Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

2025 
Bokslutskommuniké januari – december

===== SIDA 2 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 2 
 
 
Stark avslutning, bäddat för tillväxt 
Summering 
året  
januari – december  
2025 
• Intäkterna ökade med 52 procent och uppgick till 1 083 msek 
(713). Intäkterna i fast valuta uppgick till 1 098 msek (715). 
• Driftnettot ökade med 62 procent till 976 msek (601). 
Driftnettot i fast valuta uppgick till 990 msek (603). 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 511 msek (211). 
Förvaltningsresultatet exklusive jämförelsestörande poster 
uppgick till 521 msek (271). Förvaltningsresultatet per aktie har 
ökat med 70 procent till 1,04 kronor (0,61). 
• Resultatet före skatt uppgick till 1 030 msek (439), där 
värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med       
517 msek (261). 
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital uppgick till 465 msek (295). 
• Resultat per aktie före utspädning uppgick till 1,58 kr (0,96). 
• Substansvärde per aktie ökade till 16,7 kr (15,3). 
• Fastighetsvärdet uppgick till 15 729 msek (13 221), påverkat av 
valutaförändringar om -364 msek (62). 
• Under perioden har elva fastigheter med ett underliggande 
fastighetsvärde om 2 171 msek tillträtts. 
Summering 
kvartalet  
oktober – december  
2025 
• Intäkterna ökade med 15 procent och uppgick till 285 msek 
(248). Intäkterna i fast valuta uppgick till 286 msek (245). 
• Driftnettot ökade med 16 procent till 251 msek (216). Driftnettot 
i fast valuta uppgick till 252 msek (213). 
• Förvaltningsresultatet uppgick till 135 msek (54). 
Förvaltningsresultatet exklusive jämförelsestörande poster 
uppgick till 135 msek (102). Förvaltningsresultatet per aktie har 
ökat med 135 procent till 0,27 kronor (0,11). 
• Resultatet före skatt uppgick till 183 msek (230), där 
värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med 32 
msek (117). 
• Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital uppgick till 122 msek (87). 
• Resultat per aktie före utspädning uppgick till 0,22 kr (0,32). 
• Under kvartalet har tre fastigheter tillträtts med ett 
underliggande fastighetsvärde om cirka 197 msek. 
• Under kvartalet har ett projekt färdigställts med en total 
investering uppgående till cirka 204 msek, vilket kommer 
generera årliga hyresintäkter om cirka 14,7 msek. 
 
Finansiell översikt 
 
Händelser efter balansdagen 
  
 
MSEK 2025 2024 2025 2024
Intäkter 1 083 713 285 248
Driftnetto 976 601 251 216
Förvaltningsresultat 511 211 135 54
Periodens resultat 781 330 114 153
Fastighetsvärde 15 729 13 221 15 729 13 221
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,4 9,7 9,4 9,7
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,9 96,9 96,9 96,9
Direktavkastning, % 6,8 6,8 6,8 6,8
Soliditet, % 44,9 45,6 44,9 45,6
Belåningsgrad, % 48,4 48,1 48,4 48,1
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,56 2,10 2,56 2,10
Substansvärde (NRV) per stamaktie A och B, kr 16,59 15,33 16,59 15,33
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 1,04 0,61 0,27 0,11
Resultat per stamaktie A och B före utspädning, kr 1,58 0,96 0,22 0,32
Jan-dec Okt-dec
• Styrelsen har beslutat att för 
räkenskapsåret 2025 föreslå en 
utdelning om 0,20 kronor per aktie till 
kommande årsstämma i maj 2026. 
• Under januari och februari 2026 har tre 
fastigheter förvärvats med ett 
underliggande fastighetsvärde om 519 
msek. 
• I februari månad tecknade Logistea en 
nytt 10-årigt hyresavtal med en 
hyresgäst verksam inom 
försvarsindustrin avseende en lokal om 
16 408 kvm i Karlskoga med ett årligt 
hyresvärde om cirka 13,3 msek.

===== SIDA 3 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 3 
 
 
 
 
 
Med en portfölj om 15,7 mdkr, stabila kassaflöden genom 
långa hyresavtal, ett förvaltningsresultat enligt 
intjäningsförmågan på över 600 miljoner kronor och en 
relativt låg belåningsgrad står Logistea väl rustade inför 
2026. 
Niklas Zuckerman 
Vd 
    
Stark avslutning på ett år präglat av lönsam tillväxt 
2025 blev ännu ett år där Logistea tog tydliga steg framåt. Med en 
stark avslutning på året kan vi summera ett verksamhetsår som 
präglats av lönsam tillväxt, kraftigt förbättrad intjäningsförmåga 
och ett fortsatt fokus på kassaflöde och en stark balansräkning. 
Driftnettot för året uppgick till 976 msek (601), vilket motsvarar 
en uppgång om 62 procent jämfört med föregående år. 
Förvaltningsresultatet uppgick för året till 511 msek (211), en 
uppgång om 142 procent jämfört med 2024. Kvartalets 
förvaltningsresultat var 135 msek, vilket är mer än en fördubbling 
jämfört med samma period för ett år sedan. I intjäningsförmågan, 
som är baserad på aktuella hyresintäkter och kostnader på 
balansdagen, uppgår förvaltningsresultatet till 603 msek, eller 1,18 
SEK per aktie. Substansvärdet per aktie ökade till 16,7 SEK. 
Under året har en starkare svensk krona bidragit till att vi har ett 
något lägre resultat från våra utländska investeringar. Årets 
driftnetto har påverkats negativt med 14 msek och årets 
förvaltningsresultat, där valutakursrörelser i finansnettot har haft 
positiva effekter, har påverkats negativt 8 msek. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden är fortsatt hög, 96,9 procent 
(96,9), och den genomsnittliga återstående kontraktstiden 
uppgår till 9,4 år (9,7). Det medför en stabilitet och god 
förutsägbarhet i kassaflödet. 
Tillväxten under året har drivits av både förvärv, genomförda 
projekt och investeringar i befintligt bestånd. Totalt har elva 
fastigheter tillträtts under året till ett underliggande 
fastighetsvärde om cirka 2 171 msek. Därutöver har vi färdigställt 
projektet för Intersport i Nässjö, en investering om cirka 200 
msek. Under det fjärde kvartalet tillträdde vi tre fastigheter med 
ett underliggande fastighetsvärde om 197 msek, hyresintäkter om 
cirka 17,6 msek, fullt uthyrda till stabila hyresgäster, samtidigt 
som vi genomförde en mindre avyttring. Fastighetsvärdet 
uppgick vid årsskiftet till 15,7 mdkr och sedan dess har vi 
förvärvat ytterligare tre fastigheter till ett totalt värde om 519 
msek. Intjäningsförmågan på rapportdagen med effekter från 
dessa förvärv visar ett förvaltningsresultat per aktie uppgående 
till 1,24 SEK. 
Vidare har vi fortsatt att stärka balansräkningen. Belåningsgraden 
uppgår till 48,4 procent, räntetäckningsgraden till 2,6 gånger på 
rullande tolv månader och vår skuldkvot uppgår till 7,9 ggr. Under 
kvartalet och året har vi genomfört refinansieringar till lägre 
marginaler, vilket tillsammans med sjunkande (korta) 
marknadsräntor bidragit till att den genomsnittliga räntan sjunkit 
till 4,4 procent (5,0 procent). Med god likviditet och tillgång till 
både bank- och kapitalmarknaden har vi finansiell handlingsfrihet 
att agera när attraktiva affärsmöjligheter uppstår. 
Räntemarknad och makroekonomi 
Efter flera år av kraftiga räntehöjningar har 2025 präglats av en 
successiv stabilisering av räntemarknaden i både Sverige och 
Europa. Inflationen har fortsatt att falla och centralbankerna har 
successivt sänkt sina styrräntor. För fastighetsmarknaden 
innebär detta förbättrade finansieringsförutsättningar och ett 
mer gynnsamt investeringsklimat. Vi ser tydliga tecken på att 
avkastningskraven stabiliserats och där de i vissa delmarknader 
börjat sjunka. 
Samtidigt är den makroekonomiska bilden fortsatt tudelad. Den 
reala ekonomiska tillväxten är dämpad, men efterfrågan på lager-, 
logistik- och lättindustrifastigheter hålls uppe av strukturella 
drivkrafter såsom e-handel, regionalisering av produktion och 
ökade krav på robusta leveranskedjor. Därtill på senare tid en 
ökad efterfrågan från Försvarsmakten och bolag verksamma 
inom försvarsindustrin. Ett exempel på detta är vår uthyrning till 
ett väletablerat bolag inom försvarsindustrin, där de växer i vår 
fastighet i Karlskoga genom ett nytt 10-årigt avtal på 16 400 kvm. 
I detta sammanhang bedömer vi vårt segment som fortsatt 
attraktivt, med god motståndskraft även i ett mer eventuellt 
osäkert konjunkturläge. 
Väl positionerade för fortsatt tillväxt 
Med en portfölj om 15,7 mdkr, stabila kassaflöden genom långa 
hyresavtal, ett förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågan på 
över 600 miljoner kronor och en relativt låg belåningsgrad står 
Logistea väl rustade inför 2026. Vårt fokus ligger fortsatt på att 
bygga aktieägarvärde genom dels en aktiv förvaltning och dels 
genom tillväxt i Norden via selektiva förvärv, investeringar i 
befintligt bestånd och nyproduktion där riskjusterad avkastning 
är attraktiv. Sammantaget går vi in i 2026 med stärkt position och 
goda förutsättningar att fortsätta skapa långsiktigt värde.

===== SIDA 4 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 4 
 
 
Logistea i korthet 
Logistea i siffror 
9,4 
Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 
96,9 
Uthyrningsgrad, % 
6,8 
Direktavkastning, % 
48,4 
Belåningsgrad, % 
Intjäningsförmåga 
 
 
Mer information om intjäningsförmågan finns i avsnittet Övrig information.   
MSEK 2026-02-13 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01
Förvaltningsfastigheter
Hyresvärde 1 192 1 143 1 107 1 087 981 953 934 421
Vakans -36 -36 -33 -34 -29 -29 -25 -16
Hyrestillägg 65 60 67 66 63 62 68 68
Fastighetskostnader -128 -120 -119 -119 -114 -109 -110 -105
Projektfastigheter
Hyresvärde - - 15 15 15 15 17 17
Fastighetskostnader - - -1 -1 -1 -1 0 0
Driftnetto 1 093 1 047 1 036 1 014 915 890 884 385
Central administration -85 -83 -79 -76 -74 -73 -71 -38
Finansnetto -375 -361 -367 -368 -345 -341 -370 -146
Förvaltningsresultat 634 603 590 571 497 476 443 201
Förvaltningsresultat per aktie 1,24 1,18 1,16 1,12 1,05 1,00 0,94 0,83
Finansiella mål       
Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka  
med minst 15 procent per år i snitt över en 
femårsperiod. 
 Substansvärde per stamaktie ska öka  
med minst 15 procent per år i snitt över en 
femårsperiod. 
 Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till  
högst 60 procent. 
 Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. 
         
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Rullande 12 månader, kr*
Årlig tillväxt, %
Finansiellt tillväxtmål, %
-30%
-10%
10%
30%
50%
70%
5,0
7,0
9,0
11,0
13,0
15,0
17,0
19,0
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Substansvärde per aktie, kr
Årlig tillväxt, %
Finansiellt tillväxtmål, %
30
35
40
45
50
55
60
65
70
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Belåningsgrad, %
Finansiell riskbegränsning, %
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
Q1
'23
Q2 Q3 Q4 Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Ränteräckningsgrad, ggr
Finansiell riskbegränsning, %
*Justerat för jämförelsestörande poster

===== SIDA 5 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 5 
 
 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
Koncernens rapport över totalresultat  
i sammandrag 
 
  
 
MSEK Not 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 2 1 072 706 285 247
Övriga intäkter 11 7 0 1
Intäkter 1 083 713 285 248
Fastighetskostnader -107 -112 -34 -32
Driftnetto 2 976 601 251 216
Central administration -100 -81 -25 -25
Finansnetto 3 -365 -309 -91 -137
Förvaltningsresultat 511 211 135 54
Värdeförändringar fastigheter 517 261 32 117
Värdeförändringar derivat 1 -25 15 67
Upplösning goodwill - -8 - -8
Resultat före skatt 1 030 439 183 230
Aktuell skatt -56 -22 -25 -10
Uppskjuten skatt -193 -86 -44 -67
Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 781 331 114 153
Periodens resultat från utdelad verksamhet - -1 - 0
Periodens resultat 781 330 114 153
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 781 331 114 153
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet - -1 - 0
Resultat per aktie
Kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr 1,58 0,96 0,22 0,32
Hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr 1,58 0,96 0,22 0,32
Efter utspädning, kvarvarande verksamhet hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr 1,58 0,96 0,22 0,32
Efter utspädning, hänförligt till moderföretagets 
aktieägare, kr 1,58 0,95 0,22 0,32
Jan-dec Okt-dec
MSEK 2025 2024 2025 2024
Periodens resultat 781 330 114 153
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens 
resultat
Omräkningsdifferenser -191 31 -78 18
Totalresultat för perioden 590 361 36 171
Totalresultat för perioden hänförligt till: 
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 590 362 36 171
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet - -1 - 0
Jan-dec Okt-dec

===== SIDA 6 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 6 
 
 
Resultatanalys 
Intäkter 
Hyresintäkterna exklusive hyrestillägg ökade för året med 57 
procent till 1 011 msek (645) och de totala intäkterna uppgår till     
1 083 msek (706). Intäkterna har ökat främst till följd av förvärvet 
av KMC i 2024 samt av övriga förvärvade fastigheter. Intäkterna 
har påverkats negativt med 1,4 procent, tillika 15 msek, kopplat till 
valutakursrörelser från ingången av året. 
I jämförbart bestånd, som på balansdagen utgjorde 34 procent 
av de totala hyresintäkterna, ökade hyresintäkterna exklusive 
hyrestillägg med 0,2 procent. Något högre vakanser jämfört med 
motsvarande period föregående år men som till större del 
kompenseras av färdigställda projekt samt tillträdda 
nyuthyrningar. En specificering av intäkterna återfinns i Not 2.  
Av årets hyresintäktsökning exklusive hyrestillägg om 366 msek 
är 1 msek hänförligt till jämförbart bestånd, 366 msek från 
förvärvade fastigheter och -1 msek från avyttrad fastighet. 
Intäkterna för kvartalet ökade med 15 procent och uppgick till 
285 msek (248). I jämförbart bestånd uppgick ökningen till 0,2 
procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg. Intäkterna i 
kvartalet har påverkats negativ med 1 msek kopplat till 
valutakursrörelser från ingången av kvartalet. 
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna för året uppgick till -107 msek (-112), trots 
ett mer än fördubblat fastighetsbestånd. I jämförbart bestånd 
har kostnaderna minskat med 10 procent, där större delen är 
hänförlig till minskade hyresförluster till följd av färre konkurser 
och lägre mediakostnader. Merparten av driftskostnaderna för 
året har debiterats vidare på hyresgästerna i enlighet med 
hyresavtalen. Mer information om hur mycket av kostnaderna 
som blivit vidarefakturerat till hyresgäster finns i Not 2. 
I det fjärde kvartalet uppgick fastighetskostnaderna till -34 msek 
(-32), där fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd minskat 
med 5 procent, tillika 1 msek.  
Driftnetto 
Genomförda förvärv är den främsta förklaringen till att driftnettot 
för året har ökat med 62 procent till 976 msek (601). Driftnettot 
har påverkats negativt med 1,4 procent, tillika 14 msek, kopplat till 
valutakursrörelser från ingången av året. I jämförbart bestånd har 
driftnettot ökat med 3 procent jämfört med samma period 
föregående år. Driftnettot i jämförbart bestånd har till stor del 
påverkats positivt av minskade hyresförluster samt av övriga 
intäkter. En specificering av driftnettot återfinns i Not 2.  
Driftnettot för det fjärde kvartalet ökade till 251 msek (216), en 
ökning som är hänförlig till en större fastighetsportfölj. I 
jämförbart bestånd var förändringen en ökning med 3 procent, 
tillika 2 msek, vilket förklaras av minskade hyresförluster. 
Driftnettot för kvartalet har påverkats negativ med -1 msek 
kopplat till valutakursrörelser från ingången av kvartalet. 
Driftnettot påverkas av säsongvariation, där resultatet är något 
lägre i de kallare kvartalen jämfört med de varmare. För de 
senaste tolv månaderna uppgick överskottsgraden till 91,1 
procent (85,1) och den justerade överskottsgraden till 96,6 
procent (93,2).  
Central administration  
Kostnader för central administration uppgick till -100 msek (-81) 
för perioden, där majoriteten av kostnaderna var hänförliga till 
koncerngemensamma funktioner. Årets kostnadsökning är 
hänförlig till en större organisation efter samgåendet med KMC, 
samt en under året uppkommen kostnad om 10 msek kopplad till 
ersättning till VD och vice VD enligt tidigare ingångna avtal knutna 
till anställning. Kostnaden är klassificerad som en 
jämförelsestörande post. 
För kvartalet uppgick kostnaderna för central administration till    
-25 msek (-25). Under kvartalet har kostnader om cirka 2 msek 
uppstått till följd av implementering av nya system följt av 
insourcing av redovisningsfunktionen i Sverige. 
Intäkter, msek  Jämförelse hyresintäkter exklusive hyrestillägg, msek  Driftnetto, msek 
 
 
 
 
 
0
200
400
600
800
1 000
1 200
0
50
100
150
200
250
300
350
Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Hyresintäkter Hyrestillägg
Övriga intäkter Rullande 12 mån
645 1 0
366
-1
1 011
2024 LFL Projekt Förvärv Avytt. 2025
0
200
400
600
800
1 000
1 200
0
200
400
600
800
1 000
0
50
100
150
200
250
300
Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Kvartal Rullande 12 mån

===== SIDA 7 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 7 
 
 
Resultatanalys 
Finansnetto  
Finansnettot uppgick till -365 msek (-309) för året och till -91 
msek (-137) för kvartalet. Förändringen är främst hänförlig till 
nyupptagen finansiering för fastighetsförvärv. Årets finansnetto 
har påverkats positivt med 4 msek med anledning av 
valutakursförändringar. Mer information om finansnettot 
återfinns i Not 3.  
Förvaltningsresultat  
Förvaltningsresultatet för året uppgick till 511 msek (211) och för 
kvartalet till 135 msek (54). Förvaltningsresultatet exklusive 
jämförelsestörande poster uppgick för året till 521 msek (271) och 
för kvartalet till 135 msek (102). Ökningen av 
förvaltningsresultatet är främst hänförlig till hyresintäkter från 
nyförvärvade fastigheter samt till en lägre upplåningsränta. Årets 
förvaltningsresultat har påverkats negativt med 8 msek med 
anledning av valutakursförändringar. 
Jämförelseåret 2024 belastades av jämförelsestörande poster om 
-12 msek, kopplade till samgåendet med KMC Properties samt -48 
msek relaterade till återköpskostnad av ett obligationslån i 
december 2024. 
Värdeförändringar  
För helåret 2025 uppgick den totala värdeförändringen för 
fastigheter till 517 msek (261), varav den realiserade 
värdeförändringen uppgick till -5 msek (2). Av den orealiserade 
värdeförändringen grundar sig 99 msek (146) i ett stigande 
driftnetto, bland annat som följd av genomförda uthyrningar, 
förlängningar av befintliga hyresavtal, kassaflödesgenerande 
investeringar eller projekt i befintligt bestånd samt indexering av 
kontrakterade hyror. 35 msek (10) är kopplat till projektvinst 
avseende färdigställda nybyggnationsprojekt och 327 msek (90) 
är hänförliga till ändrade antaganden om direktavkastningskrav, 
där avkastningskravet i befintligt bestånd i snitt har justerats upp 
med 0,06 procentenheter under året. Avkastningskravet 
justerades som jämförelse upp med 0,25 procentenheter 
föregående år. Resterande 61 msek (12) är hänförliga till 
uppskjuten skatterabatt vid förvärv. Valutaeffekten på det 
samlade marknadsvärdet för fastighetsportföljen uppgår för 
helåret 2025 till -364 msek (62) till följd av den kronförstärkning 
som skett under året med i genomsnitt cirka 5 procent mot de 
valutor Logistea är exponerade emot. 
För det fjärde kvartalet uppgick värdeförändringen för fastigheter 
till 32 msek (117), varav den realiserade värdeförändringen 
uppgick till -5 msek (2). Av den orealiserade värdeförändringen 
grundar sig 41 msek (25) i ett stigande driftnetto, främst till följd 
av genomförda uthyrningar och förlängningar av befintliga 
hyresavtal. 21 msek (10) är kopplat till projektvinst avseende 
färdigställda nybyggnationsprojekt och -33 msek (80) är 
hänförliga till ändrade antaganden om direktavkastningskrav, där 
avkastningskravet i befintligt bestånd i snitt har justerats upp 
med 0,06 procentenheter under kvartalet. Avkastningskravet 
justerades upp med 0,01 procentenheter i samma kvartal 
föregående år. Resterande 7 msek (-) är hänförliga till uppskjuten 
skatterabatt vid förvärv. Valutaeffekten på det samlade 
marknadsvärdet för fastighetsportföljen för det fjärde kvartalet 
uppgår till -177 msek (75). Mer information om värdeförändringar 
för fastigheter återfinns i fastighetsavsnittet samt i Not 4. 
Logisteas räntederivat marknadsvärderas vid varje kvartals 
utgång. För året uppgick värdeförändringarna kopplade till 
räntederivat till 1 msek (-25) och för det fjärde kvartalet uppgick 
värdeförändringarna till 15 msek (67) främst grundat i stigande 
långräntor. 
Skatt  
Årets skattekostnad uppgick till -249 msek (-108). Skatten utgörs 
av aktuell skatt om -56 msek (-22) på årets resultat samt 
uppskjuten skatt om -193 msek (-86).  
Periodens resultat  
Årets resultat ökade till 781 msek (331), primärt till följd av ett 
förbättrat förvaltningsresultat samt värdeförändringar för 
fastigheter och derivat.  
  
Förvaltningsresultat, msek  Förvaltningsresultat per aktie, kr*  Fastigheternas värdeförändringar i resultaträkningen, msek 
 
 
 
 
 
 
 
0
100
200
300
400
500
600
0
25
50
75
100
125
150
Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Jämförelsestörande poster
Kvartal
Rullande 12 mån
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Kvartal Årlig tillväxt, %
MSEK 2025 2024 2025 2024
Direktavkastningskrav 327 90 -33 80
Driftnetto 99 146 41 25
Övrigt 96 23 29 10
Orealiserad 
värdeförändring 522 259 37 115
Orealiserad 
värdeförändring, % 3,4 2,0 0,2 0,9
Realiserad 
värdeförändring -5 2 -5 2
Totala 
värdeförändringar 517 261 32 117
Totala 
värdeförändringar, % 3,4 2,0 0,2 0,9
Jan-dec Okt-dec
*Justerat för jämförelsestörande poster

===== SIDA 8 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 8 
 
 
Koncernens rapport över finansiell ställning i 
sammandrag 
 
Koncernens rapport över förändringar i eget 
kapital i sammandrag 
 
  
Mkr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 1 025 1 089
Övriga immateriella tillgångar 2 2
Förvaltningsfastigheter 4 15 729 13 221
Nyttjanderättstillgångar 44 32
Övriga materiella anläggningstillgångar 10 10
Övriga finansiella anläggningstillgångar 3 4
Derivat 5 35 40
Uppskjutna skattefordringar 12 42
Summa anläggningstillgångar 16 859 14 440
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 140 147
Likvida medel 485 376
Summa omsättningstillgångar 625 523
SUMMA TILLGÅNGAR 17 484 14 963
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 7 854 6 826
Summa eget kapital 7 854 6 826
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 7 265 5 159
Leasingskulder 39 29
Övriga långfristiga skulder 25 27
Derivat 5 18 13
Uppskjutna skatteskulder 1 204 1 079
Summa långfristiga skulder 8 551 6 307
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 836 1 574
Leasingskulder 5 4
Övriga skulder 236 252
Summa kortfristiga skulder 1 078 1 830
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 484 14 963
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Eget kapital vid periodens ingång 6 826 2 684
Totalresultat för perioden 590 361
Emissioner, netto efter emissionskostnader 484 3 776
Skatteeffekt emissionskostnader 2 4
Personaloptionsprogram 1 1
Utdelning -49 -
Eget kapital vid periodens utgång 7 854 6 826

===== SIDA 9 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 9 
 
 
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag 
 
 
 
Kommentar till kassaflödesanalysen  
Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med IAS 7, vilket innebär att enbart nettoköpeskillingen 
för andelarna i förvärvade bolag, med avdrag för förvärvade likvida medel, redovisas under förvärv 
av tillgångar via dotterbolag. Amorterade lån omfattar koncernens amorteringar på befintlig skuld 
samt refinansieringar av förvärvade skulder.  
Koncernens likvida medel har under året ökat från 376 till 485 msek. Bidragande faktorer till ökningen, 
utöver kassaflöde från den löpande verksamheten, är den genomförda nyemissionen i juni samt 
upptagande av nya lån. 
   
 
Mkr Not 2025 2024 2025 2024
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet 976 601 251 216
Central administration kvarvarande verksamhet -100 -81 -25 -25
Rörelseresultat från utdelad verksamhet - -1 - 0
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 1 - 0
Erhållen ränta 13 9 6 0
Betald ränta -352 -229 -100 -108
Betalda inkomstskatter -74 -5 -11 4
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändring av rörelsekapitalet 465 295 122 87
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 4 -34 -53 -16
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -18 -48 -44 -39
Kassaflöde från den löpande verksamheten 451 213 25 32
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -267 -233 -65 -47
Förvärv av tillgångar via dotterbolag -1 120 -299 -148 -4
Avyttring av tillgångar via dotterbolag 22 100 22 100
Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 0 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 365 -432 -191 49
Jan-dec Okt-dec  
Mkr Not 2025 2024 2025 2024
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Utdelning -49 - -25 -
Nyemission, netto efter emissionskostnader 487 232 -1 -1
Personaloptioner 1 1 - -
Upptagna lån 3 670 4 053 616 1 929
Amortering av lån -3 077 -3 718 -399 -1 844
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 032 568 191 84
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 118 349 25 165
Likvida medel vid periodens början, netto 376 29 463 211
Kursdifferenser i likvida medel -9 -2 -3 0
Likvida medel vid periodens slut, netto 485 376 485 376
Jan-dec Okt-dec

===== SIDA 10 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 10 
 
 
Fastighetsbestånd 
Fastighetsbestånd per balansdag 31 december 2025 
 
* Avser driftnetto från intjäningsförmåga 
 
Per den 31 december 2025 ägde Logistea 155 fastigheter (143) 
fördelade på åtta länder. Hyresvärdet, som redovisas per den 
första dagen i nästkommande period, uppgick till 1 143 msek 
(968). Total uthyrningsbar yta uppgick till 1 582 tusen 
kvadratmeter (1 379), exklusive pågående och planerade ny- och 
tillbyggnationer. Det genomsnittliga kontrakterade hyresvärdet 
uppgick i beståndet till 700 kronor per kvadratmeter (691). Den 
ekonomiska uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna 
uppgick vid periodens utgång till 96,9 procent (96,9).  
 
Det årliga kontrakterade hyresvärdet för förvaltnings-
fastigheterna exklusive projektfastigheter uppgick på 
balansdagen till 1 107 msek (923).  
Fastighetsbeståndets samlade redovisade värde uppgick på 
balansdagen till 15 729 msek (13 221). Per balansdagen omfattas 
projektfastigheter av fastigheter med detaljplanelagd mark. 
 
Intäkter och driftnetto per land  
  
Land 
Fastighetsvärde, 
MSEK Antal fastigheter Uthyrningsbar yta, tkvm Byggrätt BTA, tkvm Hyresvärde, MSEK 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
Kontrakterat hyresvärde, 
MSEK Driftnetto*, MSEK 
Sverige 9 060 90 951 139 666 94,6 630 575
Norge 3 593 33 228 13 266 100,0 266 261
Danmark 939 12 161 - 73 100,0 73 73
Finland 638 5 53 - 46 100,0 46 46
Nederländerna 464 4 72 - 36 100,0 36 36
Tyskland 324 2 55 - 24 100,0 24 24
Belgien 259 2 42 - 18 100,0 18 18
Polen 131 3 20 - 13 100,0 13 13
Summa 15 408 151 1 582 152 1 143 96,9 1 107 1 047
Projektfastigheter 321 4 199
Summa 15 729 155 1 582 351 1 143 1 107 1 047
 
 
MSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Sverige 624 492 165 139 521 382 133 107
Norge 257 124 67 61 254 122 66 61
Danmark 73 38 18 19 73 38 18 19
Finland 37 13 10 6 37 13 10 6
Nederländerna 36 18 10 9 35 18 10 9
Tyskland 24 12 6 6 24 12 6 6
Belgien 18 9 5 5 18 9 4 5
Polen 13 7 3 3 13 7 3 3
Totalt 1 083 713 285 248 976 601 251 216
Jan-dec
DriftnettoIntäkter
Jan-dec Okt-decOkt-dec

===== SIDA 11 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 11 
 
 
Fastighetsbestånd 
Transaktioner  
Under det fjärde kvartalet har Logistea tillträtt tre fastigheter med 
ett underliggande fastighetsvärde om cirka 197 msek före avdrag 
om 7 msek. Den första fastigheten, Karlskrona Mursleven 8, är 
uppförd 1990 samt 2007 och har en total uthyrningsbar yta om    
3 489 kvadratmeter lokalyta samt en total tomtareal om 23 449 
kvadratmeter fullt uthyrd till Connect Bus. Årlig hyresintäkt 
uppgår till cirka 10,6 msek och den återstående hyrestiden uppgår 
till cirka 10 år. Fastigheten förvärvades till ett underliggande 
fastighetsvärde om 113 msek före avdrag om 5 msek. 
De två andra fastigheterna, Uddevalla Varvet 3 samt Trollhättan 
Ratten 12, har en total uthyrningsbar yta om 6 899 kvadratmeter 
där årlig hyresintäkt uppgår till 7,0 msek. Varvet 3 är fullt uthyrd 
till Svensk Cater och Ratten 12 är fullt uthyrd till Argynnis Group 
med genomsnittlig återstående hyrestid om cirka 6 
år. Fastigheterna förvärvades till ett underliggande 
fastighetsvärde om 84 msek före avdrag om 2 msek. 
I det fjärde kvartalet avyttrades en fastighet i Vaggeryd till ett 
underliggande fastighetsvärde om 24 msek. Avyttringen 
genomförs till fastighetens största hyresgäst som önskar full 
rådighet över sina lokaler.  
Hittills i år har Logistea förvärvat fastigheter till ett samlat 
underliggande fastighetsvärde om cirka 2 171 msek, motsvarande 
en nettoinvestering om 2 086 msek. 
Fastighetsbeståndets avkastning 
Direktavkastningen för Logisteas kassaflödesgenererande 
fastigheter uppgick vid periodens utgång till 6,8 procent (6,8) och 
den genomsnittliga värderingsyielden uppgick till 7,3 procent 
(7,0). 
Värdering  
Per utgången av året har 100 procent av det samlade 
fastighetsbeståndet värderats av externa auktoriserade och 
oberoende värderingsinstitut. För att bedöma fastigheternas 
marknadsvärde använder sig Logistea av Newsec, Savills, Colliers, 
CBRE samt Cushman & Wakefield som oberoende 
värderingsföretag.  
Som huvudregel används kassaflödeskalkyler vid 
värdebedömningarna i vilka driftnetto, investeringar och 
restvärdet nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas utifrån 
respektive fastighets befintliga hyresavtals återstående löptid. 
Värderingsmetodiken är oförändrad från föregående år och mer 
information om värderingar återfinns i not 4 i den här rapporten 
samt i not 11 i Logisteas Års- och hållbarhetsredovisning 2024. 
 
Förvärv, investeringar och avyttringar, msek  Förändring fastighetsvärde, msek  Uthyrningsgrad, % 
 
  
 2025 2024 
Fastighetsvärde 1 januari 13 221 5 386 
Investeringar i bef. fastigheter 268 232 
Tillgångsförvärv 2 110 692 
Rörelseförvärv (KMC) - 6 759 
Avyttring -28 -171 
Orealiserad värdeförändring 522 261 
Valutakursomräkning -364 62 
Fastighetsvärde 31 december 15 729 13 221 
 
 
  
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Förvärv Investeringar Avyttringar
95,7 96,2 97,4 96,9 97,1 96,9 97,0 96,9
60
70
80
90
100
Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4

===== SIDA 12 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 12 
 
 
Hyresgäster 
Kunder och hyresavtal  
Logisteas affärsidé bygger på en kundrelation som är ömsesidigt 
fördelaktig. Vår kundbas består av stabila och finansiellt 
motståndskraftiga hyresgäster från många olika branscher. Vi 
erbjuder dem hållbara, effektiva och ändamålsenliga lokaler i bra 
verksamhetslägen.  
I avtalsförhandlingar är målsättningen att teckna hyresavtal där 
hyresgästens kostnadsansvar är så omfattande som möjligt samt 
att hyran omfattas av full KPI-justering. Exempel på kostnader 
som hyresgästen ansvarar för är uppvärmning, el, vatten, 
fastighetsskatt, fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. 
Detta medför att Logistea har en begränsad risk för att ökningar 
av dessa typer av kostnader ska påverka driftnettot negativt. 
Logisteas förvärvsstrategi fokuserar på och prioriterar fastigheter 
i bra lägen med finansiellt stabila hyresgäster och långa 
hyresavtal. Per den 31 december 2025 uppgick den genomsnittliga 
återstående kontraktslängden för Logisteas hyresgäster till 9,4 år 
(9,7). Logistea prioriterar en diversifierad kundbas vad gäller 
hyresgästernas verksamhetsområden och branscher, vilket 
bedöms ge en minskad risk för hyresförluster och vakanser samt 
över tid ett stabilt kassaflöde. 
Nettouthyrning  
Under perioden har nettouthyrningen varit negativ med -3 msek 
(5) och för det fjärde kvartalet positiv med 1 msek (2). Under 
fjärde kvartalet har nyuthyrning skett till ett samlat årsvärde av 5 
msek. Såväl nyuthyrningar som uppsägningar avser hyresgäster i 
Sverige. Konkursen om cirka -3 msek (-21) är hänförlig till årets 
första kvartal, där större delen har hyrts ut till en ny hyresgäst 
under samma kvartal på en liknande hyresnivå. Mottagna 
uppsägningar under det fjärde kvartalet från två hyresgäster har 
påverkat nettouthyrningen med -5 msek. En större del av 
uppsägningen, 2 msek, hyrdes under det fjärde kvartalet ut till en 
befintlig hyresgäst i fastigheten som utökar sin yta samt att 
hyresgästen som sade upp sitt avtal flyttar till vakanta lokaler i en 
av våra närliggande fastigheter på motsvarande hyresnivå.  
  
MSEK 2025 2024 2025 2024
Nyuthyrningar 11 31 5 17
Omförhandlingar 1 0 1 -
Uppsägningar -12 -5 -5 -
Konkurser -3 -21 - -15
Nettouthyrning -3 5 1 2
Jan-dec Okt-dec
Genomsnittlig kontraktstid, år  Förfallostruktur kontrakterat hyresvärde, %  Nettouthyrning per kvartal, msek 
 
 
 
 
  
8,1 8,0
9,7 9,7 9,3 9,6 9,4 9,4
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
2 1 4 8
3
82
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2026 2027 2028 2029 2030 2031<
-10
-5
0
5
10
-25
-15
-5
5
15
25
Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Nyuthyrningar Omförhandlingar
Uppsägningar Konkurser
Nettouthyrning (TH)

===== SIDA 13 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 13 
 
 
Projekt 
För att bibehålla och attrahera långsiktiga hyresgäster arbetar 
Logistea kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och 
anpassa sina fastigheter utifrån hyresgästens behov. 
Tillsammans med hyresgästerna utvecklar Logistea nya 
fastigheter, moderniserar och bygger till befintliga fastigheter 
samt driver vidareutveckling av den omkringliggande miljön intill 
fastigheterna. Genom ett bra och nära samarbete kan Logistea 
växa tillsammans med hyresgästerna. 
Färdigställd nybyggnation 
Nässjö Utvecklingen 1 - Sverige  
Under december 2025 överlämnades den cirka 31 000 
kvadratmeter nybyggda logistikfastigheten till hyresgästen 
Intersport AB. Projektet påbörjades i det fjärde kvartalet 2024 då 
ett 15-årigt grönt triple net hyresavtal tecknades med 
hyresgästen, som kommer centralisera sitt lager från fastigheten. 
Fastigheten kommer att certifieras enligt BREEAM och beräknas 
få klassificeringen Excellent eller Outstanding, de två högsta 
certifieringsklasserna.  
 
Investeringen för uppförandet uppgick till cirka 204 msek och 
den årliga hyresintäkten, som baserades på den slutliga 
projektkostnaden, uppgår till cirka 14,7 msek.  
 
Framtida projekt 
Vaggeryd Logistikpark - Sverige 
Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde 
beläget söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns 
även järnvägsanslutning på området. Logistikparken omfattar en 
markyta om totalt 380 000 kvadratmeter och cirka 135 000 
kvadratmeter utvecklingsbar byggrätt.  
Fåglabäck i Vaggeryd - Sverige 
Med närhet till Båramoterminalen, en kombiterminal 
sammanlänkad med järnväg från Göteborgs hamn, är området en 
av de största inlandsnoderna i järnvägsnätet. Här planerar 
Logistea byggnation av moderna lager- och logistikbyggnader om 
cirka 55 000 - 60 000 kvadratmeter på en markyta om cirka       
100 000 kvadratmeter. Båramo kombiterminal ingår i den av EU 
inrättade europeiska järnvägskorridoren ScandMed.  
Lockryd Industripark i Svenljunga - Sverige 
Detaljplanen för området förväntas vinna laga kraft under andra 
kvartalet 2026. Logistea har fortsatt en option på att förvärva 
marken från kommunen. Logistea utvärderar potentiella 
etableringar inom industriparken och för dialog med intressenter. 
 
Projektet i Nässjö åt Intersport 
 
Skissbild för framtida projektet i Fåglabäck, Vaggeryd 
Pågående nybyggnation

===== SIDA 14 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 14 
 
 
Marknad – Lager, logistik och lättindustri  
Logistikmarknaden i Norden 2025 
För Sverige uppgick transaktionsvolymen inom logistik till 36,5 miljarder kronor, en ökning med 43% 
från 2024 och den högsta noteringen sedan 2022. Hyresnivåerna har under året i stort sett varit 
oförändrade till följd av ökade vakansnivåer som kan härledas till tidigare års spekulativa 
nybyggnationer. Den spekulativa nyproduktionen minskar, en utveckling som är särskilt tydlig i 
Sverige, innebärande att de flesta nya projekt initieras först efter uthyrning. Den nyproducerade 
logistikytan var tillfälligt lägre under 2025, omkring 490 000 kvadratmeter, men det förväntas öka 
under 2026 till cirka 810 000 kvadratmeter, vilket indikerar en stark underliggande marknad.  
Den norska transaktionsvolymen för logistik var 18,3 miljarder NOK, 7% över 2024. Internationellt 
kapital uppvisar ett ökande intresse för logistik- och industrifastigheter, men har under året stått för 
en lägre andel av totalen än det historiska snittet. Utvecklingen bedöms vara en konsekvens av ett 
begränsat utbud av attraktiva investeringsobjekt. Hyresnivåerna har fortsatt att stiga i kombination 
med att vakansgraderna sjunkit, vilket ytterligare talar för en stark underliggande marknad. 
I Finland uppgick den totala transaktionsvolymen inom logistik till 350 miljoner euro, en minskning 
om 35 procent från 2024. En bidragande orsak bedöms vara ett begränsat utbud av attraktiva 
tillgångar under året. Efterfrågan inom segmentet bedöms vara fortsatt god och en återhämtning av 
transaktionsvolymen förväntas under 2026. Hyresnivåerna för logistiksegmentet har fortsatt att öka 
under året samtidigt som vakansnivåerna sjunkit något. 
Den danska transaktionsvolymen för logistik landade på 5,7 miljarder DKK vilket är en halvering från 
2024, som var en av de högsta någonsin. Hyresnivåerna för segmentet har fortsatt att öka, trots 
något stigande vakansnivåer. Danmark har en hög andel utländska investerare och inhemska aktörer 
prioriterar andra segment än logistik vilket gör den utländska investeraraktiviteten betydelsefull för 
logistiksegmentet. Framgent bedöms Danmark fortsatt attraktivt för utländska investerare genom 
kombinationen av konkurrenskraftig prissättning och en stabil makroekonomisk miljö.  
Snitthyror prime-logistik, SEK  Vakanser, % 
 
 
 
   
Logistik/industri transaktionsvolym på kvartalsbasis, Msek 
 
Text och information i marknadsavsnittet är upprättad i samarbete med Newsec i Januari 2026. 
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25
Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors
0%
2%
4%
6%
8%
10%
Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25
Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors
0
10
20
30
40
50
0
5
10
15
20
25
Q1-19 Q2-19 Q3-19 Q4-19 Q1-20 Q2-20 Q3-20 Q4-20 Q1-21 Q2-21 Q3-21 Q4-21 Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25
Sverige Norge Danmark Finland Total

===== SIDA 15 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 15 
 
 
Hållbarhet  
 
 
 
 
Under 2025 har Logistea 
utökat andelen fastigheter 
med solcellsanläggningar 
som ett led i arbetet med att 
öka andelen förnybar energi.  
 
 
     
 
Hållbarhetsarbete och framdrift 
Under det fjärde kvartalet har Logistea fortsatt arbeta med att 
stärka processer knutna till hållbarhetsarbetet. Fokus har legat på 
att färdigställa och förankra de processer som etablerats under 
året, med särskild tonvikt på intern kontroll och uppföljning av 
hållbarhetsdata. Arbetet har bedrivits brett i organisationen och 
har resulterat i förbättrad struktur, spårbarhet och kvalité i 
bolagets hållbarhetsdata, vilket utgör en stabil grund för fortsatt 
styrning mot Logisteas långsiktiga hållbarhetsmål. 
Energieffektivisering  
Logistea arbetar målinriktat med energieffektivisering, ett av våra 
mest väsentliga hållbarhetsmål. Som följd av arbetet med intern 
kontroll av hållbarhetsdata har fjolårets data korrigerats och 
fastigheternas samlade energiklasser för 2024 uppgick till 50 
procent energiklass C eller bättre av uthyrningsbar yta där det 
finns krav på energideklaration. Under året har andelen ökat 
markant till 59 procent vid utgången av 2025.
 
Den procentuella ökningen beror delvis på genomförda 
energieffektiviseringsåtgärder i befintliga fastigheter samt till del 
av förvärv av energieffektiva fastigheter med högre energiklasser. 
Batterilagring 
Samarbetet med batteriproducenten Rebaba har resulterat i att 
ett CircularBESS-system (Battery Energy Storage System), 
baserat på återanvända elfordonsbatterier, har installerats och 
tagits i drift. Batteriet har bidragit med 0,4 MW till Logisteas totala 
batteripark, som på balansdagen uppgår till 10,6 MW.  
I Vaggeryd har 9 MW installerats under 2025 där 2 MW är driftsatt 
och har tagits i bruk. Resterande 7 MW beräknas driftsättas 
under första halvåret 2026. Logistea har därutöver installerat 1 
MW batterilagring inom vår fastighet på Klädesholmen, som 
beräknas vara i drift under 2026. 
Solcellsanläggningar 
Under 2025 har Logistea utökat andelen fastigheter med 
solcellsanläggningar som ett led i arbetet med att öka andelen 
förnybar energi. Två solcellsprojekt slutfördes under året som 
tillsammans ökade solcellskapaciteten med 1,1 MWp. Vid årets 
slut uppgår den totala installerade effekten till 6,9 MWp.  
 
 
Klimatriskanalyser 
Arbetet med klimatriskanalyser har under fjärde kvartalet 
slutförts för hela fastighetsbeståndet. Samtliga fastigheter har 
screenats och relevanta fysiska klimatrisker har identifierats.  
Resultaten utgör ett viktigt underlag för fortsatt prioritering av 
åtgärder och långsiktig planering inom fastighetsförvaltningen. 
Under 2026 kommer Logistea fokusera ytterligare på kritiska 
risker för våra fastigheter och vidare utarbeta åtgärdsplaner där 
detta anses som nödvändigt.  
Nästa steg i hållbarhetsarbetet 
Vid årsskiftet har de centrala projekten kopplade till 
klimatberäkning, klimatriskanalyser och datakvalitet färdigställts. 
Logistea går därmed in i 2026 med en stärkt struktur, förbättrade 
processer och ett mer robust underlag för uppföljning och 
rapportering inom hållbarhetsområdet. Vi kommer fokusera på att 
förbättra våra energiklassificeringar för våra fastigheter 
tillsammans med våra hyresgäster för att uppnå våra 
hållbarhetsmål. 
 
  
2025 2024
Nyckeltal Q4 Q4
59 50
6,9 4,8
10,6 0,2
100 51
26,1 24,0
Installerad effekt - Solceller, MWp
Grön finansiering, % 
Fastigheter med klimatriskanalyser, %
Installerad batterikapacitet, MW
Energiklass - EPC C eller bättre, %

===== SIDA 16 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 16 
 
 
Finansiering
Finansiella nyckeltal 
48,4 1,8 
Belåningsgrad, % Genomsnittlig marginal, % 
4,4 2,3 
Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebindning, år 
7,9 2,8 
Skuldkvot, ggr Genomsnittlig kapitalbindning, år 
2,6 72,8 
Räntetäckningsgrad, ggr Andel räntesäkrad skuld, % 
 
Räntebärande skulder  
Av den totala räntebärande skulden utgör bankfinansiering 90 
procent (91) och obligationslån 10 procent (9). Logistea hade vid 
periodens utgång utestående obligationer motsvarande ett 
belopp om 850 msek (600). Räntan på obligationslånet är i SEK 
och är rörlig. Obligationslånet löper med en marginal om 2,75 
procent och förfaller den 9 mars 2028. 
Logisteas räntebärande nettoskuld, räntebärande skulder med 
avdrag för likvida medel, uppgick på balansdagen till 7 616 msek 
(6 357), vilket motsvarar en belåningsgrad om 48,4 procent (48,1) 
av fastigheternas marknadsvärde. Under det fjärde kvartalet har 
banklån i Sverige motsvarande 1 410 msek omförhandlats till i 
genomsnitt 0,17 procentenheter lägre marginal. 
Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,3 år 
(3,1) respektive 2,8 år (2,9) vid periodens utgång. Den 
genomsnittliga räntan uppgick på balansdagen till 4,4 procent 
(5,0) och nedgången om 0,6 procentenheter är främst hänförliga 
till sänkta kreditmarginaler hos bank samt lägre marknads- och 
referensräntor.   
 
 
Andelen grön finansiering uppgick på balansdagen till 26,1 procent 
(24,0) vilket motsvarar en lånevolym om 2 127 msek. Gröna lån 
utgörs av såväl gröna obligationer om 850 msek samt gröna 
banklån om 1 277 msek. 
Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 
2,6 gånger (2,1). Den säkerställda belåningsgraden uppgick vid 
periodens slut till 43,1 procent (43,6). Av de räntebärande 
skulderna är 7 265 msek (5 159) långfristiga och 836 msek (1 574) 
kortfristiga.  
Nettoupplåningen under året uppgick till totalt 593 msek (335). 
Under året har koncernen tagit upp 3 670 msek (4 053) i nya lån 
och amorterat eller återköpt räntebärande skuld om 3 077 msek 
(3 718). Vid periodens utgång hade Logistea likvida medel 
uppgående till 485 msek (376). 
Skuldkvoten uppgår vid periodens slut till 7,9 gånger. 
  
Fördelning räntebärande skulder, %  Fördelning lång- och kortfristiga skulder, %  Belåningsgrad, % 
 
 
  
 
 
90%
10%
Banklån
Obligationslån
90%
10%
Lång Kort
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4
Belåningsgrad, % Riskbegränsning, %

===== SIDA 17 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 17 
 
 
Ränteriskhantering
Ränteriskhantering är en central del av Logisteas löpande 
finansieringsarbete och strategi. Med hjälp av derivatportföljen 
hanteras främst del av ränterisken men även en del av bolagets 
kassaflödesrisk. Syftet är att skapa en förutsägbarhet och 
stabilitet i finansnettot, vilket i sin tur leder till lägre volatilitet i 
Logisteas förvaltningsresultat.  
Derivatinstrument 
På balansdagen uppgick det nominella beloppet av bolagets 
räntederivat till 5 258 msek (4 538) med en snittränta om 2,5 
procent (2,6). 72,8 procent (67,0) av Logisteas skuldportfölj var 
räntesäkrad, inkluderat fasträntelån om 666 msek. Den 
genomsnittliga löptiden på räntederivaten uppgick till 2,8 år. 
Utöver räntederivat innehar Logistea valutaderivat om 188 msek 
(400).   
Se not 5 för tecknade derivat på balansdagen. 
 
 
Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid årets utgång till 
17 msek (27). Förändringen av marknadsvärdet för året uppgick 
till 1 msek (-25) och förklaras främst av under året förändrade 
marknadsräntor. 
Mer information om de olika derivaten finns under avsnittet 
Definitioner. 
 
 
 
Kapital- och räntebindning 
 
1) Inkluderar cross currency basis derivat 
Skuldportfölj 
  
Bindningstid Banklån, MSEK
Obligationslån, 
MSEK
Övriga 
räntebärande 
skulder, MSEK
Total nominell 
skuld, MSEK Andel,%
Nominell volym, 
MSEK¹
⁾
Andel,% 
Genomsnittlig 
räntebindning, år 
0-1 år 641 - 4 645 7,9 2 459 30,2 0,1 
1-2 år 3 365 - - 3 365 41,4  1 039 12,8 0,2 
2-3 år 886 850 - 1 736 21,3  2 262 27,8 0,7 
3-4 år 1 435 - - 1 435 17,6  1 119 13,8 0,5 
>4 år 937 - 18 955 11,7  1 251 15,4 0,9 
Totalt 7 264 850 22 8 136 100,0  8 130 100,0 2,3 
Räntebindning Kapitalbindning
Skuldportfölj Lånesumma, MSEK Genomsnittlig marginal, % Genomsnittlig totalränta, %
Genomsnittlig årlig 
amortering, %
Genomsnittlig 
kapitalbindningstid, år
Banklån 7 264 1,7% 4,3% 3,0% 2,8 
Obligationslån 850 2,8% 4,7% 0,0% 2,2 
Övriga 22 0,1% 3,3% 0,0% 5,4 
Summa 8 136 1,8% 4,4% 2,7% 2,8 
Derivat  0,0%  
Summa inklusive derivat  4,4%

===== SIDA 18 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 18 
 
 
Aktien 
Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens utgång 12 114 
aktieägare (11 368). De tio största ägarna per den 31 december 2025 framgår av tabellen nedan.  
Aktieägare per 2025-12-31 
Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en tiondels röst. 
 
Källa: Modular Finance och aktieägarna själva. 
Aktieslagskonvertering 
Enligt Logisteas bolagsordning har aktieägare av A-aktier rätt att två gånger årligen konvertera sina 
aktier till B-aktier. Under året har totalt 7 299 241 A-aktier konverterats till B-aktier, vilket har sänkt 
antal röster med 6 569 317. Vid årets slut uppgår utestående röster till 74 502 967. 
Emissioner under året 
I syfte att finansiera kommande förvärv och investeringar i det befintliga beståndet emitterades det 
i juni 2025 36 miljoner B-aktier i en riktad emission till nya och befintliga aktieägare. Emissionslikviden 
uppgick till cirka 500 miljoner kronor innan emissionskostnader. 
Optionsprogram 
Logistea har tre aktiva optionsprogram för anställda och nyckelpersoner.  
 
Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger periodens genomsnittliga marknadskurs har gett 
upphov till en utspädningseffekt för nyckeltalet resultat per aktie.  
Aktieägare LOGI A LOGI B Kapital, % Röster, %
Rutger Arnhult med närstående 13 113 897 92 298 037 20,6 30,0
Nordika 5 017 232 68 611 138 14,4 15,9
Länsförsäkringar Fonder 44 302 684 8,7 5,9
F
järde AP-fonden 41 736 008 8,2 5,6
Corvus Estate AS 1 867 206 17 343 122 3,8 4,8
Alcur Fonder 17 122 804 3,4 2,3
Handelsbanken Fonder 15 622 048 3,1 2,1
Clearance Capital 10 800 000 2,1 1,4
Carnegie Fonder 10 555 103 2,1 1,4
DNCA Finance S.A 7 432 022 1,5 1,0
Totalt 10 största aktieägare 19 998 335 325 822 966 67,7 70,6
Ledningsgrupp 5 336 2 798 969 0,5 0,4
Övriga 6 048 526 155 885 764 31,7 29,0
Totalt samtliga aktieägare 26 052 197 484 507 699 100,0 100,0
Program Antal optioner
Rätt att teckna 
antal aktier Teckningsperiod Teckningskurs (SEK)
LTIP 2023/2026 1 512 586 1 675 195 2026-06 14,0
LTIP 2024/2027 600 000 600 000 2027-06 1 6,4
LTIP 2025/2028 850 000 850 000 2028-06 17,5
Aktiefakta, 31 december 2025  Substansvärde EPRA NRV per stamaktie av serie A och B, kr  EPRA nyckeltal 
 
Börsvärde 7,3 mdkr 
Marknadsplats Nasdaq Stockholm Mid Cap 
LEI nr 549300ZSB0ZCKM1SL747 
Antal aktieägare 12 114 
Stamaktie serie A  
Antal aktier 26 052 197 
Stängningskurs 14,05 kr 
ISIN SE0017131329 
Stamaktie serie B  
Antal aktier 484 507 699 
Stängningskurs 14,34 kr 
ISIN SE0017131337 
 
Totalt utestående aktier per balansdagen uppgår till 510 559 896 
aktier. 
 
 
 
 
 
  Msek SEK/aktie 
Eget kapital enligt IFRS 7 854 15,38 
Substansvärde EPRA NAV 7 854 15,38 
Uppskjuten skatt fastigheter och derivat 633 1,24 
Verkligt värde netto derivat -18 -0,03 
Substansvärde EPRA NRV 8 469 16,59 
Bedömd verklig uppskjuten skatt, 5,15% -486 -0,95 
Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) -483 -0,95 
Immateriella anläggningstillgångar -2 0,00 
Substansvärde EPRA NTA 7 499 14,69 
Verkligt värde netto derivat 18 0,03 
Uppskjuten skatt i sin helhet -147  -0,29 
Immateriella anläggningstillgångar 2 0,00 
Substansvärde EPRA NDV 7 371 14,44 
 
13,9 14,0
15,0 15,3 15,4 16,0 16,5 16,7
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
Q1
'24
Q2 Q3 Q4 Q1
'25
Q2 Q3 Q4

===== SIDA 19 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 19 
 
 
Nyckeltal 
 
För definitioner av nyckeltal, se sidorna 25-26. Avstämningstabeller för uträkning av nyckeltal finns tillgängligt på 
Logisteas webbplats. 
 
 
  
 
 2025 2024 2025 2024
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 15 729 13 221 15 729 13 221
Intäkter, mkr 1 083 713 285 248
Driftnetto, mkr 976 601 251 216
Hyresvärde, mkr 1 143 953 1 143 953
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,9 96,9 96,9 96,9
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,4 9,7 9,4 9,7
Direktavkastning, % 6,8 6,8 6,8 6,8
Överskottsgrad rullande 12 månader, % 91,1 85,1 91,1 85,1
Justerad överskottsgrad rullande 12 månader, % 96,6 93,2 96,6 93,2
Antal förvaltningsfastigheter, st 155 143 155 143
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 10,7 7,0 5,8 9,1
Soliditet, % 44,9 45,6 44,9 45,6
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 617 6 357 7 617 6 357
Belåningsgrad, % 48,4 48,1 48,4 48,1
Säkerställd belåningsgrad, % 43,1 43,6 43,1 43,6
Skuldkvot, ggr 7,9 7,8 7,9 7,8
Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,6 2,1 2,6 2,1
Genomsnittlig ränta, % 4,4 5,0 4,4 5,0
Genomsnittlig räntebindning, år 2,3 3,1 2,3 3,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,8 2,9 2,8 2,9
Jan-dec Okt-dec  
 2025 2024 2025 2024
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 1,04 0,61 0,27 0,11
Resultat per stamaktie A och B, kr 1,58 0,96 0,22 0,32
Resultat per stamaktie A och B efter utspädning, kr 1,58 0,96 0,22 0,32
Substansvärde (NRV) per stamaktie A och B, kr 16,59 15,33 16,59 15,33
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 15,38 14,38 15,38 14,38
Aktiekurs per stamaktie A, kr 14,05 15,55 14,05 15,55
Aktiekurs per stamaktie B, kr 14,34 16,44 14,34 16,44
Betald utdelning per stamaktie A och B, kr 0,10 - 0,05 -
EPRA
EPRA NRV, kr/aktie 16,59 15,33 16,59 15,33
EPRA NTA, kr/aktie 14,69 13,40 14,69 13,40
EPRA NDV, kr/aktie 14,44 13,30 14,44 13,30
EPRA EPS 0,84 0,61 0,18 0,15
Antal utestående stamaktier A och B, tusental 510 560 474 560 510 560 474 560
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B, tusental 494 878 344 834 510 560 473 570
Jan-dec Okt-dec

===== SIDA 20 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 20 
 
 
Noter 
Not 1. Redovisningsprinciper 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit 
oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. 
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt 
IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan 
plats i rapporten. Jämförelsetal för resultatposter i text är för 
motsvarande period föregående år. Jämförelsetal för 
balansposter i text är från balansdagen 2024-12-31.  
Värdering av fordringar och skulder 
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för 
förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella 
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det 
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över 
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en 
kort räntebindning. 
Rörelseförvärv 
Förvärvet av KMC HoldCo AS i juli 2024 klassificeras som ett 
rörelseförvärv enligt IFRS 3. Mer information om förvärvet 
återfinns i Not 31 i Årsredovisningen för 2024. 
Säkringsredovisning 
Valutaeffekter för utländsk verksamhet och valutasäkring 
redovisas under periodens totalresultat. Övriga valutaeffekter 
redovisas i resultaträkningen. 
Segmentsredovisning 
Då den interna rapporteringen inte är uppdelad på olika segment 
rapporterar bolaget ingen segmentsredovisning enligt IFRS 8. 
Risker och riskhantering 
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för risker och 
osäkerhetsfaktorer. Logistea uppdaterade i september 2024 sina 
finansiella mål och riskbegränsningar. Mer information om dessa 
återfinns på sidan 4 i den här rapporten. En beskrivning av 
koncernens övriga risker återfinns på sidorna 56–60 samt i Not 11 
och 19 i Årsredovisningen för 2024. Årsredovisning 2024 återfinns 
på Logisteas webbplats. 
 
Not 2. Driftnetto 
 
I tabellen ovan framgår hur mycket av de totala hyresintäkterna 
som utgör hyrestillägg. Justerad överskottsgrad är driftnettot 
genom hyresintäkter exkluderande av hyrestilläggen och visar 
överskottsgraden rensat för fastighetskostnaderna som 
vidarefaktureras till hyresgästerna. 
Not 3. Finansnetto 
 
Not 4. Förvaltningsfastigheter  
Värdering av fastighetsportföljen  
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som 
aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och 
underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande 
vakansgrader samt icke observerbara indata som 
avkastningskrav och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har 
anpassats efter återstående löptid för befintliga hyresavtal och 
varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 
10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden 
gjorda av värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida 
inflationen bedöms på 1,50 – 2,27 procent för 2026 och 2,00–2,57 
procent därefter, beroende på land. Nivån på 
inflationsantaganden skiljer sig främst mellan Sverige och Norge 
där skillnaderna är störst. 
Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av 
gällande hyresavtal samt av den aktuella hyresmarknaden. 
Hyresavtalen har beaktats individuellt i kalkylen. Normalt har de 
befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. 
För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har 
de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor 
alternativt varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den 
utgående hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har 
denna justerats till marknadsmässig nivå. Den maximala och 
bästa användningen av fastigheterna har antagits vid 
fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar 
marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda 
betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad 
för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje 
fastighet bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, 
användningsområde och bedömd alternativanvändning. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå tre i 
verkligt värdehierarkin med värdeförändringar i resultaträkningen. 
Koncernens fastigheter består till största delen av lager- och 
logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och 
värderingsmetodik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt på 
balansdagen var 9,4 år (9,7). 
 
 
 
Mkr 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 1072 706 285 247
 Varav hyrestillägg 61 61 16 16
Övriga intäkter 11 7 0 1
Fastighetskostnader -107 -112 -34 -32
Driftnetto 976 601 251 216
Överskottsgrad 91% 85% 88% 8 7%
Justerad överskottsgrad 97% 93% 93% 94%
Okt-decJan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024
Ränteintäkter 10 9 2 -1 0
Ränteutgifter -361 -263 -93 -79
Aktiverad ränta 8 2 4 0
Ränteutgifter IFRS 16 -1 -1 0 0
Återköpskostnader 
obligation - -48 - -48
Uppläggningsavgifter -22 -11 -5 -1
Orealiserade 
valutakursförändringar 1 3 -1 1
Finansnetto -365 -309 -91 -137
Okt-decJan-dec

===== SIDA 21 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 21 
 
 
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive 
fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på 
totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella 
räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en 
generell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. 
Det valda direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har 
hämtats från marknadsinformation från den aktuella 
delmarknaden och har anpassats med hänsyn till fastighetens fas 
i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta 
för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i 
intervallet 5,5 - 10,7 procent och baseras på analyser av 
genomförda transaktioner samt på individuella bedömningar 
avseende risknivå och respektive fastighets marknadsposition. 
Den 31 december 2025 uppgick den vägda kalkylräntan för 
diskontering av kassaflöden och restvärden till 8,0 procent (7,9). 
Det vägda direktavkastningskravet uppgick till 7,1 procent (7,0), 
där samtliga direktavkastningskrav låg i intervallet 5,3 – 10,8 
procent. Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj 
teoretiskt sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar 
marknadsvärdet om 15 729 msek ett direktavkastningskrav om 7,1 
procent och en kalkylränta om 8,0 procent avseende kassaflödet 
och nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen nedan 
redovisas fastighetsvärdenas känslighet för förändrade 
antaganden. 
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på 
ortsprisanalyser från transaktioner i området med liknande 
byggrätter. Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten ingår 
i det verkliga värdet.  
Mer information om Logisteas värderingar finns i Not 11 i 
årsredovisning 2024. 
Känslighetsanalys fastighetsvärde 
Samtliga förvärv gjorda under året är klassificerade som 
tillgångsförvärv. Mer information om koncernens 
förvaltningsfastigheter finns i avsnittet Fastighetsbestånd. 
 
 
 
Not 5. Derivat 
 
 
 
  
Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid periodens 
utgång till 17 msek (27).   
Mkr Förändring 2025-12-31 2024-12-31
Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -547 / 589 -457 / 492
Vakans +/- 1,00% - 163 / 163 -136 / 136
Hyresintäkter +/- 5,00% 815 / -815 679 / -679
Fastighetskostnader +/- 5,00% -44 / 44 -35 / 35
Kalkylränta +/- 0,25%-enheter -547 / 589 -457 / 492
Värdeförändring
Derivat Valuta 
Säkrat 
belopp, lokal 
Säkrat 
belopp, 
SEK 
Valuta- 
kurs Löptid, år 
Valutaswap EUR 8,7 94,0 10,82 2,2
Valutaswap EUR 8,7 94,0 10,82 2,2
Summa  187,9 10,82 2,2
Valutaderivat
Derivat Valuta
Nominellt 
belopp, msek Referens Ränta, % Löptid, år
Ränteswap NOK 242.1 NIBOR3M 3.2% 5 .0
Ränteswap NOK 214.7 NIBOR3M 3.2% 5 .0
Ränteswap SEK 100.0 STIF3MGF 2.1% 4.7
Ränteswap SEK 500.0 STIF3MGF 1.9% 4.2
Ränteswap NOK 191.9 NIBOR3M 3.4% 3 .7
Ränteswap SEK 300.0 STIF3MGF 2.0% 3 .7
Performance swap SEK 100.0 STIF3MGF 2.3% 3. 1
Ränteswap SEK 60.0 STIF3MGF 2.1% 3. 1
Ränteswap SEK 100.0 STIF3MGF 2.5% 3 .1
Ränteswap NOK 123.4 NIBOR3M 3.5% 3. 0
Ränteswap SEK 75.0 STIF3MGF 2.4% 3. 0
Performance swap SEK 100.0 STIF3MGF 2.2% 3. 0
Ränteswap SEK 200.0 STIF3MGF 2.6% 2. 9
Ränteswap SEK 262.0 STIF3MGF 2.2% 2. 6
Ränteswap SEK 200.0 STIF3MGF 2.6% 2. 5
Förlängningsbar 
ränteswap SEK 100.0 STIF3MGF 2.6% 2.4
Förlängningsbar 
ränteswap SEK 100.0 STIF3MGF 2.6% 2.4
Ränteswap SEK 300.0 STIF3MGF 2.1% 2. 3
Ränteswap EUR 54.1 EBEUR-3M 1.9% 2. 3
Ränteswap valuta EUR 100.0 EBEUR-3M 5.0% 2. 2
Performance swap SEK 250.0 STIF3MGF 2.2% 2. 1
Räntederivat
Derivat Valuta
Nominellt 
belopp, msek Referens Ränta, % Löptid, år
Ränteswap EUR 162.3 EBEUR-3M 2.0% 2.1
Ränteswap SEK 50.4 STIF3MGF 2.4% 2.0
Ränteswap SEK 69.6 STIF3MGF 2.4% 2.0
Ränteswap NOK 64.0 NIBOR3M 3.4% 2.0
Ränteswap SEK 200.0 STIF3MGF 2.7% 1.9
Performance swap SEK 250.0 STIF3MGF 2.4% 1.9
Ränteswap SEK 200.0 STIF3MGF 2.7% 1.5
Interest-rate swap SEK 50.0 STIF3MGF 2.4% 1.4
Ränteswap SEK 150.0 STIF3MGF 1.9% 1.3
Ränteswap SEK 150.0 STIF3MGF 1.9% 1.3
Ränteswap SEK 38.5 STIF3MGF 2.0% 1.2
Performance swap SEK 200.0 STIF3MGF 2.7% 0.9
Summa  5,258.0 2.5% 2.8
Räntederivat, fortsättning

===== SIDA 22 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 22 
 
 
Moderbolaget 
Resultaträkning i sammandrag för 
moderbolaget   
 
 
Rapport över totalresultat i sammandrag för 
moderbolaget 
 
 
Balansräkning i sammandrag för 
moderbolaget 
 
Mkr 2025 2024 2025 2024
Nettoomsättning 119 78 50 19
Administrationskostnader -105 -79 -19 -23
Rörelseresultat 14 -1 31 -4
Resultat från finansiella poster 15 62 0 11
Bokslutsdispositioner - 11 - 11
Resultat före skatt 28 72 31 18
Skatt - -3 - 0
Periodens resultat 28 69 31 18
Jan-dec Okt-dec
 
Mkr 2025 2024 2025 2024
Periodens resultat 28 69 31 18
Poster som kan omföras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser m.m. - - - -
Totalresultat för perioden 28 69 31 18
Jan-dec Okt-dec
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 0 0
Inventarier 1 1
Andelar i koncernbolag 5 220 5 199
Fordringar hos koncernbolag 2 585 1 858
Uppskjuten skattefordran - -
Summa anläggningstillgångar 7 806 7 058
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernbolag 856 401
Kortfristiga fordringar 4 8
Kassa och bank 206 143
Summa omsättningstillgångar 1 067 552
SUMMA TILLGÅNGAR 8 872 7 610
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 255 237
Fritt eget kapital 6 057 5 610
Summa eget kapital 6 313 5 847
Obeskattade reserver 1 1
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 840 823
Skulder till koncernbolag 1 026 523
Derivat - -
Summa långfristiga skulder 1 866 1 346
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 -
Skulder till koncernbolag 627 389
Övriga kortfristiga skulder 62 27
Summa kortfristiga skulder 693 416
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 872 7 610

===== SIDA 23 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 23 
 
 
Rapportens undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att 
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och 
de företag som ingår i koncernen står inför. Delårsrapporten har 
inte granskats av bolagets revisor. 
 
 
 
 
 
Stockholm den 13 februari 2026 
 
 
Logistea AB (publ) 
Organisationsnummer 556627-6241 
 
 
 Patrik Tillman 
Styrelseordförande 
 Anneli Lindblom 
Styrelseledamot 
 
Jonas Grandér 
Styrelseledamot 
 Kristoffer Formo 
Styrelseledamot 
 Mia Arnhult 
Styrelseledamot 
  Niklas Zuckerman 
Verkställande direktör

===== SIDA 24 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 24 
 
 
Övrig information 
 
 
Styrelsen har beslutat att 
föreslå en utdelning om 
0,20 kronor per aktie till 
kommande årsstämma i 
maj 2026. 
 
 
     
 
Intjäningsförmåga 
I tabellen på sidan 4 presenteras intjäningsförmåga för 
koncernen på 12-månadersbasis. Intjäningen beräknas på det 
fastighetsbestånd som är tillträtt på respektive balansdag. 
Finansnetto är beräknat på utestående räntebärande skulder och 
aktuell räntenivå på respektive balansdag. 
I intjäningsförmågan presenteras även intjäningen per dagen för 
publicering av bokslutskommunikén där effekter från signerade 
transaktioner räknas med. Per 2026-02-13 räknas effekterna från i 
det första kvartalet förvärvade fastigheterna Trollhättan och 
Växjö (tillträddes 11e februari) samt Karlskrona, Karlstad, Kumla 
och Lindesberg som samtliga tillträds senare under första 
kvartalet 
Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prognos, utan 
avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att 
skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt 
eller negativt i förhållande till normalår som oförutsedda 
händelser. Den presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen 
bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring och syftar 
endast till att synliggöra de faktiska förutsättningarna per 
respektive balansdag för intäkter och kostnader givet exempelvis 
kapitalstruktur och organisation vid respektive balansdag.  
Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeförändring och 
förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta har beaktats i 
den aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton baseras på per 
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade, ej 
återvinningsbara, fastighetskostnader för aktuellt bestånd. 
Därutöver inkluderas hyresvärdet, uppskattade 
fastighetskostnader samt finansieringskostnader på årsbasis för 
de pågående projekt som planeras färdigställas under en 
kommande 12-månadersperiod från balansdagen, där hyresavtal 
har tecknats. 
Säsongsvariationer 
Hyresavtalen i bolagets fastighetsportfölj är till hög andel så 
kallade triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för den 
absoluta merparten av drift- och underhållskostnader. I de fall 
fastighetsägaren står för mediakostnader kan säsongsvariationer 
för fastighetskostnader uppstå, där exempelvis kostnader för el 
och värme är högre under årets kallare månader. 
Medarbetare 
Antalet fast anställda medarbetare i koncernen uppgick vid årets 
slut till totalt 27 personer (24). Medeltalet medarbetare under det 
fjärde kvartalet uppgick till 28 personer (14). 
Utdelning 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut 
om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets 
förvaltningsresultat. Årsstämman 2025 beslutade i maj om att 
dela ut 0,10 krona per aktie för räkenskapsåret 2024, som betalats 
ut i två utbetalningar under 2025. Styrelsen har beslutat att 
föreslå en utdelning om 0,20 kronor per aktie till kommande 
årsstämma i maj 2026. 
Revisors granskning 
bokslutskommunikén har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisor

===== SIDA 25 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 25 
 
 
Alternativa nyckeltal och definitioner 
Alternativa nyckeltal 
Avkastning på eget kapital 
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med 
genomsnittet av ingående och utgående eget 
kapital¹). Vid delårsbokslut har avkastningen 
omräknats till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer som normalt uppstår i 
verksamheten. 
Belåningsgrad 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida 
medel i relation till fastigheternas verkliga värde. 
Direktavkastning 
Driftnettot enligt intjäningsförmågan exklusive 
projektfastigheter i relation till 
förvaltningsfastigheternas verkliga värde, 
exkluderande projektfastigheter. 
Eget kapital per stamaktie 
Eget kapital¹) på balansdagen i relation till antal 
utestående stamaktier. 
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Årligt kontrakterat hyresvärde (hyresintäkter 
plus indextillägg) dividerat med hyresvärde 
exklusive projektfastigheter på balansdagen.  
EPRA NRV 
Eget kapital¹) med återläggning av derivat och 
uppskjuten skatt relaterat till värdeförändringar 
på fastigheter och derivat. 
EPRA NTA 
EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar 
och bedömt verkligt värde på uppskjuten skatt, 
5,15 procent. 
EPRA NDV 
EPRA NTA med återläggning av immateriella 
tillgångar, derivat och uppskjuten skatt relaterad 
till övervärde vid transaktion. 
EPRA EPS 
Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell 
skatt samt uppskjuten skatt på underskott och 
obeskattade reserver per stamaktie. 
Förvaltningsresultat justerat för 
jämförelsestörande poster 
Förvaltningsresultatet för perioden exklusive ej 
återkommande resultatposter som stör 
jämförelsen med andra perioders resultat. 
Förvaltningsresultat per stamaktie 
Förvaltningsresultat i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående stamaktier före 
eventuell utspädning. 
Genomsnittligt antal utestående 
stamaktier  
Antal utestående aktier vid periodens början, 
justerat med antal aktier som emitterats under 
perioden viktat med antal dagar som aktierna 
varit utestående i förhållande till totalt antal 
dagar under perioden. 
Hyresintäkt exklusive hyrestillägg 
Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade 
mediakostnader för att visa fasta hyresintäkter 
plus indextillägg. 
Justerad överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive 
hyrestillägg. 
Räntebärande nettoskuld 
Räntebärande skulder minus räntebärande 
tillgångar och likvida medel. 
Räntetäckningsgrad 
Driftnetto med avdrag för kostnader för central 
administration dividerat med räntekostnader 
och ränteintäkter (exkl. tomträtt och IFRS 16) 
för senaste 12-månadersperioden. 
Skuldkvot 
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv 
månaders framåtriktat driftnetto minus centrala 
administrationskostnader. 
Soliditet  
Eget kapital i procent av balansomslutningen. 
Substansvärde (NRV) per stamaktie 
Eget kapital¹) med återläggning av uppskjuten 
skatteskuld hänförlig till värdeförändringar av 
fastigheter och temporära skillnader mellan 
verkligt värde och skattemässigt restvärde på 
fastigheter samt resultat från värdeförändringar 
av derivat, i relation till antal utestående 
stamaktier, efter eventuell utspädning, på 
balansdagen. 
Överskottsgrad 
Driftnetto i procent av hyresintäkter. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Logistea tillämpar European Securities and 
Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om 
Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att 
göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter 
mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och 
därmed främja deras användbarhet. Med ett 
alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer 
finansiellt mått över historisk eller framtida 
resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt 
resultat eller kassaflöden som inte definieras 
eller anges i tillämpliga regler för finansiell 
rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. 
Härledning av alternativa nyckeltal återfinns på 
Logisteas webbplats. 
¹) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

===== SIDA 26 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 26 
 
 
Övriga definitioner 
Aktiekurs per stamaktie 
Aktiekurs på balansdagen. 
Antal förvaltningsfastigheter 
Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen 
innefattar fastigheter under löpande förvaltning 
samt projektfastigheter. 
Antal utestående stamaktier 
Antal utestående stamaktier på balansdagen. 
Byggrätt 
Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i 
kvadratmeter. 
Central administration 
Centrala administrationskostnader avser 
kostnader för koncernledning och 
koncerngemensamma funktioner. 
Fast valuta 
Resultat i sek exklusive valutaförändringar under 
perioden. 
Förlängningsbar swap 
En kombination av en sedvanlig ränteswap samt 
en swaption där Logistea köpt en ränteswap 
samt sålt eller ställt ut en swaption. Motparten, 
banken, har vid löptidens slut möjligheten (inte 
rätten) att förlänga ränteswapen med ett 
förutbestämt antal år. Motparten kan tänkas 
förlänga ränteswapen om marknadsräntan 
understiger den fasta räntan till vilken 
ränteswapen tecknats. 
Genomsnittlig ränta 
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande 
skulder på balansdagen, inklusive derivat. 
Genomsnittlig räntebindning 
Genomsnittlig återstående löptid på räntan för 
räntebärande skulder, inklusive derivat. 
Hyresvärde 
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler. 
Nettouthyrning 
Hyresvärde för periodens nytecknade 
hyresavtal med avdrag för hyresvärde för 
periodens uppsägningar, omförhandlingar och 
konkurser. 
Orealiserade värdeförändringar 
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, 
avyttringar och investeringar för perioden. 
Performance swap 
En kombination av en ränteswap samt ett 
räntetak där Logistea köpt en ränteswap samt 
sålt/ställt ut ett räntetak. Den fasta räntan i 
ränteswapen betalas så länge 3-månaders 
Stibor ligger under respektive vald barriärnivå 
vid varje given räntesättningsperiod. Skulle 3-
månaders Stibor ligga på eller över respektive 
barriärnivån inför en ny räntesättningsperiod då 
utgår räntesäkringen för den ränteperioden och 
Logistea betalar 3-månaders Stibor tills dess att 
3-månaders Stibor faller under barriärnivån igen 
och då betalar Logistea återigen den fasta 
räntan i aktuell performance swap. 
Stängningsbar swap 
En kombination av en ränteswap och en 
swaption där Logistea sålt möjligheten eller 
optionen till motparten att stänga ränteswapen i 
förtid efter ett visst antal förutbestämda 
månader och därefter var tredje månad under 
resterande löptiden. För detta erhåller Logistea 
en premie. Produkten bör snarare ses som en 
kassaflödesprodukt och inte en 
räntesäkringsprodukt.  
Projektfastigheter 
Fastigheter där pågående om- eller 
tillbyggnation påverkar hyresvärdet mer än 40 
procent. 
Resultat per stamaktie 
Resultat efter skatt i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående stamaktier. 
Ränteswap 
Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden 
under en bestämd tidsperiod. Den ena parten 
får byta sin rörliga ränta mot en fast ränta, 
medan den andra parten får fast ränta i byte 
mot en rörlig ränta. Då Logisteas skuldportfölj 
består av rörliga bank- och obligationslån med 
en fast marginal, men med en rörlig komponent i 
form av 3-månaders Stibor, har Logistea valt att 
köpa ränteswapar för att således betala en fast 
ränta och erhålla Stibor 3-månaders räntan. På 
det sättet har Logistea bundit räntan för del av 
lånen. 
Räntetak 
Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i 
förväg bestämd räntenivå (barriär). Går den 
rörliga räntan över barriärnivån erhåller Logistea 
räntan över barriärnivån.  
Säkerställd belåningsgrad 
Säkerställda skulder efter avdrag för likvida 
medel i relation till fastigheternas verkliga 
värden.

===== SIDA 27 =====

Logistea  |  Bokslutskommuniké  |  2025 Intro    |    Resultatanalys    |    Finansiella rapporter    |    Fastighetsbestånd    |    Finansiering    |    Aktien    |    Nyckeltal & Noter    |    Övrigt 27 
 
 
Logistea i korthet 
   
 
Logistea AB (publ) är ett svenskt 
fastighetsbolag med en vision om att vara den 
naturliga långsiktiga partnern till företag som 
efterfrågar hållbara och moderna lokaler för 
lager, logistik och lättindustri. Visionen 
realiseras genom bolagets affärsidé att 
förvärva, utveckla och förvalta fastigheter och 
mark. Bolagets aktier är noterade på Nasdaq 
Stockholm Mid Cap under kortnamnen LOGI A 
och LOGI B. 
     
 
Operativa mål 
• 50 procent av låneportföljen består av grön finansiering vid 
utgången av 2027. 
Finansiella mål och riskbegränsningar 
• Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 15 
procent per år i snitt över en femårsperiod.  
• Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 15 procent 
per år i snitt över en femårsperiod. 
• Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. 
• Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. 
Utdelningspolicy 
Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut 
om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets 
förvaltningsresultat.  
Finansiell kalender 
Årsredovisning 2025 2026-04-02 
Delårsrapport Q1 2026 2026-04-28 
Årsstämma 2026  2026-05-08 
Delårsrapport Q2 2026 2026-07-09 
Delårsrapport Q3 2026 2026-10-22 
Kontaktuppgifter 
Niklas Zuckerman 
VD 
Niklas.zuckerman@logistea.se 
+46 (0)708 39 82 82 
Philip Löfgren 
CFO 
Philip.lofgren@logistea.se 
+46 (0)705 91 15 45  
Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm  
Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm 
För mer information, besök www.logistea.se  
 
Denna information är sådan information som Logistea AB (publ ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om 
värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 13 februari 2026 kl 07:30 CET.