Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

public
property
invest
Q2
Delårsrapport
2026 
januari – juni

===== SIDA 2 =====

Första halvåret i korthet
• Hyresintäkterna uppgick till 1 745 MSEK (416 MSEK), i hög grad påverkat av transaktionsaktiviteten under 2025
och KPI-indexerade justeringar från och med den 1 januari 2026.
• Driftnettot uppgick till 1 426 MSEK (382 MSEK).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 719 MSEK (198 MSEK). Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 0,76 SEK
(0,73 SEK).
• Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade till 1 235 MSEK (341 MSEK) under första halvåret 2026.
• Periodens resultat uppgick till 219 MSEK (319 MSEK).
• Resultat per aktie (före och efter utspädning) uppgick till 0,23 SEK.
Andra kvartalet i korthet
• Hyresintäkterna ökade till 884 MSEK (219 MSEK), i hög grad påverkat av transaktionsaktiviteten under 2025.
• Driftnettot uppgick till 743 MSEK (200 MSEK).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 387 MSEK (109 MSEK) under kvartalet. Förvaltningsresultat per aktie uppgick
till 0,41 SEK (0,40 SEK) under andra kvartalet.
• Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade till 644 MSEK (170 MSEK) under andra kvartalet 2026.
• Periodens resultat uppgick till -59 MSEK (164 MSEK) under kvartalet.
• Resultat per aktie (före och efter utspädning) uppgick till -0,06 SEK.
Väsentliga händelser under kvartalet
• Slutförde den gränsöverskridande fusionen mellan Public Property Invest ASA och PPI Public Property Invest AB
(PPI AB), varigenom PPI AB etablerades som koncernens nya moderbolag, med ett aktiebyte om 1:1.
• Första handelsdag på Nasdaq Stockholm den 20 maj 2026 (ticker: PUBLI), följt av sekundärnotering på Euronext
Oslo Børs den 21 maj 2026.
• Ingick ny femårig bankfinansiering om 3 600 MSEK från två stora svenska banker, där likviden användes för att
återbetala den kvarvarande bryggfinansieringen från SocialCo-transaktionen.
• Framgångsrikt genomfört en utökning av befintligt obligationslån (tap issue) om 200 MEUR av befintliga seniora
icke-säkerställda obligationer med ränta om 3,875 procent och förfall 2031, vilket ökar det utestående beloppet
till 500 MEUR (benchmark-storlek).
• Den extra bolagsstämman den 26 juni beslutade om en utdelning om 1,00 SEK per aktie för 2025, att betalas i
fyra kvartalsvisa delbetalningar om 0,25 SEK per aktie. Vidare valdes Lennart Sten till ny styrelseordförande.
• Den underliggande operativa utvecklingen var stark med en bruttouthyrning om 122 MSEK.
Q2 Delårsrapport 2026 | Första halvåret i korthet
januari–juni 2026 2

===== SIDA 3 =====

PUBLIC PROPERTY INVEST
Detta är PPI 
PPI är en av de största börsnoterade ägarna av samhällsfastigheter i 
Europa, med en stor och diversifierad portfölj i Norge, Sverige, Finland 
och Danmark. 
Verksamheten kännetecknas av långa hyresavtal och stabila hyresgäster. 
NYCKELT
AL  
SEK 51.3md 
Totalt fastighetsvärde 
851 / 2.2m
Fastigheter / Kvm 
 SEK 3.5md 
Hyresintäkt, årlig run rate 
5.7%
Direktavkastning 
94%
Uthyrningsgrad 
6.9 år
Wault 
STABIL OCH MOTSTÅNDSKRAFTIG INTJÄNING  
EN DIVERSIFIERAD NORDISK PORTFÖLJ 
SVERIGE  NORGE  FINLAND  DANMARK  
VÅR VISION  
Att vara en föredragen partner till den offentliga sektorn genom att äga, förvalta och utveckla viktiga 
samhällsfastigheter på ett professionellt och hållbart sätt. 
KAPITALSTRUKTUR & UTDELNINGSPOLICY  
Konservativ kapitalstruktur 
PPI är fast beslutna att upprätthålla en konservativ 
kapitalstruktur och har kreditbetyget BBB+. 
Ett utdelningsbolag 
Policy att dela ut upp till 60 procent av 
förvaltningsresultatet till aktieägarna, med hänsyn till 
tillväxt och den finansiella ställningen totalt sett. 
BBB+
Kreditbetyg
47.2% 
Belåningsgrad
9.9
Justerad Nettoskuld /
Justerad Run rate EBITDA
~60% 
av förvaltningsresultatet i 
utdelning
Q2 Delårsrapport 2026 | DETTA ÄR PPI
januari–juni 2026 3

===== SIDA 4 =====

VD HAR ORDET
Ett avgörande första halvår – plattformen färdigställd, tillväxt framför oss
PPI har levererat ett starkt första halvår 2026, präglat av att vi slutfört vår flytt av hemvist och dubbelnotering,
tillsammans med en solid underliggande operativ utveckling i den nordiska portföljen. Vi har etablerat oss som en
av Europas största noterade plattformar inom social infrastruktur, med en portfölj som till övervägande del
domineras av offentliga hyresgäster och långa, KPI-länkade hyresavtal som ger stabila kassaflöden.
Hyresintäkterna ökade till 1 745 MSEK (416 MSEK) under första halvåret 2026 jämfört med motsvarande period
föregående år. Driftnettot ökade till 1 426 MSEK (382 MSEK) och kassaflödet från den löpande verksamheten
uppgick till 1 235 MSEK (341 MSEK). Den underliggande operativa utvecklingen är fortsatt stark, understödd av
fortsatt hög uthyrningsgrad och förutsägbara, offentligt finansierade kassaflöden i hela portföljen.
Under det andra kvartalet tecknade PPI hyresavtal med en sammanlagd årshyra om 122 MSEK, vilket återspeglar
en sund underliggande efterfrågan på våra samhällsfastigheter. Vår utvecklingsportfölj fortskrider enligt plan,
med tre större projekt planerade att färdigställas mot slutet av detta år och i början av nästa år.
Notering slutförd – ett nytt kapitel som en nordisk plattform
Den mest betydande milstolpen under det andra kvartalet var slutförandet av vår flytt av hemvist till Sverige och
dubbelnotering, med handelsstart på Nasdaq Stockholm och Oslo Børs den 20 respektive 21 maj. Detta markerar
avslutningen på en process som anpassar vår kapitalmarknadsplattform till vår geografiska närvaro och ger oss
tillgång till en bredare och mer likvid investerarbas med djup expertis inom nordiska kommersiella fastigheter
och social infrastruktur.
Fortsatt tillväxt genom förvärv
Under det andra kvartalet offentliggjordes två förvärv. I Tammerfors har PPI ingått avtal om att förvärva ett fullt
uthyrt och ESG-anpassat äldreboendeprojekt med en total projektkostnad om cirka 23,3 MEUR. Fastigheten
kommer att förvärvas till en direktavkastning om 6,5 procent, vilken även kommer att utgå på investerat kapital
under byggperioden. I Helsingfors har PPI ingått avtal om att förvärva en centralt belägen vårdfastighet på
Ilmattarentie 2 för 9,2 MEUR, fullt uthyrd till Helsingfors stad med en genomsnittlig återstående kontraktslängd
(WAULT) om 14,3 år, motsvarande en direktavkastning om 6,1 procent. Båda transaktionerna ligger helt i linje med
vår strategi att växa genom tillgångar med långa hyresavtal som finansieras av stat och kommun i Norden.
Q2 Delårsrapport 2026 | VD HAR ORDET
januari–juni 2026 4

===== SIDA 5 =====

En robust kapitalstruktur och fortsatt aktieägaravkastning
Med den återstående delen av bryggfinansieringen nu refinansierad har PPI en robust, långsiktig kapitalstruktur
på plats. Vid kvartalets utgång löpte 67 procent av vår låneportfölj med fast ränta, vilket väsentligt minskar vår
känslighet för ränterörelser. Som ett uttryck för denna finansiella styrka godkände en extra bolagsstämma en
utdelning om1 SEK per aktie, att delas ut kvartalsvis med betalningar om 0,25 SEK i juli och oktober 2026 samt
januari och april 2027, i linje med vår policy att dela ut upp till 60 procent av förvaltningsresultatet.
Framåtblick
Med en slutförd Nasdaq-notering, en robust kapitalstruktur och en skalbar nordisk plattform på plats framstår
PPI som en av Europas ledande noterade plattformar inom social infrastruktur. Vår portfölj gynnas av starka
strukturella medvindar, med betydande exponering mot äldreomsorgs- och sjukvårdstillgångar i takt med att den
nordiska befolkningen 65 år och äldre fortsätter att växa i AAA-klassade ekonomier. Vi har också skärpt vårt
fokus på AI och operativ effektivitet, och med vår integrerade nordiska plattform nu fullt etablerad ser vi tydlig
potential att ytterligare effektivisera processer och stärka vår administrativa hävstång i takt med att portföljen
fortsätter att växa. I kombination med en motståndskraftig balansräkning, diversifierad långsiktig finansiering
och en tydligt formulerad utdelningspolicy anser vi att PPI erbjuder en attraktiv ingångspunkt för investerare som
söker stabil, offentligt backad avkastning i nordiska fastigheter.
Vi förblir disciplinerade i vår kapitalallokering samtidigt som vi fortsätter att söka värdeskapande möjligheter i
regionen, och jag ser fram emot att bygga vidare på denna plattform tillsammans med hela PPI-teamet.
André Gaden, VD
Q2 Delårsrapport 2026 | VD HAR ORDET
januari–juni 2026 5

===== SIDA 6 =====

NYCKELTAL
PPI Public Property Invest AB (publ) redovisar finansiella nyckeltal enligt EPRA i enlighet med EPRA:s riktlinjer.
Fastighetsrelaterade nyckeltal jun 2026 jun 2025 dec 2025
Antal fastigheter 851 96 850
Uthyrningsbar area (tusen kvadratmeter) 2 243 613 2 224
Uthyrningsgrad % 94% 98% 95%
WAULT (år) 6,6 6,8 6,9
Direktavkastning % – normaliserad 5,7 % 6,5 % 5,7 %
Finansiella nyckeltal, belopp i MSEK apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-dec 2025
Hyresintäkter 884 219 1 024
Driftnetto 743 200 921
Förvaltningsresultat 387 109 439
Resultat före skatt (27) 207 611
Periodens resultat (59) 164 485
Verkligt värde på förvaltningsfastigheter 51 271 14 070 49 488
Nettoskuld 27 629 6 199 26 504
Belåningsgrad (%) 47,2% 31,3% 48,5%
EPRA LTV (%) 53,7% 43,9% 53,4%
Nettoskuld / Run Rate EBITDA 10,4 8,6 10,3
Räntetäckningsgrad RTM (ggr) 2,3 2,2 2,1
Data per aktie, belopp i SEK per aktie apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-dec 2025
Antal aktier vid periodens slut 945 668 010 344 182 818 944 688 314
EPRA Earnings per aktie (EPRA EPS) 0,24 0,27 0,99
EPRA NRV per aktie 25,67 23,55 25,24
Aktiekurs vid periodens slut1) 18,69 22,81 21,34
Aktiekurs vid periodens slut1) / EPRA NRV 0,73 0,97 0,85
1) Volymvägt genomsnittspris under handelsdagen (VWAP).
Q2 Delårsrapport 2026 | NYCKELTAL
januari–juni 2026 6

===== SIDA 7 =====

INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Intjäningsförmåga (12 månaders Run Rate) är en presentation avsedd att visa normaliserade årliga intäkter och
kostnader baserat på årsvisa siffror. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de kommande tolv
månaderna. Istället utgör den en hypotetisk ögonblicksbild avsedd att illustrera årliga intäkter och kostnader
baserat på fastighetsportföljen, skuldportföljen och organisationsstrukturen vid kvartalets utgång. Måttet
återspeglar inte antaganden om framtida hyresnivåer, vakansgrader, fastighetsdriftskostnader, räntor, förvärv
eller avyttringar av fastigheter eller andra framåtblickande faktorer.
Intjäningsförmåga baseras på följande
Intjäningsförmågan nedan presenteras på tolvmånadersbasis från periodens utgång. Hyresintäkten enligt
intjäningsförmågan för PPI är den totala årliga kontraktshyran för samtliga fastigheter som ägs av koncernen per
den 30 juni 2026, baserat på gällande hyresavtal vid periodens utgång. Den inkluderar inte framtida kontrakt eller
nya fastigheter som förvärvats efter periodens utgång, och inte heller uppskattad marknadshyra för vakanta
lokaler.
De normaliserade kostnaderna enligt intjäningsförmågan är operativa mål på medellång till lång sikt, och inte för
något enskilt räkenskapsår. PPI befinner sig i en pågående övergångsfas med organisatoriska och strukturella
förändringar, och kostnaderna inkluderar inte några transaktionskostnader eller kostnader i samband med
övergångsfasen. Administrationskostnaderna förväntas normaliseras över tid i takt med att organisationen är
fullt integrerad.
Realiserat finansnetto baseras på aktuella räntor och swapavtal för befintlig skuld per kvartalets utgång.
Beräkningen inkluderar finansieringskostnader i samband med utvecklingsprojekt i Finland samt ränteintäkter
på investerat projektkapital. Realiserat finansnetto inkluderar inte amortering av aktiverade lånekostnader.
Kommentarer till intjäningsförmåga för kvartalet
Efter slutförandet av den gränsöverskridande fusionen i maj 2026 ändrades koncernens presentationsvaluta från
NOK till SEK, och intjäningsförmågan, inklusive jämförelsetal, presenteras i SEK. Valutarörelserna under kvartalet
var måttliga och hade en begränsad effekt på den redovisade intjäningsförmågan. Den underliggande operativa
utvecklingen förblev stark, med en årlig hyresintäkt enligt intjäningsförmågan om 3 509 MSEK per den
30 juni 2026.
Därutöver presenteras justerad EBITDA enligt intjäningsförmågan och justerad Nettoskuld/EBITDA enligt
intjäningsförmåga för att illustrera effekten av pågående byggprojekt, främst i Finland. Under byggfasen
genererar det investerade projektkapitalet en avkastning som redovisas som ränteintäkt och därför inte
återspeglas i EBITDA enligt intjäningsförmågan. De justerade siffrorna presenteras därför för att illustrera
koncernens intjäningsförmåga och belåningsgrad när de pågående projekten är färdigställda och genererar
intäkter.
Q2 Delårsrapport 2026 | INTJÄNINGSFÖRMÅGA
januari–juni 2026 7

===== SIDA 8 =====

Belopp i MSEK juni 2026
Hyresintäkter 3 509
Fastighetskostnader (616)
Driftnetto 2 893
Administrationskostnader netto (295)
Run rate EBITDA 2 598
Ränteintäkter 81
Räntekostnader (1 193)
Förvaltningsresultat 1 486
Förvaltningsresultat per aktie (SEK) 1,57
Justerad Nettoskuld 1) / Run rate EBITDA 10,4
Run rate justerad EBITDA 2 724
Justerat förvaltningsresultat per aktie (SEK) 1,70
Justerad Nettoskuld/Run rate EBITDA med pågående projekt 9,9
1) Nettoskulden är justerad för att återspegla ett oreglerat belopp om 631 MSEK relaterat till den preliminära köpeskillingsallokeringen, efter genomförandet av SocialCo-transaktionen.
Q2 Delårsrapport 2026 | INTJÄNINGSFÖRMÅGA
januari–juni 2026 8

===== SIDA 9 =====

FINANSIELL ÖVERSIKT
Byte av presentationsvaluta
Med verkan från och med det andra kvartalet 2026 ändrade koncernen sin presentationsvaluta från norska kronor
(NOK) till svenska kronor (SEK). Ändringen följer av flytt av moderbolagets hemvist till Sverige och etableringen av
primärnoteringen på Nasdaq Stockholm, och återspeglar att merparten av koncernens fastighetsvärden och
verksamhet finns i Sverige. Detta är den första delårsrapport som upprättats av PPI Public Property Invest AB
(publ). Samtliga jämförelsetal har räknats om till SEK, och omräknade historiska siffror finns tillgängliga på
koncernens webbplats. Om inget annat anges presenteras alla belopp i denna rapport i SEK. Se not 1 för
ytterligare information.
Koncernens finansiella utveckling för första halvåret 2026 är inte direkt jämförbar med motsvarande period 2025,
främst till följd av förvärvet och konsolideringen av SocialCo-portföljen från december 2025. Transaktionen har
väsentligt ökat koncernens storlek och påverkar hyresintäkter, driftkostnader, finansieringskostnader samt
poster i balansräkningen. Kommentarerna nedan avser första halvåret 2026 med motsvarande period 2025 inom
parentes, samt det andra kvartalet enskilt där det är relevant.
Finansiellt resultat
Hyresintäkterna ökade till 1 745 MSEK (416 MSEK) för första halvåret 2026, varav 884 MSEK (219 MSEK) avsåg det
andra kvartalet. Ökningen drivs främst av förvärv, huvudsakligen SocialCo-förvärvet i december 2025, understött
av KPI-länkad hyresindexering med verkan från den 1 januari 2026 samt positiv nettouthyrning.
Fastighetskostnadernauppgick till 328 MSEK (34 MSEK) för första halvåret, varav 145 MSEK (19 MSEK) avsåg det
andra kvartalet. Ökningen jämfört med föregående år återspeglar den utökade portföljen efter förvärvet samt
högre energikostnader under en ovanligt kall vinter, särskilt i Sverige och Finland, medan det andra kvartalet
återspeglar ett mer stabilt kvartal.
Belopp i MSEK apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Driftkostnader 99 8 239 16 49
Underhåll 28 8 51 12 42
Fastighetsskatt 18 3 37 6 17
Summa fastighetskostnader 145 19 328 34 108
Driftnettot ökade till 1 426 MSEK (382 MSEK) för första halvåret, varav 743 MSEK (200 MSEK) avsåg det andra
kvartalet, motsvarande en driftnettomarginal om 81 procent för första halvåret. Marginalen återspeglar den
utökade och mer diversifierade nordiska portföljen och en förskjutning i tillgångsmixen mot social infrastruktur.
Q2 Delårsrapport 2026 | FINANSIELL ÖVERSIKT
januari–juni 2026 9

===== SIDA 10 =====

Administrationskostnaderna uppgick till 205 MSEK (48 MSEK) för första halvåret, varav 105 MSEK (23 MSEK)
avsåg det andra kvartalet. Ökningen återspeglar uppbyggnaden av en fullt integrerad nordisk operativ plattform
efter portföljexpansionen, samt engångsposter under perioden. Netto efter vidarefakturerade
förvaltningsarvoden om 17 MSEK (9 MSEK) uppgick administrationskostnaderna netto till 188 MSEK (39 MSEK) för
första halvåret.
Administrationskostnaderna för halvåret påverkades av engångskostnader relaterade till förvärvet och
integrationen av SocialCo-portföljen samt den efterföljande emissionen som slutfördes i februari 2026, liksom
ersättningsrelaterade poster. Dessa poster inkluderade rörlig ersättning till medarbetare och ledande
befattningshavare samt upplösningen av ett långsiktigt incitamentsprogram inför fusionen och Nasdaq-
noteringen. Under det första kvartalet uppgick detta till 34 MSEK.
Därutöver ådrog sig koncernen under det första kvartalet 23 MSEK i förvaltningsavgifter enligt det tillfälliga
förvaltningsavtalet med Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB) som ingicks i samband med SocialCo-
transaktionen. Förvaltningsavtalet upphörde den 1 april 2026, och från detta datum har koncernen anställt
personal från SBB för att täcka centrala fastighets- och koncernledningsfunktioner.
Kostnader relaterade till koncernens omvandling efter förvärvet av SocialCo-portföljen, inklusive den
gränsöverskridande fusionen, etableringen av primärnoteringen på Nasdaq Stockholm och integrationen efter
fusionen, redovisas på en separat rad i resultaträkningen under Transaktions- och omstruktureringskostnader.
Belopp i MSEK apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Personalkostnader 54 8 71 20 47
Övriga personalkostnader - - 25 - -
Tjänster för fastighetsförvaltning - - 23 - -
Arvoden för juridik, agentur och konsulttjänster 4 1 5 3 5
Redovisning 8 3 16 5 15
Revisorer 6 1 13 3 6
Övriga rörelsekostnader 34 10 52 18 35
Summa administrationskostnader 105 23 205 48 109
Vidarefakturerade förvaltningsarvoden (17) (4) (17) (9) (14)
Administrationskostnader netto 88 19 188 39 95
Realiserat finansnetto återspeglar den högre nivån av räntebärande skuld som övertogs och refinansierades i
samband med SocialCo-transaktionen. För första halvåret uppgick ränteintäkterna till 40 MSEK (15 MSEK) och
räntekostnaderna till 533 MSEK (162 MSEK), med ytterligare -26 MSEK i ränta på räntederivat. Ökningen drivs
främst av högre nominell skuld efter emittering av obligationer, motverkat av återbetalning av den
brygglånefacilitet som övertogs genom SocialCo-transaktionen.
Koncernens genomsnittliga ränta var 4,17 procent vid periodens utgång. Andelen räntebärande skuld till fast
ränta, inklusive obligationer och effekten av räntederivat, var 67 procent, vilket väsentligt minskar känsligheten
för förändringar i marknadsräntorna.
Belopp i MSEK apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Ränteintäkter 23 11 40 15 90
Räntekostnader (278) (84) (533) (162) (466)
Räntekostnad från räntederivat, netto (14) 1 (26) 1 (11)
Realiserat finansnetto (269) (72) (519) (145) (387)
Q2 Delårsrapport 2026 | FINANSIELL ÖVERSIKT
januari–juni 2026 10

===== SIDA 11 =====

Förvaltningsresultatet uppgick till 719 MSEK (198 MSEK) för första halvåret, varav 387 MSEK (109 MSEK) avsåg det
andra kvartalet. Ökningen drivs av den utökade portföljen efter konsolideringen av SocialCo, delvis motverkat av
högre administrations- och finansieringskostnader.
Transaktions- och omstruktureringskostnaderuppgick till 57 MSEK (0 MSEK) för första halvåret, varav 50 MSEK
avsåg det andra kvartalet. Dessa kostnader avser koncernens omvandling efter förvärvet av SocialCo-portföljen,
inklusive den gränsöverskridande fusionen, etableringen av primärnoteringen på Nasdaq Stockholm och
integrationen efter fusionen, och omfattar rådgivnings-, juridik-, noterings- och integrationsrelaterade
kostnader.
Övriga finansiella kostnader uppgick till 239 MSEK (39 MSEK) för första halvåret, varav 243 MSEK avsåg det andra
kvartalet. Posten omfattar huvudsakligen valutakurseffekter på lån, amortering av aktiverade lånekostnader,
ränta på leasingskulder samt övriga valutakurs- och finansiella kostnader. En kostnad om 87 MSEK redovisades i
samband med återbetalningen av bryggfinansieringen, hänförlig till avskrivning av tidigare aktiverade
transaktionskostnader.
Övriga finansiella kostnader
Belopp i MSEK apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Valutakursdifferenser på skulder denominerade i utländsk valuta, netto efter
säkringsinstrument 1) 752 (84) 1 680 (18) (80)
Övriga valutakursvinster och -förluster (940) 14 (1 777) (2) 95
Amortering av aktiverade finansieringskostnader2) (34) (9) (115) (15) (29)
Övriga kostnader (19) (5) (27) (5) (10)
Övriga finansiella kostnader (243) (85) (239) (39) (23)
1) Koncernen har upphört med säkringsredovisning avseende valutarisk. Finansiella derivatinstrument används fortsatt som ekonomiska säkringar av valuta- och ränterisk.
2) Bryggfinansieringen (Bridge Loan Facility) återbetalades i sin helhet under andra kvartalet 2026, vilket medförde amortering av samtliga kvarvarande aktiverade finansieringskostnader
hänförliga till denna facilitet.
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till en förlust om 312 MSEK (vinst om 260 MSEK) för första
halvåret 2026, varav en förlust om 222 MSEK (vinst om 192 MSEK) avsåg det andra kvartalet.
Merparten av den negativa verkligt värdeförändringen är hänförligt till den norska marknaden, främst drivet av
höjda styrräntor.
Se avsnittet om fastighetsportföljens marknadsvärde nedan för ytterligare information.
Värdeförändringar på derivat resulterade i en vinst om 187 MSEK (förlust om 9 MSEK) för första halvåret 2026,
varav en vinst om 96 MSEK avsåg det andra kvartalet, främst till följd av rörelser i långa räntor och
valutarelaterade effekter.
Resultat före skatt för första halvåret uppgick till 302 MSEK (410 MSEK). För det andra kvartalet enskilt
redovisade koncernen ett resultat före skatt om -27 MSEK (207 MSEK), främst till följd av negativa
värdeförändringar på fastigheter, övriga finansiella kostnader och transaktionsrelaterade kostnader.
Skatt uppgick till 83 MSEK (91 MSEK) för första halvåret, varav 32 MSEK avsåg det andra kvartalet, varav 28 MSEK
är aktuell skatt medan resterande är förändring i uppskjuten skatt.
Q2 Delårsrapport 2026 | FINANSIELL ÖVERSIKT
januari–juni 2026 11

===== SIDA 12 =====

Resultat per aktie, före och efter utspädning (EPS) är ett finansiellt mått som visar PPI:s lönsamhet. EPS
beräknas som periodens resultat dividerat med det vägda genomsnittliga antalet utestående aktier under
perioden. EPRA Earnings är ett mått på den underliggande operativa utvecklingen, exklusive orealiserade
värdeförändringar, avyttringar och andra poster som inte anses ingå i kärnverksamheten.
För att brygga från IFRS-resultat till EPRA Earnings justeras för poster som bidrar till Net Asset Value (NAV), vilket
inkluderar värdeförändringar på förvaltningsfastigheter, värdeförändringar på derivat och finansiella innehav,
orealiserade valutakursvinster och -förluster, transaktions- och omstruktureringskostnader samt tillhörande
skatteeffekter.
Q2 Delårsrapport 2026 | FINANSIELL ÖVERSIKT
januari–juni 2026 12

===== SIDA 13 =====

Finansiell ställning
Förvaltningsfastigheter värderades till 51 271 MSEK (49 488 MSEK) vid periodens utgång.
Norge har haft en svagt negativ utveckling under perioden, främst drivet av höjda räntor, i linje med de
värdeförändringar som redovisats i resultatet.
Förstärkningen av NOK sedan den 31 december 2025 har haft en positiv omräkningseffekt som mer än väger upp
de negativa värdeförändringarna i lokala valutor, vilket resulterat i en total ökning av redovisade fastighetsvärden.
Goodwill om 463 MSEK (459 MSEK) hänför sig till SocialCo-förvärvet, vilket klassificerats som ett rörelseförvärv.
Anläggningstillgångarna ökade till 52 511 MSEK (50 355 MSEK), främst till följd av valutaomräkningseffekter.
Posten består av Förvaltningsfastigheter om 51 271 MSEK, Nyttjanderätt tomträtter om 358 MSEK, Finansiella
tillgångar värderade till verkligt värde om 26 MSEK, Andelar i intresseföretag om 171 MSEK, Ränte- och
valutaderivat om 191 MSEK, Goodwill om 463 MSEK samt Övriga anläggningstillgångar om 30 MSEK.
Omsättningstillgångarna uppgick till 2 732 MSEK (1 359 MSEK), bestående av likvida medel om 2 438 MSEK,
Kundfordringar om 12 MSEK och Övriga omsättningstillgångar om 282 MSEK, huvudsakligen bestående av
momsfordringar och förutbetalda kostnader.
Långfristiga skulder uppgick till 32 170 MSEK vid kvartalets utgång (30 181 MSEK), bestående av 27 449 MSEK i
Långfristiga räntebärande skulder och Uppskjutna skatteskulder om 4 119 MSEK. Ränte- och valutaderivat om
203 MSEK, Övriga långfristiga skulder om 57 MSEK samt leasingskuld tomträtter utgjorde resterande långfristiga
skulder. Ökningen under året orsakas främst av ny finansiering genom EMTN-programmet.
Kortfristiga skulder uppgick till 3 806 MSEK vid kvartalets utgång (1 986 MSEK).
Kortfristiga räntebärande skulder om 1 058 MSEK bestod av obligationslån med förfall i augusti 2026, banklån
med förfall i mars 2027 och april 2027. Leverantörsskulder om 5 MSEK, Aktuella skatteskulder om 47 MSEK och
Övriga kortfristiga skulder, vilka främst består av avsättning för utdelning om 946 MSEK, upplupna
räntekostnader om 364 MSEK, avsättning för projektkostnader om 65 MSEK, förutbetald hyra om 408 MSEK,
upplupna kostnader om 100 MSEK samt en preliminärt reviderad total köpeskilling för SocialCo-transaktionen om
631 MSEK.
Eget kapital uppgick till 19 267 MSEK vid kvartalets utgång. EPRA NRV per aktie uppgick till 25,67 SEK.
Q2 Delårsrapport 2026 | FINANSIELL ÖVERSIKT
januari–juni 2026 13

===== SIDA 14 =====

Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten genererade ett inflöde om 1 235 MSEK (341 MSEK) för årets första
sex månader, vilket återspeglar förbättrad underliggande intjäning och gynnsamma förändringar i
rörelsekapitalet.
Kassaflödet från investeringsverksamheten genererade ett utflöde om 876 MSEK (1 152 MSEK). Kassautflödet
avser främst investeringar i fastigheter om 371 MSEK, tillkommande utgifter för pågående nyanläggning om
448 MSEK samt investeringar i aktier och intresseföretag om 87 MSEK.
Detta motverkades delvis av erhållen ränta om 32 MSEK och utdelningar från finansiella investeringar om
3 MSEK.
Kassaflödet från finansieringsverksamheten genererade ett kassainflöde om 1 145 MSEK (4 396 MSEK) under
första halvåret. De huvudsakliga komponenterna var ett inflöde om 15 408 MSEK från nya obligations- och
banklån netto efter transaktionskostnader, emitterade aktier om 21 MSEK, återbetalning av margin call på derivat
om 48 MSEK, motverkat av återbetalning av räntebärande skulder som del av total köpeskilling enligt SocialCo-
transaktionen om 13 630 MSEK, betalning av ränta om 428 MSEK samt två utbetalningar av utdelning uppgående
till 268 MSEK.
Q2 Delårsrapport 2026 | FINANSIELL ÖVERSIKT
januari–juni 2026 14

===== SIDA 15 =====

FASTIGHETSPORTFÖLJ
Koncernens fastighetsportfölj omfattar cirka 2 243 tusen kvadratmeter fördelat på 851 fastigheter.
Den årliga hyresintäkten uppgår till 3 468 MSEK, varav cirka 84 procent härrör från offentligt finansierade
hyresavtal, vilket understödjer stabila och förutsägbara kassaflöden. Portföljen är främst uthyrd till hyresgäster
som tillhandahåller samhällsviktig service.
Förvaltningsportföljen fortsätter att uppvisa hög kundlojalitet och hög uthyrningsgrad. Vid kvartalets utgång var
uthyrningsgraden 94 procent, oförändrat från föregående kvartal, vilket återspeglar en solid efterfrågan på
samhällsfastigheter.
Förvaltningsportföljen hade ett marknadsvärde om 49 791 MSEK med en redovisad WAULT om 6,6 år, ned från
6,8 år föregående kvartal, samtidigt som den fortsatt understöds av en väl fördelad förfalloprofil för hyresavtalen
under de kommande åren. Det totala värdet av samtliga fastigheter inklusive pågående nyanläggning och
utvecklingsfastigheter uppgick till 51 271 MSEK, med en WAULT om 6,9 år. WAULT-beräkningen inkluderar
tecknade framtida kontrakt, vilket säkerställer att måttet återspeglar både gällande och avtalade hyresavtal.
Fastighetsöversikt
Region
Antal
fastigheter
Kvadrat-
meter
Marknadsvärde
(MSEK)
Hyresintäkter
(MSEK)
Uthyrningsgrad
(%)1)
WAULT
(år)
Sverige 498 1 220 132 26 351 1 757 93% 6,6
Norge 184 651 749 15 062 1 021 94% 7,3
Finland 151 271 361 7 551 617 95% 5,8
Danmark 10 52 747 826 73 98% 6,3
Summa förvaltningsportfölj 843 2 195 990 49 791 3 468 94% 6,6
Fastigheter under uppförande 2) 6 30 277 1 184 14,2
Utvecklingsfastigheter 3) 2 16 757 297 0
Summa fastighetsportfölj 851 2 243 024 51 271 3 468 94% 6,9
1) Se avsnittet "Definitioner" för beräkning av uthyrningsgrad.
2) Fastigheter under uppförande är för närvarande under uppförande, ombyggnad eller planerade för ombyggnad.
3) Utvecklingsfastigheter omfattar utvecklingspotential för fastigheter inom förvaltningsportföljen samt fastigheter som definieras som utvecklingsfastigheter.
Hyresstruktur
Koncernen upprätthåller en väl diversifierad portfölj av tillgångar inom social infrastruktur i Sverige, Norge,
Finland och Danmark.
PPI:s tillgångar består främst av fastigheter inom samhällsviktig infrastruktur med långa hyresavtal till offentlig
sektor och andra mycket kreditvärdiga hyresgäster, inklusive statliga myndigheter, kommuner och vårdgivare.
Portföljsammansättningen förblev stabil under kvartalet, med hög exponering mot sektorer som präglas av
strukturell tillväxt och motståndskraft. Statlig infrastruktur och äldreomsorg utgör de största sektorerna med
24 respektive 23 procent av hyresintäkterna, följt av LSS med 14 procent och sjukvård med 12 procent. En
betydande andel av hyresintäkterna härrör från offentligt finansierade hyresavtal.
Q2 Delårsrapport 2026 | FASTIGHETSPORTFÖLJ
januari–juni 2026 15

===== SIDA 16 =====

Fördelning av hyresavtal
Tio största hyresgäster efter andel av hyresintäkter
Hyresgäst Land
Andel av hyresintäkter,
%
Skellefteå kommun Sverige 1,9 %
Västra Götalandsregionen Sverige 1,9 %
Göteborgs kommun Sverige 1,9 %
Esperi Care Oy Finland 1,9 %
Haninge kommun Sverige 1,9 %
Bodens kommun Sverige 1,7 %
OsloMet - storbyuniversitetet Norge 1,7 %
Aker Solutions AS Norge 1,6 %
Attendo Sverige AB Sverige 1,6 %
Västerås kommun Sverige 1,5 %
Summa 17,5 %
Q2 Delårsrapport 2026 | FASTIGHETSPORTFÖLJ
januari–juni 2026 16

===== SIDA 17 =====

Förfallostruktur för hyresavtal
Uthyrningsaktivitet
Under det andra kvartalet tecknade PPI nya och omförhandlade hyresavtal med en årshyra om totalt 121,8 MSEK,
omfattande 57 150 kvadratmeter. De största kontrakten var:
• Omförhandlade ett 5-årigt hyresavtal med start 2028, för 7 220 kvadratmeter med Polisen på Jonas Lies gate
20, Lillestrøm, Norge.
• Omförhandlade ett 4,5-årigt hyresavtal för 7 660 kvadratmeter med välfärdsområdet Pohde på Kiviharjuntie 11,
Finland.
• Omförhandlade ett 5-årigt hyresavtal för 4 480 kvadratmeter med regionsjukhuset i Vestfold, Tønsberg, Norge.
• Nytt 10-årigt hyresavtal för 1 770 kvadratmeter med välfärdsområdet Pohde på Noitiniementie, Kuusamo,
Finland.
Nettouthyrning
Nettouthyrning beräknas som den årliga hyran för nya hyresavtal plus tillkommande uthyrning på omförhandlade
avtal minus uppsagda avtal. Timingeffekten i kvartalet och effekten på det finansiella resultatet är normalt
12–24 månader.
Nettouthyrningen var svagt negativ med 2,3 MSEK under kvartalet. Den huvudsakliga orsaken är minskningen av
kvadratmeter i vårt avtal med Norges domstolar i Hønefoss. Hyresgästen har dock tecknat ett nytt 10-årigt
hyresavtal på den återstående hyresarean med start 2027. Ackumulerat är nettouthyrningen positiv med
cirka 8,7 MSEK.
Q2 Delårsrapport 2026 | FASTIGHETSPORTFÖLJ
januari–juni 2026 17

===== SIDA 18 =====

Pågående projekt
PPI har flera pågående utvecklings- och ombyggnadsprojekt inom portföljen för social infrastruktur. Samtliga
pågående utvecklings- och ombyggnadsprojekt fortskrider enligt plan, med de första projekten planerade att
färdigställas under tredje kvartalet 2026. Under andra kvartalet 2026 ökade projektaktiviteten i och med starten
av utvecklingsprojektet Hartela Care II i Valkeakoski. Detta projekt representerar en total investering om cirka
5,2 MEUR och förväntas färdigställas under andra kvartalet 2027.
Projektaktiviteten understödjer både värdeskapande i den befintliga fastighetsportföljen och hyresgästernas
långsiktiga behov, i linje med bolagets strategi för hållbar och samhällsnyttig fastighetsutveckling. Den totala
investeringsvolymen för pågående projekt utgör ett bidrag till portföljens långsiktiga värdeskapande. Samtliga
projekt genomförs utan uthyrningsrisk, eftersom hyresavtal ingås före projektstart.
Portföljen av pågående projekt med en total investering som
överstiger 100 MSEK presenteras nedan.
Belopp i MEUR Färdigställande
Total
projektkostnad
Varav
upparbetad
Nettohyra vid
färdigställande
Avkastning på
kostnad (%)
Ekonomisk
färdigställandegrad (%)
Maurinkatu 1, Helsinki Q4-26 / Q1-27 27,6 19,2 1,7 6,2% 69,5%
Metallimiehenkuja 6-8, Espoo Q4-26 78,8 58,9 4,9 6,2% 74,7%
Hartela Project 1 Q4-26 / Q1-27 28,4 15,6 1,9 6,5% 55,1%
Summa 134,8 93,8 8,5 6,3 % 69,5 %
Maurinkatu 1
Maurinkatu 1 i Helsingfors är ett fullt föruthyrt ombyggnadsprojekt om 5 000 kvm med Helsingfors stads
dagvårdstjänster och Elias-Koulu Steinerskola som största hyresgäster, med en WAULT om 22 år. Byggnationen
hade nått 69,5 procents färdigställande per den 30 juni 2026, med slutleverans planerad till den
31 december 2026. Projektet representerar en total investering om cirka 27,6 MEUR och förväntas generera en
yield-on-cost om 6,2 procent vid färdigställande. Fastigheten renoveras genomgripande för att uppfylla moderna
tekniska standarder och ambitiösa ESG-mål, vilket höjer den långsiktiga tillgångskvaliteten samtidigt som
stabila, offentligt finansierade kassaflöden säkras i ett centralt läge i Helsingfors.
Metallimiehenkuja 6-8
Den fullt föruthyrda life science-fastigheten omfattar cirka 15 700 kvm och är uthyrd på långa avtal, med en
genomsnittlig återstående hyrestid på över 10 år. Byggnationen hade nått 74,7 procents färdigställande per den
30 juni 2026, med planerat färdigställande senast den 31 december 2026. Den totala investeringen vid
färdigställande uppskattas till 79 MEUR, med ett årligt driftnetto om cirka 4,9 MEUR och en initial
direktavkastning om 6,2 procent vid färdigställande. Projektet siktar på LEED Platinum- och WELL Core
Platinum-certifieringar och är förenligt med EU:s taxonomi, med fokus på energieffektivitet och miljöstandarder.
Q2 Delårsrapport 2026 | FASTIGHETSPORTFÖLJ
januari–juni 2026 18

===== SIDA 19 =====

Projekt Hartela
Projektet består av tre vårdfastigheter under uppförande, omfattande totalt cirka 195 vårdplatser, fullt uthyrda
genom 15-åriga avtal till de högkvalitativa operatörerna Attendo och Kototiimi. Samtliga projekt är utformade för
att uppfylla höga miljöstandarder, inklusive EPC A-klassificering och förenlighet med EU-taxonomin, vilket
stödjer stabila långsiktiga kassaflöden och PPI:s ESG-fokuserade investeringsstrategi. Färdigställande är
planerat mellan tredje kvartalet 2026 och första kvartalet 2027. Projektet motsvarar en total investering om cirka
28,4 miljoner euro och förväntas generera en initial direktavkastning om cirka 6,2 procent vid färdigställande.
Q2 Delårsrapport 2026 | FASTIGHETSPORTFÖLJ
januari–juni 2026 19

===== SIDA 20 =====

MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
PPI Public Property Invest AB (publ) upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS
Redovisningsstandarder såsom de antagits av EU. Fastighetsportföljen värderas till verkligt värde enligt nivå 3 i
IFRS 13 Värdering till verkligt värde.
Verkligt värde för koncernens förvaltningsfastigheter fastställs av företagsledningen i enlighet med IFRS.
Oberoende värderare utför kvartalsvisa externa värderingar, vilka används som viktiga underlag i
värderingsprocessen.
Värderingarna genomförs i enlighet med allmänt accepterade internationella värderingsmetoder. Värdering av
förvaltningsportföljen sker fastighet för fastighet, med individuella kassaflödesmodeller (DCF) som beräknar
nuvärdet av driftnetto, investeringar och restvärden med hjälp av de oberoende värderarnas uppskattade
avkastningskrav och förväntningar på framtida marknadsutveckling. Marknadsvärdet definieras som de
oberoende värderarnas uppskattade transaktionsvärde för de enskilda fastigheterna vid värderingsdagen.
Pågående nyanläggning och utvecklingsfastigheter värderas enligt samma principer, med avdrag för återstående
investeringar och bedömd risk per värderingsdagen. Utvecklingsfastigheter består av detaljplanelagd mark och
värderas utifrån värderarnas antaganden om detaljplane- och utvecklingsprocessen.
Samtliga fastigheter har värderats oberoende av externa värderare under kvartalet. Koncernen har anlitat
följande värderingsföretag: Cushman & Wakefield, Colliers, Newsec, JLL, Savills och GEM.
Värdet på PPI:s fastighetsportfölj uppgick till 51 271 MSEK (49 488 MSEK) vid utgången av det andra kvartalet. I
lokala valutor var fastighetsvärdena relativt stabila i Sverige, Finland och Danmark, medan Norge hade en svagt
negativ utveckling under perioden, främst drivet av höjda räntor.
Av det totala fastighetsportföljvärdet om 51 271 MSEK är byggrätter och utvecklingsfastigheter värderade till
297 MSEK och värdet av pågående projekt uppgår till 1 184 MSEK. 51 procent av portföljens verkliga värde finns i
Sverige, 30 procent i Norge, 17 procent i Finland och 2 procent i Danmark. Direktavkastningen för
förvaltningsportföljen var 5,7 procent vid kvartalets utgång.
Under det andra kvartalet uppgick investeringarna i den befintliga fastighetsportföljen till 192 MSEK.
Investeringar i pågående nyanläggning uppgick till 226 MSEK och avser fastigheter i Finland. De totala
investeringarna under kvartalet uppgick till 418 MSEK.
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter som redovisats i resultatet uppgick till en förlust om 222 MSEK
under kvartalet.
Q2 Delårsrapport 2026 | MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
januari–juni 2026 20

===== SIDA 21 =====

Förändring i fastighetsportföljens redovisade värde
Belopp i MSEK 30 juni 2026 30 juni 2025 31 dec 2025
Ingående balans 1 januari 49 488 10 570 10 570
Förvärv av förvaltningsfastigheter kontant och icke-kontant 6 3 363 3 879
Förvärv av förvaltningsfastigheter som del av rörelseförvärv - - 34 869
Investeringar i förvaltningsfastigheter 371 40 183
Fastigheter under uppförande 1) 440 174 525
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter (312) 260 316
Valutakursdifferenser 1 279 (337) (854)
Verkligt värde vid periodens slut 51 271 14 070 49 488
1) Under 2025 och 2026 har koncernen förvärvat utvecklingsfastigheter i Finland. Kostnader för fastigheter under uppförande redovisas separat.
Känslighetsanalys – förvaltningsfastigheternas verkliga värde per den 30 juni 2026
Bedömningen av förvaltningsfastigheternas verkliga värde beror i hög grad på antaganden om avkastning, räntor,
marknadshyror och driftkostnader för fastigheterna. Tabellen nedan visar exempel på hur förändringar i var och
en av dessa variabler påverkade fastighetsvärdena per den 30 juni 2026, förutsatt att alla övriga variabler hölls
konstanta (belopp i MSEK). Det finns samband mellan dessa variabler, och en förändring i en variabel kan
förväntas påverka en eller flera av de övriga variablerna.
Belopp i MSEK Norge Sverige Finland Danmark Totalt
Marknadsvärde för förvaltningsfastigheter (MSEK) 15 359 26 351 8 735 826 51 271
Exit yield + 0,25 procentenheter (257) (940) (219) (17) (1 432)
Exit yield - 0,25 procentenheter 278 1 028 244 18 1 568
Diskonteringsränta + 0,25 procentenheter (196) (537) (150) (14) (897)
Diskonteringsränta - 0,25 procentenheter 168 559 149 15 890
Driftkostnader + 10 procent (85) (1 035) (128) (10) (1 257)
Driftkostnader - 10 procent 84 1 024 134 10 1 252
Marknadshyra + 10 procent 1 026 2 413 707 21 4 167
Marknadshyra - 10 procent (1 026) (2 421) (707) (21) (4 175)
Genomsnittlig hyrestillväxt + 0,5 procent 788 1 193 288 33 2 301
Genomsnittlig hyrestillväxt - 0,5 procent (747) (1 139) (284) (32) (2 201)
Analysen ovan genomfördes av de oberoende värderarna i samband med värderingarna per den 30 juni 2026.
Q2 Delårsrapport 2026 | MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
januari–juni 2026 21

===== SIDA 22 =====

TRANSAKTIONER
Transaktioner under kvartalet
Under det andra kvartalet fortsatte PPI att exekvera sin tillväxtstrategi inom social infrastruktur. Under det andra  
kvartalet 2026 ingick Public Property Invest avtal med Hartela Oy om att förvärva en vårdfastighet i Valkeakoski, 
Finland, under utveckling genom projektet Hartela Care II.
Fastigheten är ett lokalt servicecenter om 1  532 kvadratmeter, fullt föruthyrt till Valkeakoski stad för 
dagvårdstjänster och till Kesko Oyj för en livsmedelsbutik, med en uthyrningsgrad om 100 procent och en WAULT 
som överstiger 17 år. Den totala projektkostnaden uppgår till cirka 5,2 MEUR, med en uppskattad nettohyra om 
0,3 MEUR vid färdigställande. Färdigställande av fastigheten beräknas till andra kvartalet 2027. Förvärvet är 
strukturerat som en forward funding-transaktion, vilket begränsar PPI:s utvecklingsrisk.
Transaktioner efter kvartalets utgång
Den 1 juli 2026 slutförde koncernen förvärvet av en centralt belägen vårdfastighet på Ilmattarentie 2 i Helsingfors, 
Finland, för 9,2 MEUR. Fastigheten omfattar 67 vårdplatser med en total uthyrningsbar area om
3 772 kvadratmeter och är fullt uthyrd till Helsingfors stad, som tillhandahåller rehabiliterings- och 
boendetjänster för patienter som omlokaliserats från Aurora sjukhus. Den genomsnittliga återstående  
hyrestiden var 14,3 år vid utgången av juni 2026. Fastigheten förväntas generera ett årligt driftnetto om cirka 
0,6
 MEUR, motsvarande en direktavkastning om 6,1 procent. Fastigheten innehar en BREEAM In-Use Very Good-
certifiering, vilket understödjer koncernens åtagande om hållbara fastighetsinvesteringar.
Samtliga förvärv är förenliga med koncernens strategi att utöka sin portfölj av tillgångar inom social infrastruktur 
uthyrda till offentliga och offentligt finansierade hyresgäster på långa hyresvillkor.
Q2 Delårsrapport 2026 | TRANSAKTIONER
januari–juni 2026 22

===== SIDA 23 =====

FINANSIERING
PPI har etablerat en robust och väl diversifierad finansieringsplattform som stödjer koncernens långsiktiga  
strategi och stabila kassaflödesgenerering. Koncernens tillgångar finansieras genom en kombination av banklån 
och obligationsfinansiering, understödd av en disciplinerad kapitalstruktur och tydligt definierade finansiella 
policyer. Detta bidrar till låg finansiell risk och stärker motståndskraften genom marknadscykler. Koncernen har 
kreditbetyget BBB+ med stabila utsikter från Fitch.
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 19 267 MSEK (19 547 MSEK) den 30 juni 2026. Under första halvåret 2026 
minskade det egna kapitalet främst till följd av beslutad utdelning om 946 MSEK, motverkad av övrigt
 
totalresultat om 646 MSEK.
Räntebärande skulder
PPI:s räntebärande skulder vid utgången av det andra kvartalet 2026 uppgick till 28 638 MSEK (26 132 MSEK).  
Utestående banklån uppgick till 3 791 MSEK (174 MSEK). Bryggfinansieringen uppgick till 0 MSEK (12 700 MSEK). 
Obligationslån uppgick till 24 847 MSEK (13 257 MSEK). Aktiverade lånekostnader uppgick till -131 MSEK
(-198 MSEK).
Under det andra kvartalet 2026 stärkte PPI ytterligare sin robusta finansiering genom att säkra två nya femåriga  
banklån om totalt 3,6 miljarder SEK från två av Sveriges största banker. Likviden användes för att återbetala den 
återstående delen av bryggfinansieringen som etablerades i samband med SocialCo-transaktionen i 
december 2025, och därigenom minska kortfristig förvärvsfinansiering.
I juni 2026 genomförde PPI även en tap issue om 200 MEUR av sina befintliga seniora icke-säkerställda
3,875-procentiga obligationer med förfall 2031, vilket ökade det totala utestående beloppet till 500 MEUR och  
skapade en obligation av benchmarkstorlek. Obligationerna emitterades under PPI:s EMTN-program om 
4 miljarder EUR, med nettolikviden avsedd för allmänna verksamhetsändamål och återbetalning av säkerställda  
obligationer emitterade utanför EMTN-programmet. Tap issue-transaktionen valutasäkrades till SEK, i linje med 
koncernens finansieringsstrategi.
Per den 30 juni 2026 består koncernens kortfristiga förfall av ett obligationslån om 226 MNOK med förfall under 
tredje kvartalet 2026, ett obligationslån om 750 MNOK med förfall under första kvartalet 2027 samt ett banklån
 
om 88 MSEK med förfall under andra kvartalet 2027. Vid kvartalets utgång var den genomsnittliga 
låneförfallotiden för långfristiga räntebärande skulder 4,9 år (4,9 år), den genomsnittliga återstående  
räntebindningstiden var 3,3 år, och ej pantsatt kvot uppgick till 2,0x (2,0x).
Q2 Delårsrapport 2026 | FINANSIERING
januari–juni 2026 23

===== SIDA 24 =====

Noterade obligationer
Löptid Räntebas Valuta (LOC)
Nominellt belopp,
(LOC miljoner)
Återköp,
(LOC miljoner)
Ränta Förfallodatum ISIN-kod
2025–2031 Fast EUR 500 - 3,875% 2031-10-16 XS3205843702
2024–2030 Fast EUR 300 - 4,625% 2030-03-12 XS2957471373
2025–2032 Fast EUR 350 4 4,375% 2032-10-01 XS3101867169
2026–2029 Fast EUR 400 - 3,250% 2029-04-21 XS3272260376
2026–2033 Fast EUR 500 - 4,125% 2033-04-21 XS3272260962
2025–2028 Rörlig SEK 800 - 3,830% 2028-02-05 XS2995509077
2025–2028 Rörlig NOK 300 152 6,200% 2028-09-05 NO0013646927
2025–2028 Rörlig NOK 500 66 6,230% 2028-02-05 NO0013471730
Ränterisk och säkring
Den genomsnittliga räntan för skuldportföljen var 4,17 procent (4,27 procent) per den 30 juni 2026. Andelen skuld
till fast ränta, inklusive obligationer och effekten av räntederivat, uppgick till 67 procent (43 procent).
Ränterisken hanteras genom en kombination av obligationer med fast ränta och räntederivat i linje med
koncernens policy för finansiell riskhantering. Räntederivaten vid utgången av det andra kvartalet 2026 hade ett
totalt nominellt belopp om 15 222 MSEK. Ytterligare information om koncernens säkringsavtal per den
30 juni 2026 återfinns i not 5.
Ränteexponering, 30 juni 2026
Förfalloår
Nominellt belopp
(MSEK) Andel
2026 9 839 34,4%
2027 785 2,7%
2028 – 0,0%
2029 4 273 14,9%
2030 3 322 11,6%
2031 2 834 9,9%
2032 2 197 7,7%
2033 5 389 18,8%
>2033 – 0,0%
Summa 28 638 100,0%
Låneförfall, 30 juni 2026
År
Nominellt belopp
(MSEK)
Andel
2026 222 0,8%
2027 873 3,0%
2028 1 370 4,8%
2029 4 420 15,4%
2030 3 322 11,6%
2031 9 072 31,7%
2032 3 859 13,5%
2033 5 500 19,2%
>2033 – 0,0%
Summa 28 638 100,0%
Q2 Delårsrapport 2026 | FINANSIERING
januari–juni 2026 24

===== SIDA 25 =====

Valutasäkring
Tabellen nedan visar nettopositionen av förvaltningsfastigheter per valuta vid kvartalets utgång, efter beaktande
av lån och valutasäkringar. Samtliga lån och derivat presenteras till nominellt värde, och de derivat som visas är
de som ekonomiskt är kopplade till de underliggande finansieringspositionerna.
Belopp i MSEK SEK NOK EUR/DKK*
Förvaltningsfastigheter 26 351 15 359 9 561
Återstående investeringar - fastigheter under uppförande 460
Obligation (800) (1 528) (22 702)
Lån (3 606) (185) -
Ränteswap (11 912) (1 713) 13 867
Valutaterminer kopplade till finansiering - - 1 109
Valutaswap - - 239
Summa 10 033 11 933 2 534
*Tillgångar i EUR och DKK slås samman och redovisas som EUR, på grund av kopplingen mellan DKK och EUR, vilket resulterar i en försumbar valutaexponering mellan de två valutorna.
Likviditet och kreditfaciliteter
Vid utgången av det andra kvartalet 2026 uppgick PPI:s likviditet till 7 502 MSEK, bestående av 2 438 MSEK i
likvida medel och 5 064 MSEK i outnyttjade kreditfaciliteter.
Q2 Delårsrapport 2026 | FINANSIERING
januari–juni 2026 25

===== SIDA 26 =====

AKTIEN OCH AKTIEÄGARE
PPI är noterat på Nasdaq Stockholm och Euronext Oslo Børs (Oslobörsen) under ticker PUBLI. Per den
30 juni 2026 uppgår PPI:s aktiekapital till 500 000 SEK fördelat på 945 668 010 aktier. Samtliga aktier medför
samma rätt till utdelning.
Den 26 juni 2026 beslutade en extra bolagsstämma i PPI om utdelning till aktieägarna om 1,00 SEK per aktie för
räkenskapsåret 2025, att betalas ut vid fyra tillfällen med 0,25 SEK per aktie vid varje tillfälle. Avstämningsdagar
för utdelningen är den 30 juni 2026, den 30 september 2026, den 30 december 2026 och den 31 mars 2027.
Utveckling av aktiekapital
Utveckling av aktiekapitalet
Antal nyemitterade
aktier
Antal utestående aktier
efter transaktion
Antal utestående aktier per 2024-12-31 215 103 825
Reglering av nya aktier Terningen Invest AS 86 299 215 190 124
Antal utestående aktier per 2025-03-31 215 190 124
Förvärv av fastighetsportfölj från Carucel Eiendom AS 4 594 620 219 784 744
Förvärv av fastighetsportfölj från TRG Real Estate AS 124 398 074 344 182 818
Antal utestående aktier per 2025-06-30 344 182 818
Antal utestående aktier per 2025-09-30 344 182 818
Förvärv av SocialCo 600 505 496 944 688 314
Antal utestående aktier per 2025-12-31 944 688 314
Apportemission 2026-02-27 979 696 945 668 010
Antal utestående aktier per 2026-03-31 945 668 010
Antal utestående aktier per 2026-06-30 945 668 010
Q2 Delårsrapport 2026 | AKTIEN OCH AKTIEÄGARE
januari–juni 2026 26
Ägarstruktur
Per 30 juni 2026 hade PPI 4 939 aktieägare. De 20 största aktieägarna listas i tabellen nedan.
Aktieägare Antal aktier % av kapitalet
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB 383 866 291 40,59%
Aker Capital 319 840 581 33,82%
DNB Asset Management AS 28 995 782 3,07%
Nordea Funds 13 585 473 1,44%
Skagen Fonder 13 213 000 1,40%
Telenor Pensjonskasse 6 530 000 0,69%
BlackRock 6 245 036 0,66%
Fondsfinans Kapitalforvaltning 5 529 019 0,58%
KLP Kapitalforvaltning AS 4 598 931 0,49%
Kverva AS 4 465 418 0,47%
Centragruppen AS 4 216 608 0,45%
SEB Funds 4 018 361 0,42%
Solicitu AS 3 978 386 0,42%
Handelsbanken Fonder 3 658 292 0,39%
Sagacia AS 3 598 320 0,38%
Kenneth Bern 3 274 320 0,35%
Storebrand Asset Management 2 865 987 0,30%
Landesbank Baden-Württemberg 2 644 396 0,28%
Allied Irish Banks Public Ltd Co 2 101 656 0,22%
State Street Investment Management 2 034 245 0,22%
Summa 20 största aktieägare 819 260 102 86,63%
Övriga aktieägare 126 407 908 13,37%
Totalt antal aktier 945 668 010 100,00%

===== SIDA 27 =====

Undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av
moderbolagets och koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat, samt beskriver de väsentliga risker
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de i koncernen ingående bolagen står inför.
Stockholm, Sverige, den 15 juli 2026
Lennart Sten
Styrelsens ordförande
Silje Cathrine Hauland
Styrelseledamot
Sven-Olof Johansson
Styrelseledamot
Siv Jensen
Styrelseledamot
Martin Mæland
Styrelseledamot
Jens-Fredrik Jalland
Styrelseledamot
Charlotte Håkonsen
Styrelseledamot
André Gaden
Verkställande direktör
Q2 Delårsrapport 2026 | Undertecknande
januari–juni 2026 27

===== SIDA 28 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Belopp i MSEK Not apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Hyresintäkter 2 884 219 1 745 416 1 024
Övriga intäkter 4 0 8 0 5
Rörelsens intäkter 888 219 1 753 416 1 029
Fastighetskostnader (145) (19) (328) (34) (108)
Driftnetto 743 200 1 426 382 921
Administrationskostnader (105) (23) (205) (48) (109)
Vidarefakturerade förvaltningsarvoden 17 4 17 9 14
Ränteintäkter 23 11 40 15 90
Räntekostnader (278) (84) (533) (162) (466)
Räntekostnad från räntederivat, netto (14) 1 (26) 1 (11)
Förvaltningsresultat 387 109 719 198 439
Övriga finansiella kostnader 5 (243) (85) (239) (39) (23)
Transaktions- och omstruktureringskostnader (50) - (57) - (22)
Värdeförändringar derivat 5 96 (9) 187 (9) (99)
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter (222) 192 (312) 260 316
Värdeförändringar finansiella innehav 2 - 2 - -
Resultat från intressebolag 3 - 3 - -
Resultat före skatt (27) 207 302 410 611
Skatt (32) (44) (83) (91) (127)
Periodens resultat (59) 164 219 319 485
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare (59) 163 219 318 483
Innehav utan bestämmande inflytande (0) 0 0 1 2
Resultat per aktie före utspädning 6 (0,06) 0,60 0,23 1,18 1,51
Resultat per aktie efter utspädning 6 (0,06) 0,60 0,23 1,18 1,51
Övrigt totalresultat
Poster som kan komma att omklassificeras till resultaträkningen
Valutakursdifferenser vid omräkning av utländsk verksamhet 48 (45) 427 (169) (399)
Periodens totalresultat (11) 119 646 150 86
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare (11) 118 646 149 84
Innehav utan bestämmande inflytande (0) 0 0 1 2
Q2 Delårsrapport 2026 | KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
januari–juni 2026 28

===== SIDA 29 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING
Belopp i MSEK Not 30 juni 2026 30 juni 2025 31 dec 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 463 - 459
Förvaltningsfastigheter 51 271 14 070 49 488
Nyttjanderätt tomträtter 358 31 267
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 26 43 95
Andelar i intresseföretag 171 - 16
Derivat 5 191 25 8
Andra långfristiga fordringar 30 6 23
Summa anläggningstillgångar 52 511 14 176 50 355
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 12 10 20
Övriga omsättningstillgångar 282 62 373
Likvida medel 2 438 4 517 966
Summa omsättningstillgångar 2 732 4 589 1 359
Summa tillgångar 55 243 18 764 51 714
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 1 1 17 44
Överkursfond - 8 479 20 442
Omräkningsreserv 28 (169) (399)
Övrigt eget kapital 19 221 - -
Balanserade vinstmedel - (602) (557)
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 19 250 7 724 19 530
Innehav utan bestämmande inflytande 17 16 17
Summa eget kapital 19 267 7 740 19 547
SKULDER
Långfristiga skulder
Uppskjutna skatteskulder 4 119 180 4 030
Räntebärande skulder 3,4,5 27 449 10 131 25 727
Derivat 5 203 21 101
Övriga långfristiga skulder 57 37 55
Leasingskulder tomträtter 342 32 268
Summa långfristiga skulder 32 170 10 402 30 181
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 3,4,5 1 058 266 206
Leverantörsskulder 5 18 57
Aktuella skatteskulder 47 2 89
Leasingskulder tomträtter 17 - -
Övriga skulder 2 679 337 1 634
Summa kortfristiga skulder 3 806 623 1 986
Summa skulder 35 976 11 024 32 168
Summa eget kapital och skulder 55 243 18 764 51 714
Q2 Delårsrapport 2026 | KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING
januari–juni 2026 29

===== SIDA 30 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Belopp i MSEK Not Aktiekapital Överkursfond
Balanserade
vinstmedel
Övrigt
eget
kapital Omräkningsreserv
Eget kapital
hänförligt till
moderbolagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Summa
eget
kapital
Summa eget kapital per 31 december 2024 10 6 236 (709) 0 0 5 537 18 5 556
Aktier emitterade som vederlag 34 14 295 14 329 14 329
Emissionskostnader efter skatt (89) (89) (89)
Förvärv av egna aktier under perioden (63) (63) (63)
Återutgivning av egna aktier i samband med
förvärv (0) 63 62 62
Transaktioner med innehav utan bestämmande
inflytande
1 1 (3) (2)
Utdelning (332) (332) (332)
Periodens resultat 483 483 2 485
Övrigt totalresultat (399) (399) (399)
Summa eget kapital per 31 december 2025 44 20 442 (557) 0 (399) 19 530 17 19 547
Aktier emitterade som vederlag 2026-02-27 0 21 21 21
Transaktionskostnader vid nyemission efter skatt (2) (2) (2)
Gränsöverskridande fusion (44) (20 461) 557 19 948 0
Nyemission 1 1 1
Utdelning (946) (946) (946)
Periodens resultat 219 219 0 219
Övrigt totalresultat 426 426 426
Summa eget kapital per 30 juni 2026 1 0 0 19 221 28 19 250 17 19 267
Q2 Delårsrapport 2026 | KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
januari–juni 2026 30

===== SIDA 31 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i MSEK Not apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Resultat före skatt (27) 207 302 410 612
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 222 (192) 312 (260) (316)
Värdeförändringar på räntederivat 5 (96) 9 (187) 9 99
Värdeförändringar på finansiella innehav (2) - (2) - -
Betald ränta netto efter räntederivat 124 34 428 105 249
Upplupen ränta på obligationer 168 49 131 56 228
Ränta på banktillgodohavanden (23) (11) (40) (15) (90)
Finansiella poster i resultat före skatt utan kassaflödespåverkan 243 85 239 39 25
Resultat från intressebolag (3) - (3) - -
Betald skatt (7) (2) (68) (2) (1)
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 598 179 1 112 341 806
Förändring av rörelsekapital: - - - -
Förändring av kortfristiga tillgångar (9) (28) (46) (40) (42)
Förändring av kortfristiga skulder (61) (2) (52) (3) 37
Förändring av övrigt rörelsekapital 115 21 220 43 24
Kassaflöde från den löpande verksamheten 644 170 1 235 341 825
Förvärv av förvaltningsfastigheter som tillgångsförvärv (6) (673) (6) (933) (1 204)
Förvärv genom rörelseförvärv, netto efter förvärvade likvida medel - - - - (4 388)
Förvärv av aktier och andelar i intresseföretag (68) (17) (87) (43) (114)
Investeringar i förvaltningsfastigheter (222) (31) (371) (40) (183)
Fastigheter under uppförande (201) (127) (448) (141) (490)
Utlåning till externa parter - 55 - - -
Förvärv av minoritetsandelar - - - (3) (3)
Erhållen ränta på bankinlåning 18 6 32 7 86
Utdelning från finansiella innehav 3 - 3 - -
Kassaflöde från investeringsverksamheten (476) (787) (876) (1 152) (6 295)
Upptagna räntebärande skulder efter transaktionskostnader 3 5 939 4 549 15 408 5 084 21 249
Återbetalning av räntebärande skulder 3 (4 213) (446) (13 630) (1 259) (1 798)
Återbetalning av skuld i rörelseförvärv 3 - - - - (17 310)
Betalning av tilläggssäkerhet (margin call) på derivat 191 - 48 - (55)
Betald ränta netto efter räntederivat (124) (39) (428) (99) (239)
Återköp av egna aktier - (47) - (47) (62)
Kassaflöde från avslut av räntederivat - - - - -
Kapitaltillskott - 752 - 752 752
Inbetald nyemission 1 - 21 - 3 226
Betalning av transaktionskostnader för emitterade aktier 1 (34) (2) (34) (114)
Utbetald utdelning (135) - (268) - (65)
Betalning av amortering och ränta på leasingskulder (2) - (6) - (6)
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 658 4 734 1 145 4 396 5 576
Periodens kassaflöde 1 826 4 117 1 503 3 585 106
Likvida medel vid periodens ingång 695 382 966 940 940
Kursdifferens i likvida medel (84) 18 (32) (9) (81)
Likvida medel vid periodens utgång 2 438 4 517 2 438 4 517 966
De tillhörande noterna utgör en integrerad del av koncernens finansiella delårsrapport.
Q2 Delårsrapport 2026 | KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
januari–juni 2026 31

===== SIDA 32 =====

UTVALDA NOTER TILL KONCERNENS FINANSIELLA DELÅRSRAPPORT
Not 1 - Grund för upprättande och redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och årsredovisningslagen.  
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) såsom de 
antagits av EU, årsredovisningslagen samt RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner, utgiven av  
Rådet för finansiell rapportering. Sidorna 1–27  utgör en integrerad del av denna delårsrapport.
De mest väsentliga redovisningsprinciperna enligt IFRS, vilka utgör grunden för upprättandet av denna 
delårsrapport, finns tillgängliga på www.publicproperty.se.
Denna delårsrapport har inte granskats av bolagets revisor.
Byte av moderbolag till följd av byte av hemvist
I samband med bytet av koncernens hemvist till Sverige blev PPI Public Property Invest AB (publ) (”Bolaget”)
 
moderbolag i Public Property Invest-koncernen (”Koncernen”). Bytet av hemvist återspeglar koncernens ökade 
koppling till Sverige, bland annat avseende finansiering, ägarstruktur och investerarkommunikation.
Byte av presentationsvaluta
Efter bytet av moderbolag till en svensk enhet har koncernens presentationsvaluta ändrats från norska kronor
(NOK) till svenska kronor (SEK). Omräkningen har genomförts i enlighet med IAS 21 Effekterna av ändrade 
valutakurser.
Omräkningen från NOK till SEK har genomförts enligt följande:
• resultaträkningen och kassaflödesanalysen har räknats om till de ackumulerade genomsnittliga valutakurserna
för varje period;
• rapporten över finansiell ställning har räknats om till balansdagskursen vid varje rapportdatum;
• väsentliga transaktioner med betydande valutakurspåverkan, såsom förvärvet av SocialCo-koncernen, nya lån
och aktieemissioner, har räknats om till de valutakurser som rådde på respektive transaktionsdag.
I samband med bytet av moderbolag den 15 maj 2026 redovisades en omklassificering inom eget kapital för att
återspegla förändringen i aktiekapitalet i moderbolaget.
Moderbolag
Moderbolagets finansiella rapporter har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning
för juridiska personer, utgiven av Rådet för finansiell rapportering. De mest väsentliga redovisningsprinciper som
tillämpas av moderbolaget finns tillgängliga på
www.publicproperty.se.
Q2 Delårsrapport 2026 | UTVALDA NOTER TILL KONCERNENS FINANSIELLA DELÅRSRAPPORT
januari–juni 2026 32

===== SIDA 33 =====

Nya och ändrade IFRS
Ingen av de nya eller ändrade standarder och tolkningar som träder i kraft för räkenskapsåret 2026 bedöms ha
någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter.
IFRS 18 Presentation och upplysningar i finansiella rapporter kommer att ersätta IAS 1 Utformning av finansiella
rapporter och träder i kraft från och med den 1 januari 2027.
Den nya standarden introducerar:
• nya krav på presentation av intäkter och kostnader i resultaträkningen, inklusive klassificering i fem kategorier;
• två obligatoriska delsummor: ”Rörelseresultat” och ”Resultat före finansiering och skatt”;
• utökade upplysningskrav, inklusive upplysningar om företagsledningsdefinierade resultatmått; och
• minskad flexibilitet i presentationen av kassaflödesanalysen.
Bedömning av påverkan
Effekterna av den nya standarden har analyserats under året, och förberedelser pågår för att implementera
nödvändiga förändringar i konsolideringssystemet och kontoplanen. Den slutliga påverkan på koncernens
presentation av intäkter och kostnader, kassaflödesanalysen och tillhörande upplysningar har ännu inte
fastställts.
Övriga potentiella effekter på koncernens finansiella rapporter från standarder och tolkningar som träder i kraft
från 2027 eller senare återstår att utvärdera.
Alternativa nyckeltal
För definitioner och beräkningar av alternativa nyckeltal som inte definieras enligt IFRS hänvisas till avsnittet
med definitioner.
Riskhantering, risker och osäkerhetsfaktorer
Inga väsentliga förändringar har skett i bolagets bedömning av risker sedan offentliggörandet av det tidigare
moderbolaget Public Property Invest ASA:s koncernredovisning för 2025 och den information som anges i de
väsentliga redovisningsprinciperna, tillgängliga på
www.publicproperty.se. Under den kommande
tolvmånadersperioden avser de huvudsakliga riskerna förändringar i värderingen av förvaltningsfastigheter och
finansiella instrument samt effekterna av integrationen av SocialCo-transaktionen
Q2 Delårsrapport 2026 | UTVALDA NOTER TILL KONCERNENS FINANSIELLA DELÅRSRAPPORT
januari–juni 2026 33

===== SIDA 34 =====

Not 2 - Segmentsinformation
Rörelsesegment redovisas i enlighet med den interna rapportering som lämnas till den högste verkställande 
beslutsfattaren (”CODM”). Den högsta beslutsfattande instansen, som allokerar resurser och bedömer 
rörelsesegmentens lönsamhet, är verkställande direktören.
Koncernen reviderade sin rörelsesegmentsrapportering under det fjärde kvartalet 2025 för att återspegla  
väsentliga förändringar i storlek och geografisk närvaro efter förvärvet av SocialCo från  
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) (”SBB”) i december 2025. Från och med det fjärde kvartalet 2025  
redovisas och följs rörelsesegment upp per land: Norge, Sverige, Finland och Danmark. Den reviderade  
segmentsstrukturen tillämpas 2026. Intern uppföljning baseras på ekonomiska och icke-ekonomiska 
nyckeltal, där hyresintäkter, driftnetto och EBITDA per geografiskt område är de viktigaste resultatmåtten.
Jämförande segmentsinformation har räknats om för att återspegla den nuvarande segmentsstrukturen.
Segmentsrapportering första halvåret 2026
Belopp i MSEK Norge Sverige Finland Danmark Koncernen totalt
Hyresintäkter 506 888 316 35 1 745
Övriga intäkter 3 2 4 - 8
Rörelsens intäkter 509 890 320 35 1 753
Fastighetskostnader (34) (231) (56) (7) (328)
Driftnetto 475 659 264 28 1 426
Administrationskostnader (99) (76) (27) (4) (205)
Vidarefakturerade förvaltningsarvoden 2 14 2 - 17
EBITDA 378 597 239 24 1 238
Tillgångar 15 359 26 351 8 735 826 51 271
Förvaltningsfastigheter 15 359 26 351 8 735 826 51 271
Segmentsrapportering första halvåret 2025
Belopp i MSEK Norge Sverige Finland Danmark Koncernen totalt
Hyresintäkter 393 2 21 - 4 16
Övriga intäkter (0) - 0 - 0
Rörelsens intäkter 392 2 22 - 4 16
Fastighetskostnader (29) (0) (5) - (34)
Driftnetto 363 2 17 - 382
Administrationskostnader (45) (0) (2) - (48)
Vidarefakturerade förvaltningsarvoden 9 - - - 9
EBITDA 327 2 14 - 343
Tillgångar 12 390 106 1 574 - 14 070
Förvaltningsfastigheter 12 390 106 1 574 - 14 070
Q2 Delårsrapport 2026 | UTVALDA NOTER TILL KONCERNENS FINANSIELLA DELÅRSRAPPORT
januari–juni 2026 34
Avstämning
Belopp i MSEK jan-jun 2026 jan-jun 2025
Resultat före skatt 302 410
Realiserat finansnetto 519 145
Övriga finansiella kostnader 239 39
Transaktions- och omstruktureringskostnader 57 -
Värdeförändringar på derivat (187) 9
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 312 (260)
Värdeförändringar på finansiella innehav (2) -
Resultat från intressebolag (3) -
EBITDA från rörelsesegment 1 238 343

===== SIDA 35 =====

Not 3 - Räntebärande skulder
Belopp i MSEK 30 juni 2026 30 juni 2025 31 dec 2025
Obligationslån 24 847 10 245 13 257
Banklån 3 791 251 174
Bryggfinansiering - - 12 700
Nominella räntebärande skulder vid periodens slut 28 638 10 496 26 132
Avgår aktiverade transaktionskostnader (132) (99) (198)
Redovisat värde räntebärande skulder 28 507 10 397 25 934
Förfallostruktur 30 juni 2026
Belopp i MSEK
Totalt
kassaflöde År 1 År 2 År 3–5 Efter år 5
Finansiella skulder per 30 juni 2026
Amortering av banklån 3 792 108 65 3 581 38
Amortering av obligationslån 24 998 958 1 226 7 899 14 915
Amortering av bryggfinansiering - - - - -
Räntebetalningar netto efter räntederivat 6 045 1 224 1 125 2 762 934
Övriga långfristiga skulder 57 5 4 11 37
Leverantörsskulder 5 5 - - -
Övriga kortfristiga skulder 2 679 2 679 - - -
Summa 37 576 4 978 2 419 14 254 15 924
Förfallostruktur 31 december 2025
Belopp i MSEK
Totalt
kassaflöde År 1 År 2 År 3–5 Efter år 5
Finansiella skulder per 31 december 2025
Amortering av banklån 180 4 133 6 37
Amortering av obligationslån 13 818 213 708 5 645 7 252
Amortering av bryggfinansiering 13 127 - 13 127 - -
Räntebetalningar netto efter räntederivat 3 578 1 155 609 1 354 460
Övriga långfristiga skulder 57 4 4 11 39
Leverantörsskulder 59 59 - - -
Övriga kortfristiga skulder 1 689 1 689 - - -
Summa 34 421 3 309 15 439 7 427 8 246
Q2 Delårsrapport 2026 | UTVALDA NOTER TILL KONCERNENS FINANSIELLA DELÅRSRAPPORT
januari–juni 2026 35
Förändringar i skulder hänförliga till finansieringsverksamheten
Belopp i MSEK 31 dec
2025
Nya skulder
inklusive aktiverade
upplåningskostnader
Återbetalning/
Återköp 1)
Omklassificering
skulder
Amortering
av aktiverade
upplåningskostnader
Valutakurs-
effekter Omräkningsdifferenser
30
juni
2026
Långfristiga NOK-denominerade
obligationslån 2 002 (1) (840) (703) 3 (19) 125 568
Långfristiga EUR-denominerade
obligationslån
10 115 11 848 - - 20 (1 327) 1 756 22 4 12
Långfristiga SEK-denominerade
obligationslån
798 (3) - - 2 (81) 81 797
Långfristiga banklån 174 3 589 (2) (102) 0 - 13 3 672
Kortfristiga obligationslån 206 - - 805 1 - 46 1 058
Bryggfinansiering 12 639 (24) (12 700) - 87 (337) 335 -
Summa 25 933 15 408 (13 542) - 115 (1 764) 2 357 28 507
1) Under jan-mar 2026 återköpte koncernen NOK-obligationer om 218 MNOK.

===== SIDA 36 =====

Not 4 - Finansiell riskhantering
Ränterisk
Ränterisk är en central del av koncernens finansiella riskprofil och återspeglar den kapitalintensiva karaktären i 
dess fastighetsinvesteringar och finansieringsstruktur. Koncernen följer löpande utvecklingen av räntenivåer och 
hanterar aktivt sin exponering i syfte att upprätthålla stabila och förutsägbara kassaflöden över tid. Koncernen är
 
exponerad för kassaflödesrisk hänförlig till ränta främst genom räntebärande skulder med rörlig ränta. Denna 
exponering hanteras genom en kombination av finansiering till fast ränta och användning av räntederivat, främst
 
ränteswappar, i enlighet med koncernens ramverk för finansiell riskhantering. Ytterligare information om 
räntebärande skulder och derivat lämnas i not 3 och 5.
Räntetäckningsgraden är ett viktigt nyckeltal som används av företagsledningen för att följa effekten av
 
förändringar i räntekostnader och för att bedöma efterlevnaden av koncernens lånefaciliteter.  
Räntetäckningsgraden för de senaste tolv månaderna, enligt presentationen nedan, återspeglar koncernens 
förmåga att fullgöra sina räntebetalningar under rådande marknadsförhållanden.
Rullande tolv månader (RTM) juni 2026
Belopp i MSEK
RTM apr-jun
2026 apr-jun 2026 jan-mar 2026 okt-dec 2025 jul-sep 2025
Hyresintäkter 2 353 884 861 361 247
Övriga intäkter 13 4 4 2 2
Rörelsens intäkter 2 366 888 865 363 249
Fastighetskostnader (401) (145) (183) (56) (18)
Driftnetto 1 965 743 682 308 231
Administrationskostnader (266) (105) (101) (35) (26)
Vidarefakturerade förvaltningsarvoden 23 17 1 3 3
Justerad EBITDA för koncernen 1 721 656 582 275 208
Ränteintäkter 114 23 17 43 31
Räntekostnader (836) (278) (255) (177) (127)
Räntekostnad från räntederivat, netto (38) (14) (12) (7) (5)
Räntenetto för koncernen (760) (269) (250) (140) (102)
Förvaltningsresultat 961 387 332 135 107
Räntetäckningsgrad (ICR) 2,3 2,4 2,3 2,0 2,0
Q2 Delårsrapport 2026 | UTVALDA NOTER TILL KONCERNENS FINANSIELLA DELÅRSRAPPORT
januari–juni 2026 36

===== SIDA 37 =====

Not 5 - Finansiella skulder och derivat
En sammanställning av koncernens räntebärande skulder samt ränte- och valutasäkringsderivat presenteras 
nedan.
Räntebärande skulder
Belopp i MSEK 30 juni 2026 30 juni 2025 31 dec 2025
Obligationslån till fast ränta 23 477 8 974 11 726
Obligationslån till rörlig ränta 1 370 1 271 1 531
Banklån till rörlig ränta 3 791 251 174
Brygglån till rörlig ränta - - 12 700
Nominella räntebärande skulder vid periodens slut 28 638 10 496 26 132
Obligationslån till fast ränta 23 477 8 974 11 726
Ränteswappar, fast-till-rörlig (4 496) (1 673) (1 978)
Ränteswappar, rörlig-till-fast 250 94 93
Valutaomräkningseffekt på nominell exponering i fast/fast CCIRS 6 - 32
Nettoskuld exponerad mot fast ränta 19 237 7 395 9 874
Andel av skuld exponerad mot fast ränta 1) 67% 70% 38%
1 )Jämförelsetalen har räknats om till följd av en revidering av den metodik som används för att fastställa exponeringen mot skuld till fast ränta. Revideringen påverkar endast
kompletterande upplysningar och har ingen inverkan på koncernens finansiella rapporter.
Finansiella derivatinstrument
Under det första kvartalet ingick koncernen ytterligare cross-currency interest rate swaps (CCIRS) med totala
nominella belopp om 400 MEUR och 300 MEUR avseende de obligationer om 400 MEUR respektive 500 MEUR
som emitterades den 21 januari 2026. Enligt dessa avtal byts fasta räntebetalningar i EUR mot fasta
räntebetalningar i SEK under respektive obligations löptid. Swapparna fastställer även växelkursen mellan EUR
och SEK för deras totala nominella belopp vid förfall.
Vid utgången av andra kvartalet 2026 hade koncernen CCIRS-avtal med ett totalt nominellt belopp om
1 050 MEUR.
Verkligt värde för finansiella instrument, inklusive lån, redovisas i enlighet med IFRS. För finansiella instrument
som värderas till upplupet anskaffningsvärde bedöms de redovisade värdena approximera deras verkliga värden
där detta kan styrkas, exempelvis till följd av att instrumenten löper med rörlig marknadsränta.
Belopp i MSEK Nominellt belopp <1 år 1–3 år >3 år
Verkligt värde,
tillgångar
Verkligt värde,
skulder
Värdeförändring,
apr-jun 2026 ackumulerat1)
Valutaränteswap EUR/NOK 1 713 - - 1 713 - (95) (89)
Valutaränteswap EUR/SEK 11 912 - 4 290 7 622 180 (41) 207
Valutaderivat EUR/NOK 1 244 135 - 1 109 2 (67) (42)
Valutaderivat EUR/SEK 104 104 - - 4 - 4
Ränteswap NOK 98 - 49 49 6 - 1
Ränteswap SEK 150 - - 150 - (0) (0)
Summa finansiella derivatinstrument 15 222 239 4 339 10 644 191 (203) 81
1) Under det andra kvartalet 2026 ändrade koncernen sin presentationsvaluta. Följaktligen skiljer sig förändringen i redovisat värde från den värdeförändring som redovisats under perioden.
Skillnaden uppstår genom att poster i balans- och resultaträkningen räknas om med olika växelkurser vid omräkningen till den nya presentationsvalutan.
Q2 Delårsrapport 2026 | UTVALDA NOTER TILL KONCERNENS FINANSIELLA DELÅRSRAPPORT
januari–juni 2026 37

===== SIDA 38 =====

Not 6 - Resultat per aktie
Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att dividera årets resultat hänförligt till moderbolagets 
stamaktieägare med det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under året.
Resultat per aktie efter utspädning beräknas genom att dividera resultatet hänförligt till moderbolagets 
stamaktieägare med det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under året, ökat med det vägda 
genomsnittliga antal stamaktier som skulle emitteras vid konvertering av samtliga potentiella stamaktier med 
utspädningseffekt till stamaktier.
Resultat per aktie före utspädning
Belopp i MSEK
förutom Resultat per aktie apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Nettoresultat (förlust) hänförligt till moderbolagets ägare av stamaktier (MSEK) (59) 163 219 318 483
Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 946 272 945 270 319
Resultat per aktie – nettoresultat (förlust) (0,06) 0,60 0,23 1,18 1,51
Resultat per aktie efter utspädning
Belopp i MSEK
förutom Resultat per aktie
apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Nettoresultat (förlust) hänförligt till moderbolagets ägare av stamaktier (MSEK) (59) 163 219 318 483
Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 946 272 945 270 319
Resultat per aktie – nettoresultat (förlust) (0,06) 0,60 0,23 1,18 1,51
Den 27 februari 2026 emitterade koncernen 979 696 aktier som vederlag.
Not 7 - Närståendetransaktioner
Motpart Relation Belopp i MSEK Tjänst
Aker ASA Aktieägare 28 Hyresintäkter
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB 1) Aktieägare (19)
Förvaltningstjänster, förvaltningsarvode,
hyra och tjänster
Summa intäkter (kostnader) 9
Koncernen har en preliminärt reviderad total köpeskilling avseende SocialCo-transaktionen om 631 MSEK redovisad som kortfristiga skulder.
1) Förvaltningsavtalet upphörde den 1 april 2026, och från detta datum har koncernen anställt personal från SBB för att utföra centrala funktioner inom fastighets- och koncernförvaltning.
Samtliga transaktioner med närstående har skett till marknadsmässiga villkor.
Q2 Delårsrapport 2026 | UTVALDA NOTER TILL KONCERNENS FINANSIELLA DELÅRSRAPPORT
januari–juni 2026 38

===== SIDA 39 =====

Moderbolagets resultaträkning
Belopp i MSEK Not apr-jun 2026 jan-jun 2026 3 okt - 31 dec 2025
Övriga intäkter 67 72 5
Övriga rörelsekostnader (74) (80) (5)
Transaktions- och omstruktureringskostnader (3) (3) -
Resultat före finansiella poster (10) (11) 0
Finansiella poster
Resultat från koncernföretag - - -
Ränteintäkter och liknande resultatposter 186 500 82
Räntekostnader och liknande resultatposter 55 (94) (27)
Valutakursdifferenser (169) (85) (52)
Resultat före skatt 62 309 3
Skatt (55) (55) (1)
Periodens resultat 7 254 2
Övrigt totalresultat
Periodens resultat 7 254 2
Övrigt totalresultat - - -
Summa totalresultat 7 254 2
Q2 Delårsrapport 2026 | Moderbolagets resultaträkning
januari–juni 2026 39

===== SIDA 40 =====

Moderbolagets balansräkning
Belopp i MSEK Not 30 juni 2026 31 dec 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 42 373 197
Uppskjuten skattefordran 2 -
Fordringar hos koncernföretag 1 2 157 29 703
Ränte- och valutaderivat 191 -
Övriga långfristiga fordringar 19 -
Summa anläggningstillgångar 44 743 29 900
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 715 -
Övriga kortfristiga tillgångar 13 -
Likvida medel 2 251 -
Summa omsättningstillgångar 2 979 -
Summa tillgångar 47 722 29 900
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 1 0
Balanserade vinstmedel 19 688 14 350
Årets resultat 254 2
Summa eget kapital 1 19 943 14 352
Obeskattade reserver 0 0
SKULDER
Långfristiga skulder
Obligationslån 1 23 777 -
Ränte- och valutaderivat 203 -
Skulder till koncernföretag 0 14 911
Summa långfristiga skulder 23 980 14 911
Kortfristiga skulder
Övriga skulder 1 1 572 631
Aktuella skatteskulder 15 1
Skulder till koncernföretag 1 825 -
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 387 5
Summa kortfristiga skulder 3 799 637
Summa eget kapital och skulder 47 722 29 900
Q2 Delårsrapport 2026 | Moderbolagets balansräkning
januari–juni 2026 40

===== SIDA 41 =====

Not 1 - Kommentarer till moderbolagets balansräkning
Den 15 maj 2026 genomfördes en gränsöverskridande fusion mellan koncernens tidigare moderbolag, Public 
Property Invest ASA, och PPI Public Property Invest AB (PPI AB), med PPI AB som övertagande bolag. Till följd av  
fusionen är PPI AB det nya moderbolaget i koncernen.
I samband med fusionen övertog PPI AB samtliga tillgångar och skulder från det tidigare moderbolaget vilket 
bland annat innefattade aktier i dotterföretag om 5 989 MSEK och icke-säkerställda obligationer med ett bokfört 
värde om 21 415 MSEK.
Fusionen resulterade i ett fusionsresultat om 6 282 MSEK, vilket ökat bolagets fria egna kapital.
Utöver de obligationslån som övertogs i samband med fusionen har PPI AB under juni månad emitterat ytterligare 
icke-säkerställda obligationslån, s.k. bond tap med ett nominellt belopp om 200 MEUR.
Andelar i koncernföretag har ökat under perioden, dels till följd av fusionen genom vilken PPI AB nu direkt eller 
indirekt äger samtliga bolag i koncernen, dels genom ett lämnat aktieägartillskott till ett direktägt dotterbolag 
om 35 MDKR. Aktieägartillskottet har ej givits kontant utan som en reglering av interna fordringar.
I perioden hölls en extrastämma där det beslutades om utdelning uppgående till 1 SEK per aktie för år 2025 
motsvarande ett totalt belopp om 946 MSEK. Utbetalning kommer ske kvartalsvis och utdelningen är därför 
upptagen som en övrig kortfristig skuld i bolagets balansräkning.
Q2 Delårsrapport 2026 | Moderbolagets balansräkning
januari–juni 2026 41

===== SIDA 42 =====

ALTERNATIVA NYCKELTAL
PPI:s finansiella information upprättas i enlighet med IFRS Redovisningsprinciper såsom de antagits av EU.
Utöver detta redovisar koncernen alternativa nyckeltal (APM) som regelbundet följs upp av ledningen för att öka
förståelsen av koncernens utveckling som ett komplement till, men inte som en ersättning för, de finansiella
rapporter som upprättats i enlighet med IFRS.
De finansiella nyckeltal som PPI redovisar är de nyckeltal som enligt ledningens bedömning ger relevant
kompletterande information om koncernens finansiella ställning och utveckling.
Driftnetto
Belopp i MSEK apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Hyresintäkter 884 219 1 745 416 1 024
Övriga intäkter 4 0 8 0 5
Fastighetskostnader (145) (19) (328) (34) (108)
Driftnetto 743 200 1 426 382 921
Driftnetto % 83,7 % 91,4 % 81,3 % 91,8 % 89,5 %
EBITDA
Belopp i MSEK apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Förvaltningsresultat 387 109 719 198 439
Realiserat finansnetto 269 72 519 145 387
EBITDA 656 181 1 238 343 827
Förvaltningsresultat per aktie
Belopp i MSEK apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Förvaltningsresultat 387 109 719 198 439
Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 946 272 945 270 319
Förvaltningsresultat per aktie (SEK) 0,4 1 0,40 0,76 0,73 1,38
Räntetäckningsgrad
Belopp i MSEK
rullande 12 mån apr-jun
2026
rullande 12 mån apr-jun
2025
rullande 12 mån okt-dec
2025
EBITDA 1 721 612 827
Realiserat finansnetto (760) (277) (387)
Räntetäckningsgrad 2,3 2,2 2,1
Q2 Delårsrapport 2026 | ALTERNATIVA NYCKELTAL
januari–juni 2026 42

===== SIDA 43 =====

Belåningsgrad
Belopp i MSEK 30 juni 2026 30 juni 2025 31 dec 2025
Nettoskuld 27 629 6 199 26 504
Övrig nettoskuld 1 548 322 1 442
Justerad nettoskuld 26 081 5 877 25 061
Summa tillgångar 55 243 18 764 51 714
Belåningsgrad 47,2 % 31,3 % 48,5 %
Ej pantsatt kvot
Belopp i MSEK 30 juni 2026 30 juni 2025 31 dec 2025
Obelånade tillgångar 42 662 10 357 46 293
Finansiella tillgångar 26 43 95
Kundfordringar och övriga fordringar 294 72 393
Derivat 191 25 8
Övriga anläggningstillgångar 30 6 23
Summa ej pantsatta tillgångar 43 204 10 503 46 811
Icke säkerställda lån 24 073 8 516 24 473
Likvida medel (2 438) (4 517) (966)
Netto icke säkerställd senior skuld 21 635 4 000 23 507
Ej pantsatt kvot 2,0 2,6 2,0
Q2 Delårsrapport 2026 | ALTERNATIVA NYCKELTAL
januari–juni 2026 43

===== SIDA 44 =====

EPRA-rapportering
Följande nyckeltal har upprättats i enlighet med bästa praxis enligt EPRA (European Public Real Estate
Association) i den senaste versionen av dess riktlinjer, Best Practices Recommendations Guidelines.
EPRA:s riktlinjer Best Practices Recommendations Guidelines syftar till att göra de finansiella rapporterna för
noterade fastighetsbolag tydligare och mer jämförbara i Europa.
För ytterligare information om EPRA, se epra.com.
Sammanfattning av EPRA-nyckeltal
Enhet apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
A EPRA Earnings per aktie SEK 0,24 0,27 0,48 0,51 0,99
B EPRA NRV per aktie SEK 25,67 23,55 25,67 23,55 25,24
C EPRA LTV % 53,7 % 43,9 % 53,7 % 43,9 % 53,4 %
Detaljerna för beräkning av nyckeltalen framgår på efterföljande sidor.
EPRA Earnings per share
EPRA Earnings är ett mått på den operativa avkastningen i fastighetsportföljen. EPRA Earnings beräknas utifrån
den sammandragna koncernrapporten över totalresultat och den sammandragna koncernrapporten över
finansiell ställning.
EPRA Earnings justeras för värdeförändringar på förvaltningsfastigheter, orealiserade valutakursvinster/-
förluster, värdeförändringar på räntederivat och engångskostnader som inte anses utgöra en del av
kärnverksamheten, samt tillhörande skatteeffekter.
Belopp i MSEK apr-jun 2026 apr-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-dec 2025
Periodens resultat (59) 164 219 319 485
Justeringar för att beräkna EPRA-resultat:
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter (222) 192 (312) 260 316
Värdeförändringar på derivat 96 (9) 187 (9) (99)
Värdeförändringar på finansiella innehav 2 - 2 - -
Förändringar på skulder i utländsk valuta och säkringar 1) (189) (71) (97) (20) 15
Transaktions- och omstruktureringskostnader (50) - (57) - (22)
Uppskjuten skatt förvaltningsfastigheter 50 (40) 50 (57) (61)
Uppskjuten skatt verkligt värde derivat (19) 2 (39) 2 22
Uppskjuten skatt verkligt värde finansiella innehav (0) - (0) - -
Uppskjuten skatt på skulder i utländsk valuta och säkringar 40 16 20 4 (3)
Uppskjuten skatt transaktions- och omstruktureringskostnader 10 - 10 - -
EPRA Earnings 222 74 455 139 317
EPRA vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 946 272 945 270 319
EPRA Earnings per aktie (EPRA EPS) (SEK) 0,24 0,27 0,48 0,51 0,99
1) Nettosumman av valutakursdifferenser på obligationslån denominerade i utländsk valuta, värdeförändringar på derivat som utsetts till valutasäkringsinstrument samt övriga
valutakursvinster och -förluster.
Q2 Delårsrapport 2026 | EPRA-rapportering
januari–juni 2026 44

===== SIDA 45 =====

EPRA Net Reinstatement Value (NRV) per share
Syftet med måttet EPRA NRV är att belysa värdet av nettotillgångarna på lång sikt och förutsätter att inga
tillgångar avyttras. Tillgångar och skulder som inte förväntas realiseras som kassaflöde under normala
omständigheter, såsom värdeförändringar på finansiella derivat och uppskjuten skatt på övervärden i fastigheter,
exkluderas därför.
Belopp i MSEK 30 juni 2026 30 juni 2025 31 dec 2025
Eget kapital enligt IFRS hänförligt till aktieägarna 19 267 7 740 19 547
Beslutad ej utbetald utdelning 946 161 259
Substansvärde (NAV) till verkligt värde 20 212 7 901 19 806
Uppskjuten skatt förvaltningsfastigheter 4 054 208 3 962
Uppskjuten skatt ränte- och valutaderivat (2) 1 (21)
Räntederivat 12 (3) 93
EPRA NRV 24 276 8 106 23 840
Utestående aktier vid periodens slut (miljoner) 946 344 945
EPRA NRV per aktie (SEK) 25,67 23,55 25,24
EPRA LTV
EPRA LTV är ett mått för att fastställa nettoskulden i procent av verkligt värde på förvaltningsfastigheter.
Belopp i MSEK 30 juni 2026 30 juni 2025 31 dec 2025
Obligationslån (nominellt) 24 847 10 245 13 257
Banklån (nominellt) 3 791 251 12 874
Aktiverade upplåningskostnader (132) (99) (198)
Ränte- och valutaderivat 12 (3) 93
Övrig nettoskuld 1) 1 548 322 1 442
Likvida medel (2 438) (4 517) (966)
Nettoskuld 27 629 6 199 26 504
Verkligt värde på förvaltningsfastigheter 51 271 14 070 49 488
Finansiella tillgångar 197 43 111
Totalt fastighetsvärde 51 469 14 113 49 599
EPRA LTV 53,7 % 43,9 % 53,4 %
1) Övrig nettoskuld definieras som leverantörsskulder, aktuella skatteskulder, övriga kortfristiga och långfristiga skulder, minus kundfordringar och övriga kortfristiga tillgångar. Övrig  
nettoskuld inkluderar inte beslutad ej utbetald utdelning.
Q2 Delårsrapport 2026 | EPRA-rapportering
januari–juni 2026 45

===== SIDA 46 =====

DEFINITIONER
EPRA LTV Nettoskuld dividerad med totalt fastighetsvärde. Fastighetsvärden inkluderas till
verkligt värde och nettoskulden till nominellt värde.
EPRA NAV Substansvärde (Net Asset Value), det totala egna kapital som bolaget förvaltar för
sina ägare. PPI redovisar NAV-beräkningar i enlighet med EPRA:s
rekommendation, där skillnaden huvudsakligen förklaras av den förväntade
omsättningen av fastighetsportföljen.
Verkligt värde på
portföljen
Verkligt värde på samtliga fastigheter som ägs av moderbolaget och
dotterbolagen, bedömt av oberoende värderare.
Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgrad, förhållandet mellan EBITDA och räntenetto baserat på de
senaste tolv månaderna.
Oberoende värderare Cushman & Wakefield, Colliers, Newsec, JLL, Savills och GEM.
Belåningsgrad Nettoskuld justerad för övrig nettoskuld dividerad med summa tillgångar.
Uthyrningsgrad Årliga hyresintäkter för förvaltningsfastigheterna, dividerat med de årliga
hyresintäkterna och uppskattad marknadshyra för vakant area.
Fastighetsrelaterade
kostnader
Fastighetsrelaterade kostnader omfattar administrativa kostnader hänförliga till
förvaltningen av fastigheterna samt drift- och underhållskostnader.
Swap En swap är ett avtal mellan två parter om att utbyta serier av kassaflöden under
en bestämd tidsperiod.
Transaktionskostnader Koncernens omställningskostnader till följd av förvärvet av SocialCo-portföljen,
inklusive den gränsöverskridande fusionen, etableringen av primärnoteringen på
Nasdaq Stockholm och integrationen efter fusionen, och omfattar kostnader för
rådgivning, juridik, notering och integration.
Andel obelånade
tillgångar
Obelånade tillgångar dividerade med icke säkerställda lån minus likvida medel.
Används för att bedöma obelånade tillgångar i relation till icke säkerställd senior
räntebärande skuld.
W AULT Vägd genomsnittlig återstående löptid för hyresavtal (Weighted Average
Unexpired Lease Term), mätt som de återstående kontrakterade hyresbeloppen
för koncernens befintliga hyresavtal avseende förvaltningsfastigheterna,
inklusive areor som har återuthyrts och där nya avtal tecknats, justerat för
uppsägningsrätter och exklusive eventuella förlängningsoptioner, dividerat med
kontrakterad hyra, inklusive förnyade och nytecknade avtal.
Direktavkastning % –
normaliserad
Årlig nettohyra dividerad med marknadsvärdet på koncernens
förvaltningsfastigheter.
Q2 Delårsrapport 2026 | DEFINITIONER
januari–juni 2026 46

===== SIDA 47 =====

Frågor och ytterligare information
För mer information, vänligen besök publicproperty.se eller kontakta:
André Gaden, VD
Telefon: + 47 93 03 73 22
E-post: andre@publicproperty.se
Ylva Göransson, CFO
Telefon: + 47 93 02 40 82
E-post: ylva@publicproperty.se
Finansiell kalender:
Delårsrapport Q3 27 oktober 2026
Bokslutskommuniké Q4 11 februari 2027