Kvartalsrapport Q2 2025

===== SIDA 1 =====

Kv2 2025 
Press release, 2025-07-18, kl. 7:30 
Vi bygger ett bättre samhälle. 
 
Nasdaq MarketSite  NYC  USA

===== SIDA 2 =====

2 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Delårsrapport andra kvartalet 2025 
Sammanfattning, enligt segmentsredovisning 
— Intäkterna uppgick till 44,6 (47,4) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter var intäkterna oförändrade.  
— Rörelseresultatet uppgick till 1,8 (2,6) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 26 
procent. Jämförelseperioden inkluderar fem fastighetsförsäljningar inom Kommersiell fastighetsutveckling. 
— Resultatet per aktie uppgick till 3,69 (5,03) kronor. 
— Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 1,3 (0,3) miljarder kronor, enligt IFRS. 
— Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 9,7 (31 mar 2025: 11,6) miljarder kronor.  
— Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 56,7 (60,7) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade 
orderingången med 1 procent mot ett starkt jämförelsekvartal. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till 
intäkter 113 (114) procent. 
— Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,7 (1,5) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 3,9 (3,5) 
procent. På rullande 12-månader var rörelsemarginalen 3,7 procent. 
— Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till 0,3 (1,1) Mkr. 
— Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 1,4 (-1,3) procent. 
— Avkastning på eget kapital uppgick till 9,5 (7,3) procent. 
 
 
Resultatanalys 
Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 17. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 18-20. 
 
1 Rullande 12 månader. 
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 
Byggverksamhet 43 125 43 589 173 734 168 554
Bostadsutveckling 2 006 2 150 7 618 8 302
Kommersiell fastighetsutveckling 1 043 6 293 5 958 11 225
Förvaltningsfastigheter 118 72 455 363
Centralt och Elimineringar -1 741 -4 725 -7 452 -11 237
Totalt 44 551 47 378 180 312 177 208
Rörelseresultat 
Byggverksamhet 1 672 1 542 6 495 5 854
Bostadsutveckling 226 -11 331 53
Kommersiell fastighetsutveckling 86 1 067 204 1 120
Förvaltningsfastigheter 80 108 313 311
Centralt -270 -159 -595 -440
Elimineringar 19 33 160 188
Rörelseresultat  1 813 2 580 6 907 7 087
Finansnetto 130 146 672 661
Resultat efter finansiella poster 1 942 2 725 7 579 7 748
Inkomstskatter -414 -656 -1 819 -1 913
Periodens resultat 1 528 2 069 5 760 5 835
Periodens resultat per aktie 3,69 5,03 13,90 14,12
Periodens intäkter, enligt IFRS 46 158 45 051 184 661 176 481
Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 2 001 2 093 7 496 6 748
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 4,05 4,13 15,01 13,51
Operativt kassaflöde från verksamheten 1 300 342 12 310 6 745
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 12 025 3 243 15 353
Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % ¹ 1,4 -1,3 1,4 2,6
Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % ¹ 3,9 1,2 3,9 4,6
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 9 651 1 838 11 976
Avkastning på eget kapital, % ¹ 9,5 7,3 9,5 10,0
 Intäkter 
 
 
 
Rörelseresultat 
 
 
 
Rörelseresultat per segment  
30 jun 2025, R-12 
 
 
 
Kassaflöde från 
verksamheten 
 
 
0
50
100
150
200
2021 2022 2023 2024 R-12
Mdr kr
0
2
4
6
8
10
12
2021 2022 2023 2024 R-12
Mdr kr
0
1
2
3
4
5
6
7
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
-4
-2
0
2
4
6
8
10
12
14
2021 2022 2023 2024 R-12
Mdr kr
Press release, 2025-07-18, kl. 7:30

===== SIDA 3 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 3  
VD-ord
För att sammanfatta andra kvartalet, Byggverksamheten 
levererade starka resultat, höga marginaler och en bra 
orderingång. Inom Projektutveckling var försäljningsaktiviteten 
mestadels dämpad, högst aktivitet hade vi i Centraleuropa. 
Förvaltningsfastigheters resultat var stabilt. 
Byggverksamhetens projektportfölj genererade starka resultat och 
vi har bibehållit en god kostnadskontroll vilket resulterat i ännu ett 
kvartal med bra marginalleverans. Vi fortsätter vara disciplinerade i 
vårt anbudsarbete och fokuserar på segment och sektorer där vi 
har konkurrensfördel. Orderingången för andra kvartalet var stark. 
Norden och Europa förbättrar sin orderingång jämfört med 
motsvarande period föregående år och vår amerikanska 
verksamhet hade en solid orderingång i kvartalet.  
Inom Bostadsutveckling levererade Centraleuropa starkt resultat 
medan den nordiska verksamheten påverkades av svagare 
marknad. Mindre osäkerhet och makroekonomisk tillväxt krävs för 
att aktiviteten på den nordiska bostadsmarknaden ska komma 
tillbaka till normala nivåer. Fyra projekt startades i kvartalet, två 
stora projekt i Tjeckien och två mindre i Sverige och Finland.   
Inom Kommersiell fastighetsutveckling avyttrades ett projekt i 
Bukarest under andra kvartalet och ytterligare fyra tidigare sålda 
fastigheter överlämnades till sina köpare. Trenden med högre 
efterfrågan på och lägre vakanser i högkvalitativa fastigheter 
fortsätter. Vår portfölj möter väl marknadens krav på kvalitet och 
består av nybyggda fastigheter med hög hållbarhetsstandard. Vi 
upplever ett bra intresse från hyresgäster i våra nyligen startade 
projekt.  
Fastighetsportföljen inom Förvaltningsfastigheter levererade 
stabilt resultat i andra kvartalet.
Att minska koldioxidutsläppen både från vår egen verksamhet och i 
leverantörskedjan är fortsatt en prioritet. Koldioxidutsläppen från 
vår egen verksamhet, scope 1 och 2, minskade i kvartalet och är nu 
62 procent lägre jämfört med vårt basår 2015.  
Jag är nöjd med Byggverksamheten som genererar starka resultat 
och framgångsrikt säkrat nya uppdrag i kvartalet. Orderstocken är 
på en historiskt hög nivå. Inom Projektutveckling är vi exponerade 
mot cykliska marknader och återhämtningen är känslig för 
makroekonomisk utveckling, geopolitisk osäkerhet och ränteläge. 
Vår diversifieringsstrategi som innebär att vi bedriver verksamhet 
inom flera geografier, segment och sektorer skapar 
motståndskraft. Vi fortsätter vara fokuserade på att skapa 
långsiktigt värde och nya projekt startas på robusta affärsmässiga 
grunder. Vår finansiella styrka och närvaro i hela värdekedjan gör 
oss till en pålitlig partner för våra kunder.  
 
 Anders Danielsson  
Verkställande direktör och koncernchef  
 
 
 
   
Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader) 
Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital –  
Projektutveckling 
Avkastning på sysselsatt kapital –  
Förvaltningsfastigheter 
3,7% 1,4% 3,9% 
Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6% 
   
Avkastning på eget kapital Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2)  
Minskning av CO2 jämfört med 2015 
9,5% +9,7 mdr kr -62% 
Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030

===== SIDA 4 =====

4 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Marknadsutsikter kommande 12 månader  
Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sek torer och geografier. 
 Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal   Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal   Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal  
 Mycket stark marknad kommande 12m  Stark marknad kommande 12m  Stabil marknad kommande 12m 
 Svag marknad kommande 12m  Mycket svag marknad kommande 12m   
 
 
             
 
       
 Byggverksamheten 
Osäkerheten i marknadsutsikterna för byggverksamheten har minskat, 
men vi fortsätter att följa effekterna av den geopolitikiska utvecklingen på 
ekonomin och vår bransch. Anläggningsmarknaden i USA fortsätter att 
vara stark med en välfinansierad pipeline och vi är försiktigt optimistiska 
kring utvecklingen på den amerikanska husbyggnadsmarknaden. 
Marknaden för anläggningsbyggande är generellt mer aktiv än 
marknaden för husbyggande i Europa och Norden. Vi förväntar oss att den 
svenska anläggningsmarknaden gradvis kommer att bli starkare med 
ökade investeringar inom försvar, energi och vattenreningsanläggningar.  
  Hus- 
byggande 
Anläggnings
byggande 
Norden 
Sverige   
Norge   
Finland   
Europa 
Centraleuropa   
Storbritannien   
USA 
USA   
 
 
 
 
               
       
 Bostadsutveckling 
Aktiviteten är hög på de polska och tjeckiska bostadsmarknaderna och 
därför höjer vi våra marknadsutsikter för Centraleuropa till stark. Vi ser 
goda möjligheter för projektutveckling i denna region. I Norden har 
makroekonomisk osäkerhet och lågt konsumentförtroende dämpat de 
nordiska bostadsmarknaderna trots lägre ränteläge. Återhämtning en 
förväntas tas tid. 
 Norden  
varav Sverige  
Europa  
 
 
 
 
              
 
       
 Kommersiell fastighetsutveckling 
Volymerna på transaktionsmarknaden har gradvis förbättrats i Norden 
och Centraleuropa men med stora lokala variationer. Inhemska köpare är 
mer aktiva men intresset från internationellt kapital förväntas  öka. 
Transaktionsvolymerna i USA är låga, osäkerheten större och 
investerarmarknaden är fortsatt svag. Uthyrningsaktiviteten i Europa är 
mestadels stabil medan återgången till kontoret gradvis ökar i USA. 
Hyresgäster efterfrågar moderna och flexibla kontor med bra serviceutbud  
för att locka tillbaka medarbetare till kontoret. 
 Norden  
Europa  
USA  
 
 
 
 
              
 
       
 Förvaltningsfastigheter 
Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas 
krav på hållbarhet är fortsatt god men konkurrensen är hög. Hyresgäster 
prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler.  
 Norden 
Sverige

===== SIDA 5 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 5  
Resultatanalys 
Koncernen 
 
Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader  
 
Intäkter och resultat 
 
1 Inkluderar Centralt och Elimineringar. 
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Förändringar och valutaeffekter 
 
Intäkter per segment, rullande 12 månader  
 
Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader 
 
 
 
Intäkterna uppgick till 44,6 (47,4) miljarder kronor, ner 6 procent; justerat 
för valutakurseffekter var intäkterna oförändrade. Rörelseresultatet 
uppgick till 1 813 (2 580) Mkr, ner 30 procent; justerat för 
valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 26 procent. 
Jämförelseperioden inkluderar fem fastighetsförsäljningar inom 
Kommersiell fastighetsutveckling. 
Centralt uppgick till -270 (-159) Mkr, varav 36 (55) Mkr avser OPS-
portföljen och BoKlok UK. Ökade kostnader är främst hänförbara till IT, 
inklusive IT omställning, och uppgår till 43 Mkr. Kostnader varierar 
mellan kvartalen. 
Finansnettot uppgick till  130 (146) Mkr. 
Periodens inkomstskatt uppgick till -414 (-656) Mkr. Effektiv skattesats 
för andra kvartalet uppgick till 21 (24) procent.  
 
0
40
80
120
160
200
240
0
2
4
6
8
10
12
14
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2022 2023 2024 2025
Rörelseresultat Intäkter
Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter
 Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Intäkter 44 551 47 378 180 312 177 208
Rörelseresultat ¹ 1 813 2 580 6 907 7 087
Finansnetto 130 146 672 661
Resultat efter finansiella poster 1 942 2 725 7 579 7 748
Inkomstskatter -414 -656 -1 819 -1 913
Periodens resultat 1 528 2 069 5 760 5 835
Periodens resultat per aktie, kr ² 3,69 5,03 13,90 14,12
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS , kr ² 4,05 4,13 15,01 13,51
 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt 
 
Intäkter -6% 0% -6%
Rörelseresultat -30% -26% -4%
 
Intäkter 9% 11% -2%
Rörelseresultat 51% 48% 3%
Apr-jun 2025 / Apr-jun 2024
Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024
Byggverksamhet, 93%
Bostadsutveckling, 4%
Kommersiell fastighetsutveckling, 3%
Förvaltningsfastigheter, 0%
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter

===== SIDA 6 =====

6 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Kassaflöde 
Koncernen 
 
Operativt kassaflöde från verksamheten 
 
Operativt kassaflöde 
 
. 
Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 1 300 (342) Mkr, 
förändringen mot jämförelseperioden förklaras främst av förändringar i 
rörelsekapitalet samt nettodesinvesteringar inom Projektutveckling. Betalda 
skatter i operativ verksamhet uppgick till -320 (-375) Mkr för perioden. 
Utdelningen som godkändes på årsstämman i april utbetalades under 
andra kvartalet. 
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell 
fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 
4,5 miljarder kronor under 2026–2027. 
Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten 
 
I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 29,9  
(31 mar 2025: 31,9) miljarder kronor. Förändringen i rörelsekapitalet inom 
Byggverksamheten jämfört med första kvartalet förklaras dels av 
kassaflöde uppgående till -1 156 Mkr, dels av valutakurseffekter. 
Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i 
Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 18,2 (17,3) 
procent, vilket förklaras av positiva kassaflöden i ett antal projekt samt ett 
fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten.  
 
  
-10
-5
0
5
10
15
20
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader
 Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Kassaflöde operativ verksamhet 1 819 1 638 7 051 6 309
Förändring i rörelsekapital -1 854 -372 1 379 517
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 585 -421 5 258 1 516
Periodisering 73 176 -116 279
Kassaflöde från operativ verksamhet före 
betalda skatter 1 623 1 022 13 572 8 621
Betalda skatter i operativ verksamhet -320 -375 -926 -1 712
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -2 -305 -337 -164
Operativt kassaflöde från verksamheten 1 300 342 12 310 6 745
Strategiska 
desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 - 32 2
Utdelning etc.  -3 335 -2 327 -3 480 -2 493
Kassaflöde före förändring i räntebärande 
fordringar och skulder -2 034 -1 985 8 862 4 254
Förändring i räntebärande fordringar och 
skulder exklusive leasingskulder -2 725 1 164 -8 659 -3 752
Periodens kassaflöde -4 759 -821 203 502
0
3
6
9
12
15
18
21
0
5
10
15
20
25
30
35
40
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
Fritt rörelsekapital, Mdr kr
Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, %
Mdr kr %
Fritt rörelsekapital kvartal 2, Mdr kr

===== SIDA 7 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 7  
Finansiell ställning 
 
 
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 
 
Balansräkning – i korthet 
 
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld 
 
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till  
9,7 (31 mar 2025: 11,6) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran 
uppgick till 12,0 (31 mar 2025: 15,0) miljarder och inkluderar 6,8 miljarder 
kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16.  
I slutet av kvartalet uppgick likvida medel, kortfristiga placeringar och 
outnyttjade bekräftade kreditlöften till 28,1 (31 mar 2025: 29,8) miljarder 
kronor, varav 18,4 (31 mar 2025: 19,1) miljarder kronor är tillgängliga inom 
en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 8,7  
(31 mar 2025: 9,7) miljarder kronor, bestående av 5,4 miljarder kronor i 
Medium-Term Note (MTN) med en genomsnittlig löptid på 2,0 år och  
3,4 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 3,1 år. 
Den 30 juni 2025, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till  
9,8 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade 
bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 2,9  
(31 mar 2025: 3,0) år. 
Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 79,0 (31 mar 2025: 81,9) 
miljarder kronor. 
Eget kapital 
Förändring i eget kapital 
 
Justerat eget kapital  
 
Koncernens egna kapital uppgick till 59,0 (58,3) miljarder kronor, soliditeten 
till 36,5 (36,1) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ 
nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,1). Omräkningsdifferenser uppgick 
till -700 (-8) Mkr, främst till följd av lägre amerikansk dollar. Påverkan av 
omvärderingar av pensioner uppgick till -502 (-119) Mkr. Det förklaras 
främst av lägre räntor. 
Justerat eget kapital uppgick till 66,3 (66,1) miljarder kronor, motsvarande 
ett justerat eget kapital per aktie om 160,71 (160,87) kronor. De orealiserade 
övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick 
till 8,3 miljarder kronor, varav 1,0 miljarder kronor realiserats enligt 
segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för 
schablonmässig skatt uppgick till 7,4 miljarder kronor respektive 
0,9 miljarder kronor. 
  
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
 30 jun 30 jun 31 dec
Mdr kr 2025 2024 2024
Summa tillgångar 161,7 161,5 171,2
Summa eget kapital 59,0 58,3 62,6
Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 12,0 3,2 15,4
Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 9,7 1,8 12,0
Sysselsatt kapital, utgående balans 79,0 81,1 84,4
Soliditet, % 36,5 36,1 36,6
 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Ingående balans räntebärande 
nettofordran (+)/nettoskuld(-) 15 019 4 886 15 353 9 037 9 037
Periodens kassaflöde  -4 759 -821 -6 630 -6 330 502
Avgår förändring i räntebärande fordringar 
och skulder 2 725 -1 164 4 327 -580 3 752
Kassaflöde före förändring i 
räntebärande fordringar och skulder -2 034 -1 985 -2 303 -6 911 4 254
Omräkningseffekter, räntebärande 
nettofordran/nettoskuld -696 221 -933 46 173
Omvärderingar av pensionsskulder -525 -93 -318 710 960
Förvärvade/sålda räntebärande skulder - - - - -2
Övriga förändringar, räntebärande 
nettofordran/nettoskuld 261 213 225 360 931
Förändring i räntebärande 
nettofordran/nettoskuld -2 994 -1 643 -3 328 -5 794 6 316
Utgående balans räntebärande 
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 12 025 3 243 12 025 3 243 15 353
Likvida medel med restriktioner -8 326 -7 710 -8 326 -7 710 -9 394
Pensionsskuld, netto -836 -927 -836 -927 -1 114
Leasingskulder 6 788 7 232 6 788 7 232 7 130
Utgående balans justerad räntebärande 
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9 651 1 838 9 651 1 838 11 976
 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Ingående balans  61 768 56 657 62 617 56 347 56 347
Utdelning till moderbolagets aktieägare -3 295 0 -3 295 -2 257 -2 257
Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i 
periodens totalresultat 29 18 56 54 126
Periodens resultat 1 680 1 701 2 810 2 181 5 584
Övrigt totalresultat 
Omräkningsdifferenser -700 -8 -2 870 1 277 1 852
Påverkan av omvärderingar av pensioner -502 -119 -290 656 936
Påverkan av kassaflödessäkringar 30 3 -18 -6 29
Utgående balans  59 010 58 251 59 010 58 251 62 617
 30 jun 30 jun 31 dec
Mdr kr 2025 2024 2024
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 58,8 58,1 62,5
Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 2,8 3,1 3,0
Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell 
fastighetsutveckling 4,0 4,0 4,0
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS -portfölj 0,7 0,8 0,7
Justerat eget kapital 66,3 66,1 70,2

===== SIDA 8 =====

8 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Investeringar och desinvesteringar 
 
 
Investeringar och desinvesteringar 
 
Koncernens investeringar uppgick till -2 771 (-3 709) Mkr. Desinvesteringar 
uppgick till 4 357 (3 288) Mkr, och koncernens nettodesinvesteringar 
uppgick till 1 586 (-421) Mkr.  
I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -617 (-661) Mkr. 
Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för 
egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till 
-538 (-597) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive 
materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till 
-619 (-631) Mkr.  
I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 159 (-1 140) Mkr. 
Desinvesteringar uppgick till 1 369 (2 346) Mkr. Nettodesinvesteringar i 
Bostadsutveckling uppgick till 210 (1 206) Mkr.  
I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till 
-1 024 (-1 898) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 2 853 (3 419) Mkr med 
överlämning av fem fastigheter under perioden. Nettodesinvesteringar i 
Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till 1 829 (1 521) Mkr.  
 
Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -12 (-2 548) Mkr, 
och avser kostnader för hyresgästanpassningar i uthyrda lokaler. I 
jämförelseperioden inkluderas förvärvet av Citygate. 
Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-) 
 
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 
 
 
 
 
 Investering: Habitat, Prag, Tjeckien  Desinvestering: Equilibrium, Bukarest, Rumänien 
-10
-5
0
5
10
15
20
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Desinvesteringar, kvartalsvis
Investeringar, kvartalsvis
Nettodesinvesteringar/investeringar rullande 12 månader
 Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Investeringar 
Byggverksamhet  -617 -661 -2 512 -2 632
Bostadsutveckling -1 159 -1 140 -4 343 -4 577
Kommersiell fastighetsutveckling -1 024 -1 898 -4 488 -6 167
Förvaltningsfastigheter -12 -2 548 -428 -2 968
Övrigt 40 2 538 416 2 891
Totalt -2 771 -3 709 -11 356 -13 452
Desinvesteringar 
Byggverksamhet  79 64 289 327
Bostadsutveckling 1 369 2 346 8 677 9 770
Kommersiell fastighetsutveckling 2 853 3 419 7 706 7 773
Förvaltningsfastigheter - - - -
Övrigt 57 -2 540 -27 -2 899
Totalt 4 357 3 288 16 646 14 970
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 
Byggverksamhet  -538 -597 -2 223 -2 305
Bostadsutveckling 210 1 206 4 334 5 193
Kommersiell fastighetsutveckling 1 829 1 521 3 217 1 606
Förvaltningsfastigheter -12 -2 548 -428 -2 968
Övrigt 96 -2 389 -8
Totalt 1 586 -421 5 290 1 518
Varav strategiska  1 - 32 2
 30 jun 30 jun 31 dec 
Mkr 2025 2024 2024 
Bostadsutveckling 12 340 15 387 13 601
Kommersiell fastighetsutveckling 40 715 43 493 44 076
Förvaltningsfastigheter 8 094 7 671 8 364
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och 
Förvaltningsfastigheter 61 149 66 551 66 041

===== SIDA 9 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 9  
Resultatanalys, verksamhetsgrenar 
Byggverksamhet – Orderläge 
 
Orderstock, intäkter och orderingång  
 
Orderingång och orderstock i Byggverksamheten  
 
1 Avser slutet av respektive period. 
Orderingången uppgick till 56,7 (60,7) miljarder kronor. Justerat för 
valutakurseffekter minskade orderingången med 1 procent, jämfört med ett 
starkt jämförelsekvartal. Orderingången under andra kvartalet var stark 
med stabilt bidrag från alla huvudmarknader. På rullande 12 månader var 
orderingången totalt sett 113 (31 mar 2025: 115) procent av intäkterna. För 
mer information se sidan 29.  
Orderstocken är hög och uppgick till 268,3 (31 mar 2024: 263,6) miljarder 
kronor, justerat för valutakurseffekter ökade orderstocken med  
5 procent. Orderstocken motsvarar 19 månaders produktion  
(31 mar 2025: 19). 
Förändringar och valutaeffekter 
 
Större order i kvartalet 
Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund 
USA Bro 6 700 Virginia Passenger Rail Authority 
Norden Motorväg 4 200 Statens vegvesen 
USA Bro 2 800 Massachusetts Department of 
Transportation 
Europa Kommersiell 
kontorsutveckling 
2 600 Railpen 
USA Ingenjörsfacilitet 2 500 Virginia Tech 
 
Byggintäkter från interna kontrakt från 
projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på 
rullande 12 månader till: 
 
7,0 miljarder kr 
 
 
  Botanical Place, Cambridge, Storbritannien 
  
0
50
100
150
200
250
300
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Orderstock Orderingång, rullande 12 månader
Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal
 Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec
Mdr kr 2025 2024 månader 2024
Orderingång 56,7 60,7 196,3 207,9
Orderstock ¹ 268,3 267,6 285,0
 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt 
 
Orderingång -7% -1% -5%
 
Orderstock 2% 5% -3%
Apr-jun 2025 / Apr-jun 2024
30 jun 2025 / 31 mar 2025

===== SIDA 10 =====

10 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Byggverksamhet 
 
 
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader 
 
Intäkter och resultat 
 
Förändringar och valutaeffekter 
 
Intäkterna i Byggverksamheten minskade 1 procent och uppgick till 
43,1 (43,6) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna 
med 6 procent. Rörelseresultatet ökade 8 procent och uppgick till 1 672  
(1 542) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 
15 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 3,9 (3,5) procent med starkt 
bidrag från alla huvudmarknader. 
Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,7  
(31 mar 2025: 3,7) procent. 
 
 
 
 
  
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
-1
0
1
2
3
4
5
6
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
 Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Intäkter 43 125 43 589 173 734 168 554
Bruttoresultat 3 191 3 257 12 927 12 378
Försäljnings- och administrationskostnader -1 526 -1 722 -6 449 -6 538
Resultat från joint ventures och intresseföretag 8 7 16 14
Rörelseresultat 1 672 1 542 6 495 5 854
Bruttomarginal, % 7,4 7,5 7,4 7,3
Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,5 -4,0 -3,7 -3,9
Rörelsemarginal, % 3,9 3,5 3,7 3,5
 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt 
 
Intäkter -1% 6% -7%
Rörelseresultat 8% 15% -6%
 
Intäkter 7% 9% -2%
Rörelseresultat 20% 17% 2%
Apr-jun 2025 / Apr-jun 2024
Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024

===== SIDA 11 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 11  
Bostadsutveckling 
 
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1 
 
1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 
Intäkter och resultat 
 
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 2 006 (2 150) Mkr. 
Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till 226 (-11) Mkr. Stark 
försäljning och resultat noterades i Centraleuropa. Resultatet i Norden 
påverkades negativt av låga volymer och försäljning av projekt med lägre 
marginaler. Trenden med köp närmare färdigställande kvarstår. 
Rörelsemarginalen för verksamhetsgrenen var 11,3 (-0,5) procent. En stor 
del av resultatet kom från Centraleuropa som levererade starka marginaler. 
Försäljning av icke-strategisk mark och upplösning av avsättningar om 
totalt 44 Mkr hade en ytterligare positiv effekt på rörelseresultatet i 
Centraleuropa. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 3,6 (-5,2) 
procent. 
Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3 
 
3 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 
Bostäder sålda och startade 
 
4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal.  
Bostäder i produktion och osålda 5 
 
5 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 
Bostäder i produktion och osålda 
 
I andra kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 409 (515) och 420 (37) 
nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 509  
(31 mar 2025: 2 470) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till  
52 (31 mar 2025: 49) procent i slutet av kvartalet. Antalet färdigställda 
osålda bostäder uppgick till 516 (31 mar 2025: 457). Under kvartalet 
färdigställdes 381 (403) bostäder. 
Fördelning av redovisade värden 
 
Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen 
ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i 
produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,1 
miljarder kronor före skatt (2,8 miljarder kronor efter schablonmässigt 
skatteavdrag).  
Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter 
uppgående till 24 590 bostäder. Vi äger också 2 185 byggrätter genom joint 
ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 
7 114 byggrätter. 
  
0
5
10
15
20
-30
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
 Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Intäkter 2 006 2 150 7 618 8 302
Bruttoresultat 333 147 854 658
Försäljnings- och administrationskostnader -107 -158 -523 -605
Rörelseresultat 226 -11 331 53
Bruttomarginal, % 16,6 6,9 11,2 7,9
Försäljnings- och administrationskostnader, % -5,3 -7,4 -6,9 -7,3
Rörelsemarginal, % 11,3 -0,5 4,3 0,6
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 3,6 -5,2 3,6 1,6
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
Bostäder
Startade Sålda
 Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec
 2025 2024 månader 2024
Bostäder sålda ⁴ 409 515 1 804 2 056
Bostäder startade 420 37 1 429 1 302
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
%Bostäder
Sålda i produktion Osålda i produktion
Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion)
 30 jun 30 jun 31 dec 
 2025 2024 2024 
Bostäder i produktion 2 509 3 365 2 918
varav sålda % 52 57 52
Färdigställda, ej sålda bostäder 516 671 477
 30 jun 30 jun 31 dec 
Mkr 2025 2024 2024 
Färdigställda projekt  2 399 2 352 2 567
Pågående projekt 3 737 6 797 4 760
Råmark och exploateringsfastigheter 9 489 10 292 9 799
Totalt 15 625 19 441 17 126

===== SIDA 12 =====

12 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Kommersiell fastighetsutveckling 
 
Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1 
 
1 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. 
Intäkter och resultat 
 
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
En försäljning genomfördes inom Kommersiell fastighetsutveckling under 
andra kvartalet. Totala intäkter uppgick till 1 043 (6 293) Mkr. 
Rörelseresultatet uppgick till 86 (1 067) Mkr. Resultat från genomförda 
fastighetsförsäljningar uppgick till 215 (1 191) Mkr och inkluderar upplösning 
av avsättningar från tidigare sålda projekt samt försäljning av icke-
strategisk mark om totalt 139 Mkr. Försäljning varierar mellan kvartalen och 
i jämförelseperioden ingår flera fastighetsförsäljningar. Avkastning på 
sysselsatt kapital uppgick till 0,7 (0,1) procent. 
Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde  
 
3 Marknadsvärde enligt värdering 2025-06-30.     
4 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt.   
5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 0 Mkr.   
6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 2 131 Mkr.   
7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande.  
8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr.   
9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande.   
  
 
Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning  10 
 
10 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.  
Leasing och färdigställandegrad11 
 
11 Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020. 
Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighets-
utvecklingsprojekt uppgick till  48,0 miljarder kronor i slutet av andra 
kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 4,4 miljarder 
kronor.  
Inga projekt startades eller färdigställdes under det andra kvartalet. Fem 
projekt överlämnades till kund, inklusive Equilibrium 1 som också såldes i 
andra kvartalet. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom 
Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på 
kassaflödet om 4,5 miljarder kronor under 2026–2027. 
Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 12 stycken, 
sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 207 000 kvadratmeter. Av 
dessa var 10 kommersiella kontorsfastigheter och två var 
hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk 
uthyrningsgrad till 50 procent och färdigställandegraden till 54 procent. 
Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 23 projekt, och motsvarar en 
uthyrningsbar yta om 521 000 kvadratmeter. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden för dessa projekt var 74 procent i slutet av kvartalet.  
Andra kvartalets uthyrning uppgick till 22 000 (61 000) kvadratmeter, varav 
8 000 (33 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande 12 månader 
uppgick uthyrningen till 129 000 (224 000) kvadratmeter, varav 37 000 
(69 000) kvadratmeter avser hyresbostäder.  
Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till 
-403 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i 
Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på 
koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 
 
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
 Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Intäkter  1 043 6 293 5 958 11 225
varav från försäljning av fastigheter 672 5 969 4 682 10 055
Bruttoresultat 250 1 259 1 000 1 959
Försäljnings- och administrations-kostnader -165 -190 -796 -836
Resultat från joint ventures och intresseföretag - -1 -1 -3
Rörelseresultat 86 1 067 204 1 120
varav från försäljning av fastigheter 215 1 191 989 2 064
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 0,7 0,1 0,7 3,0
Mkr 
Investerat 
kapital vid 
periodens slut  
Investerat 
kapital vid 
färdig-
ställande   
Marknads-
värde ³ ⁴ 
Orealiserade 
utvecklingsvinster ⁹ 
Pågående projekt ⁵ 8 120 13 754 16 272 2 518
Färdigställda projekt ⁶ ⁷ 17 973 17 973 19 053 1 080
Råmark och exploaterings-
fastigheter 11 786 11 786 12 634 848
Total 37 879 43 513 47 959 4 445
varav redovisat värde ⁸ 37 879 43 513 - -
varav färdigställda projekt sålda 
enligt segmentsredovisning - - - -
varav pågående projekt sålda enligt 
segmentsredovisning 2 316 3 553 4 521 968
0
2
4
6
8
10
12
14
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Mark Pågående projekt
Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader
Orealiserat resultat i: 
0
20
40
60
80
100
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2
2021 2022 2023 2024 2025
%000 kvm
Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt
Färdigställandegrad, pågående projekt

===== SIDA 13 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 13  
Förvaltningsfastigheter 
 
Intäkter och resultat 
 
1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 19. 
 
 
 
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick 
till 118 (72) Mkr, en ökning till följd av fler förvärvade fastigheter jämfört med 
motsvarande period föregående år. Rörelseresultatet uppgick till 
80 (108) Mkr. Tillämpat genomsnittligt direktavkastningskrav i portföljen vid 
slutet av andra kvartalet var 4,7 (31 mar 2025: 4,7) procent. Den 
ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen var 83 (31 mar 2025: 84) procent.  
I slutet av kvartalet uppgick totalt fastighetsvärde i portföljen i 
Förvaltningsfastigheter till 8,2 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga 
upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i 
attraktiva lägen med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 
12–18 miljarder kronor.  
 
 
 
 
Sthlm 04, Stockholm   
  
 Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Intäkter 118 72 455 363
Driftnetto 85 54 325 264
Försäljnings- och administrations-
kostnader -5 -4 -15 -14
Förändring marknadsvärde fastigheter - 58 4 61
Rörelseresultat 80 108 313 311
Investeringar -12 -2 548 -428 -2 968
Desinvesteringar - - - -
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), 
netto -12 -2 548 -428 -2 968
Sysselsatt kapital 8 094 7 671 8 364
Fastighetsvärde 8 173 7 742 8 154
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 3,9 1,2 3,9 4,6
Nettouthyrning -1 0 -26 -7
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 87 87
Överskottsgrad, % 72 75 71 73

===== SIDA 14 =====

14 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Hållbarhetsinformation 
 
Klimatdata 
 
1 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat). 
2 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. 
3 Rullande 12 månader. 
 
Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till 
44 000 (42 000) ton i andra kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick 
koldioxidutsläppen till totalt 152 000 ton för scope 1 och 2, 62 procent lägre 
jämfört med basåret 2015. Koldioxidintensitet i andra kvartalet uppgick till 
0,99 (0,89) jämfört med 2,60 under 2015.  
Scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Koncernövergripande 
användning av förnybara bränslen fortsätter att öka. På rullande 12 
månader uppgick andelen till 32 procent. 
Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande 
andel av förnybar el var 95 procent på rullande 12 månader. 
Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) 
 
 
Hälsa och säkerhet - data 
 
1 För definition se sidan 20.
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som 
används för att mäta resultatet av Skanskas säkerhetsarbete. På 
rullande 12 månader var LTAR 2,0 (31 dec, 2024: 2,2). 
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett 
tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under 
andra kvartalet genomfördes 2 065 (2 062) ESSV besök.
 
  
 Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Scope 1 och 2 (ton CO₂e) ¹ 44 000 42 000 152 000 155 000
Koldioxidintensitet ² 0,99 0,89 0,84 0,88
Förnybara bränslen (%) ³ 32 20 32 26
Förnybar energi (%) ³ 95 87 95 99
0
1
2
3
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
400 000
450 000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 R-12
Ton CO₂e
Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter)
Ton Co₂e/
Mkr intäkter
 Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ 2,1 2,3 2,0 2,2
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ 2 065 2 062 7 415 7 575

===== SIDA 15 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 15  
Personal 
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen hittills i år var  
25 819 (26 148). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 240  
(31 mar 2025: 25 929). 
Transaktioner med närstående 
Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. 
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se 
Års- och hållbarhetsredovisningen 2024, sidorna 85–91, not 2 och 6, samt 
avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport.  
Övrigt 
Händelser efter rapportperiodens utgång 
Inga händelser att rapportera efter periodens utgång.  
 
Finansiella rapporter 2025 
Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på 
Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investare.  
Koncernens rapporter för 2025 kommer att publiceras följande datum: 
6 november, 2025 Delårsrapport tredje kvartalet 2025 
6 februari, 2026 Bokslutskommuniké 2025

===== SIDA 16 =====

16 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Försäkran 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att sexmånadersrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet,  
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
 
 
 
 
 
 Stockholm 18 juli 2025  
 Hans Biörck 
Ordförande 
 
Pär Boman 
Styrelsemedlem 
Mats Hederos 
Styrelsemedlem 
Richard Hörstedt 
Styrelsemedlem 
Martin Lindqvist 
Styrelsemedlem 
Jayne McGivern 
Styrelsemedlem 
Catherine Marcus 
Styrelsemedlem 
Henrik Sjölund 
Styrelsemedlem 
Yvonne Stenman 
Styrelsemedlem 
Åsa Söderström Winberg 
Styrelsemedlem 
Anders Rättgård 
Styrelsemedlem 
Anders Danielsson 
Verkställande direktör och Koncernchef 
 
 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.

===== SIDA 17 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 17  
Redovisningsprinciper 
Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde-
pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings-
metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. 
För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och 
Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. 
Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser 
Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens 
kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i 
Års- och hållbarhetsredovisning 2024. 
Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning 
Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; 
Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och 
Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments-
redovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segments-
redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med 
International Financial Reporting Standards IFRS. 
Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter 
och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. 
Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. 
Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att 
planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de 
byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I 
segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling 
när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS 
redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden. 
Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer 
kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta 
marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen 
redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när 
kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS 
redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten. Från och med 2023 
har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen med 
bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har 
dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historiska 
finansiella data från 2021 och 2022 har räknats om för att återspegla 
denna omfördelning. 
Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att 
generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt 
över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas 
vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS.
Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för 
Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg-
ment tillämpar kapitalandelsmetoden. 
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga 
villkor. 
Moderbolaget i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för 
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska 
personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt 
det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till 
sambandet mellan redovisning och beskattning. 
Nyheter 
Från och med 2025 redovisas finansiella investeringar med en löptid på 
3–12 månader från förvärvstidpunkt som kortfristiga placeringar istället för 
som tidigare finansiella omsättningstillgångar.

===== SIDA 18 =====

18 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Definitioner 
Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De 
hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska.  
För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 not 44. 
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning 
Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i 
Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas 
när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I 
segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint 
ventures vilket också påverkar intäkter segment.  
Mäter intäkter genererade i rådande 
marknadsläge. 
Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning.  Mäter resultatet genererade i projekten. 
Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. 
Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för 
drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt).  
Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning.  
Försäljnings- och 
administrationskostnader, % 
Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter.  Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings - och 
administrationskostnaderna. 
Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och 
administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat 
från joint ventures och intresseföretag. 
Mäter resultatet i verksamheten. 
Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och 
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från 
joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där 
Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures.  
Mäter resultatet i verksamheten under rådande 
marknadsläge. 
Rörelseresultat  
rullande 12 månader 
Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och 
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från 
joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader.  
Mäter resultatet i verksamheten. 
Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. 
Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. 
förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto.  
Mäter nettot av finansiell verksamhet. 
Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. 
Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt 
antal utestående aktier. 
Mäter resultat per aktie segment. 
Book-to-build, rullande 12 
månader, % 
Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader 
(Book-to-build). 
Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter 
utfört arbete. 
Orealiserade utvecklingsvinster 
Kommersiell fastighetsutveckling 
(CD) 
Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, 
färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt 
sålda enligt segmentsredovisningen.
 
Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i 
Kommersiell fastighetsutveckling. 
Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder.  Mäter kapitalanvändning och effektivitet.  
Sysselsatt kapital 
verksamhetsgrenar 
Totala tillgångar reducerade med skattefordringar , fordringar på Skanskas 
internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive 
skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller 
dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar.  
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
verksamhetsgren. 
Sysselsatt kapital 
Bostadsutveckling (RD) 
Mkr 
 
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Bostadsutveckling. 
Sysselsatt kapital Kommersiell 
fastighetsutveckling (CD)  
Mkr 
 
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Kommersiell fastighetsutveckling. 
Totala tillgångar 17 758
- skattefordringar -176
- fordringar på internbanken -174
- pensionsfordran -67
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -4 880
- aktiverade ränteutgifter -120
12 340
Totala tillgångar 46 138
- skattefordringar -1 459
- fordringar på internbanken -26
- pensionsfordran -
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -3 027
- aktiverade ränteutgifter -911
40 715

===== SIDA 19 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 19  
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning 
Sysselsatt kapital 
Förvaltningsfastigheter (IP)  
Mkr 
 
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Förvaltningsfastigheter. 
Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan.  
Avkastning på sysselsatt kapital i 
RD segment, rullande 12 
månader, % 
 
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i RD. 
Avkastning på sysselsatt kapital i 
CD segment, rullande 12 
månader, 
% 
 
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i CD. 
Avkastning på sysselsatt kapital i 
IP segment, rullande 12 månader, 
% 
 
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i IP. 
Avkastning på sysselsatt kapital i 
projektutvecklingsenheterna 
segment, rullande 12 månader, 
% 
Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med 
summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD.  
 
Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD.  
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i 
projektutvecklingsverksamheterna. 
Avkastning på eget kapital 
segment, rullande 12 månader, 
% 
Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital 
hänförligt till aktieägarna. 
 
Mäter lönsamhet i investerat kapital. 
Totala tillgångar 8 333
- skattefordringar -30
- fordringar på internbanken -
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -209
8 094
Rörelseresultat, segment 331
+ aktiverade ränteutgifter 134
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 25
- ränteintäkter från internbanken -9
Justerat resultat 480
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 13 511
Avkastning på sysselsatt kapital i RD 3,6%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital 
kv2 2025 12 340 x 0,5 6 170
kv1 2025 12 446 12 446
kv4 2024 13 601 13 601
kv3 2024 14 132 14 132
kv2 2024 15 387 x 0,5 7 694
 54 043 /4 13 511
Rörelseresultat, segment 204
+ aktiverade ränteutgifter 70
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 26
- ränteintäkter från internbanken 0
Justerat resultat 301
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 42 741
Avkastning på sysselsatt kapital i CD 0,7%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital 
kv2 2025 40 715 x 0,5 20 357
kv1 2025 42 305 42 305
kv4 2024 44 076 44 076
kv3 2024 42 478 42 478
kv2 2024 43 493 x 0,5 21 747
 170 963 /4 42 741
Rörelseresultat 313
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 1
- ränteintäkter från internbanken -
Justerat resultat 313
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 8 004
Avkastning på sysselsatt kapital i IP 3,9%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital 
kv2 2025 8 094 x 0,5 4 047
kv1 2025 8 093 8 093
kv4 2024 8 364 8 364
kv3 2024 7 675 7 675
kv2 2024 7 671 x 0,5 3 836
 32 014 /4 8 004
 Justerat resultat Sysselsatt kapital, 
genomsnitt 
Avkastning på 
sysselsatt kapital 
RD 480 13 511 3,6%
CD 301 42 741 0,7%
 781 56 251 1,4%
5 720 / 60 140 = 9,5

===== SIDA 20 =====

20 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning 
Genomsnittligt eget kapital 
hänförligt till aktieägarna 
Mkr 
 
 
 
Operativt kassaflöde från 
verksamheten 
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från 
finansieringsverksamheten. 
Mäter totalt kassaflöde genererat i 
verksamheten. 
Nettodesinvesteringar/ 
investeringar 
Totala investeringar minus totala desinvesteringar.  Mäter balansen mellan investeringar och 
desinvesteringar. 
Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter.  Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt 
rörelsekapital. 
Genomsnittligt fritt rörelsekapital 
i Byggverksamheten 
Mkr 
 
 
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt 
rörelsekapital i Byggverksamheten. 
Räntebärande 
nettofordran/nettoskuld 
Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. 
Justerad räntebärande 
nettofordran/nettoskuld 
Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, 
leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto.  
Mäter finansiell position och 
investeringskapacitet. Den senare utläses i en 
jämförelse av justerad räntebärande 
nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen 
beslutade limiter. 
Kortfristiga placeringar Finansiella investeringar med en löptid på mer än tre månader och mindre än 12 
månader från förvärvstidpunkt. 
Mäter räntebärande tillgångar som kan 
omvandlas till kassa eller kan säljas inom kort 
tid. Kortfristiga placeringar ingår i koncernens 
totala tillgängliga likvida medel. 
Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av 
balansomslutningen. 
Mäter finansiell position. 
Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan 
bestämmande inflytande. 
Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i 
finansiell position. 
Justerat eget kapital hänförligt till 
aktieägarna  
Mdr kr 
 
Mäter finansiell position justerad för potentiella 
framtida utvecklingsvinster i 
utvecklingsenheterna efter skatt. Den 
schablonmässiga skatten representerar en 
uppskattning av den genomsnittliga 
företagsskatten inom Koncernen. 
Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg 
för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning.  
 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter 
för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången 
av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela 
perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet.  
Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i 
uthyrningsarbetet.  
Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter.  Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet.  
Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage.  
Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive 
tillägg för outhyrda lokaler.  
Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda 
fastigheter. 
Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED 
Guld eller motsvarande. 
Mäter hållbarhetskvaliteten på 
fastighetsbeståndet. 
Arbetsrelaterade olyckor med 
frånvaro (LTAR) 
Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1  000 000 timmar och dividerat med 
det totala antalet arbetade timmar. 
Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet.  
Chefers säkerhetsbesök 
(Executive Site Safety Visits, 
ESSV) 
Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet.  Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att 
främja säkerheten på våra arbetsplatser.  
  
Beräknas utifrån fem mätpunkter. 
kv2 2025 58 848 x 0,5 29 424
kv1 2025 61 620 61 620
kv4 2024 62 466 62 466
kv3 2024 57 987 57 987
kv2 2024 58 128 x 0,5 29 064
 240 561 /4 60 140
Beräknas utifrån fem mätpunkter. 
kv2 2025 -29 864 x 0,5 -14 932
kv1 2025 -31 909 -31 909
kv4 2024 -34 497 -34 497
kv3 2024 -30 974 -30 974
kv2 2024 -27 990 x 0,5 -13 995
 -126 307 /4 -31 577
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 58,8
Orealiserat övervärde i RD 3,1
Orealiserade utvecklingsvinster i CD 4,4
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,7
Minus schablonmässig skatt om 10% -0,8
Justerat eget kapital 66,3

===== SIDA 21 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 21  
Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS 
 
Intäkter per geografiskt område (IFRS) 
 
 
 
 
  
 
 Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Byggverksamhet ¹ 81 644 75 355 3 323 4 432 84 967 79 787 2 851 2 211
Bostadsutveckling 3 493 4 177 - - 3 493 4 177 289 12
Kommersiell fastighetsutveckling 1 384 4 099 5 2 556 1 389 6 656 -15 901
Förvaltningsfastigheter 208 131 25 11 233 142 160 158
Summa rörelsesegment 86 728 83 763 3 353 6 999 90 081 90 762 3 285 3 282
Centralt 143 4 1 - 144 4 -374 -219
Elimineringar - - -3 354 -6 999 -3 354 -6 999 -15 13
Koncernens segment 86 872 83 768 - - 86 872 83 768 2 896 3 076
Avstämning mot IFRS ² 3 039 -2 036 - - 3 039 -2 036 376 -553
Summa IFRS 89 911 81 732 - - 89 911 81 732 3 272 2 523
1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 19 110 - - - - - -
2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -64 -263 - - - - 2 -9
Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 3 103 -1 773 - - - - 374 -544
Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat  
 
 Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Norden 27 795 28 142 2 631 3 612 3 202 3 046 233 142 -1 690 -4 799 32 171 30 144
varav Sverige 14 479 14 318 1 057 1 659 1 271 2 905 233 142 -1 067 -3 912 15 973 15 112
Europa 12 550 11 150 745 880 757 1 084 - - -502 -765 13 551 12 349
USA 44 621 40 495 - - 384 175 - - -816 -1 431 44 190 39 239
Summa rörelsesegment 84 967 79 787 3 376 4 492 4 343 4 305 233 142 -3 008 -6 994 89 911 81 732
Totalt  Byggverksamhet  Bostadsutveckling  
Kommersiell 
fastighetsutveckling  Förvaltningsfastigheter  Centralt och Elimineringar  
 Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS 
 Apr-jun Apr-jun Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun
Mkr 2025 2025 2024 2024 2025 2025 2024 2024
Intäkter 
Byggverksamhet 43 125 43 125 43 589 43 589 84 967 84 967 79 787 79 787
Bostadsutveckling 2 006 1 376 2 150 2 373 3 493 3 376 4 177 4 492
Kommersiell fastighetsutveckling 1 043 3 224 6 293 3 742 1 389 4 343 6 656 4 305
Förvaltningsfastigheter 118 118 72 72 233 233 142 142
Centralt och Elimineringar -1 741 -1 684 -4 725 -4 725 -3 210 -3 008 -6 994 -6 994
Koncernen 44 551 46 158 47 378 45 051 86 872 89 911 83 768 81 732
Rörelseresultat 
Byggverksamhet 1 672 1 672 1 542 1 542 2 851 2 851 2 211 2 211
Bostadsutveckling 226 78 -11 22 289 216 12 34
Kommersiell fastighetsutveckling ¹ 86 419 1 067 611 -15 441 901 361
Förvaltningsfastigheter 80 80 108 108 160 160 158 158
Centralt -270 -270 -159 -159 -374 -375 -219 -219
varav OPS-portfölj 49 49 55 55 99 99 132 132
Elimineringar ¹ 19 22 33 -31 -15 -20 13 -22
Rörelseresultat  1 813 2 001 2 580 2 093 2 896 3 272 3 076 2 523
Finansnetto 130 133 146 146 381 385 371 375
Resultat efter finansiella poster 1 942 2 133 2 725 2 238 3 278 3 657 3 447 2 898
Inkomstskatter -414 -454 -656 -537 -759 -847 -853 -717
Periodens resultat 1 528 1 680 2 069 1 701 2 519 2 810 2 594 2 181
Periodens resultat per aktie ² 3,69 5,03 6,08 6,31
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² 4,05 4,13 6,79 5,30
1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom:
 Kommersiell fastighetsutveckling 215 548 1 191 735 243 699 1 318 778
Elimineringar 33 17 15 12 40 17 24 -5
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.

===== SIDA 22 =====

22 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Skanska-koncernen 
Resultaträkning i sammandrag (IFRS) 
 
Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS)  
 
  
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 46 158 45 051 89 911 81 732 184 661 176 481
Kostnader för produktion och förvaltning -42 135 -41 426 -82 561 -75 739 -168 823 -162 001
Bruttoresultat 4 023 3 625 7 350 5 993 15 837 14 480
Försäljnings- och administrationskostnader -2 080 -2 275 -4 178 -4 282 -8 620 -8 724
Värdeförändring förvaltningsfastigheter - 681 - 681 56 737
Resultat från joint ventures och intresseföretag 58 62 101 131 223 253
Rörelseresultat 2 001 2 093 3 272 2 523 7 496 6 748
Finansiella intäkter  243 232 600 571 1 213 1 185
Finansiella kostnader  -111 -86 -215 -197 -535 -517
Finansnetto ¹ 133 146 385 375 678 667
Resultat efter finansiella poster 2 133 2 238 3 657 2 898 8 174 7 415
Inkomstskatter -454 -537 -847 -717 -1 961 -1 831
Periodens resultat 1 680 1 701 2 810 2 181 6 214 5 584
1 Varav
Ränteintäkter 243 227 517 518 1 130 1 131
Pensionsränta 18 7 38 11 48 22
Räntekostnader -156 -163 -296 -336 -718 -758
Räntekostnader för leasingskulder -70 -68 -140 -134 -283 -277
Aktiverade räntekostnader 121 167 248 339 537 628
Räntenetto  156 170 367 399 714 746
Förändring av marknadsvärde 5 -2 4 -23 4 -23
Övrigt finansnetto -28 -23 15 -1 -40 -56
Finansnetto 133 146 385 375 678 667
Periodens resultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare 1 671 1 696 2 797 2 175 6 174 5 552
innehav utan bestämmande inflytande 9 5 13 5 40 32
Resultat per aktie, kr ² 4,05 4,13 6,79 5,30 15,01 13,51
Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ 4,03 4,10 6,74 5,25 14,89 13,40
3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Periodens resultat 1 680 1 701 2 810 2 181 6 214 5 584
Övrigt totalresultat 
Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat 
Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner -636 -144 -370 837 -35 1 171
Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till 
periodens resultat 134 25 80 -181 25 -236
 -502 -119 -290 656 -10 936
Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat 
Omräkningsdifferenser hänförliga till moderbolagets aktieägare -689 4 -2 813 1 250 -2 247 1 816
Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande 
inflytande 6 -0 -2 2 -1 2
Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -17 -12 -55 25 -46 34
Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ 47 7 -20 -16 10 14
Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² -15 -3 -6 15 1 22
Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att 
omklassificeras till periodens resultat -2 -2 7 -5 6 -7
 -670 -6 -2 888 1 270 -2 277 1 881
Övrigt totalresultat efter skatt -1 172 -125 -3 178 1 927 -2 288 2 817
Summa totalresultat 508 1 576 -368 4 107 3 926 8 401
Periodens totalresultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare 493 1 571 -379 4 100 3 888 8 367
innehav utan bestämmande inflytande 14 4 11 8 38 34
1 Varav upplöst mot resultaträkningen -6 4 -6 5 -5 7
2 Varav upplöst mot resultaträkningen 7 0 13 1 18 6

===== SIDA 23 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 23  
Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IF RS) 
 
Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 30 jun 2025 till 1,3 (31 dec, 2024: 1,4) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 21,5  
(31 dec, 2024: 24,4) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2024, not 20B, 20C och 33. 
  
Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
TILLGÅNGAR 
Anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 8 173 7 742 8 154
Materiella anläggningstillgångar 8 763 8 595 9 061
Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 2 808 3 082 2 977
Goodwill 3 877 4 050 4 082
Övriga immateriella tillgångar 227 298 256
Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 214 2 056 2 214
Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ 5 806 5 695 4 987
Uppskjutna skattefordringar 2 095 2 641 2 230
Summa anläggningstillgångar 33 963 34 158 33 961
Omsättningstillgångar 
Omsättningsfastigheter ² 51 374 59 240 56 914
Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 387 3 790 3 771
Material och varulager 1 105 1 229 1 064
Skattefordringar 1 626 1 537 1 371
Avtalstillgångar 9 410 9 180 7 769
Övriga rörelsefordringar 34 452 31 766 34 073
Finansiella omsättningstillgångar ³ 8 120 8 980 10 247
Kortfristiga räntebärande placeringar 6 711 99 3 613
Likvida medel 11 585 11 544 18 426
Summa omsättningstillgångar 127 769 127 365 137 246
SUMMA TILLGÅNGAR 161 733 161 524 171 207
varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 5 689 5 597 4 917
varav räntebärande omsättningstillgångar 26 336 20 498 32 202
Summa räntebärande tillgångar 32 025 26 095 37 119
EGET KAPITAL 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 58 848 58 128 62 466
Innehav utan bestämmande inflytande 162 123 151
Summa Eget kapital 59 010 58 251 62 617
SKULDER 
Långfristiga skulder 
Finansiella långfristiga skulder ³ 7 570 9 481 8 790
Leasingskulder 5 766 6 356 6 123
Pensioner 2 803 2 903 2 603
Uppskjutna skatteskulder 2 865 2 385 2 424
Summa långfristiga skulder 19 004 21 125 19 940
Kortfristiga skulder 
Finansiella kortfristiga skulder ³ 3 002 3 310 3 291
Leasingskulder 1 022 875 1 007
Skatteskulder 510 293 685
Kortfristiga avsättningar 10 061 10 350 10 959
Avtalsskulder 24 981 23 294 26 807
Övriga rörelseskulder 44 141 44 025 45 900
Summa kortfristiga skulder 83 718 82 147 88 650
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 161 733 161 524 171 207
varav räntebärande finansiella skulder 17 197 19 949 19 163
varav räntebärande pensioner och avsättningar 2 803 2 903 2 603
Summa räntebärande skulder 20 000 22 852 21 766
1 Varav aktier och andelar 38 39 39
2 Omsättningsfastigheter
Kommersiell fastighetsutveckling 35 748 39 799 39 788
Bostadsutveckling 15 625 19 441 17 126
3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med:
Finansiella anläggningstillgångar 80 59 32
Finansiella omsättningstillgångar 80 125 83
Finansiella långfristiga skulder 1 1 1
Finansiella kortfristiga skulder 162 72 48

===== SIDA 24 =====

24 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS)  
 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS)  
 
  
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Jan-dec 2024
Ingående balans  61 768 56 657 62 617 56 347 56 347
varav innehav utan bestämmande inflytande 148 149 151 146 146
Utdelning till moderbolagets aktieägare -3 295 0 -3 295 -2 257 -2 257
Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -0 -30 - -30 -29
Påverkan av aktierelaterade ersättningar 69 88 145 194 362
Återköp av B-aktier -40 -40 -89 -111 -207
Periodens totalresultat hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 493 1 571 -379 4 100 8 367
innehav utan bestämmande inflytande 14 4 11 8 34
Utgående balans  59 010 58 251 59 010 58 251 62 617
varav innehav utan bestämmande inflytande 162 123 162 123 151
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, 
enligt IAS 7 1 486 1 261 2 339 809 5 844 4 314
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 500 158 67 -4 673 9 539 4 799
Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar 
(inklusive förvaltningsfastigheter) -581 -622 -1 168 -1 157 -2 503 -2 492
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och 
immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - 590 - 590
Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures 
och intresseföretag -102 -150 -66 -133 -234 -302
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt 
operativt kassaflöde  1 302 646 1 172 -4 564 12 646 6 910
Avgår nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar 
(inklusive förvaltningsfastigheter) 581 622 1 168 1 157 2 503 2 492
Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och 
immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - -590 - -590
Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint 
ventures och intresseföretag 102 150 66 133 234 302
Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 1 986 1 419 2 406 -3 864 15 383 9 113
Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 
enligt operativt kassaflöde 1 - 30 - 32 2
Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar 
(inklusive förvaltningsfastigheter) -581 -622 -1 168 -1 157 -2 503 -2 492
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och 
immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - 590 - 590
Erhållen ränta samt erhållen utdelning 255 229 717 722 1 440 1 444
Ökning och minskning av räntebärande fordringar -2 156 130 -2 934 -1 451 -6 795 -5 312
Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -2 481 -263 -3 355 -1 296 -7 826 -5 767
Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde  -2 -305 -121 51 -337 -164
Betald ränta som aktiverats -115 -152 -237 -307 -516 -585
Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -243 -228 -546 -548 -1 158 -1 160
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -2 725 1 164 -4 327 580 -8 659 -3 752
Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 2 156 -130 2 934 1 451 6 795 5 312
Utdelning etc. ¹ -3 335 -2 327 -3 384 -2 397 -3 480 -2 493
Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -4 264 -1 976 -5 681 -1 170 -7 354 -2 843
Periodens kassaflöde -4 759 -821 -6 630 -6 330 203 502
1 Varav återköp av B-aktier -40 -40 -89 -111 -185 -207

===== SIDA 25 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 25  
Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation  
 
  
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Byggverksamhet 
Kassaflöde operativ verksamhet 2 385 2 122 4 156 3 368 8 851 8 062
Förändring i rörelsekapital -1 156 588 -1 663 -2 063 4 352 3 952
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -539 -597 -1 055 -1 107 -2 253 -2 305
Periodisering - - - - - -
Totalt Byggverksamhet 690 2 113 1 439 197 10 951 9 709
Bostadsutveckling 
Kassaflöde operativ verksamhet -121 -213 -260 -476 -788 -1 005
Förändring i rörelsekapital 249 -993 -90 -2 121 -598 -2 630
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 210 1 206 1 303 2 162 4 334 5 193
Periodisering - - - - -59 -59
Totalt Bostadsutveckling 337 0 954 -435 2 889 1 500
Kommersiell fastighetsutveckling 
Kassaflöde operativ verksamhet -127 -119 -241 -235 -575 -570
Förändring i rörelsekapital -676 -13 -1 677 -357 -2 303 -984
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 829 1 521 1 689 77 3 217 1 606
Periodisering 52 177 -58 -251 -58 -250
Totalt Kommersiell fastighetsutveckling 1 078 1 566 -286 -766 281 -198
Förvaltningsfastigheter 
Kassaflöde operativ verksamhet 80 50 160 100 309 250
Förändring i rörelsekapital 11 61 1 29 4 32
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -12 -2 548 -19 -2 559 -428 -2 968
Periodisering -1 -1 - -3 1 -2
Totalt Förvaltningsfastigheter 79 -2 437 141 -2 433 -114 -2 688
Centralt och Elimineringar 
Kassaflöde operativ verksamhet -398 -203 -487 -169 -746 -428
Förändring i rörelsekapital -282 -15 -167 56 -76 147
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 96 -2 397 0 387 -10
varav från OPS-portfölj - - 12 11 24 23
Periodisering 22 - - 590 - 590
Totalt Centralt och Elimineringar -562 -220 -257 477 -435 299
Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 1 819 1 638 3 329 2 587 7 051 6 309
Totalt Förändring i rörelsekapital -1 854 -372 -3 595 -4 457 1 379 517
Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 585 -421 2 315 -1 427 5 258 1 516
Totalt Periodisering 73 176 -58 336 -116 279
Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 1 623 1 022 1 991 -2 960 13 572 8 621
Betalda skatter i operativ verksamhet -320 -375 -818 -1 604 -926 -1 712
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 1 302 646 1 172 -4 564 12 646 6 910
Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -2 -305 -121 51 -337 -164
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -2 -305 -121 51 -337 -164
Operativt kassaflöde från verksamheten 1 300 342 1 051 -4 513 12 310 6 745
Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 - 30 - 32 2
Utdelning etc. ¹ -3 335 -2 327 -3 384 -2 397 -3 480 -2 493
Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -2 034 -1 985 -2 303 -6 911 8 862 4 254
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -2 725 1 164 -4 327 580 -8 659 -3 752
Periodens kassaflöde -4 759 -821 -6 630 -6 330 203 502
Likvida medel vid periodens början 16 650 12 097 18 426 17 912 11 544 17 912
Kursdifferens i likvida medel -306 268 -211 -38 -162 11
Likvida medel vid periodens slut 11 585 11 544 11 585 11 544 11 585 18 426
1 Varav återköp av B-aktier -40 -40 -89 -111 -185 -207

===== SIDA 26 =====

26 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar( -) (IFRS) 
 
 
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) 
 
 
  
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR 
Förvaltningsfastigheter -12 -8 -19 -19 -44 -44
Immateriella tillgångar -9 -3 -14 -6 -19 -11
Materiella anläggningstillgångar -614 -669 -1 208 -1 333 -2 541 -2 666
Aktier -27 -2 -72 -10 -191 -129
Omsättningsfastigheter -2 109 -3 027 -3 836 -5 879 -8 559 -10 602
varav Bostadsutveckling -1 111 -1 141 -1 970 -2 255 -4 178 -4 463
varav Kommersiell fastighetsutveckling -998 -1 886 -1 866 -3 625 -4 381 -6 139
Verksamhetens Investeringar  -2 770 -3 709 -5 148 -7 247 -11 353 -13 452
STRATEGISKA INVESTERINGAR 
Förvärv av verksamhet -1 - -3 - -3 -
Strategiska investeringar  -1 - -3 - -3 -
Totalt investeringar -2 771 -3 709 -5 151 -7 247 -11 356 -13 452
VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR 
Immateriella tillgångar - 0 - 0 4 4
Materiella anläggningstillgångar 77 60 129 199 253 323
Aktier 3 -0 15 11 35 31
Omsättningsfastigheter 4 275 3 229 7 319 5 610 16 319 14 610
varav Bostadsutveckling 1 422 2 350 3 667 4 432 8 997 9 762
varav Kommersiell fastighetsutveckling 2 853 878 3 651 1 178 7 322 4 848
Verksamhetens Desinvesteringar 4 355 3 288 7 463 5 821 16 611 14 968
STRATEGISKA DESINVESTERINGAR 
Försäljning av verksamheter 2 - 33 - 35 2
Strategiska desinvesteringar  2 - 33 - 35 2
Totalt desinvesteringar 4 357 3 288 7 496 5 821 16 646 14 970
SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) 1 586 -421 2 345 -1 427 5 290 1 518
Avskrivningar anläggningstillgångar  -678 -701 -1 372 -1 371 -2 713 -2 712
Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Bostadsutveckling 12 340 15 387 13 601
Kommersiell fastighetsutveckling 40 715 43 493 44 076
Förvaltningsfastigheter 8 094 7 671 8 364
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 61 149 66 551 66 041

===== SIDA 27 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 27  
Moderbolaget 1 
Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i 
dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. 
Resultaträkning i sammandrag (RFR2) 
 
 
Balansräkning i sammandrag (RFR2) 
 
 
1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 
2 Varav 12 899 (31 dec, 2024; 12 971) Mkr avser aktier i dotterföretag, 24 489 (31 dec, 2024; 23 356) Mkr interna fordringar och 64 (31 dec, 2024; 64) Mkr interna skulder. 
3 Under året har utdelning om 4 400 (31 dec, 2024; 6 150) Mkr erhållits från dotterföretag. 
Moderbolagets eventualförpliktelser per den 30 jun 2025 uppgick till totalt 189,8 (31 dec, 2024; 184,5) Mdr kr, varav 180,3 (31 dec, 2024; 177,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 9,5 (31 dec, 2024; 7,2) Mdr kr, avser förpliktelser mot 
utomstående varav 6,4 (31 dec, 2024; 3,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. 
  
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024
Intäkter 375 346 687 634
Försäljnings- och administrationskostnader -403 -321 -691 -566
Rörelseresultat -28 25 -4 68
Finansnetto 4 555 6 360 4 734 6 560
Resultat efter finansnetto 4 528 6 385 4 730 6 628
Inkomstskatter -26 -45 -68 -96
Periodens resultat 4 502 6 340 4 662 6 532
Perioden totalresultat 4 502 6 340 4 662 6 532
Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
TILLGÅNGAR 
Immateriella anläggningstillgångar 5 7 5
Materiella anläggningstillgångar 42 25 24
Finansiella anläggningstillgångar ² 37 549 35 212 36 490
Summa anläggningstillgångar 37 596 35 244 36 519
Kortfristiga fordringar 282 370 391
Summa omsättningstillgångar 282 370 391
SUMMA TILLGÅNGAR 37 878 35 614 36 910
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital ³ 37 391 35 168 36 108
Avsättningar 180 166 204
Långfristiga räntebärande skulder ² 3 5 3
Kortfristiga skulder 305 275 595
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 878 35 614 36 910

===== SIDA 28 =====

28 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Aktiedata 
 
1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 
3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier.  
4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. 
Femårsöversikt Skanska-koncernen 
 
1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Valutakurser för de viktigaste valutorna 
 
  
 Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Jan-dec 2024
Resultat per aktie enligt segmentsredovisning , kr ¹ 3,69 5,03 6,08 6,31 14,12
Resultat per aktie, kr ¹ 4,05 4,13 6,79 5,30 13,51
Resultat per aktie efter utspädning , kr ² 4,03 4,10 6,74 5,25 13,40
Eget kapital per aktie, kr ³ 142,68 141,50 142,68 141,50 151,79
Justerat eget kapital per aktie , kr ⁴ 160,71 160,87 160,71 160,87 170,50
Genomsnittligt antal utestående aktier  412 205 874 410 638 540 411 988 584 410 480 773 410 828 510
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 415 234 354 414 290 914 415 017 065 414 133 147 414 305 022
Genomsnittlig utspädning, % -0,12 -0,09 0,73 0,88 0,84
Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072
Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr  229,67 190,68 239,54 188,53 199,53
Antal återköpta B-aktier 35 787 271 34 970 728 35 787 271 34 970 728 35 417 271
varav under perioden återköpta B -aktier 170 000 210 000 370 000 590 000 1 036 543
Antal B-aktier i eget förvar 7 461 318 9 116 467 7 461 318 9 116 467 8 381 408
Antal utestående aktier  412 441 754 410 786 605 412 441 754 410 786 605 411 521 664
Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021
Intäkter 180 312 177 208 157 052 161 602 147 576
Rörelseresultat 6 907 7 087 3 231 9 297 9 832
Periodens resultat efter skatt 5 760 5 835 3 272 7 702 8 188
Resultat per aktie, kr 13,90 14,12 7,89 18,62 19,80
Avkastning på sysselsatt kapital, %  9,9 10,3 5,4 14,1 15,9
Avkastning på eget kapital, %  9,5 10,0 5,8 15,8 20,1
Rörelsemarginal, % 3,8 4,0 2,1 5,8 6,7
Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, %  10,6 9,9 8,2 15,2 13,5
Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ 21,60 10,36 -5,90 -16,29 1,81
 
SEK Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Jan-dec 2024 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Amerikanska dollar 10,16 10,54 10,57 9,49 10,64 10,99
Brittiska pund 13,17 13,33 13,51 13,00 13,44 13,85
Norska kronor 0,95 0,99 0,98 0,94 1,00 0,97
Euro 11,09 11,40 11,44 11,13 11,38 11,49
Tjeckiska kronor 0,44 0,46 0,46 0,45 0,45 0,46
Polska zloty 2,62 2,64 2,66 2,62 2,64 2,69
Genomsnittskurser Balansdagskurser

===== SIDA 29 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 29  
Byggverksamheten  
Intäkter och resultat 
 
Intäkter 
 
Rörelseresultat   Rörelsemarginal, % 
 
 
 
 
Orderstock  Orderingång  
Book-to-build,  
Rullande 12 månader, % 
 
 
 
 
 
 
  
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 43 125 43 589 84 967 79 787 173 734 168 554
Bruttoresultat 3 191 3 257 6 036 5 488 12 927 12 378
Försäljnings- och administrationskostnader -1 526 -1 722 -3 182 -3 272 -6 449 -6 538
Resultat från joint ventures och intresseföretag 8 7 -4 -6 16 14
Rörelseresultat 1 672 1 542 2 851 2 211 6 495 5 854
Investeringar -617 -661 -1 187 -1 307 -2 512 -2 632
Desinvesteringar 79 64 162 199 289 327
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -538 -597 -1 025 -1 107 -2 223 -2 305
Bruttomarginal, % 7,4 7,5 7,1 6,9 7,4 7,3
Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,5 -4,0 -3,7 -4,1 -3,7 -3,9
Rörelsemarginal, % 3,9 3,5 3,4 2,8 3,7 3,5
Orderingång, Mdr kronor 56,7 60,7 96,0 107,6 196,3 207,9
Orderstock, Mdr kronor 268,3 267,6 268,3 267,6 285,0
Medelantal anställda 24 830 25 007 25 140
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Norden 14 352 15 036 27 733 28 129 56 606 57 002
varav Sverige 7 811 7 777 14 392 14 218 30 074 29 900
Europa 6 914 6 080 12 613 11 163 25 946 24 497
USA 21 858 22 473 44 621 40 495 91 181 87 055
Totalt 43 125 43 589 84 967 79 787 173 734 168 554
 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden 597 496 975 912 2 088 2 025
varav Sverige 326 309 480 456 1 136 1 112
Europa 276 231 308 -103 853 442
USA 798 814 1 568 1 402 3 553 3 387
Totalt 1 672 1 542 2 851 2 211 6 495 5 854
Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
4,2 3,3 3,5 3,2 3,7 3,6
4,2 4,0 3,3 3,2 3,8 3,7
4,0 3,8 2,4 -0,9 3,3 1,8
3,7 3,6 3,5 3,5 3,9 3,9
3,9 3,5 3,4 2,8 3,7 3,5
 30 jun 30 jun 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
Norden 74 195 72 364 68 646
varav Sverige 32 378 29 636 29 715
Europa 35 705 32 208 35 001
USA 158 357 163 020 181 350
Totalt 268 257 267 592 284 998
Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
19 705 14 026 34 432 26 927 60 506 53 001
9 587 8 484 17 054 15 067 32 840 30 853
10 473 4 499 15 058 7 505 30 270 22 717
26 546 42 143 46 503 73 147 105 532 132 176
56 724 60 669 95 994 107 579 196 309 207 895
30 jun 30 jun 31 dec
2025 2024 2024
107 82 93
109 89 103
117 68 93
116 151 152
113 114 123

===== SIDA 30 =====

30 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Bostadsutveckling 
Intäkter och resultat 
 
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Intäkter 
 
Rörelseresultat 1  Rörelsemarginal, % 1 
 
 
 
1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom Byggverksamheten. 
Bostäder startade  Bostäder sålda 
 
 
 
 
Bostäder i produktion  Färdigställda, ej sålda bostäder  
Bostäder i produktion av vilka 
sålda, % 
 
 
 
 
 
 
  
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 2 006 2 150 3 493 4 177 7 618 8 302
Bruttoresultat 333 147 508 313 854 658
Försäljnings- och administrationskostnader -107 -158 -219 -301 -523 -605
Rörelseresultat 226 -11 289 12 331 53
Rörelsemarginal, % 11,3 -0,5 8,3 0,3 4,3 0,6
Investeringar -1 159 -1 140 -2 037 -2 270 -4 343 -4 577
Desinvesteringar 1 369 2 346 3 340 4 432 8 677 9 770
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 210 1 206 1 303 2 162 4 334 5 193
Sysselsatt kapital, Mdr kr 12,3 15,4 12,3 15,4 13,6
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 3,6 -5,2 3,6 -5,2 3,6 1,6
Medelantal anställda 274 431 421
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Norden 917 1 738 1 882 3 185 4 513 5 816
varav Sverige 588 766 1 056 1 472 2 775 3 191
Europa 1 089 412 1 610 992 3 105 2 487
Totalt 2 006 2 150 3 493 4 177 7 618 8 302
 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden 10 -0 6 13 -42 -35
varav Sverige -2 -51 2 -81 -119 -202
Europa 216 -10 283 -1 373 88
Totalt 226 -11 289 12 331 53
Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
1,1 -0,0 0,3 0,4 -0,9 -0,6
-0,3 -6,7 0,2 -5,5 -4,3 -6,3
19,8 -2,5 17,6 -0,1 12,0 3,6
11,3 -0,5 8,3 0,3 4,3 0,6
 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden 109 37 178 119 648 588
varav Sverige 63 - 132 20 449 337
Europa 311 - 445 377 782 714
Totalt 420 37 623 496 1 429 1 302
Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
153 425 379 760 1 013 1 393
104 223 234 424 710 900
256 90 395 266 792 663
409 515 774 1 026 1 804 2 056
 30 jun 30 jun 31 dec
 2025 2024 2024
Norden 1 136 1 854 1 661
varav Sverige 662 791 894
Europa 1 373 1 511 1 257
Totalt 2 509 3 365 2 918
30 jun 30 jun 31 dec
2025 2024 2024
501 642 456
291 528 244
15 29 21
516 671 477
30 jun 30 jun 31 dec
2025 2024 2024
38 50 43
26 35 29
63 65 65
52 57 52

===== SIDA 31 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 31  
Kommersiell fastighetsutveckling  
Intäkter och resultat 
 
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Intäkter  varav försäljningar 
 
 
 
 
Rörelseresultat  varav försäljningar 
 
 
 
 
Hyresbostäder startade  Hyresbostäder sålda 
 
 
 
 
Hyresbostäder i produktion 
 
Sysselsatt kapital  
  
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 1 043 6 293 1 389 6 656 5 958 11 225
varav från försäljning av fastigheter 672 5 969 697 6 069 4 682 10 055
Bruttoresultat 250 1 259 331 1 289 1 000 1 959
Försäljnings- och administrationskostnader -165 -190 -346 -386 -796 -836
Resultat från joint ventures och intresseföretag - -1 - -2 -1 -3
Rörelseresultat  86 1 067 -15 901 204 1 120
varav från försäljning av fastigheter ¹ 215 1 191 243 1 318 989 2 064
varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter - -69 - -222 -122 -345
1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 33 15 40 24 122 106
Investeringar -1 024 -1 898 -1 962 -3 641 -4 488 -6 167
Desinvesteringar 2 853 3 419 3 651 3 718 7 706 7 773
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 829 1 521 1 689 77 3 217 1 606
Sysselsatt kapital, Mdr kr 40,7 43,5 40,7 43,5 44,1
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 0,7 0,1 0,7 0,1 0,7 3,0
Medelantal anställda 319 347 347
 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden 168 4 265 248 4 461 3 145 7 358
Europa 665 1 931 757 2 020 2 095 3 358
USA 210 96 384 175 718 509
Totalt 1 043 6 293 1 389 6 656 5 958 11 225
Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
91 4 153 116 4 253 2 864 7 001
581 1 816 581 1 816 1 721 2 956
- - - - 97 97
672 5 969 697 6 069 4 682 10 055
 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden 70 878 34 961 435 1 362
Europa 77 308 38 274 113 349
USA -61 -119 -86 -334 -343 -591
Totalt 86 1 067 -15 901 204 1 120
Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
125 886 153 1 010 675 1 532
90 305 90 308 315 532
- - - - - -
215 1 191 243 1 318 989 2 064
 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden - - - - 139 139
USA - - - - - -
Total - - - - 139 139
Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
- 264 - 264 295 559
- - - - - -
- 264 - 264 295 559
 30 jun 30 jun 31 dec
 2025 2024 2024
Norden 139 565 548
USA 324 599 324
Total 463 1 164 872
 30 jun 30 jun 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
Norden 11 143 12 763 12 568
Europa 8 188 9 751 8 441
USA 21 384 20 979 23 066
Totalt 40 715 43 493 44 076

===== SIDA 32 =====

32 Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025  
Förvaltningsfastigheter  
Intäkter och resultat  
 
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Fastigheter 
 
 
OPS-portfölj marknadsvärde 
Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj 
 
1 Skatteeffekter ej inkluderade. 
  
Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 118 72 233 142 455 363
Driftnetto 85 54 167 106 325 264
Försäljnings- och administrationskostnader -5 -4 -7 -5 -15 -14
Förändring marknadsvärde fastigheter - 58 - 58 4 61
Rörelseresultat 80 108 160 158 313 311
Investeringar -12 -2 548 -19 -2 559 -428 -2 968
Desinvesteringar - - - - - -
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -12 -2 548 -19 -2 559 -428 -2 968
Sysselsatt kapital 8 094 7 671 8 094 7 671 8 364
Fastighetsvärde 8 173 7 742 8 173 7 742 8 154
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 3,9 1,2 3,9 1,2 3,9 4,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 87 83 87 87
Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering , % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7
Ort Uthyrningsbar area kvm Hyresvärde på årsbasis, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhetscertifiering, % 
Malmö 47 009 169 91 2 505 100
Stockholm 42 962 182 78 3 070 100
Göteborg 50 291 180 82 2 598 100
Total 140 262 531 83 8 173 100
Mdr kr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,7 1,9 1,8
Nuvärde återstående investeringar - - -
Nuvärde av projekt 1,7 1,9 1,8
Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,0 -1,1 -1,1
Orealiserad utvecklingsvinst  0,7 0,8 0,7
Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1
Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ 0,7 0,9 0,8

===== SIDA 33 =====

Skanska delårsrapport andra  kvartalet  2025 33  
Om Skanska 
Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i 
Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 26 300 medarbetare skapar 
vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid.  
Skanskas hemmamarknader 
 
 
 
 
 Nasdaq MarketSite, NYC, USA 
Den 9 juni 2025 markerade Skanskas 60-årsjubileum som börsnoterat företag på Nasdaq Stockholm –  en milstolpe på resan som 
började med vårt grundande 1887. För att fira detta speciella tillfälle blev Skanska inbjudna till Nasdaq Stockholm. Detta visades också 
upp i New York på Nasdaq MarketSites mediecenter och dess ikoniska 1 000 kvadratmeter stora LED -display – som Skanska byggde 
för Nasdaq, som en del av renoveringen av Times Square 1999.

===== SIDA 34 =====

Skanska AB 
www.group.skanska.com/sv/investerare  
 
För ytterligare information kontakta:  
Jonas Rickberg, Executive Vice President och Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 
Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010 –448 6261 
Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010 –448 0880 
Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010 –449 1957 
 
Denna rapport kommer även att presenteras på en telefonkonferens den 18 juli 2025, kl. 10:00. Webcasten direktsänds på Skanskas webbplats 
www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand.  Delta i telefonkonferensen med möjlighet att ställa frågor. 
Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link. 
För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13.  
Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. 
 
Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning  och lagen om värdepappersmarknaden. 
Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 18 juli 2025, kl. 07:30. 
 
Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att 
varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påv erkar summan när de presenterade raderna läggs samman.