Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari - september 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)  
Q3

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 2 
DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 JUL-SEP 2025 § Hyresintäkterna uppgick till 75,7 Mkr (117,2) § Driftsöverskottet uppgick till 57,8 Mkr (82,9) § Förvaltningsresultatet uppgick till 6,4 Mkr (0,4) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -1,8 Mkr (5,6) § Resultat efter skatt uppgick till 1,2 Mkr (-51,1) och resultat per stamaktie före och efter utspädning uppgick till -0,11 kr (-0,72) 
JAN-SEP 2025 § Hyresintäkterna uppgick till 228,1 Mkr (351,7) § Driftsöverskottet uppgick till 168,8 Mkr (242,2) § Förvaltningsresultatet uppgick till 81,5 Mkr (23,5) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 38,7 Mkr (-74,1) § Periodens resultat efter skatt uppgick till 36,5 Mkr         (-147,3) och resultat per stamaktie före och efter utspädning uppgick till 0,06 kr (-2,21) § Totalt antal bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 2 034 (5 098)       2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 NYCKELTAL, MKR jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec Hyresintäkter 75,7 117,2 228,1 351,7 303,4 426,9 Driftsöverskott 57,8 82,9 168,8 242,2 218,9 292,3 Resultat från joint ventures -5,7 -0,5 67,6 -2,2 -70,3 -140,1 Förvaltningsresultat 6,4 0,4 81,5 23,5 -112,9 -170,9 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -1,8 5,6 38,7 -74,1 32,8 -79,9 Resultat efter skatt 1,2 -51,1 36,5 -147,3 -18,6 -202,4 Antal bostäder i förvaltning 2 034 5 098 2 034 5 098 2 034 2 108 Antal bostäder i produktion – – – – – – Antal bostäder i projekt 3 211 3 648 3 211 3 648 3 211 3 052 Totalt antal bostäder 5 245 8 746 5 245 8 746 5 245 5 160 Belåningsgrad netto, % 55,0 66,9 55,0 66,9 55,0 57,7 Räntetäckningsgrad 12 mån, ggr1 – – – – 1,1 1,1 Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr2 – – – – 1,5 1,4 NRV (långsiktigt substansvärde) 2 432,0 2 595,3 2 432,0 2 595,3 2 432,0 2 349,9 NRV hänförligt till stamaktieägare 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 353,0 NRV per stamaktie, kr 16,36 18,73 16,36 18,73 16,36 15,76 Tillväxt NRV per stamaktie, % – – – – -12,7 -20,7   1) Räntetäckningsgraden för perioden oktober 2024 till september 2025 påverkas av 48,2 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer.  2) Aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i beräkningen.

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 3 
HÄNDELSER   
 
  
 
Q1 
17/3 
Q2 7/4 
Luftseglaren (Järfälla) 
27/1 K2A emitterade gröna seniora icke säkerställda obligationer om 200 Mkr inom ett ramverk om maximalt 600 Mkr. Obligationerna har en löptid om 4,25 år och en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 500 baspunkter och slutgiltigt förfall den 18 juni 2029. Likviden användes till att förtidsinlösa återstående obligationer under bolagets MTN-program. 
K2A introducerade ett förtursprogram som ger studenter ett snabbspår till en studentbostad. 
11/4 
K2A ingick avtal om att förvärva del av fastigheten Lund Studentkåren 4 med ett underliggande fastighetsvärde om 138 Mkr. På fastigheten avser K2A uppföra cirka 600 studentbostäder med en total BTA om 25 000 kvadratmeter. Byggstart bedöms genomföras under 2026. (27 maj) 
K2A ingick avtal med Scandinavian Property Group om att förvalta sju flerbostadshus med totalt 305 bostäder i Stockholmsregionen. 
K2A:s bostadskö passerade 200 000 personer. 
24/6 
K2A slutförde försäljningen av häktesprojektet i Västerås som bolaget utvecklat tillsammans med SBB. Försäljningen baserades på ett underliggande fastighetsvärde om 620 Mkr och frigjorde drygt 345 Mkr i likvida medel för K2A. 
 Q3 K2A ingick avtal med Slättö om att förvalta 999 nya bostäder, varav 252 bostäder i Stockholmsregionen. 28/8 Vid terminsstart var 99,9 procent av K2A:s studentbostäder uthyrda. 2/9 
1/10 
K2A:s hållbarhetsarbete inom befintligt bestånd rankades på första plats globalt bland börsnoterade bostadsbolag i GRESB, fastighetsbranschens ledande internationella hållbarhetsrankning. 
K2A ingick avtal om att avyttra minoritetsandel i stadsutvecklingsprojektet Viby.  Transaktionen bedöms successivt frigöra 93 Mkr i likviditet för K2A. (14 augusti) 
 Q4 
K2A anvisades mark för utveckling av 150 studentlägenheter i Råcksta i västra Stockholm. K2A emitterar gröna seniora icke säkerställda obligationer om 150 Mkr inom befintlig ram för obligation 25/29 FRN C om 600 Mkr. 13/11

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 4 
Vd-ord I 2024 års bokslutskommuniké uttryckte jag en förhoppning om att 2025 skulle bli året då K2A gick “från riskhantering till framåtblickande och värdeskapande igen”. När vi närmar oss slutet av året ser jag att den förhoppningen är på god väg att slå in. Överskottsgraden har ökat med 5 procent-enheter jämfört med samma period i fjol, vi har ett positivt resultat efter skatt för tredje kvartalet i rad och netto-belåningsgraden har sänkts med 12 procentenheter till 55 procent under det senaste året. I samband med denna delårsrapport uppdaterar K2A bolagets finansiella mål och riskbegränsningar. Strategin är att fortsätta avyttra tillgångar för att stärka balansräkning, finansiella nyckeltal och kassaflöde samt frigöra likviditet för framtida investeringar. Strategin syftar till att dels optimera bolagets kapitalstruktur, dels skapa aktieägarvärde genom att realisera den projektportfölj av attraktiva byggrätter som K2A förfogar över.   Målet för räntetäckningsgrad kvarstår och skall långsiktigt överstiga 1,5 gånger. Nettobelåningsgraden skall långsiktigt understiga 55 procent, vilket är en sänkning från tidigare mål om maximalt 70 procent. Vidare är målsättningen att NRV per stamaktie senast vid utgången av 2030 skall uppgå till 30 kronor per stamaktie.  När det gäller framåtblickande värdeskapande har K2A under kvartalet tagit flera viktiga steg. Vi förbereder byggstarter i två stora satsningar, i Slakthusområdet i södra Stockholm och i centrala Lund. Dessa projekt omfattar totalt 850 nya bostäder samt en idrottshall. En betydande expansion som kommer att stärka såväl våra kassaflöden som vår närvaro på två av Sveriges mest attraktiva tillväxtorter. K2A:s byggrättsportfölj per 30 september består av över 3 200 byggrätter. En majoritet av dessa finns i Stockholms-regionen, där möjligheterna för värdeskapande genom bostadsbyggande är som allra högst i Sverige. Efter tredje kvartalets slut har ytterligare 150 byggrätter tillkommit, då vi 6 november tilldelades en markanvisning i Råcksta i västra Stockholm.  Vår förvaltningsaffär fortsätter att växa genom fler externa uppdrag. Under kvartalet tecknade vi förvaltningsavtal som omfattar 1 000 nya bostäder. Sammantaget innebär detta att K2A nu förvaltar omkring 9 000 bostäder – med en växande andel i Stockholm.  K2A har även uppdaterat sina hållbarhetsmål och antagit tre prioriterade mål. Vi har nu en uttalad målsättning om att vara världens mest hållbara noterade bostadsbolag. Detta avser vi följa upp genom GRESB, den globala hållbarhetsjämförelsen för fastighetsbolag som används av finansiella och institutionella investerare världen över för att styra kapital mot mer hållbara tillgångar. 
Innan detta mål ens hade hunnit kommuniceras nådde vi en viktig milstolpe då K2A i årets sammanställning rankades högst bland bostadsbolagen på världens börser när det gäller befintligt bestånd. Att se hur denna framgång uppmärksammats av såväl investerare som kommuner är särskilt glädjande, eftersom det ytterligare stärker min bild att det finns tydliga incitament för ett starkt ESG-arbete och minskade hållbarhetsrisker. Nästa år strävar vi efter att rankas högst inom såväl befintligt bestånd som projektutveckling. Därutöver behåller vi vårt mål om klimatpositivitet, men uppdaterar tidplanen och strävar nu efter att nå dit 2030. Det är ett offensivt mål och i linje med de tidplaner som våra tre mest prioriterade kommuner, Stockholm, Lund och Uppsala, har för att bli antingen klimatpositiva eller klimatneutrala. Det tredje hållbarhetsmålet är att 100 procent av vårt fastighetsbestånd i förvaltning ska vara miljöcertifierat. Att vi bygger och förvaltar med lägre klimatavtryck än de flesta, är en strategisk fördel som gör oss mer motstånds-kraftiga ekonomiskt i ett föränderligt marknadsklimat. Fastigheter med dokumenterat låga klimatavtryck har betydligt högre efterfrågan och bättre finansierings-möjligheter, även under tider av svagare marknader – vilket fungerar som en säkerhet för både investerare och ägare.  En tydlig miljöprofil har möjliggjort intäkter från försäljningar som gjort att vi kunnat stärka vår likviditet och lagt grunden för vårt arbete med att realisera vår projektportfölj med målet att skapa betydande aktieägarvärde. Sammantaget har vi under rapportperioden fortsatt bygga K2A starkare – steg för steg. Vi kombinerar tillväxt i förvaltningen med en stabil uthyrningsgrad, starka hållbarhetsresultat och en sund balans mellan investeringar och försäljningar. Våra nya mål ska ses som ett verktyg för att hålla kursen tydlig. Jag är stolt över vad vi uppnått, och jag ser med tillförsikt på framtiden. Vi har en tydlig riktning, en robust modell och ett engagerat team. Det är en stark grund att stå på när vi nu tar nästa steg framåt.    Johan Knaust, vd

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 5 
DETTA ÄR K2AK2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på långsiktig förvaltning av egenproducerade hyresrätter för alla typer av boenden. Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bostäder med effektiv kundnära förvaltning. Affärsidé K2A ska äga, utveckla och långsiktigt förvalta hyresrätter och samhällsfastigheter i Stockholm, Mälardalen och på ett antal universitets- och högskoleorter i Sverige. Mål Övergripande mål K2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktieägare. Hållbarhetsmål § K2A ska vara världens mest hållbara noterade bostadsbolag. § Hela K2A:s värdekedja ska vara klimatpositiv senast 2030. § 100 procent av K2A:s fastigheter i förvaltning ska vara miljöcertifierade. Finansiella mål och riskbegränsningar § NRV (substansvärde) hänförligt till stamaktieägare ska senast vid utgången av 2030 uppgå till 30 kronor per stamaktie. § Nettobelåningsgraden för koncernen ska långsiktigt inte överstiga 55 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt inte understiga 1,5 gånger. Utdelningspolicy Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst en tredjedel av det genomsnittliga årliga resultatet för de tre senaste räkenskapsåren. K2A kommer de närmaste åren prioritera tillväxt före utdelning vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestämmelser. 
För att uppnå sina mål ska K2A § Fokusera på Stockholm, Mälardalen och ett antal universitets- och högskoleorter samt identifiera förvärvsmöjligheter och erhålla markanvisning för nyproduktion av hyresrätter.  § Fokusera på bra boendelägen, campusnära student-bostäder och samhällsfastigheter med låg motparts- och/eller rörelserisk. § Fokusera på nyproduktion av yteffektiva och funktionella hyresrätter av hög kvalitet. Fastighets- och projektportfölj K2A:s verksamhet är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen samt ett antal utvalda universitets- och hög-skoleorter. Den helägda fastighets- och projektportföljen uppgår till 5 245 bostäder, varav 2 034 bostäder i förvaltning, och ett totalt fastighetsvärde per balansdagen om 6 139 Mkr.        Antal bostäder per kategori  
Hyresbostäder (3 056 bostäder) Studentbostäder (2 027 bostäder) Samhällsfastigheter (162 bostäder)  Antal bostäder i fastighets- och projektportföljen  
Förvaltning (2 034 bostäder) Pågående projekt i produktion (– bostäder) Övriga pågående projekt (3 211 bostäder)  
  
  
5 245 
5 245 
Antal bostäder

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 6 
GRÖNT RAMVERK FÖR FINANSIERING  ALLOKERINGSRAPPORT Grön finansiering Total finansiering  Utveckling grön finansiering, Mkr    
   Gröna banklån                      Grön finansiering   Gröna banklån       Gröna obligationer       Gröna hybridobligationer    Gröna obligationer                      Övrig finansiering    Gröna hybridobligationer  Per 30 september 2025 var 100 procent av nettolikviden från K2A:s gröna finansieringsinstrument allokerade till gröna tillgångar. Exempel på gröna byggnader – Västerås Galaxen På Galaxen i Västerås färdigställde K2A 155 hyresbostäder i april 2023. Projektet är producerat i svenskt certifierat trä och är miljömärkt enligt Svanen. 
       
    PÅVERKANSRAPPORT  Gröna fastigheter  Certifierade förvaltningsobjekt, antal   Miljöcertifiering och nivå  Certifierade Pågående Totalt  Pågående projekt Totalt Svanen   9   –     9    1   10  Miljöbyggnad nybyggnad        – Silver   1   –     1    –     1  Miljöbyggnad iDrift        – Silver   5   15   20    –     20  – Brons   7   –     7    –     7  Passivhus/annan   2   –     2    –     2  Ej certifierade    1      1  Summa   24   15   40    1   41   CO2e-utläpp, kg per kvm (scope 1-31)    Totala CO2e-utsläpp Energianvändning, År  ton kg/kvm kWh/kvm2 2023 Q4 342,3 1,3 25,9 2024 Q1 267,6 1,0 28,0  Q2 121,0 0,5 13,2  Q3 69,1 0,3 8,7  Q4 139,4 1,0 21,7 2025 Q1 134,0 1,0 31,9  Q2 65,0 0,5 13,3  Q3 41,0 0,3 8,3  
   1) Scope 1 avser verksamhetens direkta utsläpp från källor såsom tjänstebilar och egna värmepannor. Scope 2 avser verksamhetens indirekta utsläpp från köpt energi. Scope 3 avser verksamhetens övriga indirekta utsläpp från källor som exempelvis tjänsteresor. I scope 3 ingår ej hyresgästel och nyproduktionsaktiviteter på kvartalsbasis. För komplett utfall i scope 3, se den senaste årsredovisningen.

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 7 
FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJK2A:s verksamhet med förvaltningsobjekt och projekt är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen och ett antal utvalda universitets­ och högskoleorter. Förvaltningsobjekten består av totalt 2 034 bostäder och en uthyrbar yta om 112 919 kvm, varav 90 411 kvm avser bostäder. På denna sida framgår information om K2A:s helägda fastighets- och projektportfölj. K2A äger ytterligare fastigheter och projekt genom joint ventures.Förvaltningsobjekt per bokslutsdagen Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde  Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat per kategori bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Hyresbostäder 1 602 68 672 3 303 3 578 49 709 184 2 561 42 585 138 1 920 Studentbostäder 270 6 322 2 355 667 76 847 33 3 787 6 650 27 3 084 Samhällsfastigheter 162 15 417 16 850 982 30 434 71 2 190 10 312 60 1 873 Summa/genomsnitt 2 034 90 411 22 508 5 227 46 286 288 2 549 58 512 225 1 996  Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat geografiskt bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Stockholm/Mälardalen 1 673 69 696 6 085 4 160 54 896 216 2 852 42 550 171 2 259 Universitets - och högskoleorter 281 12 310 8 385 681 32 882 42 2 025 11 512 30 1 449 Övriga orter 80 8 405 8 038 386 23 475 30 1 815 6 339 24 1 475 Summa/genomsnitt 2 034 90 411 22 508 5 227 46 286 288 2 549 58 512 225 1 996  Förvaltningsobjekt per kategori Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter  Förvaltningsobjekt uppdelat geografiskt Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     Övriga orter  1) Fastighetsvärdet avser förvaltningsobjekt. Totalt värde för samtliga förvaltningsfastigheter, det vill säga inklusive verkligt värde av pågående projekt, uppgick per balansdagen till 6 139 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvärde i denna tabell och uppgift om verkligt värde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 2 förklaras i all väsentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet värde för tomträtter samt hyreskontrakt och inventarier som per balansdagen sammanlagt uppgick till 178,0 Mkr.    Information om förvaltningsobjekt och pågående projekt i denna rapport är baserad på bedömningar och antaganden avseende ekonomisk uthyrningsgrad, storlek, inriktning och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Uppgifter om hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar och avser helår. Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader för fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser långsiktig vakans rensat från projektvakans och tillfällig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med färdigställande. Uppgifter om fastighetsvärde avser verkligt värde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor.   
  
 
 
  
 
 
2 034 
 112 919 5 227 288 
2 034 112 919 5 227 288

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 8 
 
  
  
  
 
  
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGENPer kategori Uppdelat geografiskt            Antal bostäder     Bedömt hyresvärde, Mkr           Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     TOTAL FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJ PER BOKSLUTSDAGEN Per kategori Uppdelat geografiskt            Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr           Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder      Studentbostäder      Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen      Universitets- och högskoleorter      Övriga orter   PÅGÅENDE PROJEKTUTVECKLING I PRIORITERADE OMRÅDEN Som en följd av ökade produktionskostnader har K2A identifierat prioriterade områden där lönsamheten fortfarande bedöms så god att produktionsstart kan motiveras. Nedan tabell visar K2A:s helägda, pågående projekt i dessa områden uppdelat i kategorier. Informationen i tabellen bygger på antaganden och kalkyler per bokslutsdagen, vilka kan förändras efter hand som projekten utvecklas. De projekt som är med i tabellen nedan motsvarar pågående projekt i prioriterade områden i tabellen på nästa sida.   Antal   Uthyrbar yta, kvm   Hyresvärde   Fastighetsvärde vid färdigställande   Investering,   Projektvinst Uppdelat per kategori bostäder  Bostäder Lokaler Totalt  Mkr kr/kvm  Mkr kr/kvm  Mkr  Mkr % Hyresbostäder Stockholm 1 052  36 590 1 810 38 400  132 3 430  2 770 72 135  2 289  481 21 Studentbostäder 1 492  35 997 2 430 38 427  158 4 113  3 279 85 331  2 486  793 32 Samhällsfastigheter –  – 2 130 2 130  6 3 042  147 69 014  124  23 19 Summa/genomsnitt 2 544  72 587 6 370 78 957  296 3 752  6 196 78 473  4 899  1 297 26  Fördelning per kategori, Mkr      Investering (inklusive mark)               Projektvinst       
   Hyresbostäder Stockholm      Studentbostäder      Samhällsfastigheter     
  
 
 
3 211 355 3 211 355 
5 245 643 643 5 245 
4 899 1 297

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 9 
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGEN  Pågående projekt i prioriterade områden Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder Perrongen Stockholm St 6 2025 2028 7 792 247 Slakthushallen Stockholm Sa 6 2025 2028 2 130 — Trätornet Stockholm H 5 2026 2028 4 170 115 Åkroken Sundsvall St 6 2026 2028 1 892 86 Cassiopeia Lund St 6 2026 2031 15 800 600 Sandstugan Stockholm H 4 2027 2029 5 276 150 Stinsen Nynäshamn H 4 2027 2029 6 414 180 Majelden Stockholm St 4 2027 2029 1 100 40 Nyborgen Stockholm St 3 2027 2029 2 140 80 Korpralen Gotland St 4 2027 2029 3 522 150 Timmerfallet Stockholm St 2 2028 2030 4 400 200 Kärnhuset Stockholm St 5 2028 2030 1 958 89 Skogsliden Stockholm H 5 2028 2030 3 425 92 Imperiet Stockholm H 3 2029 2031 7 000 188 Båtvarvet  Stockholm H 1 2031 2033 3 400 95 Verkstan Stockholm H 1 2031 2033 2 780 80 Ateljén Stockholm H 1 2032 2034 5 935 152 Summa      79 134 2 544         Övriga pågående projekt         Baronen Sundsvall H 6 2026 2028 7 071 187 Förseglet Västerås H 6 2026 2028 5 420 145 Tallkotten Örebro St 6 2026 2028 5 960 265 Lugnet  Sundsvall H 6 2027 2029 2 558 70 Summa      21 009 667         Totalt per balansdagen      100 143 3 211   SAMÄGDA PROJEKT 
 1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder. 2) Beroende på vilken fas respektive detaljplan befinner sig i beaktar K2A en andel av byggrätternas bedömda verkliga värde vid fastställd detaljplan. 1 = Planbesked (25%), 2 = Start-PM (50%), 3 = Planprogram (50%), 4 = Plansamråd (75%), 5 = Utställning (75%), 6 = Detaljplan fastställd (100%).   
      Hänförligt till K2A Pågående projekt Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder Torget Uppsala St 4 2027 2029 7 850 160 Summa samägda projekt      7 850 160

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 10 
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG   2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Mkr Not jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec         Hyresintäkter   75,7   117,2   228,1   351,7   303,4   426,9          Fastighetskostnader        Driftskostnader  -10,7  -17,8  -37,5  -67,7  -51,8  -81,9  Underhåll  -1,7  -3,8  -6,0  -12,7  -10,1  -16,9  Fastighetsskatt  -0,5  -0,6  -1,0  -1,9  -2,0  -2,9  Avskrivningar  -0,2  -0,4  -0,6  -1,3  -0,9  -1,6  Fastighetsadministration  -4,8  -11,7  -14,2  -25,9  -19,7  -31,3  Summa fastighetskostnader  -17,9  -34,3  -59,3  -109,5  -84,5  -134,6          Driftsöverskott   57,8   82,9   168,8   242,2   218,9   292,3          Central administration, fastighetsförvaltning  -3,5  -5,6  -10,5  -14,5  -13,8  -17,9  Central administration, projektutveckling  -8,1  -8,1  -28,8  -29,5  -62,9  -63,6  Resultat från joint ventures  -5,7  -0,5   67,6  -2,2  -70,3  -140,1     - varav förvaltningsresultat  -4,5  -1,5  -17,4  -3,2  -9,4   4,8     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter   1,8   1,0   83,9   1,0   138,6   55,6     - varav realisationsresultat  -3,0   -     1,1   -    -199,5  -200,5  Räntenetto  -34,1  -68,3  -115,7  -172,4  -184,8  -241,5  Förvaltningsresultat   6,4   0,4   81,5   23,5  -112,9  -170,9          Värdeförändringar        Förvaltningsfastigheter, orealiserade 2 -2,8  -0,3   37,9  -39,1   56,1  -20,8  Förvaltningsfastigheter, realiserade   0,9   5,9   0,8  -35,0  -23,3  -59,1  Andelar i andra bolag  -0,7   4,0  -6,6   4,0  -39,5  -28,9  Derivat   7,1  -67,4  -32,2  -85,2  -19,2  -72,1  Resultat före skatt   10,9  -57,4   81,4  -131,7  -138,8  -351,9          Aktuell skatt   -    -0,2   -    -0,2   0,4   0,2  Uppskjuten skatt  -9,7   6,5  -44,8  -15,3   119,8   149,3  Periodens/årets resultat   1,2  -51,1   36,5  -147,3  -18,6  -202,4          Periodens/årets resultat hänförligt till:        Moderbolagets aktieägare   1,2  -51,1   36,5  -147,3  -18,6  -202,4          Resultat per aktie        Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr  -0,11  -0,72 0,06 -2,21 -0,72 -2,99 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, före och efter utspädning  85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 11 
KONCERNENS BALANSRÄKNING Mkr Not  2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella och materiella anläggningstillgångar      Förvaltningsfastigheter 2   6 138,7   9 154,6   6 077,0  Rörelsefastigheter    19,1   18,0   4,6  Inventarier    4,0   6,7   5,2  Licenser    1,7   2,9   2,8  Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar    6 163,5   9 182,2   6 089,5        Finansiella anläggningstillgångar      Andelar i joint ventures    359,5   273,8   643,0  Andelar i andra bolag    30,8   157,4   124,5  Övriga långfristiga fordringar    34,2   12,6   12,6  Derivat    14,3   32,7   45,2  Summa finansiella anläggningstillgångar    438,8   476,5   825,3        Summa anläggningstillgångar    6 602,3   9 658,7   6 914,8        Omsättningstillgångar      Varulager    0,0   0,0   0,0  Kundfordringar    4,5   4,1   3,1  Skattefordringar    0,9   2,4   0,7  Fordringar på joint ventures    -     107,9   127,0  Övriga fordringar    53,1   19,3   11,1  Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter    19,7   52,9   37,5  Likvida medel    305,5   73,7   133,5  Summa omsättningstillgångar    383,8   260,3   312,9        Summa tillgångar    6 986,0   9 919,0   7 227,7        EGET KAPITAL OCH SKULDER            Eget kapital      Aktiekapital    547,9   547,9   547,9  Övrigt tillskjutet kapital    942,0   942,0   942,0  Hybridobligation    450,0   450,0   450,0  Balanserad vinst inklusive periodens/årets resultat    174,9   236,5   169,9  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare    2 114,9   2 176,5   2 109,9        Långfristiga skulder      Uppskjuten skatteskuld    329,9   450,4   285,1  Långfristiga leasingskulder    262,7   264,0   274,8  Långfristiga räntebärande skulder    1 735,7   3 386,5   2 000,4  Övriga långfristiga skulder    -     -     1,3  Derivat    1,5   1,2   0,1  Summa långfristiga skulder    2 329,8   4 102,0   2 561,7        Kortfristiga skulder      Kortfristiga räntebärande skulder    2 247,2   3 271,9   2 224,1  Kortfristiga leasingskulder    28,1   36,6   34,1  Leverantörsskulder    9,4   22,9   20,4  Skatteskulder    1,2   4,3   2,5  Skulder till joint ventures    1,1   -     9,6  Övriga skulder    90,0   139,4   125,6  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter    164,4   165,4   139,9  Summa kortfristiga skulder    2 541,3   3 640,5   2 556,1        Summa skulder    4 871,2   7 742,6   5 117,8        Summa eget kapital och skulder    6 986,0   9 919,0   7 227,7

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 12 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Mkr  Aktiekapital   Övrigt till-skjutet kapital   Hybrid-obligation   Balanserad vinst   Totalt eget kapital        Ingående eget kapital 2024-01-01  547,9   942,0   450,0   417,4   2 357,4        Periodens resultat    -147,3  -147,3        Kostnad hybridobligation  -     -     -    -33,6  -33,6  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -33,6  -33,6        Utgående eget kapital 2024-09-30  547,9   942,0   450,0   236,5   2 176,5        Periodens resultat    -55,1  -55,1        Kostnad hybridobligation  -     -     -    -11,5  -11,5  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -11,5  -11,5        Utgående eget kapital 2024-12-31  547,9   942,0   450,0   169,9   2 109,9        Ingående eget kapital 2025-01-01  547,9   942,0   450,0   169,9   2 109,9        Periodens resultat     36,5   36,5        Kostnad hybridobligation  -   -   -  -31,5  -31,5  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -31,5  -31,5        Utgående eget kapital 2025-09-30  547,9   942,0   450,0   174,9   2 114,9

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 13 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN I SAMMANDRAG  2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Mkr  jul-sep   jul-sep   jan-sep   jan-sep   2025 sep   jan-dec         Den löpande verksamheten       Förvaltningsresultat  6,4   0,4   81,5   23,5  -112,9  -170,9  Justering för poster som inte är kassaflödespåverkande  9,9   26,8  -72,5   58,0   67,3   197,8  Betald skatt  -     -    -0,1  -0,5  -0,1  -0,5  Förändring av varulager  0,0  -0,0   0,0   0,0   0,0   0,0  Förändringar av rörelsefordringar  14,6  -8,8   21,4  -6,6   75,2   47,1  Förändringar av rörelseskulder -18,7   16,2  -52,4  -13,6  -55,0  -16,1  Kassaflöde från den löpande verksamheten  12,1   34,6  -22,1   60,9  -25,6   57,4         Investeringsverksamheten       Investeringar i förvaltningsfastigheter -8,3  -11,9  -25,3  -38,4  -35,3  -48,5  Förvärv av förvaltningsfastigheter  0,1  -373,5   0,2  -372,9  -4,9  -378,0  Försäljning av förvaltningsfastigheter  -     30,0  -0,1   502,2   622,4   1 124,7  Investeringar i licenser  -     -     -     -    -0,2  -0,2  Investeringar i inventarier -0,1  -0,3  -0,4  -0,5  -0,4  -0,5  Försäljning av inventarier  0,3   1,6   1,0   3,6   1,0   3,6  Erlagda depositioner rörelsefastighet -1,1   -    -1,1   -    -1,1   -    Utlåning till joint ventures  -    -19,3   -    -41,8  -23,2  -65,0  Återbetalning av lån till joint ventures  -     -     127,4   -     127,4   -    Utdelning från joint ventures  -     -     220,0   -     220,0   -    Försäljning andelar joint ventures  68,1   -     68,1   -     68,1   -    Försäljning av andelar i andra bolag  -     -     87,1   -     87,1   -    Kassaflöde från investeringsverksamheten  58,9  -373,4   476,9   52,2   1 060,8   636,2         Finansieringsverksamheten       Upptagna lån -0,3   331,3   196,7   448,8   689,2   941,3  Amortering av lån -64,3  -42,6  -447,1  -512,6  -1 452,4  -1 517,9  Amortering av leasingskuld -6,0  -8,1  -32,4  -24,3  -40,3  -32,1  Betalning hybridobligation  -     -     -    -22,8   -    -22,8  Utdelning preferensaktier  -     -     -    -9,0   -    -9,0  Kassaflöde från finansieringsverksamheten -70,6   280,6  -282,8  -119,9  -803,5  -640,6         Periodens kassaflöde  0,4  -58,2   172,0  -6,8   231,8   53,0         Likvida medel vid periodens/årets början  305,0   131,9   133,5   80,5   73,7   80,5  Likvida medel vid periodens/årets slut  305,5   73,7   305,5   73,7   305,5   133,5

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 14 
SEGMENTRAPPORTERING   FÖRVALTNINGS-OBJEKT   PÅGÅENDE PROJEKT   OFÖRDELADE POSTER   KONCERNEN   2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Mkr jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep          Resultaträkning                  Hyresintäkter  228,0   351,2   0,2   0,5   -     0,0   228,1   351,7  Fastighetskostnader -57,9  -108,4  -1,4  -1,1   -    -0,0  -59,3  -109,5  Driftsöverskott  170,0   242,8  -1,2  -0,6   -     0,0   168,8   242,2           Central administration -10,5  -14,5  -28,8  -29,5   -     -    -39,2  -44,0  Resultat från joint ventures  -     -     -     -     67,6  -2,2   67,6  -2,2     - varav förvaltningsresultat  -     -     -     -    -17,4  -3,2  -17,4  -3,2     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter  -     -     -     -     83,9   1,0   83,9   1,0     - varav realisationsresultat  -     -     -     -     1,1   -     1,1   -    Räntenetto -85,9  -112,1  -0,1  -1,5  -29,7  -58,8  -115,7  -172,4  Förvaltningsresultat  73,7   116,2  -30,1  -31,6   37,9  -61,0   81,5   23,5           Värdeförändringar         Fastigheter, orealiserade  65,8  -36,5  -27,9  -2,6  -  -     37,9  -39,1  Fastigheter, realiserade  0,8  -33,8   -    -1,2   -     -     0,8  -35,0  Andelar i andra bolag  -     -     -     -    -6,6   4,0  -6,6   4,0  Derivat -6,4  -10,9   -     -    -25,8  -74,3  -32,2  -85,2  Resultat före skatt  133,9   35,0  -58,0  -35,5   5,5  -131,3   81,4  -131,7           Aktuell skatt  -     -     -     -     -     -     -    -0,2  Uppskjuten skatt  -     -     -     -     -     -    -44,8  -15,3  Periodens resultat  -     -     -     -     -     -     36,5  -147,3           Balansräkning                  Anläggningstillgångar  5 743,4   8 392,0   793,3   1 069,8   65,6   196,9   6 602,3   9 658,7  Omsättningstillgångar  23,1   56,1   21,3   8,4   339,4   195,8   383,8   260,3  Summa tillgångar  5 766,4   8 448,2   814,6   1 078,2   405,0   392,7   6 986,0   9 919,0           Långfristiga skulder  1 362,0   3 193,0   429,4   505,9   538,4   403,1   2 329,8   4 102,0  Kortfristiga skulder  2 264,3   2 734,3   70,4   86,2   206,7   820,0   2 541,3   3 640,5  Summa skulder  3 626,3   5 927,4   499,8   592,1   745,1   1 223,1   4 871,2   7 742,6           Totalt eget kapital  -     -     -     -     -     -     2 114,9   2 176,5           Summa eget kapital och skulder  -     -     -     -     -     -     6 986,0   9 919,0

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 15 
KONCERNENS NYCKELTAL  2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Fastighetsrelaterade nyckeltal jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec Antal bostäder i förvaltning 2 034 5 098 2 034 5 098 2 034 2 108 Antal bostäder i produktion – – – – – – Antal bostäder i projekt 3 211 3 648 3 211 3 648 3 211 3 052 Totalt antal bostäder 5 245 8 746 5 245 8 746 5 245 5 160 Uthyrbar yta bostadsfastigheter, tkvm 80,7 153,9 80,7 153,9 80,7 82,5 Uthyrbar yta samhällsfastigheter, tkvm 32,3 32,3 32,3 32,3 32,3 32,3 Total uthyrbar yta, tkvm 112,9 186,2 112,9 186,2 112,9 114,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 93,8 95,6 94,0 95,6 94,3 Överskottsgrad, % 76,4 70,7 74,0 68,9 72,2  68,5  Kassaflöden från investeringsverksamhet, Mkr       Investeringar i ny-, till- och ombyggnad -8,3 -11,9 -25,3 -38,4 -35,3 -48,5 Förvärv 0,1 -373,5 0,2 -372,9 -4,9 -378,0 Avyttringar –    30,0 -0,1 502,2 622,4 1 124,7        Finansiella nyckeltal       Avkastning på eget kapital, %  –   –   –   –  -0,9 -9,6 Soliditet, % 30,3 21,9 30,3 21,9 30,3 29,2 Belåningsgrad, % 57,0 67,1 57,0 67,1 57,0 58,4 Belåningsgrad netto, % 55,0 66,9 55,0 66,9 55,0 57,7 Genomsnittlig räntenivå, % 3,9 4,1 3,9 4,1 3,9 3,7 Räntetäckningsgrad 12 månader, ggr1  –   –   –   –  1,1 1,1 Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr2  –   –   –   –  1,5 1,4 Räntebindningstid, antal månader  20   12   20   12   20   13  Kapitalbindningstid, antal månader  13   13   13   13   13   19         Aktierelaterade nyckeltal       Totalt antal utestående preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Genomsnittligt antal utestående preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Total utdelning preferensaktier, Mkr – – – 9,0 – 9,0 Utdelning per preferensaktie, kr – – – 5,00 – 5,00 Totalt antal utestående stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr -0,05 -0,12 0,58 -0,22 -1,82 -2,62 Resultat per stamaktie, kr -0,11 -0,72 0,06 -2,21 -0,72 -2,99 Justerat resultat per stamaktie, kr -0,11 -0,72 0,06 -2,21 -0,72 -2,99 Eget kapital, Mkr 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 109,9 Eget kapital hänförligt till stamaktieägare, Mkr 1 146,0 1 207,6 1 146,0 1 207,6 1 146,0 1 141,0 Eget kapital per stamaktie, kr 13,35 14,06 13,35 14,06 13,35 13,29 NRV, Mkr 2 432,0 2 595,3 2 432,0 2 595,3 2 432,0 2 349,9 NRV hänförligt till stamaktieägare, Mkr 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 353,0 NRV per stamaktie, kr 16,36 18,73 16,36 18,73 16,36 15,76 Tillväxt NRV per stamaktie (12 månader), %  –   –   –   –  -12,7 -20,7   1) Räntetäckningsgraden för perioden oktober 2024 till september 2025 påverkas av 48,2 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer.  2) Aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i beräkningen.

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 16 
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
  2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Mkr  jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec         Rörelsens intäkter   15,7   14,7   47,8   47,7   60,2   60,1  Rörelsens kostnader  -24,7  -25,2  -77,5  -83,9  -126,3  -132,7  Rörelseresultat  -9,0  -10,5  -29,8  -36,2  -66,2  -72,6          Resultat från finansiella poster  -4,7  -65,1  -59,2  -72,8   130,9   117,2  Resultat efter finansiella poster  -13,7  -75,6  -88,9  -109,0   64,7   44,6          Bokslutsdispositioner   -     -     -     -     0,6   0,6  Resultat före skatt  -13,7  -75,6  -88,9  -109,0   65,3   45,3          Skatt  -1,8   10,0  -10,5   10,4   3,2   24,1          Periodens/årets resultat  -15,5  -65,6  -99,5  -98,5   68,5   69,4   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. Under 2024 belastades rörelsens kostnader med -26,3 Mkr hänförliga till transaktionen Arborem.   MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr   2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella anläggningstillgångar    1,7   2,9   2,8  Materiella anläggningstillgångar    1,9   2,4   2,2  Finansiella anläggningstillgångar    2 170,9   2 211,1   2 203,1  Anläggningstillgångar    2 174,5   2 216,4   2 208,0        Omsättningstillgångar    2 815,3   1 796,7   2 075,5        SUMMA TILLGÅNGAR    4 989,9   4 013,1   4 283,6              EGET KAPITAL OCH SKULDER            Bundet eget kapital    547,9   547,9   547,9  Fritt eget kapital    626,5   601,0   757,5  Summa eget kapital    1 174,4   1 149,0   1 305,4        Långfristiga skulder    697,9   432,2   692,5  Kortfristiga skulder    3 117,5   2 431,9   2 285,7  Summa skulder    3 815,4   2 864,1   2 978,2        SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER    4 989,9   4 013,1   4 283,6

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 17 
RESULTAT, INTÄKTER OCH KOSTNADER  Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till och med september 2025. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång respektive utgången av föregående år. Hyresintäkter och uthyrningsgrad Hyresintäkterna minskade under perioden till 228,1 Mkr (351,7). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 95,6 procent (94,0). Minskningen av såväl hyresintäkter som ytor är framför-allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. För jämförbart bestånd ökade hyres-intäkterna med 7,1 procent varav hyreshöjningar bidrog med 2,9 procentenheter och minskade vakanser med 4,2 procentenheter. Den uthyrbara ytan i K2A:s fastighetsbestånd uppgick till 112,9 tkvm den 30 september 2025 jämfört med 186,2 tkvm den 30 september 2024, vilket innebär en förändring med -39,3 procent. Det sammanlagda hyresvärdet för förvaltningsobjekten per 30 september 2025 uppgick, på årsbasis, till 287,9 Mkr (485,3), vilket motsvarar en förändring med -40,7 procent. Utveckling intäkter     2025 2024  Mkr   jan-sep jan-sep Förändring, % Studentbostäder    44,1   178,3  -75,3  Hyresbostäder    132,5   121,1   9,4  Samhällsfastigheter    51,5   52,2  -1,4  Totala intäkter    228,1   351,7  -35,1  Fastighetskostnader De totala fastighetskostnaderna minskade under perioden till -59,3 Mkr (-109,5), en förändring med -45,8 procent. Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Fastighetskostnader jan-sep 2025 Mkr Student-bostäder Hyres-bostäder Samhälls-fastigheter  Totalt  Driftskostnader -4,6  -26,6  -6,3  -37,5  Underhåll -0,7  -3,2  -2,1  -6,0  Fastighetsskatt -0,4  -0,6  -0,0  -1,0  Avskrivningar  -    -0,6   -    -0,6  Direkta fastighetskostnader -5,8  -30,9  -8,4  -45,1       Fastighetsadministration    -14,2  Totala fastighetskostnader    -59,3    Fastighetskostnader jan-sep 2024 Mkr  Student-bostäder   Hyres-bostäder   Samhälls-fastigheter   Totalt  Driftskostnader -36,1  -25,0  -6,7  -67,7  Underhåll -6,6  -3,4  -2,8  -12,7  Fastighetsskatt -1,5  -0,5  -0,0  -1,9  Avskrivningar  -    -1,3   -    -1,3  Direkta fastighetskostnader -44,1  -30,1  -9,5  -83,6       Fastighetsadministration    -25,9  Totala fastighetskostnader    -109,5    
Drifts- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt uppgick under perioden till -44,5 Mkr (-82,4) vilket mot-svarar en förändring med -45,9 procent. Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Trots generellt stigande taxor har en mild vinter och fokuserat arbete med kostnadskontroll lett till en minskning av driftskostnader i jämförbart bestånd med 2,1 procent. Kostnader för fastighetsadministration uppgick till -14,2 Mkr (-25,9). Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Driftsöverskott och överskottsgrad Driftsöverskottet var under perioden 168,8 Mkr (242,2), vilket motsvarade en förändring med -30,3 procent. Överskottsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 72,2 procent (68,1). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till -39,2 Mkr (-44,0), vilket motsvarade en minskning av kostnaderna med 10,9 procent. Under perioden fakturerades joint ventures totalt 2,8 Mkr (6,0) för projektledningstjänster, vilket har redovisats som en kostnadsreduktion av central administration. De centrala kostnaderna fördelas över K2A:s två verksamhets-områden fastighetsförvaltning och projektutveckling och kostnaderna uppgick under perioden till -10,5 Mkr (-14,5) respektive -28,8 Mkr (-29,5). Resultat från joint ventures Resultatandelen under perioden uppgick till 67,6 Mkr         (-2,2). Värdeförändringar i joint ventures uppgick till 83,9 Mkr (1,0). Räntenetto Räntenettot uppgick till -115,7 Mkr (-172,4). Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Räntenettot har under perioden belastats med transaktionskostnader inklusive lösenavgift om -11,8 Mkr (-9,4) i samband med förlängningen av K2A:s MTN-obligationer. Den genomsnittliga räntenivån uppgick per balansdagen till 3,9 procent (4,1). Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 1,1 (1,4). Räntetäcknings-graden för perioden oktober 2024 till september 2025 påverkas av 48,2 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer. Enligt definitionen av räntetäckningsgrad i K2A:s obligationsvillkor exkluderas transaktionskostnader, lösenavgifter och bankavgifter (i samband med skriftliga förfaranden) från beräkningen av räntetäckningsgrad (covenant 1,25 ggr). Justerad räntetäckningsgrad uppgick till 1,50 ggr.

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 18 
Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 37,9 Mkr (-39,1).  Orealiserade värdeförändring fastigheter     2025 2024 Mkr    jan-sep jan-sep Förvaltningsobjekt    65,8 -36,5 Pågående projekt    -27,9 -2,6 Totala värdeförändringar    37,9 -39,1       Totalt i procent av ingående balans    0,6 -0,4 K2A har ränteswapavtal för lån med ett sammantaget nominellt värde om 3 319 Mkr (4 056). Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -32,2 Mkr (-85,2). Aktuell och uppskjuten skatt Aktuell skatt för perioden uppgick till 0,0 Mkr (-0,2). Uppskjuten skatt uppgick till -44,8 Mkr (-15,3) och har i huvudsak påverkats av realiserade och orealiserade värde-förändringar på fastigheter, derivat, ej avdragsgilla räntor samt uppkomna skattemässiga underskott. Bolags-skattesatsen är 20,6 procent. Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick per 30 september 2025 till 401,6 Mkr (448,8). I koncernens balansräkning nettoredovisas uppskjuten skatt.  Uppskjuten skatteskuld i balansräkningen     Mkr   2025-09-30 2024-12-31 Fastigheter    411,4   382,7  Underskottsavdrag   -82,7  -92,5  Obeskattade reserver    -     0,0  Derivat    1,2  -5,5  Övriga poster    -     0,4  Summa    329,9  285,1  
 Skatteverket beslutade under 2024 att K2A ska påföras 11,9 Mkr i omvärderad utgående moms (inklusive skatte-tillägg) för räkenskapsåret 2021. K2A delar inte Skatteverkets bedömning och har överklagat beslutet. 
Övrig information Organisation och medarbetare Vid periodens slut var totalt 44 personer (38) anställda i K2A. Samtliga 44 medarbetare (38), varav 13 kvinnor (14), arbetade med projektutveckling, ekonomi, kommunikation och förvaltning med placering på K2A:s huvudkontor i Stockholm eller i orter där K2A har förvaltningsobjekt. Transaktioner med närstående Under första kvartalet 2025 avyttrades K2A:s kontor (bostadsrätt) till Johan Thorell som är styrelseledamot i K2A. Försäljningen genomfördes till marknadsmässiga villkor och frånträde genomfördes under andra kvartalet 2025. Övriga transaktioner med närstående under 2024 och 2025 uppgick till totalt 0,4 Mkr. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.  
Diskusen (Växjö)

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 19 
FINANSIERING Riskbegränsningar K2A ska ha en begränsad finansiell risk. K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, ränterisk och likviditetsrisk. K2A:s övergripande finansiella riskbegränsningar avser: § Belåningsgraden netto för koncernen ska inte långsiktigt överstiga 55 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt understiga 1,5 gånger. Tillgångar och eget kapital K2A hade den 30 september 2025 tillgångar till ett värde om 6 986 Mkr (9 919), varav förvaltningsfastigheter utgjorde 6 139 Mkr (9 155). Likvida medel uppgick per balansdagen till 305 Mkr (74). Eget kapital uppgick till  2 115 Mkr (2 176). Räntebärande skulder Efter balansdagen har K2A förlängt banklån om totalt 1 690 Mkr av de 1 990 Mkr som förfaller under fjärde kvartalet 2025. Resterande förfall bedöms förlängas vid förfall under november till december. Under november 2025 emitterar K2A gröna seniora icke säkerställda obligationer om 150 Mkr inom befintlig ram för obligation 25/29 FRN C om 600 Mkr. K2A hade den 30 september 2025 räntebärande skulder (exklusive leasingskulder) om 3 983 Mkr (6 658). Belåningsgrad netto för koncernen uppgick till 55,0 
procent (66,9). Den genomsnittliga räntenivån uppgick vid periodens utgång till 3,9 procent (4,1). Skuldernas realiserbara verkliga värde avviker inte väsentligt från redovisat värde. Periodiserade transaktionskostnader om 9,2 Mkr (17,5) har reducerat räntebärande skulder i balansräkningen. Den genomsnittliga räntebindningen per balansdagen uppgick till 20 månader (12) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 13 månader (13). Per bokslutsdagen hade K2A ränteswapavtal om 3 319 Mkr (4 058). Den amortering som ska betalas de kommande tolv månaderna uppgick vid periodens utgång till 51,6 Mkr (81,8).  Räntestruktur (inkl. effekt av ränteswappar) Mkr Andel, % Fasträntelån 755 19 Räntesäkrade lån 3 319 83 Lån med rörlig ränta (på bokslutsdagen överstiger räntesäkringar rörliga lån) -82 -2 Summa 3 992 100  
Ränteswappar löptid Nominellt belopp, Mkr Fast räntenivå (snitt), % 2026 1 591 1,29 2027 253 2,26 2028 975 1,10 2031 500 2,89 Summa/snitt 3 319 1,55  RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING PER BOKSLUTSDAGEN (INKL. EFFEKT AV RÄNTESWAPPAR)   Räntebindning   Kapitalbindning, Mkr Förfalloår Lånevolym, Mkr Ränta, %  Avtalsvolym Utnyttjat Ej utnyttjat Rörlig -82   4,88    –   –   –  2025  755   1,24    1 990   1 990   –  2026  1 591   4,40    696   696   –  2027  253   5,26    606   606   –  2028  975   3,86    500   500   –  2029  –   –    200   200   –  2031  500   5,84    –   –   –  Summa/genomsnitt  3 992   3,90    3 992   3 992   -    
GRÖNA OBLIGATIONSLÅN OCH HYBRIDOBLIGATIONSLÅN PER BOKSLUTSDAGEN Seniora icke säkerställda, gröna obligationer Emissions- datum Förfallo- datum Tid till förfall, år Nom. belopp, Mkr Räntebas Ränte- marginal, % Aktuell ränta, % 24/28 FRN C 2024-10-03 2028-10-03  3,0   500  Stibor 3M  5,00   7,14  25/29 FRN C 2025-03-17 2029-06-18  3,7   200  Stibor 3M  5,00   7,12  Totalt emitterat belopp     700             Hybridobligationer 2021-01-21 2026-04-21 (First Call Date)  450  Stibor 3M  5,95   8,06    Eget kapital, Mkr Genomsnittlig ränta, % Räntebindningstid, månader

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 20 
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS® Redovisningsstandarder. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter som i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer, och upprättar sin delårsrapport enligt årsredovisningslagens 9 kapitel. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovis-ningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Not 2 Förvaltningsfastigheter Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut av oberoende fastighetsvärderare. Andra och fjärde kvartalet värderas samtliga fastigheter. Första och tredje kvartalet värderas fastigheter som uppgår till 90 procent av det totala fastighetsvärdet. Känslighetsanalys avseende redovisade värden finns i avsnittet Möjligheter och risker på sidan 21. För ytterligare information om K2A:s värderingsmetod se not 15 i årsredovisningen för 2024. Fastighetsrelaterade antaganden – värdering Nyckeltal, %  2025-09-30 2024-09-30 Diskonteringsränta bostäder  6,1 6,4 Diskonteringsränta samhällsfastigheter  8,0 8,0 Direktavkastningskrav    Bostäder  4,0 4,2 Samhällsfastigheter  5,9 6,0 Vägt genomsnitt  4,3 4,4  Fastighetsbeståndets värde har ökat med 81,4 Mkr jämfört med den 31 december 2024. Under perioden har 0,0 Mkr (112,0) överförts (utan vederlag) från segmentet Pågående projekt till Förvaltningsobjekt. I verkligt värde för förvaltningsfastigheter och pågående projekt inkluderas nyttjanderättsvärdet av tomträttsavtal, hyreskontrakt och övriga nyttjanderätter, i enlighet med IFRS 16, med 178,0 Mkr (188,1). Nyttjanderätters påverkan har exkluderats i beräkning av fastighetsbeståndets värdeförändring. 
   Förändring av fastighetsbeståndet jan-sep 2025 Verkligt värde, Mkr  Förvaltnings-objekt Pågående projekt Totalt Fastighetsbestånd i början av perioden   5 337,8   739,2   6 077,0  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag  -0,2   -    -0,2  Försäljningar  -0,8   -    -0,8  Investeringar   2,4   22,9   25,2  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar  -1,2   -    -1,2  Värdeförändringar        Orealiserade   84,3  -27,9   56,4     Realiserade   0,8   -     0,8     Nyttjanderättstillgångar  -18,5   -    -18,5  Omklassificering   -     -     -    Fastighetsbestånd i slutet av perioden   5 404,6   734,2   6 138,7   Förändring av fastighetsbeståndet jan-sep 2024 Verkligt värde, Mkr  Förvaltnings- objekt   Pågående projekt   Totalt  Fastighetsbestånd i början av perioden   8 368,4   757,0   9 125,4  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag   474,4  -0,7   473,8  Försäljningar  -506,8   1,9  -504,9  Investeringar   11,5   23,3   34,9  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   2,7   96,8   99,6  Värdeförändringar        Orealiserade  -17,0  -2,6  -19,6     Realiserade  -33,8  -1,2  -35,0     Nyttjanderättstillgångar  -19,4   -    -19,4  Omklassificering   112,0  -112,0   -    Fastighetsbestånd i slutet av perioden   8 392,0   762,6   9 154,6  
Not 3 Övriga upplysningar K2A:s bolagsordning stipulerar att utdelning om 20 kr per preferensaktie och år ska betalas till preferensaktieägare. Vid årsstämma 2024 och 2025 beslutades att ingen utdelning skulle lämnas till vare sig stam- eller preferensaktieägare, vilket innebär att det uppstått en kumulativ rätt till utdelning för preferensaktieägarna. Rätten uppgick per bokslutsdagen till 58,5 Mkr inklusive upplupen ränta om 4,4 Mkr. Not 4 Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 21 
MÖJLIGHETER OCH RISKER Möjligheter och risker i kassaflödet För en fullödig beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer, se bolagets senaste årsredovisning. K2A:s kassaflöde påverkas främst av utvecklingen av förvaltningsresultatet samt investeringsverksamheten. Förvaltningsresultatet påverkas i sin tur främst av utvecklingen av hyresvärdet, uthyrningsgrad, fastighetskostnader samt räntekostnader. Känslighetsanalys - kassaflödet1      Effekt på  Förändring    kassaflödet, Mkr Hyresvärde +/-5 procent    +/- 14,2 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet    +/- 2,9 Fastighetskostnader +/-10 procent    -/+ 7,2 Räntekostnader +/- 1 procentenhet    -/+ 3,0 1) Hyresintäkter, uthyrningsgrad och fastighetskostnader baseras på prognos med nuläget som utgångspunkt. Känslighetsanalys för räntekostnader inkluderar effekt av derivat. Finansiell risk K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna, utryckt i kronor, om räntan förändras med en (1) procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av förfallande lån försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att K2A inte har tillräcklig betalningsberedskap för förutsedda och/eller oförutsedda utgifter. K2A behöver tillgång till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av verksamheten samt betala räntor och amorteringar.  Redovisat värde på fordringar, likvida medel, leverantörs-skulder, räntebärande skulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av realiserbart verkligt värde. Operativa risker Hyresintäkter och vakanser, ökade fastighetskostnader samt risker relaterade till projektstyrning är de operativa risker K2A har identifierat och beskriver tillsammans med hantering av riskerna i bolagets senaste årsredovisning. 
 Möjligheter och risker i fastigheternas värde K2A redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultat-räkningen. Värdeförändringar av fastigheter har, historiskt för K2A, haft betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav.  En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt. Väsentlig icke observerbar indata för värdering till verkligt värde   Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra år 16, kr/kvm  2 905 3 684 Aktuell hyra, kr/kvm  2 126 2 721 Återstående längd på hyreskontrakt, år  6,6 e.t. Förväntad långsiktig vakans år 16, %  3,9 1,5 Aktuell vakans, %  0,2 2,1 Förväntat normaliserat driftnetto år 16, kr/kvm  2 373 2 798 Diskonteringsränta, %  8,0 6,1 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde år 16, %  5,9 4,0  Känslighetsanalys värdeförändringar, Mkr1 Förändring Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra +/- 5% +/- 25 +/- 151 Förväntad långsiktig vakans +/- 3% -/+ 15 -/+ 91 Förväntade fastighetskostnader +/- 5% -/+ 4 -/+ 34 Diskonteringsränta +/- 0,25 % -/+23 -111/+115 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde +/- 0,25 % -17/+18 -138/+157 1) Segmentet pågående projekt ingår inte i sammanställningen. Moderbolaget Moderbolaget tillhandahåller projektledning, hyres-administration samt koncern- och bolagsredovisning. Moderbolaget ansvarar även för frågor gentemot kredit-marknaden, såsom upplåning och finansiell riskhantering, samt ansvarar för rapportering och information till aktiemarknaden. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet vilket innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen.

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 22 
AKTIEN OCH ÄGAREBolaget har fyra olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D samt preferensaktier. Stamaktier av serie A berättigar till tio röster per aktie medan stamaktier av serie B och D samt preferensaktier berättigar till en röst per aktie. 
Stamaktier av serie A och D är inte upptagna till handel på någon börs eller marknadsplats. Stamaktier av serie B (kortnamn K2A B) samt preferensaktier (kortnamn K2A PREF) är noterade på NASDAQ Stockholms huvudlista sedan 20 juni 2019.  STÖRSTA AKTIEÄGARE VID PERIODENS UTGÅNG      Preferens-   Totalt antal  % av totalt % av totalt   A-aktier   B-aktier   D-aktier   aktier   aktier  antal aktier antal röster Johan Knaust med bolag  2 841 840   15 453 015   6 806 160   93 085   25 194 100   28,7   27,7  Johan Ljungberg med bolag  2 412 000   9 289 661   –     13 864   11 715 525   13,4   18,3  Johan Thorell med bolag  2 412 000   6 666 496   –     19 499   9 097 995   10,4   16,8  Claes-Henrik Julander med bolag  2 176 800   5 194 622   –     17 659   7 389 081   8,4   14,7  Nordea Försäkring  –     5 289 469   –     9 229   5 298 698   6,0   2,9  SEB Fonder  –     3 451 614   –     –     3 451 614   3,9   1,9  Verdipapirfondet Odin Eiendom  –     2 948 418   –     –     2 948 418   3,4   1,6  Swedbank Försäkring  –     1 954 824   –     43 516   1 998 340   2,3   1,1  Avanza Pension  –     1 749 021   –     229 194   1 978 215   2,3   1,1  Ludwig Holmgren  762 000   1 184 619   –     –     1 946 619   2,2   4,8  Cliens Kapitalförvaltning  –     1 033 261   –     –     1 033 261   1,2   0,6  SEB Försäkring  –     977 296   –     3 625   980 921   1,1   0,5  Handelsbanken Liv  –     921 143   –     2 120   923 263   1,1   0,5  von Euler & Partners Fonder  –     921 593   –     –     921 593   1,1   0,5  Swedbank Fonder  –     900 000   –     –     900 000   1,0   0,5  Nordnet Pension  –     610 439   –     39 016   649 455   0,7   0,4  LK Finans  –     636 999   –     –     636 999   0,7   0,3  Storebrand Fonder  –     576 873   –     –     576 873   0,7   0,3  Ålandsbanken  –     538 631   –     1 912   540 543   0,6   0,3  Mitaka Investment  –     520 000   –     10 000   530 000   0,6   0,3  Övriga  –     7 636 506   –     1 322 081   8 958 587   10,2   4,9  Summa  10 604 640   68 454 500   6 806 160   1 804 800   87 670 100   100,0   100,0

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 23 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de dotterbolag som ingår i koncernen står inför.  Stockholm den 12 november 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)   Sten Gejrot Styrelseordförande   
 Claes-Henrik Julander Styrelseledamot  Johan Knaust Vd och styrelseledamot  Ingrid Lindquist Styrelseledamot  Johan Ljungberg Styrelseledamot  Johan Thorell Styrelseledamot     
Denna delårsrapport har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer. 
GRANSKNINGSRAPPORT  Till styrelsen i K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ), org. nr 556943-7600 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.  Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.  Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten, inte i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisnings-lagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.  Stockholm den 12 november 2025 KPMG AB Alexander Tistam Auktoriserad revisor

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 24 
DEFINITIONERAvkastning på eget kapital Periodens resultat (för de senaste 12 måna-derna) i procent av eget kapital per balans-dagen. Avkastning på eget kapital används för att belysa K2A:s förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen. Avrundningar Då belopp har avrundats till Mkr kan det uppstå avvikelser vid summeringar. Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Räntebärande skulder motsvarar lång- och kortfristiga räntebärande skulder. Samtliga poster avser balansdag. Belånings-grad används för att belysa K2A:s finansiella risk. Belåningsgrad netto Nettoskuld i förhållande till totala tillgångar justerat för likvida medel vid periodens utgång. Belåningsgrad netto används för att belysa K2A:s finansiella risk. Direktavkastningskrav Avkastningskravet på restvärdet. Direkt-avkastningskrav är ett relevant nyckeltal för att ta ställning till rimligheten i hur fastig-heterna värderas. Driftsöverskott Hyresintäkter reducerat med fastighets-kostnader. Nyckeltalet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att centrala kostnader, finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen samt hybridobligation, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balansdagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. Eget kapital per aktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. NRV Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. NRV används för att ge intressenter information om K2A:s långsiktiga substansvärde beräknat på ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sätt. 
NRV hänförligt till stamaktieägare NRV reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier och hybrid-obligationer. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. NRV hänförligt till stamaktie-ägare anges för att förtydliga hur stor andel av NRV som bedöms vara hänförlig till stamaktieägare efter att andelen hänförlig till innehavare av preferensaktier, hybrid-obligationer samt innehav utan bestämmande inflytande räknats bort. NRV per stamaktie NRV hänförligt till stamaktieägare dividerat med antalet utestående stamaktier per balansdagen. NRV per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets NRV hänförligt till stamaktieägarna per aktie. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeför-ändringar (värdeförändringar från joint ventures ingår dock). Justerat förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning och kostnad hänförligt till hybridobligation i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. Hyresvärde Kontrakterade hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyres-värde används för att belysa koncernens intäktspotential. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redo-visningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005. Justerat resultat per stamaktie Periodens/årets resultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktie-utdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Justerat resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa stam-aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. 
Nettoskuld Räntebärande skuld exklusive leasing reducerad med likvida medel. Nyckeltalet används för att belysa koncernens skulder. Resultat per stamaktie Resultat hänförligt till moderbolagets aktie-ägare, reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa moderbolagets aktieägares andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Måttet är definierat i IFRS. Räntebärande skuld exklusive leasing Räntebärande skulder reducerade med korta och långa leasingskulder. Nyckeltalet används i syfte att visa de faktiska räntebärande skulderna. Räntetäckningsgrad Driftsöverskott minus kostnader för central administration hänförligt till förvaltning i förhållande till räntenetto (för de senaste 12 månaderna). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Justerad räntetäckningsgrad Samma definition som Räntetäckningsgrad, med tillägg att aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden elimineras i räntenettot. Den justerade räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar om man exkluderar tidigare aktiverade kostnader. Soliditet Eget kapital vid periodens utgång i för-hållande till balansomslutning vid periodens utgång. Soliditeten används för att för att belysa K2A:s räntekänslighet och finansiella stabilitet. Uthyrbar yta Total area som är tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, ekonomisk  Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nytillkomna förvaltningsfastigheter exkluderas från beräkningen i kvartalet de tillkommit samt kvartalet därefter. Nyckeltalet anges i procent och är relevant för att mäta vakanser, där en hög uthyrningsgrad i procent innebär en låg ekonomisk vakans. Överskottsgrad  Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkt-er (för de senaste 12 månaderna). Över-skottsgrad är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats.

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 25 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal (ESMA/2015/1415). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i K2A:s fall IFRS eller årsredovisningslagen. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Nedanstående tabell redogör för beräkningen av de alternativa nyckeltalen. Se föregående avsnitt för definitioner och syften med nyckeltalen.  2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec Justerat förvaltningsresultat per stamaktie       Förvaltningsresultat  6,4   0,4   81,5   23,5  -112,9  -170,9  Utdelning preferensaktier  -     -     -    -9,0   -    -9,0  Kostnad hybridobligation -10,7  -10,9  -31,5  -33,6  -43,0  -45,1  Justerat förvaltningsresultat -4,3  -10,6   50,0  -19,1  -155,9  -225,0  Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Justerat förvaltningsresultat per stamaktie, kr -0,05  -0,12   0,58  -0,22  -1,82  -2,62         Resultat per stamaktie (IFRS-mått)       Resultat efter skatt  1,2  -51,1   36,5  -147,3  -18,6  -202,4  Utdelning preferensaktier  -     -     -    -9,0   -    -9,0  Kostnad hybridobligation -10,7  -10,9  -31,5  -33,6  -43,0  -45,1  Resultat efter utdelning preferensaktier samt kostnad hybridobligation -9,4  -62,0   5,0  -190,0  -61,6  -256,5  Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat resultat per stamaktie, kr -0,11 -0,72 0,06 -2,21 -0,72 -2,99 Resultat per stamaktie, kr -0,11 -0,72 0,06 -2,21 -0,72 -2,99        Eget kapital per stamaktie       Eget kapital  2 114,9   2 176,5   2 114,9   2 176,5   2 114,9   2 109,9  Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande  -     -     -     -     -     -    Avdrag för värdet av preferensaktier -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  Eget kapital hänförligt till stamaktieägare  1 146,0   1 207,6   1 146,0   1 207,6   1 146,0   1 141,0  Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Eget kapital per stamaktie, kr  13,35   14,06   13,35   14,06   13,35   13,29         NRV per stamaktie       NRV hänförligt till stamaktieägare  1 404,6   1 608,0   1 404,6   1 608,0   1 404,6   1 353,0  Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  NRV per stamaktie, kr  16,36   18,73   16,36   18,73   16,36   15,76         Överskottsgrad       Hyresintäkter  75,7   117,2   228,1   351,7   303,4   426,9  Driftsöverskott  57,8   82,9   168,8   242,2   218,9   292,3  Överskottsgrad, %  76,4   70,7   74,0   68,9   72,2   68,5         Avkastning på eget kapital       Resultat efter skatt, rullande 12 mån -18,6  -313,0  -18,6  -313,0  -18,6  -202,4  Eget kapital utgående balans  2 114,9   2 176,5   2 114,9   2 176,5   2 114,9   2 109,9  Avkastning på eget kapital, % -0,9  -14,4  -0,9  -14,4  -0,9  -9,6         Soliditet       Eget kapital  2 114,9   2 176,5   2 114,9   2 176,5   2 114,9   2 109,9  Totala tillgångar  6 986,0   9 919,0   6 986,0   9 919,0   6 986,0   7 227,7  Soliditet, %  30,3   21,9   30,3   21,9   30,3   29,2

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 26 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL FORTSÄTTNING   2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec Räntebärande skuld exklusive leasing       Långfristiga räntebärande skulder  1 735,7   3 386,5   1 735,7   3 386,5   1 735,7   2 000,4  Långfristiga leasingskulder  262,7   264,0   262,7   264,0   262,7   274,8  Kortfristiga räntebärande skulder  2 247,2   3 271,9   2 247,2   3 271,9   2 247,2   2 224,1  Kortfristiga leasingskulder  28,1   36,6   28,1   36,6   28,1   34,1  Räntebärande skuld  4 273,6   6 959,0   4 273,6   6 959,0   4 273,6   4 533,3  Leasingskulder -290,8  -300,6  -290,8  -300,6  -290,8  -308,8  Räntebärande skuld exklusive leasing  3 982,9   6 658,3   3 982,9   6 658,3   3 982,9   4 224,5         Nettoskuld       Räntebärande skuld exklusive leasing  3 982,9   6 658,3   3 982,9   6 658,3   3 982,9   4 224,5  Likvida medel -305,5  -73,7  -305,5  -73,7  -305,5  -133,5  Nettoskuld  3 677,4   6 584,7   3 677,4   6 584,7   3 677,4   4 091,0         Belåningsgrad       Räntebärande skuld exklusive leasing  3 982,9   6 658,3   3 982,9   6 658,3   3 982,9   4 224,5  Totala tillgångar  6 986,0   9 919,0   6 986,0   9 919,0   6 986,0   7 227,7  Belåningsgrad, %  57,0   67,1   57,0   67,1   57,0   58,4         Belåningsgrad netto       Nettoskuld  3 677,4   6 584,7   3 677,4   6 584,7   3 677,4   4 091,0  Totala tillgångar minus likvida medel  6 680,6   9 845,3   6 680,6   9 845,3   6 680,6   7 094,2  Belåningsgrad netto, %  55,0   66,9   55,0   66,9   55,0   57,7         Räntetäckningsgrad       Driftsöverskott  -   -   -   -   218,9   292,3  Centrala administrationskostnader, förvaltning  -   -   -   -  -13,8  -17,9  Räntenetto  -   -   -   -  -184,8  -241,5  Räntetäckningsgrad (12 månader), gånger  -   -   -   -   1,1   1,1         Justerad räntetäckningsgrad       Driftsöverskott  -   -   -   -   218,9   292,3  Centrala administrationskostnader, förvaltning  -   -   -   -  -13,8  -17,9  Räntenetto  -   -   -   -  -184,8  -241,5  Aktiverade lånekostnader och lösenavgifter  -   -   -   -   48,2   45,9  Justerad räntetäckningsgrad (12 månader), gånger  -   -   -   -   1,50   1,40         NRV       Eget kapital  2 114,9   2 176,5   2 114,9   2 176,5   2 114,9   2 109,9  Derivat -12,8  -31,5  -12,8  -31,5  -12,8  -45,1  Uppskjuten skatt  329,9   450,4   329,9   450,4   329,9   285,1  NRV  2 432,0   2 595,3   2 432,0   2 595,3   2 432,0   2 349,9  Avdrag för värdet av preferensaktier -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag för kumulativ rätt till utdelning preferensaktier -58,5  -18,4  -58,5  -18,4  -58,5  -28,1  Avdrag hybridobligation -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  NRV hänförligt till stamaktieägare  1 404,6   1 608,0   1 404,6   1 608,0   1 404,6   1 353,0         Tillväxt NRV per stamaktie, 12 månader       IB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr  -   -   -     -     18,73   19,88  UB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr  -   -   -     -     16,36   15,76  Tillväxt NRV per stamaktie, %  -   -   -     -    -12,7  -20,7

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 27 
KALENDARIUM  FINANSIELLA RAPPORTER OCH BOLAGSHÄNDELSER Bokslutskommuniké 2025 19 februari 2026 Delårsrapport Q1 januari-mars 2026 7 maj 2026 Delårsrapport Q2 januari-mars 2026 17 juli 2026 Delårsrapport Q3 januari-mars 2026 5 november 2026                                    För ytterligare information vänligen kontakta: Johan Knaust, vd, 0707­40 04 50, johan.knaust@k2a.se Christian Lindberg, vice vd, 0707-23 39 48, christian.lindberg@k2a.se Ola Persson, CFO, 0708-32 99 93, ola.persson@k2a.se  Denna information är sådan information som K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoner försorg, för offentliggörande den 12 november 2025.   
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Karlavägen 104, 115 26 Stockholm, info@k2a.se, www.k2a.se, org.nr 556943­7600