Kvartalsrapport Q3 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari - september 2023 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)  
Q3

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 2 
DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 JUL-SEP 2023 § Hyresintäkterna uppgick till 105,8 Mkr (96,3) § Driftsöverskottet uppgick till 77,5 Mkr (67,3) § Förvaltningsresultatet uppgick till 7,7 Mkr (16,7) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -166,4 Mkr (-30,4) § Resultat efter skatt uppgick till -150,6 Mkr (10,1) och resultat per stamaktie uppgick till -1,99 kr (-0,08) 
JAN-SEP 2023 § Hyresintäkterna ökade till 327,5 Mkr (269,7) § Driftsöverskottet uppgick till 227,7 Mkr (178,4) § Förvaltningsresultatet uppgick till 19,3 Mkr (140,8) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -481,9 Mkr (305,2) § Periodens resultat efter skatt uppgick till -371,2 Mkr (433,4) och resultat per stamaktie uppgick till -5,00 kr (4,48) § Totalt antal bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 5 126 (4 885)    Antal bostäder i fastighets- och projektportfölj Fastighetsvärde Substansvärde (EPRA NRV) hänförligt till stamaktieägare 9 167 st 9 011 Mkr 1 804 Mkr   2023 2022 2023 2022 2022 okt- 2022 NYCKELTAL, MKR jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2023 sep jan-dec Hyresintäkter 105,8 96,3 327,5 269,7 432,5 374,7 Driftsöverskott 77,5 67,3 227,7 178,4 292,3 243,0 Förvaltningsresultat 7,7 16,7 19,3 140,8 6,2 127,6 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -166,4 -30,4 -481,9 305,2 -785,5 1,5 Resultat efter skatt -150,6 10,1 -371,2 433,4 -645,4 159,1 Antal bostäder i förvaltning 5 126 4 885 5 126 4 885 5 126 5 012 Antal bostäder i produktion 368 1 448 368 1 448 368 1 348 Antal bostäder i projekt 3 673 3 539 3 673 3 539 3 673 3 517 Totalt antal bostäder 9 167 9 872 9 167 9 872 9 167 9 877 Belåningsgrad netto, % 64,4 61,6 64,4 61,6 64,4 63,8 Räntetäckningsgrad 12 mån, ggr - - - - 1,6 1,8 Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) 2 772,5 3 709,1 2 772,5 3 709,1 2 772,5 3 383,5 EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare 1 803,6 2 739,7 1 803,6 2 739,7 1 803,6 2 414,3 EPRA NRV per stamaktie, kr 21,01 31,91 21,01 31,91 21,01 28,12 Tillväxt EPRA NRV per stamaktie, % - - - - -34,2 0,7  Antal tillförda bostäder i förvaltning, netto (senaste 12 mån) Hyresvärde fastigheter under förvaltning Förändring driftsöverskott 12 mån sedan föregående år 
241 st 449 Mkr 28 %

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 3 
HÄNDELSER 2023      
 Q3 
 
 Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson (KD) besökte K2A:s studentbostäder i Barkarbystaden i Järfälla. Ministern träffade studenter som tack vare bygget av nya studentbostäder kunnat flytta till Stockholmsregionen för att studera och fick även se konkreta exempel på K2A:s prisbelönta hållbarhetsarbete. 
K2A lanserade ett uppdaterat grönt finansiellt ramverk samt ett uppdaterat ramverk för gröna aktier. De nya ramverken innebär högre hållbarhetskrav och en tydligare koppling till EU:s gröna taxonomi än tidigare. 
Q1 K2A lanserade Den gröna fastighetspodden, en egen podd med fokus på vad som är aktuellt i bolaget och på fastighetsmarknaden generellt.  17/2 
15/3 
26/1 
§ K2A ingick avtal om att avyttra sex fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 1 095 Mkr. Fyra fastigheter frånträds den 31 maj 2023 och två fastigheter den 1 december 2023. Sammantaget förstärks K2A:s likviditet med 400 Mkr. § K2A ingick avtal om att avyttra fyra fastigheter i Växjö med ett underliggande fastighetsvärde om 650 Mkr. Fastigheterna frånträds den 30 juni 2023. Sammantaget förstärks K2A:s likviditet med 235 Mkr. § Region Gotland tog beslut om att ta fram en ny detaljplan, som innebär att K2A får möjlighet att bygga fler permanenta studentbostäder i Visby. 
Q2 
K2A ingick avtal med Akademiska Hus som innebär att K2A tar över uthyrning och förvaltning av 199 studentbostäder i Luleå. 
24/5 
28/6 
K2A anordnade Almedalens grönaste scen för bostadsdebatt under politikerveckan i Visby. 
Hortonomen (Växjö) 
K2A återbetalade obligationslån om 400 Mkr, finansierat med egna likvida medel. De första hyresgästerna flyttade in i K2A:s nybyggda plusenergihus Generatorn i Linköping. Huset består av 90 studentbostäder och 22 trygghetsboenden. 
Vid terminsstart var 99,8 procent av K2A:s studenbostäder uthyrda. 30/8 
1/9 
28/8 
 Q4 GRESB, världens största hållbarhetsrankning för fastighetsbolag, gav K2A fem av fem möjliga stjärnor. K2A placerade sig på andra plats bland världens samtliga börsnoterade bostadsbolag. 
 
17/10 
§ Markanvisning erhölls för 40 hyresbostäder på Tellusborgsvägen i Midsommarkransen i Stockholm. § Markanvisning erhölls för 80 studentbostäder på Tellusborgsvägen i Midsommarkransen i Stockholm.

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 4 
Vd-ordI vår bokslutskommuniké för 2022 skrev jag att 2023 blir ett konsolideringsår för K2A. Då hade vi redan ett år bakom oss där vi gjort stora insatser för att anpassa oss till de förändrade förutsättningarna: vi hade ökat tillgången till kapital, pausat nya byggstarter, dragit ned på fasta kostnader och räntesäkrat våra skulder. Planen som då kommunicerades innebar fokus på färdig-ställandet av pågående projekt i produktion, effektiviseringar inom förvaltning för att stärka överskottsgraden samt säkerställa ytterligare likviditet genom att avyttra tillgångar för att stärka balansräkning och finansiella nyckeltal. Samtliga projekt i produktion snart färdigställda Under tredje kvartalet har två större projekt färdigställts i Växjö och i Linköping. Det senare är sannolikt det största plusenergihuset i trä som byggts i Sverige. Adderar vi de lägenheter som färdigställts efter tredje kvartalets slut innebär det totalt 498 nya lägenheter sedan halvårsskiftet och totalt 935 nya lägenheter under 2023. Effektiv förvaltning: ökad volym i samma kostym Vi har under året ökat antalet fastigheter som förvaltas av vår egen förvaltningsorganisation, men trots en ökad förvaltningsvolym är storleken på förvaltningsorganisa-tionen i princip densamma som för ett år sedan. Det har gett synergieffekter samtidigt som vi fortsatt arbetet med en smartare förvaltning genom centralisering och digitalisering. Överskottsgraden för perioden januari-september har ökat till 69,5 procent, att jämföra med 66,2 procent under motsvarande period 2022. Under 2023 har vårt förvaltningsresultat varit lägre jämfört med 2022. En viktig detalj i detta sammanhang är att förvaltningsresultatet inkluderar det totala resultatet från joint ventures, inklusive värdeförändring av förvaltnings-fastigheter. K2A:s förvaltningsresultat för perioden januari till september 2023 uppgick till 19,3 miljoner kronor, men omfattar då en minuspost på 31,3 miljoner kronor till följd av värdeförändringar i JV. Det kan verka icke intuitivt att förvaltningsresultatet inkluderar värdeförändringar, men så är de redovisningsregler vi har att förhålla oss till. Justerat för värdeförändringar är förvaltningsresultatet 50,6 miljoner, en ökning från 34,5 miljoner samma period 2022. 
Ytterligare försäljningar att vänta under 2023 I spåren av höjda räntor har aktiekursen för de flesta bostadsbolag fallit kraftigt och K2A är på inget sätt ett undantag. Som många bedömare konstaterat så blir alltid svängningarna stora under dramatiska perioder. Ett tydligt tecken på att det fortfarande finns tilltro till svensk bostadsmarknad är de stora skillnaderna mellan aktie-marknadens värdering av fastighetsbolag och transaktions-marknadens värdering av bostadsfastigheter. Min bild är att transaktionsmarknaden gör stor skillnad på olika fastigheter, baserad på läge, kvalitet och hållbarhetsfaktorer. De betydande försäljningar som K2A genomförde under våren 2023 gjordes i nivå med bokfört värde. Jag är övertygad om att det inte hade varit möjligt om det inte varit just den typ av tillgångar som utmärker K2A: attraktiva lägen, höga miljökrav och hög standard. Vår ambition är att genomföra ytterligare försäljningar under slutet av 2023 och vi upplever ett fortsatt starkt intresse för våra tillgångar. Planen gäller fortsatt framåt Jag känner mig trygg med att vår plan är rätt för oss även framåt, även om utmaningarna för branschen kvarstår. Obligationsmarknaden är inte stängd, men vi ser inte att den prisbild på vilken vi kan refinansiera våra obligationer är acceptabel för oss. Vi bedömer inte heller att detta kommer att förändras under det närmaste året. Genom att återbetala obligationerna istället för att söka refinansiering stärker vi såväl våra nyckeltal som resultat- och balansräkning framåt. Den första återbetalningen gjordes i augusti då vi återbetalade gröna obligationslån om 400 miljoner kronor. Nästa förfall sker i juni och gäller samma belopp. Jag ser framför mig att K2A inom en nära framtid kommer att vara ett företag med betydligt lägre belåningsgrad än idag och vi förbereder oss för att återbetala samtliga utestående obligationer, om marknads-förutsättningarna inte förändras.

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 5 
Belåningsgraden ger dock inte hela bilden och det centrala för K2A är att på kort sikt fokusera på räntetäckningsgrad, säkerställa tillgång till likviditet samt på längre sikt fokusera på att stärka det löpande kassaflödet. Räntetäckningsgraden har minskat från 1,8 gånger vid utgången av 2022 till 1,6 gånger vid utgången av tredje kvartalet 2023. Att räntetäckningsgraden skulle påverkas negativt var förväntat men K2A:s högre överskottsgrad i kombination med ränteswapavtal har varit ett robust skydd mot de snabbt stigande räntenivåerna. Totalt innehar K2A ränteswapavtal med ett nominellt värde om 3 575 Mkr. Givet att vi exkluderar byggnadskreditiv uppgick andelen räntesäkrade lån per 30 september 2023 till 98 procent. På sätt och vis har K2A redan fällt ut sin fallskärm, vilket innebär att räntetäckningsgraden inte har sjunkit som en sten utan minskat i en lägre takt för att plana ut. K2A bedömer fortfarande att räntetäckningsgraden under 2023 samt 2024 inte kommer att understiga bolagets riskbegränsning om 1,5 gånger. 
Rustade för framtiden Vårt fokus på hållbarhet har under det här utmanande året visat sig vara avgörande för attraktiviteten på våra tillgångar och det kommer vara en självklar del av K2A även i framtiden. När GRESB, världens största hållbarhetsrankning för fastighetsbolag, presenterade sin jämförelse hamnade K2A på en andraplats bland börsnoterade bostadsbolag globalt. Vi har under tredje kvartalet förnyat vår Nasdaq Green Equity Designation-stämpel och där fått den samlade bedömningen Excellent – det högsta betyget. Vi håller oss till vår plan och vi tänker fortsätta att göra det framåt. Det är en utmanande period, men jag är säker på att den strategi vi slagit fast med fokus på att stärka balansräkningen är rätt väg för K2A utifrån den omvärld vi nu ser.  Johan Knaust, vd

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 6 
DETTA ÄR K2AK2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på långsiktig förvaltning av egenproducerade hyresrätter för alla typer av boenden. Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bostäder med effektiv kundnära förvaltning. Affärsidé K2A ska äga, utveckla och långsiktigt förvalta hyresrätter och samhällsfastigheter i Stockholm, Mälardalen och på ett antal universitets- och högskoleorter i Sverige. Mål Övergripande mål K2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktieägare. Hållbarhetsmål § K2A skall vara klimatpositivt 2027. § K2A skall vara det mest hållbara fastighetsbolaget. § Alla K2A:s förvaltningsfastigheter skall vara certifierade samt klimatriskinventerade. § K2A:s kunder ska uppleva en högre trivsel i sitt boende än genomsnittet i Sverige. Finansiella mål § Driftsöverskottet ska, i genomsnitt under åren        2019 till och med 2025, öka med minst                       25 procent per år. § Substansvärde (EPRA NRV) hänförligt till stam-aktieägare ska, i genomsnitt under åren 2019 till        och med 2025, öka med minst 20 procent per år. Finansiella riskbegränsningar § Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt           inte överstiga 70 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska        långsiktigt inte understiga 1,5 gånger. Utdelningspolicy Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst en tredjedel av det genomsnittliga årliga resultatet för de tre senaste räkenskapsåren. K2A kommer de närmaste åren prioritera tillväxt före utdelning vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestämmelser. 
För att uppnå sina mål ska K2A § Fokusera på Stockholm, Mälardalen och ett antal universitets- och högskoleorter samt identifiera förvärvsmöjligheter och erhålla markanvisning för nyproduktion av hyresrätter.  § Fokusera på bra boendelägen, campusnära student-bostäder och samhällsfastigheter med låg motparts- och/eller rörelserisk. § Fokusera på nyproduktion av kvalitativa, yteffektiva och funktionella hyresrätter lämpade för industriellt producerade byggnadsvolymer. § Utveckla bostäder i egen regi. Fastighets- och projektportfölj K2A:s verksamhet är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen samt ett antal utvalda universitets- och hög-skoleorter. Fastighets- och projektportföljen uppgår till 9 167 bostäder, varav 5 126 bostäder i förvaltning, och ett totalt fastighetsvärde per balansdagen om 9 011 Mkr.        Antal bostäder per kategori  
Hyresbostäder (4 553 bostäder) Studentbostäder (4 446 bostäder) Samhällsfastigheter (168 bostäder)  Antal bostäder i fastighets- och projektportföljen  
Förvaltning (5 126 bostäder) Pågående projekt i produktion (368 bostäder) Övriga pågående projekt (3 673 bostäder)  
  
  
9 167 
9 167 
Antal bostäder

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 7 
HÅLLBARHETVärdekedja med låg klimatpåverkan Med fokus på en hållbar planet, rationell produktion och klimateffektivt boende har K2A valt att utveckla bostäder i närproducerat och certifierat svenskt trä som huvudsakligt byggmaterial. K2A bygger för att långsiktigt äga och förvalta sina fastigheter. Det gör det ekonomiskt rationellt att prioritera utrustning och material av hög kvalitet som har lång livslängd och är möjliga att återvinna eller återanvända. Byggnaderna är Svanenmärkta, vilket ger hyresgästerna ett högkvalitativt boende, med miljö- och hälsoriktiga, medvetna materialval. I enlighet med K2A:s hållbarhetsstrategi utvecklas och byggs bostäderna med optimerad klimat- och energiprestanda, förutsättningar för hållbara livsstilar samt en bibehållen eller ökad biologisk mångfald. Bolaget arbetar proaktivt och klimatanpassar ny- och ombyggnationer för framtida klimatscenarier och säkerställer att det befintliga fastighetsbeståndet är rustat för framtida klimatutmaningar. I de bostadsprojekt som utvecklas i egen regi monteras solceller på taken med målet att bli självförsörjande på fastighetsel. På flera orter har K2A en bilpool med elbilar enligt det egna konceptet BoBil, vilket är exklusivt för bolagets hyresgäster. Inslag som digitala anslagstavlor i husentréer med realtidsuppdaterade buss- och tågtidtabeller främjar ett klimateffektivt resande. För att underlätta vardagspusslet för hyresgästerna och minska behovet av enskilda bilresor för att handla har kylboxar, dit matkassar kan levereras, installerats i ett antal hus. Färdplan klimatpositivt K2A 2027 K2A:s styrelse godkände under början av tredje kvartalet Färdplan för klimatpositivt K2A 2027. Klimatmål har delats upp mellan olika enheter på bolaget och nu fortsätter arbetet med bland annat analys av data, fortsatt intern förankring och optimering av verksamhetens prestanda. Bolagets hållbarhetspolicy har uppdaterats med hänsyn till färdplanen, en ny rutin med en koldioxidbudget för varje nyproduktions-projekt har införts och ett samarbete har inletts med Myrspoven för att ytterligare optimera bolagets energianvändning med hjälp av AI. 
 Näst bäst på världens börser enligt GRESB K2A erhöll toppratingen fem av fem stjärnor i GRESB, världens största hållbarhetsrankning för fastighetsbolag. Rankningen uppdateras årligen och K2A placerade sig, med 90 av 100 poäng, på andra plats bland samtliga börsnoterade bostadsbolag i jämförelsen. GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) är ett benchmarkingverktyg som ur ett investerarperspektiv mäter och utvärderar hållbarhetsarbete inom fastighetsbolag. Det används av mer än 170 institutionella och finansiella investerare och omfattar cirka 1 800 fastighetsbolag och fonder från över 70 länder. Utvärderingen går igenom ett stort antal hållbarhetsaspekter kopplade till bland annat miljö, social hållbarhet, styrning och uppföljning. 100 procent klimatriskinventerat bestånd Under hösten har en kompletterande klimatriskinventering utförts avseende K2A:s bestånds utsatthet för framtidens klimat. Inventeringen utfördes av Sweco och är förenlig med steg 1 i EU-Taxonomin. Inventeringen hjälper oss att prioritera objekt för vidare arbete med klimatanpassning.  Höstens arbete innebär att 100 procent av K2A:s bestånd nu är klimatriskinventerat. Förnyelse av Nasdaq Green Equity Designation K2A har under 2023 förnyat sin Nasdaq Green Equity Designation-stämpel. 70 procent av bolagets omsättning, respektive 80 procent av bolagets investeringar, klassas som gröna. Den samlade bedömningen ger K2A:s miljöstyrning betyget Excellent – det högsta betyget. 
UPPFÖLJNING GRÖNA RAMVERK GRÖNT RAMVERK FÖR AKTIER, JAN-SEP 2023 Fördelning enligt definition i grönt ramverk för aktier Hyresintäkter Investeringar (Capex) Fastighetskostnader (Opex)      
                                                                Gröna fastigheter      Övriga fastigheter

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 8 
Fördelning av klassificering på fastigheter enligt CICERO Shades of Green Hyresintäkter Investeringar (Capex) Fastighetskostnader (Opex)      
   Mörkgrön       Mellangrön       Ljusgrön       Gul  GRÖNT RAMVERK FÖR FINANSIERING  Grön finansiering Allokering investeringar  Utveckling grön finansiering, Mkr    
   Gröna banklån                      Grön finansiering   Gröna banklån       Gröna obligationer       Gröna hybridobligationer    Gröna obligationer                      Övrig finansiering    Gröna hybridobligationer  ENERGIEFFEKTIVITET CO2e-utläpp, kg per kvm (scope 1-31)    Totala CO2e-utsläpp Energianvändning, År  ton kg/kvm kWh/kvm2 2021 Q4 338,3 2,3 33,3 2022 Q1 465,4 2,2 39,0  Q2 178,9 0,8 15,6  Q3 104,2 0,4 10,5  Q4 320,7 1,3 30,9 2023 Q1 348,4 1,4 31,5  Q2 187,7 0,7 14,4  Q3 84,6 0,4 11,3  
   1) Scope 1 avser verksamhetens direkta utsläpp från källor såsom tjänstebilar och egna värmepannor. Scope 2 avser verksamhetens indirekta utsläpp från köpt energi. Scope 3 avser verksamhetens övriga indirekta utsläpp från källor som exempelvis tjänsteresor. I scope 3 ingår ej hyresgästel och nyproduktionsaktiviteter på kvartalsbasis. För komplett utfall i scope 3, se den senaste årsredovisningen. 2) Från Q1 2023 redovisas energistatistik med normalårskorrigerad fjärrvärme. Historisk energistatistik har uppdaterats enligt samma princip.  GRÖNA BYGGNADER  Certifierade förvaltningsobjekt, byggnad   Miljöcertifiering och nivå  Certifierade Pågående Totalt  Pågående projekt Totalt Svanen   20   45   65    36   101  Miljöbyggnad nybyggnad         - Silver   –     2   2   –     2  Miljöbyggnad iDrift         - Silver   15   34   49   –     49   - Brons   33   7   40    –     40  Passivhus/annan   3   –     3    –     3  Summa   71   88   159    36   195   Exempel på gröna byggnader – Växjö Diskusen På Diskusen i Arenastaden i Växjö har K2A färdigställt 185 hyresbostäder som flyttades in i september 2023. Projektet är producerat i svenskt certifierat trä och ska miljömärkas enligt Svanen.

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 9 
FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJK2A:s verksamhet med förvaltningsobjekt och projekt är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen och ett antal utvalda universitets­ och högskoleorter. Förvaltningsobjekten består av totalt 5 126 bostäder och en uthyrbar yta om 185 415 kvm, varav 160 253 kvm avser bostäder.
FÖRVALTNINGSOBJEKT PER BOKSLUTSDAGEN Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde  Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat per kategori bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Hyresbostäder 1 626 67 801 2 518 3 383 48 108 167 2 377 35 498 130 1 846 Studentbostäder 3 332 76 590 5 210 3 752 45 864 217 2 655 50 612 162 1 975 Samhällsfastigheter 168 15 862 17 434 977 29 352 65 1 939 10 290 55 1 649 Summa/genomsnitt 5 126 160 253 25 162 8 112 43 750 449 2 421 95 511 346 1 868  Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat geografiskt bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Stockholm/Mälardalen 2 078 70 458 5 963 4 114 53 840 206 2 696 38 496 165 2 158 Universitets - och högskoleorter 2 890 79 356 11 049 3 526 39 001 209 2 307 50 558 154 1 699 Övriga orter 158 10 439 8 150 472 25 364 34 1 847 6 342 28 1 496 Summa/genomsnitt 5 126 160 253 25 162 8 112 43 750 449 2 421 95 511 346 1 868   FÖRVALTNINGSOBJEKT PER KATEGORI  Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter  FÖRVALTNINGSOBJEKT UPPDELAT GEOGRAFISKT  Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     Övriga orter  1) Fastighetsvärdet avser förvaltningsobjekt. Totalt värde för samtliga förvaltningsfastigheter, det vill säga inklusive verkligt värde av pågående projekt, uppgick per balansdagen till 9 011 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvärde i denna tabell och uppgift om verkligt värde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 2 förklaras i all väsentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet värde för tomträtter samt hyreskontrakt och inventarier som per balansdagen sammanlagt uppgick till 141,8 Mkr.    Information om förvaltningsobjekt och pågående projekt i denna rapport är baserad på bedömningar och antaganden avseende ekonomisk uthyrningsgrad, storlek, inriktning och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Uppgifter om hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar och avser helår. Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader för fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser långsiktig vakans rensat från projektvakans och tillfällig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med färdigställande. Uppgifter om fastighetsvärde avser verkligt värde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor.   
  
 
 
  
 
 
5 126 
 185 415 8 112 449 
5 126 185 415 8 112 449

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 10 
FÖRVALTNINGSOBJEKT PER BOKSLUTSDAGEN Förvaltningsobjekt Kommun Kategori1   Färdigställt Total yta, kvm Antal bostäder Hyres- värde, Mkr          Per 2023-01-01         Hyresbostäder  H    75 393 1 629 172,2 Studentbostäder  St     77 873 3 216 206,4 Samhällsfastigheter  Sa    31 501 162 61,4 Framtida projektfastigheter  Fp    2 416 5 5,1 Summa      187 184 5 012 445,0          Adderade 2023         Bredsand förskola Enköping Sa   2023 1 350 – 1,5 LSS Oxelösund 2 Oxelösund Sa   2023 445 6 1,7 Sirenen Lund H   2023 3 497 98 7,9 Skrinet Luleå H   2023 4 600 95 8,7 Galaxen Västerås H   2023 6 747 155 14,6 Äppellunden Umeå H   2023 3 852 83 7,4 Diskusen Växjö H   2023 6 863 185 18,7 Generatorn Linköping St, Sa   2023 3 177 112 9,4 Summa      30 531 734 69,9          Avyttrade 2023         Havsmannen Västerås H   2019 5 076 114 14,2 Hinderbanan etapp 2 Gävle H   2021 4 440 107 8,9 Brynäs 19:20 Gävle H   2021 4 847 138 11,0 Ekologen Växjö H   2018 5 332 75 9,1 Soluppgången Växjö H   2022 4 816 60 9,0 Skärvet 11 Växjö H   2022 3 664 56 6,4 Biologen Växjö H   2022 4 124 70 7,4 Summa      32 299 620 66,1          Totalt      185 415 5 126 448,9  1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder, Fp=Framtida projektfastigheter   
Generatorn (Linköping)

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 11 
 
  
  
  
 
  
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGEN  PÅGÅENDE PROJEKT PER KATEGORI PÅGÅENDE PROJEKT UPPDELAT GEOGRAFISKT Antal bostäder Bedömt hyresvärde, Mkr Antal bostäder Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     TOTAL FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJ PER BOKSLUTSDAGEN Total fastighets- och projektportfölj per kategori Total fastighets- och projektportfölj uppdelat geografiskt     Totalt antal bostäder  Bedömt hyresvärde, Mkr     Totalt antal bostäder  Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder      Studentbostäder      Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen      Universitets- och högskoleorter      Övriga orter   PÅGÅENDE PROJEKTUTVECKLING I PRIORITERADE OMRÅDEN Som en följd av ökade produktionskostnader har K2A identifierat prioriterade områden där lönsamheten fortfarande bedöms så god att produktionsstart kan motiveras. Nedan tabell visar pågående projekt i dessa områden uppdelat i kategorier. De projekt som är med i tabellen nedan motsvarar övriga pågående projekt i prioriterade områden i tabellen på nästa sida. Tabellen nedan avviker med 74 tillfälligt uppförda bostäder på fastigheten Gotland Visby Korpralen 1.   Antal   Uthyrbar yta, kvm   Hyresvärde   Fastighetsvärde vid färdigställande   Investering,   Projektvinst Uppdelat per kategori bostäder  Bostäder Lokaler Totalt  Mkr kr/kvm  Mkr kr/kvm  Mkr  Mkr % Studentbostäder 1 028  23 661 315 23 976  97 4 046  2 016 84 084  1 319  697 53 Hyresbostäder Stockholm 1 022  35 418 1 855 37 273  121 3 245  2 663 71 446  1 949  714 37 Samhällsfastigheter –  – 26 480 26 480  80 3 036  1 656 62 537  1 320  336 25 Summa/genomsnitt 2 050  59 079 28 650 87 729  298 3 401  6 335 72 211  4 588  1 747 38  Fördelning per kategori, Mkr      Investering (inklusive mark)               Projektvinst       
   Studentbostäder      Hyresbostäder Stockholm      Samhällsfastigheter     
  
 
 
4 041 528 4 041 528 
9 167 977 977 9 167 
4 588 1 747

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 12 
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGEN Pågående projekt i produktion Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder Hyres- värde, Mkr Spiran Luleå H  2, 2021 4, 2023 5 400 115 10,1 Planeten Västerås H  2, 2021 1, 2024 2 463 62 5,2 Magasinet Norrtälje H  1, 2022 1, 2024 10 785 191 19,4 Summa      18 648 368 34,7          Övriga pågående projekt i prioriterade områden         Perrongen Stockholm St 6 2024 2026 6 562 247  Slakthus förskola Stockholm Sa 6 2024 2026 1 230 –  Slakthushallen Stockholm Sa 6 2024 2026 2 130 –  Åkroken Sundsvall St 6 2024 2026 1 892 86  Trätornet Stockholm H 4 2025 2027 4 170 115  Stinsen Nynäshamn H 3 2025 2027 6 414 180  Havet  Örebro St 6 2025 2027 1 024 36  Korpralen Gotland St 1 2025 2027 1 672 76  Sandstugan Stockholm H 3 2026 2028 4 149 120  Kärnhuset Stockholm St 4 2026 2028 1 958 89  Timmerfallet Stockholm St 2 2026 2028 4 400 200  Juliana Västerås St 6 2026 2028 990 45  Visborg Gotland St 1 2026 2028 3 850 175  Skogsliden Stockholm H 4 2027 2029 3 425 92  Verkstan  Stockholm H 1 2027 2029 2 780 80  Båtvarvet  Stockholm H 1 2027 2029 3 400 95  Imperiet Stockholm H – 2027 2030 7 000 188  Ateljén Stockholm H 2 2028 2030 5 935 152  Summa      62 981 1 976           Övriga pågående projekt          Baronen Sundsvall H 6 2026 2028 7 071 187  Förseglet Västerås H 6 2026 2028 5 420 145  Brinken, etapp 1 Borås H 4 2026 2028 7 639 201  Ekersvägen Örebro H 3 2026 2028 10 500 240  Harklövern, etapp 2 Karlstad H 6 2026 2028 3 128 81  Lugnet  Sundsvall H 6 2027 2029 2 558 70  Brinken, etapp 2 Borås H 2 2028 2030 9 894 213  Summa      46 210 1 137           Totalt per balansdagen      127 839 3 481   
 1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder. 2) Beroende på vilken fas respektive detaljplan befinner sig i beaktar K2A en andel av byggrätternas bedömda verkliga värde vid fastställd detaljplan. 1 = Planbesked (25%), 2 = Start-PM (50%), 3 = Planprogram (50%), 4 = Plansamråd (75%), 5 = Utställning (75%), 6 = Detaljplan fastställd (100%).   
Samägda projekt, antal bostäder, yta samt hyresvärde hänförligt till K2A       Flogsta Uppsala St 4 2025 2027 7 850 160  Ångpannan (prioriterat projekt) Västerås Sa 6 2024 2027 23 150 –  Viby Upplands-Bro H 6 2024 2030 23 520 400  Summa      54 520 560           Total      182 359 4 041

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 13 
INTJÄNINGSFÖRMÅGA FÖRVALTNINGSVERKSAMHET I syfte att ge en bild av K2A:s framtida bedömda in-tjäningsförmåga på förvaltningsresultatnivå har en tabell upprättats. Intjäningsförmågan utgår från bolagets förvaltningsobjekt (inklusive avtalade men ej tillträdda förvärv) samt intjäningsförmågan från pågående projekt i produktion efter att dessa färdigställts och inflyttning har skett. Antaganden Hyresvärdet för respektive förvaltningsobjekt och pågående projekt i produktion som inkluderas i aktuell intjäning framgår av avsnittet ”Fastighets- och projekt-portfölj” i delårsrapporten.  Hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar på helårsbasis. Med vakans avses ett antagande om långsiktig vakansgrad.  
Intjäningsförmågan avser förvaltningsverksamhet vilket inkluderar förvaltningsobjekt (inklusive avtalade men ej tillträdda förvärv) samt pågående projekt i produktion. Projekt, vilka inte byggstartats, ingår ej. Av den anledning-en ingår endast bedömda centrala administrationskost-nader hänförliga till förvaltningsverksamhet. Centrala kostnader hänförliga till projektutveckling har således ex-kluderats. Tillkommande investeringar avser bedömningar av totala produktionskostnader, för de förvaltningsobjekt och pågående projekt i produktion som inkluderas i aktuell intjäning, reducerat med den upparbetade andel som K2A investerat fram till och med balansdagen. Tillkommande investeringar för förvärvade men ej tillträdda förvaltnings-objekt baseras på köpeskilling. För mer information se avsnittet ”Fastighets- och projektportfölj” i delårsrapporten.   INTJÄNINGSFÖRMÅGA PER BOKSLUTSDAGEN 
Mkr Förvaltnings-objekt 
Förvärvade, ej tillträdda förvaltnings-objekt Pågående projekt i produktion Gemensamt koncern Summa       Hyresvärde 448,9 – 34,7  483,6 Vakans -7,9 – -0,5  -8,4 Hyresintäkter 441,0 – 34,2  475,2 Summa fastighetskostnader inklusive bolagsadministration -124,3 – -9,6  -133,9 Driftsöverskott 316,7 – 24,7  341,4 Central administration fastighetsförvaltning    -18,5 -18,5 Räntenetto     -206,4 Förvaltningsresultat  –   116,5       Tillkommande investeringar 55,0 – 553,9  608,9   KÄNSLIGHETSANALYS I tabellen nedan framgår den teoretiska resultateffekten på förvaltningsresultatet och dess påverkan på koncernens intjäningsförmåga. Den teoretiska resultateffekten på förvaltningsresultatet har beräknats utifrån förändring av en av nedan redovisade faktorer åt gången:  Förändring Effekt på förvaltningsresultat, Mkr Hyresvärde +/-5 procent +/- 24,2 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet +/- 4,8 Fastighetskostnader +/-10 procent -/+ 13,4 Räntenivå +/- 1 procentenhet -/+ 26,6

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 14 
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG   2023 2022 2023 2022 2022 okt- 2022 Mkr Not jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2023 sep jan-dec         Hyresintäkter   105,8   96,3   327,5   269,7   432,5   374,7          Fastighetskostnader        Driftskostnader  -18,4  -19,6  -65,9  -60,5  -93,9  -88,4  Underhåll  -2,8  -2,1  -8,5  -9,8  -13,6  -14,8  Fastighetsskatt  -0,8  -1,1  -2,5  -2,4  -4,0  -3,9  Avskrivningar  -0,4  -0,3  -1,1  -0,7  -1,5  -1,1  Fastighetsadministration  -5,9  -5,9  -21,8  -17,8  -27,4  -23,4  Summa fastighetskostnader  -28,2  -29,0  -99,9  -91,3  -140,3  -131,7          Driftsöverskott   77,5   67,3   227,7   178,4   292,3   243,0          Central administration, fastighetsförvaltning  -3,6  -4,4  -12,1  -14,0  -14,4  -16,3  Central administration, projektutveckling  -6,8  -10,6  -26,5  -38,4  -30,8  -42,7  Resultat från joint ventures  -15,1  -2,8  -31,1   106,2  -65,5   71,8     - varav förvaltningsresultat  -0,1  -0,0   0,2  -0,1  -0,1  -0,4     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter  -15,0  -2,8  -31,3   106,3  -65,4   72,2  Räntenetto  -44,3  -32,9  -138,6  -91,4  -175,4  -128,1  Förvaltningsresultat   7,7   16,7   19,3   140,8   6,2   127,6          Värdeförändringar        Förvaltningsfastigheter, orealiserade 2 -158,0  -28,7  -463,5   307,1  -767,1   3,5  Förvaltningsfastigheter, realiserade  -8,4  -1,7  -18,4  -1,9  -18,4  -2,0  Andelar i andra bolag   -    -7,0   -    -7,8   -    -7,8  Derivat  -12,2   42,0  -7,4   98,8  -13,2   92,9  Resultat före skatt  -170,9   21,4  -469,9   537,0  -792,6   214,3          Aktuell skatt   0,2  -0,1  -0,1  -0,3  -0,1  -0,3  Uppskjuten skatt   20,2  -11,2   98,8  -103,3   147,2  -54,9  Periodens/årets resultat  -150,6   10,1  -371,2   433,4  -645,4   159,1          Periodens/årets resultat hänförligt till:        Moderbolagets aktieägare  -150,6   10,3  -370,8   433,6  -645,0   159,5  Innehav utan bestämmande inflytande  -    -0,3  -0,3  -0,3  -0,4  -0,4          Resultat per aktie        Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr  -1,99  -0,08 -5,00 4,48 -8,40 1,08 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, före och efter utspädning  85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300  Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 15 
KONCERNENS BALANSRÄKNING Mkr Not  2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella och materiella anläggningstillgångar      Förvaltningsfastigheter 2   9 011,1   10 228,1   10 149,7  Rörelsefastigheter    22,5   25,9   25,8  Inventarier    15,7   17,7   17,5  Licenser    4,3   5,4   5,2  Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar    9 053,6   10 277,1   10 198,3        Finansiella anläggningstillgångar      Andelar i joint ventures    320,8   386,4   352,0  Andelar i andra bolag    153,4   153,4   153,4  Övriga långfristiga fordringar    26,8   114,2   39,6  Derivat    203,5   148,7   142,9  Summa finansiella anläggningstillgångar    704,6   802,7   687,8        Summa anläggningstillgångar    9 758,2   11 079,8   10 886,1        Omsättningstillgångar      Varulager    1,6   8,1   2,3  Kundfordringar    2,0   1,4   1,2  Skattefordringar    3,6   3,9   3,0  Fordringar på joint ventures    51,3   4,9   10,7  Övriga fordringar    119,1   95,3   120,1  Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter    41,4   21,9   20,4  Likvida medel    223,5   378,8   298,0  Summa omsättningstillgångar    442,5   514,4   455,6        Summa tillgångar    10 200,7   11 594,2   11 341,7        EGET KAPITAL OCH SKULDER            Eget kapital      Aktiekapital    547,9   547,9   547,9  Övrigt tillskjutet kapital    942,0   942,0   942,0  Hybridobligation    450,0   450,0   450,0  Balanserad vinst inklusive periodens/årets resultat    594,6   1 328,7   1 045,9  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare    2 534,6   3 268,7   2 985,8        Kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande    -     0,4   0,3  Totalt eget kapital    2 534,6   3 269,1   2 986,1        Långfristiga skulder      Uppskjuten skatteskuld    441,4   588,6   540,2  Långfristiga leasingskulder    194,4   163,7   189,1  Långfristiga räntebärande skulder    4 161,6   6 088,6   5 109,6  Summa långfristiga skulder    4 797,4   6 840,9   5 838,9        Kortfristiga skulder      Kortfristiga räntebärande skulder    2 489,6   1 196,2   2 233,7  Kortfristiga leasingskulder    33,3   16,9   20,5  Leverantörsskulder    46,9   65,7   76,3  Skatteskulder    5,3   6,1   7,3  Övriga skulder    152,5   58,0   39,9  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter    141,1   141,1   138,9  Summa kortfristiga skulder    2 868,7   1 484,1   2 516,6        Summa skulder    7 666,1   8 325,0   8 355,6        Summa eget kapital och skulder    10 200,7   11 594,2   11 341,7

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 16 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL  Hänförligt till moderbolagets aktieägare   
Mkr Aktiekapital Övrigt till-skjutet kapital Hybrid-obligation Balanserad vinst Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital         Ingående eget kapital 2022-01-01  547,9   942,0   450,0   965,6   0,7   2 906,2         Periodens resultat     433,6  -0,3   433,4         Kostnad hybridobligation  -     -     -    -21,5   -    -21,5  Beslutad utdelning stamaktier  -     -     -    -12,9   -    -12,9  Beslutad utdelning preferensaktier  -     -     -    -36,1   -    -36,1  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -70,5   -    -70,5         Utgående eget kapital 2022-09-30  547,9   942,0   450,0   1 328,7   0,4   3 269,1         Ingående eget kapital 2023-01-01  547,9   942,0   450,0   1 045,9   0,3   2 986,1         Periodens resultat    -370,8  -0,3  -371,2         Kostnad hybridobligation  -   -   -  -31,4   -  -31,4  Beslutad utdelning stamaktier  -   -   -  -12,9   -  -12,9  Beslutad utdelning preferensaktier  -   -   -  -36,1   -  -36,1  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -80,4   -    -80,4         Utgående eget kapital 2023-09-30  547,9   942,0   450,0   594,6   0,0   2 534,6

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 17 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN  2023 2022 2023 2022 2022 okt- 2022 Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2023 sep jan-dec        Den löpande verksamheten       Förvaltningsresultat  7,7   16,7   19,3   140,8   6,1   127,6  Justering för poster som inte ingår i kassaflödet  26,2   7,4   76,6  -91,1   124,8  -42,8  Betald skatt  -     -    -0,5   -    -1,1  -0,6  Förändring av varulager  0,1   7,9   0,7   7,7   6,5   13,5  Förändringar av rörelsefordringar  72,3   31,9  -43,5   16,1   2,1   61,7  Förändringar av rörelseskulder  71,7  -41,7   44,9  -58,7   6,2  -97,4  Kassaflöde från den löpande verksamheten  178,0   22,2   97,3   14,7   144,6   62,0         Investeringsverksamheten       Investeringar i förvaltningsfastigheter -81,6  -196,3  -234,0  -776,5  -347,0  -889,5  Förvärv av förvaltningsfastigheter  0,3  -126,3  -304,5  -642,0  -350,5  -687,9  Handpenningar, förvaltningsfastigheter  -    -0,1   -    -0,1   0,1   -    Försäljning av förvaltningsfastigheter -13,3   1,0   1 262,1   86,9   1 262,1   86,8  Investeringar i licenser  -    -0,0  -0,1  -0,2  -0,3  -0,4  Investeringar i inventarier -0,1  -0,4  -0,5  -2,8  -0,5  -2,8  Försäljning av inventarier  -     -     0,1   0,3   0,2   0,4  Utlåning till joint ventures -19,2   -    -37,0   -    -39,6  -2,6  Investeringar i andra bolag  -    -6,0   -    -60,2  -0,0  -60,2  Kassaflöde från investeringsverksamheten -113,9  -328,0   686,2  -1 394,4   524,5  -1 556,1         Finansieringsverksamheten       Upptagna lån  40,2   103,9   631,4   1 612,5   706,4   1 687,6  Amortering av lån -417,6   1,0  -1 333,7  -139,0  -1 353,6  -159,0  Amortering av leasingskuld -7,7  -4,0  -18,3  -9,6  -22,5  -13,8  Transaktion derivat -0,0   -    -68,0  -24,3  -68,0  -24,3  Betalning hybridobligation -10,7  -6,9  -29,5  -20,3  -37,8  -28,6  Utdelning stamaktier  -     -    -12,9  -12,9  -12,9  -12,9  Utdelning preferensaktier -9,0  -9,0  -27,1  -27,1  -36,1  -36,1  Kassaflöde från finansieringsverksamheten -404,9   84,9  -858,0   1 379,4  -824,4   1 412,9         Periodens kassaflöde -340,8  -220,9  -74,5  -0,3  -155,4  -81,2         Likvida medel vid periodens/årets början  564,3   599,7   298,0   379,2   378,8   379,2  Likvida medel vid periodens/årets slut  223,5   378,8   223,5   378,8   223,5   298,0

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 18 
SEGMENTRAPPORTERING   FÖRVALTNINGS-OBJEKT   PÅGÅENDE PROJEKT   OFÖRDELADE POSTER   KONCERNEN   2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Mkr jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep          RESULTATRÄKNING                  Hyresintäkter  325,9   268,1   1,6   1,6   0,0  -0,0   327,5   269,7  Fastighetskostnader -98,1  -88,5  -1,7  -2,1  -0,0  -0,7  -99,9  -91,3  Driftsöverskott  227,8   179,7  -0,2  -0,5   0,0  -0,8   227,7   178,4           Central administration -12,1  -14,0  -26,5  -38,4   -     -    -38,6  -52,5  Resultat från joint ventures  -     -     -     -    -31,1   106,2  -31,1   106,2     - varav förvaltningsresultat  -     -     -     -     0,2  -0,1   0,2  -0,1     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter  -     -     -     -    -31,3   106,3  -31,3   106,3  Räntenetto -97,2  -57,4  -0,4   1,5  -41,1  -35,5  -138,6  -91,4  Förvaltningsresultat  118,5   108,2  -27,0  -37,4  -72,2   70,0   19,3   140,8           Värdeförändringar         Fastigheter, orealiserade -221,7   3,5  -241,8   303,6   0,0   -    -463,5   307,1  Fastigheter, realiserade -18,8  -0,2   0,4  -1,7   0,0   -    -18,4  -1,9  Andelar i andra bolag  -     -     -     -     -    -7,8   -    -7,8  Derivat  -     -     -     -    -7,4   98,8  -7,4   98,8  Resultat före skatt -121,9   111,5  -268,4   264,5  -79,5   161,0  -469,9   537,0           Aktuell skatt  -     -     -     -     -     -    -0,1  -0,3  Uppskjuten skatt  -     -     -     -     -     -     98,8  -103,3  Periodens resultat  -     -     -     -     -     -    -371,2   433,4                    BALANSRÄKNING                  Anläggningstillgångar  8 253,6   8 397,1   1 139,3   2 371,4   365,2   311,3   9 758,2   11 079,8  Omsättningstillgångar  157,9   79,7   93,4   52,8   191,2   381,9   442,5   514,4  Summa tillgångar  8 411,5   8 476,8   1 232,7   2 424,2   556,4   693,2   10 200,7   11 594,2           Långfristiga skulder  3 704,2   4 479,2   506,0   1 351,6   587,2   1 010,2   4 797,4   6 840,9  Kortfristiga skulder  2 091,0   1 154,9   226,2   160,2   551,5   169,0   2 868,7   1 484,1  Summa skulder  5 795,1   5 634,0   732,2   1 511,7   1 138,8   1 179,3   7 666,1   8 325,0           Totalt eget kapital  -     -     -     -     -     -     2 534,6   3 269,1           Summa eget kapital och skulder  -     -     -     -     -     -     10 200,7   11 594,2

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 19 
KONCERNENS NYCKELTAL  2023 2022 2023 2022 2022 okt- 2022 Fastighetsrelaterade nyckeltal jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2023 sep jan-dec Antal bostäder i förvaltning 5 126 4 885 5 126 4 885 5 126 5 012 Antal bostäder i produktion 368 1 448 368 1 448 368 1 348 Antal bostäder i projekt 3 673 3 539 3 673 3 539 3 673 3 517 Totalt antal bostäder 9 167 9 872 9 167 9 872 9 167 9 877 Uthyrbar yta bostadsfastigheter, tkvm 152,1 144,2 152,1 144,2 152,1 155,7 Uthyrbar yta samhällsfastigheter, tkvm 33,3 38,6 33,3 38,6 33,3 31,5 Total uthyrbar yta, tkvm 185,4 182,8 185,4 182,8 185,4 187,2 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,2 98,4 97,4 97,5 97,7 97,9 Överskottsgrad, % 73,3 69,9 69,5 66,2 67,6  64,8  Kassaflöden från investeringsverksamhet, Mkr       Investeringar i ny-, till- och ombyggnad -81,6 -196,3 -234,0 -776,5 -347,0 -889,5 Förvärv 0,3 -126,3 -304,5 -642,0 -350,4 -687,9 Avyttringar -13,3 1,0 1 262,1 86,9 1 262,1 86,8        Finansiella nyckeltal       Avkastning på eget kapital, %  -     -     -     -    -25,5 5,3 Soliditet, % 24,8 28,2 24,8 28,2 24,8 26,3 Belåningsgrad, % 65,2 62,8 65,2 62,8 65,2 64,7 Belåningsgrad netto, % 64,4 61,6 64,4 61,6 64,4 63,8 Genomsnittlig räntenivå, % 3,2 2,9 3,2 2,9 3,2 3,1 Räntetäckningsgrad 12 månader, ggr  -   -   -     -    1,6 1,8 Räntebindningstid, antal månader  21   25   21   25   21   23  Kapitalbindningstid, antal månader  20   25   20   25   20   23         Aktierelaterade nyckeltal       Totalt antal utestående preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Genomsnittligt antal utestående preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Total utdelning preferensaktier, Mkr 9,0 9,0 27,1 27,1 36,1 36,1 Utdelning per preferensaktie, kr 5,00 5,00 15,00 15,00 20,00 20,00 Totalt antal utestående stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr -0,15 0,00 -0,46 1,07 -0,82 0,71 Resultat per stamaktie, kr -1,99 -0,08 -5,00 4,48 -8,40 1,08 Justerat resultat per stamaktie, kr -1,99 -0,08 -5,00 4,48 -8,40 1,08 Eget kapital, Mkr 2 534,6 3 269,1 2 534,6 3 269,1 2 534,6 2 986,1 Eget kapital hänförligt till stamaktieägare, Mkr 1 565,7 2 299,8 1 565,7 2 300,3 1 565,7 2 016,9 Eget kapital per stamaktie, kr 18,23 26,78 18,23 26,78 18,23 23,49 EPRA NRV, Mkr 2 772,5 3 709,1 2 772,5 3 709,1 2 772,5 3 383,5 EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare, Mkr 1 803,6 2 739,7 1 803,6 2 739,7 1 803,6 2 414,3 EPRA NRV per stamaktie, kr 21,01 31,91 21,01 31,91 21,01 28,12 Tillväxt EPRA NRV per stamaktie (12 månader), %  -     -     -     -    -34,2 0,7

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 20 
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
  2023 2022 2023 2022 2022 okt- 2022 Mkr  jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2023 sep jan-dec         Rörelsens intäkter   14,8   12,4   48,8   37,5   69,1   57,8  Rörelsens kostnader  -24,1  -24,5  -79,7  -81,7  -103,8  -105,8  Rörelseresultat  -9,2  -12,0  -30,9  -44,2  -34,7  -48,0          Resultat från finansiella poster  -12,5   23,9  -24,8   50,7  -49,1   26,5  Resultat efter finansiella poster  -21,7   11,8  -55,7   6,5  -83,7  -21,5          Bokslutsdispositioner   -     -     -     -     26,1   26,1  Resultat före skatt  -21,7   11,8  -55,7   6,5  -57,6   4,6          Skatt   0,9  -8,7  -3,3  -20,3   1,4  -15,6          Periodens/årets resultat  -20,8   3,2  -59,0  -13,8  -56,3  -11,1   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.  MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr   2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella anläggningstillgångar    4,3   5,4   5,2  Materiella anläggningstillgångar    2,6   2,8   2,6  Finansiella anläggningstillgångar    2 380,4   3 003,2   2 319,8  Anläggningstillgångar    2 387,3   3 011,4   2 327,7        Omsättningstillgångar    1 883,7   1 421,1   1 929,8        SUMMA TILLGÅNGAR    4 271,0   4 432,5   4 257,5              EGET KAPITAL OCH SKULDER            Bundet eget kapital    547,9   547,9   547,9  Fritt eget kapital    806,1   951,5   945,5  Summa eget kapital    1 354,1   1 499,4   1 493,5        Långfristiga skulder    722,5   1 511,7   1 113,3  Kortfristiga skulder    2 194,4   1 421,4   1 650,8  Summa skulder    2 916,9   2 933,1   2 764,0        SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER    4 271,0   4 432,5   4 257,5

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 21 
RESULTAT, INTÄKTER OCH KOSTNADER  Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till och med september 2023. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång i år respektive föregående år. Hyresintäkter och uthyrningsgrad Hyresintäkterna ökade under perioden till 327,5 Mkr (269,7). Ökningen motsvarade en tillväxt i hyresintäkterna om 21,4 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 97,4 procent (97,5). Ökningen av hyresintäkterna är framför allt hänförlig till hyreshöjningar samt ett större fastighetsbestånd jämfört med samma period 2022. För jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 7,2 procent varav intäkter från vidarefakturerade kostnader bidrog med 0,4 procent-enheter. Under andra kvartalet reducerades beståndet som en följd av försäljningen av åtta fastigheter. Den uthyrbara ytan i K2A:s fastighetsbestånd uppgick till 185,4 tkvm den 30 september 2023 jämfört med 182,8 tkvm den 30 september 2022, vilket innebär en ökning med 1,5 procent. Det sammanlagda hyresvärdet för förvaltnings-objekten per 30 september 2023 uppgick, på årsbasis, till 448,9 Mkr (409,5), vilket motsvarar en tillväxt om 9,6 procent. Utveckling intäkter     2023 2022  Mkr   jan-sep jan-sep Förändring, % Studentbostäder    155,6   117,0   33,0  Hyresbostäder    123,3   109,6   12,6  Samhällsfastigheter    48,6   43,1   12,8  Totala intäkter    327,5   269,7   21,4  Fastighetskostnader De totala fastighetskostnaderna ökade under perioden till 99,9 Mkr (91,3), vilket motsvarade en ökning om 9,4 procent. Ökningen är en följd av ett större fastighets-bestånd och förklaras nedan. Fastighetskostnader jan-sep 2023 Mkr Student-bostäder Hyres-bostäder Samhälls-fastigheter  Totalt  Driftskostnader -34,3  -24,8  -6,9  -65,9  Underhåll -3,8  -2,9  -1,8  -8,5  Fastighetsskatt -1,6  -0,9  -0,0  -2,5  Avskrivningar  -    -1,1   -    -1,1  Direkta fastighetskostnader -39,6  -29,7  -8,7  -78,1       Fastighetsadministration    -21,8  Totala fastighetskostnader    -99,9             
Fastighetskostnader jan-sep 2022 Mkr  Student-bostäder   Hyres-bostäder   Samhälls-fastigheter   Totalt  Driftskostnader -30,8  -22,8  -6,9  -60,5  Underhåll -4,5  -3,3  -1,9  -9,8  Fastighetsskatt -1,9  -0,5  -0,0  -2,4  Avskrivningar  -    -0,7   -    -0,7  Direkta fastighetskostnader -37,2  -27,4  -8,8  -73,4       Fastighetsadministration    -17,8  Totala fastighetskostnader    -91,3   
 Drifts- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt uppgick under perioden till -76,9 Mkr (-72,7) vilket mot-svarar en ökning med 5,8 procent. Ökningen förklaras främst av att K2A förvaltat ett större fastighetsbestånd jämfört med motsvarande period 2022. Under jämförelseperioden belastades driftskostnaderna med -1,9 Mkr för återställande av fastigheten Gävle Kungsbäck 2:21. Elstöd påverkar driftsnettot positivt för perioden med 3,4 Mkr. Driftskostnader i jämförbart bestånd ökade med 0,4 procent. Kostnader för fastighetsadministration uppgick till -21,8 Mkr (-17,8). Ökningen är främst hänförlig till att K2A stärkt upp organisationen. Driftsöverskott och överskottsgrad Driftsöverskottet var under perioden 227,7 Mkr (178,4), vilket motsvarade en ökning med 27,6 procent. Överskottsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 67,6 procent (65,3). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till -38,6 Mkr (-52,5), vilket motsvarade en minskning av kostnaderna med -26,4 procent. Under perioden fakturerades joint ventures totalt 6,0 Mkr för projekt-ledningstjänster, vilket har redovisats som en kostnadsreduktion av central administration. De centrala kostnaderna fördelas över K2A:s två verksamhets-områden fastighetsförvaltning och projektutveckling och kostnaderna uppgick under perioden till -12,1 Mkr (-14,0) respektive -26,5 Mkr (-38,4). Resultat från joint ventures Resultatandelen under perioden uppgick till -31,1 Mkr (106,2). Förändringen jämfört med motsvarande period 2022 beror till största delen på värdeförändringar hänförliga till samägda projekt, vilka uppgick till -31,3 Mkr (106,3).

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 22 
Räntenetto Räntenettot uppgick till -138,6 Mkr (-91,4). Jämfört med motsvarande period föregående år har räntorna stigit, vilket har medfört högre räntekostnader. Den genomsnittliga räntenivån uppgick per balansdagen till 3,2 procent (2,9). Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 1,6 (1,8). Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till -463,5 Mkr (307,1). Orealiserade värdeförändring fastigheter     2023 2022 Mkr    jan-sep jan-sep Förvaltningsobjekt    -221,7 3,5 Pågående projekt    -241,8 303,6 Totala värdeförändringar    -463,5 307,1       Totalt i procent av ingående balans    -4,6 3,2 K2A har ränteswapavtal för lån med ett sammantaget nominellt värde om 3 575,0 Mkr (2 075,0). Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -7,4 Mkr (98,8). Aktuell och uppskjuten skatt Aktuell skatt för perioden uppgick till -0,1 Mkr (-0,3), vilket hänför sig till beräknad skattekostnad i nyförvärvade bolag. Uppskjuten skatt uppgick till 98,8 Mkr (-103,3) och har i huvudsak påverkats av orealiserade värdeför-ändringar på fastigheter och derivat. Bolagsskattesatsen är 20,6 procent. Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick per 30 september 2023 till 387,3 Mkr (334,0). I koncernens balansräkning nettoredovisas uppskjuten skatt. 
 Uppskjuten skatteskuld i balansräkningen     Mkr   2023-09-30 2022-09-30 Fastigheter    492,2   627,6  Underskottsavdrag   -80,4  -68,5  Obeskattade reserver    0,7   2,0  Derivat    28,5   25,6  Övriga poster    0,4   2,0  Summa    441,4   588,6  
Övrig information Organisation och medarbetare Vid periodens slut var totalt 54 personer (130) anställda i K2A. 48 medarbetare (48), varav 19 kvinnor (20), arbetade med projektutveckling, ekonomi, kommunika-tion och förvaltning med placering på K2A:s huvudkontor i Stockholm eller i orter där K2A har förvaltningsobjekt. Resterande 6 medarbetare (82) avser personal i K2A Trähus. Väsentliga transaktioner med närstående under perioden Koncernen (moderbolaget) köpte under perioden projekt-ledningstjänster av Samhed Fastighets AB, Ljungskär AB, Ludwig Holmgren Capital AB och C Interior Design AB för totalt 4,3 Mkr (8,6). Bolagen ägs i sin tur av personer som äger eller är närstående till person som äger aktier i K2A. Koncernen köpte under perioden tjänster avseende löpande legal rådgivning av Advokatfirman Lindahl för 3,3 Mkr (2,1), varav 1,1 Mkr (1,6) fakturerats moderbolaget. Sten Gejrot är styrelseordförande i K2A och är delägare i Advokatfirman Lindahl.  Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.  
Hinderbanan (Gävle)

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 23 
FINANSIERINGRiskbegränsningar K2A ska ha en begränsad finansiell risk. K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, ränterisk och likviditetsrisk. K2A:s övergripande finansiella riskbegränsningar avser: § Belåningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt överstiga 70 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt understiga 1,5 gånger. Tillgångar och eget kapital K2A hade den 30 september 2023 tillgångar till ett värde om 10 200,7 Mkr (11 594,2), varav förvaltningsfastigheter utgjorde 9 011,1 Mkr (10 228,1). Likvida medel uppgick per balansdagen till 223,5 Mkr (378,8). Eget kapital uppgick till 2 534,6 Mkr (3 269,1). Räntebärande skulder K2A hade den 30 september 2023 räntebärande skulder (exklusive leasingskulder) om 6 651,2 Mkr (7 284,8). Belåningsgrad netto för koncernen uppgick till 64,4 procent (61,6). Den genomsnittliga räntenivån uppgick 
vid periodens utgång till 3,2 procent (2,9). Skuldernas realiserbara verkliga värde avviker inte väsentligt från redovisat värde. Den genomsnittliga räntebindningen per balansdagen uppgick till 21 månader (25) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 20 månader (25). K2A har ränteswapavtal om 3 575,0 Mkr (2 075,0). Den amortering som skall betalas de kommande tolv månaderna uppgick vid periodens utgång till 70,3 Mkr (77,1). Periodiserade transaktionskostnader om 8,7 Mkr (17,9) har reducerat räntebärande skulder i balansräkningen. Räntestruktur Mkr % Fasträntelån 2 103  31,6  Räntesäkrade lån 3 575  53,7  Lån med rörlig ränta 982  14,7  Summa 6 660  100,0   
Ränteswappar löptid Nominellt belopp, Mkr Fast räntenivå (snitt), % 2025 1 900  0,94  2026 1 200  1,27  2028 475  0,21  Summa/genomsnitt 3 575  0,95   RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING PER BOKSLUTSDAGEN   Räntebindning   Kapitalbindning, Mkr Förfalloår Lånevolym, Mkr Ränta, %  Avtalsvolym Utnyttjat Ej utnyttjat Rörlig ränta  982   6,37    –   –   –  2023  223   1,84    722   651   72  2024  475   1,55    2 154   2 113   41  2025  3 009   2,59    2 907   2 907   –    2026  1 496   3,12    741   741   –    2028  475   2,50    348   248   100  Summa/genomsnitt  6 660   3,16    6 873   6 660   213  
GRÖNA OBLIGATIONSLÅN OCH HYBRIDOBLIGATIONSLÅN Seniora icke säkerställda, gröna obligationer Emissions- datum Förfallo- datum Tid till förfall, år Nom. belopp Mkr Räntebas Ränte- marginal,  procent Aktuell ränta, procent MTN 101 2021-06-01 2024-06-01  0,7   400  Stibor 3M  3,25   7,28  MTN 102 2021-10-01 2025-04-01  1,5   400  Stibor 3M  3,00   6,89  MTN 103 2022-03-18 2024-12-18  1,2   300  Stibor 3M  4,40   8,46  Totalt emitterat belopp     1 100             Hybridobligationer 2021-01-21 2026-04-21 (First Call Date)  450  Stibor 3M  5,95   9,86  Totalt emitterat belopp     450        Eget kapital, Mkr     Genomsnittlig ränta, %      Räntebindningstid, månader

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 24 
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS (International Financial Reporting Standards). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter som i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer, och upprättar sin delårsrapport enligt årsredovisningslagens 9 kapitel. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovis-ningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Not 2 Förvaltningsfastigheter Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut av oberoende fastighetsvärderare. Känslighetsanalys avse-ende redovisade värden finns i avsnittet Möjligheter och risker på sidan 25. För ytterligare information om K2A:s värderingsmetod se not 15 i årsredovisningen för 2022. Fastighetsrelaterade antaganden – värdering Nyckeltal, %  2023-09-30 2022-09-30 Diskonteringsränta bostäder  6,2 5,9 Diskonteringsränta samhällsfastigheter  7,7 7,0 Direktavkastningskrav    Bostäder  4,0 3,6 Samhällsfastigheter  5,5 4,9 Vägt genomsnitt  4,2 3,7  Fastighetsbeståndets värde har minskat med -1 159,8 Mkr jämfört med den 31 december 2022. Minskningen förklaras främst av försäljning och frånträde av åtta förvaltningsobjekt under andra kvartalet 2023 om totalt 1 265 Mkr (före transaktionskostnader och justering för mindre avvikelser i frånträdesbalans). Under perioden har 1 341,5 Mkr (1 463,8) överförts (utan vederlag) från segmentet Pågående projekt till Förvaltningsobjekt. I verkligt värde för förvaltnings-fastigheter och pågående projekt inkluderas nyttjande-rättsvärdet av tomträttsavtal, hyreskontrakt och övriga nyttjanderätter, i enlighet med IFRS 16, med 141,8 Mkr (91,6). 
   Förändring av fastighetsbeståndet jan-sep 2023 Verkligt värde, Mkr  Förvaltnings-objekt Pågående projekt Totalt Fastighetsbestånd i början av perioden   8 369,0   1 780,7   10 149,7  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag   -     313,1   313,1  Försäljningar  -1 260,2  -11,3  -1 271,6  Investeringar   8,9   257,9   266,8  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   34,9   -     34,9  Värdeförändringar        Orealiserade  -207,9  -241,8  -449,7     Realiserade  -18,8   0,4  -18,4     Nyttjanderättstillgångar  -13,8   -    -13,8  Omklassificering   1 341,5  -1 341,5   -    Fastighetsbestånd i slutet av perioden   8 253,7   757,4   9 011,1   Förändring av fastighetsbeståndet jan-sep 2022 
Verkligt värde, Mkr   Förvaltnings-objekt   Pågående projekt   Totalt  Fastighetsbestånd i början av perioden   6 732,3   1 726,1   8 458,4  Förvärv av fastigheter   -     16,8   16,8  Tillgångsförvärv via dotterbolag   227,3   420,1   647,4  Försäljningar  -85,9  -1,0  -86,9  Investeringar   37,9   767,6   805,5  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   18,6   63,2   81,7  Värdeförändringar        Orealiserade   9,9   303,6   313,5     Realiserade  -0,2  -1,7  -1,9     Nyttjanderättstillgångar  -6,4   -    -6,4  Avskrivningar   -     -     -    Omklassificering   1 463,8  -1 463,8   -    Fastighetsbestånd i slutet av perioden   8 397,2   1 831,0   10 228,2  
Not 3 Väsentliga händelser efter periodens utgång Markanvisning erhölls för 40 hyresbostäder på Tellusborgs-vägen i Midsommarkransen i Stockholm. Markanvisning erhölls för 80 studentbostäder på Tellus-borgsvägen i Midsommarkransen i Stockholm.

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 25 
MÖJLIGHETER OCH RISKER Möjligheter och risker i kassaflödet K2A:s kassaflöde påverkas främst av utvecklingen av förvaltningsresultatet samt investeringsverksamheten. Förvaltningsresultatet påverkas i sin tur främst av utvecklingen av hyresvärdet, uthyrningsgrad, fastighets-kostnader samt räntekostnader. Känslighetsanalys - kassaflödet1      Effekt på  Förändring    kassaflödet, Mkr Hyresvärde +/-5 procent    +/- 24 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet    +/- 5 Fastighetskostnader +/-10 procent    -/+ 13 Räntekostnader +/- 1 procentenhet    -/+ 13 1) Hyresintäkter, uthyrningsgrad och fastighetskostnader beräknas på de senaste 12 månadernas utfall. Känslighetsanalys för räntekostnader inkluderar effekt av derivat. Finansiell risk K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna, utryckt i kronor, om räntan förändras med en (1) procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av förfallande lån försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att K2A inte har tillräcklig betalningsberedskap för förutsedda och/eller oförutsedda utgifter. K2A behöver tillgång till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av verksamheten samt betala räntor och amorteringar. K2A:s tillväxtmål förutsätter god tillgång till likvida medel så att flera projekt kan startas och drivas parallellt. Redovisat värde på fordringar, likvida medel, leverantörs-skulder, räntebärande skulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av realiserbart verkligt värde. Operativa risker Hyresintäkter och vakanser, ökade fastighetskostnader, projektstyrning samt risker relaterade till pandemier är de operativa risker K2A har identifierat och beskriver till-sammans med hantering av riskerna i bolagets senaste årsredovisning. Möjligheter och risker i fastigheternas värde K2A redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultat-räkningen. Värdeförändringar av fastigheter har, historiskt för K2A, haft betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav.  
En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt. Väsentlig icke observerbar indata för värdering till verkligt värde   Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra år 16, kr/kvm  2 778 3 439 Aktuell hyra, kr/kvm  1 938 2 504 Återstående längd på hyreskontrakt, år  7,0 e.t. Förväntad långsiktig vakans år 16, %  3,2 1,6 Aktuell vakans, %  4,5 2,2 Förväntat normaliserat driftnetto år 16, kr/kvm  2 283 2 481 Diskonteringsränta, %  7,7 6,2 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde år 16, %  5,6 3,9  Känslighetsanalys värdeförändringar, Mkr1 Förändring Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra +/- 5% +/- 25 +/- 256 Förväntad långsiktig vakans +/- 3% -/+ 15 -/+ 153 Förväntade fastighetskostnader +/- 5% -/+ 4 -/+ 62 Diskonteringsränta +/- 0,25% -/+ 23/23 -/+ 181/187 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde +/- 0,25% -/+ 18/20 -/+ 233/266 1) Segmentet pågående projekt ingår inte i sammanställningen. Moderbolaget Moderbolaget tillhandahåller projektledning, hyres-administration samt koncern- och bolagsredovisning. Moderbolaget ansvarar även för frågor gentemot kredit-marknaden, såsom upplåning och finansiell riskhantering, samt ansvarar för rapportering och information till aktiemarknaden. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet vilket innebär att moder-bolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen. Omvärlden Det pågående kriget i Ukraina och de sanktioner som införs som en konsekvens därav, kan fortsatt påverka till exempel räntor, inflation och växelkurser och leda till lägre tillväxt och störningar i den globala ekonomin, finansmarknaderna och den globala handeln. Dessutom kan invasionen leda till en fortsatt hög nivå av priser på energi och det material som behövs för bolagets verksamhet samt till störningar och förseningar i leveranser.

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 26 
AKTIEN OCH ÄGAREBolaget har fyra olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D samt preferensaktier. Stamaktier av serie A be-rättigar till tio röster per aktie medan stamaktier av serie B och D samt preferensaktier berättigar till en röst per aktie. 
Stamaktier av serie A och D är inte upptagna till handel på någon börs eller marknadsplats. Stamaktier av serie B (kortnamn K2A B) samt preferensaktier (kortnamn K2A PREF) är noterade på NASDAQ Stockholms huvudlista sedan 20 juni 2019.  STÖRSTA AKTIEÄGARE VID PERIODENS UTGÅNG      Preferens-   Totalt antal  % av totalt % av totalt   A-aktier   B-aktier   D-aktier   aktier   aktier  antal aktier antal röster Johan Knaust med bolag  2 841 840   15 453 015   6 806 160   93 085   25 194 100   28,7   27,7  Johan Ljungberg med bolag  2 412 000   9 289 661   -     13 864   11 715 525   13,4   18,3  Johan Thorell med bolag  2 412 000   6 666 496   -     19 499   9 097 995   10,4   16,8  Claes-Henrik Julander med bolag  2 176 800   5 194 622   -     17 659   7 389 081   8,4   14,7  SEB Fonder  -     5 048 480   -     -     5 048 480   5,8   2,8  Länsförsäkringar Fastighetsfond  -     3 995 918   -     -     3 995 918   4,6   2,2  Verdipapirfondet Odin Eiendom  -     3 738 190   -     -     3 738 190   4,3   2,0  Enter Sverige  -     3 240 913   -     -     3 240 913   3,7   1,8  Ludwig Holmgren  762 000   1 195 419   -     2 032   1 959 451   2,2   4,8  Humle fonder  -     1 525 671   -     -     1 525 671   1,7   0,8  Swedbank Försäkring  -     1 362 262   -     15 071   1 377 333   1,6   0,8  Swedbank Fonder  -     1 260 000   -     -     1 260 000   1,4   0,7  Avanza Pension  -     944 330   -     173 294   1 117 624   1,3   0,6  Cliens Kapitalförvaltning  -     1 033 261   -     -     1 033 261   1,2   0,6  Diskretionär fond  -     921 593   -     -     921 593   1,1   0,5  Handelsbanken Liv  -     663 071   -     2 390   665 461   0,8   0,4  LK Finans  -     636 999   -     -     636 999   0,7   0,3  Handelsbanken Fonder  -     391 110   -     -     391 110   0,4   0,2  Christian Lindberg  -     375 000   -     -     375 000   0,4   0,2  Nordea Liv  -     343 817   -     12 314   356 131   0,4   0,2  Övriga  -     5 174 672   -     1 455 592   6 630 264   7,6   3,6  Summa  10 604 640   68 454 500   6 806 160   1 804 800   87 670 100   100,0   100,0

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 27 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de dotterbolag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 8 november 2023 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)   Sten Gejrot Styrelseordförande   
Ludwig Holmgren Styrelseledamot  Claes-Henrik Julander Styrelseledamot  Johan Knaust Vd och styrelseledamot  Ingrid Lindquist Styrelseledamot  Johan Ljungberg Styrelseledamot   Johan Thorell Styrelseledamot   
 Denna delårsrapport har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.  
GRANSKNINGSRAPPORT  Till styrelsen i K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ), org. nr 556943-7600 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) per 30 september 2023 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.  Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.  Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten, inte i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisnings-lagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.  Stockholm den 8 november 2023 KPMG AB Peter Dahllöf Auktoriserad revisor

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 28 
DEFINITIONERAvkastning på eget kapital Periodens resultat (för de senaste 12 måna-derna) i procent av eget kapital per balans-dagen. Avkastning på eget kapital används för att belysa K2A:s förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen. Avrundningar Då belopp har avrundats till Mkr kan det uppstå avvikelser vid summeringar. Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Räntebärande skulder motsvarar lång- och kortfristiga räntebärande skulder. Samtliga poster avser balansdag. Belånings-grad används för att belysa K2A:s finansiella risk. Belåningsgrad netto Nettoskuld i förhållande till totala tillgångar justerat för likvida medel vid periodens utgång. Belåningsgrad netto används för att belysa K2A:s finansiella risk. Direktavkastningskrav Avkastningskravet på restvärdet. Direkt-avkastningskrav är ett relevant nyckeltal för att ta ställning till rimligheten i hur fastig-heterna värderas. Driftsöverskott Hyresintäkter reducerat med fastighets-kostnader. Nyckeltalet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att centrala kostnader, finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen samt hybridobligation, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balans-dagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stam-aktier, vid bolagets eventuella upplösning. Eget kapital per aktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. EPRA European Public Real Estate Association, är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa, som bland annat sätter standards avseende den finansiella rapporteringen. 
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV). Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. EPRA NRV används för att ge intressenter information om K2A:s långsiktiga substansvärde beräknat på ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sätt. EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare EPRA NRV reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier och hybridobligationer. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferens-aktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare anges för att förtydliga hur stor andel av EPRA NRV som bedöms vara hänförlig till stamaktieägare efter att andelen hänförlig till innehavare av preferensaktier, hybridobligationer samt innehav utan bestämmande inflytande räknats bort. EPRA NRV per stamaktie EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare dividerat med antalet utestående stamaktier per balansdagen. EPRA NRV per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets EPRA NRV hänförligt till stamaktieägarna per aktie. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeför-ändringar. Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning och kostnad hänförligt till hybridobligation i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. Hyresvärde Kontrakterade hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyres-värde används för att belysa koncernens intäktspotential. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redo-visningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005. 
Justerat resultat per stamaktie Periodens/årets resultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktie-utdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Justerat resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa stam-aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Nettoskuld Justerad räntebärande skuld reducerad med likvida medel. Resultat per stamaktie Resultat hänförligt till moderbolagets aktie-ägare, reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa moderbolagets aktieägares andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Måttet är definierat i IFRS. Räntebärande skuld exklusive leasing Räntebärande skulder reducerade med korta och långa leasingskulder. Räntetäckningsgrad Driftsöverskott minus kostnader för central administration hänförligt till förvaltning i förhållande till räntenetto (för de senaste 12 månaderna). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Soliditet Eget kapital vid periodens utgång i för-hållande till balansomslutning vid periodens utgång. Soliditeten används för att för att belysa K2A:s räntekänslighet och finansiella stabilitet. Uthyrbar yta Total area som är tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, ekonomisk  Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nytillkomna förvaltningsfastigheter exkluderas från beräkningen i kvartalet de tillkommit samt kvartalet därefter. Nyckeltalet anges i procent och är relevant för att mäta vakanser, där en hög uthyrningsgrad i procent innebär en låg ekonomisk vakans. Överskottsgrad  Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkt-er (för de senaste 12 månaderna). Över-skottsgrad är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats.

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 29 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal (ESMA/2015/1415). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i K2A:s fall IFRS eller Årsredovisningslagen. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Nedanstående tabell redogör för beräkningen av de alternativa nyckeltalen. Se föregående avsnitt för definitioner och syften med nyckeltalen.  2023 2022 2023 2022 2022 okt- 2022 Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2023 sep jan-dec Förvaltningsresultat per stamaktie       Förvaltningsresultat  7,7   16,7   19,3   140,8   6,2   127,6  Utdelning preferensaktier -9,0  -9,0  -27,1  -27,1  -36,1  -36,1  Kostnad hybridobligation -11,2  -8,0  -31,4  -21,5  -40,1  -30,2  Justerat förvaltningsresultat -12,6  -0,3  -39,2   92,2  -70,1   61,3  Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Förvaltningsresultat per stamaktie, kr -0,15  -0,00  -0,46   1,07  -0,82   0,71         Resultat per stamaktie (IFRS-mått)       Resultat efter skatt -150,6   10,1  -371,2   433,4  -645,4   159,1  Utdelning preferensaktier -9,0  -9,0  -27,1  -27,1  -36,1  -36,1  Kostnad hybridobligation -11,2  -8,0  -31,4  -21,5  -40,1  -30,2  Resultat efter utdelning preferensaktier samt kostnad hybridobligation -170,8  -6,9  -429,6   384,8  -721,7   92,8  Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat resultat per stamaktie, kr -1,99 -0,08 -5,00 4,48 -8,40 1,08 Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande, kr 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 Resultat per stamaktie, kr -1,99 -0,08 -5,00 4,48 -8,40 1,08        Eget kapital per stamaktie       Eget kapital  2 534,6   3 269,1   2 534,6   3 269,1   2 534,6   2 986,1  Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande  -    -0,4   -     -     -    -0,3  Avdrag för värdet av preferensaktier -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  Eget kapital hänförligt till stamaktieägare  1 565,7   2 299,8   1 565,7   2 300,3   1 565,7   2 016,9  Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Eget kapital per stamaktie, kr  18,23   26,78   18,23   26,79   18,23   23,49         EPRA NRV per stamaktie       EPRA NRV  1 803,6   2 739,7   1 803,6   2 740,2   1 803,6   2 414,3  Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  EPRA NRV per stamaktie, kr  21,01   31,91   21,01   31,91   21,01   28,12         Överskottsgrad       Hyresintäkter  105,8   96,3   327,5   269,7   432,5   374,7  Driftsöverskott  77,5   67,3   227,7   178,4   292,3   243,0  Överskottsgrad, %  73,3   69,9   69,5   66,2   67,6   64,8         Avkastning på eget kapital       Resultat efter skatt, rullande 12 mån -645,4   867,0  -645,4   867,0  -645,4   159,1  Eget kapital utgående balans  2 534,6   3 269,1   2 534,6   3 269,1   2 534,6   2 986,1  Avkastning på eget kapital, % -25,5   26,5  -25,5   26,5  -25,5   5,3         Soliditet       Eget kapital  2 534,6   3 269,1   2 534,6   3 269,1   2 534,6   2 986,1  Totala tillgångar  10 200,7   11 594,2   10 200,7   11 594,2   10 200,7   11 341,7  Soliditet, %  24,8   28,2   24,8   28,2   24,8   26,3

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 30 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL FORTSÄTTNING   2023 2022 2023 2022 2022 okt- 2022 Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2023 sep jan-dec Räntebärande skuld exklusive leasing       Långfristiga räntebärande skulder  4 161,6   6 088,6   4 161,6   6 088,6   4 161,6   5 109,6  Långfristiga leasingskulder  194,4   163,7   194,4   163,7   194,4   189,1  Kortfristiga räntebärande skulder  2 489,6   1 196,2   2 489,6   1 196,2   2 489,6   2 233,7  Kortfristiga leasingskulder  33,3   16,9   33,3   16,9   33,3   20,5  Räntebärande skuld  6 878,9   7 465,4   6 878,9   7 465,4   6 878,9   7 552,9  Leasingskulder -227,7  -180,6  -227,7  -180,6  -227,7  -209,6  Räntebärande skuld exklusive leasing  6 651,2   7 284,8   6 651,2   7 284,8   6 651,2   7 343,3         Nettoskuld       Räntebärande skuld exklusive leasing  6 651,2   7 284,8   6 651,2   7 284,8   6 651,2   7 343,3  Likvida medel -223,5  -378,8  -223,5  -378,8  -223,5  -298,0  Nettoskuld  6 427,7   6 906,0   6 427,7   6 906,0   6 427,7   7 045,3         Belåningsgrad       Räntebärande skuld exklusive leasing  6 651,2   7 284,8   6 651,2   7 284,8   6 651,2   7 343,3  Totala tillgångar  10 200,7   11 594,2   10 200,7   11 594,2   10 200,7   11 341,7  Belåningsgrad, %  65,2   62,8   65,2   62,8   65,2   64,7         Belåningsgrad netto       Nettoskuld  6 427,7   6 906,0   6 427,7   6 906,0   6 427,7   7 045,3  Totala tillgångar minus likvida medel  9 977,2   11 215,3   9 977,2   11 215,3   9 977,2   11 043,7  Belåningsgrad netto, %  64,4   61,6   64,4   61,6   64,4   63,8         Räntetäckningsgrad, 12 månader       Driftsöverskott  -   -   -   -   292,3   243,0  Centrala administrationskostnader, förvaltning  -   -   -   -  -14,4  -16,3  Räntenetto  -   -   -   -  -175,4  -128,1  Räntetäckningsgrad (12 månader), gånger  -   -   -   -   1,6   1,8         EPRA NRV       Eget kapital  2 534,6   3 269,1   2 534,6   3 269,1   2 534,6   2 986,1  Derivat -203,5  -148,7  -203,5  -148,7  -203,5  -142,9  Uppskjuten skatt  441,4   588,6   441,4   588,6   441,4   540,2  EPRA NRV  2 772,5   3 709,1   2 772,5   3 709,1   2 772,5   3 383,5  Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande  -    -0,4   -    -0,4   -    -0,3  Avdrag för värdet av preferensaktier -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare  1 803,6   2 739,7   1 803,6   2 739,7   1 803,6   2 414,3         Tillväxt EPRA NRV per stamaktie, 12 månader       IB EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare, kr  -     -     -     -     31,91   27,91  UB EPRA NRV hänförligt till stamaktieägare, kr  -     -     -     -     21,01   28,12  Tillväxt EPRA NRV per stamaktie, %  -     -     -     -    -34,2   0,7

===== SIDA 31 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2023 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 31 
KALENDARIUM  FINANSIELLA RAPPORTER OCH BOLAGSHÄNDELSER Bokslutskommuniké 2023 14 februari 2024 Årsredovisning 2023 3 april 2024 Delårsrapport Q1 januari-mars 2024 25 april 2024 Årsstämma 25 april 2024 Delårsrapport Q2 januari-juni 2024 17 juli 2024 Delårsrapport Q3 januari-september 2024 13 november 2024 Bokslutskommuniké 2024 13 februari 2025  PREFERENSAKTIEUTDELNING Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 6 december 2023 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 8 december 2023 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 13 december 2023 Sista dag för handel inklusive rätt till utbetalning av utdelning 6 mars 2024 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 8 mars 2024 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 13 mars 2024                     För ytterligare information vänligen kontakta: Johan Knaust, VD, 0707­40 04 50, johan.knaust@k2a.se Christian Lindberg, vice VD, 0707-23 39 48, christian.lindberg@k2a.se Ola Persson, CFO, 0708-32 99 93, ola.persson@k2a.se  Denna information är sådan information som K2A Knaust & Andersson AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoner försorg, för offentliggörande den 8 november 2023.   
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Nybrogatan 59, 114 40 Stockholm, info@k2a.se, www.k2a.se, org.nr 556943­7600