Kvartalsrapport Q3 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT
2024
JANUARI  
–SEPTEMBER
”Det nya normala innebär att vi konstant kommer ha pågående 
försäljningsprocesser i vår dagliga verksamhet. ”
K-FAST HOLDING AB – Org. nr.: 556827-0390
Höganäs Skymningen 2 och Skymningen 3, totalt 94 lägenheter inflyttade 
i december 2023 och september 2024.

===== SIDA 2 =====

2
Nyckeltal * (mkr) 2024 
jan–sep
2023 
jan–sep 
2023
jan–dec 
Fastighetsförvaltning    
Intäkter 456,5 351,9 480,2
Driftnetto 303,8 230,0 307,3
Förvaltningsresultat 102,2 90,8 112,6
resultat per aktie (kr)** 0,42 0,42 0,51
 
Entreprenad  
Intäkter 1 280,6 1 833,5 2 359,7
Bruttoresultat 310,7 356,4 416,0
Resultat före värdeförändring 229,5 259,2 297,8
resultat per aktie (kr)** 0,94 1,20 1,35
   
Koncern
Periodens resultat -12,7 -238,7 -398,1
Långsiktigt substansvärde (NAV) 6 101,5 5 702,7 5 803,5
kr per aktie (kr)** 24,80 24,42 24,25
   
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) 1,5 1,9 1,7
Soliditet, % 30,7% 30,8% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % 58,4% 59,5% 60,2%
   
Antal lägenheter i förvaltning 4 987 4 078 4 876
Antal lägenheter i pågående nybyggnation 1 745 1 886 1 549
Antal byggstartade lägenheter 621 199 450
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
https://www.k-fastigheter.com/for–investerare/avstamningar–och–definitioner.
** Justerat för genomförda nyemissioner under 2023 och 2024.
Aktuell rapport ställs upp efter K-Fastigheters nya Affärsplan 2028. För 
mer information se www.k-fastigheter.com/for-investerare. 
Januari – september
Fastighetsförvaltning
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 452,9 mkr (351,5), en 
ökning med 29 procent jämfört med motsvarande period föregående 
år. Ökningen berodde primärt på fler förvaltade lägenheter, vilka 
ökade med 22 procent till 4 987 lägenheter (4 078). Driftnettot för 
verksamhetsområde Fastighetsförvaltning uppgick till 303,8 mkr 
(230,0) och förvaltningsresultatet till 102,2 mkr (90,8), motsvarande 
0,42 kr per aktie (0,42). Resultatet påverkades positivt av högre 
hyresintäkter och successivt förbättrad uthyrnings- och överskottsgrad. 
Uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95,3 procent (95,2) 
att jämföra med 91,9 procent vid årets ingång. Överskottsgraden 
har samtidigt förbättrats till 67,1 procent (65,4) för perioden. 
Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under 
perioden till -153,3 mkr (-630,5).
Entreprenad 
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick till 1 280,6 mkr  
(1 833,5), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation 
om 239,0 mkr (277,3). Bruttoresultatet uppgick till 310,7 mkr (356,4)  
och resultat före värdeförändringar men inklusive successiv 
vinstavräkning uppgick till 229,5 mkr (259,2), motsvarande 0,94 kr  
per aktie (1,20). Intäkterna och resultatet har påverkats primärt av den  
svagare byggkonjunkturen, vilken påverkar intäkterna i prefab-
verksamheten, samt av att flera av koncernens byggnationer av koncepthus 
är i tidig byggfas. Antalet lägenheter under byggnation vid periodens 
utgång uppgick till 1 745 (1 886) och 621 lägenheter (199) har byggstartats 
under perioden varav 154 lägenheter (0) under tredje kvartalet.
Koncern
• Kvartalets resultat uppgick till -100,6 (-117,5) och periodens resultat 
uppgick till -12,7 mkr (-238,7), motsvarande -0,11 kr per aktie (-1,25). En 
bidragande orsak till den negativa resultatutvecklingen i tredje kvartalet 
är negativ värdeutveckling för koncernens ränteswappar, som en följd 
av lägre marknadsräntor. För perioden uppgick värdeförändringen för 
derivat till -117,4 mkr (-9,9) och för kvartalet till -139,9 mkr (5,1).
• Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång 
till 15 012,8 mkr (14 870,9), en ökning med 1 procent jämfört 31 
december 2023 och med 3 procent sedan 30 september 2023. Den 
relativt modesta ökningen under perioden, trots fortsatt betydande 
byggnation av koncepthus för egen förvaltning, beror primärt på 
försäljningen av en dansk fastighetsportfölj under juli 2024 till ett 
underliggande marknadsvärde om 1 087,0 mkr.
• Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 6 101,5 mkr (5 803,5), motsvarande 24,80 kr per aktie (24,25), en 
ökning med 2 procent jämfört med 31 december 2023 och en ökning 
med 2 procent sedan 30 september 2023. 
• Räntetäckningsgraden uppgick på rullande 12 månader till 1,5 ggr (1,9). 
Soliditeten uppgick till 30,7 procent (30,3) och skuldsättningsgraden 
till 58,4 procent (60,2).
Väsentliga händelser under tredje kvartalet 
I tabell på sidan 19 redovisas genomförda förvärv och avyttringar av 
byggrätter och förvaltningsfastigheter, byggstartade och färdigställda 
projekt under tredje kvartalet 2024 och fram till publicering av denna 
rapport.
• Den 1 juli offentliggjorde K-Fastigheter att samarbetet med 
Kilenkrysset fördjupats ytterligare genom att det gemensamt ägda 
bolaget K-Fast Kilen AB förvärvat Nyköping Oppeby Gård 1:7 från 
K-Fast Holding AB. Fastigheten omfattar 100 lägenheter och efter 
förvärvet förvaltar K-Fast Kilen 210 lägenheter i Nyköping och  
Strängnäs samt har ytterligare 650 lägenheter under projektutveckling 
och byggnation i Strängnäs och Örebro. I en separat transaktion 
förvärvade K-Prefab Fastigheter AB, ett helägt dotterbolag till K-Fast 
Holding AB, rörelsefastigheten Strängnäs Bussen 10 av ett bolag 
inom Kilenkrysset-koncernen. Fastigheten som omfattar 6 500 kvm 
produktionsyta och cirka 30 000 kvm befintlig och potentiell lageryta 
har K-Fast Holding AB:s dotterbolag K-Prefab hyrt sedan 2021.
• Den 10 juli 2024 frånträdde K-Fastigheter en fastighetsportfölj i 
Danmark bestående av 311 lägenheter med ett försäljningsvärde om 
1 087 mkr och ett årligt hyresvärde om 63,7 mkr. Köpare var en fond 
uppsatt av Viga Real Estate. 
• Den 23 juli 2024 offentliggjorde K-Fastigheter delårsrapport för januari 
till juni 2024.
KVARTALET OCH PERIODEN I KORTHET
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång och 
före publiceringen av denna periodrapport.

===== SIDA 3 =====

3
Jacob Karlsson, VD för K-Fast Holding AB.
Förutsättningarna förändras succesivt till det 
bättre, räntorna rör sig nedåt och inflationen börjar 
etablera sig på en alltmer kontrollerad nivå. Vi ser en 
återhämtning i förvaltningsresultat och uthyrningsgrad 
tack vare hårt arbete från fantastiska medansvariga 
och ett marknadsklimat som börjar gå åt rätt håll. 
Dock krävs fortfarande en stor portion av ödmjukhet 
då förutsättningarna på marknaden fortfarande är 
utmanande.
Inom verksamhetsområde Förvaltning hade vi vid kvartalets utgång 
sammanlagt 4 987 lägenheter i förvaltning. Minskningen av antalet 
lägenheter sedan utgången av det andra kvartalet är hänförlig till frånträdet 
av 311 lägenheter i Köpenhamnsområdet under kvartalet. Under kvartalet 
har totalt 140 lägenheter tillträtts i projekt som vi färdigställt i Göteborg, 
Hässleholm och Höganäs. Jämfört med motsvarande tidpunkt föregående 
år har hyresvärdet ökat från 524,1 mkr till 655,2 mkr, en ökning om 25 
procent. Per den 30 september var den ekonomiska uthyrningsgraden 
95,3 procent att jämföra med 94,3 per den 30 juni och 91,9 procent vid 
ingången av året. Att vi kunnat fortsätta minska vakansgraden samtidigt 
som vi tillfört nyproduktion med viss inflyttningsvakans ser jag som ett 
kvitto på att det målmedvetna arbetet inom förvaltningsorganisationen 
bär frukt. Jag ser att vi har goda förutsättningar att till utgången av året 
få ner vakansnivån närmare en normaliserad nivå. Detta bland annat 
genom enträget arbete inom uthyrning och det faktum att inga fler 
lägenheter kommer färdigställas under året.
Hyresintäkterna för årets nio första månader uppgick till 452,9 mkr  
och förvaltningsresultatet till 102,2 mkr, en förbättring om 13 procent 
sedan motsvarande period föregående år. Den succesivt förbättrade 
uthyrningsgraden och lägre räntor bidrar till att stärkta resultatet i 
förvaltningsverksamheten. Resultatet kommer fortsätta förbättras i takt 
med att vi ständigt gnetar krona för krona för att få ner kostnadsbasen 
i förvaltning och vakansgraden fortsätter att minska. Förvaltning är en 
sport där varje krona räknas och där de senaste årens kostnadsinflation 
ihop med högre räntor har drabbat oss och våra branschkollegor hårt. 
På intäktssidan ser det ut som att hyresökningarna mellan 2024 och 2025 
landar i intervallet 4-5 procent vilket hjälper till att kompensera för ökade 
kostnader under de gångna åren. Dock är det provocerande att se att både 
privata och kommunala värme- och VA bolag kan höja priserna i nivåer 
kring +10 procent för tredje året i rad utan att möta något betydande 
motstånd från styrande politiker.
Inom vår Entreprenadverksamhet har två projekt byggstartats under 
kvartalet. Det handlar om Skjutskontoret 3 i Malmö, omfattande 
154 lägenheter i ett lamellhus, som vi startar med en Yield on Cost 
på 6,4 procent och Production to Value om 69 procent. Därutöver 
byggstartade vi Rickeby 1:48 i Vallentuna. Rickeby är ett projekt vi 
bygger i ett gemensamt bolag med Titania och som består av totalt 
VD HAR ORDET
74 lägenheter som vi startar med en Yield on Cost om 6,2 procent 
och Production to Value om 76 procent. Då vi enbart äger 50 % av 
aktierna i det gemensamma bolaget kommer vi inte konsolidera 
projektet utan redovisa det som extern produktion. Vi hade vid 
kvartalets utgång 1 745 lägenheter under byggnation varav 621 startade 
under årets första nio månader. Utöver det byggstartades de 74 
lägenheterna i det gemensamma bolaget med Titania. Detta ska ställas 
i relation till att vi under hela 2023 startade 450 lägenheter. Inom 
entreprenadverksamheten har Prefab tagit sig igenom en tuff period 
men har tack vare hårt säljarbete lyckats vända utvecklingen. Prefabs 
orderbok uppgår till 990,0 mkr per den 30 september att jämföra med 
457,2 mkr motsvarande tidpunkt i fjol. Vår byggverksamhet avseende 
koncepthus har, efter en topp i färdigställanden i sista kvartalet 2023, 
haft en period med något lägre tempo. Jag kan dock konstatera att vi 
även inom det affärsområdet håller på att växla upp med nära 200 
lägenheter fler i byggnation nu än vid årsskiftet. 
I den dagliga verksamheten arbetar alla hårt för att möjliggöra och 
uppnå den nya affärsplanen som sträcker sig fram till 2028 års utgång. 
Utöver frånträdet av lägenheterna i Köpenhamn har vi under kvartalet 
även avyttrat ett par mindre utvecklingsfastigheter i Falkenberg och 
Malmö. I övrigt pågår försäljningsprocesser för ytterligare fastigheter. 
Det nya normala innebär att vi konstant kommer ha pågående 
försäljningsprocesser i vår dagliga verksamhet. Detta som ett led i att 
genomföra den nya affärsplanen som innebär avyttringar till förmån för 
en självfinansierad utvecklingsverksamhet.
– Jacob Karlsson, VD, oktober 2024

===== SIDA 4 =====

4
(mkr) 2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
2023 
jan–dec
Intäkter 1 280,6 1 833,5 2 359,7
varav koncepthus 948,0 1 358,8 1 769,5
varav övrig entreprenad 332,6 474,8 590,2
Bruttoresultat 310,7 356,4 416,0
Resultat före värdeförändring 229,5 259,2 297,8
resultat per aktie (kr) 0,94 1,20 1,35
Återstående ordervärde koncepthus 1 592,3 1 176,4 1 297,5
Återstående ordervärde övrig entreprenad 990,0 457,2 1 058,4
Antal byggstartade lägenheter under 
perioden 621 199 450
Antal lägenheter i pågående byggnation 
vid periodens utgång 1 745 1 886 1 549
Antal lägenheter under projektutveckling 
vid periodens utgång 2 257 4 290 4 176
Utsläppsintensitet (scope 3)* 17,1 16,6
Olycksfallsfrekvens L TIF4** 11,1 5,2
* Med utsläppsintensitet (scope 3) avses CO2 ton per mkr i omsättning.
** Med L TIF4 avses antal olyckor med mer än fyra kalenderdagars frånvaro per miljon 
arbetade timmar.
Koncernens entreprenadverksamhet består av verksamhet inom 
projektutveckling, prefabtillverkning av stomlösningar och byggledning, 
vilka delas upp i affärsområde Projektutveckling, Prefab och Bygg. 
Verksamheten utgår från kontor i Hässleholm, Malmö, Göteborg 
och Stockholm och har sex produktionsanläggningar för prefab-
element i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, Katrineholm och 
Strängnäs samt en fabrik för lättelement i trä i Hässleholm. Totalt hade 
entreprenadverksamheten 487 medansvariga vid periodens utgång.
Verksamheten inom projektutveckling grundas på förvärv av primärt  
byggrätter men också i förekommande fall ej byggklar mark, för vilka  
vi med egna arkitekter, markprojektörer och plan- och bygglovs-
handläggare driver detaljplaner och bygglov för koncernens 
egenutvecklade koncepthus för bostäder: Låghus, Lamellhus och 
Punkthus samt ett egenutvecklat koncepthus för kommersiella lokaler, 
K-Kommersiellt. För mer information om K-Fastigheters koncepthus, se 
sidan 18. Vid periodens slut bestod projektutvecklingsportföljen av 
2 257 lägenheter i olika stadier, varav 1 210 i bygglovsprocess. 
Under varumärket K-Prefab driver koncernen stomentreprenad 
för kompletta stomlösningar i trä och betong för bostäder, 
samhällsfastigheter, industri och lager, infrastruktur och lantbruk. 
Stomentreprenaden omfattar konstruktion, produktion och montage 
med egen personal och stomlösningarna består bland annat av 
sandwich-väggar, homogena innerväggar, hisschakt och bjälklag med 
inbyggda installationer för el, VA och ventilation, utfackningsväggar, 
balkonger och trappor. K-Prefabs kunder utgörs dels av koncernbolag, 
där samtliga stomelement som ingår i koncernens koncepthus 
levereras från K-Prefab, dels av externa aktörer. Prefabricering av 
stommar möjliggör bättre arbetsförhållanden, hög kostnads- och 
kvalitetskontroll, minskat spill samt säkerställer kompabilitet, 
produktion och just-in-time-leverans till våra projekt. Vid periodens 
slut hade K-Prefab 76 pågående stomentreprenader, till ett totalt 
återstående ordervärde om 990,0 mkr (457,2), och under perioden har 
K-Prefab tagit flera större ordrar framför allt för stomleveranser för 
bostadsbyggnation. 
Koncernens byggverksamhet ansvarar för byggnation och färdigställande 
av koncernens byggnation av koncepthus. Genom att arbeta med hög grad 
av prefabricering, repetitiva processer och specialiserade arbetsuppgifter 
uppnås hög kostnadskontroll och en effektiv byggprocess. Vid periodens 
slut hade verksamhetsområde Entreprenad 15 pågående byggnationer 
av koncepthus, med ett återstående ordervärde om 1 592,3 mkr (1 176,4), 
fördelat på 1 745 lägenheter, samt byggnationen av Hässleholm 
Rusthållaren 3 & 4. Rusthållaren omfattar 8 000 kvm uthyrningsbar 
yta, varav stora delar kommer inrymma koncernens nya huvudkontor. 
Under kvartalet byggstartades 228 lägenheter, varav 74 lägenheter i 
joint venture tillsammans med Titania Holding AB, och 140 lägenheter 
färdigställdes.
ENTREPRENAD

===== SIDA 5 =====

5
(mkr) 2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
2023
jan–dec
Intäkter 456,5 351,9 480,2
Driftnetto 303,8 230,0 307,3
Förvaltningsresultat 102,2 90,8 112,6
resultat per aktie (kr) 0,42 0,42 0,51
Antal lägenheter i förvaltning 4 987 4 078 4 876
Uthyrningsbar yta, kvm 359 730 311 653 362 806
Bostäder, kvm 320 997 264 986 318 664
Kommersiellt, kvm 38 733 46 667 44 142
Hyresvärde 655,2 524,1 661,0
hyresvärde, kr/kvm 1 821 1 714 1 822
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,3% 95,2% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 90,5% 93,3% 92,6%
Överskottsgrad, % 67,1% 65,4% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 61,0% 62,0% 62,5%
Serviceindex * 82,3%
Andel egen solcellsproduktion ** 11,0%
* Serviceindex är ett mått på kundnöjdhet och delas upp i fyra huvudkategorier: Ta kunden 
på allvar, Trygghet, Rent och snyggt, Hjälp när det behövs. Resultatet redovisas i en skala från 
0 till 100 procent och kan jämföras med branschen och inom det egna beståndet. Samtliga 
fyra delar väger lika i det samlade Serviceindexet.
** Total produktion i förhållande till årets förbrukning av fastighetsel. All köpt el är idag fossilfri.
Hyresvärde
per geografi, %
76%
13%
11%
Syd Väst
Öst
Hyresvärde per 
kategori, %
92%
8%
Bostäder
Kommersiellt
Fastighetsvärde 30 september 2024: 12 608,2 mkr
Hyresvärde 30 september 2024: 655,2 mkr
Fastighetsvärde 
per geografi, %
75%
14%
11%
Syd Väst
Öst
Fastighetsvärde 
per byggår, %
65%
17%
5%
4% 8%
>2020 >2015
>2000
<2000
>2010
Fastighetsvärde 
per kategori, %
95%
5%
Bostäder
Kommersiellt
Inom verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltas de fastigheter 
som koncernen uppfört eller förvärvat. Verksamheten indelas i tre 
regioner: Syd, Väst och Öst, där region Syd omfattar Skåne, Danmark 
och södra Småland, region Väst omfattar Halland och Västra Götaland 
och region Öst omfattar Mälardalsregionen samt Nyköping och Gävle. 
Verksamhetsområdet hade vid periodens slut 53 medansvariga.
Koncernens förvaltningsbestånd bestod vid periodens utgång av 117 
helägda och 3 delägda färdigställda förvaltningsfastigheter1 fördelat 
på totalt 320 997 kvadratmeter bostäder och 38 733 kvadratmeter 
kommersiell yta, fördelat på 4 987 lägenheter och ca 150 kommersiella 
kontrakt. 
1) Med förvaltningsfastigheter avses fastigheter som innehas i syfte att generera 
hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Av fastighetsbeståndet är 65 procent uppfört efter 2020 och totalt 87 
procent efter 2010. Samtliga fastigheter återfinns i av Newsec bedömt  
A- eller B-läge på de orter koncernen är verksam. Hyresvärdet uppgick 
vid periodens utgång till 655,2 mkr och den kontrakterade hyran 
uppgick till 624,7 mkr. 92 procent av de kontrakterade hyrorna avser 
bostäder eller därtill relaterad uthyrning (t.ex. parkering) och den största 
kommersiella hyresgästen utgör ca 1 procent av de totala kontrakterade 
hyresintäkterna och de 10 största kommersiella hyresgästerna utgör  
ca 4 procent av de totala kontrakterade hyresintäkterna.
Det delägda beståndet bestod vid periodens utgång uteslutande av 
K-Fast Kilen AB, vilket ägs gemensamt av K-Fast Holding AB och 
Kilenkrysset AB. K-Fast Kilen AB omfattar ett samarbete om byggnation 
och förvaltning av K-Fastigheters koncepthus i Nyköping, Strängnäs och 
Örebro. Efter förvärvet i Nyköping 1 juli 2024 uppgick det förvaltade 
beståndet till 210 lägenheter i Nyköping och Strängnäs med ett 
hyresvärde om 28,2 mkr. Vidare hade K-Fast Kilen vid periodens utgång 
ca 650 lägenheter under projektutveckling och pågående byggnation i 
Strängnäs och Örebro med ett totalt hyresvärde om 98,5 mkr.
Under tredje kvartalet frånträdde K-Fastigheter en fastighetsportfölj 
i Danmark. Portföljen bestod av fyra fastigheter i Köpenhamnsområdet 
fördelat på totalt 311 lägenheter med ett totalt hyresvärde om ca 63,7 mkr. 
Affären baserades på ett underliggande fastighetsvärde om ca 1 087 mkr 
(till valutakurs per 30 juni 2024), vilket motsvarade fastigheternas 
marknadsvärde vid utgången av andra kvartalet 2024. Information för 
respektive fastighet återfinns på sidan 19.

===== SIDA 6 =====

6
Färdigställda Förvaltningsfastigheter
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Fastighetskostnader Driftsöverskott
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
Syd 3 931 253 585 29 568 283 153 9 523,0 33 632 499,2 1 763 94,1% 470,0 99,0 350 371,0 1 310
Väst 558 33 877 8 011 41 888 1 717,5 41 002 86,9 2 074 98,7% 85,7 13,8 330 71,9 1 716
Öst 498 33 535 1 154 34 689 1 367,7 39 427 69,1 1 991 99,8% 68,9 11,4 330 57,5 1 657
Totalt 4 987 320 997 38 733 359 730 12 608,2 35 049 655,2 1 821 95,3% 624,7 124,3 346 500,4 1 391
varav delägda bolag* 210 14 566 0 14 566 566,0 38 858 28,2 1 939 99,6% 28,1 4,3 294 23,9 1 638
Aktuell intjäningsförmåga (mkr)
mkr 2024
30 sep
Pågående 
byggnation Summa
Hyresvärde 655,2 281,9 937,1
Vakans -30,5 -5,6 -36,1
Hyresintäkter 624,7 276,3 901,0
Driftskostnader -100,7 -34,1 -134,8
Underhåll -19,5 -5,4 -24,9
Fastighetsskatt/avgäld -4,1 0,0 -4,1
Fastighetsadministration -54,7 -16,7 -71,4
Driftsöverskott 445,6 220,1 665,8
Central administration -15,4 0,0 -15,4
Räntenetto -242,3 -148,3 -390,6
Förvaltningsresultat 187,9 71,8 259,8
Minoritetens andel av 
förvaltningsresultatet* 2,7 4,7 7,4
* Avser per 30 juni 2024 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av 
K-Fastigheter.
Hyresvärde
mkr
Antal färdigställda 
lägenheter
0
200
400
600
800
1000
3000
4000
5000
6000
7000
Antal färdigställda lägenheter
Hyresvärde, mkr
2024
Q4Q3 Q4Q3 Q3Q2Q1 Q4 Q4Q3Q2Q1 Q2Q1
2025 2026 2027
Sammanställning
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bokfört värde
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4 987 320 997 38 733 359 730 12 608,2 35 049 655,2 1 821 12 608,2
Pågående 
nybyggnation 1 745 108 499 921 109 420 5 475,5 50 041 281,9 2 576 2 213,9
Pågående 
projektutveckling 2 257 147 432 800 148 232 6 793,9 45 832 373,3 2 518 137,3
Övrigt 53,4
TOTALT 8 989 576 928 40 454 617 382 24 877,6 40 295 1 310,4 2 123 15 012,8
* Avser per 30 september 2024 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.
** Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värdejusterat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter om 507,1 mkr.
Pågående Byggnation
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr **
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Syd 348 22 547 632 23 179 1 260,3 54 372 66,8 2 881 1 094,5 518,1 543,4
Väst 417 24 583 289 24 872 1 320,0 53 072 68,1 2 738 964,3 243,0 337,1
Öst 980 61 369 0 61 369 2 895,2 47 177 147,0 2 396 2 150,8 999,2 1 333,5
Totalt 1 745 108 499 921 109 420 5 475,5 50 041 281,9 2 576 4 209,5 1 760,3 2 213,9
varav delägda bolag * 326 20 456 0 20 456 936,0 45 757 48,0 2 345 683,6 511,5 449,1
Viktig information
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och aktuell intjäningsförmåga inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till årstakt 
och hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Kostnader avser budgeterade fastighetskostnader och kostnader för fastighetsadministration och central administration 
på årsbasis baserade på historiska utfall. Informationen omfattar inte bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av 
fastigheter eller andra faktorer. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) vid periodens utgång. Information 
om pågående byggnationer och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas 
och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, 
utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående 
projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering i bygginvesteringar av projektutveckling 
är en osäkerhetsfaktor. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Informationen på sidan 6 i denna delårsrapport har ej varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor.
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 7 =====

7
Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 309,9 
Hyresvärde +/- 1 % 6,6 148,9 
Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 1,2 27,3 
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 6,6 148,9 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -1 260,8 1 260,8
Belåningrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 68% 55%
Skuldsättningsgrad, % 63% 54%
Värderingsdata 
Förvaltningsfastigheter
2024
30 sep
2023 
30 sep
2023 
31 dec
Direktavkastning färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4,40% 4,29% 4,37%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,36% 4,22% 4,33%
Direktavkastning samtliga värderade 
fastigheter 4,39% 4,26% 4,36%
varav bostäder 4,30% 4,16% 4,26%
varav lokaler 5,43% 5,43% 5,49%
Hyra per kvm 1 983 1 798 1 872
Drift- och underhållskostnader per kvm 337 313 332
Förvaltningsfastigheter (mkr) 2024
30 sep
2023 
30 sep
2023 
31 dec
Färdigställda förvaltningsfastigheter 12 608,2 10 146,9 12 514,0
Obebyggd mark och byggrätter 536,8 749,9 578,1
Tomträtter 18,0 18,0 18,0
Pågående nybyggnation 1 849,5 3 619,9 1 760,8
Summa 15 012,8 14 534,8 14 870,9
Värdeförändring (mkr) 2024
30 sep
2023 
30 sep
2023 
31 dec
Realiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -208,2 0,0 7,9
Orealiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter 54,9 -630,5 -654,8
Orealiserad värdeförändring pågående 
nybyggnation 239,0 277,3 330,6
Summa 85,7 -353,2 -316,3
K-Fastigheter genomför varje kvartal extern oberoende värdering av 
samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter under 
nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden 
som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och 
värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga 
förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin enligt 
IFRS 13 Värdering till verkligt värde. 
Utveckling innevarande period 
Utgående redovisat värde av koncernens förvaltningsfastigheter uppgick 
vid periodens utgång till 15 012,8 mkr (14 870,9), vilket är en ökning 
med 141,9 mkr sedan 31 december 2023.
Under tredje kvartalet har direktavkastningskravet i genomförda  
värderingar varit stabilt och för perioden ökat med ca 0,05-0,10  
procentenheter. Att marknadsvärdet för färdigställda förvaltnings-
fastigheter trots detta minskar med 153,3 mkr (-630,5) under 
perioden beror primärt på justering av marknadsvärden i genomförda 
transaktioner där försäljningen av den danska portföljen är den mest 
väsentliga. Totalt uppgick realiserad värdeförändring för färdigställda 
förvaltningsfastigheter till -208,2 mkr (0,0) och orealiserad 
värdeförändring till 54,9 mkr (-630,5). Värdeförändringen i pågående 
byggnation, vilken i segmentsredovisningen redovisas i bruttoresultatet 
som successiv vinstavräkning, uppgick under perioden till 239,0 
mkr (277,3) och påverkas primärt av successivt färdigställande av 
förvaltningsfastigheter under byggnation samt projektstart av fyra 
byggnationer under perioden, varav en byggstart under tredje kvartalet.
Att det totala värdet av förvaltningsfastigheter ökar under perioden 
beror primärt på färdigställande och pågående nybyggnation där 
nybyggnation, till- och ombyggnation under perioden uppgick till  
1 089,2 mkr (1 618,5).
VÄRDERING

===== SIDA 8 =====

8
Finansiella 
begränsningsmål
Utfall
Finansiella 
mål
Finansiell 
kovenant
2024 
30 sep
2023 
30 sep
2023 
31 dec
Räntetäckningsgrad, ggr 
(rullande 12 månader) min. 1,75 ggr min. 1,50 ggr 1,5 1,9 1,7
Soliditet, % min. 30% min. 25% 30,7% 30,8% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % max. 65% 58,4% 59,5% 60,2%
Kreditnyckeltal (exkl. bygg- och 
rörelsekrediter)
2024
30 sep
2023 
30 sep
2023 
31 dec
Genomsnittlig räntebindning, år 2,7 2,6 3,5
Andel rörlig ränta, % 20% 19% 9%
Total snittränta inkl. derivat, % 3,50% 3,29% 3,22%
Total snittränta exkl. derivat, % 4,92% 5,47% 5,47%
Total snittränta byggkrediter, % 5,59% 5,89% 5,95%
Genomsnittlig kapitalbidning, år 1,2 2,8 2,8
Kontrakterade limiter 2024
30 sep
2023 
30 sep
2023 
31 dec
Byggkrediter 3 036,5 3 429,0 2 937,6
utnyttjade 1 496,8 2 177,6 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 270,0 1 425,0 1 096,3
utnyttjade 1 173,4 1 164,0 949,9
Räntebärande skulder (mkr) 2024
30 sep
2023 
30 sep
2023 
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 7 177,5 6 338,6 6 747,9
varav förfaller inom 12 månader 2 136,2 1 954,5 2 319,1
Byggkrediter 1 496,8 2 177,6 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 173,4 1 164,0 949,9
Säljarrevers 0,0 250,0 250,0
Leasingskulder 64,8 93,7 92,1
Totalt 9 912,9 10 024,3 10 117,8
varav kortfristiga 2 849,3 2 812,7 3 462,8
Kredit- och ränteförfallostruktur 30 september 2024 
(exkl. bygg- och rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Swapförfall
Belopp, 
mkr
Snitt-
ränta, %
Belopp, 
mkr Belopp Snitt-
ränta, %
0–1 år 1 595,5 4,62% 2 336,2 100,0 0,25%
1–2 år 2 200,0 2,86% 4 182,5 2 200,0 1,30%
2–3 år 1 300,0 3,03% 730,2 1 300,0 1,47%
3–4 år 1 400,0 2,76% 313,6 1 400,0 1,20%
4–5 år 0,0 - 0,0 0,0 -
> 5 år 1 067,0 4,34% 0,0 1 267,0 2,78%
Totalt 7 562,5 3,50% 7 562,5 6 267,0 1,59%
varav delägda bolag* 356,5 356,5
varav forward-start 200,0 2,31%
K-Fastigheter finansierade vid periodens utgång sina tillgångar uteslutande 
med bilaterala lån med nordiska banker som motparter. K-Fastigheter 
arbetar idag uteslutande med lån med rörlig räntebas. För att förändra 
räntebindningstiden nyttjas räntederivat, primärt ränteswappar.
Utveckling innevarande period 
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
9 912,9 mkr (10 117,8), vilket är en minskning med 204,8 mkr sedan 
31 december 2023. Förändringen består primärt i försäljningen av 
en dansk fastighetsportfölj i juli 2024, amortering av säljarrevers och 
förvärvsfinansiering kopplade till förvärvet av K-Prefab samt löpande 
amortering, motverkat av omläggning av byggkrediter till långfristig 
finansiering i samband med färdigställande av förvaltningsfastigheter.
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 58,4 procent (60,2) 
och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till  
61,0 procent (62,5). Koncernens soliditet uppgick vid periodens slut till 
30,7 procent (30,3) och räntetäckningsgrad på rullande tolv månader 
uppgick till 1,5 gånger (1,9). Under perioden har koncernen uppfyllt 
samtliga finansiella kovenanter mot koncernens långivare.
Genomsnittlig ränta har under perioden ökat till 3,50 procent (3,29) 
primärt på grund av omläggning av byggkrediter till långfristig finansiering, 
vilket även påverkade andelen rörlig ränta. De korta marknadsräntorna har 
under perioden minskat till följd av Riksbankens sänkning av styrräntan. 
De långa marknadsräntorna har minskat under perioden, vilket påverkat 
värdet av räntederivatportföljen negativt.
FINANSIERING
* Avser per 30 september 2024 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.

===== SIDA 9 =====

9
Resultat- och kassaflödesposter avser perioden 1 januari 2024 till 
och med 30 september 2024. Jämförelseposterna avser motsvarande 
period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser 
ställning vid periodens utgång i år respektive föregående år. Samtliga 
belopp anges i mkr.
Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning 
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 452,9 mkr (351,5), en ökning 
med 29 procent jämfört med motsvarande period föregående år. 
Ökningen berodde primärt på fler förvaltade lägenheter, vilka ökade 
med 22 procent till 4 987 lägenheter (4 078). 
Rörelsekostnader uppgick för perioden till 152,7 mkr (121,9), vilket 
är en ökning med 25 procent, och har primärt påverkats av ökat antal 
lägenheter i förvaltning.
Driftnettot för affärsområde Förvaltning uppgick till 303,8 mkr (230,0) 
och förvaltningsresultatet till 102,2 mkr (90,8), motsvarande 0,42 kr  
per aktie (0,42). Resultatet påverkades jämfört med motsvarande 
period föregående år positivt av högre hyresintäkter och successivt 
förbättrad uthyrnings- och överskottsgrad. Överskottsgraden uppgick 
under perioden till 67,1 procent (65,4). Genomsnittlig uthyrningsgrad 
uppgick under perioden till 90,5 procent (93,3), men har under 
perioden successivt förbättrats och uthyrningsgraden uppgick vid 
periodens slut till 95,3 procent (95,2) att jämföra med 91,9 procent 
vid årets ingång. Uthyrningsgraden är generellt något lägre initialt 
i de projekt som färdigställts och inflyttats under det senaste året, 
medan den ekonomiska uthyrningsgraden fortsatt är mycket hög i de 
delar av beståndet som varit under förvaltning under en längre period. 
Vi förväntar successivt förbättrad uthyrningsgrad under 2024, då 
färdigställandetakten under 2024 minskar jämfört med 2023. 
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
perioden till 11,5 mkr (5,2) och av- och nedskrivningar till 4,6 mkr (0,8). 
Finansnetto uppgick för perioden till 185,4 mkr (133,2) där ökningen 
primärt beror på högre räntebärande skuld till följd av fler lägenheter 
i förvaltning och högre snittränta under perioden. Värdeförändring 
relaterat till räntederivat uppgick för perioden till -115,3 mkr (-9,6) där 
förändringen beror på lägre långa marknadsräntor under perioden.
Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under 
perioden till -153,3 mkr (-630,5). Förändringen under perioden beror 
primärt på justering av marknadsvärden i genomförda transaktioner 
där försäljningen av den danska portföljen är den mest väsentliga, samt 
ökade direktavkastningskrav (negativt) och förändrade förväntningar 
om framtida hyresinflation (positivt). Totalt uppgick realiserad 
värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter till -208,2 mkr 
(0,0) och orealiserad värdeförändring till 54,9 mkr (-630,5).
Verksamhetsområde Entreprenad 
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick till 1 280,6 mkr  
(1 833,5), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation 
om 239,0 mkr (277,3). Intäkter för extern entreprenad har under perioden 
påverkats av rådande svaga byggkonjunktur där försäljningen uppgår till 
332,6 mkr (474,8). Då ett antal större ordrar tagits under perioden ser 
dock orderläget bra ut inför hösten och kommande år. Byggnationen av 
koncepthus har under perioden varit betydande och hög intern aktivitet 
har till viss del kompenserat för lägre intäkter från externa kunder. 
Dock är flera av projekten i tidig fas varför totala intäkter relaterat till 
byggnation av koncepthus under perioden minskat till 948,0 (1 358,8) 
inkluderat successiv vinstavräkning. Antalet lägenheter under byggnation 
uppgick vid periodens utgång till 1 745 (1 886) och 695 lägenheter (199) 
har byggstartats under perioden, varav 74 lägenheter i joint venture med 
Titania Holding AB.
Bruttoresultatet uppgick till 310,7 mkr (356,4) och påverkas negativt av 
lägre intäkter för såväl extern byggnation som byggnation av koncepthus.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
perioden till 28,6 mkr (25,9) och av- och nedskrivningar till 40,1 mkr 
(63,2). Finansnetto uppgick för perioden till 21,7 mkr (14,1) påverkat 
positivt av lägre räntebärande skuld, bland annat säljarreversen för 
förvärvet av K-Prefab, vilken amorterats i sin helhet under perioden, och 
negativt av relativt lägre positiva valutaeffekter jämfört med motsvarande 
period föregående år. Under perioden har räntekostnader för byggkreditiv 
aktiverats om 142,4 mkr (121,5).
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag uppgick för 
perioden till 9,2 mkr (5,9). Resultatet påverkades primärt av K-Fastigheters 
andel av resultatet i Mjöbäcks Entreprenad AB, Titania Vallenfast AB och 
Novum Samhällsfastigheter AB.
Resultat före värdeförändring men inklusive successiv vinstavräkning i 
pågående nybyggnation uppgick till 229,5 mkr (259,2), motsvarande  
0,94 kr per aktie (1,20).
Övrigt 
Koncerngemensamma kostnader
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande 
bolagsledning, affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, 
marknad, HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för perioden till  
55,0 mkr (41,9). Av dessa har 40,2 mkr (31,1) utfördelats på respektive 
verksamhetsområde under perioden. 
Koncernövergripande av- och nedskrivningar och finansnetto uppgick 
under perioden till 1,0 mkr (2,0) respektive +2,4 mkr (+2,1). 
Räntetäckningsgraden på rullande 12 månader på koncernivå uppgick 
till 1,5 ggr (1,9) påverkat av ett relativt sämre räntenetto som inte fullt 
ut kunnat kompenseras av det ökade bruttoresultatet. Med successivt 
förbättrad uthyrningsgrad i verksamhetsområde Fastighetsförvaltning 
och ökade intäkter i verksamhetsområde Entreprenad framöver 
förväntas räntetäckningsgraden öka.
Skatt 
Periodens aktuella skatt uppgick till -1,7 mkr (-0,6). Uppskjuten skatt  
uppgick till -57,7 mkr (63,3), primärt påverkat av orealiserade 
värdeförändringar av fastigheter.
Periodens resultat, totalresultat och övrigt 
totalresultat
Kvartalets resultat uppgick till -100,6 mkr (-117,5) och resultatet för  
perioden uppgick till -12,7 mkr (-238,7) motsvarande -0,11 kr per aktie  
hänförligt till moderbolagets aktieägare (-1,25). Periodens totalresultat  
uppgick till -10,7 mkr (-226,8). I övrigt totalresultat ingår omräknings-
differens avseende K-Fastigheters utlandsverksamhet, vilken för perioden 
uppgick till 2,0 mkr (12,0). Hela detta belopp avser poster som kan 
återföras över resultatet i en senare period.
TOTALRESULTAT JANUARI–SEPTEMBER 2024

===== SIDA 10 =====

10
Förvaltningsfastigheter 2024 
30 sep
2023 
30 sep
2023
31 dec
Ingående redovisat värde 14 870,9 13 094,6 13 094,6
+ Förvärv 86,9 146,0 210,9
+ Nybyggnation 957,6 1 520,3 1 990,8
+ Till- och ombyggnation 131,6 98,2 161,0
- Försäljning -1 165,3 0,0 -136,0
- Övriga omklassificeringar, 
valutaförändringar och utrangering -0,2 28,9 -126,0
+/- Värdeförändringar 131,3 -353,2 -324,2
varav färdigställda 
förvaltningsfastigheter -107,7 -630,5 -654,8
varav pågående nybyggnation 239,0 277,3 330,6
Utgående redovisat värde 15 012,8 14 534,6 14 870,9
varav färdigställda 
förvaltningsfastigheter 12 608,2 10 146,9 12 514,0
varav obebyggd mark och byggrätter 536,8 749,9 578,1
varav tomträtter 18,0 18,0 18,0
varav pågående nybyggnation 1 849,5 3 619,9 1 760,8
Räntebärande skulder (mkr) 2024 
30 sep
2023 
30 sep
2023
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 7 177,5 6 338,6 6 747,9
varav förfaller inom 12 månader 2 136,2 1 954,5 2 319,1
Byggkrediter 1 496,8 2 177,6 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 173,4 1 164,0 949,9
Säljarrevers 0,0 250,0 250,0
Leasingskulder 64,8 93,7 92,1
Totalt 9 912,9 10 024,3 10 117,8
varav kortfristiga 2 849,3 2 812,7 3 462,8
Immateriella tillgångar 
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstod i samband med förvärvet av K-Prefab. 
Goodwill uppgick vid periodens utgång till 443,6 mkr (443,6) och övriga 
immateriella tillgångar, vilka primärt består i värdet av K-Prefabs 
kundrelationer och aktiverade utgifter för systemutveckling, uppgick till 
20,3 mkr (27,7).
Förvaltningsfastigheter 
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 15 012,8 mkr (14 870,9), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 12 608,2 mkr (12 514,0), obebyggd mark och 
byggrätter 536,8 mkr (578,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och pågående 
nybyggnation 1 849,5 mkr (1 760,8). För mer information se avsnitt 
Fastighetsbestånd och Värdering.
FÖRÄNDRAD 
SEGMENTSREDOVISNING
I samband med att K-Fastigheter ändrade sin uppdelning av 
verksamhetsområden under 2024 förändrades även segmentsredovisningen.
Från och med delårsrapporterna för 2024 delas verksamheten upp i två 
verksamhetsområden: Fastighetsförvaltning och Entreprenad.
Fastighetsförvaltning
Resultat från hyresfastigheter inklusive finansnetto och utfördelade centrala 
kostnader, resultat från försäljning av förvaltningsfastigheter, resultat från 
intressebolag verksamma inom områden relaterade till fastighetsförvaltning 
samt värdeförändring i färdigställda förvaltningsfastigheter och ränte- och 
valutaderivat relaterade till verksamhetsområdet.
Tillgångar och skulder omfattar färdigställda förvaltningsfastigheter, 
långfristiga skulder relaterade till dessa samt övriga anläggnings- och 
omsättningstillgångar och lång- och kortfristiga skulder relaterade till 
verksamhetsområdet.
Entreprenad
Resultat från koncernens verksamhet inom projektutveckling, prefabtillverkning 
av stomlösningar och byggledning inklusive finansnetto och utfördelade 
centrala kostnader, resultat från försäljning av de fastigheter som ej kommer 
ingå i verksamhetsområde Fastighetsförvaltning, resultat från intressebolag 
verksamma inom områden relaterade till entreprenadverksamhet och 
värdeförändring i förvaltningsfastigheter under pågående nybyggnation, vilket 
i segmentsredovisningen redovisas som en intäkt (successiv vinstavräkning) och 
påverkar bruttoresultatet, och ränte- och valutaderivat relaterade till 
verksamhetsområdet.
Tillgångar och skulder omfattar förvaltningsfastigheter under byggnation och 
obebyggd mark, byggkrediter och långfristiga skulder relaterade till dessa 
samt övriga anläggnings- och omsättningstillgångar och lång- och kortfristiga 
skulder relaterade till verksamhetsområdet.
Rörelsefastigheter och Inventarier 
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens 
utgång till 562,7 mkr (537,1) respektive 175,3 mkr (181,4).
Likviditet 
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 11,1 mkr (5,8). 
Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 96,6 mkr (147,3).
Eget kapital och substansvärde 
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 5 214,5 mkr  
(5 100,4), vilket motsvarade 20,89 kr per aktie hänförligt till moderbolagets 
aktieägare (21,08). Förändringen beror dels på periodens totalresultat 
om -10,7 mkr (-226,8), dels på genomförda nyemissioner, vilka ökade eget 
kapital med totalt 124,8 mkr efter transaktionskostnader. Koncernens 
soliditet uppgick vid periodens utgång till 30,7 procent (30,3).
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång 
till 6 101,5 mkr (5 803,5) motsvarande 24,80 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (24,25), en ökning med 2 procent jämfört 
med 31 december 2023 och en ökning med 2 procent sedan  
30 september 2023.
Räntebärande skulder och räntederivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
9 912,9 mkr (10 117,8), varav 2 849,3 mkr (3 462,8) klassificeras som 
kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden för koncernen 
uppgick till 58,4 procent (60,2). Av koncernens räntebärande skulder var 
7 690,3 mkr (7 822,8) relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter 
(inklusive vid periodens slut ej omlagda byggnadskrediter) och 
belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 61,0 
procent (62,5). Minskningen i räntebärande skuld och belåningsgrad 
förklaras primärt av försäljningen av en dansk fastighetsportfölj i juli 
2024, amortering av säljarrevers och förvärvsfinansiering kopplade 
till förvärvet av K-Prefab samt löpande amortering, motverkat av 
finansiering av pågående och färdigställd nybyggnation respektive 
stabiliserad värdering av färdigställda förvaltningsfastigheter. 
Koncernens ränte- och valutaderivat hade vid periodens utgång ett 
marknadsvärde om 14,3 mkr (141,4). Förändringen beror primärt på lägre 
långa marknadsräntor. För mer information se avsnitt Finansiering.
FINANSIELL STÄLLNING PER 30 SEPTEMBER 2024

===== SIDA 11 =====

11
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2024
 jul–sep
2023
 jul–sep
2024
 jan–sep
2023
 jan–sep
2023 okt
–2024 sep
2023 
jan–dec
Hyresintäkter 150,2 120,0 452,9 351,5 581,6 480,2
Entreprenadintäkter 137,5 127,5 359,4 486,8 475,5 603,0
Nettoomsättning 287,7 247,5 812,2 838,3 1 057,1 1 083,2
Övriga intäkter 2,2 0,4 8,4 9,4 10,7 11,6
Drift -26,3 -25,6 -96,8 -73,1 -128,6 -104,9
Underhåll -3,3 -3,9 -8,5 -10,3 -13,6 -15,4
Fastighetsskatt -1,9 -1,3 -6,3 -6,4 -10,3 -10,4
Fastighetsadministration -13,3 -11,7 -41,1 -34,2 -54,7 -47,8
Kostnader Fastighetsförvaltning -44,9 -42,5 -152,7 -124,0 -207,2 -178,5
Kostnader Entreprenad -122,7 -117,9 -292,4 -413,1 -397,2 -517,9
Kostnader övrigt -0,5 -0,6 -1,1 -1,8 -1,8 -2,6
Bruttoresultat 121,9 87,0 374,5 308,7 461,6 395,8
Central administration -19,6 -15,3 -55,0 -41,9 -68,7 -55,6
Av- och nedskrivningar -15,2 -15,7 -45,6 -66,0 -60,2 -80,5
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 2,1 3,3 9,2 5,9 29,1 25,9
Finansnetto -64,8 -48,0 -204,7 -145,1 -277,8 -218,2
varav räntenetto -66,5 -51,8 -209,4 -154,6 -274,9 -220,2
Resultat före värdeförändringar 24,4 11,3 78,4 61,6 84,0 67,3
varav förvaltningsresultat* 41,9 34,1 102,2 90,8 124,0 112,6
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 18,0 -170,8 85,7 -353,2 122,6 -316,3
Värdeförändring derivat -139,9 5,1 -117,4 -9,9 -370,0 -262,6
Resultat före skatt -97,5 -154,4 46,7 -301,5 -163,4 -511,6
Skatt på periodens resultat -3,1 36,9 -59,4 62,7 -8,6 113,6
Periodens resultat -100,6 -117,5 -12,7 -238,7 -172,0 -398,1
Övrigt totalresultat -1,8 -10,4 2,0 12,0 -4,7 5,3
Periodens totalresultat -102,4 -127,8 -10,7 -226,8 -176,8 -392,8
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -111,9 -131,3 -24,4 -256,4 -195,3 -427,4
Innehav utan bestämmande inflytande 9,4 3,5 13,6 29,7 18,6 34,6
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie** -0,45 -0,56 -0,11 -1,25 -0,79 -1,96
* Förvaltningsresultatet omfattar endast en ej väsentlig del hänförlig till innehav utan bestämmande inflytande  
** Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
Segmentsredovisning
2024 
jan–sep, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 456,5 1 280,6 0,0 -916,4 820,7
Kostnader -152,7 -969,9 -1,1 677,6 -446,2
Bruttoresultat 303,8 310,7 -1,1 -238,9 374,5
Kostnader central administration -11,5 -28,6 -6,5 -8,2 -55,0
Av- och nedskrivningar -4,6 -40,1 -1,0 0,0 -45,6
Resultat intressebolag * 0,0 9,2 0,0 0,0 9,2
Finansnetto -185,4 -21,7 2,4 0,0 -204,7
Resultat före värdeförändringar 102,2 229,5 -6,2 -247,1 78,4
   Resultat per aktie 0,42 0,94 -0,03 -1,01 0,32
Värdeförändring fastigheter -153,3 0,0 0,0 239,0 85,7
Värdeförändring derivat -115,3 -2,0 0,0 0,0 -117,4
Resultat före skatt -166,4 227,4 -6,2 -8,1 46,7
Skatt 55,3 -71,8 -42,9 0,0 -59,4
Periodens resultat -111,1 155,6 -49,1 -8,1 -12,7
Summa tillgångar 12 649,5 4 140,4 2 733,2 -2 550,7 16 972,5
Summa skulder 9 957,4 4 031,6 319,7 -2 550,7 11 758,0
   varav räntebärande skulder 7 690,3 1 979,1 243,5 0,0 9 912,9
   varav övriga skulder 2 267,0 2 052,5 76,2 -2 550,7 1 845,0
Skuldsättningsgrad 60,8% 47,8% 58,4%
2023 
jan–sep, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 351,9 1 833,5 1,5 -1 339,1 847,7
Kostnader -121,9 -1 477,1 -1,8 1 061,9 -539,0
Bruttoresultat 230,0 356,4 -0,4 -277,3 308,7
Central administration -5,2 -25,9 -15,7 4,9 -41,9
Av- och nedskrivningar -0,8 -63,2 -2,0 0,0 -66,0
Resultat intressebolag * 0,0 5,9 0,0 0,0 5,9
Finansnetto -133,2 -14,1 2,1 0,0 -145,1
Resultat före värdeförändringar 90,8 259,2 -15,9 -272,4 61,6
  Resultat per aktie 0,42 1,20 -0,07 -1,26 0,29
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -630,5 0,0 0,0 277,3 -353,2
Värdeförändring derivat -9,6 -0,4 0,0 0,0 -9,9
Resultat före skatt -549,3 258,9 -15,9 4,9 -301,5
Skatt på periodens resultat 131,8 -52,4 -16,7 0,0 62,7
Periodens resultat -417,4 206,5 -32,7 4,9 -238,7
Summa tillgångar 10 663,9 5 998,1 2 250,1 -2 061,7 16 850,4
Summa skulder 8 504,0 4 795,1 425,0 -2 061,7 11 662,4
varav räntebärande skulder 6 324,9 3 394,0 341,2 0,0 10 024,3
varav övriga skulder 2 214,8 1 401,1 83,9 -2 061,7 1 638,1
Skuldsättningsgrad 59,0% 56,6% 59,5%
* Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
TOTALRESULTAT

===== SIDA 12 =====

12
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
mkr 2024
30 sep
2023
30 sep
2023 
31 dec
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 463,9 473,2 471,3
Förvaltningsfastigheter 15 012,8 14 534,8 14 870,9
Rörelsefastigheter 562,7 425,9 537,1
Inventarier 175,3 181,8 181,4
Summa anläggningstillgångar 16 214,7 15 615,6 16 060,6
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga fordringar 281,7 274,6 293,9
Derivatinstrument 14,3 393,4 141,4
Uppskjuten skattefordran 101,9 11,1 54,3
Summa finansiella anläggningstillgångar 397,9 679,1 489,6
Summa anläggningstillgångar 16 612,6 16 294,8 16 550,3
Omsättningstillgångar
Varulager 29,3 32,9 30,7
Kundfordringar 71,7 54,5 51,2
Övriga fordringar 247,8 433,8 169,3
Likvida medel 11,1 34,5 5,8
Summa omsättningstillgångar 359,9 555,7 256,9
SUMMA TILLGÅNGAR 16 972,5 16 850,4 16 807,2
mkr 2024
30 sep
2023
30 sep
2023 
31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 65,6 62,3 63,8
Övrigt tillskjutet kapital 1 812,4 1 613,2 1 689,4
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 260,3 3 463,5 3 292,7
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 138,3 5 139,0 5 045,9
Innehav utan bestämmande inflytande 76,2 49,0 54,5
Summa eget kapital 5 214,5 5 188,0 5 100,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 079,4 968,2 953,2
Långfristiga räntebärande skulder 7 063,6 7 211,6 6 655,0
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 194,8 92,9 90,9
Summa långfristiga skulder 8 337,8 8 272,7 7 699,2
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 2 849,3 2 812,7 3 462,8
Leverantörsskulder 125,9 192,9 234,5
Övriga kortfristiga skulder 445,0 384,1 310,4
Summa kortfristiga skulder 3 420,2 3 389,8 4 007,7
Summa skulder 11 758,0 11 662,4 11 706,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 972,5 16 850,4 16 807,2
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr 2024
30 sep
2023
30 sep
2023 
31 dec
Totalt eget kapital vid periodens början 5 100,4 5 169,6 5 169,6
Periodens resultat -12,7 -238,7 -398,1
Övrigt totalresultat 2,0 12,0 5,3
Periodens totalresultat -10,7 -226,8 -392,8
Nyemisson efter avdrag för transaktionskostnader 124,8 245,2 323,0
Summa transaktioner med ägare 124,8 245,2 323,0
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,5
Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,5
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 214,5 5 188,0 5 100,4
varav innehav utan bestämmande inflytande 76,2 49,0 54,5
FINANSIELL STÄLLNING

===== SIDA 13 =====

13
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2024 
jan–sep
2023
 jan–sep
2023 
jan–dec
Nettoomsättning 88,9 52,0 100,7
Administrationskostnader -95,4 -68,5 -97,9
Avskrivningar -0,6 -0,4 -0,6
Bruttoresultat -7,1 -16,9 2,3
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag samt 
koncernbolag
-128,2 0,0 39,3
Finansnetto 65,6 120,5 -84,1
Resultat efter finansiella poster -69,7 103,7 -42,5
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 1,4
Skatt på periodens resultat 25,7 16,0 70,1
Periodens resultat -44,0 119,7 29,0
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2024 
30 sep
2023 
30 sep
2023 
31 dec
Anläggningstillgångar
Imateriella anläggningstillgångar 6,0 3,3 4,8
Materiella anläggningstillgångar 1,1 0,1 1,2
Andelar i koncernbolag 1 283,2 1 225,1 1 235,7
Fordringar hos koncernbolag 1 366,8 1 250,2 1 234,7
Andelar och fordringar i intresseföretag 
och övriga långfristiga fordringar och 
andelar
202,2 214,4 215,8
Derivatinstrument 34,4 392,8 159,2
Uppskjuten skattefordran 47,1 2,7 21,4
Summa anläggningstillgångar 2 940,8 3 088,6 2 872,8
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 1 110,0 611,4 984,0
Fordringar hos intressebolag 54,7 0,0 0,1
Övriga kortfristiga fordringar 74,6 313,5 75,1
Likvida medel 0,0 23,2 0,5
Summa omsättningstillgångar 1 239,3 948,1 1 059,6
SUMMA TILLGÅNGAR 4 180,1 4 036,7 3 932,4
Eget kapital och skulder, mkr 2024 
30 sep
2023 
30 sep
2023 
31 dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 65,6 62,3 62,3
Fritt eget kapital 2 304,5 2 240,0 2 227,1
Totalt eget kapital 2 370,1 2 302,3 2 289,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 0,0 35,4 0,0
Långfristiga räntebärande skulder 726,3 923,0 108,1
Övriga långfristiga skulder 21,7 0,0 0,0
Summa långfristiga skulder 748,0 958,4 108,1
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 000,4 720,3 1 338,8
Skulder till koncernbolag 33,4 28,5 169,1
Övriga kortfristiga skulder 28,2 27,2 27,0
Summa kortfristiga skulder 1 062,0 776,0 1 534,9
Summa eget kapital och skulder 4 180,1 4 036,7 3 932,4
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
mkr 2024 
jul–sep
2023 
jul–sep
2024 
jan–sep
2023
 jan–sep
2023 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt -97,5 -154,4 46,7 -301,5 -511,6
Justering för poster som inte 
påverkar kassaflödet
 - Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter och derivat 121,9 165,7 31,6 363,1 578,9
 - Övriga poster 6,9 -2,3 26,1 44,9 44,6
Betald skatt -4,3 -5,1 -22,2 -22,1 -11,5
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändring av 
rörelsekapital
27,0 3,9 82,3 84,4 100,4
Förändring rörelsefordringar -99,4 33,7 -151,7 99,8 109,7
Förändring rörelseskulder -81,3 28,9 86,3 36,4 -6,5
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten -153,7 66,4 16,9 220,6 203,6
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar -0,2 -1,2 -1,6 -1,9 -3,0
Investeringar i koncern, intresse- och 
gemensamt styrda bolag -18,9 0,0 25,8 -6,3 -11,2
Investeringar i fastigheter -152,8 -67,5 -302,4 -249,3 -398,9
Investeringar i pågående 
nyanläggning -297,4 -424,3 -956,5 -1 534,2 -2 000,4
Investeringar i maskiner och 
inventarier -2,0 -1,9 -14,1 -5,5 -8,2
Avyttring fastigheter 1 040,0 0,0 1 079,3 16,4 142,3
Förändring övriga finansiella 
anläggningstillgångar -19,0 -0,9 -2,0 -16,0 -32,9
Kassaflöde från 
investeringsverksamheten 549,8 -495,8 -171,5 -1 796,8 -2 312,3
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 331,2 498,4 1 730,3 1 734,5 2 274,8
Amortering av lån -754,9 -55,4 -1 694,2 -164,1 -518,9
Tillskjutet kapital 0,1 4,8 124,8 4,8 323,0
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten -423,6 447,8 160,9 1 575,2 2 078,9
Periodens kassaflöde -27,5 18,4 6,3 -1,0 -29,8
Omräkningsdifferens i likvida medel -0,9 0,0 -1,0 0,0 0,1
Likvida medel vid årets början 39,5 16,0 5,8 35,4 35,4
Likvida medel vid periodens slut 11,1 34,5 11,1 34,5 5,8
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RÄKNINGAR

===== SIDA 14 =====

14
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2024 
jul–sep
2023 
jul–sep
2024 
jan–sep
2023 
jan–sep
2023 okt
–2024 sep
2023 
jan–dec
Hyresvärde, mkr 655,2 524,1 655,2 524,1 655,2 661,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,3% 95,2% 95,3% 95,2% 95,3% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,1% 92,0% 90,5% 93,3% 90,5% 92,6%
Överskottsgrad, % 72,4% 67,6% 67,1% 65,4% 65,5% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 61,0% 62,0% 61,0% 62,0% 61,0% 62,5%
Uthyrbar yta, kvm 359 730 311 653 359 730 311 653 359 730 362 806
Antal lägenheter i förvaltning 4 987 4 078 4 987 4 078 4 987 4 876
Antal byggstartade lägenheter 154 0 621 199 872 450
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 745 1 886 1 745 1 886 1 745 1 549
Antal lägenheter under projektutveckling 2 257 4 290 2 257 4 290 2 257 4 176
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,5 1,6 1,8 1,5 1,7
Soliditet, % 30,7% 30,8% 30,7% 30,8% 30,7% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % 58,4% 59,5% 58,4% 59,5% 58,4% 60,2%
Kapitalbindningstid, år 1,2 2,8 1,2 2,8 1,2 2,8
Räntebindningstid, år 2,7 2,6 2,7 2,6 2,7 3,5
Genomsnittlig ränta, % 3,50% 3,29% 3,50% 3,29% 3,50% 3,22%
Nettoinvesteringar, mkr -830,8 485,5 10,8 1 764,5 473,1 2 226,8
Eget kapital per aktie, kr per aktie 20,89 22,01 20,89 22,01 20,89 21,08
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie -0,45 -0,56 -0,11 -1,25 -0,79 -1,96
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
Förvaltningsresultat, mkr 41,9 34,1 102,2 90,8 124,0 112,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 0,17 0,16 0,42 0,42 0,51 0,51
tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 7,7% -6,1% -0,7% -12,4% -7,5% -16,1%
Resultat Entreprenad, mkr 59,6 56,7 229,5 259,2 268,1 297,8
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie 0,24 0,26 0,94 1,20 1,08 1,35
tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, % -7,9% -43,6% -21,9% -47,0% -43,5% -54,9%
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 6 101,5 5 702,7 6 101,5 5 702,7 6 101,5 5 803,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie 24,80 24,42 24,80 24,42 24,80 24,25
tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % 0,8% -6,7% 2,3% -8,8% 1,6% -9,5%
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner* 246,0 233,5 246,0 233,5 246,0 239,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner* 246,0 215,5 244,1 215,4 242,5 221,0
* Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023, samt 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
Finansiella mål vid utgången av 2028
Substansvärde per aktie 50,0 kr
Förvaltningsresultat per aktie 1,5 kr
Resultat Entreprenad per aktie 4,5 kr
Finansiella begränsningsmål Finansiella mål
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr
Soliditet, % min. 30%
Skuldsättningsgrad, % max. 65%
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som 
inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull 
kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de 
möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara 
med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I tabellen till 
höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
k-fastigheter.com/for-investerare.
Jämfört med årsredovisningen 2023 har presenterade nyckeltal 
kompletterats med vinst per aktie för affärsområde Entreprenad. I 
övrigt har definitionen för de alternativa nyckeltalen ej förändrats. 
NYCKELTAL

===== SIDA 15 =====

15
Möjligheter och risker för koncernen 
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
koncernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper och 
de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. 
Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska erfarenheter 
och andra faktorer som under rådande förhållanden förefaller rimliga. 
Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan 
för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som 
inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. För närmare beskrivning 
av väsentliga bedömningar och antaganden hänvisas primärt till 
årsredovisningen 2023 not 3 Intäkter, not 15 Immateriella tillgångar 
och not 16 Förvaltningsfastigheter.
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas, 
direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och omvärldsfaktorer, 
vars effekter på koncernens rörelseresultat kan kontrolleras i varierande 
grad. För att begränsa riskexponeringen finns interna regelverk, policyer 
och kontrollsystem. K-Fastigheters väsentliga risker och exponering och 
hantering av desamma beskrivs i årsredovisningen 2023 i avsnittet Risker 
och riskhantering.  
Redovisningsprinciper
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
bokslutskommuniké är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, 
vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter 
bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och finansiella 
skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde utgör en god 
approximation av det verkliga värdet. Intäkt av fastighetsförsäljningar 
(oavsett om fastigheten säljs separat eller via bolag) redovisas normalt 
på tillträdesdagen om inte risker och förmåner övergått till köparen vid 
ett tidigare tillfälle. Resultatet av fastighetsförsäljningar (oavsett om 
fastigheten säljs separat eller via bolag) redovisas i resultaträkningen 
under posten Värdeförändring förvaltningsfastigheter. Redovisat 
resultat i resultaträkning beräknas utifrån värden vid ingången av året. 
För ytterligare detaljer, se årsredovisning 2023 not 22 Finansiella risker 
och finanspolicyer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding 
AB:s årsredovisning 2023. Inga redovisningsprinciper har ändrats 
sedan årsredovisningen 2023. Uppställning av segmentsredovisning har 
ändrats från och med delårsrapporterna för 2024. För mer information 
se sidan 10.
Marknadsutsikt  
K-Fastigheter ska möta marknadens efterfrågan på ett attraktivt 
och flexibelt boende till rätt kostnad. Det sker genom eget ägande av 
förvaltningsfastigheter och genom att leverera färdigställda bostads-
fastigheter samt stomentreprenader för bostäder. Därutöver levererar 
koncernen stomlösningar för lager och logistik, samhällsfastigheter, 
försvar och infrastruktur. Koncernens egenutvecklade koncepthus utgör 
basen för de färdigställda bostadsfastigheter som uppförs. Genom ett 
konceptuellt byggande skapas förutsättningar för kostnadskontroll 
och ekonomisk effektivitet i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. 
Det finns ett underliggande behov av nya bostäder i Sverige med 
varierande upplåtelseformer. Koncernen bedömer att efterfrågan är 
fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra Götalands-
och Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en strukturell 
bostadsbrist.
Säsongsvariationer 
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation 
i primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende 
entreprenadverksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad  
med väder och ledighet varför första kvartalet samt sommarmånaderna  
och december normalt visar sämre utveckling än övriga månader av året.
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen bestod 
vid periodens utgång av 99 hel- och delägda dotterbolag samt 11 
intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 562 (630), 
varav 67 kvinnor (69) respektive 495 män (561).
Verksamheten är organiserad i två verksamhetsområden, 
Fastighetsförvaltning respektive Entreprenad. Därutöver finns koncern-
gemensamma funktioner omfattande affärsutveckling, ekonomi och 
finans, inköp, IT, IR/kommunikation, marknad, juridik och HR. 
Koncernens bolagsjurist, affärsutvecklings-, finans-, ekonomi-, inköps-, 
IT-, IR/kommunikation och marknads- och HR-chefer ingår i koncernens 
ledningsgrupp.
Huvudkontoret finns i Hässleholm. Därutöver finns kontor i Malmö, 
Göteborg, Stockholm, Helsingborg, Kristianstad, Växjö och Landskrona 
samt produktionsanläggningar i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, 
Hultsfred, Strängnäs och Katrineholm. 
Transaktioner med närstående  
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen samt 
till dessa närstående personer och bolag. Totalt uppgick transaktioner 
med närstående under perioden till 1,3 mkr (1,2), varav juridiska 
konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där styrelseledamoten 
Christian Karlsson är delägare, utgjorde 0,7 mkr (1,2) och tjänster från 
Jacob Karlsson AB utgjorde 0,6 mkr (0,0). Vidare har under perioden 
Erik Selin Fastigheter AB och Jacob Karlsson AB ställt borgen för lån 
till K-Fast Holding AB om totalt 300,0 mkr och K-Fast Holding AB har 
lämnat lån till anställda om totalt 10,0 mkr.
Utöver ovan transaktioner har byggtjänster under perioden upphandlats 
från intressebolaget PVS Mark & VA om totalt 0,1 mkr (43,5), försäljning 
har skett till PVS Mark & VA om 0,2 mkr (0,8) och Vallenfast Titania AB 
om 15,0 mkr (0,0) samt uthyrning till Homestate AB om 1,8 mkr (1,5).
Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 16 =====

16
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 245 993 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 223 493 168
Stängningskurs 30 september 2024 25,70 kr
Börsvärde 30 september 2024 5 743,8 mkr
De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 30 september 2024
Namn Antal A-aktier* Antal B-aktier* Totalt antal aktier Andel av kapital % Andel av röster %
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,4% 37,1%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 352 000 76 602 000 31,1% 36,2%
Capital Group 0 18 302 099 18 302 099 7,4% 5,4%
Fjärde AP-fonden 0 9 989 409 9 989 409 4,1% 3,0%
Länsförsäkringar Fonder 0 9 692 383 9 692 383 3,9% 2,9%
Odin Fonder 0 5 463 930 5 463 930 2,2% 1,6%
First Fondene 0 5 060 391 5 060 391 2,1% 1,5%
Andra AP-fonden 0 4 731 981 4 731 981 1,9% 1,4%
Tredje AP-Fonden 0 3 630 421 3 630 421 1,5% 1,1%
Handelsbanken Fonder 0 3 327 531 3 327 531 1,4% 1,0%
10 största aktieägare 22 500 000 194 120 145 216 620 145 88,1% 91,3%
Övriga aktieägare 0 29 373 023 29 373 023 11,9% 8,7%
Totalt 22 500 000 223 493 168 245 993 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 540 629 160 040 629 65,1% 74,4%
* Aktieägarstruktur per 30 september 2024, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.
Antal kr
Jan Feb Mar Jul Aug SepOkt Nov Dec April Maj Jun
0
500000
1000000
1500000
2000000
0
10
20
30
40
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 
1 okt 2023–30 sep 2024
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan den 29 
november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real 
Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick vid periodens utgång till 
5 743,8 mkr. Antal aktieägare vid kvartalets utgång var drygt 6 400.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid periodens utgång till 
245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 223 493 168 
B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 993 168. Varje A-aktie 
berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie berättigar till en röst 
per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar 
och vinst samt till eventuellt överskott vid likvidation. Varken aktier av 
serie A eller serie B är föremål för några överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel 
Under perioden 1 oktober 2023 till 30 september 2024 omsattes på 
Nasdaq Stockholm ca 38,1 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen 
för K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till ca  
151 000 aktier och genomsnittspriset uppgick till 19,87 kr. Högst 
betalkurs under de senaste 12 månaderna var 26,50 kr den 27 september 
2024 och lägst betalkurs var 12,00 kr den 4 oktober 2023. Aktiekursen 
den 30 september 2024 uppgick till 25,70 kr (senast betalt). 
Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt 
pris för B-aktien, uppgick vid periodens slut till 6 322,0 mkr.
Aktiekapital och nyemission 
Årsstämmorna 2023 och 2024 bemyndigade styrelsen att fatta beslut 
om återköp av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio 
procent av det totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. Under 
året har inga aktier återköpts. 
Årsstämman 2023 beslutade att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om 
nyemission av upp till 24 000 000 nya aktier av serie B vid ett eller flera 
tillfällen. Detta mandat har utnyttjades vid riktade nyemissioner den 
28 september 2023 och den 13 mars 2024, vilka tillfört K-Fastigheter 
likvid om totalt 361,8 mkr före emissionskostnader. I samband med 
nämnda nyemissioner har även nyemissioner utöver bemyndigandet 
genomförts. Vid dessa nyemissioner, vilka genomfördes den 24 oktober 
2023 och 8 april 2024, har ytterligare 6 662 000 nya aktier om serie 
B utfärdats och K-Fastigheter tillförts likvid om totalt 96,5 mkr före 
emissionskostnader. Båda dessa nyemissioner har varit föremål för 
extra bolagstämma. Vid årsstämman 2024 bemyndigades styrelsen att 
emittera upp till 25 000 000 nya aktier av serie B.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.com
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA

===== SIDA 17 =====

17
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
REVISORNS 
GRANSKNINGSRAPPORT
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten 
ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker 
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i 
koncernen står inför.
Bokslutskommuniké 2024 14 februari 2025
Årsredovisning 2024 vecka 16 2025
Delårsrapport januari-mars 2025 30 april 2025
Årsstämma 2025 21 maj 2025
Delårsrapport januari -juni 2025 22 juli 2025
Delårsrapport januari -september 2025  24 oktober 2025
PRESENTATION AV 
DELÅRSRAPPORTEN
KALENDARIUM
Kontakter
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin Larsson 
kommenterar koncernens delårsrapport för perioden januari till september 
2024 fredagen den 25 oktober kl 10:00.
Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt
på www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation 
Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial på 
svenska och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar 
sammanställs löpande under dagen och publiceras på bolagets webbplats: 
www.k-fastigheter.com
Hässleholm den 25 oktober 2024
Erik Selin  
Styrelseordförande
Ulf Johansson  
Styrelseledamot
Christian Karlsson  
Styrelseledamot
Sara Mindus  
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson  
Styrelseledamot 
 
Jacob Karlsson  
Verkställande direktör/ Styrelseledamot
Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelanden finns på bolagets webbplats: k-fastigheter.com/for-investerare. 
Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande klockan 09:00 CET den 25 oktober 2024.
K-Fast Holding AB
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069 
k-fastigheter.com
Jacob Karlsson
VD
E-post: jacob.karlsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0738 219 626
Martin Larsson
vVD/Finanschef
E-post: martin.larsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0703 533 160
Johan Hammarqvist
Chef IR- och Kommunikation
E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se
Telefon: 0708 730 900
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårs-
informationen i sammandrag (delårsrapporten) för K-Fast Holding 
AB (publ) per 30 september 2024 och den niomånadersperiod som 
slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören 
som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport 
i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att 
uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga 
granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning  
och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International 
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning 
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. 
En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första 
hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och 
redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra 
översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en 
annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med 
den inriktning och omfattning som en revision enligt International 
Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De 
granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det 
inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna 
om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade 
om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en 
översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad 
slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram 
några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten, 
inte i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med 
IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet 
med årsredovisningslagen.
Norrköping den 25 oktober 2024
Ernst & Young AB
Peter von Knorring, Auktoriserad revisor

===== SIDA 18 =====

18
Låghus – Flexibla hus med stor 
valfrihet
K-Fastigheters flexibla flerfamiljshus i en till tre 
våningar, kan antingen uppföras som parhus, 
radhus eller som kedjehus med lägenheter i ett eller 
två plan. Bostadslägenheterna finns i fyra olika 
storlekar: två rum och kök om 60 kvm, tre rum och 
kök om 75 kvm, fyra rum och kök om 90 kvm samt 
fyra rum och kök i två etage om 94 kvm.
HELSINGBORG
Dirigenten – 15 Låghuslägenheter
Lamellhus – Variation och 
yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur 
kan uppföras i upp till tio våningar. 
Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt i 
två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer om 
två rum och kök om 51 kvm respektive tre rum och 
kök om 67 kvm. Det finns även möjlighet att bygga 
både större och mindre lägenhetsalternativ. För att 
kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa 
sätt utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter 
valt att göra Lamellhuset anpassningsbart i fråga 
om planlösningar, vilket ger möjlighet att 
exempelvis ha kommersiella lokaler i bottenplan 
och att lägga till underjordiska garage.
ÄLMHULT
Kedjan – 34 Lamellhuslägenheter
Punkthus – Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade 
flerfamiljshus som kan uppföras med fyra till tio 
våningar. Punkthuset har fyra lägenheter i varje 
plan: två stycken två rum och kök om 62 kvm samt 
två stycken tre rum och kök om 71 kvm. Samtliga 
lägenheter har rymliga balkonger om 27 kvm i 
två väderstreck. Punkthuset är särskilt lämpat att 
uppföras på svårbebyggda byggrätter tack vare 
att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika 
utföranden. Bottenvåningen kan exempelvis vid 
kuperade markförhållanden byggas i suterräng. 
K-Fastigheter har fortsatt utvecklingsarbetet 
av Punkthuset och resultatet är Punkthus Plus. 
Punkthus Plus är ett rektangulärt punkthus med 
sex lägenheter per plan. Punkthus Plus är en 
hybrid, ett hus som ger fler valmöjligheter, vilket 
inkluderar alternativet att byggas som ett fristående 
Punkthus samt att byggas ihop gavel mot gavel för 
att skapa en byggnation som visuellt påminner om 
K-Fastigheters Lamellhus. 
HÄSSLEHOLM HÄSSLEHOLM
Hällan – 39 Punkthuslägenheter K-Kommersiellt
K-Kommersiellt – För det moderna 
kontoret
Koncernen har utvecklat ett fjärde koncepthus. Som 
komplement till bostadshusen har ett koncepthus 
för kommersiella lokaler kallat K-Kommersiellt 
tagits fram. 
K-Kommersiellt är ett flervåningshus uppfört i 
prefabricerade betongelement. Planlösningen 
kan anpassas efter kundens önskemål till 
exempel med reception, restaurang, gym eller 
traditionella kontorsutrymmen tack vare den öppna 
planlösningen. Kontorsvåningarna kan anpassas 
till ett eller flera företag genom uppdelning av 
våningsplan, vilket gör K-kommersiellt till en 
attraktiv lösning för både små och stora företag.
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS

===== SIDA 19 =====

19
Förvärvade / avyttrade förvaltningsfastigheter
Fastighet Kommun Tillträde/Frånträde Antal lägenheter Yta, kvm Årligt hyresvärde, mkr Köpeskilling, mkr
Höje-Taastrup By 4ee, 4ef (avyttrad) Höje-Taastrup (DK) jul 2024 36 3 561 9,4 161,5
Karlstrup By 56 (avyttrad) Solröd (DK) jul 2024 32 3 302 7,7 137,1
Vallensbaek By 7cr (avyttrad) Vallensbaek Strand (DK) jul 2024 95 7 746 19,9 342,7
Kildebrönde By 17av, 17aä, 17az (avyttrad) Greve (DK) jul 2024 148 10 380 26,8 445,7
Oppeby Gård 1:7* (internförsäljning) Nyköping jul 2024 100 7 277 13,0 235,8
Bussen 10 (förvärvad) Strängnäs jul 2024 - 6 500 - 70,3
Motorn 16 (avyttrad) Falkenberg aug 2024 - 2 000 1,0 9,5
Skjutsstallslyckan 21 (avyttrad) Malmö sep 2024 - 1 859 1,5 16,3
*Förvärvad av K-Fast Kilen AB
Förvärvade / avyttrade byggrätter
Fastighet Kommun Förväntad byggstart Antal lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt hyresvärde, mkr Köpeskilling, mkr
Skjutskontoret 3 Malmö Q3 2024 154 8 997 25,6 50,0
Byggstartade projekt
Fastighet Kommun Förväntad färdigställt Antal lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt hyresvärde, mkr
Skjutskontoret 3 Malmö Q1 2027 154 8 997 25,6
Vallentuna-Rickeby 1:48* Vallentuna Q2 2026 74 2 322 10,6
*JV med Titania AB (publ.)
Färdigställda projekt
Fastighet Kommun Inflyttning Antal lägenheter Yta, kvm Hyresvärde, mkr
Önnered 45:15 & 45:16 etapp 2 Göteborg jul 2024 68 3 979 10,2
Magasinet 1 etapp 2 Hässleholm jul 2024 19 1 433 2,6
Skymningen 3 Höganäs sep 2024 53 3 032 7,0
FÖRVÄRV/AVYTTRINGAR/BYGGSTARTER/FÄRDIGSTÄLLDA 
PROJEKT UNDER TREDJE KVARTALET 2024

===== SIDA 20 =====

20
Fastighetsrelaterade nyckeltal 
2024 
jul–sep
2023
jul–sep
2024 
jan–sep
2023
jan–sep
2023 okt
–2024 sep
2023 
jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 624,7 499,0 624,7 499,0 624,7 607,7
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för 
bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 30,5 25,1 30,5 25,1 30,5 53,3
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 655,2 524,1 655,2 524,1 655,2 661,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 624,7 499,0 624,7 499,0 624,7 607,7 Kontrakterad årshyra för hyres avtal vilka 
löper vid periodens slut i förhållande till 
hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjande-
graden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 30,5 25,1 30,5 25,1 30,5 53,3
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 95,3% 95,2% 95,3% 95,2% 95,3% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Periodens hyresintäkter, mkr 150,2 120,0 452,9 351,5 581,6 480,2
Hyresintäkter under perioden i förhållande till 
hyresvärde under perioden.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjandegraden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Periodens hyresvärde, mkr 163,1 130,4 500,6 376,6 642,3 518,3
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 92,1% 92,0% 90,5% 93,3% 90,5% 92,6%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 108,8 81,1 303,8 230,0 381,1 307,3
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltnings- verksamhetens 
lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 150,2 120,0 452,9 351,5 581,6 480,2
A/B Överskottsgrad under perioden, % 72,4% 67,6% 67,1% 65,4% 65,5% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 7 690,3 6 289,2 7 690,3 6 289,2 7 690,3 7 822,8 Räntebärande skuld relaterad till 
färdigställda förvaltningsfastgiheter 
i procent av balansomslutningen vid 
periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 12 608,2 10 146,9 12 608,2 10 146,9 12 608,2 12 514,0
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 61,0% 62,0% 61,0% 62,0% 61,0% 62,5%
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm 359 730 311 653 359 730 311 653 359 730 362 806 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters 
möjlighet att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 4 987 4 078 4 987 4 078 4 987 4 876 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid 
periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 154 0 621 199 872 450 Totalt antal byggstartade lägenheter under 
perioden.
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 745 1 886 1 745 1 886 1 745 1 549 Totalt antal lägenheter i pågående 
byggnation vid periodens utgång.
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 2 257 4 290 2 257 4 290 2 257 4 176 Totalt antal lägenheter i pågående 
projektering vid periodens utgång.
AVSTÄMNINGSTABELL

===== SIDA 21 =====

21
Finansiella nyckeltal
2024 
jul–sep
2023
jul–sep
2024 
jan–sep
2023
jan–sep
2023 okt
–2024 sep
2023 
jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 24,4 11,3 78,4 61,6 84,0 67,3 Resultat före värdeförändring med 
återläggning av ned- och avskrivningar och 
räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. 
realiserad värdeförändring på kortfristiga 
derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att belysa 
hur 
känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -15,2 -15,7 -45,6 -66,0 -60,2 -80,5
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -66,5 -51,8 -209,4 -154,6 -274,9 -220,2
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,6 1,5 1,6 1,8 1,5 1,7
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 214,5 5 188,0 5 214,5 5 188,0 5 214,5 5 100,4
Eget kapital i procent av balansomslutningen 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att 
åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 16 972,5 16 850,4 16 972,5 16 850,4 16 972,5 16 807,2
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 30,7% 30,8% 30,7% 30,8% 30,7% 30,3%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 9 912,9 10 024,3 9 912,9 10 024,3 9 912,9 10 117,8
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 16 972,5 16 850,4 16 972,5 16 850,4 16 972,5 16 807,2
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 58,4% 59,5% 58,4% 59,5% 58,4% 60,2%
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 1,2 2,8 1,2 2,8 1,2 2,8
Kapitalbindningstid på skulder till 
kreditinstitut relaterat till förvärvsfinansiering 
och färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa (re)
finansieringsrisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,7 2,6 2,7 2,6 2,7 3,5
Räntebindningstid på skulder till 
förvärvsfinansiering och färdigställda 
kreditinstitut relaterat till förvaltnings- och 
rörelsefastigheter vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa 
ränterisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 265,0 236,4 265,0 236,4 265,0 233,9 Beräknad årsränta för räntebärande 
skuld i procent av räntebärande skuld vid 
periodens utgång exkluderat check- och 
byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa 
ränterisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 562,5 7 188,6 7 562,5 7 188,6 7 562,5 7 269,2
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,50% 3,29% 3,50% 3,29% 3,50% 3,22%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 50,0 0,1 86,9 146,0 151,8 210,9
Summan av K-Fastigheters 
nettoinvesteringar i förvaltningsfastigheter 
och pågående nyanläggning under perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters 
möjligt att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 223,1 424,3 957,6 1 520,3 1 428,2 1 990,8
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 28,7 61,1 131,6 98,2 194,4 161,0
D Försäljningar under perioden, mkr -1 132,6 0,0 -1 165,3 0,0 -1 301,3 -136,0
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr -830,8 485,5 10,8 1 764,5 473,1 2 226,8
Eget Kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr 5 138,3 5 139,0 5 138,3 5 139,0 5 138,3 5 045,9 Eget kapital reducerat med minoritetens 
andel av eget kapital, i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters egna 
kapital per aktie på ett för börsnoterade 
bolag enhetligt sätt.
B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 246,0 233,5 246,0 233,5 246,0 239,3
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr/aktie 20,89 22,01 20,89 22,01 20,89 21,08
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie*
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare under perioden enligt 
resultaträkningen, mkr -110,1 -121,0 -26,3 -268,4 -190,6 -432,7 Periodens resultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa aktieägarnas andel 
av K-Fastigheters resultat före skatt för 
perioden.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, tusental 246,0 215,5 244,1 215,4 242,5 221,0
A/B Periodens resultat efter skatt inkl. utspädning, kr/aktie -0,45 -0,56 -0,11 -1,25 -0,79 -1,96
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 22 =====

22
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
2024 
jul–sep
2023
jul–sep
2024 
jan–sep
2023
jan–sep
2023 okt
–2024 sep
2023 
jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 108,8 79,1 303,8 230,0 381,1 307,3
Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med 
avdrag för central administration, av- och 
nedskrivningar, resultat av intresse- och 
gemensamt styrda bolag och finansnetto 
hänförligt till verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning.
Åskådliggör verksamhetensområdets 
lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -3,5 -1,8 -11,5 -5,2 -17,2 -10,9
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -3,5 0,0 -4,6 -0,8 -6,5 -2,8
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden 
enligt segmentsredovisningen, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
E Finansnetto hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -59,9 -43,2 -185,4 -133,2 -233,4 -181,1
A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under perioden, mkr 41,9 34,1 102,2 90,8 124,0 112,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 41,9 34,1 102,2 90,8 124,0 112,6 Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier under 
perioden.
Används för att belysa Förvaltningsresultat 
per aktie i linje med K-Fastigheters 
Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 246,0 215,5 244,1 215,4 242,5 221,0
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr/aktie 0,17 0,16 0,42 0,42 0,51 0,51
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,17 0,16 0,42 0,42 0,51 0,51
Procentuell förändring i Förvaltningsresultat 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
Förvaltningsresultat per aktie i linje med 
K-Fastigheters Finansiella mål.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,16 0,17 0,42 0,48 0,55 0,61
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % 7,7% -6,1% -0,7% -12,4% -7,5% -16,1%
Resultat Entreprenad, mkr
A Bruttoresultat Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 86,7 72,0 310,7 356,4 370,2 416,0
Bruttoresultat Entreprenad med avdrag 
för central administration, av- och 
nedskrivningar, resultat av intresse- och 
gemensamt styrda bolag och finansnetto 
hänförligt till verksamhetsområde 
Entreprenad.
Åskådliggör verksamhetensområdets 
lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -7,3 -8,8 -28,6 -25,9 -43,1 -40,4
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -13,4 -14,7 -40,1 -63,2 -51,8 -74,9
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 2,1 3,3 9,2 5,9 29,1 25,9
E Finansnetto hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -8,5 5,0 -21,7 -14,1 -36,3 -28,7
A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under perioden, mkr 59,6 56,7 229,5 259,2 268,1 297,8
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 59,6 56,7 229,5 259,2 268,1 297,8 Resultat Entreprenad i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier under 
perioden.
Används för att belysa Resultat Entreprenad 
per aktie i linje med K-Fastigheters 
Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 246,0 215,5 244,1 215,4 242,5 221,0
A/B Resultat Entreprenad per aktie under perioden, kr/aktie 0,24 0,26 0,94 1,20 1,08 1,35
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, %
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,24 0,26 0,94 1,20 1,08 1,35
Procentuell förändring i Resultat Entreprenad 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
K-Fastigheters Resultat Entreprenad per aktie 
i linje med K-Fastigheters Finansiella mål
B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,26 0,47 1,20 2,27 1,92 2,99
A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under perioden, % -7,9% -43,6% -21,9% -47,0% -43,5% -54,9%
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 23 =====

23
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål (forts.)
2024 
jul–sep
2023
jul–sep
2024 
jan–sep
2023
jan–sep
2023 okt
–2024 sep
2023 
jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 138,3 5 139,0 5 138,3 5 139,0 5 138,3 5 045,9
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav 
utan bestämmande inflytande.
Etablerat mått på K-Fastigheters och 
andra börsnoterade bolags långsiktiga 
substansvärde som möjliggör analyser och 
jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -14,3 -393,4 -14,3 -393,4 -14,3 -141,4
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 1 079,4 968,2 1 079,4 968,2 1 079,4 953,2
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 101,9 11,1 101,9 11,1 101,9 54,3
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 6 101,5 5 702,7 6 101,5 5 702,7 6 101,5 5 803,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 6 101,5 5 702,7 6 101,5 5 702,7 6 101,5 5 803,5 Långsiktigt substansvärde (NAV) i 
förhållande till antal utestående aktier under 
perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på 
ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 233,5 246,0 233,5 246,0 239,3
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr/aktie 24,80 24,42 24,80 24,42 24,80 24,25
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, kr/aktie 24,80 24,42 24,80 24,42 24,80 24,25
Procentuell förändring i långsiktigt 
substansvärde (EPRA NAV) per aktie under 
perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
K-Fastigheters långsiktiga substansvärde 
(NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag 
enhetligt sätt.
B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av föregående 
period enligt balansräkningen, kr/aktie 24,61 26,17 24,25 26,79 24,42 26,79
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % 0,8% -6,7% 2,3% -8,8% 1,6% -9,5%
Antal utestående aktie vid periodens utgång, miljoner** 246,0 233,5 246,0 233,5 246,0 239,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner** 246,0 215,5 244,1 215,4 242,5 221,0
* Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
** Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023, samt 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.