Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q1 2026 
Delårsrapport januari – mars

===== SIDA 2 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 2 
 
 
Tillväxtresan fortsätter efter ett intensivt kvartal 
Summering 
kvartalet  
januari – mars  
2026 
• Intäkterna ökade med 21 procent och uppgick till 301 msek (248). Intäkterna i fast valuta uppgick till 
300 msek (251). 
• Driftnettot ökade med 23 procent till 266 msek (216). Driftnettot i fast valuta uppgick till 265 msek 
(219). 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 148 msek (115). Förvaltningsresultatet per aktie har ökat med 18 
procent till 0,29 kr (0,24). 
• Resultatet före skatt uppgick till 390 msek (189), där värdeförändring av fastigheter påverkade 
resultatet med 197 msek (47). 
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 128 msek 
(125). 
• Resultat per aktie före utspädning uppgick till 0,65 kr (0,33). 
• Substansvärde per aktie ökade till 17,6 kr (16,6). 
• Fastighetsvärdet uppgick till 17 432 msek (15 729), påverkat av valutaförändringar om 274 msek (-364). 
• Under kvartalet har 14 fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 1 282 msek tillträtts. 
Fastigheternas årliga hyresintäkter uppgår till 96,5 msek.  
• Styrelsen har föreslagit till ordinarie årsstämma i maj 2026 att samtliga A-aktier ska konverteras till B-
aktier, vilket skulle resultera i att Logistea enbart får ett aktieslag med lika rösträtter per aktie.  
  
Finansiell översikt 
 
Händelser efter balansdagen 
  
 Apr-mar Jan-dec
MSEK 2026 2025 25/26 2025
Intäkter 301 248 1 136 1 083
Driftnetto 266 216 1 026 976
Förvaltningsresultat 148 115 544 511
Periodens resultat före skatt 390 189 1 230 1 030
Periodens resultat 333 154 959 781
Fastighetsvärde 17 432 13 545 17 432 15 729
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,1 9,3 9,1 9,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,0 97,1 97,0 96,9
Direktavkastning, % 6,8 6,8 6,8 6,8
Soliditet, % 43,0 44,2 43,0 44,9
Belåningsgrad, % 50,6 48,3 50,6 48,4
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,61 2,17 2,61 2,56
Substansvärde (NRV) per stamaktie A och B, kr 17,58 15,40 17,58 16,59
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,29 0,24 1,08 1,04
Resultat per stamaktie A och B före utspädning, kr 0,65 0,33 1,91 1,58
Jan-mar • Inga väsentliga händelser efter 
balansdagens slut.

===== SIDA 3 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 3 
 
 
 
 
 
Genom ett tydligt fokus på kassaflöde, långsiktiga 
hyresavtal och finansiell disciplin levererar vi kanske vårt 
starkaste kvartal någonsin. 
Niklas Zuckerman 
VD 
    
Logistea fortsätter sin lönsamma tillväxtresa även under det 
första kvartalet 2026. Genom ett tydligt fokus på kassaflöde, 
långsiktiga hyresavtal och finansiell disciplin levererar vi kanske 
vårt starkaste kvartal någonsin. Kvartalet summeras med, 
förutom lönsam tillväxt; kraftigt förbättrad intjäningsförmåga, en 
stark nettouthyrning och en fortsatt stabil balansräkning. 
Driftnettot för kvartalet uppgick till 266 msek (216), vilket 
motsvarar en uppgång om 23 procent jämfört med samma kvartal 
föregående år. Kvartalets förvaltningsresultat var 148 msek, vilket 
ska jämföras med 115 msek för samma period förra året. Under 
kvartalet har driftnettot respektive förvaltningsresultatet 
påverkats positivt från valutaförändringar med 1 msek vardera. 
Resultatet före skatt för perioden uppgick till 390 msek (189), 
varav värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 197 
msek. 
I intjäningsförmågan, som är baserad på aktuella hyresintäkter 
och kostnader på balansdagen, uppgår förvaltningsresultatet till 
672 msek, eller 1,32 kr per aktie (1,18 kr per aktie per årsskiftet). 
Ökningen för samma resultatmått från samma tidpunkt 
föregående år uppgick till hela 26 procent. Substansvärdet per 
aktie ökade i kvartalet med 8 procent till 17,58 kr och för de 
senaste 12 månaderna uppgår ökningen rensat för betald 
utdelning till 15 procent, vilket är i linje med vårt finansiella mål. 
Kraftigt positiv nettouthyrning 
Under kvartalet uppvisar vi vår bästa nettouthyrning någonsin. 
Sammantaget uppgår nettouthyrningen till 22 msek, drivet av 
både nyuthyrningar och omförhandlingar. Detta är ett bevis på 
fastigheternas attraktivitet i kombination med vår aktiva 
förvaltning. Dessutom visar det på en ökad efterfrågan generellt 
sett för lager, logistik och lätt industri. Bara i Karlskoga har vi 
lyckats hyra ut ca 29 000 kvm främst till en aktör inom 
försvarsindustrin på avtal som sträcker sig i snitt 11 år. I vår 
fastighet Partille Lexby 11:242 har vi ställt om en tidigare 
blandfastighet till en externhandelsfastighet genom förlängda och 
nytecknade avtal med Elgiganten, Granngården och Elon. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden uppgår vid periodens utgång till 
97,0 procent, vilket ännu inte fullt ut speglar den positiva 
nettouthyrningen i kvartalet. Även intäkterna i vår 
intjäningsförmåga kommer att öka i takt med att ovan 
hyresgäster flyttar in. Nettohyresökningen för de tecknade avtal 
som inte börjat gälla än, och som inte ingår i intjäningsförmågan 
per balansdagen, uppgår till cirka 18 msek.  
10,8 procent större fastighetsbestånd 
Tillväxten under kvartalet har varit intensiv. Vi har tillträtt 14 
fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 282 
msek, fullt uthyrda till stabila hyresgäster med långa hyresavtal. 
Det för oss största förvärvet var från DSV där vi adderade sex 
terminalbyggnader med tioåriga hyresavtal. DSV blev efter 
transaktionen vår femte största hyresgäst, motsvarande 3,4 
procent av våra totala intäkter. Per slutet av det första kvartalet 
uppgick det totala fastighetsvärdet till 17 432 msek.  
Fortsatt optimering i finansportföljen 
Ett viktigt bidragande skäl till resultatutvecklingen var den 
fortsatt positiva utvecklingen av våra finansieringsvillkor. Under 
kvartalet har vi genomfört refinansieringar av banklån i Sverige till 
lägre marginaler vilket har bidragit till att den genomsnittliga 
räntan sjunkit till 4,3 procent (4,4). Räntetäckningsgraden uppgick 
till 2,6 gånger, vilket ger en god motståndskraft även vid 
förändrade marknadsförutsättningar. 
Sammantaget levererar Logistea ett starkt första kvartal 2026 
med tydlig tillväxt i såväl driftnetto som förvaltningsresultat, god 
nettouthyrning och fortsatt förbättrade finansieringsvillkor. Med 
en växande och väl uthyrd fastighetsportfölj, stabila kassaflöden 
och en stärkt balansräkning står Logistea fortsatt väl rustat för 
att skapa långsiktigt värde för aktieägarna.

===== SIDA 4 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 4 
 
 
Logistea i korthet 
Logistea i siffror 
9,1 
Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 
97,0 
Uthyrningsgrad, % 
6,8 
Direktavkastning, % 
50,6 
Belåningsgrad, % 
Intjäningsförmåga 
 
 
Mer information om intjäningsförmågan finns i avsnittet Övrig information.  
  
MSEK 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01
Förvaltningsfastigheter
Hyresvärde 1 267 1 143 1 107 1 087 981 953 934 421
Vakans -38 -36 -33 -34 -29 -29 -25 -16
Hyrestillägg 60 60 67 66 63 62 68 68
Fastighetskostnader -130 -120 -119 -119 -114 -109 -110 -105
Projektfastigheter
Hyresvärde - - 15 15 15 15 17 17
Fastighetskostnader - - -1 -1 -1 -1 0 0
Driftnetto 1 159 1 047 1 036 1 014 915 890 884 385
Central administration -81 -83 -79 -76 -74 -73 -71 -38
Finansnetto -406 -361 -367 -368 -345 -341 -370 -146
Förvaltningsresultat 672 603 590 571 497 476 443 201
Förvaltningsresultat per aktie 1,32 1,18 1,16 1,12 1,05 1,00 0,94 0,83
Finansiella mål       
Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka  
med minst 15 procent per år i snitt över en 
femårsperiod. 
 Substansvärde per stamaktie ska öka  
med minst 15 procent per år i snitt över en 
femårsperiod. 
 Belåningsgraden ska långsiktigt uppgå till  
högst 60 procent. 
 Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,8 ggr. 
       
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
Q2
'23
Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Rullande 12 månader, kr*
Årlig tillväxt, %
Finansiellt tillväxtmål, %
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
5,0
7,0
9,0
11,0
13,0
15,0
17,0
19,0
Q2
'23
Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Substansvärde per aktie, kr
Årlig tillväxt, %
Finansiellt tillväxtmål, %
30
35
40
45
50
55
60
65
70
Q2
'23
Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Belåningsgrad, %
Finansiell riskbegränsning, %
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
Q2
'23
Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Ränteräckningsgrad, ggr
Finansiell riskbegränsning, %
*Justerat för jämförelsestörande poster

===== SIDA 5 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 5 
 
 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
Koncernens rapport över totalresultat  
i sammandrag 
 
  
 Apr-mar Jan-dec
MSEK Not 2026 2025 25/26 2025
Hyresintäkter 2 300 248 1 124 1 072
Övriga intäkter 1 - 12 11
Intäkter 301 248 1 136 1 083
Fastighetskostnader -35 -32 -110 -107
Driftnetto 2 266 216 1 026 976
Central administration -21 -19 -102 -100
Finansnetto 3 -97 -82 -380 -365
Förvaltningsresultat 148 115 544 511
Värdeförändringar fastigheter 197 47 667 517
Värdeförändringar derivat 45 27 19 1
Resultat före skatt 390 189 1 230 1 030
Aktuell skatt -8 -8 -56 -56
Uppskjuten skatt -49 -27 -215 -193
Periodens resultat 333 154 959 781
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare 333 154 959 781
Resultat per aktie
Resultat per aktie, kr 0,65 0,33 1,91 1,58
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,65 0,32 1,90 1,58
Jan-mar
Apr-mar Jan-dec
MSEK 2026 2025 25/26 2025
Periodens resultat 333 154 959 781
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens 
resultat
Omräkningsdifferenser 161 -126 96 -191
Totalresultat för perioden 494 28 1 055 590
Jan-mar

===== SIDA 6 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 6 
 
 
Resultatanalys 
Intäkter 
Hyresintäkterna exklusive hyrestillägg ökade för kvartalet med 22 
procent till 281 msek (230) och de totala intäkterna uppgår till 301 
msek (248). Intäkterna har ökat främst till följd av förvärvade 
fastigheter. Intäkterna har påverkats positivt med 0,3 procent, 
motsvarande 1 msek, kopplat till valutakursrörelser från ingången 
av året. 
I jämförbart bestånd, som per balansdagen motsvarade 81 
procent av koncernens totala hyresintäkter, ökade 
hyresintäkterna exklusive hyrestillägg med 0,1 procent jämfört 
med samma period föregående år. Valutaeffekter har haft en 
negativ påverkan om -3,9 msek, motsvarande 1,7 procent. 
Exklusive valutaeffekter ökade hyresintäkterna i jämförbart 
bestånd med 4 msek, motsvarande 1,8 procent. 
Ökningen av hyresintäkterna exklusive hyrestillägg är främst 
hänförlig till omförhandling av befintliga hyresavtal och 
genomförd indexering under perioden. Detta har delvis 
motverkats av en något ökad vakans. För ytterligare information 
om hyresintäkternas sammansättning hänvisas till Not 2. 
Av periodens hyresintäktsökning exklusive hyrestillägg om 51 
msek är 4 msek hänförligt till jämförbart bestånd, -4 msek från 
valutaeffekter, 4 msek från projekt, 48 msek från förvärvade 
fastigheter och -1 msek från avyttrad fastighet. 
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna uppgick under perioden till -35 msek (-32). 
I jämförbart bestånd ökade kostnaderna med 0,6 procent. Under 
kvartalet har kostnader relaterade till interna 
förvaltningskostnader ökat med 5 msek varav merparten är 
hänförlig till en omklassificering mellan fastighetskostnader och 
kostnader för central administration. Någon valutaeffekt 
föreligger inte i jämförelse med motsvarande period föregående 
år, då de utländska fastigheterna till övervägande del omfattas av 
triple-net avtal där hyresgästerna själva står för 
fastighetskostnaderna. 
Den ökade kostnaden för interna förvaltningskostnader har till 
stor del motverkats av lägre hyresförluster, främst till följd av 
färre konkurser, samt minskade mediakostnader. Merparten av 
driftskostnaderna har under perioden vidaredebiterats 
hyresgästerna i enlighet med gällande hyresavtal. För ytterligare 
information om vidarefakturering av fastighetskostnader 
hänvisas till Not 2. 
Driftnetto  
Genomförda förvärv är den främsta förklaringen till att driftnettot 
under perioden ökade med 23 procent till 266 msek (216). 
Driftnettot påverkades positivt av valutakursrörelser från årets 
ingång med 1 msek, motsvarande 0,4 procent. I jämförbart 
bestånd var driftnettot i nivå med motsvarande period 
föregående år. Valutaeffekter i jämförelse med samma period 
föregående år har haft en negativ påverkan om -3,9 msek, 
motsvarande -1,8 procent. Exklusive valutaeffekter ökade 
driftnettot i jämförbart bestånd med 3,8 msek, motsvarande 1,8 
procent. 
Utvecklingen i driftnettot har främst påverkats positivt av 
omförhandlade hyresavtal och minskade hyresförluster, medan 
ökade interna förvaltningskostnader haft en dämpande effekt. För 
en närmare specifikation av driftnettots utveckling hänvisas till 
Not 2. 
Driftnettot uppvisar viss säsongsvariation, med något lägre nivåer 
under årets kallare kvartal jämfört med de varmare. För de 
senaste tolv månaderna uppgick överskottsgraden till 91,3 
procent (87,7) och den justerade överskottsgraden till 96,6 
procent (94,2). 
Intäkter, msek  Jämförelse hyresintäkter exklusive hyrestillägg, msek  Driftnetto, msek 
 
 
 
 
 
0
200
400
600
800
1 000
1 200
0
50
100
150
200
250
300
350
Q2
'24
Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Hyresintäkter Hyrestillägg
Övriga intäkter Rullande 12 mån
230 4
-4
4
48
-1
281
Q1 2025
LFL
Valuta LFL
Projekt
Förvärv
Avytt.
Q1 2026
0
50
100
150
200
250
300
350
400
0
200
400
600
800
1 000
0
50
100
150
200
250
300
Q2
'24
Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Kvartal Rullande 12 mån

===== SIDA 7 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 7 
 
 
Resultatanalys 
Central administration  
För kvartalet uppgick kostnaderna för central administration till    
-21 msek (-19), där majoriteten av kostnaderna är hänförliga till 
koncerngemensamma funktioner. Kostnadsökningen är hänförlig 
till en större organisation jämfört med jämförelseperioden. 
Finansnetto  
Finansnettot uppgick till -97 msek (-82) för kvartalet. 
Förändringen är främst hänförlig till en ökad låneportfölj genom 
nyupptagen finansiering för fastighetsförvärv.  
Kvartalets finansnetto har påverkats negativt med 1 msek med 
anledning av valutakursförändringar. Mer information om 
finansnettot återfinns i Not 3.  
Förvaltningsresultat  
Förvaltningsresultatet för kvartalet uppgick till 148 msek (115). 
Ökningen av förvaltningsresultatet är främst hänförlig till 
hyresintäkter från nyförvärvade fastigheter samt till en lägre 
upplåningsränta. Förvaltningsresultatet har påverkats positivt 
med 1 msek med anledning av valutakursförändringar. 
Värdeförändringar  
För det första kvartalet uppgick värdeförändringen för fastigheter 
till 197 msek (47). Värdeförändringen utgjordes uteslutande av 
orealiserade värdeförändringar. Av dessa hänförs 44 msek (4) till 
ett ökat driftnetto, främst drivet av genomförda uthyrningar samt 
förlängningar av befintliga hyresavtal. Vidare är 84 msek (26) 
hänförliga till förändrade antaganden om direktavkastningskrav, 
där avkastningskravet i det befintliga beståndet i genomsnitt har 
justerats ned med 0,02 procentenheter under kvartalet. 
Motsvarande justering uppgick till 0,03 procentenheter under 
samma kvartal föregående år. Därtill hänförs 69 msek (17) till 
uppskjuten skatterabatt vid förvärv samt övriga justeringar. 
 
Valutaeffekten på det samlade marknadsvärdet av 
fastighetsportföljen uppgick under det första kvartalet till 274 
msek (-364), till följd av en försvagning av den svenska kronan 
under perioden, där främst den norska kronan har stärkts. För 
ytterligare information om fastighetsvärderingar och 
värdeförändringar hänvisas till fastighetsavsnittet samt Not 4. 
 
Logisteas räntederivat marknadsvärderas vid varje kvartals 
utgång. För det första kvartalet uppgick värdeförändringarna till 
45 msek (27) främst grundat i stigande långräntor. 
Skatt  
Skattekostnaden för kvartalet uppgick till -57 msek (-35). Skatten 
utgörs av aktuell skatt om -8 msek (-8) på periodens resultat 
samt uppskjuten skatt om -49 msek (-27).  
Periodens resultat  
Periodens resultat ökade till 333 msek (154), primärt till följd av 
ett förbättrat förvaltningsresultat samt värdeförändringar för 
fastigheter och derivat.  
  
Förvaltningsresultat, msek  Förvaltningsresultat per aktie, kr*  Fastigheternas värdeförändringar i resultaträkningen, msek 
 
 
 
 
 
 
 
0
100
200
300
400
500
600
0
25
50
75
100
125
150
Q2
'24
Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Jämförelsestörande poster
Kvartal
Rullande 12 mån
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
Q2
'24
Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Kvartal Årlig tillväxt, %
Jan-dec
MSEK 2026 2025 2025
Direktavkastningskrav 84 26 327
Driftnetto 44 4 99
Övrigt 69 17 96
Orealiserad värdeförändring 197 47 522
Orealiserad värdeförändring, % 1,1 0,3 3,4
Realiserad värdeförändring - - -5
Totala värdeförändringar 197 47 517
Totala värdeförändringar, % 1,1 0,3 3,4
Jan-mar
*Justerat för jämförelsestörande poster

===== SIDA 8 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 8 
 
 
Koncernens rapport över finansiell ställning i 
sammandrag 
 
Koncernens rapport över förändringar i eget 
kapital i sammandrag 
 
  
Mkr Not 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 1 095 1 066 1 025
Övriga immateriella tillgångar 2 2 2
Förvaltningsfastigheter 4 17 432 13 545 15 729
Nyttjanderättstillgångar 56 30 44
Övriga materiella anläggningstillgångar 10 10 9
Övriga finansiella anläggningstillgångar 6 3 3
Derivat 5 69 54 35
Uppskjutna skattefordringar 13 40 12
Summa anläggningstillgångar 18 683 14 750 16 859
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 177 159 140
Likvida medel 574 586 485
Summa omsättningstillgångar 751 745 625
SUMMA TILLGÅNGAR 19 434 15 495 17 484
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 8 349 6 854 7 854
Summa eget kapital 8 349 6 854 7 854
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 8 073 5 700 7 265
Leasingskulder 53 28 39
Övriga långfristiga skulder 25 25 25
Derivat 5 6 11 18
Uppskjutna skatteskulder 1 305 1 085 1 204
Summa långfristiga skulder 9 462 6 849 8 551
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 320 1 430 836
Leasingskulder 4 3 5
Övriga skulder 299 359 238
Summa kortfristiga skulder 1 623 1 792 1 079
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 434 15 495 17 484
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Eget kapital vid periodens ingång 7 854 6 826 6 826
Totalresultat för perioden 494 28 590
Emissioner, netto efter emissionskostnader -0 0 484
Skatteeffekt emissionskostnader 0 0 2
Personaloptionsprogram - 0 1
Utdelning - - -49
Eget kapital vid periodens utgång 8 349 6 854 7 854

===== SIDA 9 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 9 
 
 
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag 
 
 
 
Kommentar till kassaflödesanalysen  
Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med IAS 7, vilket innebär att enbart nettoköpeskillingen 
för andelarna i förvärvade bolag, med avdrag för förvärvade likvida medel, redovisas under förvärv 
av tillgångar via dotterbolag. Amorterade lån omfattar koncernens amorteringar på befintlig skuld 
samt refinansieringar av förvärvade skulder.  
Koncernens likvida medel har under kvartalet ökat från 485 till 574 msek. Bidragande faktor till 
ökningen är kassaflödet från den löpande verksamheten. Kassaflödet från den löpande 
verksamheten före förändring av rörelsekapital i jämförelsekvartalet 2025 påverkades positivt av att 
kassaflödet för betald ränta var något lägre än vad kostnaden för finansnettot, 82 msek, var för 
perioden. Detta är hänförligt till att betalningsdag för räntekostnader för en del av de räntebärande 
skulderna förskjutits mellan jämförelsekvartalet och intilliggande kvartal.
   
 Apr-mar Jan-dec 
Mkr Not 2026 2025 25/26 2025 
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto 266 216 1 026 976
Central administration -21 -19 -102 -100
Erhållen ränta 1 2 12 13
Betald ränta -93 -59 -386 -352
Betalda inkomstskatter -25 -15 -84 -74
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster - - 1 1
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändring av rörelsekapitalet 128 125 468 465
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 3 -1 9 26 4
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 38 94 -7 4 -18
Kassaflöde från den löpande verksamheten 169 200 420 451
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -22 -46 -243 -267
Förvärv av tillgångar via dotterbolag -888 -40 -1 968 -1 120
Avyttring av tillgångar via dotterbolag - - 22 22
Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 0 - 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -910 -86 -2 189 -1 365
Jan-mar  Apr-mar Jan-dec 
Mkr Not 2026 2025 25/26 2025 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Utdelning - - -49 -49
Nyemission, netto efter emissionskostnader - 0 487 487
Personaloptioner - 0 1 1
Upptagna lån 2 362 676 5 356 3 670
Amortering av lån -1 541 -577 -4 041 -3 077
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 821 99 1 754 1 032
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 80 213 -15 118
Likvida medel vid periodens början, netto 485 376 586 376
Kursdifferenser i likvida medel 9 -3 3 -9
Likvida medel vid periodens slut, netto 574 586 574 485
Jan-mar

===== SIDA 10 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 10 
 
 
Fastighetsbestånd 
Fastighetsbestånd per balansdag 31 mars 2026 
 
* Avser driftnetto från intjäningsförmåga 
 
Per den 31 mars 2026 ägde Logistea 169 fastigheter (155) 
fördelade på åtta länder. Hyresvärdet, som redovisas per den 
första dagen i nästkommande period, uppgick till 1 267 msek 
(1 143). Total uthyrningsbar yta uppgick till 1 687 tusen 
kvadratmeter (1 582), exklusive pågående och planerade ny- och 
tillbyggnationer. De genomsnittliga kontrakterade hyresintäkterna 
uppgick i beståndet till 729 kronor per kvadratmeter (700).      
Den ekonomiska uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna 
uppgick vid periodens utgång till 97,0 procent (96,9).  
 
De årliga kontrakterade hyresintäkterna för förvaltnings-
fastigheterna exklusive projektfastigheter uppgick på 
balansdagen till 1 229 msek (1 107).  
Fastighetsbeståndets samlade redovisade värde uppgick på 
balansdagen till 17 432 msek (15 729). Per balansdagen omfattas 
projektfastigheter av fastigheter med detaljplanelagd mark. 
 
Intäkter och driftnetto per land  
  
Land Fastighetsvärde, MSEK Antal fastigheter Uthyrningsbar yta, tkvm Byggrätt BTA, tkvm Hyresvärde, MSEK 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
Kontrakterad hyresintäkt, 
MSEK Driftnetto*, MSEK 
Sverige 10 524 103 1 052 187 770 95,0 732 667
Norge 3 831 33 228 - 279 100,0 279 274
Danmark 947 12 161 - 74 100,0 74 74
Finland 699 6 57 - 51 100,0 51 51
Nederländerna 444 4 72 - 36 100,0 36 36
Tyskland 301 2 55 - 25 100,0 25 25
Belgien 237 2 42 - 18 100,0 18 18
Polen 132 3 20 - 13 100,0 13 13
Summa 17 115 165 1 687 187 1 267 97,0 1 229 1 159
Projektfastigheter 317 4 201
Summa 17 432 169 1 687 388 1 267 1 229 1 159
 
 Apr-mar Jan-dec Apr-mar Jan-dec
MSEK 2026 2025 2025/2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025
Sverige 183 141 666 624 150 110 561 521
Norge 67 59 265 25 7 65 59 261 254
Danmark 18 19 73 73 18 19 72 73
Finland 11 6 42 37 11 6 42 37
Nederländerna 9 9 35 36 9 9 35 35
Tyskland 6 6 24 24 6 6 24 24
Belgien 4 5 18 18 4 5 18 18
Polen 3 3 13 13 3 3 13 13
Totalt 301 248 1 136 1 083 266 216 1 026 976
Jan-mar
DriftnettoIntäkter
Jan-mar

===== SIDA 11 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 11 
 
 
Fastighetsbestånd 
Transaktioner  
Under det första kvartalet har Logistea tillträtt 14 fastigheter med 
ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 282 msek före 
avdrag om 55 msek.  
Karlstad Västra Torp 1:105, Kumla Grossisten 1 och Lindesberg 
Lindeshyttan 2:10, har en total uthyrningsbar yta om 9 378 
kvadratmeter och är fullt uthyrda till Bama Foods, Arnessons 
Betongborrning och Maskin Väst samt tre mindre hyresgäster. 
Årlig hyresintäkt uppgår till cirka 10,9 msek och den 
genomsnittliga återstående hyrestiden uppgår till cirka 6,5 år. 
Fastigheterna förvärvades till ett underliggande fastighetsvärde 
om 138 msek före avdrag om 2 msek. 
Trollhättan Tunnan 1 och Växjö Krysspricken 2, har en total 
uthyrningsbar yta om 33 488 kvadratmeter och är fullt uthyrda till 
GKN Aerospace och Gunnebo Industrier. Årlig hyresintäkt uppgår 
till cirka 21,7 msek och den genomsnittliga återstående hyrestiden 
uppgår till cirka 11 år. Fastigheterna förvärvades till ett 
underliggande fastighetsvärde om 303 msek före avdrag om 13 
msek. 
Karlskrona Nättraby 23:73 och 23:76, har en total uthyrningsbar 
yta om 19 000 kvadratmeter och är fullt uthyrda till NKT, Se-Lo, 
Statens Maritima Museum samt ett antal mindre hyresgäster. 
Årlig hyresintäkt uppgår till cirka 16,9 msek och den 
genomsnittliga återstående hyrestiden uppgår till cirka 5,5 år. 
Fastigheterna förvärvades till ett underliggande fastighetsvärde 
om 216 msek före avdrag om 13 msek. 
Fortsättningsvis en fastighet, med registernummer 244-401-21-
144, belägen i Uleåborg i Finland och har en total uthyrningsbar 
yta om 4 032 kvadratmeter och är fullt uthyrd till Cactos Oy. Årlig 
hyresintäkt uppgår till cirka 4,5 msek och den genomsnittliga 
återstående hyrestiden uppgår till cirka 9 år. Fastigheten 
förvärvades till ett underliggande fastighetsvärde om 38 msek. 
De resterande sex fastigheterna, Karlstad Bleket 1, Gävle Sörby 
Urfjäll 24:3, Skara Lertaget 1, Växjö Pantern 1, Östersund 
Långtradaren 4 samt Halmstad Filen 8, är samtliga 
terminalbyggnader, har en total uthyrningsbar yta om 41 500 
kvadratmeter och är fullt uthyrda till DSV Road AB. Årlig 
hyresintäkt uppgår till cirka 42 msek och den genomsnittliga 
återstående hyrestiden uppgår till cirka 10 år. Fastigheterna 
förvärvades till ett underliggande fastighetsvärde om 587 msek 
före avdrag om 27 msek. 
Fastighetsbeståndets avkastning 
Direktavkastningen för Logisteas kassaflödesgenererande 
fastigheter uppgick vid periodens utgång till 6,8 procent (6,8) och 
det genomsnittliga direktavkastningskravet vid kalkylperiodens 
slut uppgick till 7,2 procent (7,3).  
 
Värdering  
Per utgången av det första kvartalet har 26 procent av de 
kassaflödesgenererande fastigheterna, motsvarande 25 procent 
av det samlade beståndet värdemässigt, värderats av externa 
auktoriserade och oberoende värderingsinstitut. Resterande del 
har värderats internt. För att bedöma fastigheternas 
marknadsvärde använder sig Logistea av Newsec, Savills, Colliers, 
CBRE samt Cushman & Wakefield som oberoende 
värderingsinstitut.  
Som huvudregel används kassaflödeskalkyler vid 
värdebedömningarna i vilka driftnetto, investeringar och 
restvärdet nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas utifrån 
respektive fastighets befintliga hyresavtals återstående löptid. 
Värderingsmetodiken är oförändrad från föregående år och mer 
information om värderingar återfinns i not 4 i den här rapporten 
samt i not 11 i Logisteas Års- och hållbarhetsredovisning 2025. 
 
Förvärv, investeringar och avyttringar, msek  Förändring fastighetsvärde, msek  Uthyrningsgrad, % 
 
  
  Q1 2026  2025 
Fastighetsvärde 1 januari 15 729 13 221 
Investeringar i bef. fastigheter 19 268 
Tillgångsförvärv 1 213 2 110 
Avyttring - -28 
Orealiserad värdeförändring 197 522 
Valutakursomräkning 274 -364 
Fastighetsvärde vid periodens utgång 17 432 15 729 
 
 
 
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
Q2
'24
Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Förvärv Investeringar Avyttringar
96,2 97,4 96,9 97,1 96,9 97,0 96,9 97,0
60
70
80
90
100
Q2
'24
Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26

===== SIDA 12 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 12 
 
 
Hyresgäster 
Kunder och hyresavtal  
Logisteas affärsidé bygger på en kundrelation som är ömsesidigt 
fördelaktig. Vår kundbas består av stabila och finansiellt 
motståndskraftiga hyresgäster från många olika branscher. Vi 
erbjuder dem hållbara, effektiva och ändamålsenliga lokaler i bra 
verksamhetslägen.  
I avtalsförhandlingar är målsättningen att teckna hyresavtal där 
hyresgästens kostnadsansvar är så omfattande som möjligt samt 
att hyran omfattas av full KPI-justering. Exempel på kostnader 
som hyresgästen ansvarar för är uppvärmning, el, vatten, 
fastighetsskatt, fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. 
Detta medför att Logistea har en begränsad risk för att ökningar 
av dessa typer av kostnader ska påverka driftnettot negativt. 
 
Logisteas förvärvsstrategi fokuserar på och prioriterar fastigheter 
i bra lägen med finansiellt stabila hyresgäster och långa 
hyresavtal. Per den 31 mars 2026 uppgick den genomsnittliga 
återstående kontraktslängden för Logisteas hyresgäster till 9,1 år 
(9,4). Logistea prioriterar en diversifierad kundbas vad gäller 
hyresgästernas verksamhetsområden och branscher, vilket 
bedöms ge en minskad risk för hyresförluster och vakanser samt 
över tid ett stabilt kassaflöde. 
Händelser under kvartalet 
Under det första kvartalet tecknade Logistea nya hyresavtal 
avseende totalt 47 054 kvadratmeter. Uthyrningarna omfattar ytor 
i Borås, Ljungby, Partille samt större ytor i Karlskoga. I Karlskoga 
har drygt 29 000 kvadratmeter hyrts ut till ett samlat årligt 
hyresvärde om 19,6 msek med en genomsnittlig återstående 
kontraktstid om närmare 11 år. Det totala årliga hyresvärdet av 
kvartalets genomförda uthyrningar uppgår till 37,2 msek och den 
genomsnittliga återstående kontraktstiden uppgick till 9,1 år. 
Nettohyresökningen från genomförda uthyrningar uppgick till 19,2 
msek. 
 
Av de avtalade uthyrningarna ovan påbörjas hyresförhållandet i 
majoriteten av avtalen efter balansdagens slut. Den fulla 
nettoresultateffekten av de ej tillträdda uthyrningarna som ännu 
inte återspeglas i intjäningsförmågan per balansdagen uppgår till 
18 msek i årligt hyresvärde. 
 
Under kvartalet har Logistea även omförhandlat sitt hyresavtal 
med den norska hyresgästen Gröntvedt avseende en 
hyresreduktion för återstående kontraktstid. Hyresreduktionen 
villkorades av en rekapitalisering av hyresgästen. Reduktionen är 
inkluderad både i intjäningsförmågan och nettouthyrningen. 
  
Nettouthyrning 
Under kvartalet uppgick nettouthyrningen till 22 msek (-1). 
Uppsägningar under perioden uppgick till -6 msek (-1) och avser 
till största delen en hyresgäst som flyttade ut under kvartalet. I 
den aktuella fastigheten pågår samtidigt en anpassning för en 
kvarvarande hyresgäst som utökar sina ytor, motsvarande 12 
msek av den totala nyuthyrningen om 21 msek. 
Vidare har ett flertal omförhandlingar genomförts under kvartalet 
med ett sammanlagt nettohyresvärde om 7 msek (-). Såväl 
nyuthyrningar som uppsägningar under perioden avser 
hyresgäster i Sverige. 
  
Apr-mar Jan-dec
MSEK 2026 2025 25/26 2025
Nyuthyrningar 21 3 30 11
Omförhandlingar 7 - 8 1
Uppsägningar -6 -1 -17 -12
Konkurser - -3 - -3
Nettouthyrning 22 -1 20 -3
Jan-mar
Genomsnittlig kontraktstid, år  Förfallostruktur kontrakterad hyresintäkt, %  Nettouthyrning per kvartal, msek 
  
 
  
 
  
8.0
9.7 9.7 9.3 9.6 9.4 9.4 9.1
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Q2
'24
Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
1.2 2.4 3.0
8.1
2.0
83.3
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2026 2027 2028 2029 2030 2031<
-20
-10
0
10
20
30
40
-20
-10
0
10
20
30
40
Q2
'24
Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Nyuthyrningar Omförhandlingar
Uppsägningar Konkurser
Nettouthyrning (TH)

===== SIDA 13 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 13 
 
 
Projekt 
För att bibehålla och attrahera långsiktiga hyresgäster arbetar 
Logistea kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och 
anpassa sina fastigheter utifrån hyresgästens behov. 
Tillsammans med hyresgästerna utvecklar Logistea nya 
fastigheter, moderniserar och bygger till befintliga fastigheter 
samt driver vidareutveckling av den omkringliggande miljön intill 
fastigheterna. Genom ett bra och nära samarbete kan Logistea 
växa tillsammans med hyresgästerna. 
Färdigställd nybyggnation 
Nässjö Utvecklingen 1 - Sverige  
Under december 2025 överlämnades den nybyggda 
logistikfastigheten om cirka 31 000 kvadratmeter till hyresgästen 
Intersport AB. Projektet påbörjades i det fjärde kvartalet 2024 då 
ett 15-årigt grönt triple-net hyresavtal tecknades med 
hyresgästen, som kommer centralisera sitt lager från fastigheten. 
Fastigheten har certifierats enligt BREEAM och fått den högsta 
klassificeringen Outstanding, vilket enbart nio fastigheter i 
Sverige har vid tidpunkten för den här rapportens publicering.  
 
Investeringen för uppförandet uppgick till cirka 204 msek och 
den årliga hyresintäkten, som baserades på den slutliga 
projektkostnaden, uppgår till cirka 14,8 msek.  
 
Framtida projekt 
Lockryd Industripark i Svenljunga - Sverige 
Detaljplanen för området vann laga kraft under det första 
kvartalet 2026. Logistea har fortsatt en option på att förvärva 
marken från kommunen. Den nya detaljplanen tillåter cirka 
500 000 kvadratmeter byggrätter på fastigheten. Logisteas arbete 
med att finna etableringar för utveckling av industriparken har 
intensifierats. 
 
Vaggeryd Logistikpark - Sverige 
Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde 
beläget söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns 
även järnvägsanslutning på området. Logistikparken omfattar en 
markyta om totalt 380 000 kvadratmeter och cirka 135 000 
kvadratmeter utvecklingsbar byggrätt.  
Fåglabäck i Vaggeryd - Sverige 
Med närhet till Båramoterminalen, en kombiterminal 
sammanlänkad med järnväg från Göteborgs hamn, är området en 
av de största inlandsnoderna i järnvägsnätet. Här planerar 
Logistea byggnation av moderna lager- och logistikbyggnader om 
cirka 55 000 - 60 000 kvadratmeter på en markyta om cirka       
100 000 kvadratmeter. Båramo kombiterminal ingår i den av EU 
inrättade europeiska järnvägskorridoren ScandMed.  
 
Vaggeryd Logistikpark intill E4, söder om Jönköping 
 
Skissbild för framtida projektet i Fåglabäck, Vaggeryd 
 
 
 
Pågående nybyggnation

===== SIDA 14 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 14 
 
 
Marknad – Lager, logistik och lättindustri    
Logistikmarknaden i Norden  
Utvecklingen av transaktionsvolymerna för logistik- och industrifastigheter skilde sig åt mellan de 
nordiska marknaderna under det första kvartalet 2026. Sverige och Finland noterade ett starkt 
kvartal med höga volymer, medan Norge och Danmark hade betydligt svagare utfall.  
I Norge noterades en historiskt låg transaktionsvolym inom logistiksegmentet under första kvartalet. 
Detta ligger i linje med utvecklingen på marknaden i sin helhet, där ett högt ränteläge och avsaknad 
av utländska investerare har dämpat aktiviteten. Den totala transaktionsvolymen i Norge under det 
första kvartalet är den lägsta på tio år. 
Även Danmark hade ett svagt kvartal sett till transaktionsvolymen. Under kvartalet har aktiviteten 
präglats av ett mindre antal större affärer, där utländska och institutionella investerare dominerar. 
Marknaden visar samtidigt tecken på en försiktig stabilisering, med ett fortsatt intresse från 
investerare och utsikterna bedöms vara positiva.  
I Finland noterades under det första kvartalet den högsta transaktionsvolymen hittills inom 
logistiksegmentet, drivet av ett antal större portföljtransaktioner. Nordiska aktörer, och i synnerhet 
svenska, är de mest aktiva investerarna.  
Det svenska logistiksegmentet uppvisade också en ovanligt hög transaktionsvolym under perioden. 
I likhet med den finska marknaden har ett antal större portföljtransaktioner bidragit. Till skillnad från 
Finland domineras marknaden av inhemska investerare. Segmentet har hittills i år varit det med 
högst transaktionsvolym. 
Trender på logistikmarknaden i Sverige  
Trots relativt höga vakansnivåer inom vissa delområden, kopplat till spekulativ nyproduktion, syns 
ingen avmattning i intresset för logistik. Investeringar sker i hög utsträckning i nyproduktion och 
projekt under uppförande, vilket pekar på en efterfrågan av moderna och anpassade anläggningar 
från hyresgäster. Tillväxten inom e-handel samt ökade försvarssatsningar bedöms sammantaget 
bidra till en stabil efterfrågan på industri- och logistikytor på medellång till lång sikt.  
Hyresmarknad 
Under det första kvartalet har hyresnivåerna ökat i samtliga nordiska huvudstäder. Vakansnivåerna 
har utvecklats olika, med minskningar i Stockholm och Oslo samt ökningar i Köpenhamn och 
Helsingfors. Samtliga förändringar är dock marginella jämfört med föregående kvartal. 
Snitthyror prime-logistik, kr  Vakanser, % 
 
  
  
  
Logistik/industri transaktionsvolym på kvartalsbasis, Msek 
 
  
Text och information i marknadsavsnittet är upprättad i samarbete med Newsec i april 2026. 
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25 Q1-26
Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors
0%
2%
4%
6%
8%
10%
Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25 Q1-26
Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors
0
10
20
30
40
50
0
5
10
15
20
25
Q1-20 Q2-20 Q3-20 Q4-20 Q1-21 Q2-21 Q3-21 Q4-21 Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25 Q1-26
Sverige Norge Danmark Finland Total

===== SIDA 15 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 15 
 
 
Hållbarhet  
 
 
 
 
Utvecklingen 1 certifierades 
under kvartalet med det 
högsta betyget BREEAM 
Outstanding, ett betyg 
endast nio fastigheter har i 
Sverige idag.  
 
 
     
 
Hållbarhetsarbete och framdrift 
Hållbarhetsarbetet har under första kvartalet 2026 fortsatt att 
utvecklas med utgångspunkt i de centrala projekt som 
färdigställdes under 2025 inom klimatberäkning, 
klimatriskanalyser och datakvalitet. Den stärkta strukturen och de 
förbättrade processerna ger ett mer robust underlag för 
uppföljning och rapportering inom hållbarhetsområdet. Arbetet 
har lagt en stabil grund för fortsatt utveckling och genomförande 
av prioriterade aktiviteter under 2026. 
Växthusgasutsläpp 
Koncernens utökade klimatberäkning, som under 2025 omfattade 
Scope 1 och 2 samt samtliga väsentliga kategorier inom Scope 3, 
utgör fortsatt bas för uppföljningen under 2026. Under 2025 
uppgick utsläppen till 43 ton CO
2e i Scope 1 och 121 ton CO2e i 
Scope 2 (2,29 kg CO2e per kvadratmeter). Utsläppen i Scope 3 
uppgick till 123 394 ton CO2e, motsvarande 99,9 procent av 
koncernens totala utsläpp. Detta understryker behovet av 
fortsatt arbete med energieffektivisering i nära samverkan med 
hyresgäster för att minska utsläppen i fastighetsbeståndet. 
 
Energieffektivisering  
Logistea arbetar målinriktat med energieffektivisering, ett av våra 
mest väsentliga hållbarhetsmål. Under 2025 ökade andelen 
uthyrningsbar yta med energiklass C eller bättre från 51 procent 
till 59 procent. Under första kvartalet 2026 ökade andelen 
ytterligare till 61 procent, främst till följd av färdigställandet av 
fastigheten Utvecklingen 1 i Nässjö samt förvärv av 
energieffektiva fastigheter. Utvecklingen 1 certifierades under 
kvartalet med det högsta betyget BREEAM Outstanding, ett betyg 
endast nio fastigheter har i Sverige idag. 
Under kvartalet installerades en solcellsanläggning om 499 kWp 
vid fastigheten i Nässjö. Tillsammans med förvärv av en fastighet 
i Skara med en solcellsanläggning uppgår den totala installerade 
effekten av solceller i Logisteas bestånd per 31 mars 2026 till 7,8 
MWp. 
Klimatriskanalyser 
Klimatriskanalyserna för fastighetsportföljen slutfördes under 
2025 och genomfördes i enlighet med EU:s taxonomis metodik, 
utifrån ett scenario med hög klimatpåverkan. Analysen indikerar 
att portföljen generellt är robust och att inga akuta åtgärder har 
identifierats på kort sikt. 
 
Under första kvartalet 2026 har ytterligare fastigheter tillträtts. 
För dessa har klimatriskanalyser ännu inte upprättats, vilket 
innebär att andelen genomförda klimatriskanalyser per 31 mars 
2026 uppgår till 91 procent.  
Under 2026 vidareutvecklas arbetet med klimatriskerna genom att 
bedöma relevanta åtgärder per fastighet och, där det bedöms 
prioriterat, genomföra fördjupade analyser för utvalda 
riskområden. 
Nästa steg i hållbarhetsarbetet 
Under första halvåret 2026 fokuserar Logistea på att uppdatera 
den dubbla väsentlighetsanalysen. Den nuvarande analysen 
genomfördes 2024 och uppdateras för att säkerställa att 
identifierade risker, möjligheter och påverkan fortsatt är aktuella. 
I samband med detta genomförs även en uppdaterad 
intressentanalys. 
Dialogen med hyresgäster inom hållbarhetsområdet 
vidareutvecklas under 2026 med syfte att öka förståelsen för 
hyresgästernas behov och skapa en mer strukturerad samverkan 
kring åtgärder i Logisteas fastighetsbestånd. 
  
Nyckeltal 31 mar 26 31 dec 25
61 59
7,8 7,0
10,6 10,6
91 100
26,8 26,1
Installerad effekt - Solceller, MWp
Grön finansiering, % 
Fastigheter med klimatriskanalyser, %
Installerad batterikapacitet, MW
Energiklass - EPC C eller bättre, %

===== SIDA 16 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 16 
 
 
Finansiering
Finansiella nyckeltal 
50,6 1,7 
Belåningsgrad, % Genomsnittlig marginal, % 
4,3 1,9 
Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebindning, år 
8,2 2,7 
Skuldkvot, ggr Genomsnittlig kapitalbindning, år 
2,6 64,2 
Räntetäckningsgrad, ggr Andel räntesäkrad skuld, % 
 
Räntebärande skulder  
Logisteas räntebärande nettoskuld, räntebärande skulder med 
avdrag för likvida medel, uppgick på balansdagen till 8 819 msek 
(7 616), vilket motsvarar en belåningsgrad om 50,6 procent (48,4) 
av fastigheternas marknadsvärde. Under det första kvartalet har 
banklån i Sverige motsvarande 1 068 msek omförhandlats eller 
refinansierats till i genomsnitt 0,69 procentenheter lägre marginal. 
Den räntebärande skulden, exklusive finansieringsavgifter, 
uppgick på balansdagen till 9 429 msek (8 136), Av den totala 
räntebärande skulden utgör bankfinansiering 91 procent (90) och 
obligationslån 9 procent (10). Logistea hade vid periodens utgång 
utestående obligationer motsvarande ett belopp om 850 msek 
(850). Räntan på obligationslånet är i SEK och är rörlig. 
Obligationslånet löper med en marginal om 2,75 procent och 
förfaller den 9 mars 2028. 
Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen uppgick till 1,9 år 
(2,3) respektive 2,7 år (2,8) vid periodens utgång. Den 
genomsnittliga räntan uppgick på balansdagen till 4,3 procent 
(4,4) och nedgången om 0,1 procentenheter är hänförlig till 
sänkta kreditmarginaler hos bank.   
 
 
 
Andelen grön finansiering uppgick på balansdagen till 26,8 
procent (26,1) vilket motsvarar en lånevolym om 2 529 (2 127) 
msek. Gröna lån utgörs av såväl gröna obligationer om 850 (850) 
msek samt gröna banklån om 1 679 (1 277) msek. 
Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 
2,6 gånger (2,6). Den säkerställda belåningsgraden uppgick vid 
periodens slut till 45,8 procent (43,1). Av de räntebärande 
skulderna är 8 073 msek (7 265) långfristiga och 1 320 msek (836) 
kortfristiga.  
Nettoupplåningen under kvartalet uppgick till totalt 821 msek 
(99). Under kvartalet har koncernen tagit upp 2 362 msek (676) i 
nya lån och amorterat skuld om 1 541 msek (577). Vid periodens 
utgång hade Logistea likvida medel uppgående till 574 msek 
(485). 
Skuldkvoten uppgår vid periodens slut till 8,2 gånger (7,9). 
  
Fördelning räntebärande skulder, %  Fördelning lång- och kortfristiga skulder, %  Belåningsgrad, % 
 
 
 
 
 
91%
9%
Banklån
Obligationslån
86%
14%
Lång Kort
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
Q2
'24
Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26
Belåningsgrad, % Riskbegränsning, %

===== SIDA 17 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 17 
 
 
Ränteriskhantering
Ränteriskhantering är en central del av Logisteas löpande 
finansieringsarbete och strategi. Med hjälp av derivatportföljen 
hanteras främst del av ränterisken men även en del av bolagets 
kassaflödesrisk. Syftet är att skapa en förutsägbarhet och 
stabilitet i finansnettot, vilket i sin tur leder till lägre volatilitet i 
Logisteas förvaltningsresultat.  
Derivatinstrument 
På balansdagen uppgick det nominella beloppet av bolagets 
räntederivat till 5 317 msek (5 258) med en snittränta om 2,5 
procent (2,5). 64,2 procent (72,8) av Logisteas skuldportfölj var 
räntesäkrad, inkluderat fasträntelån om 732 msek. Den 
genomsnittliga löptiden på räntederivaten uppgick till 2,6 år. 
Utöver räntederivat innehar Logistea valutaderivat om 190 msek 
(188).   
Se not 5 för tecknade derivat på balansdagen. 
 
 
Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid kvartalets 
utgång till 63 msek (18). Förändringen av marknadsvärdet för 
kvartalet uppgick till 45 msek (27) och förklaras främst av under 
kvartalet förändrade marknadsräntor. 
Mer information om de olika derivaten finns under avsnittet 
Definitioner. 
 
 
 
Kapital- och räntebindning 
 
1) Inkluderar cross currency basis derivat 
Skuldportfölj 
  
Bindningstid Banklån, MSEK
Obligationslån, 
MSEK
Övriga 
räntebärande 
skulder, MSEK
Total nominell 
skuld, MSEK Andel,%
Nominell volym, 
MSEK¹⁾ Andel,% 
Genomsnittlig 
räntebindning, år 
0-1 år 1 122 - - 1 122 11,9 3 734 39,6 0,1 
1-2 år 2 923 850 - 3 773 40,0  1 697 18,0 0,3 
2-3 år 2 131 - - 2 131 22,6  2 038 21,6 0,5 
3-4 år 1 427 - - 1 427 15,1  1 174 12,5 0,4 
>4 år 957 - 19 976 10,3  781 8,3 0,5 
Totalt 8 561 850 19 9 429 100,0  9 424 100,0 1,9 
Räntebindning Kapitalbindning
Skuldportfölj Lånesumma, MSEK Genomsnittlig marginal, % Genomsnittlig totalränta, %
Genomsnittlig årlig 
amortering, %
Genomsnittlig 
kapitalbindningstid, år
Banklån 8 561 1,6% 4,3% 2,5% 2,8 
Obligationslån 850 2,8% 4,7% 0,0% 1,9 
Övriga 19 0,0% 3,0% 0,0% 6,3 
Summa 9 429 1,7% 4,3% 2,3% 2,7 
Derivat  0,0%  
Summa inklusive derivat  4,3%

===== SIDA 18 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 18 
 
 
Aktien 
Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens utgång 12 091 
aktieägare (12 142). De tio största ägarna per den 31 mars 2026 framgår av tabellen nedan.  
Aktieägare per 2026-03-31 
Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en tiondels röst. 
 
Källa: Modular Finance och aktieägarna själva. 
Aktieslagskonvertering 
Enligt Logisteas bolagsordning har aktieägare av A-aktier rätt att två gånger årligen konvertera sina 
aktier till B-aktier. Under kvartalet har totalt 2 894 711 A-aktier konverterats till B-aktier, vilket har 
sänkt antal röster med 2 605 240. Vid årets slut uppgår utestående röster till 71 897 727. 
Styrelsen har föreslagit till ordinarie årsstämma i maj 2026 att samtliga A-aktier ska konverteras till 
B-aktier, vilket skulle resultera i att Logistea enbart får ett aktieslag med lika rösträtter per aktie.  
Optionsprogram 
Logistea har tre aktiva optionsprogram för anställda och nyckelpersoner.  
 
Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger periodens genomsnittliga marknadskurs har gett 
upphov till en utspädningseffekt för nyckeltalet resultat per aktie.  
Aktieägare LOGI A LOGI B Kapital, % Röster, %
Rutger Arnhult med närstående 13 113 897 92 298 037 20,65 31,08
Nordika 5  017 232 68 611 138 14,42 16,52
Länsförsäkringar Fonder 49 634 821 9,72 6,90
Fjärde AP-fonden 44 541 925 8,72 6,20
Corvus Estate AS 1 867 206 17 343 122 3,76 5,01
Alcur Fonder 12 890 347 2,52 1,79
Handelsbanken Fonder 12 027 848 2,36 1,67
Carnegie Fonder 11 255 103 2,20 1,57
Clearance Capital 10 800 000 2,12 1,50
DNCA Finance S.A 7 451 368 1,46 1,04
Totalt 10 största aktieägare 19 998 335 326 853 709 67,94 73,28
Ledningsgrupp 5 336 2 798 969 0,55 0,40
Övriga 3 153 815 157 749 732 31,52 26,33
Totalt samtliga aktieägare 23 157 486 487 402 410 100,00 100,00
Program Antal optioner
Rätt att teckna 
antal aktier Teckningsperiod Teckningskurs (SEK)
LTIP 2023/2026 1 512 586 1 675 195 2026-06 12,2
LTIP 2024/2027 600 000 600 000 2027-06 16,4
LTIP 2025/2028 850 000 8 50 000 2028-06 17,5
Aktiefakta, 31 mars 2026  Substansvärde EPRA NRV per stamaktie av serie A och B, kr  EPRA nyckeltal 
 
Börsvärde 6,7 mdkr 
Marknadsplats Nasdaq Stockholm Mid Cap 
LEI nr 549300ZSB0ZCKM1SL747 
Antal aktieägare 12 091 
Stamaktie serie A  
Antal aktier 23 157 486 
Stängningskurs 12,95 kr 
ISIN SE0017131329 
Stamaktie serie B  
Antal aktier 487 402 410 
Stängningskurs 13,06 kr 
ISIN SE0017131337 
 
Totalt utestående aktier per balansdagen uppgår till 510 559 896 
aktier. 
 
 
 
 
 
  msek kr/aktie 
Eget kapital enligt IFRS 8 349 16,35 
Substansvärde EPRA NAV 8 349 16,35 
Uppskjuten skatt fastigheter och derivat 693 1,36 
Verkligt värde netto derivat -64 -0,13 
Substansvärde EPRA NRV 8 977 17,58 
Bedömd verklig uppskjuten skatt, 5,15% -550 -1,08 
Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) -516 -1,01 
Immateriella anläggningstillgångar -2 0,00 
Substansvärde EPRA NTA 7 910 15,49 
Verkligt värde netto derivat 64 0,13 
Uppskjuten skatt i sin helhet -143  -0,28 
Immateriella anläggningstillgångar 2 0,00 
Substansvärde EPRA NDV 7 833 15,34 
 
14,0
15,0 15,3 15,4 16,0 16,5 16,6 17,6
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
Q2
'24
Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4 Q1
'26

===== SIDA 19 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 19 
 
 
Nyckeltal 
 
För definitioner av nyckeltal, se sidorna 25-26. Avstämningstabeller för uträkning av nyckeltal finns tillgängligt på 
Logisteas webbplats. 
 
 
  
 Apr-mar Jan-dec
 2026 2025 25/26 2025
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 17 432 13 545 17 432 15 729
Intäkter, mkr 301 248 1 136 1 083
Driftnetto, mkr 266 216 1 026 976
Hyresvärde, mkr 1 267 981 1 267 1 143
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,0 97,1 97,0 96,9
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,1 9,3 9,1 9,4
Direktavkastning, % 6,8 6,8 6,8 6,8
Överskottsgrad rullande 12 månader, % 91,3 87,7 91,3 91,1
Justerad överskottsgrad rullande 12 månader, % 96,6 94,2 96,6 96,6
Antal förvaltningsfastigheter, st 169 146 169 155
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 16,5 9,0 12,6 10,7
Soliditet, % 43,0 44,2 43,0 44,9
Räntebärande nettoskuld, mkr 8 819 6 544 8 819 7 617
Belåningsgrad, % 50,6 48,3 50,6 48,4
Säkerställd belåningsgrad, % 45,8 42,0 45,8 43,1
Skuldkvot, ggr 8,2 7,8 8,2 7,9
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,6 2,2 2,6 2,6
Genomsnittlig ränta, % 4,3 4,8 4,3 4,4
Genomsnittlig räntebindning, år 1,9 3,1 1,9 2,3
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,7 2,5 2,7 2,8
Jan-mar  Apr-mar Jan-dec
 2026 2025 25/26 2025
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,29 0,24 1,08 1,04
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,65 0,33 1,91 1,58
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning, kr 0,65 0,32 1,90 1,58
Substansvärde (NRV) per stamaktie A och B, kr 17,58 15,40 17,58 16,59
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 16,35 14,44 16,35 15,38
Aktiekurs per stamaktie A, kr 12,95 13,15 12,95 14,05
Aktiekurs per stamaktie B, kr 13,06 13,82 13,06 14,34
Betald utdelning per stamaktie A och B, kr - - 0,10 0,10
EPRA
EPRA NRV, kr/aktie 17,58 15,40 17,58 16,59
EPRA NTA, kr/aktie 15,49 13,48 15,49 14,69
EPRA NDV, kr/aktie 15,34 13,38 15,34 14,44
EPRA EPS 0,28 0,22 0,90 0,84
Antal utestående stamaktier A och B, tusental 510 560 474 560 510 560 510 560
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B, tusental 510 560 474 560 503 754 494 878
Jan-mar

===== SIDA 20 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 20 
 
 
Noter 
Not 1. Redovisningsprinciper 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit 
oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. 
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt 
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan 
plats i rapporten. Jämförelsetal för resultatposter i text är för 
motsvarande period föregående år. Jämförelsetal för 
balansposter i text är från balansdagen 2025-12-31.  
Värdering av fordringar och skulder 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för 
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över 
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en 
kort räntebindning. 
Säkringsredovisning 
Valutaeffekter för utländsk verksamhet och valutasäkring 
redovisas under periodens totalresultat. Övriga valutaeffekter 
redovisas i resultaträkningen. 
Segmentsredovisning 
Då den interna rapporteringen inte är uppdelad på olika segment 
rapporterar bolaget ingen segmentsredovisning enligt IFRS 8. 
Risker och riskhantering 
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för risker och 
osäkerhetsfaktorer. Mer information om Logisteas finansiella mål 
och riskbegränsningar återfinns på sidan 4 i den här rapporten. En 
beskrivning av koncernens övriga risker återfinns på sidorna 51–
54 samt i Not 11 och 19 i Årsredovisningen för 2025. 
Årsredovisning 2025 återfinns på Logisteas webbplats. 
 
Not 2. Driftnetto 
 
I tabellen ovan framgår hur mycket av de totala hyresintäkterna 
som utgör hyrestillägg. Justerad överskottsgrad är driftnettot 
genom hyresintäkter exkluderande av hyrestilläggen och visar 
överskottsgraden rensat för fastighetskostnaderna som 
vidarefaktureras till hyresgästerna. 
Not 3. Finansnetto 
 
Not 4. Förvaltningsfastigheter  
Värdering av fastighetsportföljen  
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som 
aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och 
underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande 
vakansgrader samt icke observerbara indata som 
avkastningskrav och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har 
anpassats efter återstående löptid för befintliga hyresavtal och 
varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 
10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden 
gjorda av värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida 
inflationen bedöms på 1,50 – 2,27 procent för 2026 och 2,00–2,57 
procent därefter, beroende på land. Nivån på 
inflationsantaganden skiljer sig främst mellan Sverige och Norge 
där skillnaderna är störst. 
Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av 
gällande hyresavtal samt av den aktuella hyresmarknaden. 
Hyresavtalen har beaktats individuellt i kalkylen. Normalt har de 
befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. 
För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har 
de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor 
alternativt varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den 
utgående hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har 
denna justerats till marknadsmässig nivå. Den maximala och 
bästa användningen av fastigheterna har antagits vid 
fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar 
marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda 
betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad 
för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje 
fastighet bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, 
användningsområde och bedömd alternativanvändning. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå tre i 
verkligt värdehierarkin med värdeförändringar i resultaträkningen. 
Koncernens fastigheter består till största delen av lager- och 
logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och 
värderingsmetodik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt på 
balansdagen var 9,1 år (9,4). 
 
 
 
Apr-mar Jan-dec
Mkr 2026 2025 25/26 20 25
Hyresintäkter 300 248 1124 1072
 Varav hyrestillägg 19 18 62 61
Övriga intäkter 1 0 12 11
Fastighetskostnader -35 -32 -110 -107
Driftnetto 266 216 1026 976
Överskottsgrad 89% 87% 91% 91%
Justerad överskottsgrad 95 % 94% 97% 97%
Jan-mar
Apr-mar Jan-dec
Mkr 2026 2025 25/26 20 25
Ränteintäkter 2 3 9 10
Ränteutgifter -92 -81 -372 -361
Aktiverad ränta - 0 8 8
Ränteutgifter IFRS 16 -1 0 -1 -1
Återköpskostnader 
obligation - - - -
Uppläggningsavgifter -5 -5 - 22 -22
Orealiserade 
valutakursförändringar -1 1 -1 1
Finansnetto -97 -8 2 -380 -365
Jan-mar

===== SIDA 21 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 21 
 
 
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive 
fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på 
totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella 
räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en 
generell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. 
Det valda direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har 
hämtats från marknadsinformation från den aktuella 
delmarknaden och har anpassats med hänsyn till fastighetens fas 
i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta 
för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i 
intervallet 5,5 - 10,7 procent och baseras på analyser av 
genomförda transaktioner samt på individuella bedömningar 
avseende risknivå och respektive fastighets marknadsposition. 
Den 31 mars 2026 uppgick den vägda kalkylräntan för 
diskontering av kassaflöden och restvärden till 8,0 procent (8,0). 
Det vägda direktavkastningskravet vid kalkylperiodens slut 
uppgick till 7,2 procent (7,3), där samtliga direktavkastningskrav 
låg i intervallet 5,4 – 10,8 procent. Detta innebär att om Logisteas 
fastighetsportfölj teoretiskt sett skulle betraktas som en enda 
fastighet motsvarar marknadsvärdet om 17 432 msek ett 
direktavkastningskrav vid kalkylperiodens slut om 7,2 procent och 
en kalkylränta om 8,0 procent avseende kassaflödet och 
nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen nedan redovisas 
fastighetsvärdenas känslighet för förändrade antaganden. 
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på 
ortsprisanalyser från transaktioner i området med liknande 
byggrätter. Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten ingår 
i det verkliga värdet.  
Mer information om Logisteas värderingar finns i Not 11 i 
årsredovisning 2025. 
Känslighetsanalys fastighetsvärde 
Samtliga förvärv gjorda under året är klassificerade som 
tillgångsförvärv. Mer information om koncernens 
förvaltningsfastigheter finns i avsnittet Fastighetsbestånd. 
 
 
 
Not 5. Derivat 
 
 
  
 
 
Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid periodens 
utgång till 63 msek (18).   
Msek Förändring 2026-03-31 2025-03-31
Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -609 / 656 -466 / 502
Vakans +/- 1,00% -181 / 181 -139 / 139
Hyresintäkter +/- 5,00% 907 / -907 697  / -697
Fastighetskostnader +/- 5,00% -52 / 52 -37 / 37
Kalkylränta +/- 0,25%-enheter -609 / 656 -466 / 502
Värdeförändring
Derivat Valuta
Nominellt 
belopp, msek Referens Ränta, % Löptid, år
Ränteswap NOK 258,6 NIBOR3M 3,2% 4 ,8
Performance swap NOK 229,4 NIBOR3M 3,2% 4 ,8
Ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,1% 4 ,5
Ränteswap SEK 500,0 STIF3MGF 1,9% 3, 9
Ränteswap NOK 205,0 NIBOR3M 3,4% 3, 5
Ränteswap SEK 300,0 STIF3MGF 2,0% 3 ,5
Ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,3% 2, 9
Performance swap SEK 60,0 STIF3MGF 2,1% 2, 8
Ränteswap SEK 100,0 NIBOR3M 2,5% 2, 8
Ränteswap SEK 75,0 STIF3MGF 2,4% 2, 8
Ränteswap NOK 131,8 NIBOR3M 3,5% 2, 8
Ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,2% 2, 7
Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,6% 2, 7
Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,6% 2, 7
Ränteswap SEK 262,0 STIF3MGF 2,2% 2, 4
Förlängningsbar 
ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,6% 2,1
Förlängningsbar 
ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,6% 2,1
Ränteswap SEK 300,0 STIF3MGF 2,1% 2, 1
Förlängningsbar 
ränteswap EUR 54,7 EBEUR-3M 1,9% 2,1
Ränteswap valuta SEK 100,0 STIF3MGF 5,0% 1 ,9
Ränteswap SEK 250,0 STIF3MGF 2,2% 1 ,9
Räntederivat
Derivat Valuta
Nominellt 
belopp, msek Referens Ränta, % Löptid, år
Performance swap EUR 164,1 EBEUR-3M 2,0% 1,8
Ränteswap SEK 50,4 STIF3MGF 2,4% 1,8
Ränteswap SEK 69,6 STIF3MGF 2,4% 1,8
Ränteswap NOK 68,3 NIBOR3M 3,4% 1,8
Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 1,7
Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 1,7
Performance swap SEK 250,0 STIF3MGF 2,4% 1,6
Ränteswap SEK 50,0 STIF3MGF 2,4% 1,1
Ränteswap SEK 150,0 STIF3MGF 1,9% 1,0
Ränteswap SEK 150,0 STIF3MGF 1,9% 1,0
Ränteswap SEK 38,5 STIF3MGF 2,0% 1,0
Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 0,7
Summa  5 317,4 2,5% 2,6
Räntederivat, fortsättning
Derivat Valuta 
Säkrat 
belopp, lokal 
Säkrat 
belopp, 
SEK 
Valuta- 
kurs Löptid, år 
Valutaswap EUR 8,7 95,0 10,94 1 ,9
Valutaswap EUR 8,7 95,0 10,94 1 ,9
Summa  17,4 10,94 1,9
Valutaderivat

===== SIDA 22 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 22 
 
 
Moderbolaget 
Resultaträkning i sammandrag för 
moderbolaget   
 
 
Rapport över totalresultat i sammandrag för 
moderbolaget 
 
 
Balansräkning i sammandrag för 
moderbolaget 
 Apr-mar Jan-dec
Mkr 2026 2025 25/26 2025
Nettoomsättning 34 24 129 119
Administrationskostnader -29 -24 -111 -105
Rörelseresultat 5 0 18 14
Resultat från finansiella poster 16 13 17 14
Bokslutsdispositioner - - - -
Resultat före skatt 21 13 35 28
Skatt - - -2 -
Periodens resultat 19 13 33 28
Jan-mar
 Apr-mar Jan-dec
Mkr 2026 2025 25/26 2025
Periodens resultat 19 13 33 28
Poster som kan omföras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser m.m. - - - -
Totalresultat för perioden 19 13 33 28
Jan-mar
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 0 0 0
Inventarier 1 1 1
Andelar i koncernbolag 5 229 5 204 5 220
Fordringar hos koncernbolag 2 992 1 853 2 585
Uppskjuten skattefordran - - -
Summa anläggningstillgångar 8 222 7 058 7 806
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 925 438 856
Kortfristiga fordringar 7 7 4
Kassa och bank 176 275 206
Summa omsättningstillgångar 1 108 720 1 066
SUMMA TILLGÅNGAR 9 330 7 778 8 872
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 255 237 255
Fritt eget kapital 6 077 5 623 6 056
Summa eget kapital 6 332 5 860 6 313
Obeskattade reserver 1 1 -
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 841 901 840
Skulder till koncernbolag 1 220 524 1 026
Derivat - - -
Uppskjuten skatt 2 - -
Summa långfristiga skulder 2 063 1 425 1 866
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder - 12 4
Skulder till koncernbolag 895 446 627
Övriga kortfristiga skulder 39 34 62
Summa kortfristiga skulder 934 492 693
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 330 7 778 8 872

===== SIDA 23 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 23 
 
 
Rapportens undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att 
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och 
de företag som ingår i koncernen står inför. Delårsrapporten har 
inte granskats av bolagets revisor. 
 
 
 
 
 
Stockholm den 28 april 2026 
 
 
Logistea AB (publ) 
Organisationsnummer 556627-6241 
 
 
 Patrik Tillman 
Styrelseordförande 
 Anneli Lindblom 
Styrelseledamot 
 
Jonas Grandér 
Styrelseledamot 
 Kristoffer Formo 
Styrelseledamot 
 Mia Arnhult 
Styrelseledamot 
  Niklas Zuckerman 
Verkställande direktör

===== SIDA 24 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 24 
 
 
Övrig information 
 
 
 
 
     
 
Intjäningsförmåga 
I tabellen på sidan 4 presenteras intjäningsförmåga för 
koncernen på 12-månadersbasis. Intjäningen beräknas på det 
fastighetsbestånd som är tillträtt på respektive balansdag. 
Finansnetto är beräknat på utestående räntebärande skulder och 
aktuell räntenivå på respektive balansdag. 
Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prognos, utan 
avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att 
skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt 
eller negativt i förhållande till normalår som oförutsedda 
händelser. Den presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen 
bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring och syftar 
endast till att synliggöra de faktiska förutsättningarna per 
respektive balansdag för intäkter och kostnader givet exempelvis 
kapitalstruktur och organisation vid respektive balansdag.  
Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeförändring och 
förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta har beaktats i 
den aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton baseras på per 
balansdagen gällande hyresavtal och normaliserade, ej 
återvinningsbara, fastighetskostnader för aktuellt bestånd. 
Därutöver inkluderas hyresvärdet, uppskattade 
fastighetskostnader samt finansieringskostnader på årsbasis för 
de pågående projekt som planeras färdigställas under en 
kommande 12-månadersperiod från balansdagen, där hyresavtal 
har tecknats. 
Säsongsvariationer 
Hyresavtalen i bolagets fastighetsportfölj är till hög andel så 
kallade triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för den 
absoluta merparten av drift- och underhållskostnader. I de fall 
fastighetsägaren står för mediakostnader kan säsongsvariationer 
för fastighetskostnader uppstå, där exempelvis kostnader för el 
och värme är högre under årets kallare månader. 
Medarbetare 
Antalet fast anställda medarbetare i koncernen uppgick vid 
kvartalets slut till totalt 26 personer (27). Medeltalet medarbetare 
under det första kvartalet uppgick till 26 personer (24). 
Utdelning 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut 
om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets 
förvaltningsresultat. Styrelsen har föreslagit en utdelning om 0,20 
krona per aktie till kommande årsstämma i maj 2026. Under 
räkenskapsåret 2025 uppgick utdelningen till 0,10 krona per aktie. 
Revisors granskning 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets 
revisor

===== SIDA 25 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 25 
 
 
Alternativa nyckeltal och definitioner 
Alternativa nyckeltal 
Avkastning på eget kapital 
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med 
genomsnittet av ingående och utgående eget 
kapital¹). Vid delårsbokslut har avkastningen 
omräknats till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer som normalt uppstår i 
verksamheten. 
Belåningsgrad 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida 
medel i relation till fastigheternas verkliga värde. 
Direktavkastning 
Driftnettot enligt intjäningsförmågan exklusive 
projektfastigheter i relation till 
förvaltningsfastigheternas verkliga värde, 
exkluderande projektfastigheter. 
Eget kapital per stamaktie 
Eget kapital¹) på balansdagen i relation till antal 
utestående stamaktier. 
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Årligt kontrakterad hyra (hyresintäkter plus 
indextillägg) dividerat med hyresvärde exklusive 
projektfastigheter på balansdagen.  
EPRA NRV 
Eget kapital¹) med återläggning av derivat och 
uppskjuten skatt relaterat till värdeförändringar 
på fastigheter och derivat. 
EPRA NTA 
EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar 
och bedömt verkligt värde på uppskjuten skatt, 
5,15 procent. 
EPRA NDV 
EPRA NTA med återläggning av immateriella 
tillgångar, derivat och uppskjuten skatt relaterad 
till övervärde vid transaktion. 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell 
skatt samt uppskjuten skatt på underskott och 
obeskattade reserver per stamaktie. 
Förvaltningsresultat justerat för 
jämförelsestörande poster 
Förvaltningsresultatet för perioden exklusive ej 
återkommande resultatposter som stör 
jämförelsen med andra perioders resultat. 
Förvaltningsresultat per stamaktie 
Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående stamaktier före 
eventuell utspädning. 
Genomsnittligt antal utestående 
stamaktier  
Antal utestående aktier vid periodens början, 
justerat med antal aktier som emitterats under 
perioden viktat med antal dagar som aktierna 
varit utestående i förhållande till totalt antal 
dagar under perioden. 
Hyresintäkt exklusive hyrestillägg 
Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade 
mediakostnader för att visa fasta hyresintäkter 
plus indextillägg. 
Justerad överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive 
hyrestillägg. 
Räntebärande nettoskuld 
Räntebärande skulder minus räntebärande 
tillgångar och likvida medel. 
Räntetäckningsgrad 
Driftnetto med avdrag för kostnader för central 
administration dividerat med räntekostnader 
och ränteintäkter (exkl. tomträtt och IFRS 16) 
för senaste 12-månadersperioden. 
Skuldkvot 
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv 
månaders framåtriktat driftnetto minus centrala 
administrationskostnader. 
Soliditet  
Eget kapital i procent av balansomslutningen. 
Substansvärde (NRV) per stamaktie 
Eget kapital¹) med återläggning av uppskjuten 
skatteskuld hänförlig till värdeförändringar av 
fastigheter och temporära skillnader mellan 
verkligt värde och skattemässigt restvärde på 
fastigheter samt resultat från värdeförändringar 
av derivat, i relation till antal utestående 
stamaktier, efter eventuell utspädning, på 
balansdagen. 
Överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Logistea tillämpar European Securities and 
Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om 
Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att 
göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter 
mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och 
därmed främja deras användbarhet. Med ett 
alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer 
finansiellt mått över historisk eller framtida 
resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt 
resultat eller kassaflöden som inte definieras 
eller anges i tillämpliga regler för finansiell 
rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Härledning av alternativa nyckeltal återfinns på 
Logisteas webbplats. 
¹) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

===== SIDA 26 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 26 
 
 
Övriga definitioner 
Aktiekurs per stamaktie 
Aktiekurs på balansdagen. 
Antal förvaltningsfastigheter 
Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen 
innefattar fastigheter under löpande förvaltning 
samt projektfastigheter. 
Antal utestående stamaktier 
Antal utestående stamaktier på balansdagen. 
Byggrätt 
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i 
kvadratmeter. 
Central administration 
Centrala administrationskostnader avser 
kostnader för koncernledning och 
koncerngemensamma funktioner. 
Fast valuta 
Resultat i sek exklusive valutaförändringar under 
perioden. 
Förlängningsbar swap 
En kombination av en sedvanlig ränteswap samt 
en swaption där Logistea köpt en ränteswap 
samt sålt eller ställt ut en swaption. Motparten, 
banken, har vid löptidens slut möjligheten (inte 
rätten) att förlänga ränteswapen med ett 
förutbestämt antal år. Motparten kan tänkas 
förlänga ränteswapen om marknadsräntan 
understiger den fasta räntan till vilken 
ränteswapen tecknats. 
Genomsnittlig ränta 
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande 
skulder på balansdagen, inklusive derivat. 
Genomsnittlig räntebindning 
Genomsnittlig återstående löptid på räntan för 
räntebärande skulder, inklusive derivat. 
Hyresvärde 
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler. 
Nettouthyrning 
Hyresvärde för periodens nytecknade 
hyresavtal med avdrag för hyresvärde för 
periodens uppsägningar, omförhandlingar och 
konkurser där hyresförhållandet startar eller 
upphör inom 24 månader från balansdagen. 
Orealiserade värdeförändringar 
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, 
avyttringar och investeringar för perioden. 
Performance swap 
En kombination av en ränteswap samt ett 
räntetak där Logistea köpt en ränteswap samt 
sålt/ställt ut ett räntetak. Den fasta räntan i 
ränteswapen betalas så länge 3-månaders 
Stibor ligger under respektive vald barriärnivå 
vid varje given räntesättningsperiod. Skulle 3-
månaders Stibor ligga på eller över respektive 
barriärnivån inför en ny räntesättningsperiod då 
utgår räntesäkringen för den ränteperioden och 
Logistea betalar 3-månaders Stibor tills dess att 
3-månaders Stibor faller under barriärnivån igen 
och då betalar Logistea återigen den fasta 
räntan i aktuell performance swap. 
Stängningsbar swap 
En kombination av en ränteswap och en 
swaption där Logistea sålt möjligheten eller 
optionen till motparten att stänga ränteswapen i 
förtid efter ett visst antal förutbestämda 
månader och därefter var tredje månad under 
resterande löptiden. För detta erhåller Logistea 
en premie. Produkten bör snarare ses som en 
kassaflödesprodukt och inte en 
räntesäkringsprodukt.  
Projektfastigheter 
Fastigheter där pågående om- eller 
tillbyggnation påverkar hyresvärdet mer än 40 
procent. 
Resultat per stamaktie 
Resultat efter skatt i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående stamaktier. 
Ränteswap 
Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden 
under en bestämd tidsperiod. Den ena parten 
får byta sin rörliga ränta mot en fast ränta, 
medan den andra parten får fast ränta i byte 
mot en rörlig ränta. Då Logisteas skuldportfölj 
består av rörliga bank- och obligationslån med 
en fast marginal, men med en rörlig komponent i 
form av 3-månaders Stibor, har Logistea valt att 
köpa ränteswapar för att således betala en fast 
ränta och erhålla Stibor 3-månaders räntan. På 
det sättet har Logistea bundit räntan för del av 
lånen. 
Räntetak 
Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i 
förväg bestämd räntenivå (barriär). Går den 
rörliga räntan över barriärnivån erhåller Logistea 
räntan över barriärnivån.  
Säkerställd belåningsgrad 
Säkerställda skulder efter avdrag för likvida 
medel i relation till fastigheternas verkliga 
värden.

===== SIDA 27 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q1 2026 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 27 
 
 
Logistea i korthet 
   
 
Logistea AB (publ) är ett nordiskt 
fastighetsbolag med en vision om att vara den 
naturliga långsiktiga partnern till företag som 
efterfrågar hållbara och moderna lokaler för 
lager, logistik och lättindustri. Visionen 
realiseras genom bolagets affärsidé att 
förvärva, utveckla och förvalta fastigheter och 
mark. Bolagets aktier är noterade på Nasdaq 
Stockholm Mid Cap under kortnamnen LOGI A 
och LOGI B. 
     
 
Operativa mål 
• 50 procent av låneportföljen består av grön finansiering vid 
utgången av 2027. 
Finansiella mål och riskbegränsningar 
• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 15 
procent per år i snitt över en femårsperiod.  
• Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 15 procent 
per år i snitt över en femårsperiod. 
• Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. 
• Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. 
Utdelningspolicy 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut 
om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets 
förvaltningsresultat.  
Finansiell kalender 
Årsstämma 2026  2026-05-08 
Delårsrapport Q2 2026 2026-07-09 
Delårsrapport Q3 2026 2026-10-22 
Kontaktuppgifter 
Niklas Zuckerman 
VD 
Niklas.zuckerman@logistea.se 
+46 (0)708 39 82 82 
Philip Löfgren 
CFO 
Philip.lofgren@logistea.se 
+46 (0)705 91 15 45  
Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm  
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm 
För mer information, besök www.logistea.se  
 
Denna information är sådan information som Logistea AB (publ ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om 
värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 28 april 2026 kl 07:30 CEST.