FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2025
===== SIDA 1 =====
...
Bokslutskommuniké
1 januari–31 december 2025Q4
Kvartalet oktober-december
• Hyresintäkterna minskade med 1 % till 438 mkr.
• Driftsöverskottet ökade med 1 % till 343 mkr.
• Förvaltningsresultat ökade med 5 % till 198 mkr,
motsvarande 1,65 kr/aktie.
• Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr.
• Nettoinvesteringen uppgick till 285 mkr.
Perioden januari-december
• Hyresintäkterna ökade med 5 % till 1 747 mkr.
• Driftsöverskottet ökade med 5 % till 1 380 mkr.
• Förvaltningsresultatet ökade med 11 % till 795 mkr,
motsvarande 6,64 kr/aktie.
• Nettouthyrningen uppgick till –14 mkr.
• Nettoinvesteringen uppgick till –448 mkr.
• Styrelsen föreslår en utdelning om 2,20 kr per
aktie, att utbetalas vid två tillfällen om vardera
1,10 kr/aktie.
Nyckeltal 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Hyresintäkter, mkr 438 443 1 747 1 670
Driftsöverskott, mkr 343 340 1 380 1 314
Förvaltningsresultat, mkr 198 188 795 714
Förvaltningsresultat kr/aktie 1,65 1,57 6,64 5,96
Resultat kr/aktie 2,58 2,60 5,83 3,16
Utdelning kr/aktie — — 2,201 2,10
Nettoinvestering, mkr 285 1 729 –448 2 342
Nettouthyrning, mkr 15 1 –14 –37
Nettoskuld/EBITDA, ggr 11,1 11,7 11,0 12,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,3 2,4 2,3
Vid periodens utgång
Fastighetsvärde, mkr 30 051 30 372 30 051 30 372
Belåningsgrad fastighet, % 49 51 49 51
Belåningsgrad totala tillgångar, % 47 49 47 49
EPRA NRV 130 124 130 124
Börskurs 74,50 85,70 74,50 85,70
Händelser i kvartalet
• Kontorsuthyrning om 6 700 kvm till globalt teknikbolag.
• Uthyrning och projektstart om 10 400 kvm i nytt industriprojekt.
• Tillträde av industrifastigheten Östergärde 31:1 på Hisingen.
• Beslut om återköp av egna B-aktier.
Händelser efter periodens utgång
• Uthyrning av 3 300 kvm kontor i Gamlestaden.
1 2025 är föreslagen utdelning
===== SIDA 2 =====
Detta är Platzer
Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag
inom kommersiella fastigheter. Vi är med stolthet med och ska -
par, bevarar och lyfter Göteborgs bästa platser och utvecklar en
hållbar stad. Vi äger och utvecklar 78 fastigheter med en uthyr -
ningsbar yta om 954 tkvm till ett värde om 30 mdkr.
Styrande nyckeltal
Mål
• Ökning av substansvärde
över tid: > 10 % / år
Möjliggörare
• Investeringsvinst i projekt -
investeringar: > 20 %
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgrad: över tid inte
överstiga 50 %
• Räntetäckningsgrad: > 2 ggr
Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och försälj -
ningar av fastigheter. Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med hållbara
affärsmöjligheter för våra kunder.
VÅRA
RESURSER
VÅR
VERKSAMHET
HÅLLBART
VÄRDE
Medarbetare Utveckling Lönsamhet och
nöjda kunder
Kapital
Så skapar vi hållbart värde
78
fastigheter
954
tkvm uthyrningsbar yta
30
mdkr i fastighetsvärde
Detta är Platzer 2
Vd-ord & marknad 3
Vårt hållbarhetsarbete 6
Verksamhet
Kund och uthyrning 8
Intjäningsförmåga 10
Projekt- och områdesutveckling 11
Fastighetsbeståndet 13
Intresseföretag och joint venture 14
Finansiering 15
Resultat & finansiell ställning
Resultaträkning koncernen 17
Segmentsredovisning 19
Balansräkning koncern
i sammandrag 20
Förändring i eget kapital
i sammandrag 21
Kassaflödesanalys koncernen 22
Kvartalsöversikt koncernen 23
Nyckeltal 23
Moderbolaget 24
Övriga kommentarer 25
Aktien
Platzeraktien 26
Härledning av nyckeltal
Härledning av nyckeltal 27
Finansiella definitioner/nyckeltal 30
Vision
Vi ska göra Göteborg till Europas
bästa stad att arbeta i.
Affärsidé
Vi skapar hållbara värden genom att
äga och utveckla komersiella fastig -
heter i Göteborg.
Kärnvärden
• Öppenhet
• Frihet under ansvar
• Långsiktig utveckling
Kontor, 69 %
Industri/lager, 19% Projekt/mark, 5 %
Övrigt, 7 %
Värde per kategoriVärde per kategori
Alla belopp i rapporten avser boksluts dagen
och siffor inom parentes avser 31 december
2024 för balansposter och jämförelseperiod
2024 för resultat- och kassaflödesposter.
Kontor, 50 %
Industri/lager, 38 % Projekt/mark, 7 %
Övrigt, 5 %
Yta per kategori
Yta per kategori
TransaktionerFörvaltning
OMRÅDE: GAMLESTADENS FABRIKER
FASTIGHET: OLSKROKEN 18:7 MFL.
2Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 3 =====
Stabilt resultat, hög aktivitet och bra
avslutning på ett utmanande år
Vi avslutade året med positiv nettouthyrning i kvartalet om 15 mkr. Under året har vi
ökat takten med flera stora affärer och vi levererade en tillväxt i förvaltningsresultat
om 11 %. Framåt ser prognoserna för Göteborgsregionen starkare ut, även om vi lärt oss
att inte ta något för givet.
Vd-ord
sätter utveckla och förtäta i Arendal i direkt anslutning till
Nordens största hamn. Sedan förvärvet från AB Volvo 2016
har beståndet vuxit med 150 000 kvm, värdet tredubblats
och vi har fortsatt ambition att ex pandera segmentet.
Fortsatt tillväxt och stärkta finanser
Både i kvartalet och för året levererade vi tillväxt i drifts
överskott och förvaltningsresultat. Detta är effekten av att
vi jagat intäkter på alla nivåer tillsammans med god styr
ning av förvaltnings och finansieringskostnader. För hel
året ökade vi både intäkter och driftsöverskott med 5 %
och förvaltningsresultat med 11 %.
Tillgången till kapital var god från både banker och obli
gationsmarknad. Vi har gjort ett idogt arbete med vår
finans iering och ökade under kvartalet vår genomsnittliga
kapitalbindningstid till 2,7 år, samtidigt som vi minskade
vår genomsnittliga kreditmarginal med 8 punkter. Trots en
ökad skuldvolym förbättrades finansnettot under kvartalet.
Våra fastighetsvärden är stabila och snittavkastningen i vår
värdering var vid utgången av året 5,09 % (5,10).
Ökar värdet för våra ägare
Under året hade vi en hög transaktionsaktivitet och sålde
bland annat en skolfastighet och en logistikfastighet samt
förvärvade en industrifastighet. Inklusive projekt, uppgick
vår nettoinvestering till 448 mkr och vi förbättrade våra
finansrelaterade nyckeltal, vilket var målet efter förvärvet
av Mimo. Utan tillskott från ägarna, med ökad utdelning
och stärkt finansiell rating, har vi skapat handlingsut
rymme för framtida affärer.
Mot slutet av året nyttjade vi stämmans bemyndigande
om återköp av egna Baktier för att distribuera värde till
våra aktieägare. Förvärv, projektinvesteringar och återköp
är alla verktyg som kontinuerligt vägs mot varandra för att
skapa bäst avkastning. Sammantaget skapade detta en
ökning av substansvärdet med återlagd utdelning om 6 %
samt en ökning av förvaltningsresultatet per aktie om 12 %.
Styrelsen föreslår i år stämman en utdelning om 2,20 kr
per aktie.
Hållbar omställning i vår affär
Under året intensifierade vi vårt klimatarbete. Med fokus
på bevarande, återbruk och cirkulära materialval tillämpas
nu vårt koncept ”Självklara inredningsval” i samtliga
hyresgästanpassningar.
Energianvändningen uppgick till 69 kWh per kvm
Atemp, vilket var klart under målet på 70 kWh. Detta är
resultatet av ett systematiskt arbete med aktiv drift och
installation av förnybar energi. Sedan 2013 har vi minskat
energianvändningen med drygt 40 %.
Med blicken mot det nya årets möjligheter
Vi arbetar intensivt med vår portföljförflyttning och har
många intressanta affärsmöjligheter som vi hoppas ta i
mål för att få hävstång på längre sikt. Under året har jag
fortsatt förstärka affärsfokuset i ledningsgruppen bland
annat genom rekryteringar, och vår nya affärsområdeschef
för kontor tillträdde i december.
Sammantaget ser prognoserna för såväl svensk ekonomi
som Göteborgsregionen starkare ut. De senaste åren har
oförutsägbara makrohändelser lärt oss att inte ta något för
givet och att affärer kan ta lite tid att landa. Med denna vet
skap väljer vi att fokusera på det vi kan påverka – att stärka
och utveckla vår egen affär och att utveckla Göteborg.
När vi går in i det nya året gör vi det med stort fokus på att
möta våra kunders behov, att säkra omförhandlingar, fylla
vakanser och att hålla i våra kostnader. Jag ser fram emot ett
spännande år där vi växlar upp vår tillväxtresa. Vi har en
gedigen marknadskunskap, en stark drivkraft i organis
ationen och muskler att agera. Slår de positiva konjunktur
prognoserna in är det en bonus, men vårt affärs och kund
fokus kommer att bestå, oavsett omvärldsläge.
Johanna Hult Rentsch, vd
fylla upp de lokaler som Mölnlycke Healthcare lämnade i
somras.
Vår ekonomiska uthyrningsgrad uppgick till 90,4 %,
jämfört 92,6 vid årets ingång. Minskningen förklaras
främst av avflyttningar, konkurser och att hyres
garantierna för Mimo löpt ut. Glädjande är att de hyres
avtal vi tecknat sedan tillträdet av fastigheten har skett till
högre nivåer än garantihyrorna.
Positiv nettouthyrning
Vi levererar positiv nettouthyrning om 15 mkr i kvartalet,
varav 14 mkr i helägt bestånd (högsta uthyrningsvolymen
sedan 2023). För helåret uppgick nettouthyrningen till –14
mkr inklusive intressebolag.
Under fjärde kvartalet var hyresutvecklingen för våra
omförhandlade kontrakt positiv och ökade med 4 %, jämfört
med 2 % för helåret. Här vill jag lyfta det arbete som vår
förvaltning lagt ner. Under året omförhandlades dubbelt så
många avtal som 2024 och vi säkrade en kvarsittningsgrad
om 85 %. Ett annat mått på vår förvaltnings effektivitet är
en överskottsgrad om 79 %.
Tillväxtresan Industri och Logistik
Under året har vi gjort transaktioner samt startat två pro
jekt inom industri och logistik. Det ena var 30 000 kvm för
Speed Group i vårt JV Sörreds logistikpark och det andra var
första etappen i Arendal Port View om 10 400 kvm. Vi fort
Som helhet var 2025 turbulent och präglades av makro
ekonomisk osäkerhet, försiktiga hushåll samt återhåll
samma investeringar inom industrin, vilket gjorde att
konjunktur återhämtningen dröjde.
I Göteborgsregionen drivs återhämtningen tydligt av
handel och tjänstesektor, med tillväxt i besöksnäringen,
e handel och ökad import till Göteborgs hamn. Regionens
fortsatta styrka ligger i Sveriges högsta FOUinvesteringar
och ingenjörskompetens.
Ökad aktivitet på hyresmarknaden
Industri och logistiksegmentet går fortsatt starkt med låg
vakansgrad och stabila hyresnivåer. Vi har haft en stark
leverans i segmentet under 2025.
Början på året utmanades av en avvaktande kontorshy
resmarknad och vi har arbetat hårt med att hantera ökande
vakanser och vända dem till en möjlighet, ett arbete som
kommer fortgå 2026. Kontorsefterfrågan kom igång bättre
mot slutet av året, även om konkurrensen är fortsatt tuff
och det tar tid att komma till avslut. Vi ser tecken på att
den idag höga marknadsvakansen över tid kommer att
plana ut efter de senaste årens stora tillskott av nyprodu
cerade kontors lokaler. Under 2025 startade inga nya stora
projekt i Göteborg. I november tecknade vi ett större
hyres avtal om 6 700 kvm med en internationell ITaktör
med tillträde våren 2026. Efter årsskiftet har vi landat ett
avtal om 3 300 kvm kontor i Gamlestaden och börjar därmed
3Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 4 =====
Vd-ord
Tecken på en vändning i ekonomin
Enligt Konjunkturinstitutet och andra bedömare spås
svensk ekonomi växa med minst 2,6 procent under 2026,
vilket placerar Sverige bland de snabbast växande ekono
mierna i Europa. Bakom uppgången ligger framför allt en
förväntad ökning av hushållens konsumtion, driven av
reallöneökningar, sänkta ränteutgifter och finanspolitiska
stimulanser. Till detta kommer att exportindustrin klarat
lågkonjunkturen bättre än väntat. Enligt SCB ökade order
ingången inom industrin med 12 % under november. En
stark krona kan dock komma att ha en viss tillbaka hållande
effekt framöver.
Göteborgskonjunkturen
Även Göteborgskonjunkturen visar tecken på återhämt
ning. Business Region Göteborgs Konjunkturindikator steg
tydligt under tredje kvartalet och är nu i normalläge.
Fram för allt är det handeln och tjänstesektorn som driver
den regionala ekonomin, vilket bland annat visar sig i form
högre beläggningsgrad för hotellen och att importen till
Göteborgs hamn ökar.
För industrin är bilden mer blandad. Till de positiva
tecknen hör att inköpschefsindex i december för sjätte
månaden i rad var över det historiska genomsnittet. Hit
tills ser det också ut som att industrin klarat konjunktur
nedgången bättre än vad många befarat. Detta styrks av
att orderingången ökade med 12 % i november, och att
arbetslösheten i Göteborgsregionen är fortsatt lägre än i
såväl Stockholmsregionen som Sverige.
Orosmolnen består främst av makropolitik och en even
tuell fortsatt förstärkning av den svenska kronan. EU:s
beslut om att skjuta på förbudet mot försäljning av nya
bilar med förbränningsmotorer kan också ha negativ
in verkan på svensk fordonsindustri.
Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen
50
60
70
80
90
10 0
1 10
120
2025202420232022202120202019201820172016201520142013201220112 010200920082007
Intervall för normal konjuktur
covid-19
pandemi
Högkonjunktur
Högkonjunktur
Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #4 2025 (Q4)
Finanskris
100,2
MarknadMarknad
2025 2026 2027 2028
BNP, kalenderkorrigerad 1,8 2,7 2,5 1,0
Sysselsättning 0,3 1,0 1,4 0,6
Arbetslöshet 8,8 8,5 7,5 7,1
KPIF 2,7 0,9 1,8 2,6
KPI 0,7 0,3 2,5 3,4
Källa: Konjunkturinstitutet
55,3 %
Inköpschefsindex industri,
december 2025 (52,4 % dec 2024)
66 %
Beläggningsgrad hotell i Göteborg,
november 2025 (63 % nov 2024)
6,3 %
Arbetslöshet Göteborgsregionen,
oktober 2025
Stockholm: 7,0 %
Sverige: 8,8 %
Prognosen för
Göteborgs regionen
ser starkare ut.
Johanna Hult Rentsch, vd
4Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 5 =====
Kontor
Hyresmarknad
På kontorshyresmarknaden består den största utmaningen
av det ökade utbudet efter senare års stora tillskott av
ny byggda kontor, vilket drivit upp ytvakansnivåerna till
13 % i Göteborg. Under nästkommande år spås tillskottet
av nyproducerade kontor vara koncentrerade till i huvud
sak centrala lägen där strax under 100 000 kvm är under
uppförande. Under 2025 startade inga nya stora kontors
projekt och över tid förväntas marknaden anpassa sig till
den tillförda volymen i takt med att sysselsättningsgraden
ökar samt konjunkturen vänder.
Uthyrningsmarknaden visade tecken på vändning under
fjärde kvartalet, med en högre aktivitet än tidigare kvartal.
Bland annat genomförde Wallenstam ett antal uthyrningar
i CBD, Hufvudstaden i Kvarteret Johanna och Aspelin
Ramm ett par större i East Square i Gamlestaden. Vi gjorde
en stor kontorsuthyrning i Arendal om 6 700 kvm.
Hyresnivåerna (prime rent) bedöms vara fortsatt stabila.
Efterfrågan är störst på moderna och miljöcertifierade
lokaler i bra, kollektivtrafiknära lägen. Störst omsättning
sker i CBD, där också vakansgraden är högst (16 %) till följd
av stora infrastrukturprojekt som pågått under lång tid.
Fastighetsmarknad
Sveriges årsvolym 2025 i kontorstransaktioner ligger strax
under det historiska snittet de senaste 20 åren. De flesta
transaktioner sker i Stockholm.
I Göteborg gjordes under fjärde kvartalet en affär mellan
Safjället Fastigheter och Folksam Liv om att förvärva en
kontorsfastighet i Gårda för 140 mkr. Årets största affär
var vår egen försäljning av skolan i Södra Änggården. De
transaktioner som genomfördes under 2025 bekräftade
marknadens bedömda direktavkastningskrav.
Hyresmarknad kontor
Prime Rent (kr/kvm) Q4 2025 Q4 2024
CBD 4 200 4 200
Övriga Innerstaden 3 700 3 700
Norra Älvstranden 3 000 3 000
Mölndal 3 000 3 000
Östra Göteborg 2 500 2 500
Västra Göteborg 1 500 1 500
Källa: JLL
Industri och logistik
Hyresmarknad
Göteborg är Nordens bästa logistikläge. De mest attrak
tiva områdena finns runt Skandinaviens största hamn
och Volvobolagen på Hisingen där vakansgraden är låg,
cirka 4 %. Cushman & Wakefield bedömer att Göteborgs
regionen, tillsammans med Öresund, har lägst vakans
grad i Sverige. Hyresnivåerna ligger stabilt på 900 kr/kvm
för generiska logistikytor i nyproduktion i de bästa
lägena. Under fjärde kvartalet hyrde bland annat Prologis
ut 12 000 kvm till Coloplast i Kungsbacka och Castellum
och Göteborgs hamn hyrde ut 8 700 kvm i Halvorsäng på
Hisingen. Därtill gjorde vi en uthyrning på 10 400 kvm i
Arendal Port View.
För första gången sedan pandemin visade e handeln två
siffriga tillväxttal under tredje kvartalet.
Fastighetsmarknad
Transaktionsvolymen för Industri och logistik summeras
till 35 mdkr under 2025, jämfört med 25 mdkr under 2024
på den svenska marknaden. Avkastningskraven för prime
logistik har reviderats ytterligare nedåt under tredje kvar
talet 2025. Nu noteras affärer på nivåer under 5 procent i
de mest attraktiva lägena i Göteborg.
Nyproduktionen är fortsatt begränsad i Göteborgsom
rådet och här byggs vanligtvis inte mycket på spekulation.
De större projekt som pågår är etapp 1 i vårt eget Arendal
Port View, nyproduktion för Speed Group i vårt JV Sörreds
Logistikpark, Verdions bygge av 18 000 kvm på Hisingen
samt Castellums och Göteborgs Hamns projekt om 45 000
kvm på Halvorsäng i anslutning till Arendal. Därtill har
RO Gruppen sedan tidigare i uppdrag att bygga två logis
tikfastigheter åt SKF i Gamlestaden.
Hyresmarknad industri/logistik
Prime Rent (kr/kvm) Q4 2025 Q4 2024
Stockholm A-läge 1 000 1 000
Göteborg A-läge 900 900
Malmö A-läge 800 775
Källa: Newsec
Fastighetsmarknad kontor
Prime Yield (%) Q4 2025 Q4 2024
CBD 4,55 4,55
Övriga Innerstaden 5,20 5,20
Norra Älvstranden 5,80 5,80
Mölndal 6,50 6,50
Östra Göteborg 6,50 6,50
Västra Göteborg 7,00 7,00
Källa: JLL
Fastighetsmarknad industri/logistik
Prime Yield (%) Q4 2025 Q4 2024
Stockholm A-läge 4,95 5,00
Göteborg A-läge 4,90 5,00
Malmö A-läge 5,75 5,75
Källa: Newsec
Marknad
5Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 6 =====
Vårt hållbarhetsarbete
Klimat och energi
Energieffektivisering är en central del av vårt dagliga
arbete. Genom långsiktighet och systematik har energian -
vändningen minskat med drygt 40 procent sedan 2013.
Under 2025 förbättrades energiprestandan till 69 kWh per
kvm A-temp i absoluta tal, vilket motsvarar en minskning
med 4 % jämfört med föregående år. Det innebär att vi
uppnådde vårt mål för 2025. Minskningen möjliggjordes
genom aktivt driftarbete, förbättrad undermätning samt
förnybar energi.
Inom klimatområdet har ett flertal åtgärder genomförts
som omfattar både den egna verksamheten i förvaltningen
samt påverkan uppströms och nedströms i värdekedjan.
Den största klimatpåverkan uppstår vid nyproduktion,
ombyggnation och underhåll, där potentialen att minska
utsläpp också är störst.
Hyresgästanpassningar står för en betydande andel av
våra utsläpp. Därför är klimatreduktion av dessa priorite -
rat. Under året har samtliga anpassningsprojekt återbru -
kat och bevarat material och klimatutsläppen har beräk -
nats. För att ta nästa steg lanserade vi under våren
konceptet Självklara Inredningsval, som utgår från
resurshierarkin, med fokus på att i första hand bevara, i
nästa steg återbruka och när nya material krävs, välja kli -
mateffektiva och cirkulära alternativ. Konceptet tillämpas
i alla anpassningsprojekt och har stöttats av interna
utbildningar och samverkan med både leverantörer och
entreprenörer.
Utsläppen i förvaltningen minskade under året med 29 %
jämfört med 2024. Minskningen beror främst på minskade
utsläpp från köldmedieläckage.
Arbetet med att utveckla uppföljningen av klimatut -
släpp har fortsatt och redovisningen sker nu i enlighet
med GHG-protokollets riktlinjer. Detta innebär att fler
utsläppskategorier har inkluderats och andelen faktisk
utsläppsdata har ökat. Samtidigt har vi under 2025 inte
haft någon färdigställd nyproduktion. Förändringen av
våra totala redovisade utsläpp jämfört med tidigare år för -
klaras därmed av både utökad redovisningsomfattning och
minskad nyproduktion. Klimatbokslut för utsläpp i scope
1, 2 och 3 redovisas i vår hållbarhetsrapport som publice -
ras 26 februari.
Parallellt med utsläppsminskningar arbetar vi med att
klimatanpassa våra fastigheter och områden. I Gamle -
staden påbörjades arbetet för att höja kajen längs Säveån
och därigenom framtidssäkra befintlig och planerad
bebyggelse. Under året färdigställdes även klimatscreen -
ing av samtliga fastigheter, där exponering för klimatrela -
terade risker identifierats. Fördjupade analyser pågår just
Vi verkar för en långsiktig positiv samhällsutveckling med minsta möjliga miljöpåverkan. Vårt
kontinuerliga och målmedvetna hållbarhetsarbete har lett till tydliga framsteg inom energi, kli -
mat och stadsutveckling. Under 2025 har vi stärkt vår kompetens, utvecklat nya arbetsätt och
förbättrat uppföljningen för att öka takten i omställningen.
OMRÅDE: GÅRDA - SJÄLVKÖRANDE BUSS MEL -
LAN POLHEMSPLATSEN OCH LISEBERG STATION
FASTIGHET: GÅRDA 16:17 ( KINEUM)
6Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 7 =====
Hållbarhetsnyckeltal som mäts på årsbasis 2025 2024
I våra utvalda delområden har det skett aktiviteter kopplat till:
Samverkan (t.ex. med andra aktörer i området och aktiviteter
för att skapa en rekreativ mötesplats)
antal delområden med
aktiviteter för samverkan
9 av 11 9 av 11
Trygghet (t.ex. service/aktiva bottenvåningar och trygghets
stärkande åtgärder)
antal delområden med
aktiviteter för trygghet
8 av 11 10 av 11
Attraktionskraft (t.ex. mobilitet och arbete för att tydliggöra
platsens unika identitet)
antal delområden med
aktiviteter för attraktionskraft
9 av 11 10 av 11
En av branschens bästa arbetsplatser förtroendeindex >8,0
enligt Winningtemp
7,8 7,4
Bidra till kompetensförsörjning i branschen antal studenter som
erbjuds praktikplats,
examensarbete eller
sommarjobb
19 19
Fördelning av kvinnor och män ska vara inom intervallet
40–60 % på samtliga nivåer i organisationen
%andel kvinnor/män
Ledningsgrupp 60/40 75/25
Chefer 67/33 56/44
Medarbetare 52/48 46/54
staden Södra Änggården växer fram, ökat flöde i Mölndals
innerstad genom inflyttning i Mimo samt utveckling av nya
bostäder, gator och verksamheter inom Gamlestadens Fabri -
ker.
Grön och hållbar finansiering
Vårt långsiktiga mål är att all vår finansering ska vara grön
eller hållbar. Vid årsskiftet uppgick andelen grön och hållbar -
hetslänkad finansiering till 73 % (67 %). Förändringen förkla -
ras av omallokering från icke gröna lån samt en ökad andel
gröna obligationer.
Vår aktie erhöll för fjärde året i rad den gröna aktiemärk -
ningen Nasdaq Green Equity Designation. För att kvalificera
sig krävs att mer än hälften av omsättningen och huvuddelen
av investeringarna är gröna aktiviteter. Från och med 2025
tillämpades mer krävande kriterier som även bedömer prog -
nostiserade resultat av omställningsplaner. Utfallet visar att
74 % av omsättningen, 65 % av driftskostnaderna och 79 % av
investeringarna är gröna.
Som medlem i EPRA (European Public Real Estate Associa -
tion) rapporterar vi årligen enligt deras hållbarhetsramverk,
sBPR, och tilldelades för fjärde året i rad Silver för vår rap -
portering av de 28 nyckeltal som ingår i ramverket.
nu för att bedöma sårbarhet och prioritera vidare åtgärder.
Minskad andel gröna hyresavtal förklaras av utflytt av
hyresgäster med gröna avtal samt förvärv utan befintliga
gröna avtal. Andelen miljöcertifierade fastigheter har
minskat något till följd av pågående omcertifieringar, för -
värv av ocertifierad fastighet samt att certifieringen Green
Building har upphört.
Platzer som samhällsaktör
Vår vision är att göra Göteborg till Europas bästa stad att
arbeta i. Det förutsätter att vi bidrar till utvecklingen av
de områden där vi verkar och tar ansvar för kompetensför -
sörjningen inom fastighetsbranchen.
För att attrahera och behålla kompetenta medarbetare
behöver vi vara en attraktiv arbetsgivare. Medarbetarupp -
levelsen följs upp genom förtroendeindex. Under året upp -
gick resultatet till 7,8 vilket motsvarar en ökning med 4 %
jämfört med 2024 och är ett resultat av flera riktade insat -
ser.
Genom att erbjuda praktikplatser, sommarjobb och exa -
mensarbeten skapar vi flera ingångar till branschen och
får samtidigt värdefulla perspektiv på vår egen verksam -
het. Under 2025 tog vi emot totalt 19 studenter, motsva -
rande 22 % av antalet anställda. Vi arrangerade även fall -
studier för studenter inom samhällsbyggnad på Chalmers
samt bidrog i flertalet examens- och projektarbeten.
Utveckling och förädling av våra platser och områden är
en central del av vår strategi. Fokus ligger på att öka
tryggheten och attraktiviteten utifrån lokala förutsätt -
ningar, hyresgästernas behov och den långsiktiga område -
svisionen. Samverkan med kommuner, andra fastighetsä -
gare och verksamma aktörer är avgörande. Några exempel
på utveckling under året är: utveckling av Gårdatorget
med Skandinaviens första laddmack och förbättrad kollek -
tivtrafik, fortsatt satsning på offentlig konst när bland -
Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Föränd
ring, %
Energianvändning i jämförbart bestånd1 kWh/kvm Atemp 69,2 71,6 –3
Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 74 595 73 890 1
Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) ton CO2e 284 402 –29
Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23)
per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm
0,28 0,41 –32
Gröna hyresavtal %andel av uthyrningsbar yta 63 64 –2
Miljöcertifierade fastigheter %andel av förvaltningsfastigheter 82 84 –2
Grön och hållbar finansiering % 73 67 9
1 Avser fastigheter som varit i vår förvaltning under hela 2024 och 2025.
2 Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage.
3 Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme.
Platzers hållbarhetsrapportering
I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prio
riterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt
informerar om aktuella händelser under kvartalet med
koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av
hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår
hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovis
ningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability Best
Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhetsrappor
ten för 2025 kommer att finnas tillgänglig 26 februari
2026 som en integrerad del i vår årsredovisning 2025.
7Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 8 =====
Nettouthyrning
Nettouthyrningen under kvartalet uppgick till 14 mkr (1) i
helägt bestånd, respektive 15 mkr (-4) inklusive intresse -
företag. Under årets sista kvartal uppgick uthyrningsvoly -
men i helägt bestånd till 36 mkr (20), vilket är den högsta
kvartalsvisa volymen sedan 2023. Av uthyrningsvolymen
hänförs 25 mkr till förvaltningsuthyrning varav hälften
avser kontorsuthyrning i Arendal. Projektuthyrning upp -
gick till 11 mkr och avser första uthyrningen i Arendal
Port View som startade under kvartalet. Totalt uppsagt
hyresvärde i helägt bestånd uppgick till –22 mkr (–14).
Nettouthyrningen för perioden uppgick till -38 mkr
(–56) i helägt bestånd, respektive -14 mkr (-37) inklusive
intressebolag. I nettouthyrningen (inklusive intressebo -
lag) ingår –13 mkr som avser konkurser och –8 mkr som
avser avflyttning till följd av företagsförvärv.
Omförhandlingar
Kvartalets omförhandlade hyresvärde uppgår till 29 mkr (7)
och har resulterat i en genomsnittlig hyreshöjning om 4 %
samt en förlängd kontraktstid i drygt hälften av avtalen.
Resultatet har möjliggjorts av en nära kunddialog och god
förmåga att möta våra kunders behov. Under perioden
omförhandlades ett hyresvärde om 145 mkr (146), samtligt
avsåg helägt bestånd. Antalet omförhandlade kontrakt är
dubbelt så många jämfört med föregående år.
Andel kunder som hade möjlighet att säga upp för avflytt,
men valde att sitta kvar (så kallad kvarsittningsgrad) för
perioden, uppgick till 85 %.
Kund och uthyrning
Nettouthyrning
Kontor Industri/lager Övrigt Projekt Totalt
Mkr
Q1-Q4
2025
Q1-Q4
2024
Q1-Q4
2025
Q1-Q4
2024
Q1-Q4
2025
Q1-Q4
2024
Q1-Q4
2025
Q1-Q4
2024
Q1-Q4
2025
Q1-Q4
2024
Helägda fastigheter
Uthyrning 52 42 10 7 — — 11 2 73 51
Uppsägning –107 –90 –2 –17 –2 — — — –111 –107
Nettouthyrning helägda –55 –48 8 –10 –2 — 11 2 –38 –56
Intresseföretag
Uthyrning 2 8 — 19 — — 26 — 28 27
Uppsägning –4 –8 — — — — — — –4 –8
Nettouthyrning
inkl. intresseföretag –57 –48 8 9 –2 — 37 2 –14 –37
Omförhandlingar
Kontor Industri/lager Övrigt Projekt Totalt
Mkr
Q1-Q4
2025
Q1-Q4
2024
Q1-Q4
2025
Q1-Q4
2024
Q1-Q4
2025
Q1-Q4
2024
Q1-Q4
2025
Q1-Q4
2024
Q1-Q4
2025
Q1-Q4
2024
Helägda fastigheter
Hyresvärde efter omför-
handling, mkr 113 75 30 71 — — 2 — 145 146
Hyresförändring, % –3 8 4 5 — — 6 — –2 7
Intresseföretag
Hyresvärde efter omför-
handling, mkr — — — — — — — — — —
Hyresförändring, % — — — — — — — — — —
–60
–40
–20
0
20
40
60
80
2024 20252023202220212020
Q4Q2 Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 Q2Q1 Q4Q3
Nettouthyrning, per kvartal
Mkr
Uppsagt förvaltning
Nytecknat förvaltning
Nytecknat intresse
Uppsagt projekt
Uppsagt intresseNytecknat projekt
Netto per kvartal
-20
0
20
40
60
80
10 0
%
–10
10
0
20
30
50
40
Hyresvolym och hyresökning
omförhandlingar, per kvartal
Mkr
Hyresökning (%) Hyresvolym
Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4
20242023202220212020 2025
Q4Q3Q2Q1
Positiv nettouthyrning i kvartalet inom samtliga kategorier. Kvartalets omförhandlade hyresvolym
har resulterat i en genomsnittlig hyresökning om 4 %. Vår kvarsittningsgrad uppgick till 85 % och
ekonomisk uthyrningsgrad till 90,4 %.
Nettouthyrning, per kvartal Hyresvolym och hyresökning
8Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 9 =====
0
10 0
200
300
400
500
>203120302029202820272026
250
200
150
10 0
50
0
Förfallostruktur hyreskontrakt
Mkr
Hyresintäkt, mkr Antal kontrakt
Antal
Uthyrningsgrad
Per 1 januari 2026 uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden (exklusive
projekt och mark) till 90,4 %, jämfört med 92,9 % vid årets ingång. Minsk -
ningen förklaras delvis av principändring avseende vakanshyra, där fast -
ighetsskatt adderats till vakanshyran. Därutöver förklaras minskningen
av avflyttning, ytminskning samt konkurser i det befintliga beståndet. I
fastigheten Mimo har hyresgarantier kopplade till förvärvet löpt ut, vilket
har en negativ påverkan på uthyrningsgraden. Den negativa effekten
motverkas till viss del av inflyttningar i fastigheten, där hyresavtal teck -
nade efter tillträdet har skett till högre nivåer än den erhållna hyresga -
rantin.
Totalt vakansvärde uppgick vid samma tidpunkt till -238 mkr (-162) och
ökade med -76 mkr. Drygt hälften av ökningen förklaras av Mölnlycke
Health Cares avflytt vid halvårsskiftet samt principändring avseende
vakanshyror. Resterande ökning hänförs till avflyttning från befintligt
bestånd, varav konkurser står för 9 mkr. Rabatter ökade under perioden
med -5 mkr. Hyresvärde hänförligt till tecknade, men ej ännu tillträdda
kontrakt, uppgick till 44 mkr. Hyresvärde från kända uppsägningar, där
avflyttning ännu inte skett, uppgick till 61 mkr.
Kontraktstruktur
Per 1 januari 2026 hade Platzer 696 lokalhyreskontrakt (717) med total
kontrakterad årshyra om 1 668 mkr (1 716). Genomsnittlig åter stående
kontraktstid uppgick till 4,0 år (4,3). Jämförelsetal avser årets ingång. Att
genomsnittlig återstående löptid minskar jämfört med årets ingång beror
främst på avyttring av Högsbo 55:13 (Engelska Skolan) med långt hyres -
avtal.
Platzer har en väldiversifierad hyresstruktur avseende såväl olika geogra-
fiska delmarknader i Göteborg som fördelning mellan kontor och industri/
lager. De tio största hyresgästerna svarar för 33 % av totalt kontraktsvärde,
varav en majoritet av dessa avser kunder inom hotell, kommun, myndighet
samt industri och logistik. Av totala kontrakterade lokalhyresintäkter upp-
räknas 94 % med årlig index justering, majo riteten av dessa omfattar hela
b ashyran och utgår från KPI.
Hyresvärde framtida avtalsförändringar, mkr 1 jan 2026
Tecknade hyresvatal, ej inflyttade 44
Uppsagda avtal, ej avflyttade 61
Startår tecknade hyresavtal Antal
Hyresvärde,
mkr
2026 15 44
Total 15 44
Förfalloår uppsagda hyresavtal Antal
Hyresvärde,
mkr
2026 41 27
2027 10 29
2029- 4 5
Total 55 61
Kontraktstruktur, mkr Antal kontrakt Andel, %
Kontrakts -
värde, mkr Andel, %
<0,25 264 38 17 1
0,25-0,5 65 9 24 1
0,5-1 110 16 83 5
1,0-5,0 179 26 419 25
5,0-10,0 37 5 257 16
>10,0 41 6 868 52
Delsumma 696 100 1 668 100
P-platser, garage, övrigt 622 100 60 100
Summa 1 318 100 1 728 100
Förfallostruktur lokalhyreskontrakt
Största kunderna Andel1
ESS Hotel Group AB 5%
AB Volvo 5%
Västra Götalandsregionen 4%
Migrationsverket 4%
DFDS Logistics Contracts AB 3%
Göteborgs Stad 3%
Göteborgs Universitet 3%
Ntex AB 2%
Volvo Personvagnar AB 2%
Försäkringskassan 2%
Summa 33%
1Andel av kontrakterad årshyra
9Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 10 =====
Mkr 1 jan 2026 1 jan 2025
Hyresvärde 1 966 1 939
Vakanshyra –238 –162
Rabatter –39 –34
Hyresintäkter 1 689 1 743
Fastighetskostnader –308 –311
Fastighetsadministration –60 –60
Driftsöverskott 1 321 1 372
Centraladministration –75 –67
Andel i intresseföretag och JVs förvaltningsresultat 35 39
Finansiella kostnader –516 –577
Förvaltningsresultat 765 767
Förvaltningsresultat kr per aktie 6,41 6,39
I tabellen ovan presenteras Platzers intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis.
Syftet är att presentera intäkter och kostnader givet fastighets bestånd, låne -
kostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt. In tjäningsförmågan är
en ögonblicksbild och innehåller ingen bedömning av kommande period vad
gäller hyres- och vakans utveckling, fastighetskostnader, räntor, värdeföränd -
ringar eller andra resultatpåverkande poster. Intjäningsförmågan är därmed
inte att jämställa med en prognos för kommande 12 månader.
Förändring hyresintäkter, mkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Ingående årsvärde 1 743 1 588
Förvärvat årsvärde 14 81
Avyttrat årsvärde –29 —
Färdigställt projekt — 43
Inflytt 58 32
Avflytt –88 –68
Konkurs –12 –7
Övriga förändringar i befintligt bestånd 8 78
Förändring rabatter –5 –4
Utgående årsvärde 1 689 1 743
Förändring vakanshyra, mkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Ingående årsvärde 162 106
Förvärvad vakans — 13
Avyttrad vakans — —
Färdigställt projekt — 7
Inflytt –33 –22
Avflytt 76 54
Konkurs 9 6
Förändring vakanshyra 24 –2
Utgående årsvärde 238 162
Nyckeltal intjäningsförmåga 1 jan 2026 1 jan 2025
Ekonomisk uthyrningsgrad 90,4 92,9
Hyresavtalens återstående löptid år 4,0 4,3
Överskottsgrad, % 78 79
Intjäningsförmåga
Intjäningsförmågan utgår från följande:
• Fastigheter som ägdes på balansdagen ingår i intjäningsförmågan.
Av talade till- och frånträden därefter är ej beaktade.
• Hyresvärdet baseras på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis utifrån
gällande hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta
lokaler.
• Vakanshyra baseras på bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Från
och med tredje kvartalet 2025 inkluderas fastighetsskatt.
• Rabatter baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för
innehavstid.
• Kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt baseras på utfall
de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid.
• Kostnader för central- och fastighetsadministration baseras på utfall de
senaste 12 månaderna.
• Andel i intresseföretags och joint ventures förvaltningsresultat beräknas
enligt samma metodik som för Platzer i övrigt, justerat för innehavstid.
• Finansiella kostnader har beräknats utifrån balansdagens genomsnittliga
ränta om 3,45 procent med tillägg för periodiserade uppläggningskost -
nader. I posten ingår även tomträttsavgälder om 1 mkr.
• Antal aktier på balansdagen uppgick till 119 259 175 st (119 815 863).
10Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 11 =====
Kontor
Centrum
Lilla Bommen är mitt i en omfattande förändring då cen -
tralenområdet utvecklas och staden växer ner mot vattnet.
Centralstationen byggs ut genom Göteborg Grand Central,
med tillhörande kontors- och butiksytor, och Park Central.
Allt ska stå klart under 2027. Den första delen av Västlän -
ken, Station Centralen, öppnar redan i slutet av 2026.
Vi har en option på att förvärva två byggrätter med gäl -
lande detaljplan om totalt 43 000 kvm (BTA) i direkt
anslutning till Hisingsbron. Konceptualisering av den
större byggrätten om 34 000 kvm, under projektnamnet
Stora Blå, pågår. Vi har även påbörjat kvartersutveck -
lingen av fastigheten Tennet (Gullbergsvass 5:26), där ett
aktivt uthyrningsarbete nu pågår.
Gamlestaden
I Gamlestaden driver vi skapandet av en stadsdel där nytt
möter gammal industrihistoria och där småskalig handel
blandas med internationella huvudkontor och bostäder.
I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 m.fl.) pågår ett
stadsutvecklingsprojekt med kontor, handel, kultur och
bostäder. Arbetet omfattar infrastruktursatsningar,
utveckling av byggrätter och uthyrning. I december
invigde vi Blekeriets gränd där vi öppnat upp och återställt
fasaden på en 1700-talsbyggnad. Göteborgs Stad har
påbörjat arbetet med en ny gångbro, som står klar våren
2026 och kommer knyta Gamlestadens Fabriker och Gam -
lestads torg ännu närmare varandra.
Vi förbereder även utvecklingen av Turitzhuset (Bagare -
gården 17:26), som omvandlas till en mötesplats med fokus
på hållbarhet och innovation. Fastigheten ingår i det
Vinnova-finansierade forskningsprojektet RE:purpose.
Gårda
Vi jobbar fortsatt aktivt med planprogram för Gårda.
Under senare år har vi genomfört flera stora projekt i
Gårda; Kineum och Gårda Vesta, samt tillsammans med
andra fastighetsägare arbetat för att göra området mer
tillgängligt med kollektivtrafik.
Under sommaren öppnade den nya busslinjen mellan
centralen och Gårda och dessutom testas nu en autonom
(självkörande) buss i området. I maj öppnade Circle K värl -
dens första elmack på vår fastighet Gårdatorget.
Almedal
Under fjärde kvartalet fortsatte vi detaljplanearbetet för
att utveckla kontor och andra ytor som kompletterar
befintliga verksamheter i Almedals Fabriker, ett gammalt
industriområde strax söder om Liseberg.
Södra Änggården
I Södra Änggården, där vi håller samman stadsutveck-
lingen, börjar siluetten för den nya stadsdelen bli tydlig.
I april frånträdde vi den sista av bostadsbyggrätterna
från försäljningen 2017, varav två aktörer nu inlett pro -
duktion med inflyttning planerad till 2026. Parallellt
pågår kommunens utbyggnad av gator och parker. Därtill
såldes och frånträddes Engelska Skolan till Infranode
Projekt- och områdesutveckling
Vi driver idag ett större projekt i vårt helägda bestånd omfattande 10 400 kvm lokalarea
(LOA). Utöver dessa har vi 310 000 kvm bruttoarea (BTA) i möjliga, framtida utvecklings -
projekt. Av dessa ligger 55 000 kvm i koncept- och projekteringsfas.
under första kvartalet samt byggrätten för ett parkerings-
och mobilitetshus till HUB-park under andra kvartalet.
Mölndal
Mölndals innerstad har under senare år omvandlats till en
tät blandstad med handel, restauranger, samhällsservice
och arbetsplatser med 5 miljoner besökare per år. Här
finns regionens näst största kollektivtrafiknod, vilken
INVIGNING BJÖRKMANS SKAFFERI
OMRÅDE: LILLA BOMMEN/GULLBERGSVASS
FASTIGHET: TENNET (GULLBERGSVASS 5:26)
kommer att utvecklas vidare i och med den framtida järn -
vägsförbindelsen mot Landvetter flygplats och Borås.
I december 2024 förvärvade vi kontorshuset Mimo.
Huset var vid tillträdet uthyrt till drygt 80 % med hyres -
gäster såsom KappAhls huvudkontor, Siemens, SATS och
Axfood. Under året har ytterligare tre kontorshyresgäster
samt ett café tecknat avtal med oss i Mimo. Ekonomisk
uthyrningsgrad uppgår vid årets slut till 88 %.
Möjliga utvecklingsprojekt
Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori
Ny yta
BTA , kvm Projektfas
Möjlig bygg -
start 2
Högsbo 2:2, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg Övrigt 6 850 detaljplan finns 2026
Högsbo 34:13, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg Övrigt 7 150 detaljplan finns 2026
Högsbo 55:10, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg Övrigt 1 800 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 19 900 detaljplan finns 2026
Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 2 300 detaljplan finns 2026
Solsten 1:110 Kontor/Östra Göteborg Kontor 3 000 detaljplan finns 2026
Gullbergsvass / Lilla Bommen1 Kontor/CBD Kontor 43 000 detaljplan finns 2027
Krokslätt 34:13 Kontor/Övriga innerstaden Övrigt 17 000 detaljplan pågår 2027
Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 29 000 detaljplan finns 2027
Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 9 000 detaljplan finns 2027
Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 6 000 detaljplan finns 2027
Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 10 200 detaljplan finns 2027
Skår 57:14, Almedals Fabriker Kontor/Övriga innerstaden Kontor 25 000 detaljplan pågår 2027
Bagaregården 17:26 Kontor/Östra Göteborg Övrigt 60 000 detaljplan pågår 2028
Totalt 240 200
1 Platzer äger inte marken idag, men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde.
2 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en till -
fredsställande nivå.
11Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 12 =====
Möjliga utvecklingsprojekt
Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori
Ny yta
BTA , kvm Projektfas
Möjlig bygg -
start 1
Arendal 1:31 (Arendal Port View) Övriga Hisingen Industri/Lager 44 600 detaljplan finns 2026
Arendal 1:21 (Byggrätt A) Övriga Hisingen Industri/Lager 15 000 detaljplan finns 2026
Arendal 1:29 (Byggrätt B) Övriga Hisingen Industri/Lager 10 000 detaljplan finns 2026
Totalt 69 600
Industri och logistik
Arendal–Torslanda
Arendal och Torslanda är Nordens mest attraktiva industri-
och logistikläge med närhet till Nordens största hamn och
Volvobolagen.
I Arendal pågår en omfattande områdesutveckling till -
sammans med hyresgäster, hamnen och Stena Line, som
beräknar att flytta sin färjetrafik till området år 2028. I ett
första skede planerar vi för cirka 80 000 kvm moderna
logistikfastigheter i direkt anslutning till Skandinaviens
största hamn, där vårt projekt Arendal Port View utgör
huvudvolymen. Under fjärde kvartalet tecknade vi ett
hyresavtal om 10 400 kvm och startade projektet. Bygg -
lovet beviljades i december och aktiv uthyrning av övriga
byggnader pågår.
Tillsammans med Catena utvecklar vi Sörred Logistik -
park och under andra kvartalet tecknade vi avtal med
Speed Group om 30 000 kvm. Byggnaden kommer att vara
klar för inflyttning under tredje kvartalet 2026 och vi har
option att förvärva.
Projekt- och områdesutveckling
Pågående större projekt
Fastighet
Geografiskt
delområde
Fastighets -
kategori
Ombyggd
yta LOA,
kvm
Ny yta
LOA,
kvm
Total inves-
tering inkl.
mark, mkr
Varav kvar
att inves -
tera, mkr
Verkligt
värde,
mkr
Hyres -
värde,
mkr
Ekonomisk
uthyrnings -
grad, %
Färdig -
ställt
Arendal 1:31 (Arendal
Port View, projekt
Rigg)
Övriga
Hisingen
Industri /
Lager 0 10 400 152 120 32 10 100 Q4 2026
Totalt 0 10 400 152 120 32 10 100
Övrigt, 30 %
Kontor, 48 %
Industri/lager, 22 %
Möjliga utvecklingsprojekt,
yta fördelat per kategori
1 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en
tillfredsställande nivå.
OMRÅDE: ARENDAL
PROJEKT: ARENDAL PORT VIEW
12Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 13 =====
Fastighetsbeståndet
CBD, 7 %
Västra Göteborg, 2 %
Norra älvstranden, 2 %
Övriga Hisingen, 47 %
Övriga Innerstaden, 19 %
Östra Göteborg, 13 %
Mölndal, 10 %
Platzers helägda fastighetsbestånd bestod den 31 december
2025 av 78 fastigheter, varav 15 projekt-/markfastig heter.
Total uthyrningsbar yta var 954 000 kvm. Fastigheternas
verkliga värde uppgick till 30 051 mkr (30 372). Mer infor -
mation om fastigheternas värde och fastighetsvärdering
framgår på sida 20.
Totala hyres värdet per 1 januari 2026 uppgick till 1 966
mkr (1 939) och ekonomisk uthyrningsgrad i förvaltnings -
beståndet till 90,4 % (92,9).
Fastighetsbeståndet fördelar sig på fastighetskategorierna
kontor, industri/lager, övrigt (hotell, handel, skola etc.), pro -
jekt och mark. Fastighetskategorin fastställs utifrån fastig -
hetens huvudsakliga hyresvärde med av seende på lokalslag.
Inom en fastighets kategori kan det därför förekomma ytor som
avser andra ändamål än den huvudsakliga användningen. Hur
fastighetsbeståndet förvaltas inom respektive affärsområde
(Kontor, Industri och logistik samt Utveckling) framgår av seg -
mentsredovisningen på sidan 19.
Förvärv
Under kvartalet har tillträde skett av fastigheten Östergärde
31:1 i Tuve, Hisingen, till ett underliggande fastighetsvärde
om 174 mkr. Inga avtal om kommande förvärv har tecknats i
kvartalet.
Försäljning
Inga frånträden eller avtal om försäljningar har tecknats i
kvartalet. Under året har fastigheter till ett totalt under -
liggande fastighetsvärde om 969 mkr frånträtts.
Fastighetstransaktioner
Förvärv
Avtalstecknande
År/kvartal Fastighet
Geografiskt
delområde Fastighetskategori
Uthyrbar
yta, kvm Tillträde
Överenskommet
fastighetsvärde, mkr
2025/Q2 Östergärde 31:1 Övriga Hisingen Industri/lager 7 250 2025/Q4 174
Förvärv totalt 7 250 174
Försäljningar
Avtalstecknande
År/kvartal Fastighet
Geografiskt
delområde Fastighetskategori
Uthyrbar
yta, kvm Frånträde
Överenskommet
fastighetsvärde, mkr
2025/Q1 Högsbo 55:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 9 000 2025/Q1 552
2017/Q4 Högsbo 55:9, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 17 600 2025/Q2 218
2017/Q4 Högsbo 3:11, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 15 350 2025/Q2 175
2025/Q2 Högsbo 55:11, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 16 000 2025/Q2 23
2025/Q3 del av Gullbergsvass 5:26 CBD Projekt/Mark — 2025/Q3 1
Försäljningar totalt 57 950 969
Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner.
Platzers fastighetsbestånd
2025-12-31 1 januari 2026
Yta,
tkvm
Värde,
mkr
Värde kr/
kvm
Investe-
ringar,
mkr
Förvärv/
avyttringar,
mkr
Hyres-
värde,
mkr
Hyres-
värde, kr
/kvm
Hyresin -
täkter,
mkr
Ekonomisk
uthyrnings -
grad, %
Avtalslängd,
år
Kontor 476 20 585 43 246 223 1 1 350 2 836 1 183 87,6 4,1
Industri / Lager 360 5 947 16 519 53 167 383 1 064 371 96,9 4,5
Övrigt 52 2 014 38 731 11 —555 141 2 712 140 99,3 2,4
Fastigheter i förvaltning 888 28 546 32 146 287 —387 1 874 2 110 1 694 90,4 4,0
Projekt / Mark 66 1 505 67 —415 92 34
Totalt Platzer helägt 954 30 051 354 —802 1 966 1 728 4,0
Yta per geografiskt delområde
Värde per kategori
Kontor, 69 %
Industri/lager, 19% Projekt/mark, 5 %
Övrigt, 7 %
Värde per kategori
Yta per kategori
Kontor, 50 %
Industri/lager, 38 % Projekt/mark, 7 %
Övrigt, 5 %
Yta per kategori
13Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 14 =====
Intresseföretag och joint venture
Våra intresseföretag innefattar ett antal verksamhetsdrivande företag där vi
har ett långsiktigt innehav om 20–50 %. Ägarandelarna klassificeras som
intresseföretag eller joint venture utifrån om en part har bestämmande
in flytande över det gemensamt ägda företaget.
Inom segmentet kontor samägs tre fastighetsbolag med tre olika aktörer;
ByggGöta, Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän samt Sjöfolkets Fastig -
hets AB.
Tillsammans med Catena (fd Bockasjö) äger Platzer Sörred Logistikpark
Holding AB. Catena projektutvecklar fastigheterna och Platzer har därefter
option om återköp av de färdigutvecklade fastigheterna.
Den 1 juli frånträddes fastigheten Sörred 8:16 som ägdes av Sörred Logi -
stikpark till ett underliggande fastighetsvärde om 385 mkr. I samband med
frånträdet erhöll Platzer utdelning från JV:t med 80 mkr.
I intresseföretagsandelar ingår även ägarandel i Svensk Fastighets -
Finansiering Holding AB.
Under andra kvartalet genomfördes en översyn av redovisningen av intresse-
bolag i syfte att säkerställa att Platzers värderings- och redovisnings principer
appliceras konsekvent. Översynen medförde ökning av andelsvärdet med 216
mkr, varav 24 mkr redovisas över resultat räkningen för helåret 2024 och reste-
rande 192 mkr ökar ingående eget kapital för 2024. Översynen påverkar inte för-
valtningsresultatet i nämnda intressebolag utan avser icke kassaflödespå -
verkande poster.
Nyckeltal intresseföretag och joint venture
Mkr
2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Hyresintäkter 37 62 160 174
Förvaltningsresultat 17 29 79 74
Värdeförändringar 96 -55 143 120
Periodens resultat 91 -56 195 114
Varav Platzers andel 46 -28 97 57
Mkr 2025–12–31 2024–12–31
Förvaltningsfastigheter 3 215 3 317
Finansiella tillgångar 6 948 5 930
Övriga korta fordringar 376 378
Likvida medel 564 418
Summa tillgångar 11 103 10 043
Eget kapital 2 802 2 782
Varav Platzers andel 1 085 1 076
Räntebärande skulder 7 939 6 908
Derivat 1 1
Uppskjuten skatteskuld, netto 220 198
Övriga korta skulder 141 154
Summa skulder/eget kapital 11 103 10 043
Fastighetsbestånd
2025-12-31 1 januari 2026
Yta,
tkvm
Värde,
mkr
Värde
kr/kvm Investeringar
Förvärv /
avyttringar
Hyresvärde,
mkr
Hyresvärde
kr/kvm
Hyres-
intäkter, mkr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Avtalslängd,
år
2025 47 3 215 68 404 147 —385 161 3 426 148 91,9 2,9
Pågående större projekt
Fastighet
Geografiskt
delområde
Fastighets-
kategori
Ny yta
LOA, kvm
Total investering
inkl. mark, mkr
Varav kvar att
investera, mkr
Verkligt
värde, mkr
Hyresvärde,
mkr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, % Färdigställt
Sörred 8:15, Sörred Logistikpark,
byggrätt V3
Övriga Hisingen Industri/Lager 29 700 349 106 341 28 100 Q2 2026
Pågående större projekt totalt 29 700 349 106 341 28 100
Redovisat värde andelar i intresseföretag och joint venture
Mkr 2025–12–31 2024–12–31
Periodens ingång 857 865
Erhållen utdelning –80 –65
Andel i resultat från intresseföretag och joint
venture 97 57
Insatt kapital — —
Periodens utgång 874 857
OMRÅDE: GULLBERGSVASS
FASTIGHET: GULLBERGSVASS 5:26 (TENNET)
HYRESGÄST: BJÖRKMANS SKAFFERI
14Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 15 =====
Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick till 14 880 mkr (15 840), vilket motsvarar en
belåningsgrad om 47 % (49) på totala tillgångar. Genomsnittlig kapitalbindnings-
tid uppgick till 2,7 år (2,0).
Under perioden minskade räntebärande skulder med 960 mkr. Säkerställda
banklån om 4 826 mkr för föll eller löstes och 2 329 mkr nya säkerställda banklån
togs upp medan 7 674 mkr omförhandlades och förlängdes. Gröna obliga tioner
om 374 mkr, inom ramen för SFF, har förfallit medan 391 mkr har emitterats. Ej
säkerställda MTN om 600 mkr har förfallit och 2 200 mkr har emitterats. Certifi -
kat minskade med 20 mkr. Amorteringar och periodi seringar uppgick till 60 mkr.
Ej säkerställd finansiering utgjorde 37 % (24) av ränte bärande skulder. Säker-
ställda skulder var 9 445 mkr (11 985) mot svarade 31 % (39) av fastighetsvärdet.
Räntebindning och derivat
Genomsnittlig räntebindningstid, inklusive räntederivat, uppgick till 2,8 år
(2,9). Genomsnittlig ränta inklusive derivat var 3,28 % (3,53) exklusive out -
nyttjade kreditlöften och 3,45 % (3,68) inkl. outnyttjade kreditlöften. Den utgå -
ende snitträntan var 0,23 %-enheter lägre jämfört med den 31 december 2024,
vilket främst förklaras av lägre stibor men även på lägre marginaler. Jämfört
med föregående kvartal minskade utgående snitträntan med 0,08%-enheter
samtidigt som genomsnittlig kapitalbindning ökade från 2,2 år till 2,7 år. Ränte-
täckningsgraden uppgick till 2,4 ggr (2,1).
Aktiv derivatvolym uppgick till 11 350 mkr (10 920), varav stängningsbara
swappar utgjorde 750 mkr. Under perioden ingicks nya ränte swappar om 1 350
mkr, 300 mkr forwardstartade aktiverades, medan 1 220 mkr avslu tades eller
förföll. Ränteswappar används för att räntesäkra lån som löper till rörlig ränta
och för att uppnå önskad ränteförfallostruktur. Derivatportföljens bokförda
marknadsvärde uppgick till 184 mkr (251), och oreali serad värdeförändring
till –67 mkr. Enbart reali serade värdeförändringar påverkar kassaflödet och
marknads värdet löses upp genom värdeförändringar under derivatens löptid.
Finansiering
Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån
0
10
20
30
40
50
ggr%
1
0
2
3
5
4
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4
2024202320222021 2025
Q3 Q4
Belåningsgrad och räntetäckningsgrad
rullande 12 mån
Ränteteckningsgrad
rullande 12 månader
Belåningsgrad
Räntebärande skulder
Räntebärande skulder
Gröna MTN, 26 % (4 200 mkr)
Gröna banklån, 34 % (4 764 mkr)
Gröna obligationer SFF, 9 % (1 361 mkr)
Banklån, 20 % (2 820 mkr)
Hållbarhetslänkade banklån, 3 % (500 mkr)
73 %
HÅLLBAR
FINANSIERING
Företagscertifikat, 6 % (1 235 mkr)
OMRÅDE: ARENDAL
FASTIGHET: ARENDAL 1:29 (ARCE)
15Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 16 =====
Utfall Utfall
Finanspolicy Mandat 2025–12–31 2024–12–31
Belåningsgrad, över tid ej överstigande, % 50% 47 49
Räntetäckningsgrad (R12), ggr 2,0 2,4 2,3
Finansieringsrisk
Genomsnittlig kapitalbindningstid, år > 2 2,7 2,0
Andel låneförfall inom 12 mån, %1 < 35% 17 18
Andel säkerställd skuld / fastighetsvärde, % mål < 40% 31 39
Ränterisk
Genomsnittlig räntebindningstid, år 2-5 2,8 2,9
Andel räntebindning som förfaller inom 6 mån, % < 50% 29 42
Kredit- och motpartsrisk
Lånevolym hos en enskild bank, % < 35% 23 24
1 Exklusive företagscertifikat
Finansiering
Förfallostruktur
Ränteförfall Låneförfall
År
Räntebärande
volym, mkr Andel, % Snittränta, % Kreditavtal, mkr Andel, % 1 Utnyttjat mkr varav bank, mkr
varav kapital-
marknad, mkr
0–1 4 280 29 6,992 4 461 17 4 111 1 380 2 731
1–2 2 500 17 1,59 2 419 13 2 419 1 424 995
2–3 2 180 15 1,55 4 547 25 2 813 2 313 500
3–4 1 550 10 1,58 6 004 32 3 064 794 2 270
4–5 2 400 16 1,85 2 473 13 2 473 2 173 300
5–6 670 4 1,82 — — — — —
6–7 250 2 2,37 — — — — —
7–8 600 4 2,67 — — — — —
8–9 450 3 2,73 — — — — —
9–10 — — — — — — — —
10+ — — — — — — — —
Totalt 14 880 100 3,28 19 904 100 14 880 8 084 6 796
1 Exklusive företagscertifikat
2 Netto räntebärande volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån exklusive derivat 3,31%.
Utfall Utfall
Nyckeltal 2025–12–31 2024–12–31
Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840
varav utestående MTN, mkr 4 200 2 600
varav utestående certifikat, mkr 1 235 1 255
varav utestående SFF, mkr 1 361 1 344
varav bank, mkr 8 084 10 641
Likvida medel, mkr 156 391
Belåningsgrad fastighet, % 49 51
Netto räntebärande skuld / EBTIDA, ggr 11,0 12,1
Kreditrating issuer (NCR) BBB– (Stable) BBB– (Neg)
Kreditrating issue (NCR) BBB– BB+
Genomsnittlig utg. ränta exkl löfte, % 3,28 3,53
Genomsnittlig utg. ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,45 3,68
Marknadsvärde räntederivat, mkr 134 251
Soliditet, % 42 40
OMRÅDE: ALMEDALS FABRIKER
FASTIGHET: SKÅR 57:14
16Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 17 =====
Resultaträkning koncernen
Mkr
2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Hyresintäkter 438 443 1 747 1 670
Fastighetskostnader –95 –103 –367 –356
Driftsöverskott 343 340 1 380 1 314
Central administration –21 –22 –75 –67
Resultat från joint ventures och intresseföretag1 46 –28 97 57
–förvaltningsresultat 9 11 39 34
–orealiserade värdeförändringar 48 –28 71 60
–skatt –11 –11 –13 –37
Finansnetto2 –133 –141 –549 –567
Resultat inklusive andel av resultat i joint
ventures och intresseföretag 235 149 853 737
–förvaltningsresultat3 198 188 795 714
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 102 124 50 –215
Orealiserad värdeförändring finansiella instrument 49 205 –67 21
Resultat före skatt 386 478 836 543
Skatt på periodens resultat –77 –166 –138 –164
Periodens resultat4 309 312 698 379
Totalresultat för perioden
Moderföretagets aktieägare 309 312 698 379
Resultat per aktie5 2,58 2,60 5,83 3,16
1 Resultatet för helåret 2024 har ökats med 24 mkr. För isolerat kvartal uppgår justeringen till —4. För mer information se sida 14.
2 I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 1,2 mkr för perioden och 0,5 för isolerat kvartal (0,9 respektive 0,2).
3 Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i joint ventures och
intresseföretag.
4 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalre -
sultat.
5 Någon utspädningseffekt föreligger ej, återköp i december 2025 har beaktats.
6 Jämförelsetalen har justerats för portföljförändringar då fastigheter under året bytt kategori.
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 198 mkr (188),
mot svarande 1,65 kr/aktie (1,57), en förbättring med
5,3 %. Ökningen förklaras främst av ett högre driftsöver -
skott från förvärv samt av lägre finansieringskostnader.
Hyresintäkterna uppgick till 438 mkr (443), motsva -
rande en minskning om 1,1 %. Kvartalet inkluderar index -
uppräkning om 5 mkr, varav 4 mkr avser jämförbart
bestånd. I jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna
med 3,8 %. Minskningen förklaras främst av höga hyres -
tillägg i föregående års utfall samt ökad vakans i befintligt
bestånd. Intäktsförändringen i övrigt bestånd förklaras av
genomförda förvärv, vilket delvis motverkas av försälj -
ningen av Högsbo 55:13 (Engelska Skolan) med frånträde
under första kvartalet samt av Mölnlycke Health Cares
avflytt vid halvårsskiftet. Jämfört med tredje kvartalet
ökade hyresintäkterna i jämförbart bestånd med 0,5 %.
Fastighetskostnaderna uppgick till –95 mkr (–103), mot -
svarande en minskning om 7,8 %. I jämförbart bestånd
Hyresintäkter
Mkr
2025
okt-dec
2024
okt-dec 6 Förändring, %
Jämförbart bestånd 379 394 –3,8
Fastighetsutveckling 10 11
Projektutveckling 21 29
Fastighetstransaktioner 28 9
Hyresintäkter 438 443 –1,1
minskade kostnaderna med 8,8 %. Minskningen förklaras
av lägre kostnader för kundförluster, media, underhåll och
fastighetsskatt. Totala kundförluster uppgick till 0 mkr
(-3). Jämfört med tredje kvartalet ökade fastighetskostna -
derna i jämförbart bestånd med 12 %, främst till följd av
högre kostnader för media då fjärde kvartalet är kallare.
Driftöverskottet uppgick till 343 mkr (340), motsvarande en
ökning om 0,9 %. Överskottsgraden uppgick till 78 % (77).
Direktavkastning i helägda förvaltningsfastig heter uppgick
till 4,7 % (4,6).
Centraladministrationen uppgick till –21 mkr (–22).
Finansnettot förbättrades med 8 mkr trots högre skuld-
volym, till följd av lägre genomsnittlig ränta. Utgående
snittränta uppgick till 3,45 % motsvarande en minskning
med 23 punkter jämfört med föregående år. Kreditbind-
ningstiden ökade till 2,7 år. Värdeförändring i förvaltnings-
fastigheter uppgick till 102 mkr, varav orealiserade värde-
förändringar var 107 mkr.
Fastighetskostnader
Mkr
2025
okt-dec
2024
okt-dec 6 Förändring, %
Jämförbart bestånd –83 –91 –8,8
Fastighetsutveckling –3 –4
Projektutveckling –6 –7
Fastighetstransaktioner –3 –1
Fastighetskostnader –95 –103 –7,8
Kvartalet oktober-december 2025
Koncernen
17Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 18 =====
Central administration och medarbetare
Kostnader för central administration uppgick till –75 mkr
(–67). Ökningen förklaras av ökade kostnader för perso -
nal, varav –3 mkr (-2) avser engångsposter.
Antalet medarbetare var vid periodens utgång 87 (85).
Andel i resultat från joint venture och
intresseföretag
Periodens andel av resultat i joint ventures och
intresse företag uppgick till 97 mkr (57) där 39 mkr (34)
avser förvalt ningsresultat. På sidan 14 finns information
om andelar i intresseföretag och joint ventures.
Finansnetto
Periodens finansnetto uppgick till –549 mkr (–567) och
inklu derar aktiverad ränta om 5 mkr (19). Finansnettot har
påverkats positivt av lägre snittränta, men negativt av en
högre genomsnittlig skuldvolym om ca 700 mkr till följd
av genomförda investeringar.
Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter
av tecknade derivatinstrument uppgick till 3,7 % (4,1).
Värdeförändringar
Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick under
perioden till 50 mkr (–215) varav orealiserad värdeföränd -
ring uppgick till 127 mkr (–220) och realiserad värdeför -
ändring till –77 mkr (5). Den reali serade värdeföränd -
ringen avser fem fastigheter samt en mindre markdel av
en fastighet som sålts för 894 mkr, efter avdrag för
omkostnader och uppskjuten skatt om 75 mkr. Underlig -
gande fastighetspris, som därmed uppgick till 969 mkr,
Koncernen
Resultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 795 mkr (714),
mot svarande 6,64 kr/aktie (5,96) – en förbättring med
11 %. Ökningen förklaras av en stabil utveckling i driftsö -
verskottet, främst från förvärvet av kontorsfastigheten
Mimo och industrifastigheten Östergärde 31:1, samt av
färdigställda projekt. Till detta läggs sjunkande finansie -
ringskostnader.
Periodens resultat uppgick till 698 mkr (379). Värdeför -
ändringar av helägda fastigheter påverkade resultatet med
50 mkr (–215) och omvärd eringar av finansiella
instrument med –67 mkr (21). Resultat från joint venture
och intressebolag uppgick för perioden till 97 mkr (57).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 747 mkr (1 670), mot -
svarande en ökning med 4,6 %. Perioden inkluderar
indexuppräkning om 20 mkr, varav 17 mkr avser jämförbart
bestånd. I jämförbart bestånd minskade hyres intäkterna
med 0,3 % vilket främst förklaras av höga hyrestillägg i
föregående års utfall samt ökad vakans i befintligt
bestånd. Intäktsökning i övrigt förklaras främst av för -
värv samt färdigställda projekt, men motverkas av
negativ effekt till följd av Mölnlycke Health Cares
avflytt vid halvårsskiftet samt försäljning av Högsbo
55:13 (Engelska Skolan) med frånträde under första kvar -
talet.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till –367 mkr (–356), mot-
svarande en ökning om 3,1 %. Ökningen förklaras av en
större fastighetsportfölj. I jämförbart bestånd minskade
kostnaderna med 2,2 % vilket främst beror på lägre kostnad
för media, underhåll samt fastighetsadministration. I totala
fastighetskostnader ingick befarade kundförluster om –4
mkr (–6) samt en engångsersättning om –4 mkr (–).
Driftsöverskott
Driftsöverskottet ökade under året med 5 % (16) till 1 380
mkr (1 314). I jämförbart bestånd ökade drifts överskottet
med 0,3 % (7,5). Överskottsgraden uppgick till 79 % (79).
Direktavkastning i helägda förvaltningsfastigheter upp -
gick till 4,7 % (4,8).
Hyresintäkter
Mkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec 1
Förändring,
%
Jämförbart bestånd 1 507 1 511 –0,3
Fastighetsutveckling 35 36
Projektutveckling 104 110
Fastighetstransaktioner 101 13
Hyresintäkter 1 747 1 670 4,6
Fastighetskostnader
Mkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec 1
Förändring,
%
Jämförbart bestånd –306 –313 –2,2
Fastighetsutveckling –14 –15
Projektutveckling –30 –26
Fastighetstransaktioner –17 –2
Fastighetskostnader –367 –356 3,1
1 Jämförelsetalen har justerats för portföljförändringar då fastig -
heter under året bytt kategori.
var således 2 mkr under värdering. Då försäljningarna
genomförs som bolagsaffär redovisas även en uppskju -
ten skatteintäkt om 63 mkr. Se vidare kring fastighets -
värdering på sidan 20.
Orealiserade värdeförändringar på finansiella instru -
ment uppgick till –67 mkr (21).
Värdeförändring fastighet, mkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Avkastningskrav 113 –452
Kassaflöde m.m 3 67
Projekt och mark 11 165
Orealiserad värdeförändring 127 –220
D:o i % 0,4 –0,7
Realiserad värdeförändring –77 5
Total värdeförändringar 50 –215
D:o i % 0,2 –0,7
Perioden Januari–december 2025
18Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 19 =====
Segmentsredovisning helägda fastigheter
Perioden avser jan-dec Kontor Industri / Logistik Utveckling Totalt
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 1 277 1 205 418 399 52 66 1 747 1 670
Fastighetskostnader –277 –274 –75 –62 –15 –20 –367 –356
Driftsöverskott 1 000 931 343 337 37 46 1 380 1 314
Verkligt värde fastigheter 21 924 22 316 7 062 6 437 1 065 1 619 30 051 30 372
Varav investeringar/förvärv/avytt-
ringar/värdeförändringar under
året –392 1 667 625 868 –554 –413 –321 2 122
Segmentsredovisning intresseföretag
Perioden avser jan-dec Kontor Industri / Logistik Utveckling Totalt
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 150 152 10 22 — — 160 174
Fastighetskostnader –28 –28 –1 –12 — — –29 –40
Driftsöverskott 122 124 9 10 — — 131 134
Verkligt värde fastigheter 2 874 2 856 — 351 341 110 3 215 3 317
Varav investeringar/förvärv/avytt-
ringar/värdeförändringar under
året 18 76 –351 351 231 –181 –102 246
Vi redovisar vår verksamhet i tre affärsområden. De
fastigheter vi äger genom intresseföretag särredovi
sas i egen tabell, 100 % av värdet presenteras oavsett
ägarandel. Jämförelsetal har justerats enligt ny
segments indelning från 1 oktober 2024. Segments
indelningen skiljer sig åt mot fastighetsbeståndets
fördelning på sidan 13, vilket förklaras av att ett
affärsområde förvaltar olika kategorier av fastig
heter.
Segmentsredovisning
Skatt
Periodens skattekostnad uppgick till –138 mkr (–164),
varav 10 mkr (–55) avser aktuell skattekostnad och
–148 mkr (–109) uppskjuten skattekostnad. Uppskju
ten skatt utgörs främst av fastighetsrelaterade skat
temässiga avdrag. Uppskjutna skattefordringar av
seende ackumulerade skattemässiga underskott
uppgick vid periodens slut till 63 mkr (89).
Skatteberäkning januari–december 2025
Mkr
Underlag
aktuell skatt
Underlag
uppskjuten
skatt
Förvaltningsresultat 795 —
–varav intresseföretag, aktiebolag -4 —
Ej avdragsgill ränta 234 —
Skattemässigt avdragsgilla
–avskrivningar -740 740
–ombyggnationer -164 164
–nedskrivningar/utrangeringar -20 20
–aktiverad ränta -5 5
Övriga skattemässiga justeringar 21 -64
Skattepliktigt förvaltningsresultat 116 866
Aktuell skatt förvaltningsresultat -24 -178
Försäljning fastigheter — -323
Värdeförändring fastigheter — 127
Värdeförändring derivat — -67
Skattepliktigt resultat före
underskottsavdrag 116 603
Underskottsavdrag, ingående balans -421 421
Underskottsavdrag, utgående balans 305 -305
Skattepliktigt resultat 0 719
Skatt 20,6 % 0 -148
Skatt, föregående års taxering 10 —
Skatt enligt resultaträkning 10 -148
Koncernen
OMRÅDE: GAMLESTADENS FABRIKER
FASTIGHET: OLSKROKEN 18:7
HYRESGÄST: FORUM
19Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 20 =====
Mkr 2025–12–31 2024–12–31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter1 30 051 30 372
Nyttjanderättstillgångar tomträtt 40 30
Övriga anläggningstillgångar 19 24
Andelar i intresseföretag och joint ventures2 874 857
Derivat 197 261
Övriga långfristiga fordringar 28 11
Summa anläggningstillgångar 31 209 31 555
Omsättningstillgångar 232 287
Likvida medel 156 391
Summa omsättningstillgångar 388 678
Summa tillgångar 31 597 32 233
Eget kapital och skulder
Eget kapital 13 218 12 812
Summa eget kapital 13 218 12 812
Uppskjuten skatteskuld 2 490 2 341
Långfristiga räntebärande skulder 12 005 13 339
Leasingskulder 40 30
Övriga långfristiga skulder 176 139
Summa långfristiga skulder 14 711 15 849
Derivat 13 10
Kortfristiga räntebärande skulder 2 875 2 501
Övriga kortfristiga skulder 780 1 061
Summa kortfristiga skulder 3 668 3 572
Summa eget kapital och skulder 31 597 32 233
Ställda säkerheter uppgick per 2025-12-31 till 13 968 mkr (14 531) och eventualförpliktelser till 1 226 mkr (1 230).
1 Varav 0 mkr (924) avser tillgångar som innehas för försäljning.
2 Andelsvärdet per 2024-12-31 har ökat med 216 mkr. För mer information se sida 14.
Balansräkning koncern i sammandrag
Fastigheternas värde och fastighetsvärdering
Fastigheterna värderas internt och uppgick vid peri
odens utgång till 30 051 mkr (30 372), motsvarande
31 500 kr/kvm (30 800). Genomsnittligt avkastnings
krav i värderingen uppgick till 5,09 % (5,10). Minsk
ningen beror framför allt på sänkt avkastningskrav
för vissa logistik/lagerfastigheter under perioden.
Värderingen baseras på en kassaflödesmodell
med individuell bedömning för varje fastighet av
dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens
avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts
förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknadshy
ror, medan driftkostnader utgår från bolagets verk
liga kostnader. Inflationsantagandet antas till 2 % för
2027 och resterande år i kalkylperioden. Projekt
fastigheter värderas på samma sätt men med avdrag
för återstående investering. Beroende på i vilken fas
projektet befinner sig finns ett riskpåslag i avkast
ningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett
bedömt marknadsvärde kronor per kvadratmeter.
Varje fastighet värderas enskilt varför hänsyn ej
tagits till eventuell portföljpremie.
I syfte att kvalitetssäkra intern värdering genom
förs externa värderingar. Urvalet av fastigheter utgör
ett tvärsnitt av portföljen och målsättningen är att
minst 30 % av beståndet externvärderas vid årsskif
tet. Vid årsbokslutet 2025 externvärderades 60 % av
fastighetsbeståndets värde. där intern värdering
översteg extern med 1,4 % (1,7), vilket är väl inom
osäkerhetsintervallet. Förvaltningsfastigheterna vär
deras i nivå 3 enligt IFRS 13.
Förändringar i fastigheternas värde
Mkr
2025
jan–dec
2024
jan-dec
Ingående balans 30 372 28 250
Fastighetsförvärv 169 1 768
Investeringar i befintliga 354 762
Fastighetsutveckling 129 171
Nyproduktion 2 274
Stora ombyggnationer — —
Hyresgästanpassningar 139 242
Fastighetsdrivna inv. 84 75
Fastighetsförsäljningar –971 –188
Orealiserad värdeföränd. 127 –220
Utgående balans 30 051 30 372
Känslighetsanalys segment, värdepåverkan
Förändrin +/– Kontor Industri/Logistik Total
Direktavkastningskrav +/– 0,25 % enheter –1 073 /+1 191 –310 /+343 –1 383 /+1 534
Hyresnivå +/– 5 % enheter +/–1 279 +/–401 +/–1 680
Fastighetskostnad +/– 5 % enheter –/+256 –/+62 –/+318
Långsiktig vakansgrad +/– 2 % enheter –/+476 –/+137 –/+613
Koncernen
Andelar i intresseföretag och joint venture
Platzer har ett långsiktigt innehav om 20–50 % i
verksamhetsdrivande företag. Bokfört värde per den
31 december 2025 uppgick till 874 mkr (857). Mer
information om andelar i intresseföretag och joint
ventures presenteras på sidan 14.
20Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 21 =====
Förändring eget kapital i sammandrag
Mkr
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare
Vid periodens början 12 596 12 480
Effekt av översyn intresseföretag/jv 216 192
Aktierelaterade ersättningar 0 —
Återköp av egna aktier –40 —
Periodens totaltresultat 698 379
Utdelning –252 –239
Vid periodens slut 13 218 12 812
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare upp gick vid
periodens utgång till 13 218mkr (12 812), vilket motsvarar 111 kr/aktie (107).
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 15 524 mkr
(14 902), motsvarande 130 kr/aktie (124).
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget för valtar åt sina ägare.
Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt under lågt riskta -
gande. Substansvärdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet
och omsättningshastigheten i fastighetsportföljen får påverkan.
Soliditeten uppgick vid samma tidpunkt till 42 % (40). Information om perio -
dens återköp av egna aktier presenteras på sidan 26.
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorteringsfri och kan därför
till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror dels på
möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt samt tidsfaktorn som
medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld
netto har beräknats till 3,2 % baserat på en diskonteringsränta om 3 %. Vidare
har antagits att fastigheterna realiseras under 50 år där 90 % av portföljen säljs
indirekt via bolag och köpare och säljare delar på skatten.
Uppskjuten skatteskuld netto
Mkr Underlag Nominell Bedömd
Underskottsavdrag 305 63 59
Periodiseringsfonder –5 –1 –1
Derivat –184 –38 –37
Fastigheter –19 937 –2 516 –686
Övrigt 13 2 2
Summa –19 808 –2 490 –663
Fastigheter, tillgångsförvärv 7 722 — —
Enligt balansräkningen –12 086 –2 490 –663
Räntebärande lån
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 14 880 mkr (15 840)
med en genomsnittlig utgående ränta om 3,28 % (3,53). Be låningsgraden vid
samma tidpunkt uppgick till 47 % (49) på totala tillgångar. Bolaget använder
ränteswappar för att förlänga räntebindningen. Värdet av derivatportföljen
uppgick vid periodens utgång till 184 mkr (251). För vidare information läs
Finansieringsavsnittet på sidan 15.
OMRÅDE: LILLA BOMMEN
FASTIGHET: GULLBERGSVASS 1:1 (ARIA)
HYRESGÄST: VBK
Koncernen
21Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 22 =====
Kassaflödesanalys
Mkr
2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 343 340 1 380 1 314
Central administration –20 –21 –68 –63
Utdelning från joint venture och intresseföretag — — 80 65
Finansnetto –135 –140 –554 –585
Betald skatt –0 –8 –2 –29
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändring av rörelsekapital 187 171 835 702
Förändring av kortfristiga fordringar 40 –7 55 94
Förändring av kortfristiga skulder 3 255 –279 129
Kassaflöde från den löpande verksamheten 230 419 611 925
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –116 –149 –329 –743
Förvärv av förvaltningsfastigheter –150 –1 768 –169 –1 768
Försäljning av förvaltningsfastigheter –5 188 894 188
Tillskott till joint venture och intresseföretag — — — —
Investering i övrigt –2 –5 –2 –5
Kassaflöde från investeringsverksamheten –272 –1 734 394 –2 328
Finansieringsverksamheten
Förändring av långfristiga fordringar –18 — –18 0
Upptagning av lån 1 213 2 602 4 920 6 659
Amortering av lån –1 079 –945 –5 880 –4 771
Förändring av långfristiga skulder –7 –22 30 –22
Förvärv av egna aktier –40 — –40 —
Utdelning –126 –119 –252 –239
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –57 1 516 –1 240 1 627
Periodens kassaflöde –100 201 –235 224
Likvida medel vid periodens början 256 190 391 167
Likvida medel vid periodens slut 156 391 156 391
Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 5 024 mkr (3 340).
Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2024-12-31.
Den löpande verksamheten
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för
perioden till 611 mkr (925). Förändringar av rörelse kapitalet
påverkade kassaflödet med –224 mkr (223). Se sidorna
17-18 för ytterligare kommentarer till den löpande verk -
samheten.
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perio -
den till 329 mkr (743). Kassaflödet justerades under
samma tid med 5 mkr (19) för aktivering av ränta i genom -
förda investeringar. Investeringar i förvaltningsfastighe -
ter justerades med 20 mkr ( —) avseende ökad avsättning
för framtida exploateringskostnader i avyttrade fastig -
OMRÅDE: MÖLNDALS CENTRUM
FASTIGHET: KUNGSFISKEN 7 (MIMO)
EVENT: 1-ÅRSKALAS MIMO
heter. Förvärv har under perioden skett med 169 mkr
(1 768) och avser framförallt industrifastigheten Öster -
gärde 31:1. Periodens försäljningar uppgår till 894 mkr
(188) och avser under året frånträdda fastigheter. Investe-
ringsverksamheten har totalt på verkat årets kassaflöde
med 394 mkr (–2 328).
Finansieringsverksamheten
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till
–1 240 mkr (1 627) där 4 920 mkr avsåg nyupptagna
lån. Likvida medel förändrades med –235 mkr (224) under
perioden och uppgick på bokslutsdagen till 156 mkr (391).
Koncernen
22Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 23 =====
Koncernen
Kvartalsöversikt
2025 2024 2023
Resultaträkning, mkr Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4
Hyresintäkter 438 433 431 445 443 416 407 404 389
Fastighetskostnader –95 –93 –82 –97 –103 –82 –80 –91 –71
Driftsöverskott 343 340 349 348 340 334 327 313 318
Central administration –21 –16 –20 –17 –22 –15 –15 –15 –18
Andel i resultat från intresseföretag 46 20 20 10 –28 14 12 58 10
Finansnetto –133 –135 –136 –145 –141 –145 –142 –139 –142
Resultat inklusive andel av resultat
i joint venture och intresseföretag 235 210 213 195 149 188 182 217 168
– varav förvaltningsresultat 198 198 204 195 188 181 176 169 163
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 102 –19 –29 –4 124 –102 –199 –38 –154
Värdeförändring finansiella instrument 49 72 –228 40 205 –221 –72 109 –399
Resultat före skatt 386 263 –44 230 478 –135 –89 288 –385
Skatt på periodens resultat –77 –53 37 –45 –166 56 –5 –49 69
Periodens resultat 309 210 –6 185 312 –79 –94 240 –316
Balansräkning, mkr
Fastighetsvärde 30 051 29 659 29 618 29 926 30 372 28 524 28 432 28 415 28 250
Andelar i intresseföretag och JV 874 828 888 867 857 885 870 923 864
Derivat 197 148 85 300 261 70 274 336 243
Övriga tillgångar 319 348 348 367 352 335 370 519 440
Likvida medel 156 256 284 139 391 190 95 45 167
Summa tillgångar 31 597 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041 30 238 29 965
Eget kapital 13 218 12 950 12 739 12 745 12 812 12 500 12 577 12 672 12 672
Uppskjuten skatt 2 490 2 413 2 358 2 392 2 341 2 225 2 294 2 351 2 270
Räntebärande skulder 14 880 14 746 14 946 15 111 15 840 14 183 14 215 14 290 13 952
Derivat 13 13 22 9 10 24 6 — 13
Övriga skulder 996 1 117 1 158 1 343 1 230 1 072 949 925 1 058
Summa eget kapital och skulder 31 597 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041 30 238 29 965
Kassaflödeanalys, mkr
Kassaflöde från löpande verksamhet 230 193 42 146 419 316 334 –144 146
Kassaflöde från investeringsverksamhet –272 –58 268 457 –1 734 –190 –208 –196 –138
Kassaflöde från finansieringsverksamhet –57 –163 –165 –855 1 516 –31 –76 218 –11
Periodens kassaflöde –100 –28 145 –252 201 95 50 –122 –3
Nyckeltal
2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat efter skatt per aktie, kr 2,58 2,60 5,83 3,16
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,65 1,57 6,64 5,96
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 1,92 3,50 5,10 7,72
Eget kapital per aktie, kr 111 107 111 107
Börskurs, kr 74,50 85,70 74,50 85,70
EPRA nyckeltal
EPRA NRV per aktie, kr 130 124 130 124
EPRA NTA per aktie, kr 125 119 125 119
EPRA NDV per aktie, kr 111 107 111 107
EPRA EPS per aktie, kr 1,45 1,73 6,44 6,07
EPRA LTV, % 50 54 50 54
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Direktavkastning, %1 4,7 4,6 4,7 4,8
Ekonomisk uthyrningsgrad, %1 90,4 92,9 90,4 92,9
Uthyrningsbar yta, tkvm1 888 975 888 975
Hyresvärde kr/kvm1 2 110 1 957 2 110 1 957
Marknadsvärde kr/kvm1 32 146 30 539 32 146 30 539
Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr 15 1 –14 –37
Överskottsgrad, % 78 77 79 79
Finansiella nyckeltal
Avkastning eget kapital, % 9,4 9,9 5,4 3,0
Avkastning totalt kapital, % 4,2 4,2 4,2 4,1
Belåningsgrad, tillgångar, % 47 49 47 49
Belåningsgrad, fastigheter, % 49 51 49 51
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,1 11,7 11,0 12,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,3 2,4 2,3
Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,2 1,1 1,2
Soliditet, % 42 40 42 40
Nettoinvestering, mkr 285 1 729 –448 613
1 Fastigheter i förvaltning
23Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 24 =====
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning,
strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till koncernbolag.
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2025–12–31 2024–12–31
Tillgångar
Andelar i koncernföretag 2 046 1 965
Uppskjuten skattefodran 25 37
Långfristiga fodringar koncernföretag 8 116 7 258
Derivat 197 261
Andra långfristiga fodringar 8 8
Summa anläggningstillgångar 10 392 9 530
Fordringar hos koncernföretag 6 639 6 073
Övriga omsättningstillgångar 46 42
Likvida medel 8 28
Summa omsättningstillgångar 6 693 6 143
Summa tillgångar 17 085 15 673
Eget kapital och skulder
Eget kapital 5 107 4 872
Summa eget kapital 5 107 4 872
Räntebärande skulder 7 301 7 593
Övriga långfristiga skulder 8 8
Summa långfristiga skulder 7 309 7 601
Derivat 13 10
Räntebärande skulder 1 887 1 146
Skulder till koncernföretag 2 721 1 997
Kortfristiga skulder 48 47
Summa kortfristiga skulder 4 669 3 200
Summa eget kapital och skulder 17 085 15 673
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Nettoomsättning 6 1 15 14
Rörelsens kostnader –4 –4 –15 –14
Resultat från koncernföretag 391 392 391 391
Finansnetto 19 8 91 167
Värdeförändring finansiella instrument 50 205 –67 21
Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 461 601 415 579
Bokslutsdispositioner 125 –119 124 –422
Skatt –36 –17 –12 82
Periodens resultat1 550 465 527 239
1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat.
Moderbolaget
24Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 25 =====
Medarbetare och organisation
Per balansdagen uppgick antalet medarbetare till 87 (85). Organisationen är
indelad i tre affärsområden med tydligt definierade ansvarsområden och
gemensamma stödprocesser:
• Affärsområde kontor
• Affärsområde industri och logistik
• Affärsområde utveckling
Strukturen syftar till att stärka operativ effektivitet, beslutsfattande nära affä -
ren samt långsiktigt värdeskapande inom respektive segment. Koncern -
ledningen ansvarar för övergripande styrning, kapitalallokering och riskhante -
ring, medan affärsområdena har fullt resultat- och balansansvar.
På bolagsstämman i mars beslutades om ett incitamentsprogram riktat till
koncernledningen. Programmet redovisas i enlighet med IFRS 2 och kostna -
derna för programmet periodiseras över 3 år. Kostnaden för perioden uppgår
till 0,6 mkr.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Upprättandet av finansiella rapporter enligt IFRS kräver bedömningar och
uppskattningar som påverkar redovisade värden på tillgångar, skulder,
intäkter och kostnader. Utfallet kan avvika från dessa uppskattningar.
Platzer är främst exponerat mot verksamhetsrisker hänförliga till fastighets -
värdering, uthyrning, projektgenomförande och kostnadsutveckling samt
mot marknads- och konjunkturrisker.
Fastighetsvärden påverkas av förändringar i avkastningskrav, hyresnivåer
och driftnetton. Uthyrningsrisken hanteras genom fokus på attraktiva lägen
i Göteborg, långsiktiga kundrelationer och aktiv förvaltning. Projekt- och
utvecklingsrisker begränsas genom successiv beslutsgång, noggranna kalky -
ler och löpande uppföljning.
För att minska osäkerheten i värderingar externvärderas fastigheter mot -
svarande cirka 60 procent av fastighetsvärdet. En mer utförlig beskrivning av
koncernens risker och hantering återfinns i årsredovisningen.
Känslighetsanalys, kassaflöde
Faktorer Förändring, % Resultat, mkr
Hyresvärde +/–1 % +19/–19
Ekonomisk uthyrningsgrad +/–1 %-enhet +17/–17
Fastighetskostnader +/–1 % –4/+4
Räntekostnader +/–1 %-enhet –35/+35
Känslighetsanalys, värdeförändring
Fastigheter, % –20 –10 0 +10 +20
Värdeförändring e skatt, mkr –4 772 –2 386 0 2 386 4 772
Belåningsgrad, % 59 54 50 46 43
Finansiella risker
Platzer är exponerat för finansiella risker i form av ränterisk, refinansierings -
risk, likviditetsrisk samt kreditrisk. Finansiella risker hanteras inom ramen för
en av styrelsen fastställd finanspolicy med syfte att säkerställa långsiktig till -
gång till kapital på konkurrenskraftiga villkor.
Ränterisken hanteras genom användning av derivatinstrument. Refinansie -
ringsrisken begränsas genom en spridd förfallostruktur och tillgång till flera
finansieringskällor. Likviditetsrisken hanteras genom tillgång till likvida
medel och outnyttjade kreditfaciliteter. Kreditrisken bedöms som begränsad
då hyresintäkterna är fördelade på ett stort antal hyresgäster.
Bolaget följer löpande utvecklingen på kapital- och kreditmarknaderna samt
anpassar finansieringsstrategin vid behov.
Transaktioner med närstående
De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget beskrivs
i årsredovisningen för 2024 på sidan 57. Utöver det som där beskrivs finns inga
väsentliga transaktioner med närstående.
Övriga kommentarer
Redovisningsprinciper
Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (International
Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma redovisnings-
och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovis -
ningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapporte -
ring. För 2025 har inga nya eller ändrade standarder samt tolkningsuttalanden
trätt i kraft som haft påverkan på koncernens finansiella rapporter. Införan -
det av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära för -
ändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Platzer
följer utvecklingen av IFRS 18 och utvärderar effekterna på bolagets finansiella
rapporter.
Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen och
Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovisning för
juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovisnings principer och
värderingsprinciper som i den senaste årsredo visningen.
Avrundningar
Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. Avrund -
ningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar.
Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång
Uthyrning av 3 300 kvm kontor i Gamlestaden.
Göteborg 2026-01-30
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Johanna Hult Rentsch
Verkställande direktör
Henrik Forsberg Schoultz
Ordförande
Anders Jarl Anneli Jansson Eric Grimlund
Maximilian Hobohm Ricard Robbstål Ulrika Danielsson
25Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 26 =====
Platzers aktie
Bolagets börskurs uppgick den 31 december 2025 till
74,50 kr per aktie (85,70), vilket motsvarar ett börsvärde
om 8 885 mkr (10 268) beräknat på antal utestående
aktier vid respektive tidpunkt. Under perioden omsat -
tes på Nasdaq Stockholm totalt 38,7 miljoner aktier
(30,8) till ett sammanlagt värde om 2 886 mkr (2 767).
Genomsnittlig omsättning var 155 400 aktier per dag
(122 800). Antalet aktieägare uppgick den 31 december till
8 456 (6 113). Det utländska ägandet uppgick till 15,6 %
(18,0) av aktie kapitalet.
Utdelningspolicy och utdelning
Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av
förvaltnings resultat med avdrag för schablonskatt om
20,6 %. Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om en
utdelning om 2,20 kr per aktie (2,10), att utbetalas vid två
tillfällen om vardera 1,10 kr per aktie, med avstämnings -
dagar den 26 mars och den 1 oktober. Utdelningen motsva-
rar en direktavkastning om 2,95 % (2,82) beräknat på kursen
vid periodens utgång.
Aktiekapital
Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 31 december 2025
på 20 miljoner A-aktier med ett röstvärde på tio röster per
aktie samt 99 934 292 B-aktier med ett röstvärde på en (1)
röst per aktie. Av B-aktierna äger Platzer 675 117 aktier
(118 429) som eget innehav. Varje aktie har ett kvot -
värde på 0,10 kr.
Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick vid
periodens utgång till 130 kronor (124) per aktie.
Vår gröna aktie
Som ett av de första bolagen i Sverige fick Platzer den
gröna märkningen Nasdaq Green Equity Designation 2021.
För att kvalificera sig ska över 50 procent av omsätt -
ningen samt övervägande del av investeringarna ske i
gröna aktiviteter. Under 2025 har Platzer, som första
bolag, granskats utifrån nya rankingkriterier. Dessa
utgår både från vår nuvarande hållbarhetsprestanda och
framtida prestanda 2030. I årets granskning bedöms
74% av Platzers omsättning som grön. Nuvarande ran -
king bedöms som Light green och vår framtida rankning
bedöms som Medium Green.
Förvärv och överlåtelse av egna aktier enligt man -
dat från stämman
Årsstämman beslutade den 19 mars i enlighet med sty-
relsens förslag att bemyndiga styrelsen att, längst intill
tiden för nästa årsstämma, besluta om förvärv och överlå -
telser av bolagets egna aktier. Förvärv får ske av så många
egna B-aktier att koncernens totala innehav av egna
B-aktier efter förvärv, uppgår till högst 10 procent av
samtliga registrerade aktier i bolaget. Överlåtelse av
Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i Mid Cap-segmentet. Under den senaste
12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, uppgått till –11%.
Platzeraktien
Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 december 2025
Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital
Neudi & C:o1 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,1 % 15,1 %
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän1 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 % 13,7 %
Länsförsäkringar Skaraborg1 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 % 5,4 %
Familjen Hielte / Hobohm 17 314 901 17 314 901 5,8 % 14,5 %
Länsförsäkringar fondförvaltning AB 6 717 270 6 717 270 2,2 % 5,6 %
State Street Bank and Trust Co 5 051 169 5 051 169 1,7 % 4,2 %
SEB Investment Management 4 667 227 4 667 227 1,6 % 3,9 %
Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4 % 3,4 %
Svolder Aktiebolag 3 300 000 3 300 000 1,1 % 2,8 %
Handelsbanken Fonder 3 071 756 3 071 756 1,0 % 2,6 %
Övriga ägare 34 198 178 34 198 178 11,4 % 28,7 %
Totalt utestående aktier 20 000 000 99 259 175 119 259 175 100 % 100 %
Återköpta egna aktier 675 117 675 117
Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292
1Genom dotterbolag
aktier får ske genom handel på Nasdaq Stockholm eller
annan reglerad marknadsplats eller på annat sätt med
avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt till tredje man i
samband med fastighets- eller företagsförvärv.
Årsstämman bemyndigade styrelsen att fram till nästa
årsstämma, vid ett eller flera tillfällen och med eller utan
företrädesrätt för aktieägarna, besluta om nyemission av
B-aktier om högst 10 procent av aktiekapitalet.
Styrelsen beslutade den 10 december om återköp av egna
B-aktier upp till ett belopp om 100 mkr på Nasdaq Stock-
holm, vid ett eller flera tillfällen under perioden fram till
årsstämman 2026. Fram till den 31 december hade Platzer,
enligt ovan beslut, återköpt 556 688 B-aktier för 40 mkr.
Totalt äger Platzer 675 117 egna B-aktier.
26Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 27 =====
Härledning nyckeltal
2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Antal aktier
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusen 119 717 119 816 119 791 119 816
Utestående antal aktier, tusen 119 259 119 816 119 259 119 816
Aktierelaterade nyckeltal 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Resultat efter skatt per aktie, kr
Resultat efter skatt enligt resultaträkning, mkr 309 312 698 379
Genomsnittligt antal utestående aktier , tusen 119 717 119 816 119 791 119 816
Resultat efter skatt per aktie, kr 2,58 2,60 5,83 3,16
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 198 188 795 714
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusen 119 717 119 816 119 791 119 816
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,65 1,57 6,64 5,96
Kassaflöde från löpande verksamhet
per aktie, kr
Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr 230 419 611 925
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusen 119 717 119 816 119 791 119 816
Kassaflöde från löpande verksamhet
per aktie, kr 1,92 3,50 5,10 7,72
Eget kapital per aktie vid utgången
av perioden, kr
Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 119 259 119 816 119 259 119 816
Eget kapital per aktie, kr 111 107 111 107
EPRA nyckeltal 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
EPRA NRV, mkr och kr/aktie vid periodens
utgång
Eget kapital enligt balansräkningen 13 218 12 812 13 218 12 812
Återläggning:
– Beslutad ej verkställd utdelning, mkr — — — —
– Uppskjuten skatt, mkr 2 490 2 341 2 490 2 341
– Derivat enligt balansräkningen, mkr –184 –251 –184 –251
EPRA NRV, mkr 15 524 14 902 15 524 14 902
Antal utestående aktier, tusen 119 259 119 816 119 259 119 816
EPRA NRV per aktie, kr 130 124 130 124
EPRA NTA, mkr och kr/aktie vid periodens
utgång
EPRA NRV ovan, mkr 15 524 14 902 15 524 14 902
Avdrag; Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr –663 –627 –663 –627
EPRA NTA, mkr 14 861 14 275 14 861 14 275
Antal utestående aktier, tusen 119 259 119 816 119 259 119 816
EPRA NTA per aktie, kr 125 119 125 119
EPRA NDV, mkr och kr/aktie vid periodens
utgång
Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812
Återläggning; beslutad ej verkställd utdelning, mkr — — — —
EPRA NDV, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812
Antal utestående aktier, tusen 119 259 119 816 119 259 119 816
EPRA NDV per aktie, kr 111 107 111 107
27Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 28 =====
EPRA nyckeltal 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
EPRA EPS, mkr och kr/aktie
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 198 188 795 714
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr –25 19 –24 13
EPRA EPS, mkr 173 207 771 727
Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 717 119 816 119 791 119 816
EPRA EPS kr/aktie 1,45 1,73 6,44 6,07
EPRA LTV, % vid periodens utgång
Räntebärande skulder, mkr 15 660 16 659 15 660 16 659
Netto rörelsefordringar och rörelseskulder, mkr 434 995 434 995
Likvida medel, mkr –292 –473 –292 –473
Nettoskuld 15 802 17 181 15 802 17 181
Marknadsvärde fastigheter, mkr 31 659 32 031 31 659 32 031
EPRA LTV, % 50 54 50 54
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Direktavkastning, % vid periodens utgång
Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 343 340 1 380 1 314
Tomträttsavgäld enligt resultaträkningen, mkr –1 –0 –1 –1
Driftsöverskott i pågående projekt, mkr –6 –13 –39 –0
Innehavsjustering förvärv/försäljning/
färdigställda projekt, mkr 1 18 6 107
Omräkning till helårsvärde, mkr 1 012 1 036 - —
Normaliserat driftsöverskott 1 349 1 381 1 346 1 420
Fastigheternas redovisade värde vid
balansdagen, mkr 30 051 30 372 30 051 30 372
Projekt och mark vid balansdagen, mkr –1 505 –597 –1 505 –597
Fastigheter i förvaltning, mkr 28 546 29 775 28 546 29 775
Direktavkastning, % 4,7 4,6 4,7 4,8
Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Ekonomisk uthyrningsgrad, % enligt
intjäningen
Hyresintäkter på årsbasis fastigheter
i förvaltning, mkr 1 694 1 773 1 694 1 773
Hyresvärde på årsbasis fastigheter
i förvaltning, mkr 1 874 1 908 1 874 1 908
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,4 92,9 90,4 92,9
Hyresvärde kr/kvm enligt intjäningen
Kontrakterad årshyra, mkr 1 874 1 908 1 874 1 908
Uthyrningsbar yta, tkvm 888 975 888 975
Hyresvärde kr/kvm 2 110 1 957 2 110 1 957
Marknadsvärde förvaltningsfastigheter
kr/kvm enligt intjäningen
Fastigheter i förvaltning, mkr 28 546 29 775 28 546 29 775
Uthyrningsbar yta exkl projekt, tkvm 888 975 888 975
Marknadsvärde fastigheter i förvaltning
kr/kvm 32 146 30 539 32 146 30 539
Nettouthyrning, mkr
Uthyrning förvaltning, mkr 25 21 62 49
Uppsagt förvaltning, mkr –22 –15 –100 –101
Konkurser, mkr — — –11 –6
Nettouthyrning förvaltning, mkr 3 6 –49 –58
Projekt uthyrning, mkr 11 — 11 2
Projekt uppsagt, mkr — — — —
Nettouthyrning inkl projekt, mkr 14 6 –38 –56
Uthyrning intresseföretag, mkr 1 3 28 27
Uppsagt intresseföretag, mkr — –8 –2 –8
Konkurser, mkr — — –2 —
Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr 15 1 –14 –37
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 343 340 1 380 1 314
Hyresintäkter enligt resultaträkningen, mkr 438 443 1 747 1 670
Överskottsgrad, % 78 77 79 79
Härledning nyckeltal
28Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 29 =====
Finansiella nyckeltal 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Avkastning eget kapital, %
Resultat efter skatt , mkr 309 312 698 379
Omräkning till helårsvärde, mkr 927 936 — —
Årsvärde resultat efter skatt, mkr 1 236 1 248 698 379
Eget kapital vid ingången av perioden, mkr 12 950 12 500 12 812 12 672
Eget kapital vid utgången av perioden, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812
Genomsnittligt eget kapital, mkr 13 084 12 656 13 015 12 742
Avkastning eget kapital, % 9,4 9,9 5,4 3,0
Avkastning totalt kapital, %
Förvaltningsresultat, mkr 198 188 795 714
Finansnetto, mkr 133 141 549 567
Omräkning till helårsvärde, mkr 993 987 — —
Rörelseresultat årsvärde, mkr 1 324 1 316 1 344 1 281
Totalt kapital vid ingången av perioden, mkr 31 239 30 004 32 233 29 965
Totalt kapital vid utgången av perioden, mkr 31 597 32 233 31 597 32 233
Genomsnittligt totalt kapital, mkr 31 418 31 119 31 915 31 099
Avkastning totalt kapital, % 4,2 4,2 4,2 4,1
Belåningsgrad tillgångar, % vid periodens
utgång
Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840 14 880 15 840
Totala tillgångar, mkr 31 597 32 233 31 597 32 233
Belåningsgrad, tillgångar, % 47 49 47 49
Belåningsgrad fastighet, % vid periodens
utgång
Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840 14 880 15 840
Likvida medel,mkr -156 -391 -156 -391
Förvaltningsfastigheter, mkr 30 051 30 372 30 051 30 372
Belåningsgrad, fastighet, % 49 51 49 51
EBITDA, mkr
Driftsöverskott, mkr 343 340 1 380 1 314
Centraladministration, mkr –21 –22 –75 –67
Förvaltningsresultat intresseföretag/JV, mkr 9 11 39 34
EBITDA, mkr 331 329 1 344 1 281
Finansiella nyckeltal 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Förvaltningsresultat, mkr
Driftsöverskott, mkr 343 340 1 380 1 314
Central administration, mkr –21 –22 –75 –67
Förvaltningsresultat intresseföretag/JV, mkr 9 11 39 34
Finansnetto, mkr –133 –141 –549 –567
Förvaltningsresultat, mkr 198 188 795 715
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr
Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840 14 880 15 840
Likvida medel, mkr –156 –391 –156 –391
Netto räntebärande skulder, mkr 14 724 15 449 14 724 15 449
EBITDA 1 324 1 316 1 344 1 281
Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,1 11,7 11,0 12,1
Räntetäckningsgrad, ggr
EBITDA, mkr 331 329 1 344 1 281
Finansnetto, mkr 133 141 549 567
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,3 2,4 2,3
Skuldsättningsgrad, ggr vid periodens
utgång
Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840 14 880 15 840
Eget kapital, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812
Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,2 1,1 1,2
Soliditet, % vid periodens utgång
Eget kapital, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812
Totala tillgångar, mkr 31 597 32 233 31 597 32 233
Soliditet, % 42 40 42 40
Nettoinvestering, mkr
Fastighetsförvärv 167 1 768 169 0
Investeringar i befintliga fastigheter 118 149 354 613
Fastighetsförsäljning 0 –188 –971 0
Nettoinvestering, mkr 285 1 729 –448 613
Härledning nyckeltal
29Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 30 =====
Finansiella definitioner
Finansiella definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Aktiens direktavkastning Föreslagen eller verkställd utdelning i förhållande till börskurs
vid
balansdagen.
Belyser löpande avkastning som
aktieägarna förväntas erhålla.
Aktiens totalavkastning Förändring av aktiekursen justerat för verkställd utdelning i
relation till aktiekursen vid periodens ingång.
Belyser den totala avkastning som
aktieägarna förväntas erhålla.
Antal utestående aktier1 Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för
återköpta aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt.
Avkastning eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till
genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.
Åskådliggör hur ägarnas kapital
förräntas under perioden.
Avkastning totalt kapital Periodens förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella
kost nader, omräknat till 12 månader, i förhållande till genom-
snittliga totala tillgångar (IB+UB)/2 under perioden.
Åskådliggör hur koncernens till-
gångar förräntas under perioden
oaktat hur de finansieras.
Belåningsgrad, totala till-
gångar
Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk.
Belåningsgrad, fastighet Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhål-
lande till fastigheternas värde.
Belyser finansiell risk.
Data per aktie1 Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har genom-
snittligt antal aktier använts, medan vid beräkning av till-
gångar, eget kapital och substansvärde per aktie har antalet
utestående aktier använt.
Direktavkastning Driftsöverskott med avdrag för tomträttsavgäld i förhållande
till
marknadsvärdet för fastigheter i förvaltning. Under perioden
förvärvade/färdigställda fastigheter har räknats upp såsom
om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fast-
igheter som sålts har exkluderats. Projekt samt obebyggd mark
har exkluderats.
Belyser fastigheternas underlig-
gande intjäning.
Driftsöverskott1 Hyresintäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader.
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
EBITDA Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och med
tillägg för förvaltningsresultat från intressebolag/JV.
Bolagets underliggande intjäning
exkl finansiering.
Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid perio-
dens utgång.
Belyser ägarnas synliga andel
av bolaget.
Förvaltningsresultat Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och
finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i intresse-
bolag/JV.
Bolagets underliggande intjäning
med hänsyn till räntebärande
finansiering.
Nettoinvestering Nettot av under perioden genomförda fastighetsförvärv och
försäljningar samt investeringar i befintligt.
Åskådliggör investeringsvolymen
i bolaget.
Netto räntebärande
skulder
Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel. Används vid beräkning av nyckeltal
som belyser finansiell risk.
Netto räntebärande
skulder/EBITDA
Netto räntebärande skulder i förhållande till EBITDA. Anger hur många år det tar att
återbetala sina skulder. Åskådlig-
gör bolagets finansiella risk ur ett
kassaflödesperspektiv.
Resultat efter skatt per
aktie, kr
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till genomsnittligt antal aktier.
Nyckeltalet belyser aktieägarnas
andel av resultatet.
Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i relation
till finansnetto.
Belyser finansiell risk.
Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i relation till eget kapital. Belyser finansiell risk.
Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk.
Utdelningsandel Utdelning i förhållande till förvaltningsresultat med avdrag
för schablonskatt om 20,6 %.
Belyser hur stor del av löpande
intjäning som skiftas ut till ägarna
respektive återinvesteras i bolaget.
1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras.
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrappor-
ten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa
nyckeltal) ”Alternative Performance Measures” enligt
ESMA:s rikt linjer. Dessa nyckeltal ger värdefull komplet -
terande information till investerare, bolagets ledning och
andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering
och analys av bolagets finansiella ställning och prestation.
De alternativa nyckel talen är inte alltid jämförbara med
andra företags använda mått och ska därför ses som ett
komplement till mått definierade enligt IFRS. Platzer til l-
lämpar dessa alter nativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer
om inte annat anges. Nedan följer hur Platzers nyckeltal
definieras och beräknas.
30Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 31 =====
EPRA definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
EPRA LTV
– Loan To Value
Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av
intresse bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighets-
värde med tillägg av koncernens andel av intressebolags fastig-
hetsvärde.
Åskådliggöra belåningsgrad fastigheter.
EPRA NRV
– Net Reinvestment Value
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av ränte-
derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslu-
tad ej verkställd utdelning.
Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt
och utgår från balansräkningen med jus-
tering för poster som inte innebär någon
utbetalning i närtid.
EPRA NTA
– Net Tangible Assets
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av ränte-
derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslu-
tad ej verkställd utdelning och avdrag för verkligt värde på upp-
skjuten skatt.
Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt
och utgår från balansräkningen med jus-
tering för poster som inte innebär någon
utbetalning i närtid samt marknads-
värdering av uppskjuten skatt.
EPRA NDV
– Net disposal Value
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av beslu-
tad ej verkställd utdelning.
Åskådliggöra ägarnas kapital enligt
publicerad balansräkning.
EPRA Earnings och EPS Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänförligt till
förvaltningsresultat.
Belyser underliggande intjäning med hän-
syn till kostnader för räntebärande finan-
siering och betald skatt.
Fastighetsrelaterade definitioner
Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal
Ekonomisk uthyrnings-
grad
Kontrakterad årshyra med avdrag för rabatter i relation till
hyresvärde direkt efter periodens utgång. Projekt och mark
exkluderas.
Åskådliggör den ekonomiska nyttjande-
graden i fastigheterna.
Fastighetskategori1 Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på
lokalslag. Inom en fastighetskategori kan därför förekomma
ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga använd-
ningen.
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång
med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Åskådliggör koncernens hyresintäkter om
alla ytor hade varit uthyrda.
Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts och varit i förvaltning under hela perioden
och jämförelseperioden, d v s. fastigheter som förvärvats, sålts
eller varit projekt ingår inte.
Belyser värdeskapande via förvaltning
och påverkas således inte av portfölj-
förändringar.
Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyut-
hyrning med avdrag för under perioden uppsagda årshyror för
avflytt.
Belyser uthyrningssituationen och påver-
kan på framtida vakanser.
Projektfastighet1 Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning
planeras eller pågår i syfte att förälda fastigheten samt nypro-
duktion under uppförande.
Projektvinst Marknadsvärde efter genomförd investering med avdrag för
genomförd investering i förhållande till genomförd investering.
Belyser värdeskapandet i projekten.
Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Belyser fastigheternas lönsamhet.
1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras.
Finansiella definitioner
STADSUTVECKLING I
GAMLE STADENS FABRIKER
I december invigde vi Blekeriets
gränd, där vi öppnat upp och
återställt fasaden på en 1700-
talsbyggnad.
Göteborgs stad bygger en ny
gång bro som ska stå klar under
våren 2026.
31Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer
===== SIDA 32 =====
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8
031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se
Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437
Kalendarium 2026
Årsstämma, Mimo Mölndal 24 mars kl 15:00
Delårsrapport januari–mars 17 april kl 8:00
Delårsrapport januari–juni 3 juli kl 8:00
Delårsrapport januari–september 16 oktober kl 8:00
För mer information, besök platzer.se eller kontakta
Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05
Jakob Nilsson, cfo, tel 0707–84 83 51
Bilder:
Marie Ullnert sid 3, 15
Sabina Johansson/Platzer sid 1 (omslag), 16, 19, 22
Philip Liljenberg sid 14, 21
Fredblad Arkitekter (visionsbilder) sid 2, 31
Västtrafik sid 6
RO-Gruppen sid 31
Nytt uttryck. Samma Platzer.
Nu i en ny kostym.
Samma Platzer.
Vi på Platzer har uppdaterat vårt visuella
uttryck. Med nya färger, en uppdaterad logo -
typ och ett tydligare formspråk har vi skapat
en identitet som bättre speglar vilka vi är i
dag och hur vi arbetar tillsammans med våra
kunder och samarbetspartners.
Vi utvecklar platser som ska fungera över tid.
För företag, människor och staden Göteborg.
Vårt visuella uttryck behövde göra samma
sak. Vara långsiktigt, tydligt och relevant i
vardagen. Därför har vi sett över hur vi syns
och kommunicerar. Från helhet till detaljer.
Med respekt för den historia som startade
1969 med Platzer Bygg och som utvecklats till
dagens Platzer Fastigheter har vi byggt vidare
på det som redan finns. Logotypen har varit
densamma under lång tid. I det nya uttrycket
har vi varsamt utvecklat den, med tydlig
koppling till det ikoniska P:et.
Under våren rullar vi successivt ut det nya
uttrycket i våra kanaler. Under en övergångs -
period kan du därför komma att se både vår
tidigare och vår nya logotyp.
Vi fortsätter arbeta nära, lyhört och långsik -
tigt. Vi tar ansvar för våra platser, för relatio -
nerna och för att skapa miljöer där verksam -
heter kan utvecklas och fungera över tid.
Vi fortsätter helt enkelt att utveckla Göteborg.