Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari-december 2025 
Oktober – december 2025 
• Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr (15) 
• Hyresintäkterna uppgick till 138 mkr (102) 
• Driftnettot uppgick till 118 mkr (89) 
• Finansnettot uppgick till -40 mkr (-29)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 67 mkr (47) 
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster uppgick till 67 mkr (47) 
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 86 mkr 
(32), motsvarande en värdeökning om 1,1% 
• Periodens resultat uppgick till 119 mkr (81), 
motsvarande 0,72 kr/aktie (0,49) före och efter 
utspädning 
• Styrelsen föreslår årsstämman att ingen 
utdelning, 0 kronor (0), ska lämnas för 
räkenskapsåret 2025 då styrelsen ser omfattande 
investeringsmöjligheter som skapar mer 
aktieägarvärde. 
 
• Den 22 okt förvärvades två fastigheter i Arvika 
och Mariestad genom forward funding till ett 
underliggande fastighetsvärde om 345 mkr, före 
avdrag för uppskjuten skatt. Tillträde sker första 
kvartalet 2026 respektive första kvartalet 2027. 
• Under kvartalet tillträddes 17 fastigheter i Finland 
med ett totalt underliggande fastighetsvärde om 
1 087 mkr. 
• Under kvartalet signerades avtal om förvärv av 
två fastigheter i Finland genom forward purchase 
till ett totalt underliggande fastighetsvärde om 147 
mkr. Tillträde sker under andra och tredje 
kvartalet 2026. 
• Den 24 okt beslutade styrelsen att justera det 
långsiktiga målet för nettobelåningsgrad från 50 
till 55 procent, med möjlighet att under kortare 
perioder uppgå till 60 procent. 
• Den 19 nov emitterades seniora icke säkerställda 
gröna obligationer till ett initialt belopp om 500 
mkr under ett ramverk om 750 mkr med en rörlig 
ränta om 3m Stibor + 250 baspunkter med slutligt 
förfall i maj 2029. 
• Den 1 dec tillträdde Tom Hagen som vice vd. 
Januari – december 2025 
• Nettouthyrningen uppgick till 65 mkr (55) 
• Hyresintäkterna uppgick till 492 mkr (393) 
• Driftnettot uppgick till 421 mkr (344) 
• Finansnettot uppgick till -153 mkr (-131)  
• Förvaltningsresultatet uppgick till 221 mkr (129) 
• Justerat förvaltningsresultat exklusive 
jämförelsestörande poster uppgick till 221 mkr 
(156) 
• Värdeförändringar fastigheter uppgick till 234 mkr 
(1), motsvarande en värdeökning om 3,2% 
• Periodens resultat uppgick till 350 mkr (36), 
motsvarande 2,13 kr/aktie (0,25) före och efter 
utspädning 
Genomförda och avtalade förvärv 
• Förvärv av fastigheter uppgick till 1 820 mkr 
(852), merparten relaterat till förvaltnings-
fastigheter i Finland och Sverige. 
• En projektfastighet tillträddes i Finland genom 
forward funding med ett projektvärde om 227 mkr. 
• Avtal tecknades om två fastigheter i Sverige 
genom forward funding, samt om två fastigheter i 
Finland genom forward purchase, till ett 
sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 
492 mkr. Tillträde sker från första kvartalet 2026 
till första kvartalet 2027. 
Frånträden 
• En fastighet i Sverige samt del av en fastighet i 
Danmark frånträddes med ett sammanlagt 
underliggande fastighetsvärde om 184 mkr 
Övriga händelser 
• Refinansiering av ett banklån om 2,3 mdkr 
motsvarande 70% av total lånevolym med en 
genomsnittlig löptid om 3,5 år och 15 mkr lägre 
årskostnad. 
• Justering av långsiktigt mål för netto-
belåningsgrad, emittering av gröna obligationer 
samt tillträde av vice vd – se översikt för fjärde 
kvartalet 
Väsentliga händelser efter periodens utgång 
• Den 21 jan 2026 emitterades ytterligare seniora 
icke säkerställda gröna obligationer till ett belopp 
om 250 mkr under befintligt ramverk om 750 mkr. 
Dessa emitterades till ett pris om 100,25 procent 
av nominellt belopp, motsvarande en rörlig ränta 
om 3m Stibor + 242 baspunkter.

===== SIDA 2 =====

2 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Om Prisma Properties 
Prisma Properties är en långsiktig 
fastighetsägare och utvecklare av 
moderna fastigheter avsedda för 
livsmedel, lågpris och 
snabbservice-restauranger 
(QSR). 
 
Prisma är verksamma i Norden och utvecklar 
handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen 
vid motorvägar och riksvägar. Bland våra 
hyresgäster finns välkända varumärken som 
exempelvis Willys, Kesko, Lidl, Dollarstore, 
Rusta och McDonald´s. I anslutning till våra 
fastigheter erbjuder vi elbilsladdning och 
bidrar på detta sätt till en utbyggnad av 
Nordens laddinfrastruktur. Prisma Properties 
aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid 
Cap under tickerkoden PRISMA och bolaget 
har sitt huvudkontor i Stockholm. 
 
 
 
 
 
 
 
 
FASTIGHETSVÄRDE  WAULT  UTHYRNINGSGRAD  BELÅNINGSGRAD 
 
       
 
Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 25-26. 
 
Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto 
Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt 
stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 
1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10-15 år för handel och 20 år för snabbservice-
restauranger (QSR). 
2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det 
att hyresgästerna står för merparten av fastighetens kostnader, exempelvis för el, skatt, 
försäkringar och underhåll. 
3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen. 
Fastigheter i attraktiva lägen 
Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i 
anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande 
förorter. 
Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad 
Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och livsmedelsvaruhandel. 
Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt 
exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har 
konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och 
livsmedelsvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp. 
Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster 
Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med 
hyresgästerna. Våra hyresgäster utgörs av de ledande aktörerna på marknaden i sina 
kategorier, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi arbetar nära våra hyresgäster för att identifiera 
nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig. 
  
Nyckeltal
Mkr 2025 2024 Δ% 2025 2024 Δ%
Fastighetsvärde 9 631 7 273 32,4% 9 631 7 273 32,4%
Hyresintäkter 138 102 34,3% 492 393 25,1%
Driftnetto 118 89 32,3% 421 344 22,4%
Förvaltningsresultat 67 47 42,3% 221 129 71,6%
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,41 0,28 42,3% 1,34 0,91 48,1%
Uthyrningsgrad 98,6 99,0 -0,5% 98,6 99,0 -0,5%
Wault 7,9 8,7 -9,7% 7,9 8,7 -9,7%
Belåningsgrad netto, % 47 33 39,0% 47 33 39,0%
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,1 14,3% 2,4 2,1 14,3%
jan-decokt-dec
9,6 
MDKR 7,9 
År 
98,6  
% 47  
%

===== SIDA 3 =====

3 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Ett år av acceleration och starkt 
genomförande 
2025 var Prismas första helår som börsnoterat bolag, ett år då Prisma utvecklats från en tydlig 
projektutvecklare till en stark fastighetsägare med stabila kassaflöden, attraktiva hyresgäster och en tydlig 
strategisk nisch. För tolfte kvartalet i rad levererar vi en positiv nettouthyrning, med ökande kassaflöden och 
långsiktigt värdeskapande som resultat. Intjäningen per aktie ökade med 11 procent under kvartalet jämfört 
med föregående kvartal, med 41 procent under helåret 2025 och med hela 63 procent sedan noteringen i 
juni 2024. Vi pratar inte bara tillväxt, vi levererar den. Med det går vi in i 2026 med tydlig riktning och stark 
genomförandekraft.
Resultat fjärde kvartalet 
Hyresintäkterna ökade med 34 procent till 
138 miljoner kronor jämfört med samma 
period föregående år, drivet av attraktiva och 
strategiska förvärv, färdigställda projekt samt 
indexjusteringar av hyror. Driftnettot steg 
med 32 procent till 118 miljoner kronor. 
Förvaltningsresultatet ökade till 67 miljoner 
kronor, motsvarande en ökning om 42 
procent. 
 
Fortsatt expansion i Norden 
Under fjärde kvartalet har vi fortsatt att växa 
genom projektutveckling och strategiska 
förvärv. 
I Finland, där vi gjorde vårt första förvärv 
under sommaren, tog vi ytterligare steg 
under årets sista månader. Vi tillträdde totalt 
17 moderna handelsfastigheter med ledande 
hyresgäster inom livsmedel och lågpris.
 Tio 
av dessa är uthyrda till Kesko Oyj, en av 
Finlands mest framgångsrika 
dagligvaruaktörer med välkända koncept 
som K Citymarket, K Supermarket och 
K Market. Kesko har snabbt blivit Prismas 
tredje största hyresgäst, och vi ser goda 
möjligheter att fortsätta växa tillsammans 
med dem på den finska marknaden. 
Utöver de redan tillträdda fastigheterna har vi 
även genomfört två förvärv i Finland via 
forward purchase, med tillträde under 2026. 
Sammantaget har vi etablerat en stark 
plattform i Finland och ytterligare stärkt 
portföljen inom livsmedel. 
 
Även i Sverige och Danmark har vi tagit 
viktiga steg. Vi har förvärvat två ICA Maxi 
butiker i Arvika och Mariestad genom en 
forward funding-affär, med tillträde under 
2026 respektive 2027. Dessa förvärv, 
tillsammans med vår utveckling av fler 
butiker för Willys, Lidl och Netto samt vårt 
stora Keskoförvärv, bidrar till att väsentligt 
öka andelen livsmedel i Prismas fastighets-
portfölj. 
Under kvartalet har flera längre hyresavtal 
tecknats. Vi har drivit utvecklingen av nya 
handelsplatser framåt i bland annat 
Ronneby, Osby och Simrishamn, samtidigt 
som vi har startat projekt i Århus och 
Holstebro i Danmark. Det är också glädjande 
att vi har fortsatt att växa med Rusta, både 
genom nya projekt och genom förvärv i 
Finland.  
Kombinationen av stark uthyrning, hög 
projektaktivitet och en fortsatt hög 
 
För tolfte kvartalet i rad 
levererar vi en positiv 
nettouthyrning, med 
ökande kassaflöden 
och långsiktigt värde-
skapande som resultat. 
 
Vi ser förbättrade 
värderings-
förutsättningar och ett 
ökat investerarintresse 
för våra segment.

===== SIDA 4 =====

4 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
förvärvstakt gör att Prisma står bättre rustat 
än någonsin att driva lönsam tillväxt på våra 
nordiska marknader. 
Finansiell styrka och marknadens 
förtroende 
Under året har vi framgångsrikt emitterat 
gröna obligationer. En initial emission om 
500 miljoner kronor genomfördes under 
fjärde kvartalet och en tilläggsemission om 
250 miljoner kronor genomfördes efter 
periodens utgång. Det starka intresset från 
obligations- och kapitalmarknaden är ett 
tydligt kvitto på förtroendet för Prismas 
strategi, inriktning och affärsmodell. 
Det nya kapitalet ger oss finansiell flexibilitet 
och utrymme att fortsätta växa med god 
balans mellan risk och avkastning. 
 
Under året har vi även uppdaterat våra 
långsiktiga finansiella mål för att stödja vår 
tillväxtambition. Det stärker vårt 
investeringsutrymme och är en viktig 
möjliggörare för att nå målet om 16 miljarder 
kronor i fastighetsvärde före utgången av 
2028, samtidigt som vi värnar lönsam tillväxt 
och finansiell stabilitet. 
En organisation som växer med bolaget
 
2025 har också varit året då Prisma tagit 
nästa steg som organisation. Sedan 
börsnoteringen har vi fördubblat antalet 
medarbetare och byggt en organisation som 
möjliggör tillväxt på flera marknader parallellt. 
Vi har förstärkt vår organisation inom 
förvaltning, affärsutveckling och projekt i 
Sverige och Danmark, och byggt upp lokal 
närvaro i Finland genom partnerskap och 
kompetensförstärkning. 
Under december tillträdde Tom Hagen som 
vice vd, ett viktigt steg för att stärka 
ledningsfunktionen i takt med att 
verksamheten fortsätter att skala. 
 
Marknadsutveckling och strukturella 
trender som gynnar Prisma 
Vi verkar i en tid av globala svängningar där 
lågprisets roll blivit alltmer framträdande. 
Flera av våra hyresgäster expanderar till nya 
marknader och lågprisaktörerna breddar sina 
sortiment, inte minst inom livsmedel. Det 
ökar efterfrågan på våra lägen och gör 
Prismas fastigheter ännu mer strategiska. 
Samtidigt ser vi att fler fastighetsägare söker 
sig mot segmentet. Det är ett styrkebesked 
för vår inriktning och strategi och på sikt 
något som gynnar Prisma, som ledande 
aktör som ligger i framkant i utvecklingen. 
2026 - ett år med fortsatt tillväxt 
Vi går in i 2026 med starkt momentum. Vi ser 
förbättrade värderingsförutsättningar och ett 
ökat investerarintresse för våra segment. 
Samtidigt ser vi ökade möjligheter att både 
förvärva och utveckla fastigheter inom 
livsmedel. 
För att nå målet om 16 miljarder kronor i 
fastighetsvärde före utgången av 2028 
kommer vårt fokus under 2026 att vara: 
• fortsatta förvärv i Finland och Sverige 
samt analys av nya marknader 
• fortsatt projektutveckling i Danmark 
• flera nya projektstarter och 
färdigställanden, med målsättning om en 
projektvolym om 1 miljard kronor på 
rullande 12 månader 
• finansiering - fortsatt utvärdering av vår 
kapitalstruktur med de medel som står till 
buds 
• fortsatt ökning av andelen livsmedels-
fastigheter i portföljen 
• aktivering av våra byggrätter om 430 
miljoner kronor, som ska generera 
kassaflöde före utgången av 2028 
• fortsatt etablering av snabbladdning inom 
vår QSR-plattform 
Vi fortsätter därmed att prioritera lönsam 
tillväxt där vi ser möjligheter att använda vårt 
finansiella utrymme på ett sätt som 
långsiktigt gynnar både bolaget och Prismas 
aktieägare.  
Tack 
Jag vill rikta ett varmt tack till våra 
medarbetare, hyresgäster, investerare och 
samarbetspartners. Tillsammans har vi lagt 
grunden för Prismas nästa tillväxtfas. 
2025 blev ett år av acceleration. Vi går 
bokstavligt talat mot ljusare tider och är fast 
beslutna att fortsätta leverera värde under 
2026. 
Fredrik Mässing, 
VD, Prisma Properties

===== SIDA 5 =====

5 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Kommentarer till resultatutveckling 
Perioden  
oktober – december 2025 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
151 mkr (114), fördelade på hyresintäkter om 
138 mkr (102), samt serviceintäkter om 13 
mkr (11) som huvudsakligen består av 
vidarefakturerade fastighetskostnader. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 
98,6% (99,0). Intäkter från fastigheten 
Segmentet 1 ingår med 2 mkr (3). 
Fastigheten är delvis tomställd i väntan på 
projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 25 
mkr (19) varav 13 mkr (11) har utdebiterats 
till våra hyresgäster enligt gällande avtal. 
Kostnader i fastigheten Segmentet 1 uppgick 
till 2 mkr (4) då möjligheten till utdebitering är 
begränsad eftersom fastigheten är tomställd 
enligt plan.  
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 86% 
(87). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 87% (91) och till 90% 
justerat för de ca 3 mkr som har avsatts i 
kvartalet för kreditförluster i rekonstruktionen 
av NRG Pizza AB. 
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 11 mkr (13) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Inga kostnader var att 
betrakta som jämförelsestörande poster 
under det aktuella kvartalet eller föregående 
års kvartal.  
 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -40 mkr (-29) och 
utgörs av periodens räntekostnader om -43 
mkr (-46), ränteintäkter om 0 mkr (7) samt 
övriga finansiella intäkter om 2 mkr (10). 
Snitträntan uppgick per balansdagen till 
4,04% (5,11).  
Värdeförändring 
Värdeförändringar för perioden uppgick till 86 
mkr (32), främst hänförligt till en nedgång i 
avkastningskravet för förvaltningsfastigheter, 
genomförda förvärv tidigare kvartal och 
färdigställda projekt. Direktavkastningskravet 
inklusive pågående projekt uppgick under 
kvartalet till 6,53% (6,56%) och har minskat 
med 0,03 procentenheter jämfört med 
föregående kvartal.  
Koncernen innehar räntederivat och 
värdeförändringar på derivaten uppgick 
under perioden till 17 mkr (29) till följd av 
stigande marknadsräntor för de löptider 
derivaten är tecknade på. 
Resultat före och efter skatt  
Resultat före skatt uppgick till 170 mkr (108). 
Skatt för perioden uppgick till -51 mkr (-27), 
varav aktuell skatt 0 mkr (0) och uppskjuten 
skatt -51 mkr (-27). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden består av 
uppskjuten skattekostnad relaterad till 
positiva orealiserade värdeförändringar 
relaterat till fastigheter och derivat. Periodens 
resultat uppgick till 119 mkr (81). 
Perioden  
januari – december 2025 
Intäkter 
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 
539 mkr (435), fördelade på hyresintäkter om 
492 mkr (393), samt serviceintäkter om 47 
mkr (42) som huvudsakligen består av 
vidarefakturerade fastighetskostnader. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 
99,6% (99,0). Intäkter från fastigheten 
Segmentet 1 ingår med 9 mkr (16) där 
fastigheten är delvis tomställd i väntan på 
projektstart.  
Kostnader 
Periodens fastighetskostnader uppgick till 92 
mkr (70) varav 47 mkr (42) debiterades enligt 
avtal till hyresgästerna. Kostnader i 
fastigheten Segmentet 1 uppgick till 9 mkr 
(10) då möjligheten till utdebitering är 
begränsad eftersom fastigheten är tomställd 
enligt plan.  
Överskottsgraden i perioden uppgick till 86% 
(88). Exklusive Segmentet 1 uppgick 
överskottsgraden till 87% (90). 
Centrala administrationskostnader uppgick 
för perioden till 48 mkr (84) och utgörs främst 
av kostnader för bolagsledning och centrala 
stödfunktioner. Inga kostnader var att 
betrakta som jämförelsestörande poster 
under perioden. Samma period föregående 
år uppgick jämförelsestörande poster till 36 
mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelser inför 
börsnoteringen. 
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -153 mkr (-131) och 
utgörs av periodens räntekostnader om -150 
mkr (-158), ränteintäkter om 8 mkr (17) samt 
övriga finansiella kostnader om -10 mkr (0). 
Valutaeffekter under perioden uppgick till -1 
mkr (9). Snitträntan uppgick per balansdagen 
till 4,04% (5,11). Från och med tredje 
kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter 
avseende koncerninterna lån i Övrigt 
totalresultat i enlighet med IAS 21, se även 
not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare 
perioder har inte räknats om. 
Värdeförändring 
Värdeförändringar för perioden uppgick till 
234 mkr (1), främst hänförligt till en nedgång i 
avkastningskravet för förvaltningsfastigheter, 
genomförda förvärv tidigare perioder och 
färdigställda projekt. Direktavkastningskravet 
inklusive pågående projekt uppgick vid 
periodens slut till 6,53% (6,58%) vilket ger en 
minskning på 0,05 procentenheter. 
Koncernen innehar räntederivat och 
värdeförändringar på derivaten uppgick 
under perioden till 13 mkr (-37). 
Resultat före och efter skatt  
Resultat före skatt uppgick till 467 mkr (86). 
Skatt för perioden uppgick till -117 mkr (-50), 
varav aktuell skatt -2 mkr (-2) och uppskjuten 
skatt -115 mkr (-48). Den redovisade 
uppskjutna skatten för perioden består av 
uppskjuten skattekostnad relaterad till 
orealiserade positiva fastighetsvärden samt 
derivat. Periodens resultat uppgick till 350 
mkr (36).

===== SIDA 6 =====

6 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Fastighetsbestånd
Fastighetsbestånd 
Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av 
fastigheter inom kategorierna livsmedel och 
dagligvaror, lågprishandel och 
snabbservicerestauranger (QSR) med 
hyresgäster såsom Willys, Kesko, Lidl, 
Dollarstore, Rusta och McDonald´s. Per den 
31 december 2025 äger Prisma totalt 159 
fastigheter i Sverige, Danmark, Norge och 
Finland till ett värde om 9,6 mdkr. 
Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt 
sett nära avfarter till en större väg eller 
motorväg. 
 
 
Investeringar och försäljningar 
Under kvartalet har bolaget förvärvat och tillträtt 21 fastigheter i Norden varav 17 fastigheter i 
Finland inom livsmedel och dagligvaror samt lågpris. I Danmark har tre projektfastigheter 
tillträtts inom segmenten livsmedel och dagligvaror, lågpris och QSR. I Sverige har en 
projektfastighet tillträtts inom segmentet livsmedel och dagligvaror samt QSR. Under året har 
fastigheter förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 1 820 mkr (852). Investeringar i 
fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 598 mkr (420). 
Förändring av fastighetsbestånd 
 
Fastighetsvärdering 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten 
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall 
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt 
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av 
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en 
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt 
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda 
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. 
Inflationsantagandet antas till 1,5% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även 
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående 
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA 
för fastställda byggrätter. 
Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 9,6 mdkr (7,3). För 
förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 8,6 mdkr 
(6,6). Avkastningskravet uppgick vid periodens utgång till 6,53% (6,58) i genomsnitt för hela 
portföljen. 
Avkastningskrav 
 
Fastighetsbestånd 
Uthyrbar area, 
kvm 
Fastighetsvärde, 
mkr 
Fastighetsvärde, 
kr/kvm 
Hyresvärde, 
mkr 
Hyresvärde, 
kr/kvm 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
Sverige 309 780 6 879 22 206 480 1 551 98
Danmark 66 445 1 508 22 694 119 1 797 100
Finland 56 961 1 196 20 989 93 1 625 100
Norge 3 077 49 15 906 4 1 260 100
S:a förvaltningsfastigheter 436 262 9 631 696 99%
Fastighet 383 685 8 559 22 309 608 1 585 99
Projektfastigheter 52 577 1 072 20 386 88 1 678 100
S:a förvaltningsfastigheter 436 262 9 631 696 99%
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964
Förvärv 1 820 852
Försäljning -184 0
Investeringar i egna fastigheter 598 420
Orealiserade värdeförändringar 232 1
Valutaomräkning -108 36
Verkligt värde, utgående värde 9 631 7 273
Mkr 
Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter 8 559 6 581
Projektvärden och byggrätter 1 556 796
Återstående investeringar -484 -104
Verkligt värde, utgående värde 9 631 7 273
2025-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2024-12-31 
Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt 
Sverige 5,72-8,36 6,55 5,70-8,11 6,61
Danmark 5,75-7,50 6,41 5,75-7,50 6,43
Finland 6,75-6,75 6,75 - -
Norge 7,00-7,30 7,16 7,15-7,55 7,37
5,72-8,36 6,53 5,70-8,11 6,58

===== SIDA 7 =====

7 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad 
Per 2026-01-01 uppgick kontrakterad årshyra till 599 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid 
samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 7,9 år. 
Kontraktförfallostruktur * 
 
10 största hyresgästerna 
 
* Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg 
** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg  
Nettouthyrning 
Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, 
uppgick under perioden januari-december till 65,3 mkr, vilket främst hänförs till 
projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 71 mkr, varav 54,7 mkr är 
hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från befintliga hyresgäster uppgår till 5,6 
mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 
månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter. 
Kommersiellt, löptid 
Antal 
kontrakt 
Uthyrd 
area, kvm 
Årligt kontraktsvärde, 
Mkr 
Andel av värdet, 
% 
2025 56 8 125 12 2
2026 19 16 049 28 5
2027 21 13 198 24 4
2028 18 23 690 29 5
2029 19 36 394 73 12
2030 27 39 637 63 10
2031 40 88 272 102 17
2032 23 35 939 47 8
2033 22 21 949 29 5
2034+ 160 94 858 193 32
Summa 405 378 109 599 100
* Genomsnittlig WAULT uppgår till 7,9 år.
Hyresgäst Kategori*** Årshyra, mkr* Årshyra, %** 
Tokmanni Livsmedel och Dagligvaror 102 17%
Axfood Livsmedel och Dagligvaror 81 13%
Kesko Livsmedel och Dagligvaror 44 7%
Jysk Lågpris 40 7%
Rusta Lågpris 33 6%
Rasta QSR & Charging 21 4%
Europris Lågpris 18 3%
Jula Lågpris 16 3%
Jem & Fix Lågpris 12 2%
Pizza Hut QSR & Charging 12 2%
Summa 379 63%
Hyresintäkter per kategori*  
   
     
Livsmedel och Dagligvaror Lågpris QSR & Charging Övrigt 
*Definitionen av kategorier har ändrats under tredje kvartalet. Livsmedel och Dagligvaror innehåller butikskedjor där en betydande del av 
sortimentet består av dagligvaror och hushållsartiklar med hög omsättningsfrekvens. För att räknas in ska minst 40% av försäljningen 
komma från dessa varor. 
  
44% 27% 21% 8%

===== SIDA 8 =====

8 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Projekt  
Pågående projekt 
Prisma har pågående projekt där totala 
investeringar beräknas uppgå till cirka 1 052 
mkr, med en återstående investering om 484 
mkr. Som pågående projekt räknas projekt 
där entreprenadavtal är upphandlat. 
Genomsnittlig yield on cost för pågående 
projekt bedöms till 7,5%. Samtliga fastigheter 
är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt 
hyresvärde om 80 mkr och en hyrestid på i 
genomsnitt 14 år. 
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för 
projektportföljen är 100%. Under kvartalet 
har två projekt färdigställts; Göteborg och 
Eksjö i Sverige. Årligt driftnettotillskott uppgår 
till 7,3 mkr. 
 
 
 
Planerade projekt i projektportfölj 
Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande 
cirka 169 000 kvm kan påbörjas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 
4 mdkr. Cirka 68 000 kvm av detta bedöms utgöras av Livsmedel och Dagligvaror där den 
geografiska fördelningen samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. 
Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida 
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en 
prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. 
Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden 
justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar 
förändras. 
*Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat). 
Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken innehas.  
  
Pågående projekt Kommun Kategori * Yta, kvm 
Hyres-
värde, mkr 
Återstående 
löptid, år 
Investering, 
mkr 
Varav åter-
stående, mkr 
Bokfört 
värde, mkr 
Färdig-
ställande, år 
Pågående projekt, SE
Fröklängen 1 Lycksele LD 2 850 3,8 12 63 6 59 2026 Q1
Noret 1:50 Mora LD/LP 6 001 9,0 10 108 16 98 2026 Q1
Handlaren 1 Kiruna LD/QSR 6 730 10,1 13 136 76 71 2026 Q2
Lånesta 4:27 Trosa LP 3 565 4,2 13 49 35 16 2026 Q2
Summa, SE 19 146 27,2 12 356 133 244
Pågående projekt, DK
Del av 25 och 8 Hammelev Ejer  Haderslev LD/QSR 1 388 5,2 15 60 19 54 2026 Q1
Aarhus N, Skejby, Karl Krøyers  Århus LP/QSR 6 384 14,2 16 207 100 126 2026 Q3
10p Måbjerg Holstebro Jorder Holstebro LP/QSR 7 073 11,1 15 126 71 71 2026 Q4
2834,3375, 3377 Haderslev Haderslev LD 3 250 5,7 20 66 41 32 2026 Q3
Summa, DK 18 095 36,2 16 459 231 284
Pågående projekt, FI
Ylivieska Ylvieska LD/LP 10 135 17,0 12 237 120 116 2026 Q4
Summa, FI 10 135 17,0 12 237 120 116
Summa 47 376 80,5 14 1 052 484 644
* LP=Lågpris; LD=Livsmedel och Dagligvaror; QSR=QSR & Charging
Planerade 
projekt * Land Kategori Kvm, LOA 
Bedömd 
investering, mkr 
Bokfört värde, 
mkr 
Byggrätter Sverige Lågpris 2 100 33 9
Byggrätter Sverige Livsmedel och Dagligvaror 24 747 506 354
Byggrätter Sverige QSR & Charging 3 465 252 41
Byggrätter Danmark Livsmedel och Dagligvaror 3 500 104 0
Övriga Sverige Lågpris 29 028 376 9
Övriga Sverige Livsmedel och Dagligvaror 19 673 337 0
Övriga Sverige QSR & Charging 465 20 0
Övriga Danmark Lågpris 57 120 1 109 0
Övriga Danmark Livsmedel och Dagligvaror 20 151 494 11
Övriga Danmark QSR & Charging 2 641 187 2
Övriga Danmark Övrigt 6 323 140 3
S:a 169 213 3 558 428

===== SIDA 9 =====

9 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Byggstarter Q1 2026 – Q1 2027 
Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av 
befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Tabellen nedan visar de av Prismas planerade 
projekt som förväntas påbörjas de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas 
på i takt med att fler projekt beslutas. 
Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett 
styrelsebeslut är fattat. Två projekt har byggstartat under Q4. Vår förväntan är att Prisma 
under 2026 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till 
drygt 1 miljard kronor. De kommande fyra kvartalen planeras projektstarter med en total 
investeringsvolym om ca 870 mkr.  
 
 
 
 
Hyresgäst Kommun Yta, kvm Investering 
(Mkr) Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27 Q2 27 Q3 27 Q4 27 Q1 28
Jysk, L157, Sport24, QSR Aarhus, DK Startad Q4
Big Dollar, Lager 157, Hi five, Linnea Basilika Holstebro, DK Startad Q4
QSR & Laddning Jönköping, SE 788 50
Batterilagring Huddinge, SE N/A 25
KFC Värnamo, SE 345 29
Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris Tierp, SE 7 485 133
QSR & Laddning Ikast-Brande, DK 280 24
QSR & Laddning Sandviken, SE 388 20
Lidl Uppsala, SE 2 200 81
QSR & Laddning Karlskrona, SE 1 147 89
QSR & Laddning Aalborg, DK 936 76
QSR & Laddning Strängnäs, SE 388 21
QSR & Laddning Umeå, SE 413 26
QSR & Laddning Laholm, SE 388 22
Livsmedel och Dagligvaror Umeå, SE 3 190 84
Livsmedel och Dagligvaror Laholm, SE 3 270 57
Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris Osby, SE 5 888 85
Livsmedel och Dagligvaror Simrishamn, SE 2 111 48
870
= Produktionsstart = Butiköppning

===== SIDA 10 =====

10 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Finansiell översikt 
 
Finansieringskällor 
Prismas finansiering utgörs i huvudsak av 
eget kapital och säkerställda banklån från 
nordiska banker samt till en mindre andel 
obligationer emitterade på den svenska 
kapitalmarknaden.  
Räntebärande skulder 
Vid periodens utgång uppgick summa 
räntebärande nominell skuld till 4 646 mkr   
(3 215), varav säkerställd bankskuld 
uteslutande från nordiska banker motsvarar 
89%. Samtliga skulder är säkerställda med 
pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke 
säkerställda obligationer motsvarar 11% av 
bolagets totala räntebärande skulder. 
Obligationerna är emitterade inom ett grönt 
finansiellt ramverk upprättat enligt 
internationella riktlinjer från ICMA Green 
Bond Principles (2025), EU Taxonomy och 
FN:s hållbarhetsmål (SDG). Ramverket har 
erhållit en Second Party Opinion från Moodys 
och finns publicerad på Prismas webbsida.  
Förändring räntebärande skulder 
Under kvartalet utbetalades ny finansiering 
uppgående till 1 080 mkr varav 580 mkr 
avsåg finansiering av förvärvade fastigheter 
och 500 mkr avsåg emitterade obligationer. 
Amortering av banklån uppgick till 19 mkr 
och motsvarar kvartalets löpande amortering. 
Säkerställda skulder ökade netto med 1 045 
mkr under perioden, varav valutaeffekter stod 
för -16 mkr. 
Finansiella riskbegränsningar 
Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att 
säkerställa kort och långsiktig 
kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och 
stabil kapitalstruktur samt säkerställa en 
begränsad exponering för finansiella risker. 
Bolagets långsiktiga finansiella mål är: 
• Belåningsgrad om högst 55% över tid och 
max 60% kortsiktigt 
• Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr 
• Soliditet om minst 30%  
Ränterisk 
Med ränterisk avses risken att låsa fast alltför 
stor del av upplåningen till hög fast ränta vid 
ett sjunkande ränteläge och risken att 
räntekostnaden ökar till följd av en stigande 
rörlig ränta. Prisma använder räntederivat i 
form av ränteswappar och räntetak för att 
hantera exponeringen mot ränterisk samt 
erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den 
31 december 2025 var 72% av låneportföljen 
säkrad med räntederivat. Ränteswappar 
uppgick till en nominell volym om 3 314 mkr 
(2 359) varav cirka 2 756 mkr i SEK, 
motsvarande 217 mkr i DKK och 
motsvarande 341 mkr i EUR. Koncernen 
hade inga räntetak per den 31 december 
2025 (255).  
I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 
redovisas derivat till marknadsvärde. För 
räntederivat innebär det att ett över- eller 
undervärde uppstår om den kontrakterade 
räntan i derivatet avviker från aktuell 
marknadsränta, där värdeförändringen 
redovisas i resultaträkningen. 
Värdeförändring i derivat uppgick under 
perioden till 13 mkr (- 37). 
Räntebindning och kapitalstruktur 
Den genomsnittliga räntebindningstiden för 
låneportföljen var 2,5 år och andelen 
ränteförfall inom ett år var 38%. Portföljens 
snittränta var vid periodens utgång 4,04% 
(5,11). Räntan innehåller inte kostnad för 
periodiserad upplåningsavgift och 
tomträttsavgäld. Kapitalbindningstiden var i 
genomsnitt 2,7 år. 
Känslighetsanalys 
Baserat på befintliga lån och derivat per 
2025-12-31 blir effekten av en förändring av 
marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka 
+/- 0,33 procentenheter på snitträntan, 
motsvarande +/-15 mkr i räntekostnad per år.
Räntebindning och kapitalstruktur 
 
* Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter  om 27 mkr, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning.  
Säkerställda skulder
Gröna obligationer
Förfallotid mkr andel, % mkr andel, % Nominell volym, mkr Marknadsvärde, mkr Snittränta, % swapportföljen 
Inom 1 år 1 748 38 - - 425 -2 2,91
1-2 år 570 12 437 9 570 -6 2,77
2-3 år 715 15 2 274 49 706 -6 1,91
3-4 år 464 10 1 935 42 464 -1 2,44
4-5 år 200 4 - - 200 -3 2,73
5-6 år 335 7 - - 335 1 1,50
6-7 år 397 9 - - 397 7 2,33
7-8 år 217 5 - - 217 8 2,27
>8 år - - - - - - -
Summa/snitt 4 646 100 4 646 100 3 314 -1 2,34
Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar
48% 
 
47% 
 
48% 
 
2,4X 
BELÅNINGSGRAD, BRUTTO  BELÅNINGSGRAD, NETTO  SOLIDITET  RÄNTETÄCKNINGSGRAD

===== SIDA 11 =====

11 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Intjäningsförmåga 
Aktuell intjäningsförmåga. I tabellen 
illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga 
exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1 
januari 2026. Fastigheter som har förvärvats 
och tillträtts samt projekt som färdigställts 
under perioden har uppräknats till årstakt. 
Syftet är att belysa koncernens 
intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att 
den aktuella intjäningsförmågan inte ska 
jämställas med en prognos för de kommande 
tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan 
inte innehåller exempelvis bedömning av 
hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. 
Intjäningsförmågan baseras på 
fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter 
per balansdagen med avdrag för lämnade 
hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, 
beräknas utifrån de senaste tolv månadernas   
kvarvarande drifts- och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. 
Fastighetsadministration baseras på den 
organisation som finns uppbyggd per 
balansdagen och sker från och med januari 
2025 i huvudsak i egen regi. Central 
administration baseras på den organisation 
som finns uppbyggd per balansdagen 
exklusive jämförelsestörande kostnader. 
Finansnettot har beräknats utifrån 
utestående räntebärande skulder och 
Prismas snittränta inklusive räntesäkring per 
balansdagen, inklusive periodiserade 
uppläggningsavgifter och reducerat med 
räntekostnader som skall belöpa på projekt. 
Likvida medel per den 31 december 2025 
uppgick till 162 mkr och inlåningsränta per 
balansdagen beräknas till cirka 1,6%. Likvida 
medel har antagits konstant. 
 
 
* Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter.  
 
 
Framtida intjäningsförmåga.  
Diagrammet till höger visar 
intjäningsförmågans bedömda utveckling de 
fem kommande kvartalen. Bedömningen 
görs utifrån innevarande intjäningsförmåga 
uppräknad kvartalsvis med 
intjäningsförmågan från de pågående projekt 
och kommunicerade projektförvärv som 
bedöms avslutas respektive kvartal. 
Driftnetto från respektive projekt och förvärv 
reduceras med en finansieringskostnad 
motsvarande 100% belåning på kvarvarande 
investeringsbelopp. Räntekostnaden antas till 
koncernens nuvarande snittränta om 4,0%.  
Index- och inflationsuppräkning om 2% görs 
på intäkter och kostnader per 1 januari. 
Den framåtriktade intjäningsförmågan är en 
förenklad beräkning och baseras på hittills 
startade projekt och hittills avtalade förvärv. 
Ej startade projekt och ej signerade förvärv 
ingår inte i beräkningen.  
Intjäningen räknas om till kronor per aktie 
baserat på antalet aktier i respektive period. 
  
Mkr 2026-01-01
Kontrakterad årshyra 599
Periodiserade hyresrabatter -13
Hyresintäkter 586
Driftskostnader, netto -29
Driftnetto före fastighetsadministration 557
   Direktavkastning justerad, % * 6,7%
Fastighetsadministration -28
Driftnetto 529
   Överskottsgrad, % 90%
   Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,2%
Central administration -44
Finansnetto -181
Förvaltningsresultat 304
   Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5
   Förvaltningsresultat per aktie, kr  1,85
 
  Historisk intjäningsförmåga  Framtida intjäningsförmåga 
1,13 1,13
1,31
1,45
1,60 1,66
1,85
1,96
2,03
2,13
2,32 2,34
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
1,80
2,00
2,20
2,40
2,60
Q2
24
Q3
24
Q4
24
Q1
25
Q2
25
Q3
25
Q4
25
Q1
26
Q2
26
Q3
26
Q4
26
Q1
27
Lycksele,
Mora,
Hammelev,
Arvika
Kiruna,
Trosa,
Iisalmi
Aarhus,
Haderslev,
Raasepoori
Holstebro,
Ylivieska,
index,
inflation
Mariestad
kr/aktie

===== SIDA 12 =====

12 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Hållbarhet
Prisma Properties skapar långsiktigt värde 
genom att vara ett aktivt fastighetsbolag som 
på ett hållbart sätt utvecklar och förvaltar 
fastigheter. Våra fastigheter ska upplevas 
som trygga, och tillgängliga samt vara 
belägna i attraktiva lägen.  
Vårt hållbarhetsarbete  
Prisma ställer sig bakom FN:s globala mål för 
hållbar utveckling (SDGs) och vårt arbete 
vilar på ett ESG-perspektiv (Environmental, 
Social och Governance) genom hela 
värdekedjan. 
Under 2024 genomfördes en dubbel 
väsentlighetsanalys i enlighet med kraven i 
ESRS. Analysen uppdaterades under 2025 
för att säkerställa dess aktualitet. Under 2025 
utvecklade Prisma även sitt strukturerade 
och långsiktiga hållbarhetsarbete med fokus 
på integrering i bolagets förvaltning och 
tillväxtstrategi, ett arbete som grundar sig i 
den dubbla väsentlighetsanalysen. 
Prisma arbetar aktivt med alla av ESRS 
utpekade hållbarhetsområden, med särskilt 
fokus på åtgärder för att minska klimat-
utsläpp vid fastighetsutveckling, där vår 
påverkan är störst. Prisma arbetar även 
aktivt med att minska energiförbrukningen 
och göra medvetna val av energislag. För att 
ytterligare intensifiera vårt arbete med ett 
hållbart fastighetsbestånd valde Prisma att 
under 2025 emittera sin första gröna 
obligation. Gröna obligationer är avsedda att 
finansiera miljömässigt hållbara fastigheter 
som uppfyller kriterierna i vårt gröna ramverk. 
Hållbarhetsmål och 
hållbarhetsrapportering 
Prisma har valt att frivilligt rapportera sitt 
hållbarhetsarbete i enlighet med VSME 
(Voluntary Standard for Sustainability 
Reporting for Small and Medium-Sized 
Enterprises), en standard framtagen av EU 
för små och medelstora företag. 
Hållbarhetsrapporten och måluppfyllelse 
redovisas i samband med publiceringen av 
års- och hållbarhetsredovisningen. För att 
säkerställa ett effektivt och robust 
hållbarhetsarbete ur ett ESG perspektiv är 
Prismas ambition att tydligt prioritera och 
vidareutveckla sitt arbete inom följande 
områden: 
Målområde E (Environment) 
•Minska koldioxidutsläppen inom Scope 1 
och Scope 2 med minst 42% 
•100% av fastigheterna har energiklass A-C 
•Öka andelen egenproducerad förnybar 
energi årligen 
•Samtliga bebyggda fastigheter har laddare 
för eldrivna fordon 
•Due Diligence avseende miljö samt 
klimatriskanalyser genomförs inför samtliga 
förvärv 
Målområde S (Social) 
•Inga fall av diskriminering och trakasserier 
inom den egna organisationen 
•Leverantörer som verkar inom 
högriskbranscher genomgår 
leverantörsgranskning 
•Initiera minst ett samarbete med hyresgäster 
för att skapa arbetsmöjligheter för ungdomar 
Målområde G (Governance) 
•Samtliga av Prismas medarbetare och 
leverantörer ska ha signerat och gått igenom 
respektive uppförandekod 
• Årligen följa upp, redovisa och förbättra 
bolagets hållbarhetsarbete 
•Noll fall av korruption och mutor 
 
Som en del inom bolagets kategori QSR & Charging bidrar Prisma till att utveckla 
laddinfrastruktur för elfordon i Norden. Per den 31 december är 355 snabbladdare i drift och 
ytterligare drygt 480 snabbladdare är kontrakterade. 
.

===== SIDA 13 =====

13 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Aktien 
Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid 
utgången av perioden cirka 2 500 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor 
och stängningskurs per 31 december 2025 var 25,50 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje 
aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (164 521 538), medan 
genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 164 521 538 (142 003 137). 
  
 
De 10 största enskilda ägarna per 31 december 2025 framgår av tabellen nedan. 
 
Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av  
Modular Finance AB.  
Utdelningspolicy 
Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina 
aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida 
investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa 
och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen 
genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom 
nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida 
utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. 
Substansvärde 
Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 december 2025 till 5 210 mkr (4 801) och 
beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 
31,7 kr (29,2). 
Aktiekapitalets utveckling 
 
  
Aktiedata
2025
jan-dec 
2024
jan-dec 
Aktiekurs, SEK
- Lägsta 21,80 22,91
- Högsta 27,29 28,17
- Stängningskurs 25,50 23,80
Börsvärde, mdkr 4,2 3,9
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 81% 82%
P/E 12,8 112,1
Aktiens direktavkastning n.a. n.a.
Större aktieägare per 2025-12-31 Antal aktier Ägarandel
Alma Property Partners II 57 711 693 35,1%
Alma Property Partners I 33 369 325 20,3%
Capital Group 9 781 818 5,9%
Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 382 5,4%
Swedbank Robur Fonder 6 140 159 3,7%
Case Kapitalförvaltning 6 117 793 3,7%
Länsförsäkringar Fonder 5 588 998 3,4%
Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0%
Swedbank Försäkring 4 921 015 3,0%
ODIN Fonder 3 331 514 2,0%
Övriga ägare 23 751 841 14,4%
Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0%
Varav utländskt ägande 15 279 094 9,3%
År Händelse 
Förändring 
antal aktier 
Totalt antal 
aktier 
Förändring 
aktiekapital 
Aktie-
kapital 
Kvotvärde 
(kr) 
2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000
2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250
2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0,000250
2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247
2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247
2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247
2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201
2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201
2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201
2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232

===== SIDA 14 =====

14 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Övrig information 
Medarbetare 
Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid 
periodens slut till totalt 24 (16). Medeltalet 
medarbetare under perioden uppgick till 20 
personer (13). 
Optionsprogram 
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 
4 836 028 teckningsoptioner utfärdade i två 
separata program som berättigar Prismas 
personal till teckning av lika många nya 
aktier. Teckningsoptionerna förvärvades av 
optionsinnehavarna till marknadsvärde 
beräknat via Black Scholes-modellen. 
Respektive optionsprogram löper under tre 
år. Lösenpris i respektive program överstiger 
kursen per 31 december 2025, därav har 
ingen utspädning till följd av befintligt 
optionsprogram beaktats vid beräkning av 
resultat per aktie. 
Innehav utan bestämmande 
inflytande 
I december 2025 förvärvades, som en del av 
Keskoportföljen, en garagebyggnad i Finland 
med ett ägande om 57,12 %, vilket innebär 
att koncernen redovisar ett innehav utan 
bestämmande inflytande. Prisma förvärvade i 
maj 2024 återstående del av ett projekt i 
Umeå av minoriteten för 7,5 mkr.  
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Prisma exponeras för en mängd olika risker 
och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner 
för att minimera dessa risker se Års- och 
hållbarhetsredovisning 2024, s.33. 
Värdeförändringar fastigheter 
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt 
värde. Verkligt värde baseras på en 
marknadsvärdering utförd av ett oberoende 
värderingsinstitut och för rapportperioden har 
CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas 
av externa värderare varje kvartal med 
undantag för de fastigheter som har tillträtts 
under innevarande kvartal. Eventuell 
avvikelse ifrån de externa värderarnas 
värdering är uteslutande mer konservativ och 
görs av bolagsledningen i samråd med 
Prismas styrelse. Någon förändring i 
värderingstekniken har inte skett sedan 
senast avgiven årsredovisning. 
Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och 
hyresgästnära förvaltning för att skapa goda 
och långsiktiga relationer med hyresgästen 
vilket ger förutsättningar för att kunna 
upprätthålla en stabil värdeutveckling i 
fastighetsbeståndet. 
Fastighetsutvecklingskompetensen inom 
bolaget möjliggör vidare för att proaktivt 
kunna hantera risker avseende 
fastigheternas värde genom att säkerställa 
beståndets kvalité.  
Hyresintäkter  
Prismas resultat påverkas av vakansgraden i 
beståndet, kundförluster och eventuellt 
hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i 
beståndet vid periodens utgång var 98,6 % 
och den viktade genomsnittliga återstående 
hyresavtalslängden var 7,9 år. Majoriteten av 
bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter 
uthyrda till hyresgäster verksamma inom 
livsmedel och dagligvaror. Risken för 
vakanser, kundförluster och hyresbortfall 
påverkas av hyresgästens benägenhet att 
fortsatt hyra fastigheten, hyresgästens 
ekonomiska situation samt yttre 
marknadsfaktorer.  
Drift- och underhållskostnader  
Koncernen löper en risk med 
kostnadshöjningar som inte kompenseras 
genom reglering i hyresavtalet, risken är 
emellertid begränsad då i princip alla 
hyresavtal är så kallade ”double” eller  
”triple net”- eller nettohyresavtal vilket 
innebär att hyresgästen, utöver hyran, 
betalar de flesta kostnader som belöper på 
fastigheten. Även oförutsedda 
reparationsbehov utgör en risk för 
verksamheten. Ett aktivt och ständigt 
pågående arbete för att bibehålla och 
förbättra fastigheternas skick minskar risken 
för reparationsbehov.  
Finansiering  
Koncernen är exponerad för risker hänförliga 
till finansieringsverksamheten i form av 
valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. 
Vid periodens utgång ägde koncernen 
fastigheter i Norge, Danmark och Finland 
vilket innebär att koncernen är exponerad för 
valutarisk. Valutarisken hanteras delvis 
genom att tillgångar finansieras med 
upplåning i samma valuta. Ränterisk 
föreligger då koncernens resultat och 
kassaflöde påverkas av ränteförändringar. 
För att minska risken för räntehöjningar har 
koncernen räntederivat i form av 
ränteswappar. Refinansieringsrisk är att 
bolaget inte kommer att kunna refinansiera 
sina lån när dessa förfaller. För att minska 
refinansieringsrisken har Prisma samarbete 
med flera nordiska banker och institut samt 
har en förfallostruktur på lånen så att de inte 
förfaller samtidigt. 
Transaktioner med närstående 
Den 12 december 2024 meddelades dom i 
Svea hovrätt avseende en tvist där Prisma 
Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var 
svarande. Domen innebar att HB Stämpeln 1 
åläggs att betala en nettoskuld om 10 Mkr 
inklusive ränta till käranden som var en 
tidigare hyresgäst. Prisma hade en 
skadeslöshetsförbindelse från Alma 
Stämpeln Holding AB avseende tvisten och 
därmed uppstod en fordran på närstående 
per 2025-03-31 om 15 Mkr inklusive 
upparbetade rättegångskostnader. Fordran 
på Alma Stämpeln Holding AB reglerades i 
sin helhet under april 2025. 
Händelser efter balansdagen 
Den 21 januari 2026 emitterades ytterligare 
seniora icke säkerställda gröna obligationer 
till ett belopp om 250 mkr inom befintligt 
ramverk om 750 mkr. De ytterligare gröna 
obligationerna emitterades till ett pris om 
100,25 procent av nominellt belopp, vilket 
motsvarar en rörlig ränta om 3m Stibor + 242 
baspunkter.

===== SIDA 15 =====

15 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Koncernen 
Koncernens resultaträkning i sammandrag  
 
 
  
  
Mkr Not 2025 2024 2025 2024
Hyresintäkter 5 138 102 492 393
Serviceintäkter 5 13 11 47 42
Driftskostnader -25 -19 -92 -70
Fastighetsadministration -7 -6 -26 -20
Driftnetto 118 89 421 344
Central administration -11 -13 -48 -84
Finansnetto 6 -40 -29 -153 -131
Förvaltningsresultat 67 47 221 129
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 86 32 234 1
Räntederivat 17 29 13 -37
Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar 7 0 0 0 -7
Resultat före skatt 170 108 467 86
Aktuell skatt 0 0 -2 -2
Uppskjuten skatt -51 -27 -115 -48
Periodens resultat 119 81 350 36
okt-dec jan-dec
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Mkr
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 119 81 350 36
Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 1
Periodens resultat 119 81 350 36
Rapport över totalresultat
Periodens resultat 119 81 350 36
Poster som har omförts eller kan omföras till 
periodens resultat
Periodens omräkningsdifferens -37 12 -69 12
Periodens övrigt totalresultat -37 12 -69 12
Summa totalresultat 82 94 281 48
 
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 82 94 281 47
Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 1
Periodens totalresultat 82 94 281 48
 
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare före och efter utspädning, kr/per aktie 0,72 0,49 2,13 0,25
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 164,5 164,5 142,0

===== SIDA 16 =====

16 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
 
 
 
  
Mkr Not 2025 2024
TILLGÅNGAR  
Anläggningstillgångar 
Immateriella anläggningstillgångar 
Goodwill 7 174 174
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4
 
Materiella anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 8 9 631 7 273
Inventarier, verktyg och installationer 10 2
Nyttjanderättstillgångar 7 9
 
Finansiella anläggningstillgångar 
Derivat 18 3
Övriga långfristiga fordringar 2 2
Uppskjuten skattefordran  1 2
Summa anläggningstillgångar 9 848 7 469 
Omsättningstillgångar 
Hyresfordringar 6 16
Övriga fordringar 136 39
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 85 81
Likvida medel 162 780
Summa omsättningstillgångar 389 916
 
SUMMA TILLGÅNGAR 10 237 8 385
31 dec
Mkr 2025 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
 
Eget kapital 
Aktiekapital 1 1
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 861 4 574
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande 
inflytande 6 -
Summa eget kapital 4 867 4 575 
Långfristiga skulder 
Långfristiga räntebärande skulder 9 4 524 2 264
Derivat 20 17
Långfristig finansiell leasingskuld 4 5
Övriga långfristiga skulder 1 0
Uppskjuten skatteskuld 522 388
Summa långfristiga skulder 5 071 2 674 
Kortfristiga skulder 
Kortfristiga räntebärande skulder 9 95 941
Leverantörsskulder 31 29
Skatteskulder 9 15
Övriga kortfristiga skulder 4 26
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 160 126
Summa kortfristiga skulder 299 1 136
 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 237 8 385
31 dec

===== SIDA 17 =====

17 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Rapport över förändring av koncernens eget kapital 
 
 
 
  
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051
Periodens resultat 36 36 1 36
Övrigt totalresultat 12 12 12
Periodens totalresultat - - 12 36 47 1 48
Transaktioner med ägare
Apportemission 0 276 276 276
Emissionskostnader -2 -2 -2
Fondemission 0 -0 - -
Nyemission 0 1 251 1 251 1 251
Emissionskostnader -67 -67 -67
Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14
Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande 
inflytande kvarstår 6 -7 -1 -6 -7
Summa 1 1 488 - -7 1 482 -6 1 476
Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 511 27 36 4 575 0 4 575
Mkr
Aktie-
kapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel inkl. 
årets resultat
Summa eget kapital 
hänförligt till 
moderföretagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 511 27 36 4 575 0 4 575
Periodens resultat 350 350 - 350
Övrigt totalresultat -69 -69 -69
Periodens totalresultat - - -69 350 281 - 281
Transaktioner med ägare
Långsiktigt incitamentsprogram 6 6 6
Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande 
inflytande kvarstår - 6 6
Summa - 6 - - 6 6 12
Utgående eget kapital 2025-12-31 1 4 517 -42 386 4 862 6 4 867

===== SIDA 18 =====

18 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
 
Perioden oktober – december 2025 
Periodens kassaflöde uppgick till -125 mkr   
(-334). Kassaflöde från den löpande 
verksamheten uppgick till -33 mkr (36), 
kassaflöde från investeringsverksamheten 
uppgick till -1 152 mkr (-633) och kassaflöde 
från finansieringsverksamheten uppgick till 1 
060 mkr (264). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
utgörs främst av investeringar i egna 
fastigheter avseende projektverksamhet, 
försäljning av fastigheten samt förvärvade 
fastigheter.  
Förändringen i kassaflöde från 
finansieringsverksamheten avser amortering 
av långfristiga lån samt nyupptagna lån. 
 
Perioden januari – december 2025 
Periodens kassaflöde uppgick till -612 mkr   
(738). Kassaflöde från den löpande 
verksamheten uppgick till -464 mkr (72), 
kassaflöde från investeringsverksamheten 
uppgick till -1 620 mkr (-854) och kassaflöde 
från finansieringsverksamheten uppgick till 1 
472 mkr (1 520). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
utgörs främst av investeringar i egna 
fastigheter avseende projektverksamhet, 
försäljning av fastigheten samt förvärvade 
fastigheter.  
Förändringen i kassaflöde från 
finansieringsverksamheten avser amortering 
av långfristiga lån samt nyupptagna lån. 
 
  
Mkr Not 2025 2024 2025 2024
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 170 108 467 86
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -103 -49 -242 41
Finansiella poster -0 11 1 -5
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -1 - -1 -
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -85 -32 -232 -1
Orealiserade värdeförändringar derivat -17 -29 -13 37
Av- och nedskrivningar 1 1 4 11
Betald inkomstskatt 5 0 -22 -12
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 72 59 204 115
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 188 -31 -81 -42
Förändring av rörelseskulder -293 7 -586 -1
Kassaflöde från löpande verksamheten -33 36 -464 72
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar 1 -1 - -4
Investeringar i egna fastigheter -311 -102 -598 -420
Förvärv av fastigheter -832 -530 -1 118 -579
Försäljning av dotterbolag -0 - 106 -
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -10 -0 -10 -0
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - - - -5
Återbetalning av deponerade bankmedel 0 0 0 154
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 152 -633 -1 620 -854
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 1 080 295 4 111 462
Amortering av låneskulder -21 -31 -2 645 -137
Nyemission - - - 1 185
Långsiktigt incitamentsprogram/Erhållna medel -0 - 6 11
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 060 264 1 472 1 520
Periodens kassaflöde -125 -334 -612 738
Likvida medel vid periodens början 289 1 113 780 41
Kursdifferens i likvida medel -3 1 -6 1
Likvida medel vid periodens slut 162 780 162 780
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen
Erhållen ränta 0 7 8 17
Erlagd ränta -43 -37 -150 -158
okt-dec jan-dec

===== SIDA 19 =====

19 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Koncernens noter 
Not 1 Allmän information 
Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med 
organisationsnummer 559378-1700, är ett 
aktiebolag registrerat i Sverige med säte i 
Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 
juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid 
Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster 
Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. 
Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) 
verksamhet omfattar att äga och förvalta 
dagligvaruhandelsfastigheter. 
Not 2 Redovisningsprinciper 
Koncernredovisningen upprättas i enlighet 
med IFRS Redovisningsstandarder (IFRS®). 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering. 
Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i 
juridiska personer och Årsredovisningslagen.  
Omräkningsdifferenser hänförliga till 
koncerninterna lån redovisas från och med 
tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i 
enlighet med IAS 21, då utlåningen anses 
vara del av Prismas nettoinvestering i 
utlandsverksamheten och utlåningen inte är 
planerad att förändras inom överskådlig 
framtid. Jämförelseperioder har ej räknats 
om. Övriga tillämpade redovisningsprinciper i 
delårsrapporten överensstämmer med de 
redovisningsprinciper som tillämpades vid 
upprättandet av årsredovisningen för 2024. 
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder 
och tolkningsuttalanden från IFRS® IC med 
ikraftträdande under året eller kommande 
perioder bedöms inte ha någon väsentlig 
påverkan på koncernens redovisning och 
finansiella rapporter. Tillgångar och skulder 
är redovisade till anskaffningsvärde, förutom 
förvaltningsfastigheter och räntederivat som 
värderas till verkligt värde.  
Upprättandet av delårsrapporten kräver att 
bolagsledningen gör ett antal antaganden 
och bedömningar som påverkar resultatet 
och finansiell ställning. Samma bedömningar 
samt redovisnings- och värderingsprinciper 
har tillämpats som i årsredovisningen för 
Prisma Properties AB 2024. Bolaget 
publicerar fem rapporter årligen: tre 
delårsrapporter, bokslutskommuniké och 
årsredovisning. 
För vissa belopp har avrundningar gjorts, 
vilket innebär att tabeller och beräkningar 
inte alltid summerar. 
Not 3 Finansiella instrument 
Finansiella instrument värderade till verkligt 
värde i rapporten över finansiell ställning 
utgörs av räntederivat. Verkligt värde för 
ränteswappar baseras på en diskontering av 
beräknade framtida kassaflöden enligt 
kontraktets villkor och förfallodagar och med 
utgångspunkt i marknadsräntan på 
balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till 
nivå 2 i värderingshierarkin. 
Redovisat värde för finansiella tillgångar och 
skulder anses vara en rimlig approximation 
av verkligt värde. Det har enligt bolagets 
bedömning inte skett någon förändring av 
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan 
de räntebärande lånen togs upp som skulle 
få en väsentlig påverkan på skuldernas 
verkliga värde. Verkligt värde på 
hyresfordringar, övriga fordringar, likvida 
medel, leverantörsskulder och övriga skulder 
skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, 
då dessa har kort löptid. 
Not 4 Segmentsrapportering 
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som 
överensstämmer med den interna 
rapportering som lämnas till den Högste 
Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är 
den funktion som ansvarar för tilldelning av 
resurser och bedömning av 
rörelsesegmentens resultat. Prismas 
verkställande direktör är identifierad som 
HVB. Ett rörelsesegment är en del av 
koncernen som bedriver verksamhet från 
vilken den kan generera intäkter och ådrar 
sig kostnader och för vilka det finns 
fristående finansiell information tillgänglig. 
Prisma följer upp verksamheten som en 
enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till 
och utvärderas av den högste verkställande 
beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför 
endast ett segment.

===== SIDA 20 =====

20 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Not 5 Intäkternas fördelning 
 
Not 6 Finansnetto 
Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -40 mkr (-29). 
Not 7 Goodwill 
Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades 
som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut 
uppgick goodwill till 174 mkr (174). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering 
av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. Nedskrivning av goodwill 
uppgick under året till 0 mkr (7). 
Not 8 Förvaltningsfastigheter  
  
Värderingsprocess 
Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten 
med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall 
används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt 
skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av 
CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en 
kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt 
marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda 
långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. 
Inflationsantagandet antas till 1,5% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även 
projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående 
investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA 
för fastställda byggrätter. 
 
Not 9 Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 4 619 mkr (3 205). I posten ingår 
periodiserade uppläggningsavgifter om 27 mkr (11). Belåningsgrad netto uppgick till 47% (33) 
och genomsnittlig ränta 4,04% (5,11).  
  
  
Intäkternas fördelning
2025
jan-dec 
2024
jan-dec 
Intäkter per väsentligt område
Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 492 393
Serviceintäkter från hyresgäster 47 42
Summa 539 435
Intäkter per geografi
Sverige 445 363
Norge 4 4
Danmark 81 68
Finland 9 -
Summa 539 435
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964
Förvärv 1 820 852
Försäljning -184 -
Investeringar i egna fastigheter 598 420
Orealiserade värdeförändringar 232 1
Valutaomräkning -108 36
Verkligt värde, utgående värde 9 631 7 273

===== SIDA 21 =====

21 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Moderbolaget 
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för 
förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 63 mkr 
(29) och rörelseresultatet uppgick till -26 mkr (-68). Resultatet efter finansiella poster uppgick 
till mkr 67 (31).  
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 
 
 
 
  
  
Mkr 2025 2024 2025 2024
Rörelseintäkter 16 10 63 29
Rörelsekostnader -23 -21 -89 -97
Rörelseresultat  -7 -11 -26 -68
Ränteintäkter och liknande resultatposter 40 52 147 159
Räntekostnader och liknande resultatposter -15 -15 -54 -59
Resultat efter finansiella poster  18 27 67 31
Erhållna och avgivna koncernbidrag 25 129 25 129
Resultat före skatt  42 156 92 161
Aktuell skatt - - - -
Uppskjuten skatt 0 -13 0 -13
Periodens resultat  42 143 92 147
okt-dec jan-dec

===== SIDA 22 =====

22 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Moderbolagets balansräkning i sammandrag 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
Mkr Not 2025 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4
Summa immateriella anläggningstillgångar 4 4
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 1 2
Summa materiella anläggningstillgångar 1 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 878 1 871
Fordringar hos koncernföretag 1 905 1 836
Övriga långfristiga fordringar 1 1
Uppskjuten skattefordran 1 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 785 3 708
Summa anläggningstillgångar 3 790 3 714
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar 0 1
Fordringar hos koncernföretag 1 202 753
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 5
Summa kortfristiga fordringar 1 220 758
Kassa och bank 
Kassa och bank 700 569
Summa kassa och bank 700 569
Summa omsättningstillgångar 1 920 1 327
SUMMA TILLGÅNGAR 5 710 5 041
31 dec
Mkr 2025 2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 1
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 029 4 875
Periodens resultat 92 147
Summa eget kapital 5 121 5 023
Skulder
Långfristiga räntebärande skulder 500 -
Långfristiga skulder till koncernföretag - -0
Kortfristiga skulder till koncernföretag 71 7
Övriga kortfristiga skulder 18 10
Summa kortfristiga skulder 589 17
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 710 5 040
31 dec

===== SIDA 23 =====

23 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Moderbolagets noter 
Not 1 Redovisningsprinciper 
Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport 
enligt årsredovisningslagen och Rådet för 
hållbarhets- och finansiell rapporterings 
rekommendation RFR 2 ”Redovisning för 
juridisk person”. 
Skillnaderna mellan koncernens och 
moderbolagets redovisningsprinciper framgår 
nedan. De nedan angivna 
redovisningsprinciperna för moderbolaget har 
tillämpats konsekvent på samtliga perioder 
som presenteras i moderbolagets finansiella 
rapporter, om inte annat anges. 
Dotterbolag 
Andelar i dotter- och intressebolag redovisas 
i moderbolaget enligt 
anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att 
de tas upp till anskaffningsvärde minskat 
med eventuella nedskrivningar. 
Transaktionsutgifter inkluderas i det 
redovisade värdet för innehav i dotterbolag. 
Finansiella tillgångar och skulder 
Med anledning av sambandet mellan 
redovisning och beskattning, tillämpas inte 
reglerna om finansiella instrument enligt 
IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, 
utan moderbolaget tillämpar i enlighet med 
ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I 
moderbolaget värderas därmed finansiella 
anläggningstillgångar till anskaffningsvärde 
minus eventuell nedskrivning och finansiella 
omsättningstillgångar enligt lägsta värdets 
princip. Nedskrivning av förväntade 
kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. 
Övriga finansiella tillgångar baseras på 
nedskrivning av marknadsvärden avseende 
tillgångar som är skuldinstrument.  
Koncernbidrag och aktieägartillskott 
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag 
redovisas som bokslutsdisposition i enlighet 
med alternativregeln. Aktieägartillskott förs 
direkt mot eget kapital hos mottagaren och 
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i 
den mån nedskrivning ej erfordras. 
Leasing 
Moderbolaget har valt att utnyttja de 
lättnadsregler som finns i RFR2 avseende 
leasing i juridisk person. Detta innebär att 
samtliga leasingavgifter redovisas som en 
kostnad linjärt över leasingperioden. 
Likvida medel 
Koncernen tillämpar en centraliserad 
likviditetshantering genom en kassapool-
struktur, där dotterbolag ingår. 
Moderbolagets redovisningsprincip är att 
behandla moderbolagets andel av 
kassapoolen som likvida medel med hänsyn 
till dess omedelbara tillgänglighet.   
Rapportens undertecknande 
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
Stockholm, 17 februari 2026 
 
 
 
Fredrik Mässing 
        VD 
 
 
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för revisorernas granskning

===== SIDA 24 =====

24 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Nyckeltal  
 
 
 
  
2025
jan-dec 
2024
jan-dec 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal fastigheter 159 130
Uthyrbar area, kvm 436 262 321 647
Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 8 559 6 581
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 077 22 611
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 608 452
Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 585 1 560
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,9 8,7
Nettouthyrning, mkr 65 55
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 99,0
Areamässig uthyrningsgrad, % 98,5 99,1
Direktavkastning fastigheter, % 4,9 5,2
Överskottsgrad, % 85,7 87,6
Data per aktie
Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 164,5
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 142,0
Förvaltningsresultat, kr 1,34 0,91
Periodens resultat, kr 2,13 0,25
Eget kapital per aktie, kr 29,5 27,8
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,7 29,2
2025
jan-dec 
2024
jan-dec 
Finansiella nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, mkr 5 210 4 801
Soliditet, % 47,5 54,6
Avkastning på eget kapital, % 7,4 0,9
Räntebärande nettoskuld, mkr 4 484 2 436
Belåningsgrad netto, % 46,6 33,5
Genomsnittlig ränta, % 4,0 5,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,7 1,9
Genomsnittlig räntebindning, år 2,5 2,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,0
EPRA nyckeltal
EPRA vakansgrad, % 1,4 1,0
EPRA LTV, % 46,4 34,3
EPRA EPS, kr/aktie 1,3 0,8
Substansvärde EPRA NRV, mkr 5 210 4 801
Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 880 4 518
Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 688 4 401

===== SIDA 25 =====

25 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Alternativa nyckeltal & definitioner 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller 
framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte 
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och 
Årsredovisningslagen). 
Fastighetsrelaterade   
Förvaltningsfastigheter 
exkl. projekt, mkr 
 Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden 
hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. 
Förvaltningsfastigheter, kr 
per kvm 
 Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i 
förhållande till uthyrbar area. 
Hyresvärde, mkr (exkl. 
projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler. 
Hyresvärde, kr per kvm 
(exkl. projektfastigheter) 
 Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. 
Genomsnittlig återstående 
kontraktslängd, år 
 Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. 
Nettouthyrning, mkr  Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal 
vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. 
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, % 
 Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång 
i förhållande till hyresvärde. 
Areamässig 
uthyrningsgrad, % 
 Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. 
Direktavkastning 
fastigheter, % 
 Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat 
till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive 
projektfastigheter vid periodens utgång. 
Överskottsgrad, %  Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. 
 
 
Aktierelaterade   
Genomsnittligt antal aktier 
under perioden före 
utspädning, miljoner 
 Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som 
emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna 
varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under 
perioden. 
Förvaltningsresultat per 
aktie, kr 
 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Periodens resultat per 
aktie, kr 
 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. 
Eget kapital per aktie, kr  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande 
till antalet aktier vid periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde 
per aktie, kr 
 Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier 
exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har 
dragits in under andra kvartalet 2024.

===== SIDA 26 =====

26 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
Finansiella   
Långsiktigt substansvärde, 
mkr 
 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. 
Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. 
Soliditet, %  Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens 
utgång. 
Genomsnittligt eget kapital  Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget 
kapital vid periodens utgång. 
Avkastning på eget 
kapital, % 
 Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för 
perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till 
helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn 
till säsongsvariationer. 
Räntebärande nettoskuld, 
mkr 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. 
Belåningsgrad netto, %  Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i 
förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens 
slut. 
Belåningsgrad brutto, %  Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala 
verkliga värde vid periodens slut. 
Genomsnittlig ränta vid 
periodens utgång, % 
 Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av 
räntederivat på balansdagen. 
Räntetäckningsgrad, ggr  Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i 
förhållande till finansnetto för perioden (rullande tolv månader). 
Driftnetto  Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader.  
Jämförelsestörande poster  Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande 
verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av 
koncernen samt förberedelse inför börsnotering. 
 
 
 
Nyckeltal enligt EPRA   
EPRA Vakansgrad  Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med 
hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive 
fastigheter klassificerade som projektfastigheter.  
EPRA LTV – Loan to 
Value 
 Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel och 
depositioner. Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder, 
medan positivt rörelsekapital läggs till värdet av 
förvaltningsfastigheter.  
EPRA EPS – Earnings per 
Share 
 Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat 
med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med 
bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. 
För kvartal 1-3 beräknas aktuell skatt utifrån en preliminär 
skatteberäkning utan beaktande av koncernbidrag, 
ränteutjämning eller övriga bokslutsdispositioner. För kvartal 4 
används faktisk aktuell skatt. 
EPRA NRV – Net 
Reinstatement Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej 
verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som 
avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt.  
EPRA NTA – Net Tangible 
Assets 
 Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på 
derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten 
skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. 
EPRA NDV – Net 
Disposal Value 
 Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd 
utdelning samt bokfört värde på goodwill.

===== SIDA 27 =====

27 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
 
  
Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal
2025
jan-dec 
2024
jan-dec 
Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273
Projektfastigheter, mkr  - -1 072 -692
Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 8 559 6 581
Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273
Uthyrbar area, tkvm  / 436 322
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 077 22 611
Kontrakterad hyra, mkr 599 448
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr  + 9 4
Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 608 452
Hyresvärde, mkr 608 452
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 384 290
Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 585 1 560
Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 4 707 3 886
Total årshyra, mkr  / 599 448
Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 7,9 8,7
Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 71 68
Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 6 13
Nettouthyrning, mkr = 65 55
Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 599 448
Hyresvärde, mkr  / 608 452
Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,6% 99,0%
Uthyrd area, tkvm 378 287
Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm  / 384 290
Areamässig uthyrningsgrad, % = 98,5% 99,1%
Hyresintäkter, mkr 539 435
Fastighetskostnader, mkr - -118 -90
Driftnetto, mkr = 421 344
Driftnetto årsbasis, mkr 421 344
Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr  / 8 559 6 581
Direktavkastning fastigheter, % = 4,9% 5,2%
Driftnetto, mkr 421 344
Hyresintäkter, mkr  / 492 393
Överskottsgrad, % = 85,7% 87,6%
Härledning av finansiella nyckeltal
2025
jan-dec 
2024
jan-dec 
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 221 129
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 142,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr = 1,34 0,91
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 350 36
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 142,0
Periodens resultat per aktie, kr = 2,13 0,25
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 861 4 575
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner  / 164,5 164,5
Eget kapital per aktie, kr = 29,5 27,8
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 861 4 575
Räntederivat, mkr -/+ 2 14
Goodwill, mkr - -174 -174
Uppskjuten skatt, mkr  + 521 386
Långsiktigt substansvärde, mkr = 5 210 4 801
Långsiktigt substansvärde, mkr 5 210 4 801       
miljoner  / 164,5 164,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 31,7 29,2
Eget kapital, mkr 4 867 4 575
Balansomslutning, mkr  / 10 237 8 385
Soliditet, % = 47,5% 54,6%
Resultat efter skatt, mkr 350 36
Genomsnittligt eget kapital, mkr  / 4 721 3 813
Avkastning på eget kapital, % = 7,4% 0,9%
Räntebärande skulder, mkr 4 646 3 215
Likvida medel och depositioner, mkr  - 162 780
Räntebärande nettoskuld, mkr = 4 484 2 436
Räntebärande nettoskuld, mkr 4 484 2 436
Förvaltningsfastigheter, mkr  / 9 631 7 273
Belåningsgrad netto, % = 46,6% 33,5%
Förvaltningsresultat 221 129
Jämförelsestörande poster, mkr  + 0 36
Finansnetto, mkr  + 153 131
Finansnetto, mkr  / 153 141
Räntetäckningsgrad, ggr = 2,4 2,1

===== SIDA 28 =====

28 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q4 2025 
 
 
 
 
 
 
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-dec 
2024
jan-dec 
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 9 4
Hyresvärde, mkr  / 608 452
EPRA vakansgrad, % = 1,4% 1,0%
EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter)
Räntebärande skulder, mkr 4 646 3 215
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 0 59
Likvida medel och depositioner, mkr - -162 -780
Netto skulder, mkr = 4 484 2 494
Förvaltningsfastigheter, mkr 9 631 7 273
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 23 0
Totala tillgångar, mkr = 9 654 7 273
EPRA LTV, % = 46,4% 34,3%
Härledning av EPRA nyckeltal
2025
jan-dec 
2024
jan-dec 
EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr
Förvaltningsresultat, mkr
Resultat före skatt, mkr 467 86
Återläggning:
   Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -234 -1
   Värdeförändring goodwill, mkr + 0 7
   Värdeförändring derivat, mkr -/+ -13 37
Förvaltningsresultat, mkr = 221 129
EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) 
Förvaltningsresultat, mkr 221 129
Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -2 -13
EPRA Earnings, mkr = 219 116
Genomsnittligt antal aktier, miljoner  / 164,5 142,0
EPRA EPS, kr/aktie = 1,3 0,8
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 861 4 575
Återläggning:
   Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 2 14
   Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - -174 -174
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 521 386
Substansvärde EPRA NRV, mkr = 5 210 4 801
Avdrag:
   Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -330 -278
Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 880 4 523
   Derivat enligt ovan, mkr -/+ -2 -14
   Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -190 -108
Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 688 4 401

===== SIDA 29 =====

Finansiell kalender   
 
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 
Delårsrapport Q1 2026 
Årsstämma 2026 
Delårsrapport Q2 2026 
Delårsrapport Q3 2026 
 
mars 2026 
24 april 2026 
29 april 2026 
10 juli 2026 
22 oktober 2026 
Kontaktuppgifter 
Martin Lindqvist, CFO 
Martin.lindqvist@prismaproperties.se 
070-785 97 02 
 
Prisma Properties AB (publ) 
Mäster Samuelsgatan 42 
111 57 Stockholm 
Sweden