FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2026
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport Q2 2026
1 januari - 30 juni
===== SIDA 2 =====
2/39
Innehåll
2
Inledning
3
P
erioden i korthet
4
VD-ord
5
Investera i Nivika
7
Koncernen
7
Totalresultat
8
Finansiell ställning
9
Förändringar i eget kapital
10
Kassaflöde
11
Aktuell intjäningsförmåga
12
Fastighetsportföljen
14 Affärsområde
Kommersiellt
16 Affärsområde
Bostäder
17
Affärsområde
Fastighetsutveckling
19
F
astighetstransaktioner
20
Finansiering
22
Hållbarhet
23
Målsättningar
24
Aktien & ägarna
26
Moderbolaget
26
R
esultaträkning
27 Balansräkning
28
Fastighetsvärdering
29
Noter
31
Övrig information
32
A
vstämningstabeller & nyckeltal
37
S
tyrelsens försäkran
38
Information från Nivika F
astigheter
Kvartalet på 4 minuter
Skanna QR-koden för en kort
videopresentation av årets andra kvartal.
Nivikas AI-avatar Niva ger en genomgång
av
rapporten
där
hon
belyser
finansiella
resultat och viktiga händelser.
Nivika Fastigheter AB (publ)
Driftnetto
311 Mkr (271)
F
astighetsvärde
13 712 Mkr (12 593)
K
ontraktsvärde
865 Mkr (804)
Uthyr
ningsgrad
95% (96)
Uthyr
ningsbar yta
728 600 m2 (667 500)
Belåningsgrad
53% (49)
===== SIDA 3 =====
3/39
Januari - juni 2026 (jan-juni 2025)
•
De totala intäkterna ökade med
16% till 443 Mkr (382)
• Nettouthyrningen uppgick till 4,0 Mkr (24)
• Driftnettot ökade med 15% till 311 Mkr (271)
•
Förvaltningsresultatet ökade med 18%
till 138 Mkr (117
)
•
Kassaflödet
från
den
löpande
verksamheten före förändringar av
rörelsekapital ökade med 16% till 280
Mkr (242)
•
V
ärdeförändringar fastigheter uppgick
till 103 Mkr (42) varav realiserade
värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0)
•
V
ärdeförändringar räntederivat uppgick
till -18 Mkr (-53)
• P eriodens resultat uppgick till 234 Mkr (87)
•
R
esultat per aktie 2,45 kr (0,90)
Viktiga händelser under perioden april
till juni 2026
•
Nivika har under andra kvartalet tillträtt
totalt åtta kommersiella fastigheter i
Jönköping och F
alkenberg om totalt
253 miljoner kronor i fastighetsvärde.
Nivika har under andra kvartalet
även frånträtt nio bostads- och
kontorsfastigheter i Jönköping till ett
överenskommet fastighetsvärde om
597 miljoner kronor. För detaljer se
avsnitt Fastighetstransaktioner.
Vid periodens utgång uppgick fastighets-
portföljens värde till 13,7 miljarder
kronor (12,6) med ett totalt aktuellt
hyresvärde om 911 miljoner kronor
(841). Fastighetsportföljen utgörs, vid
periodslut, av 68 procent kommersiella
fastigheter och 32 procent bostäder, sett
till fastighetsvärde.
April - juni 2026 (april-juni 2025)
•
De totala intäkterna ökade med
16
% till 223 Mkr (193)
• Nettouthyrningen uppgick till 3,9 Mkr (17)
• Driftnettot ökade med 15% till 165 Mkr (143)
•
Förvaltningsresultatet ökade med 17%
till 76 Mkr (65)
•
Kassaflödet
från
den
löpande
verksamheten före förändringar av
rörelsekapital ökade med 15% till
152 Mkr (132)
•
V
ärdeförändringar fastigheter uppgick
till 31 Mkr (39) varav realiserade
värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0)
•
V
ärdeförändringar räntederivat uppgick
till -60 Mkr (-68)
• P eriodens resultat uppgick till 110 Mkr (30)
•
R
esultat per aktie 1,15 kr (0,32)
Det andra kvartalet 2026 kännetecknades av hög aktivitet med
fastighetsförvärv om drygt 250 miljoner kronor, aktieåterköp på
cirka 188 miljoner kronor samt frånträde av bostads- och
kontorsportfölj om 597 miljoner kronor.
•
Under perioden har aktieåterköp
uppgående till cirka 188 miljoner
kronor genomförts och
vid extra
bolagsstämma 26 juni beslutades att
makulera knappt 5,4 miljoner aktier.
•
Drygt 3,1 miljoner aktier av serie A har
under perioden, på begäran av ägare,
omvandlats
till
aktier
av
serie
B.
•
Kreditavtal
med
två
finansiärer
har
refinansierats
vilket
resulterat
i
lägre
kreditmarginaler, längre löptid och att
lånen hållbarhetslänkats.
Vik
tiga händelser efter periodslut
•
Nivika har efter perioden tillträtt två
kommersiella fastigheter i V
arberg
om cirka 32 miljoner kronor i
fastighetsvärde. Därutöver har Nivika
tecknat avtal om försäljning av tre
bostadsfastigheter i Vetlanda till ett
underliggande fastighetsvärde om
172 miljoner kronor samt frånträtt
en byggrätt till ett underliggande
fastighetsvärde om 14 miljoner
kronor. Samtidigt har avtal tecknats
om förvärv av en kommersiell
fastighet i Vetlanda om drygt 33
miljoner kronor. För detaljer se avsnitt
Fastighetstransaktioner.
Perioden i korthet
Nyckeltal 2026
6 mån
jan-juni
2025
6 mån
jan-juni
2025/26
R12
juli-juni
2025
12 mån
jan-dec
Intäkter, Mkr 443 382 850 789
Driftnetto, Mkr 311 271 616 576
Förvaltningsresultat, Mkr 138 117 278 256
Periodens totalresultat, Mkr 234 87 321 255
Fastighetsvärde, Mkr 13 712 12 593 13 712 13 413
Kassaflödet
från
den
löpande
verksamheten
före
förändringar av rörelsekapital, Mkr 280 242 546 508
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 97 97 97 99
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94 95 94 95
Nettobelåningsgrad, % 52,6 49,3 52,6 51,4
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 2,0
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 72,4 67,2 72,4 68,3
R
esultat per aktie, kr 2,45 0,90 3,36 2,66
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr Totala intäkter R12
Fastighetsvärde
0
3 750
7 500
11 250
15 000
0
225
450
675
900
eee
2026 Q2202523/2422/2321/22
===== SIDA 4 =====
4/39
Nivika har under årets andra kvartal
fortsatt att leverera ökad lönsamhet
och förbättrade nyckeltal. Detta är ett
resultat av vår strategi att successivt
växla från en blandportfölj till en mer
renodlad kommersiell portfölj, med
fokus på att öka avkastningen till våra
aktieägare.
Intäkterna under det andra kvartalet
ökade med 16 procent till 223 miljoner
kronor jämfört med 193 miljoner kronor
motsvarande kvartal föregående år.
Driftnettot ökade med 15 procent
till 165 miljoner kronor (143),
förvaltningsresultatet ökade med 17
procent till 76 miljoner kronor (65) och
överskottsgraden ligger för kvartalet på 74
procent
(74).
Kassaflödet
från
rörelsen
före
förändring av rörelsekapital ökade till 152
miljoner kronor (132).
Nettouthyrningen
är fortsatt positiv och uppgick i kvartalet
till 3,9 miljoner kronor (17) med en total
uthyrningsgrad om 95 procent (96).
Vi har under kvartalet frånträtt den
bostads- och kontorsportfölj värd cirka
600 miljoner kronor i Jönköping som
vi sålt till bokförda värden. Efter det att
affären
pressmeddelades
har
vi
förvärvat
industri- och lagerfastigheter för mer
än
600
miljoner
vilket
ger
en
fin
effekt
på våra nyckeltal. Vi har kunnat förvärva
innan
vi
erhållit
likviden
från
affären
tack vare våra goda samarbeten med
våra
affärsbanker. Efter perioden har vi
även tecknat avtal om försäljning av tre
bostadsfastigheter och en tomt i Vetlanda
till ett värde av 186 miljoner kronor, vilket
är 2 procent under bokfört värde.
I
affären
finns
även
en
option
för
köparen
att under hösten förvärva resterande
bostadsfastigheter i V
etlanda till bokförda
värden.
Nivika har under kvartalet återköpt
cirka fem miljoner aktier till en snittkurs
om cirka 38 kronor. Vid en extra
bolagsstämma den 26 juni fattades beslut
om att makulera knappt 5,4 miljoner aktier
vilket kommer stärka nyckeltalen per aktie
med cirka 6 procent.
Stark finansiell ställning
Nivikas finansiella ställning är stark med en
nettobelåningsgrad om 53 procent (49) och
en räntesäkringsgrad om
65 procent (60).
Bolaget har under kvartalet ökat sin
hållbarhetslänkade
finansiering
med
ytterligare två banker i samband med
refinansiering
av
skuld.
Effekten
av
refinansieringarna
har
resulterat
i
avtalsförlängningar och villkorsjusteringar
vilket medför att genomsnittsräntan har
sjunkit till 3,9 (4,2) procent.
K
ommersiella beståndet
Nivika har fortsatt att växa genom
förvärv av kommersiella fastigheter med
hög överskottsgrad. I kvartalet har åtta
fastigheter värda drygt 250 miljoner
kronor samt med ett hyresvärde om
knappt 18 miljoner kronor förvärvats i
Jönköping och Falkenberg.
Marknaden för förvärv av fastigheter inom
lätt industrisegmentet är fortsatt god.
Vi får kontinuerligt förvärvsmöjligheter
till
oss
och
vi
fokuserar
på
effektiv
förvaltning, hög överskottsgrad samt
stabila hyresgäster när vi väljer att
investera.
Uthyrningsgraden kommersiellt är per 30
juni 94 procent (95). Vi har ett fåtal större
lokaler vakanta, men ett ökat intresse
och
fler
visningar
under
våren
gör
att
vi med tillförsikt ser fram emot höstens
uthyrningar.
Bostadsbeståndet
Inom
affärsområde
bostad
fortsätter
vi
fokusera
på
effektiv
förvaltning
och
att hyra ut de vakanser som uppstår.
Vi arbetar målmedvetet med vår
uthyrning och har per den sista juni en
total uthyrningsgrad om 97 procent,
varav bostäderna 97 procent (98). Den
något lägre uthyrningsgraden inom
bostadssegmentet är hänförlig till
studentlägenheter i Jönköping som blivit
vakanta i samband med terminsskiftet.
Dessa bedöms vara fullt uthyrda inför
höstterminens start.
Pr
ojektverksamheten
Projekten vi har i produktion i dagsläget
går helt enligt plan, såväl ekonomiskt som
tidsmässigt, och fastigheterna kommer att
bli
fina
tillskott
till
förvaltningen
under
året.
Hållbarhet
Vi har under kvartalet fokuserat på projekt
inom
energieffektivisering,
förbättringar
av vår energiprestanda, utveckling
inom medarbetarskapet samt en stärkt
hållbarhetskoppling
till
finansieringen.
Andelen gröna fastigheter, enligt Nivikas
gröna ramverk, uppgår vid periodens slut
till 49 procent (43).
Andelen fastigheter med energiklass A
0-C
ligger per den sista juni på 66 (49) och
genomsnittlig energianvändning ligger på
83 kWh/m
2 (84).
Under kvartalet har Nivikas första
byggnad klassad som A
0 deklarerats.
Lönsamhet och tydlighet i fokus framåt
Nivika växer och våra nyckeltal
fortsätter att stärkas. Vi har under
kvartalet accelererat omställningen
mot högavkastande fastigheter genom
försäljningar av fastigheter inom bostäder
samt kontor. Prissättningen på dessa
affärer
indikerar
att
vi
har
ett
attraktivt
bestånd och vi hoppas kunna genomföra
ytterligare
affärer
inom
både
köp
och
sälj
under resterande delen av året.
Vi har under kvartalet genomfört
betydande aktieåterköp och vid en
extra bolagsstämma i juni beslutades att
makulera aktierna. Vi utvärderar ständigt
återköp av aktier mot fastighetsförvärv
och lägger vårt kapital där vi anser det gör
mest nytta för våra aktieägare.
Det har varit ett bra första halvår för
Nivika och det momentum vi har gör
att jag med tillförsikt ser fram emot
hösten, men först skall jag och våra
fantastiska medarbetare ta en välförtjänt
sommarsemester och komma tillbaka
med fulladdade batterier.
V
ärnamo, juli 2026
Nivikas finansiella mål
Fortsatt leverans i enlighet
med strategin.
7
Mål: ≥12
Genomsnittlig avkastning på
eget kapital 5 år, %
53
Mål: ≤55
Nettobelåningsgrad, %
17
Mål: ≥15
Tillväxt i förvaltningsresultat
per aktie R12, %
2,0
Mål: ≥2,0
Räntetäckningsgrad R12, ggr
VD-ord
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
Sverker Källgården
VD
===== SIDA 5 =====
5/39
Nivika är ett småländskt fastighetsbolag
med huvudkontor i Värnamo, noterat på
Nasdaq
Mid
Cap
Real
Estate.
Bolaget
äger,
förvaltar och utvecklar fastigheter med
fokus på långsiktig, hållbar och lönsam
tillväxt. Genom förvärv, aktiv förvaltning
och nära dialog med hyresgäster skapas
tillväxt,
stabila
kassaflöden
och
operativ
effektivitet.
F
astighetsbeståndet är i huvudsak
koncentrerat till den västsvenska
triangeln samt Växjö, regioner med stark
industriell bas, god infrastruktur och
attraktiva logistiklägen som driver en hög
efterfrågan på lokaler. Den lokala närvaron
gör Nivika till en långsiktig partner för
växande företag.
Portföljen består till 68 procent av
kommersiella fastigheter, främst
inom industri och lager, kompletterat
med
bostäder
för
ökad
diversifiering
och
en
mer
defensiv
riskprofil.
Hög
uthyrningsgrad speglar ett attraktivt
erbjudande.
V
ärdeskapandet sker genom förvärv
av högavkastande fastigheter,
driftoptimering av kluster samt ny- och
ombyggnationer
i
befintligt
bestånd.
V
erksamheten präglas av långsiktighet,
en balanserad kapitalstruktur och tydlig
finanspolicy.
Sammanfattningsvis bygger Nivikas
strategi på lokal närvaro, långsiktighet
och lönsam tillväxt som skapar hållbar
värdetillväxt över tid.
Lokala
Nivika har en stark lokal närvaro i
utvalda tillväxtregioner längs den
västsvenska triangeln – E4, riksväg
40 och E6 – samt i Växjö. Med egna
medarbetare och kontor i Värnamo,
Jönköping, Växjö och Varberg har
Bolaget
en
djup
förståelse
för
de
lokala marknaderna. Närheten
till fastigheter och hyresgäster
möjliggör snabba beslut, hög
servicegrad och ett proaktivt
förvaltningsarbete. Den starka
lokalkännedomen skapar goda
affärsmöjligheter
inom
förvärv,
uthyrning och utveckling, och bidrar
till
effektiv
förvaltning
och
stabila
kassaflöden
över
tid.
1
Långsiktiga
Nivika har ett tydligt långsiktigt
fokus på att skapa hållbar
värdetillväxt
och
stabila
kassaflöden.
Genom förvärv av högavkastande
fastigheter i attraktiva lägen
i kombination med aktiv och
ansvarsfull förvaltning byggs en
robust portfölj som står stark över
tid och genom olika marknadscykler.
Förvaltningen präglas av nära
hyresgästrelationer, hög kvalitet
och kontinuerliga förbättringar.
Samtidigt görs långsiktiga
investeringar i energi, hållbarhet
och utveckling av fastigheterna,
vilket stärker attraktiviteten
och framtidssäkrar beståndet.
Sammantaget skapar detta en
stabil grund för uthållig intjäning,
balanserad risk och långsiktig
positiv värdeutveckling.
3
Lönsamma
Nivika skapar lönsam tillväxt genom
en
diversifierad
fastighetsportfölj,
tydliga
finansiella
mål
och
ett
disciplinerat kapitalutnyttjande.
Balansen
mellan
kommersiella
fastigheter och bostäder ger stabila
kassaflöden
och
en
väl
avvägd
riskprofil.
Tillväxten
drivs
genom
selektiva förvärv av högavkastande
fastigheter, i kombination med
effektiv
förvaltning
och
optimering
av
det
befintliga
beståndet.
Detta stärker driftnettot och
bidrar till en långsiktigt växande
intjäningsförmåga. Fokus är att
öka förvaltningsresultatet och
kassaflödet
per
aktie
över
tid,
vilket
skapar
finansiell
styrka
och
aktieägarvärde.
2
Investera i Nivika
Nettouthyrning per kvartal, Mkr Nettouthyrning
Nytecknat
Uppsagt
Uthyrningsgrad, % Uthyrningsgrad Kommersiellt
Uthyrningsgrad
B
ostäder
Tillväxt intäkter och driftnetto per kvartal YoY, % Driftnetto
Intäkter
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
0
5
10
15
20
xxxx
2026 Q22026 Q12025 Q42025 Q32025 Q22025 Q12024 Q42024 Q3
80
85
90
95
100 Bostad
Kommersiellt
2026 Q2202523/2422/2321/22
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
2024 Q2 Q3 Q4 2025 Q1 Q2 Q3 Q4 2026 Q1 Q2
Nettouthyrning per kvartal, Mkr
===== SIDA 6 =====
6/39Delårsrapport 2026, Q1
1 Januari - 31 Mars
===== SIDA 7 =====
7/39
Rapport över resultat och totalresultat
för koncernen i sammandrag, Mkr
2026
3 mån
april-juni
2025
3 mån
april-juni
2026
6 mån
jan-juni
2025
6 mån
jan-juni
2025/26
12 mån
juli-juni
2025
12 mån
jan-dec
Hyresintäkter 211 184 419 365 807 753
Serviceintäkter 12 9 24 17 42 36
Summa intäkter 223 193 443 382 850 789
Driftskostnader -50 -42 -114 -94 -196 -176
Underhållskostnader -3 -3 -7 -7 -13 -14
Fastighetsskatt -6 -5 -12 -10 -24 -23
Summa fastighetskostnader -58 -51 -132 -112 -233 -213
Driftnetto 165 143 311 271 616 576
Central administration -12 -14 -26 -27 -52 -53
Finansnetto -76 -64 -147 -127 -287 -267
Förvaltningsresultat 76 65 138 117 278 256
Värdeförändring fastigheter, realiserade - - - - - 4
Värdeförändring fastigheter, orealiserade 31 39 103 42 184 124
Värdeförändring räntederivat -60 -68 -18 -53 25 -9
-29 -29 85 -10 209 118
Resultat före skatt 47 36 223 106 487 375
Aktuell skatt -4 -2 -7 -5 -15 -13
Uppskjuten skatt 66 -4 19 -14 -74 -107
Periodens resultat 110 30 234 87 321 254
Övrigt totalresultat - - - - - 1
Övrigt totalresultat - - - - - 1
Periodens totalresultat 110 30 234 87 321 255
Hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 110 30 234 87 321 255
Innehav
utan
bestämmande
inflytande
Justerat antal aktier under perioden 90 500 000 95 885 594 90 500 000 95 885 594 90 500 000 95 885 594
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 457 697 95 885 594 95 457 697 95 885 594 95 457 697 95 885 594
Resultat per aktie, kr 1,15 0,32 2,45 0,90 3,36 2,66
Intäkter
De totala intäkterna för andra kvartalet
uppgick till 223 miljoner kronor (193) vilket
är en ökning med 16 procent i jämförelse
med samma kvartal föregående år. För hela
perioden, januari till juni uppgick de totala
intäkterna till 443 miljoner kronor (382).
Hyresintäkter utgör 419 miljoner kronor (365)
av de totala intäkterna.
Intäkterna består även av serviceintäkter,
som för andra kvartalet uppgår till 12
miljoner kronor (9), för hela rapportperioden
uppgår till 24 miljoner kronor (17).
Serviceintäkter består huvudsakligen av
vidaredebitering av värme, el, vatten och
fastighetsskatt. Tillväxten är framförallt
hänförlig till fastighetsförvärv men även till
indexreglering samt ökade hyresintäkter till
följd
av
genomförda
investeringar
i
befintliga
fastigheter.
Bolaget
förvaltar
efter
andra
kvartalet
245
fastigheter med en total uthyrbara yta
om cirka 728 600 m². Det sammanlagda
hyresvärdet per 30 juni 2026 uppgick, på
årsbasis, till 911 miljoner kronor (841), vilket
motsvarar en tillväxt om 8 procent.
Dr
iftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhålls-
kostnader och fastighetsskatt, uppgick
för andra kvartalet till -58 miljoner kronor
(51). För hela rapportperioden uppgick
driftskostnaderna till -132 miljoner kronor
(-112). Under perioden har driftskostnaderna,
och då främst mediakostnaderna, ökat till
följd av delvis en kall och snörik vinter, men
även en utökad fastighetsportfölj påverkar.
Driftnettot för andra kvartalet ökade med 15
procent och uppgick till 165 miljoner kronor
(143) vilket motsvarar en överskottsgrad
om 74 procent (74). Driftnettot för hela
rapportperioden ökade med 15 procent och
uppgick till 311 miljoner kronor (271) vilket
motsvarar en överskottsgrad om 70 procent
(71). Den främsta förklaringen till det ökade
driftnettot är genomförda förvärv.
Finansnetto
Finansnettot för andra kvartalet uppgick
till -76 miljoner kronor (-64) och utgörs
främst av löpande räntekostnader samt
mindre del engångs- och periodiserade
uppläggningsavgifter. Ränteintäkterna
uppgick till 0,5 miljon kronor (1).
Förändringen jämfört med föregående
period förklaras främst av en ökad andel
obligationsskuld och en ökad bankskuld.
Effekten
har
delvis
motverkats
av
en
aktivt
förvaltad räntesäkringsportfölj samt lägre
kreditmarginaler.
För
valtningsresultat
Förvaltningsresultatet, uppgick för andra
kvartalet till 76 miljoner kronor (65).
Ökningen av förvaltningsresultatet är främst
hänförlig till hyresintäkter från nyförvärvade
fastigheter samt lägre kostnader för central
administration.
Värdeförändringar
För det andra kvartalet uppgick
värdeförändringen för fastigheter
till 31 miljoner kronor (39) och
utgjordes uteslutande av orealiserade
värdeförändringar. Av dessa är 21 miljoner
kronor hänförliga till ett ökat driftnetto,
främst drivet av genomförda uthyrningar
samt
förlängningar
av
befintliga
hyresavtal.
Vidare är 10 miljoner kronor hänförliga till
förändrade antaganden om avkastningskrav.
Därtill hänförs 3 miljoner kronor till pågående
byggnationer.
Räntederivat inom Nivika marknads-värderas
vid varje kvartals utgång. Den orealiserade
värdeförändringen under det andra
kvartalet uppgick till -60 miljoner kronor
(-68) och hänförs främst till förändring i
marknadsräntor.
Koncernrapport
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 8 =====
8/39
Koncernens rapport över finansiell ställning
Tillgångar, Mkr
2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 1 1 1
Summa immateriella anläggningstillgångar 1 1 1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 13 633 12 513 12 737
Rörelsefastigheter 78 79 79
Inventarier 68 64 71
Nyttjanderättstillgångar 25 18 26
Andra långsiktiga värdepappersinnehav 0 0 0
Uppskjuten skattefordran 10 22 10
Andra långfristiga fordringar 35 24 71
Summa anläggningstillgångar 13 849 12 720 12 995
Omsättningstillgångar
Varulager - - -
Hyresfordringar 33 22 14
Övriga fordringar 78 17 17
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 26 18 29
Likvida medel 129 166 208
Summa omsättningstillgångar 266 223 268
Tillgångar till försäljning - - 597
Summa Tillgångar 14 115 12 944 13 860
Koncernens rapport över finansiell ställning
Eget kapital och skulder, Mkr
2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Aktiekapital 48 48 48
Övrigt tillskjutet kapital 3 575 3 575 3 575
Balanserat
resultat
inklusive
periodens
resultat 2 129 2 017 2 130
Summa eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare
5 753 5 640 5 754
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 724 700 742
Räntebärande
finansiella
skulder 7 267 6 281 6 755
Leasingskulder 21 15 21
Derivatinstrument 72 98 55
Summa långfristiga skulder 8 083 7 095 7 573
Kortfristiga skulder
Räntebärande
finansiella
skulder 73 88 80
Leasingskulder 4 3 4
Leverantörsskulder 34 30 47
Aktuella skatteskulder 10 5 28
Övriga skulder 124 46 75
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 35 37 33
Summa kortfristiga skulder 279 209 267
Skulder direkt hänförliga till tillgångar till
försäljning
- - 266
Summa eget kapital och skulder 14 115 12 944 13 860
Koncernrapport
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 9 =====
9/39
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången
av perioden till 5 753 miljoner kronor
(5 754). Soliditeten uppgick till 41 procent
(42). Förändringen under perioden januari
- juni 2026 utgörs av beslutad utdelning
av årsstämman, återutgivning av aktier
som betalning vid fastighetsförvärv,
återköp av aktier samt periodens resultat.
Vid utgången av perioden uppgick antal
aktier till 90 500 000 stycken, fördelat på
21 776 200 stycken av serie A och
68
723
800
stycken
av
serie
B.
Varje A
-aktie
berättigar till tio röster per aktie och
varje
B-aktie
ger
rätt
till
en
röst
per
aktie.
Samtliga aktier medför lika rätt till andel
i
Bolagets
tillgångar
och
vinst
samt
till
utdelning.
Bolaget
ägde
per
den
30
juni
13
018
aktier
a
v s
erie B
. Under
perioden
1
januari
till
30
juni 2026 har återköp genomförts till ett
belopp om cirka 196,2 miljoner kronor
(20). Merparten av de återköpta aktierna
har därefter dragits in i enlighet med
beslut vid extra bolagsstämma den
26 juni 2026.
Porfyren 4, Värnamo
Koncernrapport
Förändring av eget kapital,
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Omvärderings-
reserv
Balanserat
resultat
inkl. årets
resultat
Totalt
eget
kapital
Ingående balans 2025-01-01 48 3 575 1 933 5 556
Årets resultat 87 87
Övrigt totalresultat
Summa totalresultat 87 87
Transaktioner med ägare:
- Utdelning -15 -15
-
Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 42 42
- Återköp av aktier -29 -29
Utgående balans 2025-06-30 48 3 575 2 017 5 640
Ingående balans 2025-07-01 48 3 575 2 017 5 640
Årets resultat 168 168
Övrigt totalresultat 1 1
Summa totalresultat 1 168 169
Transaktioner med ägare:
- Utdelning -46 -46
- Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 15 15
- Återköp av aktier -24 -24
Utgående balans 2025-12-31 48 3 575 1 2 129 5 754
Ingående balans 2026-01-01 48 3 575 1 2 129 5 754
Årets resultat 234 234
Övrigt totalresultat
Summa totalresultat 234 234
Transaktioner med ägare:
- Utdelning -69 -69
-
Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 30 30
- Återköp av aktier -196 -196
Utgående balans 2026-06-30 48 3 575 1 2 129 5 753
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 10 =====
10/39
Investeringar och kassaflöde
Kassaflödet
från
den
löpande
verksamheten i perioden uppgick till
222 miljoner kronor (219). Förvärv av
fastigheter, direkt eller via dotterbolag,
påverkade
kassaflödet
med
-486
miljoner
kronor (-481). Detta avser förvärv av
sjutton fastigheter, tio kommersiella
fastigheter Jönköping, fyra kommersiella
fastigheter i Kungsbacka, en kommersiell
fastighet i Halmstad, en i F
alkenberg
samt en i Helsingborg. Avyttring av
förvaltningsfastigheter uppgick till 574
miljoner kronor och avser avyttringen av
nio fastigheter i Jönköping. Investeringar
i
befintliga
fastigheter
uppgick
till
-248 miljoner kronor (-239) och avser
främst pågående nybyggnationer samt
anpassningar och ombyggnationer för
befintliga
eller
nya
hyresgästers
behov.
Finansieringsverksamhetens förändring
under året utgörs främst av upplåning
netto om 239 miljoner kronor (472), samt
betald ränta -148 miljoner kronor (-120)
återköp av aktier -196 miljoner kronor
(-23) samt utdelning om -33 miljoner
kronor (-15).
Sammantaget förändrades likvida medel
under perioden med -79 miljoner kronor
(-199) vilket gav utgående likvida medel
om 129 miljoner kronor (166).
Koncernens kassaflödesanalys,
Mkr
2026
6 mån
jan-juni
2025
6 mån
jan-juni
2025
12 mån
jan-dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 223 106 375
Justering för:
- Finansiella poster 147 127 267
- Värdeförändring fastigheter -103 -42 -128
- Värdeförändring räntederivat 18 -53 9
-
Övriga
poster
som
inte
ingår
i
kassaflödet -1 2
-
Betald
skatt -4 - -17
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital
280 242 508
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar -77 12 -54
Förändring rörelseskulder 19 -35 35
Kassaflöde från den löpande verksamheten 222 219 489
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -486 -481 -1 008
Avyttring av förvaltningsfastigheter 574 - 5
Investering i förvaltningsfastigheter -248 -239 -462
Förändring i materiella anläggningstillgångar 0 -5 -12
Förändring
i
finansiella
tillgångar 0 2 -9
Kassaflöde från investeringsverksamheten -160 -724 -1 486
Finansieringsverksamheten
Återköp av egna aktier -196 -29 -53
Utbetald utdelning -33 -15 -46
Upptagna lån 1 293 2 263 3 996
Amortering/lösen lån -1 054 -1 791 -2 792
Betald
ränta -148 -120 -260
Amortering av leasingskuld -3 -2 -5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -141 306 840
Periodens kassaflöde -79 -199 -157
Likvida medel vid periodens början 208 365 365
Likvida medel vid periodens slut 129 166 208
Koncernrapport
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 11 =====
11/39
Den aktuella intjäningsförmågan för de
kommande 12 månaderna är baserad på
den fastighetsportfölj som Nivika ägde
per 1 juli 2026.
Intjäningsförmågan är inte en prognos
utan en ögonblicksbild vars syfte är
att presentera intäkter och kostnader
på årsbasis givet fastighetsbestånd,
finansieringskostnader,
kapitalstruktur
och organisation vid en bestämd
tidpunkt. Intjäningsförmågan innehåller
inga estimat för den kommande
perioden vad gäller utveckling av hyror,
uthyrningsgrad, fastighetskostnader,
räntor, värdeförändringar eller andra
resultatpåverkande faktorer.
•
Hyresintäkterna baseras på
undertecknade hyresavtal på
årsbasis (inklusive tillägg och
eventuella hyresrabatter) samt övriga
fastighetsrelaterade intäkter utifrån
gällande hyresavtal per 1 juli.
•
F
astighetskostnader baseras
på driftkostnader ett normalt
verksamhetsår inkluderat löpande
underhåll för ägda fastigheter
per 1 juli. I driftkostnaderna ingår
fastighetsrelaterad administration.
Fastighetsskatt ingår i posten
Fastighetskostnader och beräknas
utifrån fastigheternas aktuella
taxeringsvärden.
•
C
entrala administrationskostnader
beräknas utifrån den aktuella
organisationen, inklusive projekt-
utveckling, och fastighetsportföljens
storlek per 1 juli. Kostnader av
engångskaraktär är inte medtagna.
•
Finansiella intäkter och kostnader
har
beräknats
utifrån
Bolagets
faktiska genomsnittliga räntenivå och
kreditportfölj per 1 juli.
I aktuell intjäningsförmåga är kommande
intäkter från pågående byggnationer
ej inräknade. För mer information om
pågående
projekt
se
avsnitt
Affärsområde
F
astighetsutveckling i delårsrapporten.
Hänsyn har ej heller tagits till händelser
efter periodens utgång.
Intjäningsförmåga, Mkr 2026-07-01 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01
Hyresvärde 911 926 896 866 841 823
Vakans -46 -41 -37 -38 -37 -41
Hyresintäkter 865 885 859 828 804 782
Fastighetskostnader -216 -223 -219 -213 -211 -209
Driftnetto 649 662 640 615 594 573
Central administration -53 -53 -50 -47 -47 -45
Finansiella kostnader -276 -290 -279 -277 -260 -258
Förvaltningsresultat 320 318 311 291 286 270
Förvaltningsresultat per aktie, kr 3,53 3,32 3,24 3,03 2,99 2,82
Aktuell intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga Förvaltningsresultat per aktie, kr
Hyresvärde, Mkr
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
700
775
850
925
1000
0
0,9
1,7
2,6
3,5 xxxx
2026-07-012026-04-012026-01-012025-10-012025-07-012025-04-01
Hematiten 1, Värnamo
===== SIDA 12 =====
12/39
Västsvenska triangeln
Kontor (Värnamo, Jönköping, Växjö, Varberg)
skapar en balanserad marknad med
efterfrågan på såväl kommersiella lokaler
som bostäder.
Västkusten med orter från Helsingborg
till Göteborg, är ett av Sveriges mest
expansiva områden med en stadigt
ökande befolkning och ett brett näringsliv.
Regionen binds samman av E6, som utgör
en central pulsåder för transporter och
logistik och ger närhet till Danmark och
den europeiska kontinenten. Läget gör
området attraktivt för verksamheter inom
logistik, lager och lätt industri.
Nivikas selfstorage-verksamhet, Mitt
Lager,
har
anläggningar
på
ett
flertal
orter i södra S
verige och utgör ett
kompletterande inslag i portföljen.
Fastighetsvärde,
geografi
Mkr %
Jönköping 4 521 33
Värnamo 4 558 33
Västkusten 2 345 17
Växjö 2 287 17
Totalt 13 712
Sammanställning Uthyrbar yta F astighetsvärde,
bedömt
Hyresvärde Bokfört
värde
m2 Mkr kr/m 2 Mkr kr/m 2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter 728 637 12 624 17 327 911 1 250 12 625
Pågående byggnation 30 352 853 28 104 55 1 809 652
Byggrätter
och
obebyggd
mark 435
Summa 758 989 13 478 17 758 966 1 272 13 712
Förvaltnings- och rörelse-
fastigheter
Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Kontrakterad
hyra
Värderings-yield,
%, viktad
m2 Mkr kr/m 2 Mkr kr/m 2 Mkr
Kommersiell yta 582 389 8 448 14 506 634 1 089 595 6,7
Bostadsyta 146 248 4 177 28 564 276 1 890 269 4,6
Summa 728 637 12 625 17 327 911 1 250 865 6,0
Pågående byggnation Uthyrbar yta Fastighetsvärde,
bedömt
Hyresvärde Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m 2 Mkr kr/m 2 Bedömd Upparbetat Bokfört
värde
Kommersiellt 26 600 706 26 541 47 1 756 569 466 522
Bostäder 3 752 147 39 179 8 2 186 138 130 130
Summa 30 352 853 28 104 55 1 809 707 596 652
Nivikas fastighetsportfölj är i huvudsak
koncentrerad till den västsvenska
triangeln samt Växjö, områden som
kännetecknas av en stark industriell
bas, god infrastruktur och attraktiva
logistiklägen som sammantaget skapar
en stabil och långsiktig efterfrågan på
både kommersiella lokaler och bostäder.
Därutöver omfattar portföljen self
storage
-
verksamheten Mitt Lager med
anläggningar
på
ett
flertal
orter
i
södra
S
verige.
Jönköping, inkluderat Ulricehamn,
Borås
och
Höglandet
är
Nivikas
största
geografi
och
kännetecknas
av
en
stark
arbetsmarknad, god befolkningstillväxt
och
ett
fördelaktigt
geografiskt
läge.
Jönköping fungerar även som ett
logistiknav i södra S
verige och har en
betydande
koncentration
av
offentlig
verksamhet, däribland ett av S
veriges
ledande
länssjukhus
samt
flera
nationella
myndigheter, vilket sammantaget
bidrar till en stabil efterfrågan på både
kommersiella ytor och bostäder.
V
ärnamo, inkluderat Ljungby och
Gislaved, är en del av Gnosjöregionen,
på många sätt Sveriges industriella nav.
Regionen präglas av låg arbetslöshet, stark
företagsamhet och en näringslivsstruktur
med såväl världsledande industribolag
som lönsamma små och medelstora
företag. Den tydliga entreprenörsandan
och den höga aktiviteten inom
tillverkningsindustrin bidrar till en stabil
efterfrågan på lokaler för lätt industri och
lager.
Växjö, inkluderat Kalmar och Nybro, har
ett
diversifierat
näringsliv
med
starka
rötter inom skog och trä samt en lång
tradition av tillverkande industri. S
taden
har också utvecklats till en attraktiv ort för
IT- och tjänsteföretag. Kombinationen av
traditionell industri och nya tillväxtsektorer
Per 30 juni 2026 uppgick Nivikas
fastighetsportfölj till 13,7 miljarder
kronor, varav cirka 92 procent
utgörs
av
kassaflödesgenererande
förvaltningsfastigheter. P
ortföljen är
uppdelad mellan förvaltningsfastigheter,
pågående byggnationer, byggrätter och
obebyggd mark. Tabellerna nedan visar
fördelningen som är en ögonblicksbild
och grundar sig på gällande avtal och
aktuella bedömningar av projektens
omfattning, inriktning och status vid
periodens slut, och uppdateras löpande
i takt med att projekt färdigställs eller
förutsättningar förändras.
Fastighetsportföljen
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 13 =====
13/39
Hyreskontrakt
kommersiella lokaler
Andel,
%
Holmgrens
Bil
AB,
Jönköping 3,9
DS
Smith
Packaging
AB 1,4
Polismyndigheten 1,0
Holmgrens
Bil
AB,
Värnamo 1,0
Falkenbergs Kommun 1,0
Götessons
Industri
AB 1,0
Gobilind
Fastighets
AB 1,0
Racketcentrum
Sports
AB 1,0
Stacke
Hydraulik
AB 0,9
Växjö
Vipers
Arena
AB 0,9
Övriga 87,0
Hyresgäster
Nivika strävar efter att teckna långa
hyresavtal för att skapa stabila och
förutsägbara
kassaflöden.
Genom
en
spridd förfallostruktur och en bred
diversifiering
av
hyresgäster
avseende
bransch,
storlek
och
geografi
begränsas
risken för vakanser och hyresförluster. De
flesta
kommersiella
hyresavtal
innehåller
förlängningsoptioner om tre eller fem år
till oförändrade villkor, vilka utnyttjas i
majoriteten av fallen. P
er den 30 juni 2026
uppgick kontrakterad årshyra, inklusive
bostäder, till 865 miljoner kronor (804) och
den vägda återstående kontraktstiden,
exklusive bostäder och parkering,
till 5,6 år (5,4).
Efterfrågan på Nivikas fastigheter
är fortsatt god och den totala
uthyrningsgraden uppgick till 95
procent för hela beståndet inklusive
projektfastigheter, motsvarande 94
procent för kommersiellt och 97 procent
för bostäder. Nettouthyrningen uppgick
under perioden till 3,9 miljoner kronor
och det är fortsatt en hög aktivitet inom
uthyrningsverksamheten.
Hyresgästerna utgörs av en väl
diversifierad
bas
med
väletablerade
små
och medelstora företag, multinationella
bolag samt bostadshyresgäster. P
er den
30 juni 2026 omfattade portföljen cirka
620 kommersiella hyreskontrakt och
knappt 2 700 hyresbostäder. De tio största
hyreskontrakten stod för 13 procent (14)
av den totala årliga grundhyran, med en
genomsnittlig återstående kontraktstid
om 11,2 år (9,0).
Fastighetsportföljen
Fastighetskategorier
Industri och lager är Nivikas största
fastighetskategori och omfattar
huvudsakligen tillverkande företag
med produktionslokaler kompletterade
med lager och kontor. Hyresgästerna
gör ofta betydande investeringar i
maskiner och inventarier, vilket skapar
långsiktighet och en naturlig grund för
långa hyresavtal.
Samhällsfastigheter utgörs
av fastigheter som hyrs av
skattefinansierad
verksamhet.
I
Nivikas bestånd avser detta lokaler för
förskolor, utbildning, vårdcentraler och
myndigheter. F
alkenbergs kommun
och Polismyndigheten är de största
hyresgästerna inom kategorin.
Kontor i Nivikas portfölj är i huvudsak
integrerade med handel och/eller
bostäder alternativt hyresgäster inom
service- och tjänsteföretag kopplade
till
industri
och
näringsliv.
Bland
större
kontorshyresgäster
finns
Loomis,
Aneta
Belysning
och
Riverty.
Handel, hotell och restaurang
inkluderar citynära, fristående och
blandade handelsfastigheter samt
bilhandel (största hyresgäster:
Holmgrens
Bil
och
Hedin
Bil).
Hotell
och restauranger ligger främst i city
eller vid avfarter längs västsvenska
triangeln, med aktörer som Rasta,
R
osegarden
och
Best
Western.
Mark omfattar allt från råmark i tidiga
detaljplaneskeden till byggklar mark för
industri- och bostadsutveckling. Nivika
driver i dag sju detaljplaneprocesser i
beståndet och den samlade mark- och
projektportföljen medger utveckling av
cirka 140
000 m2 kommersiella ytor samt
cirka 2
800 bostäder, fördelade över ett
femtiotal fastigheter.
Bostäder omfattar knappt 2
700
lägenheter i Nivikas förvaltnings-
områden. En stor del av portföljen
utgörs av moderna bostäder uppförda
av Nivika under de senaste tio åren,
med god energiprestanda, låga
driftskostnader och i många fall
installerade solceller.
Fastighetsvärde per
affärsområde, %
Kommersiellt 59
Bostäder
3
5
Fastighetsutveckling 6
Fastighetsvärde per
fastighetskategori, %
Industri/Lager 42
Bostäder
3
2
Kontor 8
Handel/Hotell/
Restaurang 8
Samhällsfastighet 7
Mark 2
De 10 största hyresgästernas
andel av kontraktsvärdet
Andel, %
Kontraktsvärde, Mkr
Kontraktsvärde hyresavtal
lokaler, förfallofördelning
Antal, st
Hyresvärde, Mkr
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
0
20
40
60
80
100
120
140
0
29
58
86
115
143
172
200 xxxx
2035+203420332032203120302029202820272026
0
225
450
675
900
0
5
10
15
20 xxxx
2026 Q2202523/2422/2321/22
===== SIDA 14 =====
14/39
Fastigheter a ffärsområde K ommersiellt
8 115
Fastighetsvärde, Mkr
2025-06-30: 7 067
76
Överskottsgrad H1, %
2025-06-30: 78
164
Antal fastigheter, st
2025-06-30: 137
94
Uthyrningsgrad, %
2025-06-30: 94
5,7
Återstående kontraktstid, år
2025-06-30: 4,8
Affärsområde
Kommersiellt
är
Nivikas
största
affärsområde
och
omfattar
samtliga fastigheter som är rena
kommersiella fastigheter. F
astigheterna är
primärt lokaliserade längs den västsvenska
triangeln samt i Växjö och ytan utgörs i
huvudsak av industri/lager.
Per
30
juni
2026
omfattar
affärsområdet
totalt 164 fastigheter om totalt 553 000 m2
med ett fastighetsvärde om 8 115 miljoner
kronor vilket motsvarar 59 procent av
värdet på Nivikas totala fastighetsportfölj.
Fastighetsvärdet inkluderar
byggrättsvärde och mark om 94 miljoner
kronor.
Hyresvärdet
för
affärsområdet
uppgår till cirka 595 miljoner kronor och
uthyrningsgraden
är 94 procent.
Tillväxten
inom
affärsområdet
sker
via
förvärv av högavkastande fastigheter,
en aktiv förvaltning inklusive projekt i
befintliga
fastigheter
samt
en
effektiv
uthyrningsverksamhet.
Samtliga förvärv som genomfördes
under andra kvartalet 2026 var inom
affärsområde
Kommersiellt
vilket
innebär att totalt åtta fastigheter med
ett totalt fastighetsvärde om drygt
250 miljoner kronor adderades. Under
kvartalet avyttrades även sex fastigheter
inom
affärsområde
Kommersiellt
till
ett
sammanlagt fastighetsvärde om cirka 321
miljoner kronor.
Aktiviteten är fortsatt god i uthyrnings-
verksamheten
och
det
finns
löpande
intressanta förvärvsmöjligheter att
utvärdera.
Affärsområdet
inkluderar
även
Nivikas
self storage-verksamhet Mitt Lager, se
nästkommande sida för mer information.
Resultaträkning Affärsområde
Kommersiellt, Mkr
2026
6 mån
jan-juni
2025
6 mån
jan-juni
Hyresintäkter 271 221
Serviceintäkter 16 10
Summa intäkter 287 231
Driftskostnader -57 -42
Underhållskostnader -3 -3
Fastighetsskatt -10 -7
Summa fastighetskostnader -70 -51
Driftnetto 217 180
Central administration -9 -11
Finansnetto -82 -78
Förvaltningsresultat 126 91
Affärsområde Kommersiellt
Hyresvärde per
geografi, %
Värnamo 30
Jönköping 28
Västkusten 25
Växjö 16
543
Antal hyresavtal, st
2025-06-30: 492
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
m2 per fastighets-
kategori, %
Industri/Lager 68
Handel/Hotell/
Restaurang 12
Kontor 10
Samhällsfastighet 10
Hyresvärde per
fastighetskategori, %
Industri/Lager 60
Handel/Hotell/
Restaurang 15
Kontor 13
Samhällsfastighet 12
Mark 1
===== SIDA 15 =====
15/39
Mitt Lager
Self storage-verksamheten Mitt Lager har
sedan dess start 2016 bedrivits som en
lönsam
del
och
komplement
till
Bolagets
verksamhet. Mitt Lager startades till följd
av två lediga lokaler i Jönköping och
V
ärnamo som lämpade sig för self storage-
verksamhet.
Per den 30 juni 2026 har Mitt Lager 18
anläggningar på 13 orter i södra Sverige.
Anläggningarna har tillsammans cirka
4 000 förråd, med en ekonomisk
uthyrningsgrad vid periodens slut på
61 procent. Mitt Lager fortsätter att växa
med Nivika, antingen genom etablering
på
fler
orter
eller
genom
att
utöka
verksamheten
på
befintliga
orter.
Mitt Lager bedriver verksamheten med
en för branschen låg bemanning tack
vare sitt digitala system för bokning
och betalning. Kunden kan hyra och få
tillgång till ett förråd på mindre än två
minuter. Verksamheten omsätter cirka 25
miljoner kronor i årstakt och drivs av två
medarbetare.
Under andra kvartalet 2026 har Mitt
Lager växt med 91 förråd i en nyetablerad
anläggning på Hedenstorp i Jönköping.
Affärsområde Kommersiellt
18
Antal anläggningar, st
2025-06-30: 15
3 984
Antal förråd, st
2025-06-30: 3 185
25
Omsättning rullande 12 månader, Mkr
2025-06-30: 21
61
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
2025-06-30: 58
22
Årlig tillväxt antal förråd, %
2025-06-30: 1
Hjortronet 7, Motala
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 16 =====
16/39
Fastigheter affärsområde Bostad
Affärsområde Bostad omfattar Nivikas
samtliga fastigheter med bostadsyta. Då
fastigheterna kan innehålla kommersiella
inslag, exempelvis lokaler i gatuplan,
utgörs den uthyrningsbara ytan i
affärsområdet
till
cirka
83
procent
av
bostadsyta.
Beståndet
är
lokaliserat
längs
den västsvenska triangeln, i V
äxjö samt i
utvalda region- och tillväxtorter i Småland,
där efterfrågan på bostäder är stabil och
långsiktigt god.
Per
30
juni
2026
omfattar
affärsområdet
totalt 70 fastigheter med totalt 175 600
m² fördelat på 2 691 lägenheter och
29 300 m
2 kommersiell yta. Stora delar av
lägenhetsbeståndet har uppförts av Nivika
under den senaste tioårsperioden, vilket
innebär en modern och ändamålsenlig
portfölj.
Fastighetsvärdet
för
affärsområdet
uppgår till totalt 4 791 miljoner kronor,
vilket motsvarar 35 procent av Nivikas
totala fastighetsportfölj. F
astighetsvärdet
inkluderar byggrättsvärden om cirka 25
miljoner kronor. Hyresvärdet uppgår till
cirka 316 miljoner kronor.
Under andra kvartalet avyttrades tre
fastigheter
inom
affärsområde
Bostad
till
ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka
276 miljoner kronor.
Fokus
inom
affärsområdet
är
effektiv
förvaltning,
optimering
av
drift och lönsamma investeringar i
befintligt
bestånd.
Den
höga
andelen
nyproducerade lägenheter i kombination
med en aktiv uthyrningsorganisation
bidrar till låg vakansrisk, begränsat
underhållsbehov
och
stabila
kassaflöden.
Uthyrningsgraden uppgår till 97 procent
totalt, varav 97 procent för bostäderna.
Resultaträkning Affärsområde
Bostad, Mkr
2026
6 mån
jan-juni
2025
6 mån
jan-juni
Hyresintäkter 149 144
Serviceintäkter 8 7
Summa intäkter 156 151
Driftskostnader -54 -46
Underhållskostnader -3 -4
Fastighetsskatt -2 -3
Summa fastighetskostnader -59 -53
Driftnetto 98 98
Central administration -14 -16
Finansnetto -60 -51
Förvaltningsresultat 24 31
Affärsområde Bostad
Hyresvärde per
geografi, %
Jönköping 41
Värnamo 34
Växjö 17
Västkusten 7
4 791
Fastighetsvärde, Mkr
2025-06-30: 5 026
2 691
Antal lägenheter, st
2025-06-30: 2 776
63
Överskottsgrad H1, %
2025-06-30: 65
70
Antal fastigheter, st
2025-06-30: 73
97
Uthyrningsgrad, %
2025-06-30: 98
1 890
Snitthyra bostäder, kr/m2
2025-06-30: 1 792
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
m2 per fastighets-
kategori, %
Bostäder 8
3
Handel/Hotell/
Restaurang 9
Kontor 6
Samhällsfastighet 1
Industri/Lager 1
Hyresvärde per
fastighetskategori, %
Bostäder
8
7
Handel/Hotell/
Restaurang 6
Kontor 4
Samhällsfastighet 1
===== SIDA 17 =====
17/39
Fastigheter a ffärsområde F astighetsutveckling
55
Årligt hyresvärde vid färdigställande, Mkr
30 350
Yta vid färdigställande, m2
Pågående projekt
Fastighet Kommun Projekttyp Kategori
Planeras vara
färdigställt Hyresgäst
Bedömd
investering,
Mkr
Återstående
investering,
Mkr
Bostäder
Uthyrbar
yta, m2
Lokaler
Uthyrbar yta,
m2
Hyres-
värde,
Mkr
Antal
lägenheter
Överkanten 4 Jönköping Ombyggnation Industri/Lager Q3 2026 Jem
&
Fix
KB,
Lekia
AB 12 4 - - 3,4 -
Centrum 4, "Stationsallén" Gislaved Nybyggnation Samhällsfastighet/Bostäder Q3 2026 Gislaveds
kommun/Bostäder 320 17 3 752 5 711 22,8 66
Mossarp 1:49 Gislaved Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 Rosti
GP
AB 225 39 - 15 460 17,6 -
Kalkstenen 2 Värnamo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 Netmine
AB 43 6 - 1 820 3,4 -
Stigamo 1:52 Jönköping Nybyggnation Handel Q3 2026 Flertal 39 7 - 704 2,4 -
Hematiten 1 Värnamo Tillbyggnation Industri/Lager Q4 2026 DS
Smith
Packaging
AB 27 19 - 2 905 2,5 -
Vinkeln 6 Jönköping Ombyggnation Handel Q1 2027 Holmgrens
Bil
AB 40 19 - - 2,8 -
Summa 707 111 3 752 26 600 54,9 66
Affärsområde Fastighetsutveckling
ansvarar för Nivikas stör
re ombyggnads-
projekt
samt
nyproduktion.
Affärsområdet
omfattar 11 fastigheter, vilka utgörs av
projektfastigheter under nybyggnation
samt mark för framtida utveckling.
F
astigheterna genererar därmed i nuläget
inget
eget
kassaflöde
utan
utgör
en
del
av
Bolagets
långsiktiga
värdeskapande.
Fastighetsvärdet
inom
affärsområdet
uppgår till 805 miljoner kronor, varav 573
miljoner kronor, motsvarande drygt 70
procent, avser pågående nybyggnationer.
De största projekten är Mossarp 1:49, där
nybyggnation
sker
för
Rosti
GP
AB,
samt
Centrum 4 med projektet S
tationsallén,
där bostäder och lokaler uppförs med
Gislaveds kommun som lokalhyresgäst.
Efter färdigställande överförs fastigheterna,
beroende på typ, till förvaltning inom
övriga
två
affärsområden.
Affärsområdet
innefattar
även
funktionerna
energi, teknik och drift, som i nära
samarbete med förvaltningen arbetar
med
driftsoptimering
samt
identifierar
och genomför investeringar inom
energieffektivisering.
Fokus
inom
affärsområdet
är
att
initiera,
leda och genomföra lönsamma om- och
nybyggnationsprojekt samt investeringar
inom energi- och driftsoptimering,
med syfte att öka driftnetton och
fastighetsvärden samt, i förekommande
fall, generera projektvinster.
T
abellen till höger omfattar Nivikas
pågående projekt med en produktions-
kostnad över 10 miljoner kronor. Under
andra kvartalet har inga större projekt
startats.
Affärsområde Fastighetsutveckling
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 18 =====
18/39Delårsrapport 2026, Q1
1 Januari - 31 Mars
Refugen 6, Värnamo
===== SIDA 19 =====
19/39
Under det andra kvartalet 2026 har Nivika
fortsatt att genomföra strategiska förvärv
av kommersiella fastigheter i etablerade
delmarknader, med tyngdpunkt
i Jönköping och kompletterande
investeringar på Västkusten. Under
perioden genomfördes även den tidigare
kommunicerade avyttringen i Jönköping.
Åtta fastigheter har tillträtts, motsvarande
cirka 17
200 m² uthyrningsbar yta och ett
årligt hyresvärde om cirka 17,7 miljoner
kronor. Förvärven avser i huvudsak
fastigheter i Jönköping, där klustret
ytterligare har stärkts, samt en fastighet i
Falkenberg. Förvärven har genomförts till
ett sammanlagt fastighetsvärde om drygt
250 miljoner kronor. Två av förvärven
delbetalades med återköpta aktier.
I mitten av juni 2026 har frånträde skett
av nio fastigheter i Jönköping enligt
tidigare kommunicerat avtal. De avyttrade
fastigheterna omfattar cirka 17
400
m² uthyrningsbar yta med ett årligt
hyresvärde om cirka 34,4 miljoner kronor.
Det överenskomna fastighetsvärdet
uppgår till knappt 600 miljoner kronor.
Avyttringen är ett led i strategin att frigöra
kapital för fortsatt tillväxt i prioriterade
marknader och segment.
Efter periodens utgång har Nivika tillträtt
två kommersiella fastigheter i Varberg
med ett sammanlagt fastighetsvärde om
cirka 32 miljoner kronor. Fastigheterna
omfattar 1 800 m² uthyrbar yta med ett
årligt hyresvärde om 3,0 miljoner kronor.
Nivika har även avtalat och frånträtt en
obebyggd tomt i Vetlanda.
Därtill har Nivika avtalat om försäljning
av tre bostadsfastigheter i Vetlanda
till ett sammanlagt överenskommet
fastighetsvärde om drygt 170 miljoner
kronor. Fastigheterna omfattar totalt cirka
10 200 m² uthyrbar yta med ett årligt
hyresvärde om 14,4 miljoner kronor.
Transaktionen är villkorad av köparens
finansiering
och
frånträde
planeras
ske
under tredje kvartalet 2026. I samband
med
affären
har
köparen
även
erhållit
en
option att under hösten förvärva Nivikas
återstående bostadsfastigheter i V
etlanda
till bokförda värden om drygt 190 miljoner
kronor.
Som en del i transaktionen har Nivika
samtidigt tecknat avtal om förvärv av
den kommersiella fastigheten Trucken
7 i Vetlanda. Fastigheten omfattar cirka
6 500 m² uthyrningsbar yta med ett
årligt hyresvärde om 3,1 miljoner kronor.
Tillträde sker simultant och är villkorat av
försäljningen.
Sammantaget bedöms genomförda
och avtalade transaktioner stärka
Nivikas
finansiella
flexibilitet
samt
skapa
förutsättningar för fortsatt tillväxt och
stärkt förvaltningsresultat.
Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden april till juni 2026 Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden juli 2026 och framåt
Fastighetsnamn Kommun Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr
Fastighets-
värde, Mkr
Yta, m² Till-/frånträde
Glöden 6 Varberg Förvärv 2,6 29,5 1
500 2026-07-02
Glöden 8 Varberg Förvärv 0,4 2,0
267 2026-07-02
Trucken 7* Vetlanda Förvärv 3,1 33,5 6 534 2026-08-24
Hygiea 1 Vetlanda Avyttring - -14,3 - 2026-07-02
Banken
14** Vetlanda Avyttring -5,1 -54,7 3 898 2026-08-24
Banken
18** Vetlanda Avyttring -2,6 -34,3 1 487 2026-08-24
Hygiea 3** Vetlanda Avyttring -6,6 -82,9 4 799 2026-08-24
Summa Förvärv 6,1 65,0 8 301
Summa Avyttringar -14,4 -186,2 -10 184
Fastighetstransaktioner
Fastighetsnamn Kommun Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr
Fastighets-
värde, Mkr
Yta, m² Till-/frånträde
Hedenstorp 2:38 Jönköping Förvärv 1,2 19,5 1
202 2026-04-01
Hedenstorp 2:45 Jönköping Förvärv 1,8 25,6 1
158 2026-04-01
Hedenstorp 2:8 Jönköping Förvärv 5,0 77,4 2
366 2026-04-01
Ädelkorallen 16 Jönköping Förvärv 0,7 8,6 558 2026-04-01
Hedenstorp 2:18 Jönköping Förvärv 2,2 33,8 2
026 2026-04-15
Bussen
1 Falkenberg Förvärv 2,9 38,0 4
100 2026-04-29
Ädelmetallen 18 Jönköping Förvärv 1,3 19,0 845 2026-05-04
Månsarp 1:435 Jönköping Förvärv 2,6 31,0 4 943 2026-05-29
Abborren 6 Jönköping Avyttring -2,9 -42,4 -831 2026-06-16
Advokaten 5 Jönköping Avyttring -6,8 -164,0 -3
960 2026-06-16
Advokaten 14 Jönköping Avyttring -9,6 -128,0 -4
032 2026-06-16
Arkadien 2 Jönköping Avyttring -4,4 -59,0 -1
859 2026-06-16
Bäret
1 Jönköping Avyttring -2,3 -51,9 -1
285 2026-06-16
Bäret
2 Jönköping Avyttring -3,6 -60,2 -2
337 2026-06-16
Vakten 8 Jönköping Avyttring -0,9 -13,3 -458 2026-06-16
Vakten 10 Jönköping Avyttring -1,2 -36,5 -1
250 2026-06-16
Varbygeln 2 Jönköping Avyttring -2,7 -41,7 -1
381 2026-06-16
Summa Förvärv 17,7 252,9 17 198
Summa Avyttringar -34,4 -597,0 -17 393
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
*) Transaktion villkorad tillträde av Banken 14, Banken 18 och Hygiea 3
**)
Transaktion
villkorad
köparens
finansiering
===== SIDA 20 =====
20/39
Nivika har under perioden ökat
bankfinansieringen
i
samband
med
förvärv och pågående nybyggnationer.
Samtidigt
har
Bolaget
tecknat
hållbarhetslänkad
finansiering
med
ytterligare två banker i samband
med avtalsförlängningar och
villkorsjusteringar, vilket medfört lägre
kreditmarginaler.
Bankvolymen
har
även
minskat till följd av genomförd avyttring.
Kapitalstr
uktur
Vid periodens utgång utgjordes Nivikas
kapitalstruktur av banklån, övriga skulder
och eget kapital, utformad för att
säkerställa
långsiktig
finansiell
stabilitet,
god tillgång till kapitalmarknaden och en
balanserad
riskprofil.
Finansieringen utgörs främst av
säkerställda banklån, byggnadskreditiv
och revolverande kreditfaciliteter
från fyra nordiska storbanker, därtill
även
SBAB
och
lokala
sparbanker.
Obligationslån kompletterar
bankfinansieringen
tillsammans
med
en
mindre andel reverser i samband med
förvärv.
Räntebärande skulder
De räntebärande skulderna uppgick vid
periodens utgång till 7 340 miljoner
kronor,
fördelat
på
bankfinansiering
6 450 miljoner kronor, obligationslån 800
miljoner kronor samt övriga räntebärande
skulder 90 miljoner kronor.
Nettoskuld efter avdrag för likvida medel
uppgick vid periodens slut till
7 211 miljoner kronor, vilket motsvarar
en nettobelåningsgrad om 53 procent
i förhållande till fastigheternas totala
marknadsvärde om 13 712 miljoner
kronor.
Bolagets
mål
är
att
långsiktigt
ha en nettobelåningsgrad som inte
överstiger 55 procent.
Under perioden har skuldsättningen ökat,
främst till följd av nyupplåning kopplad
till förvärv, nyttjande av revolverande
facilitet samt investeringar i pågående
nyproduktion.
Löpande
refinansiering
av
befintlig
skuld
har
genomförts
till förbättrade kreditvillkor och med
utökade volymer. Säkerheterna för
banklånen utgörs huvudsakligen av pant i
fastigheter samt koncernborgen.
Under andra kvartalet har Nivika utökat
sin
hållbarhetslänkade
finansiering
genom nya och omförhandlade
kreditavtal
med
SEB
och
Danske
Bank,
motsvarande knappt 1 900 miljoner
kronor av utestående skuld.
Nivika arbetar löpande med att öka
andelen grön och hållbarhetslänkad
finansiering.
Vid
periodens
utgång
uppgick andelen till drygt 70 procent av
utestående räntebärande skuld.
Samtliga
finansiella
och
informationsmässiga åtaganden enligt
lånevillkoren var uppfyllda vid periodens
utgång.
Obligationsfinansiering
Nivika har två utestående seniora icke-
säkerställda gröna obligationer till ett
sammanlagt nominellt belopp om 800
miljoner kronor. Likviden används i enligt
med
Bolagets
gröna
ramverk.
T abellen
till höger redogör för de två utestående
obligationerna.
Tillgänglig likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens
utgång till 129 miljoner kronor. Därutöver
hade Nivika beviljad men ej utnyttjad
finansiering
om
cirka
586
miljoner
kronor
avseende byggnadskreditiv, banklån och
revolverande kreditfaciliteter. Tillgänglig
likviditet uppgick vid periodens utgång
till 715 miljoner kronor.
Kapital- och räntebindning
Den genomsnittliga
kapitalbindningstiden för de
räntebärande skulderna uppgick vid
periodens utgång till 3,0 år. Tabell
Kapital- och räntebindning, till höger,
visar förfallostrukturen för kapital- och
räntebindning. Kapitalbindningens
förfallostruktur exkluderar löpande
amorteringar. Räntebindningens
förfallostruktur inkluderar räntederivat
och lån med fast ränta.
Den genomsnittliga räntan på
räntebärande skulder, justerad
för räntederivat och exklusive
byggnadskreditiv, uppgick till 3,9 procent.
Den genomsnittliga räntebindningstiden
uppgick till 2,4 år. Räntetäckningsgraden
uppgick till 2,0 gånger för den rullande
tolvmånadersperioden, i linje med
bolagets
finansiella
mål.
Finansiering
Fördelning räntebärande skulder, %
Banklån 8 8
Obligationer 11
Övrigt 1
Löptid Belopp,
Mkr
Ram,
Mkr
Räntevillkor, % Förfallodag Typ
2024/2028 400 800 STIBOR
3M
+
3,25 2028-02-14 Grön
2025/2029 400 800 STIBOR
3M
+
2,50 2029-01-15 Grön
Kapitalbindning Räntebindning
Förfall Banklån*,
Mkr
Obligation,
Mkr
Andel,
%
Belopp,
Mkr
Genom-
snittlig
ränta, %
Andel,
%
0-1 år 1 189 16 2 544 6,67 35
1-2 år 2 392 400 38 1 134 1,49 15
2-3 år 2 564 400 40 888 2,58 12
3-4 år 247 3 1 060 2,54 14
4-5 år 34 0 795 2,88 11
5- år 114 2 919 3,32 13
Summa 6 540 800 100 7 340 3,94 100
Finansiering 2026-06-30 2025-06-30
Säkerställd
finansiering,
Mkr 6
450 5
866
Obligationslån, Mkr 800 400
Genomsnittlig ränta, % 3,9 4,2
Kapitalbindningstid, år 3,0 3,0
Räntebindningstid, år 2,4 2,7
Andel bunden ränta, % 65 60
Likvida medel, Mkr 129 166
Tillgänglig likviditet, Mkr 715 709
Nettobelåningsgrad, % 52,6 49,3
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0
Soliditet, % 41 44
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
*Inkluderar även övriga räntebärande skulder
===== SIDA 21 =====
21/39
Förfallostruktur swapar
Belopp,
Mkr
Räntenivå,
%
Förfallo-
datum
200 1,87 2027-04-09
200 1,93 2027-06-19
200 1,88 2027-09-08
80 1,98 2027-09-27
120 1,98 2027-09-27
150 2,20 2028-04-07
200 2,04 2028-09-01
45 2,94 2029-05-15
300 2,84 2029-06-05
100 2,84 2029-06-05
251 2,83 2029-09-17
400 2,09 2029-09-24
205 2,70 2030-02-11
200 2,88 2030-05-31
251 2,85 2030-09-17
126 2,47 2031-06-29
418 3,01 2031-06-30
137 3,21 2032-06-30
251* 3,28 2033-12-30
251* 3,30 2034-12-29
251* 3,30 2035-06-29
4 336
Fasträntelån
Belopp,
Mkr
Räntenivå,
%
Förfallo-
datum
97 3,43 2026-07-09
0 5,00 2026-12-31
33 2,00 2027-07-09
144 3,55 2027-11-09
1 4,00 2027-11-29
5 2,00 2028-06-30
2 2,00 2028-06-30
146 4,21 2029-01-19
4 5,00 2029-12-31
16 5,00 2034-06-30
5 5,00 2034-09-30
8 3,00 2035-12-01
460
Grön upplåning, Mkr 2026-06-30
Bankfinansiering,
grön 2 303
Obligationslån 800
Summa 3 103
Godkänt investeringsbelopp för grön finansiering, Mkr 2026-06-30
Totalt verkligt värde gröna tillgångar 6 785
Existerande
grön
bankfinansiering -2 303
Existerande
grön
obligationsfinansiering -800
Totalt återstående utrymme för grön
kapitalmarknadsfinansiering 3 682
*) Framtida start 2026-12-31
Grönt Ramverk
Nivika etablerade sitt första gröna
ramverk under hösten 2020 i samband
med emissionen av bolagets första
gröna obligation. Som en del av det
fortsatta
arbetet
med
hållbar
finansiering
uppdaterades ramverket under hösten
2024. Det reviderade ramverket har
granskats och godkänts av Sustainalytics.
Det uppdaterade ramverket linjerar i stora
delar med EU-taxonomin och skapar
förutsättningar
för
grön
finansiering
av
investeringar
i
gröna
och
energieffektiva
byggnader liksom för omfattande
energieffektiviseringsåtgärder
i
det
befintliga
fastighetsbeståndet.
Grön finansiering
Nivika erhöll sin första gröna
bankfinansiering
i
juni
2021.
Sedan
dess
har
andelen
grön
bankfinansiering
ökat
successivt och uppgår vid periodens slut
till 2 303 miljoner kronor, motsvarande
cirka
75
procent
av
Bolagets
totala
gröna
finansiering
om
3
103
miljoner
kronor.
Vid periodens utgång hade Nivika två
utestående gröna obligationslån till ett
sammanlagt nominellt belopp om 800
miljoner kronor.
Likviden från de gröna obligationerna,
som emitterades under hösten 2024 och
hösten 2025, har allokerats i enlighet med
det gröna ramverket. Investeringarna har
främst avsett nyproduktion av byggnader
med
energiklass A och B samt finansiering
av fastigheter som uppfyller gällande
krav på energiprestanda baserat på
byggnadsår.
Mer
detaljerad
information
om
Bolagets
gröna ramverk och användningen av
grön
finansiering
återfinns
i
Nivikas
årsredovisning 2025.
Hållb
arhetslänkad finansiering
Under första halvåret har Nivika ingått
hållbarhetslänkade
finansieringsavtal
med
tre
av
Bolagets
banker,
motsvarande
drygt två miljarder kronor i länkad
finansiering.
Finansieringen
baseras
på
tydliga nyckeltal kopplade till bland annat
energianvändning och klimatpåverkan.
Utfallet följs upp löpande och påverkar de
finansiella
villkoren.
Finansiering
Räntederivat och fasträntelån
Nivika hanterar löpande ränterisken
genom olika typer av räntederivat och
fasträntelån
för
att
begränsa
effekten
av
ränteförändringar
på
Bolagets
resultat
och
kassaflöde.
Vid
periodens
utgång
var
65 procent av den totala låneportföljen
räntesäkrad via olika typer av räntederivat
samt fasträntelån. Tabeller över kapital
och räntebindning samt förfallostruktur
redovisas nedan och till höger.
Utveckling grön finansiering, Mkr Gröna banklån Hållbarhetslänkat
Gröna obligationer
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
zzzz
yyyy
xxxx
2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30
Hållbarhetslänkat, Mkr 2026-06-30
Hållbarhetslänkade lån 2 081
Summa 2 081
===== SIDA 22 =====
22/39
Nivikas hållbarhetsarbete fokuserar
på områdena Miljön, Människan och
Marknaden och utgör en integrerad
del
av
Bolagets
strategiarbete
och
dagliga verksamhet. Arbetet syftar till
att förena klimatansvar, sociala aspekter
och
affärsmässigt
värdeskapande
och
därigenom bidra till en långsiktigt stabil
utveckling.
Under det andra kvartalet har fokus varit
på
energieffektivisering
i
beståndet,
förbättrad energiprestanda, utveckling
inom medarbetarområdet samt en stärkt
koppling
till
finansiering.
Uppdatering av den dubbla väsentlighets-
analysen har genomförts under kvartalet
och utgör ett centralt underlag för
prioritering av hållbarhetsfrågor samt
för att tydliggöra kopplingen mellan
påverkan,
risker
och
affär.
Gröna fastigheter
Andelen gröna fastigheter uppgick
till 49 procent av fastighetsvärdet och
andelen fastigheter med energiklass A
0–C
till 66 procent. Ökningen förklaras av
energieffektiviseringsåtgärder
samt
en
högre
andel
energieffektiva
fastigheter
i portföljen. Under kvartalet har även
den
första
byggnaden
klassad
som
A⁰
deklarerats.
F
astighetsportfölj
Energianvändningen över rullande tolv
månader uppgick till 83 kWh/m² Atemp
(84). Utvecklingen speglar ett fortsatt
arbete med driftoptimering och successiva
förbättringar i beståndet.
Arbete pågår i projektverksamheten för
att minska utsläpp från nyproduktion
genom
energieffektiva
lösningar
och
material med lägre klimatavtryck, såsom
klimatförbättrad betong och återvunnet
stål. Klimatprestanda i projekt (A1-A5)
uppgick
till
260
kg
CO2e/m²
BTA.
Andelen kommersiella hyresavtal med
grön bilaga uppgick till 13 procent (1) av
kontraktsvärdet, vilket speglar ett ökat
fokus på energi- och hållbarhetsfrågor
i dialogen med hyresgäster och
stärker förutsättningarna att påverka
energianvändningen.
Människan
Under kvartalet har en medarbetarenkät
genomförts. Medarbetarindex, NMI,
uppgick till 76 vilket är en stabil nivå
jämfört med föregående år, med fortsatt
högt engagemang, stark kultur och goda
resultat inom arbetsmiljö och ledarskap.
Finansiering
Under kvartalet har hållbarhetslänkade lån
tecknats
med
tre
av
Bolagets
finansiärer,
vilket stärker kopplingen mellan det
operativa
hållbarhetsarbetet
och
Bolagets
kapitalstruktur.
Vid periodens slut var 71 procent
av
Nivikas
finansiering
grön
eller
hållbarhetslänkad.
Miljön
Minska utsläppen av växthusgaser i
linje med Parisavtalet
E
Mål 2034
•
Direkta utsläpp från drivmedel
(scope 1): -58,8%
•
Driftrelaterade utsläpp (scope 1, 2
och 3): -63,2% per m
2
• Utsläpp från nyproduktion (scope
3): -56,8% per m
2 B TA
S
Mål 2030
•
Nöjd
medarbetarindex
(NMI):
≥80
•
K
orttidsfrånvaro: <2%
•
Nollvision skador och olyckor
•
Kundnöjdhet kommersiellt NKI: >76
•
Kundnöjdhet bostäder NPS: >
22
Människan
Vara en trygg och attraktiv arbets-
givare samt skapa trygghet och
trivsel för Nivikas hyresgäster
G
Mål 2030
•
Leverantörsuppförandekoden
signeras av samtliga leverantörer
•
Uppförandekoden ska vara känd
av alla medarbetare
• Andelen ickereklamerade fakturor
som betalats i tid ska uppgå till
100%
Marknaden
Enbart
arbeta
med
affärspartners
som följer Nivikas värdegrund
V
ärendsvallen 12, Växjö
Hållbarhet
49
Gröna fastigheter, %
2025-06-30: 43
66
Energiklass A-C, %
2025-06-30: 49
13
Grön bilaga, %
2025-06-30: 1
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
Energiklasser per fastighetsvärde och dess fördelning, Mkr
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
xxxx
GFEDCBA0-A
11%
27% 28%
16%
12%
5%
2%
===== SIDA 23 =====
23/39
Utdelningspolicy, %
Nivikas
övergripande
mål
är
att
skapa
värde
för
Bolagets
aktieägare.
Bolagets
långsiktiga
målsättning
är
att
dela
ut
30-50
procent
av
förvaltningsresultatet
efter
betald
skatt.
Utdelningens
storlek
anpassas
till
koncernens
investeringsbehov,
konsolideringsbehov
och
ekonomiska
ställning
i
övrigt
för
att
säkerställa
att
koncernens
framtida
utveckling
sker
med
bibehållen
finansiell
styrka
och
fortsatt
god
handlingsfrihet.
30-50
Nivika har som mål att årlig tillväxt i
förvaltningsresultatet per aktie långsiktigt
ska vara minst 15 procent. Per den 30
juni 2026 uppgick den årliga tillväxten
i förvaltningsresultatet per aktie till 17
procent (11).
Nivikas mål är att nettobelåningsgraden
inte skall överstiga 55 procent.
Räntebärande skulder, efter avdrag för
kassa, i förhållande till fastighetsvärde
ger en nettobelåningsgrad om 53
procent (49) per 30 juni 2026.
Nivika har som mål att genomsnittlig
avkastning på eget kapital långsiktigt
ska uppgå till minst 12 procent. Per
den 30 juni 2026 uppgick den årliga
avkastningen på eget kapital till 6
procent (3) och snittavkastningen
över den senaste femårsperioden
till 7 procent.
Nivikas mål är att räntetäckningsgraden
över tid inte skall understiga 2,0
ggr. Per den 30 juni 2026 uppgick
räntetäckningsgraden till 2,0 ggr (2,0)
mätt på rullande 12 månader.
Nivikas långsiktiga mål är att ha en
uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på
minst 90 procent. Per den 30 juni 2026 var
uthyrningsgraden 94 procent (95).
Nivikas långsiktiga mål är att ha en
uthyrningsgrad för bostäder på minst
95 procent. Per den 30 juni 2026 var
uthyrningsgraden 97 procent (97).
7
Mål: ≥12
Genomsnittlig avkastning på
eget kapital 5 år, %
Nivika har som mål att minska energi-
användningen med 15 procent till 2034
med 2025 som basår. Per den 30 juni
2026 uppgick energianvändningen till 83
kWh/m
2 Atemp, jämfört med 82 kWh/m 2
Atemp för basåret.
+1,2
Mål 2034: -15
Energianvändning R12, %
17
Mål: ≥15
Tillväxt i förvaltningsresultat
per aktie R12, %
53
Mål: ≤55
Nettobelåningsgrad, %
94/97
Mål: ≥90 / ≥95
Uthyrningsgrad för fastighetstyp
K
ommersiellt/Bostäder,
%
2,0
Räntetäckningsgrad R12, ggr
Målsättningar
Årlig tillväxt, %
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Snittavkastning, %
Avkastning på eget kapital, %
Räntetäckningsgrad, %Belåningsgrad, %
Uthyrningsgrad Kommersiellt, %
Uthyrningsgrad
B
ostäder, %
Mål, kWh/m2 Atemp
Energianvändning, kWh/m2 Atemp
Mål: ≥2,0
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
40
45
50
55
60
65
xxxx
2026 Q2202523/2422/2321/22 0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5 xxxx
2026 Q2202523/2422/2321/22 80
85
90
95
100 xxxx
xxxx
2026 Q2202523/2422/2321/220,0
0,8
1,6
2,4
3,2
-40
-20
0
20
40 xxxx
2026 Q2202523/2422/2321/22 65
70
75
80
85
xxxx
20342026 Q2-10
0
10
20
30 xxxx
2026 Q22025 23/2422/2321/2220/21
===== SIDA 24 =====
24/39
Nivika
Fastigheter
AB
(Publ)
B-aktie
(kortnamn
NIVI
B)
är
noterat
på
Nasdaq
S
tockholm, Mid Cap, inom sektorn Real
Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick
den 30 juni 2026 till 3 244 miljoner kronor
och antalet aktieägare var 3 704 stycken.
Vid utgången av perioden uppgick antal
aktier till 90 500 000 stycken, fördelat på
21 776 200 stycken av serie A och
68
723
800
stycken
av
serie
B.
Varje
A-aktie
berättigar till tio röster per aktie och
varje
B-aktie
ger
rätt
till
en
röst
per
aktie.
Samtliga aktier medför lika rätt till andel
i
Bolagets
tillgångar
och
vinst
samt
till
utdelning.
Under andra kvartalet har antalet A-aktier
minskat med 3 109 000 aktier till följd
av aktieägares begäran om omvandling
till
B-aktier.
Vidare beslutade den extra
bolagsstämman den 26 juni 2026 om
minskning av antalet aktier genom
indragning av 5 385 594 återköpta
B-aktier.
Kur
sutveckling och handel
Under perioden 1 april till 30 juni 2026
omsattes på Nasdaq Stockholm cirka
6 605 000
NIVI
B-aktier.
Dags-
omsättningen för Nivika på Nasdaq
Stockholm uppgick i genomsnitt till
100 080 aktier och det volymviktade
genomsnittspriset uppgick till 37,92
kronor. Högst betalkurs under perioden
var 40,50 kronor den 17 april 2026 och
lägst betalkurs var 35,75 kronor den
29 juni 2026. Aktiekursen den 30 juni 2026
uppgick till 35,85 kronor (senast betalt).
Information
om
aktiens
utveckling
finns
även på www.nivika.se.
Återköp av aktier
Vid årsstämman i maj 2026 bemyndigades
Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma,
vid
ett
eller
flera
tillfällen,
fatta
beslut
om att förvärva egna aktier. S
tyrelsen Källa: Euroclear Sweden och Bolaget. *) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.
De tio största aktieägare (röstsorterat)
per den 30 juni 2026
Antal tusen
A-aktier*
Antal tusen
B-aktier*
Totalt antal
aktier, tusen
Andel av
kapital
Andel av
röster
Santhe
Dahl
Invest
AB 6 952 18 767 25 719 28,4 30,8
Almina
Invest
AB 7 436 2 091 9 526 10,5 26,7
Husleden
Förvaltning
AB 4 000 11 071 15 071 16,7 17,8
Skandinavkonsult
i
Stockholm
AB 3 389 3 026 6 414 7,1 12,9
Nordea
Livförsäkring
Sverige
AB - 3 779 3 779 4,2 1,3
Nordnet
Pensionsförsäkring
AB - 3 555 3 555 3,9 1,2
Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,9 1,2
SEB
Life
International
Assurance - 2 028 2 028 2,2 0,7
Tredje AP-fonden - 1 920 1 920 2,1 0,7
Folketrygdfondet - 1 542 1 542 1,7 0,5
10 största aktieägare 21 776 51 330 733 106 80,8 93,9
Återköpta aktier - 13 13 0,0 0,0
Övriga aktieägare - 17 381 17 381 19,2 6,1
Totalt 21 776 68 724 90 500 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 776 35 812 57 588 63,6 88,5
Nivika-aktien 2026-06-30
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI
B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 90 500 000 st
T otalt
antal
B-aktier 68 723 800 st
Stängningskurs 30 juni 2026 35,85 kr
Marknadsvärde 30 juni 2026* 3 244 Mkr
*)
Marknadsvärdet
på
samtliga
aktier
i
Bolaget,
baserat
på
senast
betalt
pris
för
B-aktier
p
er datum ovan.
Aktien & ägarna
Långsiktigt substansvärde och börskurs Långsiktigt substansvärde/aktie, kr
Börskurs,
kr
NIVI B Stängningskurs, kr
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
0
20
40
60
80
100
Substansvärde
Börskurs
26-06-3024-02-2921-11-30
30
35
40
45
50
Stängningskurs
26-06-3025-12-3025-07-01
har i maj 2026 beslutat att påbörja ett
återköpsprogram av egna aktier till
ett belopp om upp till 200 miljoner
kronor under perioden 25 maj 2026 till
årsstämman 2027.
Under perioden 1 april till 30 juni 2026
har återköp genomförts till ett belopp om
cirka 188,3 miljoner kronor. De återköpta
aktierna har därefter dragits in i enlighet
med beslut vid extra bolagsstämma den
26 juni 2026. Bolaget
ägde
per
den
30
juni
13
018
aktier
av
serie
B.
Likvidit
etsgarant
Nivika har i juni 2026 utsett Pareto
Securities till likviditetsgarant i syfte att
främja aktiens likviditet.
===== SIDA 25 =====
25/39Delårsrapport 2026, Q1
1 Januari - 31 Mars
Rönnehagen 2, Ulricehamn
===== SIDA 26 =====
26/39
Resultaträkning - Moderbolaget
Resultaträkning, Mkr 2026
3 mån
april-juni
2025
3 mån
april-juni
2026
6 mån
jan-juni
2025
6 mån
jan-juni
2025/26
12 mån
juni-juni
2025
12 mån
jan-dec
Nettoomsättning 24 22 48 44 104 100
Bruttoresultat 24 22 48 44 104 100
Administrationskostnader -30 -30 -60 -59 -115 -113
Rörelseresultat -6 -7 -12 -15 -10 -13
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag - - - - -103 -103
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 16 23 61 42 113 95
Räntekostnader och liknande resultatposter -13 -8 -27 -14 -68 -55
Finansnetto 3 16 33 28 -58 -63
Resultat efter finansiella poster -3 8 21 13 -68 -76
Bokslutsdispositioner - - - - 84 84
Resultat före skatt -3 8 21 13 15 7
Skatt på periodens resultat - - - -22 -22
Periodens resultat -3 8 21 13 -7 -15
Moderbolagets verksamhet består av
koncernövergripande funktioner samt
organisation för förvaltning av de
fastigheter som ägs av dotterbolagen.
Intäkterna består i huvudsak av
vidarefakturerade kostnader till
dotterbolagen
och
finansiella
intäkter i form av ränteintäkter från
dotterbolag samt inlåningsränta samt
intäkter/kostnader för räntederivat.
Balansräkningen
består
i
huvudsak
av andelar i helägda dotterbolag
och fordringar hos dessa samt eget
kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer
för moderbolaget är samma som
för koncernen. Resultat från andelar
i koncernföretag är hänförligt till
effekter
av
omstruktureringar
i
underkoncerner.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 27 =====
27/39
Balansräkning - Moderbolaget
Tillgångar, Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 0 0 0
Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0 0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 1 1
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar 0 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 1 1 1
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 100 2 086 2 160
Uppskjuten skattefordran 2 21 2
Andra långfristiga fordringar 36 - 35
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 138 2 107 2 197
Summa anläggningstillgångar 2 138 2 108 2 198
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 0 0
Fordringar hos koncernföretag 2 266 2 090 2 401
Aktuell skattefordran - 2 0
Övriga fordringar 0 - 10
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 42 30 22
Summa kortfristiga fordringar 2 308 2 122 2 432
Kassa och bank 114 140 173
Summa omsättningstillgångar 2 423 2 262 2 605
Summa Tillgångar 4 561 4 371 4 804
Eget kapital och skulder, Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Bundet eget kapital
Aktiekapital 48 48 48
Fritt eget kapital
Överkursfond 3 575 3 575 3 575
Balanserat
resultat -73 213 177
Periodens resultat 21 13 -15
Summa fritt eget kapital 3 524 3 802 3 738
Summa eget kapital 3 572 3 850 3 786
Långfristiga skulder
Räntebärande
finansiella
skulder 867 470 869
Derivatinstrument 14 - 17
Summa långfristiga skulder 882 470 886
Kortfristiga skulder
Räntebärande
finansiella
skulder 22 32 32
Leverantörsskulder 2 0 1
Skulder till koncernföretag 13 - 62
Aktuella skatteskulder 1 - 1
Övriga skulder 54 4 23
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 14 13
Summa kortfristiga skulder 108 50 132
Summa skulder 989 520 1 018
Summa eget kapital och skulder 4 561 4 371 4 804
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 28 =====
28/39
Nivika genomför varje kvartal värdering
av hela sin fastighetsportfölj. Varje
fastighet i beståndet externvärderas
minst en gång under en rullande
tolvmånadersperiod av Savills och
Newsec. Förändringar i direktavkastning
och marknad är avstäm med de externa
värderarna. Värderingen ligger till grund
för de verkliga värden som redovisas
i
koncernens
rapport
över
finansiell
ställning och värdeförändringen
redovisas i koncernens resultaträkning.
Värderingsmodellen som används
av såväl extern värderare som
Nivika, är avkastningsbaserad enligt
kassaflödesmodell,
kompletterad
med
och delvis baserad på ortsprisanalyser.
V
ärderingen sker i enlighet med nivå 3 i
värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till
verkligt värde. Med ett undantag, del av
fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är
Nivikas huvudkontor, vilken redovisas som
rörelsefastighet sedan 1 januari 2025.
Möjligheter och risker i
fastigheternas värde
Värdeförändring av fastigheter har
historiskt haft en betydande påverkan
på periodens/årets resultat och bidrar
till att resultaten kan bli högre eller
lägre. Fastigheternas värde bestäms
av utbud och efterfrågan, där priset
främst är beroende av fastigheternas
förväntade driftöverskott och köparens
avkastningskrav. En ökad efterfrågan
medför lägre avkastningskrav och
därmed en prisjustering uppåt, medan en
vikande
efterfrågan
får
motsatt
effekt.
På
samma sätt medför en positiv utveckling
av driftöverskottet en prisjustering uppåt
och vice versa.
Förändringar i hyreskontrakt och med
hyresgäster inkluderas i värderingar så
snart de tillkännages.
Känslighetsanalys
Nedan
redovisas
effekterna
på
fastigheternas värde, vid förändringar av
ett
antal
faktorer.
Redovisade
effekter
skall endast ses som en indikation
och
inkluderar
inte
någon
effekt
av
de
kompenserande
åtgärder
som
Bolaget
skulle kunna vidta.
F
astighetsportföljen april-juni 2026
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj
uppgår vid rapportperiodens slut till 13,7
miljarder kronor. Under perioden april till
juni 2026 har portföljen huvudsakligen
förändrats som ett resultat av förvärv,
avyttringar och pågående byggnationer.
I Jönköping har Nivika tillträtt
fastigheterna Hedenstorp 2:18,
2:38, 2:45 och 2:8. I Jönköping har
även fastigheterna Ädelkorallen 16,
Ädelmetallen 18 och Månsarp 1:435
tillträtts. Fastigheterna omfattar totalt
knappt 13 100 m² uthyrningsbar yta med
ett årligt hyresvärde om 14,8 miljoner
kronor. Fastigheterna är fullt uthyrda.
I
Falkenberg
har
fastigheten
Bussen
1
tillträtts. F
astigheten omfattar 4 100
m² uthyrningsbar yta med ett årligt
hyresvärde om 2,9 miljoner kronor.
Nivika har även under perioden frånträtt
en fastighetsportfölj i Jönköping
bestående av fastigheterna Aborren 6,
Advokaten 5, Advokaten 14, Arkadien 2,
Bäret
1,
Bäret
2,
Vakten
8,
Vakten
10
och
V
arbygeln 2. Portföljen omfattade totalt
cirka 17 400 m² uthyrningsbar yta, ett
årligt hyresvärde om 34,4 miljoner kronor
och avyttrades till bokfört värde på 597
miljoner kronor.
Under perioden har inga nya större
om- och nybyggnationsprojekt startats
eller färdigställts. Samtliga pågående
projekt går enligt plan, både tids- och
kostnadsmässigt.
Fastighetsvärdering
Värderingsparametrar
Värderingstidpunkt 2026-06-30 (2026-03-31)
Inflationsantagande,
% År 2026 1,0 därefter 2,0
(År 2026 1,5 därefter 2,0)
Kalkylperiod, år 5-25, median 10 (5-25, median 10)
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, viktad 6,7 (5,8- 8,8, viktad 6,7)
Direktavkastning bostäder, % 3,9 -7,0, viktad 4,6 (3,1 -7,0, viktad 4,5)
Långsiktig vakans, % 0-20
Hyresantagande Befintlig
hyra
och
marknadshyra
Drift- och underhållskostnader Individuellt anpassat utifrån utfall för
respektive fastighet och värderingsinstitutets
erfarenhet av likartade objekt
Förändring förvaltningsfastigheter,
Mkr
2026-06-30 2025-12-31
Fastighetsbestånd vid årets början 13 334 11 769
Förvärv av fastigheter 545 1 082
Försäljning av fastigheter -597 -38
Omklassificering
till
rörelsefastighet 79* -59
Investeringar
i
befintliga
fastigheter 248 462
Värdeförändring
i
befintliga
fastigheter 103 124
Fastighetsbestånd vid periodens slut 13 712 13 334
Känslighetsscenario Ändring indata Värdeförändring
Parameter Enhet Antal Mkr %
Hyresintäkter %-enheter 10 1 257 +9,2
Vakansgrad %-enheter 10 -1 678 -12,2
Drift & underhåll kr/m² 10 -166 -1,2
Inflation %-enheter 1 1 160 8,5
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 874 -13,7
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 2 738 20,0
Värdeförändringar fastigheter,
Mkr
2026
april-juni
2025
april-juni
Förändring
kassaflöde
mm. 18 38
Pågående nybyggnation 3 7
Mark och outnyttjade byggrätter - -10
Förändringar i avkastningskrav 10 4
Avtalad försäljning - -
Orealiserad värdeförändring 31 39
Förändring, % 0,2 0,3
Realiserad värdeförändring - -
Totala värdeförändringar 31 39
Förändring, % 0,2 0,3
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
* Marknadsvärde på omklassificerad fastighet.
===== SIDA 29 =====
29/39
Tillgångar till försäljning
Under perioden har avyttring av nio bostads- och kontorsfastigheter i Jönköping till ett
överenskommet värde motsvarande bokfört värde frånträtts.
Finansiella instrument - verkligt värde
Uppskattat
verkligt
värde
för
koncernens
finansiella
instrument
baseras
på
marknads-
priser och värderingsmetoder som beskrivs nedan.
T abellen
nedan
visar
Bolagets
värdering
till
verkligt
värde:
Värderingshierarkin
Nivåerna
i
värderingshierarkin
definieras
som
följande:
•
Niv
å 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar
och skulder.
•
Niv
å 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade priser
inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller indirekt (dvs.
härledda från prisnoteringar).
•
Niv
å 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara
marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).
Derivat Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den
emitterande parten har fastställt.
Transaktioner med närstående
Bolagets
transaktioner
med
närstående
parter
görs
som
en
del
av
den
sedvanliga
affärsverksamheten
och
genomförs
utifrån
samma
kriterier
och
villkor
som
för
jämförbara transaktioner med externa parter i liknande ställning.
Tabellerna nedan visar omfattningen av transaktioner med närstående parter under
perioden
januari
till
juni
2026,
siffror
inom
parentes
avser
kalenderår
2025:
En
utförligare
beskrivning
av
transaktioner
med
närstående
finns
i
årsredovisningen
2025.
Nedanstående
tabell
presenterar
förändringar
i
finansiella
instrument
enligt
nivå
2:
Noter
Värdering
2026-06-30, Mkr
Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar) - -72 - -72
Värdering
2025-06-30, Mkr
Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar) - -98 - -98
Mkr 2026-06-30 2025-06-30
Ingående balans -55 -45
Värdeförändring -18 -53
Utgående balans -72 -98
Eget kapital,
Resultat per aktie
2026-06-30 2025-06-30
Årets resultat, Mkr 234,2 86,5
Antal aktier 90 500 000 95 885 594
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 457 697 95 885 594
Resultat per aktie, kr 2,445 0,90
Inköp Avser Mkr
Almina
Invest
AB Administrativa tjänster / Inköp 3,6 (4,1)
COF
Holding
AB Lokalvård 1,3 (3,0)
Holmgren
Group
AB Hyresgästanpassningar - (10,2)
Totalt 4,9 (17,4)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs Hyra 2,2 (5,9)
Poplanäs
Invest
AB Hyra 2,5 (4,1)
Holmgren
Group
AB Hyra - (44,0)
Pollock
Invest
AB Hyra - (1,7)
Totalt 4,7 (56,0)
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2025.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 30 =====
30/39
Segmentsredovisning
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt
förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa
kunder. Nivika rapporterar en segmentredovisning där segmenten är uppdelade utifrån
affärsområden:
Kommersiellt,
Bostad
samt
Fastighetsutveckling.
Klassificeringen
av
fastigheterna
är
till
viss
del
uppdaterad
per
2026-01-01.
Affärsområde K
ommersiellt ä
r
Nivikas
största
affärsområde
och
omfattar
samtliga
fastigheter
som
är
rena
kommersiella
fastigheter.
Affärsområde
Bostäder
innefattar
samtliga
fastigheter
med
bostadsyta
som också kan kommersiella inslag, exempelvis lokaler i gatuplan. Tidigare år har
klassificeringen
istället
varit
baserad
på
majoritetsytan,
därav
kan
viss
skillnad
finnas
mellan år 2026 och 2025.
Noter
Mkr ––– Bostäder ––– ––– Kommersiellt ––– ––– Fastighetsutveckling ––– ––– Övrigt ––– ––– Totalt –––
2026
jan-juni
6 mån
2025
jan-juni
6 mån
2026
jan-juni
6 mån
2025
jan-juni
6 mån
2026
jan-juni
6 mån
2025
jan-juni
6 mån
2026
jan-juni
6 mån
2025
jan-juni
6 mån
2026
jan-juni
6 mån
2025
jan-juni
6 mån
Hyresintäkter 149 144 271 221 0 - - - 419 365
Serviceintäkter 8 7 16 10 - - - - 24 17
Summa intäkter 156 151 287 231 0 - - - 443 382
Fastighetskostnader - Drift -54 -46 -57 -42 -3 -7 - - -114 -94
Fastighetskostnader - Underhåll -3 -4 -3 -3 - - - - -7 -7
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -2 -3 -10 -7 0 0 - - -12 -10
Driftnetto 98 98 217 180 -3 -7 - - 311 271
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 8 -32 95 64 0 11 - - 103 43
Värdeförändring, derivat - - - - - - -18 -53 -18 -53
Resultat inkl. värdeförändringar 106 66 311 244 -3 4 -18 -53 396 261
Central administration -14 -16 -9 -11 -4 0 - - -26 -27
Finansnetto -60 -51 -82 -78 -5 1 - - -147 -127
Resultat före skatt 32 -1 221 155 -12 6 - -53 223 107
Förvaltningsfastigheter 4 791 4 872 8 036 7 142 806 500 - - 13 633 12 514
Rörelsefastigheter - - 79 79 - - - - 79 79
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 31 =====
31/39
Redovisningsprinciper
Nivika
Fastigheter
AB
(publ)
tillämpar
International Financial R
eporting
Standards (IFRS) såsom de antagits
av EU. Denna delårsrapport är
upprättade i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering. Upplysningar
enligt IAS 34 16A framkommer
förutom
i
de
finansiella
rapporterna
och dess tillhörande noter även i
övriga delar av rapporterna. Rapporten
för moderföretaget har upprättats i
enlighet med årsredovisningslagen
och RFR 2 Redovisning för juridiska
personer. Samma redovisningsprinciper,
beräkningsgrunder och bedömningar
har tillämpats som i den senaste
årsredovisningen.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget tillämpar samma
redovisningsprinciper som koncernen
med de undantag och tillägg som
regleras i RFR2 Redovisning för juridiska
personer. I moderbolaget tillämpas inte
IFRS 16 utan istället tillämpas RFR 2 (IFRS
16 p.2–12), vilket då moderbolaget är
leasetagare innebär att leasingavgifterna
redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden.
Värderingsmetod för
förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter värderas till
verkligt värde i balansräkningen.
Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS-
värderingshierarki.
Värderingsmetod för derivat
Derivat är värderade till verkligt
värde i balansräkningen. Enligt IFRS
värderingshierarki har verkligt värde på
derivat värderats enligt nivå 2. Denna
nivå innebär att värderingen baseras
på annan indata än noterade priser och
som är observerbar för tillgången eller
skulden antingen direkt eller indirekt. I
avtalen
för
derivaten
(ISDA-avtal)
finns
möjlighet till nettning av förpliktelser
gentemot samma motpart. I Nivikas fall
utgörs detta av marknadsvärdering från
bankerna.
Värderingsmetod räntebärande skulder
Räntebärande skulder värderas till
upplupet
anskaffningsvärde.
Koncernens
finansiella
skulder
består
av
räntebärande
skulder, leasingskulder, derivatinstrument
samt leverantörs- och övriga skulder.
Skulder redovisas inledningsvis till
verkligt värde. I efterföljande perioder
värderas dessa skulder till upplupet
anskaffningsvärde
med
tillämpning
av
effektivräntemetoden.
Upplupet
anskaffningsvärde
beräknas
med
beaktande av eventuella rabatter, avgifter
och transaktionskostnader som är en del
av
effektivräntan.
Eventuell
vinst
eller
förlust,
vid
lösen
redovisas
som
finansiell
kostnad eller intäkt i resultatet.
Säsongsvariationer
Driftöverskottet påverkas av
säsongvariationer i driftkostnaderna.
Generellt är kostnaderna högre
under årets första och sista kvartal,
främst orsakat av högre kostnader för
uppvärmning och fastighetsskötsel.
Uppskattningar och bedömningar
Upprättandet av delårsrapporten kräver
att företagsledningen gör bedömningar
och uppskattningar samt gör
antaganden som påverkar tillämpningen
av redovisningsprinciperna och de
redovisade beloppen av tillgångar,
skulder, intäkter och kostnader.
Verkliga utfallet kan avvika från dessa
uppskattningar och bedömningar. De
kritiska bedömningarna och källorna till
osäkerhet i uppskattningar är desamma
som i den senaste årsredovisningen.
Avrundningar
Till
följd
av
avrundningar
kan
siffror
presenterade i denna delårsrapport i
vissa fall inte exakt summera till totalen
och procenttal kan avvika från de exakta
procenttalen.
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror
inom
parentes
avser
motsvarande period föregående år om
inte annat anges.
Marknadsutveckling, risker och
osäkerhetsfaktorer
Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över
samtliga fastighetstyper med en övervikt
på
industri-
och
lagerfastigheter
och
finns
på starka marknader i tillväxtregionerna i
Småland och på Västkusten, företagstäta,
med hög sysselsättning och en växande
befolkning. Koncernens verksamhet,
finansiella
ställning
och
resultat
kan påverkas av ett antal risker och
osäkerhetsfaktorer. Riskerna delas in
i
strategiska,
operationella,
finansiella
och legala risker. Rätt hanterat kan
risker leda till möjligheter och addera
värde till verksamheten. Arbete bedrivs
kontinuerligt med att uppdatera
koncernens risksituation, detta sker
genom en systematisk process där
risker
identifieras,
värderas,
hanteras
och rapporteras. Prioritet läggs på de
risker som bedöms kunna ha störst
negativ påverkan utifrån sannolikhet
och tänkbar påverkan på verksamheten.
Inga
väsentliga
förändringar
i
Bolagets
bedömning av risker har skett efter
publiceringen av årsredovisningen för
2025.
För en utförlig beskrivning av koncernens
väsentliga risker och hanteringen av
dessa hänvisas till årsredovisningen för
2025, sidorna 64-67.
Utsikter
Nivika står väl rustat inför framtiden.
Med
en
diversifierad
fastighetsportfölj,
en projektportfölj med starka lokala
lägen
och
en
solid
finansiell
bas
är
Bolaget
väl
rustat
att
hantera
de
utmaningar som olika scenarier kan
föra med sig.
Omvärldsfaktorer
Första halvåret har präglats av geopolitisk
osäkerhet vilket potentiellt kan påverka
investerings- och risksentiment hos
nuvarande och framtida hyresgäster
samt potentiellt ökad risk för stigande
inflation.
Nivika
upplever
dock
en
fortsatt
god efterfrågan på både lokaler och
bostäder i våra marknader samt en hög
aktivitet i uthyrningsverksamheten.
De styrräntesänkningar som Riksbanken
genomfört de senaste åren inklusive
under Q3 2025 har bidragit positivt till
Nivikas förvaltningsresultat och resultat
per aktie. Nivika har sett över sina
finansieringskällor
och
har
jämte
nordiska
banker som kreditgivare kompletterat
med två gröna, icke säkerställda,
obligationer som emitterats i november
2024 respektive september 2025. Högre
finansieringskostnader
har
historiskt
inneburit högre avkastningskrav
och därmed lägre fastighetsvärden,
en trend som har planat ut och
Bolaget
ser
en
fortsatt
vändning
på
fastighetsmarknaden.
Övrig information
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 32 =====
32/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Hållbarhetsrelaterade nyckeltal 2026-06-30 2025-12-31 2024-12-31 Mål Definition
Miljön 2034
Energi
Energianvändning, kWh/m2Atemp (R12) 83 82 89 70 Totalt inköpt energi till koncernens fastigheter per Atemp, utan avdrag för IMD eller vidarefakturering. Normalårskorrigerad värme. Rullande 12 månader.
Energiklass, A-C, % av fastighetsvärde 66 61 49 75 Andel
av
fastighetsportföljens
fastighetsvärde
som
utgörs
av
byggnader
med
energiklass
A,
B
eller
C
enligt
gällande
energideklaration.
Energiklass, F&G, % av fastighetsvärde 6,7 6,3 6,4 0 Andel av fastighetsportföljens fastighetsvärde som utgörs av byggnader med energiklass F eller G enligt gällande energideklaration.
Egenproducerad solel, % av fastighetsel (R12) 12 14 11 15 Andel egenproducerad solel av fastigheternas totala elanvändning. Rullande 12 månader.
Grön bilaga, % av kommersiellt kontraktsvärde 13,2 5,7 1,4 75 Andel av kommersiellt hyreskontraktsvärde som omfattas av grön bilaga.
Drivmedel
Fossilfri
fordonsflotta,
%
av
fordonsflottan 43 35 28 100 Andel
fordon
i
den
egna
fordonsflottan
som
drivs
av
fossilfria
drivmedel.
Byggnation och material
Klimatprestanda i projekt, byggdel A1-A5, kg CO
2e/m2 BTA (R12) 260 271 348 150 Genomsnittliga klimatutsläpp från material- och byggskede (moduler A1–A5) för färdigställda projekt under perioden. Rullande 12 månader.
Cirkulära material andel avslutade projekt med cirkulära material, % - - - 10 Andel
avslutade
byggprojekt
där
cirkulära
material
använts
i
definierad
omfattning.
Projektavfall, kg C
O2e/m2 B TA - 6,4 5,4 2,4 Klimatpåverkan från hantering av byggavfall i avslutade projekt, beräknad per kvadratmeter BTA.
Människan 2030
Medarbetare
Medarbetarindex, MI 76 74 - 80 Indexvärde baserat på resultat från medarbetarundersökning som mäter engagemang, ledarskap och arbetsmiljö.
Korttidsfrånvaro, % (R12) 0,5 0,8 0,9 <2 Korttidsfrånvaro i relation till ordinarie arbetstid. Rullande 12 månader.
Olyckor och skador, antal (R12) 3 2 1 0 Antal rapporterade arbetsrelaterade olyckor och skador under perioden. Rullande 12 månader.
Kund
Kundnöjdhet kommersiellt, NKI - 71 66 76 Genomsnittligt Nöjd Kund Index
-
värde från kundundersökning bland kommersiella hyresgäster.
Kundnöjdhet bostäder, NPS - 12 - 22 Net Promoter Score baserat på kundundersökning bland bostadshyresgäster.
Marknaden 2030
Värdeskapande
Uppförandekod, % känd av medarbetare - 100 100 100 Andel
av
Bolagets
medarbetare
som
undertecknat
uppförandekoden.
Andelen icke reklamerade fakturor som betalats i tid, % 94 88 - 100 Andel icke reklamerade leverantörsfakturor som betalats inom överenskommen tidsfrist.
Leverantör
Leverantörsuppförandekod, % leverantörer som signerat 60 1,5 - 100 Andel
återkommande
leverantörer
med
en
inköpsvolym
överstigande
50
000
kronor
som
signerat
Bolagets
uppförandekod
för
leverantörer.
Finansiering
Gröna fastigheter, % 49 49 45 Andel
av
fastighetsportföljen,
baserat
på
fastighetsvärde,
som
uppfyller
kriterier
för
gröna
fastigheter
enligt
Bolagets
Gröna
ramverk.
Taxonomilinjerade fastigheter, % 45 43 33 Andel av fastighetsportföljen som är förenlig med EU
-
taxonomins tekniska granskningskriterier.
Taxonimirapportering, indikativ
Förenlig omsättning, %/total omsättning 48 47 37 Andel av nettoomsättningen kopplad till Nivikas egna fastigheter som bedöms vara förenlig med EU
-
taxonomin.
Förenliga kapitalutgifter, %/totala kapitalutgifter 15 31 14 Andel av investeringar i Nivikas fastigheter som bedöms vara förenliga med EU
-
taxonomin.
Förenliga driftutgifter, %/totala driftutgifter 33 29 7 Andel av driftutgifter för fastighetsskötsel samt reparation och underhåll som bedöms vara förenliga med EU
-
taxonomin.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 33 =====
33/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som
inte
definieras
eller
anges
i
de
tillämpliga
reglerna
för
finansiell
rapportering,
dvs
IFRS.
Ut
gångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen
för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och
an
dra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt
definitionen
av
de
alternativa
nyckeltalen.
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026
6 mån
jan-juni
2025
6 mån
jan-juni
2025
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Definition
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 269 270 283 269 Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång.
B
Hyresvärde
bostäder,
Mkr 276 278 287 281
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 97 97 99 96
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 596 535 576 491 Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång.
B
Hyresvärde
lokaler,
Mkr 634 563 609 519
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94 95 95 95
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 269 270 283 269 Årshyra för aktuella hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area.
B
Vakansvärde
på
årsbasis
vid
periodens
slut,
Mkr 7 8 4 12
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 276 278 287 281
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 595 535 576 491 Årshyra för aktuella hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area.
B
Vakansvärde
på
årsbasis
vid
periodens
slut,
Mkr 39 29 33 28
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 634 563 609 519
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto 12 månader, Mkr 616 540 576 503 Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
B
Periodens
hyresintäkter
12
månader,
Mkr 850 748 789 709
A / B Överskottsgrad, % 73 72 73 71
Driftnetto 12 månader, Mkr 616 540 576 655 Hyresintäkter minus fastigheternas driftskostnader.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 553 077 512 226 546 172 470 190 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, inklusive rörelsefastighet.
Total uthyrbar yta 728 637 667 544 703 028 622 362 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 34 =====
34/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Finansiella nyckeltal 2026
6 mån
jan-juni
2025
6 mån
jan-juni
2025
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Definition
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 753 5 640 5 754 5 556 Redovisat eget kapital efter återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
B
Derivatinstrument
vid
periodens
slut,
Mkr 72 98 55 45
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 724 700 742 650
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 549 6 439 6 550 6 251
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 321 196 255 19 Periodens totalresultat rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
B
Eget
kapital
vid
periodens
början,
Mkr 5 640 5 506 5 556 4 962*
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 753 5 640 5 754 5 556
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 6 4 5 4
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut,
Mkr 5 753 5 640 5 754 5 556 Eget kapital i procent av totala tillgångar.
B
T otala
tillgångar
vid
periodens
slut,
Mkr 14 115 12 944 13 860 12 324
A / B Soliditet, % 41 44 42 45
Nettobelåningsgrad
A
(A.1+A.2)
Räntebärande
skulder
vid
periodens
slut,
Mkr 7 340 6 369 7 101 5 897 Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastighetsvärde vid periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 267 6 281 7 021 5 759
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 73 88 80 138
B
Likvida
medel
vid
periodens
slut,
Mkr 129 166 208 365
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 13 712 12 593 13 413 11 788
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 53 49 51 47
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
*) Jämförelseperiod 2023-08-31
===== SIDA 35 =====
35/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Finansiella nyckeltal 2026
6 mån
jan-juni
2025
6 mån
jan-juni
2025
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Definition
Genomsnittlig ränta
A
Räntekostnad
uppräknat
till
årstakt
vid
utgången
av
perioden
för
finansiering,
Mkr 279 260 280 257 Genomsnittlig ränta för krediter med hänsyn tagen till räntederivat och fasträntelån uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
B
Räntebärande
skulder
exkluderat
byggnadskreditiv
vid
periodens
slut,
Mkr 6 908 6 137 6 866 5 842
A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 4,0 4,2 4,1 4,4
Andel bunden ränta
A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 4 796 3 794 4 688 3 451 Andel bunden ränta i förhållande till totala räntebärande skulder vid periodens utgång.
B
Räntebärande
skulder
vid
periodens
slut,
Mkr 7 340 6 369 7 101 5 897
A/B Andel bunden ränta, % 65 60 66 59
Räntetäckningsgrad
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 278 237 256 223 Förvaltningsresultat
före
finansiella
kostnader
i
förhållande
till
finansiella
kostnader.
B
Periodens
finansiella
kostnader
12
månader,
Mkr -292 -246 -267 -221
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 2,0
Aktierelaterade nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 278 237 256 223 Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
B
Genomsnittligt
antal
aktier
under
perioden 95 457 697 95 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,9 2,5 2,7 2,3
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,9 2,5 2,7 2,3 Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under perioden jämfört med motsvarande period föregående år.
B
Förvaltningsresultat
per
aktie
12
månader
under
motsvarande
period,
kr 2,5 2,2 2,3 2,1
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 17,6 11,4 15,2 11,5
Resultat per aktie, kr
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 321 190 255 200 Totalresultat, rullande tolv månader, i förhållande till vägt antal genomsnittliga utestående aktier under perioden.
B
Genomsnittligt
antal
aktier
under
perioden 95 457 697 95 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Resultat per aktie, kr 3,4 2,0 2,7 2,1
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 36 =====
36/39
Avstämningstabeller & nyckeltal
Aktierelaterade nyckeltal 2026
6 mån
jan-juni
2025
6 mån
jan-juni
2025
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Definition
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 5 753 5 640 5 754 5 556 Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
B
Justerat
antal
utestående
aktier
vid
periodens
slut 90 500 000 95 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Eget kapital per aktie, kr 64 59 60 58
Långsiktigt substansvärde per aktie
A
(A.1+A.2+A.3)
Långsiktigt
substansvärde
vid
periodens
slut,
Mkr 6 549 6 439 6 550 6 251 Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt i förhållande till justerat antal aktier vid periodens utgång.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 753 5 640 5 754 5 556
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 72 98 55 45
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 724 700 742 650
B
Justerat
antal
utestående
aktier
vid
periodens
slut 90 500 000 95 885 594 95 885 594 95 885 594
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 72 67 68 65
Övrigt
Förvaltningsresultat 12 månader 278 237 256 223 Driftnetto
med
avdrag
för
central
administation
och
finansnetto.
Räntebindningstid 2,5 2,7 2,7 2,7 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande skulder och derivat.
Kapitalbindningstid 3,0 3,0 3,3 2,6 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder.
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 90 500 000 95 885 594 95 885 594 95 885 594 Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid vid periodens utgång justerade för fondemissioner, aktiesplittar
och aktiesammanslagningar.
Genomsnittligt antal utestående aktier 95 457 697 95 885 594 95 885 594 95 885 594 V
ägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 7,8 6,4 4,8 3,8 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under en period om 12 månader.
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 37 =====
37/39
Försäkran
Styrelsen och den verkställande direktören
försäkrar att delårsrapporten ger en
rättvisande översikt av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning
och resultat samt beskriver de väsentliga
risker och osäkerhetsfaktorer som
moderbolaget och de företag som ingår i
koncernen står inför.
Värnamo 8 juli 2026
Nivika
Fastigheter
AB
(publ)
org.nr. 556735-3809
Denna information är sådan information
som
Nivika
Fastigheter
AB
(publ)
är
skyldigt
att
offentliggöra
enligt
EU:s
marknadsmissbruksförordning och
lagen om värdepappersmarknaden.
Informationen lämnades genom
ovanstående kontaktpersoners försorg
för
offentliggörande
den
9
juli
2026
kl 07:00 CET.
Rapporten har inte varit föremål för
revisorernas granskning.
Porfyren 4, Värnamo
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
Elisabeth Norman
Styrelseordförande
Oscar Welandson
Styrelseledamot
Santhe Dahl
Styrelseledamot
Knut Rost
Styrelseledamot
Tim Floderus
Styrelseledamot
Håkan Eriksson
Styrelseledamot
Helena Nordman-Knutson
Styrelseledamot
Sverker Källgården
VD och koncernchef
===== SIDA 38 =====
38/39
Den information vi sänder ut till marknaden
om vår verksamhet ska vara öppen,
tydlig och korrekt samt syfta till att skapa
förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de
regler
som
finns
i
noteringsavtalet
med
Nasdaq S
tockholm. Viktiga händelser,
delårsrapporter och bokslutskommuniké
offentliggörs
omedelbart
via
pressmeddelande
och
finns
också
tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag,
aktuella händelser och förändringar i
verksamheten genom att regelbundet
träffa
såväl
analytiker,
investerare
och
finansiärer
som
kunder
och
samarbetspartners.
P
å
www.nivika.se
finns
även
möjlighet
att
prenumerera
på
finansiella
rapporter
och
pressmeddelanden.
V
ärnamo (HK)
Nivika
Fastigheter
AB
Refugen 6
331 44 Värnamo
varnamo@nivika.se
010-263 61 00
Jönköping
Nivika
Fastigheter
AB
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
jonkoping@nivika.se
010-263 61 10
Växjö
Nivika
Fastigheter
AB
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
vaxjo@nivika.se
010-263 61 20
Varberg
Nivika
Fastigheter
AB
Vagnvägen 3 C
432 32 Varberg
varberg@nivika.se
010-263 61 80
www.nivika.se
Presentation för investerare, analytiker
och media
En direktsänd websändning hålls den
9 juli 2026 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker
Källgården och CFO Daniel Karlsson
presenterar rapporten. Presentationen
hålls på svenska och kommer sändas live
på
https://www.finwire.tv/webcast/nivika-
fastigheter/q2-2026/. Det kommer även
finnas
möjlighet
för
analytiker
att
ringa
in
och ställa frågor i slutet av presentationen.
Presentationen
kommer
att
finnas
tillgänglig i efterhand på www.nivika.se.
Finansiell kalender
•
Delårsrapport Q3 2026
2026-11-05
•
Bokslutskommuniké
2026 2027-02-18
Information från Nivika Fastigheter
Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information
===== SIDA 39 =====
Kontakt
Daniel Karlsson, CFO
010-263 61 43
daniel.karlsson@nivika.se
Delårsrapport Q2 2026
1 januari - 30 juni