FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2023
===== SIDA 1 =====
H2Offices Budapest Ungern
Vi bygger ett bättre samhälle.
Kv3 2023
Press release, 2023-11-01, kl. 7:30
===== SIDA 2 =====
2 Press release, 2023-11-01, kl. 7:30
Delårsrapport tredje kvartalet 2023
Sammanfattning, enligt segmentsredovisning
Intäkterna uppgick till 40,3 (38,6) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade
intäkterna med 1 procent.
Rörelseresultatet uppgick till 0,5 (1,5) miljarder kronor och inkluderar nedskrivningar av tillgångar och
goodwill om totalt 0,9 miljarder kronor till följd av svag fastighetsmarknad. Justerat för valutakurseffekter
minskade rörelseresultatet med 66 procent.
Resultatet per aktie uppgick till 1,41 (3,10) kronor.
Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 0,3 (3,2) miljarder kronor, enligt IFRS.
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 4,7 (30 juni 2023; 4,4), miljarder kronor.
Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 32,7 (43,8) miljarder kronor. Justerat för
valutakurseffekter minskade orderingången på kvartalsbasis med 29 procent. På rullande 12 månader
var orderingången i förhållande till omsättningen 107 (102) procent.
Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,4 (1,3) miljarder kronor, motsvarande en
rörelsemarginal om 3,3 (3,4) procent. På rullande 12 månader var rörelsemarginalen 3,8 procent.
Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -0,8 (0,1) miljarder kronor och inkluderar nedskrivningar
av tillgångar och goodwill inom Bostadsutveckling om totalt 0,5 miljarder kronor och inom Kommersiell
fastighetsutveckling om totalt 0,3 miljarder kronor till följd av svag fastighetsmarknad.
Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 0,7 (10,0) procent.
Avkastning på eget kapital uppgick till 9,5 (16,9) procent.
0
50
100
150
200
2019 2020 2021 2022 R-12
Mdr kr
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Byggverksamhet, 95%
Bostadsutveckling, -12%
Kommersiell fastighetsutveckling, 14%
Förvaltningsfastigheter, 3%
0
2
4
6
8
10
12
14
2019 2020 2021 2022 R-12
Mdr kr
-10
-5
0
5
10
15
20
2019 2020 2021 2022 R-12
Mdr kr
Resultatanalys
Intäkter
Rörelseresultat
Kassaflöde från
verksamheten
Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 17.
För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 18-20.
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Intäkter
Byggverksamhet 40 917 40 174 161 756 156 004
Bostadsutveckling 911 1 468 3 930 8 751
Kommersiell fastighetsutveckling 1 375 327 5 942 14 276
Förvaltningsfastigheter 44 10 151 40
Centralt och Elimineringar -2 900 -3 377 -16 263 -17 469
Totalt 40 348 38 603 155 516 161 602
Rörelseresultat
Byggverksamhet 1 365 1 348 6 094 5 770
Bostadsutveckling -494 130 -776 891
Kommersiell fastighetsutveckling -277 -17 916 3 023
Förvaltningsfastigheter 31 7 167 140
Centralt -85 112 -476 -339
Elimineringar 9 -61 -121 -187
Rörelseresultat 549 1 518 5 804 9 297
Finansnetto 150 69 631 289
Resultat efter finansiella poster 700 1 587 6 435 9 586
Inkomstskatter -110 -300 -1 176 -1 885
Periodens resultat 590 1 287 5 259 7 702
Periodens resultat per aktie 1,41 3,10 12,70 18,62
Periodens intäkter, enligt IFRS 42 244 43 229 163 373 163 174
Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 820 2 755 7 463 10 021
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 1,97 5,50 16,05 20,04
Operativt kassaflöde från verksamheten 329 3 177 -5 917 -2 263
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 5 061 12 769 10 306
Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % 1) 10,0 0,7 8,1
Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % 1) 8,5 5,0 13,6
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 4 653 14 134 12 130
Avkastning på eget kapital, % 1) 16,9 9,5 15,8
1) Rullande 12 månader.
Rörelseresultat per segment
30 sep, 2023, R-12
===== SIDA 3 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 3
VD-ord
Resultatet för tredje kvartalet är en produkt av bibehållen stark
lönsamhet inom Byggverksamheten och påverkan av svag
fastighetsmarknad inom Projektutveckling.
Byggverksamheten fortsatte att leverera ett starkt resultat i
kvartalet, med en rörelsemarginal på rullande 12 månader över det
långsiktiga målet. Orderingången i tredje kvartalet var stabil med
ett starkt bidrag från verksamheten i USA. Att vi är aktiva inom flera
olika sektorer och geografier bidrar till en stabilitet för företaget. Vi
fortsätter att vara selektiva i vår anbudsgivning och fokuserar på
projekt som bidrar till att leverera starka och stabila resultat över tid.
Orderstocken ligger på en historiskt hög nivå till följd av solid order-
ingång under flera kvartal.
Till följd av den senaste tidens marknadsutveckling har vi justerat
värdena för några av våra tillgångar i bostads- och komersiell
fastighetsutveckling. Nedskrivningarna resulterar i ett negativt
rörelseresultat för Projektutveckling i kvartalet.
Inom Bostadsutvecklingsverksamheten fortsätter den svaga
marknadssituationen med lägre försäljningsvolymer än normalt
på alla våra marknader. Undantaget är Centraleuropa, där vi bibe-
håller goda försäljningsvolymer och ett stabilt resultat. Vi har ökat
försäljningsaktiviteterna för färdigställda eller nästan färdigställda
projekt eftersom kundefterfrågan är fokuserad på inflyttnings-
klara bostäder. På en osäker marknad föredrar bostadsköpare att
köpa och sälja vid samma tidpunkt.
Under kvartalet sålde Kommersiell Fastighetsutveckling H2Offices
i Budapest och överlämnade två färdigställda hyresfastigheter till
kund. En förbättrad uthyrningsaktivitet under de senaste 12
månaderna har resulterat i en högre uthyrningsgrad i portföljen av
färdigställda projekt. Vi har därmed en kvalitativ portfölj av
fastigheter som är redo att säljas när likviditeten på transaktions-
marknaden förbättras.
Vår portfölj av tre fastigheter inom Förvaltningsfastigheter
fortsätter att utvecklas bra och ambitionen att bygga upp en portfölj
av högkvalitativa kontorsfastigheter kvarstår.
Vårt fokus på att minska koldioxidutsläppen från både den egna
verksamheten och leverantörskedjan fortsätter att ge resultat.
Våra Scope 1 och 2 utsläpp minskade under tredje kvartalet och är
nu 58 procent lägre jämfört med basåret 2015.
Vår starka finansiella ställning och tydliga strategi ger oss möjlighet
att fatta välgrundade långsiktiga beslut under såväl starka som
svaga marknadsförhållanden. Stark och stabil lönsamhet inom
Byggverksamheten är resultatet av vårt kunderbjudande, en
selektiv anbudsgivning och ett starkt projektgenomförande. Vår
portfölj av högkvalitativa fastigheter inom Projektutveckling säker -
ställer en långsiktig efterfrågan från hyresgäster och investerare
och vår robusta finansiella position tillåter oss att navigera genom
rådande svaga fastighetsmarknad.
Koncernledningen och jag ser fram emot att träffa er på vår
kommande kapitalmarknadsdag i London den 21 november. För
mer information, se separat inbjudan på vår hemsida.
Anders Danielsson
Verkställande direktör och koncernchef
5,0%3,8%
+4,7 mdr kr -58%
Rörelsemarginal – Byggverksamhet
Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader)
Avkastning på sysselsatt kapital –
Projektutveckling
Justerad nettoskuld (-)/
nettofordran(+)
Klimatmål (scope 1 och 2)
Minskning av CO 2 jämfört med 2015
Mål ≥3,5% Mål ≥10%
Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030
0,7%
Avkastning på sysselsatt kapital –
Förvaltningsfastigheter
Mål ≥6%
9, 5%
Avkastning på eget kapital
Mål ≥18%
===== SIDA 4 =====
4 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Marknadsutsikter kommande 12 månader
Norden
Europa
USA
Norden
varav Sverige
Europa
Norden
Sverige
Husbyggande Anläggningsbyggande
Norden
Sverige
Norge
Finland
Europa
Centraleuropa
Storbritannien
USA
USA
Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal. Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal
Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m
Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m
Byggverksamhet
Marknadsutsikterna är i stort sett oförändrade jämfört med tidigare.
Den finska och norska marknaden för husbyggande förväntas dock
försvagas till följd av lägre aktivitet och ökad konkurrens. USA är fortsatt vår
starkaste marknad, både för anläggnings- och husbyggande. Uppdämd
efterfrågan, stort investeringsbehov inom flera sektorer och tillgång
till federal finansiering skapar förutsättningar för en stark amerikansk
efterfrågan. Den makroekonomiska situationen är fortsatt osäker men vi är
väl positionerade gentemot sektorer som har fortsatt att vara aktiva, såsom
anläggningsbyggande och byggande av social infrastruktur som skolor, sjukhus,
transport och försvar.
Bostadsutveckling
Det höga ränteläget fortsätter att påverka bostadsmarknaden negativt.
Lägst försäljningsaktivitet ser vi i Finland och segmentet för prisvärda
bostäder. Köpare inom det senare segment upplever kraftigt försämrad
köpkraft på grund av höjda räntor och ökad inflation. Den centraleuropeiska
marknaden är stabil med goda försäljningsvolymer. Trenden att köpa
och sälja vid samma tidpunkt kvarstår och kundaktiviteten ökar över
lag när projekt närmare sig färdigställande. Vi förväntar oss en lägre
marknadsaktiviteten än det normala tills den generella ekonomiska
osäkerheten sjunker och förutsägbarheten ökar för hushållen.
Kommersiell fastighetsutveckling
Vi förväntar oss ett avvaktande beteende från fastighetsinvesterare under en
tid framöver med betydligt lägre transaktionsvolymer jämfört med historiska
genomsnitt. Aktiviteten på hyresmarknaden fortsätter att långsamt förbättras,
framförallt i Centraleuropa där minskat tillskott av nybyggda kontorsfastigheter
i attraktiva lägen förväntas ge upphov till en utbudsbrist. Hyresgäster har ett
tydligt fokus på flexibla, hållbara fastigheter i bra lägen för att attrahera och
bibehålla medarbetare.
Förvaltningsfastigheter
Efterfrågan från hyresgäster är polariserad med en starkare efterfrågan på
lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet.
Hyregäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Marknaden är
fortsatt konkurrensutsatt men hyrorna förväntas vara mestadels stabila.
Urbani, Göteborg
Hyllie Terrass, Malmö
Aqua, Malmö
Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sektorer och geografier.
===== SIDA 5 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 5
Byggverksamhet, 94%
Bostadsutveckling, 2%
Kommersiell fastighetsutveckling, 3%
Förvaltningsfastigheter, 0%
0
40
80
120
160
200
240
0
2
4
6
8
10
12
14
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Rörelseresultat Intäkter
Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter
Intäkterna ökade med 5 procent och uppgick till 40,3 (38,6) miljarder
kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 1 procent.
Rörelseresultatet minskade med 64 procent och uppgick till 549 (1 518) Mkr;
påverkat av nedskrivningar av tillgångar och goodwill om totalt 0,9 miljar-
der kronor till följd av en svag fastighetsmarknad. Dessa nedskrivningar
har ingen kassaflödespåverkan i kvartalet. Justerat för valutakurseffekter
minskade rörelseresultatet med 66 procent.
Centralt uppgick till -85 (112) Mkr, varav 193 (202) Mkr är hänförbara till
OPS-portföljen. Nedskrivning av BoKloks produktionsanläggning om
-120 Mkr hade en negativ påverkan på Centralt. Jämförelseperioden
inkluderar en vinst om 183 Mkr avseende avyttringen av vår ägarandel i
Royal Papworth Hospital i Storbritannien.
Intäkter och resultat
Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter per segment, rullande 12 månader
Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader
Förändringar och valutaeffekter
Resultatanalys
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Byggverksamhet, 95%
Bostadsutveckling, -12%
Kommersiell fastighetsutveckling, 14%
Förvaltningsfastigheter, 3%
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Intäkter 40 348 38 603 155 516 161 602
Rörelseresultat 1) 2) 549 1 518 5 804 9 297
Finansnetto 150 69 631 289
Resultat efter finansiella poster 700 1 587 6 435 9 586
Inkomstskatter -110 -300 -1 176 -1 885
Periodens resultat 590 1 287 5 259 7 702
Periodens resultat per aktie, kr 3) 1,41 3,10 12,70 18,62
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS, kr 3) 1,97 5,50 16,05 20,04
1) Centralt -85 (112) Mkr.
2) Elimineringar 9 (-61) Mkr.
3) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Förändring i kr
Förändring i
lokal valuta Valuta effekt
Jul-sep 2023 / Jul-sep 2022
Intäkter 5% 1% 3%
Rörelseresultat -64% -66% 2%
Rullande 12 månader 2023 / Rullande 12 månader 2022
Intäkter -6% -12% 6%
Rörelseresultat -38% -41% 3%
Finansnettot uppgick till 150 (69) Mkr. Periodens inkomstskatt uppgick till
-110 (-300) Mkr, vilket motsvarar en effektiv skattesats för perioden 1 januari
till 30 september om 17 (20) procent.
Koncernen
===== SIDA 6 =====
6 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 27,8 (30,3)
miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i
Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,6 (19,1)
procent. Det fria rörelsekapitalet i Byggverksamheten ligger på en hög nivå
som ett resultat av gynnsamma kassaflöden i ett antal projekt samt ett
fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten. Kassa -
flödet från förändring i rörelsekapitalet i Byggverksamheten uppgick till
-32 (454) Mkr.
Kassaflöde
-10
-5
0
5
10
15
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader
Koncernen
Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 329 (3 177) Mkr.
Kassaflödet för kvartalet förklaras främst av ett stabilt kassaflöde från
Byggverksamheten samt färre försäljningar inom Kommersiell
fastighetsutveckling. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till
-743 (-57) Mkr för perioden.
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighets-
utveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 7,9 miljarder
kronor under åren 2023 till 2026, varav 2,7 miljarder kronor under fjärde
kvartalet 2023 och 5,2 miljarder kronor under åren 2024-2026.
0
3
6
9
12
15
18
21
0
5
10
15
20
25
30
35
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Fritt rörelsekapital, Mdr kr
Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, %
Mdr kr %
Fritt rörelsekapital kvartal 3, Mdr kr
Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten
Operativt kassaflöde
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Kassaflöde operativ verksamhet 1 573 1 777 7 042 5 885
Förändring i rörelsekapital 174 1 238 -1 362 -1 520
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -504 297 -8 351 -5 030
Periodisering -21 111 -82 468
Kassaflöde från operativ verksamhet före
betalda skatter 1 222 3 423 -2 753 -198
Betalda skatter i operativ verksamhet -743 -57 -2 761 -1 625
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -151 -189 -403 -441
Operativt kassaflöde från verksamheten 329 3 177 -5 917 -2 263
Strategiska desinvesteringar(+)/
investeringar(-), netto -2 44 166 197
Utdelning etc. -182 -173 -3 663 -4 645
Kassaflöde före förändring i räntebärande
fordringar och skulder 144 3 047 -9 414 -6 711
Förändring i räntebärande fordringar och
skulder exklusive leasingskulder 460 402 3 561 5 538
Periodens kassaflöde 604 3 449 -5 853 -1 173
===== SIDA 7 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 7
Finansiell ställning
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 4,7
(30 juni 2023; 4,4) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till
5,1 (30 juni 2023; 3,8) miljarder kronor och inkluderar 7,4 miljarder kronor i
räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16.
-5
0
5
10
15
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Balansräkning - I korthet
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-)
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld
Koncernens egna kapital uppgick till 57,7 (52,4) miljarder kronor,
soliditeten till 36,6 (34,4) procent och nettoskuldsättningsgraden uppgick
till -0,1 (-0,2). Omräkningsdifferenser uppgick till -462 (1 069) Mkr. Påverkan
av omvärderingar av pensioner uppgick till 328 (1 280) Mkr. Både förvalt-
ningstillgångarna och pensionsförpliktelserna har minskat på grund av
omvärderingarna.
Justerat eget kapital uppgick till 69,3 (67,0) miljarder kronor, motsvarande
ett justerat eget kapital per aktie om 168,86 (162,83) kronor. De
orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen,
uppgick till 13,1 miljarder kronor, varav 1,7 miljarder kronor realiserats
enligt segmentsredovisning. I ovan tabell redovisas dessa efter avdrag för
schablonmässig skatt och motsvarar 11,8 miljarder kronor respektive 1,5
miljarder kronor.
Mdr kr
30 sep
2023
30 sep
2022
31 dec
2022
Summa tillgångar 157,7 152,3 151,6
Summa eget kapital 57,7 52,4 55,3
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 5,1 12,8 10,3
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 4,7 14,1 12,1
Sysselsatt kapital, utgående balans 74,2 71,8 72,8
Soliditet, % 36,6 34,4 36,4
I slutet av kvartalet uppgick likvida medel och outnyttjade bekräftade
kreditlöften till 16,0 (30 juni 2023; 16,0) miljarder kronor, varav
15,3 (30 juni 2023; 13,5) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka.
Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 4,2 (30 juni 2023 ; 4,2)
miljarder kronor, bestående av bilaterala lån med en genomsnittlig löptid
på 2,4 år. Per den 30 september uppgick outnyttjade kreditfaciliteter till
8,8 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade
bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 3,0 (30 juni 2023;
3,2) år.
Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 74,2 (30 juni 2023; 75,3)
miljarder kronor.
Eget kapital
Förändring i eget kapital
Mdr kr
30 sep
2023
30 sep
2022
31 dec
2022
Eget kapital hänförligt till aktieägarna 57, 5 52,3 55,1
Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,6 4,0 3,8
Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell
fastighetsutveckling 7,0 10,2 9,5
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 1,2 0,6 0,6
Justerat eget kapital 69,3 67,0 69,0
Justerat eget kapital
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-dec
2022
Ingående balans räntebärande
nettofordran (+)/nettoskuld(-) 3 758 7 719 10 306 12 598 12 598
Periodens kassaflöde 604 3 449 -2 897 1 783 -1 173
Avgår förändring i räntebärande
fordringar och skulder -460 -402 -4 370 -6 347 -5 538
Kassaflöde före förändring i
räntebärande fordringar och
skulder 144 3 047 -7 267 -4 564 -6 711
Omräkningseffekter,
räntebärande nettofordran/
nettoskuld 326 506 -110 1 388 887
Omvärderingar av
pensionsskulder 295 1 351 1 384 2 941 3 100
Förvärvade/sålda räntebärande
skulder 15 0 20 0 -51
Övriga förändringar,
räntebärande nettofordran/
nettoskuld 523 146 727 406 483
Förändring i räntebärande
nettofordran/nettoskuld 1 303 5 051 -5 245 172 -2 292
Utgående balans räntebärande
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 5 061 12 769 5 061 12 769 10 306
Likvida medel med restriktioner -6 783 -7 066 -6 783 -7 066 -5 948
Pensionsskuld, netto -1 059 950 -1 059 950 491
Leasingskulder 7 433 7 481 7 433 7 481 7 281
Utgående balans justerad
räntebärande nettofordran(+)/
nettoskuld(-) 4 653 14 134 4 653 14 134 12 130
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-dec
2022
Ingående balans 57 076 47 787 55 255 45 465 45 465
Utdelning till aktieägarna 0 0 -3 081 -4 124 -4 124
Övriga förändringar i eget
kapital som ej ingår i periodens
totalresultat -79 -45 -79 -25 -50
Periodens resultat 821 2 276 3 369 5 017 8 284
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferenser -462 1 069 822 2 960 2 386
Påverkan av omvärderingar av
pensioner 328 1 280 1 367 2 867 3 026
Påverkan av
kassaflödessäkringar -29 21 3 229 267
Utgående balans 57 654 52 388 57 654 52 388 55 255
===== SIDA 8 =====
8 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Koncernens investeringar uppgick till -4 653 (-6 238) Mkr.
Desinvesteringarna uppgick till 4 146 (6 578) Mkr, och koncernens netto-
investeringar uppgick till -507 (340) Mkr.
I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -571 (-658) Mkr.
Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för
egen produktion. Nettoinvesteringarna inom Byggverksamheten uppgick
till -348 (-466) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till
-618 (-599) Mkr.
I Bostadsutveckling uppgick de totala investeringarna till -1 779
(-2 548) Mkr, varav -188 (-423) Mkr avser förvärv av mark motsvarande
312 byggrätter. Desinvesteringar uppgick till 2 702 (2 655) Mkr.
Nettodesinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till 924 (107) Mkr.
I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick de totala investeringarna
till -2 299 (-2 805) Mkr. Av detta avser -159 (-122) Mkr förvärv av ny mark.
Desinvesteringarna uppgick till 1 218 (3 615) Mkr. Nettoinvesteringar i
Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till -1 081 (810) Mkr.
Investeringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -3 (0) Mkr, hänförbara till
hyresgästanpassningar i uhyrda lokaler.
Investeringar och desinvesteringar
-10
-5
0
5
10
15
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Investeringar, kvartalsvis Desinvesteringar, kvartalsvis
Nettoinvesteringar rullande 12 månader
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter
Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)Investeringar och desinvesteringar
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Investeringar
Byggverksamhet -571 -658 -2 479 -2 210
Bostadsutveckling -1 779 -2 548 -9 316 -10 615
Kommersiell fastighetsutveckling -2 299 -2 805 -11 442 -12 294
Förvaltningsfastigheter -3 0 -2 927 -3 668
Övrigt -1 -226 3 005 3 221
Totalt -4 653 -6 238 -23 159 -25 567
Desinvesteringar
Byggverksamhet 223 192 696 764
Bostadsutveckling 2 702 2 655 10 294 9 349
Kommersiell fastighetsutveckling 1 218 3 615 6 390 14 389
Förvaltningsfastigheter 0 0 0 0
Övrigt 3 116 -2 406 -3 767
Totalt 4 146 6 578 14 974 20 734
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)
Byggverksamhet -348 -466 -1 782 -1 446
Bostadsutveckling 924 107 978 -1 267
Kommersiell fastighetsutveckling -1 081 810 -5 052 2 094
Förvaltningsfastigheter -3 0 -2 927 -3 668
Övrigt 2 -110 598 -546
Totalt -507 340 -8 185 -4 833
Varav strategiska -2 44 166 197
Mkr
30 sep
2023
30 sep
2022
31 dec
2022
Bostadsutveckling 14 591 15 218 16 346
Kommersiell fastighetsutveckling 46 040 38 329 38 547
Förvaltningsfastigheter 3 701 755 3 733
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och
Förvaltningsfastigheter 64 331 54 301 58 626
Desinvestering, H2Offices, Budapest, Ungern
===== SIDA 9 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 9
Byggverksamhet – Orderläge
Resultatanalys, verksamhetsgrenar
Orderingången uppgick till 32,7 (43,8) miljarder kronor; justerat för
valutakurseffekter minskade orderingången med 29 procent i jämförelse
med ett starkt tredje kvartal föregående år. På rullande 12 månader har
orderingången varit robust och uppgick till 107 (30 juni 2023; 115) procent
av intäkterna. För mer information se sidan 29.
Orderstocken är fortsatt hög. Vid kvartalets utgång uppgick orderstocken
till 239,7 miljarder kronor jämfört med 250,3 miljarder kronor vid utgången
av föregående kvartal. Orderstocken motsvarar 18 månaders produktion
(30 juni 2023; 18).
Orderingång och orderstock i Byggverksamheten
Orderstock, intäkter och orderingång
Förändringar och valutaeffekter
Mkr
30 sep
2023
30 sep
2022
31 dec
2022
Bostadsutveckling 14 591 15 218 16 346
Kommersiell fastighetsutveckling 46 040 38 329 38 547
Förvaltningsfastigheter 3 701 755 3 733
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och
Förvaltningsfastigheter 64 331 54 301 58 626
0
50
100
150
200
250
300
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Orderstock Orderingång, rullande 12 månader
Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal
Mdr kr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Orderingång 32,7 43,8 173,3 162,7
Orderstock 1) 239,7 227,9 229,8
1) Avser slutet av respektive period.
Förändring i kr
Förändring i lokal
valuta Valuta effekt
Jul-sep 2023 / Jul-sep 2022
Orderingång -25% -29% 4%
30 sep 2023 / 30 jun 2023
Orderstock -4% -3% -1%
Byggintäkter från interna kontrakt från
projektutvecklingsverksamheterna, uppgick
på rullande 12 månader till:
14,5 miljarder kr
Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund
USA Vägförbättringar 8 800 Washington State Department of
Transportation (WSDOT)
USA Anläggning för bioteknik 2 250 Seagen
Europa Anläggning 2 000 Defence Infrastructure
Organisation
USA Cancercenter 900 RWJBarnabas Health
Norden Sjukhus 740 Region Värmland
Större order i kvartalet
RAF Molesworth, Cambridgeshire, Storbritannien
===== SIDA 10 =====
10 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Intäkterna i Byggverksamheten ökade med 2 procent och uppgick till 40,9
(40,2) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter minskade intäkterna
med 2 procent. Ett stabilt resultat resulterade i en rörelsemarginal om 3,3
(3,4) procent. Rörelseresultatet ökade med 1 procent och uppgick till 1 365
(1 348) Mkr, justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med
2 procent.
Bruttomarginalen på rullande 12 månader uppgick till 8,0 procent och
rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,8 (30 juni 2023:
3,8) procent, väl över vårt långsiktiga mål om 3,5 procent.
Byggverksamhet
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
-1
0
1
2
3
4
5
6
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
Intäkter och resultat
Förändringar och valutaeffekterIntäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Intäkter 40 917 40 174 161 756 156 004
Bruttoresultat 3 005 2 880 12 922 12 268
Försäljnings- och administrationskostnader -1 651 -1 549 -6 844 -6 534
Resultat från joint ventures och
intresseföretag 10 17 15 36
Rörelseresultat 1 365 1 348 6 094 5 770
Bruttomarginal, % 7, 3 7, 2 8,0 7,9
Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,0 -3,9 -4,2 -4,2
Rörelsemarginal, % 3,3 3,4 3,8 3,7
Medelantal anställda 25 710 26 785 26 892
Förändring i kr
Förändring i lokal
valuta Valuta effekt
Jul-sep 2023 / Jul-sep 2022
Intäkter 2% -2% 3%
Rörelseresultat 1% -2% 3%
Rullande 12 månader 2023 / Rullande 12 månader 2022
Intäkter 7% 1% 6%
Rörelseresultat 21% 14% 7%
LA Metro, Los Angeles, USA
===== SIDA 11 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 11
Bostadsutveckling 1)
Antalet sålda bostäder uppgick till 277 (339) och inga nya bostäder
produktionsstartades (371). Vid utgången av kvartalet fanns 5 060 (30
juni 2023; 6 354) bostäder i produktion. Av dessa var 54 (30 juni 2023; 58)
procent sålda. Antalet färdigställda osålda bostäder ökade till 387 (30 juni
2023; 306), varav 199 finns i BoKlok. Antalet osålda färdigställda bostäder
brukar öka i tider med hög osäkerhet på marknaden. Försäljnings-
volymerna minskar och bostadsköpare föredrar att köpa närmare färdig -
ställande för att kunna sälja och köpa vid samma tidpunkt. Under
kvartalet färdigställdes 1 294 (522) bostäder.
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Bostäder
Startade Sålda
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
9 000
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
%Bostäder
Sålda i produktion Osålda i produktion
Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion)
Intäkter och resultat Bostäder i produktion och osålda
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader 2)
Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader 4)
Bostäder i produktion och osålda 6)
Fördelning av redovisade värden
30 sep
2023
30 sep
2022
31 dec
2022
Bostäder i produktion 5 060 6 827 7 015
varav sålda % 54 66 60
Färdigställda, ej sålda bostäder 387 92 130
Mkr
30 sep
2023
30 sep
2022
31 dec
2022
Färdigställda projekt 1 435 657 549
Pågående projekt 10 284 11 225 11 986
Råmark och exploateringsfastigheter 10 443 9 668 10 126
Totalt 22 162 21 549 22 660
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Intäkter 911 1 468 3 930 8 751
Bruttoresultat -142 304 207 1 674
Försäljnings- och administrationskostnader -352 -174 -982 -783
Rörelseresultat -494 130 -776 891
Bruttomarginal, % neg 20,7 5,3 19,1
Försäljnings- och administrationskostnader, % -38,6 -11,9 -25,0 -9,0
Rörelsemarginal, % neg 8,8 neg 10,2
Avkastning på sysselsatt kapital, % 3) 9,5 neg 6,8
3) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Bostäder sålda och startade
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Bostäder sålda 5) 277 339 906 2 052
Bostäder startade 0 371 1 200 2 805
5) Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal.
Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av
tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i
produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 4,0
miljarder kronor före skatt (3,6 miljarder kronor efter schablonmässigt
skatteavdrag). Vi har minskat våra uppskattade marknadsvärden vid
färdigställande för pågående osålda bostäder samt mark och projekt-
utvecklingsfastigheter med 0,5 miljarder kronor i kvartalet, vilket motsvarar
2,2 procent av totalt marknadsvärde, för att avspegla en svagare marknad.
Råmarken och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter
uppgående till 28 500 bostäder. Skanska äger också 1 900 byggrätter
genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva
ytterligare 12 300 byggrätter.
2) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
4) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
6) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 911 (1 468) Mkr.
Försäljningsvolymerna är lägre än normalt och bostadsköpare är fort -
satt avvaktande till följd av höjda räntor och makroekonomisk osäkerhet.
Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till -494 (130) Mkr. Det
svaga resultatet förklaras främst av nedskrivningar av fastighetstillgångar
om -319 Mkr och nedskrivning av goodwill i vår norska verksamhet om totalt
-159 Mkr. I tillägg uppgick BoKloks rörelseresultat till -160 Mkr, vilket
påverkar alla geografier. Rörelsemarginalen var negativ (8,8 procent) för
tredje kvartalet.
1) Från och med i år redovisas alla hyresbostadsprojekt inom verksamhetsgrenen Kommersiell fastighetsutveckling.
Jämförbara perioder, inklusive rullande 12 månader, har blivit omräknade för att återspegla denna omallokering.
0
5
10
15
20
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
===== SIDA 12 =====
12 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Kommersiell fastighetsutveckling 1)
0
5
10
15
20
25
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
%000 kvm
Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt
Färdigställandegrad, pågående projekt
0
2
4
6
8
10
12
14
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2019 2020 2021 2022 2023
Mdr kr
Land Pågående projekt
Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader
Orealiserat resultat i:
Intäkter och resultat
Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde
Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar 2) Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10)
Leasing och färdigställandegrad 11)
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Intäkter 1 375 327 5 942 14 276
varav från försäljning av fastigheter 1 128 166 5 081 13 594
Bruttoresultat -56 167 1 798 3 857
Försäljnings- och administrations-kostnader -220 -185 -1 037 -999
Resultat från joint ventures och
intresseföretag 0 1 155 165
Rörelseresultat -277 -17 916 3 023
varav från försäljning av fastigheter 199 166 1 932 3 839
Avkastning på sysselsatt kapital, % 3) 10,2 2,3 8,7
3) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
11) Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020.
2) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. 10) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.
Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighetsutveck -
lingsprojekt uppgick till 63,4 miljarder kronor i slutet av tredje kvartalet, och
motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 6,1 miljarder kronor. Aktivi -
teten på transaktionsmarknaden är låg och med det följer en högre grad av
osäkerhet avseende marknadens prissättning. Vi har sett över våra mark -
nadsvärden för att återspegla vår bästa uppskattning av marknadsläget,
och har minskat våra orealiserade utvecklingsvinster vid färdigställande
med 1,1 miljarder kronor i tredje kvartalet. Det motsvarar 1,7 procent av
totalt marknadsvärde.
Under tredje kvartalet färdigställdes två projekt och två projekt lämnades
framgångsrikt över till externa köpare vilket resulterade i positivt kassaflöde
om 1,2 miljarder kronor. Sålda men ännu ej överlämnade projekt kommer
att ha en positiv effekt på kassaflödet om 2,7 miljarder kronor under fjärde
kvartalet 2023 och 5,2 miljarder kronor under 2024-2026.
Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 29 stycken, med en
uthyrningsbar yta om 556 000 kvadratmeter och en färdighetsställande -
grad som ökat till 61 procent. Ekonomisk uthyrningsgrad mätt i hyra ökade
till 36 procent. Exklusive 11 hyresbostadsprojekt uppgick den ekonomiska
uthyrningsgraden till 44 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick
till 22 projekt, inklusive ett hyresbostadsprojekt, och motsvarar en
uthyrningsbar yta om 445 000 kvadratmeter. Den ekonomisk uthyrnings-
graden för dessa projekt var 76 procent i slutet av kvartalet.
Nya hyresavtal om 30 000 (44 000) kvadratmeter tecknades under tredje
kvartalet. På rullande 12 månader har nya hyreskontrakt tecknats för
190 000 (175 000) kvadratmeter.
Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till
-651 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i
Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på
koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras.
Inom Kommersiell Fastighetsutveckling genomfördes fastighets-
försäljningar om totalt 1 128 (166) Mkr. Totala intäkter uppgick till 1 375
(327) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -277 (-17) Mkr, negativt påverkat av
nedskrivningar av fastighetstillgångar om -315 Mkr. Nedskrivningarna är
främst hänförliga till USA som utgör den svagaste marknaden. På rullande
12 månader har fastighetsförsäljningar till ett totalt värde om 5 081 Mkr
genomförts. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 2,3 (10,2) procent.
1) Från och med i år redovisas alla hyresbostadsprojekt inom verksamhetsgrenen Kommersiell fastighetsutveckling.
Jämförbara perioder, inklusive rullande 12 månader, har blivit omräknade för att återspegla denna omallokering.
Mkr
Investerat
kapital vid
periodens
slut
Investerat
kapital vid
färdig-
ställande
Marknads-
värde 3) 4)
Orealiserade
utvecklings-
vinster 9)
Pågående projekt 5) 18 490 30 964 35 258 4 294
Färdigställda projekt 6) 7) 10 588 10 588 13 397 2 809
Råmark och exploateringsfastigheter 14 036 14 036 14 753 717
Total 43 114 55 588 63 408 7 820
varav redovisat värde 8) 43 114 55 588
varav färdigställda projekt sålda enligt
segments-redovisning 868 868 1 105 237
varav pågående projekt sålda enligt
segments-redovisning 3 143 5 362 6 805 1 442
3) Marknadsvärde enligt värdering 2023-09-30.
4) Pågående projekt - uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt.
5) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 142 Mkr.
6) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 356 Mkr.
7) Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande.
8) Inkluderar Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr.
9) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande.
===== SIDA 13 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 13
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Intäkter 44 10 151 40
Driftnetto 31 7 110 30
Försäljnings- och administrationskostnader -1 0 -4 -2
Förändring marknadsvärde fastigheter 0 0 61 112
Rörelseresultat 31 7 167 140
Investeringar -3 0 -2 927 -3 668
Desinvesteringar 0 0 0 0
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -3 0 -2 927 -3 668
Sysselsatt kapital 3 701 755 3 733
Fastighetsvärde 3 739 766 3 758
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) 8,5 5,0 13,6
Nettouthyrning 1 0 9 0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 100 86
Överskottsgrad, % 71 71 73 75
1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till
44 (10) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 31 (7) Mkr.
Nettouthyrningen uppgick till 1 Mkr för tredje kvartalet. Den
ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen uppgår till höga 91 procent.
Vi fortsätter att bygga upp tillgångsportföljen inom Förvaltningsfastigheter
med högkvalitativa, hållbara fastigheter i attraktiva lägen med
målsättningen om ett totalt värde på 12-18 miljarder kronor.
Aqua, Malmö
===== SIDA 14 =====
14 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Hållbarhetsinformation
Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Scope 1 och 2 (ton CO2e) 42 000 46 000 168 000 182 000
Koldioxidintensitet 1) 1,04 1,19 1,08 1,13
Förnybara bränslen, % 25 15 21 16
Förnybar energi, % 84 85 88 87
1) Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning.
Koldioxidutsläpp från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, uppgick till
42 000 (46 000) ton för tredje kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick
koldioxidutsläppen till totalt 168 000 ton för scope 1 och 2, 58 procent lägre
jämfört med basåret 2015. Skanskas koldioxidintensitet uppgår till 1,04
(1,19) jämfört med 2,60, 2015.
Scope 1 utsläpp fortsätter att minska då vi strävar efter att minska vår
användning av fossila bränslen. Förbättrad effektivitet, elektrifiering och
ett ökat användande av biobränslen är viktiga nyckelfaktorer. Koncernöver-
gripande användning av förnybara bränslen uppgick till 25 procent i tredje
kvartalet.
Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernens andel av
förnybar el uppgick till 84 procent i kvartalet och 88 procent på rullande 12
månader.
Klimatdata
Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2)
Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) 1) 2,4 2,3 2,9 2,9
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) 1) 1 547 1 537 7 804 7 921
1) För definition se sidan 20.
Hälsa och säkerhet - data
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används
för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. I tredje kvartalet ligger LTAR
på rullande 12 månader kvar på 2,9 (2,9).
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits,ESSV) främjar ett
tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under tredje
kvartalet genomfördes 1 547 (1 537) ESSV besök.
===== SIDA 15 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 15
Personal
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var
27 222 (28 258). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 27 377
(30 juni 2023; 27 321).
Transaktioner med närstående
Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För information om risker samt kritiska uppskattningar och
bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2022 sidorna
60-66, not 2 och 6 samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport.
Händelser efter rapportperiodens utgång
Inga händelser att rapportera efter periodens utgång.
Finansiella rapporter 2023
Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på
Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investerare.
Koncernens rapport för 2023 kommer att publiceras följande datum:
9 februari, 2024 Bokslutskommuniké 2023
Stockholm, 1 november, 2023
Anders Danielsson
Verkställande direktör och koncernchef
===== SIDA 16 =====
16 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Revisors granskningsrapport
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Skanska AB (publ.)
per 30 september 2023 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har
ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en
slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand
till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga
granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning
och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid
en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle
kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som
en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten
inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med
årsredovisningslagen.
Stockholm den 1 november 2023
Ernst & Young AB
Rickard Andersson
Auktoriserad revisor
===== SIDA 17 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 17
Redovisningsprinciper
Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde-
pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings-
metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste
årsredovisningen. För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i
enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden
och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2.
Sambandet mellan koncernens operativa kassaflödesanalys
och koncernens kassaflödesanalys
Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och
koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är
redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisningen 2022.
Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning
Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar;
Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling
och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments-
redovisning visas med tonad bakgrund . I vissa fall skiljer sig segments-
redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med
International Financial Reporting Standards IFRS.
Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande.
Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning
och IFRS.
Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning.
Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att
planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de
byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive
marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i
Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redo -
visningen enligt IFRS redovisas intäkter istället vid tillträde av bostaden.
Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer
kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta
marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redo -
visas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt
tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas
intäkter istället vid tillträde av fastigheten.
Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att
generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt
över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas
vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS.
Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för
Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg -
ment tillämpar kapitalandelsmetoden.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga
villkor.
Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska
personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så
långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn
till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Nyheter
Från och med 2023, har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen
med bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare
har dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling.
Historisk finansiell data från 2021 och 2022 har räknats om för att åter-
spegla denna omfördelning.
===== SIDA 18 =====
18 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Definitioner
Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De
hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska.
För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2022 not 44.
Icke-IFRS finansiella
nyckeltal Definition Anledning för användning
Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i
Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas
när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I
segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint
ventures vilket också påverkar intäkter segment.
Mäter intäkter genererade i rådande
marknadsläge.
Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten.
Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten.
Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för
drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt).
Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning.
Försäljnings- och
administrationskostnader, %
Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings- och
administrationskostnaderna.
Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och
administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat
från joint ventures och intresseföretag.
Mäter resultatet i verksamheten.
Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och
administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat
från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där
Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures.
Mäter resultatet i verksamheten under rådande
marknadsläge.
Rörelseresultat
rullande 12 månader
Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och
administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat
från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader.
Mäter resultatet i verksamheten.
Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten.
Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade
räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto.
Mäter nettot av finansiell verksamhet.
Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter.
Resultat per aktie segment Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med
genomsnittligt antal utestående aktier.
Mäter resultat per aktie segment.
Book-to-build, rullande 12
månader, %
Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande
12 månader (Book-to-build).
Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter
utfört arbete.
Orealiserade
utvecklingsvinster Kommersiell
fastighetsutveckling (CD)
Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt,
färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt
sålda enligt segmentsredovisningen.
Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i
Kommersiell fastighetsutveckling.
Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet.
Sysselsatt kapital
verksamhetsgrenar
Totala tillgångar reducerade med skattefordringar fordringar på Skanskas
internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive
skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller
dessutom att kapitaliserade ränteutgifter avgår från totala tillgångar.
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
verksamhetsgren.
Sysselsatt kapital
Bostadsutveckling (RD)
Mkr
Totala tillgångar
- skattefordringar
- fordringar på internbanken
- pensionsfordran
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder)
- kapitaliserade ränteutgifter
26 557
-397
-1 386
-38
-9 853
-293
14 591
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Bostadsutveckling.
Sysselsatt kapital Kommersiell
fastighetsutveckling (CD)
Mkr
Totala tillgångar
- skattefordringar
- fordringar på internbanken
- pensionsfordran
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder)
- kapitaliserade ränteutgifter
50 979
-900
-183
0
-3 213
-644
46 040
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Kommersiell fastighetsutveckling.
===== SIDA 19 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 19
Icke-IFRS finansiella
nyckeltal Definition Anledning för användning
Sysselsatt kapital
Förvaltningsfastigheter (IP)
Mkr
Totala tillgångar
- skattefordringar
- fordringar på internbanken
- pensionsfordran
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder)
3 788
-6
0
0
-82
3 701
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Förvaltningsfastigheter.
Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan.
Avkastning på sysselsatt kapital i
RD segment, rullande 12 månader,
%
Rörelseresultat
+ kapitaliserade ränteutgifter
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster
- ränteintäkter från internbanken
Justerat resultat
Genomsnittligt sysselsatt kapital*
Avkastning på sysselsatt kapital i RD
-776
191
23
1
-561
15 844
-3,5%
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet)
i RD.
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv3 2023 14 591 x 0,5 7 295
kv2 2023 16 495 16 495
kv1 2023 15 633 15 633
kv4 2022 16 346 16 346
kv3 2022 15 218 x 0,5 7 609
63 378 / 4 15 844
Avkastning på sysselsatt kapital i
CD segment, rullande 12 månader,
%
Rörelseresultat
+ kapitaliserade ränteutgifter
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster
- ränteintäkter från internbanken
Justerat resultat
Genomsnittligt sysselsatt kapital*
Avkastning på sysselsatt kapital i CD
916
53
26
-11
984
41 963
2,3%
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet)
i CD.
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv3 2023 46 040 x 0,5 23 020
kv2 2023 45 498 45 498
kv1 2023 41 622 41 622
kv4 2022 38 547 38 547
kv3 2022 38 329 x 0,5 19 164
167 850 / 4 41 963
Avkastning på sysselsatt kapital i
IP segment, rullande 12 månader,
%
Rörelseresultat
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster
- ränteintäkter från internbanken
Justerat resultat
Genomsnittligt sysselsatt kapital*
Avkastning på sysselsatt kapital i IP
167
0
0
167
3 342
5,0%
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet)
i IP.
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv3 2023 3 701 x 0,5 1 850
kv2 2023 3 694 3 694
kv1 2023 3 714 3 714
kv4 2022 3 733 3 733
kv3 2022 755 x 0,5 377
13 368 / 4 3 342
Avkastning på sysselsatt kapital
i projektutvecklingsenheterna
segment, rullande 12 månader,
%
Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med
summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD.
Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD .
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i
projektutvecklingsverksamheterna.
Justerat
resultat
Sysselsatt
kapital,
genomsnitt
Avkastning
på syssel-
satt kapital
RD -561 15 844 -3,5%
CD 984 41 963 2,3%
423 57 807 0,7%
===== SIDA 20 =====
20 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Icke-IFRS finansiella
nyckeltal Definition Anledning för användning
Avkastning på eget kapital
segment, rullande 12 månader,
%
Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget
kapital hänförligt till aktieägarna.
5 223 / 55 007 = 9,5%
Mäter lönsamhet i investerat kapital.
Genomsnittligt eget kapital
hänförligt till aktieägarna
Mkr
Beräknas utifrån fem mätpunkter.
kv3 2023 57 503 x 0,5 28 751
kv2 2023 56 903 56 903
kv1 2023 53 134 53 134
kv4 2022 55 111 55 111
kv3 2022 52 255 x 0,5 26 127
220 026 / 4 55 007
Operativt kassaflöde från
verksamheten
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och
kassaflöde från finansieringsverksamheten.
Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten.
Nettodesinvesteringar/
investeringar
Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och
desinvesteringar.
Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder
exklusive skatter.
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt
rörelsekapital.
Genomsnittligt fritt rörelsekapital
i Byggverksamheten
Mkr
Beräknas utifrån fem mätpunkter.
-28 541
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt
rörelsekapital i Byggverksamheten.
kv3 2023 -27 756 x 0,5 -13 878
kv2 2023 -28 126 -28 126
kv1 2023 -28 115 -28 115
kv4 2022 -28 920 -28 920
kv3 2022 -30 254 x 0,5 -15 127
-114 166 / 4
Räntebärande nettofordran/
nettoskuld
Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position.
Justerad räntebärande
nettofordran/nettoskuld
Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med
restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto.
Mäter finansiell position och investeringskapacitet.
Den senare utläses i en jämförelse av justerad
räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av
styrelsen beslutade limiter.
Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i
procent av balansomslutningen.
Mäter finansiell position.
Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive
innehav utan bestämmande inflytande.
Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i
finansiell position.
Justerat eget kapital hänförligt till
aktieägarna
Mdr kr
Eget kapital hänförligt till aktieägarna
Orealiserat övervärde i RD
Orealiserade utvecklingsvinster i CD
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj
Minus schablonmässig skatt om 10%
Justerat eget kapital
57, 5
4,0
7, 8
1,3
-1,3
69,3
Mäter finansiell position justerad för potentiella
framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna
efter skatt. Den schablonmässiga skatten
representerar en uppskattning av den
genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen.
Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra
inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för
eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde
för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade
fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden
och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet.
Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i
uthyrningsarbetet.
Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat
med hyresintäkter.
Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet.
Uthyrningsbar area Uthyrningsbar area inklusive garage.
Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd
marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler.
Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda
fastigheter.
Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt
minimum LEED Guld eller motsvarande.
Mäter hållbarhetskvaliteten på
fastighetsbeståndet.
Arbetsrelaterade olyckor med
frånvaro (LTAR)
Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och
dividerat med det totala antalet arbetade timmar.
Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet.
Chefers säkerhetsbesök
(Executive Site Safety Visits,
ESSV)
Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja
säkerheten på våra arbetsplatser.
===== SIDA 21 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 21
Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRSs
Intäkter per geografiskt område (IFRS)
Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat
Mkr
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Byggverksamhet 109 343
1)
103 338
1)
9 681 9 934 119 025 113 273 3789 3 465
Bostadsutveckling 3 147 7 958 0 10 3 147 7 968 -760 906
Kommersiell fastighetsutveckling 2 461 9 858 39 975 2 499 10 833 -434 1 674
Förvaltningsfastigheter 127 20 3 0 130 20 67 40
Summa rörelsesegment 115 078 121 174 9 723 10 920 124 801 132 093 2662 6 084
Centralt 88 79 200 220 288 299 -316 -179
Elimineringar 0 0 -9 923 -11 139 -9 923 -11 139 -72 -138
Koncernens segment 115 166 121 253 0 0 115 166 121 253 2 274 5 767
Avstämning mot IFRS 2) 5 845 -440 0 0 5 845 -440 1 335 400
Summa IFRS 121 011 120 812 0 0 121 011 120 812 3 609 6 167
1) Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj, 733 1 122
2) Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -61 -44 -86 -1
Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 5 906 -396 1 420 402
Byggverksamhet Bostadsutveckling
Kommersiell
fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Totalt
Mkr
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Norden 43 066 43 251 6 568 5 664 3 198 4 118 130 20 -4 514 -6 040 48 449 47 013
varav Sverige 23 444 24 453 4 876 2 445 3 041 4 011 130 20 -3 063 -4 789 28 428 26 140
Europa 20 181 19 549 1 334 1 285 233 5 716 0 0 -1 865 -2 270 19 884 24 281
USA 55 778 50 473 0 0 161 1 577 0 0 -3 261 -2 531 52 678 49 518
Summa rörelsesegment 119 025 113 273 7 903 6 949 3 593 11 411 130 20 -9 640 -10 841 121 011 120 812
Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Jan-sep
2022
Intäkter
Byggverksamhet 40 917 40 917 40 174 40 174 119 025 119 025 113 273 113 273
Bostadsutveckling 911 2 727 1 468 2 646 3 147 7 903 7 968 6 949
Kommersiell fastighetsutveckling 1 375 1 463 327 3 776 2 499 3 593 10 833 11 411
Förvaltningsfastigheter 44 44 10 10 130 130 20 20
Centralt och Elimineringar -2 900 -2 908 -3 377 -3 377 -9 635 -9 640 -10 841 -10 841
Koncernen 40 348 42 244 38 603 43 229 115 166 121 011 121 253 120 812
Rörelseresultat
Byggverksamhet 1 365 1 365 1 348 1 348 3789 3 789 3 465 3 465
Bostadsutveckling -494 -211 130 493 -760 110 906 943
Kommersiell fastighetsutveckling 1) -277 -307 -17 731 -434 -45 1 674 1 957
Förvaltningsfastigheter 31 31 7 7 67 67 40 40
Centralt -85 -85 112 112 -316 -316 -179 -179
varav OPS-portfölj 193 193 202 202 403 403 272 272
Elimineringar 1) 9 26 -61 63 -72 4 -138 -59
Rörelseresultat 549 820 1 518 2 755 2 274 3 609 5 767 6 167
Finansnetto 150 152 69 69 429 433 88 88
Resultat efter finansiella poster 700 973 1 587 2 824 2 703 4 042 5 855 6 255
Inkomstskatter -110 -152 -300 -548 -450 -673 -1 159 -1 238
Periodens resultat 590 821 1 287 2 276 2 253 3 369 4 696 5 017
Periodens resultat per aktie 2) 1,41 3,10 5,41 11,34
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2) 1,97 5,50 8,13 12,12
1) Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom:
Kommersiell fastighetsutveckling 199 169 166 915 416 804 2 323 2 607
Elimineringar 45 42 -9 84 85 104 73 149
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
===== SIDA 22 =====
22 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Resultaträkning i sammandrag (IFRS)
Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS)
Skanska-koncernen
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Periodens resultat 821 2 276 3 369 5 017 6 636 8 284
Övrigt totalresultat
Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat
Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner 404 1 622 1 720 3 616 1 922 3 818
Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till
periodens resultat -76 -342 -353 -749 -396 -792
328 1 280 1 367 2 867 1 526 3 026
Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens
resultat
Omräkningsdifferenser hänförliga till aktieägarna -447 1 038 803 2 852 242 2 290
Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande
inflytande -9 3 3 10 8 14
Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -7 28 16 98 -2 81
Påverkan av kassaflödessäkringar 1) -63 3 -35 61 12 108
Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag 2) 18 17 22 177 22 178
Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att
omklassificeras till periodens resultat 16 1 17 -9 7 -19
-491 1 090 825 3 189 289 2 653
Övrigt totalresultat efter skatt -163 2 370 2 192 6 056 1 815 5 679
Summa totalresultat 657 4 646 5 560 11 072 8 451 13 963
Periodens totalresultat hänförligt till
Aktieägarna 654 4 634 5 527 11 040 8 407 13 920
Innehav utan bestämmande inflytande 4 12 33 32 44 43
1) Varav upplöst mot resultaträkningen 80 -25 44 -25 26 -44
2) Varav upplöst mot resultaträkningen 1 12 11 54 21 64
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Intäkter 42 244 43 229 121 011 120 812 163 373 163 174
Kostnader för produktion och förvaltning -39 284 -38 706 -110 957 -109 071 -148 369 -146 483
Bruttoresultat 2 959 4 523 10 054 11 741 15 005 16 692
Försäljnings- och administrationskostnader -2 340 -2 003 -6 877 -6 278 -9 597 -8 998
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 0 0 -25 365 1 302 1 692
Resultat från joint ventures och intresseföretag 201 235 456 339 753 636
Rörelseresultat 820 2 755 3 609 6 167 7 463 10 021
Finansiella intäkter 208 109 533 235 693 395
Finansiella kostnader -56 -40 -100 -147 -57 -104
Finansnetto 1) 152 69 433 88 636 290
Resultat efter finansiella poster 973 2 824 4 042 6 255 8 098 10 312
Inkomstskatter -152 -548 -673 -1 238 -1 462 -2 027
Periodens resultat 821 2 276 3 369 5 017 6 636 8 284
1) Varav
Ränteintäkter 210 109 516 197 674 355
Pensionsränta -2 -14 -8 -39 -16 -48
Räntekostnader -202 -89 -481 -194 -542 -255
Räntekostnader för leasingskulder -62 -54 -178 -160 -240 -222
Aktiverade räntekostnader 224 129 619 302 794 477
Räntenetto 167 82 468 106 669 307
Förändring av marknadsvärde -1 4 1 1 3 4
Övrigt finansnetto -13 -16 -36 -19 -37 -20
Finansnetto 152 69 433 88 636 290
Periodens resultat hänförligt till
Aktieägarna 808 2 267 3 339 4 995 6 600 8 256
Innehav utan bestämmande inflytande 12 9 30 22 36 28
Resultat per aktie, kr 2) 1,97 5,50 8,13 12,12 16,05 20,04
Resultat per aktie efter utspädning, kr 3) 1,95 5,47 8,06 12,04 15,92 19,90
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
3) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
===== SIDA 23 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 23
Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IFRS)
Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick per 2023-09-30 till 1,6 (2022-12-31; 1,2) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma
verksamheter uppgick till 25,3 (2022-12-31; 31,9) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2022, not 20B,
20C och 33.
Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 3 739 766 3 758
Materiella anläggningstillgångar 8 075 7 760 7 803
Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 3 258 3 334 3 256
Goodwill 4 094 4 133 4 160
Övriga immateriella tillgångar 365 574 488
Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 493 2 958 2 901
Finansiella anläggningstillgångar 1) 3) 6 067 4 556 3 607
Uppskjutna skattefordringar 1 568 1 101 995
Summa anläggningstillgångar 29 659 25 183 26 970
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter 2) 64 778 57 040 58 474
Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 830 3 799 3 676
Material och varulager 1 281 1 175 1 300
Finansiella omsättningstillgångar 3) 8 723 14 632 14 413
Skattefordringar 1 849 1 520 1 248
Avtalstillgångar 9 520 8 357 7 772
Övriga rörelsefordringar 30 908 27 503 27 726
Likvida medel 7 185 13 115 10 014
Summa omsättningstillgångar 128 076 127 141 124 623
SUMMA TILLGÅNGAR 157 734 152 324 151 593
varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 6 027 4 518 3 569
varav räntebärande omsättningstillgångar 15 613 27 629 24 327
Summa räntebärande tillgångar 21 641 32 146 27 896
EGET KAPITAL
Eget kapital hänförligt till aktieägarna 57 503 52 255 55 111
Innehav utan bestämmande inflytande 152 133 144
Summa Eget kapital 57 654 52 388 55 255
SKULDER
Långfristiga skulder
Finansiella långfristiga skulder 3) 2 577 2 817 2 714
Leasingskulder 6 358 6 630 6 328
Pensioner 1 930 3 445 2 891
Uppskjutna skatteskulder 2 337 1 945 1 943
Summa långfristiga skulder 13 201 14 837 13 876
Kortfristiga skulder
Finansiella kortfristiga skulder 3) 4 734 5 770 4 854
Leasingskulder 1 076 851 953
Skatteskulder 140 514 388
Kortfristiga avsättningar 9 780 10 367 10 368
Avtalsskulder 26 653 24 228 24 059
Övriga rörelseskulder 44 497 43 368 41 840
Summa kortfristiga skulder 86 879 85 099 82 462
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 157 734 152 324 151 593
varav räntebärande finansiella skulder 14 649 15 932 14 699
varav räntebärande pensioner och avsättningar 1 930 3 445 2 891
Summa räntebärande skulder 16 579 19 377 17 590
1) Varav aktier och andelar 39 38 38
2) Omsättningsfastigheter
Kommersiell fastighetsutveckling 42 617 35 491 35 814
Bostadsutveckling 22 162 21 549 22 660
3) Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med:
Finansiella anläggningstillgångar 2 0 0
Finansiella omsättningstillgångar 295 119 99
Finansiella långfristiga skulder 0 0 0
Finansiella kortfristiga skulder 94 136 150
===== SIDA 24 =====
24 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS)
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS)
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-dec 2022
Ingående balans 57 076 47 787 55 255 45 465 45 465
varav innehav utan bestämmande inflytande 174 134 144 114 114
Utdelning till aktieägarna 0 0 -3 081 -4 124 -4 124
Förändring i koncernens sammansättning -5 0 -5 0 0
Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -20 -13 -20 -13 -13
Påverkan av aktierelaterade ersättningar 108 128 354 341 471
Återköp aktier -162 -160 -408 -353 -507
Periodens totalresultat hänförligt till
Aktieägarna 654 4 634 5 527 11 040 13 920
Innehav utan bestämmande inflytande 4 12 33 32 43
Utgående balans 57 654 52 388 57 654 52 388 55 255
varav innehav utan bestämmande inflytande 152 133 152 133 144
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital,
enligt IAS 7 851 1 727 2 589 2 555 4 331 4 297
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 -6 2 206 -4 695 -476 -8 036 -3 816
Nettoinvesteringar i materiella och immateriella tillgångar (inklusive
förvaltningsfastigheter) -344 -560 -1 270 -1 777 -1 759 -2 266
Skattebetalningar på sålda materiella och immateriella tillgångar -21 -7 -35 -23 -49 -37
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt
operativt kassaflöde 479 3 366 -3 412 279 -5 514 -1 823
avgår nettoinvesteringar i materiella och immateriella tillgångar
(inklusive förvaltningsfastigheter) 344 560 1 270 1 777 1 759 2 266
avgår skattebetalningar på sålda materiella och immateriella tillgångar 21 7 35 23 49 37
Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 845 3 933 -2 106 2 079 -3 705 480
Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/
investeringar(-) enligt operativt kassaflöde -2 44 37 68 166 197
Nettoinvesteringar i materiella och immateriella tillgångar
(inklusive förvaltningsfastigheter) -344 -560 -1 270 -1 777 -1 759 -2 266
Ökning och minskning av räntebärande fordringar 931 681 4 529 6 343 4 212 6 026
Betald skatt på sålda materiella och immateriella tillgångar -21 -7 -35 -23 -49 -37
Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 564 157 3 260 4 611 2 569 3 920
Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt
kassaflöde -151 -189 -383 -421 -403 -441
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive
leasingskulder 460 402 4 370 6 347 3 561 5 538
Ökning och minskning av räntebärande fordringar -931 -681 -4 529 -6 343 -4 212 -6 026
Utdelning etc. 1) -182 -173 -3 509 -4 490 -3 663 -4 645
Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -804 -641 -4 051 -4 907 -4 718 -5 574
Periodens kassaflöde 604 3 449 -2 897 1 783 -5 853 -1 173
1) Varav återköp aktier -162 -160 -408 -353 -562 -507
===== SIDA 25 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 25
Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Byggverksamhet
Kassaflöde operativ verksamhet 1 941 1 948 5 550 5 287 8 435 8 172
Förändring i rörelsekapital -32 454 -1 662 -1 107 -2 212 -1 657
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -345 -510 -1 408 -1 104 -1 948 -1 643
Totalt Byggverksamhet 1 564 1 893 2 480 3 076 4 275 4 871
Bostadsutveckling
Kassaflöde operativ verksamhet -260 68 -771 -382 -929 -540
Förändring i rörelsekapital 656 994 1 377 213 1 226 62
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 924 107 1 261 -983 978 -1 267
Periodisering -43 141 -43 141 21 205
Totalt Bostadsutveckling 1 276 1 309 1 824 -1 011 1 296 -1 540
Kommersiell fastighetsutveckling
Kassaflöde operativ verksamhet -137 -211 -407 -1 165 -470 -1 227
Förändring i rörelsekapital -342 -209 -579 58 -501 137
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 081 810 -5 341 1 805 -5 052 2 094
Periodisering 21 -30 4 372 -105 263
Totalt Kommersiell fastighetsutveckling -1 539 360 -6 324 1 071 -6 128 1 267
Förvaltningsfastigheter
Kassaflöde operativ verksamhet 31 7 92 14 107 29
Förändring i rörelsekapital -6 -1 12 19 40 47
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -3 0 -6 -748 -2 927 -3 668
Periodisering 2 0 2 0 2 0
Totalt Förvaltningsfastigheter 24 6 100 -715 -2 778 -3 593
Centralt och Elimineringar
Kassaflöde operativ verksamhet -3 -35 188 -259 -101 -548
Förändring i rörelsekapital -102 1 -93 -285 85 -108
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 -110 511 -633 598 -546
varav från OPS-portfölj 8 -101 525 -600 578 -547
Totalt Centralt och Elimineringar -103 -144 606 -1 178 582 -1 203
Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 1 573 1 777 4 652 3 495 7 042 5 885
Totalt Förändring i rörelsekapital 174 1 238 -945 -1 103 -1 362 -1 520
Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -504 297 -4 983 -1 663 -8 351 -5 030
Totalt Periodisering -21 111 -37 513 -82 468
Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 1 222 3 423 -1 313 1 242 -2 753 -198
Betalda skatter i operativ verksamhet -743 -57 -2 099 -963 -2 761 -1 625
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 479 3 366 -3 412 279 -5 514 -1 823
Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -193 -242 -492 -540 -517 -565
Betalda skatter i finansieringsverksamhet 42 53 108 119 114 124
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -151 -189 -383 -421 -403 -441
Operativt kassaflöde från verksamheten 329 3 177 -3 795 -142 -5 917 -2 263
Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -2 44 37 68 166 197
Utdelning etc. 1) -182 -173 -3 509 -4 490 -3 663 -4 645
Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 144 3 047 -7 267 -4 564 -9 414 -6 711
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive
leasingskulder 460 402 4 370 6 347 3 561 5 538
Periodens kassaflöde 604 3 449 -2 897 1 783 -5 853 -1 173
Likvida medel vid periodens början 6 610 9 474 10 014 10 947 13 115 10 947
Kursdifferens i likvida medel -29 192 69 385 -77 240
Likvida medel vid periodens slut 7 185 13 115 7 185 13 115 7 185 10 014
1) Varav återköp aktier -162 -160 -408 -353 -562 -507
===== SIDA 26 =====
26 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) (IFRS)
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS)
Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022
Bostadsutveckling 14 591 15,218 16 346
Kommersiell fastighetsutveckling 46 040 38 329 38 547
Förvaltningsfastigheter 3 701 755 3 733
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 64 331 54,301 58 626
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR
Förvaltningsfastigheter -3 0 -6 0 -7 -1
Immateriella tillgångar 0 -3 -8 -15 -17 -24
Materiella anläggningstillgångar -576 -661 -1 851 -1 548 -2 541 -2 238
Aktier 3 -226 -317 -747 -265 -696
Omsättningsfastigheter -4 076 -5 348 -14 447 -16 727 -20 329 -22 609
varav Bostadsutveckling -1 782 -2 543 -6 244 -7 621 -8 999 -10 375
varav Kommersiell fastighetsutveckling -2 293 -2 805 -8 202 -9 106 -11 330 -12 233
Verksamhetens Investeringar -4 653 -6 238 -16 629 -19 037 -23 159 -25 567
Totalt investeringar -4 653 -6 238 -16 629 -19 037 -23 159 -25 567
VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR
Immateriella tillgångar 0 0 1 0 17 15
Materiella anläggningstillgångar 226 139 386 332 529 476
Aktier 7 192 525 201 525 201
Omsättningsfastigheter 3 915 6 204 10 734 16 841 13 737 19 844
varav Bostadsutveckling 2 697 2 590 7 803 6 776 10 284 9 257
varav Kommersiell fastighetsutveckling 1 218 3 614 2 930 10 065 3 453 10 587
Verksamhetens Desinvesteringar 4 148 6 535 11 646 17 375 14 808 20 537
STRATEGISKA DESINVESTERINGAR
Försäljning av verksamhet -2 44 37 68 166 197
Strategiska desinvesteringar -2 44 37 68 166 197
Totalt Desinvesteringar 4 146 6 578 11 683 17 443 14 974 20 734
SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) -507 340 -4 946 -1 594 -8 185 -4 833
Avskrivningar anläggningstillgångar -706 -687 -2 059 -2 042 -2 730 -2 714
===== SIDA 27 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 27
Resultaträkning i sammandrag (RFR2)
Balansräkning i sammandrag (RFR2)
Moderbolaget1)
Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på
aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden.
Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 1 2 1
Materiella anläggningstillgångar 20 0 0
Finansiella anläggningstillgångar 2) 30 507 23 233 23 627
Summa anläggningstillgångar 30 528 23 235 23 628
Kortfristiga fordringar 263 105 164
Summa omsättningstillgångar 263 105 164
TILLGÅNGAR 30 791 23 340 23 792
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 3) 30 293 22 949 23 195
Avsättningar 177 239 213
Långfristiga räntebärande skulder 2) 64 64 276
Kortfristiga skulder 257 88 108
EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 791 23 340 23 792
1) Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning.
2) Varav 11 942 (2022-12-31; 12 045) Mkr avser aktier i dotterföretag, 18 405 (2022-12-31; 11 422) Mkr interna fordringar och 64 (2022-12-31; 276) Mkr interna skulder.
3) Under året har utdelning om 10 250 (2022-12-31; 10 000) Mkr erhållits från dotterföretag.
Moderbolagets eventualförpliktelser per 2023-09-30 uppgick till totalt 157,0 (2022-12-31; 142,8) Mdr kr, varav 137,8 (2022-12-31; 122,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 19,3 (2022-12-31; 20,5) Mdr kr,
avser förpliktelser mot utomstående varav 10,4 (2022-12-31; 11,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter.
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022
Intäkter 320 210 834 556
Försäljnings-och administrationskostnader -268 -156 -769 -494
Rörelseresultat 52 54 65 62
Finansnetto 184 28 10 581 10 033
Resultat efter finansnetto 236 82 10 646 10 095
Inkomstskatter -49 -17 -82 -21
Periodens resultat 187 65 10 564 10 074
Perioden totalresultat 187 65 10 564 10 074
===== SIDA 28 =====
28 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Femårsöversikt Skanska-koncernen
Aktiedata
Valutakurser för de viktigaste valutorna
Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Jan-dec 2020 Jan-dec 2019
Intäkter 155 516 161 602 147 576 158 606 176 782
Rörelseresultat 5 804 9 297 9 832 11 860 7 828
Periodens resultat efter skatt 5 259 7 702 8 188 8 942 6 372
Resultat per aktie, kr 12,70 18,62 19,80 21,65 15,46
Avkastning på sysselsatt kapital, % 8,9 14,1 15,9 20,3 15,1
Avkastning på eget kapital, % 9,5 15,8 20,1 25,1 21,4
Rörelsemarginal, % 3,7 5,8 6,7 7, 5 4,4
Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 11,2 15,2 13,5 21,5 14,3
Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr 1) -22,90 -16,29 1,81 31,57 3,28
1) Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Genomsnittskurser
SEK Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-dec 2022
Amerikanska dollar 10,60 9,91 10,12
Brittiska pund 13,19 12,43 12,46
Norska kronor 1,01 1,05 1,05
Euro 11,48 10,52 10,63
Tjeckiska kronor 0,48 0,43 0,43
Polska zloty 2,51 2,25 2,27
Balansdagskurser
30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022
10,82 11,18 10,37
13,27 12,37 12,49
1,02 1,04 1,05
11,48 10,91 11,08
0,47 0,44 0,46
2,48 2,24 2,36
Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-dec 2022
Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr 1) 1,41 3,10 5,41 11,34 18,62
Resultat per aktie, kr 1) 1,97 5,50 8,13 12,12 20,04
Resultat per aktie efter utspädning, kr 2) 1,95 5,47 8,06 12,04 19,90
Eget kapital per aktie, kr 3) 140,14 126,97 140,14 126,97 134,05
Justerat eget kapital per aktie, kr 4) 168,86 162,83 168,86 162,83 167,7 7
Genomsnittligt antal utestående aktier 410 685 622 411 951 228 410 894 018 412 218 868 412 037 581
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 413 814 746 413 814 746 414 023 142 414 847 056 414 922 620
Genomsnittlig utspädning, % 0,02 -0,04 0,76 0,63 0,70
Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072
Genomsnittskurs, återköpta aktier, kr 165,33 162,01 146,41 144,01 144,79
Antal återköpta B-aktier 33 760 728 30 420 728 33 760 728 30 420 728 31 320 728
varav under perioden återköpta 980 000 987 000 2 440 000 2 024 000 2 924 000
Antal aktier i eget förvar 9 579 040 8 339 398 9 579 040 8 339 398 8 771 931
Antal utestående aktier 410 324 032 411 563 674 410 324 032 411 563 674 411 131 141
1) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
3) Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier.
4) Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier.
===== SIDA 29 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 29
Byggverksamheten
Intäkter
Rörelseresultat Rörelsemarginal, %
Orderstock Orderingång
Book-to-build,
Rullande 12 månader, %
Intäkter och resultat
Mkr
30 sep
2023
30 sep
2022
31 dec
2022
Norden 79 172 66 982 69 496
varav Sverige 31 224 34 875 33 085
Europa 35 853 43 404 40 624
USA 124 638 117 548 119 651
Totalt 239 663 227 935 229 771
Sep 30,
2023
Sep 30,
2022
Dec 31,
2022
120 95 97
89 103 99
62 101 97
114 108 113
107 102 104
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Intäkter 40 917 40 174 119 025 113 273 161 756 156 004
Bruttoresultat 3 005 2 880 8 754 8 099 12 922 12 268
Försäljnings- och administrationskostnader -1 651 -1 549 -4 971 -4 662 -6 844 -6 534
Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 17 6 27 15 36
Rörelseresultat 1 365 1 348 3 789 3 465 6 094 5 770
Investeringar - 571 - 658 -1 795 -1 526 -2 479 -2 210
Desinvesteringar 223 192 424 491 696 764
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto - 348 - 466 -1 371 -1 035 -1 782 -1 446
Bruttomarginal, % 7, 3 7, 2 7,4 7, 2 8,0 7,9
Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,0 -3,9 -4,2 -4,1 -4,2 -4,2
Rörelsemarginal, % 3,3 3,4 3,2 3,1 3,8 3,7
Orderingång, Mdr kronor 32,7 43,8 121,7 111,1 173,3 162,7
Orderstock, Mdr kronor 239,7 227,9 239,7 227,9 229,8
Medelantal anställda 25 710 26 785 25 710 26 785 26 892
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Norden 14 081 13 743 43 059 43 233 59 294 59 468
varav Sverige 7 073 8 106 23 286 24 696 33 040 34 450
Europa 7 023 7 420 20 188 19 567 27 618 26 997
USA 19 813 19 011 55 778 50 473 74 844 69 539
Totalt 40 917 40 174 119 025 113 273 161 756 156 004
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Norden 389 487 1 337 1 411 2 303 2 377
varav Sverige 250 288 682 769 1 336 1 423
Europa 200 239 385 477 670 762
USA 775 623 2 067 1 577 3 121 2 630
Totalt 1 365 1 348 3 789 3 465 6 094 5 770
Jul-sep 2023 Jul-sep 2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
2,8 3,5 3,1 3,3 3,9 4,0
3,5 3,5 2,9 3,1 4,0 4,1
2,9 3,2 1,9 2,4 2,4 2,8
3,9 3,3 3,7 3,1 4,2 3,8
3,3 3,4 3,2 3,1 3,8 3,7
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
9 477 11 182 52 936 39 619 71 148 57 832
5 525 7 859 21 419 25 959 29 421 33 960
2 929 8 988 13 108 22 257 17 140 26 289
20 252 23 650 55 615 49 181 84 977 78 544
32 659 43 821 121 658 111 057 173 266 162 665
===== SIDA 30 =====
30 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Bostadsutveckling
Rörelseresultat 1) Rörelsemarginal, % 1)
Intäkter
Bostäder startade Bostäder sålda
Intäkter och resultat
Bostäder i produktion
Färdigställda, ej sålda
bostäder
Bostäder i produktion av vilka
sålda, %
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Intäkter 911 1 468 3 147 7 968 3 930 8 751
Bruttoresultat -142 304 -7 1 461 207 1 674
Försäljnings- och administrationskostnader -352 -174 -753 -554 -982 -783
Rörelseresultat -494 130 -760 906 -776 891
Rörelsemarginal, % neg 8,8 neg 11,4 neg 10,2
Investeringar -1 779 -2 548 -6 547 -7 847 -9 316 -10 615
Desinvesteringar 2 702 2 655 7 808 6 863 10 294 9 349
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 924 107 1 261 -983 978 -1 267
Sysselsatt kapital, Mdr kr 14,6 15,2 14,6 15,2 16,3
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) 9,5 9,5 neg 6,8
Medelantal anställda 524 578 524 578 565
1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Norden 496 1 170 2 100 6 821 2 605 7 326
varav Sverige 438 221 912 3 529 857 3 474
Europa 416 298 1 047 1 147 1 325 1 425
Totalt 911 1 468 3 147 7 968 3 930 8 751
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Norden -441 127 -705 782 -772 715
varav Sverige -89 42 -373 433 -463 343
Europa -54 3 -55 124 -3 176
Totalt -494 130 -760 906 -776 891
1) Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten.
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
neg 10,8 neg 11,5 neg 9,8
neg 19,0 neg 12,3 neg 9,9
neg 0,9 neg 10,8 neg 12,3
neg 8,8 neg 11,4 neg 10,2
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Norden 0 275 529 1 580 903 1 954
varav Sverige 0 35 377 1 060 414 1 097
Europa 0 96 0 554 297 851
Totalt 0 371 529 2 134 1 200 2 805
30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022
Norden 3 655 4 958 5 146
varav Sverige 2 282 3 354 3 327
Europa 1 405 1 869 1 869
Totalt 5 060 6 827 7 015
30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022
368 78 108
216 50 53
19 14 22
387 92 130
30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022
48 66 62
44 65 62
70 66 56
54 66 60
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
127 216 354 1 445 403 1 494
121 62 207 984 154 931
150 123 398 453 503 558
277 339 752 1 898 906 2 052
===== SIDA 31 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 31
Intäkter och resultat
Intäkter varav försäljningar
Rörelseresultat varav försäljningar
Sysselsatt kapital
Kommersiell fastighetsutveckling
Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022
Norden 15 305 14 233 13 992
Europa 10 909 8 544 9 087
USA 19 825 15 552 15 467
Totalt 46 040 38 329 38 547
Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda
Hyresbostäder i produktion
30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022
Norden 842 1 058 1 348
USA 1 009 685 1 009
Total 1 851 1 743 2 357
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Norden 0 0 0 0 264 264
USA 0 0 0 0 324 324
Total 0 0 0 0 588 588
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
0 0 0 202 0 202
0 0 0 0 0 0
0 0 0 202 0 202
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Norden 16 -6 99 1 111 1 513 2 526
Europa 37 35 -84 649 -135 599
USA -330 -46 -448 -87 -462 -101
Totalt -277 -17 -434 1 674 916 3 023
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
35 40 226 1 384 1 685 2 843
164 124 190 848 246 903
0 3 0 91 2 93
199 166 416 2 323 1 932 3 839
Mkr
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
Norden 132 167 1 001 6 333 4 289 9 620
Europa 1 182 68 1 337 2 924 1 413 2 999
USA 61 93 161 1 577 240 1 656
Totalt 1 375 327 2 499 10 833 5 942 14 276
Jul-sep
2023
Jul-sep
2022
Jan-sep
2023
Jan-sep
2022
Rullande 12
månader
Jan-dec
2022
24 98 697 6 126 3 873 9 302
1 105 21 1 148 2 775 1 178 2 805
0 47 0 1 457 30 1 487
1 128 166 1 845 10 358 5 081 13 594
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Intäkter 1 375 327 2 499 10 833 5 942 14 276
varav från försäljning av fastigheter 1 128 166 1 845 10 358 5 081 13 594
Bruttoresultat -56 167 236 2 295 1 798 3 857
Försäljnings- och administrationskostnader -220 -185 -665 -628 -1 037 -999
Resultat från joint ventures och intresseföretag -0 1 -4 6 155 165
Rörelseresultat -277 -17 -434 1 674 916 3 023
varav från försäljning av fastigheter 1) 199 166 416 2 323 1 932 3 839
varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar -315 -17 -333 -47 -329 -43
1) Resultat som redovisas under Elimineringar tillkommer med 45 -9 85 73 124 112
Investeringar -2 299 -2 805 -8 280 -9 132 -11 442 -12 294
Desinvesteringar 1 218 3 615 2 938 10 937 6 390 14 389
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -1 081 810 -5 341 1 805 -5 052 2 094
Sysselsatt kapital, Mdr kr 46,0 38,3 46,0 38,3 38,5
Avkastning på sysselsatt kapital, % 2) 10,2 10,2 2,3 8,7
Medelantal anställda 410 444 410 444 437
2) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
===== SIDA 32 =====
32 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023
Intäkter och resultat
Förvaltningsfastigheter
Fastigheter
Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj
OPS-portfölj marknadsvärde
Mdr kr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022
Nuvärde av kassaflöde från projekt 2,6 2,7 2,7
Nuvärde återstående investeringar 0,0 0,0 0,0
Nuvärde av projekt 2,6 2,7 2,7
Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,4 -2,2 -2,2
Orealiserad utvecklingsvinst 1,2 0,5 0,5
Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1
Påverkan i orealiserat eget kapital 1) 1,3 0,6 0,6
1) Skatteeffekter ej inkluderade.
Ort
Uthyrningsbar
area, m2
Hyresvärde på
årsbasis, Mkr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Fastighetsvärde,
Mkr
Hållbarhets-
certifiering, %
Malmö 23 110 82 98 1 353 100
Stockholm 28 992 131 88 2 386 100
Total 52 102 213 91 3 739 100
Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022
Intäkter 44 10 130 20 151 40
Driftnetto 31 7 95 15 110 30
Försäljnings- och administrationskostnader -1 0 -3 -1 -4 -2
Förändring marknadsvärde fastigheter 0 0 -25 26 61 112
Rörelseresultat 31 7 67 40 167 140
Investeringar -3 0 -6 -748 -2 927 -3 668
Desinvesteringar 0 0 0 0 0 0
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -3 0 -6 -748 -2 927 -3 668
Sysselsatt kapital 3 701 755 3 701 755 3 733
Fastighetsvärde 3 739 766 3 739 766 3 758
Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) 8,5 8,5 5,0 13,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 100 91 100 86
Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering, % 4,1 4,0 4,1 4,0 3,9
1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
===== SIDA 33 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 33
Om Skanska
Vi har funnits i mer än 135 år och är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma
på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos
28 000 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår
livstid.
Sverige
Norge
Finland
DanmarkStorbritannien
Polen
Tjeckien
Ungern
Slovakien
RumänienUSA
Skanskas hemmamarknader
H2Offices, Budapest, Ungern
H2Offices är ett kommersiellt projekt, beläget i området Váci i Budapest, ett av de mest attraktiva affärsdistrikten i staden. I september
sålde vi första fasen av kontorskomplexet till ERSTE Open-Ended Real Estate Investment Fund, representerat av ERSTE Alapkezelő
Zrt för cirka 100 MEUR, cirka 1,2 miljarder kronor. Den första fasen erbjuder en total uthyrningsbar yta på cirka 27 000 kvadratmeter,
varav 74 procent av kontors- och butiksytan har hyrts ut till företag med ungersk hemvist samt internationella hyresgäster. Den första
etappen färdigställdes under 2022. När det är helt färdigställt kommer H2Offices att erbjuda totalt cirka 67 000 kvadratmeter moderna
kontorslokaler. Byggnaden har erhållit LEED Core och Shell Platinum-certifieringar och siktar på WELL v2 Core & Shell och WELL Health &
Safety. Den har också genomgått en certifieringsprocess för Access4You Gold, med fokus på tillgänglighet.
===== SIDA 34 =====
Skanska AB
www.group.skanska.com/sv/investerare
För ytterligare information kontakta:
Magnus Persson, Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900
Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010–448 6261
Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010–448 0880
Jacob Birkeland, Chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010–449 1957
Denna rapport kommer även att presenteras på en press- och ljudkonferens den 1 november 2023, kl. 10:00.
Presskonferensen kommer också att direktsänds på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig
i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio
weblänk: HD Audio link. För att delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13.
Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare.
Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 1 november 2023, kl. 07:30.
Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje
rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påverkar summan när de presenterade raderna läggs samman.