Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké januari - december 
Q4 2024 
   
Summering perioden januari – december 2024  Summering kvartalet oktober – december 2024  
• Intäkterna ökade med 92 procent och uppgick till  
713 mkr (371). 
• Driftnettot ökade med 118 procent till 601 mkr (276). 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 211 mkr (107). 
Förvaltningsresultatet exklusive jämförelsestörande poster 
ökade med 153 procent till 271 mkr (107).  
• Resultatet före skatt uppgick till 439 mkr (8), där 
värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med          
261 mkr (-63). 
• Resultat per aktie uppgick till 1,0 kr (0,0). 
• Substansvärde per aktie ökade till 15,3 kr (13,2). 
• Den 11 juli tillträdde Logistea aktierna i KMC HoldCo AS 
(”KMC”) och utökade sitt fastighetsbestånd med 72 
fastigheter belägna i åtta länder. Rörelseförvärvet innebär att 
Logisteas hyresvärde ökat med ca 513 mkr och 
fastighetsvärdet ökat med ca. 6,9 mdkr. I samband med 
förvärvet emitterades totalt 230 815 283 stamaktier i 
Logistea som vederlag, vilket motsvarar en köpeskilling om 
3 449 mkr. 
• Under perioden har, utöver KMCs fastighetsbestånd, totalt 
sex fastigheter tillträtts till ett samlat fastighetsvärde om 701 
mkr. 
• Styrelsen har beslutat att föreslå till kommande årsstämma i 
maj 2025 att en utdelning om 0,1 kr per aktie ska ske för 
räkenskapsåret 2024. 
• Intäkterna ökade med 167 procent och uppgick till  
248 mkr (93). 
• Driftnettot ökade med 227 procent till 216 mkr (66). 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 54 mkr (25). Förvaltnings-
resultatet exklusive jämförelsestörande poster ökade med 308 
procent till 102 mkr (25).  
• Resultatet före skatt uppgick till 230 mkr (-106), där 
värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med 117 
mkr (-83). 
• Resultat per aktie uppgick till 0,3 kr (-0,5). 
• I november emitterade Logistea gröna obligationer om 600 mkr 
och återköpte samtidigt säkerställda obligationslån om 900 
mnok. Tillsammans med övriga finansieringsåtgärder sänktes 
den genomsnittliga upplåningsräntan i kvartalet från 5,6 till 5,0 
procent. 
• I november tecknade Logistea avtal med Intersport om att 
uppföra ett nytt centrallager i Nässjö om 31 000 kvm. Avtalet, 
som löper i 15 år, inbringar en årlig hyresintäkt om 14,7 mkr. 
Investeringen bedöms uppgå till 202 mkr, en direktavkastning 
om 7,25 procent och förväntas färdigställas under det fjärde 
kvartalet 2025.  
• Under kvartalet tillträdde Logistea fastigheten Borås Vattnet 1, 
med en uthyrningsbar yta om 2 175 kvm och en årlig hyresintäkt 
om ca 4 mkr. Fastighetsvärdet uppgick till 52 mkr. 
Väsentliga händelser efter balansdagens utgång 
• Logistea har förvärvat fastigheten Automobilen 1 i Nyköping till ett överenskommet fastighetsvärde om 450 mkr och en hyresintäkt om cirka 
44 mkr. Hyresavtalet med Nyköpings kommun är fullt indexerat har en snittlöptid om 6,1 år. Tillträde beräknas ske under mars 2025. 
 
 
Mkr 2024 2023 2024 2023
Intäkter 713 371 248 93
Driftnetto 601 276 216 66
Förvaltningsresultat 211 107 54 25
Förvaltningsresultat exkl. jämförelsestörande poster 271 107 102 25
Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 331 -8 153 -95
Fastighetsvärde 13 221 5 386 13 221 5 386
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,7 7,9 9,7 7,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,9 95,7 96,9 95,7
Direktavkastning, % 6,8 6,3 6,8 6,3
Soliditet, % 45,6 48,6 45,6 48,6
Belåningsgrad, % 48,1 45,5 48,1 45,5
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,1 1,9 2,1 1,9
Substansvärde (NRV) per stamaktie A och B, kr 15,3 13,3 15,3 13,3
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,6 0,6 0,2 0,2
Resultat per stamaktie A och B, kr 1,0 0,0 0,3 -0,5
Jan-dec Okt-dec

===== SIDA 2 =====

2 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ett händelserikt 2024 läggs till handlingarna och vi kan 
presentera ett betydligt större och mer finansiellt stabilt bolag än 
tidigare. Under hösten av vi skärpt våra finansiella mål och 
utfallet för året, justerat för jämförelsestörande poster, ligger i 
nivå eller över uppsatta mål. Driftnettot för året uppgår till 601 
miljoner kronor (276), vilket motsvarar en uppgång om 118 
procent jämfört med föregående år. Förvaltningsresultatet 
uppgår för året till 211 miljoner kronor (107). Exkluderas de 
jämförelsestörande posterna, som uppkom i samband med 
återköpet av det norska obligationslånet om 900 miljoner NOK, 
ökade förvaltningsresultatet med 153 procent från föregående år 
till 271. I intjäningsförmågan, som visar en framåtblickande 
resultaträkning baserat på aktuellt driftnetto och kostnader, 
uppgår förvaltningsresultatet på balansdagen till 476 miljoner 
kronor, eller 1,00 krona per aktie. Räknar vi med signerade men 
ännu ej tillträdda fastigheter per rapportdagen uppgår 
förvaltningsresultatet till 506 miljoner kronor vilket motsvarar 
1,07 krona per aktie.  
Kraftigt förbättrad finansieringssituation 
Ett av de viktigaste målen för transaktionen med KMC var att 
identifiera besparingar i vår samlade finansieringsportfölj. Under 
kvartalet har vi lyckats genomföra ett antal åtgärder i syfte att 
sänka vår räntekostnad där den viktigaste var att förtidslösa den 
säkerställda obligationen (900 miljoner NOK till 5,0% marginal) 
och ersätta den med en kombination av en icke säkerställd 
obligation (600 miljoner SEK till 2,75% marginal) och banklån. 
Vidare så har vi under hösten genomfört ett antal räntesäkringar 
på bra nivåer och vi har dessutom lyckats omförhandla 
kreditmarginaler hos våra befintliga banker. Slutligen har även de 
korta marknadsräntorna kommit ner under det andra halvåret, 
vilket trots vår höga räntesäkringsgrad hjälpt till att sänka 
räntekostnaden. 
Detta sammantaget har medfört att vi sedan 
sammanslagningen, vid utgången av det andra kvartalet, lyckats 
sänka den genomsnittliga räntan från 5,87 procent till 5,03 
procent vid utgånget av det fjärde kvartalet. Finansnettot i 
intjäningsförmågan uppgår per 1 januari 2025 till 341 miljoner 
kronor, vilket ska jämföras med 402 miljoner kronor vid tillträdet 
av KMC – en besparing på hela 61 miljoner kronor. Detta trots en 
större lånevolym. Arbetet är långt ifrån klart och vi har fortsatta 
besparingar att göra i finansportföljen.   
Långräntorna har fluktuerat kraftigt den senaste tiden. Ett 
mönster som vi för övrigt sett de senaste åren. För ett bolag 
som Logistea så har svängningarna skapat intressanta 
möjligheter till räntesäkringar. Idag har vi en räntesäkringsgrad 
på 67 procent med en genomsnittlig ränta om 2,6 procent och i 
takt med att de korta räntorna sjunker förbättras vårt finansnetto 
ytterligare.  
Våra fastigheter har en genomsnittlig direktavkastning i 
fastighetsvärderingarna på 7,0 procent vilket innebär att yield-
gapet, d.v.s. skillnaden mellan vår nya genomsnittliga 
räntekostnad och fastigheternas avkastning, uppgår till 2,0 
procent.  
En viktig parameter med vår tillväxt och samgåendet var att 
förbättra likviditeten i aktien. Nu kan vi jämföra det första med 
det andra halvåret och glädjande nog så har omsättningen ökat 
från 362 miljoner kronor till nästan 2,6 miljarder kronor, dvs cirka 
sju gånger så hög omsättning på ett halvår. En bättre likviditet är 
en förutsättning för att attrahera fler nordiska och internationella 
institutioner och aktiefonder.      
Fortsatt tillväxt 
Som vi har kommunicerat tidigare ska aktieägare i Logistea 
förvänta sig fortsatt tillväxt. Vi ser fortsatt många intressanta 
affärer och projekt som skapar aktieägarvärde.  
Under kvartalet har vi tecknat avtal med Intersport om 
uppförande av ett nytt centrallager. Hyresavtalet är 15-årigt. Ett 
första spadtag togs i januari och byggnaden ska vara 
färdigställd under 2025. Byggnaden blir ca 31 000 kvadratmeter 
och direktavkastningen på investeringen uppgår till 7,25 procent.   
Efter periodens utgång har vi tecknat avtal om förvärv av en 
fastighet i Nyköping för 429 miljoner kronor (netto). Vi adderar 
cirka 44 miljoner kronor i intäkter och en fastighet fullt uthyrd till 
Nyköpings kommun med hyresavtal som löper i snitt 6,1 år. En 
hög initial avkastning i kombination med fördelaktig 
bankfinansiering medför att förvaltningsresultatet per aktie i 
intjäningsförmågan ökar med sju procent. 
Niklas Zuckerman, vd
”Som vi har kommunicerat tidigare ska 
aktieägare i Logistea förvänta sig fortsatt 
tillväxt. Vi ser fortsatt många intressanta 
affärer och projekt som skapar 
aktieägarvärde.” 
 
  
 
VD-ord

===== SIDA 3 =====

3 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Logistea i korthet  
 
9,7år 6,8% 96,9% 48,1% 
Genomsnittlig återstående  Direktavkastning Uthyrningsgrad Belåningsgrad 
kontraktstid 
Intjäningsförmåga1 
 
* Exkluderar finansieringskostnader för kvarvarande och ej utnyttjade krediter för projektfastigheter. 
1Information om hur intjäningsförmågan redovisas framgår i avsnittet Övrig information på sidan 25. 
Finansiella mål 
Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst  
15 procent per år i snitt över en femårsperiod. 
Substansvärde per stamaktie ska öka med minst  
15 procent per år i snitt över en femårsperiod. 
  
Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. 
  
Mkr 2025-02-13 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01 2024-04-01 2024-01-01 2023-10-01 2023-06-30
Förvaltningsfastigheter
Hyresvärde 997 953 934 421 404 366 327 329
Vakans -29 -29 -25 -16 -17 -16 -15 -12
Driftstillägg 62 62 68 68 68 65 63 63
Fastighetskostnader -111 -109 -110 -105 -105 -99 -95 -97
Projektfastigheter
Hyresvärde 15 15 17 17 17 16 16 -
Fastighetskostnader -1 -1 0 0 0 0 0 -
Driftnetto 932 890 884 385 367 332 296 283
Central administration -74 -73 -71 -38 -38 -36 -37 -39
Finansnetto* -352 -341 -370 -146 -148 -117 -135 -131
Förvaltningsresultat 506 476 443 201 181 179 124 113
Förvaltningsresultat per aktie 1,07 1,00 0,94 0,83 0,76 0,82 0,59 0,81
-6%
18%
-20%
0%
20%
40%
60%
0,0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
Q1
'22
Q2 Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Rullande 12 månader, kr
Årlig tillväxt, %
Årlig tillväxt exkl. jämf. st. poster, %
Finansiellt tillväxtmål, %
16%
-30%
-10%
10%
30%
50%
70%
90%
5,0
7,0
9,0
11,0
13,0
15,0
17,0
19,0
Q1
'22
Q2 Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Substansvärde per aktie, kr
Årlig tillväxt, %
Finansiellt tillväxtmål, %
48,1
30
35
40
45
50
55
60
65
70
Q1
'22
Q2 Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Belåningsgrad, % Finansiell riskbegränsning, %
2,1
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
Q1
'22
Q2 Q3 Q4 Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Ränteräckningsgrad, ggr Finansiell riskbegränsning, %

===== SIDA 4 =====

4 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 
 
 
 
Mkr Not 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 706 357 247 92
Övriga intäkter 7 14 1 1
Intäkter 713 371 248 93
Fastighetskostnader -112 -95 -32 -27
Driftnetto 2 601 276 216 66
Central administration -81 -36 -25 -10
Finansnetto 3 -309 -133 -137 -31
Förvaltningsresultat 211 107 54 25
Värdeförändringar fastigheter 261 -63 117 -83
Värdeförändringar derivat -25 -36 67 -48
Upplösning goodwill -8 - -8 -
Resultat före skatt 439 8 230 -106
Aktuell skatt -22 -9 -10 -4
Uppskjuten skatt -86 -7 -67 15
Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 331 -8 153 -95
Periodens resultat från utdelad verksamhet -1 -1 0 0
Periodens resultat 330 -9 153 -95
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 331 -8 153 -95
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet -1 -1 0 0
Resultat per aktie
Resultat per aktie, räknat på periodens resultat för kvarvarande verksamhet hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr 0,96 -0,05 0,32 -0,45
Resultat per aktie, räknat på periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr 0,96 -0,05 0,32 -0,45
Resultat per aktie efter utspädning, räknat på periodens resultat för kvarvarande verksamhet 
hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 0,96 -0,05 0,32 -0,45
Resultat per aktie efter utspädning, räknat på periodens resultat hänförligt till 
moderföretagets aktieägare, kr 0,95 -0,05 0,32 -0,45
Jan-dec Okt-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Periodens resultat 330 -9 153 -95
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser 31 - 18 -
Totalresultat för perioden 361 -9 171 -95
Totalresultat för perioden hänförligt till: 
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 362 -8 171 -95
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet -1 -1 0 0
Jan-dec Okt-dec
Resultat per aktie har justerats retroaktivt med effekten av skillnaden mellan den fastställda teckningskursen i företrädesemissionen i september 2023 och 
aktiekurserna per datumet innan emissionsvillkoren offentliggjordes, enligt IAS 33.

===== SIDA 5 =====

5 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Resultatanalys  
 
Intäkter  
Hyresintäkterna exklusive hyrestillägg ökade under året med 108 procent till 645 
miljoner kronor (306) och de totala hyresintäkterna uppgår till 706 miljoner kronor 
(357). Intäkterna har ökat främst till följd av förvärvet av KMC. En specificering av 
intäkterna återfinns i Not 2. 
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna exklusive hyrestillägg med 4,5 procent 
till följd av indexuppräkningar men påverkades samtidigt negativt av lägre intäkter 
till följd av högre vakans.  
Av periodens hyresintäktsökning exklusive hyrestillägg om 339 miljoner kronor är 
8 miljoner kronor hänförligt till jämförbart bestånd, och 331 miljoner kronor från 
tillträdda fastigheter. 
Fastighetskostnader  
Fastighetskostnaderna för året uppgick till -112 miljoner kronor (-95). Kostnaderna 
har ökat till följd av ett större fastighetsbestånd, hållbarhetsarbete, underhåll av 
fastigheter, hyresförluster samt justerad klassificering av förvaltningsarvoden om 
2 miljoner kronor som fastighetskostnader istället för kostnader för central 
administration.  
I jämförbart bestånd har kostnaderna ökat med 9,1 procent, där större delen av 
ökningen är hänförlig till hyresförluster. Kostnadsökningen exklusive hyresförluster 
uppgår till 1,1 procent. Merparten av driftskostnaderna för perioden har debiterats 
vidare på hyresgästerna i enlighet med hyresavtalen. Mer information om hur 
mycket kostnader som har blivit vidarefakturerat till hyresgäster finns i not 2. 
Driftnetto  
Det genomförda förvärvet av KMC är den främsta förklaringen till att driftnettot har 
ökat med 118 procent till 601 miljoner kronor (276) för året. I jämförbart bestånd 
har driftnettot ökat med 1,0 procent jämfört med föregående år. Exkluderas 
mottaget elstöd och skadestånd i 2023 uppgår ökningen av driftnettot i jämförbart 
bestånd till 5,1 procent.  
För de senaste tolv månaderna uppgick överskottsgraden till 85,1 procent (77,3) 
och den justerade överskottsgraden till 93,2 procent (90,2). En specificering av 
driftnettot återfinns i Not 2. 
Central administration  
Kostnader för central administration uppgick till -81 miljoner kronor (-36) för 
helåret. Av dessa kostnader är -69 miljoner kronor hänförliga till 
koncerngemensamma funktioner och -12 miljoner kronor är relaterade till externa 
transaktionskostnader för rörelseförvärvet av KMC. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Intäkter, mkr 
 
 
Jämförelse hyresintäkter exklusive 
hyrestillägg, mkr 
 
 
Driftnetto, mkr 
 
0
200
400
600
800
0
50
100
150
200
250
300
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Hyresintäkter Hyrestillägg
Övriga intäkter Rullande 12 mån
306 8 0
331 0 645
0
100
200
300
400
500
600
700
0
100
200
300
400
500
600
700
0
30
60
90
120
150
180
210
240
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Kvartal Rullande 12 mån

===== SIDA 6 =====

6 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
 
 
Finansnetto  
Logistea har under kvartalet fortsatt arbeta med att optimera skuldportföljen. 
Under det fjärde kvartalet sänktes den genomsnittliga upplåningsräntan ytterligare, 
från 5,6 procent till 5,0 procent genom refinansiering av bland annat den norska 
obligationen ursprungligen emitterad av KMC samt omförhandlingar av befintliga 
banklån (snitträntan uppgick till 5,9 procent efter samgåendet med KMC). Full 
effekt från dessa åtgärder kommer synas först under kommande kvartal. Se 
intjäningsförmågan på sidan 3 för Logisteas framåtblickande intjäningsförmåga. 
Finansnettot har ökat till -309 miljoner kronor (-133) för helåret samt till -137 
miljoner kronor (-31) för kvartalet. Finansnettot har påverkats negativt med -48 
miljoner kronor, en kostnad som uppkom när Logistea i december 2024 återköpte 
ett obligationslån om 900 miljoner NOK som löpte med en totalränta om 9,75 
procent, till en totalkostnad om 103,3 procent av det nominella värdet. Kostnaden 
är en engångskostnad och klassificeras som en jämförelsestörande post. 
Finansnettot uppgår exklusive de jämförelsestörande kostnaderna till -261 
miljoner kronor för helåret 2024 respektive -89 miljoner kronor för det sista 
kvartalet 2024. Räntebärande skuld vid periodens slut uppgick till 6 772 miljoner 
kronor. Mer information om finansnettot återfinns i Not 3.  
Förvaltningsresultat  
Årets förvaltningsresultat uppgick till 211 miljoner kronor (107). 
Förvaltningsresultatet exklusive jämförelsestörande poster (transaktionskostnader 
kopplade till rörelseförvärvet av KMC samt refinansieringskostnader under det 
fjärde kvartalet) uppgick till 271 miljoner kronor för året och till 102 miljoner kronor 
för kvartalet. Ökningen är främst hänförlig till hyresintäkter från de nyförvärvade 
fastigheterna samt kostnadsbesparingar i finansnettot. 
Värdeförändringar  
För året uppgick värdeförändringar i fastighetsbeståndet till 261 miljoner kronor     
(-63) varav den realiserade värdeförändringen uppgick till 2 miljoner kronor (-8). Av 
den orealiserade värdeförändringen grundar sig 146 miljoner kronor i ett förändrat 
driftnetto, 90 miljoner kronor beror på ändrade antaganden om 
direktavkastningskrav och antagen kalkylränta under kontraktsperioden. 
Avkastningskravet har i genomsnitt justerats upp med 0,25 procentenheter under 
året. Vidare grundar sig 10 miljoner kronor av den orealiserade värdeförändringen i 
projektvinst och 12 miljoner kronor av den orealiserade värdeförändringen i 
uppskjuten skatterabatt vid förvärv. Mer information om värdeförändringar för 
fastigheter återfinns i avsnittet Fastighetsbestånd samt i Not 7. 
Logisteas räntederivat marknadsvärderas vid varje kvartals utgång. För helåret 
2024 uppgick värdeförändringarna kopplade till räntederivat till -25 miljoner kronor 
(-36). 
Skatt  
Periodens skattekostnad uppgick till -108 miljoner kronor (-16). Skatten utgörs av 
aktuell skatt om -22 miljoner kronor (-9) på årets resultat samt uppskjuten skatt 
om -86 miljoner kronor (-7).  
Periodens resultat  
Resultatet för året uppgick till 331 miljoner kronor (-9), primärt till följd av högre 
orealiserade värdeförändringar av fastigheter samt ett förbättrat 
förvaltningsresultat. Resultat från utdelad verksamhet uppgick till -1 miljon kronor 
(-1).  
Förvaltningsresultat, mkr 
 
Förvaltningsresultat per aktie, kr 
 
 
 
0
50
100
150
200
250
300
0
20
40
60
80
100
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Jämförelsestörande poster
Kvartal
Rullande 12 mån
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Jämförelsestörande poster per aktie
Förvaltningsresultat per aktie
Årlig tillväxt, %
Årlig tillväxt exkl. jämf. st. poster, %

===== SIDA 7 =====

7 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 
 
 
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag 
  
 
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 7 1 089 -
Övriga immateriella tillgångar 2 1
Förvaltningsfastigheter 4 13 221 5 386
Nyttjanderättstillgångar 32 10
Övriga materiella anläggningstillgångar 10 4
Övriga finansiella anläggningstillgångar 4 1
Derivat 40 6
Uppskjutna skattefordringar 7 42 2
Summa anläggningstillgångar 14 440 5 410
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 147 79
Likvida medel 376 29
Summa omsättningstillgångar 523 108
SUMMA TILLGÅNGAR 14 963 5 518
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 6 826 2 684
Summa eget kapital 6 826 2 684
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 5 5 159 1 453
Leasingskulder 29 8
Övriga långfristiga skulder 27 -
Derivat 13 18
Uppskjutna skatteskulder 7 1 079 194
Summa långfristiga skulder 6 307 1 673
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 5 1 574 1 025
Leasingskulder 4 2
Övriga skulder 252 134
Summa kortfristiga skulder 1 830 1 161
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 963 5 518
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Eget kapital vid periodens ingång 2 684 1 864
Totalresultat för perioden 361 -9
Emissioner, netto efter emissionskostnader 3 776 824
Skatteeffekt emissionskostnader 4 3
Personaloptionsprogram 1 2
Eget kapital vid periodens utgång 6 826 2 684

===== SIDA 8 =====

8 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag  
 
 
Kommentar till kassaflödesanalysen  
Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med IAS 7, vilket 
innebär att enbart nettoköpeskillingen för andelarna i förvärvade 
bolag, med avdrag för förvärvade likvida medel, redovisas under 
förvärv av tillgångar via dotterbolag. Amorterade lån omfattar 
koncernens amorteringar på befintlig skuld samt refinansieringar 
av förvärvade skulder.  
 
Koncernens likvida medel har under perioden ökat från 29 till 376 
miljoner kronor. Största påverkansfaktorerna till de ökade likvida 
medlen under året, bortsett från kassaflödet från den löpande 
verksamheten, är den genomförda riktade emissionen i det första 
kvartalet som inbringade 250 miljoner kronor före 
emissionskostnader samt förvärvet av KMC som inbringade 97 
miljoner kronor.  
 
 
 
 
Mkr Not 2024 2023 2024 2023
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet 601 276 216 66
Central administration kvarvarande verksamhet -81 -36 -25 -10
Rörelseresultat från utdelad verksamhet -1 -1 0 0
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 1 0 0
Erhållen ränta 9 3 0 0
Betald ränta -229 -132 -108 -57
Betalda inkomstskatter -5 -7 4 2
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 295 104 87 1
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar -34 41 -16 -5
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -48 -28 -39 -16
Kassaflöde från den löpande verksamheten 213 117 32 -20
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -233 -111 -47 -51
Förvärv av tillgångar via dotterbolag 7 -299 -329 -4 -240
Avyttring av tillgångar via dotterbolag 100 30 100 -
Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 0 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -432 -410 49 -291
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission, netto efter emissionskostnader 232 420 -1 -1
Personaloptioner 1 2 - -
Upptagna lån 4 053 378 1 929 218
Amortering av lån -3 718 -530 -1 844 -342
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 568 270 84 -125
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 349 -23 165 -436
Likvida medel vid periodens början, netto 29 52 211 465
Kursdifferenser i likvida medel -2 - 0 -
Likvida medel vid periodens slut, netto 376 29 376 52
Jan-dec Okt-dec

===== SIDA 9 =====

9 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Fastighetsbestånd  
 
 
Fastighetsbestånd per balansdag 31 december 2024  
 
 
Per den 31 december 2024 ägde Logistea 143 fastigheter (69) 
fördelade på åtta länder. Hyresvärdet, som redovisas per den första 
dagen i nästkommande period, uppgick till 968 miljoner kronor 
(366). Total uthyrningsbar yta uppgick till 1 379 tusen kvadratmeter 
(599), exklusive pågående och planerade ny- och tillbyggnationer. 
Det genomsnittliga kontrakterade hyresvärdet uppgick i beståndet 
till 691 kronor per kvadratmeter (588). Den ekonomiska 
uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna uppgick vid 
periodens utgång till 96,9 procent (95,7). Det årliga kontrakterade 
hyresvärdet för förvaltningsfastigheterna exklusive 
projektfastigheter uppgick på balansdagen till 923 miljoner kronor 
(350). 
Fastighetsbeståndets samlade redovisade värde uppgick på 
balansdagen till 13 221 miljoner kronor (5 386). Per balansdagen 
finns en pågående nybyggnation som planeras färdigställas inom 
en 12-månaders period och avser en nybyggnation Intersport 
Sverige AB på fastigheten Tryggarp 1:30 i Nässjö med en bedömd 
investeringsvolym om totalt cirka 202 miljoner kronor. Projektet 
bedöms färdigställas under slutet av Q4 2025.  
 
 
Intäkter och driftnetto per land  
 
 
  
Land 
Fastighetsvärde, 
mkr
Antal 
fastigheter
Uthyrningsbar yta, 
tkvm
Byggrätt BTA, 
tkvm
Hyresvärde, 
mkr
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Kontrakterat 
hyresvärde, mkr Driftnetto*, mkr
Sverige 7 039 77 801 139 519 94,4 490 445 
Norge 3 283 32 196 - 238 100,0 238 234 
Danmark 1 005 12 161 - 76 100,0 76 76 
Nederländerna 487 4 72 - 37 100,0 37 37 
Tyskland 333 2 55 - 25 100,0 25 25 
Finland 320 4 31 - 25 100,0 25 25 
Belgien 286 2 42 - 19 100,0 19 19 
Polen 135 3 20 - 14 100,0 14 14 
Summa 12 888 136 1 379 139 953 96,9 923 874 
Projektfastigheter 333 7 31 204 15  15 14 
Summa 13 221 143 1 410 343 968  938 888 
 
 
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Sverige 492 371 138 93 382 276 107 66
Norge 124 - 61 - 122 - 61 -
Danmark 38 - 19 - 38 - 19 -
Nederländerna 18 - 9 - 18 - 9 -
Finland 13 - 6 - 13 - 6 -
Tyskland 12 - 6 - 12 - 6 -
Belgien 9 - 5 - 9 - 5 -
Polen 7 - 3 - 7 - 3 -
Totalt 713 371 248 93 601 276 216 66
Jan-dec
DriftnettoIntäkter
Jan-dec Okt-decOkt-dec
*Avser driftnetto från intjäningsförmåga

===== SIDA 10 =====

10 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
 
 
Transaktioner  
Under det fjärde kvartalet har en förvaltningsfastighet i Borås med en 
uthyrningsbar yta om 2 175 kvadratmeter tillträtts. Fastigheten har en årlig 
hyresintäkt om 4,0 miljoner kronor och en återstående kontraktslängd om sex år. 
Samtliga ytor förhyrs av Samhall AB. Vidare har ett 15-årigt hyresavtal tecknats 
med Intersport AB avseende uppförande av ett nytt centrallager om 31 000 
kvadratmeter i Nässjö. Investeringen bedöms uppgå till cirka 202 miljoner kronor 
och den årliga hyresintäkten som baseras på slutlig projektkostnad bedöms uppgå 
till 14,7 miljoner kronor. I samband med att hyresavtalet tecknades med Intersport 
AB förvärvades även en markfastighet om cirka 42 650 kvadratmeter av Nässjös 
kommun på vilken det nya centrallagret skall uppföras. 
Under kvartalet har två fastigheter i Norge avyttrats i ett steg att optimera 
fastighetsportföljen. Fastigheterna, som avyttrades till bokfört värde om 171 
miljoner norska kronor, hade en uthyrningsbar yta om totalt 18 250 kvadratmeter 
varav 8 000 kvadratmeter var vakant. Försäljningarna innebar ett likviditetstillskott 
om totalt 106 miljoner norska kronor som kommer att användas för vidare 
investeringar.  
Fastighetsbeståndets avkastning  
Den genomsnittliga viktade direktavkastningen för Logisteas 
kassaflödesgenererande fastigheter uppgick vid periodens utgång till 6,8 procent 
(6,3) och den genomsnittliga värderingsyielden uppgick till 7,0 procent (6,6).  
Värdering 
Per utgången av det fjärde kvartalet har 74 procent av de kassaflödesgenererande 
fastigheterna, motsvarande 72 procent av det samlade beståndet värdemässigt, 
värderats av externa auktoriserade och oberoende värderingsinstitut. Övriga 
fastigheter har värderats internt. För att bedöma fastigheternas marknadsvärde 
har Logistea använt sig av Newsec, Savills, Norion, CBRE, Colliers samt Cushman 
& Wakefield som oberoende värderingsföretag.  
För det fjärde kvartalet uppgick värdeförändringen till 117 miljoner kronor varav 
den orealiserade värdeförändringen uppgick till 115 miljoner kronor (-83) och den 
realiserade värdeförändringen till 2 miljoner kronor. Av den orealiserade 
värdeförändringen grundar sig 25 miljoner kronor i ett stigande driftnetto främst till 
följd av genomförda uthyrningar och omförhandlingar och 10 miljoner kronor på 
lyft projektvinst i pågående projekt. 80 miljoner kronor beror på ändrade 
antaganden om direktavkastningskrav och kalkylräntor under kontraktsperioder 
där det viktade avkastningskravet i snitt har justerats upp med 0,01 procentenheter 
under perioden.  
Som huvudregel används kassaflödeskalkyler vid värdebedömningarna i vilka 
driftnetto, investeringar och restvärdet nuvärdesberäknas. Kalkylperioden 
anpassas utifrån respektive fastighets befintliga hyresavtals återstående löptid. 
Värderingstekniken är oförändrat från föregående år och mer information om 
värderingar återfinns i not 4 i den här rapporten samt i not 10 i Logisteas Års- och 
hållbarhetsredovisning 2023. 
 
 
Förvärv, investeringar och avyttringar, mkr 
 
Förändring fastighetsvärde, mkr 
Mkr      2024 2023 
Fastighetsvärde 1 januari  5 386 4 623 
Investeringar i bef. fastigheter 232 111 
Tillgångsförvärv  
    692 746 
Rörelseförvärv (KMC)   6 759 - 
Avyttring  
 -171 -39 
Orealiserad 
värdeförändring   261 -55 
Valutakursomräkning   62 - 
Fastighetsvärde 31 dec   13 221 5 386 
 
 
 
Uthyrningsgrad, %     
 
 
 
 
 
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Förvärv Investeringar Avyttringar
96,3 96,3 96,3 95,7 95,7 96,2 97,4 96,9
60
70
80
90
100
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4

===== SIDA 11 =====

11 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Hyresgäster 
 
Kunder och hyresavtal  
Logisteas vision är att vara den naturliga långsiktiga partnern till företag som 
efterfrågar hållbara och moderna lokaler för lager, logistik och lättindustri genom 
att erbjuda hållbara och effektiva lokaler i bra verksamhetslägen anpassade till 
hyresgästernas behov. Tillsammans med hyresgästerna utvecklas fastigheterna 
till nytta för båda parter.  
Logistea tecknar främst så kallade triple net-hyresavtal med full KPI-justering där 
hyresgästen utöver den kontrakterade hyran även betalar kostnaden för drift och 
underhåll. Exempel på dessa kostnader är uppvärmning, el, vatten, fastighetsskatt, 
fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. Detta medför att Logistea har en 
begränsad risk för ökningar av dessa typer av kostnader. 
Logisteas förvärvsstrategi fokuserar på och prioriterar fastigheter i bra lägen med 
finansiellt stabila hyresgäster och långa hyresavtal. Per den 31 december 2024 
uppgick den genomsnittliga återstående kontraktslängden för Logisteas 
hyresgäster till 9,7 år (7,9). Logistea prioriterar en väldiversifierad kundbas vad 
gäller hyresgästernas verksamhetsområden och branscher vilket bedöms ge en 
minskad risk för hyresförluster och vakanser och ett över tid stabilt kassaflöde.  
Nettouthyrning  
Den 8 oktober ingick Logistea ett femårigt hyresavtal med Gina Tricot AB 
avseende 6 300 kvadratmeter inom fastigheten Viran 8 i Borås. Efter uthyrningen 
är fastigheten fullt uthyrd. 
BLL Lager & Logistik, som hyr lageryta på tre fastigheter inom Logisteas bestånd 
med en total årlig hyra om cirka 14,3 miljoner kronor, ansökte i oktober om 
konkurs. Logistea har under det fjärde kvartalet lyckats hyra ut en del av de ytor 
som BLL tidigare hyrde.  
För det fjärde kvartalet uppgick nettouthyrningen till 2 miljoner kronor (-1) och för 
2024 uppgick nettouthyrningen till 5 miljoner kronor (9). Konkurserna under det 
fjärde kvartalet är till absoluta majoriteten hänförliga till hyresgästen BLL. Utöver 
uthyrningen till Intersport i november 2024, där det årliga hyresvärdet uppgår till 15 
miljoner kronor, har delar av BLLs ytor, motsvarande ett årligt hyresvärde om 2 
miljoner kronor, hyrts ut.  
 
 
Mkr 2024 2023 2024 2023
Nyuthyrningar 31 30 17 10
Omförhandlingar 0 1 0 0
Uppsägningar -5 -13 0 -7
Konkurser -21 -8 -15 -4
Nettouthyrning 5 9 2 -1
Jan-dec Okt-dec
Genomsnittlig kontraktstid, år 
 
Förfallostruktur kontrakterat hyresvärde, % 
 
Nettouthyrning per kvartal, mkr 
 
7,7 7,5 7,8 7,9 8,1 8,0
9,7 9,7
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
3 4 1 3 5
83
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2025 2026 2027 2028 2029 2030<
-25
-15
-5
5
15
25
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Nyuthyrningar Omförhandlingar
Uppsägningar Konkurser

===== SIDA 12 =====

12 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Projekt  
 
För att bibehålla nöjda och långsiktiga hyresgäster arbetar Logistea 
kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och anpassa 
sina fastigheter utifrån hyresgästens behov. Tillsammans med 
hyresgästerna utvecklar Logistea nya fastigheter, moderniserar och 
bygger till befintliga fastigheter samt driver vidareutveckling av den 
omkringliggande miljön intill fastigheterna. Genom ett bra och nära 
samarbete kan Logistea växa tillsammans med hyresgästerna. 
Pågående nybyggnation  
 
Nässjö (Tryggarp 1:30)  - Sverige 
Under det fjärde kvartalet tecknades ett 15-årigt grönt triple-net 
hyresavtal med Intersport AB avseende uppförande av ett nytt 
centrallager om cirka 31 000 kvadratmeter. Investeringen bedöms 
uppgå till 202 miljoner kronor och hyresintäkten som baseras på 
slutlig projektkostnad bedöms uppgå till 14,7 miljoner kronor. I 
samband med att hyresavtalet med Intersport AB tecknades 
förvärvades även markfastigheten Tryggarp 1:30 uppgående till 
cirka 42 650 kvadratmeter från kommunen på vilken det nya 
centrallagret skall uppföras. Byggnationen bedöms vara färdigställd 
under slutet av 2025 och tillträde till lokalen beräknas ske den 1 
januari 2026. 
Färdigställda projekt 
 
Alingsås (Bulten 1) - Sverige 
I augusti 2023 tecknade Logistea ett 20-årigt hyresavtal med NKT 
HV Cables AB avseende uppförande av en produktions- och 
testanläggning på fastigheten Bulten 1 i Alingsås. Investeringen 
uppgick till 160 miljoner kronor. Byggnaden färdigställdes i 
december 2024 och hyresgästen tillträdde. Hyresavtalet är ett grönt 
triple-net hyresavtal. 
Framtida projekt 
 
Vaggeryd Logistikpark - Sverige 
Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde beläget 
söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns även 
järnvägsanslutning på området. Logistikparken omfattar en markyta 
om totalt 380 000 kvadratmeter och cirka 150 000 kvadratmeter 
utvecklingsbar byggrätt, exklusive den första färdigställda 
byggetappen.  
I logistikparken har batterilager med en effekt om 9 MW installerats 
och driftsattes i etapper under det andra och tredje kvartalet 2024. 
Inga investeringar är kopplade till detta projekt. 
Fåglabäck i Vaggeryd - Sverige 
Med närhet till Båramoterminalen, en kombiterminal sammanlänkad 
med järnväg från Göteborgs hamn, är området en av de största 
inlandsnoderna i järnvägsnätet. Här planerar Logistea byggnation av 
moderna lager- och logistikbyggnader om cirka 55 000 - 60 000 
kvadratmeter på en markyta om cirka 100 000 kvadratmeter mark. 
Båramo kombiterminal ingår i den av EU inrättade europeiska 
järnvägskorridoren ScandMed. 
Lockryd Industripark i Svenljunga - Sverige 
Detaljplanen för området förväntas vinnas laga kraft under första 
halvåret 2025. Logistea har fortsatt en option på att förvärva 
marken från kommunen. Logistea utvärderar vidare potentiella 
etableringar inom industriparken och för dialog med intressenter. 
 
 
Pågående nybyggnation 
 
Fastighet 
Uthyrningsbar 
yta, kvm
Bedömt 
hyresvärde, mkr 
Bedömt 
driftnetto, mkr
Total 
investering, mkr 
Återstående 
investering, mkr
Beräknat 
färdigställande, år 
Tryggarp 1:30 31 126 15 14 202 201 2025 
Summa 31 126 15 14 202 201  
Visionsbild över nybyggnationen för Intersport i Nässjö Färdigställd test- och produktionshallen i Alingsås i december 
2024

===== SIDA 13 =====

13 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Marknad – Lager, logistik och lättindustri  
 
Logistikmarknaderna i Norden visade en positiv utveckling under 
2024, med ökat internationellt intresse och investeringar som 
centrala drivkrafter. Samtidigt präglades marknaderna av regionala 
skillnader i vakansgrader, efterfrågan och byggaktivitet. En generell 
trend i Norden har däremot varit en fortsatt robust hyresmarknad – 
trots ökad vakans i vissa lägen, bland annat till följd av höga 
nyproduktionsvolymer och en något svagare konjunktur.  
För Sverige uppgick totala transaktionsvolymen inom segmentet till 
25,4 miljarder kronor, vilket är en minskning från föregående år med 
cirka 8%. Den svenska logistikmarknaden förutspås återhämta sig 
efter en svagare period. Totalt har cirka 1,39 miljoner kvadratmeter 
logistikyta färdigställts under året. Vakansgraderna ligger på 8,8 % 
nationellt, men det finns tydliga regionala skillnader. Högre 
vakansgrader märks i norra Stockholmsregionen, Mälardalen och 
Jönköping, medan Göteborgsregionen fortsatt har låg vakans.  
Norge har sett en kraftig tillväxt i transaktionsvolymer för logistik- 
och industrifastigheter, som uppgick till 16,5 miljarder NOK under 
2024. Detta är en ökning med 37% från tidigare år. Samtidigt har 
vakansgraderna ökat bland äldre fastigheter medan moderna 
lokaler fortsatt är eftertraktade.  
I Danmark har hög byggaktivitet kombinerat med en avmattning i 
efterfrågan lett till ökade vakansgrader, särskilt på Själland. 
Marknaden domineras av 3PL-företag, vilket driver efterfrågan på 
centrala lägen och mindre enhetsstorlekar, samtidigt som behovet 
av externa ytor för parkering och lagring ökar. Den totala 
transaktionsvolymen för segmentet landade på 10,7 miljarder DKK, 
vilket är en ökning med hela 52% från 2023. 
I Finland startade logistikmarknaden starkt under året, där volymen 
under Q2 var 128% högre än samma kvartal föregående år. Däremot 
var marknaden trögare under det andra halvåret och den totala 
volymen för segmentet 2024 nådde 549,5 miljoner euro, vilket är en 
minskning med 11% från 2023.  
 
 
Total transaktionsvolym, Md SEK 
 
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Sweden Norway Denmark
Finland Total (RHS)
Yield logistik, % 
 
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Stockholm Gothenburg Oslo A Oslo B
Copenhagen Tringle area Helsinki A Helsinki B
Text och information i marknadsavsnittet är 
upprättad i samarbete med Newsec i januari 2025. 
Transaktionsvolym Logistik/industri, Md SEK 
 
Hyror logistik, SEK/kvm/år 
 
0
20
40
60
80
100
120
140
0
10
20
30
40
50
60
70
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Sweden Norway Denmark
Finland Total (RHS)
Vakans logistik, % 
 
400
900
1 400
1 900
2 400
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Stockholm Gothenburg Oslo A Oslo B
Copenhagen Tringle area Helsinki A Helsinki B
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Stockholm Gothenburg Oslo A Oslo B
Copenhagen Tringle area Helsinki A Helsinki B

===== SIDA 14 =====

14 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Hållbarhet  
 
Nya mål och fortsatt utveckling av hållbarhetsarbetet 
Under det fjärde kvartalet har Logistea fortsatt sin hållbarhetsresa 
och tagit viktiga steg för att stärka arbetet kring både interna 
hållbarhetsmål och externa rapporteringskrav. En uppdaterad dubbel 
väsentlighetsanalys (DMA) har tagits fram. Sådan DMA resulterade i 
en uppdatering av hållbarhetsmål och riktlinjer för det fortsatta 
hållbarhetsarbetet. 
Automatisering av datainsamling och energiövervakning 
För att optimera vår förmåga att följa upp energiförbrukning och 
minska vårt klimatavtryck arbetar vi nu aktivt med automatisering av 
datainsamlingen. En viktig del av detta arbete är att koppla upp 
fastighetsbeståndet till Metry, vilket kommer ge oss bättre insikt i 
energiförbrukningen och möjliggöra mer precisa beräkningar av våra 
utsläpp av växthusgaser. 
Utbildning och kompetensutveckling 
Under fjärde kvartalet 2024 genomfördes en utbildning för samtliga 
medarbetare avseende CSRD, EU-taxonomin och anti-korruption. 
Denna utbildning är en del av vårt kontinuerliga arbete att öka 
medvetenheten och kompetensen inom hållbarhet och affärsetik 
bland våra medarbetare. 
Uppförandekod och nya rutiner 
Under kvartalet har vi fortsatt arbetat med vår 
uppförandekod. Denna kod ska anpassas för att spegla 
förutsättningarna i Logistea efter sammanslagningen med KMC. 
Under första kvartalet 2025 kommer vi uppdatera vår 
uppförandekod (både interna och uppförandekod för leverantörer) 
och påbörjar utbildningen av våra medarbetare.  
Scope 3 och klimatpåverkan 
Vi har påbörjat arbetet med att utveckla rutiner och 
processer för att kunna beräkna utsläpp i Scope 3, vilket 
är en viktig del av Logisteas hållbarhetsarbete för att 
kartlägga hela bolagets klimatpåverkan. För Scope 1 och Scope 2 
har vi redan implementerat processer för att redovisa dessa 
utsläpp på ett korrekt sätt, vilket kommer redovisas i 
årsredovisningen för 2024 
Energieffektivisering och energideklarationer 
Under 2024 har vi arbetat med att få fram energideklarationer för 
samtliga fastigheter i vårt bestånd och vi har nu energideklarationer 
för 89 procent. Vi kommer under 2025 ta fram energideklarationer 
för de resterande fastigheterna. Vi har som ambition att varje år 
lyfta flertalet fastigheter inom vårt bestånd till en väsentligt bättre 
energiklass och har under fjärde kvartalet påbörjat sådant arbete 
för sju fastigheter. Detta arbete är ett led i vårt långsiktiga mål att 
säkerställa en hållbar och energieffektiv fastighetsportfölj. 
 
 
 
Klimatriskanalyser och framtida arbete 
Vi har genomfört klimatriskanalyser för majoriteten av våra 
fastigheter i Norge och planerar att under 2025 genomföra 
klimatriskanalyser för hela vår fastighetsportfölj.  
Tillväxt och framtida hållbarhetsarbete 
Vi har under kvartalet anställt en interim hållbarhetskonsult som 
kommer att leda arbetet framåt och säkerställa att vår verksamhet 
fortsätter att anpassas efter de krav som CSRD och EU-taxonomin. 
Från och med början av andra kvartalet 2025 kommer vi att ha en 
heltidsanställd ESG-ansvarig resurs som kommer att arbeta med 
Logisteas hållbarhetsfrågor.

===== SIDA 15 =====

15 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Finansiering  
 
Räntebärande skulder 
Under kvartalet har fokus legat på att genomföra de åtgärder som identifierades under 
tredje kvartalet med syfte att sänka snitträntan samt skapa en bättre förfallostruktur och 
minska den finansiella risken i skuldportföljen. Bland annat har banklån fortsatt 
omförhandlats med lägre marginaler som främsta resultat. Vidare har den NOK obligation 
som ursprungligen emitterades i KMC om 900 miljoner norska kronor lösts och ersatts av 
ett nytt obligationslån i SEK uppgående till 600 miljoner kronor samt banklån. Kostnaden för 
att återköpa dessa obligationslån uppgick till 48 miljoner kronor och belastade finansnettot 
för det fjärde kvartalet 2024.  
Det återstår fortsatt en del identifierade åtgärder att genomföra under 2025 där majoriteten 
av dessa åtgärder bedöms kunna slutföras under det första halvåret 2025, vilket ytterligare 
kommer sänka den genomsnittliga räntan (snitträntan). 
Logistea nyttjar i huvudsak bankfinansiering som källa till sin skuldfinansiering då det 
bedöms skapa bättre stabilitet och förutsägbarhet över tid. Utöver bankfinansiering används 
även kapitalmarknaden som källa för att finansiera investeringar såsom förvärv, 
nybyggnation samt förädling av det befintliga beståndet såsom hyresgästanpassningar och 
energieffektiviserande åtgärder. Av den totala räntebärande skulden utgör bankfinansiering 
91 procent (96), obligationslån 9 procent (3) och reverslån 0 procent (1). Logistea har vid 
periodens utgång ett utestående obligationslån om 600 miljoner kronor. Räntan på 
obligationslånet är i SEK och är rörligt. Det har en marginal om 2,75 procent, emitterades 
med en löptid om 3,25 år och förfaller den 9 mars 2028.  
Logisteas räntebärande nettoskuld, räntebärande skulder med avdrag för likvida medel, 
uppgick på balansdagen till 6 357 miljoner kronor (2 449), vilket motsvarar en belåningsgrad 
om 48,1 procent (45,5) av fastigheternas marknadsvärde. Se not 5 för uppdelning av de 
räntebärande skulderna.  
Räntetäckningsgraden uppgick till 2,1 gånger (1,9). Den säkerställda belåningsgraden 
uppgick vid periodens slut till 43,6 procent (42,8). Av de räntebärande skulderna är 5 159 
miljoner kronor (1 453) långfristiga och 1 574 miljoner kronor (1 025) kortfristiga.  
Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen uppgick till 3,1 år (2,8) respektive 2,9 år 
(1,9) vid periodens utgång. Den genomsnittliga räntan uppgick på balansdagen till 5,0 
procent (4,7), inklusive effekten av räntederivat, vilket ska jämföras med 5,6 procent vid 
ingången av det tredje kvartalet och 5,9 procent efter samgåendet med KMC.  
Andelen av den totala låneportföljen som består av gröna lån var vid årets slut 24 procent 
(8). 
Nettoupplåningen under året uppgick till totalt 348 miljoner kronor (-152). Under året har 
koncernen tagit upp 4 053 miljoner kronor (378) i nya lån och amorterat eller återköpt 
räntebärande skuld om 3 718 miljoner kronor (538). Vid periodens utgång hade Logistea 
likvida medel uppgående till 376 miljoner kronor (29). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fördelning räntebärande skulder, % 
 
 
 
Fördelning lång- och kortfristiga skulder, % 
 
 
 
Belåningsgrad, % 
 
 
 
 
 
 
 
91%
9% 0%
Banklån Obligationslån Reverslån
77%
23%
Lång Kort
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
Belåningsgrad, % Mål, %

===== SIDA 16 =====

16 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
 
 
 
 
Ränteriskhantering 
På balansdagen uppgick det nominella beloppet av bolagets 
räntederivat till 4 538 miljoner kronor. 67,0 procent av Logisteas 
skuldportfölj var per utgången av perioden räntesäkrad, inkluderat 
fasträntelån om 462 miljoner kronor. Bolaget ägde ränteswapar till 
ett nominellt belopp om 4 076 miljoner kronor med en snittränta om 
2,6 procent, performance swapar till ett nominellt belopp om totalt 
900 miljoner kronor, där barriären i performance swapar till ett 
nominellt belopp om 800 miljoner kronor uppgår till 4,50 procent 
och ett nominellt belopp om 100 miljoner kronor har en barriär om 
4,25 procent. Snitträntan, den fasta räntan, för performance 
swaparna uppgick till 2,4 procent vilken betalas så länge den rörliga 
räntan (Stibor 3-månader) ligger under respektive barriärnivå. Vidare 
innehade Logistea ett räntetak med ett nominellt belopp om 20 
miljoner kronor med ett räntetak om 1,5 procent. 
 
 
 
 
Vid utgången av kvartalet uppgick det nominella värdet på 
Logisteas räntederivatportfölj till 4 076 miljoner kronor (4 402) och 
bestod av derivat med förfall under perioden 2025–2031. 
Nettomarknadsvärdet av derivatportföljen uppgick vid periodens 
utgång till 27 miljoner kronor (-12). Förändringen av 
marknadsvärdet för året uppgick till -25 miljoner kronor (-36) och 
beror på sjunkande marknadsräntor.  
 
Derivatinstrument  
Logistea har på balansdagen derivat till ett nominellt belopp om 
4 938 miljoner kronor, inkluderat valutaderivat om 400 miljoner 
kronor. Den genomsnittliga räntan på har en genomsnittlig löptid på 
3,1 år. 
Beskrivning av de olika derivaten finns under avsnittet ”Övriga 
definitioner”. 
 
 
 
Kapital- och räntebindning  
 
 
Skuldportfölj 
 
 
 
Bindningstid Banklån, mkr
Obligationslån, 
mkr
Övriga 
räntebärande 
skulder, mkr
Total nominell 
skuld, mkr Andel,%
Nominell 
volym, mkr Andel,% 
Genomsnittlig 
räntebindning, 
år 
0-1 år 1 426 - - 1 426 21,1 1 539 22,7 1,0 
1-2 år 1 312 - 17 1 330 19,6  217 3,2 0,0 
2-3 år 2 582 - - 2 582 38,1  989 14,6 0,4 
3-4 år 636 600 - 1 236 18,3  2 207 32,6 0,8 
>4 år 179 - 20 198 2,9  1 820 26,9 0,9 
Totalt 6 135 600 37 6 772 100,0  6 772 100,0 3,1 
Räntebindning Kapitalbindning
Skuldportfölj Lånesumma, mkr
Genomsnittlig 
marginal, %
Genomsnittlig 
totalränta, %
Genomsnittlig årlig 
amortering, %
Genomsnittlig 
kapitalbindningstid, år
Banklån 6 135 2,0% 5,4% 3,0% 2,2 
Obligationslån 600 2,8% 5,5% 0,0% 3,2 
Övriga 37 0,2% 3,7% 0,0% 2,9 
Summa 6 772 2,0% 5,4% 2,3 
Derivat  -0,4%  
Summa inklusive derivat  5,0%

===== SIDA 17 =====

17 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Aktien  
  
Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens 
utgång drygt 12 258 aktieägare (11 692). De tio största ägarna per den 31 december 
2024 framgår av tabellen nedan.  
Aktieägare per 2024-12-31 
Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en tiondels röst. 
 
Emission under perioden 
Under det första kvartalet genomförde Logistea en riktad nyemission om 250 miljoner 
kronor före emissionskostnader, genom ett accelererat bookbuilding-förfarande där 
18 940 000 stamaktier av serie B emitterades till en teckningskurs om 13,20 kronor 
per aktie.  
I samband med förvärvet av KMC HoldCo AS emitterades 16 263 577 aktier av stam A 
och 214 551 706 aktier av stam B som vederlagsaktier vid erläggandet av 
köpeskillingen till KMC Properties ASA. KMC Properties ASA har i två trancher under 
2024 delat ut samtliga aktier till sina aktieägare i sakutdelningar. 
I samband med övriga fastighetstransaktioner under 2024 har det i riktade 
nyemissioner totalt emitterats 6 888 638 stamaktier av serie B till ett värde av 98 
miljoner kronor. Emissionerna är genomförda i ett kvittningsförfarande som en del i 
erläggandet av köpeskillingarna. 
Optionsprogram 
Logistea har tre aktiva optionsprogram för anställda och nyckelpersoner. Det första 
optionsprogrammet omfattar 4 125 000 teckningsoptioner som ger rätt att teckna 
4 695 450 B-aktier under teckningsperioden i december 2025 till en teckningskurs på 
26,1 kronor. Det andra optionsprogrammet omfattar 1 640 000 teckningsoptioner som 
ger rätt att teckna 1 816 306 B-aktier under teckningsperioden under juni 2026 till en 
teckningskurs om 14,0 kronor. Det tredje optionsprogrammet omfattar 630 000 
teckningsoptioner som ger rätt att teckna 630 000 B-aktier under teckningsperioden 
under Q2 2027 till en teckningskurs om 16,4 kronor.  
Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger periodens genomsnittliga 
marknadskurs har gett upphov till en utspädningseffekt för nyckeltalet resultat per 
aktie. 
Aktieägare LOGI A LOGI B Kapital, % Röster, % 
Rutger Arnhult med närstående 11 525 519 105 251 379 24,6 28,5
BEWI Invest AS 5 894 037 68 402 758 15,7 16,4
Nordika 5 017 232 63 672 290 14,5 14,7
Fjärde AP-fonden 26 776 750 5,6 3,5
Länsförsäkringar Fonder 24 891 640 5,2 3,2
Stefan Hansson med närstående 935 261 8 917 713 2,1 2,4
Dragfast AB 5 045 000 2 030 000 1,5 6,8
Patrik Tillman med närstående 78 966 6 180 967 1,3 0,9
Handelsbanken Fonder 6 040 521 1,3 0,8
Corvus Estate AS 227 702 5 773 343 1,3 1,0
Totalt 10 största aktieägare 28 723 717 317 937 361 73,0 78,1
Ledningsgrupp 17 781 2 817 620 0,6 0,4
Övriga 4 609 940 120 453 477 26,4 21,5
Totalt samtliga aktieägare 33 351 438 441 208 458 100,0 100,0
Källa: Euroclear och aktieägarna själva.
Aktiefakta, 31 december 2024 
 
 
 
 
 
Substansvärde EPRA NRV per stamaktie av 
serie A och B, kr 
 
EPRA nyckeltal 
 
16,3 16,3
13,3 13,3 13,9 14,0
15,0 15,3
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4
  Mkr 
 
kr/aktie 
Eget kapital enligt IFRS 6 826 14,4 
Substansvärde EPRA NAV 6 826 14,4 
   
Uppskjuten skatt fastigheter och 
derivat 481 1,0 
Verkligt värde netto derivat -27 -0,1 
Substansvärde EPRA NRV 7 281 15,3 
   
Bedömd verklig uppskjuten skatt, 
5,15% -399 -0,8 
Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) -513 -1,1 
Immateriella anläggningstillgångar -2 0,0 
Substansvärde EPRA NTA 6 367 13,4    
Verkligt värde netto derivat 27 0,1 
Uppskjuten skatt i sin helhet -83  -0,2 
Immateriella anläggningstillgångar 2 0,0 
Substansvärde EPRA NDV 6 313 13,3 
 
 
 
Börsvärde 7,8 mdkr 
Marknadsplats Nasdaq Stockholm Mid Cap 
LEI nr 549300ZSB0ZCKM1SL747 
Antal aktieägare 12 258 
 
Stamaktie serie A 
Antal aktier 33 351 438 
Stängningskurs 15,55 kr 
ISIN SE0017131329 
 
Stamaktie serie B 
Antal aktier 441 208 458 
Stängningskurs 16,44 kr 
ISIN SE0017131337 
 
Totalt utestående aktier per balansdagen uppgår till 
474 559 896 aktier.

===== SIDA 18 =====

18 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Nyckeltal  
 
 
 
För definitioner av nyckeltal, se sidorna 26-27. Avstämningstabeller för uträkning av nyckeltal finns tillgängligt på Logisteas webbplats.
  
 
 2024 2023 2024 2023
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 13 221 5 386 13 221 5 386
Intäkter, mkr 713 371 248 93
Hyresvärde, mkr 953 366 953 366
Driftnetto, mkr 601 276 216 66
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,9 95,7 96,9 95,7
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,7 7,9 9,7 7,9
Direktavkastning, % 6,8 6,3 6,8 6,3
Överskottsgrad rullande 12 månader, % 85,1 77,3 85,1 77,3
Justerad överskottsgrad rullande 12 månader, % 93,2 90,2 93,2 90,2
Antal förvaltningsfastigheter, st 143 69 143 69
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 7,0 -0,4 9,1 -14,4
Soliditet, % 45,6 48,6 45,6 48,6
Räntebärande nettoskuld, mkr 6 357 2 449 6 357 2 449
Belåningsgrad, % 48,1 45,5 48,1 45,5
Säkerställd belåningsgrad, % 43,6 42,8 43,6 42,8
Skuldkvot, ggr 7,8 8,3 7,8 8,3
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,1 1,9 2,1 1,9
Genomsnittlig ränta, % 5,0 4,7 5,0 4,7
Genomsnittlig räntebindning, år 3,1 2,8 3,1 2,8
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,9 1,9 2,9 1,9
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,6 0,6 0,1 0,1
Resultat per stamaktie A och B, kr 1,0 0,0 0,3 -0,5
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning, kr 1,0 0,0 0,3 -0,5
Substansvärde (NRV) per stamaktie A och B, kr 15,3 13,3 15,3 13,3
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 14,4 12,3 14,4 12,3
Aktiekurs per stamaktie A, kr 15,6 12,5 15,6 12,5
Aktiekurs per stamaktie B, kr 16,4 12,5 16,4 12,5
Betald utdelning per stamaktie A och B, kr - - - -
EPRA
EPRA NRV, kr/aktie 15,3 13,3 15,3 13,3
EPRA NTA, kr/aktie 13,4 12,4 13,4 12,4
EPRA NDV, kr/aktie 13,3 12,3 13,3 12,3
EPRA EPS 0,6 0,6 0,1 0,1
Antal utestående stamaktier A och B, tusental 474 560 217 916 474 560 217 916
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B, tusental 344 834 167 413 473 570 211 367
Jan-dec Okt-dec

===== SIDA 19 =====

19 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Noter  
 
Not 1. Redovisningsprinciper 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit 
oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år, 
förutom nedan justeringar avseende rörelseförvärv och 
säkringsredovisning. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt 
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i 
rapporten. Jämförelsetal för resultatposter i text är för motsvarande 
period föregående år. Jämförelsetal för balansposter i text är från 
balansdagen 2023-12-31.  
Värdering av fordringar och skulder 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för 
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en 
kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort 
räntebindning. 
Rörelseförvärv 
Förvärvet av KMC HoldCo AS i juli 2024 klassificeras som ett 
rörelseförvärv enligt IFRS 3. 
Säkringsredovisning 
Valutaeffekter för utländsk verksamhet och valutasäkring redovisas 
under periodens totalresultat. Övriga valutaeffekter redovisas i 
resultaträkningen. 
Segmentsredovisning 
Då den interna rapporteringen inte är uppdelad på olika segment 
rapporterar bolaget ingen segmentsredovisning enligt IFRS 8. 
Risker och riskhantering 
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för risker och 
osäkerhetsfaktorer. Logistea uppdaterade i september 2024 sina 
finansiella mål och riskbegränsningar. Mer information om dessa 
återfinns på sidan 3 i den här rapporten. En beskrivning av 
koncernens övriga risker återfinns på sidorna 59–63 samt i Not 10 
och 18 i Årsredovisningen för 2023. Årsredovisning 2023 återfinns 
på Logisteas webbplats. 
 
 
 
 
 
 
Not 2. Driftnetto 
 
I tabellen ovan framgår hur mycket av de totala hyresintäkterna som 
utgör hyrestillägg. Justerad överskottsgrad är driftnettot genom 
hyresintäkter exkluderande av hyrestilläggen och visar 
överskottsgraden rensat för fastighetskostnaderna som 
vidarefaktureras till hyresgästerna. 
Not 3. Finansnetto 
 
 
Not 4. Förvaltningsfastigheter  
 
Värdering av fastighetsportföljen  
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som 
aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och 
underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande 
vakansgrader samt icke observerbara indata som avkastningskrav 
och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har anpassats efter 
återstående löptid för befintliga hyresavtal och varierar mellan 10 
och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 10 år. 
Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden gjorda av 
värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida inflationen för 
2025 bedöms ligga på 1,0–1,5 procent och för 2026 och framåt till 
2,0 procent.  
  
Mkr 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 706 357 247 92
 Varav hyrestillägg 61 51 16 16
Övriga intäkter 7 14 1 1
Fastighetskostnader -112 -95 -32 -27
Driftnetto 601 276 216 66
Överskottsgrad 85,1% 77,3% 87,4% 71,7%
Justerad överskottsgrad 93,2% 90,2% 93,5% 86,8%
Jan-dec Okt-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Ränteintäkter 9 3 -10 1
Ränteutgifter -263 -133 -79 -29
Aktiverad ränta 2 6 0 2
Ränteutgifter IFRS 16 -1 -1 0 0
Återköpskostnader obligation -48 -3 -48 -3
Uppläggningsavgifter -11 -6 -1 -2
Orealiserade 
valutakursförändringar 3 - 1 -
Finansnetto -309 -133 -137 -31
Jan-dec Okt-dec

===== SIDA 20 =====

20 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
 
Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av 
gällande hyresavtal samt av den aktuella hyresmarknaden. 
Hyresavtalen har beaktats individuellt i kalkylen. Normalt har de 
befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. För 
de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har de 
sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt 
varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den utgående 
hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har denna 
justerats till marknadsmässig nivå. Den maximala och bästa 
användningen av fastigheterna har antagits vid 
fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar 
marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda 
betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad 
för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet 
bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde och 
bedömd alternativanvändning. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå tre i 
verkligt värdehierarkin med värdeförändringar i resultaträkningen. 
Koncernens fastigheter består till största delen av lager- och 
logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och 
värderingsmetodik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt på 
balansdagen var 9,7 år (7,9). 
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive 
fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på totalt 
kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella räntan på 
statsobligationer med fem års löptid med dels en generell 
riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. Det valda 
direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats 
från marknadsinformation från den aktuella delmarknaden och har 
anpassats med hänsyn till fastighetens fas i den ekonomiska 
livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta för nuvärdes-
beräkning av kassaflöden och av restvärde ligger i intervallet 5,5 - 
10,8 procent och baseras på analyser av genomförda transaktioner 
samt på individuella bedömningar avseende risknivå och respektive 
fastighets marknadsposition. Den 31 december 2024 uppgick den 
vägda kalkylräntan för diskontering av kassaflöden och restvärden 
till 7,9 procent (8,4). Det vägda direktavkastningskravet uppgick till 
7,0 procent (6,6), där samtliga direktavkastningskrav låg i intervallet 
5,4 – 11,0 procent. Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj 
teoretiskt sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar 
marknadsvärdet om 13 221 miljoner kronor ett 
direktavkastningskrav om 7,0 procent och en kalkylränta om 7,9 
procent avseende kassaflödet och nuvärdesdiskontering av 
restvärdet. I tabellen nedan redovisas fastighetsvärdenas 
känslighet för förändrade antaganden. 
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på 
ortsprisanalyser från transaktioner i området med liknande 
byggrätter. Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten ingår i 
det verkliga värdet. 
Mer information om Logisteas värderingar finns i Not 10 i 
Årsredovisning 2023. 
 
 
 
Känslighetsanalys fastighetsvärde  
 
Samtliga förvärv gjorda under perioden är klassificerade som 
tillgångsförvärv, förutom förvärvet av KMC HoldCo AS som 
klassificeras som ett rörelseförvärv. Mer information om 
koncernens förvaltningsfastigheter finns i avsnittet 
Fastighetsbestånd. 
Not 5. Räntebärande skulder  
I samband med transaktionen av KMC HoldCo AS ökade de 
räntebärande skulderna i Logistea på tillträdesdagen den 11 juli 
2024 med 3 718 miljoner kronor. Mer information om bindningstider 
för kapital och räntor finns i avsnittet Finansiering.  
 
Nedan redovisas en utbrytning av de räntebärande skulderna på 
balansdagen. 
 
Not 6. Närståendetransaktioner 
I december 2023 ingick Logistea ett avtal avseende förvärv av två 
fastigheter i Nybro och Karlstad från Ilija Batljan Invest AB. 
Transaktionen betraktades som en närståendetransaktion enligt   
IAS 24 med anledning av att Sanja Batljan vid tidpunkten var 
ledamot i både Logisteas och Ilija Batljan Invest ABs styrelse. 
Transaktionen godkändes av extra bolagsstämman den 25 januari 
2024 och fastigheterna tillträddes 30 januari 2024. 
I maj 2024 ingick Logistea avtal med en fond förvaltad av Slättö 
Förvaltning avseende förvärv av en fastighet i Åmål, samt avtal med 
Holdingaktiebolaget Knut Hansson avseende förvärv av en fastighet 
i Borås. Transaktionerna betraktades som närståendetransaktioner 
enligt IAS 24 med anledning av att Logisteas dåvarande 
styrelseledamot Erik Dansbo är CIO på Slättö samt att Logisteas 
dåvarande styrelseledamot Stefan Hansson är ägare av 
Holdingaktiebolaget Knut Hansson. De båda transaktionerna 
godkändes av den extra bolagsstämman den 29 maj 2024. 
Fastigheten i Åmål tillträddes 4 juni 2024 och fastigheten i Borås 
tillträddes 12 december 2024. 
Hyresgästen BEWI ASA är klassificerad som en närstående part 
enligt IAS 24, då de genom sitt moderbolag BEWI Invest AS äger 
betydande andelar i Logistea. BEWI ASA genom dotterbolag har 
under året inbringat hyresintäkter om 139 miljoner kronor till 
Logistea.   
Mkr Förändring 2024 2023
Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -457 / 492 -195 / 211
Vakans +/- 1,00% -136 / 136 56 / -56
Hyresintäkter +/- 5,00% 650 / -679 280 / -280
Fastighetskostnader +/- 5,00% 612 / 682 -27 / 27
Värdeförändring
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Banklån 6 135 2 333
Obligationslån 600 75
Övriga räntebärande skulder 37 75
Räntebärande skulder vid periodens slut 6 772 2 483
Kapitaliserade finansiella kostnader -39 -5
6 733 2 478Räntebärande skulder i balansräkning

===== SIDA 21 =====

21 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
 
Not 7. Rörelseförvärv 
Den 11 juli 2024 förvärvade koncernen samtliga aktier i KMC 
Properties ASA:s helägda dotterbolag KMC Properties HoldCo AS 
("KMC HoldCo"). Logistea fick det bestämmande inflytandet i KMC 
HoldCo genom förvärvet. KMC Properties ASA är ett 
fastighetsbolag noterat på Oslo Børs med ett fastighetsbestånd 
inom lager, logistik och lätt industri. Förvärvet har kommit till att öka 
och diversifiera Logisteas verksamhet, förbättra dess tillväxtutsikter 
och tillgång till kapital samt förbättra den interna kapaciteten. 
Logistea erlade köpeskillingen genom nyemitterade aktier i Logistea. 
För att återspegla Logisteas aktiestruktur med två aktieslag erhöll 
KMC Properties både stam A och stam B aktier i Logistea, fördelat 
pro rata i förhållande till den vid förvärvstidpunkten uppdelningen av 
stam A respektive stam B aktier i Logistea. Efter genomförandet av 
förvärvet och KMC Properties erhållande av de nyemitterade 
Logistea-aktierna, har samtliga vederlagsaktier delats ut till 
aktieägare i KMC Properties. Betalningen av köpeskillingen skedde 
genom emission av 16 263 577 stam A aktier och 214 551 706 stam 
B aktier i Logistea, vilket innebär att aktieägare i KMC Properties, 
förutsatt att de behållit sina aktier mellan utdelningstillfällena, erhållet 
cirka 0,04 stam A aktier och cirka 0,51 stam B aktier i Logistea för 
varje (1) aktie de innehavt i KMC Properties. Total köpeskilling 
uppgick till 3 449 miljoner kronor baserat på det verkliga värdet av 
Logisteas aktier vid kontrolltidpunkten på tillträdesdagen.  
Förvärvsanalys KMC HoldCo AS 
 
 
 
 
 
Förvärvet klassificeras som ett rörelseförvärv enligt IFRS 3. Detta 
innebär att förvärvade tillgångar, skulder och eventualförpliktelser 
värderas till verkligt värde på förvärvsdagen.  
I samband med förvärvet av KMC HoldCo uppstod en goodwill om     
1 105 miljoner kronor i form av en skillnad mellan den överförda 
ersättningen och det verkliga värdet av de förvärvade 
nettotillgångarna. Goodwill utgörs av två delar. Den största delen 
utgörs av den fulla uppskjutna skatten på de temporära skillnaderna 
mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde för 
förvaltningsfastigheterna, vilket måste redovisas vid rörelseförvärv. 
För denna redovisningsmässiga goodwill om 588 miljoner kronor 
finns ett motsvarande belopp i posten uppskjuten skatt. Därutöver 
utgörs goodwill av synergieffekter i form av effektivisering av 
driftskostnader inom fastighetsförvaltning och central administration 
samt finansieringssynergier. Denna del utgörs av 517 miljoner kronor. 
Goodwill förväntas inte vara skattemässigt avdragsgill. 
Då goodwillen är hänförlig till utländska tillgångar fluktuerar 
balanspostens värde med valutakurser. 
Transaktionskostnader relaterade till förvärvet av KMC HoldCo 
uppgick till 12 miljoner kronor som har kostnadsförts i 
resultaträkningen under central administration och finns redovisade i 
kassaflöde från den löpande verksamheten i kassaflödesanalysen. 
Resultaträkning KMC HoldCo AS 
 
Under de knappa sex månaderna som KMC HoldCo ingått i koncernen 
har de bidragit med 260 miljoner kronor till koncernens intäkter och 
125 miljoner kronor till koncernens resultat efter skatt. Om förvärvet 
hade skett per början av räkenskapsåret 2024 uppskattar Logistea att 
koncernens rapport över resultatet hade inkluderat intäkter om 496 
miljoner kronor och resultat efter skatt och 280 miljoner kronor.  
 
 
 
 
Förvärvade nettotillgångar vid förvärvstidpunkten, Mkr
Förvaltningsfastigheter 6 759
Nyttjanderättstillgångar 22
Övriga långfristiga tillgångar 11
Kortfristiga fordringar 29
Derivat 50
Likvida medel 109
Räntebärande skulder -3 718
Leasingskulder -22
Uppskjuten skatteskuld -754
Övriga skulder -142
Identifierade nettotillgångar 2 344
Goodwill 1 105
Total köpeskilling 3 449
Köpeskillingen består av:
Egetkapitalinstrument 3 449
Total köpeskilling 3 449
Rörelseförvärvets påverkan på koncernens 
kassaflöde:
Förvärvade likvida medel 109
Summa 109
Förvärvsrelaterade kostnader -12
Nettoinflöde av likvida medel 97
2024
Mkr 11 jul–31 dec
Intäkter 260
Fastighetskostnader -2
Driftnetto 258
Central administration -24
Finansnetto -168
Förvaltningsresultat 66
Värdeförändringar fastigheter 141
Värdeförändringar derivat -36
Resultat före skatt 171
Aktuell skatt -9
Uppskjuten skatt -37
Periodens resultat 125

===== SIDA 22 =====

22 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Moderbolaget  
 
Resultaträkning i sammandrag för moderbolaget 
 
I moderbolaget finns inga transaktioner hänförliga till övrigt totalresultat, varför någon rapport över totalresultat inte upprättats.  
 
Mkr 2024 2023 2024 2023
Nettoomsättning 78 76 19 23
Administrationskostnader -79 -61 -23 -16
Rörelseresultat -1 15 -4 7
Resultat från finansiella poster 62 -20 11 -4
Bokslutsdispositioner 11 18 11 18
Resultat före skatt 72 13 18 21
Skatt -3 3 0 3
Periodens resultat 69 16 18 24
Jan-dec Okt-dec

===== SIDA 23 =====

23 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
 
Balansräkning i sammandrag för moderbolaget  
 
 
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 0 0
Inventarier 1 1
Andelar i koncernbolag 5 199 1 141
Fordringar hos koncernbolag 1 858 2 466
Uppskjuten skattefordran - 3
Summa anläggningstillgångar 7 058 3 611
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 401 302
Kortfristiga fordringar 8 8
Kassa och bank 143 4
Summa omsättningstillgångar 552 314
SUMMA TILLGÅNGAR 7 610 3 925
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 237 111
Fritt eget kapital 5 610 1 887
Summa eget kapital 5 847 1 998
Obeskattade reserver 1 1
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 823 626
Skulder till koncernbolag 523 21
Derivat - 16
Summa långfristiga skulder 1 346 663
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder - 1 004
Skulder till koncernbolag 389 243
Övriga kortfristiga skulder 27 16
Summa kortfristiga skulder 416 1 263
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 610 3 925

===== SIDA 24 =====

24 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Rapportens undertecknande  
 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför. Delårsrapporten har inte granskats av bolagets revisor. 
 
 
Stockholm den 13 februari 2025 
 
 
Logistea AB (publ) 
Organisationsnummer 556627-6241 
 
 
 Patrik Tillman Bjørnar André Ulstein Anneli Lindblom 
 Styrelseordförande Vice styrelseordförande Styrelseledamot 
 
 Jonas Grandér Karl-Erik Bekken Mia Arnhult 
  Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot 
 
 
 Niklas Zuckerman  
 Verkställande direktör

===== SIDA 25 =====

25 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Övrig information  
 
Intjäningsförmåga 
I tabellen på sidan 3 presenteras intjäningsförmåga för koncernen 
på 12-månadersbasis. Intjäningen beräknas på det 
fastighetsbestånd som är tillträtt på respektive balansdag. 
Finansnetto är beräknat på utestående räntebärande skulder och 
aktuell räntenivå på respektive balansdag. 
I intjäningsförmågan presenteras även intjäningen per dagen för 
publicering av bokslutskommunikén där effekter från signerade 
transaktioner räknas med. Per 2025-02-13 räknas exempelvis 
effekterna från det signerade fastighetsförvärvet i Nyköping med. 
Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prognos, utan 
avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att 
skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt eller 
negativt i förhållande till normalår som oförutsedda händelser. Den 
presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av 
hyres-, vakans- eller ränteförändring och syftar endast till att 
synliggöra de faktiska förutsättningarna per respektive balansdag 
för intäkter och kostnader givet exempelvis kapitalstruktur och 
organisation vid respektive balansdag.  
Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeförändring och 
förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta har beaktats i den 
aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton baseras på per 
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade, ej 
återvinningsbara, fastighetskostnader för aktuellt bestånd. 
Därutöver inkluderas hyresvärdet, fastighetskostnaderna samt 
uppskattade finansieringskostnader på årsbasis för de pågående 
projekt som planeras färdigställas under 2025, där hyresavtal har 
tecknats.  
Säsongsvariationer 
Hyresavtalen i bolagets fastighetsportfölj är till cirka 91 procent så 
kallade triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för den 
absoluta merparten av drift- och underhållskostnader. I de fall 
fastighetsägaren står för mediakostnader kan säsongsvariationer 
för fastighetskostnader uppstå, där exempelvis kostnader för el och 
värme är högre under årets kallare månader. 
Medarbetare 
Antalet fast anställda medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 24 personer (15). Medeltalet medarbetare 
under det fjärde kvartalet uppgick till 24 personer (15). 
Utdelning 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om 
utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst. 
Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera tillväxt framför 
utdelning, vilket kan medföra låg eller utebliven utdelning till 
stamaktier. Styrelsen har beslutat att föreslå en utdelning om 0,1 
kronor per aktie till kommande årsstämma i maj 2025. 
Revisors granskning 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets 
revisor.

===== SIDA 26 =====

26 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
Alternativa nyckeltal och definitioner  
 
Alternativa nyckeltal 
Logistea tillämpar European Securities and Markets Authoritys 
(ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att 
göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, 
tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt 
mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell 
ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras 
eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och 
årsredovisningslagen. Härledning av alternativa nyckeltal återfinns 
på Logisteas webbplats. 
Avkastning på eget kapital 
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av 
ingående och utgående eget kapital¹). Vid delårsbokslut har 
avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. 
Belåningsgrad 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation till 
fastigheternas verkliga värde. 
Direktavkastning 
Driftnettot enligt intjäningsförmågan exklusive projektfastigheter i 
relation till förvaltningsfastigheternas verkliga värde, exkluderande 
projektfastigheter. 
Eget kapital per stamaktie 
Eget kapital¹) på balansdagen i relation till antal utestående 
stamaktier. 
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Årligt kontrakterat hyresvärde dividerat med hyresvärde exklusive 
projektfastigheter. 
EPRA NRV 
Eget kapital¹) med återläggning av derivat och uppskjuten skatt    
relaterat till värdeförändringar på fastigheter och derivat. 
EPRA NTA 
EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömt 
verkligt värde på uppskjuten skatt, 5,15 procent. 
EPRA NDV 
EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat och 
uppskjuten skatt relaterad till övervärde vid transaktion. 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt samt uppskjuten 
skatt på underskott och obeskattade reserver per stamaktie. 
Förvaltningsresultat per stamaktie 
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående stamaktier före eventuell utspädning. 
 
 
 
 
Genomsnittligt antal utestående stamaktier  
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal 
aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som 
aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under 
perioden. 
Hyresintäkt exklusive hyrestillägg 
Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade mediakostnader för 
att visa fasta hyresintäkter plus indextillägg. 
Justerad överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg. 
Resultat per stamaktie 
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående 
stamaktier. 
Räntebärande nettoskuld 
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida 
medel. 
Räntetäckningsgrad 
Driftnetto med avdrag för kostnader för central administration 
dividerat med räntekostnader och ränteintäkter (exkl. tomträtt och 
IFRS 16) för senaste 12-månadersperioden. 
Skuldkvot 
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders 
framåtriktat driftnetto minus centrala administrationskostnader. 
Soliditet  
Eget kapital i procent av balansomslutningen. 
Substansvärde (NRV) per stamaktie 
Eget kapital¹) med återläggning av uppskjuten skatteskuld hänförlig 
till värdeförändringar av fastigheter och temporära skillnader mellan 
verkligt värde och skattemässigt restvärde på fastigheter samt 
resultat från värdeförändringar av derivat, i relation till antal 
utestående stamaktier, efter eventuell utspädning, på balansdagen. 
Överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter. 
 
¹) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

===== SIDA 27 =====

27 (28)  |  Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  Q4 2024 
 
 
 
Övriga definitioner 
Aktiekurs per stamaktie 
Aktiekurs på balansdagen. 
Antal förvaltningsfastigheter 
Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar 
fastigheter under löpande förvaltning samt projektfastigheter. 
Antal utestående stamaktier 
Antal utestående stamaktier på balansdagen. 
Byggrätt 
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i kvadratmeter. 
Central administration 
Centrala administrationskostnader avser kostnader för 
koncernledning och koncerngemensamma funktioner. 
Förlängningsbar swap 
En kombination av en sedvanlig ränteswap samt en swaption där 
Logistea köpt en ränteswap samt sålt eller ställt ut en swaption. 
Motparten, banken, har vid löptidens slut möjligheten (inte rätten) 
att förlänga ränteswapen med ett förutbestämt antal år. Motparten 
kan tänkas förlänga ränteswapen om marknadsräntan understiger 
den fasta räntan till vilken ränteswapen tecknats. 
Genomsnittlig ränta 
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder på 
balansdagen. 
Genomsnittlig räntebindning 
Genomsnittlig återstående löptid på räntan för räntebärande 
skulder. 
Hyresvärde 
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för 
vakanta lokaler. 
Nettouthyrning 
Hyresvärde för periodens nytecknade hyresavtal med avdrag för 
hyresvärde för periodens uppsägningar, omförhandlingar och 
konkurser. 
Orealiserade värdeförändringar 
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar och 
investeringar för perioden. 
Performance swap 
En kombination av en ränteswap samt ett räntetak där Logistea 
köpt en ränteswap samt sålt/ställt ut ett räntetak. Den fasta räntan i 
ränteswapen betalas så länge 3-månaders Stibor ligger under 
respektive vald barriärnivå vid varje given räntesättningsperiod. 
Skulle 3-månaders Stibor ligga på eller över respektive barriärnivån 
inför en ny räntesättningsperiod då utgår räntesäkringen för den 
ränteperioden och Logistea betalar 3-månaders Stibor tills dess att 
3-månaders Stibor faller under barriärnivån igen och då betalar 
Logistea återigen den fasta räntan i aktuell performance swap. 
 
 
 
 
Projektfastigheter 
Fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar 
hyresvärdet mer än 40 procent. 
Ränteswap 
Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden under en bestämd 
tidsperiod. Den ena parten får byta sin rörliga ränta mot en fast 
ränta, medan den andra parten får fast ränta i byte mot en rörlig 
ränta. Då Logisteas skuldportfölj består av rörliga bank- och 
obligationslån med en fast marginal, men med en rörlig komponent 
i form av 3-månaders Stibor, har Logistea valt att köpa ränteswapar 
för att således betala en fast ränta och erhålla Stibor 3-månaders 
räntan. På det sättet har Logistea bundit räntan för del av lånen. 
Räntetak 
Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i förväg bestämd 
räntenivå (barriär). Går den rörliga räntan över barriärnivån erhåller 
Logistea räntan över barriärnivån.  
Säkerställd belåningsgrad 
Säkerställda skulder efter avdrag för likvida medel i relation till 
fastigheternas verkliga värden.

===== SIDA 28 =====

Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm  
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm  
För mer information, besök www.logistea.se 
28 (28)  |  Logistea  |  Delårsrapport  |  Q4 2024 
Logistea i korthet 
 
Logistea AB (publ) är ett fastighetsbolag med en vision om att vara den 
naturliga långsiktiga partnern till företag som efterfrågar hållbara och moderna 
lokaler för lager, logistik och lättindustri. Visionen realiseras genom bolagets 
affärsidé att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter och mark. Bolagets 
aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under kortnamnen LOGI A 
och LOGI B.  
Operativa mål 
• 50 procent av låneportföljen består av grön finansiering vid utgången av 
2027. 
Finansiella mål och riskbegränsningar 
• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 15 procent per år i 
snitt över en femårsperiod.  
• Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 15 procent per år i snitt 
över en femårsperiod. 
• Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. 
• Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. 
Utdelningspolicy 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om utdelning 
motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst. Styrelsen avser att under de 
närmaste åren prioritera tillväxt framför utdelning, vilket kan medföra låg eller 
utebliven utdelning till stamaktier.  
Finansiell kalender 
Bokslutskommuniké 2024 2025-02-13 
Delårsrapport Q1 2025 2025-05-07 
Årsstämma  2025-05-09 
Delårsrapport Q2 2025 2025-07-11 
Delårsrapport Q3 2025 2025-10-22 
 
 
 
 
 
 
Kontaktuppgifter 
Niklas Zuckerman 
VD 
Niklas.zuckerman@logistea.se 
+46 (0)708 39 82 82 
 
Philip Löfgren 
CFO 
Philip.lofgren@logistea.se 
+46 (0)705 91 15 45  
 
Denna information är sådan information som 
Logistea AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och 
lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades, genom ovanstående 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande 
den 13 februari 2025 kl 07:30 CET.