Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari - mars 2024 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)  
Q1

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 2 
DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 JAN-MAR 2024 § Hyresintäkterna ökade till 119,0 Mkr (110,3) § Driftsöverskottet uppgick till 76,1 Mkr (67,8) § Förvaltningsresultatet uppgick till 12,2 Mkr (6,3) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -31,4 Mkr (-168,9) § Periodens resultat efter skatt uppgick till -21,2 Mkr (-156,1) och resultat per stamaktie uppgick till -0,48 kr (-2,04) § Totalt antal bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 5 221 (5 012)       Antal bostäder i fastighets- och projektportfölj Fastighetsvärde NRV (substansvärde) hänförligt till stamaktieägare 9 030 st 9 100 Mkr 1 676 Mkr     2024 2023 2023 apr- 2023 NYCKELTAL, MKR   jan-mar jan-mar 2024 mar jan-dec Hyresintäkter   119,0 110,3 452,3 443,6 Driftsöverskott   76,1 67,8 312,4 304,1 Förvaltningsresultat   12,2 6,3 -12,9 -18,8 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter   -31,4 -168,9 -362,8 -500,4 Resultat efter skatt   -21,2 -156,1 -401,9 -536,9 Antal bostäder i förvaltning   5 221 5 012 5 221 5 159 Antal bostäder i produktion   191 1 312 191 253 Antal bostäder i projekt   3 618 3 569 3 618 3 618 Totalt antal bostäder   9 030 9 893 9 030 9 030 Belåningsgrad netto, %    66,8 66,2 66,8 66,4 Räntetäckningsgrad 12 mån, ggr   – – 1,5 1,5 NRV (långsiktigt substansvärde)    2 645,2 3 143,3 2 645,2 2 675,7 NRV hänförligt till stamaktieägare    1 676,3 2 174,1 1 676,3 1 706,9 NRV per stamaktie, kr    19,52 25,32 19,52 19,88 Tillväxt NRV per stamaktie, %   – – -22,9 -29,3  Antal tillförda bostäder i förvaltning, netto (senaste 12 mån) Hyresvärde fastigheter under förvaltning Förändring driftsöverskott 12 mån sedan föregående år 
209 st 480 Mkr 19 %

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 3 
HÄNDELSER      
 
 K2A tecknade ett förvaltningsavtal med Scandinavian Property Group, SPG gällande 150 bostäder, två lokaler och ett parkeringshus i Tumba. 
Q1 K2A:s nybyggda plusenergihus Generatorn i Linköping vann Studentbostadspriset 2023. Efter att ha varit nominerade alla tre år som priset funnits blev det tredje gången gillt för K2A. 13/1 
Q2 3/4 
Planeten (Västerås)

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 4 
Vd-ordStarkt operationellt första kvartal 2023 var ett konsolideringsår för K2A och det kommer huvudsakligen även 2024 att vara. Värt att notera är att trots att vi sålde över 700 färdigställda lägenheter under 2023 har vi under det kvartalet som nu passerat haft fler lägenheter i förvaltning än vid ingången av 2023, tack vare det stora antalet lägenheter som färdigställdes under 2023. Operationellt sett blev första kvartalet 2024 starkare än motsvarande period 2023 och den bästa årsinledningen för K2A:s operationella verksamhet under bolagets historia. Hyresintäkterna ökade från 110 Mkr till 119 Mkr och driftsöverskottet från 68 Mkr till 76 Mkr. Nedskrivna fastighetsvärden gör att resultatet för kvartalet ändock är negativt. En situation som vi delar med resten av branschen och som givetvis går att koppla till den kris som branschen befunnit sig i under drygt två år. K2A har under denna period följt en tydlig plan för att hantera effekterna av krisen. Planen har tre prioriterade områden: att färdigställa pågående projekt i produktion, effektivisera vår förvaltning för att stärka överskottsgraden samt avyttra tillgångar för att stärka vår likviditet, balansräkning och finansiella nyckeltal. Jag är stolt (men inte nöjd) över att kunna konstatera att organisationen har levererat på samtliga tre områden. Överskottsgraden för rullande tolv månader per 31 mars 2024 uppgick till 69,1 procent – att jämföra med 65,5 vid samma tidpunkt året innan. Fler fastighetsaffärer att vänta Avyttra fastigheter fortsätter att vara den mest centrala delen i vår plan. Under 2023 genomförde vi tre försäljningar om sammanlagt elva fastigheter. Tidningen Fastighetsvärlden listade i början av 2024 vår försäljning av sex fastigheter i Västerås, Uppsala och Gävle som 2023 års näst bästa fastighetsförsäljning i Sverige. Jag tycker visserligen att den lika gärna hade kunnat varit med på listan över bästa fastighetsköpen, men det är uppenbart att det förvånat många att det varit möjligt att sälja fastigheter på de nivåer som K2A har gjort. Jag tror att det är för att många gör en för översiktlig bedömning av marknaden, där olika sorters tillgångar klumpas ihop. Det är dock tydligt att moderna, miljöcertifierade bostäder av hög kvalitet i bra lägen på tillväxtorter är en investering som står sig över tid och som är attraktiva på transaktionsmarknaden även i sämre tider. Det är skälet till att K2A kunnat göra så lyckade affärer och det är den typen av tillgångar vi fortfarande har i vår fastighetsportfölj. Vi ser ett behov av att ytterligare stärka likviditeten och de finansiella nyckeltalen i K2A och därför är det väldigt tacksamt att det finns ett fortsatt starkt intresse för K2A:s tillgångar på transaktionsmarknaden. Jag har redan i tidigare vd-ord varit tydlig med att vi sannolikt kommer att genomföra fler affärer under första halvåret 2024 – och det står jag fast vid. 
Fortsatta framsteg på hållbarhetsområdet Även vårt hållbarhetsarbete fortsätter göra framsteg. I början av 2023 belönades Generatorn, vårt unika plusenergihus i trä i Linköping, med Studentbostadspriset – mycket tack vare sin gröna profil. På koncernnivå ser vi att våra CO2-utsläpp per kvadratmeter minskade under första kvartalet jämfört med motsvarande period 2023 och vi har fortfarande 100 procent klimatriskinventerade fastigheter – något som sannolikt är unikt bland stora och medelstora fastighetsbolag. Hållbarheten är grunden för K2A:s långsiktiga utveckling och lönsamhet och det är alltid glädjande att få kvitton på att fler delar den bilden. När K2A tidigare i år nominerades till priset Symbios, som tilldelas svenska företag som framgångsrikt kombinerar lönsam tillväxt och ansvarstagande, lyftes just betydelsen av bolagets hållbarhetsarbete för 2023 års lyckade fastighetsförsäljningar fram. Två dagar före den här textens publicering meddelade dessutom prisets jury att K2A – precis som 2022 – är en av årets vinnare. En glad nyhet och särskilt hedrande att K2A är det första bolag som får priset en andra gång. Ljusare framtid, osäkerheten till trots Det har varit tuffa år för bygg- och fastighetsbranschen sedan räntorna mångdubblades med start för drygt två år sedan. Att Riksbankens högsta företrädare nu talar om möjliga räntesänkningar redan innan sommaren är naturligtvis ett positivt besked för alla oss som vill se en byggsektor som kommer på fötter igen. Jag är givetvis en av de som ser att det vore välkommet med sänkta räntor, men förutsättningarna kan förändras snabbt och det finns inga garantier för när räntorna kan börja krypa nedåt igen. Hope for the best, expect the worst är det som gäller när vi tittar på olika räntescenarier framåt. Det arbete vi gjort med att hantera effekterna av omvärldskrisen, samt vårt långsiktiga hållbarhetsarbete, attraktiva byggrättsportfölj och starka operationella resultat lägger grunden för en positiv utveckling för K2A framöver, även i de sämre räntescenarierna. Tillsammans med det arbete som pågår för att ytterligare stärka likviditeten och finansiella nyckeltal är det tydligt för mig att framtiden ser betydligt ljusare ut än vad vissa bedömare gjorde gällande under 2023.  Johan Knaust, vd

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 5 
DETTA ÄR K2AK2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på långsiktig förvaltning av egenproducerade hyresrätter för alla typer av boenden. Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bostäder med effektiv kundnära förvaltning. Affärsidé K2A ska äga, utveckla och långsiktigt förvalta hyresrätter och samhällsfastigheter i Stockholm, Mälardalen och på ett antal universitets- och högskoleorter i Sverige. Mål Övergripande mål K2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktieägare. Hållbarhetsmål § K2A skall vara klimatpositivt 2027. § K2A skall vara det mest hållbara fastighetsbolaget. § Alla K2A:s förvaltningsfastigheter skall vara certifierade samt klimatriskinventerade. § K2A:s kunder ska uppleva en högre trivsel i sitt boende än genomsnittet i Sverige. Finansiella mål § Driftsöverskottet ska, i genomsnitt under åren        2019 till och med 2025, öka med minst                       25 procent per år. § NRV (substansvärde) hänförligt till stamaktieägare   ska, i genomsnitt under åren 2019 till och med 2025, öka med minst 20 procent per år. Finansiella riskbegränsningar § Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt           inte överstiga 70 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska        långsiktigt inte understiga 1,5 gånger. Utdelningspolicy Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst en tredjedel av det genomsnittliga årliga resultatet för de tre senaste räkenskapsåren. K2A kommer de närmaste åren prioritera tillväxt före utdelning vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestämmelser. 
För att uppnå sina mål ska K2A § Fokusera på Stockholm, Mälardalen och ett antal universitets- och högskoleorter samt identifiera förvärvsmöjligheter och erhålla markanvisning för nyproduktion av hyresrätter.  § Fokusera på bra boendelägen, campusnära student-bostäder och samhällsfastigheter med låg motparts- och/eller rörelserisk. § Fokusera på nyproduktion av kvalitativa, yteffektiva och funktionella hyresrätter lämpade för industriellt producerade byggnadsvolymer. § Utveckla bostäder i egen regi. Fastighets- och projektportfölj K2A:s verksamhet är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen samt ett antal utvalda universitets- och hög-skoleorter. Fastighets- och projektportföljen uppgår till 9 030 bostäder, varav 5 221 bostäder i förvaltning, och ett totalt fastighetsvärde per balansdagen om 9 100 Mkr.        Antal bostäder per kategori  
Hyresbostäder (4 469 bostäder) Studentbostäder (4 393 bostäder) Samhällsfastigheter (168 bostäder)  Antal bostäder i fastighets- och projektportföljen  
Förvaltning (5 221 bostäder) Pågående projekt i produktion (191 bostäder) Övriga pågående projekt (3 618 bostäder)  
  
  
9 030 
9 030 
Antal bostäder

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 6 
HÅLLBARHETVärdekedja med låg klimatpåverkan Med fokus på en hållbar planet, rationell produktion och klimateffektivt boende har K2A valt att utveckla bostäder i närproducerat och certifierat svenskt trä som huvudsakligt byggmaterial. K2A bygger för att långsiktigt äga och förvalta sina fastigheter. Det gör det ekonomiskt rationellt att prioritera utrustning och material av hög kvalitet som har lång livslängd och är möjligt att återvinna eller återanvända. Byggnaderna är Svanenmärkta, vilket ger hyresgästerna ett högkvalitativt boende med miljö- och hälsoriktiga, medvetna materialval. I enlighet med K2A:s hållbarhetsstrategi utvecklas och byggs bostäderna med optimerad klimat- och energiprestanda, förutsättningar för hållbara livsstilar samt en bibehållen eller ökad biologisk mångfald. Bolaget arbetar proaktivt och klimatanpassar ny- och ombyggnationer för framtida klimatscenarier och säkerställer att det befintliga fastighetsbeståndet är rustat för framtida klimatutmaningar. I de bostadsprojekt som utvecklas i egen regi monteras solceller på taken med målet att bli självförsörjande på fastighetsel. På flera orter har K2A en bilpool med elbilar enligt det egna konceptet BoBil, exklusivt för bolagets hyresgäster. Inslag som digitala anslagstavlor i husentréer med realtidsuppdaterade buss- och tågtidtabeller främjar ett klimateffektivt resande. För att underlätta vardagspusslet för hyresgästerna och minska behovet av enskilda bilresor för att handla har kylboxar, dit matkassar kan levereras, installerats i ett antal hus. 
 Studentbostadspriset 2023 K2A:s plusenergihus Generatorn i Linköping belönades med Studentbostadspriset för 2023. Priset delas ut av bransch-organisationen Studentbostadsföretagen. K2A har som enda bolag varit nominerade alla tre år sedan priset instiftades, men detta var första vinsten. Huset, beläget i Vallastaden i Linköping, är byggt med en stomme av trä och ska på nettobasis producera mer energi än vad det förbrukar. Förutom en stor solcellsanläggning, smart teknik med värmepumpar och värmeväxlare för avloppsvattnet har huskroppen en slimmad formfaktor för att undvika värmeläckage.  Sverigetrea i solel per kvadratmeter Tidningen Fastighetsvärlden publicerade i februari 2024 en artikel där de jämförde hur mycket grön energi svenska fastighetsbolag bidrar med via solceller på sina fastigheter. Jämförelsen visade att K2A är tredje bäst av svenska bolag när det gäller installerad effekt i förhållande till förvaltad yta.  Under 2023 tillkom elva nya solcellsanläggningar i K2A:s bestånd. Total installerad effekt uppgår nu till 1 457 kWp och anläggningarna beräknas producera 1 340 MWh el på årsbasis. Kundnöjdhet över branschsnittet K2A har under flera år arbetat med att lyfta sina områden avseende nöjda hyresgäster. Utöver kontinuerlig uppföljning av indikatorer finns ett övergripande mål om att hålla kundnöjdheten över branschsnittet. Under 2023 uppgick till 82 procent. Branschgenomsnittet för samma period var 81 procent.
UPPFÖLJNING GRÖNA RAMVERK GRÖNT RAMVERK FÖR AKTIER, JAN-MAR 2024 Fördelning enligt definition i grönt ramverk för aktier Hyresintäkter Investeringar (Capex) Fastighetskostnader (Opex)      
                                                                Gröna fastigheter      Övriga fastigheter

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 7 
Fördelning av klassificering på fastigheter enligt CICERO Shades of Green Hyresintäkter Investeringar (Capex) Fastighetskostnader (Opex)      
   Mörkgrön       Mellangrön       Ljusgrön       Gul  GRÖNT RAMVERK FÖR FINANSIERING  Grön finansiering Allokering investeringar  Utveckling grön finansiering, Mkr    
   Gröna banklån                      Grön finansiering   Gröna banklån       Gröna obligationer       Gröna hybridobligationer    Gröna obligationer                      Övrig finansiering    Gröna hybridobligationer  ENERGIEFFEKTIVITET CO2e-utläpp, kg per kvm (scope 1-31)    Totala CO2e-utsläpp Energianvändning, År  ton kg/kvm kWh/kvm2 2022 Q2 178,9 0,8 15,6  Q3 104,2 0,4 10,5  Q4 320,7 1,3 30,9 2023 Q1 348,4 1,4 31,5  Q2 187,7 0,7 14,4  Q3 84,6 0,4 11,3  Q4 342,3 1,3 25,9 2024 Q1 270,6 1,0 33,6  
   1) Scope 1 avser verksamhetens direkta utsläpp från källor såsom tjänstebilar och egna värmepannor. Scope 2 avser verksamhetens indirekta utsläpp från köpt energi. Scope 3 avser verksamhetens övriga indirekta utsläpp från källor som exempelvis tjänsteresor. I scope 3 ingår ej hyresgästel och nyproduktionsaktiviteter på kvartalsbasis. För komplett utfall i scope 3, se den senaste årsredovisningen.  GRÖNA FASTIGHETER  Certifierade förvaltningsobjekt, antal   Miljöcertifiering och nivå  Certifierade Pågående Totalt  Pågående projekt Totalt Svanen   18   –     18    1   19  Miljöbyggnad nybyggnad        – Silver   2   –     2    –     2  Miljöbyggnad iDrift        – Silver   6   7   13    –     13  – Brons   12   1   13    –     13  Passivhus/annan   4   –     4    –     4  Summa   42   8   50    1   51   Exempel på gröna fastigheter – Västerås Planeten I projektet Planeten i Västerås har K2A under första kvartalet färdigställt 62 hyresbostäder. Inflytt skedde i februari 2024.  Projektet är producerat i svenskt certifierat trä och ska miljömärkas enligt Svanen.

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 8 
FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJK2A:s verksamhet med förvaltningsobjekt och projekt är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen och ett antal utvalda universitets­ och högskoleorter. Förvaltningsobjekten består av totalt 5 221 bostäder och en uthyrbar yta om 189 523 kvm, varav 164 195 kvm avser bostäder.
Förvaltningsobjekt per bokslutsdagen Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde  Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat per kategori bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Hyresbostäder 1 719 71 758 3 077 3 520 47 034 183 2 440 42 560 138 1 840 Studentbostäder 3 334 76 515 5 401 3 759 45 893 228 2 789 53 650 169 2 061 Samhällsfastigheter 168 15 922 16 850 987 30 102 69 2 119 10 300 60 1 819 Summa/genomsnitt 5 221 164 195 25 328 8 266 43 613 480 2 535 105 554 366 1 932  Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat geografiskt bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Stockholm/Mälardalen 2 140 72 966 5 885 4 203 53 304 222 2 818 43 547 175 2 226 Universitets - och högskoleorter 2 923 80 785 11 293 3 596 39 050 222 2 406 55 599 161 1 745 Övriga orter 158 10 444 8 150 467 25 116 37 1 977 7 359 30 1 609 Summa/genomsnitt 5 221 164 195 25 328 8 266 43 613 480 2 535 105 554 366 1 932  Förvaltningsobjekt per kategori Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter  Förvaltningsobjekt uppdelat geografiskt Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     Övriga orter  1) Fastighetsvärdet avser förvaltningsobjekt. Totalt värde för samtliga förvaltningsfastigheter, det vill säga inklusive verkligt värde av pågående projekt, uppgick per balansdagen till 9 100 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvärde i denna tabell och uppgift om verkligt värde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 2 förklaras i all väsentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet värde för tomträtter samt hyreskontrakt och inventarier som per balansdagen sammanlagt uppgick till 196,4 Mkr.      Information om förvaltningsobjekt och pågående projekt i denna rapport är baserad på bedömningar och antaganden avseende ekonomisk uthyrningsgrad, storlek, inriktning och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Uppgifter om hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar och avser helår. Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader för fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser långsiktig vakans rensat från projektvakans och tillfällig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med färdigställande. Uppgifter om fastighetsvärde avser verkligt värde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor.   
  
 
 
  
 
 
5 221 
 189 523 8 266 480 
5 221 189 523 8 266 480

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 9 
FÖRVALTNINGSOBJEKT PER BOKSLUTSDAGEN Förvaltningsobjekt Kommun Kategori1   Färdigställt Total yta, kvm Antal bostäder Hyres- värde, Mkr          Per 2024-01-01         Hyresbostäder  H    70 416 1 657 174,0 Studentbostäder  St    81 166 3 329 226,8 Samhällsfastigheter  Sa    32 772 168 69,4 Framtida projektfastigheter  Fp    2 706 5 5,1 Summa      187 060 5 159 475,3          Adderade 2024         Planeten Västerås H   1, 2024 2 463 62 5,2 Summa      2 463 62 5,2          Totalt per balansdagen      189 523 5 221 480,5  1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder, Fp=Framtida projektfastigheter 
Diskusen (Växjö)

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 10 
 
  
  
  
 
  
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGENPer kategori Uppdelat geografiskt            Antal bostäder     Bedömt hyresvärde, Mkr           Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     TOTAL FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJ PER BOKSLUTSDAGEN Per kategori Uppdelat geografiskt            Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr           Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder      Studentbostäder      Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen      Universitets- och högskoleorter      Övriga orter   PÅGÅENDE PROJEKTUTVECKLING I PRIORITERADE OMRÅDEN Som en följd av ökade produktionskostnader har K2A identifierat prioriterade områden där lönsamheten fortfarande bedöms så god att produktionsstart kan motiveras. Nedan tabell visar pågående projekt i dessa områden uppdelat i kategorier. De projekt som är med i tabellen nedan motsvarar övriga pågående projekt i prioriterade områden i tabellen på nästa sida. Tabellen nedan avviker med 74 tillfälligt uppförda bostäder på fastigheten Gotland Visby Korpralen 1.   Antal   Uthyrbar yta, kvm   Hyresvärde   Fastighetsvärde vid färdigställande   Investering,   Projektvinst Uppdelat per kategori bostäder  Bostäder Lokaler Totalt  Mkr kr/kvm  Mkr kr/kvm  Mkr  Mkr % Studentbostäder 973  22 611 755 23 366  99 4 218  2 038 87 221  1 363  675 50 Hyresbostäder Stockholm 1 022  35 418 1 855 37 273  126 3 373  2 770 74 317  2 041  729 36 Samhällsfastigheter –  – 21 300 21 300  80 3 774  1 656 77 746  1 193  463 39 Summa/genomsnitt 1 995  58 029 23 910 81 939  305 3 718  6 464 78 888  4 597  1 867 41  Fördelning per kategori, Mkr      Investering (inklusive mark)               Projektvinst       
   Studentbostäder      Hyresbostäder Stockholm      Samhällsfastigheter     
  
 
 
3 809 522 3 809 522 
9 030 1 002 1 002 9 030 
4 597 1 867

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 11 
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGEN Pågående projekt i produktion Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder Hyres- värde, Mkr Magasinet Norrtälje H  1, 2022 1, 2024 10 785 191 23,1 Summa      10 785 191 23,1          Övriga pågående projekt i prioriterade områden         Perrongen Stockholm St 6 2024 2026 6 562 247  Slakthus förskola Stockholm Sa 6 2024 2026 1 230 —  Slakthushallen Stockholm Sa 6 2024 2026 2 130 —  Trätornet Stockholm H 5 2025 2027 4 170 115  Stinsen Nynäshamn H 4 2025 2027 6 414 180  Havet  Örebro St 6 2025 2027 1 024 36  Korpralen Gotland St 2 2025 2027 1 672 76  Åkroken Sundsvall St 6 2025 2027 1 892 86  Sandstugan Stockholm H 3 2026 2028 4 149 120  Kärnhuset Stockholm St 5 2026 2028 1 958 89  Timmerfallet Stockholm St 2 2026 2028 4 400 200  Juliana Västerås St 6 2026 2028 990 45  Skogsliden Stockholm H 5 2027 2029 3 425 92  Verkstan  Stockholm H 1 2027 2029 2 780 80  Båtvarvet  Stockholm H 1 2027 2029 3 400 95  Majelden Stockholm St 3 2027 2029 1 100 40  Nyborgen Stockholm St 3 2027 2029 2 140 80  Imperiet Stockholm H 2 2027 2030 7 000 188  Ateljén Stockholm H 2 2030 2032 5 935 152  Summa      62 371 1 921           Övriga pågående projekt          Baronen Sundsvall H 6 2026 2028 7 071 187  Förseglet Västerås H 6 2026 2028 5 420 145  Brinken, etapp 1 Borås H 4 2026 2028 7 639 201  Ekersvägen Örebro H 3 2026 2028 10 500 240  Harklövern, etapp 2 Karlstad H 6 2026 2028 3 128 81  Lugnet  Sundsvall H 6 2027 2029 2 558 70  Brinken, etapp 2 Borås H 2 2028 2030 9 894 213  Summa      46 210 1 137           Total      119 366 3 249   
 1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder. 2) Beroende på vilken fas respektive detaljplan befinner sig i beaktar K2A en andel av byggrätternas bedömda verkliga värde vid fastställd detaljplan. 1 = Planbesked (25%), 2 = Start-PM (50%), 3 = Planprogram (50%), 4 = Plansamråd (75%), 5 = Utställning (75%), 6 = Detaljplan fastställd (100%).   
Samägda projekt, antal bostäder, yta samt hyresvärde hänförligt till K2A       Viby 19:3 Upplands-Bro H 6 2024 2030 23 520 400  Ångpannan (prioriterat projekt) Västerås Sa 6 2024 2028 17 970 —  Torget Uppsala St 4 2025 2027 7 850 160  Summa      49 340 560           Totalt per balansdagen      168 706 3 809

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 12 
INTJÄNINGSFÖRMÅGA FÖRVALTNINGSVERKSAMHET I syfte att ge en bild av K2A:s framtida bedömda in-tjäningsförmåga på förvaltningsresultatnivå har en tabell upprättats. Intjäningsförmågan utgår från bolagets förvaltningsobjekt (inklusive avtalade men ej tillträdda förvärv) samt intjäningsförmågan från pågående projekt i produktion efter att dessa färdigställts och inflyttning har skett. Antaganden Hyresvärdet för respektive förvaltningsobjekt och pågående projekt i produktion som inkluderas i aktuell intjäning framgår av avsnittet ”Fastighets- och projekt-portfölj” i delårsrapporten.  Hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar på helårsbasis. Med vakans avses ett antagande om långsiktig vakansgrad.  
Intjäningsförmågan avser förvaltningsverksamhet vilket inkluderar förvaltningsobjekt (inklusive avtalade men ej tillträdda förvärv) samt pågående projekt i produktion. Projekt, vilka inte byggstartats, ingår ej. Av den anledning-en ingår endast bedömda centrala administrationskost-nader hänförliga till förvaltningsverksamhet. Centrala kostnader hänförliga till projektutveckling har således ex-kluderats. Tillkommande investeringar avser bedömningar av totala produktionskostnader, för de förvaltningsobjekt och pågående projekt i produktion som inkluderas i aktuell intjäning, reducerat med den upparbetade andel som K2A investerat fram till och med balansdagen. Tillkommande investeringar för förvärvade men ej tillträdda förvaltnings-objekt baseras på köpeskilling. För mer information se avsnittet ”Fastighets- och projektportfölj” i delårsrapporten.   INTJÄNINGSFÖRMÅGA PER BOKSLUTSDAGEN 
Mkr Förvaltnings-objekt 
Förvärvade, ej tillträdda förvaltnings-objekt Pågående projekt i produktion Gemensamt koncern Summa       Hyresvärde 480,5 – 23,1  503,6 Vakans -9,4 – -0,3  -9,7 Hyresintäkter 471,1 – 22,8  493,9 Summa fastighetskostnader inklusive bolagsadministration -127,1 – -5,6  -132,7 Driftsöverskott 344,0 – 17,2  361,2 Central administration fastighetsförvaltning    -18,5 -18,5 Räntenetto     -214,7 Förvaltningsresultat     128,1       Tillkommande investeringar 41,7 – 361,9  403,6   KÄNSLIGHETSANALYS I tabellen nedan framgår den teoretiska resultateffekten på förvaltningsresultatet och dess påverkan på koncernens intjäningsförmåga. Den teoretiska resultateffekten på förvaltningsresultatet har beräknats utifrån förändring av en av nedan redovisade faktorer åt gången:  Förändring Effekt på förvaltningsresultat, Mkr Hyresvärde +/-5 procent +/- 24,7 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet +/- 5,0 Fastighetskostnader +/-10 procent -/+ 13,3 Räntenivå +/- 1 procentenhet -/+ 26,2

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 13 
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG     2024 2023 2023 apr- 2023 Mkr Not   jan-mar jan-mar 2024 mar jan-dec         Hyresintäkter         119,0   110,3   452,3   443,6          Fastighetskostnader        Driftskostnader        -31,1  -30,4  -92,4  -91,7  Underhåll        -4,6  -3,4  -15,6  -14,4  Fastighetsskatt        -0,6  -0,7  -4,0  -4,1  Avskrivningar        -0,4  -0,4  -1,6  -1,6  Fastighetsadministration        -6,2  -7,7  -26,3  -27,8  Summa fastighetskostnader        -43,0  -42,6  -139,9  -139,5          Driftsöverskott         76,1   67,8   312,4   304,1          Central administration, fastighetsförvaltning        -4,1  -4,4  -15,2  -15,5  Central administration, projektutveckling        -8,3  -11,3  -40,6  -43,6  Resultat från joint ventures        -0,6  -2,7  -73,9  -76,0     - varav förvaltningsresultat        -0,6  -1,8   1,2   0,0     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter         -    -0,9  -75,1  -76,0  Räntenetto        -50,7  -43,0  -195,6  -187,9  Förvaltningsresultat         12,2   6,3  -12,9  -18,8          Värdeförändringar        Förvaltningsfastigheter, orealiserade 2       -30,2  -169,5  -331,8  -471,0  Förvaltningsfastigheter, realiserade        -1,2   0,6  -31,1  -29,4  Andelar i andra bolag         -     -     -     -    Derivat         16,3  -20,6  -85,9  -122,8  Resultat före skatt        -2,8  -183,2  -461,6  -642,0          Aktuell skatt        -0,0  -0,0  -0,1  -0,1  Uppskjuten skatt        -18,3   27,1   59,8   105,2  Periodens/årets resultat        -21,2  -156,1  -401,9  -536,9          Periodens/årets resultat hänförligt till:        Moderbolagets aktieägare        -21,2  -156,1  -401,6  -536,6  Innehav utan bestämmande inflytande        -    -0,0  -0,3  -0,3          Resultat per aktie        Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr      -0,48 -2,04 -5,6  -7,17 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, före och efter utspädning    85 865 300 85 865 300  85 865 300  85 865 300   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 14 
KONCERNENS BALANSRÄKNING Mkr Not  2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella och materiella anläggningstillgångar      Förvaltningsfastigheter 2   9 099,7   10 083,7   9 125,4  Rörelsefastigheter    20,3   24,7   21,4  Inventarier    12,9   16,5   14,2  Licenser    3,6   5,0   3,9  Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar    9 136,5   10 129,8   9 164,9        Finansiella anläggningstillgångar      Andelar i joint ventures    275,4   349,2   276,0  Andelar i andra bolag    153,4   153,4   153,4  Övriga långfristiga fordringar    22,3   29,4   21,9  Derivat    133,0   190,2   116,7  Summa finansiella anläggningstillgångar    584,0   722,3   568,0        Summa anläggningstillgångar    9 720,5   10 852,1   9 732,9        Omsättningstillgångar      Varulager    0,0   2,3   0,0  Kundfordringar    3,0   1,4   2,8  Skattefordringar    1,7   1,6   1,2  Fordringar på joint ventures    76,2   26,1   60,7  Övriga fordringar    111,0   147,0   137,9  Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter    51,5   29,0   42,2  Likvida medel    62,8   409,1   80,5  Summa omsättningstillgångar    306,2   616,5   325,3        Summa tillgångar    10 026,7   11 468,6   10 058,2        EGET KAPITAL OCH SKULDER            Eget kapital      Aktiekapital    547,9   547,9   547,9  Övrigt tillskjutet kapital    942,0   942,0   942,0  Hybridobligation    450,0   450,0   450,0  Balanserad vinst inklusive periodens/årets resultat    384,8   880,1   417,4  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare    2 324,8   2 820,1   2 357,4        Kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande    -     0,3   -    Totalt eget kapital    2 324,8   2 820,4   2 357,4        Långfristiga skulder      Uppskjuten skatteskuld    453,4   513,1   435,0  Långfristiga leasingskulder    182,0   185,7   190,7  Långfristiga räntebärande skulder    4 470,3   5 516,1   4 644,5  Summa långfristiga skulder    5 105,6   6 215,0   5 270,2        Kortfristiga skulder      Kortfristiga räntebärande skulder    2 252,2   2 214,4   2 063,9  Kortfristiga leasingskulder    35,5   20,8   34,7  Leverantörsskulder    37,5   44,3   47,2  Skatteskulder    2,7   2,6   5,9  Övriga skulder    137,4   33,1   147,1  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter    131,0   118,0   131,9  Summa kortfristiga skulder    2 596,3   2 433,3   2 430,6        Summa skulder    7 701,9   8 648,2   7 700,8        Summa eget kapital och skulder    10 026,7   11 468,6   10 058,2

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 15 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL  Hänförligt till moderbolagets aktieägare   
Mkr Aktiekapital Övrigt till-skjutet kapital Hybrid-obligation Balanserad vinst Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital        Ingående eget kapital 2023-01-01  547,9   942,0   450,0   1 045,9   0,3   2 986,1         Periodens resultat    -156,1  -0,0  -156,1         Kostnad hybridobligation  -     -     -    -9,6   -    -9,6  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -9,6   -    -9,6         Utgående eget kapital 2023-03-31  547,9   942,0   450,0   880,1   0,3   2 820,4         Periodens resultat    -380,4  -0,3  -380,7         Kostnad hybridobligation  -     -     -    -33,3   -    -33,3  Beslutad utdelning stamaktier  -     -     -    -12,9   -    -12,9  Beslutad utdelning preferensaktier  -     -     -    -36,1   -    -36,1  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -82,3   -    -82,3         Utgående eget kapital 2023-12-31  547,9   942,0   450,0   417,4   -     2 357,4         Ingående eget kapital 2024-01-01  547,9   942,0   450,0   417,4   -     2 357,4         Periodens resultat    -21,2   -    -21,2         Kostnad hybridobligation  -     -     -    -11,4   -    -11,4  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -11,4   -    -11,4         Utgående eget kapital 2024-03-31  547,9   942,0   450,0   384,8   -     2 324,8

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 16 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN    2024 2023 2023 apr- 2023 Mkr   jan-mar jan-mar 2024 mar jan-dec        Den löpande verksamheten       Förvaltningsresultat        12,2   6,3  -12,9  -18,8  Justering för poster som inte ingår i kassaflödet        10,7   21,9   106,1   117,2  Betald skatt       -0,5  -0,5  -0,5  -0,5  Förändring av varulager        -     0,1   2,2   2,3  Förändringar av rörelsefordringar        8,8  -52,6   27,1  -34,4  Förändringar av rörelseskulder       -12,5  -17,2   72,6   67,9  Kassaflöde från den löpande verksamheten        18,8  -42,0   194,6   133,7         Investeringsverksamheten       Investeringar i förvaltningsfastigheter       -6,1  -116,3  -194,2  -304,4  Förvärv av förvaltningsfastigheter        0,6  -34,6  -911,8  -947,0  Handpenningar, förvaltningsfastigheter        -     -    -25,0  -25,0  Försäljning av förvaltningsfastigheter       -1,8   11,5   1 826,6   1 839,9  Investeringar i licenser        -    -0,1   -    -0,1  Investeringar i inventarier        -    -0,2  -0,3  -0,6  Försäljning av inventarier        -     -     0,6   0,6  Utlåning till joint ventures       -13,1   -    -66,7  -53,6  Kassaflöde från investeringsverksamheten       -20,4  -139,7   629,2   510,0         Finansieringsverksamheten       Upptagna lån        129,6   400,7   583,0   854,1  Amortering av lån       -117,2  -17,2  -1 602,5  -1 502,4  Amortering av leasingskuld       -7,9  -4,6  -29,5  -26,2  Transaktion derivat        -    -68,0  -28,6  -96,6  Betalning hybridobligation       -11,4  -9,1  -43,4  -41,1  Utdelning stamaktier        -     -    -12,9  -12,9  Utdelning preferensaktier       -9,0  -9,0  -36,1  -36,1  Kassaflöde från finansieringsverksamheten       -16,0   292,8  -1 170,1  -861,2         Periodens kassaflöde       -17,7   111,1  -346,3  -217,5         Likvida medel vid periodens/årets början        80,5   298,0   409,1   298,0  Likvida medel vid periodens/årets slut        62,8   409,1   62,8   80,5

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 17 
SEGMENTRAPPORTERING   FÖRVALTNINGS-OBJEKT   PÅGÅENDE PROJEKT   OFÖRDELADE POSTER   KONCERNEN   2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Mkr jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar          RESULTATRÄKNING                  Hyresintäkter  118,9   108,9   0,1   1,4   0,0   -     119,0   110,3  Fastighetskostnader -42,6  -41,5  -0,3  -1,0   -     -    -43,0  -42,6  Driftsöverskott  76,3   67,4  -0,3   0,4   0,0   -     76,1   67,8           Central administration -4,1  -4,4  -8,3  -11,3   -     -    -12,5  -15,7  Resultat från joint ventures  -     -     -     -    -0,6  -2,7  -0,6  -2,7     - varav förvaltningsresultat  -     -     -     -    -0,6  -1,8  -0,6  -1,8     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter  -     -     -     -     -    -0,9   -    -0,9  Räntenetto -39,8  -35,1  -0,8  -0,0  -10,2  -7,9  -50,7  -43,0  Förvaltningsresultat  32,4   27,8  -9,4  -10,9  -10,8  -10,6   12,2   6,3           Värdeförändringar         Fastigheter, orealiserade -20,4  -196,2  -9,8   26,7  -0,0   -    -30,2  -169,5  Fastigheter, realiserade  -     -    -1,2   0,6   -     -    -1,2   0,6  Andelar i andra bolag  -     -     -     -     -     -     -     -    Derivat  4,4   -     -     -     11,9  -20,6   16,3  -20,6  Resultat före skatt  16,4  -168,4  -20,3   16,3   1,2  -31,2  -2,8  -183,2           Aktuell skatt  -     -     -     -     -     -    -0,0  -0,0  Uppskjuten skatt  -     -     -     -     -     -    -18,3   27,1  Periodens resultat  -     -     -     -     -     -    -21,2  -156,1           BALANSRÄKNING                  Anläggningstillgångar  8 464,1   8 229,1   957,6   2 271,0   298,8   352,0   9 720,5   10 852,1  Omsättningstillgångar  44,1   199,1   105,8   111,9   156,3   305,4   306,2   616,5  Summa tillgångar  8 508,2   8 428,2   1 063,4   2 383,0   455,1   657,5   10 026,7   11 468,6           Långfristiga skulder  4 253,4   4 507,6   392,0   1 126,0   460,2   581,3   5 105,6   6 215,0  Kortfristiga skulder  1 663,7   1 387,9   94,1   598,9   838,4   446,4   2 596,3   2 433,3  Summa skulder  5 917,2   5 895,6   486,1   1 724,9   1 298,6   1 027,8   7 701,9   8 648,2           Totalt eget kapital  -     -     -     -     -     -     2 324,8   2 820,4           Summa eget kapital och skulder  -     -     -     -     -     -     10 026,7   11 468,6

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 18 
KONCERNENS NYCKELTAL    2024 2023 2023 apr- 2023 Fastighetsrelaterade nyckeltal   jan-mar jan-mar 2024 mar jan-dec Antal bostäder i förvaltning   5 221 5 012 5 221 5 159 Antal bostäder i produktion   191 1 312 191 253 Antal bostäder i projekt   3 618 3 569 3 618 3 618 Totalt antal bostäder   9 030 9 893 9 030 9 030 Uthyrbar yta bostadsfastigheter, tkvm   156,8 155,7 156,8 154,3 Uthyrbar yta samhällsfastigheter, tkvm   32,8 32,9 32,8 32,8 Total uthyrbar yta, tkvm   189,5 188,5 189,5 187,1 Ekonomisk uthyrningsgrad, %   96,7 98,0 97,0 97,3 Överskottsgrad, %   63,9 61,4 69,1  68,6  Kassaflöden från investeringsverksamhet, Mkr       Investeringar i ny-, till- och ombyggnad   -6,1 -116,3 -194,2 -304,4 Förvärv   0,6 -34,6 -936,8 -972,0 Avyttringar   -1,8 11,5 1 826,6 1 839,9        Finansiella nyckeltal       Avkastning på eget kapital, %    -     -    -17,3 -22,8 Soliditet, %   23,2 24,6 23,2 23,4 Belåningsgrad, %   67,0 67,4 67,0 66,7 Belåningsgrad netto, %   66,8 66,2 66,8 66,4 Genomsnittlig räntenivå, %   3,3 3,2 3,3 3,2 Räntetäckningsgrad 12 månader, ggr    -     -    1,5 1,5 Räntebindningstid, antal månader    17   24   17   20  Kapitalbindningstid, antal månader    17   24   17   19         Aktierelaterade nyckeltal       Totalt antal utestående preferensaktier, st   1 804 800 1 804 800 1 804 800,0 1 804 800 Genomsnittligt antal utestående preferensaktier, st   1 804 800 1 804 800 1 804 800,0 1 804 800 Total utdelning preferensaktier, Mkr   9,0 9,0 36,1 36,1 Utdelning per preferensaktie, kr   5,00 5,00 20,0 20,00 Totalt antal utestående stamaktier, st   85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st   85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr   -0,10 -0,14 -1,1 -1,14 Resultat per stamaktie, kr   -0,48 -2,04 -5,6 -7,17 Justerat resultat per stamaktie, kr   -0,48 -2,04 -5,6 -7,17 Eget kapital, Mkr   2 324,8 2 820,4 2 324,8 2 357,4 Eget kapital hänförligt till stamaktieägare, Mkr   1 355,9 1 851,2 1 355,9 1 388,5 Eget kapital per stamaktie, kr   15,79 21,56 15,8 16,17 NRV, Mkr   2 645,2 3 143,3 2 645,2 2 675,7 NRV hänförligt till stamaktieägare, Mkr   1 676,3 2 174,1 1 676,3 1 706,9 NRV per stamaktie, kr   19,52 25,32 0,0 19,88 Tillväxt NRV per stamaktie (12 månader), %    -     -    -22,9 -29,3

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 19 
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
    2024 2023 2023 apr- 2023 Mkr    jan-mar jan-mar 2024 mar jan-dec         Rörelsens intäkter         16,6   13,6   66,3   63,3  Rörelsens kostnader        -26,8  -26,9  -107,1  -107,1  Rörelseresultat        -10,2  -13,3  -40,8  -43,8          Resultat från finansiella poster         17,7  -32,5  -69,1  -119,3  Resultat efter finansiella poster         7,4  -45,8  -109,9  -163,1          Bokslutsdispositioner         -     -     22,9   22,9  Resultat före skatt         7,4  -45,8  -87,0  -140,2          Skatt        -4,1   2,6   13,0   19,7          Periodens/årets resultat         3,4  -43,2  -73,9  -120,5   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.  MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr   2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella anläggningstillgångar    3,6   5,0   3,9  Materiella anläggningstillgångar    2,3   2,7   2,5  Finansiella anläggningstillgångar    2 296,4   2 367,1   2 284,4  Anläggningstillgångar    2 302,3   2 374,8   2 290,8        Omsättningstillgångar    1 910,0   1 929,9   1 928,5        SUMMA TILLGÅNGAR    4 212,3   4 304,7   4 219,3              EGET KAPITAL OCH SKULDER            Bundet eget kapital    547,9   547,9   547,9  Fritt eget kapital    725,1   892,8   733,2  Summa eget kapital    1 273,1   1 440,7   1 281,1        Långfristiga skulder    410,4   1 112,7   404,9  Kortfristiga skulder    2 528,9   1 751,3   2 533,2  Summa skulder    2 939,2   2 864,0   2 938,1        SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER    4 212,3   4 304,7   4 219,3

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 20 
RESULTAT, INTÄKTER OCH KOSTNADER  Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till och med mars 2024. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång i år respektive föregående år. Hyresintäkter och uthyrningsgrad Hyresintäkterna ökade under perioden till 119,0 Mkr (110,3). Ökningen motsvarade en tillväxt i hyresintäkterna om 7,9 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 96,7 procent (98,0). Ökningen av hyresintäkterna är framför allt hänförlig till högre hyresnivåer jämfört med samma period 2023. För jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6,5 procent varav intäkter från vidarefakturerade kostnader bidrog med -0,7 procentenheter. Den uthyrbara ytan i K2A:s fastighetsbestånd uppgick till 189,5 tkvm den 31 mars 2024 jämfört med 188,5 tkvm den 31 mars 2023, vilket innebär en förändring med 0,5 procent. Det sammanlagda hyresvärdet för förvaltningsobjekten per 31 mars 2024 uppgick, på årsbasis, till 480,5 Mkr (441,2), vilket motsvarar en tillväxt om 8,9 procent. Utveckling intäkter     2024 2023  Mkr   jan-mar jan-mar Förändring, % Studentbostäder    61,7   51,4   20,1  Hyresbostäder    39,6   43,0  -7,9  Samhällsfastigheter    17,7   16,0   11,1  Totala intäkter    119,0   110,3   7,9  Fastighetskostnader De totala fastighetskostnaderna ökade under perioden till 43,0 Mkr (42,6), vilket motsvarade en ökning om 0,9 %. Ökningen är en följd av ett större fastighetsbestånd och förklaras nedan. Fastighetskostnader jan-mar 2024 Mkr Student-bostäder Hyres-bostäder Samhälls-fastigheter  Totalt  Driftskostnader -17,3  -10,3  -3,5  -31,1  Underhåll -2,5  -1,2  -0,8  -4,6  Fastighetsskatt -0,5  -0,2  -0,0  -0,6  Avskrivningar  -    -0,4   -    -0,4  Direkta fastighetskostnader -20,3  -12,1  -4,3  -36,7       Fastighetsadministration    -6,2  Totala fastighetskostnader    -43,0                
Fastighetskostnader jan-mar 2023 Mkr  Student-bostäder   Hyres-bostäder   Samhälls-fastigheter   Totalt  Driftskostnader -16,3  -11,0  -3,1  -30,4  Underhåll -1,4  -1,4  -0,6  -3,4  Fastighetsskatt -0,5  -0,3   -    -0,7  Avskrivningar  -    -0,4   -    -0,4  Direkta fastighetskostnader -18,2  -13,0  -3,7  -34,9       Fastighetsadministration    -7,7  Totala fastighetskostnader    -42,6   Drifts- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt uppgick under perioden till -36,3 Mkr (-34,5) vilket mot-svarar en ökning med 5,2 procent. Ökningen förklaras främst av att K2A förvaltat ett större fastighetsbestånd jämfört med motsvarande period 2023. Driftskostnader i jämförbart bestånd ökade med 9,1 procent. Kostnader för fastighetsadministration uppgick till -6,2 Mkr (-7,7). Minskningen är främst hänförlig till att K2A minskat organisationen. Driftsöverskott och överskottsgrad Driftsöverskottet var under perioden 76,1 Mkr (67,8), vilket motsvarade en ökning med 12,3 procent. Överskottsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 69,1 procent (65,5). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till -12,5 Mkr (-15,7), vilket motsvarade en minskning av kost-naderna med 20,7 procent. Under perioden fakturerades joint ventures totalt 2,0 Mkr (2,0) för projekt-ledningstjänster, vilket har redovisats som en kostnadsreduktion av central administration. De centrala kostnaderna fördelas över K2A:s två verksamhets-områden fastighetsförvaltning och projektutveckling och kostnaderna uppgick under perioden till -4,1 Mkr (-4,4) respektive -8,3 Mkr (-11,3). Resultat från joint ventures Resultatandelen under perioden uppgick till -0,6 Mkr (- 2,7). Värdeförändringar i joint ventures uppgick till 0,0 Mkr (-0,9).

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 21 
Räntenetto Räntenettot uppgick till -50,7 Mkr (-43,0). Jämfört med motsvarande period föregående år har räntorna stigit, vilket har medfört högre räntekostnader. Den genomsnittliga räntenivån uppgick per balansdagen till 3,3 procent (3,2). Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 1,5 (1,7). Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till -30,2 Mkr (-169,5). Orealiserade värdeförändring fastigheter     2024 2023 Mkr    jan-mar jan-mar Förvaltningsobjekt    -20,4 -196,2 Pågående projekt    -9,8 26,7 Totala värdeförändringar    -30,2 -169,5       Totalt i procent av ingående balans    -0,3 -1,7 K2A har ränteswapavtal för lån med ett sammantaget nominellt värde om 4 063 Mkr (3 575). Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till 16,3 Mkr (-20,6). Värdeförändringen beror i huvudsak på att marknadsräntorna förändras. Aktuell och uppskjuten skatt Aktuell skatt för perioden uppgick till -0,0 Mkr (-0,0). Uppskjuten skatt uppgick till -18,3 Mkr (27,1) och har i huvudsak påverkats av orealiserade värdeförändringar på fastigheter, derivat, ej avdragsgilla räntor samt återförda skattemässiga underskott. Bolagsskattesatsen är 20,6 procent. Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick per 31 mars 2024 till 373,0 Mkr (372,6). I koncernens balansräkning nettoredovisas uppskjuten skatt. 
 Uppskjuten skatteskuld i balansräkningen     Mkr   2024-03-31 2023-03-31 Fastigheter    515,6   566,1  Underskottsavdrag   -76,8  -77,5  Obeskattade reserver    0,6   0,1  Derivat    13,6   22,5  Övriga poster    0,4   2,0  Summa    453,4   513,1  
Övrig information Organisation och medarbetare Vid periodens slut var totalt 44 personer (60) anställda i K2A. 44 medarbetare (50), varav 15 kvinnor (21), arbetade med projektutveckling, ekonomi, kommunikation och förvaltning med placering på K2A:s huvudkontor i Stockholm eller i orter där K2A har förvaltningsobjekt. Väsentliga transaktioner med närstående under perioden Koncernen fakturerades under perioden projektlednings-tjänster av Ludwig Holmgren Capital AB och C Interior Design AB för totalt 0,3 Mkr (1,4), varav 0,3 Mkr (1,4) fakturerats moderbolaget. Bolagen ägs i sin tur av personer som äger eller är närstående till person som äger aktier i K2A.  Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.  
Perrongen (Stockholm)

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 22 
FINANSIERINGRiskbegränsningar K2A ska ha en begränsad finansiell risk. K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, ränterisk och likviditetsrisk. K2A:s övergripande finansiella riskbegränsningar avser: § Belåningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt överstiga 70 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt understiga 1,5 gånger. Tillgångar och eget kapital K2A hade den 31 mars 2024 tillgångar till ett värde om 10 027 Mkr (11 469), varav förvaltningsfastigheter utgjorde 9 100 Mkr (10 084).  Likvida medel uppgick per balansdagen till 63 Mkr (409). Eget kapital uppgick till 2 325 Mkr (2 820). Räntebärande skulder K2A hade den 31 mars 2024 räntebärande skulder (exklusive leasingskulder) om 6 723 Mkr (7 731). Belåningsgrad netto för koncernen uppgick till 66,8 procent (66,2). 
 Den genomsnittliga räntenivån uppgick vid periodens utgång till 3,3 procent (3,2). Skuldernas realiserbara verkliga värde avviker inte väsentligt från redovisat värde. Den genomsnittliga räntebindningen per balansdagen uppgick till 17 månader (24) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 17 månader (24). K2A har ränteswapavtal om 4 063 Mkr (3 575). Den amortering som ska betalas de kommande tolv månaderna uppgick vid periodens utgång till 82,8 Mkr (80,4). Periodiserade transaktionskostnader om 6,6 Mkr (13,8) har reducerat räntebärande skulder i balansräkningen. Räntestruktur Mkr Andel, % Fasträntelån 1 742 26 Räntesäkrade lån 4 063 60 Lån med rörlig ränta 924 14 Summa 6 729 100  
Ränteswappar löptid Nominellt belopp, Mkr Fast räntenivå (snitt), % 2025 1 900 0,94 2026 1 688 1,33 2028 475 0,21 Summa/snitt 4 063 1,02  RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING PER BOKSLUTSDAGEN   Räntebindning   Kapitalbindning, Mkr Förfalloår Lånevolym, Mkr Ränta, %  Avtalsvolym Utnyttjat Ej utnyttjat Rörlig  924   6,46    –   –   –  2024  346   1,43    1 569   1 565   4  2025  3 003   2,56    3 477   3 477   –  2026  1 981   3,39    1 339   1 339   –  2028  475   2,59    349   349   –  Summa/genomsnitt  6 729   3,29    6 733   6 729   4  
GRÖNA OBLIGATIONSLÅN OCH HYBRIDOBLIGATIONSLÅN Seniora icke säkerställda, gröna obligationer Emissions- datum Förfallo- datum Tid till förfall, år Nom. belopp Mkr Räntebas Ränte- marginal,  procent Aktuell ränta, procent MTN 101 2021-06-01 2024-06-01  0,2   400  Stibor 3M  3,25   7,32  MTN 102 2021-10-01 2025-04-01  1,0   400  Stibor 3M  3,00   7,04  MTN 103 2022-03-18 2024-12-18  0,7   300  Stibor 3M  4,40   8,41  Totalt emitterat belopp     1 100             Hybridobligationer 2021-01-21 2026-04-21 (First Call Date)  450  Stibor 3M  5,95   10,04  Totalt emitterat belopp     450        Eget kapital, Mkr     Genomsnittlig ränta, %      Räntebindningstid, månader

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 23 
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS Standards. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter som i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer, och upprättar sin delårsrapport enligt årsredovisningslagens 9 kapitel. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovis-ningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Not 2 Förvaltningsfastigheter Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut av oberoende fastighetsvärderare. Känslighetsanalys avse-ende redovisade värden finns i avsnittet Möjligheter och risker på sidan 24. För ytterligare information om K2A:s värderingsmetod se not 15 i årsredovisningen för 2022. Fastighetsrelaterade antaganden – värdering Nyckeltal, %  2024-03-31 2023-03-31 Diskonteringsränta bostäder  6,4 6,0 Diskonteringsränta samhällsfastigheter  8,0 7,5 Direktavkastningskrav    Bostäder  4,2 3,8 Samhällsfastigheter  5,9 5,3 Vägt genomsnitt  4,4 4,0  Fastighetsbeståndets värde har minskat med 19,2 Mkr jämfört med den 31 december 2023. Under perioden har 112,0 Mkr (43,0) överförts (utan vederlag) från segmentet Pågående projekt till Förvaltningsobjekt. I verkligt värde för förvaltningsfastigheter och pågående projekt inkluderas nyttjanderättsvärdet av tomträttsavtal, hyres-kontrakt och övriga nyttjanderätter, i enlighet med IFRS 16, med 196,4 Mkr (118,9). 
   Förändring av fastighetsbeståndet jan-mar 2024 Verkligt värde, Mkr  Förvaltnings-objekt Pågående projekt Totalt Fastighetsbestånd i början av perioden   8 368,4   757,0   9 125,4  Tillgångsförvärv via dotterbolag   0,1  -0,7  -0,6  Försäljningar   -     1,8   1,8  Investeringar   4,0   0,4   4,4  Värdeförändringar        Orealiserade  -13,9  -9,8  -23,7     Realiserade   -    -1,2  -1,2     Nyttjanderättstillgångar  -6,5   -    -6,5  Omklassificering   112,0  -112,0   -    Fastighetsbestånd i slutet av perioden   8 464,1   635,6   9 099,7   Förändring av fastighetsbeståndet jan-mar 2023 Verkligt värde, Mkr  Förvaltnings- objekt   Pågående projekt   Totalt  Fastighetsbestånd i början av perioden   8 369,0   1 780,7   10 149,7  Tillgångsförvärv via dotterbolag   -     38,6   38,6  Försäljningar   -    -11,5  -11,5  Investeringar   11,8   62,4   74,3  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   1,5   -     1,5  Värdeförändringar        Orealiserade  -193,0   26,7  -166,3     Realiserade   -     0,6   0,6     Nyttjanderättstillgångar  -3,2   -    -3,2  Avskrivningar   -     -     -    Omklassificering   43,0  -43,0  -0,0  Fastighetsbestånd i slutet av perioden   8 229,1   1 854,6   10 083,7  
Not 3 Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser inträffade efter periodens utgång.

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 24 
MÖJLIGHETER OCH RISKER Möjligheter och risker i kassaflödet K2A:s kassaflöde påverkas främst av utvecklingen av förvaltningsresultatet samt investeringsverksamheten. Förvaltningsresultatet påverkas i sin tur främst av utvecklingen av hyresvärdet, uthyrningsgrad, fastighets-kostnader samt räntekostnader. Känslighetsanalys - kassaflödet1      Effekt på  Förändring    kassaflödet, Mkr Hyresvärde +/-5 procent    +/- 24,7 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet    +/- 5,0 Fastighetskostnader +/-10 procent    +/- 13,3 Räntekostnader +/- 1 procentenhet    +/- 11,0 1) Hyresintäkter, uthyrningsgrad och fastighetskostnader beräknas på de senaste 12 månadernas utfall. Känslighetsanalys för räntekostnader inkluderar effekt av derivat. Finansiell risk K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna, utryckt i kronor, om räntan förändras med en (1) procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av förfallande lån försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att K2A inte har tillräcklig betalningsberedskap för förutsedda och/eller oförutsedda utgifter. K2A behöver tillgång till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av verksamheten samt betala räntor och amorteringar. K2A:s tillväxtmål förutsätter god tillgång till likvida medel så att flera projekt kan startas och drivas parallellt. Redovisat värde på fordringar, likvida medel, leverantörs-skulder, räntebärande skulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av realiserbart verkligt värde. Operativa risker Hyresintäkter och vakanser, ökade fastighetskostnader, projektstyrning samt risker relaterade till pandemier är de operativa risker K2A har identifierat och beskriver till-sammans med hantering av riskerna i bolagets senaste årsredovisning. 
 Möjligheter och risker i fastigheternas värde K2A redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultat-räkningen. Värdeförändringar av fastigheter har, historiskt för K2A, haft betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav.  En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt. Väsentlig icke observerbar indata för värdering till verkligt värde   Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra år 16, kr/kvm  2 856 3 579 Aktuell hyra, kr/kvm  2 087 2 582 Återstående längd på hyreskontrakt, år  7,1 e.t. Förväntad långsiktig vakans år 16, %  3,9 1,6 Aktuell vakans, %  5,4 2,2 Förväntat normaliserat driftnetto år 16, kr/kvm  2 345 2 662 Diskonteringsränta, %  8,0 6,4 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde år 16, %  5,9 4,3  Känslighetsanalys värdeförändringar, Mkr1 Förändring Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra +/- 5% +/-25 +/-255 Förväntad långsiktig vakans +/- 3% -/+15 -/+153 Förväntade fastighetskostnader +/- 5% -/+3 -/+61 Diskonteringsränta +/- 0,25 % -23/+23 -184/+194 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde +/- 0,25 % -17/+18 -210/+242 1) Segmentet pågående projekt ingår inte i sammanställningen. Moderbolaget Moderbolaget tillhandahåller projektledning, hyres-administration samt koncern- och bolagsredovisning. Moderbolaget ansvarar även för frågor gentemot kredit-marknaden, såsom upplåning och finansiell riskhantering, samt ansvarar för rapportering och information till aktiemarknaden. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet vilket innebär att moder-bolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen.

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 25 
AKTIEN OCH ÄGAREBolaget har fyra olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D samt preferensaktier. Stamaktier av serie A be-rättigar till tio röster per aktie medan stamaktier av serie B och D samt preferensaktier berättigar till en röst per aktie. 
Stamaktier av serie A och D är inte upptagna till handel på någon börs eller marknadsplats. Stamaktier av serie B (kortnamn K2A B) samt preferensaktier (kortnamn K2A PREF) är noterade på NASDAQ Stockholms huvudlista sedan 20 juni 2019.  STÖRSTA AKTIEÄGARE VID PERIODENS UTGÅNG      Preferens-   Totalt antal  % av totalt % av totalt   A-aktier   B-aktier   D-aktier   aktier   aktier  antal aktier antal röster Johan Knaust med bolag  2 841 840   15 453 015   6 806 160   93 085   25 194 100   28,7   27,7  Johan Ljungberg med bolag  2 412 000   9 289 661   –     13 864   11 715 525   13,4   18,3  Johan Thorell med bolag  2 412 000   6 666 496   –     19 499   9 097 995   10,4   16,8  Claes-Henrik Julander med bolag  2 176 800   5 194 622   –     17 659   7 389 081   8,4   14,7  SEB Fonder  –     5 068 480   –     –     5 068 480   5,8   2,8  Verdipapirfondet Odin Eiendom  –     4 238 190   –     –     4 238 190   4,8   2,3  Enter Sverige  –     3 641 660   –     –     3 641 660   4,2   2,0  Länsförsäkringar Fastighetsfond  –     2 175 207   –     –     2 175 207   2,5   1,2  Ludwig Holmgren  762 000   1 195 419   –     –     1 957 419   2,2   4,8  Swedbank Försäkring  –     1 737 312   –     15 071   1 752 383   2,0   1,0  Humle fonder  –     1 530 671   –     –     1 530 671   1,7   0,8  Swedbank Fonder  –     1 260 000   –     –     1 260 000   1,4   0,7  Cliens Kapitalförvaltning  –     1 033 261   –     –     1 033 261   1,2   0,6  Avanza Pension  –     764 363   –     175 349   939 712   1,1   0,5  Diskretionär fond  –     921 593   –     –     921 593   1,1   0,5  SEB Försäkring  –     677 000   –     13 791   690 791   0,8   0,4  Handelsbanken Liv  –     665 371   –     2 140   667 511   0,8   0,4  LK Finans  –     636 999   –     –     636 999   0,7   0,3  Handelsbanken Fonder  –     415 147   –     –     415 147   0,5   0,2  Mitaka Investment  –     405 242   –     9 500   414 742   0,5   0,2  Övriga  –     5 484 791   –     1 444 842   6 929 633   7,9   3,8  Summa  10 604 640   68 454 500   6 806 160   1 804 800   87 670 100   100,0   100,0

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 26 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de dotterbolag som ingår i koncernen står inför.  Stockholm den 25 april 2024 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)   Sten Gejrot Styrelseordförande   
Ludwig Holmgren Styrelseledamot  Claes-Henrik Julander Styrelseledamot  Johan Knaust Vd och styrelseledamot  Ingrid Lindquist Styrelseledamot  Johan Ljungberg Styrelseledamot   Johan Thorell Styrelseledamot   
 Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 27 
DEFINITIONERAvkastning på eget kapital Periodens resultat (för de senaste 12 måna-derna) i procent av eget kapital per balans-dagen. Avkastning på eget kapital används för att belysa K2A:s förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen. Avrundningar Då belopp har avrundats till Mkr kan det uppstå avvikelser vid summeringar. Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Räntebärande skulder motsvarar lång- och kortfristiga räntebärande skulder. Samtliga poster avser balansdag. Belånings-grad används för att belysa K2A:s finansiella risk. Belåningsgrad netto Nettoskuld i förhållande till totala tillgångar justerat för likvida medel vid periodens utgång. Belåningsgrad netto används för att belysa K2A:s finansiella risk. Direktavkastningskrav Avkastningskravet på restvärdet. Direkt-avkastningskrav är ett relevant nyckeltal för att ta ställning till rimligheten i hur fastig-heterna värderas. Driftsöverskott Hyresintäkter reducerat med fastighets-kostnader. Nyckeltalet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att centrala kostnader, finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen samt hybridobligation, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balans-dagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stam-aktier, vid bolagets eventuella upplösning. Eget kapital per aktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.  
NRV Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. NRV används för att ge intressenter information om K2A:s långsiktiga substansvärde beräknat på ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sätt. NRV hänförligt till stamaktieägare NRV reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier och hybrid-obligationer. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. NRV hänförligt till stamaktie-ägare anges för att förtydliga hur stor andel av NRV som bedöms vara hänförlig till stamaktieägare efter att andelen hänförlig till innehavare av preferensaktier, hybrid-obligationer samt innehav utan bestämmande inflytande räknats bort. NRV per stamaktie NRV hänförligt till stamaktieägare dividerat med antalet utestående stamaktier per balansdagen. NRV per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets NRV hänförligt till stamaktieägarna per aktie. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeför-ändringar (värdeförändringar från joint ventures ingår dock). Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning och kostnad hänförligt till hybridobligation i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. Hyresvärde Kontrakterade hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyres-värde används för att belysa koncernens intäktspotential. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redo-visningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005. 
Justerat resultat per stamaktie Periodens/årets resultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktie-utdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Justerat resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa stam-aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Nettoskuld Räntebärande skuld exklusive leasing reducerad med likvida medel. Resultat per stamaktie Resultat hänförligt till moderbolagets aktie-ägare, reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa moderbolagets aktieägares andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Måttet är definierat i IFRS. Räntebärande skuld exklusive leasing Räntebärande skulder reducerade med korta och långa leasingskulder. Räntetäckningsgrad Driftsöverskott minus kostnader för central administration hänförligt till förvaltning i förhållande till räntenetto (för de senaste 12 månaderna). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Soliditet Eget kapital vid periodens utgång i för-hållande till balansomslutning vid periodens utgång. Soliditeten används för att för att belysa K2A:s räntekänslighet och finansiella stabilitet. Uthyrbar yta Total area som är tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, ekonomisk  Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nytillkomna förvaltningsfastigheter exkluderas från beräkningen i kvartalet de tillkommit samt kvartalet därefter. Nyckeltalet anges i procent och är relevant för att mäta vakanser, där en hög uthyrningsgrad i procent innebär en låg ekonomisk vakans. Överskottsgrad  Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkt-er (för de senaste 12 månaderna). Över-skottsgrad är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats.

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 28 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal (ESMA/2015/1415). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i K2A:s fall IFRS eller Årsredovisningslagen. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Nedanstående tabell redogör för beräkningen av de alternativa nyckeltalen. Se föregående avsnitt för definitioner och syften med nyckeltalen.    2024 2023 2023 apr- 2023 Mkr   jan-mar jan-mar 2024 mar jan-dec Förvaltningsresultat per stamaktie       Förvaltningsresultat        12,2   6,3  -12,9  -18,8  Utdelning preferensaktier       -9,0  -9,0  -36,1  -36,1  Kostnad hybridobligation       -11,4  -9,6  -44,7  -42,9  Justerat förvaltningsresultat       -8,2  -12,3  -93,7  -97,8  Viktat genomsnittligt antal stamaktier   85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Förvaltningsresultat per stamaktie, kr       -0,10  -0,14  -1,09  -1,14         Resultat per stamaktie (IFRS-mått)       Resultat efter skatt       -21,2  -156,1  -401,9  -536,9  Utdelning preferensaktier       -9,0  -9,0  -36,1  -36,1  Kostnad hybridobligation       -11,4  -9,6  -44,7  -42,9  Resultat efter utdelning preferensaktier samt kostnad hybridobligation       -41,6  -174,8  -482,7  -615,9  Viktat genomsnittligt antal stamaktier   85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat resultat per stamaktie, kr   -0,48 -2,04 -5,62 -7,17 Resultat per stamaktie, kr   -0,48 -2,04 -5,62 -7,17        Eget kapital per stamaktie       Eget kapital        2 324,8   2 820,4   2 324,8   2 357,4  Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande        -    -0,3   -     -    Avdrag för värdet av preferensaktier       -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation       -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  Eget kapital hänförligt till stamaktieägare        1 355,9   1 851,2   1 355,9   1 388,5  Antal stamaktier vid periodens slut   85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Eget kapital per stamaktie, kr        15,79   21,56   15,79   16,17         NRV per stamaktie       NRV        1 676,3   2 174,1   1 676,3   1 706,9  Antal stamaktier vid periodens slut   85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  NRV per stamaktie, kr        19,52   25,32   19,52   19,88         Överskottsgrad       Hyresintäkter        119,0   110,3   452,3   443,6  Driftsöverskott        76,1   67,8   312,4   304,1  Överskottsgrad, %        63,9   61,4   69,1   68,6         Avkastning på eget kapital       Resultat efter skatt, rullande 12 mån       -401,9  -236,0  -401,9  -536,9  Eget kapital utgående balans        2 324,8   2 820,4   2 324,8   2 357,4  Avkastning på eget kapital, %       -17,3  -8,4  -17,3  -22,8         Soliditet       Eget kapital        2 324,8   2 820,4   2 324,8   2 357,4  Totala tillgångar        10 026,7   11 468,6   10 026,7   10 058,2  Soliditet, %        23,2   24,6   23,2   23,4

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 29 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL FORTSÄTTNING     2024 2023 2023 apr- 2023 Mkr   jan-mar jan-mar 2024 mar jan-dec Räntebärande skuld exklusive leasing       Långfristiga räntebärande skulder    4 470,3   5 516,1   4 470,3   4 644,5  Långfristiga leasingskulder    182,0   185,7   182,0   190,7  Kortfristiga räntebärande skulder    2 252,2   2 214,4   2 252,2   2 063,9  Kortfristiga leasingskulder    35,5   20,8   35,5   34,7  Räntebärande skuld    6 939,9   7 937,1   6 939,9   6 933,7  Leasingskulder   -217,4  -206,5  -217,4  -225,3  Räntebärande skuld exklusive leasing    6 722,5   7 730,6   6 722,5   6 708,3         Nettoskuld       Räntebärande skuld exklusive leasing    6 722,5   7 730,6   6 722,5   6 708,3  Likvida medel   -62,8  -409,1  -62,8  -80,5  Nettoskuld    6 659,7   7 321,5   6 659,7   6 627,8         Belåningsgrad       Räntebärande skuld exklusive leasing    6 722,5   7 730,6   6 722,5   6 708,3  Totala tillgångar    10 026,7   11 468,6   10 026,7   10 058,2  Belåningsgrad, %    67,0   67,4   67,0   66,7         Belåningsgrad netto       Nettoskuld    6 659,7   7 321,5   6 659,7   6 627,8  Totala tillgångar minus likvida medel    9 963,9   11 059,6   9 963,9   9 977,7  Belåningsgrad netto, %    66,8   66,2   66,8   66,4         Räntetäckningsgrad, 12 månader       Driftsöverskott    -   -   312,4   304,1  Centrala administrationskostnader, förvaltning    -   -  -15,2  -15,5  Räntenetto    -   -  -195,6  -187,9  Räntetäckningsgrad (12 månader), gånger    -   -   1,5   1,5         NRV       Eget kapital    2 324,8   2 820,4   2 324,8   2 357,4  Derivat   -133,0  -190,2  -133,0  -116,7  Uppskjuten skatt    453,4   513,1   453,4   435,0  NRV    2 645,2   3 143,3   2 645,2   2 675,7  Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande    -    -0,3   -     -    Avdrag för värdet av preferensaktier   -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation   -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  NRV hänförligt till stamaktieägare    1 676,3   2 174,1   1 676,3   1 706,9         Tillväxt NRV per stamaktie, 12 månader       IB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr    -     -     25,32   28,12  UB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr    -     -     19,52   19,88  Tillväxt NRV per stamaktie, %    -     -    -22,9  -29,3

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 30 
KALENDARIUM  FINANSIELLA RAPPORTER OCH BOLAGSHÄNDELSER Årsredovisning 2023 publiceras på www.k2a.se vecka 18 2024 Årsstämma 2024 5 juni 2024 Delårsrapport Q2 januari-juni 2024 17 juli 2024 Delårsrapport Q3 januari-september 2024 13 november 2024 Bokslutskommuniké 2024 13 februari 2025                                   För ytterligare information vänligen kontakta: Johan Knaust, vd, 0707­40 04 50, johan.knaust@k2a.se Christian Lindberg, vice vd, 0707-23 39 48, christian.lindberg@k2a.se Ola Persson, CFO, 0708-32 99 93, ola.persson@k2a.se  Denna information är sådan information som K2A Knaust & Andersson AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoner försorg, för offentliggörande den 25 april 2024.   
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Nybrogatan 59, 114 40 Stockholm, info@k2a.se, www.k2a.se, org.nr 556943­7600