FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2024
===== SIDA 1 =====
The Eight Bellevue Washington state USA
Vi bygger ett bättre samhälle
Kv1 2024
Press release, 2024-05-08, kl. 7:30
===== SIDA 2 =====
2 Press release, 2024-05-08, kl. 7:30
Delårsrapport första kvartalet 2024
0
50
100
150
200
2020 2021 2022 2023 R-12
Mdr kr
-2
0
2
4
6
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
0
2
4
6
8
10
12
14
2020 2021 2022 2023 R-12
Mdr kr
-4
-2
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2020 2021 2022 2023 R-12
Mdr kr
Intäkter
Rörelseresultat
Kassaflöde från
verksamheten
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter
Byggverksamhet 36 198 37 524 159 310 160 636
Bostadsutveckling 2 027 586 6 454 5 013
Kommersiell fastighetsutveckling 363 267 5 427 5 331
Förvaltningsfastigheter 70 41 214 186
Centralt och Elimineringar -2 269 -3 540 -12 843 -14 114
Totalt 36 389 34 878 158 562 157 052
Rörelseresultat
Byggverksamhet 669 1 033 5 268 5 632
Bostadsutveckling 23 -314 -925 -1 262
Kommersiell fastighetsutveckling -166 -142 -1 389 -1 365
Förvaltningsfastigheter 50 30 -42 -62
Centralt -60 -159 390 290
Elimineringar -20 -54 32 -3
Rörelseresultat 497 394 3 334 3 231
Finansnetto 225 146 680 601
Resultat efter finansiella poster 722 540 4 014 3 832
Inkomstskatter -197 -106 -651 -560
Periodens resultat 525 434 3 362 3 272
Periodens resultat per aktie 1,28 1,04 8,13 7, 89
Periodens intäkter, enligt IFRS 36 681 36 475 167 373 167 168
Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 431 594 5 118 5 282
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 1,17 1,43 11,90 12,17
Operativt kassaflöde från verksamheten -4 855 -2 322 -1 385 1 148
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 4 886 8 406 9 037
Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % 1) -3,1 4,5 -3,1 -3,7
Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % 1) -1,0 7,7 -1,0 -1,6
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 4 563 9 549 10 363
Avkastning på eget kapital, % 1) 5,9 13,0 5,9 5,8
Rörelseresultat per segment
31 mar, 2024, R-12
Sammanfattning enligt segmentsredovisning
Intäkterna för kvartalet uppgick till 36,4 (34,9) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 5
procent.
Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 0,5 (0,4) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med
32 procent.
Resultatet per aktie uppgick till 1,28 (1,04) kronor.
Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till -4,9 (-2,3) miljarder kronor enligt IFRS.
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 4,6 (December 31, 2023: 10,4) miljarder kronor.
Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 46,9 (25,8) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter ökade orderingången
på kvartalsbasis med 83 procent. På rullande 12-månder var orderingången i förhållande till 117 (99) procent med en orderstock
på historiskt hög nivå.
Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 0,7 (1,0) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal 1,8 (2,8) procent.
Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -0,1 (-0,5) miljarder kronor.
Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till -3,1 (4,5) procent.
Avkastning på eget kapital uppgick till 5,9 (13,0) procent.
.
Resultatanalys
Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 16. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 17-19.
1) Rullande 12 månader.
===== SIDA 3 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 3
-1,0%
VD-ord
3,3%
+4,6 mdr kr -58%
Rörelsemarginal – Byggverksamhet
Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader)
Avkastning på sysselsatt kapital –
Projektutveckling
Justerad nettoskuld (-)/
nettofordran(+)
Klimatmål (scope 1 och 2)
Minskning av CO 2 jämfört med 2015
Mål ≥3,5% Mål ≥10%
Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030
-3,1%
Avkastning på sysselsatt kapital –
Förvaltningsfastigheter
Mål ≥6%
5,9%
Avkastning på eget kapital
Mål ≥18%
Koncernens resultat för första kvartalet präglades av stark
orderingång och lägre resultat inom Byggverksamheten.
Försäljningsvolymerna inom Projektutveckling var små men vi
såg en positiv utveckling av antal sålda bostäder och
kvartalets uthyrningen stärktes av tecknandet av det största
hyresavtalet i vår historia.
Inom Byggverksamheten var resultatet för första kvartalet
stabilt i Norden och USA. Europa påverkades negativt av
kostnader i ett tio år gammalt pågående projekt i
Storbritannien. Vi fortsätter att hålla en god kvalitet i
koncernens projektportfölj, vilken levererar ett robust resultat
i ett säsongsmässigt litet första kvartal. Orderingången för
koncernen var stark med bra bidrag från Norge och USA,
vilket resulterade i en orderstock som nådde en ny historisk
högsta nivå vid utgången av kvartalet.
Inom Bostadsutveckling ökade antal sålda bostäder i första
kvartalet, dock från mycket låga nivåer. Resultatet
påverkades av låga volymer i Norden och förluster i låg-
prissegmentet BoKlok. Vi fortsätter vara selektiva med att
starta nya projekt och prioriterar investeringsmöjligheter på
våra mest aktiva marknader, Centraleuropa och Norge.
Inom Kommersiell fastighetsutveckling gjordes inga
försäljningar eller projektstarter under första kvartalet.
Transaktionsmarknaderna är fortsatt svaga och under
kvartalet har vi justerat marknadsvärden i den amerikanska
portföljen. Vi fokuserar på uthyrning för att säkerställa ett
attraktivt erbjudande på investerarmarknaden. Uthyrningen
var god under första kvartalet, stärkt av det rekordstora
hyresavtalet som tecknades i The Eight i Bellevue,
Washington state, USA.
Portföljen i Förvaltningsfastigheter fortsätter leverera ett
stabilt resultat, operationellt och finansiellt.
Koldioxidutsläppen från vår egen verksamhet, scope 1 och 2,
var 58 procent lägre jämfört med basåret 2015.
Att leverera starkt resultat inom Byggverksamheten och
försäljningar inom Projektuveckling är vår högsta prioritet. Vi
ser positivt på den potentiella återhämtningen i fastighets-
marknaden men är beredda på att det kommer att vara en
långsam process. För att bibehålla vår konkurrenskraft även
i de svagare marknadssegmenten och geografierna har
vi anpassat och minskat storleken på organisationen. Den
gemensamma insatsen och engagemanget från alla
Skanska kollegor är fokuserat på att bibehålla vår starka
finansiella ställning och att leverera i enlighet med vår
kommersiella inriktning. Detta samarbete för att realisera
koncernens strategi fortsätter att driva bolaget framåt.
Anders Danielsson
Verkställande direktör och koncernchef
===== SIDA 4 =====
4 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Marknadsutsikter kommande 12 månader
Norden
Europa
USA
Norden
varav Sverige
Europa
Norden
Sverige
Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal. Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal
Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m
Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m
Byggverksamhet
Marknadsutsikterna för Byggverksamheten är i stort sett
i linje med tidigare förväntningar. I USA stödjer federala
finansieringsprogram en växande marknad för infrastruktur
och marknaden för husbyggande har förblivit stark för de
sektorer och segment som är relevanta för vår verksamhet.
Den europeiska infrastrukturmarknaden är till större delen
stabil och stöds av långsiktiga nationella investeringsplaner.
Marknaden för husbyggande är fortsatt svag för de flesta av
våra europeiska geografier. Mer positiva marknadsutsikter
kommande 12-månader för den centraleuropeiska marknaden
för husbyggande är baserade på den ökade aktiviteten
inom bostadssegmentet och uppmuntrande signaler från
industrisegmentet.
Bostadsutveckling
Aktiviteten på bostadsmarknaden har ökat men från en mycket
låg nivå. Vi förväntar oss att återhämtning i Norden kommer att
ske gradvis och ta tid. För Centraleuropa förväntas marknaden
vara fortsatt stabil med god aktivitet bland bostadsköpare.
Kommersiell fastighetsutveckling
Marknaden för fastighetsinvesterare är fortsatt avvaktande
med få aktiva köpare i core segmentet. Räntesänkningar
och förbättrad tillgång till finansiering för de kommande
12 månaderna skulle dock kunna stimulera marknaden.
Uthyrningsmarknaden i Norden och Centraleuropa är till större
delen stabil. Den amerikanska hyresmarknaden ligger efter i
återhämtningen, men i vissa segment och områden noteras
indikationer på en förbättrad aktivitet. Hyresgäster fokuserar
på högkvalitativa, hållbara lokaler i bra lägen som hjälper att
attrahera och bibehålla medarbetare.
Förvaltningsfastigheter
Efterfrågan från hyresgäster är polariserad med en starkare
efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som
uppfyller kundernas krav på hållbarhet. Hyresgäster prioriterar
flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Marknaden är fortsatt
konkurrensutsatt men hyrorna förväntas vara mestadels
stabila.
Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sektorer och geografier.
Hus-
byggande
Anläggnings-
byggande
Norden
Sverige
Norge
Finland
Europa
Centraleuropa
Storbritannien
USA
USA
===== SIDA 5 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 5
Koncernen
0
40
80
120
160
200
240
0
2
4
6
8
10
12
14
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Rörelseresultat Intäkter
Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter
Byggverksamhet, 93%
Bostadsutveckling, 4%
Kommersiell fastighetsutveckling, 3%
Förvaltningsfastigheter, 0%
Intäkter och resultat
Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter per segment, rullande 12 månader
Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader
Förändringar och valutaeffekter
Resultatanalys
- 2
- 1
0
1
2
3
4
5
6
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Rullande 12
månader
Jan-dec
2023
Intäkter 36 389 34 878 158 562 157 052
Rörelseresultat 1) 497 394 3 334 3 231
Finansnetto 225 146 680 601
Resultat efter finansiella poster 722 540 4 014 3 832
Inkomstskatter -197 -106 -651 -560
Periodens resultat 525 434 3 362 3 272
Periodens resultat per aktie, kr 2) 1,28 1,04 8,13 7, 89
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS, kr 2) 1,17 1,43 11,90 12,17
1) Inkluderar Centralt och Elimineringar.
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Förändring i kr
Förändring i lokal
valuta Valuta effekt
Jan-mar 2024 / Jan-mar 2023
Intäkter 4% 5% 0%
Rörelseresultat 26% 32% -6%
Rullande 12 månader 2024 / Rullande 12 månader 2023
Intäkter 0% -2% 2%
Rörelseresultat -57% -57% 0%
Intäkterna ökade med 4 procent och uppgick till 36,4 (34,9) miljarder
kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 5 procent.
Rörelseresultatet ökade med 26 procent och uppgick till 497 (394) Mkr;
justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 32 procent.
Resultatet påverkades av låga försäljningsvolymer inom Projektutveckling
och kostnader relaterade till ett projekt i den brittiska byggverksamheten.
Centralt uppgick till -60 (-159) Mkr, varav 77 (72) Mkr avser OPS-portföljen.
Jämförelseperioden inkluderar resultatet från BoKloks produktions-
anläggning om -43 Mkr, vilket rapporteras inom verksamhetsgrenen
Bostadsutveckling från och med 1 januari 2024.
Finansnettot uppgick till 225 (146) Mkr, som en följd av högre räntor på
finansiella tillgångar.
Periodens inkomstskatt uppgick till -197 (-106) Mkr, vilket motsvarar en
effektiv skattesats om 27 (20) procent. Skillnaden förklaras främst av
förändringar av andelen inkomst på marknader med högre skattesats och
andelen skattefria transaktioner.
===== SIDA 6 =====
6 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 27,4 (28,1) miljarder
kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i
Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,7 (18,2)
procent som ett resultat av gynnsamma kassaflöden i ett antal projekt samt
ett fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten.
Kassaflödet från förändring av rörelsekapitalet I Byggverksamheten
uppgick till -2 652 (-616) Mkr.
Kassaflöde
-10
-5
0
5
10
15
20
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader
Koncernen
Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till -4 855 (-2 322) Mkr,
vilket främst förklaras av förändringar i rörelsekapitalet inom Byggverk -
samheten och Bostadsutveckling. Betalda skatter i operativ verksamhet
uppgick till -1 229 (-618) Mkr, där ökningen främst förklaras av skatte-
betalning avseende föregående års försäljning av vårt ägande i
LaGuardia Terminal B i New York, USA.
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighets-
utveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,2 miljarder
kronor under 2025–2026, ingen effekt för resten av 2024.
0
3
6
9
12
15
18
21
0
5
10
15
20
25
30
35
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Fritt rörelsekapital, Mdr kr
Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, %
Mdr kr %
Fritt rörelsekapital kvartal 1, Mdr kr
Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten
Operativt kassaflöde
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Rullande 12
månader
Jan-dec
2023
Kassaflöde operativ verksamhet 949 1 428 5 927 6 406
Förändring i rörelsekapital -4 085 296 -4 598 -217
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 006 -3 329 109 -2 214
Periodisering 160 47 -292 -405
Kassaflöde från operativ verksamhet före
betalda skatter -3 982 -1 558 1 147 3 570
Betalda skatter i operativ verksamhet -1 229 -618 -2 345 -1 733
Kassaflöde från finansieringsverksamhet 356 -147 -187 -689
Operativt kassaflöde från verksamheten -4 855 -2 322 -1 385 1 148
Strategiska desinvesteringar(+)/
investeringar(-), netto 0 20 19 39
Utdelning etc. -711) -1501) -3 532 -3 611
Kassaflöde före förändring i räntebärande
fordringar och skulder -4 926 -2 453 -4 897 -2 424
Förändring i räntebärande fordringar och
skulder exklusive leasingskulder -584 2 287 7 502 10 373
Periodens kassaflöde -5 510 -166 2 605 7 949
1) Den av årsstämman godkända utdelningen om 5,50 (7,50) kronor per aktie kommer påverka kassaflödet under andra
kvartalet 2024 (2023).
===== SIDA 7 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 7
Finansiell ställning
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 4,6
(31 december 2023; 10,4) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran
uppgick till 4,9 (31 december 2023; 9,0) miljarder kronor och inkluderar
7,3 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16.
-5
0
5
10
15
20
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Balansräkning - I korthet
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-)
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld
I slutet av kvartalet uppgick likvida medel och outnyttjade bekräftade
kreditlöften till 21,5 (31 december 2023; 27,8) miljarder kronor, varav 16,4
(31 december 2023; 18,7) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka.
Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 9,8 (31 december 2023; 8,8)
miljarder kronor, bestående av 4,6 miljarder kronor i Medium-Term Notes
(MTN) med en genomsnittlig löptid på 3,1 år och 5,2 miljarder kronor i
bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 2,3 år. Den 31 mars, uppgick
koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 9,4 miljarder kronor. Den
centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften,
hade en genomsnittlig löptid på 3,2 (31 december 2023; 3,4) år.
Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 78,5 (31 december 2023:
77,4) miljarder kronor.
Eget kapital
Förändring i eget kapital
Mdr kr
31 mar
2024
31 mar
2023 31 dec 2023
Summa tillgångar 160,3 151,0 155,2
Summa eget kapital 56,7 53,3 56,3
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 4,9 8,4 9,0
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 4,6 9,5 10,4
Sysselsatt kapital, utgående balans 78,5 70,7 7 7,4
Soliditet, % 35,3 35,3 36,3
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-dec
2023
Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/
nettoskuld(-) 9 037 10 306 10 306
Periodens kassaflöde -5 510 -166 7 949
Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder 584 -2 287 -10 373
Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar
och skulder -4 926 -2 453 -2 424
Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/
nettoskuld -175 -200 -52
Omvärderingar av pensionsskulder 803 664 255
Förvärvade/sålda räntebärande skulder 0 0 21
Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/
nettoskuld 148 89 931
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld -4 151 -1 900 -1 269
Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/
nettoskuld(-) 4 886 8 406 9 037
Likvida medel med restriktioner -6 698 -5 964 -5 769
Pensionsskuld, netto -970 -246 49
Leasingskulder 7 346 7 354 7 047
Utgående balans justerad räntebärande
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 4 563 9 549 10 363
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-dec
2023
Ingående balans 56 347 55 255 55 255
Utdelning till aktieägarna -2 257 -3 081 -3 081
Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens
totalresultat 35 -22 -65
Periodens resultat 480 596 5 029
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferenser 1 285 -63 -974
Påverkan av omvärderingar av pensioner 775 599 209
Påverkan av kassaflödessäkringar -9 7 -25
Utgående balans 56 657 53 290 56 347
Mdr kr
31 mar
2024
31 mar
2023 31 dec 2023
Eget kapital hänförligt till aktieägarna 56,5 53,1 56,2
Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,2 3,9 3,1
Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell
fastighetsutveckling 4,9 8,2 5,1
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,9 0,9 0,8
Justerat eget kapital 65,5 66,1 65,2
Justerat eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 56,7 (53,3) miljarder kronor, soliditeten
till 35,3 (35,3) procent och nettoskuldsättningsgraden uppgick till
-0,1 (-0,2). Eget kapital för perioden påverkades positivt av omräknings-
differenser om 1 285 (-63) Mkr. Ökningen förklaras främst av en stärkt
dollar kurs mot svenska kronan. Den positiva påverkan av omvärderingar av
pensioner uppgick till 775 (599) Mkr.
Justerat eget kapital uppgick till 65,5 (66,1) miljarder kronor, motsvarande
ett justerat eget kapital per aktie om 159,53 (160,95) kronor. De orealiserade
övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 9,9
miljarder kronor, varav 1,2 miljarder kronor realiserats enligt segments-
redovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för schablonmässig skatt
uppgick till 8,9 miljarder kronor respektive 1,1 miljarder kronor.
===== SIDA 8 =====
8 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Koncernens investeringar uppgick till -3 538 (-5 877) Mkr. Desinvesteringar
uppgick till 2 532 (2 567) Mkr, och koncernens nettoinvesteringar uppgick till
-1 006 (-3 309) Mkr.
I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -645 (-576) Mkr.
Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för
egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till
-510 (-479) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive
materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till
-590 (-576) Mkr.
I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 130 (-2 499) Mkr, varav
-98 (-356) Mkr avser förvärv av mark motsvarande 332 (710) byggrätter.
Desinvesteringar uppgick till 2 086 (2 147) Mkr. Nettodesinvesteringar i
Bostadsutveckling uppgick till 956 (-351) Mkr.
I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till -1 742
(-2 806) Mkr, varav -108 (-43) Mkr avser förvärv av ny mark. Des-
investeringarna uppgick till 299 (71) Mkr. Nettoinvesteringar i Kommersiell
fastighetsutveckling uppgick till -1 443 (-2 735) Mkr.
Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -11 (-1) Mkr, hänför-
bara till kostnader för hyresgästanpassningar i uthyrda lokaler.
Investeringar och desinvesteringar
-10
-5
0
5
10
15
20
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Investeringar, kvartalsvis Desinvesteringar, kvartalsvis
Nettoinvesteringar rullande 12 månader
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter
Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)Investeringar och desinvesteringar
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Rullande 12
månader
Jan-dec
2023
Investeringar
Byggverksamhet -645 -576 -2 601 -2 531
Bostadsutveckling -1 130 -2 499 -7 670 -9 038
Kommersiell fastighetsutveckling -1 742 -2 806 -9 605 -10 668
Förvaltningsfastigheter -11 -1 -1 586 -1 575
Övrigt -9 4 1 611 1 625
Totalt -3 538 -5 877 -19 850 -22 189
Desinvesteringar
Byggverksamhet 135 97 555 516
Bostadsutveckling 2 086 2 147 11 381 11 442
Kommersiell fastighetsutveckling 299 71 8 227 7 999
Förvaltningsfastigheter 0 0 0 0
Övrigt 11 252 -184 57
Totalt 2 532 2 567 19 979 20 014
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)
Byggverksamhet -510 -479 -2 047 -2 015
Bostadsutveckling 956 -351 3 711 2 404
Kommersiell fastighetsutveckling -1 443 -2 735 -1 378 -2 670
Förvaltningsfastigheter -11 -1 -1 586 -1 575
Övrigt 2 256 1 428 1 681
Totalt -1 006 -3 309 129 -2 175
Varav strategiska 0 20 19 39
Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
Bostadsutveckling 15 450 15 633 14 406
Kommersiell fastighetsutveckling 44 581 41 622 40 760
Förvaltningsfastigheter 5 126 3 714 5 076
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och
Förvaltningsfastigheter 65 156 60 969 60 242
Stilla, Warszawa, Polen
===== SIDA 9 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 9
Byggverksamhet – Orderläge
Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund
USA Bro 14 500 Washington State Department of
Transportation
USA Datacenter 2 500 Befintlig kund
USA Gymnasieskola 2 200 Beaverton School District
Norden Kraftprojekt 1 900 Akers BP
USA Sjukhus 1 700 Orlando Health
Resultatanalys, verksamhetsgrenar
Orderingången uppgick till 46,9 (25,8) miljarder kronor; justerat för valuta-
kurseffekter ökade orderingången med 83 procent. Orderingången har
varit stark i USA och Norge, medan svag marknad påverkar orderingången
i Finland och UK. På rullande 12 månader var orderingången totalt sett 117
(31 december 2023; 103) procent av intäkterna.
Som ett resultat av en stark orderingång nådde orderstocken en historiskt
ny hög nivå och uppgick vid slutet av första kvartalet till 251,4 miljarder
kronor, jämfört med 229,6 miljarder kronor vid utgången av föregående
kvartal. Orderstocken motsvarar 19 månaders produktion (31 december
2023; 18).
Orderingång och orderstock i Byggverksamheten
Orderstock, intäkter och orderingång
Förändringar och valutaeffekter
Större order i kvartalet
0
50
100
150
200
250
300
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Orderstock Orderingång, rullande 12 månader
Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal
Mdr kr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Rullande 12
månader
Jan-dec
2023
Orderingång 46,9 25,8 186,9 165,8
Orderstock 1) 251,4 217,9 229,6
1) Avser slutet av respektive period.
Förändring i kr
Förändring i lokal
valuta Valuta effekt
Jan-mar 2024 / Jan-mar 2023
Orderingång 81% 83% -1%
31 mar 2024 / 31 dec 2023
Orderstock 9% 5% 5%
Byggintäkter från interna kontrakt på rullande 12
månader från projektutvecklingsverksamheterna
uppgick till:
11,7 miljarder kr
Beaverton School, Oregon, USAPortage Bay Bridge, Seattle, USA
===== SIDA 10 =====
10 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Intäkterna i Byggverksamheten minskade med 4 procent och uppgick till
36,2 (37,5) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter minskade
intäkterna med 3 procent. Rörelseresultatet minskade med 35 procent och
uppgick till 669 (1 033) Mkr, justerat för valutakurseffekter minskade
rörelseresultatet med 33 procent. Rörelseresultatet påverkades negativt av
kostnader om -370 Mkr för ett projekt i den brittiska verksamheten. Projektet
är mer än tio år gammalt och har en riskprofil som inte är i linje med
nuvarande anbudstrategi. Resultatet för portföljen inom Byggverksamheten
var i övrigt stabilt. Rörelsemarginalen uppgick till 1,8 (2,8) procent.
Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,3 (31 december
2023; 3,5) procent.
Byggverksamhet
-30
0
30
60
90
120
150
180
-1
0
1
2
3
4
5
6
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
Intäkter och resultat
Förändringar och valutaeffekterIntäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Rullande 12
månader
Jan-dec
2023
Intäkter 36 198 37 524 159 310 160 636
Bruttoresultat 2 231 2 697 11 958 12 423
Försäljnings- och administrationskostnader -1 549 -1 660 -6 697 -6 808
Resultat från joint ventures och
intresseföretag -13 -4 8 17
Rörelseresultat 669 1 033 5 268 5 632
Bruttomarginal, % 6,2 7, 2 7, 5 7,7
Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,3 -4,4 -4,2 -4,2
Rörelsemarginal, % 1,8 2,8 3,3 3,5
Medelantal anställda 24 888 25 692 24 888 25 826
Förändring i kr
Förändring i lokal
valuta Valuta effekt
Jan-mar 2024 / Jan-mar 2023
Intäkter -4% -3% 0%
Rörelseresultat -35% -33% -2%
Rullande 12 månader 2024 / Rullande 12 månader 2023
Intäkter -1% -2% 2%
Rörelseresultat -13% -14% 1%
===== SIDA 11 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 11
Bostadsutveckling
Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 2 027 (586) Mkr.
Försäljningsvolymerna har ökat jämfört med första kvartalet föregående
år men fortsätter vara lägre än normalt. Rörelseresultatet för verksamhets -
grenen uppgick till 23 (-314) Mkr, påverkat av lägre volymer och negativt
resultat inom lågpriskonceptet BoKlok om -146 Mkr, där -13 Mkr är hänförligt
till BoKloks produktionsanläggning som tidigare redovisades inom Centralt.
Rörelsemarginalen var 1,1 procent, exklusive BoKlok var rörelsemarginalen
8,9 procent.
I första kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 511 (132) och 459 (288)
nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 3 731
(31 december 2023; 4 341) bostäder i produktion. Av dessa var 51
(31 december 2023; 52) procent sålda. Antalet färdigställda osålda
bostäder ökade till 772 (31 december 2023; 549), varav 370 finns i BoKlok.
Antalet osålda färdigställda bostäder brukar öka i tider med hög osäkerhet
på marknaden. Försäljningsvolymerna minskar och bostadsköpare föredrar
att köpa närmare färdigställande för att kunna sälja sin befintliga bostad
och köpa en ny vid samma tidpunkt. Försäljningsaktiviteter fokuserar på
färdigställda eller nästan färdigställda bostäder. Under kvartalet färdig -
ställdes 1 070 (630) bostäder.
0
5
10
15
20
-30
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Bostäder
Startade Sålda
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
9 000
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
%Bostäder
Sålda i produktion Osålda i produktion
Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion)
Intäkter och resultat
Bostäder sålda och startade
Bostäder i produktion och osålda
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader 1)
Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader 3)
Bostäder i produktion och osålda 5)
Fördelning av redovisade värden
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Rullande 12
månader
Jan-dec
2023
Bostäder sålda 4) 511 132 1 515 1 136
Bostäder startade 459 288 1 039 868
Mkr
31 mar
2024
31 mar
2023 31 dec 2023
Färdigställda projekt 2 841 829 2 217
Pågående projekt 7 568 11 933 8 467
Råmark och exploateringsfastigheter 10 105 10 333 9 986
Totalt 20 514 23 095 20 670
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Rullande 12
månader
Jan-dec
2023
Intäkter 2 027 586 6 454 5 013
Bruttoresultat 165 -91 -76 -332
Försäljnings- och administrationskostnader -143 -223 -849 -930
Rörelseresultat 23 -314 -925 -1 262
Bruttomarginal, % 8,2 -15,5 -1,2 -6,6
Försäljnings- och administrationskostnader, % -7,0 -38,1 -13,2 -18,5
Rörelsemarginal, % 1,1 -53,6 -14,3 -25,2
Avkastning på sysselsatt kapital, % 2) -4,8 2,0 -4,8 -7,0
2) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
31 mar
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
Bostäder i produktion 3 731 6 679 4 341
varav sålda % 51 57 52
Färdigställda, ej sålda bostäder 772 210 549
4) Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal.
1) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
3) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
5) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av
tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i
produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,6
miljarder kronor före skatt (3,2 miljarder kronor efter schablonmässigt
skatteavdrag).
Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter
uppgående till 26 800 bostäder. Vi äger också 2 100 byggrätter genom joint
ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva
ytterligare 10 200 byggrätter.
===== SIDA 12 =====
12 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Kommersiell fastighetsutveckling
Inom Kommersiell fastighetsutveckling uppgick totala intäkter till 363
(267) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -166 (-142) Mkr och inkluderar en
nedskrivning av ett amerikanskt projekt om -154 Mkr, till följd förändring av
avkastningskrav med anledning av förändrade marknadsutsikter för den
lokala marknaden. På rullande 12 månader uppgick fastighetsförsäljningar
till ett totalt värde om 1 094 Mkr. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till
-2,6 (5,6) procent.
0
5
10
15
20
25
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
%000 kvm
Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt
Färdigställandegrad, pågående projekt
0
2
4
6
8
10
12
14
kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Mark Pågående projekt
Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader
Orealiserat resultat i:
Intäkter och resultat
Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde
Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar 1) Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10)
Leasing och färdigställandegrad 11)
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Rullande 12
månader
Jan-dec
2023
Intäkter 363 267 5 427 5 331
varav från försäljning av fastigheter 100 90 4 438 4 428
Bruttoresultat 31 59 -444 -416
Försäljnings- och administrationskostnader -195 -198 -893 -895
Resultat från joint ventures och
intresseföretag -1 -3 -53 -54
Rörelseresultat -166 -142 -1 389 -1 365
varav från försäljning av fastigheter 127 46 1 094 1 014
Avkastning på sysselsatt kapital, % 2) -2,6 5,6 -2,6 -2,6
2) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
1) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.
Mkr
Investerat
kapital vid
periodens
slut
Investerat
kapital vid
färdig-
ställande
Marknads-
värde 3) 4)
Orealiserade
utvecklings-
vinster 9)
Pågående projekt 5) 16 472 27 191 29 826 2 635
Färdigställda projekt 6) 7) 12 130 12 130 14 212 2 082
Råmark och exploateringsfastigheter 13 085 13 085 13 775 690
Total 41 688 52 406 57 813 5 407
varav redovisat värde 8) 41 688 52 406
varav färdigställda projekt sålda enligt
segments-redovisning 0 0 0 0
varav pågående projekt sålda enligt
segments-redovisning 2 330 4 020 5 223 1 203
3) Marknadsvärde enligt värdering 2024-03-31.
4) Pågående projekt - uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt.
5) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 397 Mkr.
6) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 438 Mkr.
7) Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande.
8) Inkluderar Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr.
9) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande.
Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighetsutveck -
lingsprojekt uppgick till 57,8 miljarder kronor i slutet av första kvartalet, och
motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 5,4 miljarder kronor.
Orealiserade utvecklingsvinster vid färdigställande har reducerats med
-0,6 miljarder kronor i USA till följd av en svagare marknadsutveckling för
vissa projekt. Minskningen motverkas delvis av ökade värden i ett par
projekt i Norden och Centraleuropa, samt positiva valutakurseffekter.
Nettopåverkan i första kvartalet uppgick till -0.3 miljarder kronor.
Under första kvartalet startades inga projekt. Ett projekt färdigställdes. Ett
projekt lämnades över till köpare vilket resulterade i ett positivt kassaflöde
om 0,3 miljarder kronor. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar kom-
mer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,2 miljarder kronor under
2025–2026, ingen effekt under resterande delen av innevarande år.
Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 21 stycken, med en
uthyrningsbar yta om 451 000 kvadratmeter. Av dessa var 16 kommersiella
kontorsfastigheter och fem var hyresbostadsprojekt. För de kommersiella
fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 58 procent och färdig -
ställandegrad till 61 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till
22 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 483 000 kvadratmeter.
Den ekonomisk uthyrningsgraden för dessa projekt var 73 procent i slutet
av kvartalet.
Nya hyresavtal om 70 000 (43 000) kvadratmeter tecknades under första
kvartalet, varav 8 000 (0) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande
12 månader har nya hyreskontrakt tecknats för 240 000 (175 000) kvadrat-
meter, varav 36 000 (0) kvadratmeter avser hyresbostäder.
Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick
till -589 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättnings-
fastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar
upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras.
10) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.
11) Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020.
===== SIDA 13 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 13
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Rullande 12
månader
Jan-dec
2023
Intäkter 70 41 214 186
Driftnetto 52 31 157 137
Försäljnings- och administrationskostnader -2 -1 -9 -9
Förändring marknadsvärde fastigheter 0 0 -190 -190
Rörelseresultat 50 30 -42 -62
Investeringar -11 -1 -1 586 -1 575
Desinvesteringar 0 0 0 0
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -11 -1 -1 586 -1 575
Sysselsatt kapital 5 126 3 714 5 076
Fastighetsvärde 5 152 3 759 5 141
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -1,0 7,7 -1,0 -1,6
Nettouthyrning 2 10 8 16
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 93 91 91
Överskottsgrad, % 74 76 73 74
1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till
70 (41) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 50 (30) Mkr. Tillämpat genomsnit-
tligt direktavkastningskrav i portföljen vid slutet av första kvartalet var 4,5
procent. Nettouthyrningen uppgick till 2 Mkr för första kvartalet. Den
ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen är fortsatt hög på 91 procent.
Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och
hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen med målsättningen att
uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder kronor.
Hyllie Terrass, Malmö
===== SIDA 14 =====
14 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Hållbarhetsinformation
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Scope 1 och 2 (ton CO2e) 43 000 37 000 167 000 161 000
Koldioxidintensitet 1) 1,18 1,06 1,05 1,03
Förnybara bränslen, % 11 21 22 24
Förnybar energi, % 88 89 90 93
1) Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning.
Koldioxidutsläpp från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, uppgick till
43 000 (37 000) ton för första kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick
koldioxidutsläppen till totalt 167 000 ton för scope 1 och 2, 58 procent lägre
jämfört med basåret 2015. Vår koldioxidintensitet i första kvartalet uppgick
till 1,18 (1,06) ton per Mkr intäkter jämfört med 2,60 under 2015.
Våra Scope 1 utsläpp ökade under första kvartalet då andelen av förnybara
bränslen minskade. På rullande 12 månader uppgick andelen för använd -
ning av förnybara bränslen till 22 procent.
Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande
andel av förnybar el var 88 procent för kvartalet och 90 procent på rullande
12 månader.
Klimatdata
0
1
2
3
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
400 000
450 000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 R-12
Ton CO2e
Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet
Ton Co2e/
Mkr intäkter
(ton Co2e/Mkr intäkter)
Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2)
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) 1) 2,4 3,0 2,4 2,6
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) 1) 1 637 1 727 7 510 7 600
1) För definition se sidan 20.
Hälsa och säkerhet - data
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används
för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. På rullande 12 månader låg
LTAR på 2,4 (31 december 2023; 2,6), och den positiva trenden med färre
olyckor fortsätter.
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits,ESSV) främjar ett
tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under första
kvartalet genomfördes 1 637 (1 727) ESSV besök.
===== SIDA 15 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 15
Personal
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var
26 068 (27 321). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 126
(31 december 2023; 26 543).
Transaktioner med närstående
Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För information om risker samt kritiska uppskattningar och
bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2023 sidorna
99-105, not 2 och 6 samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport.
Övrigt
Årsstämma
Årsstämma i Skanska AB (publ) hölls i Stockholm den 27 mars 2024.
Stämman beslutade, i enlighet med styrelsens förslag att till aktieägarna
dela ut 5,50 kronor per aktie. Avstämningsdag för erhållande av utdelning
fastställdes till tisdag 2 april 2024 och utbetalning av utdelningen skedde
från Euroclear Sweden AB på fredag 5 april 2024.
Stämman valde styrelseledamöter i enlighet med valberedningens förslag.
Hans Biörck, Pär Boman, Jan Gurander, Mats Hederos, Fredrik Lundberg,
Catherine Marcus och Åsa Söderström Winberg omvaldes till styrelse-
ledamöter. Jayne McGivern och Henrik Sjölund valdes till nya styrelse-
ledamöter. Hans Biörck omvaldes till styrelsens ordförande. Noterades att
arbetstagarorganisationerna har utsett Ola Fält, Richard Hörstedt och
Yvonne Stenman till arbetstagarledamöter i styrelsen med Fredrik
Norrman, Hans Reinholdsson och Anders Rättgård som suppleanter.
Återköp av aktier
Styrelsen har vid konstituerande styrelsemöte den 27 mars 2024 beslutat
att utnyttja det av årsstämman 2024 beslutade bemyndigandet att
förvärva egna B-aktier på följande villkor för att säkerställa leverans av
aktier till deltagare i Skanskas aktiesparprogram för räkenskapsåren 2023,
2024 och 2025 som beslutades av årsstämman 2022 (Seop 6). Förvärv får
ske vid ett eller flera tillfällen, dock längst intill årsstämman 2025, av högst
2 400 000 B-aktier på Nasdaq Stockholm till ett pris inom det vid var tid
gällande kursintervallet, varmed avses intervallet mellan högsta köpkurs
och lägsta säljkurs. Förvärvade egna B-aktier får överlåtas till deltagare i
Seop 6 i enlighet med de villkor som beslutades av årsstämman 2022.
Den 27 mars 2024 hade Skanska 9 525 185 B-aktier i eget förvar.
Händelser efter rapportperiodens utgång
Inga händelser att rapportera efter periodens utgång.
Finansiella rapporter 2024
Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på
Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investerare.
Koncernens rapporter för 2024 kommer att publiceras följande datum:
19 juli, 2024 Delårsrapport andra kvartalet 2024
6 november, 2024 Delårsrapport tredje kvartalet 2024
7 februari, 2025 Bokslutskommuniké 2024
Stockholm, 8 maj 2024
Anders Danielsson
Verkställande direktör och koncernchef
Denna delårsrapport har inte varit föremål för särkild granskning av
bolagets revisorer.
===== SIDA 16 =====
16 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Redovisningsprinciper
Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde-
pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings-
metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste
årsredovisningen. För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i
enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden
och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2.
Sambandet mellan koncernens operativa kassaflödesanalys
och koncernens kassaflödesanalys
Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och
koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är
redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisningen 2023.
Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning
Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar;
Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling
och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments-
redovisning visas med tonad bakgrund . I vissa fall skiljer sig segments-
redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med
International Financial Reporting Standards IFRS.
Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande.
Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning
och IFRS.
Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning.
Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att
planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de
byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive
marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i
Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redo -
visningen enligt IFRS redovisas intäkter istället vid tillträde av bostaden.
Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer
kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta
marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redo -
visas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt
tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas
intäkter istället vid tillträde av fastigheten. Från och med 2023, har hyres-
bostäder i Sverige omfördelats till portföljen med bostadshyresfastigheter
i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har dessa rapporterats inom
verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historisk finansiell data från 2021
och 2022 har räknats om för att återspegla denna omfördelning.
Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att
generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt
över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas
vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS.
Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för
Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg -
ment tillämpar kapitalandelsmetoden.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga
villkor.
Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska
personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så
långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn
till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Nyheter
Från och med 1 januari 2024 redovisas BoKloks produktionsanläggning
inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Tidigare redovisades denna
inom Centralt.
===== SIDA 17 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 17
Definitioner
Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De
hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska.
För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2023 not 44.
Icke-IFRS finansiella
nyckeltal Definition Anledning för användning
Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i
Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas
när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I
segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint
ventures vilket också påverkar intäkter segment.
Mäter intäkter genererade i rådande
marknadsläge.
Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten.
Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten.
Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för
drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt).
Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning.
Försäljnings- och
administrationskostnader, %
Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings- och
administrationskostnaderna.
Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och
administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat
från joint ventures och intresseföretag.
Mäter resultatet i verksamheten.
Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat
från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där
Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures.
Mäter resultatet i verksamheten under rådande
marknadsläge.
Rörelseresultat
rullande 12 månader
Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat
från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader.
Mäter resultatet i verksamheten.
Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten.
Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade
räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto.
Mäter nettot av finansiell verksamhet.
Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter.
Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med
genomsnittligt antal utestående aktier.
Mäter resultat per aktie segment.
Book-to-build, rullande 12
månader, %
Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande
12 månader (Book-to-build).
Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter
utfört arbete.
Orealiserade
utvecklingsvinster Kommersiell
fastighetsutveckling (CD)
Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt,
färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt
sålda enligt segmentsredovisningen.
Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i
Kommersiell fastighetsutveckling.
Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet.
Sysselsatt kapital
verksamhetsgrenar
Totala tillgångar reducerade med skattefordringar, fordringar på Skanskas
internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive
skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller
dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar.
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
verksamhetsgren.
Sysselsatt kapital
Bostadsutveckling (RD)
Mkr
Totala tillgångar
- skattefordringar
- fordringar på internbanken
- pensionsfordran
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder)
- aktiverade ränteutgifter
23 951
-626
-228
-51
-7 376
-221
15 450
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Bostadsutveckling.
Sysselsatt kapital Kommersiell
fastighetsutveckling (CD)
Mkr
Totala tillgångar
- skattefordringar
- fordringar på internbanken
- pensionsfordran
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder)
- aktiverade ränteutgifter
49 997
-1 486
-122
0
-3 095
-713
44 581
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Kommersiell fastighetsutveckling.
===== SIDA 18 =====
18 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Icke-IFRS finansiella
nyckeltal Definition Anledning för användning
Sysselsatt kapital
Förvaltningsfastigheter (IP)
Mkr
Totala tillgångar
- skattefordringar
- fordringar på internbanken
- pensionsfordran
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder)
5 480
-7
-245
0
-102
5 126
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Förvaltningsfastigheter.
Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan.
Avkastning på sysselsatt kapital i
RD segment, rullande 12 månader,
%
Rörelseresultat
+ aktiverade ränteutgifter
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster
- ränteintäkter från internbanken
Justerat resultat
Genomsnittligt sysselsatt kapital*
Avkastning på sysselsatt kapital i RD
-925
160
26
0
-739
15 258
-4,8%
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet)
i RD.
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv1 2024 15 450 x 0,5 7 725
kv4 2023 14 406 14 406
kv3 2023 14 591 14 591
kv2 2023 16 495 16 495
kv1 2023 15 633 x 0,5 7 816
61 033 / 4 15 258
Avkastning på sysselsatt kapital i
CD segment, rullande 12 månader,
%
Rörelseresultat
+ aktiverade ränteutgifter
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster
- ränteintäkter från internbanken
Justerat resultat
Genomsnittligt sysselsatt kapital*
Avkastning på sysselsatt kapital i CD
-1 389
254
14
0
-1 121
43´850
-2,6%
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet)
i CD.
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv1 2024 44 581 x 0,5 22 290
kv4 2023 40 760 40 760
kv3 2023 46 040 46 040
kv2 2023 45 498 45 498
kv1 2023 41 622 x 0,5 20 811
175 399 / 4 43 850
Avkastning på sysselsatt kapital i
IP segment, rullande 12 månader,
%
Rörelseresultat
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster
- ränteintäkter från internbanken
Justerat resultat
Genomsnittligt sysselsatt kapital*
Avkastning på sysselsatt kapital i IP
-42
0
0
-41
4 223
-1,0%
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet)
i IP.
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv1 2024 5 126 x 0,5 2 563
kv4 2023 5 076 5 076
kv3 2023 3 701 3 701
kv2 2023 3 694 3 694
kv1 2023 3 714 x 0,5 1 857
16 890 / 4 4 223
Avkastning på sysselsatt kapital
i projektutvecklingsenheterna
segment, rullande 12 månader,
%
Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med
summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD.
Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD .
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i
projektutvecklingsverksamheterna.
Justerat
resultat
Sysselsatt
kapital,
genomsnitt
Avkastning
på syssel-
satt kapital
RD -739 15 258 -4,8%
CD -1 121 43 850 -2,6%
-1 860 59 108 -3,1%
===== SIDA 19 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 19
Icke-IFRS finansiella
nyckeltal Definition Anledning för användning
Avkastning på eget kapital
segment, rullande 12 månader,
%
Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget
kapital hänförligt till aktieägarna.
3 337 / 56 357 = 5,9%
Mäter lönsamhet i investerat kapital.
Genomsnittligt eget kapital
hänförligt till aktieägarna
Mkr
Beräknas utifrån fem mätpunkter.
kv1 2024 56 508 x 0,5 28 254
kv4 2023 56 202 56 202
kv3 2023 57 503 57 503
kv2 2023 56 903 56 903
kv1 2023 53 134 x 0,5 26 567
225 428 / 4 56 357
Operativt kassaflöde från
verksamheten
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och
kassaflöde från finansieringsverksamheten.
Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten.
Nettodesinvesteringar/
investeringar
Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och
desinvesteringar.
Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder
exklusive skatter.
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt
rörelsekapital.
Genomsnittligt fritt rörelsekapital
i Byggverksamheten
Mkr
Beräknas utifrån fem mätpunkter.
-28 187
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt
rörelsekapital i Byggverksamheten.
kv1 2024 -27 406 x 0,5 -13 703
kv4 2023 -29 107 -29 107
kv3 2023 -27 756 -27 756
kv2 2023 -28 126 -28 126
kv1 2023 -28 115 x 0,5 -14 057
-112 749 / 4
Räntebärande nettofordran/
nettoskuld
Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position.
Justerad räntebärande
nettofordran/nettoskuld
Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med
restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto.
Mäter finansiell position och investeringskapacitet.
Den senare utläses i en jämförelse av justerad
räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av
styrelsen beslutade limiter.
Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i
procent av balansomslutningen.
Mäter finansiell position.
Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive
innehav utan bestämmande inflytande.
Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i
finansiell position.
Justerat eget kapital hänförligt till
aktieägarna
Mdr kr
Eget kapital hänförligt till aktieägarna
Orealiserat övervärde i RD
Orealiserade utvecklingsvinster i CD
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj
Minus schablonmässig skatt om 10%
Justerat eget kapital
56,5
3,6
5,4
1,0
-1,0
65,5
Mäter finansiell position justerad för potentiella
framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna
efter skatt. Den schablonmässiga skatten
representerar en uppskattning av den
genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen.
Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra
inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för
eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde
för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade
fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden
och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet.
Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i
uthyrningsarbetet.
Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat
med hyresintäkter.
Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet.
Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage.
Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd
marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler.
Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda
fastigheter.
Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt
minimum LEED Guld eller motsvarande.
Mäter hållbarhetskvaliteten på
fastighetsbeståndet.
Arbetsrelaterade olyckor med
frånvaro (LTAR)
Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och
dividerat med det totala antalet arbetade timmar.
Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet.
Chefers säkerhetsbesök
(Executive Site Safety Visits,
ESSV)
Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja
säkerheten på våra arbetsplatser.
===== SIDA 20 =====
20 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRSs
Intäkter per geografiskt område (IFRS)
Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Byggverksamhet 33 941
1)
34 001
1)
2 257 3 523 36 198 37 524 669 1 033
Bostadsutveckling 2 027 586 0 0 2 027 586 23 -314
Kommersiell fastighetsutveckling 354 248 9 19 363 267 -166 -142
Förvaltningsfastigheter 64 41 6 1 70 41 50 30
Summa rörelsesegment 36 387 34 876 2 272 3 543 38 659 38 419 576 607
Centralt 2 2 0 109 2 111 -60 -159
Elimineringar 0 0 -2 272 -3 651 -2 272 -3 651 -20 -54
Koncernens segment 36 389 34 878 0 0 36 389 34 878 497 394
Avstämning mot IFRS 2) 291 1 597 0 0 291 1 597 -66 201
Summa IFRS 36 681 36 475 0 0 36 681 36 475 431 594
1) Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 43 563
2) Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -198 -9 -5 -1
Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 489 1 606 - 61 201
Segment IFRS Segment IFRS
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-mar
2023
Intäkter
Byggverksamhet 36 198 36 198 37 524 37 524
Bostadsutveckling 2 027 2 119 586 2 202
Kommersiell fastighetsutveckling 363 562 267 248
Förvaltningsfastigheter 70 70 41 41
Centralt och Elimineringar -2 269 -2 269 -3 540 -3 540
Koncernen 36 389 36 681 34 878 36 475
Rörelseresultat
Byggverksamhet 669 669 1 033 1 033
Bostadsutveckling 23 12 -314 -81
Kommersiell fastighetsutveckling 1) -166 -250 -142 -144
Förvaltningsfastigheter 50 50 30 30
Centralt -60 -60 -159 -159
varav OPS-portfölj 77 77 72 72
Elimineringar 1) -20 9 -54 -85
Rörelseresultat 497 431 394 594
Finansnetto 225 229 146 147
Resultat efter finansiella poster 722 660 540 742
Inkomstskatter -197 -180 -106 -145
Periodens resultat 525 480 434 596
Periodens resultat per aktie 2) 1,28 1,04
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2) 1,17 1,43
1) Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom:
Kommersiell fastighetsutveckling 127 43 46 45
Elimineringar av interna byggvinster 9 -18 21 1
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Byggverksamhet Bostadsutveckling
Kommersiell
fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Totalt
Mkr
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Jan-mar
2024
Jan-mar
2023
Norden 13 093 14 251 1 461 1 882 395 108 70 41 -1 128 -1 783 13 890 14 499
varav Sverige 6 484 7 865 813 1 452 317 64 70 41 - 694 -1 335 6 990 8 087
Europa 5 083 5 946 658 320 89 91 0 0 - 392 - 609 5 439 5 747
USA 18 022 17 328 0 0 79 50 0 0 - 750 -1 148 17 351 16 230
Summa rörelsesegment 36 198 37 524 2 119 2 202 562 248 70 41 -2 269 -3 540 36 681 36 475
===== SIDA 21 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 21
Resultaträkning i sammandrag (IFRS)
Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS)
Skanska-koncernen
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter 36 681 36 475 167 373 167 168
Kostnader för produktion och förvaltning -34 312 -33 708 -154 475 -153 870
Bruttoresultat 2 368 2 767 12 899 13 297
Försäljnings- och administrationskostnader -2 007 -2 262 -9 131 -9 386
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 0 0 175 175
Resultat från joint ventures och intresseföretag 69 90 1 175 1 195
Rörelseresultat 431 594 5 118 5 282
Finansiella intäkter 339 167 926 754
Finansiella kostnader -110 -20 -235 -145
Finansnetto 1) 229 147 691 609
Resultat efter finansiella poster 660 742 5 809 5 890
Inkomstskatter -180 -145 -896 -861
Periodens resultat 480 596 4 913 5 029
1) Varav
Ränteintäkter 291 158 845 712
Pensionsränta 4 -2 -4 -11
Räntekostnader -172 -123 -616 -566
Räntekostnader för leasingskulder -67 -58 -251 -243
Aktiverade räntekostnader 173 180 761 768
Räntenetto 228 156 734 661
Förändring av marknadsvärde -21 2 14 36
Övrigt finansnetto 22 -10 -57 -89
Finansnetto 229 147 691 609
Periodens resultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare 479 590 4 887 4 998
innehav utan bestämmande inflytande 1 6 25 31
Resultat per aktie, kr 2) 1,17 1,43 11,90 12,17
Resultat per aktie efter utspädning, kr 3) 1,16 1,42 11,80 12,07
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
3) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Periodens resultat 480 596 4 913 5 029
Övrigt totalresultat
Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat
Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner 981 767 487 273
Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat -205 -168 -101 -64
775 599 386 209
Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser hänförliga till aktieägarna 1 246 -67 366 -947
Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande 2 6 -8 -4
Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter 37 -2 16 -23
Påverkan av kassaflödessäkringar 1) -23 16 -46 -7
Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag 2) 17 -10 -3 -30
Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat -3 1 8 12
1 276 -56 333 -999
Övrigt totalresultat efter skatt 2 051 542 719 -790
Summa totalresultat 2 531 1 138 5 632 4 239
Periodens totalresultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare 2 528 1 126 5 614 4 212
innehav utan bestämmande inflytande 3 12 18 27
1) Varav upplöst mot resultaträkningen 1 -14 68 52
2) Varav upplöst mot resultaträkningen 0 6 5 10
===== SIDA 22 =====
22 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IFRS)
Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick per 2024-03-31 till 1,3 (2023-12-31; 1,5) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma
verksamheter uppgick till 19,2 (2023-12-31; 22,9) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2023, not 20B,
20C och 33.
Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 5 152 3 759 5 141
Materiella anläggningstillgångar 8 376 7 825 8 035
Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 3 165 3 316 3 082
Goodwill 4 055 4 150 3 919
Övriga immateriella tillgångar 323 445 348
Placeringar i joint ventures och intresseföretag 1 991 2 347 2 072
Finansiella anläggningstillgångar 1) 3) 5 296 5 199 4 992
Uppskjutna skattefordringar 2 620 1 119 2 518
Summa anläggningstillgångar 30 978 28 159 30 108
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter 2) 61 367 61 788 58 660
Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 824 3 717 3 613
Material och varulager 1 241 1 238 1 275
Finansiella omsättningstillgångar 3) 9 501 10 914 7 498
Skattefordringar 1 903 1 825 1 246
Avtalstillgångar 9 676 7 035 7 865
Övriga rörelsefordringar 29 745 26 494 27 012
Likvida medel 12 097 9 839 17 912
Summa omsättningstillgångar 129 353 122 849 125 082
SUMMA TILLGÅNGAR 160 331 151 009 155 189
varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 5 252 5 159 4 954
varav räntebärande omsättningstillgångar 21 458 20 683 25 096
Summa räntebärande tillgångar 26 710 25 843 30 050
EGET KAPITAL
Eget kapital hänförligt till aktieägarna 56 508 53 134 56 202
Innehav utan bestämmande inflytande 149 156 146
Summa Eget kapital 56 657 53 290 56 347
SKULDER
Långfristiga skulder
Finansiella långfristiga skulder 3) 8 257 2 732 7 300
Leasingskulder 6 236 6 499 6 137
Pensioner 2 632 2 545 3 167
Uppskjutna skatteskulder 2 720 2 390 2 218
Summa långfristiga skulder 19 846 14 167 18 822
Kortfristiga skulder
Finansiella kortfristiga skulder 3) 3 827 4 924 3 615
Leasingskulder 1 109 855 909
Skatteskulder 136 267 779
Kortfristiga avsättningar 10 537 10 287 11 087
Avtalsskulder 24 048 24 597 23 220
Övriga rörelseskulder 4) 44 172 42 623 40 410
Summa kortfristiga skulder 83 828 83 552 80 020
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 160 331 151 009 155 189
varav räntebärande finansiella skulder 19 192 14 892 17 846
varav räntebärande pensioner och avsättningar 2 632 2 545 3 167
Summa räntebärande skulder 21 824 17 437 21 014
1) Varav aktier och andelar 39 38 38
2) Omsättningsfastigheter
Kommersiell fastighetsutveckling 40 853 38 692 37 991
Bostadsutveckling 20 514 23 095 20 670
3) Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med:
Finansiella anläggningstillgångar 5 1 0
Finansiella omsättningstillgångar 140 70 314
Finansiella långfristiga skulder 1 0 1
Finansiella kortfristiga skulder 237 118 114
4) Varav ännu ej utbetalad utdelning till aktieägare 2 257 3 081 0
===== SIDA 23 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 23
Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS)
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS)
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-dec 2023
Ingående balans 56 347 55 255 55 255
varav innehav utan bestämmande inflytande 146 144 144
Utdelning till aktieägarna -2 257 -3 081 -3 081
Förändring i koncernens sammansättning 0 0 -5
Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 -20
Påverkan av aktierelaterade ersättningar 106 128 470
Återköp av B-aktier -71 -150 -510
Periodens totalresultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare 2 528 1 126 4 212
innehav utan bestämmande inflytande 3 12 27
Utgående balans 56 657 53 290 56 347
varav innehav utan bestämmande inflytande 149 156 146
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 -452 431 3 017 3 900
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 -4 831 -2 546 -2 978 -693
Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -535 -270 -1 101 -836
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive
förvaltningsfastigheter) 590 0 10 -580
Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag 17 209 -146 46
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde -5 211 -2 176 -1 198 1 837
Avgår nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 535 270 1 101 836
Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive
förvaltningsfastigheter) -590 0 -10 580
Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -17 -209 146 -46
Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 -5 283 -2 115 39 3 207
Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde 0 20 19 39
Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -535 -270 -1 101 -836
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive
förvaltningsfastigheter) 590 0 10 -580
Erhållen ränta samt erhållen utdelning 493 538 1 440 1 485
Ökning och minskning av räntebärande fordringar -1 581 2 187 2 121 5 888
Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -1 033 2 475 2 489 5 997
Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde 356 -147 -187 -689
Betald ränta som aktiverats -155 -170 -712 -727
Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -320 -158 -874 -712
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -584 2 287 7 502 10 373
Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 1 581 -2 187 -2 121 -5 888
Utdelning etc. 1) -712) -1502) -3 532 -3 611
Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 806 -526 77 -1 255
Periodens kassaflöde -5 510 -166 2 605 7 949
1) Varav återköp av B-aktier -71 -150 -431 -510
2) Den av årsstämman godkända utdelningen om 5,50 (7,50) kronor per aktie kommer påverka kassaflödet under andra kvartalet 2024 (2023).
===== SIDA 24 =====
24 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Byggverksamhet
Kassaflöde operativ verksamhet 1 246 1 632 7 568 7 954
Förändring i rörelsekapital -2 652 -616 -1 282 753
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -510 -498 -2 066 -2 054
Totalt Byggverksamhet -1 916 517 4 220 6 653
Bostadsutveckling
Kassaflöde operativ verksamhet -263 -256 -1 003 -996
Förändring i rörelsekapital -1 128 1 013 -2 210 -69
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 956 -351 3 711 2 404
Periodisering 0 0 -43 -43
Totalt Bostadsutveckling -436 405 455 1 296
Kommersiell fastighetsutveckling
Kassaflöde operativ verksamhet -117 -129 -567 -579
Förändring i rörelsekapital -344 -165 -851 -671
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 443 -2 735 -1 378 -2 670
Periodisering -428 47 -261 215
Totalt Kommersiell fastighetsutveckling -2 332 -2 980 -3 057 -3 705
Förvaltningsfastigheter
Kassaflöde operativ verksamhet 50 30 149 129
Förändring i rörelsekapital -33 21 -15 39
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -11 -1 -1 586 -1 575
Periodisering -2 0 1 3
Totalt Förvaltningsfastigheter 4 51 -1 451 -1 404
Centralt och Elimineringar
Kassaflöde operativ verksamhet 34 151 -219 -102
Förändring i rörelsekapital 71 43 -240 -268
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 256 1 428 1 681
varav från OPS-portfölj 11 260 1 371 1 619
Periodisering 590 0 10 -580
Totalt Centralt och Elimineringar 697 449 978 731
Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 949 1 428 5 927 6 406
Totalt Förändring i rörelsekapital -4 085 296 -4 598 -217
Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 006 -3 329 109 -2 214
Totalt Periodisering 160 47 -292 -405
Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter -3 982 -1 558 1 147 3 570
Betalda skatter i operativ verksamhet -1 229 -618 -2 345 -1 733
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter -5 211 -2 176 -1 198 1 837
Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder 356 -147 -187 -689
Kassaflöde från finansieringsverksamhet 356 -147 -187 -689
Operativt kassaflöde från verksamheten -4 855 -2 322 -1 385 1 148
Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 0 20 19 39
Utdelning etc. 1) -712) -1502) -3 532 -3 611
Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -4 926 -2 453 -4 897 -2 424
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -584 2 287 7 502 10 373
Periodens kassaflöde -5 510 -166 2 605 7 949
Likvida medel vid periodens början 17 912 10 014 9 839 10 014
Kursdifferens i likvida medel -306 -9 -347 -50
Likvida medel vid periodens slut 12 097 9 839 12 097 17 912
1) Varav återköp av B-aktier -71 -150 -431 -510
2) Den av årsstämman godkända utdelningen om 5,50 (7,50) kronor per aktie kommer att påverka kassaflödet under andra kvartalet 2024 (2023).
===== SIDA 25 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 25
Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) (IFRS)
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS)
Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
Bostadsutveckling 15 450 15 633 14 406
Kommersiell fastighetsutveckling 44 581 41 622 40 760
Förvaltningsfastigheter 5 126 3 714 5 076
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 65 156 60 969 60 242
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR
Förvaltningsfastigheter -11 -1 -36 -26
Immateriella tillgångar -3 -5 -17 -20
Materiella anläggningstillgångar -664 -598 -2 641 -2 575
Aktier -8 -3 -323 -318
Omsättningsfastigheter -2 852 -5 270 -16 832 -19 249
varav Bostadsutveckling -1 114 -2 497 -7 272 -8 655
varav Kommersiell fastighetsutveckling -1 739 -2 773 -9 560 -10 595
Verksamhetens Investeringar -3 538 -5 877 -19 850 -22 189
Totalt investeringar -3 538 -5 877 -19 850 -22 189
VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR
Immateriella tillgångar 0 0 1 1
Materiella anläggningstillgångar 140 77 539 477
Aktier 11 260 1 378 1 626
Omsättningsfastigheter 2 381 2 211 18 042 17 871
varav Bostadsutveckling 2 082 2 147 11 365 11 430
varav Kommersiell fastighetsutveckling 299 63 6 677 6 441
Verksamhetens Desinvesteringar 2 532 2 548 19 960 19 975
STRATEGISKA DESINVESTERINGAR
Försäljning av verksamheter 0 20 19 39
Strategiska desinvesteringar 0 20 19 39
Totalt Desinvesteringar 2 532 2 567 19 979 20 014
SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) -1 006 -3 309 129 -2 175
Avskrivningar anläggningstillgångar -670 -663 -2 754 -2 747
===== SIDA 26 =====
26 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Resultaträkning i sammandrag (RFR2)
Balansräkning i sammandrag (RFR2)
Moderbolaget1)
Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på
aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden.
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023
Intäkter 288 141
Försäljnings- och administrationskostnader -245 -178
Rörelseresultat 43 -37
Finansnetto 200 77
Resultat efter finansnetto 243 40
Inkomstskatter -51 -9
Periodens resultat 192 31
Perioden totalresultat 192 31
Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 7 2 6
Materiella anläggningstillgångar 27 18 23
Finansiella anläggningstillgångar 2) 31 172 23 417 31 182
Summa anläggningstillgångar 31 206 23 437 31 211
Kortfristiga fordringar 321 87 498
Summa omsättningstillgångar 321 87 498
TILLGÅNGAR 31 527 23 524 31 709
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 3) 28 864 20 003 30 993
Avsättningar 166 223 154
Långfristiga räntebärande skulder 2) 5 65 64
Kortfristiga skulder 4) 2 492 3 233 498
EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 527 23 524 31 709
1) Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning.
2) Varav 12 385 (2023-12-31; 12 497) Mkr avser aktier i dotterföretag, 18 629 (2023-12-31; 18 526) Mkr interna fordringar och 5 (2023-12-31; 64) Mkr interna skulder.
3) Under året har utdelning om 0 (2023-12-31; 10 250) Mkr erhållits från dotterföretag.
4) Varav ännu ej utbetald utdelning till aktieägare 2 257 (3 081) Mkr.
Moderbolagets eventualförpliktelser per 2024-03-31 uppgick till totalt 158,0 (2023-12-31; 148,8) Mdr kr, varav 146,7 (2023-12-31; 133,0) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 11,3 (2023-12-31; 15,8) Mdr kr,
avser förpliktelser mot utomstående varav 6,4 (2023-12-31; 9,1) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter.
===== SIDA 27 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 27
Femårsöversikt Skanska-koncernen
Aktiedata
Valutakurser för de viktigaste valutorna
Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Jan-dec 2020
Intäkter 158 562 157 052 161 602 147 576 158 606
Rörelseresultat 3 334 3 231 9 297 9 832 11 860
Periodens resultat efter skatt 3 362 3 272 7 702 8 188 8 943
Resultat per aktie, kr 8,13 7, 89 18,62 19,80 21,65
Avkastning på sysselsatt kapital, % 5,6 5,4 14,1 15,9 20,2
Avkastning på eget kapital, % 5,9 5,8 15,8 20,1 25,1
Rörelsemarginal, % 2,1 2,1 5,8 6,7 7, 5
Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 8,0 8,2 15,2 13,5 21,5
Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr 1) -11,94 -5,90 -16,29 1,81 31,57
1) Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-dec 2023
Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr 1) 1,28 1,04 7, 89
Resultat per aktie, kr 1) 1,17 1,43 12,17
Resultat per aktie efter utspädning, kr 2) 1,16 1,42 12,07
Eget kapital per aktie, kr 3) 137,70 129,35 137,01
Justerat eget kapital per aktie, kr 4) 159,53 160,95 158,90
Genomsnittligt antal utestående aktier 410 323 006 411 053 081 410 758 367
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 414 322 750 414 384 423 414 137 628
Genomsnittlig utspädning, % 0,97 0,80 0,82
Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072
Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr 187, 35 184,10 166,82
Antal återköpta B-aktier 34 760 728 32 140 728 34 380 728
varav under året återköpta B-aktier 380 000 820 000 3 060 000
Antal B-aktier i eget förvar 9 525 185 9 129 273 9 713 560
Antal utestående aktier 410 377 887 410 773 799 410 189 512
1) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
3) Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier.
4) Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier.
Genomsnittskurser
SEK Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-dec 2023
Amerikanska dollar 10,38 10,45 10,61
Brittiska pund 13,17 12,68 13,20
Norska kronor 0,99 1,02 1,01
Euro 11,28 11,20 11,48
Tjeckiska kronor 0,45 0,47 0,48
Polska zloty 2,60 2,38 2,53
Balansdagskurser
31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
10,71 10,37 10,01
13,49 12,83 12,76
0,99 0,99 0,99
11,55 11,27 11,09
0,46 0,48 0,45
2,67 2,41 2,55
===== SIDA 28 =====
28 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Byggverksamheten
Intäkter
Rörelseresultat Rörelsemarginal, %
Orderstock Orderingång Book-to-build,
Rullande 12 månader, %
Intäkter och resultat
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter 36 198 37 524 159 310 160 636
Bruttoresultat 2 231 2 697 11 958 12 423
Försäljnings- och administrationskostnader -1 549 -1 660 -6 697 -6 808
Resultat från joint ventures och intresseföretag -13 -4 8 17
Rörelseresultat 669 1 033 5 268 5 632
Investeringar -645 -576 -2 601 -2 531
Desinvesteringar 135 97 555 516
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -510 -479 -2 047 -2 015
Bruttomarginal, % 6,2 7, 2 7, 5 7,7
Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,3 -4,4 -4,2 -4,2
Rörelsemarginal, % 1,8 2,8 3,3 3,5
Orderingång, Mdr kronor 46,9 25,8 186,9 165,8
Orderstock, Mdr kronor 251,4 217,9 229,6
Medelantal anställda 24 888 25 692 25 826
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Norden 13 093 14 251 57 335 58 492
varav Sverige 6 441 7 807 30 354 31 720
Europa 5 083 5 946 26 015 26 878
USA 18 022 17 328 75 960 75 266
Totalt 36 198 37 524 159 310 160 636
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Norden 415 399 2 045 2 029
varav Sverige 147 181 1 030 1 065
Europa -334 -5 132 462
USA 588 638 3 091 3 141
Totalt 669 1 033 5 268 5 632
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
3,2 2,8 3,6 3,5
2,3 2,3 3,4 3,4
-6,6 -0,1 0,5 1,7
3,3 3,7 4,1 4,2
1,8 2,8 3,3 3,5
Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
Norden 73 021 65 741 72 925
varav Sverige 28 901 32 233 28 757
Europa 33 928 38 460 34 283
USA 144 409 113 692 122 428
Totalt 251 357 217 894 229 637
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
12 901 11 807 64 735 63 642
6 583 6 953 27 014 27 384
3 005 2 621 19 881 19 497
31 004 11 418 102 242 82 656
46 911 25 847 186 859 165 795
Mar 31, 2024 Mar 31, 2023 Dec 31, 2023
113 96 109
89 93 86
76 84 73
135 107 110
117 99 103
===== SIDA 29 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 29
Bostadsutveckling
Rörelseresultat 1) Rörelsemarginal, % 1)
Intäkter
Bostäder startade Bostäder sålda
Intäkter och resultat
Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda
bostäder Bostäder i produktion av vilka
sålda, %
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Norden 1 447 428 4 284 3 265
varav Sverige 706 97 2 118 1 509
Europa 581 158 2 170 1 748
Totalt 2 027 586 6 454 5 013
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Norden 13 -268 -904 -1 186
varav Sverige -30 -281 -287 -538
Europa 9 -46 -21 -76
Totalt 23 -314 -925 -1 262
1) Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten.
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
0,9 -62,7 -21,1 -36,3
-4,2 -289,7 -13,6 -35,7
1,6 -29, 2 -1,0 -4,4
1,1 -53,6 -14,3 -25,2
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
335 63 797 525
201 25 503 327
176 69 718 611
511 132 1 515 1 136
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Norden 82 288 448 654
varav Sverige 20 242 224 446
Europa 377 0 591 214
Totalt 459 288 1 039 868
31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
Norden 2 220 4 810 3 017
varav Sverige 1 194 3 281 1 887
Europa 1 511 1 869 1 324
Totalt 3 731 6 679 4 341
31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
719 190 521
525 78 279
53 20 28
772 210 549
31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
44 56 44
38 55 38
61 60 68
51 57 52
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter 2 027 586 6 454 5 013
Bruttoresultat 165 -91 -76 -332
Försäljnings- och administrationskostnader -143 -223 -849 -930
Rörelseresultat 23 -314 -925 -1 262
Rörelsemarginal, % 1,1 -53,6 -14,3 -25,2
Investeringar -1 130 -2 499 -7 670 -9 038
Desinvesteringar 2 086 2 147 11 381 11 442
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 956 -351 3 711 2 404
Sysselsatt kapital, Mdr kr 15,4 15,6 14,4
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -4,8 2,0 -4,8 -7,0
Medelantal anställda 468 565 524
1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
===== SIDA 30 =====
30 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Intäkter och resultat
Intäkter varav försäljningar
Rörelseresultat varav försäljningar
Kommersiell fastighetsutveckling
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter 363 267 5 427 5 331
varav från försäljning av fastigheter 100 90 4 438 4 428
Bruttoresultat 31 59 - 444 - 416
Försäljnings- och administrationskostnader - 195 - 198 - 893 - 895
Resultat från joint ventures och intresseföretag - 1 - 3 - 53 - 54
Rörelseresultat - 166 - 142 -1 389 -1 365
varav från försäljning av fastigheter 1) 127 46 1 094 1 014
varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter - 154 - 18 -1 783 -1 647
1) Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 9 21 96 108
Investeringar -1 742 -2 806 -9 605 -10 668
Desinvesteringar 299 71 8 227 7 999
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -1 443 -2 735 -1 378 -2 670
Sysselsatt kapital, Mdr kr 44,6 41,6 40,8
Avkastning på sysselsatt kapital, % 2) -2,6 5,6 -2,6 -2,6
Medelantal anställda 353 439 428
2) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Norden 196 127 2 998 2 929
Europa 89 91 1 419 1 420
USA 79 50 1 010 982
Totalt 363 267 5 427 5 331
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
100 47 2 586 2 533
0 43 1 103 1 146
0 0 748 748
100 90 4 438 4 428
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Norden 83 -33 510 395
Europa -33 -51 -337 -355
USA -215 -57 -1 563 -1 405
Totalt -166 -142 -1 389 -1 365
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
124 22 801 699
3 24 205 226
0 0 89 89
127 46 1 094 1 014
Sysselsatt kapital
Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda
Hyresbostäder i produktion
Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
Norden 14 088 15 038 13 403
Europa 10 346 9 886 9 373
USA 20 146 16 698 17 984
Totalt 44 581 41 622 40 760
31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
Norden 565 1 348 565
USA 599 1 009 1 009
Total 1 164 2 357 1 574
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Norden 0 0 0 0
USA 0 0 0 0
Total 0 0 0 0
Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
===== SIDA 31 =====
Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 31
Intäkter och resultat
Förvaltningsfastigheter
Fastigheter
Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj
OPS-portfölj marknadsvärde
Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter 70 41 214 186
Driftnetto 52 31 157 137
Försäljnings- och administrationskostnader -2 -1 -9 -9
Förändring marknadsvärde fastigheter 0 0 -190 -190
Rörelseresultat 50 30 -42 -62
Investeringar -11 -1 -1 586 -1 575
Desinvesteringar 0 0 0 0
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -11 -1 -1 586 -1 575
Sysselsatt kapital 5 126 3 714 5 076
Fastighetsvärde 5 152 3 759 5 141
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -1,0 7,7 -1,0 -1,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 93 91 91
Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering, % 4,5 3,9 4,5 4,5
1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
Ort
Uthyrningsbar area,
kvm
Hyresvärde på
årsbasis, Mkr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Fastighetsvärde,
Mkr
Hållbarhetscertifiering,
%
Malmö 38 543 142 93 2 207 100
Stockholm 42 962 187 90 2 945 100
Total 81 505 329 91 5 152 100
Mdr kr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023
Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,9 2,5 1,9
Nuvärde återstående investeringar 0,0 0,0 0,0
Nuvärde av projekt 1,9 2,5 1,9
Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,0 -1,6 -1,1
Orealiserad utvecklingsvinst 0,9 0,9 0,8
Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1
Påverkan i orealiserat eget kapital 1) 1,0 1,0 0,9
1) Skatteeffekter ej inkluderade.
===== SIDA 32 =====
32 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024
Om Skanska
Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i
Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 27 000 medarbetare skapar
vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid.
Sverige
Norge
Finland
DanmarkStorbritannien
Polen
Tjeckien
Ungern
Slovakien
RumänienUSA
Skanskas hemmamarknader
The Eight, Bellevue, Washington State, USA
The Eight är en 67 800 kvadratmeter stor, 26 våningar, klass A+ kontors- och butiksutveckling med ett utmärkt läge i Bellevue, strax
utanför Seattle. Ett långsiktigt hyresavtal tecknat med en hyresgäst i januari, på 48 900 kvadratmeter, var det största enskilda
hyresavtalet i Skanska historia – än så länge. Sedan projektet startades i juni 2021 har fastigheten uppnått WiredScore Platinum, Fitwel,
SmartScore och Salmon-Safe certifieringar. Kontorstornet är inriktat på LEED Platinum.
===== SIDA 33 =====
Skanska AB
www.group.skanska.com/sv/investerare
För ytterligare information kontakta:
Magnus Persson, Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900
Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010–448 6261
Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, S kanska AB, tel 010–448 0880
Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010–449 1957
Denna rapport kommer även att presenteras på en press- och ljudkonferens den 8 maj, kl. 10.00. Presskonferensen kommer också att direktsänds på Skanskas
webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa
frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link. För att delta via telefon, vänligen ring
08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare.
Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 8 maj 2024, kl. 07:30.
Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje
rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påverkar summan när de presenterade raderna läggs samman.