Kvartalsrapport Q2 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT
2024
JANUARI  
–JUNI
”Genom vårt industriella tänkande och våra kostnadseffektiva processer ligger 
vi väl positionerade för att vara en offensiv aktör såväl i goda tider som i mer 
utmanande tider.”
K-FAST HOLDING AB – Org. nr.: 556827-0390
Göteborg Sävenäs 131:13. 193 lamellhuslägenheter, inflyttad december 2023.

===== SIDA 2 =====

2
Nyckeltal * (mkr) 2024 
jan–jun
2023 
jan–jun 
2023
jan–dec 
Fastighetsförvaltning   
Intäkter 302,8 230,1 480,2
Driftnetto 194,9 150,9 307,3
Förvaltningsresultat 60,3 56,7 112,6
resultat per aktie (kr)** 0,25 0,26 0,51
  
Entreprenad   
Intäkter 869,8 1 324,8 2 359,7
Bruttoresultat 223,9 284,5 416,0
Resultat före skatt 169,9 202,5 297,8
resultat per aktie (kr)** 0,70 0,94 1,35
   
Koncern
Periodens resultat 87,9 -121,3 -398,1
Långsiktigt substansvärde (NAV) 6 053,2 5 636,2 5 803,5
kr per aktie (kr)** 24,61 26,17 24,25
   
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) 1,5 2,0 1,7
Soliditet, % 30,0% 31,0% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % 59,4% 58,9% 60,2%
   
Antal lägenheter i förvaltning 5 160 4 002 4 876
Antal lägenheter i pågående nybyggnation 1 731 1 962 1 549
Antal byggstartade lägenheter 467 199 450
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
https://www.k-fastigheter.com/for–investerare/avstamningar–och–definitioner.
** Justerat för genomförda nyemissioner under 2023 och 2024.
Aktuell rapport ställs upp efter K-Fastigheters nya Affärsplan 2028. För 
mer information se www.k-fastigheter.com/for-investerare.
Januari–juni
Fastighetsförvaltning
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 302,6 mkr (231,5), en 
ökning med 31 procent jämfört med motsvarande period föregående 
år. Ökningen berodde primärt på fler förvaltade lägenheter, vilka 
ökade med 29 procent till 5 160 lägenheter (4 002). Driftnettot för 
verksamhetsområde Fastighetsförvaltning uppgick till 194,9 mkr (150,9) 
och förvaltningsresultatet till 60,3 mkr (56,7), motsvarande 0,25 kr 
per aktie (0,26). Resultatet påverkades positivt av högre hyresintäkter 
och negativt av en relativt lägre uthyrningsgrad till följd av hög 
färdigställandetakt under slutet av 2023 och därmed lägre överskottsgrad 
under perioden. Uthyrningsgraden har dock successivt förbättrats under 
perioden och uppgick vid periodens slut till 94,3 procent att jämföra med 
91,9 procent vid årets ingång. Överskottsgraden har samtidigt förbättrats 
från 64,0 procent för helåret 2023 till 64,4% för perioden. Värdeförändring 
för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till -99,9 
mkr (-399,9). 
Entreprenad
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick till 869,8 mkr 
(1 324,8), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation 
om 167,7 mkr (217,5). Bruttoresultatet uppgick till 223,9 mkr (284,5) och 
resultat före värdeförändringar men inklusive successiv vinstavräkning 
uppgick till 169,9 mkr (202,5), motsvarande 0,70 kr per aktie (0,94). 
Intäkterna och resultatet har påverkats primärt av den svagare 
byggkonjunkturen, vilken påverkar intäkterna i prefab-verksamheten. 
Antalet lägenheter under byggnation vid periodens utgång uppgick till 
1 731 (1 962) och 467 lägenheter (199) har byggstartats under perioden 
varav 126 lägenheter (146) under andra kvartalet.
Koncern
• Kvartalets resultat uppgick till 52,5 (74,5) och periodens resultat 
uppgick till 87,9 mkr (-121,3), motsvarande 0,34 kr per aktie (-0,68).
• Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 
15 748,0 mkr (14 870,9), en ökning med 6 procent jämfört  
31 december 2023 och med 10 procent sedan 30 juni 2023.
• Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 6 053,2 mkr (5 803,5), motsvarande 24,61 kr per aktie (24,25), 
en ökning med 1 procent jämfört med 31 december 2023 och en 
minskning med 6 procent sedan 30 juni 2023.
• Räntetäckningsgraden uppgick på rullande 12 månader till 
1,5 ggr (2,0). Soliditeten uppgick till 30,0 procent (30,3) och 
skuldsättningsgraden till 59,4 procent (60,2).
Väsentliga händelser under andra kvartalet 
I tabell på sidan 20 redovisas genomförda förvärv och avyttringar av 
byggrätter och förvaltningsfastigheter, byggstartade och färdigställda 
projekt under andra kvartalet 2024 och fram till publicering av denna 
rapport.
• Den 8 april 2024 avhöll K-Fastigheter en extra bolagsstämma där del 
av emissionen genomförd 13 mars 2024 godkändes.
• Den 10 april 2024 publicerade K-Fastigheter årsredovisningen för 
2023 och den 12 april 2024 offentliggjordes kallelse till årsstämma 
den 14 maj 2024. Vid stämman den 14 maj 2024 omvaldes 
sittande styrelseledamöter liksom styrelsens ordförande Erik 
Selin. Vidare beslutades om att ingen utdelning skulle lämnas för 
bokslutsåret 2023. Styrelsen erhöll vidare bemyndigande att fram 
till nästkommande stämma vid ett eller flera tillfällen fatta beslut om 
nyemission om maximalt 25 000 000 aktier med eller utan avvikelse 
från aktieägarnas företrädesrätt.
• Den 25 april 2024 offentliggjorde K-Fastigheter att en avsiktsförklaring 
tecknats med en institutionell investerare rörande försäljning av en 
fastighetsportfölj i Danmark bestående av 311 lägenheter med ett 
försäljningsvärde om 1 087 mkr. Överlåtelseavtal tecknades 28 juni 
2024 och transaktionen slutfördes 10 juli 2024.
• Den 25 april 2024 offentliggjorde K-Fastigheter delårsrapport för 
januari till mars 2024.
• Den 30 april 2024 offentliggjorde K-Fastigheter att Niclas Bagler 
anställts som vice VD med ansvar för verksamhetsområde Entreprenad. 
Niclas har en lång erfarenhet från bygg- och fastighetsbranschen i ett 
flertal olika roller hos BoKlok och Skanska. Närmast kommer han 
från en roll som vice VD och landschef Sverige inom BoKlok. Niclas 
tillträde anställningen den 1 juni 2024 och kommer ingå i koncernens 
ledningsgrupp.
• Den 2 maj 2024 avhöll K-Fastigheter en välbesökt kapitalmarknadsdag 
i Stockholm där koncernens affärsplan för åren 2024 till 2028 
presenterades.
• Den 17 maj offentliggjorde K-Fastigheter att dotterbolaget K-Prefab 
tecknat sin historiskt enskilt största order omfattande en komplett 
stomentreprenad för nyproduktion av bostäder, lokaler och 
parkeringsgarage vid Årstaberg i Stockholm. Beställare är Noccon AB 
och slutkund är Wallenstam AB. Ordervärdet uppgår till 200 mkr med 
huvudsaklig leverans under 2025.
KVARTALET OCH PERIODEN I KORTHET
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• Den 1 juli offentliggjorde K-Fastigheter att samarbetet med 
Kilenkrysset fördjupas ytterligare genom att det gemensamt ägda 
bolaget K-Fast Kilen AB förvärvar Nyköping Oppeby Gård 1:7 från 
K-Fast Holding AB. Fastigheten omfattar 100 lägenheter och efter 
förvärvet förvaltar K-Fast Kilen 210 lägenheter i Nyköping och 
Strängnäs samt har ytterligare 650 lägenheter under projektutveckling 
och byggnation i Strängnäs och Örebro. I en separat transaktion 
förvärvar K-Prefab Fastigheter AB, ett helägt dotterbolag till K-Fast 
Holding AB, rörelsefastigheten Strängnäs Bussen 10 av ett bolag 
inom Kilenkrysset-koncernen. Fastigheten som omfattar 6 500 kvm 
produktionsyta och cirka 30 000 kvm befintlig och potentiell lageryta 
har K-Fast Holding AB:s dotterbolag K-Prefab hyrt sedan 2021.

===== SIDA 3 =====

3
Jacob Karlsson, VD för K-Fast Holding AB.
I samband med delårsrapporten för det första kvartalet 
2024 presenterade vi en ny affärsplan för åren fram 
till 2028. Med affärsplanen följer ett skifte av strategi 
från att enbart bygga för egen förvaltning till att 
även avyttra fastigheter. Vi avser avyttra en volym 
motsvarande 30–50 procent av det vi byggstartar per 
år. Avyttringarna kan ske från befintliga bestånd eller 
genom försäljningar av nyproducerade fastigheter 
byggda enligt våra egenutvecklade koncept. Genom 
försäljningar kan vi understödja fortsatt expansion och 
nå ökad självfinansiering. 
Jag kan konstatera att mottagandet varit positivt och jag ser stor 
vinning och många affärsmöjligheter med denna nya inriktning 
där vi också delar upp verksamheten inom koncernen i en 
Entreprenadverksamhet och en Förvaltningsverksamhet. För mer 
detaljerad information om affärsplanen hänvisar jag till vår hemsida 
där bland annat presentationerna som hölls om affärsplanen på vår 
Kapitalmarknadsdag finns. 
Den första affären som genomförts inom ramen för affärsplanen är 
försäljningen av en dansk portfölj omfattande 311 lägenheter i fyra 
fastigheter i Köpenhamnsområdet. Det är en strategiskt viktig avyttring 
för vår framtida expansion då den möjliggör förvärv av nya byggrätter 
och ger förutsättningar för nya byggstarter. Affären baserades på ett 
underliggande fastighetsvärde om 1 087 MSEK baserat på valutakursen 
den 28 juni 2024 som var dagen för pressmeddelandet om affärens 
slutliga genomförande. Köparen, en fond uppsatt av Viga Real Estate, 
tillträdde fastigheterna den 10 juli. Initialt kvarstår vi med ett ägande 
om 20 procent i fonden som vi avser att avyttra när rätt tillfälle ges. 
Vår femte fastighet i Köpenhamnsområdet, Ballerup, omfattande 153 
lägenheter med etappvis färdigställande från april till oktober 2025, 
kommer även den bli underlag för framtida avyttring.
Vidare har vi efter rapportperiodens utgång offentliggjort ytterligare 
transaktioner. Vi har fördjupat vårt samarbete med Kilenkrysset genom 
två affärer. Vårt gemensamma bolag K-Fast Kilen (ägt till 51 procent 
av K-Fastigheter och 49 procent av Kilenkrysset) har av K-Fastigheter 
förvärvat fastigheten Nyköping Oppeby Gård 1:7. 
Sammantaget har K-Fast Kilen nu 210 lägenheter under förvaltning 
i Nyköping och Strängnäs samt ytterligare 650 lägenheter under 
byggnation eller i projektutveckling i Strängnäs och Örebro. I 
en separat transaktion har K-Fastigheter genom ett dotterbolag 
förvärvat rörelsefastigheten Strängnäs Bussen 10 från ett bolag inom 
Kilenkrysset-koncernen. Genom förvärvet har K-Prefab rådighet över 
produktionslokaler såväl som befintliga som potentiella lagerytor där vi 
idag bedriver tillverkning och som vi hyrt sedan 2021.
Genom försäljningarna har vi bland annat möjliggjort förvärv av 
en attraktiv byggrätt i Malmö. Vi har förvärvat Skjutskontoret 3 i 
Kirsebergsstaden där vi planerar att uppföra 160 lägenheter. Detta 
förvärv är ett tydligt exempel på att det finns möjligheter till förvärv 
av byggrätter på marknaden till attraktiva prisnivåer. Underliggande 
fastighetsvärde uppgår till ca 50 Mkr vilket motsvarar 3 500 kr/BTA. 
I verksamhetsområde Entreprenad ser vi framöver betydligt bättre 
orderläge inom prefabverksamheten där orderboken per halvårsskiftet 
uppgick till 1 150,2 mkr att jämföra med 522,7 mkr vid utgången av 
halvårsskiftet 2023. Det är ett resultat av organisationens målmedvetna 
säljarbete. Vi ser nu en stegvis uppväxling av verksamheten efter att 
ha tvingats dra ner för att möta tidigare sjunkande volymer. De sämre 
tiderna har även lett till en förändrad produktmix. Bostäder svarar 
fortsatt för en majoritet av produktionen men vi ser att leveranser 
till andra byggnader såsom lager och logistik, infrastruktur, till 
Försvarsmakten och samhällsfastigheter upptar en större del av 
produktionen än tidigare. Denna breddning av produktionsmixen 
tillsammans med en effektiv produktion gör prefabverksamheten 
väl rustad för framtiden. Vid utgången av kvartalet hade vi 1 731 
lägenheter i byggnation och vår landbank bestod av 2 488 lägenheter 
i olika utvecklingsstadier och vi bevakar marknaden för eventuella 
förvärv av byggrätter. Under kvartalet har vi fått bygglov för tre 
projekt: Sandryggen i Lund, etapp 2 av Sätra-projektet i Gävle samt 
Gårdsten i Göteborg. Totalt omfattar byggloven 374 lägenheter varav 
Gårdsten med sina 126 lägenheter byggstartades under andra kvartalet. 
Övriga två projekt byggstartas senare under året. Bruttoresultatet i 
verksamhetsområde Entreprenad uppgick till 223,9 mkr för årets första 
sex månader.
VD HAR ORDET

===== SIDA 4 =====

4
Verksamhetsområde Förvaltning hade vid halvårsskiftet 5 160 
lägenheter under förvaltning, av vilka 123 lägenheter tillträtts under 
andra kvartalet. Siffran inkluderar de 311 lägenheterna i den vid 
halvårsskiftet ännu inte frånträdda danska fastighetsportföljen. 
Vårt hyresvärde uppgick till 706,7 mkr att jämföra med 
528,1 mkr motsvarande tidpunkt förra året. Inom Förvaltning arbetar 
organisationen målmedvetet för att minska våra vakanser. I enlighet 
med tidigare kommunikation har vår vakansgrad i mångt och mycket 
uppstått genom högt färdigställande under slutet av 2023. Detta 
kommer behöva tas igen över tid. I nyproduktion generellt tenderar 
det att finnas inflyttningsvakanser vilket påverkar vakansgraden 
kortsiktigt efter färdigställande. Vi har sedan föregående kvartal 
förbättrat vår uthyrningsgrad och vi kommer fortsätta att förbättra 
vår uthyrningsgrad succesivt. Per den 30 juni var den ekonomiska 
uthyrningsgraden 94,3 procent att jämföra med 93,3 per den 31 
mars. En negativ påverkan finns från projekt med inflyttning i juni 
där inflyttningsvakanser får genomslag. Det är min övertygelse 
att vi kommer fortsätta att arbeta ned vakanserna och kunna nå 
en normaliserad nivå till årsskiftet. Exkluderat vakanser som 
uppstår vid inflyttning i nyproduktion minskar vi vakanserna med 
VD HAR ORDET FORTS.
Göteborg Sävenäs 131:12. 102 lamellhuslägenheter, inflyttad december 2022.
MÅL ATT UPPFYLLA TILL UTGÅNGEN AV 2028
KONCERNÖVERGRIPANDE MÅL
Substansvärde per 
aktie ska uppgå till 50 kr
MÅL I VERKSAMHETSOMRÅDE 
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Förvaltningsresultat 
per aktie ska
uppgå till 1,50 kr
MÅL I VERKSAMHETSOMRÅDE 
ENTREPRENAD
Resultat per aktie ska 
uppgå till 4,50 kr
RISKBEGRÄNSNINGSMÅTT
Soliditet
≥30%
Räntetäckningsgrad 
≥1,75ggr
Skuldsättningsgrad 
<65%
cirka en procentenhet per månad. För det första halvåret uppgick 
hyresintäkterna till 302,6 mkr och förvaltningsresultatet till 60,3 mkr. 
Vakanser kostar i form av uteblivna hyresintäkter men i takt med att vi 
arbetar upp uthyrningsgraden kommer förvaltningsresultatet succesivt 
att förbättras.
Marknadsförutsättningarna har varit, och fortsätter vara, svåra för 
bygg- och fastighetsbranschen. Dock finns det anledning att se mer 
positivt på framtiden. Riksbanken sänkte räntan i maj och öppnar 
för upp till tre ytterligare sänkningar i sitt senaste penningpolitiska 
beslut. Faktum kvarstår därtill att det finns ett stort behov av nya 
bostäder i Sverige. Inte minst i städer med tillväxt är detta behov tydligt. 
K-Fastigheter ska genom att bygga attraktiva bostäder både för egen 
förvaltning och för externa kunder vara med och ta en andel av detta. 
Genom vårt industriella tänkande och våra kostnadseffektiva processer 
ligger vi väl positionerade för att vara en offensiv aktör såväl i goda tider 
som i mer utmanande tider.
– Jacob Karlsson, VD, juli 2024

===== SIDA 5 =====

5
(mkr) 2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2023 
jan–dec
Intäkter 869,8 1 324,8 2 359,7
varav koncepthus 654,9 973,1 1 769,5
varav övrig entreprenad 215,0 351,7 590,2
Bruttoresultat 223,9 284,5 416,0
Resultat före skatt 169,9 202,5 297,8
resultat per aktie (kr) 0,70 0,94 1,35
Återstående ordervärde koncepthus 1 652,8 1 480,1 1 297,5
Återstående ordervärde övrig entreprenad 1 150,2 522,7 1 058,4
Antal byggstartade lägenheter under 
perioden 467 199 450
Antal lägenheter i pågående byggnation 
vid periodens utgång 1 731 1 962 1 549
Antal lägenheter under projektutveckling 
vid periodens utgång 2 488 4 293 4 176
Utsläppsintensitet (scope 3)* 17,1 16,6
Olycksfallsfrekvens LTIF4** 10,2 5,2
* Med utsläppsintensitet (scope 3) avses CO2 ton per mkr i omsättning.
** Med L TIF4 avses antal olyckor med mer än fyra kalenderdagars frånvaro per miljon 
arbetade timmar.
Koncernens entreprenadverksamhet består av verksamhet inom 
projektutveckling, prefabtillverkning av stomlösningar och byggledning, 
vilka delas upp i affärsområde Projektutveckling, Prefab och Bygg. 
Verksamheten utgår från kontor i Hässleholm, Malmö, Göteborg 
och Stockholm och har sex produktionsanläggningar för prefab-
element i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, Katrineholm och 
Strängnäs samt en fabrik för lättelement i trä i Hässleholm. Totalt hade 
entreprenadverksamheten 430 medansvariga vid periodens utgång.
Verksamheten inom projektutveckling grundas på förvärv av primärt 
byggrätter men också i förekommande fall ej byggklar mark, för vilka 
vi med egna arkitekter, markprojektörer och plan- och 
bygglovshandläggare driver detaljplaner och bygglov för koncernens 
egenutvecklade koncepthus för bostäder: Låghus, Lamellhus och 
Punkthus samt ett egenutvecklat koncepthus för kommersiella lokaler, 
K-Kommersiellt. För mer information om K-Fastigheters koncepthus, 
se sidan 19. Vid periodens slut bestod projektutvecklingsportföljen av 
2 488 lägenheter i olika stadier, varav 1 124 i bygglovsprocess. 
Under varumärket K-Prefab driver koncernen stomentreprenad 
för kompletta stomlösningar i trä och betong för bostäder, 
samhällsfastigheter, industri och lager, infrastruktur och lantbruk. 
Stomentreprenaden omfattar konstruktion, produktion och montage 
med egen personal och stomlösningarna består bland annat av 
sandwich–väggar, homogena innerväggar, hisschakt och bjälklag med 
inbyggda installationer för el, VA och ventilation, utfackningsväggar, 
balkonger och trappor. K-Prefabs kunder utgörs dels av koncernbolag, 
där samtliga stomelement som ingår i koncernens koncepthus 
levereras från K-Prefab, dels av externa aktörer. Prefabricering av 
stommar möjliggör bättre arbetsförhållanden, hög kostnads- och 
kvalitetskontroll, minskat spill samt säkerställer kompabilitet, 
produktion och just-in-time-leverans till våra projekt. Vid periodens 
slut hade K-Prefab 83 pågående stomentreprenader, till ett totalt 
återstående ordervärde om 1 150,2 mkr (522,7), och under kvartalet 
har K-Prefab tagit flera större ordrar framför allt till stomleveranser för 
bostadsbyggnation. Bland annat tecknade K-Prefab i maj ett avtal med 
Noccon AB om stomleverans för nyproduktion av bostäder, lokaler och 
parkeringsgarage i Årstaberg i Stockholm. Slutkund är Wallenstam AB 
och projektet som omfattar drygt 400 lägenheter kommer certifieras 
med Miljöbyggnad Silver version 4.0. Ordervärde uppgår till 200 mkr 
och leverans sker huvudsakligen under 2025.
Koncernens byggverksamhet ansvarar för byggnation och 
färdigställande av koncernens byggnation av koncepthus. Genom 
att arbeta med hög grad av prefabricering, repetitiva processer och 
specialiserade arbetsuppgifter uppnås hög kostnadskontroll och en 
effektiv byggprocess. Vid periodens slut hade koncernen 16 pågående 
byggnationer av koncepthus, med ett återstående ordervärde om 
1 652,8 mkr (1 480,1), fördelat på 1 731 lägenheter, samt byggnationen 
av Hässleholm Rusthållaren 3 & 4. Rusthållaren omfattar 8 000 kvm 
uthyrningsbar yta, varav stora delar kommer inrymma koncernens nya 
huvudkontor. Under kvartalet byggstartades 126 lägenheter och 124 
lägenheter färdigställdes.
ENTREPRENAD

===== SIDA 6 =====

6
Hyresvärde
per geografi, %
79%
11%
10%
Syd Väst
Öst
Hyresvärde per 
kategori, %
93%
7%
Bostäder
Kommersiellt
Fastighetsvärde per 30 juni 2024: 13 286,7 mkr
Hyresvärde per 30 juni 2024: 706,7 mkr
(mkr) 2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2023
jan–dec
Intäkter 302,8 230,1 480,2
Driftnetto 194,9 150,9 307,3
Förvaltningsresultat 60,3 56,7 112,6
resultat per aktie (kr) 0,25 0,26 0,51
Antal lägenheter i förvaltning 5 160 4 002 4 876
Uthyrningsbar yta, kvm 380 491 306 249 362 806
Bostäder, kvm 337 697 257 257 318 664
Kommersiellt, kvm 42 794 46 419 44 142
Hyresvärde 706,7 528,1 661,0
hyresvärde per kvm, kvm 1 857 1 714 1 822
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,3% 94,5% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 89,7% 94,0% 92,6%
Överskottsgrad, % 64,4% 65,4% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 61,9% 59,2% 62,5%
Serviceindex per 31 dec 2023 * 82,3%
Andel egen solcellsproduktion 
per 31 dec 2023 ** 11,0%
* Serviceindex är ett mått på kundnöjdhet och delas upp i fyra huvudkategorier: Ta kunden 
på allvar, Trygghet, Rent och snyggt, Hjälp när det behövs. Resultatet redovisas i en skala från 
0 till 100 procent och kan jämföras med branschen och inom det egna beståndet. Samtliga 
fyra delar väger lika i det samlade Serviceindexet.
** Total produktion i förhållande till årets förbrukning av fastighetsel. All köpt el är idag fossilfri.
Fastighetsvärde 
per geografi, %
78%
12%
10%
Syd Väst
Öst
Fastighetsvärde 
per byggår, %
67%
16%
5%
4% 8%
>2020 >2015
>2000
<2000
>2010
Fastighetsvärde 
per kategori, %
95%
5%
Bostäder
Kommersiellt
Inom verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltas de fastigheter 
som koncernen uppfört eller förvärvat. Verksamheten indelas i tre 
regioner: Syd, Väst och Öst, där region Syd omfattar Skåne, Danmark 
och södra Småland, region Väst omfattar Halland och Västra Götaland 
och region Öst omfattar Mälardalsregionen samt Nyköping och Gävle. 
Verksamhetsområdet hade vid periodens slut 51 medansvariga.
Koncernens förvaltningsbestånd bestod vid periodens utgång av 123 
helgäda och 2 delägda färdigställda förvaltningsfastigheter1)  fördelat 
på totalt 337 697 kvadratmeter bostäder och 42 794 kvadratmeter 
kommersiell yta, fördelat på 5 160 lägenheter och ca 150 kommersiella 
kontrakt. 
1) Med förvaltningsfastigheter avses fastigheter som innehas i syfte att generera 
hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Av fastighetsbeståndet är 67 procent uppfört efter 2020 och totalt 88 
procent efter 2010. Samtliga fastigheter återfinns i av Newsec bedömt A- 
eller B-läge på de orter koncernen är verksam. Hyresvärdet uppgick vid 
periodens utgång till 706,7 mkr och den kontrakterade hyran uppgick till 
666,7 mkr. 93 procent av de kontrakterade hyrorna avser bostäder eller 
därtill relaterad uthyrning (t.ex. parkering) och den största kommersiella 
hyresgästen utgör ca 1 procent av de totala kontrakterade hyresintäkterna 
och de 10 största kommersiella hyresgästerna utgör ca 4 procent av de 
totala kontrakterade hyresintäkterna.
Det delägda beståndet bestod vid periodens utgång uteslutande av 
K-Fast Kilen AB, vilket ägs gemensamt av K-Fast Holding AB och 
Kilenkrysset AB. K-Fast Kilen AB omfattar ett samarbete om byggnation 
och förvaltning av K-Fastigheters koncepthus i Nyköping, Strängnäs och 
Örebro. Efter förvärvet i Nyköping 1 juli 2024 uppgick det förvaltade 
beståndet till 210 lägenheter i Nyköping och Strängnäs med ett 
hyresvärde om 28,2 mkr. Vidare hade K-Fast Kilen vid periodens utgång 
ca 650 lägenheter under projektutveckling och pågående byggnation i 
Strängnäs och Örebro med ett totalt hyresvärde om 98,5 mkr.
Under andra kvartalet tecknade K-Fastigheter en avsiktsförklaring 
med en dansk institutionell ägare om försäljning av 311 lägenheter 
i Danmark. Undertecknande av avtal skedde den 28 juni och 
portföljen frånträddes 10 juli. Portföljen bestod av fyra fastigheter i 
Köpenhamnsområdet fördelat på totalt 311 lägenheter med ett totalt 
hyresvärde om ca 63,7 mkr. Affären baseras på ett underliggande 
fastighetsvärde om ca 1 087 mkr (till kurs per 30 juni 2024), vilket 
motsvarade fastigheternas marknadsvärde vid utgången av första och 
andra kvartalet 2024. Information för respektive fastighet återfinns 
på sidan 20. Nyckeltalen i aktuell rapport är inte justerade för denna 
försäljning, då den genomfördes först efter kvartalets utgång.

===== SIDA 7 =====

7
Färdigställda Förvaltningsfastigheter
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Fastighetskostnader Driftsöverskott
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
Syd 4 172 274 264 31 629 305 893 10 399,8 33 998 560,8 1 833 93,2% 522,9 107,7 352 415,2 1 357
Väst 490 29 898 10 011 39 909 1 528,9 38 309 77,7 1 947 98,0% 76,1 12,7 319 63,4 1 589
Öst 498 33 535 1 154 34 689 1 358,0 39 148 68,1 1 964 99,3% 67,6 11,4 330 56,2 1 620
Totalt 5 160 337 697 42 794 380 491 13 286,7 34 920 706,7 1 857 94,3% 666,7 131,9 347 534,8 1 406
varav delägda bolag* 110 7 289 0 7 289 298,0 40 884 15,2 2 087 96,9% 14,7 2,5 343 12,2 1 678
Aktuell intjäningsförmåga (mkr)
mkr 2024
30 jun
Pågående 
byggnation Summa
Hyresvärde 706,7 276,2 982,9
Vakans -40,0 -5,5 -45,5
Hyresintäkter 666,7 270,7 937,4
Driftskostnader -106,8 -33,6 -140,5
Underhåll -20,8 -5,4 -26,2
Fastighetsskatt/avgäld -4,3 0,0 -4,3
Fastighetsadministration -53,1 -15,2 -68,3
Driftsöverskott 481,7 216,5 698,2
Central administration -16,1 0,0 -16,1
Räntenetto -299,3 -156,3 -455,6
Förvaltningsresultat 166,3 60,2 226,5
Minoritetens andel av 
förvaltningsresultatet* 0,4 3,7 4,1
* Avser per 30 juni 2024 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av 
K-Fastigheter.
Hyresvärde
mkr
Antal färdigställda 
lägenheter
0
200
400
600
800
1000
3000
4000
5000
6000
7000
Antal färdigställda lägenheter
Hyresvärde, mkr
2024
Q4Q3Q2 Q4Q3 Q3Q2Q1 Q4 Q3Q2Q1 Q2Q1
2025 2026 2027
Sammanställning
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bokfört värde
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter 5 160 337 697 42 794 380 491 13 286,7 34 920 706,7 1 857 13 286,7
Pågående 
nybyggnation 1 731 107 937 921 108 858 5 354,3 49 186 276,2 2 537 2 215,8
Pågående 
projektutveckling 2 488 159 520 800 160 320 7 466,8 46 574 408,9 2 550 132,6
Övrigt 112,7
TOTALT 9 379 605 154 44 515 649 669 26 107,7 40 186 1 391,8 2 142 15 748,0
* Avser per 30 juni 2024 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.
** Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värdejusterat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter om 505,4 mkr.
Pågående Byggnation
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr**)
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Syd 266 17 975 632 18 607 952,5 51 192 51,0 2 740 855,5 545,1 596,3
Väst 485 28 562 289 28 851 1 521,8 52 747 78,2 2 711 1 127,8 337,0 469,3
Öst 980 61 400 0 61 400 2 879,9 46 904 147,0 2 394 2 148,1 849,8 1 150,2
Totalt 1 731 107 937 921 108 858 5 354,3 49 186 276,2 2 537 4 131,5 1 731,9 2 215,8
varav delägda bolag * 326 20 456 0 20 456 930,0 45 463 48,0 2 345 686,7 448,1 370,5
Viktig information
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och aktuell intjäningsförmåga inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till årstakt 
och hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Kostnader avser budgeterade fastighetskostnader och kostnader för fastighetsadministration och central administration 
på årsbasis baserade på historiska utfall. Informationen omfattar inte bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av 
fastigheter eller andra faktorer. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) vid periodens utgång. Information 
om pågående byggnationer och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas 
och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, 
utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående 
projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering i bygginvesteringar av projektutveckling 
är en osäkerhetsfaktor. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Information avseende aktuell intjäningsförmåga och framtida utveckling i hyresvärde och antal färdigställda lägenheter avser färdigställda förvaltningsfastigheter vid utgången av perioden med tillägg 
för de förvaltningsfastigheter som är under pågående nybyggnation vid utgången av perioden. Projekt som inte byggstartats ingår ej.
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 8 =====

8
Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 322,1 
Hyresvärde +/- 1 % 7,1 159,9 
Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 1,3 28,9 
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 7,1 159,9 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -1 328,7 1 328,7
Belåningrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 69% 56%
Skuldsättningsgrad, % 64% 55%
Värderingdata 
Förvaltningsfastigheter
2024
30 jun
2023 
30 jun
2023 
31 dec
Direktavkastning färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4,42% 4,20% 4,37%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,35% 4,16% 4,33%
Direktavkastning samtliga värderade 
fastigheter 4,40% 4,18% 4,36%
varav bostäder 4,31% 4,08% 4,26%
varav lokaler 5,44% 5,42% 5,49%
Hyra per kvm 1 936 1 790 1 872
Drift- och underhållskostnader per kvm 325 310 332
Förvaltningsfastigheter (mkr) 2024
30 jun
2023 
30 jun
2023 
31 dec
Färdigställda förvaltningsfastigheter 13 286,7 10 131,9 12 514,0
Obebyggd mark och byggrätter 538,1 768,4 578,1
Tomträtter 18,0 18,0 18,0
Pågående nybyggnation 1 905,0 3 339,8 1 760,8
Summa 15 748,0 14 258,1 14 870,9
Värdeförändring (mkr) 2024
30 jun
2023 
30 jun
2023 
31 dec
Realiserad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter -2,5 0,0 7,9
Orealiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -97,5 -399,9 -654,8
Orealiserad värdeförändring pågående 
nybyggnation 167,7 217,5 330,6
Summa 67,7 -182,4 -316,3
K-Fastigheter genomför varje kvartal extern oberoende värdering av 
samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter under 
nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden 
som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och 
värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga 
förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin enligt 
IFRS 13 Värdering till verkligt värde. 
Utveckling innevarande period 
Utgående redovisat värde av koncernens förvaltningsfastigheter uppgick 
vid periodens utgång till 15 748,0 mkr (14 870,9), vilket är en ökning 
med 877,1 mkr sedan 31 december 2023.
Under andra kvartalet har direktavkastningskravet i genomförda 
värderingar varit stabilt och för perioden ökat med ca 0,05 procentenheter. 
Att marknadsvärdet för färdigställda förvaltningsfastigheter trots 
detta minskar med 99,9 mkr (-399,0) under perioden beror primärt 
på nedskrivning av marknadsvärden i genomförda och pågående 
transaktioner där försäljningen av den danska portföljen är den mest 
väsentliga. Marknadsvärdet för de aktuella danska fastigheterna skrevs 
under första kvartalet ned med 99 mkr. Värdeförändringen i pågående 
byggnation, vilken i segmentsredovisningen redovisas i bruttoresultatet 
som successiv vinstavräkning, uppgick under perioden till 167,7 mkr 
(217,5) och påverkas primärt av successivt färdigställande av 
förvaltningsfastigheter under byggnation samt projektstart av tre 
byggnationer under perioden, varav en byggstart under andra kvartalet.
Att det totala värdet av förvaltningsfastigheter ökar under perioden 
beror primärt på färdigställande och pågående nybyggnation där 
nybyggnation, till- och ombyggnation under perioden uppgick till 
837,3 mkr (1 133,1).
VÄRDERING

===== SIDA 9 =====

9
Finansiella 
begränsningsmål
Utfall
Finansiella 
mål
Finansiell 
kovenant
2024 
30 jun
2023 
30 jun
2023 
31 dec
Räntetäckningsgrad, ggr 
(rullande 12 månader) min. 1,75 ggr min. 1,50 ggr 1,5 2,0 1,7
Soliditet, % min. 30% min. 25% 30,0% 31,0% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % max. 65% 59,4% 58,9% 60,2%
Kreditnyckeltal (exkl. bygg- och 
rörelsekrediter)
2024
30 jun
2023 
30 jun
2023 
31 dec
Genomsnittlig räntebindning, år 3,0 2,9 3,5
Andel rörlig ränta, % 16% 24% 9%
Total snittränta inkl. derivat, % 3,41% 3,20% 3,22%
Total snittränta exkl. derivat, % 5,31% 5,18% 5,47%
Total snittränta byggkrediter, % 5,64% 5,39% 5,95%
Genomsnittlig kapitalbidning, år 2,6 2,0 2,8
Kontrakterade limiter 2024
30 jun
2023 
30 jun
2023 
31 dec
Byggkrediter 3 218,8 3 424,3 2 937,6
utnyttjade 2 074,3 2 180,4 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 233,8 1 353,8 1 096,3
utnyttjade 1 196,6 1 092,0 949,9
Räntebärande skulder (mkr) 2024
30 jun
2023 
30 jun
2023 
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 7 176,4 5 995,0 6 747,9
varav förfaller inom 12 månader 2 115,7 1 540,2 2 319,1
Byggkrediter 2 074,3 2 180,4 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 196,6 1 092,0 949,9
Säljarrevers 0,0 250,0 250,0
Leasingskulder 90,1 95,9 92,1
Totalt 10 537,7 9 613,3 10 117,8
varav kortfristiga 2 531,2 2 405,7 3 462,8
Kredit- och ränteförfallostruktur 30 juni 2024 (exkl. bygg- och 
rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Swapförfall
Belopp, 
mkr
Snitt-
ränta, %
Belopp, 
mkr Belopp Snitt-
ränta, %
0–1 år 1 457,0 4,29% 2 115,7 300,0 0,37%
1–2 år 1 600,0 2,79% 3 564,0 1 600,0 1,30%
2–3 år 1 900,0 2,97% 955,0 1 900,0 1,47%
3–4 år 1 200,0 2,77% 315,2 1 200,0 1,27%
4–5 år 276,2 2,36% 0,0 276,2 0,87%
> 5 år 1 001,9 4,41% 485,2 1 001,9 2,92%
Totalt 7 435,1 3,41% 7 435,1 6 278,1 1,55%
varav delägda bolag* 190,7 190,7
* Avser per 30 juni 2024 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter. 
K-Fastigheter finansierade vid periodens utgång sina tillgångar uteslutande 
med bilaterala lån med nordiska banker som motparter. K-Fastigheter 
arbetar idag uteslutande med lån med rörlig räntebas. För att förändra 
räntebindningstiden nyttjas räntederivat, primärt ränteswappar.
Utveckling innevarande period 
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
10 537,7 mkr (10 117,8), vilket är en ökning med 419,9 mkr sedan 
31 december 2023. Förändringen består primärt i omläggning av 
byggkrediter till långfristig finansiering i samband med färdigställande 
av förvaltningsfastigheter.
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 59,4 procent (60,2) 
och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 
61,9 procent (62,5). Minskningen i skuldsättningsgrad beror primärt 
på löpande amorteringar under perioden samt att säljarreversen för 
förvärvet av K-Prefab amorterats i sin helhet under första kvartalet.
Genomsnittlig ränta har under perioden ökat till 3,41 procent (3,22) 
primärt på grund av omläggning av byggkrediter till långfristig 
finansiering, vilket även påverkade andelen rörlig ränta, då inga 
nya swap-avtal ingåtts under perioden. De korta marknadsräntorna 
har under perioden minskat till följd av Riksbankens sänkning av 
styrräntan. De långa marknadsräntorna har ökat under perioden, vilket 
påverkat värdet av räntederivatportföljen positivt.
FINANSIERING

===== SIDA 10 =====

10
Resultat- och kassaflödesposter avser perioden 1 januari 2024 till och 
med 30 juni 2024. Jämförelseposterna avser motsvarande period 
föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser 
ställning vid periodens utgång i år respektive föregående år. Samtliga 
belopp anges i mkr.
Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning 
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 302,6 mkr (231,5), en ökning 
med 31 procent jämfört med motsvarande period föregående år. 
Ökningen berodde primärt på fler förvaltade lägenheter, vilka ökade 
med 29 procent till 5 160 lägenheter (4 002). Hyresökningen från 
januari 2024 uppgår till cirka 5,25 procent.
Rörelsekostnader uppgick för perioden till 107,8 mkr (79,2), vilket 
är en ökning med 36 procent, och har primärt påverkats av normal 
säsongsvariation och ökat antal lägenheter i förvaltning.
Driftnettot för affärsområde Förvaltning uppgick till 194,9 mkr 
(150,9) och förvaltningsresultatet till 60,3 mkr (56,7), motsvarande 
0,25 kr per aktie (0,26). Resultatet påverkades positivt av högre 
hyresintäkter och negativt av en relativt lägre uthyrningsgrad till följd 
av hög färdigställandetakt under slutet av 2023 och därmed lägre 
överskottsgrad under perioden, vilken under perioden uppgick till 64,4 
procent (65,4). Genomsnittlig uthyrningsgrad uppgick under perioden 
till 89,7 procent (94,0), men har under perioden successivt förbättrats 
och uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 94,3 procent (94,5) 
att jämföra med 91,9 procent vid årets ingång. Uthyrningsgraden är 
generellt något lägre initialt i de projekt som färdigställts och inflyttats 
under det senaste året, medan den ekonomiska uthyrningsgraden 
fortsatt är mycket hög i de delar av beståndet som varit under 
förvaltning under en längre period, varför vi förväntar successivt 
förbättrad uthyrningsgrad under 2024, då färdigställandetakten under 
2024 minskar jämfört med 2023. 
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
perioden till 8,1 mkr (3,4) och av- och nedskrivningar till 1,1 mkr (0,9). 
Finansnetto uppgick för perioden till 125,5 mkr (90,0) där ökningen 
primärt beror på högre räntebärande skuld till följd av fler lägenheter 
i förvaltning och högre snittränta. Värdeförändringen relaterat till 
räntederivat uppgick för perioden till 22,6 mkr (-14,7) där förändringen 
beror på lägre långa marknadsräntor under perioden.
Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under 
perioden till -99,9 mkr (-399,9) primärt påverkad av nedskrivning 
under första kvartalet av marknadsvärdet för vår danska portfölj till 
det avtalade försäljningsvärdet, samt ökade direktavkastningskrav 
(negativt) och förändrade förväntningar om framtida hyresinflation 
(positivt).
Verksamhetsområde Entreprenad 
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick till 869,8 mkr 
(1 324,8), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation 
om 167,7 mkr (217,5). Intäkter har under perioden påverkats av rådande 
svaga byggkonjunktur där extern försäljning uppgår till 215,0 mkr 
(351,7). Då ett antal större ordrar tagits under perioden ser orderläget 
bra ut inför hösten och kommande år. Byggnationen av koncepthus 
har under perioden varit betydande och hög intern aktivitet har till viss 
del kompenserat för lägre intäkter från externa kunder. Totala intäkter 
relaterat till byggnation av koncepthus uppgick under perioden till 
654,9 (973,1) inkluderat successiv vinstavräkning. Antalet lägenheter 
under byggnation uppgick vid periodens utgång till 1 731 (1 962) och 
467 lägenheter (199) har byggstartats under perioden.
Bruttoresultatet uppgick till 223,9 mkr (284,5) och påverkas negativt av 
lägre intäkter för extern byggnation.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick 
under perioden till 21,4 mkr (17,1) och av- och nedskrivningar till 
26,6 mkr (48,5). Finansnetto uppgick för perioden till 13,2 mkr (19,0) 
där minskningen primärt beror på lägre räntebärande skuld, bland 
annat säljarreversen för förvärvet av K-Prefab, vilken amorterats i 
sin helhet under perioden, samt valutaeffekter. Under perioden har 
räntekostnader för byggkreditiv aktiverats om 93,8 mkr (77,4).
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag uppgick 
för perioden till 7,1 mkr (2,6). Resultatet påverkades primärt av 
K-Fastigheters andel av resultatet i Mjöbäcks Entreprenad AB och 
Novum Samhällsfastigheter AB.
Resultat före värdeförändring men inklusive successiv vinstavräkning 
i pågående nybyggnation uppgick till 169,9 mkr (202,5), motsvarande 
0,70 kr per aktie (0,94).
Övrigt 
Koncerngemensamma kostnader
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande 
bolagsledning, affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, 
marknad, HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för perioden till 35,5 
mkr (26,6). Av dessa har 29,4 mkr (20,4) utfördelats på respektive 
verksamhetsområde under perioden. 
Koncernövergripande av- och nedskrivningar och finansnetto 
uppgick under perioden till 2,8 mkr (1,0) respektive 1,2 mkr (+12,0). 
Räntetäckningsgraden på rullande 12 månader på koncernivå uppgick 
till 1,5 ggr (2,0) påverkat av ett försämrat räntenetto som inte fullt ut 
kunnat kompenseras av det ökade bruttoresultatet. Med successivt 
förbättrad uthyrningsgrad i verksamhetsområde Fastighetsförvaltning 
och ökade intäkter i verksamhetsområde Entreprenad framöver 
förväntas räntetäckningsgraden öka.
Skatt 
Periodens aktuella skatt uppgick till -4,0 mkr (-0,2). Uppskjuten 
skatt uppgick till -52,3 mkr (26,0), primärt påverkat av orealiserade 
värdeförändringar av fastigheter. 
Periodens resultat, totalresultat och övrigt 
totalresultat
Kvartalets resultat uppgick till 52,5 mkr (74,5) och resultatet för perioden 
uppgick till 87,9 mkr (-121,3) motsvarande 0,34 kr per aktie hänförligt 
till moderbolagets aktieägare (-0,68). Periodens totalresultat uppgick 
till 91,7 mkr (-98,9). I övrigt totalresultat ingår omräkningsdifferens 
avseende K-Fastigheters utlandsverksamhet, vilken för perioden uppgick 
till 3,8 mkr (22,4). Hela detta belopp avser poster som kan återföras över 
resultatet i en senare period.
TOTALRESULTAT JANUARI–JUNI 2024

===== SIDA 11 =====

11
Förvaltningsfastigheter 2024 
30 jun
2023 
30 jun
2023
31 dec
Ingående redovisat värde 14 870,9 13 094,6 13 094,6
+ Förvärv 36,9 145,9 210,9
+ Nybyggnation 734,5 1 096,0 1 990,8
+ Till- och ombyggnation 102,9 37,1 161,0
- Försäljning -32,7 0,0 -136,0
- Övriga omklassificeringar, 
valutaförändringar och utrangering -34,6 66,9 -126,0
+/- Orealiserade värdeförändringar 70,2 -182,4 -324,2
varav färdigställda 
förvaltningsfastigheter -97,5 -399,9 -654,8
varav pågående nybyggnation 167,7 217,5 330,6
Utgående redovisat värde 15 748,0 14 257,9 14 870,9
varav färdigställda 
förvaltningsfastigheter 13 286,7 10 131,9 12 514,0
varav obebyggd mark och byggrätter 538,1 768,4 578,1
varav tomträtter 18,0 18,0 18,0
varav pågående nybyggnation 1 905,0 3 339,8 1 760,8
Räntebärande skulder (mkr) 2024 
30 jun
2023 
30 jun
2023
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 7 176,4 5 995,0 6 747,9
varav förfaller inom 12 månader 2 115,7 1 540,2 2 319,1
Byggkrediter 2 074,3 2 180,4 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 196,6 1 092,0 949,9
Säljarrevers 0,0 250,0 250,0
Leasingskulder 90,1 95,9 92,1
Totalt 10 537,7 9 613,3 10 117,8
varav kortfristiga 2 531,2 2 405,7 3 462,8
Immateriella tillgångar 
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstod i samband med förvärvet av K-Prefab. 
Goodwill uppgick vid periodens utgång till 443,6 mkr (443,6) och 
övriga immateriella tillgångar, vilka består i värdet av K-Prefabs 
kundrelationer och aktiverade kostnader för systemutveckling, uppgick 
till 23,1 mkr (27,7). 
Förvaltningsfastigheter 
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 15 748,0 mkr (14 870,9), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 13 286,7 mkr (12 514,0), obebyggd mark och 
byggrätter 538,1 mkr (578,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och pågående 
nybyggnation 1 905,0 mkr (1 760,8). För mer information se avsnitt 
Fastighetsbestånd och Värdering. FÖRÄNDRAD 
SEGMENTSREDOVISNING
I samband med att K-Fastigheter ändrade sin uppdelning av 
verksamhetsområden under 2024 förändrades även segmentsredovisningen.
Från och med delårsrapporten för januari till mars 2024 delas verksamheten 
upp i två verksamhetsområden: Fastighetsförvaltning och Entreprenad.
Fastighetsförvaltning
Resultat från hyresfastigheter inklusive finansnetto och utfördelade centrala 
kostnader, resultat från försäljning av förvaltningsfastigheter, resultat från 
intressebolag verksamma inom områden relaterade till fastighetsförvaltning 
samt värdeförändring i färdigställda förvaltningsfastigheter och ränte- och 
valutaderivat relaterade till verksamhetsområdet.
Tillgångar och skulder omfattar färdigställda förvaltningsfastigheter, 
långfristiga skulder relaterade till dessa samt övriga anläggnings- och 
omsättningstillgångar och lång- och kortfristiga skulder relaterade till 
verksamhetsområdet.
Entreprenad
Resultat från koncernens verksamhet inom projektutveckling, prefabtillverkning 
av stomlösningar och byggledning inklusive finansnetto och utfördelade 
centrala kostnader, resultat från försäljning av de fastigheter som ej kommer 
ingå i verksamhetsområde Fastighetsförvaltning, resultat från intressebolag 
verksamma inom områden relaterade till entreprenadverksamhet och 
värdeförändring i förvaltningsfastigheter under pågående nybyggnation, vilket 
i segmentsredovisningen redovisas som en intäkt och påverkar bruttoresultatet, 
och ränte- och valutaderivat relaterade till verksamhetsområdet.
Tillgångar och skulder omfattar förvaltningsfastigheter under byggnation och 
obebyggd mark, byggkrediter och långfristiga skulder relaterade till dessa 
samt övriga anläggnings- och omsättningstillgångar och lång- och kortfristiga 
skulder relaterade till verksamhetsområdet.
Rörelsefastigheter och Inventarier 
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens 
utgång till 515,7 mkr (537,1) respektive 180,5 mkr (181,4).
Likviditet 
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 39,5 mkr (5,8). 
Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 37,1 mkr (147,3).
Eget kapital och substansvärde 
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 5 316,9 
mkr (5 100,4), vilket motsvarade 21,38 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (21,08). Förändringen beror dels på 
periodens totalresultat om 91,7  mkr (-98,9), dels på genomförda 
nyemissioner, vilka ökade eget kapital med totalt 124,7 mkr efter 
transaktionskostnader. Koncernens soliditet uppgick vid periodens 
utgång till 30,0 procent (30,3).
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 6 053,2 mkr (5 803,5) motsvarande 24,61 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (24,25), en ökning med 1 procent jämfört 
med 31 december 2023 och en minskning med 6 procent sedan 30 juni 
2023.
Räntebärande skulder och räntederivat 
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
10 537,7 mkr (10 117,8), varav 2 531,2 mkr (3 462,8) klassificeras 
som kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden 
för koncernen uppgick till 59,4 procent (60,2). Av koncernens 
räntebärande skulder var 8 221,0 mkr (7 822,8) relaterade till 
färdigställda förvaltningsfastigheter (inklusive vid periodens slut 
ej omlagda byggnadskrediter) och belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter uppgick till 61,9 procent (62,5). Ökningen i 
räntebärande skuld och minskningen i belåningsgrad förklaras primärt 
av finansiering av pågående och färdigställd nybyggnation respektive 
stabiliserad  värdering av färdigställda förvaltningsfastigheter och 
löpande amorteringar. Koncernens ränte- och valutaderivat hade vid 
periodens utgång ett marknadsvärde om 156,8 mkr (141,4). För mer 
information se avsnitt Finansiering.
FINANSIELL STÄLLNING PER 30 JUNI 2024

===== SIDA 12 =====

12
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2024
 apr–jun
2023
 apr–jun
2024
 jan–jun
2023
 jan–jun
2023 jul
–2024 jun
2023 
jan–dec
Hyresintäkter 155,8 117,1 302,6 231,5 551,3 480,2
Entreprenadintäkter 140,2 179,7 221,9 359,3 465,6 603,0
Nettoomsättning 296,0 296,8 524,5 590,8 1 016,9 1 083,2
Övriga intäkter 2,7 6,6 6,2 9,0 8,8 11,6
Drift -30,6 -20,9 -70,5 -45,2 -130,2 -104,9
Underhåll -2,9 -3,1 -5,2 -6,4 -14,2 -15,4
Fastighetsskatt -1,9 -2,6 -4,3 -5,1 -9,7 -10,4
Fastighetsadministration -13,6 -12,2 -27,8 -22,5 -53,1 -47,8
Kostnader Fastighetsförvaltning -49,0 -38,9 -107,8 -79,2 -207,1 -178,5
Kostnader Entreprenad -96,7 -148,5 -169,7 -297,5 -390,0 -517,9
Kostnader övrigt 0,1 -0,6 -0,5 -1,3 -1,9 -2,6
Bruttoresultat 153,1 116,0 252,6 221,7 426,7 395,8
Central administration -18,8 -14,6 -35,5 -26,6 -64,4 -55,6
Av- och nedskrivningar -14,0 -33,3 -30,4 -50,3 -60,7 -80,5
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag -2,8 5,7 7,1 2,6 30,4 25,9
Finansnetto -76,7 -48,3 -139,9 -97,1 -261,1 -218,2
varav räntenetto -74,4 -53,9 -142,9 -102,8 -260,3 -220,2
Resultat före värdeförändringar 40,7 25,6 54,0 50,3 70,9 67,3
varav förvaltningsresultat* 35,0 26,0 60,3 56,7 116,2 112,6
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 72,5 40,5 67,7 -182,4 -66,2 -316,3
Värdeförändring derivat -37,2 39,2 22,6 -15,0 -225,0 -262,6
Resultat före skatt 76,0 105,3 144,3 -147,1 -220,3 -511,6
Skatt på periodens resultat -23,6 -30,8 -56,3 25,8 31,5 113,6
Periodens resultat 52,5 74,5 87,9 -121,3 188,9 -398,1
Övrigt totalresultat -1,7 17,8 3,8 22,4 -13,3 5,3
Periodens totalresultat 50,7 92,3 91,7 -98,9 -202,2 -392,8
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 46,9 66,6 87,5 -125,1 -214,8 -427,4
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 25,6 4,2 26,2 12,6 34,6
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie** 0,20 0,23 0,34 -0,68 -0,86 -1,96
* Förvaltningsresultatet omfattar endast en ej väsentlig del hänförlig till innehav utan bestämmande inflytande  
** Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
Segmentsredovisning
2024 
jan–jun, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 302,8 869,8 2,0 -643,9 530,7
Kostnader -107,8 -645,9 -0,5 476,2 -278,1
Bruttoresultat 194,9 223,9 1,4 -167,7 252,6
Central administration -8,1 -21,4 -6,0 0,0 -35,5
Av- och nedskrivningar -1,1 -26,6 -2,8 0,0 -30,5
Resultat intressebolag * 0,0 7,1 0,0 0,0 7,1
Finansnetto -125,5 -13,2 -1,2 0,0 -139,9
Resultat före värdeförändringar 60,3 169,9 -8,5 -167,7 54,0
  Resultat per aktie 0,25 0,70 -0,04 -0,69 0,22
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -99,9 0,0 0,0 167,7 67,7
Värdeförändring derivat 22,6 0,0 0,0 0,0 22,6
Resultat före skatt -17,1 169,9 -8,5 0,0 144,3
Skatt på periodens resultat 15,9 -55,5 -16,8 0,0 -56,3
Periodens resultat -1,2 114,4 -25,3 0,0 87,9
Summa tillgångar 13 357,1 4 247,2 2 839,4 -2 694,2 17 749,7
Summa skulder 10 825,5 4 045,6 255,8 -2 694,2 12 432,8
varav Räntebärande skulder 8 221,0 2 198,5 118,2 0,0 10 537,7
varav Övriga skulder 2 604,5 1 847,2 137,5 -2 694,2 1 895,0
Skuldsättningsgrad 61,5% 51,8% 59,4%
2023 
jan–jun, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 230,1 1 324,8 5,0 -960,2 599,8
Kostnader -79,2 -1 040,4 -1,2 742,8 -378,0
Bruttoresultat 150,9 284,5 3,8 -217,5 221,7
Central administration -3,4 -17,1 -14,8 8,6 -26,6
Av- och nedskrivningar -0,9 -48,5 -1,0 0,0 -50,3
Resultat intressebolag * 0,0 2,6 0,0 0,0 2,6
Finansnetto -90,0 -19,0 12,0 0,0 -97,1
Resultat före värdeförändringar 56,7 202,5 -0,1 -208,8 50,3
  Resultat per aktie 0,26 0,94 0,00 -0,97 0,23
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -399,9 0,0 0,0 217,5 -182,4
Värdeförändring derivat -14,7 -0,4 0,0 0,0 -15,0
Resultat före skatt -357,9 202,2 -0,1 8,7 -147,1
Skatt på periodens resultat 85,4 -38,1 -21,5 0,0 25,8
Periodens resultat -272,5 164,1 -21,6 8,7 -121,3
Summa tillgångar 10 671,9 5 721,1 1 951,0 -2 009,3 16 334,8
Summa skulder 8 098,8 4 672,8 501,8 -2 009,3 11 264,2
varav Räntebärande skulder 5 995,0 3 284,8 333,5 0,0 9 613,3
varav Övriga skulder 2 103,9 1 388,0 168,2 -2 009,3 1 650,9
Skuldsättningsgrad 56,2% 57,4% 58,9%
* Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
TOTALRESULTAT

===== SIDA 13 =====

13
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
mkr 2024
30 jun
2023
30 jun
2023 
31 dec
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 466,7 475,0 471,3
Förvaltningsfastigheter 15 748,0 14 258,1 14 870,9
Rörelsefastigheter 515,7 434,0 537,1
Inventarier 180,5 186,9 181,4
Summa anläggningstillgångar 16 911,0 15 354,0 16 060,6
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga fordringar 253,8 271,8 293,9
Derivatinstrument 156,8 387,0 141,4
Uppskjuten skattefordran 75,6 5,7 54,3
Summa finansiella anläggningstillgångar 486,2 664,5 489,6
Summa anläggningstillgångar 17 397,1 16 018,5 16 550,3
Omsättningstillgångar
Varulager 28,7 38,3 30,7
Kundfordringar 82,2 76,4 51,2
Övriga fordringar 202,2 185,6 169,3
Likvida medel 39,5 16,0 5,8
Summa omsättningstillgångar 352,5 316,3 256,9
SUMMA TILLGÅNGAR 17 749,7 16 334,8 16 807,2
mkr 2024
30 jun
2023
30 jun
2023 
31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 65,6 57,4 63,8
Övrigt tillskjutet kapital 1 812,3 1 372,9 1 689,4
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 380,3 3 594,8 3 292,7
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 258,2 5 025,1 5 045,9
Innehav utan bestämmande inflytande 58,7 45,5 54,5
Summa eget kapital 5 316,9 5 070,6 5 100,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 027,4 1 003,8 953,2
Långfristiga räntebärande skulder 8 006,5 7 207,6 6 655,0
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 194,0 97,7 90,9
Summa långfristiga skulder 9 227,9 8 309,2 7 699,2
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 2 531,2 2 405,7 3 462,8
Leverantörsskulder 222,5 187,0 234,5
Övriga kortfristiga skulder 451,1 362,3 310,4
Summa kortfristiga skulder 3 204,9 2 955,0 4 007,7
Summa skulder 12 432,8 11 264,2 11 706,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 749,7 16 334,8 16 807,2
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr 2024
30 jun
2023
30 jun
2023 
31 dec
Totalt eget kapital vid periodens början 5 100,4 5 169,6 5 169,6
Periodens resultat 87,9 -121,3 -398,1
Övrigt totalresultat 3,8 22,4 5,3
Periodens totalresultat 91,8 -98,9 -392,8
Nyemisson efter avdrag för transaktionskostnader 124,7 0,0 323,0
Summa transaktioner med ägare 124,7 0,0 323,0
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,5
Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,5
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 316,9 5 070,7 5 100,4
varav innehav utan bestämmande inflytande 58,7 45,5 54,5
FINANSIELL STÄLLNING

===== SIDA 14 =====

14
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2024 
jan–jun
2023
 jan–jun
2023 
jan–dec
Nettoomsättning 60,4 33,0 100,7
Administrationskostnader -63,8 -44,2 -97,9
Avskrivningar -0,4 -0,3 -0,6
Bruttoresultat -3,8 -11,4 2,3
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 37,5 0,0 39,3
Finansnetto 142,6 72,4 -84,1
Resultat efter finansiella poster 176,3 61,0 -42,5
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 1,4
Skatt på periodens resultat -1,7 11,4 70,1
Periodens resultat 174,5 72,3 29,0
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2024 
30 jun
2023
 30 jun
2023 
31 dec
Anläggningstillgångar
Imateriella anläggningstillgångar 5,9 2,4 4,8
Materiella anläggningstillgångar 1,1 0,1 1,2
Andelar i koncernbolag 1 269,5 1 225,1 1 235,7
Fordringar hos koncernbolag 1 433,9 1 263,4 1 234,7
Andelar och fordringar i intresseföretag 
och övriga långfristiga fordringar och 
andelar
171,5 215,1 215,8
Derivatinstrument 167,7 387,0 159,2
Uppskjuten skattefordran 19,7 2,7 21,4
Summa anläggningstillgångar 3 069,3 3 095,9 2 872,8
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 1 252,3 568,0 984,0
Fordringar hos intressebolag 0,0 0,0 0,1
Övriga kortfristiga fordringar 65,0 70,5 75,1
Likvida medel 0,5 0,0 0,5
Summa omsättningstillgångar 1 317,8 638,5 1 059,6
SUMMA TILLGÅNGAR 4 387,1 3 734,4 3 932,4
Eget kapital och skulder, mkr 2024 
30 jun
2023
 30 jun
2023 
31 dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 65,6 57,4 62,3
Fritt eget kapital 2 523,0 1 952,3 2 227,1
Totalt eget kapital 2 588,6 2 009,7 2 289,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 0,0 40,1 0,0
Långfristiga räntebärande skulder 848,7 926,5 108,1
Övriga långfristiga skulder 21,7 0,0 0,0
Summa långfristiga skulder 870,3 966,6 108,1
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 804,9 622,4 1 338,8
Skulder till koncernbolag 30,2 115,0 169,1
Övriga kortfristiga skulder 93,1 20,7 27,0
Summa kortfristiga skulder 928,2 758,1 1 534,9
Summa eget kapital och skulder 4 387,1 3 734,4 3 932,4
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
mkr 2024 
apr–jun
2023 
apr–jun
2024 
jan–jun
2023
 jan–jun
2023 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 76,0 105,3 144,3 -147,1 -511,6
Justering för poster som inte 
påverkar kassaflödet
 - Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter och derivat -35,4 -79,7 -90,3 197,4 578,9
 - Övriga poster 18,7 19,7 19,2 19,7 44,6
Betald skatt -3,8 -7,5 -17,9 -17,0 -11,5
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändring av 
rörelsekapital
55,6 45,6 55,3 80,5 100,4
Förändring rörelsefordringar -33,0 23,8 -52,3 66,1 109,7
Förändring rörelseskulder 109,1 12,2 167,6 7,6 -6,5
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten 131,6 81,6 170,6 154,2 203,6
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar -0,4 -0,7 -1,4 -0,7 -3,0
Investeringar i koncern, intresse- och 
gemensamt styrda bolag 6,6 -3,3 44,7 -6,3 -11,2
Investeringar i fastigheter -73,8 -16,1 -149,6 -181,8 -398,9
Investeringar i pågående 
nyanläggning -256,1 -544,9 -659,2 -1 109,9 -2 000,4
Investeringar i maskiner och 
inventarier -3,1 2,7 -12,1 -3,6 -8,2
Avyttring fastigheter 0,0 16,4 39,4 16,4 142,3
Förändring övriga finansiella 
anläggningstillgångar 11,3 -13,1 17,0 -15,1 -32,9
Kassaflöde från 
investeringsverksamheten -315,6 -559,0 -721,3 -1 301,0 -2 312,3
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 808,3 537,6 1 399,1 1 236,1 2 274,8
Amortering av lån -627,1 -55,3 -939,3 -108,7 -518,9
Tillskjutet kapital 15,7 0,0 124,7 0,0 323,0
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten 196,9 482,3 584,5 1 127,4 2 078,9
Periodens kassaflöde 13,0 4,9 33,8 -19,4 -29,8
Omräkningsdifferens i likvida medel 0,0 0,0 -0,1 0,0 0,1
Likvida medel vid årets början 26,5 11,1 5,8 35,4 35,4
Likvida medel vid periodens slut 39,5 16,0 39,5 16,0 5,8
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RÄKNINGAR

===== SIDA 15 =====

15
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2024 
apr–jun
2023 
apr–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2023 jul
–2024 jun
2023 
jan–dec
Hyresvärde, mkr 706,7 528,1 706,7 528,1 706,7 661,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,3% 94,5% 94,3% 94,5% 94,3% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,6% 92,6% 89,7% 94,0% 90,4% 92,6%
Överskottsgrad, % 68,5% 66,7% 64,4% 65,4% 63,6% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 61,9% 59,2% 61,9% 59,2% 61,9% 62,5%
Uthyrbar yta, kvm 380 491 306 249 380 491 306 249 380 491 362 806
Antal lägenheter i förvaltning 5 160 4 002 5 160 4 002 5 160 4 876
Antal byggstartade lägenheter 126 146 467 199 718 450
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 731 1 962 1 731 1 962 1 731 1 549
Antal lägenheter under projektutveckling 2 488 4 293 2 488 4 293 2 488 4 176
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 2,1 1,6 2,0 1,5 1,7
Soliditet, % 30,0% 31,0% 30,0% 31,0% 30,0% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % 59,4% 58,9% 59,4% 58,9% 59,4% 60,2%
Kapitalbindningstid, år 2,6 2,0 2,6 2,0 2,6 2,8
Räntebindningstid, år 3,0 2,9 3,0 2,9 3,0 3,5
Genomsnittlig ränta, % 3,41% 3,20% 3,41% 3,20% 3,41% 3,22%
Nettoinvesteringar, mkr 375,6 552,8 841,6 1 279,0 1 789,3 2 226,8
Eget kapital per aktie, kr per aktie 21,38 23,34 21,38 23,34 21,38 21,08
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie 0,20 0,23 0,34 -0,68 -0,85 -1,96
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
Förvaltningsresultat, mkr 35,0 26,0 60,3 56,7 116,2 112,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 0,14 0,12 0,25 0,26 0,49 0,51
tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 17,9% -37,0% -5,8% -15,8% -11,4% -16,1%
Resultat Entreprenad, mkr 29,7 122,9 169,9 202,5 265,2 297,8
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie 0,12 0,57 0,70 0,94 1,11 1,35
tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, % -78,8% -48,8% -25,7% -47,8% -47,9% -54,9%
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 6 053,2 5 636,2 6 053,2 5 636,2 6 053,2 5 803,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie 24,61 26,17 24,61 26,17 24,61 24,25
tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % 1,8% 1,1% 1,5% -2,3% -6,0% -9,5%
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner* 246,0 215,3 246,0 215,3 246,0 239,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner* 245,9 215,3 243,2 215,3 234,9 221,0
* Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023, samt 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
Finansiella mål vid utgången av 2028
Substansvärde per aktie 50,0 kr
Förvaltningsresultat per aktie 1,5 kr
Resultat Entreprenad per aktie 4,5 kr
Finansiella begränsningsmål Finansiella mål
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr
Soliditet, % min. 30%
Skuldsättningsgrad, % max. 65%
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som 
inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull 
kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de 
möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara 
med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I tabellen till 
höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
k-fastigheter.com/for-investerare.
Jämfört med årsredovisningen 2023 har presenterade nyckeltal 
kompletterats med vinst per aktie för affärsområde Entreprenad. I 
övrigt har definitionen för de alternativa nyckeltalen ej förändrats. 
NYCKELTAL

===== SIDA 16 =====

16
Möjligheter och risker för koncernen 
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
koncernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper och 
de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. 
Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska erfarenheter 
och andra faktorer som under rådande förhållanden förefaller rimliga. 
Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan 
för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som 
inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. För närmare beskrivning 
av väsentliga bedömningar och antaganden hänvisas primärt till 
årsredovisningen 2023 not 3 Intäkter, not 15 Immateriella tillgångar 
och not 16 Förvaltningsfastigheter.
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan 
påverkas, direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och 
omvärldsfaktorer, vars effekter på koncernens rörelseresultat kan 
kontrolleras i varierande grad. För att begränsa riskexponeringen 
finns interna regelverk, policyer och kontrollsystem. K-Fastigheters 
väsentliga risker och exponering och hantering av desamma beskrivs i 
årsredovisningen 2023.  
Redovisningsprinciper 
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
bokslutskommuniké är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, 
vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter 
bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och 
finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde utgör en 
god approximation av det verkliga värdet. För ytterligare detaljer, se 
årsredovisning 2023 not 22 Finansiella risker och finanspolicyer. 
 
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding 
AB:s årsredovisning 2023. Inga redovisningsprinciper har ändrats 
sedan årsredovisningen 2023. Uppställning av segmentsredovisning har 
ändrats från och med delårsrapporten för januari till mars 2024. För 
mer information se sidan 11.
Marknadsutsikt  
K-Fastigheter ska möta marknadens efterfrågan på ett attraktivt 
och flexibelt boende till rätt kostnad. Det sker genom eget ägande 
av förvaltningsfastigheter och genom att leverera färdigställda 
bostadsfastigheter samt stomentreprenader för bostäder. 
Därutöver levererar koncernen stomlösningar för lager och 
logistik, samhällsfastigheter, försvar och infrastruktur. Koncernens 
egenutvecklade koncepthus utgör basen för de färdigställda 
bostadsfastigheter som uppförs. Genom ett konceptuellt byggande 
skapas förutsättningar för kostnadskontroll och ekonomisk effektivitet 
i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. Det finns ett underliggande 
behov av nya bostäder i Sverige med varierande upplåtelseformer. 
Koncernen bedömer att efterfrågan är fortsatt god i Skåne, främst längs 
Öresund, och i Västra Götalands-och Mälardalsområdena samt i de 
orter där det finns en strukturell bostadsbrist.
Säsongsvariationer 
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation 
i primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende 
entreprenadverksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad med 
väder och ledighet varför första kvartalet samt sommarmånaderna och 
december normalt visar sämre utveckling än övriga månader av året.
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen bestod 
vid periodens utgång av 104 hel- och delägda dotterbolag samt 9 
intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 503 (661), 
varav 66 kvinnor (70) respektive 437 män (591).
Verksamheten är organiserad i två verksamhetsområden, 
Fastighetsförvaltning respektive Entreprenad. Därutöver finns 
koncerngemensamma funktioner omfattande affärsutveckling, ekonomi 
och finans, inköp, IT, IR/kommunikation, marknad, juridik och 
HR. Koncernens bolagsjurist, affärsutvecklings-, finans-, ekonomi-, 
inköps-, IT-, IR/kommunikation och marknads- och HR-chefer ingår i 
koncernens ledningsgrupp.
Huvudkontoret finns i Hässleholm. Därutöver finns kontor i Malmö, 
Göteborg, Stockholm, Helsingborg, Kristianstad, Växjö och Landskrona 
samt produktionsanläggningar i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, 
Hultsfred, Strängnäs och Katrineholm. 
Transaktioner med närstående  
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen samt 
till dessa närstående personer och bolag. Totalt uppgick transaktioner 
med närstående under perioden till 0,3 mkr (1,1), varav juridiska 
konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där styrelseledamoten 
Christian Karlsson är delägare, utgjorde 0,3 mkr (1,1).
Utöver ovan transaktioner har byggtjänster under perioden upphandlats 
från intressebolaget PVS Mark & VA om totalt 0,1 mkr (38,7), 
försäljning har skett till PVS Mark & VA om 0,2 mkr (0,7) och uthyrning 
till Homestate AB om 1,2 mkr (0,8). 
Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 17 =====

17
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 245 993 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 223 493 168
Stängningskurs 30 juni 2024 20,10 kr
Börsvärde 30 juni 2024 4 492,2 mkr
De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 30 juni 2024
Namn Antal A-aktier* Antal B-aktier* Totalt antal aktier Andel av kapital % Andel av röster %
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,4% 37,1%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 352 000 76 602 000 31,1% 36,2%
Capital Group 0 18 183 928 18 183 928 7,4% 5,4%
Fjärde AP-fonden 0 9 989 409 9 989 409 4,1% 3,0%
Länsförsäkringar Fonder 0 9 898 322 9 898 322 4,0% 2,9%
First Fondene 0 5 110 815 5 110 815 2,1% 1,5%
Odin Fonder 0 5 098 930 5 098 930 2,1% 1,5%
Andra AP-fonden 0 4 731 981 4 731 981 1,9% 1,4%
Tredje AP-Fonden 0 3 630 421 3 630 421 1,5% 1,1%
Handelsbanken Fonder 0 3 054 029 3 054 029 1,2% 0,9%
10 största aktieägare 22 500 000 193 619 835 216 119 835 87,9% 91,1%
Övriga aktieägare 0 29 873 333 29 873 333 12,1% 8,9%
Totalt 22 500 000 223 493 168 245 993 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 455 852 159 955 852 65,0% 74,4%
* Aktieägarstruktur per 30 juni 2024, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.
Antal kr
Jan Feb MarJul Aug Sep Okt Nov Dec April Maj Jun
0
500000
1000000
1500000
2000000
0
10
20
30
40
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 
1 juli 2023–30 juni 2024
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan den 29 
november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real 
Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick vid periodens utgång till 
4 492,2 mkr. Antal aktieägare vid kvartalets utgång var drygt 6 550.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid periodens utgång 
till 245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 
223 493 168 B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 993 168. 
Varje A-aktie berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie 
berättigar till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till 
andel i bolagets tillgångar och vinst samt till eventuellt överskott vid 
likvidation. Varken aktier av serie A eller serie B är föremål för några 
överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel 
Under perioden 1 juli 2023 till 30 juni 2024 omsattes på Nasdaq 
Stockholm ca 41,7 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen för 
K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till ca  
166 000 aktier och genomsnittspriset uppgick till 18,81 kr. Högst 
betalkurs under de senaste 12 månaderna var 26,14 kr den 2 februari 
2024 och lägst betalkurs var 12,00 kr den 4 oktober 2023. Aktiekursen 
den 30 juni 2024 uppgick till 20,10 kr (senast betalt). Marknadsvärdet 
på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktien, 
uppgick vid periodens slut till 4 944,5 mkr.
Aktiekapital och nyemission 
Årsstämman 2023 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om återköp 
av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio procent av 
det totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. Under året har 
inga aktier återköpts. Vid årsstämman 2024 förnyades styrelsens 
bemyndigande.
Årsstämman 2023 beslutade även att bemyndiga styrelsen att 
fatta beslut om nyemission av upp till 24 000 000 nya aktier av 
serie B vid ett eller flera tillfällen. Detta mandat har utnyttjades 
vid riktade nyemissioner den 28 september 2023 och den 13 
mars 2024, vilka tillfört K-Fastigheter likvid om totalt 361,8 mkr 
före emissionskostnader. I samband med nämnda nyemissioner 
har även nyemissioner utöver bemyndigandet genomförts. Vid 
dessa nyemissioner, vilka genomfördes den 24 oktober 2023 
och 8 april 2024, har ytterligare 6 662 000 nya aktier om serie B 
utfärdats och K-Fastigheter tillförts likvid om totalt 96,5 mkr före 
emissionskostnader. Båda dessa nyemissioner har varit föremål 
för extra bolagstämma. Vid årsstämman 2024 förnyades styrelsens 
bemyndigande och ökades till att utge upp till 25 000 000 nya aktier  
av serie B.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.com
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA

===== SIDA 18 =====

18
Denna delårsrapport har ej varit föremål för 
granskning av bolagets revisor. Styrelsen 
och verkställande direktören försäkrar att 
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av 
Delårsrapport januari -september 2024, 25 oktober 2024
PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORTEN
KALENDARIUM
Kontakter
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin Larsson kommenterar koncernens 
delårsrapport för perioden januari till juni 2024 tisdagen den 23 juli kl 10:00.
Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt på 
www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation 
Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial på svenska och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar sammanställs löpande under dagen och publiceras på 
bolagets webbplats: www.k-fastigheter.comHässleholm den 23 juli 2024
Erik Selin  
Styrelseordförande
Ulf Johansson  
Styrelseledamot
Christian Karlsson  
Styrelseledamot
Sara Mindus  
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson  
Styrelseledamot 
 
Jacob Karlsson  
Verkställande direktör/ Styrelseledamot
Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelanden finns på bolagets webbplats: k-fastigheter.com/for-investerare. 
Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande klockan 09:00 CEST den 23 juli 2024.
K-Fast Holding AB
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069 
k-fastigheter.com
Jacob Karlsson
VD
E-post: jacob.karlsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0738 219 626
Martin Larsson
vVD/Finanschef
E-post: martin.larsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0703 533 160
Johan Hammarqvist
Chef IR- och Kommunikation
E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se
Telefon: 0708 730 900
moderbolagets och koncernens verksamhet, 
ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget 
och de bolag som ingår i koncernen står inför.
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE

===== SIDA 19 =====

19
Låghus – Flexibla hus med stor 
valfrihet
K-Fastigheters flexibla flerfamiljshus i en till tre 
våningar, kan antingen uppföras som parhus, 
radhus eller som kedjehus med lägenheter i ett eller 
två plan. Bostadslägenheterna finns i fyra olika 
storlekar: två rum och kök om 60 kvm, tre rum och 
kök om 75 kvm, fyra rum och kök om 90 kvm samt 
fyra rum och kök i två etage om 94 kvm.
HELSINGBORG
Dirigenten – 15 Låghuslägenheter
Lamellhus – Variation och 
yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur 
kan uppföras i upp till tio våningar. 
Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt i 
två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer om 
två rum och kök om 51 kvm respektive tre rum och 
kök om 67 kvm. Det finns även möjlighet att bygga 
både större och mindre lägenhetsalternativ. För att 
kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa 
sätt utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter 
valt att göra Lamellhuset anpassningsbart i fråga 
om planlösningar, vilket ger möjlighet att 
exempelvis ha kommersiella lokaler i bottenplan 
och att lägga till underjordiska garage.
ÄLMHULT
Kedjan – 34 Lamellhuslägenheter
Punkthus – Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade 
flerfamiljshus som kan uppföras med fyra till tio 
våningar. Punkthuset har fyra lägenheter i varje 
plan: två stycken två rum och kök om 62 kvm samt 
två stycken tre rum och kök om 71 kvm. Samtliga 
lägenheter har rymliga balkonger om 27 kvm i 
två väderstreck. Punkthuset är särskilt lämpat att 
uppföras på svårbebyggda byggrätter tack vare 
att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika 
utföranden. Bottenvåningen kan exempelvis vid 
kuperade markförhållanden byggas i suterräng. 
K-Fastigheter har fortsatt utvecklingsarbetet 
av Punkthuset och resultatet är Punkthus Plus. 
Punkthus Plus är ett rektangulärt punkthus med 
sex lägenheter per plan. Punkthus Plus är en 
hybrid, ett hus som ger fler valmöjligheter, vilket 
inkluderar alternativet att byggas som ett fristående 
Punkthus samt att byggas ihop gavel mot gavel för 
att skapa en byggnation som visuellt påminner om 
K-Fastigheters Lamellhus. 
HÄSSLEHOLM HÄSSLEHOLM
Hällan – 39 Punkthuslägenheter K-Kommersiellt
K-Kommersiellt – För det moderna 
kontoret
Koncernen har utvecklat ett fjärde koncepthus. Som 
komplement till bostadshusen har ett koncepthus 
för kommersiella lokaler kallat K-Kommersiellt 
tagits fram. 
K-Kommersiellt är ett flervåningshus uppfört i 
prefabricerade betongelement. Planlösningen 
kan anpassas efter kundens önskemål till 
exempel med reception, restaurang, gym eller 
traditionella kontorsutrymmen tack vare den öppna 
planlösningen. Kontorsvåningarna kan anpassas 
till ett eller flera företag genom uppdelning av 
våningsplan, vilket gör K-kommersiellt till en 
attraktiv lösning för både små och stora företag.
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS

===== SIDA 20 =====

20
Förvärvade / avyttrade förvaltningsfastigheter
Fastighet Kommun Tillträde/Frånträde Antal lägenheter Yta, kvm Årligt hyresvärde, mkr Köpeskilling, mkr
Höje-Taastrup By 4ee, 4ef (avyttrad) Höje-Taastrup (DK) jul 2024 36 3 561 9,4 161,5
Karlstrup By 56 (avyttrad) Solröd (DK) jul 2024 32 3 302 7,7 137,1
Vallensbaek By 7cr (avyttrad) Vallensbaek Strand (DK) jul 2024 95 7 746 19,9 342,7
Kildebrönde By 17av, 17aä, 17az (avyttrad) Greve (DK) jul 2024 148 10 380 26,8 445,7
Oppeby Gård 1:7* (internförsäljning) Nyköping jul 2024 100 7 277 13,0 235,8
Bussen 10 (förvärv) Strängnäs jul 2024 - 6 500 - 70,3
*Förvärvad av K-Fast Kilen AB
Förvärvade / avyttrade byggrätter
Fastighet Kommun Förväntad byggstart Antal lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt hyresvärde, mkr Köpeskilling, mkr
Skjutskontoret 3 (tillträde i september 2024) Malmö Q4 2024 156 9 057 24,1 50,0
Byggstartade projekt
Fastighet Kommun Förväntad färdigställt Antal lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt hyresvärde, mkr
Gårdsten 7:5 Göteborg mar 2027 126 7 254 18,1
Färdigställda projekt
Fastighet Kommun Inflyttning Antal lägenheter Yta, kvm Hyresvärde, mkr
Önnered 45:15 & 45:16 etapp 1 Göteborg apr 2024 42 2 799 7,1
Magasinet 1 etapp 1 Hässleholm maj 2024 12 1 034 1,9
Limkokaren 17 Hässleholm jun 2024 70 4 370 8,7
FÖRVÄRV/AVYTTRINGAR/BYGGSTARTER/FÄRDIGSTÄLLDA 
PROJEKT UNDER ANDRA KVARTALET 2024

===== SIDA 21 =====

21
Fastighetsrelaterade nyckeltal 
2024 
apr–jun
2023
apr–jun
2024 
jan–jun
2023
jan–jun
2023 jul
–2024 jun
2023 
jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 666,7 498,9 666,7 498,9 666,7 607,7
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för 
bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 40,0 29,2 40,0 29,2 40,0 53,3
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 706,7 528,1 706,7 528,1 706,7 661,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 666,7 498,9 666,7 498,9 666,7 607,7 Kontrakterad årshyra för hyres avtal vilka 
löper vid periodens slut i förhållande till 
hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjande-
graden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 40,0 29,2 40,0 29,2 40,0 53,3
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 94,3% 94,5% 94,3% 94,5% 94,3% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Periodens hyresintäkter, mkr 155,8 117,1 302,6 231,5 551,3 480,2
Hyresintäkter under perioden i förhållande till 
hyresvärde under perioden.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjandegraden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Periodens hyresvärde, mkr 172,0 126,5 337,5 246,2 609,6 518,3
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 90,6% 92,6% 89,7% 94,0% 90,4% 92,6%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 106,8 78,1 194,8 151,4 350,6 307,3
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltnings- verksamhetens 
lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 155,8 117,1 302,6 231,5 551,3 480,2
A/B Överskottsgrad under perioden, % 68,5% 66,7% 64,4% 65,4% 63,6% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 8 221,0 5 995,0 8 221,0 5 995,0 8 221,0 7 822,8 Räntebärande skuld relaterad till 
färdigställda förvaltningsfastgiheter 
i procent av balansomslutningen vid 
periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 13 286,7 10 131,9 13 286,7 10 131,9 13 286,7 12 514,0
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 61,9% 59,2% 61,9% 59,2% 61,9% 62,5%
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm 380 491 306 249 380 491 306 249 380 491 362 806 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters 
möjlighet att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 5 160 4 002 5 160 4 002 5 160 4 876 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid 
periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 126 146 467 199 718 450 Totalt antal byggstartade lägenheter under 
perioden.
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 731 1 962 1 731 1 962 1 731 1 549 Totalt antal lägenheter i pågående 
byggnation vid periodens utgång.
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 2 488 4 293 2 488 4 293 2 488 4 176 Totalt antal lägenheter i pågående 
projektering vid periodens utgång.
AVSTÄMNINGSTABELL

===== SIDA 22 =====

22
Finansiella nyckeltal
2024 
apr–jun
2023
apr–jun
2024 
jan–jun
2023
jan–jun
2023 jul
–2024 jun
2023 
jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 40,7 25,6 54,0 50,3 70,9 67,3 Resultat före värdeförändring med 
återläggning av ned- och avskrivningar och 
räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. 
realiserad värdeförändring på kortfristiga 
derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att belysa 
hur 
känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -14,0 -33,3 -30,4 -50,3 -60,7 -80,5
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -74,4 -53,9 -142,9 -102,8 -260,3 -220,2
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,7 2,1 1,6 2,0 1,5 1,7
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 316,9 5 070,6 5 316,9 5 070,6 5 316,9 5 100,4
Eget kapital i procent av balansomslutningen 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att 
åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 17 749,7 16 334,8 17 749,7 16 334,8 17 749,7 16 807,2
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 30,0% 31,0% 30,0% 31,0% 30,0% 30,3%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 10 537,7 9 613,3 10 537,7 9 613,3 10 537,7 10 117,8
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 17 749,7 16 334,8 17 749,7 16 334,8 17 749,7 16 807,2
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 59,4% 58,9% 59,4% 58,9% 59,4% 60,2%
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 2,6 2,0 2,6 2,0 2,6 2,8
Kapitalbindningstid på skulder till 
kreditinstitut relaterat till förvärvsfinansiering 
och färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa (re)
finansieringsrisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 3,0 2,9 3,0 2,9 3,0 3,5
Räntebindningstid på skulder till 
förvärvsfinansiering och färdigställda 
kreditinstitut relaterat till förvaltnings- och 
rörelsefastigheter vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa 
ränterisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 253,7 217,0 253,7 217,0 253,7 233,9 Beräknad årsränta för räntebärande 
skuld i procent av räntebärande skuld vid 
periodens utgång exkluderat check- och 
byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa 
ränterisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 435,1 6 773,7 7 435,1 6 773,7 7 435,1 7 269,2
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,41% 3,20% 3,41% 3,20% 3,41% 3,22%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 0,0 7,9 36,9 145,9 101,9 210,9
Summan av K-Fastigheters 
nettoinvesteringar i förvaltningsfastigheter 
och pågående nyanläggning under perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters 
möjligt att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 306,1 531,0 734,5 1 096,0 1 629,3 1 990,8
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 69,5 13,9 102,9 37,1 226,8 161,0
D Försäljningar under perioden, mkr 0,0 0,0 -32,7 0,0 -168,7 -136,0
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr 375,6 552,8 841,6 1 279,0 1 789,3 2 226,8
Eget Kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr 5 258,2 5 025,1 5 258,2 5 025,1 5 258,2 5 045,9 Eget kapital reducerat med minoritetens 
andel av eget kapital, i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters egna 
kapital per aktie på ett för börsnoterade 
bolag enhetligt sätt.
B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 246,0 215,3 246,0 215,3 246,0 239,3
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr/aktie 21,38 23,34 21,38 23,34 21,38 21,08
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie*
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare under perioden enligt 
resultaträkningen, mkr 48,6 48,9 83,7 -147,5 -201,5 -432,7 Periodens resultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa aktieägarnas andel 
av K-Fastigheters resultat före skatt för 
perioden.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, tusental 245,9 215,3 243,2 215,3 234,9 221,0
A/B Periodens resultat efter skatt inkl. utspädning, kr/aktie 0,20 0,23 0,34 -0,68 -0,86 -1,96
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 23 =====

23
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
2024 
apr–jun
2023
apr–jun
2024 
jan–jun
2023
jan–jun
2023 jul
–2024 jun
2023 
jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 107,0 77,5 194,9 150,9 351,4 307,3
Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med 
avdrag för central administration, av- och 
nedskrivningar, resultat av intresse- och 
gemensamt styrda bolag och finansnetto 
hänförligt till verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning.
Åskådliggör verksamhetensområdets 
lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -5,2 -1,6 -8,1 -3,4 -15,5 -10,9
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -0,6 -0,7 -1,1 -0,9 -3,0 -2,8
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden 
enligt segmentsredovisningen, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
E Finansnetto hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -66,1 -49,2 -125,5 -90,0 -216,7 -181,1
A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under perioden, mkr 35,0 26,0 60,3 56,7 116,2 112,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 35,0 26,0 60,3 56,7 116,2 112,6 Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier under 
perioden.
Används för att belysa Förvaltningsresultat 
per aktie i linje med K-Fastigheters 
Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 245,9 215,3 243,2 215,3 234,9 221,0
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr/aktie 0,14 0,12 0,25 0,26 0,49 0,51
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,14 0,12 0,25 0,26 0,49 0,51
Procentuell förändring i Förvaltningsresultat 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
Förvaltningsresultat per aktie i linje med 
K-Fastigheters Finansiella mål.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,12 0,19 0,26 0,31 0,56 0,61
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % 17,9% -37,0% -5,8% -15,8% -11,4% -16,1%
Resultat Entreprenad, mkr
A Bruttoresultat Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 64,4 167,5 223,9 284,5 355,4 416,0
Bruttoresultat Entreprenad med avdrag 
för central administration, av- och 
nedskrivningar, resultat av intresse- och 
gemensamt styrda bolag och finansnetto 
hänförligt till verksamhetsområde 
Entreprenad.
Åskådliggör verksamhetensområdets 
lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -10,9 -8,0 -21,4 -17,1 -44,7 -40,4
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -12,1 -32,3 -26,6 -48,5 -53,1 -74,9
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -2,8 5,7 7,1 2,6 30,4 25,9
E Finansnetto hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -8,9 -10,1 -13,2 -19,0 -22,8 -28,7
A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under perioden, mkr 29,7 122,9 169,9 202,5 265,2 297,8
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 29,7 122,9 169,9 202,5 265,2 297,8 Resultat Entreprenad i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier under 
perioden.
Används för att belysa Resultat Entreprenad 
per aktie i linje med K-Fastigheters 
Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 245,9 215,3 243,2 215,3 234,9 221,0
A/B Resultat Entreprenad per aktie under perioden, kr/aktie 0,12 0,57 0,70 0,94 1,11 1,35
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, %
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,12 0,57 0,70 0,94 1,11 1,35
Procentuell förändring i Resultat Entreprenad 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
K-Fastigheters Resultat Entreprenad per aktie 
i linje med K-Fastigheters Finansiella mål
B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,57 1,12 0,94 1,80 2,12 2,99
A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under perioden, % -78,8% -48,8% -25,7% -47,8% -47,9% -54,9%
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 24 =====

24
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål (forts.)
2024 
apr–jun
2023
apr–jun
2024 
jan–jun
2023
jan–jun
2023 jul
–2024 jun
2023 
jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 258,2 5 025,1 5 258,2 5 025,1 5 258,2 5 045,9
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav 
utan bestämmande inflytande.
Etablerat mått på K-Fastigheters och 
andra börsnoterade bolags långsiktiga 
substansvärde som möjliggör analyser och 
jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -156,8 -387,0 -156,8 -387,0 -156,8 -141,4
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 1 027,4 1 003,8 1 027,4 1 003,8 1 027,4 953,2
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 75,6 5,7 75,6 5,7 75,6 54,3
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 6 053,2 5 636,2 6 053,2 5 636,2 6 053,2 5 803,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 6 053,2 5 636,2 6 053,2 5 636,2 6 053,2 5 803,5 Långsiktigt substansvärde (NAV) i 
förhållande till antal utestående aktier under 
perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på 
ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 215,3 246,0 215,3 246,0 239,3
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr/aktie 24,61 26,17 24,61 26,17 24,61 24,25
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, kr/aktie 24,61 26,17 24,61 26,17 24,61 24,25
Procentuell förändring i långsiktigt 
substansvärde (EPRA NAV) per aktie under 
perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
K-Fastigheters långsiktiga substansvärde 
(NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag 
enhetligt sätt.
B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av föregående 
period enligt balansräkningen, kr/aktie 24,17 25,89 24,25 26,79 26,17 26,79
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % 1,8% 1,1% 1,5% -2,3% -6,0% -9,5%
Antal utestående aktie vid periodens utgång, miljoner** 246,0 215,3 246,0 215,3 246,0 239,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner** 245,9 215,3 243,2 215,3 234,9 221,0
* Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
** Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023, samt 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.