Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

JANUARI 
– SEPTEMBER
”Omvärlden kommer alltid vara föränderlig och vår eventuella framgång är 
beroende av hur snabbt vi kan anpassa oss”
K-FAST HOLDING AB – Org. nr.: 556827-0390
K-Fastigheter uppför 133 lägenheter i Lamellhus på fastigheten 
Gävle Sätra 108:20 i norra Gävle.

===== SIDA 2 =====

2
Nyckeltal* (mkr) 2025 
jan–sep
2024
jan–sep 
2024
jan–dec 
Entreprenad
Intäkter 1 436,6 1 280,6 1 855,0
Bruttoresultat 133,4 310,7 398,3
Resultat före värdeförändring 52,7 229,5 284,6
resultat per aktie (kr) 0,21 0,94 1,16
Fastighetsförvaltning  
Intäkter 765,8 456,5 607,9
Driftnetto 532,9 303,8 401,2
Förvaltningsresultat 198,3 102,2 135,1
resultat per aktie (kr) korrigerat för 
minoritetens andel 0,52 0,42 0,56
Periodens resultat -37,9 -12,7 74,8
Långsiktigt substansvärde (NAV) 6 068,9 6 101,5 6 206,5
per aktie (kr)** 24,67 24,80 25,23
Räntetäckningsgrad,  
ggr (rullande 12 månader) 1,6 1,5 1,6
Soliditet, % 29,1% 30,7% 30,4%
Skuldsättningsgrad, % 59,0% 58,4% 59,1%
Uthyrbar yta, kvm 719 199 359 730 359 020
Antal lägenheter i förvaltning 7 685 4 987 4 985
Antal lägenheter i pågående 
nybyggnation 1 869 1 819 2 052
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 795 1 745 1 978
Antal byggstartade lägenheter 176 695 928
varav i hel- eller delägda dotterbolag 176 621 854
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
www.k-fastigheter.se/investor-relations/avstamningar-och-definitioner/
** Justerat för förvärvet av Brinova Fastigheter AB
Januari – september
Entreprenad 
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick under perioden till  
1 436,6 mkr (1 280,6), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående 
nybyggnation om 82,7 mkr (239,0). Bruttoresultatet uppgick till 
133,4 mkr (310,7) och resultat före värdeförändringar men inklusive 
successiv vinstavräkning uppgick till 52,7 mkr (229,5), motsvarande 
0,21 kr per aktie (0,94). Intäkterna och resultatet har påverkats positivt 
av utveckling i prefab-verksamheten och negativt av låg successiv 
vinstavräkning primärt som en följd av färre byggstarter jämfört med 
motsvarande period föregående år samt negativ kostnadsutveckling 
i byggverksamheten i enskilda projekt. Antalet lägenheter under 
byggnation vid periodens utgång uppgick till 1 869 (1 819). 176 
lägenheter (695) har byggstartats under perioden.
Fastighetsförvaltning 
Intäkterna för förvaltningsverksamheten uppgick under perioden till 
765,8 mkr (456,5), en ökning med 68 procent jämfört med motsvarande 
period föregående år. Ökningen berodde primärt på att K-Fastigheter 
från och med 1 april 2025 konsoliderar Brinova Fastigheter AB. 
Driftnettot för verksamhetsområde Fastighetsförvaltning uppgick till 
532,9 mkr (303,8) och förvaltningsresultatet ökade med 94 procent till 
198,3 mkr (102,2), motsvarande 0,52 kr per aktie (0,42) korrigerat för 
innehav utan bestämmande inflytande. Uthyrningsgraden uppgick vid 
periodens slut till 93,9 procent (95,3) att jämföra med 96,4 procent vid 
periodens ingång. Överskottsgraden har samtidigt förbättrats till 69,3 
procent (67,1). Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter 
uppgick under perioden till -143,5 mkr (-153,3) primärt relaterad till 
nedskrivning i genomförda och vid periodens slut avtalade men ej 
slutförda avyttringar.
Koncern
• Kvartalets resultat uppgick till 16,6 mkr (-100,6) och periodens 
resultat till -37,9 mkr (-12,7), motsvarande -0,36 kr per aktie (-0,11) 
korrigerat för innehav utan bestämmande inflytande. En bidragande 
orsak till periodens negativa resultat är en negativ värdeförändring på 
koncernens räntederivat, vilken under perioden uppgick till -82,0 mkr 
(-117,4). Detta till följd av lägre långa marknadsräntor.
• Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till  
24 608,1 mkr (15 616,5), en ökning med 58 procent jämfört 31 
december 2024 primärt påverkat av förvärvet och konsolideringen av 
Brinova Fastigheter AB från 1 april 2025. 
• Det långsiktiga substansvärdet (NAV), vilket korrigerats för förvärvet 
av Brinova, uppgick vid periodens utgång till 6 068,9 mkr (6 206,5), 
motsvarande 24,67 kr per aktie (25,23), vilket är en minskning med 
2 procent sedan 31 december 2024 och med 1 procent sedan 30 
september 2024.
• Räntetäckningsgraden uppgick på rullande 12 månader till 1,6 ggr (1,5). 
Soliditeten uppgick till 29,1 procent (30,4) och skuldsättningsgraden till 
59,0 procent (59,1).
Väsentliga händelser under tredje kvartalet
• Den 3 juli 2025 tillträdde K-Fastigheter byggrätten Järfälla Veddesta 
2:65. Byggrätten omfattar cirka 20 766 kvm uthyrbar area fördelat 
på cirka 330 bostäder och 782 kvm LOA. Fullt färdigställd beräknas 
hyresvärdet uppgå till cirka 67,4 mkr och byggstart förväntas ske 
under andra halvan av 2026.
• Den 1 september 2025 tillträdde K-Fastigheter byggrätten Eskilstuna 
Förvaltaren 2. Byggrätten omfattar cirka 4 894 kvm uthyrbar area 
fördelat på cirka 92 bostäder. Fullt färdigställd beräknas hyresvärdet 
uppgå till cirka 12,4 mkr och byggstart förväntas ske under första 
halvan av 2026.
• Den 30 september 2025 publicerade K-Fastigheter att Anders 
Antonsson tillträder som chef för IR- och kommunikation. Anders 
var IR-ansvarig för K-Fastigheter i samband med börsnoteringen av 
K-Fastigheter 2019 och har en gedigen erfarenhet från olika ledande 
roller inom såväl IR, kommunikation som förändringsledning och är 
väl förankrad i bolagets verksamhet och strategi.
• Under kvartalet har koncernen färdigställt ett projekt i Strängnäs om 
72 lägenheter, en deletapp i Ale om 40 lägenheter och en deletapp i 
Ballerup (DK) om 59 lägenheter.
KVARTALET OCH PERIODEN I KORTHET

===== SIDA 3 =====

3
K-Fast Holding AB (”K-Fastigheter”) har förvärvat byggrätter för byggnation av hyreslägenheter i Göteborg genom att förvärva 50 procent av aktierna i det bolag som 
utvecklar fastigheterna Göteborg Björlanda 3:72, 3:75, 3:76 och 3:77. På fastigheterna avser K-Fastigheter tillsammans med Alhem Fastigheter AB att bygga cirka 260 
hyreslägenheter samt lokaler. Lagakraftvunnen detaljplan finns och lagakraftvunnet bygglov finns för fastigheterna Göteborg Björlanda 3:72 samt 3:75.
KVARTALET OCH PERIODEN I KORTHET FORTS.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• Den 8 oktober publicerade Brinova Fastigheter att Brinovas VD, 
Per Johansson meddelat att han planerar att gå i pension vid 
halvårsskiftet 2026.
• Den 9 oktober erhöll K-Fastigheter lagakraftvunnen detaljplan 
för byggnation av 194 hyreslägenheter på fastigheten Helsingborg 
Långeberga 4:6 i Östra Ramlösa, Helsingborg. Detaljplanen omfattar 
ett större område som framöver kommer omfatta en helt ny stadsdel 
och bland annat ett nytt regionsjukhus.
• Den 23 oktober 2025 offentliggjorde K-Fastigheter prospekt och 
ansökan om upptagande till handel på Nasdaq Stockholms lista för 
hållbara obligationer för de obligationer som emitterades 3 juli 2025. 
Första dag för handel var den 28 oktober 2025.
• Den 4 november 2025 slutförde K-Fastigheter den första etappen 
i avyttring av en fastighetsportfölj om totalt 681 lägenheter under 
förvaltning och byggnation. Den första etappen i transaktionen 
omfattar 264 lägenheter under förvaltning i Göteborg, Ale och 
Vänersborgs kommun med ett årligt hyresvärde om 39 mkr. I en 
andra etapp planeras avyttring om 417 lägenheter under byggnation 
i Göteborg och Ale kommun med ett årligt hyresvärde om 72 mkr.
Lägenheterna under byggnation säljs genom så kallad forward 
sale (bland annat villkorat finansiering) där köparen tillträder 
aktierna i samband med färdigställande, vilket förväntas ske andra 
kvartalet 2026 och andra kvartalet 2027. Transaktionen görs till 
ett samlat portföljvärde om 1 888 mkr med 50 procent avdrag för 
latent skatt, motsvarande ett förväntat nettovärde om 1 839 mkr. 
Bokfört nettovärde förväntas uppgå till 1 790 mkr vid färdigställande. 
Transaktionerna beräknas ge K-Fastigheter ett likvidtillskott om 
netto cirka 592 mkr under perioden, där 198 mkr förväntas erhållas 
under 2025. Likviditetstillskottet kommer att användas för att 
möjliggöra byggstarter och för att stärka balansräkningen. I samband 
med frånträdet amorterade K-Fastigheter 170 mkr av befintliga 
förvärvskrediter.
• Den 5 november förvärvade K-Fastigheter byggrätter för byggnation 
av hyreslägenheter i Göteborg genom att förvärva 50 procent av 
aktierna i det bolag som utvecklar fastigheterna i Björlanda på 
Hisingen. På fastigheterna avser K-Fastigheter och Alhem Fastigheter 
AB att uppföra cirka 260 hyresrätter samt två lokaler med en 
förväntad total uthyrningsbar area om 16 265 kvm. Beräknat årligt 
hyresvärde uppgår till 45,7 mkr. Tillträde kommer ske etappvis, med 
planerad byggstart för de bygglovsgivna fastigheterna under första 
kvartalet 2026. Beräknad byggtid för samtliga etapper uppgår till 
cirka 24 månader.

===== SIDA 4 =====

4
TILL AKTIEÄGARNA I 
K-FAST HOLDING AB
Det tredje kvartalet har varit förhållandevis händelselöst 
i förhållande till första halvåret, där vi i tre separata 
affärer meddelade försäljningar som tillsammans tillför 
oss omkring 1 100 mkr i likviditet. Av detta belopp kommer 
drygt 600 mkr att tillfalla oss i takt med att vi frånträder 
projekt sålda på forward sale, det vill säga där vi har 
bindande avtal och säljer fastigheten under uppförande. 
Köparens tillträde sker när byggnationen är färdigställd 
och sedvanliga villkor är uppfyllda.
Vi har under ett par år mött ett tufft marknadsklimat, vilket har varit 
utmanande. Omvärlden kommer alltid vara föränderlig och vår eventuella 
framgång är beroende av hur snabbt vi kan anpassa oss. Därför har vi nu 
inlett arbetet med en uppdatering av gällande affärsplan.
Så vad tror vi om framtiden och hur ska vi ta oss an den? 
Boverkets senaste prognos avseende befolkningstillväxt guidar om en 
befolkningsökning om 200 000 personer fram till och med 2034. Om 
vi bryter ner siffrorna per ålderskategorier kan vi se att gruppen upp 
till 20 år kommer minska med 200 000 personer. Gruppen 20–64 år 
kommer i stort vara intakt och gruppen +65 år kommer öka med 
400 000 personer. Snitthushållet i gruppen +65 år består av 1,9 personer 
mot snitthushållet över alla grupper som består av 2,2 personer. 
Därtill minskar befolkningen i två av tre kommuner och den 
urbaniseringstrend man kunnat se under flera decennier ser ut att 
förstärkas och fortsätta. 
I den affärsplan vi presenterade våren 2024 öppnade vi för att 
avyttra fastigheter för att finansiera nya projekt, då projektutveckling 
och färdigställda egenutvecklade projekt är den affärsgren inom 
K-Fastigheter som genererar högst avkastning på investerat kapital. 
Detta innebär att alla våra helägda fastigheter är till salu om vi hittar 
rätt prisnivå och vi tror oss kunna allokera frigjord likviditet i nya 
projekt till hög avkastning. 
Nuvarande affärsplan innebär att vi ska bygga projekt på platser där 
vi bedömer att det finns en marknad för att hyra ut det vi bygger samt 
kan säkerställa att det finns en marknad för att avyttra de projekt vi tar 
oss an. Färdigställda projekt ska säljas för att skapa kapitalflöde som 
kan återinvesteras eller distribueras till aktieägarna. Detta innebär att 
vi kommer ha ett betydligt tydligare fokus på projekt i och omkring de 
största städerna och universitetsorterna. När vi förtydligar geografin 
och tar oss an de projekt som bäst kan beskrivas som russinen i kakan 
kommer volym inte vara det primära målet utan snarare lönsamhet och 
riskminimering. 
Fokus brukar vara en nyckel för att kunna prestera och det är en av 
många anledningar till att vi gjort affären med Brinova. Bolaget är 
sedan april ett av K-Fastigheters dotterbolag och har en effektiv och 
långsiktig förvaltning av attraktiva hyresfastigheter i Öresundsregionen.
K-Fastigheters mål är att dela ut Brinova när förutsättningarna för detta 
är rätt. K-Fastigheter kommer därefter att fokusera på Projektutveckling-, 
Bygg- respektive Prefab, de affärsgrenar som tillsammans skapat 80 
procent av vårt resultat sedan börsintroduktionen. Här utöver kommer vi 
även att vara långsiktiga ägare i vårt dotterbolag K-Fast Kilen. Bolaget ägs 
till 51 procent av K-Fastigheter och resterande andel ägs av Kilenkrysset. 
Bolaget har idag 615 färdigställda lägenheter samt 679 pågående.
Jag inledde med att det tredje kvartalet har varit mindre händelserikt 
avseende affärer och transaktioner. Det vi däremot har gjort är att påbörja 
anpassningen mot den resa jag ovan beskrivit. Där kostnadseffektivitet 
och lönsamhet prioriteras före volym. Som ett led i detta har vi under 
kvartalet inlett ett besparingsprogram där en första del är anpassning 
VD HAR ORDET

===== SIDA 5 =====

5
K-Fastigheter var åter en vinnare i Karrärföretagens evenemang Stora Karriärdagen. 
I år var det koncernens COO och HR-chef Leif Astikainen som utsågs till Årets 
Förebild inom Employer Branding i kategorin Samhällsvetare. Leif Astikainen själv 
kommenterar priset på följande sätt: ”Detta är ett resultat av det lagarbete som teamet 
på HR och Kommunikation/Marknad utfört långsiktigt och uthålligt kopplat till våra 
värderingar de senaste åren. Jag vill tacka alla som varit involverade och samtidigt 
framhålla bolagets alla fantastiska medansvariga som med sitt sätt att vara och möta 
varandra gör att våra värderingar lever både internt och gentemot våra kunder.”
På bilden flankeras Leif Astikainen av kollegorna Evita Svenle (t.h.) och Annica Eliasson (t.v.).
VD HAR ORDET FORTS.
Nytt samägt bolag för att investera och förvalta 
fastigheter i Sverige
K-Fastigheter gör ytterligare transaktioner med Viga, medgrundare 
och -ägare av danska Viga Real Estate. Tidigare transaktion då Viga 
köpte en portfölj med fastigheter i Köpenhamn kompletteras nu 
med en transaktion om totalt 681 lägenheter i Västsverige.
I det nya gemensamma bolaget kombineras K-Fastigheters kunskap 
om fastighetsmarknaden och tillhörande fastighetsförvaltning med 
Vigas kompetens inom kapitalanskaffning och förvaltning av 
institutionellt kapital. Tillsammans med Viga kommer vi att bedriva 
förvaltning av en framtida fastighetsfond genom ett gemensamt 
bolag där Viga äger 60 procent och K-Fastigheter 40 procent. 
Ambitionen är att det gemensamma bolagets uppdrag ska växa i antal 
och omfattning med fokus på inledningsvis bostadsfastigheter i svenska 
storstadsregioner.
Den 4 november 2025 slutfördes första etappen i avyttring av en 
fastighetsportfölj om totalt 681 lägenheter under förvaltning och 
byggnation. Det första etappen i transaktionen omfattar 264 lägenheter 
under förvaltning i Göteborg, Ale och Vänersborgs kommuner. Andra 
etappen består av fastigheter under byggnation i Göteborg och Ale 
kommuner om totalt 417 lägenheter med 24 843 kvm bostadsyta. 
Denna portfölj säljs genom en så kallad forward sale, där köparen 
tillträder aktierna och erlägger köpeskillingen efter att projekten 
är färdigställda, vilket är beräknat att ske under andra kvartalet 
2026, första kvartalet 2027 respektive andra kvartalet 2027. 
Transaktionen är bland annat villkorad av beviljad finansiering. 
av personalstyrkan i samtliga affärsområden samt central nivå, där vi 
minskat med totalt 30 tjänster som ger årliga besparingar om cirka 30 mkr 
och där full effekt nås i slutet på första kvartalet 2026. Andra delen i 
besparingsprogrammet, som går ut på att minska övriga omkostnader 
med 15 procent inför 2026, pågår för fullt just nu.
Som en del i att ha en mindre organisation har vi gjort ett aktivt val att 
inte starta projekt förrän vi avslutat en del av de nu pågående 1 869 
lägenheterna under produktion. Detta innebär att 2025 kommer vara 
ett år med få byggstarter men där 2026 bedöms ha betydligt fler bygg- 
och projektstarter. 
Vi har efter kvartalets utgång ingått ett joint venture 50/50 med det 
göteborgsbaserade fastighetsbolaget Alhem Fastigheter AB. Avsikten 
är att bygga cirka 260 hyreslägenheter i Göteborg fördelade på fyra 
kvarter och där tillträde och bygglov redan har erhållits för de två första 
kvarteren. Första spadtaget förväntas tas i januari 2026. 
Därutöver har vi ingått en avsiktsförklaring om ett joint venture med 
ByggVesta, med ett projekt i Stockholm och ett i Malmö där vi just nu 
utreder förutsättningarna att gemensamt kunna utveckla, bygga och 
senare avyttra tillsammans. Totalt omkring 500 lägenheter. 
Efter kvartalets utgång har vi kommit i mål med den affär vi annonserade 
i somras, avyttringen av färdigställda och pågående fastigheter i 
Västsverige för 1,9 mdkr till en institutionell investerare. Köparen är ett 
bolag ägt av Viga, medgrundare och -ägare av danska Viga Real Estate, 
som vi tidigare gjort en stor avyttring i Köpenhamn till. Tillsammans 
med Viga kommer vi att bedriva förvaltning av den framtida 
fastighetsfonden genom ett gemensamt bolag där Viga äger 60 procent 
och K-Fastigheter 40 procent. Vår sålda portfölj blir den första under 
Vigas etablering i Sverige. Ambitionen är att det gemensamma bolagets 
uppdrag ska växa i antal och omfattning med fokus på inledningsvis 
bostadsfastigheter i svenska storstadsregioner.
Som utvecklare av hyresfastigheter som ska avyttras är det av stor vikt 
att etablera det gemensamma bolaget ihop med Viga för att i tidigt 
skede finna en tagare på de projekt vi bygger. Ett tydligare fokus mot 
en kapitallättare affärsmodell där forward sale och forward funding är 
verktyg vi kan nyttja för att åstadkomma det målet.
– Jacob Karlsson, VD, november 2025

===== SIDA 6 =====

6
(mkr) 2025
jan–sep
2024 
jan–sep
2024 
jan–dec
Intäkter 1 436,6 1 280,6 1 855,0
varav koncepthus 933,7 948,0 1 361,1
varav övrig entreprenad 502,9 332,6 493,8
Bruttoresultat 133,4 310,7 398,3
Resultat före skatt 52,7 229,5 284,6
resultat per aktie (kr) 0,21 0,94 1,16
Återstående ordervärde koncepthus 1 627,8 1 814,9 1 971,4
Återstående ordervärde övrig entreprenad 1 286,2 990,0 1 056,0
Antal byggstartade lägenheter under 
perioden 176 695 928
varav i hel- eller delägda dotterbolag 176 621 854
Antal lägenheter i pågående byggnation vid 
periodens utgång 1 869 1 819 2 052
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 795 1 745 1 978
Antal lägenheter under projektutveckling 
vid periodens utgång 1 793 2 257 1 893
Pågående byggnation
Fastighet Kommun Tagare Bostäder Uthyrbar 
yta, kvm
Färdig 
ställande-
grad* % 
Östra Vildrosen 1 
"Hus C" Västerås 29 1 914 96%
Utby 3:113 Ale Viga Real Estate 78 4 990 77%
Sågklingan 14 Västerås 119 7 413 98%
Sandryggen 4 Lund 72 4 155 39%
Notarien 21 Eskilstuna 109 6 919 0%
Vapenrocken 3 Västerås 168 10 259 31%
Sävenäs 131:14 Göteborg Viga Real Estate 173 9 957 54%
Gårdsten 7:5 Göteborg Viga Real Estate 126 7 254 38%
Sätra 108:20 
etapp 1 Gävle K-Fast Kilen AB 133 8 780 52%
Sätra 108:20 
etapp 2 Gävle K-Fast Kilen AB 176 11 302 0%
Rödspoven 1 Strängnäs K-Fast Kilen AB 107 6 621 58%
Myrspoven 1 Strängnäs K-Fast Kilen AB 102 6 553 0%
Mjärden 3 & 4 Örebro K-Fast Kilen AB 161 9 876 9%
Pederstrup Ballerup (DK) Brinova 
Fastigheter AB 47 3 478 99%
Viktoria 22 Helsingborg Brinova 
Fastigheter AB 41 3 125 66%
Skjutskontoret 3 Malmö Brinova 
Fastigheter AB 154 8 997 42%
Rickeby 1:48 Vallentuna 74 2 322 68%
TOTALT 1 869 113 914
* Fakturerad intäkt i förhållande till total entreprenad
Projektutveckling
Fastighet Kommun Tagare Bostäder Uthyrbar yta, 
kvm
Sätra 108:20 Etapp 3 Gävle K-Fast Kilen AB 242 16 702
Mjärden 1 & 2 Örebro K-Fast Kilen AB 163 10 310
Björlanda etapp 1 Göteborg Alhem Bostad AB 170 10 287
Björlanda etapp 2 Göteborg Alhem Bostad AB 95 5 536
Ekeby 3:206 m.fl. Eskilstuna 50 3 928
Förvaltaren 2 Eskilstuna 92 4 894
Veddesta Etapp 1 Järfälla 149 9 087
Veddesta Etapp 2 Järfälla 181 11 679
Kvarnhög 19 Malmö 18 1 654
Getängen 22 Borås 235 15 040
Östra Ramlösa Helsingborg 194 14 121
Hemmesta C Värmdö 133 9 141
Husensjö 8:11 Helsingborg 71 4 314
TOTALT 1 793 116 694
Koncernens entreprenadverksamhet består av verksamhet inom 
projektutveckling, prefabtillverkning av stomlösningar och 
byggledning, vilka delas upp i affärsområde Projektutveckling, Prefab 
och Bygg. Verksamheten utgår från kontor i Hässleholm, Malmö, 
Göteborg och Stockholm och har sex produktionsanläggningar 
för prefab-element i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, 
Katrineholm och Strängnäs samt en fabrik för lättelement i trä i 
Hässleholm. Totalt hade entreprenadverksamheten 514 medansvariga 
vid periodens utgång.
Verksamheten inom projektutveckling grundas på förvärv av 
primärt byggrätter men också i förekommande fall ej byggklar mark, 
för vilka vi med egna arkitekter, markprojektörer och plan- och 
bygglovshandläggare driver detaljplaner och bygglov för koncernens 
egenutvecklade koncepthus för bostäder: Låghus, Lamellhus och 
Punkthus samt ett egenutvecklat koncepthus för kommersiella lokaler, 
K-Kommersiellt. För mer information om K-Fastigheters koncepthus, 
se sidan 20. Vid periodens slut bestod projektutvecklingsportföljen av 
1 793 lägenheter i olika stadier, varav 1 142 i bygglovsprocess. 
ENTREPRENAD
Under varumärket K-Prefab driver koncernen stomentreprenad 
för kompletta stomlösningar i trä och betong för bostäder, 
samhällsfastigheter och försvar, industri och lager, infrastruktur 
och lantbruk. Stomentreprenaden omfattar konstruktion, produktion 
och montage med egen personal, och stomlösningarna består bland 
annat av sandwich-väggar, homogena innerväggar, hisschakt och 
bjälklag med inbyggda installationer för el, VA och ventilation, 
utfackningsväggar, balkonger och trappor. K-Prefabs kunder utgörs 
dels av koncernbolag, där samtliga stomelement som ingår i 
koncernens koncepthus levereras från K-Prefab, dels av externa aktörer. 
Prefabricering av stommar möjliggör bättre arbetsförhållanden, hög 
kostnads- och kvalitetskontroll, minskat spill samt säkerställer 
kompatibilitet, produktion och just-in-time-leverans till våra projekt. 
Vid periodens slut hade K-Prefab 87 pågående stomentreprenader, 
till ett totalt återstående ordervärde om 1 286,2 mkr (990,0), och 
under perioden har K-Prefab tagit flera större externa ordrar framför 
allt till stomleveranser för bostadsbyggnation.
Koncernens byggverksamhet ansvarar för byggnation och 
färdigställande av koncernens byggnation av koncepthus. Genom 
att arbeta med hög grad av prefabricering, repetitiva processer och 
specialiserade arbetsuppgifter uppnås hög kostnadskontroll och en 
effektiv byggprocess. Vid periodens slut hade byggverksamheten 17 
pågående byggnationer av koncepthus, med ett återstående ordervärde 
om 1 627,8 mkr (1 814,9), fördelat på 1 869 lägenheter, samt därutöver 
byggnationen av Hässleholm Rusthållaren 3 och 4. Rusthållaren 
kommer omfatta cirka 8 000 kvm uthyrningsbar yta, varav stora delar 
kommer inrymma koncernens nya huvudkontor.

===== SIDA 7 =====

7
Fastighetsvärde 
per geografi, %
86%
4%
10%
Syd
Öst
Väst
Fastighetsvärde 
per byggår, %
44%22%
4%
5%
25%
>2020 >2000
<2000
>2010
>2015
(mkr) 2025
jan–sep
2024 
jan–sep
2024
jan–dec
Intäkter 765,8 456,5 607,9
Driftnetto 532,9 303,8 401,2
Förvaltningsresultat 198,3 102,2 135,1
resultat per aktie (kr) korrigerat för 
minoritetens andel 0,52 0,42 0,56
Antal lägenheter i förvaltning 7 685 4 987 4 985
Uthyrningsbar yta, kvm 719 199 359 730 359 020
Bostäder, kvm 474 252 320 997 320 819
Samhällsfastigheter, kvm 117 100 0 0
Lokaler, kvm 127 847 38 733 38 201
Hyresvärde 1 321,8 655,2 679,1
Hyresvärde , kr/kvm 1 838 1 821 1 822
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9% 95,3% 96,4%
Överskottsgrad, % 69,3% 67,1% 66,5%
Belåningsgrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 60,6% 61,0% 60,4%
Hyresvärde 
per geografi, %
88%
Syd
Öst
Väst
4%
8%
Hyresvärde 
per kategori, %
68%
17%
15%
Bostäder
Lokaler
Samhällsfastigheter
Fastighetsvärde 
per kategori, %
76%
Bostäder
Lokaler
Samhällsfastigheter
16%
8%
Inom verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltas de fastigheter 
som koncernen uppfört eller förvärvat antingen genom hel- eller delägda 
dotterbolag. Brinova Fastigheter AB och K-Fast Kilen AB utgör de 
två större delägda dotterbolagen. Båda bolagen utgör en integrerad 
del av K-Fast-koncernen, där Brinova Fastigheter AB drivs som ett 
självständigt bolag. Verksamhetsområdet hade vid periodens slut 100 
medansvariga, varav 85 i Brinova Fastigheter AB.
Koncernens direkt och indirekt ägda förvaltningsbestånd bestod vid 
periodens utgång av totalt cirka 474 252 kvm bostäder fördelat på 
7 685 lägenheter, 117 100 kvm samhällsfastigheter och 127 847 kvm 
kommersiell yta.
Av fastighetsbeståndet är 45 procent uppfört efter 2020 och totalt 70 
procent efter 2010. Hyresvärdet uppgick vid periodens utgång till 
1 321,8 mkr och den kontrakterade hyran uppgick till 1 241,0 mkr. 68 
procent av hyresvärdet avser bostäder eller därtill relaterad uthyrning (t.ex. 
parkering). Den största kommersiella hyresgästen utgör cirka 2 procent 
av det totala hyresvärdet. De 10 största kommersiella hyresgästerna utgör 
cirka 12 procent av det totala hyresvärdet.
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Brinova Fastigheter AB
K-Fast Holding AB äger sedan 1 april 2025 57,6 procent i Brinova 
Fastigheter AB. Det primära syftet bakom transaktionen med 
Brinova är att skapa en ledande aktör inom bostadssegmentet i 
Sverige. Genom ett geografiskt fokuserat bestånd och ökad volym 
förväntas Brinova framöver skapa operationell hävstång och 
synergier inom förvaltning samt förbättrade finansieringsvillkor. 
Brinova drivs som ett självständigt bolag och är noterat på 
Nasdaq Stockholm MidCap.
Brinova utvecklar och förvaltar primärt bostäder och 
samhällsfastigheter med fokus på södra Sverige och Öresunds-
regionen, med stark närvaro i bland annat Helsingborg, Landskrona, 
Malmö och Kristianstad. Bolagets förvaltningsmodell bygger 
på egen personal, närhet till fastigheter och hyresgäster, lokal 
marknadskännedom och ett starkt lokalt engagemang. Brinovas 
affärsplan stipulerar en årlig ökning av förvaltningsresultatet 
per aktie med 10 procent, en överskottsgrad om minst 70 procent. 
Bolagets vision är att vara den lönsammaste fastighetsaktören inom 
bostäder och samhällsfastigheter. Vidare skall Brinova kännetecknas 
av hållbara och trygga boenden och lokaler där kunden står i 
centrum. Fastighetsbeståndet omfattade per 30 september 2025 
cirka 642 600 kvm bostäder, samhällsfastigheter och lokaler med 
ett totalt marknadsvärde om 18 070,5 mkr. För mer information se 
www.brinova.se.
K-Fast Kilen AB
K-Fast Kilen AB är ett samarbete mellan K-Fastigheter och 
Kilenkrysset med fokus på utveckling, byggnation och förvaltning 
av K-Fastigheters koncepthus i Mälardalsregionen. Bolaget ägs 
till 51 procent av K-Fastigheter och 49 procent av Kilenkrysset. 
K-Fastigheter ansvarar för teknisk och ekonomisk förvaltning 
av beståndet. Fastighetsbeståndet omfattade per 30 september 
2025 cirka 39 790 kvm bostäder och lokaler med ett totalt 
marknadsvärde om 1 695,0 mkr. Därutöver har K-Fast Kilen-
koncernen för närvarande 679 lägenheter under byggnation och 
405 lägenheter under projektutveckling till ett totalt förväntat 
marknadsvärde om cirka 3 067,0 mkr.
Fastighetsvärde 30 september 2025: 
20 913,8 mkr. 
Hyresvärde 30 september 2025: 
1 321,8 mkr

===== SIDA 8 =====

8
8
Färdigställda förvaltningsfastigheter
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Driftskostnader* Driftsöverskott
Lgh Bostäder Samhälls-
fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
K-Fast Holding AB 400 26 562 0 10 247 36 809 1 148,3 31 196 68,9 1 873 96,3% 66,4 15,8 429 50,6 1 375
K-Fast Kilen AB 615 39 790 0 0 39 790 1 695,0 42 599 86,7 2 179 95,1% 82,5 17,1 429 65,4 1 643
Brinova Fastigheter AB 6 670 407 900 117 100 117 600 642 600 18 070,5 28 121 1 166,2 1 815 93,6% 1 092,1 347,0 540 745,1 1 160
Totalt 7 685 474 252 117 100 127 847 719 199 20 913,8 29 079 1 321,8 1 838 93,9% 1 241,0 379,9 528 861,1 1 197
Aktuell intjäningsförmåga (mkr)
mkr Färdigställda 
förvaltningsfastigheter
Pågående 
byggnation Summa varav Brinova
Hyresvärde 1 321,8 288,8 1 610,6 1 212,1
Vakans -80,9 -5,8 -86,6 -75,0
Hyresintäkter 1 241,0 283,0 1 524,0 1 137,1
Driftskostnader* -379,9 -48,1 -428,0 -352,0
Driftsöverskott 861,1 234,9 1 096,0 785,1
Central administration -49,9 0,0 -49,9 -44,6
Räntenetto** -449,6 -126,9 -576,4 -398,0
Förvaltningsresultat 361,6 108,0 469,6 342,5
Minoritetens andel av förvaltningsresultatet 151,1 26,6 177,7
Yta, tkvm 719 199 112 692 831 891 659 300
Fastighetsvärde 20 913,8 5 929,8 26 843,6 19 355,4
Räntebärande skulder 12 681,4 3 578,6 16 260,1 11 584,3
* Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 89 kr/kvm.
** Snittränta 3,44% (inkl. ränteswappar).
Sammanställning
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört värde
Lgh Bostäder Samhälls-
fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr
Färdigställda förvaltningsfastigheter 7 685 474 252 117 100 127 847 719 199 20 913,8 29 079 1 321,8 1 838 20 913,8
Pågående nybyggnation 1 795 111 287 0 1 405 112 692 5 929,8 52 619 288,8 2 563 3 211,4
Pågående projektutveckling 1 793 115 912 0 1 224 117 136 5 552,6 47 404 312,4 2 667 406,6
Övrigt 76,3
TOTALT 11 273 701 451 117 100 130 476 949 027 32 396,2 34 136 1 923,0 2 026 24 608,1
* Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 97 kr/kvm.
** Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värde justerat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring förvaltningsfastigheter om 571,9 mkr.
Pågående byggnation
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr**
Lgh Bostäder Samhälls-
fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
K-Fast Holding AB 874 52 556 0 305 52 861 2 687,9 50 849 138,9 2 627 2 161,0 1 262,5 1 510,3
K-Fast Kilen AB 679 43 132 0 0 43 132 1 957,0 45 373 104,0 2 412 1 568,2 595,8 769,0
Brinova Fastigheter AB 242 15 600 0 1 100 16 700 1 284,9 76 940 45,9 2 749 1 284,9 932,1 932,1
Totalt 1 795 111 287 0 1 405 112 692 5 929,8 52 619 288,8 2 563 5 014,1 2 790,3 3 211,4
Extern byggnation 74
Viktig information
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och aktuell intjäningsförmåga inkluderar bedömningar och antaganden. 
Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till årstakt och hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg 
för bedömd hyra för vakanta ytor. Kostnader avser budgeterade fastighetskostnader och kostnader för fastighetsadministration och 
central administration på årsbasis baserade på historiska utfall. Informationen omfattar inte bedömning om den framtida utvecklingen 
av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller andra faktorer. Kostnader 
för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) vid 
periodens utgång. Information om pågående byggnationer och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras 
informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter 
både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen 
om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs 
eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att 
finansiering i bygginvesteringar av projektutveckling är en osäkerhetsfaktor. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och 
uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Information avseende aktuell intjäningsförmåga och framtida utveckling i hyresvärde och antal färdigställda lägenheter avser 
färdigställda förvaltningsfastigheter vid utgången av perioden med tillägg för de förvaltningsfastigheter som är under pågående 
nybyggnation vid utgången av perioden. Projekt som inte byggstartats ingår ej.
Informationen på sidan 8 i denna delårsrapport har ej varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor.
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 9 =====

9
Känslighetsanalys (mkr) Kassaflöde Verkligt värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 495,9 
Hyresvärde +/- 1 % 13,2 276,0 
Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 3,8 79,3
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 13,2 276,0 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -2 091,4 2 091,4
Belåningrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 67% 55%
Skuldsättningsgrad, % 64% 55%
Förvaltningsfastigheter (mkr) 2025
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Färdigställda förvaltningsfastigheter 20 913,8 12 608,2 12 636,8
Obebyggd mark och byggrätter 742,4 536,8 648,9
Tomträtter 38,7 18,0 18,0
Pågående nybyggnation 2 913,2 1 849,5 2 312,7
Summa 24 608,1 15 012,6 15 616,5
Värdeförändring (mkr) 2025
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Realiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter* -53,9 -208,2 -220,2
Orealiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -89,6 54,9 61,5
Orealiserad värdeförändring pågående 
nybyggnation 82,7 239,0 301,8
Summa -60,8 85,7 143,1
* Inkluderar realiserade koncernmässiga effekter av avyttringar.
Värderingsdata 
förvaltningsfastigheter
2025
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Direktavkastning färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4,79% 4,40% 4,44%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,44% 4,36% 4,34%
Direktavkastning samtliga värderade 
fastigheter 4,71% 4,39% 4,41%
varav bostäder 4,47% 4,30% 4,33%
varav samhällsfastigheter 5,73% - -
varav lokaler 6,05% 5,40% 5,76%
Hyra per kvm 1 889 1 983 2 066
Drift- och underhållskostnader per kvm 377 337 349
K-Fastigheter-koncernen genomför varje kvartal extern oberoende 
värdering av samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter 
under nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga 
värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och 
värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga 
förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin enligt 
IFRS 13: Värdering till verkligt värde. 
Utveckling innevarande period
Utgående redovisat värde av koncernens förvaltningsfastigheter uppgick 
vid periodens utgång till 24 608,1 mkr (15 616,5), vilket är en ökning med 
8 991,7 mkr sedan 31 december 2024. Förändringen beror primärt på 
förvärvet och konsolideringen av Brinova från 1 april 2025. Av utgående 
redovisat värde per 30 september 2025 avsåg Brinova totalt 18 070,5 mkr 
relaterat till färdigställda förvaltningsfastigheter och 944,8 mkr relaterat 
till pågående byggnation (inkl. mark).
Under tredje kvartalet har direktavkastningskravet i genomförda 
värderingar övergripande varit stabilt. Totalt uppgick realiserad 
värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter inklusive 
valutaeffekter till -53,9 mkr (-208,2) och orealiserad värdeförändring till 
-89,6 mkr (54,9). Realiserade värdeförändringar påverkades primärt av 
nedskrivning av fastigheter i samband med genomförda försäljningar, där 
försäljning av två fastigheter i Göteborg under kvartal två påverkade med 
netto -49,8 mkr. Orealiserade värdeförändring påverkades primärt av 
förändrade värderingsförutsättningar samt korrigering av marknadsvärden 
relaterade till den avtalade affären med Viga Real Estate vilken slutfördes 
efter periodens utgång och vilken påverkade orealiserad värdeförändring 
med netto -54,0 mkr. Värdeförändringen i pågående byggnation, vilken 
i segmentsredovisningen redovisas i bruttoresultatet som successiv 
vinstavräkning, uppgick under perioden till 82,7 mkr (239,0) och 
påverkades positivt av successivt färdigställande av förvaltningsfastigheter 
och negativt jämfört med föregående år av att färre byggnationer 
påbörjades under perioden samt negativ kostnadsutveckling i några 
enskilda projekt.
Att det totala värdet av förvaltningsfastigheter ökar under perioden beror 
primärt på färdigställande och pågående nybyggnation där nybyggnation, 
till- och ombyggnation under perioden uppgick till 1 234,3 mkr (1 089,2).
VÄRDERING

===== SIDA 10 =====

10
 
* Banklån och byggnadskrediter färdigställda fastigheter och fastigheter under 
pågående byggnation. Exkl. Brinova Fastigheter AB.
** Fastighetsvärde färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående 
byggnation. Exkl. Brinova Fastigheter AB.
Allokeringsrapport
Finansiella 
begränsningsmål
Utfall
Finansiella 
mål
Finansiell 
kovenant
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Räntetäckningsgrad, ggr 
(rullande 12 månader)
min. 1,75 
ggr
min. 1,50 
ggr 1,6 ggr 1,5 ggr 1,6 ggr
Soliditet, % min. 30% min. 25% 29,1% 30,7% 30,4%
Skuldsättningsgrad, % max. 65% 59,0% 58,4% 59,1%
Kreditnyckeltal (exkl. bygg- och 
rörelsekrediter)
2025
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Genomsnittlig räntebindning, år 2,2 2,7 1,8
Andel rörlig ränta, % 40% 20% 46%
Total snittränta inkl. derivat, % 3,54% 3,50% 3,72%
Total snittränta exkl. derivat, % 3,69% 4,92% 4,26%
Total snittränta byggkrediter, % 4,03% 5,59% 4,92%
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,1 1,2 1,1
Kontrakterade limiter, (mkr) 2025
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Byggkrediter 2 937,0 3 036,5 2 714,4
utnyttjade 1 915,9 1 496,8 1 427,3
Rörelse- och förvärvskrediter 1 120,0 1 270,0 1 491,3
utnyttjade 867,8 1 173,4 1 333,2
Räntebärande skulder (mkr) 2025
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 12 511,4 7 177,5 7 492,0
varav förfaller inom 12 månader 1 700,2 2 136,2 4 596,7
Obligation 500,0 0,0 0,0
Byggkrediter 1 915,9 1 496,8 1 427,3
Rörelse- och förvärvskrediter 867,8 1 173,4 1 333,2
Leasingskulder 86,3 64,8 64,5
Totalt 15 881,5 9 912,5 10 317,3
varav kortfristiga 2 421,3 2 849,3 5 460,0
Kredit- och ränteförfallostruktur 30 september 2025  
(exkl. bygg- och rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Swapförfall
Belopp, 
mkr
Snitt-
ränta, %
Belopp, 
mkr
Belopp, 
mkr
Snitt-
ränta, %
0–1 år 6 336,5 4,33% 1 894,8 950,0 1,46%
1–2 år 1 590,5 3,78% 2 767,5 1 600,0 1,25%
2–3 år 691,0 1,71% 7 609,8 700,0 1,30%
3–4 år 800,0 2,86% 1 159,0 800,0 2,53%
4–5 år 800,0 2,48% 0,0 800,0 2,14%
> 5 år 3 213,0 2,48% 0,0 3 213,1 2,04%
Totalt 13 431,0 3,54% 13 431,0 8 063,1 1,81%
Total finansiering*
74%
12%
14%
Gröna banklån
Ej klassificerat
Gröna obligationer
Totala tillgångar**
5%
86%
5%4%
EPC B
EPC D
Ej klassificerat
EPC C
Den 26 juni 2025 emitterade K-Fastigheter sina första obligationer till 
ett belopp om 500 mkr. Utöver nämnda obligationer, finansierades 
K-Fastigheter-koncernens tillgångar vid periodens utgång uteslutande 
med bilaterala lån med nordiska banker som motparter. K-Fastigheter 
arbetar idag uteslutande med lån med rörlig räntebas. För att förändra 
räntebindningstiden nyttjas räntederivat, primärt ränteswappar.
Grönt ramverk
Den 23 juni 2025 etablerade K-Fastigheter ett grönt ramverk med syftet 
att främja finansieringen av K-Fastigheters satsning på hållbar byggnation. 
Ramverket är upprättat i enlighet med ICMA Green Bond Principles från 
2021 och LMA/LSTA/APLMA Green Loan Principles från 2025.
Ramverket definierar tre kategorier för grön finansiering: Gröna 
byggnader, Energieffektiva byggnader och Förnyelsebar energi. Gröna 
byggnader motsvarar den dominerande kategorin i K-Fastigheters 
verksamhet och omfattar bland annat nybyggnation av fastigheter 
med minimum energiklass B, vilket samtliga K-Fastigheters koncepthus 
projekteras för idag. S&P Global Ratings har i samband med etablerande 
av ramverket lämnat ett oberoende utlåtande, vilket klassificerar 
ramverket som ljusgrönt. 
Sedan 28 oktober 2025 handlas obligationerna på Nasdaq Stockholms lista 
för hållbara obligationer. För mer information se www.k-fastigheter.se.
Obligationsfinansiering
Den 26 juni 2025 emitterade K-Fastigheter sina första seniora icke-
säkerställda gröna obligationer. Totalt belopp uppgick till 500 mkr 
inom ett rambelopp om 1 000 mkr. Obligationerna, vilka är emitterade 
under ovan nämnda gröna ramverk, hade en löptid om tre år och en 
rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 600 baspunkter. Huvudsakliga 
placerare i emissionen var nordiska institutionella investerare. 
Nettolikviden har primärt använts till att refinansiera befintlig 
räntebärande skuld för att stärka koncernens finansiella position. 
Obligationerna har efter emissionen upptagits till handel på Nasdaq 
Stockholms lista för hållbara obligationer.
FINANSIERING
Utveckling innevarande period
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
15 881,5 mkr (10 317,3), vilket är en ökning med 5 564,2 mkr sedan 
31 december 2024. Förändringen beror primärt på ökat utnyttjande 
av byggkrediter i takt med pågående byggnation samt förvärvet 
och konsolideringen av Brinova från 1 april 2025. Av koncernens 
räntebärande skulder per 30 september 2025 omfattade Brinova 
10 894,1 mkr relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter och 
477,2 mkr relaterat till pågående nybyggnation.
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 59,0 procent (59,1) 
och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 
60,6 procent (60,4).
Genomsnittlig ränta har under perioden ökat till 3,54 procent (3,50) 
primärt påverkat av upptagande av obligationsfinansiering, vilket ökat 
den genomsnittliga räntan, samt lägre basränta till följd av Riksbankens 
sänkning av styrräntan. Även de långa marknadsräntorna har minskat 
under perioden, vilket påverkat värdet av räntederivatportföljen negativt.

===== SIDA 11 =====

11
Resultat- och kassaflödesposter avser perioden 1 januari 2025 till 
och med 30 september 2025. Jämförelseposterna avser motsvarande 
period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser 
ställning vid periodens utgång i år respektive föregående år. Samtliga 
belopp anges i mkr.
Den 1 april 2025 avyttrade K-Fastigheter sin fastighetsportfölj i region 
Syd till Brinova Fastigheter AB. I ersättning erhöll K-Fastigheter 57,6 
procent av aktierna i Brinova, varför Brinova från 1 april 2025 utgör 
ett dotterbolag till K-Fastigheter och konsolideras i K-Fastigheters 
finansiella rapporter. 
Verksamhetsområde Entreprenad
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick under perioden till 
1 436,6 mkr (1 280,6), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående 
nybyggnation om 82,7 mkr (239,0). Intäkter för extern entreprenad 
har under perioden påverkats av förbättrad byggkonjunktur där 
försäljningen uppgick till 502,9 mkr (332,6). Ett antal större ordrar 
har tagits under perioden och orderläget ser bra ut inför kommande 
år. Byggnationen av koncepthus har under perioden varit betydande 
och intäkterna har under perioden uppgått till 933,7 (948,0), trots att 
successiv vinstavräkning, vilket inkluderas i intäkter för byggnation 
av koncepthus, påverkats negativt av färre byggstarter under perioden 
jämfört med föregående år. Antalet lägenheter under byggnation 
uppgick vid periodens utgång till 1 869 (1 819). 176 lägenheter (695) 
har byggstartats under perioden.
Bruttoresultatet uppgick till 133,4 mkr (310,7) och påverkades positivt 
av högre intäkter i prefab-verksamheten och negativt av lägre successiv 
vinstavräkning samt negativ kostnadsutveckling i några enskilda projekt.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
perioden till 42,1 mkr (28,6) och av- och nedskrivningar till 39,4 mkr 
(40,1). Finansnettot uppgick för perioden till -23,8 mkr (-21,7).
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag uppgick 
för perioden till 24,6 mkr (9,2). Resultatet påverkades löpande primärt 
av K-Fastigheters andel av resultatet i Mjöbäcks Entreprenad AB, 
Titania Vallenfast AB och Novum Samhällsfastigheter AB.
Resultat före värdeförändring men inklusive successiv vinstavräkning i 
pågående nybyggnation uppgick till 52,7 mkr (229,5), motsvarande 0,21 kr 
per aktie (0,94). Successivt bättre orderläge i extern entreprenad och 
fortsatt hög aktivitet i intern entreprenad tillsammans med stabiliserat 
kostnadsläge borgar för positiv resultatutveckling i verksamhetsområdet 
framöver.
Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning
Intäkterna för förvaltningsverksamheten uppgick under perioden till 
765,8 mkr (456,5), en ökning med 68 procent jämfört med motsvarande 
period föregående år. Ökningen berodde primärt på förvärvet och 
konsolideringen av Brinova.
Rörelsekostnaderna uppgick för perioden till 232,9 mkr (152,7) och har 
primärt påverkats av konsolideringen av Brinova.
Driftnettot för affärsområde Förvaltning uppgick till 532,9 mkr 
(303,8) och förvaltningsresultatet ökade med 94 procent till 198,3 mkr 
(102,2), motsvarande 0,52 kr per aktie (0,42) korrigerat för innehav 
utan bestämmande inflytande. Resultatet påverkades jämfört med 
motsvarande period föregående år positivt av konsolideringen av Brinova 
och successivt förbättrad överskottsgrad. Överskottsgraden uppgick 
under perioden till 69,3 procent (67,1). Uthyrningsgraden vid periodens 
slut uppgick till 93,9 procent (95,3) att jämföra med 96,4 procent vid 
årets ingång. Uthyrningsmarknaden har under perioden varit utmanande 
men förbättrats mot periodens slut och utvecklingen framöver förväntas 
fortsatt vara positiv.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
perioden till 36,8 mkr (11,5), varav Brinovas centrala administration under 
perioden utgör 22,8 mkr, och av- och nedskrivningar till 6,7 mkr (4,6). 
Finansnetto uppgick för perioden till 291,2 mkr (185,4) där ökningen 
primärt beror på högre räntebärande skuld till följd av fler lägenheter 
i förvaltning och konsolideringen av Brinova. Värdeförändringen 
relaterat till räntederivat uppgick för perioden till -82,0 mkr (-115,3) där 
förändringen beror på lägre långa marknadsräntor under perioden. Positiv 
utveckling i uthyrningsgraden och det lägre ränteläget borgar för positiv 
utveckling i överskottsgrad och förvaltningsresultat framöver.
Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under 
perioden till -143,5 mkr (-153,3). Förändringen under perioden beror 
primärt på förändrade värderingsförutsättningar samt nedskrivning 
i samband med genomförda och vid periodens slut avtalade men ej 
genomförda försäljningar av fastigheter (se avsnitt Värdering).
Övrigt
Koncerngemensamma kostnader
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande 
bolagsledning, affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, 
marknad, HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för perioden till 70,5 mkr 
(55,0), varav 22,8 mkr är hänförligt till Brinova. 
Koncernövergripande av- och nedskrivningar och finansnetto uppgick 
under perioden till 1,4 mkr (1,0) respektive -16,7 mkr (+2,4). Finansnettot 
har under perioden påverkats negativt av valutaförändringar på utländska 
fordringar samt räntekostnader för brygglån. Vidare påverkades resultatet 
för perioden av en nedskrivning om 9,5 mkr av andelen i tidigare 
intressebolaget PVS Mark & Anläggning AB med vilka samarbetet 
avslutats under 2024. Räntetäckningsgraden på rullande 12 månader på 
koncernivå uppgick till 1,6 ggr (1,5). Med successivt förbättrat resultat 
i verksamhetsområde Entreprenad och Förvaltning framöver förväntas 
räntetäckningsgraden öka.
Skatt 
Periodens aktuella skatt uppgick till -4,4 mkr (-1,7). Uppskjuten skatt 
uppgick till -42,9 mkr (-57,7), primärt påverkat av ej avdragsgilla räntor 
och orealiserade värdeförändringar av fastigheter och derivat samt av 
uppbokad uppskjuten skattefordran på underskottsavdrag.
Periodens resultat, totalresultat och övrigt 
totalresultat
Kvartalets resultat uppgick till 16,6 mkr (-100,6) och resultatet för 
perioden uppgick till -37,9 mkr (-12,7) motsvarande -0,36 kr per 
aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (-0,11). Periodens 
totalresultat uppgick till -36,1 mkr (-10,7). I övrigt totalresultat ingår 
omräkningsdifferens avseende koncernens utlandsverksamhet, vilken 
för perioden uppgick till 1,8 mkr (2,0). Hela detta belopp avser poster 
som kan återföras över resultatet i en senare period.
TOTALRESULTAT JANUARI–SEPTEMBER 2025

===== SIDA 12 =====

12
Förvaltningsfastigheter, (mkr) 2025
30 sep
2024 
30 sep
2024
31 dec
Ingående redovisat värde 15 616,5 14 870,9 14 870,9
+ Förvärv 8 831,2 86,9 191,7
+ Nybyggnation 1 145,7 957,6 1 353,2
+ Till- och ombyggnation 88,6 131,6 170,2
- Försäljning -891,1 -1 165,3 -1 189,5
- Övriga omklassificeringar, 
valutaförändringar och utrangering -121,6 -0,2 -0,3
+/- Värdeförändringar -60,8 131,3 220,2
varav färdigställda 
förvaltningsfastigheter -143,5 -107,7 -81,5
varav pågående nybyggnation 82,7 239,0 301,8
Utgående redovisat värde 24 608,1 15 012,8 15 616,5
varav färdigställda 
förvaltningsfastigheter 20 913,8 12 608,2 12 636,8
varav obebyggd mark och byggrätter 742,4 536,8 648,9
varav tomträtter 38,7 18,0 18,0
varav pågående nybyggnation 2 913,2 1 849,5 2 312,7
Räntebärande skulder (mkr) 2025
30 sep
2024 
30 sep
2024
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter 12 511,4 7 177,5 7 492,0
varav förfaller inom 12 månader 1 700,2 2 136,2 4 596,7
Byggkrediter 1 915,9 1 496,8 1 427,3
Rörelse- och förvärvskrediter 867,8 1 173,4 1 333,2
Leasingskulder 86,3 64,8 64,5
Totalt 15 881,5 9 912,5 10 317,3
varav kortfristiga 2 421,3 2 849,3 5 460,0
Förvärvade nettotillgångar vid förvärvstidpunkten
Förvaltningsfastigheter 18 862,0
Övriga tillgångar 111,7
Likvida medel 27,4
Uppskjuten skatt -1 588,6
Räntebärande skulder -11 134,1
Övriga skulder -368,1
Identifierade nettotillgångar* 5 910,4
* 2 508,1 mkr är hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Goodwill* 156,4
Total köpeskilling 6 066,7
* 66,4 mkr är hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Immateriella tillgångar
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstått i samband med förvärvet av K-Prefab 
och förvärvet av Brinova Fastigheter AB. Goodwill uppgick vid 
periodens utgång till 600,0 mkr (443,6) och övriga immateriella 
tillgångar, vilka primärt består i värdet av K-Prefabs kundrelationer och 
aktiverade kostnader för systemutveckling, uppgick till 11,1 mkr (18,7). 
Ökningen i goodwill är en effekt av konsolideringen av Brinova.
FINANSIELL STÄLLNING PER 30 SEPTEMBER 2025
Rörelseförvärv Brinova Fastigheter AB (publ)
Brinova Fastigheter AB (publ), orgnr. 556840-3918, 
förvärvades den 1 april 2025 genom att K-Fastigheter avyttrade 
fastighetsbeståndet i region Syd till Brinova och som ersättning 
erhöll 132,5 miljoner aktier, motsvarande 57,6 procent av såväl 
röster som kapital i Brinova. 
Förvärvet klassificeras som ett rörelseförvärv. Det innebär att 
förvärvade tillgångar, skulder och eventualförpliktelser värderas 
till verkligt värde på förvärvsdagen. Goodwill har uppkommit till 
följd av att full uppskjuten skatt skall redovisas vid rörelseförvärv. 
Transaktionskostnaderna för förvärvet uppgår till 1,5 mkr och har 
redovisats i koncernens rapport över totalresultat.
Förvaltningsfastigheter
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens 
utgång till 24 608,1 mkr (15 616,5), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 20 913,8 mkr (12 636,8), obebyggd mark och 
byggrätter 742,4 mkr (648,9), tomträtter 38,7 mkr (18,0) och pågående 
nybyggnation 2 913,2 mkr (2 312,7). Ökningen förklaras primärt av 
förvärvet och konsolideringen av Brinova och fortsatt hög byggtakt. 
För mer information se avsnitt Fastighetsbestånd och Värdering.
Rörelsefastigheter och inventarier
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens 
utgång till 553,1 mkr (571,0) respektive 152,4 mkr (170,8).
Likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 164,0 mkr (9,5). 
Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 252,2 mkr (158,1). 
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 7 843,1 mkr 
(5 304,6), varav 2 690,8 mkr (90,2 mkr) utgjordes av innehav utan 
bestämmande inflytande. Totalt uppgick eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare vid periodens utgång till 5 152,2 mkr (5 214,4), 
vilket motsvarade 20,94 kr per aktie hänförligt till moderbolagets 
aktieägare (21,20) där minskningen primärt beror på periodens negativa 
totalresultat.
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång till 
6 068,9 mkr (6 206,5) motsvarande 24,67 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (25,23), vilket är en minskning med 2 procent 
sedan 31 december 2024 och med 1 procent sedan 30 september 2024. 
Substansvärdet har korrigerats för effekter av förvärvet av Brinova 
i form av ingående balanser för de poster som utgör underlag för 
beräkningen av substansvärde samt för goodwill och uppskjuten skatt 
som uppstår som en effekt av konsolideringen av förvärvet.
Räntebärande skulder och räntederivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 
15 881,5 mkr (10 317,3), varav 2 421,3 mkr (5 460,0) klassificeras som 
kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden för koncernen 
uppgick till 59,0 procent (59,1). Av koncernens räntebärande skulder var 
12 681,4 mkr (7 631,8) relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter 
(inklusive vid periodens slut ej omlagda byggnadskrediter) och 
belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 60,6 procent 
(60,4). Förändringen i räntebärande skuld och belåningsgrad förklaras 
primärt av konsolideringen av Brinova, löpande amortering och av 
finansiering av pågående och färdigställd nybyggnation. Koncernens ränte- 
och valutaderivat hade vid periodens utgång ett marknadsvärde om -3,8 mkr 
(39,6). Förändringen beror primärt på lägre långa marknadsräntor. För mer 
information se avsnitt Finansiering.

===== SIDA 13 =====

13
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2025 
jul–sep
2024 
jul–sep
2025 
jan–sep
2024 
jan–sep
2024 okt
–2025 sep
2024 
jan–dec
Hyresintäkter 297,5 150,2 768,7 452,9 919,2 603,4
Entreprenadintäkter 207,0 137,5 589,3 359,4 767,7 537,8
Nettoomsättning 504,6 287,7 1 358,0 812,2 1 686,9 1 141,2
Övriga intäkter 0,0 2,2 3,8 8,4 7,0 12,4
Kostnader Fastighetsförvaltning -84,9 -44,9 -232,9 -152,7 -286,9 -206,7
Kostnader Entreprenad -214,8 -122,7 -541,5 -292,4 -698,2 -449,1
Kostnader övrigt -0,3 -0,5 -0,7 -1,1 0,7 0,4
Bruttoresultat 204,5 121,9 586,7 374,5 709,6 498,2
Central administration -22,2 -19,6 -70,5 -55,0 -83,4 -67,9
Av- och nedskrivningar -14,9 -15,2 -47,5 -45,6 -73,5 -71,6
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 11,5 2,1 15,3 9,2 20,9 14,8
Finansnetto -125,2 -64,8 -331,7 -204,7 -401,1 -274,1
varav räntenetto -126,0 -66,5 -325,4 -209,4 -397,0 -281,0
Resultat före värdeförändringar 53,7 24,4 152,3 78,4 172,5 99,3
varav förvaltningsresultat 81,6 41,9 198,3 102,2 231,2 135,1
varav minoritetens andel 33,2 -0,6 69,7 -1,0 69,3 -1,4
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -38,5 18,0 -60,8 85,7 -3,5 143,1
Värdeförändring derivat 29,0 -139,9 -82,0 -117,4 -25,4 -60,8
Resultat före skatt 44,3 -97,5 9,5 46,7 143,6 181,6
Skatt på periodens resultat -27,6 -3,1 -47,4 -59,4 -94,8 -106,8
Periodens resultat 16,6 -100,6 -37,9 -12,7 48,8 74,8
Övrigt totalresultat 0,2 -1,8 1,8 2,0 1,4 1,7
Periodens totalresultat 16,8 -102,4 -36,1 -10,7 50,3 76,5
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -30,6 -111,9 -87,7 -24,4 -13,2 50,9
Innehav utan bestämmande inflytande 47,5 9,4 51,6 13,6 63,5 25,6
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie* -0,13 -0,45 -0,36 -0,11 -0,06 0,20
* Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta. 
Segmentsredovisning
2025 
jan–sep, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 765,8 1 436,6 3,7 -844,4 1 361,8
Kostnader -232,9 -1 303,2 -0,7 761,7 -775,1
Bruttoresultat 532,9 133,4 3,0 -82,7 586,7
Kostnader central administration -36,8 -42,1 -1,7 10,1 -70,5
Av- och nedskrivningar -6,7 -39,4 -1,4 0,0 -47,5
Resultat intressebolag* 0,0 24,6 -9,3 0,0 15,3
Finansnetto -291,2 -23,8 -16,7 0,0 -331,7
Resultat före värdeförändringar 198,3 52,7 -26,1 -72,6 152,3
Resultat per aktie 0,81 0,21 -0,11 -0,30 0,62
Värdeförändring fastigheter -143,5 0,0 0,0 82,7 -60,8
Värdeförändring derivat -82,0 0,0 0,0 0,0 -82,0
Resultat före skatt -27,2 52,7 -26,1 10,1 9,5
Skatt 46,4 -47,7 -46,2 0,0 -47,4
Periodens resultat 19,2 5,1 -72,2 10,1 -37,9
Summa tillgångar 20 518,3 6 158,5 2 023,5 -1 771,7 26 928,5
Summa skulder 15 506,1 4 869,6 481,5 -1 771,7 19 085,4
varav räntebärande skulder 12 681,4 2 820,5 379,7 0,0 15 881,6
varav övriga skulder 2 824,7 2 049,0 101,8 -1 771,7 3 203,8
Skuldsättningsgrad 61,8% 45,8% 59,0%
2024 
jan–sep, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 456,5 1 280,6 0,0 -916,4 820,7
Kostnader -152,7 -969,9 -1,1 677,6 -446,2
Bruttoresultat 303,8 310,7 -1,1 -238,9 374,5
Kostnader central administration -11,5 -28,6 -6,5 -8,2 -55,0
Av- och nedskrivningar -4,6 -40,1 -1,0 0,0 -45,6
Resultat intressebolag* 0,0 9,2 0,0 0,0 9,2
Finansnetto -185,4 -21,7 2,4 0,0 -204,7
Resultat före värdeförändringar 102,2 229,5 -6,2 -247,1 78,4
Resultat per aktie 0,42 0,94 -0,03 -1,01 0,32
Värdeförändring fastigheter -153,3 0,0 0,0 239,0 85,7
Värdeförändring derivat -115,3 -2,0 0,0 0,0 -117,4
Resultat före skatt -166,4 227,4 -6,2 -8,1 46,7
Skatt 55,3 -71,8 -42,9 0,0 -59,4
Periodens resultat -111,1 155,6 -49,1 -8,1 -12,7
Summa tillgångar 12 649,5 4 140,4 2 733,2 -2 550,7 16 972,5
Summa skulder 9 957,4 4 031,6 319,7 -2 550,7 11 758,0
varav Räntebärande skulder 7 690,3 1 979,1 243,5 0,0 9 912,9
varav Övriga skulder 2 267,0 2 052,5 76,2 -2 550,7 1 845,0
Skuldsättningsgrad 60,8% 47,8% 58,4%
* Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
TOTALRESULTAT
13

===== SIDA 14 =====

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
mkr 2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 611,2 463,9 462,3
Förvaltningsfastigheter 24 608,1 15 012,8 15 616,5
Rörelsefastigheter 553,1 562,7 571,0
Inventarier 152,4 175,3 170,8
Summa anläggningstillgångar 25 924,7 16 214,7 16 820,6
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga 
fordringar 321,9 281,7 251,2
Derivatinstrument 0,0 14,3 39,6
Uppskjuten skattefordran 102,1 101,9 60,7
Summa finansiella anläggningstillgångar 424,0 397,9 351,5
Summa anläggningstillgångar 26 348,8 16 612,6 17 172,1
Omsättningstillgångar
Varulager 29,9 29,3 29,5
Kundfordringar 137,4 71,7 70,9
Övriga fordringar 248,5 247,8 183,8
Likvida medel 164,0 11,1 9,5
Summa omsättningstillgångar 579,7 359,9 293,8
SUMMA TILLGÅNGAR 26 928,5 16 972,5 17 465,9
mkr 2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 65,6 65,6 65,6
Övrigt tillskjutet kapital 1 812,4 1 812,4 1 812,4
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 274,2 3 260,3 3 336,4
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 152,2 5 138,3 5 214,4
Innehav utan bestämmande inflytande 2 690,8 76,2 90,2
Summa eget kapital 7 843,1 5 214,5 5 304,6
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 987,3 1 079,4 1 092,4
Derivatinstrument 3,8 0,0 0,0
Långfristiga räntebärande skulder 13 460,3 7 063,6 4 857,3
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 448,6 194,8 244,2
Summa långfristiga skulder 15 900,1 8 337,8 6 194,0
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 2 421,3 2 849,3 5 460,0
Leverantörsskulder 225,6 125,9 154,7
Övriga kortfristiga skulder 538,5 445,0 352,7
Summa kortfristiga skulder 3 185,3 3 420,2 5 967,4
Summa skulder 19 085,4 11 758,0 12 161,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 928,5 16 972,5 17 465,9
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr 2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Totalt eget kapital vid årets början 5 304,6 5 100,4 5 100,4
Periodens resultat -37,9 -12,7 74,8
Övrigt totalresultat 1,8 2,0 1,7
Periodens totalresultat -36,0 -10,7 76,5
Nyemission efter avdrag för transaktionskostnader 0,0 124,8 124,8
Summa transaktioner med ägare 0,0 124,8 124,8
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 2,9
Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 2 574,5 0,0 0,0
Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 2 574,5 0,0 2,9
Totalt eget kapital vid årets slut 7 843,1 5 214,5 5 304,6
Varav innehav utan bestämmande inflytande 2 690,8 76,2 90,2
FINANSIELL STÄLLNING
14

===== SIDA 15 =====

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2025 
jan–sep
2024 
jan–sep
2024 
jan–dec
Nettoomsättning 70,0 88,9 130,5
Administrationskostnader -73,2 -95,4 -122,4
Avskrivningar -0,6 -0,6 -0,8
Bruttoresultat -3,8 -7,1 7,3
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag samt 
koncernbolag
2 410,6 -128,2 -140,7
Finansnetto -1,7 65,6 151,7
Resultat efter finansiella poster 2 405,1 -69,7 18,3
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 -19,7
Skatt på årets resultat -3,9 25,7 9,4
Periodens resultat 2 401,1 -44,0 8,0
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Anläggningstillgångar
Imateriella anläggningstillgångar 7,6 6,0 7,2
Materiella anläggningstillgångar 0,8 1,1 1,0
Andelar i koncernbolag 3 995,1 1 283,2 1 471,8
Fordringar hos koncernbolag 688,3 1 366,8 1 346,1
Andelar och fordringar i intressebolag 
och övriga långfristiga fordringar och 
andelar
201,4 202,2 188,6
Derivatinstrument 13,9 34,4 55,4
Uppskjuten skattefordran 26,9 47,1 30,8
Summa anläggningstillgångar 4 934,0 2 940,8 3 101,0
Omsättningstillgångar 1 147,2 1 110,0 1 453,4
Fordringar hos koncernbolag 0,3 54,7 0,0
Övriga kortfristiga fordringar 80,1 74,6 90,1
Likvida medel 28,5 0,0 3,2
Summa omsättningstillgångar 1 256,0 1 239,3 1 546,6
SUMMA TILLGÅNGAR 6 190,1 4 180,1 4 647,6
Eget kapital och skulder, mkr 2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 65,6 65,6 65,6
Fritt eget kapital 4 757,7 2 304,5 2 356,5
Totalt eget kapital 4 823,3 2 370,1 2 422,1
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 1 051,0 726,3 635,2
Övriga långfristiga skulder 1,2 21,7 22,8
Summa långfristiga skulder 1 052,2 748,0 658,1
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 195,0 1 000,4 1 245,9
Skulder till koncernbolag 66,6 33,4 286,4
Övriga kortfristiga skulder 53,0 28,2 35,0
Summa kortfristiga skulder 314,6 1 062,0 1 567,4
Summa eget kapital och skulder 6 190,1 4 180,1 4 647,6
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
mkr 2025 
jul–sep
2024 
jul–sep
2025 
jan–sep
2024 
jan–sep
2024 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 44,3 -97,5 9,5 46,7 181,6
Justering för poster som inte påverkar 
kassaflödet
 - Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter och derivat 9,5 121,9 142,8 31,6 -82,3
 - Övriga poster -51,6 6,9 -16,2 26,1 24,2
Betald skatt -2,5 -4,3 -9,9 -22,2 -3,6
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändring 
av rörelsekapital
-0,4 27,0 126,1 82,3 119,9
Förändring rörelsefordringar -1,7 -99,4 -110,4 -151,7 -91,1
Förändring rörelseskulder 36,2 -81,3 138,2 86,3 2,0
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten 34,1 -153,7 153,9 16,9 30,7
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar -0,5 -0,2 -1,6 -1,6 -3,0
Investeringar/avyttringar i koncern, 
intresse- och gemensamt styrda bolag 0,0 -18,9 14,9 25,8 40,5
Investeringar i fastigheter -318,6 -152,8 -384,9 -302,4 -429,4
Investeringar i pågående nyanläggning -249,8 -297,4 -1 077,9 -956,5 -1 380,9
Investeringar i maskiner och inventarier -2,7 -2,0 -7,6 -14,1 -16,2
Avyttring fastigheter 0,0 1 040,0 324,8 1 079,3 1 080,8
Förändring övriga finansiella 
anläggningstillgångar -21,6 -19,0 8,4 -2,0 55,2
Kassaflöde från 
investeringsverksamheten -593,1 549,8 -1 123,9 -171,5 -653,0
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 3 379,5 331,2 11 844,0 1 730,3 2 588,0
Amortering av lån -2 744,0 -754,9 -10 719,2 -1 694,2 -2 086,8
Tillskjutet kapital 0,0 0,1 0,0 124,8 124,8
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten 635,4 -423,6 1 124,7 160,9 625,9
Periodens kassaflöde 76,4 -27,5 154,7 6,3 3,7
Omräkningsdifferens i likvida medel 0,0 -0,9 -0,2 -1,0 0,1
Likvida medel vid periodens början 87,5 39,5 9,5 5,8 5,8
Likvida medel vid periodens slut 164,0 11,1 164,0 11,1 9,5
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
15

===== SIDA 16 =====

16
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 
jul–sep
2024 
jul–sep
2025 
jan–sep
2024 
jan–sep
2024 okt 
–2025 sep
2024 
jan–dec
Hyresvärde, mkr 1 321,8 655,2 1 321,8 655,2 1 321,8 679,1
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9% 95,3% 93,9% 95,3% 93,9% 96,4%
Överskottsgrad, % 70,3% 72,4% 69,3% 67,1% 68,6% 66,5%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 60,6% 61,0% 60,6% 61,0% 60,6% 60,4%
Uthyrbar yta, kvm 719 199 359 730 719 199 359 730 719 199 359 020
Antal lägenheter i förvaltning 7 685 4 987 7 685 4 987 7 685 4 985
Antal byggstartade lägenheter 0 228 176 695 409 928
varav i hel- eller delägda dotterbolag 0 154 176 621 409 854
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 869 1 819 1 869 1 819 1 869 2 052
varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 795 1 745 1 795 1 745 1 795 1 978
Antal lägenheter under projektutveckling 1 793 2 257 1 793 2 257 1 793 1 893
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6
Soliditet, % 29,1% 30,7% 29,1% 30,7% 29,1% 30,4%
Skuldsättningsgrad, % 59,0% 58,4% 59,0% 58,4% 59,0% 59,1%
Kapitalbindningstid, år 2,1 1,2 2,1 1,2 2,1 1,1
Räntebindningstid, år 2,2 2,7 2,2 2,7 2,2 1,8
Genomsnittlig ränta, % 3,54% 3,50% 3,54% 3,50% 3,54% 3,72%
Nettoinvesteringar, mkr 647,4 -830,8 634,5 10,8 1 149,4 525,6
Eget kapital per aktie, kr per aktie 20,94 20,89 20,94 20,89 20,94 21,20
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie -0,13 -0,45 -0,36 -0,11 -0,06 0,20
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
Förvaltningsresultat, mkr 81,6 41,9 198,3 102,2 231,2 135,1
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 0,20 0,17 0,52 0,42 0,66 0,56
tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 13,9% 9,2% 23,7% 0,3% 28,9% 9,6%
Resultat Entreprenad, mkr -11,1 59,6 52,7 229,5 107,9 284,6
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie -0,04 0,24 0,21 0,94 0,44 1,16
tillväxt i resultat Entreprenad per aktie, % -118,6% -7,9% -77,2% -21,9% -59,6% -13,6%
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr* 6 068,9 6 101,5 6 068,9 6 101,5 6 068,9 6 206,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie 24,67 24,80 24,67 24,80 24,67 25,23
tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % 1,1% 0,8% -2,2% 2,3% -0,5% 4,0%
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner** 246,0 246,0 246,0 244,1 246,0 244,6
* Justerat för förvärvet av Brinova Fastigheter AB
** Justerat för nyemission av 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
Finansiella mål vid utgången av 2028
Substansvärde per aktie 50,0 kr
Förvaltningsresultat per aktie 1,5 kr
Resultat Entreprenad per aktie 4,5 kr
Finansiella begränsningsmål Finansiella mål
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr
Soliditet, % min. 30%
Skuldsättningsgrad, % max. 65%
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som 
inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull 
kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de 
möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara 
med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. 
I tabellen till höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
www.k-fastigheter.se/investor-relations
Jämfört med årsredovisningen 2024 har presenterade nyckeltal ej 
förändrats.
NYCKELTAL

===== SIDA 17 =====

17
Möjligheter och risker för koncernen
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
koncernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper och 
de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. 
Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska erfarenheter 
och andra faktorer som under rådande förhållanden förefaller rimliga. 
Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan 
för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som 
inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. För närmare beskrivning 
av väsentliga bedömningar och antaganden hänvisas primärt till 
årsredovisningen 2024 not 3 Intäkter, not 15 Immateriella tillgångar 
och not 16 Förvaltningsfastigheter.
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan 
påverkas, direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och 
omvärldsfaktorer, vars effekter på koncernens rörelseresultat kan 
kontrolleras i varierande grad. För att begränsa riskexponeringen 
finns interna regelverk, policyer och kontrollsystem. K-Fastigheters 
väsentliga risker och exponering och hantering av desamma beskrivs 
i årsredovisningen 2024. Affären med Brinova Fastigheter AB har inte 
förändrat denna bedömning, då Brinova och K-Fastigheter bedriver 
liknande verksamhet. 
Redovisningsprinciper
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, 
vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter 
bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och 
finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde utgör en 
god approximation av det verkliga värdet. För ytterligare detaljer, se 
årsredovisning 2024 not 22 Finansiella risker och finanspolicyer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding AB:s 
årsredovisning 2024. Inga redovisningsprinciper har ändrats sedan 
årsredovisningen 2024 och Brinova Fastigheter AB har i all väsentlighet 
samma redovisningsprinciper som K-Fastigheter.
Marknadsutsikt 
K-Fastigheter ska möta marknadens efterfrågan på ett attraktivt 
och flexibelt boende till rätt kostnad. Det sker genom direkt och 
indirekt ägande av förvaltningsfastigheter och genom att leverera 
färdigställda bostadsfastigheter samt stomentreprenader för 
bostäder. Därutöver levererar koncernen stomlösningar för lager och 
logistik, samhällsfastigheter, försvar och infrastruktur. Koncernens 
egenutvecklade koncepthus utgör basen för de färdigställda 
bostadsfastigheter som uppförs. Genom ett konceptuellt byggande 
skapas förutsättningar för kostnadskontroll och ekonomisk effektivitet 
i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. Det finns ett underliggande 
behov av nya bostäder i Sverige med varierande upplåtelseformer. 
Koncernen bedömer att efterfrågan är fortsatt god i Skåne, främst längs 
Öresund, och i Västra Götalands och Mälardalsområdena samt i de 
orter där det finns en strukturell bostadsbrist.
Säsongsvariationer
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation i primärt 
taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende entreprenad-
verksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad med väder och 
ledighet varför första kvartalet samt sommarmånaderna och december 
normalt visar sämre utveckling än övriga månader av året.
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen bestod vid 
periodens utgång av 232 hel- och delägda dotterbolag samt 11 intresse-
bolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 632 (562), varav 97 
kvinnor (67) respektive 535 män (495), varav totalt 85 medarbetare i 
Brinova Fastigheter AB. Brinova drivs som ett självständigt bolag, med 
fristående styrelse och ledningsgrupp och bolaget är noterat på Nasdaq 
Stockholm MidCap.
Verksamheten är organiserad i två verksamhetsområden, 
Fastighetsförvaltning respektive Entreprenad. Därutöver finns 
koncerngemensamma funktioner omfattande affärsutveckling, 
ekonomi och finans, inköp, IT, IR/kommunikation, marknad, juridik 
och HR. Koncernens chefsjurist, affärsutvecklings-, finans-, ekonomi-, 
inköps-, IT-, IR/kommunikation och marknads- och HR-chefer ingår 
i koncernens ledningsgrupp. Brinova har motsvarande eller liknande 
funktioner i sin ledningsgrupp fristående från K-Fastigheter.
K-Fast Holding AB:s huvudkontor ligger i Hässleholm. Därutöver finns 
produktionsanläggningar i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, 
Strängnäs och Katrineholm och kontor i Malmö, Göteborg och 
Stockholm. Brinova har huvudkontor i Helsingborg och kontor på flera 
orter i Skåne, Blekinge och södra Småland.
Transaktioner med närstående 
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen samt till 
dessa närstående personer och bolag. Transaktioner med närstående 
av väsentlig karaktär har under perioden skett i form juridiska 
konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där Christian Karlsson, 
styrelseledamot i K-Fast Holding AB, är delägare, vilka utgjorde 1,0 mkr 
(0,7) och från Advokatfirman Lindahl KB, där Johan Tollgerdt, 
styrelseledamoten i Brinova Fastigheter AB, är delägare, vilka utgjorde 
3,4 mkr (1,1). 
Utöver ovan transaktioner har under perioden försäljning av 
byggtjänster skett till Vallenfast Titania AB om 22,8 mkr (15,0) samt 
uthyrning till Homestate AB om 1,8 mkr (1,8). 
Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 18 =====

18
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 245 993 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 223 493 168
Stängningskurs 30 september 2025 14,36 kr
Börsvärde 30 september 2025 3 209,4 mkr
De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 30 september 2025
Namn Antal A-aktier* Antal B-aktier* Totalt antal aktier Andel av kapital % Andel av röster %
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,4% 37,1%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 552 000 76 802 000 31,2% 36,3%
Capital Group 0 18 183 928 18 183 928 7,4% 5,4%
Fjärde AP-fonden 0 9 839 409 9 839 409 4,0% 2,9%
Länsförsäkringar Fonder 0 7 072 029 7 072 029 2,9% 2,1%
First Fondene 0 6 119 266 6 119 266 2,5% 1,8%
Andra AP-fonden 0 4 731 981 4 731 981 1,9% 1,4%
Odin Fonder 0 4 590 626 4 590 626 1,9% 1,4%
Kilenkrysset-koncernen 0 4 166 936 4 166 936 1,7% 1,2%
Carnegie Fonder 0 2 211 006 2 211 006 0,9% 0,7%
10 största aktieägare 22 500 000 191 037 181 213 537 181 86,8% 90,3%
Övriga aktieägare 0 32 455 987 32 455 987 13,2% 9,7%
Totalt 22 500 000 223 493 168 245 993 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 678 484 160 178 484 65,1% 74,5%
* Aktieägarstruktur per 30 september 2025, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.
Antal kr
Jan Feb Mar Jul Aug SepOkt Nov Dec April Maj Jun0
400000
800000
1200000
1600000
0
10
20
30
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 
1 oktober 2024–30 september 2025
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan 2019 
noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real Estate. K-Fastigheters 
börsvärde uppgick vid periodens utgång till 3 209,4 mkr. Antal aktieägare 
vid kvartalets utgång var drygt 5 960.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid periodens utgång 
till 245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive
223 493 168 B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 993 168. 
Varje A-aktie berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie 
berättigar till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till 
andel i bolagets tillgångar och vinst samt till eventuellt överskott vid 
likvidation. Varken aktier av serie A eller serie B är föremål för några 
överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 oktober 2024 till 30 september 2025 omsattes på 
Nasdaq Stockholm cirka 36,4 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen 
för K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till cirka 
146 000 aktier och genomsnittspriset uppgick till 16,13 kr. Högst 
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.se
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA
betalkurs under de senaste 12 månaderna var 26,90 kr den 2 oktober 
2024 och lägst betalkurs var 10,67 kr den 9 april 2025. Aktiekursen den 
30 september 2025 uppgick till 14,36 kr (senast betalt). Marknadsvärdet 
på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktien, 
uppgick vid periodens slut till 3 532,5 mkr.
Aktiekapital och nyemission
Årsstämman 2025 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om återköp 
av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio procent av det 
totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. Under perioden har 
inga aktier återköpts. 
Årsstämman 2025 beslutade att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om 
nyemission av upp till 25 000 000 nya aktier av serie B vid ett eller flera 
tillfällen. Under perioden har inga aktier emitterats.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.se

===== SIDA 19 =====

19
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella 
delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för 
K-Fast Holding AB (publ) per 30 september 2025 och den 
niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen 
och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta 
och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och 
årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna 
delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning 
och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International 
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning 
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. 
En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första 
hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och 
redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra 
översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en 
annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med 
den inriktning och omfattning som en revision enligt International 
Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. 
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning 
gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir 
medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit 
identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad 
på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en 
uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några 
omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten, inte 
i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 
och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med 
årsredovisningslagen.
Norrköping den 7 november 2025
Ernst & Young AB
Peter von Knorring, Auktoriserad revisor
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE REVISORNS 
GRANSKNINGSRAPPORT
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten 
ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker 
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i 
koncernen står inför.
Bokslutskommuniké 2025 — 18 februari 2026
Årsredovisning 2025 — vecka 16 2026
Delårsrapport januari-mars 2026 — 29 april 2026
Årsstämma 2026 — 20 maj 2026
Delårsrapport januari -juni 2026 — 21 juli 2026
Delårsrapport januari -september 2026 — 23 oktober 2026
KALENDARIUM
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO 
Martin Larsson kommenterar koncernens delårsrapport för 
perioden januari till september 2025 fredag den 7 november 
kl 09:00.
Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas 
tillgängligt på 
www.k-fastigheter.se/investor-relations/presentationer/
Presentationen kommer att hållas på svenska med 
presentationsmaterial på svenska och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, 
svar sammanställs löpande under dagen och publiceras på 
bolagets webbplats: www.k-fastigheter.se
Hässleholm den 7 november 2025
Erik Selin  
Styrelseordförande
Ulf Johansson  
Styrelseledamot
Christian Karlsson  
Styrelseledamot
Sara Mindus  
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson  
Styrelseledamot 
 
Jacob Karlsson  
Verkställande direktör/ Styrelseledamot
Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelanden finns på 
bolagets webbplats: www.k-fastigheter.se/investor-relations. Denna information är sådan 
information som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning. Informationen lämnades, genom vidstående kontaktpersoners 
försorg, för offentliggörande klockan 08:00 CET den 7 november 2025.
KONTAKTER
Jacob Karlsson
VD
jacob.karlsson@k-fastigheter.se
0738 219 626
Martin Larsson
vVD/Finanschef
martin.larsson@k-fastigheter.se
0703 533 160
Anders Antonsson
Chef IR- och Kommunikation
anders.antonsson@k-fastigheter.se
0737 708 370
K-Fast Holding AB
Bultvägen 7, 
281 43 Hässleholm
010 33 00 069 
k-fastigheter.se
PRESENTATION AV 
DELÅRSRAPPORTEN

===== SIDA 20 =====

20
Låghus – Flexibla hus med stor 
valfrihet
K-Fastigheters låghus i en till tre våningar kan 
antingen uppföras som parhus eller radhus med 
lägenheter i ett eller två plan. Därutöver kan de 
placeras ovanpå varandra för att skapa tvåplanshus 
med loftgång. Lägenheter i Låghus finns i 
storlekarna två rum och kök om 55 kvm, tre rum 
och kök om 68 kvm samt fyra rum och kök i två plan 
om 89 kvm med takterrass. Genom koncerninternt 
utvecklingsarbete har en huskropp där varje 
lägenhet har så lite fasadyta som möjligt uppnåtts i 
kombination med en attraktiv planlösning. Låghus 
lämpar sig väl för både barnfamiljer och personer 
som sålt ett ägt boende i form av en villa och söker 
ett högkvalitativt boende med egen uteplats och/
eller takterrass. Placering sker lämpligen i villa- och 
radhusområden i städernas ytterområden.
Lamellhus – Variation och 
yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur 
kan uppföras med upp till tio våningar. 
Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt 
i två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer 
om två rum och kök om 51 kvadratmeter 
respektive tre rum och kök om 68 kvadratmeter. 
Det finns även möjlighet att bygga större och 
mindre lägenhetsalternativ. För att kunna möta 
marknadens efterfrågan samt på bästa sätt utnyttja 
specifika byggrätter har K-Fastigheter valt att 
göra Lamellhuset anpassningsbart i fråga om 
planlösningar, vilket ger möjlighet att exempelvis 
ha kommersiella lokaler i bottenplan och att lägga 
till underjordiska garage. 
Vid utformningen av Lamellhuset har betydande 
fokus lagts på att åstadkomma en byggnad 
med ett högt antal kvadratmeter boyta i 
förhållande till fasadyta. Lamellhuset har 
väsentligt mindre fasadyta i förhållande till 
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS
boyta än den genomsnittliga nyproducerade 
lägenheten i Sverige. I samband med uppförandet 
har detta betydelse såtillvida att en mindre 
fasad innebär lägre materialåtgång och färre 
arbetstimmar för uppförandet. I ett långsiktigt 
förvaltningsperspektiv medför en mindre fasadyta 
lägre underhållskostnader, men framförallt en 
mindre yta som exponeras mot kyla, vilket bidrar 
till att sänka byggnadens totala energiförbrukning.
Lamellhus med sina variationsmöjligheter och 
yteffektiva lägenheter lämpar sig väl för urbana lägen.
Konstruktionsfakta:
Platta på mark med prefabstomme. Fasaden kan utföras 
i valfri kulör.
Konstruktionsfakta:
Bärande betongkonstruktion med bjälklag och 
lägenhetsskiljande väggar i betong samt sandwichväggar 
i betong. Fasader kan ha olika material och därmed ges 
olika uttryck.

===== SIDA 21 =====

21
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS
Konstruktionsfakta:
Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, 
homogena lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. 
Husets tak finns i tre alternativ: pulpettak, sadeltak och 
valmat tak. Fasaden kan utföras i valfri kulör och med 
flera alternativa balkongräcken.
Konstruktionsfakta:
Platta på mark med intilliggande garage i två 
våningar. Sandwichelement i fasad, homogena bjälklag 
och homogena innerväggar, allt i betong. Taket är 
uppbyggt som isolerat, pappat låglutande tak. På detta 
läggs betongplattor som utgör ytan för takterrassen. 
Fasadfärg i valfri kulör.
Punkthus och Punkthus Plus –  
Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade 
flerfamiljshus som kan uppföras med fyra till tio 
våningar. Punkthuset har fyra lägenheter i varje 
plan: två lägenheter med två rum och kök om 62 
kvadratmeter samt två lägenheter med tre rum 
och kök om 71 kvadratmeter. Samtliga lägenheter 
har rymliga balkonger om 27 kvadratmeter i två 
väderstreck. Punkthuset är särskilt lämpat att 
uppföras på svårbebyggda byggrätter tack vare 
att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika 
utföranden. Bottenvåningen kan exempelvis vid 
kuperade markförhållanden byggas i suterräng och 
även varieras med olika typer av ytor som lokaler och 
återvinningsrum om lägenheter inte byggs i markplan. 
Punkthus lämpar sig primärt för byggnation i städernas 
ytterområden men passar även i mer urbana lägen.
Punkthuset finns även i en vidareutveckling kallad 
Punkthus Plus. Punkthus Plus är ett rektangulärt 
punkthus med sex lägenheter per plan och därför 
används även det tekniska begreppet ”sexspännare”. 
Punkthus Plus är en hybrid, ett hus som ger fler 
valmöjligheter, vilket inkluderar alternativet att 
byggas som ett fristående Punkthus samt att byggas 
ihop gavel mot gavel för att skapa en byggnation som 
visuellt påminner om K-Fastigheters Lamellhus.
Punkthuset har utformats för långsiktigt 
kostnadseffektiv förvaltning, vilket inkluderar 
dess väggkonstruktion som gör det möjligt att nå 
alla avloppsstammar från trappuppgången, i syfte 
att i framtiden kunna genomföra stambyten utan 
att hyresgäster behöver evakueras. Tack vare en 
innovativ konstruktion, hög prefabriceringsgrad och 
en balkongkonstruktion som gör byggnadsställningar 
överflödiga har Punkthuset en mycket tidseffektiv 
uppförandeprocess.
K-Kommersiellt – För det 
moderna kontoret
Koncernen har utvecklat ett fjärde koncepthus. Som 
komplement till bostadshusen har ett koncepthus 
för kommersiella lokaler kallat K-Kommersiellt 
tagits fram.
K-Kommersiellt är ett flervåningshus uppfört i 
prefabricerade betongelement. Planlösningen 
kan anpassas efter kundens önskemål till 
exempel med reception, restaurang, gym eller 
traditionella kontorsutrymmen tack vare den öppna 
planlösningen. Kontorsvåningarna kan anpassas 
till ett eller flera företag genom uppdelning av 
våningsplan vilket gör K-Kommersiellt till en 
attraktiv lösning för både små och stora företag.
K-Kommersiellt byggs med en stabiliserande yttre 
och inre kärna där fyra väggelement tillsammans 
skapar en fönsteröppning som sträcker sig från golv 
till tak. Fasaden får ett modernt uttryck samtidigt 
som det ger fantastiskt ljusinsläpp på varje plan. 
Fasadens struktur kan användas som stabiliserande 
tack vare den prefabricerande betongens robusta 
egenskaper. Husets yttre kärna knyts till den inre 
kärnan som innehåller hiss, trappa och entré till 
våningsplanen. Våningsplanens uppbyggnad ger 
hög flexibilitet för antalet våningar vilket gör att 
K-Kommersiellt kan uppföras på många olika typer 
av byggrätter. Prefabriceringsgraden är hög då 
upprepningseffekten av lika betongelement är unik 
i branschen.

===== SIDA 22 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal 
2025 
jul–sep
2024 
jul–sep
2025 
jan–sep
2024 
jan–sep
2024 okt
–2025 sep
2024 
jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 1 241,0 624,7 1 241,0 624,7 1 241,0 655,0
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 80,9 30,5 80,9 30,5 80,9 24,1
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 1 321,8 655,2 1 321,8 655,2 1 321,8 679,1
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 1 241,0 624,7 1 241,0 624,7 1 241,0 655,0
Kontrakterad årshyra för hyres avtal vilka löper 
vid periodens slut i förhållande till hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjande graden 
av K-Fastigheters fastigheter.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 80,9 30,5 80,9 30,5 80,9 24,1
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 93,9% 95,3% 93,9% 95,3% 93,9% 96,4%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 209,1 108,8 532,9 303,8 630,3 401,2
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltnings- verksamhetens 
lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 297,5 150,2 768,7 452,9 919,2 603,4
A/B Överskottsgrad under perioden, % 70,3% 72,4% 69,3% 67,1% 68,6% 66,5%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, mkr 12 681,4 7 690,3 12 681,4 7 690,3 12 681,4 7 631,8 Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastgiheter i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 20 913,8 12 608,2 20 913,8 12 608,2 20 913,8 12 636,8
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 60,6% 61,0% 60,6% 61,0% 60,6% 60,4%
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm 719 199 359 730 719 199 359 730 719 199 359 020 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 7 685 4 987 7 685 4 987 7 685 4 985 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid 
periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 0 228 176 695 409 928 Totalt antal byggstartade lägenheter under 
perioden.
varav i hel eller delägda dotterbolag 0 154 176 621 409 854
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 869 1 819 1 869 1 819 1 869 2 052 Totalt antal lägenheter i pågående byggnation 
vid periodens utgång.
varav i hel eller delägda dotterbolag 1 795 1 745 1 795 1 745 1 795 1 978
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 1 793 2 257 1 793 2 257 1 793 1 893 Totalt antal lägenheter i pågående projektering 
vid periodens utgång.
AVSTÄMNINGSTABELL
22

===== SIDA 23 =====

23
Finansiella nyckeltal
2025 
jul–sep
2024 
jul–sep
2025 
jan–sep
2024 
jan–sep
2024 okt
–2025 sep
2024 
jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 53,7 24,4 152,3 78,4 172,5 99,3
Resultat före värdeförändring med återläggning 
av ned- och avskrivningar och räntenetto dividerat 
med räntenetto (inkl. realiserad värdeförändring på 
kortfristiga derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att belysa hur 
känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -14,9 -15,2 -47,5 -45,6 -73,5 -71,6
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -126,0 -66,5 -325,4 -209,4 -397,0 -281,0
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,54 1,60 1,61 1,59 1,62 1,61
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 843,1 5 214,5 7 843,1 5 214,5 7 843,1 5 304,6
Eget kapital i procent av balansomslutningen 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att 
åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 26 928,5 16 972,5 26 928,5 16 972,5 26 928,5 17 465,9
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 29,1% 30,7% 29,1% 30,7% 29,1% 30,4%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 15 881,6 9 912,9 15 881,6 9 912,9 15 881,6 10 317,3
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 26 928,5 16 972,5 26 928,5 16 972,5 26 928,5 17 465,9
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 59,0% 58,4% 59,0% 58,4% 59,0% 59,1%
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 2,1 1,2 2,1 1,2 2,1 1,1
Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och färdigställda 
förvaltnings- och rörelsefastigheter vid periodens 
utgång.
Nyckeltalet används för att belysa (re)
finansieringsrisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,2 2,7 2,2 2,7 2,2 1,8
Räntebindningstid på skulder till 
förvärvsfinansiering och färdigställda kreditinstitut 
relaterat till förvaltnings- och rörelsefastigheter vid 
periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken 
för K-Fastigheters räntebärande skulder.
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 476,5 265,0 476,5 265,0 476,5 301,3 Beräknad årsränta för räntebärande skuld i procent 
av räntebärande skuld vid periodens utgång 
exkluderat check- och byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa 
ränterisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 13 441,4 7 562,5 13 441,4 7 562,5 13 441,4 8 098,3
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,54% 3,50% 3,54% 3,50% 3,54% 3,72%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 291,4 50,0 291,4 86,9 396,2 191,7
Summan av K-Fastigheters nettoinvesteringar 
i förvaltningsfastigheter och pågående 
nyanläggning under perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjligt 
att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 329,4 223,1 1 145,7 957,6 1 541,3 1 353,2
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 30,5 28,7 88,6 131,6 127,2 170,2
D Försäljningar under perioden, mkr -3,8 -1 132,6 -891,1 -1 165,3 -915,3 -1 189,5
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr 647,4 -830,8 634,5 10,8 1 149,4 525,6
Eget Kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt 
balansräkningen, mkr 5 152,2 5 138,3 5 152,2 5 138,3 5 152,2 5 214,4 Eget kapital reducerat med minoritetens andel 
av eget kapital, i förhållande till antal utestående 
aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters egna kapital 
per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt 
sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr/aktie 20,94 20,89 20,94 20,89 20,94 21,20
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie*
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare under perioden 
enligt resultaträkningen, mkr -30,8 -110,1 -89,5 -26,3 -14,7 49,2 Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa aktieägarnas andel 
av K-Fastigheters resultat före skatt för perioden.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, tusental 246,0 246,0 246,0 244,1 246,0 244,6
A/B Periodens resultat efter skatt inkl. utspädning, kr/aktie -0,13 -0,45 -0,36 -0,11 -0,06 0,20
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 24 =====

24
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
2025 
jul–sep
2024 
jul–sep
2025 
jan–sep
2024 
jan–sep
2024 okt
–2025 sep
2024 
jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 209,1 108,8 532,9 303,8 630,3 401,2
Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med avdrag 
för central administration, av- och nedskrivningar, 
resultat av intresse- och gemensamt styrda bolag 
och finansnetto hänförligt till verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning.
Åskådliggör verksamhetensområdets lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -18,0 -3,5 -36,8 -11,5 -42,7 -17,5
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -2,8 -3,5 -6,7 -4,6 -7,4 -5,3
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Fastighetsförvaltning 
under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
E Finansnetto hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -106,7 -59,9 -291,2 -185,4 -349,0 -243,2
A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under perioden, mkr 81,6 41,9 198,3 102,2 231,2 135,1
Förvaltningsresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 33,2 -0,6 69,7 -1,0 69,3 -1,4
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 48,4 42,5 128,6 103,2 161,9 136,5
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier under perioden.
Används för att belysa Förvaltningsresultat 
per aktie i linje med K-Fastigheters 
Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 246,0 246,0 246,0 244,1 246,0 244,6
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr/aktie 0,20 0,17 0,52 0,42 0,66 0,56
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,20 0,17 0,52 0,42 0,66 0,56
Procentuell förändring i Förvaltningsresultat per 
aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
Förvaltningsresultat per aktie i linje med 
K-Fastigheters Finansiella mål.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, 
kr/aktie 0,17 0,16 0,42 0,42 0,51 0,51
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % 13,9% 9,2% 23,7% 0,3% 28,9% 9,6%
Resultat Entreprenad, mkr
A Bruttoresultat Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 16,8 86,7 133,4 310,7 221,1 398,3
Bruttoresultat Entreprenad med avdrag för central 
administration, av- och nedskrivningar, resultat 
av intresse- och gemensamt styrda bolag och 
finansnetto hänförligt till verksamhetsområde 
Entreprenad.
Åskådliggör verksamhetensområdets lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -12,5 -7,3 -42,1 -28,6 -55,3 -41,9
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -12,1 -13,4 -39,4 -40,1 -62,0 -62,7
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad under 
perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 11,5 2,1 24,6 9,2 30,2 14,8
E Finansnetto hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -14,8 -8,5 -23,8 -21,7 -26,1 -24,0
A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under perioden, mkr -11,1 59,6 52,7 229,5 107,9 284,6
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -11,1 59,6 52,7 229,5 107,9 284,6 Resultat Entreprenad i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa Resultat Entreprenad per 
aktie i linje med K-Fastigheters Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 246,0 246,0 246,0 244,1 246,0 244,6
A/B Resultat Entreprenad per aktie under perioden, kr/aktie -0,04 0,24 0,21 0,94 0,44 1,16
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, %
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie -0,04 0,24 0,21 0,94 0,44 1,16
Procentuell förändring i Resultat Entreprenad 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
Resultat Entreprenad per aktie i linje med 
K-Fastigheters Finansiella mål
B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, 
kr/aktie 0,24 0,26 0,94 1,20 1,08 1,35
A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under perioden, % -118,6% -7,9% -77,2% -21,9% -59,6% -13,6%
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 25 =====

25
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål (forts.)
2025 
jul–sep
2024 
jul–sep
2025 
jan–sep
2024 
jan–sep
2024 okt
–2025 sep
2024 
jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 5 152,2 5 138,3 5 152,2 5 138,3 5 152,2 5 214,4
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav utan 
bestämmande inflytande samt påverkan av 
förvärvet av Brinova Fastigheter AB.
Etablerat mått på K-Fastigheters och andra 
börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde 
som möjliggör analyser och jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 3,8 -14,3 3,8 -14,3 3,8 -39,6
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 1 987,3 1 079,4 1 987,3 1 079,4 1 987,3 1 092,4
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -93,6 -101,9 -93,6 -101,9 -93,6 -60,7
E Korrigering för ingående värde, uppskjuten skatt samt goodwill i samband med förvärvet 
av Brinova Fastigheter AB -980,9 0,0 -980,9 0,0 -980,9 0,0
A+B+C+D+E Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 6 068,9 6 101,5 6 068,9 6 101,5 6 068,9 6 206,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, mkr 6 068,9 6 101,5 6 068,9 6 101,5 6 068,9 6 206,5
Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande 
till antal utestående aktier under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde (NAV) per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr/aktie 24,67 24,80 24,67 24,80 24,67 25,23
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, kr/aktie 24,67 24,80 24,67 24,80 24,67 25,23
Procentuell förändring i långsiktigt substansvärde 
(EPRA NAV) per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på ett 
för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången 
av föregående period enligt balansräkningen, kr/aktie 24,41 24,61 25,23 24,25 24,80 24,25
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % 1,1% 0,8% -2,2% 2,3% -0,5% 4,0%
Antal utestående aktie vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner** 246,0 246,0 246,0 244,1 246,0 244,6
* Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
** Justerat för nyemission av 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.