Kvartalsrapport Q4 2023

===== SIDA 1 =====

JANUARI 
– DECEMBER
K-FAST HOLDING AB – Org. nr.: 556827-0390
”K-Fastigheter kan genom vår effektiva process med kontroll över kedjan 
från ”grus till hus” fortsatt byggstarta nya projekt även under rådande 
förutsättningar och som uppfyller våra direktavkastningskrav.”
 I oktober kunde vi välkomna nya hyresgäster hem i Kv. Kommissarien. Ett lamellhus som består av 35 lägenheter.
1 549 
2 171 
ST
Q4 2022
Förvaltningsresultat
14,2
MKR
Q4 2023
27,1  
MKR
Q4 2022
128,7   
MKR
Q4 2023
109,1 
MKR
Q4 2022
Förvaltningsfastigheter, värde
14 870,9    
MKR
Q4 2023
13 094,6  
MKR
Q4 2022
Långsiktigt substansvärde
5 803,5   
5 768,3  
MKR
Q4 2022
Q4 2023
MKR
4 876 
ST
Q4 2023
3 708  
ST
Q4 2022
Antal lägenheter i förvaltning
Antal lägenheter i byggnation
Hyresintäkter
ST
Q4 2023

===== SIDA 2 =====

Nyckeltal */** 2023 
jan–dec
2022
jan–dec 
Hyresintäkter, mkr 480,2 384,2
Projekt- och entreprenadintäkter, mkr 2 022,0 2 038,8
Bruttoresultat, mkr 395,8 323,1
Förvaltningsresultat, mkr 108,3 130,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr -316,3 699,0
Årets resultat, mkr -398,1 907,4
Nettoinvesteringar förvaltningsfastigheter, mkr 2 226,8 2 707,0
Förvaltningsfastigheter, mkr 14 870,9 13 094,6
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 5 803,5 5 768,3
Antal lägenheter i förvaltning 4 876 3 708
Antal byggstartade lägenheter 450 1 125
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 549 2 171
Antal lägenheter under projektutveckling 4 176 4 346
Räntetäckningsgrad, ggr (året) 1,7 2,2
Soliditet, % 30,3% 33,9%
Skuldsättningsgrad, % 60,2% 55,4%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 62,5% 58,2%
Förvaltningsresultat, kr per aktie *** 0,49 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % *** -19,3% 28,9%
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr per aktie *** 24,25 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, % *** -9,5% 15,9%
Årets resultat, kr per aktie *** -1,96 4,13
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
www.k-fastigheter.com/for-investerare/avstamningar-och-definitioner. 
** För förändringar i fastighetsrelaterade nyckeltal se sidan 6.
*** Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september och 24 oktober 2023.
2
Oktober – december
• Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 128,7 mkr (109,1), en ökning 
med 18 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år.
• Intäkterna för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till 
490,1 mkr (573,4), varav 373,9 mkr (354,8) av intäkterna avsåg 
koncerninterna projekt.
• Koncernens bruttoresultat för kvartalet uppgick till 87,1 mkr (92,9), 
varav driftsöverskott hänförligt till fastighetsförvaltning uppgick 
till 73,6 mkr (65,3) och bruttoresultat hänförligt till projekt- och 
entreprenadverksamhet uppgick till 13,5 mkr (27,6).
• Resultat före värdeförändringar för kvartalet uppgick till 5,7 mkr (30,0).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 14,2 mkr (27,1), en minskning 
med 47 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år. 
Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 0,06 kr per aktie (0,13). 
• Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 36,8 mkr 
(86,2), varav orealiserad värdeförändring för förvaltningsfastigheter 
under pågående nybyggnation uppgick till 53,3 mkr (156,4), och för 
derivat till -252,7 mkr (-4,3).
• Kvartalets resultat uppgick till -159,3 mkr (94,2), motsvarande  
-0,69 kr per aktie (0,35).
Januari – december
• Hyresintäkterna för året uppgick till 480,2 mkr (384,2), en ökning 
med 25 procent jämfört med föregående år. Ökningen berodde primärt 
på fler förvaltade lägenheter, vilka ökade med 31 procent till 4 876 
lägenheter (3 708) under året, varav 63 lägenheter (0) i delägarskap 
med Kilenkrysset AB. Hyresökningen från januari 2024 uppgår 
preliminärt till ca 5,25 procent.
• Intäkterna för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till  
2 022,0 mkr (2 038,8), varav 1 419,0 mkr (1 037,6) av intäkterna avsåg 
koncerninterna projekt och 603,0 mkr (1 001,2) av intäkterna avsåg 
externa projekt, varav Prefabs externa intäkter uppgick till 594,2 mkr 
(993,5). 
• Koncernens bruttoresultat för året uppgick till 395,8 mkr (323,1), 
varav driftsöverskott hänförligt till fastighetsförvaltning uppgick 
till 306,1 mkr (251,9) och bruttoresultat hänförligt till projekt- och 
entreprenadverksamhet uppgick till 89,7 mkr (71,2).
• Resultat före värdeförändringar för året uppgick till 67,3 mkr (83,3).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 108,3 mkr (130,7), en minskning 
med 17 procent jämfört med föregående år. Förvaltningsresultatet  
per aktie uppgick till 0,49 kr per aktie (0,61).
• Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -316,3 mkr 
(699,0), varav 7,9 mkr (0,0) avser realiserad värde-förändring, och 
för derivat till -262,6 mkr (364,1). Orealiserad värdeförändring 
för förvaltningsfastigheter fördelar sig med 330,6 mkr (693,9) på 
pågående nybyggnation och -654,8 mkr (5,1) på fastigheter under 
förvaltning. 
• Årets resultat uppgick till -398,1 mkr (907,4), motsvarande -1,96 kr  
per aktie (4,13).
• Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid årets utgång till  
14 870,9 mkr (13 094,6), en ökning med 14 procent jämfört 31 
december 2022.
• Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid årets utgång till 
5 803,5 mkr (5 768,3), motsvarande 24,25 kr per aktie (26,79), en 
minskning med 9 procent jämfört med 31 december 2022.
• Räntetäckningsgraden uppgick för året till 1,7 ggr (2,2). Soliditeten 
uppgick till 30,3 procent (33,9) och skuldsättningsgraden till  
60,2 procent (55,4).
Väsentliga händelser under fjärde kvartalet
I tabell på sidan sju redovisas genomförda förvärv av byggrätter och 
förvaltningsfastigheter, byggstartade och färdigställda projekt samt 
genomförda renoveringar enligt K-Fastigheters renoveringskoncept 
under fjärde kvartalet 2023 och fram till publicering av denna rapport.
• Den 2 oktober 2023 kallade K-Fastigheter till extra bolagsstämma 
per 24 oktober 2023. Extra bolagsstämmans syfte var att besluta om 
godkännande av styrelsens beslut om en riktad emission till  
Erik Selin Fastigheter AB. 
• Vid extra bolagsstämma den 24 oktober 2023 beslutades att  
godkänna styrelsens beslut om en riktad nyemission till Erik Selin 
Fastigheter AB.
• Den 9 november 2023 publicerade K-Fastigheter delårsrapport 
januari till september 2023.
• I november utnämndes K-Fastigheter av Karriärföretagen till 
Karriärföretag 2024.
KVARTALET OCH ÅRET I KORTHET
Väsentliga händelser efter årets utgång
• K-Fastigheter har den 19 januari frånträtt två förskolor i Kristianstad 
och ett LSS-boende i Hässleholm. Totalt uppgick hyresvärde för de 
båda fastigheterna till 3,8 mkr och köpeskillingen till totalt 50,8 mkr.
• K-Fastigheter har under februari tecknat avtal med övriga ägare i  
Mjöbäcks Entreprenad AB om att Mjöbäcks Entreprenad under 
februari 2024 skall lösa in 20 procent av de aktier som K-Fastigheter 
äger i bolaget motsvarande 5 procent av bolagets totala antal aktier. 
Ersättningen motsvarar aktiernas andel av bolagets egna kapital per 
30 juni 2023.

===== SIDA 3 =====

10 601
3
Jacob Karlsson, VD för K-Fast Holding AB.
VD HAR ORDET
Det fjärde kvartalet var intensivt för K-Fastigheter. 
Affärsområde bygg färdigställde 806 lägenheter under 
årets tre sista månader. Ett rekord för verksamheten 
som kan jämföras med att affärsområdet färdigställde 
726 lägenheter under hela 2022. Därtill ska läggas att 
färdigställande och inflyttning skedde för ett antal 
lägenheter under januari 2024. Vi fick möjlighet 
att välkomna många nya hyresgäster hem, något 
som är bland det roligaste som finns som verksam i 
fastighetsbranschen.
Samtidigt ska vi inte förneka att förutsättningarna på vissa orter 
är svåra. Detta har lett till att vissa projekt har en för hög inlyttnings-
vakans vilket för oss som expanderat snabbt och färdigställt många 
projekt på kort tid får återverkningar på vakansgraden. Detta arbetar 
vi hårt med att korrigera. Här vill jag lyfta fram att vi har en god 
utveckling inom vår succesionsuthyrning och att den försämrade 
vakansgraden beror på hög vakansgrad i ett fåtal, och eftersläpning 
från andra, nyproduktionsprojekt. I nyproducerade projekt 
förekommer också att det finns tecknade kontrakt för inflyttning 
vid en senare tidpunkt än vid färdigställande. Att stänga vakanserna 
är en prioriterad uppgift men kommer att ta viss tid att helt arbeta 
igen. Förutsättningarna är goda för detta under första halvåret 
då takten i färdigställande av nya projekt kommer vara mer jämn 
och inte så ansamlad som under sista kvartalet 2023. Det ger vår 
uthyrningsverksamhet bättre förutsättningar att arbeta utifrån. 
Under året har vi ökat vår portfölj med 1 168 lägenheter och vid årets 
slut hade vi 4 876 lägenheter i förvaltning. Det är en ökning med 
enastående 31 procent sedan föregående år. Sammanlagt hyresvärde 
uppgick vid årets utgång till 661 mkr, en ökning med 35 procent det 
senaste året. Ökningen uppgick till över 26 procent under det sista 
kvartalet vilket visar på den höga färdigställandegraden under årets 
sista månader. Sett till marknadsvärde är hela 66 procent av vårt 
fastighetsinnehav per den 31 december 2023 uppfört efter 2020. Viss 
inflyttning skedde som tidigare nämnt under januari och redovisas 
inte i helårssiffrorna för 2023. Per dagen för denna rapport hade 
K-Fastigheter 4 999 lägenheter med ett hyresvärde om 677 mkr 
under förvaltning. I takt med att vi arbetar bort våra vakanser 
kommer överskottsgrad och förvaltningsresultat att öka. 
Total fastighets- och projektportfölj 
per 31 december 2023: 10 6011 549 lägenheter i 
pågående byggnation.
4 176 lägenheter i 
pågående projektutveckling.
4 876 lägenheter 
i förvaltning.
Ungefär 80 procent av vårt fastighetsbestånd ligger utanför 
förhandlingsordning. I denna del av beståndet höjdes hyran med 
5,45 procent den 1 januari 2024. I det förhandlade beståndet ligger 
hyreshöjningarna på strax under fem procent. Även med dessa 
hyreshöjningar saknas full täckning för de kostnadsökningar som 
varit. Jag ser framför mig att kompensation kommer att ske men 
att det behöver tas igen över tid. Även det kommer bidra till ett 
förbättrat förvaltningsresultat.
Vi kan se en stabilisering i ränteutvecklingen. Därtill kan 
sänkningar av styrräntan skönjas tidigare än vad prognoserna 
tidigare indikerat i och med Riksbankens räntebesked i början 
av februari. Det är en positiv utveckling för att ge bygg- och 
fastighetssektorn någon sorts ny normalnivå att förhålla sig till. 
K-Fastigheter fortsätter att arbeta med ett dussintal olika banker 
och helt utan obligationsfinansiering. Av våra räntebärande skulder 
rörande förvärvsfinansiering och färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter var 91 procent vid kvartalets utgång räntesäkrade 
med en snittränta om 3,22 procent. Genomsnittlig räntebindningstid 
uppgick till 3,5 år.
Det finns fortsatt ett stort underliggande behov av nya bostäder 
i Sverige och min tro på hyresrätten är orubblig. K-Fastigheter 
kan genom vår effektiva process med kontroll över kedjan från 
”grus till hus” fortsatt byggstarta nya projekt även under rådande 
förutsättningar som uppfyller våra direktavkastningskrav. Vi 
fortsätter arbetet med att stärka vår balansräkning för att kunna 
byggstarta nya projekt och utnyttja de möjligheter till förvärv av 
byggrätter som uppstår. För vår del är det ett strategiskt

===== SIDA 4 =====

-400
-300
-200
-100
0
100
200
300
400
Q4 ´23Q3 ´23Q2 ´23Q1 ´23Q4 ´22Q3 ´22Q2 ´22Q1 ´22Q4 ´21Q3 ´21Q2 ´21Q1 ´21Q4 ´20Q3 ´20Q2 ´20Q1 ´20
Konsekvent och kontinuerlig värdegenererande affärsmodell
mkr
-400
-300
-200
-100
Q3 ´22Q2 ´23Q1 ´23Q4 ´22Q3 ´22Q2 ´22Q1 ´22Q4 ´21Q3 ´21Q2 ´21Q1 ´21Q4 ´20Q3 ´20Q2 ´20Q1 ´20
Orealiserad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter under byggnation TotaltOrealiserad värdeförändring 
färdigställda förvaltningsfastigheter
Orealiserade värden 2020: Orealiserade värden 2021: Orealiserade värden 2022: Orealiserade värden Q1-Q3 2023: Orealiserade värden 2020: 
407,9 mkr
169,9 mkr
577,8 mkr
Orealiserade värden 2021:
707,4 mkr
431,7 mkr
1 139,1 mkr
Orealiserade värden 2022:
693,9 mkr
5,1 mkr
699,0 mkr
Orealiserade värden Q1-Q4 2023: 
330,6 mkr
-654,8 mkr
-324,2 mkr
Pågående nybyggnation
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter
Totalt
4
val att prioritera nybyggnation av våra egna koncepthus framför 
förvaltning av kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter 
som inte är byggda enligt våra egna koncept. I enlighet med 
detta fortskrider försäljningen av portföljen om fyra fastigheter i 
Köpenhamnsområdet och där vi förväntar oss frånträda portföljen 
under andra kvartalet 2024. Därutöver har vi kontrakterat rådgivare 
för att bistå vid avyttring av ett antal icke strategiska innehav i Sverige 
med fokus på kommersiella lokaler och några bostadsfastigheter 
som inte tillhör våra egna koncepthus. Under kvartalet har vi 
frånträtt kontorsfastigheten Rådhuset 6 i Helsingborg och efter 
kvartalets utgång har vi frånträtt två förskolor och ett LSS-boende 
samt ingått avtal om att avyttra en femtedel av vårt innehav i 
Mjöbäcks Entreprenad. Detta tillsammans med den nyemission som 
genomfördes under hösten 2023 skapar förutsättningar för fortsatt 
expansion och utveckling av K-Fastigheter.
Marknadsvärdena på våra befintliga fastigheter har påverkats 
marginellt negativt under sista kvartalet. Hyreshöjningarna som 
genomfördes inför 2024 hjälper till att dämpa värdeminskningen. 
Genom högt färdigställande, byggstarter av nya projekt samt förvärv 
av nya byggrätter ökar vårt fastighetsvärde trots lägre värderingar. 
Sammantaget har vi ökat vårt fastighetsvärde med drygt 14 procent 
under 2023 till nära 15 miljarder kronor. I vår effektiva process 
med konceptuellt byggande skapar vi betydande orealiserade 
värden i våra pågående nybyggnationer. En styrka för oss som bolag 
när förutsättningarna på marknaden är svårare än tidigare. För 
tydlighets skulle vill jag lyfta fram att våra värderingar utförs av 
extern värderare varje kvartal.
Vi fortsätter att succesivt anpassa verksamheten i vårt affärsområde 
prefab för att möta de volymer som ska produceras de närmaste 
månaderna. Vi har en obalanserad orderstock över det kommande 
året. På kort sikt är det en tuff period med lägre beläggning för att 
under andra halvåret 2024 se en markant uppväxling. Detta efter 
ett lyckat säljarbete med flera stora och viktiga avtal signerade, 
bland annat för bostäder vid Orminge Torg i Nacka samt lokaler för 
Fortifikationsverket på LV6 i Halmstad. Produktionsnivåerna för 
andra halvåret 2024 kan beskrivas som liknande de som rådde innan 
marknaden vek. Genom succesiv anpassning av verksamheten ser vi 
att vi kan möta de ökade inkommande volymerna för andra halvåret 
med effektivitet, ökat kundfokus och samarbete och optimering 
mellan våra produktionsanläggningar. Den kraftiga inbromsningen 
för bostadsbyggandet i Sverige har lett till ökad diversifiering i 
prefabverksamheten vilket tydliggörs av vår förmåga att leverera till 
projekt inom bland annat infrastruktur, försvarsanläggningar och 
samhällsfastigheter. Sammantaget ser jag med tillförsikt på 
VD HAR ORDET FORTS.

===== SIDA 5 =====

Fastighetsvärde per 
kategorier 31 dec 2023,%
94%
6%
Bostäder
Kommersiellt
Fastighetsvärde per 
byggår 31 dec 2023, %
66%
8%
4%
5%
17%
2010–2014 
2015–2019 
>2020 2000–2009
<2000
5
verksamheten inom prefab med våra egna volymer som bas och 
leverans till externa kunder ovanpå det.
Vid utgången av året löpte vår fastställda finansiella och 
operationella mål ut. Jag kan konstatera att vi kunnat nå de flesta 
fastställda målen sett över en konjunkturcykel. Substansvärdet 
har ökat med 378 procent sedan referensåret 2018 och per aktie 
har vi haft en årlig tillväxt om 25 procent. Förvaltningsresultatet 
har växt med 163 procent och per aktie var den årliga tillväxten 12 
procent, vilket var lägre än vår målsättning om en årlig tillväxt på 
20 procent. Vi har samtliga år legat bättre än våra lägsta målnivåer 
för soliditet och skuldsättningsgrad medan räntetäckningsgraden 
om 1,7 vid utgången av 2023 låg något lägre än vår målnivå om 
1,75. Räntetäckningsgraden, som fortsatt överstiger de nivåer som 
stipuleras i våra låneavtal, kommer successivt förbättras framöver i 
takt med förbättrat förvaltningsresultat och normaliserad försäljning 
i vårt affärsområde prefab.
Gällande operationella mål så har vi tydligt överträffat målsättningen 
att 80 procent av hyresintäkterna ska komma från bostäder. 
Målsättningen om 1 300 årliga byggstarter vid utgången av 2023 
reviderades ned till det tidigare målet om 1 000 i samband med 
delårsrapporten för första kvartalet 2023. För 2023 nåddes inte 
målet om 1 000 byggstarter bland annat på grund av utdragna 
tillståndsprocesser och tuffare finansieringsförutsättningar. 
Totalt byggstartades 450 lägenheter under 2023. Målet om 5 000 
lägenheter i förvaltning är i praktiken uppnått per dagen för denna 
rapport då vi har 4 999 lägenheter i förvaltning. Det är en fantastisk 
utveckling där jag inte nog kan tacka alla nuvarande och före detta 
medansvariga i koncernen som varit med och bidragit till att göra det 
möjligt.
Vi slår oss inte till ro med detta. K-Fastigheter ska fortsätta 
vara en offensiv och innovativ aktör på marknaden. I samband 
med delårsrapporten för det första kvartalet 2024 kommer 
vi att presentera en ny affärsplan och nya mål för perioden 
2024–2028. Vår ambition är att även presentera dessa närmare 
på en Kapitalmarknadsdag i Stockholm. Jag vill inte föregripa 
presentationen av den nya affärsplanen men kan konstatera att 
vårt fokus på byggnation och förvaltning av våra egenutvecklade 
koncepthus kommer att förstärkas. Jag ser med tillförsikt fram 
emot att bygga vidare på vår affärsmodell där vi nu också har med 
oss affärsområde prefab när vi lägger fast affärsplanen och målen. 
K-Fastigheters affärsmodell har bevisat sig stå stark även i ett mer 
krävande marknadsläge. Från denna position kan vi gå in i bättre 
marknadsförutsättningar utifrån en styrkeposition.
Vi eftersträvar att vara en attraktiv arbetsgivare där varje medansvarig 
har chans att påverka och utvecklas inom koncernen. Jag är därför 
mycket stolt över att vi blivit utsedda till Karriärföretag för 2024. Det 
är ett kvitto på att vi är på rätt väg och hjälper oss att kunna rekrytera 
de bästa och mest motiverade medansvariga för att vara med på vår 
utvecklingsresa. En resa där vi erbjuder våra hyresgäster trivsamma 
och trygga hem i form av hyresrätter med hög standard.   
- Jacob Karlsson, VD, februari 2024
VD HAR ORDET FORTS.

===== SIDA 6 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal * 2023 
31 dec
2022 
31 dec
Ingående redovisat värde, förvaltningsfastigheter 13 094,6 9 603,7
+ Förvärv 210,9 830,3
+ Nybyggnation 1 990,8 1 857,4
+ Till- och ombyggnation 161,0 28,8
- Försäljning -136,0 -9,5
- Övrig omklassificering, valutaförändringar och 
utrangeringar -126,0 84,8
Orealiserade värdeförändringar -324,2 699,0
varav färdigställda förvaltningsfastigheter -654,8 5,1
varav pågående byggnation 330,6 693,9
Utgående redovisat värde förvaltningsfastigheter 14 870,9 13 094,6
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 12 514,0 9 775,3
varav obebyggd mark och byggrätter 578,1 695,1
varav tomträtter 18,0 18,0
varav pågående nybyggnation 1 760,8 2 606,1
Hyresvärde, mkr 661,0 488,6
Hyresintäkt vid årets slut, kr/kvm 1 675 1 652
Direkta fastighetskostnader, kr/kvm 486 400
Driftsöverskott, kr/kvm 1 189 1 253
Ekonomisk uthyrningsgrad vid årets slut 91,9% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk  
uthyrningsgrad under året 92,6% 95,8%
Överskottsgrad under året 63,7% 65,6%
Uthyrningsbar yta, kvm 362 806 287 869
Antal bostäder i förvaltning 4 876 3 708
Direktavkastning färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4,37% 4,03%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,33% 4,01%
Direktavkastning samtliga värderade fastigheter 4,36% 4,02%
varav bostäder 4,26% 3,90%
varav lokaler 5,49% 5,45%
* För förändringar i fastighetsrelaterade nyckeltal se sidan 6.
6
FASTIGHETSBESTÅND OCH VÄRDERING
Fastighetsbestånd 
Koncernens fastighetsbestånd bestod den 31 december 2023 av 121 
helägda och 2 delägda färdigställda förvaltningsfastigheter1 fördelat 
på totalt 318 664 kvm bostäder och 44 142 kvm kommersiell yta. 
Vidare hade koncernen 17 pågående byggnationer, fördelat på 
99 450 kvm bostäder respektive 975 kvm kommersiell yta, samt 
byggnationen av Hässleholm Rusthållaren 3 & 4. Rusthållaren 
omfattar 8 000 kvm uthyrningsbar yta, varav stora delar kommer 
inrymma koncernens nya huvudkontor och därmed klassificeras 
som rörelsefastighet. Därutöver hade K-Fastigheter 24 pågående 
projekt i projektutvecklingsfas i olika skeden av bygglovs- eller 
planprojektering, varav 15 projekt där K-Fastigheter ännu inte hade 
tillträtt marken. 
Av fastighetsbeståndet är 66 procent uppfört efter 2020 och totalt 
88 procent efter 2010. Samtliga fastigheter återfinns i av Newsec 
bedömt A- eller B-läge på de orter koncernen är verksam. Den 
kontrakterade hyran uppgick per 31 december 2023 till 607,7 mkr 
med ett bedömt driftsöverskott om 431,3 mkr, vilket motsvarar 
en potentiell överskottsgrad om ca 71 procent. För nyproducerade 
koncepthus ligger motsvarande potentiella överskottsgrad på ca 
74 procent och för övriga fastigheter i beståndet på ca 64 procent. 
92 procent av de kontrakterade hyrorna avser bostäder eller 
därtill relaterad uthyrning (t.ex. parkering) fördelat på 4 876 
lägenheter under förvaltning vid årets utgång. Kontrakterade hyror 
från kommersiella hyresgäster fördelas på ca 165 kommersiella 
kontrakt där den största hyresgästen utgör ca 1 procent av de totala 
kontrakterade hyresintäkterna och de 10 största kommersiella 
hyresgästerna utgör ca 4 procent av de totala kontrakterade 
hyresintäkterna.
Det delägda beståndet bestod per 31 december uteslutande av 
K-Fastigheters samarbete med Kilenkrysset AB, vilket omfattar 
ett samarbete om byggnation och förvaltning av K-Fastigheters 
koncepthus i Nyköping, Strängnäs och Örebro. Det färdigställda 
beståndet omfattade per 31 december 2023 totalt 63 lägenheter med 
ett marknadsvärde om 174,2 mkr och ett hyresvärde om 9,0 mkr. 
Därutöver var ytterligare 681 lägenheter under byggnation och 
projektutveckling vid periodens slut. K-Fastigheter äger 51 procent 
av det delägda bolaget K-Fast Kilen AB, varför det samägda bolaget 
konsolideras i K-Fastigheters redovisning.
K-Fastigheters förvaltningsverksamhet indelas i tre regioner: 
Syd, Väst och Öst. 80 procent av fastighetsvärdet återfinns i region 
Syd, vilket omfattar Skåne, Danmark och södra Småland. Region 
Väst omfattar Halland och Västra Götaland. Region Öst omfattar 
Mälardalsregionen samt Nyköping och Gävle. Per 31 december 
2023 var 91 procent av marknadsvärdet respektive 91 procent 
av kontrakterade hyror relaterade till förvaltningsfastigheter i 
Sverige och 9 procent av marknadsvärdet respektive 9 procent av 
kontrakterade hyror till förvaltningsfastigheter i Danmark.
Värdering
K-Fastigheter genomför varje kvartal extern oberoende värdering 
av samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter 
under nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga 
värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning 
och värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. 
Samtliga förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i 
värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. 
1 Med förvaltningsfastigheter avses fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.
Från och med aktuell rapport förändrar vi redovisningen 
av fastighetsrelaterade nyckeltal så att 100 procent 
av fastighetsbeståndet tas upp i fastighetsrelaterade 
nyckeltal för delägda bolag som konsolideras i 
K-Fastigheters koncernredovisning och den procentuella 
ägarandelen tas upp i fastighetsrelaterade nyckeltal 
för delägda bolag som ej konsolideras i K-Fastigheters 
koncernredovisning. Per 31 december 2023 omfattas 
endast det delägda bolaget K-Fast Kilen AB, vilket 
ägs till 51 procent av K-Fastigheter och 49 procent 
av Kilenkrysset AB. Endast jämförelsetalen för Antal 
byggstartade lägenheter, Antal lägenheter i pågående 
byggnation och Antal lägenheter under projektutveckling 
har påverkats av ovan förändring.

===== SIDA 7 =====

Förvärvade/avyttrade förvaltningsfastigheter under fjärde kvartalet 2023
Fastighet Kommun Tillträde/
Frånträde
Antal 
lägenheter Yta, kvm Årligt hyresvärde, 
mkr
Köpeskilling, 
mkr
Rådhuset 6 (avyttrad) Helsingborg Dec 2023 7 3 242 7,5 136,0
del av Stafvre 7 Kristianstad Jan 2024 - 1 126 3,1 40,0
Maglegården 30 Hässleholm Jan 2024 - 382 0,7 10,8
Förvärvade/tillträdda byggrätter
Fastighet Kommun Förväntad 
byggstart
Antal
 lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt 
hyresvärde, mkr
Köpeskilling, 
mkr
Gårdsten 7:5 Göteborg Q1/Q2 2024 126 7 250 17,4 30,0
Sävenäs 131:14 Göteborg Q1/Q2 2024 173 9 957 31,6 37,7
Byggstartade projekt
Fastighet Kommun Förväntad 
färdigställt
Antal 
lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt 
hyresvärde, mkr
Sätra 108:20 etapp 1 Gävle Q2 2026 133 8 780 19,8
Utby 3:113 Ale Q2 2026 118 7 372 18,4
Färdigställda projekt
Fastighet Kommun Inflyttning Antal 
lägenheter Yta, kvm Hyresvärde, mkr
Kommissarien 1 (etapp 2 av 2) Hässleholm Okt 2023 35 2 640 5,1
Stubbarp 39:5 (etapp 1 och 2 av 3) Höganäs Okt-dec 2023 51 3 452 6,9
Kildebrönde By 17b (DK) Greve Nov 2023 148 10 380 26,2
Trollet 2 (etapp 2 och 3 av 3) Växjö Nov-dec 2023 104 6 844 11,2
Sävenäs 131:13 Göteborg Dec 2023 192 11 997 32,1
Kohagen 1 Vänersborg Dec 2023 80 5 488 10,6
Skymningen 2 Höganäs Dec 2023 41 2 839 6,0
Östra Vildrosen 1 (etapp 1 av 3) Västerås Dec 2023 56 4 933 9,2
Fogdaröd 8:32 (etapp 1 av 2) Höör Dec 2023 36 2 386 4,9
Storspoven 1 (etapp 1 av 3) Strängnäs Dec 2023 38 2 543 5,4
OppebyGård 1:9 (etapp 1 av 2) Nyköping Dec 2023 25 1 726 3,6
K-Fast 2.0
Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Totalt 2023
Antal renoverade lägenheter 8 8 11 13 40
Ökat hyresvärde, mkr 0,2 0,2 0,3 0,3 1,0
Viktig information avseende tabeller sidorna 6 till 10
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till 
årstakt. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Fastighetskostnader avser budgeterade fastighetskostnader på årsbasis och 
är exklusive fastighetsadministration. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos.
Information om pågående byggnationer och projektutveckling på sidan 6 och 7 är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående 
byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar 
och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och 
bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats 
har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor. 
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid årets utgång 
till 14 870,9 mkr (13 094,6), fördelat på färdigställda förvaltnings-
fastigheter 12 514,0 mkr (9 775,3), obebyggd mark och byggrätter 
578,1 mkr (695,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och pågående nybyggnation 
1 760,8 mkr (2 606,1). Under året har 2 151,9 mkr (1 886,2) investerats 
i ny-, till- och ombyggnation. Förvärv har under året genomförts för 
210,9 mkr (830,3). Försäljningar uppgår under året till 136,0 mkr (9,5).
Värdeförändringar uppgick för året till -316,3 mkr (699,0), varav 
realiserad värdeförändring för förvaltningsfastigheter uppgick till 
7,9 mkr (0,0). Orealiserad värdeförändring för förvaltningsfastigheter 
för året uppgick till -324,2 mkr (699,0) fördelat på fastigheter under 
förvaltning med -654,8 mkr (5,1) och pågående nybyggnation med 
330,6 mkr (693,9). Direktavkastningskravet i de externa värderingarna 
för både färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående 
nybyggnation har på grund av ändrade marknadsförutsättningar under 
fjärde kvartalet ökat med cirka 0,1 procentenheter. Hyresökningen inför 
2024 uppgår i genomsnitt till 5,25 procent. Totalt innebär förändringen 
att marknadsvärdet för färdigställda fastigheter och fastigheter under 
pågående nybyggnation under kvartalet minskat med 0,2 procent. 
Sedan andra kvartalet 2022 har motsvarande nedgång varit cirka -6,0 
procent för jämförbara förvaltningsfastigheter, påverkat negativt av 
ökade direktavkastningskrav om totalt ca 0,6 procentenheter och ökade 
kostnader för drift och underhåll, kompenserat av ökade hyror och 
förväntningar på framtida hyresinflation.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet vid värdering av 
pågående nybyggnation uppgick vid årets utgång till 4,33 procent 
(4,01). Det bedömda marknadsvärdet vid färdigställande av pågående 
nybyggnation uppgår till 4 611,1 mkr (6 251,4).
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för fastigheter under 
förvaltning uppgick vid årets utgång till 4,37 procent (4,03) och 
för hela fastighetsportföljen, inklusive obebyggd mark och byggrätter 
och pågående nybyggnation, uppgick det genomsnittliga direkt-
avkastningskravet till 4,36 procent (4,02). Att ökningen i det 
genomsnittliga direktavkastningskravet inte är högre under året, med 
hänsyn tagen till den generella ökningen under de senaste tolv 
månaderna, beror primärt på att K-Fastigheters fastighetsportfölj i 
ökande grad består av relativt högre andel bostäder i allt bättre lägen.
För ytterligare information om K-Fastigheters värderingsprinciper, 
se årsredovisningen för 2022 (avsnitt Värdering och not 16 
Förvaltningsfastigheter).
7

===== SIDA 8 =====

Förvaltningsfastigheter *
Per byggnadskategori
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Fastighetskostnader Driftsöverskott
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
Koncepthus 3 514 224 298 3 436 227 734 9 120,2 40 048 452,7 1 988 90,6% 410,4 74,1 325 336,3 1 477
Övrigt 1 362 94 366 40 706 135 072 3 393,7 25 125 208,2 1 542 94,7% 197,3 53,3 395 144,0 1 066
Totalt exkl. utvecklingsfastigheter 4 876 318 664 44 142 362 806 12 514,0 34 492 661,0 1 822 91,9% 607,7 127,4 351 480,3 1 324
varav delägda bolag (K-Fastigheter >50%) ** 63 4 269 0 4 269 174,2 40 807 9,0 2 114 91,5% 8,3 1,5 356 6,7 1 578
Per geografi 
Syd 4 017 263 927 32 977 296 904 10 025,9 33 768 534,3 1 800 91,6% 489,6 105,7 356 383,8 1 293
Väst 448 27 099 10 011 37 110 1 377,6 37 122 70,6 1 904 93,3% 65,9 12,0 324 53,9 1 452
Öst 411 27 638 1 154 28 792 1 110,5 38 568 56,0 1 945 93,2% 52,2 9,6 333 42,6 1 480
Totalt 4 876 318 664 44 142 362 806 12 514,0 34 492 661,0 1 822 91,9% 607,7 127,4 351 480,3 1 324
Fastighetsadministration 49,0 135
Driftsöverskott inkl. fastighetsadministration 431,3 1 189
Sammanställning
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört värde
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr
Färdigställda förvaltningsfastigheter 4 876 318 664 44 142 362 806 12 514,0 34 492 661 1 822 12 514,0
Pågående nybyggnation 1 549 99 450 975 100 425 4 611,1 45 916 236,4 2 354 2 112,1
Pågående projektutveckling 4 176 253 936 800 254 736 11 610,7 45 579 635,8 2 496 206,6
Pågående nybyggnation övrigt 7,1
Obebyggd mark 13,1
Tomträtt 18,0
Totalt 10 601 672 050 45 917 717 967 28 735,8 40 024 1 533,2 2 136 14 870,9
Pågående projektutveckling
Per geografi
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr ***
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Syd 1 913 113 382 0 113 382 4 910,1 43 306 273,6 2 413 3 925,2 13,8 13,8
Väst 398 25 446 0 25 446 1 089,4 42 810 62,7 2 464 908,9 1,2 1,2
Öst 1 865 115 108 800 115 908 5 611,3 48 411 299,5 2 584 4 435,3 178,8 191,7
Totalt 4 176 253 936 800 254 736 11 610,7 45 579 635,8 2 496 9 269,4 193,8 206,6
varav delägda bolag (K-Fastigheter >50%) ** 308 19 842 0 19 842 902,9 45 507 49,4 2 488 1 051,0 0,0 0,0
Pågående byggnation
Per geografi
   Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr ***
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Syd 422 28 331 686 29 017 1 327,5 45 749 68,1 2 347 1 135,8 697,5 772,0
Väst 228 14 150 289 14 439 685,0 47 441 35,7 2 475 521,6 245,8 317,7
Öst 899 56 969 0 56 969 2 598,6 45 615 132,6 2 328 1 960,6 747,6 1 022,3
Totalt 1 549 99 450 975 100 425 4 611,1 45 916 236,4 2 354 3 617,9 1 690,9 2 112,1
varav delägda bolag (K-Fastigheter >50%) ** 373 23 476 0 23 476 1 054,8 44 931 54,4 2 319 786,1 270,3 387,1
8
* För förändringar i fastighetsrelaterade nyckeltal se sidan 6.
** Avser per 31 december 2023 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.
*** Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värde justerat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring förvaltningsfastigheter om 514,1 mkr.

===== SIDA 9 =====

mkr 2018 
31 dec
2019 
31 dec
2020 
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2023
31 dec
Pågående 
nybyggnation Summa
Hyresvärde 133,4 196,6 265,1 328,0 488,6 661,0 236,4 897,4
Vakans -0,9 -6,1 -23,4 -9,8 -13,0 -53,3 -4,7 -58,0
Hyresintäkter 132,5 190,5 241,7 318,2 475,6 607,7 231,7 839,4
Driftskostnader -19,4 -27,0 -35,6 -42,7 -69,6 -103,1 -29,9 -133,0
Underhåll -5,6 -7,3 -9,0 -11,0 -15,5 -20,0 -4,7 -24,7
Fastighetsskatt/avgäld -1,6 -2,6 -3,0 -3,5 -4,3 -4,3 0,0 -4,3
Fastighetsadministration -12,8 -15,0 -19,2 -22,7 -25,2 -49,0 -13,6 -62,6
Driftsöverskott 93,0 138,6 174,9 238,2 361,0 431,3 183,6 614,8
Central administration -4,3 -9,6 -11,2 -10,2 -12,3 -10,9 -10,9
Räntenetto -29,0 -46,9 -51,4 -73,0 -160,9 -286,4 -144,3 -430,7
Förvaltningsresultat 59,7 82,1 112,3 155,0 187,8 134,0 39,2 173,3
Minoritetens andel av förvaltningsresultatet * 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,1 3,6 3,4
300
400
500
600
700
800
900
Q4 2026Q3 2026Q2 2026Q1 2026Q4 2025Q3 2025Q2 2025Q1 2025Q4 2024Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023
Antal färdigställda lägenheterHyresvärde, mkr
Hyresvärde, mkr Antal färdigställda lägenheter
3500
4000
4500
5000
5500
6000
6500
9
I tabellen till höger presenteras intjäningsförmågan på förvaltningsnivå 
för K-Fastigheters färdigställda förvaltningsfastigheter per 31 december 
2023 med tillägg för de förvaltningsfastigheter som är under pågående 
nybyggnation per 31 december 2023. Projekt som inte byggstartats 
ingår ej. Intjäningsförmågan är ej en prognos för innevarande år 
eller senare perioder utan är endast att betrakta som en teoretisk 
ögonblicksbild och presenteras enbart för illustrationsändamål. Den 
aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning om den 
framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, 
räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller 
andra faktorer.
Aktuell intjäningsförmåga tar sin utgångspunkt i de fastigheter 
som ägdes och var under nybyggnation den 31 december 2023 och 
dessas finansiering varvid aktuell intjäningsförmåga illustrerar 
den intjäning på årsbasis som förvaltningsverksamheten har 
vid denna tidpunkt. Förvaltningsverksamhetens resultaträkning 
påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet 
samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. 
Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar 
avseende derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella 
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Förväntad hyresutveckling och antal 
lägenheter
Diagrammet till höger illustrerar antal lägenheter och aktuellt 
hyresvärde för färdigställda förvaltningsfastigheter per 31 
december 2023 med tillägg för förväntat hyresvärde för pågående 
nybyggnation av förvaltningsfastigheter per 31 december 2023 i 
takt med att dessa färdigställs.
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och pågående 
nybyggnationer inkluderar bedömningar och antaganden. 
Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för 
vakanta ytor. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter 
och uppgifterna i diagrammet ska inte ses som en prognos.
intjäningsförmågan, ej heller i posten resultat från andelar i 
intressebolag.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade 
och bedömda hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader på 
årsbasis baserade på historiskt utfall för fastigheter i förvaltning 
samt kostnader för fastighetsadministration och central 
administration relaterade till affärsområde Förvaltning, bedömda 
på årsbasis utifrån aktuell omfattning av administration. Kostnader 
för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande 
skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) 
vid årets utgång.
* Avser per 31 december 2023 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.

===== SIDA 10 =====

Finansiella mål Finansiella mål Finansiell
 kovenant
Utfall 
31 dec 2023
Skuldsättning, % max. 70% 60,2 %
Soliditet, % min. 25% min. 25% 30,3 %
Räntetäckningsgrad, ggr min. 1,75 ggr min. 1,50 ggr 1,7 ggr
Kredit- och ränteförfallostruktur 31 december 2023 (exkl. bygg- och rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Förfallostruktur derivat
Belopp, mkr Snittränta, % Kreditavtal, mkr Utnyttjat, mkr Räntederivat, mkr Ränta, % Värde, mkr
0–1 år 1 197,5 4,18% 2 569,1 2 569,1 300,0 0,33% 6,7
1–2 år 500,0 2,13% 2 861,0 2 861,0 500,0 0,64% 7,6
2–3 år 2 000,0 2,80% 1 020,7 1 020,7 2 000,0 1,31% 78,2
3–4 år 2 000,0 3,15% 340,8 340,8 2 000,0 1,65% 47,1
4–5 år 500,0 2,38% 0,0 0,0 500,0 0,89% 56,4
> 5 år 1 071,7 4,32% 477,6 477,6 1 071,7 2,83% -38,8
Totalt 7 269,1 3,22% 7 269,1 7 269,1 6 371,7 157,3
varav delägda bolag* 0,0 0,0 0,0
* Avser per 31 december 2023 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter. Vid utgången av 2023 hade inga byggnadskreditiv för de färdigställda samägda fastigheterna ännu 
lagts om. Cirka 111,3 mkr av befintliga byggnadskreditiv var relaterade till färdigställda samägda förvaltningsfastigheter.
10
FINANSIERING
Skuld- och derivatportfölj
K-Fastigheter finansierade vid årets utgång sina tillgångar 
uteslutande med bilaterala lån med nordiska banker som motparter. 
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 
10 117,8 mkr (8 461,4), varav 3 462,8 mkr (2 049,9) klassificeras 
som kortfristiga räntebärande skulder. De räntebärande 
skulderna fördelas på bottenlån för färdigställda förvaltnings- och 
rörelsefastigheter om 6 747,9 mkr (5 743,2), byggkrediter om 
2 077,9 mkr (1 591,2), leasingskulder om 92,1 mkr (93,1), rörelse- 
och förvärvskrediter om 949,9 mkr (783,8) och säljarrevers 
avseende förvärvet av K-Prefab om 250,0 mkr (250,0). 
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 60,2 procent 
(55,4) och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter 
uppgick till 62,5 procent (58,2). Ökningen i skuldsättnings- och 
belåningsgrad beror primärt på lägre värdering av färdigställda 
förvaltningsfastigheter.
Vid årets utgång hade koncernen kontrakterade kreditavtal om 
10 781,7 mkr (9 671,6), varav 6 747,9 mkr (5 743,2) avsåg 
finansiering av färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter, 
varav 2 319,1 mkr (1 706,9) förfaller till omförhandling under de 
närmaste tolv månaderna. Utöver finansiering av färdigställda 
förvaltnings- och rörelsefastigheter utgörs kontrakterade 
kreditavtal av byggkrediter om 2 937,6 mkr (2 867,1) och rörelse- 
och förvärvskrediter om 1 096,3 mkr (1 061,3), varav 202,5 mkr 
(292,5) respektive 68,8 mkr (93,8) avser förvärvsfinansiering av 
K-Prefab respektive Mjöbäcks Entreprenad AB. Byggkrediter och 
rörelse- och förvärvskrediter var vid årets utgång utnyttjade till 
2 077,9 mkr (1 591,2) respektive 949,9 mkr (783,8). 
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden för koncernens 
räntebärande skulder relaterade till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter uppgick per 31 
december 2023 till 2,8 år (2,4).
K-Fastigheter arbetar idag uteslutande med lån med rörlig räntebas. 
För att förändra räntebindningstiden nyttjas räntederivat, primärt 
ränteswappar. Totalt uppgick swapportföljen nominellt till 6 371,7 mkr 
(4 407,7) vid årets utgång. Verkligt värde för räntederivatportföljen 
uppgick vid årets utgång till 157,3 mkr (404,9). Genomsnittlig 
räntebindningstid för koncernens räntebärande skulder relaterade 
till förvärvsfinansiering, förvaltnings- och rörelsefastigheter uppgick 
till 3,5 år (3,4) och den genomsnittliga räntan uppgick till 3,22 
procent (2,72) inklusive effekter av räntederivat och 5,47 procent 
(3,85) exklusive effekter av räntederivat. Räntenivån har under fjärde 
kvartalet stabiliserats dels genom stabiliserade marknadsräntor, dels 
genom ökad räntesäkringsgrad där den fasta räntan i genomförda 
räntesäkringar legat lägre än den rörliga räntan. Genomsnittlig 
räntekostnad för kontrakterade byggkreditiv uppgick vid årets slut 
till 5,95 procent (3,92). Total andel rörlig ränta i förhållande till
räntebärande skulder relaterade till förvärvsfinansiering, 
förvaltnings- och rörelsefastigheter uppgick till 9 procent (27) och 
räntekänsligheten i ökade räntekostnader vid en procentenhets 
förändring av låneräntorna uppgick till 6,5 mkr (17,2). 
För att öka säkringsgraden och för att räntesäkra nya lån i samband 
med omläggning från byggnadskrediter till långfristig finansiering 
har vi under 2023 fortsatt arbetat med att omstrukturera delar av 
swapportföljen. Detta görs genom att stänga äldre swappar och 
använda det upparbetade marknadsvärdet i nytecknade swappar 
med kortare löptid men med högre swapvolym och fast swapränta 
på betydligt lägre nivå än marknadsräntan för motsvarande swap 
vid given tidpunkt och löptid. I kombination med tecknande av 
nya swap-avtal har vi därigenom under 2023 ökat swapportföljen 
med 1 964,0 mkr, minskat andelen rörlig ränta från 27 procent 
till 9 procent och minskat räntekänsligheten från 17,2 mkr till 
6,5 mkr samtidigt som skuldportföljen relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastigheter och förvärvskrediter ökat med 17 procent. 
Den genomsnittliga räntebindningen har inte påverkats negativt då 
kortare löptid i swapportföljen möts av högre säkringsgrad och den 
totala snitträntan har påverkats positivt då nytecknade swappar 
haft lägre fast swapränta än den rörliga räntan i de underliggande 
lånen i skuldportföljen.
I övrigt hänvisas avseende finansiering och finansiell risk till 
årsredovisningen 2022 (avsnitt Finansiering och not 22 Finansiella 
risker och finanspolicy).

===== SIDA 11 =====

11
TOTALRESULTAT JANUARI–DECEMBER 2023
Resultat- och kassaflödesposter nedan avser 1 januari 2023 till och 
med 31 december 2023. Jämförelseposterna avser föregående år. 
Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställning vid årets 
utgång respektive föregående år. Samtliga belopp anges i mkr.
Intäkter
Totala intäkter för fjärde kvartalet 2023 uppgick till 247,1 mkr (334,5) 
och uppgick för året till 1 094,8 mkr (1 406,0). Hyresintäkterna 
för fjärde kvartalet uppgick till 128,7 mkr (109,1) och för året till 
480,2 mkr (384,2), vilket är en ökning med 18 procent respektive 
25 procent jämfört med motsvarande kvartal och helåret 2022. 
Ökningen beror primärt på fler förvaltade lägenheter, vilka ökade 
med 31 procent till 4 876 lägenheter (3 708) under året. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden har successivt försämrats under 
året som en följd av hög färdigställandetakt och uppgick vid årets 
slut till 91,9 procent (97,3). Uthyrningsgraden är generellt något 
lägre initialt i de projekt som färdigställts och inflyttats under det 
senaste året, medan den ekonomiska uthyrningsgraden fortsatt 
är mycket hög i de delar av beståndet som varit under förvaltning 
under en längre period, varför vi förväntar successivt förbättrad 
uthyrningsgrad under 2024, då färdigställandetakten under 2024 
kommer minska jämfört med 2023.
Intäkter från projekt- och entreprenadverksamhet uppgick för fjärde 
kvartalet till 490,1 mkr (573,4) och uppgick för året till 2 022,0 mkr 
(2 038,8), varav 1 419,0 mkr (1 037,6) av intäkterna avsåg byggnation 
för koncernbolag, vilka aktiverats för egen räkning. Ökningen beror 
på fortsatt hög aktivitet i byggverksamheten av lägenheter för egen 
förvaltning där ca 800 lägenheter färdigställdes under fjärde 
kvartalet 2023. Vid årets slut var 1 549 lägenheter (2 171) under 
pågående byggnation. Externa intäkter i projekt- och entreprenad-
verksamheten uppgick under året till 603,0 mkr (1 001,2), varav 
Prefabs intäkter utgjorde 594,2 mkr (993,5). I Prefab uppgick den 
totala intäkten för året till 982,3 mkr (1 251,0), varav 381,9 mkr 
(249,6) av intäkterna avsåg koncernintern försäljning. Prefabs 
intäkter har under året minskat dels på grund av ett alltmer utmanade 
marknadsklimat, dels på grund av senareläggning av en handfull 
avtalade projekt. Trots detta har Prefab relativt väl kunnat hålla uppe 
de totala intäkterna, primärt genom ökad intern försäljning.
Rörelsekostnader
De totala kostnaderna för fastighetsförvaltningen uppgick för året 
till 179,7 mkr (144,7), vilket är en ökning med 24 procent jämfört 
med föregående år. Kostnaderna för året omfattar sökt elstöd om 
3,2 mkr. Driftsöverskottet uppgick till 306,1 mkr (251,9), vilket är 
en ökning med 22 procent jämfört med föregående år. Ökningen 
i kostnader jämfört med föregående år beror primärt på fler 
förvaltade lägenheter samt att vi från och med halvårsskiftet 2022 
inkluderar förvaltningsrelaterade centrala omkostnader i fastighets-
administrationen. Överskottsgraden uppgick under fjärde kvartalet 
till 57,2 procent (59,8) och för året till 63,7 procent (65,6). 
Minskningen i överskottsgrad beror primärt på lägre genomsnittlig 
uthyrningsgrad, vilken för året uppgick till 92,6 procent (95,8), 
samt ökande kostnader för fastighetsadministration för att 
förbereda organisationen för framtida tillväxt, inte minst under 
fjärde kvartalet 2023 då cirka 800 lägenheter flyttades in. 
Driftskostnaderna för förvaltningsverksamheten varierar normalt 
med årstiderna där första och fjärde kvartalet har högre kostnader 
i jämförelse med övriga kvartal, vilket därmed även påverkar 
överskottsgraden för dessa perioder.
Kostnaderna för projekt- och entreprenadverksamheten består dels 
av direkt projekt- och produktionsrelaterade kostnader, dels av 
fasta kostnader för Bygg- och Prefab-organisationen. Kostnaderna 
för året omfattar sökt elstöd om 3,0 mkr. Den del av verksamheten 
som avser extern byggnation och produktion redovisas över 
resultaträkningen. Projekt- och entreprenadverksamhet för egen 
förvaltning aktiveras som arbete för egen räkning och nettoredovisas 
över resultaträkningen i posten kostnader projekt- och 
entreprenadverksamhet. Bruttoresultatet under året uppgick för 
affärsområde Bygg till 30,6 mkr (5,0) och för Prefab till 58,6 mkr 
(66,3). Affärsområde Byggs bruttoresultat påverkades under året 
positivt av hög aktivitet i koncerninterna projekt. Affärsområde 
Prefabs bruttoresultat påverkades positivt av stabilare kostnadsläge 
jämfört med 2022 och negativt av lägre intäkter samt lägre 
produktivitet förorsakade av personalneddragningar som 
gjorts under året för att anpassa organisationen till nuvarande 
försäljningsnivå. 
Kostnader för central administration, 
av- och nedskrivningar
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande 
bolagsledning, affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, 
marknad, HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för året till 
55,6 mkr (54,9). Den relativt stabila nivån i kostnader för 
central administration jämfört med motsvarande period 
föregående år beror dels på lägre kostnader av engångskaraktär, 
dels att vi från och med halvårsskiftet 2022 fördelar ut 
förvaltnings- och projektutvecklingskostnader på kostnader för 
fastighetsadministration respektive kostnader för projekt- och 
entreprenadverksamhet.

===== SIDA 12 =====

Orealiserad värdeförändring 
förvaltningsfastigheter, mkr
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Färdigställda förvaltningsfastigheter -654,8 5,1
Pågående nybyggnation 330,6 693,9
Summa -324,2 699,0
12
Av- och nedskrivningar uppgick för året till 80,5 mkr (62,6). Totala 
avskrivningar uppgick till 61,5 mkr (59,3), varav avskrivningar på 
immateriella tillgångar för året uppgick till 12,0 mkr (11,0). Totala 
nedskrivningar uppgick till 19,0 mkr (3,2), varav 16,5 mkr avser 
nedskrivningar av inventarier och rörelsefastighet i samband med 
försäljning av Prefabs verksamhet i Borensberg.
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag 
uppgick för året till 25,9 mkr (2,5). Resultatet påverkades primärt 
av K-Fastigheters andel av resultatet i PVS Mark & VA Holding 
AB, Mjöbäcks Entreprenad AB och Novum Samhällsfastigheter 
AB, samt försäljningen av en färdigställd bostadsrättsförening i 
Hässleholm.
Finans- och räntenetto
Finansnettot uppgick för året till -218,2 mkr (124,8), varav räntenettot 
uppgick till -220,2 mkr (124,8). Vid årets utgång uppgick den 
genomsnittliga räntenivån till 3,22 procent (2,72) inklusive effekter 
av räntederivat. Räntenivån har under fjärde kvartalet stabiliserats 
dels genom stabiliserade marknadsräntor dels genom ökad 
räntesäkringsgrad där den fasta räntan i genomförda räntesäkringar 
legat lägre än den rörliga räntan. Under året har räntekostnader 
på byggkreditiv aktiverats om 178,5 mkr (59,1). Genomsnittlig 
räntekostnad för kontrakterade byggkreditiv uppgick vid årets slut till 
5,95 procent (3,92). Räntekostnaderna har jämfört med motsvarande 
period föregående år påverkats negativt av ökad räntebärande skuld 
relaterat till nybyggnation och ökade basräntor. Räntetäckningsgraden 
för året uppgick till 1,7 ggr (2,2) påverkat av ett försämrat räntenetto 
som inte fullt ut kunnat kompenseras av det ökade bruttoresultatet. 
Med successivt förbättrad uthyrningsgrad framöver förväntas 
räntetäckningsgraden öka.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för fjärde kvartalet uppgick till 14,2 mkr 
(27,1), och uppgick för året till 108,3 mkr (130,7), en minskning 
med 47 procent respektive 17 procent jämfört med motsvarande 
kvartal och föregående år. I förvaltningsresultatet för perioden 
ingår 2,6 mkr i kostnader som är relaterade till tidigare perioder 
under året. Förvaltningsresultat per aktie uppgick för året till 
0,49 kr per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (0,61), 
vilket är en minskning med 19 procent jämfört med föregående 
år. Minskningen beror primärt på försämrat räntenetto som inte 
fullt ut kunnat kompenseras av det ökade bruttoresultatet, vilket 
för året även påverkades negativt av relativt lägre genomsnittlig 
uthyrningsgrad.
Värdeförändringar
Värdeförändringar uppgick för kvartalet till 36,8 mkr (86,2) och 
för året till -316,3 mkr (699,0), varav realiserad värdeförändring 
för förvaltningsfastigheter uppgick till 7,9 mkr (0,0). Orealiserad 
värdeförändring för förvaltningsfastigheter uppgick för fjärde kvartalet 
till 28,9 mkr (86,2) och för året till -324,2 mkr (699,0) fördelat på 
fastigheter under förvaltning med -654,8 mkr (5,1) och pågående 
nybyggnation med 330,6 mkr (693,9). Direktavkastningskravet 
i de externa värderingarna för både färdigställda fastigheter och 
fastigheter under pågående nybyggnation har på grund av ändrade 
marknadsförutsättningar under fjärde kvartalet ökat med cirka 0,1 
procentenheter. Hyresökningen inför 2024 uppgår i genomsnitt 
till 5,25 procent. Totalt innebär förändringen att marknadsvärdet 
för färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående 
nybyggnation under kvartalet minskat med 0,2 procent. Sedan andra 
kvartalet 2022 har motsvarande nedgång varit cirka -6,0 procent 
för jämförbara förvaltningsfastigheter, påverkat negativt av ökade 
direktavkastningskrav om totalt ca 0,6 procentenheter och ökade 
kostnader för drift och underhåll, kompenserat av ökade hyror och 
förväntningar på framtida hyresinflation.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för hela K-Fastigheters 
fastighetsportfölj, inklusive obebyggd mark och byggrätter och 
pågående nybyggnation, uppgick vid årets slut till 4,36 procent 
(4,02). Att ökningen i det genomsnittliga direktavkastningskravet 
inte är högre under året, med hänsyn tagen till den generella 
ökningen under de senaste tolv månaderna, beror primärt på att 
K-Fastigheters fastighetsportfölj i ökande grad består av relativt 
högre andel bostäder i allt bättre lägen.  För mer information se 
avsnitt Fastighetsbestånd och värdering.
Värdeförändringar från derivat uppgick under året till -262,6 mkr 
(364,1). Utvecklingen under året beror primärt på lägre marknads-
räntor, vilket påverkade marknadsvärdet på koncernens räntederivat 
negativt. Verkligt värde på koncernens ränte- och valutaderivat 
uppgick till 141,4 mkr (399,1) vid årets utgång. Värdeförändringen för 
räntederivaten påverkar inte kassaflödet och när derivatens löptid gått 
ut är alltid värdet noll.
Skatt 
Årets aktuella skatt uppgick till +1,3 mkr (-11,6). Uppskjuten skatt 
var för året positiv och uppgick till +112,3 mkr (-227,4), primärt 
påverkat av orealiserade värdeförändringar av fastigheter. 
Årets resultat, totalresultat och övrigt 
totalresultat
Resultatet för fjärde kvartalet uppgick till -159,3 mkr (94,2) och 
för året till -398,1 mkr (907,4) motsvarande -1,96 kr per aktie 
hänförligt till moderbolagets aktieägare (4,13). Årets totalresultat 
uppgick till -392,8 mkr (934,8). I övrigt totalresultat ingår 
omräkningsdifferens avseende K-Fastigheters utlandsverksamhet, 
vilken för året uppgick till 5,3 mkr (27,4). Hela detta belopp avser 
poster som kan återföras över resultatet i en senare period.

===== SIDA 13 =====

13
Immateriella tillgångar
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstod i samband med förvärvet av 
K-Prefab. Goodwill uppgick vid årets utgång till 443,6 mkr (443,6) 
och övriga immateriella tillgångar, vilka består i värdet av K-Prefabs 
kundrelationer och aktiverade kostnader för systemutveckling, 
uppgick till 27,7 mkr (36,6). 
Förvaltningsfastigheter
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid årets 
utgång till 14 870,9 mkr (13 094,6), fördelat på färdigställda 
förvaltningsfastigheter 12 514,0 mkr (9 775,3), obebyggd mark 
och byggrätter 578,1 mkr (695,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och 
pågående nybyggnation 1 760,8 mkr (2 606,1). För mer information 
se avsnitt Fastighetsbestånd och värdering.
Rörelsefastigheter och Inventarier
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid årets utgång 
till 537,1 mkr (447,6) respektive 181,4 mkr (193,6). Ökningen i värde 
för rörelsefastigheter beror primärt på omklassificering av pågående 
nybyggnation av Hässleholm Rusthållaren 3 & 4, koncernens 
byggnation av nytt huvudkontor.
Likviditet
Likvida medel uppgick vid årets utgång till 5,8 mkr (35,4). 
Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 147,3 mkr 
(277,4).
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick vid årets utgång till 5 100,4 mkr 
(5 169,6), vilket motsvarade 21,08 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (23,92). Förändringen beror dels på 
årets totalresultat om -392,8 mkr (934,8), dels på genomförda 
nyemissioner, vilka ökade eget kapital med totalt 323,0 mkr 
efter transaktionskostnader. Koncernens soliditet uppgick vid 
årets utgång till 30,3 procent (33,9).
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid årets utgång till 
5 803,5 mkr (5 768,3) motsvarande 24,25 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (26,79), vilket är en minskning med 
9 procent jämfört med 31 december 2022.
Räntebärande skulder och räntederivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 
10 117,8 mkr (8 461,4), varav 3 462,8 mkr (2 049,9) klassificeras 
som kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden 
för koncernen uppgick till 60,2 procent (55,4). Av koncernens 
FINANSIELL STÄLLNING PER 31 DECEMBER 2023
räntebärande skulder var 6 747,9 mkr (5 743,2) relaterade till 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter och belåningsgrad 
färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 62,5 procent 
(58,2). Ökningen i räntebärande skuld och belåningsgrad förklaras 
primärt av finansiering av pågående och färdigställd nybyggnation 
respektive lägre värdering av färdigställda förvaltningsfastigheter. 
Koncernens ränte- och valutaderivat hade vid årets utgång ett 
marknadsvärde om 141,4 mkr (399,1). För mer information se 
avsnitt Finansiering.

===== SIDA 14 =====

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Hyresintäkter 128,7 109,1 480,2 384,2
Projekt- och entreprenadintäkter 116,2 218,6 603,0 1 001,2
Nettoomsättning 244,9 327,8 1 083,2 1 385,4
Övriga intäkter 2,2 6,8 11,6 20,6
Drift -31,7 -34,0 -104,9 -97,5
Underhåll -5,1 -3,5 -15,4 -13,5
Fastighetsskatt -4,0 -3,3 -10,4 -8,4
Fastighetsadministration -14,8 -7,1 -49,0 -25,2
Kostnader fastighetsförvaltning -55,7 -47,9 -179,7 -144,7
Kostnader projekt- och entreprenadverksamhet -104,4 -193,7 -519,3 -938,3
Bruttoresultat 87,1 92,9 395,8 323,1
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning 
(driftsöverskott) 73,6 65,3 306,1 251,9
varav bruttoresultat projekt- och 
entreprenadverksamhet 13,5 27,6 89,7 71,2
Central administration -13,7 -6,5 -55,6 -54,9
Av- och nedskrivningar -14,5 -15,9 -80,5 -62,6
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 19,9 3,0 25,9 2,5
Finansnetto -73,1 -43,5 -218,2 -124,8
varav räntenetto -65,6 -43,5 -220,2 -124,8
Resultat före värdeförändringar 5,7 30,0 67,3 83,3
varav förvaltningsresultat* 14,2 27,1 108,3 130,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 36,8 86,2 -316,3 699,0
Värdeförändring derivat -252,7 -4,3 -262,6 364,1
Resultat före skatt -210,2 111,8 -511,6 1 146,4
Skatt på årets resultat 50,8 -17,6 113,6 -239,0
Årets resultat -159,3 94,2 -398,1 907,4
Övrigt totalresultat -6,7 7,2 5,3 27,4
Årets totalresultat -166,0 101,4 -392,8 934,8
Årets totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -171,0 83,2 -427,4 916,6
Innehav utan bestämmande inflytande 4,9 18,2 34,6 18,2
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie** -0,69 0,35 -1,96 4,13
* Förvaltningsresultatet omfattar ingen del hänförlig till innehav utan bestämmande inflytande  
** Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
Segmentsredovisning
2023 
jan–dec, mkr Förvaltning Projekt-
utveckling Bygg Prefab Övrigt* Koncernen
Intäkter 485,8 7,5 1 445,1 982,3 -1 825,8 1 094,8
Kostnader -179,7 -6,9 -1 414,5 -923,7 1 825,8 -699,0
Bruttoresultat 306,1 0,5 30,6 58,6 0,0 395,8
Kostnader central administration -10,9 -0,1 -16,6 -23,7 -4,3 -55,6
Av- och nedskrivningar -2,8 0,0 -4,2 -70,8 -2,8 -80,5
Resultat intressebolag** 0,0 0,0 2,4 0,0 23,4 25,9
Finansnetto -184,2 0,0 2,5 -26,5 -10,0 -218,2
Resultat före värdeförändringar 108,3 0,4 14,8 -62,5 6,3 67,3
Värdeförändring fastigheter -646,9 330,6 0,0 0,0 0,0 -316,3
Värdeförändring derivat -262,2 0,0 -0,4 0,0 0,0 -262,6
Resultat före skatt -800,9 331,0 14,4 -62,5 6,3 -511,6
Skatt 187,3 -68,1 -0,7 12,1 -17,0 113,6
Årets resultat -613,6 262,9 13,7 -50,3 -10,7 -398,1
Summa tillgångar 15 243,6 0,0 41,6 1 182,5 339,6 16 807,2
Summa skulder 10 558,2 0,0 141,7 905,8 101,2 11 706,9
2022 
jan–dec, mkr Förvaltning Projekt-
utveckling Bygg Prefab Övrigt* Koncernen
Intäkter 396,6 3,2 792,9 1 251,0 -1 037,6 1 406,0
Kostnader -144,7 -3,3 -787,9 -1 184,7 1 037,6 -1 082,9
Bruttoresultat 251,9 -0,1 5,0 66,3 0,0 323,2
Kostnader central administration -12,3 -9,2 -15,2 -19,5 1,3 -54,9
Av- och nedskrivningar -4,1 0,0 -3,1 -55,4 0,0 -62,6
Resultat intressebolag** 0,0 0,0 0,0 0,0 2,5 2,5
Finansnetto -104,8 0,0 -0,2 -19,7 0,0 -124,8
Resultat före värdeförändringar 130,7 -9,3 -13,5 -28,2 3,8 83,4
Värdeförändring fastigheter 5,1 693,9 0,0 0,0 0,0 699,0
Värdeförändring derivat 365,8 0,0 -1,7 0,0 0,0 364,1
Resultat före skatt 501,6 684,5 -15,2 -28,2 3,8 1 146,5
Skatt -76,4 -142,9 -1,0 1,1 -19,7 -239,0
Årets resultat 425,2 541,6 -16,2 -27,1 -15,9 907,4
Summa tillgångar 13 608,2 0,0 40,6 1 311,7 311,5 15 272,0
Summa skulder 8 383,8 0,0 136,3 1 047,3 535,0 10 102,3
* Övrigt omfattar koncerngemensamma poster och elimineringar.
** Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
14
TOTALRESULTAT

===== SIDA 15 =====

Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
mkr 2023
31 dec
2022 
31 dec
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 471,3 480,2
Förvaltningsfastigheter 14 870,9 13 094,6
Rörelsefastigheter 537,1 447,6
Inventarier 181,4 193,6
Summa anläggningstillgångar 16 060,6 14 216,0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga 
fordringar 293,9 245,8
Derivatinstrument 141,4 399,1
Uppskjuten skattefordran 54,3 16,4
Summa finansiella anläggningstillgångar 489,6 661,3
Summa anläggningstillgångar 16 550,3 14 877,3
Omsättningstillgångar
Varulager 30,7 60,2
Kundfordringar 51,2 93,2
Övriga fordringar 169,3 205,8
Likvida medel 5,8 35,4
Summa omsättningstillgångar 256,9 394,6
Summa tillgångar 16 807,2 15 272,0
mkr 2023
31 dec
2022 
31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 63,8 57,4
Övrigt tillskjutet kapital 1 689,4 1 372,9
Balanserat resultat inklusive årets resultat 3 292,7 3 720,0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 045,9 5 150,3
Innehav utan bestämmande inflytande 54,5 19,3
Summa eget kapital 5 100,4 5 169,6
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 953,2 1 033,5
Långfristiga räntebärande skulder 6 655,0 6 411,5
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 90,9 74,7
Summa långfristiga skulder 7 699,2 7 519,8
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 3 462,8 2 049,9
Leverantörsskulder 234,5 198,3
Övriga kortfristiga skulder 310,4 334,5
Summa kortfristiga skulder 4 007,7 2 582,7
Summa skulder 11 706,9 10 102,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 807,2 15 272,0
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr 2023 
31 dec
2022 
31 dec
Totalt eget kapital vid årets början 5 169,6 4 233,7
Årets resultat -398,1 907,4
Övrigt totalresultat 5,3 27,4
Årets totalresultat -392,8 934,8
Nyemisson efter avdrag för transaktionskostnader 323,0 0,0
Summa transaktioner med ägare 323,0 0,0
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,5 1,1
Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 0,5 1,1
Totalt eget kapital vid årets slut 5 100,4 5 169,6
Varav innehav utan bestämmande inflytande 54,5 19,3
15
FINANSIELL STÄLLNING

===== SIDA 16 =====

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 100,7 32,7
Administrationskostnader -97,9 -66,4
Avskrivningar -0,6 -0,4
Bruttoresultat 2,3 -34,1
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 39,3 19,5
Finansnetto -84,1 398,7
Resultat efter finansiella poster -42,5 384,0
Bokslutsdispositioner 1,4 -38,6
Skatt på årets resultat 70,1 -41,2
Årets resultat 29,0 304,2
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2023 
31 dec
2022 
31 dec
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 4,8 2,3
Materiella anläggningstillgångar 1,2 0,1
Andelar i koncernbolag 1 235,7 1 167,6
Fordringar hos koncernbolag 1 234,7 902,1
Andelar och fordringar i intresseföretag 
och övriga långfristiga fordringar och 
andelar
215,8 203,8
Derivatinstrument 159,2 401,7
Uppskjuten skattefordran 21,4 2,7
Summa anläggningstillgångar 2 872,8 2 680,3
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 984,0 665,0
Fordringar hos intressebolag 0,1 0,0
Övriga kortfristiga fordringar 75,1 81,4
Likvida medel 0,5 0,0
Summa omsättningstillgångar 1 059,6 746,5
Summa tillgångar 3 932,4 3 426,9
Eget kapital och skulder, mkr 2023 
31 dec
2022 
31 dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 62,3 57,4
Fritt eget kapital 2 227,1 1 880,1
Totalt eget kapital 2 289,4 1 937,5
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 0,0 51,4
Långfristiga räntebärande skulder 108,1 748,8
Summa långfristiga skulder 108,1 800,2
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 338,8 456,3
Skulder till koncernbolag 169,1 216,2
Övriga kortfristiga skulder 27,0 16,7
Summa kortfristiga skulder 1 534,9 689,2
Summa eget kapital och skulder 3 932,4 3 426,9
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag
mkr 2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före värdeförändringar 5,7 30,0 67,3 83,3
Justering för poster som inte påverkar 
kassaflödet -0,3 12,2 44,6 56,4
Betald skatt 10,6 3,9 -11,5 -7,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändring av rörelsekapital 16,0 46,1 100,4 132,7
Förändring rörelsefordringar 9,9 13,0 109,7 24,4
Förändring rörelseskulder -42,9 24,6 -6,5 -6,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten -17,0 83,7 203,6 150,1
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar -1,1 -3,6 -3,0 -3,6
Investeringar i koncern, intresse- och 
gemensamt styrda bolag -4,9 0,3 -11,2 -9,0
Investeringar i fastigheter -149,6 -278,2 -398,9 -803,7
Investeringar i pågående nyanläggning -466,2 -586,8 -2 000,4 -1 941,8
Investeringar i maskiner och inventarier -2,7 -5,8 -8,2 -20,8
Avyttring fastigheter 125,9 0,0 142,3 14,7
Förändring övriga finansiella 
anläggningstillgångar -16,9 4,7 -32,9 -4,3
Utdelning från intresseföretag 0,0 19,5 0,0 19,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten -515,5 -849,7 -2 312,3 -2 749,0
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 540,3 804,3 2 274,8 2 719,0
Amortering av lån -354,8 -51,5 -518,9 -179,8
Tillskjutet kapital 318,2 1,1 323,0 1,1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 503,7 753,8 2 078,9 2 540,4
Kvartalets/Årets kassaflöde -28,8 -12,2 -29,8 -58,6
Omräkningsdifferens i likvida medel 0,1 0,0 0,1 0,0
Likvida medel vid årets början 34,5 47,7 35,4 94,0
Likvida medel vid årets slut 5,8 35,4 5,8 35,4
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
16
KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RÄKNINGAR

===== SIDA 17 =====

2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal *
Hyresvärde, mkr 661,0 488,6 661,0 488,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,9% 97,3% 91,9% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,8% 96,1% 92,6% 95,8%
Överskottsgrad, % 57,2% 59,8% 63,7% 65,6%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 62,5% 58,2% 62,5% 58,2%
Uthyrbar yta, kvm 362 806 287 869 362 806 287 869
Antal lägenheter i förvaltning 4 876 3 708 4 876 3 708
Antal byggstartade lägenheter 251 306 450 1 125
Antal lägenheter i pågående byggnation 1 549 2 171 1 549 2 171
Antal lägenheter under projektutveckling 4 176 4 346 4 176 4 346
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,3 2,1 1,7 2,2
Soliditet, % 30,3% 33,9% 30,3% 33,9%
Skuldsättningsgrad, % 60,2% 55,4% 60,2% 55,4%
Kapitalbindningstid, år 2,8 2,4 2,8 2,4
Räntebindningstid, år 3,5 3,4 3,5 3,4
Genomsnittlig ränta, % 3,22% 2,72% 3,22% 2,72%
Nettoinvesteringar, mkr 462,3 832,5 2 226,8 2 707,0
Förvaltningsresultat, mkr 14,2 27,1 108,3 130,7
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 5 803,5 5 768,3 5 803,5 5 768,3
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie* 24,25 26,79 24,25 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % -0,7% 1,8% -9,5% 15,9%
Eget kapital per aktie, kr per aktie* 21,08 23,92 21,08 23,92
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie* 0,06 0,13 0,49 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % -52,4% 0,5% -19,3% 28,9%
Årets resultat efter skatt, kr per aktie* -0,69 0,35 -1,96 4,13
Antal utestående aktier vid årets utgång, miljoner ** 239,3 215,3 239,3 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under kvartalet/året, miljoner ** 237,8 215,3 221,0 215,3
* För förändringar i fastighetsrelaterade nyckeltal se sidan 6.
** Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023.
17
NYCKELTAL
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten 
som inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa 
mått är värdefull kompletterande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets 
prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på 
samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används 
av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en 
ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I tabellen till höger 
presenteras mått som inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
k-fastigheter.com/for-investerare
Från och med aktuell rapport förändrar vi redovisningen 
av fastighetsrelaterade nyckeltal så att 100 procent 
av fastighetsbeståndet tas upp i fastighetsrelaterade 
nyckeltal för delägda bolag som konsolideras i 
K-Fastigheters koncernredovisning och den procentuella 
ägarandelen tas upp i fastighetsrelaterade nyckeltal 
för delägda bolag som ej konsolideras i K-Fastigheters 
koncernredovisning. Per 31 december 2023 omfattas 
endast det delägda bolaget K-Fast Kilen AB, vilket 
ägs till 51 procent av K-Fastigheter och 49 procent 
av Kilenkrysset AB. Endast jämförelsetalen för Antal 
byggstartade lägenheter, Antal lägenheter i pågående 
byggnation och Antal lägenheter under projektutveckling 
har påverkats av ovan förändring.
Jämfört med årsredovisningen 2022 har definitionen för de 
alternativa nyckeltalen i övrigt ej förändrats.

===== SIDA 18 =====

Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 317,8 
Hyresvärde +/- 1 % 6,6 151,3 
Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 1,2 28,2 
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 6,6 151,3 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -1 251,4 1 251,4
Belåningrad färdigställda 
förvaltningsfastigheter, % 69% 57%
Skuldsättningsgrad, % 65% 56%
18
ÖVRIG INFORMATION
Möjligheter och risker för koncernen
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
koncernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper 
och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och 
kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska 
erfarenheter och andra faktorer som under rådande förhållanden 
förefaller rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och 
antaganden används sedan för att bedöma de redovisade värdena 
på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från 
andra källor. Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar 
och bedömningar. 
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan 
påverkas, direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och 
omvärldsfaktorer, vars effekter på koncernens rörelseresultat kan 
kontrolleras i varierande grad. För att begränsa riskexponeringen 
finns interna regelverk, policyer och kontrollsystem. K-Fastigheters 
väsentliga risker och exponering och hantering av desamma 
beskrivs i årsredovisningen 2022. 
Effekter av kriget i Ukraina
Vid upprättandet av förevarande bokslutskommuniké har kriget i 
Ukraina pågått i snart två år. Kriget har till dags dato haft betydande, 
men ej väsentlig effekt på K-Fastigheters verksamhet och påverkar 
så här långt primärt prisbilden för vissa insatsvaror och då kanske 
framför allt stål- och energipriser, samt indirekta effekter av höjda 
energi- och bränslepriser och ökande räntekostnader.
Hur kriget i Ukraina kommer påverka K-Fastigheters verksamhet 
framöver är i dagsläget osäkert, men bedömningar kommer ske 
löpande och redovisas i kommande delårsrapporter samt eventuellt 
kompletterade med löpande information genom pressmeddelande.
Marknadsutsikt
K-Fastigheters erbjudande möter marknadens efterfrågan på bra 
boende till rätt kostnad. Koncernens egenutvecklade koncepthus 
skapar förutsättningar för kostnadskontroll och ekonomisk effektivitet 
i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. Koncernen bedömer att 
efterfrågan är fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra 
Götalands- och Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en 
strukturell bostadsbrist.
Säsongsvariationer
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation 
i primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende 
entreprenadverksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad 
med väder och ledighet, varför normalt första kvartalet samt 
sommarmånaderna och december visar sämre utveckling än övriga 
månader av året.

===== SIDA 19 =====

19
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen 
bestod vid årets utgång av 95 hel- och delägda dotterbolag samt 11 
intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 550 
(732), varav 65 kvinnor (69) respektive 485 män (663).
Verksamheten är organiserad i fyra affärsområden: 
Projektutveckling, Bygg, Prefab och Förvaltning, vars respektive 
affärsområdeschef rapporterar till VD och ingår i koncernens 
ledningsgrupp.
Därutöver finns koncerngemensamma funktioner omfattande 
affärsutveckling, ekonomi och finans, inköp, IT, IR kommunikation, 
marknad, juridik och HR. Koncernens bolagsjurist, affärsutvecklings-, 
finans-, ekonomi-, inköps-, IT-, IR/kommunikation och marknads- 
och HR-chefer ingår i koncernens ledningsgrupp.
Huvudkontoret finns i Hässleholm. Därutöver finns kontor i Malmö, 
Göteborg, Stockholm, Helsingborg, Kristianstad, Växjö och 
Landskrona samt produktionsanläggningar i Hässleholm, Östra 
Grevie, Bollebygd, Vara, Hultsfred, Strängnäs och Katrineholm. 
Redovisningsprinciper
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. 
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering 
och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, 
vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter 
bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och 
finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
utgör en god approximation av det verkliga värdet. För ytterligare 
detaljer, se årsredovisning 2022 not 22 Finansiella risker och 
finanspolicyer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding 
AB:s årsredovisning 2022. Inga redovisningsprinciper har ändrats 
sedan årsredovisningen 2022.
Transaktioner med närstående
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen 
samt till dessa närstående personer och bolag. Totalt uppgick 
transaktioner med närstående under året till 39,1 mkr (1,6), varav 
juridiska konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där styrelse-
ledamoten Christian Karlsson är delägare, utgjorde 1,3 mkr (1,4) 
och transaktioner med Jacob Karlsson AB-koncernen, avseende 
administrativa företagstjänster, utgjorde 0,2 mkr (0,2).Under 
tredje kvartalet 2023 har K-Fast Holding AB ingått avtal med 
bolag inom Erik Selin Fastigheter-koncernen avseende förvärv av 
byggrätten Göteborg Sävenäs 131:14 till en köpeskilling om 37,7 mkr. 
Tillträdet genomfördes under december 2023.
Utöver ovan transaktioner har byggtjänster under året upphandlats 
från intressebolaget PVS Mark & VA om totalt 46,6 mkr (46,5), 
försäljning har skett till PVS Mark & VA om 0,8 mkr (1,6) samt 
uthyrning till Homestate AB om 2,2 mkr (2,2) och Novum 
Samhällsfastigheter AB om 0,3 mkr (0,4). 
Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.

===== SIDA 20 =====

20
ÖVRIG INFORMATION
Hässleholm den 15 februari 2024
Erik Selin
Styrelseordförande
Ulf Johansson
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
Christian Karlsson
Styrelseledamot
Jacob Karlsson 
Styrelseledamot och verkställande direktör
Årsredovisning 2023, vecka 15 2024
Delårsrapport januari-mars 2024, 25 april 2024
Årsstämma 2024, 14 maj 2024
Delårsrapport januari -juni 2024, 23 juli 2024
Delårsrapport januari -september 2024, 25 oktober 2024
PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORTEN
KALENDARIUM
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin 
Larsson kommenterar koncernens bokslutskommuniké för 2023 
torsdagen den 15 februari kl 10:00.
Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt på 
www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation 
Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial 
på svenska och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar 
sammanställs löpande under dagen och publiceras på bolagets webbplats: 
www.k-fastigheter.com
Rapportens undertecknande 
Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en 
rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat 
samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag 
som ingår i koncernen står inför.

===== SIDA 21 =====

De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 31 december 2023
Namn Antal 
A-aktier*
Antal 
B-aktier*
Totalt 
antal aktier
Andel av 
aktie-
kapital%
Andel av 
röster%
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 33,4% 37,9%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 352 000 76 602 000 32,0% 36,9%
Capital Group 0 15 781 928 15 781 928 6,6% 4,8%
Fjärde AP-fonden 0 11 489 409 11 489 409 4,8% 3,5%
Länsförsäkringar Fonder 0 8 900 535 8 900 535 3,7% 2,7%
SEB Fonder 0 3 654 352 3 654 352 1,5% 1,1%
Odin Fonder 0 3 586 930 3 586 930 1,5% 1,1%
Tredje AP-Fonden 0 3 144 791 3 144 791 1,3% 1,0%
Clearance Capital 0 2 847 951 2 847 951 1,2% 0,9%
First Fondene 0 2 761 675 2 761 675 1,2% 0,8%
10 största aktieägare 22 500 000 186 089 571 208 589 571 87,2% 90,7%
Övriga aktieägare 0 30 741 597 30 741 597 12,8% 9,3%
Totalt 22 500 000 216 831 168 239 331 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och 
koncernledning 22 500 000 137 711 852 160 211 852 66,9% 76,0%
* Aktieägarstruktur per 31 december 2023, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden
 samt K-Fastigheter.
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 239 331 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 216 831 168
Stängningskurs 31 december 2023 23,98 kr
Börsvärde 31 december 2023 5 199,6 mkr
Juli
Antal kr
Aug Sep Okt Nov DecJan Feb Mars April Maj Juni
0
500000
1000000
1500000
2000000
0
20
40
60
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs
Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 
1 jan 2023 – 31 dec 2023
21
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan den 29 
november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real 
Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick den 31 december 2023 till 
5 119,6 mkr. Antal aktieägare vid kvartalets utgång var drygt 6 867.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick den 31 december 
2023 till 239 331 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier 
respektive 216 831 168 B-aktier. Totalt antal röster uppgick den 31 
december 2023 till 329 331 168. Varje A-aktie berättigar till fem 
röster per aktie och varje B-aktie berättigar till en röst per aktie. 
Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och 
vinst samt till eventuellt överskott vid likvidation. Varken aktier av 
serie A eller serie B är föremål för några överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 januari 2023 till 31 december 2023 omsattes 
på Nasdaq Stockholm ca 39,8 miljoner KFAST B-aktier. 
Dagsomsättningen för K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick 
i genomsnitt till ca 158 400 aktier och genomsnittspriset uppgick 
till 20,20 kr. Högst betalkurs under året var 32,74 kr den 17 
januari 2023 och lägst betalkurs var 12,00 kr den 4 oktober 2023. 
Aktiekursen den 31 december 2023 uppgick till 23,98 kr (senast 
betalt). Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på 
senast betalt pris för B-aktien 31 december 2023, uppgick till 
5 739,2 mkr.
Aktiekapital och nyemission
Årsstämman 2023 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om 
återköp av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio 
procent av det totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. 
Under året har inga aktier återköpts. Återköpta aktier kan ej 
företrädas på bolagsstämma. 
Årsstämman 2023 beslutade även att bemyndiga styrelsen att fatta 
beslut om nyemission av upp till 24 000 000 nya aktier av serie 
B vid ett eller flera tillfällen. Per 28 september 2023 genomförde 
K-Fastigheter en riktad nyemission om 18 180 000 B-aktier till en 
teckningskurs om 13,80 kr per aktie, vilket tillförde K-Fastigheter 
en likvid om 250,9 mkr före emissionskostnader. I samband med 
den riktade nyemissionen åtog sig även Erik Selin Fastigheter AB 
att, efter godkännande av extra bolagsstämma den 24 oktober 
2023, teckna 5 820 000 nya B-aktier, vilket tillförde K-Fastigheter 
ytterligare 80,3 mkr. Av mandatet från årsstämman 2023 återstår 
efter den riktade nyemissionen 5 820 000 aktier, då nyemissionen 
riktad till Erik Selin Fastigheter AB inte beslutats genom 
ianspråktagande av styrelsens bemyndigande från årsstämman. 
Samtliga nyckeltal i aktuell delårsrapport har justerats med hänsyn 
tagen till nyemissionerna per 28 september och 24 oktober 2023.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.com

===== SIDA 22 =====

22
Lamellhus – Variation och yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur kan uppföras i upp 
till tio våningar. Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt 
i två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer om två rum och 
kök om 51 kvm respektive tre rum och kök om 67 kvm. Det finns 
även möjlighet att bygga både större och mindre lägenhetsalternativ. 
För att kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa sätt 
utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter valt att göra 
Lamellhuset anpassningsbart i fråga om planlösningar, vilket ger 
möjlighet att exempelvis ha kommersiella lokaler i bottenplan och 
att lägga till underjordiska garage.
Konstruktionsfakta: 
Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, homogena 
lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. Ytterväggar kan utföras i 
halvsandwich vid fasadbeklädnad med tegel eller skiffer alternativt 
i lätt konstruktion mot innergård för att minimera laster ner mot 
ett eventuellt underliggande garage.
Låghus – Flexibla hus med stor valfrihet
K-Fastigheters flexibla flerfamiljshus i en till tre våningar, kan 
antingen uppföras som parhus, radhus eller som kedjehus med 
lägenheter i ett eller två plan. Bostadslägenheterna finns i fyra olika 
storlekar: två rum och kök om 60 kvm, tre rum och kök om 75 kvm, 
fyra rum och kök om 90 kvm samt fyra rum och kök i två etage 
om 94 kvm.
Konstruktionsfakta: 
Platta på mark, homogena lägenhetsskiljande väggar och bjälklag, 
med utfackningsväggar i en lätt konstruktion.
Punkthus – Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade flerfamiljshus 
som kan uppföras med fyra till tio våningar. Punkthuset har fyra 
lägenheter i varje plan: två stycken två rum och kök om 62 kvm 
samt två stycken tre rum och kök om 71 kvm. Samtliga lägenheter 
har rymliga balkonger om 27 kvm i två väderstreck. Punkthuset 
är särskilt lämpat att uppföras på svårbebyggda byggrätter tack 
vare att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika utföranden. 
Bottenvåningen kan exempelvis vid kuperade markförhållanden 
byggas i suterräng. K-Fastigheter har fortsatt utvecklingsarbetet av 
Punkthuset och resultatet är Punkthus Plus. Punkthus Plus är ett 
rektangulärt punkthus med sex lägenheter per plan. Punkthus Plus 
är en hybrid, ett hus som ger fler valmöjligheter, vilket inkluderar 
alternativet att byggas som ett fristående Punkthus samt att byggas 
ihop gavel mot gavel för att skapa en byggnation som visuellt 
påminner om K-Fastigheters Lamellhus. 
Konstruktionsfakta: 
Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, homogena 
lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. Husets tak finns i tre 
alternativ: pulpettak, sadeltak och valmat tak. Fasaden kan utföras 
i valfri kulör och med flera alternativa balkongräcken.
HELSINGBORG ÄLMHULT HÄSSLEHOLM
Dirigenten – 15 Låghuslägenheter Kedjan – 34 Lamellhuslägenheter Hällan – 39 Punkthuslägenheter
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS

===== SIDA 23 =====

Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelanden finns 
på bolagets webbplats: k-fastigheter.com/for-investerare. 
Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen 
lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande 
klockan 09:00 CEST den 15 februari 2024.
K-Fast Holding AB (”K-Fastigheter”) är ett projektutvecklings-, 
bygg, prefab- och fastighetsbolag som huvudsakligen är inriktat på 
hyresbostadsfastigheter, vilka per 31 december 2023 utgjorde 94 
procent av det färdigställda fastighetsbeståndets marknadsvärde 
och 92 procent av kontrakterade hyror. Den 31 december 2023 hade 
K-Fastigheters fastighetsbestånd en uthyrningsbar yta om ca 363 000 
kvm fördelad på 4 876 lägenheter och ca 165 kommersiella kontrakt 
med totala kontrakterade hyresintäkter om ca 608 mkr på årsbasis. 
Vidare omfattar projektportföljen drygt 5 725 lägenheter under 
byggnation och projektutveckling.
Övergripande mål
K-Fastigheters övergripande mål är att skapa värde för bolagets 
aktieägare. Värdeskapandet mäts över en konjunkturcykel som tillväxt 
i långsiktigt substansvärde per aktie.
Operativa mål
Hyresintäkterna från bostäder ska långsiktigt utgöra minst 
80 procent av K-Fastigheters totala hyresintäkter. 
Vid utgången av år 2023 ska K-Fastigheter förvalta minst  
5 000 lägenheter i Norden.
Finansiella mål
• Över en konjunkturcykel uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
långsiktigt substansvärde per aktie om minst 20 procent inklusive 
eventuella värdeöverföringar.
• Över en konjunkturcykel uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
förvaltningsresultat per aktie om minst 20 procent.
K-FASTIGHETER – MER ÄN ETT FASTIGHETSBOLAG
Målet är att tillväxten i substansvärde och förvaltningsresultat ska 
skapas med en fortsatt stabil och god finansiell ställning och med ett 
balanserat finansiellt risktagande innebärande att:
• Soliditeten på koncernnivå ska vara minst 25 procent.
• Räntetäckningsgraden ska vara minst 1,75 gånger.
• Skuldsättningsgraden över tid inte ska överstiga 70 procent relativt 
marknadsvärdet av koncernens förvaltningsfastigheter.
Hållbarhet och värdeskapande
För K-Fastigheter är hållbarhet ett begrepp som spänner över långt 
fler dimensioner än enbart fokus på miljöpåverkan. K-Fastigheter 
värdesätter engagemang i den egna verksamheten samt i de 
hållbarhetsfrågor som koncernen vet att dess kunder, leverantörer och 
myndigheter sätter högt på sin agenda. 
K-Fastigheters initiativ sker främst inom produktutveckling, 
upphandling och social hållbarhet. K-Fastigheters affärsidé är att bygga 
koncepthus, dvs ett begränsat antal alternativa byggnader som kan 
anpassas för respektive plats. Grunden är ett systematiskt arbetssätt 
som ger optimalt resursutnyttjande och säkrar såväl hög kvalitet som 
bra arbetsmiljö. Genom att använda en industriell process i egna 
produktionsanläggningar kan materialförbrukning, logistik och andra 
resurser planeras i detalj vilket minskar spill, effektiviserar flöden och 
sänker kostnaderna i icke värdeskapande delar. 
Sedan början av 2019 sker upphandling av fastighetsel uteslutande 
från leverantörer som erbjuder el från förnybara källor, främst 
vindkraft och sedan andra kvartalet 2021 installerar K-Fastigheter 
solceller på alla nybyggda Lamell- och Punkthus. Koncernen har även 
påbörjat installationen av solceller på sina produktionsanläggningar.
K-Fastigheter är medlem i Global Compact, FN:s principer för företag 
beträffande mänskliga rättigheter, arbetsmiljö, antikorruption och miljö.
K-Fast Holding AB
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069
k-fastigheter.com
Kontaktpersoner 
Jacob Karlsson
VD
E-post: jacob.karlsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0738 219 626
Martin Larsson
vVD/Finanschef
E-post: martin.larsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0703 533 160
Johan Hammarqvist
Chef IR- och Kommunikation
E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se
Telefon: 0708 730 900

===== SIDA 24 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal *
2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 607,7 475,6 607,7 475,6
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för 
bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 53,3 13,0 53,3 13,0
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 661,0 488,6 661,0 488,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 607,7 475,6 607,7 475,6
Kontrakterad årshyra för hyres avtal 
vilka löper vid periodens slut 
i förhållande till hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjande graden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 53,3 13,0 53,3 13,0
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 91,9% 97,3% 91,9% 97,3%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Periodens hyresintäkter, mkr 128,7 109,1 480,2 384,2
Hyresintäkter under perioden i 
förhållande till hyresvärde under  
perioden.
Åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjandegraden av 
K-Fastigheters fastigheter.
B Periodens hyresvärde, mkr 141,7 113,6 518,3 401,0
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 90,8% 96,1% 92,6% 95,8%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 73,6 65,3 306,1 251,9
Driftsöverskott i förhållande 
till hyresintäkter.
Åskådliggör förvaltnings- 
verksamhetens lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 128,7 109,1 480,2 384,2
A/B Överskottsgrad under perioden, % 57,2% 59,8% 63,7% 65,6%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 7 822,8 5 693,3 7 822,8 5 693,3
Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastgiheter i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.
B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 12 514,0 9 775,3 12 514,0 9 775,3
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 62,5% 58,2% 62,5% 58,2%
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm 362 806 287 869 362 806 287 869 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 4 876 3 708 4 876 3 708 Totalt antal lägenheter i förvaltning 
vid periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 251 306 450 1 125 Totalt antal byggstartade lägenheter  under 
perioden.
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 549 2 171 1 549 2 171 Totalt antal lägenheter i pågående 
byggnation vid periodens utgång.
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 4 176 4 346 4 176 4 346 Totalt antal lägenheter i pågående 
projektering vid periodens utgång.
*För förändringar i fastighetsrelaterade nyckeltal se sidan 6.
24
AVSTÄMNINGSTABELL

===== SIDA 25 =====

Finansiella nyckeltal
2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 5,7 30,0 67,3 83,3
Resultat före värdeförändring med 
återläggning av ned- och avskrivningar och 
räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. 
realiserad värdeförändring på kortfristiga 
derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att 
belysa hur känsligt bolagets resultat 
är för ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -14,5 -15,9 -80,5 -62,6
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -65,6 -43,5 -220,2 -124,8
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,3 2,1 1,7 2,2
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 100,4 5 169,6 5 100,4 5 169,6
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid 
periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom 
att åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 16 807,2 15 272,0 16 807,2 15 272,0
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 30,3% 33,9% 30,3% 33,9%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 10 117,8 8 461,4 10 117,8 8 461,4
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att 
belysa K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 16 807,2 15 272,0 16 807,2 15 272,0
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 60,2% 55,4% 60,2% 55,4%
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 233,9 173,2 233,9 173,2 Beräknad årsränta för räntebärande 
skuld i procent av räntebärande skuld 
vid periodens utgång exkluderat check- 
och byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att 
belysa ränterisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 269,2 6 379,5 7 269,2 6 379,5
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,22% 2,72% 3,22% 2,72%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 64,9 244,8 210,9 830,3
Summan av nettoinvesteringar i 
förvaltnings- och rörelsefastigheter 
och pågående nyanlägg ning under 
perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 470,5 574,7 1 990,8 1 857,4
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 62,8 14,3 161,0 28,8
D Försäljningar under perioden, mkr -136,0 -1,3 -136,0 -9,5
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr 462,3 832,5 2 226,8 2 707,0
25

===== SIDA 26 =====

Finansiella nyckeltal (fortsättning)
2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 73,6 65,3 306,1 251,9
Bruttoresultat fastighetsförvaltning 
med avdrag för central administration 
och av- och nedskrivningar hänförliga till 
affärsområde Förvaltning och räntenetto.
Åskådliggör förvaltnings verksamhetens 
lönsamhet.
B Central administration hänförlig till fastighetsförvaltning under perioden  
enligt resultaträkningen, mkr -5,7 -1,4 -10,9 -12,3
C Av- och nedskrivningar hänförliga till fastighetsförvaltning under perioden  
enligt resultaträkningen, mkr -1,1 -0,5 -2,8 -4,1
D Räntenetto hänförligt till fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr -52,6 -36,3 -184,2 -104,8
A+B+C+D Förvaltningsresultat, mkr 14,2 27,1 108,3 130,7
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång 
enligt balansräkningen, mkr 5 045,9 5 150,3 5 045,9 5 150,3
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav utan 
bestämmande inflytande.
Etablerat mått på K-Fastigheters och andra 
börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde 
som möjliggör analyser 
och jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -141,4 -399,1 -141,4 -399,1
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 953,2 1 033,5 953,2 1 033,5
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 54,3 16,4 54,3 16,4
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 5 803,5 5 768,3 5 803,5 5 768,3
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 2,8 2,4 2,8 2,4
Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa 
finansieringsrisken för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 3,5 3,4 3,5 3,4
Räntebindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och 
färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken 
för K-Fastigheters 
räntebärande skulder.
26

===== SIDA 27 =====

Aktierelaterade nyckeltal
2023 
okt–dec
2022 
okt–dec
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare 
vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 803,5 5 768,3 5 803,5 5 768,3
Långsiktigt substansvärde (NAV) i 
förhållande till antal utestående 
aktier vid periodens slut.
Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde per aktie (NAV) 
på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 239,3 215,3 239,3 215,3
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr 24,25 26,79 24,25 26,79
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång 
enligt balansräkningen, kr/aktie 24,25 26,79 24,25 26,79
Procentuell förändring i långsiktigt 
substansvärde (NAV) per aktie under
perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde 
per aktie (NAV) på ett för börsnoterade 
bolag enhetligt sätt.
B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid 
utgången av föregående period enligt balansräkningen, kr/aktie 24,42 26,32 26,79 23,11
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % -0,7% 1,8% -9,5% 15,9%
Eget kapital per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut
enligt balansräkningen, mkr 5 045,9 5 150,3 5 045,9 5 150,3
Eget kapital reducerat med minoritetens 
andel av eget kapital, i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters 
egna kapital per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 239,3 215,3 239,3 215,3
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr 21,08 23,92 21,08 23,92
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden 
enligt resultaträkningen, mkr 14,2 27,1 108,3 130,7
Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
förvaltningsresultat per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 237,8 215,3 221,0 215,3
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 0,06 0,13 0,49 0,61
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,06 0,13 0,49 0,61
Procentuell förändring i förvaltningsresultat 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
förvaltningsresultat per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under 
föregående period, kr/aktie 0,13 0,13 0,61 0,47
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % -52,4% 0,5% -19,3% 28,9%
Periodens resultat efter skatt per aktie, kr *
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare under 
perioden enligt resultaträkningen, mkr -164,3 76,0 -432,7 889,2
Periodens resultat i förhållande till 
genomsnitt ligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters 
resultat per aktie på ett för börsnoterade
bolag enhetligt sätt.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, miljoner 237,8 215,3 221,0 215,3
A/B Periodens resultat efter skatt, kr/aktie -0,69 0,35 -1,96 4,13
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner ** 239,3 215,3 239,3 215,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner ** 237,8 215,3 221,0 215,3
* Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
** Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023.
27