Kvartalsrapport Q1 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari - mars 2023 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)  
Q1

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 2 
DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023  JAN-MAR 2023 § Hyresintäkterna uppgick till 110,3 Mkr (85,6) § Driftsöverskottet uppgick till 67,8 Mkr (49,1) § Förvaltningsresultatet uppgick till 6,3 Mkr (45,0) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -168,9 Mkr (204,6) § Resultat efter skatt uppgick till -156,1 Mkr (239,0) och resultat per stamaktie uppgick till -2,04 kr (2,60) § Totalt antal bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 5 012 (4 379)      Antal bostäder i fastighets- och projektportfölj Fastighetsvärde Substansvärde (EPRA NRV) hänförligt till stamaktieägare 9 893 st 10 084 Mkr 2 174 Mkr     2023 2022 2022 apr- 2022 NYCKELTAL, MKR   jan-mar jan-mar 2023 mar jan-dec Hyresintäkter   110,3 85,6 399,5 374,7 Driftsöverskott   67,8 49,1 261,7 243,0 Förvaltningsresultat   6,3 45,0 89,0 127,6 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter   -168,9 204,6 -372,0 1,5 Resultat efter skatt   -156,1 239,0 -236,0 159,1 Antal bostäder i förvaltning   5 012 4 379 5 012 5 012 Antal bostäder i produktion   1 312 1 829 1 312 1 348 Antal bostäder i projekt   3 569 3 718 3 569 3 517 Totalt antal bostäder   9 893 9 926 9 893 9 877 Belåningsgrad netto, %    66,2 59,6 66,2 63,8 Räntetäckningsgrad 12 mån, ggr   - - 1,7 1,8 Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV)    3 143,3 3 607,9 3 143,3 3 383,5 EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare    2 174,1 2 638,3 2 174,1 2 414,3 EPRA NRV per stamaktie, kr    25,32 30,73 25,32 28,12 Tillväxt EPRA NRV per stamaktie, %   - - -17,6 0,7  Antal tillförda bostäder i förvaltning (senaste 12 mån) Förändring fastighetsvärde (senaste 12 mån) Förändring driftsöverskott 12 mån sedan föregående år 
633 st 597 Mkr 35 %

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 3 
HÄNDELSER 2023      
Västern (Sundsvall Förrådet) 
 
 Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson (KD) besökte K2A:s studentbostäder i Barkarbystaden i Järfälla. Ministern träffade studenter som tack vare bygget av nya studentbostäder kunnat flytta till Stockholmsregionen för att studera och fick även se konkreta exempel på K2A:s prisbelönta hållbarhetsarbete. 
K2A lanserade ett uppdaterat grönt finansiellt ramverk samt ett uppdaterat ramverk för gröna aktier. De nya ramverken innebär högre hållbarhetskrav och en tydligare koppling till EU:s gröna taxonomi än tidigare. 
Q1 K2A lanserade Den gröna fastighetspodden, en egen podd med fokus på vad som är aktuellt i bolaget och på fastighetsmarknaden generellt.  17/2 
15/3 
26/1 
§ K2A ingick avtal om att avyttra sex fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 1 095 Mkr. Fyra fastigheter frånträds den 31 maj 2023 och två fastigheter den 1 december 2023. Sammantaget förstärks K2A:s likviditet med 400 Mkr. § K2A ingick avtal om att avyttra fyra fastigheter i Växjö med ett underliggande fastighetsvärde om 650 Mkr. Fastigheterna frånträds den 30 juni 2023. Sammantaget förstärks K2A:s likviditet med 235 Mkr. 
Q2

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 4 
Vd-ordDet är alltid speciellt att börja ett nytt verksamhetsår. Särskilt efter ett så dramatiskt år som 2022, som för K2A var ett år med två ansikten. Omvärldsoron i spåren av Rysslands invasion av Ukraina samt de stigande räntenivåerna påverkade fastighetsmarknaden och även K2A väsentligt. Vi agerade tidigt genom att öka tillgången till kapital, pausa vår produktion av nya projekt samt ingå ytterligare swapavtal. Samtidigt som fokus låg på defensiva åtgärder var 2022 K2A:s bästa år någonsin rent operationellt, med över 30 procent ökat driftöverskott och ännu större ökning vad gäller hyresintäkter. I år firar K2A tio år och det finns goda skäl att anta att jubileumsåret kommer att bli än bättre för den operationella verksamheten. Under det första kvartalet ökade hyres-intäkterna med 29 procent till 110,3 Mkr och driftsöver-skottet ökade med 38 procent till 67,8 Mkr. I spåren av ett oroligt fjolår kommer 2023 bli ett konsolideringsår för K2A. För att stärka balansräkning, finansiella nyckeltal och kassaflöde slutförde vi under april två försäljningar av tio fastigheter i Västerås, Uppsala, Gävle och Växjö. Det var det första konkreta resultatet av det konsolideringsarbete som pågått i bolaget sedan i höstas och ett viktigt steg för att förstärka likviditet och stärka balansräkning, finansiella nyckeltal samt kassaflöde. Sammantaget innebär försäljningarna att K2A:s likviditet förstärks med cirka 635 Mkr. Försäljningsprocesserna ser något annorlunda ut idag jämfört med de senaste åren. Vi har dock sålt i paritet med bokfört värde, vilket jag ser som ett styrkebesked givet hur omvärlden ser ut. Jag har i tidigare vd-ord argumenterat för att den typen av tillgångar som K2A:s fastighetsportfölj består av – moderna och miljöcertifierade bostäder av hög kvalitet som ligger i bra lägen i landets 20 största kommuner – är attraktiva tillgångar även på en mer utmanande transaktionsmarknad. När vi nu kommit längre i vårt konsolideringsarbete är jag ännu mer övertygad om detta. De avslutade affärerna stärker den tesen och vi har valt att vara transparenta kring detaljerna rörande affärerna, som baseras på ett sammanlagt under-liggande fastighetsvärde om 1 745 Mkr, vilket motsvarar en genomsnittlig direktavkastning om 4,1 procent. 
Resultatmässigt visar årets första kvartal på en förlust, vilket beror på nedjusterade värderingar av förvaltningsfastigheter. Eftersom de förändringarna inte var offentliggjorda i samband med försäljningarna kommunicerade vi rabattens storlek i förhållande till bokfört värde för dessa fastigheter per 31 december 2022. I genomsnitt var denna 2,5 procent för de aktuella försäljningarna. K2A:s långsiktiga plan är att bygga upp en betydande fastighetsportfölj av attraktiva bostäder av hög kvalitet på starka tillväxtorter. En central del i detta är att respektive ort ska ha ett tillräckligt stort fastighetsbestånd för att det ska vara motiverat med egen förvaltning. Vi ser tydligt att förvaltning i egen regi skapar högre lönsamhet och nöjdare kunder. Därför är jag väldigt glad att vi har möjlighet att behålla förvaltningen av de nu avyttrade fastigheterna. K2A kommer att fortsätta hyra ut och förvalta fastigheterna på uppdrag av den nya ägaren med hjälp av vår personal som arbetar med förvaltningen av våra egna fastigheter. Vår ambition är att genomföra ytterligare försäljningar under 2023. Syftet är både att anpassa balansräkningen till en miljö med högre räntenivåer och att frigöra finansieringsutrymme för fortsatt tillväxt. Vi ser att det finns en stor potential för fortsatt värdeskapande i Stockholmsregionen, där hyror och fastighetsvärden är högre än i övriga landet och där K2A under lång tid har arbetat aktivt och långsiktigt för att utöka sitt fastighetsbestånd. Idag har vi 1 854 byggrätter i Stockholms län, vilket motsvarar mer än en tredjedel av antalet befintliga K2A-bostäder i hela Sverige och mer än hälften av vår totala byggrättsportfölj. Höga ränte- och byggkostnader lägger just nu en våt filt över hela byggsektorn och i stora delar av Sverige kommer det nog dröja innan det är lönsamt att bygga flerbostadshus igen. Men Stockholm är annorlunda och jag ser framför mig att de bygg- och fastighetsföretag som prioriterat affärsutveckling i Stockholmsområdet är de företag som har bäst förutsätt-ningar för en ekonomiskt hållbar tillväxt framåt. Sedan i höstas är K2A associerad medlem i Sveriges Allmännytta. Tidigare i vår deltog vi för första gången i Allmännyttans kongress, som hölls i Kiruna, för att diskutera hyresrättens framtid tillsammans med representanter från hela Sverige. Det var glädjande att kongressen beslöt att associerade medlemmar i stor utsträckning ska likställas med vanliga medlemmar. Ett viktigt signalvärde om att privata bolag och kommunala bolag tillsammans ska utveckla hyresrätten.

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 5 
De förväntningar som politiken, allmänheten och investerare har på företags hållbarhetsarbete ökar kontinuerligt och de bolag som vill ligga i framkant måste fortsätta ställa hårda krav på sig själva. I januari lanserade K2A ett uppdaterat grönt finansiellt ramverk samt ett uppdaterat ramverk för gröna aktier. De nya ramverken innebär högre hållbarhets-krav och en tydligare koppling till EU:s gröna taxonomi än tidigare. Med det nya gröna aktieramverket blir det tydligt att K2A går längre än andra vad gäller de krav som bolaget ställer på sig själva. Alla som investerar i K2A ska känna sig trygga med att de bidrar i omställningen till ett mer hållbart samhälle med minskade klimatutsläpp. Vi uppdaterar även det finansiella ramverket, för att återspegla bästa marknadspraxis samt K2A:s gröna profil. Uppdateringarna av det senare innebär att K2A:s gröna definitioner ligger tydligare i linje med EU:s taxonomi samtidigt som vi ställer skarpare energikrav och högre krav på miljöcertifiering. I samband med att vi släpper rapport får vi alltid frågor från många olika håll. Därför tänkte jag avsluta med att tipsa om 
vår egen nystartade podd, Den gröna fastighetspodden. Initialt producerar vi ett nytt avsnitt per kvartal, i samband med att vi släpper rapport. Premiäravsnittet publicerades i samband med vår bokslutskommuniké för 2022 och strax efter att denna text publicerats dyker det andra avsnittet upp på vår webbplats och de vanligaste plattformarna för poddar. Poddformatet ger möjlighet att resonera mer och förklara saker på ett annat sätt. Vi vet att många hellre lyssnar på en podd än läser ett vd-ord och är glada över att på det sättet kunna bidra till mer insikt om K2A:s arbete och om fastighetsmarknaden generellt för våra partner, investerare och andra intressenter. Du hittar den på https://investerare.k2a.se/sv/podcast.  Johan Knaust, vd

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 6 
DETTA ÄR K2AK2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på långsiktig förvaltning av egenproducerade hyresrätter för alla typer av boenden. Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bostäder med effektiv kundnära förvaltning. Affärsidé K2A ska äga, utveckla och långsiktigt förvalta hyresrätter och samhällsfastigheter i Stockholm, Mälardalen och på ett antal universitets- och högskoleorter i Sverige. Mål Övergripande mål K2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktieägare. Hållbarhetsmål § K2A skall vara klimatpositivt 2027. § K2A skall vara det mest hållbara fastighetsbolaget. § Alla K2A:s förvaltningsfastigheter skall vara certifierade samt klimatriskinventerade. § K2A:s kunder ska uppleva en högre trivsel i sitt boende än genomsnittet i Sverige. Finansiella mål § Driftsöverskottet ska, i genomsnitt under åren        2019 till och med 2025, öka med minst                       25 procent per år. § Substansvärde (EPRA NRV) hänförligt till stam-aktieägare ska, i genomsnitt under åren 2019 till        och med 2025, öka med minst 20 procent per år. Finansiella riskbegränsningar § Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt           inte överstiga 70 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska        långsiktigt inte understiga 1,5 gånger. Utdelningspolicy Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst en tredjedel av det genomsnittliga årliga resultatet för de tre senaste räkenskapsåren. K2A kommer de närmaste åren prioritera tillväxt före utdelning vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestämmelser. 
För att uppnå sina mål ska K2A § Fokusera på Stockholm, Mälardalen och ett antal universitets- och högskoleorter samt identifiera förvärvsmöjligheter och erhålla markanvisning för nyproduktion av hyresrätter.  § Fokusera på bra boendelägen, campusnära student-bostäder och samhällsfastigheter med låg motparts- och/eller rörelserisk. § Fokusera på nyproduktion av kvalitativa, yteffektiva och funktionella hyresrätter lämpade för industriellt producerade byggnadsvolymer. § Producera bostäder i egen regi i produktions-anläggningar som K2A förfogar över. Fastighets- och projektportfölj K2A:s verksamhet är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen samt ett antal utvalda universitets- och hög-skoleorter. Fastighets- och projektportföljen uppgår till 9 893 bostäder, varav 5 012 bostäder i förvaltning, och ett totalt fastighetsvärde per balansdagen om 10 084 Mkr.        Antal bostäder per kategori  
Hyresbostäder (5 285 bostäder) Studentbostäder (4 446 bostäder) Samhällsfastigheter (162 bostäder)  Antal bostäder i fastighets- och projektportföljen  
Förvaltning (5 012 bostäder) Pågående projekt i produktion (1 312 bostäder) Övriga pågående projekt (3 569 bostäder)  
 
 
9 893 
9 893 
Antal bostäder

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 7 
HÅLLBARHETVärdekedja med låg klimatpåverkan Med fokus på en hållbar planet, rationell produktion och klimateffektivt boende har K2A valt att utveckla bostäder i närproducerat och certifierat svenskt trä som huvudsakligt byggmaterial. K2A bygger för att långsiktigt äga och förvalta sina fastigheter. Det gör det ekonomiskt rationellt att prioritera utrustning och material av hög kvalitet som har lång livslängd och är möjliga att återvinna eller återanvända. Byggnaderna är Svanenmärkta, vilket ger hyresgästerna ett högkvalitativt boende, med miljö- och hälsoriktiga, medvetna materialval. I enlighet med K2A:s hållbarhetsstrategi utvecklas och byggs bostäderna med optimerad klimat- och energiprestanda, förutsättningar för hållbara livsstilar samt en bibehållen eller ökad biologisk mångfald. Bolaget arbetar proaktivt och klimatanpassar ny- och ombyggnationer för framtida klimatscenarier och säkerställer att det befintliga fastighetsbeståndet är rustat för framtida klimatutmaningar. I de bostadsprojekt som utvecklas i egen regi monteras solceller på taken med målet att bli självförsörjande på fastighetsel. På flera orter har K2A en bilpool med elbilar enligt det egna konceptet BoBil, vilket är exklusivt för bolagets hyresgäster. Inslag som digitala anslagstavlor i husentréer med realtidsuppdaterade buss- och tågtidtabeller främjar ett klimateffektivt resande. För att underlätta vardagspusslet för hyresgästerna och minska behovet av enskilda bilresor för att handla har det också installerats kylboxar i ett antal hus, dit matkassar kan levereras. 
K2A höjer ambitionen i nya gröna ramverk I januari lanserade K2A ett uppdaterat grönt finansiellt ramverk samt ett uppdaterat ramverk för gröna aktier. De nya ramverken innebär högre hållbarhetskrav och en tydligare koppling till EU:s gröna taxonomi än tidigare. Med det nya gröna aktieramverket blir det tydligt att K2A går längre än andra vad gäller de krav som bolaget ställer på sig själva. Alla som investerar i K2A ska känna sig trygga med att de bidrar i omställningen till ett mer hållbart samhälle med minskade klimatutsläpp. K2A uppdaterar även det finansiella ram-verket, för att återspegla bästa marknadspraxis samt K2A:s gröna profil. Uppdateringarna av det senare innebär att K2A:s gröna definitioner ligger tydligare i linje med EU:s taxonomi samtidigt som bolaget ställer skarpare energikrav och högre krav på miljöcertifiering.  Lyckade energibesparingsåtgärder ger lägre driftskostnader och miljöpåverkan Under 2022 genomförde K2A ett flertal energibesparings-åtgärder i det befintliga beståndet. Kombinerat med smart styrning har åtgärderna fortsatt visa ett positivt resultat. Ett exempel på åtgärd är installation av temperatur- och fuktgivare i hela beståndet i kombination med att byggnaderna börjat styras mot inomhustemperatur. Genom denna åtgärd har K2A lyckats spara 9,6 procent fjärrvärme i jämförbart bestånd under Q1 2023, jämfört med motsvarande period förra året. Under perioden har fler fastigheter kopplats upp mot bolagets centrala styrsystem. Summerad besparing av köpt el och fjärrvärme landade på 6,1 procent för perioden. Arbetet med energieffektiviseringsåtgärder fortsätter under 2023 då K2A kommer att genomföra ventilationsåtgärder, implementera adaptiv värmestyrning samt fortsätta med installation av solceller på befintliga fastigheter. 
UPPFÖLJNING GRÖNA RAMVERK GRÖNT RAMVERK FÖR AKTIER, JAN-MAR 2023 Fördelning enligt definition i grönt ramverk för aktier Hyresintäkter Investeringar (Capex) Fastighetskostnader (Opex)      
   Gröna fastigheter      Övriga fastigheter

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 8 
Fördelning av klassificering på fastigheter enligt CICERO Shades of Green Hyresintäkter Investeringar (Capex) Fastighetskostnader (Opex)      
   Mörkgrön       Mellangrön       Ljusgrön       Gul  GRÖNT RAMVERK FÖR FINANSIERING  Grön finansiering Allokering investeringar  Utveckling grön finansiering, Mkr    
   Gröna banklån                      Grön finansiering   Gröna banklån       Gröna obligationer       Gröna hybridobligationer    Gröna obligationer                      Övrig finansiering    Gröna hybridobligationer  ENERGIEFFEKTIVITET CO2e-utläpp, kg per kvm (scope 1-31)    Totala CO2e-utsläpp Energianvändning, År  ton kg/kvm kWh/kvm2 2021 Q2 182,7 1,6 19,1  Q3 142,0 1,3 12,9  Q4 338,3 2,3 33,3 2022 Q1 465,4 2,2 39,0  Q2 178,9 0,8 15,6  Q3 104,2 0,4 10,5  Q4 320,7 1,3 30,9 2023 Q1 348,4 1,4 31,5  
  1) Scope 1 avser verksamhetens direkta utsläpp från källor såsom tjänstebilar och egna värmepannor. Scope 2 avser verksamhetens indirekta utsläpp från köpt energi. Scope 3 avser verksamhetens övriga indirekta utsläpp från källor som exempelvis tjänsteresor. I scope 3 ingår ej hyresgästel och nyproduktionsaktiviteter på kvartalsbasis. För komplett utfall i scope 3, se den senaste årsredovisningen. 2) Från Q1 2023 redovisas energistatistik med normalårskorrigerad fjärrvärme. Historisk energistatistik har uppdaterats enligt samma princip.  GRÖNA BYGGNADER  Certifierade förvaltningsobjekt, byggnad   Miljöcertifiering och nivå  Certifierade Pågående Kommande Totalt Pågående projekt Totalt Svanen   20   16   -     36   37   73  Miljöbyggnad nybyggnad         - Silver   3   6   -     9   -     9  Miljöbyggnad iDrift         - Silver   11   42   -     53   -     53   - Brons   33   7   -     40   -     40  Passivhus/annan   3   -     -     3   -     3  Summa   70   71   -     141   37   178   Exempel på gröna byggnader – Växjö Hortonomen På Hortonomen i Växjö har K2A färdigställt 100 student-bostäder som var klara för inflytt den 1 september 2022. Projektet är producerat i svenskt certifierat trä och miljömärks enligt Svanen.

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 9 
FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJK2A:s verksamhet med förvaltningsobjekt och projekt är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen och ett antal utvalda universitets­ och högskoleorter. Förvaltningsobjekten består av totalt 5 012 bostäder och en uthyrbar yta om 188 534 kvm, varav 162 422 kvm avser bostäder.
FÖRVALTNINGSOBJEKT PER BOKSLUTSDAGEN Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde  Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat per kategori bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Hyresbostäder 1 630 73 117 3 942 3 587 46 551 175 2 271 38 493 135 1 747 Studentbostäder 3 220 73 443 5 180 3 537 44 982 204 2 597 49 628 150 1 903 Samhällsfastigheter 162 15 862 16 989 986 30 026 62 1 887 9 285 53 1 602 Summa/genomsnitt 5 012 162 422 26 111 8 110 43 017 441 2 340 97 513 337 1 787  Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat geografiskt bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Stockholm/Mälardalen 2 031 68 801 5 504 4 067 54 739 202 2 718 37 500 162 2 177 Universitets - och högskoleorter 2 823 83 182 12 457 3 553 37 148 206 2 157 53 556 149 1 555 Övriga orter 158 10 439 8 150 490 26 360 33 1 774 6 344 26 1 422 Summa/genomsnitt 5 012 162 422 26 111 8 110 43 017 441 2 340 97 513 337 1 787   FÖRVALTNINGSOBJEKT PER KATEGORI  Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter  FÖRVALTNINGSOBJEKT UPPDELAT GEOGRAFISKT  Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     Övriga orter  1) Fastighetsvärdet avser förvaltningsobjekt. Totalt värde för samtliga förvaltningsfastigheter, dvs inklusive verkligt värde av pågående projekt, uppgick per balansdagen till 10 084 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvärde i denna tabell och uppgift om verkligt värde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 2 förklaras i all väsentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet värde för tomträtter samt hyreskontrakt och inventarier som per balansdagen sammanlagt uppgick till 118,9 Mkr.    Information om förvaltningsobjekt och pågående projekt i denna rapport är baserad på bedömningar och antaganden avseende ekonomisk uthyrningsgrad, storlek, inriktning och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Uppgifter om hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar och avser helår. Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader för fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser långsiktig vakans rensat från projektvakans och tillfällig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med färdigställande. Uppgifter om fastighetsvärde avser verkligt värde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor.   
  
 
 
  
 
 
5 012 
 188 534 8 110 441 
5 012 188 534 8 110 441

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 10 
FÖRVALTNINGSOBJEKT PER BOKSLUTSDAGEN Förvaltningsobjekt Kommun Kategori1   Färdigställt Total yta, kvm Antal bostäder Hyres- värde, Mkr                   Per 2023-01-01         Hyresbostäder  H    75 393 1 629 171,3 Studentbostäder  St     77 873 3 216 202,8 Samhällsfastigheter  Sa    31 501 162 59,6 Framtida projektfastigheter  Fp    2 416 5 5,1 Summa      187 184 5 012 438,9          Adderade 2023         Bredsand förskola Enköping Sa   2023 1 350 - 2,4 Summa      1 350 - 2,4          Totalt      188 534 5 012 441,2  1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder, FP=Framtida projektfastigheter    
Växjö Biologen

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 11 
 
  
  
  
 
  
 
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGEN  PÅGÅENDE PROJEKT PER KATEGORI PÅGÅENDE PROJEKT UPPDELAT GEOGRAFISKT Antal bostäder Bedömt hyresvärde, Mkr Antal bostäder Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     TOTAL FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJ PER BOKSLUTSDAGEN Total fastighets- och projektportfölj per kategori Total fastighets- och projektportfölj uppdelat geografiskt     Totalt antal bostäder  Bedömt hyresvärde, Mkr     Totalt antal bostäder  Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder      Studentbostäder      Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen      Universitets- och högskoleorter      Övriga orter   PÅGÅENDE PROJEKTUTVECKLING I PRIORITERADE OMRÅDEN Som en följd av ökade produktionskostnader har K2A identifierat prioriterade områden där lönsamheten fortfarande bedöms så god att produktionsstart kan motiveras. Nedan tabell visar pågående projekt i dessa områden uppdelat i kategorier.   Antal  Uthyrbar yta, kvm  Hyresvärde  Fastighetsvärde vid färdigställande  Investering,  Projektvinst Uppdelat per kategori bostäder  Bostäder Lokaler Totalt  Mkr kr/kvm  Mkr kr/kvm  Mkr  Mkr % Studentbostäder 1 028  23 661 315 23 976  97 4 046  2 016 84 084  1 343  673 50 Hyresbostäder Stockholm 778  31 472 1 519 32 991  104 3 155  2 280 69 110  1 709  571 33 Samhällsfastigheter -  - 26 358 26 358  80 3 050  1 656 62 827  1 320  336 25 Summa/genomsnitt 1 806  55 133 28 192 83 325  281 3 378  5 952 71 431  4 372  1 580 36  Fördelning per kategori      Investering (inklusive mark)               Projektvinst       
   Studentbostäder      Hyresbostäder Stockholm      Samhällsfastigheter     
  
 
 
4 881 512 4 881 512 
9 893 954 954 9 893 
4 372 1 580

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 12 
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGEN Pågående projekt i produktion Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder Hyres- värde, Mkr Sirenen Lund H  1, 2021 2, 2023 3 497 98 8,2 Ljusbågen Uppsala H  1, 2021 4, 2023 11 350 216 21,8 Skrinet Luleå H  2, 2021  2, 2023 4 600 95 8,9 Spiran Luleå H  2, 2021 4, 2023 5 400 115 10,1 Diskusen Växjö H  2, 2021 3, 2023 6 863 185 15,2 Planeten Västerås H  2, 2021 1, 2024 2 463 62 5,2 Generatorn Linköping St, Sa  3, 2021 3, 2023 3 177 112 7,6 Galaxen Västerås H  4, 2021 2, 2023 6 747 155 14,4 Äppellunden Umeå H  4, 2021 2, 2023 3 852 83 7,5 Magasinet Norrtälje H  1, 2022 4, 2023 10 785 191 19,4 Summa      58 734 1 312 118,4          Övriga pågående projekt         Perrongen Stockholm St 6 2024 2026 6 562 247  Slakthus förskola Stockholm Sa 6 2024 2026 1 078 -  Slakthushallen Stockholm Sa 6 2024 2026 2 130 -  Åkroken Sundsvall St 6 2024 2026 1 892 86  Förseglet Västerås H 6 2024 2027 5 420 145  Havet Örebro St 6 2024 2026 1 024 36  Trätornet Stockholm H 4 2025 2027 3 821 91  Skogsliden Stockholm H 4 2025 2027 3 470 77  Baronen Sundsvall H 6 2025 2027 7 015 187  Sandstugan Stockholm H 2 2025 2027 5 200 120  Korpralen Gotland St 1 2025 2027 1 672 76  Kärnhuset Stockholm St 4 2025 2027 1 958 89  Timmerfallet Stockholm St 1 2025 2027 4 400 200  Brinken, etapp 1 Borås H 4 2025 2027 7 639 201  Stinsen Nynäshamn H 2 2025 2027 5 480 140  Ekersvägen Örebro H 3 2026 2028 10 500 240  Harklövern Karlstad H 6 2026 2028 3 128 81  Juliana Västerås St 6 2026 2028 990 45  Lugnet Sundsvall H 6 2026 2028 2 558 70  Verkstan Stockholm H 1 2026 2028 3 000 70  Visborg Gotland St 1 2026 2028 3 850 175  Båtvarvet Stockholm H 1 2027 2029 3 400 95  Brinken, etapp 2 Borås H 2 2027 2029 9 894 213  Imperiet Stockholm H - 2027 2030 7 000 150  Ateljén Stockholm H 2 2027 2029 7 100 175  Summa      110 181 3 009           Totalt per balansdagen      168 915 4 321   
 1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder. 2) Beroende på vilken fas respektive detaljplan befinner sig i beaktar K2A en andel av byggrätternas bedömda verkliga värde vid fastställd detaljplan. 1 = Planbesked (25%), 2 = Start-PM (50%), 3 = Planprogram (50%), 4 = Plansamråd (75%), 5 = Utställning (75%), 6 = Detaljplan fastställd (100%).   
Samägda projekt, antal bostäder, yta samt hyresvärde hänförligt till K2A       Flogsta 22:3 Uppsala St 4 2024 2026 7 850 160  Ångpannan 12 Västerås Sa 6 2023 2026 23 150 -  Viby 19:3 Upplands-Bro H 6 2023 2029 23 520 400  Summa      54 520 560           Total      223 435 4 881

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 13 
INTJÄNINGSFÖRMÅGA FÖRVALTNINGSVERKSAMHET I syfte att ge en bild av K2A:s framtida bedömda in-tjäningsförmåga på förvaltningsresultatnivå har en tabell upprättats. Intjäningsförmågan utgår från bolagets förvaltningsobjekt (inklusive avtalade men ej tillträdda förvärv) samt intjäningsförmågan från pågående projekt i produktion efter att dessa färdigställts och inflyttning har skett. Antaganden Hyresvärdet för respektive förvaltningsobjekt och pågående projekt i produktion som inkluderas i aktuell intjäning framgår av avsnittet ”Fastighets- och projekt-portfölj” i delårsrapporten.  Hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar på helårsbasis. Med vakans avses ett antagande om långsiktig vakansgrad.  
Intjäningsförmågan avser förvaltningsverksamhet vilket inkluderar förvaltningsobjekt (inklusive avtalade men ej tillträdda förvärv) samt pågående projekt i produktion. Projekt, vilka inte byggstartats, ingår ej. Av den anledning-en ingår endast bedömda centrala administrationskost-nader hänförliga till förvaltningsverksamhet. Centrala kostnader hänförliga till projektutveckling har således ex-kluderats. Tillkommande investeringar avser bedömningar av totala produktionskostnader, för de förvaltningsobjekt och pågående projekt i produktion som inkluderas i aktuell intjäning, reducerat med den upparbetade andel som K2A investerat fram till och med balansdagen. Tillkommande investeringar för förvärvade men ej tillträdda förvaltnings-objekt baseras på köpeskilling. För mer information se avsnittet ”Fastighets- och projektportfölj” i delårsrapporten.   INTJÄNINGSFÖRMÅGA PER BOKSLUTSDAGEN 
Mkr Förvaltnings-objekt 
Förvärvade, ej tillträdda förvaltnings-objekt Pågående projekt i produktion Gemensamt koncern Summa       Hyresvärde 441,2 - 118,4  559,6 Vakans -7,6 - -1,4  -9,1 Hyresintäkter 433,6 - 117,0  550,6 Summa fastighetskostnader inklusive bolagsadministration -127,4 - -31,2  -158,6 Driftsöverskott 306,1 - 85,8  392,0 Central administration fastighetsförvaltning    -18,5 -18,5 Räntenetto     -237,9 Förvaltningsresultat     135,6       Tillkommande investeringar 11,9 - 1 124,7  1 136,6   KÄNSLIGHETSANALYS I tabellen nedan framgår den teoretiska resultateffekten på förvaltningsresultatet och dess påverkan på koncernens intjäningsförmåga. Den teoretiska resultateffekten på förvaltningsresultatet har beräknats utifrån förändring av en av nedan redovisade faktorer åt gången:  Förändring Effekt på förvaltningsresultat, Mkr Hyresvärde +/-5 procent +/- 28,0 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet +/- 5,6 Fastighetskostnader +/-10 procent -/+ 15,9 Räntenivå +/- 1 procentenhet -/+ 33,4

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 14 
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG     2023 2022 2022 apr- 2022 Mkr   Not jan-mar jan-mar 2023 mar jan-dec         Hyresintäkter         110,3   85,6   399,5   374,7          Fastighetskostnader        Driftskostnader        -30,4  -24,5  -94,4  -88,4  Underhåll        -3,4  -4,6  -13,6  -14,8  Fastighetsskatt        -0,7  -0,7  -4,0  -3,9  Avskrivningar        -0,4  -0,2  -1,3  -1,1  Fastighetsadministration        -7,7  -6,6  -24,5  -23,4  Summa fastighetskostnader        -42,6  -36,5  -137,8  -131,7          Driftsöverskott         67,8   49,1   261,7   243,0          Central administration, fastighetsförvaltning        -4,4  -5,5  -15,3  -16,3  Central administration, projektutveckling        -11,3  -12,4  -41,7  -42,7  Resultat från joint ventures        -2,7   37,9   31,2   71,8     - varav förvaltningsresultat        -1,8  -0,2  -2,0  -0,4     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter        -0,9   38,1   33,2   72,2  Räntenetto        -43,0  -24,2  -147,0  -128,1  Förvaltningsresultat         6,3   45,0   89,0   127,6          Värdeförändringar        Förvaltningsfastigheter, orealiserade       2 -169,5   204,6  -370,6   3,5  Förvaltningsfastigheter, realiserade         0,6   -    -1,4  -2,0  Andelar i andra bolag         -    -0,7  -7,0  -7,8  Derivat        -20,6   47,8   24,4   92,9  Resultat före skatt        -183,2   296,7  -265,6   214,3          Aktuell skatt        -0,0  -0,3   0,0  -0,3  Uppskjuten skatt         27,1  -57,4   29,6  -54,9  Periodens/årets resultat        -156,1   239,0  -236,0   159,1          Periodens/årets resultat hänförligt till:        Moderbolagets aktieägare        -156,1   239,0  -235,6   159,5  Innehav utan bestämmande inflytande       -0,0  -0,0  -0,4  -0,4          Resultat per aktie        Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr    -2,04 2,60 -3,55 1,08 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, före och efter utspädning    85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300  Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 15 
KONCERNENS BALANSRÄKNING Mkr Not  2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella och materiella anläggningstillgångar      Förvaltningsfastigheter 2   10 083,7   9 486,6   10 149,7  Rörelsefastigheter    24,7   13,7   25,8  Inventarier    16,5   18,7   17,5  Licenser    5,0   6,1   5,2  Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar    10 129,8   9 525,1   10 198,3        Finansiella anläggningstillgångar      Andelar i joint ventures    349,2   318,1   352,0  Andelar i andra bolag    153,4   154,4   153,4  Övriga långfristiga fordringar    29,4   127,8   39,6  Derivat    190,2   73,5   142,9  Summa finansiella anläggningstillgångar    722,3   673,8   687,8        Summa anläggningstillgångar    10 852,1   10 198,9   10 886,1        Omsättningstillgångar      Varulager    2,3   14,3   2,3  Kundfordringar    1,4   2,7   1,2  Skattefordringar    1,6   2,4   3,0  Fordringar på joint ventures    26,1   2,0   10,7  Övriga fordringar    147,0   149,9   120,1  Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter    29,0   15,4   20,4  Likvida medel    409,1   572,1   298,0  Summa omsättningstillgångar    616,5   758,8   455,6        Summa tillgångar    11 468,6   10 957,7   11 341,7        EGET KAPITAL OCH SKULDER            Eget kapital      Aktiekapital    547,9   547,9   547,9  Övrigt tillskjutet kapital    942,0   942,0   942,0  Hybridobligation    450,0   450,0   450,0  Balanserad vinst inklusive periodens/årets resultat    880,1   1 198,0   1 045,9  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare    2 820,1   3 137,9   2 985,8        Kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande    0,3   0,7   0,3  Totalt eget kapital    2 820,4   3 138,6   2 986,1        Långfristiga skulder      Uppskjuten skatteskuld    513,1   542,7   540,2  Långfristiga leasingskulder    185,7   143,3   189,1  Långfristiga räntebärande skulder    5 516,1   5 139,1   5 109,6  Summa långfristiga skulder    6 215,0   5 825,1   5 838,9        Kortfristiga skulder      Kortfristiga räntebärande skulder    2 214,4   1 625,1   2 233,7  Kortfristiga leasingskulder    20,8   12,9   20,5  Leverantörsskulder    44,3   101,1   76,3  Skatteskulder    2,6   4,4   7,3  Övriga skulder    33,1   31,2   39,9  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter    118,0   219,2   138,9  Summa kortfristiga skulder    2 433,3   1 994,0   2 516,6        Summa skulder    8 648,2   7 819,1   8 355,6        Summa eget kapital och skulder    11 468,6   10 957,7   11 341,7

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 16 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL  Hänförligt till moderbolagets aktieägare   
Mkr Aktiekapital Övrigt till-skjutet kapital Hybrid-obligation Balanserad vinst Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital         Ingående eget kapital 2022-01-01  547,9   942,0   450,0   965,6   0,7   2 906,2         Periodens resultat     239,0  -0,0   239,0         Kostnad hybridobligation  -     -     -    -6,6   -    -6,6  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -6,6   -    -6,6         Utgående eget kapital 2022-03-31  547,9   942,0   450,0   1 197,9   0,7   3 138,6         Periodens resultat    -79,5  -0,4  -79,9         Kostnad hybridobligation  -     -     -    -23,6   -    -23,6  Beslutad utdelning stamaktier  -     -     -    -12,9   -    -12,9  Beslutad utdelning preferensaktier  -     -     -    -36,1   -    -36,1  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -72,6   -    -72,6         Utgående eget kapital 2022-12-31  547,9   942,0   450,0   1 045,9   0,3   2 986,1         Ingående eget kapital 2023-01-01  547,9   942,0   450,0   1 045,9   0,3   2 986,1         Periodens resultat    -156,1  -0,0  -156,1         Kostnad hybridobligation  -     -     -    -9,6   -    -9,6  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -9,6   -    -9,6         Utgående eget kapital 2023-03-31  547,9   942,0   450,0   880,1   0,3   2 820,4

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 17 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN    2023 2022 2022 apr- 2022 Mkr   jan-mar jan-mar 2023 mar jan-dec        Den löpande verksamheten       Förvaltningsresultat        6,3   45,0   89,0   127,6  Justering för poster som inte ingår i kassaflödet        21,9  -34,0   13,1  -42,8  Betald skatt       -0,5   -    -1,1  -0,6  Förändring av varulager        0,1   1,5   12,1   13,5  Förändringar av rörelsefordringar       -52,6   1,0   8,1   61,7  Förändringar av rörelseskulder       -17,2  -15,0  -99,5  -97,4  Kassaflöde från den löpande verksamheten       -42,0  -1,5   21,5   62,0         Investeringsverksamheten       Investeringar i förvaltningsfastigheter       -116,3  -331,3  -674,5  -889,5  Förvärv av förvaltningsfastigheter       -34,6  -358,9  -363,7  -687,9  Försäljning av förvaltningsfastigheter        11,5   -     98,3   86,8  Investeringar i licenser       -0,1  -0,2  -0,3  -0,4  Investeringar i inventarier       -0,2  -2,1  -0,9  -2,8  Försäljning av inventarier        -     0,3   0,1   0,4  Investeringar i joint ventures        -     -     -     -    Utlåning till joint ventures        -     -    -2,6  -2,6  Investeringar i andra bolag        -    -54,1  -6,1  -60,2  Kassaflöde från investeringsverksamheten       -139,7  -746,3  -949,5  -1 556,1         Finansieringsverksamheten       Upptagna lån        400,7   991,8   1 096,5   1 687,6  Amortering av lån       -17,2  -32,6  -143,6  -159,0  Amortering av leasingskuld       -4,6  -2,8  -15,7  -13,8  Transaktion derivat       -68,0   -    -92,3  -24,3  Betalning hybridobligation       -9,1  -6,7  -30,9  -28,6  Utdelning stamaktier        -     -    -12,9  -12,9  Utdelning preferensaktier       -9,0  -9,0  -36,1  -36,1  Kassaflöde från finansieringsverksamheten        292,8   940,7   765,0   1 412,9         Periodens kassaflöde        111,1   192,9  -163,0  -81,2         Likvida medel vid periodens/årets början        298,0   379,2   572,1   379,2  Likvida medel vid periodens/årets slut        409,1   572,1   409,1   298,0

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 18 
SEGMENTRAPPORTERING   FÖRVALTNINGS-OBJEKT   PÅGÅENDE PROJEKT   OFÖRDELADE POSTER   KONCERNEN   2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Mkr jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar          RESULTATRÄKNING                  Hyresintäkter  108,9   84,1   1,4   1,4   -     -     110,3   85,6  Fastighetskostnader -41,5  -35,4  -1,0  -1,0   -     0,0  -42,6  -36,5  Driftsöverskott  67,4   48,7   0,4   0,4   -     0,0   67,8   49,1           Central administration -4,4  -5,5  -11,3  -12,4   -     -    -15,7  -17,9  Resultat från joint ventures  -     -     -     -    -2,7   37,9  -2,7   37,9     - varav förvaltningsresultat  -     -     -     -    -1,8  -0,2  -1,8  -0,2     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter  -     -     -     -    -0,9   38,1  -0,9   38,1  Räntenetto -35,1  -16,9  -0,0  -0,1  -7,9  -7,2  -43,0  -24,2  Förvaltningsresultat  27,8   26,4  -10,9  -12,0  -10,6   30,7   6,3   45,0           Värdeförändringar         Fastigheter, orealiserade -196,2   19,4   26,7   185,1   -     -    -169,5   204,6  Fastigheter, realiserade  -     -     0,6   -     -     -     -     -    Andelar i andra bolag  -     -     -     -     -    -0,7   -    -0,7  Derivat  -     -     -     -    -20,6   47,8  -20,6   47,8  Resultat före skatt -168,4   45,8   16,3   173,1  -31,2   77,8  -183,8   296,7           Aktuell skatt  -     -     -     -     -     -    -0,0  -0,3  Uppskjuten skatt  -     -     -     -     -     -     27,1  -57,4  Periodens resultat  -     -     -     -     -     -    -156,7   239,0           BALANSRÄKNING                  Anläggningstillgångar  8 229,1   7 844,0   2 271,0   2 116,7   352,0   238,2   10 852,1   10 198,9  Omsättningstillgångar  199,1   121,3   111,9   104,8   305,4   532,7   616,5   758,8  Summa tillgångar  8 428,2   7 965,3   2 383,0   2 221,5   657,5   770,9   11 468,6   10 957,7           Långfristiga skulder  4 507,6   3 735,5   1 126,0   1 183,7   581,3   905,9   6 215,0   5 825,1  Kortfristiga skulder  1 387,9   1 544,5   598,9   331,3   446,4   118,1   2 433,3   1 994,0  Summa skulder  5 895,6   5 280,0   1 724,9   1 515,1   1 027,8   1 024,0   8 648,2   7 819,1           Totalt eget kapital  -     -     -     -     -     -     2 820,4   3 138,6           Summa eget kapital och skulder  -     -     -     -     -     -     11 468,6   10 957,7

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 19 
KONCERNENS NYCKELTAL    2023 2022 2022 apr- 2022 Fastighetsrelaterade nyckeltal   jan-mar jan-mar 2023 mar jan-dec Antal bostäder i förvaltning   5 012 4 379 5 012 5 012 Antal bostäder i produktion   1 312 1 829 1 312 1 348 Antal bostäder i projekt   3 569 3 718 3 569 3 517 Totalt antal bostäder   9 893 9 926 9 893 9 877 Uthyrbar yta bostadsfastigheter, tkvm   155,7 127,6 155,7 155,7 Uthyrbar yta samhällsfastigheter, tkvm   32,9 43,3 32,9 31,5 Total uthyrbar yta, tkvm   188,5 170,9 188,5 187,2 Ekonomisk uthyrningsgrad, %   98,0 97,8 98,0 97,9 Överskottsgrad, %   61,4 57,4 65,5  64,8  Kassaflöden från investeringsverksamhet, Mkr       Investeringar i ny-, till- och ombyggnad   -116,3 -331,3 -674,5 -889,5 Förvärv   -34,6 -358,9 -363,7 -687,9 Avyttringar   11,5 0,0 98,3 86,8        Finansiella nyckeltal       Avkastning på eget kapital, %      -     -    -8,4 5,3 Soliditet, %   24,6 28,6 24,6 26,3 Belåningsgrad, %   67,4 61,7 67,4 64,7 Belåningsgrad netto, %   66,2 59,6 66,2 63,8 Genomsnittlig räntenivå, %   3,2 2,1 3,2 3,1 Räntetäckningsgrad 12 månader, ggr        -     -    1,7 1,8 Räntebindningstid, antal månader        24   25   24   23  Kapitalbindningstid, antal månader        24   27   24   23         Aktierelaterade nyckeltal       Totalt antal utestående preferensaktier, st   1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Genomsnittligt antal utestående preferensaktier, st   1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Total utdelning preferensaktier, Mkr   9,0 9,0 36,1 36,1 Utdelning per preferensaktie, kr   5,00 5,00 20,00 20,00 Totalt antal utestående stamaktier, st   85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st   85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr   -0,14 0,34 0,23 0,71 Resultat per stamaktie, kr   -2,04 2,60 -3,55 1,08 Justerat resultat per stamaktie, kr   -2,04 2,60 -3,56 1,08 Eget kapital, Mkr   2 820,4 3 138,6 2 820,4 2 986,1 Eget kapital hänförligt till stamaktieägare, Mkr   1 851,2 2 169,0 1 851,2 2 016,9 Eget kapital per stamaktie, kr   21,56 25,26 21,56 23,49 EPRA NRV, Mkr   3 143,3 3 607,9 3 143,3 3 383,5 EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare, Mkr   2 174,1 2 638,3 2 174,1 2 414,3 EPRA NRV per stamaktie, kr    25,32 30,73 25,32 28,12 Tillväxt EPRA NRV per stamaktie (12 månader), %          -     -    -17,6 0,7

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 20 
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
    2023 2022 2022 apr- 2022 Mkr    jan-mar jan-mar 2023 mar jan-dec         Rörelsens intäkter         13,6   12,9   58,4   57,8  Rörelsens kostnader        -26,9  -28,0  -104,7  -105,8  Rörelseresultat        -13,3  -15,1  -46,3  -48,0          Resultat från finansiella poster        -32,5   36,2  -42,2   26,5  Resultat efter finansiella poster        -45,8   21,1  -88,4  -21,5          Bokslutsdispositioner         -     -     26,1   26,1  Resultat före skatt        -45,8   21,1  -62,3   4,6          Skatt         2,6  -9,9  -3,2  -15,6          Periodens/årets resultat        -43,2   11,3  -65,5  -11,1   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.  MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr   2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella anläggningstillgångar    5,0   6,1   5,2  Materiella anläggningstillgångar    2,7   2,8   2,6  Finansiella anläggningstillgångar    2 367,1   2 186,7   2 319,8  Anläggningstillgångar    2 374,8   2 195,7   2 327,7        Omsättningstillgångar    1 929,9   1 803,5   1 929,8        SUMMA TILLGÅNGAR    4 304,7   3 999,2   4 257,5              EGET KAPITAL OCH SKULDER            Bundet eget kapital    547,9   547,9   547,9  Fritt eget kapital    892,8   1 040,4   945,5  Summa eget kapital    1 440,7   1 588,4   1 493,5        Långfristiga skulder    1 112,7   1 496,8   1 113,3  Kortfristiga skulder    1 751,3   967,4   1 650,8  Summa skulder    2 864,0   2 464,2   2 764,0        SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER    4 304,7   4 052,6   4 257,5

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 21 
RESULTAT, INTÄKTER OCH KOSTNADER  Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till och med mars 2023. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång i år respektive föregående år. Hyresintäkter och uthyrningsgrad Hyresintäkterna ökade under perioden till 110,3 Mkr (85,6). Ökningen motsvarade en tillväxt i hyresintäkterna om 29,0 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 98,0 procent (97,8). Ökningen av hyresintäkterna är framför allt hänförlig till att K2A under första kvartalet 2023 förvaltat ett större fastighetsbestånd, lägre vakanser samt hyreshöjningar jämfört med samma period 2022. För jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6,6 procent varav lägre vakanser bidrar med 0,6 procentenheter och intäkter från vidarefakturerade kostnader med 0,8 procentenheter. Den uthyrbara ytan i K2A:s fastighetsbestånd uppgick till 188,5 tkvm den 31 mars 2023 jämfört med 170,9 tkvm den 31 mars 2022, vilket innebär en ökning med 10,3 procent. Det sammanlagda hyresvärdet för förvaltningsobjekten per 31 mars 2023 uppgick, på årsbasis, till 441,2 Mkr (371,8), vilket motsvarar en tillväxt om 18,7 procent. Utveckling intäkter     2023 2022  Mkr   jan-mar jan-mar Förändring, % Studentbostäder    51,4   37,4   37,5  Hyresbostäder    43,0   33,6   27,9  Samhällsfastigheter    16,0   14,6   9,5  Totala intäkter    110,3   85,6   29,0  Fastighetskostnader De totala fastighetskostnaderna ökade under perioden till 42,6 Mkr (36,5), vilket motsvarade en ökning om 16,7 procent. Ökningen förklaras nedan. Fastighetskostnader jan-mar 2023 Mkr Student-bostäder Hyres-bostäder Samhälls-fastigheter  Totalt  Driftskostnader -16,3  -11,0  -3,1  -30,4  Underhåll -1,4  -1,4  -0,6  -3,4  Fastighetsskatt -0,5  -0,3   -    -0,7  Avskrivningar  -    -0,4   -    -0,4  Direkta fastighetskostnader -18,2  -13,0  -3,7  -34,9       Fastighetsadministration    -7,7  Totala fastighetskostnader    -42,6   Fastighetskostnader jan-mar 2022 Mkr  Student-bostäder   Hyres-bostäder   Samhälls-fastigheter   Totalt  Driftskostnader -11,5  -9,3  -3,7  -24,5  Underhåll -2,7  -1,4  -0,5  -4,6  Fastighetsskatt -0,5  -0,2  -0,0  -0,7  Avskrivningar -0,0  -0,1   -    -0,2  Direkta fastighetskostnader -14,7  -11,0  -4,2  -29,9       Fastighetsadministration    -6,6  Totala fastighetskostnader    -36,5  
Drifts- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt uppgick under perioden till -34,5 Mkr (-29,7) vilket mot-svarar en ökning med 16,1 procent. Ökningen förklaras främst av att K2A förvaltat ett större fastighetsbestånd jämfört med motsvarande period 2022. Under första kvartalet 2022 belastades driftskostnaderna med -1,9 Mkr för återställande av fastigheten Gävle Kungsbäck 2:21. Driftskostnader i jämförbart bestånd ökade med 1,8 procent, varav högre vidarefakturerade kostnader bidrog med 0,4 procentenheter.  Kostnader för fastighetsadministration uppgick till -7,7 Mkr (-6,6). Ökningen är främst hänförlig till att K2A förvaltat ett större fastighetsbestånd samt stärkt upp organisationen. Driftsöverskott och överskottsgrad Driftsöverskottet var under perioden 67,8 Mkr (49,1), vilket motsvarade en ökning med 38,0 procent. Överskottsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 65,5 procent (65,2). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till -15,7 Mkr (-17,9), vilket motsvarade en minskning av kostnaderna med -11,9 procent. Under första kvartalet 2023 fakturerades joint ventures totalt 2,0 Mkr för projektledningstjänster, vilket har redovisats som en kostnadsreduktion av central administration. K2A bedömer att motsvarande fakturering kommer ske kvartalsvis under 2023. De centrala kostnaderna fördelas över K2A:s två verksamhetsområden fastighetsförvaltning och projektutveckling och kostnaderna uppgick under perioden till -4,4 Mkr (-5,5) respektive -11,3 Mkr (-12,4). Resultat från joint ventures Resultatandelen under perioden uppgick till -2,7 Mkr (37,9). Minskningen jämfört med motsvarande period 2022 beror till största delen värdeförändringar hänförliga till samägda projekt, vilka uppgick till -0,9 Mkr (38,1). Räntenetto Räntenettot uppgick till -43,0 Mkr (-24,2). Jämfört med motsvarande period föregående år har de räntebärande skulderna ökat och räntorna stigit, vilket har medfört högre räntekostnader. Till följd av högre marknadsräntor har aktiverade räntor kopplat till pågående projekt ökat under 2023. Den genomsnittliga räntenivån uppgick per balansdagen till 3,2 procent (2,1). Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 1,7 (1,9).

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 22 
Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till -169,5 Mkr (204,6). Orealiserade värdeförändring fastigheter     2023 2022 Mkr    jan-mar jan-mar Förvaltningsobjekt    -196,2 19,4 Pågående projekt    26,7 185,1 Totala värdeförändringar    -169,5 204,6       Totalt i procent av ingående balans    -1,7 2,4 K2A har swapavtal för lån med ett sammantaget nominellt värde om 3 575 Mkr (1 075). Orealiserade värdeför-ändringar på derivaten uppgick under perioden till -20,6 Mkr (47,8). Aktuell och uppskjuten skatt Aktuell skatt för perioden uppgick till -0,0 Mkr (-0,3), vilket hänför sig till beräknad skattekostnad i nyförvärvade bolag. Uppskjuten skatt uppgick till 27,1 Mkr (-57,4) och har i huvudsak påverkats av orealiserade värdeför-ändringar på fastigheter och derivat. Bolagsskattesatsen är 20,6 procent. Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick per 31 mars 2023 till 372,6 Mkr (282,8). I koncernens balansräkning nettoredovisas uppskjuten skatt. Uppskjuten skatteskuld i balansräkningen     Mkr   2023-03-31 2022-03-31 Fastigheter    566,1   580,2  Underskottsavdrag   -77,5  -57,9  Obeskattade reserver    0,1   2,0  Derivat    22,5   15,1  Övriga poster    2,0   3,4  Summa    513,1   542,7  
Övrig information Organisation och medarbetare Vid periodens slut var totalt 60 personer (137) anställda i K2A. 50 medarbetare (45), varav 21 kvinnor (18), arbetade med projektutveckling, ekonomi, kommunika-tion och förvaltning med placering på K2A:s huvudkontor i Stockholm eller i orter där K2A har förvaltningsobjekt. Resterande 10 medarbetare (92) avser personal i K2A Trähus, bolagets fabriker för tillverkning av lägenhets-enheter i trä. Väsentliga transaktioner med närstående under perioden Koncernen (moderbolaget) köpte under perioden projekt-ledningstjänster av Samhed Fastighets AB, Ljungskär AB, iBoP AB, Ludwig Holmgren Capital AB och C Interior Design AB för totalt 1,4 Mkr (3,8). Bolagen ägs i sin tur av personer som äger eller är närstående till person som äger aktier i K2A. Koncernen köpte under perioden tjänster avseende löpande legal rådgivning av Advokatfirman Lindahl för 0,4 Mkr (0,6), varav 0,4 Mkr (0,6) fakturerats moderbolaget. Sten Gejrot är styrelseordförande i K2A och är delägare i Advokatfirman Lindahl.  Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.  
Umeå Äppellunden

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 23 
FINANSIERINGRiskbegränsningar K2A ska ha en begränsad finansiell risk. K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, ränterisk och likviditetsrisk. K2A:s övergripande finansiella riskbegränsningar avser: § Belåningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt överstiga 70 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt understiga 1,5 gånger. Tillgångar och eget kapital K2A hade den 31 mars 2023 tillgångar till ett värde om 11 468,6 Mkr (10 957,7), varav förvaltningsfastigheter utgjorde 10 083,7 Mkr (9 486,6). Likvida medel uppgick per balansdagen till 409,1 Mkr (572,1). Eget kapital uppgick till 2 820,4 Mkr (3 138,6). Räntebärande skulder K2A hade den 31 mars 2023 räntebärande skulder (exklusive leasingskulder) om 7 730,6 Mkr (6 764,1). Belåningsgrad netto för koncernen uppgick till 66,2 procent (59,6). Den genomsnittliga räntenivån uppgick 
vid periodens utgång till 3,2 procent (2,1). Skuldernas realiserbara verkliga värde avviker inte väsentligt från redovisat värde. Den genomsnittliga räntebindningen per balansdagen uppgick till 24 månader (25) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 24 månader (27). K2A har derivatavtal om 3 575,0 Mkr (1 075,0). Den amortering som skall betalas de kommande tolv månaderna uppgick vid periodens utgång till 80,4 Mkr (73,8). Periodiserade transaktionskostnader om 13,8 Mkr (23,3) har reducerat räntebärande skulder i balansräkningen. Räntestruktur Mkr % Fasträntelån 2 456,8  31,7  Räntesäkrade lån 3 575,0  46,2  Lån med rörlig ränta 1 712,6  22,1  Summa 7 744,4  100,0   
Ränteswappar löptid Nominellt belopp, Mkr Fast räntenivå (snitt), % 2025 1 900  0,94  2026 1 200  1,27  2028 475  0,21  Summa/genomsnitt 3 575  0,95   RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING PER BOKSLUTSDAGEN  Räntebindning  Kapitalbindning, Mkr Förfalloår Lånevolym, Mkr Ränta, %  Avtalsvolym Utnyttjat Ej utnyttjat Rörlig ränta  1 712,6   5,53    -   -   -  2023  271,3   1,78    1 878,4   1 622,6   255,8  2024  619,4   1,52    2 156,1   2 062,7   93,4  2025  3 162,9   2,42    3 029,5   3 029,5   -    2026  1 503,2   3,17    782,7   782,7   -    2028  475,0   2,52    346,9   246,9   100,0  Summa/genomsnitt  7 744,4   3,17    8 193,6   7 744,4   449,2  
GRÖNA OBLIGATIONSLÅN OCH HYBRIDOBLIGATIONSLÅN Seniora icke säkerställda, gröna obligationer Emissions- datum Förfallo- datum Tid till förfall, år Nom. belopp Mkr Räntebas Ränte- marginal,  procent Aktuell ränta, procent 20/23 FRN C 2020-08-28 2023-08-28  0,4   400  Stibor 3M  3,95   7,16  MTN 101 2021-06-01 2024-06-01  1,2   400  Stibor 3M  3,25   6,44  MTN 102 2021-10-01 2025-04-01  2,0   400  Stibor 3M  3,00   5,67  MTN 103 2022-03-18 2024-12-18  1,7   300  Stibor 3M  4,40   7,66  Totalt emitterat belopp     1 500             Hybridobligationer 2021-01-21 2026-04-21 (First Call Date)  450  Stibor 3M  5,95   8,81  Totalt emitterat belopp     450        Eget kapital, Mkr     Genomsnittlig ränta, %      Räntebindningstid, månader

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 24 
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS (International Financial Reporting Standards). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter som i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer, och upprättar sin delårsrapport enligt årsredovisningslagens 9 kapitel. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovis-ningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Not 2 Förvaltningsfastigheter Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut av oberoende fastighetsvärderare. Känslighetsanalys avse-ende redovisade värden finns i avsnittet Möjligheter och risker på sidan 25. För ytterligare information om K2A:s värderingsmetod se årsredovisningen för 2022 (not 15). Fastighetsrelaterade antaganden – värdering Nyckeltal, %  2023-03-31 2022-03-31 Diskonteringsränta bostäder  6,0 5,6 Diskonteringsränta samhällsfastigheter  7,5 6,6 Direktavkastningskrav    Bostäder  3,8 3,6 Samhällsfastigheter  5,3 4,6 Vägt genomsnitt  4,0 3,7  Fastighetsbeståndets värde har minskat med -64,3 Mkr jämfört med den 31 december 2022. Under perioden har 43,0 Mkr (689,0) överförts (utan vederlag) från segmentet Pågående projekt till Förvaltningsobjekt. I verkligt värde för förvaltnings-fastigheter och pågående projekt inkluderas nyttjande-rättsvärdet av tomträttsavtal, hyreskontrakt och övriga nyttjanderätter, i enlighet med IFRS 16, med 118,9 Mkr (78,2). Förändring av fastighetsbeståndet jan-mar 2023 Verkligt värde, Mkr  Förvaltnings-objekt Pågående projekt Totalt Fastighetsbestånd i början av perioden   8 369,0   1 780,7   10 149,7  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag   -     38,6   38,6  Försäljningar   -    -11,5  -11,5  Investeringar   11,8   62,4   74,3  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   1,5   -     1,5  Värdeförändringar        Orealiserade  -193,0   26,7  -166,3     Realiserade   -     0,6   0,6     Nyttjanderättstillgångar  -3,2   -    -3,2  Omklassificering   43,0  -43,0  -0,0  Fastighetsbestånd i slutet av perioden   8 229,1   1 854,6   10 083,7   
    Förändring av fastighetsbeståndet jan-mar 2022 
Verkligt värde, Mkr   Förvaltnings-objekt   Pågående projekt   Totalt  Fastighetsbestånd i början av perioden   6 732,3   1 726,1   8 458,4  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag   381,1   0,0   381,1  Försäljningar   -     -     -    Investeringar   22,3   355,6   377,9  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   -     64,7   64,7  Värdeförändringar        Orealiserade   21,2   185,1   206,4     Nyttjanderättstillgångar  -1,8   -    -1,8  Avskrivningar  -0,0   -    -0,0  Omklassificering   689,0  -689,0   0,0  Fastighetsbestånd i slutet av perioden   7 844,1   1 642,5   9 486,6  
Not 3 Väsentliga händelser efter periodens utgång Efter periodens utgång genomförde K2A en försäljning av sex fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 1 095 Mkr. Köpare var Savills Investment Management och fastigheterna är avsedda att ingå i en europeisk bostadsfond som företaget förvaltar. Försäljningen innebär att K2A överlåter fyra fastigheter med frånträde den 31 maj 2023 (Gävle Brynäs 19:20, Gävle Kungsbäck 2:27 & 2:28 samt Västerås Havsmannen 1), samt två fastigheter under utveckling med planerat tillträde i december 2023 (Uppsala Sala backe 50:1 & 50:2). Sammantaget innebär försäljningen att K2A:s likviditet förstärks med 400 Mkr. Efter periodens utgång genomförde K2A en försäljning av fyra fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 650 Mkr. Köpare var Resinova Bostad AB. Försäljningen innebär att K2A överlåter fyra fastigheter med frånträde den 30 juni 2023 (Växjö Ekologen 1, Växjö Soluppgången 1, Växjö Skärvet 11 och Växjö Biologen 3). Sammantaget innebär försäljningen att K2A:s likviditet förstärks med 235 Mkr.

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 25 
MÖJLIGHETER OCH RISKER Möjligheter och risker i kassaflödet K2A:s kassaflöde påverkas främst av utvecklingen av förvaltningsresultatet samt investeringsverksamheten. Förvaltningsresultatet påverkas i sin tur främst av utvecklingen av hyresvärdet, uthyrningsgrad, fastighets-kostnader samt räntekostnader. Känslighetsanalys - kassaflödet1      Effekt på  Förändring    kassaflödet, Mkr Hyresvärde +/-5 procent    +/- 28 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet    +/- 6 Fastighetskostnader +/-10 procent    -/+ 16 Räntekostnader +/- 1 procentenhet    -/+ 19 1) Hyresintäkter, uthyrningsgrad och fastighetskostnader beräknas på de senaste 12 månadernas utfall. Känslighetsanalys för räntekostnader inkluderar effekt av derivat. Finansiell risk K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna, utryckt i kronor, om räntan förändras med en (1) procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av förfallande lån försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att K2A inte har tillräcklig betalningsberedskap för förutsedda och/eller oförutsedda utgifter. K2A behöver tillgång till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av verksamheten samt betala räntor och amorteringar. K2A:s tillväxtmål förutsätter god tillgång till likvida medel så att flera projekt kan startas och drivas parallellt. Redovisat värde på fordringar, likvida medel, leverantörs-skulder, räntebärande skulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av verkligt värde. Operationell risk K2A befinner sig i en expansionsfas och har identifierat ett antal tillväxtorienterade mål. Risker och möjligheter kopplade till att nå tillväxtmålen utgörs bland annat av: fortsatt tillgång till nya projekt, nyckelpersoner, riskhantering i projekt (avseende tid, kostnad och kvalitet), samt driftskontinuitet och kapacitet i de egna produktions-anläggningarna.  Möjligheter och risker i fastigheternas värde K2A redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultat-räkningen. Värdeförändringar av fastigheter har, historiskt för K2A, haft betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav.  
En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt. Väsentlig icke observerbar indata för värdering till verkligt värde   Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra år 16, kr/kvm  2 722 3 276 Aktuell hyra, kr/kvm  1 907 2 372 Återstående längd på hyreskontrakt, år  7,2 e.t. Förväntad långsiktig vakans år 16, %  3,2 1,4 Aktuell vakans, %  4,5 2,0 Förväntat normaliserat driftnetto år 16, kr/kvm  2 144 2 300 Diskonteringsränta, %  7,5 6,0 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde år 16, %  5,4 3,8  Känslighetsanalys värdeförändringar, Mkr1 Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra +/- 5% +/- 26 +/- 273 Förväntad långsiktig vakans +/- 5% -/+ 26 -/+ 273 Förväntade fastighetskostnader +/- 5% -/+ 4 -/+ 68 Diskonteringsränta +/- 1% -/+ 101 -/+ 833 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde +/- 1% -/+ 99 -/+ 1 474 1) Segmentet pågående projekt ingår inte i sammanställningen. Moderbolaget Moderbolaget tillhandahåller projektledning, hyres-administration samt koncern- och bolagsredovisning. Moderbolaget ansvarar även för frågor gentemot kredit-marknaden, såsom upplåning och finansiell riskhantering, samt ansvarar för rapportering och information till aktiemarknaden. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet vilket innebär att moder-bolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen. Omvärlden Det pågående kriget i Ukraina och de sanktioner som införs som en konsekvens därav, kan fortsatt påverka till exempel räntor, inflation och växelkurser och leda till lägre tillväxt och störningar i den globala ekonomin, finansmarknaderna och den globala handeln. Dessutom kan invasionen leda till en fortsatt hög nivå av priser på energi och det material som behövs för bolagets verksamhet samt till störningar och förseningar i leveranser.

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 26 
AKTIEN OCH ÄGAREBolaget har fyra olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D samt preferensaktier. Stamaktier av serie A be-rättigar till tio röster per aktie medan stamaktier av serie B och D samt preferensaktier berättigar till en röst per aktie. 
Stamaktier av serie A och D är inte upptagna till handel på någon börs eller marknadsplats. Stamaktier av serie B (kortnamn K2A B) samt preferensaktier (kortnamn K2A PREF) är noterade på NASDAQ Stockholms huvudlista sedan 20 juni 2019.  STÖRSTA AKTIEÄGARE VID PERIODENS UTGÅNG      Preferens-   Totalt antal  % av totalt % av totalt   A-aktier   B-aktier   D-aktier   aktier   aktier  antal aktier antal röster Johan Knaust med bolag  2 841 840   17 452 015   6 806 160   94 025   27 194 040   31,0   28,8  Johan Ljungberg med bolag  2 412 000   6 995 000   -     13 864   9 420 864   10,7   17,0  Johan Thorell med bolag  2 412 000   6 166 496   -     19 499   8 597 995   9,8   16,6  Claes-Henrik Julander med bolag  2 176 800   5 194 622   -     17 659   7 389 081   8,4   14,7  Länsförsäkringar Fastighetsfond  -     5 463 266   -     -     5 463 266   6,2   3,0  SEB Fonder  -     5 255 739   -     -     5 255 739   6,0   2,9  Verdipapirfondet Odin Eiendom  -     3 238 190   -     -     3 238 190   3,7   1,8  Enter Sverige  -     2 525 174   -     -     2 525 174   2,9   1,4  Ludwig Holmgren  762 000   1 195 419   -     2 032   1 959 451   2,2   4,8  Swedbank Försäkring  -     1 696 766   -     16 796   1 713 562   2,0   0,9  Humle fonder  -     1 479 865   -     -     1 479 865   1,7   0,8  Avanza Pension  -     1 303 581   -     168 667   1 472 248   1,7   0,8  Swedbank Fonder  -     1 260 000   -     -     1 260 000   1,4   0,7  Cliens Kapitalförvaltning  -     1 033 261   -     -     1 033 261   1,2   0,6  Handelsbanken Liv  -     660 778   -     2 890   663 668   0,8   0,4  LK Finans  -     636 999   -     -     636 999   0,7   0,3  Adrigo Fonder  -     486 108   -     -     486 108   0,6   0,3  Nordea Liv  -     419 269   -     14 604   433 873   0,5   0,2  Carnegie Fonder  -     423 182   -     -     423 182   0,5   0,2  Handelsbanken Fonder  -     379 331   -     -     379 331   0,4   0,2  Övriga  -     5 189 439   -     1 454 764   6 644 203   7,6   3,6  Summa  10 604 640   68 454 500   6 806 160   1 804 800   87 670 100   100,0   100,0

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 27 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de dotterbolag som ingår i koncernen står inför.   Stockholm den 27 april 2023 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)   Sten Gejrot Styrelseordförande   
Ludwig Holmgren Styrelseledamot  Claes-Henrik Julander Styrelseledamot  Johan Knaust Vd och styrelseledamot  Ingrid Lindquist Styrelseledamot  Johan Ljungberg Styrelseledamot   Johan Thorell Styrelseledamot   
 Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 28 
DEFINITIONERAvkastning på eget kapital Periodens resultat (för de senaste 12 måna-derna) i procent av eget kapital per balans-dagen. Avkastning på eget kapital används för att belysa K2A:s förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen. Avrundningar Då belopp har avrundats till Mkr kan det uppstå avvikelser vid summeringar. Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Räntebärande skulder motsvarar lång- och kortfristiga räntebärande skulder. Samtliga poster avser balansdag. Belånings-grad används för att belysa K2A:s finansiella risk. Belåningsgrad netto Nettoskuld i förhållande till totala tillgångar justerat för likvida medel vid periodens utgång. Belåningsgrad netto används för att belysa K2A:s finansiella risk. Direktavkastningskrav Avkastningskravet på restvärdet. Direkt-avkastningskrav är ett relevant nyckeltal för att ta ställning till rimligheten i hur fastig-heterna värderas. Driftsöverskott Hyresintäkter reducerat med fastighets-kostnader. Nyckeltalet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att centrala kostnader, finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen samt hybridobligation, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balans-dagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stam-aktier, vid bolagets eventuella upplösning. Eget kapital per aktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. EPRA European Public Real Estate Association, är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa, som bland annat sätter standards avseende den finansiella rapporteringen. 
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV). Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. EPRA NRV används för att ge intressenter information om K2A:s långsiktiga substansvärde beräknat på ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sätt. EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare EPRA NRV reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier och hybridobligationer. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferens-aktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare anges för att förtydliga hur stor andel av EPRA NRV som bedöms vara hänförlig till stamaktieägare efter att andelen hänförlig till innehavare av preferensaktier, hybridobligationer samt innehav utan bestämmande inflytande räknats bort. EPRA NRV per stamaktie EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare dividerat med antalet utestående stamaktier per balansdagen. EPRA NRV per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets EPRA NRV hänförligt till stamaktieägarna per aktie. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeför-ändringar. Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning och kostnad hänförligt till hybridobligation i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. Hyresvärde Kontrakterade hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyres-värde används för att belysa koncernens intäktspotential. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redo-visningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005. 
Justerat resultat per stamaktie Periodens/årets resultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktie-utdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Justerat resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa stam-aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Nettoskuld Justerad räntebärande skuld reducerad med likvida medel. Resultat per stamaktie Resultat hänförligt till moderbolagets aktie-ägare, reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa moderbolagets aktieägares andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Måttet är definierat i IFRS. Räntebärande skuld exklusive leasing Räntebärande skulder reducerade med korta och långa leasingskulder. Räntetäckningsgrad Driftsöverskott minus kostnader för central administration hänförligt till förvaltning i förhållande till räntenetto (för de senaste 12 månaderna). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Soliditet Eget kapital vid periodens utgång i för-hållande till balansomslutning vid periodens utgång. Soliditeten används för att för att belysa K2A:s räntekänslighet och finansiella stabilitet. Uthyrbar yta Total area som är tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, ekonomisk  Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nytillkomna förvaltningsfastigheter exkluderas från beräkningen i kvartalet de tillkommit samt kvartalet därefter. Nyckeltalet anges i procent och är relevant för att mäta vakanser, där en hög uthyrningsgrad i procent innebär en låg ekonomisk vakans. Överskottsgrad  Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkt-er (för de senaste 12 månaderna). Över-skottsgrad är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats.

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 29 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal (ESMA/2015/1415). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i K2A:s fall IFRS eller Årsredovisningslagen. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Nedanstående tabell redogör för beräkningen av de alternativa nyckeltalen. Se föregående avsnitt för definitioner och syften med nyckeltalen.    2023 2022 2022 apr- 2022 Mkr   jan-mar jan-mar 2023 mar jan-dec Förvaltningsresultat per stamaktie       Förvaltningsresultat        6,3   45,0   89,0   127,6  Utdelning preferensaktier       -9,0  -9,0  -36,1  -36,1  Kostnad hybridobligation       -9,6  -6,6  -33,2  -30,2  Justerat förvaltningsresultat       -12,3   29,4   19,7   61,3  Viktat genomsnittligt antal stamaktier   85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Förvaltningsresultat per stamaktie, kr       -0,14   0,34   0,23   0,71         Resultat per stamaktie (IFRS-mått)       Resultat efter skatt       -156,1   239,0  -236,0   159,1  Utdelning preferensaktier       -9,0  -9,0  -36,1  -36,1  Kostnad hybridobligation       -9,6  -6,6  -33,2  -30,2  Resultat efter utdelning preferensaktier samt kostnad hybridobligation       -174,8   223,3  -305,3   92,8  Viktat genomsnittligt antal stamaktier   85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat resultat per stamaktie, kr   -2,04 2,60 -3,56 1,08 Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande, kr   0,00 0,00 0,00 0,00 Resultat per stamaktie, kr   -2,04 2,60 -3,55 1,08        Eget kapital per stamaktie       Eget kapital        2 820,4   3 138,6   2 820,4   2 986,1  Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande       -0,3  -0,7  -0,3  -0,3  Avdrag för värdet av preferensaktier       -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation       -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  Eget kapital hänförligt till stamaktieägare        1 851,2   2 169,0   1 851,2   2 016,9  Antal stamaktier vid periodens slut   85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Eget kapital per stamaktie, kr        21,56   25,26   21,56   23,49         EPRA NRV per stamaktie       EPRA NRV        2 174,1   2 638,3   2 174,1   2 414,3  Antal stamaktier vid periodens slut   85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  EPRA NRV per stamaktie, kr        25,32   30,73   25,32   28,12         Överskottsgrad       Hyresintäkter        110,3   85,6   399,5   374,7  Driftsöverskott        67,8   49,1   261,7   243,0  Överskottsgrad, %        61,4   57,4   65,5   64,8         Avkastning på eget kapital       Resultat efter skatt, rullande 12 mån       -236,0   788,1  -236,0   159,1  Eget kapital utgående balans        2 820,4   3 138,6   2 820,4   2 986,1  Avkastning på eget kapital, %       -8,4   25,1  -8,4   5,3         Soliditet       Eget kapital        2 820,4   3 138,6   2 820,4   2 986,1  Totala tillgångar        11 468,6   10 957,7   11 468,6   11 341,7  Soliditet, %        24,6   28,6   24,6   26,3

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 30 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL FORTSÄTTNING     2023 2022 2022 apr- 2022 Mkr   jan-mar jan-mar 2023 mar jan-dec Räntebärande skuld exklusive leasing       Långfristiga räntebärande skulder        5 516,1   5 139,1   5 516,1  5 109,6  Långfristiga leasingskulder        185,7   143,3   185,7   189,1  Kortfristiga räntebärande skulder        2 214,4   1 625,1   2 214,4   2 233,7  Kortfristiga leasingskulder        20,8   12,9   20,8   20,5  Räntebärande skuld        7 937,1   6 920,4   7 937,1   7 552,9  Leasingskulder       -206,5  -156,2  -206,5  -209,6  Räntebärande skuld exklusive leasing        7 730,6   6 764,1   7 730,6   7 343,3         Nettoskuld       Räntebärande skuld exklusive leasing        7 730,6   6 764,1   7 730,6   7 343,3  Likvida medel       -409,1  -572,1  -409,1  -298,0  Nettoskuld        7 321,5   6 192,1   7 321,5   7 045,3         Belåningsgrad       Räntebärande skuld exklusive leasing        7 730,6   6 764,1   7 730,6   7 343,3  Totala tillgångar        11 468,6   10 957,7   11 468,6   11 341,7  Belåningsgrad, %        67,4   61,7   67,4   64,7         Belåningsgrad netto       Nettoskuld        7 321,5   6 192,1   7 321,5   7 045,3  Totala tillgångar minus likvida medel        11 059,6   10 385,6   11 059,6   11 043,7  Belåningsgrad netto, %        66,2   59,6   66,2   63,8         Räntetäckningsgrad, 12 månader       Driftsöverskott    -   -   261,7   243,0  Centrala administrationskostnader, förvaltning    -   -  -15,3  -16,3  Räntenetto    -   -  -147,0  -128,1  Räntetäckningsgrad (12 månader), gånger    -   -   1,7   1,8         EPRA NRV       Eget kapital        2 820,4   3 138,6   2 820,4   2 986,1  Derivat       -190,2  -73,5  -190,2  -142,9  Uppskjuten skatt        513,1   542,7   513,1   540,2  EPRA NRV        3 143,3   3 607,9   3 143,3   3 383,5  Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande       -0,3  -0,7  -0,3  -0,3  Avdrag för värdet av preferensaktier       -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation       -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare        2 174,1   2 638,3   2 174,1   2 414,3         Tillväxt EPRA NRV per stamaktie       IB EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare, kr        28,12   27,91   30,73   27,91  UB EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare, kr        25,32   30,73   25,32   28,12  Tillväxt EPRA NRV per stamaktie (12 månader), %       -17,6   47,2  -17,6   0,7

===== SIDA 31 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 31 
KALENDARIUM  FINANSIELLA RAPPORTER OCH BOLAGSHÄNDELSER Delårsrapport Q2 januari-juni 2023 17 juli 2023 Delårsrapport Q3 januari-september 2023 8 november 2023 Bokslutskommuniké 2023 14 februari 2024  FÖRESLAGEN PREFERENSAKTIEUTDELNING Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 7 juni 2023 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 9 juni 2023 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 14 juni 2023 Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 6 september 2023 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 8 september 2023 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 13 september 2023 Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 6 december 2023 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 8 december 2023 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 13 december 2023 Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 6 mars 2024 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 8 mars 2024 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 13 mars 2024  FÖRESLAGEN STAMAKTIEUTDELNING Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 27 april 2023 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 2 maj 2023 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 5 maj 2023             För ytterligare information vänligen kontakta: Johan Knaust, VD, 0707­40 04 50, johan.knaust@k2a.se Christian Lindberg, vice VD, 0707-23 39 48, christian.lindberg@k2a.se Ola Persson, CFO, 0708-32 99 93, ola.persson@k2a.se  Denna information är sådan information som K2A Knaust & Andersson AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoner försorg, för offentliggörande den 27 april 2023.   
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Nybrogatan 59, 114 40 Stockholm, info@k2a.se, www.k2a.se, org.nr 556943­7600