FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2025
===== SIDA 1 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
Q4
===== SIDA 2 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 2
Bokslutskommuniké januari - december 2025 Okt - dec 2025 § Hyresintäkterna uppgick till 78,4 Mkr (75,2) § Driftsöverskottet uppgick till 52,4 Mkr (50,1) § Förvaltningsresultatet uppgick till 45,0 Mkr (-194,4) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 158,3 Mkr (-5,8) § Resultat efter skatt uppgick till 168,0 Mkr (-55,1) och resultat per stamaktie före och efter utspädning uppgick till 1,83 kr (-0,78)
Jan - dec 2025 § Hyresintäkterna uppgick till 306,5 Mkr (426,9) § Driftsöverskottet uppgick till 221,2 Mkr (292,3) § Förvaltningsresultatet uppgick till 126,5 Mkr (-170,9) § Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 197,0 Mkr (-79,9) § Periodens resultat efter skatt uppgick till 204,5 Mkr (-202,4) och resultat per stamaktie före och efter utspädning uppgick till 1,89 kr (-2,99) § Totalt antal bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 2 034 (2 108) § Styrelsen avser föreslå årsstämman att ingen utdelning lämnas per stamaktie (0 kr). Styrelsen avser föreslå årsstämman att ingen utdelning lämnas per preferensaktie (0 kr). 2025 2024 2025 2024 Nyckeltal, Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter 78,4 75,2 306,5 426,9 Driftsöverskott 52,4 50,1 221,2 292,3 Resultat från joint ventures 47,2 -137,9 114,9 -140,1 Förvaltningsresultat 45,0 -194,4 126,5 -170,9 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 158,3 -5,8 197,0 -79,9 Resultat efter skatt 168,0 -55,1 204,5 -202,4 Antal bostäder i förvaltning 2 034 2 108 2 034 2 108 Antal bostäder i produktion – – – – Antal bostäder i projekt 3 361 3 052 3 361 3 052 Totalt antal bostäder 5 395 5 160 5 395 5 160 Belåningsgrad netto, % 53,4 57,7 53,4 57,7 Räntetäckningsgrad 12 mån, ggr1 – – 1,3 1,1 Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr2 – – 1,5 1,4 NRV (långsiktigt substansvärde) 2 624,6 2 349,9 2 624,6 2 349,9 NRV hänförligt till stamaktieägare 1 586,5 1 353,0 1 586,5 1 353,0 NRV per stamaktie, kr 18,48 15,76 18,48 15,76 Tillväxt NRV per stamaktie, % – – 17,3 -20,7 1) Räntetäckningsgraden för perioden januari 2025 till december 2025 påverkas av 11,8 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer. 2) Aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i beräkningen.
===== SIDA 3 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 3
Händelser
Q1 17/3
Q2 7/4
Galaxen (Västerås)
27/1
11/4
K2A ingick avtal om att förvärva del av fastigheten Lund Studentkåren 4 med ett underliggande fastighetsvärde om 138 Mkr. På fastigheten avser K2A uppföra cirka 600 studentbostäder med en total BTA om 25 000 kvadratmeter. Byggstart bedöms genomföras under 2026. (27 maj)
24/6
Q3 28/8
2/9
1/10
K2A ingick avtal om att avyttra minoritetsandel i stadsutvecklingsprojektet Viby. Transaktionen bedöms successivt frigöra 93 Mkr i likviditet för K2A. (14 augusti)
Q4 K2A anvisades mark för utveckling av 150 studentbostäder i Råcksta i västra Stockholm. (10 november) 13/11
K2A introducerade ett förtursprogram som ger studenter ett snabbspår till en studentbostad.
K2A emitterade gröna seniora icke säkerställda obligationer om 200 Mkr inom ett ramverk om maximalt 600 Mkr. Obligationerna har en löptid om 4,25 år och en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 500 baspunkter och slutgiltigt förfall den 18 juni 2029. Likviden användes till att förtidsinlösa återstående obligationer under bolagets MTN-program.
K2A ingick avtal med Scandinavian Property Group om att förvalta sju flerbostadshus med totalt 305 bostäder i Stockholmsregionen.
K2A:s bostadskö passerade 200 000 personer. K2A slutförde försäljningen av häktesprojektet i Västerås som bolaget utvecklat tillsammans med SBB. Försäljningen baserades på ett underliggande fastighetsvärde om 620 Mkr och frigjorde drygt 345 Mkr i likvida medel för K2A.
K2A ingick avtal med Slättö om att förvalta 999 bostäder, varav 252 bostäder i Stockholmsregionen.
Vid terminsstart var 99,9 procent av K2A:s studentbostäder uthyrda.
K2A:s hållbarhetsarbete inom befintligt bestånd rankades på första plats globalt bland börsnoterade bostadsbolag i GRESB, fastighetsbranschens ledande internationella hållbarhetsrankning.
K2A emitterade gröna seniora icke säkerställda obligationer om 150 Mkr inom befintlig ram för obligation 25/29 FRN C om 600 Mkr.
2026 11/2
Extra bolagsstämma valde Anna Wallin Krasse som styrelseledamot.
===== SIDA 4 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 4
Vd-ord 2025 blev på många sätt den vändning för K2A som vi såg framför oss inför året. För första gången sedan 2021 har vi levererat positivt resultat efter skatt under samtliga fyra kvartal, en följd av både hårt arbete och en normalisering i marknaden. Efter flera år med fokus på riskhantering och noggranna prioriteringar för att stärka bolagets balansräkning står vi nu på en starkare grund än på länge. Vårt fokus har varit att skapa en stabil och långsiktigt hållbar affär, såväl operationellt som finansiellt. Under 2025 har vi visat att den strategin fungerar. Vi har stärkt vårt kassaflöde och vår likviditet, utökat vår förvaltningsaffär och höjt vår uthyrningsgrad, samtidigt som vi haft stora framgångar i vårt hållbarhetsarbete. Året avslutades med att K2A rankades som global etta bland alla noterade bostadsbolag i den investerarfokuserade hållbarhetsrankningen GRESB – ett kvitto som stärker vår övertygelse om vår inriktning. Samtidigt blundar vi inte för att utmaningar kvarstår och vi jobbar aktivt med att lösa dessa. Ett starkt år operationellt Den operationella verksamheten har under året utvecklats i en tydligt positiv riktning. För jämförbart bestånd har vi sett både ökande hyresintäkter och ett växande driftsöverskott när vår vakansgrad minskat från 5,7 till 3,9 procent. Tidigare genomförda fastighetsförsäljningar innebär att antalet lägenheter i koncernen minskat över tid, men tack vare en växande extern förvaltningsaffär kan vi ändå skapa skalfördelar i vår förvaltning. Under 2025 har vi tagit på oss flera nya externa uppdrag, vilket innebär att vi idag förvaltar fler bostäder än någonsin tidigare. Normalisering av transaktionsmarknaden 2025 har varit ett år där transaktionsmarknaden gradvis återhämtat sig. Efter två mycket svaga år har transaktions-volymerna ökat. Vi är inte på samma höga nivåer som under vissa år på 2010-talet, men jag skulle beskriva situationen idag som ett normalläge på transaktionsmarknaden för hyresbostäder. K2A genomförde stora fastighetsförsäljningar under 2023 och 2024 och kunde då göra det på prisnivåer som låg i linje med bokfört värde, samtidigt som många andra aktörer rapporterade betydligt större nedskrivningar. Vi arbetar fortsatt med att stärka vår balansräkning och samtidigt allokera kapital till de projekt där vi ser störst möjligheter att skapa värde framåt. Detta innebär att vi under 2026 sannolikt kommer att genomföra fler transaktioner för att frigöra kapital och kunna realisera en större del av den potential för värdeskapande som ryms inom K2A:s projektportfölj. Oförutsägbar omvärld Det globala säkerhetsläget har under 2025 fortsatt att försämras, med ökade geopolitiska spänningar som påverkat råvarupriser, riskpremier och energimarknader. I flera branscher fortsätter detta att skapa betydande störningar och kostnadsökningar, men för fastighetsmarknaden har effekten under det senaste året varit mer begränsad.
Hyresrättsmarknaden visar fortsatt stabilitet, med låg vakans, stark efterfrågan och i många fall bättre intäktsutveckling än kostnadsutveckling. Moderna, kostnadseffektiva och miljöcertifierade bostadsfastigheter står sig särskilt väl – och det gäller i synnerhet för K2A:s fastighetsportfölj. Hållbarhetsarbete som lönar sig Att K2A under 2025 rankades högst i världen i GRESB bland noterade bostadsbolag är en milstolpe – och ett kvitto på att vår hållbarhetsstrategi ger resultat. En tydlig trend på hållbarhetssidan är även det ökade intresset för långsiktig kolinlagring i träbyggnader. Under 2026 kommer vi att noga följa EU-kommissionens arbete i Bryssel kring certifiering av sådan kolinlagring, som ett komplement till utsläppsminskningar. Ekonomiska incitament för kolinlagring kan skapa bättre förutsättningar för K2A:s affärsmodell och ge ekonomiskt erkännande till något vi länge gjort, byggt hus som lagrar koldioxid under lång tid. 2026 – året då vi börjar bygga igen Efter fyra år utan byggstarter kommer K2A under 2026 att påbörja ett av våra mest betydelsefulla projekt, utvecklingen i Slakthusområdet i Stockholm. Projektet, som är en möjlighet att skapa en av landets mest attraktiva boendemiljöer för studenter och forskare, omfattar omkring 250 bostäder och en idrottshall som hyrs långsiktigt av Stockholms stad. Detta markerar starten på en ny fas för K2A, där vi återigen investerar i tillväxt och realiserar värdena i vår byggrättsportfölj. Byggrättsportföljen uppgår till totalt över 3 000 bostäder, varav majoriteten i Stockholmsregionen. Sammantaget ger detta K2A stora möjligheter att skapa betydande ekonomiska värden under de kommande åren. En starkare, stabilare och mer framtidsinriktad koncern När vi sammanfattar 2025 gör vi det med en helt annan styrka än för bara ett år sedan. Vi har under året arbetat oss fram till vår första byggstart på fyra år, rankats som nummer ett globalt i vår kategori när det gäller hållbarhet, stärkt vår balansräkning och vår likviditet, vuxit i vår förvaltningsaffär, höjt vår uthyrningsgrad och levererat vinst varje kvartal. Det är tydliga tecken på att K2A:s långsiktiga strategi fungerar – även i en oförutsägbar och komplex omvärld. Johan Knaust, vd
===== SIDA 5 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 5
Detta är K2AK2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på långsiktig förvaltning av egenproducerade hyresrätter för alla typer av boenden. Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bostäder med effektiv kundnära förvaltning. Affärsidé K2A ska äga, utveckla och långsiktigt förvalta hyresrätter och samhällsfastigheter i Stockholm, Mälardalen och på ett antal universitets- och högskoleorter i Sverige. Mål Övergripande mål K2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktieägare. Hållbarhetsmål § K2A ska vara världens mest hållbara noterade bostadsbolag. § Hela K2A:s värdekedja ska vara klimatpositiv senast 2030. § 100 procent av K2A:s fastigheter i förvaltning ska vara miljöcertifierade. Finansiella mål och riskbegränsningar § NRV (substansvärde) hänförligt till stamaktieägare ska senast vid utgången av 2030 uppgå till 30 kronor per stamaktie. § Nettobelåningsgraden för koncernen ska långsiktigt inte överstiga 55 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt inte understiga 1,5 gånger. Utdelningspolicy Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst en tredjedel av det genomsnittliga årliga resultatet för de tre senaste räkenskapsåren. K2A kommer de närmaste åren prioritera finansiell stabilitet samt fastighetsutveckling före utdelning vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestämmelser.
För att uppnå sina mål ska K2A § Fokusera på Stockholm, Mälardalen och ett antal universitets- och högskoleorter samt identifiera förvärvsmöjligheter och erhålla markanvisning för nyproduktion av hyresrätter. § Fokusera på bra boendelägen, campusnära studentbostäder och samhällsfastigheter med låg motparts- och/eller rörelserisk. § Fokusera på nyproduktion av yteffektiva och funktionella hyresrätter av hög kvalitet. Fastighets- och projektportfölj K2A:s verksamhet är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen samt ett antal utvalda universitets- och högskoleorter. Den helägda fastighets- och projektportföljen uppgår till 5 395 bostäder, varav 2 034 bostäder i förvaltning, och ett totalt fastighetsvärde per balansdagen om 6 322 Mkr. Antal bostäder per kategori
Hyresbostäder (3 056 bostäder) Studentbostäder (2 177 bostäder) Samhällsfastigheter (162 bostäder) Antal bostäder i fastighets- och projektportföljen
Förvaltning (2 034 bostäder) Pågående projekt i produktion (– bostäder) Övriga pågående projekt (3 361 bostäder)
5 395
5 395
Antal bostäder
===== SIDA 6 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 6
Grönt ramverk för finansiering Allokeringsrapport Grön finansiering Total finansiering Utveckling grön finansiering, Mkr
Gröna banklån Grön finansiering Gröna banklån Gröna obligationer Gröna hybridobligationer Gröna obligationer Övrig finansiering Gröna hybridobligationer Per 31 december 2025 var 100 procent av nettolikviden från K2A:s gröna finansieringsinstrument allokerade till gröna tillgångar. Exempel på gröna byggnader – Luftseglaren I Luftseglaren i Barkarbystaden, Järfälla har K2A utvecklat 205 studentbostäder i svenskt certifierat trä. Projektet är miljömärkt enligt Svanen. Projektet ligger nära den kommande tunnelbanestationen och erbjuder moderna, välutrustade lägenheter för studenter.
Påverkansrapport Gröna fastigheter Certifierade förvaltningsobjekt, antal Miljöcertifiering och nivå Certifierade Pågående Totalt Pågående projekt Totalt Svanen 9 – 9 1 10 Miljöbyggnad nybyggnad – Silver 1 – 1 – 1 Miljöbyggnad iDrift – Silver 5 15 20 – 20 – Brons 7 – 7 – 7 Passivhus/annan 2 – 2 – 2 Ej certifierade 1 1 Summa 24 15 40 1 41 CO2e-utsläpp, kg per kvm (scope 1-31) Totala CO2e-utsläpp Energianvändning2, År ton kg/kvm kWh/kvm 2024 Q1 267,6 1,0 28,0 Q2 121,0 0,5 13,2 Q3 69,1 0,3 8,7 Q4 139,4 1,0 21,7 2025 Q1 134,0 1,0 32,0 Q2 65,0 0,5 13,7 Q3 41,0 0,3 9,2 Q4 115,4 0,8 25,1
1) Scope 1 avser verksamhetens direkta utsläpp från källor såsom tjänstebilar och egna värmepannor. Scope 2 avser verksamhetens indirekta utsläpp från köpt energi. Scope 3 avser verksamhetens övriga indirekta utsläpp från källor som exempelvis tjänsteresor. I scope 3 ingår ej hyresgästel och nyproduktionsaktiviteter på kvartalsbasis. För komplett utfall i scope 3, se den senaste årsredovisningen. 2) Historiska värden kan komma att justeras som följd av att datatäckningen blir mer fullständig.
===== SIDA 7 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 7
Fastighets- och projektportföljK2A:s verksamhet med förvaltningsobjekt och projekt är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen och ett antal utvalda universitets och högskoleorter. Förvaltningsobjekten består av totalt 2 034 bostäder och en uthyrbar yta om 112 919 kvm, varav 90 411 kvm avser bostäder. På denna sida framgår information om K2A:s helägda fastighets- och projektportfölj. K2A äger ytterligare fastigheter och projekt genom joint ventures.Förvaltningsobjekt per bokslutsdagen Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat per kategori bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Hyresbostäder 1 602 68 672 3 303 3 687 51 223 188 2 615 43 600 141 1 958 Studentbostäder 270 6 322 2 355 681 78 460 34 3 863 6 650 27 3 158 Samhällsfastigheter 162 15 417 16 850 1 008 31 239 72 2 220 10 317 61 1 897 Summa/genomsnitt 2 034 90 411 22 508 5 376 47 606 293 2 598 59 523 230 2 033 Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat geografiskt bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Stockholm/Mälardalen 1 673 69 696 6 085 4 270 56 348 219 2 895 43 562 173 2 288 Universitets - och högskoleorter 281 12 310 8 385 711 34 332 44 2 136 11 533 32 1 537 Övriga orter 80 8 405 8 038 395 24 022 30 1 811 5 333 24 1 478 Summa/genomsnitt 2 034 90 411 22 508 5 376 47 606 293 2 598 59 523 230 2 033 Förvaltningsobjekt per kategori Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde
Hyresbostäder Studentbostäder Samhällsfastigheter Förvaltningsobjekt uppdelat geografiskt Antal förvaltade bostäder Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde
Stockholm/Mälardalen Universitets- och högskoleorter Övriga orter 1) Fastighetsvärdet avser förvaltningsobjekt. Totalt värde för samtliga förvaltningsfastigheter, det vill säga inklusive verkligt värde av pågående projekt, uppgick per balansdagen till 6 322 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvärde i denna tabell och uppgift om verkligt värde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 2 förklaras i all väsentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet värde för tomträtter samt hyreskontrakt och inventarier som per balansdagen sammanlagt uppgick till 180,9 Mkr. Information om förvaltningsobjekt och pågående projekt i denna rapport är baserad på bedömningar och antaganden avseende ekonomisk uthyrningsgrad, storlek, inriktning och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Uppgifter om hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar och avser helår. Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader för fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser långsiktig vakans rensat från projektvakans och tillfällig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med färdigställande. Uppgifter om fastighetsvärde avser verkligt värde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor.
2 034
112 919 5 376 Mkr 293 Mkr
2 034 112 919 5 376 Mkr 293 Mkr
===== SIDA 8 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 8
Pågående projekt per bokslutsdagenPer kategori Uppdelat geografiskt Antal bostäder Bedömt hyresvärde Antal bostäder Bedömt hyresvärde
Hyresbostäder Studentbostäder Samhällsfastigheter Stockholm/Mälardalen Universitets- och högskoleorter Total fastighets- och projektportfölj per bokslutsdagen Per kategori Uppdelat geografiskt Antal bostäder Bedömt hyresvärde Antal bostäder Bedömt hyresvärde
Hyresbostäder Studentbostäder Samhällsfastigheter Stockholm/Mälardalen Universitets- och högskoleorter Övriga orter Pågående projektutveckling i prioriterade områden K2A har identifierat prioriterade områden där lönsamheten bedöms tillräckligt god att produktionsstart kan motiveras. Nedan tabell visar K2A:s helägda, pågående projekt i dessa områden uppdelat i kategorier. Informationen i tabellen bygger på antaganden och kalkyler per bokslutsdagen, vilka kan förändras efter hand som projekten utvecklas. De projekt som är med i tabellen nedan motsvarar pågående projekt i prioriterade områden i tabellen på nästa sida. Antal Uthyrbar yta, kvm Hyresvärde Fastighetsvärde vid färdigställande Total investering, Projektvinst Uppdelat per kategori bostäder Bostäder Lokaler Totalt Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Mkr % Hyresbostäder Stockholm 1 052 36 590 1 810 38 400 135 3 512 2 846 74 115 2 294 552 24 Studentbostäder 1 642 39 519 2 465 41 984 175 4 168 3 624 86 319 2 633 991 38 Samhällsfastigheter – – 2 130 2 130 6 3 042 147 69 014 124 23 19 Summa/genomsnitt 2 694 76 109 6 405 82 514 316 3 834 6 617 80 192 5 051 1 566 31 Fördelning per kategori Investering (inklusive mark) Projektvinst
Hyresbostäder Stockholm Studentbostäder Samhällsfastigheter
3 361
381 Mkr 3 361 381 Mkr
5 395 674 Mkr 674 Mkr 5 395
5 036 Mkr 1 581 Mkr
===== SIDA 9 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 9
Pågående projekt per bokslutsdagen Pågående projekt i prioriterade områden Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder Perrongen Stockholm St 6 2026 2028 7 837 247 Slakthushallen Stockholm Sa 6 2026 2028 2 130 — Cassiopeia Lund St 6 2026 2031 15 800 600 Åkroken Sundsvall St 6 2027 2027 1 892 86 Trätornet Stockholm H 5 2027 2029 4 170 115 Sandstugan Stockholm H 4 2027 2029 5 276 150 Majelden Stockholm St 4 2027 2029 1 100 40 Nyborgen Stockholm St 3 2027 2029 2 140 80 Korpralen Gotland St 4 2027 2029 3 522 150 Stinsen Nynäshamn H 4 2028 2030 6 414 180 Kärnhuset Stockholm St 5 2028 2030 1 958 89 Skogsliden Stockholm H 5 2029 2031 3 425 92 Imperiet Stockholm H 3 2029 2031 7 000 188 Kopiepennan Stockholm St 1 2029 2031 3 335 150 Timmerfallet Stockholm St 2 2030 2032 4 400 200 Båtvarvet Stockholm H 1 2031 2033 3 400 95 Verkstan Stockholm H 1 2031 2033 2 780 80 Ateljén Stockholm H 1 2032 2034 5 935 152 Summa 82 514 2 694 Övriga pågående projekt Baronen Sundsvall H 6 2027 2029 7 071 187 Förseglet Västerås H 6 2027 2029 5 420 145 Tallkotten Örebro St 6 2027 2029 5 960 265 Lugnet Sundsvall H 6 2027 2029 2 558 70 Summa 21 009 667 Totalt per balansdagen 103 523 3 361 Samägda projekt
1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder. 2) Beroende på vilken fas respektive detaljplan befinner sig i beaktar K2A en andel av byggrätternas bedömda verkliga värde vid fastställd detaljplan. 1 = Planbesked (25%), 2 = Start-PM (50%), 3 = Planprogram (50%), 4 = Plansamråd (75%), 5 = Utställning (75%), 6 = Detaljplan fastställd (100%).
Hänförligt till K2A Pågående projekt Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start Färdig- ställt Total yta, kvm Antal bostäder Torget Uppsala St 4 2027 2029 7 850 160 Summa samägda projekt 7 850 160
===== SIDA 10 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 10
Koncernens resultaträkning i sammandrag 2025 2024 2025 2024 Mkr Not okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter 78,4 75,2 306,5 426,9 Fastighetskostnader Driftskostnader -15,4 -14,2 -53,0 -81,9 Underhåll -4,4 -4,1 -10,4 -16,9 Fastighetsskatt -0,5 -1,0 -1,5 -2,9 Avskrivningar -0,2 -0,3 -0,8 -1,6 Fastighetsadministration -5,4 -5,5 -19,6 -31,3 Summa fastighetskostnader -26,0 -25,1 -85,3 -134,6 Driftsöverskott 52,4 50,1 221,2 292,3 Central administration, fastighetsförvaltning -3,9 -3,4 -14,4 -17,9 Central administration, projektutveckling -12,1 -34,1 -40,9 -63,6 Resultat från joint ventures 47,2 -137,9 114,9 -140,1 - varav förvaltningsresultat -2,7 8,0 -20,0 4,8 - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter 49,9 54,6 133,9 55,6 - varav realisationsresultat -0,0 -200,5 1,0 -200,5 Räntenetto -38,6 -69,1 -154,3 -241,5 Förvaltningsresultat 45,0 -194,4 126,5 -170,9 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter, orealiserade 2 153,8 18,2 191,7 -20,8 Förvaltningsfastigheter, realiserade 4,5 -24,1 5,3 -59,1 Andelar i andra bolag - -32,9 -6,6 -28,9 Derivat 3,2 13,0 -29,0 -72,1 Resultat före skatt 206,5 -220,2 287,9 -351,9 Aktuell skatt 0,0 0,4 0,0 0,2 Uppskjuten skatt -38,6 164,6 -83,4 149,3 Periodens/årets resultat 168,0 -55,1 204,5 -202,4 Periodens/årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 168,0 -55,1 204,5 -202,4 Resultat per aktie Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr 1,83 -0,78 1,89 -2,99 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, före och efter utspädning 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
===== SIDA 11 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 11
Koncernens balansräkning Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31 Tillgångar Immateriella och materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 2 6 321,6 6 077,0 Rörelsefastigheter 18,6 4,6 Inventarier 6,5 5,2 Licenser 1,4 2,8 Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar 6 348,0 6 089,5 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i joint ventures 406,7 643,0 Andelar i andra bolag 30,8 124,5 Övriga långfristiga fordringar 14,2 12,6 Derivat 16,9 45,2 Summa finansiella anläggningstillgångar 468,6 825,3 Summa anläggningstillgångar 6 816,7 6 914,8 Omsättningstillgångar Varulager 0,0 0,0 Kundfordringar 3,7 3,1 Skattefordringar 0,2 0,7 Fordringar på joint ventures 2,6 127,0 Övriga fordringar 69,0 11,1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24,3 37,5 Likvida medel 309,4 133,5 Summa omsättningstillgångar 409,3 312,9 Summa tillgångar 7 225,9 7 227,7 Eget kapital och skulder Eget kapital Aktiekapital 547,9 547,9 Övrigt tillskjutet kapital 942,0 942,0 Hybridobligation 450,0 450,0 Balanserad vinst inklusive periodens/årets resultat 332,2 169,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 272,1 2 109,9 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 368,5 285,1 Långfristiga leasingskulder 265,5 274,8 Långfristiga räntebärande skulder 1 431,1 2 000,4 Övriga långfristiga skulder - 1,3 Derivat 0,8 0,1 Summa långfristiga skulder 2 065,9 2 561,7 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 2 571,1 2 224,1 Kortfristiga leasingskulder 28,2 34,1 Leverantörsskulder 24,7 20,4 Skatteskulder 1,4 2,5 Skulder till joint ventures 0,6 9,6 Övriga skulder 86,8 125,6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 175,1 139,9 Summa kortfristiga skulder 2 887,8 2 556,1 Summa skulder 4 953,8 5 117,8 Summa eget kapital och skulder 7 225,9 7 227,7
===== SIDA 12 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 12
Koncernens rapport över förändring i eget kapital Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Hybridobligation Balanserad vinst Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 547,9 942,0 450,0 417,4 2 357,4 Periodens resultat -202,4 -202,4 Kostnad hybridobligation - - - -45,1 -45,1 Summa transaktioner med ägare - - - -45,1 -45,1 Utgående eget kapital 2024-12-31 547,9 942,0 450,0 169,9 2 109,9 Ingående eget kapital 2025-01-01 547,9 942,0 450,0 169,9 2 109,9 Periodens resultat 204,5 204,5 Kostnad hybridobligation - - - -42,2 -42,2 Summa transaktioner med ägare - - - -42,2 -42,2 Utgående eget kapital 2025-12-31 547,9 942,0 450,0 332,2 2 272,1
===== SIDA 13 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 13
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag 2025 2024 2025 2024 Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 45,0 -194,4 126,5 -170,9 Justering för poster som inte är kassaflödespåverkande -40,5 139,8 -113,0 197,8 Betald skatt - - -0,1 -0,5 Förändring av varulager - 0,0 0,0 0,0 Förändringar av rörelsefordringar -3,0 53,7 18,4 47,1 Förändringar av rörelseskulder 5,5 -2,6 -46,9 -16,1 Kassaflöde från den löpande verksamheten 7,1 -3,5 -15,0 57,4 Investeringsverksamheten Investeringar i förvaltningsfastigheter -15,7 -10,0 -41,0 -48,5 Förvärv av förvaltningsfastigheter 0,1 -5,1 0,3 -378,0 Försäljning av förvaltningsfastigheter 1,1 622,5 1,0 1 124,7 Investeringar i licenser - -0,2 - -0,2 Investeringar i inventarier -2,5 -0,0 -2,9 -0,5 Försäljning av inventarier 0,2 0,0 1,2 3,6 Erlagda depositioner rörelsefastighet - - -1,1 - Utlåning till joint ventures - -23,2 - -65,0 Återbetalning av lån till joint ventures - - 127,4 - Utdelning från joint ventures - - 220,0 - Försäljning andelar joint ventures - - 68,1 - Försäljning av andelar i andra bolag - - 87,1 - Kassaflöde från investeringsverksamheten -16,8 583,9 460,1 636,2 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 146,7 492,5 343,4 941,3 Amortering av lån -128,5 -1 005,3 -575,6 -1 517,9 Amortering av leasingskuld -4,5 -7,9 -36,9 -32,1 Betalning hybridobligation - - - -22,8 Utdelning preferensaktier - - - -9,0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 13,7 -520,6 -269,1 -640,6 Periodens kassaflöde 3,9 59,8 175,9 53,0 Likvida medel vid periodens/årets början 305,5 73,7 133,5 80,5 Likvida medel vid periodens/årets slut 309,4 133,5 309,4 133,5
===== SIDA 14 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 14
Segmentrapportering Förvaltningsobjekt Pågående projekt Ofördelade poster Koncernen 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Mkr jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec Resultaträkning Hyresintäkter 306,3 426,3 0,2 0,6 0,0 0,0 306,5 426,9 Fastighetskostnader -83,0 -132,4 -2,3 -2,3 0,0 -0,0 -85,3 -134,6 Driftsöverskott 223,3 293,9 -2,1 -1,7 0,0 0,0 221,2 292,3 Central administration -14,4 -17,9 -40,9 -63,6 - - -55,3 -81,5 Resultat från joint ventures - - - - 114,9 -140,1 114,9 -140,1 - varav förvaltningsresultat - - - - -20,0 4,8 -20,0 4,8 - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter - - - - 133,9 55,6 133,9 55,6 - varav realisationsresultat - - - - 1,0 -200,5 1,0 -200,5 Räntenetto -113,7 -199,9 0,4 -2,0 -41,0 -39,6 -154,3 -241,5 Förvaltningsresultat 95,2 76,1 -42,6 -67,3 73,9 -179,7 126,5 -170,9 Värdeförändringar Fastigheter, orealiserade 198,2 13,9 -6,5 -34,7 0,0 - 191,7 -20,8 Fastigheter, realiserade 5,3 -54,9 - -4,2 - - 5,3 -59,1 Andelar i andra bolag - - - - -6,6 -28,9 -6,6 -28,9 Derivat -5,8 -6,6 - - -23,2 -65,5 -29,0 -72,1 Resultat före skatt 293,0 28,4 -49,1 -106,2 44,1 -274,2 287,9 -351,9 Aktuell skatt - - - - - - 0,0 0,2 Uppskjuten skatt - - - - - - -83,4 149,3 Periodens resultat - - - - - - 204,5 -202,4 Balansräkning Anläggningstillgångar 5 940,8 5 674,3 806,6 1 064,7 69,2 175,8 6 816,7 6 914,8 Omsättningstillgångar 22,2 31,6 14,2 10,0 372,9 271,3 409,3 312,9 Summa tillgångar 5 963,0 5 706,0 820,8 1 074,7 442,1 447,0 7 225,9 7 227,7 Långfristiga skulder 948,4 1 512,5 437,4 390,1 680,1 659,1 2 065,9 2 561,7 Kortfristiga skulder 2 593,1 2 315,6 69,3 95,1 225,5 145,4 2 887,8 2 556,1 Summa skulder 3 541,5 3 828,1 506,7 485,2 905,6 804,5 4 953,8 5 117,8 Totalt eget kapital - - - - - - 2 272,1 2 109,9 Summa eget kapital och skulder - - - - - - 7 225,9 7 227,7
===== SIDA 15 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 15
Koncernens nyckeltal 2025 2024 2025 2024 Fastighetsrelaterade nyckeltal okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Antal bostäder i förvaltning 2 034 2 108 2 034 2 108 Antal bostäder i produktion – – – – Antal bostäder i projekt 3 361 3 052 3 361 3 052 Totalt antal bostäder 5 395 5 160 5 395 5 160 Uthyrbar yta bostadsfastigheter, tkvm 80,7 82,5 80,7 82,5 Uthyrbar yta samhällsfastigheter, tkvm 32,3 32,3 32,3 32,3 Total uthyrbar yta, tkvm 112,9 114,8 112,9 114,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,4 95,7 96,1 94,3 Överskottsgrad, % 66,9 66,6 72,2 68,5 Kassaflöden från investeringsverksamhet, Mkr Investeringar i ny-, till- och ombyggnad -15,7 -10,0 -41,0 -48,5 Förvärv 0,1 -5,1 0,3 -378,0 Avyttringar 1,1 622,5 1,0 1 124,7 Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital, % – – 9,0 -9,6 Soliditet, % 31,4 29,2 31,4 29,2 Belåningsgrad, % 55,4 58,4 55,4 58,4 Belåningsgrad netto, % 53,4 57,7 53,4 57,7 Genomsnittlig räntenivå, % 4,4 3,7 4,4 3,7 Räntetäckningsgrad 12 månader, ggr1 – – 1,3 1,1 Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr2 – – 1,5 1,4 Räntebindningstid, antal månader 17 13 17 13 Kapitalbindningstid, antal månader 17 19 17 19 Aktierelaterade nyckeltal Totalt antal utestående preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Genomsnittligt antal utestående preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Total utdelning preferensaktier, Mkr – – – 9,0 Utdelning per preferensaktie, kr – – – 5,00 Totalt antal utestående stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,40 -2,40 0,98 -2,62 Resultat per stamaktie, kr 1,83 -0,78 1,89 -2,99 Justerat resultat per stamaktie, kr 1,83 -0,78 1,89 -2,99 Eget kapital, Mkr 2 272,1 2 109,9 2 272,1 2 109,9 Eget kapital hänförligt till stamaktieägare, Mkr 1 303,3 1 141,0 1 303,3 1 141,0 Eget kapital per stamaktie, kr 15,18 13,29 15,18 13,29 NRV, Mkr 2 624,6 2 349,9 2 624,6 2 349,9 NRV hänförligt till stamaktieägare, Mkr 1 586,5 1 353,0 1 586,5 1 353,0 NRV per stamaktie, kr 18,48 15,76 18,48 15,76 Tillväxt NRV per stamaktie (12 månader), % – – 17,3 -20,7 1) Räntetäckningsgraden för perioden januari 2025 till december 2025 påverkas av 11,8 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer. 2) Aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i beräkningen.
===== SIDA 16 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 16
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 2025 2024 2025 2024 Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Rörelsens intäkter 16,2 12,4 64,0 60,1 Rörelsens kostnader -29,1 -48,8 -106,6 -132,7 Rörelseresultat -12,9 -36,4 -42,7 -72,6 Resultat från finansiella poster -9,0 190,0 -68,2 117,2 Resultat efter finansiella poster -21,9 153,6 -110,9 44,6 Bokslutsdispositioner 33,2 0,6 33,2 0,6 Resultat före skatt 11,3 154,3 -77,6 45,3 Skatt -4,1 13,7 -14,6 24,1 Periodens/årets resultat 7,2 167,9 -92,2 69,4 Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. Under 2024 belastades rörelsens kostnader med -26,3 Mkr hänförliga till transaktionen Arborem. Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Tillgångar Immateriella anläggningstillgångar 1,4 2,8 Materiella anläggningstillgångar 4,2 2,2 Finansiella anläggningstillgångar 2 175,2 2 203,1 Anläggningstillgångar 2 180,7 2 208,0 Omsättningstillgångar 2 882,3 2 075,5 Summa tillgångar 5 063,0 4 283,6 Eget kapital och skulder Bundet eget kapital 547,9 547,9 Fritt eget kapital 623,0 757,5 Summa eget kapital 1 171,0 1 305,4 Långfristiga skulder 851,5 692,5 Kortfristiga skulder 3 040,5 2 285,7 Summa skulder 3 892,0 2 978,2 Summa eget kapital och skulder 5 063,0 4 283,6
===== SIDA 17 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 17
Resultat, intäkter och kostnader Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till och med december 2025. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång respektive utgången av föregående år. Hyresintäkter och uthyrningsgrad Hyresintäkterna minskade under perioden till 306,5 Mkr (426,9). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 96,1 procent (94,3). Minskningen av såväl hyresintäkter som ytor är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. För jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6,4 procent varav hyreshöjningar bidrog med 2,9 procentenheter och minskade vakanser med 3,5 procentenheter. Den uthyrbara ytan i K2A:s fastighetsbestånd uppgick till 112,9 tkvm den 31 december 2025 jämfört med 114,8 tkvm den 31 december 2024, vilket innebär en förändring med -1,6 procent. Det sammanlagda hyresvärdet för förvaltnings-objekten per 31 december 2025 uppgick, på årsbasis, till 293,3 Mkr (288,2), vilket motsvarar en förändring med 1,8 procent. Utveckling intäkter 2025 2024 Mkr jan-dec jan-dec Förändring, % Studentbostäder 59,6 194,2 -69,3 Hyresbostäder 178,0 163,1 9,1 Samhällsfastigheter 68,9 69,6 -1,0 Totala intäkter 306,5 426,9 -28,2 Fastighetskostnader De totala fastighetskostnaderna minskade under perioden till - 85,3 Mkr (-134,6 ), en minskning med 36,7 procent. Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Fastighetskostnader jan-dec 2025 Mkr Student-bostäder Hyres-bostäder Samhälls-fastigheter Totalt Driftskostnader -8,1 -36,1 -8,8 -53,0 Underhåll -1,1 -5,9 -3,5 -10,4 Fastighetsskatt -0,8 -0,7 -0,0 -1,5 Avskrivningar - -0,8 - -0,8 Direkta fastighetskostnader -10,0 -43,4 -12,2 -65,6 Fastighetsadministration -19,6 Totala fastighetskostnader -85,3 Fastighetskostnader jan-dec 2024 Mkr Student-bostäder Hyres-bostäder Samhälls-fastigheter Totalt Driftskostnader -38,6 -34,2 -9,1 -81,9 Underhåll -7,9 -5,1 -3,9 -16,9 Fastighetsskatt -1,9 -1,0 -0,0 -2,9 Avskrivningar - -1,6 - -1,6 Direkta fastighetskostnader -48,4 -41,9 -13,0 -103,3 Fastighetsadministration -31,3 Totala fastighetskostnader -134,6
Drifts- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt uppgick under perioden till -64,9 Mkr (-101,7) vilket motsvarar en förändring med -36,2 procent. Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Trots generellt stigande taxor har en mild vinter och fokuserat arbete med kostnadskontroll lett till en ökning av driftskostnader i jämförbart bestånd med endast 0,2 procent. Kostnader för fastighetsadministration uppgick till -19,6 Mkr (-31,3). Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Driftsöverskott och överskottsgrad Driftsöverskottet var under perioden 221,2 Mkr (292,3), vilket motsvarade en förändring med -24,3 procent. Överskottsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 72,2 procent (68,5). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till -55,3 Mkr (-81,5), vilket motsvarade en minskning av kostnaderna med 32,2 procent. Minskningen är framför allt hänförlig till avvecklingen av K2A Trähus verksamhet som belastade kostnaderna för central administration med -17,8 Mkr under fjärde kvartalet 2024 samt frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Under perioden fakturerades joint ventures med SBB och Genova totalt 2,8 Mkr (8,0) för projektledningstjänster, vilket har redovisats som en kostnadsreduktion av central administration. De centrala kostnaderna fördelas över K2A:s två verksamhetsområden fastighetsförvaltning och projektutveckling och kostnaderna uppgick under perioden till -14,4 Mkr (-17,9) respektive -40,9 Mkr (-63,6). Resultat från joint ventures Resultatandelen under perioden uppgick till 114,9 Mkr (-140,1). Värdeförändringar i joint ventures uppgick till 133,9 Mkr (55,6). Räntenetto Räntenettot uppgick till -154,3 Mkr (-241,5). Minskningen är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Räntenettot har under perioden belastats med transaktionskostnader inklusive lösenavgift om -11,8 Mkr (-45,9) i samband med förlängningen av K2A:s MTN-obligationer. Den genomsnittliga räntenivån uppgick per balansdagen till 4,4 procent (3,7). Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 1,3 (1,1). Räntetäckningsgraden för perioden januari 2025 till december 2025 påverkas av 11,8 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer. Enligt definitionen av räntetäckningsgrad i K2A:s obligationsvillkor exkluderas transaktionskostnader, lösenavgifter och bankavgifter (i samband med skriftliga förfaranden) från beräkningen av räntetäckningsgrad (covenant 1,25 ggr). Justerad räntetäckningsgrad uppgick till 1,45 ggr.
===== SIDA 18 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 18
Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 191,7 Mkr (-20,8). Orealiserade värdeförändring fastigheter 2025 2024 Mkr jan-dec jan-dec Förvaltningsobjekt 198,2 13,9 Pågående projekt -6,5 -34,7 Totala värdeförändringar 191,7 -20,8 Totalt i procent av ingående balans 3,1 -0,2 K2A har ränteswapavtal för lån med ett sammantaget nominellt värde om 3 317 Mkr (4 056). Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -29,0 Mkr (-72,1). Aktuell och uppskjuten skatt Aktuell skatt för perioden uppgick till 0,0 Mkr (0,2). Uppskjuten skatt uppgick till -83,4 Mkr (149,3) och har i huvudsak påverkats av realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter, derivat, ej avdragsgilla räntor samt uppkomna skattemässiga underskott. Bolagsskattesatsen är 20,6 procent. Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick per 31 december 2025 till 431,7 Mkr (448,8). I koncernens balansräkning nettoredovisas uppskjuten skatt. Uppskjuten skatteskuld i balansräkningen Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Fastigheter 450,3 382,7 Underskottsavdrag -88,9 -92,5 Obeskattade reserver - 0,0 Derivat 7,1 -5,5 Övriga poster - 0,4 Summa 368,5 285,1
Skatteverket beslutade under 2024 att K2A ska påföras 11,9 Mkr i omvärderad utgående moms (inklusive skattetillägg) för räkenskapsåret 2021. K2A delar inte Skatteverkets bedömning och har överklagat beslutet. Efter balansdagen har Skatteverket medgett bifall till K2A:s överklagande och dragit tillbaka samtliga tidigare anspråk. Övrig information Organisation och medarbetare Vid periodens slut var totalt 44 personer (38) anställda i K2A. Samtliga 44 medarbetare (38), varav 14 kvinnor (14), arbetade med projektutveckling, ekonomi, kommunikation och förvaltning med placering på K2A:s huvudkontor i Stockholm eller i orter där K2A har förvaltningsobjekt. Transaktioner med närstående Under första kvartalet 2025 avyttrades K2A:s kontor (bostadsrätt) till Johan Thorell som är styrelseledamot i K2A. Försäljningen genomfördes till marknadsmässiga villkor och frånträde genomfördes under andra kvartalet 2025. Övriga transaktioner med närstående uppgick till 1,6 Mkr (0,3). Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
Planeten (Västerås)
===== SIDA 19 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 19
Finansiering Riskbegränsningar K2A ska ha en begränsad finansiell risk. K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, ränterisk och likviditetsrisk. K2A:s övergripande finansiella riskbegränsningar avser: § Belåningsgraden netto för koncernen ska inte långsiktigt överstiga 55 procent. § Räntetäckningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt understiga 1,5 gånger. Tillgångar och eget kapital K2A hade den 31 december 2025 tillgångar till ett värde om 7 226 Mkr (7 228), varav förvaltningsfastigheter utgjorde 6 322 Mkr (6 077). Likvida medel uppgick per balansdagen till 309 Mkr (133). Eget kapital uppgick till 2 272 Mkr (2 110). Räntebärande skulder Under november 2025 emitterade K2A gröna seniora icke säkerställda obligationer om 150 Mkr inom befintlig ram för obligation 25/29 FRN C om 600 Mkr. K2A hade den 31 december 2025 räntebärande skulder (exklusive leasingskulder) om 4 002 Mkr (4 224).
Belåningsgrad netto för koncernen uppgick till 53,4 procent (57,7). Den genomsnittliga räntenivån uppgick vid periodens utgång till 4,4 procent (3,7). Skuldernas realiserbara verkliga värde avviker inte väsentligt från redovisat värde. Periodiserade transaktionskostnader om 11,4 Mkr (13,0) har reducerat räntebärande skulder i balansräkningen. Den genomsnittliga räntebindningen per balansdagen uppgick till 17 månader (13) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 17 månader (19). Per bokslutsdagen hade K2A ränteswapavtal om 3 317 Mkr (4 056). Den amortering som ska betalas de kommande tolv månaderna uppgick vid periodens utgång till 51,7 Mkr (52,8). Räntestruktur (inkl. effekt av ränteswappar) Mkr Andel, % Fasträntelån – – Räntesäkrade lån 3 317 83 Lån med rörlig ränta 696 17 Summa 4 014 100 Ränteswappar löptid Nominellt belopp, Mkr Fast räntenivå (snitt), % 2026 1 589 1,29 2027 253 2,26 2028 975 1,10 2031 500 2,89 Summa/snitt 3 317 1,55 Ränte- och kapitalbindning per bokslutsdagen (inkl. effekt av ränteswappar) Räntebindning Kapitalbindning, Mkr Förfalloår Lånevolym, Mkr Ränta, % Avtalsvolym Utnyttjat Ej utnyttjat Rörlig 696 4,60 – – – 2026 1 589 4,28 2 560 2 560 – 2027 253 4,91 603 603 – 2028 975 3,56 500 500 – 2029 – – 350 350 – 2031 500 5,55 – – – Summa/genomsnitt 4 014 4,36 4 014 4 014 – Gröna obligationslån och hybridobligationslån per bokslutsdagen Seniora icke säkerställda, gröna obligationer Emissions- datum Förfallo- datum Tid till förfall, år Nom. belopp, Mkr Räntebas Ränte- marginal, % Aktuell ränta, % 24/28 FRN C 2024-10-03 2028-10-03 2,8 500 Stibor 3M 5,00 6,87 25/29 FRN C 2025-03-17 2029-06-18 3,5 350 Stibor 3M 5,00 6,87 Totalt emitterat belopp 850 Hybridobligationer 2021-01-21 2026-04-21 (First call date) 450 Stibor 3M 5,95 7,91 Eget kapital, Mkr Genomsnittlig ränta, % Räntebindningstid, månader
===== SIDA 20 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 20
Noter Not 1 Redovisningsprinciper K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS® Redovisningsstandarder. Denna boksluts-kommuniké är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter som i övriga delar av är framför allt hänförlig till frånträde av 2 990 studentbostäder den 1 oktober 2024. Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer, och upprättar sin delårsrapport enligt årsredovisningslagens 9 kapitel. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovisnings-principer och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Not 2 Förvaltningsfastigheter Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut av oberoende fastighetsvärderare. Andra och fjärde kvartalet värderas samtliga fastigheter. Första och tredje kvartalet värderas fastigheter som uppgår till 90 procent av det totala fastighetsvärdet. Känslighetsanalys avseende redovisade värden finns i avsnittet ”Möjligheter och risker” på sidan 21. För ytterligare information om K2A:s värderingsmetod se not 15 i årsredovisningen för 2024. Fastighetsrelaterade antaganden – värdering Nyckeltal, % 2025-12-31 2024-12-31 Diskonteringsränta bostäder 6,2 6,1 Diskonteringsränta samhällsfastigheter 7,9 8,0 Direktavkastningskrav Bostäder 3,9 3,9 Samhällsfastigheter 5,9 5,9 Vägt genomsnitt 4,3 4,3 Fastighetsbeståndets värde har ökat med 261,4 Mkr jämfört med den 31 december 2024. Under perioden har 0,0 Mkr (112,0) överförts (utan vederlag) från segmentet Pågående projekt till Förvaltningsobjekt. I verkligt värde för förvaltningsfastigheter och pågående projekt inkluderas nyttjanderättsvärdet av tomträttsavtal, hyreskontrakt och övriga nyttjanderätter, i enlighet med IFRS 16, med 180,9 Mkr (197,7). Nyttjanderätters påverkan har exkluderats i beräkning av fastighetsbeståndets värdeförändring.
Förändring av fastighetsbeståndet jan-dec 2025 Verkligt värde, Mkr Förvaltnings-objekt Pågående projekt Totalt Fastighetsbestånd i början av perioden 5 337,8 739,2 6 077,0 Förvärv av fastigheter - - - Tillgångsförvärv via dotterbolag -0,3 - -0,3 Försäljningar -5,3 - -5,3 Investeringar 15,4 32,4 47,8 Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar 5,3 - 5,3 Värdeförändringar Orealiserade 220,4 -6,5 213,9 Realiserade 5,3 - 5,3 Nyttjanderättstillgångar -22,2 - -22,2 Omklassificering - - - Fastighetsbestånd i slutet av perioden 5 556,4 765,1 6 321,6 Förändring av fastighetsbeståndet jan-dec 2024 Verkligt värde, Mkr Förvaltnings- objekt Pågående projekt Totalt Fastighetsbestånd i början av perioden 8 368,4 757,0 9 125,4 Förvärv av fastigheter - - - Tillgångsförvärv via dotterbolag 473,6 -0,7 473,0 Försäljningar -3 606,8 4,9 -3 602,0 Investeringar 12,8 32,2 45,0 Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar 18,8 96,8 115,6 Värdeförändringar Orealiserade 39,8 -34,7 5,1 Realiserade -54,9 -4,2 -59,1 Nyttjanderättstillgångar -25,9 - -25,9 Omklassificering 112,0 -112,0 -0,0 Fastighetsbestånd i slutet av perioden 5 337,8 739,2 6 077,0 Not 3 Övriga upplysningar K2A:s bolagsordning stipulerar att utdelning om 20 kr per preferensaktie och år ska betalas till preferensaktieägare. Vid årsstämma 2024 och 2025 beslutades att ingen utdelning skulle lämnas till vare sig stam- eller preferensaktieägare, vilket innebär att det uppstått en kumulativ rätt till utdelning för preferensaktieägarna. Rätten uppgick per bokslutsdagen till 69,3 Mkr inklusive upplupen ränta om 6,1 Mkr. Not 4 Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
===== SIDA 21 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 21
Möjligheter och risker Möjligheter och risker i kassaflödet För en utförligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer, se bolagets senaste årsredovisning. K2A:s kassaflöde påverkas främst av utvecklingen av förvaltningsresultatet samt investeringsverksamheten. Förvaltningsresultatet påverkas i sin tur främst av utvecklingen av hyresvärdet, uthyrningsgrad, fastighetskostnader samt räntekostnader. Känslighetsanalys - kassaflödet1 Förändring Effekt på kassaflödet, Mkr Hyresvärde +/-5 procent +/- 14,4 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet +/- 2,9 Fastighetskostnader +/-10 procent -/+ 7,3 Räntekostnader +/- 1 procentenhet -/+ 7,0 1) Hyresintäkter, uthyrningsgrad och fastighetskostnader baseras på prognos med nuläget som utgångspunkt. Känslighetsanalys för räntekostnader inkluderar effekt av derivat. Finansiell risk K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna, utryckt i kronor, om räntan förändras med en (1) procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av förfallande lån försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att K2A inte har tillräcklig betalningsberedskap för förutsedda och/eller oförutsedda utgifter. K2A behöver tillgång till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av verksamheten samt betala räntor och amorteringar. Redovisat värde på fordringar, likvida medel, leverantörs-skulder, räntebärande skulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av realiserbart verkligt värde. Operativa risker Hyresintäkter och vakanser, ökade fastighetskostnader samt risker relaterade till projektstyrning är de operativa risker K2A har identifierat och beskriver tillsammans med hantering av riskerna i bolagets senaste årsredovisning.
Möjligheter och risker i fastigheternas värde K2A redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultaträkningen. Värdeförändringar av fastigheter har, historiskt för K2A, haft betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt. Väsentlig icke observerbar indata för värdering till verkligt värde Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra år 16, kr/kvm 2 944 3 859 Aktuell hyra, kr/kvm 2 166 2 748 Återstående längd på hyreskontrakt, år 6,4 e.t. Förväntad långsiktig vakans år 16, % 3,9 1,5 Aktuell vakans, % 0,2 1,9 Förväntat normaliserat driftnetto år 16, kr/kvm 2 404 2 953 Diskonteringsränta, % 7,9 6,2 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde år 16, % 5,8 4,1 Känslighetsanalys värdeförändringar, Mkr1 Förändring Samhälls-fastigheter Bostäder Förväntad normaliserad hyra +/- 5% +/- 26 +/- 154 Förväntad långsiktig vakans +/- 3% -/+ 16 -/+ 92 Förväntade fastighetskostnader +/- 5% -/+ 4 -/+ 34 Diskonteringsränta +/- 0,25 % -23/+24 -114/+118 Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde +/- 0,25 % -18/+19 -139/+158 1) Segmentet pågående projekt ingår inte i sammanställningen. Moderbolaget Moderbolaget tillhandahåller projektledning, hyresadministration samt koncern- och bolagsredovisning. Moderbolaget ansvarar även för frågor gentemot kreditmarknaden, såsom upplåning och finansiell riskhantering, samt ansvarar för rapportering och information till aktiemarknaden. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet vilket innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen.
===== SIDA 22 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 22
Aktien och ägareBolaget har fyra olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D samt preferensaktier. Stamaktier av serie A berättigar till tio röster per aktie medan stamaktier av serie B och D samt preferensaktier berättigar till en röst per aktie.
Stamaktier av serie A och D är inte upptagna till handel på någon börs eller marknadsplats. Stamaktier av serie B (kortnamn K2A B) samt preferensaktier (kortnamn K2A PREF) är noterade på NASDAQ Stockholms huvudlista sedan 20 juni 2019. Största aktieägare vid periodens utgång Preferens- Totalt antal % av totalt % av totalt A-aktier B-aktier D-aktier aktier aktier antal aktier antal röster Johan Knaust med bolag 2 841 840 15 453 015 6 806 160 93 085 25 194 100 28,7 27,7 Johan Ljungberg med bolag 2 412 000 9 289 661 – 13 864 11 715 525 13,4 18,3 Johan Thorell med bolag 2 412 000 6 666 496 – 19 499 9 097 995 10,4 16,8 Claes-Henrik Julander med bolag 2 176 800 5 194 622 – 17 659 7 389 081 8,4 14,7 Nordea Försäkring – 5 289 469 – 9 283 5 298 752 6,0 2,9 Verdipapirfondet Odin Eiendom – 2 948 418 – – 2 948 418 3,4 1,6 SEB Fonder – 2 860 736 – – 2 860 736 3,3 1,6 Avanza Pension – 1 947 116 – 241 314 2 188 430 2,5 1,2 Ludwig Holmgren 762 000 1 154 125 – – 1 916 125 2,2 4,8 Nordnet Pension – 1 649 551 – 42 702 1 692 253 1,9 0,9 Swedbank Försäkring – 1 270 695 – 48 062 1 318 757 1,5 0,7 Cliens Kapitalförvaltning – 1 033 261 – – 1 033 261 1,2 0,6 SEB Försäkring – 977 001 – 5 400 982 401 1,1 0,5 Handelsbanken Liv – 927 121 – 2 540 929 661 1,1 0,5 Swedbank Fonder – 900 000 – – 900 000 1,0 0,5 LK Finans – 636 999 – – 636 999 0,7 0,3 Storebrand Fonder – 576 873 – – 576 873 0,7 0,3 Mitaka Investment – 520 000 – 10 000 530 000 0,6 0,3 Christian Lindberg – 375 000 – – 375 000 0,4 0,2 Övriga – 8 070 950 – 1 299 480 9 370 430 10,7 5,1 Summa 10 604 640 68 454 500 6 806 160 1 804 800 87 670 100 100,0 100,0
===== SIDA 23 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 23
Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de dotterbolag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 19 februari 2026 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Anna Krasse Styrelseledamot
Sten Gejrot Styrelseordförande Claes-Henrik Julander Styrelseledamot
Ingrid Lindquist Styrelseledamot Johan Knaust Vd och styrelseledamot Johan Ljungberg Styrelseledamot Johan Thorell Styrelseledamot Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.
===== SIDA 24 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 24
DefinitionerAvkastning på eget kapital Periodens resultat (för de senaste 12 månaderna) i procent av eget kapital per balans-dagen. Avkastning på eget kapital används för att belysa K2A:s förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen. Avrundningar Då belopp har avrundats till Mkr kan det uppstå avvikelser vid summeringar. Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Räntebärande skulder motsvarar lång- och kortfristiga räntebärande skulder. Samtliga poster avser balansdag. Belåningsgrad används för att belysa K2A:s finansiella risk. Belåningsgrad netto Nettoskuld i förhållande till totala tillgångar justerat för likvida medel vid periodens utgång. Belåningsgrad netto används för att belysa K2A:s finansiella risk. Direktavkastningskrav Avkastningskravet på restvärdet. Direkt-avkastningskrav är ett relevant nyckeltal för att ta ställning till rimligheten i hur fastigheterna värderas. Driftsöverskott Hyresintäkter reducerat med fastighets-kostnader. Nyckeltalet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att centrala kostnader, finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen samt hybridobligation, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balansdagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. Eget kapital per aktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeförändringar (värdeförändringar från joint ventures ingår dock).
Justerat förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning och kostnad hänförligt till hybridobligation i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie. Hyresvärde Kontrakterade hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redovisnings-standarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005. NRV Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. NRV används för att ge intressenter information om K2A:s långsiktiga substansvärde beräknat på ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sätt. NRV hänförligt till stamaktieägare NRV reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier och hybrid-obligationer. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. NRV hänförligt till stamaktieägare anges för att förtydliga hur stor andel av NRV som bedöms vara hänförlig till stamaktieägare efter att andelen hänförlig till innehavare av preferensaktier, hybrid-obligationer samt innehav utan bestämmande inflytande räknats bort. NRV per stamaktie NRV hänförligt till stamaktieägare dividerat med antalet utestående stamaktier per balansdagen. NRV per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets NRV hänförligt till stamaktieägarna per aktie. Tillväxt NRV per stamaktie Mäter den procentuella förändringen i NRV hänförligt till stamaktieägare per stamaktie över de senaste tolv månaderna. Nyckeltalet visar hur K2A:s långsiktiga substansvärde utvecklas för stamaktieägarna och används för att belysa bolagets värdeskapande oberoende av aktiekursens utveckling.
Nettoskuld Räntebärande skuld exklusive leasing reducerad med likvida medel. Nyckeltalet används för att belysa koncernens skulder. Resultat per stamaktie Resultat hänförligt till moderbolagets aktie-ägare, reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa moderbolagets aktieägares andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Måttet är definierat i IFRS. Räntebärande skuld exklusive leasing Räntebärande skulder reducerade med korta och långa leasingskulder. Nyckeltalet används i syfte att visa de faktiska räntebärande skulderna. Räntetäckningsgrad Driftsöverskott minus kostnader för central administration hänförligt till förvaltning i förhållande till räntenetto (för de senaste 12 månaderna). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Justerad räntetäckningsgrad Samma definition som Räntetäckningsgrad, med tillägg att aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden elimineras i räntenettot. Den justerade räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar om man exkluderar tidigare aktiverade kostnader. Soliditet Eget kapital vid periodens utgång i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Soliditeten används för att för att belysa K2A:s räntekänslighet och finansiella stabilitet. Uthyrbar yta Total area som är tillgänglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, ekonomisk Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nytillkomna förvaltningsfastigheter exkluderas från beräkningen i kvartalet de tillkommit samt kvartalet därefter. Nyckeltalet anges i procent och är relevant för att mäta vakanser, där en hög uthyrningsgrad i procent innebär en låg ekonomisk vakans. Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter (för de senaste 12 månaderna). Överskottsgrad är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
===== SIDA 25 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 25
Avstämning alternativa nyckeltal K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal (ESMA/2015/1415). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i K2A:s fall IFRS eller årsredovisningslagen. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Nedanstående tabell redogör för beräkningen av de alternativa nyckeltalen. Se föregående avsnitt för definitioner och syften med nyckeltalen. 2025 2024 2025 2024 Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Justerat förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat 45,0 -194,4 126,5 -170,9 Utdelning preferensaktier - - - -9,0 Kostnad hybridobligation -10,7 -11,5 -42,2 -45,1 Justerat förvaltningsresultat 34,3 -205,9 84,3 -225,0 Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,40 -2,40 0,98 -2,62 Resultat per stamaktie (IFRS-mått) Resultat efter skatt 168,0 -55,1 204,5 -202,4 Utdelning preferensaktier - - - -9,0 Kostnad hybridobligation -10,7 -11,5 -42,2 -45,1 Resultat efter utdelning preferensaktier samt kostnad hybridobligation 157,3 -66,6 162,3 -256,5 Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat resultat per stamaktie, kr 1,83 -0,78 1,89 -2,99 Resultat per stamaktie, kr 1,83 -0,78 1,89 -2,99 Eget kapital per stamaktie Eget kapital 2 272,1 2 109,9 2 272,1 2 109,9 Avdrag för innehav utan bestämmande inflytande - - - - Avdrag för värdet av preferensaktier -518,9 -518,9 -518,9 -518,9 Avdrag hybridobligation -450,0 -450,0 -450,0 -450,0 Eget kapital hänförligt till stamaktieägare 1 303,3 1 141,0 1 303,3 1 141,0 Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Eget kapital per stamaktie, kr 15,18 13,29 15,18 13,29 NRV per stamaktie NRV hänförligt till stamaktieägare 1 586,5 1 353,0 1 586,5 1 353,0 Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 NRV per stamaktie, kr 18,48 15,76 18,48 15,76 Överskottsgrad Hyresintäkter 78,4 75,2 306,5 426,9 Driftsöverskott 52,4 50,1 221,2 292,3 Överskottsgrad, % 66,9 66,6 72,2 68,5 Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt, rullande 12 mån 204,5 -202,4 204,5 -202,4 Eget kapital utgående balans 2 272,1 2 109,9 2 272,1 2 109,9 Avkastning på eget kapital, % 9,0 -9,6 9,0 -9,6 Soliditet Eget kapital 2 272,1 2 109,9 2 272,1 2 109,9 Totala tillgångar 7 225,9 7 227,7 7 225,9 7 227,7 Soliditet, % 31,4 29,2 31,4 29,2
===== SIDA 26 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 26
Avstämning alternativa nyckeltal fortsättning 2025 2024 2025 2024 Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Räntebärande skuld exklusive leasing Långfristiga räntebärande skulder 1 431,1 2 000,4 1 431,1 2 000,4 Långfristiga leasingskulder 265,5 274,8 265,5 274,8 Kortfristiga räntebärande skulder 2 571,1 2 224,1 2 571,1 2 224,1 Kortfristiga leasingskulder 28,2 34,1 28,2 34,1 Räntebärande skuld 4 295,9 4 533,3 4 295,9 4 533,3 Leasingskulder -293,7 -308,8 -293,7 -308,8 Räntebärande skuld exklusive leasing 4 002,2 4 224,5 4 002,2 4 224,5 Nettoskuld Räntebärande skuld exklusive leasing 4 002,2 4 224,5 4 002,2 4 224,5 Likvida medel -309,4 -133,5 -309,4 -133,5 Nettoskuld 3 692,8 4 091,0 3 692,8 4 091,0 Belåningsgrad Räntebärande skuld exklusive leasing 4 002,2 4 224,5 4 002,2 4 224,5 Totala tillgångar 7 225,9 7 227,7 7 225,9 7 227,7 Belåningsgrad, % 55,4 58,4 55,4 58,4 Belåningsgrad netto Nettoskuld 3 692,8 4 091,0 3 692,8 4 091,0 Totala tillgångar minus likvida medel 6 916,5 7 094,2 6 916,5 7 094,2 Belåningsgrad netto, % 53,4 57,7 53,4 57,7 Räntetäckningsgrad Driftsöverskott - - 221,2 292,3 Centrala administrationskostnader, förvaltning - - -14,4 -17,9 Räntenetto - - -154,3 -241,5 Räntetäckningsgrad (12 månader), gånger - - 1,3 1,1 Justerad räntetäckningsgrad Driftsöverskott - - 221,2 292,3 Centrala administrationskostnader, förvaltning - - -14,4 -17,9 Räntenetto - - -154,3 -241,5 Aktiverade lånekostnader och lösenavgifter - - 11,8 45,9 Justerad räntetäckningsgrad (12 månader), gånger - - 1,45 1,40 NRV Eget kapital 2 272,1 2 109,9 2 272,1 2 109,9 Derivat -16,1 -45,1 -16,1 -45,1 Uppskjuten skatt 368,5 285,1 368,5 285,1 NRV 2 624,6 2 349,9 2 624,6 2 349,9 Avdrag för värdet av preferensaktier -518,9 -518,9 -518,9 -518,9 Avdrag för kumulativ rätt till utdelning preferensaktier -69,3 -28,1 -69,3 -28,1 Avdrag hybridobligation -450,0 -450,0 -450,0 -450,0 NRV hänförligt till stamaktieägare 1 586,5 1 353,0 1 586,5 1 353,0 Tillväxt NRV per stamaktie, 12 månader IB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr - - 15,76 19,88 UB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr - - 18,48 15,76 Tillväxt NRV per stamaktie, % - - 17,3 -20,7
===== SIDA 27 =====
Bokslutskommuniké januari - december 2025
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 27
Kalendarium Finansiella rapporter och bolagshändelser Årsredovisning 2025 publiceras på: investerare.k2a.se/sv/finansiella-rapporter 15 april 2026 Delårsrapport Q1 januari-mars 2026 7 maj 2026 Årsstämma 7 maj 2026 Delårsrapport Q2 januari-juni 2026 17 juli 2026 Delårsrapport Q3 januari-september 2026 5 november 2026 För ytterligare information vänligen kontakta: Johan Knaust, vd, 0707-40 04 50, johan.knaust@k2a.se Christian Lindberg, vice vd, 0707-23 39 48, christian.lindberg@k2a.se Ola Persson, CFO, 0708-32 99 93, ola.persson@k2a.se Denna information är sådan information som K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 19 februari 2026.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Karlavägen 104, 115 26 Stockholm, info@k2a.se, www.k2a.se, org.nr 5569437600