Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari-juni 2026

===== SIDA 2 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 2 
 
 
Perioden i korthet 
 
  
 Januari-juni 2026 
 
+6,1% 
Intäkter 
+4,2% 
Driftnetto 
97,4%** 
Reell uthyrningsgrad 
+8,5% 
Förvaltningsresultat per aktie, kr 
35,0 (+6,4%) 
Långsiktigt substansvärde  
per aktie, kr 
-0,07 
Resultat per aktie, kr 
 
* Inkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning  
** Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning  
 
APRIL-JUNI 2026 
 Intäkterna uppgick till 189,0 Mkr (180,5) och har ökat med 4,7 
procent jämfört med samma kvartal föregående år, främst med 
anledning av årets hyreshöjning samt genomförda 
standardförbättringar. 
 Driftnettot uppgick till 115,4 Mkr (109,6) och steg med 5,3 procent. 
Fortsatt och förbättrad kostnadskontroll samt intäktsökning från 
standardhöjande åtgärder har begränsat effekten av ökade 
energipriser.  
 Förvaltningsresultatet uppgick till 49,4 Mkr (46,5) och har ökat med 
6,2 procent trots ökad belåning. 
 Värdeförändring på förvaltningsfastigheter uppgick till -4,4 Mkr 
(33,5) och avser i sin helhet orealiserad värdeförändring. 
 Värdeförändring på derivat uppgick till -53,8 Mkr (-68,4), driven av 
lägre marknadsräntor. 
 Kvartalets resultat uppgick till -11,3 Mkr (6,7), en försämring mot 
föregående år och förklaras av negativa orealiserade 
värdeförändringar i perioden. 
JANUARI-JUNI 2026 
 Intäkterna uppgick till 377,5 Mkr (355,6) och har ökat med 6,1 
procent jämfört med samma period föregående år, främst drivet av 
förvärv, hyresindexering, framgångsrika lokalförhyrningar samt 
förädling av bostadsbeståndet. 
 Driftnettot uppgick till 200,8 Mkr (192,8) motsvarande en ökning om 
4,2 procent. Fortsatt fokus på operativ effektivitet och 
kostnadskontroll har motverkat kostnadsökningen kopplat till höjda 
energitaxor i kombination med ett kallare klimat under periodens 
första kvartal. 
 Förvaltningsresultatet uppgick till 68,9 Mkr (71,3).  
 Värdeförändring på förvaltningsfastigheter uppgick till 64,0 Mkr 
(273,5) fördelat på 99,4 Mkr (273,5) orealiserad respektive -35,4 Mkr 
(0) realiserad värdeförändring. Den realiserade värdeförändringen 
avser preliminär effekt för sålda fastigheter och ska ses tillsammans 
med upplösning av uppskjuten skatteskuld om 31,9 Mkr. 
 Värdeförändring på derivat uppgick till -12,5 Mkr (-51,7). 
 Periodens resultat uppgick till 112,7 Mkr (236,0). 
 Substansvärde per aktie ökade med 2,1 kr, motsvarande 6,4 
procent, till 35,0 kr (32,9) jämfört med föregående år. 
 Belåningsgraden sjönk till 49,8 procent* (50,5). Snittränta uppgår till 
3,7 procent** (3,4) på balansdagen.  
 Aktieutdelning om 0,25 kr per aktie genomfördes under maj månad.

===== SIDA 3 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 3 
Väsentliga händelser 
 
 
JANUARI-JUNI 2026  
377,5 
Intäkter, Mkr 
200,8 
Driftnetto, Mkr 
68,9 
Förvaltningsresultat, Mkr 
112,7 
Periodens resultat, Mkr 
9 940,6* 
Förvaltningsfastigheter, Mkr 
49,8%** 
Belåningsgrad 
* Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning 
** Inkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljni ng 
  
I PERIODEN 
 KlaraBo återköpte egna aktier till ett värde av 35,7 Mkr och ägde per den 30 juni 2026 totalt 7 592 900 egna aktier, motsvarande 4,8 procent av det 
totala antalet aktier. 
 KlaraBo refinansierade banklån om totalt 1 290,1 Mkr till lägre marginaler. Samtliga lån med förfall under 2026 förlängdes samtidigt som 
revolverande kreditlöften utökades med 150 Mkr till totalt 250 Mkr. 
 KlaraBo ingick ett villkorat avtal med Episurf om försäljning av en fastighetsportfölj bestående av icke strategiskt belägna fastigheter i Bollnäs, 
Västervik och Trelleborg. Transaktionen betalas genom extern finansiering, säkerställda reverser om 245 Mkr med kvartalsvisa räntebetalningar samt 
130 Mkr genom aktier i Episurf till en kurs om 0,045 kronor per aktie. Transaktionen görs ca 2,0 procent under bokfört värde. 
 Styrelsen beslutade om en uppdaterad utdelningspolicy där upp till 25 procent av bolagets årliga förvaltningsresultat ska delas ut till aktieägarna. 
 Årsstämman beslutade om bolagets första aktieutdelning om 0,25 kr per aktie, motsvarande cirka 37 Mkr som genomfördes under maj månad. 
 Den 18 maj 2026 offentliggjorde KlaraBo och Sveafastigheter att styrelserna antagit en gemensam fusionsplan enligt vilken Sveafastigheter 
absorberar KlaraBo genom en aktiebolagsrättslig fusion. Som en del av transaktionen har KlaraBo även ingått avtal om att förvärva en 
fastighetsportfölj från SBB omfattande cirka 4 100 lägenheter. Transaktionen omfattar även ett förslag om villkorad extrautdelning om 1,40 kronor per 
aktie i KlaraBo. Fusionen, portföljförvärvet och extrautdelningen är ömsesidigt villkorade av varandra och förutsätter bland annat erforderliga 
myndighets- och bolagsstämmobeslut. Om transaktionen genomförs kommer det sammanslagna bolaget att omfatta cirka 26 500 lägenheter och bli 
Nasdaq Stockholms största noterade bostadsfastighetsbolag. Transaktionen bedöms ge årliga samordningsvinster och kostnadssynergier om minst 
120 mkr. 
 Den 26 juni höll KlaraBo en extra bolagsstämma som godkände den annonserade fusionen med Sveafastigheter. Fusionen beräknas genomföras i 
september 2026, under förutsättning att samtliga villkor uppfylls. I samband med detta beslutades om en extra utdelning om 1,40 kronor per aktie till 
aktieägarna som är villkorad att fusionen genomförs. Stämman beslutade även om en riktad nyemission till SBB samt ändring av bolagsordningen. 
 Årets eNPS (Employee Net Promoter Score) uppgick till 50, en ökning från 43 föregående år. Resultatet ligger i den absoluta toppen av intervallet för 
ett mycket bra och hälsosamt eNPS och speglar en stark företagskultur med hög medarbetarlojalitet och stort engagemang. 
EFTER PERIODEN 
 KlaraBo har slutfört den tidigare kommunicerade försäljningen av fastighetsportföljen i Bollnäs, Västervik och Trelleborg. Det ekonomiska tillträdet för 
hela portföljen skedde den 30 juni 2026 och legalt tillträde för merparten av fastigheterna genomfördes den 2 juli 2026. För en återstående fastighet 
kommer legalt tillträde att ske ovillkorligen inom 18 månader.

===== SIDA 4 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 4 
Kommentar från vd  
 
 
 
 
  
Det största noterade 
bostadsbolaget 
Det första halvåret 2026 har varit ett av de mest aktiva i KlaraBos historia. I en fortsatt osäker 
omvärld med stora rörelser på ränte-, energi- och aktiemarknaderna har vi haft ett tydligt fokus: att 
genom aktiva beslut och en stark operativ verksamhet skapa långsiktigt värde för våra aktieägare. 
Under halvåret har vi genomfört en fastighetsbytesaffär i miljardklassen för att ytterligare optimera vårt bestånd till orter 
där vi har en stark marknadsposition. Vi har avyttrat icke strategiska kommersiella tillgångar och bostäder där 
avkastningspotentialen inte motsvarat våra krav, återköpt egna aktier till en betydande substansrabatt, genomfört 
bolagets första aktieutdelning och beslutat om en extrautdelning. Samtidigt har den operativa verksamheten fortsatt att 
skapa värde genom förädling av våra lägenheter, med en avkastning som tydligt överstiger fastigheternas 
avkastningskrav. Efterfrågan på vårt erbjudande är fortsatt god och uthyrningsgraden ligger kvar på omkring 97 procent. 
Den mest betydelsefulla händelsen under kvartalet var offentliggörandet av samgåendet med Sveafastigheter. 
Tillsammans skapar vi Sveriges största noterade renodlade bostadsfastighetsbolag med cirka 26 500 lägenheter och ett 
fastighetsvärde om 47 miljarder kronor. 
Affären stärker vår gemensamma position på den svenska bostadsmarknaden och skapar bättre förutsättningar för 
långsiktig tillväxt, effektiv förvaltning och fortsatt värdeskapande. Genom ökad skala, en bredare geografisk närvaro och 
en starkare finansiell plattform får vi bättre möjligheter att utveckla verksamheten, möta framtidens behov och skapa 
värde för både hyresgäster och aktieägare. Storlek ger skalfördelar och det totala börsvärdet har blivit allt viktigare för att 
attrahera institutionellt kapital till noterade fastighetsbolag, och samgåendet är därför ett naturligt nästa steg i KlaraBos 
utveckling. 
Samtidigt som vi tog detta strategiska steg samlades medarbetare från hela landet på årets konferens. Under två dagar 
fyllda av erfarenhetsutbyte, inspiration och gemenskap blev det tydligt att vår största styrka finns i människorna bakom 
verksamheten, något som också bekräftas i vår årliga medarbetarundersökning. 
Ett återkommande budskap under konferensen var att det är tillsammans vi är som bäst. När människor med olika 
erfarenheter, perspektiv och kompetenser möts skapas nya idéer, bättre lösningar och starkare resultat. Det har präglat 
KlaraBos utveckling hittills och kommer att vara minst lika viktigt när vi nu tar nästa steg i bolagets utveckling. 
Jag vill rikta ett varmt tack till alla medarbetare för ert engagemang och ert arbete. Det är genom er kunskap, drivkraft och 
vilja att utvecklas som vi har kunnat genomföra ett så aktivt halvår och samtidigt fortsätta utveckla KlaraBo. 
Med en stark organisation, engagerade medarbetare och en tydlig strategisk riktning ser jag med stor tillförsikt fram emot 
nästa steg i vår utveckling som Sveriges största noterade bostadsfastighetsbolag. 
Andreas Morfiadakis, vd KlaraBo 
"Vi har under lång 
tid byggt en stark 
verksamhet. 
Samgåendet ger oss 
ännu bättre 
förutsättningar att 
skapa långsiktigt 
värde."

===== SIDA 5 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 5 
Det här är KlaraBo 
Vi skapar värde genom att förvärva, utveckla, förädla och förvalta bostäder med långsiktighet i fokus. Sedan starten 2017 har vi vuxit över hela Sverige och 
fortsätter att växa där människor vill bo och arbeta. Genom att ta hand om och rusta upp befintliga hus, bygga nytt när förutsättningarna är rätt och förvalta 
fastigheterna i egen regi skapar vi värde för våra hyresgäster, våra investerare och de orter där vi verkar. 
 
KlaraBo i korthet* 
Antal lägenheter: 6 712 
Fastighetsportfölj: 498 000 kvm 
Fastighetsvärde**: 9 915 Mkr (19 894 kr/kvm) 
 
Mål 
 Hyresutvecklingen ska överstiga den allmänna årliga 
hyreshöjningen. 
 Långsiktigt substansvärde per aktie ska över en 
konjunkturcykel ha en årlig tillväxt om minst 15 procent. 
 Förvaltningsresultat per aktie ska över en konjunkturcykel 
ha en årlig tillväxt om minst 12 procent. 
Riskbegränsningar 
 Belåningsgrad ska över tid inte överstiga 60 procent. 
 Räntetäckningsgraden ska över tid uppgå till minst 1,75 
gånger. 
Utdelningspolicy 
 Upp till 25 procent av bolagets förvaltningsresultat kan 
årligen delas ut till aktieägarna. 
 
 
Vårt fokus 
Vi fokuserar på svenska tillväxtregioner – platser med växande befolkning, fungerande arbetsmarknad och goda 
framtidsutsikter. Våra största kluster hittas i Trelleborg, Helsingborg, Visby och Östersund – orter som speglar KlaraBos 
långsiktiga syn på värdeskapande, närhet och samhällsengagemang. 
Vi vill vara mer än ett bostadsbolag 
Vi vill bidra till trygga och trivsamma hem och kvarter, levande orter och långsiktigt värdeskapande. Genom att ta hand om 
det som redan finns och utveckla nytt, när det behövs och finns kommersiella förutsättningar för, skapar vi värde som märks 
både i människors vardag och i våra resultat. Närheten till våra hyresgäster och vår långa tidshorisont gör att vi kan agera 
snabbt, ta ansvar och fortsätta skapa värde som består. 
Så skapar vi långsiktigt värde 
Vår affärsmodell bygger på fyra delar som tillsammans skapar stabila kassaflöden och värde över tid: 
Förvärv 
Vi köper primärt bostads-
fastigheter med 
renoverings-potential i 
tillväxtregioner samt mark 
för nyproduktion. 
Förädling 
Vi utvecklar befintliga 
fastigheter genom 
renoveringar och andra 
värdeskapande åtgärder 
som stärker kassaflöde och 
driftnetto och därigenom 
driver värdetillväxt. 
Förvaltning 
Vi driver vår verksamhet  
i egen regi med fokus på 
effektiv drift, 
kostnadskontroll och hög 
kundnöjdhet. 
 
Nyproduktion 
Vi utvecklar nya bostäder 
genom prefabricerade 
moduler, vilket möjliggör 
effektiv produktion, lägre 
klimatpåverkan och hög 
kvalitet. 
 
* Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning 
** Förvaltningsfastigheter exkl. projektutvecklingsfastigheter och tomträtt värderade enligt IFRS 16

===== SIDA 6 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 6 
Finansiell utveckling 
 
 Kreditbindning  Räntebindning  Ränteswappar 
Förfalloår Mkr Andel, %  Mkr Andel, %  Mkr Ränta, % 
2026 - -  1 699 31  - - 
2027 935 17  250 5  250 2,0 
2028 1 433 26  450 8  450 2,5 
2029 2 690 48  760 14  760 2,3 
2030 - -  300 5  300 2,9 
 > 5 år - -  1 600 29  1 600 2,6 
Summa* 5 059 91  5 059 91  3 360 2,5 
Sålda fastigheter** 488 9   488 9   - - 
Summa*** 5 546 100  5 546 100  3 360 2,5 
 
Utestående ränteswappar 2026-06-30 
Nominellt 
belopp (Mkr) Förfallodatum Fast räntenivå 
250 2027-09-17 2,0 
250 2028-04-10 2,2 
200 2028-11-21 2,8 
260 2029-01-26 2,1 
250 2029-09-17 2,0 
250 2029-11-18 2,9 
300 2030-11-18 2,9 
300 2031-02-20 3,1 
700 2032-05-09 2,2 
300 2033-02-16 3,1 
300 2033-05-16 2,6 
3 360  2,5 
 
*Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning  
** Avser skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning  
*** Exklusive IFRS16 samt periodiserade upplåningskostnader  
   
Kapital- och räntebindning 
KlaraBo ska ha en ändamålsenlig finansiell risknivå. Per den 30 juni 2026 bestod 
finansieringen huvudsakligen av upplåning i fem nordiska banker. Bolaget har 
etablerade samarbeten med dessa och ytterligare banker och för en kontinuerlig 
dialog kring finansieringsfrågor.  
Koncernens låneportfölj består på balansdagen endast av krediter med rörlig ränta. 
För att minska ränterisken och stabilisera kassaflöden används räntederivat för att 
påverka räntebindningstiden. Vid periodens slut uppgick derivatportföljen till 3 360 
Mkr (3 100). Låneportföljens genomsnittliga räntebindningstid var 2,9 år* (3,3), och 
andelen skulder med fast ränta, efter derivat, uppgick till 66,4 procent* (59,5). 
Under kvartalet frånträdde KlaraBo fastigheter med ekonomiskt tillträde den 30 juni, 
vilket innebar att krediter om totalt 487,9 Mkr upplöstes. 
Under perioden har ytterligare lån motsvarande 529,0 Mkr lösts och nya lån 
motsvarande 599,2 Mkr upptagits i samband med den slutförda bytestransaktionen. 
KlaraBo har under perioden även refinansierat krediter om totalt 1 290,4 Mkr i tre 
olika banker. Refinansieringen skedde till rörlig ränta med en löptid om tre år. 
Under perioden tecknades en ny swap om 260 Mkr till en fast ränta på 2,11 procent 
och löptid om tre år.  
Nya kreditfaciliteter om 150 Mkr tecknades under perioden för att möjliggöra 
fortsatta investeringar och upprätthålla en stabil likviditetsnivå. Under kvartalet har 
40 Mkr av de nytecknade kreditfaciliteterna nyttjats. 
Kapitalbindningstiden uppgick på balansdagen till 2,3 år* (1,7). Den genomsnittliga 
räntan inklusive derivat, uppgick till 3,7 procent* (3,4) på balansdagen. 
Förändringen i snitträntan jämfört med föregående år beror främst på refinansiering 
av tidigare fasträntelån under tredje kvartalet 2025. Uppgången har begränsats 
med anledning av reducerade marginaler efter periodens refinansieringar. Den 
genomsnittliga låneportföljsmarginalen uppgick på balansdagen till 1,31 procent*.  
Det verkliga värdet på räntederivatportföljen uppgick vid periodens utgång till -21,1 
Mkr (-62,3). Den negativa värdeutvecklingen förklaras av förändrade antaganden 
om framtida marknadsräntor.

===== SIDA 7 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 7 
Finansiella mål och utfall 
Övergripande mål Kommentar Mål Utfall januari-juni 2026 
Hyresvärde Hyresutvecklingen för befintliga bostäder som är renoveringsbara ska genom aktiv 
förvaltning och investeringar materiellt överstiga den allmänna årliga hyreshöjningen. >Allmän hyreshöjning ✓ 1,0 procentenheter 
Långsiktigt substansvärde Över en konjunkturcykel ska KlaraBo uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt 
substansvärde per aktie om minst 15 procent inklusive eventuella värdeöverföringar. >15% ✓ Se graf nedan 
Förvaltningsresultat Över en konjunkturcykel ska KlaraBo uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i 
förvaltningsresultat per aktie om minst 12 procent. >12% ✓ Se graf nedan 
Räntetäckningsgrad* Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger över tid.  >1,75 ggr ✓ 1,8 ggr 
Belåningsgrad* Belåningsgraden ska understiga 60 procent över tid. <60% ✓ 49,8% 
* Inkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning  
 
  
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Förvaltningsresultat per aktie, kr 
  
  
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Q2
Genomsnittlig årlig tillväxt om 
+15 % sedan 2019 
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
0,90
1,00
1,10
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Q2
rullande
12
Genomsnittlig årlig tillväxt om 
+19 % sedan 2019

===== SIDA 8 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 8 
HÅLLBARHET  
Värdeskapande med omtanke 
om människor och miljö 
 
 
 
 
   
KlaraBos arbete inom miljö, socialt 
ansvar och bolagsstyrning är en 
integrerad del av affärsmodellen och 
bidrar till långsiktigt värdeskapande 
för hyresgäster, medarbetare, 
investerare och de orter där bolaget 
verkar. Arbetet styrs och följs upp 
genom tydliga mål, med ambitionen 
att nå klimatneutralitet i hela 
värdekedjan senast 2045. 
Miljö och energi 
KlaraBo arbetar systematiskt för att minska 
klimatpåverkan genom energieffektivisering 
av fastigheter, ökat återbruk och en ökad 
andel förnybar energi. Vid renoveringar 
genomförs återbruksinventeringar som en 
del av processen för att använda resurser 
mer effektivt. 
Målet är att använda enbart förnybar energi 
för el, värme och fordon i verksamheten 
senast 2030 samt att successivt minska 
utsläppen i hela värdekedjan. Arbetet bidrar 
till lägre energikostnader över tid och 
minskad exponering mot energirelaterade 
risker. 
Socialt ansvar 
Genom lokal förvaltning, samverkan och 
kontinuerlig dialog med hyresgäster bidrar 
KlaraBo till trygga och trivsamma 
bostadsmiljöer. Närvaro i områdena skapar 
förutsättningar för god service, hög kvalitet i 
förvaltningen och långsiktiga relationer. 
För medarbetarna ligger fokus på en trygg, 
inkluderande och utvecklande arbetsmiljö. 
Medarbetarengagemanget följs upp årligen 
och ligger på en fortsatt hög nivå, vilket 
stödjer en stabil och effektiv verksamhet. 
Arbetet med att uppnå en jämnare 
könsfördelning fortsätter. 
Bolagsstyrning 
Ansvarsfullt företagande är en 
förutsättning för långsiktigt 
värdeskapande. KlaraBo arbetar utifrån 
tydliga riktlinjer, transparens och etiska 
krav. Uppförandekoder för medarbetare 
och leverantörer samt en etablerad 
visselblåsarfunktion utgör grunden för 
arbetet. 
Kraven omfattar affärsetik, arbetsvillkor 
och miljöhänsyn och gäller både den 
egna verksamheten och leverantörsledet. 
Styrning och uppföljning 
Styrelsen har det övergripande ansvaret 
för strategi, mål och prioriteringar. 
Ledningsgruppen ansvarar för styrning 
och uppföljning, medan genomförandet 
sker i den operativa verksamheten, där 
beslut och prioriteringar omsätts genom 
lokal närvaro och förvaltning i egen regi. 
Arbetet följs upp löpande och är integrerat 
i den finansiella rapporteringen. KlaraBo 
följer utvecklingen av EU:s regelverk och 
anpassar rapporteringen med fokus på 
relevans och transparens. 
KlaraBo-dagar arrangerades på våra 
större orter runt om i landet, med fokus på 
gemenskap och delaktighet.

===== SIDA 9 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 9 
inen rmin och neutral min grå så vi highlightar den glada? HÅLLBARHET 
Åtgärder under kvartalet 
 
Urval av våra hållbarhetsmål 
Målområde Mål till Uppföljning Kommentar 
Energiintensitet 2030 Följs upp årsvis Endast förnybar energi användas för el, värme och bilar i bolagets verksamhet. 
Växthusgasutsläpp 2045 Följs upp årsvis Klimatneutralitet i hela värdekedjan. 
Jämställdhet 2030 Följs upp årsvis 40/60 fördelning mellan kvinnor och män i verksamheten. 
 
Läs mer om våra mål och vårt hållbarhetsarbete på i vår års- och hållbarhetsredovisning på klarabo.se/hallbarhet. 
   
Under kvartalet har KlaraBo fortsatt att genomföra hållbarhetsinitiativ med fokus på gemenskap, 
engagemang och långsiktig förvaltning. 
 KlaraBo har genomfört KlaraBo-dagar på flera orter. Tillsammans med lokala föreningar och organisationer har aktiviteter 
arrangerats för att främja gemenskap, delaktighet och trivsel i bostadsområdena. Initiativet stärker den lokala förankringen 
och bidrar till attraktiva och trygga områden där människor känner sig hemma. 
 Den årliga medarbetarkonferensen har genomförts med fokus på engagemang, delaktighet och företagskultur. Genom 
utbildningar och workshops har medarbetarna fått ökad kunskap om hur bolagets hållbarhetsmål kan omsättas i det 
dagliga arbetet. Under konferensen uppmärksammades även medarbetare som nominerats av sina kollegor för sina 
insatser.  
 Årets eNPS (Employee Net Promoter Score) uppgick till 50, en ökning från 43 föregående år. Resultatet ligger i den 
absoluta toppen av intervallet för ett mycket bra och hälsosamt eNPS och speglar en stark företagskultur med hög 
medarbetarlojalitet och stort engagemang. 
 KlaraRöj har genomförts på flera orter runt om i landet. Tillsammans med hyresgästerna har gemensamma ytor och 
gårdsmiljöer städats och rustats upp. Initiativet bidrar till ökad trivsel, stärkt gemenskap och ett gemensamt 
ansvarstagande för sin närmiljö.  
 KlaraBo har under kvartalet fortsatt med installationen av solceller i Höör, med planerat färdigställande under sommaren. 
Anläggningen förväntas producera cirka 50 MWh per år, vilket bidrar till en ökad andel förnybar energi och minskar 
energikostnaderna.

===== SIDA 10 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 10 
Våra fastigheter 
 
  
En kundnära förvaltningsmodell 
Hyresbostäder 
 
Fokus på ändamålsenliga 
hyresbostäder på orter med 
sund befolkningstillväxt och 
stark arbetsmarknad. Fokus 
på orter med god avkastning 
till begränsad risk. 
 Förvaltning i egen regi 
 
Förvaltning i egen regi ger 
kontinuerlig optimering 
och kontroll av drift- och 
underhålls-kostnader 
samt fokus på 
överskottsgrad. 
 Värdeskapande: Tillval 
 
Fokus på anpassade 
värdeskapande 
kunderbjudanden om 
åtgärder i fastigheter som 
höjer den generella 
standarden och bidrar till 
ökat driftnetto. 
 Värdeskapande: 
Renovering 
 
Aktiv renoveringsstrategi 
genomförs löpande vid 
hyresgästomflyttning, vilket 
ökar fastighetsvärdet och 
bidrar till förbättrat 
kassaflöde. Utförandet 
anpassas till de lokala 
marknaderna och stärker 
utbudet av moderna 
bostäder med kvaliteter som 
efterfrågas av hyresgäster. 
 
* Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning 
 
  
Vårt bestånd av hyresbostäder finns i 
stora delar av Sverige, från Trelleborg 
i söder till Östersund i norr och Visby i 
öst. Portföljen består till övervägande 
del av bostadsfastigheter. 
Fastighetsbeståndet är uppdelat i fyra 
geografiska områden, Syd, Öst, Mitt 
samt Nord med fokus på ett antal 
större centralorter. Vårt fokus är 
hyresbostadsfastigheter på orter med 
god befolkningstillväxt och 
fungerande arbetsmarknad. 
Fastighetsinnehavet* består av 205 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 
cirka 498 000 kvadratmeter exklusive parkeringsplatser och garage. Av ytan utgör 90 
procent bostadsytor och snittlägenheten är 67 kvadratmeter stor. 
Vi arbetar utifrån en kundnära förvaltningsmodell med förvaltning i egen regi som ger 
en kontinuerlig optimering av driftkostnader och kostnadskontroll. 
Under kvartalet har vi investerat 31,2 Mkr (46,3) i befintliga förvaltningsfastigheter där 
värdeskapande totalrenovering är den främsta investeringsåtgärden. Totalrenovering 
innebär att lägenheterna renoveras i samband med naturlig omflyttning i beståndet. 
Renoveringsåtgärder genomförs när en befintlig hyresgäst är avflyttad och avslutas 
innan ny hyresgäst flyttar in. Renoveringen pågår normalt under fyra till sex veckor 
och under den perioden redovisas lägenheten som vakant vilket tillfälligt påverkar 
den ekonomiska uthyrningsgraden negativt.  
Efterfrågan på våra renoverade lägenheter har varit och bedöms fortsätta vara god 
och vi ser ingen ökad vakansrisk som följd av de renoveringar med tillhörande 
hyresökningar vi genomför. Under kvartalet har totalt 34 lägenheter totalrenoverats, 
vilket ligger i linje med snittet om cirka 40 totalrenoveringar per kvartal, räknat över 
den senaste 12 månaders perioden. 
Fastighet i Vaggeryd

===== SIDA 11 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 11 
 Aktivt värdeskapande  
genom renovering 
 
 
 
  
Ett av våra mål är att den genomsnittliga 
hyresutvecklingen ska överstiga den generella 
årliga hyreshöjningen. Detta ska ske genom 
aktiv förvaltning och kontinuerliga investeringar. 
Sedan 2019 har hyresutvecklingen i jämförbart 
bestånd överstigit den generella höjningen med 
20,0 procentenheter, vilket visar på ett starkt 
värdeskapande i det befintliga beståndet. 
Den årliga hyresförhandlingen för 2026 slutfördes under 
kvartalet och resulterade i en hyreshöjning på 
bostadshyran om cirka 3,3 procent viktat för hela 
beståndet. Över den senaste 12 månaders perioden har 
hyresvärdet, utan effekt från transaktioner, sammantaget 
ökat med 4,6 procent. Skillnaden mellan dessa tal, om 
totalt 1,3 procentenheter, förklaras huvudsakligen av 
KlaraBos aktiva förädlingsmodell. 
Renoveringar är en central del av vår strategi för 
långsiktigt värdeskapande. Genom att uppgradera 
lägenheter till dagens standard med moderna kök, 
badrum och energieffektiva installationer skapas mervärde 
för både hyresgäster, bolaget och därmed våra ägare. Vår 
renoveringsmodell bygger på naturlig omflyttning – vi 
genomför inte åtgärder som tvingar hyresgäster att flytta. 
När en lägenhet blir ledig tas den om hand, rustas upp 
och blir ett attraktivt hem med uppdaterad standard som 
möter dagens krav. 
Modellen har historiskt visat sig robust och har 
konsekvent genererat attraktiv värdetillväxt genom 
kombinationen av hyresökningar och 
kostnadseffektiviseringar. Processen har historiskt 
genererat cirka 606 Mkr i nettovärdeökning till följd av 
renoveringar, exklusive marknadseffekter såsom 
förändringar i avkastningskrav.  
Värdeskapandet med belåning skapar förutsättningar för 
att i hög grad vara självfinansierande och stärker samtidigt 
balansräkningen genom en successiv sänkning av 
koncernens belåningsgrad. 
Utöver totalrenoveringarna erbjuder vi, under tiden en 
hyresgäst är bosatt i en lägenhet, standardhöjande 
förbättringar i lägenheten. Hyresgäster kan exempelvis 
välja olika tillval som höjer komforten och bidrar till ökad 
trivsel. Dessa åtgärder stärker samtidigt fastighetens 
långsiktiga värde och förbättrar det ekonomiska utfallet 
utöver de generella hyresförhandlingarna. Dessa typer av 
tillval är frivilliga för hyresgästen.

===== SIDA 12 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 12 
ROT-renovering – från åtgärd till resultat 
 
 
 
Ort Före ROT SEK/kvm Efter ROT SEK/kvm 
Trelleborg 1 290 1 760 
Helsingborg 1 250 1 800 
Visby 1 380 1 910 
Östersund 1 170 1 710 
 
Standardiserad process för ROT-renoveringar 
ROT-processen följer en standardiserad modell från uppsägning till inflyttning. Parallell uthyrning under uppsägningstiden 
bidrar till korta ledtider och begränsad vakans. 
 
 
 
 
 
 
 
  
Arbetet med att höja boendestandarden har fortsatt under kvartalet. Totalt har 34 lägenheter 
totalrenoverats inom ramen för bolagets ROT-strategi, vilket stärker fastigheternas tekniska 
standard och skapar förutsättningar för stabila och långsiktiga hyresintäkter. 
Effekt av genomförd ROT 
Genomförda ROT-renoveringar möjliggör en standardhöjning 
som reflekteras i hyresnivåerna. Utfallet varierar mellan orter 
beroende på marknadsförutsättningar och fastigheternas 
utgångsläge. 
Investeringarna möjliggör därmed en höjd boendestandard 
med en balanserad relation mellan investeringsnivå och 
hyresutveckling. 
Kostnadseffektiv genomförandemodell 
Bolagets ROT-arbeten genomförs med standardiserade 
åtgärdspaket, samordnade inköp och etablerade 
entreprenörssamarbeten. Arbetssättet skapar förutsägbarhet i 
både genomförande och kostnadsnivå. 
Vad ingår i en ROT-renovering? 
ROT-renoveringarna genomförs som totalentreprenader med ett komplett utförande, inklusive projektering, samordning och 
färdigställande. Åtgärderna syftar till att säkerställa lång teknisk livslängd och en enhetlig bostadsstandard. 
Åtgärderna omfattar i huvudsak stambyte och uppförande av nya badrum enligt gällande standard, installation av nya kök 
med tillhörande vitvaror samt uppgradering av ytskikt såsom golv, väggar och interiör. Därtill genomförs nödvändiga 
installationer och anpassningar av bostaden. I arbetet ingår även återbruk av fungerande material där det är möjligt, vilket 
bidrar till resurseffektivitet och kostnadskontroll. 
Investeringsnivå per lägenhet 
ROT-renoveringarna genomförs enligt standardiserade åtgärdspaket, vilket möjliggör en förutsägbar och effektiv 
kostnadsnivå. Kostnaden avser en fullt genomförd standardhöjning av lägenheten och inkluderar samtliga huvudåtgärder 
såsom badrum, kök, vitvaror, ytskikt samt erforderliga installationer. Snittkostnaden uppgår till cirka 6 400 kr per kvm. 
Inom 2 ve ckor
Re novering
Inflyttning
Månad  1-3 Månad  3-4,5

===== SIDA 13 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 13 
Historisk hyresvärdesutveckling  
 
  
 
Historisk 
nettovärdeökning  
2019 – Q2 2026 
  
Rullande 12 
Q2 2025 – Q2 2026 
49 Mkr 
Ackumulerad årlig 
hyreshöjning till följd av 
renoveringar 
  
8,0 Mkr 
Hyreshöjning till följd av 
renoveringar 
/ 
  
/ 
4,0 % 
Viktad genomsnittlig  
historisk avkastning 
  
4,7 % 
Viktad genomsnittlig  
avkastning 
= 
  
= 
1 221 Mkr 
Bruttovärdeökning till följd 
av renoveringar 
  
171,4 Mkr 
Bruttovärdeökning till följd 
av renoveringar 
- 
  
- 
615 Mkr 
Investeringskostnad för 
att höja hyresnivåer 
  
88,5 Mkr 
Investeringskostnad för 
att höja hyresnivåer 
= 
  
= 
606 Mkr 
Nettovärdeökning till följd 
av renoveringar 
  
82,9 Mkr 
Nettovärdeökning till följd 
av renoveringar 
Underliggande beräkning gjord 
på exakta tal och tabell visar 
avrundade siffror. 
   
    
 
 
 
Potentiellt substansvärde 
 
 
 
  
100,0
110,0
120,0
130,0
140,0
150,0
2019
Q2
2019
Q4
2020
Q2
2020
Q4
2021
Q2
2021
Q4
2022
Q2
2022
Q4
2023
Q2
2023
Q4
2024
Q2
2024
Q4
2025
Q2
2025
Q4
2026
Q2
%-enheter
~49 Mkr
KlaraBo
Generell
115 
mkr
2 444 
mkr
1 076 
mkr
1 368 
mkr
7,2 
kr
42,2 
kr
35,0 
kr
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
 0 mkr
 500 mkr
1 000 mkr
1 500 mkr
2 000 mkr
2 500 mkr
3 000 mkr
Total hyres-
potential
Kapitaliserat
med viktat
avkastningskrav
Bruttovärde-
ökning
Beräknad
investerings-
kostnad
Ökning
långsiktigt
substansvärde
Dividerat med
antal
utestående
aktier
Långsiktigt
substansvärde
per aktie
Långsiktigt
substansvärde
per aktie 2026
Q2
Långsiktigt
substansvärde
per aktie inkl
potential
4,7%
150,3 
m 
aktier

===== SIDA 14 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 14 
Våra största kluster utgör  
merparten av portföljen 
 
 
Helsingborg 
Närvaro sedan: 2019 
Antal lägenheter: 834 
Renoveringspotential: 54 % 
Reell uthyrningsgrad: 100 % 
Fastighetsvärde**: 20 850 kr/kvm 
Trelleborg 
Närvaro sedan: 2018 
Antal lägenheter: 1 084 
Renoveringspotential: 38 % 
Reell uthyrningsgrad: 100 % 
Fastighetsvärde**: 23 790 kr/kvm 
Visby 
Närvaro sedan: 2021 
Antal lägenheter: 887 
Renoveringspotential: 60 % 
Reell uthyrningsgrad: 100 % 
Fastighetsvärde**: 22 150 kr/kvm 
Östersund 
Närvaro sedan: 2022 
Antal lägenheter: 1 006 
Renoveringspotential: 80 % 
Reell uthyrningsgrad: 100 % 
Fastighetsvärde**: 17 120 kr/kvm 
* Avser klusterområden per bokslutsdatum exklusive tillgångar som innehas för försäljning 
** Förvaltningsfastigheter exkl. projektutvecklingsfastigheter 
  
Vår fastighetsportfölj är koncentrerad till urbana tillväxtorter där kombinationen av god disponibel inkomst och lägre 
genomsnittshyror stärker affärsmodellen. Våra kluster* finns i marknader med stabil efterfrågan på bostäder, lågt utbud av 
konkurrerande nybyggnation, bevisad betalningsvilja för renoverade bostäder och starka drivkrafter som 
infrastrukturutveckling, militär expansion och turism. Fastigheterna erbjuder högre direktavkastning än i de tre 
storstadsområdena och ett värde per kvadratmeter som ligger väl under nyproduktionskostnaden – vilket långsiktigt ger 
konkurrensfördelar och begränsar konkurrensen från nybyggnation. 
Fastighet i Östersund

===== SIDA 15 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 15 
 
Hyresintäkter bostäder* Fastighetsvärde**, Mkr Antal lägenheter* 
   
 
Förvaltningsfastigheter* 
Region 
Antal 
fastigheter 
Antal 
lägenheter 
 Yta, tkvm  Fastighetsvärde** 
  BOA LOA Totalt   Mkr kr/kvm 
Mitt 70 754  48,0 4,7 52,7  944 17 929 
Nord 18 1 568  106,1 9,2 115,2  1 989 17 260 
Syd 68 2 598  174,7 27,6 202,3  4 535 22 421 
Öst 49 1 792  117,8 10,4 128,2  2 446 19 083 
 205 6 712  446,5 51,9 498,4  9 915 19 894 
 
 Hyresvärde  Ekonomisk 
uthyrn.grad, % 
Reell uthyrn. 
grad bostad, % 
Kontrakterad 
årshyra, Mkr 
 Fastighetskostnader  Driftnetto 
Region Mkr kr/kvm     Mkr kr/kvm  Mkr kr/kvm 
Mitt 76,6 1 456  93,3 98,1 71,5  31,7 603  39,8 756 
Nord 157,6 1 368  94,7 97,6 149,3  57,1 495  92,2 800 
Syd 317,0 1 567  93,8 97,5 297,3  102,6 507  194,8 963 
Öst 185,5 1 447  92,7 96,7 171,9  57,9 451  114,1 890 
 736,9 1 479  93,7 97,4 690,1  249,2 500  440,9 885 
Direktavkastning, %           4,4  
Fastighetsadministration        45,8 92    
Driftnetto inkl. fastighetsadministration 690,1  295,0   395,1 793 
* Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning 
** Förvaltningsfastigheter exkl. projektutvecklingsfastigheter och tomträtt värderade enligt IFRS 16 
 
  
11%
21%
42%
26%
Mitt Nord Syd Öst
944
1 989
4 535
2 446
Mitt Nord Syd Öst
754
1 568
2 598
1 792
Mitt Nord Syd Öst

===== SIDA 16 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 16 
Vår nyproduktion 
 
  
  
 Fastighet i Motala 
Vi arbetar med hela värdekedjan för hyreslägenheter – från projektutveckling och byggnation till 
egen förvaltning. Nyproduktion är en del av affärsmodellen och bidrar till långsiktig tillväxt, men 
bedrivs för närvarande selektivt med fokus på projekt som skapar stabila värden över tid. 
Affärsutvecklingen handlar om att driva fram projekt från idé till färdig byggrätt, både genom förädling av befintliga 
fastigheter och genom nya projekt där förutsättningarna är de rätta. Arbetet baseras på noggranna analyser av 
orternas förutsättningar – som befolkningsutveckling, arbetsmarknad och betalningsförmåga – för att säkerställa att 
varje projekt är långsiktigt hållbart. Vi strävar efter att minimera klimatpåverkan i byggprocessen genom medvetna 
materialval och resurseffektiva lösningar.  
Vid periodens utgång omfattade projektutvecklingsportföljen 781 byggrätter, vilket ger god beredskap för framtida 
tillväxt när marknadsförutsättningarna förbättras. 
 
Pågående projekt 
Bogen 1, Visby 
För förtätningsprojektet Bogen 1 i Visby har exploateringsavtalet fördröjts, men förhoppningen är att avtalet kan 
färdigställas under andra halvåret 2026 och att detaljplanen därmed kan antas under 2027. 
Stäven 1, Visby 
KlaraBo har beviljats bygglov för konvertering och återställning av kontorslokaler till 14 lägenheter. Det första 
trapphuset med två lägenheter har färdigställts och lägenheterna är inflyttade. Produktion av nästa trapphus med 
ytterligare två lägenheter har påbörjats. 
För att möjliggöra en framtida förtätning med fler bostäder har KlaraBo ansökt om en planändring för fastigheten 
Stäven 1. Dialog pågår med Region Gotland och planarbetet bedöms kunna inledas under 2026. 
Öster om mässan, Malmö 
Vår markanvisning öster om Mässan i Hyllie, Malmö, omfattar två kvarter med cirka 300 lägenheter varav cirka 50 
procent planeras att bli hyresrätter och cirka 50 procent bostadsrätter. Projektet är Malmö stads första Mallbo-projekt, 
som möjliggör nyproduktion med lägre hyror genom bland annat reducerad parkeringsnorm och rabatterad 
tomträttsavgäld. Genomförandet planeras i etapper med både bostadsrätter och hyresrätter. Markanvisningsavtalet är 
undertecknat och gäller till och med 31 mars 2029.

===== SIDA 17 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 17 
 
  
Byggrätter och projektutveckling* 
Region Projekt Kommun 
Antal 
lägenheter 
 Area, tkvm  Hyresvärde        
  BTA BOA   Mkr kr/kvm   Status Ägarandel, %     
Syd Hälleflundran 8, vind Malmö 17  0,7 0,5  1,5 2 778  4 100     
Syd Öster om mässan Malmö 150  9,6 7,6  13,9 1 831  3 100     
Nord Västland 26:39 Sundsvall 152  15,0 11,7  21,4 1 830  4 100     
Nord Västland 26:39 
(ombyggnad) 
Sundsvall 18  0,4 0,3  0,7 2 120  2 100     
Öst Bogen 1 (etapp 1) Gotland 90  6,3 5,0  10,4 2 065  5 100     
Öst Bogen 1 (etapp 2) Gotland 79  5,5 4,4  9,1 2 065  5 100     
Öst Bogen 1 (etapp 3) Gotland 41  2,9 2,3  4,8 2 065  5 100     
Öst Stäven (konvertering) Gotland 14  1,3 0,9  1,7 1 900  1 100     
Öst Ålen (påbyggnad) Vaggeryd 90  6,4 4,9  9,0 1 822  4 100     
Öst Ålen (nyproduktion) Vaggeryd 130  9,2 7,1  12,9 1 826  4 100     
Totalt 
  
781  57,2 44,8  85,4 1 905        
 
Status: 
1) Byggstartade projekt eller projekt där bygglov erhållits 
2) Bygglovsprojektering pågår 
3) Kommunalt beslut om markanvisning fattats eller förvärvsavtal tecknats 
4) Lagakraftvunnen detaljplan 
5) Pågående arbete med detaljplan 
 
* Information om projekt i pågående projektutveckling inkluderar bedömningar och antaganden vilket innebär osäkerhet gällande t idplaner,  
areor, kostnader samt framtida hyresvärde. Informationen uppdateras löpande och ska därmed inte ses som en prognos. 
** Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning 
 
 Planerade byggrätter 
 
 Hyresvärde inkl. byggrätter** 
 
Grafen visualiserar hyresvärdet för befintligt bestånd** per 
bokslutsdagen inklusive estimerat hyresvärde för projektportföljen. 
  
0
170
167
444
Mitt Nord Syd Öst
737
822
0
200
400
600
800
1 000
2026 Q2 Potentiellt hyresvärde
VÅR NYPRODUKTION

===== SIDA 18 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 18 
Finansiella rapporter

===== SIDA 19 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 19 
 
 
Totalresultat för 
koncernen i sammandrag 
Mkr Not 
2026 
apr-jun 
2025 
apr-jun 
2026 
jan-jun 
2025 
jan-jun 
2025 
jan-dec 
Intäkter 1 189,0 180,5 377,5 355,6 720,4 
Kostnader 2 -73,6 -70,9 -176,7 -162,8 -313,2 
Driftnetto  3 115,4 109,6 200,8 192,8 407,2 
       
Centrala administrationskostnader 4 -14,5 -16,0 -28,2 -29,8 -55,1 
Rörelseresultat   100,9 93,6 172,6 163,0 352,1 
       
Finansiella intäkter/kostnader 5 -51,5 -47,0 -103,8 -91,7 -193,0 
Förvaltningsresultat  49,4 46,5 68,9 71,3 159,1 
       
Värdeförändringar fastigheter 6 -4,4 33,5 64,0 273,5 365,4 
Värdeförändringar derivat 6 -53,8 -68,4 -12,5 -51,7 2,0 
Resultat före skatt  -8,8 11,6 120,4 293,1 526,5 
       
Skattekostnad 7 -2,5 -4,9 -7,6 -57,1 -118,4 
Periodens resultat  -11,3 6,7 112,7 236,0 408,1 
Periodens totalresultat överensstämmer med periodens resultat, eftersom övrigt totalresultat saknas.

===== SIDA 20 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 20 
Finansiell ställning för  
koncernen i sammandrag 
Mkr Not 
2026  
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Immateriella anläggningstillgångar  0,1 0,2 0,1 
Förvaltningsfastigheter 8 9 940,6 10 411,2 9 587,2 
Materiella anläggningstillgångar  4,0 4,5 3,6 
Finansiella anläggningstillgångar  0,1 0,0 0,0 
Fordringar  42,4 23,3 27,9 
Likvida medel  58,8 116,1 79,7 
Tillgångar som innehas för försäljning 8 897,0 - 1 013,6 
Summa tillgångar  10 942,9 10 555,3 10 712,2 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  4 879,5 4 674,4 4 840,2 
Uppskjuten skatteskuld 9 362,3 314,4 367,4 
Derivat  21,1 62,3 8,5 
Långfristiga räntebärande skulder 10 4 612,3 3 993,5 4 052,5 
Kortfristiga räntebärande skulder 10 448,5 1 377,5 796,7 
Övriga skulder  131,3 133,3 157,5 
Skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning 10 487,9 - 489,3 
Summa eget kapital och skulder  10 942,9 10 555,3 10 712,2

===== SIDA 21 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 21 
Koncernens rapport över  
förändring i eget kapital  
i sammandrag 
 
Mkr 
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Belopp vid periodens ingång, hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 840,2 4 484,2 4 484,2 
Periodens resultat 112,7 236,0 408,2 
Utdelning -37,6 - - 
Nyemission teckningsoptioner - - 8,2 
Kostnader hänförliga till nyemission - -0,9 -1,1 
Skatteeffekt på emissionskostnader - 0,2 0,2 
Återköp av aktier -35,8 -45,1 -59,4 
Belopp vid periodens utgång, hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 879,5 4 674,4 4 840,2

===== SIDA 22 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 22 
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag 
Mkr 
2026 
apr-jun 
2025 
apr-jun 
2026 
jan-jun 
2025 
jan-jun 
2025 
jan-dec 
Den löpande verksamheten        
Rörelseresultat 100,9 93,6 172,6 163,0 352,1 
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 0,4 0,5 0,9 1,1 2,1 
Erhållen ränta 0,0 0,4 0,2 0,9 2,5 
Betald ränta -47,0 -45,2 -96,9 -92,7 -185,5 
Betald skatt -12,8 -12,1 -23,5 -33,4 -34,2 
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital 41,7 37,2 53,3 38,8 136,9 
      
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital        
Förändring rörelsefordringar/-skulder -35,2 -10,7 -47,1 5,0 5,5 
Kassaflöde från den löpande verksamheten 6,5 26,5 6,2 43,9 142,4 
      
Investeringsverksamheten        
Förvärv av förvaltningsfastigheter via bolag - 6,9 -92,2 -804,5 -804,5 
Försäljning av förvaltningsfastigheter - - - - 1,1 
Investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter -40,3 -46,3 -67,0 -75,6 -172,7 
Nyproduktionsinvesteringar -0,8 -0,6 -2,9 -1,0 -2,9 
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -0,1 - -0,3 -0,1 -0,2 
Kassaflöde från investeringsverksamheten -41,2 -40,0 -162,4 -881,1 -979,2 
      
Finansieringsverksamheten        
Emissioner netto - - - 375,5 383,5 
Utdelning -37,6 - -37,6 - - 
Nyupptagna finansiella skulder 40,0 - 240,8 510,0 510,0 
Amortering av finansiella skulder  -12,6 -15,1 -27,0 -30,1 -60,6 
Låneupptagningskostnader  -0,5 - -5,2 - - 
Återköp av egna aktier - - -35,8 -45,1 -59,4 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -10,7 -15,1 135,3 810,3 773,4 
      
Periodens kassaflöde -45,5 -28,5 -20,9 -26,9 -63,3 
Likvida medel vid periodens början 104,3 144,6 79,7 143,0 143,0 
Likvida medel vid periodens slut 58,8 116,1 56,8 116,1 79,7

===== SIDA 23 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 23 
FINANSIELLA RAPPORTER 
Moderbolagets resultat- och 
balansräkning i sammandrag 
Moderbolagets resultaträkning 
Mkr 
2026 
apr-jun 
2025 
apr-jun 
2026 
jan-jun 
2025 
jan-jun 
2025 
jan-dec 
Nettoomsättning 6,8 10,6 13,3 16,8 31,9 
Personalkostnader -7,3 -6,8 -14,0 -12,7 -24,8 
Övriga externa kostnader -5,9 -6,2 -11,8 -11,7 -23,4 
Rörelseresultat -6,4 -2,4 -12,5 -7,6 -16,4 
      
Finansiella intäkter/kostnader -16,8 72,9 24,1 104,6 226,7 
Resultat efter finansiella poster -23,2 70,5 11,6 96,9 210,3 
      
Erhållna/lämnade koncernbidrag - - - - 42,3 
Resultat före skatt -23,2 70,5 11,6 96,9 252,7 
      
Skattekostnad 4,6 12,7 2,8 10,0 -1,1 
Periodens resultat -18,6 83,2 14,4 106,9 251,5 
Moderbolaget äger inga fastigheter. Bolaget upprätthåller koncerngemensamma funktioner för administration, förvaltning, finansiering och projektutveckling. 
Omsättningen i moderbolaget avser primärt fakturering av tjänster till koncernbolag. 
Utöver koncerninterna räntor har posten Finansiella intäkter/kostnader under kvartalet påverkats av värdeförändring av deriva t samt nedskrivning av  
dotterbolagsaktier.

===== SIDA 24 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 24 
Moderbolagets balansräkning 
Mkr 
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Materiella anläggningstillgångar 0,2 0,3 0,3 
Andelar i koncernföretag och gemensamt styrda företag 2 316,1 2 268,2 2 327,8 
Fordringar hos koncernföretag och gemensamt styrda företag 3 228,0 4 384,1 4 229,3 
Uppskjutna skattefordringar 4,6 12,8 1,8 
Övriga fordringar 28,4 3,9 9,2 
Kassa och bank 57,6 48,1 27,3 
Summa tillgångar 5 634,9 6 717,4 6 595,6 
    
Bundet eget kapital 7,9 7,9 7,9 
Fritt eget kapital 4 249,0 4 169,6 4 307,9 
Derivat 22,2 62,3 8,5 
Skulder till koncernföretag 1 347,6 2 469,1 2 262,0 
Övriga skulder 8,3 8,5 9,3 
Summa eget kapital och skulder 5 634,9 6 717,4 6 595,6 
Moderbolagets tillgångar och skulder består primärt av andelar i, fordringar hos och skulder till koncernbolag samt likvida medel.

===== SIDA 25 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 25 
Aktuell intjäningsförmåga 
 
 
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader 
Mkr 2026-07-01* 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 
Hyresintäkter 690,1 763,3 753,3 735,4 735,6 
Fastighetskostnader -295,0 -329,0 -324,2 -316,0 -316,0 
Driftnetto 395,1 434,3 429,1 419,4 419,6 
      
Överskottsgrad, % 57,3 56,9 57,0 57,0 57,0 
      
Centrala administrationskostnader -50,6 -51,0 -48,9 -46,8 -46,8 
Finansiella intäkter/kostnader -178,9 -200,2 -196,1 -200,5 -181,9 
Icke kassaflödespåverkande finansiella poster -4,2 -3,9 -2,8   
Förvaltningsresultat 161,4 179,2 181,3 172,1 190,8 
      
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,07 1,19 1,19 1,12 1,24 
Antal aktier, miljoner 150,3 150,3 152,6 153,5 153,5 
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,9 1,9 1,9 2,0 
 
* Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning  
  
Tabellen nedan visar KlaraBos intjäningsförmåga för förvaltningsverksamheten på tolvmånadersbasis per 1 juli 2026. Det 
bör särskilt framhållas att intjäningsförmågan inte utgör en prognos, utan ska betraktas som en teoretisk ögonblicksbild, 
avsedd enbart för illustrationsändamål. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte någon bedömning av framtida 
förändringar i hyresnivåer, vakansgrad, driftskostnader, räntenivåer, värdeförändringar, fastighetstransaktioner eller andra 
faktorer som kan påverka verksamhetens utveckling. 
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett 
normalår, samt kostnader för fastighetsadministration och central administration bedömda på årsbasis utifrån aktuell 
omfattning av administration. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och 
koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Från och med 2025 Q4 tas även icke 
kassaflödespåverkande finansiella kostnader med för att förtydliga kommande kostnader. Dessa har tidigare inte varit en del 
av intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan speglar samtliga kostnader för förvaltningsverksamheten.

===== SIDA 26 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 26 
 Aktuell intjäningsförmåga, forts. 
 
  
Intjäningsförmågan exkluderar tillgångar och skulder som klassificerats som innehav för försäljning, då ekonomiskt 
frånträde för tillgångarna har avtalats till den 30 juni 2026.  
För jämförbart bestånd har hyresintäkterna ökat med 1,6 Mkr under kvartalet. Den positiva utvecklingen drivs 
huvudsakligen av färdigställda ROT-investeringar som bidragit till högre hyresnivåer. Därutöver har ett aktivt 
värdeskapande förvaltningsarbete möjliggjort identifiering av tidigare ej uthyrningsbara ytor, som nu har konverterats till 
bostäder och framgångsrikt hyrts ut. 
Bostadsvakanserna har under kvartalet minskat, delvis med anledning av försäljning av fastigheter som haft en högre 
vakans än genomsnittet, vilket ytterligare stärkte hyresintäkternas utveckling. 
Fastighetskostnaderna redovisas till 2026 års kostnadsnivå i enlighet med fastställd budget och avser hela 
fastighetsbeståndet exklusive andel som allokeras till tillgångar som innehas för försäljning. 
De centrala administrationskostnaderna redovisas till 2026 års kostnadsnivå baserat på nuvarande omfattning och 
resursbehov inom administrationen. 
Finansnettot har förbättrats till följd av lägre finansiella kostnader, främst hänförliga till lösta krediter avseende avyttrade 
fastigheter, samt högre finansiella intäkter. 
Förvaltningsresultat per aktie uppgår till 1,07 kr.

===== SIDA 27 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 27 
Analys av resultat- och balansräkning 
    * Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning  
Resultatposter nedan avser andra kvartalet,  
1 april till 30 juni samt perioden 1 januari till 30 
juni. Jämförelseposterna avser motsvarande 
period föregående år.  
Not 1 Intäkter 
Kvartalets intäkter uppgick till 189,0 Mkr (180,5) vilket motsvarar en 
ökning om 4,7 procent jämfört med samma kvartal föregående år.  
Hyresförhandlingen för 2026 har slutförts till en viktad genomsnittlig 
höjning om cirka 3,3 procent motsvarande cirka 5,6 Mkr av 
kvartalets intäkter. Övrig ökning hänförs årets genomförda 
standardförbättringar, ökad intäkt från parkering samt 
driftavräkningar mot hyresgäst. 
Periodens intäkter uppgick till 377,5 Mkr (355,6) och har ökat främst 
hänförligt till förvärvet i Helsingborg, som tillträddes i februari 2025 
och bidrar med cirka 7,5 Mkr av intäktsökningen. Förvärv och 
avyttring av fastigheter enligt kommunicerad bytestransaktion 
genomfördes i februari 2026 och medförde ingen väsentlig 
nettoeffekt på koncernens intäkter under perioden. 
Not 2 Kostnader 
Koncernens kostnader omfattas av drift- och underhållskostnader, 
fastighetsskatt, fastighetsadministration, försäkring samt övriga 
förvaltningskostnader. 
Driftkostnaderna avser huvudsakligen utgifter för uppvärmning, el- 
och vattenförbrukning samt avfallshantering, och uppgick under 
kvartalet till -73,6 Mkr (-70,9) motsvarande en ökning om 3,8 
procent. Kvartalets kostnadsökning förklaras huvudsakligen av årlig 
kostnadsindexering samt höjda energitaxor. Den negativa 
utvecklingen motverkas av ett ökat fokus på kostnadskontroll och 
effektiviseringar inom den löpande fastighetsdriften. 
Bytestransaktionen med Sveafastigheter har inte haft någon 
väsentlig nettoeffekt på kostnadssidan. 
Periodens driftkostnader uppgick till -176,7 Mkr (-162,8). Ökningen 
om 8,5 procent förklaras delvis av förvärvet i Helsingborg som 
tillträddes i februari 2025 som står för -4,3 Mkr av periodens 
kostnadsökning. 
Den ökade geopolitiska osäkerheten har under perioden bidragit till 
högre energipriser, vilket har haft en negativ påverkan på periodens 
driftkostnader. Kostnadsökningen har ytterligare förstärkts av ett 
kallare klimat under periodens första kvartal, med ökat behov av 
uppvärmning och snöröjning jämfört med motsvarande period 
föregående år. Genom ett fortsatt fokus på operativ effektivitet och 
kostnadskontroll inom förvaltningsverksamheten har delar av 
kostnadsökningen kunnat motverkas. 
Not 3 Driftnetto och överskottsgrad 
Driftnettot för kvartalet uppgick till 115,4 Mkr (109,6), motsvarande 
en ökning om 5,3 procent jämfört med samma kvartal föregående 
år.  
Kvartalets överskottsgrad uppgick till 61,1 procent (60,7). 
Driftnettot för perioden uppgick till 200,8 Mkr (192,8) och har ökat 
med 4,2 procent jämfört med föregående år, främst drivet av 
förvärv, årets hyresförhandling samt hyreshöjning från 
standardförbättringar. 
Överskottsgraden för perioden uppgick till 53,2 procent (54,2). 
Not 4 Centrala administrationskostnader 
Centrala administrationskostnader omfattar kostnader för 
bolagsledningen och centrala stödfunktioner för verksamheten. 
Denna kostnad innefattar även momskostnad då bostadsbolag inte 
har avdragsrätt för ingående moms i samband med 
vidarefakturering inom koncernen. 
Kostnader för central administration uppgick för kvartalet till  
-14,5 Mkr (-16,0) och för perioden till -28,2 Mkr (-29,8). De 
minskade kostnaderna hänför sig främst till lägre konsultkostnader.  
Not 5 Finansiella intäkter/kostnader 
Finansiella intäkter/kostnader för kvartalet uppgick till  
-51,5 Mkr (-47,0). Ökningen förklaras huvudsakligen av utökad 
lånevolym under perioden, förändring av derivatportföljen, samt 
refinansiering av tidigare fasträntelån under tredje kvartalet 2025. 
Snitträntan på balansdagen uppgick till 3,7 procent* (3,4). 
Under perioden har banklån motsvarande 529,0 Mkr lösts och nya 
lån motsvarande 599,2 Mkr upptagits i samband med den slutförda 
bytestransaktionen. KlaraBo har även refinansierat krediter om 
totalt 1 290,4 Mkr.  Därutöver har en ny ränteswap om 260 Mkr 
tecknats till en fast ränta på 2,11 procent.   
KlaraBos räntesäkringsnivå uppgår till 66,4 procent* (59,5) av 
lånevolymen. Den ökade räntesäkringsnivån jämfört med 
föregående år beror på att KlaraBo under kvartalet frånträdde 
fastigheter med ekonomiskt tillträde den 30 juni. 
Not 6 Värdeförändringar 
Koncernens förvaltningsfastigheter värderas kvartalsvis och 
besiktigas individuellt enligt ett rullande treårsschema. Samtliga 
fastigheter externvärderas minst en gång per år. Värderingarna 
baseras på tillgängligt objektspecifikt underlag, marknadsdata samt 
externa värderares marknadsbedömningar och erfarenhetsbaserade 
antaganden.  
Under det aktuella kvartalet har en desktopvärdering genomförts av det 
oberoende och auktoriserade värderingsinstitutet Savills. Denna 
översyn har resulterat i uppdaterade värderingsparametrar i syfte att 
säkerställa en rättvisande och marknadsmässig bedömning av 
fastighetsportföljens värde. 
Kvartalets orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var  
-4,4 Mkr (33,5) varav -18,3 Mkr hänförs en värdejustering till 
överenskommet transaktionsvärde för beståndet som inkluderas i 
kommunicerad affär med ekonomiskt tillträde den 30 juni 2026. 
Förbättrade driftnetton till följd av koncernens värdeskapande 
investeringar av ROT, konvertering av tidigare ej uthyrningsbara ytor 
samt vakanta lokalytor till bostäder har bidragit med cirka 53,6 Mkr till 
värdeuppgången. 
Övrig förändring om -39,8 Mkr hänförs kvartalets investeringar samt 
återbetalning av tidigare erhållet energi- och investeringsstöd. 
Vid periodens utgång var det genomsnittliga avkastningskravet för 
portföljen cirka 4,9 procent och avkastningskravet för bostäder 4,8 
procent, exklusive tillgångar som innehas för försäljning. För jämförbar 
portfölj har det viktade avkastningskravet ökat marginellt med cirka 2 
punkter sen föregående kvartal. 
Periodens värdeförändringar på fastigheter uppgick till 273,5 (365,4) 
och är huvudsakligen drivet av förbättrade driftnetton hänförliga till 
koncernens värdeskapande investeringar, orealiserad värdejustering 
med anledning av kommunicerad transaktion, samt reviderade 
inflationsantaganden. 
I periodens värdeförändring inkluderas realiserade värdeförändringar 
för sålda fastigheter om -35,4 Mkr (0), som ska ses tillsammans med 
den upplösta uppskjutna skatteskulden enligt not 7. Den totala 
preliminära resultateffekten inklusive försäljningskostnad för 
försäljningen uppgår därmed till -3,5 Mkr. 
Värdeförändring för koncernens derivatportfölj uppgick i kvartalet till 
-53,8 Mkr (-68,4) och i perioden till -12,5 Mkr (-51,7). Den negativa 
värdeutvecklingen i kvartalet förklaras av förändrade marknadsräntor. 
Effekten är endast bokföringsmässig och inte kassaflödespåverkande. 
Vid derivatens utgång är värdet noll. 
Not 7 Skattekostnad 
Kvartalets totala skatt uppgick till -2,5 Mkr (-4,9), varav -4,8 Mkr (-11,2) 
avser uppskjuten skatt hänförlig till orealiserad värdeförändring i

===== SIDA 28 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 28 
 
 
 Noter, forts.  
 
 
 
* Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning  
** Inkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning  
 
förvaltningsfastigheter och motsvarande 11,1 Mkr (14,1) för orealiserad värdeförändring i derivat. Aktuell 
skatt uppgick till -8,9 Mkr (-7,8). 
Total skatt för perioden uppgick till -7,6 Mkr (-57,1), varav -26,2 Mkr (-55,9) avser uppskjuten skatt 
hänförlig till värdeförändring i förvaltningsfastigheter och motsvarande 2,6 Mkr (10,7) för orealiserad 
värdeförändring i derivat. Aktuell skatt uppgick till -16,1 Mkr (-11,8). I den totala skatten för perioden ingår 
även en upplösning av uppskjuten skatteskuld på 31,9 mkr (0) avseende sålda fastigheter och ska ses 
tillsammans med den realiserade värdeförändringen på fastigheterna. 
Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader 
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder och saknar direkt 
likviditetspåverkan. 
Not 8 Förvaltningsfastigheter 
Koncernens förvaltningsfastigheter inklusive projektutvecklingsfastigheter redovisas till verkligt värde i 
enlighet med IFRS 13 nivå 3. För projektutvecklingsfastigheter under uppförande redovisas en 
förutbestämd andel av den orealiserade värdeförändringen mellan verkligt värde vid färdigställande och 
totala uppskattade produktionskostnader i takt med färdigställandegraden. Detta görs i enlighet med en i 
koncernen beslutad upptrappningsmodell. 
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 
Mkr 
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Ingående redovisat värde förvaltningsfastigheter 9 587,2 9 243,9 9 243,9 
Förvärv av förvaltningsfastigheter genom bolag 1 082,3 815,0 815,0 
Försäljning av förvaltningsfastigheter - - -1,1 
Investeringar i förvaltningsfastigheter 57,9 75,6 172,7 
Investeringar i nyproduktionsfastigheter 2,9 3,2 4,9 
Offentligt bidrag 9,1 - - 
Förändring av värdering pga IFRS 16 -1,2 - - 
Värdeförändringar 99,4 273,5 365,4 
Omklassificering till Tillgångar som innehas för försäljning -897,0 - -1 013,6 
Utgående redovisat värde förvaltningsfastigheter 9 940,6 10 411,2 9 587,2 
I enlighet med IFRS 5 har Förvaltningsfastigheter som är föremål för försäljning med frånträde 2 juli 2026 
omklassificerats till balansposten Tillgångar som innehas för försäljning. 
Koncernens förvaltningsfastigheter inklusive tillgångar som innehas för försäljning har vid periodens 
utgång värderats till 10 837,6 Mkr (10 411,2), varav projektutvecklingsfastigheter utgör 16,4 Mkr (16,1), 
tomträtt värderad enligt IFRS 16 uppgår till 9,4 Mkr (10,6) och resterande 10 811,8 Mkr (10 384,5) 
avser befintliga fastigheter. 
Återbetalning om 9,1 Mkr av tidigare erhållet investerings- och energistöd har gjorts under kvartalet. 
Not 9 Uppskjuten skatteskuld  
Uppskjuten skatteskuld uppgående till 362,3 Mkr (314,4) är främst hänförlig till skatt på temporära 
skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på förvaltningsfastigheter och derivat. 
Dessutom ingår uppskjuten skatt på obeskattade reserver. 
Not 10 Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder avser primärt finansiering av koncernens förvaltningsfastigheter. Finansieringen 
avseende förvaltningsfastigheter uppgick på balansdagen till 5060,8 Mkr* (5 363,1). Koncernens 
räntebärande skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning uppgår till 487,9 Mkr. 
 
Leasingskulden enligt IFRS 16 uppgick till 11,2 Mkr (12,5) och avser tomträtt och kontorslokaler. 
Löpande amorteringar för de kommande tolv månaderna bedöms vid periodens utgång uppgå till 43,1 
Mkr* (60,3). Koncernens likvida medel uppgick till 58,8 Mkr (116,1) och därutöver har KlaraBo 
outnyttjade kreditfaciliteter uppgående till 110 Mkr på balansdagen. Skuldernas verkliga värde avviker 
inte väsentligt från redovisat värde. 
Belåningsgraden för koncernen uppgick per balansdagen till 49,8 procent** (50,5).

===== SIDA 29 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 29 
Nyckeltal 
 
KlaraBo presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. KlaraBo anser att dessa mått är värdefull 
kompletterande information till investerare och bolagets ledning, eftersom de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. I nedanstående 
tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS: 
 2026 
apr-jun 
2025 
apr-jun 
2026 
jan-jun 
2025 
jan-jun 
2025 
jan-dec 
Fastighetsrelaterade      
Hyresintäkter, Mkr 189,0 180,5 377,5 355,6 720,4 
Förvaltningsresultat, Mkr 49,4 46,5 68,9 71,3 159,1 
Periodens resultat, Mkr -11,3 6,7 112,7 236,0 408,1 
Överskottsgrad, % 61,1 60,7 53,2 54,2 56,5 
Reell uthyrningsgrad, % 97,4* 97,2 97,4* 97,2 96,9 
Förvaltningsfastigheter, Mkr 9 940,6* 10 411,2 9 940,6* 10 411,2 10 600,8 
Total uthyrningsbar yta, tkvm 498,4* 555,5 498,4* 555,5 556,0 
Marknadsvärde/kvm 19 894* 18 693 19 894* 18 693 19 022 
Antal lägenheter i förvaltning 6 712* 7 431 6 712* 7 431 7 434 
Antal lägenheter i projektutveckling 781* 809 781* 809 571 
      
Finansiella      
Soliditet, % 44,6 44,3 44,6 44,3 45,2 
Belåningsgrad, % 49,8 50,5 49,8 50,5 49,6 
Räntetäckningsgrad, ggr** 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 
Räntebindningstid, år 2,9* 3,3 2,9* 3,3 3,0 
Kreditbindningstid, år 2,3* 1,7 2,3* 1,7 2,2 
Långsiktigt substansvärde, Mkr 5 262,9 5 051,0 5 262,9 5 051,0 5 216,1 
      
Aktierelaterade      
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,33 0,30 0,46 0,46 1,04 
Resultat per aktie, kr*** -0,07 0,04 0,75 1,53 2,66 
Eget kapital per aktie, kr 32,5 30,4 32,5 30,4 31,7 
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 35,0 32,9 35,0 32,9 34,2 
Årlig tillväxt förvaltningsresultat per aktie, % 8,5 9,8 -1,3 9,0 2,8 
Årlig tillväxt långsiktigt substansvärde per aktie, % 6,4 2,6 6,4 2,6 1,6 
Antal aktier vid periodens utgång, miljontal 150,3 153,5 150,3 153,5 152,6 
Vägt genomsnittligt antal aktier under perioden, miljontal 150,3 153,5 150,6 153,9 153,7 
* Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning  
** Avser beräkning på 12 månaders basis  
*** Enligt IFRS

===== SIDA 30 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 30 
Definitioner av nyckeltal 
Nyckeltal Definition Syfte 
Marknadsvärde/kvm Förvaltningsfastigheter exklusive nyproduktion dividerat med 
fastighetsportföljens totala uthyrningsbara yta. 
Nyckeltalet visar utvecklingen av värdet på koncernens förvaltningsfastigheter i förhållande till yta 
över tid. 
Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter. Nyckeltalet används för att visa hur stor andel av intäkterna som återstår efter fastighetskostnader. 
Nyckeltalet är ett effektivitetsmått som kan jämföras mellan fastighetsbolag och även över tid. 
Reell uthyrningsgrad, % 
Antal uthyrda lägenheter inklusive lägenheter ställda för renovering 
samt lägenheter med tecknat hyreskontrakt dividerat med totalt antal 
lägenheter. 
Nyckeltalet används för att belysa den verkliga uthyrningsgraden i koncernen justerad för frivillig 
vakans i form av renoveringar samt tillfällig omflyttningsvakans. 
Soliditet, % Totalt eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens 
slut. Nyckeltalet används för att belysa koncernens räntekänslighet och finansiella stabilitet. 
Belåningsgrad, %* Totala räntebärande skulder minus likvida medel vid periodens utgång i 
förhållande till förvaltningsfastigheter. 
Nyckeltalet visar den finansiella risken och hur stor del av verksamheten som är belånad med 
räntebärande skulder efter avdrag av tillgänglig kassa. Ger jämförbarhet mellan fastighetsbolag. 
Belåningsgrad 
förvaltningsfastigheter, %* 
Räntebärande skulder relaterade till förvaltningsfastigheter i förhållande 
till förvaltningsfastigheter exkl. pågående nyproduktion. 
Nyckeltalet visar den finansiella risken och hur stor del av förvaltningsverksamheten som är belånad 
med räntebärande skulder. 
Räntetäckningsgrad, ggr Rörelseresultat på 12 månaders basis dividerat med räntenettot. Nyckeltalet visar hur många gånger koncernen klarar av att betala sina räntor med resultatet från 
den operativa verksamheten, och belyser hur känslig koncernen är för ränteförändringar. 
Långsiktigt substansvärde, Mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, med återläggning 
av uppskjuten skatt och derivat hänförligt till helägd andel. 
Nyckeltalet är ett etablerat mått på koncernens långsiktiga substansvärde och möjliggör analys och 
jämförelse mellan fastighetsbolag. 
Förvaltningsresultat per aktie, 
kr 
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till vägt genomsnittligt antal aktier under perioden före utspädning. Nyckeltalet visar förvaltningsresultat per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. 
Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till 
antalet utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar hur stor andel av koncernens redovisade eget kapital varje aktie representerar. 
Långsiktigt substansvärde per 
aktie, kr 
Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet utestående aktier vid 
periodens slut. 
Nyckeltalet visar koncernens långsiktiga substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt 
sätt. 
Årlig tillväxt på 
förvaltningsresultat per aktie, % Procentuell förändring av förvaltningsresultat per aktie under perioden. Nyckeltalet visar den procentuella utvecklingen av förvaltningsresultatet över tid. 
Årlig tillväxt på långsiktigt 
substansvärde per aktie, % 
Procentuell förändring av långsiktigt substansvärde per aktie under 
perioden. Nyckeltalet visar den procentuella utvecklingen av det långsiktiga substansvärdet över tid. 
Driftnetto Nettoomsättning fastighetsförvaltning före eliminering av koncerninterna 
hyror exkl. fastighetsförvaltningens kostnader. 
Nyckeltalet mäter fastighetsbolagens överskott från den operativa verksamheten avseende 
uthyrning och fastighetsdrift. 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nyckeltalet syftar till att underlätta bedömningen av Hyresintäkter i förhållande till det totala värdet 
på möjlig uthyrningsbar yta. 
* Inkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljnin g

===== SIDA 31 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 31 
Avstämningstabell nyckeltal 
 2026 
apr-jun 
2025 
apr-jun 
2026 
jan-jun 
2025  
jan-jun 
2025  
jan-dec 
      Marknadsvärde/kvm      
A Förvaltningsfastigheter, Mkr 9 940,6 10 411,2 9 940,6 10 411,2 10 600,8 
B Pågående nyproduktioner, Mkr 16,4 16,0 16,4 16,0 13,1 
C Tomträtt, Mkr 9,4 10,6 9,4 10,6 10,6 
D Total uthyrningsbar yta, tkvm 498,4 555,5 498,4 555,5 556,0 
(A-B-C)/D Marknadsvärde/kvm 19 894 18 693 19 894 18 693 19 022 
      
Överskottsgrad, %      
A Driftnetto, Mkr 115,4 109,6 200,8 192,8 407,2 
B Intäkter, Mkr 189,0 180,5 377,5 355,6 720,4 
A/B Överskottsgrad, % 61,1 60,7 53,2 54,2 56,5 
      
Reell uthyrningsgrad, %      
A Antal lägenheter 6 712 7 431 6 712 7 431 7 434 
B Antal outhyrda lägenheter 285 356 285 356 371 
C Lgh ställda för renovering eller med tecknat hyreskontrakt 108 145 108 145 144 
1-(B-C)/A Reell uthyrningsgrad, % 97,4 97,2 97,4 97,2 96,9 
      
Soliditet, %      
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 4 879,5 4 674,4 4 879,5 4 674,4 4 840,2 
B Summa eget kapital och skulder vid periodens slut, Mkr 10 942,9 10 555,3 10 942,9 10 555,3 10 712,2 
A/B Soliditet, % 44,6 44,3 44,6 44,3 45,2 
      
Belåningsgrad, %      
A Långfristiga räntebärande skulder, Mkr 4 612,3 3 993,5 4 612,3 3 993,5 4 052,5 
B Kortfristiga räntebärande skulder, Mkr 359,4 1 377,5 359,4 1 377,5 1 286,0 
C Skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning 487,9 0,0 487,9 0,0 1 286,0 
D Likvida medel vid periodens utgång, Mkr 58,8 116,1 58,8 116,1 79,7 
E Förvaltningsfastigheter, Mkr 9 940,6 10 411,2 9 940,6 10 411,2 10 600,8 
F Tillgångar som innehas för försäljning 897,0 0,0 897,0 0,0 10 600,8 
(A+B+C-D)/(E+F) Belåningsgrad, % 49,8 50,5 49,8 50,5 49,6 
G Pågående nyproduktioner, Mkr 16,4 16,0 16,4 16,0 13,1 
(A+B+C)/(E+F-G) Belåningsgrad förvaltningsfastigheter, % 50,5 51,7 50,5 51,7 50,4 
      
Räntetäckningsgrad, ggr      
A Rörelseresultat rullande 12 mån, Mkr 361,8 330,4 361,8 330,4 352,1 
B Räntenetto rullande 12 mån, Mkr -205,1 -180,5 -205,1 -180,5 -193,0 
A/-B Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8

===== SIDA 32 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 32 
 
2026 
apr-jun 
2025 
apr-jun 
2026 
jan-jun 
2025 
jan-jun 
2025 
jan-dec 
      
Långsiktigt substansvärde, Mkr      
A Eget kapital, Mkr 4 879,5 4 674,4 4 879,5 4 674,4 4 840,2 
B Återläggning derivat, Mkr 21,1 62,3 21,1 62,3 8,5 
C Återläggning uppskjuten skatteskuld, Mkr 362,3 314,4 362,3 314,4 0,0 
D Återläggning uppskjuten skattefordran, Mkr 0,0 0,0 0,0 0,0 367,4 
A+B+C+D Långsiktigt substansvärde, Mkr 5 262,9 5 051,0 5 262,9 5 051,0 5 216,1 
      
Förvaltningsresultat per aktie, kr      
A Förvaltningsresultat, Mkr 49,4 46,5 68,9 71,3 159,1 
B Vägt genomsnittligt antal aktier under perioden, miljontal 150,3 153,5 150,6 153,9 153,7 
A/B Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,33 0,30 0,46 0,46 1,04 
      
Eget kapital per aktie, kr      
A Eget kapital, Mkr 4 879,5 4 674,4 4 879,5 4 674,4 4 840,2 
B Antal aktier vid periodens utgång, miljontal 150,3 153,5 150,3 153,5 152,6 
A/B Eget kapital per aktie, kr 32,5 30,4 32,5 30,4 31,7 
      
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr      
A Långsiktigt substansvärde, Mkr 5 262,9 5 051,0 5 262,9 5 051,0 5 216,1 
B Antal aktier vid periodens utgång, miljontal 150,3 153,5 150,3 153,5 152,6 
A/B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 35,0 32,9 35,0 32,9 34,2 
      
Årlig tillväxt förvaltningsresultat per aktie, %      
A Förvaltningsresultat under perioden per aktie, kr 0,33 0,30 0,46 0,46 1,04 
B Förvaltningsresultat under föregående period per aktie, kr 0,30 0,28 0,46 0,43 1,01 
A/B-1 Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 8,5 9,8 0,0 0,1 2,8 
      
Årlig tillväxt långsiktigt substansvärde per aktie, %      
A Långsiktigt substansvärde under perioden per aktie, kr 35,0 32,9 35,0 32,9 34,2 
B Långsiktigt substansvärde under föregående period per aktie, kr 32,9 32,1 32,9 32,1 33,7 
A/B-1 Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie, % 6,4 2,6 6,4 2,6 1,6 
 
 Avstämningstabell nyckeltal, forts.

===== SIDA 33 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 33 
Möjligheter och risker  
för koncernen och  
moderbolaget

===== SIDA 34 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 34 
   
 
 
  
För att kunna upprätta redovisning enligt god 
redovisningssed och i enlighet med IFRS måste 
företagsledningen göra bedömningar och 
antaganden som påverkar redovisade tillgångar och 
skulder respektive intäkter och kostnader i 
bokslutet, samt lämnad information i övrigt. Faktiskt 
utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. 
Uppskattningar och antaganden baseras på 
historiska erfarenheter och andra faktorer, som 
under rådande förhållanden förefaller rimliga. 
Koncernens verksamhet samt finansiella ställning och resultat 
kan påverkas, både direkt och indirekt, av ett antal risker, 
osäkerhets- och omvärldsfaktorer. Koncernens verksamhet är 
beroende av den allmänna ekonomiska och politiska 
utvecklingen i framför allt Sverige, vilka kan påverka efterfrågan 
på boende och lokaler samt värdet på dessa. Samtliga 
identifierade risker följs upp kontinuerligt och vid behov vidtas 
riskreducerande åtgärder för att begränsa effekterna. Nedan 
följer en sammanfattning av de mest väsentliga riskerna och 
möjligheterna för koncernen. I övrigt hänvisas till 
årsredovisningen. 
Finansiell risk 
KlaraBos mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, 
finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en 
icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som 
kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna om räntan 
förändras med en procentenhet. Med finansieringsrisk avses 
risken att kostnaden, exklusive ränterisk, för upptagande av nya 
lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering 
av lån som förfaller försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. 
Likviditetsrisk avser risken att inte kunna uppfylla 
betalningsåtaganden som en följd av otillräcklig likviditet eller 
svårigheter att erhålla finansiering. KlaraBo behöver tillgång 
till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av 
verksamheten samt för att betala räntor och amorteringar.  
Samtliga risker ovan regleras i den av styrelsen fastställda 
finanspolicyn. KlaraBo arbetar operativt med dessa risker 
genom att till exempel räntesäkra skuldportföljen, hålla en god 
och proaktiv dialog med koncernens finansiella 
samarbetspartners samt löpande följa och aktivt arbeta med 
koncernens likviditetssituation. KlaraBos arbete styrs dels av 
interna mål för respektive riskkategori, dels genom 
koncernens övergripande finansiella mål och 
riskbegränsningar, för att på så vis begränsa de finansiella 
riskerna och uppnå en långsiktigt god utveckling av 
finansnettot. KlaraBo är vidare ålagt, i enlighet med befintliga 
låneavtal, att på kvartalsbasis följa och redovisa ett antal 
finansiella nyckeltal. 
Möjligheter och risker i fastigheternas värde 
KlaraBo redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde och 
fastighetsbeståndet värderas minst en gång per år av externa 
oberoende värderingsinstitut. De värdeförändringar som 
uppstår till följd av dessa värderingar redovisas i 
resultaträkningen och kan ha en väsentlig påverkan på 
periodens resultat. Detta medför att resultatet kan uppvisa 
viss volatilitet mellan perioder.  
Fastigheternas marknadsvärde påverkas i huvudsak av 
förväntat framtida driftnetto samt marknadens 
avkastningskrav. En ökad efterfrågan på fastigheter tenderar 
att sänka avkastningskraven, vilket leder till högre värderingar. 
Motsatt effekt uppstår vid minskad efterfrågan. På samma sätt 
påverkas värdet positivt av ett förbättrat driftnetto och negativt 
vid en försämring. 
I värderingen beaktas bland annat den faktiska hyresnivån 
samt vakansrisken i fastighetsbeståndet. Vid 
fastighetsvärderingar tas hänsyn till ett osäkerhetsintervall för 
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och 
beräkningar. 
Pågående projekt 
Information om pågående projekt i delårsrapporten är baserad 
på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av 
pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och 
färdigställas. Vidare baseras information på bedömningar om 
framtida projektkostnader och hyresvärde och ska inte ses 
som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär 
osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, 
utformning och storlek, tidplaner samt projektkostnader och 
framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt i 
delårsrapporten omprövas regelbundet, och bedömningar och 
antaganden justeras till följd av att pågående projekt 
färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. 
För projekt som ej byggstartats har finansiering ej 
upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående 
projekt är en osäkerhetsfaktor. 
Finansiering 
Bankfinansiering är KlaraBos primära finansieringskälla och 
obligationslån förekommer för närvarande inte. Förändringar 
av underliggande marknadsräntor påverkar den del av 
låneportföljen som löper med rörlig ränta och som inte bundits 
om till fast ränta med hjälp av räntederivat. Detta påverkar i 
sin tur räntetäckningsgraden som belyser känsligheten för 
ränteförändringar och visar hur många gånger koncernen 
klarar av att betala sina räntor med rörelseresultatet. KlaraBo 
följer noga utvecklingen och simulerar känsligheten för att på 
så vis kunna agera vid behov. 
Per 30 juni 2026 uppgick likvida medel till 58,8 Mkr och 
koncernen hade 110 Mkr i outnyttjade kreditfaciliteter.

===== SIDA 35 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 35 
Känslighetsanalys – värdeförändringar (Mkr)* 
 
Förändring 
Effekt på  
verkligt värde, Mkr Förändring 
Effekt på  
verkligt värde, Mkr 
Direktavkastningskrav - 0,25%-enheter 542,2 + 0,25%-enheter -487,1 
Hyresvärde** - 2,50% -32,3 + 2,50% 374,1 
Drift- och underhållskostnader - 2,50% 128,6 + 2,50% -128,6 
Långsiktig vakansgrad - 0,25%-enheter 31,6 + 0,25%-enheter -31,7 
 
 
 
 
* Exkluderar tillgångar som innehas för försäljning 
** -2,50% avser enbart lokaler och +2,50% avser både lokaler och bostäder 
 
  
Operationell risk 
KlaraBo befinner sig i en expansionsfas och har identifierat ett antal tillväxtorienterade mål. Risker och möjligheter kopplade 
till att nå tillväxtmålen utgörs av bland annat fortsatt tillgång till nya projekt, nyckelpersoner och riskhantering i projekt 
(avseende bland annat tid, kostnad och kvalitet). Förändrade avkastningskrav, finansierings- och energikostnader har 
skapat osäkerhet avseende värderingar vilket präglar marknaden. 
Förutsättningarna för nyproduktion av bostäder har försämrats sedan början av 2022. Kraftigt höjda finansieringskostnader i 
kombination med höjda avkastningskrav och högre byggkostnader har generellt resulterat i en snabb och mycket markant 
inbromsning av bostadsbyggandet. Påverkan på KlaraBos pågående projekt är begränsad i omfattning men för framtida 
projekt finns risk för negativ påverkan, både på kort och lång sikt.

===== SIDA 36 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 36 
Övriga upplysningar

===== SIDA 37 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 37 
 
 
 
  
Marknadsutsikter 
Bedömningen är att intresset för bostadsfastigheter och 
transaktionsvolymen kommer växa under 2026 och 
framåt och grundar sig på att hyresutvecklingen har 
släpat efter inflationen samt bostadsfastigheters stabila 
kassaflöde. Förväntan är att hyresutvecklingen 
kompenserar för den historiska inflationen under de 
kommande åren, vilket gör det fördelaktigt att äga 
bostadsfastigheter. De relativt sett höga hyrorna i 
nyproduktion bedöms också göra renoverade lägenheter 
i äldre fastigheter mer attraktiva och ge större 
möjligheter till lönsamma uppgraderingar för 
fastighetsägare. Ökande transaktionsvolym och 
förbättrade förutsättningar på marknaden skulle kunna 
leda till sjunkande avkastningskrav för 
bostadsfastigheter under 2026 och framåt. Geopolitisk 
oro och ökade räntor samt högre energikostnader under 
starten av 2026 kan påverka detta sentiment negativt. 
I media har det rapporterats om vakanser för 
hyresbostäder. Vårt värderingsinstitut Savills har tillgång 
till en stor databas över hyresbostäder över hela Sverige 
i olika typer av bolag, privata, börsnoterade, fonder och 
allmännyttiga som uppger att vakansnivåer skiljer sig åt 
kraftigt mellan olika kommuner. I orter med fortsatt 
befolkningstillväxt är vakanserna fortsatt låga och i vissa 
orter ser man minskande vakanser på grund av att det 
inte tillkommer nyproducerade lägenheter. I vissa 
kommuner ser man också att det är låg vakans i 
centralorten samtidigt som det i mindre orter i samma 
kommun, där ofta allmännyttan äger majoriteten av 
hyresbostäderna, kan vara höga vakanser. De bolag 
som har stora problem med vakans och dålig lönsamhet 
ligger oftast i inlandskommuner med negativ 
befolkningstillväxt vilket gör att skillnaderna är särskilt 
stora beroende på vilka lägen man verkar i. 
KlaraBos erbjudande möter marknadens efterfrågan på 
bra boende till rätt pris. Koncernen bedömer att 
efterfrågan är fortsatt god i de områden där KlaraBo 
befinner sig även om vissa orter har fått något stigande 
vakans. Koncernen bedömer att det fortsatt finns en 
strukturell bostadsbrist på många av KlaraBos orter i 
Sverige. KlaraBo har under 2025 och 2026 renodlat sin 
portfölj med fokus på fyra klusterorter med hög och 
stabil efterfrågan. 
Organisation och medarbetare 
Moderbolag i koncernen är KlaraBo Sverige AB. 
Koncernen består av helägda dotterbolag samt 
gemensamt styrda bolag. Medeltalet anställda för 
perioden uppgick till 77 (78), varav 27 (30) kvinnor. 
Redovisningsprinciper 
KlaraBo följer i sin koncernredovisning den av EU 
antagna IFRS (International Financial Reporting 
Standards) och tolkningarna av dessa (IFRS IC). Denna 
delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 
Delårsrapportering. Vidare har bestämmelser i 
årsredovisningslagen och lagen om 
värdepappersmarknaden följts. Tillämpade redovisnings- 
och värderingsprinciper har varit oförändrade jämfört 
med årsredovisningen. Moderbolaget har upprättat sina 
finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 
kräver att moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen, det vill säga IFRS 
i den omfattning som RFR 2 tillåter. 
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till 
KlaraBo årsredovisning för 2025. 
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med 
årsredovisningen 2025. 
Transaktioner med närstående 
Koncernens närståendekrets omfattar samtliga 
styrelseledamöter, verkställande direktören och 
medlemmar i företagsledningen samt till dessa 
närstående personer och bolag. Under perioden har 
inga transaktioner med koncernens närstående 
genomförts.

===== SIDA 38 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 38 
Aktien 
 
 
Om aktien 
KlaraBos B-aktie 2026-06-30 
Handelsplats Nasdaq Stockholm (Mid Cap) 
Kortnamn (ticker) KLARA B 
Sektor Real Estate 
Valuta SEK 
Utestående aktier (totalt) 157 885 751 
Utestående A-aktier 16 300 000 
Utestående B-aktier 141 585 751 
 
Källa: Modular Finance AB per 2026-06-30 
Största aktieägare per 30 juni 2026 
  A-aktier B-aktier Totalt Kapital, % Röster, % 
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB 0  21 647 035  21 647 035  13,7% 7,1% 
Investment AB Spiltan 1 934 484  18 676 681  20 611 165  13,1% 12,5% 
Ralph Mühlrad 1 285 000  9 500 528  10 785 528  6,8% 7,3% 
Wealins S.A. 0  8 463 089  8 463 089  5,4% 2,8% 
KlaraBo Sverige AB 0  7 592 900  7 592 900  4,8% 2,5% 
Anders Pettersson med familj 3 466 316  3 994 460  7 460 776  4,7% 12,7% 
Lennart Sten 2 495 000  4 299 001  6 794 001  4,3% 9,6% 
Avanza Pension 0  5 268 309  5 268 309  3,3% 1,7% 
Andreas Morfiadakis 2 361 287  418 067  2 779 354  1,8% 7,9% 
Mats Johansson 2 699 400  0  2 699 400  1,7% 8,9% 
Handelsbanken Fonder 0  2 220 836  2 220 836  1,4% 0,7% 
ODIN Fonder 0  2 198 159  2 198 159  1,4% 0,7% 
Richard Mühlrad 783 000  1 388 732  2 171 732  1,4% 3,0% 
Carnegie Fonder 0  1 745 250  1 745 250  1,1% 0,6% 
Nordea Liv & Pension 0  1 692 968  1 692 968  1,1% 0,6% 
Övriga 1 275 513  52 479 736  53 755 249  34% 21% 
 16 300 000 141 585 751 157 885 751 100,0 100,0 
 
  
Koncernens moderbolag KlaraBo Sverige AB, org.nr. 559029–2727, har två aktieslag, stamaktier av serie A och serie B. 
Varje A-aktie berättigar till tio röster och varje B-aktie berättigar till en röst. De femton största ägarna per den 30 juni 2026 
framgår av tabellen nedan. 
Per den 30 juni 2026 uppgick det totala antalet aktier till 157 885 751 fördelat på 16 300 000 stamaktier av serie A och 
141 585 751 stamaktier av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster och varje B-aktie till en röst. Kvotvärdet för samtliga 
aktier uppgår till 0,05 kronor per aktie. Bolaget innehar per bokslutsdatum totalt 7 592 900 aktier av serie B. Bolaget är inte 
direkt eller indirekt kontrollerat av någon enskild part.

===== SIDA 39 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 39 
6 skäl att äga aktier i KlaraBo 
 
Stabil intäktsbas 
Med en hög andel bostadshyror skapar vi förutsägbara kassaflöden och låg risk i verksamheten. 
 
Förädling och totalrenovering som värdedrivare 
Löpande förvaltning och planerade totalrenoveringsinsatser höjer standard och energieffektivitet, sänker driftkostnader och möjliggör hyresdifferentiering.  
Detta ökar driftnetto och fastighetsvärden. 
 
Tillväxt genom förvärv 
Aktiv förvärvsstrategi i utvalda lägen, med klustring i effektiva förvaltningsenheter som sänker kostnader och stärker marginaler. 
 
Nyproduktion som kompletterar portföljen 
Selektiva projekt med fokus på låg driftskostnad och hållbara material i prioriterade områden. 
 
Finansiell motståndskraft 
Balanserad belåningsgrad och kostnadseffektiv drift skapar motståndskraft även vid högre räntor. 
 
Erfaren ledning och tydlig strategi 
Ledningen har lång erfarenhet av att förvärva, förvalta och förädla bostadsfastigheter på ett lönsamt sätt.

===== SIDA 40 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 40 
Rapportens  
undertecknande 
 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens ve rksamhet, 
ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som in går i koncernen 
står inför. 
KlaraBo Sverige AB org.nr. 559029–2727 
Malmö 10 juli 2026 
Lennart Sten 
Styrelseordförande 
Sophia Mattsson-Linnala 
Styrelseledamot 
Anders Pettersson 
Styrelseledamot 
Joacim Sjöberg 
Styrelseledamot 
Per Håkan Börjesson 
Styrelseledamot 
Ralph Mühlrad 
Styrelseledamot 
Karin Gunnarsson 
Styrelseledamot 
Andreas Morfiadakis 
Verkställande direktör 
 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för en översiktlig granskning av bolagets revisorer.  
Denna information är sådan information som KlaraBo AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om 
värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 10 juli 2026 kl. 
08:00.

===== SIDA 41 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 41 
Information från KlaraBo 
Den information vi kommunicerar ut till marknaden om vår verksamhet ska vara transparent, tydlig och 
korrekt samt syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke. 
Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via 
pressmeddelande och finns också tillgängligt på vår webbplats klarabo.se. Här finns det också möjlighet 
att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. 
Presentation för investerare, analytiker och media 
Resultatet presenteras den 10 juli 2026 kl. 09:00 av vd Andreas Morfiadakis och vvd/CFO Magnus 
Nordholm. Presentationen hålls på svenska och kommer att finnas tillgänglig i efterhand på klarabo.se 
och på vår Youtube-kanal.  
Rapporter publiceras i regel kl. 08.00 om inget annat anges. 
 
  
Finansiell kalender 
Delårsrapport Q3 jan-sep 2026, 21 oktober 2026 
Bokslutskommuniké jan-dec 2026, 17 februari 2027 
Kontaktuppgifter 
klarabo.se 
ir@klarabo.se 
Org. nr. 559029-2727 
Andreas Morfiadakis, vd 
+46 76 133 16 61 
andreas.morfiadakis@klarabo.se 
Magnus Nordholm, vvd och CFO 
+46 70 529 31 44 
magnus.nordholm@klarabo.se

===== SIDA 42 =====

KLARABO DELÅRSRAPPORT Q2 2026 42