Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké januari - december 2024 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)  
Q4

===== SIDA 2 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 2 
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 OKT-DEC 2024 § Hyresintäkterna uppgick till 75,2 Mkr (116,1) § Driftsöverskottet uppgick till 50,1 Mkr (76,5) § Resultat från joint ventures uppgick till -137,9 Mkr (-44,9) § Förvaltningsresultatet uppgick till -194,4 Mkr (-38,1) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -5,8 Mkr (-18,5) § Resultat efter skatt uppgick till -55,1 Mkr (-165,7) och resultat per stamaktie uppgick till -0,78 kr (-2,17) 
JAN-DEC 2024 § Hyresintäkterna uppgick till 426,9 Mkr (443,6) § Driftsöverskottet uppgick till 292,3 Mkr (304,1) § Resultat från joint ventures uppgick till -140,1 Mkr (-76,0) § Förvaltningsresultatet uppgick till -170,9 Mkr (-18,8) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -79,9 Mkr (-500,4) § Periodens resultat efter skatt uppgick till -202,4 Mkr.      (-536,9) och resultat per stamaktie uppgick till -2,99 kr  (-7,17) § Totalt antal helägda bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 2 108 (5 159) § Styrelsen avser föreslå årsstämman att ingen utdelning lämnas per stamaktie (0 kr). Styrelsen avser föreslå årsstämman att ingen utdelning lämnas per preferensaktie (0 kr).        2024 2023 2024 2023 NYCKELTAL, MKR   okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter   75,2 116,1 426,9 443,6 Driftsöverskott   50,1 76,5 292,3 304,1 Resultat från joint ventures   -137,9 -44,9 -140,1 -76,0 Förvaltningsresultat   -194,4 -38,1 -170,9 -18,8 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter   -5,8 -18,5 -79,9 -500,4 Resultat efter skatt   -55,1 -165,7 -202,4 -536,9 Antal bostäder i förvaltning   2 108 5 159 2 108 5 159 Antal bostäder i produktion   – 253 – 253 Antal bostäder i projekt   3 052 3 618 3 052 3 618 Totalt antal bostäder   5 160 9 030 5 160 9 030 Belåningsgrad netto, %    57,7 66,4 57,7 66,4 Räntetäckningsgrad 12 mån, ggr1   – – 1,1 1,5 Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr2   – – 1,4 – NRV (långsiktigt substansvärde)    2 349,9 2 675,7 2 349,9 2 675,7 NRV hänförligt till stamaktieägare    1 381,1 1 706,9 1 381,1 1 706,9 NRV per stamaktie, kr    16,08 19,88 16,08 19,88 Tillväxt NRV per stamaktie, %   – – -19,1 -29,3   1) Räntetäckningsgraden för perioden januari till december 2024 påverkas av 45,9 Mkr i transaktionskostnader och lösenavgifter hänförligt till förlängning och återbetalning av K2A:s MTN-obligationer.  2) Aktiverade lånekostnader och lösenkostnader, hänförliga till skriftliga förfaranden överenskomna den 29 maj 2024, har eliminerats i beräkningen.

===== SIDA 3 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 3 
 
HÄNDELSER      
 
 K2A tecknade ett förvaltningsavtal med Scandinavian Property Group, SPG gällande 150 bostäder, två lokaler och ett parkeringshus i Tumba. 
Q1 K2A:s nybyggda plusenergihus Generatorn i Linköping vann Studentbostadspriset 2023. K2A har varit nominerade alla tre år som priset funnits. 13/1 
Q2 3/4 
Luftseglaren (Järfälla, Barkarby) 
 Q3 
24/4 
§ K2A ingick avtal om att avyttra fastigheten Lund Näcken 1 med ett underliggande fastighetsvärde om 160 Mkr. Vid frånträdet den 10 juni förstärktes K2A:s likviditet med cirka 43 Mkr. § K2A ingick avtal om att avyttra fastigheterna Luleå Glidet 1 och Vallan 1 med ett underliggande fastighetsvärde om totalt 330 Mkr. Vid frånträdet den 30 juni förstärktes K2A:s likviditet med cirka 108 Mkr. 
K2A belönades med utmärkelsen Symbios, som prisar svenska bolag som lyckas kombinera ansvarstagande med lönsam tillväxt. K2A blev därmed det första bolaget att vinna priset en andra gång. K2A:s fastighet Luftseglaren utsågs till 2024 års vinnare av Järfälla kommuns pris Byggnadsmärket. 19/6 
§ K2A ingick avtal om att bilda ett joint venture tillsammans med Slättö. Tillträde genomfördes den 1 oktober 2024. 660 Mkr i likvida medel frigjordes (före transaktionskostnader) för K2A. Portföljen innefattar 23 fastigheter (18 bolag) med en total uthyrbar yta om cirka 72 000 kvm studentbostäder utanför Stockholm. Överenskommet fastighetsvärde uppgick till 3 121 Mkr. 
29/5 K2A ingick en överenskommelse med innehavarna av K2A:s MTN-obligationer. Överenskommelsen innebär bland annat att 400 Mkr ska amorteras senast den 1 januari 2025 samt att slutlig förfallodag senareläggs med 15 månader för respektive obligation. 
27/8 K2A nominerades till NBO Housing Awards, ett pris för Nordens bästa boendemiljö. Vid terminsstart var 99,9 procent av K2A:s studentbostäder uthyrda. 2/9 
K2A tecknade avtal med Slättö och Magnolia Bostads JV-bolag Yard avseende förvaltning av drygt 700 bostäder. 10/9 
K2A emitterade gröna seniora icke säkerställda obligationer om 500 Mkr. Obligationerna har en löptid om 4 år och en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 500 baspunkter och slutgiltigt förfall den 3 oktober 2028. 
3/10 
Q4 Under perioden den 22 oktober till den 7 november amorterade K2A 900 Mkr av totalt 1 100 Mkr utestående lån under bolagets MTN-program. 16/10 GRESB, världens största hållbarhetsranking för fastighetsbolag, gav återigen K2A fem av fem möjliga stjärnor. K2A placerade sig på fjärde plats bland världens samtliga börsnoterade bostadsbolag. 
§ K2A och SBB:s joint venture ingick avtal om att avyttra ett häktesprojekt i Västerås. Fastighetsvärdet uppgick till 620 Mkr och transaktionen bedöms förstärka K2A:s likviditet med cirka 300 Mkr före transaktionskostnader vid frånträdet under andra kvartalet 2025.

===== SIDA 4 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 4 
Vd-ord Betydande förändringar har skett inom K2A-koncernen under det fjärde kvartalet. Den 1 oktober tillträdde det samägda bolag som nu bär namnet Arborem 2 990 student-bostäder som K2A tidigare ägt över hela Sverige exklusive de studentbostäder K2A äger i Stockholm, vilket frigjorde 660 miljoner kronor i likvida medel för K2A och stärkte våra nyckeltal väsentligt. K2A:s nettobelåningsgrad per 31 december 2024 landade på 57,7 procent – att jämföra med 66,9 procent per 30 september 2024. Arborem ägs till 60 procent av K2A och till 40 procent av Slättö. Även om det samägda bolaget nu har fått ett självständigt namn i Bolagsverkets register, är detta främst en administrativ förändring. K2A är fortsatt det bolagsnamn och det varumärke som våra hyresgäster möter i sin boendemiljö, eftersom K2A även fortsättningsvis ansvarar för förvaltningen. Händelserikt 2024 2024 har verkligen varit ett händelserikt år, med en tydlig brytpunkt mellan ett ”före” och ett ”efter” – kopplat till den omfattande affären med Slättö. Affären, som offentliggjordes den 10 juli, markerade en avgörande vändpunkt för K2A, där vi under det andra halvåret av 2024 har kunnat omvandla en utmanande situation till en position med nya möjligheter.  Strax före sommaren genomförde vi ett skriftligt förfarande kopplat till de gröna obligationerna inom vårt MTN-program. Idag återstår 200 miljoner kronor av ursprungliga  1 100 Mkr MTN-obligationer. I oktober meddelade vi att vi avyttrar det samägda bolag där vi drivit ett projekt i Västerås avseende en byggnad för Kriminalvården. Givet att de villkor som omger förvärvet uppfylls tillförs K2A per frånträdesdagen – som planeras till andra kvartalet i år – likvida medel om cirka 300 miljoner, före transaktionskostnader. I oktober genomförde vi också en lyckad emission av gröna obligationer på 500 miljoner kronor. Intresset från investerare visar att det finns en optimism på marknaden igen. Sammantaget har vi sedan april 2023 avyttrat fastigheter för 5 827 miljoner kronor – vilket i genomsnitt skett till priser i linje med, eller strax under, de historiskt sett högsta värderingarna av dessa fastigheter.  Även om vi har stärkt vår likviditet avsevärt håller vi dörren öppen för att genomföra fler försäljningar om vi ser bra affärsmöjligheter. Det finns en tydlig efterfrågan på transaktionsmarknaden när det gäller moderna, miljöcertifierade fastigheter med hög kvalitet, särskilt i bra lägen på tillväxtorter. Det är just den typ av tillgångar vi har i K2A och det öppnar upp för möjligheter till bra affärer.   
Stabil förvaltning med goda framtidsutsikter Samtidigt som vi har stärkt vår finansiella ställning har vår operativa verksamhet fortsatt att utvecklas positivt. Att de fastigheter som överlåtits till Arborem inte längre konsolideras i K2A:s räkenskaper gör helårsjämförelsen mellan 2023 och 2024 något haltande, men våra hyresintäkter och vårt driftsöverskott för perioden januari till september var de högsta någonsin i bolagets historia. Resultatraderna under 2024 tyngs av värdeförändringar. Vi ser dock att våra fastighetsvärden påverkats i lägre utsträckning än många andra bolags och det faktum att vi också kunnat sälja på så pass bra nivåer är ett kvitto på att vi har attraktiva tillgångar. K2A:s externa förvaltning har vuxit de senaste åren. Vi har nu cirka 4 800 bostäder i förvaltningsuppdrag, både åt externa ägare och genom Arborem. Det stärker vårt kassaflöde och är en bra komplettering till vårt helägda bestånd. Fokus i K2A:s hållbarhetsarbete kretsar kring miljöfrågor, men vi gör också ett viktigt arbete kring social hållbarhet. För ett par veckor sedan lanserade vi ett nytt förtursprogram för våra studenthyresgäster. Programmet ger studenter som bott hos oss under studietiden en möjlighet att smidigt gå vidare till en hyreslägenhet hos K2A efter examen. Samtidigt som vi underlättar för unga, som ofta har svårt att ta det viktiga första steget in på bostadsmarknaden, vässar det vårt erbjudande till en viktig målgrupp och skapar långsiktiga kundrelationer. Framtiden ser ljusare ut När vi nu tittar framåt är bilden betydligt ljusare än vid den här tiden förra året. Det gäller för K2A, men också hyresrättsmarknaden generellt. Fastighetsmarknaden visar tydliga tecken på att ha stabiliserats. Samtidigt ser vi en stark efterfrågan på hyresrätter i svallvågorna av de senaste årens ränteutveckling. Kostnadsökningarna bedöms bli begränsa-de, samtidigt som vi kan förvänta oss högre hyresökningar – då dessa historiskt brukar följa inflationen över tid, men med viss eftersläpning. Inflationens inbromsning skapar således goda förutsättningar för ökade överskott från hyresrätter. Vi ser också att vår byggrättsportfölj, särskilt i Stockholm, ger oss stora möjligheter att skapa långsiktiga värden när marknadsförutsättningarna är rätt. Tillsammans med den starkare finansiella ställning vi nu har ger det oss möjligheter att växa vidare. 2025 ser ut att bli ett år då K2A på allvar kan gå från riskhantering till framåtblickande och värdeskapande igen.   Johan Knaust, vd

===== SIDA 5 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 5 
DETTA ÄR K2AK2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på långsiktig förvaltning av egenproducerade hyresrätter för alla typer av boenden. Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bostäder med effektiv kundnära förvaltning. Affärsidé K2A ska äga, utveckla och långsiktigt förvalta hyresrätter och samhällsfastigheter i Stockholm, Mälardalen och på ett antal universitets- och högskoleorter i Sverige. Mål Övergripande mål K2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktieägare. Hållbarhetsmål § K2A skall vara klimatpositivt 2027. § K2A skall vara det mest hållbara fastighetsbolaget. § Alla K2A:s förvaltningsfastigheter skall vara certifierade samt klimatriskinventerade. § K2A:s kunder ska uppleva en högre trivsel i sitt boende än genomsnittet i Sverige. Finansiella mål § Driftsöverskottet ska, i genomsnitt under åren        2019 till och med 2025, öka med minst                       25 procent per år. § NRV (substansvärde) hänförligt till stamaktieägare   ska, i genomsnitt under åren 2019 till och med 2025, öka med minst 20 procent per år. Finansiella riskbegränsningar § Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt           inte överstiga 70 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska        långsiktigt inte understiga 1,5 gånger. Utdelningspolicy Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst en tredjedel av det genomsnittliga årliga resultatet för de tre senaste räkenskapsåren. K2A kommer de närmaste åren prioritera tillväxt före utdelning vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestämmelser. 
För att uppnå sina mål ska K2A § Fokusera på Stockholm, Mälardalen och ett antal universitets- och högskoleorter samt identifiera förvärvsmöjligheter och erhålla markanvisning för nyproduktion av hyresrätter.  § Fokusera på bra boendelägen, campusnära student-bostäder och samhällsfastigheter med låg motparts- och/eller rörelserisk. § Fokusera på nyproduktion av kvalitativa, yteffektiva och funktionella hyresrätter lämpade för industriellt producerade byggnadsvolymer. § Utveckla bostäder i egen regi. Fastighets- och projektportfölj K2A:s verksamhet är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen samt ett antal utvalda universitets- och hög-skoleorter. Den helägda fastighets- och projektportföljen uppgår till 5 160 bostäder, varav 2 108 bostäder i förvaltning, och ett totalt fastighetsvärde per balansdagen om 6 077 Mkr.        Antal bostäder per kategori  
Hyresbostäder (3 791 bostäder) Studentbostäder (1 207 bostäder) Samhällsfastigheter (162 bostäder)  Antal bostäder i fastighets- och projektportföljen  
Förvaltning (2 108 bostäder) Pågående projekt i produktion (– bostäder) Övriga pågående projekt (3 052 bostäder)  
  
  
5 160 
5 160 
Antal bostäder

===== SIDA 6 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 6 
GRÖNT RAMVERK FÖR FINANSIERING  ALLOKERINGSRAPPORT Grön finansiering Allokering investeringar  Utveckling grön finansiering, Mkr    
   Gröna banklån                      Grön finansiering   Gröna banklån       Gröna obligationer       Gröna hybridobligationer    Gröna obligationer                      Övrig finansiering    Gröna hybridobligationer  Exempel på gröna fastigheter – Luftseglaren I Luftseglaren i Järfälla, Barkarby färdigställde K2A 205 studentbostäder under 2022. Projektet är producerat i svenskt certifierat trä och miljömärkt enligt Svanen.
            PÅVERKANSRAPPORT  Gröna fastigheter  Certifierade förvaltningsobjekt, antal   Miljöcertifiering och nivå  Certifierade Pågående Totalt  Pågående projekt Totalt Svanen   8   –     8    1   9  Miljöbyggnad iDrift        – Silver   5   16   21    –     21  – Brons   7   1   8    –     8  Passivhus/annan   2   –     2    –     2  Ej certifierade     2     2  Summa   22   17   41    1   42   CO2e-utläpp, kg per kvm (scope 1-31)    Totala CO2e-utsläpp Energianvändning, År  ton kg/kvm kWh/kvm2 2023 Q1 348,4 1,4 31,5  Q2 187,7 0,7 14,4  Q3 84,6 0,4 11,3  Q4 342,3 1,3 25,9 2024 Q1 267,6 1,0 28,0  Q2 121,0 0,5 13,2  Q3 69,1 0,3 8,7  Q4 139,4 1,0 21,7  
   1) Scope 1 avser verksamhetens direkta utsläpp från källor såsom tjänstebilar och egna värmepannor. Scope 2 avser verksamhetens indirekta utsläpp från köpt energi. Scope 3 avser verksamhetens övriga indirekta utsläpp från källor som exempelvis tjänsteresor. I scope 3 ingår ej hyresgästel och nyproduktionsaktiviteter på kvartalsbasis. För komplett utfall i scope 3, se den senaste årsredovisningen.

===== SIDA 7 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 7 
FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJK2A:s verksamhet med förvaltningsobjekt och projekt är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen och ett antal utvalda universitets­ och högskoleorter. Förvaltningsobjekten består av totalt 2 108 bostäder och en uthyrbar yta om 114 769 kvm, varav 92 261 kvm avser bostäder. På denna sida framgår information om K2A:s helägda fastighets- och projektportfölj. K2A äger ytterligare fastigheter och projekt genom joint ventures.Förvaltningsobjekt per bokslutsdagen Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde  Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat per kategori bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Hyresbostäder 1 602 68 672 3 303 3 498 48 597 182 2 530 42 585 136 1 890 Studentbostäder 344 8 172 2 355 663 62 962 37 3 479 7 650 29 2 776 Samhällsfastigheter 162 15 417 16 850 980 30 356 69 2 152 10 312 59 1 834 Summa/genomsnitt 2 108 92 261 22 508 5 140 44 786 288 2 511 59 514 224 1 955  Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat geografiskt bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Stockholm/Mälardalen 1 673 69 696 6 085 4 085 53 900 213 2 812 42 550 168 2 218 Universitets - och högskoleorter 355 14 160 8 385 673 29 829 46 2 020 12 523 32 1 433 Övriga orter 80 8 405 8 038 383 23 293 30 1 798 6 339 24 1 459 Summa/genomsnitt 2 108 92 261 22 508 5 140 44 786 288 2 511 59 514 224 1 955  Förvaltningsobjekt per kategori Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter  Förvaltningsobjekt uppdelat geografiskt Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde, Mkr     
  Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     Övriga orter  1) Fastighetsvärdet avser förvaltningsobjekt. Totalt värde för samtliga förvaltningsfastigheter, det vill säga inklusive verkligt värde av pågående projekt, uppgick per balansdagen till 6 077 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvärde i denna tabell och uppgift om verkligt värde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 2 förklaras i all väsentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet värde för tomträtter samt hyreskontrakt och inventarier som per balansdagen sammanlagt uppgick till 197,7 Mkr.      Information om förvaltningsobjekt och pågående projekt i denna rapport är baserad på bedömningar och antaganden avseende ekonomisk uthyrningsgrad, storlek, inriktning och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Uppgifter om hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar och avser helår. Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader för fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser långsiktig vakans rensat från projektvakans och tillfällig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med färdigställande. Uppgifter om fastighetsvärde avser verkligt värde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor.   
  
 
 
  
 
 
2 108 
 114 769 5 140 288 
2 108 114 769 5 140 288

===== SIDA 8 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 8 
FÖRVALTNINGSOBJEKT PER BOKSLUTSDAGEN  Förvaltningsobjekt Kommun Kategori1   Färdigställt Total yta, kvm Antal bostäder Hyres- värde, Mkr          Per 2024-01-01 (hyresvärde per bokslutsdagen)         Hyresbostäder  H    70 416 1 657 176,4 Studentbostäder  St    81 166 3 329 231,3 Samhällsfastigheter  Sa    32 772 168 71,2 Framtida projektfastigheter  Fp    2 706 5 4,7 Summa ingående balans      187 060 5 159 483,6          Adderade 2024         Justeringar 2024 (förvaltningsobjekt ägda 2023)      114   Planeten Västerås H   1, 2024 2 463 62 5,4 Magasinet Norrtälje H   1, 2024 10 820 191 25,0 Summa adderade      13 397 253 30,4          Avyttrade 2024         Sirenen Lund H   2, 2023 -3 580 -98 -8,3 Skrinet Luleå H   2, 2023 -4 660 -95 -8,8 Spiran Luleå H   4, 2023 -5 424 -115 -10,6 LSS Ronneby Ronneby Sa   3, 2021 -505 -6 -1,7 Midgård (Arborem) Gävle St   1998/2017 -4 754 -200 -12,6 Vanadis (Arborem) Gävle St   2015 -2 024 -95 -5,8 Roten (Arborem) Umeå St   2016 -6 175 -277 -17,7 Oreganon (Arborem) Örebro St   2017/2018 -6 635 -306 -20,6 Jägarskolan (Arborem) Kiruna St   2017 -1 646 -72 -5,9 Havet (Arborem) Örebro St   1968/2020 -7 239 -352 -19,3 Parasollet (Arborem) Lund St   1, 2019 -2 564 -120 -7,8 Helgonagården (Arborem) Lund St   2010/2017/2020 -1 136 -40 -3,6 Grönborg (Arborem) Sundsvall St   1940/1998/2009 -2 837 -80 -5,0 Slottsstaden (Arborem) Växjö St   2005 -3 829 -113 -7,3 Hinderbanan etapp 1 (Arborem) Gävle St   3, 2020 -4 475 -139 -12,8 Kronokassören 3 (Arborem) Karlstad St   2017 -2 635 -122 -7,4 Ukulelen 1 (Arborem) Karlstad St   2016 -5 294 -248 -14,3 Harklövern (Arborem) Karlstad St   3, 2021 -1 058 -46 -3,0 Hinderbanan etapp 4 (Arborem) Gävle St   4, 2021 -2 768 -126 -8,5 Västern (Arborem) Sundsvall St   2, 2022 -5 435 -238 -16,0 Rekylen 1, Järnvägen 6 & 7 (Arborem) Visby St   1994/1999/2000 -5 206 -204 -11,6 Hortonomen (Arborem) Växjö St   4, 2022 -2 640 -100 -7,2 Generatorn (Arborem) Linköping St   3, 2023 -3 169 -112 -10,1 Summa avyttrade      -85 688 -3 304 -225,8          Totalt per balansdagen      114 769 2 108 288,2   SAMÄGDA FÖRVALTNINGSOBJEKT       Hänförligt till K2A Förvaltningsobjekt  Kategori1    Total yta, kvm Antal bostäder Hyres- värde, Mkr Arborem – Joint Venture med Slättö  St    42 911 1 794 117,8 Summa samägda förvaltningsobjekt      42 911 1 794 117,8   1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder, Fp=Framtida projektfastigheter

===== SIDA 9 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 9 
 
  
  
  
 
  
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGENPer kategori Uppdelat geografiskt            Antal bostäder     Bedömt hyresvärde, Mkr           Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder     Studentbostäder     Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen     Universitets- och högskoleorter     TOTAL FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFÖLJ PER BOKSLUTSDAGEN Per kategori Uppdelat geografiskt            Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr           Antal bostäder      Bedömt hyresvärde, Mkr     
   Hyresbostäder      Studentbostäder      Samhällsfastigheter   Stockholm/Mälardalen      Universitets- och högskoleorter      Övriga orter   PÅGÅENDE PROJEKTUTVECKLING I PRIORITERADE OMRÅDEN Som en följd av ökade produktionskostnader har K2A identifierat prioriterade områden där lönsamheten fortfarande bedöms så god att produktionsstart kan motiveras. Nedan tabell visar K2A:s helägda, pågående projekt i dessa områden uppdelat i kategorier. Informationen i tabellen bygger på antaganden och kalkyler per bokslutsdagen, vilka kan förändras efter hand som projekten utvecklas. De projekt som är med i tabellen nedan motsvarar övriga pågående projekt i prioriterade områden i tabellen på nästa sida. Tabellen nedan avviker med 74 tillfälligt uppförda bostäder på fastigheten Gotland Visby Korpralen 1.   Antal   Uthyrbar yta, kvm   Hyresvärde   Fastighetsvärde vid färdigställande   Investering,   Projektvinst Uppdelat per kategori bostäder  Bostäder Lokaler Totalt  Mkr kr/kvm  Mkr kr/kvm  Mkr  Mkr % Hyresbostäder Stockholm 1 052  36 590 1 810 38 400  133 3 462  2 937 76 484  2 152  785 36 Studentbostäder 937  21 587 2 030 23 617  103 4 355  2 159 91 417  1 515  644 43 Samhällsfastigheter –  – 2 116 2 116  6 3 062  147 69 471  124  23 19 Summa/genomsnitt 1 989  58 177 5 956 64 133  242 3 778  5 243 81 752  3 791  1 452 38  Fördelning per kategori, Mkr      Investering (inklusive mark)               Projektvinst       
   Hyresbostäder Stockholm      Studentbostäder      Samhällsfastigheter     
  
 
 
3 052 356 3 052 356 
5 160 644 644 5 160 
3 791 1 452

===== SIDA 10 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 10 
PÅGÅENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGEN Pågående projekt i prioriterade områden Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder  Perrongen Stockholm St 6 2025 2027 7 792 247  Slakthushallen Stockholm Sa 6 2025 2027 2 130 —  Timmerfallet Stockholm St 2 2026 2028 4 400 200  Trätornet Stockholm H 5 2026 2028 4 170 115  Sandstugan Stockholm H 4 2026 2028 5 276 150  Åkroken Sundsvall St 6 2026 2028 1 892 86  Korpralen Gotland St 3 2026 2028 1 672 76  Juliana Västerås St 6 2026 2028 990 45  Stinsen Nynäshamn H 4 2027 2029 6 414 180  Kärnhuset Stockholm St 5 2027 2029 1 958 89  Verkstan  Stockholm H 1 2027 2029 2 780 80  Båtvarvet  Stockholm H 1 2027 2029 3 400 95  Majelden Stockholm St 4 2027 2029 1 100 40  Nyborgen Stockholm St 3 2027 2029 2 140 80  Imperiet Stockholm H 3 2027 2030 7 000 188  Skogsliden Stockholm H 5 2028 2030 3 425 92  Ateljén Stockholm H 2 2030 2032 5 935 152  Summa      62 474 1 915           Övriga pågående projekt          Baronen Sundsvall H 6 2026 2028 7 071 187  Förseglet Västerås H 6 2026 2028 5 420 145  Brinken, etapp 1 Borås H 4 2026 2028 7 639 201  Ekersvägen Örebro H 3 2026 2028 10 500 240  Harklövern, etapp 2 Karlstad H 6 2026 2028 3 128 81  Lugnet  Sundsvall H 6 2027 2029 2 558 70  Brinken, etapp 2 Borås H 2 2028 2030 9 894 213  Summa      46 210 1 137           Totalt per balansdagen      108 684 3 052    SAMÄGDA PROJEKT 
 1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder. 2) Beroende på vilken fas respektive detaljplan befinner sig i beaktar K2A en andel av byggrätternas bedömda verkliga värde vid fastställd detaljplan. 1 = Planbesked (25%), 2 = Start-PM (50%), 3 = Planprogram (50%), 4 = Plansamråd (75%), 5 = Utställning (75%), 6 = Detaljplan fastställd (100%). 3) Avyttrat den 24 oktober 2024. Frånträde är planerat till andra kvartalet 2025 och avyttringen bland annat villkorad av sedvanliga myndighetsgodkännanden.   
      Hänförligt till K2A  Pågående projekt Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder  Viby 19:3 Upplands-Bro H 6 2025 2030 23 520 400  Ångpannan (prioriterat projekt)3 Västerås Sa 6 2025 2028 17 327 —  Torget Uppsala St 4 2025 2027 7 850 160  Havet  Örebro St 6 2026 2028 1 024 36  Summa samägda projekt      49 721 596

===== SIDA 11 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 11 
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG     2024 2023 2024 2023 Mkr Not   okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec         Hyresintäkter         75,2   116,1   426,9   443,6          Fastighetskostnader        Driftskostnader        -14,2  -25,8  -81,9  -91,7  Underhåll        -4,1  -5,9  -16,9  -14,4  Fastighetsskatt        -1,0  -1,6  -2,9  -4,1  Avskrivningar        -0,3  -0,4  -1,6  -1,6  Fastighetsadministration        -5,5  -6,0  -31,3  -27,8  Summa fastighetskostnader        -25,1  -39,6  -134,6  -139,5          Driftsöverskott         50,1   76,5   292,3   304,1          Central administration, fastighetsförvaltning        -3,4  -3,3  -17,9  -15,5  Central administration, projektutveckling        -34,1  -17,1  -63,6  -43,6  Resultat från joint ventures        -137,9  -44,9  -140,1  -76,0     - varav förvaltningsresultat         8,0  -0,2   4,8   0,0     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter         54,6  -44,7   55,6  -76,0     - varav realisationsresultat        -200,5   -    -200,5   -    Räntenetto        -69,1  -49,2  -241,5  -187,9  Förvaltningsresultat        -194,4  -38,1  -170,9  -18,8          Värdeförändringar        Förvaltningsfastigheter, orealiserade 2        18,2  -7,6  -20,8  -471,0  Förvaltningsfastigheter, realiserade        -24,1  -11,0  -59,1  -29,4  Andelar i andra bolag        -32,9   -    -28,9   -    Derivat         13,0  -115,5  -72,1  -122,8  Resultat före skatt        -220,2  -172,1  -351,9  -642,0          Aktuell skatt         0,4  -0,0   0,2  -0,1  Uppskjuten skatt         164,6   6,4   149,3   105,2  Periodens/årets resultat        -55,1  -165,7  -202,4  -536,9          Periodens/årets resultat hänförligt till:        Moderbolagets aktieägare        -55,1  -165,7  -202,4  -536,6  Innehav utan bestämmande inflytande        -     -     -    -0,3          Resultat per aktie        Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr      -0,78 -2,17 -2,99 -7,17 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, före och efter utspädning    85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.

===== SIDA 12 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 12 
KONCERNENS BALANSRÄKNING Mkr Not   2024-12-31 2023-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella och materiella anläggningstillgångar      Förvaltningsfastigheter 2      6 077,0   9 125,4  Rörelsefastigheter       4,6   21,4  Inventarier       5,2   14,2  Licenser       2,8   3,9  Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar       6 089,5   9 164,9        Finansiella anläggningstillgångar      Andelar i joint ventures       643,0   276,0  Andelar i andra bolag       124,5   153,4  Övriga långfristiga fordringar       12,6   21,9  Derivat       45,2   116,7  Summa finansiella anläggningstillgångar       825,3   568,0        Summa anläggningstillgångar       6 914,8   9 732,9        Omsättningstillgångar      Varulager       0,0   0,0  Kundfordringar       3,1   2,8  Skattefordringar       0,7   1,2  Fordringar på joint ventures       127,0   60,7  Övriga fordringar       11,1   137,9  Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter       37,5   42,2  Likvida medel       133,5   80,5  Summa omsättningstillgångar       312,9   325,3        Summa tillgångar       7 227,7   10 058,2        EGET KAPITAL OCH SKULDER            Eget kapital      Aktiekapital       547,9   547,9  Övrigt tillskjutet kapital       942,0   942,0  Hybridobligation       450,0   450,0  Balanserad vinst inklusive periodens/årets resultat       169,9   417,4  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare       2 109,9   2 357,4        Långfristiga skulder      Uppskjuten skatteskuld       285,1   435,0  Långfristiga leasingskulder       274,8   190,7  Långfristiga räntebärande skulder       2 000,4   4 644,5  Övriga långfristiga skulder     1,3   -    Derivat       0,1   -    Summa långfristiga skulder       2 561,7   5 270,2        Kortfristiga skulder      Kortfristiga räntebärande skulder       2 224,1   2 063,9  Kortfristiga leasingskulder       34,1   34,7  Leverantörsskulder       20,4   47,2  Skatteskulder       2,5   5,9  Skulder till joint ventures       9,6   -    Övriga skulder       125,6   147,1  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter       139,9   131,9  Summa kortfristiga skulder       2 556,1   2 430,6        Summa skulder       5 117,8   7 700,8        Summa eget kapital och skulder       7 227,7   10 058,2

===== SIDA 13 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 13 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL   Hänförligt till moderbolagets aktieägare    
Mkr  Aktiekapital   Övrigt till-skjutet kapital   Hybrid-obligation   Balanserad vinst   Innehav utan bestämmande inflytande   Totalt eget kapital         Ingående eget kapital 2023-01-01  547,9   942,0   450,0   1 045,9   0,3   2 986,1         Periodens resultat    -536,6  -0,3  -536,9         Kostnad hybridobligation  -     -     -    -42,9   -    -42,9  Beslutad utdelning stamaktier  -     -     -    -12,9   -    -12,9  Beslutad utdelning preferensaktier  -     -     -    -36,1   -    -36,1  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -91,9   -    -91,9         Utgående eget kapital 2023-12-31  547,9   942,0   450,0   417,4   -     2 357,4         Ingående eget kapital 2024-01-01  547,9   942,0   450,0   417,4   -     2 357,4         Periodens resultat    -202,4   -    -202,4         Kostnad hybridobligation  -   -   -  -45,1   -  -45,1  Summa transaktioner med aktieägare  -     -     -    -45,1   -    -45,1         Utgående eget kapital 2024-12-31  547,9   942,0   450,0   169,9   -     2 109,9

===== SIDA 14 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 14 
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN    2024 2023 2024 2023 Mkr        okt-dec   okt-dec   jan-dec   jan-dec         Den löpande verksamheten       Förvaltningsresultat       -194,4  -38,1  -170,9  -18,8  Justering för poster som inte ingår i kassaflödet        139,8   40,7   197,8   117,2  Betald skatt        -     -    -0,5  -0,5  Förändring av varulager        0,0   1,6   0,0   2,3  Förändringar av rörelsefordringar        53,7   9,2   47,1  -34,4  Förändringar av rörelseskulder       -2,6   23,1  -16,1   67,9  Kassaflöde från den löpande verksamheten       -3,5   36,4   57,4   133,7         Investeringsverksamheten       Investeringar i förvaltningsfastigheter       -10,0  -70,4  -48,5  -304,4  Förvärv av förvaltningsfastigheter       -5,1  -642,5  -378,0  -947,0  Handpenningar, förvaltningsfastigheter        -    -25,0   -    -25,0  Försäljning av förvaltningsfastigheter        622,5   577,8   1 124,7   1 839,9  Investeringar i licenser       -0,2   -    -0,2  -0,1  Investeringar i inventarier       -0,0  -0,0  -0,5  -0,6  Försäljning av inventarier        0,0   0,6   3,6   0,6  Utlåning till joint ventures       -23,2  -16,7  -65,0  -53,6  Kassaflöde från investeringsverksamheten        583,9  -176,2   636,2   510,0         Finansieringsverksamheten       Upptagna lån        492,5   222,7   941,3   854,1  Amortering av lån       -1 005,3  -168,7  -1 517,9  -1 502,4  Amortering av leasingskuld       -7,9  -8,0  -32,1  -26,2  Transaktion derivat        -    -28,6   -    -96,6  Betalning hybridobligation        -    -11,6  -22,8  -41,1  Utdelning stamaktier        -     -     -    -12,9  Utdelning preferensaktier        -    -9,0  -9,0  -36,1  Kassaflöde från finansieringsverksamheten       -520,6  -3,2  -640,6  -861,2         Periodens kassaflöde        59,8  -143,0   53,0  -217,5         Likvida medel vid periodens/årets början        73,7   223,5   80,5   298,0  Likvida medel vid periodens/årets slut        133,5   80,5   133,5   80,5

===== SIDA 15 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 15 
SEGMENTRAPPORTERING   FÖRVALTNINGS-OBJEKT   PÅGÅENDE PROJEKT   OFÖRDELADE POSTER   KONCERNEN   2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Mkr jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec          RESULTATRÄKNING                  Hyresintäkter  426,3   442,0   0,6   1,7   0,0  -0,1   426,9   443,6  Fastighetskostnader -132,4  -137,8  -2,3  -2,1  -0,0   0,4  -134,6  -139,5  Driftsöverskott  293,9   304,3  -1,7  -0,4   0,0   0,3   292,3   304,1           Central administration -17,9  -15,5  -63,6  -43,6   -     -    -81,5  -59,1  Resultat från joint ventures  -     -     -     -    -140,1  -76,0  -140,1  -76,0     - varav förvaltningsresultat  -     -     -     -     4,8   0,0   4,8   0,0     - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter  -     -     -     -     55,6  -76,0   55,6  -76,0     - varav realisationsresultat  -     -     -     -    -200,5   -    -200,5   -    Räntenetto -199,9  -136,5  -2,0  -0,6  -39,6  -50,7  -241,5  -187,9  Förvaltningsresultat  76,1   152,3  -67,3  -44,7  -179,7  -126,4  -170,9  -18,8           Värdeförändringar         Fastigheter, orealiserade  13,9  -238,0  -34,7  -233,1   -     -    -20,8  -471,0  Fastigheter, realiserade -54,9  -25,3  -4,2  -4,1   -     -    -59,1  -29,4  Andelar i andra bolag  -     -     -     -    -28,9   -    -28,9   -    Derivat -6,6  -15,4   -     -    -65,5  -107,4  -72,1  -122,8  Resultat före skatt  28,4  -126,4  -106,2  -281,8  -274,2  -233,8  -351,9  -642,0           Aktuell skatt  -     -     -     -     -     -     0,2  -0,1  Uppskjuten skatt  -     -     -     -     -     -     149,3   105,2  Periodens resultat  -     -     -     -     -     -    -202,4  -536,9           BALANSRÄKNING                  Anläggningstillgångar  5 674,3   8 368,3   1 064,7   1 084,4   175,8   280,2   6 914,8   9 732,9  Omsättningstillgångar  31,6   133,1   10,0   108,7   271,3   83,6   312,9   325,3  Summa tillgångar  5 706,0   8 501,4   1 074,7   1 193,0   447,0   363,7   7 227,7   10 058,2           Långfristiga skulder  1 512,5   4 205,3   390,1   456,5   659,1   608,4   2 561,7   5 270,2  Kortfristiga skulder  2 315,6   1 251,4   95,1   223,1   145,4   956,1   2 556,1   2 430,6  Summa skulder  3 828,1   5 456,7   485,2   679,6   804,5   1 564,5   5 117,8   7 700,8           Totalt eget kapital  -     -     -     -     -     -     2 109,9   2 357,4           Summa eget kapital och skulder  -     -     -     -     -     -     7 227,7   10 058,2

===== SIDA 16 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 16 
KONCERNENS NYCKELTAL    2024 2023 2024 2023 Fastighetsrelaterade nyckeltal   okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Antal bostäder i förvaltning   2 108 5 159 2 108 5 159 Antal bostäder i produktion   – 253 – 253 Antal bostäder i projekt   3 052 3 618 3 052 3 618 Totalt antal bostäder   5 160 9 030 5 160 9 030 Uthyrbar yta bostadsfastigheter, tkvm   82,5 154,3 82,5 154,3 Uthyrbar yta samhällsfastigheter, tkvm   32,3 32,8 32,3 32,8 Total uthyrbar yta, tkvm   114,8 187,1 114,8 187,1 Ekonomisk uthyrningsgrad, %   95,7 97,1 94,3 97,3 Överskottsgrad, %   66,6 65,9 68,5  68,6  Kassaflöden från investeringsverksamhet, Mkr       Investeringar i ny-, till- och ombyggnad   -10,0 -70,4 -48,5 -304,4 Förvärv   -5,1 -667,5 -378,0 -972,0 Avyttringar   622,5 577,8 1 124,7 1 839,9        Finansiella nyckeltal       Avkastning på eget kapital, %    –   –  -9,6 -22,8 Soliditet, %   29,2 23,4 29,2 23,4 Belåningsgrad, %   58,4 66,7 58,4 66,7 Belåningsgrad netto, %   57,7 66,4 57,7 66,4 Genomsnittlig räntenivå, %   3,7 3,2 3,7 3,2 Räntetäckningsgrad 12 månader, ggr1        –   –  1,1 1,5 Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr   – – 1,4 – Räntebindningstid, antal månader        13   20   13   20  Kapitalbindningstid, antal månader        19   19   19   19         Aktierelaterade nyckeltal       Totalt antal utestående preferensaktier, st   1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Genomsnittligt antal utestående preferensaktier, st   1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Total utdelning preferensaktier, Mkr   – 9,0 9,0 36,1 Utdelning per preferensaktie, kr   – 5,00 5,00 20,00 Totalt antal utestående stamaktier, st   85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st   85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr   -2,40 -0,68 -2,62 -1,14 Resultat per stamaktie, kr   -0,78 -2,17 -2,99 -7,17 Justerat resultat per stamaktie, kr   -0,78 -2,17 -2,99 -7,17 Eget kapital, Mkr   2 109,9 2 357,4 2 109,9 2 357,4 Eget kapital hänförligt till stamaktieägare, Mkr   1 141,0 1 388,5 1 141,0 1 388,5 Eget kapital per stamaktie, kr   13,29 16,17 13,29 16,17 NRV, Mkr   2 349,9 2 675,7 2 349,9 2 675,7 NRV hänförligt till stamaktieägare, Mkr   1 381,1 1 706,9 1 381,1 1 706,9 NRV per stamaktie, kr    16,08 19,88 16,08 19,88 Tillväxt NRV per stamaktie (12 månader), %    –   –  -19,1 -29,3   1) Räntetäckningsgraden för perioden januari till december 2024 påverkas av 45,9 Mkr i transaktionskostnader och lösenavgifter hänförligt till förlängning och återbetalning av K2A:s MTN-obligationer.

===== SIDA 17 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 17 
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
    2024 2023 2024 2023 Mkr    okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec         Rörelsens intäkter         12,4   14,5   60,1   63,3  Rörelsens kostnader        -48,8  -27,4  -132,7  -107,1  Rörelseresultat        -36,4  -12,9  -72,6  -43,8          Resultat från finansiella poster         190,0  -94,5   117,2  -119,3  Resultat efter finansiella poster         153,6  -107,4   44,6  -163,1          Bokslutsdispositioner         0,6   22,9   0,6   22,9  Resultat före skatt         154,3  -84,5   45,3  -140,2          Skatt         13,7   23,1   24,1   19,7          Periodens/årets resultat         167,9  -61,5   69,4  -120,5   Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. Under fjärde kvartalet 2024 belastades rörelsens kostnader med 26,3 Mkr i transaktionskostnader avseende avyttring av studentbostadsbestånd och uppsättning av joint venture Arborem.  MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr    2024-12-31 2023-12-31       TILLGÅNGAR            Immateriella anläggningstillgångar       2,8   3,9  Materiella anläggningstillgångar       2,2   2,5  Finansiella anläggningstillgångar       2 203,1   2 284,4  Anläggningstillgångar       2 208,0   2 290,8        Omsättningstillgångar       2 075,5   1 928,5        SUMMA TILLGÅNGAR       4 283,6   4 219,3              EGET KAPITAL OCH SKULDER            Bundet eget kapital       547,9   547,9  Fritt eget kapital       757,5   733,2  Summa eget kapital       1 305,4   1 281,1        Långfristiga skulder       692,5   404,9  Kortfristiga skulder       2 285,7   2 533,2  Summa skulder       2 978,2   2 938,1        SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER       4 283,6   4 219,3

===== SIDA 18 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 18 
RESULTAT, INTÄKTER OCH KOSTNADER  Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till och med december 2024. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång i år respektive föregående år. Hyresintäkter och uthyrningsgrad Hyresintäkterna minskade under perioden till 426,9 Mkr (443,6). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 94,3 procent (97,3). Minskningen av hyresintäkterna såväl som ytor är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. För jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,2 procent varav intäkter från vidarefakturerade kostnader bidrog med -0,4 procentenheter. Den uthyrbara ytan i K2A:s fastighetsbestånd uppgick till 114,8 tkvm den 31 december 2024 jämfört med 187,1 tkvm den 31 december 2023, vilket innebär en förändring med -38,6 procent. Det sammanlagda hyresvärdet för förvaltningsobjekten per 31 december 2024 uppgick, på årsbasis, till 288,2 Mkr (475,3), vilket motsvarar en förändring med -39,4 procent. Utveckling intäkter     2024 2023  Mkr   jan-dec jan-dec Förändring, % Studentbostäder    194,2   217,0  -10,5  Hyresbostäder    163,1   161,5   1,0  Samhällsfastigheter    69,6   65,1   6,9  Totala intäkter    426,9   443,6  -3,8  Fastighetskostnader De totala fastighetskostnaderna minskade under perioden till -134,6 Mkr (-139,5 ), en minskning med -3,5 procent. Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Fastighetskostnader jan-dec 2024 Mkr Student-bostäder Hyres-bostäder Samhälls-fastigheter  Totalt  Driftskostnader -38,6  -34,2  -9,1  -81,9  Underhåll -7,9  -5,1  -3,9  -16,9  Fastighetsskatt -1,9  -1,0  -0,0  -2,9  Avskrivningar  -    -1,6   -    -1,6  Direkta fastighetskostnader -48,4  -41,9  -13,0  -103,3       Fastighetsadministration    -31,3  Totala fastighetskostnader    -134,6    Fastighetskostnader jan-dec 2023 Mkr  Student-bostäder   Hyres-bostäder   Samhälls-fastigheter   Totalt  Driftskostnader -48,2  -33,8  -9,7  -91,7  Underhåll -6,3  -4,1  -4,0  -14,4  Fastighetsskatt -2,5  -1,6  -0,0  -4,1  Avskrivningar  -    -1,6   -    -1,6  Direkta fastighetskostnader -57,0  -41,1  -13,7  -111,7       Fastighetsadministration    -27,8  Totala fastighetskostnader    -139,5     
Drifts- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt uppgick under perioden till -101,7 Mkr (-110,2) vilket mot-svarar en minskning med -7,6 procent. Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Under föregående period erhölls elstöd om 3,4 Mkr. Driftskostnader i jämförbart bestånd ökade med 7,9 procent. Kostnader för fastighetsadministration uppgick till -31,3 Mkr (-27,8). Under perioden har ett vite om -2,8 Mkr samt en garagehyra hänförlig till 2023 om -0,7 Mkr belastat fastighetsadministration. Driftsöverskott och överskottsgrad Driftsöverskottet var under perioden 292,3 Mkr (304,1), vilket motsvarade en minskning med -3,9 procent. Överskottsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 68,5 procent (68,6). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till -81,5 Mkr (-59,1), vilket motsvarade en ökning av kost-naderna med 38,0 procent. Avveckling av K2A Trähus verksamhet har belastat kostnaderna för central administration (projektutveckling) med totalt 17,8 Mkr under fjärde kvartalet 2024. Under perioden fakturerades joint ventures totalt 8,0 Mkr (8,0) för projektledningstjänster, vilket har redovisats som en kostnadsreduktion av central administration. De centrala kostnaderna fördelas över K2A:s två verksamhets-områden fastighetsförvaltning och projektutveckling och kostnaderna uppgick under perioden till -17,9 Mkr (-15,5) respektive -63,6 Mkr (-43,6). Resultat från joint ventures Resultatandelen under perioden uppgick till -140,1 Mkr         (-76,0). Värdeförändringar i joint ventures uppgick till 55,6 Mkr (-76,0). Övriga poster om -200,5 Mkr under fjärde kvartalet 2024 består av nedskrivning av andelar i joint ventures i samband med transaktionen Arborem. Resultat från joint ventures påverkas i stor utsträckning av det nybildade, med Slättö samägda bolaget Arborem. Räntenetto Räntenettot uppgick till -241,5 Mkr (-187,9). Jämfört med motsvarande period föregående år har räntorna stigit, vilket har medfört högre räntekostnader. Räntenettot har under perioden belastats med transaktionskostnader inklusive lösenavgift om 45,9 Mkr i samband med förlängningen av K2A:s MTN-obligationer. Den genomsnittliga räntenivån uppgick per balansdagen till 3,7 procent (3,2). Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 1,1 (1,5). Enligt definitionen av räntetäckningsgrad i överens-kommelsen med K2A:s obligationsinnehavare inom MTN-programmet exkluderas transaktionskostnader och lösenavgifter i beräkningen av räntetäckningsgrad (covenant 1,25 ggr). Räntetäckningsgraden enligt denna definition uppgår till 1,40 ggr.

===== SIDA 19 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 19 
Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till -20,8 Mkr (-471,0). Under perioden har byggrätter i regionstäder sjunkit i värde med totalt -30,0 Mkr. Värdeförändringar Andelar i andra bolag består av bostadsrättsandelar +4,0 Mkr, K2A:s aktieinnehav i Boet Bostad AB -26,9 Mkr och K2A:s aktieinnehav i The Forest Solution AB -6,0 Mkr. Orealiserade värdeförändring fastigheter     2024 2023 Mkr    jan-dec jan-dec Förvaltningsobjekt    13,9 -238,0 Pågående projekt    -34,7 -233,1 Totala värdeförändringar    -20,8 -471,0       Totalt i procent av ingående balans    -0,2 -4,7 K2A har ränteswapavtal för lån med ett sammantaget nominellt värde om 4 056 Mkr (4 065). Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -72,1 Mkr (-122,8). Aktuell och uppskjuten skatt Aktuell skatt för perioden uppgick till 0,2 Mkr (-0,1). Uppskjuten skatt uppgick till 149,3 Mkr (105,2) och har i huvudsak påverkats av realiserade och orealiserade värde-förändringar på fastigheter, derivat, ej avdragsgilla räntor samt uppkomna skattemässiga underskott. Bolagsskattesatsen är 20,6 procent. Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick per 31 december 2024 till 448,8 Mkr (403,7). I koncernens balansräkning nettoredovisas uppskjuten skatt.  Uppskjuten skatteskuld i balansräkningen     Mkr   2024-12-31 2023-12-31 Fastigheter    382,7   508,2  Underskottsavdrag   -92,5  -83,7  Obeskattade reserver    0,0   0,6  Derivat   -5,5   9,5  Övriga poster    0,4   0,4  Summa    285,1   435,0  
 Skatteverket beslutade under 2024 att K2A ska påföras 11,9 Mkr i omvärderad utgående moms (inklusive skatte-tillägg) för räkenskapsåret 2021. K2A delar inte Skatteverkets bedömning och har överklagat beslutet. 
Övrig information Organisation och medarbetare Vid periodens slut var totalt 38 personer (50) anställda i K2A. Samtliga 38 medarbetare (48), varav 14 kvinnor (17), arbetade med projektutveckling, ekonomi, kommunika-tion och förvaltning med placering på K2A:s huvudkontor i Stockholm eller i orter där K2A har förvaltningsobjekt. Väsentliga transaktioner med närstående under perioden Koncernen fakturerades under perioden projektlednings-tjänster av Ludwig Holmgren Capital AB och C Interior Design AB för totalt 0,3 Mkr (5,7), varav 0,3 Mkr (5,4) fakturerats moderbolaget. Bolagen ägs i sin tur av personer som äger eller är närstående till person som äger aktier i K2A.  Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.  
Vega Park (Haninge)

===== SIDA 20 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 20 
FINANSIERING Riskbegränsningar K2A ska ha en begränsad finansiell risk. K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, ränterisk och likviditetsrisk. K2A:s övergripande finansiella riskbegränsningar avser: § Belåningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt överstiga 70 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt understiga 1,5 gånger. Tillgångar och eget kapital K2A hade den 31 december 2024 tillgångar till ett värde om 7 228 Mkr (10 058), varav förvaltningsfastigheter utgjorde 6 077 Mkr (9 125). Likvida medel uppgick per balansdagen till 133 Mkr (80). Eget kapital uppgick till 2 100 Mkr (2 357). Räntebärande skulder Den 3 oktober 2024 emitterade K2A gröna seniora icke säkerställda obligationer om 500 Mkr. Obligationerna har en löptid om 4 år och en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 500 baspunkter. Efter amortering av MTN-obligationer om totalt 900 Mkr under oktober och november 2024 återstår 200 Mkr av MTN-obligationerna. K2A hade den 31 december 2024 räntebärande skulder (exklusive leasingskulder) om 4 224 Mkr (6 708). Belåningsgrad netto för koncernen uppgick till 57,7 procent (66,4). Den genomsnittliga räntenivån uppgick vid 
periodens utgång till 3,7 procent (3,2). Skuldernas realiserbara verkliga värde avviker inte väsentligt från redovisat värde. Den genomsnittliga räntebindningen per balansdagen uppgick till 13 månader (20) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 19 månader (19). Per bokslutsdagen hade K2A ränteswapavtal om 4 056 Mkr (4 065). Under januari 2025 löpte ränteswapavtal med ett nominellt värde om 1 500 Mkr ut. Den amortering som ska betalas de kommande tolv månaderna uppgick vid periodens utgång till 52,8 Mkr (80,2). Periodiserade transaktionskostnader om 13,0 Mkr (7,4) har reducerat räntebärande skulder i balansräkningen. Räntestruktur (inkl. effekt av ränteswappar) Mkr Andel, % Fasträntelån 796 19 Räntesäkrade lån 4 056 96 Lån med rörlig ränta (på bokslutsdagen överstiger räntesäkringar rörliga lån) -614 -14 Summa 4 237 100  
Ränteswappar löptid Nominellt belopp, Mkr Fast räntenivå (snitt), % 2025 1 900 0,94 2026 1 681 1,33 2028 475 0,21 Summa/snitt 4 056 1,02  
RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING PER BOKSLUTSDAGEN (INKL. EFFEKT AV RÄNTESWAPPAR)   Räntebindning   Kapitalbindning, Mkr Förfalloår Lånevolym, Mkr Ränta, %  Avtalsvolym Utnyttjat Ej utnyttjat Rörlig -614   5,44    –   –   –  2025  2 696   3,93    2 201   2 201   –  2026  1 681   4,13    832   832   –  2027  –   –    654   654   –  2028  475   3,08    551   551   –  Summa/genomsnitt  4 237   3,69    4 237   4 237   -    GRÖNA OBLIGATIONSLÅN OCH HYBRIDOBLIGATIONSLÅN PER BOKSLUTSDAGEN Seniora icke säkerställda, gröna obligationer Emissions- datum Förfallo- datum Tid till förfall, år Nom. belopp, Mkr Räntebas Ränte- marginal, % Aktuell ränta, % MTN 102 2021-10-01 2026-07-01  1,5   200  Stibor 3M  3,00   6,16  24/28 FRN C 2024-10-03 2028-10-03  3,8   500  Stibor 3M  5,00   8,09  Totalt emitterat belopp     700             Hybridobligationer 2021-01-21 2026-04-21 (First Call Date)  450  Stibor 3M  5,95   8,94       Eget kapital, Mkr     Genomsnittlig ränta, %      Räntebindningstid, månader

===== SIDA 21 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 21 
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS® Redovisningsstandarder. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrappor-tering. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter som i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer, och upprättar sin delårsrapport enligt årsredovisningslagens 9 kapitel. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovis-ningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Not 2 Förvaltningsfastigheter Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut av oberoende fastighetsvärderare. Andra och fjärde kvartalet värderas samtliga fastigheter, första och tredje kvartalet värderas fastigheter som uppgår till 90 procent av det totala fastighetsvärdet. Känslighetsanalys avseende redovisade värden finns i avsnittet Möjligheter och risker på sidan 23. För ytterligare information om K2A:s värderingsmetod se not 15 i årsredovisningen för 2023. Fastighetsrelaterade antaganden – värdering Nyckeltal, %  2024-12-31 2023-12-31 Diskonteringsränta bostäder  6,1 6,4 Diskonteringsränta samhällsfastigheter  8,0 8,0 Direktavkastningskrav    Bostäder  3,9 4,2 Samhällsfastigheter  5,9 5,9 Vägt genomsnitt  4,3 4,4  Fastighetsbeståndets värde har minskat med 3 138,0 Mkr jämfört med den 31 december 2023. Under perioden har 112,0 Mkr (1 528,4) överförts (utan vederlag) från segmentet Pågående projekt till Förvaltningsobjekt. I verkligt värde för förvaltningsfastigheter och pågående projekt inkluderas nyttjanderättsvärdet av tomträttsavtal, hyreskontrakt och övriga nyttjanderätter, i enlighet med IFRS 16, med 197,7 Mkr (204,9). Nyttjanderätters påverkan har exkluderats i beräkning av fastighets-beståndets värdeförändring. 
   Förändring av fastighetsbeståndet jan-dec 2024 Verkligt värde, Mkr  Förvaltnings-objekt Pågående projekt Totalt Fastighetsbestånd i början av perioden   8 368,4   757,0   9 125,4  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag   473,6  -0,7   473,0  Försäljningar  -3 606,8   4,9  -3 602,0  Investeringar   12,8   32,2   45,0  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   18,8   96,8   115,6  Värdeförändringar        Orealiserade   39,8  -34,7   5,1     Realiserade  -54,9  -4,2  -59,1     Nyttjanderättstillgångar  -25,9   -    -25,9  Omklassificering   112,0  -112,0  -0,0  Fastighetsbestånd i slutet av perioden   5 337,8   739,2   6 077,0   Förändring av fastighetsbeståndet jan-dec 2023 
Verkligt värde, Mkr   Förvaltnings- objekt   Pågående projekt   Totalt  Fastighetsbestånd i början av perioden   8 369,0   1 780,7   10 149,7  Förvärv av fastigheter   -     -     -    Tillgångsförvärv via dotterbolag   -     974,1   974,1  Försäljningar  -1 393,6  -467,4  -1 860,9  Investeringar   23,1   299,8   322,9  Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar   104,6  -64,7   40,0  Värdeförändringar        Orealiserade  -217,6  -233,1  -450,7     Realiserade  -25,3  -4,1  -29,4     Nyttjanderättstillgångar  -20,4   -    -20,4  Avskrivningar   -     -     -    Omklassificering   1 528,4  -1 528,4   -    Fastighetsbestånd i slutet av perioden   8 368,4   757,0   9 125,4  
Not 3 Övriga upplysningar K2A:s bolagsordning stipulerar att utdelning om 20 kr per preferensaktie och år ska betalas till preferensaktieägare. Vid årsstämman 2024 beslutades inte om någon utdelning vilket lett till att det uppstått en kumulativ rätt till utdelning för preferensaktieägarna. Rätten uppgick per bokslutsdagen till  28,1 Mkr inklusive upplupen ränta om 1,0 Mkr. Not 4 Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.

===== SIDA 22 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 22 
JOINT VENTURE ARBOREMTRANSAKTIONEN Den 10 juli ingick K2A avtal om att ingå i ett joint venture tillsammans med Slättö. Parterna har gemensamt inflytande över det samägda bolaget. Tillträde genomfördes den 1 oktober 2024 och frigjorde 660 Mkr i likvida medel före transaktionskostnader för K2A. Portföljen innefattar 23 fastigheter (18 bolag) med en total uthyrbar yta om cirka 72 000 kvm studentbostäder utanför Stockholm. Överens-kommet fastighetsvärde uppgick till 3 121 Mkr och hyresvärdet per 30 juni 2024 uppgick till 188 Mkr.  Transaktionen benämndes tidigare ”Grade” men det samägda bolaget heter numera Arborem. Slättö erhöll 40 procent av aktiekapitalet och 50 procent av rösterna i det samägda bolaget genom att erlägga 660 Mkr i preferenskapital som löper med rätt till en avkastning om 14 procent per år. K2A behåller 60 procent av aktiekapitalet och 50 procent av rösterna i Arborem. De fastigheter som överlåts till Arborem konsolideras inte i K2A:s räkenskaper från och med den 1 oktober 2024, utan redovisas framöver som andelar i joint ventures. Transaktionen innebär en tydlig förstärkning av K2A:s nyckeltal. K2A kommer fortsatt att utföra teknisk och ekonomisk förvaltning av fastigheterna mot marknadsmässig ersättning. Tabellerna på denna sida visar hur K2A:s resultat- och balansräkning påverkades av transaktionen. Tabellerna på denna sida är en sammanfattning, för att belysa effekterna på de poster som påverkas.  KONCERNENS RESULTATRÄKNING, MKR  
2024 jan-sep Arborem 
Pro forma efter Arborem 2024 jan-sep     Hyresintäkter  351,7   -     351,7  Summa fastighetskostnader -109,5   -    -109,5  Driftsöverskott  242,2   -     242,2      Central administration -44,0   -    -44,0  Resultat från joint ventures -2,2  -200,5  -202,7  Räntenetto -172,4  -0,2  -172,6  Förvaltningsresultat  23,5  -200,8  -177,2      Värdeförändringar förvfast. -35,0  -24,8  -59,8  Övrigt -120,2   -120,2  Resultat före skatt -131,7  -225,5  -357,3      Aktuell skatt -0,2   -    -0,2  Uppskjuten skatt -15,3   161,8   146,4  Periodens/årets resultat -147,3  -63,7  -211,0    
KONCERNENS BALANSRÄKNING, MKR  
TILLGÅNGAR 2024-09-30 Arborem 
Pro forma efter Arborem 2024-09-30     Immateriella och materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter  9 154,6  -3 165,9   5 988,8  Övrigt  27,6   -     27,6  Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar  9 182,2  -3 165,9   6 016,4      Finansiella anläggningstillgångar    Andelar i joint ventures  273,8   300,7   574,5  Övrigt  202,7   -     202,7  Summa finansiella anläggningstillgångar  476,5   300,7   777,2      Summa anläggningstillgångar  9 658,7  -2 865,2   6 793,6      Omsättningstillgångar    Kundfordringar  4,1  -0,4   3,7  Skattefordringar  2,4  -0,2   2,2  Fordringar på joint ventures 107,9 - 107,9 Övriga fordringar  19,3  -0,6   18,7  Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter  52,9  -7,2   45,7  Likvida medel  73,7   633,5   707,2  Summa omsättningstillgångar  260,3   625,0   885,3      Summa tillgångar  9 919,0  -2 240,2   7 678,9      EGET KAPITAL OCH SKULDER        Eget kapital    Balanserad vinst inklusive periodens/årets resultat  236,5  -63,7   172,8  Övrigt  1 940,0   -     1 940,0  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  2 176,5  -63,7   2 112,8      Långfristiga skulder    Uppskjuten skatteskuld  450,4  -161,8   288,6  Långfristiga leasingskulder  264,0  -43,9   220,1  Långfristiga räntebärande skulder  3 386,5  -957,2   2 429,3  Derivat  1,2  -0,5   0,7  Summa långfristiga skulder  4 102,0  -1 163,4   2 938,7      Kortfristiga skulder    Kortfristiga räntebärande skulder  3 271,9  -977,2   2 294,7  Kortfristiga leasingskulder  36,6  -1,1   35,6  Leverantörsskulder  22,9  -4,3   18,6  Skatteskulder  4,3  -1,1   3,2  Skulder till joint ventures  -     10,9   10,9  Övriga skulder  139,4  -14,6   124,9  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter  165,4  -25,8   139,6  Summa kortfristiga skulder  3 640,5  -1 013,1   2 627,4      Summa skulder  7 742,6  -2 176,5   5 566,1      Summa eget kapital och skulder  9 919,0  -2 240,2   7 678,8

===== SIDA 23 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 23 
MÖJLIGHETER OCH RISKER Möjligheter och risker i kassaflödet K2A:s kassaflöde påverkas främst av utvecklingen av förvaltningsresultatet samt investeringsverksamheten. Förvaltningsresultatet påverkas i sin tur främst av utvecklingen av hyresvärdet, uthyrningsgrad, fastighets-kostnader samt räntekostnader. Känslighetsanalys - kassaflödet1      Effekt på  Förändring    kassaflödet, Mkr Hyresvärde +/-5 procent    +/- 14,2 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet    +/- 2,9 Fastighetskostnader +/-10 procent    -/+ 7,3 Räntekostnader +/- 1 procentenhet    +/- 2,2 1) Hyresintäkter, uthyrningsgrad och fastighetskostnader beräknas på de senaste 12 månadernas utfall. Känslighetsanalys för räntekostnader inkluderar effekt av derivat. Finansiell risk K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna, utryckt i kronor, om räntan förändras med en (1) procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av förfallande lån försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att K2A inte har tillräcklig betalningsberedskap för förutsedda och/eller oförutsedda utgifter. K2A behöver tillgång till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av verksamheten samt betala räntor och amorteringar. K2A:s tillväxtmål förutsätter god tillgång till likvida medel så att flera projekt kan startas och drivas parallellt. Redovisat värde på fordringar, likvida medel, leverantörs-skulder, räntebärande skulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av realiserbart verkligt värde. Operativa risker Hyresintäkter och vakanser, ökade fastighetskostnader samt risker relaterade till projektstyrning är de operativa risker K2A har identifierat och beskriver tillsammans med hantering av riskerna i bolagets senaste årsredovisning. 
 Möjligheter och risker i fastigheternas värde K2A redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultat-räkningen. Värdeförändringar av fastigheter har, historiskt för K2A, haft betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav.  En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt. Väsentlig icke observerbar indata för värdering till verkligt värde   Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra år 16, kr/kvm  2 894 3 648 Aktuell hyra, kr/kvm  2 118 2 643 Återstående längd på hyreskontrakt, år  6,8 e.t. Förväntad långsiktig vakans år 16, %  3,9 1,5 Aktuell vakans, %1  0,1 2,2 Förväntat normaliserat driftnetto år 16, kr/kvm  2 363 2 767 Diskonteringsränta, %  8,0 6,1 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde år 16, %  5,9 4,0  Känslighetsanalys värdeförändringar, Mkr1 Förändring Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra +/- 5% +/-25 +/-149 Förväntad långsiktig vakans +/- 3% -/+15 -/+89 Förväntade fastighetskostnader +/- 5% -/+4 -/+34 Diskonteringsränta +/- 0,25 % -/+23 -109/+113 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde +/- 0,25 % -17/+ 18 -134/+153 1) Aktuell vakans utgör från och med denna rapport den inledande vakansen som utgör indata för värdering till verkligt värde. K2A har tidigare rapporterat den faktiska vakansen i fastigheterna. 2) Segmentet pågående projekt ingår inte i sammanställningen. Moderbolaget Moderbolaget tillhandahåller projektledning, hyres-administration samt koncern- och bolagsredovisning. Moderbolaget ansvarar även för frågor gentemot kredit-marknaden, såsom upplåning och finansiell riskhantering, samt ansvarar för rapportering och information till aktiemarknaden. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet vilket innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen.

===== SIDA 24 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 24 
AKTIEN OCH ÄGAREBolaget har fyra olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D samt preferensaktier. Stamaktier av serie A be-rättigar till tio röster per aktie medan stamaktier av serie B och D samt preferensaktier berättigar till en röst per aktie. 
Stamaktier av serie A och D är inte upptagna till handel på någon börs eller marknadsplats. Stamaktier av serie B (kortnamn K2A B) samt preferensaktier (kortnamn K2A PREF) är noterade på NASDAQ Stockholms huvudlista sedan 20 juni 2019.  STÖRSTA AKTIEÄGARE VID PERIODENS UTGÅNG      Preferens-   Totalt antal  % av totalt % av totalt   A-aktier   B-aktier   D-aktier   aktier   aktier  antal aktier antal röster Johan Knaust med bolag  2 841 840   15 453 015   6 806 160   93 085   25 194 100   28,7   27,7  Johan Ljungberg med bolag  2 412 000   9 289 661   –     13 864   11 715 525   13,4   18,3  Johan Thorell med bolag  2 412 000   6 666 496   –     19 499   9 097 995   10,4   16,8  Claes-Henrik Julander med bolag  2 176 800   5 194 622   –     17 659   7 389 081   8,4   14,7  Nordea Försäkring  –     5 294 805   –     9 349   5 304 154   6,1   2,9  SEB Fonder  –     4 618 233   –     –     4 618 233   5,3   2,5  Verdipapirfondet Odin Eiendom  –     3 185 379   –     –     3 185 379   3,6   1,7  Ludwig Holmgren  762 000   1 187 819   –     –     1 949 819   2,2   4,8  Avanza Pension  –     1 447 634   –     195 963   1 643 597   1,9   0,9  Swedbank Försäkring  –     1 578 015   –     47 661   1 625 676   1,9   0,9  Cliens Kapitalförvaltning  –     1 033 261   –     –     1 033 261   1,2   0,6  SEB Försäkring  –     977 000   –     2 725   979 725   1,1   0,5  Diskretionär fond  –     921 593   –     –     921 593   1,1   0,5  Swedbank Fonder  –     900 000   –     –     900 000   1,0   0,5  Nordnet Pension  –     809 350   –     34 428   843 778   1,0   0,5  Handelsbanken Liv  –     800 871   –     2 120   802 991   0,9   0,4  LK Finans  –     636 999   –     –     636 999   0,7   0,3  Mitaka Investment  –     532 500   –     10 000   542 500   0,6   0,3  Ålandsbanken  –     429 631   –     1 912   431 543   0,5   0,2  Christian Lindberg  –     375 000   –     –     375 000   0,4   0,2  Övriga  –     7 122 616   –     1 356 535   8 479 151   9,7   4,6  Summa  10 604 640   68 454 500   6 806 160   1 804 800   87 670 100   100,0   100,0

===== SIDA 25 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 25 
RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de dotterbolag som ingår i koncernen står inför.  Stockholm den 13 februari 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)   Sten Gejrot Styrelseordförande   
 Claes-Henrik Julander Styrelseledamot  Johan Knaust Vd och styrelseledamot  Ingrid Lindquist Styrelseledamot  Johan Ljungberg Styrelseledamot  Johan Thorell Styrelseledamot     
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.

===== SIDA 26 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 26 
DEFINITIONERAvkastning på eget kapital Periodens resultat (för de senaste 12 måna-derna) i procent av eget kapital per balans-dagen. Avkastning på eget kapital används för att belysa K2A:s förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen. Avrundningar Då belopp har avrundats till Mkr kan det uppstå avvikelser vid summeringar. Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Räntebärande skulder motsvarar lång- och kortfristiga räntebärande skulder. Samtliga poster avser balansdag. Belånings-grad används för att belysa K2A:s finansiella risk. Belåningsgrad netto Nettoskuld i förhållande till totala tillgångar justerat för likvida medel vid periodens utgång. Belåningsgrad netto används för att belysa K2A:s finansiella risk. Direktavkastningskrav Avkastningskravet på restvärdet. Direkt-avkastningskrav är ett relevant nyckeltal för att ta ställning till rimligheten i hur fastig-heterna värderas. Driftsöverskott Hyresintäkter reducerat med fastighets-kostnader. Nyckeltalet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att centrala kostnader, finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen samt hybridobligation, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balans-dagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stam-aktier, vid bolagets eventuella upplösning. Eget kapital per aktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. NRV Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. NRV används för att ge intressenter information om K2A:s långsiktiga substansvärde beräknat på ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sätt. 
NRV hänförligt till stamaktieägare NRV reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier och hybrid-obligationer. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. NRV hänförligt till stamaktie-ägare anges för att förtydliga hur stor andel av NRV som bedöms vara hänförlig till stamaktieägare efter att andelen hänförlig till innehavare av preferensaktier, hybrid-obligationer samt innehav utan bestämmande inflytande räknats bort. NRV per stamaktie NRV hänförligt till stamaktieägare dividerat med antalet utestående stamaktier per balansdagen. NRV per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets NRV hänförligt till stamaktieägarna per aktie. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckel-tal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeför-ändringar (värdeförändringar från joint ventures ingår dock). Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning och kostnad hänförligt till hybridobligation i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. Hyresvärde Kontrakterade hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyres-värde används för att belysa koncernens intäktspotential. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redo-visningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005. Justerat resultat per stamaktie Periodens/årets resultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktie-utdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Justerat resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa stam-aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. 
Nettoskuld Räntebärande skuld exklusive leasing reducerad med likvida medel. Resultat per stamaktie Resultat hänförligt till moderbolagets aktie-ägare, reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa moderbolagets aktieägares andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Måttet är definierat i IFRS. Räntebärande skuld exklusive leasing Räntebärande skulder reducerade med korta och långa leasingskulder. Räntetäckningsgrad Driftsöverskott minus kostnader för central administration hänförligt till förvaltning i förhållande till räntenetto (för de senaste 12 månaderna). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Justerad räntetäckningsgrad Samma definition som Räntetäckningsgrad, med tillägg att aktiverade lånekostnader och lösenkostnader, hänförliga till skriftliga för-faranden överenskomna den 29 maj 2024, elimineras i räntenettot. Avser K2A:s MTN-program. Soliditet Eget kapital vid periodens utgång i för-hållande till balansomslutning vid periodens utgång. Soliditeten används för att för att belysa K2A:s räntekänslighet och finansiella stabilitet. Uthyrbar yta Total area som är tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, ekonomisk  Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nytillkomna förvaltningsfastigheter exkluderas från beräkningen i kvartalet de tillkommit samt kvartalet därefter. Nyckeltalet anges i procent och är relevant för att mäta vakanser, där en hög uthyrningsgrad i procent innebär en låg ekonomisk vakans. Överskottsgrad  Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkt-er (för de senaste 12 månaderna). Över-skottsgrad är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats.

===== SIDA 27 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 27 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal (ESMA/2015/1415). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i K2A:s fall IFRS eller Årsredovisningslagen. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Nedanstående tabell redogör för beräkningen av de alternativa nyckeltalen. Se föregående avsnitt för definitioner och syften med nyckeltalen.    2024 2023 2024 2023 Mkr   okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Justerat förvaltningsresultat per stamaktie       Förvaltningsresultat       -194,4  -38,1  -170,9  -18,8  Utdelning preferensaktier        -    -9,0  -9,0  -36,1  Kostnad hybridobligation       -11,5  -11,5  -45,1  -42,9  Justerat förvaltningsresultat       -205,9  -58,6  -225,0  -97,8  Viktat genomsnittligt antal stamaktier   85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Justerat förvaltningsresultat per stamaktie, kr       -2,40  -0,68  -2,62  -1,14         Resultat per stamaktie (IFRS-mått)       Resultat efter skatt       -55,1  -165,7  -202,4  -536,9  Utdelning preferensaktier        -    -9,0  -9,0  -36,1  Kostnad hybridobligation       -11,5  -11,5  -45,1  -42,9  Resultat efter utdelning preferensaktier samt kostnad hybridobligation       -66,6  -186,2  -256,5  -615,9  Viktat genomsnittligt antal stamaktier   85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat resultat per stamaktie, kr   -0,78 -2,17 -2,99 -7,17 Resultat per stamaktie, kr   -0,78 -2,17 -2,99 -7,17        Eget kapital per stamaktie       Eget kapital        2 109,9   2 357,4   2 109,9   2 357,4  Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande        -     -     -     -    Avdrag för värdet av preferensaktier       -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation       -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  Eget kapital hänförligt till stamaktieägare        1 141,0   1 388,5   1 141,0   1 388,5  Antal stamaktier vid periodens slut   85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  Eget kapital per stamaktie, kr        13,29   16,17   13,29   16,17         NRV per stamaktie       NRV        1 381,1   1 706,9   1 381,1   1 706,9  Antal stamaktier vid periodens slut   85 865 300  85 865 300  85 865 300  85 865 300  NRV per stamaktie, kr        16,08   19,88   16,08   19,88         Överskottsgrad       Hyresintäkter        75,2   116,1   426,9   443,6  Driftsöverskott        50,1   76,5   292,3   304,1  Överskottsgrad, %        66,6   65,9   68,5   68,6         Avkastning på eget kapital       Resultat efter skatt, rullande 12 mån       -202,4  -536,9  -202,4  -536,9  Eget kapital utgående balans        2 109,9   2 357,4   2 109,9   2 357,4  Avkastning på eget kapital, %       -9,6  -22,8  -9,6  -22,8         Soliditet       Eget kapital        2 109,9   2 357,4   2 109,9   2 357,4  Totala tillgångar        7 227,7   10 058,2   7 227,7   10 058,2  Soliditet, %        29,2   23,4   29,2   23,4

===== SIDA 28 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 28 
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL FORTSÄTTNING     2024 2023 2024 2023 Mkr   okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Räntebärande skuld exklusive leasing       Långfristiga räntebärande skulder        2 000,4   4 644,5   2 000,4   4 644,5  Långfristiga leasingskulder        274,8   190,7   274,8   190,7  Kortfristiga räntebärande skulder        2 224,1   2 063,9   2 224,1   2 063,9  Kortfristiga leasingskulder        34,1   34,7   34,1   34,7  Räntebärande skuld        4 533,3   6 933,7   4 533,3   6 933,7  Leasingskulder       -308,8  -225,3  -308,8  -225,3  Räntebärande skuld exklusive leasing        4 224,5   6 708,3   4 224,5   6 708,3         Nettoskuld       Räntebärande skuld exklusive leasing        4 224,5   6 708,3   4 224,5   6 708,3  Likvida medel       -133,5  -80,5  -133,5  -80,5  Nettoskuld        4 091,0   6 627,8   4 091,0   6 627,8         Belåningsgrad       Räntebärande skuld exklusive leasing        4 224,5   6 708,3   4 224,5   6 708,3  Totala tillgångar        7 227,7   10 058,2   7 227,7   10 058,2  Belåningsgrad, %        58,4   66,7   58,4   66,7         Belåningsgrad netto       Nettoskuld        4 091,0   6 627,8   4 091,0   6 627,8  Totala tillgångar minus likvida medel        7 094,2   9 977,7   7 094,2   9 977,7  Belåningsgrad netto, %        57,7   66,4   57,7   66,4         Räntetäckningsgrad       Driftsöverskott    -   -   292,3   304,1  Centrala administrationskostnader, förvaltning    -   -  -17,9  -15,5  Räntenetto    -   -  -241,5  -187,9  Räntetäckningsgrad (12 månader), gånger    -   -   1,1   1,5         Justerad räntetäckningsgrad       Driftsöverskott    -   -   292,3   -  Centrala administrationskostnader, förvaltning    -   -  -17,9   -  Räntenetto    -   -  -241,5   -  Aktiverade lånekostnader och lösenavgifter    -   -   45,9   -  Justerad räntetäckningsgrad (12 månader), gånger    -   -   1,4   -         NRV       Eget kapital    2 109,9   2 357,4   2 109,9   2 357,4  Derivat   -45,1  -116,7  -45,1  -116,7  Uppskjuten skatt    285,1   435,0   285,1   435,0  NRV    2 349,9   2 675,7   2 349,9   2 675,7  Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande    -     -     -     -    Avdrag för värdet av preferensaktier   -518,9  -518,9  -518,9  -518,9  Avdrag hybridobligation   -450,0  -450,0  -450,0  -450,0  NRV hänförligt till stamaktieägare    1 381,1   1 706,9   1 381,1   1 706,9         Tillväxt NRV per stamaktie, 12 månader       IB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr    -     -     19,88   28,12  UB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr    -     -     16,08   19,88  Tillväxt NRV per stamaktie, %    -     -    -19,1  -29,3

===== SIDA 29 =====

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI - DECEMBER 2024 
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 29 
KALENDARIUM  FINANSIELLA RAPPORTER OCH BOLAGSHÄNDELSER Årsredovisning 2024 publiceras på: investerare.k2a.se/sv/finansiella-rapporter 3 april 2025 Delårsrapport Q1 januari – mars 2025 24 april 2025 Årsstämma 2025 24 april 2025 Delårsrapport Q2 januari-juni 2025 18 juli 2025 Delårsrapport Q3 januari-september 2025 12 november 2025 Bokslutskommuniké 2025 19 februari 2026                                  För ytterligare information vänligen kontakta: Johan Knaust, vd, 0707­40 04 50, johan.knaust@k2a.se Christian Lindberg, vice vd, 0707-23 39 48, christian.lindberg@k2a.se Ola Persson, CFO, 0708-32 99 93, ola.persson@k2a.se  Denna information är sådan information som K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoner försorg, för offentliggörande den 13 februari 2025.   
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Nybrogatan 59, 114 40 Stockholm, info@k2a.se, www.k2a.se, org.nr 556943­7600