FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2025
===== SIDA 1 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 1
3
1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025
Nivika Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport
96%
Uthyrningsgrad
12 719 Mkr
Fastighetsvärde
425 Mkr
Driftnetto
814 Mkr
Kontraktsvärde
679 000 m2
Uthyrningsbar yta
50%
Belåningsgrad
===== SIDA 2 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 2
PERIODEN I SAMMANDRAG
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr
Perioden i sammandrag
Mkr
2025
9 mån
jan-sep
2024
9 mån
jan-sep
2024/25
R12
okt-sep
2023/24
16 mån
sep-dec
Intäkter 577 520 765 923
Driftnetto 425 373 555 655
Förvaltningsresultat 191 167 247 266
Periodens totalresultat 196 113 277 200
Fastighetsvärde 12 719 11 490 12 719 11 788
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 99 98 99 96
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94 95 94 95
Nettobelåningsgrad, % 49,8 46,4 49,8 46,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 2,0 2,0
Långsiktigt substansvärde per aktie 67,2 64,6 67,2 65,2
Resultat per aktie* 2,0 1,3 2,9 2,1
Juli - september 2025
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
- De totala hyresintäkterna ökade med 9% till 194 Mkr (178)
- Nettouthyrning uppgick till 8 Mkr (3)
- Driftnettot ökade med 11% till 154 Mkr (139)
- Förvaltningsresultatet ökade med 14% till 74 Mkr (65)
- Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar
av rörelsekapital ökade med 2% till 142 Mkr (140)
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 21 Mkr (29), varav
realiserade värdeförändringar uppgick till 4 Mkr (0)
- Värdeförändringar räntederivat uppgick till 28 Mkr (-69)
- Periodens resultat uppgick till 110 Mkr (5)
- Resultat per aktie 1,15 kr (0,1)
Q3
• Nivika har under andra kvartalet tillträtt en kommersiell fastighet i Ljungby
respektive två kommersiella fastigheter i Varberg. Sammantaget tillför förvärven
cirka 7 200 m2 i uthyrbar yta och 7,1 miljoner kronor i årligt hyresvärde. I juli
frånträddes byggrätter i Jönköping till ett överenskommet fastighetsvärde
överstigande bokfört värde. För detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner.
• I september emitterade Nivika nya icke säkerställda gröna obligationer till
ett belopp om 400 miljoner kronor inom ramen om 800 miljoner kronor.
Obligationen löper med en rörlig ränta om tre månader STIBOR plus 250
baspunkter med löptid till 15 januari 2029.
• Nivikas finansiella mål uppdaterades. Befintligt mål om att nå en
fastighetsportfölj om 15 miljarder kronor varav två tredjedelar kommersiella
fastigheter togs bort och ersattes med målet att genomsnittlig avkastning på
eget kapital långsiktigt ska uppgå till lägst 12 procent. Justeringen g jordes för att
tydliggöra Bolagets fokus på fortsatt arbete med tillväxt i kassaflöde och resultat
per aktie.
• Under kvartalet har Nivika tagit ett viktigt steg i klimatarbetet genom att få
Bolagets kortsiktiga klimatmål godkända av Science Based Targets initiative (SBTi),
enligt den nya globala standarden för bygg- och fastighetssektorn. Målen är i
linje med 1,5 °C-målet i Parisavtalet och innebär att Bolaget åtar sig att minska
utsläppen i hela värdekedjan fram till 2034.
Q4
Viktiga händelser efter periodslut
• Nivika har i oktober 2025 tillträtt en portfölj bestående av sex kommersiella
fastigheter på Västkusten, tecknat avtal och tillträtt en kommersiell fastighet
i Jönköping samt tecknat avtal och tillträtt en portfölj om fem kommersiella
fastigheter i Falkenberg. Totalt omfattar förvärven drygt 25 500 m2 med
ett årligt hyresvärde om knappt 38 miljoner kronor. För detaljer se avsnitt
Fastighetstransaktioner.
• I oktober utsågs ny valberedning i Bolaget. Valberedningen utgörs av
representanter för de till röstetalet fyra största aktieägarna.
• Nivika har tecknat nya hyresavtal i Jönköping omfattande cirka 8 000 m2,
årligt hyresvärde på 8,3 miljoner kronor och genomsnittlig avtalstid på 6 år.
Avtalen avser delvis en nybyggnation på Stigamos industriområde, strax söder
om Jönköping.
-
100
200
300
400
500
600
700
800
900
-
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16/17 17/18 18/19 19/20 20/21 21/22 22/23 23/24 2025
Q3
Fastighetsvärde Totala intäkter R12
Fastighetsportföljen uppgick till 12,7 miljarder kronor (11,5) per 30 september 2025 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 852 miljoner kronor (766).
Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 64 procent kommersiella fastigheter och 36 procent bostäder, sett till fastighetsvärde.
- De totala hyresintäkterna ökade med 11% till 577 Mkr (520)
- Nettouthyrning uppgick till 32 Mkr (9)
- Driftnettot ökade med 14% till 425 Mkr (373)
- Förvaltningsresultatet ökade med 15% till 191 Mkr (166)
- Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar
av rörelsekapital ökade med 14% till 384 Mkr (337)
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 63 Mkr (56), varav
realiserade värdeförändringar uppgick till 4 Mkr (10)
- Värdeförändringar räntederivat uppgick till -25 Mkr (-73)
- Periodens resultat uppgick till 196 Mkr (113)
- Resultat per aktie 2,05 kr (1,23)
Viktiga händelser under perioden juli till september 2025Januari - september 2025 (9 mån)
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Nyckeltal
*) Nyemission genomförd i november 2023.
===== SIDA 3 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 3
VD HAR ORDET
men förändringen känns helt naturlig givet vårt fokus att öka förvaltningsresultat
och kassaflöde per aktie och därmed avkastning på eget kapital genom förvärv av
högavkastande fastigheter. Som framgår av graf på sida 4 har avkastningen på eget kapital
vänt uppåt och tillväxten genom högavkastande fastigheter börjar ge effekt även här.
Kommersiella beståndet
Nivika har fortsatt att växa genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter
med hög överskottsgrad. I kvartalet har tre fastigheter värda 91 miljoner kronor samt
med ett hyresvärde om drygt 7 miljoner kronor förvärvats utmed den västsvenska
triangeln*. Förvärven har delvis finansierats med återköpta aktier till en kurs över aktuell
stängningskurs.
Nivika är en attraktiv tagare av denna typ av fastighet på grund av vår lokala närvaro och
våra korta beslutsvägar. Kännedomen om Nivika ökar för varje förvärv vi gör och vi har
många intressanta uppslag att utvärdera under hösten.
Uthyrningsgraden kommersiellt sjunker något till 94 procent (95). Efter kvartalets
slut har nya hyresavtal tecknats i Jönköping och vi för dialog med flertalet intressanta
hyresgäster om uthyrning. Vi ser generellt god efterfrågan på våra lokaler på samtliga våra
marknader.
Bostadsbeståndet
Inom bostadsbeståndet fokuserar vi på effektiv förvaltning och att hyra ut de vakanser
som uppstår. Hittills har det lyckats väl och vi har per den sista september en
uthyrningsgrad om höga 99 procent (98). De tidigare projektfastigheterna på i Jönköping
och Nybro som tagits in i förvaltningen är i stort sett fyllda med hyresgäster.
Projektverksamheten
Nivikas projektverksamhet fortsätter leverera avkastning till fastighetsportföljen. Vi har
under kvartalet färdigställt ny huvudanläggning åt Rudhäll AB på Bredasten i Värnamo,
färdigställt påbyggnationen av Hotell Vidöstern på Bredasten samt en ny anläggning åt
Jem & Fix i Habo utanför Jönköping.
Vi har i dagsläget två större projekt i Gislaved under produktion, Rostis nya
produktionsanläggning samt ett kvarter inne i centrum där kommunen tecknat avtal
gällande verksamhetslokaler i kombination med hyresrätter. Vi har under kvartalet
tecknat avtal om att uppföra en ny huvudanläggning åt Netmine, ett småländskt IT-bolag
som skall flytta till Bredasten.
Hållbarhet
Under kvartalet har Nivika, som ett av de första svenska noterade fastighetsbolagen,
fått våra klimatmål enligt den nya sektorspecifika guiden för bygg- och fastighetsbolag
godkända av SBTi. Nivika har åtagit sig att minska utsläppen i hela värdekedjan fram till
2034 och har därför arbetat fram och fastställt en klimatomställningsplan som kommer
styra oss i arbetet att uppfylla målen.
Lönsamhet i fokus
Nivika växer och våra nyckeltal fortsätter att stärkas. Våra hyresgäster visar att de
klarar av att hantera konjunktursvängningar och vi har ett attraktivt bestånd med hög
uthyrningsgrad. Gnosjöregionen, epicentrum för svensk lätt industri, visar uthållighet och
det är därför inte konstigt att fler företag vill etablera sig i regionen. Detta, i kombination
med att vi fortsatt hittar högavkastande affärsmöjligheter, gör att jag med tillförsikt ser
framåt. Nivika har alla förutsättningar att fortsätta sin lönsamma tillväxt och därigenom
skapa värde för våra aktieägare.
Sverker Källgården, VD
VD har ordet
Fortsatt tillväxt med stärkta
nyckeltal
Under årets tredje kvartal har Nivika fortsatt leverera ökat resultat, såväl
förvaltningsresultat som driftnetto, som en följd av god kostnadskontroll samt strategin
att växa genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter. Ser vi till årets första
nio månader har intäkterna ökat med 11 procent samtidigt som kostnaderna endast ökat
med 3 procent.
Intäkterna under det tredje kvartalet ökade med 9 procent till 194 miljoner kronor
jämfört med 178 miljoner kronor samma kvartal föregående år. Driftnettot ökade med 11
procent till 154 miljoner kronor (139) och överskottsgraden ökade till 79 procent (78).
Kassaflödet från verksamheten ökade till 142 miljoner kronor (140). Nettouthyrningen
fortsätter vara positiv trots låga vakanser och uppgick i kvartalet till 8 Mkr med en total
uthyrningsgrad om 96 procent (96). Under kvartalet har återköp av egna aktier fortsatt
till ett värde om drygt 12 miljoner kronor.
Finansiellt
Nivikas finansiella ställning är fortsatt stark med en nettobelåningsgrad strax under
50 procent. Med stöd av Bolagets attraktivitet på kreditmarknaden genomfördes en
framgångsrik emission av en grön obligation om 400 miljoner kronor till en spread om
250 baspunkter, den lägsta nivå Nivika någonsin emitterat obligationer på. Likviden
används till förvärv av högavkastande gröna fastigheter samt hållbara investeringar i det
befintliga beståndet.
Nivika har under kvartalet fortsatt arbetet med att minska den finansiella risken genom
att teckna ytterligare räntesäkringar. Per den sista september är 66 procent av skulden
räntesäkrad genom räntederivat och den genomsnittliga räntan uppgick till 4,2 procent.
Under kvartalet har Nivika uppdaterat våra finansiella mål. Styrelsen beslutade att införa
ett lönsamhetsfokuserat mål i linje med vår nuvarande tillväxtstrategi. Genomsnittlig
avkastning på eget kapital skall över tid uppgå till minst 12 procent. Målet är ambitiöst
GENOMSNITTLIG AVKASTNING PÅ EGET
KAPITAL
7 %
49,8 %
2,0 X
Mål: ≤55%
Mål: ≥12%
Mål: ≥2,0 x
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
NETTOBELÅNINGSGRAD
*) Västsvenska triangeln, se beskrivning sid. 6
16 %
TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT
PER AKTIE
Mål: ≥15%
FINANSIELLA MÅL
===== SIDA 4 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 4
NIVIKA I TILLVÄXTFAS MED STABIL UTHYRNING
Operationella mål
Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på minst 90 procent och för bostäder minst
95 procent. Bolagets fastigheter ligger på en relativt hög uthyrningsnivå vilket Bolaget har haft under flera år.
Uthyrningsgrad bostäder, skall uppgå
till minst 95%
Per 30 september 2025 var uthyrningsgraden
99 procent (98) för bostäder.
Uthyrningsgrad kommersiellt, skall
uppgå till minst 90%
Per 30 september 2025 var uthyrningsgraden
94 procent (95) för kommersiellt.
Finansiella mål
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15 procent
• Genomsnittlig avkastning på eget kapital ska långsiktigt uppgå till minst 12 procent.
• Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 55 procent och räntetäckningsgraden för koncernen ska
långsiktigt vara minst 2,0 ggr
Nivikas övergripande mål är att skapa värde för Bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut
30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt.
Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för
att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet.
Genomsnittlig avkastning på eget kapital
ska långsiktigt uppgå till minst 12%
Nivika har som mål att genomsnittlig avkastning
på eget kapital långsiktigt ska uppgå till minst 12
procent. Per den 30 september 2025 uppgick den
årliga avkastningen på eget kapital till 5 procent (2)
och snittavkastningen över den senaste femårs-
perioden till 7 procent.
Utdelningspolicy
MÅL
UPPNÅTT
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per
aktie ska långsiktigt vara minst 15%
Nivika har som mål att årlig tillväxt i förvaltnings-
resultatet per aktie långsiktigt ska vara minst 15
procent . Per den 30 september 2025 uppgick
den årliga tillväxten i förvaltningsresultatet per
aktie till 16 procent per aktie (7).
Belåningsgraden för koncernen ska
långsiktigt vara under 55%
Nivikas mål är att belåningsgraden inte skall över-
stiga 55 procent. Netto räntebärande skulder, efter
avdrag för likviditet, i förhållande till fastighetsvärde
ger en belåningsgrad om 50 procent (46) per 30
september 2025.
Räntetäckningsgraden för koncernen
ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr
Nivikas mål är att räntetäckningsgraden över tid
inte skall understiga 2,0 ggr. Per den 30 september
2025 uppgick räntetäckningsgraden till 2,0 (1,9).
Finansiella och operationella mål
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q3
Uthyrningsgrad Bostäder Mål
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q3
Uthyrningsgrad kommersiellt Mål
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
-
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
3,50
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q3
Förvaltningsresultat per aktie Årlig tillväxt
0,0
1,0
2,0
3,0
40%
50%
60%
70%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q3
Räntetäckningsgrad Belåningsgrad
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
20/21 21/22 22/23 23/24 (16 mån) 2025 Q3
Avkastning på eget kapital Snittavkastning
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
===== SIDA 5 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 5
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Intjäningsförmåga, Mkr 2024-07-01 2024-10-01 2025-01-01 2025-04-01 2025-07-01 2025-10-01
Hyresvärde 741 766 800 823 841 866
Vakans -32 -32 -40 -41 -37 -38
Hyresintäkter 709 734 760 782 804 828
Fastighetskostnader 194 199 -203 -209 -211 -213
Driftnetto 515 535 557 573 594 615
Central administration -40 -40 -40 -45 -47 -47
Finansiella kostnader -252 -256 -259 -258 -260 -277
Förvaltningsresultat 223 240 258 270 286 291
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,33 2,50 2,69 2,82 2,99 3,06
Den aktuella intjäningsförmågan presenteras härmed baserad på den fastighetsportfölj
som Nivika ägde per 1 oktober 2025 för de kommande tolv månaderna.
Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en ögonblicksbild vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis
givet fastighetsbestånd, finansieringskostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan
innehåller inga estimat för den kommande perioden vad gäller utveckling av hyror, uthyrningsgrad, fastighetskostnader,
räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande faktorer.
Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan:
• Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt
övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag.
• Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för ägda fastigheter per bokslutsdag.
I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas
utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden.
• Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och
fastighetsportföljens storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna.
• Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj
per bokslutsdag.
I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående byggnationer ej inräknade. För mer information om
pågående projekt se avsnitt Pågående och färdigställda projekt i delårsrapporten. Kolumn 2025-10-01 inkluderar fastigheter
som tillträddes per 2025-10-01. För detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner i delårsrapporten.
Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga
Refugen 6, Värnamo
===== SIDA 6 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 6
VÄSTKUSTEN VÄXJÖ
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
DET HÄR ÄR NIVIKA
Med rötterna i Småland och huvudkontor i Värnamo brukar vi säga:
”Nivika är fastigheter på småländska”.
Nivika bygger och förvärvar för egen långsiktig förvaltning vilket skapar
långsiktiga värden; både ekonomiska och hållbarhetsmässiga. Historiskt har
Nivika varit framgångsrika i att bygga kluster av fastigheter för en närhet till
hyresgästen och för en effektiv förvaltning.
Vårt fastighetsbestånd med tillhörande projektportfölj finns i huvudsak i den
västsvenska triangeln och består till cirka 65 procent av kommersiella fastigheter
med tyngdpunkt på industri och lager.
Nivika har myntat begreppet västsvenska triangeln som beskrivning av Nivikas fokus- och huvudsakliga
verksamhetsområde. Västsvenska triangeln är avgränsad av vägarna; E4 i öster, riksväg 40 i norr samt E6
i väster. Inom den västsvenska triangeln återfinns merparten av Nivikas fastighetsportfölj, kompletterat med
Växjö som har ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag.
37
11
17
2
33
Jönköping 37
Värnamo 33
Växjö 17
Västkusten 11
Övriga 2
Fastighetsvärde fördelning geografi, %
Nivikas affärsmodell grundas på långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt
Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet.
Fastighetsförvaltning
• Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet
• Egna medarbetare, lokala med långsiktig förvaltning
• Energieffektivisering, hyresgästanpassningar, renoveringar och fastighetsutveckling med
mål att öka driftnettot, fastighetsvärdet och därmed avkastningen
Fastighetsaffärer
• Lokal förankring, kontakt och kunskap om lokal marknad skapar affärsmöjligheter
• Hög andel off market affärer utan konkurrens
• Fokus västsvenska triangeln, högavkastande fastigheter
• Förtätning av beståndet och klusterbyggande
Framtagning av byggrätter, projektering och nybyggnation för egen förvaltning
• Byggrätter på befintliga fastigheter i portföljen
• Kluster möjliggör förtätning och kan skapa ytterligare byggrätter
• Som regel kassaflöde från befintliga fastigheter fram till byggstart
• Hållbarhet, resursanvändning och hållbar förvaltning centralt, Nivika-standard!
MED SMÅLÄNDSK KLOKSKAP SKA VI ÄGA OCH FÖRVALTA HÖGAVKASTANDE
FASTIGHETER FÖR GENERATIONER OCH VARA DET SJÄLVKLARA VALET FÖR
HYRESGÄSTEN
FRAMTAGNING
BYGGRÄTTER
PROJEKTERING
OCH
NYBYGGNATION
FASTIGHETS-
UTVECKLING
FÖRVÄRV AV
FASTIGHETER
FASTIGHETS-
FÖRVALTNING
Vision
Kärnvärden
ENGAGEMANG
ÄRLIGHET
GLÄDJE
HÅLLBARHET
MEDARBETARE
Det här är Nivika
96%
Uthyrningsgrad
12 719 Mkr
Fastighetsvärde
74%
Överskottsgrad
425 Mkr
Driftnetto
814 Mkr
Kontraktsvärde
679 000 m2
Uthyrningsbar yta
50%
Belåningsgrad
===== SIDA 7 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 7
Jönköping 37%
Värnamo 33%
Växjö 17%
Västkusten 11%
Övriga 2 %
Industri/Lager 37%
Kontor 9%
Handel, hotell/rest. 8%
Samhällsfastighet 7%
Mark 2%
Bostäder 36%
37
11
17
2
33
9
36
37
7 8
2
Värnamo
Västkusten
Jönköping
Växjö
Övriga
*) Ulricehamn hör från 1 januari 2025 till Jönköping, tidigare Västkusten **) Totala hyresintäkter under perioden ***) Ekonomisk uthyrningsgrad
Affärsområden och
fastighetsportfölj
Nivikas fastighetsbestånd är huvudsakligen koncentrerat till centrala
lägen i tillväxtorterna Jönköping, Värnamo och Växjö samt
marknadsområdet Västkusten.
Jönköping är ett område med stark arbetsmarknad och god
befolkningstillväxt. Staden har ett fördelaktigt geografiskt läge och är
ett logistiknav i södra Sverige. Jönköping är också ett regionalt nav med
ett antal viktiga offentliga verksamheter, bland annat ett av Sveriges
ledande länssjukhus, huvudkontor för Jordbruksverket, Skogsstyrelsen
och Domstolsverket samt Länsstyrelsen i Jönköpings län.
Värnamo är en del av området Gnosjöregionen, på många sätt Sveriges
industriella center, ett område med låg arbetslöshet, stark tillväxt och
ett näringsliv med flera världsledande företag men också den berömda
entreprenörsandan med många mindre och lönsamma företag.
Växjö är ett område med diversifierat näringsliv med starka företag inom skog
och trä. Ett växande näringsliv med en lång tradition av tillverkande företag
men också en stark och växande IT-sektor. Växjö kommuns devis är att en
hållbar utveckling är allas ansvar.
Västkusten, från Höganäs i söder till Göteborg i norr, ett område med
expansivt näringsliv och en stadigt ökande befolkning. Med E6 som löper
som en pulsåder genom regionen och som ger en närhet till Danmark
och kontinenten.
Övrigt är fastigheter, utanför orterna ovan, tillhörande Mitt Lager, Nivikas
selfstorage-verksamhet. Mitt Lager har 17 anläggningar på tretton orter i
södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 700 förråd, med en
genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 60 procent.
Totalt, Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024
Fastighetsvärde 12 719 11 490
Hyresintäkter** 577 735
Uthyrningsgrad***, % 96 96
Antal fastigheter 222 199
Area, m² 678 657 612 847
Jönköping, Mkr* 30 sep 2025 30 sep 2024
Fastighetsvärde 4 430 3 615
Hyresintäkter** 203 202
Uthyrningsgrad***, % 97 94
Antal fastigheter 65 37
Area, m² 220 747 147 550
Värnamo, Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024
Fastighetsvärde 4 188 3 497
Hyresintäkter** 189 237
Uthyrningsgrad***, % 95 99
Antal fastigheter 78 68
Area, m² 234 369 212 488
Växjö, Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024
Fastighetsvärde 2 239 2 238
Hyresintäkter** 99 134
Uthyrningsgrad***, % 94 92
Antal fastigheter 35 35
Area, m² 111 905 112 924
Västkusten, Mkr* 30 sep 2025 30 sep 2024
Fastighetsvärde 1 574 1 819
Hyresintäkter** 69 139
Uthyrningsgrad***, % 94 96
Antal fastigheter 38 53
Area, m² 91 105 119 466
Övriga*, Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024
Fastighetsvärde 288 301
Hyresintäkter** 17 24
Antal fastigheter 6 6
Area, m² 20 531 20 439
Fastighetsportfölj
Industri/Lager 34%
Kontor 7%
Handel, hotell/rest. 10%
Samhällsfastighet - %
Mark 4%
Bostäder 45%
Industri/Lager 34%
Kontor 15%
Handel, hotell/rest. 9%
Samhällsfastighet 12%
Mark 1%
Bostäder 30%
Industri/Lager 37%
Kontor 3%
Handel, hotell/rest. 3%
Samhällsfastighet 17%
Mark 2%
Bostäder 39%
Industri/Lager 41%
Kontor 11%
Handel, hotell/rest. 15%
Samhällsfastighet 3%
Mark 1%
Bostäder 29%
Industri/Lager 100%
===== SIDA 8 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 8
VÄRNAMO
VÄSTKUSTEN Laholm
Höganäs
Båstad
Halmstad
Falkenberg
Varberg
Göteborg
Gislaved
VÄXJÖ Kalmar
Borås
Vetlanda/
Sävsjö
Nybro
Ljungby
JÖNKÖPING
Ulricehamn
Fastighetsportfölj om 12,7 miljarder kronor med 95% förvaltningsfastigheter
Sammanställning
Uthyrbar yta /
potentiell yta
Fastighetsvärde /
potentiellt värde
Hyresvärde /
potentiellt värde
Bokfört
värde
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter 678 657 12 030 17 726 852 1 255 12 030
Pågående byggnation 25 355 653 25 754 41 1 601 291
Byggrätter och obebyggd mark - - - - - 397
Totalt 704 012 12 683 18 016 892 1 267 12 719
Förvaltnings- och
rörelsefastigheter Uthyrbar yta
Fastighetsvärde Hyresvärde
Kontrakterad
hyra Värderings-yield, %, viktad
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Kommersiellt, förvaltningsfastigheter 519 516 7 461 14 362 564 1 085 532 6,7
Kommersiellt, rörelsefastighet 2 154 79 36 676 5 2 295 3 -
Bostäder 156 987 4 490 28 600 283 1 800 279 4,5
Totalt 678 657 12 030 17 726 852 1 255 814 5,8
Pågående byggnation Uthyrbar yta
Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Upparbetat Bokfört
värde
Kommersiellt 21 603 506 23 423 32 1 500 404 161 201
Bostäder 3 752 147 39 179 8 2 186 138 90 90
Totalt pågående byggnation 25 355 653 25 754 41 1 601 542 251 291
Nivikas fastighetsportfölj uppgår till 12,7 miljarder kronor, varav 95 procent består av kassaflödesgenererande förvaltningsfastigheter. Tabellerna nedan
visar portföljens fördelning mellan förvaltningsfastigheter, pågående byggnationer och projektutveckling - baserat på yta, fastighetsvärde och hyresvärde.
Informationen grundar sig på gällande avtal samt aktuella bedömningar av projektens omfattning, inriktning och status vid periodens slut. Dessa bedömningar
uppdateras löpande, i takt med att projekt färdigställs eller förutsättningar förändras.
Framtida projektportfölj omfattar mark samt byggrätter på befintliga förvaltningsfastigheter. Detta skapar förutsättningar för byggnation av cirka 140 000 m2
kommersiella ytor och cirka 2 800 lägenheter, givet att marknadsläget och efterfrågan motiverar byggstarter. Hela projektportföljen ägs av Nivika.
Eftersom det inte finns några byggnationskrav har Nivika full kontroll över tidplan och genomförande av framtida utvecklingsprojekt.
Förvaltnings- och
rörelsefastigheter 12 030
Pågående byggnation 291
Byggrätter och
obebyggd mark 397
9 214
Bokfört värde, Mkr
12 719
Mkr
Aktuell fastighetsportfölj
===== SIDA 9 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 9
Diversifierade fastigheter och en bred avtalsportfölj
Hyresavtal
Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster.
Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på många
olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för
vakanser och hyresförluster. Det typiska hyresavtalet innehåller
en option för hyresgästen att förlänga avtalet, vanligen i tre eller fem år,
till samma villkor som det gällande hyresavtalet. Detta görs i majoriteten
av fallen. Per den sista september 2025 uppgick kontrakterad årshyra,
inklusive bostäder, till 814 miljoner kronor (734) och den vägda
återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och parkering, till 5,4 år (5,8).
Uthyrning
Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden
är fortsatt hög, 96 (96) procent sett över hela beståndet inklusive
projektfastigheter, 94 (95) procent för kommersiellt och 99
(98) procent för bostäder. Jämfört med föregående kvartal har
uthyrningsgraden för kommersiellt minskat med 1 procentenhet
och uthyrningsgraden för bostäder ökat med 2 procentenheter.
Nettouthyrning exklusive bostäder uppgick för perioden till cirka 8
miljoner kronor (3). Aktiviteten är fortsatt god i uthyrningsverksamheten.
Hyresgäster
Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade
små till medelstora företag, som stora multinationella företag och
bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väl diversifierad med 608 (600)
kommersiella kontrakt och 2 786 (2 797) bostäder. Per den sista
september 2025 stod de tio största hyreskontrakten för drygt 13
procent (14) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster.
Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 8,9 år (10,4).
Fördelning hyresvärde per objekttyp, %
Holmgrens Bil AB, Jönköping 4,1
DS Smith Packaging Sweden AB 1,3
Holmgrens Bil AB, Värnamo 1,1
Febe Group AB 1,1
Polismyndigheten 1,1
Götessons Industri AB 1,0
Gobilind Fastighets AB 1,0
Racketcentrum Sports Business AB 1,0
Stacke Hydraulik AB 0,9
Växjö Vipers Arena AB 0,9
Övriga 86,5
Hyreskontrakt Andel av
kommersiella lokaler total årshyra, %
33
5
42
9 11
Industri/Lager 42
Kontor 11
Handel, hotell & restaurang 9
Samhällsfastighet 5
Bostäder 33
852
Mkr
Hyresgäster och avtalsportfölj
De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet
De 10 största hyresgästerna
Kommersiellt
Industri och lager. Hyresgästerna inom den största kommersiella
fastighetskategorin Industri/Lager utgörs typiskt sett av tillverkande
företag med produktionslokaler med tillhörande lager och kontor.
Hyresgästerna har, och gör löpande, investeringar i maskiner och annan
utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motivering till
långa hyresavtal.
Kontor. De flesta av Nivikas kontor återfinns tillsammans med handel
och/eller bostäder alternativt med hyresgäster som bedriver service- och
tjänsteverksamhet till industrier och andra företag.
Handel, hotell och restaurang. De flesta handelslokalerna i Nivikas
bestånd återfinns tillsammans med bostäder och/eller kontor på
citylägen. Alternativt är det en fristående boxhandel, även bilhandel
räknas in i denna kategori. Nivikas hotell- och restauranger återfinns
antingen i cityläge eller utmed den västsvenska triangeln, E6-riksväg 40-E4.
Samhällsfastigheter. Samhällsfastigheter är en kategori av fastigheter
som i huvudsak brukas av en skattefinansierad verksamhet. I Nivikas
bestånd är det en fastighet där verksamhets bedrivs i form av förskolor,
skolor och universitet, vårdcentraler och myndigheter.
Bostäder
Nivikas bostadsportfölj består av 2 786 lägenheter fördelat över Nivikas
förvaltningsområden. Stora delar av portföljen består av moderna
lägenheter utvecklade av Nivika och byggda inom den senaste 10-års-
perioden med god energiprestanda och har i många fall solceller på taken.
Projekt - Mark
Kategorin mark innehåller fastigheter från råmark i tidigt
detaljplaneskede till byggklar mark för industri eller bostäder. Nivika
driver idag elva detaljplaner i beståndet och tillsammans med byggklar
mark innehåller portföljen potential för cirka 140 000 m 2 kommersiella
ytor och cirka 2 800 lägenheter fördelade över ett femtiotal fastigheter
i portföljen. Portföljen innehåller inga byggnationskrav och kommersiella
byggnationer genomförs mot ingågna hyresavtal.
Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034+
Hyresvärde, Mkr Antal, st
Nettouthyrning per kvartal, Mkr
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
2017/18 2018/19 2019/20 2020/21 2021/22 2022/23 2023/24 2025Q3
Hyresvärde, Mkr 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
- 25
- 15
- 5
5
15
25
35
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2024 2025
Nytecknat Uppsagt Nettouthyrning
===== SIDA 10 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 10
Pågående projekt
Fastighet Ort Projekttyp Kategori
Planeras
vara
färdigställt
Bedömd
investering,
Mkr
Återstående
investering
Bostäder
Uthyrbar yta,
m2
Lokaler
Uthyrbar yta,
m2
Hyres-
värde,
Mkr
Antal
lägenheter
Porfyren 4 Värnamo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2025 35 - - 2 598 2,7 -
Kämparp 1:23 Habo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2025 16 - - 1 146 1,4 -
Alvesta 15:3 m.fl. Alvesta Ombyggnation Industri/Lager Q4 2025 11 1 - 432 0,9 -
Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation
Samhällsfastighet/
Bostäder
Q2 2026 321 180 3 752 5 711 22,8 66
Mossarp 1:49 Gislaved Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 211 178 - 15 460 16,9 -
Summa 542 359 3 752 21 603 40,6 66
Färdigställt projekt
Nivikas pågående ny- och ombyggnationer (med produktionskostnad över 5 miljoner kronor) beräknas vid slutförande tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 41 miljoner kronor. Samtliga projekt löper enligt plan och under fjärde kvartalet 2025
kommer ytterligare en industrifastighet att färdigställas. Entreprenaderna upphandlas i regel med fastpris för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Arbetet genomförs av lokala entreprenörer med vilka Bolaget har långvariga
relationer. Under perioden har två nybyggnationer med årligt hyresvärde om cirka 4 miljoner kronor färdigställts.
Centrum 4 - Stationsallén
GISLAVED
Nybyggnation samhällsfastighet/
bostäder
Hyresgäst Gislaveds Kommun
Investering 321 Mkr
Pågående och färdigställda projekt
Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om 41 Mkr
Kalkstenen 2
VÄRNAMO
Nybyggnation kommersiell
Hyresgäst Netmine AB
Investering 43 Mkr
Alvesta 15:3 mfl
ALVESTA
Ombyggnation kommersiell
Hyresgäst Torps Byggelement
Investering 11 Mkr
25 355
m²
98%
2%
Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2
Största delen av pågående projekt hör till område Värnamo.
Värnamo 24 923
Växjö 432
Pågående projekt, uthyrbar yta per kategori, m 2
Industri/Lager utgör cirka 63 procent och samhällsfastigheter står för cirka
22 procent av pågående projekt efter yta.
25 355
m/two.num
63 %
22 %
15 %
Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten
är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt
när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Bedömningarna och
antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden
innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande,
utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader, yielder samt
framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt
planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och
antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs
eller tillkommer samt att förutsättningar förändras.
Industri/Lager 19 636
Samhällsfastighet 5 711
Bostäder 3 752
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
Mossarp 1:49
GISLAVED
Nybyggnation kommersiell
Hyresgäst Rosti GP
Investering 211 Mkr
VÄXJÖ
PÅGÅENDE PÅGÅENDE
KOMMANDEPÅGÅENDE
===== SIDA 11 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 11
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
Fastighetstransaktioner
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
Under det tredje kvartalet 2025 har Nivika genomfört två förvärv samt en försäljning av byggrätter.
I början av perioden avyttrades byggrätter för bostäder i Jönköping till en lokal aktör. Det
överenskomna fastighetsvärdet översteg bokfört värde med drygt 10 procent.
En industrifastighet i Ljungby tillträddes genom en sale and leaseback-affär. Fastigheten
omfattar cirka 4 300 m² uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om 3,7 miljoner kronor.
I samband med förvärvet tecknades ett nytt tioårigt hyresavtal.
I Varberg har två fastigheter tillträtts med en sammanlagd uthyrningsbar yta om cirka 2 900
m² och ett årligt hyresvärde om 3,4 miljoner kronor. I samband med förvärvet har Nivika även
övertagit befintlig self storage-verksamhet som drivs vidare under varumärket Nivika Mitt Lager.
Samtliga förvärv har genomförts off market på attraktiva villkor och delvis finansierats med
återköpta aktier, utöver egen kassa och banklån.
Efter perioden har Nivika tillträtt två fastighetsportföljer på västkusten. Den ena portföljen
består av sex kommersiella fastigheter i Kungsbacka, Varberg och Falkenberg. Fastigheterna
omfattar cirka 8 100 m² uthyrningsbar yta med en uthyrningsgrad på 98 procent och ett
årligt hyresvärde om 14,3 miljoner kronor. Den andra portföljen består av fem kommersiella
fastigheter i Falkenberg om totalt cirka 12 400 m² uthyrningsbar yta. Fastigheterna är fullt
uthyrda, årligt hyresvärde uppgår till cirka 16,3 miljoner kronor.
Nivika har ytterligare förvärvat en kommersiell fastighet i Jönköping. Fastigheten omfattar
cirka 1 700 m² uthyrningsbar yta, är fullt uthyrd och har ett årligt hyresvärde om cirka 3,2
miljoner kronor.
Förvärven under och efter perioden stärker Nivikas position längs västsvenska triangeln och
ligger i linje med Bolagets strategi för ökad intjäningsförmåga, förbättrat kassaflöde och högre
vinst per aktie.
Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden juli till september 2025
Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde från oktober 2025 och framåt
Fastighetsnamn Ort
Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr
Fastighetsvärde,
Mkr Yta, m² Till-/frånträde
Hjulet 10 Varberg Förvärv 3,2 38 3 392 2025-10-01
Hjulet 5 Varberg Förvärv 0,8 11 188 2025-10-01
Hjulet 6 Varberg Förvärv 2,7 36 1 349 2025-10-01
Sportbilen 3 Falkenberg Förvärv 2,6 33 1 654 2025-10-01
Varla 14:6 Kungsbacka Förvärv 2,0 27 830 2025-10-01
Varla 7:14 Kungsbacka Förvärv 2,7 36 803 2025-10-01
Vikvalen 2 Jönköping Förvärv 3,2 48 1 717 2025-10-06
Mossarp 1:49 Gislaved Förvärv - 10 - 2025-10-14
Borret 2 Falkenberg Förvärv 0,4 6 582 2025-10-24
Bussen 3 Falkenberg Förvärv 1,7 10 2 042 2025-10-24
Ekobilen 4 Falkenberg Förvärv 9,8 142 6 310 2025-10-24
Ekobilen 8 Falkenberg Förvärv 3,0 47 2 034 2025-10-24
Macken 1 Falkenberg Förvärv 1,4 20 1 400 2025-10-24
Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 52 3 380 2026-01-07
Summa 33,8 516 25 591
Fastighetsnamn Ort
Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr
Fastighetsvärde,
Mkr Yta, m² Till-/frånträde
Hällstorp 1:108-1:124
och 1:20 Jönköping Avyttring - -38 - 2025-07-03
Slipstenen 4 Ljungby Förvärv 3,7 51 4 269 2025-07-08
Karossen 2 Varberg Förvärv 1,5 16 1 151 2025-09-15
Svärmen 9 Varberg Förvärv 1,9 24 1 740 2025-09-15
Summa 7,1 53 7 160
Rönnehagen 2, Ulricehamn
Slipstenen 4, Ljungby
===== SIDA 12 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 12
Mitt
Lager
Göteborg
Motala
Varberg
Lysekil
Hunnebostrand
Strömstad
Jönköping
Borås
Värnamo
Växjö
Vetlanda
Selfstorage-verksamheten Mitt Lager har sedan dess start 2016 bedrivits
som en lönsam del och komplement till Bolagets verksamhet. Mitt Lager
startades till följd av två lediga lokaler i Jönköping och Värnamo som lämpade
sig för selfstorage-verksamhet. Beståndet har sedan vuxit med cirka två
anläggningar per år, genom etableringar i Nivikas fastighetsbestånd i
Småland samt genom strategiska förvärv av liknande verksamheter på
orter i västra Sverige, såsom Lysekil och Strömstad.
Nivika har en fortsatt tillväxtstrategi för selfstorage-verksamheten och har
som mål att växa med två anläggningar per år, antingen genom etablering
på flera orter och/eller att utöka verksamheten på befintliga orter.
Mitt Lager bedriver verksamheten med en för branschen låg bemanning
tack vare sitt digitala system med bokning och betalning vilket även ger
kunden snabb tillgång till den lokal de bokat. Kunden skall kunna hyra och
få tillgång till ett förråd på mindre än två minuter.
Verksamheten omsätter cirka 22 miljoner kronor i årstakt och drivs av två
medarbetare.
Per den 30 september 2025 har Mitt Lager 17 anläggningar på 13 orter i
södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 700 förråd, med en
genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 60 procent.
Under perioden har Mitt Lager etablerat en ny anläggning i Halmstad som
innehåller 78 förråd. Hunnebostrand och Strömstad har utökats med
ytterligare 55 respektive 67 förrådsenheter. Ett nyförvärv av två
anläggningar i Varberg har utökat Mitt Lagers bestånd på orten med 306
förråd och 53 parkeringsplatser.
*) Jönköping omfattar tre anläggningar. Växjö och Varberg omfattar två anläggningar på
respektive ort.
Fördelning av förråd per geografi, % Omsättning, Mkr och Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Borås 75
Falkenberg 188
Halmstad 78
Göteborg 676
Hunnebostrand 297
Jönköping* 339
Lysekil 212
Motala 239
Strömstad 211
Vetlanda 116
Värnamo 204
Växjö* 756
Varberg* 306
Anläggning An tal förråd
Växjö
Borås Falkenberg
Göteborg
Hunnebostrand
Jönköping
Motala Lysekil
Vetlanda
Värnamo
41
68
48
78
29
55 53
Falkenberg
59
41
61
3 697 st
52
58
Halmstad
Antal förråd och uthyrningsgrad, %
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
-
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
2020-08-31 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 (16
mån)
2025-09-30 (R12)
Omsättning totalt Ekonomisk uthyrningsgrad
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
-
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
2020-08-31 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 (16
mån)
2025-09-30
Antal förråd Uthyrningsgrad antal förräd
Strömstad
Varberg
Halmstad
===== SIDA 13 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 13
HÅLLBARHET
Aktuellt hållbarhetsarbete
Nivikas hållbarhetsstrategi består av fyra fokusområden: Miljö och
resursanvändning, Hållbara medarbetare, Hållbar stadsutveckling samt
Långsiktig värdeutveckling. Varje fokusområde har en tydlig koppling till
FN:s Globala mål och till Nivikas långsiktiga ambitioner. Nivika har haft
fortsatt fokus på flera viktiga hållbarhetsfrågor under perioden. Ett urval av
genomförda aktiviteter:
Klimatmål godkända av SBTi
Nivika Fastigheter AB är ett av de första svenska fastighetsbolagen som har
fått sina klimatmål godkända av Science Based Targets initiative (SBTi), enligt
den nya globala standarden för bygg- och fastighetssektorn i linje med
Parisavtalets 1,5 °C-mål.
Med 2024 som basår ska Nivika minska direkta utsläpp från drivmedel (scope
1) med 58,8 procent, driftrelaterade utsläpp (scope 1, 2 och 3) med 63,2 pro -
cent per m², samt utsläpp från nyproduktion (scope 3) med 56,8 procent per
m² BTA. Från och med 14 augusti 2025 kommer ingen ny fossilbränsledriven
utrustning installeras i fastigheterna.
För att nå målen kommer Nivika fram till 2034 att fokusera på
energieffektivisering, ökad användning av förnybar energi, klimatkrav i
leverantörsledet, klimatsmarta byggmetoder och materialval, samt ökat
återbruk och minskat byggavfall.
Vår vision att med småländsk klokskap äga och förvalta högavkastade fastigheter för generationer och vara det självklara
valet för våra hyresgäster, har fortsatt vägleda hållbarhetsarbetet. Hållbarhet genomsyrar hela vår verksamhet och ligger till
grund för både förvaltning och utveckling av vår fastighetsportfölj. Med målet att säkerställa långsiktigt värdeskapande utan
negativ påverkan på människor eller miljö.
E
ENVIRONMENT
Miljö och resursanvändning
Utveckla och förvalta fastigheter
med fokus på klimat, energieffek -
tivitet och resurseffektivitet för att
minimera miljöpåverkan och främja
en hållbar framtid.
Mål 2030
Minska utsläppen av växthusgaser i
linje med Parisavtalet
Energianvändningen fortsätter minska
Energianvändningen uppgår nu till 82 kWh/m2 Atemp, en minskning
med ytterligare 2 procentenheter, per rullande 12 månader. Arbetet med
driftoptimering och styrsystem fortsätter, bland annat i Krysspricken 1 i Växjö
där utbyte av ventilationsanläggning ger 20 procent lägre energiförbrukning
årligen.
Andelen gröna fastigheter stabiliseras
Efter en period med viss nedgång är andelen gröna fastigheter åter på årsskiftets
nivå, 45 procent, trots en hög förvärvstakt. Detta visar att det långsiktiga
arbetet med energieffektivisering även ger resultat i en växande portfölj.
Producerad solenergi fortsätter öka
Vid kvartalets slut uppgår producerad solenergi till 3 377 MWh, en ökning med
21 procent sedan årsskiftet. Utbyggnaden av solcellsanläggningar är en central
del i vår strategi för att minska klimatpåverkan och öka andelen förnybar energi
i portföljen.
Förbättrad energiklassificering i portföljen
56 procent av portföljen har energiklass A-C, medan endast 6 procent tillhör
klasserna F och G. Genom riktade insatser kan förbättringar uppnås. Ett
exempel är Snörmakaren 4 i Växjö, där driftoptimering har höjt energiklassen
från F till D. Under perioden har beräkningsgrund uppdaterats och baseras
nu på fastighetsvärde för energideklarerade fastigheter samt fastigheter med
lagkrav på energideklaration som totalt omfattar cirka 85 procent av portföljen.
S
SOCIAL
Hållbara medarbetare
En inkluderande och attraktiv
arbetsplats där arbetsmiljö, mångfald
och kompetensutveckling främjar
engagemang, trivsel och goda
resultat.
Mål 2030
Vara en trygg arbetsgivare och ett
förstahandsval på arbetsmarknaden
S
SOCIAL
Hållbar stadsutveckling
Erbjuda attraktiva och hållbara
lokaler och bidra som lokal samhälls-
byggare till regional utveckling
genom trygga områden och lokalt
samarbete.
Mål 2030
Öka tryggheten och trivseln bland
våra hyresgäster
GOVERNANCE
Långsiktig värdeutveckling
Långsiktigt värde skapas genom
finansiell stabilitet, ansvarsfullt
företagande och hållbara relationer
i värdekedjan.
G
Mål 2030
Enbart arbeta med affärspartners
som följer Nivikas värdegrunder
Andel gröna fastigheter, %
Energianvändning, kWh/m2 Atemp
Producerad solenergi, MWh
Energiklasser per fastighetsvärde, Mkr
*) Enligt uppdaterat Grönt Ramverk som i huvudsak följer EU-taxonomin
Kvartalsrapporterna redovisar utfall och händelser kopplade till prioriterade hållbarhetsfrågor,
medan en helhetsbild ges i den årliga hållbarhetsrapporten på Nivikas hemsida.
1 114
2 607
2 712
1 774
1 911
405
317
A
B
C
D
E
F
G
0,0
500,0
1 000,0
1 500,0
2 000,0
2 500,0
3 000,0
3 500,0
4 000,0
20/21 21/22 22/23 2024 2025
Q3 R12
0
20
40
60
80
100
120
20/21 21/22 22/23 2024 2025
Q3 R12
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
20/21 21/22 22/23 2024* 2025
Q3 R12
*) Beräknings-/fördelningsgrund uppdaterad från Q3.
===== SIDA 14 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 14
I september utökade Nivika sin finansiering på kapitalmarknaden
genom att emittera ytterligare nya seniora icke säkerställda gröna
obligationer om totalt 400 miljoner kronor. Transaktionen, likt den
föregående, blev framgångsrik och möttes av ett starkt intresse från
nordiska institutionella investerare. Emissionen blev väl övertecknad
och genomfördes till historiskt låga nivåer för Bolaget. Kapitaltillskottet
kommer att användas i enlighet med Bolagets gröna ramverk och bidra
till Nivikas fortsatta tillväxt.
Finansiering och kapitalstruktur
Nivikas verksamhet finansieras genom en kombination av banklån, övriga
skulder och eget kapital. Bankupplåning sker via säkerställda banklån,
byggnadskreditiv och revolverande krediter hos ett tiotal finansinstitut;
huvudsakligen tre nordiska storbanker samt SBAB och lokala sparbanker.
Bolaget har en stabil finansieringsstruktur och arbetar proaktivt
med balansräkningen för att säkerställa en optimerad avkastning. De
justeringar som genomfördes 2023 och 2024 har haft en positiv effekt
och bidragit till stärkta nyckeltal.
Likviden från den senaste obligationsemissionen har investerats i
enlighet med Nivikas gröna ramverk, genom fortsatta satsningar på
energieffektiva och hållbara fastigheter som skapat förutsättningar för
ökad tillväxt.
Finansiering 2025-09-30 2024-09-30
Säkerställd finansiering, Mkr 5 909 5 327
Obligationslån, Mkr 800 -
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,2 4,5
Kapitalbindningstid, år 3,3 2,7
Räntebindningstid, år 2,6 2,9
Andel bunden ränta, % 66 56
Likvida medel, Mkr 471 102
Tillgänglig likviditet, Mkr 1 088 552
Nettobelåningsgrad, % 49,8 46,4
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9
Soliditet, % 43 47
Utöver investeringar i den befintliga fastighetsportföljen och
nybyggnationer har tre fastigheter förvärvats under perioden, med ett
sammanlagt fastighetsvärde om cirka 90 miljoner kronor. En mindre
FINANSIERING
avyttring har också genomförts. Förvärven har delvis finansierats genom
återköpta egna B-aktier, till en kurs över gällande marknadspris, samt
genom egen kassa och utökad bankfinansiering.
Räntebärande skulder
De långfristiga räntebärande skulderna uppgick per rapportdagen till 6
722 miljoner kronor (5 308), varav långfristig bankfinansiering utg jorde
5 859 miljoner kronor (5 200), obligationslån 800 miljoner kronor (0)
samt övriga räntebärande skulder 63 miljoner kronor (107). En tredjedel
av den räntebärande skulden klassificeras som grön.
Fördelning räntebärande skulder
Bankl ån
O blig ation
Säl jarreverser
Förändringen under perioden förklaras främst av ny
obligationsfinansiering samt nyupplåning kopplad till förvärv och
nybyggnationer inom det befintliga fastighetsbeståndet. De nya seniora
icke säkerställda gröna obligationerna uppgår till ett initialt belopp om
400 miljoner kronor under ett ramverk om totalt 800 miljoner kronor.
Obligationen löper med en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 250
baspunkter med en löptid till 15 januari 2029.
Obligationsfinansiering
Säkerheterna för banklånen består huvudsakligen av pant i fastigheter
samt koncernborgen. Samtliga finansiella och informationsmässiga
åtaganden enligt lånevillkoren var uppfyllda vid periodens utgång.
Bolagets mål är att långsiktigt ha en nettobelåningsgrad om maximalt 55
procent. Vid periodens slut uppgick nettobelåningsgraden till 50 procent
Finansiering
(46), beräknad som nettoskuld om 6 332 miljoner kronor i förhållande
till fastigheternas totala marknadsvärde om 12 719 miljoner kronor.
Beviljad men ej utnyttjad finansiering uppgick per rapportdagen till cirka
614 miljoner kronor (450), avseende beviljade men ännu ej utbetalda
byggnadskreditiv, banklån och revolverande kreditfaciliteter.
Utveckling grön finansiering, Mkr
0,0
500,0
1 000,0
1 500,0
2 000,0
2 500,0
2020-11-30 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 2025-09-30
Gröna banklån Gröna obligationer
Kapital- och räntebindningsstruktur
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick vid periodens utgång till
3,3 år (2,7), en ökning jämfört med föregående period. Förändringen är
en effekt av omförhandlade och nyupptagna lån under året.
Den genomsnittliga räntan, justerad för räntederivat och exklusive
byggnadskreditiv, uppgick till 4,2 procent (4,5), en bibehållen nivå från
föregående period trots tillkommande obligationsskuld. Vid periodens
slut uppgick den genomsnittliga räntebindningen till 2,6 år (2,9).
Räntetäckningsgraden uppgick till 2,0 (1,9) för den rullande
12-månadersperioden. Nivån har fortsatt att stärkas till följd
av genomförda förvärv av högavkastande tillgångar, fallande
marknadsräntor och kreditmarginaler.
Tabellen Kapital- och räntebindning, nästa sida, visar förfallostrukturen
för Bolagets kapital- och räntebindning. Kapitalbindningens
förfallostruktur exkluderar löpande amorteringar. Räntebindningens
förfallostruktur inkluderar räntederivat och lån med fast ränta.
Löptid Belopp,
Mkr
Ram,
Mkr Räntevillkor, % Förfallodag Typ
2024/2028 400 800 STIBOR 3M + 3,25 2028-02-14 Grön
2025/2029 400 800 STIBOR 3M + 2,50 2029-01-15 Grön
===== SIDA 15 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 15
FINANSIERING , FORTS.
Kapitalbindning Räntebindning
Förfall
Belopp,
Mkr Andel, % Belopp,
Mkr
Genomsnittlig
ränta, % Andel, %
0-1 år 1 316 19 2 325 7,22 34
1-2 år 1 838 27 940 1,70 14
2-3 år 2 500 37 503 2,53 7
3-4 år 992 15 1 589 2,92 23
4-5 år 34 1 662 2,83 10
5- år 123 2 785 2,99 12
Summa 6 804 100 6 804 4,2% 100
Förfallostruktur swapar
Belopp,
Mkr
Räntenivå,
%
Förfallo-
datum
200 1,87 2027-04-09
200 1,93 2027-06-19
200 1,88 2027-09-08
80 1,98 2027-09-27
120 1,98 2027-09-27
150 2,20 2028-04-07
200 2,04 2028-09-01
209 3,59 2028-10-10
73 3,39 2029-05-02
45 2,94 2029-05-15
64 3,37 2029-06-03
300 2,84 2029-06-05
100 2,84 2029-06-05
251 2,83 2029-09-17
400 2,09 2029-09-24
205 2,70 2030-02-11
200 2,88 2030-05-31
251 2,85 2030-09-17
251 2,89 2031-09-17
251 2,93 2032-09-17
251 2,96 2033-09-19
4 001
Fasträntelån
Belopp,
Mkr
Räntenivå, % Förfallo-
datum
10 2,00 2026-04-04
97 3,43 2026-07-09
33 2,00 2027-07-09
145 3,55 2027-11-09
2 4,00 2027-11-29
7 2,00 2028-06-30
147 4,21 2029-01-19
6 5,00 2029-12-31
18 5,00 2034-06-30
5 5,00 2034-09-30
9 3,00 2035-12-01
478
Grönt finansieringsutrymme
Grön upplåning, Mkr 2025-09-30
Bankfinansiering, grön 1 430
Obligationslån 800
Summa 2 230
Grön upplåning
Godkänt investeringsbelopp, Mkr 2025-09-30
Totalt verklig värde gröna tillgångar 5 745
Existerande grön bankfinansiering -1 430
Existerande grön obligationsfinansiering -800
Totalt återstående utrymme för grön
kapitalmarknadsfinansiering
3 515
Nivika hanterar löpande ränterisken genom olika typer av räntederivat och fasträntelån. Totalt var
66 procent av den totala låneportföljen räntesäkrad vid rapportdatum; 59 procent via räntederivat
och 7 procent via lån med fast ränta. Nedan tabeller redogör för samtliga ingångna avtal.
Finansiering
GRÖNT RAMVERK
Hösten 2020 gav Nivika ut sitt första gröna ramverk i samband med att Bolagets första gröna obligation
emitterades. Som ett led i det finansiella hållbarhetsarbetet har Nivika under hösten 2024 upprättat ett nytt
grönt ramverk, som granskats och godkänts av Sustainanalytics.
Det uppdaterade gröna ramverket linjerar till stora delar med EU-taxonomin och innebär att grön finansiering
kan användas till projekt och tillgångar som är gröna, såsom gröna och energieffektiva byggnader, men kan
också också användas till investeringar i omfattande energieffektiviseringsåtgärder.
Grön finansiering
I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna bankfinansiering vilket sedan dess har utvecklats till att omfatta totalt
1 430 miljoner kronor per 2025-09-30 vilket utgör 64 procent av den totala gröna finansieringen om 2 230
miljoner kronor.
Per 30 september 2025 har Nivika två utestående obligationslån, vilka också är kategoriserade som gröna, om
totalt 800 miljoner kronor.
Likviden från Nivikas gröna obligationer, emitterad hösten 2024 och hösten 2025, har nyttjats till följande
kategorier enligt det gröna ramverket:
- Finansiering av nybyggnation med energiklass A och B
- Finansiering av fastigheter som möter kravet för energikonsumtion baserat på byggnadsår.
Mer detaljerad information finns i Nivikas årsredovisning 2023/2024.
===== SIDA 16 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 16
AKTIEN OCH ÄGARNA
Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn
Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 30 september 2025 till 3 845 miljoner kronor och antalet
aktieägare var 3 953 stycken.
Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A
och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en
röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 juli till 30 september 2025 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 1 666 000 NIVI B-aktier.
Dagsomsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 25 245 aktier och det volymviktade
genomsnittspriset uppgick till 41,65 kronor. Högst betalkurs under perioden var 44,45 kronor den 25 juli 2025 och
lägst betalkurs var 39,80 kronor den 29 september 2025. Aktiekursen den 30 september uppgick till 40,10 kronor
(senast betalt). Information om aktiens utveckling finns även på www.nivika.se.
Återköp av aktier
Vid årsstämman i maj 2025 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta
beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har i maj 2025 beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till
ett belopp om upp till 100 miljoner kronor under perioden 26 maj 2025 till 31 mars 2026 . Bolaget ägde per den
30 september 1 002 679 aktier av serie B. Under perioden 1 juli till 30 september har återköp genomförts till ett belopp
om drygt 12 miljoner kronor.
De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 30 september 2025
Källa: Euroclear Sweden och Bolaget
*) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.
*) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan.
Aktien och ägarna
Namn Antal tusen
A-aktier*
Antal tusen
B-aktier*
Totalt antal
aktier,
tusen
Andel av
kapital
Andel av
röster
Santhe Dahl Invest AB 6 952 16 706 23 658 24,7 27,0
Almina Invest AB 7 436 1 975 9 411 9,8 23,9
Husleden Förvaltning AB 4 000 11 071 15 071 15,7 16,0
Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 259 3 026 6 284 6,6 11,0
Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0
Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 070 4 070 4,2 1,3
Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1
Nordnet Pensionsförsäkring AB - 3 458 3 458 3,6 1,1
Tredje AP-fonden - 3 070 3 070 3,2 1,0
Pollock Invest AB 130 745 875 0,9 0,6
10 största aktieägare 24 885 48 604 73 489 76,6 93,0
Återköpta aktier - 1 003 1 003 1,0 0,3
Övriga aktieägare - 21 394 21 394 22,3 6,7
Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 646 33 094 54 740 57,1 78,0
Nivikaaktien 2025-09-30
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 95 885 594 st
Totalt antal B-aktier 71 000 794 st
Stängningskurs 30 september 2025 40,10 kr
Marknadsvärde 30 september 2025* 3 845 Mkr
NIVI B och omsättning
Långsiktigt substansvärde och börskurs
0
100
200
300
400
500
600
700
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
Total volym, tusen Stängningskurs
0
20
40
60
80
Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
===== SIDA 17 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 17
0
100
200
300
400
500
600
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Q3 R12
Driftnetto, Mkr
RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT
FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG
0
100
200
300
400
500
600
700
Totala hyresintäkter, Mkr
Förvaltningsresultat, Mkr
Mkr
2025
3 mån
juli-sep
2024
3 mån
juli-sep
2025
9 mån
jan-sep
2024
9 mån
jan-sep
2024/25
R-12
okt-sep
2023/24
16 mån
sep-dec
Hyresintäkter 185 171 550 498 730 884
Serviceintäkter 9 6 27 22 35 39
Summa intäkter 194 178 577 520 765 923
Driftskostnader -32 -33 -126 -126 -175 -225
Underhållskostnader -2 -1 -9 -9 -14 -19
Fastighetsskatt -6 -5 -17 -13 -21 -24
Summa fastighetskostnader -40 -39 -152 -147 -209 -268
Driftnetto 154 139 425 373 555 655
Central administration -10 -11 -37 -40 -56 -77
Finansnetto -70 -63 -197 -166 -253 -312
Förvaltningsresultat 74 65 191 167 247 266
Värdeförändring fastigheter, realiserade 4 - 4 10 4 11
Värdeförändring fastigheter, orealiserade 17 29 59 45 91 115
Värdeförändring räntederivat 28 -69 -25 -73 38 -82
123 -40 39 -17 133 44
Resultat före skatt 123 24 230 149 380 311
Aktuell skatt 5 -4 -10 -11 -17 -20
Uppskjuten skatt -9 -15 -23 -25 -86 -91
Periodens resultat 110 5 196 113 277 200
Periodens totalresultat 110 5 196 113 277 200
Hänförligt till 110 5 196 113 277 200
Moderföretagets aktieägare
Innehav utan bestämmande inflytande
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 355 146 95 885 594 92 355 146 95 885 594 95 885 594
Resultat per aktie, kr* 1,15 0,06 2,05 1,23 2,89 2,08
Koncernen
*) Nyemission genomförd i november 2023. 0
50
100
150
200
250
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Q3 R12
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Q3 R12
===== SIDA 18 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 18
KOMMENTARER TILL RESULTATET
Intäkter
För tredje kvartalet 2025 uppgick de totala intäkterna till 194 Mkr
(178) vilket är en ökning med 9 procent i jämförelse med samma kvartal
föregående år. För hela perioden januari till september uppgick de totala
intäkterna till 577 Mkr (520), en tillväxt på 11 procent i jämförelse med
samma period föregående år. Hyresintäkter utgör 550 Mkr (498) av de
totala intäkterna under hela rapportperioden.
Intäkterna består även av serviceintäkter, som för tredje kvartalet uppgår
till 9 Mkr (6), för hela rapportperioden uppgick de till 27 Mkr (22).
Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av värme, el,
vatten och fastighetsskatt.
Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering
samt att Nivika har färdigställt ett antal projekt. Bolaget förvaltar 222
fastigheter per 2025-09-30 med en total uthyrbara yta om cirka
679 000 m². Det sammanlagda hyresvärdet per 2025-10-01 uppgick,
på årsbasis, till 866 Mkr (766), vilket motsvarar en tillväxt om 11 procent.
Driftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt,
uppgick för tredje kvartalet till -40 Mkr (-39). Driftnettot för tredje
kvartalet uppgick till 154 Mkr (139) vilket motsvarar en överskottsgrad
om 79 procent (78). Driftnettot för hela rapportperioden ökade med 14
procent och uppgick till 425 Mkr (373) vilket ger överskottsgrad på 74
procent (72).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto,
uppgick för tredje kvartalet till 74 Mkr (65). För hela perioden var
förändringen 15 procent jämfört med motsvarande period föregående år
och uppgick till 191 Mkr (166). Förvaltningsresultatet påverkades positivt
till följd av ökade hyresintäkter samt av lägre ökningstakt av förvaltnings-
och finansieringskostnader.
Värdeförändringar
För tredje kvartalet uppgick värdeförändringen på fastigheter till 21 Mkr
(29) varav 4 Mkr (0) är realiserade. Orealiserade värdeförändringar
uppgick till 17 Mkr (29. Värdeförändringen på fastigheter för hela
rapportperioden uppgick till 63 Mkr (55).
Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade
resultatet med -25 Mkr (-73) och avser i sin helhet orealiserade
värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor.
Säsongsvariationer
Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de
säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets
marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna
avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så
att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande
under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs
i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader,
motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna.
Skatt
Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till
skattesatsen 20,6 procent.
Medarbetare
Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens
slut uppgick antalet medarbetare till 65 (65), av dessa är 22 (22) kvinnor
och 43 (43) män.
Koncernen
Värdeförändringar fastigheter 2025 2024
Mkr juli - sep juli - sep
Förändring kassaflöde mm. -24 5
Pågående nybyggnation 4 0
Mark och outnyttjade byggrätter 4 -15
Förändringar i avkastningskrav 33 38
Orealiserad värdeförändring 17 +0,1% 28 0,2%
Realiserad värdeförändring 4 0
Totala värdeförändringar 21 +0,2% 28 0,2%
===== SIDA 19 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 19
KONCERNENS RAPPORT ÖVER
FINANSIELL STÄLLNING
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 1 2 1
Summa immateriella anläggningstillgångar 1 2 1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 640 11 470 11 768
Rörelsefastigheter 79 19 19
Inventarier 65 63 61
Nyttjanderättstillgångar 23 16 16
Derivatinstrument - - -
Andra långsiktiga värdepappersinnehav 0 0 0
Uppskjuten skattefordran 22 33 25
Andra långfristiga fordringar 32 20 26
Summa anläggningstillgångar 12 861 11 620 11 915
Omsättningstillgångar
Varulager 0 1 0
Hyresfordringar 23 18 19
Övriga fordringar 38 10 11
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 20 13
Likvida medel 471 102 365
Summa omsättningstillgångar 558 152 408
SUMMA TILLGÅNGAR 13 420 11 774 12 324
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 48 48 48
Övrigt tillskjutet kapital 3 575 3 547 3 575
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 2 082 1 900 1 933
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 706 5 495 5 556
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 670 590 650
Räntebärande finansiella skulder 6 722 5 308 5 759
Leasingskulder 20 12 12
Derivatinstrument 70 108 45
Summa långfristiga skulder 7 481 6 017 6 466
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 82 127 138
Leasingskulder 3 4 4
Leverantörsskulder 26 12 41
Aktuella skatteskulder 7 - 13
Övriga skulder 87 71 67
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 29 48 39
Summa kortfristiga skulder 233 262 301
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 420 11 774 12 324
Koncernen
===== SIDA 20 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 20
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
0
10
20
30
40
50
Soliditet, %
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 706 Mkr (5 556). Soliditeten uppgick till 43 procent (45). Förändringen under perioden
januari - september 2025 utgörs av återköp av aktier, återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv , utdelning samt periodens resultat.
Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A och 71 000 794 stycken av
serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i
Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.
Bolaget ägde vid periodens utgång 1 002 679 aktier av serie B (662 193). Under perioden 1 juli till 30 september har återköp genomförts till ett belopp om
drygt 12 miljoner kronor (24).
Fastighetsvärde, Mkr
0
3000
6000
9000
12000
15000Mkr Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet kapital
Balanserat resultat
inkl. årets resultat
Totalt
eget kapital
Ingående balans 2023-09-01 39 3 099 1 781 4 919
Årets resultat 200 200
Summa totalresultat 200 200
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 9 502 511
- Kostnader för emission -25 -25
- Återköp av aktier -50 -50
- Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 2 2
Utgående balans 2024-12-31 48 3 576 1 933 5 556
Ingående balans 2025-01-01 48 3 576 1 933 5 556
Årets resultat 196 196
Summa totalresultat 196 196
Transaktioner med ägare:
- Utdelning -61 -61
- Återköp av aktier -41 -41
- Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 55 55
Utgående balans 2025-09-30 48 3 576 2 082 5 706
Koncernen
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Q3
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Q3
Siffror inom parentes avser 2024-12-31
===== SIDA 21 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 21
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
Investeringar och kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till
331 Mkr (345). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag,
påverkade kassaflödet i perioden med -558 Mkr (-435). Detta
avser förvärv av 20 fastigheter, elva stycken på Västkusten, fyra
i Ljungby, fyra i Jönköping samt en i Värnamo, även uthyrd mark
i Ljungby längs E4 har förvärvats. I början av perioden avyttrades
byggrätter för bostäder i Jönköping, vilket påverkade kassaflödet i
perioden med 5 Mkr. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick
till -299 Mkr (-157) och avser främst nybyggnation, anpassningar
och ombyggnationer för befintliga eller nya hyresgästers behov.
Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst
av upplåning netto om 907 Mkr (214), samt betald ränta -191 Mkr
(-177) återköpt av aktier -41 Mkr (-29). samt utdelning om -30
Mkr (0).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 106
Mkr (-180) vilket gav utgående likvida medel om 471 Mkr (102).
Mkr
2025
3 mån
juli-sep
2024
3 mån
juli-sep
2025
9 mån
jan-sep
2024
9 mån
jan-sep
2024/25
R-12
okt-sep
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 123 24 230 149 380 311 -317
Justering för:
Finansiella poster 71 63 198 166 253 312 241
Värdeförändring fastigheter -21 -29 -63 -56 -95 -126 458
Värdeförändring räntederivat -28 69 25 73 -38 82 -8
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -3 12 -4 5 -14 15 39
Betald skatt - - - - -20 -20 -9
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 142 140 384 337 465 573 404
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar -30 20 -18 11 -11 48 62
Förändring rörelseskulder 0 -44 -35 -3 8 31 -108
Kassaflöde från den löpande verksamheten 112 115 331 345 463 652 358
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -77 -278 -558 -435 -706 -797 -84
Avyttring av förvaltningsfastigheter 5 - 5 79 5 211 536
Investering i förvaltningsfastigheter -60 -36 -299 -157 -421 -474* -843
Förändring i materiella anläggningstillgångar -2 -1 -7 -2 -9 -5 1
Förändring i finansiella tillgångar -8 -7 -6 -6 -3 25 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -142 -321 -866 -521 -1 133 -1 040 -389
Finansieringsverksamheten
Nyemission - - - - - 511 750
Emissionskostnad - - - -8 - -31 -27
Återköp av egna aktier -12 -24 -41 -29 -62 -50 -
Utdelning -15 - -30 - -30 - -
Upptagna lån 1 030 647 3 293 2 356 4 226 4 356 1 292
Amortering/lösen lån -595 -427 -2 386 -2 142 -2 858 -3 799 -1 865
Betald ränta -71 -64 -191 -177 -232 -293 -235
Amortering av leasingskuld -1 -1 -4 -3 -5 -6 -5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 335 131 641 -4 1 039 687 89
Periodens kassaflöde 306 -75 106 -180 369 299 -121
Likvida medel vid periodens början 166 177 365 282 102 66 187
Likvida medel vid periodens slut 471 102 471 102 471 365 66
Koncernen
*) Erhållet investeringsbidrag inkluderat.
===== SIDA 22 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 22
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
I SAMMANDRAG
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen.
Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter från dotterbolag samt inlåningsränta
samt intäkter/kostnader för räntederivat. Balansräkningen består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och
osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen.
Mkr
2025
3 mån
juli-sep
2024
3 mån
juli-sep
2025
9 mån
jan-sep
2024
9 mån
jan-sep
2024/25
R-12
okt-sep
2023/24
16 mån
sep-dec
Nettoomsättning 26 25 70 71 102 131
Bruttoresultat 26 25 70 71 102 131
Administrationskostnader -25 -25 -84 -76 -114 -139
Rörelseresultat 1 - -14 -5 -12 -9
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 7 - 7 27 7 21
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 25 22 67 83 116 181
Räntekostnader och liknande resultatposter 30 -1 -44 -10 -49 -22
Finansnetto 2 21 30 101 75 180
Resultat efter finansiella poster 3 21 16 96 63 171
Bokslutsdispositioner - - - - -6 -6
Resultat före skatt 3 21 16 96 57 165
Skatt på periodens resultat -8 - -8 - -30 0
Periodens resultat -5 21 8 96 27 165
Moderbolaget
===== SIDA 23 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 23
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
I SAMMANDRAG
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 0 0 0
Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0 0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 1 1
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar 0 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 1 1 1
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 108 2 186 2 198
Uppskjuten skattefordran 13 21 21
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 1219 2 208 2 219
Summa anläggningstillgångar 2 108 2 208 2 221
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 0 0
Fordringar hos koncernföretag 2 158 1 661 1 891
Aktuell skattefordran 2 - 1
Övriga fordringar 36 1 9
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 33 12
Summa kortfristiga fordringar 2 214 1 695 1 913
Kassa och bank 440 40 327
Summa omsättningstillgångar 2 654 1 735 2 240
SUMMA TILLGÅNGAR 4 776 3 944 4 461
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital 48 48 48
Fritt eget kapita l
Överkursfond 3 575 3 575 3 575
Balanserat resultat 169 70 51
Periodens resultat 8 124 165
Summa fritt eget kapital 3 752 3 770 3 792
Summa eget kapital 3 800 3 817 3 840
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 862 104 484
Derivatinstrument 20 - -
Summa långfristiga skulder 882 104 484
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 32 11 31
Leverantörsskulder 3 0 3
Skulder till koncernföretag - - 77
Övriga skulder 47 1 13
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 10 13
Summa kortfristiga skulder 94 22 138
Summa skulder 976 126 622
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 776 3 944 4 461
Moderbolaget
===== SIDA 24 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 24
Fastighetsvärdering
Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj.
Per 2025-09-30 har cirka 25 procent av beståndet värderats av Savills
och Newsec och resterande del har värderats internt. Förändringar i
direktavkastning och marknad är avstämt med de externa värderarna.
Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i
koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen
redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet
externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod.
Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika,
är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med
och delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med
nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med
ett undantag, del av fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är Nivikas
huvudkontor, vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 januari 2025.
Möjligheter och risker i fastigheternas värde
Värdeförändring av fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan
på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre
eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där
priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott
och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre
avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande
efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv
utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa.
Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar
så snart de tillkännages.
Känslighetsanalys
Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av
ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation
och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som
Bolaget skulle kunna vidta.
Värderingsparametrar
Förändring förvaltningsfastigheter
Fastighetsportföljen juli till september 2025
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till
12,7 miljarder kronor. Portföljen har under perioden juli till september
2025 ökat genom förvärv och pågående byggnationer.
I Värnamo respektive Habo har två nybyggnationer färdigställts. På
fastigheten Porfyren 4 på Bredastensområdet utmed E4:an i Värnamo
har nybyggnation av ny produktionsanläggning för Rudhäll Industri AB
färdigställts. På fastigheten Kämparp 1:23 i Habo norr om Jönköping har
en nybyggnation åt Jem & Fix färdigställts. Sammantaget adderar de
färdigställda projekten årligt hyresvärde om cirka 4 miljoner kronor.
I Hovslätt strax utanför Jönköping avyttrades Hällstorp 1:108-1:124
och 1:20 som omfattade byggrätter för bostäder. Det överenskomna
fastighetsvärdet översteg bokfört värde med drygt 10 procent.
I Ljungby förvärvades Slipstenen 4 med en uthyrningsbar yta om knappt
4 300 m2 och ett årligt hyresvärde uppgående till 3,7 miljoner kronor i en
sale-and-lease back-affär. Fastigheten ligger längs med E4:an och är fullt
uthyrd med ett nytecknat 10-årigt hyresavtal.
I Varberg förvärvades fastigheterna Karossen 2 och Svärmen 9 med
en sammanlagd yta på cirka 2 900 m2 och årligt hyresvärde på 3,4
miljoner kronor. Nivika har övertagit befintlig self storage-verksamhet i
fastigheterna som kommer drivas vidare under varumärket Nivika Mitt Lager.
Förändring rörelsefastigheter
Fastighetsvärdering
* Följande omklassificeringar har skett under perioden:
Från 1 september 2022 till den 31 december 2024 redovisades fastigheten Almen
12 i Värnamo som rörelsefastighet. Fastigheten har under perioden varit Nivikas
huvudkontor.
Från den 1 januari 2025 har Nivika flyttat in i en del av fastigheten Refugen 6 i
Värnamo vilket från det datum redovisas som rörelsefastighet.
Mkr 2025-09-30 2024-12-31
Fastighetsbestånd vid året s början 11 769 10 609
Förvärv av fastigheter 613 810
Försäljning av fastigheter -38 -237
Omklassificering till rörelsefastighet -59 -
Investeringar i befintliga fastigheter 299 474
Värdeförändring i befintliga fastigheter 56 115
Fastighetsbestånd vid periodens slut 12 640 11 769
Ändring indata Värdeförändring
Parameter enhet antal Mkr %
Marknadshyra för lokal
(ej bostäder) %-enheter 10 +635 +5,0
Vakansgrad %-enheter 10 -1 596 -12,6
Drift & underhåll kr/m² 10 -160 -1,3
Inflation %-enheter 1 +1 059 +8,3
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 816 -14,3
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 685 +21,1
Värderingstidpunkt 2025-09-30 (2025-06-30)
Inflationsantagande, % År 2025 1,0 därefter 2,0
(År 2025 1,5 därefter 2,0)
Kalkylperiod, år 5-25, median 10 (5-25, median 10)
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, viktad 6,7 (5,8- 8,8, viktad 6,7)
Direktavkastning bostäder, % 3,1 -7,0, viktad 4,5 (3,2 -7,0, viktad 4,5)
Långsiktig vakans, % 0-20
Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra
Drift- och underhållskostnader
Individuellt anpassat utifrån utfall för
respektive fastighet och värderingsinstitutets
erfarenhet av likartade objekt
Mkr 2025-09-30 2024-12-31
Fastighetsbestånd vid året s början 19 19
Omklassificering* 59 -
Avskrivning 1 -
Fastighetsbestånd vid periodens slut 79 19
===== SIDA 25 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 25
NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN
Finansiella instrument - verkligt värde
Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras
på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan.
Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde:
Värderingshierarkin
Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska
tillgångar och skulder.
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade
priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller
indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar).
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på
observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).
Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument
enligt nivå 2:
En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i
årsredovisningen 2023/24.
Mkr 2025-09-30 2024-09-30
Ingående balans -45 -35
Värdeförändring -25 -74
Utgående balans -70 -108
Noter till Delårsrapporten
Inköp Avser Mkr
Värnanäs AB Administrativa tjänster 2,9 (0,9)
Yälp Facility AB Lokalvård 2,1 (2,4)
Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation - (0,2)
Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 0,1 (0,2)
Totalt 5,2 (3,6)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs AB Hyra 4,6 (6,9)
Poplanäs Invest AB Hyra 3,1 (4,3)
Holmgren Group AB Hyra 33,0 (43,3)
Pollock Invest AB Hyra 1,4 (1,8)
Totalt 42,0 (56,3)
Transaktioner med närstående
Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den
sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier
och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i
liknande ställning.
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående
parter under perioden januari till september 2025, siffror inom parentes avser
kalenderår 2024:Värdering
2025-09-30, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar)
-
-70
-
-70
Värdering
2024-09-30, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar)
-
-108
-
-108
Resultat per aktie 2025-09-30 2024-09-30
Årets resultat, Mkr 196,4 113,3
Antal aktier 95 885 594 95 885 594
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 355 146
Resultat per aktie, kr 2,05 1,23
Eget kapital
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2023/24.
Derivat
Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den
emitterande parten har fastställt.
===== SIDA 26 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 26
Segmentredovisning
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivika rapporterar en
segmentredovisning där segmenten är uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö, Västkusten samt Övrigt. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste
årsredovisningen. Vad gäller beräkningsmetoden har denna förändrats under kvartalet, fastigheter i Borås och Ulricehamn ingår från 1 januari 2025 i segment Jönköping istället för Västkusten.
Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt
Mkr
2025
jan-sep
9 mån
2023/24
jan-sep
9 mån
2025
jan-sep
9 mån
2023/24
jan-sep
9 mån
2025
jan-sep
9 mån
2023/24
jan-sep
9 mån
2025
jan-sep
9 mån
2023/24
jan-sep
9 mån
2025
jan-sep
9 mån
2023/24
jan-sep
9 mån
2025
jan-sep
9 mån
2023/24
jan-sep
9 mån
Totala hyresintäkter 203 138 189 175 99 92 69 98 17 17 577 520
Fastighetskostnader - Drift -47 -44 -41 -43 -19 -17 -13 -17 -6 -5 -126 -126
Fastighetskostnader - Underhåll -4 -2 -2 -2 -1 -1 -2 -2 0 0 -9 -9
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -6 -5 -7 -5 -2 -2 -2 -1 0 0 -17 -13
Driftnetto 146 88 139 123 77 71 52 75 11 16 425 373
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter -19 24 51 65 8 -27 16 -9 7 2 63 55
Resultat inkl. värdeförändringar 127 111 190 188 85 44 68 66 18 19 488 428
Ofördelade poster:
Central administration -37 -40
Övriga rörelseintäkter - -
Övriga rörelsekostnader - -
Finansnetto -197 -166
Värdeförändring derivat -25 -73
Resultat före skatt 230 149
Förvaltningsfastigheter 4 653 3 615 4 110 3 497 2 174 2 238 1 416 1 819 288 301 12 640 11 490
Rörelsefastigheter - - 79 19 - - - - - - 79 19
Noter till Delårsrapporten
===== SIDA 27 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 27
Segmentsredovisning, forts.
Nivika rapporterar även en segmentredovisning där segmenten är fördelade mellan bostäder respektive kommersiellt.
37
11
17
2
33
9
36
37
7 8
2
Jönköping 37
Värnamo 33
Växjö 17
Västkusten 11
Övriga 2
Fördelning fastighetsvärde per geografi, %
Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %Bostäder Kommersiellt Totalt
Mkr
2025
jan-sep
9 mån
2023/24
jan-sep
9 mån
2025
jan-sep
9 mån
2023/24
jan-sep
9 mån
2025
jan-sep
9 mån
2023/24
jan-sep
9 mån
Totala hyresintäkter 193 164 384 356 577 520
Fastighetskostnader - Drift -50 41 -76 -85 -126 -126
Fastighetskostnader - Underhåll -4 -5 -5 -4 -9 -9
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -2 -3 -15 -10 -17 -13
Driftnetto 137 116 288 257 425 373
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 13 15 50 41 63 56
Resultat inkl. värdeförändringar 150 131 338 298 488 429
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader -37 -40
Övriga rörelseintäkter - -
Övriga rörelsekostnader - -
Finansnetto -197 -165
Värdeförändring derivat -25 -73
Resultat 230 150
Förvaltningsfastigheter 4 599 4 172 8 040 7 298 12 640 11 470
Rörelsefastigheter - - 79 19 79 19
Noter till Delårsrapporten
Industri/Lager 37
Kontor 9
Handel, hotell/rest. 8
Samhällsfastighet 7
Mark 2
Bostäder 36
===== SIDA 28 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 28
ÖVRIG INFORMATION
Redovisningsprinciper
Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting
Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är
upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar
enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och
dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för
moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper,
beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste
årsredovisningen.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med
de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för juridiska
personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämpas
RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är leasetagare innebär att
leasingavgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.
Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i balansräkningen.
Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS-värderingshierarki.
Värderingsmetod för derivat
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS
värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2.
Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade
priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt
eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till
nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. I Nivikas fall utgörs
detta av marknadsvärdering från bankerna.
Värderingsmetod räntebärande skulder
Räntebärande skulder värderats till upplupet anskaffningsvärde.
Koncernens finansiella skulder består av räntebärande skulder,
leasingskulder, derivatinstrument samt leverantörs- och övriga skulder.
Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde. I efterföljande perioder
värderas dessa skulder till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning
av effektivräntemetoden. Upplupet anskaffningsvärde beräknas med
beaktande av eventuella rabatter, avgifter och transaktionskostnader som
är en del av effektivräntan. Eventuell vinst eller förlust, vid lösen redovisas
som finansiell kostnad eller intäkt i resultatet.
Övrig information
Säsongsvariationer
Driftöverskottet påverkas av säsongvariationer i driftkostnaderna.
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal,
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.
Uppskattningar och bedömningar
Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen
av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika
från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna
och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den
senaste årsredovisningen .
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i
vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de
exakta procenttalen.
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år
om inte annat anges.
Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer
Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper med en
övervikt på industri- och lagerfastigheter och finns på starka marknader
i tillväxtregionerna i Småland och på Västkusten, företagstäta, med hög
sysselsättning och en växande befolkning. Koncernens verksamhet,
finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och
osäkerhetsfaktorer.
Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala
risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till
verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens
risksituation, detta sker genom en systematisk process där risker
identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker
som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och
tänkbar påverkan på verksamheten. Inga väsentliga förändringar i Bolagets
bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovisningen för
2023/2024.
För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen
av dessa hänvisas till årsredovisningen för 2023/24, sidorna 71-74.
Utsikter
Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj,
en projektportfölj med starka lokala lägen och en solid finansiell bas är Bolaget
väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig.
Omvärldsfaktorer
De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört har bidragit positivt till
Nivikas intjäningsförmåga och resultat per aktie. Nivika har sett över sina
finansieringskällor och har i nordiska banker som kreditgivare kompletterat
med två gröna, icke säkerställda, obligationer som emitterats i november
2024 respektive september 2025. Högre finansieringskostnader har
historiskt inneburit högre avkastningskrav och därmed lägre fastighetsvärden,
en trend som har planat ut och vi ser en vändning på fastighetsmarknaden.
===== SIDA 29 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 29
Nyckeltal
2025
9 mån
jan-sep
2024
9 mån
jan-sep
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 283 264 269 215
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens
bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 287 269 281 220
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 99 98 96 98
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 569 471 491 427
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter
samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 602 498 519 442
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 97
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 283 264 269 215
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 4 5 12 5
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 287 269 281 220
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 569 471 491 427
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 33 27 28 15
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 602 498 519 442
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto 12 månader, Mkr 555 484 503 415
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett
effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter 12 månader, Mkr 765 681 709 612
A / B Överskottsgrad, % 73 71 71 68
Driftnetto, Mkr 425 373 655 415
Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas
driftskostnader.
Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader,
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter - 82 184 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation 66 66 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling 2 748 2 774 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 521 670 460 542 470 190 427 858 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning,
inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta 678 657 612 847 622 362 559 418 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut.
AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den
finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n.
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 30 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 30
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
2025
9 mån
jan-sep
2024
9 mån
jan-sep
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 706 5 495 5 556 4 919 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning
av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende
temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten
skatt avseende reserveringar för räntederivat.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 70 108 45 -37
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 670 590 650 561
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 445 6 192 6 251 5 442
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 273 130 193 -283
Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till
genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 495 4 919 4 962 * 4 473
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 706 4 908 5 556 4 917
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 4,9 2,7 3,7 -6,0
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 705 5 495 5 556 4 919
Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 13 420 11 774 12 324 10 999
A / B Soliditet, % 43 47 45 45
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 6 804 5 435 5 897 5 340
Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings-
fastigheternas verkliga värde av periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 6 722 5 308 5 759 5 214
Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 82 127 138 127
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 471 102 365 66
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 12 719 11 490 11 788 10 629
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 50 46 47 50
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder.
säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 214 255 226 262
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 5 909 5 327 5 389 4 648
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 3,6 4,8 4,2 5,6
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med icke säkerställd finansiering
uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder.
för icke säkerställd finansiering, Mkr 41 3 26 54
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 895 108 508 692
A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4,6 2,8 45,2 7,8
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
byggnadskreditiv, Mkr 278 236 257 248 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat.
B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 6 635 5 194 5 842 4 844 årstakt vid periodens utgång.
A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,2 4,5 4,4 5,1
Andel bunden ränta
A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 4 479 3 306 3 451 1 642 Andel bunden ränta av totala räntebärande skulder vid periodens utgång. Nyckeltalet visar hur stor del av Koncernens räntebärande skulder som löper med en fast
räntenivå
B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 6 804 5 435 5 897 5 340
A/B Andel bunden ränta, % 66 61 59 31
Räntetäckningsgrad
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 247 205 223 134
Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder.
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt Bolagets resultat är för
ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -258 -227 -221 -241
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 2,0 1,6
*) Jämförelseperiod 2023-08-31
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 31 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 31
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal
2025
9 mån
jan-sep
2024
9 mån
jan-sep
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 247 205 223 134
Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per
aktie under perioden.
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till
utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 355 146 95 885 594 64 334 588
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,6 2,2 2,3 2,1
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,6 2,2 2,3 2,1
Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 2,2 2,1 1,6 3,2
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 16,1 6,5 42,5 -34,1
Resultat per aktie, kr
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 272,9 130 200 -283
Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga
utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 355 146 95 885 594 64 334 588
A / B Resultat per aktie, kr 2,9 1,4 2,1 -4,4
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens
slut, Mkr 5 706 5 495 5 556 4 919
Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal
utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047
A / B Eget kapital per aktie, kr 60 57 58 63
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 445 6 192 6 251 5 442
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt
uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv
per aktie.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 706 5 495 5 556 4 917
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 70 108 45 -37
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 670 590 650 561
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 67 65 65 70
Förvaltningsresultat 12 månader 247 205 223 134 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt.
Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens
lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade
värdeförändringar.
Räntebindningstid 2,6 2,9 2,7 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande
skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid 3,3 2,7 2,6 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering.
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047
Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta
egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner,
aktiesplittar och aktiesammanslagningar.
Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 92 355 146 95 885 594 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 4,1 -7,6* 3,8 -19,5 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under en
period om 12 månader. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.
Avstämningstabeller och definitioner
*) Jämförelseperiod 2023-08-31
===== SIDA 32 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 32
Försäkran
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de
företag som ingår i koncernen står inför.
Värnamo 5 november 2025
Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809
Sverker Källgården
VD och koncernchef
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter
AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.
Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners
försorg för offentliggörande den 6 november 2025 kl 07:00 CET.
Sadelmakaren 1, VärnamoFörsäkran
Sandstenen 2, Värnamo
REVISORNS
GRANSKNINGSRAPPORT
Nivika Fastigheter AB (publ), org.nr 556735-3809
Till aktieägarna i Nivika Fastigheter AB (publ), org.nr 556735-3809
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Nivika
Fastigheter AB (publ) per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Vår granskning
omfattar sidorna 2-31 med undantag av intjäningsförmågan på sidan 5. Det är styrelsen och verkställande direktören som har
ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att
uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig
granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra
förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk
granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en
betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on
Auditing och god revisionssed i övrigt har.
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att
vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade
slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att
delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för
moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 5 november 2025
Ernst & Y oung AB
Jonas Svensson
Auktoriserad revisor
===== SIDA 33 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 33
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER
Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta
till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga
händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns
också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet
träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
DANIEL KARLSSON , CFO/IR
Tfn: 070-558 43 54 E-post: daniel.karlsson@nivika.se
FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER
https://www.instagram.com/nivikafastigheter
https://www.facebook.com/nivika1
https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter
Finansiell kalender Rapporter publiceras i regel kl 07.00 om inget annat anges.
Avstämningsdag för utdelning på stamaktier .........................................................................................2025-11-17
Bokslutskommuniké 2025 .......................................................................................................................2026-02-12
Avstämningsdag för utdelning på stamaktier .........................................................................................2026-02-16
Årsredovisning 2025 ................................................................................................................................Mars 2026
Information
Presentation för investerare, analytiker och media
En direktsänd websändning hålls den 6 november 2025 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården och
CFO Daniel Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live
på https://www.finwire.tv/webcast/nivika-fastigheter/q3-2025/. Det kommer även finnas möjlighet för
analytiker att ringa in och ställa frågor i slutet av presentationen. Presentationen kommer att finnas tillgänglig i
efterhand på www.nivika.se.
===== SIDA 34 =====
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 34
Tfn. +46 (0)10-263 61 00
www.nivika.se varnamo@nivika.se
VÄRNAMO / HUVUDKONTOR
Nivika Fastigheter AB (publ)
Refugen 6
331 44 Värnamo
JÖNKÖPING
Nivika Fastigheter AB (publ)
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
VÄXJÖ
Nivika Fastigheter AB (publ)
Smedjegatan 30
352 46 Växjö
Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.