Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q2 2025 
Delårsrapport januari – juni

===== SIDA 2 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 2 
 
 
Positionerad för fortsatt tillväxt 
Summering 
perioden  
januari – juni  
2025 
• Intäkterna ökade med 131 procent och uppgick till 511 msek 
(221). Intäkterna i fast valuta uppgick till 516 msek (221). 
• Driftnettot ökade med 174 procent till 456 msek (166). 
Driftnettot i fast valuta uppgick till 461 msek (166). 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 246 msek (67). 
Förvaltningsresultatet per aktie har ökat med 70 procent till  
0,51 kronor (0,30). 
• Resultatet före skatt uppgick till 505 msek (202), där 
värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med       
312 msek (121). 
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital ökade med 194 procent och uppgick till 212 msek 
(72). 
• Resultat per aktie uppgick till 0,83 kr (0,71). 
• Substansvärde per aktie ökade till 16,0 kr (15,3). 
• Fastighetsvärdet uppgick till 15 203 msek (6 259), påverkat av 
valutaförändringar om -161 msek (0). 
• Under perioden har sex fastigheter med ett underliggande 
fastighetsvärde om 1 748 msek tillträtts. 
 
Summering 
kvartalet  
april – juni  
2025 
• Intäkterna ökade med 139 procent och uppgick till 263 msek 
(110). Intäkterna i fast valuta uppgick till 265 msek (110). 
• Driftnettot ökade med 174 procent till 240 msek (88). Driftnettot 
i fast valuta uppgick till 243 msek (88). 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 131 msek (32). 
Förvaltningsresultatet per aktie har ökat med 93 procent till 0,27 
kronor (0,14). 
• Resultatet före skatt uppgick till 316 msek (22), där 
värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med 265 
msek (0). 
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital ökade med 238 procent och uppgick till 87 msek 
(26). 
• Resultat per aktie uppgick till 0,51 kr (0,07). 
• Under kvartalet har fem fastigheter tillträtts med ett 
underliggande fastighetsvärde om cirka 1 298 msek. 
• I juni emitterade Logistea 36 miljoner B-aktier i en riktad 
nyemission och tillfördes cirka 500 msek före 
emissionskostnader.  
 
Finansiell översikt 
 
Händelser efter balansdagen 
  
 Jul-jun Jan-dec
MSEK 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Intäkter 511 221 263 110 1 003 713
Driftnetto 456 166 240 88 891 601
Förvaltningsresultat 246 67 131 32 390 211
Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 400 161 246 18 570 331
Fastighetsvärde 15 203 6 259 15 203 6 259 15 203 13 221
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,6 8,0 9,6 8,0 9,6 9,7
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,9 96,2 96,9 96,2 96,9 96,9
Direktavkastning, % 6,8 6,3 6,8 6,3 6,8 6,8
Soliditet, % 44,5 48,0 44,5 48,0 44,5 45,6
Belåningsgrad, % 48,4 44,1 48,4 44,1 48,4 48,1
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,27 2,10 2,27 2,10 2,27 2,10
Substansvärde (NRV) per stamaktie A och B, kr 16,0 14,0 16,0 14,0 16,0 15,3
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,51 0,30 0,27 0,14 0,83 0,61
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,83 0,71 0,51 0,07 1,21 0,96
Jan-jun Apr-jun
• Den 11 juli offentliggjorde Logistea 
förvärvet av fastigheterna Ulricehamn 
Rönnebacken 1 samt Tranemo 
Ömmestorp 1:27 med ett underliggande 
fastighetsvärde om 226 msek. 
Fastigheterna är fullt uthyrda till AP&T, 
som i samband med transaktionen 
tecknat fullt indexerade triple net-
hyresavtal med moderbolagsgaranti 
med en hyrestid om 15 år. Den 
sammanlagda hyresintäkten för båda 
fastigheterna uppgår till cirka 18,6 mkr. 
Tillträde är beräknat till 1 september 
2025.

===== SIDA 3 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 3 
 
 
 
 
 
Relevant är dock att vi lyckats öka 
intjäningsförmågan per aktie med 35 procent 
på ett år – ett resultat vi är stolta över. 
Niklas Zuckerman 
Vd 
    
Logistea redovisar för det första halvåret 2025 intäkter om 511 
msek (221), ett driftnetto på 456 msek (166) samt ett 
förvaltningsresultat om 246 msek (67). Driftnettot för det senaste 
kvartalet om 240 msek är det högsta i bolagets historia. Resultat 
före skatt uppgick till 505 msek (202), varav orealiserade 
värdeförändringar i fastighetsbeståndet stod för 312 msek. Vid 
utgången av kvartalet uppgick substansvärdet till 16,0 kronor per 
aktie, att jämföra med 15,3 kronor per aktie vid årsskiftet. 
Ett aktivt första halvår 
För 3,5 år sedan kommunicerade vi ett ambitiöst mål att nå 15 
mdsek i fastighetsvärde före utgången av år 2024. Vid det tillfället 
uppgick vårt fastighetsinnehav till 2,6 mdsek. Per andra kvartalet 
2025 har beståndet ökat till 15,2 mdsek, vilket innebär en tillväxt 
om cirka 9 mdsek det senaste året. Just 15 miljarder i sig är 
kanske inte så relevant. Relevant är dock att vi lyckats öka 
intjäningsförmågan per aktie med 35 procent på ett år – ett 
resultat vi är stolta över. Denna lönsamma tillväxt har resulterat i 
att Logistea nu passerat en miljard kronor i kontrakterade 
hyresintäkter och ett uppskattat förvaltningsresultat på 571 msek 
i intjäningsförmåga. 
Bara under årets två första kvartal har förvaltningsresultatet i 
intjäningsförmågan stärkts med 95 msek, motsvarande 12 
procent per aktie. Denna utveckling hänförs huvudsakligen till 
strategiska förvärv i Sverige, Norge och Finland, där fastigheter 
förvärvats till ett sammanlagt värde om 1,7 mdsek med en initial 
avkastning om cirka 8,3 procent och en genomsnittlig löptid om 
12 år.  
Efter periodens utgång har vi tecknat avtal om förvärv av två 
fastigheter med samma hyresgäst belägna i Ulricehamn 
respektive Tranemo, även här med avkastningsnivå något över 8 
procent. Fastigheterna är fullt uthyrda till AP&T som är en ledande 
industriaktör inom produktionslinjer, automationssystem, 
servohydrauliska pressar, verktyg och servicetjänster för plåt- 
och fiberformande industrier världen över. I samband med 
affären tecknar AP&T 15 åriga fullt indexerade triple net-
hyresavtal med moderbolagsgaranti. En etablerad och 
världsledande hyresgäst tillsammans med hög direktavkastning 
och långt hyresavtal adderar ytterligare starkt kassaflöde till vår 
växande portfölj. 
Positionerade för tillväxt 
Mot bakgrund av fortsatt starka investeringsmöjligheter i Norden 
och gynnsamma marknadsförutsättningar för värdeskapande 
förvärv som bidrar till bolagets finansiella mål, genomfördes 
under våren en riktad nyemission. Emissionen, som omfattade 
aktier till ett värde om cirka 500 msek, skapar goda 
förutsättningar för fortsatt lönsam expansion. Förutom en stärkt 
kassa och balansräkning så breddar vi ägarbilden ytterligare. 
Bland nya och befintliga investerare som deltog i emissionen 
återfinns Brummer & Partners – Listed Real Estate Mandate, 
Clearance Capital Limited, Länsförsäkringar Fondförvaltning samt 
Fjärde AP-Fonden. 
 
 
Vid sidan av stärkt likviditet rapporterar bolaget en fortsatt låg 
belåningsgrad om 48 procent samt en nettoskuld i relation till 
rörelseresultat om 7,8 gånger. Under kvartalet har räntebärande 
skuld till ett värde av 1 589 msek refinansierats till både bättre 
marginal och villkor. Bland annat sänktes marginalen på bankskuld 
om 300 msek med 57 punkter, vilket har bidragit till att den 
genomsnittliga räntenivån har sjunkit till 4,6 procent från 5,9 
procent vid sammanslagningen med KMC för ett år sedan. Detta 
ska ställas i relation till vår direktavkastning som uppgår till 6,8 
procent, innebärande ett så kallad yield-gap på 2,2 procent. 
Intressant marknadsläge 
Under de senaste veckorna har det genomförts ett stort antal 
transaktioner inom vårt segment. Intresset för logistik- och 
lättindustrifastigheter bedöms vara starkt och sannolikt växande. 
Ökat intresse i kombination med att volymerna av nyproduktion 
minskat borde på sikt innebära sjunkande avkastningskrav inom 
vårt segment. Med hela Norden som spelplan och en stark 
likviditet har Logistea goda möjligheter till fortsatt attraktiva 
förvärv framöver.

===== SIDA 4 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 4 
 
 
Logistea i korthet 
Logistea i siffror 
9,6 år 
Genomsnittlig återstående kontraktstid 
96,9% 
Uthyrningsgrad 
6,8% 
Direktavkastning 
48,4% 
Belåningsgrad 
Intjäningsförmåga 
 
*  Exkluderar finansieringskostnader för kvarvarande och inte utnyttjade krediter för projektfastigheter.  
Mer information om intjäningsförmågan finns i avsnittet Övrig information.   
MSEK 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01 2024-04-01 2024-01-01 2023-10-01
Förvaltningsfastigheter
Hyresvärde 1 087 981 953 934 421 404 366 327
Vakans -34 -29 -29 -25 -16 -17 -16 -15
Driftstillägg 66 63 62 68 68 68 65 63
Fastighetskostnader -119 -114 -109 -110 -105 -105 -99 -95
Projektfastigheter
Hyresvärde 15 15 15 17 17 17 16 16
Fastighetskostnader -1 -1 -1 0 0 0 0 0
Driftnetto 1 014 915 890 884 385 367 332 296
Central administration -76 -74 -73 -71 -38 -38 -36 -37
Finansnetto* -368 -345 -341 -370 -146 -148 -117 -135
Förvaltningsresultat 571 497 476 443 201 181 179 124
Förvaltningsresultat per aktie 1,12 1,05 1,00 0,94 0,83 0,76 0,82 0,59
Finansiella mål       
Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka  
med minst 15 procent per år i snitt över en 
femårsperiod. 
 Substansvärde per stamaktie ska öka  
med minst 15 procent per år i snitt över en 
femårsperiod. 
 Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till  
högst 60 procent. 
 Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. 
       
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Rullande 12 månader, kr*
Årlig tillväxt, %
Finansiellt tillväxtmål, %
-30%
-10%
10%
30%
50%
70%
90%
5,0
7,0
9,0
11,0
13,0
15,0
17,0
19,0
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Substansvärde per aktie, kr
Årlig tillväxt, %
Finansiellt tillväxtmål, %
30
35
40
45
50
55
60
65
70
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Belåningsgrad, %
Finansiell riskbegränsning, %
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
Q3
'22
Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Ränteräckningsgrad, ggr
Finansiell riskbegränsning, %
*Justerat för jämförelsestörande poster

===== SIDA 5 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 5 
 
 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
Koncernens rapport över totalresultat  
i sammandrag 
 
 
 
  
 Jul-jun Jan-dec
MSEK Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Hyresintäkter 508 220 260 109 994 706
Övriga intäkter 3 1 3 1 9 7
Intäkter 511 221 263 110 1 003 713
Fastighetskostnader -55 -55 -23 -22 -112 -112
Driftnetto 2 456 166 240 88 891 601
Central administration -40 -30 -21 -20 -91 -81
Finansnetto 3 -170 -69 -88 -36 -410 -309
Förvaltningsresultat 246 67 131 32 390 211
Värdeförändringar fastigheter 312 121 265 0 452 261
Värdeförändringar derivat -53 14 -80 -10 -92 -25
Upplösning goodwill - - - - -8 -8
Resultat före skatt 505 202 316 22 742 439
Aktuell skatt -17 -5 -9 -2 -34 -22
Uppskjuten skatt -88 -36 -61 -2 -138 -86
Periodens resultat för kvarvarande 
verksamhet 400 161 246 18 570 331
Periodens resultat från utdelad 
verksamhet - 0 - 0 -1 -1
Periodens resultat 400 161 246 18 569 330
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande 
verksamhet 400 161 246 18 570 331
Moderbolagets ägare, utdelad 
verksamhet - 0 - 0 -1 -1
Resultat per aktie
Kvarvarande verksamhet hänförligt 
till moderbolagets aktieägare, kr 0,83 0,71 0,51 0,07 1,21 0,96
Hänförligt till moderföretagets 
aktieägare, kr 0,83 0,71 0,51 0,08 1,21 0,96
Efter utspädning, kvarvarande 
verksamhet hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr
0,83 0,71 0,51 0,07 1,21 0,96
Efter utspädning, hänförligt till 
moderföretagets aktieägare, kr 0,83 0,71 0,51 0,08 1,21 0,95
Jan-jun Apr-jun
Jul-jun Jan-dec
MSEK 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Periodens resultat 400 161 246 18 569 330
Poster som kan komma att 
omklassificeras till periodens 
resultat
Omräkningsdifferenser -98 - 28 - -67 31
Totalresultat för perioden 302 161 274 18 502 361
Totalresultat för perioden hänförligt 
till: 
Moderbolagets ägare, kvarvarande 
verksamhet 302 161 274 18 503 362
Moderbolagets ägare, utdelad 
verksamhet - 0 - 0 -1 -1
Jan-jun Apr-jun

===== SIDA 6 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 6 
 
 
Resultatanalys 
Intäkter  
Hyresintäkterna exklusive hyrestillägg ökade under första halvåret 
med 157 procent till 479 msek (186) och de totala intäkterna 
uppgår till 511 msek (221). Intäkterna har ökat främst till följd av 
förvärvet av KMC samt under våren förvärvade fastigheter. 
Intäkterna har påverkats negativt med 1,0 procent, tillika 5 msek, 
kopplat till valutakursrörelser från ingången av perioden. 
I jämförbart bestånd, som på balansdagen utgjorde 36,2 procent 
av de totala hyresintäkterna, ökade hyresintäkterna exklusive 
hyrestillägg med 0,5 procent. Något högre vakanser jämfört med 
motsvarande period föregående år men som till större del 
kompenseras av färdigställda projekt samt tillträdda 
nyuthyrningar. En specificering av intäkterna återfinns i Not 2.  
Av periodens hyresintäktsökning exklusive hyrestillägg om 293 
msek är 1 msek hänförligt till jämförbart bestånd och 292 msek 
från förvärvade fastigheter. 
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -55 msek (-55), 
trots ett mer än fördubblat fastighetsbestånd. I jämförbart 
bestånd har kostnaderna minskat med 5,6 procent, där större 
delen av minskningen är hänförlig till lägre mediakostnader. 
Merparten av driftskostnaderna för perioden har debiterats 
vidare på hyresgästerna i enlighet med hyresavtalen. Mer 
information om hur mycket av kostnaderna som blivit 
vidarefakturerat till hyresgäster finns i Not 2. 
Driftnetto 
Genomförda förvärv är den främsta förklaringen till att driftnettot 
har ökat med 174,2 procent till 456 msek (166) för perioden. 
Driftnettot har påverkats negativt med 1,1 procent, tillika 5 mkr, 
kopplat till valutakursrörelser från ingången av perioden. I 
jämförbart bestånd har driftnettot minskat med 0,9 procent 
jämfört med samma period föregående år. Driftnettot har 
påverkats av minskade hyrestillägg som följd av lägre 
mediakostnader. En specificering av driftnettot återfinns i Not 2.  
För de senaste tolv månaderna uppgick överskottsgraden till 89,6 
procent (76,2) och den justerade överskottsgraden till 95,0 
procent (89,7).  
Central administration 
Kostnader för central administration uppgick till -40 msek (-30) 
för det första halvåret, där majoriteten av kostnaderna var 
hänförliga till koncerngemensamma funktioner. Kostnadsökningen 
är hänförlig till en större organisation efter samgående med KMC. 
  
Intäkter, msek  Jämförelse hyresintäkter exklusive hyrestillägg, msek  Driftnetto, msek 
 
 
 
 
 
0
200
400
600
800
1 000
1 200
0
50
100
150
200
250
300
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Hyresintäkter Hyrestillägg
Övriga intäkter Rullande 12 mån
186 1 0
292 0 479
Q1-Q2 2024
Jämförbart best.
Projekt
Förvärv
Avyttringar
Q1-Q2 2025
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
0
200
400
600
800
1 000
0
50
100
150
200
250
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Kvartal Rullande 12 mån

===== SIDA 7 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 7 
 
 
Resultatanalys 
Finansnetto  
Den genomsnittliga upplåningsräntan har under kvartalet fortsatt 
sjunka från 4,8 procent till 4,6 procent, jämfört med 5,0 procent 
vid ingången av året. Sänkningen är till största del hänförlig till 
lägre marginaler för banklån, kopplade till genomförda 
refinansieringar och omförhandlade villkor, samt till viss del 
sjunkande marknadsräntor och nytecknade derivat. 
Finansnettot ökade till -170 msek (-69) för det första halvåret och 
till -88 msek (-36) för kvartalet. Ökningen är främst hänförlig till 
nyupptagen finansiering för fastighetsförvärv. Mer information 
om finansnettot återfinns i Not 3.  
Förvaltningsresultat  
Förvaltningsresultatet för perioden uppgick till 246 msek (67) och 
för kvartalet till 131 msek (32). Jämförelsekvartalet i 2024 
belastades av jämförelsestörande poster om 10 msek, kopplade 
till förvärvet av KMC Properties. Ökningen är främst hänförlig till 
hyresintäkter från nyförvärvade fastigheterna samt en lägre 
upplåningsränta. 
Värdeförändringar  
För perioden uppgick den orealiserade värdeförändringen till 312 
msek (121). Av den orealiserade värdeförändringen grundar sig 6 
msek (89) i ett stigande driftnetto, främst till följd av genomförda 
mindre uthyrningar. 10 msek (-) är kopplat till projektvinst 
avseende i pågående nybyggnationsprojekt och 249 msek (20) är 
hänförliga till ändrade antaganden om direktavkastningskrav, där 
avkastningskravet i befintligt bestånd i snitt har justerats ned 
med 0,02 procentenheter under perioden. Resterande 47 msek 
(12) är hänförliga till uppskjuten skatterabatt vid förvärv. 
För det andra kvartalet uppgick den orealiserade 
värdeförändringen till 265 msek (0). Av den orealiserade 
värdeförändringen grundar sig 2 msek (15) i ett stigande 
driftnetto, främst till följd av genomförda mindre uthyrningar. 10 
msek (-) är kopplat till projektvinst avseende i pågående 
nybyggnationsprojekt och 223 msek (-15) är hänförliga till 
ändrade antaganden om direktavkastningskrav, där 
avkastningskravet i befintligt bestånd i snitt har justerats ned 
med 0,01 procentenheter under perioden. Resterande 30 msek (-) 
är hänförliga till uppskjuten skatterabatt vid förvärv. Mer 
information om värdeförändringar för fastigheter återfinns i 
fastighetsavsnittet samt i Not 4. 
 
Logisteas räntederivat marknadsvärderas vid varje kvartals 
utgång. För perioden uppgick värdeförändringarna kopplade till 
räntederivat till -53 msek (14). 
Skatt  
Periodens skattekostnad uppgick till -105 msek (-41). Skatten 
utgörs av aktuell skatt om -17 msek (-5) på periodens resultat 
samt uppskjuten skatt om -88 msek (-36).  
Periodens resultat  
Resultatet för perioden ökade till 400 msek (161), primärt till följd 
av ett förbättrat förvaltningsresultat samt värdeförändringar för 
fastigheter och derivat.  
  
Förvaltningsresultat, msek  Förvaltningsresultat per aktie, kr*  Fastigheternas värdeförändringar i resultaträkningen, msek 
 
 
 
  
 
 
0
100
200
300
400
500
0
25
50
75
100
125
150
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Jämförelsestörande poster
Kvartal
Rullande 12 mån
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Kvartal Årlig tillväxt, %
MSEK 2025 2024 2025 2024
Direktavkastningskrav 249 20 223 -15
Driftnetto 6 89 2 15
Övrigt 57 12 40 0
Orealiserad 
värdeförändring 312 121 265 0
Orealiserad 
värdeförändring, % 2,1 2,0 1,8 0,0
Realiserad 
värdeförändring 0 0 - -
Totala 
värdeförändringar 312 121 265 0
Totala 
värdeförändringar, % 2,1 2,0 1,8 0,0
Jan-jun Apr-jun
*Justerat för jämförelsestörande poster

===== SIDA 8 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 8 
 
 
Koncernens rapport över finansiell ställning i 
sammandrag 
 
Koncernens rapport över förändringar i eget 
kapital i sammandrag 
 
  
Mkr Not 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 1 056 - 1 089
Övriga immateriella tillgångar 2 0 2
Förvaltningsfastigheter 4 15 203 6 259 13 221
Nyttjanderättstillgångar 29 11 32
Övriga materiella anläggningstillgångar 10 4 10
Övriga finansiella anläggningstillgångar 4 1 4
Derivat 17 12 40
Uppskjutna skattefordringar 29 - 42
Summa anläggningstillgångar 16 350 6 287 14 440
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 168 96 147
Likvida medel 505 219 376
Summa omsättningstillgångar 673 315 523
SUMMA TILLGÅNGAR 17 023 6 602 14 963
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 7 570 3 168 6 826
Summa eget kapital 7 570 3 168 6 826
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 7 479 1 627 5 159
Leasingskulder 27 9 29
Övriga långfristiga skulder 26 - 27
Derivat 50 10 13
Uppskjutna skatteskulder 1 131 228 1 079
Summa långfristiga skulder 8 713 1 874 6 307
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 387 1 349 1 574
Leasingskulder 3 2 4
Övriga skulder 350 209 252
Summa kortfristiga skulder 740 1 560 1 830
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 023 6 602 14 963
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Eget kapital vid periodens ingång 6 826 2 684 2 684
Totalresultat för perioden 302 161 361
Emissioner, netto efter emissionskostnader 485 322 3 776
Skatteeffekt emissionskostnader 3 1 4
Personaloptionsprogram 1 0 1
Utdelning -47 - -
Eget kapital vid periodens utgång 7 570 3 168 6 826

===== SIDA 9 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 9 
 
 
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag 
 
 
 
Kommentar till kassaflödesanalysen  
Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med IAS 7, vilket innebär att enbart nettoköpeskillingen 
för andelarna i förvärvade bolag, med avdrag för förvärvade likvida medel, redovisas under förvärv 
av tillgångar via dotterbolag. Amorterade lån omfattar koncernens amorteringar på befintlig skuld 
samt refinansieringar av förvärvade skulder.  
Koncernens likvida medel har under perioden ökat från 376 till 505 msek. Bidragande faktorer till 
ökningen, utöver kassaflöde från den löpande verksamheten, är den genomförda nyemissionen i juni 
samt upptagande av nya lån.    
 Jul-jun Jan-dec 
Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet 456 166 240 88 891 601
Central administration kvarvarande 
verksamhet -40 -30 -21 -20 -91 -81
Rörelseresultat från utdelad 
verksamhet - 0 - 0 -1 -1
Justeringar för ej 
kassaflödespåverkande poster 1 1 1 0 1 1
Erhållen ränta 3 1 1 1 11 9
Betald ränta -149 -60 -90 -38 -318 -229
Betalda inkomstskatter -59 -6 -44 -5 -58 -5
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten före förändring av 
rörelsekapitalet
212 72 87 26 435 295
Kassaflöde från förändring av 
rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av 
kortfristiga fordringar 6 -21 24 -6 -7 -34
Ökning (+)/minskning (–) av 
kortfristiga skulder 98 46 4 52 4 -48
Kassaflöde från den löpande 
verksamheten 316 97 115 72 432 213
Kassaflöde från 
investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -137 -113 -91 -70 -257 -233
Förvärv av tillgångar via dotterbolag -829 -453 -789 -51 -675 -299
Avyttring av tillgångar via 
dotterbolag - - - - 100 100
Förändring av övriga 
anläggningstillgångar 0 0 0 0 - 0
Kassaflöde från 
investeringsverksamheten -966 -566 -880 -121 -832 -432
Jan-jun Apr-jun  Jul-jun Jan-dec 
Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten
Utdelning -47 - -47 - -47 -
Nyemission, netto efter 
emissionskostnader 488 323 488 79 397 232
Personaloptioner 1 0 1 - 2 1
Upptagna lån 2 790 2 034 2 114 107 4 809 4 053
Amortering av lån -2 443 -1 698 -1 866 -207 -4 463 -3 718
Kassaflöde från 
finansieringsverksamheten 789 659 690 -21 698 568
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 139 190 -75 -70 298 349
Likvida medel vid periodens början, 
netto 376 29 586 289 219 29
Kursdifferenser i likvida medel -10 - -7 - -12 -2
Likvida medel vid periodens slut, 
netto 505 219 505 219 505 376
Apr-jun Jan-jun

===== SIDA 10 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 10 
 
 
Fastighetsbestånd 
Fastighetsbestånd per balansdag 30 juni 2025 
 
* Avser driftnetto från intjäningsförmåga 
 
Per den 30 juni 2025 ägde Logistea 151 fastigheter (143) fördelade 
på åtta länder. Hyresvärdet, som redovisas per den första dagen i 
nästkommande period, uppgick till 1 101 msek (968) inklusive 
projektfastigheter. Total uthyrningsbar yta uppgick till 1 527 tusen 
kvadratmeter (1 379), exklusive pågående och planerade ny- och 
tillbyggnationer. Det genomsnittliga kontrakterade hyresvärdet 
uppgick i beståndet till 689 kronor per kvadratmeter (691). Den 
ekonomiska uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna 
uppgick vid periodens utgång till 96,9 procent (96,9).  
 
Det årliga kontrakterade hyresvärdet för förvaltnings-
fastigheterna exklusive projektfastigheter uppgick på 
balansdagen till 1 053 msek (923).  
Fastighetsbeståndets samlade redovisade värde uppgick på 
balansdagen till 15 203 msek (13 221). Per balansdagen finns en 
pågående nybyggnation som avser en nybyggnation åt Intersport 
på Utvecklingen 1 i Nässjö med en bedömd investeringsvolym om 
totalt 202 msek. Projektet inkluderas i projektfastigheter i tabellen 
ovan. Projektet bedöms färdigställas under slutet av Q4 2025. 
 
Intäkter och driftnetto per land 
  
Land 
Fastighetsvärde, 
MSEK Antal fastigheter Uthyrningsbar yta, tkvm Byggrätt BTA, tkvm 
Hyresvärde, 
MSEK Ekonomisk uthyrningsgrad, % 
Kontrakterat hyresvärde, 
MSEK Driftnetto*, MSEK 
Sverige 8 263 85 896 139 608 94,4 574 527
Norge 3 672 33 228 - 26 5 100,0 265 260
Danmark 969 12 161 - 74 100,0 74 74
Finland 657 5 53 - 47 100,0 47 47
Nederländerna 478 4 72 - 36 100,0 36 36
Tyskland 329 2 55 - 25 100,0 25 25
Belgien 276 2 42 - 18 100,0 18 18
Polen 133 3 20 - 13 100,0 13 13
Summa 14 777 146 1 527 139 1 087 96,9 1 053 1 000
Projektfastigheter 427 5 31 190 15 15 14
Summa 15 203 151 1 558 329 1 101 1 067 1 014
 
 Jul-jun Jan-dec Jul-jun Jan-dec
MSEK 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024
Sverige 291 221 150 110 562 492 237 166 128 88 453 382
Norge 124 - 65 - 248 124 1 23 - 64 - 245 122
Danmark 37 - 18 - 75 38 37 - 18 - 75 38
Finland 14 - 7 - 32 18 14 - 7 - 32 18
Nederländerna 18 - 9 - 31 13 18 - 9 - 31 13
Tyskland 12 - 6 - 24 12 12 - 6 - 24 12
Belgien 9 - 5 - 18 9 9 - 5 - 18 9
Polen 7 - 3 - 14 7 7 - 3 - 14 7
Totalt 511 221 263 110 1 003 713 456 166 240 88 891 601
Jan-jun
DriftnettoIntäkter
Jan-jun Apr-junApr-jun

===== SIDA 11 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 11 
 
 
Fastighetsbestånd 
Transaktioner 
Under det andra kvartalet har Logistea tillträtt fem fastigheter till 
ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 298 msek. Två av 
fastigheterna är belägna i Malmö och har en total uthyrningsbar 
yta om 12 300 kvadratmeter, är fullt uthyrda och har en årlig 
hyresintäkt uppgående till 14,3 msek. Underliggande 
fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 150 msek före avdrag 
om 10 msek. 
En tredje fastighet är belägen i Bryne Næringspark i Time 
kommun, strax utanför Stavanger. Fastigheten har en 
uthyrningsbar yta om 31 110 kvadratmeter, är fullt uthyrd till 
Homebrands AS med en återstående kontraktstid om 15 år, och 
har årliga hyresintäkter om cirka 33,6 msek. Underliggande 
fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 441 msek före avdrag 
om 20 msek. 
Den fjärde fastigheten som tillträddes i kvartalet är belägen i 
Vansbro. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om 36 652 
kvadratmeter, är fullt uthyrd till Lyko med en återstående 
kontraktstid om cirka 19 år och har årliga hyresintäkter om cirka 
34,1 msek. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick 
till 433 msek före avdrag om 6 msek. 
 
Den femte och sista fastigheten som tillträddes i kvartalet är 
belägen i Hämeenlinna i Finland. Fastigheten har en uthyrningsbar 
yta om 21 726 kvadratmeter, är fullt uthyrd till Faech Finland OY 
med en återstående kontraktstid om cirka 10 år och har årliga 
hyresintäkter om cirka 22,4 msek. Underliggande fastighetsvärde i 
transaktionen uppgick till 273 msek.  
Hittills i år har Logistea förvärvat fastigheter till ett samlat 
underliggande fastighetsvärde om cirka 1 748 msek, motsvarande 
en nettoinvestering om 1 676 msek. 
Efter periodens utgång avyttrades en fastighet i Vaggeryd till ett 
fastighetsvärde om 24 msek, motsvarande bokfört värde. 
Avyttringen genomförs till fastighetens största hyresgäst som 
önskar full rådighet över sina lokaler. 
Fastighetsbeståndets avkastning 
Direktavkastningen för Logisteas kassaflödesgenererande 
fastigheter uppgick vid periodens utgång till 6,8 procent (6,8) och 
den genomsnittliga värderingsyielden uppgick till 7,2 procent 
(7,0).  
Värdering  
Per utgången av det andra kvartalet har 37 procent av de 
kassaflödesgenererande fastigheterna, motsvarande 36 procent 
av det samlade beståndet värdemässigt, värderats av externa 
auktoriserade och oberoende värderingsinstitut. Övriga 
fastigheter har värderats internt. För att bedöma fastigheternas 
marknadsvärde använder sig Logistea av Newsec, Savills, Colliers, 
CBRE samt Cushman & Wakefield som oberoende 
värderingsföretag.  
För perioden uppgick den orealiserade värdeförändringen till 312 
msek (121). Av den orealiserade värdeförändringen grundar sig 6 
msek (89) i ett stigande driftnetto, främst till följd av mindre 
genomförda uthyrningar. 10 msek (-) är kopplat till projektvinst 
avseende i pågående nybyggnationsprojekt och 249 msek (20) är 
hänförliga till ändrade antaganden om direktavkastningskrav, där 
avkastningskravet i befintligt bestånd i snitt har justerats ned 
med 0,02 procentenheter under perioden. Resterande 47 msek 
(12) är hänförliga till uppskjuten skatterabatt vid förvärv. 
Som huvudregel används kassaflödeskalkyler vid 
värdebedömningarna i vilka driftnetto, investeringar och 
restvärdet nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas utifrån 
respektive fastighets befintliga hyresavtals återstående löptid. 
Värderingsmetodiken är oförändrad från föregående år och mer 
information om värderingar återfinns i not 4 i den här rapporten 
samt i not 11 i Logisteas Års- och hållbarhetsredovisning 2024. 
 
Förvärv, investeringar och avyttringar, msek  Förändring fastighetsvärde, msek  Uthyrningsgrad, % 
 
  
 2025 2024 
Fastighetsvärde 1 januari 13 221 5 386 
Investeringar i bef. fastigheter 136 232 
Tillgångsförvärv 1 696 692 
Rörelseförvärv (KMC) - 6 759 
Avyttring -1 -171 
Orealiserad värdeförändring 312 261 
Valutakursomräkning -161 62 
Fastighetsvärde 30 juni 15 203 13 221 
 
 
 
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Förvärv Investeringar Avyttringar
96,3 95,7 95,7 96,2 97,4 96,9 97,1 96,9
60
70
80
90
100
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2

===== SIDA 12 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 12 
 
 
Hyresgäster 
Kunder och hyresavtal  
Logisteas affärsidé bygger på en kundrelation som är ömsesidigt 
fördelaktig. Vår kundbas består av stabila och finansiellt 
motståndskraftiga hyresgäster från många olika branscher. Vi 
erbjuder dem hållbara, effektiva och ändamålsenliga lokaler i bra 
verksamhetslägen.  
I avtalsförhandlingar är målsättningen att teckna hyresavtal där 
hyresgästens konstadsansvar är så omfattande som möjligt samt 
att hyran omfattas av full KPI-justering. Exempel på kostnader 
som hyresgästen ansvarar för är uppvärmning, el, vatten, 
fastighetsskatt, fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. 
Detta medför att Logistea har en begränsad risk för ökningar av 
dessa typer av kostnader. 
Logisteas förvärvsstrategi fokuserar på och prioriterar fastigheter 
i bra lägen med finansiellt stabila hyresgäster och långa 
hyresavtal. Per den 30 juni 2025 uppgick den genomsnittliga 
återstående kontraktslängden för Logisteas hyresgäster till 9,6 år 
(9,7). Logistea prioriterar en diversifierad kundbas vad gäller 
hyresgästernas verksamhetsområden och branscher, vilket 
bedöms ge en minskad risk för hyresförluster och vakanser samt 
över tid ett stabilt kassaflöde. 
Nettouthyrning 
Under perioden har nettouthyrningen varit negativ med 4,5 msek 
(0,1). Två uppsägningar under det andra kvartalet har påverkat 
med -3,8 msek. Konkursen om cirka -3 msek är hänförlig till årets 
första kvartal där större delen har hyrts ut till en ny hyresgäst 
under första kvartalet på en liknande hyresnivå. 
Vid periodens slut pågår det ett antal uthyrningsdiskussioner av 
vakanta lokaler. 
 
  
Jul-jun Jan-dec
MSEK 2025 2024 24/25 2024
Nyuthyrningar 3 7 28 31
Omförhandlingar - - - -
Uppsägningar -5 -1 -10 -5
Konkurser -3 -6 -17 -21
Nettouthyrning -5 0 1 5
Jan-jun
Genomsnittlig kontraktstid, år  Förfallostruktur kontrakterat hyresvärde, %  Nettouthyrning per kvartal, msek 
 
 
 
 
 
7,8 7,9 8,1 8,0
9,7 9,7 9,3 9,6
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
1 4 1 4 7
84
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2025 2026 2027 2028 2029 2030<
-25
-15
-5
5
15
25
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Nyuthyrningar Omförhandlingar Uppsägningar Konkurser

===== SIDA 13 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 13 
 
 
Projekt 
För att bibehålla och attrahera långsiktiga hyresgäster arbetar 
Logistea kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och 
anpassa sina fastigheter utifrån hyresgästens behov. 
Tillsammans med hyresgästerna utvecklar Logistea nya 
fastigheter, moderniserar och bygger till befintliga fastigheter 
samt driver vidareutveckling av den omkringliggande miljön intill 
fastigheterna. Genom ett bra och nära samarbete kan Logistea 
växa tillsammans med hyresgästerna. 
Pågående nybyggnation 
Nässjö (Tryggarp 1:30) - Sverige  
Under det fjärde kvartalet 2024 tecknades ett 15-årigt grönt triple-
net hyresavtal med Intersport AB avseende uppförande av ett 
nytt centrallager om cirka 31 000 kvadratmeter. Investeringen 
bedöms uppgå till 202 msek och hyresintäkten, som baseras på 
slutlig projektkostnad, beräknas uppgå till 14,7 msek.  
 
I samband med tecknandet av hyresavtalet med Intersport AB 
förvärvades även markfastigheten Tryggarp 1:30, uppgående till 
cirka 42 650 kvadratmeter, från kommunen på vilken det nya 
centrallagret skall uppföras. Byggnationen bedöms vara 
färdigställd under slutet av 2025 och tillträde till lokalen beräknas 
ske den 1 januari 2026. 
Framtida projekt 
Vaggeryd Logistikpark - Sverige 
Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde 
beläget söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns 
även järnvägsanslutning på området. Logistikparken omfattar en 
markyta om totalt 380 000 kvadratmeter och cirka 135 000 
kvadratmeter utvecklingsbar byggrätt.  
Fåglabäck i Vaggeryd - Sverige 
Med närhet till Båramoterminalen, en kombiterminal 
sammanlänkad med järnväg från Göteborgs hamn, är området en 
av de största inlandsnoderna i järnvägsnätet. Här planerar 
Logistea byggnation av moderna lager- och logistikbyggnader om 
cirka 55 000 - 60 000 kvadratmeter på en markyta om cirka       
100 000 kvadratmeter mark. Båramo kombiterminal ingår i den av 
EU inrättade europeiska järnvägskorridoren ScandMed.  
Lockryd Industripark i Svenljunga - Sverige 
Detaljplanen för området förväntas vinnas laga kraft under 2025. 
Logistea har fortsatt en option på att förvärva marken från 
kommunen. Logistea utvärderar vidare potentiella etableringar 
inom industriparken och för dialog med intressenter. 
 
Aktuell bild projektet i Nässjö åt Intersport 
 
Skissbild för framtida projektet i Fåglabäck, Vaggeryd 
Pågående nybyggnation 
 
  
Fastighet Uthyrningsbar yta, kvm Bedömt hyresvärde, MSEK Bedömt driftnetto, MSEK Total investering, MSEK Återstående investering, MSEK Beräknat färdigställande, år
Nässjö Intersport 31 126 15 14 202 99 2025 
Summa 31 126 15 14 202 99

===== SIDA 14 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 14 
 
 
Marknad – Lager, logistik och lättindustri  
Transaktionsmarknad  
Marknaden för lager-, logistik- och industrifastigheter i Norden har inlett året förhållandevis svagt, 
där volymerna för samtliga nordiska länder är lägre eller i paritet med samma kvartal föregående år. 
Den underliggande aktiviteten är påtaglig, men det återstår att se när detta också fullt ut avspeglas i 
ökade transaktionsvolymer och nivåer i likhet med tidigare rekordår. Marknaden befinner sig i en fas 
av gradvis stabilisering efter en period präglad av stigande vakanser och avvaktande aktivitet. Även 
om tempot varierar mellan länderna, syns en gemensam trend där e- handelns tillväxt håller sig 
stabilt hög – särskilt i Norge – vilket förväntas resultera i ökat investerarintresse framgent.  
Investerarintresset inom logistik- och industrifastigheter är fortsatt starkt i hela Norden, men 
investerarna är mer selektiva än tidigare. I Finland förblir transaktionsvolymerna fortsatt låga där 
avsaknaden av internationella investerare är påtaglig. I Sverige och Norge pekar det fortsatt starka 
intresset mot en möjlig yieldkompression under 2025, samtidigt som nyproduktionsvolymen 
förväntas dämpas. Danmark utmärker sig genom en hög andel internationella investerare, vilket till 
stor del kan tillskrivas landets strategiska logistiska läge – en position som ytterligare lär förstärkas i 
och med färdigställandet av Fehmarnbeltförbindelsen inom några år, som kraftigt kortar 
transporttiden till norra Tyskland. 
Hyresmarknad 
Under andra kvartalet 2025 fortsatte marknadshyrorna för lager- och industrilokaler att stiga i 
samtliga nordiska huvudstäder, med undantag för Stockholm där hyresnivåerna planade ut kring 1 
095 kr/kvm. Samtidigt minskade vakansnivåerna generellt i regionen – utom i Stockholm, där de 
fortsatte att stiga. Trots detta förväntas vakanserna på den svenska marknaden minska under året. 
Antalet tecknade hyreskontrakt inom logistiksegmentet har ökat med cirka 50 procent jämfört med 
samma period 2024. Dessutom har antalet annonserade vakanser i flertalet nyckelområden för 
segment minskat enligt statistik från Objektvision, vilket indikerar ett ökat intresse från 
hyresgästerna. 
 
Snitthyror prime-logistik  Vakanser 
   
 
   
   
Logistik/industri transaktionsvolym på kvartalsbasis, Mkr 
   
Text och information i marknadsavsnittet är upprättad i samarbete med Newsec i juli 2025. 
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25
Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors
0%
2%
4%
6%
8%
10%
Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25
Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors
0
10
20
30
40
50
0
5
10
15
20
25
Q1-19 Q2-19 Q3-19 Q4-19 Q1-20 Q2-20 Q3-20 Q4-20 Q1-21 Q2-21 Q3-21 Q4-21 Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25
Sverige Norge Danmark Finland Total

===== SIDA 15 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 15 
 
 
 
Hållbarhet 
 
 
Ett ytterligare mål är att påbörja 
rapportering enligt EU:s 
taxonomiförordning.” 
 
 
     
 
 
Hållbarhetsarbete och framdrift 
Under det andra kvartalet har Logistea tagit viktiga steg i vårt 
strategiska hållbarhetsarbete. Med utgångspunkt i bolagets 
uppdaterade dubbla väsentlighetsanalys har nya hållbarhetsmål 
fastställts, samtidigt som tidigare mål har omformulerats för att 
bättre spegla bolagets ambitioner. Under perioden har fokus legat 
på att förankra målen internt och påbörja arbetet med 
implementering i verksamheten. En färdplan förbereds att tas 
fram under hösten för att konkretisera de åtgärder som krävs för 
att nå målen och för att säkerställa en enhetlig styrning mot ökad 
hållbarhet i hela organisationen. 
Energieffektivisering och klimatpåverkan 
Ett centralt mål i bolagets klimat- och energiarbete är att senast 
2030 uppnå energiklass C eller bättre för minst 70 procent av vår 
uthyrningsbara yta, exklusive byggnader som inte omfattas av 
energideklarationskrav. Som en del av detta arbete genomförs 
just nu en omfattande energiuppgradering av fastigheten 
Havnegata 16 i Stjørdal i samarbete med hyresgästen. Åtgärderna 
inkluderar installation av nytt ventilationssystem, värmepumpar 
samt solcellsanläggning och förväntas leda till en årlig 
energibesparing på cirka 1,26 GWh. Efter genomförd uppgradering 
beräknas energiklassen höjas till B för produktionsytor och C för 
kontorsytor. 
Social hållbarhet och ansvarstagande i värdekedjan 
Logistea har under kvartalet vidareutvecklat sina 
hållbarhetspolicyer och uppdaterat uppförandekoder för både 
bolaget och våra leverantörer. En ny uppförandekod för 
hyresgäster har också lanserats, med syftet att skapa 
förutsättningar för ett gemensamt hållbarhetsarbete mellan 
fastighetsägare och hyresgäst. Den norska delen av koncernen 
har under perioden rapporterat enligt den norska 
transparenslagen (Åpenhetsloven), och rapporten finns tillgänglig 
på Logisteas webbplats. Erfarenheterna från detta arbete 
kommer att ligga till grund för att stegvis införa sociala 
aktsamhetsbedömningar i hela bolagets värdekedja. 
Nästa steg i hållbarhetsarbetet 
Under hösten intensifieras arbetet med att stärka interna 
kontrollen och kvalitetssäkra hållbarhetsdatan. En omfattande 
genomgång av befintliga data kommer att genomföras för att 
identifiera brister och förbättringsområden. Parallellt kommer 
bolaget att påbörja arbetet med att bredda sin 
hållbarhetsrapportering, inklusive framtagande av fullständiga 
klimatberäkningar för samtliga bolag och emissionsområden 
(scope 1, 2 och 3). Ett ytterligare mål är att påbörja rapportering 
enligt EU:s taxonomiförordning. Som en del i detta arbete 
genomförs klimatriskanalyser för hela fastighetsportföljen, där 
tidigare analyser från det tidigare KMC-beståndet nu följs upp av 
motsvarande granskning av våra svenska fastigheter.

===== SIDA 16 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 16 
 
 
Finansiering 
Räntebärande skulder  
Under det andra kvartalet har Logistea fortsatt arbeta aktivt med 
att optimera låneportföljen och vidta åtgärder med främsta syfte 
att sänka den genomsnittliga räntekostnaden och förlänga 
kapitalbindningen. Under det andra kvartalet har banklån i 
valutorna SEK och NOK, uppgående till totalt 1 589 msek, 
refinansierats till en genomsnittlig kapitalbindning om 3,4 år och 
en snittmarginal om 1,7 procent, vilket grundar sig i sänkningar på 
mellan 10 och 85 punkter. Vidare har två andra banklån om 300 
msek omförhandlats till i genomsnitt 56 punkter lägre marginal. 
Detta har bidragit till att den genomsnittliga upplåningsräntan har 
sjunkit till 4,6 procent jämfört med 4,8 procent vid ingången av 
kvartalet, och 5,0 procent vid ingången av året.  
Logistea använder sig i huvudsak av bankfinansiering och till viss 
del även kapitalmarknaden eller obligationsmarknaden som 
finansieringskällor för att finansiera investeringar såsom förvärv, 
nybyggnation samt förädling av det befintliga beståndet såsom 
hyresgästanpassningar och energieffektiviserande åtgärder. Av 
den totala räntebärande skulden utgör bankfinansiering 89 
procent (91) och obligationslån 11 procent (9). Logistea har vid 
periodens utgång utestående obligationer motsvarande ett 
belopp om 850 msek (600). Räntan på obligationslånet är i SEK 
och är rörlig. Obligationslånet löper med en marginal om 2,75 
procent och förfaller den 9 mars 2028. 
Andelen gröna lån uppgick på balansdagen till 26,1 procent (24,0). 
Logisteas räntebärande nettoskuld, räntebärande skulder med 
avdrag för likvida medel, uppgick på balansdagen till 7 361 msek 
(6 357), vilket motsvarar en belåningsgrad om 48,4 procent (48,1) 
av fastigheternas marknadsvärde.  
 
Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 
2,3 gånger (2,1). Den säkerställda belåningsgraden uppgick vid 
periodens slut till 42,9 procent (43,6). Av de räntebärande 
skulderna är 7 479 msek (5 159) långfristiga och 387 msek (1 574) 
kortfristiga.  
Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,9 år 
(3,1) respektive 2,9 år (2,9) vid periodens utgång. Den 
genomsnittliga räntan uppgick på balansdagen till 4,6 procent 
(5,0), inklusive effekten av räntederivat.  
Nettoupplåningen under perioden uppgick till totalt 347 msek 
(336). Under perioden har koncernen tagit upp 2 790 msek          
(2 034) i nya lån och amorterat räntebärande skuld om 2 443 
msek (1 698). Vid periodens utgång hade Logistea likvida medel 
uppgående till 505 msek (376). 
  
Fördelning räntebärande skulder, %  Fördelning lång- och kortfristiga skulder, %  Belåningsgrad, % 
 
 
   
 
   
89%
11%
0%
Banklån
Obligationslån
Reverslån
95%
5%
Lång Kort
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2
Belåningsgrad, % Mål, %

===== SIDA 17 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 17 
 
 
Finansiering 
Ränteriskhantering  
Ränteriskhantering är en central del av Logisteas 
finansieringsarbete och strategi. Med derivatportföljen hanteras 
ränterisken samt en del av kassaflödesrisken. Syftet är att skapa 
en förutsägbarhet och stabilitet i finansnettot, vilket i sin tur leder 
till lägre volatilitet i förvaltningsresultatet.  
Under kvartalet har räntederivat motsvarande ett nominellt 
belopp om totalt 654 msek tecknats, varav 600 msek i SEK-
derivat och 5 meur (motsvarande 54 msek) i EUR-derivat. 
Derivaten i SEK, 600 msek, har tecknats till en genomsnittlig ränta 
om 2,0 procent med en snittlöptid om 2,5 år och derivatet i EUR,  
5 meur, har tecknats till en ränta om 1,9 procent med en löptid om 
3 år.  
På balansdagen uppgick det nominella beloppet av bolagets 
räntederivat till 5 190 msek (4 748) med en snittränta om 2,5 
procent (2,7). 73,0 procent (73,9) av Logisteas lånestock var 
räntesäkrad, inkluderat fasträntelån om 585 msek. Se not 6 för 
tecknade derivat på balansdagen. 
Derivatinstrument 
Logistea har på balansdagen derivat till ett nominellt belopp om   
5 587 msek, inkluderat valutaderivat 397 msek. Den 
genomsnittliga räntan på derivaten uppgick till 2,5 procent och 
den genomsnittliga löptiden till 3,4 år. 
 
Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid periodens 
utgång till -33 msek (27). Förändringen av marknadsvärdet för 
perioden uppgick till -53 msek (14) och förklaras främst av 
sjunkande marknadsräntor. 
Mer information om de olika derivaten finns under avsnittet 
Definitioner. 
 
 
 
Kapital- och räntebindning 
 
Skuldportfölj 
  
Bindningstid Banklån, MSEK
Obligationslån, 
MSEK
Övriga 
räntebärande 
skulder, MSEK
Total nominell 
skuld, MSEK Andel,%
Nominell volym, 
MSEK Andel,% 
Genomsnittlig 
räntebindning, år 
0-1 år 177 - 10 187 2,4 2 143 27,1 0,0 
1-2 år 2 091 - - 2 091 26,4  589 7,4 0,2 
2-3 år 2 542 850 - 3 392 42,9  1 809 22,9 0,7 
3-4 år 1 934 - - 1 934 24,5  1 625 20,6 0,8 
>4 år 286 - 19 305 3,9  1 742 22,0 1,2 
Totalt 7 029 850 29 7 908 100,0  7 908 100,0 2,9 
Räntebindning Kapitalbindning
Skuldportfölj Lånesumma, MSEK Genomsnittlig marginal, % Genomsnittlig totalränta, %
Genomsnittlig årlig 
amortering, %
Genomsnittlig 
kapitalbindningstid, år
Banklån 7 029 1,8% 4,8% 2,9% 2,9 
Obligationslån 850 2,8% 5,1% 0,0% 2,7 
Övriga 29 0,2% 3,5% 0,0% 4,8 
Summa 7 908 1,9% 4,8% 2,9 
Derivat  -0,2%  
Summa inklusive derivat  4,6%

===== SIDA 18 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 18 
 
 
Aktien 
Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens utgång 12 003 
aktieägare (11 368). De tio största ägarna per den 30 juni 2025 framgår av tabellen nedan.  
Aktieägare per 2025-06-30 
Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en tiondels röst. 
 
Källa: Modular Finance och aktieägarna själva. 
Aktieslagskonvertering 
Enligt Logisteas bolagsordning har aktieägare av A-aktier rätt att två gånger årligen konvertera sina 
aktier till B-aktier. Under mars 2025 konverterades 7 119 369 A-aktier till lika många B-aktier, vilket 
resulterade i att antal röster minskade från 77 472 834 till 71 064 852. I övrigt var totalt antal 
utestående aktier oförändrat. 
Emissioner under perioden 
I syfte att finansiera kommande förvärv och investeringar i det befintliga beståndet emitterades det 
i juni 2025 36 miljoner B-aktier i en riktad emission till nya och befintliga aktieägare. Emissionslikviden 
uppgick till cirka 500 miljoner kronor innan emissionskostnader. 
Optionsprogram 
Logistea har fyra aktiva optionsprogram för anställda och nyckelpersoner. Det första 
optionsprogrammet omfattar 3 870 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 4 347 223 B-aktier 
under teckningsperioden i december 2025 till en teckningskurs på 26,1 kronor. Det andra 
optionsprogrammet omfattar 1 512 586 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 1 675 195 B-aktier 
under teckningsperioden under juni 2026 till en teckningskurs om 14,0 kronor. Det tredje 
optionsprogrammet omfattar 600 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 600 000 B-aktier 
under teckningsperioden under juni 2027 till en teckningskurs om 16,4 kronor. Det fjärde 
optionsprogrammet omfattar 850 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 850 000 B-aktier 
under teckningsperioden under juni 2028 till en teckningskurs om 17,5 kronor.  
Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger periodens genomsnittliga marknadskurs har gett 
upphov till en utspädningseffekt för nyckeltalet resultat per aktie.  
Aktieägare LOGI A LOGI B Kapital, % Röster, %
Rutger Arnhultmed närstående 10 731 836 89 324 011 19,6 26,3
Nordika 5 017 232 68 611 138 14,4 15,9
Fjärde AP-fonden 39 499 678 7,7 5,3
Länsförsäkringar Fonder 39 447 260 7,7 5,3
BEWI Invest AS 5 894 037 29 925 011 7,0 11,9
Corvus Estate AS 117 206 14 834 103 2,9 2,1
Brummer UK 11 550 000 2,3 1,5
Clearance Capital 10 800 000 2,1 1,4
Carnegie Fonder 12 098 6 698 523 1,3 0,9
DNCA Finance S.A 6 700 000 1,3 0,9
Totalt 10 största aktieägare 21 772 409 317 389 724 66,4 71,7
Ledningsgrupp 5 711 2 688 218 0,5 0,4
Övriga 4 453 949 164 249 885 33,0 28,0
Totalt samtliga aktieägare 26 232 069 484 327 827 100,0 100,0
Aktiefakta, 30 juni 2025  Substansvärde EPRA NRV per stamaktie av serie A och B, kr  EPRA nyckeltal  
 
Börsvärde 7,9 mdkr 
Marknadsplats Nasdaq Stockholm Mid Cap 
LEI nr 549300ZSB0ZCKM1SL747 
Antal aktieägare 12 003 
Stamaktie serie A  
Antal aktier 26 232 069 
Stängningskurs 15,20 kr 
ISIN SE0017131329 
Stamaktie serie B  
Antal aktier 484 327 827 
Stängningskurs 15,50 kr 
ISIN SE0017131337 
 
Totalt utestående aktier per balansdagen uppgår till 510 559 896 
aktier. 
 
 
 
 
 
  Mkr kr/aktie 
Eget kapital enligt IFRS 7 570 14,83 
Substansvärde EPRA NAV 7 570 14,83 
Uppskjuten skatt fastigheter och derivat 550 1,08 
Verkligt värde netto derivat 33 0,06 
Substansvärde EPRA NRV 8 153 15,97 
Bedömd verklig uppskjuten skatt, 5,15% -452 -0,89 
Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) -498 -0,98 
Immateriella anläggningstillgångar -2 -0,00 
Substansvärde EPRA NTA 7 201 14,10 
Verkligt värde netto derivat -33 -0,06 
Uppskjuten skatt i sin helhet -98  -0,19 
Immateriella anläggningstillgångar 2 0,00 
Substansvärde EPRA NDV 7 072 13,85 
 
13,3 13,3 13,9 14,0
15,0 15,3 15,4 16,0
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
Q3
'23
Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2

===== SIDA 19 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 19 
 
 
Nyckeltal 
 
För definitioner av nyckeltal, se sidorna 25-26. Avstämningstabeller för uträkning av nyckeltal finns tillgängligt på 
Logisteas webbplats. 
 
 
  
 Jul-jun Jan-dec
 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, 
mkr 15 203 6 259 15 203 6 259 15 203 13 221
Intäkter, mkr 511 221 263 110 1 003 713
Driftnetto, mkr 456 166 240 88 891 601
Hyresvärde, mkr 1 087 421 1 087 421 1 087 953
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,9 96,2 96,9 96,2 96,9 96,9
Genomsnittlig återstående 
kontraktslängd, år 9,6 8,0 9,6 8,0 9,6 9,7
Direktavkastning, % 6,8 6,3 6,8 6,3 6,8 6,8
Överskottsgrad rullande 12 månader, % 89,6 76,2 89,6 76,2 89,6 85,1
Justerad överskottsgrad rullande 12 
månader, % 95,0 89,7 95,0 89,7 95,0 93,2
Antal förvaltningsfastigheter, st 151 73 151 73 151 143
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 11,1 11,0 13,6 2,3 10,6 7,0
Soliditet, % 44,5 48,0 44,5 48,0 44,5 45,6
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 361 2 757 7 361 2 757 7 361 6 357
Belåningsgrad, % 48,4 44,1 48,4 44,1 48,4 48,1
Säkerställd belåningsgrad, % 42,9 42,3 42,9 42,3 42,9 43,6
Skuldkvot, ggr 7,8 7,9 7,8 7,9 7,8 7,8
Genomsnittlig räntetäckningsgrad 
rullande 12 månader, ggr 2,3 2,1 2,3 2,1 2,3 2,1
Genomsnittlig ränta, % 4,6 4,9 4,6 4,9 4,6 5,0
Genomsnittlig räntebindning, år 2,9 2,0 2,9 2,0 2,9 3,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,9 2,3 2,9 2,3 2,9 2,9
Jan-jun Apr-jun  Jul-jun Jan-dec
 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och 
B, kr 0,51 0,30 0,27 0,14 0,83 0,61
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,83 0,71 0,51 0,07 1,21 0,96
Resultat per stamaktie A och B efter 
utspädning, kr 0,83 0,71 0,51 0,07 1,21 0,96
Substansvärde (NRV) per stamaktie A 
och B, kr 15,97 14,00 15,97 14,00 15,97 15,33
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 14,83 13,06 14,83 13,06 14,83 14,38
Aktiekurs per stamaktie A, kr 15,20 14,50 15,20 14,50 15,20 15,55
Aktiekurs per stamaktie B, kr 15,50 14,90 15,50 14,90 15,50 16,44
Betald utdelning per stamaktie A och B, kr 0,05 - 0,05 - 0,05 -
EPRA
EPRA NRV, kr/aktie 15,97 14,00 15,97 14,00 15,97 15,33
EPRA NTA, kr/aktie 14,10 13,20 14,10 13,20 14,10 13,40
EPRA NDV, kr/aktie 13,85 13,10 13,85 13,10 13,85 13,30
EPRA EPS 0,45 0,28 0,23 0,26 0,77 0,60
Antal utestående stamaktier A och B, 
tusental 510 560 242 514 510 560 242 514 510 560 474 560
Genomsnittligt antal utestående 
stamaktier A och B, tusental 478 936 228 756 483 263 238 348 469 214 344 834
Jan-jun Apr-jun

===== SIDA 20 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 20 
 
 
Noter 
Not 1. Redovisningsprinciper 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit 
oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år, 
förutom nedan justeringar avseende rörelseförvärv och 
säkringsredovisning. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 
34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar 
enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på 
annan plats i rapporten. Jämförelsetal för resultatposter i text är 
för motsvarande period föregående år. Jämförelsetal för 
balansposter i text är från balansdagen 2024-12-31.  
Värdering av fordringar och skulder 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för 
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över 
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en 
kort räntebindning. 
Rörelseförvärv 
Förvärvet av KMC HoldCo AS i juli 2024 klassificeras som ett 
rörelseförvärv enligt IFRS 3. Mer information om förvärvet 
återfinns i Not 31 i Årsredovisningen för 2024. 
Säkringsredovisning 
Valutaeffekter för utländsk verksamhet och valutasäkring 
redovisas under periodens totalresultat. Övriga valutaeffekter 
redovisas i resultaträkningen. 
Segmentsredovisning 
Då den interna rapporteringen inte är uppdelad på olika segment 
rapporterar bolaget ingen segmentsredovisning enligt IFRS 8. 
Risker och riskhantering 
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för risker och 
osäkerhetsfaktorer. Logistea uppdaterade i september 2024 sina 
finansiella mål och riskbegränsningar. Mer information om dessa 
återfinns på sidan 4 i den här rapporten. En beskrivning av 
koncernens övriga risker återfinns på sidorna 56–60 samt i Not 11 
och 19 i Årsredovisningen för 2024. Årsredovisning 2024 återfinns 
på Logisteas webbplats. 
 
Not 2. Driftnetto 
 
I tabellen ovan framgår hur mycket av de totala hyresintäkterna 
som utgör hyrestillägg. Justerad överskottsgrad är driftnettot 
genom hyresintäkter exkluderande av hyrestilläggen och visar 
överskottsgraden rensat för fastighetskostnaderna som 
vidarefaktureras till hyresgästerna. 
Not 3. Finansnetto 
 
Not 4. Förvaltningsfastigheter  
Värdering av fastighetsportföljen  
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som 
aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och 
underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande 
vakansgrader samt icke observerbara indata som 
avkastningskrav och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har 
anpassats efter återstående löptid för befintliga hyresavtal och 
varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 
10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden 
gjorda av värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida 
inflationen bedöms till 1,5 procent för 2025 och 2,0 procent 
därefter.  
Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av 
gällande hyresavtal samt av den aktuella hyresmarknaden. 
Hyresavtalen har beaktats individuellt i kalkylen. Normalt har de 
befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. 
För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har 
de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor 
alternativt varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den 
utgående hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har 
denna justerats till marknadsmässig nivå. Den maximala och 
bästa användningen av fastigheterna har antagits vid 
fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar 
marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda 
betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad 
för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje 
fastighet bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, 
användningsområde och bedömd alternativanvändning. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå tre i 
verkligt värdehierarkin med värdeförändringar i resultaträkningen. 
Koncernens fastigheter består till största delen av lager- och 
logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och 
värderingsmetodik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt på 
balansdagen var 9,6 år (9,7). 
  
Jul-jun Jan-dec
Mkr 2025 2024 24 /25 2024
Hyresintäkter 508 220 994 706
 Varav hyrestillägg 29 34 56 61
Övriga intäkter 3 1 9 7
Fastighetskostnader -55 -55 -112 -112
Driftnetto 456 166 891 601
Överskottsgrad 90% 75% 90% 85%
J
usterad överskottsgrad 95% 89% 95% 93%
Jan-jun
Jul-jun Jan-dec
Mkr 2025 2024 24 /25 2024
Ränteintäkter 5,5 2,6 11,9 9,0
Ränteutgifter -171,6 -67,8 -366,8 -263,0
Aktiverad ränta 1,1 0,2 2,9 2,0
Ränteutgifter IFRS 16 -0,8 -0,2 -1,6 -1,0
Återköpskostnader 
obligation 0,0 - -48,0 -48,0
Uppläggningsavgifter - 12,0 -3,6 -19,4 -11,0
Orealiserade 
valutakursförändringar 7,7 - 10,7 3,0
Finansnetto -1 70,2 -68,8 -410,4 -309,0
Jan-jun

===== SIDA 21 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 21 
 
 
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive 
fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på 
totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella 
räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en 
generell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. 
Det valda direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har 
hämtats från marknadsinformation från den aktuella 
delmarknaden och har anpassats med hänsyn till fastighetens fas 
i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta 
för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i 
intervallet 5,4 - 10,7 procent och baseras på analyser av 
genomförda transaktioner samt på individuella bedömningar 
avseende risknivå och respektive fastighets marknadsposition. 
Den 30 juni 2025 uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering 
av kassaflöden och restvärden till 8,1 procent (7,9). Det vägda 
direktavkastningskravet uppgick till 7,2 procent (7,0), där 
samtliga direktavkastningskrav låg i intervallet 5,4 – 11,0 procent. 
Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj teoretiskt sett 
skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar 
marknadsvärdet om 15 203 msek ett direktavkastningskrav om 
7,2 procent och en kalkylränta om 8,1 procent avseende 
kassaflödet och nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen 
nedan redovisas fastighetsvärdenas känslighet för förändrade 
antaganden. 
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på 
ortsprisanalyser från transaktioner i området med liknande 
byggrätter. Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten ingår 
i det verkliga värdet.  
Mer information om Logisteas värderingar finns i Not 11 i 
årsredovisning 2024. 
Känslighetsanalys fastighetsvärde 
Samtliga förvärv gjorda under året är klassificerade som 
tillgångsförvärv. Mer information om koncernens 
förvaltningsfastigheter finns i avsnittet Fastighetsbestånd.  
 
Not 5. Derivat 
 
 
 
  
  
Mkr Förändring 2025-06-30 2024-06-30
Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -526 / 567 -222 / 240
Vakans +/- 1,00% -156 / 156 -64 / 64
Hyresintäkter +/- 5,00% 778 / -778 320 / -320
Fastighetskostnader +/- 5,00% -39 / 39 -29 / 29
Värdeförändring
Derivat Valuta 
Säkrat 
belopp, lokal 
Säkrat 
belopp, SEK 
Valuta- 
kurs 
Löptid, 
år 
Valutaswap EUR 8,7 96,8 11,52 2, 7
Valutaswap EUR 8,7 96,7 11,52 2, 7
Valutaswap EUR 18,2 203,3 10,97 0 ,2
Summa  396,8 11,39 2,1
Valutaderivat
Derivat Valuta
Nominellt 
belopp, msek Referens Ränta, %
Löptid, 
år
Ränteswap NOK 221,3 NIBOR3M 3,2% 5,5
Ränteswap NOK 249,6 NIBOR3M 3,2% 5,5
Ränteswap SEK 100,0 STIF 3M GF 2,1% 5,2
Ränteswap SEK 500,0 STIF 3M GF 1,9% 4,7
Ränteswap NOK 197,8 NIBOR3M 3,4% 4,2
Ränteswap SEK 300,0 STIF 3M GF 2,0% 4,2
Ränteswap SEK 100,0 STIF 3M GF 2,3% 3,6
Ränteswap SEK 100,0 STIF 3M GF 2,4% 3,6
Ränteswap SEK 60,0 STIF 3M GF 2,1% 3,6
Ränteswap NOK 127,2 NIBOR3M 3,5% 3,5
Ränteswap SEK 75,0 STIF 3M GF 2,4% 3,5
Ränteswap SEK 100,0 STIF 3M GF 2,2% 3,5
Ränteswap SEK 200,0 STIF 3M GF 2,6% 3,4
Ränteswap SEK 200,0 STIF 3M GF 2,6% 3,4
Ränteswap SEK 262,0 STIF 3M GF 2,2% 3,1
Ränteswap SEK 100,0 STIF 3M GF 2,6% 2,9
Ränteswap EUR 55,7 EBEUR-3M 1,9% 2,8
Ränteswap SEK 300,0 STIF 3M GF 2,1% 2,8
Ränteswap 
valuta SEK 100,0 STIF 3M GF 4,9% 2,7
Ränteswap SEK 250,0 STIF 3M GF 2,2% 2,6
Ränteswap EUR 167,2 EBEUR-3M 2,0% 2,6
Räntederivat
Derivat Valuta
Nominellt 
belopp, msek Referens Ränta, %
Löptid, 
år
Ränteswap SEK 69,6 STIF 3M GF 2,4% 2, 5
Ränteswap SEK 50,4 STIF 3M GF 2,4% 2, 5
Ränteswap NOK 65,9 NIBOR3M 3,4% 2, 5
Ränteswap SEK 200,0 STIF 3M GF 2,7% 2, 4
Performance 
swap SEK 250,0 STIF 3M GF 2,4% 2,4
Ränteswap SEK 200,0 STIF 3M GF 2,7% 2, 4
Ränteswap SEK 50,0 STIF 3M GF 2,4% 1 ,9
Ränteswap SEK 38,5 STIF 3M GF 2,0% 1 ,7
Performance 
swap SEK 200,0 STIF 3M GF 2,7% 1,4
Förlängningsbar 
ränteswap SEK 150,0 STIF 3M GF 1,9% 1,8
Förlängningsbar 
ränteswap SEK 150,0 STIF 3M GF 1,9% 1,8
Summa  5 190,3 2,5% 3,4
Räntederivat, fortsättning

===== SIDA 22 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 22 
 
 
Moderbolaget 
Resultaträkning i sammandrag för 
moderbolaget   
 
I moderbolaget finns inga transaktioner hänförliga till övrigt totalresultat, varför någon rapport över 
totalresultat inte upprättats. 
Balansräkning i sammandrag för 
moderbolaget 
 Jul-jun Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 24/25 2024
Nettoomsättning 43 34 19 19 87 78
Administrationskostnader -53 -31 -29 -16 -101 -79
Rörelseresultat -10 3 -10 3 -14 -1
Resultat från finansiella poster 12 40 -1 20 34 62
Bokslutsdispositioner - - - - 11 11
Resultat före skatt 2 43 -11 23 31 72
Skatt 0 -3 0 -1 0 -3
Periodens resultat 2 40 -11 22 31 69
Poster som kan omföras till periodens 
resultat
Omräkningsdifferenser m.m. - - - - - -
Totalresultat för perioden 2 40 -11 22 31 69
Jan-jun Apr-jun Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 0 0 0
Inventarier 1 1 1
Andelar i koncernbolag 5 205 1 152 5 199
Fordringar hos koncernbolag 2 208 1 704 1 858
Uppskjuten skattefordran - - -
Summa anläggningstillgångar 7 414 2 857 7 058
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 659 366 401
Kortfristiga fordringar 9 13 8
Kassa och bank 316 187 143
Summa omsättningstillgångar 984 566 552
SUMMA TILLGÅNGAR 8 398 3 423 7 610
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 255 121 237
Fritt eget kapital 6 035 2 240 5 610
Summa eget kapital 6 290 2 361 5 847
Obeskattade reserver 1 1 1
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 842 20 823
Skulder till koncernbolag 582 524 523
Derivat - - -
Summa långfristiga skulder 1 424 544 1 346
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 5 99 -
Skulder till koncernbolag 613 402 389
Övriga kortfristiga skulder 65 16 27
Summa kortfristiga skulder 683 517 416
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 398 3 423 7 610

===== SIDA 23 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 23 
 
 
 
Rapportens undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att 
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och 
de företag som ingår i koncernen står inför. Delårsrapporten har 
inte granskats av bolagets revisor. 
Stockholm den 11 juli 2025 
 
 
Logistea AB (publ) 
Organisationsnummer 556627-6241 
 
 
 Patrik Tillman 
Styrelseordförande 
 Anneli Lindblom 
Styrelseledamot 
 
Jonas Grandér 
Styrelseledamot 
 Kristoffer Formo 
Styrelseledamot 
 Mia Arnhult 
Styrelseledamot 
  Niklas Zuckerman 
Verkställande direktör

===== SIDA 24 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 24 
 
 
Övrig information 
 
 
Årsstämman 2025 beslutade i 
maj om att dela ut 0,1 krona 
per aktie för räkenskapsåret 
2024, uppdelat på två 
utbetalningar.” 
 
 
     
 
Intjäningsförmåga 
I tabellen på sidan 4 presenteras intjäningsförmåga för 
koncernen på 12-månadersbasis. Intjäningen beräknas på det 
fastighetsbestånd som är tillträtt på respektive balansdag. 
Finansnetto är beräknat på utestående räntebärande skulder och 
aktuell räntenivå på respektive balansdag. 
Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prognos, utan 
avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att 
skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt 
eller negativt i förhållande till normalår som oförutsedda 
händelser. Den presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen 
bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring och syftar 
endast till att synliggöra de faktiska förutsättningarna per 
respektive balansdag för intäkter och kostnader givet exempelvis 
kapitalstruktur och organisation vid respektive balansdag.  
Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeförändring och 
förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta har beaktats i 
den aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton baseras på per 
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade, ej 
återvinningsbara, fastighetskostnader för aktuellt bestånd. 
Därutöver inkluderas hyresvärdet, fastighetskostnaderna samt 
uppskattade finansieringskostnader på årsbasis för de pågående 
projekt som planeras färdigställas under 2025, där hyresavtal har 
tecknats. 
Säsongsvariationer 
Hyresavtalen i bolagets fastighetsportfölj är till cirka 91 procent 
så kallade triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för 
den absoluta merparten av drift- och underhållskostnader. I de 
fall fastighetsägaren står för mediakostnader kan 
säsongsvariationer för fastighetskostnader uppstå, där 
exempelvis kostnader för el och värme är högre under årets 
kallare månader. 
Medarbetare 
Antalet fast anställda medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 24 personer (24). Medeltalet medarbetare 
under det andra kvartalet uppgick till 24 personer (14). 
Utdelning 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut 
om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets 
förvaltningsresultat. Årsstämman 2025 beslutade i maj om att 
dela ut 0,1 krona per aktie för räkenskapsåret 2024, uppdelat på 
två utbetalningar.   
Revisors granskning 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets 
revisor

===== SIDA 25 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 25 
 
 
Alternativa nyckeltal och definitioner 
Alternativa nyckeltal 
Avkastning på eget kapital 
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med 
genomsnittet av ingående och utgående eget 
kapital¹). Vid delårsbokslut har avkastningen 
omräknats till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer som normalt uppstår i 
verksamheten. 
Belåningsgrad 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida 
medel i relation till fastigheternas verkliga värde. 
Direktavkastning 
Driftnettot enligt intjäningsförmågan exklusive 
projektfastigheter i relation till 
förvaltningsfastigheternas verkliga värde, 
exkluderande projektfastigheter. 
Eget kapital per stamaktie 
Eget kapital¹) på balansdagen i relation till antal 
utestående stamaktier. 
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Årligt kontrakterat hyresvärde (hyresintäkter 
plus indextillägg) dividerat med hyresvärde 
exklusive projektfastigheter på balansdagen.  
EPRA NRV 
Eget kapital¹) med återläggning av derivat och 
uppskjuten skatt relaterat till värdeförändringar 
på fastigheter och derivat. 
EPRA NTA 
EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar 
och bedömt verkligt värde på uppskjuten skatt, 
5,15 procent. 
EPRA NDV 
EPRA NTA med återläggning av immateriella 
tillgångar, derivat och uppskjuten skatt relaterad 
till övervärde vid transaktion. 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell 
skatt samt uppskjuten skatt på underskott och 
obeskattade reserver per stamaktie. 
Förvaltningsresultat per stamaktie 
Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående stamaktier före 
eventuell utspädning. 
Genomsnittligt antal utestående 
stamaktier  
Antal utestående aktier vid periodens början, 
justerat med antal aktier som emitterats under 
perioden viktat med antal dagar som aktierna 
varit utestående i förhållande till totalt antal 
dagar under perioden. 
Hyresintäkt exklusive hyrestillägg 
Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade 
mediakostnader för att visa fasta hyresintäkter 
plus indextillägg. 
Justerad överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive 
hyrestillägg. 
Resultat per stamaktie 
Resultat efter skatt i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående stamaktier. 
Räntebärande nettoskuld 
Räntebärande skulder minus räntebärande 
tillgångar och likvida medel. 
Räntetäckningsgrad 
Driftnetto med avdrag för kostnader för central 
administration dividerat med räntekostnader 
och ränteintäkter (exkl. tomträtt och IFRS 16) 
för senaste 12-månadersperioden. 
Skuldkvot 
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv 
månaders framåtriktat driftnetto minus centrala 
administrationskostnader. 
Soliditet  
Eget kapital i procent av balansomslutningen. 
Substansvärde (NRV) per stamaktie 
Eget kapital¹) med återläggning av uppskjuten 
skatteskuld hänförlig till värdeförändringar av 
fastigheter och temporära skillnader mellan 
verkligt värde och skattemässigt restvärde på 
fastigheter samt resultat från värdeförändringar 
av derivat, i relation till antal utestående 
stamaktier, efter eventuell utspädning, på 
balansdagen. 
Överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Logistea tillämpar European Securities and 
Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om 
Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att 
göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter 
mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och 
därmed främja deras användbarhet. Med ett 
alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer 
finansiellt mått över historisk eller framtida 
resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt 
resultat eller kassaflöden som inte definieras 
eller anges i tillämpliga regler för finansiell 
rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Härledning av alternativa nyckeltal återfinns på 
Logisteas webbplats. 
¹) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

===== SIDA 26 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 26 
 
 
Övriga definitioner 
Aktiekurs per stamaktie 
Aktiekurs på balansdagen. 
Antal förvaltningsfastigheter 
Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen 
innefattar fastigheter under löpande förvaltning 
samt projektfastigheter. 
Antal utestående stamaktier 
Antal utestående stamaktier på balansdagen. 
Byggrätt 
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i 
kvadratmeter. 
Central administration 
Centrala administrationskostnader avser 
kostnader för koncernledning och 
koncerngemensamma funktioner. 
Fast valuta 
Resultat i SEK exklusive valutaförändringar 
under perioden. 
Förlängningsbar swap 
En kombination av en sedvanlig ränteswap samt 
en swaption där Logistea köpt en ränteswap 
samt sålt eller ställt ut en swaption. Motparten, 
banken, har vid löptidens slut möjligheten (inte 
rätten) att förlänga ränteswapen med ett 
förutbestämt antal år. Motparten kan tänkas 
förlänga ränteswapen om marknadsräntan 
understiger den fasta räntan till vilken 
ränteswapen tecknats. 
Genomsnittlig ränta 
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande 
skulder på balansdagen. 
Genomsnittlig räntebindning 
Genomsnittlig återstående löptid på räntan för 
räntebärande skulder. 
Hyresvärde 
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler. 
Nettouthyrning 
Hyresvärde för periodens nytecknade 
hyresavtal med avdrag för hyresvärde för 
periodens uppsägningar, omförhandlingar och 
konkurser. 
Orealiserade värdeförändringar 
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, 
avyttringar och investeringar för perioden. 
Performance swap 
En kombination av en ränteswap samt ett 
räntetak där Logistea köpt en ränteswap samt 
sålt/ställt ut ett räntetak. Den fasta räntan i 
ränteswapen betalas så länge 3-månaders 
Stibor ligger under respektive vald barriärnivå 
vid varje given räntesättningsperiod. Skulle 3-
månaders Stibor ligga på eller över respektive 
barriärnivån inför en ny räntesättningsperiod då 
utgår räntesäkringen för den ränteperioden och 
Logistea betalar 3-månaders Stibor tills dess att 
3-månaders Stibor faller under barriärnivån igen 
och då betalar Logistea återigen den fasta 
räntan i aktuell performance swap. 
Stängningsbar swap 
En kombination av en ränteswap och en 
swaption där Logistea sålt möjligheten eller 
optionen till motparten att stänga ränteswapen i 
förtid efter ett visst antal förutbestämda 
månader och därefter var tredje månad under 
resterande löptiden. För detta erhåller Logistea 
en premie. Produkten bör snarare ses som en 
kassaflödesprodukt och inte en 
räntesäkringsprodukt.  
Projektfastigheter 
Fastigheter där pågående om- eller 
tillbyggnation påverkar hyresvärdet mer än 40 
procent. 
Ränteswap 
Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden 
under en bestämd tidsperiod. Den ena parten 
får byta sin rörliga ränta mot en fast ränta, 
medan den andra parten får fast ränta i byte 
mot en rörlig ränta. Då Logisteas skuldportfölj 
består av rörliga bank- och obligationslån med 
en fast marginal, men med en rörlig komponent i 
form av 3-månaders Stibor, har Logistea valt att 
köpa ränteswapar för att således betala en fast 
ränta och erhålla Stibor 3-månaders räntan. På 
det sättet har Logistea bundit räntan för del av 
lånen. 
Räntetak 
Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i 
förväg bestämd räntenivå (barriär). Går den 
rörliga räntan över barriärnivån erhåller Logistea 
räntan över barriärnivån.  
Säkerställd belåningsgrad 
Säkerställda skulder efter avdrag för likvida 
medel i relation till fastigheternas verkliga 
värden.

===== SIDA 27 =====

Logistea  |  Delårsrapport  |  Q2 2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 27 
 
 
Logistea i korthet 
   
 
Logistea AB (publ) är ett svenskt 
fastighetsbolag med en vision om att vara den 
naturliga långsiktiga partnern till företag som 
efterfrågar hållbara och moderna lokaler för 
lager, logistik och lättindustri. Visionen 
realiseras genom bolagets affärsidé att 
förvärva, utveckla och förvalta fastigheter och 
mark. Bolagets aktier är noterade på Nasdaq 
Stockholm Mid Cap under kortnamnen LOGI A 
och LOGI B. 
     
 
Operativa mål 
50 procent av låneportföljen består av grön finansiering vid 
utgången av 2027. 
Finansiella mål och riskbegränsningar 
Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 15 procent 
per år i snitt över en femårsperiod.  
Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 15 procent per 
år i snitt över en femårsperiod. 
Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. 
Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. 
Utdelningspolicy 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut 
om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst.  
Finansiell kalender 
Delårsrapport Q3 2025 2025-10-22 
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-13 
Årsredovisning 2025 2026-04-02 
Delårsrapport Q1 2026 2026-04-28 
Kontaktuppgifter 
Niklas Zuckerman 
VD 
Niklas.zuckerman@logistea.se 
+46 (0)708 39 82 82 
Philip Löfgren 
CFO 
Philip.lofgren@logistea.se 
+46 (0)705 91 15 45  
Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm  
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm 
För mer information, besök www.logistea.se  
 
Denna information är sådan information som Logistea AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksföro rdning och lagen om 
värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande  den 11 juli 2025 kl 07:30 CEST.