FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2024
===== SIDA 1 =====
• Hyresintäkterna ökade med 17 %
• Driftsöverskottet ökade med 19 %
• Fortsatt positiv nettouthyrning
• Platzer behåller Investment Grade kreditbetyg
• Tilldelas utmärkelsen Årets uppstickare för arbete med
cirkulärt byggande
• Kontorsfastigheten Aria återinvigdes
• Hyresintäkterna ökade till 811 mkr (691)
• Förvaltningsresultatet ökade till 345 mkr (312)
• Periodens resultat ökade till 127 mkr (–329)
• Fastighetsvärdet uppgick till 28 432 mkr (28 250)
Nyckeltal Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per aktie 120,13 125,10
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,4
Belåningsgrad, % 50 48
Direktavkastning, % 4,5 3,9
Överskottsgrad, % 79 78
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 92
Ökade hyresintäkter, driftsöver-
skott och förvaltningsresultat
Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2024Q2
===== SIDA 2 =====
2Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024Vd har ordet
Ökade hyresintäkter, driftsöverskott och
förvaltningsresultat
Rekordnivå i
omförhandlad
kontraktsvolym.
Vi fortsätter att växa. Under första halvåret ökade hyresintäkterna med
17 % jämfört med samma period föregående år, mycket tack vare våra
nyligen avslutade projekt. I jämförbart bestånd var tillväxten 8 %, vilket
är ett styrkebesked på en avvaktande marknad.
Vi fortsätter vårt arbete med kostnadsstyrning, vilket ger en positiv
effekt på vårt driftsöverskott som ökar med 19 %. Förvaltningsresultatet
uppgår till 345 mkr (312), inklusive intresseföretag. Överskottsgraden
förbättrades till 79 % (78), trots en större avflyttning från AB Volvo.
Positiv nettouthyrning och rekordnivå i omförhandlingar
Även detta kvartal presterade vi en positiv nettouthyrning på 1 mkr och
är nu uppe i 15 efterföljande kvartal med positivt utfall. Vi är stolta över
att ha uppnått detta, men är ödmjuka inför framtida förändringar i
efterfrågan som följdeffekter av konjunktursvackan. Under andra kvar -
talet uppnådde vi också en av de största omförhandlade kontraktsvoly -
merna med ökade hyresnivåer om 11 %. Vi förlängde vår återstående
genomsnittliga kontraktstid till 54 månader (48), vilket minskar risken i
vårt bestånd.
Värdeskapande projekt och strategiska transaktioner
Under kvartalet färdigställde vi kontorsfastigheten Aria i det expansiva
området Lilla Bommen, del av Centralenområdet. Vid terminsstart i
augusti välkomnas eleverna till den nybyggda Internationella Engelska
Skolan i Södra Änggården. Vår pågående projektvolym inom kontor är i
nuläget avtagande, givet konjunkturläget.
Våra två segment fortsätter att komplettera varandra. Vi arbetar vidare
med våra startklara projekt inom industri och logistik som är väl mark -
nadsanpassade med begränsad risk och investeringsvolym. De ger en
hög avkastning och genererar snabbt kassaflöde. Ett exempel är projek -
tet Syrhåla 2:3 i Torslanda som färdigställs i tredje kvartalet, endast 12
månader efter påskrivet hyreskontrakt.
Under det fjärde kvartalet planeras för tillträde av kontorsfastigheten
Mimo, förutsatt en uthyrningsgrad om 80 %. Förvärvet, i kombination
med de ramar vi har för finansiella nyckeltal, innebär att vi också arbe -
tar med försäljningar som del av vårt affärsben strategiska transaktio -
ner. Med en transaktionsmarknad för kontor som nu visar mer aktivitet
även i Göteborg, ser vi möjligheter att göra affärer och stärka våra finan -
siella nyckeltal framgent.
Tre tydliga prioriteringar
Intäktsökningen, kostnadsstyrningen och våra framgångsrika omför -
handlingar kan tillskrivas våra tidigare kommunicerade prioriteringar –
kassaflöde, kundfokus och hållbarhet.
Det är genom att möta hyresgästernas förändrade behov som vi kun -
nat nå sådan framgång i våra omförhandlingar. Efter pandemin ställs
därtill allt högre krav på att kontoren är attraktiva, speglar företagens
varumärke samt utgör den viktiga mötesplats som gör att medarbetarna
vill vara på plats. I Göteborg ligger kontorsanvändningen relativt högt,
enligt Citymark på i genomsnittsnitt cirka 70 %, men den varierar mel -
lan olika branscher.
Konjunkturen ger vissa eftersläpande effekter för fastighetsbranschen. Men Göteborg står fortsatt emot bättre än
övriga Sverige med en framgångsrik exportindustri, ett ledande kluster inom grön industriomställning samt den
starkaste befolkningstillväxten i landet. Vi på Platzer noterar fortsatt ökade hyresintäkter, driftsöverskott och för-
valtningsresultat. Dessutom positiv nettouthyrning och rekordnivå i omförhandlad kontraktsvolym.
===== SIDA 3 =====
3Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024Vd har ordet
Fastighetsbranschen står för 20 % av utsläppen av CO 2e och vi arbetar
aktivt med att minska vår påverkan – bland annat genom att öka ande -
len cirkulärt byggande. Därför var det väldigt glädjande att under andra
kvartalet få ta emot priset Årets Uppstickare för vårt arbete inom åter -
bruk från Business Region Göteborg. Vi är fortfarande i början av vår
resa mot att integrera återbruk i alla våra processer men har tagit vik -
tiga steg i rätt riktning.
Under kvartalet genomförde vi klimatberäkningar för två nybyggda
logistikfastigheter där den ena har trästomme och den andra ståls -
tomme. Beräkningen visar att byggnaden med trästomme har 7 % lägre
klimatpåverkan. Med ökad kunskap får vi förutsättningar att skärpa vår
ambitionsnivå ytterligare i kommande projekt.
Göteborgsk mjuklandning
Vi verkar i en innovationsdriven tillväxtregion och exportindustrin hål -
ler uppe ekonomin även i nuvarande lågkonjunktur. Göteborg och Väst -
sverige står för 25 % (350 mdkr) av svensk varuexport, med en årlig till -
växt på 5,9 % de senaste 10 åren, vilket är nästan dubbelt så högt som
rikssnittet. Vi attraherar fler talanger än någon annan region i Sverige.
SCB spår att vår stad under de kommande fem åren kommer att växa
med 16 000 invånare, vilket för perspektivets skull kan jämföras med
10 000 i Stockholm.
Detta är strukturella och långsiktiga tillväxtfaktorer som gör att Göte -
borg står starkt även i tider av osäkerhet. Vakansgraden för kontor lig -
ger fortsatt högt, strax över 11 %, vilket främst beror på stora volymer
nyproduktion som färdigställdes under 2022. De kommande 2-3 åren sker
ett begränsat tillskott av nya kontorsytor. I vårt eget bestånd noterade vi i
andra kvartalet en ökad ekonomisk uthyrningsgrad om 93 % (92 %).
Göteborgs goda förutsättningar återspeglar sig också på industri- och
logistikhyresmarknaden där hyresnivåerna hålls uppe och vakansnivå -
erna är fortsatt låga (cirka 4 %). Till skillnad från andra orter i landet
sker en mycket liten andel av nyproduktionen i detta segment på speku -
lation. Vårt bestånd ligger i anslutning till Göteborgs hamn, Novos bat -
terifabrik och Volvobolagen, ett läge som återkommande utses till Sveri -
ges bästa logistikläge. Totalt har vi idag drygt 110 000 kvm byggrätter
som är startklara.
Stärkt tillgång på kapital
Riksbanken lämnade i slutet av juni, som väntat, styrräntan oförändrad
på 3,75 % och öppnar nu upp för tre räntesänkningar i år. Såväl de korta
som de långa räntorna är lägre idag än de var i slutet av första kvartalet.
I vår portfölj medförde nedgången i korträntan en sänkning av utgående
snittränta till 4,13 % (4,20 % vid utgången av första kvartalet). Det är den
lägsta nivån sedan första kvartalet 2023.
Även kapitalmarknaden fortsätter att utvecklas positivt. Vi emitte -
rade två gröna obligationer om totalt 250 mkr inom ramen för vårt
MTN-program. Sammanlagt har vi under 2024 genomfört tre emissio -
ner. Marknaden fokuserar fortsatt på finansiella nyckeltal, fastighets -
värderingar och fastighetsmarknadens utveckling. Våra nyckeltal ligger
i linje med våra långsiktiga mål, vilket bidrog till att NCR i juni bekräf -
tade vårt kreditbetyg BBB- med negativa utsikter.
Under andra kvartalet gjorde vi investeringar om 216 mkr och nega -
tiva värdejusteringar med –199 mkr i våra helägda fastigheter. Vår snit -
tyield i hela portföljen är fortsatt 5,1 %.
Ödmjukhet och tillförsikt
Det finns sammantaget mycket som talar för en positiv utveckling för
både Göteborg och Platzer som bolag. Samtidigt går det inte att bortse
från effekterna av lågkonjunkturen innan det vänder.
Vi har därför förstärkt vår organisation inom uthyrning och affärsut -
veckling på ledande befattningar. Det är en offensiv satsning för att
stärka kundarbetet och möjliggöra framtida projekt. Med en ödmjuk
inställning inför utvecklingen av konjunkturen samt insatserna från
alla hårt arbetande Platzerkollegor ser jag fram emot de kommande
kvartalen med uppkavlade ärmar, nyfikenhet och tillförsikt.
Johanna Hult Rentsch, vd
Kontraktslängd, månader
Q2/2023
48
Q2/2024
54
0
200
400
600
800
1 000
202420232022202120202019
Mkr
Hyresintäkter, jan-jun
Kontor Industri/logistik
===== SIDA 4 =====
4Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Vårt hållbarhetsarbete
Energi och klimateffektivisering
I slutet av maj fick Platzer priset Årets uppstickare av
hållbarhetssatsningen Handslaget – ett initiativ av
Business Region Göteborg för ökat cirkulärt byg -
gande. Vi fick utmärkelsen för att vi på kort tid har
skalat upp vårt återbruksarbete avsevärt med en
systematik kring mål, uppföljning, kravställning och
kunskapshöjande insatser för hela bolaget. Framöver
kommer vi att fokusera på att beräkna klimatbespa -
ringar från återbrukade produkter i alla projekt.
Under kvartalet genomförde vi klimatberäkningar
för två nybyggda logistikfastigheter, vilka är lika till
yta och utförande med skillnaden att Låssby 3:142
har trästomme och Låssby 3:143 har stålstomme.
Beräkningen är utförd enligt klimatdeklarationen,
det vill säga byggskedena A1-A5 och visar att bygg -
naden med trästomme hade 7 % lägre klimatpåver -
kan. Med ökad kunskap om våra nybyggnationers
klimatpåverkan får vi förutsättningar att skärpa vår
ambitionsnivå ytterligare i kommande projekt.
Vi miljöcertifierade också en ny byggnad, vilket gör
att andelen certifierade fastigheter uppgick till 75 %
(84). Minskningen jämfört med föregående år beror
på en fastighetsklyvning som gjordes i början av
2024 då Arendal 764:720 blev till 13 separata fastig -
heter. Andelen miljöcertifierad yta (som andel av
den totala uthyrningsbara ytan, LOA) uppgick vid
utgången av andra kvartalet till 61 %, jämfört med
56 % för motsvarande period föregående år.
Vår energianvändning för den senaste rullande
tolvmånadersperioden är 78 kWh/kvm A-temp.
Målet för 2024 är att inte överskrida 73 kWh/kvm
A-temp. Under andra kvartalet ökade vår energian -
vändning med 1,1 %, främst på grund av ökad
användning av fjärrvärme. Att nå vårt energimål är
prioriterat och arbetet pågår dagligen.
Under perioden har vi ökade CO 2-utsläpp jämfört
med föregående period på grund av köldmedieut -
släpp i fastighet Högsbo 2:1 och Krokslätt 149:10. Vi
byter löpande ut uttjänta kylmaskiner och där det är
möjligt konverterar vi fastigheterna till fjärrkyla. Vi
håller i nuläget på att projektera för tre konverte -
ringar till fjärrkyla inom affärsområde kontor. Dessa
beräknas vara klara under nästa år
Finansiering och gröna hyreavtal
Vår gröna och hållbarhetslänkade finansiering upp -
gick till 65 % (65) vid slutet av andra kvartalet. Vi
Vi verkar aktivt för en positiv samhällsutveckling med ett så litet miljöavtryck som
möjligt. Under perioden har vi prisats som Årets uppstickare för vårt arbete med
återbruk. Vi har även genomfört cykelfixevent i flera av våra områden för att upp-
muntra och främja ett hållbart resande. Dessutom har vi planterat träd för att stärka
den biologiska mångfalden.
Hållbarhet
Platzers hållbarhetsrapportering
I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prio -
riterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt
informerar om aktuella händelser under kvartalet med
koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av
hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår
hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovis -
ningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability
Best Practice Recommendations (sBPR).
Hållbarhetsrapporten för 2023 finns tillgänglig på vår
hemsida integrerad i vår årsredovisning för 2023.
ingick också nya hyresavtal med gröna bilagor, vilket
ökade andelen gröna hyresavtal till 64 % (62).
I juni blev S&P Globals årliga granskning av vår
akties gröna märkning Nasdaq Green Equity Desig -
nation klar, för tredje året i rad. För att kvalificera sig
ska över 50 % av omsättningen samt en övervägande
del av investeringar ske i gröna aktiviteter. Årets
granskning visar att 93 % (90 %) av hyresintäkterna,
92 % (89 %) av driftkostnaderna samt 68 % (91 %) av
investeringarna var gröna.
Under andra kvartalet uppdaterades Platzers gröna
ramverk (Green Finance Framework) och erhöll bety -
get Medium Green i en oberoende granskning av S&P
Global Ratings.
Platzers hållbarhetsansvarige Emma Aaben och vd Johanna Hult-Rentsch tog emot priset ”Årets uppstickare” för bolagets arbete med cirkulärt byggande.
Priset delas ut av hållbarhetssatsningen Handslaget, ett initiativ av Business Region Göteborg för ökat cirkulärt byggande i Göteborg.
===== SIDA 5 =====
5Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Platzer som samhällsaktör
I år uppmärksammade Platzer den internationella
dagen för biologisk mångfald den 22 maj. Genom ett
samarbete med organisationen Initiativ 1415 har vi
planterat 1 100 träd i Bohuslän, vilket kommer att
binda 110 ton CO2e. Genom dessa insatser bidrar vi till
Parisavtalets mål att bevara och öka kolsänkan. Valet
av de träd vi planterade – bland annat rönn, sälg och ek
– utgår ifrån deras förmåga att stödja olika arter av
insekter och växter samt därmed bidra till att för -
stärka den biologiska mångfalden i området.
Som en del i arbetet med områdesutveckling i Arendal
erbjöd vi under maj och juni lunchträning utomhus med
PT för de som arbetar i området. Träningstillfällena var
välbesökta och uppskattade. För att främja ett hållbart
resande arrangerade vi tio cykelfixardagar runtom i de
flesta områden där vi är verksamma. Vid dessa tillfällen
erbjöds de som arbetar i våra fastigheter att få sin cykel
servad utan kostnad av cykelreparatörer från Bike Fixx. I
år servades totalt 564 cyklar, vilket är en ökning med 6 %
jämfört med förra årets cykelevent.
Hållbarhet
Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet
2024
jan-jun
2023
jan-jun
Föränd-
ring, %
2023
jan-dec
Rullande
12 mån
Energianvändning i jämförbart bestånd* kWh/kvm A-temp 44,0 43,5 1,1 77,2 77,8
Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 39 876 39 430 1,1 70 010 70 510
Koldioxidutsläpp (scope 1** och scope 2***) ton CO2e 266 165 61,2 279 na
Koldioxidutsläpp (scope 1** och scope 2***) per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm 0,29 0,18 62,0 0,31 na
Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar yta 63,9 62,3 2,6 61,4 na
Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltningsfastigheter 75,4 84,3 –10,6 80,4 na
Grön och hållbar finansiering % 65 65 0 65 na
* Avser fastigheter som varit i vår ägo under hela 2023 och 2024.
** Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage.
***Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2.
Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis.
564 cyklar blev servade i våra
områden under våren. För att främja ett håll-
bart resande arrangerar vi varje år flera cykel-
fixardagar i våra områden där vi erbjuder våra
hyresgäster att utan kostnad få sin cykel ser-
vad. I år genomfördes tio cykelevent där
cykelreparatörer från Bike Fixx fixade cyklarna.
110 ton CO2e kommer
att bindas då vi har planterat 1 100 träd i
Bohuslän genom ett samarbete med orga-
nisationen Initiativ 1415. Genom dessa
insatser bidrar vi till Parisavtalets mål att
bevara och öka kolsänkan. Valet av träd -
bland annat rönn, sälg och ek, utgår ifrån
deras förmåga att stödja olika arter av
insekter och växter vilket därmed bidrar till
att förstärka den biologiska mångfalden i
områden.
===== SIDA 6 =====
6Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Vårt totala fastighetsbestånd bestod den 30 juni 2024
av 88 fastigheter, av vilka 21 är projektfastigheter. I
det totala beståndet ingick fem delägda fastigheter,
vilka redovisas som intresseföretag. Den totala
uthyrningsbara ytan, inklusive intresseföretag, var
983 000 kvm och har ökat under kvartalet med fär -
digställd yta från vår projektutveckling inom indu -
stri och logistik. Fastigheternas verkliga värde var
28 432 mkr exklusive intresseföretag.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under
perioden till 93 % (92).
Nettouthyrning och omförhandlingar
Vår nettouthyrning för andra kvartalet uppgår till
1 mkr (9) och för perioden 4 mkr (30). Det råder fort -
satt efterfrågan på kontors- och logistikmarknaden i
Göteborg, trots rådande konjunkturläge.
Den genomsnittliga återstående kontraktstiden
ökar jämfört med andra kvartalet föregående år och
uppgick till 54 månader (48). Antalet lokalhyreskon -
trakt uppgick till 694 (702) med totala lokalhyresin -
täkter på 1 625 mkr (1 535) på årsbasis. Garage– och
parkeringsavtalsintäkter uppgick till 62 (58) mkr. De
20 största hyreskontraktens andel av hyresvärdet
uppgick till 35 % (34). Under andra kvartalet har avtal
med ett hyresvärde om totalt 83 mkr omförhandlats,
med en genomsnittlig hyresökning om 11 %.
Uthyrning och förvaltning
Nettouthyrning Kontor Industri/logistik Totalt
Mkr Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023
Förvaltningsfastigheter – uthyrningar 19 86 6 14 25 100
Förvaltningsfastigheter – uppsägningar –30 –51 –17 –34 –47 –85
Projektfastigheter – uthyrningar — — 2 14 2 14
Projektfastigheter – uppsägningar — — — — — —
Intresseföretag – uthyrningar 5 2 19 — 24 2
Intresseföretag – uppsägningar — –1 — — — –1
Summa nettouthyrning -6 36 10 -6 4 30
-60
-50
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
Nettouthyrning, per kvartal
Mkr
Uppsagt förvaltningNytecknat förvaltning
2019 2020 2021 2022 2023 2024
Uppsagt projektNytecknat projekt
Netto per kvartal
0
20
40
60
80
100
120
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1
Hyresvolym och hyresökning
omförhandlingar, per kvartal
Mkr
Hyresökning (%) Hyresvolym
2019 2020 2021 2022 2023 2024
%
0
10
20
30
40
50
Omförhandlingar Kontor
Industri/
logistik Totalt
Q1-Q2
2024
Q1-Q2
2023
Q1-Q2
2024
Q1-Q2
2023
Q1-Q2
2024
Q1-Q2
2023
Förvaltningsfastighet
Hyresvärde efter
omförhandling, mkr 51 23 71 32 122 55
Förvaltningsfastighet
Hyresförändring, % 11 8 5 12 7 10
Intresseföretag
Hyresvärde efter
omförhandling, mkr — — — — — —
Intresseföretag
Hyresförändring, % — — — — — —
Positiv nettouthyrning i perioden och fortsatt efterfrågan på både
logistikmarknaden och kontorsmarknaden i Göteborg. Vi ökar volym
och hyror från omförhandlingar samt förlänger vår återstående
genomsnittliga kontraktstid.
Verksamhet
===== SIDA 7 =====
7Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Fördelning ytor
Kontor
Industri/logistik
50%
38%
2%
Vård
Butik
Projekt
Övrigt
Restaurang
Hotell
6%
1%1%
2%
Fastighetsvärde per segment
Kontor
Centrala
Göteborg
Kontor
Norra Östra
Göteborg
53%
4%
15%
22%
6%
Industri/
Logistik
Projekt
Kontor
Södra Västra
Göteborg
Största kunderna Andel1)
AB Volvo 5 %
ESS Group AB 5 %
Västra Götalandsregionen 4 %
Migrationsverket 4 %
Göteborgs Stad 3 %
DFDS Logistics Contracts AB 3 %
Göteborgs universitet 3 %
Mölnlycke Health Care AB 2 %
NTEX AB 2 %
Nordea Bank Abp, filial i Sverige 2 %
Summa 33 %
1) Andel av kontrakterad hyresintäkt
Verksamhet
OMRÅDE: LILLA BOMMEN
HYRESGÄST: MINDPARK
33 %
22 %
Hyresintäkter från de 10 största kunderna
Hyresintäkter från offentlig sektor
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2029 -2028 2027202620252024
Förfallostruktur hyreskontrakt per affärsområde
Mkr
Hyresintäkter AO Kontor
Antal kontrakt AO Kontor Antal kontrakt AO Industri/logistik
Hyresintäkter AO Industri/logistik
70
35
105
140
175
0
Antal
Kontor
Inom kontor är vi ledande aktör i Lilla Bommen, Gårda och Gamlestaden.
Bland de största kunderna kan nämnas ESS Group, Göteborgs Stad,
Göteborgs universitet, Migrationsverket, Nordea och Västra Göta -
landsregionen. Totalt har vi 631 (637) lokalhyreskontrakt med totala
hyresintäkter på 1 229 mkr (1 152) på årsbasis. Hyresintäktsökningen
förklaras av uthyrningar i vår egen förvaltning, index och nyutveck -
lade projekt.
Industri och logistik
Inom industri och logistik är vi ledande aktör i Arendal och Torslanda.
Bland de största kunderna kan nämnas DFDS, DHL, NTEX, Plasman,
Polestar, Schenker, SSAB och AB Volvo. Totalt har vi 63 (65) lokalhyres -
kontrakt med totala hyresintäkter på 396 mkr (383) på årsbasis. Hyres -
intäktsökningen förklaras av uthyrningar i vår egen förvaltning,
index, nyutvecklade projekt samt förvärv.
===== SIDA 8 =====
8Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Antal fastig -
heter
Uthyrbar
yta, kvm
Verkligt värde,
mkr
Hyres värde,
mkr
Ekonomisk
uthyrnings grad, %
Hyres intäkter,
mkr
Drifts över -
skott, mkr
Över skotts-
grad, %
Central Business District (CBD) 8 73 963 4 348 257 91 233 185 79
Övriga innerstaden 18 225 150 10 685 656 94 618 491 79
Centrala Göteborg 26 299 113 15 033 913 93 851 676 79
Östra Göteborg 7 119 588 2 968 233 96 223 173 78
Norra Älvstranden/Backaplan 4 38 706 1 425 102 94 96 74 77
Norra/östra Göteborg 11 158 294 4 393 335 95 319 247 77
Västra Göteborg 4 22 079 279 30 80 24 16 67
Mölndal 4 28 794 772 63 97 61 48 79
Södra/västra Göteborg 8 50 873 1 051 93 91 85 64 75
Summa förvaltningsfastigheter kontor 45 508 280 20 477 1 341 94 1 255 987 79
Projektfastigheter kontor 16 1 860 1 302 31 97 30 28 93
Summa kontor exkl intresseföretag 61 510 140 21 779 1 372 94 1 285 1 015 79
Förvaltningsfastigheter industri/logistik 19 410 766 6 391 424 91 386 319 83
Projektfastigheter industri/logistik 3 14 850 262 15 100 15 14 93
Summa industri/logistik exkl intresse-
företag 22 425 616 6 653 439 91 401 333 83
Summa Platzer exkl intresse–
företag 83 935 756 28 432 1 811 93 1 686 1 348 80
Intresseföretag kontor 100 % 3 47 454 2 905 160 98 157 128 82
Intresseföretag industri/logistik 100 % 2 — 404 19 100 19 19 100
Hyresintäkter, mkr
Tecknade hyresavtal med inflyttning
från och med den 1 januari 2025: Kontor
Industri/
logistik
Platzer
totalt
Pågående och kommande nybyggnadsprojekt,
inklusive intressebolag — — —
Förvaltningsfastigheter, inklusive intressebolag 3 — 3
Hyresintäkter, mkr
Uppsagda hyresavtal med avflyttning
från och med den 1 juli 2024: Kontor
Industri/
logistik
Platzer
totalt
Pågående och kommande nybyggnadsprojekt,
inklusive intressebolag — — —
Förvaltningsfastigheter, inklusive intressebolag 26 19 45
Sammanställningen bygger på fastighetsbeståndet den 30 juni 2024 och
baseras på tecknade avtal. Den ger en ögonblicksbild av vår intjäningsför -
måga på 2024 års nivå och är inte en prognos. I sammanställningen görs
ingen bedömning av eventuella förändringar i hyresavtal.
Indelningen av kontorsfastigheter följer den allmänna branschområdesin -
delningen i Göteborg med undantag för fastigheten på Backaplan som vi
redovisar som Norra Älvstranden. Vi särredovisar våra industri-, logistik–
och projektfastigheter. Nedanför raden Summa Platzer exkl intresseföretag
presenteras uppgifterna för våra intresseföretag med 100 % av värdet oav -
sett ägarandel, som generellt uppgår till 50 %.
Resultatrelaterade kolumner inkluderar gällande hyresavtal i befintliga
fastigheter, inklusive inflyttning under kommande halvår. Tecknade avtal
med inflyttning om sex månader eller senare och kommande vakanser på
uppsagda hyresavtal redovisas i egen tabell.
Med hyresvärde menar vi hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för out-
hyrda ytor i befintligt skick. Med hyresintäkter avses kontrakterade hyresin-
täkter, inklusive avtalade tillägg såsom ersättning för värme och fastighets -
skatt samt oaktat tidsbegränsade hyresrabatter om cirka 45 mkr. När det
gäller projektfastigheter där projektstart ej skett än eller där projekt pågår
avser hyresvärde, hyresintäkter och driftsöverskott befintliga hyresavtal
och kostnader i fastigheten. För projektfastigheter där inflytt sker under
kommande halvår inkluderas hyresvärde, hyresintäkter och driftsöverskott
hänförligt till dessa hyresavtal.
Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis defi -
nierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 juli 2024. Avdrag görs för
bedömda fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration avseende
ett normalår.
I tabellen för intjäningsförmåga presenteras en överskottsgrad om 80 %
exklusive uppsagda hyresavtal, vilka presenteras under tabellen. Över -
skottsgraden i helårsutfallet för 2023 uppgick till 78 % och för andra kvarta -
let 2024 till 79 %.
Intjäningsförmåga
Verksamhet
===== SIDA 9 =====
9Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Fastighetstransaktioner
Förvärv
Under perioden genomfördes eller avtalades inte om några förvärv.
Försäljning
Under perioden genomfördes eller avtalades inte om några försäljningar.
Förvärv
Avtalstecknande
År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp
Uthyrbar
yta, kvm Prel. tillträde
Överenskommet
fastighetsvärde,
mkr
2021/Q3 Kungsfisken 7 (MIMO) Mölndal Kontor Förvaltningsfast 32 000 2024/Q4* 1 800 (prel)
Förvärv totalt 32 000 1 800
Försäljningar
Avtalstecknande
År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp
Uthyrbar
yta, kvm Prel. frånträde
Överenskommet
fastighetsvärde,
mkr
2017/Q4 Högsbo 55:9 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 17 600 2025/Q2 185
2017/Q3 Högsbo 3:12 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 13 950 2024/Q4 190
2017/Q4 Högsbo 3:11 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 15 350 2025/Q2 161
Försäljningar totalt 46 900 536
Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner.
* Tillträdet är villkorat, bland annat av 80 % uthyrningsgrad. Aktuell uthyrningsgrad är 70 %.
Verksamhet
Vid (åter)invigningen av ARIA den 4 juni sjöng sopranen Henrikka Gröndahl,
bland annat en aria ur operan Gianni Schicchi av Puccini.
OMRÅDE: LILLA BOMMEN
FASTIGHET: ARIA (GULLBERGSVASS 1:1)
===== SIDA 10 =====
10Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Lilla Bommen
Lilla Bommen är mitt i en kraftig utbyggnad när centralenområdet utvecklas
och staden växer ner mot vattnet. Under andra kvartalet togs ett viktigt steg
när planen för området norr om Centralstationen vann laga kraft, vilket
innebär att områdena runt Lilla Bommen kommer att byggas ihop.
Vi har byggt om Aria (Gullbergsvass 1:1) till ett modernt kontorshus med
plats för bland annat restaurang och andra publika verksamheter i botten-
plan. Under andra kvartalet återinvigde vi fastigheten tillsammans med
hyresgäster och samarbetspartners.
I direkt anslutning till den nya Hisingsbron, har vi option på att förvärva
två byggrätter med gällande detaljplan om totalt 43 000 kvm BTA.
Gamlestaden
Gamlestaden är ett av Göteborgs mest spännande utvecklingsområden. I
Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 med flera) driver vi ett stadsutveck -
lingsprojekt som omfattar kontor, butiker, bostäder, parkeringsgarage med
mera. Just nu pågår utveckling av våra byggrätter och uthyrning samtidigt
med förberedande arbeten med infrastrukturen.
Som ett resultat av genomförd klimatriskanalys kommer kajen längs
Säveån att förstärkas och höjas. Inför detta arbete anpassar vi fasaden i en
av byggnaderna i Gamlestadens Fabriker.
Under andra kvartalet flyttade foodtechbolaget Picadeli in i nyrenoverade
lokaler i Gamlestadens Fabriker. Samtidigt reste Peab stommarna till ett
nytt bostadshus i samma område. Vi fortsatte även förberedelserna för
utvecklingen av Turitzhuset, på andra sidan gatan. Här hade NK och Epa en
gång huvudkontor och idag fyller fastigheten samma funktion för Mölnlycke
Health Care, vilka lämnar området under 2025.
Masthugget
Masthugget, mellan Linnéstaden och Majorna, är under kraftig omvandling.
Under andra kvartalet flyttade Designgymnasiet in i våra lokaler och verk -
samheten drar igång i samband med terminsstarten i augusti. Tillsammans
med andra aktörer fortsätter vi det trygghetsskapande arbetet i området.
Centrum
Området runt Skeppsbron är ett av Göteborgs mest attraktiva. Här har vi
utvecklat både den äldre delen av Merkur (Inom Vallgraven 49:1) samt tidi -
gare även byggt till en nyare del. Under första kvartalet skrev vi avtal med
en restaurangoperatör som ska skapa en destination i bottenvåningen där
konst, mat och underhållning samverkar.
Gårda
Vi har genomfört flera stora projekt i Gårda under senare år och arbetar till-
sammans med flera fastighetsägare för att göra området mer lättillgängligt
med kollektivtrafik. Under senare tid har vi målmedvetet utvecklat utbudet
på Gårdatorget genom flera nya etableringar. I augusti startar Medieinstitutet
sin verksamhet i nya lokaler. Senare kommer CircleK att öppna Sveriges för-
sta renodlade elmack på vår fastighet
Gårdatorget (Gårda 18:24).
Södra Änggården
Södra Änggården är en helt ny stadsdel där vi tidigare sålt bostadsbyggrätter,
vilka nu tillträds av bostadsutvecklare med sista tillträde 2027. I augusti star -
tar Internationella Engelska Skolan (IES) sin verksamhet med plats för 900
elever i årskurs F-9 i den skola vi byggt. Innan dess invigdes Södra Änggår -
dens första offentliga konstprojekt på den nya skolgården Projektet sker i
samarbete med konstnären Christian Verginer.
Almedal
Almedals Fabriker (Skår 57:14) är ett före detta industriområde längs Möln -
dalsån, strax söder om Liseberg, där vi fortsätter detaljplanearbetet för att
utveckla kontor och andra ytor som kompletterar befintliga verksamheter.
Under tiden genomför vi aktiviteter för att sätta området på kartan. I april
genomfördes exempelvis en stor och välbesökt bakluckeloppis, vilken kom -
mer att återkomma i augusti.
Projekt– och områdesutveckling
Vi driver idag större projekt omfattande 38 000 kvm lokalarea (LOA), inklusive joint ventures och intresseföretag. Utöver dessa har vi möjliga utvecklingsprojekt
på 350 000 kvm bruttoarea (BTA). I portföljen finns projekt i alla skeden, från detaljplaner till inflyttningsklara hus.
Verksamhet
Mölndal
Mölndals Innerstad har under senare år genomgått en genomgripande
omvandling. Här bygger NCC för närvarande kontorshuset Mimo där uthyr -
ningen pågår för fullt och hittills är 70 % uthyrt. Vi tillträder preliminärt
under fjärde kvartalet 2024.
Arendal–Torslanda
Arendal och Torslanda är Sveriges mest attraktiva industri– och logistikläge
med närhet till Nordens största hamn, Volvobolagen och byggnation av
Novo batterifabrik.
Tillsammans med Catena (tidgare Bockasjö) utvecklar vi Sörred Logistik -
park. Under första kvartalet hyrde vi ut 14 850 kvm till Volvo Cars i byggnad
V4 (Sörred 8:16) och det återstår nu en byggrätt om 30 000 kvm att utveckla.
Projektet på Syrhåla 2:3 om 14 000 kvm är fullt uthyrt och färdigställs
under tredje kvartalet 2024. Under kvartalet färdigställdes vårt projekt på
Låssby 3:142 om 22 000 kvm. Uthyrning av de sista ytorna pågår.
Vi har påbörjat en större områdesutveckling i vårt fastighetsbestånd i
Arendal, där vi tillsammans med bland andra Stena Line (som etablerar sin
färjetrafik i området under 2028) ska skapa förutsättningar för en fortsatt
utveckling i ett av Sveriges bästa industri- och logistiklägen. Ett led i denna
utveckling var fastighetsuppdelningen av vår stora fastighet i flera mindre
fastigheter. I området finns möjlighet att utveckla ytterligare 80 000 kvm
modern logistik i absolut närhet till Skandinaviens största hamn.
AO Kontor
AO Industri och logistik
===== SIDA 11 =====
11Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Fastighet Segment
Ombyggd
yta LOA,
kvm
Ny yta
LOA,
kvm
Total inves-
tering inkl.
mark, mkr 1
Varav kvar
att inves–
tera, mkr
Verkligt
värde,
mkr
Hyres–
värde,
mkr 3
Ekonomisk
uthyrnings
grad, %
Färdig–
ställt
Högsbo 55:13, Skola
Södra Änggården
Kontor/Södra–västra
Göteborg — 8 964 478 10 557 29 100 Q3 2024
Totalt — 8 964 478 10 557 29
Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag
Fastighet Segment
Ombyggd
yta LOA,
kvm
Ny yta
LOA,
kvm
Total
investering
inkl. mark,
mkr 1
Varav kvar
att inves–
tera, mkr
Verkligt
värde,
mkr
Hyres–
värde,
mkr 3
Ekonomisk
uthynings–
grad, %
Färdig–
ställt
Sörred 8:16, Byggnad V4,
Sörred Logistikpark
Industri/
logistik — 14 850 273 21 301 19 100 Q3 2024
Totalt — 14 850 273 21 301 19
1 I total investering inklusive markvärde ingår även befintlig byggnad i ingående värde samt planerad investering.
2 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå.
3 Avser bedömt hyresvärde fullt uthyrt när fastigheten är färdigställd
4 Platzer äger inte marken idag men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde.
Pågående större projekt
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta
BTA, kvm Projektfas
Möjlig bygg -
start 2
Högsbo 55:11, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 17 000 detaljplan finns 2024
Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor/handel 19 900 detaljplan finns 2024
Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 10 200 detaljplan finns 2024
Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 2 300 detaljplan finns 2024
Bagaregården 17:26 Kontor/Östra Göteborg blandstad 60 000 detaljplan pågår 2025
Gullbergsvass / Lilla Bommen 4 Kontor/CBD kontor 43 000 detaljplan finns 2025
Högsbo 2:2, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 6 850 detaljplan finns 2025
Högsbo 34:13, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 7 150 detaljplan finns 2025
Högsbo 55:10, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg förskola 1 800 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 29 000 detaljplan finns 2025
Skår 57:14, Almedals Fabriker Kontor/Övriga innerstaden kontor 25 000 detaljplan pågår 2025
Solsten 1:110 Kontor/Östra Göteborg kontor 3 000 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 9 000 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 6 000 detaljplan finns 2027
Totalt AO Kontor 240 200
Möjliga utvecklingsprojekt
AO Kontor AO Industri och logistik
Pågående större projekt
Fastighet Segment
Ombyggd
yta LOA,
kvm
Ny yta
LOA,
kvm
Total inves-
tering inkl.
mark, mkr 1
Varav kvar
att inves–
tera, mkr
Verkligt
värde,
mkr
Hyres–
värde,
mkr 3
Ekonomisk
uthyrnings
grad, %
Färdig–
ställt
Syrhåla 2:3 Industri / logistik — 13 700 210 18 205 14 100 Q3 2024
Totalt — 13 700 210 18 205 14
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta
BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2
Arendal 1:21 (fd Arendal
764:720 byggrätt A) Industri/logistik Industri/logistik 15 000 detaljplan finns 2024
Arendal 1:29 (fd Arendal
764:720 byggrätt B) Industri/logistik Industri/logistik 10 000 detaljplan finns 2024
Arendal 1:31 (fd Arendal
764:720 Arendals udde) Industri/logistik Industri/logistik 55 000 detaljplan finns 2024
Totalt AO Industri och logistik 80 000
Möjliga utvecklingsprojekt
Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta
BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2
Sörred 8:15, Sörred
Logistikpark, byggrätt V3 Industri/logistik Industri/logistik 30 000 detaljplan finns 2024
Totalt 30 000
Verksamhet
===== SIDA 12 =====
12Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
KONCERNEN
Resultat och resultatkommentarer
Mkr
2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023
jan–dec
2023/2024
jul–jun
Hyresintäkter 407 341 811 691 1 453 1 573
Fastighetskostnader –80 –69 –171 –153 –321 –339
Driftsöverskott 327 272 640 538 1 132 1 234
Central administration –15 –14 –30 –29 –59 –60
Resultat från joint ventures och intresseföretag 4 –11 53 –47 –75 25
– varav förvaltningsresultat 6 6 16 13 30 32
– varav orealiserade värdeförändringar 12 –7 77 –47 –70 54
– varav skatt –3 2 –16 10 13 –13
– varav övrigt –12 –12 –23 –23 –48 –49
Finansnetto 1 –142 –113 –281 –210 –494 –565
Resultat inklusive andel av resultat i joint ventures
och intresseföretag 173 134 381 252 504 633
– varav förvaltningsresultat 2 176 151 345 312 609 641
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter –199 –620 –237 –620 –1 277 –894
Orealiserad värdeförändring finansiella instrument –72 44 37 –43 –380 –300
Resultat före skatt –98 –442 181 –411 –1 153 –561
Skatt på periodens resultat –5 86 –54 82 210 74
Periodens resultat 3 –103 –356 127 –329 –943 –487
Totalresultat för perioden
Moderföretagets aktieägare –103 –356 127 –329 –943 –487
Resultat per aktie 4 –0,86 –2,97 1,06 –2,75 –7,87 –4,06
1 I fi nansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 0,5 mkr för perioden (0,5).
2 A vser förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar, skatt och övrigt i joint ventures och intresseföretag.
3 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat.
4 N ågon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
Resultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 345 mkr
(312), varav 16 mkr (13) kommer från joint ventures
och intresseföretag. Ett förbättrat driftsöverskott
genererar en ökning av förvaltningsresultatet om
11 % trots ökade räntekostnader.
Periodens resultat uppgick till 127 mkr (–329). Ore -
aliserade värdeförändringar i helägda fastigheter
påverkade resultatet med –237 mkr (–620) och omvär-
deringar av finansiella instrument påverkade resul -
tatet med 37 mkr (–43).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna ökade under perioden till 811 mkr
(691), motsvarande 17 %. Här bidrar våra förvärvade
fastigheter i Sörred Logistikpark samt våra färdig -
ställda projekt. Därtill bidrar Kineum (Gårda 16:17)
där successiv inflytt skett under 2023, samt indexök -
ningar om 31 mkr. På årsbasis bedöms hyresintäk -
terna i befintliga hyreskontrakt (per 1 juli 2024)
uppgå till 1 686 mkr (1 593), se intjäningsförmåga
sidan 8. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick
under perioden till 93 % (92).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick under perioden till
–171 mkr (–153). Ökningen om 18 mkr beror delvis på
våra förvärv i Sörred Logistikpark samt våra färdig -
ställda projekt. Energioptimeringsåtgärder och ett
lägre elpris har gjort att elkostnaden minskat jäm -
fört med föregående period medan kostnad för upp -
värmning ökat något på grund av ett kyligt första
kvartal. Föregående år påverkades fastighetskostna -
derna med det elstöd som bedömdes erhållas. Juste -
rat för elstöd skulle föregående års utfall varit högre
än årets och i jämförbart bestånd innebär det en
minskning av fastighetskostnaderna med 4 %.
Mkr
2024
jan-jun
2023
jan-jun
Förändring,
%
Jämförbart bestånd 143 134 7
Fastighetsutveckling 7 5
Projektutveckling 18 14
Fastighetstransaktioner 3 —
Fastighetskostnader 171 153 12
Driftsöverskott
Driftsöverskottet ökade under perioden med 19 %
(15) till 640 mkr (538). I jämförbart bestånd ökade
driftsöverskottet med 8 % (6). Föregående år erhölls
elstöd som till viss del avräknades, nettoeffekten i
koncernen var i perioden 5 mkr. Justerat för elstödet
föregående period är ökningen i driftsöverskottet
10 % i jämförbart bestånd. Överskottsgraden uppgick
till 79 % (78). Direktavkastningen för samtliga hel -
ägda fastigheter uppgick till 4,5 % (3,9).
För kommentarer på isolerat kvartal, se sidan 19.
Mkr
2024
jan-jun
2023
jan-jun
Förändring,
%
Jämförbart bestånd 666 617 8
Fastighetsutveckling 15 10
Projektutveckling 93 64
Fastighetstransaktioner 37 —
Hyresintäkter 811 691 17
Resultat & Finansiell ställning
===== SIDA 13 =====
13Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
KONCERNEN
Central administration och medarbetare
Kostnader för central administration uppgick under
perioden till –30 mkr (–29). Antalet medarbetare var
vid periodens utgång 86 (86).
Andel i resultat från joint venture
och intresseföretag
Periodens andel av resultat i joint ventures och
intresseföretag uppgick till 53 mkr ( –47) och avser till
övervägande del värdeförändring fastigheter. På
sidan 56 i årsredovisningen för 2023 finns beskriv -
ning av andelar i intresseföretag och joint ventures.
Finansnetto
Periodens finansnetto uppgick till –281 mkr (–210).
Finansnettot har påverkats negativt av högre ränte -
nivåer och högre skuldvolym.
Lånevolymen var i genomsnitt drygt 1 700 mkr
högre än motsvarande period föregående år.
Ökningen är en nettoeffekt av finansiering av
genomförda förvärv och projektinvesteringar samt
av löpande kassaflöden.
Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter
av tecknade derivatinstrument uppgick till 4,2 % (3,6).
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar på helägda fastighe -
ter uppgick under perioden till –237 mkr (-620). Se
vidare sidan 14.
Orealiserade värdeförändringar på finansiella
instrument uppgick till 37 mkr (–43).
Skatt
Skatt för perioden uppgick till –54 mkr (82), varav
–31 mkr (0) avser aktuell skatt och netto –23 mkr (83)
uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt påverkades fram-
förallt av värdeförändringarna på fastigheter och
finansiella instrument.
Segmentsredovisning
Vi redovisar vår verksamhet i tre geografiska kon -
torssegment samt industri och logistik:
• Kontor centrala Göteborg (Almedal, Centrum,
Gårda, Lilla Bommen, Masthugget och Medicinare -
berget).
• Kontor norra/östra Göteborg (Backaplan, Gamle -
staden, Lindholmen och Mölnlycke).
• Kontor södra/västra Göteborg (Högsbo och Mölndal)
• Industri och logistik (Arendal och Torslanda)
Projektfastigheter är inkluderade i det segmen t de
tillhör. Totalt driftsöverskott i segmentsredovisning
för helägda fastigheter överensstämmer med redovi -
sat driftsöverskott i resultaträkningen och totalt
värde för fastigheter och investeringar med mera
överensstämmer med balansräkningen. Vi särredo -
visar de fastigheter vi äger genom intresseföretag i
en egen segmentstabell.
Segmentsredovisning intressebolag
Kontor Industri/logistik Totalt
Perioden avser jan-jun
Centrala
Göteborg
Södra/västra
Göteborg
Norra/östra
Göteborg
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 75 65 — — — — — 2 75 67
Fastighetskostnader –16 –13 — — — — — –1 –16 –14
Driftsöverskott 59 52 — — — — — 1 59 53
Verkligt värde fastigheter 2 905 2 758 — — — — 404 134 3 309 2 892
Investeringar/förvärv/avyttring/värdeför-
ändring under året 125 27 — — — — 113 –1 052 238 –1 025
0
10 0
200
300
400
20242023202220212020
Förvaltningsresultat, jan-jun
Mkr
Segmentsredovisning helägda fastigheter
Kontor Industri/logistik Totalt
Perioden avser jan-jun
Centrala
Göteborg
Södra/västra
Göteborg
Norra/östra
Göteborg
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 412 364 45 42 156 146 198 139 811 691
Fastighetskostnader –90 –80 –12 –14 –37 –34 –32 –25 –171 –153
Driftsöverskott 322 284 33 28 119 112 166 114 640 538
Verkligt värde fastigheter 15 081 15 715 2 280 2 096 4 418 4 508 6 653 6 255 28 432 28 574
Investeringar/förvärv/avyttring/värdeför-
ändring under året –31 –126 195 –73 –85 28 103 1 751 182 1 580
Resultat & Finansiell ställning
===== SIDA 14 =====
14Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
KONCERNEN
Fastigheternas värde och fastighetsvärde-
ring
Fastigheterna redovisas till ett verkligt värde om
28 432 mkr (28 250), vilket baseras på intern värde -
ring per bokslutsdagen. Samtliga fastigheter värde -
ras internt kvartalsvis i vår värderingsmodell som är
baserad på tioåriga kassaflöden enligt vedertagen
modell. Under året utförs löpande externvärderingar
och dessa ger vägledande information och kvalitets -
säkring till internvärderingen. Vid årsbokslut
genomför vi utöver detta extern värdering av ett
urval av våra fastigheter som utgör ett tvärsnitt av
fastighetsbeståndet. Vårt mål är att den externa vär -
deringen utförs på minst 30 % av fastighetsbestån -
dets värde per årsskiftet. I vår årsskiftesvärdering
2023 genomfördes externa värderingar motsvarande
43 % av fastighetsbeståndets värde. Vår interna års -
skiftesvärdering 2023 översteg den externa med
3,1 %, vilket är väl inom osäkerhetsintervallet för
marknadsvärderingar. Förvaltningsfastigheterna
värderas i nivå 3 i IFRS 13s verkligt värdehierarki.
Den interna fastighetsvärderingen har under perio -
den inneburit en värdeförändring på helägda för -
valtningsfastigheter om –237 mkr (-620). Periodens
värdeförändring påverkas positivt med 131 mkr från
stads–, projekt– och fastighetsutveckling, negativt
med
–152 mkr från ändrade avkastningskrav på
enstaka fastigheter och negativt som en följd av
minskade kassaflöden med –216 mkr. Varje fastighet
värderas enskilt och därför har hänsyn ej tagits till
eventuella portföljpremier. Det genomsnittliga
direktavkastningskravet i värderingen per boksluts -
dagen uppgick till 5,08 % och är i nivå med 31 decem-
ber 2023. Inflationsantagandet för år 2024 och åren
därefter har vi antagit till 2 % per år, vilket är i linje
med externa värderares bedömningar.
Finansiell ställning
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 28 432 28 574 28 250
Nyttjanderättstillgångar tomträtt 30 30 30
Övriga anläggningstillgångar 23 27 24
Finansiella anläggningstillgångar 946 1 258 927
Omsättningstillgångar 306 384 375
Likvida medel 95 255 167
Summa tillgångar 29 832 30 528 29 773
Eget kapital och skulder
Eget kapital 12 368 13 095 12 480
Uppskjuten skatteskuld 2 294 2 462 2 270
Långfristiga räntebärande skulder 9 936 12 335 9 988
Leasingskuld 30 30 30
Övriga långfristiga skulder 146 227 150
Kortfristiga räntebärande skulder 4 279 1 411 3 964
Övriga kortfristiga skulder 779 968 891
Summa eget kapital och skulder 29 832 30 528 29 773
Ställda säkerheter uppgick per 2024-06-30 till 13 563 mkr (13 482) och eventualförpliktelser till 1 230 mkr (1 175).
Mkr
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Fastigheternas värde ingående balans 28 250 26 994 26 994
Investeringar i befintliga fastigheter 419 738 1 323
Fastighetsförvärv — 1 462 1 463
Fastighetsförsäljningar — — –253
Orealiserade värdeförändringar –237 –620 –1 277
Fastigheternas värde utgående balans 28 432 28 574 28 250
Förändringar i fastigheternas värde
Resultat & Finansiell ställning
===== SIDA 15 =====
15Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
KONCERNEN
Mkr
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Vid periodens början 12 480 13 698 13 698
Periodens totalresultat 127 –329 –943
Utdelning –240 –275 –275
Vid periodens slut 12 368 13 094 12 480
Summa eget kapital 12 368 13 094 12 480
Förändringar i eget kapital i sammandrag
Transaktioner och investeringar
Inga transaktioner har genomförts under perioden.
Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under
perioden till 419 mkr (738), där de största investe -
ringarna är nybyggnadsprojektet skola inom Södra
Änggården, logstikbyggnad i Torslanda och investe -
ringar inom Lilla Bommen.
Finansiella anläggningstillgångar
Periodens ökning av finansiella anläggningstill -
gångar avser värdeökningar av derivatportfölj.
Eget kapital
Den 30 juni 2024 uppgick koncernens egna kapital till
12 368 mkr (12 480). Soliditeten uppgick samma dag
till 41 % (42), vilket är klart över det finansiella målet
på 30 %.
Eget kapital per aktie uppgick 30 juni till 103,22 kr
(104,16) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA
NRV, till 120,13 kr (121,19) per aktie.
Resultat & Finansiell ställning
OMRÅDE: SÖDRA ÄNGGÅRDEN
FASTIGHET: HÖGSBO 55:13
HYRESGÄST: INTERNATIONELLA ENGELSKA SKOLAN
===== SIDA 16 =====
16Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Räntebärande skulder
De räntebärande skulderna uppgick den 30 juni 2024
till 14 214 mkr (13 952), vilket motsvarar en belå -
ningsgrad om 50 % (49). Den genomsnittliga kapital -
bindningstiden uppgick till 2,0 år (2,0). Kortfristig del
av räntebärande skulder i balansräkningen avser lån
som ska omförhandlas under de kommande tolv
månaderna samt planenliga amorteringar.
De räntebärande skulderna utgörs huvudsakligen
av banklån om 10 245 mkr (10 803) säkerställda
genom pantbrev i fastighet. Platzer lånar även 1 344
mkr (1 344) i säkerställda gröna obligationer genom
Svensk FastighetsFinansiering (SFF). För direktfinan -
siering via kapitalmarknaden har Platzer ett MTN–
program, med tillhörande grönt ramverk, för ej
säkerställda obligationer om 5 mdkr samt ett före -
tagscertifikatprogram om 2 mdkr. Utestående ej
säkerställda gröna obligationer uppgår till 1 900 mkr
(1 300) och certifikat till 725 mkr (505). Första förfallet
av en ej säkerställd obligation sker i november 2024.
Under perioden har räntebärande skulder ökat med
262 mkr. Säkerställda banklån om –1 157 mkr har för -
fallit eller omförhandlats och nya säkerställda bank -
lån om 647 mkr har tagits upp eller förlängts. Ej
säkerställd MTN om 600 mkr har emitterats. Voly -
men certifikat har ökat med 200 mkr. Amorteringar
och periodiseringar uppgår till –48 mkr.
Säkerheter
Ej säkerställd finansiering utgör 18 % (13) av räntebä -
rande skulder. Av räntebärande skulder är 11 589 mkr
(12 147) säkerställda med pantbrev vilket motsvarar
41 % (43) av fastighetsvärdet.
Räntebindning och derivat
Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive
räntederivat, uppgick den 30 juni till 2,8 år (2,8). Per
den 30 juni var den genomsnittliga räntan inklusive
derivat 4,00 % (4,04) exkl. outnyttjade kreditlöften
och 4,13 % (4,15) inkl. outnyttjade kreditlöften. Den
utgående snitträntan är 0,02 %–enheter lägre jämfört
med den 31 december, vilket främst beror på lägre
stibor medan högre marginal i nya MTN-obligationer
och högre skuldvolym vägt emot. Räntetäcknings -
graden för perioden uppgick till 2,1 ggr (2,4).
Vår sammanlagda derivatvolym uppgick per den
30 juni till 8 570 mkr (8 270). Under perioden har nya
ränteswappar om 900 mkr ingåtts medan 600 mkr
har avslutats eller förfallit. Stängningsbara swapar
utgör 750 mkr av volymen. Ränteswappar används
för att räntesäkra lån som löper till rörlig ränta och
för att uppnå önskad ränteförfallostruktur. Det bok -
förda marknadsvärdet av derivatportföljen uppgick
den 30 juni 2024 till 268 mkr (230), och den orealise -
rade värdeförändringen till 37 mkr. Enbart realise -
rade värdeförändringar påverkar kassaflödet och
marknadsvärdet löses upp genom värdeförändringar
under derivatens återstående löptid.
Kreditrating
Bolaget har kreditbetyg BBB– med negativa utsikter
från kreditvärderingsinstitutet Nordic Credit Rating.
Betyget bekräftades i juni 2024.
Räntebärande skulder
Gröna MTN, 1 900 mkr
Gröna banklån, 5 109 mkr
Gröna obligationer SFF, 1 344 mkr
Banklån, 4 236 mkr
Hållbarhetslänkade banklån, 900 mkr
36%
10%
13%
6%
30%
5%
65%
HÅLLBAR
FINANSIERING
Företagscertifikat, 725 mkr
Ränteförfall Låneförfall
År
Ränte–
bärande
volym, mkr
Snitt–
ränta, %
Kredit
avtal, mkr
Ut–
nyttj
mkr
varav
bank,
mkr
varav
MTN/
Cert, mkr
0–1 År 6 914 6,581 5 704 5 004 3 131 1 873
1–2 År 250 0,82 4 713 4 713 3 763 950
2–3 År 650 1,51 4 936 2 886 1 740 1 146
3–4 År 1 530 1,25 — — — —
4–5 År 1 500 1,33 1 125 1 125 1 125 —
5–6 År 1 050 1,49 486 486 486 —
6–7 År 1 070 1,20 — — — —
7–8 År 200 2,76 — — — —
8–9 År 800 2,62 — — — —
9–10 År 250 2,81 — — — —
Totalt 14 214 4,00 16 964 14 214 10 245 3 969
Mål/mandat Utfall 2024-06-30
Soliditet >30 % 41 %
Belåningsgrad, över tid ej överstigande 50 % 50 %
Lånevolym hos en bank <35 % 26 %
Andel låneförfall inom ett år * <35 % 31 %
Genomsnittlig kapitalbindningstid >2 år 2,0 år
Genomsnittlig räntebindningstid 2–5 år 2,8 år
Andel räntebindning som förfaller inom ett år 20–60 % 49 %
* exkl företagscertifikat
Finansiering
Finanspolicy
Finansiering & Aktien
Utgående genomsnittsränta
1 Netto räntebärand e volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån
exklusive derivat 5,30 %.
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
4,50
5,00
Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
2019 2020 2021 2022 2023 2024
%
===== SIDA 17 =====
17Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Platzers aktie
Bolagets börskurs uppgick den 30 juni 2024 till 90,70 kronor per aktie
(84,20), vilket motsvarar ett börsvärde på 10 867 mkr (10 088) beräknat
på antal utestående aktier. Under perioden omsattes totalt 17,0 miljoner
aktier (8,4) till ett sammanlagt värde om 1 451 mkr (726). Den genom -
snittliga omsättningen var 138 000 aktier per dag (68 600). Antalet aktie -
ägare uppgick den 31 maj till 6 246 (6 296). Det utländska ägandet upp -
gick till 15,0 % (14,0) av aktiekapitalet.
Utdelningspolicy och utdelning
Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av justerat förvaltningsresultat
efter skatt. Justeringen innebär att förvaltningsresultat från intressefö -
retag ingår och är hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Årsstämman beslutade den 20 mars om en utdelning om 2,00 kr per
aktie (2,30), att utbetalas vid två tillfällen om vardera 1,00 kr/aktie, med
avstämningsdagar den 22 mars och den 27 september. Utdelningen
motsvarar en direktavkastning om 2,2 % (2,9) beräknat på kursen vid
periodens utgång.
Aktiekapital
Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 30 juni 2024 på 20 miljoner A–
aktier med ett röstvärde på tio röster per aktie samt 99 934 292 B–aktier
med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B–aktierna äger Platzer
118 429 aktier (118 429) som eget innehav. Varje aktie har ett kvotvärde
på 0,10 kr.
Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick vid periodens
utgång till 120,13 kronor (121,19) per aktie.
Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och
ingår i Mid Cap–segmentet. Under den senaste
12–månadersperioden har aktiens totalavkastning,
inklusive utdelning, varit positiv med 16 %.
Platzeraktien
Namn Antal A–aktier Antal B–aktier Antal aktier Andel röster, % Andel kapital, %
Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 15,0
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 13,7
Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 5,4
Familjen Hielte / Hobohm 18 055 993 18 055 993 6,0 15,1
Länsförsäkringar fondförvaltning AB 10 263 176 10 263 176 3,4 8,6
Handelsbanken fonder 6 196 305 6 196 305 2,1 5,2
SEB Investment Management 4 442 424 4 442 424 1,5 3,7
State Street Bank and Trust Co 4 247 060 4 247 060 1,4 3,5
Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4 3,4
Fjärde AP–fonden 2 995 555 2 995 555 1,0 2,5
Övriga ägare 28 676 676 28 676 676 9,5 23,9
Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100,0 100,0
Återköpta egna aktier 118 429 118 429
Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 maj 2024
2024
jan-jun
2023
janjun
2023
jandec
2023/2024
jul jun
Börskurs vid periodens slut 90,70 79,90 84,20 90,70
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) 120,13 125,10 121,19 120,13
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) 115,69 120,39 116,64 115,69
Avyttringsvärde (EPRA NDV) 103,22 109,30 104,16 103,22
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) 2,44 2,22 4,51 4,72
EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 50 47 49 48
Resultat efter skatt 1 1,06 –2,74 –7,87 4,06
Justerat förvaltningsresultat efter skatt 2 2,07 1,98 4,04 3,88
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1,03 2,73 4,84 3,15
Utdelning — — 2,00 —
Antal aktier per bokslutsdag, tusental 119 816 119 816 119 816 119 816
Genomsnittliga antal aktier, tusental 119 816 119 816 119 816 119 816
Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se platzer.se
1 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Avser resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare.
2 Beräknat i enlighet med utdelningspolicyn
Data per aktie, kr
Finansiering & Aktien
===== SIDA 18 =====
18Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
KONCERNEN
Kassaflödesanalys
Mkr
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023
jan–dec
2023/2024
jul–jun
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 640 538 1 132 1 234
Central administration –29 –29 –55 –55
Finansnetto –297 –222 –518 –593
Betald skatt –31 –20 –25 –36
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring
av rörelsekapital 283 267 534 550
Förändring av kortfristiga fordringar 69 40 40 69
Förändring av kortfristiga skulder –227 20 6 –241
Kassaflöde från den löpande verksamheten 125 327 580 378
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –403 –726 –1 369 –1 046
Förvärv av förvaltningsfastigheter — –1 462 –1 463 –1
Försäljning av förvaltningsfastigheter — — 253 253
Försäljning/förvärv av andelar i intresseföretag 65 135 125 55
Investering i övrigt –1 –10 –10 –1
Kassaflöde från investeringsverksamheten –339 –2 063 –2 464 –740
Finansieringsverksamheten
Förändring av räntebärande skulder 262 1 923 2 129 468
Förändring av långfristiga skulder — –11 –20 –9
Utdelning –120 –138 –275 –257
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 142 1 774 1 834 202
Periodens kassaflöde –72 38 –50 –160
Likvida medel vid periodens början 167 217 217 255
Likvida medel vid periodens slut 95 255 167 95
Den löpande verksamheten
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick
för perioden till 125 mkr (327). Förändringar av rörelse -
kapitalet påverkade kassaflödet med –158 mkr (60). Se
sidan 12 för ytterligare kommentarer till den löpande
verksamheten.
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter har under perio -
den uppgått till 403 mkr (726). Inga förvärv eller för -
säljningar av fastigheter genomfördes under perioden.
Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet
med –339 mkr (–2 063).
Finansieringsverksamheten
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgår till
142 mkr (1 774) där 1 467 mkr avser nyupptagna lån. De
likvida medlen förändrades med –72 mkr (38) under
perioden och uppgick på bokslutsdagen till 95 mkr
(255).
Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 2 750 mkr (2 250). Jämförelsevärden för outnyttjade
krediter avser 2023 1231.
Kassaflödesanalys i sammandrag
Finansiering & Aktien
OMRÅDE: GAMLESTADEN
FASTIGHET: GAMLESTADENS FABRIKER (OLSKROKEN 18:7)
===== SIDA 19 =====
19Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
KONCERNEN
Kvartalsöversikt
2024 2023 2022
Mkr Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3
Hyresintäkter 407 404 389 373 341 350 308 308
Fastighetskostnader –80 –91 –71 –97 –69 –84 –78 –66
Driftsöverskott 327 313 318 276 272 266 230 242
Central administration –15 –15 –18 –12 –14 –15 –19 –9
Andel i resultat från intresseföretag 4 49 –6 –22 –11 –47 –97 –40
Finansnetto –142 –139 –142 –142 –113 –97 –78 –60
Resultat inklusive andel av resultat i joint
venture och intresseföretag 173 208 152 100 134 107 36 133
– varav förvaltningsresultat 176 169 163 134 151 161 139 184
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter –199 –38 –154 –503 –620 — –230 253
Orealiserad värdeförändring finansiella instrument –72 109 –399 62 44 –87 –24 107
Värdeförändring finansieringsavtal — — — — — — –146 –94
Resultat före skatt –98 279 –401 –341 –442 20 –364 399
Skatt på periodens resultat –5 –49 69 59 86 –4 17 –123
Periodens resultat –103 230 –332 –282 –356 16 –347 276
Förvaltningsfastigheter 28 432 28 415 28 250 28 350 28 574 26 955 26 994 27 002
Direktavkastning, % 4,6 4,4 4,5 4,0 3,9 3,9 3,4 3,6
Överskottsgrad, % 80 77 82 74 80 76 75 79
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 93 93 91 92 92 91
Avkastning på eget kapital, % 2,7 5,7 0,3 –0,3 –0,2 1,9 –1,6 5,1
EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 50 49 49 47 47 44 43 41
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr (EPRA NRV) 120,13 120,87 121,19 121,50 125,10 129,31 130,12 133,488
Aktuellt substansvärde per aktie, kr (EPRA NTA) 115,69 116,35 116,64 117,05 120,46 124,42 125,24 128,50
Avyttringsvärde per aktie, kr (EPRA NDV) 103,22 104,08 104,16 106,93 109,30 112,26 114,33 117,21
Förvaltningsresultat efter avdrag för
nominell skatt per aktie, kr (EPRA EPS) 1,25 1,18 1,31 0,98 1,07 1,17 1,01 1,32
Börskurs, kr 90,70 92,00 84,20 67,20 79,90 80,40 82,30 67,00
Resultat efter skatt per aktie, kr –0,86 1,92 –2,77 –2,35 –2,97 0,13 –2,90 2,30
Kassaflöde från den löpande verksamheten
per aktie, kr 2,25 –1,20 1,22 0,89 2,25 0,48 1,73 1,09
Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se Finansiell data på vår hemsida platzer.se
https://investors.platzer.se/sv/berakning–av–nyckeltal
Nyckeltal
2024
jan-jun
2023
janjun
2023
jandec
2023/2024
juljun
Finansiella
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,0 1,2 1,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,4 2,2 2,1
Belåningsgrad, % 50 48 49 50
Soliditet, % 41 43 42 41
Avkastning på eget kapital, % 3,6 –0,9 –7,2 –3,8
Fastighetsrelaterade
Direktavkastning, % 4,5 3,9 4,1 4,3
Överskottsgrad, % 79 78 78 78
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 92 92 93
Hyresvärde affärsområde kontor, kr/kvm 2 597 2 331 2 438 2 509
Hyresvärde affärsområde industri/logistik, kr/kvm 1 056 1 054 1 018 1 019
Hyresvärde totalt, kr/kvm 1 915 1 890 1 882 1 864
Uthyrningsbar yta, tkvm * 936 890 912 924
* Uthyrningsbar yta inklusive intresseföretag 983 tkvm.
Finansiering & Aktien
Kommentarer utfall Q2 2024 jämfört med utfall Q1 2024 i kvartalsöversikten
• Hyresintäkterna ökar med 3 mkr jämfört med föregående kvartal, främst på grund av positiv nettoinflyttning i vårt jämförbara
bestånd samt ökade hyrestillägg i vår egen projektutveckling.
• Fastighetskostnaderna minskar med 11 mkr jämfört med föregående kvartal. Kostnadsminskningen beror på lägre kostna
der för media där den största minskningen kommer från uppvärmning vilket är enligt förväntan då kvartal ett vanligtvis är
kallare. Därtill pågår ett kontinuerligt arbete med energioptimeringsåtgärder vilket också bidrar till lägre kostnader i kvartalet.
• Överskottsgraden i kvartalet uppgår till 80 % vilket är en ökning jämfört med föregående kvartal då den uppgick till 77 %.
• Ekonomisk uthyrningsgrad uppgår till 93 % och är oförändrad mot föregående kvartal.
===== SIDA 20 =====
20Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
MODERBOLAGET
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring
ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till
koncernbolag.
Moderbolaget
Mkr
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023
jan–dec
Nettoomsättning 8 8 17
Rörelsens kostnader –7 –9 –17
Finansnetto 158 48 624
Värdeförändring finansiella instrument 37 –43 –380
Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 196 4 244
Bokslutsdispositioner –211 –214 28
Skatt 36 58 73
Periodens resultat 1 20 –152 345
Mkr 2024-06-30 20230630 20231231
Tillgångar
Andelar i koncernföretag 1 965 1 962 1 965
Övriga finansiella anläggningstillgångar (huvudsakligen finansiering koncernföretag) 4 432 4 635 4 320
Fordringar hos koncernföretag 7 859 7 442 7 817
Övriga omsättningstillgångar 51 73 52
Likvida medel 3 9 5
Summa tillgångar 14 310 14 121 14 159
Eget kapital och skulder
Eget kapital 4 652 4 381 4 879
Långfristiga skulder 6 108 5 582 5 477
Skulder till koncernföretag 2 420 3 142 2 503
Kortfristiga skulder 1 130 1 016 1 300
Summa eget kapital och skulder 14 310 14 121 14 159
Moderbolaget, Balansräkning i sammandrag
1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat.
Finansiering & Aktien
Moderbolaget, Resultaträkning i sammandrag
OMRÅDE: ARENDAL
===== SIDA 21 =====
21Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
MARKNADSUTBLICK
Industrin och hushållen visar tecken på återhämtning
50
60
70
80
90
100
110
120
2024202320222021202020192018201720162015201420132012201120102009200820072006
Finanskris
Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen
Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) kvartal 1 2024
Saab Automobile
i konkurs
covid-19
pandemi
62,7
Högkonjunktur
Högkonjunktur
94,8
Världsekonomin växer stadigt, om än i långsammare takt än innan pan -
demin. I april förutspådde IMF en global tillväxt på 3,2 % under 2024 och
2025, vilket är på samma nivå som 2023. IMF bedömer att inflationen
uppgår till 5,9 % under 2024 och 4,5 % under 2025.
I sin juni-prognos förutspådde Konjunkturinstitutet (KI) att svensk
ekonomi växer med 1,0 % under 2024 och med 2,2 % under 2025. Det är i
nivå eller strax under marsprognosen. Vidare förutspår KI att arbets -
marknaden försvagas framöver och att arbetslösheten går upp till 8,4 %
i år. Inflationen (KPIF) var 2,3 % i maj, jämfört med 6,7 % för ett år sedan,
och förutspås sjunka till under två procent vid årets utgång.
KI bedömer en starkare tillväxt i bland annat USA och Kina än man tidi -
gare förutspått.
Den fallande inflationen bidrog till att Riksbanken sänkte räntan med
25 punkter i maj. I slutet av juni lämnades, som väntat, styrräntan oför -
ändrad på 3,75 % och framåt öppnar de nu för tre räntesänkningar i år.
Detta bidrar till en ökad optimism bland både hushåll och industri. Ett
exempel på det senare är att Inköpschefsindex för industrin i maj låg på
54,0, vilket är den högsta siffran på mer än två år. Index för tjänstesek -
torn ökade samtidigt till 49,5.
Göteborgskonjunkturen
Göteborgsregionen befinner sig för andra kvartalet i rad i vad Business
Region Göteborg (BRG) benämner som normalsvag konjunktur med ett
konjunkturindex på 94,8 (93,1 i föregående kvartal). Framför allt noteras
tydliga förbättringar för handel och industri.
Enligt SCB kommer Göteborg växa mest av landets storstäder under
de kommande fem åren. Stadens befolkningstillväxt spås bli betydligt
större än Stockholms, även i absoluta tal. Västsveriges ekonomiska
motståndskraft hålls också uppe av fortsatt stora investeringar i grön
omställning och FoU. Att industrin ligger i framkant av den gröna
omställningen och andra framtidsfrågor bidrar till fortsatt efterfrågan
på utbildad arbetskraft.
Göteborg och Västsverige står för 25 % (350 mkr) av svensk varuex -
port, med en årlig tillväxt på 5,9 % de senaste 10 åren, vilket är nästan
dubbelt så högt som rikssnittet. Tillväxten på Göteborgs tio största
exportmarknader bedöms enligt BRG uppgå till 1,6 % under 2024 samt
1,9 % under 2025, vilket är i nivå med tidigare prognoser. Under första
kvartalet 2024 slog containerhanteringen i Göteborgs hamn rekord. Jäm -
fört med tidigare var det framför allt importen som växte. I början av
april inleddes dessutom farledsfördjupningen i Göteborgs hamn, vilket
kommer att stärka hamnens och Göteborgs konkurrenskraft ytterligare.
Göteborgsregionen har fortsatt lägst arbetslöshet av storstadsregio -
nerna. I april var arbetslösheten i regionen 5,8 % (5,8 i januari), vilket var
under 6,8 % i landet som helhet. Det råder dock stora obalanser i utbud
och efterfrågan inom olika yrkeskategorier, vilket gör att det finns stora
underskott på kompetens inom vissa sektorer. Jobbtillväxten har däm -
pats under det senaste året och spås minska ytterligare under 2024.
Dessutom pågår ett antal större investeringar i regionen som tillsam -
mans förväntas bidra med uppemot 10 000 nya arbetstillfällen. Den
största av dessa investeringar är Novos batterifabrik och ett FoU-center
med ett värde på cirka 30 mdkr.
Enligt SCB och Tillväxtverket minskade antalet hotellnätter i
Göteborg med 11 % i april jämfört med samma månad föregående
år. Även inledningen av maj var, enligt Göteborg & Co, relativt
svag på grund av kalenderfaktorer. Därefter skedde dock en stark
återhämtning.
Världsekonomin
Källa: IMF World Economic Outlook
% 2023 2024 2025
BNP-tillväxt 3,2 3,2 3,2
Inflation 6,8 5,9 4,5
% 2023 2024 2025 2026
BNP-tillväxt -0,2 1,0 2,2 3,0
Sysselsättning 1,4 –0,3 0,8 1,0
Arbetslöshet 7,7 8,4 8,2 7,8
KPIF 6,0 1,8 1,6 2,0
Källa: Konjunkturinstitutet
Svensk ekonomi
Marknad & Platzer
===== SIDA 22 =====
22Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
MARKNADSUTBLICK
Industri och logistik
HYRESMARKNAD
Göteborg är Sveriges bästa logistikläge. De högsta hyrorna betalas på
Hisingen i anslutning till Volvobolagens fabriker, den planerade batteri-
fabriken och hamnen som är Skandinaviens största. Andra viktiga logis -
tiklägen är området runt Landvetter flygplats samt Viared utanför Borås.
Stämningen på logistikhyresmarknaden är avvaktande, men i attrak -
tiva lägen är efterfrågan fortsatt god. Hyresnivåerna är oförändrade på
cirka 900 kr/kvm för rena logistikytor i nyproduktion i de bästa lägena i
anslutning till Göteborgs hamn.
E-handeln fortsätter att växa efter ett par tuffa år. Bäst går det fortsatt
för apotek, men även dagligvaror samt kläder och skor hade en positiv
utveckling under första kvartalet 2024.
Det skedde få stora uthyrningar i Göteborgsområdet under kvartalet.
Eftersom det mesta av nyproduktionen byggs på uppdrag av hyresgäster
och det råder brist på byggbar mark är vakansgraden i segmentet låg,
4 % vad gäller moderna logistikfastigheter. Den ökning av vakansgraden
som skett i Stockholmsområdet har inte noterats i Göteborg.
FASTIGHETSMARKNAD
Under första halvåret var industri och logistik det största fastighetsseg -
mentet på transaktionsmarknaden och stod för ungefär en tredjedel av
volymen.
I april köpte KappAhl en fastighet om cirka 32 000 kvm i Arendal från
Barings. Månaden därefter köpte Tritax Eurobox en fastighet om nästan
29 000 kvm i samma område. Därtill genomfördes ett antal mindre
transaktioner. Nationellt skedde den volymmässigt största enskilda
affären under kvartalet i Landskrona där Catena förvärvade en fastighet
om 180 000 kvm från DSV.
Utöver Sörred Logistikpark som Platzer är inblandade i pågick i mitten
av juni Catenas bygge av etapp 2 vid Landvetter flygplats. I Landvetter
bygger även Panattoni en logistikbyggnad om drygt 14 000 kvm, medan
Verdion bygger mer än 17 000 kvm i Bäckebol. Det startas dock få nya
projekt och tillförseln av nya, effektiva logistiklokaler kommer därför
att minska under kommande år.
Prime Yield (%) Q2 2024 Q2 2023
CBD 4,55 4,25
Övriga Innerstaden 5,20 4,90
Norra Älvstranden 5,80 5,50
Mölndal 6,50 6,25
Västra Göteborg 6,50 6,75
Östra Göteborg 6,50 6,25
Källa: JLL
Fastighetsmarknad kontor
Prime Yield (%) Q2 2024 Q2 2023
Stockholm A-läge 5,25 4,75
Göteborg A-läge 5,25 4,75
Malmö A-läge 5,75 5,25
Källa: Newsec
Fastighetsmarknad industri/logistik
Kontor
HYRESMARKNAD
Det råder bra efterfrågan på kontorslokaler. JLL uppskattar vakansgra -
den i hela Göteborg till 11,6 %, vilket är oförändrat jämfört med för ett år
sedan och något högre än i slutet av första kvartalet. Utvecklingen på
enskilda delmarknader är svåravläst, vilket kan tyda på att vi är mitt i
vändningen från ökande till minskande vakanser efter senare års
omfattande nyproduktion. Under innevarande och de två nästkom -
mande åren bedöms tillskottet av nya kontorsytor vara fortsatt lågt för
att först därefter åter öka. Vi bedömer därför att vakanserna kommer att
minska.
Det tillkom inga nya större kontorsytor i Göteborgsregionen under
andra kvartalet. Tidigare i år offentliggjorde Steptura (Ventura och Next
Step Group) planerna på vad de kallar en mobility innovation destina -
tion i AB Volvos gamla huvudkontor i Torslanda. Satsningen kommer
innebära en förstärkning av Göteborgs internationella kluster inom for -
don och elektrifiering.
Hyresnivåerna (prime rent) var enligt JLL stabila under kvartalet. Jäm -
fört med motsvarande tid föregående år har hyrorna ökat mest i Möln -
dal, Norra Älvstranden och Övriga innerstaden – främst tack vare
nyproduktion. Vår bild är att efterfrågan är störst på moderna, miljöcer -
tifierade lokaler i bra lägen. Det sker vad som brukar beskrivas som en
flight to quality.
Under första kvartalet skedde ett antal nyuthyrningar i främst nypro -
ducerade kontorsfastigheter eller fastigheter under produktion. Bland
annat hyrde Skanska ut i Citygate och Peab i Gamlestadens smedja.
Dessutom säkrade Hufvudstaden tre nya kontrakt i kvarteret Johanna
som är under produktion.
FASTIGHETSMARKNAD
Nationellt visar den svenska transaktionsmarknaden för kontorsfastig -
heter tydliga tecken på återhämtning. Under andra kvartalet noterade
även Göteborg signaler om en ökande aktivitet. Ännu har det dock inte
genomförts någon större fastighetsaffär i kontorssegmentet i Göteborg
sedan andra kvartalet 2022. Detta försvårar bedömningen av yielder.
Prime Rent (kr/kvm) Q2 2024 Q2 2023
CBD 4 200 4 200
Övriga Innerstaden 3 700 3 500
Norra Älvstranden 3 000 2 800
Mölndal 2 700 2 500
Västra Göteborg 1 500 1 300
Östra Göteborg 2 500 2 500
Hyresmarknad kontor
Källa: JLL
Prime Rent (kr/kvm) Q2 2024 Q2 2023
Stockholm A-läge 1 000 1 000
Göteborg A-läge 900 900
Malmö A-läge 775 775
Hyresmarknad industri/logistik
Källa: Newsec och Platzer
Marknad & Platzer
===== SIDA 23 =====
23Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
ÖVRIGA KOMMENTARER
Medarbetare och organisation
Den 30 juni var antalet medarbetare 86. Verksamheten är indelad i seg -
mentsindelade affärsområden:
- Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa fort -
satt lönsam tillväxt inom kontor.
- Affärsområde industri och logistik – har som målsättning att göra
Platzer till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg inom
industri och logistik.
Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom
respektive affärsområde. Vår koncernledning består av ansvariga för
följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, affärsutveckling,
ekonomi/finans/fastighetsanalys, kommunikation/marknad/hållbarhet,
hr, sälj/uthyrning, affärsområde kontor och affärsområde industri och
logistik.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Vi påverkas av risker och osäkerhetsfaktorer i vår omvärld, så som
senaste årets höga inflation och marknadsräntor, vilket har en fortsatt
negativ påverkan på fastighetsmarknaden. Med en svagare konjunktur
finns risk för en försämrad hyresmarknad. Vi motverkar effekterna
genom att fokusera på vår kärnverksamhet, hyresintäkter, kostnads -
kontroll och finansiering samt genomför fördjupade kontinuerliga ana -
lyser. Vi säkrar våra hyresintäkter genom nära dialog med våra kunder
och täta uppföljningar av betalningsförmåga. Under 2023 genomfördes
en dubbel väsentlighetsanalys av vår verksamhet som ett led i att förbe -
reda oss inför rapportering enligt det nya EU-direktivet CSRD (Corporate
Sustainability Reporting Directive). Detta arbete fortsätter i ökad
omfattning under 2024. Vår generella riskbedömning beskrivs utförligt i
årsredovisningen för 2023 på sidorna 24-28 samt 39-40.
Finansiella risker
Effekten vid risk och osäkerhet på finansmarknaden yttrar sig i minskad
tillgång på kapital och ökade kreditkostnader. Vi följer detta noga för att
motverka påverkan på Platzer. Den största finansiella risken är begrän -
sad tillgång till finansiering och ökade kreditmarginaler. Platzers finans -
policy anger hur dessa risker ska bemötas. God finansiell ställning och
lönsam kärnverksamhet begränsar negativa effekter av ändrade avkast -
ningskrav och därmed förändrade fastighetsvärden.
Transaktioner med närstående
De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget
beskrivs i årsredovisningen för 2023 på sidan 57. Utöver det som här
beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående.
Redovisningsprinciper
Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna -
tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma
redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast
avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med
IAS 34 Delårsrapportering. För 2024 har inga nya eller ändrade standar -
der samt tolkningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncer -
nens finansiella rapporter. Det planerade införandet av IFRS 18 som
ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i
presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna.
Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen
och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis -
ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovis -
ningsprinciper och värderingsprinciper som i den senaste årsredovis -
ningen.
Övriga kommentarer
Avrundningar
Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr.
Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar.
Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång.
Göteborg 2024-07-05
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Henrik Forsberg Schoultz Ricard Robbstål
Styrelseordförande Ledamot
Anders Jarl Anneli Jansson
Ledamot Ledamot
Eric Grimlund Maximilian Hobohm
Ledamot Ledamot
Johanna Hult Rentsch
Vd
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets
revisorer.
Marknad & Platzer
===== SIDA 24 =====
24Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Detta är Platzer
Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastig-
heter. Vi är med stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göteborgs bästa platser och
utvecklar en hållbar stad. Vi äger och utvecklar 88 fastigheter med en uthyrningsbar yta om
983 tkvm till ett värde om 28 mdkr.
Så skapar vi hållbart värde
Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och försäljningar av fastigheter.
Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med hållbara affärsmöjligheter för våra kunder.
Finansiella mål
Soliditet: > 30 %
Belåningsgrad: över tid inte överstiga 50 %
Årlig ökning av substansvärde: > 10 %
Räntetäckningsgrad: > 2 ggr
Investeringsvinst i projektinvesteringar: > 20 %
VISION:
Vi ska göra Göteborg
till Europas bästa stad
att arbeta i.
AFFÄRSIDÉ:
Vi skapar hållbara värden genom att äga och utveckla
kommersiella fastigheter i Göteborg
KÄRNVÄRDEN:
Öppenhet - Frihet under ansvar - Långsiktig utveckling
Marknad & PlatzerMarknad & Platzer
VÅRA
RESURSER
VÅR
VERKSAMHET
HÅLLBART
VÄRDE
Medarbetare Förvaltning Utveckling Transaktioner Lönsamhet och nöjda kunderKapital
===== SIDA 25 =====
25Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8
031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se
Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437
Kalendarium
2024
Delårsrapport januari–september 15 oktober kl 8:00
2025
Bokslutskommuniké 2024 28 januari kl 8:00
Delårsrapport januari–mars 11 april kl 8:00
Delårsrapport januari–juni 8 juli kl 8:00
Delårsrapport januari–september 10 oktober kl 8:00
För mer information, besök platzer.se eller kontakta
Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05
Fredrik Sjudin, cfo, tel 0721–27 77 78
Bilder: OkiDoki sid 1 (omslag), Marie Ullnert sid 2, 7 och 9,
Sara Sekund (BRG) sid 4, Platzer sid 5, 15 och 18 och Göteborgs bildbyrå sid 20