Kvartalsrapport Q4 2024

===== SIDA 1 =====

Perioden januari–december 2024
• Hyresintäkterna ökade med 15 % till 1 670 mkr.
• Driftsöverskottet ökade med 16 % till 1 314 mkr.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 714 mkr (609), motsvarande 5,96 kr/aktie (5,08).
• Nettouthyrning uppgick till –37 mkr (44).
• Styrelsen föreslår en utdelning om 2,10 kr per aktie (2,00), att utbetalas vid två  
tillfällen om vardera 1,05 kr/aktie.
Efter periodens utgång:
• Jakob Nilsson rekryterad till ny cfo.
• Försäljning av fastighet i Södra Änggården för 552 mkr.
• NCR höjer Platzers utsikter till ”stabila” och bekräftar BBB- rating, lyfter samtidigt 
instrument-rating till BBB–.
Perioden oktober–december 2024
• Hyresintäkterna ökade med 14 % till 443 mkr.
• Driftsöverskottet ökade med 7 % till 340 mkr.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 188 mkr (163), motsvarande 1,57 kr/aktie (1,36).
• Nettouthyrning uppgick till 1 mkr (6).
Ett starkt förvaltningsresultat 
för året och en marknad som 
vaknar till
Bokslutskommuniké  
1 januari–31 december 2024Q4
Nyckeltal 2024 
okt-dec
2023 
okt-dec
2024 
jan-dec
2023 
jan-dec
Hyresintäkter, mkr 443 389 1 670 1 453
Driftsöverskott, mkr 340 318 1 314 1 132
Förvaltningsresultat, mkr 188 163 714 609
Förvaltningsresultat kr/aktie 1,57 1,36 5,96 5,08
Resultat kr/aktie 2,64 –2,77 2,96 –7,87
Utdelning (2024 föreslagen) — — 2,10 2,00
Fastighetsvärde, mkr — — 30 372 28 250
Nettoinvestering, mkr 1 728 54 2 342 2 533
Nettouthyrning, mkr 1 6 –37 44
Nettoskuld/EBITDA, ggr 11,8 11,3 12,1 12,5
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,1 2,3 2,2
Vid periodens utgång 
Belåningsgrad fastighet 52 % 49 %
Belåningsgrad totala tillgångar 49 % 47 %
EPRA NRV 122,6 121,1
Börskurs 85,7 84,2

===== SIDA 2 =====

2
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
Ett starkt förvaltningsresultat för året och en 
marknad som vaknar till 
Medarbetarnas fokus 
på kund, kassaflöde och 
hållbarhet ger resultat
Att vi kunnat upprätthålla en investeringsvolym om 2,5 mdkr ger extra 
hävstång i tillväxten av driftsöverskott. Platzer bidrog också till den 
ökade transaktionsmarknaden i slutet av december genom förvärvet av 
Mimo (1 780 mkr). Därtill överlät vi bostadsbyggrätter (192 mkr) i Södra 
Änggården och, som nyligen kommunicerats på nya året, avyttras även 
skolan (552 mkr) i samma område. Genom dessa aktiviteter förflyttar vi 
portföljen samtidigt som vi förstärker våra kreditrelaterade nyckeltal. 
Ökad aktivitet inom hyres- och transaktionsmarknaden 
Vi levererar återigen positiv nettouthyrning i kvartalet, om än på något 
låga nivåer, vilket innebär att endast ett av de senaste 16 kvartalen varit 
negativt. Hyresmarknaden hade en modest start på året, men vaknade 
till under sista kvartalet. Nyuthyrningen i förvaltningsbeståndet var 
under fjärde kvartalet den högsta sedan andra kvartalet 2023, varav 
majoriteten inom kontor. Den enskilt största uthyrningen var till VBK i 
Lilla Bommen. Det är även glädjande att över 85 % av hyresgästerna som 
kunnat lämna oss, valt att stanna kvar och att omförhandlingarna 
medförde en genomsnittlig hyresökning om 7 %. Detta visar på vår för ­
måga att möta våra kunder, befintliga såväl som nya, och att vi har rele ­
vanta produkter i attraktiva lägen.
Transaktionsmarknaden för kontor i Göteborg tog fart under sista 
kvartalet. Efter tre år av stiltje skedde ett antal affärer, varav Alectas 
förvärv av Våghuset och Brick Studios på Masthuggskajen var den 
enskilt största. Totalt sett var även transaktionsvolymen under fjärde 
kvartalet den största sedan motsvarande kvartal 2021. De affärer som 
genomfördes bekräftar de marknadsyielder som vi rapporterat tidigare.
Förvärvet av Mimo genomfört 
Vi bidrog själva till aktiviteten på transaktionsmarknaden då vi plan­
enligt förvärvade den nybyggda kontorsfastigheten Mimo i Mölndals 
innerstad i slutet av december. Vid tillträdet var fastigheten uthyrd till 
drygt 80 %. Sammantaget bedöms hyra och hyresgaranti för 2025 uppgå 
till 89 mkr. Mölndals innerstad är ett expansivt område där stora arbets­
givare som Astra Zeneca, SCA, Mölnlycke Health Care och Kappahl har 
valt att lägga sina kontor. Mimo ligger precis intill Göteborgsregionens 
näst största kollektivtrafikhubb och den framtida järnvägsanslutningen 
till Landvetter flygplats och Borås.
Göteborg står emot konjunkturen bra 
Våra uthyrningar och den ökande aktiviteten på transaktionsmarknaden 
är två positiva tecken i en fortsatt avvaktande konjunktur. Jag är ödmjuk 
inför att arbetslöshet, varsel och konkurser fortfarande ökar, om än i 
långsammare takt. Samtidigt fortsätter Göteborgsregionen att stå emot 
lågkonjunkturen bättre än övriga landet. Aktiviteten i Göteborgs hamn 
går mot ”all time high” och containertrafiken slår nya rekord. Arbets ­
lösheten stiger även i vår region, men den är fortfarande klart lägre än i 
både riket som helhet och i Stockholm. 
Vi lägger ett bra år bakom oss, trots en turbulent omvärld. Idogt och hårt arbete på bred front gör att 
vi levererar ett driftsöverskott som växer med 16 % och ett förvaltningsresultat som ökar med 17 %. 
Årets prestation, i kombination med en aktivare hyres- och fastighetsmarknad, förbättrad rating samt 
bättre ränteläge, ger oss en starkare position inför 2025.

===== SIDA 3 =====

3
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
En svag krona gynnar Göteborgsregionens tunga exportindustri, men 
regionens framgångar är också resultatet av näringslivets långsiktiga 
investeringar i forskning och utveckling, inte minst inom sektorer kopp ­
lade till elektrifiering och grön omställning. Göteborg präglas dessutom 
av fortsatt stora infrastruktursatsningar, vilka mildrar effekterna av 
konjunkturen samtidigt som de bygger staden starkare.
Från vakanser till kontorsbrist om 10 år 
Vakansgraden i Göteborg ligger i nivå med övriga storstadsmarknader 
och pendlar mellan 11 och 12 %, vilket är historiskt högt i Göteborg. 
Skillnaden mot många andra städer är dock att stor del av vakansen 
återfinns i CBD/innerstaden, vilket förklaras av de stora infrastruk ­
tursatsningar som staden gör. Rörelserna har varit begränsade med 
en ökning av vakansen om cirka 1 % på årsbasis, vilket motsvarar 
30 000 kvm i vakanta ytor. Orsaken är främst att nyproducerade kontor 
tillförts marknaden. Vi konstaterar en relativt stabil nyuthyrningsvolym 
för året om 140 000 kvm i Göteborg, vilket är i nivå med femårssnit ­
tet. Hyresnivåerna är robusta och trenden mot ökat distansarbete och 
down­sizing är inte lika utpräglad som i Stockholm. 
Tillförseln av nyproducerade kontorsytor är begränsad under kom ­
mande år. I december flaggade Västsvenska Handelskammaren för att 
Göteborg inom tio år riskerar att få brist på attraktiva kontorsytor likt 
problematiken för tio år sedan. I en rapport från Citymark konstateras 
att de planerade kontorsprojekten inte kommer att kunna möta framti ­
dens efterfrågan. Antalet kontors  arbetare i Göteborgsregionen förvän ­
tas öka med mellan 43 000 och 72 000 under de kommande tio åren. 
Det skulle kräva ett tillskott på över 800 000 kvm nya kontorsytor, vilket 
inte täcks av nuvarande byggplaner och befintlig vakansgrad och kan 
resultera i vakansgrader om 2 %. 
Fortsatt starkt intresse för industri och logistik 
Göteborg är Sveriges bästa industri och logistikläge. Närheten till Skan ­
dinaviens största hamn och framgångsrika exportföretag bidrar till en 
uthållig efterfrågan på moderna och effektiva logistikfastigheter i bra 
lägen och en vakansgrad på låga 4 %. Under 2024 återhämtade sig dess ­
utom e­handeln som har behov av effektiva logistik­ och lagerfastigheter. 
Vårt bestånd är främst fokuserat till områden nära Göteborgs hamn 
och de båda Volvobolagen. Vi har dessutom byggrätter som är startklara 
om ytterligare 110 000 kvm. Dessa projekt skapar snabbt kassaflöde, har 
begränsad risk och genererar hög avkastning.
Grunden för framtida tillväxt
Vår verksamhet har fortsatt stort fokus på uthyrning,  kassaflöden och 
hållbara affärer, vilket skapar grund för fortsatt tillväxt. 
Under 2025 ser jag fram emot att starta nya industri ­ och logistikpro ­
jekt, ROT­projekt med fokus på minskade CO 2­utsläpp samt att planera 
för nya större kontorsprojekt när marknaden är redo. Vi planerar till 
exempel att förvärva de av staden ägda byggrätterna i Lilla Bommen. 
Jag ser också goda möjligheter att aktivt jobba med vår portfölj genom 
strategiska transaktioner. Vi har under året tillträden av bostadsbygg ­
rätter i Södra Änggården om cirka 350 mkr samt en option att förvärva 
färdigställda projekt från vårt joint venture Sörreds Logistikpark.
I början av 2025 rekryterade vi vår framtida cfo Jakob Nilsson med 
gedigen erfarenhet från branschen och liknande roller. Han kommer 
närmast från Stena Fastigheter och tillträder under sommaren. Jag ser 
fram emot Platzers fortsatta resa tillsammans med Jakob och övriga 
medarbetare. 
Dessutom har vi fått det glädjande beskedet att NCR höjer Platzers 
utsikter till ”stabila” och bekräftar BBB ­ rating samt lyfter instrumentra ­
ting till BBB­.
Som jag nämnt, är min bedömning att marknaden vänder under 
 kommande år och sakta rör sig i en mer positiv riktning. Det kommer 
inte att gå av sig själv, men med fortsatt fokus på kunder, kassaflöde och 
hållbarhet kommer vi att både bidra till och dra nytta av utvecklingen 
på Göteborgsmarknaden. De positiva tecken vi såg inom hyres ­ och 
transaktionsmarknaden under fjärde kvartalet bådar gott inför fort­
sättningen av 2025. 
20242023202220212020
Mkr
Hyresintäkter, jan–dec 
Kontor Industri/logistik
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
0
10 0
200
300
400
500
600
700
800
20242023202220212020
Förvaltningsresultat, jan–dec
Mkr

===== SIDA 4 =====

4
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
Vårt hållbarhetsarbete
Klimat och energi
Arbetet med miljöcertifieringar fortsätter. Vårt mål 
är att ha 100 % miljöcertifierade fastigheter. Under 
fjärde kvartalet miljöcertifierade vi tre byggnader 
inom vårt industri- och logistikbestånd enligt Breeam 
Excellent och Miljöbyggnad Silver. Vid årsskiftet 
uppgick andelen miljöcertifierade fastigheter till 82 
% (80). Bland annat har samtliga fastigheter som vi 
förvärvade 2021 på Medicinareberget certifierats 
under året, i enlighet med vår strategi vid förvärvet.  
Under perioden minskade elanvändningen med 
11 % i jämförbart bestånd. Dessutom minskade vår 
totala energianvändning med 1,1 % i jämförbart 
bestånd. Vi arbetar aktivt med att skilja på fastighe -
tens och de enskilda hyresgästernas elanvändning 
för att därmed få bättre kontroll över förbrukningen. 
Vi har även arbetat aktivt med konvertering till LED-
belysning. 
Vi har hittills i år installerat fem nya solcellsan -
läggningar, varav en under det fjärde kvartalet. De 
nya anläggningarna finns i områdena Högsbo, Gårda, 
Lindholmen och Gamlestaden. Energiproduktionen 
från våra solcellsanläggningar uppgick till 2 667 
MWh (1 274 MWh) och den installerade effekten är 
drygt 4 224 kW (3 800 kW).
Under rapportperioden ökade våra CO 2-utsläpp 
jämfört med motsvarande period föregående år, 
främst beroende på köldmedieläckage. Vi byter 
löpande ut kylanläggningar och där det är möjligt 
konverterar vi fastigheterna till fjärrkyla. Vi projek -
terar för närvarande för tre konverteringar till fjärr -
kyla, vilka beräknas vara klara 2025. Utsläpp genere -
rade från fjärrvärme minskade med 4,3 %. 
Under året har vi arbetet aktivt med återbruk 
bland annat återbrukshuben REBygg. I maj fick vi 
 priset Årets uppstickare av hållbarhetssatsningen 
Handslaget – ett initiativ av Business Region Göte -
borg för ökat cirkulärt byggande. Vi fick utmärkelsen 
för att vi på kort tid har skalat upp vårt återbruksar -
bete avsevärt med en systematik kring mål, uppfölj -
ning, kravställning och kunskapshöjande insatser 
för hela bolaget.
Finansiering och gröna hyresavtal 
Vårt långsiktiga mål är att 100 % av vår finansiering 
ska vara hållbar. Vid årsskiftet uppgick vår gröna och 
hållbarhetslänkade finansiering till 67 % (65). 
Vi verkar aktivt för en positiv samhällsutveckling med ett så litet miljöavtryck 
som möjligt. Under året minskade elanvändningen med 11 % i jämförbart 
bestånd. Vi ökade andelen miljöcertifierade fastigheter till 82 % och vi har 
installerat ytterligare fem solcellsanläggningar i år. I samtliga av våra 11 utvalda 
delområden genomförde vi under 2024 aktiviteter kopplade till trygghet, 
 samverkan och/eller för att öka områdets attraktionskraft.
Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet
2024 
jan–dec
2023
jan–dec 
Föränd- 
ring, %
Energianvändning i jämförbart bestånd1 kWh/kvm A-temp 77,8 78,7 –1,2
Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 73 890 67 138 9,1
Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) ton CO2e 402 279 30,6
Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23)  
per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm
0,41 0,31 24,4
Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar yta 64 61 4,7
Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltningsfastigheter 82 80 2,5
Grön och hållbar finansiering % 67 65 2,0
1  Avser fastigheter som varit i vår förvaltning under hela 2023 och 2024.
2  Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage. 
3   Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2.  
Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis. 
Hållbarhetsnyckeltal som mäts på årsbasis 2024 2023
I våra utvalda delområden1 har det skett aktiviteter kopplat till: 
Samverkan (t.ex. med andra aktörer i området och aktiviteter för 
att skapa en rekreativ mötesplats)
antal delområden med  
aktiviteter för samverkan
9 av 11 11 av 11
Trygghet (t.ex. service/aktiva bottenvåningar och trygghets-
stärkande åtgärder)
antal delområden med  
aktiviteter för trygghet
10 av 11 10 av 11 
Attraktionskraft (t.ex. mobilitet och arbete för att tydliggöra 
 platsens unika identitet) 
antal delområden med  
aktiviteter för attraktionskraft
10 av 11 9 av 11 
En av branschens bästa arbetsplatser förtroendeindex >8,0  
enligt Winningtemp 
7,4 7,4
Bidra till kompetensförsörjning i branschen antal studenter som  
erbjuds praktikplats,  
examensarbete eller  
sommarjobb
19 12 
Fördelning av kvinnor och män ska vara inom intervallet  
40–60 % på samtliga nivåer i organisationen 
%-andel kvinnor/män
Ledningsgrupp 75/25 57/43 
Chefer 56/44 50/50 
Medarbetare 46/54 43/57 
1 Delområden avser områden för vilka det finns en områdesplan

===== SIDA 5 =====

5
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
Platzers hållbarhetsrapportering
I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prioriterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt informerar 
om aktuella händelser under kvartalet med koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av hållbarhetsarbetet 
publiceras en gång om året i vår hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovisningslagen, GRI Standards och 
EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhetsrapporten för 2024 kommer att finnas 
 tillgänglig 19 februari 2024 som en integrerad del i vår årsredovisning för 2024.
Under tredje kvartalet uppdaterades Platzers gröna 
ramverk (Green Finance Framework) och erhöll 
betyget Medium Green i en oberoende granskning 
av S&P Global Ratings. Under fjärde kvartalet emitte -
rade vi 600 mkr i enlighet med det nya ramverket. 
Vi ingick fler nya hyresavtal med gröna bilagor, 
 vilket ökade andelen gröna hyresavtal till 64 % (61). 
Gröna hyresavtal innebär att vi minskar miljöpåver -
kan från våra lokaler genom ett nära samarbete med 
våra kunder. Det kan till exempel handla om reduce -
rad energianvändning, förbättrad avfallshantering 
samt resurssnåla alternativ vid ombyggnader. 
Platzer som samhällsaktör 
Som fastighetsägare har vi ett ansvar att bidra 
till utveckling och tillväxt av kompetens inom vår 
bransch. Därför deltog vi i november på arbetsmark -
nadsdagen för programmet för affärsutveckling och 
entreprenörskap inom byggsektorn på Chalmers. 
Möten och samtal med studenterna ger oss värde -
fulla insikter om vilka frågor framtidens medar -
betare prioriterar. Vi arbetar också aktivt för att 
erbjuda praktik, examensarbete och extrajobb för 
studenter. Under 2024 tog vi totalt emot 19 studenter, 
vilket motsvarar 22 % av antalet heltidsanställda (85) 
medarbetare
Som en del av vår strategiska områdesutveckling 
bidrar vi till trygga och attraktiva platser. I samtliga 
av våra 11 utvalda delområden genomförde vi under 
2024 aktiviteter kopplade till trygghet, samverkan 
och/eller för att öka områdets attraktionskraft. 
I oktober genomfördes konstprojektet Faces of 
Gamlestaden tillsammans med Konstkuppen då 
11 konstnärer skapade verk, bland annat genom 
att återbruka de gamla områdesskyltarna som inte 
längre behövs efter att stadsdelen fått nya gatunamn. 
Samtidigt ägde stans första konstloppis rum, vilket 
är ytterligare ett sätt att befästa och utveckla Gamle -
stadens position som en stadsdel för innovation och 
kreativitet. 
Tillsammans med Castellum, Vasakronan och 
Higab har vi tagit fram en gemensam vision för Lilla 
Bommen. Under fjärde kvartalet fortsatte vi även att 
tillsammans arrangera gemensamma aktiviteter i 
området såsom konserter, foto-walks, konstutställ -
ning samt julklappsinsamling till Stadsmissionens 
julklappsvagn för familjer som lever under tuffa 
ekonomiska förhållanden. 
I Almedals fabriker kunde vi välkomna kreatörerna 
i Syntropia Work Space som flyttade in i nya lokaler. 
Syntropia är en grupp av kreatörer som verkar i 
gränslandet mellan kultur och hållbarhet.  
Vi har miljöcertifierat samtliga fastigheter 
i den portfölj på Medicinareberget som vi 
förvärvade 2021.
OMRÅDE: MEDICINAREBERGET
FASTIGHET: ÄNGGÅRDEN 36:2

===== SIDA 6 =====

6
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienVerksamhet
Vårt totala fastighetsbestånd bestod den 31 december 
2024 av 86 fastigheter, varav 14 projektfastigheter. I det 
totala beståndet ingick fem delägda fastigheter, vilka 
redovisas som intresseföretag. Den totala uthyrnings­
bara ytan, inklusive intresseföretag, var 1 038 000 kvm 
och ökade under kvartalet med förvärvet Mimo samt 
färdigställd yta från projekt i vårt JV med Catena (tidi ­
gare Bockasjö). Fastigheternas verkliga värde uppgick 
till 30 372 mkr (28 250), exklusive intresseföretag. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under 
året till 93 % (92).
Nettouthyrning och omförhandlingar
Vår nettouthyrning för fjärde kvartalet uppgick till  
1 mkr (6) och för året till –37 mkr (44). Under årets 
sista kvartal ser vi ökad aktivitet på hyresmarknaden 
och vår nyuthyrning om 23 mkr i vårt helägda för ­
valtningsbestånd är det enskilt bästa under året. 
Vår nettouthyrning för året uppgick till –37 mkr varav 
Mölnlycke Health Care svarar för –32 mkr och kon ­
kurser om –6 mkr. Vi har under året omförhandlat 
en kontraktsvolym om 146 mkr med en genomsnittlig 
hyresökning om 7 %, vilket är starkt givet rådande 
konjunktur.
Genomsnittlig återstående kontraktstid var i nivå 
med utgången av 2023 och uppgick till 52 månader 
(52). Antalet lokalhyreskontrakt uppgick till 740 (695) 
med total kontrakterad årshyra om 1 741 mkr (1 616). 
Kontrakterade garage ­ och parkeringsavtalsintäkter 
uppgick till 65 mkr (59). De 10 största hyreskontrak ­
tens andel av kontrakterad årshyra uppgick till 
32 % (34).
Omförhandlingar Kontor
Industri/  
logistik Totalt
Q1–Q4 
 2024
Q1–Q4 
2023
Q1–Q4 
 2024
Q1–Q4 
2023
Q1–Q4 
 2024
Q1–Q4 
2023
Förvaltningsfastighet
Hyresvärde efter  
omförhandling, mkr 75 35 71 36 146 71
Hyresförändring, % 8 10 5 13 7 12
Intresseföretag
Hyresvärde efter  
omförhandling, mkr — — — — — —
Hyresförändring, % — — — — — —
Uthyrning och förvaltning
Nettouthyrning Kontor Industri/logistik Totalt
Mkr Q1–Q4 2024 Q1–Q4 2023 Q1–Q4 2024 Q1–Q4 2023 Q1–Q4 2024 Q1–Q4 2023
Förvaltningsfastigheter – uthyrningar 42 115 7 15 49 130
Förvaltningsfastigheter – uppsägningar –90 –70 –17 –36 –107 –106
Projektfastigheter – uthyrningar — — 2 14 2 14
Projektfastigheter – uppsägningar — — — — — —
Intresseföretag – uthyrningar 8 7 19 — 27 7
Intresseföretag – uppsägningar –8 –1 — — –8 –1
Summa nettouthyrning –48 51 11 –7 –37 44
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
Q4Q2Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
202420232022202120202019
Q2Q1
 Nettouthyrning, per kvartal
Mkr
Uppsagt förvaltningNytecknat förvaltning
Uppsagt projektNytecknat projekt
Netto per kvartal
0
20
40
60
80
100
%
0
10
20
30
50
40
Hyresvolym och hyresökning 
omförhandlingar, per kvartal
Mkr
Hyresökning (%)  Hyresvolym
Q4Q2 Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
202420232022202120202019
Q2Q1
I kvartalet levererar vi den för året högsta nyuthyrningen inom vårt helägda 
förvaltningsbestånd, varav majoriteten inom kontor. Genomförda omför­
handlingar under året har medfört en genomsnittlig hyresökning om 7 %.

===== SIDA 7 =====

7
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
Största kunderna Andel1
ESS Group AB 5 %
Västra Götalandsregionen 4 %
Migrationsverket 4 %
AB Volvo 4 %
Göteborgs Stad 3 %
DFDS Logistics Contracts AB 3 %
Göteborgs universitet 3 %
NTEX AB 2 %
Internationella Engelska Skolan 2 %
Nordea Bank Abp, filial i Sverige 2 %
Summa 32 %
1  Andel av kontrakterad årshyra
32 %
22 % 
Kontrakterad årshyra från de 10 största 
kunderna
Kontrakterad årshyra från offentlig sektor
0
100
200
300
400
500
600
2029-20282027202620252024
240
200
160
120
80
40
0
Förfallostruktur hyreskontrakt per affärsområde
Mkr
Kontrakterad årshyra AO Kontor
Antal kontrakt AO Kontor Antal kontrakt AO Industri/logistik
Kontrakterad årshyra AO Industri/logistik
Antal
Kontor
Inom kontor är vi ledande aktör i Lilla Bommen, Gårda och Gamlestaden. 
Bland de största kunderna kan nämnas ESS Group, Göteborgs Stad, 
Göteborgs universitet, Migrationsverket, Nordea och Västra Götalands­
regionen. Totalt har vi 676 (631) lokalhyreskontrakt med total kontrak ­
terad årshyra om 1 341 mkr (1 216). Förändring i kontrakterad årshyra 
förklaras främst av vårt förvärv av Mimo, men även av uthyrningar 
i vår egen förvaltning, index och nyutvecklade projekt.
Industri och logistik
Inom Industri och logistik är vi ledande aktör i Arendal och Torslanda. 
Bland de största kunderna kan nämnas DFDS, DHL, NTEX, Plasman, 
Polestar, Schenker, SSAB och AB Volvo. Totalt har vi 64 (64) lokalhyres ­
kontrakt med total kontrakterad årshyra om 400 mkr (401). Kontrakte ­
rad årshyra är närmast oförändrad jämfört med föregående år, vilket 
beror på att en större avflytt från kund uppvägs av inflytt av nya kun ­
der, index, nyutvecklade projekt och förvärv. 
OMRÅDE: ALMEDAL
FASTIGHET: SKÅR 57:14
49 %
38 %
2 %
7 %
1 %1 %
2 %
K ontor 
 Industri/logistik Vård
Butik
Övrigt
Restaurang
Hotell
Fördelning ytor
76 %
2 %
22 %
Fastighetsvärde per segment
Kontor Industri/logistik
Utveckling

===== SIDA 8 =====

8
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienVerksamhet
 
Antal  
fastig heter
Uthyrbar  
yta, kvm
Verkligt värde,  
mkr
Hyres värde,  
mkr
Ekonomisk 
uthyrnings  grad, %
Hyres intäkter, 
mkr
Drifts  över ­
skott, mkr
Över skotts­
grad, %
Central Business District (CBD) 8 73 974 4 379 262 88 231 180 78
Övriga innerstaden 18 225 206 10 753 670 94 632 497 79
Centrala Göteborg 26 299 180 15 132 932 93 863 677 78
Östra Göteborg 7 119 760 2 987 236 94 221 170 77
Norra Älvstranden/Backaplan 4 38 680 1 444 104 95 99 76 77
Norra/östra Göteborg 11 158 440 4 431 340 94 320 246 77
Västra Göteborg 6 33 002 931 63 90 57 46 81
Mölndal 5 60 099 2 552 168 96 161 132 82
Södra/västra Göteborg 11 93 101 3 483 231 94 218 178 82
Summa förvaltningsfastigheter kontor 48 550 721 23 046 1 503 93 1 401 1 101 79
Projektfastigheter kontor 11 — 542 0 0 0 –1 —
Summa kontor exkl intresseföretag 59 550 721 23 588 1 503 93 1 401 1 100 79
Förvaltningsfastigheter Industri/logistik 20 424 652 6 729 453 89 404 346 86
Projektfastigheter Industri/logistik 2 — 55 1 100 1 1 100
Summa Industri/logistik exkl  
intresseföretag 22 424 652 6 784 454 89 405 347 86
 
Summa Platzer exkl intresse- 
företag 81 975 373 30 372 1 957 92 1 806 1 447 80
Intresseföretag kontor 100 % 3 47 450 2 856 161 99 159 130 82
Intresseföretag Industri/logistik 100 % 2 14 850 461 19 100 19 18 95
Hyresintäkter, mkr
Tecknade hyresavtal med inflyttning  
från och med den 1 juli 2025: Kontor
Industri/
logistik
Platzer 
totalt
Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, 
inklusive intressebolag — — —
Förvaltningsfastigheter, helägt 7 — 7
Förvaltningsfastigheter, intressebolag 3 — 3
Hyresintäkter, mkr
Uppsagda hyresavtal med avflyttning  
från och med den 1 januari 2025: Kontor
Industri/
logistik
Platzer 
totalt
Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, 
inklusive intressebolag — — —
Förvaltningsfastigheter, helägt 43 1 44
Förvaltningsfastigheter, intressebolag 8 — 8
Sammanställningen bygger på fastighetsbeståndet den 31 december 
2024. Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på 
års basis definierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 januari 2025. 
Avdrag görs för fastighetskostnader utfall rullande 12 månader. 
Intjäningsförmågan är ej att jämställa med en prognos för de kom ­
mande tolv månaderna då den exempelvis inte innehåller några 
bedömningar avseende hyres­ och kostnadsutveckling samt vakanser. 
Indelningen av kontorsfastigheter följer den allmänna bransch­
områdesindelningen i Göteborg med undantag för fastigheten på 
Backaplan som vi redovisar som Norra Älvstranden. Vi särredovisar 
våra affärsområden Kontor och Industri/logistik. Nedanför raden 
Summa Platzer exkl intresse  företag presenteras uppgifterna för 
våra intresseföretag med 100 % av värdet oavsett ägarandel, som 
generellt uppgår till 50 %. 
Resultatrelaterade kolumner inkluderar gällande hyresavtal i 
befintliga fastigheter, inklusive inflyttning under kommande halvår. 
Tecknade avtal med inflyttning om sex månader eller senare och 
kommande vakanser på uppsagda hyresavtal redovisas i egen tabell. 
Med hyresvärde menar vi hyresintäkter samt bedömd marknadshyra 
för outhyrda ytor i befintligt skick. Med hyresintäkter avses kontrakte­
rade hyresintäkter, inklusive avtalade tillägg såsom ersättning för 
värme och fastighetsskatt samt oaktat tidsbegränsade hyresrabatter 
inklusive periodiserade om cirka 32 mkr. Projektfastigheter där pro ­
jektstart ej skett än eller där projekt pågår avser hyresvärde, hyres ­
intäkter och driftsöverskott befintliga hyresavtal och kostnader i 
fastigheten. För projektfastigheter där inflytt sker under kommande 
halvår inkluderas hyresvärde, hyresintäkter och driftsöverskott 
hänförligt till dessa hyresavtal.   
I tabellen för intjäningsförmåga presenteras en överskottsgrad 
om 80 % exklusive uppsagda hyresavtal, vilka presenteras under 
tabellen. Överskottsgraden i helårsutfallet för 2024 uppgick till 79 % 
och för fjärde kvartalet 2024 till 77 %.
Intjäningsförmåga

===== SIDA 9 =====

9
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienVerksamhet
Fastighetstransaktioner
Förvärv
Under fjärde kvartalet förvärvades fastigheten Mölndal Kungsfisken 7 
(Mimo) från NCC till ett underliggande fastighetsvärde om 1 780 mkr. 
Tillträde genomfördes den 18 december. 
Försäljning
Den 20 december frånträddes fastigheten Högsbo 3:12 till Bonava 
(192 mkr). Fastigheten ingår i den sista  etappen av försäljningar av 
bostadsbyggrätter i Södra Änggården. 
Efter årets utgång tecknades avtal om försäljning av skolfastigheten 
Högsbo 55:13 till ett underliggande fastighetsvärde om 552 mkr. Fastig ­
heten frånträds 28 februari 2025. I samband med försäljningen har en 
moderbolagsborgen ställts ut. Denna är giltig fram till att slutbesked 
erhålls för byggnationen av Södra Änggårdsskolan.
Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner. 
Förvärv
Avtalstecknande  
År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp
Uthyrbar 
yta, kvm Tillträde
Överenskommet  
fastighetsvärde, 
mkr
2021/Q3 Mölndal Kungsfisken 7 (Mimo) Mölndal Kontor Förvaltningsfast 32 000 2024/Q4 1 780
Förvärv totalt 32 000 1 780
Försäljningar
Avtalstecknande  
År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp
Uthyrbar  
yta, kvm
Prel.  
frånträde
Överenskommet  
fastighetsvärde, 
mkr
2017/Q3 Högsbo 3:12 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 13 950 2024/Q4 192
2025/Q1 Högsbo 55:13 Södra Änggråden Skola Förvaltningsfatighet 9 000 2025/Q1 552
2017/Q4 Högsbo 55:9 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 17 600 2025/Q2 185
2017/Q4 Högsbo 3:11 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 15 350 2025/Q2 161
 Försäljningar totalt           55 900  1 090
 
OMRÅDE: MÖLNDAL
FASTIGHET: MÖLNDAL KUNGSFISKEN 7 (MIMO)

===== SIDA 10 =====

10
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienVerksamhet
AO Kontor
Lilla Bommen
Lilla Bommen är mitt i en kraftig utbyggnad i takt med att centralenom -
rådet utvecklas, Västlänken blir klar och staden växer ner mot vattnet. 
Efter att detaljplanen för området norr om Centralstationen fått klar -
tecken kommer nu områdena att byggas ihop de närmaste åren efter att 
i många år varit avskurna pga stora infrastruktursprojekt som Hisings -
bron, Götatunnelns förstärkning och Västlänken.
Vi har en option på att förvärva två byggrätter med gällande detalj -
plan om totalt 43 000 kvm (BTA) i direkt anslutning till den nya Hisings -
bron. Samtidigt genomför vi, Castellum och Vasakronan aktiviteter för 
att förstärka områdets attraktionskraft för hyresgäster och besökare. 
Under fjärde kvartalet arrangerade vi bland annat träningsaktiviteter, 
julklappsinsamling tillsammans med Stadsmissionen och konserter.
Centrum 
Området runt Skeppsbron är ett av Göteborgs mest attraktiva. Vi har 
utvecklat både den äldre delen av Merkur samt tidigare byggt till en 
nyare del. I Mercurhuset öppnade i oktober restaurang- och nöjeskon -
ceptet Nomi med de två restaurangerna Aji och Révolte, en musikfoku -
serad bar samt ett konstgalleri. I Nomi möts mat, konst och underhåll -
ning. I och med etableringen förlängs mat- och nöjesstråket från 
Rosenlund och Järntorget hela vägen till Skeppsbron.
Gårda 
Vi har under senare år genomfört flera stora projekt i Gårda; Kineum 
och Gårda Vesta och tillsammans med andra fastighetsägare arbetat för 
att göra området mer tillgängligt med kollektivtrafik. Det tillförs en ny 
busslinje genom området, vilken samfinansieras av näringslivet och 
Göteborgs stad. Premiär för den nya linjen sker sommaren 2025. Under 
hösten fortsatte vi utvecklingen av Gårdatorget där den nya lunchres -
taurangen Eatery och gymmet Nordic Wellness öppnade. Till våren 
kommer Circle K att öppna Sveriges första elmack på torget.
Södra Änggården 
Under året har det skett tydlig framdrift i Södra Änggården där vi hål -
ler samman stadsutvecklingen. Skolan färdigställdes inför hösttermi -
nen och såldes, som kommunicerat 25 januari 2025, till Infranode. Vi 
har fått bygglov för ett P-hus om 17 000 kvm BTA. De bostadsbyggrätter 
vi tidigare sålt att tillträds succesivt av bostadsutvecklare. Månsson 
Fastigheter har redan inlett bygget av den första bostadsfastigheten 
och Bonava tillträdde i december ett kvarter i området. Senast 2027 
ska alla bostadsbyggrätter vara tillträdda. 
Gamlestaden 
Gamlestaden är ett av Sveriges mest spännande utvecklingsområden. 
Här leder vi skapandet av en stadsdel där nytt möter gammal industri -
historia och där småskalig handel och service blandas med internatio -
nella huvudkontor och bostäder. 
I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 med flera) driver vi ett 
stadsutvecklingsprojekt för kontor, butiker, kultur och bostäder. Sedan 
en tid pågår infrastrukturarbeten, utveckling av våra byggrätter samt 
uthyrning. Vi driver ett mindre projekt där vi öppnar upp en kil mel -
lan två befintliga hus för att skapa en kvartersstruktur och levande 
gatuliv. I samband med detta har vi ingått avtal med en aktör för att 
stärka den växande mat- och dryckesscenen i Gamlestaden. Under 
fjärde kvartalet inledde vi också ett samarbete kring en ny utomhus -
konsthall med bland annat muralmålningar. 
Projekt- och områdesutveckling
Vi har 350 000 kvm BTA i möjliga, framtida utvecklingsprojekt. 55 000 kvm av dessa är i koncept och 
projekteringsfas, resterande i olika skeden i portföljen; från detaljplan till inflyttningsklart. Under 2024 
färdigställde vi 60 000 kvm i projekt. Hittills har 100 000 kvm byggrätter i Södra Änggården frånträtts 
och ytterligare 30 000 kvm är sålda. 
Vi fortsatte även förberedelserna för utvecklingen av Turitzhuset. Vi arbetar 
med ett koncept för att göra byggnaden till en levande mötes plats under dyg-
nets alla timmar med fokus på hållbarhet och innovation. 
Almedal 
Vi fortsätter detaljplanearbetet för att utveckla kontor och andra ytor som 
kompletterar befintliga verksamheter i Almedals Fabriker, ett gammalt indu -
striområde strax söder om Liseberg. Under fjärde kvartalet flyttade kreatö -
rerna i Syntropia Work Space in i sina lokaler i området.
Mölndal 
Mölndals innerstad har under senare år omvandlats till en tät blandstad med 
handel, restauranger, samhällsservice och arbetsplatser med cirka 5 miljoner 
besökare per år. Beläget vid regionens andra största kollektivtrafiknod som 
växer framgent i och med den framtida järnvägsförbindelsen mot Landvetter 
flygplats och Borås.
Vi tillträdde i december kontorshuset Mimo som NCC byggt. Huset var vid 
tillträdet uthyrt till drygt 80 % och uthyrningsarbetet fortsätter. Den uthyr -
ningsbara ytan uppgår till 32 000 kvm. Bland hyresgästerna återfinns bland 
andra Kappahls huvudkontor, Siemens, SATS och Axfood.
AO Industri och logistik
Arendal–Torslanda
Arendal och Torslanda är Sveriges mest attraktiva industri– och logistikläge 
med närhet till Nordens största hamn och Volvobolagen. 
Vi har påbörjat en större områdesutveckling i Arendal, där vi tillsammans 
med bland andra Stena Line (som etablerar sin färjetrafik i området under 
2028) ska skapa förutsättningar för en fortsatt utveckling i ett av Sveriges 
bästa industri- och logistiklägen. Ett led i denna utveckling var den under 
2024 färdigställda fastighetsuppdelningen av vår stora fastighet i flera mindre. 
I området finns, i ett första skede, möjlighet att utveckla ytterligare 80 000 kvm 
modern logistik i absolut närhet till Skandinaviens största hamn. 
Tillsammans med Catena (tidgare Bockasjö) utvecklar vi Sörred Logistik -
park. Tidigare under året hyrde vi ut 14 850 kvm till Volvo Cars i byggnad V4 
(Sörred 8:15), vilken färdigställdes under fjärde kvartalet med inflyttning 15 
november. Just nu pågår uthyrning avseende den sista byggrätten i logistik -
parken om 30 000 kvm.

===== SIDA 11 =====

11
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienVerksamhet
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta  
BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2
Arendal 1:21  
(f.d. Arendal 764:720, byggrätt A) Industri/logistik Industri/logistik 15 000 detaljplan finns 2025
Arendal 1:29  
(f.d. Arendal 764:720, byggrätt B) Industri/logistik Industri/logistik 10 000 detaljplan finns 2025
Arendal 1:31  
(f.d. Arendal 764:720, Arendals udde) Industri/logistik Industri/logistik 55 000 detaljplan finns 2025
Totalt AO Industri/logistik 80 000
Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta  
BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2
Sörred 8:15, Sörred  
Logistikpark, byggrätt V3 Industri/logistik Industri/logistik 30 000 detaljplan finns 2025
Totalt 30 000
 
1  I total investering inklusive markvärde ingår även befintlig byggnad i ingående värde samt planerad investering.
2  Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och 
att uthyrning nått en tillfredsställande nivå.
3 Avser bedömt hyresvärde fullt uthyrt när fastigheten är färdigställd.
4 Platzer äger inte marken idag men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde.
Fastighet Segment Fastighetstyp
Ny yta  
BTA, kvm Projektfas
Möjlig 
 byggstart 2
Högsbo 55:10, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg förskola 1 800 detaljplan finns 2025
Högsbo 55:11, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg P­hus 17 000 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor/handel 19 900 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 10 200 detaljplan finns 2025
Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 2 300 detaljplan finns 2025
Bagaregården 17:26 Kontor/Östra Göteborg blandstad 60 000 detaljplan pågår 2026
Gullbergsvass / Lilla Bommen4) Kontor/CBD kontor 43 000 detaljplan finns 2026
Högsbo 2:2, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 6 850 detaljplan finns 2026
Högsbo 34:13, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 7 150 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 29 000 detaljplan finns 2026
Skår 57:14, Almedals Fabriker Kontor/Övriga innerstaden kontor 25 000 detaljplan pågår 2026
Solsten 1:110 Kontor/Östra Göteborg kontor 3 000 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 9 000 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 6 000 detaljplan finns 2027
Totalt AO Kontor 240 200
Möjliga utvecklingsprojekt Möjliga utvecklingsprojekt
AO Kontor AO Industri och logistik

===== SIDA 12 =====

12
Vd har ordet Hållbarhet Verksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienResultat & Finansiell ställning
KONCERNEN
Resultat och resultatkommentarer
Mkr
2024 
okt–dec
2023 
okt–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Hyresintäkter 443 389 1 670 1 453
Fastighetskostnader –103 –71 –356 –321
Driftsöverskott 340 318 1 314 1 132
Central administration –23 –18 –67 –59
Resultat från joint ventures och intresseföretag –23 –6 33 –75
–förvaltnings resultat 12 5 34 30
–orealiserade värdeförändringar –26 1 62 –70
–skatt 4 0 –15 13
–övrigt –13 –12 –48 –48
Finansnetto1 –141 –142 –567 –494
Resultat inklusive andel av resultat i joint ventures och intresseföretag 153 152 713 504
–förvaltnings resultat2 188 163 714 609
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 124 –154 –215 –1 277
Orealiserad värdeförändring finansiella instrument 205 –399 21 –380
Resultat före skatt 482 –401 519 –1 153 
Skatt på periodens resultat –166 69 –164 210
Periodens resultat3 316 –332 355 –943
Totalresultat för perioden
Moderföretagets aktieägare 316 –332 355 –943
Resultat per aktie4 2,64 –2,77 2,96 –7,87
1   I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 0,9 mkr för perioden (0,9) och 0,2 mkr för kvartalet (0,2).
2   Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i joint ventures och intresseföretag.
3   I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. 
4   Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.  
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna uppgick till –356 mkr (–321) 
– en ökning om 11 %. Faktisk kostnadsökning var 
dock 9 %, vilket förklaras av att kvartal 4 i år belas ­
tats med 3 mkr som avsåg kvartal 4 föregående år. 
I jämförbart bestånd ökar fastighetskostnaderna 
med 1 %. Vid korrigering är kostnaderna i jämför ­
bart bestånd –0,4 % lägre jämfört med föregående år. 
Kostnader för media minskar, vilket främst beror på 
lägre elpris och förbrukning, medan kostnader för 
underhåll ökar. I totala fastighetskostnader ingår 
befarade kundförluster om –6 mkr (1), varav –3 mkr 
(1) återfinns inom jämförbart bestånd. 
Driftsöverskott 
Driftsöverskottet ökade under året med 16 % (21) till 
1 314 mkr (1 132). I jämförbart bestånd ökade drifts­
överskottet med 8 % (12). Överskottsgraden uppgick 
till 79 % (78). Direktavkastningen för samtliga helägda 
fastigheter uppgick till 4,5 % (4,1).
För kommentarer på isolerat kvartal, se sidan 19.
Resultat 
Årets förvaltningsresultat uppgick till 714 mkr (609), 
motsvarande 5,96 kronor per aktie (5,08) – en förbätt ­
ring med 17 %. Ökningen förklaras främst av god 
driftnettotillväxt i så väl jämförbart bestånd som 
färdigställda projekt och förvärv. 
Årets resultat uppgick till 355 mkr (–943). Värdeför ­
ändringar av helägda fastigheter påverkade resultatet 
med –215 mkr (–1 277) och omvärd eringar av finan ­
siella instrument påverkade resultatet med 21 mkr 
(–380). Resultat från joint venture och intressebolag 
uppgick för året till 33 mkr (–75).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 670 mkr (1 453) – en 
ökning med 15 %. Jämförbart bestånd ökade med 6 % 
och förklaras främst av indexökning, tidigare genom ­ 
 förda omförhandligar samt ökade hyrestillägg. Index ­ 
ökning under året uppgick till 71 mkr, varav 53 mkr 
återfinns i jämförbart bestånd. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick under året till 93 % (92). 
Hyresintäkter
Mkr 
2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd 1 341 1 264 6
Elstöd 2023 — –7
Fastighetsutveckling 36 22
Projektutveckling 216 144
Fastighetstransaktioner 77 30
Hyresintäkter 1 670 1 453 15
Fastighetskostnader
Mkr
2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd –296 –292 1
Elstöd 2023 — 15
Fastighetsutveckling –15 –10
Projektutveckling –37 –31
Fastighetstransaktioner –8 –3
Fastighetskostnader –356 –321 11

===== SIDA 13 =====

13
Vd har ordet Hållbarhet Verksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienResultat & Finansiell ställning
KONCERNEN
Central administration och medarbetare 
Kostnader för central administration uppgick under 
året till –67 mkr (–59) varav –2 mkr avser kostnad till 
följd av organisationsförändringar. Antalet medarbe ­
tare var vid årets utgång 85 (85).
Andel i resultat från joint venture  
och intresseföretag
Årets andel av resultat i joint ventures och intresse ­
företag uppgick till 33 mkr ( –75) där 34 mkr (30) avser 
förvaltningsresultat. På sidan 56 i årsredovisningen 
för 2023 finns beskrivning av andelar i intresseföre ­
tag och joint ventures. 
Finansnetto 
Årets finansnetto uppgick till –567 mkr (–494) och 
inkluderar aktiverad ränta om 19 mkr (18). Finansnet­
tot har påverkats negativt av dels högre räntenivåer, 
dels högre genomsnittlig skuldvolym om 1 200 mkr 
till följd av genomförda investeringar.
Årets genomsnittliga ränta, inklusive effekter av 
tecknade derivatinstrument uppgick till 4,1 % (3,9). 
Värdeförändringar
Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick 
under året till –215 mkr (–1 277) varav orealiserad 
värdeförändring uppgick till –220 mkr (–1 282) och 
realiserad värdeförändring till 5 mkr (5). Se vidare 
kring fastighetsvärdering på sidan 14. 
Orealiserade värdeförändringar på finansiella 
instrument uppgick till 21 mkr (–380). 
Segmentsredovisning helägda fastigheter 
Perioden avser jan–dec Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 1 267 1 144 402 307 1 2 1 670 1 453
Fastighetskostnader –288 –259 –67 –58 –1 –4 –356 –321
Driftsöverskott 979 885 335 249 0 –2 1 314 1 132
Verkligt värde fastigheter 23 046 20 649 6 729 5 861 597 1 740 30 372 28 250
Investeringar/avyttring/värdeförändring 
under året 2 397 –778 868 1 977 –1 143 57 2 122 1 256
Segmentsredovisning intressebolag
Perioden avser jan–dec Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 152 134 22 — 0 2 174 136
Fastighetskostnader –28 –26 –12 — –0 –1 –40 –27
Driftsöverskott 124 108 10 — 0 1 134 109
Verkligt värde fastigheter 2 856 2 780 351 — 110 291 3 317 3 071
Investeringar/avyttring/värdeförändring 
under året 76 49 351 — –181 –895 246 –846
Skatteberäkning jan–dec 2024
Mkr
Underlag  
aktuell skatt
Underlag  
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 714
–varav intresseföretag, aktiebolag –7
Ej avdragsgill ränta 252 —
Skattemässigt avdragsgilla 
–avskrivningar –585 585
–ombyggnationer –304 304
–nedskrivningar/utrangeringar –71 112
–aktiverad ränta –19 19
Övriga skattemässiga justeringar
–Intresseföretag, handelsbolag –96
–Övrigt 56 –54
Skattepliktigt förvaltningsresultat –61 967
Aktuell skatt förvaltningsresultat 13
 
Försäljning fastigheter — –138
Värdeförändring fastigheter — –220
Värdeförändring derivat — 21
Skattepliktigt resultat före 
 underskottsavdrag –61 629
 
Underskottsavdrag, ingående balans –138 138
Underskottsavdrag, utgående balans 421 –421
Skattepliktigt resultat 222 346
Skatt 20,6 % –46 –71
Skatt, föregående års taxering –9 —
Skatt, avdrag försäljning — –38
Skatt enligt resultat räkning –55 –109
Skatt 
Årets skattekostnad uppgick till –164 mkr (210), varav  
–55 mkr (–23) avser aktuell skattekostnad och –109 mkr 
(233) uppskjuten skattekostnad. Uppskjuten skatt 
utgörs främst av fastighetsrelaterade skattemässiga 
avdrag. Uppskjutna skattefordringar avseende acku­
mulerade skattemässiga underskott uppgick vid årets 
slut till 89 mkr (29).
Segmentsredovisning 
Vi redovisar från och med kvartal 4 2024 vår verk ­
samhet i tre affärsområden. Vi särredovisar de fast ­
igheter vi äger genom intresseföretag, i segmentsta ­
bellen presenteras 100 % av värdet oavsett ägarandel. 
Jämförelsetal har justerats enligt den nya segments­
indelningen.

===== SIDA 14 =====

14
Vd har ordet Hållbarhet Verksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienResultat & Finansiell ställning
KONCERNEN
Fastigheternas värde och fastighetsvärdering
Fastigheterna värderas internt och uppgick vid peri ­
odens utgång till 30 372 mkr (28 250), motsvarande 
30 800 kr/kvm (29 300). Genomsnittligt direktavkast ­
ningskrav i värderingen per bokslutsdagen uppgick 
till 5,10% (5,07).
Värderingen baseras på en kassaflödesmodell med 
individuell bedömning för varje fastighet av dels 
framtida intjäningsförmåga, dels marknadens 
avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts ­
förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknadshy ­
ror, medan driftkostnader utgår från bolagets verk ­
liga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1 % för 
2025 och 2 % resterande år i kalkylperioden. Projekt ­
fastigheter värderas på samma sätt men med avdrag 
för återstående investering. Beroende på i vilken fas 
projektet befinner sig finns ett riskpåslag i avkast ­
ningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett 
bedömt marknadsvärde kronor per kvadratmeter. 
Varje fastighet värderas enskilt varför hänsyn ej 
tagits till eventuell portföljpremie. 
I syfte att kvalitetssäkra den interna värderingen 
genomförs externa värderingar dels löpande under 
året, dels vid årsskiftet. Urvalet av fastigheter utgör 
ett tvärsnitt av portföljen och målsättningen är att 
minst 30 % av beståndet externvärderas vid årsskif ­
tet. Vid årsbokslutet 2024 externvärderades 58 % av 
fastighetsbeståndets värde (59 % om delägda fastig ­
heter inkluderas), där intern värdering översteg 
extern med 1,7 % (3,1), vilket är väl inom osäkerhets ­
intervallet. Förvaltningsfastigheterna värderas 
i nivå 3 enligt IFRS 13.
Orealiserade värdeförändringen i Platzers helägda 
fastighetsbestånd uppgick till –220 mkr (–1 277), mot ­
svarande –0,7 % (–4,5). Av periodens värdeförändring 
utgör –452 mkr (–2 082) förändrat avkastningskrav, 
–4 mkr (406) förändrat kassaflöde, 71 mkr (0) bygg ­
rätter och förvärv samt 165 mkr (399) projekt ­ och 
förädlingsvinster. Merparten av ökat byggrättsvärde 
beror på att en enhetlig metodik nyttjats. Genom ­
förda fastighetsförsäljningar har under perioden 
medfört en realiserad värdeförändring om 5 mkr (5).
Finansiell ställning
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Tillgångar 
Förvaltningsfastigheter1 30 372 28 250
Nyttjanderättstillgångar tomträtt 30 30
Övriga anläggningstillgångar 24 24
Andelar i intressebolag och joint ventures 641 673
Derivat 261 243
Övriga långfristiga fordringar 11 11
Omsättningstillgångar 287 375
Likvida medel 391 167
Summa tillgångar 32 017 29 773
Eget kapital och skulder
Eget kapital 12 596 12 480
Uppskjuten skatteskuld 2 341 2 270
Långfristiga räntebärande skulder 13 339 9 988
Leasingskuld 30 30
Övriga långfristiga skulder 139 150
Derivat 10 13
Kortfristiga räntebärande skulder 2 501 3 964
Övriga kortfristiga skulder 1 061 878
Summa eget kapital och skulder 32 017 29 773
1 Varav 924 mkr (0) avser tillgångar som innehas för försäljning.  
Ställda säkerheter uppgick per 2024-12-31 till 14 531mkr (13 482) och eventualförpliktelser till 1 230 mkr (1 175).
Förändringar i fastigheternas värde
Mkr
2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Fastigheternas värde ingående balans 28 250 26 994
Investeringar i befintliga fastigheter 762 1 323
Fastighetsförvärv 1 768 1 463
Fastighetsförsäljningar –188 –253
Orealiserade värdeförändringar –220 –1 277
Fastigheternas värde utgående balans 30 372 28 250

===== SIDA 15 =====

15
Vd har ordet Hållbarhet Verksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienResultat & Finansiell ställning
KONCERNEN
Förändringar i eget kapital i sammandrag
Mkr
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
Vid periodens början 12 480 13 698
Periodens totalresultat 355 –943
Utdelning –239 –275
Vid periodens slut 12 596 12 480
Transaktioner och investeringar
Under året har Platzer nettoinvesterat 2 342 mkr (2 533), 
varav förvärv utgjorde 1 768 mkr (1 463) och investe ­
ringar i befintligt bestånd 762 mkr (1 323). 
Den 18 december tillträddes Mölndal Kungsfisken 7 
(Mimo) som förvärvades från NCC. 
20 december frånträddes fastigheten Högsbo 3:12 
som är en del av stadsutvecklingen i Södra Änggår ­
den till Bonava. Utanför perioden, 2025 januari, sål ­
des skolan i Södra Ängården för ett underliggande 
fastighetsvärde om 552 miljoner.
De största investeringarna i befintligt bestånd var 
nybyggnadsprojektet skola i Södra Änggården, logi­
stikbyggnad i Torslanda och investeringar inom Lilla 
Bommen. I årets investeringar ingår aktiverad ränta 
om 19 mkr (18). 
Eget kapital
Den 31 december 2024 uppgick koncernens egna 
kapital till 12 596 mkr (12 480). Soliditeten uppgick 
samma dag till 39  % (42), vilket är över finanspoli ­
cyns krav om 30 %. 
Eget kapital per aktie uppgick 31 december till 
105,13 kr (104,16) och det långsiktiga substansvärdet, 
EPRA NRV, till 122,57 kr (121,19) per aktie.
OMRÅDE: GAMLESTADENS FABRIKER
PROJEKT: KILEN

===== SIDA 16 =====

16
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick den 31 december 2024 
till 15 840 mkr (13 952), vilket motsvarar en belånings­
grad om 52 % (49). Justerat för likviditet om 391 mkr 
(167) uppgick netto belåningsgrad till 51 % (49). Genom­
snittlig kapitalbindningstid uppgick till 2,0 år (2,0). 
Kortfristig del av räntebärande skulder avser lån som 
ska omförhandlas under kommande tolv månader 
samt planenliga amorteringar.
Räntebärande skulder utgjordes huvudsakligen av 
banklån om 10 641 mkr (10 803) säkerställda genom 
pantbrev i fastighet. Platzer lånar även 1 344 mkr 
(1 344) i säkerställda gröna obligationer genom Svensk 
Fastighets Finansiering (SFF). För direktfinansiering 
via kapitalmarknaden har Platzer ett MTN–program, 
med tillhörande grönt ramverk för ej säkerställda 
obligationer om 5 mdkr samt ett företagscertifikat ­
program om 2 mdkr. Utestående ej säkerställda gröna 
obligationer uppgick till 2 600 mkr (1 300) och certifi­
kat till 1 255 mkr (505). 
Under perioden ökade räntebärande skulder med 
1 888 mkr. Säkerställda banklån om 3 756 mkr för ­
föll eller omförhandlades och nya säkerställda 
banklån om 3 685 mkr togs upp eller förlängdes. 
Gröna obligationer om 374 mkr inom ramen för SFF 
har återköpts och emitterats längre. Ej säkerställda 
MTN om 1 700 mkr emitterades och 400 mkr förföll. 
Volymen certifikat ökade med 750 mkr. Amorteringar 
och periodiseringar uppgick till –91 mkr.
Säkerheter
Ej säkerställd finansiering utgjode 24 % (13) av ränte ­
bärande skulder. Av räntebärande skulder var 11 985 
mkr (12 147) säkerställda med pantbrev vilket mot ­
svarade 39 % (43) av fastighetsvärdet.
Räntebindning och derivat 
Genomsnittlig räntebindningstid, inklusive ränte­
derivat, uppgick den 31 december till 2,9 år (2,8). Per 
den 31 december var genomsnittlig ränta inklusive 
derivat 3,53 % (4,04) exkl. outnyttjade kreditlöften och 
3,68 % (4,15) inkl. outnyttjade kreditlöften. Den utgå ­
ende snitträntan var 0,51 %­enheter lägre jämfört med 
den 31 december 2023, vilket främst berodde på lägre 
stibor medan högre marginal i nya MTN ­obligationer 
och högre skuldvolym vägt emot. Räntetäckningsgra ­
den för perioden uppgick till 2,3 ggr (2,2). Räntetäck­
ningsgraden utgörs av förvaltningsresultat med åter ­
läggning av finansnetto i förhållande till finansnetto. 
Med hänsyn tagen till utdelningar från intressebolag/ 
JV uppgick räntetäckningsgraden till 2,4 ggr (2,6).
Vår aktiva derivatvolym uppgick per den 31 
december till 10 920 mkr (8 270). Under perioden 
har nya ränteswappar om 3 650 mkr ingåtts, varav 
300 mkr har forwardstart, medan 700 mkr har avslu­
tats eller förfallit. Stängningsbara swapar utgjorde 
1 000 mkr av volymen. Ränteswappar används för 
att räntesäkra lån som löper till rörlig ränta och för 
att uppnå önskad ränteförfallostruktur. Det bokförda 
marknadsvärdet av derivatportföljen uppgick den 
31 december 2024 till 251 mkr (230), och den oreali ­
serade värdeförändringen till 21 mkr. Enbart reali ­
serade värdeförändringar påverkar kassaflödet och 
marknadsvärdet löses upp genom värdeförändringar 
under derivatens återstående löptid.
Kreditrating
Bolaget har kreditbetyg BBB– med negativa utsikter 
från kreditvärderingsinstitutet Nordic Credit Rating. 
Betyget bekräftades i juni 2024. Efter periodens utgång 
den 23 januari höjde NCR utsikterna till stabila och 
bekräftade bolagets kreditbetyg BBB–. Samtidigt höj ­
des bolagets instrument ­rating till BBB– från BB+.
Räntebärande skulder
Gröna MTN, 2 600 mkr
Gröna banklån, 6 147 mkr
Gröna obligationer SFF, 1 344 mkr
Banklån, 3 990 mkr
Hållbarhetslänkade banklån, 500 mkr
 67 %
HÅLLBAR
FINANSIERING
Företagscertifikat, 1 255 mkr
39 %
9 %16 %
3 %
25 %
8 %
Ränteförfall Låneförfall
År
Ränte-
bärande 
volym, mkr
Snittränta, 
%
Kredit avtal, 
mkr
Utnyttjat  
mkr
varav bank,  
 mkr
varav kapital -
marknad, mkr
0–1 6 690 6,031 4 456 3 755 1 526 2 229
1–2 — — 5 892 5 892 4 396 1 496
2–3 2 100 1,48 6 302 3 663 3 063 600
3–4 2 180 1,55 1 171 1 171 671 500
4–5 1 550 1,58 874 874 500 374
5–6 1 400 1,52 485 485 485 —
6–7 420 1,54 — — — —
7–8 450 2,42 — — — —
8–9 600 2,67 — — — —
9–10 450 2,73 — — — —
Totalt 15 840 3,53 19 180 15 840 10 641 5 199
1   Netto räntebärand e volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån exklusive derivat 4,17 %.
Finanspolicy
Mandat Utfall 2024-12-31
Soliditet >30 % 39 %
Belåningsgrad, över tid ej överstigande 50 % 52 %
Lånevolym hos en bank <35 % 24 %
Andel låneförfall inom ett år1 <35 % 18 %
Genomsnittlig kapitalbindningstid >2 år 2,0 år
Genomsnittlig räntebindningstid 2–5 år 2,9 år
Andel räntebindning som förfaller inom ett år 20–60 % 42 %
1 exkl företagscertifikat
Finansiering
Utgående genomsnittsränta
Q4Q3Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
2020 2021 2022 2023 2024
%
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
4,50
5,00

===== SIDA 17 =====

17
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
Platzers aktie 
Bolagets börskurs uppgick den 31 december 2024 till 85,70 kronor 
per aktie (84,20), vilket motsvarar ett börsvärde om 10 268 mkr (10 088) 
beräknat på antal utestående aktier. Under perioden omsattes totalt 
30,8 miljoner aktier (24,1) till ett sammanlagt värde om 2 767 mkr (1 822). 
Den genomsnittliga omsättningen var 122 800 aktier per dag (96 000). 
Antalet aktieägare uppgick den 31 december till 6 113 (6 296). Det 
utländska ägandet uppgick till 18,0 %  (14,0) av aktiekapitalet.
Utdelningspolicy och utdelning
Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av förvaltningsresultat med 
avdrag för schablonskatt om 20,6 %. Styrelsen föreslår att årsstämman 
beslutar om en utdelning om 2,10 kr per aktie (2,00), att utbetalas vid två 
tillfällen om vardera 1,05 kr/aktie, med avstämningsdagar den 21 mars 
och den 26 september. Föreslagen utdelning motsvarar en direktavkast­
ning om 2,45 % (2,38) beräknat på kursen vid periodens utgång.
 
Aktiekapital 
Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 31 december 2024 på 20 miljoner 
A­aktier med ett röstvärde på tio röster per aktie samt 99 934 292 B­aktier 
med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B ­aktierna äger Platzer 
118 429 aktier (118 429) som eget innehav. Varje aktie har ett kvotvärde 
på 0,10 kr. 
Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick vid periodens 
utgång till 122,57 kronor (121,19) per aktie.
Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm 
och ingår i Mid Cap-segmentet.  Under den senaste 
12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, 
inklusive utdelning, uppgått till 4 %. 
Platzeraktien
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 december 2024
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital
Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 % 15,0 %
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 % 13,7 %
Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 % 5,4 %
Familjen Hielte / Hobohm 17 655 993 17 655 993 5,9 % 14,7 %
Länsförsäkringar fondförvaltning AB 10 630 168 10 630 168 3,5 % 8,9 %
State Street Bank and Trust Co 5 011 930 5 011 930 1,7 % 4,2 %
SEB Investment Management 4 650 907 4 650 907 1,6 % 3,9 %
Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4 % 3,4 %
Handelsbanken fonder 3 549 132 3 549 132 1,2 % 3,0 %
JP Morgan Chase Bank 2 913 633 2 913 633 1,0 % 2,4 %
Övriga ägare 30 465 426 30 465 426 10,2 % 25,4 %
Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100 % 100 %
Återköpta egna aktier 118 429 118 429
Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292
Data per aktie, kr
2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Förvaltningsresultat 5,96 5,08
Förvaltningsresultat med avdrag för schablonskatt om 20,6 %1 4,73 4,04
Resultat efter skatt2 2,96 –7,87
Kassaflöde från den löpande verksamheten 7,67 6,18
Utdelning (2024: föreslagen) 2,10 2,00
Börskurs vid periodens slut 85,70 84,20
Antal aktier per bokslutsdag, tusental 119 816 119 816
Genomsnittliga antal aktier, tusental 119 816 119 816
EPRA nyckeltal
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) 122,57 121,19
Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) 117,34 116,64
Avyttringsvärde (EPRA NDV) 105,13 104,16
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) 6,07 4,51
EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 53 50
Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se platzer.se
1 Beräknat i enlighet med utdelningspolicyn.
2 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Avser resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare.

===== SIDA 18 =====

18
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
KONCERNEN
Kassaflödesanalys
 
Mkr
2024 
okt–dec
2023 
okt–dec
2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 340 319 1 314 1 132
Central administration –21 –17 –63 –55
Utdelning från joint venture och intresseföretag — — 65 160
Finansnetto –141 –148 –585 –518
Betald skatt –8 –5 –29 –25
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring 
av rörelsekapital 170 149 702 694
Förändring av kortfristiga fordringar –12 –34 89 40
Förändring av kortfristiga skulder 255 31 129 6
Kassaflöde från den löpande verksamheten 413 146 920 740
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –149 –390 –743 –1 369
Förvärv av förvaltningsfastigheter –1 768 –1 –1 768 –1 463
Försäljning av förvaltningsfastigheter 188 253 188 253
Tillskott till joint venture och intresseföretag — — — –35
Investering i övrigt 0 0 0 –10
Kassaflöde från investeringsverksamheten –1 729 –138 –2 323 –2 624
Finansieringsverksamheten 
Upptagning av lån 2 602 0 6 659 5 070
Amortering av lån –945 –2 –4 771 –2 941
Minskning av långfristiga skulder –21 –9 –22 –20
Utdelning –120 — –239 –275
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 517 –11 1 627 1 834
Periodens kassaflöde 201 –3 224 –50
Likvida medel vid periodens början 190 170 167 217
Likvida medel vid periodens slut 391 167 391 167
Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 3 340 mkr (2 250).  
Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2023-12-31.
Den löpande verksamheten
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick 
för året till 702 mkr (694). Förändringar av rörelse­
kapitalet påverkade kassaflödet med –218 mkr (46). 
Se sidan 11 för ytterligare kommentarer till den 
löpande verksamheten.
Investeringsverksamheten 
Investeringar i befintliga fastigheter har under året 
uppgått till 743 mkr (1 369) och är i kassaflödet juste ­
rat med 19 mkr (24) för ränta aktiverad i genomförda 
investeringar. Förvärv har under året skett med 
1 768 mkr, försäljningar uppgår till 188 mkr. Trans­
aktionerna genomfördes i december. Investerings ­
verksamheten har totalt påverkat årets kassaflödet 
med –2 323 mkr (–2 624).
Finansieringsverksamheten
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgår 
till 1 627 mkr (1 834) där 6 659 mkr avser nyupptagna 
lån. De likvida medlen förändrades med 224 mkr 
(–50) under året och uppgick på bokslutsdagen till 
391 mkr (190).
OMRÅDE: ARENDAL
FASTIGHET: ARENDAL 1:29

===== SIDA 19 =====

19
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
Kommentarer utfall Q4 2024 jämfört med utfall Q4 2023 
• Hyresintäkterna ökade under kvartalet till 443 mkr (389), 
motsvarande 14 %. Jämförbart bestånd ökar hyresintäk -
terna med 6 %, justerat för föregående års elstöd, vilket 
främst förklaras av indexökning samt ökade hyrestillägg. 
• Fastighetskostnaderna ökade under kvartalet till –103 mkr 
(–71), motsvarande 45 %. Kostnadsökningen beror framför 
allt på att kvartal tre föregående år belastades med för höga 
kostnader om 19 mkr kopplat till ett förvärv, vilket justerades 
i kvartal fyra som därmed har för låga kostnader. I jämförbart 
bestånd ökar kostnaderna med –9 mkr motsvarande 12 %. 
Faktisk kostnadsökning var dock 5 %, vilket förklaras av att 
kvartal 4 i år belastats av 3 mkr som avsåg kvartal 4 föreå -
ende år. I totala fastighetskostnader ingår kundförluster 
om –3 mkr (0).
• Överskottsgraden i kvartalet uppgår till 77 % vilket är en 
ökning jämfört med justerad överskottsgrad i kvartal fyra 
föregående år som uppgår till 76 %.
• Ekonomisk uthyrningsgrad i kvartalet uppgår till 93 % och 
är oförändrad mot föregående år.  
KONCERNEN
Kvartalsöversikt
2024 2023
Mkr Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1
Hyresintäkter 443 416 407 404 389 373 341 350
Fastighetskostnader –103 –82 –80 –91 –71 –97 –69 –84
Driftsöverskott 340 334 327 313 318 276 272 266
Central administration –23 –15 –15 –15 –18 –12 –14 –15
Andel i resultat från intresseföretag –23 3 4 49 –6 –22 –11 –47
Finansnetto –141 –145 –142 –139 –142 –142 –113 –97
Resultat inklusive andel av resultat i joint  
venture och intresseföretag 153 178 173 208 152 100 134 107
– varav förvaltningsresultat 188 181 176 169 163 134 151 161
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 124 –102 –199 –38 –154 –503 –620 — 
Värdeförändring finansiella instrument 205 –221 –72 109 –399 62 44 –87
Resultat före skatt 482 –145 –98 279 –401 –341 –442 20
Skatt på periodens resultat –166 56 –5 –49 69 59 86 –4
Periodens resultat 316 –89 –103 230 –332 –282 –356 16
Fastighetsvärde per balansdagen 30 372 28 524 28 432 28 415 28 250 28 350 28 574 26 955
Avkastning på eget kapital, % 6,0 2,5 2,7 5,7 0,3 –0,3 –0,2 1,9
Direktavkastning, % 4,6 4,7 4,6 4,4 4,5 4,0 3,9 3,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 93 93 93 93 91 92
Överskottsgrad, % 77 80 80 77 82 74 80 76
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr 1,73 1,62 1,32 1,40 1,31 1,07 1,14 1,39
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter), % 53 49 51 51 50 49 49 46
EPRA NDV (avyttringsvärde), kr 105,13 102,49 103,22 104,08 104,16 106,93 109,30 112,26
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), kr 122,57 120,68 120,13 120,87 121,19 121,50 125,10 129,31
EPRA NTA (aktuellt substansvärde) kr 117,34 116,20 115,69 116,35 116,64 117,05 120,46 124,42
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,57 1,51 1,47 1,41 1,36 1,12 1,26 1,35
Resultat efter skatt per aktie, kr 2,64 –0,74 –0,86 1,92 –2,77 –2,35 –2,97 0,13
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
per aktie, kr 3,45 2,64 2,79 –1,20 1,22 0,89 3,57 0,48
Börskurs, kr 85,70 110,40 90,70 92,00 84,20 67,20 79,90 80,40
Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se Finansiell data på vår hemsida platzer.se  
https://investors.platzer.se/sv/berakning-av-nyckeltal
Nyckeltal 2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 2,8 –7,2
Belåningsgrad, % 52 49
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2
Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,1 12,5
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,2
Soliditet, % 39 42
 
Fastighetsrelaterade
Direktavkastning, % 4,5 4,1
Överskottsgrad, % 79 78
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 92
Hyresvärde affärsområde kontor, kr/kvm 2 640 2 438
Hyresvärde affärsområde industri/logistik, kr/kvm 1 047 1 018
Hyresvärde totalt, kr/kvm 1 929 1 882
Uthyrningsbar yta, tkvm1 975 912
1 Uthyrningsbar yta inklusive intresseföretag 1 038 tkvm.

===== SIDA 20 =====

20
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
MODERBOLAGET
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring 
ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till 
koncernbolag. 
Moderbolaget
Mkr
2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Nettoomsättning 14 17
Rörelsens kostnader –14 –17
Finansnetto 558 624
Värdeförändring finansiella instrument 21 –380
Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 579 244
Bokslutsdispositioner –422 21
Skatt 82 74
Periodens resultat1 239 339
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Tillgångar
Andelar i koncernföretag 1 965 1 965
Uppskjuten skattefodran 37 —
Långfristiga fodringar koncernföretag 7 258 4 070
Derivat 261 243
Andra långfristiga fodringar 8 7
Fordringar hos koncernföretag 6 073 7 811
Övriga omsättningstillgångar 43 52
Likvida medel 28 5
Summa tillgångar 15 673 14 153
Eget kapital och skulder
Eget kapital 4 872 4 873
Långfristiga skulder 7 601 5 477
Derivat 10 13
Skulder till koncernföretag 1 997 2 503
Kortfristiga skulder 1193 1 287
Summa eget kapital och skulder 15 673 14 153
Balansräkning i sammandrag
1  I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat.
Resultaträkning i sammandrag
OMRÅDE: SKEPPSBRON
FASTIGHET: INOM VALLGRAVEN 49:1 (MERKUR)

===== SIDA 21 =====

21
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
MARKNADSUTBLICK
Svag konjunktur med tecken på återhämtning
50
60
70
80
90
100
110
120
2024202320222021202020192018201720162015201420132012201120102009200820072006
Saab Automobile 
i konkurs
covid-19
pandemi
62,7
Högkonjunktur
Högkonjunktur
92,9 
Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen
Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #4 2024 (Q3)
Finanskris
Världsekonomin spås enligt IMF växa med 3,2 % under 2024 och 3,1 % 
2025. Jämfört med tidigare prognoser har IMF skruvat upp förväntning ‑
arna på amerikansk ekonomi, samtidigt som man är försiktigare gäl ‑
lande utvecklingen för andra utvecklade ekonomier. Det främsta oros ‑
momentet ur svenskt perspektiv är den svaga ekonomiska utvecklingen 
i Tyskland. IMF bedömer samtidigt att inflationen i den utvecklade 
‑världen kommer att ligga på 2,0 % under 2025. 
Världsekonomin
% 2023 2024 2025
BNP-tillväxt 3,4 3,3 3,1
Inflation 5,7 5,3 3,5
Källa: IMF World Economic Outlook, oktober 2024
Konjunkturinstitutet (KI) konstaterade i december att lågkonjunkturen 
fortsätter att fördjupas och att en vändning kommer först en bit in på 
2025. Framför allt är det, enligt KI, återhållsamma hushåll som fördröjer 
återhämtningen. BNP spås växa med 0,5 % under 2024 och med 1,2 % 
under 2025. KI spår att arbetslösheten toppar på 8,5 % i år för att sedan 
långsamt börja minska. Inflationen (KPIF) var 1,5 % i december, jämfört 
med 2,3 % för ett år sedan, och förutspås ligga kvar under Riksbankens 
mål under kommande år.
Svensk ekonomi
% 2024 2025 2026 2027
BNP-tillväxt 0,5 1,2 3,1 2,7
Sysselsättning –0,5 0,1 1,0 1,3
Arbetslöshet 8,4 8,5 8,2 7,6
KPIF 1,9 1,8 1,4 1,8
KPI 2,9 –0,4 1,0 2,4
Källa: Konjunkturinstitutet, december 2024
De låga inflationsförväntningarna har fått Riksbanken att stegvis sänka 
styrräntan. Under fjärde kvartalet var den totala sänkningen 75 punkter. 
I december bedömde riksbankschefen att banken kommer sänka med 
ytterligare 25 punkter under första halvåret 2025.
Mot slutet av året tycktes näringslivet se försiktigt på framtiden. 
Inköpschefsindex för industrin låg på 52,4, vilket var femte månaden 
i rad som index befann sig i tillväxtzonen. Det visar att Sverige fortsätter 
ha en bra utvecklig jämfört med övriga Europa. För tjänstesektorn ham ‑
nade index på 51,4, vilket är fortsatt svagare än normalt. Samtidigt finns 
det skäl som talar för att hushållens pessimism kommer att brytas under 
våren när räntesänkningarna får full effekt och inkomstskatten sänks.
Göteborgskonjunkturen
Göteborgsregionen befinner sig sedan ett år tillbaka i vad Business 
Region Göteborg (BRG) kallar normalsvag konjunktur med ett konjunk ‑
turindex på 92,9 (95,1 i föregående kvartal). Liksom tidigare är det han ‑
deln som drar den regionala ekonomin med ett index på 106,8, medan 
både bygg och industri har det tuffare.
Samtidigt är bilden långtifrån entydig. Både AB Volvo och Volvo Cars 
fortsätter att gå starkt. Volvo Cars nådde under 2024 nytt försäljnings ‑
rekord och sticker ut positivt gentemot de flesta andra europeiska bil ‑
tillverkarna. Göteborg spås också ha en fortsatt stark befolkningsut ‑
veckling gentemot övriga Sverige och investeringstakten är alltjämt hög 
inom näringslivet. Detta leder till en fortsatt efterfrågan på utbildad 
arbetskraft, vilket mildrar effekterna av en i övrigt svag svensk arbets ‑
marknad. 
Göteborg drar också fortsatt nytta av den svaga svenska kronan då 
regionen står för en fjärdedel av svensk varuexport. Under de senaste 
tio åren har den västsvenska exporten vuxit nästan dubbelt mycket som 
rikssnittet. Detta syns bland annat av att containerhanteringen i Göte ‑
borgs hamn slår nya rekord och att det idag råder balans mellan export ‑ 
och importvolymerna. Tillväxten på Göteborgs tio största exportmark ‑
nader bedöms enligt BRG uppgå till 1,7 % under 2024 samt 1,9 % under 
2025, vilket är i nivå med tidigare prognoser. 
Även om arbetslösheten ökar något, så fortsätter Göteborgsregionen att 
ha lägst arbetslöshet av storstadsregionerna. I oktober var arbetslösheten 
i regionen 6,3 % (6,2 i augusti), vilket var under 6,9 % i landet som helhet.
SCB och Tillväxtverket noterar även fortsatt ökade antalet hotell ‑
nätter i Göteborg. I november var ökningen 19 % jämfört med samma 
månad föregående år.

===== SIDA 22 =====

22
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
MARKNADSUTBLICK 
Industri och logistik
HYRESMARKNAD
Göteborg är Sveriges bästa logistikläge. De högsta 
hyrorna betalas på Hisingen i anslutning till Volvo ‑
bolagens fabriker och hamnen som är Skandinaviens 
största. Andra viktiga logistiklägen finns runt Land ‑
vetter flygplats samt Viared utanför Borås.
Stämningen på logistikhyresmarknaden är fort ‑
farande avvaktande, men i attraktiva lägen är efter ‑
frågan god. Hyresnivåerna är oförändrade på cirka 
900 kr/kvm för rena logistikytor i nyproduktion  
i de bästa lägena i anslutning till Göteborgs hamn.
Under fjärde kvartalet genomfördes få stora uthyr ‑
ningar i Göteborgsområdet. Nämnas kan en mindre 
uthyrning av Venturi i Arendal. Eftersom det mesta 
av nyproduktionen byggs på uppdrag av hyresgäster 
och det råder brist på byggbar mark är vakansgraden 
låg, 4 % vad gäller moderna logistikfastigheter. Den 
ökning av vakansgraden som skett i Stockholmsom ‑
rådet har inte noterats i Göteborg, även om det finns 
tendenser till dolda vakanser hos tredjepartsaktörer.
E‑handeln växer nu åter kraftigt och brett. Bäst går 
det fortsatt för apotek, men även kläder & skor, daglig‑
varuhandel, böcker & media samt sport & fritid hade 
en positiv utveckling under tredje kvartalet 2024.
FASTIGHETSMARKNAD
Industri och logistik är det tredje största fastighets ‑
segmentet på transaktionsmarknaden och står för 
ungefär en femtedel av volymen. Från tidigare stor 
aktivitet på Göteborgsmarknaden genomfördes 
under fjärde kvartalet endast en transaktion då 
Stendörren köpte en mindre fastighet i Mölnlycke. 
I slutet av september köpte även Logistri en mindre 
fastighet av Midbec på samma ort. Tidigare under 
året genomförde Verdion Swiss Life Asset Managers, 
Kontor
HYRESMARKNAD
Kontorshyresmarknaden i Göteborg är avvaktande 
och JLL bedömer att vakansgraden ökade från 11,4 
till 12,3 % under fjärde kvartalet, vilket dock är lägre 
än både Stockholm och Malmö. I CBD var vakans ‑
graden 13,9 % och i Övriga innerstaden 8,8 %.
Fortfarande bedöms vakansgraden påverkas av 
det stora tillskottet nya kontorsytor under 2021–2022. 
Under de två nästkommande åren spås tillskottet 
vara lågt och marknaden anpassa sig till den ökade 
volymen. Samtidigt ser vi tydliga tecken på att dis ‑
tansarbetet planat ut.
På lite längre sikt varnade Västsvenska Handels ‑
kammaren i december för att Göteborg riskerar att 
få brist på attraktiva kontorsytor. Citymark konsta ‑
terade att de planerade projekten och nuvarande 
vakanser inte är tillräckliga för att möta framtidens 
efterfrågan. Antalet kontorsarbetare i Göteborgsregi ‑
onen förväntas öka med mellan 43 000 och 72 000 
under de kommande tio åren. För att möta detta 
behövs ett tillskott på över 800 tkvm nya kontorsytor.
Hyresnivåerna (prime rent) har enligt JLL stabilise ‑
rat sig. Undantaget är Mölndal som visar på en tydlig 
ökning – främst tack vare nyproduktion. Vår bild är att 
efterfrågan fortsatt är störst på moderna, miljöcer ‑
tifierade lokaler i bra lägen. Samtidigt ser vi att en del 
äldre kontorsytor omvandlas till andra verksamheter.
Uthyrningen är fortsatt avvaktande och det tar 
längre tid att komma till avslut. Under fjärde kvar ‑
talet skedde ett antal nyuthyrningar. Bland annat 
hyrde Wallenstam ut till Randstad inom Vallgraven 
och Hufvudstaden till Hemsö i kvarteret Johanna. 
Därtill gjorde Balder en stor uthyrning till hotellked ‑
jan Hyatt vid Centralstationen. Media rapporterade 
även om en obekräftad uthyrning när Västra Göta ‑
landsregionen samlar ett antal psykosmottagningar 
i Aspelin & Ramms fastighet East Square i Gamlesta ‑
Hyresmarknad kontor 
Prime Rent (kr/kvm) Q4 2024 Q4 2023
CBD 4 5001 4 200
Övriga Innerstaden 3 700 3 700
Norra Älvstranden 3 000 3 000
Mölndal 3 1001 2 700
Östra Göteborg 2 500 2 500
Västra Göteborg 1 500 1 500
Källa: JLL  
1 Platzers bedömning
Fastighetsmarknad kontor
Prime Yield (%) Q4 2024 Q4 2023
CBD 4,501 4,55
Övriga Innerstaden 5,001 5,20
Norra Älvstranden 5,001 5,80
Mölndal 5,001 6,50
Östra Göteborg 6,501 7,00
Västra Göteborg 6,50 6,50
Källa: JLL  
1 Platzers bedömning
Hyresmarknad industri/logistik
Prime Rent (kr/kvm) Q4 2024 Q4 2023
Stockholm A-läge 1 000 1 000
Göteborg A-läge 900 900
Malmö A-läge 775 775
Källa: Newsec
Fastighetsmarknad industri/logistik
Prime Yield (%) Q4 2024 Q4 2023
Stockholm A-läge 5,00 5,00
Göteborg A-läge 5,00 5,00
Malmö A-läge 5,75 5,50
Källa: Newsec
den. Flest uthyrningar skedde i vår förvärvade fastig ‑
het Mimo i Möldal. Dessutom hyrde vi ut till VBK i 
Lilla Bommen. 
FASTIGHETSMARKNAD
Fjärde kvartalet innebar ett trendbrott på transak ‑
tionsmarknaden för kontorsfastigheter i Göteborg 
och den samlade volymen var den högsta sedan 
fjärde kvartalet 2021. I den första stora affären på 
tre år förvärvade Alecta Våghuset och Brick Studios 
på totalt 37 tkvm från NCC. Samtidigt förvärvade 
Balder Lyckholms från Centur, ett bolag man samä ‑
ger med Peab. I december förvärvade nystartade 
Safjället fyra fastigheter från Wallenstam i Gårda 
och Högsbo. Till detta ska läggas vårt eget förvärv 
av Mimo.
De genomförda transaktionerna skedde till direkt ‑
avkastningskrav som bekräftar tidigare bedömningar 
och prognoser.
KappAhl och Tritax Eurobox större fastighetsförvärv 
i Göteborgsområdet.
Utöver Sörred Logistikpark, som Platzer är inblan ‑
dade i, pågår Panattonis bygge av en logistikbyggnad 
om drygt 14 tkvm i Landvetter, medan Verdion bygger 
mer än 18 tkvm på Hisingen och Castellum 45 tkvm 
på Halvorsäng i anslutning till Arendal tillsammans 
med Göteborgs Hamn.
Under fjärde kvartalet färdigställdes inga nya fastig‑
heter inom industri och logistik i Göteborgsområdet. 
Tidigare under året avslutades Catenas bygge av 
etapp 2 om drygt 42 tkvm vid Landvetter flygplats. 
Därtill slutfördes Barings projekt Arendal Green Park 
om 34 tkvm dit KappAhls lager ska flytta. Det startas 
fortsatt få nya projekt och tillförseln av nya, effek ‑
tiva logistiklokaler kommer därför att minska under 
kommande år.

===== SIDA 23 =====

23
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
ÖVRIGA KOMMENTARER 
Medarbetare och organisation
Den 31 december var antalet medarbetare 85. Verksamheten är indelad  
i segmentsindelade affärsområden: 
–  Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa 
 fortsatt lönsam tillväxt inom kontor. 
–  Affärsområde industri och logistik – har som målsättning att göra 
Platzer till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg inom 
industri och logistik. 
–  Affärsområde utveckling – skapar nya värden genom detaljplaner, 
 projekt ‑och stadsutveckling samt fastighetstransaktioner.
Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom 
respektive affärsområde. Vår koncernledning består av vd och ansva ‑
riga för följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, ekonomi/
finans/fastighetsanalys, kommunikation/marknad/hållbarhet, hr, sälj/
uthyrning, affärsområde kontor, affärsområde industri och logistik och 
affärsområde utveckling. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Upprättande av finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att 
företagsledningen gör uppskattningar och bedömningar som påverkar 
tillämpningen av redovisningen och de redovisade beloppen av till ‑
gångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningar och bedöm ‑
ningar baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer som 
regelbundet utvärderas. Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskatt ‑
ningar och bedömningar. Platzer är exponerat för olika risker som kan 
få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiell 
ställning. Vi motverkar effekterna genom att fokusera på vår kärnverk ‑
samhet, hyresintäkter, kostnadskontroll och finansiering samt genom ‑
för fördjupade kontinuerliga analyser. Vi säkrar våra hyresintäkter 
genom nära dialog med våra kunder och täta uppföljningar av betalnings‑
förmåga. Värdering av fastigheter påverkas av de uppskattningar och 
bedömningar som görs. För att säkerställa Platzers egna bedömningar har 
fastigheter motsvarande 58 % av fastighetsvärdet per 31 december 2024 
externvärderats av oberoende värderingsföretag. Vår generella riskbe ‑
dömning beskrivs utförligt i årsredovisningen för 2023 på sidorna 24–28 
samt 39–40.
Finansiella risker
Finansiella kostnader utgör den största enskilda kostnadspostern för 
Platzer. Räntebärande skulder utgörs huvudsakligen av banklån. För att 
begrändsa ränterisken för lån används ränteswappar. För att motverkar 
refinansieringsrisken säkerställs att genomssnittlig ränte bindningstid 
uppehålls på adekvat nivå. God finansiell ställning och lönsam kärn ‑
verksamhet begränsar negativa effekter av ändrade avkastningskrav och 
därmed förändrade fastighetsvärden.
Transaktioner med närstående 
De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget 
beskrivs i årsredovisningen för 2023 på sidan 57. Utöver det som här 
beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående. 
Redovisningsprinciper 
Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna ‑
tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma 
redovisnings ‑ och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast 
avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med 
IAS 34 Delårsrapportering. För 2024 har inga nya eller ändrade standar ‑
der samt tolkningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncer ‑
nens finansiella rapporter. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 
1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och 
upplysningar i de finansiella rapporterna. 
Övriga kommentarer
Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen 
och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis ‑
ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovisnings‑
principer och värderingsprinciper som i den senaste årsredo  visningen. 
Avrundningar 
Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. 
Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar. 
Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång
Jakob Nilsson har rekryterats som cfo och tillträder senast under sommaren 
2025. Den 17 januari tecknades avtal om försäljning av skolfastigheten  
Högsbo 55:13. Frånträde sker den 28 februari 2025. Före bokslutskommuni‑
kéns publicering meddelade Kreditvärderingsinstitutet Nordic Credit 
Rating AS (NCR) att de höjer sin bedömning av Platzer utsikter i sin rating 
till stabila. Samtidigt lyfter NCR Platzers instrument‑rating till BBB‑.
 
 
Göteborg 2025‑01‑28 
Platzer Fastigheter Holding AB (publ) 
 
Johanna Hult Rentsch
Vd

===== SIDA 24 =====

24
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
Detta är Platzer
Platzer är ett av Göteborgs största och ledande 
 fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter. Vi 
är med stolthet med och skapar, bevarar och lyfter 
Göteborgs bästa platser och utvecklar en hållbar 
stad. Vi äger och utvecklar 86  fastigheter med en 
uthyrningsbar yta om 1 038 tkvm till ett värde om 
30 mdkr.
Vårt värdeskapande sker genom förvalt -
ning, utveckling samt förvärv och försälj -
ningar av fastigheter. Vi strävar efter att 
skapa attraktiva områden med hållbara 
affärsmöjligheter för våra kunder.
                   Styrande nyckeltal 
 
• Soliditet: > 30 %
•  Belåningsgrad: över tid inte  
överstiga 50 % 
•  Ökning av substansvärde  
över tid:  > 10 %
• Räntetäckningsgrad:  > 2 ggr
•  Investeringsvinst i projekt- 
investeringar:  > 20 %
VISION:
Vi ska göra Göteborg
till Europas bästa stad 
att arbeta i. 
AFFÄRSIDÉ:
Vi skapar hållbara värden genom att äga och utveckla 
kommersiella fastigheter i Göteborg
KÄRNVÄRDEN:
Öppenhet - Frihet under ansvar - Långsiktig utveckling
VÅRA  
RESURSER
VÅR  
VERKSAMHET
HÅLLBART  
VÄRDE
Medarbetare Förvaltning Utveckling Transaktioner Lönsamhet och nöjda kunderKapital
86
1 038
30
ANTAL FASTIGHE TER
UTHYRNINGSBAR YTA, TKVM
FASTIGHETSVÄRDE, MDKR
Så skapar vi hållbart värde

===== SIDA 25 =====

25
Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien
  
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8
031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se
Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437
Kalendarium 
2025
Årsstämma  19 mars kl 15:00
Delårsrapport januari–mars   11 april kl 8:00
Delårsrapport januari–juni   4 juli kl 8:00
Delårsrapport januari–september   10 oktober kl 8:00
 
För mer information, besök platzer.se  eller kontakta  
Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05  
Ulrika Danielsson, tf cfo, tel 0706–47 12 61
Bilder: NCC sid 1 (omslag), Marie Ullnert sid 2, Sabina Johansson/Platzer sid 5, 7, 
9 och 18, Markus Esselmark sid 9, Fredblad Arkitekter sid 15 samt Nomi/Stina Avila 
Danielsson sid 20.