FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2025
===== SIDA 1 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 1
4
1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025
Nivika Fastigheter AB (publ)
Bokslutskommuniké
96%
Uthyrningsgrad
13 413 Mkr
Fastighetsvärde
576 Mkr
Driftnetto
859 Mkr
Kontraktsvärde
703 000 m2
Uthyrningsbar yta
51%
Belåningsgrad
===== SIDA 2 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 2
PERIODEN I SAMMANDRAG
Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr
Perioden i sammandrag
Mkr
2025
3 mån
okt-dec
2024
3 mån
okt-dec
2025
12 mån
jan-dec
2024
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Intäkter 212 188 789 708 923
Driftnetto 151 130 576 503 655
Förvaltningsresultat 65 56 256 223 266
Periodens totalresultat 58 81 255 194 200
Fastighetsvärde 13 413 11 788 13 413 11 788 11 788
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 99 96 99 96 96
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 95 95
Nettobelåningsgrad, % 51,4 46,9 51,4 46,9 46,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0
Långsiktigt substansvärde per aktie 68,3 65,2 68,3 65,2 65,2
Resultat per aktie* 0,6 0,8 2,7 2,0 2,1
Oktober - december 2025
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
- De totala hyresintäkterna ökade med 13% till 212 Mkr (188)
- Nettouthyrning uppgick till 0,2 Mkr (-6,2)
- Driftnettot ökade med 16% till 151 Mkr (130)
- Förvaltningsresultatet ökade med 16% till 65 Mkr (56)
- Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar
av rörelsekapital ökade med 53% till 124 Mkr (81)
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 64 Mkr (31), varav
realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0)
- Värdeförändringar räntederivat uppgick till 15 Mkr (63)
- Periodens resultat uppgick till 58 Mkr (81)
- Resultat per aktie 0,61 kr (0,82)
Q4
• Nivika har under perioden tillträtt två fastighetsportföljer på västkusten
omfattande totalt 11 fastigheter med cirka 20 400 m² uthyrningsbar yta och
ett årligt hyresvärde om 30,6 miljoner kronor. Bolaget har därutöver genomfört
förvärv i Varberg och Jönköping om sammanlagt cirka 3 100 m² uthyrningsbar
yta och 4,6 miljoner kronor i årligt hyresvärde. Nivika har även tecknat avtal om
förvärv i Helsingborg omfattande drygt 3 800 m² och ett hyresvärde om 5,4
miljoner kronor. För ytterligare information se avsnitt Fastighetstransaktioner.
• I oktober utsågs ny valberedning i Bolaget. Valberedningen utgörs av
representanter för de till röstetalet fyra största aktieägarna.
• Nivika har tecknat nya hyresavtal i Jönköping omfattande cirka 8 000 m²,
årligt hyresvärde på 8,3 miljoner kronor och genomsnittlig avtalstid på sex år.
Avtalen avser delvis en nybyggnation på Stigamos industriområde, strax söder
om Jönköping.
• I slutet av perioden har avtal tecknats om avyttring av nio bostads- och
kontorsfastigheter i Jönköping till ett överenskommet värde motsvarande
bokfört värde. Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka 17 400 m² med ett årligt
hyresvärde cirka 34,4 miljoner kronor. För ytterligare information se avsnitt
Fastighetstransaktioner.
• Nivika har tecknat ett nytt hyresavtal i Värnamo omfattande cirka 4 800 m²
med ett årligt hyresvärde som uppgår till 4,8 miljoner kronor och en initial löptid
på sju år.
Q1 2026
Viktiga händelser efter periodslut
• Nivika har tillträtt sju fastigheter i Kungsbacka och i Jönköping omfattande cirka
17 600 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om 17,6 miljoner kronor.
Bolaget har även tecknat avtal om förvärv i Halmstad omfattande cirka 2 000
m² och ett hyresvärde om 1,3 miljoner kronor. För ytterligare information se
avsnitt Fastighetstransaktioner.
• Nivika har tecknat nya hyresavtal i Ljungby och Värnamo om totalt 5 400 m²
uthyrningsbar yta. Det totala årliga hyresvärdet uppgår till 4,7 miljoner kronor,
med en genomsnittlig avtalstid på tio år.
-
100
200
300
400
500
600
700
800
900
-
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
16/17 17/18 18/19 19/20 20/21 21/22 22/23 23/24 2025
Fastighetsvärde Totala intäkter R12
Fastighetsportföljen uppgick till 13,4 miljarder kronor (11,8) per 31 december 2025 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 896 miljoner kronor (766).
Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 65 procent kommersiella fastigheter och 35 procent bostäder, sett till fastighetsvärde.
- De totala hyresintäkterna ökade med 11% till 789 Mkr (708)
- Nettouthyrning uppgick till 32 Mkr (3)
- Driftnettot ökade med 15% till 576 Mkr (503)
- Förvaltningsresultatet ökade med 15% till 256 Mkr (223)
- Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar
av rörelsekapital ökade med 21% till 508 Mkr (419)
- Värdeförändring fastigheter uppgick till 128 Mkr (86), varav
realiserade värdeförändringar uppgick till 4 Mkr (10)
- Värdeförändringar räntederivat uppgick till -9 Mkr (-10)
- Periodens resultat uppgick till 255 Mkr (194)
- Resultat per aktie 2,66 kr (2,02)
- Styrelsen föreslår årsstämman 2026 att utdelning lämnas om 0,72
kronor per aktie (0,64) för verksamhetsåret fördelat på 4 utbetalningstillfäl
len. Fullständigt förslag, inklusive utbetalningsdagar redovisas i kallelsen till
stämman.
Viktiga händelser under perioden oktober till december 2025Januari - december 2025 (12 mån)
Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Nyckeltal
*) Nyemission genomförd i november 2023.
===== SIDA 3 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 3
VD HAR ORDET
Kommersiella beståndet
Nivika har fortsatt att växa genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter med hög överskottsgrad. I kvartalet
har tretton fastigheter värda 470 miljoner kronor samt med ett hyresvärde om drygt 35 miljoner kronor förvärvats utmed
E4-Riksväg 40 samt E6, vilka utgör den västsvenska triangeln. Förvärven har delvis finansierats med återköpta aktier till en
kurs över aktuell stängningskurs.
Marknaden för förvärv av fastigheter inom framför allt lätt industrisegmentet är fortsatt god, särskilt glädjande är att Nivika
återinträdde på Helsingborgsmarknaden med ett förvärv av en modern fastighet fullt uthyrd till Ahlsell, med tillträde under
Q1 2026. Jag ser mycket fram emot fortsatt expansion söderut.
Uthyrningsgraden kommersiellt är per årsskiftet 95 procent jämfört med 95 procent föregående årsskifte. Vi har under
kvartalet fyllt en vakans i Värnamo där processen varit långdragen då hyresgästen behövt erhålla tillstånd från staten för att
bedriva sin verksamhet. Bolaget hade Bredastensområdet i Värnamo som sin absoluta prioritet att verka från vilket g jorde
att vi inväntade erforderliga tillstånd innan ett långt hyresavtal tecknades. Vi ser generellt god efterfrågan på våra lokaler
inom samtliga våra marknader.
Bostadsbeståndet
Inom bostadsbeståndet fokuserar vi på effektiv förvaltning och att hyra ut de vakanser som uppstår. Vi arbetar
målmedvetet med vår uthyrning och vi har per den sista december en uthyrningsgrad om höga 99 procent (96). Våra
bostadsfastigheter har bra lägen, bra skick och är attraktiva på de orter där vi verkar vilket de låga vakanserna vittnar om.
Projektverksamheten
Nivikas projektverksamhet är en del i vår tillväxtresa, vi har genom åren genomfört mängder av projekt till mycket goda
resultat. Det är dessa projekt som tillsammans med förvärv byggt upp den fina och hållbara portfölj vi äger idag.
Vi har i dagsläget tre kommersiella projekt igång; en ny fabriksanläggning åt Rosti i Gislaved, nytt huvudkontor åt Netmine
i Värnamo samt en ombyggnad i Jönköping åt Holmgrens Bil. På bostadssidan börjar projektet Stationsallén i Gislaved bli
mer och mer färdigställt, inflyttning sker till sommaren i såväl lägenheter som de av kommunen förhyrda lokalerna.
Hållbarhet
Andelen gröna fastigheter, enligt Nivikas gröna ramverk, uppgår vid årsskiftet till 49 procent. Detta är en tydlig ökning
från 45 procent vid föregående årsskifte. Andelen fastigheter med energiklass A-C har under kvartalet ökat till 61 procent
jämfört med 50 procent vid förra årsskiftet, genomsnittlig energianvändning sjunker och ligger vid årsskiftet på 82 kWh/m2 (88).
Andelen egenproducerad och förnybar energi fortsätter öka i takt med att vi bygger ut våra solcellsanläggningar och ligger
vid årsskiftet på 14 procent (11) av total energianvändning. Producerad solenergi under 2025 uppgår till 3 388 MWh vilket
är en ökning med 22 procent från 2024.
Lönsamhet och tydlighet i fokus framåt
Nivika växer och våra nyckeltal fortsätter att stärkas. För att öka effektiviteten i bolaget och transparensen kommer vi
från och med Q1-rapporten 2026 rapportera i nya segment. Vi har under början av 2026 omorganiserat och går från en
geografisk organisation till tre Affärsområden. Nivika kommer rapportera i följande tre segment: Kommersiellt, Bostad
samt Affärsutveckling för att skapa tydlighet, fokus och göra det enklare att sprida goda exempel inom Nivika.
Fokus framåt är fortsatt lönsam tillväxt inom högavkastande fastigheter utmed den västsvenska triangeln. Vårt återinträde
på den skånska marknaden är spännande och vi har nu ett brofäste för fortsatt expansion söderut. Bostadsdelen skall
optimeras för att öka avkastningen till resultatet.
Sammanfattningsvis kan jag konstatera att Nivika är väl positionerat för fortsatt lönsam tillväxt. Vi satte en strategi under
2024 att växla från en mix av lågavkastande- och högavkastande fastigheter till att prioritera det högavkastande segmentet
vilket vi exekverat på under 2025. Samtliga nyckeltal stärks kvartal för kvartal vilket skapar aktieägarvärde. Organisationen
är engagerad och står fullt bakom strategin vilket gör att jag med tillförsikt ser fram emot 2026.
Styrelsen föreslår till stämman en utdelning om 0,72 kr per aktie (0,64), en ökning med 13 procent från föregående år.
Sverker Källgården, VD
VD har ordet
Fortsatt lönsam tillväxt under fjärde
kvartalet
Under årets fjärde kvartal har Nivika, som en följd av strategin att växa genom förvärv av
högavkastande kommersiella fastigheter, fortsatt leverera ökat resultat.
Intäkterna under det fjärde kvartalet ökade med 13 procent till 212 miljoner kronor jämfört
med 188 miljoner kronor motsvarande kvartal föregående år. Driftnettot ökade med 16
procent till 151 miljoner kronor (130), förvaltningsresultatet ökade med 16 procent till 65
miljoner kronor (56) och överskottsgraden ökade till 71 procent (69). Kassaflödet från
verksamheten ökade till 124 miljoner kronor (81). Nettouthyrningen fortsätter vara positiv
trots låga vakanser och uppgick i kvartalet till 0,2 miljoner kronor (-6,2) med en total
uthyrningsgrad om 96 procent (95).
Summerar vi helåret 2025 har intäkterna ökat med 11 procent; driftnettot ökat med 15
procent, förvaltningsresultatet ökat med 15 procent samtidigt som fastighetskostnaderna
endast ökat med 4 procent. Nettouthyrningen har varit cirka 32 miljoner kronor (3,0).
Strategin att öka andelen högavkastande fastigheter i portföljen accelererades under
kvartalet då en portfölj med lågavkastande centrumfastigheter i Jönköping såldes till
en lokal aktör för bokförda värden om ca 600 miljoner kronor. Fastigheterna kommer
frånträdas första halvåret 2026 och likviden kommer ge oss möjligheter att ytterligare
förbättra våra nyckeltal genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter.
Stark finansiell ställning
Nivikas finansiella ställning är stark med en nettobelåningsgrad på drygt 50 procent. Vi har
under året successivt ökat vår räntesäkringsgrad för att minska risken för ökade finansiella
kostnader, per sista december var räntesäkringsgraden 66 procent (59) av utestående skuld
och den genomsnittliga räntan uppgick till 4,1 procent (4,4).
Bolaget har under 2025 ökat andelen grön bankfinansiering till 42 procent (26) och
Nivikas tillgång till kapital är god, både i bank- och kapitalmarknad. Under kvartalet har
återköp av egna aktier fortsatt till ett värde om drygt 12 miljoner kronor, vid årsskiftet ägde
Bolaget cirka 860 000 egna aktier.
GENOMSNITTLIG AVKASTNING PÅ EGET
KAPITAL
7%
51 %
2,0 X
Mål: ≤55%
Mål: ≥12%
Mål: ≥2,0 x
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
NETTOBELÅNINGSGRAD
15 %
TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT
PER AKTIE
Mål: ≥15%
FINANSIELLA MÅL
===== SIDA 4 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 4
NIVIKA I TILLVÄXTFAS MED STABIL UTHYRNING
Operationella mål
Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på minst 90 procent och för bostäder minst
95 procent. Bolagets fastigheter ligger på en hög uthyrningsgrad vilket Bolaget har haft under flera år.
Uthyrningsgrad bostäder, skall uppgå
till minst 95%
Per 31 december 2025 var uthyrningsgraden 99
procent (96) för bostäder.
Uthyrningsgrad kommersiellt, skall
uppgå till minst 90%
Per 31 december 2025 var uthyrningsgraden
95 procent (95) för kommersiellt.
Finansiella mål
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15 procent
• Genomsnittlig avkastning på eget kapital ska långsiktigt uppgå till minst 12 procent.
• Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 55 procent och räntetäckningsgraden för koncernen ska
långsiktigt vara minst 2,0 ggr
Nivikas övergripande mål är att skapa värde för Bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut
30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt.
Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för
att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet.
Genomsnittlig avkastning på eget kapital
ska långsiktigt uppgå till minst 12%
Nivika har som mål att genomsnittlig avkastning
på eget kapital långsiktigt ska uppgå till minst 12
procent. Per den 31 december 2025 uppgick den
årliga avkastningen på eget kapital till 5 procent (4)
och snittavkastningen över den senaste femårs-
perioden till 7 procent.
Utdelningspolicy
MÅL
UPPNÅTT
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per
aktie ska långsiktigt vara minst 15%
Nivika har som mål att årlig tillväxt i förvaltnings-
resultatet per aktie långsiktigt ska vara minst 15
procent . Per den 31 december 2025 uppgick
den årliga tillväxten i förvaltningsresultatet per
aktie till 15 procent (12).
Belåningsgraden för koncernen ska
långsiktigt vara under 55%
Nivikas mål är att belåningsgraden inte skall över-
stiga 55 procent. Netto räntebärande skulder, efter
avdrag för likviditet, i förhållande till fastighetsvärde
ger en belåningsgrad om 51 procent (47) per 31
december 2025.
Räntetäckningsgraden för koncernen
ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr
Nivikas mål är att räntetäckningsgraden över tid
inte skall understiga 2,0 ggr. Per den 31 december
2025 uppgick räntetäckningsgraden till 2,0 (2,0).
Finansiella och operationella mål
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025
Uthyrningsgrad Bostäder Mål
80%
82%
84%
86%
88%
90%
92%
94%
96%
98%
100%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025
Uthyrningsgrad kommersiellt Mål
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
-
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
3,50
20/21 21/22 22/23 23/24 2025
Förvaltningsresultat per aktie Årlig tillväxt
0,0
1,0
2,0
3,0
40%
50%
60%
70%
20/21 21/22 22/23 23/24 2025
Räntetäckningsgrad Belåningsgrad
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
20/21 21/22 22/23 23/24 (16 mån) 2025
Avkastning på eget kapital Snittavkastning
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
MÅL
UPPNÅTT
===== SIDA 5 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 5
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Intjäningsförmåga, Mkr 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01
Hyresvärde 896 866 841 823 800 766
Vakans -37 -38 -37 -41 -40 -32
Hyresintäkter 859 828 804 782 760 734
Fastighetskostnader -219 -213 -211 -209 -203 -199
Driftnetto 640 615 594 573 557 535
Central administration -50 -47 -47 -45 -40 -40
Finansiella kostnader -279 -277 -260 -258 -259 -256
Förvaltningsresultat 311 291 286 270 258 240
Förvaltningsresultat per aktie, kr 3,24 3,03 2,99 2,82 2,69 2,50
Den aktuella intjäningsförmågan presenteras härmed baserad på den fastighetsportfölj
som Nivika ägde per 1 januari 2026 för de kommande tolv månaderna.
Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en ögonblicksbild vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis
givet fastighetsbestånd, finansieringskostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan
innehåller inga estimat för den kommande perioden vad gäller utveckling av hyror, uthyrningsgrad, fastighetskostnader,
räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande faktorer.
Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan:
• Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt
övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag.
• Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för ägda fastigheter per bokslutsdag.
I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas
utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden.
• Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och
fastighetsportföljens storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna.
• Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj
per bokslutsdag.
I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående byggnationer ej inräknade. För mer information om
pågående projekt se avsnitt Pågående och färdigställda projekt i delårsrapporten. Hänsyn har ej heller tagits till händelser efter
periodens utgång.
Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga
Refugen 6, Värnamo
===== SIDA 6 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 6
VÄSTKUSTEN VÄXJÖ
JÖNKÖPING
VÄRNAMO
DET HÄR ÄR NIVIKA
Med rötterna i Småland och huvudkontor i Värnamo brukar vi säga:
”Nivika är fastigheter på småländska”.
Nivika bygger och förvärvar för egen långsiktig förvaltning vilket skapar
långsiktiga värden; både ekonomiska och hållbarhetsmässiga. Nivika är
sedan länge framgångsrika i att bygga kluster av fastigheter för en närhet till
hyresgästen och för en effektiv förvaltning.
Vårt fastighetsbestånd med tillhörande projektportfölj finns i huvudsak i den
västsvenska triangeln och består till cirka 65 procent av kommersiella fastigheter
med tyngdpunkt på industri och lager.
Nivika har myntat begreppet västsvenska triangeln som beskrivning av Nivikas fokus- och huvudsakliga
verksamhetsområde. Västsvenska triangeln är avgränsad av vägarna; E4 i öster, riksväg 40 i norr samt E6
i väster. Inom den västsvenska triangeln återfinns merparten av Nivikas fastighetsportfölj, kompletterat med
Växjö som har ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag.
35
14
16
2
32
Jönköping 35
Värnamo 32
Växjö 16
Västkusten 14
Övriga 2
Fastighetsvärde fördelning geografi, %
Nivikas affärsmodell grundas på långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt
Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet.
Fastighetsförvaltning
• Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet
• Egna medarbetare, lokala med långsiktig förvaltning
• Energieffektivisering, hyresgästanpassningar, renoveringar och fastighetsutveckling med
mål att öka driftnettot, fastighetsvärdet och därmed avkastningen
Fastighetsaffärer
• Lokal förankring, kontakt och kunskap om lokal marknad skapar affärsmöjligheter
• Hög andel off market-affärer utan konkurrens
• Fokus på västsvenska triangeln, och på högavkastande fastigheter
• Förtätning av beståndet och klusterbyggande
Framtagning av byggrätter, projektering och nybyggnation för egen förvaltning
• Byggrätter på befintliga fastigheter i portföljen
• Kluster möjliggör förtätning och kan skapa ytterligare byggrätter
• Som regel kassaflöde från befintliga fastigheter fram till byggstart
• Hållbarhet, resursanvändning och hållbar förvaltning centralt, Nivika-standard.
MED SMÅLÄNDSK KLOKSKAP SKA VI ÄGA OCH FÖRVALTA HÖGAVKASTANDE
FASTIGHETER FÖR GENERATIONER OCH VARA DET SJÄLVKLARA VALET FÖR
HYRESGÄSTEN
FRAMTAGNING
BYGGRÄTTER
PROJEKTERING
OCH
NYBYGGNATION
FASTIGHETS-
UTVECKLING
FÖRVÄRV AV
FASTIGHETER
FASTIGHETS-
FÖRVALTNING
Vision
Kärnvärden
ENGAGEMANG
ÄRLIGHET
GLÄDJE
HÅLLBARHET
MEDARBETARE
Det här är Nivika
96%
Uthyrningsgrad
13 413 Mkr
Fastighetsvärde
73%
Överskottsgrad
576 Mkr
Driftnetto
859 Mkr
Kontraktsvärde
703 000 m2
Uthyrningsbar yta
51%
Belåningsgrad
===== SIDA 7 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 7
Jönköping 35%
Värnamo 32%
Växjö 16%
Västkusten 14%
Övriga 2 %
Industri/Lager 37%
Kontor 10%
Handel, hotell/rest. 9%
Samhällsfastighet 7%
Mark 2%
Bostäder 35%
35
14
16
2
32
10
35 37
7 9
2
Värnamo
Västkusten
Jönköping
Växjö
Övriga
*) Ulricehamn hör från 1 januari 2025 till Jönköping, tidigare Västkusten **) Totala hyresintäkter under perioden. 31 dec 2024 avser 12 månader.
Affärsområden och
fastighetsportfölj
Nivikas fastighetsbestånd är huvudsakligen koncentrerat till centrala
lägen i tillväxtorterna Jönköping, Värnamo och Växjö samt
marknadsområdet Västkusten.
Jönköping är ett område med stark arbetsmarknad och god
befolkningstillväxt. Staden har ett fördelaktigt geografiskt läge och är
ett logistiknav i södra Sverige. Jönköping är också ett regionalt nav med
ett antal viktiga offentliga verksamheter, bland annat ett av Sveriges
ledande länssjukhus, huvudkontor för Jordbruksverket, Skogsstyrelsen
och Domstolsverket samt Länsstyrelsen i Jönköpings län.
Värnamo är en del av området Gnosjöregionen, på många sätt Sveriges
industriella center, ett område med låg arbetslöshet, stark tillväxt och
ett näringsliv med flera världsledande företag men också den berömda
entreprenörsandan med många lönsamma små och medelstora bolag.
Växjö är ett område med diversifierat näringsliv med starka företag inom skog
och trä. Ett växande näringsliv med en lång tradition av tillverkande företag
men också en stark och växande IT-sektor.
Västkusten, från Helsingborg i söder till Göteborg i norr, ett område med
expansivt näringsliv och en stadigt ökande befolkning. Med E6 som löper
som en pulsåder genom regionen och som ger en närhet till Danmark
och kontinenten.
Övrigt är fastigheter, utanför orterna ovan, tillhörande Mitt Lager, Nivikas
selfstorage-verksamhet. Mitt Lager har 17 anläggningar på tretton orter i
södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 700 förråd, med en
genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på cirka 65 procent.
Totalt, Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024
Fastighetsvärde 13 413 11 788
Hyresintäkter** 789 709
Uthyrningsgrad, % 96 95
Antal fastigheter 235 203
Area, m² 703 028 622 362
Jönköping, Mkr* 31 dec 2025 31 dec 2024
Fastighetsvärde 4 707 3 663
Hyresintäkter** 277 192
Uthyrningsgrad, % 96 93
Antal fastigheter 66 38
Area, m² 222 234 153 885
Värnamo, Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024
Fastighetsvärde 4 333 3 707
Hyresintäkter** 253 238
Uthyrningsgrad, % 97 99
Antal fastigheter 78 71
Area, m² 234 424 215 635
Växjö, Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024
Fastighetsvärde 2 189 2 155
Hyresintäkter** 134 124
Uthyrningsgrad, % 94 89
Antal fastigheter 35 35
Area, m² 112 807 112 924
Västkusten, Mkr* 31 dec 2025 31 dec 2024
Fastighetsvärde 1 869 1 981
Hyresintäkter** 100 131
Uthyrningsgrad, % 94 96
Antal fastigheter 50 53
Area, m² 112 850 119 479
Övriga, Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024
Fastighetsvärde 315 283
Hyresintäkter** 25 24
Antal fastigheter 6 6
Area, m² 20 713 20 439
Fastighetsportfölj
Industri/Lager 34%
Kontor 7%
Handel, hotell/rest. 9%
Samhällsfastighet 1%
Mark 4%
Bostäder 44%
Industri/Lager 30%
Kontor 15%
Handel, hotell/rest. 12%
Samhällsfastighet 12%
Mark 1%
Bostäder 30%
Industri/Lager 36%
Kontor 3%
Handel, hotell/rest. 3%
Samhällsfastighet 17%
Mark 2%
Bostäder 39%
Industri/Lager 49%
Kontor 16%
Handel, hotell/rest. 11%
Samhällsfastighet 2%
Mark 1%
Bostäder 21%
Industri/Lager 100%
===== SIDA 8 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 8
VÄRNAMO
VÄSTKUSTEN Laholm
Höganäs
Båstad
Halmstad
Falkenberg
Varberg
Göteborg
Gislaved
VÄXJÖ Kalmar
Borås
Vetlanda/
Sävsjö
Nybro
Ljungby
JÖNKÖPING
Ulricehamn
Fastighetsportfölj om 13,4 miljarder kronor med 94% förvaltningsfastigheter
Sammanställning
Uthyrbar yta /
potentiell yta
Fastighetsvärde /
potentiellt värde
Hyresvärde /
potentiellt värde
Bokfört
värde
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter 703 028 12 588 17 906 896 1 275 12 588
Pågående byggnation 26 743 732 27 372 46 1 713 419
Byggrätter och obebyggd mark - - - - - 406
Totalt 729 771 13 320 18 253 942 1 291 13 413
Förvaltnings- och
rörelsefastigheter Uthyrbar yta
Fastighetsvärde Hyresvärde
Kontrakterad
hyra Värderings-yield, %, viktad
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr
Kommersiellt, förvaltningsfastigheter 544 018 8 006 14 716 603 1 109 572 6,7
Kommersiellt, rörelsefastighet 2 154 79 36 676 5 2 434 4 -
Bostäder 156 856 4 504 28 713 287 1 832 283 4,5
Totalt 703 028 12 588 17 906 896 1 275 859 5,9
Pågående byggnation Uthyrbar yta
Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) Mkr
m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Upparbetat Bokfört
värde
Kommersiellt 22 991 585 25 445 38 1 635 477 259 311
Bostäder 3 752 147 39 179 8 2 186 138 108 108
Totalt pågående byggnation 26 743 732 27 372 46 1 713 615 367 419
Nivikas fastighetsportfölj uppgår till 13,4 miljarder kronor, varav 94 procent består av kassaflödesgenererande förvaltningsfastigheter. Tabellerna nedan
visar portföljens fördelning mellan förvaltningsfastigheter, pågående byggnationer och projektutveckling - baserat på yta, fastighetsvärde och hyresvärde.
Informationen grundar sig på gällande avtal samt aktuella bedömningar av projektens omfattning, inriktning och status vid periodens slut. Dessa bedömningar
uppdateras löpande, i takt med att projekt färdigställs eller förutsättningar förändras.
Framtida projektportfölj omfattar mark samt byggrätter på befintliga förvaltningsfastigheter. Detta skapar förutsättningar för byggnation av cirka 140 000 m2
kommersiella ytor och cirka 2 800 lägenheter, givet att marknadsläget och efterfrågan motiverar byggstarter. Hela projektportföljen ägs av Nivika.
Eftersom det inte finns några byggnationskrav har Nivika full kontroll över tidplan och genomförande av framtida utvecklingsprojekt.
Förvaltnings- och
rörelsefastigheter 12 588
Pågående byggnation 419
Byggrätter och
obebyggd mark 406
9 214
Bokfört värde, Mkr
13 413
Mkr
Aktuell fastighetsportfölj
===== SIDA 9 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 9
Diversifierade fastigheter och en bred avtalsportfölj
Hyresavtal
Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster.
Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på många
olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för
vakanser och hyresförluster. Det typiska hyresavtalet innehåller
en option för hyresgästen att förlänga avtalet, vanligen i tre eller
fem år, till samma villkor som det gällande hyresavtalet. Förlängning
görs i majoriteten av fallen. Per den sista december 2025 uppgick
kontrakterad årshyra, inklusive bostäder, till 859 miljoner kronor (760)
och den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och parkering,
till 5,7 år (5,6).
Uthyrning
Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden
är fortsatt hög, 96 procent (95) sett över hela beståndet inklusive
projektfastigheter, 95 procent (95) för kommersiellt och 99 procent
(96) för bostäder. Jämfört med föregående kvartal har uthyrningsgraden
för kommersiellt ökat med 1 procentenhet och uthyrningsgraden för
bostäder är oförändrad. Nettouthyrning exklusive bostäder uppgick
för perioden till 0,2 miljoner kronor (-6,2). För helåret uppgick
nettouthyrningen till cirka 32 miljoner kronor (3,0). Aktiviteten är fortsatt
god i uthyrningsverksamheten.
Hyresgäster
Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade
små till medelstora företag, som stora multinationella företag
och bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väldiversifierad med 662
kommersiella kontrakt (580) och 2 786 bostäder (2 797). Per den
sista december 2025 stod de tio största hyreskontrakten för knappt 13
procent (15) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster.
Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 11,6 år (9,6).
Fördelning hyresvärde per objekttyp, %
Holmgrens Bil AB, Jönköping 3,9
DS Smith Packaging Sweden AB 1,2
Holmgrens Bil AB, Värnamo 1,0
Falkenbergs Kommun 1,0
Polismyndigheten 1,0
Götessons Industri AB 1,0
Gobilind Fastighets AB 1,0
Racketcentrum Sports Business AB 1,0
Stacke Hydraulik AB 0,9
Växjö Vipers Arena AB 0,9
Övriga 87,2
Hyreskontrakt Andel av
kommersiella lokaler total årshyra, %
32
6
41
10 11
Industri/Lager 41
Kontor 11
Handel, hotell & restaurang 10
Samhällsfastighet 6
Bostäder 32
896
Mkr
Hyresgäster och avtalsportfölj
De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet
De 10 största hyresgästerna
Kommersiellt
Industri och lager. Hyresgästerna inom den största kommersiella
fastighetskategorin Industri/Lager utgörs typiskt sett av tillverkande
företag med produktionslokaler med tillhörande lager och kontor.
Hyresgästerna har, och gör löpande, investeringar i maskiner och annan
utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motivering till
långa hyresavtal.
Kontor. De flesta av Nivikas kontor återfinns tillsammans med handel
och/eller bostäder alternativt med hyresgäster som bedriver service- och
tjänsteverksamhet till industrier och andra företag.
Handel, hotell och restaurang. De flesta handelslokalerna i Nivikas
bestånd återfinns tillsammans med bostäder och/eller kontor på
citylägen. Alternativt är det en fristående boxhandel, även bilhandel
räknas in i denna kategori. Nivikas hotell- och restauranger återfinns
antingen i cityläge eller utmed den västsvenska triangeln, E6-riksväg 40-E4.
Samhällsfastigheter. Samhällsfastigheter är en kategori av fastigheter
som i huvudsak brukas av en skattefinansierad verksamhet. I Nivikas
bestånd är det en fastighet där verksamhets bedrivs i form av förskolor,
skolor och universitet, vårdcentraler och myndigheter.
Bostäder
Nivikas bostadsportfölj består av 2 786 lägenheter fördelat över Nivikas
förvaltningsområden. Stora delar av portföljen består av moderna
lägenheter utvecklade av Nivika och byggda inom den senaste 10-års-
perioden med god energiprestanda och har i många fall solceller på taken .
Projekt - Mark
Kategorin mark innehåller fastigheter från råmark i tidigt
detaljplaneskede till byggklar mark för industri eller bostäder. Nivika
driver idag elva detaljplaner i beståndet och tillsammans med byggklar
mark innehåller portföljen potential för cirka 140 000 m 2 kommersiella
ytor och cirka 2 800 lägenheter fördelade över ett femtiotal
fastigheter. Portföljen innehåller inga byggnationskrav och kommersiella
byggnationer genomförs mot ingågna hyresavtal.
Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning
0
50
100
150
200
250
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034+
Hyresvärde, Mkr Antal, st
Nettouthyrning per kvartal, Mkr
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
2017/18 2018/19 2019/20 2020/21 2021/22 2022/23 2023/24 2025Q4
Hyresvärde, Mkr 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
- 25
- 15
- 5
5
15
25
35
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2024 2025
Nytecknat Uppsagt Nettouthyrning
===== SIDA 10 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 10
Pågående projekt
Fastighet Ort Projekttyp Kategori
Planeras
vara
färdigställt
Bedömd
investering,
Mkr
Återstående
investering
Bostäder
Uthyrbar yta,
m2
Lokaler
Uthyrbar yta,
m2
Hyres-
värde,
Mkr
Antal
lägenheter
Alvesta 15:13 m.fl. Alvesta Ombyggnation Industri/Lager Q4 2025 11 - - 432 0,9 -
Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation
Samhällsfastighet/
Bostäder
Q2 2026 321 69 3 752 5 711 22,8 66
Mossarp 1:49 Gislaved Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 211 120 - 15 460 16,9 -
Kalkstenen 2 Värnamo Nybyggnation Kontor Q3 2026 43 28 - 1 820 3,4 -
Vinkeln 6 Jönköping Ombyggnation Handel Q1 2027 40 30 - - 2,8 -
Summa 615 247 3 752 22 991 45,9 66
Färdigställt projekt
Nivikas pågående ny- och ombyggnationer (med produktionskostnad över 10 miljoner kronor) beräknas vid slutförande tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 46 miljoner kronor. Samtliga projekt löper enligt plan. Entreprenaderna upphandlas
i regel med fastpris för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Arbetet genomförs av lokala entreprenörer med vilka Bolaget har långvariga relationer. Under perioden har en ombyggnation med årligt hyresvärde om cirka 1 miljon
kronor färdigställts.
Centrum 4 - Stationsallén
GISLAVED
Nybyggnation
samhällsfastighet/bostäder
Hyresgäst Gislaveds Kommun
Investering 321 Mkr
Pågående och färdigställda projekt
Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om 46 miljoner kronor
Kalkstenen 2
VÄRNAMO
Nybyggnation kommersiell
Hyresgäst Netmine AB
Investering 43 Mkr
Vinkeln 6
JÖNKÖPING
Ombyggnation kommersiell
Hyresgäst Holmgrens Bil AB
Investering 40 Mkr
26 743
m²
100%
Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2
All nybyggnation hör till område Värnamo.
Värnamo 26 743
Pågående projekt, uthyrbar yta per kategori, m 2
Industri/Lager utgör cirka 58 procent och samhällsfastigheter står för cirka
21 procent av pågående projekt efter yta.
26 743
m/two.num58 %
21 %
14 %
7 %
Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten
är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt
när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Bedömningarna och
antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden
innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande,
utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader, yielder samt
framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt
planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och
antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs
eller tillkommer samt att förutsättningar förändras.
Industri/Lager 15 460
Samhällsfastighet 5 711
Bostäder 3 752
Kontor 1 820JÖNKÖPING
VÄRNAMO
Mossarp 1:49
GISLAVED
Nybyggnation kommersiell
Hyresgäst Rosti GP
Investering 211 Mkr
VÄXJÖ
PÅGÅENDE
PÅGÅENDE
PÅGÅENDE
PÅGÅENDE
===== SIDA 11 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 11
Fastighetstransaktioner under och efter perioden
Fastighetstransaktioner
Nivika har under det fjärde kvartalet fortsatt stärka sin position längs den västsvenska triangeln
genom flera strategiska förvärv samt tecknat avtal om avyttring som sammantaget positionerar
Bolaget för fortsatt tillväxt framåt.
Under perioden har Nivika tillträtt två fastighetsportföljer på västkusten, totalt 11 fastigheter i
Kungsbacka, Varberg och Falkenberg. Fastigheterna omfattar cirka 20 400 m² uthyrningsbar
yta med en uthyrningsgrad på 98 procent och ett årligt hyresvärde om 30,6 miljoner kronor.
Nivika har även genomfört ett kompletteringsförvärv i Varberg, omfattande cirka 1 400 m²
uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om 1,4 miljoner kronor, och även förvärvat en
kommersiell fastighet i Jönköping. Fastigheten omfattar cirka 1 700 m² uthyrningsbar yta, är
fullt uthyrd och har ett årligt hyresvärde om cirka 3,2 miljoner kronor.
Förvärven har genomförts med en intital förvärvsyield överstigande 6,5 procent och har
delvis finansierats med återköpta aktier, utöver egen kassa och banklån.
I slutet av perioden har avtal tecknats om avyttring av nio bostads- och kontorsfastigheter i
Jönköping till ett överenskommet värde motsvarande bokfört värde. Total uthyrningsbar yta
uppgår till cirka 17 400 m² med ett årligt hyresvärde cirka 34,4 miljoner kronor. Avyttringen
frigör kapital för fortsatt tillväxt och frånträde sker under första halvåret 2026.
Efter perioden har Nivika tillträtt sju fastigheter i Kungsbacka och i Jönköping, motsvarande
cirka 19 100 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om 17,6 miljoner kronor.
Nivika har även tecknat avtal om förvärv av två fastigheter belägna i Helsingborg och
Halmstad, totalt omfattande 5 800 m² uthyrningsbar yta respektive ett årligt hyresvärde om
6,7 miljoner kronor.
Samtliga transaktioner har genomförts på attraktiva villkor och bedöms sammantaget stärka
Bolagets kassaflöde och förvaltningsresultat.
Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden oktober till december 2025
Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde från januari 2026 och framåt
Fastighetsnamn Ort
Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr
Fastighetsvärde,
Mkr Yta, m² Till-/frånträde
Hjulet 10 Varberg Förvärv 3,1 38 3 392 2025-10-01
Hjulet 5 Varberg Förvärv 0,8 11 188 2025-10-01
Hjulet 6 Varberg Förvärv 3,2 36 1 349 2025-10-01
Sportbilen 3 Falkenberg Förvärv 2,5 33 1 654 2025-10-01
Varla 14:6 Kungsbacka Förvärv 2,0 27 830 2025-10-01
Varla 7:14 Kungsbacka Förvärv 2,7 36 803 2025-10-01
Vikvalen 2 Jönköping Förvärv 3,2 48 1 717 2025-10-06
Mossarp 1:49 Gislaved Förvärv - 10 - 2025-10-14
Borret 2 Falkenberg Förvärv 0,4 6 582 2025-10-24
Bussen 3 Falkenberg Förvärv 1,7 10 2 042 2025-10-24
Ekobilen 4 Falkenberg Förvärv 9,8 142 6 310 2025-10-24
Ekobilen 8 Falkenberg Förvärv 3,0 47 2 034 2025-10-24
Macken 1 Falkenberg Förvärv 1,4 20 1 400 2025-10-24
Smältugnen 4 Varberg Förvärv 1,3 17 1 401 2025-11-18
Summa Förvärv 35,1 479 23 612
Summa Avyttringar - - -
Fastighetsnamn Ort
Förvärv /
Avyttring
Hyresvärde,
Mkr
Fastighetsvärde,
Mkr Yta, m² Till-/frånträde
Vattenpasset 1 Jönköping Förvärv 1,8 17 1 455 2026-01-07
Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 52 3 380 2026-01-19
Backen 1:148 Jönköping Förvärv 3,2 28 5 330 2026-01-30
Varla 2:372 Kungsbacka Förvärv 2,1 27 2 246 2026-02-02
Hede 3:137 Kungsbacka Förvärv 1,6 17 1 268 2026-02-02
Varla 7:13, 14:7 och
14:19 Kungsbacka Förvärv 3,9 50 4 484 2026-02-03
Varla 7:15 Kungsbacka Förvärv 1,0 8 960 2026-02-03
Kolven 5 Halmstad Förvärv 1,3 11 1 952 2026-02-17
Bergatrollet 3 Helsingborg Förvärv 5,4 83 3 850 2026-03-02
Aborren 6 Jönköping Avyttring -2,9 -42 -831 2026-H1
Advokaten 5 Jönköping Avyttring -6,8 -164 -3 960 2026-H1
Advokaten 14 Jönköping Avyttring -9,6 -128 -4 032 2026-H1
Arkadien 2 Jönköping Avyttring -4,4 -59 -1 859 2026-H1
Bäret 1 Jönköping Avyttring -2,3 -52 -1 285 2026-H1
Bäret 2 Jönköping Avyttring -3,6 -60 -2 337 2026-H1
Vakten 8 Jönköping Avyttring -0,9 -13 -458 2026-H1
Vakten 10 Jönköping Avyttring -1,2 -37 -1 250 2026-H1
Varbygeln 1 Jönköping Avyttring -2,7 -42 -1 381 2026-H1
Summa Förvärv 24,3 293 24 925
Summa Avyttringar -34,4 -597 -17 393
Rönnehagen 2, Ulricehamn
Sportbilen 3, Falkenberg
===== SIDA 12 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 12
Mitt
Lager
Göteborg
Motala
Varberg
Lysekil
Hunnebostrand
Strömstad
Jönköping
Borås
Värnamo
Växjö
Vetlanda
Mitt Lager
Selfstorage-verksamheten Mitt Lager har sedan dess start 2016 bedrivits
som en lönsam del och komplement till Bolagets verksamhet. Mitt Lager
startades till följd av två lediga lokaler i Jönköping och Värnamo som lämpade
sig för selfstorage-verksamhet. Beståndet har sedan vuxit med cirka två
anläggningar per år, genom etableringar i Nivikas fastighetsbestånd i
Småland samt genom strategiska förvärv av liknande verksamheter på
orter i västra Sverige, såsom Lysekil och Strömstad.
Nivika har en fortsatt tillväxtstrategi för selfstorage-verksamheten och har
som mål att växa med två anläggningar per år, antingen genom etablering
på flera orter och/eller genom att utöka verksamheten på befintliga orter.
Mitt Lager bedriver verksamheten med en för branschen låg bemanning
tack vare sitt digitala system för bokning och betalning vilket även ger
kunden snabb tillgång till den lokal de bokat. Kunden skall kunna hyra och
få tillgång till ett förråd på mindre än två minuter.
Verksamheten omsätter cirka 23 miljoner kronor i årstakt och drivs av två
medarbetare.
Per den 31 december 2025 har Mitt Lager 17 anläggningar på 13 orter i
södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 700 förråd, med en
genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 64 procent.
*) Jönköping omfattar tre anläggningar. Växjö och Varberg omfattar två anläggningar på
respektive ort.
Fördelning av förråd per geografi, % Omsättning, Mkr och Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Borås 75
Falkenberg 188
Halmstad 78
Göteborg 676
Hunnebostrand 297
Jönköping* 339
Lysekil 212
Motala 239
Strömstad 211
Vetlanda 110
Värnamo 204
Växjö* 756
Varberg* 306
Anläggning An tal förråd
Växjö
Borås Falkenberg
Göteborg
Hunnebostrand
Jönköping
Motala Lysekil
Vetlanda
Värnamo
41
68
48
78
29
55 53
Falkenberg
59
41
61
3 691 st
52
58
Halmstad
Antal förråd, st och uthyrningsgrad, %
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
-
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
2020-08-31 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 (16
mån)
2025-12-31 (12
mån)
Omsättning totalt Ekonomisk uthyrningsgrad
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
-
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
2020-08-31 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 2025-12-31
Antal förråd Uthyrningsgrad antal förräd
Strömstad
Varberg
Halmstad
Mitt Lager
===== SIDA 13 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 13
HÅLLBARHET
Aktuellt hållbarhetsarbete
Nivikas hållbarhetsstrategi består av fyra fokusområden: Miljö och resurs-
användning, Hållbara medarbetare, Hållbar stadsutveckling samt Långsiktig
värdeutveckling. Varje fokusområde har en tydlig koppling till FN:s Globala
mål och till Bolagets långsiktiga ambitioner.
Under kvartalet har Nivika fortsatt stärka hållbarhetsarbetet både internt och i
dialogen med hyresgäster och leverantörer. Årets hyresgästenkät visar fortsatt
starkt förtroende från både lokal- och bostadshyresgäster, med förbättrade
resultat inom trygghet, trivsel och service. Lokalhyresgästerna uppvisar tydligt
högre omdömen och ett stigande NKI-värde och bostadshyresgästerna visar
fortsatt mycket hög trivsel. Ungefär hälften av de långsiktiga NKI -målen
till 2030 uppnås, vilket trots fina resultat understryker fortsatt fokus på
service, trivsel och löpande hyresgästdialog. Under perioden genomfördes en
leverantörsdag med fokus på minskad klimatpåverkan i nyproduktion, ett viktigt
steg för att förankra klimatkraven i hela värdekedjan.
Fler gröna fastigheter
Andelen gröna fastigheter, enligt Nivikas gröna ramverk, uppgår per
årsskiftet till 49 procent, en tydlig ökning från 45 procent föregående år. Trots
fortsatt förvärvstakt har Nivika stärkt andelen energieffektiva byggnader, vilket
visar att arbetet med energiklassförbättringar och uppgraderingar i befintligt
bestånd ger resultat. Utvecklingen ligger i linje med målet att successivt höja
portföljens hållbarhetsnivå och klimatprestanda.
Vår vision att med småländsk klokskap äga och förvalta högavkastade fastigheter för generationer och vara det självklara
valet för våra hyresgäster, har fortsatt vägleda hållbarhetsarbetet. Hållbarhet genomsyrar hela vår verksamhet och ligger till
grund för både förvaltning och utveckling av vår fastighetsportfölj. Målet är att säkerställa långsiktigt värdeskapande utan
negativ påverkan på människor eller miljö.
E
ENVIRONMENT
Miljö och resursanvändning
Utveckla och förvalta fastigheter
med fokus på klimat, energieffek -
tivitet och resurseffektivitet för att
minimera miljöpåverkan och främja
en hållbar framtid.
Mål 2030
Minska utsläppen av växthusgaser i
linje med Parisavtalet
Stabil energiprestanda och effektivare drift
Energianvändningen ligger på 82 kWh/m2 Atemp, en minskning med 8
procent jämfört föregående årsskifte vilket är en tydlig förbättring i en
växande fastighetsportfölj och visar effekten av kontinuerligt arbete med
driftoptimering. Under hösten genomfördes ett större ventilationsprojekt
i fastigheten Stegen 1, Halmstad, där äldre aggregat ersattes med fem nya
med inbyggd kyla, installation av ny fjärrvärmeväxlare och systemet kopplades
upp mot styr- och övervakningssystem. Åtgärderna har lett till cirka
60 procent lägre elförbrukning och 30 procent lägre fjärrvärmeanvändning.
Ökad produktion av solenergi
Producerad solenergi under 2025 uppgår till 3 388 MWh, en ökning med
hela 22 procent jämfört med föregående år. Ökningen drivs av Nivikas fort -
satta utbyggnad av solcellsanläggningar och motsvarar 14 procent (11) av total
energianvändning. Andelen egenproducerad förnybar energi stärker omställ -
ningen mot fossilfri drift och minskar känsligheten för framtida energipriser,
samtidigt som solenergi blir en viktig del av både klimatmålen och portföljens
långsiktiga värdeutveckling.
Förflyttning mot högre energiklasser
Fördelningen av energiklasser visar att 61 procent av fastighetsportföljen nu
ligger i klass A–C, jämfört med 50 procent föregående år. Förbättringen
drivs av riktade åtgärder och löpande driftoptimering. Endast 6 procent av
fastighetsbeståndet tillhör de lägsta klasserna F-G, där samtliga fastigheter
har åtgärdsplaner.
S
SOCIAL
Hållbara medarbetare
En inkluderande och attraktiv
arbetsplats där arbetsmiljö, mångfald
och kompetensutveckling främjar
engagemang, trivsel och goda resultat.
Mål 2030
Vara en trygg arbetsgivare och ett
förstahandsval på arbetsmarknaden
S
SOCIAL
Hållbar stadsutveckling
Erbjuda attraktiva och hållbara
lokaler och bidra som lokal samhälls-
byggare till regional utveckling
genom trygga områden och lokalt
samarbete.
Mål 2030
Öka tryggheten och trivseln bland
våra hyresgäster
GOVERNANCE
Långsiktig värdeutveckling
Långsiktigt värde skapas genom
finansiell stabilitet, ansvarsfullt
företagande och hållbara relationer
i värdekedjan.
G
Mål 2030
Enbart arbeta med affärspartners
som följer Nivikas värdegrunder
Andel gröna fastigheter, %
Energianvändning, kWh/m2 Atemp
Producerad solenergi, MWh
Energiklasser per fastighetsvärde, Mkr
Kvartalsrapporterna redovisar utfall och händelser kopplade till prioriterade hållbarhetsfrågor,
medan en helhetsbild ges i den årliga hållbarhetsrapporten på Nivikas hemsida.
0,0
500,0
1 000,0
1 500,0
2 000,0
2 500,0
3 000,0
3 500,0
4 000,0
20/21 21/22 22/23 2024 2025
0
20
40
60
80
100
120
20/21 21/22 22/23 2024 2025
234
1 085
2 733
3 443
1 741
1 459
511
A
B
C
D
E
F
G
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
20/21 21/22 22/23 2024* 2025
*) Enligt uppdaterat Grönt Ramverk som i huvudsak följer EU-taxonomin
===== SIDA 14 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 14
Nivika har under perioden fortsatt att stärka sin finansiella ställning.
Kapitalet från den senaste obligationsemissionen har använts i enlighet
med Bolagets gröna ramverk och bidragit till fortsatt tillväxt genom
hållbara investeringar. Den fortsatta expansionen, inklusive förvärv och
investeringar i både befintligt bestånd och nyproduktion, har medfört en
ökning av de räntebärande skulderna. Samtidigt har andelen gröna lån
fortsatt att öka, vilket ytterligare stärker bolagets finansieringsprofil.
Finansiering och kapitalstruktur
Nivikas verksamhet finansieras genom en kombination av banklån,
obligationslån, övriga skulder och eget kapital. Bankupplåning sker via
säkerställda banklån, byggnadskreditiv och revolverande krediter hos ett
tiotal finansinstitut; huvudsakligen tre nordiska storbanker samt SBAB
och lokala sparbanker. Bolaget har en stabil finansieringsstruktur och arbetar
proaktivt med balansräkningen för att säkerställa en optimerad avkastning.
Likviden från den senaste obligationsemissionen i september 2025 har
under kvartalet investerats i enlighet med Nivikas gröna ramverk, genom
fortsatta satsningar på energieffektiva och hållbara fastigheter som skapat
förutsättningar för fortsatt tillväxt.
Finansiering 2025-12-31 2024-12-31
Säkerställd finansiering, Mkr 6 199 5 327
Obligationslån, Mkr 800 400
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,1 4,4
Kapitalbindningstid, år 3,3 2,7
Räntebindningstid, år 2,7 2,9
Andel bunden ränta, % 66 59
Likvida medel, Mkr 208 365
Tillgänglig likviditet, Mkr 892 708
Nettobelåningsgrad, % 51,4 46,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0
Soliditet, % 42 45
Utöver investeringar i den befintliga fastighetsportföljen och
nybyggnationer har tretton förvaltningsfastigheter förvärvats under
perioden, med ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka 470 miljoner
kronor. Förvärven har delvis finansierats genom återköpta egna B-aktier,
till en kurs över gällande marknadspris, samt genom egen kassa och
utökad bankfinansiering.
FINANSIERING
Räntebärande skulder
De långfristiga räntebärande skulderna uppgick per rapportdagen till
7 021 miljoner kronor (5 759), varav långfristig bankfinansiering utg jorde
6 152 miljoner kronor (5 251), obligationslån 800 miljoner kronor (400)
samt övriga räntebärande skulder 70 miljoner kronor (108).
Förändringen under perioden förklaras främst av nyupplåning kopplad
till förvärv och nybyggnationer inom det befintliga fastighetsbeståndet.
Under kvartalet har andelen grön finansiering ökat och cirka 42 procent
av den räntebärande skulden klassificeras som grön .
Fördelning räntebärande skulder
87%
11% 2%
Banklån
Obligation
Säljarreverser
Obligationsfinansiering
Säkerheterna för banklånen består huvudsakligen av pant i fastigheter
samt koncernborgen. Samtliga finansiella och informationsmässiga
åtaganden enligt lånevillkoren var uppfyllda vid periodens utgång.
Bolagets mål är att långsiktigt ha en nettobelåningsgrad om maximalt 55
procent. Vid periodens slut uppgick nettobelåningsgraden till 51 procent
(47), beräknad som nettoskuld om 6 893 miljoner kronor i förhållande
till fastigheternas totala marknadsvärde om 13 413 miljoner kronor.
Beviljad men ej utnyttjad finansiering uppgick per rapportdagen till cirka
684 miljoner kronor (343), avseende beviljade men ännu ej utbetalda
byggnadskreditiv, banklån och revolverande kreditfaciliteter.
Finansiering
Utveckling grön finansiering, Mkr
0,0
500,0
1 000,0
1 500,0
2 000,0
2 500,0
3 000,0
3 500,0
2020-11-30 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 2025-12-31
Gröna banklån Gröna obligationer
Kapital- och räntebindningsstruktur
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick vid periodens utgång till
3,3 år (2,7), en ökning jämfört med föregående period. Förändringen är
en effekt av omförhandlade lån under året.
Den genomsnittliga räntan, justerad för räntederivat och exklusive
byggnadskreditiv, uppgick till 4,1 procent (4,4), en något lägre
nivå jämfört föregående kvartal. Vid periodens slut uppgick den
genomsnittliga räntebindningen till 2,7 år (2,9).
Räntetäckningsgraden uppgick till 2,0 (2,0) för den rullande
12-månadersperioden.
Tabell Kapital- och räntebindning, nästa sida, visar förfallostrukturen för
kapital- och räntebindning. Kapitalbindningens förfallostruktur exkluderar
löpande amorteringar. Räntebindningens förfallostruktur inkluderar
räntederivat och lån med fast ränta.
Löptid Belopp,
Mkr
Ram,
Mkr Räntevillkor, % Förfallodag Typ
2024/2028 400 800 STIBOR 3M + 3,25 2028-02-14 Grön
2025/2029 400 800 STIBOR 3M + 2,50 2029-01-15 Grön
===== SIDA 15 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 15
FINANSIERING , FORTS.
Kapitalbindning Räntebindning
Förfall
Belopp,
Mkr Andel, % Belopp,
Mkr
Genomsnittlig
ränta, % Andel, %
0-1 år 1 069 15 2 413 6,83 34
1-2 år 1 880 26 1 086 1,95 15
2-3 år 2 555 36 357 2,11 5
3-4 år 1 436 20 1 386 2,83 20
4-5 år 34 0 656 2,81 9
5- år 127 2 1 203 3,23 17
Summa 7 101 100 7 101 4,1% 100
Förfallostruktur swapar
Belopp,
Mkr
Räntenivå,
%
Förfallo-
datum
200 1,87 2027-04-09
200 1,93 2027-06-19
200 1,88 2027-09-08
80 1,98 2027-09-27
120 1,98 2027-09-27
150 2,20 2028-04-07
200 2,04 2028-09-01
73 3,39 2029-05-02
45 2,94 2029-05-15
64 3,37 2029-06-03
300 2,84 2029-06-05
100 2,84 2029-06-05
251 2,83 2029-09-17
400 2,09 2029-09-24
205 2,70 2030-02-11
200 2,88 2030-05-31
251 2,85 2030-09-17
418 3,01 2031-06-30
251* 3,28 2033-12-30
251* 3,30 2034-12-29
251* 3,30 2035-06-29
4 201
Fasträntelån
Belopp,
Mkr
Räntenivå, % Förfallo-
datum
10 2,00 2026-04-04
97 3,43 2026-07-09
33 2,00 2027-07-09
145 3,55 2027-11-09
2 4,00 2027-11-29
7 2,00 2028-06-30
147 4,21 2029-01-19
6 5,00 2029-12-31
18 5,00 2034-06-30
5 5,00 2034-09-30
9 3,00 2035-12-01
478
Grönt finansieringsutrymme
Grön upplåning, Mkr 2025-12-31
Bankfinansiering, grön 2 179
Obligationslån 800
Summa 2 979
Grön upplåning
Godkänt investeringsbelopp, Mkr 2025-12-31
Totalt verklig värde gröna tillgångar 6 518
Existerande grön bankfinansiering -2 179
Existerande grön obligationsfinansiering -800
Totalt återstående utrymme för grön
kapitalmarknadsfinansiering
3 539
Nivika hanterar löpande ränterisken genom olika typer av räntederivat och fasträntelån. Per 2025-12-31
uppgår andel säkrad skuld till 66 procent, 59 procent via räntederivat och sju procent avseende lån med fast
ränta. Nedan tabeller redogör för samtliga ingångna avtal.
Finansiering
GRÖNT RAMVERK
Hösten 2020 gav Nivika ut sitt första gröna ramverk i samband med att Bolagets första gröna obligation
emitterades. Som ett led i det finansiella hållbarhetsarbetet har Nivika under hösten 2024 upprättat ett nytt
grönt ramverk, som granskats och godkänts av Sustainanalytics.
Det uppdaterade gröna ramverket linjerar till stora delar med EU-taxonomin och innebär att grön finansiering
kan användas till projekt och tillgångar som är gröna, såsom gröna och energieffektiva byggnader, men kan
också också användas till investeringar i omfattande energieffektiviseringsåtgärder.
Grön finansiering
I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna bankfinansiering vilket sedan dess har utvecklats till att omfatta totalt
2 179 miljoner kronor per 2025-12-31 vilket utgör 73 procent av den totala gröna finansieringen om 2 979
miljoner kronor.
Per 31 december 2025 har Nivika två utestående obligationslån, vilka också är kategoriserade som gröna, om
totalt 800 miljoner kronor.
Likviden från Nivikas gröna obligationer, emitterad hösten 2024 och hösten 2025, har nyttjats till följande
kategorier enligt det gröna ramverket:
- Finansiering av nybyggnation med energiklass A och B
- Finansiering av fastigheter som möter kravet för energikonsumtion baserat på byggnadsår
Mer detaljerad information finns i Nivikas årsredovisning 2023/2024.
*) Framtida start 2026-12-31
===== SIDA 16 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 16
AKTIEN OCH ÄGARNA
Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom
sektorn Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 31 december 2025 till 4 099 miljoner kronor och antalet
aktieägare var 3 864 stycken.
Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A
och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en
röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.
Kursutveckling och handel
Under perioden 1 oktober till 31 december 2025 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 2 785 000 NIVI B-aktier.
Dagsomsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 42 202 aktier och det volymviktade
genomsnittspriset uppgick till 42,63 kronor. Högst betalkurs under perioden var 45,70 kronor den 25 november 2025
och lägst betalkurs var 39,00 kronor den 2 oktober 2025. Aktiekursen den 31 december 2025 uppgick till 42,75
kronor (senast betalt). Information om aktiens utveckling finns även på www.nivika.se.
Återköp av aktier
Vid årsstämman i maj 2025 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta
beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har i maj 2025 beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till
ett belopp om upp till 100 miljoner kronor under perioden 26 maj 2025 till 31 mars 2026 . Bolaget ägde per den
31 december 859 299 aktier av serie B. Under perioden 1 oktober till 31 december har återköp genomförts till ett belopp
om drygt 12,1 miljoner kronor.
De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 31 december 2025
Källa: Euroclear Sweden och Bolaget
*) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.
*) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan.
Aktien och ägarna
Namn Antal tusen
A-aktier*
Antal tusen
B-aktier*
Totalt antal
aktier,
tusen
Andel av
kapital
Andel av
röster
Santhe Dahl Invest AB 6 952 18 706 25 658 26,8 27,6
Almina Invest AB 7 436 2 060 9 496 9,9 23,9
Husleden Förvaltning AB 4 000 11 071 15 071 15,7 16,0
Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 389 3 026 6 414 6,7 11,5
Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0
Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 028 4 028 4,2 1,3
Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1
Nordnet Pensionsförsäkring AB - 3 472 3 472 3,6 1,1
Tredje AP-fonden - 3 070 3 070 3,2 1,0
SEB Life International Assurance - 2 029 2 029 2,1 0,6
10 största aktieägare 24 885 51 945 76 830 80,1 94,0
Återköpta aktier - 859 859 0,9 0,3
Övriga aktieägare - 18 196 18 196 19,0 5,7
Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0
Varav styrelse och koncernledning 21 776 35 176 56 953 59,4 79,1
Nivikaaktien 2025-12-31
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Nivika
Kortnamn (ticker) NIVI B
ISIN-kod SE0017083272
Segment Nasdaq, Mid Cap
Sektor Real Estate
Valuta SEK
Totalt utestående aktier 95 885 594 st
Totalt antal B-aktier 71 000 794 st
Stängningskurs 31 december 2025 42,75 kr
Marknadsvärde 31 december 2025* 4 099 Mkr
NIVI B och omsättning
Långsiktigt substansvärde och börskurs
-
100,00
200,00
300,00
400,00
500,00
600,00
700,00
-
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
Total volym, tusen Stängningskurs
0
20
40
60
80
Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
===== SIDA 17 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 17
0
100
200
300
400
500
600
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Driftnetto, Mkr
RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT
FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG
0
100
200
300
400
500
600
700
Totala hyresintäkter, Mkr
Förvaltningsresultat, Mkr
Mkr
2025
3 mån
okt-dec
2024
3 mån
okt-dec
2025
12 mån
jan-dec
2024
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Hyresintäkter 203 180 753 678 884
Serviceintäkter 9 8 36 30 39
Summa intäkter 212 188 789 708 923
Driftskostnader -50 -49 -176 -174 -225
Underhållskostnader -4 -5 -14 -13 -19
Fastighetsskatt -6 -5 -23 -18 -24
Summa fastighetskostnader -61 -58 -213 -205 -268
Driftnetto 151 130 576 503 655
Central administration -16 -19 -53 -59 -77
Finansnetto -69 -55 -267 -221 -312
Förvaltningsresultat 65 56 256 223 266
Värdeförändring fastigheter, realiserade - - 4 10 11
Värdeförändring fastigheter, orealiserade 64 31 124 76 115
Värdeförändring räntederivat 15 63 -9 -10 -82
79 94 118 77 44
Resultat före skatt 145 150 375 299 311
Aktuell skatt -3 -7 -13 -18 -20
Uppskjuten skatt -84 -62 -107 -88 -91
Periodens resultat 58 81 254 194 200
Övrigt totalresultat 1 - 1 - -
Övrigt totalresultat 1 - 1 - -
Periodens totalresultat 58 81 255 194 200
Hänförligt till 58 81 255 194 200
Moderföretagets aktieägare
Innehav utan bestämmande inflytande
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594
Resultat per aktie, kr* 0,61 0,82 2,66 2,02 2,08
Koncernen
*) Nyemission genomförd i november 2023.
0
50
100
150
200
250
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
===== SIDA 18 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 18
KOMMENTARER TILL RESULTATET
Intäkter
De totala intäkterna för det fjärde kvartalet 2025 uppgick till 212 Mkr
(188) vilket är en ökning med 13 procent i jämförelse med samma kvartal
föregående år. För hela perioden januari till december uppgick de totala
intäkterna till 789 Mkr (708), en tillväxt på 11 procent i jämförelse med
samma period föregående år. Hyresintäkter utgör 753 Mkr (678) av de
totala intäkterna under hela rapportperioden.
Intäkterna består även av serviceintäkter, som för fjärde kvartalet uppgår
till 9 Mkr (8), för hela rapportperioden uppgick de till 36 Mkr (30).
Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av värme, el,
vatten och fastighetsskatt.
Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering
samt att Nivika har färdigställt ett antal projekt. Bolaget förvaltar 235
fastigheter per 2025-12-31 med en total uthyrningsbar yta om cirka
703 000 m². Det sammanlagda hyresvärdet per 2025-12-31 uppgick,
på årsbasis, till 896 Mkr (800), vilket motsvarar en tillväxt om 12 procent.
Driftskostnader och driftnetto
Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt,
uppgick för fjärde kvartalet till -61 Mkr (-58). Driftnettot för fjärde
kvartalet uppgick till 151 Mkr (130) vilket motsvarar en överskottsgrad
om 71 procent (69). Driftnettot för hela rapportperioden ökade med 14
procent och uppgick till 576 Mkr (503) vilket ger överskottsgrad på 73
procent (71).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter central
administration och finansnetto, uppgick för fjärde kvartalet till 65
Mkr (56). För hela perioden var förändringen 15 procent jämfört med
motsvarande period föregående år och uppgick till 256 Mkr (223).
Förvaltningsresultatet påverkades positivt till följd av ökade hyresintäkter
samt av lägre ökningstakt av förvaltningskostnader.
Värdeförändringar
För fjärde kvartalet uppgick värdeförändringen på fastigheter till 64
Mkr (31), orealiserade i sin helhelt likt samma period föregående år.
Värdeförändringen på fastigheter för hela rapportperioden uppgick till
128 Mkr (86) varav 4 Mkr (10) är realiserade.
Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade
resultatet med -9 Mkr (-10) och avser i sin helhet orealiserade
värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor.
Säsongsvariationer
Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de
säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets
marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna
avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så
att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande
under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs
i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader,
motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna.
Skatt
Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till
skattesatsen 20,6 procent.
Medarbetare
Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens
slut uppgick antalet medarbetare till 62 (63), av dessa är 22 (22) kvinnor
och 40 (41) män.
Koncernen
Värdeförändringar fastigheter 2025 2024
Mkr okt - dec okt - dec
Förändring kassaflöde mm. 37 48
Pågående nybyggnation 5 20
Mark och outnyttjade byggrätter 5 -18
Förändringar i avkastningskrav 17 -19
Orealiserad värdeförändring 64 +0,5% 31 0,3%
Realiserad värdeförändring - -
Totala värdeförändringar 64 +0,5% 31 0,3%
===== SIDA 19 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 19
KONCERNENS RAPPORT ÖVER
FINANSIELL STÄLLNING
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 1 1
Summa immateriella anläggningstillgångar 1 1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 737 11 768
Rörelsefastigheter 79 19
Inventarier 71 61
Nyttjanderättstillgångar 26 16
Andra långsiktiga värdepappersinnehav 0 0
Uppskjuten skattefordran 10 25
Andra långfristiga fordringar 71 26
Summa anläggningstillgångar 13 591 11 915
Omsättningstillgångar
Varulager - 0
Hyresfordringar 14 19
Övriga fordringar 17 11
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 29 13
Likvida medel 208 365
Summa omsättningstillgångar 268 408
Tillgångar till försäljning 597 -
SUMMA TILLGÅNGAR 13 860 12 324
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 48 48
Övrigt tillskjutet kapital 3 575 3 575
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 2 130 1 933
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 754 5 556
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 742 650
Räntebärande finansiella skulder 6 755 5 759
Leasingskulder 21 12
Derivatinstrument 55 45
Summa långfristiga skulder 7 573 6 466
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 80 138
Leasingskulder 4 4
Leverantörsskulder 47 41
Aktuella skatteskulder 28 13
Övriga skulder 75 67
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 33 39
Summa kortfristiga skulder 267 301
Skulder direkt hänförliga till tillgångar till försäljning 266 -
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 860 12 324
Koncernen
===== SIDA 20 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 20
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
0
10
20
30
40
50
Soliditet, %
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 754 Mkr (5 556). Soliditeten uppgick till 42 procent (45). Förändringen under perioden januari - december 2025 utgörs
av återköp av aktier, återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv , utdelning samt periodens resultat.
Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie
berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.
Bolaget ägde per den 31 december 2025 859 299 aktier (1 157 973) av serie B. Under perioden 1 oktober till 31 december 2025 har återköp genomförts till ett belopp om drygt
12,1 miljoner kronor (26).
Fastighetsvärde, Mkr
0
3000
6000
9000
12000
15000Mkr Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet kapital
Omvärderings -
reserv
Balanserat resultat
inkl. årets resultat
Totalt
eget kapital
Ingående balans 2023-09-01 39 3 099 - 1 781 4 919
Årets resultat 200 200
Summa totalresultat 200 200
Transaktioner med ägare:
- Nyemission 9 502 511
- Kostnader för emission -25 -25
- Återköp av aktier -50 -50
- Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 2 2
Utgående balans 2024-12-31 48 3 576 - 1 933 5 556
Ingående balans 2025-01-01 48 3 576 - 1 933 5 556
Årets resultat 254 254
Övrigt totalresultat 1 1
Summa totalresultat 1 254 255
Transaktioner med ägare:
- Utdelning -61 -61
- Återköp av aktier -53 -53
- Nyttjande av innehav av egna aktier som betalning för fastighetsförvärv 56 56
Utgående balans 2025-12-31 48 3 576 1 2 129 5 754
Koncernen
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Siffror inom parentes avser 2024-12-31
===== SIDA 21 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 21
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS
Investeringar och kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till
489 Mkr (477). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag,
påverkade kassaflödet i med -1 008 Mkr (-583). Detta avser
förvärv av 34 fastigheter, 23 stycken på Västkusten, fyra i Ljungby,
fem i Jönköping samt en i Värnamo, även uthyrd mark i Ljungby
längs E4 har förvärvats. I juli avyttrades byggrätter för bostäder
i Jönköping, vilket påverkade kassaflödet i perioden med 5 Mkr.
Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -462 Mkr (-278)
och avser främst nybyggnation, anpassningar och ombyggnationer
för befintliga eller nya hyresgästers behov.
Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst
av upplåning netto om 1 204 Mkr (675), samt betald ränta -260
Mkr (-218) återköpt av aktier -53 Mkr (-50) samt utdelning om
-46 Mkr (0).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med -157
Mkr (83) vilket gav utgående likvida medel om 208 Mkr (365).
Mkr
2025
3 mån
okt-dec
2024
3 mån
okt-dec
2025
12 mån
jan-dec
2024
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 145 150 375 299 311
Justering för:
Finansiella poster 69 55 267 221 312
Värdeförändring fastigheter -64 -31 -128 -87 -126
Värdeförändring räntederivat -15 -63 9 10 82
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 6 -10 2 -5 15
Betald skatt -17 -20 -17 -20 -20
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 124 81 508 419 573
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar -35 7 -54 18 48
Förändring rörelseskulder 70 43 35 40 31
Kassaflöde från den löpande verksamheten 158 132 489 477 652
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -449 -147 -1 008 -583 -797
Avyttring av förvaltningsfastigheter - - 5 79 211
Investering i förvaltningsfastigheter -162 -121 -462 -278 -474*
Förändring i materiella anläggningstillgångar -5 -2 -12 -4 -5
Förändring i finansiella tillgångar -3 3 -9 -3 25
Kassaflöde från investeringsverksamheten -620 -267 -1 486 -789 -1 040
Finansieringsverksamheten
Nyemission - - - - 511
Emissionskostnad - - - -8 -31
Återköp av egna aktier -12 -21 -53 -50 -50
Utbetald utdelning -15 - -46 - -
Upptagna lån 703 933 3 996 3 289 4 356
Amortering/lösen lån -406 -472 -2 792 -2 614 -3 799
Betald ränta -69 -41 -260 -218 -293
Amortering av leasingskuld -1 -1 -5 -5 -6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 199 398 840 394 687
Periodens kassaflöde 263 263 -157 83 299
Likvida medel vid periodens början 471 102 365 283 66
Likvida medel vid periodens slut 208 365 208 365 365
Koncernen
*) Erhållet investeringsbidrag inkluderat.
===== SIDA 22 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 22
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
I SAMMANDRAG
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen.
Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter från dotterbolag samt inlåningsränta samt intäkter/
kostnader för räntederivat. Balansräkningen består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för
moderbolaget är samma som för koncernen. Resultat från andelar i koncernföretag är hänförligt till effekter av omstruktureringar i underkoncerner
Mkr
2025
3 mån
okt-dec
2024
3 mån
okt-dec
2025
12 mån
jan-dec
2024
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
Nettoomsättning 30 32 100 102 131
Bruttoresultat 30 32 100 102 131
Administrationskostnader -29 -29 -113 -105 -139
Rörelseresultat 1 2 -13 -3 -9
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -110 0 -103 27 21
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 28 49 95 132 181
Räntekostnader och liknande resultatposter -11 -5 -55 -14 -22
Finansnetto -93 44 -63 145 180
Resultat efter finansiella poster -92 47 -76 143 171
Bokslutsdispositioner 84 -6 84 -6 -6
Resultat före skatt -9 41 7 137 165
Skatt på periodens resultat -14 0 -22 0 0
Periodens resultat -23 41 -15 137 165
Moderbolaget
===== SIDA 23 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 23
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
I SAMMANDRAG
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser 0 0
Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 1
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 1 1
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 160 2 198
Uppskjuten skattefordran 2 21
Andra långfristiga fordringar 35 -
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 198 2 219
Summa anläggningstillgångar 2 163 2 221
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 0
Fordringar hos koncernföretag 2 401 1 891
Aktuell skattefordran 0 1
Övriga fordringar 10 9
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 12
Summa kortfristiga fordringar 2 432 1 913
Kassa och bank 173 327
Summa omsättningstillgångar 2 605 2 240
SUMMA TILLGÅNGAR 4 804 4 461
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital 48 48
Fritt eget kapita l
Överkursfond 3 575 3 575
Balanserat resultat 177 51
Periodens resultat -15 165
Summa fritt eget kapital 3 738 3 792
Summa eget kapital 3 786 3 840
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 869 484
Derivatinstrument 17 -
Summa långfristiga skulder 886 484
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder 32 31
Leverantörsskulder 1 3
Skulder till koncernföretag 62 77
Aktuella skatteskulder 1 -
Övriga skulder 23 13
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 13
Summa kortfristiga skulder 132 138
Summa skulder 1 018 622
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 804 4 461
Moderbolaget
===== SIDA 24 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 24
Fastighetsvärdering
Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj.
Per 2025-12-31 har cirka 25 procent av beståndet värderats av Savills
och Newsec och resterande del har värderats internt. Förändringar i
direktavkastning och marknad är avstäm med de externa värderarna.
Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i
koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen
redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet
externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod.
Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika,
är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med
och delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med
nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med
ett undantag, del av fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är Nivikas
huvudkontor, vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 januari 2025.
Möjligheter och risker i fastigheternas värde
Värdeförändring av fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan
på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre
eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där
priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott
och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre
avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande
efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv
utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa.
Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar
så snart de tillkännages.
Känslighetsanalys
Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av
ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation
och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som
Bolaget skulle kunna vidta.
Värderingsparametrar
Förändring förvaltningsfastigheter
Fastighetsportföljen oktober till december 2025
Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till
13,4 miljarder kronor. Portföljen har under perioden oktober till december
2025 ökat genom förvärv och pågående byggnationer.
I Alvesta har en ombyggnation färdigställts. På fastigheten Alvesta
15:3 m.fl. har existerande byggnad för hyresgästen Torps Byggelement
renoverats och byggts ut med 432 m2. Investeringen uppgick till 11
miljoner kronor och tillför cirka 0,9 miljoner kronor i årligt hyresvärde.
På västkusten förvärvades en portfölj om sex fastigheter i Varberg,
Falkenberg och Kungsbacka. Fastigheterna Hjulet 5, Hjulet 6, Hjulet
10 i Varberg, Sportbilen 3 i Falkenberg samt Varla 14:6 och Varla 7:14 i
Kungsbacka omfattar totalt cirka 8 200 m2. Sammantaget hyresvärde
uppgår till 14,5 miljoner kronor med en uthyrningsgrad på 98 procent.
På västkusten förvärvades även en portfölj om fem fastigheter i
Falkenberg.Fastigheterna Borret 2, Bussen 3, Ekobilen 4, Ekobilen 8 och
Macken 1 omfattar knappt 12 400 m2 med ett årligt hyresvärde om 16,3
miljoner kronor. Fastigheterna är fullt uthyrda.
Förändring rörelsefastigheter
Fastighetsvärdering
* Följande omklassificeringar har skett under perioden:
Från 1 september 2022 till den 31 december 2024 redovisades fastigheten Almen
12 i Värnamo som rörelsefastighet. Fastigheten har under perioden varit Nivikas
huvudkontor.
Från den 1 januari 2025 har Nivika flyttat in i en del av fastigheten Refugen 6 i
Värnamo vilket från det datum redovisas som rörelsefastighet.
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsbestånd vid året s början 11 769 10 609
Förvärv av fastigheter 1 082 810
Försäljning av fastigheter -38 -237
Omklassificering till rörelsefastighet -59 -
Investeringar i befintliga fastigheter 462 474
Värdeförändring i befintliga fastigheter 118 115
Fastighetsbestånd vid periodens slut 13 334 11 769
Ändring indata Värdeförändring
Parameter enhet antal Mkr %
Marknadshyra för lokal
(ej bostäder) %-enheter 10 +676 +5,0
Vakansgrad %-enheter 10 -1 647 -12,3
Drift & underhåll kr/m² 10 -161 -1,2
Inflation %-enheter 1 +1 092 +8,1
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 868 -13,9
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 757 20,6
Värderingstidpunkt 2025-12-31 (2025-09-30)
Inflationsantagande, % År 2026 1,5 därefter 2,0
(År 2026 2,0 därefter 2,0)
Kalkylperiod, år 5-25, median 10 (5-25, median 10)
Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, viktad 6,7 (5,8- 8,8, viktad 6,7)
Direktavkastning bostäder, % 3,1 -7,0, viktad 4,5 (3,2 -7,0, viktad 4,5)
Långsiktig vakans, % 0-20
Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra
Drift- och underhållskostnader
Individuellt anpassat utifrån utfall för
respektive fastighet och värderingsinstitutets
erfarenhet av likartade objekt
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsbestånd vid året s början 19 19
Omklassificering* 59 -
Avskrivning 1 -
Fastighetsbestånd vid periodens slut 79 19
I Jönköping förvärvades den fullt uthyrda fastigheten Vikvalen 2 som
omfattar cirka 1 700 m2 med årligt hyresvärde på 3,2 miljoner kronor.
I Varberg genomfördes ett mindre kompletteringsförvärv av den fullt
uthyrda fastigheten Smältugnen 4 om cirka 1 400 m2 med ett årligt
hyresvärde på 1,3 miljoner kronor. Avslutningsvis tillträddes fastigheten
Mossarp 1:49 i Gislaved där byggnation pågår av cirka 15 000 m2
avseende en ny produktionsanläggning åt Rosti GP.
===== SIDA 25 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 25
NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN
Finansiella instrument - verkligt värde
Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras
på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan.
Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde:
Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument
enligt nivå 2:
En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i
årsredovisningen 2023/24.Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ingående balans -45 -37
Värdeförändring -9 -8
Utgående balans -55 -45
Noter till Delårsrapporten
Inköp Avser Mkr
Värnanäs AB Administrativa tjänster 4,1 (0,9)
Yälp Facility AB Lokalvård 3,0 (2,4)
Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation - (0,2)
Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 10,2 (0,2)
Totalt 17,4 (3,6)
Försäljning Avser Mkr
Värnanäs AB Hyra 5,9 (6,9)
Poplanäs Invest AB Hyra 4,1 (4,3)
Holmgren Group AB Hyra 44,0 (43,3)
Pollock Invest AB Hyra 1,7 (1,8)
Totalt 56,0 (56,3)
Transaktioner med närstående
Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den
sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier
och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i
liknande ställning.
Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående
parter under perioden januari till december 2025, siffror inom parentes avser
kalenderår 2024:
Värdering
2025-12-31, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar)
-
-55
-
-55
Värdering
2024-12-31, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa
Derivatinstrument
(ränteswappar)
-
-45
-
-45
Resultat per aktie 2025-12-31 2024-12-31
Årets resultat, Mkr 255,3 199,9
Antal aktier 95 885 594 95 885 594
Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 98 885 594
Resultat per aktie, kr 2,66 2,08
Eget kapital
För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2023/24.
Värderingshierarkin
Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:
Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska
tillgångar och skulder.
Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade
priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller
indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar).
Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på
observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).
Derivat
Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den
emitterande parten har fastställt.
Tillgångar till försäljning
I slutet av perioden har avtal tecknats om avyttring av nio bostads- och
kontorsfastigheter i Jönköping till ett överenskommet värde motsvarande
bokfört värde. Fastigheterna kommer frånträdas under första halvåret 2026.
===== SIDA 26 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 26
Segmentredovisning
Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivika rapporterar en segmentredovisning
där segmenten är uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö, Västkusten samt Övrigt. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. Vad gäller
beräkningsmetoden har denna förändrats under första kvartalet 2025, fastigheter i Borås och Ulricehamn ingår från 1 januari 2025 i segment Jönköping istället för Västkusten. Jämförelsesiffror har omarbetats.
Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt
Mkr
2025
jan-dec
12 mån
2024
jan-dec
12 mån
2025
jan-dec
12 mån
2024
jan-dec
12 mån
2025
jan-dec
12 mån
2024
jan-dec
12 mån
2025
jan-dec
12 mån
2024
jan-dec
12 mån
2025
jan-dec
12 mån
2024
jan-dec
12 mån
2025
jan-dec
12 mån
2024
jan-dec
12 mån
Totala hyresintäkter 277 192 253 238 134 124 100 131 25 24 789 709
Fastighetskostnader - Drift -58 -55 -59 -62 -28 -27 -16 -28 -14 -2 -176 -174
Fastighetskostnader - Underhåll -5 -3 -4 -4 -2 -2 -2 -3 -1 0 -14 -13
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -9 -7 -8 -5 -2 -2 -3 -3 -1 0 -23 -18
Driftnetto 205 126 182 166 102 92 79 98 9 21 576 503
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter -31 32 61 108 16 -50 44 12 37 -15 127 86
Resultat inkl. värdeförändringar 174 158 243 274 118 42 123 109 46 6 703 589
Ofördelade poster:
Central administration -53 -59
Finansnetto -267 -221
Värdeförändring derivat -9 -10
Resultat före skatt 375 299
Förvaltningsfastigheter 4 707 3 419 4 254 3071 2 189 2 218 1 869 1 844 315 283 13 334 11 768
Rörelsefastigheter - - 79 19 - - - - - - 79 19
Noter till Delårsrapporten
===== SIDA 27 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 27
Segmentsredovisning, forts.
Nivika rapporterar även en segmentredovisning där segmenten är fördelade mellan bostäder respektive kommersiellt.
35
14
16
2
32
10
35 37
7 9
2
Jönköping 35
Värnamo 32
Växjö 16
Västkusten 14
Övriga 2
Fördelning fastighetsvärde per geografi, %
Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %Bostäder Kommersiellt Totalt
Mkr
2025
jan-dec
12 mån
2024
jan-dec
12 mån
2025
jan-dec
12 mån
2024
jan-dec
12 mån
2025
jan-dec
12 mån
2024
jan-dec
12 mån
Totala hyresintäkter 206 191 583 516 789 708
Fastighetskostnader - Drift -69 -65 -107 -109 -176 -174
Fastighetskostnader - Underhåll -5 -6 -8 -7 -14 -13
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -3 -3 -20 -15 -23 -18
Driftnetto 129 117 448 385 576 503
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 35 43 92 43 127 86
Resultat inkl. värdeförändringar 164 160 540 428 703 589
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader -53 -59
Finansnetto -267 -221
Värdeförändring derivat -9 -10
Resultat 375 299
Förvaltningsfastigheter 4 631 4 450 8 703 7 319 13 334 11 768
Rörelsefastigheter - - 79 19 79 19
Noter till Delårsrapporten
Industri/Lager 37
Kontor 10
Handel, hotell/rest. 9
Samhällsfastighet 7
Mark 2
Bostäder 35
===== SIDA 28 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 28
ÖVRIG INFORMATION
Redovisningsprinciper
Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting
Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är
upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar
enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och
dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för
moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper,
beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste
årsredovisningen.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med
de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för juridiska
personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämpas
RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är leasetagare innebär att
leasingavgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.
Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i balansräkningen.
Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS-värderingshierarki.
Värderingsmetod för derivat
Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS
värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2.
Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade
priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt
eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till
nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. I Nivikas fall utgörs
detta av marknadsvärdering från bankerna.
Värderingsmetod räntebärande skulder
Räntebärande skulder värderats till upplupet anskaffningsvärde.
Koncernens finansiella skulder består av räntebärande skulder,
leasingskulder, derivatinstrument samt leverantörs- och övriga skulder.
Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde. I efterföljande perioder
värderas dessa skulder till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning
av effektivräntemetoden. Upplupet anskaffningsvärde beräknas med
beaktande av eventuella rabatter, avgifter och transaktionskostnader som
är en del av effektivräntan. Eventuell vinst eller förlust, vid lösen redovisas
som finansiell kostnad eller intäkt i resultatet.
Övrig information
Säsongsvariationer
Driftöverskottet påverkas av säsongvariationer i driftkostnaderna.
Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal,
främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.
Uppskattningar och bedömningar
Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör
bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen
av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika
från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna
och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den
senaste årsredovisningen .
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i
vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de
exakta procenttalen.
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år
om inte annat anges.
Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer
Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper med en
övervikt på industri- och lagerfastigheter och finns på starka marknader
i tillväxtregionerna i Småland och på Västkusten, företagstäta, med hög
sysselsättning och en växande befolkning. Koncernens verksamhet,
finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och
osäkerhetsfaktorer.
Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala
risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till
verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens
risksituation, detta sker genom en systematisk process där risker
identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker
som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och
tänkbar påverkan på verksamheten. Inga väsentliga förändringar i Bolagets
bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovisningen för
2023/2024.
För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen
av dessa hänvisas till årsredovisningen för 2023/24, sidorna 71-74.
Utsikter
Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj,
en projektportfölj med starka lokala lägen och en solid finansiell bas är Bolaget
väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig.
Omvärldsfaktorer
Året har präglats av geopolitisk osäkerhet vilket potentiellt kan påverka
investerings- och risksentiment hos nuvarande och framtida hyresgäster.
Nivika upplever dock en fortsatt god efterfrågan på både lokaler och bostäder
i våra marknader samt en hög aktivitet i uthyrningsverksamheten.
De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört de senaste åren
inklusive under Q3 2025 har bidragit positivt till Nivikas förvaltningsresultat
och resultat per aktie. Nivika har sett över sina finansieringskällor och har
jämte nordiska banker som kreditgivare kompletterat med två gröna, icke
säkerställda, obligationer som emitterats i november 2024 respektive
september 2025. Högre finansieringskostnader har historiskt inneburit högre
avkastningskrav och därmed lägre fastighetsvärden, en trend som har planat
ut och Bolaget ser en fortsatt vändning på fastighetsmarknaden.
===== SIDA 29 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 29
Nyckeltal
2025
12 mån
jan-dec
2024
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 283 269 269 215
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens
bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 287 281 281 220
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 99 96 96 98
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 576 491 491 427
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter
samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 609 519 519 442
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 97
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 283 269 269 215
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 4 12 12 5
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 287 281 281 220
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 576 491 491 428
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra
för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 33 28 28 15
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 609 519 519 443
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto 12 månader, Mkr 576 503 503 415
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett
effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter 12 månader, Mkr 789 709 709 612
A / B Överskottsgrad, % 73 71 71 68
Driftnetto, Mkr 576 503 655 415
Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas
driftskostnader.
Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader,
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter - 82 184 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation 66 66 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling 2 748 2 774 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 546 172 470 190 470 190 427 858 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning,
inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta 703 028 622 362 622 362 559 418 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut.
AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den
finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n.
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 30 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 30
Finansiella nyckeltal
Nyckeltal
2025
12 mån
jan-dec
2024
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning
av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende
temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten
skatt avseende reserveringar för räntederivat.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 55 45 45 -37
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 742 650 650 561
A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 550 6 251 6 251 5 442
Avkastning på eget kapital
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 255 194 19 -283
Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till
genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital.
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 556 4 962* 4 962 * 4 473
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 917
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 4,5 3,7 3,7 -6,0
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919
Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 13 860 12 324 12 324 10 999
A / B Soliditet, % 42 45 45 45
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 101 5 897 5 897 5 340
Räntebärande nettoskuld i procent av
fastigheternas verkliga värde av periodens slut.
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 021 5 759 5 759 5 214
Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 80 138 138 127
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 208 365 365 66
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 13 413 11 788 11 788 10 629
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 51 47 47 50
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till
årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder.
säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 227 226 226 262
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 6 199 5 389 5 389 4 648
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 3,7 4,2 4,2 5,6
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
skuldportföljen med icke säkerställd finansiering
uppräknat till årstakt vid periodens utgång.
Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder.
för icke säkerställd finansiering, Mkr 42 26 26 54
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 902 508 508 692
A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4,6 5,2 5,2 7,8
Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i
byggnadskreditiv, Mkr 280 257 257 248 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat.
B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 6 866 5 842 5 842 4 844 årstakt vid periodens utgång.
A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,1 4,4 4,4 5,1
Andel bunden ränta
A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 4 688 3 451 3 451 1 642 Andel bunden ränta av totala räntebärande skulder vid periodens utgång. Nyckeltalet visar hur stor del av Koncernens räntebärande skulder som löper med en fast
räntenivå
B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 101 5 897 5 897 5 340
A/B Andel bunden ränta, % 66 59 59 31
Räntetäckningsgrad
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 256 223 223 134
Förvalitningsresultat före finansiella kostnader i relation till
finansiella kostnader.
Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt Bolagets resultat är för
ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -267 -221 -221 -241
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 1,6
*) Jämförelseperiod 2023-08-31
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 31 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 31
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal
2025
12 mån
jan-dec
2024
12 mån
jan-dec
2023/24
16 mån
sep-dec
2022/23
12 mån
sep-aug Definition Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 256 223 223 134
Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt
per aktie under perioden.
Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till
utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 885 594 95 885 594 64 334 588
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,7 2,3 2,3 2,1
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,7 2,3 2,3 2,1
Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under
perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 2,3 2,1 2,1 3,2
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 15,2 11,5 11,5 -34,1
Resultat per aktie, kr
A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 255 194 200 -283
Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga
utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 885 594 95 885 594 64 334 588
A / B Resultat per aktie, kr 2,7 2,0 2,1 -4,4
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr
A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens
slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919 Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal
utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047
A / B Eget kapital per aktie, kr 60 58 58 63
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 550 6 251 6 251 5 442
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat
samt uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens
utgång.
Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv
per aktie.
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 55 45 45 -37
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 742 650 650 561
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 68 65 65 70
Förvaltningsresultat 12 månader 256 223 223 134 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt.
Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens
lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade
värdeförändringar.
Räntebindningstid 2,7 2,7 2,7 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande
skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid 3,3 2,6 2,6 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende
räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering.
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047
Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta
egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner,
aktiesplittar och aktiesammanslagningar.
Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 92 885 594 95 885 594 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss
period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 4,8 3,8 3,8 -19,5 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under en
period om 12 månader. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 32 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 32
Försäkran
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att
delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de
företag som ingår i koncernen står inför.
Värnamo 11 februari 2026
Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter
AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.
Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners
försorg för offentliggörande den 12 februari 2026 kl 07:00 CET.
Varla 7:15, KungsbackaFörsäkran
Elisabeth Norman Santhe Dahl Håkan Eriksson
Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot
Benny Holmgren Knut Rost Helena Nordman-Knutson
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Oscar Welandson Tim Floderus Sverker Källgården
Styrelseledamot Styrelseledamot VD och koncernchef
Rapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning.
===== SIDA 33 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 33
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER
Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta
till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga
händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns
också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet
träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
DANIEL KARLSSON , CFO/IR
Tfn: 070-558 43 54 E-post: daniel.karlsson@nivika.se
FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER
https://www.instagram.com/nivikafastigheter
https://www.facebook.com/nivika1
https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter
Finansiell kalender Rapporter publiceras i regel kl 07.00 om inget annat anges.
Avstämningsdag för utdelning på stamaktier .........................................................................................2026-02-16
Årsredovisning 2025 ................................................................................................................................2026-03-31
Delårsrapport Q1 2026 ...........................................................................................................................2026-05-07
Årsstämma 2026 ......................................................................................................................................2026-05-20
Delårsrapport Q2 2026 ..........................................................................................................................2026-07-09
Delårsrapport Q3 2026 ..........................................................................................................................2026-11-05
Information
Presentation för investerare, analytiker och media
En direktsänd websändning hålls den 12 februari 2026 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården och CFO
Daniel Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live på https://
www.finwire.tv/webcast/nivika-fastigheter/bokslutskommunike-2025/. Det kommer även finnas möjlighet för
analytiker att ringa in och ställa frågor i slutet av presentationen. Presentationen kommer att finnas tillgänglig i
efterhand på www.nivika.se.
===== SIDA 34 =====
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 34
Tfn. +46 (0)10-263 61 00
www.nivika.se varnamo@nivika.se
VÄRNAMO / HUVUDKONTOR
Nivika Fastigheter AB (publ)
Refugen 6
331 44 Värnamo
JÖNKÖPING
Nivika Fastigheter AB (publ)
Österängsvägen 2A
554 63 Jönköping
VARBERG
Nivika Fastigheter AB (publ)
Vagnvägen 3C
432 32 Varberg
Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.
VÄXJÖ
Nivika Fastigheter AB (publ)
Smedjegatan 30
352 46 Växjö