FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2024
===== SIDA 1 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 1
Delårsrapport januari-juni 2024
April – juni 2024 Januari – juni 2024
• Hyresintäkterna uppgick till 99 mkr (84)
• Driftnettot uppgick till 86 mkr (75)
• Finansnettot uppgick till -47 mkr (-14)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive
jämförelsestörande poster och
valutakurseffekter uppgick till 37 mkr (32)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 11 mkr
(46)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter
uppgick till -23 mkr (-68)
• Periodens resultat uppgick till -39 mkr (-1),
motsvarande -0,30 kr/aktie (0,00)
• Prisma har i maj förvärvat återstående del av
minoriteten för 7,5 mkr
• Förvärv av två markfastigheter i Ljusdal, där
hyresavtal har tecknats med Rusta och Jem &
Fix
• I maj har en fondemission genomförts vilket
har ökat bolagets aktiekapital med 0,5 mkr
• Prismas aktie har per 18 juni noterats vid
Nasdaq Stockholm Mid Cap. I samband med
noteringen emitterades 45,5 miljoner nya
aktier vilket tillförde bolaget 1 185 mkr efter
avdrag för emissionskostnader
• Hyresintäkterna uppgick till 192 mkr (161)
• Driftnettot uppgick till 167 mkr (146)
• Finansnettot uppgick till -74 mkr (-47)
• Justerat förvaltningsresultat exklusive
jämförelsestörande poster och
valutakurseffekter uppgick till 62 mkr (64)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 36 mkr
(71)
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter
uppgick till -63 mkr (-116)
• Periodens resultat efter avdrag för innehav
utan bestämmande inflytande uppgick till -69
mkr (-33), motsvarande -0,58 kr/aktie (-0,33)
• Förvärv av fyra fastigheter i Sverige; en i
Uppsala till ett fastighetsvärde om 35 mkr,
två i Ljusdal om 3 mkr samt en i Huddinge
kommun som skedde via en apportemission
om 274 mkr efter avdrag för
emissionskostnader där fastighetsvärdet
uppgick till 284 mkr. I och med emissionen
blev Bonnier Fastigheter Invest ny delägare i
Prisma den 27 mars 2024
Väsentliga händelser efter periodens utgång
Tom Hagen tillträdde den 1 juli som Head of Transactions och kommer att ingå i bolagets ledning.
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 2 4.
Nyckeltal R12 Helår
Mkr 2024 2023 Δ% 2024 2023 Δ% 23/24 2023
Fastighetsvärde 6 493 5 843 11,1% 6 493 5 843 11,1% 6 493 5 964
Hyresintäkter 99 84 18,0% 192 161 19,7% 377 345
Driftnetto 86 75 15,2% 167 146 14,1% 335 314
Förvaltningsresultat 11 46 -76,9% 36 71 -49,6% 63 98
Belåningsgrad netto, % 27 45 -39,3% 27 45 -39,3% 27 45
Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,1x 2,1x 2,1x 2,1x 2,1x 2,1x
jan-junapr-jun
11
MEDARBETARE
6,5
FASTIGHETSVÄRDE
MDKR
123
FASTIGHETER
4
TRANSAKTIONER
===== SIDA 2 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 2
VD har ordet
Börsnoteringen var bara början
Den 18 juni klockan 9.00 var ett historiskt ögonblick för Prisma Properties. Då ringde jag och
mina kollegor i börsklockan på Nasdaq Stockholm. En känsloladdad milstolpe som ingen av oss
kommer att glömma.
Vi är redan idag Sveriges ledande utvecklare och långsiktiga ägare av fastigheter inom
lågprishandel, och börsnoteringen innebär att vi stärker vår position ytterligare. Med nytt kapital
kan vi i hög takt fortsätta växa genom nya lönsamma projekt och förvärv runt om i Norden. Att vi
nu är ett publikt aktiebolag ger oss också bättre förutsättningar på kapitalmarknaden. Prisma
Properties har ett modernt och nyutvecklat bestånd, en låg belåningsgrad, en uthyrningsgrad på 99
procent och en återstående kontrakterad löptid på 9,1 år i genomsnitt i våra hyreskontrakt. Med
andra ord har vi alla förutsättningar för att fortsätta tillväxtresan och bli Nordens ledande
fastighetsutvecklare inom lågprishandel.
Andra kvartalet 2024 – fortsatt tillväxt
Hyresintäkterna ökade under andra kvartalet med 18 procent till 99 mkr (84) och driftnettot ökade
med 15 procent till 86 mkr (75). Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster
och valutakurseffekter ökade till 37 mkr (32). Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr under
kvartalet. Under det andra kvartalet fortsatte vi växa med flera nya projekt och förvärv. Vi har
tecknat långa hyresavtal med ledande lågprisaktörer, bland annat med Willys, Rusta och
Dollarstore, på ett flertal orter i Sverige och Danmark.
Stärkt organisation
Vi har under kvartalet fortsatt att stärka vår organisation genom att rekrytera nya duktiga
medarbetare, inte minst till vår förvaltningsorganisation. Nuvarande externt förvaltningsavtal med
tredjepart har sagts upp, och från och med den 1 januari 2025 kommer vi att ha en helt egen
förvaltningsorganisation. Detta är en viktig pusselbit för vår fortsatta tillväxtresa, då vi kommer
kunna skala upp vår verksamhet de kommande åren utan att väsentligt öka våra
fastighetsadministrationskostnader. Vi har också rekryterat Tom Hagen till rollen som
transaktionschef, en viktig rekrytering då vi ska vara aktiva på transaktionsmarknaden.
Lågprishandeln fortsätter att växa
Under kvartalet släppte HUI Research rapporten ”Lågprishandelns tillväxt, lönsamhet och framtid”
som bland annat visar att omsättningen i den svenska lågprishandeln nästan har fyrdubblats sedan
2004. Rapporten slår fast att när kunderna väl hittat till lågprishandeln fortsätter de att vara trogna,
även i en starkare konjunktur. Lågprishandelns attraktivitet och goda framtidsutsikter bekräftas av
våra hyresgäster, som tydligt visar starkt intresse för att etablera nya butiker på befintliga och nya
marknader.
Börsnoteringen innebär att vi på Prisma Properties kan vara en ännu starkare motor i utvecklingen
av lågprishandeln. Vi har nu möjlighet att, i snabbare takt, realisera projekt från vår omfattande
pipeline och genom förvärv fortsätta skapa och maximera värdet för våra aktieägare. Jag vill hälsa
alla nya aktieägare varmt välkomna, tillsammans ska vi fortsätta bygga en stark och hållbar
framtid för vårt företag. Det kommer att bli en spännande resa!
Fredrik Mässing
VD
===== SIDA 3 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 3
Styrkor och konkurrensfördelar med
Prisma Properties som investering
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto
Prisma Properties genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden
till det långsiktigt stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen.
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbmats-
restauranger.
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt
innebär det att hyresgästerna står för de flesta av sina kostnader, exempelvis för el,
skatt, försäkringar och underhåll.
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen.
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad
Prisma Properties fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel.
Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett
tydligt exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation
har konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och
dagligvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp.
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster
Prisma Properties främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära
dialogen med hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på
marknaden i sina kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med
tydliga tillväxtagendor. Vi jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen,
orter och länder där de kan etablera sig.
Fastigheter i attraktiva lägen
Prisma Properties fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt
trafikerade lägen i anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid
handelsplatser i snabbväxande förorter.
Historik av framgångsrika utvecklingsprojekt
Prisma Properties har bevisad erfarenhet av framgångsrika utvecklingsprojekt.
Koncernledningen och den nuvarande huvudägaren, Alma Property Partners, har sedan
2016 utvecklat mer än 70 procent av det nuvarande fastighetsbeståndet. Alltid i nära
samarbete med hyresgästerna.
Stark balansräkning
Prisma Properties har säkerställt en stabil och långsiktig bankfinansiering och vår starka
balansräkning möjliggör fortsatt hög tillväxt genom att tillvarata projekt- och
förvärvsmöjligheter.
Erfaren koncernledning med betydande ägande i bolaget
Koncernledningen har lång erfarenhet från fastighetsförvaltning och projektutveckling
och har en upparbetad relation till många av sina hyresgäster. Koncernledningen stöds
av en styrelse med djup expertis inom fastighetssektorn och erfarenhet från ledande
befattningar.
1
2
3
4
5
6
7
===== SIDA 4 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 4
Kommentarer till resultatutveckling
Perioden april - juni 2024
Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 110 mkr (94), fördelade på hyresintäkter om 99 mkr
(84) samt serviceintäkter om 11 mkr (10) som huvudsakligen består av vidarefakturerade
fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99% (99). Intäkter från den
förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 7 mkr i kvartalet. Merparten av dessa intäkter är
under avveckling då fastigheten skall tomställas till förmån för nya hyresgäster och omprofilering
av fastigheten.
Kostnader
Periodens fastighetskostnader uppgick till 18 mkr (16) varav 11 mkr (10) debiterades enligt avtal
till hyresgästerna. Kostnader från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 2 mkr i
kvartalet. En del av dessa kostnader är under avveckling då fastigheten skall tomställas enligt
ovan.
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 87% (89). Exklusive Segmentet 1 uppgick
överskottsgraden till 88%.
Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 29 mkr (15) och utgörs främst av
kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. 19 mkr (7) var kostnader att betrakta som
jämförelsestörande poster, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser
inför börsnoteringen.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -47 mkr (-14) och utgörs främst av periodens räntekostnader. Snitträntan
uppgick per balansdagen till 5,26% (5,15). Valutaeffekter under perioden uppgick till -7 mkr (21),
vilket har påverkat finansnettot negativt. Justering av föregående års valutaeffekter har gjorts
vilket har påverkat finansnettot positivt för andra kvartalet föregående år.
Värdeförändring
Orealiserade värdeförändringar för perioden uppgick till -23 mkr (-68), främst hänförligt till en
mindre uppgång i det genomsnittliga avkastningskravet för förvaltningsfastigheter.
Avkastningskravet inklusive pågående projekt har jämfört med föregående kvartal ökat från 6,61%
till 6,64%.
Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under
perioden till -19 mkr (16).
Resultat före skatt, skatt och resultat
Resultat före skatt uppgick till -37 mkr (-6). Skatt för perioden uppgick till -1 mkr (5), varav
aktuell skatt -2 mkr (-2) och uppskjuten skatt 1 mkr (7). Den redovisade uppskjutna skatten för
perioden påverkas av att uppskjuten skatt ej redovisas för negativa orealiserade resultat hänförligt
till fastigheter vars värde har sjunkit under förvärvsvärdet. Periodens resultat uppgick till -39 mkr
(-1).
Perioden januari - juni 2024
Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 213 mkr (185), fördelade på hyresintäkter om 192
mkr (161) samt serviceintäkter om 20 mkr (24) som huvudsakligen består av vidarefakturerade
fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99% (99). Totalt hyresvärde
på årsbasis uppgick till 396 mkr (349). Intäkter från den förvärvade fastigheten Segmentet 1
uppgick till 9 mkr i perioden.
Kostnader
Periodens fastighetskostnader uppgick till 36 mkr (32) varav 20 mkr (24) debiterades enligt avtal
till hyresgästerna. Kostnader från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 3 mkr i
perioden.
Överskottsgraden i perioden uppgick till 87% (91). Överskottsgraden i perioden har påverkats
negativt av Segmentet 1 i kvartal två och kostnader i samband med enskilda
hyresgästomställningar i kvartal ett.
===== SIDA 5 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 5
Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 57 mkr (28) och utgörs främst av
kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. 36 mkr (14) var kostnader att betrakta
som jämförelsestörande poster, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser
inför börsnoteringen.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -74 mkr (-47) och utgörs främst av periodens räntekostnader. Snitträntan
uppgick per balansdagen till 5,26% (5,15). Valutaeffekter under perioden uppgick till 10 mkr (21),
vilket har påverkat finansnettot positivt.
Värdeförändring
Nettoförändringen på fastighetsportföljens värde uppgick till 529 mkr (233). Orealiserade
värdeförändringar för perioden uppgick till -63 mkr (-116), främst hänförligt till en mindre
uppgång i det genomsnittliga avkastningskravet för förvaltningsfastigheter, från 6,53% till 6,64%,
samt värdeminskning av engångskaraktär i ett projekt i Uppsala om -50 mkr.
Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under
perioden till -15 mkr (7).
Resultat före skatt, skatt och resultat
Resultat före skatt uppgick till -49 mkr (-38). Skatt för perioden uppgick till -18 mkr (0), varav
aktuell skatt -4 mkr (-2) och uppskjuten skatt -14 mkr (2). Den redovisade uppskjutna skatten för
perioden påverkas av att uppskjuten skatt ej redovisas för negativa orealiserade resultat hänförligt
till fastigheter vars värde har sjunkit under förvärvsvärdet. Periodens resultat uppgick till -68 mkr
(-38).
===== SIDA 6 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 6
Fastighetsbestånd
Fastighetsbestånd
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av fastigheter inom kategorierna lågprishandel,
livsmedel och snabbmat med hyresgäster såsom exempelvis Dollarstore, Jysk och Willys. Per den
30 juni 2024 äger Prisma totalt 123 fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till ett värde om 6,5
mdkr. Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter till en större väg eller
motorväg.
Investeringar och försäljningar
Under perioden har bolaget förvärvat och tillträtt fyra fastigheter i Sverige, en handelsfastighet i
Huddinge kommun och en utvecklingsfastighet i Uppsala samt två markfastigheter i Ljusdal till ett
underliggande fastighetsvärde om 324 mkr (66). Investeringar i fastigheter inom det egna
beståndet uppgick under perioden till 243 mkr (232).
Förändring av fastighetsbestånd
Fastighetsvärdering
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med
undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det
överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt
med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker
enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje
fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav.
Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan
driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 2% för 2024
och för resterande år i kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna
modell med avdrag för återstående investering.
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 6,5 mdkr (5,8). För
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt uppgick marknadsvärdet till 5,7 mdkr (5,5).
Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,64% (6,22) i genomsnitt för hela portföljen.
Fastighetsbestånd
Uthyrbar
area, kvm
Fastighets-
värde, mkr
Fastighets-
värde,
kr/kvm
Hyres-
värde,
mkr
Hyres-
värde,
kr/kvm
Ekonomisk
uthyrnings-
grad, %
Sverige 232 785 5 285 22 704 345 1 483 98
Danmark 44 626 1 155 25 891 81 1 819 100
Norge 3 077 52 16 944 4 1 357 100
S:a förvaltningsfastigheter 280 488 6 493 431 99%
Fastighet 252 769 5 729 22 666 396 1 565 99
Projektfastigheter 27 719 764 27 547 35 1 262 100
S:a förvaltningsfastigheter 280 488 6 493 431 99%
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 5 964 5 610 5 610
Förvärv 324 66 111
Investeringar i egna fastigheter 243 232 413
Orealiserade värdeförändringar -63 -116 -162
Valutaomräkning 25 51 -8
Verkligt värde, utgående värde 6 493 5 843 5 964
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 5 729 5 544 5 643
Projektvärden 893 472 513
Återstående investeringar -129 -173 -191
Verkligt värde, utgående värde 6 493 5 843 5 964
===== SIDA 7 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 7
Avkastningskrav
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad
Per 2024-07-01 uppgick kontrakterad årshyra till 390 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid
samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 9,1 år.
Kontraktförfallostruktur¹
10 största hyresgästerna
Nettouthyrning
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror uppsagda för
avflytt, uppgick under perioden januari-juni till 27,5 mkr, vilket främst hänförs till
projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 33,2 mkr medan uppsägning från
kund uppgår till 5,7 mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms
till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter.
Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt
Sverige 5,71-8,19 6,69
Danmark 5,75-7,50 6,41
Norge 7,15-7,55 7,37
5,71-8,19 6,64
2024 6 7 482 8 2
2025 3 1 000 2 0
2026 4 2 359 3 1
2027 6 10 284 17 4
2028 8 6 614 12 3
2029 7 12 539 15 4
2030 15 35 618 67 17
2031 20 33 393 44 11
2032 30 60 382 71 18
2033+ 91 80 182 151 39
Summa 190 249 852 390 100
¹⁾ Genomsnittlig WAULT uppgår till 9,1 år.
Kommersiellt, löptid
Andel av
värdet, %
Årligt
kontraktsvärde,
Mkr
Uthyrd yta,
kvm
Antal
kontrakt
Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Årshyra, %**
Dollarstore Lågpris 82 21%
Jysk Lågpris 33 9%
Willys Livsmedel 33 9%
Burger King Snabbmat 24 6%
Rasta Snabbmat 21 5%
City Gross Livsmedel 13 3%
Jula Lågpris 12 3%
Pizza Hut Snabbmat 11 3%
Jem & Fix Lågpris 11 3%
EKO Lågpris 10 2%
Summa 249 64%
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl tillägg
Hyresintäkter
Lågpris
Snabbmat
Livsmedel
Övrigt
42%
22%
20%
16%
===== SIDA 8 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 8
Projekt
Pågående projekt
Prisma har pågående projekt där totala investeringar bedöms uppgå till cirka 280 mkr, varav 129
mkr återstår att investera. Som pågående projekt räknas projekt där entreprenadavtal är
upphandlat. Genomsnittlig yield on cost för pågående projekt bedöms till 7,4%.
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen är 100%. Under perioden har det
färdigställts fyra nybyggnationer i Sverige, varav två inom livsmedel, en inom snabbmat och en
inom lågpris. I Danmark har det under perioden färdigställts en fastighet inom lågpris. Samtliga
fastigheter är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 14 mkr med en hyrestid
på i genomsnitt 15 år.
Möjliga projekt
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande
cirka 153 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 3,4
mdkr. Cirka 97 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt samt
investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell.
* Möjliga projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat).
Möjliga projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över
marken innehas.
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning
av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och
hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och
antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och
storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om projektportföljen
omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt
färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras.
Pågående projekt Kommun Kategori
Yta,
kvm
Hyres-
värde,
mkr
Åter-
stående
löptid, år *
Inve-
stering,
mkr
Varav åter-
stående,
mkr
Bokfört
värde,
mkr
Färdig-
ställande,
år
Pågående projekt, SE
Valsta 3:193 Sigtuna Snabbmat 490 2 20 36 5 27 2024
Ekeröd 6:11 Höör Lågpris 2 100 2 15 31 8 24 2024
Bykvarn 1:9 Eksjö Lågpris 2 065 2 10 27 27 0 2025
Kläppa 27:16-27:17 Ljusdal Lågpris 3 300 4 10 47 43 4 2025
Summa, SE 7 955 11 13 141 83 56
Pågående projekt, DK
4b, 4o, 4n Munkdrup
By, Kristrup mfl Randers Lågpris 6 460 10 13 113 28 106 2024
2t Langerød, Holbæk
Jorder Holbæk Snabbmat 493 2 15 25 19 13 2024
Summa, DK 6 953 12 13 139 47 119
Summa 14 908 22 13 280 129 174
* Genomsnittlig återstående löptid
Möjliga projekt * Land Kategori Kvm, LOA
Bedömd
investering, mkr
Bokfört
värde, mkr
Byggrätter Sverige Lågpris 3 400 63 3
Byggrätter Sverige Livsmedel 47 127 1 186 529
Byggrätter Sverige Snabbmat 2 447 183 35
Byggrätter Danmark Lågpris 4 350 72 22
Övriga Sverige Lågpris 16 172 217 0
Övriga Sverige Livsmedel 35 498 587 0
Övriga Sverige Snabbmat 1 350 61 0
Övriga Danmark Lågpris 27 896 671 0
Övriga Danmark Livsmedel 14 500 378 0
Summa 152 740 3 418 589
===== SIDA 9 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 9
Finansiell översikt
Finansiering och finansieringsrisk
Prismas befintliga fastighetsportfölj och beslutade projekt är fortsatt samtliga garanterade genom
kontrakterad bankfinansiering. Kapitalbindningstiden är i genomsnitt 2,31 år.
Ränterisk
Med ränterisk avses risken att verkligt värde på eller framtida kassaflöden från ett finansiellt
instrument varierar på grund av förändringar i marknadsräntor. Denna risk hanteras med hjälp av
räntederivat. Av den externa skuldportföljen på 2 982 mkr är 84% säkrad med räntederivat. 255
mkr är säkrade med räntetak (cap) med en strikenivå på 3,00% och återstående löptid om 5 år.
2 243 mkr är säkrade med ränteswappar varav cirka 2 014 mkr i SEK och motsvarande 228 mkr i
DKK.
Den genomsnittliga räntebindningstiden är 3,31 år och andelen ränteförfall inom ett år är 16%.
Under kvartalet har en omstrukturering av derivat gjorts. Räntetak till en volym om 730 mkr och
en löptid om 1-3 år har ersatts av motsvarande volym ränteswappar med en löptid om 3-4 år vilket
har resulterat i en förlängning av räntebindningstiden från 2,42 till 3,31 år. Portföljens snittränta är
vid kvartalets slut 5,26% (5,15).
Valutarisk
Prisma ägde vid kvartalets utgång fastigheter i Danmark och Norge till ett värde om 1 208 mkr,
vilket innebär att koncernen är exponerad för valutarisk. Valutarisken hänför sig främst till
resultat- och balansräkning i utländsk valuta som räknas om till svenska kronor.
Säkerställda räntebärande skulder
Långfristiga låneavtal i bank säkerställs i huvudsak med säkerhet i koncernens fastigheter och
åtagandena inkluderar även vissa lånevillkor, så kallade covenanter. Samtlig finansiering i Prisma
är säkerställd.
Lånevillkoren i låneavtalen innebär att belåningsgraden på fastighetsnivå inte skall överstiga
mellan 55%-65% i kreditavtalen och räntetäckningsgraden på koncernnivå och låntagargrupp inte
får understiga 1,75-1,80 gånger samt diversifierade krav på soliditet i koncernen (mellan 25%-
30%). Uppföljning av lånevillkor sker kvartalsvis. Samtliga lånevillkor var uppfyllda per 30 juni
2024.
Derivat
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. För räntederivat
innebär det att ett över- eller undervärde uppstår om den kontrakterade räntan i derivatet avviker
från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen.
Den kassaflödesmässiga ränterisken minskas genom att binda räntorna i räntederivat.
Känslighetsanalys
Baserat på befintliga lån och derivat per 2024-06-30 blir effekten av en förändring av
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka +/- 0,16 procentenheter på snitträntan, motsvarande
+/- 5 mkr i räntekostnad per år.
Kapitalstruktur
Förfallotid mkr Andel, % mkr Andel, % mkr Fast ränta, %
Inom 1 år 473 16 770 26 - -
1-2 år 119 4 1 048 35 119 2,43%
2-3 år 653 22 510 17 653 2,78%
3-4 år 853 29 427 14 842 2,79%
4-5 år 455 15 226 8 200 2,75%
5-6 år 200 7 - - 200 2,73%
6-7 år - - - - - -
7-8 år - - - - - -
>8 år 228 8 - - 228 2,27%
Summa/snitt 2 982 100 2 982 100 2 243 2,71%
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter , vilket förklarar
avvikelsen mellan tabell och balansräkning.
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
46%
BELÅNINGSGRAD,
BRUTTO
27%
BELÅNINGSGRAD,
NETTO
56%
SOLIDITET
2,1x
RÄNTETÄCKNINGS-
GRAD
===== SIDA 10 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 10
Aktuell intjäningsförmåga
I tabellen illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga exklusive projekt på tolvmånadersbasis
per 1 juli 2024 med beaktande av hela fastighetsbeståndet per balansdagen. Fastigheter som har
förvärvats och tillträtts samt projekt som färdigställts under perioden har uppräknats till årstakt.
Syftet är att belysa koncernens underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna
eftersom intjäningsförmågan inte innehåller exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, valuta-
eller ränteförändring.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter per balansdagen med
avdrag för lämnade hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, utgår från de senaste tolv månadernas
bedömda kvarvarande drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt efter vidarefakturering.
Fastighetsadministration baseras på bedömda kostnader på tolvmånadersbasis utifrån
fastighetsportföljens storlek per balansdagen. Central administration baseras på den organisation
som finns uppbyggd per balansdagen exklusive jämförelsestörande kostnader. Finansnettot har
beräknats utifrån utestående räntebärande skulder och Prismas snittränta inklusive räntesäkring per
balansdagen, inklusive periodiserade uppläggningsavgifter och reducerat med räntekostnader som
skall belöpa på projekt. Notera särskilt att ränta på likvida medel har ej beaktats. Även om denna
post är betydande kortsiktigt väljer bolaget att hålla detta belopp utanför beräkningen av
intjäningsförmåga. Likvida medel per den 30 juni uppgick till 1 204 mkr och inlåningsränta per
balansdagen beräknas till cirka 3,5%.
Hållbarhet
Under 2023 lades grunden för Prismas möjlighet att arbeta strukturerat med hållbarhet, där
information om bolagets samtliga fastigheter uppdaterades avseende energiprestanda. Vidare
arbetades en plan för Prismas hållbarhetsarbete fram, med tillhörande handlingsplan. Ett
klimatbokslut för bolagets verksamhet 2023 togs fram under våren 2024, vilket möjliggör att sätta
mål enligt Science Based Targets (SBTi) för bolaget. Prisma har även inlett ett förberedelsearbete
för rapportering i enlighet med EU-taxonomin under våren 2024. Kopplat till detta arbete har en
klimatriskanalys för Prisma Properties genomförts under vintern 2023 och våren 2024. Vidare
genomförde Prisma under första halvåret 2024 en dubbel väsentlighetsanalys i syfte att förbereda
för hållbarhetsrapportering i linje med CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) för
2025.
Mkr 2024-07-01
Kontrakterad årshyra 390
Periodiserade hyresrabatter -8
Hyresintäkter 382
Driftskostnader, netto -20
Driftnetto före fastighetsadministration 362
Direktavkastning justerad, % * 6,5%
Fastighetsadministration -20
Driftnetto 342
Överskottsgrad, % 90%
Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,0%
Central administration -40
Finansnetto -157
Förvaltningsresultat 145
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,88
* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter
===== SIDA 11 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 11
Aktien
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid utgången
av perioden cirka 4 000 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor och
stängningskurs per 28 juni 2024 var 27,10 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje aktie
berättigar till en röst.
Aktiedata
2024
jan-jun
2023
jan-jun
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 26,90 n.a.
- Högsta 28,17 n.a.
- Stängningskurs 27,10 n.a.
Börsvärde, mdkr 4,5 n.a.
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 96% n.a.
P/E neg. n.a.
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
De 10 största enskilda ägarna per 30 juni 2024 framgår av tabellen nedan.
Större aktieägare per 2024-06-30 Antal aktier Ägarandel
Alma Property Partners II AB 57 711 693 35,08%
Alma Property Partners I AB 33 936 592 20,63%
Capital Group 9 781 818 5,95%
Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 302 5,35%
Swedbank Robur Fonder 6 500 000 3,95%
Länsförsäkringar Fonder 6 463 636 3,93%
Tredje AP-fonden 4 970 964 3,02%
Swedbank Försäkring 4 915 240 2,99%
ODIN Fonder 3 375 000 2,05%
Case Kapitalförvaltning 2 698 577 1,64%
Övriga ägare 25 360 716 15,41%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,00%
Varav utländskt ägande 36 373 458 22,11%
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och
bearbetad av Modular Finance AB.
Utdelningspolicy
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och
enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att
återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och
förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer
att vara låg eller utebliven de närmaste åren.
Substansvärde
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 30 juni 2024 till 4 634 mkr (2 938) och beräknas i
enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 28,2 kr (29,4).
Aktiekapitalets utveckling
År Händelse
Förändring
antal aktier
Total antal
aktier
Förändring
aktiekapital
Aktie-
kapital
Kvotvärde
(kr)
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0,000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232
===== SIDA 12 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 12
Övrig information
Medarbetare
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 11 (6). Medeltalet
medarbetare under det första halvåret uppgick till 11 personer (5).
Optionsprogram
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 2 850 600 köpoptioner utfärdade som berättigar
Prismas personal till förvärv av lika många aktier. Optionsprogrammet löper under tre år. Den
underliggande aktien har ett lösenpris som överstiger kursen per 30 juni 2024, därav har ingen
utspädning till följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning av resultat per aktie.
Innehav utan bestämmande inflytande
Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 7,5 mkr,
något innehav utan bestämmande inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet tillfaller i sin helhet
moderbolagets aktieägare från och med andra kvartalet 2024.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Prisma exponeras för en mängd olika risker och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner för att
minimera dessa risker.
Fastigheter
Värdeförändringar fastigheter
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt värde baseras på en marknadsvärdering
utförd av ett oberoende värderingsinstitut och för rapportperioden har CBRE anlitats. Samtliga
fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal. Eventuell avvikelse ifrån de externa
värderarnas värdering är uteslutande mer konservativ och görs av bolagsledningen i samråd med
Prismas styrelse. Någon förändring i värderingstekniken har inte skett sedan senast avgiven
årsredovisning.
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära förvaltning för att skapa goda och
långsiktiga relationer med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna upprätthålla en stabil
värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör
vidare för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas värde genom att säkerställa
beståndets kvalité.
Hyresintäkter
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, kundförluster och eventuellt hyresbortfall.
Uthyrningsgraden (ekonomisk) i beståndet vid periodens utgång var 99% och den viktade
genomsnittliga återstående hyresavtalslängden var 9 år. Majoriteten av bolagets intäkter är
hänförliga till fastigheter uthyrda till hyresgäster verksamma inom lågprishandeln. Risken för
vakanser, kundförluster och hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra
fastigheten och hyresgästens ekonomiska situation samt yttre marknadsfaktorer.
Drift- och underhållskostnader
Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte kompenseras genom reglering i
hyresavtalet, risken är emellertid begränsad då över 90 % av alla hyresavtal är så kallade ”double”
eller ”triple net”- eller nettohyresavtal vilket innebär att hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta
kostnader som belöper på fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för
verksamheten. Ett aktivt och ständigt pågående arbete för att bibehålla och förbättra fastigheternas
skick minskar risken för reparationsbehov.
Finansiering
Koncernen är exponerad för risker hänförliga till finansieringsverksamheten i form av valutarisk,
ränterisk och refinansieringsrisk. Valutarisk föreligger vid de fall då avtal skrivs i annan valuta än
SEK, DKK och NOK. Ränterisk föreligger då koncernens resultat och kassaflöde påverkas av
ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har koncernen räntederivat i form av
räntetak och -swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget inte kommer att kunna refinansiera sina
lån när dessa förfaller. För att minska refinansieringsrisken har Prisma samarbete med flera
nordiska banker och institut samt har en förfallostruktur på lånen så att de inte förfaller samtidigt.
===== SIDA 13 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 13
Transaktioner med närstående
Koncernen hade vid årets början en ingående skuld till huvudägaren Alma Property Partners II AB
om 30 mkr som under januari har återbetalats i sin helhet.
Under perioden har en skuld till Alma Uppsala Holding AB, ett dotterbolag till huvudägaren Alma
Property Partners II AB, om 92 Mkr upptagits som löper till årets slut. Inga räntekostnader har
belastat resultatet under perioden. Skulderna löper med 9% ränta. Samtliga skulder har återbetalats
i juni. Koncernen har per balansdagen inga utestående skulder till närstående.
Som ett led i att eliminera en potentiell framtida närståendekonflikt har Prisma Properties under
första kvartalet förhandlat bort ett avtal om framtida tilläggsköpeskilling till ett JV mellan Alma
Property Partners II AB och Mässing Properties (VD, Fredrik Mässing). Prisma Properties
betalade en förtida lösen av tilläggsköpeskillingen till ett lägre fast belopp och skrev i samband
med detta även ner fastigheten Kungsängen 34:3 med 49,5 mkr per 31 mars 2024.
Händelser efter balansdagen
Tom Hagen tillträdde den 1 juli som Head of Transactions och kommer att ingå i bolagets ledning.
Revisors granskning
Delårsrapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor.
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm, 29 juli 2024
Simon de Château
Styrelseordförande
Jacob Annehed
Styrelseledamot
Kristina Alvendal
Styrelseledamot
Anna-Greta Sjöberg
Styrelseledamot
Caroline Tiveus
Styrelseledamot
Fredrik Mässing
VD
===== SIDA 14 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 14
Koncernen
Koncernens resultaträkning i sammandrag
R12 Helår
Mkr Not 2024 2023 2024 2023 23/24 2023
Hyresintäkter 99 84 192 161 377 345
Serviceintäkter 11 10 20 24 42 45
Driftskostnader -18 -16 -36 -32 -64 -61
Fastighetsadministration -6 -4 -10 -6 -19 -16
Driftnetto 86 75 167 146 335 314
Central administration -29 -15 -57 -28 -87 -58
Finansnetto 5 -47 -14 -74 -47 -185 -158
Förvaltningsresultat 11 46 36 71 63 98
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade -23 -68 -63 -116 -110 -162
Värdeförändring räntederivat, orealiserad -19 16 -15 7 -67 -45
Värdeförändring räntederivat, realiserad - 0 - 0 0 0
Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar -6 - -7 - -17 -10
Resultat före skatt -37 -6 -49 -38 -132 -120
Aktuell skatt -2 -2 -4 -2 -3 0
Uppskjuten skatt 1 7 -14 2 -33 -17
Periodens resultat -39 -1 -68 -38 -168 -138
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -39 0 -69 -33 -168 -133
Innehav utan bestämmande inflytande - 0 1 -4 1 -4
Periodens resultat -39 -1 -68 -38 -168 -138
Rapport över totalresultat
Periodens resultat -39 -1 -68 -38 -168 -138
Poster som har omförts eller kan omföras till periodens
resultat
Periodens omräkningsdifferens -4 6 5 12 -9 -2
Periodens övrigt totalresultat -4 6 5 12 -9 -2
Summa totalresultat -42 5 -63 -26 -177 -140
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -42 5 -64 -22 -177 -135
Innehav utan bestämmande inflytande - 0 1 -4 1 -4
Periodens totalresultat -42 5 -63 -26 -177 -140
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare,
genomsnittligt antal aktier -0,30 0,00 -0,58 -0,33 -1,53 -1,33
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 126,6 100,1 119,2 100,1 110,0 100,5
apr-jun jan-jun
===== SIDA 15 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 15
Koncernens balansräkning i sammandrag
31 dec
Mkr Not 2024 2023 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 6 174 192 181
Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 - 1
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 7 6 493 5 843 5 964
Inventarier, verktyg och installationer 2 - 2
Nyttjanderättstillgångar 11 - 12
Finansiella anläggningstillgångar
Derivat 7 72 18
Övriga långfristiga fordringar 2 - 1
Uppskjuten skattefordran 1 1 2
Summa anläggningstillgångar 6 693 6 107 6 180
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 4 1 5
Övriga fordringar 11 22 34
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 88 58 64
Bundna likvida medel 8 - - 154
Likvida medel 1 204 290 41
Summa omsättningstillgångar 1 306 371 297
SUMMA TILLGÅNGAR 7 998 6 478 6 477
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 1 0 0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 449 2 860 3 046
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 6 6
Summa eget kapital 4 450 2 865 3 051
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 9 2 101 2 899 2 467
Långfristig finansiell leasingskuld 7 - 8
Uppskjuten skatteskuld 367 342 352
Summa långfristiga skulder 2 474 3 241 2 827
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 9 869 16 401
Leverantörsskulder 19 24 31
Skatteskulder 18 29 26
Övriga kortfristiga skulder 3 200 39
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 165 103 103
Summa kortfristiga skulder 1 074 372 600
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 998 6 478 6 477
30 jun
===== SIDA 16 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 16
Rapport över förändring av koncernens eget kapital
Mkr
Aktie
kapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Omräknings
reserv
Balanserade
vinstmedel
inkl. årets
resultat
Summa eget
kapital hänförligt
till
moderföretagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Totalt
eget
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 0 2 697 17 141 2 855 10 2 865
Periodens resultat jan-jun -33 -33 -4 -38
Övrigt totalresultat jan-jun 12 12 12
Periodens totalresultat - - 12 -33 -22 -4 -26
Transaktioner med ägare
Erhållna aktieägartillskott 26 26 26
Summa - 26 - - 26 - 26
Utgående eget kapital 2023-06-30 0 2 723 29 107 2 860 6 2 865
Periodens resultat jul-dec -100 -100 0 -100
Övrigt totalresultat jul-dec -14 -14 -14
Periodens totalresultat - - -14 -100 -114 0 -114
Transaktioner med ägare
Nyemission 0 300 300 300
Summa 0 300 - - 300 - 300
Utgående eget kapital 2023-12-31 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Mkr
Aktie
kapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Omräknings
reserv
Balanserade
vinstmedel
inkl. årets
resultat
Summa eget
kapital hänförligt
till
moderföretagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Totalt
eget
kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Periodens resultat -69 -69 1 -68
Övrigt totalresultat 5 5 5
Periodens totalresultat - - 5 -69 -64 1 -63
Transaktioner med ägare
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
Emissionskostnader -67 -67 -67
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar,
bestämmande inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8
Summa 1 1 458 - 9 1 468 -6 1 462
Utgående eget kapital 2024-06-30 1 4 481 20 -52 4 450 - 4 450
===== SIDA 17 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 17
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Perioden april – juni 2024
Periodens kassaflöde uppgick till 957 mkr (167). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick
till 29 mkr (6), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -229 mkr (-156) och kassaflöde
från finansieringsverksamheten uppgick till 1 157 mkr (317).
Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende
projektverksamhet samt förvärvade fastigheter. Under första kvartalet förvärvades en fastighet som
finansierades via revers. Denna revers har under andra kvartalet återbetalats i sin helhet.
Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser främst nyemission i samband med
börsnotering av bolagets aktie i juni.
Perioden januari – juni 2024
Periodens kassaflöde uppgick till 1 163 mkr (123). Kassaflöde från den löpande verksamheten
uppgick till 17 mkr (36), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -142 mkr (-294) och
kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 1 287 mkr (381).
Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende
projektverksamhet samt deponerade bankmedel som har återförts under perioden.
Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser främst nyemission i samband med
börsnotering av bolagets aktie i juni samt nyupptagna lån i Sverige och Danmark.
R12 Helår
Mkr Not 2024 2023 2024 2023 23/24 2023
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt -37 -6 -49 -38 -132 -120
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 56 36 77 87 209 219
Finansiella poster 7 -15 -10 -21 11 -
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 23 68 63 116 110 162
Realiserade värdeförändringar derivat - 0 - 0 -0 0
Orealiserade värdeförändringar derivat 19 -16 15 -7 68 45
Av- och nedskrivningar 7 - 9 - 20 11
Betald inkomstskatt -2 -4 -12 -4 -15 -7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 17 26 15 45 62 92
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar -3 14 -23 13 -28 8
Förändring av rörelseskulder 16 -34 26 -22 -117 -165
Kassaflöde från löpande verksamhet 29 6 17 36 -83 -64
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -1 - -3 - -3 -1
Investeringar i egna fastigheter -178 -134 -243 -232 -424 -413
Förvärv av fastigheter -46 -26 -46 -66 -91 -111
Investeringar i materiella anläggningstillgångar - - -0 - -2 -2
Försäljning av derivat - 4 - 4 - 4
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar -4 - -5 - -160 -155
Återbetalning av deponerade bankmedel 7 - - 154 - 154 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -229 -156 -142 -294 -526 -678
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån -0 295 167 364 193 390
Amortering av låneskulder -39 -5 -75 -9 -168 -103
Erhållna aktieägartillskott - 26 - 26 - 26
Nyemission 1 185 - 1 185 - 1 485 300
Långsiktigt incitamentsprogram 11 - 11 - 11 -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 157 317 1 287 381 1 521 614
Periodens kassaflöde 957 167 1 163 123 912 -127
Likvida medel vid periodens början 246 124 41 168 290 168
Kursdifferens i likvida medel 1 -1 0 -1 2 1
Likvida medel vid periodens slut 1 204 290 1 204 290 1 204 41
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 0 0 0 0 3 3
Erlagd ränta -33 -37 -76 -67 -158 -149
Q2 jan-jun
===== SIDA 18 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 18
Koncernens noter
Not 1 Allmän information
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med
organisationsnummer 559378-1700, är ett
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 juni
noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap.
Adressen till huvudkontoret är Mäster
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. Bolaget
och dotterbolagens (“koncernens”) verksamhet
omfattar att äga och förvalta
dagligvaruhandelsfastigheter.
Not 2 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet
med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar
enligt IAS 34 16A framkommer i de finansiella
rapporterna och dess tillhörande noter.
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i
juridiska personer och Årsredovisningslagen.
Tillämpade redovisningsprinciper i
delårsrapporten överensstämmer med de
redovisningsprinciper som tillämpades vid
upprättandet av årsredovisningen för 2023.
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder och
tolkningsuttalanden från IFRS IC med
ikraftträdande under året eller kommande
perioder bedöms inte ha någon väsentlig
påverkan på koncernens redovisning och
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder är
redovisade till anskaffningsvärde, förutom
förvaltningsfastigheter och räntederivat som
värderas till verkligt värde.
Upprättandet av delårsrapporten kräver att
bolagsledningen gör ett antal antaganden och
bedömningar som påverkar resultatet och
finansiell ställning. Samma bedömningar samt
redovisnings- och värderingsprinciper har
tillämpats som i årsredovisningen för Prisma
Properties AB 2023. Bolaget publicerar fem
rapporter årligen: tre delårsrapporter,
bokslutskommuniké och årsredovisning.
För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket
innebär att tabeller och beräkningar inte alltid
summerar.
Not 3 Finansiella instrument
Finansiella instrument värderade till verkligt
värde i rapporten över finansiell ställning
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för
ränteswappar baseras på en diskontering av
beräknade framtida kassaflöden enligt
kontraktets villkor och förfallodagar och med
utgångspunkt i marknadsräntan på
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till
nivå 2 i värderingshierarkin.
Redovisat värde för finansiella tillgångar och
skulder anses vara en rimlig approximation av
verkligt värde. Det har enligt bolagets
bedömning inte skett någon förändring av
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de
räntebärande lånen togs upp som skulle få en
väsentlig påverkan på skuldernas verkliga
värde. Verkligt värde på hyresfordringar,
övriga fordringar, likvida medel,
leverantörsskulder och övriga skulder skiljer
sig inte väsentligt från redovisat värde, då
dessa har kort löptid.
Not 4 Segmentsrapportering
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som
överensstämmer med den interna rapportering
som lämnas till den Högste Verkställande
Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion
som ansvarar för tilldelning av resurser och
bedömning av rörelsesegmentens resultat.
Prismas verkställande direktör är identifierad
som HVB. Ett rörelsesegment är en del av
koncernen som bedriver verksamhet från
vilken den kan generera intäkter och ådrar sig
kostnader och för vilka det finns fristående
finansiell information tillgänglig. Prisma följer
upp verksamheten som en enhet vars resultat i
sin helhet rapporteras till och utvärderas av den
högste verkställande beslutsfattaren.
Koncernen rapporterar därför endast ett
segment.
Not 5 Finansnetto
I finansnettot ingår valutakursdifferenser som
uppgick till -7 mkr (21) för kvartalet. För
perioden januari-juni uppgick
valutakursdifferenserna till 10 mkr (21).
Exklusive valutakursdifferenser uppgick
finansnettot för kvartalet till -40 (-35) och för
januari-juni till -84 (-68).
Not 6 Goodwill
Goodwill avser uppskjuten skatt från
koncernens bildande 2022. Vid periodens slut
uppgick goodwill till 174 mkr (181).
Nedskrivning uppstår främst vid nedgång av
fastighetsvärden alternativt om någon fastighet
som ingår i goodwillposten avyttras. För
perioden har nedskrivning av goodwill skett
med 7 mkr (10).
Not 7 Förvaltningsfastigheter
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut
till 6 493 mkr (5 964). Förvaltningsfastigheter
värderas till verkligt värde i enlighet med IAS
40.
===== SIDA 19 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 19
Not 8 Bundna likvida medel
Bundna likvida medel vid årets ingång avser
deponerade medel om 154 mkr som har
återbetalats i sin helhet under perioden.
Not 9 Räntebärande skulder
Räntebärande skulder uppgick vid periodens
slut till 2 970 mkr (2 868). I posten ingår
periodiserade uppläggningsavgifter om 12 mkr
(14). Belåningsgrad netto uppgick till 27% (45)
och genomsnittlig ränta 5,26% (5,31).
===== SIDA 20 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 20
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning
av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 11 mkr (7) och
rörelseresultatet uppgick till -48 mkr (-19). Resultatet efter finansiella poster uppgick till -8 mkr (34).
I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 69 mkr (72).
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
R12 Helår
Mkr 2024 2023 2024 2023 23/24 2023
Rörelseintäkter 6 3 11 7 23 19
Rörelsekostnader -31 -14 -59 -26 -94 -62
Rörelseresultat -25 -10 -48 -19 -71 -43
Resultat från andelar i koncernföretag - - - - -13 -13
Ränteintäkter och liknande resultatposter 37 65 69 72 130 133
Räntekostnader och liknande resultatposter -17 -10 -30 -20 -54 -44
Resultat efter finansiella poster -4 45 -8 34 -8 34
Erhållna och avgivna koncernbidrag - - - - 68 68
Resultat före skatt -4 45 -8 34 60 102
Aktuell skatt - - - - - -
Periodens resultat -4 45 -8 34 60 102
apr-jun jan-jun
===== SIDA 21 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 21
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
31 dec
Mkr Not 2024 2023 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 - 1
Summa immateriella anläggningstillgångar 3 - 1
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 2 - 2
Summa materiella anläggningstillgångar 2 - 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 870 1 836 1 846
Fordringar hos koncernföretag 1 665 1 302 1 419
Övriga långfristiga fordringar 1 - 1
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 536 3 139 3 267
Summa anläggningstillgångar 3 541 3 139 3 269
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 6 1 1
Fordringar hos koncernföretag 419 4 319
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 11 3
Summa kortfristiga fordringar 429 15 324
Kassa och bank
Kassa och bank 1 125 39 1
Summa kassa och bank 1 125 39 1
Summa omsättningstillgångar 1 554 54 324
SUMMA TILLGÅNGAR 5 095 3 193 3 593
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 0 0
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 861 2 992 3 292
Periodens resultat -8 34 102
Summa eget kapital 4 854 3 025 3 393
Skulder
Skulder till koncernföretag 183 101 154
Övriga skulder 58 66 46
Summa skulder 241 167 200
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 095 3 193 3 593
30 jun
===== SIDA 22 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 22
Moderbolagets noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport enligt årsredovisningslagen och Rådet för finansiell
rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”.
Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan
angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som
presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges.
Dotterbolag
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket
innebär att de tas upp till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar.
Transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag.
Finansiella tillgångar och skulder
Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om
finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar
i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i
enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden
avseende tillgångar som är skuldinstrument.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med
alternativregeln. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier
och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras.
Leasing
Moderbolaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR2 avseende leasing i juridisk
person. Detta innebär att samtliga leasingavgifter redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden.
===== SIDA 23 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 23
Nyckeltal
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 123 110 118
Uthyrbar area, kvm 280 488 247 218 262 135
Förvaltningsfastigheter, Mkr 6 493 5 843 5 964
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, Mkr 5 729 5 544 5 643
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 23 148 23 635 22 752
Hyresvärde, Mkr (exkl projektfastigheter) 396 349 384
Hyresvärde, kr/kvm (exkl projektfastigheter) 1 565 1 520 1 606
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,1 9,6 9,4
Nettouthyrning, Mkr 27 18 38
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 98,7 98,2
Ytmässig uthyrningsgrad, % 98,8 98,9 99,0
Direktavkastning fastigheter, % 5,8 5,3 5,6
Överskottsgrad, % 86,6 90,9 91,0
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 100,1 111,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 119,2 100,1 100,5
Periodens resultat, kr -0,58 -0,33 -1,33
Eget kapital, kr 27,0 28,6 27,3
Långsiktigt substansvärde, kr 28,2 29,4 29,0
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 634 2 938 3 196
Soliditet, % 55,6 44,2 47,1
Avkastning på eget kapital, % -1,8 -1,3 -4,7
Räntebärande nettoskuld, mkr 1 778 2 636 2 687
Belåningsgrad netto, % 27,4 45,1 45,0
Genomsnittlig ränta, % 5,3 5,2 5,3
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,3 2,8 2,2
Genomsnittlig räntebindning, år 3,3 2,4 2,2
Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,1 2,1 2,1
===== SIDA 24 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 24
Alternativa nyckeltal & definitioner
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida
resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i
tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen).
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheter
exklusive projekt, mkr
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till
projektfastigheter vid periodens utgång.
Förvaltningsfastigheter, kr per
kvm
Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande
till uthyrbar area.
Hyresvärde, mkr (exkl
projektfastigheter)
Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för
vakanta lokaler.
Hyresvärde, kr per kvm (exkl
projektfastigheter)
Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för
vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area.
Genomsnittlig återstående
kontraktslängd, år
Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra.
Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka
omförhandlats reducerad med uppsägningar för avflyttningar.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i
förhållande till hyresvärde.
Ytmässig uthyrningsgrad, % Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area.
Direktavkastning
fastigheter, %
Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat till helår) i
förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter
vid periodens utgång.
Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden.
Aktierelaterade
Genomsnittligt antal aktier
under perioden före
utspädning, miljoner
Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit
utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
Förvaltningsresultat per aktie,
kr
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Periodens resultat per aktie,
kr
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
till genomsnittligt antal aktier under perioden.
Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till
antalet aktier vid periodens utgång.
Långsiktigt substansvärde per
aktie, kr
Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive
förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under
andra kvartalet 2024.
===== SIDA 25 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 25
Finansiella
Långsiktigt substansvärde,
mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av
räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med
de definitioner som EPRA anger.
Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång.
Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget kapital vid
periodens utgång.
Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med
undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer.
Räntebärande nettoskuld, mkr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till
fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut.
Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga
värde vid periodens slut.
Genomsnittlig ränta vid
periodens utgång, %
Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på
balansdagen.
Räntetäckningsgrad justerad,
ggr
Förvaltningsresultat justerat för jämförelsestörande poster med
återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för perioden
(rullande tolv månader).
Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.
Finansnetto, justerat Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella
kostnader.
Jämförelsestörande poster Jämförelsestörande poster avser materiella transaktioner som saknar en
tydlig koppling till den ordinarie verksamheten och som inte förväntas
inträffa regelbundet.
Sådana transaktioner som har uppstått under perioden är främst
relaterade till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelse inför
planerad börsnotering.
===== SIDA 26 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 26
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023
Förvaltningsfastigheter, mkr 6 493 5 843 5 964
Projektfastigheter, mkr - -764 -299 -321
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 5 729 5 544 5 643
Förvaltningsfastigheter, mkr 6 493 5 843 5 964
Uthyrbar area, tkvm / 280 247 262
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 23 148 23 635 22 752
Kontrakterad hyra, mkr 390 344 377
Bedömd marknadshyra vakanta ytor, mkr + 6 5 7
Hyresvärde, mkr (exkl projektfastigheter) = 396 349 384
Hyresvärde, mkr 396 349 384
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 253 229 239
Hyresvärde, kr per kvm (exkl projektfastigheter) = 1 565 1 520 1 606
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 547 3 312 3 534
Total årshyra, mkr / 390 344 377
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 9,1 9,6 9,4
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 33 26 57
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 6 8 19
Nettouthyrning, mkr = 27 18 38
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 390 344 377
Hyresvärde, mkr / 396 349 384
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,6% 98,7% 98,2%
Uthyrd area, tkvm 250 227 237
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 253 229 239
Ytmässig uthyrningsgrad, % = 98,8% 98,9% 99,0%
Hyresintäkter, mkr 213 185 390
Fastighetskostnader, mkr - -46 -39 -76
Driftnetto, mkr = 167 146 314
Driftnetto årsbasis, mkr 333 292 314
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 5 729 5 544 5 643
Direktavkastning fastigheter, % = 5,8% 5,3% 5,6%
Driftnetto, mkr 167 146 314
Hyresintäkter, mkr / 192 161 345
Överskottsgrad, % = 87% 91% 91%
===== SIDA 27 =====
Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 27
Härledning av finansiella nyckeltal 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr -69 -33 -133
Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 119 100 100
Periodens resultat per aktie, kr = -0,58 -0,33 -1,33
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 450 2 860 3 046
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner / 165 100 111
Eget kapital per aktie, kr = 27,0 28,6 27,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 450 2 860 3 046
Räntederivat, mkr - -7 -72 -18
Goodwill, mkr - -174 -192 -181
Uppskjuten skatt, mkr + 366 341 350
Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 634 2 938 3 196
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 634 2 938 3 196
Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, miljoner / 165 100 110
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 28,2 29,4 29,0
Eget kapital, mkr 4 450 2 865 3 051
Balansomslutning, mkr / 7 998 6 478 6 477
Soliditet, % = 55,6% 44,2% 47,1%
Resultat efter skatt, mkr -68 -38 -138
Genomsnittligt eget kapital, mkr / 3 750 2 865 2 958
Avkastning på eget kapital, % = -1,8% -1,3% -4,7%
Räntebärande skulder, mkr 2 982 2 925 2 882
Likvida medel, mkr - 1 204 290 195
Räntebärande nettoskuld, mkr = 1 778 2 636 2 687
Räntebärande nettoskuld, mkr 1 778 2 636 2 687
Förvaltningsfastigheter, mkr / 6 493 5 843 5 964
Belåningsgrad netto, % = 27,4% 45,1% 45,0%
Förvaltningsresultat R12, mkr ¹⁾ 63 71 98
Jämförelsestörande poster, mkr + 45 12 21
Finansnetto, mkr + 185 47 158
Finansnetto, justerat, mkr / 142 63 134
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,1 2,1 2,1
¹⁾Historiska värden före 2023 är ej tillgängliga för beräkning av Räntetäckningsgrad. 2023 jan-jun
har därför beräknats enbart på siffror för första halvåret 2023
===== SIDA 28 =====
Finansiell kalender
Delårsrapport Q3 2024 6 november 2024
Bokslutskommuniké 2024 19 februari 2025
Års- och hållbarhetsredovisning
2024
april 2025
Delårsrapport Q1 2025 24 april 2025
Kontaktuppgifter
Martin Lindqvist, CFO
Martin.lindqvist@prismaproperties.se
070-785 97 02
Prisma Properties AB (publ)
Mäster Samuelsgatan 42
111 57 Stockholm
Sweden