Kvartalsrapport Q2 2026

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari-juni 2026 
April – juni 2026 
• Nettouthyrningen uppgick till 18 mkr (15) 
• Hyresintäkterna uppgick till 159 mkr (118) 
• Driftnettot uppgick till 141 mkr (100) 
• Finansnettot uppgick till -57 mkr (-39)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 71 mkr (48) 
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 52 mkr 
(35), motsvarande en värdeökning om 0,5% (0,5) 
• Periodens resultat uppgick till 63 mkr (42), 
motsvarande 0,38 kr/aktie (0,26) före och efter 
utspädning 
 
• Tillträde av tre fastigheter i Lohja, Forssa och 
Kemiö i Finland till ett underliggande 
fastighetsvärde om 16,2 miljoner euro. 
 
• Frånträde av två fastigheter i Frøya och 
Hommelvik i Norge till ett underliggande 
fastighetsvärde om cirka 50 mkr. 
 
• Förvärv av tre fastigheter i Espoo i Finland till ett 
underliggande fastighetsvärde om 11,8 miljoner 
euro. 
 
• Förvärv av tre fastigheter i Lahti, Paimio och 
Imatra i Finland till ett underliggande 
fastighetsvärde om 5,5 miljoner euro. 
 
• Förvärv av mark om drygt 21 000 kvm i Næstved 
i Danmark för utveckling av livsmedels- och 
lågprishandel. Byggstart planeras till fjärde 
kvartalet 2026. 
 
• Avtal om förvärv av två fastigheter i Kajaani och 
Hämeenlinna i Finland till ett underliggande 
fastighetsvärde om 48,1 miljoner euro. Tillträde 
sker i juli 2026. 
• Avtal om förvärv av sju fastigheter i Finland till ett 
totalt underliggande fastighetsvärde om 19 
miljoner euro. Tillträde av sex av dessa 
fastigheter (Tervola, Salla, Paltamo, Kemijärvi, 
Tornio, Rovaniemi) sker i juli 2026. Tillträde av en 
fastighet (Vaala) sker under Q4 2026. 
 
• Start av fyra utvecklingsprojekt till en total 
investeringskostnad om 294 miljoner kronor. 
 
• Tecknad avsiktsförklaring för byggrätten 
Segmentet 1 i Kungens Kurva, Huddinge. 
 
• Emittering av seniora icke säkerställda gröna 
obligationer till ett belopp om 500 mkr under ett 
ramverk om 1 000 mkr. 
 
• Återköp av 424 269 egna aktier om totalt  
10,5 mkr till en genomsnittlig kurs om 24,81 
kr/aktie.  
Januari – juni 2026 
• Nettouthyrningen uppgick till 33 mkr (32) 
• Hyresintäkterna uppgick till 310 mkr (231) 
• Driftnettot uppgick till 273 mkr (194) 
• Finansnettot uppgick till -107 mkr (-75)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 139 mkr (93) 
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 144 mkr 
(92), motsvarande en värdeökning om 1,5% (1,2) 
• Periodens resultat uppgick till 225 mkr (124) 
motsvarande 1,37 kr/aktie (0,75) före och efter 
utspädning  
Väsentliga händelser efter periodens utgång 
Inga väsentliga händelser har inträffat efter 
periodens utgång utöver tillträden enligt ovan.

===== SIDA 2 =====

2 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Om Prisma Properties  
Prisma Properties är en långsiktig 
fastighetsägare och utvecklare av 
moderna fastigheter för butiker 
inom livsmedel, dagligvaror och 
lågpris, samt för 
snabbservicerestauranger (QSR) 
och elbilsladdning. 
Prisma är verksamma i Norden och utvecklar 
handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen 
vid motorvägar och riksvägar. Bland våra 
hyresgäster finns välkända varumärken som 
exempelvis Willys, Kesko, Lidl, Dollarstore, 
Rusta och McDonald´s. I anslutning till våra 
fastigheter erbjuder vi snabbladdnings-
stationer för elbilar och bidrar på detta sätt till 
en utbyggnad av Nordens laddinfrastruktur. 
Prisma Properties aktier är noterade på 
Nasdaq Stockholm Mid Cap under 
tickerkoden PRISMA och bolaget har sitt 
huvudkontor i Stockholm. 
 
 
 
 
 
 
 
 
FASTIGHETSVÄRDE  WAULT  UTHYRNINGSGRAD  BELÅNINGSGRAD 
       
 
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 28–31. 
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto 
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt 
stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10–15 år för handelsfastigheter och upp till 20 år för 
snabbservicerestauranger (QSR). 
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal, vilket innebär att 
hyresgästerna står för alla kostnader som innefattar el, skatt, försäkringar och underhåll. 
3. Den största delen av hyresavtalen räknas upp i takt med inflationen. 
Fastigheter i attraktiva lägen 
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i 
anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande 
förorter. 
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad 
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel.  
Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Under 2025 
har lågprishandel utvecklats starkt i hela Norden till följd av ökad prispress och förändrade 
konsumtionsmönster, där hushåll i allt större utsträckning prioriterar prisvärda alternativ. 
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster 
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med 
hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina 
kategorier, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi arbetar nära våra hyresgäster för att identifiera 
nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig.
Nyckeltal R12 Helår
Mkr 2026 2025 Δ% 2026 2025 Δ% 25/26 2025
Fastighetsvärde 10 889 7 471 45,7% 10 889 7 471 45,7% 10 889 9 631
Hyresintäkter 159 118 34,6% 310 231 34,1% 570 492
Driftnetto 141 100 40,4% 273 194 40,8% 499 421
Förvaltningsresultat 71 48 46,5% 139 93 49,0% 267 220
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,43 0,29 46,5% 0,85 0,57 49,0% 1,61 1,33
Uthyrningsgrad 98,6 98,7 -0,1% 98,6 98,7 -0,1% 98,6 98,6
Wault 7,7 8,3 -7,6% 7,7 8,3 -7,6% 7,7 8,3
Belåningsgrad netto, % 49 35 42,5% 49 35 42,5% 49 47
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,4 1,0% 2,4 2,4 1,0% 2,4 2,4
jan-junapr-jun
10,9 
MDKR 7,7  
År 98,6  
% 49  
%

===== SIDA 3 =====

3 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Växande portfölj och stärkt position i 
Finland 
Prisma Properties har nu passerat elva miljarder kronor i fastighetsvärde, inklusive kommunicerade förvärv. 
Vi håller ett fortsatt högt tillväxttempo och har siktet inställt på vårt mål om ett fastighetsvärde på 16 
miljarder kronor före utgången av 2028. Vi kombinerar förvärv med egen projektutveckling och har under 
perioden ytterligare stärkt vår position i Norden, inte minst genom flera förvärv i Finland samt genom en 
avsiktsförklaring gällande vår största byggrätt i Kungens kurva. Vårt fastighetsbestånd håller hög kvalitet, 
där merparten utgörs av moderna, energieffektiva och framtidssäkrade fastigheter med lågt framtida 
underhållsbehov. 
Finansiell styrka som bär tillväxten 
Under andra kvartalet ökade hyresintäkterna 
med 35 procent jämfört med motsvarande 
period föregående år, drivet av strategiska 
förvärv, färdigställda projekt och 
indexuppräkning av hyror. Driftnettot steg 
med 40 procent till 141 miljoner kronor och 
förvaltningsresultatet ökade med 46 procent 
till 71 miljoner kronor. Utvecklingen 
återspeglar en växande portfölj med långa 
hyresavtal och stabila kassaflöden. 
Genom ytterligare en genomförd emission av 
gröna obligationer om 500 miljoner kronor 
har vi goda möjligheter att fortsätta finansiera 
vår tillväxt i linje med strategin. Efterfrågan 
från investerare var även denna gång stark, 
vilket bekräftar ett fortsatt högt förtroende för 
bolaget och vår affärsmodell. 
Vi har även initierat återköp av egna aktier 
inom ramen för bemyndigandet från 
årsstämman. Beslutet grundas på vår starka 
finansiella ställning och vår bedömning att 
återköp, givet bolagets värdering och 
framtidsutsikter, är en attraktiv 
kapitalallokering som kan bidra till ökat värde 
per aktie över tid. Återköpen säkerställer 
även leverans av aktier inom bolagets 
incitamentsprogram. Samtidigt behåller vi en 
betydande finansiell flexibilitet för att 
genomföra värdeskapande investeringar, 
projekt och förvärv när attraktiva möjligheter 
uppstår. 
Fokus på livsmedel och starka 
hyresgäster 
Ett av Prismas fokusområden är att stärka 
exponeringen mot livsmedels- och 
dagligvarusegmentet. Inklusive tecknade 
hyresavtal utgör detta segment nu hälften av 
portföljen, ett mål vi arbetat målmedvetet 
mot. Baserat på vår pipeline av förvärv och 
utvecklingsprojekt, samt ett fortsatt starkt 
intresse från livsmedelsaktörerna, bedömer 
vi att segmentet kommer att fortsätta öka 
kommande år. Detta bidrar till stärkta 
kassaflöden och långsiktig finansiell stabilitet 
oavsett konjunkturläge. 
Vi fortsätter att utveckla relationerna med 
marknadsledande detaljhandelsaktörer. I takt 
med kommande tillträden blir finska Kesko 
Oyj vår näst största hyresgäst, vilket 
ytterligare fördjupar samarbetet med en av 
regionens mest etablerade 
livsmedelsaktörer. 
 
Efter två år på börsen har 
Prismas fastighetsvärde ökat 
från sex till närmare elva 
miljarder kronor, samtidigt 
som intjäningsförmågan per 
aktie har ökat med 86 procent 
- en stark utveckling som 
ännu inte har återspeglats i 
aktiekursen. 
Vi håller ett fortsatt högt 
tillväxttempo och har siktet 
inställt på vårt mål om ett 
fastighetsvärde på 16 
miljarder kronor före utgången 
av 2028.

===== SIDA 4 =====

4 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
En plattform växer fram i Finland 
Finland är ett prioriterat tillväxtområde. Under 
det senaste året har vi byggt upp en modern 
portfölj i landet till ett värde om närmare tre 
miljarder kronor, fördelad över drygt 30 
kommuner med tyngdpunkt i södra Finland. 
Bara under det andra kvartalet förvärvade vi 
nio moderna fastigheter i attraktiva lägen, 
fullt uthyrda till starka hyresgäster på långa 
avtal. 
Flera förvärv har även genomförts efter 
periodens utgång vilket ytterligare stärkt vår 
närvaro i Finland, och vi ser goda möjligheter 
att fortsätta förvärva moderna fastigheter 
med långa hyresavtal och stabila 
kassaflöden. 
Vi levererar i projekten 
Under kvartalet har vi färdigställt ett flertal 
utvecklingsprojekt samtidigt som vi har 
initierat nya och säkrat framtida projektstarter 
genom markanvisningar, markförvärv och 
nya hyresavtal. 
I Kalix har vi tecknat markanvisningsavtal för 
utveckling av ett nytt handelsområde om 
cirka 10 000 kvadratmeter. I Tierp har vi 
tecknat långa hyresavtal och inlett 
vidareutvecklingen av ett större projekt om 
ytterligare 7 500 kvadratmeter för livsmedel, 
lågpris och QSR. Vidare har vi genomfört ett 
markbyte med Uppsala kommun och tecknat 
ett långt hyresavtal med Lidl för etablering på 
den nya fastigheten.  
I vår målsättning att realisera alla våra 
byggrätter har vi tagit ett viktigt steg framåt. 
Under kvartalet har vi ingått en avsikts-
förklaring med en tilltänkt hyresgäst för vår 
största byggrätt i Kungens kurva, och vi 
arbetar nu målmedvetet mot att ingå ett långt 
hyresavtal under hösten. 
En av Nordens modernaste portföljer 
Hållbarhet är en central och integrerad del av 
vår affär. Det är därför glädjande att Prisma 
nu är medlem i FN:s Global Compact, vilket 
ytterligare stärker åtagandet att bedriva vår 
verksamhet i linje med internationella 
principer för hållbart företagande. 
Prisma har en av Nordens mest moderna 
fastighetsportföljer med hög energiprestanda, 
där närmare 85 procent av fastigheterna 
återfinns i de högre energiklasserna (A–C). 
Vi är dessutom först i Sverige med 
certifiering enligt den nya energiklassen A0. 
Under våren certifierades även fastigheten 
Stämpeln 1 i Sollentuna enligt BREEAM In-
Use Excellent. Med en hög andel 
nybyggnation fortsätter vi att utveckla ett 
bestånd som är framtidssäkrat och har ett 
lågt framtida underhållsbehov. Vårt mål är att 
90 procent av portföljen ska ha energiklass A 
eller B före utgången av 2027. 
Fokus framåt 
Prisma Properties har nu varit på börsen i två 
år. Fastighetsvärdet har ökat från sex till 
närmare elva miljarder kronor, samtidigt som 
intjäningsförmågan per aktie har ökat med 86 
procent - en stark utveckling som ännu inte 
har återspeglats i aktiekursen. Kvartal för 
kvartal kommer vi att fortsätta skapa 
långsiktigt värde för alla våra aktieägare, och 
vi går in i andra halvåret 2026 med fortsatt 
högt tempo och en tydlig strategi. 
Fredrik Mässing, 
VD, Prisma Properties   
 
Under kvartalet har Prisma inlett nästa steg i utvecklingen av handelsplatsen i Tierp. Långa hyresavtal har tecknats med Will ys, Rusta, Thansen, Jem & Fix 
och Shibu Shibu. När området är färdigställt kommer handelsplatsen omfatta totalt cirka 14 000 kvadratmeter livsmedel, lågpri s, QSR och snabbladdning.

===== SIDA 5 =====

5 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Kommentarer till resultatutveckling 
Perioden  
april – juni 2026 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
176 mkr (127), fördelade på hyresintäkter om 
159 mkr (118) samt serviceintäkter om 17 
mkr (9) som huvudsakligen består av 
vidarefakturerade fastighetskostnader. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 
98,6% (98,7). Intäkter från fastigheten 
Segmentet 1 ingår med 1 mkr (3). 
Fastigheten är delvis tomställd i väntan på 
projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 25 
mkr (19) varav 17 mkr (9) har utdebiterats till 
våra hyresgäster enligt gällande avtal. 
Kostnaderna i fastigheten Segmentet 1 
uppgick till 2 mkr (2) då möjligheten till 
utdebitering är begränsad eftersom 
fastigheten är tomställd enligt plan.  
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 89% 
(85). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 90% (86).  
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 13 mkr (13) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Kvartalets kostnad är något 
hög beroende på högre utfall av rörliga 
ersättningar och juridiska kostnader av 
engångskaraktär.  
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -57 mkr (-39) och 
utgörs av periodens räntekostnader om -58 
mkr (-35), ränteintäkter om 1 mkr (3) samt 
övriga finansiella intäkter/kostnader om -1 
mkr (-7) varav valutaeffekter uppgick till -1 
mkr (0). Snitträntan uppgick per balansdagen 
till 4,19% (4,13).  
Värdeförändring 
Värdeförändringar för kvartalet uppgick till 52 
mkr (35), främst hänförligt till färdigställda 
projekt, genomförda förvärv och en nedgång 
i avkastningskravet för förvaltnings-
fastigheter. Direktavkastningskravet inklusive 
pågående projekt uppgick under kvartalet till 
6,48% (6,56%) och har minskat med 0,08 
procentenheter jämfört med samma kvartal 
föregående år.  
Koncernen innehar räntederivat och 
orealiserade värdeförändringar på derivaten 
uppgick under perioden till -40 mkr (-29) till 
följd av sjunkande marknadsräntor för de 
löptider derivaten är tecknade på. 
Resultat före och efter skatt  
Resultat före skatt uppgick till 82 mkr (54). 
Skatt för perioden uppgick till -20 mkr (-12), 
varav aktuell skatt 2 mkr (-1) och uppskjuten 
skatt -22 mkr (-11). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden består av 
uppskjuten skattekostnad relaterad till 
positiva orealiserade värdeförändringar 
relaterat till fastigheter och derivat. Periodens 
resultat uppgick till 63 mkr (42). 
Perioden  
januari – juni 2026 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
347 mkr (253), fördelade på hyresintäkter om 
310 mkr (231) samt serviceintäkter om 37 
mkr (22) som huvudsakligen består av 
vidarefakturerade fastighetskostnader. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 
98,6% (98,8). Intäkter från fastigheten 
Segmentet 1 ingår med 4 mkr (6). 
Fastigheten är delvis tomställd i väntan på 
projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 56 
mkr (46) varav 37 mkr (22) har utdebiterats 
till våra hyresgäster enligt gällande avtal. 
Kostnaderna i fastigheten Segmentet 1 
uppgick till 4 mkr (6) då möjligheten till 
utdebitering är begränsad eftersom 
fastigheten är tomställd enligt plan.  
Överskottsgraden i perioden uppgick till 88% 
(84). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 89% (86).  
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 27 mkr (25) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Kostnader för 
skatterådgivning avseende strukturering av 
skattefrågor uppgår till 2 mkr under perioden. 
Rådgivningen har även resulterat i återbetald 
skatt om 3 mkr från omprövning av tidigare 
års taxeringar. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -107 mkr (-75) och 
utgörs av periodens räntekostnader om -106 
mkr (-71), ränteintäkter om 1 mkr (5) samt 
övriga finansiella intäkter/kostnader om -2 
mkr (-9) varav valutaeffekter uppgick till -1 
mkr (0). Snitträntan uppgick per balansdagen 
till 4,19% (4,13).  
Värdeförändring 
Värdeförändringar för perioden uppgick till 
144 mkr (92), främst hänförligt till 
färdigställda projekt, genomförda förvärv och 
en nedgång i avkastningskravet för 
förvaltningsfastigheter. 
Direktavkastningskravet inklusive pågående 
projekt uppgick under perioden till 6,48% 
(6,56%) och har minskat med 0,08 
procentenheter jämfört med motsvarande 
period föregående år.  
Koncernen innehar räntederivat och 
orealiserade värdeförändringar på derivaten 
uppgick under perioden till -6 mkr (-19) till 
följd av sjunkande marknadsräntor för de 
löptider derivaten är tecknade på. 
Resultat före och efter skatt  
Resultat före skatt uppgick till 277 mkr (166). 
Skatt för perioden uppgick till -52 mkr (-42), 
varav aktuell skatt 5 mkr (-1) och uppskjuten 
skatt -57 mkr (-41). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden består av 
uppskjuten skattekostnad relaterad till 
positiva orealiserade värdeförändringar 
relaterat till fastigheter och derivat. Periodens 
resultat uppgick till 225 mkr (124).

===== SIDA 6 =====

6 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Fastighetsbestånd 
Fastighetsbestånd 
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av 
fastigheter inom kategorierna livsmedel och 
dagligvaror, lågprishandel och 
snabbservicerestauranger (QSR) med 
hyresgäster såsom Willys, Kesko, Lidl, 
Dollarstore, Rusta och McDonald´s. Per den 
30 juni 2026 äger Prisma totalt 169 
fastigheter i Sverige, Danmark och Finland till 
ett värde om 10,9 mdkr. Fastigheterna är 
strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter 
till en större väg eller motorväg. 
 
Investeringar och försäljningar 
Under kvartalet har bolaget förvärvat och tillträtt 11 fastigheter i Norden varav 9 fastigheter i 
Finland inom livsmedel och dagligvaror, lågpris och QSR. I Sverige har en projektfastighet 
tillträtts inom segmentet livsmedel och dagligvaror, lågpris och QSR. I Danmark har en 
projektfastighet tillträtts inom segmentet livsmedel och dagligvaror. Under perioden har 
fastigheter förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 507 mkr (129). Under april 
månad har en försäljning av två fastigheter gjorts i Norge till ett underliggande värde om 51 
mkr och Prisma har därmed lämnat den norska marknaden. Under perioden har försäljningar 
uppgående till 60 mkr (163) genomförts. Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet 
uppgick under perioden till 573 mkr (166). 
Förändring av fastighetsbeståndet 
 
Fastighetsvärdering 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med den kvartalsvisa 
finasiella rapporteringen med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande 
kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas 
projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. De externa 
värderingarna har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna 
värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida 
intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas 
motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets 
verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1% för 2026 och 2% för resterande år i 
kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för 
återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor 
per kvm BTA för fastställda byggrätter. 
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 10,9 mdkr (7,5). För 
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 9,7 mdkr 
(6,8). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,48% (6,56%) i genomsnitt för hela 
portföljen. 
Förvaltningsfastigheter 
 
Fastighetsbestånd 
Uthyrbar area, 
kvm 
Fastighetsvärde, 
mkr 
Fastighetsvärde, 
kr/kvm 
Hyresvärde, 
mkr 
Hyresvärde, 
kr/kvm 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
Sverige 326 255 7 330 22 466 519 1 590 98
Danmark 71 631 1 861 25 974 132 1 847 100
F
inland 88 586 1 699 19 177 129 1 460 100
S:a förvaltningsfastigheter 486 471 10 889 780 99%
Fastighet 437 617 9 684 22 130 685 1 566 99
Projektfastigheter 48 854 1 205 24 656 95 1 946 100
S:a förvaltningsfastigheter 486 471 10 889 780 99%
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 9 631 7 273 7 273
Förvärv 507 129 1 820
Försäljning -60 - 163 -184
Investeringar i egna fastigheter 573 166 598
Värdeförändring, orealiserad 148 105 232
Valutaomräkning 90 -38 -108
Verkligt värde, utgående värde 10 889 7 471 9 631
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 9 684 6 813 8 559
Projektvärden och byggrätter 1 560 940 1 556
Återstående investeringar -355 -282 -484
V
erkligt värde, utgående värde 10 889 7 471 9 631

===== SIDA 7 =====

7 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
 
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad 
Per 2026-07-01 uppgick kontrakterad årshyra till 675 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid 
samma tidpunkt 98,6%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 7,7 
år. 
Kontraktförfallostruktur  
 
10 största hyresgästerna 
 
Nettouthyrning 
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, 
uppgick under perioden januari–juni till 33 mkr. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 35 
mkr, varav 31 mkr är hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från befintliga 
hyresgäster uppgår till 2 mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt 
bedöms till 6–18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 9–24 månader för 
projektfastigheter. 
 
Direktavkastning per 2026-06-30 2026-06-30 2025-06-30 2025-06-30
region (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt 
Sverige 5,30-7,89 6,47 5,61-8,37 6,58
Danmark 5,75-7,50 6,41 5,75-7,50 6,43
Finland 6,00-7,75 6,64 - -
5,30-7,89 6,48
5,61-8,37 6,56
Kommersiellt, löptid 
Antal 
kontrakt 
Uthyrd 
area, kvm 
Årligt kontraktsvärde, 
Mkr 
Andel av värdet, 
% 
2026 53 4 458 7 1
2027 19 15 843 28 4
2028 24 14 724 26 4
2029 21 25 533 31 5
2030 20 36 846 74 11
2031 30 44 290 68 10
2032 37 84 776 96 14
2033 24 37 328 50 7
2034 23 24 700 33 5
>=2035 198 142 878 262 39
Summa 449 431 374 675 100
Hyresgäst Kategori*** Årshyra, mkr * Årshyra, %** 
Tokmanni Livsmedel och dagligvaror 108 16%
Axfood Livsmedel och dagligvaror 90 13%
Jysk Lågpris 46 7%
Kesko Livsmedel och dagligvaror 45 7%
Rusta Lågpris 39 6%
Rasta QSR och laddning 21 3%
Jula Lågpris 20 3%
Ica Livsmedel och dagligvaror 17 3%
Europris Lågpris 14 2%
Jem & Fix Lågpris 12 2%
Summa 412 61%
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg
Hyresintäkter per kategori 
   
    
Livsmedel och dagligvaror* Lågpris QSR och laddning Övrigt 
 
 
*Livsmedel och dagligvaror omfattar butikskedjor där en betydande del av sortimentet består av dagligvaror och hushållsartiklar med hög 
omsättningsfrekvens. För att en hyresgäst ska klassificeras inom kategorin Livsmedel och dagligvaror krävs att minst 40% av försäljningen 
kommer från dessa varugrupper. 
  
45% 26% 21% 8%

===== SIDA 8 =====

8 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Projekt 
Pågående projekt 
Prisma har pågående projekt där totala investeringar bedöms 
uppgå till cirka 1 032 mkr, med en återstående investering om 
355 mkr. Som pågående projekt räknas projekt där 
entreprenadavtal är upphandlat. Genomsnittlig yield on cost 
för pågående projekt bedöms till 7,3%. Samtliga fastigheter är 
fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 78 
mkr och en hyrestid på i genomsnitt 15 år. 
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen 
är 100%. 
Under kvartalet har två projekt färdigställts i Kiruna och Trosa 
i Sverige. Årligt driftnettotillskott uppgår till 13 mkr. 
 
 
 
 
 
 
Pågående projekt Kommun Kategori * Yta, kvm 
Hyres-
värde, mkr 
Återstående löptid, 
år Investering, mkr 
Varav återstående, 
mkr Bokfört värde, mkr Färdigställande, år 
Pågående projekt, SE
Flahult 21:39 Jönköping QSR 790 4,1 19 63 40 24 2027 Q2
Högalund 3 V ärnamo QSR 345 2,4 16 28 22 10 2027 Q1
Motorn 3 Karlskrona QSR 828 4,1 20 62 53 10 2027 Q2
Kassen 2 Umeå QSR 413 1,7 20 19 17 5 2027 Q1
Lidl Uppsala Uppsala LD 1 858 5,3 10 80 42 44 2027 Q3
Tierp Handelsplats Tierp LD/LP/QSR 7 452 10,6 12 133 114 33 2027 Q3
Summa, SE 11 686 28,1 15 386 288 126
Pågående projekt, DK
Aarhus N, Skejby, Karl Krøyers Vej (TÅrhus LP/QSR 6 384 15,0 16 211 13 216 2026 Q3
10p Måbjerg Holstebro Jorder Holstebro LD/LP/QSR 7 073 11,4 16 124 2 141 2026 Q4
2834,3375, 3377 Haderslev Haderslev LD 3 250 5,8 20 68 9 67 2026 Q3
Summa, DK 16 707 32,3 16 403 24 425
Pågående projekt, FI
Ylvieska Ylvieska LD/LP 10 135 17,5 12 243 43 208 2026 Q4
Summa, FI 10 135 17,5 12 243 43 208
Summa 38 528 77,8 15 1 032 355 759
* LP=Lågpris; LD=L ivsmedel och dagligvaror ; QSR=QSR och laddning

===== SIDA 9 =====

9 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Handelsprojekt i Lahti i Finland med planerat färdigställande och tillträde under första kvartalet 2027. 
Planerade projekt i projektportfölj 
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i 
dagsläget att projekt motsvarande cirka 172 000 
kvadratmeter kan påbörjas under de närmaste tre åren till en 
investeringsvolym om cirka 3,6 miljarder kronor. Cirka 72 000 
kvm av detta bedöms utgöras av Livsmedel och dagligvaror. 
Fördelning geografiskt samt investeringsvolymens fördelning 
framgår av efterföljande tabell. 
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar 
om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare 
baseras informationen på bedömningar om framtida 
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och 
antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och 
antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende 
projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om 
projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och 
antaganden justeras till följd av att pågående projekt 
färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. 
 
 
* Planerade projekt ska ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat).  
Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken innehas.  
 
Planerade projekt * Land Kategori 
Kvm, 
LOA 
Bedömd investering, 
mkr 
Bokfört värde, 
mkr 
Byggrätter Sverige Lågpris 8 100 34 14
Byggrätter Sverige Livsmedel och dagligvaror 25 435 478 333
B
yggrätter Sverige QSR och laddning 1 178 65 6
Byggrätter Danmark Lågpris 3 150 70 0
Byggrätter Danmark Livsmedel och dagligvaror 8 700 231 59
Byggrätter Danmark Övrigt 6 588 229 0
Övriga Sverige Lågpris 15 928 201 13
Övriga Sverige Livsmedel och dagligvaror 17 377 311 0
Övriga Sverige QSR och laddning 465 20 0
Övriga Danmark Lågpris 57 120 1 161 0
Övriga Danmark Livsmedel och dagligvaror 20 151 517 16
Övriga Danmark QSR och laddning 1 705 117 2
Övriga Danmark Övrigt 6 323 146 3
Summa 172 220 3 580 446

===== SIDA 10 =====

10 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Byggstarter Q3 2026–Q4 2027 
Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10 procent av 
befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Tabellen nedan visar de av Prismas planerade 
projekt som förväntas påbörjas de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas 
på i takt med att fler projekt beslutas. 
Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett 
styrelsebeslut är fattat.  
 
 
 
Fyra projekt har byggstartat under kvartalet. Vår förväntan är att Prisma under 2026 ska 
komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till drygt 1 miljard 
kronor. 
De kommande fyra kvartalen planeras projektstarter med en total investeringsvolym om cirka 
654 miljoner kronor. Volymen kommer att öka i takt med framtida projektbeslut.  
 
 
 
 
Hyresgäst Kommun Yta, kvm Investering (Mkr) Byggrätter Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27 Q2 27 Q3 27 Q4 27 Q1 28 Q2 28 Q3 28 Q4 28
QSR och laddning Umeå, SE 413 Startad Q2 x
QSR och laddning Kar lskrona, SE 828 Startad Q2 x
Livsmedel och dagligvaror, Lågpris, QSR Tierp, SE 7 452 Startad Q2
Lidl Uppsala, SE 1 858 Startad Q2 x
QSR och laddning Ikast-Brande, DK 280 24
QSR och laddning Strängnäs, SE 265 25 x
Batterilagring Huddinge, SE N/A 25 x
QSR och laddning Sandviken, SE 265 20 x
QSR och laddning Laholm, SE 265 23 x
Livsmedel och dagligvaror Umeå, SE 3 190 84 x
Livsmedel och dagligvaror Stege, DK 1 232 35
QSR och laddning Borås, SE 300 21
Livsmedel och dagligvaror, Lågpris Næstved, DK 5 200 124 x
Livsmedel och dagligvaror Malmköping, SE 1 279 32
Livsmedel och dagligvaror, Lågpris Osby, SE 5 888 85
Livsmedel och dagligvaror Simrishamn, SE 2 111 48
Livsmedel och dagligvaror Kerteminde, DK 1 200 52
Livsmedel och dagligvaror Laholm, SE 3 270 57
654 = Produktionsstart = Butiksöppning

===== SIDA 11 =====

11 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Finansiell översikt 
 
Finansieringskällor 
Prismas finansiering utgörs i huvudsak av 
eget kapital och säkerställda banklån från 
nordiska banker samt till en mindre andel 
obligationer emitterade på den svenska 
kapitalmarknaden. 
Räntebärande skulder 
Vid periodens utgång uppgick summa 
räntebärande nominell skuld till 5 802 mkr (3 
405), varav säkerställd bankskuld 
uteslutande från nordiska banker motsvarar 
78%. Samtliga skulder är säkerställda med 
pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke 
säkerställda obligationer motsvarar 22% av 
bolagets totala räntebärande skulder. 
Obligationerna är emitterade inom ett grönt 
finansiellt ramverk upprättat enligt 
internationella riktlinjer från ICMA Green  
Bond Principles (2025), EU Taxonomy och 
FN:s hållbarhetsmål (SDG). Ramverket har 
erhållit en Second Party Opinion från Moodys 
och finns publicerad på Prismas webbsida. 
Förändring räntebärande skulder 
Under kvartalet utbetalades ny finansiering 
uppgående till 672 mkr varav 172 mkr avsåg 
finansiering av förvärvade fastigheter och 
500 mkr avsåg emitterade obligationer. 
Amortering av banklån uppgick till 44 mkr 
varav 19 mkr motsvarar kvartalets löpande 
amortering och 25 mkr avsåg lösen av 
banklån i Norge. Räntebärande skulder 
ökade netto med 646 mkr under kvartalet, 
varav valutaeffekter stod för +18 mkr.  
Finansiella riskbegränsningar 
Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att 
säkerställa kort och långsiktig 
kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och 
stabil kapitalstruktur samt säkerställa en 
begränsad exponering för finansiella risker. 
Bolagets långsiktiga finansiella mål är: 
• Belåningsgrad om högst 55% över tid och 
max 60% kortsiktigt 
• Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr 
• Soliditet om minst 30%  
Ränterisk 
Med ränterisk avses risken att binda upp en 
stor del av upplåningen till hög fast ränta vid 
ett sjunkande ränteläge och risken att 
räntekostnaden ökar till följd av en stigande 
rörlig ränta. Prisma använder räntederivat i 
form av ränteswappar och räntetak för att 
hantera exponeringen mot ränterisk samt 
erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den 
30 juni 2026 var 72% av låneportföljen 
säkrad med räntederivat. Ränteswappar 
uppgick till en nominell volym om 4 185 mkr 
(2 433) varav cirka 3 333 mkr i SEK, 222 mkr 
i DKK, och 630 mkr i EUR. Koncernen hade 
inga räntetak per den 30 juni 2026. För 
motsvarande period föregående år hade 
koncernen räntetak om 255 mkr.  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 
redovisas derivat till marknadsvärde. För 
räntederivat innebär det att ett över- eller 
undervärde uppstår om den kontrakterade 
räntan i derivatet avviker från aktuell 
marknadsränta, där värdeförändringen 
redovisas i resultaträkningen. 
Värdeförändring i derivat uppgick under 
perioden till -6 mkr (-19). 
Räntebindning och kapitalstruktur 
Den genomsnittliga räntebindningstiden för 
låneportföljen var vid periodens utgång 2,7 år 
och andelen ränteförfall inom ett år var 32%. 
Portföljens snittränta var vid periodens 
utgång 4,19% (4,13). Räntan innehåller inte 
kostnad för periodiserad upplåningsavgift och 
tomträttsavgäld. Kapitalbindningstiden var i 
genomsnitt 2,4 år. 
Känslighetsanalys 
Baserat på befintliga lån och derivat per 
2026-06-30 blir effekten av en förändring av 
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka 
+/-0,28 procentenheter på snitträntan, 
motsvarande +/-16 mkr i räntekostnad per år. 
Räntebindning och kapitalstruktur 
 
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen me llan tabell och balansräkning. 
Säkerställda skulder
Gröna obligationer
Förfallotid mkr andel, % mkr andel, % Nominell volym, mkr Marknadsvärde, mkr Snittränta, % swapportföljen 
Inom 1 år 1 845 32 - - 228 -1 2,54
1-2 år 842 15 2 104 36 842 -7 2,79
2-3 år 512 9 3 120 54 512 -3 1,63
3-4 år 1 069 18 578 10 1 069 -5 2,35
4-5 år 328 6 - - 328 -4 0,88
5-6 år 587 10 - - 587 -1 1,95
6-7 år 397 7 - - 397 4 2,33
7-8 år 222 4 - - 222 8 2,27
>8 år - - - - - - -
Summa/snitt 5 802 100 5 802 100 4 185 -11 2,18
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
53% 
 
49% 
 
43% 
 
2,4X 
BELÅNINGSGRAD, BRUTTO  BELÅNINGSGRAD, NETTO  SOLIDITET  RÄNTETÄCKNINGSGRAD

===== SIDA 12 =====

12 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Intjäningsförmåga 
Aktuell intjäningsförmåga 
I tabellen illustreras Prismas aktuella 
intjäningsförmåga exklusive projekt på 
tolvmånadersbasis per 1 juli 2026. 
Fastigheter som har förvärvats och tillträtts 
samt projekt som färdigställts under perioden 
har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa 
koncernens intjäningsförmåga. Det är viktigt 
att notera att den aktuella intjäningsförmågan 
inte ska jämställas med en prognos för de 
kommande tolv månaderna eftersom 
intjäningsförmågan inte innehåller 
exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, 
valuta- eller ränteförändring. 
Intjäningsförmågan baseras på 
fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter 
per balansdagen med avdrag för lämnade 
hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, 
beräknas utifrån de senaste tolv månadernas   
kvarvarande drifts- och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. 
Fastighetsadministration baseras på den 
organisation som finns uppbyggd per 
balansdagen och sker från och med 2025 i 
huvudsak i egen regi. Central administration 
baseras på den organisation som finns 
uppbyggd per balansdagen exklusive 
jämförelsestörande kostnader. Finansnettot 
har beräknats utifrån utestående 
räntebärande skulder och Prismas snittränta 
inklusive räntesäkring per balansdagen, 
inklusive periodiserade uppläggningsavgifter 
och reducerat med räntekostnader som skall 
belöpa på projekt. Likvida medel per den 30 
juni 2026 uppgick till 415 miljoner kronor och 
inlåningsränta per balansdagen beräknas till 
cirka 1,3%. Likvida medel har antagits 
konstant. De nio förvärv i Finland som 
tillträddes 1 juli 2026 är medräknade i 
intjäningsförmågan. 
 
  
 
 
 
 
Framtida intjäningsförmåga 
Diagrammet till höger visar 
intjäningsförmågans bedömda utveckling de 
fyra kommande kvartalen. Bedömningen 
görs utifrån innevarande intjäningsförmåga 
uppräknad kvartalsvis med 
intjäningsförmågan från de pågående projekt 
och kommunicerade projektförvärv som 
bedöms avslutas respektive kvartal. 
Driftnetto från respektive projekt och förvärv 
reduceras med en finansieringskostnad 
motsvarande 100% belåning på kvarvarande 
investeringsbelopp. Räntekostnaden antas till 
koncernens nuvarande snittränta om 4,2%.  
 
Index- och inflationsuppräkning om 2% görs 
på intäkter och kostnader vid årsskiftet. Den 
framåtriktade intjäningsförmågan är en 
förenklad beräkning och baseras på hittills 
startade projekt och hittills avtalade förvärv. 
Ej startade projekt och ej signerade förvärv 
ingår inte i beräkningen. Intjäningen räknas 
om till kronor per aktie baserat på antalet 
utestående aktier i respektive period. 
 
Mkr 2026-07-01
Kontrakterad årshyra 728
Periodiserade hyresrabatter -15
Hyresintäkter 713
Driftskostnader, netto -34
Driftnetto före fastighetsadministration 679
   Direktavkastning justerad, % * 6,7%
Fastighetsadministration -34
Driftnetto 645
   Överskottsgrad, % 90%
   Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,2%
Central administration -46
Finansnetto -252
Förvaltningsresultat 347
   Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,1
   Förvaltningsresultat per aktie, kr  2,11
   * Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter .
 
  Historisk intjäningsförmåga  Framtida intjäningsförmåga 
1,13
1,31
1,45
1,60 1,66
1,85
1,96
2,11
2,21
2,50 2,56 2,58
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
1,80
2,00
2,20
2,40
2,60
Q3
24
Q4
24
Q1
25
Q2
25
Q3
25
Q4
25
Q1
26
Q2
26
Q3
26
Q4
26
Q1
27
Q2
27
Aarhus,
Haderslev,
Iisalmi
Holstebro,
Ylivieska,
Raasepoori,
Vaala
Värnamo,
Umeå,
Mariestad,
Lahti
Jönköping,
Karlskrona
kr/aktie

===== SIDA 13 =====

13 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Hållbarhet
Prisma Properties skapar långsiktigt värde 
genom att vara ett aktivt fastighetsbolag som 
utvecklar och förvaltar fastigheter på ett 
hållbart sätt. Våra fastigheter ska upplevas 
som trygga och tillgängliga samt vara 
belägna i attraktiva lägen.  
Vårt hållbarhetsarbete  
Prisma ställer sig bakom FN:s globala mål för 
hållbar utveckling (SDGs) och har anslutit sig 
till FN:s Global Compact, världens största 
hållbarhetsnätverk inom det privata 
näringslivet. 
Bolagets dubbla väsentlighetsanalys ger en 
tydlig prioritering av våra väsentliga 
hållbarhetsfrågor. Dessa lägger grunden till 
vårt hållbarhetsarbete med fokus på 
integration i förvaltning och tillväxtstrategi. 
Analysen visar att bolagets största 
klimatpåverkan uppstår i samband med 
fastighetsutveckling, där utsläpp främst är 
kopplade till byggprocesser, materialval och 
energiåtgång. 
Prisma arbetar även aktivt med att minska 
energiförbrukningen och öka andelen 
förnybar energi. Fastighetsportföljen håller en 
genomgående hög energiprestanda, där 
merparten av fastigheterna återfinns i de 
högre energiklasserna (A–C). I samband 
med uppdaterad energilagstiftning för 
fastigheter certifierade Prisma tre byggnader 
enligt den nya energiklassen A0. Detta 
innebär att byggnaden har mycket låg 
energianvändning, ingen fossil energi-
användning på plats och att rätt tekniska 
system är installerade. 
För att stärka finansieringen av miljömässigt 
hållbara fastigheter upprättade Prisma 2025 
ett grönt finansiellt ramverk och emitterade 
sin första gröna obligation. I maj 2026 
genomfördes ytterligare en framgångsrik 
emission till ett initialt belopp om 500 miljoner 
kronor.  
Under andra kvartalet 2026 certifierades 
fastigheten Stämpeln 1 i Sollentuna enligt 
BREEAM In-Use Excellent, ett fint bevis på 
hur vi aktivt arbetar med hållbarhet i vår 
förvaltning.  
Hållbarhetsmål och rapportering 
Prisma har valt att frivilligt rapportera sitt 
hållbarhetsarbete i enlighet med VSME, en 
standard framtagen av EU för små och 
medelstora företag. Hållbarhetsrapporten och 
måluppfyllelse redovisas i samband med 
publiceringen av års- och 
hållbarhetsredovisningen. För att säkerställa 
ett effektivt och robust hållbarhetsarbete är 
Prismas ambition att tydligt prioritera och 
vidareutveckla sitt arbete inom följande 
områden: 
Målområde Environment  
• Minska koldioxidutsläppen inom Scope 1 
och 2 med minst 42% till år 2030 jämfört 
med år 2023  
• 9 0% av fastigheterna har energiklass A-B 
till år 2027 
• Öka andelen egenproducerad förnybar 
energi årligen 
• Samtliga bebyggda fastigheter har 
laddare för eldrivna fordon 
• Due Diligence avseende miljö samt 
klimatriskanalyser genomförs inför 
samtliga förvärv 
Målområde Social 
• Inga fall av diskriminering och 
trakasserier inom den egna 
organisationen 
• Leverantörer som verkar inom 
högriskbranscher genomgår 
leverantörsgranskning 
• Initiera minst ett samarbete med 
hyresgäster för att skapa 
arbetsmöjligheter för ungdomar 
Målområde Governance 
• Samtliga av Prismas medarbetare och 
leverantörer ska ha signerat och gått 
igenom respektive uppförandekod 
• Årligen följa upp, redovisa och förbättra 
bolagets hållbarhetsarbete 
• Noll fall av korruption och mutor 
 
Som en del inom bolagets kategori QSR och laddning bidrar Prisma till att utveckla laddinfrastruktur för elfordon i Norden. 
Per den 30 juni 2026 är 371 snabbladdare i drift och ytterligare drygt 471 snabbladdare är kontrakterade.

===== SIDA 14 =====

14 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Aktien 
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Stängningskurs 
per 30 juni 2026 var 23,20 kronor per aktie. Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar 
till en röst. Antalet utestående aktier uppgick per den 30 juni till 164 097 269 (164 521 538). 
Genomsnittligt antal aktier vid periodens utgång uppgick till 164 467 494 (164 521 538). 
424 269 aktier är under andra kvartalet återköpta aktier i eget förvar, motsvarande 0,26 
procent av antal registrerade aktier. 
 
 
De 10 största enskilda ägarna per 30 juni 2026 framgår av tabellen nedan. 
 
Utdelningspolicy 
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina 
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida 
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa 
och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen 
genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom 
nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida 
utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. 
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 30 juni 2026 till 5 549 mkr (4 965) och beräknas i 
enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 33,8 kr 
(30,2). 
Aktiekapitalets utveckling 
 
Aktiedata
2026
jan-jun 
2025
jan-jun 
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 22,30 21,80
- Högsta 26,00 27,29
- Stängningskurs 23,20 25,80
B
örsvärde, mdkr 3,8 4,2
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 69% 88%
P/E 17,0 18,7
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
Större aktieägare per 2026-06-30 Antal aktier Ägarandel
Alma Property Partners II 57 331 515 34,8%
Alma Property Partners I 33 149 503 20,1%
Capital Group 10 058 229 6,1%
Bonnier Fastigheter Invest 8 807 382 5,4%
Länsförsäkringar Fonder 5 491 998 3,3%
S
wedbank Försäkring 4 480 712 2,7%
Swedbank Robur Fonder 4 461 983 2,7%
Case Kapitalförvaltning 3 595 997 2,2%
ODIN 3 304 131 2,0%
Carnegie Fonder 2 885 497 1,8%
Övriga ägare inklusive aktier i eget förvar 30 954 591 18,8%
Totalt antal aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 20 114 205 12,23%   
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av 
Modular Finance AB. 
År Händelse 
Förändring 
antal aktier 
Totalt antal 
aktier 
Förändring 
aktiekapital 
Aktie-
kapital 
Kvotvärde 
(kr) 
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0,000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232

===== SIDA 15 =====

15 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Övrig information 
Medarbetare 
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 26 (17). Medeltalet 
medarbetare under perioden uppgick till 25 
(18). 
Incitamentsprogram 
Bolaget har tre pågående incitaments-
program för nyckelpersoner inom koncernen. 
Vid periodens utgång hade programmen 
ingen utspädande effekt på resultat per aktie. 
Totalt omfattar programmen 6 635 728 
teckningsoptioner, vilka ger rätt att teckna 
motsvarande antal nya aktier. 
Teckningsoptionerna har förvärvats till 
marknadsvärde enligt Black Scholes-
modellen och löper över tre år.
 
 
Innehav utan bestämmande 
inflytande 
I december 2025 förvärvades, som en del av 
Keskoportföljen, en garagebyggnad i Finland 
med ett ägande om 57,12 %, vilket innebär 
att koncernen redovisar ett innehav utan 
bestämmande inflytande. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Prisma exponeras för en mängd olika risker 
och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner 
för att minimera dessa risker, se Års- och 
hållbarhetsredovisning 2025, s.38–43.  
Värdeförändringar fastigheter 
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt 
värde. Verkligt värde baseras på en 
marknadsvärdering utförd av ett oberoende 
värderingsinstitut och för rapportperioden har 
CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas 
av externa värderare varje kvartal med 
undantag för de fastigheter som har tillträtts 
under innevarande kvartal. Eventuell 
avvikelse ifrån de externa värderarnas 
värdering är uteslutande mer konservativ och 
görs av bolagsledningen i samråd med 
Prismas styrelse. Någon förändring i 
värderingstekniken har inte skett sedan 
senast avgiven årsredovisning. 
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och 
hyresgästnära förvaltning för att skapa goda 
och långsiktiga relationer med hyresgästen 
vilket ger förutsättningar för att kunna 
upprätthålla en stabil värdeutveckling i 
fastighetsbeståndet. 
Fastighetsutvecklingskompetensen inom 
bolaget möjliggör vidare för att proaktivt 
kunna hantera risker avseende 
fastigheternas värde genom att säkerställa 
beståndets kvalité.  
Hyresintäkter  
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i 
beståndet, kundförluster och eventuellt 
hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i 
beståndet vid periodens utgång var 98,6 % 
och den viktade genomsnittliga återstående 
hyresavtalslängden var 7,7 år. Majoriteten av 
bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter 
uthyrda till hyresgäster verksamma inom 
livsmedel och dagligvaror. Risken för 
vakanser, kundförluster och hyresbortfall 
påverkas av hyresgästens benägenhet att 
fortsatt hyra fastigheten, hyresgästens 
ekonomiska situation samt yttre 
marknadsfaktorer.  
Drift- och underhållskostnader  
Koncernen löper en risk med 
kostnadshöjningar som inte kompenseras 
genom reglering i hyresavtalet. Risken är 
emellertid begränsad då i princip alla 
hyresavtal är så kallade ”double” eller  
”triple net”, eller nettohyresavtal vilket 
innebär att hyresgästen, utöver hyran, 
betalar de flesta kostnader som belöper på 
fastigheten. Även oförutsedda 
reparationsbehov utgör en risk för 
verksamheten. Ett aktivt och ständigt 
pågående arbete för att bibehålla och 
förbättra fastigheternas skick minskar risken 
för reparationsbehov.  
Finansiering  
Koncernen är exponerad för risker hänförliga 
till finansieringsverksamheten i form av 
valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. 
Vid periodens utgång ägde koncernen 
fastigheter i Danmark och Finland vilket 
innebär att koncernen är exponerad för 
valutarisk. Valutarisken hanteras delvis 
genom att tillgångar finansieras med 
upplåning i samma valuta. Ränterisk 
föreligger då koncernens resultat och 
kassaflöde påverkas av ränteförändringar. 
För att minska risken för räntehöjningar har 
koncernen räntederivat i form av 
ränteswappar. Refinansieringsrisk är att 
bolaget inte kommer att kunna refinansiera 
sina lån när dessa förfaller. För att minska 
refinansieringsrisken har Prisma samarbete 
med flera nordiska banker och institut samt 
har en förfallostruktur på lånen så att de inte 
förfaller samtidigt. 
Återköp av egna aktier 
Prisma Properties inledde den 18 maj ett 
återköpsprogram av egna aktier. Per den 30 
juni hade bolaget återköpt 424 269 egna 
aktier till en genomsnittlig kurs per aktie om 
24,81 kr.  
Händelser efter balansdagen 
Inga väsentliga händelser har inträffat efter 
periodens utgång utöver tillträden enligt sid. 
1.

===== SIDA 16 =====

16 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Koncernen 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 
 
 
 
R12 Helår
Mkr Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Hyresintäkter 5 159 118 310 231 570 492
Serviceintäkter 5 17 9 37 22 62 47
Driftskostnader -25 -19 -56 -46 -101 -92
Fastighetsadministration -10 -7 -18 -13 -33 -26
Driftnetto 141 100 273 194 499 421
Central administration -13 -13 -27 -25 -48 -48
Finansnetto -57 -39 -107 -75 -184 -153
Förvaltningsresultat 71 48 139 93 267 221
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter 52 35 144 92 286 234
Värdeförändring derivat, 
orealiserad -40 -29 -6 -19 26 13
Resultat före skatt 82 54 277 166 579 467
Aktuell skatt 2 -1 5 -1 4 -2
Uppskjuten skatt -22 -11 -57 -41 -132 -115
Periodens resultat 63 42 225 124 451 350
Resultat per aktie, SEK
Resultat per aktie före och 
efter utspädning, SEK 0,38 0,26 1,37 0,75 2,74 2,13
apr-jun jan-jun R12 Helår
Mkr Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Periodens resultat 63 42 225 124 451 350
Övrigt totalresultat 
Poster som har omförts eller 
kan omföras till periodens 
resultat
Periodens 
omräkningsdifferens 32 21 53 -24 32 -69
Periodens övrigt 
totalresultat 32 21 53 -24 32 -69
Summa totalresultat för 
perioden 94 64 278 100 459 281
   
hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 94 64 278 100 459 281
apr-jun jan-jun

===== SIDA 17 =====

17 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
 
 
 
 
 
31 dec
Mkr Not 2026 2025 2025
TILLGÅNGAR  
Anläggningstillgångar 
Immateriella anläggningstillgångar 
Goodwill 6 174 174 174
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4 4
 
Materiella anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 7 10 889 7 471 9 631
Inventarier, verktyg och installationer 10 2 10
Nyttjanderättstillgångar 8 8 7
 
Finansiella anläggningstillgångar 
Derivat 16 9 18
Övriga långfristiga fordringar 2 2 2
Uppskjuten skattefordran  6 3 1
Summa anläggningstillgångar 11 109 7 673 9 848 
Omsättningstillgångar 
Hyresfordringar 3 2 6
Övriga fordringar 195 119 167
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 116 85 85
Likvida medel 415 810 162
Summa omsättningstillgångar 728 1 017 420
 
SUMMA TILLGÅNGAR 11 837 8 689 10 267
30 jun 31 dec
Mkr 2026 2025 2025
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
 
Eget kapital 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare 5 135 4 680 4 861
Eget kapital hänförligt till innehav utan 
bestämmande inflytande 6 - 6
Summa eget kapital 5 140 4 680 4 867 
Långfristiga skulder 
Långfristiga räntebärande skulder 8 5 683 3 292 4 524
Derivat 26 42 20
Leasingskulder 6 4 4
Övriga långfristiga skulder 2 0 1
Uppskjuten skatteskuld 584 428 522
Summa långfristiga skulder 6 301 3 766 5 071 
Kortfristiga skulder 
Kortfristiga räntebärande skulder 8 87 98 95
Leverantörsskulder 12 9 31
Leasingskulder 2 4 3
Skatteskulder 38 3 9
Övriga kortfristiga skulder 24 10 31
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 234 119 160
Summa kortfristiga skulder 396 243 329
 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 837 8 689 10 267
30 jun

===== SIDA 18 =====

18 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Rapport över förändring av koncernens eget kapital 
 
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 511 27 36 4 575 - 4 575
Periodens resultat 124 124 124
Övrigt totalresultat -24 -2 4 -24
Periodens totalresultat - - -24 124 100 - 100
Långsiktigt incitamentsprogram 6 6 6
Utgående eget kapital 2025-06-30 1 4 517 3 160 4 681 - 4 681
Periodens resultat 190 226 226
Ö
vrigt totalresultat -45 -45 -45
Periodens totalresultat 1 4 517 -42 350 181 - 181
LTIP (Initamentsprogram) - - -
Transaktioner med innehavare utan 
bestämmande inflytande - 6 6
Summa transaktioner med ägare - - - - - 6 6
Utgående eget kapital 2025-12-31 1 4 517 -4 2 386 4 862 6 4 867
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2026-01-01 1 4 517 -42 386 4 862 6 4 867
Periodens resultat 225 225 - 225
Övrigt totalresultat 53 53 53
P
eriodens totalresultat - - 53 225 278 - 278
Långsiktigt incitamentsprogram - -
LTIP (Initamentsprogram) 5 5 5
Återköp av egna aktier -11 - -11 -11
Summa transaktioner med ägare - -5 - - -5 - -5
Utgående eget kapital 2026-06-30 1 4 512 12 611 5 135 6 5 140

===== SIDA 19 =====

19 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Koncernens kassaflöde i sammandrag 
 
 
 
 
Perioden januari – juni 2026  
Periodens kassaflöde uppgick till 263 mkr 
(34).  
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
uppgick till 4 mkr (-16), kassaflöde från 
investeringsverksamheten uppgick till -861 
mkr (-162) och kassaflöde från 
finansieringsverksamheten uppgick till 1 120 
mkr (212). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
utgör främst investeringar i egna fastigheter 
avseende projektverksamhet samt 
förvärvade fastigheter.  
Förändringen i kassaflöde från 
finansieringsverksamheten avser amortering 
av långfristiga lån samt nyupptaget lån. 
Under kvartalet har återköp om egna aktier 
skett om 11 mkr (0). 
 
 
R12 Helår
Mkr Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 82 54 277 166 579 467
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -10 -5 -136 -69 -308 -241
Finansiella poster - - - 2 -1 1
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -55 -36 -148 -92 -288 -232
Orealiserade värdeförändringar derivat 40 29 6 19 -26 -13
Av- och nedskrivningar 1 1 2 2 4 4
Betald inkomstskatt 11 - 5 -12 -5 -22
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 83 49 146 85 266 204
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 60 -45 34 -45 -2 -81
Förändring av rörelseskulder -61 16 -176 -56 -707 -586
Kassaflöde från löpande verksamheten 82 21 4 -16 -443 -463
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar - -0 - -0 0 -
Investeringar i egna fastigheter -341 -103 -573 -166 -1 005 -598
Förvärv av fastigheter -261 -20 -308 -101 -1 324 -1 118
Försäljning av dotterbolag 11 106 20 106 20 106
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - - - - - -
Återbetalning av deponerade bankmedel - - - - 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -591 -18 -861 -162 -2 319 -1 620
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 677 476 1 190 2 793 2 507 4 111
Amortering av låneskulder -44 -240 -65 -2 587 -122 -2 645
Erhållna aktieägartillskott - - - - - -
Återköp av egna aktier -11 - -11 - -11 -
Långsiktigt incitamentsprogram/Erhållna medel 5 6 5 6 5 6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 628 242 1 120 212 2 380 1 472
Periodens kassaflöde 119 245 263 34 -382 -612
Likvida medel vid periodens början 306 563 162 780 810 780
Kursdifferens i likvida medel -10 2 -10 -3 -13 -6
Likvida medel vid periodens slut 415 810 415 810 415 162
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 1 3 1 5 4 8
Erlagd ränta -58 -35 -106 -71 -185 -150
apr-jun jan-jun

===== SIDA 20 =====

20 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Koncernens noter 
Not 1 Allmän information 
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med 
organisationsnummer 559378-1700, är ett 
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i 
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 
juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid 
Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster 
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. 
Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) 
verksamhet omfattar att äga och förvalta 
dagligvaruhandelsfastigheter. 
Not 2 Redovisningsprinciper 
Koncernredovisningen upprättas i enlighet 
med IFRS Redovisningsstandarder (IFRS®). 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering. 
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i 
juridiska personer och Årsredovisningslagen. 
Införandet av IFRS18 som ersätter IAS1 den 
1 januari 2027 kommer att innebära 
förändringar i presentation och upplysningar i 
de finansiella rapporterna. Prisma utvärderar 
för närvarande effekterna av den nya 
standarden och arbete har påbörjats med att 
säkerställa att koncernen är väl förberedd 
och kan tillämpa standarden omedelbart vid 
ikraftträdande. 
Omräkningsdifferenser hänförliga till 
koncerninterna lån redovisas från och med 
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i 
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses 
vara del av Prismas nettoinvestering i 
utlandsverksamheten och utlåningen inte är 
planerad att förändras inom överskådlig 
framtid. Jämförelseperioder har ej räknats 
om. Övriga tillämpade redovisningsprinciper i 
delårsrapporten överensstämmer med de 
redovisningsprinciper som tillämpades vid 
upprättandet av årsredovisningen för 2024. 
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder 
och tolkningsuttalanden från IFRS® IC med 
ikraftträdande under året eller kommande 
perioder bedöms inte ha någon väsentlig 
påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder 
är redovisade till anskaffningsvärde, förutom 
förvaltningsfastigheter och räntederivat som 
värderas till verkligt värde.  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att 
bolagsledningen gör ett antal antaganden 
och bedömningar som påverkar resultatet 
och finansiell ställning. Samma bedömningar 
samt redovisnings- och värderingsprinciper 
har tillämpats som i årsredovisningen för 
Prisma Properties AB 2024. Bolaget 
publicerar fem rapporter årligen: tre 
delårsrapporter, bokslutskommuniké och 
årsredovisning. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, 
vilket innebär att tabeller och beräkningar 
inte alltid summerar. 
Not 3 Finansiella instrument 
Finansiella instrument värderade till verkligt 
värde i rapporten över finansiell ställning 
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för 
ränteswappar baseras på en diskontering av 
beräknade framtida kassaflöden enligt 
kontraktets villkor och förfallodagar och med 
utgångspunkt i marknadsräntan på 
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till 
nivå 2 i värderingshierarkin. 
Redovisat värde för finansiella tillgångar och 
skulder anses vara en rimlig approximation 
av verkligt värde. Det har enligt bolagets 
bedömning inte skett någon förändring av 
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan 
de räntebärande lånen togs upp som skulle 
få en väsentlig påverkan på skuldernas 
verkliga värde. Verkligt värde på 
hyresfordringar, övriga fordringar, likvida 
medel, leverantörsskulder och övriga skulder 
skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, 
då dessa har kort löptid. 
Not 4 Segmentsrapportering 
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som 
överensstämmer med den interna 
rapportering som lämnas till den Högste 
Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är 
den funktion som ansvarar för tilldelning av 
resurser och bedömning av 
rörelsesegmentens resultat. Prismas 
verkställande direktör är identifierad som 
HVB. Ett rörelsesegment är en del av 
koncernen som bedriver verksamhet från 
vilken den kan generera intäkter och ådrar 
sig kostnader och för vilka det finns 
fristående finansiell information tillgänglig. 
Prisma följer upp verksamheten som en 
enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till 
och utvärderas av den högste verkställande 
beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment.

===== SIDA 21 =====

21 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Not 5 Intäkternas fördelning 
 
 
Not 6 Goodwill 
Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades 
som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut 
uppgick goodwill till 174 mkr (174). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering 
av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. Nedskrivning av goodwill 
uppgick under perioden till 0 mkr (0). 
Not 7 Förvaltningsfastigheter  
 
Värderingsprocess 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten 
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall 
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt 
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av 
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en 
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt 
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda 
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. 
Inflationsantagandet antas till 1% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även 
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående 
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA 
för fastställda byggrätter. 
Not 8 Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 5 770 mkr (3 390). I posten ingår 
periodiserade uppläggningsavgifter om 32 mkr (15). Belåningsgrad netto uppgick till 49% (35) 
och genomsnittlig ränta 4,19% (4,13).  
 
Mkr
2026
jan-jun 
2025
jan-jun 
2025
jan-dec 
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 310 231 492
Serviceintäkter från hyresgäster 37 22 47
Summa 347 253 539
Intäkter per geografi
Sverige 254 211 445
Nor
ge 1 2 4
Danmark 43 41 81
Finland 50 - 9
Summa 347 253 539
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Verkligt värde, ingående värde 9 631 7 273 7 273
Förvärv 507 129 1 820
Försäljning -60 -163 -184
Investeringar i egna fastigheter 573 166 598
Orealiserade värdeförändringar 148 105 232
Valutaomräkning 90 -38 -108
Verkligt värde, utgående värde 10 889 7 471 9 631

===== SIDA 22 =====

22 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Moderbolaget 
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för 
förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 37 mkr 
(33) och rörelseresultatet uppgick till -12 mkr (-16). Resultatet efter finansiella poster uppgick 
till 15 mkr (30).  
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
 
 
Helår
Mkr 2026 2025 2026 2025 25/26 2025
Rörelseintäkter 20 18 37 33 67 63
Rörelsekostnader -29 -30 -49 -49 -89 -89
Rörelseresultat  -9 -12 -12 -16 -21 -26
Ränteintäkter och liknande 
resultatposter 41 40 85 76 156 147
Räntekostnader och liknande 
resultatposter -35 -15 -58 -29 -84 -54   
poster  -3 12 15 30 51 67
Erhållna och avgivna 
koncernbidrag - - - - 25 25
Resultat före skatt  -3 12 15 30 76 92
Aktuell skatt - - - - -0 -0
Uppskjuten skatt - - - - 0 0
Periodens resultat  -3 12 15 30 76 92
apr-jun jan-jun R12

===== SIDA 23 =====

23 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Moderbolagets balansräkning i sammandrag 
 
 
 
 
 
31 dec
Mkr Not 2026 2025 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4 4
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 4 4
M
ateriella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 2 2 1
Summa materiella anläggningstillgångar 2 2 1
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 878 1 871 1 878
Fordringar hos koncernföretag 2 168 1 982 1 905
Övriga långfristiga fordringar 92 1 1
Uppskjuten skattefordran 1 0 1
Summa finansiella anläggningstillgångar 4 139 3 854 3 785
Summa anläggningstillgångar 4 144 3 860 3 790
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 1 0 2
Fordringar hos koncernföretag 1 162 815 1 202
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 32 5 18
Summa kortfristiga fordringar 1 196 820 1 221
Kassa och bank 
Kassa och bank 1 151 419 700
Summa kassa och bank 1 151 419 700
Summa omsättningstillgångar 2 347 1 240 1 921
SUMMA TILLGÅNGAR 6 491 5 100 5 711
30 jun 31 dec
Mkr 2026 2025 2025
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 1 1
Fritt eget kapital
Överkursfond 4 787 4 787 4 787
Balanserat resultat inkl årets resultat 342 271 333
Summa eget kapital 5 130 5 059 5 121
Skulder
Långfristiga räntebärande skulder 1 250 - 500
Långfr
istiga skulder till koncernföretag -0 - 0
Kortfristiga skulder till koncernföretag 73 30 72
Övriga kortfristiga skulder 33 10 18
Summa kortfristiga skulder 1 356 40 590
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 491 5 100 5 711
30 jun

===== SIDA 24 =====

24 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Moderbolagets noter 
Not 1 Redovisningsprinciper 
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport 
enligt årsredovisningslagen och Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings 
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för 
juridisk person”. 
Skillnaderna mellan koncernens och 
moderbolagets redovisningsprinciper framgår 
nedan. De nedan angivna 
redovisningsprinciperna för moderbolaget har 
tillämpats konsekvent på samtliga perioder 
som presenteras i moderbolagets finansiella 
rapporter, om inte annat anges. 
Dotterbolag 
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas 
i moderbolaget enligt 
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att 
de tas upp till anskaffningsvärde minskat 
med eventuella nedskrivningar. 
Transaktionsutgifter inkluderas i det 
redovisade värdet för innehav i dotterbolag. 
Finansiella tillgångar och skulder 
Med anledning av sambandet mellan 
redovisning och beskattning, tillämpas inte 
reglerna om finansiella instrument enligt 
IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, 
utan moderbolaget tillämpar i enlighet med 
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I 
moderbolaget värderas därmed finansiella 
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde 
minus eventuell nedskrivning och finansiella 
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets 
princip. Nedskrivning av förväntade 
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. 
Övriga finansiella tillgångar baseras på 
nedskrivning av marknadsvärden avseende 
tillgångar som är skuldinstrument.  
Koncernbidrag och aktieägartillskott 
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag 
redovisas som bokslutsdisposition i enlighet 
med alternativregeln. Aktieägartillskott förs 
direkt mot eget kapital hos mottagaren och 
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i 
den mån nedskrivning ej erfordras. 
Leasing 
Moderbolaget har valt att utnyttja de 
lättnadsregler som finns i RFR2 avseende 
leasing i juridisk person. Detta innebär att 
samtliga leasingavgifter redovisas som en 
kostnad linjärt över leasingperioden. 
Likvida medel 
Koncernen tillämpar en centraliserad 
likviditetshantering genom en kassapool-
struktur, där dotterbolag ingår. 
Moderbolagets redovisningsprincip är att 
behandla moderbolagets andel av 
kassapoolen som likvida medel med hänsyn 
till dess omedelbara tillgänglighet.

===== SIDA 25 =====

25 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Rapportens undertecknande 
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
 
 
Stockholm, 10 juli 2026 
 
Fredrik Mässing, 
VD 
 
 
 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.

===== SIDA 26 =====

26 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Nyckeltal  
 
 
 
 
2026
jan-jun 
2025
jan-jun 
2025
jan-dec 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 169 135 159
Uthyrbar area, kvm 486 471 330 247 436 262
Förvaltningsfastigheter, mkr 10 889 7 471 9 631
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 9 684 6 813 8 559
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 384 22 624 22 077
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 685 472 608
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 565 1 572 1 585
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,7 8,3 7,9
Nettouthyrning, mkr 33 32 65
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 98,7 98,6
Areamässig uthyrningsgrad, % 98,6 98,8 98,5
Direktavkastning fastigheter, % 5,7 5,6 4,9
Överskottsgrad, % 88,2 83,9 85,7
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,1 164,5 164,5
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 164,5 164,5
Förvaltningsresultat, kr 0,85 0,57 1,34
Periodens resultat, kr 1,37 0,75 2,13
Eget kapital per aktie, kr 31,3 28,4 29,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,8 30,2 31,7
2026
jan-jun 
2025
j an-jun 
2025
jan-dec 
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 5 549 4 965 5 210
S
oliditet, % 43,4 53,9 47,5
Avkastning på eget kapital, % 4,5 2,7 7,4
Räntebärande nettoskuld, mkr 5 388 2 595 4 484
Belåningsgrad netto, % 49,5 34, 7 46,6
Genomsnittlig ränta, % 4,2 4, 1 4,0
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,4 3,1 2,7
Genomsnittlig räntebindning, år 2,7 2,6 2,5
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,4 2,4
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, % 1,4 1,3 1,4
EPRA LTV, % 49,4 34,4 46,4
EPRA EPS, kr/aktie 0,8 0,5 1,3
Substansvärde EPRA NRV, mkr 5 549 4 965 5 210
Substansvärde EPRA NTA, mkr 5 175 4 657 4 880
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 961 4 506 4 688

===== SIDA 27 =====

27 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Alternativa nyckeltal & definitioner 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte 
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och 
Årsredovisningslagen). 
Fastighetsrelaterade   
Förvaltningsfastigheter 
exklusive projekt, mkr 
 Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden 
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. 
Förvaltningsfastigheter, kr 
per kvm 
 Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i 
förhållande till uthyrbar area. 
Hyresvärde, mkr (exkl 
projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler. 
Hyresvärde, kr per kvm 
(exkl projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. 
Genomsnittlig återstående 
kontraktslängd, år 
 Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. 
Nettouthyrning, mkr  Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal 
vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
 Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång 
i förhållande till hyresvärde. 
Ytmässig 
uthyrningsgrad, % 
 Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. 
Direktavkastning 
fastigheter, % 
 Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat 
till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive 
projektfastigheter vid periodens utgång. 
Överskottsgrad, %  Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. 
 
 
 
Aktierelaterade   
Genomsnittligt antal aktier 
under perioden före 
utspädning, miljoner 
 Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som 
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna 
varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under 
perioden. 
Förvaltningsresultat per 
aktie, kr 
 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Periodens resultat per 
aktie, kr 
 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Eget kapital per aktie, kr  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till antalet aktier, vid periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde 
per aktie, kr 
 Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier 
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har 
dragits in under andra kvartalet 2024.

===== SIDA 28 =====

28 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
Finansiella   
Långsiktigt substansvärde, 
mkr 
 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. 
Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. 
Soliditet, %  Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens 
utgång. 
Genomsnittligt eget kapital  Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget 
kapital vid periodens utgång. 
Avkastning på eget 
kapital, % 
 Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för 
perioden.  
Räntebärande nettoskuld, 
mkr 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. 
Belåningsgrad netto, %  Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i 
förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens 
slut. 
Belåningsgrad brutto, %  Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala 
verkliga värde vid periodens slut. 
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, % 
 Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av 
räntederivat på balansdagen. 
Räntetäckningsgrad, ggr  Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i 
förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv månader). 
Driftnetto  Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.  
Jämförelsestörande poster  Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande 
verksamheten.  
 
 
 
Nyckeltal enligt EPRA   
EPRA Vakansgrad  Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med 
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive 
fastigheter klassificerade som projektfastigheter.  
EPRA LTV – Loan to 
Value 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt 
rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt 
rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter.  
EPRA EPS – Earnings per 
Share 
 Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat 
med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med 
bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. 
För kvartal 1-3 beräknas aktuell skatt utifrån en preliminär 
skatteberäkning utan beaktande av koncernbidrag, 
ränteutjämning eller övriga bokslutsdispositioner. För kvartal 4 
används faktisk aktuell skatt. 
EPRA NRV – Net 
Reinstatement Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej 
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som 
avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.  
EPRA NTA – Net Tangible 
Assets 
 Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på 
derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten 
skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. 
EPRA NDV – Net 
Disposal Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd 
utdelning samt bokfört värde på goodwill.

===== SIDA 29 =====

29 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
 
 
 
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2026
jan-jun 
2025
jan-jun 
2025
jan-dec 
Förvaltningsfastigheter, mkr 10 889 7 471 9 631
Projektfastigheter, mkr  - -1 205 -658 -1 072
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 9 684 6 813 8 559
Förvaltningsfastigheter, mkr 10 889 7 471 9 631
Uthyrbar area, tkvm  / 486 330 436
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 384 22 624 22 077
Kontrakterad hyra, mkr 675 466 599
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr  + 10 6 9
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 685 472 608
Hyresvärde, mkr 685 472 608
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 438 300 384
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 565 1 572 1 585
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 5 191 3 878 4 707
Total årshyra, mkr  / 675 466 599
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 7,7 8,3 7,9
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 35 35 71
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 2 3 6
Nettouthyrning, mkr = 33 32 65
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 675 466 599
Hyresvärde, mkr  / 685 472 608
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,6% 98,7% 98,6%
Uthyrd area, tkvm 431 297 378
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 438 300 384
Areamässig uthyrningsgrad, % = 98,6% 98,8% 98,5%
Hyresintäkter, mkr 347 253 539
Fastighetskostnader, mkr - -74 -59 -118
Driftnetto, mkr = 273 194 421
Driftnetto årsbasis, mkr 550 381 421
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr  / 9 684 6 813 8 559
Direktavkastning fastigheter, % = 5,7% 5,6% 4,9%
Driftnetto, mkr 273 194 421
Hyresintäkter, mkr  / 310 231 492
Överskottsgrad, % = 88,2% 83,9% 85,7%
Härledning av finansiella nyckeltal
2026
jan-jun 
2025
j
an-jun 
2025
jan-dec 
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 139 93 221
G
enomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 164,5 164,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,85 0,57 1,34
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 225 124 350
G
enomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 164,5 164,5
Periodens resultat per aktie, kr = 1,37 0,75 2,13
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 135 4 680 4 861
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner  / 164,1 164,5 164,5
Eget kapital per aktie, kr = 31,3 28,4 29,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 135 4 680 4 861
Räntederivat, mkr -/ + 11 34 2
Goodwill, mkr - -174 -174 -174
Uppskjuten skatt, mkr  + 577 425 521
Långsiktigt substansvärde, mkr = 5 549 4 965 5 210
Långsiktigt substansvärde, mkr 5 549 4 965 5 210
Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, 
miljoner  / 164,1 164,5 164,5
L
ångsiktigt substansvärde per aktie, kr = 33,8 30,2 31,7
Eget kapital, mkr 5 140 4 680 4 867
B
alansomslutning, mkr  / 11 837 8 689 10 237
Soliditet, % = 43,4% 53,9% 47,5%
Resultat efter skatt, mkr 225 124 350
G
enomsnittligt eget kapital, mkr  / 5 004 4 627 4 721
Avkastning på eget kapital, % = 4,5% 2,7% 7,4%
Räntebärande skulder, mkr 5 802 3 405 4 646
Li
kvida medel och depositioner, mkr  - 415 810 162
Räntebärande nettoskuld, mkr = 5 388 2 595 4 484
Räntebärande nettoskuld, mkr 5 388 2 595 4 484
F
örvaltningsfastigheter, mkr  / 10 889 7 471 9 631
Belåningsgrad netto, % = 49,5% 34,7% 46,6%
Förvaltningsresultat 267 187 221
Jämförelsestörande poster, mkr  + 0 0 0
Finansnetto, mkr  + 184 133 153
Finansnetto, mkr  / 184 134 153
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,4 2,4 2,4

===== SIDA 30 =====

30 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 
 
 
 
 
 
 
Härledning av EPRA nyckeltal
2026
jan-jun 
2025
jan-jun 
2025
jan-dec 
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 10 6 9
Hyresvärde, mkr  / 685 472 608
EPRA vakansgrad, % = 1,4% 1,3% 1,4%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 5 802 3 405 4 646
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 0 0 0
Likvida medel och depositioner, mkr - -415 -810 -162
Netto skulder, mkr = 5 388 2 595 4 484
Förvaltningsfastigheter, mkr 10 889 7 471 9 631
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 7 62 23
Totala tillgångar, mkr = 10 896 7 533 9 654
EPRA LTV, % = 49,4% 34,4% 46,4%
Härledning av EPRA nyckeltal
2026
jan-jun 
2025
jan-jun 
2025
jan-dec 
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 277 166 467
Å
terläggning:
Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -144 -91 -234
Värdeförändring goodwill, mkr + 0 0 0
Värdeförändring derivat, mkr -/+ 6 19 -13
Förvaltningsresultat, mkr = 139 93 221
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) 
Förvaltningsresultat, mkr 139 93 221
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - 0 -18 -2
E
PRA Earnings, mkr = 139 75 219
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 164,5 164,5
EPRA EPS, kr/aktie = 0,8 0,5 1,3
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 135 4 680 4 861
Återläggning:
Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 11 34 2
Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - - 174 -174 -174
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 577 425 521
Substansvärde EPRA NRV, mkr = 5 549 4 965 5 210
Avdrag:
Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -374 -309 -330
Substansvärde EPRA NTA, mkr = 5 175 4 657 4 880
Derivat enligt ovan, mkr -/+ -11 -34 -2
   Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -203 -116 -190
Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 961 4 506 4 688

===== SIDA 31 =====

Finansiell kalender  Kontaktuppgifter 
Delårsrapport Q3 2026  
Bokslutskommuniké 2026 
Års- och hållbarhetsredovisning 2026 
 
22 oktober 2026 
19 februari 2027 
mars 2027 
Martin Lindqvist, CFO 
martin.lindqvist@prismaproperties.se 
070-785 97 02 
 
Prisma Properties AB (publ) 
Mäster Samuelsgatan 42 
111 57 Stockholm, Sweden