Kvartalsrapport Q3 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

JANUARI  
– SEPTEMBER
K-FAST HOLDING AB – Org. nr.: 556827-0390
”Vår affärsmodell visar styrka där vi i rådande marknadsmiljö 
skapar betydande orealiserade värden i vår pågående nybyggnation 
som hjälper oss att möta värdeminskningarna på färdigställda 
förvaltningsfastigheter.”
Låghus med fyra rum och kök i kvarteret Limkokaren 16 i Hässleholm.
1 886 
ST
Q3 2023
2 058 
ST
Q4 2022
Förvaltningsresultat
28,9 
MKR
Q3 2023
36,3  
MKR
Q3 2022
120,0  
MKR
Q3 2023
102,0 
MKR
Q3 2022
Förvaltningsfastigheter, värde
14 534,8  
MKR
Q3 2023
13 094,6  
MKR
Q4 2022
Långsiktigt substansvärde
5 702,7 
5 768,3  
MKR
Q4 2022
Q3 2023
MKR
4 078 
ST
Q3 2023
3 708  
ST
Q4 2022
Antal lägenheter i förvaltning
Antal lägenheter i byggnation
Hyresintäkter

===== SIDA 2 =====

Nyckeltal* 2023 
jan–sep
2022 
jan–sep  
2022
jan–dec 
Hyresintäkter, mkr 351,5 275,1 384,2
Projekt- och entreprenadintäkter, mkr 1 531,9 1 465,4 2 038,8
Bruttoresultat, mkr 308,7 230,2 323,1
Förvaltningsresultat, mkr 94,0 103,6 130,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr -353,2 612,8 699,0
Periodens resultat, mkr -238,7 813,2 907,4
Nettoinvesteringar förvaltningsfastigheter, mkr 1 764,5 1 874,4 2 707,0
Förvaltningsfastigheter, mkr 14 534,8 12 122,6 13 094,6
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 5 702,7 5 667,4 5 768,3
Antal lägenheter i förvaltning 4 078 3 452 3 708
Antal byggstartade lägenheter 199 706 1 012
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 886 1 976 2 058
Antal lägenheter under projektutveckling 4 290 4 785 4 046
Räntetäckningsgrad, ggr (period) 1,8 2,2 2,2
Soliditet, % 30,8% 35,3% 33,9%
Skuldsättningsgrad, % 59,5% 54,1% 55,4%
Belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 62,0% 55,4% 58,2%
Förvaltningsresultat, kr per aktie ** 0,44 0,48 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % ** -9,3% 39,2% 28,9%
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr per aktie ** 24,42 26,32 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per 
aktie, % ** -8,8% 13,9% 15,9%
Periodens resultat, kr per aktie**/*** -1,25 3,78 4,13
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
www.k-fastigheter.com/for-investerare/avstamningar-och-definitioner. 
** Justerat för nyemission av 18 180 000 B-aktier per 28 september 2023.
*** Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte 
någon utspädningseffekt att beakta.2
ämnar teckna 5 820 000 nya B-aktier, vilket kommer tillföra 
K-Fastigheter 80,3 mkr före emissionskostnader med likviddag 
den 26 oktober 2023. 
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
 - Den 2 oktober 2023 kallade K-Fastigheter till extra bolagsstämma 
per 24 oktober 2023. Extra bolagsstämmans syfte var att besluta 
om godkännande av styrelsens beslut om emission till Erik Selin 
Fastigheter AB. 
 - Vid extra bolagsstämma den 24 oktober 2023 beslutades 
att godkänna styrelsens beslut om nyemission till Erik Selin 
Fastigheter AB.
Juli – september
 - Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 120,0 mkr (102,0), 
en ökning med 18 procent jämfört med motsvarande kvartal 
föregående år.
 - Intäkterna för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till 
437,6 mkr (495,8), varav 310,1 mkr (283,7) avsåg koncerninterna 
projekt.
 - Koncernens bruttoresultat för kvartalet uppgick till 87,0 mkr  
(77,9), varav driftsöverskott hänförligt till fastighetsförvaltning 
uppgick till 81,1 mkr (69,3) och bruttoresultat hänförligt till 
projekt- och entreprenadverksamhet uppgick till 5,9 mkr (8,6).
 - Resultat före värdeförändringar för kvartalet uppgick till 11,3 mkr 
(12,8).
 - Förvaltningsresultatet uppgick till 28,9 mkr (36,3), en minskning 
med 20 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år. 
Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 0,13 kr per aktie (0,17).
 - Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till  
-170,8 mkr (56,4) och för derivat till 5,1 mkr (63,3).
 - Kvartalets resultat uppgick till -117,5 mkr (115,8), motsvarande 
-0,56 kr per aktie (0,54). 
Januari – september
 - Hyresintäkterna för perioden uppgick till 351,5 mkr (275,1), en  
ökning med 28 procent jämfört med motsvarande period föregående 
år. Ökningen berodde primärt på fler förvaltade lägenheter, vilka 
ökade med 18 procent till 4 078 lägenheter (3 452) under perioden.
 - Intäkterna för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till  
1 531,9 mkr (1 465,4), varav 1 045,1 mkr (682,9) avsåg koncerninterna 
projekt och 486,8 mkr (782,5) avsåg externa projekt, varav Prefabs 
externa intäkter uppgick till 477,7 mkr (777,6). 
 - Koncernens bruttoresultat för perioden uppgick till 308,7 mkr  
(230,2), varav driftsöverskott hänförligt till fastighetsförvaltning 
uppgick till 232,5 mkr (186,6) och bruttoresultat hänförligt till  
projekt- och entreprenadverksamhet uppgick till 76,2 mkr (43,5).
 - Resultat före värdeförändringar för perioden uppgick till 61,6 mkr 
(53,4).
 - Förvaltningsresultatet uppgick till 94,0 mkr (103,6), en minskning 
med 9 procent jämfört med motsvarande period föregående år. 
Förvaltningsresultatet per aktie uppgick till 0,44 kr per aktie (0,48).
 - Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till  
-353,2 mkr (612,8) och för derivat till -9,9 mkr (368,4). Orealiserad 
värdeförändring för förvaltningsfastigheter fördelar sig med  
277,3 mkr (537,5) på pågående nybyggnation och -630,5 mkr  
(75,3) på fastigheter under förvaltning.
 - Periodens resultat uppgick till -238,7 mkr (813,2), motsvarande  
-1,25 kr per aktie (3,78).
 - Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång 
till 14 534,8 mkr (13 094,6), en ökning med 11 procent jämfört 31 
december 2022 och med 20 procent sedan 30 september 2022.
 - Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 5 702,7 mkr (5 768,3), motsvarande 24,42 kr per aktie (26,79), 
en minskning med 9 procent jämfört med 31 december 2022 och 
ökning med 7 procent sedan 30 september 2022.
 - Räntetäckningsgraden uppgick för perioden till 1,8 ggr (2,2) och på 
rullande 12 månader till 1,9 ggr (2,6). Soliditeten uppgick till 30,8 
procent (33,9) och skuldsättningsgraden till 59,5 procent (55,4).
Väsentliga händelser under tredje 
kvartalet 
I tabell på sidan sex redovisas genomförda förvärv av byggrätter och 
förvaltningsfastigheter, byggstartade och färdigställda projekt samt 
genomförda renoveringar enligt K-Fastigheters renoveringskoncept 
under tredje kvartalet 2023 och fram till publicering av denna rapport.
 - Den 25 juli 2023 publicerade K-Fastigheter delårsrapport januari 
till juni 2023.
 - Den 11 september 2023 offentliggjorde K-Fastigheter att 
Colliers anlitats för att bistå med avyttring av fyra fastigheter 
i Köpenhamnsområdet omfattande totalt 311 lägenheter. 
Försäljningen är ett led för att stärka koncernens finansiella 
ställning och skapa förutsättningar för fortsatt expansion 
genom förvärv av byggrätter och byggstarter av nya projekt. 
K-Fastigheter kommer även efter en eventuell avyttring av de 
aktuella fastigheterna att ha närvaro i Köpenhamnsområdet 
genom ett projekt som är under byggnation med sammanlagt 153 
lägenheter i Ballerup. K-Fastigheter ser fortsatt goda möjligheter 
till kommande förvärv av byggrätter i Köpenhamnsområdet.
 - Den 28 september 2023 genomförde K-Fastigheter en nyemission 
om totalt 18 180 000 nya B-aktier med likviddag den 2 oktober 
2023. Teckningskursen i den riktade nyemissionen fastställdes 
till 13,80 kronor per aktie genom ett accelererat bookbuilding-
förfarande. Utöver ett starkt stöd från befintliga aktieägare deltog 
flertalet nya institutionella investerare. Den riktade nyemissionen 
tillförde K-Fastigheter 250,9 mkr före emissionskostnader. I 
samband med den riktade nyemissionen offentliggjordes även  
att Erik Selin Fastigheter AB, för att underlätta för att uppnå  
erforderlig teckning i den riktade nyemissionen, efter 
godkännande av extra bolagsstämma den 24 oktober 2023, 
KVARTALET OCH PERIODEN I KORTHET

===== SIDA 3 =====

3
Jacob Karlsson, VD för K-Fast Holding AB.
VD HAR ORDET
Marknadsförutsättningarna fortsätter att vara 
utmanande. Osäkerhet kring inflationsutvecklingen 
och därmed Riksbankens syn på styrräntan tynger 
framtidsutsikterna inom fastighetssektorn och 
antalet byggstarter bromsar in kraftigt. Självklart 
berörs även K-Fastigheter av denna utveckling men 
vår ambition är att fortsätta vara en offensiv aktör 
och nyttja de möjligheter som uppstår på en tuffare 
marknad. 
I slutet av kvartalet genomförde K-Fastigheter en riktad 
nyemission. Sammantaget innebär emissionen att bolaget tillförts 
cirka 331 mkr. Emissionen fulltecknades vilket innebar att 
24 000 000 B-aktier emitterades. Jag vill tacka de befintliga 
ägare som var med i emissionen och hälsa nya ägare välkomna till 
K-Fastigheter. Nyemissionen rustar K-Fastigheter för framtiden 
och vi lovar att förvalta detta förtroende. Det nya kapitalet 
understödjer K-Fastigheters fortsatta expansion och vilja att 
fortsätta vara en offensiv aktör. Vi har en pågående process med 
att avyttra en portfölj med fyra fastigheter i Köpenhamnsområdet 
vilket skulle ge ytterligare kapital för fortsatt tillväxt även i ett 
tuffare marknadsklimat när bankerna generellt blir försiktigare 
och det krävs mer eget kapital i projekten. Att avyttra fastigheter 
som inte är byggda enligt våra egna koncept och använda kapitalet 
till att byggstarta nya projekt med våra egna koncepthus skapar 
värde för våra aktieägare. Samtidigt prövas varje specifikt projekt 
noggrant och beslut om byggstart avgörs av vår likviditet, tillgången 
på finansiering och inte minst om vi når våra interna krav rörande 
direktavkastning i förhållande till total investering.
Under tredje kvartalet färdigställde och överlämnade vår 
byggorganisation 76 lägenheter till vår förvaltningsorganisation. 
Totalt består vår bostadsportfölj därmed av 4 078 lägenheter vid 
kvartalets utgång och 1 886 lägenheter under produktion. I vår 
landbank finns 4 290 lägenheter i olika utvecklingsstadier som 
vårt affärsområde projektutveckling arbetar med.  Som tidigare 
meddelats kommer merparten av våra byggstarter att ske under det 
fjärde kvartalet. Detta sammanfaller med att det under det fjärde 
Total fastighets- och projektportfölj 
per 30 september 2023: 10 254
10 254
1 886 lägenheter i 
pågående byggnation.
4 290 lägenheter i 
pågående projektutveckling.
4 078 lägenheter 
i förvaltning.
kvartalet färdigställs många projekt vilket därmed frigör kapacitet i 
vår byggorganisation för att starta upp nya byggnationer. Med detta 
sagt och givet att nödvändiga tillståndsprocesser tenderar att vara 
långa kan dock vissa planerade projekt glida över årsskiftet, vilket 
skulle innebära att vi inte riktigt når 1 000 byggstarter under 2023 
utan projekt flyttas för start under 2024 i stället. Min förhoppning 
är att kommunerna i tider när byggandet går ned har möjlighet 
att arbeta med att korta plan- och tillståndsprocesserna. Detta då 
långa handläggningstider är något som fördröjt byggandet av nya 
bostäder i Sverige.
Inom vår prefabverksamhet anpassar vi succesivt personalstyrkan 
för att matcha det behov som finns kopplat till orderläge och 
beläggning. Vi utnyttjar också möjligheterna till samarbete mellan 
våra produktionsanläggningar för att hitta bra beläggning. Jag vill 
påstå att verksamheten håller en för konjunkturen bra volym, inte 
minst tack vare interförsäljning. Därutöver fortsätter vi ta in nya 
volymer från externa kunder där det också är glädjande att se att 
det finns nya externa bostadsprojekt. 
Vårt hyresvärde uppgick vid utgången av tredje kvartalet till cirka 
524 mkr. På ett år har hyresvärdet ökat med över 90 mkr. Vid årets 
utgång kommer de lägenheter som färdigställs i fjärde kvartalet 
ha byggt på hyresvärdet med ytterligare 132 mkr till 656 mkr. En 
fantastisk utveckling där vi på enbart det kommande kvartalet ökar 
hyresvärdet med 25 procent. Vår organisation fortsätter att arbeta 
hårt med att minska våra vakanser. Ett uppdrag som vi lyckats 
väl med gällande successionsuthyrning där fler kontrakt

===== SIDA 4 =====

Orealiserade värden 2020: Orealiserade värden 2021: Orealiserade värden 2022: Orealiserade värden Q1-Q3 2023: 
Pågående nybyggnation 407,9 mkr 707,4 mkr 693,9 mkr 277,3 mkr
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter 169,9 mkr 431,7 mkr 5,1 mkr -630,5 mkr
Totalt 577,8 mkr 1 139,1 mkr 699,0 mkr -353,2 mkr
-400
-300
-200
-100
0
100
200
300
400
Q3 ´22Q2 ´23Q1 ´23Q4 ´22Q3 ´22Q2 ´22Q1 ´22Q4 ´21Q3 ´21Q2 ´21Q1 ´21Q4 ´20Q3 ´20Q2 ´20Q1 ´20
Konsekvent och kontinuerlig värdegenererande affärsmodell
mkr
-400
-300
-200
-100
0
100
200
300
400
Q3 ´22Q2 ´23Q1 ´23Q4 ´22Q3 ´22Q2 ´22Q1 ´22Q4 ´21Q3 ´21Q2 ´21Q1 ´21Q4 ´20Q3 ´20Q2 ´20Q1 ´20
Orealiserad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter under byggnation TotaltOrealiserad värdeförändring 
färdigställda förvaltningsfastigheter
Orealiserade värden 2020: Orealiserade värden 2021: Orealiserade värden 2022: Orealiserade värden Q1-Q3 2023: 
554 mkr i värdeskapande från pågående 
byggnation sedan Q2 2022.
4
tecknats än vad som sagts upp under kvartalet. Vid kvartalets 
utgång uppgick uthyrningsgraden till 95,2 procent. På några orter 
finns viss inflyttningsvakans beroende på att det byggts många nya 
lägenheter de senaste åren och efterfrågan inte riktigt följt med. 
Detta har i det kortare perspektivet påverkat vår vakansgrad och 
därmed förvaltningsresultat negativt. Att minska antalet vakanser 
är en prioriterad uppgift som kommer att ta en viss tid att lösa fullt 
ut. På sikt är jag övertygad om att vi genom hårt arbete kommer nå 
bättre siffror.
Våra fastigheter värderas kvartalsvis av extern värderare. Det 
utmanande marknadsläget och de avkastningskrav som sätts på 
fastigheter påverkar marknadsvärdena negativt. Under kvartalet har 
marknadsvärdet för färdigställda fastigheter och fastigheter under 
pågående nybyggnation minskat med 1,2 procent. Från utgången 
av andra kvartalet 2022 när värdena var som högst har vi sett en 
nedgång på strax över 6 procent. Dock ökar våra fastighetsvärden 
totalt sett genom att vi löpande färdigställer fastigheter, byggstartar 
projekt och förvärvar nya byggrätter. Vid kvartalets utgång uppgick 
det totala fastighetsvärdet till lite över 14,5 miljarder kronor. Vår 
affärsmodell visar styrka där vi i rådande marknadsmiljö skapar 
betydande orealiserade värden i vår pågående nybyggnation. 
Detta hjälper oss att möta värdeminskningarna på färdigställda 
förvaltningsfastigheter. Sedan utgången av Q2 2022 när 
fastighetsvärdena toppade till och med utgången av Q3 2023 
uppgår skapade orealiserade värden i nybyggnation till cirka 
554 mkr vilket ger oss en stabil bas att stå på. Det visar det unika 
i vår affärsmodell jämfört med andra aktörer i branschen som 
inte skapar dessa värden. Trots att marknadsvärdet på våra 
fastigheter pressas och räntor på byggkreditiv stiger så klarar vi 
bibehålla en acceptabel relation mellan anskaffningskostnad och 
marknadsvärde (”PtV”). Vid periodens utgång uppgick PtV till 75%, 
vilket tydliggör varför K-Fastigheter har möjlighet att agera mer 
offensivt än andra aktörer. 
Ränteutvecklingen tynger hela fastighetssektorn och tar stor 
plats i debatten kring hur de svenska fastighetsbolagen utvecklas. 
K-Fastigheter arbetar idag med ett dussintal banker och har 
till skillnad från många andra aktörer i vår bransch ingen 
obligationsfinansiering. 81 procent av våra räntebärande skulder 
relaterade till förvärvsfinansiering och färdigställda förvaltnings- 
och rörelsefastigheter var vid kvartalets utgång räntesäkrade med en 
snittränta om 3,29 procent. Genom en räntebindningstid på 2,6 år 
finns en marginal att arbeta med till dess att ränteläget stabiliseras 
och blir mer förutsägbart.
Vår affärsmodell där våra affärsområden lever i symbios och drar 
nytta av varandra är en styrka i det rådande marknadsläget. Detta 
kombinerat med ett strukturellt behov av nya bostäder där attraktiva 
nyproducerade hyresrätter har en viktig betydelse gör att jag ser 
framtiden an trots marknadsläget.   
- Jacob Karlsson, VD, november 2023

===== SIDA 5 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal 2023 
30 sep
2022 
30 sep
2022 
31 dec
Ingående redovisat värde, 
förvaltningsfastigheter 13 094,6 9 603,7 9 603,7
+ Förvärv 146,0 585,5 830,3
+ Nybyggnation 1 520,3 1 282,7 1 857,4
+ Till- och ombyggnation 98,2 14,5 28,8
- Försäljning 0,0 -8,2 -9,5
- Övrig omklassificering, valutaförändringar 
och utrangeringar 28,9 31,8 84,8
Orealiserade värdeförändringar -353,2 612,8 699,0
varav färdigställda förvaltningsfastigheter -630,5 75,3 5,1
varav pågående byggnation 277,3 537,5 693,9
Utgående redovisat värde 
förvaltningsfastigheter 14 534,8 12 122,6 13 094,6
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 10 146,9 9 090,6 9 775,3
varav obebyggd mark och byggrätter 749,9 584,4 695,1
varav tomträtter 18,0 18,0 18,0
varav pågående nybyggnation 3 619,9 2 429,6 2 606,1
Hyresvärde, mkr 524,1 432,7 488,6
Hyresintäkt vid periodens slut, kr/kvm 1 601 1 568 1 652
Direkta fastighetskostnader, kr/kvm 461 384 400
Driftsöverskott, kr/kvm 1 140 1 184 1 253
Ekonomisk uthyrningsgrad vid 
periodens slut 95,2% 97,7% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk  
uthyrningsgrad under perioden 93,3% 95,7% 95,8%
Överskottsgrad under perioden 66,2% 67,8% 65,6%
Uthyrningsbar yta, kvm 311 653 269 466 287 869
Antal bostäder i förvaltning 4 078 3 452 3 708
Direktavkastning färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4,29% 3,83% 4,03%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,22% 3,79% 4,01%
Direktavkastning samtliga värderade 
fastigheter 4,26% 3,82% 4,02%
varav bostäder 4,16% 3,69% 3,90%
varav lokaler 5,43% 5,32% 5,45%
5
FASTIGHETSBESTÅND OCH VÄRDERING
Fastighetsbestånd
Koncernens fastighetsbestånd bestod den 30 september 2023 av 
116 färdigställda förvaltningsfastigheter1 fördelat på totalt  
264 986 kvm bostäder och 46 667 kvm kommersiell yta. Vidare 
hade koncernen 21 pågående byggnationer, fördelat på  
125 362 kvm bostäder respektive 1 826 kvm kommersiell yta, samt 
byggnationen av Hässleholm Rusthållaren 3 & 4. Rusthållaren 
omfattar 8 000 kvm uthyrningsbar yta, varav stora delar 
kommer inrymma koncernens nya huvudkontor. Därutöver hade 
K-Fastigheter 26 pågående projekt i projektutvecklingsfas i olika 
skeden av bygglovs- eller planprojektering, varav 15 projekt där 
K-Fastigheter ännu inte hade tillträtt marken. 
Av fastighetsbeståndet är 59 procent uppfört efter 2020 och totalt 
86 procent efter 2010. Samtliga fastigheter återfinns i av Newsec 
bedömt A- eller B-läge på de orter koncernen är verksam. Den 
kontrakterade hyran uppgick per 30 september 2023 till 499,0 mkr 
med ett bedömt driftsöverskott om 355,3 mkr, vilket motsvarar 
en potentiell överskottsgrad om ca 71 procent. För nyproducerade 
koncepthus ligger motsvarande potentiella överskottsgrad på ca 
76 procent och för övriga fastigheter i beståndet på ca 65 procent. 
89 procent av de kontrakterade hyrorna avser bostäder eller därtill 
relaterad uthyrning (t.ex. parkering) fördelat på 4 078 lägenheter 
under förvaltning vid periodens utgång. Kontrakterade hyror 
från kommersiella hyresgäster fördelas på ca 180 kommersiella 
kontrakt där den största hyresgästen utgör ca 2 procent av de totala 
kontrakterade hyresintäkterna och de 10 största kommersiella 
hyresgästerna utgör ca 5 procent av de totala kontrakterade 
hyresintäkterna.
K-Fastigheters förvaltningsverksamhet indelas i tre regioner: Syd, 
Väst och Öst. 88 procent av fastighetsvärdet återfinns i region 
Syd, vilket omfattar Skåne, Danmark och södra Småland. Region 
Väst omfattar Halland och Västra Götaland. Region Öst omfattar 
Mälardalsregionen samt Nyköping och Gävle. Per 30 september 
2023 var 93 procent av marknadsvärdet respektive 93 procent 
av kontrakterade hyror relaterade till förvaltningsfastigheter i 
Sverige och 7 procent av marknadsvärdet respektive 7 procent av 
kontrakterade hyror till förvaltningsfastigheter i Danmark.
Värdering
K-Fastigheter genomför varje kvartal extern oberoende värdering av 
samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter under 
nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden 
som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och 
värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga 
förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin 
enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. 
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 14 534,8 mkr (13 094,6), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 10 146,9 mkr (9 775,3), obebyggd mark 
och byggrätter 749,9 mkr (695,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och 
pågående nybyggnation 3 619,9 mkr (2 606,1). Under perioden har 
1 1 618,5 mkr (1 297,1) investerats i ny-, till- och ombyggnation. 
Förvärv har under perioden genomförts för 146,0 mkr (585,5). Inga 
försäljningar har genomförts under perioden (8,2).
Orealiserad värdeförändring för förvaltningsfastigheter för perioden 
uppgick till -353,2 mkr (612,8) fördelat på fastigheter under 
förvaltning med -630,5 mkr (75,3) och pågående nybyggnation 
med 277,3 mkr (537,5). Direktavkastningskravet i de externa 
värderingarna för både färdigställda fastigheter och fastigheter 
under pågående nybyggnation har på grund av ändrade 
marknadsförutsättningar under tredje kvartalet ökat med cirka  
0,1 procentenheter. Totalt innebär förändringen att 
marknadsvärdet för färdigställda fastigheter och fastigheter under 
pågående nybyggnation under kvartalet minskat med 1,2 procent. 
Sedan andra kvartalet 2022 har motsvarande nedgång varit cirka 
-6,2 procent för jämförbara förvaltningsfastigheter, påverkat negativt 
av ökade direktavkastningskrav om totalt ca 0,5 procentenheter 
och ökade kostnader för drift och underhåll, kompenserat av ökade 
hyror och förväntningar på framtida hyresinflation.
1 Med förvaltningsfastigheter avses fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.

===== SIDA 6 =====

Förvärvade/avyttrade förvaltningsfastigheter under tredje kvartalet 2023
Fastighet Kommun Tillträde/
Frånträde
Antal 
lägenheter Yta, kvm Årligt hyresvärde, 
mkr
Köpeskilling, 
mkr
 — — — — — — —
Förvärvade/tillträdda byggrätter
Fastighet Kommun Förväntad 
byggstart
Antal
 lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt 
hyresvärde, mkr
Köpeskilling, 
mkr
Gårdsten 7:5 Göteborg Q4 2023 / Q1 2024 126 7 250 16,5 30,0
Byggstartade projekt
Fastighet Kommun Förväntad 
färdigställt
Antal 
lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt 
hyresvärde, mkr
— — — — — — —
Färdigställda projekt
Fastighet Kommun Inflyttning Antal 
lägenheter Yta, kvm Hyresvärde, mkr
Limkokaren 16 Hässleholm juli 2023 24 1 982 2,8
Trollet 2 (etapp 1 av 3) Växjö juli 2023 52 3 422 5,6
K-Fast 2.0
Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Totalt 2023
Antal renoverade lägenheter 8 8 11 27
Ökat hyresvärde, mkr 0,2 0,2 0,3 0,7
Fastighetsvärde per 
kategorier 30 sep 2023,%
92%
8%
Bostäder
Lokaler
Fastighetsvärde per 
byggår 30 sep 2023, %
59%
11%
3%
6%
21%
2010–2014 
2015–2019 
>2020 2000–2009
<2000
6
Det genomsnittliga direktavkastningskravet vid värdering av pågående 
nybyggnation uppgick vid periodens utgång till 4,22 procent (3,79) 
att jämföra med 4,01 procent vid utgången av 2022. Det bedömda 
marknadsvärdet vid färdigställande av pågående nybyggnation 
uppgår till 5 867,0 mkr (6 011,7).
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för fastigheter under 
förvaltning uppgick vid periodens utgång till 4,29 procent (3,83) 
att jämföra med 4,03 procent vid utgången av 2022 och för hela 
fastighetsportföljen, inklusive obebyggd mark och byggrätter 
och pågående nybyggnation, uppgick det genomsnittliga direkt-
avkastningskravet till 4,26 procent (3,82) att jämföra med 4,02 
procent vid utgången av 2022. Att ökningen i det genomsnittliga 
direktavkastningskravet inte är högre under perioden, med hänsyn 
tagen till den generella ökningen under de senaste tolv månaderna, 
beror primärt på att K-Fastigheters fastighetsportfölj i ökande grad 
består av relativt högre andel bostäder i allt bättre lägen.
För ytterligare information om K-Fastigheters värderingsprinciper, 
se årsredovisningen för 2022 (avsnitt Värdering och not 16 
Förvaltningsfastigheter).
Viktig information avseende tabeller sidorna 6, 7 och 8
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat 
till årstakt. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Fastighetskostnader avser budgeterade fastighetskostnader på årsbasis 
och är exklusive fastighetsadministration. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos.
Information om pågående byggnationer och projektutveckling på sidan 6 och 7 är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående 
byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar 
och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och 
bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats 
har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
Informationen på sidan 8 i denna delårsrapport har ej varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor.

===== SIDA 7 =====

Förvaltningsfastigheter
Per byggnadskategori
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Fastighetskostnader Driftsöverskott
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
Koncepthus 2 709 170 253 2 240 172 493 6 595,0 38 233 313,5 1 818 96,1% 301,2 50,3 292 250,9 1 455
Övrigt 1 369 94 733 30 886 125 619 3 443,2 27 410 199,6 1 589 94,1% 187,9 48,6 387 139,3 1 109
Totalt exkl. utvecklingsfastigheter 4 078 264 986 33 126 298 112 10 038,2 33 673 513,1 1 721 95,3% 489,1 98,9 332 390,2 1 309
Utvecklingsfastigheter 0 0 13 541 13 541 108,7 8 027 10,9 808 90,3% 9,9 3,5 256 6,4 473
Totalt inkl. utvecklingsfastigheter 4 078 264 986 46 667 311 653 10 146,9 32 558 524,1 1 682 95,2% 499,0 102,4 329 396,6 1 273
Per geografi
Syd 3 609 235 754 35 864 271 618 8 939,6 32 912 460,2 1 694 94,8% 436,3 90,6 334 345,6 1 273
Väst 177 9 642 9 983 19 625 466,3 23 761 26,6 1 358 96,9% 25,8 5,5 279 20,3 1 037
Öst 292 19 590 820 20 410 741,0 36 306 37,2 1 824 99,1% 36,9 6,3 307 30,6 1 501
Totalt 4 078 264 986 46 667 311 653 10 146,9 32 558 524,1 1 682 95,2% 499,0 102,4 329 396,6 1 273
Fastighetsadministration 41,3 133
Driftsöverskott inkl. fastighetsadministration 355,3 1 140
Sammanställning1)
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört värde
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4 078 264 986 46 667 311 653 10 146,9 32 558 524,1 1 682 10 146,9
Pågående nybyggnation 1 886 125 362 1 826 127 188 5 867,0 46 128 290,3 2 282 4 066,8
Pågående projektutveckling 4 290 267 765 1 089 268 854 11 344,0 42 194 617,0 2 295 194,8
Pågående nybyggnation övrigt 97,6
Obebyggd mark 10,7
Tomträtt 18,0
Totalt 10 254 658 112 49 582 707 694 27 357,9 38 658 1 431,4 2 023 14 534,8
Pågående projektutveckling1)
Per koncepthus
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr2)
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Koncepthus 4 196 262 123 1 089 263 212 11 050,2 41 982 602,3 2 288 9 282,9 193,6 193,6
Övrigt 94 5 642 0 5 642 293,8 52 082 14,7 2 612 229,2 1,3 1,3
Totalt 4 290 267 765 1 089 268 854 11 344,0 42 194 617,0 2 295 9 512,1 194,8 194,8
Per geografi
Syd 1 901 113 400 0 113 400 4 667,8 41 163 255,0 2 249 3 941,2 9,4 9,4
Väst 661 42 388 289 42 677 1 703,8 39 924 98,1 2 298 1 436,8 20,2 20,2
Öst 1 728 111 977 800 112 777 4 972,3 44 090 263,9 2 340 4 134,1 165,2 165,2
Totalt 4 290 267 765 1 089 268 854 11 344,0 42 194 617,0 2 295 9 512,1 194,8 194,8
Pågående byggnation1)
Per koncepthus
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr2)
Antal lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Koncepthus 1 886 125 362 1 826 127 188 5 867,0 46 128 290,3 2 282 4 424,5 2 905,8 4 066,8
Övrigt 0 0 0 0 0,0 0 0,0 0 0,0 0,0 0,0
Totalt 1 886 125 362 1 826 127 188 5 867,0 46 128 290,3 2 282 4 424,5 2 905,8 4 066,8
Per geografi
Syd 837 56 904 686 57 590 2 570,6 44 635 129,7 2 252 2 030,2 1 466,1 1 820,2
Väst 382 24 356 0 24 356 1 291,0 53 005 60,7 2 491 898,6 800,2 1 134,0
Öst 667 44 102 1 140 45 242 2 005,4 44 326 99,9 2 208 1 495,7 639,5 1 112,6
Totalt 1 886 125 362 1 826 127 188 5 867,0 46 128 290,3 2 282 4 424,5 2 905,8 4 066,8
7
1. Uppgifterna omfattar K-Fastigheters andel av eventuella joint venture.
2. Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värde justerat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring förvaltningsfastigheter om 1 081,1 mkr.

===== SIDA 8 =====

mkr 2018 
31 dec
2019 
31 dec
2020 
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2023
30 sep
Pågående 
nybyggnation Summa
Hyresvärde 133,4 196,6 265,1 328,0 488,6 524,1 290,3 814,4
Vakans -0,9 -6,1 -23,4 -9,8 -13,0 -25,1 -8,7 -33,8
Hyresintäkter 132,5 190,5 241,7 318,2 475,6 499,0 281,6 780,6
Driftskostnader -19,4 -27,0 -35,6 -42,7 -69,6 -81,3 -36,0 -117,3
Underhåll -5,6 -7,3 -9,0 -11,0 -15,5 -16,5 -5,9 -22,3
Fastighetsskatt/avgäld -1,6 -2,6 -3,0 -3,5 -4,3 -4,7 0,0 -4,7
Fastighetsadministration -12,8 -15,0 -19,2 -22,7 -25,2 -41,3 -16,9 -58,2
Driftsöverskott 93,0 138,6 174,9 238,2 361,0 355,3 222,8 578,1
Central administration -4,3 -9,6 -11,2 -10,2 -12,3 -6,9 -6,9
Räntenetto -29,0 -46,9 -51,4 -73,0 -160,9 -199,8 -192,7 -392,5
Förvaltningsresultat 59,7 82,1 112,3 155,0 187,8 148,5 30,2 178,7
300
400
500
600
700
800
Q1 2026Q4 2025Q3 2025Q2 2025Q1 2025Q4 2024Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023
Antal färdigställda lägenheterHyresvärde, mkr Målnivå år 2023: Antal förvaltade lägenheter ska uppgå till 5 000
Hyresvärde, mkr Antal färdigställda lägenheter
3500
4000
4500
5000
5500
6000
6500
8
I tabellen till höger presenteras intjäningsförmågan på förvaltnings-
nivå för K-Fastigheters färdigställda förvaltningsfastigheter per 
30 september 2023 med tillägg för de förvaltningsfastigheter 
som är under pågående nybyggnation per 30 september 2023. 
Projekt som inte byggstartats ingår ej. Intjäningsförmågan är ej en 
prognos för innevarande år eller senare perioder utan är endast att 
betrakta som en teoretisk ögonblicksbild och presenteras enbart för 
illustrationsändamål. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar 
inte en bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, 
vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp 
eller försäljning av fastigheter eller andra faktorer.
Aktuell intjäningsförmåga tar sin utgångspunkt i de fastigheter 
som ägdes och var under nybyggnation den 30 september 2023 
och dessas finansiering varvid aktuell intjäningsförmåga illustrerar 
den intjäning på årsbasis som förvaltningsverksamheten har 
vid denna tidpunkt. Förvaltningsverksamhetens resultaträkning 
påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet 
samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. 
Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar 
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Förväntad hyresutveckling och antal 
lägenheter
Diagrammet till höger illustrerar antal lägenheter och aktuellt 
hyresvärde för färdigställda förvaltningsfastigheter per 30 
september 2023 med tillägg för förväntat hyresvärde för pågående 
nybyggnation av förvaltningsfastigheter per 30 september 2023 i 
takt med att dessa färdigställs.
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och pågående 
nybyggnationer inkluderar bedömningar och antaganden. Hyres-
värdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för 
vakanta ytor. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter 
och uppgifterna i diagrammet ska inte ses som en prognos.
avseende derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella 
intjäningsförmågan, ej heller i posten resultat från andelar i 
intressebolag.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade 
och bedömda hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader på 
årsbasis baserade på historiskt utfall för fastigheter i förvaltning 
samt kostnader för fastighetsadministration och central 
administration relaterade till affärsområde Förvaltning, bedömda 
på årsbasis utifrån aktuell omfattning av administration. Kostnader 
för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande 
skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) 
vid periodens utgång.

===== SIDA 9 =====

Finansiella mål Finansiella mål Finansiell
 kovenant
Utfall 
30 sep 2023
Skuldsättning, % max. 70% 59,5 %
Soliditet, % min. 25% min. 25% 30,8 %
Räntetäckningsgrad, ggr* min. 1,75 ggr min. 1,50 ggr 1,9 ggr
* Avser rullande 12 månader vid periodens utgång.
Kredit- och ränteförfallostruktur 30 september 2023 (exkl. bygg- och rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Förfallostruktur derivat
Belopp, mkr Snittränta, % Kreditavtal, mkr Utnyttjat, mkr Räntederivat, mkr Ränta, % Värde, mkr
0–1 år 2 003,9 4,76% 2 353,6 2 353,6 400,0 0,42% 11,3
1–2 år 100,0 1,71% 1 458,5 1 458,5 100,0 0,25% 6,3
2–3 år 2 200,0 2,77% 2 434,3 2 434,3 2 200,0 1,31% 138,2
3–4 år 1 000,0 2,84% 129,5 129,5 1 000,0 1,38% 74,8
4–5 år 1 000,0 2,48% 316,8 316,8 1 000,0 1,02% 104,4
> 5 år 884,7 3,57% 495,9 495,9 884,7 2,11% 65,0
Totalt 7 188,6 3,29% 7 188,6 7 188,6 5 584,7 400,1
9
FINANSIERING
Skuld- och derivatportfölj
K-Fastigheter finansierade vid periodens utgång sina tillgångar 
uteslutande med bilaterala lån med nordiska banker som 
motparter. Koncernens räntebärande skulder uppgick vid 
periodens utgång till 10 024,3 mkr (8 461,4), varav 2 812,7 mkr 
(2 049,9) klassificeras som kortfristiga räntebärande skulder. De 
räntebärande skulderna fördelas på bottenlån för färdigställda 
förvaltnings- och rörelsefastigheter om 6 338,6 mkr (5 743,2), 
byggkrediter om 2 177,6 mkr (1 591,2), leasingskulder om 93,7 mkr 
(93,1), rörelse- och förvärvskrediter om 1 164,0 mkr (783,8) och 
säljarrevers avseende förvärvet av K-Prefab om 250,0 mkr (250,0). 
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 59,5 procent 
(55,4) och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter 
uppgick till 62,0 procent (58,2). Ökningen i skuldsättnings- och 
belåningsgrad beror primärt på lägre värdering av färdigställda 
förvaltningsfastigheter.
Vid periodens utgång hade koncernen kontrakterade kreditavtal 
om 11 192,6 mkr (9 671,6), varav 6 338,6 mkr (5 743,2) avsåg 
finansiering av färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter, 
varav 1 954,5 mkr (1 706,9) förfaller till omförhandling under de 
närmaste tolv månaderna. Utöver finansiering av färdigställda 
förvaltnings- och rörelsefastigheter utgörs kontrakterade 
kreditavtal av byggkrediter om 3 429,0 mkr (2 867,1) och rörelse- 
och förvärvskrediter om 1 425,0 mkr (1 061,3), varav 225,0 mkr 
(292,5) respektive 75,0 mkr (93,8) avser förvärvsfinansiering av 
K-Prefab respektive Mjöbäcks Entreprenad AB. Byggkrediter och 
rörelse- och förvärvskrediter var vid periodens utgång utnyttjade 
till 2 177,6 mkr (1 591,2) respektive 1 164,0 mkr (783,8). 
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden för koncernens 
räntebärande skulder relaterade till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter uppgick per 
30 september 2023 till 2,8 år (2,4).
K-Fastigheter arbetar idag uteslutande med lån med rörlig 
räntebas. För att förändra räntebindningstiden nyttjas 
räntederivat, primärt ränteswappar. Totalt uppgick swapportföljen 
nominellt till 5 584,7 mkr (4 407,7) vid periodens utgång. Verkligt 
värde för räntederivatportföljen uppgick vid periodens utgång till 
400,1 mkr (404,9). Genomsnittlig räntebindningstid för koncernens 
räntebärande skulder relaterade till förvärvsfinansiering, 
förvaltnings- och rörelsefastigheter uppgick till 2,6 år (3,4) och den 
genomsnittliga räntan uppgick till 3,29 procent (2,72) inklusive 
effekter av räntederivat och 5,47 procent (3,85) exklusive effekter 
av räntederivat. Genomsnittlig räntekostnad för kontrakterade 
byggkreditiv uppgick vid periodens slut till 5,89 procent (3,92). 
Total andel rörlig ränta i förhållande till räntebärande skulder 
relaterade till förvärvsfinansiering, förvaltnings- och rörelse-
fastigheter uppgick till 19 procent (27) och räntekänsligheten vid en 
procentenhets förändring av låneräntorna uppgick till 13,5 mkr (17,2). 
För att öka säkringsgraden och för att räntesäkra nya lån i samband 
med omläggning från byggnadskrediter till långfristig finansiering 
har vi under 2023 fortsatt arbetat med att omstrukturera delar av 
swapportföljen. Detta görs genom att stänga äldre swappar och 
använda det upparbetade marknadsvärdet i nytecknade swappar 
med kortare löptid men med högre swapvolym och fast swapränta 
på betydligt lägre nivå än marknadsräntan för motsvarande swap 
vid given tidpunkt och löptid. I kombination med tecknande av 
nya swap-avtal har vi därigenom under 2023 ökat swapportföljen 
med 1 177,0 mkr, minskat andelen rörlig ränta från 27 procent 
till 19 procent och minskat räntekänsligheten från 17,2 mkr till 
13,5 mkr samtidigt som skuldportföljen relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastigheter och förvärvskrediter ökat med 13 procent. 
Den genomsnittliga räntebindningen har inte påverkats då kortare 
löptid i swapportföljen möts av högre säkringsgrad och den totala 
snitträntan har påverkats positivt då nytecknade swappar haft 
lägre fast swapränta än den rörliga räntan i de underliggande lånen 
i skuldportföljen. Arbetet med att omstrukturera swapportföljen 
kommer fortsätta även framöver och är möjligt tack vare de 
positiva marknadsvärden som arbetats upp i portföljen under 
senaste året.
I övrigt hänvisas avseende finansiering och finansiell risk till 
årsredovisningen 2022 (avsnitt Finansiering och not 22 Finansiella 
risker och finanspolicy).

===== SIDA 10 =====

10
TOTALRESULTAT JANUARI–SEPTEMBER 2023
Resultat- och kassaflödesposter nedan avser perioden 1 januari 
2023 till och med 30 september 2023. Jämförelseposterna avser 
motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt 
jämförelsetal avser ställning vid periodens utgång i år respektive 
föregående år. Samtliga belopp anges i mkr.
Intäkter
Totala intäkter för tredje kvartalet 2023 uppgick till 247,9 mkr  
(314,7) och uppgick för perioden till 847,7 mkr (1 071,5). 
Hyresintäkterna för tredje kvartalet uppgick till 120,0 mkr (102,0) 
och uppgick för perioden till 351,5 mkr (275,1), vilket är en ökning 
med 18 procent respektive 28 procent jämfört med motsvarande 
kvartal och period 2022. Ökningen beror primärt på fler förvaltade 
lägenheter, vilka ökade med 18 procent till 4 078 lägenheter (3 452). 
Ökningen omfattar dock endast delvis avtalade hyreshöjningar 
för 2023, då dessa slog igenom först från och med april 2023. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden, vilken successivt försämrades under 
första halvåret, har under tredje kvartalet förbättrats och uppgick 
vid periodens slut till 95,2 procent (97,7). Uthyrningsgraden 
är generellt något lägre initialt i de projekt som färdigställts 
och inflyttats under det senaste året, medan den ekonomiska 
uthyrningsgraden fortsatt är mycket hög i de delar av beståndet som 
varit under förvaltning under en längre period.
Intäkter från projekt- och entreprenadverksamhet uppgick för tredje 
kvartalet till 437,6 mkr (495,8) och uppgick för perioden till  
1 531,9 mkr (1 465,4), varav 1 045,1 mkr (682,9) avsåg byggnation 
för koncernbolag, vilka aktiverats för egen räkning. Ökningen beror 
på fortsatt hög aktivitet i byggverksamheten av lägenheter för egen 
förvaltning och vid periodens slut var 1 886 lägenheter (1 976) 
under produktion, varav cirka 900 lägenheter färdigställs under 
fjärde kvartalet 2023. Externa intäkter i projekt- och entreprenad-
verksamheten uppgick under perioden till 486,8 mkr (782,5), varav 
Prefabs intäkter utgjorde 477,7 mkr (777,6). I Prefab uppgick den 
totala intäkten för perioden till 789,3 mkr (924,5), varav 308,0 mkr 
(141,7) avsåg koncernintern försäljning. Prefab har därmed, trots ett 
alltmer utmanade marknadsklimat, relativt väl kunnat hålla uppe 
de totala intäkterna, primärt genom ökad intern försäljning.
Rörelsekostnader
De totala kostnaderna för fastighetsförvaltningen uppgick för 
perioden till 124,0 mkr (96,7), vilket är en ökning med 28 procent 
jämfört med samma period föregående år. Kostnaderna för perioden 
omfattar sökt elstöd om 3,2 mkr. Driftsöverskottet uppgick till 
232,5 mkr (186,6), vilket är en ökning med 25 procent jämfört 
med samma period föregående år. Ökningen i kostnader jämfört 
med motsvarande period föregående år beror primärt på fler 
förvaltade lägenheter samt att vi från och med halvårsskiftet 2022 
inkluderar förvaltningsrelaterade centrala omkostnader i fastighets-
administrationen. Överskottsgraden uppgick under tredje kvartalet 
till 67,6 procent (68,0) och för perioden till 66,2 procent (67,8). 
Minskningen i överskottsgrad beror primärt på lägre genomsnittlig 
uthyrningsgrad, vilken för perioden uppgick till 93,3 procent (95,7), 
samt ökande kostnader för fastighetsadministration för att förbereda 
organisationen för framtida tillväxt, inte minst under fjärde kvartalet 
2023 då cirka 900 lägenheter ska flyttas in. Driftskostnaderna för 
förvaltningsverksamheten varierar normalt med årstiderna där 
första och fjärde kvartalet har högre kostnader i jämförelse med 
övriga kvartal, vilket därmed även påverkar överskottsgraden för 
dessa perioder.
Kostnaderna för projekt- och entreprenadverksamheten består dels 
av direkt projekt- och produktionsrelaterade kostnader, dels av 
fasta kostnader för Bygg- och Prefab-organisationen. Kostnaderna 
för perioden omfattar sökt elstöd om 3,0 mkr. Den del av 
verksamheten som avser extern byggnation och produktion 
redovisas över resultaträkningen. Projekt- och entreprenadverksamhet 
för egen förvaltning aktiveras som arbete för egen räkning och 
nettoredovisas över resultaträkningen i posten Kostnader projekt- 
och entreprenadverksamhet. Bruttoresultatet under perioden 
uppgick för affärsområde Bygg till 25,7 mkr (3,9) och för Prefab 
till 50,5 mkr (38,1). Affärsområde Byggs bruttoresultat påverkades 
under perioden positivt av hög aktivitet i koncerninterna projekt. 
Affärsområde Prefabs bruttoresultat påverkades positivt av stabilare 
kostnadsläge jämfört med 2022 och att Covid-19-pandemin 
påverkade 2022 negativt.
Kostnader för central administration, 
av- och nedskrivningar
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande 
bolagsledning, affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, 
marknad, HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för perioden till 
41,9 mkr (48,4). Minskningen jämfört med motsvarande period 
föregående år beror dels på lägre kostnader av engångskaraktär, 
dels att vi från och med halvårsskiftet 2022 fördelar ut 
förvaltnings- och projektutvecklingskostnader på kostnader för 
fastighetsadministration respektive kostnader för projekt- och 
entreprenadverksamhet.
Av- och nedskrivningar uppgick för perioden till 66,0 mkr (46,6). 
Totala avskrivningar uppgick till 48,2 mkr (43,7), varav 
avskrivningar på immateriella tillgångar för perioden uppgick 
till 9,0 mkr (8,3). Totala nedskrivningar uppgick till 17,8 mkr 
(3,0), varav 16,5 mkr avser nedskrivningar av inventarier och

===== SIDA 11 =====

Orealiserad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter, mkr
2023 
jan–sep
2022 
jan–sep
2022 
jan–dec
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter -630,5 75,3 5,1
Pågående nybyggnation 277,3 537,5 693,9
Summa -353,2 612,8 699,0
11
rörelsefastighet i samband med försäljning av Prefabs verksamhet 
i Borensberg.
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag 
uppgick för perioden till 5,9 mkr (-0,5). Resultatet påverkades 
primärt av K-Fastigheters andel av resultatet i PVS Mark 
& VA Holding AB, Mjöbäcks Entreprenad AB och Novum 
Samhällsfastigheter AB.
Finans- och räntenetto
Finansnettot uppgick för perioden till -145,1 mkr (-81,3), varav 
räntenettot uppgick till -154,6 mkr (-81,3). Vid periodens 
utgång uppgick den genomsnittliga räntenivån till 3,29 procent 
(2,29) inklusive effekter av räntederivat. Under perioden har 
räntekostnader på byggkreditiv aktiverats om 130,1 mkr (38,2). 
Genomsnittlig räntekostnad för kontrakterade byggkreditiv uppgick 
vid periodens slut till 5,89 procent (3,21). Räntekostnaderna har 
jämfört med motsvarande period föregående år påverkats negativt 
av ökad räntebärande skuld relaterat till nybyggnation och ökade 
basräntor. Räntetäckningsgraden för perioden uppgick till 1,8 ggr 
(2,2) och uppgick på rullande 12 månader till 1,9 ggr (2,6) påverkat 
av ett försämrat räntenetto som inte fullt ut kunnat kompenseras 
av det ökade bruttoresultatet.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för tredje kvartalet uppgick till 28,9 mkr 
(36,3), och uppgick för perioden till 94,0 mkr (103,6), en minskning 
med 20 procent respektive 9 procent jämfört med motsvarande 
kvartal och period föregående år. Förvaltningsresultat per aktie 
uppgick för perioden till 0,44 kr per aktie hänförligt till moderbolagets 
aktieägare (0,48), vilket är en minskning med 9 procent jämfört med 
motsvarande period föregående år. Minskningen beror primärt på 
försämrat räntenetto som inte fullt ut kunnat kompenseras av det 
ökade bruttoresultatet, vilket för perioden även påverkades negativt 
av relativt lägre genomsnittlig uthyrningsgrad.
Värdeförändringar
Orealiserad värdeförändring för förvaltningsfastigheter uppgick 
för tredje kvartalet till -170,8 mkr (56,4) och uppgick för perioden 
till -353,2 mkr (612,8) fördelat på fastigheter under förvaltning 
med -630,5 mkr (75,3) och pågående nybyggnation med 277,3 
mkr (537,5). Direktavkastningskravet i de externa värderingarna 
för både färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående 
nybyggnation har på grund av ändrade marknadsförutsättningar 
under tredje kvartalet ökat med cirka 0,1 procentenheter. Totalt 
innebär förändringen att marknadsvärdet för färdigställda 
fastigheter och fastigheter under pågående nybyggnation under 
kvartalet minskat med 1,2 procent. Sedan andra kvartalet 
2022 har motsvarande nedgång varit cirka -6,2 procent för 
jämförbara förvaltningsfastigheter, påverkat negativt av ökade 
direktavkastningskrav om totalt ca 0,5 procentenheter och ökade 
kostnader för drift och underhåll, kompenserat av ökade hyror och 
förväntningar på framtida hyresinflation.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för hela K-Fastigheters 
fastighetsportfölj, inklusive obebyggd mark och byggrätter och 
pågående nybyggnation, uppgick vid periodens slut till 4,26 procent 
(3,82). Att ökningen i det genomsnittliga direktavkastningskravet 
inte är högre under perioden, med hänsyn tagen till den generella 
ökningen under de senaste tolv månaderna, beror primärt på att 
K-Fastigheters fastighetsportfölj i ökande grad består av relativt 
högre andel bostäder i allt bättre lägen. För mer information se 
avsnitt Fastighetsbestånd och värdering.
Värdeförändringar från derivat uppgick under perioden till -9,9 mkr 
(368,4). Utvecklingen under perioden beror primärt på lägre 
marknadsräntor, vilket påverkade marknadsvärdet på koncernens 
räntederivat negativt. Verkligt värde på koncernens ränte- och 
valutaderivat uppgick till 393,4 mkr (399,1) vid periodens utgång. 
Värdeförändringen för räntederivaten påverkar inte kassaflödet och 
när derivatens löptid gått ut är alltid värdet noll.
Skatt 
Periodens aktuella skatt uppgick till -0,6 mkr (4,8). Uppskjuten skatt 
var för perioden positiv och uppgick till 63,3 mkr (216,6), primärt 
påverkat av orealiserade värdeförändringar av fastigheter. 
Periodens resultat, totalresultat och övrigt 
totalresultat
Resultatet för tredje kvartalet uppgick till -117,5 mkr (115,8) och 
uppgick för perioden till -238,7 mkr (813,2) motsvarande -1,25 kr 
per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (3,78). Periodens 
totalresultat uppgick till -226,8 mkr (833,4). I övrigt totalresultat 
ingår omräkningsdifferens avseende K-Fastigheters utlands-
verksamhet, vilken för perioden uppgick till 12,0 mkr (20,2). Hela 
detta belopp avser poster som kan återföras över resultatet i en 
senare period.

===== SIDA 12 =====

12
Immateriella tillgångar
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstod i samband med förvärvet av 
K-Prefab. Goodwill uppgick vid periodens utgång till 443,6 mkr 
(443,6) och övriga immateriella tillgångar, vilka består i värdet 
av K-Prefabs kundrelationer och aktiverade kostnader för 
systemutveckling, uppgick till 29,6 mkr (36,6). 
Förvaltningsfastigheter
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 14 534,8 mkr (13 094,6), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 10 146,9 mkr (9 775,3), obebyggd mark 
och byggrätter 749,9 mkr (695,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och 
pågående nybyggnation 3 619,9 mkr (2 606,1). För mer information 
se avsnitt Fastighetsbestånd och värdering.
Rörelsefastigheter och Inventarier
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens 
utgång till 425,9 mkr (447,6) respektive 181,8 mkr (193,6).
FINANSIELL STÄLLNING PER 30 SEPTEMBER 2023
Likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 34,5 mkr (35,4). 
Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 261,0 mkr 
(277,4). Likvida medel omfattar inte nettolikviden om totalt 325 
mkr relaterad till genomförd nyemission under kvartalet, då 
likviden erhölls först den 2 oktober respektive 25 oktober 2023.
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 5 188,0 mkr 
(5 169,6), vilket motsvarade 22,01 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (23,92). Förändringen beror dels på 
periodens totalresultat om -226,8 mkr (833,4), dels på genomförd 
nyemission, vilken ökade aktiekapitalet med totalt 245,2 mkr 
efter transaktionskostnader. Koncernens soliditet uppgick vid 
periodens utgång till 30,8 procent (33,9). Eget kapital omfattar 
inte riktad emission till Erik Selin Fastigheter AB beslutad på extra 
bolagsstämma 24 oktober 2023.
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 5 702,7 mkr (5 768,3) motsvarande 24,42 kr per aktie hänförligt 
till moderbolagets aktieägare (26,79), vilket är en minskning med 
9 procent jämfört med 31 december 2022.
Räntebärande skulder och räntederivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
10 024,3 mkr (8 461,4), varav 2 812,7 mkr (2 049,9) klassificeras 
som kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden för 
koncernen uppgick till 59,5 procent (55,4). Av koncernens 
räntebärande skulder var 6 338,6 mkr (5 743,2) relaterade till 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter och belåningsgrad 
färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 62,0 procent 
(58,2). Ökningen i räntebärande skuld och belåningsgrad förklaras 
primärt av finansiering av pågående och färdigställd nybyggnation 
respektive lägre värdering av färdigställda förvaltningsfastigheter. 
Koncernens ränte- och valutaderivat hade vid periodens utgång 
ett marknadsvärde om 393,4 mkr (399,1). För mer information se 
avsnitt Finansiering.

===== SIDA 13 =====

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2023 
jul–sep
2022 
jul–sep
2023 
jan–sep
2022 
jan–sep
2022 okt
– 2023 sep
2022 
jan–dec
Hyresintäkter 120,0 102,0 351,5 275,1 460,6 384,2
Projekt- och entreprenadintäkter 127,5 212,2 486,8 782,5 705,5 1 001,2
Nettoomsättning 247,5 314,1 838,3 1 057,6 1 166,1 1 385,4
Övriga intäkter 0,4 0,5 9,4 13,9 16,2 20,6
Drift -25,6 -20,8 -73,1 -63,6 -107,1 -97,5
Underhåll -3,9 -3,0 -10,3 -9,9 -13,8 -13,5
Fastighetsskatt -1,3 -1,9 -6,4 -5,1 -9,7 -8,4
Fastighetsadministration -11,7 -7,1 -34,2 -18,1 -41,3 -25,2
Kostnader fastighetsförvaltning -42,5 -32,8 -124,0 -96,7 -172,0 -144,7
Kostnader projekt- och 
entreprenadverksamheten -118,5 -203,9 -414,9 -744,6 -608,6 -938,3
Bruttoresultat 87,0 77,9 308,7 230,2 401,7 323,1
varav bruttoresultat 
fastighetsförvaltning (driftsöverskott) 81,1 69,3 232,5 186,6 297,8 251,9
varav bruttoresultat projekt- och 
entreprenadverksamhet 5,9 8,6 76,2 43,5 103,9 71,2
Central administration -15,3 -11,8 -41,9 -48,4 -48,5 -54,9
Av- och nedskrivningar -15,7 -15,9 -66,0 -46,6 -81,9 -62,6
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 3,3 -2,9 5,9 -0,5 8,9 2,5
Finansnetto -48,0 -34,6 -145,1 -81,3 -188,6 -124,8
varav räntenetto -51,8 -34,6 -154,6 -81,3 -198,1 -124,8
Resultat före värdeförändringar 11,3 12,8 61,6 53,4 91,6 83,3
varav förvaltningsresultat* 28,9 36,3 94,0 103,6 121,1 130,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -170,8 56,4 -353,2 612,8 -267,0 699,0
Värdeförändring derivat 5,1 63,3 -9,9 368,4 -14,2 364,1
Resultat före skatt -154,4 132,4 -301,5 1 034,6 -189,6 1 146,4
Skatt på periodens resultat 36,9 -16,7 62,7 -221,4 45,1 -239,0
Periodens resultat -117,5 115,8 -238,7 813,2 -144,5 907,4
Övrigt totalresultat -10,4 7,8 12,0 20,2 19,2 27,4
Periodens totalresultat -127,8 123,5 -226,8 833,4 -125,3 934,8
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -131,3 123,5 -256,4 833,4 -173,2 916,6
Innehav utan bestämmande inflytande 3,5 0,0 29,7 0,0 47,9 18,2
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie** -0,56 0,54 -1,25 3,78 -0,89 4,13
* Förvaltningsresultatet omfattar ingen del hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande  
** Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
Segmentsredovisning
2023 
jan–sep, mkr Förvaltning Projekt-
utveckling Bygg Prefab Övrigt* Koncernen
Intäkter 356,6 5,1 1 084,5 789,3 -1 387,8 847,7
Kostnader -124,0 -5,1 -1 058,8 -738,8 1 387,8 -538,9
Bruttoresultat 232,5 0,0 25,7 50,5 0,0 308,7
Kostnader central administration -5,2 -0,1 -11,1 -14,7 -10,8 -41,9
Av- och nedskrivningar -1,7 0,0 -3,3 -59,3 -1,7 -66,0
Resultat intressebolag** 0,0 0,0 0,0 0,0 5,9 5,9
Finansnetto -131,6 0,0 6,5 -19,7 -0,3 -145,1
Resultat före värdeförändringar 94,0 -0,1 17,8 -43,2 -6,9 61,6
Värdeförändring fastigheter -630,5 277,3 0,0 0,0 0,0 -353,2
Värdeförändring derivat -9,5 0,0 -0,5 0,0 0,0 -9,9
Resultat före skatt -545,9 277,2 17,3 -43,2 -6,9 -301,5
Skatt 131,8 -57,1 -4,0 8,8 -16,7 62,7
Periodens resultat -414,1 220,1 13,3 -34,4 -23,6 -238,7
Summa tillgångar 15 022,0 0,0 58,0 1 192,2 578,1 16 850,4
Summa skulder 9 765,2 0,0 146,1 958,3 792,8 11 662,4
2022 
jan–sep, mkr Förvaltning Projekt-
utveckling Bygg Prefab Övrigt* Koncernen
Intäkter 283,4 2,8 700,5 924,5 -839,7 1 071,5
Kostnader -96,7 -1,3 -696,6 -886,4 839,7 -841,3
Bruttoresultat 186,6 1,5 3,9 38,1 0,0 230,2
Kostnader central administration -10,9 -9,2 -12,5 -14,8 -1,0 -48,4
Av- och nedskrivningar -3,7 0,0 -2,1 -40,9 0,0 -46,6
Resultat intressebolag** 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,5 -0,5
Finansnetto -68,5 0,0 -0,2 -12,6 0,0 -81,3
Resultat före värdeförändringar 103,6 -7,7 -10,8 -30,2 -1,5 53,4
Värdeförändring fastigheter 75,3 537,5 0,0 0,0 0,0 612,8
Värdeförändring derivat 371,7 0,0 -3,3 0,0 0,0 368,4
Resultat före skatt 550,6 529,8 -14,1 -30,2 -1,5 1 034,6
Skatt -99,9 -113,7 0,7 3,3 -11,9 -221,4
Periodens resultat 450,7 416,1 -13,4 -26,9 -13,4 813,2
Summa tillgångar 12 634,7 0,0 41,8 1 375,0 294,6 14 346,1
Summa skulder 7 832,1 0,0 75,5 1 097,0 274,4 9 279,0
* Övrigt omfattar koncerngemensamma poster och elimineringar.
** Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
13
TOTALRESULTAT

===== SIDA 14 =====

Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
mkr
2023
30 sep
2022 
30 sep
2022 
31 dec
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 473,2 479,4 480,2
Förvaltningsfastigheter 14 534,8 12 122,6 13 094,6
Rörelsefastigheter 425,9 448,8 447,6
Inventarier 181,8 194,7 193,6
Summa anläggningstillgångar 15 615,6 13 245,5 14 216,0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga 
fordringar 274,6 259,6 245,8
Derivatinstrument 393,4 404,0 399,1
Uppskjuten skattefordran 11,1 15,7 16,4
Summa finansiella anläggningstillgångar 679,1 679,3 661,3
Summa anläggningstillgångar 16 294,8 13 924,8 14 877,3
Omsättningstillgångar
Varulager 32,9 69,3 60,2
Kundfordringar 54,5 121,4 93,2
Övriga fordringar 433,8 183,0 205,8
Likvida medel 34,5 47,7 35,4
Summa omsättningstillgångar 555,7 421,3 394,6
Summa tillgångar 16 850,4 14 346,1 15 272,0
mkr
2023
30 sep
2022 
30 sep
2022 
31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 62,3 57,4 57,4
Övrigt tillskjutet kapital 1 613,2 1 372,9 1 372,9
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 463,5 3 636,8 3 720,0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 139,0 5 067,1 5 150,3
Innehav utan bestämmande inflytande 49,0 0,0 19,3
Summa eget kapital 5 188,0 5 067,1 5 169,6
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 968,2 1 020,0 1 033,5
Långfristiga räntebärande skulder 7 211,6 6 328,9 6 411,5
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 92,9 17,6 74,7
Summa långfristiga skulder 8 272,7 7 366,6 7 519,8
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 2 812,7 1 429,2 2 049,9
Leverantörsskulder 192,9 190,8 198,3
Övriga kortfristiga skulder 384,1 292,3 334,5
Summa kortfristiga skulder 3 389,8 1 912,4 2 582,7
Summa skulder 11 662,4 9 279,0 10 102,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 850,4 14 346,1 15 272,0
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr
2023
30 sep
2022 
30 sep
2022 
31 dec
Totalt eget kapital vid periodens början 5 169,6 4 233,7 4 233,7
Periodens resultat -238,7 813,2 907,4
Övrigt totalresultat 12,0 20,2 27,4
Periodens totalresultat -226,8 833,4 934,8
Nyemisson efter avdrag för transaktionskostnader 245,2 0,0 0,0
Summa transaktioner med ägare 245,2 0,0 0,0
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 1,1
Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 1,1
Totalt eget kapital vid periodens slut* 5 188,0 5 067,1 5 169,6
*Varav innehav utan bestämmande inflytande 49,0 0,0 19,3
14
FINANSIELL STÄLLNING

===== SIDA 15 =====

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2023 
jan–sep
2022
jan–sep
2022 
jan–dec
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 52,0 22,5 32,7
Administrationskostnader -68,5 -50,1 -66,4
Avskrivningar -0,4 -0,1 -0,4
Bruttoresultat -16,9 -27,7 -34,1
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 0,0 3,5 19,5
Finansnetto 120,5 386,4 398,7
Resultat efter finansiella poster 103,7 362,2 384,0
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 -38,6
Skatt på periodens resultat 16,0 -57,4 -41,2
Periodens resultat 119,7 304,8 304,2
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2023 
30 sep
2022
30 sep
2022 
31 dec
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 3,3 0,0 2,3
Materiella anläggningstillgångar 0,1 0,1 0,1
Andelar i koncernbolag 1 225,1 1 141,3 1 167,6
Fordringar hos koncernbolag 1 250,2 836,2 902,1
Andelar och fordringar i intresseföretag 
och övriga långfristiga fordringar och 
andelar
214,4 201,7 203,8
Derivatinstrument 392,8 408,2 401,7
Uppskjuten skattefordran 2,7 0,0 2,7
Summa anläggningstillgångar 3 088,6 2 587,5 2 680,3
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 611,4 1 401,5 665,0
Fordringar hos intressebolag 0,0 0,5 0,0
Övriga kortfristiga fordringar 313,5 72,2 81,4
Likvida medel 23,2 3,3 0,0
Summa omsättningstillgångar 948,1 1 477,4 746,5
Summa tillgångar 4 036,7 4 064,9 3 426,9
Eget kapital och skulder, mkr 2023 
30 sep
2022
30 sep
2022 
31 dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 62,3 57,4 57,4
Fritt eget kapital 2 240,0 1 880,7 1 880,1
Totalt eget kapital 2 302,3 1 938,1 1 937,5
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 35,4 64,9 51,4
Långfristiga räntebärande skulder 923,0 1 099,6 748,8
Övriga avsättningar och långfristiga 
skulder 0,0 2,4 0,0
Summa långfristiga skulder 958,4 1 166,8 800,2
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 720,3 166,3 456,3
Skulder till koncernbolag 28,5 778,5 216,2
Övriga kortfristiga skulder 27,2 15,2 16,7
Summa kortfristiga skulder 776,0 960,0 689,2
Summa eget kapital och skulder 4 036,7 4 064,9 3 426,9
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag
mkr 2023 
jul–sep
2022 
jul–sep
2023 
jan–sep
2022 
jan–sep
2022 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före värdeförändringar 11,3 12,8 61,6 53,4 83,3
Justering för poster som inte påverkar 
kassaflödet -2,3 16,2 44,9 44,2 56,4
Betald skatt -5,1 -3,6 -22,1 -11,0 -7,1
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändring av 
rörelsekapital
3,9 25,3 84,4 86,6 132,7
Förändring rörelsefordringar 33,7 21,7 99,8 11,4 24,4
Förändring rörelseskulder 28,9 -53,2 36,4 -31,5 -6,9
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten 66,4 -6,2 220,6 66,5 150,1
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar -1,2 0,0 -1,9 0,0 -3,6
Investeringar i koncern, intresse- och 
gemensamt styrda bolag 0,0 0,2 -6,3 -9,3 -9,0
Investeringar i fastigheter -67,5 -2,5 -249,3 -525,6 -803,7
Investeringar i pågående nyanläggning -424,3 -415,4 -1 534,2 -1 355,0 -1 941,8
Investeringar i maskiner och inventarier -1,9 -6,5 -5,5 -15,1 -20,8
Avyttring fastigheter 0,0 0,0 16,4 14,7 14,7
Förändring övriga finansiella 
anläggningstillgångar -0,9 1,8 -16,0 -9,0 -4,3
Utdelning från intresseföretag 0,0 0,0 0,0 0,0 19,5
Kassaflöde från 
investeringsverksamheten -495,8 -422,4 -1 796,8 -1 899,3 -2 749,0
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 498,4 469,0 1 734,5 1 914,7 2 719,0
Amortering av lån -55,4 -44,6 -164,1 -128,2 -179,8
Tillskjutet kapital 4,8 0,0 4,8 0,0 1,1
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten 447,8 424,4 1 575,2 1 786,5 2 540,4
Periodens kassaflöde 18,4 -4,2 -1,0 -46,3 -58,6
Omräkningsdifferens i likvida medel 0,0 -0,2 0,0 0,0 0,0
Likvida medel vid årets början 16,0 52,1 35,4 94,0 94,0
Likvida medel vid periodens början 34,5 47,7 34,5 47,7 35,4
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
15
KASSAFLÖDESANALYS  MODERBOLAGETS RÄKNINGAR

===== SIDA 16 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal 2023 
jul–sep
2022 
jul–sep
2023 
jan–sep
2022 
jan–sep
2022 okt
–2023 sep
2022 
jan–dec
Hyresvärde, mkr 524,1 432,7 524,1 432,7 524,1 488,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,2% 97,7% 95,2% 97,7% 95,2% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,0% 96,4% 93,3% 95,7% 94,0% 95,8%
Överskottsgrad, % 67,6% 68,0% 66,2% 67,8% 64,7% 65,6%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 62,0% 55,4% 62,0% 55,4% 62,0% 58,2%
Uthyrbar yta, kvm 311 653 269 466 311 653 269 466 311 653 287 869
Antal lägenheter i förvaltning 4 078 3 452 4 078 3 452 4 078 3 708
Antal byggstartade lägenheter 0 161 199 706 505 1 012
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 886 1 976 1 886 1 976 1 886 2 058
Antal lägenheter under projektutveckling 4 290 4 785 4 290 4 785 4 290 4 046
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,8 1,8 2,2 1,9 2,2
Soliditet, % 30,8% 35,3% 30,8% 35,3% 30,8% 33,9%
Skuldsättningsgrad, % 59,5% 54,1% 59,5% 54,1% 59,5% 55,4%
Kapitalbindningstid, år 2,8 2,3 2,8 2,3 2,8 2,4
Räntebindningstid, år 2,6 3,3 2,6 3,3 2,6 3,4
Genomsnittlig ränta, % 3,29% 2,29% 3,29% 2,29% 3,29% 2,72%
Nettoinvesteringar, mkr 485,5 432,0 1 764,5 1 874,4 2 597,1 2 707,0
Förvaltningsresultat, mkr 28,9 36,3 94,0 103,6 121,1 130,7
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 5 702,7 5 667,4 5 702,7 5 667,4 5 702,7 5 768,3
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie* 24,42 26,32 24,42 26,32 24,42 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % -6,7% 1,5% -8,8% 13,9% -7,2% 15,9%
Eget kapital per aktie, kr per aktie* 22,01 23,53 22,01 23,53 22,01 23,92
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie* 0,13 0,17 0,44 0,48 0,56 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % -20,2% 21,5% -9,3% 39,2% -7,2% 28,9%
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie* -0,56 0,54 -1,25 3,78 -0,89 4,13
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner* 233,5 215,3 233,5 215,3 233,5 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner* 215,5 215,3 215,4 215,3 215,4 215,3
* Justerat för nyemission av 18 180 000 B-aktier per 28 september 2023.
16
NYCKELTAL
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten 
som inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa 
mått är värdefull kompletterande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets 
prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på 
samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används 
av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I tabellen till höger 
presenteras mått som inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
k-fastigheter.com/for-investerare
Jämfört med årsredovisningen 2022 har definitionen för de 
alternativa nyckeltalen ej förändrats.

===== SIDA 17 =====

Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 253,1
Hyresvärde +/- 1 % 5,2 122,2 
Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 1,0 22,8 
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 5,2 122,2 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -1 014,7 1 014,7
Belåningrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 69% 56%
Skuldsättningsgrad, % 63% 56%
17
ÖVRIG INFORMATION
Möjligheter och risker för koncernen
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
koncernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper 
och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och 
kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska 
erfarenheter och andra faktorer som under rådande förhållanden 
förefaller rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och 
antaganden används sedan för att bedöma de redovisade värdena 
på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från 
andra källor. Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar 
och bedömningar. 
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan 
påverkas, direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och 
omvärldsfaktorer, vars effekter på koncernens rörelseresultat kan 
kontrolleras i varierande grad. För att begränsa riskexponeringen 
finns interna regelverk, policyer och kontrollsystem. K-Fastigheters 
väsentliga risker och exponering och hantering av desamma 
beskrivs i årsredovisningen 2022. 
Effekter av kriget i Ukraina
Vid upprättandet av förevarande delårsrapport har kriget i Ukraina 
pågått i mer än ett och ett halvt år. Kriget har till dags datum haft 
betydande, men ej väsentlig effekt på K-Fastigheters verksamhet och 
påverkar så här långt primärt prisbilden för vissa insatsvaror och 
då kanske framför allt stål- och energipriser, samt indirekta effekter 
av höjda energi- och bränslepriser och i ökande omfattning även 
räntekostnader.
Hur kriget i Ukraina kommer påverka K-Fastigheters verksamhet 
framöver är i dagsläget osäkert, men bedömningar kommer ske 
löpande och redovisas i kommande delårsrapporter samt eventuellt 
kompletterade med löpande information genom pressmeddelande.
Marknadsutsikt
K-Fastigheters erbjudande möter marknadens efterfrågan på bra 
boende till rätt kostnad. Koncernens egenutvecklade koncepthus 
skapar förutsättningar för kostnadskontroll och ekonomisk effektivitet 
i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. Koncernen bedömer att 
efterfrågan är fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra 
Götalands- och Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en 
strukturell bostadsbrist.
Säsongsvariationer
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation 
i primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende 
entreprenadverksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad 
med väder och ledighet, varför normalt första kvartalet samt 
sommarmånaderna och december visar sämre utveckling än övriga 
månader av året.

===== SIDA 18 =====

18
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen 
bestod vid periodens utgång av 93 hel- och delägda dotterbolag 
samt 11 intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 
630 (736), varav 69 kvinnor (71) respektive 561 män (665).
Verksamheten är organiserad i fyra affärsområden: 
Projektutveckling, Bygg, Prefab och Förvaltning, vars respektive 
affärsområdeschef rapporterar till VD och ingår i koncernens 
ledningsgrupp.
Därutöver finns koncerngemensamma funktioner omfattande 
affärsutveckling, ekonomi och finans, inköp, IT, IR/kommunikation, 
marknad, juridik och HR. Koncernens bolagsjurist, affärsutvecklings-, 
finans-, ekonomi-, inköps-, IT-, IR/kommunikation och marknads- 
och HR-chefer ingår i koncernens ledningsgrupp.
Huvudkontoret finns i Hässleholm. Därutöver finns kontor i 
Malmö, Göteborg, Stockholm, Helsingborg, Kristianstad, Växjö och 
Landskrona samt produktionsanläggningar i Hässleholm, Osby, 
Östra Grevie, Kävlinge, Bollebygd, Vara, Hultsfred, Strängnäs och 
Katrineholm. 
Redovisningsprinciper
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, 
vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter 
bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och 
finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
utgör en god approximation av det verkliga värdet. Moderbolaget 
värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till upplupet 
anskaffningsvärde med undantag av derivatinstrument, vilka värderas 
enligt lägsta värdets princip. För ytterligare detaljer, se årsredovisning 
2022 not 22 Finansiella risker och finanspolicyer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding 
AB:s årsredovisning 2022. Inga redovisningsprinciper har ändrats 
sedan årsredovisningen 2022.
Transaktioner med närstående
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen samt 
till dessa närstående personer och bolag. Totalt uppgick transaktioner 
med närstående under perioden till 1,2 mkr (0,8), varav juridiska 
konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där styrelseledamoten 
Christian Karlsson är delägare, utgjorde 1,2 mkr (0,8).
Under tredje kvartalet 2023 har K-Fast Holding AB ingått avtal 
med bolag inom Erik Selin Fastigheter-koncernen avseende förvärv 
av byggrätten Göteborg Sävenäs 131:14 till en köpeskilling om  
37,7 mkr. Tillträde förväntas ske under fjärde kvartalet 2023.
Utöver ovan transaktioner har byggtjänster under perioden 
upphandlats från intressebolaget PVS Mark & VA om totalt 
43,5 mkr (31,0), försäljning har skett till PVS Mark & VA om 
0,8 mkr (0,6) samt uthyrning till Homestate AB om 1,5 mkr (1,7) 
och Novum Samhällsfastigheter AB om 0,2 mkr (0,2). Samtliga 
transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.

===== SIDA 19 =====

19
ÖVRIG INFORMATION
Hässleholm den 9 november 2023
Erik Selin
Styrelseordförande
Ulf Johansson
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
Christian Karlsson
Styrelseledamot
Jacob Karlsson 
Styrelseledamot och verkställande direktör
Bokslutskommuniké 2023, 15 februari 2024
Årsredovisning 2023, vecka 15 2024
Delårsrapport januari-mars 2024, 25 april 2024
Årsstämma 2024, 14 maj 2024
Delårsrapport januari -juni 2024, 23 juli 2024
Delårsrapport januari -september 2024, 25 oktober 2024
PRESENTATION AV  
DELÅRSRAPPORTEN
KALENDARIUM
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson 
samt CFO Martin Larsson kommenterar koncernens 
delårsrapport för tredje kvartalet 2023 torsdagen 
den 9 november kl 10:00.
Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas 
tillgängligt på 
www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation 
Presentationen kommer att hållas på svenska med 
presentationsmaterial på svenska och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till 
ir@k-fastigheter.se, svar sammanställs löpande under 
dagen och publiceras på bolagets webbplats: 
www.k-fastigheter.com
Rapportens undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten 
ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker 
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i 
koncernen står inför.
REVISORNS  
GRANSKNINGSRAPPORT
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella 
delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för 
K-Fast Holding AB (publ) per 30 september 2023 och den 
niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen 
och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta 
och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och 
årsredovis ningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna 
delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning 
och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International 
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning 
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. 
En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första 
hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och 
redovisningsfrågor, att utföra analytisk gransk ning och att vidta andra 
översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en 
annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med 
den inriktning och omfatt ning som en revision enligt International 
Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har.
 
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning 
gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir 
medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit 
identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad 
på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en 
uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit 
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att 
delårsrapporten, inte i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i 
enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets 
del i enlighet med årsredovisningslagen.
Norrköping den 9 november 2023
Ernst & Young AB
Peter von Knorring, Auktoriserad revisor

===== SIDA 20 =====

De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 30 september 2023
Namn Antal 
A-aktier*
Antal 
B-aktier*
Totalt 
antal aktier
Andel av 
aktie-
kapital%
Andel av 
röster%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 64 351 361 75 601 361 32,4% 37,3%
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 63 750 000 75 000 000 32,1% 37,1%
Capital Group 0 15 781 928 15 781 928 6,8% 4,9%
Fjärde AP-fonden 0 11 489 409 11 489 409 4,9% 3,6%
Länsförsäkringar Fonder 0 8 800 747 8 800 747 3,8% 2,7%
Carnegie Fonder 0 3 944 266 3 944 266 1,7% 1,2%
SEB Fonder 0 3 654 352 3 654 352 1,6% 1,1%
Clearance Capital 0 3 260 869 3 260 869 1,4% 1,0%
First Fondene 0 2 750 000 2 750 000 1,2% 0,9%
Andra AP-fonden 0 2 650 875 2 650 875 1,1% 0,8%
10 största aktieägare 22 500 000 180 433 807 202 933 807 86,9% 90,5%
Övriga aktieägare 0 30 577 361 30 577 361 13,1% 9,5%
Totalt 22 500 000 211 011 168 233 511 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och 
koncernledning 22 500 000 131 784 988 154 284 988 66,1% 75,5%
* A-aktier berättigar till fem röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.
Aktieägarstruktur per 30 september 2023, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden, 
teckningslista vid emission 28 september 2023 samt K-Fastigheter.
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 233 511 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 211 011 168
Stängningskurs 30 september 2023 13,67 kr
Totalt marknadsvärde 30 september 2023 3 192,1 mkr
Juli
Antal kr
Aug SepOkt Nov Dec Jan Feb Mars April Maj Juni
0
300000
600000
900000
1200000
1500000
0
20
40
60
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs
Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 
1 okt 2022 – 30 sep 2023
20
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan den 29 
november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real 
Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick den 30 september 2023 till 
2 884,5 mkr. Antal aktieägare vid kvartalets utgång var drygt 6 940.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick den 30 september 
2023 till 233 511 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier 
respektive 211 011 168 B-aktier. Totalt antal röster uppgick den 30 
september 2023 till 323 511 168. Varje A-aktie berättigar till fem 
röster per aktie och varje B-aktie berättigar till en röst per aktie. 
Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och 
vinst samt till eventuellt överskott vid likvidation. Varken aktier av 
serie A eller serie B är föremål för några överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 oktober 2022 till 30 september 2023 omsattes 
på Nasdaq Stockholm ca 40,7 miljoner KFAST B-aktier. 
Dagsomsättningen för K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick 
i genomsnitt till ca 161 700 aktier och genomsnittspriset uppgick 
till 21,77 kr. Högst betalkurs under perioden var 32,74 kr den 17 
januari 2023 och lägst betalkurs var 13,60 kr den 29 september 
2022. Aktiekursen den 30 september 2023 uppgick till 13,67 kr 
(senast betalt). Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, 
baserat på senast betalt pris för B-aktien 30 september 2023, 
uppgick till 3 192,1 mkr.
Aktiekapital och nyemission
Årsstämman 2023 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om 
återköp av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio 
procent av det totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. 
Under perioden har inga aktier återköpts. Återköpta aktier kan ej 
företrädas på bolagsstämma. 
Årsstämman 2023 beslutade även att bemyndiga styrelsen att fatta 
beslut om nyemission av upp till 24 000 000 nya aktier av serie 
B vid ett eller flera tillfällen. Per 28 september 2023 genomförde 
K-Fastigheter en riktad nyemission om 18 180 000 B-aktier till en 
teckningskurs om 13,80 kr per aktie, vilket tillförde K-Fastigheter 
en likvid om 250,9 mkr före emissionskostnader. Utöver ett starkt 
stöd från befintliga aktieägare deltog flertalet nya institutionella 
investerare. I samband med den riktade nyemissionen åtog sig 
även Erik Selin Fastigheter AB att, efter godkännande av extra 
bolagsstämma den 24 oktober 2023, teckna 5 820 000 nya B-aktier, 
vilket tillförde K-Fastigheter ytterligare 80,3 mkr. Av mandatet från 
årsstämman 2023 återstår efter den riktade nyemissionen 
5 820 000 aktier, då nyemissionen riktad till Erik Selin 
Fastigheter AB inte beslutats genom ianspråktagande av styrelsens 
bemyndigande från årsstämman. Samtliga nyckeltal i aktuell 
delårsrapport har justerats med hänsyn tagen till nyemissionen per 
28 september 2023.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.com

===== SIDA 21 =====

21
Lamellhus – Variation och yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur kan uppföras i upp 
till tio våningar. Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt 
i två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer om två rum och 
kök om 51 kvm respektive tre rum och kök om 67 kvm. Det finns 
även möjlighet att bygga både större och mindre lägenhetsalternativ. 
För att kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa sätt 
utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter valt att göra 
Lamellhuset anpassningsbart i fråga om planlösningar, vilket ger 
möjlighet att exempelvis ha kommersiella lokaler i bottenplan och 
att lägga till underjordiska garage.
Konstruktionsfakta: 
Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, homogena 
lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. Ytterväggar kan utföras i 
halvsandwich vid fasadbeklädnad med tegel eller skiffer alternativt 
i lätt konstruktion mot innergård för att minimera laster ner mot 
ett eventuellt underliggande garage.
Låghus – Flexibla hus med stor valfrihet
K-Fastigheters flexibla flerfamiljshus i en till tre våningar, kan 
antingen uppföras som parhus, radhus eller som kedjehus med 
lägenheter i ett eller två plan. Bostadslägenheterna finns i fyra olika 
storlekar: två rum och kök om 60 kvm, tre rum och kök om 75 kvm, 
fyra rum och kök om 90 kvm samt fyra rum och kök i två etage 
om 94 kvm.
Konstruktionsfakta: 
Platta på mark, homogena lägenhetsskiljande väggar och bjälklag, 
med utfackningsväggar i en lätt konstruktion.
Punkthus – Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade flerfamiljshus 
som kan uppföras med fyra till tio våningar. Punkthuset har fyra 
lägenheter i varje plan: två stycken två rum och kök om 62 kvm 
samt två stycken tre rum och kök om 71 kvm. Samtliga lägenheter 
har rymliga balkonger om 27 kvm i två väderstreck. Punkthuset 
är särskilt lämpat att uppföras på svårbebyggda byggrätter tack 
vare att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika utföranden. 
Bottenvåningen kan exempelvis vid kuperade markförhållanden 
byggas i suterräng. K-Fastigheter har fortsatt utvecklingsarbetet av 
Punkthuset och resultatet är Punkthus Plus. Punkthus Plus är ett 
rektangulärt punkthus med sex lägenheter per plan. Punkthus Plus 
är en hybrid, ett hus som ger fler valmöjligheter, vilket inkluderar 
alternativet att byggas som ett fristående Punkthus samt att byggas 
ihop gavel mot gavel för att skapa en byggnation som visuellt 
påminner om K-Fastigheters Lamellhus. 
Konstruktionsfakta: 
Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, homogena 
lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. Husets tak finns i tre 
alternativ: pulpettak, sadeltak och valmat tak. Fasaden kan utföras 
i valfri kulör och med flera alternativa balkongräcken.
HELSINGBORG ÄLMHULT HÄSSLEHOLM
Dirigenten – 15 Låghuslägenheter Kedjan – 34 Lamellhuslägenheter Hällan – 39 Punkthuslägenheter
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS

===== SIDA 22 =====

Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelanden finns på 
bolagets webbplats: k-fastigheter.com/for-investerare. 
Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, 
genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande klockan 09:00 
CEST den 9 november 2023.
K-Fast Holding AB (”K-Fastigheter”) är ett projektutvecklings-, 
bygg, prefab- och fastighetsbolag som huvudsakligen är inriktat på 
hyresbostadsfastigheter, vilka per 30 september 2023 utgjorde 92 
procent av det färdigställda fastighetsbeståndets marknadsvärde och 
89 procent av kontrakterade hyror. Den 30 september 2023 hade 
K-Fastigheters fastighetsbestånd en uthyrningsbar yta om ca 312 000 
kvm fördelad på 4 078 lägenheter och ca 180 kommersiella kontrakt 
med totala kontrakterade hyresintäkter om ca 499 mkr på årsbasis. 
Vidare omfattar projektportföljen drygt 6 200 lägenheter under 
byggnation och projektutveckling.
Övergripande mål
K-Fastigheters övergripande mål är att skapa värde för bolagets 
aktieägare. Värdeskapandet mäts över en konjunkturcykel som tillväxt 
i långsiktigt substansvärde per aktie.
Operativa mål
Hyresintäkterna från bostäder ska långsiktigt utgöra minst 
80 procent av K-Fastigheters totala hyresintäkter. 
Vid utgången av år 2023 ska K-Fastigheter förvalta minst  
5 000 lägenheter i Norden.
Finansiella mål
 - Över en konjunkturcykel uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
långsiktigt substansvärde per aktie om minst 20 procent inklusive 
eventuella värdeöverföringar.
 - Över en konjunkturcykel uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
förvaltningsresultat per aktie om minst 20 procent.
K-FASTIGHETER – MER ÄN ETT FASTIGHETSBOLAG
Målet är att tillväxten i substansvärde och förvaltningsresultat ska 
skapas med en fortsatt stabil och god finansiell ställning och med ett 
balanserat finansiellt risktagande innebärande att:
 - Soliditeten på koncernnivå ska vara minst 25 procent.
 - Räntetäckningsgraden ska vara minst 1,75 gånger.
 - Skuldsättningsgraden över tid inte ska överstiga 70 procent relativt 
marknadsvärdet av koncernens förvaltningsfastigheter.
Hållbarhet och värdeskapande
För K-Fastigheter är hållbarhet ett begrepp som spänner över långt 
fler dimensioner än enbart fokus på miljöpåverkan. K-Fastigheter 
värdesätter engagemang i den egna verksamheten samt i de 
hållbarhetsfrågor som koncernen vet att dess kunder, leverantörer och 
myndigheter sätter högt på sin agenda. 
K-Fastigheters initiativ sker främst inom produktutveckling, 
upphandling och social hållbarhet. K-Fastigheters affärsidé är att bygga 
koncepthus, dvs ett begränsat antal alternativa byggnader som kan 
anpassas för respektive plats. Grunden är ett systematiskt arbetssätt 
som ger optimalt resursutnyttjande och säkrar såväl hög kvalitet som 
bra arbetsmiljö. Genom att använda en industriell process i egna 
produktionsanläggningar kan materialförbrukning, logistik och andra 
resurser planeras i detalj vilket minskar spill, effektiviserar flöden och 
sänker kostnaderna i icke värdeskapande delar. 
Sedan början av 2019 sker upphandling av fastighetsel uteslutande 
från leverantörer som erbjuder el från förnybara källor, främst 
vindkraft. Med start från andra kvartalet 2021 installerar 
K-Fastigheter solceller på alla nybyggda Lamell- och Punkthus. 
K-Fast Holding AB
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069
k-fastigheter.com
Kontaktpersoner 
Jacob Karlsson
VD
E-post: jacob.karlsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0738 219 626 
 
Martin Larsson
vVD/Finanschef
E-post: martin.larsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0703 533 160
Johan Hammarqvist
Chef IR- och Kommunikation
E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se
Telefon: 0708 730 900
Koncernen har även påbörjat installationen av solceller på sina 
produktionsanläggningar.
K-Fastigheter är medlem i Global Compact, FN:s principer 
för företag beträffande mänskliga rättigheter, arbetsmiljö, 
antikorruption och miljö.

===== SIDA 23 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal
2023 
jul–sep
2022 
jul–sep
2023 
jan–sep
2022 
jan–sep
2022 okt
–2023 sep
2022 
jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 499,0 422,5 499,0 422,5 499,0 475,6
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för 
bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 25,1 10,1 25,1 10,1 25,1 13,0
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 524,1 432,7 524,1 432,7 524,1 488,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 499,0 422,5 499,0 422,5 499,0 475,6
Kontrakterad årshyra för hyres avtal 
vilka löper vid periodens slut 
i förhållande till hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjande graden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 25,1 10,1 25,1 10,1 25,1 13,0
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 95,2% 97,7% 95,2% 97,7% 95,2% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Periodens hyresintäkter, mkr 120,0 102,0 351,5 275,1 460,6 384,2
Hyresintäkter under perioden i 
förhållande till hyresvärde under  
perioden.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjandegraden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Periodens hyresvärde, mkr 130,4 105,8 376,6 287,4 490,2 401,0
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 92,0% 96,4% 93,3% 95,7% 94,0% 95,8%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 81,1 69,3 232,5 186,6 297,8 251,9
Driftsöverskott i förhållande 
till hyresintäkter.
Åskådliggör förvaltnings- 
verksamhetens lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 120,0 102,0 351,5 275,1 460,6 384,2
A/B Överskottsgrad under perioden, % 67,6% 68,0% 66,2% 67,8% 64,7% 65,6%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, mkr 6 289,2 5 039,3 6 289,2 5 039,3 6 289,2 5 693,3
Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastgiheter i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.
B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 10 146,9 9 090,6 10 146,9 9 090,6 10 146,9 9 775,3
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 62,0% 55,4% 62,0% 55,4% 62,0% 58,2%
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm 311 653 269 466 311 653 269 466 311 653 287 869 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 4 078 3 452 4 078 3 452 4 078 3 708 Totalt antal lägenheter i förvaltning 
vid periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 0 161 199 706 505 1 012 Totalt antal byggstartade lägenheter  under 
perioden.
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 886 1 976 1 886 1 976 1 886 2 058 Totalt antal lägenheter i pågående 
byggnation vid periodens utgång.
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 4 290 4 785 4 290 4 785 4 290 4 046 Totalt antal lägenheter i pågående 
projektering vid periodens utgång.
23
AVSTÄMNINGSTABELL

===== SIDA 24 =====

Finansiella nyckeltal
2023 
jul–sep
2022 
jul–sep
2023 
jan–sep
2022 
jan–sep
2022 okt
 –2023 sep
2022 
jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 11,3 12,8 61,6 53,4 91,6 83,3
Resultat före värdeförändring med 
återläggning av ned- och avskrivningar och 
räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. 
realiserad värdeförändring på kortfristiga 
derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att 
belysa hur känsligt bolagets resultat 
är för ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -15,7 -15,9 -66,0 -46,6 -81,9 -62,6
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -51,8 -34,6 -154,6 -81,3 -198,1 -124,8
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,5 1,8 1,8 2,2 1,9 2,2
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 188,0 5 067,1 5 188,0 5 067,1 5 188,0 5 169,6
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid 
periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom 
att åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 16 850,4 14 346,1 16 850,4 14 346,1 16 850,4 15 272,0
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 30,8% 35,3% 30,8% 35,3% 30,8% 33,9%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 10 024,3 7 758,1 10 024,3 7 758,1 10 024,3 8 461,4
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att 
belysa K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 16 850,4 14 346,1 16 850,4 14 346,1 16 850,4 15 272,0
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 59,5% 54,1% 59,5% 54,1% 59,5% 55,4%
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 236,4 131,8 236,4 131,8 236,4 173,2 Beräknad årsränta för räntebärande 
skuld i procent av räntebärande skuld 
vid periodens utgång exkluderat check- 
och byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att 
belysa ränterisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 188,6 5 762,3 7 188,6 5 762,3 7 188,6 6 379,5
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,29% 2,29% 3,29% 2,29% 3,29% 2,72%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 0,1 21,7 146,0 585,5 390,8 830,3
Summan av nettoinvesteringar i 
förvaltnings- och rörelsefastigheter 
och pågående nyanlägg ning under 
perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 424,3 404,1 1 520,3 1 282,7 2 095,0 1 857,4
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 61,1 6,3 98,2 14,5 112,6 28,8
D Försäljningar under perioden, mkr 0,0 0,0 0,0 -8,2 -1,3 -9,5
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr 485,5 432,0 1 764,5 1 874,4 2 597,1 2 707,0
24

===== SIDA 25 =====

Finansiella nyckeltal (fortsättning)
2023 
jul–sep
2022 
jul–sep
2023 
jan–sep
2022 
jan–sep
2022 okt
–2023 sep
2022 
jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 81,1 69,3 232,5 186,6 297,8 251,9
Bruttoresultat fastighetsförvaltning 
med avdrag för central administration 
och av- och nedskrivningar hänförliga till 
affärsområde Förvaltning och räntenetto.
Åskådliggör förvaltnings verksamhetens 
lönsamhet.
B Central administration hänförlig till fastighetsförvaltning under perioden  
enligt resultaträkningen, mkr -1,8 -1,7 -5,2 -10,9 -6,6 -12,3
C Av- och nedskrivningar hänförliga till fastighetsförvaltning under perioden  
enligt resultaträkningen, mkr -0,4 -2,3 -1,7 -3,7 -2,2 -4,1
D Räntenetto hänförligt till fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr -49,9 -29,0 -131,6 -68,5 -167,9 -104,8
A+B+C+D Förvaltningsresultat, mkr 28,9 36,3 94,0 103,6 121,1 130,7
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång 
enligt balansräkningen, mkr 5 139,0 5 067,1 5 139,0 5 067,1 5 139,0 5 150,3
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav utan 
bestämmande inflytande.
Etablerat mått på K-Fastigheters och andra 
börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde 
som möjliggör analyser 
och jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -393,4 -404,0 -393,4 -404,0 -393,4 -399,1
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 968,2 1 020,0 968,2 1 020,0 968,2 1 033,5
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 11,1 15,7 11,1 15,7 11,1 16,4
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 5 702,7 5 667,4 5 702,7 5 667,4 5 702,7 5 768,3
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 2,8 2,3 2,8 2,3 2,8 2,4
Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa 
finansieringsrisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,6 3,3 2,6 3,3 2,6 3,4
Räntebindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken 
för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
25

===== SIDA 26 =====

Aktierelaterade nyckeltal
2023 
jul–sep
2022 
jul–sep
2023 
jan–sep
2022 
jan–sep
2022 okt
–2023 sep
2022 
jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare 
vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 702,7 5 667,4 5 702,7 5 667,4 5 702,7 5 768,3
Långsiktigt substansvärde (NAV) i 
förhållande till antal utestående 
aktier vid periodens slut.
Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde per aktie (NAV) 
på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 233,5 215,3 233,5 215,3 233,5 215,3
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr 24,42 26,32 24,42 26,32 24,42 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, kr/aktie 24,42 26,32 24,42 26,32 24,42 26,79
Procentuell förändring i långsiktigt 
substansvärde (NAV) per aktie under
perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde 
per aktie (NAV) på ett för börsnoterade 
bolag enhetligt sätt.
B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid 
utgången av föregående period enligt balansräkningen, kr/aktie 26,17 25,93 26,79 23,11 26,32 23,11
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % -6,7% 1,5% -8,8% 13,9% -7,2% 15,9%
Eget kapital per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut
enligt balansräkningen, mkr 5 139,0 5 067,1 5 139,0 5 067,1 5 139,0 5 150,3
Eget kapital reducerat med minoritetens 
andel av eget kapital, i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters 
egna kapital per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 233,5 215,3 233,5 215,3 233,5 215,3
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr 22,01 23,53 22,01 23,53 22,01 23,92
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden 
enligt resultaträkningen, mkr 28,9 36,3 94,0 103,6 121,1 130,7
Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
förvaltningsresultat per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 215,5 215,3 215,4 215,3 215,4 215,3
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 0,13 0,17 0,44 0,48 0,56 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,13 0,17 0,44 0,48 0,56 0,61
Procentuell förändring i förvaltningsresultat 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
förvaltningsresultat per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under 
föregående period, kr/aktie 0,17 0,14 0,48 0,35 0,61 0,47
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % -20,2% 21,5% -9,3% 39,2% -7,2% 28,9%
Periodens resultat efter skatt per aktie, kr
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare under 
perioden enligt resultaträkningen, mkr -121,0 115,8 -268,4 813,2 -192,4 889,2
Periodens resultat i förhållande till 
genomsnitt ligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
resultat per aktie på ett för börsnoterade
bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, miljoner 215,5 215,3 215,4 215,3 215,4 215,3
A/B Periodens resultat efter skatt, kr/aktie -0,56 0,54 -1,25 3,78 -0,89 4,13
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner* 233,5 215,3 233,5 215,3 233,5 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner* 215,5 215,3 215,4 215,3 215,4 215,3
* Justerat för nyemission av 18 180 000 B-aktier per 28 september 2023.
26