Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari-december 2024 
Oktober – december 2024 
• Hyresintäkterna uppgick till 102 mkr (100) 
• Driftnettot uppgick till 90 mkr (93) 
• Finansnettot uppgick till -29 mkr (-59)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 47 mkr (15) 
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster och 
valutakurseffekter uppgick till 47 mkr (36) 
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter 
uppgick till 32 mkr (-42), motsvarande en 
värdeökning om 0,45% 
• Periodens resultat uppgick till 81 mkr (-99), 
motsvarande 0,49 kr/aktie (-0,97) före och efter 
utspädning 
• Under kvartalet har koncernen förvärvat sex 
fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde 
om totalt 525 mkr  
• Den 31 oktober tecknades avtal om att förvärva 
fastigheten Karise 9fb i Karise By, Danmark till 
ett underliggande fastighetsvärde om 25 mkr  
• Den 31 december tecknades avtal om att 
förvärva fem strategiskt belägna fastigheter 
uthyrda till restaurangkedjan Dinners, längs 
motorvägarna E4, E18 och E20. Det 
underliggande fastighetsvärdet uppgick till 88 
mkr 
 
Januari – december 2024 
• Hyresintäkterna uppgick till 393 mkr (345) 
• Driftnettot uppgick till 344 mkr (314) 
• Finansnettot uppgick till -131 mkr (-158)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 129 mkr (98)  
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster och 
valutakurseffekter uppgick till 156 mkr (128) 
• Orealiserade värdeförändringar fastigheter 
uppgick till 1 mkr (-162), motsvarande en 
värdeökning om 0,01% 
• Periodens resultat uppgick till 36 mkr (-138), 
varav resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick till 36 mkr (-133), 
motsvarande 0,25 kr/aktie (-1,33) före och efter 
utspädning 
• Under året har koncernen förvärvat elva 
fastigheter i Sverige till ett underliggande 
fastighetsvärde om totalt 852 mkr, varav en 
fastighet skedde via en apportemission där 
Bonnier Fastigheter Invest blev ny aktieägare i 
Prisma 
• Prismas aktie har per 18 juni noterats vid 
Nasdaq Stockholm Mid Cap. I samband med 
noteringen emitterades 45,5 miljoner nya aktier 
vilket tillförde bolaget 1 185 mkr efter avdrag för 
emissionskostnader 
• Styrelsen föreslår årsstämman att ingen 
utdelning, 0 kronor (0), ska lämnas för 
räkenskapsåret 2024 
Väsentliga händelser efter periodens utgång 
• Koncernen har refinansierat banklån om 2,3 
miljarder kronor motsvarande 70% av total 
lånevolym. Det nya låneavtalet löper med en 
genomsnittlig löptid om 3,5 år och innebär en 
sänkning av bolagets snittränta från 5,11% till 
4,68%.
 
• Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten 
Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande 
fastighetsvärde om 19 mkr.

===== SIDA 2 =====

2 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Om Prisma Properties  
Prisma Properties är en 
snabbväxande utvecklare och 
långsiktig ägare av moderna 
fastigheter avsedda för lågpris, 
dagligvaror och snabbservice-
restauranger (QSR). 
Prisma är verksamma i Norden och utvecklar 
handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen 
vid motorvägar och riksvägar. Bland våra 
hyresgäster finns välkända varumärken som 
exempelvis Rusta, Dollarstore, Willys och 
McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter 
erbjuder vi elbilsladdning och bidrar på detta 
sätt till en utbyggnad av Nordens 
laddinfrastruktur. Prisma är noterade på 
Nasdaq Stockholm med 
fastighetsinvesteringsbolaget Alma Property 
Partners som huvudägare. 
 
 
 
 
 
 
 
 
FASTIGHETSVÄRDE  WAULT  UTHYRNINGSGRAD  BELÅNINGSGRAD 
       
 
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 24. 
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto 
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt 
stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbmats-restauranger. 
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det 
att hyresgästerna står för de flesta av sina kostnader, exempelvis för el, skatt, försäkringar 
och underhåll. 
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen. 
Fastigheter i attraktiva lägen 
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i 
anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande 
förorter. 
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad 
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel. Lågprismarknaden är 
snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt exempel är 
lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har konsumenterna blivit 
mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och dagligvarubutiker med en 
lågprisprofil för sina inköp. 
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster 
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med 
hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina 
kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi 
jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera 
sig. 
  
Nyckeltal
Mkr 2024 2023 Δ% 2024 2023 Δ%
Fastighetsvärde 7 273 5 964 21,9% 7 273 5 964 21,9%
Hyresintäkter 102 100 2,7% 393 345 13,9%
Driftnetto 90 93 -3,3% 344 314 9,6%
Förvaltningsresultat 47 15 219,0% 129 98 31,6%
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,28 0,14 97,0% 0,91 0,97 -6,9%
Uthyrningsgrad 99 98 0,8% 99 98 0,8%
Belåningsgrad netto, % 33 45 -25,7% 33 45 -25,7%
Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,1x 2,1x 2,1x 2,1x
jan-decokt-dec
7,3 
MDKR 8,7 99  
% 33  
%

===== SIDA 3 =====

3 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
VD har ordet 
Tillväxt hela vägen in i 2025 
2024 har varit ett år av stark tillväxt med 
strategiska förvärv och utvecklingsprojekt. Vi 
har fortsatt vår expansion och tagit 
betydande steg för att bygga framtidens 
handels- och mötesplatser i trafiknära lägen.  
När jag blickar tillbaka på det händelserika 
året är börsnoteringen på Nasdaq Stockholm 
i juni den stora milstolpen. Den gav oss de 
finansiella muskler som krävs för att kunna 
fortsätta växa i ännu högre takt. Året som 
gått har också stärkt den analys vi gjorde för 
flera år sedan – att lågprishandeln är ett 
nischsegment med stor tillväxtpotential. Det 
märks tydligt genom en fortsatt stark 
efterfrågan från de stora lågprisaktörerna om 
att etablera sig på nya och befintliga orter. 
Jag är otroligt stolt över vårt team och våra 
samarbetspartners. 2024 har varit ett år då vi 
vuxit från åtta till 20 medarbetare, etablerat 
en egen förvaltningsavdelning och tagit de 
stora kliven för att skapa en organisation 
rustad för framtiden. 
Kvartal av stark tillväxt 
Fjärde kvartalet har präglats av strategiska 
förvärv och flertal nytecknade hyresavtal. 
Hyresintäkterna ökade under fjärde kvartalet 
med 18 procent till 102 mkr (87) och 
driftnettot justerat för engångsintäkter i 
jämförelseperioden ökade med 13 procent till 
90 mkr (80). Justerat förvaltningsresultat, 
exklusive jämförelsestörande poster och 
valutakurseffekter, ökade till 47 mkr (36). Vi 
levererar återigen en stark nettouthyrning, 
som i kvartalet uppgick till 15 mkr, vilket 
ytterligare visar på vår förmåga att skapa 
tillväxt och förbättra vår lönsamhet. 
Under fjärde kvartalet har vi förvärvat 
fastigheter till ett värde av 525 miljoner 
kronor och tecknat flera långa hyresavtal 
med ledande lågprisaktörer. Det är ett tydligt 
kvitto på att efterfrågan från våra hyresgäster 
är fortsatt mycket hög. 
Viktiga affärer under kvartalet: 
• Avtal om förvärv av fem strategiska 
fastigheter med Dinners som hyresgäst. 
• Tecknat ett 10-årigt hyresavtal med 
Dollarstore i Växjö. 
• Förvärvat en fastighet i Östhammar med 
ytterligare ett långt hyresavtal med 
Dollarstore. 
• Tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Lidl 
för en ny butik i Uppsala. 
• Förvärvat en fastighet i Mora för 
utveckling av en ny handelsfastighet med 
Lidl, Jysk och Thansen. 
• Förvärvat en fastighet i Höör med City 
Gross som största hyresgäst. 
• Tecknat ett 20-årigt avtal med Food Folk 
Sverige (McDonald’s) för en ny 
restaurang i Eksjö. 
• Tecknat ett 10-årigt avtal med Dollarstore 
för en ny butik i Gamlestaden, Göteborg. 
Lågprishandel och 
snabbservicerestauranger  
Vår strategi är rätt. Lågprishandeln fortsätter 
att ta marknadsandelar, och våra hyresgäster 
– såsom Willys, Lidl, Rusta och Dollarstore – 
växer genom att erbjuda prisvärda varor i 
tider då konsumenter ser över sina utgifter. 
Det ekonomiska läget, där högre räntenivåer 
innebär en ny verklighet för många, talar för 
att konsumenterna kommer fortsätta hålla 
hårt i plånboken. I Danmark och övriga 
länder i Norden har lågprisbutiker blivit en 
självklar del av handeln och allt pekar på att 
vi i Sverige är på väg åt precis samma håll.  
Samtidigt fortsätter 
snabbservicerestauranger (QSR) att 
expandera, och vi samarbetar med aktörer 
som McDonald’s och ChopChop för att 
utveckla moderna restauranger i trafiknära 
lägen. Enligt en rapport från HUI Research 
har QSR-segmentet stor tillväxtpotential och 
tillgång till snabbladdare blir en avgörande 
faktor. Vi har, tillsammans med ledande 
aktörer, redan idag närmare 250 
snabbladdare i drift i Sverige och Danmark 
samt över 200 kontrakterade för installation.  
Prisma driver tillväxt och utveckling i 
hela landet 
Prisma är en samhällsbyggare som möjliggör 
nya arbetstillfällen i både stora och mindre 
städer, från norr till söder. Våra hyresgäster 
skapar jobben, medan vi utvecklar och 
bygger handelsplatser där de kan växa. 
Genom vår satsning på lågprishandel ger vi 
fler invånare tillgång till prisvärd mat och 
produkter, vilket stärker både lokalsamhällen 
och konsumenter. Ekonomiska prognoser 
kan vara svåra att göra, men en sak är tydlig 
– lågprishandel och 
snabbservicerestauranger i trafiknära lägen 
kommer att fortsätta växa. 
Konsumentbeteendet har förändrats, och de 
som väljer lågpris under tuffare tider förblir 
ofta kunder även när ekonomin förbättras. 
Oavsett konjunkturen är Prisma och våra 
hyresgäster rätt positionerade för fortsatt 
tillväxt. 
Nya lånevillkor 
I februari har vi kommit överens med våra 
största långivare om nya villkor för en 
majoritet av våra lån. Detta kommer 
ytterligare att stärka vår intjäning och 
finansiella ställning. 
Vi är redo för nästa steg. Med ett engagerat 
och starkt team, en tydlig tillväxtstrategi och 
välmående hyresgäster ser vi med spänning 
fram emot 2025.  
 
 
Fredrik Mässing, 
VD, Prisma Properties

===== SIDA 4 =====

4 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Kommentarer till resultatutveckling 
Perioden  
oktober – december 2024 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
113 mkr (112), fördelade på hyresintäkter om 
102 mkr (87), övriga intäkter om 0 mkr (13), 
samt serviceintäkter om 11 mkr (12) som 
huvudsakligen består av vidarefakturerade 
fastighetskostnader. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick till 99,0% (98,2). 
Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår 
med 3 mkr. Fastigheten är delvis tomställd i 
väntan på projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 19 
mkr (14) varav 11 mkr (12) debiterades enligt 
avtal till hyresgästerna. Kostnader i 
fastigheten Segmentet 1 uppgick till 4 mkr då 
möjligheten till utdebitering är begränsad 
eftersom fastigheten tomställs. 
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 87% 
(93). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 91%. 
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 13 mkr (19) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Centrala 
administrationskostnader var under andra 
halvåret 2024 något förhöjda eftersom ny 
inkommande egen förvaltningsorganisation 
redovisas här fram till 31 december 2024, 
dvs så länge som den nya organisationen 
överlappar kostnaden för befintligt externt 
förvaltningsavtal. Inga kostnader var att 
betrakta som jämförelsestörande poster 
relaterat till börsnotering under kvartalet. 
Samma period föregående år uppgick 
jämförelsestörande poster till 3 mkr, främst 
relaterat till uppbyggnaden av koncernen 
samt förberedelser inför börsnoteringen. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -29 mkr (-59) och 
utgörs främst av periodens räntekostnader 
om -37 mkr (-41) samt ränteintäkter om 7 
mkr (1). Valutaeffekter under perioden 
uppgick till 0 mkr (-18). Snitträntan uppgick 
per balansdagen till 5,11% (5,31). Från och 
med tredje kvartalet 2024 redovisas 
valutaeffekter avseende koncerninterna lån i 
Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se 
även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Värdeförändring 
Orealiserade värdeförändringar för perioden 
uppgick till 32 mkr (-42), främst hänförligt till 
en nedgång i det genomsnittliga 
avkastningskravet för förvaltningsfastigheter. 
Avkastningskravet inklusive pågående 
projekt har jämfört med föregående kvartal 
minskat från 6,62% till 6,58%.  
Koncernen innehar räntederivat och 
orealiserade värdeförändringar på derivaten 
uppgick under perioden till 29 mkr (-53) till 
följd av stigande marknadsräntor för de 
löptider derivaten är tecknade på. 
Resultat före skatt, skatt och resultat  
Resultat före skatt uppgick till 108 mkr (-91). 
Skatt för perioden uppgick till -27 mkr (-8), 
varav aktuell skatt 0 mkr (-2) och uppskjuten 
skatt -27 mkr (-6). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden består av 
uppskjuten skattekostnad relaterad till 
orealiserade positiva fastighetsvärden samt 
uppskjuten skattekostnad hänförlig till 
orealiserade positiva värdeförändringar på 
derivat. Periodens resultat uppgick till 81 mkr 
(-99). 
Perioden  
januari – december 2024 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
435 mkr (390), fördelade på hyresintäkter om 
393 mkr (332), övriga intäkter 0 mkr (13), 
samt serviceintäkter om 42 mkr (45) som 
huvudsakligen består av vidarefakturerade 
fastighetskostnader. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick till 99,0% (98,2). 
Totalt hyresvärde på årsbasis uppgick till 452 
mkr (382). 
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 70 
mkr (61) varav 42 mkr (45) debiterades enligt 
avtal till hyresgästerna.  
Överskottsgraden i perioden uppgick till 88% 
(91).  
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 84 mkr (58) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. 36 mkr (21) var kostnader att 
betrakta som jämförelsestörande poster, 
främst relaterat till uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelser inför 
börsnoteringen. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -131 mkr (-158) och 
utgörs främst av periodens räntekostnader 
om -158 mkr (-149) samt ränteintäkter om 17 
mkr (3). Valutaeffekter under perioden 
uppgick till 9 mkr (-9). Snitträntan uppgick per 
balansdagen till 5,11% (5,31). Från och med 
tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter 
avseende koncerninterna lån i Övrigt 
totalresultat i enlighet med IAS 21, se även 
not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Värdeförändring 
Nettoförändringen på fastighetsportföljens 
värde uppgick till 1 309 mkr (354). 
Orealiserade värdeförändringar för perioden 
uppgick till 1 mkr (-162) vilket främst är 
hänförligt till förbättrade kassaflöden, en 
mindre uppgång i det genomsnittliga 
avkastningskravet för förvaltningsfastigheter, 
från 6,53% till 6,58%, samt en 
värdeminskning av engångskaraktär i ett 
projekt i Uppsala om -50 mkr. 
Värdeminskningen i Uppsala relaterar till en 
förtida uppgörelse om tilläggsköpeskilling 
som gjordes i mars 2024. 
Koncernen innehar räntederivat och 
orealiserade värdeförändringar på derivaten 
uppgick under perioden till -37 mkr (-45) till 
följd av sjunkande marknadsräntor. 
Resultat före skatt, skatt och resultat  
Resultat före skatt uppgick till 86 mkr (-120). 
Skatt för perioden uppgick till -50 mkr (-17), 
varav aktuell skatt -2 mkr (0) och uppskjuten 
skatt -48 mkr (-17). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden påverkas av 
att uppskjuten skatt ej redovisas för negativa 
orealiserade resultat hänförligt till fastigheter 
vars värde har sjunkit under förvärvsvärdet. 
Periodens resultat uppgick till 36 mkr (-138).

===== SIDA 5 =====

5 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Fastighetsbestånd 
Fastighetsbestånd 
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av 
fastigheter inom kategorierna lågprishandel, 
livsmedel och snabbmat med hyresgäster 
såsom Dollarstore, Jysk och Willys. Per den 
31 december 2024 äger Prisma totalt 130 
fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till 
ett värde om 7,3 mdkr. Fastigheterna är 
strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter 
till en större väg eller motorväg. 
 
 
 
Investeringar och försäljningar
Under året har bolaget förvärvat och tillträtt elva fastigheter i Sverige, varav fyra 
handelsfastigheter i Huddinge, Göteborg och Höör, en utvecklingsfastighet i Uppsala samt sex 
markfastigheter. Samtliga fastigheter har förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 
852 mkr (111). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 
420 mkr (413). 
Förändring av fastighetsbestånd 
 
Fastighetsvärdering 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten 
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall 
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt 
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av 
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en 
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt 
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda 
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. 
Inflationsantagandet antas till 1% för 2025 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även 
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående 
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA 
för fastställda byggrätter. 
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 7,3 mdkr (6,0). För 
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 6,6 mdkr 
(5,6). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,58% (6,53) i genomsnitt för hela 
portföljen. 
 
Avkastningskrav 
 
  
Fastighetsbestånd 
Uthyrbar area, 
kvm 
Fastighetsvärde, 
mkr 
Fastighetsvärde, 
kr/kvm 
Hyresvärde, 
mkr 
Hyresvärde, 
kr/kvm 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
Sverige 271 470 5 966 21 976 390 1 438 99
Danmark 47 100 1 256 26 671 85 1 801 100
Norge 3 077 51 16 443 4 1 336 100
S:a förvaltningsfastigheter 321 647 7 273 479 99%
Fastighet 289 766 6 581 22 711 452 1 560 99
Projektfastigheter 31 881 692 21 701 27 854 100
S:a förvaltningsfastigheter 321 647 7 273 479 99%
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 5 964 5 610
Förvärv 852 111
Investeringar i egna fastigheter 420 413
Orealiserade värdeförändringar 1 -162
Valutaomräkning 36 -8
Verkligt värde, utgående värde 7 273 5 964
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 6 581 5 643
Projektvärden och byggrätter 796 513
Återstående investeringar -104 -191
Verkligt värde, utgående värde 7 273 5 964
Avkastningskrav (%)  Intervall Genomsnitt 
Sverige 5,70-8,11 6,61
Danmark 5,75-7,50 6,43
N
orge 7,15-7,55 7,37
5,70-8,11 6,58

===== SIDA 6 =====

6 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad 
Per 2025-01-01 uppgick kontrakterad årshyra till 448 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid 
samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 8,7 år. 
Kontraktförfallostruktur * 
 
* Genomsnittlig WAULT uppgår till 8,7 år. 
10 största hyresgästerna 
 
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg 
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg 
Nettouthyrning 
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, 
uppgick under perioden januari-december till 54,8 mkr, vilket främst hänförs till 
projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 67,9 mkr, varav 50,8 mkr är 
hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från kund uppgår till 13,2 mkr. 
Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för 
förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter. 
  
Kommersiellt, löptid 
Antal 
kontrakt 
Uthyrd 
area, kvm 
Årligt kontraktsvärde, 
Mkr 
Andel av värdet, 
% 
2025 16 7 084 7 2
2026 7 1 558 3 1
2027 11 8 365 18 4
2028 15 8 853 17 4
2029 12 19 184 22 5
2030 13 34 646 64 14
2031 20 30 153 50 11
2032 33 79 059 89 20
2033 18 33 082 43 10
2034+ 129 65 172 134 30
S
umma 274 287 155 448 100
Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Å rshyra , %** 
Dollarstore Lågpris 88 20%
Willys Livsmedel 45 10%
J
ysk Lågpris 36 8%
Burger King Snabbmat 24 5%
City Gross Livsmedel 23 5%
Rasta Snabbmat 21 5%
Jula Lågpris 12 3%
Pizza Hut Snabbmat 11 3%
Jem & Fix Lågpris 11 2%
ChopChop Snabbmat 10 2%
Summa 282 63%
Hyresintäkter 
   
    
Lågpris Snabbmat Livsmedel Övrigt 
    
44% 23% 23% 10%

===== SIDA 7 =====

7 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Projekt 
Pågående projekt 
Prisma har pågående projekt där totala 
investeringar bedöms uppgå till cirka 183 
mkr, varav 104 mkr återstår att investera. 
Som pågående projekt räknas projekt där 
entreprenadavtal är upphandlat. 
Genomsnittlig yield on cost för pågående 
projekt bedöms till 7,9%. Samtliga fastigheter 
är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt 
hyresvärde om 15 mkr och en hyrestid på i 
genomsnitt 11 år. 
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för 
projektportföljen är 100%. Under året har det 
färdigställts sex nybyggnationer i Sverige, 
varav två inom livsmedel, två inom snabbmat 
och två inom lågpris. I Danmark har det 
under året färdigställts tre fastigheter varav 
två inom lågpris och en inom snabbmat. 
 
 
* Genomsnittlig återstående löptid 
 
Planerade projekt i projektportfölj 
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande 
cirka 161 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 
3,6 mdkr. Cirka 82 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt 
samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. 
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida 
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en 
prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. 
Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden 
justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar 
förändras. 
 
* Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara 
tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över 
marken innehas.  
Pågående projekt Kommun Kategori Yta, kvm 
Hyres-
värde, mkr 
Återstående 
löptid, år * Investering, mkr 
Varav åter-
stående, mkr 
Bokfört 
värde, mkr 
Färdig-
ställande, år 
Pågående projekt, SE
Börstil 11:14 Östhammar Lågpris 3 125 3,6 15 43 37 15 2025
K
ilen 12 Vänersborg Lågpris 2 080 2,6 10 30 28 8 2025
Bykvarn 1:9 Eksjö Lågpris 2 065 2,3 10 27 8 20 2025
Kläppa 27:16, 27:17 Ljusdal Lågpris 3 300 3,9 10 46 11 38 2025
Summa, SE 10 570 12,4 11 146 84 80
Pågående projekt, DK
10ge, 10gf Støvring By, Buderup Rebild Lågpris 2 500 2,9 11 37 20 22 2025
 
Summa, DK 2 500 2,9 11 37 20 22
Summa 13 070 15,3 11 183 104 102
Planerade 
projekt * Land Kategori Kvm, LOA 
Bedömd investering, 
mkr 
Bokfört värde, 
mkr 
Byggrätter Sverige Lågpris 3 600 59 40
Byggrätter Sverige Livsmedel 36 197 831 381
Byggrätter Sverige Snabbmat 4 621 300 40
Byggrätter Sverige Övrigt 4 200 38 101
Byggrätter Danmark Lågpris 2 250 37 27
Övriga Sverige Lågpris 34 217 459 0
Övriga Sverige Livsmedel 22 370 407 0
Övriga Sverige Snabbmat 1 191 72 0
Övriga Sverige Övrigt 800 7 0
Övriga Danmark Lågpris 19 410 388 0
Övriga Danmark Livsmedel 23 426 687 0
Övriga Danmark Snabbmat 2 117 122 0
Övriga Danmark Övrigt 6 323 146 0
Summa 160 722 3 552 590

===== SIDA 8 =====

8 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Byggstarter Q1 2025- Q1 2026 
Prisma Properties har som målsättning att 
årligen investera minst motsvarande 10% av 
befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. 
Vidstående tabell visar de av Prismas 
planerade projekt som förväntas starta de 
närmsta kvartalen. Framtida projektstarter 
kommer att fyllas på i takt med att fler projekt 
beslutas. Samtliga planerade projektstarter 
är projekt där Prisma har kontroll över 
marken och ett styrelsebeslut är fattat.  
De kommande tre kvartalen planeras 
projektstarter om ca 250 mkr per kvartal. Vår 
förväntan är att Prisma under 2025 skall 
komma upp i en årstakt för investeringar i 
utvecklingsprojekt uppgående till ca 1 miljard 
kronor.  
  
Hyresgäst Ort Yta, 
kvm Investering   Q1 25 Q2 25 Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26  
             
Willys Lycksele, SE 3 650 54                  
Lager 157 Hjörring, DK 2 250 41              
Lidl, Jysk, Discount Mora, SE 5 400 109               
McDonalds Eksjö, SE 360 18                
Fast Food Strängnäs, SE 380 23                  
Dollarstore Gothenburg, SE 3 080 25              
Willys & Dollarstore Kiruna, SE 6 730 140               
Lidl Uppsala, SE 2 200 81               
Fast Food Värnamo, SE 345 24             
Fast Food Aalborg, DK 936 81             
Netto Hammelev, DK 1 000 41             
Dollarstore Haderslev, DK 3 260 68              
Dollarstore Holstebro, DK 3 260 55               
   761  
       
 
             
       = Produktionsstart    = Butiköppning

===== SIDA 9 =====

9 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Finansiell översikt 
Räntebärande skulder 
Prisma finansierar sin fastighetsportfölj 
uteslutande genom banklån från nordiska 
banker. Vid periodens utgång uppgick 
summa räntebärande nominell skuld till 3 215 
mkr (2 882). Kapitalbindningstiden är i 
genomsnitt 1,9 år och samtliga skulder är 
säkerställda med pantbrev och/eller aktier i 
dotterbolag.  
Förändring räntebärande skulder 
Under perioden upptogs 462 mkr nya skulder 
varav 224 mkr i samband med refinansiering 
av befintliga banklån samt 238 mkr i 
samband med förvärv av fastigheter eller 
färdigställandet av projektfastigheter. 
Amortering av banklån har gjorts om 137 
mkr, varav 133 mkr avsåg löpande 
amortering och 4 mkr avsåg återbetalning av 
banklån. Under 2025 har koncernen 
låneförfall om 839 mkr att refinansiera. Efter 
kvartalets utgång gjordes en förlängning av 
lån till en volym om 2,3 miljarder kronor, 
kvarvarande lånevolym att refinansiera under 
2025 efter denna förlängning är 86 mkr. 
Finansiella riskbegränsningar 
Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att 
säkerställa kort och långsiktig 
kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och 
stabil kapitalstruktur, säkerställa en 
begränsad exponering för finansiella risker, 
samt stödja bolagets verksamhet och 
finansiella mål. Bolagets långsiktiga 
finansiella mål är: 
 Belåningsgrad om högst 50%  
 Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr 
 Soliditet om minst 30%  
Ränterisk 
Med ränterisk avses risken att verkligt värde 
på eller framtida kassaflöden från ett 
finansiellt instrument varierar på grund av 
förändringar i marknadsräntor. Prisma 
använder räntederivat i form av 
ränteswappar och räntetak för att hantera 
exponeringen mot ränterisk samt erhålla 
önskad ränteförfallostruktur. Per den 31 
december 2024 var 82% av låneportföljen 
säkrad med räntederivat. Ränteswappar 
uppgick till en nominell volym om 2 359 mkr 
(1 082) varav cirka 2 128 mkr i SEK och 
motsvarande 231 mkr i DKK. Räntetak 
uppgick till en nominell volym om 255 mkr 
(880) med en strikenivå på 3,00% och 
återstående löptid om 4 år.  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 
redovisas derivat till marknadsvärde. För 
räntederivat innebär det att ett över- eller 
undervärde uppstår om den kontrakterade 
räntan i derivatet avviker från aktuell 
marknadsränta, där värdeförändringen 
redovisas i resultaträkningen. 
Värdeförändring i derivat uppgick under 
perioden till -37 mkr (-45). 
Räntebindning 
Den genomsnittliga räntebindningstiden för 
låneportföljen är 2,9 år och andelen 
ränteförfall inom ett år är 26%. Portföljens 
snittränta är vid periodens utgång 5,11% 
(5,31). 
Känslighetsanalys 
Baserat på befintliga lån och derivat per 
2024-12-31 blir effekten av en förändring av 
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka 
+/- 0,22 procentenheter på snitträntan, 
motsvarande +/- 7 mkr i räntekostnad per år. 
 
Räntebindning och kapitalstruktur 
 
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning. 
Förfallotid mkr andel, % mkr an del, % Nominell volym, mkr
Marknadsvärde, 
mkr 
snittränta, % 
swapportföljen  
Inom 1 år 710 22 839 26 119 0 2, 43%
1-2 år 425 13 1 013 32 425 -4 2,91%
2-3 år 570 18 690 21 570 -6 2,77%
3-4 år 510 16 450 14 500 -5 2,70%
4-5 år 569 18 223 7 314 -0 2,49%
5-6 år 200 6 - - 200 -3 2,73%
6-7 år - - - - - - -
7-8 år - - - - - - -
>8 år 231 7 - - 231 1 2,27%
Summa/snitt 3 215 100 3 215 100 2 359 -17 2,67%
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
44% 
 
33% 
 
55% 
 
2,1X 
BELÅNINGSGRAD, BRUTTO  BELÅNINGSGRAD, NETTO  SOLIDITET  RÄNTETÄCKNINGSGRAD

===== SIDA 10 =====

10 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Aktuell intjäningsförmåga 
I tabellen illustreras Prismas aktuella 
intjäningsförmåga exklusive projekt på 
tolvmånadersbasis per 1 januari 2025 med 
beaktande av hela fastighetsbeståndet per 
balansdagen. Fastigheter som har förvärvats 
och tillträtts samt projekt som färdigställts 
under perioden har uppräknats till årstakt. 
Syftet är att belysa koncernens 
underliggande intjäningsförmåga. Det är 
viktigt att notera att den aktuella 
intjäningsförmågan inte ska jämställas med 
en prognos för de kommande tolv 
månaderna eftersom intjäningsförmågan inte 
innehåller exempelvis bedömning av hyres-, 
vakans-, valuta- eller ränteförändring. 
Intjäningsförmågan baseras på 
fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter 
per balansdagen med avdrag för lämnade 
hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, 
beräknas utifrån de senaste tolv månadernas 
kvarvarande drifts- och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. 
Fastighetsadministration baseras på den 
organisation som finns uppbyggd per 
balansdagen och sker från och med januari 
2025 i huvudsak i egen regi. Central 
administration baseras på den organisation 
som finns uppbyggd per balansdagen 
exklusive jämförelsestörande kostnader. 
Finansnettot har beräknats utifrån 
utestående räntebärande skulder och 
Prismas snittränta inklusive räntesäkring per 
balansdagen, inklusive periodiserade 
uppläggningsavgifter och reducerat med 
räntekostnader som skall belöpa på projekt. 
Likvida medel per den 31 december 2024 
uppgick till 780 mkr och inlåningsränta per 
balansdagen beräknas till cirka 2,56%. 
Likvida medel har antagits konstant i 
nedanstående intjäningsförmåga. 
 
 
* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter. 
** Förvaltningsresultat inräknat refinansiering i februari 2025 uppgår till ca 230 mkr eller 1,40 kr per aktie 
Hållbarhet 
Under 2024 tog Prisma viktiga steg framåt i 
sitt hållbarhetsarbete. Detta genom 
genomförandet av en dubbel 
väsentlighetsanalys i enlighet med CSRD, 
med efterföljande ESRS gapanalys. Analyser 
vars resultat lagt grunden för vår Hållbarhets-
policy. En hållbarhetskommitté har tillsatts 
bestående av interim CSO, COO, CFO och 
Prismas finanscontroller. Kommittén har 
tillsatts i syfte att säkerställande framdriften 
av vårt hållbarhetsarbete och 
hållbarhetsrapportering i enlighet med CSRD 
för 2025. Ett centralt framsteg 2024 var att 
fastställa vårt första klimatmål enligt Science 
Based Targets-initiativet (SBTi). Målet 
innebär att minska växthusgasutsläpp inom 
Scope 1 och 2 med 42 procent fram till 2030, 
med 2023 som basår och medför en 
övergång till 100 procent förnybar el i de 
egna verksamhetslokalerna. Genom att 
prioritera energieffektivisering, förnybar 
energi och hållbar resurshantering strävar 
Prisma efter att minska verksamhetens 
klimatavtryck och skapa värde för både 
miljön och intressenter.  
 
Mkr 2025-01-01
Kontrakterad årshyra 448
Periodiserade hyresrabatter -10
Hyresintäkter 438
Driftskostnader, netto -23
Driftnetto före fastighetsadministration 415
   Direktavkastning justerad, % * 6,5%
Fastighetsadministration -20
Driftnetto 395
   Överskottsgrad, % 90%
   Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,0%
Central administration -40
Finansnetto -140
Förvaltningsresultat 215
   Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
   Förvaltningsresultat per aktie, kr ** 1,31

===== SIDA 11 =====

11 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Aktien 
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid 
utgången av perioden cirka 2 900 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor 
och stängningskurs per 30 december 2024 var 23,80 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje 
aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (111 414 156), medan 
genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 142 003 137. 
 
 
De 10 största enskilda ägarna per 31 december 2024 framgår av tabellen nedan. 
 
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular 
Finance AB.  
Utdelningspolicy 
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina 
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida 
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa 
och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen 
genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom 
nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida 
utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. 
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 december 2024 till 4 801 mkr (3 196) och 
beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 
29,18 kr (29,00). 
Aktiekapitalets utveckling 
 
  
Aktiedata
2024
jan-dec 
2023
jan-dec 
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 22,91 n.a.
- Högsta 28,17 n.a.
- Stängningskurs 23,80 n.a.
B
örsvärde, mdkr 3,9 n.a.
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 82% n.a.
P/E 112,1 n.a.
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
Större aktieägare per 2024-12-31 Antal aktier Ägarandel 
Alma Property Partners II AB 57 711 693 35,1%
Alma Property Partners I AB 33 369 325 20,3%
Capital Group 9 781 818 5,9%
Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 382 5,4%
Swedbank Robur Fonder 6 998 357 4,3%
Länsförsäkringar Fonder 6 627 636 4,0%
Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0%
Swedbank Försäkring 4 914 345 3,0%
Case Kapitalförvaltning 4 192 229 2,5%
ODIN Fonder 3 361 098 2,0%
Övriga ägare 23 757 655 14,4%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 18 859 179 11,5%
År Händelse 
Förändring 
antal aktier 
Totalt antal 
aktier 
Förändring 
aktiekapital 
Aktie-
kapital 
Kvotvärde 
(kr) 
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0, 000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232

===== SIDA 12 =====

12 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Övrig information 
Medarbetare 
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 16 (8). Medeltalet 
medarbetare under perioden uppgick till 13 
personer (6). 
Optionsprogram 
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 
2 850 600 teckningsoptioner utfärdade som 
berättigar Prismas personal till teckning av 
lika många nya aktier. Teckningsoptionerna 
förvärvades av optionsinnehavarna till 
marknadsvärde beräknat via Black Scholes-
modellen. Optionsprogrammet löper under 
tre år. Den underliggande aktien har ett 
lösenpris som överstiger kursen per 30 
december 2024, därav har ingen utspädning 
till följd av befintligt optionsprogram beaktats 
vid beräkning av resultat per aktie. 
Innehav utan bestämmande 
inflytande 
Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående 
del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 
7,5 mkr, något innehav utan bestämmande 
inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet 
tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare 
från och med andra kvartalet 2024. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Prisma exponeras för en mängd olika risker 
och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner 
för att minimera dessa risker.  
Fastigheter 
Värdeförändringar fastigheter 
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt 
värde. Verkligt värde baseras på en 
marknadsvärdering utförd av ett oberoende 
värderingsinstitut och för rapportperioden har 
CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas 
av externa värderare varje kvartal med 
undantag för de fastigheter som har tillträtts 
under innevarande kvartal. Eventuell 
avvikelse ifrån de externa värderarnas 
värdering är uteslutande mer konservativ och 
görs av bolagsledningen i samråd med 
Prismas styrelse. Någon förändring i 
värderingstekniken har inte skett sedan 
senast avgiven årsredovisning. 
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och 
hyresgästnära förvaltning för att skapa goda 
och långsiktiga relationer med hyresgästen 
vilket ger förutsättningar för att kunna 
upprätthålla en stabil värdeutveckling i 
fastighetsbeståndet. 
Fastighetsutvecklingskompetensen inom 
bolaget möjliggör vidare för att proaktivt 
kunna hantera risker avseende 
fastigheternas värde genom att säkerställa 
beståndets kvalité.  
Hyresintäkter  
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i 
beståndet, kundförluster och eventuellt 
hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i 
beståndet vid periodens utgång var 99,0% 
och den viktade genomsnittliga återstående 
hyresavtalslängden var 8,7 år. Majoriteten av 
bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter 
uthyrda till hyresgäster verksamma inom 
lågprishandeln. Risken för vakanser, 
kundförluster och hyresbortfall påverkas av 
hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra 
fastigheten och hyresgästens ekonomiska 
situation samt yttre marknadsfaktorer.  
Drift- och underhållskostnader  
Koncernen löper en risk med 
kostnadshöjningar som inte kompenseras 
genom reglering i hyresavtalet, risken är 
emellertid begränsad då över 90 % av alla 
hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple 
net”- eller nettohyresavtal vilket innebär att 
hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta 
kostnader som belöper på fastigheten. Även 
oförutsedda reparationsbehov utgör en risk 
för verksamheten. Ett aktivt och ständigt 
pågående arbete för att bibehålla och 
förbättra fastigheternas skick minskar risken 
för reparationsbehov.  
Finansiering  
Koncernen är exponerad för risker hänförliga 
till finansieringsverksamheten i form av 
valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. 
Koncernen ägde vid periodens utgång 
fastigheter i Norge och Danmark vilket 
innebär att koncernen är exponerad för 
valutarisk. Valutarisken hanteras delvis 
genom att tillgångar finansieras med 
upplåning i samma valuta. Ränterisk 
föreligger då koncernens resultat och 
kassaflöde påverkas av ränteförändringar. 
För att minska risken för räntehöjningar har 
koncernen räntederivat i form av räntetak och 
-swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget 
inte kommer att kunna refinansiera sina lån 
när dessa förfaller. För att minska 
refinansieringsrisken har Prisma samarbete 
med flera nordiska banker och institut samt 
har en förfallostruktur på lånen så att de inte 
förfaller samtidigt. 
Transaktioner med närstående 
Den 12 december meddelades dom i Svea 
Hovrätt avseende en tvist där Prisma 
Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var 
svarande. Domen innebär domen att HB 
Stämpeln 1 åläggs att betala en nettoskuld 
om 10 Mkr inklusive ränta till käranden som 
var en tidigare hyresgäst. Prisma har en 
skadeslöshetsförbindelse från Alma 
Stämpeln Holding AB avseende tvisten och 
därmed uppstår en fordran på närstående 
per 2024-12-31 om 15 Mkr inklusive 
upparbetade rättegångskostnader. Fordran 
och skulden kommer att regleras efter att 
domen vunnit laga kraft under första kvartalet 
2025. 
Händelser efter balansdagen 
Den 19 februari ingick Prisma Properties ett 
tilläggsavtal med bankerna Swedbank och 
Nordea där räntemarginalerna för samtliga 
löptider i befintligt lån om 2,3 miljarder kronor 
förhandlades om. Avtalet påverkar Prismas 
intjäning positivt och om de nya 
avtalsvillkoren appliceras på koncernens 
siffror per 2024-12-31 så blir ny snittränta 
4,68 procent istället för 5,11 procent. 
Kapitalbindningen förlängs från 1,9 till 3,4 år 
och rapporterad intjäningsförmåga per 2025-
01-01 förbättras från 215 till ca 230 Mkr. 
Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten 
Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande 
fastighetsvärde om 19 mkr.

===== SIDA 13 =====

13 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Koncernen 
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
 
 
  
Mkr Not 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 5 102 100 393 345
Serviceintäkter 5 11 12 42 45
Driftskostnader -19 -14 -70 -61
Fastighetsadministration -6 -5 -20 -16
Driftnetto 90 93 344 314
Central administration -13 -19 -84 -58
Finansnetto 6 -29 -59 -131 -158
Förvaltningsresultat 47 15 129 98
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 32 -42 1 -162
Värdeförändring räntederivat, orealiserad 29 -53 -37 -45
Värdeförändring räntederivat, realiserad - - - 0
Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar 7 - -10 -7 -10
Resultat före skatt 108 -91 86 -120
Aktuell skatt 0 -2 -2 0
Uppskjuten skatt -27 -6 -48 -17
Periodens resultat 81 -99 36 -138
okt-dec jan-dec
Mkr Not 2024 2023 2024 2023
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 81 -98 36 -133
Innehav utan bestämmande inflytande - -1 1 -4
Periodens resultat 81 -99 36 -138
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 81 -99 36 -138
Poster som har omförts eller kan omföras till 
periodens resultat
Periodens omräkningsdifferens 12 -8 12 -2
Periodens övrigt totalresultat 12 -8 12 -2
Summa totalresultat 94 -107 48 -140
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 94 -106 47 -135
Innehav utan bestämmande inflytande - -1 1 -4
Periodens totalresultat 94 -107 48 -140
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare före och efter utspädning, kr 0,49 -0,97 0,25 -1,33
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 101,6 142,0 100,5
okt-dec jan-dec

===== SIDA 14 =====

14 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
  
 
  
Mkr Not 2024 2023
TILLGÅNGAR  
Anläggningstillgångar 
Immateriella anläggningstillgångar 
Goodwill 7 174 181
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 1
 
Materiella anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 8 7 273 5 964
Inventarier, verktyg och installationer 2 2
Nyttjanderättstillgångar 9 12
 
Finansiella anläggningstillgångar 
Derivat 3 18
Övriga långfristiga fordringar 2 1
Uppskjuten skattefordran  2 2
Summa anläggningstillgångar 7 469 6 180 
Omsättningstillgångar 
Hyresfordringar 16 5
Övriga fordringar 39 34
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 81 64
Bundna likvida medel 9 - 154
Likvida medel 780 41
Summa omsättningstillgångar 916 297
 
SUMMA TILLGÅNGAR 8 384 6 477
31 dec
Mkr 2024 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
 
Eget kapital 
Aktiekapital 1 0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 574 3 046
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande 
inflytande - 6
Summa eget kapital 4 575 3 051 
Långfristiga skulder 
Långfristiga räntebärande skulder 10 2 264 2 467
Derivat 17 -
Långfristig finansiell leasingskuld 5 8
Övriga långfristiga skulder 0 -
Uppskjuten skatteskuld 388 352
Summa långfristiga skulder 2 674 2 827 
Kortfristiga skulder 
Kortfristiga räntebärande skulder 10 941 401
Leverantörsskulder 29 31
Skatteskulder 15 26
Övriga kortfristiga skulder 25 39
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 126 103
Summa kortfristiga skulder 1 136 600
 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 384 6 477
31 dec

===== SIDA 15 =====

15 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Rapport över förändring av koncernens eget kapital 
 
 
 
  
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital Omräkningsreserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 0 2 697 17 141 2 855 10 2 865
P
eriodens resultat -133 -133 -4 -138
Övrigt totalresultat -2 -2 -2
Periodens totalresultat - - -2 -133 -135 -4 -140
Transaktioner med ägare
Nyemission 0 300 300 300
Erhållna aktieägartillskott 26 26 26
Summa 0 326 - - 326 - 326
Utgående eget kapital 2023-12-31 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Periodens resultat 36 36 1 36
Övrigt totalresultat 12 12 12
Periodens totalresultat - - 12 36 47 1 48
Transaktioner med ägare
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
Emissionskostnader -67 -67 -67
Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande 
inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8
Summa 1 1 472 - 9 1 482 -6 1 476
Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575

===== SIDA 16 =====

16 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 
 
Perioden oktober – december 2024 
Periodens kassaflöde uppgick till -334 mkr   
(-143). Kassaflöde från den löpande 
verksamheten uppgick till 36 mkr (-112), 
kassaflöde från investeringsverksamheten 
uppgick till -633 mkr (-258) och kassaflöde 
från finansieringsverksamheten uppgick till 
264 mkr (227). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
utgör främst investeringar i egna fastigheter 
avseende projektverksamhet samt 
förvärvade fastigheter.  
Förändringen i kassaflöde från 
finansieringsverksamheten avser amortering 
av långfristiga lån samt nyupptaget lån. 
Perioden januari – december 2024 
Periodens kassaflöde uppgick till 738 mkr    
(-127). Kassaflöde från den löpande 
verksamheten uppgick till 72 mkr (-64), 
kassaflöde från investeringsverksamheten 
uppgick till -854 mkr (-678) och kassaflöde 
från finansieringsverksamheten uppgick till   
1 520 mkr (614). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
utgör främst investeringar i egna fastigheter 
avseende projektverksamhet, förvärvade 
fastigheter samt deponerade bankmedel som 
har återförts under perioden.  
Förändringen i kassaflöde från 
finansieringsverksamheten avser främst 
nyemission i samband med börsnotering av 
bolagets aktie i juni samt nyupptagna lån i 
Sverige och Danmark. 
  
Mkr Not 2024 2023 2024 2023
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 108 -91 86 -120
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -49 115 41 219
Finansiella poster 11 9 -5 -
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -32 42 -1 162
Realiserade värdeförändringar derivat - - - 0
Orealiserade värdeförändringar derivat -29 54 37 45
Av- och nedskrivningar 1 11 11 11
Betald inkomstskatt 0 -1 -12 -7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 59 23 115 92
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar -31 7 -42 8
Förändring av rörelseskulder 7 -142 -1 -165
Kassaflöde från löpande verksamheten 36 -112 72 -64
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -1 0 -4 -1
Investeringar i egna fastigheter -102 -100 -420 -413
Förvärv av fastigheter -530 -2 -579 -111
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -0 -2 -0 -2
Försäljning av derivat - - - 4
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -154 -5 -155
Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - - 154 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -633 -258 -854 -678
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 295 0 462 390
Amortering av låneskulder -31 -73 -137 -103
Erhållna aktieägartillskott - - - 26
Nyemission - 300 1 185 300
Långsiktigt incitamentsprogram - - 11 -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 264 227 1 520 614
Periodens kassaflöde -334 -143 738 -127
Likvida medel vid periodens början 1 113 184 41 168
Kursdifferens i likvida medel 1 1 1 1
Likvida medel vid periodens slut 780 41 780 41
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 17 3 17 3
Erlagd ränta -37 -41 -158 -149
okt-dec jan-dec

===== SIDA 17 =====

17 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Koncernens noter 
Not 1 Allmän information 
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med 
organisationsnummer 559378-1700, är ett 
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i 
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 
juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid 
Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster 
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. 
Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) 
verksamhet omfattar att äga och förvalta 
dagligvaruhandelsfastigheter. 
Not 2 Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering. 
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i 
juridiska personer och Årsredovisningslagen.  
Omräkningsdifferenser hänförliga till 
koncerninterna lån redovisas från och med 
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i 
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses 
vara del av Prismas nettoinvestering i 
utlandsverksamheten och utlåningen inte är 
planerad att förändras inom överskådlig 
framtid. Jämförelseperioder har ej räknats 
om. Se även not 6 Finansnetto nedan. 
Övriga tillämpade redovisningsprinciper i 
delårsrapporten överensstämmer med de 
redovisningsprinciper som tillämpades vid 
upprättandet av årsredovisningen för 2023. 
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder 
och tolkningsuttalanden från IFRS IC med 
ikraftträdande under året eller kommande 
perioder bedöms inte ha någon väsentlig 
påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder 
är redovisade till anskaffningsvärde, förutom 
förvaltningsfastigheter och räntederivat som 
värderas till verkligt värde.  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att 
bolagsledningen gör ett antal antaganden 
och bedömningar som påverkar resultatet 
och finansiell ställning. Samma bedömningar 
samt redovisnings- och värderingsprinciper 
har tillämpats som i årsredovisningen för 
Prisma Properties AB 2023. Bolaget 
publicerar fem rapporter årligen: tre 
delårsrapporter, bokslutskommuniké och 
årsredovisning. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, 
vilket innebär att tabeller och beräkningar 
inte alltid summerar. 
Not 3 Finansiella instrument 
Finansiella instrument värderade till verkligt 
värde i rapporten över finansiell ställning 
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för 
ränteswappar baseras på en diskontering av 
beräknade framtida kassaflöden enligt 
kontraktets villkor och förfallodagar och med 
utgångspunkt i marknadsräntan på 
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till 
nivå 2 i värderingshierarkin. 
Redovisat värde för finansiella tillgångar och 
skulder anses vara en rimlig approximation 
av verkligt värde. Det har enligt bolagets 
bedömning inte skett någon förändring av 
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan 
de räntebärande lånen togs upp som skulle 
få en väsentlig påverkan på skuldernas 
verkliga värde. Verkligt värde på 
hyresfordringar, övriga fordringar, likvida 
medel, leverantörsskulder och övriga skulder 
skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, 
då dessa har kort löptid. 
Not 4 Segmentsrapportering 
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som 
överensstämmer med den interna 
rapportering som lämnas till den Högste 
Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är 
den funktion som ansvarar för tilldelning av 
resurser och bedömning av 
rörelsesegmentens resultat. Prismas 
verkställande direktör är identifierad som 
HVB. Ett rörelsesegment är en del av 
koncernen som bedriver verksamhet från 
vilken den kan generera intäkter och ådrar 
sig kostnader och för vilka det finns 
fristående finansiell information tillgänglig. 
Prisma följer upp verksamheten som en 
enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till 
och utvärderas av den högste verkställande 
beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment.

===== SIDA 18 =====

Q4 2024 – PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) 18 
 
Not 5 Intäkternas fördelning 
 
Not 6 Finansnetto 
I finansnettot ingår valutakursdifferenser som uppgick till 0 mkr (-18) för kvartalet. För helåret 
uppgick valutakursdifferenserna till 9 mkr (-9). 
Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -29 mkr (-41) och för året 
till -141 mkr (-148). 
Från och med tredje kvartalet 2024 har valutaeffekter avseende koncerninterna lån redovisats 
i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper ovan. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Not 7 Goodwill 
Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades 
som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut 
uppgick goodwill till 174 mkr (181). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering 
av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. För perioden har nedskrivning 
av goodwill skett med 7 mkr (10). 
Not 8 Förvaltningsfastigheter  
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 7 273 mkr (5 964). Förvaltningsfastigheter 
värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40/IFRS 13 nivå 3. 
 
Not 9 Bundna likvida medel 
Bundna likvida medel vid årets ingång avser deponerade medel om 154 mkr som har 
återbetalats i sin helhet under perioden.   
Not 10 Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 3 205 mkr (2 868). I posten ingår 
periodiserade uppläggningsavgifter om 11 mkr (14). Belåningsgrad netto uppgick till 33% (45) 
och genomsnittlig ränta 5,11% (5,31).   
Intäkternas fördelning
2024
jan-dec 
2023
jan-dec 
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 393 345
Serviceintäkter från hyresgäster 42 45
Summa 435 390
Intäkter per geografi
Sverige 363 322
Norge 4 4
D
anmark 68 65
Summa 435 390
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 5 964 5 610
Förvärv 852 111
Investeringar i egna fastigheter 420 413
Orealiserade värdeförändringar 1 -162
Valutaomräkning 36 -8
Verkligt värde, utgående värde 7 273 5 964

===== SIDA 19 =====

19 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Moderbolaget 
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för 
förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 29 mkr 
(19) och rörelseresultatet uppgick till -68 mkr (-43). Resultatet efter finansiella poster uppgick 
till 31 mkr (34). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 159 mkr (133). 
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
  
Mkr 2024 2023 2024 2023
Rörelseintäkter 11 4 29 19
Rörelsekostnader -21 -19 -97 -62
Rörelseresultat  -11 -14 -68 -43
Resultat från andelar i koncernföretag - -13 - -13
Ränteintäkter och liknande resultatposter 52 31 159 133
Räntekostnader och liknande resultatposter -15 -11 -59 -44
Resultat efter finansiella poster  27 -7 31 34
Erhållna och avgivna koncernbidrag 129 68 129 68
Resultat före skatt  156 61 161 102
Aktuell skatt - - - -
Uppskjuten skatt -13 - -13 -
Periodens resultat  143 61 147 102
okt-dec jan-dec

===== SIDA 20 =====

20 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Moderbolagets balansräkning i sammandrag 
 
 
 
 
  
Mkr Not 2024 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 1
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 1
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 2 2
Summa materiella anläggningstillgångar 2 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 871 1 846
Fordringar hos koncernföretag 1 836 1 419
Övriga långfristiga fordringar 1 1
Uppskjuten skattefordran 0 -
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 708 3 267
Summa anläggningstillgångar 3 714 3 269
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 1 1
Fordringar hos koncernföretag 753 319
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 3
Summa kortfristiga fordringar 758 324
Kassa och bank 
Kassa och bank 569 1
Summa kassa och bank 569 1
Summa omsättningstillgångar 1 327 324
SUMMA TILLGÅNGAR 5 041 3 593
31 dec
Mkr 2024 2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 0
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 875 3 292
Periodens resultat 147 102
Summa eget kapital 5 023 3 393
Skulder
Skulder till koncernföretag 8 154
Övriga skulder 11 46
Summa skulder 18 200
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 041 3 593
31 dec

===== SIDA 21 =====

21 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Moderbolagets noter 
Not 1 Redovisningsprinciper 
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport 
enligt årsredovisningslagen och Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings 
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för 
juridisk person”. 
Skillnaderna mellan koncernens och 
moderbolagets redovisningsprinciper framgår 
nedan. De nedan angivna 
redovisningsprinciperna för moderbolaget har 
tillämpats konsekvent på samtliga perioder 
som presenteras i moderbolagets finansiella 
rapporter, om inte annat anges. 
Dotterbolag 
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas 
i moderbolaget enligt 
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att 
de tas upp till anskaffningsvärde minskat 
med eventuella nedskrivningar. 
Transaktionsutgifter inkluderas i det 
redovisade värdet för innehav i dotterbolag. 
Finansiella tillgångar och skulder 
Med anledning av sambandet mellan 
redovisning och beskattning, tillämpas inte 
reglerna om finansiella instrument enligt 
IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, 
utan moderbolaget tillämpar i enlighet med 
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I 
moderbolaget värderas därmed finansiella 
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde 
minus eventuell nedskrivning och finansiella 
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets 
princip. Nedskrivning av förväntade 
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. 
Övriga finansiella tillgångar baseras på 
nedskrivning av marknadsvärden avseende 
tillgångar som är skuldinstrument.  
Koncernbidrag och aktieägartillskott 
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag 
redovisas som bokslutsdisposition i enlighet 
med alternativregeln. Aktieägartillskott förs 
direkt mot eget kapital hos mottagaren och 
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i 
den mån nedskrivning ej erfordras. 
Leasing 
Moderbolaget har valt att utnyttja de 
lättnadsregler som finns i RFR2 avseende 
leasing i juridisk person. Detta innebär att 
samtliga leasingavgifter redovisas som en 
kostnad linjärt över leasingperioden.

===== SIDA 22 =====

22 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Rapportens undertecknande 
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
Stockholm, 19 februari 2025 
 
Fredrik Mässing 
VD 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för revisorernas granskning.

===== SIDA 23 =====

23 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
 
Nyckeltal
 
 
 
 
  
2024
jan-dec 
2023
jan-dec 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 130 118
Uthyrbar area, kvm 321 647 262 135
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 6 581 5 643
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 611 22 752
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 452 384
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 560 1 606
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,7 9,4
Nettouthyrning, mkr 55 38
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99,0 98,2
Ytmässig uthyrningsgrad, % 99,1 99,0
Direktavkastning fastigheter, % 5,2 5,6
Överskottsgrad, % 87,6 91,0
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 111,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 142,0 100,5
Förvaltningsresultat, kr 0,91 0,98
Periodens resultat, kr 0,25 -1,33
Eget kapital, kr 27,8 27,3
Långsiktigt substansvärde, kr 29,2 29,0
2024
jan-dec 
2023
jan-dec 
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 801 3 196
Soliditet, % 54, 6 47,1
Avkastning på eget kapital, % 0,9 -4,7
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 436 2 687
Belåningsgrad netto, % 33,5 45,0
Genomsnittlig ränta, % 5,1 5,3
Genomsnittlig kapitalbindning, år 1, 9 2,2
Genomsnittlig räntebindning, år 2,9 2,2
Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,1 2,1
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, % 1,0 1,8
EPRA LTV, % 34,3 46,7
EPRA EPS, kr/aktie 0,80 1,00
Substansvärde EPRA NRV, mkr 4 801 3 197
Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 518 2 949
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 401 2 865

===== SIDA 24 =====

24 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Alternativa nyckeltal & definitioner 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte 
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och 
Årsredovisningslagen). 
Fastighetsrelaterade   
Förvaltningsfastigheter 
exklusive projekt, mkr 
 Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden 
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. 
Förvaltningsfastigheter, kr 
per kvm 
 Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i 
förhållande till uthyrbar area. 
Hyresvärde, mkr (exkl 
projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler. 
Hyresvärde, kr per kvm 
(exkl projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. 
Genomsnittlig återstående 
kontraktslängd, år 
 Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. 
Nettouthyrning, mkr  Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal 
vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
 Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång 
i förhållande till hyresvärde. 
Ytmässig 
uthyrningsgrad, % 
 Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. 
Direktavkastning 
fastigheter, % 
 Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat 
till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive 
projektfastigheter vid periodens utgång. 
Överskottsgrad, %  Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. 
 
 
Aktierelaterade   
Genomsnittligt antal aktier 
under perioden före 
utspädning, miljoner 
 Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som 
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna 
varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under 
perioden. 
Förvaltningsresultat per 
aktie, kr 
 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Periodens resultat per 
aktie, kr 
 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Eget kapital per aktie, kr  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till antalet aktier vid periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde 
per aktie, kr 
 Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier 
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har 
dragits in under andra kvartalet 2024.

===== SIDA 25 =====

25 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
Finansiella   
Långsiktigt substansvärde, 
mkr 
 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. 
Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. 
Soliditet, %  Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens 
utgång. 
Genomsnittligt eget kapital  Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget 
kapital vid periodens utgång. 
Avkastning på eget 
kapital, % 
 Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för 
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till 
helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn 
till säsongsvariationer. 
Räntebärande nettoskuld, 
mkr 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. 
Belåningsgrad netto, %  Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i 
förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens 
slut. 
Belåningsgrad brutto, %  Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala 
verkliga värde vid periodens slut. 
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, % 
 Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av 
räntederivat på balansdagen. 
Räntetäckningsgrad 
justerad, ggr 
 Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med 
återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för 
perioden (rullande tolv månader). 
Driftnetto  Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.  
Räntenetto  Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella 
kostnader. 
Jämförelsestörande poster  Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande 
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering.  
 
 
 
Nyckeltal enligt EPRA   
EPRA Vakansgrad  Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med 
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive 
fastigheter klassificerade som projektfastigheter.  
EPRA LTV – Loan to 
Value 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt 
rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt 
rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter.  
EPRA EPS – Earnings per 
Share 
 Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat 
med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med 
bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. 
EPRA NRV – Net 
Reinstatement Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej 
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som 
avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.  
EPRA NTA – Net Tangible 
Assets 
 Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på 
derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten 
skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. 
EPRA NDV – Net 
Disposal Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd 
utdelning samt bokfört värde på goodwill.

===== SIDA 26 =====

26 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
   
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2024
jan-dec 
2023
jan-dec 
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Projektfastigheter, mkr  - -692 -321
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 6 581 5 643
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Uthyrbar area, tkvm  / 322 262
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 611 22 752
Kontrakterad hyra, mkr 448 377
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr  + 4 7
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 452 384
Hyresvärde, mkr 452 384
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 290 239
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 560 1 606
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 886 3 534
Total årshyra, mkr  / 448 377
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 8,7 9,4
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 68 57
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 13 19
Nettouthyrning, mkr = 55 38
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 448 377
Hyresvärde, mkr  / 452 384
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 99,0% 98,2%
Uthyrd area, tkvm 287 237
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 290 239
Ytmässig uthyrningsgrad, % = 99,1% 99,0%
Hyresintäkter, mkr 435 390
Fastighetskostnader, mkr - -90 -76
Driftnetto, mkr = 344 314
Driftnetto årsbasis, mkr 344 314
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr  / 6 581 5 643
Direktavkastning fastigheter, % = 5,2% 5,6%
Driftnetto, mkr 344 314
Hyresintäkter, mkr  / 393 345
Överskottsgrad, % = 87,6% 91,0%
Härledning av finansiella nyckeltal
2024
jan-dec 
2023
jan-dec 
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 129 98
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 142,0 100,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,91 0,98
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 36 -133
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 142 100
Periodens resultat per aktie, kr = 0,25 -1,33
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 575 3 046
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner  / 165 111
Eget kapital per aktie, kr = 27, 8 27,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 575 3 046
Räntederivat, mkr -/+ 14 -18
Goodwill, mkr - - 174 -181
Uppskjuten skatt, mkr  + 386 350
Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 801 3 196
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 801 3 196
Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, milj  / 165 110
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 29,2 29,0
Eget kapital, mkr 4 575 3 051
Balansomslutning, mkr  / 8 385 6 477
Soliditet, % = 54,6% 47,1%
Resultat efter skatt, mkr 36 -138
Genomsnittligt eget kapital, mkr  / 3 813 2 958
Avkastning på eget kapital, % = 0,9% -4,7%
Räntebärande skulder, mkr 3 215 2 882
Likvida medel, mkr  - 780 195
Räntebärande nettoskuld, mkr = 2 436 2 687
Räntebärande nettoskuld, mkr 2 436 2 687
Förvaltningsfastigheter, mkr  / 7 273 5 964
Belåningsgrad netto, % = 33, 5% 45,0%
Förvaltningsresultat R12, mkr 129 98
Jämförelsestörande poster, mkr  + 36 21
Finansnetto, mkr  + 131 158
Räntenetto, mkr  / 141 134
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,1 2,1

===== SIDA 27 =====

27 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2024 
 
 
 
 
 
Härledning av EPRA nyckeltal
2024
jan-dec 
2023
jan-dec 
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 4 7
Hyresvärde, mkr  / 452 384
EPRA vakansgrad, % = 1,0% 1,8%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 3 215 2 882
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 59 82
Likvida medel, mkr - -780 -195
Netto skulder, mkr = 2 494 2 769
Förvaltningsfastigheter, mkr 7 273 5 964
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 0 -
Totala tillgångar, mkr = 7 273 5 964
EPRA LTV, % = 34,3% 46,4%
Härledning av EPRA nyckeltal
2024
jan-dec 
2023
jan-dec 
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 86 -120
Återläggning:
   Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -1 162
   Värdeförändring goodwill, mkr + 7 10
   Värdeförändring derivat, mkr -/+ 37 45
Förvaltningsresultat, mkr = 129 98
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt)
Förvaltningsresultat, mkr 129 98
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -13 -16
EPRA Earnings, mkr = 116 82
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 142,0 100,5
EPRA EPS, kr/aktie = 0,8 0,8
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 575 3 046
Återläggning:
   Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 14 -18
   Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - -174 -181
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 386 350
Substansvärde EPRA NRV, mkr = 4 801 3 196
Avdrag:
   Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -278 -240
Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 523 2 957
   Derivat enligt ovan, mkr -/+ -14 18
   Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -108 -111
Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 401 2 865

===== SIDA 28 =====

Finansiell kalender   
Års- och hållbarhetsredovisning 2024 
 
Delårsrapport Q1 2025 
Delårsrapport Q2 2025  
Delårsrapport Q3 2025 
mars 2025 
 
24 april 2025 
18 juli 2025 
24 okt 2025 
 
 
 
 
Kontaktuppgifter 
Martin Lindqvist, CFO 
Martin.lindqvist@prismaproperties.se 
070-785 97 02 
 
Prisma Properties AB (publ) 
Mäster Samuelsgatan 42 
111 57 Stockholm 
Sweden