Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari - juni 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)  
Q2

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 2 
DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 APR-JUN 2025 § Hyresintäkterna uppgick till 74,4 Mkr (115,4) § Driftsöverskottet uppgick till 57,0 Mkr (83,2) § Förvaltningsresultatet uppgick till 36,9 Mkr (10,9) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 38,0 Mkr (-48,3) § Resultat efter skatt uppgick till 17,1 Mkr (-75,0) och resultat per stamaktie uppgick till 0,08 kr (-1,01) 
JAN-JUN 2025 § Hyresintäkterna uppgick till 152,4 Mkr (234,5) § Driftsöverskottet uppgick till 111,0 Mkr (159,3) § Förvaltningsresultatet uppgick till 75,1 Mkr (23,2) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 40,5 Mkr (-79,7) § Periodens resultat efter skatt uppgick till 35,3 Mkr         (-96,2) och resultat per stamaktie uppgick till 0,17 kr     (-1,49) § Totalt antal bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 2 108 (4 913)       2025 2024 2025 2024 2024 jul- 2024 NYCKELTAL, MKR apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2025 jun jan-dec Hyresintäkter 74,4 115,4 152,4 234,5 344,9 426,9 Driftsöverskott 57,0 83,2 111,0 159,3 244,0 292,3 Resultat från joint ventures 33,0 -1,1 73,3 -1,7 -65,1 -140,1 Förvaltningsresultat 36,9 10,9 75,1 23,2 -118,9 -170,9 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 38,0 -48,3 40,5 -79,7 40,2 -79,9 Resultat efter skatt 17,1 -75,0 35,3 -96,2 -70,9 -202,4 Antal bostäder i förvaltning 2 108 4 913 2 108 4 913 2 108 2 108 Antal bostäder i produktion – 191 – 191 – – Antal bostäder i projekt 3 137 3 618 3 137 3 618 3 137 3 052 Totalt antal bostäder 5 245 8 722 5 245 8 722 5 245 5 160 Belåningsgrad netto, % 55,4 65,3 55,4 65,3 55,4 57,7 Räntetäckningsgrad 12 mån, ggr1 – – – – 1,0 1,1 Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr2 – – – – 1,4 1,4 NRV (långsiktigt substansvärde) 2 438,9 2 596,5 2 438,9 2 596,5 2 438,9 2 349,9 NRV hänförligt till stamaktieägare 1 421,9 1 618,5 1 421,9 1 618,5 1 421,9 1 353,0 NRV per stamaktie, kr 16,56 18,85 16,56 18,85 16,56 15,76 Tillväxt NRV per stamaktie, % – – – – -12,2 -20,7   1) Räntetäckningsgraden för perioden juli 2024 till juni 2025 påverkas av 57,6 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer.  2) Aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i beräkningen.

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 3 
HÄNDELSER   
 
  
 
Q1 
17/3 
Q2 7/4 
Perrongen och Slakthushallen (Stockholm) 
27/1 K2A emitterade gröna seniora icke säkerställda obligationer om 200 Mkr inom ett ramverk om maximalt 600 Mkr. Obligationerna har en löptid om 4,25 år och en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 500 baspunkter och slutgiltigt förfall den 18 juni 2029. Likviden användes till att förtidsinlösa återstående obligationer under bolagets MTN-program. 
K2A introducerade ett förtursprogram som ger studenter ett snabbspår till en studentbostad. 
11/4 
K2A ingick avtal om att förvärva del av fastigheten Lund Studentkåren 1 med ett underliggande fastighetsvärde om 138 Mkr. På fastigheten avser K2A uppföra cirka 600 studentbostäder med en total BTA om 25 000 kvadratmeter. Byggstart bedöms genomföras under 2026. (27 maj) 
K2A ingick avtal med Scandinavian Property Group om att förvalta sju flerbostadshus med totalt 305 lägenheter i Stockholmsregionen. 
K2A:s bostadskö passerade 200 000 personer. 
24/6 
K2A slutförde försäljningen av häktesprojektet i Västerås som bolaget utvecklat tillsammans med SBB. Försäljningen baserades på ett underliggande fastighetsvärde om 620 Mkr och frigjorde drygt 345 Mkr i likvida medel för K2A.

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 4 
Vd-ord När vi summerar årets andra kvartal kan vi konstatera att K2A fortsätter på den väg vi slog in på under första kvartalet: ett positivt resultat efter skatt, stärkt balansräkning och en rad viktiga nyheter inför framtiden. Efter flera år med hårda prioriteringar ser vi nu hur våra ansträngningar ger effekt. Vi står starkare finansiellt, med stärkt likviditet och ökande förtroende från både kommunala partners och investerare. Resultatet efter skatt ökar under det andra kvartalet och för rapportperioden januari-juni 2025 landar det på 35,3 miljoner. Det operationella resultatet är fortsatt stabilt och våra kassaflöden från fastighetsbeståndet är starka. Intäkterna från jämförbart bestånd under halvåret ökade med 7,7 % jämfört med 2024 – framför allt kopplat till ett framgångsrikt uthyrningsarbete och minskade vakanser. Vi går in i andra halvåret med bibehållen finansiell disciplin – och större handlingsutrymme. Vi investerar där vi skapar mest värde I början av andra kvartalet frånträdde vi det omfattande häktesprojektet i Västerås, vilket frigjorde 345 miljoner kronor i likviditet. Affären, som genomfördes med god lönsamhet, är ett tydligt exempel på hur vi prioriterar att allokera kapital till de projekt där vi ser störst möjligheter att skapa ytterligare värde framåt. Ett exempel på den strategin är vår plan att på sikt utveckla ytterligare cirka 600 student- och forskarbostäder i Lund. Den 27 maj 2025 tecknade vi avtal med Akademiska Hus om att förvärva en del av en central fastighet i staden, vilket innebär en byggrätt som möjliggör utveckling av cirka 600 bostäder för studenter och forskare. Transaktionen var vår första stora investering efter att vi under 2023 och 2024 stärkt vår likviditet och våra finansiella nyckeltal genom omfattande fastighetsförsäljningar.  Min uppfattning är att Lund är den universitetsstad i Sverige där behovet av fler studentbostäder är allra störst – och med stadens klimatambition och växande befolkning är det en idealisk plats för K2A:s långsiktiga syn på bostadsutveckling och hållbarhet. Stockholm i centrum – för både förvaltning och tillväxt Centralt för K2A:s värdeutveckling framåt är att steg för steg realisera potentialen i vår omfattande byggrättsportfölj. Lund är en viktig marknad för K2A på studentsidan, men den viktigaste och mest prioriterade marknaden för K2A är Stockholmsregionen. Stockholm är navet i K2A:s byggrättsportfölj och den region där vi har en majoritet av våra byggrätter. Först ut är vårt projekt i Slakthusområdet i södra Stockholm. Där ska vi bygga 250 student- och forskarlägenheter, i ett attraktivt projekt med stor potential för värdeskapande. Utöver vad som sannolikt kan bli Stockholms mest attraktiva 
studentbostäder ska K2A även utveckla en idrottshall som kommer att hyras långsiktigt av Stockholms stad. K2A:s byggrättsportfölj i Stockholmsregionen är dock betydligt mer omfattande än så: den består av drygt 1 700 bostäder, vilket rymmer en potential för en stark tillväxt framåt i regionen. Som en förberedelse inför detta arbetar vi parallellt med att stärka vår lokala förvaltningsorganisation, för att skapa stordriftsfördelar. Under kvartalet tecknade K2A två nya förvaltningsavtal med Scandinavian Property Group, som innebär att K2A tar över förvaltningen av ytterligare sju flerbostadshus i Stockholmsregionen. För oss är det ett kvitto på att K2A:s förvaltningsmodell, med lokal förankring och hållbarhet i fokus, fungerar – och att vår position i regionen blir allt starkare. En vecka i Visby – och ett år av samtal Årets andra kvartal avslutades med Almedalsveckan i Visby – en viktig mötesplats för beslutsfattare, opinionsbildare och branschaktörer. För oss på K2A är det ett tillfälle att både lyssna och bidra till samtalen om hur vi tillsammans skapar ett mer hållbart bostadsbyggande i Sverige. I år var det extra glädjande att se hur frågor om social hållbarhet och klimat återigen fått större utrymme – inte bara som ideal, utan som verktyg för att bygga bättre städer. Vi märker av ett starkt intresse från kommunhåll när det gäller K2A:s sätt att bygga bostäder och bidra till långsiktig samhällsutveckling. Vi tar med oss många kloka perspektiv från Visby, och ser fram emot att fortsätta driva på för konkreta förändringar – i samtal, i projekt och i partnerskap. Vi blickar framåt Med två starka kvartal bakom oss och nya projekt på gång ser jag med tillförsikt på resten av 2025. Den svenska fastighetsmarknaden visar gradvisa tecken på stabilisering och vi ser en tydlig efterfrågan på just det som K2A erbjuder – moderna, energieffektiva och klimatsmarta bostäder för människor i livets olika faser. Under tredje kvartalet kommer vi fastställa och kommunicera uppdaterade finansiella och operationella mål – i takt med att vårt nya läge möjliggör en ny riktning framåt. Vi har tagit oss igenom en utmanande period och kommit ut starkare. Nu börjar nästa kapitel.  Johan Knaust, vd

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 5 
DETTA ÄR K2AK2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på långsiktig förvaltning av egenproducerade hyresrätter för alla typer av boenden. Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bostäder med effektiv kundnära förvaltning. Affärsidé K2A ska äga, utveckla och långsiktigt förvalta hyresrätter och samhällsfastigheter i Stockholm, Mälardalen och på ett antal universitets- och högskoleorter i Sverige. Mål Övergripande mål K2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktieägare. Hållbarhetsmål § K2A skall vara klimatpositivt 2027. § K2A skall vara det mest hållbara fastighetsbolaget. § Alla K2A:s förvaltningsfastigheter skall vara certifierade samt klimatriskinventerade. § K2A:s kunder ska uppleva en högre trivsel i sitt boende än genomsnittet i Sverige. Finansiella mål § Driftsöverskottet ska, i genomsnitt under åren 2019 till och med 2025, öka med minst 25 procent per år. § NRV (substansvärde) hänförligt till stamaktieägare   ska, i genomsnitt under åren 2019 till och med 2025, öka med minst 20 procent per år. Finansiella riskbegränsningar § Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt inte överstiga 70 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt inte understiga 1,5 gånger. Utdelningspolicy Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst en tredjedel av det genomsnittliga årliga resultatet för de tre senaste räkenskapsåren. K2A kommer de närmaste åren prioritera tillväxt före utdelning vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestämmelser. Uppdaterade mål Med tanke på de förändrade marknadsförutsättningarna kommer K2A fastställa och kommunicera nya finansiella och operationella mål, senast i anslutning till offentliggörandet av delårsrapport för tredje kvartalet 2025. 
För att uppnå sina mål ska K2A § Fokusera på Stockholm, Mälardalen och ett antal universitets- och högskoleorter samt identifiera förvärvsmöjligheter och erhålla markanvisning för nyproduktion av hyresrätter.  § Fokusera på bra boendelägen, campusnära student-bostäder och samhällsfastigheter med låg motparts- och/eller rörelserisk. § Fokusera på nyproduktion av kvalitativa, yteffektiva och funktionella hyresrätter lämpade för industriellt producerade byggnadsvolymer. § Utveckla bostäder i egen regi. Fastighets- och projektportfölj K2A:s verksamhet är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen samt ett antal utvalda universitets- och hög-skoleorter. Den helägda fastighets- och projektportföljen uppgår till 5 245 bostäder, varav 2 108 bostäder i förvaltning, och ett totalt fastighetsvärde per balansdagen om 6 135 Mkr.        Antal bostäder per kategori  
Hyresbostäder (3 056 bostäder) Studentbostäder (2 027 bostäder) Samhällsfastigheter (162 bostäder)  Antal bostäder i fastighets- och projektportföljen  
Förvaltning (2 108 bostäder) Pågående projekt i produktion (– bostäder) Övriga pågående projekt (3 137 bostäder)  
  
  
5 245 
5 245 
Antal bostäder

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 6 
GRÖNT RAMVERK FÖR FINANSIERING  ALLOKERINGSRAPPORT Grön finansiering Total finansiering  Utveckling grön finansiering, Mkr    
   Gröna banklån                      Grön finansiering   Gröna banklån       Gröna obligationer       Gröna hybridobligationer    Gröna obligationer                      Övrig finansiering    Gröna hybridobligationer  Per 30 juni 2025 var 100 procent av nettolikviden från K2A:s gröna finansieringsinstrument allokerade till gröna tillgångar. Exempel på gröna byggnader – Haninge Vega I Vega i Haninge färdigställde K2A 462 hyresbostäder 2016-2020. Projektet producerades i svenskt certifierat trä och är miljömärkt enligt Miljöbyggnad iDrift. 
       
    PÅVERKANSRAPPORT  Gröna fastigheter  Certifierade förvaltningsobjekt, antal   Miljöcertifiering och nivå  Certifierade Pågående Totalt  Pågående projekt Totalt Svanen   9   –     9    1   10  Miljöbyggnad nybyggnad        – Silver   1   –     1    –     1  Miljöbyggnad iDrift        – Silver   5   15   20    –     20  – Brons   7   –     7    –     7  Passivhus/annan   2   –     2    –     2  Ej certifierade     2     2  Summa   24   15   41    1   42   CO2e-utläpp, kg per kvm (scope 1-31)    Totala CO2e-utsläpp Energianvändning, År  ton kg/kvm kWh/kvm2 2023 Q3 84,6 0,4 11,3  Q4 342,3 1,3 25,9 2024 Q1 267,6 1,0 28,0  Q2 121,0 0,5 13,2  Q3 69,1 0,3 8,7  Q4 139,4 1,0 21,7 2025 Q1 134,0 1,0 31,9  Q2 65,0 0,5 13,3  
   1) Scope 1 avser verksamhetens direkta utsläpp från källor såsom tjänstebilar och egna värmepannor. Scope 2 avser verksamhetens indirekta utsläpp från köpt energi. Scope 3 avser verksamhetens övriga indirekta utsläpp från källor som exempelvis tjänsteresor. I scope 3 ingår ej hyresgästel och nyproduktionsaktiviteter på kvartalsbasis. För komplett utfall i scope 3, se den senaste årsredovisningen.

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 7 
FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJK2A:s verksamhet med förvaltningsobjekt och projekt är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen och ett antal utvalda universitets­ och högskoleorter. Förvaltningsobjekten består av totalt 2 108 bostäder och en uthyrbar yta om 114 769 kvm, varav 92 261 kvm avser bostäder. På denna sida framgår information om K2A:s helägda fastighets- och projektportfölj. K2A äger ytterligare fastigheter och projekt genom joint ventures.Förvaltningsobjekt per bokslutsdagen Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde  Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat per kategori bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Hyresbostäder 1 602 68 672 3 303 3 578 49 709 184 2 561 42 585 138 1 920 Studentbostäder 344 8 172 2 355 667 63 342 38 3 648 7 650 31 2 939 Samhällsfastigheter 162 15 417 16 850 979 30 341 71 2 190 10 312 60 1 873 Summa/genomsnitt 2 108 92 261 22 508 5 224 45 514 293 2 557 59 514 230 2 000  Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat geografiskt bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Stockholm/Mälardalen 1 673 69 696 6 085 4 160 54 896 216 2 852 42 550 171 2 259 Universitets - och högskoleorter 355 14 160 8 385 681 30 184 47 2 104 12 523 34 1 515 Övriga orter 80 8 405 8 038 383 23 293 30 1 815 6 339 24 1 475 Summa/genomsnitt 2 108 92 261 22 508 5 224 45 514 293 2 557 59 514 230 2 000  Förvaltningsobjekt per kategori Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter  Förvaltningsobjekt uppdelat geografiskt Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     Övriga orter  1) Fastighetsvärdet avser förvaltningsobjekt. Totalt värde för samtliga förvaltningsfastigheter, det vill säga inklusive verkligt värde av pågående projekt, uppgick per balansdagen till 6 135 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvärde i denna tabell och uppgift om verkligt värde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 2 förklaras i all väsentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet värde för tomträtter samt hyreskontrakt och inventarier som per balansdagen sammanlagt uppgick till 184,8 Mkr.      Information om förvaltningsobjekt och pågående projekt i denna rapport är baserad på bedömningar och antaganden avseende ekonomisk uthyrningsgrad, storlek, inriktning och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Uppgifter om hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar och avser helår. Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader för fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser långsiktig vakans rensat från projektvakans och tillfällig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med färdigställande. Uppgifter om fastighetsvärde avser verkligt värde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor.   
  
 
 
  
 
 
2 108 
 114 769 5 224 293 
2 108 114 769 5 224 293

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 8 
 
  
  
  
 
  
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGENPer kategori Uppdelat geografiskt            Antal bostäder     Bedömt hyresvärde, Mkr           Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     TOTAL FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJ PER BOKSLUTSDAGEN Per kategori Uppdelat geografiskt            Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr           Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder      Studentbostäder      Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen      Universitets- och högskoleorter      Övriga orter   PÅGÅENDE PROJEKTUTVECKLING I PRIORITERADE OMRÅDEN Som en följd av ökade produktionskostnader har K2A identifierat prioriterade områden där lönsamheten fortfarande bedöms så god att produktionsstart kan motiveras. Nedan tabell visar K2A:s helägda, pågående projekt i dessa områden uppdelat i kategorier. Informationen i tabellen bygger på antaganden och kalkyler per bokslutsdagen, vilka kan förändras efter hand som projekten utvecklas. De projekt som är med i tabellen nedan motsvarar övriga pågående projekt i prioriterade områden i tabellen på nästa sida. Tabellen nedan avviker med 74 tillfälligt uppförda bostäder på fastigheten Gotland Visby Korpralen 1.   Antal   Uthyrbar yta, kvm   Hyresvärde   Fastighetsvärde vid färdigställande   Investering,   Projektvinst Uppdelat per kategori bostäder  Bostäder Lokaler Totalt  Mkr kr/kvm  Mkr kr/kvm  Mkr  Mkr % Hyresbostäder Stockholm 1 052  36 590 1 810 38 400  132 3 430  2 770 72 135  2 289  481 21 Studentbostäder 1 492  35 997 2 430 38 427  158 4 113  3 279 85 331  2 486  793 32 Samhällsfastigheter –  – 2 130 2 130  6 3 042  147 69 014  124  23 19 Summa/genomsnitt 2 544  72 587 6 370 78 957  296 3 752  6 196 78 473  4 899  1 297 26  Fördelning per kategori, Mkr      Investering (inklusive mark)               Projektvinst       
   Hyresbostäder Stockholm      Studentbostäder      Samhällsfastigheter     
  
 
 
3 137 350 3 137 350 
5 245 643 643 5 245 
4 899 1 297

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 9 
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGEN  Pågående projekt i prioriterade områden Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder  Perrongen Stockholm St 6 2025 2027 7 792 247  Slakthushallen Stockholm Sa 6 2025 2027 2 130 —  Trätornet Stockholm H 5 2026 2028 4 170 115  Åkroken Sundsvall St 6 2026 2028 1 892 86  Cassiopeia Lund St 6 2026 2031 15 800 600  Sandstugan Stockholm H 4 2027 2029 5 276 150  Stinsen Nynäshamn H 4 2027 2029 6 414 180  Majelden Stockholm St 4 2027 2029 1 100 40  Nyborgen Stockholm St 3 2027 2029 2 140 80  Korpralen Gotland St 4 2027 2029 1 672 76  Timmerfallet Stockholm St 2 2028 2030 4 400 200  Kärnhuset Stockholm St 5 2028 2030 1 958 89  Skogsliden Stockholm H 5 2028 2030 3 425 92  Imperiet Stockholm H 3 2029 2031 7 000 188  Båtvarvet  Stockholm H 1 2031 2033 3 400 95  Verkstan Stockholm H 1 2031 2033 2 780 80  Ateljén Stockholm H 1 2032 2034 5 935 152  Summa      77 284 2 470           Övriga pågående projekt          Baronen Sundsvall H 6 2026 2028 7 071 187  Förseglet Västerås H 6 2026 2028 5 420 145  Tallkotten Örebro St 6 2026 2028 5 960 265  Lugnet  Sundsvall H 6 2027 2029 2 558 70  Summa      21 009 667           Totalt per balansdagen      98 293 3 137    SAMÄGDA PROJEKT 
 1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder. 2) Beroende på vilken fas respektive detaljplan befinner sig i beaktar K2A en andel av byggrätternas bedömda verkliga värde vid fastställd detaljplan. 1 = Planbesked (25%), 2 = Start-PM (50%), 3 = Planprogram (50%), 4 = Plansamråd (75%), 5 = Utställning (75%), 6 = Detaljplan fastställd (100%).   
      Hänförligt till K2A  Pågående projekt Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder  Viby 19:3 Upplands-Bro H 6 2024 2030 23 520 400  Torget Uppsala St 4 2027 2029 7 850 160  Summa samägda projekt      31 370 560

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 10 
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG   2025 2024 2025 2024 2024 jul- 2024 Mkr Not apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2025 jun jan-dec         Hyresintäkter   74,4   115,4   152,4   234,5   344,9   426,9          Fastighetskostnader        Driftskostnader  -10,9  -18,8  -26,9  -49,9  -58,9  -81,9  Underhåll  -1,6  -4,4  -4,3  -9,0  -12,2  -16,9  Fastighetsskatt  -0,3  -0,6  -0,5  -1,3  -2,2  -2,9  Avskrivningar  -0,2  -0,4  -0,4  -0,8  -1,1  -1,6  Fastighetsadministration  -4,5  -7,9  -9,4  -14,2  -26,5  -31,3  Summa fastighetskostnader  -17,5  -32,2  -41,4  -75,2  -100,9  -134,6          Driftsöverskott   57,0   83,2   111,0   159,3   244,0   292,3          Central administration, fastighetsförvaltning  -3,5  -4,8  -7,0  -9,0  -15,9  -17,9  Central administration, projektutveckling  -11,3  -13,1  -20,7  -21,4  -62,9  -63,6  Resultat från joint ventures   33,0  -1,1   73,3  -1,7  -65,1  -140,1     - varav övrigt resultat  -4,8  -1,1  -12,9  -1,7  -6,4   4,8     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter   33,7   -     82,1   -     137,7   55,6     - varav realisationsresultat   4,1   -     4,1   -    -196,4  -200,5  Räntenetto  -38,3  -53,3  -81,5  -104,0  -219,0  -241,5  Förvaltningsresultat   36,9   10,9   75,1   23,2  -118,9  -170,9          Värdeförändringar        Förvaltningsfastigheter, orealiserade 2  38,0  -8,6   40,6  -38,8   58,6  -20,8  Förvaltningsfastigheter, realiserade   -    -39,7  -0,1  -40,9  -18,4  -59,1  Andelar i andra bolag   -     -    -5,9   -    -34,8  -28,9  Derivat  -35,3  -34,1  -39,4  -17,8  -93,7  -72,1  Resultat före skatt   39,6  -71,5   70,4  -74,3  -207,1  -351,9          Aktuell skatt   -     0,0   -    -0,0   0,2   0,2  Uppskjuten skatt  -22,5  -3,5  -35,1  -21,8   136,0   149,3  Periodens/årets resultat   17,1  -75,0   35,3  -96,2  -70,9  -202,4          Periodens/årets resultat hänförligt till:        Moderbolagets aktieägare   17,1  -75,0   35,3  -96,2  -70,9  -202,4  Innehav utan bestämmande inflytande   -     -     -     -     -     -            Resultat per aktie        Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr   0,08  -1,01 0,17 -1,49 -1,33 -2,99 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, före och efter utspädning  85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 11 
KONCERNENS BALANSRÄKNING Mkr Not  2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella och materiella anläggningstillgångar      Förvaltningsfastigheter 2   6 134,7   8 691,1   6 077,0  Rörelsefastigheter    19,2   19,1   4,6  Inventarier    4,3   8,6   5,2  Licenser    2,1   3,2   2,8  Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar    6 160,3   8 722,1   6 089,5        Finansiella anläggningstillgångar      Andelar i joint ventures    496,3   274,3   643,0  Andelar i andra bolag    31,5   153,4   124,5  Övriga långfristiga fordringar    0,2   12,6   12,6  Derivat    8,4   98,9   45,2  Summa finansiella anläggningstillgångar    536,4   539,2   825,3        Summa anläggningstillgångar    6 696,7   9 261,3   6 914,8        Omsättningstillgångar      Varulager    0,0   0,0   0,0  Kundfordringar    4,5   2,7   3,1  Skattefordringar    0,8   2,2   0,7  Fordringar på joint ventures    13,1   85,8   127,0  Övriga fordringar    22,2   120,9   11,1  Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter    21,3   50,8   37,5  Likvida medel    305,0   131,9   133,5  Summa omsättningstillgångar    366,9   394,3   312,9        Summa tillgångar    7 063,5   9 655,6   7 227,7        EGET KAPITAL OCH SKULDER            Eget kapital      Aktiekapital    547,9   547,9   547,9  Övrigt tillskjutet kapital    942,0   942,0   942,0  Hybridobligation    450,0   450,0   450,0  Balanserad vinst inklusive periodens/årets resultat    184,4   298,5   169,9  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare    2 124,3   2 238,5   2 109,9        Långfristiga skulder      Uppskjuten skatteskuld    320,2   456,9   285,1  Långfristiga leasingskulder    269,1   268,4   274,8  Långfristiga räntebärande skulder    1 791,7   3 833,1   2 000,4  Övriga långfristiga skulder   -  -     1,3  Derivat    2,7   -     0,1  Summa långfristiga skulder    2 383,8   4 558,3   2 561,7        Kortfristiga skulder      Kortfristiga räntebärande skulder    2 254,9   2 518,6   2 224,1  Kortfristiga leasingskulder    28,6   37,6   34,1  Leverantörsskulder    15,2   31,4   20,4  Skatteskulder    0,8   2,6   2,5  Skulder till joint ventures    0,6   -     9,6  Övriga skulder    107,8   133,4   125,6  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter    147,7   135,1   139,9  Summa kortfristiga skulder    2 555,5   2 858,8   2 556,1        Summa skulder    4 939,2   7 417,1   5 117,8        Summa eget kapital och skulder    7 063,5   9 655,6   7 227,7

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 12 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL   Hänförligt till moderbolagets aktieägare    
Mkr  Aktiekapital   Övrigt till-skjutet kapital   Hybrid-obligation   Balanserad vinst   Innehav utan bestämmande inflytande   Totalt eget kapital         Ingående eget kapital 2024-01-01  547,9   942,0   450,0   417,4   -     2 357,4         Periodens resultat    -96,2   -    -96,2         Kostnad hybridobligation  -     -     -    -22,7   -    -22,7  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -22,7   -    -22,7         Utgående eget kapital 2024-06-30  547,9   942,0   450,0   298,5   -     2 238,5         Periodens resultat    -106,2   -    -106,2         Kostnad hybridobligation  -     -     -    -22,4   -    -22,4  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -22,4   -    -22,4         Utgående eget kapital 2024-12-31  547,9   942,0   450,0   169,9   -     2 109,9         Ingående eget kapital 2025-01-01  547,9   942,0   450,0   169,9   -     2 109,9         Periodens resultat     35,3   -     35,3         Kostnad hybridobligation  -   -   -  -20,9   -  -20,9  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -20,9   -    -20,9         Utgående eget kapital 2025-06-30  547,9   942,0   450,0   184,4   -     2 124,3

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 13 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN  2025 2024 2025 2024 2024 jul- 2024 Mkr  apr-jun   apr-jun   jan-jun   jan-jun   2025 jun   jan-dec         Den löpande verksamheten       Förvaltningsresultat  36,9   10,9   75,1   23,2  -118,9  -170,9  Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -41,5   20,5  -82,4   31,2   84,1   197,8  Betald skatt  -     -    -0,1  -0,5  -0,1  -0,5  Förändring av varulager  0,0   0,0   0,0   0,0   -     0,0  Förändringar av rörelsefordringar -2,7  -6,6   6,9   2,2   51,8   47,1  Förändringar av rörelseskulder -20,6  -17,3  -33,8  -29,8  -20,1  -16,1  Kassaflöde från den löpande verksamheten -27,9   7,5  -34,2   26,3  -3,2   57,4         Investeringsverksamheten       Investeringar i förvaltningsfastigheter -8,2  -20,4  -17,0  -26,5  -38,9  -48,5  Förvärv av förvaltningsfastigheter  0,2   -     0,2   0,6  -378,4  -378,0  Försäljning av förvaltningsfastigheter  -     474,1  -0,1   472,2   652,4   1 124,7  Investeringar i licenser  -     -     -     -    -0,2  -0,2  Investeringar i inventarier -0,1  -0,1  -0,3  -0,1  -0,6  -0,5  Försäljning av inventarier  0,7   1,9   0,7   1,9   2,4   3,6  Utlåning till joint ventures  -    -9,4   -    -22,5  -42,5  -65,0  Återbetalning av lån till joint ventures  127,4   -     127,4   -     127,4   -    Utdelning från joint ventures  220,0   -     220,0   -     220,0   -    Försäljning av andelar i andra bolag  87,1   -     87,1   -     87,1   -    Kassaflöde från investeringsverksamheten  427,1   446,1   418,0   425,6   628,5   636,2         Finansieringsverksamheten       Upptagna lån -0,0  -12,0   197,0   117,5   1 020,7   941,3  Amortering av lån -121,0  -352,8  -382,8  -470,0  -1 430,6  -1 517,9  Amortering av leasingskuld -18,6  -8,2  -26,4  -16,2  -42,4  -32,1  Betalning hybridobligation  -    -11,4   -    -22,8   -    -22,8  Utdelning preferensaktier  -     -     -    -9,0   -    -9,0  Kassaflöde från finansieringsverksamheten -139,6  -384,5  -212,2  -400,5  -452,2  -640,6         Periodens kassaflöde  259,6   69,1   171,6   51,4   173,1   53,0         Likvida medel vid periodens/årets början  45,4   62,8   133,5   80,5   131,9   80,5  Likvida medel vid periodens/årets slut  305,0   131,9   305,0   131,9   305,0   133,5

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 14 
SEGMENTRAPPORTERING   FÖRVALTNINGS-OBJEKT   PÅGÅENDE PROJEKT   OFÖRDELADE POSTER   KONCERNEN   2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Mkr jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun          Resultaträkning                  Hyresintäkter  152,3   234,2   0,1   0,2  -0,0   0,0   152,4   234,5  Fastighetskostnader -40,6  -74,4  -0,8  -0,8   -     -    -41,4  -75,2  Driftsöverskott  111,7   159,8  -0,7  -0,5  -0,0   0,0   111,0   159,3           Central administration -7,0  -9,0  -20,7  -21,4   -     -    -27,6  -30,4  Resultat från joint ventures  -     -     -     -     73,3  -1,7   73,3  -1,7     - varav övrigt resultat  -     -     -     -    -12,9  -1,7  -12,9  -1,7     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter  -     -     -     -     82,1   -     82,1   -       - varav realisationsresultat  -     -     -     -     4,1   -     4,1   -    Räntenetto -59,4  -73,9  -0,8  -1,4  -21,3  -28,7  -81,5  -104,0  Förvaltningsresultat  45,3   76,9  -22,2  -23,3   52,0  -30,4   75,1   23,2           Värdeförändringar         Fastigheter, orealiserade  68,5  -34,1  -27,9  -4,7   0,0   -     40,6  -38,8  Fastigheter, realiserade -0,1  -40,1   -    -0,8   -     -    -0,1  -40,9  Andelar i andra bolag  -     -     -     -    -5,9   -    -5,9   -    Derivat -8,5   0,0   -     -    -30,9  -17,8  -39,4  -17,8  Resultat före skatt  105,2   2,6  -50,1  -28,7   15,3  -48,2   70,4  -74,3           Aktuell skatt  -     -     -     -     -     -     -    -0,0  Uppskjuten skatt  -     -     -     -     -     -    -35,1  -21,8  Periodens resultat  -     -     -     -     -     -     35,3  -96,2           Balansräkning                  Anläggningstillgångar  5 751,9   7 936,3   884,9   1 065,0   59,8   259,9   6 696,7   9 261,3  Omsättningstillgångar  21,2   56,0   21,0   114,9   324,6   223,5   366,9   394,3  Summa tillgångar  5 773,2   7 992,2   905,9   1 179,9   384,5   483,4   7 063,5   9 655,6           Långfristiga skulder  1 368,6   3 333,0   478,1   391,0   537,1   834,3   2 383,8   4 558,3  Kortfristiga skulder  2 272,7   2 211,7   86,6   90,0   196,2   557,1   2 555,5   2 858,8  Summa skulder  3 641,2   5 544,7   564,7   481,0   733,3   1 391,4   4 939,2   7 417,1           Totalt eget kapital  -     -     -     -     -     -     2 124,3   2 238,5           Summa eget kapital och skulder  -     -     -     -     -     -     7 063,5   9 655,6

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 15 
KONCERNENS NYCKELTAL  2025 2024 2025 2024 2024 jul- 2024 Fastighetsrelaterade nyckeltal apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2025 jun jan-dec Antal bostäder i förvaltning 2 108 4 913 2 108 4 913 2 108 2 108 Antal bostäder i produktion – 191 – 191 – 0 Antal bostäder i projekt 3 137 3 618 3 137 3 618 3 137 3 052 Totalt antal bostäder 5 245 8 722 5 245 8 722 5 245 5 160 Uthyrbar yta bostadsfastigheter, tkvm 82,5 143,1 82,5 143,1 82,5 82,5 Uthyrbar yta samhällsfastigheter, tkvm 32,3 32,8 32,3 32,8 32,3 32,3 Total uthyrbar yta, tkvm 114,8 175,9 114,8 175,9 114,8 114,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,8 91,5 95,2 94,1 94,8 94,3 Överskottsgrad, % 76,5 72,1 72,8 67,9 70,7  68,5  Kassaflöden från investeringsverksamhet, Mkr       Investeringar i ny-, till- och ombyggnad -8,2 -20,4 -17,0 -26,5 -38,9 -48,5 Förvärv 0,2 0,0 0,2 0,6 -378,4 -378,0 Avyttringar – 474,1 -0,1 472,2 652,4 1 124,7        Finansiella nyckeltal       Avkastning på eget kapital, % – –  –   –  -3,3 -9,6 Soliditet, % 30,1 23,2 30,1 23,2 30,1 29,2 Belåningsgrad, % 57,3 65,8 57,3 65,8 57,3 58,4 Belåningsgrad netto, % 55,4 65,3 55,4 65,3 55,4 57,7 Genomsnittlig räntenivå, % 3,8 3,6 3,8 3,6 3,8 3,7 Räntetäckningsgrad 12 månader, ggr1 –  –   –   –  1,0 1,1 Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr2  –   –   –   –  1,4 1,4 Räntebindningstid, antal månader  19   15   19   15   19   13  Kapitalbindningstid, antal månader  17   16   17   16   17   19         Aktierelaterade nyckeltal       Totalt antal utestående preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Genomsnittligt antal utestående preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Total utdelning preferensaktier, Mkr 0,0 0,0 – 9,0 0,0 9,0 Utdelning per preferensaktie, kr 0,00 0,00 – 5,00 0,00 5,00 Totalt antal utestående stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,31 0,00 0,63 -0,10 -1,89 -2,62 Resultat per stamaktie, kr 0,08 -1,01 0,17 -1,49 -1,33 -2,99 Justerat resultat per stamaktie, kr 0,08 -1,01 0,17 -1,49 -1,33 -2,99 Eget kapital, Mkr 2 124,3 2 238,5 2 124,3 2 238,5 2 124,3 2 109,9 Eget kapital hänförligt till stamaktieägare, Mkr 1 155,4 1 269,6 1 155,4 1 269,6 1 155,4 1 141,0 Eget kapital per stamaktie, kr 13,46 14,79 13,46 14,79 13,46 13,29 NRV, Mkr 2 438,9 2 596,5 2 438,9 2 596,5 2 438,9 2 349,9 NRV hänförligt till stamaktieägare, Mkr 1 421,9 1 618,5 1 421,9 1 618,5 1 421,9 1 353,0 NRV per stamaktie, kr 16,56 18,85 16,56 18,85 16,56 15,76 Tillväxt NRV per stamaktie (12 månader), %  –   –   –   –  -12,2 -20,7   1) Räntetäckningsgraden för perioden juli 2024 till juni 2025 påverkas av 57,6 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer.  2) Aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i beräkningen.

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 16 
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
  2025 2024 2025 2024 2024 jul- 2024 Mkr  apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2025 jun jan-dec         Rörelsens intäkter   15,1   16,4   32,1   33,0   59,2   60,1  Rörelsens kostnader  -25,5  -31,8  -52,9  -58,7  -126,9  -132,7  Rörelseresultat  -10,5  -15,5  -20,8  -25,7  -67,7  -72,6          Resultat från finansiella poster  -35,4  -25,4  -54,5  -7,7   70,5   117,2  Resultat efter finansiella poster  -45,9  -40,9  -75,3  -33,4   2,8   44,6          Bokslutsdispositioner   -     -     -     -     0,6   0,6  Resultat före skatt  -45,9  -40,9  -75,3  -33,4   3,4   45,3          Skatt  -6,6   4,5  -8,7   0,4   15,0   24,1          Periodens/årets resultat  -52,4  -36,3  -84,0  -33,0   18,4   69,4   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. Under 2024 belastades rörelsens kostnader med 26,3 Mkr i transaktionskostnader avseende avyttring av studentbostadsbestånd och uppsättning av joint venture Arborem.   MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr   2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella anläggningstillgångar    2,1   3,2   2,8  Materiella anläggningstillgångar    2,0   2,2   2,2  Finansiella anläggningstillgångar    2 165,4   2 266,6   2 203,1  Anläggningstillgångar    2 169,5   2 272,1   2 208,0        Omsättningstillgångar    2 728,0   1 859,9   2 075,5        SUMMA TILLGÅNGAR    4 897,5   4 132,0   4 283,6              EGET KAPITAL OCH SKULDER            Bundet eget kapital    547,9   547,9   547,9  Fritt eget kapital    652,7   677,5   757,5  Summa eget kapital    1 200,6   1 225,4   1 305,4        Långfristiga skulder    695,5   685,4   692,5  Kortfristiga skulder    3 001,4   2 221,2   2 285,7  Summa skulder    3 696,9   2 906,6   2 978,2        SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER    4 897,5   4 132,0   4 283,6

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 17 
RESULTAT, INTÄKTER OCH KOSTNADER  Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till och med juni 2025. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång i år respektive föregående år. Hyresintäkter och uthyrningsgrad Hyresintäkterna minskade under perioden till 152,4 Mkr (234,5). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 95,2 procent (94,1). Minskningen av såväl hyresintäkter som ytor är framför-allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. För jämförbart bestånd ökade hyres-intäkterna med 7,7 procent varav hyreshöjningar bidrog med 2,9 procentenheter och minskade vakanser med 4,6 procentenheter. Den uthyrbara ytan i K2A:s fastighetsbestånd uppgick till 114,8 tkvm den 30 juni 2025 jämfört med 175,9 tkvm den 30 juni 2024, vilket innebär en förändring med -34,7 procent. Det sammanlagda hyresvärdet för förvaltningsobjekten per 30 juni 2025 uppgick, på årsbasis, till 293,4 Mkr (463,9), vilket motsvarar en förändring med -36,7 procent. Utveckling intäkter     2025 2024  Mkr   jan-jun jan-jun Förändring, % Studentbostäder    30,0   119,5  -74,9  Hyresbostäder    88,2   79,6   10,8  Samhällsfastigheter    34,3   35,4  -3,1  Totala intäkter    152,4   234,5  -35,0  Fastighetskostnader De totala fastighetskostnaderna minskade under perioden till -41,4 Mkr (-75,2 ), en förändring med -44,9 procent. Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Fastighetskostnader jan-jun 2025 Mkr Student-bostäder Hyres-bostäder Samhälls-fastigheter  Totalt  Driftskostnader -3,5  -18,7  -4,7  -26,9  Underhåll -0,5  -2,3  -1,5  -4,3  Fastighetsskatt -0,1  -0,4  -0,0  -0,5  Avskrivningar  -    -0,4   -    -0,4  Direkta fastighetskostnader -4,1  -21,7  -6,2  -32,1       Fastighetsadministration    -9,4  Totala fastighetskostnader    -41,4    Fastighetskostnader jan-jun 2024 Mkr  Student-bostäder   Hyres-bostäder   Samhälls-fastigheter   Totalt  Driftskostnader -26,9  -17,8  -5,2  -49,9  Underhåll -4,7  -2,4  -1,8  -9,0  Fastighetsskatt -1,0  -0,3  -0,0  -1,3  Avskrivningar  -    -0,8   -    -0,8  Direkta fastighetskostnader -32,7  -21,3  -7,0  -61,0       Fastighetsadministration    -14,2  Totala fastighetskostnader    -75,2    
Drifts- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt uppgick under perioden till -31,7 Mkr (-60,2) vilket mot-svarar en förändring med -47,3 procent. Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Trots allmänt stigande taxor har en mild vinter och fokuserat arbete med kostnadskontroll begränsat ökningen av driftskostnader i jämförbart bestånd till 0,3 procent. Kostnader för fastighetsadministration uppgick till -9,4 Mkr (-14,2). Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Driftsöverskott och överskottsgrad Driftsöverskottet var under perioden 111,0 Mkr (159,3), vilket motsvarade en förändring med -30,3 procent. Överskottsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 70,7 procent (68,7). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till -27,6 Mkr (-30,4), vilket motsvarade en minskning av kost-naderna med 9,0 procent. Under perioden fakturerades joint ventures totalt 2,8 Mkr (4,0) för projekt-ledningstjänster, vilket har redovisats som en kostnadsreduktion av central administration. De centrala kostnaderna fördelas över K2A:s två verksamhets-områden fastighetsförvaltning och projektutveckling och kostnaderna uppgick under perioden till -7,0 Mkr (-9,0) respektive -20,7 Mkr (-21,4). Resultat från joint ventures Resultatandelen under perioden uppgick till 73,3 Mkr         (-1,7). Värdeförändringar i joint ventures uppgick till 82,1 Mkr (-). Räntenetto Räntenettot uppgick till -81,5 Mkr (-104,0). Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 student-bostäder den 1 oktober 2024. Räntenettot har under perioden belastats med transaktionskostnader inklusive lösenavgift om 11,8 Mkr i samband med förlängningen av K2A:s MTN-obligationer. Den genomsnittliga räntenivån uppgick per balansdagen till 3,8 procent (3,6). Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 1,0 (1,5). Räntetäckningsgraden för perioden juli 2024 till juni 2025 påverkas av 57,6 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bank-avgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer. Enligt definitionen av räntetäckningsgrad i K2A:s obligationsvillkor exkluderas transaktionskostnader, lösenavgifter och bankavgifter (i samband med skriftliga förfaranden) från beräkningen av räntetäckningsgrad (covenant 1,25 ggr). Justerad räntetäckningsgrad uppgick till 1,41 ggr.

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 18 
Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 40,6 Mkr (-38,8).  Orealiserade värdeförändring fastigheter     2025 2024 Mkr    jan-jun jan-jun Förvaltningsobjekt    68,5 -34,1 Pågående projekt    -27,9 -4,7 Totala värdeförändringar    40,6 -38,8       Totalt i procent av ingående balans    0,7 -0,4 K2A har ränteswapavtal för lån med ett sammantaget nominellt värde om 2 821 Mkr (4 060). Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -39,4 Mkr (-17,8). Aktuell och uppskjuten skatt Aktuell skatt för perioden uppgick till 0,0 Mkr (-0,0). Uppskjuten skatt uppgick till -35,1 Mkr (-21,8) och har i huvudsak påverkats av realiserade och orealiserade värde-förändringar på fastigheter, derivat, ej avdragsgilla räntor samt uppkomna skattemässiga underskott. Bolags-skattesatsen är 20,6 procent. Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick per 30 juni 2025 till 403,6 Mkr (371,7). I koncernens balansräkning nettoredovisas uppskjuten skatt.  Uppskjuten skatteskuld i balansräkningen     Mkr   2025-06-30 2024-06-30 Fastigheter    404,4   523,3  Underskottsavdrag   -83,1  -76,6  Obeskattade reserver    -     0,6  Derivat   -1,0   9,1  Övriga poster    -     0,4  Summa    320,2   456,9  
 Skatteverket beslutade under 2024 att K2A ska påföras 11,9 Mkr i omvärderad utgående moms (inklusive skatte-tillägg) för räkenskapsåret 2021. K2A delar inte Skatteverkets bedömning och har överklagat beslutet. 
Övrig information Organisation och medarbetare Vid periodens slut var totalt 44 personer (40) anställda i K2A. Samtliga 44 medarbetare (40), varav 13 kvinnor (13), arbetade med projektutveckling, ekonomi, kommunika-tion och förvaltning med placering på K2A:s huvudkontor i Stockholm eller i orter där K2A har förvaltningsobjekt. Transaktioner med närstående Under första kvartalet 2025 avyttrades K2A:s kontor (bostadsrätt) till Johan Thorell som är styrelseledamot i K2A. Försäljningen genomfördes till marknadsmässiga villkor och frånträde genomfördes under andra kvartalet 2025. Övriga transaktioner med närstående under 2024 och 2025 uppgick till totalt 0,3 Mkr. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.  
Startbanan (Örebro)

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 19 
FINANSIERING Riskbegränsningar K2A ska ha en begränsad finansiell risk. K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, ränterisk och likviditetsrisk. K2A:s övergripande finansiella riskbegränsningar avser: § Belåningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt överstiga 70 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt understiga 1,5 gånger. Tillgångar och eget kapital K2A hade den 30 juni 2025 tillgångar till ett värde om 7 064 Mkr (9 656), varav förvaltningsfastigheter utgjorde 6 135 Mkr (8 691). Likvida medel uppgick per balansdagen till 305 Mkr (132). Eget kapital uppgick till 2 124 Mkr (2 238). Räntebärande skulder Den 17 mars 2025 emitterade K2A gröna seniora icke säkerställda obligationer om 200 Mkr. Obligationerna har en löptid om 4,25 år och en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 500 baspunkter. Samtidigt amorterades hela det utestående obligationslånet om 200 Mkr inom K2A:s MTN-program. K2A hade den 30 juni 2025 räntebärande skulder (exklusive leasingskulder) om 4 047 Mkr (6 352). Belåningsgrad netto för koncernen uppgick till 55,4 procent (65,3). Den genomsnittliga räntenivån uppgick vid 
periodens utgång till 3,8 procent (3,6). Skuldernas realiserbara verkliga värde avviker inte väsentligt från redovisat värde. Periodiserade transaktionskostnader om 9,8 Mkr (25,2) har reducerat räntebärande skulder i balansräkningen. Den genomsnittliga räntebindningen per balansdagen uppgick till 19 månader (15) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 17 månader (16). Per bokslutsdagen hade K2A ränteswapavtal om 2 821 Mkr (4 060). Efter bokslutsdagen har K2A ingått ränteswapavtal med en volym om 500 Mkr till en fast räntenivå på 1,94 procent och en löptid till juni 2028. Den amortering som ska betalas de kommande tolv månaderna uppgick vid periodens utgång till 51,6 Mkr (84,4).  Räntestruktur Mkr Andel, % Fasträntelån 757 19 Räntesäkrade lån 2 821 70 Lån med rörlig ränta 478 12 Summa 4 056 100  
Ränteswappar löptid Nominellt belopp, Mkr Fast räntenivå (snitt), % 2026 1 593 1,29 2027 253 2,26 2028 475 0,21 2031 500 2,89 Summa/snitt 2 821 1,48  RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING PER BOKSLUTSDAGEN (INKL. EFFEKT AV RÄNTESWAPPAR)   Räntebindning   Kapitalbindning, Mkr Förfalloår Lånevolym, Mkr Ränta, %  Avtalsvolym Utnyttjat Ej utnyttjat Rörlig  478   5,03    –   –   –  2025  757   1,24    1 997   1 997   –  2026  1 593   4,23    699   699   –  2027  253   5,11    608   608   –  2028  475   2,72    552   552   –  2029  –   –    200   200   –  2031  500   5,77    –   –   –  Summa/genomsnitt  4 056   3,83    4 056   4 056   -    GRÖNA OBLIGATIONSLÅN OCH HYBRIDOBLIGATIONSLÅN PER BOKSLUTSDAGEN Seniora icke säkerställda, gröna obligationer Emissions- datum Förfallo- datum Tid till förfall, år Nom. belopp, Mkr Räntebas Ränte- marginal, % Aktuell ränta, % 24/28 FRN C 2024-10-03 2028-10-03  3,3   500  Stibor 3M  5,00   7,19  25/29 FRN C 2025-03-17 2029-06-18  4,0   200  Stibor 3M  5,00   7,37  Totalt emitterat belopp     700             Hybridobligationer 2021-01-21 2026-04-21 (First Call Date)  450  Stibor 3M  5,95   8,25     Eget kapital, Mkr Genomsnittlig ränta, % Räntebindningstid, månader

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 20 
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS® Redovisningsstandarder. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrappor-tering. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter som i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer, och upprättar sin delårsrapport enligt årsredovisningslagens 9 kapitel. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovis-ningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Not 2 Förvaltningsfastigheter Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut av oberoende fastighetsvärderare. Andra och fjärde kvartalet värderas samtliga fastigheter. Första och tredje kvartalet värderas fastigheter som uppgår till 90 procent av det totala fastighetsvärdet. Känslighetsanalys avseende redovisade värden finns i avsnittet Möjligheter och risker på sidan 21. För ytterligare information om K2A:s värderingsmetod se not 15 i årsredovisningen för 2024. Fastighetsrelaterade antaganden – värdering Nyckeltal, %  2025-06-30 2024-06-30 Diskonteringsränta bostäder  6,1 6,4 Diskonteringsränta samhällsfastigheter  8,0 8,0 Direktavkastningskrav    Bostäder  4,0 4,2 Samhällsfastigheter  5,9 6,0 Vägt genomsnitt  4,3 4,5  Fastighetsbeståndets värde har ökat med 70,6 Mkr jämfört med den 31 december 2024. Under perioden har 0,0 Mkr (111,9) överförts (utan vederlag) från segmentet Pågående projekt till Förvaltningsobjekt. I verkligt värde för förvaltningsfastigheter och pågående projekt inkluderas nyttjanderättsvärdet av tomträttsavtal, hyreskontrakt och övriga nyttjanderätter, i enlighet med IFRS 16, med 184,8 Mkr (191,9). Nyttjanderätters påverkan har exkluderats i beräkning av fastighetsbeståndets värdeförändring. 
   Förändring av fastighetsbeståndet jan-jun 2025 Verkligt värde, Mkr  Förvaltnings-objekt Pågående projekt Totalt Fastighetsbestånd i början av perioden   5 337,8   739,2   6 077,0  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag  -0,2   -    -0,2  Försäljningar   0,1   -     0,1  Investeringar   2,2   15,0   17,2  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   -     -     -    Värdeförändringar        Orealiserade   81,5  -27,9   53,6     Realiserade  -0,1   -    -0,1     Nyttjanderättstillgångar  -13,0   -    -13,0  Omklassificering   -     -     -    Fastighetsbestånd i slutet av perioden   5 408,3   726,4   6 134,7   Förändring av fastighetsbeståndet jan-jun 2024 
Verkligt värde, Mkr   Förvaltnings- objekt   Pågående projekt   Totalt  Fastighetsbestånd i början av perioden   8 368,4   757,0   9 125,4  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag   0,1  -0,7  -0,6  Försäljningar  -475,1   1,4  -473,6  Investeringar   5,2   17,6   22,8  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   -     96,8   96,8  Värdeförändringar        Orealiserade  -21,1  -4,7  -25,8     Realiserade  -40,1  -0,8  -40,9     Nyttjanderättstillgångar  -13,0   -    -13,0  Avskrivningar   -     -     -    Omklassificering   111,9  -111,9   -    Fastighetsbestånd i slutet av perioden   7 936,3   754,8   8 691,1  
Not 3 Övriga upplysningar K2A:s bolagsordning stipulerar att utdelning om 20 kr per preferensaktie och år ska betalas till preferensaktieägare. Vid årsstämma 2024 och 2025 beslutades att ingen utdelning skulle lämnas till vare sig stam- eller preferensaktieägare, vilket innebär att det uppstått en kumulativ rätt till utdelning för preferensaktieägarna. Rätten uppgick per bokslutsdagen till  48,1 Mkr inklusive upplupen ränta om 3,0 Mkr. Not 4 Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 21 
MÖJLIGHETER OCH RISKER Möjligheter och risker i kassaflödet K2A:s kassaflöde påverkas främst av utvecklingen av förvaltningsresultatet samt investeringsverksamheten. Förvaltningsresultatet påverkas i sin tur främst av utvecklingen av hyresvärdet, uthyrningsgrad, fastighets-kostnader samt räntekostnader. Känslighetsanalys - kassaflödet1      Effekt på  Förändring    kassaflödet, Mkr Hyresvärde +/-5 procent    +/- 14,4 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet    +/- 2,9 Fastighetskostnader +/-10 procent    -/+ 7,3 Räntekostnader +/- 1 procentenhet    -/+ 3,8 1) Hyresintäkter, uthyrningsgrad och fastighetskostnader baseras på prognos med nuläget som utgångspunkt. Känslighetsanalys för räntekostnader inkluderar effekt av derivat. Finansiell risk K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna, utryckt i kronor, om räntan förändras med en (1) procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av förfallande lån försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att K2A inte har tillräcklig betalningsberedskap för förutsedda och/eller oförutsedda utgifter. K2A behöver tillgång till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av verksamheten samt betala räntor och amorteringar. K2A:s tillväxtmål förutsätter god tillgång till likvida medel så att flera projekt kan startas och drivas parallellt. Redovisat värde på fordringar, likvida medel, leverantörs-skulder, räntebärande skulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av realiserbart verkligt värde. Operativa risker Hyresintäkter och vakanser, ökade fastighetskostnader samt risker relaterade till projektstyrning är de operativa risker K2A har identifierat och beskriver tillsammans med hantering av riskerna i bolagets senaste årsredovisning. 
 Möjligheter och risker i fastigheternas värde K2A redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultat-räkningen. Värdeförändringar av fastigheter har, historiskt för K2A, haft betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav.  En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt. Väsentlig icke observerbar indata för värdering till verkligt värde   Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra år 16, kr/kvm  2 894 3 684 Aktuell hyra, kr/kvm  2 126 2 721 Återstående längd på hyreskontrakt, år  6,6 e.t. Förväntad långsiktig vakans år 16, %  3,9 1,5 Aktuell vakans, %  0,2 2,1 Förväntat normaliserat driftnetto år 16, kr/kvm  2 363 2 798 Diskonteringsränta, %  8,0 6,1 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde år 16, %  5,9 4,0  Känslighetsanalys värdeförändringar, Mkr1 Förändring Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra +/- 5% +/- 25 +/- 151 Förväntad långsiktig vakans +/- 3% -/+ 15 -/+ 91 Förväntade fastighetskostnader +/- 5% -/+ 4 -/+ 34 Diskonteringsränta +/- 0,25 % -/+23 -111/+115 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde +/- 0,25 % -17/+18 -138/+157 1) Aktuell vakans utgör från och med denna rapport den inledande vakansen som utgör indata för värdering till verkligt värde. K2A har tidigare rapporterat den faktiska vakansen i fastigheterna. 2) Segmentet pågående projekt ingår inte i sammanställningen. Moderbolaget Moderbolaget tillhandahåller projektledning, hyres-administration samt koncern- och bolagsredovisning. Moderbolaget ansvarar även för frågor gentemot kredit-marknaden, såsom upplåning och finansiell riskhantering, samt ansvarar för rapportering och information till aktiemarknaden. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet vilket innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen.

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 22 
AKTIEN OCH ÄGAREBolaget har fyra olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D samt preferensaktier. Stamaktier av serie A berättigar till tio röster per aktie medan stamaktier av serie B och D samt preferensaktier berättigar till en röst per aktie. 
Stamaktier av serie A och D är inte upptagna till handel på någon börs eller marknadsplats. Stamaktier av serie B (kortnamn K2A B) samt preferensaktier (kortnamn K2A PREF) är noterade på NASDAQ Stockholms huvudlista sedan 20 juni 2019.  STÖRSTA AKTIEÄGARE VID PERIODENS UTGÅNG      Preferens-   Totalt antal  % av totalt % av totalt   A-aktier   B-aktier   D-aktier   aktier   aktier  antal aktier antal röster Johan Knaust med bolag  2 841 840   15 453 015   6 806 160   93 085   25 194 100   28,7   27,7  Johan Ljungberg med bolag  2 412 000   9 289 661   –     13 864   11 715 525   13,4   18,3  Johan Thorell med bolag  2 412 000   6 666 496   –     19 499   9 097 995   10,4   16,8  Claes-Henrik Julander med bolag  2 176 800   5 194 622   –     17 659   7 389 081   8,4   14,7  Nordea Försäkring  –     5 289 469   –     9 229   5 298 698   6,0   2,9  SEB Fonder  –     3 384 294   –     –     3 384 294   3,9   1,8  Verdipapirfondet Odin Eiendom  –     3 026 141   –     –     3 026 141   3,5   1,7  Swedbank Försäkring  –     1 956 015   –     54 061   2 010 076   2,3   1,1  Ludwig Holmgren  762 000   1 185 819   –     –     1 947 819   2,2   4,8  Avanza Pension  –     1 474 913   –     219 869   1 694 782   1,9   0,9  Cliens Kapitalförvaltning  –     1 033 261   –     –     1 033 261   1,2   0,6  SEB Försäkring  –     977 000   –     3 325   980 325   1,1   0,5  Handelsbanken Liv  –     918 621   –     3 195   921 816   1,1   0,5  von Euler & Partners Fonder  –     921 593   –     –     921 593   1,1   0,5  Swedbank Fonder  –     900 000   –     –     900 000   1,0   0,5  Nordnet Pension  –     614 263   –     34 554   648 817   0,7   0,4  LK Finans  –     636 999   –     –     636 999   0,7   0,3  Storebrand Fonder  –     591 453   –     –     591 453   0,7   0,3  Mitaka Investment  –     532 500   –     10 000   542 500   0,6   0,3  Ålandsbanken  –     535 631   –     1 912   537 543   0,6   0,3  Övriga  –     7 872 734   –     1 324 548   9 197 282   10,5   5,0  Summa  10 604 640   68 454 500   6 806 160   1 804 800   87 670 100   100,0   100,0

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 23 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de dotterbolag som ingår i koncernen står inför.  Stockholm den 18 juli 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)   Sten Gejrot Styrelseordförande   
 Claes-Henrik Julander Styrelseledamot  Johan Knaust Vd och styrelseledamot  Ingrid Lindquist Styrelseledamot  Johan Ljungberg Styrelseledamot  Johan Thorell Styrelseledamot     
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 24 
DEFINITIONERAvkastning på eget kapital Periodens resultat (för de senaste 12 måna-derna) i procent av eget kapital per balans-dagen. Avkastning på eget kapital används för att belysa K2A:s förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen. Avrundningar Då belopp har avrundats till Mkr kan det uppstå avvikelser vid summeringar. Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Räntebärande skulder motsvarar lång- och kortfristiga räntebärande skulder. Samtliga poster avser balansdag. Belånings-grad används för att belysa K2A:s finansiella risk. Belåningsgrad netto Nettoskuld i förhållande till totala tillgångar justerat för likvida medel vid periodens utgång. Belåningsgrad netto används för att belysa K2A:s finansiella risk. Direktavkastningskrav Avkastningskravet på restvärdet. Direkt-avkastningskrav är ett relevant nyckeltal för att ta ställning till rimligheten i hur fastig-heterna värderas. Driftsöverskott Hyresintäkter reducerat med fastighets-kostnader. Nyckeltalet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att centrala kostnader, finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen samt hybridobligation, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balans-dagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stam-aktier, vid bolagets eventuella upplösning. Eget kapital per aktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. NRV Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. NRV används för att ge intressenter information om K2A:s långsiktiga substansvärde beräknat på ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sätt. 
NRV hänförligt till stamaktieägare NRV reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier och hybrid-obligationer. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. NRV hänförligt till stamaktie-ägare anges för att förtydliga hur stor andel av NRV som bedöms vara hänförlig till stamaktieägare efter att andelen hänförlig till innehavare av preferensaktier, hybrid-obligationer samt innehav utan bestämmande inflytande räknats bort. NRV per stamaktie NRV hänförligt till stamaktieägare dividerat med antalet utestående stamaktier per balansdagen. NRV per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets NRV hänförligt till stamaktieägarna per aktie. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeför-ändringar (värdeförändringar från joint ventures ingår dock). Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning och kostnad hänförligt till hybridobligation i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. Hyresvärde Kontrakterade hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyres-värde används för att belysa koncernens intäktspotential. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redo-visningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005. Justerat resultat per stamaktie Periodens/årets resultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktie-utdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Justerat resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa stam-aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. 
Nettoskuld Räntebärande skuld exklusive leasing reducerad med likvida medel. Resultat per stamaktie Resultat hänförligt till moderbolagets aktie-ägare, reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa moderbolagets aktieägares andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Måttet är definierat i IFRS. Räntebärande skuld exklusive leasing Räntebärande skulder reducerade med korta och långa leasingskulder. Räntetäckningsgrad Driftsöverskott minus kostnader för central administration hänförligt till förvaltning i förhållande till räntenetto (för de senaste 12 månaderna). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Justerad räntetäckningsgrad Samma definition som Räntetäckningsgrad, med tillägg att aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden elimineras i räntenettot. Soliditet Eget kapital vid periodens utgång i för-hållande till balansomslutning vid periodens utgång. Soliditeten används för att för att belysa K2A:s räntekänslighet och finansiella stabilitet. Uthyrbar yta Total area som är tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, ekonomisk  Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nytillkomna förvaltningsfastigheter exkluderas från beräkningen i kvartalet de tillkommit samt kvartalet därefter. Nyckeltalet anges i procent och är relevant för att mäta vakanser, där en hög uthyrningsgrad i procent innebär en låg ekonomisk vakans. Överskottsgrad  Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkt-er (för de senaste 12 månaderna). Över-skottsgrad är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats.

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 25 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal (ESMA/2015/1415). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i K2A:s fall IFRS eller Årsredovisningslagen. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Nedanstående tabell redogör för beräkningen av de alternativa nyckeltalen. Se föregående avsnitt för definitioner och syften med nyckeltalen.  2025 2024 2025 2024 2024 jul- 2024 Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2025 jun jan-dec Justerat förvaltningsresultat per stamaktie       Förvaltningsresultat  36,9   10,9   75,1   23,2  -118,9  -170,9  Utdelning preferensaktier  -     -     -    -9,0   -    -9,0  Kostnad hybridobligation -10,5  -11,3  -20,9  -22,7  -43,2  -45,1  Justerat förvaltningsresultat  26,4  -0,4   54,3  -8,6  -162,2  -225,0  Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Justerat förvaltningsresultat per stamaktie, kr  0,31  -0,00   0,63  -0,10  -1,89  -2,62         Resultat per stamaktie (IFRS-mått)       Resultat efter skatt  17,1  -75,0   35,3  -96,2  -70,9  -202,4  Utdelning preferensaktier  -     -     -    -9,0   -    -9,0  Kostnad hybridobligation -10,5  -11,3  -20,9  -22,7  -43,2  -45,1  Resultat efter utdelning preferensaktier samt kostnad hybridobligation  6,6  -86,3   14,5  -127,9  -114,2  -256,5  Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat resultat per stamaktie, kr 0,08 -1,01 0,17 -1,49 -1,33 -2,99 Resultat per stamaktie, kr 0,08 -1,01 0,17 -1,49 -1,33 -2,99        Eget kapital per stamaktie       Eget kapital  2 124,3   2 238,5   2 124,3   2 238,5   2 124,3   2 109,9  Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande  -     -     -     -     -     -    Avdrag för värdet av preferensaktier -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  Eget kapital hänförligt till stamaktieägare  1 155,4   1 269,6   1 155,4   1 269,6   1 155,4   1 141,0  Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Eget kapital per stamaktie, kr  13,46   14,79   13,46   14,79   13,46   13,29         NRV per stamaktie       NRV hänförligt till stamaktieägare  1 421,9   1 618,5   1 421,9   1 618,5   1 421,9   1 353,0  Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  NRV per stamaktie, kr  16,56   18,85   16,56   18,85   16,56   15,76         Överskottsgrad       Hyresintäkter  74,4   115,4   152,4   234,5   344,9   426,9  Driftsöverskott  57,0   83,2   111,0   159,3   244,0   292,3  Överskottsgrad, %  76,5   72,1   72,8   67,9   70,7   68,5         Avkastning på eget kapital       Resultat efter skatt, rullande 12 mån -70,9  -412,5  -70,9  -412,5  -70,9  -202,4  Eget kapital utgående balans  2 124,3   2 238,5   2 124,3   2 238,5   2 124,3   2 109,9  Avkastning på eget kapital, % -3,3  -18,4  -3,3  -18,4  -3,3  -9,6         Soliditet       Eget kapital  2 124,3   2 238,5   2 124,3   2 238,5   2 124,3   2 109,9  Totala tillgångar  7 063,5   9 655,6   7 063,5   9 655,6   7 063,5   7 227,7  Soliditet, %  30,1   23,2   30,1   23,2   30,1   29,2

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 26 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL FORTSÄTTNING   2025 2024 2025 2024 2024 jul- 2024 Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2025 jun jan-dec Räntebärande skuld exklusive leasing       Långfristiga räntebärande skulder  1 791,7   3 833,1   1 791,7   3 833,1   1 791,7   2 000,4  Långfristiga leasingskulder  269,1   268,4   269,1   268,4   269,1   274,8  Kortfristiga räntebärande skulder  2 254,9   2 518,6   2 254,9   2 518,6   2 254,9   2 224,1  Kortfristiga leasingskulder  28,6   37,6   28,6   37,6   28,6   34,1  Räntebärande skuld  4 344,2   6 657,7   4 344,2   6 657,7   4 344,2   4 533,3  Leasingskulder -297,7  -306,0  -297,7  -306,0  -297,7  -308,8  Räntebärande skuld exklusive leasing  4 046,6   6 351,7   4 046,6   6 351,7   4 046,6   4 224,5         Nettoskuld       Räntebärande skuld exklusive leasing  4 046,6   6 351,7   4 046,6   6 351,7   4 046,6   4 224,5  Likvida medel -305,0  -131,9  -305,0  -131,9  -305,0  -133,5  Nettoskuld  3 741,6   6 219,8   3 741,6   6 219,8   3 741,6   4 091,0         Belåningsgrad       Räntebärande skuld exklusive leasing  4 046,6   6 351,7   4 046,6   6 351,7   4 046,6   4 224,5  Totala tillgångar  7 063,5   9 655,6   7 063,5   9 655,6   7 063,5   7 227,7  Belåningsgrad, %  57,3   65,8   57,3   65,8   57,3   58,4         Belåningsgrad netto       Nettoskuld  3 741,6   6 219,8   3 741,6   6 219,8   3 741,6   4 091,0  Totala tillgångar minus likvida medel  6 758,5   9 523,7   6 758,5   9 523,7   6 758,5   7 094,2  Belåningsgrad netto, %  55,4   65,3   55,4   65,3   55,4   57,7         Räntetäckningsgrad       Driftsöverskott  -   -   -   -   244,0   292,3  Centrala administrationskostnader, förvaltning  -   -   -   -  -15,9  -17,9  Räntenetto  -   -   -   -  -219,0  -241,5  Räntetäckningsgrad (12 månader), gånger  -   -   -   -   1,0   1,1         Justerad räntetäckningsgrad       Driftsöverskott  -   -   -   -   244,0   292,3  Centrala administrationskostnader, förvaltning  -   -   -   -  -15,9  -17,9  Räntenetto  -   -   -   -  -219,0  -241,5  Aktiverade lånekostnader och lösenavgifter  -   -   -   -   57,6   45,9  Justerad räntetäckningsgrad (12 månader), gånger  -   -   -   -   1,41   1,40         NRV       Eget kapital  2 124,3   2 238,5   2 124,3   2 238,5   2 124,3   2 109,9  Derivat -5,7  -98,9  -5,7  -98,9  -5,7  -45,1  Uppskjuten skatt  320,2   456,9   320,2   456,9   320,2   285,1  NRV  2 438,9   2 596,5   2 438,9   2 596,5   2 438,9   2 349,9  Avdrag för värdet av preferensaktier -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag för kumulativ rätt till utdelning preferensaktier -48,1  -9,1  -48,1  -9,1  -48,1  -28,1  Avdrag hybridobligation -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  NRV hänförligt till stamaktieägare  1 421,9   1 618,5   1 421,9   1 618,5   1 421,9   1 353,0         Tillväxt NRV per stamaktie, 12 månader       IB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr  -   -   -     -     18,85   19,88  UB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr  -   -   -     -     16,56   15,76  Tillväxt NRV per stamaktie, %  -   -   -     -    -12,2  -20,7

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 27 
KALENDARIUM  FINANSIELLA RAPPORTER OCH BOLAGSHÄNDELSER Delårsrapport Q3 januari-september 2025 12 november 2025 Bokslutskommuniké 2025 19 februari 2026 Delårsrapport Q1 januari-mars 2026 7 maj 2026                                     För ytterligare information vänligen kontakta: Johan Knaust, vd, 0707­40 04 50, johan.knaust@k2a.se Christian Lindberg, vice vd, 0707-23 39 48, christian.lindberg@k2a.se Ola Persson, CFO, 0708-32 99 93, ola.persson@k2a.se  Denna information är sådan information som K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 18 juli 2025.   
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Nybrogatan 59, 114 40 Stockholm, info@k2a.se, www.k2a.se, org.nr 556943­7600