Kvartalsrapport Q1 2023

===== SIDA 1 =====

Q1 2023 
Delårsrapport januari - mars 
  
Ökade intäkter och förvaltningsresultat  
Summering januari – mars 2023  
• Hyresintäkterna ökade med 91 procent och uppgick till 95 miljoner kronor (50). 
• Driftnettot ökade med 101 procent till 66 miljoner kronor (33). 
• Förvaltningsresultatet ökade till 24 miljoner kronor (13). 
• Resultatet före skatt uppgick till 4 miljoner kronor (192), där värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med -14 miljoner 
kronor (179). 
• Resultat per aktie uppgick till 0,02 kronor (1,60). 
• Substansvärde per aktie ökade till 16,4 kronor (13,8). 
• Två fastigheter i Göteborg tillträddes i januari, med 18 000 kvadratmeter uthyrbar yta och en årlig hyresintäkt exklusive tillägg om 19 
mkr, till ett samlat fastighetsvärde om 292 miljoner kronor. 
• Nytt samarbetsavtal tecknat med FREYR Battery avseende utveckling av detaljplan och planprocess för den potentiella batterifabriken i 
Svenljunga kommun. 
• Logistea har återköpt 86,3 miljoner kronor i den egna emitterade icke säkerställda obligationen med nominellt belopp om 500 miljoner 
kronor. 
• Under det första kvartalet tecknades avtal om försäljning av projektfastigheten Kungälv Tråget 1 med överenskommet fastighetsvärde 
om 22,8 miljoner kronor. Fastigheten frånträds i april 2023. 
 
Väsentliga händelser efter balansdagens utgång 
• Under april månad har Logistea tecknat nya ränteswappar till ett nominellt belopp om 500 miljoner kronor samt justerat barriären till 4,25 
procent för samtliga tidigare tecknade performance swapar för att minska bolagets ränterisk och skapa ett bättre skydd mot stigande 
marknadsräntor. Efter åtgärderna ökade räntesäkringsgraden från 48 procent till 69 procent och räntebindningen från 2,1 år till 2,7 år.  
 
 
 
 
  
 
  
 Apr-mar Jan-dec
Mkr 2023 2022 2022/2023 2022
Fastighetsvärde 4 927 3 075 4 927 4 623
Hyresintäkter 95 50 302 257
Driftnetto 66 33 219 186
Förvaltningsresultat 24 13 84 73
Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 3 155 171 323
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,0 1,6 1,4 2,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,3 99,3 96,3 98,1
Soliditet, % 41,0 37,1 41,0 38,7
Belåningsgrad, % 53,0 56,6 53,0 55,2
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 16,4 13,8 16,4 16,9
Jan-mar

===== SIDA 2 =====

2 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Logistea redovisar intäkter för det första kvartalet 2023 om 95 
miljoner kronor (50) och ett förvaltningsresultat om 24 miljoner 
kronor (23). Resultatet före skatt uppgick till 4 miljoner kronor (192) 
varav värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -14 
miljoner kronor (179). Substansvärdet uppgick vid kvartalets 
utgång till 16,4 kronor per aktie, att jämföra med 16,9 kronor per 
aktie vid årsskiftet.   
Värdet på Logisteas fastighetsbestånd uppgår till 4 927 miljoner 
kronor, motsvarande 8 319 kronor per kvadratmeter. Vi premierar 
fortsatt långa hyresavtal och relativt låga hyror. Återstående löptid 
för våra hyresavtal uppgår till 7,7 år och genomsnittlig hyra uppgår 
till 564 kronor per kvadratmeter.  
Attraktivt tillgångsslag 
Efterfrågan på lager, logistik- och lätt industrilokaler är fortsatt god. 
Logistea levererar en hög uthyrningsgrad om drygt 96 procent. I 
jämförbart bestånd ökade intäkterna med knappt 10 procent 
primärt till följd av indexuppräkning. Vi har dessutom färdigställt ett 
projekt i Timrå för Nordic Netstores. Hyresavtalet med Nordic 
Netstores löper i 15 år med en årlig hyresintäkt som motsvarar 10 
procent av total investering. Fastigheten kommer att 
miljöcertifieras under det andra kvartalet 2023. 
Avvaktande transaktionsmarknad 
Första kvartalet var ur transaktionsperspektiv lugnt. Både för 
Logistea och för marknaden i stort. Transaktionsmarknaden för 
lager- och industrifastigheter är dock fortsatt förhållandevis aktiv 
med avslut för såväl styckefastigheter som portföljer sedan 
årsskiftet. Den trögare transaktionsmarknaden är som bekant till 
stora delar drivet av kraftigt höjda räntor och kanske framförallt en 
stor osäkerhet kring hur ränteläget ska utvecklas. Nu är 
marknadens syn att 3-månaders Stibor toppar under tredje 
kvartalet. När väl räntan har toppat är min förväntan att 
transaktionsmarknaden tar fart igen. Inte minst för fastigheter med 
långa och stabila kassaflöden.  
Orealiserade värdeförändringar för kvartalet uppgick till -13 miljoner 
kronor. Om värdeförändringarna justeras för projektvinsten om 19 
miljoner kronor så uppgick värdeminskningen till -31 miljoner 
kronor. Värderingsyielden för Logisteas kassaflödesgenererande 
fastigheter har under kvartalet justerats upp med i genomsnitt 0,2 
procentenheter och uppgår per balansdagen till 6,3 procent. 
Antaganden om indexering för 2024 uppgår till 5,0 procent. Under 
kvartalet har 50 procent av bolagets fastigheter värderats av 
externa värderare medan resterande del har värderats internt.  
Förbättrad finansieringssituation 
Logistea har senaste månaderna jobbat intensivt med att ytterligare 
stärka finansieringssituationen för att säkerställa en bättre 
stabilitet i en turbulent räntemarknad. Per rapportdagen har vi en 
räntebindning på 2,7 år och en kapitalbindning på 2,3 år. Efter 
återköp i vårt eget emitterade obligationslån, med förfall i oktober 
2024, om totalt drygt 86 miljoner kronor uppgår utestående 
obligationslån till cirka 414 miljoner kronor, eller 16 procent av 
utestående räntebärande skuld. 
Räntebindningen har ökat markant sedan i Q3 2022. Vi har idag en 
räntederivatportfölj innehållande ränteswapar om 561 miljoner 
kronor, performance swapar med en barriär om 4,25 procent om     
1 200 miljoner kronor samt en mindre del räntetak. Totalt är 69 
procent av vår ränteportfölj idag räntesäkrad. 
Niklas Zuckerman  
Verkställande direktör
”Logistea har senaste månaderna jobbat 
intensivt med att ytterligare stärka 
finansieringssituationen för att säkerställa en 
bättre stabilitet i en turbulent räntemarknad.” 
 
VD-ord

===== SIDA 3 =====

3 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Logisteas utveckling 
 
 
Fastighetsvärde per kvartal, mkr 
 
 
 
Intjäningsförmåga, mkr 
 
För utförligare beskrivning av intjäningsförmågan hänvisas till sidan 23. 
1 484
2 607 3 075
4 185 4 348 4 623 4 927
229
193
119
150 115 93
39
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023
Fastighetsvärde på balansdagen Återstående investeringar projektfastigheter
Mkr 2021-09-30 2021-12-31 2022-03-31 2022-06-30 2022-09-30 2022-12-31 2023-03-31
Hyresvärde förvaltningsfastigheter 87 163 181 249 256 303 330
Vakans -1 -8 -2 -2 -2 -5 -12
Hyresintäkter projektfastigheter 34 34 20 24 26 15 4
Ej faktureringsbara fastighetskostnader -22 -31 -33 -34 -34 -35 -35
Driftnetto 99 158 166 237 246 278 287
Central administration -15 -20 -26 -30 -32 -39 -39
Finansnetto -23 -53 -55 -84 -93 -117 -134
Förvaltningsresultat 61 85 85 123 121 122 114

===== SIDA 4 =====

4 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 
 
 Apr-mar Jan-dec
Mkr Not 2023 2022 2022/2023 2022
Hyresintäkter 95 50 302 257
Fastighetskostnader -29 -17 -83 -71
Driftnetto 2 66 33 219 186
Central administration -9 -8 -39 -38
Finansnetto 3 -33 -12 -96 -75
Förvaltningsresultat 24 13 84 73
Värdeförändringar fastigheter -14 179 146 339
Värdeförändringar derivat -6 0 2 8
Resultat före skatt 4 192 232 420
Aktuell skatt -1 0 -4 -3
Uppskjuten skatt 0 -37 -57 -94
Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 3 155 171 323
Periodens resultat från utdelad verksamhet 4 -1 -3 -3 -5
Periodens resultat 2 152 168 318
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 3 155 171 323
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet -1 -3 -3 -5
Resultat per aktie
Resultat per aktie, räknat på periodens resultat för kvarvarande verksamhet hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr 0,02 1,60 1,42 2,86
Resultat per aktie, räknat på periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr 0,02 1,57 1,40 2,82
Jan-mar
Apr-mar Jan-dec
Mkr Not 2023 2022 2022/2023 2022
Periodens resultat 2 152 169 318
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser - 0 1 1
Totalresultat för perioden 2 152 170 319
Totalresultat för perioden hänförligt till: 
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 3 155 172 323
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet -1 -3 -3 -4
Jan-mar
Utfall och jämförelsesiffror i Logisteas delårsrapport för Q 1 2023 avser bolagets fastighetsverksamhet. Finansiellt utfall för bolagets modeverksamhet , som delades ut 
från koncernen i Q4 2021, finns utbrutet i resultaträkningen med förklaringar i Not 4. För definitioner av nyckeltal se sidan 24.

===== SIDA 5 =====

5 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Resultatanalys  
 
Hyresintäkter 
Hyresintäkterna ökade med 91 procent till 95 miljoner kronor (50). Intäkterna har 
ökat främst till följd av fastighetsförvärv samt indexjusteringar i befintliga 
hyreskontrakt. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med knappt 10 procent 
primärt till följd av indexuppräkning.  
Den ekonomiska uthyrningsgraden var på balansdagen 96,3 procent (99,3). 
Minskningen är hänförlig till två uppkomna vakanser där hyreskontrakten löpt ut. 
Hyresvärdet för förvaltningsfastigheterna uppgick på balansdagen till 330 miljoner 
kronor (154), att jämföras med 304 miljoner kronor vid ingången av året. 
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna för kvartalet uppgick till 29 miljoner kronor (17). Ökningen 
från föregående kvartal, där fastighetskostnaderna uppgick till 20 miljoner kronor, 
är framförallt hänförlig till säsongsvariationer i form av ökad förbrukning av el och 
uppvärmning i kombination med ökade kilowattpriser. Av kostnadsökningen om 9 
miljoner kronor belastar 4 miljoner kronor driftnetto efter vidarefakturering. 
För de senaste tolv månaderna uppgick överskottsgraden till 72,4 procent (65,0) 
och den justerade överskottsgraden till 87,6 procent (83,7). Merparten av 
kostnaden för el och uppvärmning för året har debiterats vidare på hyresgästerna i 
enlighet med hyresavtalen. I summan ingår även kostnader för fastighetsskötsel 
samt övrig drift och underhåll. 
Driftnetto 
Genomförda fastighetsförvärv samt ökade indextillägg i hyresintäkterna har 
bidragit till en ökning av driftnettot med 101 procent till 66 miljoner kronor (33) för 
kvartalet. En specificering av driftnettot för kvartalet återfinns i Not 2.  
Central administration 
Kostnader för central administration, vilket avser kostnader för koncernledning och 
koncerngemensamma funktioner, uppgick till 9 miljoner kronor (8) för det första 
kvartalet. 
Finansnetto  
Till följd av ökad låneportfölj och en högre marknadsräntenivå uppgick 
finansnettot till -33 miljoner kronor (-12) för det första kvartalet. Vid periodens slut 
uppgick den genomsnittliga räntan till 5,1 procent (3,1). Under kvartalet har 
Logistea återköpt obligationslån i sina utestående icke säkerställda obligationer 
om totalt 86,3 miljoner kronor. Återköpet i kombination med nyupptagna lån vid 
förvärv resulterade i en ökad räntebärande skuld som vid periodens utgång 
uppgick till 2 610 miljoner kronor (2 553). Belåningsgraden sjönk under kvartalet 
till 53,0 procent (55,2). Se vidare information om räntebärande skulder under 
avsnittet Finansiering på sidan 14. 
Förvaltningsresultat  
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 24 miljoner kronor (13). Ökningen beror 
till stor del på ett ökat fastighetsbestånd genom förvärv och färdigställda projekt. 
Resultat för fastighetsverksamheten1) 
Resultatet för fastighetsverksamheten uppgick till 3 miljoner kronor (155) för 
kvartalet, framförallt påverkat av lägre orealiserade värdeförändringar samt ökat 
förvaltningsresultat. Mer information om värdeförändringar för fastigheter 
återfinns på sidan 8 samt i Not 6.
Hyresintäkter och driftnetto per kvartal, mkr 
 
 
Förvaltningsresultat, mkr 
 
  
 
 
 
 
0
20
40
60
80
100
120
Q2
'21
Q3 Q4 Q1
'22
Q2 Q3 Q4 Q1
'23
Hyresintäkter Driftnetto
0
20
40
60
80
0
5
10
15
20
25
30
Q2
'21
Q3 Q4 Q1
'22
Q2 Q3 Q4 Q1
'23
Förvaltningsresultat Rullande 12 mån
1) Kvarvarande verksamhet efter att modeverksamheten delats ut.

===== SIDA 6 =====

6 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 
 
 
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag 
  
 
Mkr Not 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 1 1 1
Förvaltningsfastigheter 6 4 927 3 075 4 623
Nyttjanderättstillgångar 12 9 12
Övriga materiella anläggningstillgångar 5 2 5
Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 1 1
Derivat 8 1 10
Summa anläggningstillgångar 4 954 3 089 4 652
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 105 104 111
Likvida medel 62 72 52
Summa omsättningstillgångar 167 176 163
SUMMA TILLGÅNGAR 5 121 3 265 4 815
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 100 1 212 1 864
Summa eget kapital 2 100 1 212 1 864
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 990 1 540 2 505
Leasingskulder 9 7 10
Derivat - 0 -
Uppskjutna skatteskulder 185 128 185
Summa långfristiga skulder 2 184 1 675 2 700
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 683 272 100
Leasingskulder 2 2 2
Övriga skulder 152 104 149
Summa kortfristiga skulder 837 378 251
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 121 3 265 4 815
Mkr 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
Eget kapital vid periodens ingång 1 864 1 049 1 049
Totalresultat för perioden 2 152 319
Emissioner, netto efter emissionskostnader 234 11 494
Skatteeffekt emissionskostnader - - 2
Personaloptionsprogram 0 - 0
Eget kapital vid periodens utgång 2 100 1 212 1 864

===== SIDA 7 =====

7 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag 
 
 
Kommentar till kassaflödesanalysen  
Kassaflödesanalysen är upprättad och justerad i enlighet med IAS 7, 
vilket innebär att enbart nettoköpeskillingen för andelarna i 
förvärvade bolag, med avdrag för förvärvade likvida medel, 
redovisas under förvärv av fastigheter. Amorterade lån omfattar 
koncernens amorteringar på befintlig skuld samt refinansieringar av 
förvärvade skulder.  
Koncernens likvida medel har under kvartalet ökat något till följd av 
resultat från den löpande verksamheten och upplåning vid förvärv. 
Löpande amorteringar av räntebärande skulder tillsammans med 
återköp av obligationslån uppgår till totalt 103 miljoner kronor för 
kvartalet.   
Under kvartalet genomfördes en riktad emission till Nordika i 
samband med förvärvet av två fastigheter i Partille Göteborg. Då 
emissionen kvittades mot köpeskillingen, nettoredovisas 
emissionen och förvärvet i investerings- respektive 
finansieringsverksamheten.
 Apr-mar Jan-dec 
Mkr Not 2023 2022 2022/2023 2022 
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet 66 33 219 186
Central administration kvarvarande verksamhet -9 -8 -39 -38
Rörelseresultat från utdelad verksamhet 4,5 -1 -3 -3 -5
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 0 0 1 1
Erhållen ränta 7 - 11 4
Betald ränta -37 -11 -93 -67
Betalda inkomstskatter -1 0 -7 -6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 25 11 89 75
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 13 -20 26 -7
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -5 4 -1 8
Kassaflöde från den löpande verksamheten 33 -5 114 76
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -23 -111 -108 -196
Förvärv av tillgångar via dotterbolag -56 -65 -475 -484
Avyttring av tillgångar via dotterbolag - - 4 4
Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 -2 -4 -6
Kassaflöde från investeringsverksamheten -79 -178 -583 -682
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission, netto efter emissionskostnader -1 -2 339 338
Personaloptioner 0 - - 0
Upptagna lån 160 149 1 083 1 072
Amortering av lån -103 -110 -963 -970
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 56 37 459 440-
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 10 -146 -10 -166
Likvida medel vid periodens början, netto 52 218 72 218
Likvida medel vid periodens slut, netto 62 72 62 52
Jan-mar

===== SIDA 8 =====

8 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Fastighetsbestånd  
 
Logistea tillträdde under kvartalet två fastigheter med årliga hyresintäkter om 
cirka 19 mkr (exklusive tillägg) och ett underliggande fastighetsvärde om totalt 
cirka 292 mkr. Vidare såldes en projektfastighet, Tråget 3, belägen i Kungälv i 
Göteborg. Frånträde skedde efter periodens utgång. 
Fastighetsbeståndet 
Per den 31 mars 2023 ägde Logistea 70 fastigheter (68) på 40 orter (40) i Sverige. 
De samlade hyresintäkterna under det första kvartalet uppgick till 95 miljoner 
kronor (50) och för de senaste 12 månaderna till 302 miljoner kronor. Total 
uthyrningsbar yta uppgick till 564 244 kvadratmeter (540 870), exklusive pågående 
och planerade ny- och tillbyggnationer och den genomsnittliga hyran i beståndet 
uppgick till 564 kronor per kvadratmeter (552). Den ekonomiska uthyrningsgraden 
för förvaltningsfastigheterna uppgick vid periodens utgång till 96,3 procent (98,1). 
Förändringen beror på två uppkomna vakanser i Borås där de tidigare kontrakten 
löpte ut under kvartalet. Uthyrningsarbetet pågår där diskussion förs med flertalet 
intressenter. 
Fastighetsbeståndets samlade redovisade värde uppgick på balansdagen till 4 927 
miljoner kronor (4 623). Kommande investeringar i ny- och tillbyggnationer som 
planeras färdigställas under 2023 och 2024 uppgår till 39 miljoner kronor.  
Under kvartalet tecknades avtal om försäljning av en projektfastighet, Tråget 3, 
belägen i Kungälv i Göteborg. Fastigheten förvärvades 2021 och var tänkt att 
bebyggas med en lager- och logistikfastighet om 5 120 kvadratmeter med bedömd 
årlig hyresintäkt om 5,4 miljoner kronor. På grund av ändrade 
marknadsförhållanden har projektfastigheten sålts åter till den ursprungliga 
säljaren för bokfört värde, vilket inkluderar förvärvspris samt samtliga nedlagda 
kostnader. Frånträde skedde efter periodens utgång, den 28 april. 
För kvartalet uppgick den orealiserade värdeförändringen till -13 miljoner kronor 
(179) och den realiserade värdeförändringen till -1 miljoner kronor (0). Av den 
orealiserade värdeförändringen grundar sig 133 miljoner kronor i ett stigande 
driftnetto till följd av främst justerade inflationsantagande för 2024 (från 2,0-4,0 
procent per den 31 december 2022 till 5,0 procent per den 31 mars 2023) men 
även flytt av värdeår, -169 miljoner kronor beror på ändrade antaganden om 
direktavkastningskrav där avkastningskravet i snitt har justerats ned med 0,2 
procentenheter under kvartalet. 19 miljoner kronor avser projektvinst och 
uppskjuten skatterabatt vid förvärv uppgick till 4 miljoner kronor.  
Fastighetsbeståndets avkastning 
Direktavkastningen för Logisteas kassaflödesgenererande fastigheter uppgick vid 
periodens utgång till 6,0 procent (5,7) och den genomsnittliga värderingsyielden 
uppgick till 6,3 procent (6,2). Mer information återfinns i Not 6. 
 
  
Uthyrningsgrad per kvartal, % 
  
 
Förvärv, investeringar och avyttringar, mkr 
 
  
Nyckeltal värdering 
 
 
 
50
60
70
80
90
100
Q2
'21
Q3 Q4 Q1
'22
Q2 Q3 Q4 Q1
'23
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q3
'21
Q4 Q1
'22
Q2 Q3 Q4 Q1
'23
Förvärv Investeringar Avyttringar
  Q1 2023 Q4 2022 
Värderingsyield, % 6,25 6,20 
Värderingsyield jämf. bestånd, % 6,31 6,20 
Direktavkastning, % 6,05 6,15 
Inflationsantagande 2023, % 5,0 2,0 - 4,0

===== SIDA 9 =====

9 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
 
Värderingsmetod 
Per utgången av första kvartalet har 54 procent av de kassaflödesgenererande 
fastigheterna, motsvarande 50 procent av det samlade beståndet, värderats av 
externa auktoriserade och oberoende värderingsinstitut. För att bedöma 
fastigheternas marknadsvärde vid utgången av första kvartalet 2023 använde 
Logistea sig utav Newsec och Savills som oberoende värderingsföretag.  
Som huvudregel används kassaflödeskalkyler vid värdebedömningarna i vilka 
driftnetto, investeringar och restvärdet nuvärdesberäknas. Kalkylperioden 
anpassas utifrån respektive fastighets befintliga hyresavtals återstående löptid. 
Mer information om värderingar finns i Not 10 i Logisteas Års- och 
hållbarhetsredovisning 2022. 
Kunder och hyresavtal 
Logisteas vision är att vara den naturliga långsiktiga partnern till företag som 
efterfrågar hållbara och moderna lokaler för lager, logistik och lätt industri genom 
att erbjuda hållbara och effektiva lokaler i bra verksamhetslägen anpassade till 
hyresgästernas behov. Tillsammans med hyresgästerna utvecklas fastigheterna 
till nytta för båda parter.  
Logisteas förvärvsstrategi fokuserar och prioriterar fastigheter i bra lägen med 
finansiellt stabila hyresgäster och långa hyresavtal. Per den 31 mars 2023 uppgick 
den genomsnittliga återstående kontraktslängden för Logisteas hyresgäster till 7,7 
år (7,8). Logistea prioriterar en väldiversifierad kundbas vad gäller hyresgästernas 
verksamhetsområden och branscher vilket bedöms ge en minskad risk för 
hyresförluster och vakanser och ett över tid stabilt kassaflöde.  
Logistea tecknar främst så kallade triple net-hyresavtal med full KPI-justering där 
hyresgästen utöver den kontrakterade hyran även betalar kostnaden för drift och 
underhåll. Exempel på dessa kostnader är uppvärmning, el, vatten, fastighetsskatt, 
fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. Detta medför att Logistea har en 
begränsad risk för ökningar av dessa typer av kostnader.
 
  
Förfallostruktur kontrakterade hyresintäkter, % 
 
Genomsnittlig kontraktstid, år 
 
 
 
 
 
2
8 11 9
1
69
0
10
20
30
40
50
60
70
2023 2024 2025 2026 2027 2028<
7,7
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Q4
2021
Q1
2022
Q2 Q3 Q4 Q1
2023
Svenljunga Lockryd 2:73 Borås Vindan 1

===== SIDA 10 =====

10 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
 
 
Fastighetsbestånd per balansdag 31 mars 2023 
 
*Avser driftnetto från intjäningsförmåga. 
Svenljunga/Lockryd (480 000 kvm byggrätt) och Ödeshög (50 000 kvm byggrätt), där 
Logistea har ensidig option om markförvärv, har inte inkluderats i tabellen. 
 
 
Logisteas fastighetsbestånd per 31 mars regionindelat. 
 
 
 
 
Region 
Uthyrningsbar 
yta, kvm
Fastighets-
värde, mkr
Hyresvärde, 
mkr
Driftnetto*, 
mkr
Byggrätt BTA, 
kvm
Väst 320 089 3 117 197 179 61 500 
Mitt 108 382 606 51 40 60 000 
Syd 91 151 646 46 42 17 000 
Öst 22 599 166 12 10 2 000 
Norr 22 023 159 12 12 - 
Summa 564 244 4 694 318 283 140 500 
Projektfastigheter 4 400 233 4 4 180 000 
Summa 568 644 4 927 322 287 320 500 
Uthyrningsbar yta per kategori 
31 mars 2023, kvm 
 
Uthyrningsbar yta per region 
31 mars 2023, kvm 
   
 
  
 
63%
37%
Lager/logistik Lätt industri
57%
19%
16%
4%4%
Väst Mitt Syd Öst Norr

===== SIDA 11 =====

11 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Projekt  
 
För att bibehålla nöjda och långsiktiga hyresgäster arbetar Logistea 
kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och anpassa 
sina fastigheter utifrån hyresgästens behov. Tillsammans med 
hyresgästerna utvecklar Logistea nya fastigheter, moderniserar och 
bygger till befintliga fastigheter samt driver vidareutveckling av den 
omkringliggande miljön intill fastigheterna. Genom ett bra och nära 
samarbete kan Logistea växa tillsammans med hyresgästerna. 
Färdigställd nybyggnation  
Timrå (Vivsta 13:92)  
I april 2022 förvärvades och tillträddes fastigheten Vivsta 13:92 i 
Timrå kommun. På fastigheten har byggnationen av en ny lager- 
och logistikbyggnad om 4 900 kvadratmeter slutförts i mars 2023, i 
enlighet med plan. Inflyttning av hyresgäst har skett under slutet av 
första kvartalet 2023. Hyran uppgår till 10,0 procent av 
entreprenadkostnaden. Vidare kommer byggnaden att 
miljöcertifieras enligt BREEAM In-Use Very Good eller Excellent 
vilket bedöms ske under andra kvartalet. Ensam hyresgäst är Nordic 
Netstores som driver webbplatserna Jakt.se, Hund.se och Fiske.se. 
Pågående projekt 
Duvehed Kungsbacka 
Med närhet till Göteborg ämnas en lager- och logistikbyggnad om 
cirka uthyrbar yta 4 400 kvadratmeter utvecklas i området Duvehed i 
Kungbacka. Årliga hyresintäkter bedöms uppgå till cirka 4 miljoner 
kronor. Projektet är av typen forward funding och bedöms 
färdigställas under senare delen av 2024. 
Framtida projekt 
Vaggeryd Logistikpark 
Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde beläget 
söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns 
järnvägsanslutning på området. Logistikparken omfattar en markyta 
på totalt 380 000 kvadratmeter, varav cirka 140 000 kvadratmeter 
utvecklingsbar byggrätt kvarstår efter den färdigställda första 
byggetappen. 
Battericellsfabrik i Lockryd, Svenljunga 
Under 2021 tecknade Logistea, tillsammans med Hansson Holding 
AB, en avsiktsförklaring med en internationell batteritillverkare 
avseende ett hyresavtal om 380 000 kvadratmeter nyproducerad 
lokalyta. I mars 2022 tecknades avsiktsförklaring och 
markanvisningsavtal avseende en miljon kvadratmeter markyta 
med Svenljunga kommun. Under hösten 2022 och våren 2023 
pågick arbetet med att detaljplanelägga den mark som ska beredas, 
parallellt med steg 2 i den arkeologiska utredningen.  
I mars 2023 undertecknade Logistea ett samarbetsavtal med Freyr 
Battery Norway AS. Avtalet ersätter tidigare avsiktsförklaring och 
löper initialt till slutet av 2025. Avtalet reglerar parternas 
ansvarsområden vid färdigställande av detaljplanen och 
förberedelse inför en möjlig etablering av en battericellsproduktion. 
Det nya avtalet spelar en viktig roll för att driva projektet vidare och 
bekräftar tydligt parternas intention att driva projektet framåt.  
Fåglabäck i Vaggeryd 
Med närhet till Båramoterminalen, en torrhamn sammanlänkad med 
järnväg med Göteborgs hamn, är området en av de största 
inlandsnoderna i skyttelsystemet med järnväg till och från 
Göteborgs hamn. Här planerar Logistea byggnation av moderna 
ändamålsenliga lager- och logistikbyggnader om cirka 60 000 
kvadratmeter på 100 000 kvadratmeter mark, varav 80 000 
kvadratmeter innehas via en ensidig option. Båramo kombiterminal 
ingår i den av EU inrättade europeiska järnvägskorridoren 
ScandMed.
 
 
 
 
Pågående projekt 
 
Information om projektfastigheter är baserad på bedömningar om sto rlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om 
framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antagand en innebär osäkerhetsfaktorer både 
avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om  projektfastigheter omprövas 
regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs el ler tillkommer samt att förutsättningar förändras. Svenljunga/Lockryd 
och Fåglabäck ingår inte i tabellen. 
Fastighet 
Uthyrningsbar 
yta, kvm
Bedömt 
hyresvärde, mkr 
Bedömt 
driftnetto, mkr
Total 
investering, mkr 
Återstående 
investering, mkr
Beräknat 
färdigställande, år 
Kungsbacka Duvehed 2:51 4 400 4 4 64 39 2024 
Summa 4 400 4 4 64 39

===== SIDA 12 =====

12 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Marknad – Lager, logistik och lätt industri  
 
Översikt 
Intresset för att investera i fastigheter inom segmenten lager, 
logistik och lätt industri är fortsatt stort drivet av hög underliggande 
efterfrågan på ytor och en positiv hyrestillväxt. Segmentet har 
drivits av en stark efterfrågan från hyresgäster som bland annat 
flyttat produktion från andra länder till Sverige, ökad lagerhållning 
lokalt samt växande e-handel. Den senare tidens högre 
räntekostnader har däremot dämpat efterfrågan inom prime-
segmentet, med stigande avkastningsnivåer som följd. Dock har de 
högre avkastningskraven inom industrisegmentet fortsatt att locka 
investerare, en trend som även kan ses på de stora europeiska 
marknaderna. 
Nyproduktionsmarknad 
JLL bedömer att det byggstartades cirka 990 000 kvm logistikytor 
(>5 000 kvm) under 2022. Detta är mindre än de 1 475 000 kvm 
under rekordåret 2021 men fortsatt på en hög nivå vid en jämförelse 
med genomsnittet sedan 2010 som uppgår till cirka 670 000 kvm 
per år.  
JLL bedömer att det färdigställdes cirka 1 500 000 kvm logistikytor 
(>5 000 kvm) under 2022 och att det kommer att färdigställas 
ytterligare 1 200 000 kvm under 2023 samt 913 000 kvm under 
2024 baserat på pågående byggstarter.  
Transaktionsmarknaden  
Under första kvartalet 2023 uppgick transaktionsvolymen för lager-, 
logistik- och industrifastigheter till cirka 2,6 Mdr vilket är en 
minskning med cirka 75 procent jämfört med samma period 2022. 
Transaktionsvolymen för de senaste 12 månaderna uppgick till 
cirka 28,1 Mdr vilket är cirka 25 procent lägre jämfört med helåret 
2022. Trots den fallande transaktionsvolymen bedömer JLL att det 
finns ett fortsatt stort intresse från investerare för fastigheter med 
långa hyreskontrakt och för fastigheter belägna i anslutning till 
storstadsregioner där prognoserna för hyrestillväxt är goda. 
JLL bedömer att direktavkastningskraven har fortsatt öka inom 
segmentet under kvartalet. JLL bedömer samtidigt att en 
stabilisering av basräntor och utsikter om en lägre inflation medför 
att avkastningskraven inte bör öka ytterligare under året, allt annat 
lika. 
 
 
 
Snitthyror prime-logistik 
 
0
200
400
600
800
1,000
1,200
Q1-13
Q3-13
Q1-14
Q3-14
Q1-15
Q3-15
Q1-16
Q3-16
Q1-17
Q3-17
Q1-18
Q3-18
Q1-19
Q3-19
Q1-20
Q3-20
Q1-21
Q3-21
Q1-22
Q3-22
Q1-23
Stockholm Göteborg Jönköping
Örebro Skåne
Logistik/industri transaktionsvolym på helårsbasis, Mdkr  
 
0
5
10
15
20
25
30
35
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 12m 2022 Q1 2023 Q1
Text och information i marknadsavsnittet är upprättad av JLL Research i april 2023.  
Vakanser 
 
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
5.0%
6.0%
Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23
Göteborg/Borås Jönköping
Malmö/Helsingborg Stockholm

===== SIDA 13 =====

13 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Hållbarhet 
 
Mål och strategi i enlighet med Agenda 2030 och BREEAM  
Logistea bidrar till FN:s Agenda 2030 genom att stödja ett hållbart samhälle och värna 
miljön, och är sedan 2022 upptagen som medlem av FN Global Compact. De av FN:s globala 
mål där Logistea har störst möjlighet att påverka är: 
7 Hållbar energi för alla 
8 Anständiga arbetsvillkor och ekonomisk tillväxt 
9 Hållbar industri, innovationer och infrastruktur 
11 Hållbara städer och samhällen 
12 Hållbar konsumtion och produktion 
13 Bekämpa klimatförändringar 
Logistea utvecklar det operativa arbetet inom hållbarhetsmålen i dialog med bolagets 
intressenter. Prioriterat är att minimera miljöpåverkan från verksamheten genom att arbeta 
resurssmart, energieffektivt och miljövänligt.  
Hållbarhetsmål 
Logisteas kvantifierbara mål för energiförbrukning vid nybyggnation, och där det är möjligt, i 
befintliga fastigheter, är: 
• BREEAM Very Good eller bättre, alternativt motsvarande certifieringsstandard 
• Energiprestandacertifikat (EPC) A eller B 
• Energiförbrukning understigande 20 procent av tillämplig nationell byggförordning 
• Minska energiförbrukning med minst 30 procent vid större ombyggnationer 
Aktuellt inom hållbarhet 
Under det första kvartalet certifierades den tillbyggda fastigheten Vindan 1 i Borås enligt 
BREEAM In-Use Very Good. I projektet byggdes en modern lagerlokal, automationslager 
installerades och kontorsdelen helrenoverades. Fastigheten är till största delen uthyrd till 
Cellbes, som använder lokalerna för centrallager och huvudkontor. 
Arbetet med att mäta och dokumentera förbrukning har fortskridit under kvartalet. Fokus 
har legat på att kunna erbjuda hyresgäster hållbara och energieffektiviserande lösningar för 
att minska förbrukning och kostnader. Under kvartalet tecknades ett samarbetsavtal med 
Ra Solar Energy avseende utbyggnad av solenergi samt energilagring via batterier. Målet är 
att erbjuda våra hyresgäster en stabil prismodell för grön energi.   
Samhällsengagemang  
Logistea är sedan 2021 huvudsponsor till den Göteborgsbaserade idrottsföreningen 
Grunden Bois. Föreningen välkomnar alla med intellektuell funktionsvariation som vill delta i 
idrottsutövning inom fotboll, innebandy och gymnastik. Med sponsorskapet önskar Logistea 
skapa förutsättningar för fler unga och vuxna som vill idrotta att göra det. För mer 
information om föreningen se även www.grundenbois.com 
 
Ramverk för hållbarhet 
 
Samhällsengagemang

===== SIDA 14 =====

14 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Finansiering  
 
Marknadsläge 
Räntemarknaden har under årets inledande kvartal präglats av stora svängningar. En 
betydande uppgång i längre räntor för februari föll tillbaka något under mars månad. Svensk 
inflation är fortfarande i fokus och Riksbanken förväntas fortsätta med räntehöjningar med 
målsättning att trycka tillbaka inflationen i möjligaste mån. 
Kapitalmarknaden är fortsatt avvaktande och det är glest mellan obligationsemissionerna 
hos fastighetsbolag under första kvartalet 2023 och allt fler fastighetsbolag tvingas förlita 
sig på bankfinansiering. Flera aktörer har även valt att avyttra tillgångar för att refinansiera 
eller lösa hela eller delar av sina obligationsförfall.  
Räntebärande skulder 
Logistea har nyttjat främst bankfinansiering och till viss del kapitalmarknaden för att 
finansiera investeringar såsom förvärv, nybyggnation samt förädling av det befintliga 
beståndet i form av främst hyresgästanpassningar men även energieffektiviserande 
åtgärder. Av den totala räntebärande skulden utgör bankfinansiering 82 procent (66), 
obligationslån 16 procent (27) och reverslån 2 procent (7). 
Logisteas räntebärande nettoskuld, räntebärande skulder med avdrag för likvida medel och 
finansieringskostnader, uppgick på balansdagen till 2 610 miljoner kronor (2 553), vilket 
motsvarar en belåningsgrad om 53,0 procent (56,6) av fastigheternas marknadsvärde. 
Räntetäckningsgraden uppgick till 2,0 gånger (2,1). Av den räntebärande bruttoskulden 
utgjorde säkerställd bankfinansiering 2 204 miljoner kronor (2 056), 414 miljoner kronor 
(500) utgjordes av icke säkerställda obligationslån och 58 miljoner kronor (59) utgjordes av 
reverslån. 
Av de räntebärande skulderna bestod 1 990 miljoner kronor (2 505) av långfristiga skulder 
och 683 miljoner kronor (100) av kortfristiga skulder. Logistea har under kvartalet återköpt 
obligationsandelar till ett nominellt belopp om cirka 86 miljoner kronor vilket medfört att 
bolaget på balansdagen hade ett mindre nominellt belopp obligationer utestående än vid 
samma tidpunkt föregående år. Obligationslånet är rörligt och har en marginal om 5,15 
procent, en löptid om 3 år och förfaller i oktober 2024. 
Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,1 år (0,4) respektive 2,5 år 
(2,1) vid periodens utgång. Den genomsnittliga räntan uppgick till 5,1 procent (3,1), inklusive 
effekten av räntederivat. På balansdagen uppgick det nominella beloppet av bolagets 
ränteswapar till 1 281 miljoner kronor med en snittränta om 2,3 procent och det nominella 
beloppet för räntetak uppgick till 20 miljoner kronor med en ränta (tak) om 1,5 procent. 
Bolaget innehar performance swapar till ett nominellt belopp om totalt 700 mkr, varav 100 
miljoner kronor med en barriärnivå om 3,75 procent och 600 miljoner kronor med en 
barriärnivå om 4,0 procent. Snitträntan, den fasta räntan, för performance swaparna uppgår 
till 2,2 procent vilken betalas så länge den rörliga räntan (Stibor 3-månader) ligger under 
respektive barriärnivå. Efter periodens utgång har ytterligare performance swapar med en 
löptid om 2 år samt en barriär om 4,25 procent tecknats. Dessutom har barriären i samtliga 
tidigare tecknade performance swapar justerats och uppgår per den 5 maj till 4,25 procent 
för samtliga innehavda performance swapar. 
Nettoupplåningen under perioden uppgick till totalt 61 miljoner kronor (914). Under det 
gångna kvartalet har koncernen tagit upp 160 miljoner kronor (1 079) i nya lån och 
amorterat 99 miljoner kronor (161). Vid periodens utgång hade Logistea likvida medel 
uppgående till 62 miljoner kronor.
  
Fördelning räntebärande skulder 
 
 
 
Fördelning lång- och kortfristiga skulder 
 
 
 
Belåningsgrad per kvartal, % 
 
 
 
 
 
 
82%
16%
2%
Banklån Icke säkerställd obligation Reverslån
74%
26%
Lång Kort
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
Q3
2021
Q4 Q1
2022
Q2 Q3 Q4 Q1
2023
Belåningsgrad, % Mål, %

===== SIDA 15 =====

15 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
 
Ränteriskhantering 
Under kvartalet har Logistea fortsatt att förbättra och stärka sin 
finansiella ställning genom att minska ränterisken via teckning av 
ytterligare räntederivat. Vilket minskar Logisteas ränterisk samt ger 
Logistea ett bättre skydd mot stigande räntor. Vid utgången av 
perioden uppgick det nominella värdet på Logisteas derivatportfölj 
till 1 281 miljoner kronor (1 168) och bestod av så kallade 
performance swapar, ränteswapar och räntetak med förfall 2024–
2029. Marknadsvärdet av derivaten uppgick vid kvartalets utgång till 
8 miljoner kronor (10). Förändringen av marknadsvärdet uppgick till 
-2 miljoner kronor och förklaras av omstruktureringar i 
derivatportföljen. 
Derivatinstrument – vilka instrument vi använder och hur 
de fungerar  
Som en del av Logisteas ränteriskarbete använder bolaget sig av 
diverse derivatinstrument. Avsikten med dessa är att reducera 
ränterisken. Nedan följer en beskrivning av hur de instrument 
Logistea valt att använda sig av fungerar. 
Ränteswap är ett avtal där två parter byter ränteflöden under en 
bestämd tidsperiod. Den ena parten får byta sin rörliga ränta mot en 
fast ränta, medan den andra parten får fast ränta i byte mot en rörlig 
ränta. Då Logisteas skuldportfölj består av rörliga bank- och 
obligationslån med en fast marginal, men med en rörlig komponent 
i form av 3-månaders Stibor, har Logistea valt att köpa ränteswapar 
för att således betala en fast ränta och erhålla Stibor 3-månaders 
räntan. På det sättet har Logistea bundit räntan för del av lånen.  
Räntetak innebär att ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i 
förväg bestämd räntenivå (barriär). Går den rörliga räntan över 
barriärnivån erhåller Logistea räntan över barriärnivån.  
Performance swap är en kombination av en ränteswap samt ett 
räntetak där Logistea köpt en ränteswap samt sålt/ställt ut ett 
räntetak. Den fasta räntan i ränteswapen betalas så länge 3-
månaders Stibor ligger under respektive vald barriärnivå vid varje 
given räntesättningsperiod. Skulle 3-månaders Stibor ligga på eller 
över respektive barriärnivån inför en ny räntesättningsperiod då 
utgår räntesäkringen för den ränteperioden och Logistea betalar 3-
månaders Stibor tills dess att 3-månaders Stibor faller under 
barriärnivån igen och då betalar Logistea återigen den fasta räntan i 
aktuell performance swap. 
 
Utestående derivatavtal per rapportdagen 2023-05-05 
Derivat  
Nominellt 
belopp, mkr  Strike  Ränta  Löptid, år 
Performance swap 100 4,3% 2,3% 6,0 
Performance swap 250 4,3% 2,2% 5,0 
Performance swap 250 4,3% 2,4% 4,7 
Performance swap 100 4,3% 2,2% 5,8 
Performance swap 500 4,3% 3,2% 2,0 
Räntetak 20 1,5% - 2,0 
Ränteswap 200 - 2,9% 2,2 
Ränteswap 100 - 2,0% 1,7 
Ränteswap 10 - 2,3% 2,2 
Ränteswap 50 - 2,4% 3,2 
Ränteswap 50 - 2,4% 4,2 
Ränteswap 38,5 - 2,0% 4,1 
Ränteswap 112 - 2,8% 2,9 
Summa 1 781  2,6% 3,4 
 
Grön finansiering 
Logistea etablerade 2021 ett grönt finansiellt ramverk i syfte att 
finansiera och refinansiera gröna och energieffektiva byggnader samt 
investeringar i energieffektivisering såsom solpaneler. Ramverket för 
grön finansiering är upprättat i enlighet med Green Bond Principles, 
utformat av ICMA (International Capital Markets Association) samt 
Green Loan Principles, utformat av LMA (Loan Market Association). 
Ramverket är granskat av ISS ESG, en oberoende tredje part. Under 
2021 emitterade Logistea 500 miljoner kronor i seniora icke-
säkerställda obligationer inom ramverket som totalt uppgår till 1 000 
miljoner kronor. Bolagets gröna tillgångar uppgick på balansdagen till 
cirka 465 miljoner kronor. Logistea har som operativt mål att 50 
procent av låneportföljen ska utgöras av grön finansiering vid 
utgången av 2026. På balansdagen bestod 16 procent av 
låneportföljen av grön finansiering.  
 
 
 
Kapital- och räntebindning 
 
Bindningstid Banklån, mkr
Obligationslån, 
mkr
Övriga 
räntebärande 
skulder, mkr
Total nominell 
skuld, mkr Andel,%
Nominell 
volym, mkr Andel,% 
Genomsnittlig 
räntebindning, 
år 
0-1 år 590 - 56 646 24 1 393 52 0,2 
1-2 år 701 414 2 1 117 42  122 5 0,1 
2-3 år 662 - - 662 25  322 12 0,2 
3-4 år - - - - -  89 3 0,1 
>4 år 251 - - 251 9  750 28 1,5 
Totalt 2 204 414 58 2 676 100  2 676 100 2,1 
Räntebindning Kapitalbindning

===== SIDA 16 =====

16 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Aktien 
  
Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens 
utgång drygt 12 500 aktieägare. De tio största ägarna per den 31 mars 2023 framgår 
av tabellen nedan.  
Aktieägare per 2023-03-31  
Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en tiondels röst. 
 
Transaktionen med Nordika 
I december 2022 ingick Logistea avtal med Nordika avseende förvärv av två 
fastigheter i Göteborg med ett underliggande fastighetsvärde om 292 miljoner kronor. 
I det första kvartalet 2023 har Logistea i en kvittningsemission till säljaren emitterat 
1 455 643 stam A samt 16 960 379 stam B aktier. Antal utestående aktier efter 
emissionen uppgår till 139 470 079 aktier. 
Emissioner vid förvärv 
Med stöd av styrelsens emissionsbemyndigande från årsstämman den 6 maj 2022, 
har Logistea fortsatt att delbetala fastighetsförvärv med nyemitterade aktier. Detta 
bedöms skapa aktieägarvärde för existerande aktieägare. Under räkenskapsåret 2023 
har 1 455 643 stam A och 16 960 379 stam B aktier emitterats i samband med förvärv.  
Optionsprogram 
Logistea har ett optionsprogram aktivt för anställda och nyckelpersoner. Antal 
utestående optioner uppgår till 4 125 000 stycken. Optionsinnehavarna har rätt att 
teckna en aktie per option under teckningsperioden i december 2025. Då aktiekursen 
per balansdagen understeg optionernas teckningskurs, som vid periodens slut uppgick 
till 28,8 kronor per aktie, redovisar bolaget inte någon utspädningseffekt. 
Aktieägare LOGI A LOGI B Kapital, % Röster, % 
Ilija Batljan direkt eller via bolag  2 790 033 24 187 425 19,3 21,8
Dragfast AB 3 176 770 10 009 815 9,5 17,5
Nordika 1 455 643 16 960 379 13,2 13,2
M2 Capital Management AB 434 226 11 259 389 8,4 6,5
Stefan Hansson direkt och via bolag 614 787 6 995 921 5,5 5,5
Phoenix Insurance Ltd. - 7 787 705 5,6 3,3
Karlskoga Industrifastighets AB 20 000 6 500 000 4,7 2,8
Kattvik Financial Services AB 51 223 4 409 166 3,2 2,1
Avere Fastigheter AB 267 917 1 362 948 1,2 1,7
Christian Knutsson 172 500 1 725 000 1,4 1,4
Totalt 10 största aktieägare 8 983 099 91 197 748 71,8 75,8
Övriga 2 040 936 37 248 296 28,2 24,2
Totalt samtliga aktieägare 11 024 035 128 446 044 100,0 100,0
Källa: Euroclear och aktieägarna själva
Aktiefakta, 31 mars 2023 
 
 
 
 
 
Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A 
och B, kr 
   
EPRA nyckeltal 
 
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
Q3
2021
Q4 Q1
2022
Q2 Q3 Q4 Q1
2023
Börsvärde 1,8 mdkr 
Marknadsplats Nasdaq Stockholm Mid Cap 
LEI nr 549300ZSB0ZCKM1SL747 
Antal aktieägare 12 520 
 
Stamaktie serie A 
Antal aktier 11 024 035 
Stängningskurs 14,00 kr 
ISIN SE0017131329 
 
Stamaktie serie B 
Antal aktier 128 446 044 
Stängningskurs 12,84 kr 
ISIN SE0017131337 
 
Totalt utestående aktier per balansdagen uppgår till 
139 470 079 aktier. 
 
 
 
  Mkr kr/aktie 
Eget kapital enligt IFRS 2 100 15,1 
Substansvärde EPRA NAV 2 100 15,1 
   
Uppskjuten skatt fastigheter  
och derivat 185 1,3 
Verkligt värde netto derivat -8 -0,1 
Substansvärde EPRA NRV 2 278 16,3 
   
Bedömd verklig uppskjuten 
skatt, 5,15% -169 -1,2 
Immateriella tillgångar -1 0,0 
Substansvärde EPRA NTV 2 108 15,1    
Derivat enligt ovan 8 0,1 
Uppskjuten skatt i sin helhet -17 -0,1 
Immateriella tillgångar 1 0,0 
Substansvärde EPRA NDV 2 100 15,1

===== SIDA 17 =====

17 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Nyckeltal 
 
 
 
För definitioner av nyckeltal, se sidan 23. Avstämningstabeller för uträkning av nyckeltal finns tillgängligt på Logisteas webbplats.
  
 Apr-mar Jan-dec
 2023 2022 2022/2023 2022
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 4 927 3 075 4 927 4 623
Hyresintäkter, mkr 95 50 302 257
Hyresvärde, mkr 330 179 330 304
Driftnetto, mkr 66 33 219 186
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,3 99,3 96,3 98,1
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,7 6,5 7,7 7,8
Direktavkastning, % 6,0 5,7 6,0 6,2
Överskottsgrad rullande 12 månader, % 72,4 65,0 72,4 72,4
Justerad överskottsgrad rullande 12 månader, % 87,6 83,7 87,6 85,7
Antal förvaltningsfastigheter, st 70 45 70 68
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 0,6 54,8 10,1 22,2
Soliditet, % 41,0 37,1 41,0 38,7
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 610 1 740 2 610 2 553
Belåningsgrad, % 53,0 56,6 53,0 55,2
Skuldkvot, ggr 10,5 12,4 10,5 10,7
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,0 2,1 2,0 2,2
Genomsnittlig ränta, % 5,1 3,1 5,1 4,8
Genomsnittlig räntebindning, år 2,1 0,4 2,1 2,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,4 2,1 2,4 2,7
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,2 0,1 0,7 0,6
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,0 1,6 1,4 2,8
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 16,4 13,8 16,4 16,9
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 15,1 12,5 15,1 15,4
Aktiekurs per stamaktie A, kr 14,0 28,5 14,0 12,5
Aktiekurs per stamaktie B, kr 12,8 18,8 12,8 11,9
Betald utdelning per stamaktie A och B, kr - - - -
EPRA
EPRA NRV, kr/aktie 16,3 13,8 16,3 16,8
EPRA NTA, kr/aktie 15,1 12,7 15,1 15,6
EPRA NDV, kr/aktie 15,1 12,5 15,1 15,5
EPRA EPS 0,2 0,1 0,7 0,6
Antal utestående stamaktier A och B, tusental 139 470 97 141 139 470 121 054
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B, tusental 125 658 96 746 119 978 112 922
Jan-mar

===== SIDA 18 =====

18 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Noter  
 
Not 1. Redovisningsprinciper 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit 
oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. 
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering 
och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 
Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i 
rapporten. Jämförelsetal för resultatposter i text är för motsvarande 
period föregående år. Jämförelsetal för balansposter i text är från 
balansdagen 2022-03-31.  
Utdelning av aktier i MBRS Group AB 
Modeverksamheten, som bedrevs i de tidigare helägda 
dotterbolagen Odd Molly Sverige AB och Used By International AB, 
avyttrades den 1 juli 2021 till MBRS Group AB (MBRS), tidigare We 
aRe Spin Dye AB (publ). I samband med transaktionen mottog 
Logistea nyemitterade aktier motsvarande cirka 53 procent av 
antalet utestående aktier i MBRS. MBRS ingick i Logisteas koncern 
fram till den 22 oktober 2021 då det beslutades att dela ut aktierna 
till Logisteas aktieägare i en s.k. Lex Asea-utdelning. Resultatet från 
modeverksamheten och MBRS benämns i resultaträkningen som 
resultat för utdelad verksamhet, se Not 4. Slutligen är även 
kassaflödet för modeverksamheten och MBRS utbruten och 
redovisas som kassaflöde från utdelad verksamhet, se Not 5. 
Värdering av fastighetsportföljen  
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som 
aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och 
underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande 
vakansgrader samt icke observerbara indata som avkastningskrav 
och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har anpassats efter 
återstående löptid för befintliga hyresavtal och varierar mellan 10 
och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 10 år. 
Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden gjorda av 
värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida inflationen 
bedöms till 5,0 procent för 2023 och därefter till 2,0 procent.  
Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av 
gällande hyresavtal samt av den aktuella hyresmarknaden. 
Hyresavtalen har beaktats individuellt i kalkylen. Normalt har de 
befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. För 
de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har de 
sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt 
varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den utgående 
hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har denna 
justerats till marknadsmässig nivå. Den maximala och bästa 
användningen av fastigheterna har antagits vid 
fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar 
marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda 
betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad 
för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet 
bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde och 
bedömd alternativanvändning. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå tre i 
verkligt värdehierarkin med värdeförändringar i resultaträkningen. 
Koncernens fastigheter består till största delen av lager- och 
logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och 
värderingsmetodik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt på 
balansdagen var 7,7 år (7,8). 
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive 
fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på totalt 
kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella räntan på 
statsobligationer med fem års löptid med dels en generell 
riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. Det valda 
direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats 
från marknadsinformation från den aktuella delmarknaden och har 
anpassats med hänsyn till fastighetens fas i den ekonomiska 
livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta för 
nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i spannet 
7,25 - 10,53 procent och baseras på analyser av genomförda 
transaktioner samt på individuella bedömningar avseende risknivå 
och respektive fastighets marknadsposition. Den 31 mars 2023 
uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering av kassaflöden och 
restvärden till 8,5 procent (8,3). Det vägda direktavkastningskravet 
uppgick till 6,3 procent (6,2). Detta innebär att om Logisteas 
fastighetsportfölj teoretiskt sett skulle betraktas som en enda 
fastighet motsvarar marknadsvärdet om 4 927 miljoner kronor ett 
direktavkastningskrav om 6,3 procent, en kalkylränta om 8,5 procent 
avseende kassaflödet och nuvärdesdiskontering av restvärdet. I 
tabellen i Not 6 redovisas fastighetsvärdenas känslighet för 
förändrade antaganden. 
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på 
ortsprisanalyser från transaktioner i området med liknande 
byggrätter. Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten 
adderas till det verkliga värdet 
Mer information om Logisteas värderingar finns i Not 10 i 
Årsredovisning 2022. 
Risker och riskhantering 
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för risker och 
osäkerhetsfaktorer. En beskrivning av koncernens risker återfinns 
på sidorna 57-61 samt i Not 18 i Årsredovisningen för 2022. 
Årsredovisning 2022 återfinns på www.logistea.se.

===== SIDA 19 =====

19 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
 
Not 2. Driftnetto 
 
I tabellen ovan framgår hur mycket av de totala hyresintäkterna som 
utgör hyrestillägg. Justerad överskottsgrad är driftnettot genom 
hyresintäkter exkluderande av hyrestilläggen och visar hur stor del 
av fastighetskostnaderna som vidarefaktureras till hyresgästerna. 
 
Not 3. Finansnetto 
 
 
Not 4. Periodens resultaträkning för utdelad 
verksamhet 
 
 
 
Not 5. Periodens kassaflödesanalys för utdelad 
verksamhet 
 
Mer information om utdelad verksamhet finns att läsa i Not 1 
Redovisningsprinciper. 
 
Not 6. Förvaltningsfastigheter 
För kvartalet uppgick den orealiserade värdeförändringen till -13 
miljoner kronor (179). Av värdeförändringen grundar sig 133 
miljoner kronor i ett stigande driftnetto till följd av främst justerade 
inflationsantagande för 2024 (från 2,0-4,0 procent per den 31 
december 2022 till 5,0 procent per den 31 mars 2023) men även 
flytt av värdeår, -169 miljoner kronor beror på ändrade antaganden 
om direktavkastningskrav där avkastningskravet i snitt har justerats 
ned med 0,2 procentenheter under kvartalet. 19 miljoner kronor 
avser projektvinst och uppskjuten skatterabatt vid förvärv uppgick 
till 4 miljoner kronor. Den realiserade värdeförändringen för 
kvartalet uppgick till -1 miljoner kronor (0). 
Förändring fastighetsvärde 
 
Direktavkastningen för Logisteas kassaflödesgenererande 
fastigheter uppgick vid periodens utgång till 6,0 procent, att 
jämföras med 6,2 procent vid utgången av föregående kvartal och 
5,7 procent vid samma period föregående år. Värderingsyielden vid 
periodens utgång uppgick till 6,3 procent (6,2). 
Känslighetsanalys fastighetsvärde 
 
Samtliga förvärv gjorda under perioden är klassificerade som 
tillgångsförvärv. 
Apr-mar Jan-dec
Mkr 2023 2022 2022/2023 2022
Hyresintäkter 95 50 302 257
 Varav hyrestillägg 19 11 52 40
Fastighetskostnader -29 -18 -83 -71
Driftnetto 66 33 219 186
Överskottsgrad 69% 65% 72% 72%
Justerad överskottsgrad 87% 84% 88% 86%
Jan-mar
Apr-mar Jan-dec
Mkr 2023 2022 2022/2023 2022
Ränteintäkter 7,4 0,0 12,1 4,7
Räntekostnader -39,7 -13,1 -112,0 -85,4
Aktiverad ränta 1,1 2,8 10,9 12,6
Räntekostnader IFRS 16 -0,1 0,0 -0,8 -0,7
Uppläggningsavgifter -1,5 -1,4 -6,2 -6,1
Finansnetto -32,8 -11,7 -96,0 -74,9
Jan-mar
 
Mkr 2023 2022
Nettoomsättning - -
Övriga rörelseintäkter - -
Totala intäkter - -
Handelsvaror - -
Övriga externa kostnader -1 -
Personalkostnader - -3
Avskrivningar - -
Övriga rörelsekostnader - -
Rörelseresultat -1 -3
Finansiella poster, netto -
Resultat efter finansiella poster -1 -3
Skatt - -
Periodens resultat från utdelad verksamhet - -3
Jan-mar
 
Mkr 2023 2022
Kassaflöde för den löpande verksamheten -1 -3
Kassaflöde för investeringsverksamheten - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten - -
Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet -1 -3
Jan-mar
Mkr 2023 2022
Fastighetsvärde 1 januari 4 623 2 607
Investeringar i befintliga fastigheter 23 111
Förvärv 295 178
Avyttring -1 -
Orealiserad värdeförändring -13 179
Fastighetsvärde 31 mars 4 927 3 075
Mkr Förändring Q1 2023 Q1 2022
Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -187/+203 -107/+117
Hyresintäkter +/- 5,00% +263/-263 +155/-155
Fastighetskostnader +/- 5,00% -28/+28 -26/+26
Värdeförändring

===== SIDA 20 =====

20 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Moderbolaget  
 
Resultaträkning i sammandrag 
 
I moderbolaget finns inga transaktioner hänförliga till övrigt totalresultat, varför någon Rapport över totalresultat inte upprättats.  
 Apr-mar Jan-dec
Mkr 2023 2022 2022/2023 2022
Nettoomsättning 19 16 77 74
Administrationskostnader -16 -15 -64 -63
Rörelseresultat 3 1 13 11
Resultat från finansiella poster -10 -5 -13 -8
Bokslutsdispositioner - - 0 0
Resultat före skatt -7 -4 0 3
Skatt 0 - -6 -6
Periodens resultat -7 -4 -6 -3
Poster som kan omföras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser m.m. - - - -
Totalresultat för perioden -7 -4 -6 -3
Jan-mar

===== SIDA 21 =====

21 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Balansräkning i sammandrag 
 
 
Mkr 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 1 1 1
Inventarier 1 1 2
Andelar i koncernbolag 947 817 933
Fordringar hos koncernbolag 2 233 1 192 2 101
Uppskjuten skattefordran - 6 -
Summa anläggningstillgångar 3 182 2 017 3 037
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 212 261 215
Kortfristiga fordringar 28 14 12
Kassa och bank 47 53 33
Summa omsättningstillgångar 287 328 260
SUMMA TILLGÅNGAR 3 469 2 345 3 297
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 72 50 63
Fritt eget kapital 1 310 619 1 093
Summa eget kapital 1 382 669 1 156
Obeskattade reserver 1 - 1
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 153 1 406 1 827
Skulder till koncernbolag 21 28 21
Summa långfristiga skulder 1 174 1 434 1 848
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 667 100 81
Skulder till koncernbolag 223 107 186
Övriga kortfristiga skulder 22 35 25
Summa kortfristiga skulder 912 242 292
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 469 2 345 3 297

===== SIDA 22 =====

22 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Rapportens undertecknande 
 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför. Delårsrapporten har inte granskats av bolagets revisor. 
 
 
Stockholm den 5 maj 2023 
 
 
Logistea AB (publ) 
Organisationsnummer 556627-6241 
 
 
Patrik Tillman 
Styrelseordförande 
 
Caroline Thagesson 
Styrelseledamot 
Bengt Kjell 
Vice styrelseordförande 
 
Johan Mark 
Styrelseledamot 
Anneli Lindblom 
Styrelseledamot 
 
Sanja Batljan 
Styrelseledamot 
 
Stefan Hansson  
Styrelseledamot 
 
 
Niklas Zuckerman  
Verkställande direktör

===== SIDA 23 =====

23 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Intjäningsförmåga 
 
 
 
I tabellen ovan presenteras intjäningsförmåga för koncernen på 12-
månadersbasis. Intjäningen beräknas på det fastighetsbestånd som 
är tillträtt på respektive balansdag. Finansnetto är beräknat på 
utestående räntebärande skulder och aktuell räntenivå på 
respektive balansdag. 
Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prognos, utan 
avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att 
skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt eller 
negativt i förhållande till normalår som oförutsedda händelser. Den 
presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av 
hyres-, vakans- eller ränteförändring och syftar endast till att 
synliggöra intäkter och kostnader givet exempelvis kapitalstruktur 
och organisation vid respektive balansdag.  
 
Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeförändring och 
förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta har beaktats i den 
aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton baseras på per 
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade, ej 
återvinningsbara, fastighetskostnader för aktuellt bestånd. 
Därutöver inkluderas hyresvärdet, fastighetskostnaderna samt 
uppskattade finansieringskostnader på årsbasis för de pågående 
projekt som planeras färdigställas under 2023 och 2024, där 
hyresavtal har tecknats. 
Hyresintäkter redovisas exklusive hyrestillägg och 
fastighetskostnader med avdrag för hyrestillägg, se Not 2. 
 
 
Övrig information 
 
Säsongsvariationer 
Hyresavtalen i bolagets fastighetsportfölj är till cirka 80 procent så 
kallade triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för den 
absoluta merparten av drift- och underhållskostnader. I de fall 
fastighetsägaren står för mediakostnader kan säsongsvariationer 
för fastighetskostnader uppstå, där exempelvis kostnader för el och 
värme är högre under årets kallare månader. 
Medarbetare 
Antalet fast anställda medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 17 personer (12). Medeltalet medarbetare 
under det första kvartalet uppgick till 17 personer (10). 
 
Utdelning 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om 
utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst. 
Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera tillväxt framför 
utdelning, vilket kan medföra låg eller utebliven utdelning till 
stamaktier. Styrelsen har beslutat att inte föreslå någon utdelning 
till kommande årsstämma i maj 2023. 
Väsentliga händelser efter balansdagens utgång 
Under april månad har Logistea tecknat nya ränteswappar till ett 
nominellt belopp om 500 miljoner kronor samt justerat barriären till 
4,25 procent för samtliga tidigare tecknade performance swapar för 
att minska bolagets ränterisk och skapa ett bättre skydd mot 
stigande marknadsräntor. Efter åtgärderna ökade 
räntesäkringsgraden från 48 procent till 69 procent och 
räntebindningen från 2,1 år till 2,7 år.  
Revisors granskning 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets 
revisor. 
  
Mkr 2021-09-30 2021-12-31 2022-03-31 2022-06-30 2022-09-30 2022-12-31 2023-03-31
Hyresintäkter förvaltningsfastigheter 87 155 179 247 254 298 318
Hyresintäkter projektfastigheter 34 34 20 24 26 15 4
Ej faktureringsbara fastighetskostnader -22 -31 -33 -34 -34 -35 -35
Driftnetto 99 158 166 237 246 278 287
Central administration -15 -20 -26 -30 -32 -39 -39
Finansnetto -23 -53 -55 -84 -93 -117 -134
Förvaltningsresultat 61 85 85 123 121 122 114

===== SIDA 24 =====

24 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Alternativa nyckeltal och definitioner 
 
Aktiekurs per stamaktie 
Aktiekurs på balansdagen. 
Antal förvaltningsfastigheter 
Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar fastigheter 
under löpande förvaltning samt projektfastigheter. 
Antal utestående stamaktier 
Antal utestående stamaktier på balansdagen. 
Avkastning på eget kapital 
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av ingående 
och utgående eget kapital¹). 
Belåningsgrad 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation till 
fastigheternas verkliga värde. 
Byggrätt 
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i kvadratmeter. 
Central administration 
Centrala administrationskostnader avser kostnader för koncernledning 
och koncerngemensamma funktioner. 
Direktavkastning 
Driftnettot i relation till förvaltningsfastighetens verkliga värde 
(exkluderande projektfastigheter). 
Eget kapital per stamaktie 
Eget kapital¹) i relation till antal utestående stamaktier. 
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde exklusive 
projektfastigheter. 
EPRA NRV 
Eget kapital¹) med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. 
EPRA NTA 
EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömt verkligt 
värde på uppskjuten skatt, 5,15 procent. 
EPRA NDV 
EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat och 
uppskjuten skatt i sin helhet. 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt per stamaktie. 
Förvaltningsresultat per stamaktie 
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående 
stamaktier. 
Genomsnittligt antal utestående stamaktier 
Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. 
 
 
Genomsnittlig ränta 
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder på 
balansdagen. 
Genomsnittlig räntebindning 
Genomsnittlig återstående löptid på räntan för räntebärande skulder. 
Hyresvärde 
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
lokaler. 
Justerad överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg. 
Orealiserade värdeförändringar 
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar och 
investeringar. 
Projektfastigheter 
Fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar hyresvärdet 
mer än 40 procent. 
Resultat per stamaktie 
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående 
stamaktier. 
Räntebärande nettoskuld 
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. 
Räntetäckningsgrad 
Driftnetto med avdrag för central administration dividerat med 
räntekostnader och ränteintäkter (exkl. tomträtt och IFRS 16). 
Skuldkvot 
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders framåtriktat 
driftnetto minus centrala administrationskostnader. 
Soliditet  
Eget kapital i procent av balansomslutningen. 
Substansvärde (NAV) per stamaktie 
Eget kapital¹) med återläggning av uppskjuten skatteskuld i relation till 
antal utestående stamaktier. 
Överskottsgrad 
Driftnetto i procent av intäkter. 
 
Logistea tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) 
riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra 
alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga 
och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Med ett 
alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över 
historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt 
resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga 
regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Härledning av alternativa nyckeltal återfinns på Logisteas webbplats. 
¹) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

===== SIDA 25 =====

Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm  
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm  
För mer information, besök www.logistea.se 
25 (25)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2023 
Logistea i korthet 
 
Logistea AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag med en vision om att vara 
den naturliga långsiktiga partnern till företag som efterfrågar hållbara och 
moderna lokaler för lager, logistik och lätt industri. Visionen realiseras genom 
bolagets affärsidé att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter och mark. 
Bolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under kortnamnen 
LOGI A och LOGI B.  
Operativa mål 
• Fastighetsvärde som överstiger 15 miljarder kronor vid utgången av 
2024.  
• Årligen färdigställa minst 25 000 kvadratmeter ny uthyrbar yta. 
• 50 procent av fastighetsbeståndets drift ska vara digitaliserad vid 
utgången av 2026. 
• 50 procent av låneportföljen består av grön finansiering vid utgången av 
2026. 
Finansiella mål och riskbegränsningar 
• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 10 procent per år i 
snitt över en femårsperiod.  
• Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 12 procent per år i snitt 
över en femårsperiod. 
• Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. 
• Ränteteckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. 
Utdelningspolicy 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om utdelning 
motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst. Styrelsen avser att under de 
närmaste åren prioritera tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller 
utebliven utdelning till stamaktier.  
Finansiell kalender 
Årsstämma  2023-05-05 
Delårsrapport Q2 2023 2023-07-14 
Delårsrapport Q3 2023 2023-10-27 
 
 
 
Kontaktuppgifter 
Niklas Zuckerman 
VD 
Niklas.zuckerman@logistea.se 
+46 (0)708 39 82 82 
 
Philip Löfgren 
CFO 
Philip.lofgren@logistea.se 
+46 (0)705 91 15 45  
 
Denna information är sådan information som 
Logistea AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och 
lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades, genom ovanstående 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande 
den 5 maj 2023 kl 07:30 CEST.