Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari - mars 
Q1 2024 
 
Fortsatt expansion utifrån stark position 
  
Summering kvartalet januari – mars 2024  
 • Intäkterna ökade med 17 procent och uppgick till 111 mkr (95). 
• Driftnettot ökade med 18 procent till 78 mkr (66). 
• Förvaltningsresultatet ökade med 46 procent till 35 mkr (24).  
• Resultatet före skatt uppgick till 180 mkr (4), där värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med 121 mkr (-14). 
• Resultat per aktie uppgick till 0,7 kr (0,0). 
• Under kvartalet tillträdde Logistea en fastighet i Karlstad, en i Nybro och en i Falun till ett samlat fastighetsvärde om 464 miljoner 
kronor.  
• I februari publicerade Logistea uppdaterade hållbarhetsmål linjerade med ESRS. 
• I mars genomfördes en riktad emission till nya och befintliga aktieägare i ett accelererat bookbuilding-förfarande. Totalt 
emitterades 18 940 000 stamaktier av serie B där Logistea tillfördes cirka 250 miljoner kronor innan emissionskostnader. 
 
 
Väsentliga händelser efter balansdagen 
• Logistea tecknade i slutet av april ett hyresavtal med Fortifikationsverket avseende uthyrning av 6 100 kvadratmeter i Kristinehamn med 
en årlig hyresintäkt om 3 miljoner kronor.  
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 Apr-mar Jan-dec
Mkr 2024 2023 2023/2024 2023
Fastighetsvärde 6 001 4 927 6 001 5 386
Intäkter 111 95 387 371
Driftnetto 78 66 288 276
Förvaltningsresultat 35 24 118 107
Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 143 3 132 -8
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,7 0,0 0,7 0,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,7 96,3 95,7 95,7
Soliditet, % 47,8 41,0 47,8 48,6
Belåningsgrad, % 44,1 53,0 44,1 45,5
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,0 2,0 2,0 1,9
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 13,9 16,4 13,9 13,2
Jan-mar

===== SIDA 2 =====

2 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Nytt år med nya möjligheter 
Vi inleder året med att redovisa vårt högsta förvaltningsresultat 
någonsin och efter genomförd emission om 250 miljoner kronor är 
vi redo att ta vara på ytterligare bra affärsmöjligheter.  
Intäkterna för kvartalet uppgår till 111 miljoner kronor vilket är en 
ökning med 17 procent jämfört med första kvartalet 2023 och hela 
19 procent högre än fjärde kvartalet 2023. För driftnettot ser vi 
liknande ökning, 18 procent både mot första kvartalet 2023 och 
föregående kvartal. Förvaltningsresultatet uppgår till 35 miljoner 
kronor vilket är en ökning med 46 procent jämfört med första 
kvartalet 2023 och en ökning om 40 procent mot föregående 
kvartal. Substansvärdet per aktie är 13,90 kronor (13,20). I 
intjäningsförmågan så uppgår driftnettot nu till 367 miljoner kronor, 
vilket är mer än en fördubbling på två års tid.  
Hög investeringsvilja 
Under februari genomförde vi en riktad emission om 250 miljoner 
kronor. Emissionen gjordes på senaste aktuella substanskurs och 
vi kan gladeligen konstatera att stora investerare i emissionen var 
välrenommerade institutioner som Länsförsäkringar Fonder, AP4 
och Carnegie Fonder. Även våra större ägare i form av Slättö, 
Nordika och M2 deltog i emissionen, vilket visar på en bra bredd 
och stark tilltro till bolaget. Emissionen ger oss möjlighet att 
fortsätta göra goda investeringar, både i form av nyförvärv och 
värdeskapande investeringar i eget bestånd. 
Transaktionsmarknaden har stärkts successivt det senaste 
halvåret men vi ser fortsatt väldigt goda möjligheter att göra bra 
investeringar. Mycket talar för räntesänkning under kommande 
månaderna, vilket borde innebära en högre transaktionsaktivitet 
och i det längre perspektivet sjunkande avkastningsnivåer. Ett stort 
fokus i såväl Sverige som i Europa, är just lager- och 
logistikfastigheter. Intresset gäller både befintliga fastigheter och 
byggbar mark. Vår värderingsyield uppgår till höga 6,7 procent och 
värdejusteringarna för kvartalet uppgår till 121 miljoner kronor.   
Finansiellt står vi fortsatt stabilt. Vi har en belåningsgrad på 44 
procent och en räntetäckningsgrad som ökar successivt mellan 
kvartalen. Efter att vi refinansierade en större andel av vår 
bankskuld uppgår kapitalbindningen till 2,5 år. Den del av 
räntebärande skulden som ska refinansieras under året är 
återstoden av vårt obligationslån om 75 miljoner kronor. 
Räntebindningen uppgår till 2,4 år och 71 procent av vår 
ränteportfölj är säkrad. Att binda en stor del av vår ränteportfölj i 
december visade sig vara gynnsamt då den treåriga räntan sedan 
dess gått upp med 35 punkter.  
Stark tillväxt 
Vi har under kvartalet förvärvat tre fastigheter med långa hyresavtal 
till vårt bestånd. Det senaste tillskottet är en fastighet belägen i 
Falun som är uthyrd till NKT med ett hyresavtal som löper till 
december 2037. NKT blir därmed vår största hyresgäst och 
förstärks ytterligare när vårt gemensamma projekt i Alingsås står 
klart i slutet på året. Den genomsnittliga löptiden för våra 
hyreskontrakt är fortsatt lång, 8,1 år. Tillväxttakten har varit bra och 
under de senaste fyra månaderna har vi glädjande nog ökat vårt 
fastighetsbestånd med 20 procent. Vi når precis 6 miljarder kronor i 
fastighetsvärde och kommer fortsätta utnyttja det positiva 
marknadsläget för att utöka fastighetsportföljen ytterligare med 
värdeskapande investeringar.  
Niklas Zuckerman  
Verkställande direktör
”Tillväxttakten har varit bra och under de 
senaste fyra månaderna har vi glädjande 
nog ökat vårt fastighetsbestånd med 20 
procent.” 
 
VD-ord

===== SIDA 3 =====

3 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  | Q1 2024 
Logisteas utveckling 
 
 
Fastighetsvärde per kvartal, mkr 
 
 
 
Intjäningsförmåga, mkr 
 
*För utförligare beskrivning av intjäningsförmågan hänvisas till sidan 24. 
 
4 348 4 623 4 927 4 918 4 996 5 386 6 001
115 93 39 157
132
112
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024
Fastighetsvärde på balansdagen Återstående investeringar projektfastigheter
Mkr 2022-09-30 2022-12-31 2023-03-31 2023-06-30 2023-09-30 2023-12-31 2024-03-31
Förvaltningsfastigheter
Hyresvärde 256 304 330 329 327 366 404
Driftstillägg 58 59 60 63 63 65 68
Vakans -2 -5 -12 -12 -15 -16 -17
Fastighetskostnader -91 -93 -95 -97 -95 -99 -105
Projektfastigheter
Hyresvärde 26 15 4 - 16 16 17
Fastighetskostnader -1 -1 0 - 0 0 0
Driftnetto 246 279 287 283 296 332 367
Central administration -32 -39 -39 -39 -37 -36 -38
Finansnetto* -93 -117 -134 -131 -135 -117 -148
Förvaltningsresultat 121 123 114 113 124 179 181

===== SIDA 4 =====

4 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 
 
 Apr-mar Jan-dec
Mkr Not 2024 2023 2023/2024 2023
Hyresintäkter 111 95 373 357
Övriga intäkter 0 - 14 14
Intäkter 111 95 387 371
Fastighetskostnader -33 -29 -99 -95
Driftnetto 2 78 66 288 276
Central administration -10 -9 -37 -36
Finansnetto 3 -33 -33 -133 -133
Förvaltningsresultat 35 24 118 107
Värdeförändringar fastigheter 121 -14 72 -63
Värdeförändringar derivat 24 -6 -6 -36
Resultat före skatt 180 4 184 8
Aktuell skatt -3 -1 -11 -9
Uppskjuten skatt -34 0 -41 -7
Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 143 3 132 -8
Periodens resultat från utdelad verksamhet 4 0 -1 0 -1
Periodens resultat 143 2 132 -9
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 143 3 132 -8
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet 0 -1 0 -1
Resultat per aktie
Resultat per aktie, räknat på periodens resultat för kvarvarande verksamhet hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr 0,66 0,02 0,71 -0,05
Resultat per aktie, räknat på periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr 0,65 0,01 0,71 -0,05
Jan-mar
Apr-mar Jan-dec
Mkr Not 2024 2023 2023/2024 2023
Periodens resultat 143 2 132 -9
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser - - - -
Totalresultat för perioden 143 2 132 -9
Totalresultat för perioden hänförligt till: 
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 143 3 132 -8
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet 0 -1 0 -1
Jan-mar
Resultat per aktie har justerats retroaktivt med effekten av skillnaden mellan den fastställda teckningskursen i företrädesemissionen i september 2023 och 
aktiekurserna per datumet innan emissionsvillkoren offentliggjordes, enligt IAS 33.

===== SIDA 5 =====

5 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Resultatanalys  
 
Intäkter 
Hyresintäkterna exklusive hyrestillägg ökade för kvartalet med 18,4 procent till 90 
miljoner kronor (76) och de totala intäkterna uppgår till 111 miljoner kronor (95). 
Intäkterna har ökat främst till följd av fastighetsförvärv samt indexjusteringar i 
befintliga hyreskontrakt. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna exklusive 
hyrestillägg med 2,4 procent till följd av indexuppräkning samt påverkan av lägre 
uthyrningsgrad jämfört med motsvarande period föregående år. En specificering 
av intäkterna återfinns i Not 2.  
Av kvartalets hyresintäktsökning exklusive hyrestillägg om 14 miljoner kronor är 2 
miljoner kronor hänförligt till jämförbart bestånd, 1 miljoner kronor från 
färdigställda projekt samt 11 miljoner kronor från tillträdda fastigheter. 
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -33 miljoner kronor (-29). 
Kostnaderna har ökat till följd av högre mediakostnader, underhållskostnader samt 
kostnader som tillkommer från det utökade fastighetsbeståndet. I jämförbart 
bestånd har kostnaderna ökat med 12,0 procent vilket beror på högre 
mediakostnader och underhållskostnader samt justerad klassificering av 
förvaltningsarvoden mellan fastighetskostnader och central administration. 
Merparten av driftskostnaderna för kvartalet har debiterats vidare på 
hyresgästerna i enlighet med hyresavtalen. 
Driftnetto 
Genomförda fastighetsförvärv samt ökade indextillägg för hyresintäkterna har 
bidragit till en ökning av driftnettot med 18,2 procent till 78 miljoner kronor (66) för 
perioden. I jämförbart bestånd har driftnettot ökat med 0,8 procent jämfört med 
föregående år. En specificering av driftnettot återfinns i Not 2.  
För de senaste tolv månaderna uppgick överskottsgraden till 77,2 procent (72,4) 
och den justerade överskottsgraden till 90,0 procent (87,6).  
Central administration 
Kostnader för central administration, vilket avser kostnader för koncernledning och 
koncerngemensamma funktioner, uppgick till -10 miljoner kronor (-9) för perioden. 
Ökningen är till största del hänförlig till rörliga ersättningar till personalen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Intäkter, mkr 
 
 
Jämförelse hyresintäkter exklusive hyrestillägg, 
mkr 
 
 
Driftnetto, mkr 
 
0
100
200
300
400
500
0
20
40
60
80
100
120
Q2
'22
Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Kvartal Rullande 12 mån
0
100
200
300
400
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Q2
'22
Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Kvartal Rullande 12 mån

===== SIDA 6 =====

6 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
 
 
Finansnetto 
Trots en ökad räntebärande skuld mot jämförelseperioden är finansnettot för 
kvartalet oförändrat på 33 miljoner kronor (33). Återköp i bolagets egna utställda 
obligationslån under 2023 har resulterat i att den genomsnittliga upplåningsräntan 
minskat till 5,0 procent jämfört med 5,1 procent vid samma tidpunkt föregående 
år. 
Under kvartalet uppgår nettoupplåningen till 460 miljoner kronor (61), vilket är 
kopplat till tillträdda fastighetstransaktioner.  
Förvaltningsresultat  
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 35 miljoner kronor (24). Ökningen beror 
till största del på ett ökat fastighetsbestånd till följd av förvärv. 
Förvaltningsresultatet ökade från 25 miljoner kronor i föregående kvartal till 35 
miljoner kronor i årets första kvartalet. Ökningen förklaras främst av det högre 
driftnettot till följd av indexhöjning av befintliga kontrakt samt nya förvärv. 
Värdeförändringar 
För perioden uppgick värdeförändringar i fastighetsbeståndet till 121 miljoner 
kronor (-14). Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 121 miljoner kronor    
(-13) och den realiserade värdeförändringen till 0 miljoner kronor (-1). Av den 
orealiserade värdeförändringen grundar sig 74 miljoner kronor i ett stigande 
driftnetto främst till följd av genomförda uthyrningar och omförhandlingar. 35 
miljoner kronor beror på ändrade antaganden om direktavkastningskrav där 
avkastningskravet i snitt har justerats upp med 0,2 procentenheter under perioden, 
delvis påverkat av genomförda förvärv under kvartalet. Vidare grundar sig 12 
miljoner kronor av den orealiserade värdeförändringen i uppskjuten skatterabatt 
vid förvärv. Mer information om värdeförändringar för fastigheter återfinns i 
fastighetsavsnittet samt i Not 6. 
Logisteas räntederivat marknadsvärderas vid varje kvartals utgång. För kvartalet 
uppgick värdeförändringarna kopplade till räntederivat till 24 miljoner kronor (-6). 
Skatt 
Periodens skattekostnad uppgick till -37 miljoner kronor (-1). Skatten utgörs av 
aktuell skatt om -3 miljoner kronor (-1) på periodens resultat samt uppskjuten skatt 
om -34 miljoner kronor (0). Bolagsskattesatsen för beskattningsåret 2024 uppgår 
till 20,6 procent (20,6). 
Periodens resultat 
Resultatet för årets första kvartal uppgick till 143 miljoner kronor (2), primärt till 
följd av högre orealiserade värdeförändringar av fastigheter och derivat samt ett 
förbättrat förvaltningsresultat. Resultat från utdelad verksamhet uppgick till 0 
kronor (-1).  
Förvaltningsresultat, mkr 
 
Förvaltningsresultat per aktie, kr 
 
 
 
0
25
50
75
100
125
150
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Q2
'22
Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Kvartal Rullande 12 mån
-50%
-25%
0%
25%
50%
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
Q2
'22
Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Förvaltningsresultat per aktie
Tillväxt per kvartal, %

===== SIDA 7 =====

7 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 
 
 
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag 
  
 
Mkr Not 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar 1 1 1
Förvaltningsfastigheter 6 6 001 4 927 5 386
Nyttjanderättstillgångar 12 12 10
Övriga materiella anläggningstillgångar 4 5 4
Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 1 1
Derivat 22 8 6
Uppskjutna skattefordringar - - 2
Summa anläggningstillgångar 6 041 4 954 5 410
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 88 105 79
Likvida medel 289 62 29
Summa omsättningstillgångar 377 167 108
SUMMA TILLGÅNGAR 6 418 5 121 5 518
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 3 071 2 100 2 684
Summa eget kapital 3 071 2 100 2 684
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 355 1 990 1 453
Leasingskulder 9 9 8
Derivat 10 - 18
Uppskjutna skatteskulder 226 185 194
Summa långfristiga skulder 2 600 2 184 1 673
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 581 683 1 025
Leasingskulder 2 2 2
Övriga skulder 164 152 134
Summa kortfristiga skulder 747 837 1 161
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 418 5 121 5 518
Mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Eget kapital vid periodens ingång 2 684 1 864 1 864
Totalresultat för perioden 143 2 -9
Emissioner, netto efter emissionskostnader 243 234 824
Skatteeffekt emissionskostnader 1 - 3
Personaloptionsprogram 0 0 2
Eget kapital vid periodens utgång 3 071 2 100 2 684

===== SIDA 8 =====

8 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag 
 
 
Kommentar till kassaflödesanalysen  
Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med IAS 7, vilket 
innebär att enbart nettoköpeskillingen för andelarna i förvärvade 
bolag, med avdrag för förvärvade likvida medel, redovisas under 
förvärv av tillgångar via dotterbolag. Amorterade lån omfattar 
koncernens amorteringar på befintlig skuld samt refinansieringar 
av förvärvade skulder.  
Koncernens likvida medel har under perioden ökat från 29 till 289, 
till största del föranlett av den genomförda riktade emissionen som 
inbringade 250 miljoner kronor före emissionskostnader.  
 
 
 
 
 
 Apr-mar Jan-dec 
Mkr Not 2024 2023 2023/2024 2023 
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet 78 66 288 276
Central administration kvarvarande verksamhet -10 -9 -37 -36
Rörelseresultat från utdelad verksamhet 4,5 0 -1 0 -1
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 0 0 1 1
Erhållen ränta 0 7 -4 3
Betald ränta -22 -37 -117 -132
Betalda inkomstskatter 0 -1 -6 -7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 46 25 125 104
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar -15 13 13 41
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -6 -5 -29 -28
Kassaflöde från den löpande verksamheten 25 33 109 117
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -43 -23 -131 -111
Förvärv av tillgångar via dotterbolag -402 -56 -675 -329
Avyttring av tillgångar via dotterbolag 0 - 30 30
Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 0 - 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -445 -79 -776 -410
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission, netto efter emissionskostnader 244 -1 665 420
Personaloptioner 0 0 2 2
Upptagna lån 1 927 160 2 145 378
Amortering av lån -1 491 -103 -1 918 -530
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 680 56 894 270
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 260 10 227 -23
Likvida medel vid periodens början, netto 29 52 62 52
Likvida medel vid periodens slut, netto 289 62 289 29
Jan-mar

===== SIDA 9 =====

9 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Fastighetsbestånd  
 
 
Fastighetsbestånd per balansdag 31 mars 2024 
 
*Avser driftnetto från intjäningsförmåga. 
Svenljunga/Lockryd (480 000 kvm byggrätt) samt Ödeshög (50 000 kvm byggrätt), där 
Logistea har ensidig option om markförvärv, har inte inkluderats i tabellen. 
 
 
Logisteas fastighetsbestånd per 31 mars regionindelat.  
  
Region 
Uthyrningsbar 
yta, tkvm
Fastighets-
värde, mkr
Kontrakterat 
hyresvärde, mkr
Driftnetto*, 
mkr
Byggrätt BTA, 
tkvm
Väst 317 3 140 202 184 62 
Mitt 113 681 55 45 58 
Syd 91 652 48 44 17 
Öst 78 719 48 45 2 
Norr 65 451 34 32 - 
Summa 664 5 643 387 350 139 
Projektfastigheter 4 358 17 17 204 
Summa 667 6 001 404 367 343 
Uthyrningsbar yta per kategori 
31 mars 2024, kvm 
 
Uthyrningsbar yta per region 
31 mars 2024, kvm 
 
 
  
 
63%
37%
Lager/logistik Lättindustri
48%
17%
14%
12%
10%
Väst Mitt Syd Öst Norr

===== SIDA 10 =====

10 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
 
Transaktioner 
Under det första kvartalet har tre fastigheter tillträtts. En fastighet belägen i Karlstad 
och en i Nybro med en sammanlagd hyresintäkt om 14,2 miljoner kronor. Samt en 
fastighet i Falun med en årlig hyresintäkt om 24,2 miljoner kronor. Samtliga 
fastigheter är fullt uthyrda med en samlad genomsnittlig återstående hyrestid på 
över 10 år.  
Fastighetsbeståndet 
Per den 31 mars 2024 ägde Logistea 72 fastigheter (69) på 43 orter (40) i Sverige. 
Hyresvärdet vid periodens slut uppgick till 404 miljoner kronor (366). Total 
uthyrningsbar yta uppgick till 664 tusen kvadratmeter (599), exklusive pågående och 
planerade ny- och tillbyggnationer. Det genomsnittliga kontrakterade hyresvärdet 
uppgick i beståndet till 583 kronor per kvadratmeter (588). Den ekonomiska 
uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna uppgick vid periodens utgång till 95,7 
procent (95,7).  
Det årliga hyresvärdet för förvaltningsfastigheterna uppgick på balansdagen till 404 
miljoner kronor (366) att jämföras med 330 miljoner kronor vid utgången av första 
kvartalet 2023.  
Fastighetsbeståndets samlade redovisade värde uppgick på balansdagen till 6 001 
miljoner kronor (5 386). Per balansdagen finns en pågående nybyggnation som 
planeras färdigställas inom en 12-månaders period och avser en nybyggnation åt 
NKT HV Cables AB på Bulten 1 i Alingsås med en investeringsvolym om totalt 160 
miljoner kronor som bedöms färdigställas under Q4 2024.  
Fastighetsbeståndets avkastning 
Direktavkastningen för Logisteas kassaflödesgenererande fastigheter uppgick vid 
periodens utgång till 6,2 procent (6,3) och den genomsnittliga värderingsyielden 
uppgick till 6,7 procent (6,6).  
Värdering 
Per utgången av det första kvartalet har 24 procent av de kassaflödesgenererande 
fastigheterna, motsvarande 25 procent av det samlade beståndet värdemässigt, 
värderats av externa auktoriserade och oberoende värderingsinstitut. Övriga 
fastigheter har värderats internt. För att bedöma fastigheternas marknadsvärde har 
Logistea använt sig av Newsec och Savills som oberoende värderingsföretag.  
För det första kvartalet uppgick den orealiserade värdeförändringen till 121 miljoner 
kronor (-13). Av den orealiserade värdeförändringen grundar sig 74 miljoner kronor i 
ett stigande driftnetto främst till följd av genomförda uthyrningar och 
omförhandlingar. 35 miljoner kronor beror på ändrade antaganden om 
direktavkastningskrav där avkastningskravet i snitt har justerats upp med 0,2 
procentenheter under perioden, delvis påverkat av genomförda förvärv under 
kvartalet. Vidare grundar sig 12 miljoner kronor av den orealiserade 
värdeförändringen i uppskjuten skatterabatt vid förvärv. 
Som huvudregel används kassaflödeskalkyler vid värdebedömningarna i vilka 
driftnetto, investeringar och restvärdet nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas 
utifrån respektive fastighets befintliga hyresavtals återstående löptid. 
Värderingstekniken är oförändrat från föregående år och mer information om 
värderingar återfinns i not 6 i den här rapporten samt i not 10 i Logisteas Års- och 
hållbarhetsredovisning 2023. 
 
 
Förvärv, investeringar och avyttringar, mkr 
 
 
Förändring fastighetsvärde, mkr 
Mkr      2024 2023 
Fastighetsvärde 1 januari  5 386 4 623 
Investeringar i bef. fastigheter 42 23 
Förvärv  
 452 295 
Avyttring  
 - -1 
Orealiserad värdeförändring   121 -13 
Fastighetsvärde 31 mars   6 001 4 927 
 
 
 
Uthyrningsgrad, %     
 
 
  
 
 
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q2
'22
Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Förvärv Investeringar Avyttringar
99,2 99,0 98,1 96,3 96,3 96,3 95,7 95,7
60
70
80
90
100
Q2
'22
Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24

===== SIDA 11 =====

11 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Hyresgäster 
 
 
Kunder och hyresavtal 
Logisteas vision är att vara den naturliga långsiktiga partnern till företag som 
efterfrågar hållbara och moderna lokaler för lager, logistik och lättindustri genom att 
erbjuda hållbara och effektiva lokaler i bra verksamhetslägen anpassade till 
hyresgästernas behov. Tillsammans med hyresgästerna utvecklas fastigheterna till 
nytta för båda parter.  
Logistea tecknar främst så kallade triple net-hyresavtal med full KPI-justering där 
hyresgästen utöver den kontrakterade hyran även betalar kostnaden för drift och 
underhåll. Exempel på dessa kostnader är uppvärmning, el, vatten, fastighetsskatt, 
fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. Detta medför att Logistea har en 
begränsad risk för ökningar av dessa typer av kostnader. 
Logisteas förvärvsstrategi fokuserar på och prioriterar fastigheter i bra lägen med 
finansiellt stabila hyresgäster och långa hyresavtal. Per den 31 mars 2024 uppgick 
den genomsnittliga återstående kontraktslängden för Logisteas hyresgäster till 8,1 
år (7,9). Logistea prioriterar en väldiversifierad kundbas vad gäller hyresgästernas 
verksamhetsområden och branscher vilket bedöms ge en minskad risk för 
hyresförluster och vakanser och ett över tid stabilt kassaflöde.  
Nettouthyrning 
För det första kvartalet har nettouthyrningen varit negativ om 3 miljoner kronor (0), 
vilken förklaras av en konkurs där nästan hälften av de berörda ytorna redan är 
uthyrda till en ny hyresgäst.  
 
Vidare tecknades det efter kvartalet utgång ett nytt hyresavtal med 
Fortifikationsverket avseende cirka 6 100 kvadratmeter lageryta i fastigheten Norra 
Höja 3:3 i Kristinehamn till en årshyra om 2,9 miljoner kronor. 
 
 
Apr-mar Jan-dec
Mkr 2024 2023 2023/2024 2023
Nyuthyrningar 3 0 33 30
Omförhandlingar 0 0 1 1
Uppsägningar 0 -2 -12 -13
Konkurser -6 0 -14 -8
Nettouthyrning -3 -2 8 9
Jan-mar
Genomsnittlig kontraktstid, år 
 
Förfallostruktur kontrakterat hyresvärde, % 
 
Nettouthyrning per kvartal, mkr 
 
8,1 7,7 7,8 7,7 7,5 7,8 7,9 8,1
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Q2
'22
Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
3
7 10
3 3
74
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2024 2025 2026 2027 2028 2029<
-25
-15
-5
5
15
25
Q2
'22
Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Nyuthyrningar Omförhandlingar
Uppsägningar Konkurser

===== SIDA 12 =====

12 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Projekt  
 
För att bibehålla nöjda och långsiktiga hyresgäster arbetar Logistea 
kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och anpassa 
sina fastigheter utifrån hyresgästens behov. Tillsammans med 
hyresgästerna utvecklar Logistea nya fastigheter, moderniserar och 
bygger till befintliga fastigheter samt driver vidareutveckling av den 
omkringliggande miljön intill fastigheterna. Genom ett bra och nära 
samarbete kan Logistea växa tillsammans med hyresgästerna. 
Pågående nybyggnation  
 
Alingsås (Bulten 1)  
I augusti 2023 tecknade Logistea ett 20-årigt hyresavtal med NKT 
HV Cables AB avseende uppförande av en produktions- och 
testanläggning på fastigheten Bulten 1 i Alingsås. Investeringen 
uppgår till maximalt 160 miljoner kronor och byggnaden beräknas 
färdigställas under fjärde kvartalet 2024. Hyresavtalet är ett grönt 
triple-net hyresavtal. Projektet finansieras via Sparbanken Alingsås. 
Logistea har även förlängt hyresavtalet med NKT om cirka 10 700 
kvadratmeter i den befintliga byggnaden på samma fastighet till 
2045-04-30. Årshyran, exklusive tillägg, för de två hyresavtalen 
uppgår sammanlagt till cirka 29,6 miljoner kronor. 
 
 
 
 
 
 
 
Framtida projekt 
 
Vaggeryd Logistikpark 
Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde beläget 
söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns även 
järnvägsanslutning på området. Logistikparken omfattar en markyta 
om totalt 380 000 kvadratmeter och cirka 150 000 kvadratmeter 
utvecklingsbar byggrätt, exklusive den första färdigställda 
byggetappen.  
I logistikparken installeras nu batterilager med en effekt om 9 MW 
som beräknas vara i drift under det andra kvartalet 2024. 
Fåglabäck i Vaggeryd 
Med närhet till Båramoterminalen, en kombiterminal sammanlänkad 
med järnväg från Göteborgs hamn, är området en av de största 
inlandsnoderna i skyttelsystemet. Här planerar Logistea byggnation 
av moderna lager- och logistikbyggnader om cirka 55 000 - 60 000 
kvadratmeter på en markyta om cirka 100 000 kvadratmeter mark, 
varav 80 000 kvadratmeter innehas via en ensidig option. Båramo 
kombiterminal ingår i den av EU inrättade europeiska 
järnvägskorridoren ScandMed. 
Lockryd Industripark 
Under det tredje kvartalet 2023 meddelade Freyr Battery A/S att de 
avbryter planerna på att etablera en battericellsfabrik i Svenljunga. 
Logistea för dialoger med andra parter om potentiell etablering 
inom industriparken, som med sin närhet till Borås och Göteborg 
kan bli ett attraktivt logistikläge. 
 
Aktuella projekt 
 
Fastighet 
Uthyrningsbar 
yta, kvm
Bedömt 
hyresvärde, mkr 
Bedömt 
driftnetto, mkr
Total 
investering, mkr 
Återstående 
investering, mkr
Beräknat 
färdigställande, år 
Alingsås Bulten 1 3 500 17 17 160 112 2024 
Summa 3 500 17 17 160 112  
Fastigheten Vivsta 13:92 i Timrå som färdigställdes under 2023 Skissbild på test- och produktionshallen i Alingsås

===== SIDA 13 =====

13 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Marknad – Lager, logistik och lättindustri  
 
Sammanfattning 
Intresset för att investera i fastigheter inom segmenten lager, 
logistik och lättindustri är fortsatt stort främst drivet av strukturella 
tillväxtfaktorer. Totala transaktionsvolymen för samtliga segment 
för det första kvartalet uppgick till drygt 17 miljarder kronor, vilket är 
en ökning om drygt 15 procent mot samma period föregående år. 
Segmentet lager, logistik och lätt industri fortsätter att attrahera 
investerare och står för allt större del av den totala 
transaktionsmarknaden. Segmentet är det med störst volym under 
kvartalet. Transaktionsvolymen uppgick under första kvartalet till 
cirka 4,2 miljarder kronor, vilket är en ökning om cirka 34 procent 
mot jämförelseperioden föregående år.  
Andra grunder till den starka efterfrågan för segmentet är den 
starka hyresmarknaden drivet av en stor efterfrågan från 
hyresgäster som bland annat flyttat hem produktion från andra 
länder till Sverige och behovet av ökad lokal lagerhållning. JLL ser 
ett brett stöd för investeringar inom segmentet kopplat till både 
nationella och internationella investerare där större delen av 
kvartalets transaktioner har en internationell aktör på antingen köp- 
eller säljsidan. 
Hyresmarknad 
JLL lämnar hyresestimaten för snitthyror i prime-logistiksegmentet 
för nedan regioner oförändrade jämfört med föregående kvartal. En 
fortsatt stark efterfrågan på moderna logistikbyggnader i bra lägen 
hjälper att understödja hyresnivåerna. JLL ser en möjlighet att 
justera upp primehyror under 2024 förutsatt att hyresmarknaden är 
intakt och att vakansnivåerna inte fortsätter att öka alltför kraftigt. 
Under 2023 ökade primehyrorna inom segmentet med mellan 7-14 
procent med starkast ökning i Jönköping.  
Vakansgraden för logistiksegmentet har ökat med 2,4 procent från 
föregående kvartal och 7,1 procent på årsbasis. Ökningen kan i stor 
del härledas till större nybyggnationsprojekt som färdigställts av 
utvecklare, där de efterfrågade hyresnivåerna oftast ligger över JLLs 
hyresestimat. Vakanserna är till stor del kopplade till ett fåtal 
delregioner. Stockholm Norr är den delmarknaden som har den 
högsta vakansgraden. Vakansgraden har ökat till 16,5 procent från 
3,2 procent i Q1 2023, grundat i ökat utbud av färdigställda projekt. I 
regionen Göteborg/Borås har vakansnivåerna sjunkit under 
kvartalet och uppgår nu till 4,5 procent. 
 
 
Snitthyror prime-logistik 
 
0
200
400
600
800
1 000
1 200
Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24
Stockholm Göteborg Jönköping
Örebro Skåne
Logistik/industri transaktionsvolym på kvartalsbasis, Mkr  
 
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
Q1
2018
Q2 Q3 Q4 Q1
2019
Q2 Q3 Q4 Q1
2020
Q2 Q3 Q4 Q1
2021
Q2 Q3 Q4 Q1
2022
Q2 Q3 Q4 Q1
2023
Q2 Q3 Q4 Q1
2024
Vakanser 
 
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24
Göteborg/Borås Jönköping Malmö/Helsingborg
Stockholm Norr Stockholm Syd Stockholm
Text och information i marknadsavsnittet är upprättad av JLL Research i april 2024. 
  
+34%

===== SIDA 14 =====

14 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Hållbarhet  
 
Uppdaterade hållbarhetsmål i linje med genomförd 
dubbel väsentlighetsanalys 
Hållbarhet är en integrerad del i Logisteas strategiska ramverk och 
mål. Under 2023 inleddes ett arbete för att anpassa bolagets 
hållbarhetsarbete och rapportering till det nya regelverket Corporate 
Sustainability Reporting Directive (CSRD). En dubbel 
väsentlighetsanalys enligt European Sustainability Reporting 
Standards (ESRS) genomfördes och validerades med bolagets 
nyckelintressenter. Väsentlighetsanalysen pekade ut de 
hållbarhetsfrågor som Logistea bör prioritera för att minimera risker 
och ta vara på möjligheter, både finansiellt och i termer av Logisteas 
påverkan på omvärlden.  
Som ett resultat av analysen har Logisteas hållbarhetsramverk 
uppdaterats och nya hållbarhetsmål av både strategisk och operativ 
karaktär har tagits fram inom ESG-ramverket. Måluppfyllnad på de 
nya målen kommer att rapporteras under andra halvåret 2024. 
 
Energibesparingsåtgärder  
Mål - Årligen förflytta minst 10 procent av fastigheterna i 
jämförbart bestånd till en avsevärt bättre energiklass 
genom energiprojekt fram till slutet av 2025. 
 
Uppdatering – Med utgångspunkt i fastigheternas 
energideklarationer har olika åtgärder för energieffektivisering 
sjösatts under det första kvartalet. För de fastigheter där hyresgästen 
ansvarar för energi- och uppvärmningsinfrastrukturen pågår dialog 
om åtgärdsplaner.  
 
Arbetet med att digitalisera fastighetsbeståndet för att kunna styra, 
reglera och kontrollera energianvändningen på respektive fastighet 
fortlöper.  
 
 
Solcellsenergi 
Mål - Årligen öka installerad effekt från solenergi med 1 
MWp.  
 
Uppdatering – Under kvartalet undersöktes intresset hos Logisteas 
hyresgäster för att implementera solcellslösningar på fastigheterna. 
Inventering och kontroll av vilka förutsättningar vardera fastighet har 
för att kunna installera solcellslösningar pågår. 
 
 
 
 
Batterier 
Mål - Installerad effekt från batterilagring ska uppgå till 
minst 30 MW vid slutet av år 2025.  
 
Uppdatering – I början på april 2024 anlände och installerades de 
första batterierna i Vaggeryds Logistikpark. Batterierna har en effekt 
om 9 MW och förväntas vara i drift och uppkopplade mot Svenska 
Kraftnät för frekvenshandel i slutet av andra kvartalet 2024.  
 
 
Uppförande 
Mål - Samtliga Logisteas medarbetare ska utbildas i och 
väsentliga leverantörer ska åta sig att följa Logisteas 
uppförandekod.  
 
Uppdatering – Logistea har under kvartalet uppdaterat ett antal 
policydokument för att vara redo inför kommande rapporteringskrav.  
 
 
  
Illustrationsbild för batterier i Vaggeryd Logistikpark.

===== SIDA 15 =====

15 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Finansiering  
 
Marknadsläge 
Det inledande kvartalet har präglats av svagt stigande långräntor kombinerat med en 
fortsatt sjunkande inflation som närmar sig målet om två procent. Den amerikanska 
inflationen biter sig däremot fast och har till och med stigit den senaste tiden. Den 
amerikanska ekonomin ser överraskande stark ut vilket ökar osäkerheten kring när FED 
genomför sin första räntesänkning. I Europa tyder det mesta dock på att ECB och även 
Riksbanken genomför räntesänkningar under de närmaste månaderna. Det råder sedan 
tudelade meningar mellan marknadens tro och Centralbankernas egna prognoser avseende 
sänkningstakten. 
Obligationsmarknaden för fastighetssektorn har fortsatt överraska på den positiva sidan. Ett 
flertal emissioner har genomförts på förhållandevis attraktiva nivåer jämfört med 
jämförbara emissioner under 2023. Även intresset bland investerare har varit stort då 
emissionerna varit övertecknade, i vissa fall flera gånger om. 
Räntebärande skulder 
Logistea har nyttjat främst bankfinansiering och till viss del kapitalmarknaden för att 
finansiera investeringar såsom förvärv, nybyggnation samt förädling av det befintliga 
beståndet i form av främst hyresgästanpassningar men även energieffektiviserande 
åtgärder. Av den totala räntebärande skulden utgör bankfinansiering 94 procent (79), 
obligationslån 3 procent (19) och reverslån 3 procent (2). Logistea har vid periodens utgång 
utestående obligationer, som bolaget inte äger, motsvarande 75 miljoner kronor. Räntan på 
obligationslånet är rörligt och har en marginal om 5,15 procent, en löptid om 3 år och 
förfaller i oktober 2024. 
Logisteas räntebärande nettoskuld, räntebärande skulder med avdrag för likvida medel, 
uppgick på balansdagen till 2 646 miljoner kronor (2 449), vilket motsvarar en belåningsgrad 
om 44,1 procent (45,5) av fastigheternas marknadsvärde. Räntetäckningsgraden uppgick till 
2,0 gånger (1,9). Av den räntebärande bruttoskulden utgjorde säkerställd bankfinansiering   
2 774 miljoner kronor (2 333), 75 miljoner kronor (75) utgjordes av icke säkerställda 
obligationslån och 95 miljoner kronor (75) utgjordes av reverslån. Den säkerställda 
belåningsgraden uppgår vid periodens slut till 41,4 procent (42,8). Av de räntebärande 
skulderna bestod 2 355 miljoner kronor (1 453) av långfristiga skulder och 581 miljoner 
kronor (1 025) av kortfristiga skulder.  
Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,4 år (2,8) respektive 2,5 år 
(1,9) vid periodens utgång. Den genomsnittliga räntan uppgick på balansdagen till 5,0 
procent (4,7), inklusive effekten av räntederivat.  
  
Fördelning räntebärande skulder, % 
 
 
 
Fördelning lång- och kortfristiga skulder, % 
 
 
 
Belåningsgrad, % 
 
 
 
 
 
 
 
94%
3%3%
Banklån Icke säkerställd obligation Reverslån
80%
20%
Lång Kort
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
Q2
'22
Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Belåningsgrad, % Mål, %

===== SIDA 16 =====

16 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
 
På balansdagen uppgick det nominella beloppet av bolagets derivat 
till 2 081 miljoner kronor med en snittränta om 2,5 procent. Bolaget 
ägde ränteswapar till ett nominellt belopp om 1 161 miljoner kronor 
med en snittränta om 2,6 procent, performance swapar till ett 
nominellt belopp om totalt 900 miljoner kronor, där barriären i 
performance swapar till ett nominellt belopp om 800 miljoner 
kronor uppgår till 4,50 procent och ett nominellt belopp om 100 
miljoner kronor har en barriär om 4,25 procent. Snitträntan, den 
fasta räntan, för performance swaparna uppgick till 2,36 procent 
vilken betalas så länge den rörliga räntan (Stibor 3-månader) ligger 
under respektive barriärnivå. Vidare innehade Logistea ett räntetak 
med ett nominellt belopp om 20 miljoner kronor med ett räntetak 
om 1,5 procent. 
 
Nettoupplåningen under perioden uppgick till totalt 460 miljoner 
kronor (61). Under perioden har koncernen tagit upp 483 miljoner 
kronor (160) i nya lån och amorterat eller återköpt räntebärande 
skuld om 23 miljoner kronor (99). Vid periodens utgång hade 
Logistea likvida medel uppgående till 289 miljoner kronor (29). 
 
Ränteriskhantering 
Vid utgången av kvartalet uppgick det nominella värdet på 
Logisteas derivatportfölj till 2 081 miljoner kronor (2 081) och 
bestod av derivat med förfall under perioden 2024–2029. 
Marknadsvärdet av derivaten uppgick vid kvartalets utgång till 12 
miljoner kronor (-12). Förändringen av marknadsvärdet för kvartalet 
uppgick till 24 miljoner kronor (-6) och förklaras delvis av stigande 
längre marknadsräntor. 
 
 
Derivatinstrument  
Mer information om vad de olika derivaten innebär finns under 
avsnittet Definitioner. 
Utestående derivatavtal per 2024-03-31 
Derivat  
Nominellt 
belopp, mkr  Strike  Ränta  Löptid, år 
Ränteswap 100 - 2,0% 0,6 
Räntetak 20 1,5% - 1,0 
Förlängningsbar swap 100 - 2,6% 1,1 
Förlängningsbar swap 100 - 2,6% 1,1 
Ränteswap 10 - 2,3% 1,2 
Ränteswap 200 - 2,9% 1,2 
Ränteswap 112 - 2,8% 1,9 
Ränteswap 50 - 2,4% 2,2 
Performance swap 200 4,5% 2,7% 2,7 
Ränteswap 39 - 2,0% 3,0 
Ränteswap 50 - 2,4% 3,1 
Performance swap 250 4,5% 2,4% 3,6 
Ränteswap 200 - 2,7% 3,7 
Performance swap 250 4,5% 2,2% 3,9 
Ränteswap 200 - 2,6% 4,7 
Performance swap 100 4,3% 2,2% 4,7 
Performance swap 100 4,5% 2,3% 4,9 
 2 081 - 2,5% 3,0 
 
 
 
Kapital- och räntebindning 
 
Bindningstid Banklån, mkr
Obligationslån, 
mkr
Övriga 
räntebärande 
skulder, mkr
Total nominell 
skuld, mkr Andel,%
Nominell 
volym, mkr Andel,% 
Genomsnittlig 
räntebindning, 
år 
0-1 år 372 75 75 522 18 963 33 0,1 
1-2 år 992 - 20 1 012 34  542 18 0,3 
2-3 år 1 164 - - 1 164 40  289 10 0,4 
3-4 år 204 - - 204 7  750 25 0,8 
>4 år 42 - - 42 1  400 14 1,2 
Totalt 2 774 75 95 2 944 100  2 944 100 2,8 
Räntebindning Kapitalbindning

===== SIDA 17 =====

17 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Aktien  
  
Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens 
utgång drygt 11 465 aktieägare (11 692). De tio största ägarna per den 31 mars 2024 
framgår av tabellen nedan.  
Aktieägare per 2024-03-31 
Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en tiondels röst. 
 
Riktad emission under första kvartalet 
Den 25 mars genomförde Logistea en riktad nyemission om 250 miljoner kronor före 
emissionskostnader, genom ett accelererat bookbuilding-förfarande där 18 940 000 
stamaktier av serie B emitterades till en teckningskurs om 13,20 kronor per aktie. 
Teckningskursen motsvarade en premie om 7,7 procent i förhållande till den 
volymviktade genomsnittliga kursen för Logisteas stamaktier av serie B de tio 
handelsdagarna före emissionen. Emissionen genomfördes med stöd av 
bemyndigandet från årsstämman den 5 maj 2023 och riktade sig till svenska och 
internationella institutionella investerare. Genom emissionen ökades antalet aktier 
med cirka 8 procent. 
Optionsprogram 
Logistea har två aktiva optionsprogram för anställda och nyckelpersoner. Det första 
optionsprogrammet omfattar 4 125 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 
cirka 4 692 000 B-aktier under teckningsperioden i december 2025. Det andra 
optionsprogrammet omfattar 1 640 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 
cirka 1 815 000 B-aktier under teckningsperioden under juni 2026. Då genomsnittliga 
aktiekursen under perioden understeg teckningsoptionernas teckningskurser, som på 
balansdagen uppgick till 26,1 respektive 14,0 kronor per aktie, redovisar bolaget inte 
någon utspädningseffekt avseende optionerna. 
Aktieägare LOGI A LOGI B Kapital, % Röster, % 
Slättö 4 346 862 37 916 219 17,8 20,8
Rutger Arnhult med närstående 2 108 085 28 093 276 12,8 12,6
Nordika 2 183 464 26 290 568 12,0 12,3
Fjärde AP-fonden - 19 698 700 8,3 5,0
Stefan Hansson med närstående 935 261 8 746 741 4,1 4,6
Phoenix Insurance Ltd. - 9 680 967 4,1 2,5
Dragfast AB 5 027 718 3 050 000 3,4 13,7
Länsförsäkringar Fonder - 6 800 000 2,9 1,7
Patrik Tillman med närstående 78 966 6 177 435 2,6 1,8
Carnegie Fonder - 5 213 925 2,2 1,3
Totalt 10 största aktieägare 14 680 356 151 667 831 70,2 76,4
Personal 1 898 2 138 492 0,9 0,6
Övriga 2 405 607 65 961 791 28,9 23,0
Totalt samtliga aktieägare 17 087 861 219 768 114 100,0 100,0
Källa: Euroclear och aktieägarna själva.
Aktiefakta, 31 mars 2024 
 
 
 
 
 
Substansvärde per stamaktie av serie A och B, 
kr 
 
EPRA nyckeltal 
 
13,9
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
Q2
'22
Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
  Mkr kr/aktie 
Eget kapital enligt IFRS 3 071 13,0 
Substansvärde EPRA NAV 3 071 13,0 
   
Uppskjuten skatt fastigheter  
och derivat 226 1,0 
Verkligt värde netto derivat -12 -0,1 
Substansvärde EPRA NRV 3 285 13,9 
   
Bedömd verklig uppskjuten 
skatt, 5,15% -199 -0,9 
Immateriella tillgångar -1 0,0 
Substansvärde EPRA NTA 3 085 13,0    
Derivat enligt ovan 12 0,1 
Uppskjuten skatt i sin helhet -27 -0,1 
Immateriella tillgångar 1 0,0 
Substansvärde EPRA NDV 3 071 13,0 
 
 
 
Börsvärde 3,4 mdkr 
Marknadsplats Nasdaq Stockholm Mid Cap 
LEI nr 549300ZSB0ZCKM1SL747 
Antal aktieägare 11 465 
 
Stamaktie serie A 
Antal aktier 17 087 861 
Stängningskurs 14,00 kr 
ISIN SE0017131329 
 
Stamaktie serie B 
Antal aktier 219 768 114 
Stängningskurs 14,30 kr 
ISIN SE0017131337 
 
Totalt utestående aktier per balansdagen uppgår till 
236 855 975 aktier.

===== SIDA 18 =====

18 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Nyckeltal 
 
 
 
För definitioner av nyckeltal, se sidorna 25-26. Avstämningstabeller för uträkning av nyckeltal finns tillgängligt på Logisteas webbplats.
  
 Apr-mar Jan-dec
 2024 2023 2023/2024 2023
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 6 001 4 927 6 001 5 386
Intäkter, mkr 111 95 387 371
Hyresvärde, mkr 404 330 404 366
Driftnetto, mkr 78 66 288 276
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,7 96,3 95,7 95,7
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,1 7,7 8,1 7,9
Direktavkastning, % 6,2 6,0 6,2 6,3
Överskottsgrad rullande 12 månader, % 77,2 72,4 77,2 77,3
Justerad överskottsgrad rullande 12 månader, % 90,0 87,6 90,0 90,2
Antal förvaltningsfastigheter, st 72 70 72 69
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 20,0 0,6 5,1 -0,4
Soliditet, % 47,9 41,0 47,9 48,6
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 646 2 610 2 646 2 449
Belåningsgrad, % 44,1 53,0 44,1 45,5
Säkerställd belåningsgrad, % 41,4 43,5 41,4 42,8
Skuldkvot, ggr 8,0 10,5 8,0 8,3
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,0 2,0 2,0 1,9
Genomsnittlig ränta, % 5,0 5,1 5,0 4,7
Genomsnittlig räntebindning, år 2,4 2,1 2,4 2,8
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,5 2,4 2,5 1,9
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,2 0,2 0,6 0,6
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,7 0,0 0,7 0,0
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 13,9 16,4 13,9 13,2
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 13,0 15,1 13,0 12,3
Aktiekurs per stamaktie A, kr 14,0 14,0 14,0 12,5
Aktiekurs per stamaktie B, kr 14,3 12,8 14,3 12,5
Betald utdelning per stamaktie A och B, kr - - - -
EPRA
EPRA NRV, kr/aktie 13,9 16,3 13,9 13,3
EPRA NTA, kr/aktie 13,0 15,1 13,0 12,4
EPRA NDV, kr/aktie 13,0 15,1 13,0 12,3
EPRA EPS 0,1 0,2 0,6 0,6
Antal utestående stamaktier A och B, tusental 236 856 139 470 236 856 217 916
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B, tusental 219 165 140 368 186 930 167 413
Jan-mar

===== SIDA 19 =====

19 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Noter  
 
Not 1. Redovisningsprinciper 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit 
oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. 
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering 
och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 
Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i 
rapporten. Jämförelsetal för resultatposter i text är för motsvarande 
period föregående år. Jämförelsetal för balansposter i text är från 
balansdagen 2023-12-31.  
Utdelad verksamhet 
Den 22 oktober 2021 delades aktier i MBRS Group AB ut till 
Logisteas aktieägare i en s.k. Lex Asea-utdelning. Det uppkommer 
fortsatt mindre kostnader för det gamla dotterbolaget och dess 
verksamhet, vilket redovisas som resultat för utdelad verksamhet 
(Not 4) samt kassaflöde från utdelad verksamhet (Not 5). 
Värdering av fordringar och skulder 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för 
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en 
kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort 
räntebindning. 
Risker och riskhantering 
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för risker och 
osäkerhetsfaktorer. En beskrivning av koncernens risker återfinns 
på sidorna 59–63 samt i Not 10 och 18 i Årsredovisningen för 2023. 
Årsredovisning 2023 återfinns på www.logistea.se. 
 
Not 2. Driftnetto 
 
I tabellen ovan framgår hur mycket av de totala hyresintäkterna som 
utgör hyrestillägg. Justerad överskottsgrad är driftnettot genom 
hyresintäkter exkluderande av hyrestilläggen och visar 
överskottsgraden rensat för fastighetskostnaderna som 
vidarefaktureras till hyresgästerna. 
 
Not 3. Finansnetto 
 
 
Not 4. Periodens resultaträkning för utdelad 
verksamhet 
 
 
 
Not 5. Periodens kassaflödesanalys för utdelad 
verksamhet 
 
Mer information om utdelad verksamhet finns att läsa i Not 1 
Redovisningsprinciper. 
 
 
Apr-mar Jan-dec
Mkr 2024 2023 2023/2024 2023
Hyresintäkter 111 95 373 357
 Varav hyrestillägg 21 19 53 51
Övriga intäkter 0 - 14 14
Fastighetskostnader -33 -29 -99 -95
Driftnetto 78 66 288 276
Överskottsgrad 70% 69% 77% 77%
Justerad överskottsgrad 87% 87% 90% 90%
Jan-mar
Apr-mar Jan-dec
Mkr 2024 2023 2023/2024 2023
Ränteintäkter 0,3 1,1 2,1 2,9
Räntekostnader -31,7 -33,4 -130,8 -132,5
Aktiverad ränta 0,2 1,1 5,2 6,1
Räntekostnader IFRS 16 -0,1 -0,1 -0,5 -0,5
Återköpskostnader obligation - - -3,1 -3,1
Uppläggningsavgifter -1,7 -1,5 -6,3 -6,1
Finansnetto -33,0 -32,8 -133,4 -133,2
Jan-mar
 
Mkr 2024 2023
Nettoomsättning - -
Övriga rörelseintäkter - -
Totala intäkter - -
Handelsvaror - -
Övriga externa kostnader 0 -1
Personalkostnader - -
Avskrivningar - -
Övriga rörelsekostnader - -
Rörelseresultat 0 -1
Finansiella poster, netto - 0
Resultat efter finansiella poster 0 -1
Skatt - -
Periodens resultat från utdelad verksamhet 0 -1
Jan-mar
 
Mkr 2024 2023
Kassaflöde för den löpande verksamheten 0 -1
Kassaflöde för investeringsverksamheten - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten - -
Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet 0 -1
Jan-mar

===== SIDA 20 =====

20 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
 
 
Not 6. Förvaltningsfastigheter  
 
Värdering av fastighetsportföljen  
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som 
aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och 
underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande 
vakansgrader samt icke observerbara indata som avkastningskrav 
och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har anpassats efter 
återstående löptid för befintliga hyresavtal och varierar mellan 10 
och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 10 år. 
Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden gjorda av 
värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida inflationen 
bedöms till 2,0 procent.  
Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av 
gällande hyresavtal samt av den aktuella hyresmarknaden. 
Hyresavtalen har beaktats individuellt i kalkylen. Normalt har de 
befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. För 
de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har de 
sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt 
varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den utgående 
hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har denna 
justerats till marknadsmässig nivå. Den maximala och bästa 
användningen av fastigheterna har antagits vid 
fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar 
marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda 
betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad 
för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet 
bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde och 
bedömd alternativanvändning. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå tre i 
verkligt värdehierarkin med värdeförändringar i resultaträkningen. 
Koncernens fastigheter består till största delen av lager- och 
logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och 
värderingsmetodik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt på 
balansdagen var 8,1 år (7,9). 
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive 
fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på totalt 
kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella räntan på 
statsobligationer med fem års löptid med dels en generell 
riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. Det valda 
direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats  
 
 
 
 
 
från marknadsinformation från den aktuella delmarknaden och har 
anpassats med hänsyn till fastighetens fas i den ekonomiska 
livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta för nuvärdes-
beräkning av kassaflöden och av restvärde ligger i spannet 7,7 - 
10,9 procent och baseras på analyser av genomförda transaktioner 
samt på individuella bedömningar avseende risknivå och respektive 
fastighets marknadsposition. Den 31 mars 2024 uppgick den vägda 
kalkylräntan för diskontering av kassaflöden och restvärden till 8,6 
procent (8,4). Det vägda direktavkastningskravet uppgick till 6,7 
procent (6,6), där samtliga direktavkastningskrav låg i spannet 5,7 – 
8,7 procent. Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj 
teoretiskt sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar 
marknadsvärdet om 6 001 miljoner kronor ett direktavkastningskrav 
om 6,7 procent och en kalkylränta om 8,6 procent avseende 
kassaflödet och nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen i Not 
6 redovisas fastighetsvärdenas känslighet för förändrade 
antaganden. 
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på 
ortsprisanalyser från transaktioner i området med liknande 
byggrätter. Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten ingår i 
det verkliga värdet. 
Mer information om Logisteas värderingar finns i Not 10 i 
Årsredovisning 2023. 
Känslighetsanalys fastighetsvärde 
 
Samtliga förvärv gjorda under perioden är klassificerade som 
tillgångsförvärv. 
Not 7. Närståendetransaktioner 
I december 2023 ingick Logistea ett avtal avseende förvärv av två 
fastigheter i Nybro och Karlstad från Ilija Batljan Invest AB. 
Transaktionen betraktades som en närståendetransaktion enligt 16 
a kap. ABL med anledning av att Sanja Batljan sitter i både 
Logisteas och Ilija Batljan Invest ABs styrelse. Transaktionen 
godkändes av extra bolagsstämman den 25 januari 2024.  
Mkr Förändring 2024 2023
Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -218 / +237 -167 / +182
Vakans +/- 1,00% -62 / +62 -48 / +48
Hyresintäkter +/- 5,00% +311 / -311 +242 / -242
Fastighetskostnader +/- 5,00% -29 / +29 -27 / +27
Värdeförändring

===== SIDA 21 =====

21 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Moderbolaget  
 
Resultaträkning i sammandrag för moderbolaget 
 
I moderbolaget finns inga transaktioner hänförliga till övrigt totalresultat, varför någon rapport över totalresultat inte upprättats.  
 Apr-mar Jan-dec
Mkr 2024 2023 2023/2024 2023
Nettoomsättning 15 19 72 76
Administrationskostnader -15 -16 -60 -61
Rörelseresultat 0 3 12 15
Resultat från finansiella poster 20 -10 10 -20
Bokslutsdispositioner - - 18 18
Resultat före skatt 20 -7 40 13
Skatt -2 0 1 3
Periodens resultat 18 -7 41 16
Jan-mar

===== SIDA 22 =====

22 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
 
Balansräkning i sammandrag för moderbolaget 
 
 
Mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar - 1 0
Inventarier 1 1 1
Andelar i koncernbolag 1 141 947 1 141
Fordringar hos koncernbolag 1 602 2 233 2 466
Uppskjuten skattefordran 2 - 3
Summa anläggningstillgångar 2 746 3 182 3 611
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 610 212 302
Kortfristiga fordringar 9 28 8
Kassa och bank 267 47 4
Summa omsättningstillgångar 886 287 314
SUMMA TILLGÅNGAR 3 632 3 469 3 925
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 118 72 111
Fritt eget kapital 2 142 1 310 1 887
Summa eget kapital 2 260 1 382 1 998
Obeskattade reserver 1 1 1
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 20 1 153 626
Skulder till koncernbolag 524 21 21
Derivat 9 - 16
Summa långfristiga skulder 553 1 174 663
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 148 667 1 004
Skulder till koncernbolag 649 223 243
Övriga kortfristiga skulder 21 22 16
Summa kortfristiga skulder 818 912 1 263
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 632 3 469 3 925

===== SIDA 23 =====

23 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Rapportens undertecknande 
 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför. Delårsrapporten har inte granskats av bolagets revisor. 
 
 
Stockholm den 3 maj 2024 
 
 
Logistea AB (publ) 
Organisationsnummer 556627-6241 
 
 
 Patrik Tillman Anneli Lindblom Erik Dansbo 
 Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot 
 
 Jonas Grandér Sanja Batljan Stefan Hansson 
  Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot 
 
 
 Niklas Zuckerman  
 Verkställande direktör

===== SIDA 24 =====

24 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Intjäningsförmåga 
 
 
I tabellen ovan presenteras intjäningsförmåga för koncernen på 12-
månadersbasis. Intjäningen beräknas på det fastighetsbestånd som 
är tillträtt på respektive balansdag. Finansnetto är beräknat på 
utestående räntebärande skulder och aktuell räntenivå på 
respektive balansdag. 
Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prognos, utan 
avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att 
skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt eller 
negativt i förhållande till normalår som oförutsedda händelser. Den 
presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av 
hyres-, vakans- eller ränteförändring och syftar endast till att 
synliggöra de faktiska förutsättningarna per respektive balansdag 
för intäkter och kostnader givet exempelvis kapitalstruktur och 
organisation vid respektive balansdag.  
Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeförändring och 
förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta har beaktats i den 
aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton baseras på per 
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade, ej 
återvinningsbara, fastighetskostnader för aktuellt bestånd. 
Därutöver inkluderas hyresvärdet, fastighetskostnaderna samt 
uppskattade finansieringskostnader på årsbasis för de pågående 
projekt som planeras färdigställas under 2024 och 2025, där 
hyresavtal har tecknats. 
* Exkluderar finansieringskostnader för kvarvarande och inte utnyttjade 
krediter för projektfastigheter. 
 
Övrig information 
 
 
Säsongsvariationer 
Hyresavtalen i bolagets fastighetsportfölj är till cirka 80 procent så 
kallade triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för den 
absoluta merparten av drift- och underhållskostnader. I de fall 
fastighetsägaren står för mediakostnader kan säsongsvariationer 
för fastighetskostnader uppstå, där exempelvis kostnader för el och 
värme är högre under årets kallare månader. 
Medarbetare 
Antalet fast anställda medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 15 personer (17). Medeltalet medarbetare 
under det första kvartalet uppgick till 15 personer (17). 
 
Utdelning 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om 
utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst.  
Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera tillväxt framför 
utdelning, vilket kan medföra låg eller utebliven utdelning till 
stamaktier. Styrelsen har beslutat att inte föreslå någon utdelning 
till kommande årsstämma i maj 2024. 
Revisors granskning 
Bokslutskommunikén har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisor. 
Mkr 2022-09-30 2022-12-31 2023-03-31 2023-06-30 2023-09-30 2023-12-31 2024-03-31
Förvaltningsfastigheter
Hyresvärde 256 304 330 329 327 366 404
Driftstillägg 58 59 60 63 63 65 68
Vakans -2 -5 -12 -12 -15 -16 -17
Fastighetskostnader -91 -93 -95 -97 -95 -99 -105
Projektfastigheter
Hyresvärde 26 15 4 - 16 16 17
Fastighetskostnader -1 -1 0 - 0 0 0
Driftnetto 246 279 287 283 296 332 367
Central administration -32 -39 -39 -39 -37 -36 -38
Finansnetto* -93 -117 -134 -131 -135 -117 -148
Förvaltningsresultat 121 123 114 113 124 179 181

===== SIDA 25 =====

25 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Alternativa nyckeltal och definitioner 
 
Alternativa nyckeltal 
Logistea tillämpar European Securities and Markets Authoritys 
(ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att 
göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, 
tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt 
mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell 
ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras 
eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och 
årsredovisningslagen. Härledning av alternativa nyckeltal återfinns 
på Logisteas webbplats. 
Avkastning på eget kapital 
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av 
ingående och utgående eget kapital¹). Vid delårsbokslut har 
avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. 
Belåningsgrad 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation till 
fastigheternas verkliga värde. 
Direktavkastning 
Driftnettot enligt intjäningsförmågan i relation till 
förvaltningsfastighetens verkliga värde (exkluderande 
projektfastigheter). 
Eget kapital per stamaktie 
Eget kapital¹) på balansdagen i relation till antal utestående 
stamaktier. 
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Årligt kontrakterat hyresvärde dividerat med hyresvärde exklusive 
projektfastigheter. 
EPRA NRV 
Eget kapital¹) med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. 
EPRA NTA 
EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömt 
verkligt värde på uppskjuten skatt, 5,15 procent. 
EPRA NDV 
EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat och 
uppskjuten skatt i sin helhet. 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt per stamaktie. 
Förvaltningsresultat per stamaktie 
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående stamaktier. 
Genomsnittligt antal utestående stamaktier  
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal 
aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som 
aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under 
perioden. 
Hyresintäkt exklusive hyrestillägg 
Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade mediakostnader för 
att visa fasta hyresintäkter plus indextillägg. 
Justerad överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg. 
Resultat per stamaktie 
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående 
stamaktier. 
Räntebärande nettoskuld 
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida 
medel. 
Räntetäckningsgrad 
Driftnetto med avdrag för kostnader för central administration 
dividerat med räntekostnader och ränteintäkter (exkl. tomträtt och 
IFRS 16) för senaste 12-månadersperioden. 
Skuldkvot 
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders 
framåtriktat driftnetto minus centrala administrationskostnader. 
Soliditet  
Eget kapital i procent av balansomslutningen. 
Substansvärde (NAV) per stamaktie 
Eget kapital¹) med återläggning av uppskjuten skatteskuld i relation 
till antal utestående stamaktier. 
Överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter. 
 
¹) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

===== SIDA 26 =====

26 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
 
 
 
Övriga definitioner 
Aktiekurs per stamaktie 
Aktiekurs på balansdagen. 
Antal förvaltningsfastigheter 
Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar 
fastigheter under löpande förvaltning samt projektfastigheter. 
Antal utestående stamaktier 
Antal utestående stamaktier på balansdagen. 
Byggrätt 
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i kvadratmeter. 
Central administration 
Centrala administrationskostnader avser kostnader för 
koncernledning och koncerngemensamma funktioner. 
Förlängningsbar swap 
En kombination av en sedvanlig ränteswap samt en swaption där 
Logistea köpt en ränteswap samt sålt eller ställt ut en swaption. 
Motparten, banken, har vid löptidens slut möjligheten (inte rätten) 
att förlänga ränteswapen med ett förutbestämt antal år. Motparten 
kan tänkas förlänga ränteswapen om marknadsräntan understiger 
den fasta räntan till vilken ränteswapen tecknats. 
Genomsnittlig ränta 
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder på 
balansdagen. 
Genomsnittlig räntebindning 
Genomsnittlig återstående löptid på räntan för räntebärande 
skulder. 
Hyresvärde 
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för 
vakanta lokaler. 
Nettouthyrning 
Hyresvärde för periodens nytecknade hyresavtal med avdrag för 
hyresvärde för periodens uppsägningar, omförhandlingar och  
konkurser. 
Orealiserade värdeförändringar 
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar och 
investeringar för perioden. 
Performance swap 
En kombination av en ränteswap samt ett räntetak där Logistea 
köpt en ränteswap samt sålt/ställt ut ett räntetak. Den fasta räntan i 
ränteswapen betalas så länge 3-månaders Stibor ligger under 
respektive vald barriärnivå vid varje given räntesättningsperiod. 
Skulle 3-månaders Stibor ligga på eller över respektive barriärnivån 
inför en ny räntesättningsperiod då utgår räntesäkringen för den 
ränteperioden och Logistea betalar 3-månaders Stibor tills dess att 
3-månaders Stibor faller under barriärnivån igen och då betalar 
Logistea återigen den fasta räntan i aktuell performance swap. 
 
 
 
 
Projektfastigheter 
Fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar 
hyresvärdet mer än 40 procent. 
Ränteswap 
Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden under en bestämd 
tidsperiod. Den ena parten får byta sin rörliga ränta mot en fast 
ränta, medan den andra parten får fast ränta i byte mot en rörlig 
ränta. Då Logisteas skuldportfölj består av rörliga bank- och 
obligationslån med en fast marginal, men med en rörlig komponent 
i form av 3-månaders Stibor, har Logistea valt att köpa ränteswapar 
för att således betala en fast ränta och erhålla Stibor 3-månaders 
räntan. På det sättet har Logistea bundit räntan för del av lånen. 
Räntetak 
Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i förväg bestämd 
räntenivå (barriär). Går den rörliga räntan över barriärnivån erhåller 
Logistea räntan över barriärnivån.  
Säkerställd belåningsgrad 
Säkerställda skulder efter avdrag för likvida medel i relation till 
fastigheternas verkliga värden.

===== SIDA 27 =====

Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm  
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm  
För mer information, besök www.logistea.se 
27 (27)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2024 
Logistea i korthet 
 
Logistea AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag med en vision om att vara 
den naturliga långsiktiga partnern till företag som efterfrågar hållbara och 
moderna lokaler för lager, logistik och lättindustri. Visionen realiseras genom 
bolagets affärsidé att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter och mark. 
Bolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under kortnamnen 
LOGI A och LOGI B.  
Operativa mål 
• Fastighetsvärde som överstiger 15 miljarder kronor vid utgången av 
2024.  
• Årligen färdigställa minst 25 000 kvadratmeter ny uthyrbar yta. 
• 50 procent av fastighetsbeståndets drift ska vara digitaliserad vid 
utgången av 2026. 
• 50 procent av låneportföljen består av grön finansiering vid utgången av 
2026. 
Finansiella mål och riskbegränsningar 
• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 10 procent per år i 
snitt över en femårsperiod.  
• Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 12 procent per år i snitt 
över en femårsperiod. 
• Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. 
• Ränteteckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. 
Utdelningspolicy 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om utdelning 
motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst. Styrelsen avser att under de 
närmaste åren prioritera tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller 
utebliven utdelning till stamaktier.  
Finansiell kalender 
Årsstämma 2024 2024-05-03 
Delårsrapport Q2 2024 2024-07-11 
Delårsrapport Q3 2024 2024-10-25 
 
 
 
Kontaktuppgifter 
Niklas Zuckerman 
VD 
Niklas.zuckerman@logistea.se 
+46 (0)708 39 82 82 
 
Philip Löfgren 
CFO 
Philip.lofgren@logistea.se 
+46 (0)705 91 15 45  
 
Denna information är sådan information som 
Logistea AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och 
lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades, genom ovanstående 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande 
den 3 maj 2024 kl 07:30 CEST.