Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

JANUARI 
– DECEMBER
”Sedan vår notering på Nasdaq Stockholm i november 2019 har långsiktigt 
substansvärde per aktie justerat för split och nyemissioner mer än dubblerats till 
25,23 kr.”
K-FAST HOLDING AB – Org. nr.: 556827-0390
Hässleholm Magasinet 1, 31 Låghuslägenheter på T4-området 
i Hässleholm inflyttade under 2024.

===== SIDA 2 =====

2
Nyckeltal * (mkr) 2024 
jan–dec
2023
jan–dec 
Fastighetsförvaltning  
Intäkter 607,9 485,8
Driftnetto 401,2 307,3
Förvaltningsresultat 135,1 112,6
resultat per aktie (kr)** 0,55 0,51
Entreprenad
Intäkter 1 855,0 2 359,7
Bruttoresultat 398,3 416,0
Resultat före värdeförändring 284,6 297,8
resultat per aktie (kr)** 1,16 1,35
 
Koncern
Årets resultat 74,8 -398,1
Långsiktigt substansvärde (NAV) 6 206,5 5 803,5
kr per aktie (kr)** 25,23 24,25
 
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) 1,6 1,7
Soliditet, % 30,4% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % 59,1% 60,2%
 
Antal lägenheter i förvaltning 4 985 4 876
Antal lägenheter i pågående nybyggnation 2 052 1 549
varav i hel eller delägda dotterbolag 1 978 1 549
Antal byggstartade lägenheter 928 450
varav i hel eller delägda dotterbolag 854 450
* Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
https://www.k-fastigheter.com/for–investerare/avstamningar–och–definitioner.
** Justerat för genomförda nyemissioner under 2023 och 2024.
Aktuell rapport ställs upp efter K-Fastigheters Affärsplan 2028. För mer 
information se www.k-fastigheter.com/for-investerare. 
Januari – december
Fastighetsförvaltning
Hyresintäkterna för året uppgick till 603,4 mkr (480,2), en ökning 
med 26 procent jämfört med föregående år. Ökningen berodde primärt 
på fler förvaltade lägenheter under året. Antal förvaltade lägenheter 
vid årets slut uppgick till 4 985 lägenheter (4 876). Driftnettot för 
verksamhetsområde Fastighetsförvaltning uppgick till 401,2 mkr (307,3) 
och förvaltningsresultatet till 135,1 mkr (112,6), motsvarande 0,55 kr per 
aktie (0,51). Resultatet påverkades positivt av högre hyresintäkter och 
successivt förbättrad uthyrnings- och överskottsgrad. Uthyrningsgraden 
uppgick vid årets slut till 96,4 procent att jämföra med 91,9 procent 
vid årets ingång. Överskottsgraden har samtidigt förbättrats från 64,0 
procent under 2023 till 66,5 procent under 2024. Värdeförändring för 
färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under året till -158,8 mkr 
(-646,9).
Entreprenad 
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick under året till 
1 855,0 mkr (2 359,7), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående 
nybyggnation om 301,8 mkr (330,6). Bruttoresultatet uppgick till 
398,3 mkr (416,0) och resultat före värdeförändringar men inklusive 
successiv vinstavräkning uppgick till 284,6 mkr (297,8), motsvarande 
1,16 kr per aktie (1,35). Intäkterna och resultatet har påverkats primärt 
av den svagare byggkonjunkturen, vilken påverkar intäkterna i prefab-
verksamheten, samt att flera av koncernens byggnationer av koncepthus 
är i tidig byggfas. Antalet lägenheter under byggnation vid årets utgång 
uppgick till 2 052 (1 549) och 928 lägenheter (450) har byggstartats 
under året varav 233 lägenheter (251) under fjärde kvartalet.
Koncern
• Kvartalets resultat uppgick till 87,5 mkr (-159,3) och årets resultat 
uppgick till 74,8 mkr (-398,1), motsvarande 0,20 kr per aktie (-1,96).
• Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid årets utgång till  
15 615,5  mkr (14 870,9), en ökning med 5 procent jämfört 
31 december 2023. Totalt investerades 1 523,4 mkr (2 151,9) 
i nybyggnation, till- och ombyggnation och 425 lägenheter 
färdigställdes (1 176) under året. Den relativt modesta ökningen 
under året, trots fortsatt betydande byggnation av koncepthus 
för egen förvaltning, beror primärt på försäljningen av en dansk 
fastighetsportfölj i juli 2024 till ett underliggande marknadsvärde om 
1 087,0 mkr.
• Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid årets utgång till 
6 206,5 mkr (5 803,5), motsvarande 25,23 kr per aktie (24,25), en 
ökning med 4 procent jämfört med 31 december 2023.
• Räntetäckningsgraden uppgick på rullande 12 månader till 1,6 ggr 
 (1,7). Soliditeten uppgick till 30,4 procent (30,3) och skuldsättnings-
graden till 59,1 procent (60,2).
Väsentliga händelser under fjärde kvartalet 
I tabell på sidan 21 redovisas genomförda förvärv och avyttringar av 
byggrätter och förvaltningsfastigheter, byggstartade och färdigställda 
projekt under fjärde kvartalet 2024 och fram till publicering av denna 
rapport.
• Den 25 oktober 2024 offentliggjorde K-Fastigheter delårsrapport för 
januari till september 2024.
• Den 11 december 2024 offentliggjorde K-Fastigheter att ett bindande 
aktieöverlåtelseavtal ingåtts om att avyttra hela beståndet av 
förvaltningsfastigheter i Region Syd till Brinova Fastigheter AB. 
Beståndet motsvarar cirka 75 procent av K-Fastigheters totala 
förvaltningsbestånd sett till marknadsvärde. Överenskommet 
fastighetsvärde uppgår till 10 760 mkr och betalning sker i form av 
nyemitterade aktier i Brinova. Frånträde förväntas ske 1 april 2025 
och K-Fastigheter kommer efter transaktionens slutförande vara 
Brinovas största ägare med en ägarandel om högst ca 58,4 procent av 
rösterna och kapitalet. För mer information se sidan 4.
KVARTALET OCH ÅRET I KORTHET
Ytterligare information: 
Kompletterande upplysningar avseende kombinerad finansiell information per 
31 december 2024 relaterat till affären med Brinova Fastigheter AB kommer 
publiceras i nära anslutning till denna rapport.
Väsentliga händelser efter årets utgång
• I januari utnämndes K-Fastigheter av Karriärföretagen för andra året 
i rad till Karriärföretag 2025.
• Den 3 februari 2025 publicerade K-Fastigheter kallelse till extra 
bolagsstämma den 6 mars 2025. Den extra bolagsstämmans 
syfte är att ta ställning till affären med Brinova Fastigheter AB. 
Informationsmaterial inför stämman har publicerats i samband med 
publicering av kallelsen.
• Den 10 februari 2025 publicerade Brinova ett informationsdokument 
till aktieägarna i K-Fast med anledning av förvärvet av 
fastighetsbeståndet i Region Syd från K-Fast.

===== SIDA 3 =====

3
Jacob Karlsson, VD för K-Fast Holding AB.
Det har varit ett händelserikt år i K-Fastigheters historia 
med fortsatt tufft marknadsklimat, men där marknaden 
har stabiliserats och även hunnit börja, om än i långsam 
takt, vända uppåt. Jag vill redan inledningsvis passa 
på att tacka alla medansvariga i koncernen för hårt och 
målmedvetet arbete under ett år som inneburit stora 
förändringar inom K-Fastigheter.
Det finns mycket att skriva om 2024 men låt mig börja med den stora 
nyheten i december. Då tecknade K-Fastigheter avtal med Brinova 
Fastigheter AB om att avyttra vår fastighetsportfölj i Region Syd med 
ett totalt fastighetsvärde om 10 760 mkr. Betalning sker i form av 
nyemitterade aktier i Brinova där K-Fastigheters ägarandel kommer 
uppgå till som mest 58,4 procent, vilket gör oss till största ägare efter 
transaktionen. Det exakta antalet aktier som K-Fastigheter kommer att 
erhålla är beroende av förhållandena i den avyttrade portföljen efter 
genomförd transaktion per tillträdesdagen den 1 april 2025. Brinova 
kommer att konsolideras i K-Fast Holding AB:s redovisning och 
sålunda vara ett dotterbolag tills vidare. Genom transaktionen skapas 
i nya Brinova ett betydande fastighetsbestånd med fokus på bostäder i 
Öresundsregionen. Genom transaktionen ges även nya Brinova bättre 
förutsättningar för ökad intjäning bland annat genom den överlappningen 
som finns mellan bestånden i Region Syd och nuvarande Brinova. Det ger 
skalfördelar och vi bedömer att K-Fastigheter kommer kunna få större 
ekonomisk utväxling på ägandet i Brinova än enbart ägandet av det egna 
beståndet i Region Syd. Ett större bolag med högre börsvärde och på sikt 
givet en mer diversifierad ägarbas förväntas därtill ge en högre likviditet 
i aktien, mer uppmärksamhet från kapitalmarknaderna och på sikt ges 
eventuellt möjlighet för Brinovas aktie att ta steget upp på Stockholm 
Nasdaq Large Cap och att inkluderas i fastighetsrelaterade aktieindex som 
exempelvis EPRA index. Jag kan även konstatera att K-Fastigheter genom 
transaktionen ökar intjäningsförmågan inom Förvaltning av färdigställda 
fastigheter med omkring 15 procent baserat på bolagens resultat per den 30 
september 2024 och K-Fastigheters ägarandel i Brinova om 58,4 procent.
 
K-Fastigheter kommer även fortsättningsvis vara ett fastighetsbolag 
men också så mycket mera än ett fastighetsbolag. Det är det som är 
det unika med K-Fastigheter och vår affärsidé. Vi har hela kedjan från 
grus till hus. Vårt fastighetsägande i Region Väst och Öst och pågående 
byggnationer fortlöper som tidigare. Vår verksamhet inom Entreprenad 
med affärsområdena Projektutveckling, Prefab och Bygg är oförändrad. 
Det är i verksamhetsområde Entreprenad som över 80 procent av 
vårt resultat tillkommit sedan 2019. För att tydliggöra detta faktum så 
delade vi under våren 2024, i samband med att vi presenterade en ny 
affärsplan för perioden 2024 till 2028, upp verksamheten i Entreprenad 
och Förvaltning. Målsättningen är att byggstarta 1 000 lägenheter per 
år och succesivt till 2028 växla upp till 1 200 byggstartade lägenheter 
per år. Därtill satte vi målsättningen att 30 till 50 procent av det vi 
byggstartar ska avyttras till förmån för att finansiera nya projektstarter. 
De höga vinsterna i Entreprenad har historiskt möjligen osynliggjorts i 
förhållande till balansräkningen bestående av fastigheter, men isolerat 
har vi kunnat skapa en betydande avkastning på vårt investerade egna 
kapital i Entreprenad och Projektutveckling, vilket vi förhoppningsvis 
framgent kommer kunna synliggöra bättre.
 
Prefabverksamheten hade vid utgången av 2024 en orderbok om 
1 056 mkr att jämföra med 1 058 vid motsvarande tidpunkt 
föregående år. Volymerna utgörs till 61 procent av externa kunder och 
VD HAR ORDET
till 39 procent av koncerninterna stomleveranser. Vändningen som 
Prefab gått igenom är viktig för koncernen, men fortsatt hårt arbete för 
att ta ytterligare kontrakt är nödvändigt där inledningen på 2025 varit 
lyckosam avseende att få in nya volymer. Verksamheten står väl rustad 
för framtiden och de sämre tider vi genomgått har bidragit till en positiv 
diversifiering av vår producerade volym där bostäder fortsatt utgör en 
majoritet men inte i samma omfattning som tidigare.
Under 2024 har vi byggstartat sammanlagt 928 lägenheter, varav 74 i 
Vallentuna tillsammans med Titania AB, samt 161 i Örebro tillsammans 
med Kilenkrysset. Detta ska jämföras med 450 byggstartade lägenheter 
under 2023. Totalt pågick byggnation av 2 052 lägenheter vid årsskiftet 
varav 348 i projekten Ballerup i Köpenhamn, Victoria 22 i Helsingborg 
och Skjutskontoret 3 i Malmö, vilka färdigställande kommer att 
överlämnas till Brinova. I Entreprenadverksamheten kan även noteras 
att Novum Samhällsfastigheter, som K-Fastigheter äger till 50 procent, 
byggstartat ett äldreboende i Svedala.
Vi lämnar 2024 med en ekonomisk uthyrningsgrad i fastighets-
beståndet på 96,4 procent. Detta ska jämföras med 91,9 procent vid 
samma tidpunkt för ett år sedan. Förbättringen är frukten av ett 
målmedvetet och dedikerat arbete av vår förvaltningsorganisation. Som 
ett resultat av den förbättrade uthyrningsgraden och hyresökningar 
steg överskottsgraden från 64,0 procent till 66,5 procent under året 
och förvaltningsresultatet uppgick till 135,1 mkr. Vi har fortsatt 
en positiv nettouthyrning och arbetet fortlöper med att förbättra 
uthyrningsgraden ytterligare.
Sedan vår notering på Nasdaq Stockholm i november 2019 har 
långsiktigt substansvärde per aktie justerat för split och nyemissioner 
mer än dubblerats till 25,23 kr. Jag hade så klart önskat att aktiekursen 
utvecklats annorlunda under samma period men kan konstatera att den 
dagliga operationella verksamheten som är fundamentet i koncernen haft 
en årlig genomsnittlig tillväxt av substansvärde per aktie om 20 procent 
sedan noteringen trots utmanande tider och marknadsförutsättningar. 
Från den positionen kommer vi fortsätta att ständigt utveckla 
K-Fastigheter och vårt erbjudande till marknaden.
– Jacob Karlsson, VD, februari 2025

===== SIDA 4 =====

4
Nyckeltal Region Syd-portföljen per 31 december 2024
Färdigställt (mkr) Summa Färdigställt Pågående 
byggnation
Hyresvärde 582,6 515,3 67,3
Kontrakterad hyra 558,4 492,5 66,0
Driftnetto* 401,7 348,6 53,1
Förvaltningsresultat** 158,0 132,8 25,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96% 96% 98%
Överskottsgrad, % 72% 71% 81%
Fastighetsvärde 10 796,2 9 524,7 1 271,5
Räntebärande skuld 6 411,4 5 718,6 692,8
Belåningsgrad, % 59% 60% 54%
Antal lägenheter 4 277 3 929 348
Antal fastigheter 108 105 3
Uthyrbar yta 304 418 281 109 23 309
Andel kontrakterad hyra Bostäder 519,0 454,6 64,5
Andel kontrakterad hyra Samhällsfastigheter 0,0 0 0
Andel kontrakterad hyra Kommersiellt 39,4 37,9 1,5
* Inklusive kostnad fastighetsadministration om 147 kr/kvm.
** Inklusive centrala kostnader om 49 kr/kvm samt räntekostnad med en snittränta om 
3,53% för färdigställda förvaltningsfastigheter och 4,03% för förvaltningsfastigheter under 
byggnation.
BRINOVAAFFÄREN
K-Fastigheter ingick den 11 december 2024 ett bindande aktieöverlåtelse-
avtal om att avyttra hela sitt bestånd av förvaltningsfastigheter i Region 
Syd till Brinova för ett överenskommet fastighetsvärde om 10 760 msek.  
Köpeskillingen erläggs med nyemitterade aktier i Brinova på kurs 
32,46 kr per aktie, vilket motsvarar Brinovas substansvärde per den 30 
september 2024. 19,6 procent av aktierna kommer utgöras av serie A och 
80,4 procent av serie B vilket motsvarar samma fördelning av aktier av 
serie A respektive B som råder i Brinova idag. K-Fastigheter kommer efter 
transaktionens genomförande att äga högst 137 384 632 aktier i Brinova 
varav 26 994 595 av serie A och 110 390 037 av serie B, vilket motsvarar 
58,4 procent av rösterna och kapitalet. Det exakta antalet aktier som 
K-Fastigheter kommer att erhålla är beroende av förhållandena i den 
avyttrade portföljen per tillträdesdagen den 1 april 2025. Transaktionen 
innebär att K-Fastigheter blir största ägare i Brinova.
K-Fastigheter bedömer att transaktionen kombinerar två attraktiva 
fastighetsportföljer med fokus på Öresundsregionen. Brinova blir 
genom förvärvet signifikant större sett till bland annat fastighetsvärde, 
substansvärde, hyresintäkter och förvaltningsresultat. Fler aktier 
och högre börsvärde förväntas ge en högre likviditet i aktien, mer 
uppmärksamhet från kapitalmarknaderna och på sikt möjlighet för 
Brinovas aktie att ta steget upp på Stockholm Nasdaq Large Cap och 
inkluderas i fastighetsrelaterade aktieindex som exempelvis EPRA index. 
Genom försäljningen och skapandet av ett starkare Brinova ges bättre 
förutsättningar för ökad intjäning från fastighetsförvaltning i Region Syd 
än om K-Fastigheter och Brinova haft separata bestånd. Överlappningen 
som finns mellan bestånden ger skalfördelar och bedömningen är att 
K-Fastigheter kommer kunna få större ekonomisk utväxling på ägandet i 
Brinova än enbart ägande av eget bestånd i Region Syd. 
Transaktionens genomförande är villkorat av godkännande på 
extrastämmor i Brinova och K-Fast Holding AB vilka kommer att hållas 
den 7 respektive 6 mars. Erik Selin Fastigheter AB och Jacob Karlsson 
AB, som tillsammans innehar cirka 63,6 procent av aktierna och 73,3 
procent av rösterna i K-Fastigheter, har åtagit sig att rösta för nödvändiga 
beslut för att genomföra transaktionen vid den kommande extra 
bolagsstämman i K-Fastigheter. Backahill AB och Fastighets AB Balder, 
som tillsammans innehar cirka 42,9 procent av aktierna och 
71,4 procent av rösterna i Brinova, har åtagit sig att rösta för nödvändiga 
beslut för att genomföra transaktionen vid den kommande extra 
bolagsstämman i Brinova.
Brinova kommer fortsatt att handlas på Nasdaq Stockholm och kommer 
konsolideras i K-Fast Holding AB:s redovisning från tillträdet. På sikt är 
K-Fastigheters avsikt att vid en tidpunkt som K-Fastigheter bedömer 
lämplig dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna i K-Fastigheter genom 
en sakutdelning, vilket tidigast bedöms kunna ske i samband med 
K-Fastigheters årsstämma 2026. 
Tidslinje för transaktionens genomförande:
Transaktionen offentliggjordes 
genom pressmeddelande
11 december 2024
3 februari 2025 7 mars 2025
6 mars 2025 1 april 2025
Kallelse till extra bolagsstämma i K-Fastigheter 
respektive Brinova offentliggjordes
Extra bolagsstämma i Brinova  
Extra bolagsstämma i K-Fastigheter 
K-Fastigheter tillträder aktierna i 
Brinova och fastighetsportföljen 
tillträds av Brinova Mål
Start
Ytterligare information: 
För mer information om transaktionen finns det presentationsmaterial på 
www.-k-fastigheter.com. Detta i form av pressmeddelandet, en inspelning med 
VD Jacob Karlsson och Brinovas VD Per Johansson om transaktionen samt en 
presentation av Jacob Karlsson om framtida inriktning för K-Fastigheter efter 
transaktionen, samtliga från  den 11 december 2024. 
Vidare har Brinova den 10 februari 2025 publicerat ett informationsdokument till 
aktieägarna i K-Fast med anledning av förvärvet av fastighetsbeståndet i Region Syd.
Kompletterande upplysningar avseende kombinerad finansiell information per 31 
december 2024 relaterat till affären med Brinova Fastigheter AB kommer publiceras 
i nära anslutning till denna rapport.

===== SIDA 5 =====

5
(mkr) 2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Intäkter 1 855,0 2 359,7
varav koncepthus 1 361,1 1 769,5
varav övrig entreprenad 493,8 590,2
Bruttoresultat 398,3 416,0
Resultat före värdeförändring 284,6 297,8
resultat per aktie (kr) 1,16 1,35
Återstående ordervärde koncepthus 1 971,4 1 297,5
Återstående ordervärde övrig entreprenad 1 056,0 1 058,4
Antal byggstartade lägenheter under perioden 928 450
varav i hel eller delägda dotterbolag 854 450
Antal lägenheter i pågående byggnation vid 
periodens utgång 2 052 1 549
varav i hel eller delägda dotterbolag 1 978 1 549
Antal lägenheter under projektutveckling vid 
periodens utgång 1 893 4 176
Utsläppsintensitet (scope 3)* 15,9 16,6
Olycksfallsfrekvens L TIF4** 16,0 5,2
* Med utsläppsintensitet (scope 3) avses CO2 ton per mkr i omsättning.
** Med L TIF4 avses antal olyckor med mer än fyra kalenderdagars frånvaro per miljon 
arbetade timmar.
Koncernens entreprenadverksamhet består av verksamhet inom 
projektutveckling, prefabtillverkning av stomlösningar och byggledning, 
vilka delas upp i affärsområde Projektutveckling, Prefab och Bygg. 
Verksamheten utgår från kontor i Hässleholm, Malmö, Göteborg 
och Stockholm och har sex produktionsanläggningar för prefab-
element i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, Katrineholm och 
Strängnäs samt en fabrik för lättelement i trä i Hässleholm. Totalt hade 
entreprenadverksamheten 471 medansvariga vid årets utgång.
Verksamheten inom projektutveckling grundas på förvärv av 
primärt byggrätter men också i förekommande fall ej byggklar mark, 
för vilka vi med egna arkitekter, markprojektörer och plan- och 
bygglovshandläggare driver detaljplaner och bygglov för koncernens 
egenutvecklade koncepthus för bostäder: Låghus, Lamellhus och 
Punkthus samt ett egenutvecklat koncepthus för kommersiella lokaler, 
K-Kommersiellt. För mer information om K-Fastigheters koncepthus, 
se sidan 19. Vid årets slut bestod projektutvecklingsportföljen av 1 893 
lägenheter i olika stadier, varav 969 i bygglovsprocess. 
Under varumärket K-Prefab driver koncernen stomentreprenad 
för kompletta stomlösningar i trä och betong för bostäder, 
samhällsfastigheter, industri och lager, infrastruktur och lantbruk. 
Stomentreprenaden omfattar konstruktion, produktion och montage 
med egen personal och stomlösningarna består bland annat av 
sandwich-väggar, homogena innerväggar, hisschakt och bjälklag med 
inbyggda installationer för el, VA och ventilation, utfackningsväggar, 
balkonger och trappor. K-Prefabs kunder utgörs dels av koncernbolag, 
där samtliga stomelement som ingår i koncernens koncepthus levereras 
från K-Prefab, dels av externa aktörer. Prefabricering av stommar 
möjliggör bättre arbetsförhållanden, hög kostnads- och kvalitetskontroll, 
minskat spill samt säkerställer kompabilitet, produktion och just-in-
time-leverans till våra projekt. Vid årets slut hade K-Prefab 76 pågående 
stomentreprenader, till ett totalt återstående ordervärde om 1 056,0 mkr 
(1 058,4), och under året har K-Prefab tagit flera större ordrar framför allt 
till stomleveranser för bostadsbyggnation. 
Koncernens byggverksamhet ansvarar för byggnation och färdigställande 
av koncernens byggnation av koncepthus. Genom att arbeta med hög grad 
av prefabricering, repetitiva processer och specialiserade arbetsuppgifter 
uppnås hög kostnadskontroll och en effektiv byggprocess. Vid årets slut 
hade byggverksamheten 18 pågående byggnationer av koncepthus, 
med ett återstående ordervärde om 1 971,4 mkr (1 297,5), fördelat på 
2 052 lägenheter, samt byggnationen av Hässleholm Rusthållaren 3 
& 4. Rusthållaren omfattar 8 000 kvm uthyrningsbar yta, varav stora 
delar kommer inrymma koncernens nya huvudkontor. Under kvartalet 
byggstartades 233 lägenheter och totalt under året har 928 lägenheter 
byggstartats, varav 74 lägenheter i joint venture tillsammans med Titania 
Holding AB, och 425 lägenheter färdigställts.
ENTREPRENAD

===== SIDA 6 =====

6
(mkr) 2024 
jan–dec
2023
jan–dec
Intäkter 607,9 485,8
Driftnetto 401,2 307,3
Förvaltningsresultat 135,1 112,6
resultat per aktie (kr) 0,55 0,51
Antal lägenheter i förvaltning 4 985 4 876
Uthyrningsbar yta, kvm 359 020 362 806
Bostäder, kvm 320 819 318 664
Kommersiellt, kvm 38 201 44 142
Hyresvärde 679,1 661,0
hyresvärde, kr/kvm 1 892 1 822
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,4% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 91,2% 92,6%
Överskottsgrad, % 66,5% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 60,4% 62,5%
Serviceindex * 81,7% 82,3%
Andel egen solcellsproduktion ** 24,8% 11,0%
* Serviceindex är ett mått på kundnöjdhet och delas upp i fyra huvudkategorier: Ta kunden 
på allvar, Trygghet, Rent och snyggt, Hjälp när det behövs. Resultatet redovisas i en skala 
från 0 till 100 procent och kan jämföras med branschen och inom det egna beståndet. 
Samtliga fyra delar väger lika i det samlade Serviceindexet.
** Total produktion i förhållande till årets förbrukning av fastighetsel. All köpt el är idag 
fossilfri.
Hyresvärde
per geografi, %
76%
13%
11%
Syd Väst
Öst
Hyresvärde per 
kategori, %
93%
7%
Bostäder
Kommersiellt
Fastighetsvärde 31 december 2024: 12 636,8 mkr. 
Hyresvärde 31 december 2024: 679,1 mkr
Fastighetsvärde 
per geografi, %
75%
14%
11%
Syd Väst
Öst
Fastighetsvärde 
per byggår, %
67%
18%
5%
2%
8%
>2020 >2015
>2000
<2000
>2010
Fastighetsvärde 
per kategori, %
95%
5%
Bostäder
Kommersiellt
Inom verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltas de fastigheter 
som koncernen uppfört eller förvärvat. Verksamheten indelas i tre 
regioner: Syd, Väst och Öst, där region Syd omfattar Skåne, Danmark 
och södra Småland, region Väst omfattar Halland och Västra Götaland 
och region Öst omfattar Mälardalsregionen samt Nyköping och Gävle. 
Verksamhetsområdet hade vid årets slut 49 medansvariga.
Koncernens förvaltningsbestånd bestod vid årets utgång av 116 helägda 
och 3 delägda färdigställda förvaltningsfastigheter1 fördelat på totalt 
320 819 kvadratmeter bostäder och 38 201 kvadratmeter kommersiell 
yta, fördelat på 4 985 lägenheter och ca 150 kommersiella kontrakt. 
1) Med förvaltningsfastigheter avses fastigheter som innehas i syfte att generera 
hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Av fastighetsbeståndet är 67 procent uppfört efter 2019 och totalt 90 
procent efter 2010. Samtliga fastigheter återfinns i av Newsec bedömt 
A- eller B-läge på de orter koncernen är verksam. Hyresvärdet uppgick 
vid årets utgång till 679,1 mkr och den kontrakterade hyran uppgick 
till 655,0 mkr. 93 procent av de kontrakterade hyrorna avser bostäder 
eller därtill relaterad uthyrning (t.ex. parkering) och den största 
kommersiella hyresgästen utgör ca 1 procent av de totala kontrakterade 
hyresintäkterna och de 10 största kommersiella hyresgästerna utgör ca 
4 procent av de totala kontrakterade hyresintäkterna.
Det delägda beståndet bestod vid årets utgång uteslutande av K-Fast 
Kilen AB, vilket ägs gemensamt av K-Fast Holding AB och Kilenkrysset 
AB. K-Fast Kilen AB omfattar ett samarbete om byggnation och 
förvaltning av K-Fastigheters koncepthus i Nyköping, Strängnäs och 
Örebro. Vid årets utgång uppgick det förvaltade beståndet till 210 
lägenheter i Nyköping och Strängnäs med ett hyresvärde om 29,4 mkr. 
Vidare hade K-Fast Kilen vid årets utgång ca 650 lägenheter under 
projektutveckling och pågående byggnation i Strängnäs och Örebro 
med ett totalt hyresvärde om 99,7 mkr.

===== SIDA 7 =====

7
Färdigställda förvaltningsfastigheter
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Fastighetskostnader Driftsöverskott
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm
Syd 3 929 253 407 29 036 282 443 9 535,2 33 760 516,4 1 828 95,5% 493,3 102,9 364 390,5 1 383
Väst 558 33 877 8 011 41 888 1 721,6 41 100 90,1 2 151 99,0% 89,2 14,4 343 74,8 1 787
Öst 498 33 535 1 154 34 689 1 380,0 39 782 72,6 2 092 99,8% 72,4 11,7 338 60,7 1 749
Totalt 4 985 320 819 38 201 359 020 12 636,8 35 198 679,1 1 892 96,4% 655,0 129,0 359 526,0 1 465
varav delägda bolag* 210 14 566 0 14 566 569,0 39 064 29,4 2 020 99,5% 29,3 4,4 304 24,9 1 706
Aktuell intjäningsförmåga (mkr)
mkr 2024 31 dec varav Syd varav Väst+Öst Pågående 
byggnation varav Syd varav Väst+Öst Summa
Hyresvärde 679,1 515,3 163,8 320,5 67,3 253,1 999,6
Vakans -24,1 22,8 1,3 -6,4 -1,3 -5,1 -30,6
Hyresintäkter 655,0 492,5 162,5 314,1 66,0 248,1 969,0
Driftskostnader -105,0 -82,7 -22,3 -39,4 -8,0 -31,4 -144,5
Underhåll -19,8 -16,0 -3,8 -6,0 -1,4 -4,6 -25,8
Fastighetsskatt/Avgäld -4,2 -3,8 -0,4 0,0 0,0 0,0 -4,2
Fastighetsadministration* -52,8 -41,3 -11,5 -18,2 -3,4 -14,7 -70,9
Driftsöverskott 473,2 348,6 124,6 250,5 53,1 197,4 723,7
Central administration* -17,5 -13,7 -3,8 0,0 0,0 0,0 -17,5
Räntenetto** -269,6 -202,0 -67,6 -147,1 -27,9 -119,1 -416,7
Förvaltningsresultat 186,1 132,8 53,2 103,4 25,2 78,2 289,5
Minoritetens andel av 
förvaltningsresultatet 3,6 0,0 3,6 10,7 0,0 10,7 14,3
Yta, tkvm 359,0 281,1 77,9 123,6 23,3 100,3 482,6
Fastighetsvärde 12 636,8 9 524,7 3 112,1 6 172,5 1 271,5 4 901,0 18 809,3
Räntebärande skulder 7 631,8 5 718,6 1 913,3 3 647,3 692,8 2 954,5 11 279,1
* Inklusive kostnader fastighetsadministration om 147 kr/kvm och centrala kostnader om 49 kr/kvm. **Inklusive räntekostnad med en 
snittränta om 3,53% för färdigställda förvaltningsfastigheter (inkl. ränteswappar) och 4,03% för förvaltningsfastigheter under byggnation.
Hyresvärde
mkr
Antal färdigställda 
lägenheter
0
200
400
600
800
1000
3000
4000
5000
6000
7000
Antal färdigställda lägenheter
Hyresvärde, mkr
2024
Q4Q3 Q4Q3 Q3Q2Q1 Q4 Q4Q3Q2Q1 Q2Q1 Q1
2025 2026 2027 2028
Sammanställning
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bokfört värde
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter 4 985 320 819 38 201 359 020 12 636,8 35 198 679,1 1 892 12 636,8
Pågående nybyggnation 1 978 122 658 921 123 579 6 172,5 49 948 320,5 2 593 2 794,5
Pågående projektutveckling 1 893 125 853 800 126 653 5 693,4 44 953 317,9 2 510 139,0
Övrigt 46,1
TOTALT 8 856 569 330 39 922 609 252 24 502,7 40 218 1 317,4 2 162 15 616,5
* Avser per 31 december 2024 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.
** Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värde justerat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring förvaltningsfastigheter om 600,6 mkr.
Pågående byggnation
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl.mark), mkr **
Lgh Bostäder Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde
Syd 420 26 832 632 27 464 1 512,5 55 072 79,4 2 890 1 298,4 684,1 711,7
Väst 417 24 583 289 24 872 1 316,0 52 911 68,8 2 768 964,1 322,1 472,8
Öst 1 141 71 243 0 71 243 3 344,0 46 938 172,3 2 418 2 562,6 1 278,8 1 610,0
Totalt 1 978 122 658 921 123 579 6 172,5 49 948 320,5 2 593 4 825,2 2 285,0 2 794,5
varav delägda bolag * 326 20 456 0 20 456 933,0 45 610 48,4 2 365 687,3 565,4 515,5
Viktig information
Information om färdigställda förvaltningsfastigheter och aktuell intjäningsförmåga inkluderar bedömningar och antaganden  från 
2025. Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till årstakt och hyresvärdet avser kontrakterad hyra med 
tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Kostnader avser budgeterade fastighetskostnader och kostnader för fastighetsadministration 
och central administration på årsbasis baserade på historiska utfall. Informationen omfattar inte bedömning om den framtida 
utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller andra 
faktorer. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och aktuella räntor (inklusive effekt 
av derivatinstrument) vid årets utgång. Information om pågående byggnationer och projektutveckling är baserad på bedömningar 
om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas 
och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och 
antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt 
framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av 
att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering 
ej upphandlats, vilket innebär att finansiering i bygginvesteringar av projektutveckling är en osäkerhetsfaktor. Bedömningarna och 
antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Information avseende aktuell intjäningsförmåga och framtida utveckling i hyresvärde och antal färdigställda lägenheter avser 
färdigställda förvaltningsfastigheter vid utgången av året med tillägg för de förvaltningsfastigheter som är under pågående 
nybyggnation vid utgången av året, vilka förväntas färdigställas under perioden 2025 till 2027. Projekt som inte byggstartats ingår ej.
FASTIGHETSBESTÅND

===== SIDA 8 =====

8
Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt värde
Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 311,3 
Hyresvärde +/- 1 % 6,8 153,0 
Drift- och underhållskostnader +/- 1 % 1,2 28,1 
Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 6,8 153,0 
Värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter -10% +10%
Fastighetsvärde, mkr -1 263,7 1 263,7
Belåningrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 67% 55%
Skuldsättningsgrad, % 64% 55%
Värderingsdata förvaltningsfastigheter 2024
31 dec
2023 
31 dec
Direktavkastning färdigställda förvaltningsfastigheter 4,44% 4,37%
Direktavkastning pågående nybyggnation 4,34% 4,33%
Direktavkastning samtliga värderade fastigheter 4,41% 4,36%
varav bostäder 4,33% 4,26%
varav lokaler 5,71% 5,49%
Hyra per kvm 2 066 1 872
Drift- och underhållskostnader per kvm 349 332
Förvaltningsfastigheter (mkr) 2024
31 dec
2023 
31 dec
Färdigställda förvaltningsfastigheter 12 636,8 12 514,0
Obebyggd mark och byggrätter 648,9 578,1
Tomträtter 18,0 18,0
Pågående nybyggnation 2 312,7 1 760,8
Summa 15 616,5 14 870,9
Värdeförändring (mkr) 2024
31 dec
2023 
31 dec
Realiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter* -220,2 7,9
Orealiserad värdeförändring färdigställda 
förvaltningsfastigheter 61,5 -654,8
Orealiserad värdeförändring pågående nybyggnation 301,8 330,6
Summa 143,1 -316,3
* Inkluderar realiserade koncernmässiga effekter av avyttringar om -77,3 mkr (7,9).
K-Fastigheter genomför varje kvartal extern oberoende värdering av 
samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter under 
nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden 
som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och 
värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga 
förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin enligt 
IFRS 13 Värdering till verkligt värde. 
Utveckling innevarande år
Utgående redovisat värde av koncernens förvaltningsfastigheter uppgick 
vid årets utgång till 15 616,5 mkr (14 870,9), vilket är en ökning med 
745,5 mkr sedan 31 december 2023.
Under fjärde kvartalet har direktavkastningskravet i genomförda 
värderingar varit stabilt och för året ökat med ca 0,10-0,15 
procentenheter. Att marknadsvärdet för färdigställda förvaltnings-
fastigheter trots detta minskat med -158,8 mkr (-646,9) under året 
beror primärt på nedskrivning av marknadsvärden i genomförda 
transaktioner där försäljningen av den danska portföljen är den mest 
väsentliga. Totalt uppgick realiserad värdeförändring för färdigställda 
förvaltningsfastigheter inklusive valutaeffekter till -220,2 mkr (7,9) och 
orealiserad värdeförändring till 61,5 mkr (-654,8). Värdeförändringen 
i pågående byggnation, vilken i segmentsredovisningen redovisas i 
bruttoresultatet som successiv vinstavräkning, uppgick under året till 
301,8 mkr (330,6) och påverkas primärt av successivt färdigställande 
av förvaltningsfastigheter under byggnation samt projektstart av 
sex byggnationer under året, varav två byggstarter under fjärde 
kvartalet. Att det totala värdet av förvaltningsfastigheter ökar under 
året beror primärt på färdigställande och pågående nybyggnation där 
nybyggnation, till- och ombyggnation under året uppgick till 
1 523,4 mkr (2 151,9).
VÄRDERING

===== SIDA 9 =====

9
Finansiella 
begränsningsmål
Utfall
Finansiella 
mål
Finansiell 
kovenant
2024 
31 dec
2023 
31 dec
Räntetäckningsgrad, ggr 
(rullande 12 månader) min. 1,75 ggr min. 1,50 ggr 1,6 1,7
Soliditet, % min. 30% min. 25% 30,4% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % max. 65% 59,1% 60,2%
Kreditnyckeltal (exkl. bygg- och rörelsekrediter) 2024
31 dec
2023 
31 dec
Genomsnittlig räntebindning, år 1,8 3,5
Andel rörlig ränta, % 46% 9%
Total snittränta inkl. derivat, % 3,72% 3,22%
Total snittränta exkl. derivat, % 4,26% 5,47%
Total snittränta byggkrediter, % 4,92% 5,95%
Genomsnittlig kapitalbidning, år 1,1 2,8
Kontrakterade limiter 2024
31 dec
2023 
31 dec
Byggkrediter 2 714,4 2 937,6
utnyttjade 1 427,3 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 491,3 1 096,3
utnyttjade 1 333,2 949,9
Räntebärande skulder (mkr) 2024
31 dec
2023 
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 7 492,0 6 747,9
varav förfaller inom 12 månader 4 596,7 2 319,1
Byggkrediter 1 427,3 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 333,2 949,9
Säljarrevers 0,0 250,0
Leasingskulder 64,5 92,1
Totalt 10 317,3 10 117,8
varav kortfristiga 5 460,0 3 462,8
Kredit- och ränteförfallostruktur 31 december 2024 
(exkl. bygg- och rörelsekrediter)
Löptid
Ränteförfall Kreditförfall Swapförfall
Belopp, 
mkr
Snitt-
ränta, %
Belopp, 
mkr Belopp Snitt-
ränta, %
0–1 år 4 027,0 4,16% 5 046,8 300,0 1,29%
1–2 år 2 100,0 2,81% 1 836,1 2 100,0 1,23%
2–3 år 800,0 3,29% 1 215,4 800,0 1,72%
3–4 år 200,0 2,70% 0,0 200,0 1,12%
4–5 år 0,0 0,0 - -
> 5 år 971,3 4,30% 0,0 1 221,3 2,72%
Totalt 8 098,3 3,72% 8 098,3 4 621,3 1,67%
varav delägda bolag* 355,6 355,6 250,0 2,11%
varav forward-start 250,0 2,30%
* Avser per 31 december 2024 K-Fast Kilen AB, vilket ägs till 51% av K-Fastigheter.
K-Fastigheter finansierade vid årets utgång sina tillgångar uteslutande 
med bilaterala lån med nordiska banker som motparter. K-Fastigheter 
arbetar idag uteslutande med lån med rörlig räntebas. För att förändra 
räntebindningstiden nyttjas räntederivat, primärt ränteswappar.
Utveckling innevarande år 
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 10 317,3 mkr 
(10 117,8), vilket är en ökning med 199,5 mkr sedan 31 december 2023. 
Förändringen består primärt i omläggning av byggkrediter till långfristig 
finansiering i samband med färdigställande av förvaltningsfastigheter 
motverkat av försäljningen av den danska fastighetsportföljen i juli 2024, 
amortering av säljarrevers och förvärvsfinansiering kopplade till förvärvet 
av K-Prefab samt löpande amortering. 
Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 59,1 procent (60,2) 
och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 60,4 
procent (62,5). 
Genomsnittlig ränta har under året ökat till 3,72 procent (3,22) primärt 
på grund av omläggning av byggkrediter till långfristig finansiering, vilket 
även påverkade andelen rörlig ränta. Delar av räntederivatportföljen 
har avyttrats under fjärde kvartalet, vilket påverkat den genomsnittliga 
räntan negativt, ökat andelen rörlig ränta, men lett till positivt realiserad 
värdeförändring. Avvecklingen är ett led i att anpassa derivatportföljen 
till skuldsituationen efter Brinovaaffären samt att utnyttja det högre 
FINANSIERING
ränteläget vilket uppstod mot slutet av 2024. De korta marknads-
räntorna har under året minskat till följd av Riksbankens sänkning 
av styrräntan. Även långa marknadsräntorna har minskat under året, 
vilket påverkat värdet av räntederivatportföljen negativt.

===== SIDA 10 =====

10
Resultat- och kassaflödesposter avser perioden 1 januari 2024 till 
och med 31 december 2024. Jämförelseposterna avser motsvarande 
period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser 
ställning vid periodens utgång i år respektive föregående år. Samtliga 
belopp anges i mkr.
Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning
Hyresintäkterna för året uppgick till 603,4 mkr (480,2), en ökning med 
26 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen 
berodde primärt på fler förvaltade lägenheter under året. Antal 
förvaltade lägenheter vid årets slut uppgick till 4 985 lägenheter (4 876). 
Hyreshöjning för bostäder uppgår i genomsnitt till 4,4 procent inför 
2025 (5,25).
Rörelsekostnaderna uppgick för året till 206,7 mkr (178,5), vilket 
är en ökning med 16 procent, och har primärt påverkats av normal 
säsongsvariation och ökat antal lägenheter i förvaltning. 
Driftnettot för affärsområde Förvaltning uppgick till 401,2 mkr (307,3) 
och förvaltningsresultatet till 135,1 mkr (112,6), motsvarande 0,55 kr 
per aktie (0,51). Resultatet påverkades jämfört med motsvarande period 
föregående år positivt av högre hyresintäkter och successivt förbättrad 
uthyrnings- och överskottsgrad. Överskottsgraden uppgick under året 
till 66,5 procent (64,0). Genomsnittlig uthyrningsgrad uppgick under 
året till 91,2 procent (92,6), men har under året successivt förbättrats 
och uthyrningsgraden uppgick vid årets slut till 96,4 procent att jämföra 
med 91,9 procent vid årets ingång. Uthyrningsgraden är generellt något 
lägre initialt i de projekt som färdigställts och inflyttats under det senaste 
året, medan den ekonomiska uthyrningsgraden fortsatt är mycket hög i 
de delar av beståndet som varit under förvaltning under en längre period, 
varför vi förväntar successivt förbättrad uthyrningsgrad även framöver.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
året till 17,5 mkr (10,9) och av- och nedskrivningar till 5,3 mkr (2,8). 
Finansnetto uppgick för året till 243,2 mkr (181,1) där ökningen 
primärt beror på högre räntebärande skuld till följd av fler lägenheter 
i förvaltning och högre snittränta under året. Värdeförändringen 
relaterat till räntederivat uppgick för året till -59,0 mkr (-262,2) där 
förändringen beror på lägre långa marknadsräntor under året.
Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under 
året till -158,8 mkr (-646,9). Förändringen under året beror primärt 
på nedskrivning av marknadsvärden i genomförda och pågående 
transaktioner där försäljningen av den danska portföljen är den mest 
väsentliga, samt ökade direktavkastningskrav (negativt) och ökade 
hyror inför 2025 (positivt). Totalt uppgick realiserad värdeförändring 
för färdigställda förvaltningsfastigheter till -220,2 mkr (7,9) och 
orealiserad värdeförändring till 61,5 mkr (-654,8).
Verksamhetsområde Entreprenad
Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick under året till 
1 855,0 mkr (2 359,7), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående 
nybyggnation om 301,8 mkr (330,6). Intäkter för extern entreprenad 
har under året påverkats av rådande svaga byggkonjunktur där 
försäljningen uppgick till 493,8 mkr (590,2). Ett antal större ordrar 
har tagits under året och orderläget ser bra ut inför kommande år. 
Byggnationen av koncepthus har under året varit betydande och hög 
intern aktivitet har till viss del kompenserat för lägre intäkter från 
externa kunder. Dock är flera av projekten i tidig fas varför totala 
intäkter relaterat till byggnation av koncepthus under året minskat till 
1 361,1 (1 769,5) inkluderat successiv vinstavräkning. Antalet lägenheter 
under byggnation uppgick vid årets utgång till 2 052 (1 549) och 
928 lägenheter (450) har byggstartats under året, varav 74 lägenheter i 
joint venture med Titania Holding AB.
Bruttoresultatet uppgick till 398,3 mkr (416,0) och påverkades negativt av 
lägre intäkter för såväl extern byggnation som byggnation av koncepthus.
Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under 
året till 41,9 mkr (40,4) och av- och nedskrivningar till 62,7 mkr (74,9). 
Finansnettot uppgick för året till 24,0 mkr (28,7) påverkat positivt av 
lägre räntebärande skuld, bland annat säljarreversen för förvärvet av 
K-Prefab, vilken amorterats i sin helhet under året. Under året har 
räntekostnader för byggkreditiv aktiverats om 183,4 mkr (169,9).
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag uppgick 
för året till 14,8 mkr (25,9). Resultatet påverkades primärt av 
K-Fastigheters andel av resultatet i Mjöbäcks Entreprenad AB, Titania 
Vallenfast AB och Novum Samhällsfastigheter AB.
Resultat före värdeförändring men inklusive successiv vinstavräkning 
i pågående nybyggnation uppgick till 284,6 mkr (297,8), motsvarande 
1,16 kr per aktie (1,35).
Övrigt 
Koncerngemensamma kostnader
Central administration, vilken omfattar koncernövergripande bolags-
ledning, affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, marknad, 
HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för året till 67,9 mkr (55,6). Av 
dessa har 59,4 mkr (51,3) utfördelats på respektive verksamhetsområde 
under året. Ökningen beror primärt på att vi under senare år successivt 
flyttat kostnader relaterade till resurser och system som kan utnyttjas 
brett i koncernen, från dotterbolagen till moderbolaget, kostnader som i 
steg två fördelas ut på verksamhetsområdena efter utnyttjade. 
Koncernövergripande av- och nedskrivningar och finansnetto uppgick 
under året till 3,6 mkr (2,8) respektive 6,9 mkr (8,4). Räntetäcknings-
graden på 1,6 ggr (1,7) påverkades av ett relativt sämre räntenetto 
som inte fullt ut kunnat kompenseras av det ökade bruttoresultatet. 
Med successivt förbättrad uthyrningsgrad i verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning och ökade intäkter i verksamhetsområde 
Entreprenad framöver förväntas räntetäckningsgraden öka.
Skatt 
Årets aktuella skatt uppgick till -2,5 mkr (1,3). Uppskjuten skatt uppgick 
till -104,4 mkr (112,3), primärt påverkat av ej avdragsgilla räntor och 
orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat.
Årets resultat, totalresultat och övrigt totalresultat
Kvartalets resultat uppgick till 87,5 mkr (-159,3) och resultatet för 
året uppgick till 74,8 mkr (-398,1) på motsvarande 0,20 kr och 
per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (-1,96). Årets 
totalresultat uppgick till 76,5 mkr (-392,8). I övrigt totalresultat ingår 
omräkningsdifferens avseende K-Fastigheters utlandsverksamhet, 
vilken för året uppgick till 1,7 mkr (5,3). Hela detta belopp avser poster 
som kan återföras över resultatet i en senare period.
TOTALRESULTAT JANUARI–DECEMBER 2024

===== SIDA 11 =====

11
Förvaltningsfastigheter 2024 
31 dec
2023
31 dec
Ingående redovisat värde 14 870,9 13 094,6
+ Förvärv 191,7 210,9
+ Nybyggnation 1 353,2 1 990,8
+ Till- och ombyggnation 170,2 161,0
- Försäljning -1 189,5 -136,0
- Övriga omklassificeringar, valutaförändringar och 
utrangering -0,3 -126,0
+/- Värdeförändringar 220,2 -324,2
varav färdigställda förvaltningsfastigheter -81,5 -654,8
varav pågående nybyggnation 301,8 330,6
Utgående redovisat värde 15 616,5 14 870,9
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 12 636,8 12 514,0
varav obebyggd mark och byggrätter 648,9 578,1
varav tomträtter 18,0 18,0
varav pågående nybyggnation 2 312,7 1 760,8
Räntebärande skulder (mkr) 2024 
31 dec
2023
31 dec
Färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 7 492,0 6 747,9
varav förfaller inom 12 månader 4 596,7 2 319,1
Byggkrediter 1 427,3 2 077,9
Rörelse- och förvärvskrediter 1 333,2 949,9
Säljarrevers 0,0 250,0
Leasingskulder 64,5 92,1
Totalt 10 317,3 10 117,8
varav kortfristiga 5 460,0 3 462,8
Immateriella tillgångar
Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella 
tillgångar vilka primärt uppstod i samband med förvärvet av K-Prefab. 
Goodwill uppgick vid årets utgång till 443,6 mkr (443,6) och övriga 
immateriella tillgångar, vilka primärt består i värdet av K-Prefabs 
kundrelationer och aktiverade kostnader för systemutveckling, uppgick 
till 18,7 mkr (27,7). 
Förvaltningsfastigheter
Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid årets utgång till 
15 616,5 mkr (14 870,9), fördelat på färdigställda förvaltningsfastigheter 
12 636,8 mkr (12 514,0), obebyggd mark och byggrätter 648,9 mkr 
(578,1), tomträtter 18,0 mkr (18,0) och pågående nybyggnation 
2 312,7 mkr (1 760,8). För mer information se avsnitt Fastighetsbestånd 
och Värdering.
FÖRÄNDRAD 
SEGMENTSREDOVISNING
I samband med att K-Fastigheter ändrade sin uppdelning av 
verksamhetsområden under 2024 förändrades även segmentsredovisningen.
Från och med delårsrapporterna för 2024 delas verksamheten upp i två 
verksamhetsområden: Fastighetsförvaltning och Entreprenad.
Fastighetsförvaltning
Resultat från hyresfastigheter inklusive finansnetto och utfördelade centrala 
kostnader, resultat från försäljning av förvaltningsfastigheter, resultat från 
intressebolag verksamma inom områden relaterade till fastighetsförvaltning 
samt värdeförändring i färdigställda förvaltningsfastigheter och ränte- och 
valutaderivat relaterade till verksamhetsområdet.
Tillgångar och skulder omfattar färdigställda förvaltningsfastigheter, 
långfristiga skulder relaterade till dessa samt övriga anläggnings- och 
omsättningstillgångar och lång- och kortfristiga skulder relaterade till 
verksamhetsområdet.
Entreprenad
Resultat från koncernens verksamhet inom projektutveckling, prefabtillverkning 
av stomlösningar och byggledning inklusive finansnetto och utfördelade 
centrala kostnader, resultat från försäljning av de fastigheter som ej kommer 
ingå i verksamhetsområde Fastighetsförvaltning, resultat från intressebolag 
verksamma inom områden relaterade till entreprenadverksamhet och 
värdeförändring i förvaltningsfastigheter under pågående nybyggnation, vilket 
i segmentsredovisningen redovisas som en intäkt (successiv vinstavräkning) och 
påverkar bruttoresultatet, och ränte- och valutaderivat relaterade till 
verksamhetsområdet.
Tillgångar och skulder omfattar förvaltningsfastigheter under byggnation och 
obebyggd mark, byggkrediter och långfristiga skulder relaterade till dessa 
samt övriga anläggnings- och omsättningstillgångar och lång- och kortfristiga 
skulder relaterade till verksamhetsområdet.
Rörelsefastigheter och Inventarier
Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid årets utgång till 
571,0 mkr (537,1) respektive 170,8 mkr (181,4).
Likviditet
Likvida medel uppgick vid årets utgång till 9,5 mkr (5,8). Därutöver 
tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 158,1 mkr (147,3).
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick vid årets utgång till 5 304,6 mkr 
(5 100,4), vilket motsvarade 21,20 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (21,08). Förändringen beror dels på årets 
totalresultat om 76,5 mkr (-392,8), dels på genomförda nyemissioner, 
vilka ökade eget kapital med totalt 124,8 mkr efter transaktions-
kostnader. Koncernens soliditet uppgick vid årets utgång till 30,4 
procent (30,3).
Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid årets utgång till 
6 206,5 mkr (5 803,5) motsvarande 25,23 kr per aktie hänförligt till 
moderbolagets aktieägare (24,25), en ökning med 4 procent jämfört 
med 31 december 2023. 
Räntebärande skulder och räntederivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 
10 317,3 mkr (10 117,8), varav 5 460,0 mkr (3 462,8) klassificeras som 
kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden för koncernen 
uppgick till 59,1 procent (60,2). Av koncernens räntebärande skulder var 
7 631,8 mkr (7 822,8) relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter 
(inklusive vid årets slut ej omlagda byggnadskrediter) och belåningsgrad 
färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 60,4 procent (62,5). 
Förändringen i räntebärande skuld och belåningsgrad förklaras primärt 
av försäljningen av en dansk fastighetsportfölj i juli 2024, amortering av 
säljarrevers och förvärvsfinansiering kopplade till förvärvet av K-Prefab 
samt löpande amortering, motverkat av finansiering av pågående 
och färdigställd nybyggnation respektive stabiliserad värdering av 
färdigställda förvaltningsfastigheter. Koncernens ränte- och valutaderivat 
hade vid årets utgång ett marknadsvärde om 39,6 mkr (141,4). 
Förändringen beror primärt på lägre långa marknadsräntor. För mer 
information se avsnitt Finansiering.
FINANSIELL STÄLLNING PER 31 DECEMBER 2024

===== SIDA 12 =====

12
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
mkr 2024
 okt–dec
2023
 okt–dec
2024
 jan–dec
2023 
jan–dec
Hyresintäkter 150,5 128,7 603,4 480,2
Entreprenadintäkter 178,4 116,2 537,8 603,0
Nettoomsättning 328,9 244,9 1 141,2 1 083,2
Övriga intäkter 4,0 2,2 12,4 11,6
Drift -36,8 -31,7 -133,6 -104,9
Underhåll -3,0 -5,1 -11,5 -15,4
Fastighetsskatt -2,5 -4,0 -8,8 -10,4
Fastighetsadministration -11,7 -13,6 -52,8 -47,8
Kostnader Fastighetsförvaltning -54,0 -54,5 -206,7 -178,5
Kostnader Entreprenad -156,7 -104,8 -449,1 -517,9
Kostnader övrigt 1,4 -0,8 0,4 -2,6
Bruttoresultat 123,7 87,1 498,2 395,8
Central administration -12,9 -13,7 -67,9 -55,6
Av- och nedskrivningar -26,0 -14,5 -71,6 -80,5
Resultat från andelar i intresse- och 
gemensamt styrda bolag 5,6 19,9 14,8 25,9
Finansnetto -69,4 -73,1 -274,1 -218,2
varav räntenetto -71,6 -65,6 -281,0 -220,2
Resultat före värdeförändringar 21,0 5,7 99,3 67,3
varav förvaltningsresultat* 32,9 21,8 135,1 112,6
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 57,3 36,8 143,1 -316,3
Värdeförändring derivat 56,6 -252,7 -60,8 -262,6
Resultat före skatt 134,9 -210,2 181,6 -511,6
Skatt på årets resultat -47,4 50,8 -106,8 113,6
Årets resultat 87,5 -159,3 74,8 -398,1
Övrigt totalresultat -0,3 -6,7 1,7 5,3
Årets totalresultat 87,2 -166,0 76,5 -392,8
Årets totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 75,3 -171,0 50,9 -427,4
Innehav utan bestämmande inflytande 11,9 4,9 25,6 34,6
Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie** 0,31 -0,69 0,20 -1,96
* Förvaltningsresultatet omfattar endast en ej väsentlig del hänförlig till innehav utan bestämmande inflytande.  
** Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
Segmentsredovisning
2024 
jan–dec, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 607,9 1 855,0 0,0 -1 309,3 1 153,6
Kostnader -206,7 -1 456,6 0,4 1 007,5 -655,4
Bruttoresultat 401,2 398,3 0,4 -301,8 498,2
Kostnader central administration -17,5 -41,9 -8,6 0,0 -67,9
Av- och nedskrivningar -5,3 -62,7 -3,6 0,0 -71,6
Resultat intressebolag * 0,0 14,8 0,0 0,0 14,8
Finansnetto -243,2 -24,0 -6,9 0,0 -274,1
Resultat före värdeförändringar 135,1 284,6 -18,7 -301,7 99,3
   Resultat per aktie 0,55 1,16 -0,08 -1,23 0,41
Värdeförändring fastigheter -158,8 0,0 0,0 301,8 143,1
Värdeförändring derivat -59,0 -1,7 0,0 0,0 -60,8
Resultat före skatt -82,7 282,9 -18,7 0,1 181,6
Skatt 44,9 -58,6 -93,1 0,0 -106,8
Årets resultat -37,8 224,3 -111,8 0,1 74,8
Summa tillgångar 12 481,9 5 020,8 3 001,1 -3 037,8 17 465,9
Summa skulder 9 827,4 4 500,9 871,0 -3 037,8 12 161,4
varav räntebärande skulder 7 631,8 2 151,7 533,8 0,0 10 317,3
varav övriga skulder 2 195,6 2 349,2 337,2 -3 037,8 1 844,1
Skuldsättningsgrad 61,1% 42,9% 59,1%
2023 
jan–dec, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen
Intäkter 485,8 2 359,7 5,7 -1 756,4 1 094,8
Kostnader -178,5 -1 943,7 -2,6 1 425,8 -699,0
Bruttoresultat 307,3 416,0 3,1 -330,6 395,8
Kostnader central administration -10,9 -40,4 -4,4 0,0 -55,6
Av- och nedskrivningar -2,8 -74,9 -2,8 0,0 -80,5
Resultat intressebolag** 0,0 25,9 0,0 0,0 25,9
Finansnetto -181,1 -28,7 -8,4 0,0 -218,2
Resultat före värdeförändringar 112,6 297,8 -12,4 -330,6 67,3
   Resultat per aktie 0,51 1,35 -0,06 -1,50 0,30
Värdeförändring fastigheter -646,9 0,0 0,0 330,6 -316,3
Värdeförändring derivat -262,2 -0,4 0,0 0,0 -262,6
Resultat före skatt -796,6 297,4 -12,4 -0,1 -511,6
Skatt 187,3 -56,7 -17,0 0,0 113,6
Årets resultat -609,3 240,8 -29,4 -0,1 -398,1
Summa tillgångar 12 726,0 4 091,1 2 383,7 -2 393,6 16 807,2
Summa skulder 10 206,0 3 599,3 295,1 -2 393,6 11 706,9
varav Räntebärande skulder 7 822,8 2 189,5 105,6 0,0 10 117,8
varav Övriga skulder 2 383,4 1 409,9 189,5 -2 393,6 1 589,1
Skuldsättningsgrad 61,5% 53,5% 60,2%
* Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag.
TOTALRESULTAT
12

===== SIDA 13 =====

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
mkr 2024
31 dec
2023 
31 dec
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 462,3 471,3
Förvaltningsfastigheter 15 616,5 14 870,9
Rörelsefastigheter 571,0 537,1
Inventarier 170,8 181,4
Summa anläggningstillgångar 16 820,6 16 060,6
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga fordringar 251,2 293,9
Derivatinstrument 39,6 141,4
Uppskjuten skattefordran 60,7 54,3
Summa finansiella anläggningstillgångar 351,5 489,6
Summa anläggningstillgångar 17 172,1 16 550,3
Omsättningstillgångar
Varulager 29,5 30,7
Kundfordringar 70,9 51,2
Övriga fordringar 183,8 169,3
Likvida medel 9,5 5,8
Summa omsättningstillgångar 293,8 256,9
SUMMA TILLGÅNGAR 17 465,9 16 807,2
mkr 2024
31 dec
2023 
31 dec
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 65,6 63,8
Övrigt tillskjutet kapital 1 812,4 1 689,4
Balanserat resultat inklusive årets resultat 3 336,4 3 292,7
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 214,4 5 045,9
Innehav utan bestämmande inflytande 90,2 54,5
Summa eget kapital 5 304,6 5 100,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 092,4 953,2
Långfristiga räntebärande skulder 4 857,3 6 655,0
Övriga avsättningar och långfristiga skulder 244,2 90,9
Summa långfristiga skulder 6 194,0 7 699,2
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 5 460,0 3 462,8
Leverantörsskulder 154,7 234,5
Övriga kortfristiga skulder 352,7 310,4
Summa kortfristiga skulder 5 967,4 4 007,7
Summa skulder 12 161,4 11 706,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 465,9 16 807,2
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
mkr 2024
31 dec
2023 
31 dec
Totalt eget kapital vid årets början 5 100,4 5 169,6
Årets resultat 74,8 -398,1
Övrigt totalresultat 1,7 5,3
Årets totalresultat 76,5 -392,8
Nyemission efter avdrag för transaktionskostnader 124,8 323,0
Summa transaktioner med ägare 124,8 323,0
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 2,9 0,5
Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 2,9 0,5
Totalt eget kapital vid årets slut 5 304,6 5 100,4
varav innehav utan bestämmande inflytande 90,2 54,5
FINANSIELL STÄLLNING
13

===== SIDA 14 =====

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
mkr 2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Nettoomsättning 130,5 100,7
Administrationskostnader -122,4 -97,9
Avskrivningar -0,8 -0,6
Bruttoresultat 7,3 2,3
Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda 
bolag samt koncernbolag -140,7 39,3
Finansnetto 151,7 -84,1
Resultat efter finansiella poster 18,3 -42,5
Bokslutsdispositioner -19,7 1,4
Skatt på årets resultat 9,4 70,1
Årets resultat 8,0 29,0
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Tillgångar, mkr 2024
31 dec
2023
31 dec
Anläggningstillgångar
Imateriella anläggningstillgångar 7,2 4,8
Materiella anläggningstillgångar 1,0 1,2
Andelar i koncernbolag 1 471,8 1 235,7
Fordringar hos koncernbolag 1 346,1 1 234,7
Andelar och fordringar i intresseföretag och övriga 
långfristiga fordringar och andelar 188,6 215,8
Derivatinstrument 55,4 159,2
Uppskjuten skattefordran 30,8 21,4
Summa anläggningstillgångar 3 101,0 2 872,8
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 1 453,4 984,0
Fordringar hos intressebolag 0,0 0,1
Övriga kortfristiga fordringar 90,1 75,1
Likvida medel 3,2 0,5
Summa omsättningstillgångar 1 546,6 1 059,6
SUMMA TILLGÅNGAR 4 647,6 3 932,4
Eget kapital och skulder, mkr 2024
31 dec
2023
31 dec
Eget kapital
Bundet eget kapital 65,6 62,3
Fritt eget kapital 2 356,5 2 227,1
Totalt eget kapital 2 422,1 2 289,4
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 635,2 108,1
Övriga långfristiga skulder 22,8 0,0
Summa långfristiga skulder 658,1 108,1
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 245,9 1 338,8
Skulder till koncernbolag 286,4 169,1
Övriga kortfristiga skulder 35,0 27,0
Summa kortfristiga skulder 1 567,4 1 534,9
Summa eget kapital och skulder 4 647,6 3 932,4
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
mkr 2024 
okt–dec
2023 
okt–dec
2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 134,9 -210,2 181,6 -511,6
Justering för poster som inte 
påverkar kassaflödet
 - Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter och derivat -113,9 215,8 -82,3 578,9
 - Övriga poster -2,0 -2,3 24,2 44,6
Betald skatt 18,6 10,6 -3,6 -11,5
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändring av 
rörelsekapital
37,5 14,0 119,9 100,4
Förändring rörelsefordringar 60,6 9,9 -91,1 109,7
Förändring rörelseskulder -84,2 -42,9 2,0 -6,5
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten 13,9 -17,0 30,7 203,6
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella tillgångar -1,4 -1,1 -3,0 -3,0
Investeringar/avyttringar i koncern, 
intresse- och gemensamt styrda bolag 14,7 -4,9 40,5 -11,2
Investeringar i fastigheter -127,0 -149,6 -429,4 -398,9
Investeringar i pågående 
nyanläggning -424,4 -466,2 -1 380,9 -2 000,4
Investeringar i maskiner och 
inventarier -2,1 -2,7 -16,2 -8,2
Avyttring fastigheter 1,5 125,9 1 080,8 142,3
Förändring övriga finansiella 
anläggningstillgångar 57,3 -16,9 55,2 -32,9
Kassaflöde från 
investeringsverksamheten -481,5 -515,5 -653,0 -2 312,3
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 857,7 540,3 2 588,0 2 274,8
Amortering av lån -392,7 -354,8 - 2 086,8 -518,9
Tillskjutet kapital 0,0 318,2 124,8 323,0
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten 465,0 447,8 625,9 2 078,9
Periodens kassaflöde -2,6 -28,8 3,7 -29,8
Omräkningsdifferens i likvida medel 1,0 0,1 0,0 0,1
Likvida medel vid årets början 11,1 34,5 5,8 35,4
Likvida medel vid årets slut 9,5 5,8 9,5 5,8
Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank.
KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
14

===== SIDA 15 =====

15
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2024 
okt–dec
2023 
okt–dec
2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Hyresvärde, mkr 679,1 661,0 679,1 661,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,4% 91,9% 96,4% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,3% 90,8% 91,2% 92,6%
Överskottsgrad, % 64,7% 58,1% 66,5% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 60,4% 62,5% 60,4% 62,5%
Uthyrbar yta, kvm 359 020 362 806 359 020 362 806
Antal lägenheter i förvaltning 4 985 4 876 4 985 4 876
Antal byggstartade lägenheter 233 251 928 450
varav i hel eller delägda dotterbolag 233 251 854 450
Antal lägenheter i pågående byggnation 2 052 1 549 2 052 1 549
varav i hel eller delägda dotterbolag 1 978 1 549 1 978 1 549
Antal lägenheter under projektutveckling 1 893 4 176 1 893 4 176
Finansiella nyckeltal
Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,3 1,6 1,7
Soliditet, % 30,4% 30,3% 30,4% 30,3%
Skuldsättningsgrad, % 59,1% 60,2% 59,1% 60,2%
Kapitalbindningstid, år 1,1 2,8 1,1 2,8
Räntebindningstid, år 1,8 3,5 1,8 3,5
Genomsnittlig ränta, % 3,72% 3,22% 3,72% 3,22%
Nettoinvesteringar, mkr 514,8 462,3 525,6 2 226,8
Eget kapital per aktie, kr per aktie 21,20 21,08 21,20 21,08
Årets resultat efter skatt, kr per aktie 0,31 -0,69 0,20 -1,96
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
Förvaltningsresultat, mkr 32,9 21,8 135,1 112,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 0,13 0,09 0,55 0,51
tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 45,9% -27,1% 8,5% -16,1%
Resultat Entreprenad, mkr 55,2 38,6 284,6 297,8
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie 0,22 0,16 1,16 1,35
tillväxt i resultat Entreprenad per aktie, % 38,3% -77,3% -13,6% -54,9%
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr 6 206,5 5 803,5 6 206,5 5 803,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie 25,23 24,25 25,23 24,25
tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % 1,7% -0,7% 4,0% -9,5%
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner* 246,0 239,3 246,0 239,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner* 246,0 237,8 244,6 221,0
* Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023, samt 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
Finansiella mål vid utgången av 2028
Substansvärde per aktie 50,0 kr
Förvaltningsresultat per aktie 1,5 kr
Resultat Entreprenad per aktie 4,5 kr
Finansiella begränsningsmål Finansiella mål
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr
Soliditet, % min. 30%
Skuldsättningsgrad, % max. 65%
K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i bokslutskommunikén 
som inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa mått är 
värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning 
då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla 
företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid 
jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått 
ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. 
I tabellen till höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS.
Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på 
k-fastigheter.com/for-investerare.
Jämfört med årsredovisningen 2023 har presenterade nyckeltal 
kompletterats med vinst per aktie för affärsområde Entreprenad. I 
övrigt har definitionen för de alternativa nyckeltalen ej förändrats. 
NYCKELTAL

===== SIDA 16 =====

16
Möjligheter och risker för koncernen
Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
koncernledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper och 
de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. 
Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska erfarenheter 
och andra faktorer som under rådande förhållanden förefaller rimliga. 
Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan 
för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som 
inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. För närmare beskrivning 
av väsentliga bedömningar och antaganden hänvisas primärt till 
årsredovisningen 2023 not 3 Intäkter, not 15 Immateriella tillgångar 
och not 16 Förvaltningsfastigheter.
K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas, 
direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och omvärldsfaktorer, 
vars effekter på koncernens rörelseresultat kan kontrolleras i varierande 
grad. För att begränsa riskexponeringen finns interna regelverk, policyer 
och kontrollsystem. K-Fastigheters väsentliga risker och exponering och 
hantering av desamma beskrivs i årsredovisningen 2023 i avsnittet Risker 
och riskhantering.  
Redovisningsprinciper
K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna 
bokslutskommuniké är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och 
Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. 
Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till 
upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, 
vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter 
bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och finansiella 
skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde utgör en god 
approximation av det verkliga värdet. Intäkt av fastighetsförsäljningar 
(oavsett om fastigheten säljs separat eller via bolag) redovisas normalt 
på tillträdesdagen om inte risker och förmåner övergått till köparen vid 
ett tidigare tillfälle. Resultatet av fastighetsförsäljningar (oavsett om 
fastigheten säljs separat eller via bolag) redovisas i resultaträkningen 
under posten Värdeförändring förvaltningsfastigheter. Redovisat 
resultat i resultaträkning beräknas utifrån värden vid ingången av året. 
För ytterligare detaljer, se årsredovisning 2023 not 22 Finansiella risker 
och finanspolicyer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding AB:s 
årsredovisning 2023. Inga redovisningsprinciper har ändrats sedan 
årsredovisningen 2023. Uppställning av segmentsredovisning har ändrats 
från och med delårsrapporterna för 2024. För mer information se sidan 11.
Marknadsutsikt 
K-Fastigheter ska möta marknadens efterfrågan på ett attraktivt 
och flexibelt boende till rätt kostnad. Det sker genom eget ägande av 
förvaltningsfastigheter och genom att leverera färdigställda bostads-
fastigheter samt stomentreprenader för bostäder. Därutöver levererar 
koncernen stomlösningar för lager och logistik, samhällsfastigheter, 
försvar och infrastruktur. Koncernens egenutvecklade koncepthus utgör 
basen för de färdigställda bostadsfastigheter som uppförs. Genom ett 
konceptuellt byggande skapas förutsättningar för kostnadskontroll 
och ekonomisk effektivitet i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. 
Det finns ett underliggande behov av nya bostäder i Sverige med 
varierande upplåtelseformer. Koncernen bedömer att efterfrågan är 
fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra Götalands-
och Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en strukturell 
bostadsbrist.
Säsongsvariationer
Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation 
i primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende 
entreprenadverksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad  
med väder och ledighet varför första kvartalet samt sommarmånaderna  
och december normalt visar sämre utveckling än övriga månader av året.
Organisation och medarbetare
Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen 
bestod vid årets utgång av 99 hel- och delägda dotterbolag samt 11 
intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 542 (550), 
varav 66 kvinnor (65) respektive 476 män (485).
Verksamheten är organiserad i två verksamhetsområden, 
Fastighetsförvaltning respektive Entreprenad. Därutöver finns koncern-
gemensamma funktioner omfattande affärsutveckling, ekonomi och 
finans, inköp, IT, IR/kommunikation, marknad, juridik och HR. 
Koncernens bolagsjurist, affärsutvecklings-, finans-, ekonomi-, inköps-, 
IT-, IR/kommunikation och marknads- och HR-chefer ingår i koncernens 
ledningsgrupp.
Huvudkontoret finns i Hässleholm. Därutöver finns kontor i Malmö, 
Göteborg, Stockholm, Helsingborg, Kristianstad, Växjö och Landskrona 
samt produktionsanläggningar i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, 
Hultsfred, Strängnäs och Katrineholm. 
Transaktioner med närstående 
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, 
verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen samt till 
dessa närstående personer och bolag. Totalt uppgick transaktioner med 
närstående under året till 1,1 mkr (1,5), varav juridiska konsultationer 
från Advokatfirman VICI AB, där styrelseledamoten Christian Karlsson 
är delägare, utgjorde 0,9 mkr (1,3) och tjänster till Jacob Karlsson AB 
utgjorde 0,2 mkr (0,2). Därutöver har under året Erik Selin Fastigheter 
AB och Jacob Karlsson AB ställt borgen för lån till K-Fast Holding AB 
om totalt 850,0 mkr. Vidare har K-Fast Holding AB i samband med ett 
incitamentsprogram lämnat lån till medlemmar i företagsledningen 
om totalt 19,6 mkr. Ett av dessa lån har i efterhand uppdagats stå i 
strid med reglerna om lån till närstående i aktiebolagslagen, då den 
aktuella medlemmen i företagsledningen även var styrelseledamot i ett 
dotterbolag. Så fort detta misstag uppdagades reglerades lånet och lånet 
var per balansdagen återbetalt.
Utöver ovan transaktioner har byggtjänster under året upphandlats från 
intressebolaget PVS Mark & VA om totalt 0,1 mkr (46,6), försäljning har 
skett till PVS Mark & VA om 0,2 mkr (0,8) och Vallenfast Titania AB om 
31,1 mkr (0,0) samt uthyrning till Homestate AB om 2,4 mkr (2,3). 
Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
ÖVRIG INFORMATION

===== SIDA 17 =====

17
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn K-Fast Holding B
Kortnamn (ticker) KFAST B
ISIN-kod SE0016101679
Segment Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt antal utestående aktier 245 993 168
Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 223 493 168
Stängningskurs 31 december 2024 17,02 kr
Börsvärde 31 december 2024 3 803,9 mkr
De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 31 december 2024
Namn Antal A-aktier* Antal B-aktier* Totalt antal aktier Andel av kapital % Andel av röster %
Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,4% 37,1%
Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 352 000 76 602 000 31,1% 36,2%
Capital Group 0 18 183 928 18 183 928 7,4% 5,4%
Fjärde AP-fonden 0 9 989 409 9 989 409 4,1% 3,0%
Länsförsäkringar Fonder 0 9 542 383 9 542 383 3,9% 2,8%
Odin Fonder 0 5 831 620 5 831 620 2,4% 1,7%
First Fondene 0 4 917 328 4 917 328 2,0% 1,5%
Andra AP-fonden 0 4 731 981 4 731 981 1,9% 1,4%
Tredje AP-Fonden 0 3 630 421 3 630 421 1,5% 1,1%
Handelsbanken Fonder 0 3 434 367 3 434 367 1,4% 1,0%
10 största aktieägare 22 500 000 194 183 437 216 683 437 88,1% 91,3%
Övriga aktieägare 0 29 309 731 29 309 731 11,9% 8,7%
Totalt 22 500 000 223 493 168 245 993 168 100,0% 100,0%
Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 640 629 160 140 629 65,1% 74,4%
* Aktieägarstruktur per 31 december 2024, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter.
Antal kr
Jan Feb Mar Jul Aug Sep Okt Nov DecApril Maj Jun
0
400000
800000
1200000
1600000
0
10
20
30
Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq
Aktiens utveckling, 
1 januari–30 december 2024
K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan den 
29 november 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real 
Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick vid årets utgång till 3 803,9 mkr. 
Antal aktieägare vid kvartalets utgång var drygt 6 200.
Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid årets utgång till 
245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 
223 493 168 B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 993 168. 
Varje A-aktie berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie 
berättigar till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till 
andel i bolagets tillgångar och vinst samt till eventuellt överskott vid 
likvidation. Varken aktier av serie A eller serie B är föremål för några 
överlåtelsebegränsningar.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 januari 2024 till 31 december 2024 omsattes på 
Nasdaq Stockholm ca 29,0 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen 
för K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till ca 
115 400 aktier och genomsnittspriset uppgick till 21,22 kr. Högst 
betalkurs under de senaste 12 månaderna var 26,90 kr den 2 oktober 
2024 och lägst betalkurs var 15,80 kr den 20 december 2024. 
Aktiekursen den 31 december 2024 uppgick till 17,02 kr (senast betalt). 
Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt 
pris för B-aktien, uppgick vid årets slut till 4 186,8 mkr.
Aktiekapital och nyemission
Årsstämmorna 2023 och 2024 bemyndigade styrelsen att fatta beslut 
om återköp av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio 
procent av det totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. Under 
året har inga aktier återköpts. 
Årsstämman 2023 beslutade att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om 
nyemission av upp till 24 000 000 nya aktier av serie B vid ett eller flera 
tillfällen. Detta mandat har utnyttjades vid riktade nyemissioner den 
28 september 2023 och den 13 mars 2024, vilka tillfört K-Fastigheter 
likvid om totalt 361,8 mkr före emissionskostnader. I samband med 
nämnda nyemissioner har även nyemissioner utöver bemyndigandet 
genomförts. Vid dessa nyemissioner, vilka genomfördes den 24 oktober 
2023 och 8 april 2024, har ytterligare 6 662 000 nya aktier av serie 
B utfärdats och K-Fastigheter tillförts likvid om totalt 96,5 mkr före 
emissionskostnader. Båda dessa nyemissioner har varit föremål för 
extra bolagstämma. Vid årsstämman 2024 bemyndigades styrelsen att 
emittera upp till 25 000 000 nya aktier av serie B.
Information om aktiekapitalets utveckling finns på 
www.k-fastigheter.com
AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA

===== SIDA 18 =====

18
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE
Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor. Styrelsen 
och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommuniké ger en rättvisande översikt av 
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.
Årsredovisning 2024 vecka 16 2025
Delårsrapport januari - mars 2025 30 april 2025
Årsstämma 2025 21 maj 2025
Delårsrapport januari - juni 2025 22 juli 2025
Delårsrapport januari - september 2025 24 oktober 2025
PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORTEN
KALENDARIUM
KONTAKTER
K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin 
Larsson kommenterar koncernens bokslutskommuniké för perioden januari 
till december 2024 fredagen den 14 februari kl 10:00.
Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt
på www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation 
Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial på 
svenska och engelska.
Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar 
sammanställs löpande under dagen och publiceras på bolagets  
webbplats: www.k-fastigheter.com
Hässleholm den 14 februari 2025
Erik Selin  
Styrelseordförande
Ulf Johansson  
Styrelseledamot
Christian Karlsson  
Styrelseledamot
Sara Mindus  
Styrelseledamot
Jesper Mårtensson  
Styrelseledamot 
 
Jacob Karlsson  
Verkställande direktör/ Styrelseledamot
Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelanden finns på bolagets webbplats: 
k-fastigheter.com/for-investerare. Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt 
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande klockan 08:00 CEST den 14 februari 2025.
K-Fast Holding AB
Adress: Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm
Telefon: 010 33 00 069 
k-fastigheter.com
Jacob Karlsson
VD
E-post: jacob.karlsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0738 219 626
Martin Larsson
vVD/Finanschef
E-post: martin.larsson@k-fastigheter.se
Telefon: 0703 533 160
Johan Hammarqvist
Chef IR- och Kommunikation
E-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se
Telefon: 0708 730 900

===== SIDA 19 =====

19
Låghus – Flexibla hus med stor 
valfrihet
K-Fastigheters hus i en till tre våningar kan antingen 
uppföras som parhus eller radhus med lägenheter i 
ett eller två plan. Därutöver kan de placeras ovanpå 
varandra för att skapa tvåplanshus med loftgång. 
Lägenheter i låghus finns i storlekarna två rum 
och kök om 55 kvm, tre rum och kök om 68 kvm 
samt fyra rum och kök i två plan om 89 kvm med 
takterrass. Genom koncerninternt utvecklingsarbete 
har en huskropp där varje lägenhet har så lite 
fasadyta som möjligt uppnåtts i kombination med 
en attraktiv planlösning. 
Låghus lämpar sig väl för både barnfamiljer och 
personer som sålt ett ägt boende i form av en 
villa och söker ett högkvalitativt boende med 
egen uteplats och/eller takterrass. Placering sker 
lämpligen i villa- och radhusområden i städernas 
ytterområden.
Lamellhus – Variation och 
yteffektivitet
K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur 
kan uppföras med upp till tio våningar. 
Bostadslägenheterna i Lamellhuset byggs primärt 
i två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer 
om två rum och kök om 51 kvadratmeter 
respektive tre rum och kök om 68 kvadratmeter. 
Det finns även möjlighet att bygga både större 
och mindre lägenhetsalternativ. För att kunna 
möta marknadens efterfrågan samt på bästa sätt 
utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter valt 
att göra Lamellhuset anpassningsbart i fråga om 
planlösningar, vilket ger möjlighet att exempelvis 
ha kommersiella lokaler i bottenplan och att lägga 
till underjordiska garage.
Vid utformningen av Lamellhuset har betydande 
fokus lagts på att åstadkomma en byggnad 
med ett högt antal kvadratmeter boyta i 
förhållande till fasadyta. Lamellhuset har 
väsentligt mindre fasadyta i förhållande till 
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS
boyta än den genomsnittliga nyproducerade 
lägenheten i Sverige. I samband med uppförandet 
har detta betydelse såtillvida att en mindre 
fasad innebär lägre materialåtgång och färre 
arbetstimmar för uppförandet. I ett långsiktigt 
förvaltningsperspektiv medför en mindre fasadyta 
lägre underhållskostnader, men framförallt en 
mindre yta som exponeras mot kyla, vilket bidrar 
till att sänka byggnadens totala energiförbrukning.
Lamellhus med sina variationsmöjligheter och 
yteffektiva lägenheter lämpar sig väl för urbana lägen.
Konstruktionsfakta:
Platta på mark med prefabstomme. Fasaden kan 
utföras i valfri kulör.
Konstruktionsfakta:
Bärande betongkonstruktion med bjälklag och lägenhets- 
skiljande väggar i betong med utfackningsväggar i en 
lätt konstruktion.

===== SIDA 20 =====

20
K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS
Konstruktionsfakta:
Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, 
homogena lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. 
Husets tak finns i tre alternativ: pulpettak, sadeltak och 
valmat tak. Fasaden kan utföras i valfri kulör och med 
flera alternativa balkongräcken.
Konstruktionsfakta:
Platta på mark med intilliggande garage i två 
våningar. Sandwichelement i fasad, homogena bjälklag 
och homogena innerväggar, allt i betong. Taket är 
uppbyggt som isolerat, pappat låglutande tak. På detta 
läggs betongplattor som utgör ytan för takterrassen. 
Fasadfärg i valfri kulör.
Punkthus och Punkthus Plus –  
Bostadshuset för alla lägen
K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade 
flerfamiljshus som kan uppföras med fyra till tio 
våningar. Punkthuset har fyra lägenheter i varje 
plan: två lägenheter med två rum och kök om 62 
kvadratmeter samt två lägenheter med tre rum och kök 
om 71 kvadratmeter. Samtliga lägenheter har rymliga 
balkonger om 27 kvadratmeter i två väderstreck. 
Punkthuset är särskilt lämpat att uppföras på 
svårbebyggda byggrätter tack vare att bottenvåningen 
kan utformas i ett flertal olika utföranden. 
Bottenvåningen kan exempelvis vid kuperade 
markförhållanden byggas i suterräng och även varieras 
med olika typer av ytor som lokaler och återvinngsrum 
om lägenheter inte byggs i markplan. Punkthus lämpar 
sig primärt för byggnation i stödernas ytterområden 
men passar även i mer urbana lägen. 
Punkthuset finns även i en vidareutveckling kallad 
Punkthus Plus. Punkthus Plus är ett rektangulärt 
punkthus med sex lägenheter per plan och därför 
används även det tekniska begreppet ”sexspännare”. 
Punkthus Plus är en hybrid, ett hus som ger fler 
valmöjligheter, vilket inkluderar alternativet att 
byggas som ett fristående Punkthus samt att byggas 
ihop gavel mot gavel för att skapa en byggnation som 
visuellt påminner om K-Fastigheters Lamellhus.
Punkthuset har utformats för långsiktigt 
kostnadseffektiv förvaltning, vilket inkluderar 
dess väggkonstruktion som gör det möjligt att nå 
alla avloppsstammar från trappuppgången, i syfte 
att i framtiden kunna genomföra stambyten utan 
att hyresgäster behöver evakueras. Tack vare en 
innovativ konstruktion, hög prefabriceringsgrad och 
en balkongkonstruktion som gör byggnadsställningar 
överflödiga har Punkthuset en mycket tidseffektiv 
uppförandeprocess.
K-Kommersiellt – För det 
moderna kontoret
Koncernen har utvecklat ett fjärde koncepthus. Som 
komplement till bostadshusen har ett koncepthus 
för kommersiella lokaler kallat K-Kommersiellt 
tagits fram. 
K-Kommersiellt är ett flervåningshus uppfört i 
prefabricerade betongelement. Planlösningen kan 
anpassas efter kundens önskemål till exempel 
med med reception, restaurang, gym eller 
traditionella kontorsutrymmen tack vare den öppna 
planlösningen. Kontorsvåningarna kan anpassas 
till ett eller flera företag genom uppdelning av 
våningsplan vilket gör K-kommersiellt till en 
attraktiv lösning för både små och stora företag.
K-Kommersiellt byggs med en stabiliserande yttre 
och inre kärna där fyra väggelement tillsammans 
skapar en fönsteröppning som sträcker sig från golv 
till tak. Fasaden får ett modernt uttryck samtidigt 
som det ger fantastiskt ljusinsläpp på varje plan. 
Fasadens struktur kan användas som stabiliserande 
tack vare den prefabricerande betongens robusta 
egenskaper. Husets yttre kärna knyts till den inre 
kärnan som innehåller hiss, trappa och entré till 
våningsplanen. Våningsplanens uppbyggnad ger 
hög flexibilitet för antalet våningar vilket gör att 
K-Kommersiellt kan uppföras på många olika typer 
av byggrätter. Prefabriceringsgraden är hög då 
upprepningseffekten av lika betongelement är unik 
i branschen.

===== SIDA 21 =====

21
Förvärvade / avyttrade förvaltningsfastigheter
Fastighet Kommun Tillträde/Frånträde Antal lägenheter Yta, kvm Årligt hyresvärde, mkr Köpeskilling, mkr
Förvärvade / avyttrade byggrätter
Fastighet Kommun Förväntad byggstart Antal lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt hyresvärde, mkr Köpeskilling, mkr
Sandryggen 4 Lund Q4 2024 72 4 155 12,0 36,0
Mjärden 3 & 4* Örebro Q4 2024 161 9 874 24,7 62,4
* K-Fast Kilen AB
Byggstartade projekt
Fastighet Kommun Förväntad färdigställt Antal lägenheter Yta, kvm Förväntat årligt hyresvärde, mkr
Sandryggen 4 Lund Q3 2026 72 4 155 12,0
Mjärden 3 & 4* Örebro Q2 2027 161 9 874 24,7
* K-Fast Kilen AB
Färdigställda projekt
Fastighet Kommun Inflyttning Antal lägenheter Yta, kvm Hyresvärde, mkr
FÖRVÄRV/AVYTTRINGAR/BYGGSTARTER/FÄRDIGSTÄLLDA 
PROJEKT UNDER FJÄRDE KVARTALET 2024

===== SIDA 22 =====

Fastighetsrelaterade nyckeltal 
2024
okt–dec
2023 
okt–dec
2024
jan–dec
2023 
jan–dec Definition Motivering
Hyresvärde, mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 655,0 607,7 655,0 607,7
Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta ytor.
Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 24,1 53,3 24,1 53,3
A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 679,1 661,0 679,1 661,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 655,0 607,7 655,0 607,7
Kontrakterad årshyra för hyres avtal vilka löper 
vid periodens slut i förhållande till hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjande graden 
av K-Fastigheters fastigheter.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 24,1 53,3 24,1 53,3
A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 96,4% 91,9% 96,4% 91,9%
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Periodens hyresintäkter, mkr 150,5 128,7 603,4 480,2
Hyresintäkter under perioden i förhållande 
till hyresvärde under perioden.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden 
av K-Fastigheters fastigheter.B Periodens hyresvärde, mkr 161,4 141,7 662,0 518,3
A/B Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 93,3% 90,8% 91,2% 92,6%
Överskottsgrad, %
A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 97,4 74,8 401,2 307,3
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltnings- verksamhetens 
lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 150,5 128,7 603,4 480,2
A/B Överskottsgrad under perioden, % 64,7% 58,1% 66,5% 64,0%
Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, %
A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 7 631,8 7 822,8 7 631,8 7 822,8 Räntebärande skuld relaterad till färdigställda 
förvaltningsfastgiheter i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Belåningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 12 636,8 12 514,0 12 636,8 12 514,0
A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 60,4% 62,5% 60,4% 62,5%
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång, kvm 359 020 362 806 359 020 362 806 Total area tillgänglig för uthyrning.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet 
att nå operativa mål.
Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 4 985 4 876 4 985 4 876 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid 
periodens utgång.
Antal byggstartade lägenheter under perioden 233 251 928 450 Totalt antal byggstartade lägenheter under 
perioden.
varav i hel eller delägda dotterbolag 233 251 854 450
Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 2 052 1 549 2 052 1 549 Totalt antal lägenheter i pågående byggnation 
vid periodens utgång.
varav i hel eller delägda dotterbolag 1 978 1 549 1 978 1 549
Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 1 893 4 176 1 893 4 176 Totalt antal lägenheter i pågående projektering 
vid periodens utgång.
AVSTÄMNINGSTABELL
22

===== SIDA 23 =====

23
Finansiella nyckeltal
2024
okt–dec
2023 
okt–dec
2024
jan–dec
2023 
jan–dec Definition Motivering
Räntetäckningsgrad, ggr
A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 21,0 5,7 99,3 67,3
Resultat före värdeförändring med återläggning 
av ned- och avskrivningar och räntenetto dividerat 
med räntenetto (inkl. realiserad värdeförändring på 
kortfristiga derivatinstrument).
Åskådliggör finansiell risk genom att belysa hur 
känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar.
B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -26,0 -14,5 -71,6 -80,5
C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -71,6 -65,6 -281,0 -220,2
(A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,7 1,3 1,6 1,7
Soliditet, %
A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 304,6 5 100,4 5 304,6 5 100,4
Eget kapital i procent av balansomslutningen 
vid periodens utgång.
Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att 
åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i 
förhållande till balansomslutningen.
B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 17 465,9 16 807,2 17 465,9 16 807,2
A/B Soliditet vid periodens utgång, % 30,4% 30,3% 30,4% 30,3%
Skuldsättningsgrad, %
A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 10 317,3 10 117,8 10 317,3 10 117,8
Räntebärande skuld i procent av 
balansomslutningen vid periodens utgång.
Skuldsättningsgrad används för att belysa 
K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 17 465,9 16 807,2 17 465,9 16 807,2
A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 59,1% 60,2% 59,1% 60,2%
Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 1,1 2,8 1,1 2,8
Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut 
relaterat till förvärvsfinansiering och färdigställda 
förvaltnings- och rörelsefastigheter vid periodens 
utgång.
Nyckeltalet används för att belysa (re)
finansieringsrisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
Räntebindningstid vid periodens utgång, år 1,8 3,5 1,8 3,5
Räntebindningstid på skulder till 
förvärvsfinansiering och färdigställda kreditinstitut 
relaterat till förvaltnings- och rörelsefastigheter vid 
periodens utgång.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken 
för K-Fastigheters räntebärande skulder.
Genomsnittlig ränta, %
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 301,3 233,9 301,3 233,9 Beräknad årsränta för räntebärande skuld i procent 
av räntebärande skuld vid periodens utgång 
exkluderat check- och byggnadskrediter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa 
ränterisken för K-Fastigheters räntebärande 
skulder.
B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 8 098,3 7 269,2 8 098,3 7 269,2
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,72% 3,22% 3,72% 3,22%
Nettoinvesteringar, mkr
A Förvärv under perioden, mkr 104,9 64,9 191,7 210,9
Summan av K-Fastigheters nettoinvesteringar 
i förvaltningsfastigheter och pågående 
nyanläggning under perioden.
Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjligt 
att nå operativa mål.
B Nybyggnation under perioden, mkr 395,6 470,5 1 353,2 1 990,8
C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 38,6 62,8 170,2 161,0
D Försäljningar under perioden, mkr -24,2 -136,0 - 1 189,5 -136,0
A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr 514,8 462,3 525,6 2 226,8
Eget Kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr 5 214,4 5 045,9 5 214,4 5 045,9 Eget kapital reducerat med minoritetens andel 
av eget kapital, i förhållande till antal utestående 
aktier vid periodens utgång.
Används för att belysa K-Fastigheters egna kapital 
per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt 
sätt.
B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 246,0 239,3 246,0 239,3
A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr/aktie 21,20 21,08 21,20 21,08
Periodens resultat efter skatt, kr per aktie*
A Periodens resultat efter skatt hänförligt till modebolagets aktieägare under perioden enligt 
resultaträkningen, mkr 75,6 -164,3 49,2 -432,7 Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa aktieägarnas andel 
av K-Fastigheters resultat före skatt för perioden.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, tusental 246,0 237,8 244,6 221,0
A/B Periodens resultat efter skatt inkl. utspädning, kr/aktie 0,31 -0,69 0,20 -1,96
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 24 =====

24
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål
2024
okt–dec
2023 
okt–dec
2024
jan–dec
2023 
jan–dec Definition Motivering
Förvaltningsresultat, mkr
A Bruttoresultat Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 97,4 77,4 401,2 307,3
Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med avdrag 
för central administration, av- och nedskrivningar, 
resultat av intresse- och gemensamt styrda bolag 
och finansnetto hänförligt till verksamhetsområde 
Fastighetsförvaltning.
Åskådliggör verksamhetensområdets lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -6,0 -5,7 -17,5 -10,9
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr -0,7 -1,9 -5,3 -2,8
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden 
enligt segmentsredovisningen, mkr 0,0 0,0 0,0 0,0
E Finansnetto hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -57,8 -48,0 -243,2 -181,1
A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under perioden, mkr 32,9 21,8 135,1 112,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 32,9 21,8 135,1 112,6
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt 
antal utestående aktier under perioden.
Används för att belysa Förvaltningsresultat 
per aktie i linje med K-Fastigheters 
Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 246,0 237,8 244,6 221,0
A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr/aktie 0,13 0,09 0,55 0,51
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %
A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,13 0,09 0,55 0,51
Procentuell förändring i Förvaltningsresultat per 
aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i 
Förvaltningsresultat per aktie i linje med 
K-Fastigheters Finansiella mål.
B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,09 0,13 0,51 0,61
A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % 45,9% -27,1% 8,5% -16,1%
Resultat Entreprenad, mkr
A Bruttoresultat Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 87,7 59,6 398,3 416,0
Bruttoresultat Entreprenad med avdrag för central 
administration, av- och nedskrivningar, resultat 
av intresse- och gemensamt styrda bolag och 
finansnetto hänförligt till verksamhetsområde 
Entreprenad.
Åskådliggör verksamhetensområdets lönsamhet.
B Central administration hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -13,2 -14,5 -41,9 -40,4
C Av- och nedskrivningar hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -22,6 -11,8 -62,7 -74,9
D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 5,6 19,9 14,8 25,9
E Finansnetto hänförliga till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -2,3 -14,6 -24,0 -28,7
A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under perioden, mkr 55,2 38,6 284,6 297,8
Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt 
segmentsredovisningen, mkr 55,2 38,6 284,6 297,8 Resultat Entreprenad i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under perioden.
Används för att belysa Resultat Entreprenad per 
aktie i linje med K-Fastigheters Finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 246,0 237,8 244,6 221,0
A/B Resultat Entreprenad per aktie under perioden, kr/aktie 0,22 0,16 1,16 1,35
Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, %
A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,22 0,16 1,16 1,35
Procentuell förändring i Resultat Entreprenad 
per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
Resultat Entreprenad per aktie i linje med 
K-Fastigheters Finansiella mål
B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,16 0,72 1,35 2,99
A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under perioden, % 38,3% -77,3% -13,6% -54,9%
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.

===== SIDA 25 =====

25
Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål (forts.)
2024
okt–dec
2023 
okt–dec
2024
jan–dec
2023 
jan–dec Definition Motivering
Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 214,4 5 045,9 5 214,4 5 045,9
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt, räntederivat och innehav 
utan bestämmande inflytande.
Etablerat mått på K-Fastigheters och andra 
börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde 
som möjliggör analyser och jämförelser.
B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -39,6 -141,4 -39,6 -141,4
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 1 092,4 953,2 1 092,4 953,2
D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 60,7 54,3 60,7 54,3
A+B+C-D Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 6 206,5 5 803,5 6 206,5 5 803,5
Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, mkr 6 206,5 5 803,5 6 206,5 5 803,5
Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande 
till antal utestående aktier under perioden.
Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga 
substansvärde (NAV) per aktie på ett för 
börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 239,3 246,0 239,3
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr/aktie 25,23 24,25 25,23 24,25
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), %
A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt 
balansräkningen, kr/aktie 25,23 24,25 25,23 24,25
Procentuell förändring i långsiktigt substansvärde 
(EPRA NAV) per aktie under perioden.
Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters 
långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på ett 
för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av föregående 
period enligt balansräkningen, kr/aktie 24,80 24,42 24,25 26,79
A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % 1,7% -0,7% 4,0% -9,5%
Antal utestående aktie vid periodens utgång, miljoner** 246,0 239,3 246,0 239,3
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner** 246,0 237,8 244,6 221,0
*  Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.
** Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september 2023 och 24 oktober 2023, samt 6 662 000 B-aktier per 13 mars och 8 april 2024.
AVSTÄMNINGSTABELL FORTS.