Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)  
Q2

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 2 
Delårsrapport januari - juni 2026 Apr - jun 2026 § Hyresintäkterna uppgick till 76,1 Mkr (74,4) § Driftsöverskottet uppgick till 55,9 Mkr (57,0) § Förvaltningsresultatet uppgick till 6,6 Mkr (36,9) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 72,6 Mkr (38,0) § Resultat efter skatt uppgick till 33,5 Mkr (17,1) och resultat per stamaktie före och efter utspädning uppgick till 0,26 kr (0,08) 
Jan - jun 2026 § Hyresintäkterna uppgick till 155,4 Mkr (152,4) § Driftsöverskottet uppgick till 110,9 Mkr (111,0) § Förvaltningsresultatet uppgick till 11,0 Mkr (75,1) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 79,5 Mkr (40,5) § Periodens resultat efter skatt uppgick till 70,0 Mkr (35,3) och resultat per stamaktie före och efter utspädning uppgick till 0,56 kr (0,17) § Totalt antal bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 2 034 (2 108)      2026 2025 2026 2025 2025 jul- 2025 Nyckeltal, Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2026 jun jan-dec Hyresintäkter 76,1 74,4 155,4 152,4 309,5 306,5 Driftsöverskott 55,9 57,0 110,9 111,0 221,1 221,2 Resultat från joint ventures 7,6 33,0 9,5 73,3 51,1 114,9 Förvaltningsresultat 6,6 36,9 11,0 75,1 62,4 126,5 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 72,6 38,0 79,5 40,5 236,0 197,0 Resultat efter skatt 33,5 17,1 70,0 35,3 239,2 204,5 Antal bostäder i förvaltning 2 034 2 108 2 034 2 108 2 034 2 034 Antal bostäder i produktion 247 – 247 – 247 – Antal bostäder i projekt 3 379 3 137 3 379 3 137 3 379 3 361 Totalt antal bostäder 5 660 5 245 5 660 5 245 5 660 5 395 Belåningsgrad netto, % 53,7 55,4 53,7 55,4 53,7 53,4 Räntetäckningsgrad 12 mån, ggr1 – – – – 1,4 1,3 Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr2 – – – – 1,4 1,5 NRV (långsiktigt substansvärde) 2 686,7 2 438,9 2 686,7 2 438,9 2 686,7 2 624,6 NRV hänförligt till stamaktieägare 1 626,4 1 421,9 1 626,4 1 421,9 1 626,4 1 586,5 NRV per stamaktie, kr 18,94 16,56 18,94 16,56 18,94 18,48 Tillväxt NRV per stamaktie, % – – – – 14,4 17,3   1) Räntetäckningsgraden för perioden januari 2025 till december 2025 påverkades av 11,8 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer.  2) Aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i beräkningen.

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 3 
Händelser    
  
 
Q1 17/3 
Q2 17/4 
Galaxen (Västerås) 
11/2 
22/4 
Extra bolagsstämma i K2A valde Anna Krasse till ny styrelseledamot. 
K2A erhöll ett kreditbetyg från Scope Ratings. Scope tilldelade K2A kreditbetyget B- med negativ utsikt. Samtidigt tilldelas K2A:s seniora icke säkerställda skuld kreditbetyget B-. 
K2A byggstartade sitt projekt i Slakthusområdet i Stockholm. Projektet omfattar 247 student- och forskarbostäder, en förskola samt en idrottshall och utvecklas i två kvarter med färdigställande under tredje kvartalet 2027 respektive tredje kvartalet 2028. 
K2A förvärvade en andel av Bopol AB, bolaget bakom Bostadspolitik.se och Bopolpodden.  K2A tog det första spadtaget i Slakthusområdet tillsammans med Stockholms stad. 6/5 K2A lanserade ett uppdaterat grönt finansiellt ramverk, med skärpta hållbarhetskrav och en tydligare koppling till EU:s gröna taxonomi. 29/5 K2A emitterade gröna seniora icke säkerställda obligationer om 100 Mkr, till ett pris om 101,29 procent av det nominella beloppet, inom befintlig ram för obligation 25/29 FRN C om 600 Mkr. 1/6 
K2A tecknade ett nytt avtal för förvaltning av ytterligare 600 bostäder i Stockholms- och Uppsalaregionen. 18/5

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 4 
Vd-ord Vid den här tiden för ett år sedan kunde vi glädjas åt nyheten att K2A under det första halvåret levererat ett positivt resultat efter skatt om 35 miljoner kronor. Nu kan vi konstatera att det positiva resultatet för motsvarande period 2026 är drygt dubbelt så högt som föregående år. Det är en utveckling som speglar effekter av värdeförändringar, samtidigt som den operativa verksamheten utvecklas stabilt. I ett marknadsläge där finansieringsförut-sättningar och kapitalkostnader fortsatt är styrande är det samtidigt viktigt att sätta resultatet i sitt sammanhang, koppla det till de underliggande drivkrafterna och tydliggöra hur vi prioriterar kapital för framtida värdeskapande. Det nuvarande marknadsläget innebär att K2A:s fokus fortsatt ligger på finansiell stabilitet, kassaflöde och ett selektivt utnyttjande av de möjligheter som uppstår i vår byggrättsportfölj, där den långsiktiga potentialen finns. Högre resultat under det första halvåret Hyresintäkterna ökar något under perioden jämfört med föregående år, samtidigt som även kostnader kopplade till förvaltningen har stigit. Detta innebär att förvaltningsresultatet i allt väsentligt är oförändrat och ligger kvar på en hög nivå. En stabil underliggande intjäning är viktig, då förvaltningen utgör grunden för kassaflödet och därmed för vår finansiella motståndskraft. Första halvårets resultat efter skatt ökar till 70 Mkr, vilket i hög grad kan förklaras av större värdeförändringar i det egna beståndet. Resultatet från våra JV-bolag är fortsatt positivt, men något lägre än motsvarande period 2025, då värdeförändringar i de samägda bolagen bidrog till ett än högre resultat. Bidrar till utvecklingen av Stockholm Under årets andra kvartal har vi fortsatt utveckla vår portfölj med tydligt fokus på Stockholm. I Stora Sköndal har K2A arbetat med ett omfattande projekt, som vi förvärvade 2020. Projektet har sedan dess vuxit och omfattar nu byggnation av 250 student- och hyresbostäder i tre kvarter med en sammanlagd yta om 13 000 kvm BTA. Detaljplanen för detta projekt har nu vunnit laga kraft, vilket markerar ett viktigt steg framåt i processen och skapar förutsättningar för framtida värdeskapande.
I början av maj genomförde vi ett första spadtag för vårt projekt i Slakthusområdet, där bostadsdelen nu fått namnet Mästaren, en hänvisning till områdets historiska användning. Det långsiktiga arbetet med dessa projekt illustrerar hur K2A gradvis utökar sin närvaro i Stockholm. Genom uthållighet och kontinuerliga dialoger med Stockholms stad har K2A etablerat en stark position och bidrar aktivt till stadens utveckling. Under kvartalet deltog K2A i Almedalsveckan i Visby, där vi som nybliven delägare i Bostadspolitik.se arrangerade ett antal seminarier med god uppslutning tillsammans med övriga ägarbolag. Ett av dessa kretsade kring klimatfrågan och där var intresset stort för K2A:s arbete mot målet om klimatpositivitet 2030. Hållbarhetsarbetet fortsätter att vara integrerat i vår affärsmodell, där klimatrelaterade åtgärder har en direkt koppling till kostnadsutveckling, finansieringsvillkor och efterfrågan. Under Almedalsveckan var K2A också medarrangör till ett branschgemensamt seminarium om den nya spelplanen för studentbostadsbyggande. Seminariet kombinerades med en utställning om kommande studentprojekt Cassiopeia i Lund, vilket bedöms omfatta omkring 750 bostäder. Lund är en av de städer i Sverige där efterfrågan på studentbostäder är som allra högst, vilket gör kommunen till en av våra mest prioriterade. Sammanfattningsvis präglas det första halvåret av stabil operativ utveckling som, i kombination med positiva värdeförändringar, bidrar till en positiv resultatutveckling.   Johan Knaust, vd

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 5 
Detta är K2AK2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på långsiktig förvaltning av egenproducerade hyresrätter för alla typer av boenden. Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bostäder med effektiv kundnära förvaltning. Affärsidé K2A ska äga, utveckla och långsiktigt förvalta hyresrätter och samhällsfastigheter i Stockholm, Mälardalen och på ett antal universitets- och högskoleorter i Sverige. Mål Övergripande mål K2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktieägare. Hållbarhetsmål § K2A ska vara världens mest hållbara noterade bostadsbolag. § Hela K2A:s värdekedja ska vara klimatpositiv senast 2030. § 100 procent av K2A:s fastigheter i förvaltning ska vara miljöcertifierade. Finansiella mål och riskbegränsningar § NRV (substansvärde) hänförligt till stamaktieägare ska senast vid utgången av 2030 uppgå till 30 kronor per stamaktie. § Nettobelåningsgraden för koncernen ska långsiktigt inte överstiga 55 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt inte understiga 1,5 gånger. Utdelningspolicy Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst en tredjedel av det genomsnittliga årliga resultatet för de tre senaste räkenskapsåren. K2A kommer de närmaste åren prioritera finansiell stabilitet samt fastighetsutveckling före utdelning vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestämmelser. 
För att uppnå sina mål ska K2A § Fokusera på Stockholm, Mälardalen och ett antal universitets- och högskoleorter samt identifiera förvärvsmöjligheter och erhålla markanvisning för nyproduktion av hyresrätter.  § Fokusera på bra boendelägen, campusnära studentbostäder och samhällsfastigheter med låg motparts- och/eller rörelserisk. § Fokusera på nyproduktion av yteffektiva och funktionella hyresrätter av hög kvalitet. Fastighets- och projektportfölj K2A:s verksamhet är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen samt ett antal utvalda universitets- och högskoleorter. Den helägda fastighets- och projektportföljen uppgår till 5 660 bostäder, varav 2 034 bostäder i förvaltning, och ett totalt fastighetsvärde per balansdagen om 6 499 Mkr.        Antal bostäder per kategori  
Hyresbostäder (3 056 bostäder) Studentbostäder (2 442 bostäder) Samhällsfastigheter (162 bostäder)  Antal bostäder i fastighets- och projektportföljen  
Förvaltning (2 034 bostäder) Pågående projekt i produktion (247 bostäder) Övriga pågående projekt (3 379 bostäder)  
  
  
5 660 
5 660 
Antal bostäder i förvaltning Antal bostäder i projekt

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 6 
Joint ventures K2A bedriver delar av sin fastighetsverksamhet genom joint ventures, vilka utgörs av gemensamt styrda bolag tillsammans med externa samarbetspartners. Samtidigt som K2A behåller inflytande genom ägande, rösträtt och operativa uppdrag används dessa strukturer för att: § Frigöra kapital. § Dela risk i större fastighetsportföljer. § Stärka koncernens finansiella ställning och nyckeltal. K2A:s joint venture-exponering består av JV Arborem (tillsammans med Slättö) samt JV med SBB. Upprättandet av JV Arborem har frigjort kapital, förbättrat likviditet och stärkt finansiella nyckeltal för K2A, samtidigt som bolaget behåller långsiktig värdeskapande potential och operativ närvaro genom förvaltning. I koncernredovisningen redovisas andelar i joint ventures enligt kapitalandelsmetoden. Fastighetslån i joint ventures upptas av respektive JV-bolag. K2A har lämnat borgensåtaganden avseende vissa fastighetslån i joint ventures, vilka redovisas i not i senaste årsredovisning.  
JV Arborem K2A äger 60 % av stamaktierna och 50 % av rösterna i Arborem Fastigheter AB, resterande aktier och röster ägs av Slättö. Det samägda bolaget äger och förvaltar 2 990 studentbostäder med cirka 72 000 kvm uthyrbar yta, huvudsakligen belägna utanför Stockholmsregionen. Slättö har tillfört 660 Mkr i preferenskapital och erhållit 40 procent av aktiekapitalet och 50 procent av rösterna. K2A behåller 60 procent av aktiekapitalet och 50 procent av rösterna, vilket innebär att parterna utövar gemensamt bestämmande inflytande. K2A ansvarar fortsatt för teknisk och ekonomisk förvaltning av fastigheterna enligt förvaltningsavtal. JV SBB K2A äger 50 % av aktierna i Slaggborn Utvecklings AB, resterande aktier ägs av SBB. Det samägda bolaget utvecklar cirka 320 bostäder i Uppsala.  
  Nyckeltal JV Arborem  2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Förvaltningsobjekt verkligt värde, Mkr   3 429   3 263   3 380  Antal bostäder   2 990   2 990   2 990  Uthyrbar yta, kvm   72 119   72 119   72 119  Ekonomisk uthyrningsgrad 12m, %   95,6   -     96,0  Räntebärande skulder, Mkr   1 880   1 911   1 897  Snitträntenivå, %   3,6   3,3   3,2  Kapitalbindning, månader   13,0   16,4   16,5  Räntebindning, månader   2,2   5,2   4,1     
Antal bostäder i förvaltning Antal bostäder i projekt

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 7 
Grönt ramverk för finansiering  Allokeringsrapport           Grön finansiering            Total finansiering                            Utveckling grön finansiering, Mkr    
       Gröna banklån       Grön finansiering         Gröna banklån       Gröna obligationer       Gröna hybridobligationer        Gröna obligationer       Övrig finansiering        Gröna hybridobligationer  Per 30 juni 2026 var 100 procent av nettolikviden från K2A:s gröna finansieringsinstrument allokerade till gröna tillgångar. Exempel på gröna byggnader – Haninge Vega I Vega i Haninge färdigställde K2A 462 hyresbostäder 2016-2020. Projektet producerades i svenskt certifierat trä och är miljömärkt enligt Miljöbyggnad iDrift. 
         Påverkansrapport  Gröna fastigheter  Certifierade förvaltningsobjekt, antal   Miljöcertifiering och nivå  Certifierade Pågående Totalt  Pågående projekt Totalt Svanen   9   –     9    1   10  Miljöbyggnad nybyggnad        – Silver   1   –     1    –     1  Miljöbyggnad iDrift        – Silver   5   14   19    –     19  – Brons   7   1     8    –     8  Passivhus/annan   2   –     2    –     2  Ej certifierade     1     1  Summa   24   15   40    1   41        CO2e-utsläpp, kg per kvm (scope 1-21)    Totala CO2e-utsläpp2 Energianvändning3, År  ton kg/kvm kWh/kvm 2024 Q3 67,0 0,2 8,7  Q4 153,4 1,1 21,7 2025 Q1 186,1 1,3 32,0  Q2 84,4 0,6 13,7  Q3 44,6 0,3 9,2  Q4 160,5 1,2 25,1 2026 Q1 132,6 1,0 31,4  Q2 74,7 0,5 13,3  
   1) Scope 1 avser verksamhetens direkta utsläpp från källor såsom tjänstebilar och egna värmepannor. Scope 2 avser verksamhetens indirekta utsläpp från köpt energi. För komplett utfall i scope 1-3, se den senaste årsredovisningen. 2) Utsläpp från tidigare år har justerats till följd av uppdaterad data rörande utsläpp från fjärrvärme i vissa kommuner. 3) Historiska värden kan justeras som följd av att datatäckningen blir mer fullständig.

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 8 
Fastighets- och projektportföljK2A:s verksamhet med förvaltningsobjekt och projekt är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen och ett antal utvalda universitets­ och högskoleorter. Förvaltningsobjekten består av totalt 2 034 bostäder och en uthyrbar yta om 112 919 kvm, varav 90 411 kvm avser bostäder. I detta avsnitt framgår information om K2A:s helägda fastighets- och projektportfölj. K2A äger ytterligare fastigheter och projekt genom joint ventures.Förvaltningsobjekt per bokslutsdagen Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde  Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat per kategori bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Hyresbostäder 1 602 68 672 3 303 3 748 52 069 192 2 664 44 610 144 1 997 Studentbostäder 270 6 322 2 355 698 80 419 34 3 903 6 655 28 3 194 Samhällsfastigheter 162 15 417 16 850 1 005 31 146 72 2 222 10 316 61 1 901 Summa/genomsnitt 2 034 90 411 22 508 5 450 48 269 297 2 633 60 529 233 2 062  Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat geografiskt bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Stockholm/Mälardalen 1 673 69 696 6 085 4 336 57 217 222 2 930 43 570 175 2 315 Universitets- och högskoleorter 281 12 310 8 385 719 34 719 45 2 197 11 545 33 1 586 Övriga orter 80 8 405 8 038 396 24 083 30 1 814 5 322 25 1 492 Summa/genomsnitt 2 034 90 411 22 508 5 450 48 269 297 2 633 60 529 233 2 062  Förvaltningsobjekt per kategori                 Antal förvaltade bostäder               Uthyrbar yta, kvm                Fastighetsvärde1              Hyresvärde     
  Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter  Förvaltningsobjekt uppdelat geografiskt                 Antal förvaltade bostäder               Uthyrbar yta, kvm                Fastighetsvärde1               Hyresvärde     
  Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     Övriga orter  1) Fastighetsvärdet avser förvaltningsobjekt. Totalt värde för samtliga förvaltningsfastigheter, det vill säga inklusive verkligt värde av pågående projekt, uppgick per balansdagen till 6 499 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvärde i denna tabell och uppgift om verkligt värde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 2 förklaras i all väsentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet värde för tomträtter samt hyreskontrakt och inventarier som per balansdagen sammanlagt uppgick till 169,7 Mkr.      
  
 
 
  
 
 
2 034 
 112 919 5 450 Mkr 297 Mkr 
2 034 112 919 5 450 Mkr 297 Mkr

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 9 
 
  
  
  
Pågående projekt per bokslutsdagenPer kategori Uppdelat geografiskt            Antal bostäder        Bedömt hyresvärde         Antal bostäder        Bedömt hyresvärde     
   Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     Total fastighets- och projektportfölj per bokslutsdagen Per kategori Uppdelat geografiskt            Antal bostäder        Bedömt hyresvärde         Antal bostäder        Bedömt hyresvärde     
   Hyresbostäder      Studentbostäder      Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen      Universitets- och högskoleorter      Övriga orter                            Information om förvaltningsobjekt och pågående projekt i denna rapport är baserad på bedömningar och antaganden avseende ekonomisk uthyrningsgrad, storlek, inriktning och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Uppgifter om hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar och avser helår. Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader för fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser långsiktig vakans rensat från projektvakans och tillfällig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med färdigställande. Uppgifter om fastighetsvärde avser verkligt värde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor. 
  
   
 
3 626 
 410 Mkr 3 626 410 Mkr 
5 660 707 Mkr 707 Mkr 5 660

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 10 
Pågående projekt per bokslutsdagen  Pågående projekt i produktion Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder Mästaren Stockholm St  2026 2028 7 837 247 Slakthushallen Stockholm Sa  2026 2028 2 130 — Summa      9 967 247         Pågående projekt i prioriterade områden        Cassiopeia Lund St 6 2026 2031 16 676 750 Trätornet Stockholm H 6 2027 2029 4 170 115 Sandstugan Stockholm H 5 2027 2029 5 276 150 Majelden Stockholm St 4 2027 2029 1 100 40 Nyborgen Stockholm St 3 2027 2029 2 140 80 Stinsen Nynäshamn H 5 2028 2030 6 414 180 Kärnhuset Stockholm St 6 2028 2030 1 958 89 Skogsliden Stockholm H 6 2029 2031 3 425 92 Imperiet Stockholm H 3 2029 2031 7 000 188 Kopiepennan Stockholm St 1 2029 2031 3 335 150 Timmerfallet Stockholm St 2 2030 2032 4 400 200 Båtvarvet  Stockholm H 1 2031 2033 3 400 95 Verkstan Stockholm H 1 2031 2033 2 780 80 Ateljén Stockholm H 1 2032 2034 5 935 152 Summa      68 009 2 361         Övriga pågående projekt         Åkroken Sundsvall St 6 2027 2027 1 892 86 Korpralen Gotland St 5 2027 2029 3 522 150 Baronen Sundsvall H 6 2027 2029 7 071 187 Förseglet Västerås H 6 2027 2029 5 420 145 Tallkotten Örebro St 6 2027 2029 5 960 265 Lugnet  Sundsvall H 6 2027 2029 2 558 70 Väpnaren Eskilstuna St 6 2028 2030 2 570 115 Summa      28 993 1 018         Totalt per balansdagen      106 969 3 626   Samägda projekt 
 1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder. 2) Beroende på vilken fas respektive detaljplan befinner sig i beaktar K2A en andel av byggrätternas bedömda verkliga värde vid fastställd detaljplan. 1 = Planbesked (25%), 2 = Start-PM (50%), 3 = Planprogram (50%), 4 = Plansamråd (75%), 5 = Utställning (75%), 6 = Detaljplan fastställd (100%).  
      Hänförligt till K2A Pågående projekt Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder Torget Uppsala St 4 2027 2029 7 850 160 Summa samägda projekt      7 850 160

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 11 
Koncernens resultaträkning i sammandrag   2026 2025 2026 2025 2025 jul- 2025 Mkr Not apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2026 jun jan-dec         Hyresintäkter   76,1   74,4   155,4   152,4   309,5   306,5          Fastighetskostnader        Driftskostnader  -12,2  -10,9  -29,0  -26,9  -55,1  -53,0  Underhåll  -2,9  -1,6  -6,0  -4,3  -12,1  -10,4  Fastighetsskatt  -0,4  -0,3  -0,9  -0,5  -1,9  -1,5  Avskrivningar  -0,2  -0,2  -0,4  -0,4  -0,8  -0,8  Fastighetsadministration  -4,3  -4,5  -8,2  -9,4  -18,5  -19,6  Summa fastighetskostnader  -20,2  -17,5  -44,5  -41,4  -88,3  -85,3          Driftsöverskott   55,9   57,0   110,9   111,0   221,1   221,2          Central administration, fastighetsförvaltning  -6,8  -3,5  -13,2  -7,0  -20,6  -14,4  Central administration, projektutveckling  -12,3  -11,3  -20,5  -20,7  -40,7  -40,9  Resultat från joint ventures   7,6   33,0   9,5   73,3   51,1   114,9     - varav förvaltningsresultat  -6,4  -4,8  -9,9  -12,9  -17,0  -20,0     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter   14,0   33,7   19,4   82,1   71,2   133,9     - varav realisationsresultat   -     4,1  -0,0   4,1  -3,1   1,0  Räntenetto  -37,9  -38,3  -75,7  -81,5  -148,5  -154,3  Förvaltningsresultat   6,6   36,9   11,0   75,1   62,4   126,5          Värdeförändringar        Förvaltningsfastigheter, orealiserade 2  72,6   38,0   79,5   40,6   230,6   191,7  Förvaltningsfastigheter, realiserade 2 -0,0   -     0,0  -0,1   5,4   5,3  Andelar i andra bolag   2,2   -     2,2  -5,9   1,5  -6,6  Derivat  -20,7  -35,3  -0,6  -39,4   9,7  -29,0  Resultat före skatt   60,7   39,6   92,1   70,4   309,6   287,9          Aktuell skatt   -     -     -     -     0,0   0,0  Uppskjuten skatt  -27,2  -22,5  -22,1  -35,1  -70,3  -83,4  Periodens/årets resultat   33,5   17,1   70,0   35,3   239,2   204,5          Periodens/årets resultat hänförligt till:        Moderbolagets aktieägare   33,5   17,1   70,0   35,3   239,2   204,5          Resultat per aktie        Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr   0,26  0,08 0,56 0,17 2,28 1,89 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, före och efter utspädning  85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 12 
Koncernens balansräkning Mkr Not  2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31       Tillgångar            Immateriella och materiella anläggningstillgångar      Förvaltningsfastigheter 2   6 498,7   6 134,7   6 321,6  Rörelsefastigheter    12,7   19,2   18,6  Inventarier    5,1   4,3   6,5  Balanserade utvecklingsutgifter    3,6   -     -    Licenser    0,6   2,1   1,4  Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar    6 520,7   6 160,3   6 348,0        Finansiella anläggningstillgångar      Andelar i joint ventures    416,2   496,3   406,7  Andelar i andra bolag    33,0   31,5   30,8  Övriga långfristiga fordringar    14,2   0,2   14,2  Derivat    24,5   8,4   16,9  Summa finansiella anläggningstillgångar    488,0   536,4   468,6        Summa anläggningstillgångar    7 008,7   6 696,7   6 816,7        Omsättningstillgångar      Kundfordringar    3,3   4,5   3,7  Skattefordringar    0,3   0,8   0,2  Fordringar på joint ventures    -     13,1   2,6  Övriga fordringar    40,3   22,2   69,0  Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter    24,4   21,3   24,3  Likvida medel    225,3   305,0   309,4  Summa omsättningstillgångar    293,6   366,9   409,3        Summa tillgångar    7 302,3   7 063,5   7 225,9        Eget kapital och skulder            Eget kapital      Aktiekapital    547,9   547,9   547,9  Övrigt tillskjutet kapital    942,0   942,0   942,0  Hybridobligation    450,0   450,0   450,0  Balanserad vinst inklusive periodens/årets resultat    380,2   184,4   332,2  Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare    2 320,2   2 124,3   2 272,1        Långfristiga skulder      Uppskjuten skatteskuld    390,6   320,2   368,5  Långfristiga leasingskulder    253,4   269,1   265,5  Långfristiga räntebärande skulder    1 527,9   1 791,7   1 431,1  Derivat    0,5   2,7   0,8  Summa långfristiga skulder    2 172,4   2 383,8   2 065,9        Kortfristiga skulder      Kortfristiga räntebärande skulder    2 499,2   2 254,9   2 571,1  Kortfristiga leasingskulder    27,6   28,6   28,2  Leverantörsskulder    20,4   15,2   24,7  Skatteskulder    0,9   0,8   1,4  Skulder till joint ventures    0,6   0,6   0,6  Övriga skulder    59,4   107,8   86,8  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter    201,6   147,7   175,1  Summa kortfristiga skulder    2 809,7   2 555,5   2 887,8        Summa skulder    4 982,1   4 939,2   4 953,8        Summa eget kapital och skulder    7 302,3   7 063,5   7 225,9

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 13 
Koncernens rapport över förändring i eget kapital Mkr  Aktiekapital   Övrigt tillskjutet kapital   Hybridobligation   Balanserad vinst   Totalt eget kapital  Ingående eget kapital 2025-01-01  547,9   942,0   450,0   169,9   2 109,9        Periodens resultat     35,3   35,3        Kostnad hybridobligation   -     -     -   - 20,9  - 20,9  Summa transaktioner med ägare   -     -     -   - 20,9  - 20,9        Utgående eget kapital 2025-06-30  547,9   942,0   450,0   184,4   2 124,3        Periodens resultat     169,2   169,2        Kostnad hybridobligation   -     -     -   - 21,4  - 21,4  Summa transaktioner med ägare   -     -     -   - 21,4  - 21,4        Utgående eget kapital 2025-12-31 547,9   942,0   450,0    332,2   2 272,1        Ingående eget kapital 2026-01-01  547,9   942,0   450,0   332,2   2 272,1        Periodens resultat     70,0   70,0        Kostnad hybridobligation   -     -     -   - 22,0  - 22,0  Summa transaktioner med ägare   -     -     -   - 22,0  - 22,0        Utgående eget kapital 2026-06-30  547,9   942,0   450,0   380,2   2 320,2

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 14 
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag  2026 2025 2026 2025 2025 jul- 2025 Mkr  apr-jun   apr-jun   jan-jun   jan-jun   2026 jun   jan-dec         Den löpande verksamheten       Förvaltningsresultat  6,6   36,9   11,0   75,1   62,4   126,5  Justering för poster som inte är kassaflödespåverkande -2,4  -41,5  -5,6  -82,4  -36,2  -113,0  Betald skatt  -     -    -0,3  -0,1  -0,3  -0,1  Förändring av varulager  -     0,0   0,0   0,0   0,0   0,0  Förändringar av rörelsefordringar  4,1  -2,7   4,0   6,9   15,6   18,4  Förändringar av rörelseskulder -10,0  -20,6  -22,9  -33,8  -36,0  -46,9  Kassaflöde från den löpande verksamheten -1,7  -27,9  -13,8  -34,2   5,5  -15,0         Investeringsverksamheten       Investeringar i förvaltningsfastigheter -63,8  -8,2  -104,2  -17,0  -128,1  -41,0  Förvärv av förvaltningsfastigheter -0,4   0,2  -0,6   0,2  -0,5   0,3  Försäljning av förvaltningsfastigheter -0,4   -     2,2  -0,1   3,2   1,0  Försäljning av rörelsefastighet  3,0   -     3,0   -     3,0   -    Balanserade utvecklingsutgifter -0,3   -    -3,6   -    -3,6   -    Investeringar i licenser  -     -     -     -     -     -    Investeringar i inventarier -0,1  -0,1  -0,2  -0,3  -2,8  -2,9  Försäljning av inventarier  -     0,7   -     0,7   0,5   1,2  Erlagda depositioner rörelsefastighet  -     -     -     -    -1,1  -1,1  Återbetalning av lån till joint ventures  -     127,4   -     127,4   -     127,4  Utdelning från joint ventures  -     220,0   -     220,0   -     220,0  Försäljning andelar joint ventures  -     -     30,0   -     98,1   68,1  Försäljning av andelar i andra bolag  -     87,1   -     87,1   -     87,1  Kassaflöde från investeringsverksamheten -62,0   427,1  -73,4   418,0  -31,3   460,1         Finansieringsverksamheten       Upptagna lån  100,0  -0,0   100,0   197,0   246,4   343,4  Amortering av lån -12,7  -121,0  -77,2  -382,8  -270,0  -575,6  Amortering av leasingskuld -4,8  -18,6  -11,1  -26,4  -21,7  -36,9  Transaktion derivat  -     -    -8,6   -    -8,6   -    Kassaflöde från finansieringsverksamheten  82,5  -139,6   3,1  -212,2  -53,8  -269,1         Periodens kassaflöde  18,9   259,6  -84,1   171,6  -79,7   175,9         Likvida medel vid periodens/årets början  206,4   45,4   309,4   133,5   305,0   133,5  Likvida medel vid periodens/årets slut  225,3   305,0   225,3   305,0   225,3   309,4

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 15 
Segmentrapportering   Förvaltningsobjekt   Pågående projekt   Ofördelade poster   Koncernen   2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Mkr jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun          Resultaträkning                  Hyresintäkter  155,3   152,3   0,1   0,1   -    -0,0   155,4   152,4  Fastighetskostnader -43,5  -40,6  -1,0  -0,8   -     -    -44,5  -41,4  Driftsöverskott  111,8   111,7  -0,9  -0,7   -    -0,0   110,9   111,0           Central administration -13,2  -7,0  -20,5  -20,7   -     -    -33,7  -27,6  Resultat från joint ventures  -     -     -     -     9,5   73,3   9,5   73,3     - varav förvaltningsresultat  -     -     -     -    -9,9  -12,9  -9,9  -12,9     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter  -     -     -     -     19,4   82,1   19,4   82,1     - varav realisationsresultat  -     -     -     -    -0,0   4,1  -0,0   4,1  Räntenetto -57,4  -59,4   0,0  -0,8  -18,4  -21,3  -75,7  -81,5  Förvaltningsresultat  41,2   45,3  -21,4  -22,2  -8,8   52,0   11,0   75,1           Värdeförändringar         Fastigheter, orealiserade  64,2   68,5   15,3  -27,9   -     -     79,5   40,6  Fastigheter, realiserade  0,0  -0,1   -     -     -     -     0,0  -0,1  Andelar i andra bolag  -     -     -     -     2,2  -5,9   2,2  -5,9  Derivat -1,1  -8,5   -     -     0,5  -30,9  -0,6  -39,4  Resultat före skatt  104,3   105,2  -6,1  -50,1  -6,1   15,3   92,1   70,4           Aktuell skatt  -     -     -     -     -     -     -     -    Uppskjuten skatt  -     -     -     -     -     -    -22,1  -35,1  Periodens resultat  -     -     -     -     -     -     70,0   35,3           Balansräkning                  Anläggningstillgångar  6 014,1   5 751,9   914,2   884,9   80,4   59,8   7 008,7   6 696,7  Omsättningstillgångar  21,5   21,2   15,3   21,0   256,7   324,6   293,6   366,9  Summa tillgångar  6 035,7   5 773,2   929,5   905,9   337,1   384,5   7 302,3   7 063,5           Långfristiga skulder  953,0   1 368,6   498,6   478,1   720,8   537,1   2 172,4   2 383,8  Kortfristiga skulder  2 618,8   2 272,7   50,1   86,6   140,8   196,2   2 809,7   2 555,5  Summa skulder  3 571,8   3 641,2   548,7   564,7   861,6   733,3   4 982,1   4 939,2           Totalt eget kapital  -     -     -     -     -     -     2 320,2   2 124,3           Summa eget kapital och skulder  -     -     -     -     -     -     7 302,3   7 063,5

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 16 
Koncernens nyckeltal  2026 2025 2026 2025 2025 jul- 2025 Fastighetsrelaterade nyckeltal apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2026 jun jan-dec Antal bostäder i förvaltning 2 034 2 108 2 034 2 108 2 034 2 034 Antal bostäder i produktion 247 – 247 – 247 – Antal bostäder i projekt 3 379 3 137 3 379 3 137 3 379 3 361 Totalt antal bostäder 5 660 5 245 5 660 5 245 5 660 5 395 Uthyrbar yta bostadsfastigheter, tkvm 80,7 82,5 80,7 82,5 80,7 80,7 Uthyrbar yta samhällsfastigheter, tkvm 32,3 32,3 32,3 32,3 32,3 32,3 Total uthyrbar yta, tkvm 112,9 114,8 112,9 114,8 112,9 112,9 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,7 94,8 95,8 95,2 96,4 96,1 Överskottsgrad, % 73,5 76,5 71,4 72,8 71,5  72,2  Kassaflöden från investeringsverksamhet, Mkr          Investeringar i ny-, till- och ombyggnad -63,8 -8,2 -104,2 -17,0 -128,1 -41,0    Förvärv -0,4 0,2 -0,6 0,2 -0,5 0,3    Avyttringar -0,4 0,0 2,2 -0,1 3,2 1,0        Finansiella nyckeltal       Avkastning på eget kapital, % – –  –   –  10,3 9,0 Soliditet, % 31,8 30,1 31,8 30,1 31,8 31,4 Belåningsgrad, % 55,1 57,3 55,1 57,3 55,1 55,4 Belåningsgrad netto, % 53,7 55,4 53,7 55,4 53,7 53,4 Genomsnittlig räntenivå, % 4,3 3,8 4,3 3,8 4,3 4,4 Räntetäckningsgrad 12 månader, ggr1  –   –   –   –  1,4 1,3 Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr2  –   –   –   –  1,4 1,5 Räntebindningstid, antal månader  11   19   11   19   11   17  Kapitalbindningstid, antal månader  13   17   13   17   13   17         Aktierelaterade nyckeltal       Totalt antal utestående preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Genomsnittligt antal utestående preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Total utdelning preferensaktier, Mkr – – – – – – Utdelning per preferensaktie, kr – – – – – – Totalt antal utestående stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat förvaltningsresultat per stamaktie, kr -0,05 0,31 -0,13 0,63 0,22 0,98 Resultat per stamaktie, kr 0,26 0,08 0,56 0,17 2,28 1,89 Justerat resultat per stamaktie, kr 0,26 0,08 0,56 0,17 2,28 1,89 Eget kapital, Mkr 2 320,2 2 124,3 2 320,2 2 124,3 2 320,2 2 272,1 Eget kapital hänförligt till stamaktieägare, Mkr 1 351,3 1 155,4 1 351,3 1 155,4 1 351,3 1 303,3 Eget kapital per stamaktie, kr 15,74 13,46 15,74 13,46 15,74 15,18 NRV, Mkr 2 686,7 2 438,9 2 686,7 2 438,9 2 686,7 2 624,6 NRV hänförligt till stamaktieägare, Mkr 1 626,4 1 421,9 1 626,4 1 421,9 1 626,4 1 586,5 NRV per stamaktie, kr 18,94 16,56 18,94 16,56 18,94 18,48 Tillväxt NRV per stamaktie (12 månader), %  –   –   –   –  14,4 17,3   1) Räntetäckningsgraden för perioden januari 2025 till december 2025 påverkas av 11,8 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer.  2) Aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i beräkningen.

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 17 
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag   2026 2025 2026 2025 2025 jul- 2025 Mkr  apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2026 jun jan-dec         Rörelsens intäkter   17,0   15,1   34,3   32,1   66,3   64,0  Rörelsens kostnader  -28,3  -25,5  -53,5  -52,9  -107,3  -106,6  Rörelseresultat  -11,3  -10,5  -19,2  -20,8  -41,0  -42,7          Resultat från finansiella poster   374,2  -35,4   378,2  -54,5   364,5  -68,2  Resultat efter finansiella poster   362,9  -45,9   359,1  -75,3   323,5  -110,9          Bokslutsdispositioner   -     -     -     -     33,2   33,2  Resultat före skatt   362,9  -45,9   359,1  -75,3   356,7  -77,6          Skatt  -0,0  -6,6   11,9  -8,7   6,1  -14,6          Periodens/årets resultat   362,8  -52,4   371,0  -84,0   362,7  -92,2   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. 
 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr   2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31       Tillgångar            Immateriella anläggningstillgångar    4,2   2,1   1,4  Materiella anläggningstillgångar    3,6   2,0   4,2  Finansiella anläggningstillgångar    2 186,5   2 165,4   2 175,2  Anläggningstillgångar    2 194,3   2 169,5   2 180,7        Omsättningstillgångar    3 190,7   2 728,0   2 882,3        Summa tillgångar    5 385,0   4 897,5   5 063,0              Eget kapital och skulder            Bundet eget kapital    547,9   547,9   547,9  Fritt eget kapital    972,0   652,7   623,0  Summa eget kapital    1 519,9   1 200,6   1 171,0        Långfristiga skulder    941,3   695,5   851,5  Kortfristiga skulder    2 923,8   3 001,4   3 040,5  Summa skulder    3 865,1   3 696,9   3 892,0        Summa eget kapital och skulder    5 385,0   4 897,5   5 063,0

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 18 
Resultat, intäkter och kostnader  Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till och med juni 2026. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång respektive utgången av föregående år. Hyresintäkter och uthyrningsgrad Hyresintäkterna ökade under perioden till 155,4 Mkr (152,4). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 95,8 procent (95,2). För jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,3 procent varav hyreshöjningar bidrog med 2,9 procentenheter. Den uthyrbara ytan i K2A:s fastighetsbestånd uppgick till 112,9 tkvm den 30 juni 2026 jämfört med 114,8 tkvm den 30 juni 2025, vilket innebär en förändring med -1,6 procent. Det sammanlagda hyresvärdet för förvaltningsobjekten per 30 juni 2026 uppgick, på årsbasis, till 297,3 Mkr (293,4), vilket motsvarar en förändring med 1,3 procent. Utveckling intäkter     2026 2025  Mkr   jan-jun jan-jun Förändring, % Studentbostäder    29,4   30,0  -2,2  Hyresbostäder    90,4   88,2   2,6  Samhällsfastigheter    35,6   34,3   3,9  Totala intäkter    155,4   152,4   1,9  Fastighetskostnader De totala fastighetskostnaderna ökade under perioden till  -44,5 Mkr (-41,4), en ökning med 7,4 procent. Fastighetskostnader jan-jun 2026 Mkr Student-bostäder Hyres-bostäder Samhälls-fastigheter  Totalt  Driftskostnader -4,0  -20,1  -4,8  -29,0  Underhåll -1,1  -3,2  -1,8  -6,0  Fastighetsskatt -0,4  -0,5  -0,0  -0,9  Avskrivningar  -    -0,4   -    -0,4  Direkta fastighetskostnader -5,5  -24,2  -6,6  -36,3       Fastighetsadministration    -8,2  Totala fastighetskostnader    -44,5    Fastighetskostnader jan-jun 2025 Mkr  Student-bostäder   Hyres-bostäder   Samhälls-fastigheter   Totalt  Driftskostnader -3,5  -18,7  -4,7  -26,9  Underhåll -0,5  -2,3  -1,5  -4,3  Fastighetsskatt -0,1  -0,4  -0,0  -0,5  Avskrivningar  -    -0,4   -    -0,4  Direkta fastighetskostnader -4,1  -21,7  -6,2  -32,1       Fastighetsadministration    -9,4  Totala fastighetskostnader    -41,4   
Drifts- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt uppgick under perioden till -35,9 Mkr (-31,7) vilket motsvarar en ökning med 13,2 procent. Ökningen är främst hänförlig till en kallare och mer snörik vinter jämfört med föregående period. Kostnader för fastighetsadministration uppgick till -8,2 Mkr (-9,4). Driftsöverskott och överskottsgrad Driftsöverskottet var under perioden 110,9 Mkr (111,0), vilket motsvarade en förändring med -0,1 procent. Överskottsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 71,5 procent (70,7). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till -33,7 Mkr (-27,6), vilket motsvarade en ökning av kostnaderna med 22,0 procent. Under föregående period fakturerades joint ventures med SBB och Genova totalt 2,8 Mkr för projektledningstjänster, vilket har redovisats som en kostnadsreduktion av central administration. De centrala kostnaderna fördelas över K2A:s två verksamhetsområden fastighetsförvaltning och projektutveckling och kostnaderna uppgick under perioden till -13,2 Mkr (-7,0) respektive -20,5 Mkr (-20,7). Resultat från joint ventures Resultatandelen under perioden uppgick till 9,5 Mkr (73,3). Värdeförändringar i joint ventures uppgick till 19,4 Mkr (82,1). Räntenetto Räntenettot uppgick till -75,7 Mkr (-81,5). Räntenettot har under föregående period belastats med transaktions-kostnader inklusive lösenavgift om -11,8 Mkr i samband med förlängningen av K2A:s MTN-obligationer. Den genomsnittliga räntenivån uppgick per balansdagen till 4,3 procent (3,8). Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 1,4 gånger (1,0). Räntetäcknings-graden för föregående period påverkas av -11,8 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer.

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 19 
Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 79,5 Mkr (40,6). Orealiserade värdeförändring fastigheter     2026 2025 Mkr    jan-jun jan-jun Förvaltningsobjekt    64,2 68,5 Pågående projekt    15,3 -27,9 Totala värdeförändringar    79,5 40,6       Totalt i procent av ingående balans    1,3 0,7 K2A har ränteswapavtal för lån med ett sammantaget nominellt värde om 2 613 Mkr (3 317). Värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -0,6 Mkr (-39,4). Aktuell och uppskjuten skatt Aktuell skatt för perioden uppgick till 0,0 Mkr (0,0). Uppskjuten skatt uppgick till -22,1 Mkr (-35,1) och har i huvudsak påverkats av värdeförändringar förvaltningsfastigheter -30,6 Mkr samt upplösning av derivat inklusive upfront fee 7,1 Mkr. Bolagsskattesatsen är 20,6 procent. Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick per 30 juni 2026 till 438,9 Mkr (431,7). I koncernens balansräkning nettoredovisas uppskjuten skatt.  Uppskjuten skatteskuld i balansräkningen     Mkr   2026-06-30 2025-12-31 Fastigheter    481,0   450,3  Underskottsavdrag   -90,4  -88,9  Derivat    -     7,1  Summa    390,6   368,5   
Övrig information Organisation och medarbetare Vid periodens slut var totalt 43 personer (44) anställda i K2A. Samtliga 43 medarbetare (44), varav 13 kvinnor (13), arbetade med projektutveckling, ekonomi, kommunikation och förvaltning med placering på K2A:s huvudkontor i Stockholm eller i orter där K2A har förvaltningsobjekt. Transaktioner med närstående Under perioden har inga väsentliga transaktioner med närstående genomförts. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.  
Planeten (Västerås)

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 20 
Finansiering Riskbegränsningar K2A ska ha en begränsad finansiell risk. K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, ränterisk och likviditetsrisk. K2A:s övergripande finansiella riskbegränsningar avser: § Belåningsgraden netto för koncernen ska inte långsiktigt överstiga 55 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt understiga 1,5 gånger. Tillgångar och eget kapital K2A hade den 30 juni 2026 tillgångar till ett värde om 7 302 Mkr (7 064), varav förvaltningsfastigheter utgjorde  6 499 Mkr (6 135). Likvida medel uppgick per balansdagen till 225 Mkr (305). Eget kapital uppgick till 2 320 Mkr (2 124). Räntebärande skulder K2A hade den 30 juni 2026 räntebärande skulder (exklusive leasingskulder) om 4 027 Mkr (4 047). Belåningsgrad netto för koncernen uppgick till 53,7 procent (55,4). Den genomsnittliga räntenivån uppgick vid periodens utgång till 4,3 procent (3,8). Skuldernas realiserbara verkliga 
värde avviker inte väsentligt från redovisat värde. Periodiserade transaktionskostnader om 9,3 Mkr (9,8) har reducerat räntebärande skulder i balansräkningen. Den genomsnittliga räntebindningen per balansdagen uppgick till 11 månader (19) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 13 månader (17). Per bokslutsdagen hade K2A ränteswapavtal om 2 613 Mkr  (2 821). Den amortering som ska betalas de kommande tolv månaderna uppgick vid periodens utgång till 51,7 Mkr (51,6). Räntestruktur (inkl. effekt av ränteswappar) Mkr Andel, % Fasträntelån – – Räntesäkrade lån 2 613 65 Lån med rörlig ränta 1 423 35 Summa 4 036 100  Ränteswappar löptid Nominellt belopp, Mkr Fast räntenivå (snitt), % 2026 385 1,36 2027 1 253 1,45 2028 975 1,10 Summa/snitt 2 613 1,31   Ränte- och kapitalbindning per bokslutsdagen (inkl. effekt av ränteswappar)   Räntebindning   Kapitalbindning, Mkr Förfalloår Lånevolym, Mkr Ränta, %  Avtalsvolym Utnyttjat Ej utnyttjat Rörlig  1 423   4,72    –   –   –  2026  385   4,40    2 189   2 189   –  2027  1 253   4,32    898   898   –  2028  975   3,65    500   500   –  2029  –   –    990   450   540  Summa/genomsnitt  4 036   4,31    4 576   4 036   540   Gröna obligationer och hybridobligationer per bokslutsdagen Seniora icke säkerställda, gröna obligationer Emissions- datum Förfallo- datum Tid till förfall, år Nom. belopp, Mkr Räntebas Ränte- marginal, % Aktuell ränta, % 24/28 FRN C 2024-10-03 2028-10-03  2,3   500  Stibor 3M  5,00   7,16  25/29 FRN C 2025-03-17 2029-06-18  3,0   450  Stibor 3M  5,00   7,02  Totalt emitterat belopp     950             Hybridobligationer 2021-01-21 Evig (first call date 2026-04-21)  450  Stibor 3M  5,95   8,02                  Eget kapital, Mkr  Genomsnittlig ränta, %   Räntebindningstid, månader

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 21 
Noter Not 1 Redovisningsprinciper K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS® Redovisningsstandarder. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter. Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer, och upprättar sin delårsrapport enligt årsredovisningslagens 9 kapitel. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovisnings-principer och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Not 2 Förvaltningsfastigheter Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut av oberoende fastighetsvärderare. Andra och fjärde kvartalet värderas samtliga fastigheter. Första och tredje kvartalet värderas fastigheter som uppgår till 90 procent av det totala fastighetsvärdet. Känslighetsanalys avseende redovisade värden finns i avsnittet ”Möjligheter och risker” på sidan 22. För ytterligare information om K2A:s värderingsmetod se not 15 i årsredovisningen för 2025. Fastighetsrelaterade antaganden – värdering Nyckeltal, %  2026-06-30 2025-06-30 Diskonteringsränta bostäder  6,1 6,1 Diskonteringsränta samhällsfastigheter  7,9 8,0 Direktavkastningskrav    Bostäder  4,1 4,0 Samhällsfastigheter  5,8 5,9 Vägt genomsnitt  4,4 4,4  Fastighetsbeståndets värde har ökat med 188,3 Mkr jämfört med den 31 december 2025. Under perioden har 0,0 Mkr (0,0) överförts (utan vederlag) från segmentet Pågående projekt till Förvaltningsobjekt. I verkligt värde för förvaltningsfastigheter och pågående projekt inkluderas nyttjanderättsvärdet av tomträttsavtal, hyreskontrakt och övriga nyttjanderätter, i enlighet med IFRS 16, med 169,7 Mkr (184,8). Nyttjanderättsförvärv och värdeförändringar av nyttjanderätter har exkluderats i beräkning av fastighetsbeståndets värdeförändring. 
   Förändring av fastighetsbeståndet jan-jun 2026 Verkligt värde, Mkr  Förvaltnings-objekt Pågående projekt Totalt Fastighetsbestånd i början av perioden   5 556,4   765,1   6 321,6  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag  -0,1   -    -0,1  Försäljningar  -0,0   -    -0,0  Investeringar   1,7   98,1   99,8  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar  -2,0   -    -2,0  Värdeförändringar        Orealiserade   73,4   15,3   88,7     Realiserade   0,0   -     0,0     Nyttjanderättstillgångar  -9,1   -    -9,1  Omklassificering   -     -     -    Fastighetsbestånd i slutet av perioden   5 620,2   878,5   6 498,7   Förändring av fastighetsbeståndet jan-jun 2025 Verkligt värde, Mkr   Förvaltnings- objekt   Pågående projekt   Totalt  Fastighetsbestånd i början av perioden   5 337,8   739,2   6 077,0  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag  -0,2   -    -0,2  Försäljningar   0,1   -     0,1  Investeringar   2,2   15,0   17,2  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   -     -     -    Värdeförändringar        Orealiserade   81,5  -27,9   53,6     Realiserade  -0,1   -    -0,1     Nyttjanderättstillgångar  -13,0   -    -13,0  Omklassificering   -     -     -    Fastighetsbestånd i slutet av perioden   5 408,3   726,4   6 134,7  Not 3 Övriga upplysningar K2A:s bolagsordning stipulerar att utdelning om 20 kr per preferensaktie och år ska betalas till preferensaktieägare. Vid årsstämmor 2024-2026 beslutades att ingen utdelning skulle lämnas till vare sig stam- eller preferensaktieägare, vilket innebär att det uppstått en kumulativ rätt till utdelning för preferensaktieägarna. Rätten uppgick per bokslutsdagen till  91,4 Mkr inklusive upplupen ränta om 10,2 Mkr. Not 4 Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 22 
Möjligheter och risker Möjligheter och risker i kassaflödet För en utförligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer, se bolagets senaste årsredovisning. K2A:s kassaflöde påverkas främst av utvecklingen av förvaltningsresultatet samt investeringsverksamheten. Förvaltningsresultatet påverkas i sin tur främst av utvecklingen av hyresvärdet, uthyrningsgrad, fastighetskostnader samt räntekostnader.   Effekt på Känslighetsanalys - kassaflödet1 Förändring kassaflödet, Mkr Hyresvärde +/-5 procent +/- 17,0 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet +/- 3,4 Fastighetskostnader +/-10 procent -/+ 7,9 Räntekostnader +/- 1 procentenhet -/+ 14,2 1) Hyresintäkter, uthyrningsgrad och fastighetskostnader baseras på prognos med nuläget som utgångspunkt. Känslighetsanalys för räntekostnader inkluderar effekt av derivat. Finansiell risk K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna, uttryckt i kronor, om räntan förändras med en (1) procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av förfallande lån försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att K2A inte har tillräcklig betalningsberedskap för förutsedda och/eller oförutsedda utgifter. K2A behöver tillgång till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av verksamheten samt betala räntor och amorteringar.  Redovisat värde på fordringar, likvida medel, leverantörs-skulder, räntebärande skulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av realiserbart verkligt värde. Operativa risker Hyresintäkter och vakanser, ökade fastighetskostnader samt risker relaterade till projektstyrning är de operativa risker K2A har identifierat och beskriver tillsammans med hantering av riskerna i bolagets senaste årsredovisning. 
Möjligheter och risker i fastigheternas värde K2A redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultaträkningen. Värdeförändringar av fastigheter har, historiskt för K2A, haft betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav.  En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt. Väsentlig icke observerbar indata för värdering till verkligt värde Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra år 16, kr/kvm 2 927 3 883 Aktuell hyra, kr/kvm 2 170 2 823 Återstående längd på hyreskontrakt, år 6,1 e.t. Förväntad långsiktig vakans år 16, % 3,9 1,5 Aktuell vakans, % 1,2 2,0 Förväntat normaliserat driftnetto år 16, kr/kvm 2 390 2 973 Diskonteringsränta, % 7,9 6,1 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde år 16, % 5,8 4,1  Känslighetsanalys värdeförändringar, Mkr1 Förändring Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra +/- 5% +/- 26 +/- 157 Förväntad långsiktig vakans +/- 3% -/+ 16 -/+ 94 Förväntade fastighetskostnader +/- 5% -/+ 4 -/+ 35 Diskonteringsränta +/- 0,25 % -/+ 24 -/+ 120 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde +/- 0,25 % -/+ 19 -/+ 163 1) Segmentet pågående projekt ingår inte i sammanställningen. Moderbolaget Moderbolaget tillhandahåller projektledning, hyresadministration samt koncern- och bolagsredovisning. Moderbolaget ansvarar även för frågor gentemot kreditmarknaden, såsom upplåning och finansiell riskhantering, samt ansvarar för rapportering och information till aktiemarknaden. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet vilket innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen.

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 23 
Aktien och ägareBolaget har fyra olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D samt preferensaktier. Stamaktier av serie A berättigar till tio röster per aktie medan stamaktier av serie B och D samt preferensaktier berättigar till en röst per aktie. 
Stamaktier av serie A och D är inte upptagna till handel på någon börs eller marknadsplats. Stamaktier av serie B (kortnamn K2A B) samt preferensaktier (kortnamn K2A PREF) är noterade på NASDAQ Stockholms huvudlista sedan 20 juni 2019.  Största aktieägare vid periodens utgång      Preferens-   Totalt antal  % av totalt % av totalt   A-aktier   B-aktier   D-aktier   aktier   aktier  antal aktier antal röster Johan Knaust med bolag och närstående  2 841 840   15 453 015   6 806 160   93 085   25 194 100   28,6   27,7  Johan Ljungberg med bolag  2 412 000   9 289 661   –     13 864   11 715 525   13,3   18,2  Johan Thorell med bolag  2 412 000   6 666 496   –     19 499   9 097 995   10,3   16,8  Claes-Henrik Julander med bolag  2 176 800   5 194 622   –     17 659   7 389 081   8,4   14,7  Nordea Försäkring  –     5 289 469   –     5 977   5 295 446   6,0   2,9  Verdipapirfondet Odin Eiendom  –     2 498 544   –     –     2 498 544   2,8   1,4  Avanza Pension  –     2 176 062   –     231 180   2 407 242   2,7   1,3  Nordnet Pension  –     2 144 221   –     46 003   2 190 224   2,5   1,2  Ludwig Holmgren  762 000   1 099 325   –     –     1 861 325   2,1   4,8  Swedbank Försäkring  –     1 302 860   –     47 912   1 350 772   1,5   0,7  Ålandsbanken  –     1 202 820   –     912   1 203 732   1,4   0,7  SEB Försäkring  –     1 003 720   –     5 400   1 009 120   1,1   0,5  Handelsbanken Liv  –     977 121   –     2 120   979 241   1,1   0,5  Swedbank Fonder  –     780 000   –     –     780 000   0,9   0,4  LK Finans  –     636 999   –     –     636 999   0,7   0,3  Mitaka Investment  –     617 000   –     10 000   627 000   0,7   0,3  Storebrand Fonder  –     602 376   –     –     602 376   0,7   0,3  SEB Fonder  –     491 668   –     –     491 668   0,6   0,3  Lars Lönnquist  –     454 668   –     –     454 668   0,5   0,2  Christian Lindberg  –     375 000   –     –     375 000   0,4   0,2  Övriga  –     10 573 853   –     1 311 189   11 885 042   13,5   6,5  Summa  10 604 640   68 829 500   6 806 160   1 804 800   88 045 100   100,0   100,0    Källa: Euroclear

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 24 
Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de dotterbolag som ingår i koncernen står inför.  Stockholm den 17 juli 2026 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)      Anna Krasse Styrelseledamot 
Sten Gejrot Styrelseordförande  Claes-Henrik Julander Styrelseledamot  
   Ingrid Lindquist Styrelseledamot   Johan Knaust Vd och styrelseledamot  Johan Ljungberg Styrelseledamot  Johan Thorell Styrelseledamot     Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.

===== SIDA 25 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 25 
DefinitionerAvkastning på eget kapital Periodens resultat (för de senaste 12 månaderna) i procent av eget kapital per balans-dagen. Avkastning på eget kapital används för att belysa K2A:s förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen. Avrundningar Då belopp har avrundats till Mkr kan det uppstå avvikelser vid summeringar. Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Räntebärande skulder motsvarar lång- och kortfristiga räntebärande skulder. Samtliga poster avser balansdag. Belåningsgrad används för att belysa K2A:s finansiella risk. Belåningsgrad netto Nettoskuld i förhållande till totala tillgångar justerat för likvida medel vid periodens utgång. Belåningsgrad netto används för att belysa K2A:s finansiella risk. Direktavkastningskrav Avkastningskravet på restvärdet. Direkt-avkastningskrav är ett relevant nyckeltal för att ta ställning till rimligheten i hur fastigheterna värderas. Driftsöverskott Hyresintäkter reducerat med fastighets-kostnader. Nyckeltalet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att centrala kostnader, finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen samt hybridobligation, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balansdagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. Eget kapital per aktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeförändringar (värdeförändringar från joint ventures ingår dock). 
Justerat förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning och kostnad hänförlig till hybridobligation i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. Hyresvärde Kontrakterade hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redovisnings-standarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005. NRV Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. NRV används för att ge intressenter information om K2A:s långsiktiga substansvärde beräknat på ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sätt. NRV hänförligt till stamaktieägare NRV reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier och hybrid-obligationer. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. NRV hänförligt till stamaktieägare anges för att förtydliga hur stor andel av NRV som bedöms vara hänförlig till stamaktieägare efter att andelen hänförlig till innehavare av preferensaktier, hybrid-obligationer samt innehav utan bestämmande inflytande räknats bort. NRV per stamaktie NRV hänförligt till stamaktieägare dividerat med antalet utestående stamaktier per balansdagen. NRV per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets NRV hänförligt till stamaktieägarna per aktie. Tillväxt NRV per stamaktie Mäter den procentuella förändringen i NRV hänförligt till stamaktieägare per stamaktie över de senaste tolv månaderna. Nyckeltalet visar hur K2A:s långsiktiga substansvärde utvecklas för stamaktieägarna och används för att belysa bolagets värdeskapande oberoende av aktiekursens utveckling. 
Nettoskuld Räntebärande skuld exklusive leasing reducerad med likvida medel. Nyckeltalet används för att belysa koncernens skulder. Resultat per stamaktie Resultat hänförligt till moderbolagets aktie-ägare, reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa moderbolagets aktieägares andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Måttet är definierat i IFRS. Räntebärande skuld exklusive leasing Räntebärande skulder reducerade med korta och långa leasingskulder. Nyckeltalet används i syfte att visa de faktiska räntebärande skulderna. Räntetäckningsgrad Driftsöverskott minus kostnader för central administration hänförligt till förvaltning i förhållande till räntenetto (för de senaste 12 månaderna). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Justerad räntetäckningsgrad Samma definition som Räntetäckningsgrad, med tillägg att aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden elimineras i räntenettot. Den justerade räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar om man exkluderar tidigare aktiverade kostnader. Soliditet Eget kapital vid periodens utgång i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Soliditeten används för att belysa K2A:s räntekänslighet och finansiella stabilitet. Uthyrbar yta Total area som är tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, ekonomisk  Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nytillkomna förvaltningsfastigheter exkluderas från beräkningen i kvartalet de tillkommit samt kvartalet därefter. Nyckeltalet anges i procent och är relevant för att mäta vakanser, där en hög uthyrningsgrad i procent innebär en låg ekonomisk vakans. Överskottsgrad  Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter (för de senaste 12 månaderna). Överskottsgrad är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats.

===== SIDA 26 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 26 
Avstämning alternativa nyckeltal K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) tillämpar de av European Securities and Markets Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal (ESMA/2015/1415). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i K2A:s fall IFRS eller årsredovisningslagen. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Nedanstående tabell redogör för beräkningen av de alternativa nyckeltalen. Se föregående avsnitt för definitioner och syften med nyckeltalen.  2026 2025 2026 2025 2025 jul- 2025 Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2026 jun jan-dec Justerat förvaltningsresultat per stamaktie       Förvaltningsresultat  6,6   36,9   11,0   75,1   62,4   126,5  Kostnad hybridobligation -11,3  -10,5  -22,0  -20,9  -43,4  -42,2  Justerat förvaltningsresultat -4,6   26,4  -11,0   54,3   19,0   84,3  Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Justerat förvaltningsresultat per stamaktie, kr -0,05   0,31  -0,13   0,63   0,22   0,98         Resultat per stamaktie (IFRS-mått)       Resultat efter skatt  33,5   17,1   70,0   35,3   239,2   204,5  Kostnad hybridobligation -11,3  -10,5  -22,0  -20,9  -43,4  -42,2  Resultat efter utdelning preferensaktier samt kostnad hybridobligation  22,2   6,6   48,0   14,5   195,9   162,3  Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Resultat per stamaktie, kr 0,26 0,08 0,56 0,17 2,28 1,89        Eget kapital per stamaktie       Eget kapital  2 320,2   2 124,3   2 320,2   2 124,3   2 320,2   2 272,1  Avdrag för värdet av preferensaktier -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  Eget kapital hänförligt till stamaktieägare  1 351,3   1 155,4   1 351,3   1 155,4   1 351,3   1 303,3  Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Eget kapital per stamaktie, kr  15,74   13,46   15,74   13,46   15,74   15,18         NRV per stamaktie       NRV hänförligt till stamaktieägare  1 626,4   1 421,9   1 626,4   1 421,9   1 626,4   1 586,5  Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  NRV per stamaktie, kr  18,94   16,56   18,94   16,56   18,94   18,48         Överskottsgrad       Hyresintäkter  76,1   74,4   155,4   152,4   309,5   306,5  Driftsöverskott  55,9   57,0   110,9   111,0   221,1   221,2  Överskottsgrad, %  73,5   76,5   71,4   72,8   71,5   72,2         Avkastning på eget kapital       Resultat efter skatt, rullande 12 mån  239,2  -70,9   239,2  -70,9   239,2   204,5  Eget kapital utgående balans  2 320,2   2 124,3   2 320,2   2 124,3   2 320,2   2 272,1  Avkastning på eget kapital, %  10,3  -3,3   10,3  -3,3   10,3   9,0         Soliditet       Eget kapital  2 320,2   2 124,3   2 320,2   2 124,3   2 320,2   2 272,1  Totala tillgångar  7 302,3   7 063,5   7 302,3   7 063,5   7 302,3   7 225,9  Soliditet, %  31,8   30,1   31,8   30,1   31,8   31,4

===== SIDA 27 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 27 
Avstämning alternativa nyckeltal fortsättning   2026 2025 2026 2025 2025 jul- 2025 Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 2026 jun jan-dec Räntebärande skuld exklusive leasing       Långfristiga räntebärande skulder  1 527,9   1 791,7   1 527,9   1 791,7   1 527,9   1 431,1  Långfristiga leasingskulder  253,4   269,1   253,4   269,1   253,4   265,5  Kortfristiga räntebärande skulder  2 499,2   2 254,9   2 499,2   2 254,9   2 499,2   2 571,1  Kortfristiga leasingskulder  27,6   28,6   27,6   28,6   27,6   28,2  Räntebärande skuld  4 308,2   4 344,2   4 308,2   4 344,2   4 308,2   4 295,9  Leasingskulder -281,0  -297,7  -281,0  -297,7  -281,0  -293,7  Räntebärande skuld exklusive leasing  4 027,2   4 046,6   4 027,2   4 046,6   4 027,2   4 002,2         Nettoskuld       Räntebärande skuld exklusive leasing  4 027,2   4 046,6   4 027,2   4 046,6   4 027,2   4 002,2  Likvida medel -225,3  -305,0  -225,3  -305,0  -225,3  -309,4  Nettoskuld  3 801,8   3 741,6   3 801,8   3 741,6   3 801,8   3 692,8         Belåningsgrad       Räntebärande skuld exklusive leasing  4 027,2   4 046,6   4 027,2   4 046,6   4 027,2   4 002,2  Totala tillgångar  7 302,3   7 063,5   7 302,3   7 063,5   7 302,3   7 225,9  Belåningsgrad, %  55,1   57,3   55,1   57,3   55,1   55,4         Belåningsgrad netto       Nettoskuld  3 801,8   3 741,6   3 801,8   3 741,6   3 801,8   3 692,8  Totala tillgångar minus likvida medel  7 076,9   6 758,5   7 076,9   6 758,5   7 076,9   6 916,5  Belåningsgrad netto, %  53,7   55,4   53,7   55,4   53,7   53,4         Räntetäckningsgrad       Driftsöverskott  -   -   -   -   221,1   221,2  Centrala administrationskostnader, förvaltning  -   -   -   -  -20,6  -14,4  Räntenetto  -   -   -   -  -148,5  -154,3  Räntetäckningsgrad (12 månader), gånger  -   -   -   -   1,4   1,3         Justerad räntetäckningsgrad       Driftsöverskott  -   -   -   -   221,1   221,2  Centrala administrationskostnader, förvaltning  -   -   -   -  -20,6  -14,4  Räntenetto  -   -   -   -  -148,5  -154,3  Aktiverade lånekostnader och lösenavgifter  -   -   -   -   -     11,8  Justerad räntetäckningsgrad (12 månader), gånger  -   -   -   -   1,4   1,5         NRV       Eget kapital  2 320,2   2 124,3   2 320,2   2 124,3   2 320,2   2 272,1  Derivat -24,0  -5,7  -24,0  -5,7  -24,0  -16,1  Uppskjuten skatt  390,6   320,2   390,6   320,2   390,6   368,5  NRV  2 686,7   2 438,9   2 686,7   2 438,9   2 686,7   2 624,6  Avdrag för värdet av preferensaktier -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag för kumulativ rätt till utdelning preferensaktier -91,4  -48,1  -91,4  -48,1  -91,4  -69,3  Avdrag hybridobligation -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  NRV hänförligt till stamaktieägare  1 626,4   1 421,9   1 626,4   1 421,9   1 626,4   1 586,5         Tillväxt NRV per stamaktie, 12 månader       IB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr  -   -   -     -     16,56   15,76  UB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr  -   -   -     -     18,94   18,48  Tillväxt NRV per stamaktie, %  -   -   -     -     14,4   17,3

===== SIDA 28 =====

Delårsrapport januari - juni 2026 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 28 
Kalendarium  Finansiella rapporter och bolagshändelser  Delårsrapport Q2 januari-juni 2026 17 juli 2026 Delårsrapport Q3 januari-september 2026 5 november 2026 Bokslutskommuniké 2026 16 februari 2027 Årsredovisning 2026 6 april 2027 Delårsrapport Q1 januari-mars 2027 28 april 2027 Årsstämma 28 april 2027 Delårsrapport Q2 januari-juni 2027 16 juli 2027                                 För ytterligare information vänligen kontakta: Johan Knaust, vd, 0707-40 04 50, johan.knaust@k2a.se Christian Lindberg, vice vd, 0707-23 39 48, christian.lindberg@k2a.se Ola Persson, CFO, 0708-32 99 93, ola.persson@k2a.se  Denna information är sådan information som K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 17 juli 2026.   
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Karlavägen 108, 115 26 Stockholm, info@k2a.se, www.k2a.se, org.nr 556943­7600