Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   1
2
1 JANUARI – 30 JUNI 2025
Nivika Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport
96 % 
Uthyrningsgrad
12 593 Mkr 
Fastighetsvärde
271 Mkr 
Driftnetto
804 Mkr 
Kontraktsvärde
667 500 m2 
Uthyrningsbar yta
49 % 
Belåningsgrad

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   2
PERIODEN I SAMMANDRAG
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr
Perioden i sammandrag
Mkr
2025
6 mån 
jan-juni
2024
6 mån 
jan-juni
2023/24
16 mån 
sep-dec
Intäkter 382 343 923
Driftnetto 271 234 655
Förvaltningsresultat 117 102 266
Periodens totalresultat 87 108 200
Fastighetsvärde 12 593 11 138 11 788
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 97 98 96
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 94 95
Nettobelåningsgrad, % 49,3 45,2 46,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 2,0
Långsiktigt substansvärde per aktie 67,2 63,8 65,2
Resultat per aktie* 0,9 1,2 2,1
April - juni 2025
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
-  De totala hyresintäkterna ökade med 8 % till 193 Mkr (178)
-  Nettouthyrning uppgick till 17 Mkr (1) 
-   Driftnettot ökade med 14 % till 143 Mkr (125) 
-  Förvaltningsresultatet ökade med 3 % till 65 Mkr (63)
      Förvaltningsresultatet med korrigerat** jämförelsekvartal 2024  
      ökade med 16 % till 65 Mkr (56)
- Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar   
 av rörelsekapital ökade med 25 % till 132 Mkr (106)
-  Värdeförändring fastigheter uppgick till 39 Mkr (6), varav   
 realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (8) 
-   Värdeförändringar räntederivat uppgick till -68 Mkr (-21)
-  Periodens resultat uppgick till 30 Mkr (48)
-   Resultat per aktie 0,32 kr (0,55)*
Q2
• Årsredovisning 2023/2024 (16 mån) med hållbarhetsrapport släpptes i 
början av april. Rapporten finns att läsa på Nivikas hemsida.
• Den 19 maj anslöt Daniel Karlsson som ny CFO. 
• Nivika har anslutit till Hållbarhetslöftet i Jönköpings Län. Hållbarhets-
löftet för företag är en del av länets arbete för att nå Sveriges miljömål 
och de globala målen för hållbar utveckling i Agenda 2030. 
• Nivika har under andra kvartalet tillträtt två kommersiella fastigheter i 
Vaggeryd respektive Ulricehamn. Förvärven tillför tillsammans cirka 
20 000 m2 uthyrbar yta och 16 miljoner kronor i årligt hyresvärde. För 
detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner. 
• Nivika vinner Symbios 2025 – en utmärkelse som prisar ansvarsfullt 
företagande. Det är en utmärkelse som delas ut av managementkonsult-
bolaget Eidra till tre svenska bolag som visar vägen i sin bransch genom 
att framgångsrikt kombinera lönsam tillväxt med miljömässigt och socialt 
ansvarstagande. 
Q3 
Viktiga händelser efter periodslut
• Nivika har i juli 2025 frånträtt byggrätter för bostäder i Jönköping. 
Överenskommet fastighetsvärde överstiger bokfört värde.  
• Nivika har i juli 2025 via en sale and lease back-affär tecknat avtal 
och tillträtt en fastighet i Ljungby samt tecknat avtal om förvärv av en 
fastighetsportfölj på Västkusten med tillträde under fjärde kvartalet 
2025. 
• Nivika har tecknat ett 11-årigt grönt triple net-avtal avseende 
nybyggnation på Bredasten i Värnamo. 
 -
  100
  200
  300
  400
  500
  600
  700
  800
 -
 2 000
 4 000
 6 000
 8 000
 10 000
 12 000
 14 000
16/17 17/18 18/19 19/20 20/21 21/22 22/23 23/24 2025
Q2
Fastighetsvärde Totala intäkter R12
Fastighetsportföljen uppgår till 12,6 miljarder kronor (11,0) per 30 juni 2025 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 841 miljoner kronor. 
Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 64 procent kommersiella fastigheter och 36 procent bostäder, sett till fastighetsvärde. 
-  De totala hyresintäkterna ökade med 11 % till 382 Mkr (343)
-  Nettouthyrning uppgick till 24 Mkr (6) 
-   Driftnettot ökade med 16 % till 271 Mkr (234) 
-  Förvaltningsresultatet ökade med 15 % till 117 Mkr (102)
-   Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar   
 av rörelsekapital ökade med 23 % till 242 Mkr (197)
-  Värdeförändring fastigheter uppgick till 42 Mkr (27), varav  
 realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (11) 
-   Värdeförändringar räntederivat uppgick till -53 Mkr (-4)
-  Periodens resultat uppgick till 87 Mkr (108) 
-  Resultat per aktie 0,90 kr (1,23)*
Viktiga händelser under perioden april till juni 2025
Januari - juni 2025 (6 mån)
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Nyckeltal
*) Nyemission genomförd i november 2023.
**) Cirka 7 Mkr av finansnetto i Q1 2024 avser Q2 2024 pga periodisering vid omräkning i samband med byte 
av räkenskapsår vilket innebär ett justerat förvaltningsresultat i jämförelseperioden Q2 2024 om 56 Mkr.

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   3
VD HAR ORDET
Nivika har fortsatt kunnat delbetala förvärv med återköpta aktier. Styrelsen 
har fattat beslut om ett nytt aktieåterköpsprogram som löper fram till 31 mars 
2026. 
Uthyrningen har varit stark under kvartalet med en positiv nettouthyrning om 
17 miljoner kronor. Kvartalets största enskilda uthyrning är den till Rosti GP AB 
som tecknade ett 15-årigt grönt hyresavtal för den nya anläggning vi påbörjat 
byggnation av i Gislaved. Intäktsmässigt får vi effekten i slutet av 2026 då 
anläggningen är tänkt att färdigställas.
Projekten fortsätter rulla på i önskad takt, under kommande kvartal färdigställs 
två kommersiella byggnationer i Värnamo respektive Habo. Stationsallén som 
Nivika bygger i Gislaved har redan intresseanmälningar till såväl hyreslägenheter 
som trygghetsboende trots att inflytt är cirka ett år bort. 
Finansiering
Under kvartalet har de med obligationslikviden förvärvade fastigheterna 
belånats med banklån vilket frig jort kapital för ytterligare tillväxt. Snitträntan 
på låneportföljen har fortsatt sjunka med 0,1 procent jämfört med föregående 
kvartal till 4,2 procent. 
Hållbarhet
I samband med framtagandet av nyckeltal till SBTi och den årliga 
klimatriskbedömningen av portföljen ser vi vilket gott skick Nivikas 
fastigheter är, vilket innebär att vi inte har någon inbyggd hållbarhetsskuld i 
fastighetsportföljen. Givetvis finns enstaka fastigheter med utvecklingspotential 
vilka vi arbetar aktivt med för att öka dess hållbarhet. Drygt 50 procent av 
Nivikas fastighetsvärden har en energiklassning A-C vilket är en effekt av de 
senaste årens underhåll, projektutveckling samt förvärvsstrategi.
 
Fokus på fortsatt tillväxt
Vi lever i en turbulent värld men trots detta ser jag fram emot resten av året, vi 
har ett positivt momentum gällande tillväxt och förvärvsmöjligheter finns. Nivika 
har en tydlig tillväxtstrategi avseende såväl typ av fastigheter som geografi. 
Fokus ligger fortsatt på ökat kassaflöde och förvaltningsresultat per aktie för att 
skapa ytterligare aktieägarvärde genom förvärv av högavkastande fastigheter 
utmed den västsvenska triangeln.
Sverker Källgården, VD
VD har ordet
Fortsatt stärkta operationella 
nyckeltal 
Nivika levererar ett starkt kvartal trots den geopolitiska oron i omvärlden, vi 
fortsätter växa via förvärv och satsningen på fler högavkastande fastigheter 
ger resultat i våra nyckeltal. Hyresintäkterna såväl som driftnettot och 
förvaltningsresultatet ökar markant vilket visar att vår strategi håller. 
Mixen av högavkastande fastigheter och moderna attraktiva bostäder 
utmed den västsvenska triangeln* ger stabila kassaflöden och visar sig även 
i uthyrningsgraden vilken ligger över vår målsättning för såväl kommersiella 
lokaler med 95 procent (mål: 90 procent) som bostäder med 97 procent (mål: 
95 procent). De tidigare projektfastigheterna i Nybro och Hisingstorp visar 
bra uthyrningstakt under kvartalet. 
Förvärv av högavkastande fastigheter visar sig i resultatet 
Den finansiella utvecklingen för kvartalet visar på finansiell stabilitet och att 
Nivika successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Hyresintäkterna steg 
med 8 procent, driftnettot med 14 procent och förvaltningsresultatet ökade 
med 16 procent jämfört med korrigerat jämförelsekvartal föregående år. Även 
det löpande kassaflödet ökade med 25 procent. Det är ett styrkebesked och ett 
kvitto på att Nivika gör rätt saker och att affärsmodellen fungerar.  
 
Tillväxt
Tillväxten i fastighetsportföljen under kvartalet har skett genom förvärv av 
högavkastande fastigheter med utmärkta lägen utmed E4-Riksväg 40-E6,  den 
västsvenska triangeln, till väldigt bra avkastningsnivåer. Nivika kan göra affärer 
som bidrar till intjäningsförmågan och kassaflödet samt vinst per aktie genom att 
vi är lokalt förankarade, nära marknaden och den naturliga tagaren av lager- och 
lätt industrifastigheter inom vårt marknadsområde. 
                                 
”Långsiktigt ägande
 förvaltning i egen regi,
lokal närvaro och korta  
beslutsvägar. ”
12 593  Mkr
ANDEL KOMMERSIELLA FASTIGHETER,
AV FASTIGHETSVÄRDET
FASTIGHETSVÄRDE
64 %
49,3 %
2,0 X
11 %
 Mål: ≤55 %
 Mål: 2/3
Mål: 15 000 Mkr 
vid utgången av 2028
 Mål: ≥2,0 x  
 Mål: ≥15 %
TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT  
 PER AKTIE
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
NETTOBELÅNINGSGRAD
*) Västsvenska triangeln, se beskrivning sid. 6

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   4
NIVIKA I TILLVÄXTFAS MED STABIL UTHYRNING
Operationella mål
Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på minst 90 procent och för bostäder minst 
95 procent. Bolagets fastigheter ligger på en relativt hög uthyrningsnivå vilket Bolaget har haft under flera år. 
Uthyrningsgrad, bostäder,
skall uppgå till 95 % 
 
Per 30 juni 2025 var uthyrningsgraden 
97 procent (98) för bostäder.
Uthyrningsgrad, lokaler,
skall uppgå till 90 % 
 
Per 30 juni 2025 var uthyrningsgraden 
95 procent (94) för lokaler.
Andel kommersiella fastigheter i
fastighetsportföljen skall 2028 uppgå
till 2/3 av fastighetsvärdet
Finansiella mål
 • Fastighetsportföljens värde i slutet av år 2028 skall uppgå till 15 miljarder kronor varav 2/3 kommersiella fastigheter
 • Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 55 procent och räntetäckningsgraden för koncernen ska 
långsiktigt vara minst 2,0 ggr
 • Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15 procent
Nivikas övergripande mål är att skapa värde för bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut  
30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt.
Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för 
att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet.
Belåningsgraden för koncernen ska
långsiktigt vara under 55 % 
Nivikas mål är att belåningsgraden inte skall över-
stiga 55 procent. Netto räntebärande skulder, efter 
avdrag för likviditet, i förhållande till fastighetsvärde 
ger en belåningsgrad om 49 procent (45) per 30 
juni 2025.
 
Räntetäckningsgraden för koncernen 
ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr
Nivikas mål är att räntetäckningsgraden över tid 
inte skall understiga 2,0 ggr. Per den 30 juni 2025 
uppgick räntetäckningsgraden till 2,0x.
Utdelningspolicy
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
Nivikas mål innebär att fastighetsportföljen år 
2028 skall uppgå till 15 miljarder kronor varav 2/3 
kommersiella fastigheter. 
Per 30 juni 2025 uppgick värdet på fastighets-
portföljen till 12 593 Mkr (11 138) varav 64 procent 
(60) utgörs av kommersiella fastigheter.
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per 
aktie ska långsiktigt vara minst 15 %
Nivika har som mål att årlig tillväxt i förvaltnings-
resultatet per aktie långsiktigt ska vara minst 15 
procent . Per den 30 juni 2025 uppgick den årliga 
tillväxten i förvaltningsresultatet till +11 procent (7).  
Mål och affärsmodell
98% 98% 98%
96% 97%
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q2
Uthyrningsgrad Bostäder Mål
94%
96%
97%
95% 95%
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q2
Uthyrningsgrad kommersiella lokaler Mål
5 165    
6 795    6 515    7 321    8 055    
1 745    
3 904    4 114    
4 468    
4 537    
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
 -
 2 000
 4 000
 6 000
 8 000
 10 000
 12 000
 14 000
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q2
Kommersiella fastigheter, mkr Bostäder, mkr Andel kommersiella fastigheter
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
 -
  0,50
  1,00
  1,50
  2,00
  2,50
  3,00
  3,50
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q2
Förvaltningsresultat Årlig tillväxt
1,8x
2,2x
1,6x
2,0x 2,0x
58%
53%
50%
47%
49%
 0,0x
 1,0x
 2,0x
 3,0x
40%
50%
60%
70%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q2
ICR Net LTV

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   5
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Intjäningsförmåga, Mkr 2024-04-01 2024-07-01 2024-10-01 2025-01-01 2025-04-01 2025-07-01
Hyresvärde 721 741 766 800 823 841
Vakans -27 -32 -32 -40 -41 -37
Hyresintäkter 695 709 734 760 782 804
Fastighetskostnader 192 194 199 -203 -209 -211
Driftnetto 503 515 535 557 573 594
Central administration -35 -40 -40 -40 -45 -47
Finansiella kostnader -258 -252 -242 -259 -258 -260
Förvaltningsresultat 210 223 253 258 270 286
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,19 2,33 2,04 2,69 2,82 2,99
Den aktuella intjäningsförmågan presenteras härmed baserad på den fastighetsportfölj 
som Nivika ägde per 1 juli 2025 för de kommande tolv månaderna.  
 
Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en ögonblicksbild vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis 
givet fastighetsbestånd, finansieringskostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan 
innehåller inga estimat för den kommande perioden vad gäller utveckling av hyror, uthyrningsgrad, fastighetskostnader, 
räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande faktorer.
 
Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan:
• Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt 
övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag.
• Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för innehavda fastigheter per bokslutsdag. 
I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas 
utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden. 
• Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och 
fastighetsportföljens storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna.
• Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj 
per bokslutsdag.  
I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående byggnationer ej inräknade. För mer information om  
pågående projekt se avsnitt Fastighetsportfölj i delårsrapporten. Hänsyn har ej heller tagits till händelser efter periodens utgång.
Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga
 Refugen 6, Värnamo

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   6
VÄSTKUSTEN VÄXJÖ
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
DET HÄR ÄR NIVIKA
Med rötterna i Småland och huvudkontor i Värnamo brukar vi säga:  
”Nivika är fastigheter på småländska”.  
 
Nivika bygger och förvärvar för egen långsiktig förvaltning vilket skapar 
långsiktiga värden; både ekonomiska och hållbarhetsmässiga. Historiskt har 
Nivika varit framgångsrika i att bygga kluster av fastigheter för en närhet till 
hyresgästen och för en effektiv förvaltning.  
 
Vårt fastighetsbestånd med tillhörande projektportfölj finns i huvudsak i den 
västsvenska triangeln och består till cirka 65 procent av kommersiella fastigheter 
med tyngdpunkt på industri och lager.  
 
 
Nivika har myntat begreppet västsvenska triangeln som beskrivning av Nivikas fokus- och huvudsakliga 
verksamhetsområde. Västsvenska triangeln är avgränsad av vägarna; E4 i öster, riksväg 40 i norr samt E6 
i väster. Inom den västsvenska triangeln återfinns merparten av Nivikas fastighetsportfölj, kompletterat med 
Växjö som har ett väl differentierat  näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. 
37
11
18
2
32
Jönköping 37 %
Värnamo 32 %
Växjö 18 %
Västkusten 11 %
Övriga 2  %
Fastighetsvärde fördelning geografi, %
Nivikas affärsmodell grundas på långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt 
Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet.  
Fastighetsförvaltning
• Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet
• Egna medarbetare, lokala med långsiktig förvaltning
• Energieffektivisering, hyresgästanpassningar, renoveringar och fastighetsutveckling med  
mål att öka driftnettot, fastighetsvärdet och därmed avkastningen  
Fastighetsaffärer 
• Lokal förankring, kontakt och kunskap om lokal marknad skapar affärsmöjligheter
• Hög andel off market affärer utan konkurrens 
• Fokus västsvenska triangeln, högavkastande fastigheter
• Förtätning av beståndet och klusterbyggande
 
Framtagning av byggrätter, projektering och nybyggnation för egen förvaltning
• Byggrätter på befintliga fastigheter i portföljen
• Kluster möjliggör förtätning och kan skapa ytterligare byggrätter
• Som regel kassaflöde från befintliga fastigheter fram till byggstart 
• Hållbarhet, resursanvändning och hållbar förvaltning centralt, Nivika-standard!
MED SMÅLÄNDSK KLOKSKAP SKA VI ÄGA OCH FÖRVALTA HÖGAVKASTANDE 
FASTIGHETER FÖR GENERATIONER OCH VARA DET SJÄLVKLARA VALET FÖR 
HYRESGÄSTEN
FRAMTAGNING 
BYGGRÄTTER
PROJEKTERING 
OCH 
NYBYGGNATION
FASTIGHETS-
UTVECKLING
FÖRVÄRV AV 
FASTIGHETER
FASTIGHETS-
FÖRVALTNING
Vision
Kärnvärden
ENGAGEMANG
ÄRLIGHET
GLÄDJE
HÅLLBARHET
MEDARBETARE
Det här är Nivika
96 % 
Uthyrningsgrad
12 593 Mkr 
Fastighetsvärde
71 % 
Överskottsgrad
271 Mkr 
Driftnetto
804 Mkr 
Kontraktsvärde
667 500 m2 
Uthyrningsbar yta
49 % 
Belåningsgrad

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   7
HÅLLBARHET NIVIKA
Aktuellt hållbarhetsarbete
Nivikas hållbarhetsstrategi består av fyra fokusområden: Långsiktig 
värdeutveckling, Miljö och resursanvändning, Hållbar stadsutveckling och 
Hållbara medarbetare. Varje fokusområde har en tydlig koppling till FN:s 
Globala mål och till Nivikas långsiktiga ambitioner.
 
Nivika har haft fortsatt fokus på flera viktiga hållbarhetsfrågor under 
perioden. Ett urval av genomförda aktiviteter: 
Energianvändningen minskar åter igen
Arbetet med att reducera energianvändningen i fastighetsbeståndet fort -
löper. Under perioden har åtgärder genomförts i form av driftoptimering, 
uppdatering av styrsystem samt justering av värme- och ventilationskurvor. 
Energianvändningen uppgår till 84 kWh/m2 Atemp, och har minskat med 3 
procent, per rullande 12 månader, jämfört med samma period föregående år.  
Utveckling av portföljens energiklassificeringar
Nivika arbetar löpande med att följa upp och förbättra energiklassificeringarna  
inom fastighetsportföljen. Hälften av Nivikas fastighetsportfölj har 
energiklass A, B eller C, medan endast 5 procent tillhör klasserna F och G. 
Genom riktade insatser kan tydliga förbättringar uppnås. Ett exempel är 
Rättaren 4 i Växjö, där en målmedveten driftoptimering har bidragit till att 
fastigheten har uppgraderats från energiklass G till E.
Med vision, att med småländsk klokskap äga och förvalta högavkastade fastigheter för generationer och vara det självklara 
valet för våra hyresgäster, har fortsatt vägleda hållbarhetsarbetet. Hållbarhet genomsyrar hela vår verksamhet och ligger till 
grund för både förvaltning och utveckling av vår fastighetsportfölj. Med målet att säkerställa långsiktigt värdeskapande utan 
negativ påverkan på människor eller miljö.
E
ENVIRONMENT
Miljö och resursanvändning
Utveckla och förvalta fastigheter 
med fokus på klimat, energieffek -
tivitet och resurseffektivitet för att 
minimera miljöpåverkan och främja 
en hållbar framtid.
Mål 2030
Minska utsläppen av växthusgaser i 
linje med Parisavtalet
Solcellsinstallation på Refugen 6  
Under perioden har en solcellsanläggning med en toppeffekt på 39,6 kWp 
installerats på Nivikas huvudkontor, Refugen 6 i Värnamo. Investeringen 
stärker Bolagets arbete med att öka andelen förnybar energi och minska 
klimatpåverkan, samtidigt som behovet av köpt el minskar i linje med 
hållbarhetsstrategin.
Utmärkelse för hållbart värdeskapande
Nivika har som ett av tre bolag i Sverige tilldelats Symbios 2025, ett  
erkännande för företag som kombinerar lönsam tillväxt med långsiktigt 
ansvarstagande. Utmärkelsen delas ut av managementkonsultbolaget Eidra 
och bygger på en omfattande analys av över en miljon svenska företag, där 
både finansiella resultat och hållbarhetsaspekter har vägts in. I juryns slut -
giltiga bedömning lyfts Nivikas förmåga att integrera affärsmässig framgång 
med miljömässigt och socialt ansvarstagande.
 
Juryns kommentar: ”Ni har visat prov på en imponerande förmåga att 
kombinera affärsmässig framgång med ansvarstagande – och det är precis 
vad Symbios vill hylla!”
Motiveringen: “From the heart of Småland, Nivika builds more than 
properties – they cultivate places where people and nature can thrive for 
generations.”
S
SOCIAL
Hållbara medarbetare
En inkluderande och attraktiv 
arbetsplats där arbetsmiljö, mångfald 
och kompetensutveckling främjar 
engagemang, trivsel och goda 
resultat. 
 
Mål 2030
Vara en trygg arbetsgivare och ett 
förstahandsval på arbetsmarknaden
S
SOCIAL
Hållbar stadsutveckling
Erbjuda attraktiva och hållbara 
lokaler och bidra som lokal samhälls- 
byggare till regional utveckling 
genom trygga områden och lokalt 
samarbete.
Mål 2030
Öka tryggheten och trivseln bland 
våra hyresgäster
GOVERNANCE
Långsiktig värdeutveckling
Långsiktigt värde skapas genom 
finansiell stabilitet, ansvarsfullt 
företagande och hållbara relationer  
i värdekedjan.
G
Mål 2030
Enbart arbeta med affärspartners 
som följer Nivikas värdegrunder 
Andel gröna fastigheter, %
Energianvändning, kWh/m2 Atemp
Producerad solenergi, MWh
Energiklasser 2025-06-30 per fastighetsvärde, Mkr
*) Enligt uppdaterat Grönt Ramverk som i huvudsak följer EU-taxonomin
Kvartalsrapporterna redovisar utfall och händelser kopplade till prioriterade hållbarhetsfrågor, 
medan en helhetsbild ges i den årliga hållbarhetsrapporten på Nivikas hemsida.
-12%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%0
20
40
60
80
100
120
20/21 21/22 22/23 2024 2025
Q2 R12Energianvändning Förändring jmf med fg år
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
20/21 21/22 22/23 2024* 2025
Q2 R12
0,0
500,0
1 000,0
1 500,0
2 000,0
2 500,0
3 000,0
3 500,0
20/21 21/22 22/23 2024 2025
Q2 R12
782 
3 013 
2 404 
1 572 
1 959 
419 
275 
A
B
C
D
E
F
G

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   8
Jönköping 37 %
Värnamo 32 %
Växjö 18 %
Västkusten 11 %
Övriga 2  %
Industri/Lager 35 %
Kontor 11 % 
Handel, hotell/rest. 8 %  
Samhällsfastighet 8 %
Mark 2 % 
Bostäder 36 %
37
11
18
2
32
 11
36
35
8 8
2
Värnamo
Västkusten
Jönköping
Växjö
Övriga
*) Ulricehamn hör från 1 januari 2025 till Jönköping, tidigare Västkusten      **) Totala hyresintäkter under perioden    ***) Ekonomisk uthyrningsgrad
Nivikas affärsområden och 
fastighetsportfölj 
 
Nivikas fastighetsbestånd är huvudsakligen koncentrerat till centrala lägen 
i tillväxtorterna Jönköping, Värnamo och Växjö samt marknadsområdet 
Västkusten.   
 
Jönköping är ett område med stark arbetsmarknad och god 
befolkningstillväxt. Staden har ett fördelaktigt geografiskt läge och anses 
vara ett logistiknav i södra Sverige. Jönköping är också ett regionalt nav 
med ett antal viktiga offentliga verksamheter, bland annat ett av Sveriges 
ledande länssjukhus, huvudkontor för Jordbruksverket, Skogsstyrelsen och 
Domstolsverket samt Länsstyrelsen i Jönköpings län.  
 
 
Värnamo är en del av området Gnosjöregionen, på många sätt Sveriges 
industriella center, ett område med låg arbetslöshet, stark tillväxt och 
ett näringsliv med flera världsledande företag men också den berömda 
entreprenörsandan med många mindre och lönsamma företag.  
 
 
 
 
 
Växjö är ett område med diversifierat näringsliv med starka företag inom skog 
och trä. Ett växande näringsliv med en stark tradition av tillverkande företag 
men också en stark och växande IT-sektor. Växjö kommuns devis är att en 
hållbar utveckling är allas ansvar.  
 
 
 
 
Västkusten, från Höganäs i söder till Göteborg i norr, ett område med 
expansivt näringsliv och en stadigt ökande befolkning. Med E6 som löper 
som en pulsåder genom regionen och som ger en närhet till Danmark  
och kontinenten.  
 
 
 
 
 
Övrigt är fastigheter, utanför orterna ovan, tillhörande Mitt Lager, Nivikas 
selfstorageverksamhet. Mitt Lager har 15 anläggningar på tolv orter i södra 
Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 300 förråd, med en 
genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 59 procent.
Totalt, Mkr 30 juni 2025 30 juni 2024
Fastighetsvärde 12 593 11 138
Hyresintäkter** 382 343
Uthyrningsgrad***, % 96 96
Antal fastigheter 220 196
Area, m² 667 544 599 081
Jönköping, Mkr* 30 juni 2025 30 juni 2024
Fastighetsvärde 4 698 3 395
Hyresintäkter** 133 89
Uthyrningsgrad***, % 96 94
Antal fastigheter 67 36
Area, m² 218 844 141 529
Värnamo, Mkr 30 juni 2025 30 juni 2024
Fastighetsvärde 4 064 3 298
Hyresintäkter** 126 117
Uthyrningsgrad***, % 96 99
Antal fastigheter 76 65
Area, m² 226 650 204 723
Växjö, Mkr 30 juni 2025 30 juni 2024
Fastighetsvärde 2 180 2 193
Hyresintäkter** 66 61
Uthyrningsgrad***, % 92 92
Antal fastigheter 35 36
Area, m² 112 976 112 924
Västkusten, Mkr* 30 juni 2025 30 juni 2024
Fastighetsvärde 1 366 1 957
Hyresintäkter** 45 65
Uthyrningsgrad***, % 97 97
Antal fastigheter 36 53
Area, m² 88 635 119 466
Övriga*, Mkr 30 juni 2025 30 juni 2024
Fastighetsvärde 285 294
Hyresintäkter** 12 11
Antal fastigheter 6 6
Area, m² 20 439 20 439
Fastighetsportfölj
Industri/Lager 34 %
Kontor 7 % 
Handel, hotell/rest. 10 %  
Samhällsfastighet - %
Mark 4 % 
Bostäder 45 %
Industri/Lager 29 %
Kontor 20 % 
Handel, hotell/rest. 8 %  
Samhällsfastighet 12 %
Mark 1 % 
Bostäder 30 %
Industri/Lager 33 %
Kontor 3 % 
Handel, hotell/rest. 3 %  
Samhällsfastighet 21 %
Mark 2 % 
Bostäder 38 %
Industri/Lager 41 %
Kontor 11 % 
Handel, hotell/rest. 15 %  
Samhällsfastighet 3 %
Mark 1 % 
Bostäder 29 %
Industri/Lager 100 %

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   9
VÄRNAMO
VÄSTKUSTEN Laholm
Höganäs
Båstad
Halmstad
Falkenberg
Varberg
Göteborg
Gislaved
VÄXJÖ Kalmar
Borås
Vetlanda/ 
Sävsjö
Nybro
Ljungby
JÖNKÖPING
Ulricehamn
Fastighetsportfölj om 12,6 miljarder kronor med 95% förvaltningsfastigheter
Aktuell fastighetsportfölj
Sammanställning
Uthyrbar yta /  
potentiell yta
  
Fastighetsvärde / 
potentiellt värde
Hyresvärde /  
potentiellt värde
Bokfört  
värde
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter  667 544      11 887     17 807  842     1 261     11 887   
Pågående byggnation 29 099     708  24 331     45     1 536   273  
Byggrätter och obebyggd mark -     -  -    -     -     433
Totalt  696 643     12 595 18 079  887     1 272 12 593
Förvaltnings- och  
rörelsefastigheter Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
Kontrakterad 
hyra
Värderings-yield,  
%, viktad
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Kommersiella lokaler, förvaltningsfastigheter  510 072     7 374  14 456     558     1 095     531    6,7
Kommersiella lokaler, rörelsefastighet  2 154     79     36 676     5     2 295     4    -
Bostäder  155 318     4 434     28 549     278     1 792     270    4,5
Totalt  667 544     11 887     17 807    841     1 261     804    5,8
Pågående byggnation Uthyrbar yta 
  
Fastighetsvärde Hyresvärde
 
Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört 
värde
Kommersiella lokaler  25 347     561     22 133   37     1 440  455     192    
Bostäder  3 752     147     39 179     8     2 186     138     81    
Totalt pågående byggnation 29 099     708     24 331     45     1 536     593     273    
Nivikas fastighetsportfölj uppgår till 12,6 miljarder kronor, varav 95 procent består av kassaflödesgenererande förvaltningsfastigheter. Tabellerna nedan 
visar portföljens fördelning mellan förvaltningsfastigheter, pågående byggnationer och projektutveckling - baserat på yta, fastighetsvärde och hyresvärde. 
Informationen grundar sig på gällande avtal samt aktuella bedömningar av projektens omfattning, inriktning och status vid periodens slut. Dessa bedömningar 
uppdateras löpande, i takt med att projekt färdigställs eller förutsättningar förändras. 
Framtida projektportfölj omfattar mark samt byggrätter på befintliga förvaltningsfastigheter. Detta skapar förutsättningar för byggnation av cirka 140 000 m2 
kommersiella ytor och cirka 2 800 lägenheter, givet att marknadsläget och efterfrågan motiverar byggstarter. Hela projektportföljen  ägs av Nivika. 
Eftersom det inte finns några byggnationskrav har Nivika full kontroll över tidplan och genomförande av framtida utvecklingsprojekt.
Förvaltnings- och  
rörelsefastigheter 11 887
Pågående byggnation 273
Byggrätter och 
obebyggd mark 433
9 214
Bokfört värde, Mkr
12 593                                                                                                                                                
Mkr

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   10
Diversifierade fastigheter och en bred avtalsportfölj 
Hyresavtal 
Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster. 
Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på många 
olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för 
vakanser och hyresförluster. Det typiska hyresavtalet innehåller 
en option för hyresgästen att förlänga avtalet, vanligen i tre eller fem år, 
till samma villkor som det gällande hyresavtalet. Detta görs i majoriteten 
av fallen. Per den sista juni 2025 uppgick kontrakterad årshyra, inklusive 
bostäder, till 804 miljoner kronor (709)  och den vägda återstående 
kontraktstiden, exklusive bostäder och parkering, till 5,4 år (5,6).  
 
Uthyrning 
Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden 
är fortsatt hög, 96 (96) procent sett över hela beståndet inklusive 
projektfastigheter, 95 (94) procent för kommersiellt och 97 
(98) procent för bostäder. Den något lägre uthyrningsgraden för 
bostäder jämfört samma period föregående år hänförs till färdigställd 
nybyggnation där uthyrning pågår.  Jämfört med föregående kvartal har 
uthyrningsgraden för bostäder ökat med 1 procentenhet.  
 
Nettouthyrning uppgick för perioden till 17 miljoner kronor (1). Aktiviteten 
är fortsatt god i uthyrningsverksamheten på Nivikas orter.  
Hyresgäster
Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade 
små till medelstora företag, som stora multinationella företag och 
bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väl diversifierad med 607 (604)  
kommersiella kontrakt och 2 797  (2 676) bostäder. Per den sista 
juni 2025 stod de tio största hyreskontrakten för knappt 14 procent 
(15) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster. 
Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är  9,0 år (10,0).  
Fördelning hyresvärde per objekttyp, 2025-06-30
Holmgrens Bil AB, Jönköping 4,1 
DS Smith Packaging Sweden AB 1,3
Holmgrens Bil AB, Värnamo  1,1 
Febe Group AB 1,1
Polismyndigheten 1,1  
Götessons Industri AB 1,0 
Gobilind Fastighets AB 1,0
Racketcentrum Sports Business AB 1,0
Stacke Hydraulik AB 1,0 
NPB Automation AB 0,9
Övriga 86,4
Hyreskontrakt Andel av
kommersiella lokaler total årshyra, %
33
7
39
9 12
Industri/Lager 39 %
Kontor 12 %
Handel, hotell & restaurang 9 %
Samhällsfastighet 7 %
Bostäder 33 %
841 
Mkr
Hyresgäster och avtalsportfölj
De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet 
2025-06-30
De 10 största hyresgästerna per 2025-06-30
Industri och lager
Hyresgästerna inom den största kommersiella fastighetskategorin 
Industri/Lager utgörs typiskt sett av tillverkande företag med 
produktionslokaler med tillhörande lager och kontor. Hyresgästerna har, 
och gör löpande, investeringar i maskiner och annan utrustning i sina 
lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motivering till långa hyresavtal.  
 
Samhällsfastighet  
Samhällsfastigheter är en kategori av fastigheter som i huvudsak brukas 
av en skattefinansierad verksamhet. I Nivikas bestånd är det en fastighet 
där verksamhets bedrivs i form av förskolor, skolor och universitet, 
vårdcentraler och myndigheter.  
 
Kontor 
De flesta av Nivikas kontor återfinns tillsammans med handel och/eller 
bostäder alternativt med hyresgäster som bedriver service- och  
tjänsteverksamhet till industrier och andra företag.  
Handel, hotell och restaurang  
De flesta handelslokalerna i Nivikas bestånd återfinns tillsammans med 
bostäder och/eller kontor på citylägen. Alternativt är det en fristående 
boxhandel, även bilhandel räknas in i denna kategori. Nivikas hotell- och 
restauranger återfinns antingen i cityläge eller utmed den västsvenska 
triangeln, E6-riksväg 40-E4.  
 
Mark 
Kategorin mark innehåller fastigheter från råmark i tidigt 
detaljplaneskede till byggklar mark för industri eller bostäder. Nivika 
driver idag elva detaljplaner i beståndet och tillsammans med byggklar 
mark innehåller portföljen cirka 140 000 m2 kommersiella ytor och cirka 
2 800 lägenheter fördelade över ett femtiotal fastigheter i portföljen.  
Bostäder 
Nivikas bostadsportfölj består av 2 797 lägenheter fördelat över Nivikas 
förvaltningsområden. Stora delar av portföljen består av moderna  
lägenheter utvecklade av Nivika och byggda inom den senaste 10-års- 
perioden med god energiprestanda och har i många fall solceller på taken .  
Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning 
2025-06-30
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034+
Hyresvärde Antal
Nettouthyrning per kvartal, Mkr
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
Hyresvärde 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
- 25
- 20
- 15
- 10
- 5
 -
  5
  10
  15
  20
  25
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2024 2025
Nytecknat Uppsagt Nettouthyrning

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   11
Pågående projekt
Fastighet Ort Projekttyp Kategori
Planeras 
vara 
färdigställt
Bedömd  
investering,  
Mkr
Återstående 
investering
Bostäder  
Uthyrbar yta, 
m2
Lokaler 
Uthyrbar yta, 
m2
Hyres- 
värde, 
Mkr
Antal 
lägenheter
Refugen 6 Värnamo Nybyggnation Motell / elmack Q2 2025 33 - - 1 189 3,0 -
Sandstenen 2 Värnamo Ombyggnation Industri/Lager Q2 2025 10 - - 3 200 3,3 -
Lejonet 5 Värnamo Ombyggnation Kommersiell Q2 2025 15 - - 1 250 2,1 -
Porfyren 4 Värnamo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2025 35 4 - 2 598 2,7 -
Kämparp 1:23 Habo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2025 16 6 - 1 146 1,4 -
Alvesta 15:3 m.fl. Alvesta Ombyggnation Industri/Lager Q4 2025 11 8 - 432 0,9 -
Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation
Samhällsfastighet/
Bostäder
Q2 2026 320 189 3 752 5 711 22,7 66
Mossarp 1:49 Gislaved Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 211 208 - 15 460 16,9 -
Summa 593 415 3 752 25 347 44,6 66
 Färdigställt projekt  
Kömparp 1:23
HABO 
Nybyggnation kommersiell 
Hyresgäst Jem & Fix
Investering 16 Mkr
PÅGÅENDE
Nivikas pågående ny- och ombyggnationer (med produktionskostnad över 5 miljoner kronor) beräknas vid slutförande tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 45 miljoner kronor. Samtliga projekt löper enligt plan och under 2025 kommer tre 
industrifastigheter att färdigställas. Entreprenaderna upphandlas i regel med fastpris för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Arbetet genomförs av lokala entreprenörer med vilka Bolaget har långvariga relationer. Under perioden 
har tre ny- och ombyggnationer med årligt hyresvärde om cirka 8 miljoner kronor färdigställts. 
Centrum 4 - Stationsallén 
GISLAVED
Nybyggnation samhällsfastighet/ 
bostäder 
Hyresgäst Gislaveds Kommun
Investering 320 Mkr
PÅGÅENDE
Pågående och färdigställda projekt
Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om 45 Mkr
Porfyren 4 
VÄRNAMO
Nybyggnation kommersiell
Hyresgäst Rudhäll Industri  
Investering 35 Mkr
Alvesta 15:3 mfl
ALVESTA
Ombyggnation kommersiell  
Hyresgäst Torps Byggelement  
Investering 11 Mkr 
PÅGÅENDE
PÅGÅENDE
 29 099
m²
95%
4%1%
Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2 
Största delen av pågående projekt hör till område Värnamo.  
Jönköping 1 146 m 2 
Värnamo 27 521 m 2
Växjö 432 m2
Pågående projekt, uthyrbar yta per kategori, m 2 
Industri/Lager utgör cirka 65 procent och samhällsfastigheter står för cirka 
20 procent av pågående projekt efter yta. 
29 099 
m/two.num
67 %
20 %
13 %
Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten 
är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt 
när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Bedömningarna och 
antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden 
innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, 
utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader, yielder samt 
framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt 
planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och 
antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs 
eller tillkommer samt att förutsättningar förändras.
Industri/Lager  19 636 m2 
Samhällsfastighet  5 711 m2 
Bostäder 3 752 m2
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
Mossarp 1:49 
GISLAVED
Nybyggnation kommersiell 
Hyresgäst Rosti GP 
Investering 211 Mkr
VÄXJÖ
PÅGÅENDE

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   12
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
Fastighetstransaktioner
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
Under det andra kvartalet 2025 har Nivika fortsatt att stärka sitt fastighetsbestånd genom 
strategiska förvärv inom segmentet lager och lätt industri. Totalt har två kommersiella 
fastigheter förvärvats med ett årligt hyresvärde om cirka 16 miljoner kronor som bidrar 
positivt till koncernens kassaflöde och resultat per aktie.
I april genomfördes en sale and leaseback-affär av en industrifastighet belägen i Vaggeryds 
kommun längs E4, och i maj följde ett off market-förvärv av en industrifastighet i 
Ulricehamn, strategiskt placerad längs riksväg 40.
Förvärven har finansierats genom en kombination av egen kassa, återköpta egna aktier samt 
bankfinansiering.
Efter periodens utgång har Nivika avyttrat byggrätter för bostäder i Jönköping till en lokal 
aktör till ett överenskommet fastighetsvärde överstigande bokfört värde. Därtill har en 
ytterligare industrifastighet tillträtts genom en sale and leaseback-affär med ett årligt 
hyresvärde om 3,7 miljoner kronor, där delar av köpeskillingen erlagts med återköpta B-aktier.
Vidare har Nivika tecknat avtal om förvärv av en fastighetsportfölj med sex fastigheter inom 
lager och lätt industri på Västkusten med tillträde planerat till fjärde kvartalet, vilket ytterligare 
stärker närvaron i den västsvenska triangeln.
Aktiviteten under och efter perioden är i linje med Bolagets strategi och bidrar till ökad 
intjäningsförmåga, förbättrat kassaflöde och högre vinst per aktie.
Förvärvade fastigheter med tillträde under perioden april till juni 2025
Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde från juli 2025 och framåt
Fastighetsnamn Ort
Förvärv / 
Avyttring
Hyresvärde, 
Mkr Yta, m² Till-/frånträde
Hällstorp 1:108-1:124 
och 1:20 Jönköping Avyttring - - 2025-07-03
Slipstenen 4 Ljungby Förvärv 3,7 4 269 2025-07-08
Mossarp 1:49 Gislaved Förvärv - - Q3
Hjulet 10 Varberg Förvärv 3,2 3 392 2025-10-01
Hjulet 5 Varberg Förvärv 0,8 188 2025-10-01
Hjulet 6 Varberg Förvärv 2,7 1 349 2025-10-01
Sportbilen 3 Falkenberg Förvärv 2,6 1 654 2025-10-01
Varla 14:6 Kungsbacka Förvärv 2,0 830 2025-10-01
Varla 7:14 Kungsbacka Förvärv 2,7 803 2025-10-01
Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 3 380 2026-01-07
Summa 21,7 15 865
Fastighetsnamn Ort
Förvärv / 
Avyttring
Hyresvärde, 
Mkr Yta, m² Till-/frånträde
Båramo 1:10 Vaggeryd Förvärv  7,4    11 300 2025-04-11
Rönnehagen 2 Ulricehamn Förvärv 8,4 8 300 2025-05-27
Summa 15,8 19 600
Rönnehagen 2, Ulricehamn

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   13
Nivikas verksamhet finansieras genom en kombination av banklån, övriga 
skulder och eget kapital. Bankupplåning sker via säkerställda banklån, 
byggnadskreditiv och revolverande krediter hos ett tiotal finansinstitut; 
huvudsakligen tre nordiska storbanker samt SBAB och lokala sparbanker.  
Nivika har en stabil finansieringsstruktur och arbetar proaktivt med 
balansräkningen för att säkerställa en optimerad avkastning. De 
refinansieringar som genomförts föregående respektive innevarande 
år har haft en positiv effekt på kassaflödet och bidragit till förbättrade 
nyckeltal. 
Likviden från obligationen har investerats i enlighet med Bolagets 
gröna ramverk genom fortsatta investeringar i energieffektiva, hållbara 
fastigheter och möjligg jort fortsatt tillväxt.
Utöver investeringar i befintlig fastighetsportfölj och nybyggnation 
har två fastigheter förvärvats under perioden med ett sammanlagt 
fastighetsvärde om cirka 230 miljoner kronor. Förvärven har delvis 
finansierats med återköpta egna B-aktier till en kurs över dagskurs på 
marknaden samt egen kassa och utökad bankfinansiering.
 
 
Finansiering 2025-06-30 2024-06-30
Säkerställd finansiering, Mkr 5 866 5 176
Obligationslån, Mkr 400 -
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,2 5,0
Kapitalbindningstid, år 3,0 2,6
Räntebindningstid, år 2,7 2,0
Andel bunden ränta, % 60 47
Likvida medel, Mkr 166 177
Nettobelåningsgrad, % 49,3 45,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9
Soliditet, % 44 48
 
Räntebärande skulder
De långfristiga räntebärande finansiella skulderna uppgick per 
rapportdagen till  6 281 miljoner kronor  (5 098), varav långfristig 
bankfinansiering utg jorde  5 812 miljoner kronor  (5 060), obligationslån 
400 miljoner kronor  (0) och övriga räntebärande skulder  71 miljoner 
kronor (38).  
FINANSIERING
Utestående obligationslån, utgivet november 2024, löper med en ränta 
om 3-månaders STIBOR plus 325 baspunkter, initial löptid var 3,25 år.  
 
Fördelning räntebärande skulder  
 
Banklån
O blig ation
Säljarreverser
 
 
Förändringen under perioden förklaras främst av nyupplåning kopplad till 
förvärv samt nybyggnationer inom det befintliga fastighetsbeståndet.
30 procent av finansieringen är grön, där knappt 80 procent utgörs av 
säkerställda banklån.   
Utveckling grön finansiering  
 
 
 0,0
 200,0
 400,0
 600,0
 800,0
1 000,0
1 200,0
1 400,0
1 600,0
1 800,0
2 000,0
2020-11-30 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 2025-06-30
Gröna banklån Gröna obligationer
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Säkerheterna utgörs huvudsakligen av pant i fastigheter samt 
koncernborgen. Samtliga finansiella och informationsmässiga åtaganden 
enligt lånevillkoren var uppfyllda vid periodens utgång.  
Bolagets mål är att långsiktigt ha en nettobelåningsgrad om maximalt 55 
procent. Vid periodens slut uppgick nettobelåningsgraden till 49 procent 
(45), beräknad som nettoskuld 6 203 miljoner kronor i förhållande till 
fastigheternas totala marknadsvärde om 12 593 miljoner kronor.   
Beviljad men ej utnyttjad finansiering per rapportdagen uppgick 
Finansiering
till cirka 543 miljoner kronor avseende beviljade men ej utbetalda 
byggnadskreditiv, banklån samt revolverande kreditfaciliteter. 
 
Kapital- och räntebindningsstruktur
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick vid periodens utgång till 
3,0 år (2,6). Förändringen är en effekt av omförhandlade lån under året.  
Den genomsnittliga räntan, justerad för räntederivat och exklusive 
byggnadskreditiv, uppgick till  4,2 procent  (5,0), där nedgången 
huvudsakligen förklaras av sjunkande 3 månader STIBOR samt 
förbättrade marginaler. Den genomsnittliga räntebindningen var vid 
periodens slut  2,7 år (2,0).  
Räntetäckningsgraden uppgick till  2,0 (1,9) för den rullande 
12-månadersperioden, där nivån successivt stärkts till följd av 
genomförda förvärv av högavkastande tillgångar.

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   14
FINANSIERING , FORTS.
Kapitalbindning Räntebindning
Förfall
Belopp, 
Mkr Andel, % Belopp, 
Mkr
Genomsnittlig 
ränta, % Andel, %
0-1 år  985 15  2 575 6,36 40
1-2 år 809 13  211 1,94 3
2-3 år  4 284 67  544 2,46 9
3-4 år  158 3  939 3,31 15
4-5 år  6 0  1 062 2,55 17
5- år  127 2  1 038 2,96 16
Summa  6 369 100  6 369 4,2% 100
Löptid Utestående 
belopp, Mkr
Rambelopp, 
Mkr Räntevillkor, % Förfallodag Typ
2024/2028 400 800 STIBOR 3M + 3,25 2028-02-14 Grön
Förfallostruktur swapar
Belopp, 
Mkr
Räntenivå,  
%
Förfallo- 
datum
200 1,93 2027-06-19
 80  1,98 2027-09-27
 120  1,98 2027-09-27
150 2,20 2028-04-07
 209  3,59 2028-10-10
 73  3,39 2029-04-30
 45  2,94 2029-05-15
 64  3,37 2029-06-03
 300  2,84 2029-06-05
 100  2,84 2029-06-05
 251  2,83 2029-09-17
 400  2,09 2029-09-24
 205  2,70 2030-02-11
 200  2,88 2030-03-31
 251  2,85 2030-09-17
 251  2,89 2031-09-17
 251  2,93 2032-09-17
 251  2,96 2033-09-19
 3 401 
Fasträntelån
Belopp, 
Mkr
Räntenivå, % Förfallo-  
datum
 10  2,00 2026-04-04
 1  5,00 2026-12-31
 49  2,00 2027-07-09
 145  3,55 2027-11-09
 148  4,21 2029-01-19
 6  5,00 2029-12-31
 5  5,00 2034-09-30
 20  5,00 2034-06-30
 9  3,00 2035-12-01
 393 
Grönt finansieringsutrymme
Grön upplåning, Mkr 2025-06-30
Bankfinansiering, grön 1 430
Obligationslån (SE0023261771) 400
Summa 1 830
Grön upplåning
Godkänt investeringsbelopp, Mkr 2025-06-30
Totalt verklig värde gröna tillgångar 5 394
Existerande grön bankfinansiering -1 430
Existerande grön obligationsfinansiering -400
Totalt återstående utrymme för grön 
kapitalmarknadsfinansiering
3 564
Tabell Kapital- och räntebindning, nedan, visar förfallostrukturen för kapital- och räntebindning. 
Kapitalbindningens förfallostruktur exkluderar löpande amorteringar. Räntebindningens förfallostruktur 
inkluderar räntederivat och lån med fast ränta.
Nivika hanterar löpande ränterisken genom olika typer av räntederivat och fasträntelån. Totalt var 60 procent 
totala låneportföljen räntesäkrad vid rapportdatum; 53 procent via räntederivat och 7 procent avseende lån 
med fast ränta. Nedan tabeller redogör för samtliga ingångna avtal.
Finansiering
NIVIKA GRÖNT RAMVERK   
Hösten 2020 gav Nivika ut sitt första gröna ramverk i samband med att Bolagets första gröna obligation 
emitterades. Som ett led i det finansiella hållbarhetsarbetet har Nivika under hösten 2024 upprättat ett nytt 
grönt ramverk, som granskats och godkänts av Sustainanalytics.  
 
Det uppdaterade gröna ramverket linjerar till stora delar med EU-taxonomin och innebär att grön finansiering 
kan användas till projekt och tillgångar som är gröna, såsom gröna och energieffektiva byggnader, men kan 
också vara investeringar i omfattande energieffektiviseringsåtgärder.  
 
 
Grön finansiering
I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna bankfinansiering vilket sedan dess har utvecklats till att omfatta totalt 
1 430 miljoner kronor per 2025-06-30 vilket utgör 78 procent av den totala gröna finansieringen om 1 830 
miljoner kronor.
 
Per 30 juni 2025 har Nivika ett utestående obligationslån, vilket också är kategoriserat som grönt, om 400 
miljoner kronor.  
 
 
 
 
 
Likviden från Nivikas gröna obligation, emitterad hösten 2024, har nyttjats till följande kategorier enligt det 
gröna ramverket:  
- Finansiering av nybyggnation med energiklass A och B  
- Finansiering av fastigheter som möter kravet för energikonsumtion baserat på byggnadsår.  
 
Mer detaljerad information finns i Nivikas årsredovisning  2023/2024.

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   15
AKTIEN OCH ÄGARNA
Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn 
Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 30 juni 2025 till 3 936 miljoner kronor och antalet aktieägare var 
3 990 stycken.
       
Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A 
och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en 
röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.   
       
Kursutveckling och handel         
Under perioden 1 april till 30 juni 2025 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 1 921 000 NIVI B-aktier.
Dagsomsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 32 563  aktier och det volymviktade 
genomsnittspriset uppgick till 39,16 kronor. Högst betalkurs under perioden var 42,05 kronor den 27 juni 2025 och 
lägst betalkurs var 36,75 kronor den 9 april 2025.  Aktiekursen den 30 juni uppgick till 41,05 kronor (senast betalt). 
Information om aktiens utveckling finns även på www.nivika.se.  
Återköp av aktier  
Vid årsstämman i maj 2025 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta 
beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har i maj 2025 beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till 
ett belopp om upp till 100 miljoner kronor under perioden 26 maj 2025 till 31 mars 2026 . Bolaget ägde per den  
30 juni 1 002 113 aktier av serie B. Under perioden 1 april till 30 juni har återköp genomförts till ett belopp om drygt 6 
miljoner kronor.
De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 30 juni 2025
Källa: Euroclear Sweden och Bolaget  
*) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.   
*) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan.
Aktien och ägarna
Namn Antal tusen 
A-aktier*
Antal tusen 
B-aktier*
Totalt antal 
aktier, 
tusen
Andel av 
kapital
Andel av 
röster
Santhe Dahl Invest AB 6 952 16 706 23 658 24,7 27,0
Värnanäs AB 7 436 1 975 9 411 9,8 23,9
Husleden Förvaltning AB 4 000 11 071 15 071 15,7 16,0
Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 209 3 026 6 234 6,5 11,0
Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0
Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 069 4 069 4,2 1,3
Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3  550 3 550 3,7 1,1
Nordnet Pensionsförsäkring AB - 3 491 3 491 3,6 1,1
Tredje AP-fonden - 3 170 3 170 3,3 1,0
Pollock Invest AB 180 745 925 1,0 0,8
10 största aktieägare 24 885 48 736 73 621 76,8 93,0
Återköpta aktier - 1 002 1 002 1,0 0,3
Övriga aktieägare - 21 263 21 263 22,2 6,7
Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 596 33 084 54 680 57,0 7 7,9
Nivikaaktien 2025-06-30
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 95 885 594 st
Totalt antal B-aktier 71 000 794 st 
Stängningskurs 30 juni 2025 41,05 kr
Marknadsvärde 30 juni 2025* 3 936 Mkr
NIVI B och omsättning
Långsiktigt substansvärde och börskurs
 -
  100,00
  200,00
  300,00
  400,00
  500,00
  600,00
  700,00
 -
  5,00
  10,00
  15,00
  20,00
  25,00
  30,00
  35,00
  40,00
  45,00
  50,00
Total volym, tusen Stängningskurs
0
20
40
60
80
Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   16
0
100
200
300
400
500
600
2017   2018   2019   2020  2021  2022  2023   2024   2025  
                                          Q2 R12
         
                                                                   
Driftnetto, Mkr
RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT 
FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
0
100
200
300
400
500
600
700
Totala hyresintäkter, Mkr
Förvaltningsresultat, Mkr
Mkr
 
2025 
3 mån 
april-juni
2024 
3 mån 
april-juni
 
2025 
6 mån 
jan-juni
2024 
6 mån 
jan-juni
 
2023/24 
16 mån 
sep-dec
Hyresintäkter 184 170 365 327 884 
Serviceintäkter 9 7 17 16 39
Summa intäkter 193 178 382 343 923
Driftskostnader -42 -45 -94 -93 -225    
Underhållskostnader -3    -4 -7    -7 -19    
Fastighetsskatt -5    -5 -10    -8 -24    
Summa fastighetskostnader -51    -53 -112    -109 -268    
Driftnetto 143 125 271 234 655
Central administration -14 -17 -27 -29 -77
Finansnetto -64 -45* -127 -103 -312
Förvaltningsresultat 65 63 117 102 266
Värdeförändring fastigheter, realiserade - 8 - 11  11    
Värdeförändring fastigheter, orealiserade 39    -2 42    16  115    
Värdeförändring räntederivat -68    -21 -53    -4 -82    
-29    -11 -10    23  44    
Resultat före skatt 36    48 106    125  311    
Aktuell skatt -2 -3    -5 -7 -20
Uppskjuten skatt -4    2 -14    -10 -91    
Periodens resultat 30    48 87    108  200
Periodens totalresultat 30 48 87 108 200
Hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 30 48 87 108 200
Innehav utan bestämmande inflytande
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 87 823 567 95 885 594 87 823 567 95 885 594
Resultat per aktie, kr** 0,32 0,55 0,90 1,23 2,08
Koncernen
*) Cirka 7 Mkr av finansnetto i Q1 2024 avser Q2 2024 pga periodisering vid omräkning i samband med byte av räkenskapsår vilket innebär ett justerat förvaltningsresultat i jämförelseperioden Q2 2024 om 56 Mkr.  
**) Nyemission genomförd i november 2023.
0
50
100
150
200
250
2017   2018   2019   2020  2021  2022  2023   2024   2025  
                                          Q2 R12
         
                                                                   
2017   2018   2019   2020  2021  2022  2023   2024   2025  
                                          Q2 R12

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   17
KOMMENTARER TILL RESULTATET
Intäkter
För andra kvartalet 2025 uppgick de totala intäkterna till 193 Mkr 
(178) vilket är en ökning med 8 procent i jämförelse med samma kvartal 
föregående år. För hela perioden januari till juni uppgick de totala 
intäkterna till 382 Mkr (343), en tillväxt på 11 procent i jämförelse med 
samma period föregående år. Hyresintäkter utgör 365 Mkr (327) av de 
totala intäkterna under hela rapportperioden.  
 
Intäkterna består även av serviceintäkter, som för andra kvartalet uppgår 
till 9 Mkr (7), för hela rapportperioden uppgick de till 17 Mkr (16). 
Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av värme, el, 
vatten och fastighetsskatt.  
 
Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering 
samt att Nivika har färdigställt ett antal projekt. Bolaget förvaltar 220 
fastigheter per 2025-06-30 med en total uthyrbara yta om cirka  
667 500 m². Det sammanlagda hyresvärdet per 2025-06-30 uppgick, 
på årsbasis, till 841 Mkr (741), vilket motsvarar en tillväxt om 14 procent.  
 
Driftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt,  
uppgick för andra kvartalet till -51 Mkr (-53). Driftnettot för andra 
kvartalet uppgick till 143 Mkr (125) vilket motsvarar en överskottsgrad 
om 74 procent (68). Driftnettot för hela rapportperioden ökade med 16 
procent och uppgick till 271 Mkr (234) vilket ger överskottsgrad på 71 
procent (68). 
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto, 
uppgick för andra kvartalet till 65 Mkr (63). Central administration har 
under kvartalet belastats med kostnader av engångskaraktär om 0,7 Mkr 
för legala kostnader i samband med refinansiering av banklån samt dubbla 
lönekostnader för CFO. För hela perioden var förändringen 15 procent 
jämfört med motsvarande period föregående år och uppgick till 117 Mkr 
(102). Förvaltningsresultatet påverkades positivt till följd av ökade 
hyresintäkter samt minskade förvaltnings- och finansieringskostnader.
Värdeförändringar 
För andra kvartalet uppgick värdeförändringen på fastigheter till 39 
Mkr (6) varav 0 Mkr (8) är realiserade. Orealiserade värdeförändringar 
uppgick till 39 Mkr (-2). Värdeförändringen på fastigheter för hela 
rapportperioden uppgick till 42 Mkr (27).
Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade 
resultatet med -53 Mkr (-4) och avser i sin helhet orealiserade 
värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor.
Säsongsvariationer
Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de 
säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets 
marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna 
avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så 
att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande  
under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs 
i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader, 
motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna.
Skatt
Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till 
skattesatsen 20,6 procent.
Medarbetare
Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens 
slut uppgick antalet medarbetare till 65 (63), av dessa är 22 (23) kvinnor 
och 43 (40) män. 
      
Koncernen
Värdeförändringar fastigheter 2025 2024
Mkr april-juni april- juni
Förändring kassaflöde mm. 38 17
Pågående nybyggnation 7 4
Mark och outnyttjade byggrätter -10 0
Förändringar i avkastningskrav 4 -23
Orealiserad värdeförändring 39 +0,3% -2 0,0%
Realiserad värdeförändring - 8
Totala värdeförändringar 39 +0,3% 6 0,1%

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   18
KONCERNENS RAPPORT ÖVER 
FINANSIELL STÄLLNING 
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser  1 2  1  
Summa immateriella anläggningstillgångar 1 2  1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 513 11  119 11 768 
Rörelsefastigheter 79     19  19    
Inventarier 64     63     61    
Nyttjanderättstillgångar 18     16  16    
Derivatinstrument - - -
Andra långsiktiga värdepappersinnehav - - -
Uppskjuten skattefordran 22 27 25 
Andra långfristiga fordringar 24 20 26 
Summa anläggningstillgångar 12 720 11  264 11 915
Omsättningstillgångar
Varulager -  1 -  
Hyresfordringar 22    18  19    
Övriga fordringar 17     35  11    
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18    15 13    
Likvida medel 166    177  365   
Summa omsättningstillgångar 223 246 408 
SUMMA TILLGÅNGAR 12 944 11 512 12 324 
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital  48     48  48    
Övrigt tillskjutet kapital 3 575    3 564  3 575    
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 2 017 1 894 1 933
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 640 5 506  5 556
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 700 574 650    
Räntebärande finansiella skulder 6 281     5  098     5 759    
Leasingskulder 15  12  12    
Derivatinstrument 98  39  45    
Summa långfristiga skulder 7 095 5 724 6 466     
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 88  117  138    
Leasingskulder 3 4 4    
Leverantörsskulder 30  62  41    
Aktuella skatteskulder 5 - 13
Övriga skulder 46 60 67    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 37 38 39    
Summa kortfristiga skulder 209 282 301    
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 944 11 512 12 324
Koncernen

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   19
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
0
10
20
30
40
50
Soliditet, %
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 640 Mkr (5 556). Soliditeten uppgick till 44 procent (45). Förändringen under perioden 
januari - juni 2025 utgörs av återköp av aktier, återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv , utdelning samt periodens resultat.
Fastighetsvärde, Mkr
0
3000
6000
9000
12000
15000Mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet kapital
Balanserat resultat  
inkl. årets resultat
Totalt 
eget kapital
Ingående balans 2023-09-01 39 3 099 1 781 4  919
Årets resultat 200 200
Summa totalresultat 200 200
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 9 502 511
- Kostnader för emission -25 -25
- Återköp av aktier -50 -50
- Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 2 2
Utgående balans 2024-12-31 48 3  576 1  933 5 556 
Ingående balans 2025-01-01 48 3  576 1 933 5 556
Årets resultat 87 87
Summa totalresultat 87 87
Transaktioner med ägare:
- Utdelning -15 -15
- Återköp av aktier -29 -29
- Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 42 42
Utgående balans 2025-06-30 48 3 576 2 017 5 640
Koncernen
2017     2018     2019     2020    2021     2022     2023     2024   2025  
                                                                Q2
         
                                                                   
2017     2018     2019     2020    2021     2022     2023     2024   2025  
                                                                Q2
         
                                                                   
Siffror inom parentes avser 2024-12-31

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   20
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
Investeringar och kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till 
219 Mkr (230). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag, 
påverkade kassaflödet i perioden med -481 Mkr (-158). Detta 
avser förvärv av 17 fastigheter, nio stycken på västkusten, fyra i 
Ljungby, tre i Jönköping samt en i Värnamo. Även uthyrd mark 
i Ljungby längs E4 har förvärvats under perioden. Investeringar 
i befintliga fastigheter uppgick till -239 Mkr (-120) och avser 
främst nybyggnation, anpassningar och ombyggnationer för 
befintliga eller nya hyresgästers behov.
 
Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst 
av upplåning netto om 472 Mkr (-7), samt betald ränta -120 Mkr 
(-113) och återköpt av aktier -29 Mkr (-5).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med -199 
Mkr (-105) vilket gav utgående likvida medel om 166 Mkr (177). 
 
Mkr
 
2025 
 6 mån 
jan-juni
 
2024 
 6 mån 
jan-juni
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 106 125 311 -317
Justering för:
Finansiella poster 127    103  312 241
Värdeförändring fastigheter -42   -27 -126 458
Värdeförändring räntederivat -53     4  82 -8
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -1    -8  15 39
Betald skatt -    - -20 -9
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 242    197 573 404
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar 12     -8  48   62
Förändring rörelseskulder -35    41  31    -108
Kassaflöde från den löpande verksamheten 219 230  652    358
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -481 -158 -797 -84
Avyttring av förvaltningsfastigheter  -    79  211 536
Investering i förvaltningsfastigheter -239    -120 -474 * -843 
Förändring i materiella anläggningstillgångar -5    -2    -5 1
Förändring i finansiella tillgångar 2    1  25    -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -724 -200 -1 040    -389
Finansieringsverksamheten
Nyemission - - 511 750
Emissionskostnad - -8 -31 -27
Återköp av egna aktier -29 -5 -50 -
Utdelning -15 - - -
Upptagna lån 2 263     1 708  4 356 1 292
Amortering/lösen lån -1 791    -1 715 -3 799 -1 865
Betald ränta -120   -113 -293 -235
Amortering av leasingskuld -2 -2 -6 -5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 306 -135 687 89
Periodens kassaflöde  -199 -105 299 -121 
Likvida medel vid periodens början 365     282  66    187
Likvida medel vid periodens slut 166    177 365    66
Koncernen
*) Erhållet investeringsbidrag inkluderat.

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   21
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING  
I SAMMANDRAG 
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen.
 
Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter från dotterbolag samt inlåningsränta. 
Balansräkningen består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är 
samma som för koncernen.   
Mkr
 
2025 
3 mån 
april-juni
2024 
3 mån 
april-juni
 
2025 
6 mån 
jan-juni
2024 
6 mån 
jan-juni
 
2023/24 
16 mån 
sep-dec
Nettoomsättning 22 23 44 46 131
Bruttoresultat 22 23 44 46 131
Administrationskostnader -30 -28 -59 -51 -139
Rörelseresultat -7 -5 -15 -5 -9
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -   28 -   27 21   
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 23   28 42 61 181   
Räntekostnader och liknande resultatposter -8   -1 -14 -8 -22   
Finansnetto 16   55 28 80 180
Resultat efter finansiella poster 8 50 13 75 171   
Bokslutsdispositioner - - - - -6
Resultat före skatt 8 50 13 75 165
Skatt på periodens resultat - - - - -
Periodens resultat 8 50 13 75 165
Moderbolaget

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   22
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING  
I SAMMANDRAG
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser - - -
Summa immateriella anläggningstillgångar - - -
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 1 1
Pågående nyanläggningar och förskott avseende  
materiella anläggningstillgångar - 1 -
Summa materiella anläggningstillgångar 1 2 1
Finansiella anläggningstillgångar   
Andelar i koncernföretag 2 086 2 109 2 198
Uppskjuten skattefordran 21 14 21
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 107 2 123 2 219
Summa anläggningstillgångar 2 108 2 125 2 221
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar -    28 -    
Fordringar hos koncernföretag 2 090    1 501  1 891    
Aktuell skattefordran 2    1 1    
Övriga fordringar -    9  9    
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 30 10  12    
Summa kortfristiga fordringar 2 122 1 549 1 913
Kassa och bank 140 197 327
Summa omsättningstillgångar 2 262 1 746 2 240
SUMMA TILLGÅNGAR 4 371 3 871 4 461
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital 48 48 48
Fritt eget kapita l
Överkursfond 3 575 3 564 3 575
Balanserat resultat 214 99 51
Periodens resultat 13 103 165
Summa fritt eget kapital 3 802 3 766 3 792
Summa eget kapital 3 850 3 814 3 840
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 470 26 484
Summa långfristiga skulder 470 36 484
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder  32     11     31    
Leverantörsskulder -    4  3    
Skulder till koncernföretag - -  77    
Övriga skulder 4 7  13    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter  14 10  13   
Summa kortfristiga skulder 50 31  138    
Summa skulder 520 57 622
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 371 3 871 4  461
Moderbolaget

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   23
Fastighetsvärdering 
Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. 
Per 2025-06-30 har cirka 25 procent av beståndet värderats av Savills 
och resterande del har värderats internt. Förändringar i direktavkastning 
och marknad är avstämt med de externa värderarna. Värderingen ligger 
till grund för de verkliga värden som redovisas i koncernens rapport 
över finansiell ställning och värdeförändringen redovisas i koncernens 
resultaträkning. Varje fastighet i beståndet externvärderas minst en gång 
under en rullande tolvmånadersperiod.
Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika, 
är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med 
och delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med 
nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med 
ett undantag, del av fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är Nivikas 
huvudkontor, vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 januari 2025.
Möjligheter och risker i fastigheternas värde 
Värdeförändring av fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan 
på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre 
eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där 
priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott 
och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre 
avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande 
efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv 
utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa.
Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar 
så snart de tillkännages.
Känslighetsanalys 
Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av 
ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation 
och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som 
Bolaget skulle kunna vidta.
Värderingsparametrar 
Förändring förvaltningsfastigheter
Fastighetsportföljen april till juni 2025
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till 
12,6 miljarder kronor. Portföljen har under perioden april till juni 2025 ökat 
genom förvärv och pågående byggnationer.
I Värnamo har tre ny- och ombyggnationer färdigställts. På 
Bredastensområdet utmed E4:an har utbyggnation av hotell Vidöstern 
och Sveriges första renodlade elbilsmack på fastigheten Refugen 6 samt 
hyresgästanpassning av produktionslokaler och kontor för Sordin AB 
på fastigheten Sandstenen 2 färdigställts. I Värnamo har ombyggnation 
genomförts på fastigheten Lejonet 5. Sammantaget adderar de 
färdigställda projekten hyresvärde om cirka 8 miljoner kronor.   
I Gislaved påbörjades nybyggnation av en industrifastighet för Rosti 
GP AB. Fastigheten kommer vid färdigställande, som planeras till Q3 
2026, att omfatta cirka 15 500 m² och hyrs på ett 15-årigt grönt avtal. I 
Gislaved pågår även byggnation av Stationsallén, ett projekt bestående av 
kommersiella lokaler till Gislaveds Kommun samt trygghetsboende med 
ett 60-tal lägenheter. 
I Vaggeryd förvärvades Båramo 1:10 med en uthyrningsbar yta om  
11 300 m² och årligt hyresvärde uppgående till 7,4 miljoner kronor i en 
sale-and-lease back-affär. Fastigheten ligger längs med E4:an och är fullt 
uthyrd med ett nytecknat 10-årigt hyresavtal. 
Förändring rörelsefastigheter
Fastighetsvärdering
* Följande omklassificeringar har skett under perioden:  
Från 1 september 2022 till den 31 december 2024 redovisades fastigheten Almen 
12 i Värnamo som rörelsefastighet. Fastigheten har under perioden varit Nivikas 
huvudkontor.  
 
Från den 1 januari 2025 har Nivika flyttat in i en del av fastigheten Refugen 6 i 
Värnamo vilket från det datum redovisas som rörelsefastighet. 
Mkr 2025-06-30 2024-12-31
Fastighetsbestånd vid året s början 11 769 10 609
Förvärv av fastigheter 523 810
Försäljning av fastigheter - -237
Omklassificering till rörelsefastighet -59 -
Investeringar i befintliga fastigheter 239 474
Värdeförändring i befintliga fastigheter 42 115
Fastighetsbestånd vid periodens slut 12 513 11 769
Ändring indata Värdeförändring
Parameter enhet antal Mkr %
Marknadshyra för lokal 
(ej bostäder) %-enheter 10 +587 +4,7
Vakansgrad %-enheter 10 -1 545 -12,3
Drift & underhåll kr/m² 10 -151 -1,2
Inflation %-enheter 1 +908 +7, 2
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 769 -14,1
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 604 +20,7
Värderingstidpunkt 2025-06-30 (2025-03-31)
Inflationsantagande År 2025 1,5% därefter 2 %  
(År 2025 1,5% därefter 2 %)
Kalkylperiod, år 5-25 år, median 10 år (5-25 år, median 10 år) 
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, viktad 6,7 (5,8- 8,8, viktad 6,7)
Direktavkastning bostäder, % 3,2 -7,0, viktad 4,5 (3,1 -7,4, viktad 4,6)
Långsiktig vakans, % 0-20 %
Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra
Drift- och underhållskostnader
Individuellt anpassat utifrån utfall för  
respektive fastighet och värderingsinstitutets 
erfarenhet av likartade objekt
Mkr 2025-06-30 2024-12-31
Fastighetsbestånd vid året s början 19 19
Omklassificering* 59 -
Avskrivning 1 -
Fastighetsbestånd vid periodens slut 79 19
I Ulricehamn förvärvades Rönnehagen 2, en kommersiell fastighet för 
lätt industri. Fastigheten är fullt uthyrd och ligger längs med Riksväg 40. 
Årligt hyresvärde uppgår till 8,4 miljoner kronor, fastigheten omfattar  
8 300 m² och förvärvades via en off market-affär.

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   24
NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN
Finansiella instrument - verkligt värde
Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras 
på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. 
Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde:
Värderingshierarkin  
Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska 
tillgångar och skulder.
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade 
priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller 
indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar). 
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på 
observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).  
Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument 
enligt nivå 2:
En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i  
årsredovisningen 2023/24.
Mkr 2025-06-30 2024-06-30
Ingående balans -45 -35
Värdeförändring -53 -4
Utgående balans -98 -39
Noter till Delårsrapporten
Inköp Avser Mkr
Värnanäs AB Administrativa tjänster 1,9 (0,9)
Yälp Facility AB Lokalvård 1,4 (2,4)
Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation - (0,2)
Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 0,1 (0,2)
Totalt 3,4 (3,6)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs AB Hyra 3,0 (6,9)
Poplanäs Invest AB Hyra 2,1 (4,3)
Holmgren Group AB Hyra 22,0 (43,3)
Pollock Invest AB Hyra 1,0 (1,8)
Totalt 28,1 (56,3)
Transaktioner med närstående
Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den 
sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier 
och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i 
liknande ställning.
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående 
parter under perioden januari till juni 2025, siffror inom parentes avser 
kalenderår 2024:Värdering 
2025-06-30, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument  
(ränteswappar)
 
-
 
-98 
 
-
 
-98
Värdering 
2024-06-30, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument  
(ränteswappar)
 
-
 
-39
 
-
 
-39
Resultat per aktie 2025-06-30 2024-06-30
Årets resultat, Mkr 86,5 107,8
Antal aktier 95 885 594 95 885 594
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 88 823 567
Resultat per aktie, kr 0,90 1,23
Eget kapital
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2023/24.
Derivat 
Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den 
emitterande parten har fastställt.

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   25
Segmentredovisning
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivika rapporterar 
en segmentredovisning där segmenten är uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö och Västkusten. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste 
årsredovisningen. Vad gäller beräkningsmetoden har denna förändrats under kvartalet, fastigheter i Borås och Ulricehamn ingår från 1 januari 2025 i segment Jönköping istället för Västkusten.
Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt
Mkr
 
2025 
jan-juni
6 mån
2023/24 
jan-juni
6 mån
 
2025 
jan-juni
6 mån
2023/24 
jan-juni
6 mån
 
2025 
jan-juni
6 mån
2023/24 
jan-juni
6 mån
 
2025 
jan-juni
6 mån
2023/24 
jan-juni
6 mån
 
2025 
jan-juni
6 mån
2023/24 
jan-juni
6 mån
 
2025 
jan-juni
6 mån
2023/24 
jan-juni
6 mån
Totala hyresintäkter 133 89 126 117 66 61 45 65 12 11 382 343
Fastighetskostnader - Drift -34 -30 -29 -31 -16 -13 -10 -10 -5 -5 -94 -93
Fastighetskostnader - Underhåll -3 -2 -2 -3 -1 -1 -1 -2 - -1 -7 -7
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -4 -3 -3 -13 -1 -1 -1 -1 - - -10 -8
Driftnetto 92 54 92 70 48 44 32 51 7 6 271 234
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter -28 36 41 7 21 -10 6 -3 2 -3 42 27
Resultat inkl. värdeförändringar 64 90 133 77 70 34 38 48 9 2 313 260
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader -27 -29
Övriga rörelseintäkter - -
Övriga rörelsekostnader - -
Finansnetto -127 -102
Värdeförändring derivat -53 -4
Resultat före skatt 106 125
Förvaltningsfastigheter 4 698 3 395 3 986 3 280 2 180 2 193 1 366 1 957 285 294 12 513 11 119
Rörelsefastigheter - - 79 19 - - - - - - 79 19
Noter till Delårsrapporten

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   26
Segmentsredovisning, forts.
Nivika rapporterar även en segmentredovisning där segmenten är fördelade mellan bostäder respektive kommersiellt.
37
11
18
2
32
11
36
35
8 8
2
Jönköping 37 %
Värnamo 32 %
Växjö 18 % 
Västkusten 11 %
Övriga 2 %
Fördelning fastighetsvärde per geografi, %
Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %Bostäder Kommersiellt Totalt
Mkr
 
2025 
jan-juni
6 mån
2023/24 
jan-juni
6 mån
 
2025 
jan-juni
6 mån
2023/24 
jan-juni
6 mån
 
2025 
jan-juni
6 mån
2023/24 
jan-juni
6 mån
Totala hyresintäkter 128 108 254 235 382 343
Fastighetskostnader - Drift -37 -37 -57 -56 -94 -93
Fastighetskostnader - Underhåll -3 -4 -4 -3 -7 -7
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -2 -2 -8 -6 -10 -8
Driftnetto 86 65 185 170 271 234
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter -11 -5 53 31 42 27
Resultat inkl. värdeförändringar 75 60 238 201 313 260
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader -27 -29
Övriga rörelseintäkter - -
Övriga rörelsekostnader - -
Finansnetto -127 -103
Värdeförändring derivat -53 -4 
Resultat 106 125
Förvaltningsfastigheter 4 538 4 321 7 976 6 798 12 513 11 119
Rörelsefastigheter - - 79 19 79 19
Noter till Delårsrapporten
Industri/Lager 35 %
Kontor 11 % 
Handel, hotell/rest. 8 % 
Samhällsfastighet 8 %
Mark 2 % 
Bostäder 36 %

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   27
ÖVRIG INFORMATION
Redovisningsprinciper
Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting 
Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är 
upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar 
enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och 
dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för 
moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och 
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, 
beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste 
årsredovisningen. 
 
Moderbolagets redovisningsprinciper 
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med 
de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för juridiska 
personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämpas 
RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är leasetagare innebär att 
leasingavgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.
 
Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i balansräkningen.  
Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS-värderingshierarki. 
 
Värderingsmetod för derivat 
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS 
värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. 
Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade 
priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt 
eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till 
nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. I Nivikas fall utgörs 
detta av marknadsvärdering från bankerna. 
 
Värderingsmetod räntebärande skulder 
Räntebärande skulder värderats till upplupet anskaffningsvärde. 
Koncernens finansiella skulder består av räntebärande skulder, 
leasingskulder, derivatinstrument samt leverantörs- och övriga skulder. 
Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde. I efterföljande perioder 
värderas dessa skulder till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning 
av effektivräntemetoden. Upplupet anskaffningsvärde beräknas med 
beaktande av eventuella rabatter, avgifter och transaktionskostnader som 
är en del av effektivräntan. Eventuell vinst eller förlust, vid lösen redovisas 
som finansiell kostnad eller intäkt i resultatet.
 
 
Övrig information
Säsongsvariationer  
Driftöverskottet påverkas av säsongvariationer i driftkostnaderna.  
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, 
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.  
 
Uppskattningar och bedömningar  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör 
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar 
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen 
av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika 
från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna 
och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den  
senaste årsredovisningen . 
 
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i 
vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de 
exakta procenttalen. 
 
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år 
om inte annat anges.  
 
Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer
Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper med en 
övervikt på industri- och lagerfastigheter och finns på starka marknader 
i tillväxtregionerna i Småland och på Västkusten, företagstäta, med hög 
sysselsättning och en växande befolkning. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och 
osäkerhetsfaktorer.  
 
Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala 
risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till 
verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens 
risksituation, detta sker genom en systematisk process där risker 
identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker 
som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och 
tänkbar påverkan på verksamheten. Inga väsentliga förändringar i Bolagets 
bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovisningen för 
2023/2024.
 
För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen 
av dessa hänvisas till årsredovisningen för 2023/24, sidorna 71-74. 
Utsikter 
Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj, 
en projektportfölj med starka lokala lägen och en solid finansiell bas är Bolaget 
väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. 
 
Omvärldsfaktorer 
De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört har bidragit positivt till 
Nivikas intjäningsförmåga och resultat per aktie. Nivika har sett över sina 
finansieringskällor och har i nordiska banker som kreditgivare kompletterat 
med en grön, icke säkerställd, obligation som emitterats i november 2024. 
Högre finansieringskostnader har historiskt inneburit högre avkastningskrav 
och därmed lägre fastighetsvärden, en trend som har planat ut och vi ser en 
vändning på fastighetsmarknaden.

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   28
Nyckeltal
2025 
6 mån 
jan-juni
2024 
6 mån 
jan-juni
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 270 248 269 215
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens 
bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 278 253 281 220
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 97 98 96 98
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 535 461 491 427
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter 
samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 563 488 519 442
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 97
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 270 248 26 21
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra 
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 8 5 12 5
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 278 254 281 220
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 535 461 491 427
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra 
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 29 26 28 15
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 563 488 519 442
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto, Mkr 271 234 655 415
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett 
effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter, Mkr 382 343 923 612
A / B Överskottsgrad, % 71 68 71 68
Driftnetto, Mkr 271 234 655 415
Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas 
driftskostnader.
Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader, 
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter - - 184 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation 66 148 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling 2 748 2 715 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 512 226 454 971 470 190 427 858 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, 
inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta 667 544 599 081 622 362 559 418 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut. 
AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den 
finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n.
Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   29
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
2025 
6 mån 
jan-juni
2024 
6 mån 
jan-juni
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 640 5 506  5  556    4 917 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning  
av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende  
temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten  
skatt avseende reserveringar för räntederivat.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 98 39  45    -37
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 700 575  650    561
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 439 6 120 6 251    5 442
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 173 -4 200    -283
Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 506 4 919  4 919    4 473
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 640    5 506 5 556    4 917
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 3,1 -0,1 3,8 -6,0
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr  5 640 5 506  5 556    4 919
Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 12 944    11 512  12 324    10 999
A / B Soliditet, % 44 48 45 45
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr  6 369 5 216  5 897    5 340
 Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings-  
 fastigheternas verkliga värde av periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr     6 281 5 098  5 759    5 214
Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 88    117  138    127
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 166   177  365   66
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 12  593 11 138  11 788 10 629
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 49 45 47 50
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden 
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i 
skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till  
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder.
     säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr  226    282  226    262
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 5 866    5 176  5 389    4 648
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 3,9 5,5 4,2 5,6
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden 
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i 
skuldportföljen med icke säkerställd finansiering  
uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder.
för icke säkerställd finansiering, Mkr  25 1  26    54
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr  503   39  508    692
A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4,9 2,8 45,2 7,8
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
byggnadskreditiv, Mkr  260    240  257    248 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat.
B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr  6 137    4 832  5 842    4 844 årstakt vid periodens utgång.
A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,2 5,0 4,4 5,1
Andel bunden ränta
A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 3 794 2 438 3 451 1 642 Andel bunden ränta av totala räntebärande skulder vid periodens utgång. Nyckeltalet visar hur stor del av Koncernens räntebärande skulder som löper med en fast 
räntenivå
B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 6 369 5 205 5 897 5 340
A/B Andel bunden ränta, % 60 47 59 31
Räntetäckningsgrad 
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr  237   195  223    134
Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende 
räntebärande skulder.
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr    -246 -224 -221    -241
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 2,0 1,6
Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   30
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal
2025 
6 mån 
jan-juni
2024 
6 mån 
jan-juni
2023/24 
16 mån 
sep-dec
2022/23 
12 mån 
sep-aug Definition Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 237 195 223 134
Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per 
aktie under perioden.
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till 
utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 87 823 567 95 885 594 64 334 588
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,5 2,2 2,3 2,1
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr  2,5    2,2  2,3 1,6
Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under 
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr  2,2    2,1  1,6    2,9
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 11,4 6,7 42,5 -44,4
Resultat per aktie, kr
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 172,6 -4 200 -283
Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga 
utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 87 823 567 95 885 594 64 334 588
A / B Resultat per aktie, kr 1,8 0,1 2,1 -4,4
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens  
slut, Mkr 5 640 5  506  5 556 4 919
Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047
A / B Eget kapital per aktie, kr 59 57 58 63
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 439    6 120  6 251    5 442
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång. 
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv 
per aktie.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 640 5 506  5 556 4 917
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 98 39  45 -37
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 700 575  650    561
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut  95 885 594    95 885 594  95 885 594    77 907 047
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 67 64 65 70
Förvaltningsresultat 12 månader 237 195 222,6 134 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt. 
Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens 
lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade 
värdeförändringar.
Räntebindningstid 2,7 2,0 2,7 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande  
skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid 3,0 2,6 2,6 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende 
räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering. 
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047
Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta 
egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner, 
aktiesplittar och aktiesammanslagningar.
Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 87 823 567 95 885 594 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 6,4 -11,3 3,8 -19,5
Procentuell förändring i substansvärde per aktie under 
perioden 2024-01-01 - 2024-12-31. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.
 Avstämningstabeller och  definitioner

===== SIDA 31 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   31
Försäkran 
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att 
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de 
företag som ingår i koncernen står inför. 
Värnamo 9 juli 2025
Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809
 
Rapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning.
Elisabeth Norman
Styrelseordförande
Knut Rost
Styrelseledamot
Tim Floderus
Styrelseledamot
Santhe Dahl
Styrelseledamot
Oscar Welandson
Styrelseledamot
Helena Nordman-Knutson
Styrelseledamot
Håkan Eriksson
Styrelseledamot
Sverker Källgården
VD och koncernchef
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter 
AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners 
försorg för offentliggörande den 10 juli 2025 kl 07:00 CET.
Sadelmakaren 1, VärnamoFörsäkran
Sandstenen 2, Värnamo

===== SIDA 32 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   32
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER
Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta 
till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga 
händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns 
också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet 
träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
DANIEL KARLSSON , CFO/IR
Tfn: 070-558 43 54   E-post: daniel.karlsson@nivika.se
FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER
https://www.instagram.com/nivikafastigheter
https://www.facebook.com/nivika1
https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter
Finansiell kalender                                         Rapporter publiceras i regel kl 07.00 om inget annat anges.
Avstämningsdag för utdelning på stamaktier .........................................................................................2025-08-18
Delårsrapport Q3 2025 ..........................................................................................................................2025-11-06
Avstämningsdag för utdelning på stamaktier .........................................................................................2025-11-17 
Bokslutskommuniké 2025 .......................................................................................................................2026-02-12
Avstämningsdag för utdelning på stamaktier .........................................................................................2026-02-16
Årsredovisning 2025 ................................................................................................................................Mars 2026
Information
Presentation för investerare, analytiker och media
En direktsänd websändning hålls den 10 juli 2025 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården och CFO 
Daniel Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live på https://
www.finwire.tv/webcast/nivika-fastigheter/q2-2025/. Presentationen kommer att finnas tillgänglig i efterhand 
på www.nivika.se.

===== SIDA 33 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI  2025   Nivika Fastigheter AB (publ)   33
Tfn. +46 (0)10-263 61 00     
www.nivika.se    varnamo@nivika.se
VÄRNAMO / HUVUDKONTOR
Nivika Fastigheter AB (publ)
Refugen 6
331 44 Värnamo
JÖNKÖPING
Nivika Fastigheter AB (publ)
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
VÄXJÖ
Nivika Fastigheter AB (publ)
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.