FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2024
===== SIDA 1 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 1
3
1 SEPTEMBER 2023 – 31 MAJ 2024
Nivika Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport
96 %
Uthyrningsgrad
11 077 Mkr
Fastighetsvärde
709 Mkr
Kontraktsvärde
599 000 m2
Uthyrningsbar yta
45 %
Belåningsgrad
347 Mkr
Driftnetto
===== SIDA 2 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
INLEDNING
Perioden i sammandrag ...................................................................................3
VD har ordet ....................................................................................................4
Väsentliga händelser ........................................................................................5
FASTIGHETSPORTFÖLJ ........................................................................6
Hyresgäster och avtalsportfölj .......................................................................8
Fastighetsvärdering .........................................................................................9
Fastighetstransaktioner ................................................................................10
Pågående och färdigställda projekt ..............................................................11
FINANSIERING ........................................................................................12
AKTUELL INTJÄNANDEFÖRMÅGA ............................................ 13
AKTIEN OCH ÄGARNA ........................................................................ 14
FINANSIELLA RAPPORTER
Rapport över resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag ..... 15
Koncernens rapport över finansiell ställning ................................................17
Förändring av Eget Kapital ............................................................................18
Koncernens Kassaflödesanalys .....................................................................19
Moderbolagets Resultaträkning i sammandrag .........................................20
Moderbolagets Balansräkning i sammandrag ............................................. 21
Noter till delårsrapporten..............................................................................22
Övrig information ......................................................................................... 24
Nyckeltal, definitioner och avstämningstabeller ....................................... 25
FÖRSÄKRAN ............................................................................................28
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER ........................ 29
===== SIDA 3 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 3
PERIODEN I SAMMANDRAG
Under tredje kvartalet ökade de totala hyresintäkterna till 172 miljoner kronor (149) och driftnettot till 119 miljoner kronor (100). Fastighetsvärdet på
Nivikas portfölj uppgår vid periodens slut till 11,1 miljarder kronor (10,6). Under perioden har portföljen förändrats såväl via pågående och färdigställda
byggnationer som via förvärv och avyttringar. Fyra kommersiella fastigheter med triple-net avtal har förvärvats till marknadsområde Västkusten
och ett projekt, Stationsallén i Gislaved tillhörande Värnamo, har tillträtts under perioden. Två bostadsprojekt, Hovslätts Ängar i Jönköping och Tor
3 i Nybro, har färdigställts samt byggnationen av en besiktningsanläggning i Växjö har slutförts. Nivika har avyttrat sina två fastigheter i Eksjö och
fokuserar därmed sin geografiska spridning. Förvaltningsfastigheter utgör, vid periodslut, 94 procent av fastighetsportföljen och två tredjedelar av
hyresvärdet utgörs av kommersiella fastigheter.
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr
Perioden i sammandrag
Mkr
2023/24
9 mån
sep-maj
2022/23
9 mån
sep-maj
2022/23
12 mån
sep-aug
Nyckeltal
Hyresintäkter 499 454 612
Driftnetto 347 293 415
Förvaltningsresultat 138 79 134
Periodens totalresultat 131 -125 -283
Fastighetsvärde 11 077 10 647 10 629
Uthyrbar area, m² 599 081 540 638 559 418
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98 96 98
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 97 97
Antal fastigheter, st 196 182 182
Antal lägenheter, st 2 676 2 169 2 458
Eget kapital 5 526 5 072 4 919
Likvida medel 219 131 66
Soliditet, % 48 46 45
Nettobelåningsgrad*, % 45 48 50
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8x 1,5x 1,6x
Långsiktigt substansvärde per aktie** 63,8 71,9 69,9
Resultat per aktie** 1,5 -2,1 -4,4
*) Inkluderar obligationslån i historiska perioder.
**) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023.
Q3 Mars - maj 2024
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
28
7
40
92
2
3
9
Industri/Lager 28 %
Kontor 9 %
Handel 7 %
Samhällsfastigheter 9 %
Hotell/Restaurang 3 %
Mark 2 %
Bostäder 40 %
Övrigt 2 %
Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, % Fördelning hyresvärde per objektstyp, %
Industri/Lager 30 %
Kontor 10 %
Handel 7 %
Samhällsfastigheter 11 %
Hotell/Restaurang 4 %
Mark - %
Bostäder 34 %
Övrigt 4 %
30
7
34
11
4
4
10
- De totala hyresintäkterna ökade med 15 % till 172 Mkr (149)
- Driftnettot ökade med 19 % till 119 Mkr (100)
- Förvaltningsresultatet uppgick till 44 Mkr (23)
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 14 Mkr (-4), varav
realiserade värdeförändringar uppgick till 10 Mkr (25)
- Periodens resultat uppgick till 48 Mkr (16)
- Resultat per aktie 0,55 kr (0,27)**
- De totala hyresintäkterna ökade med 10 % till 499 Mkr (454)
- Driftnettot ökade med 18 % till 347 Mkr (293)
- Förvaltningsresultatet ökade till 138 Mkr (79)
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 67 Mkr (-248) varav
realiserade värdeförändringar uppgick till 11 Mkr (38)
- Periodens resultat uppgick till 131 Mkr (-125)
- Resultat per aktie 1,52 kr (-2,11)**
- Långsiktigt substansvärde per aktie 63,78 kr (71,92)**
September 2023 -maj 2024
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
-
100
200
300
400
500
600
700
-
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
16/17 17/18 18/19 19/20 20/21 21/22 22/23 Q3
23/24
Fastighetsvärde Totala intäkter R12
===== SIDA 4 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 4
VD HAR ORDET
Hög uthyrningsgrad
Det är glädjande att uthyrningsgraden fortsätter att hålla sig på
en hög och stabil nivå. Den ekonomiska uthyrningsgraden var 95
procent för kommersiella fastigheter och 98 procent för bostäder vid
utgången av kvartalet. Efterfrågan på Nivikas marknader är fortsatt
god, nettouthyrning uppgick för perioden till 0,5 miljoner kronor.
Nivika ska fortsätta växa lönsamt genom förvärv av fastigheter med
god avkastning. Under tredje kvartalet har Nivika förvärvat fyra
kommersiella fastigheter i marknadsområde Västkusten samt ett
projekt, Stationsallén i Gislaved, till marknadsområde Värnamo vilket
byggstartats efter periodens slut. De kommersiella fastigheterna har
sk. triple-net hyresavtal och ligger i anslutning till befintlig portfölj.
Förvärven g jordes med en snittyield kring 7,5 procent. Nivika har
ett flertal förfrågningar och för aktiva dialoger kring kommersiella
nybyggnationer och tillbyggnationer på Bolagets hemmamarknad,
både från nya och från befintliga hyresgäster.
Hållbarhet
Under perioden har Nivika genomfört en dubbel väsentlighetsanalys
som ett steg i Bolagets implementering av CSRD och nu vidtar
arbetet att identifiera gap mot nuvarande hållbarhetsrapportering.
Bolaget har även förstärkt organisationen med specialistkunskaper
inom energi och byggteknik för att ytterligare förbättra drift- och
fastighetsparametrar.
Fortsatt lönsam tillväxt
Med de åtgärder Nivika genomförde under 2023 och i
början av 2024 där bland annat samtliga obligationer löstes
och belåningsgraden landade runt 45 procent är Bolaget väl
rustat för fortsatt tillväxt. I takt med att räntorna sänks, och
finansieringskostnaderna blir lägre, kommer Nivikas resultat per
aktie successivt öka. Vi har god kostnadskontroll och skalbarheten i
portföljen visas genom att driftnettot ökar mer än hyresintäkterna.
Trots att Riksbanken genomfört första sänkningen av styrräntan är de
finansiella kostnaderna fortsatt höga och det gäller att vi allokerar vår
kassa där den ger bäst avkastning. Att genomföra projekt tillsammans
med våra hyresgäster ger mycket bra avkastning och vår lokala
närvaro tillsammans med våra mycket goda hyresgästrelationer
ger oss ständigt nya möjligheter. Genom att välja rätt projekt och
fastigheter att förvärva, håller vi fokus på resultat per aktie och
kassaflöde för att skapa ekonomisk tillväxt och aktieägarvärde. Våra
fastigheter och vår organisation ger oss ett gott utgångsläge, rätt
hanterat kan utmaningar skapa möjligheter.
Sverker Källgården, VD
VD har ordet
Hög aktivitet och fortsatt
förbättrat resultat
Som nytillträdd VD för Nivika är det med stolthet jag skriver mitt första
VD-ord i samband med kvartalsrapporten. När jag fick frågan om jag
var intresserad av att bli VD var det ett enkelt val, jag känner Niclas sen
tidigare och vet vilken potential Nivika har. Strategin med lokalt fokus
på tillväxtorter i Småland och på Västkusten med lokal närvaro skapar
de bästa affärerna. Att ha en bred fastighetsportfölj där merparten
av fastigheterna är kommersiella och kompletteras av moderna
bostadsfastigheter ser jag som en styrka och diversifierar portföljen.
Ökade hyresintäkter och förbättrat driftnetto
Den finansiella utvecklingen för det tredje kvartalet visar på stabilitet
och att Bolaget successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Det
är ett styrkebesked och ett kvitto på att Nivika gör rätt saker och att
vår affärsmodell fungerar. Hyresintäkterna steg med 10 procent till
499 miljoner kronor (454) och driftnettot ökade med 18 procent till
347 (293). Det ökade driftnettot drevs i huvudsak av ökade intäkter
och god kostnadskontroll. Fastighetsportföljen uppgår till 11,1 miljarder
kronor (10,6) per 31 maj 2024 med ett totalt aktuellt hyresvärde om
741 miljoner kronor varav två tredjedelar av hyresvärdet utgörs av
kommersiella fastigheter. Förvaltningsfastigheter utgör, vid periodslut,
94 procent av fastighetsportföljen.
Under perioden har en kommersiell fastighet och två bostadsfastigheter
färdigställts vilka tillför tillsammans 13 miljoner kronor i årligt hyresvärde.
"Långsiktigt ägande, förvaltning i egen
regi, lokal närvaro och korta
beslutsvägar.”
11 077 Mkr
ANDEL KOMMERSIELLA FASTIGHETER, AV
FASTIGHETSVÄRDET
FASTIGHETSVÄRDE
60 %
45,2 %
1,84 X
7 %
Mål: ≤55 %
Mål: 2/3
Mål: 15 000 Mkr
vid utgången av 2028
Mål: ≥2,0 x
Mål: ≥15 %
NYTT MÅL Mål: -25 %
vid utgången av 2025
HÅLLBARHETSMÅL:
Minska utsläpp inoM scope 1 och 2 Med 25 % till
slutet av år 2025
TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT
PER AKTIE
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
NETTOBELÅNINGSGRAD
===== SIDA 5 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 5
VÄSENTLIGA HÄNDELSER
Q4 FF
Händelser efter perioden
• Nivika har den 20 juni avtalat om förvärv av Berghem 1:24, en
kommersiell fastighet med motellverksamhet vid E4 i Ljungby.
Fastigheten har en total uthyrningsbar area om 4 500 m2 och ett årligt
hyresvärde om 7,9 miljoner kronor och ligger i anslutning till befintlig
portfölj. Tillträde beräknas ske i juli 2024.
• Nivika har den 2 juli förvärvat två centrumfastigheter, Krokodilen 5
och Stenbocken 10 samt en mindre industritomt i Gislaved. Gislaveds
Kommun är den största kommersiella hyresgästen och hyr även lägenheter.
Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 3 400 m2 och ett
årligt hyresvärde om 4,8 miljoner kronor. Fastigheterna ligger i anslutning
till befintlig fastighetsportfölj.
• Nivika kommer den 9 juli tillträda projekt Stormagärdet enligt avtal.
Stormagärdet ligger i Habo och består av detaljplanerad kvartersmark på
84 000 m² för bostäder. Planen möjliggör byggnation och utveckling av
upp till 300 bostäder. Habo Kommun växer och har goda kommunikatio-
ner till närliggande städer såsom Jönköping, vilket ger bra förutsättningar
för framtida byggnationer.
Q3
Händelser under perioden mars till maj 2024
Väsentliga händelser
• Pressmeddelande den 25 mars, styrelsen för Nivika Fastigheter AB
(publ) har uppdaterat det finansiella målet avseende belåningsgrad.
Belåningsgraden för koncernen som långsiktigt skall vara under 55
procent, tidigare var målet under 50 procent.
• Nivika har den 26 mars förvärvat Bikupan 12 och Eldstaden 4, två
kommersiella fastigheter i Varberg, i två separata transaktioner.
Förvärven är så kallade sales and leaseback-affärer. Fastigheterna
har en total uthyrningsbar yta om cirka 4 200 m2 och ett årligt
hyresvärde om 3,7 miljoner kronor. Båda fastigheterna är fullt
uthyrda och ligger i anslutning till befintlig fastighetsportfölj.
• Nivika har den 12 april förvärvat Projekt Stationsallén , Gislaved.
Projektet kommer vid färdigställande att ha ett hyresvärdet
uppgående till cirka 23 miljoner kronor där 70 procent avser
kommersiella lokaler, uthyrda till Gislaveds Kommun med
25-åriga hyreskontrakt, samt ett trygghetsboende med ett 70-tal
lägenheter. Fastigheterna uppförs med fokus på hållbarhet, låga
driftskostnader och med delvis återbrukade material. Inflyttning
beräknas ske i juli 2026.
• Nivika har den 15 april avyttrat tomten Stigamo 1:66 på Stigamo
Industriområde, strax söder om Jönköping. Försäljningen avser en
byggklar tomt med en yta på cirka 38 500 m2. Transaktionen har
g jorts 20 procent över bokfört värde.
• Nivika har den 29 april avyttrat sina två fastigheter i Eksjö, Apoteket
2 och Bokhandeln 2. Fastigheterna har en total uthyrningsbar area
om cirka 3 250 m2 och ett årligt hyresvärde om 3,5 miljoner kronor.
Transaktionen har g jorts i nivå med fastigheternas bokförda värden.
• Pressmeddelande den 15 maj, med stöd av bemyndigande från
årsstämman den 5 februari 2024 har styrelsen för Nivika Fastigheter
AB (publ) beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till
ett belopp om upp till 50 miljoner kronor under perioden 16 maj till 31
december 2024.
Projekt Laddstation IONITY och Värnamos
första elmack
Nivika har tecknat ett 20-årigt arrendeavtal med IONITY om
etablering av 24 snabbladdare i Värnamo. Laddningsstationen kommer
initialt att utrustas med 16 snabbladdare för att byggas ut till full drift
inom några år.
Nivika ska också bygga en stationsbyggnad intill laddstationerna vilket
då blir en renodlad elmack, Värnamos första. Elmacken, bestående
av IONITY s laddstationer och tillhörande stationsbyggnad, kommer
att etableras utmed E4:an på Bredasten i Värnamo, intill Nivikas nya
huvudkontor.
Samarbetet med IONITY innebär att Nivika och IONITY tillsammans
bidrar till att accelerera utbyggnaden av det svenska nätverket av
snabbladdare. Att kunna ladda enkelt, med el från fossilfria och
förnybara källor, är en förutsättning för framtida hållbara transporter
och hållbart resande.
• Nivika har den 15 maj förvärvat Verkstaden 4 och 6, två kommersiella
fastigheter i Ulricehamn. Fastigheterna har ett en total uthyrningsbar
yta om 7 300 m2 och ett årligt hyresvärde om 5,4 miljoner kronor.
Båda fastigheterna är fullt uthyrda med sk. triple-net avtal.
• Pressmeddelande den 22 maj, styrelsen för Nivika Fastigheter AB
(publ) har utsett Sverker Källgården till ny VD för Bolaget. Sverker
tillträdde sin nya roll den 1 juni 2024. Niclas Bergman är kvar i Bolaget
och har övergått till rollen som strategisk affärsutvecklare.
Refugen 6, Värnamo
===== SIDA 6 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 6
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
VÄSTKUSTEN Laholm
Höganäs
Båstad
Halmstad
Falkenberg
Varberg Vetlanda
Göteborg
Gislaved
VÄXJÖ
Kalmar
Borås
Sävsjö
NybroLjungby
Jönköping 30 %
Värnamo 30 %
Växjö 20 %
Västkusten 18 %
Övriga 2 %
Industri/Lager 28 %
Kontor 9 %
Handel 7 %
Samhällsfastighet 9 %
Hotell/Restaurang 3 %
Mark 2 %
Bostäder 40 %
Övrigt 2 %
30
18
20
2
30
9
40
28
9
72
2
3
Värnamo
Industri/Lager 32 %
Kontor 9 %
Handel 11 %
Samhällsfastighet 12 %
Hotell/Restaurang 5 %
Mark - %
Bostäder 31 %
Västkusten
Industri/Lager 31 %
Kontor 9 %
Handel 6 %
Samhällsfastighet 2 %
Hotell/Restaurang 3 %
Mark 1 %
Bostäder 48 %
Jönköping
Industri/Lager 30 %
Kontor 9 %
Handel 5 %
Samhällsfastighet 4 %
Hotell/Restaurang 4 %
Mark 4 %
Bostäder 44 %
Växjö
Industri/Lager 19 %
Kontor 11 %
Handel 3 %
Samhällsfastighet 22 %
Hotell/Restaurang 1 %
Mark 2 %
Bostäder 42 %
Övriga Övrigt 100 %
*) Fastigheter tillhörande Mitt Lager utanför orterna ovan. **) Ekonomisk uthyrningsgrad.
***) Totala hyresintäkter under perioden.
FASTIGHETS-
PORTFÖLJ
Vid periodens utgång ägde Nivika 196 (182) fastigheter med en
sammanlagd uthyrbar yta om cirka 599 000 m². Vårt fastighetsbe-
stånd är huvudsakligen koncentrerat till centrala lägen i tillväxtorterna
Jönköping, Värnamo och Växjö samt marknadsområdet Västkusten.
Värdet på fastigheterna uppgick sammantaget till 11,1 miljarder kronor
(10,6), vilket är något högre jämfört med samma period föregående år.
Förändringar i portföljen har skett genom värdeminskning och avytt-
ringar, vilket mötts av investeringar i pågående nybyggnationsprojekt ,
värdehöjande investeringar och förvärv.
Nivikas fastighetsbestånd är uppdelat i kategorierna industri, kontor,
handel, samhällsfastigheter, hotell/restaurang, bostäder samt övrigt.
I kategorin övrigt ingår fastigheter i selfstorageverksamheten Mitt Lager.
Vårt geografiska fokus ligger på Småland samt Västkusten,
områden med goda tillväxtmöjligheter och stabila hyresmarknader.
Fastighetsportföljens värde skall i slutet av år 2028 uppgå till 15
miljarder kronor, av dessa skall två tredjedelar vara kommersiella
fastigheter. Fastighetsbeståndet utvecklas med ett långsiktigt
perspektiv så att hyrespotentialen i de olika fastigheterna maximeras
och drifts- och förvaltningskostnader effektiviseras. Därmed skapas
god värdetillväxt över tid.
Ulricehamn
Totalt, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023
Fastighetsvärde 11 077 050 10 647 200
Hyresintäkter*** 499 277 454 159
Uthyrningsgrad**, % 96 96
Antal fastigheter 196 182
Area, m² 599 081 540 638
Jönköping, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023
Fastighetsvärde 3 364 100 3 482 400
Hyresintäkter*** 137 974 149 863
Uthyrningsgrad**, % 93 96
Antal fastigheter 36 39
Area, m² 141 529 149 750
Värnamo, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023
Fastighetsvärde 3 287 700 3 052 300
Hyresintäkter*** 159 713 127 797
Uthyrningsgrad**, % 99 97
Antal fastigheter 65 65
Area, m² 204 723 171 235
Växjö, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023
Fastighetsvärde 2 178 700 2 142 300
Hyresintäkter*** 91 942 74 693
Uthyrningsgrad**, % 92 93
Antal fastigheter 36 37
Area, m² 112 924 97 655
Västkusten, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023
Fastighetsvärde 1 952 650 1 640 700
Hyresintäkter*** 93 066 84 162
Uthyrningsgrad**, % 97 99
Antal fastigheter 53 36
Area, m² 119 466 98 925
Övriga*, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023
Fastighetsvärde 293 900 329 500
Hyresintäkter*** 16 582 17 644
Antal fastigheter 6 5
Area, m² 20 439 23 073
Fastighetsportfölj
===== SIDA 7 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 7
Fastighetsportfölj om 11,1 miljarder kronor där förvaltningsfastigheter utgör 94 %
Förvaltnings- och rörelse-
fastigheter 10 451
Pågående byggnation 320
Framtida projektportfölj 105
Obebyggd mark 201
9 214
Bokfört värde, Mkr
I tabellen nedan är information om pågående byggnation samt pågående projektutveckling baserat på bedömningar om projektens storlek, inriktning och omfattning. Framtida projektportfölj är egenägd vilket gör att vi helt och hållet
själva styr tidsplanerna för framtida projekt. Entreprenaderna upphandlas i regel som totalentreprenad för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Informationen baseras på bedömningar om framtida projektkostnader
och hyresvärde, vilket innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, projektkostnader och framtida hyresvärde. Informationen omprövas regelbundet och bedömningar justeras till följd av att pågående projekt
färdigställs eller att förutsättningarna förändras.
11 077
Mkr 100 %
Framtida projektportfölj, andel
egenägd
Framtid projektutveckling, andel
med kassaflöde
Ägd
Markanvisning el likn. med byggkrav
Kassaflöde
Ej kassaflöde100 %
Sammanställning
Uthyrbar yta /
potentiell yta
Fastighetsvärde /
potentiellt värde
Hyresvärde /
potentiellt värde
Bokfört
värde
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter 599 081 10 451 17 445 741 1 237 10 451
Pågående byggnation 21 950 759 34 579 41 1 863 320
Framtida projektportfölj 332 770 8 631 25 973 549 1 649 105
Obebyggd mark - - - - - 201
Totalt 953 801 19 841 20 802 1 331 1 395 11 077
Förvaltnings- och
rörelsefastigheter Uthyrbar yta
Fastighetsvärde Hyresvärde
Kontrakterad
hyra
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Kommersiella lokaler, förvaltningsfastigheter 454 346 6 399 14 084 486 1 069 459
Kommersiella lokaler, rörelsefastighet 625 20 31 520 2 2 542 2
Bostäder 144 110 4 032 27 981 253 1 759 248
Totalt 599 081 10 451 17 445 741 1 237 709
Pågående byggnation Uthyrbar yta
Fastighetsvärde Hyresvärde
Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört
värde
Kommersiella lokaler 12 196 366 30 010 20 1 607 272 56
Bostäder 9 754 393 40 291 21 2 184 384 264
Totalt pågående byggnation 21 950 759 34 579 41 1 863 656 320
Aktuell fastighetsportfölj
Refugen 6, Värnamo
===== SIDA 8 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 8
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Hyresvärde 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
Diversifierad fastighetsportfölj med en bred avtalsportfölj
Hyresavtal
Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster.
Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på
många olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken
för vakanser och hyresförluster. Per den sista maj 2024 uppgick
kontrakterad årshyra, inklusive bostäder, till 709 miljoner kronor (606)
och den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och
parkering, till 5,6 år (4,9).
Uthyrning
Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella
lokaler på 90 procent och för bostäder på 95 procent över tid. Bolagets
fastigheter har en relativt hög uthyrningsgrad och har så haft under flera
år. Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden
är fortsatt hög, 96 procent sett över hela beståndet inklusive projekt -
fastigheter, 95 procent för kommersiellt och 98 procent för bostäder .
Nettouthyrning uppgick för perioden till 0,5 miljoner kronor. Aktiviteten
är foortfarande hög i uthyrningsverksamheten på Nivikas orter.
Hyresgäster
Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade
små till medelstora företag, som stora multinationella företag och
bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väl diversifierad med 600 (630)
kommersiella kontrakt och 2 676 (2 169) bostäder. Per den sista
maj 2024 stod de tio största hyreskontrakten för knappt 14 procent
(14) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster.
Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 10,1 år (9,6).
En övervägande del av Nivikas hyresvärde uppräknas årligen med en nivå
motsvarande konsumentprisindex KPI. Vid periodens utgång utg jorde
dessa avtal två tredjedelar av Nivikas totala kontrakterade årshyra.
Resterande avtal utgörs huvudsakligen av hyresavtal för bostäder,
parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på
annat sätt.
Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning, Mkr
Fördelning hyresvärde per objekttyp, 2024-05-31 Fördelning hyresvärde per ort, 2024-05-31
Holmgrens Bil AB, Jönköping 4,6
DS Smith Packaging Sweden AB 1,4
Holmgrens Bil AB, Värnamo 1,3
1337 Logistics AB 1,2
Polismyndigheten 1,2
Racketcentrum Sports Business AB 1,2
Prolympia AB 0,9
Rasta Sverige AB 0,9
Växjö Vipers Arena AB 0,9
Hedin Mölndal Bil AB 0,9
Övriga 85,5
Hyreskontrakt Andel av
kommersiella lokaler total årshyra, %
Jönköping 28 %
Värnamo 32 %
Växjö 19 %
Västkusten 18 %
Övriga 3 %
28
3
19
18
32
34
7
30
11
4
4
10
Industri/Lager 30 %
Kontor 10 %
Handel 7 %
Samhällsfastighet 11 %
Hotell/Restaurang 4 %
Bostäder 34 %
Övrigt 4 %
741
Mkr
0
50
100
150
200
250
2024 2025 2026 2027 2028+
741
Mkr
Hyresgäster och avtalsportfölj
De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet
2024-05-31
De 10 största hyresgästerna per 2024-05-31
Ort
Antal
lägenheter
Bostäder
yta, m²
Lokaler
yta, m²
Total uthyrningsbar
yta, m²
Jönköping 929 35 481 106 048 141 529
Värnamo 659 45 361 159 362 204 723
Växjö 503 26 034 86 890 112 924
Västkusten 585 37 234 82 232 119 466
Övrigt - - 20 439 20 439
Summa 2 676 144 110 454 971 599 081
Antal lägenheter och uthyrningsbar yta, 2024-05-31
===== SIDA 9 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 9
Fastighetsvärdering
Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. Per
2024-05-31 har cirka 20 procent av beståndet värderats av Newsec
och resterande del har värderats internt. Förändringar i direktavkastning
och marknad är avstämt med Newsec. Värderingen ligger till grund för
de verkliga värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell
ställning och värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning.
Varje fastighet i beståndet externvärderas minst en gång under en
rullande tolvmånadersperiod.
Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika,
är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med och
delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med nivå
3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med ett
undantag, fastigheten Almen 12 i Värnamo, som är Nivikas huvudkontor,
vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 september 2022.
Möjligheter och risker i fastigheternas värde
Värdeförändring fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan
på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre
eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där
priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott och
köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre avkastnings-
krav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får
motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftöver-
skottet en prisjustering uppåt och vice versa.
Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar
så snart de tillkännages.
I april avyttrades en byggklar industritomt på Stigamo i Jönköping,
transaktionen g jordes 20 procent över bokfört värde.
Marknadsområde Växjö inkluderar även Nybro där ett trygghetsboende
med 60 lägenheter i centrala Nybro har färdigställts. Inflyttning från och
med maj och uthyrning pågår. Intresset för bostäderna är stort men då
många intressenter har andra boendeformer tar uthyrningen tid.
Känslighetsanalys
Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av
ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation
och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som
Bolaget skulle kunna vidta.
Värderingsparametrar
Förändring förvaltningsfastigheter
Fastighetsportföljen Q3
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till
11,1 miljarder kronor. Portföljen har under perioden mars till maj 2024
förändrats genom förvärv, avyttring och pågående byggnationer.
I marknadsområde Värnamo, där Höglandet ingår, avyttrades i april Nivikas
två fastigheter i Eksjö, Apoteket 2 och Bokhandeln 2. Fastigheterna har
en total uthyrningsbar area om 3 250 m2 och ett årligt hyresvärde om 3,5
miljoner kronor. Transaktionen har g jorts i nivå med fastigheternas bokförda
värden. Förvaltningen i Vetlanda blir genom avyttringen effektivare då det
geografiska området koncentreras till Vetlanda och Sävsjö.
På Västkusten förvärvades två kommersiella fastigheter i Varberg med
en total yta på cirka 4 200 m och med ett totalt årligt hyresvärde om
3,7 miljoner kronor. Fastigheterna ligger i anslutning till befintlig portfölj.
I maj förvärvades Verkstaden 4 och 6, två kommersiella fastigheter i
Ulricehamn. Dessa har ett årligt hyresvärde om 5,4 miljoner kronor och en
total uthyrningsbar yta om 7 300 m2. Båda fastigheterna är fullt uthyrda
med sk. triple-net avtal.
I Jönköping pågår byggnation av Hisingstorp, ett trygghetsboende med
82 lägenheter som kommer att färdigställas under sommaren 2024.
Per rapportdag är ungefär hälften av lägenheterna uthyrda. I maj skedde
inflyttning i de färdigställda hyresrätterna på Hovslätts Ängar där samtliga
40 lägenheter är uthyrda.
Förändring rörelsefastigheter
Fastighetsvärdering
* Från 1 september 2022 redovisas fastigheten Almen 12 i Värnamo som
rörelsefastighet. Fastigheten är Nivikas huvudkontor, och omklassificeringen sker
efter att Nivika utnyttjar majoriteten av ytan.
Mkr 31 maj 2024 31 maj 2023
Fastighetsbestånd vid året s början 10 629 10 699
Förvärv av fastigheter 375 84
Försäljning av fastigheter -237 -549
Omklassificering till rörelsefastighet -20 -20
Investeringar i befintliga fastigheter 253 645
Värdeförändring i befintliga fastigheter 77 -231
Fastighetsbestånd vid periodens slut 11 077 10 628
Ändring indata Värdeförändring
Parameter enhet antal Mkr %
Marknadshyra för lokal
(ej bostäder) %-enheter 10 +484 +4,4
Vakansgrad %-enheter 10 -1 364 -12,3
Drift & underhåll kr/m² 10 -143 -1,3
Inflation %-enheter 1 +727 +6,6
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 561 -14,1
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 321 +21,0
Värderingstidpunkt 2024-05-31 (2024-02-29)
Inflationsantagande 2 % (2 % per år)
Kalkylperiod, år 5-25 år, median 10 år (5-25 år, median 10 år)
Direktavkastning bostäder, % 3,1 -7,1, medel 4,6 (3,1 -7,1, medel 4,5)
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,0, medel 6,7 (5,8- 8,0 medel 6,7)
Långsiktig vakans, % 0-20 %
Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra
Drift- och underhållskostnader
Individuellt anpassat utifrån utfall för
respektive fastighet och värderingsinstitutets
erfarenhet av likartade objekt
Mkr 31 maj 2024 31 maj 2023
Fastighetsbestånd vid året s början 19,3 -
Omklassificering* - 19,7
Avskrivning -0,4 -0,3
Fastighetsbestånd vid periodens slut 18,9 19,4
===== SIDA 10 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 10
Fyra triple-net fastigheter och ett projekt förvärvat under Q3 med en snittyield kring 7,5 procent
Förvärvade och/eller avyttrade fastigheter med tillträde Q3 2023/24
Fastighetstransaktioner
Förvärvade och/eller avyttrade fastigheter med tillträde från Q4 2023/24 och framåt
Fastighetsnamn Ort
Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr Yta, m² Tillträde Kommentar
Krokodilen 5 Gislaved Förvärv 2,8 1 875 2024-07-02 Centrumfastighet i Gislaved
Stenbocken 10 Gislaved Förvärv 2,0 1 537 2024-07-02 Centrumfastighet i Gislaved
Munin 21 Gislaved Förvärv - - 2024-07-02 Industritomt på Henja Industriområde i Gislaved
Berghem 1:24 Ljungby Förvärv 7,9 4 529 2024-07-08 Kommersiell fastighet i Ljungby intill E4
Byggrätter Jönköping Förvärv - - 2024-07-09 Byggrätt för framtida byggnation av 300 bostäder i Jönköpingsområdet
Summa 12,7 7 941
Fastighetsnamn Ort
Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr Yta, m² Till-/frånträde Kommentar
Bikupan 12 Varberg Förvärv 1,4 1 567 2024-03-26 Kommersiell fastighet i Varberg
Eldstaden 4 Varberg Förvärv 2,2 2 600 2024-03-26 Kommersiell fastighet i Varberg
Centrum 4 ”Stationsallén” Gislaved Förvärv - - 2024-04-12 Projekt - kommersiell- och bostadsbyggnation i Gislaved
Stigamo 1:66 Jönköping Avyttring - - 2024-04-15 Byggklar mark på Stigamo Industriområde söder om Jönköping
Del av Graniten 39 Värnamo Avyttring - - 2024-04-19 Industrimark avyttrad för byggnation av transformatorstation
Apoteket 2 Eksjö Avyttring -2,0 -1 755 2024-04-29 Centrumfastighet i Eksjö med bostäder och lokaler
Bokhandeln 2 Eksjö Avyttring -1,5 -1 493 2024-04-29 Centrumfastighet i Eksjö med bostäder och lokaler
Verkstaden 4 & 6 Ulricehamn Förvärv 5,4 7 268 2024-05-15 Kommersiella fastigheter i Ulricehamn, skyltläge mot riksväg 40
Summa 5,6 8 187
Verkstaden 4, Ulricehamn
===== SIDA 11 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 11
Repslagaren 1
VÄXJÖ
Nybyggnation kommersiellt
Hyresgäst Opus
Investering 10 Mkr
Refugen 6
VÄRNAMO
Nybyggnation kommersiellt
Hyresgäst Nivika
Investering 75 Mkr
PÅGÅENDE
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
I aktuellt marknadsläge kommer Nivika avvakta med projektstart på bostadsbyggnationer tills mer stabila förutsättningar har infunnit sig. Bolaget lägger stort fokus på riskhantering i våra pågående projekt och har en attraktiv
egenägd projektportfölj att starta upp med när marknadsförutsättningarna blir mer gynnsamma.
Nivikas pågående ny- och ombyggnationer, upphandlade till fastpris, kommer tillsammans tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 41 miljoner kronor. Cirka 14 miljoner kronor av dessa tillkommer under innevarande räkenskapsår, dvs
före den 31 augusti 2024. Entreprenaderna upphandlas i regel som totalentreprenad för att minimera risken för oförutsedda kostnader.
PÅGÅENDE
Grön fastighet enligt Nivikas
gröna ramverk.
Centrum 4 - Stationsallén
GISLAVED
Nybyggnation samhällsfastighet/
bostäder.
Hyresgäst Gislaveds Kommun
Investering 320 Mkr
PÅGÅENDE
Pågående projekt
Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om +14 Mkr under innevarande
räkenskapsår, 2023/24
Tor 3
NYBRO
Nybyggnation
trygghetsbostäder
Investering 140 Mkr
Roten 2 - Hisingstorp
JÖNKÖPING
Nybyggnation
trygghetsbostäder
Investering 246 Mkr
Hovslätts Ängar
JÖNKÖPING
Nybyggnation bostäder
Investering 107 Mkr
FÄRDIGSTÄLLD
Pågående projekt
Fastighet Ort Projekttyp Kategori
Planeras
vara
färdigställt*
Bedömd
investering,
Mkr
Återstående
investering
Bostäder
Uthyrbar yta,
m2
Lokaler
Uthyrbar yta,
m2
Hyres-
värde,
Mkr
Antal
lägenheter
Repslagaren 1 Växjö Nybyggnation Industri/Lager Q1 2024 10 - - 284 0,8 -
Hovslätts Ängar Jönköping Nybyggnation Bostäder Q1 2024 107 - 2 539 - 5,3 40
Tor 3 Nybro Nybyggnation Bostäder Q2 2024 140 - 3 752 - 7,2 62
Rosen 1 (Polisen) Värnamo Ombyggnation Samhällsfastighet Q2 2024 14 - - 4 435 0,5 -
Roten 2 "Hisingstorp" Jönköping Nybyggnation Bostäder Q2 2024 246 4 6 002 - 13,2 82
Refugen 6 Värnamo Nybyggnation Kontor Q1 2025 75 34 - 2 050 4,5 -
Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation
Samhällsfastighet/
Bostäder
Q2 2026 320 311 3 752 5 711 22,7 66
Summa 656 348 9 754 12 196 40,9 148
NYBRO
*) Planeras vara färdigställd, kvartal kalenderår.
21 950
m²
27 %
73 %
Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2
Jönköping, 6 002 m 2
Värnamo, 15 948 m 2
Pågående projekt, uthyrbar yta per katergori, m 2
Industri/Lager, -
Kontor, 2 050 m2
Samhällsfastighet, 10 146 m 2
Bostäder 9 754 m2
21 950
m/two.num
11 %
23 %
64 %
FÄRDIGSTÄLLD
FÄRDIGSTÄLLD
VÄXJÖ
GISLAVED
===== SIDA 12 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 12
Finansiell ställning och likviditet
Nivikas verksamhet finansieras med en kombination av banklån, övriga
skulder och eget kapital. Finansiering sker genom säkertställda banklån,
byggnadskreditiv och revolverande faciliteter hos ett tiotal finansinstitut
med bas i tre nordiska storbanker samt finansiering hos lokala sparbanker
och SBAB.
De långfristiga räntebärande finansiella skulderna uppgick per
rapportdagen till 5 112 miljoner kronor (5 137) varav långsiktig
bankfinansiering uppgick till 5 073 miljoner kronor (4 415),
obligationslån 0 miljoner kronor (650) och övriga räntebärande skulder
40 miljoner kronor (72). Förändringen under året förklaras av nyutlåning
till förvärv, lösen av lån i samband med avyttringar, nybyggnationer samt
refinansiering och lösen av obligationslån. Nettobelåningsgraden uppgick
vid periodens slut till 45 procent (48).
Bankfinansiering säkerställs med pant i fastigheter samt tillkommande
koncernborgen. En del av banklånen har även olika typer av åtaganden
såsom rapportering av finansiella nyckeltal och informationsåtaganden.
Samtliga åtaganden var vid rapportdagen uppfyllda. Andelen grön
finansiering ökar och cirka 20 procent av utestående bankskuld är grön.
Under året slutfördes den beslutade företrädesemissionen som tillförde
Bolaget 511 miljoner kronor i eget kapital före transaktionskostnader .
FINANSIERING
2023–
2024
2024–
2025
2025–
2026
2026–
2027+
Nettobelåningsgrad och räntetäckningsgrad, % Kapitalstruktur förfall per 2024-05-31
0
500
1000
1500
2000
2500
Finansiering
Finansiering 2024-05-31 2023-05-31
Säkerställd finansiering, Mkr 5 190 4 540
Obligationslån, Mkr - 650
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,6 4,8
Kapitalbindningstid, år 2,5 2,4
Räntebindningstid, år 1,6 0,9
Likvida medel, Mkr 218 131
Nettobelåningsgrad, % 45,2 47,8
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,5
Soliditet, % 48,2 45,8
En stark balansräkning lägger grunden för tillväxt. Senaste årets förflyttning från obligationer till ökade banklån och eget kapital, ger Nivika en god kapitalstruktur och handlingsfrihet i sin fortsatta tillväxt. Nettobelåningsgraden
uppgår vid periodens slut till 45 procent. Bolagets befintliga mål om en nettobelåningsgrad om maximalt 55 procent, ger ökat utrymme att öka belåningen för att fortsätta skapa värde i våra affärsområden.
Efter periodens slut har samtliga lån med förfall 2023/2024
förlängts
Bolaget hanterar sin ränterisk genom olika typer av ränteswapar.
Under perioden har ytterligare räntesäkringar g jorts och totalt är per
rapportdagen 45 procent (30) av låneportföljen räntesäkrad via derivat.
Genomsnittlig ränta inklusive räntederivat, exklusive byggnadskreditiv, har
fortsatt att minska och uppgår vid periodens utgång till 4,6 procent (4,8).
Genomsnittlig ränte- och kapitalbindning uppgick till 1,6 (0,9) respektive
2,5 (2,4) år per den 31 maj 2024. Räntetäckningsgraden, mätt rullande
12 månader, uppgick till 1,8 (1,5). Under perioden har 1,2 miljarder
kronor refinansierats och samtliga lån under innevarande år har efter
perioden förlängts. Beviljad men ej nyttjad finansiering per sista maj 2024
uppgick till 409 miljoner kronor avseende beviljade men ej utbetalda
byggnadskreditiv, banklån samt kontokredit om 40 miljoner kronor.
Under perioden har fyra kommersiella fastigheter och ett projekt
förvärvats och tre fastigheter har avyttrats. Förvärven har finansierats
med eget kapital samt nyupptagna banklån. De tre avyttringarna har
skett utanför kärnområdena som ger tillskott av likviditet för fortsatt
expansion i befintliga förvaltningsområden.
Räntesäkat belopp, Mkr
-
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
Nettobelåningsgrad Räntetäckningsgrad
===== SIDA 13 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 13
289
lägenheter
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan:
Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt övriga
fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag.
Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för innehavda fastigheter per bokslutsdag. I driftkostnaderna
ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas
utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden.
Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och fastighetsportföljens
storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna.
Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per bokslutsdag.
Aktuell intjäningsförmåga, Mkr 2024-05-31
Hyresvärde 741
Vakans -32
Hyresintäkter 709
Fastighetskostnader -193
Driftnetto 516
Central förvaltning -40
Finansiella kostnader -252
Förvaltningsresultat 224
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,33
Baserat på det fastighetsbestånd och de hyreskontrakt som föreligger
vid periodens utgång uppgår hyresintäkterna för den kommande
tolvmånadersperioden till 709 miljoner kronor. Fastighetskostnader na
beräknas utifrån aktuell driftsmarginal, uppgick till 193 miljoner kronor,
vilket innebär ett driftnetto om 516 miljoner kronor. Överskottsgraden
beräknas uppgå till cirka 72 procent utifrån fastighetskostnader för ett
normalt verksamhetsår inklusive fastighetsrelaterad administration.
Utifrån nuvarande omfattning av organisation och verksamhet bedöms
de centrala administrationskostnaderna uppgå till 40 miljoner kronor.
Förvaltningsresultatet bedöms därmed uppgå till 224 miljoner kronor.
I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående
byggnationer ej inräknade. Enligt uppskattning, se avsnitt pågående
projekt, tillför pågående projekt hyresintäkter om 41 miljoner kronor.
Utifrån bedömd överskottsgrad tillför projekten ett driftnetto om cirka
33 miljoner kronor. För mer information om pågående projekt se avsnitt
Fastighetsportfölj i delårsrapporten.
Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte är en
prognos utan visar på Nivikas intjäningsförmåga vid periodens utgång och
beaktar inte eventuella förändringar av variabler såsom hyror, vakanser,
fastighetskostnader, räntor med mera. Hänsyn har ej heller tagits till
händelser efter perioden.
Sadelmakaren 1, Värnamo
Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga
Hematiten 1, Värnamo
===== SIDA 14 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 14
AKTIEN OCH ÄGARNA
Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn
Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 31 maj 2024 till 4 142 miljoner kronor och antalet aktieägare var
3 728 stycken (3 109).
Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A
och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en
röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 mars till 31 maj 2024 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 5 451 000 NIVI B-aktier.
Dagsomsättning en för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 85 177 aktier och det volymviktade
genomsnittspriset uppgick till 34,67 kronor. Högst betalkurs under perioden var 43,20 kronor den 31 maj 2024 och lägst
betalkurs var 30,00 kronor den 6 och 7 mars 2024. Aktiekursen den 31 maj uppgick till 43,20 kronor (senast betalt).
Information om aktens utveckling finns även på www.nivika.se.
Återköp av aktier
Vid årsstämman i februari 2024 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen,
fatta beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har i maj 2024 beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna
aktier till ett belopp om upp till 50 miljoner kronor under perioden 16 maj till 31 december 2024. Per den 31 maj 2024
ägde Bolaget 69 500 aktier av serie B. Under perioden har återköp genomförts till ett belopp om 2,8 miljoner kronor.
De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 31 maj 2024
Källa: Euroclear Sweden och Bolaget
*) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.
*) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan.
Aktien och ägarna
Namn Antal tusen
A-aktier*
Antal tusen
B-aktier*
Totalt antal
aktier,
tusen
Andel av
kapital
Andel av
röster
Värnanäs AB 7 436 2 164 9 599 10,0 23,9
Santhe Dahl Invest AB 5 952 16 059 22 011 23,0 23,6
Husleden Förvaltning AB 3 000 10 671 13 671 14,3 12,7
Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 109 3 000 6 108 6,4 10,7
Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0
Holmgren Group AB 1 800 2 028 3 828 4,0 6,3
Pollock Invest AB 480 745 1 225 1,3 1,7
Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 071 4 071 4,2 1,3
Nordnet Pensionsförsäkring AB - 3 816 3 816 4,0 1,2
Swedbank Robur Småbolagsfond
Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1
10 största aktieägare 24 885 47 038 71 922 75,0 92,5
Återköpta aktier - 70 70 0,1 -
Övriga aktieägare - 23 894 23 894 24,9 7,5
Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 776 34 815 56 592 59,0 79,0
Nivikaaktien 2024-05-31
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 95 885 594 st
Totalt antal B-aktier 71 000 794 st
Stängningskurs 31 maj 2024 43,20 kr
Marknadsvärde 31 maj 2024* 4 142 Mkr
0
100
200
300
400
500
600
700
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
NIVI B kurs och omsättning
Total volym, tusen Stängningskurs
NIVI B och omsättning
Långsiktigt substansvärde och börskurs
0
20
40
60
80
Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
===== SIDA 15 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 15
0
100
200
300
400
500
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24
Q3 -R12
Driftnetto, Mkr
RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT
FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG
0
100
200
300
400
500
600
700
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24
Q3-R12
Totala hyresintäkter, Mkr
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24
Q3-R12
Förvaltningsresultat, Mkr
tkr
2023/24
3 mån
mars-maj
2022/23
3 mån
mars-maj
2023/24
9 mån
sep-maj
2022/23
9 mån
sep-maj
2022/23
12 mån
sep-aug
Hyresintäkter 165 701 144 473 478 067 429 726 580 038
Serviceintäkter 6 147 4 618 21 210 24 433 31 875
Summa intäkter 171 848 149 091 499 277 454 159 611 913
Driftskostnader* -46 396 -41 801 -128 728 -135 695 -165 238
Underhållskostnader -2 246 -3 088 -10 179 -11 449 -13 342
Fastighetsskatt -4 494 -4 630 -13 470 -14 090 -18 423
Summa fastighetskostnader -53 136 -49 519 -152 377 -161 234 -197 002
Driftnetto 118 712 99 572 346 900 292 924 414 910
Central administration* -13 452 -8 051 -38 737 -31 966 -40 130
Finansnetto -61 636 -68 769 -170 258 -181 997 -241 004
Förvaltningsresultat 43 624 22 751 137 906 78 962 133 777
Värdeförändring fastigheter, realiserade 10 315 25 350 11 362 37 832 37 832
Värdeförändring fastigheter, orealiserade 3 887 -29 169 55 788 -285 547 -496 017
Värdeförändring räntederivat -4 192 -2 178 -51 305 2 436 7 693
10 009 -5 997 15 845 -245 279 -450 492
Resultat före skatt 53 633 16 754 153 750 -166 317 -316 714
Aktuell skatt -2 853 -1 398 -8 652 -4 846 -3 427
Uppskjuten skatt -3 233 781 -13 779 46 169 37 531
Periodens resultat 47 547 16 138 131 320 -124 995 -282 610
Periodens totalresultat 47 547 16 138 131 320 -124 995 -282 610
Hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 47 547 16 138 131 320 -124 995 -282 610
Innehav utan bestämmande inflytande
Genomsnittligt antal aktier under perioden 86 345 879 59 359 822 86 345 879 59 359 822 64 334 588
Resultat per aktie, kr 0,55 0,27 1,52 -2,11 -4,39
Koncernen
*) Beräknings-/fördelningsgrund uppdaterad från 2023-09-01, jämförelseperioder ej omräknade.
0
50
100
150
200
===== SIDA 16 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 16
KOMMENTARER TILL RESULTATET
Intäkter
För tredje kvartalet uppgick de totala intäkterna till 172 Mkr (149) vilket
är en ökning med 15 procent i jämförelse med samma kvartal föregående
år. För hela perioden uppgick de till 499 Mkr, en tillväxt på 10 procent i
jämförelse med motsvarande period föregående år. Hyresintäkter utgör
478 Mkr (430) av de totala intäkterna under hela rapportperioden.
Intäkterna består även av serviceintäkter, som för hela perioden uppgår
till 21 Mkr (24). Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering
av värme, el, vatten och fastighetsskatt.
Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering
samt att Nivika har färdigställt ett större antal projekt. Bolaget förvaltar
196 fastigheter per 2024-05-31 med en total uthyrbara yta om cirka
599 000 m² jämfört med 541 000 m² motsvarande period föregående
år. Det sammanlagda hyresvärdet per 2024-05-31 uppgick, på årsbasis,
till 741 Mkr (606), vilket motsvarar en tillväxt om 22 procent.
Driftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt,
uppgick under hela perioden till -152 Mkr (-161). Driftnettot för kvartal
tre uppgick till 119 Mkr (100) vilket motsvarar en överskottsgrad om 69
procent (67). För hela perioden, september till maj 2023/24, uppgick
driftsöverskottet till 347 Mkr (293) vilket motsvarar en överskottsgrad
om 70 procent (65).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto,
uppgick för tredje kvartalet till 44 Mkr (23). Det ökade kostnaderna härleds
främst till kostnader av engångskaraktär. För hela rapportperioden var
förändringen 75 procent jämfört med motsvarande period föregående år
och uppgick till 138 Mkr (79). Förvaltningsresultatet påverkades positivt till
följd av ökade hyresintäkter, minskade förvaltningskostnader samt minskade
finansieringskostnader efter att obligation lösts helt.
Värdeförändringar
Kvartal tre har, som tidigare kvartal, präglats av fortsatt höga
marknadsräntor och därmed höga finansieringskostnader. Högre
avkastningskrav har till viss del motverkats av förbättrat kassaflöde,
uppvägt med KPI-indexjustering och hyreshöjningar för 2024.
För rapportperioden uppgick värdeförändringen på fastigheter till 67 Mkr
(-248) varav 11 Mkr (38) är realiserade och hänförliga till försäljningen
av Släggan 11 i Gislaved, Vesslan 18-21 i Vetlanda, Apoteket 2, Bokhandeln
2, Stigamo 1:66 samt del av Graniten 39. Orealiserade värdeförändringar
uppgick till 56 Mkr (-286).
Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade
resultatet med -51 Mkr (5) och avser i sin helhet orealiserade
värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor.
Säsongsvariationer
Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de
säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets
marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna
avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så
att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande
under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs
i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader,
motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna.
Skatt
Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till
skattesatsen 20,6 procent.
Medarbetare
Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens
slut uppgick antalet medarbetare till 63 (68), av dessa är 24 (23) kvinnor
och 39 (45) män.
Koncernen
Värdeförändringar fastigheter 2023/24 2022/23
Mkr mars-maj mars-maj
Förändring kassaflöde mm. 24 7
Pågående nybyggnation 4 26
Mark och outnyttjade byggrätter - -
Förändringar i avkastningskrav -23 -62
Orealiserad värdeförändring 5 +0,0% -29 -0,3%
Realiserad värdeförändring 10 25
Totala värdeförändringar 15 +0,1% -4 -0,0%
===== SIDA 17 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 17
KONCERNENS RAPPORT ÖVER
FINANSIELL STÄLLNING
tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 31 aug 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 1 655 956 650
Summa immateriella anläggningstillgångar 1 655 956 650
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 11 057 350 10 627 500 10 479 100
Rörelsefastigheter 19 011 19 405 19 306
Inventarier 61 291 66 325 64 844
Nyttjanderättstillgångar 15 430 26 882 25 405
Derivatinstrument - 31 536 36 793
Andra långsiktiga värdepappersinnehav 11 11 11
Uppskjuten skattefordran 26 861 29 404 27 113
Andra långfristiga fordringar 19 562 54 980 48 300
Summa anläggningstillgångar 11 199 515 10 856 042 10 700 872
Omsättningstillgångar
Varulager 997 780 2 047
Hyresfordringar 5 850 8 672 16 285
Övriga fordringar 15 935 44 827 55 992
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 33 942 39 467 16 723
Likvida medel 218 494 130 784 66 023
Summa omsättningstillgångar 275 217 224 531 157 069
Tillgångar till försäljning - - 140 000
SUMMA TILLGÅNGAR 11 476 387 11 081 529 10 998 591
tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 31 aug 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 47 943 38 954 38 954
Övrigt tillskjutet kapital 3 566 235 3 094 521 3 098 809
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 1 912 166 1 938 462 1 780 846
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 526 344 5 071 936 4 918 609
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 574 780 562 349 560 482
Räntebärande finansiella skulder 5 112 344 5 137 294 5 162 650
Leasingskulder 11 329 22 908 21 747
Derivatinstrument 14 512 - -
Summa långfristiga skulder 5 712 965 5 722 550 5 744 879
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 117 288 86 953 126 523
Leasingskulder 4 015 4 002 3 626
Leverantörsskulder 15 113 96 148 36 187
Övriga skulder 30 708 23 094 41 459
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 69 954 76 846 76 434
Summa kortfristiga skulder 237 078 287 042 284 230
Skulder direkt hänförliga till tillgångar till försäljning - - 50 874
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 476 378 11 081 529 10 998 591
Koncernen
===== SIDA 18 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 18
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
0
10
20
30
40
50
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24
Q3
Soliditet, %
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 482 Mkr (4 919). Soliditeten uppgick till 48 procent (45). Förändringen under perioden
september 2023 - maj 2024 utgörs av en företrädesemission som genomfördes och godkändes på en extra bolagsstämma i början av december,
återköp av aktier samt periodens resultat.
Fastighetsvärde, Mkr
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24
Q3
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000tkr Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet kapital
Balanserat resultat
inkl. årets resultat
Totalt
eget kapital
Ingående balans 2022-09-01 29 085 2 379 932 2 063 457 4 472 474
Årets resultat -282 610 -282 610
Summa totalresultat -282 610 -282 610
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 9 868 740 132 750 000
- Kostnader för emission -21 255 -21 255
Utgående balans 2023-08-31 38 954 3 098 809 1 780 846 4 918 609
Ingående balans 2023-09-01 38 954 3 098 809 1 780 846 4 918 609
Årets resultat 131 320 131 320
Summa totalresultat 131 320 131 320
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 8 989 501 601 510 591
- Kostnader för emission -31 377 -31 377
- Återköp av aktier -2 798 -2 798
Utgående balans 2024-05-31 47 943 3 566 235 1 912 166 5 481 923
Koncernen
===== SIDA 19 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 19
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
Investeringar och kassaflöde
Siffror inom parentes avser 2023-08-31.
Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till
333 Mkr (357). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag,
påverkade kassaflödet i perioden med -372 Mkr (-84). Detta
avser förvärv av 24 fastigheter, 15 stycken i Ulricehamn, två i
Varberg, två i Borås, tre i Värnamo, en i Gislaved samt en i Ljungby.
De avyttrade fastigheterna har påverkat kassaflödet med 211 Mkr
(536). Dessa avser försäljning av Släggan 11 i Gislaved, Vesslan
18-21 i Vetlanda, Apoteket 2 och Bokhandeln 2 i Eksjö, Ämbaret
3 och 8, Ödlan 20, Stigamo 1:66 i Jönköping samt del av Graniten
39 i Värnamo. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till
-253 Mkr (-843) och avser främst nybyggnation, anpassningar
och ombyggnationer för befintliga eller nya hyresgästers behov.
Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst
av nyemission 479 (723), upplåning netto om -110 Mkr (-578),
samt betald ränta-156 Mkr (-235).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 152
Mkr (-121) vilket gav utgående likvida medel om 218 Mkr (66).
tkr
2023/24
9 mån
sep-maj
2022/23
9 mån
sep-maj
2022/23
12 mån
sep-aug
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt* 153 750 -166 316 -316 714
Justering för:
Finansiella poster 170 258 181 997 241 003
Värdeförändring fastigheter -67 150 247 715 458 185
Värdeförändring räntederivat 51 305 -2 436 -7 693
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 12 948 33 907 38 728
Betald skatt - - -9 492
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 321 111 294 867 404 016
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar 33 555 21 016 61 715
Förändring rörelseskulder -21 505 -65 383 -107 767
Kassaflöde från den löpande verksamheten 333 161 250 500 357 964
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -371 973 -84 000 -84 000
Avyttring av förvaltningsfastigheter 211 318 535 960 535 960
Investering i förvaltningsfastigheter -253 287** -645 161 -842 901
Förändring i materiella anläggningstillgångar -2 593 -1 886 1 375
Förändring i finansiella tillgångar 28 990 -8 874 97
Kassaflöde från investeringsverksamheten -387 491 -203 961 -389 469
Finansieringsverksamheten
Nyemission 510 591 750 000 750 000
Emissionskostnad -31 377 -25 543 -26 769
Återköp av egna aktier -2 798 - -
Upptagna lån 2 379 651 1 014 123 1 292 294
Amortering/lösen lån -2 489 754 -1 664 754 -1 865 126
Betald ränta -155 926 -173 021 -234 628
Amortering av leasingskuld -3 586 -3 308 -4 993
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 206 801 -102 504 145 407
Periodens kassaflöde 152 471 -55 965 -120 726
Likvida medel vid periodens början 66 023 186 749 186 749
Likvida medel vid periodens slut 218 494 130 784 66 023
Koncernen
*) Per 2023-09-01 har utgångspunkt för kassaflödet uppdaterats, tidigare utgick kassaflödet från rörelseresultat, nu resultat före skatt.
**) Erhållet investeringsbidrag inkluderat.
===== SIDA 20 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 20
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
I SAMMANDRAG
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen.
Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter. Då moderbolaget per 2024-05-31
inte har något utestående obligationslån samt har förändrat swapportföljen, har det medfört betydligt lägre räntekostnader. Balansräkningen består i huvudsak av
andelar i helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen.
tkr
2023/24
3 mån
mars-maj
2022/23
3 mån
mars-maj
2023/24
9 mån
sep-maj
2022/23
9 mån
sep-maj
2022/23
12 mån
sep-aug
Nettoomsättning 22 979 20 393 66 697 65 751 81 674
Bruttoresultat 22 979 20 393 65 751 81 674
Administrationskostnader -25 850 -22 627 -75 012 -74 066 -93 821
Rörelseresultat -2 871 -2 234 -8 315 -8 315 -12 147
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 27 294 41 754 21 330 138 121 138 121
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 26 926 21 242 89 178 44 120 76 997
Räntekostnader och liknande resultatposter -992 -26 264 -17 073 -71 901 -83 970
Finansnetto 53 228 36 732 93 435 110 340 131 148
Resultat efter finansiella poster 50 357 34 498 85 120 102 025 119 001
Bokslutsdispositioner - - - - 42 900
Resultat före skatt 50 357 34 498 85 120 102 025 161 901
Skatt på periodens resultat - - - - -7 662
Periodens resultat 50 357 34 498 85 120 102 025 154 239
Moderbolaget
===== SIDA 21 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 21
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
I SAMMANDRAG
tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 31 aug 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 400 956 650
Summa immateriella anläggningstillgångar 400 956 650
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 863 874 813
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar 1 014 1 703 1 750
Summa materiella anläggningstillgångar 1 877 2 577 2 563
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 108 684 2 364 098 2 364 038
Uppskjuten skattefordran 14 643 16 790 14 643
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 123 327 2 380 878 2 378 681
Summa anläggningstillgångar 2 125 604 2 348 411 2 381 894
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 63 122 318
Fordringar hos koncernföretag 1 491 483 1 374 862 1 461 386
Aktuell skattefordran 814 2 551 416
Övriga fordringar 8 699 8 188 46 214
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 084 32 822 7 076
Summa kortfristiga fordringar 1 526 143 1 418 545 1 515 410
Kassa och bank 197 267 115 870 59 787
Summa omsättningstillgångar 1 723 410 1 534 415 1 575 197
SUMMA TILLGÅNGAR 3 849 014 3 918 826 3 957 091
tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 31 aug 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital 38 953 38 954 38 954
Fritt eget kapita l
Överkursfond 3 569 033 3 095 136 3 098 808
Balanserat resultat 95 961 -55 480 -55 480
Periodens resultat 85 120 102 025 154 239
Summa fritt eget kapital 3 750 114 3 141 681 3 197 567
Summa eget kapital 3 798 057 3 180 634 3 236 520
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 26 266 643 435 681 435
Summa långfristiga skulder 26 266 643 435 681 435
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 10 717 40 717 10 717
Leverantörsskulder 2 835 22 918 1 548
Skulder till koncernföretag - 73 -
Övriga skulder 752 7 838 5 130
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 387 23 211 21 741
Summa kortfristiga skulder 24 691 94 757 39 136
Summa skulder 50 957 738 192 720 571
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 849 014 3 918 826 3 957 091
Moderbolaget
===== SIDA 22 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 22
NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN
Not 1 - Redovisningsprinciper
Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting
Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Dessa finansiella rapporter i
sammandrag är upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt
tillämpliga delar i årsredovisningslagen. Rapporten för moderföretaget har
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för
juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, beräkningsgrunder och
bedömningar har tillämpats som i den senaste årsredovisningen.
Övriga ändrade och nya IFRS standarder med ikraftträdande under året
eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på
koncernens redovisning och finansiella rapporter.
Uppskattningar och bedömningar
Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen
av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika
från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna
och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den senaste
årsredovisningen .
Not 2 - Finansiella instrument - verkligt värde
Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras
på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. Under
perioden har det ej skett någon förändring mellan kategorierna.
Tabellen nedan visar bolagets värdering till verkligt värde:
Värderingshierarkin
Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska
tillgångar och skulder.
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade
priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller
indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar).
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observer-
bara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).
Derivat
Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den
emitterande parten har fastställt.
Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument
enligt nivå 2:
En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i
årsredovisningen 2022/23.
tkr 2024-05-31 2023-05-31
Ingående balans 36 793 29 100
Värdeförändring -51 305 2 436
Utgående balans -14 512 31 536
Noter till Delårsrapporten
Inköp Avser Mkr
Värnanäs AB Administrativa tjänster 0,7 (0,9)
Poplanäs Invest AB Administrativa tjänster 0,1 (0,4)
Yälp Facility AB Lokalvård 1,5 (1,9)
Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation - (0,6)
Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 0,2 (0,9)
Totalt 2,5 (4,7)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs AB Hyra 3,8 (4,2)
Poplanäs Invest AB Hyra 4,4 (6,3)
Holmgren Group AB Hyra 31,0 (40,7)
Pollock Invest AB Hyra 1,3 (2,1)
Totalt 40,1 (53,3)
Not 4 - Transaktioner med närstående
Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den
sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier
och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i
liknande ställning.
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående
parter under perioden september 2023 till maj 2024, siffror inom parentes
avser helår 2022/23:
Värdering
2024-05-31, tkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar)
-
-14 512
-
-14 512
Värdering
2023-05-31, tkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar)
-
31 536
-
31 536
Resultat per aktie, 2024-05-31 2023-05-31
Årets resultat, Mkr 131,3 -125,0
Antal aktier 95 885 594 77 907 047
Genomsnittligt antal aktier under perioden 86 345 879 59 359 822
Resultat per aktie, kr 1,52 -2,11
Not 3 - Eget kapital
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2022/23.
===== SIDA 23 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 23
Not 5 - Segmentredovisning
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning och driftöverskott. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivikakoncernen rapporterar en segmentredovisning där segmenten är
uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö och Västkusten. Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen.
30
18
20
2
30
28
7
40
92
2
3
9
Jönköping 30 %
Värnamo 30 %
Växjö 20 %
Västkusten 18 %
Övriga 2 %
Fördelning fastighetsvärde per geografi, % Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %
Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt
2023/24
sep-maj
2022/23
sep-maj
2023/24
sep-maj
2022/23
sep-maj
2023/24
sep-maj
2022/23
sep-maj
2023/24
sep-maj
2022/23
sep-maj
2023/24
sep-maj
2022/23
sep-maj
2023/24
sep-maj
2022/23
sep-maj
Totala hyresintäkter 137 974 149 863 159 713 127 797 91 942 74 693 93 066 84 162 16 582 17 643 499 277 454 159
Fastighetskostnader - Drift -44 950 -46 136 -43 703 -42 066 -16 426 -18 997 -18 077 -21 711 -5 573 -6 785 -128 729 -135 695
Fastighetskostnader - Underhåll -2 271 -2 750 -3 413 -3 692 -1 629 -2 609 -2 650 -2 180 -216 -219 -10 179 -11 449
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -4 829 -5 389 -4 590 -4 252 -1 810 -1 619 -1 869 -2 447 -372 -383 -13 470 -14 090
Driftnetto 85 925 95 588 108 006 77 786 72 077 51 469 70 470 57 824 10 421 10 257 346 900 292 925
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 8 194 11 462 64 485 -88 688 -13 555 -106 334 -14 898 -68 492 22 923 4 337 67 150 -247 715
Resultat inkl. värdeförändringar 94 119 107 050 172 492 -10 902 58 522 -54 865 55 572 -10 668 33 344 14 594 414 050 45 210
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader -38 737 -31 966
Övriga rörelseintäkter - -
Övriga rörelsekostnader - -
Finansnetto -170 258 -181 997
Värdeförändring derivat -51 305 2 436
Periodens resultat 153 750 -166 317
Noter till Delårsrapporten
Industri/lager 28 %
Kontor 9 %
Handel 7 %
Samhällsfastigheter 9 %
Hotell/restaurang 3 %
Mark 2 %
Bostäder 40 %
Övrigt 2 %
===== SIDA 24 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 24
ÖVRIG INFORMATION
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Nivikas fastighetsportfölj
är fördelad över samtliga fastighetstyper och innehåller fastigheter i
fler än 20 kommuner i Småland med omnejd, företagstäta och starka
delmarknader i tillväxtregioner.
Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala
risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde
till verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera
koncernens risksituation, detta sker genom en systematisk process där
risker identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de
risker som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet
och tänkbar påverkan på verksamheten. För en utförlig beskrivning
av koncernens väsentliga risker och hanteringen av dessa hänvisas till
årsredovisningen för 2022/23, sidorna 79-82.
Omvärldsfaktorer
Trots att Riksbanken har genomfört första sänkningen av styrräntan är den
generella finansieringskostnaden som marknaden erbjuder klart högre än
tidigare vilket har fått genomslag på de finansiella kostnaderna i Bolaget.
Nivika har sett över sina finansieringskällor och har endast nordiska
banker som kreditgivare. Högre finansieringskostnader har medfört högre
avkastningskrav och därmed lägre fastighetsvärden.
Byggkostnaderna är fortsatt kvar på en högre nivå och aktuella
avkastningskrav i kombination med aktuell räntenivå gör att Nivika
i nuläget inte startar några nya bostadsbyggnationer, pågående
byggnationer är dock upphandlade med s.k. fastpris.
Det finns dock en risk för att eventuellt ytterligare prishöjningar,
leveransproblem och/eller en försämrad konjunktur kan komma att
påverka Bolaget eller Bolagets hyresgäster negativt.
Utsikter
Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj,
en projektportfölj med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid
finansiell bas är Bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika
scenarios kan föra med sig.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i
vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de
exakta procenttalen.
Övrig information
===== SIDA 25 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 25
Nyckeltal
2023/24
9 mån
sep-maj
2022/23
9 mån
sep-maj
2022/23
12 mån
sep-aug
2021/22
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 248,0 178,8 215,1 180,0
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens
bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 253,5 186,2 219,7 184,0
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 97,8 96,0 97,9 97,8
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 461,3 427,6 426,9 400,0
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter
samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 487,5 443,2 441,7 417,7
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94,6 96,5 96,7 95,8
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 248,0 178,8 215,1 180,0
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 5,5 7,4 4,6 4,0
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 253,5 186,2 219,7 184,0
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 461,3 427,6 426,9 400,0
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 26,2 15,6 14,8 17,7
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 487,5 443,2 441,7 417,7
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto, Mkr 346,9 292,4 414,9 354,4
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett
effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter, Mkr 499,3 454,2 611,9 528,1
A / B Överskottsgrad, % 69,5 64,5 67,8 67,1
Driftnetto 346,9 292,9 414,9 354,4
Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas
driftskostnader.
Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader,
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter 102 - 289 5 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation 148 476 187 480 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling 2 715 2 774 2 774 2 807 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 454 971 423 134 427 858 440 772 Totalyta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning,
inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta 599 081 540 638 559 418 558 276 Totalyta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut.
AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den
finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n.
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 26 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 26
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
2023/24
9 mån
sep-maj
2022/23
9 mån
sep-maj
2022/23
12 mån
sep-aug
2021/22
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 526,3 5 071,9 4 918,6 4 472,5 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning
av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende
temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten
skatt avseende reserveringar för räntederivat.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 14,5 -31,5 -36,8 -29,1
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 574,8 562,3 560,5 602,8
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 115,6 5 602,7 5 442,3 5 046,2
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat, Mkr 131,3 -125,0 -282,6 627,0
Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till
genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 4 918,6 4 472,5 4 472,5 4 193,1
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 526,3 5 071,9 4 918,6 4 472,5
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 2,5 -2,6 -6,0 14,5
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 526,3 5 071,9 4 918,6 4 472,5
Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 11 476,4 11 081,5 10 998,6 11 231,4
A / B Soliditet, % 48,2 45,8 44,7 39,8
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 229,6 5 224,3 5 340,0 5 912,5
Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings-
fastigheternas verkliga värde av periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 112,3 5 137,3 5 213,5 5 776,3
Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 117,2 87,0 126,5 136,1
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 218,5 130,8 66,0 186,8
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 11 07 7,1 10 647,2 10 628,5 10 698,5
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 45,2 48,7 49,6 53,5
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder.
säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 286,0 234,0 262,3 113,4
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 5 190,1 4 540,0 4 647,9 4 491,0
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 5,5 5,2 5,6 2,5
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med icke säkerställd finansiering
uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder.
för icke säkerställd finansiering, Mkr 1,1 51,6 54,1 76,1
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 39,5 722,2 692,2 1 421,5
A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 2,8 7,1 7,8 5,4
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
byggnadskreditiv, Mkr 222,9 230,8 247,8 179,4 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat.
B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 4 845,7 4 852,7 4 843,7 5 609,5 årstakt vid periodens utgång.
A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,6 4,8 5,1 3,2
Räntetäckningsgrad
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 192,7 123,5 133,8 169,5
Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder.
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt bolagets resultat är för
ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -229,3 -230,8 -241,0 -141,7
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,5 1,6 2,2
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 27 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 27
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal
2023/24
9 mån
sep-maj
2022/23
9 mån
sep-maj
2022/23
12 mån
sep-aug
2021/22
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 192,7 123,5 133,8 169,5
Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per
aktie under perioden.
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till
utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 86 345 879 59 359 822 64 334 588 53 705 054
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,2 2,1 2,1 3,2
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 2,23 2,08 2,08 3,16
Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 2,08 2,57 3,16 2,54
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 7,3 -19,1 -34,1 24,1
Resultat per aktie, kr
A Periodens resultat, Mkr 131,3 -125,0 -282,6 627,0
Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga
utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 86 345 879 59 359 822 64 334 588 53 705 054
A / B Resultat per aktie, kr 1,52 -2,11 -4,39 11,68
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens
slut, Mkr 5 526,3 5 071,9 4 918,6 4 472,5
Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal
utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047 77 907 047 58 170 205
A / B Eget kapital per aktie, kr 57,6 65,1 63,1 76,9
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 115,6 5 602,7 5 442,3 5 046,2
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt
uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv
per aktie.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 526,3 5 071,9 4 918,6 4 472,5
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 14,5 -31,5 -36,8 -29,1
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 574,8 562,3 560,5 602,8
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047 77 907 047 58 170 205
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 63,8 71,9 69,9 86,7
Förvaltningsresultat 192,7 123,5 133,8 169,5 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt.
Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens
lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade
värdeförändringar.
Räntebindningstid 1,6 0,9 0,9 0,6 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande
skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid 2,5 2,4 2,5 2,7 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering.
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047 77 907 047 58 170 205
Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta
egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner,
aktiesplittar och aktiesammanslagningar.
Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier 86 345 879 59 359 822 64 334 588 53 705 054 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % -11,3 -16,2 -19,5 23,5
Procentuell förändring i substansvärde per aktie under
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 28 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 28
Försäkran
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och
de företag som ingår i koncernen står inför.
Värnamo 3 juli 2024
Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809
Sverker Källgården
VD och koncernchef
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter
AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.
Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners
försorg för offentliggörande den 4 juli 2024 kl 08:30 CET.
Sadelmakaren 1, Värnamo
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 28
Försäkran
Sandstenen 2, Värnamo
===== SIDA 29 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 29
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER
Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta
till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga
händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns
också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet
träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
KRISTINA KARLSSON , CFO/IR
Tfn: 070-614 20 20 E-post: kristina@nivika.se
FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER
https://www.instagram.com/nivikafastigheter
https://www.facebook.com/nivika1
https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter
Finansiell kalender Rapporter publiceras i regel kl 08.30 om inget annat anges.
Bokslutskommuniké 2023/2024 ...........................................................................................................2024-10-24
Årsredovisning 2023/2024 ....................................................................................................................December 2024
Information
===== SIDA 30 =====
DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 30
Tfn. +46 (0)10-263 61 00
www.nivika.se varnamo@nivika.se
VÄRNAMO / HUVUDKONTOR
Nivika Fastigheter AB (publ)
Ringvägen 38
331 32 Värnamo
JÖNKÖPING
Nivika Fastigheter AB (publ)
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
VÄXJÖ
Nivika Fastigheter AB (publ)
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.