FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2024
===== SIDA 1 =====
Kv3 2024
Press release, 2024-11-06, kl. 7:30
Vi bygger ett bättre samhälle.
===== SIDA 2 =====
2 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Delårsrapport tredje kvartalet 2024
Sammanfattning, enligt segmentsredovisning
— Intäkterna uppgick till 42,8 (40,3) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 9 procent.
— Rörelseresultatet uppgick till 1,3 (0,5) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 138 procent.
— Resultatet per aktie uppgick till 2,28 (1,41) kronor.
— Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 6,2 (0,3) miljarder kronor, enligt IFRS.
— Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 6,5 (30 jun 2024: 1,8) miljarder kronor.
— Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 50,8 (32,7) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter ökade
orderingången med 63 procent. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till intäkter 124 (107) procent.
— Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,5 (1,4) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 3,6 (3,3)
procent.
— Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -0,3 (-0,8) miljarder kronor, och inkluderar nedskrivningar av
fastighetstillgångar om -0,3 miljarder kronor.
— Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till -0,4 (0,7) procent, på grund av svaga fastighetsmarknader.
— Avkastning på eget kapital uppgick till 7,9 (9,5) procent.
Resultatanalys
Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 17. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 18-20.
1 Rullande 12 månader.
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter
Byggverksamhet 41 784 40 917 163 183 160 636
Bostadsutveckling 1 682 911 7 726 5 013
Kommersiell fastighetsutveckling 994 1 375 10 481 5 331
Förvaltningsfastigheter 108 44 305 186
Centralt och Elimineringar -1 769 -2 900 -13 243 -14 114
Totalt 42 799 40 348 168 453 157 052
Rörelseresultat
Byggverksamhet 1 517 1 365 5 572 5 632
Bostadsutveckling -154 -494 -644 -1 262
Kommersiell fastighetsutveckling -113 -277 -144 -1 365
Förvaltningsfastigheter 79 31 108 -62
Centralt -94 -85 294 290
Elimineringar 26 9 108 -3
Rörelseresultat 1 261 549 5 294 3 231
Finansnetto 114 150 656 601
Resultat efter finansiella poster 1 375 700 5 950 3 832
Inkomstskatter -413 -110 -1 376 -560
Periodens resultat 962 590 4 574 3 272
Periodens resultat per aktie 2,28 1,41 11,06 7,89
Periodens intäkter, enligt IFRS 44 349 42 244 172 237 167 168
Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 1 400 820 5 596 5 282
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2,56 1,97 11,90 12,17
Operativt kassaflöde från verksamheten 6 188 329 6 618 1 148
Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 9 121 5 061 - 9 0 37
Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna , % ¹ -0,4 0,7 -0,4 -3,7
Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter , % ¹ 1,8 5,0 1,8 -1,6
Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 6 492 4 653 - 1 0 363
Avkastning på eget kapital, % ¹ 7,9 9,5 7,9 5,8
Intäkter
Rörelseresultat
Rörelseresultat per segment
30 sep 2024, R-12
Kassaflöde från
verksamheten
0
50
100
150
200
2020 2021 2022 2023 R-12
Mdr kr
0
2
4
6
8
10
12
14
2020 2021 2022 2023 R-12
Mdr kr
-1
0
1
2
3
4
5
6
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
-4
-2
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2020 2021 2022 2023 R-12
Mdr kr
Press release, 2024-11-06, kl. 7:30
===== SIDA 3 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 3
VD-ord
Byggverksamheten levererade ett stabilt resultat på alla huvudmarknader
för tredje kvartalet och orderstocken är fortsatt rekordhög. Aktiviteten på
fastighetsmarknaden förbättras gradvis, men återhämtningen tar tid.
Kassaflödet för tredje kvartalet var bra och vi bibehåller en stark finansiell
ställning.
Byggverksamhetens projektportfölj genererar stabila resultat med en bra
marginalleverans i det tredje kvartalet. Orderingången var stark, framför allt
i den amerikanska verksamheten. Vi är väl positionerade inom växande
sektorer och segment i USA, både inom hus- och anläggningsbyggande.
Under kvartalet bokade vi ett antal stora datacenter- och
infrastrukturprojekt. Rullande 12-månaders book-to-build var 124 procent,
och en ökad mängd infrastrukturprojekt förlänger löptiden för orderstocken.
Inom Bostadsutveckling ökade intäkterna till följd av en bättre
marknadsaktivitet och fler bostäder såldes på alla nordiska marknader
jämfört med tredje kvartalet föregående år. Centraleuropa uppvisade bra
försäljningsvolymer och levererade stabila resultat. Vi har fortsatt minska
antal osålda färdigställda bostäder och vi har startat två nya projekt i
kvartalet. Lågprissegmentet är fortsatt svagt och BoKlok påverkade
resultatet negativt. Från 2025 kommer BoKloks svenska verksamhet att
ingå i bostadsutvecklingsverksamheten i Sverige och BoKlok kommer att
upphöra vara en egen affärsenhet.
Inom Kommersiell fastighetsutveckling genomförde vi en
fastighetsförsäljning under kvartalet och två projekt överlämnades till kund.
Uthyrningen i den amerikanska portföljen var god. Flera projekt, både
hyresbostäder och kontor, närmar sig färdigställande och har gått in i den
mest aktiva uthyrningsfasen. Hyresgäster fortsätter att prioritera flexibla,
hållbara fastigheter med ett attraktivt serviceutbud och trenden med en
bättre efterfrågan på högkvalitativa fastigheter håller i sig.
Förvaltningsfastigheter levererar stabilt resultat under tredje kvartalet.
Fastighetsportföljen i Förvaltningsfastigheter består nu av sex
kontorsbyggnader i Sveriges tre största städer.
. .
På rullande 12 månader, var koldioxidutsläppen från den egna
verksamheten, scope 1 och 2, 57 procent lägre jämfört med basåret 2015.
Jag är nöjd med det starka resultatet inom Byggverksamheten. Vi har varit
disciplinerade när vi lämnat anbud på nya projekt; fokuserat på välkända
marknadssegment i etablerade geografier och byggt vidare på vår
beprövade selektiva anbudsstrategi. När aktiviteten på marknaden sakta
återvänder för vår fastighetsutvecklingsverksamhet är omsättning av
portföljen av färdigställda och pågående projekt en prioritet, samtidigt som
vi utvecklar vår landbank och förbereder för nya projektstarter. Vårt
attraktiva kunderbjudande i hela värdekedjan tillsammans med en robust
finansiell ställning fortsätter att vara en viktig konkurrensfördel i
marknaden.
Anders Danielsson
Verkställande direktör och koncernchef
Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader)
Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital –
Projektutveckling1
Avkastning på sysselsatt kapital –
Förvaltningsfastigheter
3,4% -0,4% 1,8%
Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6%
Avkastning på eget kapital1 Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2)
Minskning av CO2 jämfört med 2015
7,9% +6,5 mdr kr -57%
Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030
1 Resultatet på rullande 12 månader påverkades av nedskrivningar a v fastighetstillgångar om 2,4 miljarder kronor, varav 1,8 miljarder kronor i fjärde kvartalet 2023.
===== SIDA 4 =====
4 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Marknadsutsikter kommande 12 månader
Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sek torer och geografier.
Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal
Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m
Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m
Byggverksamheten
Marknadsutsikterna för byggverksamheten för de kommande 12
månaderna är i linje med tidigare förväntningar. Marknaden i USA är stark;
federala finansieringsprogram stöder investeringar inom infrastruktur och
husbyggande. Vi är väl positionerade på de marknader, segment och
sektorer som upplever tillväxt. I Norden och Europa är utsikterna för
infrastrukturmarknaden mestadels stabil medan våra utsikter för
husbyggnadsmarknaden är svagare. Räntesänkningar kommer troligen
att ha en stimulerande effekt på byggsektorn framåt, men det tar viss tid
för effekterna att materialiseras.
Hus-
byggande
Anläggnings
byggande
Norden
Sverige
Norge
Finland
Europa
Centraleuropa
Storbritannien
USA
USA
Bostadsutveckling
Bostadsmarknaderna i Norden återhämtar sig gradvis. Utbudet på
andrahandsmarknaden ökar och aktiviteten förbättras . Räntesänkningar
minskar osäkerheten på marknaden, men återhämtningen till normala
volymer förväntas ta tid. Marknadsförutsättningarna för lågprissegmentet
fortsätter att vara utmanande. Marknaden i Centraleuropa är stabil med
god aktivitet både i Polen och Tjeckien. Arbetslösheten är låg och
efterfrågan på nyproduktion är god.
Norden
varav Sverige
Europa
Kommersiell fastighetsutveckling
Minskad makroekonomisk osäkerhet och förbättrad aktivitet på
lånemarknaden förbättrar transaktionsmarknaden för
fastighetsinvesteringar. Norden och Centraleuropa kommer att leda
återhämtningen medan vändning på den amerikanska
investerarmarknaden kommer att ta längre tid. Stora lokala variationer
kvarstår. Uthyrningsaktiviteten i högkvalitativa kontor förbättras på den
amerikanska marknaden. Det är tydligt att de bästa kontorsprodukterna
fortsätter att attrahera hyresgäster på en polariserad marknad.
Norden
Europa
USA
Förvaltningsfastigheter
Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas
krav på hållbarhet är fortsatt god trots svagare makroekonomi ska
faktorer. Hyresgäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler.
Marknaden är fortsatt konkurrensutsatt men hyrorna för klass A-
fastigheter förväntas vara mestadels stabila.
Norden
Sverige
===== SIDA 5 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 5
Resultatanalys
Koncernen
Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader
Intäkter och resultat
1 Inkluderar Centralt och Elimineringar.
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Förändringar och valutaeffekter
Intäkter per segment, rullande 12 månader
Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader
Intäkterna ökade 6 procent och uppgick till 42,8 (40,3) miljarder kronor;
justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 9 procent.
Rörelseresultatet ökade 129 procent och uppgick till 1 261 (549) Mkr;
justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 138 procent.
Centralt uppgick till -94 (-85) Mkr, varav 56 (193) Mkr avser OPS-
portföljen. Jämförelseperioden inkluderar resultat för BoKloks
produktionsanläggning om -155 Mkr, varav nedskrivning av
produktionsanläggningen uppgick till -120 Mkr.
Produktionsanläggningen rapporteras inom verksamhetsgrenen
Bostadsutveckling sedan 1 januari 2024.
Finansnettot uppgick till 114 (150) Mkr.
Periodens inkomstskatt uppgick till -413 (-110) Mkr. Effektiv skattesats
för tredje kvartalet uppgick till 30 (16) procent. Skillnaden i effektiv skatt
förklaras främst av förändringar av andelen inkomst på marknader med
högre skattesats och andelen skattefria transaktioner.
0
40
80
120
160
200
240
0
2
4
6
8
10
12
14
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024
Rörelseresultat Intäkter
Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter
Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 månader 2023
Intäkter 42 799 40 348 168 453 157 052
Rörelseresultat ¹ 1 261 549 5 294 3 231
Finansnetto 114 150 656 601
Resultat efter finansiella poster 1 375 700 5 950 3 832
Inkomstskatter -413 -110 -1 376 -560
Periodens resultat 962 590 4 574 3 272
Periodens resultat per aktie, kr ² 2,28 1,41 11,06 7,89
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS , kr ² 2,56 1,97 11,90 12,17
Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt
Intäkter 6% 9% -3%
Rörelseresultat 129% 138% -8%
Intäkter 8% 9% -1%
Rörelseresultat -9% -9% -0%
Jul-sep 2024 / Jul-sep 2023
Rullande 12 månader 2024 / Rullande 12 månader 2023
Byggverksamhet, 90%
Bostadsutveckling, 4%
Kommersiell fastighetsutveckling, 6%
Förvaltningsfastigheter, 0%
-1.0
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
===== SIDA 6 =====
6 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Kassaflöde
Koncernen
Operativt kassaflöde från verksamheten
Operativt kassaflöde
.
Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 6 188 (329) Mkr, vilket
främst förklaras av förändringar i rörelsekapitalet inom Byggverksamheten
och lägre nettoinvesteringar inom Projektutveckling. Betalda skatter i
operativ verksamhet uppgick till -309 (-700) Mkr för perioden.
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell
fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om
6,8 miljarder kronor under 2024–2026, varav 0,6 miljarder kronor under
fjärde kvartalet 2024 samt 6,2 miljarder kronor under 2025–2026.
Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten
I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 31,0 (27,8)
miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i
Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,4 (17,6)
procent och förklaras av positiva kassaflöden i ett antal projekt samt ett
fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten.
Kassaflödet från förändring av rörelsekapitalet i Byggverksamheten
uppgick till 3 884 (-32) Mkr, vilket delvis förklaras av förskottsbetalningar i
tidiga projektskeden.
-10
-5
0
5
10
15
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader
Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 månader 2023
Kassaflöde operativ verksamhet 1 685 1 573 6 025 6 406
Förändring i rörelsekapital 3 623 174 -106 -217
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 397 -504 2 740 -2 214
Periodisering -103 -21 -135 -405
Kassaflöde från operativ verksamhet före
betalda skatter 6 601 1 222 8 524 3 570
Betalda skatter i operativ verksamhet -309 -700 -1 656 -1 733
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -104 -193 -250 -689
Operativt kassaflöde från verksamheten 6 188 329 6 618 1 148
Strategiska
desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 2 -2 3 39
Utdelning etc. -52 -182 -2 551 -3 611
Kassaflöde före förändring i räntebärande
fordringar och skulder 6 138 144 4 070 -2 424
Förändring i räntebärande fordringar och
skulder exklusive leasingskulder -2 628 460 3 955 10 373
Periodens kassaflöde 3 510 604 8 025 7 949
0
3
6
9
12
15
18
21
0
5
10
15
20
25
30
35
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
Fritt rörelsekapital, Mdr kr
Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, %
Mdr kr %
Fritt rörelsekapital kvartal 3, Mdr kr
===== SIDA 7 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 7
Finansiell ställning
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-)
Balansräkning – i korthet
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till
6,5 (30 jun 2024: 1,8) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick
till 9,1 (30 jun 2024: 3,2) miljarder och inkluderar 6,9 miljarder kronor i
räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16.
I slutet av kvartalet uppgick likvida medel och outnyttjade bekräftade
kreditlöften till 24,9 (30 jun 2024: 21,0) miljarder kronor, varav 19,5
(30 jun 2024: 17,4) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka.
Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 9,8 (30 jun 2024: 10,5)
miljarder kronor, bestående av 5,7 miljarder kronor i Medium-Term Note
(MTN) med en genomsnittlig löptid på 2,7 år och 4,2 miljarder kronor i
bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 3,1 år. Den 30 sep 2024,
uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 10,0 miljarder kronor.
Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften,
hade en genomsnittlig löptid på 3,2 (30 jun 2024: 3,3) år.
Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 80,2 (30 jun 2024: 81,1)
miljarder kronor.
Eget kapital
Förändring i eget kapital
Justerat eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 58,1 (57,7) miljarder kronor, soliditeten
till 35,9 (36,6) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ
nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,1).
Justerat eget kapital uppgick till 65,7 (69,3) miljarder kronor, motsvarande
ett justerat eget kapital per aktie om 159,69 (168,86) kronor. De orealiserade
övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick
till 8,5 miljarder kronor, varav 1,5 miljarder kronor realiserats enligt
segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för
schablonmässig skatt uppgick till 7,7 miljarder kronor respektive
1,3 miljarder kronor.
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
30 sep 30 sep 31 dec
Mdr kr 2024 2023 2023
Summa tillgångar 162,0 157,7 155,2
Summa eget kapital 58,1 57,7 56,3
Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 9,1 5,1 9,0
Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 6,5 4,7 1 0,4
Sysselsatt kapital, utgående balans 80,2 74,2 77,4
Soliditet, % 35,9 36,6 36,3
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023 2023
Ingående balans räntebärande
nettofordran (+)/nettoskuld(-) 3 243 3 758 9 037 10 306 10 306
Periodens kassaflöde 3 510 604 -2 820 -2 897 7 949
Avgår förändring i räntebärande fordringar
och skulder 2 628 -460 2 048 -4 370 -10 373
Kassaflöde före förändring i
räntebärande fordringar och skulder 6 138 144 -773 -7 267 -2 424
Omräkningseffekter, räntebärande
nettofordran/nettoskuld -415 326 -369 -110 -52
Omvärderingar av pensionsskulder -145 295 565 1 384 255
Förvärvade/sålda räntebärande skulder -2 15 -2 20 21
Övriga förändringar, räntebärande
nettofordran/nettoskuld 302 523 663 727 931
Förändring i räntebärande
nettofordran/nettoskuld 5 878 1 303 84 -5 245 -1 269
Utgående balans räntebärande
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9 121 5 061 9 121 5 061 9 037
Likvida medel med restriktioner -8 820 -6 783 -8 820 -6 783 -5 769
Pensionsskuld, netto -709 -1 059 -709 -1 059 49
Leasingskulder 6 900 7 433 6 900 7 433 7 047
Utgående balans justerad räntebärande
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 6 492 4 653 6 492 4 653 10 363
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023 2023
Ingående balans 58 251 57 076 56 347 55 255 55 255
Utdelning till aktieägarna 0 -0 -2 257 -3 081 -3 081
Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i
periodens totalresultat 28 -79 82 -79 -65
Periodens resultat 1 075 821 3 256 3 369 5 029
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferenser -1 057 -462 220 822 -974
Påverkan av omvärderingar av pensioner -175 328 481 1 367 209
Påverkan av kassaflödessäkringar 11 -29 5 3 -25
Utgående balans 58 133 57 654 58 133 57 654 56 347
30 sep 30 sep 31 dec
Mdr kr 2024 2023 2023
Eget kapital hänförligt till aktieägarna 58,0 57,5 56,2
Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,0 3,6 3,1
Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell
fastighetsutveckling 3,7 7,0 5,1
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS -portfölj 0,9 1,2 0,8
Justerat eget kapital 65,7 69,3 65,2
===== SIDA 8 =====
8 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Investeringar och desinvesteringar
Investeringar och desinvesteringar
Koncernens investeringar uppgick till -2 592 (-4 653) Mkr. Desinvesteringar
uppgick till 3 991 (4 146) Mkr, och koncernens nettodesinvesteringar
uppgick till 1 399 (-507) Mkr.
I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -473 (-571) Mkr.
Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för
egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till
-431 (-348) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive
materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till
-604 (-618) Mkr.
I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -901 (-1 779) Mkr.
Desinvesteringar uppgick till 2 390 (2 702) Mkr. Nettodesinvesteringar i
Bostadsutveckling uppgick till 1 489 (924) Mkr.
I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till
-1 203 (-2 299) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 1 545 (1 218) Mkr.
Nettodesinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till
342 (-1 081) Mkr.
Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -13 (-3) Mkr, och
avser kostnader för hyresgästanpassningar i uthyrda lokaler.
Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-)
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter
Investering: NU2, Warszawa Wola, Polen Desinvestering, Parallell, Oslo, Norge
-10
-5
0
5
10
15
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Investeringar, kvartalsvis Desinvesteringar, kvartalsvis
Nettoinvesteringar rullande 12 månader
Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 månader 2023
Investeringar
Byggverksamhet -473 -571 -2 516 -2 531
Bostadsutveckling -901 -1 779 -5 662 -9 038
Kommersiell fastighetsutveckling -1 203 -2 299 -7 232 -10 668
Förvaltningsfastigheter -13 -3 -4 141 -1 575
Övrigt -2 -1 4 153 1 625
Totalt -2 592 -4 653 -15 399 -22 189
Desinvesteringar
Byggverksamhet 42 223 334 516
Bostadsutveckling 2 390 2 702 10 456 11 442
Kommersiell fastighetsutveckling 1 545 1 218 10 323 7 999
Förvaltningsfastigheter - - - -
Övrigt 14 3 -2 971 57
Totalt 3 991 4 146 18 142 20 014
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)
Byggverksamhet -431 -348 -2 183 -2 015
Bostadsutveckling 1 489 924 4 794 2 404
Kommersiell fastighetsutveckling 342 -1 081 3 091 -2 670
Förvaltningsfastigheter -13 -3 -4 141 -1 575
Övrigt 11 2 1 182 1 681
Totalt 1 399 -507 2 743 -2 175
Varav strategiska 2 -2 3 39
30 sep 30 sep 31 dec
Mkr 2024 2023 2023
Bostadsutveckling 14 132 14 591 14 406
Kommersiell fastighetsutveckling 42 478 46 040 40 760
Förvaltningsfastigheter 7 675 3 701 5 076
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och
Förvaltningsfastigheter 64 284 64 331 60 242
===== SIDA 9 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 9
Resultatanalys, verksamhetsgrenar
Byggverksamhet – Orderläge
Orderstock, intäkter och orderingång
Orderingång och orderstock i Byggverksamheten
1 Avser slutet av respektive period.
Orderingången uppgick till 50,8 (32,7) miljarder kronor, till följd av en stark
orderingång inom verksamheterna för både husbyggande och
anläggningsbyggande i USA; justerat för valutakurseffekter ökade
orderingången med 63 procent. Ett antal stora projekt för både datacenter
och infrastruktur bokades under perioden. På rullande 12 månader var
orderingången totalt sett 124 (30 jun 2024: 114) procent av intäkterna. För
mer information se sidan 29.
Orderstocken är rekordhög och uppgick till 267,0 miljarder kronor, jämfört
med 267,6 miljarder kronor vid utgången av föregående kvartal, justerat för
valutakurseffekter ökade orderstocken med 3 procent. Orderstocken
motsvarar 20 månaders produktion (30 jun 2024: 20).
Förändringar och valutaeffekter
Större order i kvartalet
Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund
USA Byggprojekt vid
reservoir
6 600 New York City Department of
Environmental Protection
(NYCDEP)
USA I-95 4 400 Rhode Island Department of
Transportation
USA Datacenter 2 500 Befintlig kund
USA Datacenter 2 500 Befintlig kund
USA Datacenter 2 100 Befintlig kund
Byggintäkter från interna kontrakt från
projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på
rullande 12 månader till:
9,2 miljarder kr
0
50
100
150
200
250
300
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Orderstock Orderingång, rullande 12 månader
Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal
Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mdr kr 2024 2023 månader 2023
Orderingång 50,8 32,7 202,5 165,8
Orderstock ¹ 267,0 239,7 229,6
Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt
Orderingång 55% 63% -8%
Orderstock -0% 3% -4%
Jul-sep 2024 / Jul-sep 2023
30 sep 2024 / 30 jun 2024
===== SIDA 10 =====
10 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Byggverksamhet
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader
Intäkter och resultat
Förändringar och valutaeffekter
Intäkterna i Byggverksamheten ökade 2 procent och uppgick till 41,8 (40,9)
miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med
5 procent. Rörelseresultatet ökade 11 procent och uppgick till 1 517
(1 365) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med
15 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 3,6 (3,3) procent.
Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,4
(30 jun 2024: 3,3) procent.
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
-1
0
1
2
3
4
5
6
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 månader 2023
Intäkter 41 784 40 917 163 183 160 636
Bruttoresultat 3 055 3 005 12 212 12 423
Försäljnings- och administrationskostnader -1 539 -1 651 -6 648 -6 808
Resultat från joint ventures och intresseföretag 2 10 7 17
Rörelseresultat 1 517 1 365 5 572 5 632
Bruttomarginal, % 7,3 7,3 7,5 7,7
Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,7 -4,0 -4,1 -4,2
Rörelsemarginal, % 3,6 3,3 3,4 3,5
Medelantal anställda 25 124 25 710 25 826
Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt
Intäkter 2% 5% -3%
Rörelseresultat 11% 15% -3%
Intäkter 1% 1% -1%
Rörelseresultat -9% -8% -0%
Jul-sep 2024 / Jul-sep 2023
Rullande 12 månader 2024 / Rullande 12 månader 2023
===== SIDA 11 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 11
Bostadsutveckling
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1
1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Intäkter och resultat
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 1 682 (911) Mkr.
Försäljningsvolymerna har fortsatt att öka jämfört med föregående år men
fortsätter vara lägre än normalt. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen
uppgick till -154 (-494) Mkr. Resultatet inkluderar negativt resultatbidrag
från lågpriskonceptet BoKlok om -241 Mkr, varav -84 Mkr är hänförligt till
organisationsförändringar och -108 Mkr avser nedskrivningar av mark och
projekt. Nedskrivningar av fastighetstillgångar för den resterande portföljen
om -86 Mkr påverkade också rörelseresultatet negativt för tredje kvartalet.
Rörelsemarginalen för verksamhetsgrenen var -9,2 procent, exklusive
BoKlok samt nedskrivningar av fastighetstillgångar var rörelsemarginalen
7,9 procent.
Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3
3 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Bostäder sålda och startade
4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal.
Bostäder i produktion och osålda 5
5 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Bostäder i produktion och osålda
I tredje kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 458 (277) och 186 (0)
nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 917
(30 jun 2024: 3 365) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till
52 (30 jun 2024: 57) procent i slutet av kvartalet. Antalet färdigställda
osålda bostäder fortsatte att minska till 454 (30 jun 2024: 671), varav 213
finns i BoKlok. Under kvartalet färdigställdes 634 (1 294).
Fördelning av redovisade värden
Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen
ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i
produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,4
miljarder kronor före skatt (3,0 miljarder kronor efter schablonmässigt
skatteavdrag).
Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter
uppgående till 27 200 bostäder. Vi äger också 2 200 byggrätter genom joint
ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare
8 200 byggrätter.
0
5
10
15
20
-30
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 månader 2023
Intäkter 1 682 911 7 726 5 013
Bruttoresultat 12 -142 -1 -332
Försäljnings- och administrationskostnader -166 -352 -643 -930
Rörelseresultat -154 -494 -644 -1 262
Bruttomarginal, % 0,7 -15,6 -0,0 -6,6
Försäljnings- och administrationskostnader, % -9,9 -38,6 -8,3 -18,5
Rörelsemarginal, % -9,2 -54,3 -8,3 -25,2
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² -3,1 -3,5 -3,1 -7,0
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
Bostäder
Startade Sålda
Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
2024 2023 månader 2023
Bostäder sålda ⁴ 458 277 1 867 1 136
Bostäder startade 186 - 1 021 868
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
%Homes
Sålda i produktion Osålda i produktion
Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion)
30 sep 30 sep 31 dec
2024 2023 2023
Bostäder i produktion 2 917 5 060 4 341
varav sålda % 52 54 52
Färdigställda, ej sålda bostäder 454 387 549
30 sep 30 sep 31 dec
Mkr 2024 2023 2023
Färdigställda projekt 1 743 1 435 2 217
Pågående projekt 5 861 10 284 8 467
Råmark och exploateringsfastigheter 10 240 10 443 9 986
Totalt 17 844 22 162 20 670
===== SIDA 12 =====
12 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Kommersiell fastighetsutveckling
Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1
1 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.
Intäkter och resultat
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Inom Kommersiell fastighetsutveckling uppgick totala intäkter till
994 (1 375) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -113 (-277) Mkr och inkluderar
nedskrivningar av fastighetstillgångar, främst hänförbart till mark i USA ,om
-121 Mkr. Under tredje kvartalet genomfördes försäljningar om 706 Mkr
(1 128). Resultat från fastighetsförsäljningar om 185 (199) Mkr inkluderar
upplösning av avsättningar hänförbara till tidigare avyttrade fastigheter.
Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 0,5 (2,3) procent.
Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde
3 Marknadsvärde enligt värdering 2024-09-30.
4 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt.
5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 463 Mkr.
6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 663 Mkr.
7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande.
8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr.
9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande.
Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10
10 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.
Leasing och färdigställandegrad11
11 Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020.
Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighets-
utvecklingsprojekt uppgick till 51,6 miljarder kronor i slutet av tredje
kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 4,2 miljarder
kronor.
Under tredje kvartalet färdigställdes två projekt och två projekt
överlämnades till köpare, vilket resulterade i ett positivt kassaflöde om
1,5 miljarder kronor. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom
Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på
kassaflödet om 6,8 miljarder kronor under 2024–2026, varav 0,6 miljarder
kronor under fjärde kvartalet 2024 samt 6,2 miljarder kronor under
2025–2026.
Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 17 stycken,
sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 350 000 kvadratmeter. Av
dessa var 13 kommersiella kontorsfastigheter och fyra var
hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk
uthyrningsgrad till 64 procent och färdigställandegraden till 64 procent.
Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 23 projekt, och motsvarar en
uthyrningsbar yta om 455 000 kvadratmeter. Den ekonomiska
uthyrningsgraden för dessa projekt var 75 procent i slutet av kvartalet.
Tredje kvartalets uthyrning uppgick till 34 000 (30 000) kvadratmeter, varav
13 000 (15 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande 12 månader
uppgår uthyrningen till 227 000 (191 000) kvadratmeter, varav 67 000
(16 000) kvadratmeter avser hyresbostäder.
Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till
-472 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i
Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på
koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras.
0
5
10
15
20
25
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 månader 2023
Intäkter 994 1 375 10 481 5 331
varav från försäljning av fastigheter 706 1 128 9 357 4 428
Bruttoresultat 110 -56 748 -416
Försäljnings- och administrations-kostnader -222 -220 -837 -895
Resultat från joint ventures och intresseföretag -1 -0 -54 -54
Rörelseresultat -113 -277 -144 -1 365
varav från försäljning av fastigheter 185 199 2 101 1 014
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 0,5 2,3 0,5 -2,6
Mkr
Investerat
kapital vid
periodens slut
Investerat
kapital vid
färdig-
ställande
Marknads-
värde ³ ⁴
Orealiserade
utvecklingsvinster ⁹
Pågående projekt ⁵ 14 867 22 525 24 630 2 105
Färdigställda projekt ⁶ ⁷ 12 093 12 093 13 482 1 389
Råmark och exploaterings-
fastigheter 12 855 12 855 13 527 672
Total 39 815 47 473 51 639 4 166
varav redovisat värde ⁸ 39 815 47 473 - -
varav färdigställda projekt sålda
enligt segmentsredovisning - - - -
varav pågående projekt sålda enligt
segmentsredovisning 3 522 5 375 6 842 1 467
0
2
4
6
8
10
12
14
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Mark Pågående projekt
Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader
Orealiserat resultat i:
0
20
40
60
80
100
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2020 2021 2022 2023 2024
%000 kvm
Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt
Färdigställandegrad, pågående projekt
===== SIDA 13 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 13
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat
1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 19.
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick
till 108 (44) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 79 (31) Mkr. Tillämpat
genomsnittligt direktavkastningskrav i portföljen vid slutet av tredje
kvartalet var 4,7 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen
ökade till 89 procent.
I slutet av kvartalet uppgick totalt fastighetsvärde i portföljen i
Förvaltningsfastigheter till 7,8 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga
upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i
attraktiva lägen med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om
12–18 miljarder kronor.
Aqua, Malmö
Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 månader 2023
Intäkter 108 44 305 186
Driftnetto 81 31 228 137
Försäljnings- och administrations-
kostnader -2 -1 -13 -9
Förändring marknadsvärde fastigheter - - -107 -190
Rörelseresultat 79 31 108 -62
Investeringar -13 -3 -4 141 -1 575
Desinvesteringar - - - -
Desinvesteringar(+)/investeringar(-),
netto -13 -3 -4 141 -1 575
Sysselsatt kapital 7 675 3 701 - 5 076
Fastighetsvärde 7 754 3 739 - 5 141
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 1,8 5,0 1,8 -1,6
Nettouthyrning -4 1 5 16
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 91 89 91
Överskottsgrad, % 75 71 75 74
===== SIDA 14 =====
14 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Hållbarhetsinformation
Klimatdata
1 Scope 1 and 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning.
Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till
47 000 (42 000) ton i tredje kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick
koldioxidutsläppen till totalt 172 000 för scope 1 och 2, 57 procent lägre
jämfört med basåret 2015. Vår koldioxidintensitet i tredje kvartalet uppgick
till 1,10 (1,06) jämfört med 2,60 under 2015.
Våra scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Under tredje
kvartalet ökade andelen förnybara bränslen till 29 procent. På rullande 12
månader uppgick andelen till 21 procent.
Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande
andel av förnybar el var 87 procent för kvartalet och 89 procent på rullande
12 månader.
Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2)
Hälsa och säkerhet - data
1 For definition se sidan 20.
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som
används för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. På rullande 12
månader var LTAR 2,2 (31 dec, 2023: 2,6) och den positiva trenden med
färre olyckor fortsätter.
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett
tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under
tredje kvartalet genomfördes 1 876 (1 547) ESSV besök.
Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Scope 1 och 2 (ton CO₂e) 4 7 000 42 000 172 000 161 000
Koldioxidintensitet ¹ 1,10 1,06 1,02 1,03
Förnybara bränslen (%) 29 25 21 24
Förnybar energi (%) 87 88 89 93
0
1
2
3
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
400 000
450 000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 R-12
Ton CO₂e
Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter)
Ton Co₂e/
Mkr intäkter
Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ 2,0 2,4 2,2 2,6
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ 1 876 1 547 7 670 7 600
===== SIDA 15 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 15
Personal
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var
26 279 (27 222). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 489
(30 jun 2024: 26 457).
Transaktioner med närstående
Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se
Års- och hållbarhetsredovisningen 2023, sidorna 99–105, not 2 och 6, samt
avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport.
Händelser efter rapportperiodens utgång
Inga händelser att rapportera efter periodens utgång.
Finansiella rapporter 2024
Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på
Skanskas hemsida, www.group/skanska.com/sv/investare. Års- och
hållbarhetsredovisningen för 2024 kommer att finnas tillgänglig på
Skanskas hemsida den 17 mars 2025.
Koncernens rapporter för 2024 och 2025 kommer att publiceras följande
datum:
7 februari, 2025 Bokslutskommuniké 2024
7 maj, 2025 Delårsrapport första kvartalet 2025
18 juli, 2025 Delårsrapport andra kvartalet 2025
6 november, 2025 Delårsrapport tredje kvartalet 2025
Stockholm den 6 november 2024
Anders Danielsson
Verkställande director och koncernchef
===== SIDA 16 =====
16 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Revisors granskningsrapport
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Skanska AB (publ.)
per 30 september 2024 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har
ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en
slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand
till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga
granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktningen
och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid
en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle
kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som
en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten
inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med
årsredovisningslagen.
Stockholm den 6 november 2024
Ernst & Young AB
Rickard Andersson
Auktoriserad revisor
===== SIDA 17 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 17
Redovisningsprinciper
Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde-
pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings-
metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen.
För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och
Redovisningsrådets rekommendation RFR 2.
Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser
Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens
kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i
Års- och hållbarhetsredovisning 2023.
Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning
Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar;
Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och
Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments-
redovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segments-
redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med
International Financial Reporting Standards IFRS.
Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter
och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS.
Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning.
Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att
planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de
byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I
segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling
när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS
redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden.
Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer
kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta
marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen
redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när
kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS
redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten. Från och med 2023
har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen med
bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har
dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historiska
finansiella data från 2021 och 2022 har räknats om för att återspegla
denna omfördelning.
Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att
generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt
över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas
vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS.
Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för
Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg-
ment tillämpar kapitalandelsmetoden.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga
villkor.
Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska
personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt
det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till
sambandet mellan redovisning och beskattning.
Nyheter
Från och med 1 januari 2024 redovisas BoKloks produktionsanläggning
inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Tidigare redovisades denna
inom Centralt.
===== SIDA 18 =====
18 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Definitioner
Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De
hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska.
För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2023 not 44.
Icke-IFRS finansiella
nyckeltal Definition Anledning för användning
Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i
Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas
när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I
segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint
ventures vilket också påverkar intäkter segment.
Mäter intäkter genererade i rådande
marknadsläge.
Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten.
Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten.
Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för
drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt).
Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning.
Försäljnings- och
administrationskostnader, %
Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings - och
administrationskostnaderna.
Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och
administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat
från joint ventures och intresseföretag.
Mäter resultatet i verksamheten.
Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från
joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där
Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures.
Mäter resultatet i verksamheten under rådande
marknadsläge.
Rörelseresultat
rullande 12 månader
Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från
joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader.
Mäter resultatet i verksamheten.
Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten.
Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader.
förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto.
Mäter nettot av finansiell verksamhet.
Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter.
Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt
antal utestående aktier.
Mäter resultat per aktie segment.
Book-to-build, rullande 12
månader, %
Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader
(Book-to-build).
Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter
utfört arbete.
Orealiserade utvecklingsvinster
Kommersiell fastighetsutveckling
(CD)
Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt,
färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt
sålda enligt segmentsredovisningen.
Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i
Kommersiell fastighetsutveckling.
Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet.
Sysselsatt kapital
verksamhetsgrenar
Totala tillgångar reducerade med skattefordringar , fordringar på Skanskas
internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive
skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller
dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar.
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
verksamhetsgren.
Sysselsatt kapital
Bostadsutveckling (RD)
Mkr
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Bostadsutveckling.
Sysselsatt kapital Kommersiell
fastighetsutveckling (CD)
Mkr
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Kommersiell fastighetsutveckling.
Totala tillgångar 21 192
- skattefordringar -561
- fordringar på internbanken -129
- pensionsfordran -50
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -6 114
- aktiverade ränteutgifter -206
14 132
Totala tillgångar 48 677
- skattefordringar -1 693
- fordringar på internbanken -86
- pensionsfordran -
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -3 646
- aktiverade ränteutgifter -775
42 478
===== SIDA 19 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 19
Icke-IFRS finansiella
nyckeltal Definition Anledning för användning
Sysselsatt kapital
Förvaltningsfastigheter (IP)
Mkr
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Förvaltningsfastigheter.
Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan.
Avkastning på sysselsatt kapital i
RD segment, rullande 12
månader, %
Mäter resultat (lönsamhet och
kapitaleffektivitet) i RD.
Avkastning på sysselsatt kapital i
CD segment, rullande 12
månader,
%
Mäter resultat (lönsamhet och
kapitaleffektivitet) i CD.
Avkastning på sysselsatt kapital i
IP segment, rullande 12 månader,
%
Mäter resultat (lönsamhet och
kapitaleffektivitet) i IP.
Avkastning på sysselsatt kapital i
projektutvecklingsenheterna
segment, rullande 12 månader,
%
Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med
summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD.
Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD.
Mäter resultat (lönsamhet och
kapitaleffektivitet) i
projektutvecklingsverksamheterna.
Avkastning på eget kapital
segment, rullande 12 månader,
%
Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital
hänförligt till aktieägarna.
Mäter lönsamhet i investerat kapital.
Totala tillgångar 7 843
- skattefordringar -
- fordringar på internbanken -
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -168
- aktiverade ränteutgifter -
7 675
Rörelseresultat -644
+ aktiverade ränteutgifter 157
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 23
- ränteintäkter från internbanken -1
Justerat resultat -465
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 14 901
Avkastning på sysselsatt kapital i RD -3,1%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv3 2024 14 132 x 0,5 7 066
kv2 2024 15 387 15 387
kv1 2024 15 450 15 450
kv4 2023 14 406 14 406
kv3 2023 14 591 x 0,5 7 295
59 604 /4 14 901
Rörelseresultat -144
+ aktiverade ränteutgifter 331
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 20
- ränteintäkter från internbanken 0
Justerat resultat 207
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 43 273
Avkastning på sysselsatt kapital i CD 0,5%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv3 2024 42 478 x 0,5 21 239
kv2 2024 43 493 43 493
kv1 2024 44 581 44 581
kv4 2023 40 760 40 760
kv3 2023 46 040 x 0,5 23 020
173 093 /4 43 273
Rörelseresultat 108
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 0
- ränteintäkter från internbanken -
Justerat resultat 108
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 5 890
Avkastning på sysselsatt kapital i IP 1,8%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv3 2024 7 675 x 0,5 3 837
kv2 2024 7 671 7 671
kv1 2024 5 126 5 126
kv4 2023 5 076 5 076
kv3 2023 3 701 x 0,5 1 850
23 561 /4 5 890
Justerat resultat Sysselsatt kapital,
genomsnitt
Avkastning på
sysselsatt kapital
RD -465 14 901 -3,1%
CD 207 43 273 0,5%
-258 58 174 -0,4%
4543 / 57145 = 7,9
===== SIDA 20 =====
20 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Icke-IFRS finansiella
nyckeltal Definition Anledning för användning
Genomsnittligt eget kapital
hänförligt till aktieägarna
Mkr
Operativt kassaflöde från
verksamheten
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från
finansieringsverksamheten.
Mäter totalt kassaflöde genererat i
verksamheten.
Nettodesinvesteringar/
investeringar
Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och
desinvesteringar.
Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt
rörelsekapital.
Genomsnittligt fritt rörelsekapital
i Byggverksamheten
Mkr
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt
rörelsekapital i Byggverksamheten.
Räntebärande
nettofordran/nettoskuld
Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position.
Justerad räntebärande
nettofordran/nettoskuld
Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner,
leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto.
Mäter finansiell position och
investeringskapacitet. Den senare utläses i en
jämförelse av justerad räntebärande
nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen
beslutade limiter.
Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av
balansomslutningen.
Mäter finansiell position.
Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan
bestämmande inflytande.
Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i
finansiell position.
Justerat eget kapital hänförligt till
aktieägarna
Mdr kr
Mäter finansiell position justerad för potentiella
framtida utvecklingsvinster i
utvecklingsenheterna efter skatt. Den
schablonmässiga skatten representerar en
uppskattning av den genomsnittliga
företagsskatten inom Koncernen.
Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg
för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter
för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången
av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela
perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet.
Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i
uthyrningsarbetet.
Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet.
Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage.
Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive
tillägg för outhyrda lokaler.
Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda
fastigheter.
Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED
Guld eller motsvarande.
Mäter hållbarhetskvaliteten på
fastighetsbeståndet.
Arbetsrelaterade olyckor med
frånvaro (LTAR)
Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med
det totala antalet arbetade timmar.
Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet.
Chefers säkerhetsbesök
(Executive Site Safety Visits,
ESSV)
Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att
främja säkerheten på våra arbetsplatser.
Beräknas utifrån fem mätpunkter.
kv3 2024 57 987 x 0,5 28 993
kv2 2024 58 128 58 128
kv1 2024 56 508 56 508
kv4 2023 56 202 56 202
kv3 2023 57 503 x 0,5 28 751
228 581 /4 57 145
Beräknas utifrån fem mätpunkter.
kv3 2024 -30 974 x 0,5 -15 487
kv2 2024 -27 990 -27 990
kv1 2024 -27 406 -27 406
kv4 2023 -29 107 -29 107
kv3 2023 -27 756 x 0,5 -13 878
-113 867 /4 -28 467
Eget kapital hänförligt till aktieägarna 58,0
Orealiserat övervärde i RD 3,4
Orealiserade utvecklingsvinster i CD 4,2
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 1,0
Minus schablonmässig skatt om 10% -0,8
Justerat eget kapital 65,7
===== SIDA 21 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 21
Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
Intäkter per geografiskt område (IFRS)
Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Byggverksamhet ¹ 115 383 109 343 6 189 9 681 121 571 119 025 3 728 3 789
Bostadsutveckling 5 859 3 147 - - 5 859 3 147 -142 -760
Kommersiell fastighetsutveckling 5 092 2 461 2 558 39 7 649 2 499 788 -434
Förvaltningsfastigheter 226 127 24 3 250 130 236 67
Summa rörelsesegment 126 560 115 078 8 770 9 723 135 330 124 801 4 610 2 662
Centralt 7 88 - 200 7 288 -312 -316
Elimineringar - - -8 770 -9 923 -8 770 -9 923 39 -72
Koncernens segment 126 567 115 166 - - 126 567 115 166 4 337 2 274
Avstämning mot IFRS ² -487 5 845 - - -487 5 845 -414 1 335
Summa IFRS 126 080 121 011 - - 126 080 121 011 3 923 3 609
1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 133 733 - - - - - -
2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -345 -61 - - - - -20 -86
Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning -142 5 906 - - - - -394 1 420
Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat
Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Norden 41 175 43 066 5 896 6 568 3 729 3 198 250 130 -5 683 -4 514 45 367 48 449
varav Sverige 21 222 23 444 2 621 4 876 2 925 3 041 250 130 -4 414 -3 063 22 604 28 428
Europa 17 501 20 181 987 1 334 2 121 233 - - -1 112 -1 865 19 497 19 884
USA 62 895 55 778 - - 289 161 - - -1 968 -3 261 61 216 52 678
Summa rörelsesegment 121 571 119 025 6 883 7 903 6 139 3 593 250 130 -8 763 -9 640 126 080 121 011
Totalt Byggverksamhet Bostadsutveckling
Kommersiell
fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar
Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS
Jul-sep Jul-sep Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep
Mkr 2024 2024 2023 2023 2024 2024 2023 2023
Intäkter
Byggverksamhet 41 784 41 784 40 917 40 917 121 571 121 571 119 025 119 025
Bostadsutveckling 1 682 2 391 911 2 727 5 859 6 883 3 147 7 903
Kommersiell fastighetsutveckling 994 1 834 1 375 1 463 7 649 6 139 2 499 3 593
Förvaltningsfastigheter 108 108 44 44 250 250 130 130
Centralt och Elimineringar -1 769 -1 769 -2 900 -2 908 -8 763 -8 763 -9 635 -9 640
Koncernen 42 799 44 349 40 348 42 244 126 567 126 080 115 166 121 011
Rörelseresultat
Byggverksamhet 1 517 1 517 1 365 1 365 3 728 3 728 3 789 3 789
Bostadsutveckling -154 -113 -494 -211 -142 -78 -760 110
Kommersiell fastighetsutveckling ¹ -113 -17 -277 -307 788 345 -434 -45
Förvaltningsfastigheter 79 79 31 31 236 236 67 67
Centralt -94 -94 -85 -85 -312 -312 -316 -316
varav OPS-portfölj 56 56 193 193 188 188 403 403
Elimineringar ¹ 26 27 9 26 39 5 -72 4
Rörelseresultat 1 261 1 400 549 820 4 337 3 923 2 274 3 609
Finansnetto 114 117 150 152 485 492 429 433
Resultat efter finansiella poster 1 375 1 517 700 973 4 822 4 415 2 703 4 042
Inkomstskatter -413 -442 -110 -152 -1 266 -1 159 -450 -673
Periodens resultat 962 1 075 590 821 3 556 3 256 2 253 3 369
Periodens resultat per aktie ² 2,28 - 1,41 - 8,59 - 5,41 -
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² - 2,56 - 1,97 - 7,86 - 8,13
1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom:
Kommersiell fastighetsutveckling 185 281 199 169 1 503 1 059 416 804
Elimineringar 47 54 45 42 72 49 85 104
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
===== SIDA 22 =====
22 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Skanska-koncernen
Resultaträkning i sammandrag (IFRS)
Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS)
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter 44 349 42 244 126 080 121 011 172 237 167 168
Kostnader för produktion och förvaltning -40 899 -39 284 -116 638 -110 957 -159 551 -153 870
Bruttoresultat 3 450 2 959 9 443 10 054 12 686 13 297
Försäljnings- och administrationskostnader -2 104 -2 340 -6 386 -6 877 -8 895 -9 386
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 0 - 681 -25 881 175
Resultat från joint ventures och intresseföretag 54 201 186 456 925 1 195
Rörelseresultat 1 400 820 3 923 3 609 5 596 5 282
Finansiella intäkter 301 208 872 533 1 093 754
Finansiella kostnader -184 -56 -380 -100 -426 -145
Finansnetto ¹ 117 152 492 433 667 609
Resultat efter finansiella poster 1 517 973 4 415 4 042 6 264 5 890
Inkomstskatter -442 -152 -1 159 -673 -1 347 -861
Periodens resultat 1 075 821 3 256 3 369 4 917 5 029
1 Varav
Ränteintäkter 296 210 814 516 1 010 712
Pensionsränta 5 -2 16 -8 13 -11
Räntekostnader -221 -202 -556 -481 -641 -566
Räntekostnader för leasingskulder -67 -62 -201 -178 -266 -243
Aktiverade räntekostnader 148 224 487 619 636 768
Räntenetto 161 167 559 468 753 661
Förändring av marknadsvärde 1 -1 -22 1 13 36
Övrigt finansnetto -45 -13 -46 -36 -98 -89
Finansnetto 117 152 492 433 667 609
Periodens resultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare 1 051 808 3 226 3 339 4 885 4 998
innehav utan bestämmande inflytande 25 12 30 30 31 31
Resultat per aktie, kr ² 2,56 1,97 7,86 8,13 11,90 12,17
Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ 2,53 1,95 7,79 8,06 11,79 12,07
3 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Periodens resultat 1 075 821 3 256 3 369 4 917 5 029
Övrigt totalresultat
Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat
Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner -215 404 622 1 720 -825 273
Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till
periodens resultat 39 -76 -141 -353 148 -64
-175 328 481 1 367 -677 209
Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser hänförliga till aktieägarna -1 032 -447 217 803 -1 533 -947
Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande
inflytande -2 -9 0 3 -7 -4
Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -23 -7 2 16 -37 -23
Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ 29 -63 13 -35 41 -7
Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² -16 18 -1 22 -53 -30
Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att
omklassificeras till periodens resultat -1 16 -7 17 -11 12
-1 046 -491 224 825 -1 600 -999
Övrigt totalresultat efter skatt -1 221 -163 705 2 192 -2 277 -790
Summa totalresultat -146 657 3 961 5 560 2 640 4 239
Periodens totalresultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare -168 654 3 931 5 527 2 616 4 212
innehav utan bestämmande inflytande 23 4 30 33 24 27
1 Varav upplöst mot resultaträkningen 0 80 6 44 14 52
2 Varav upplöst mot resultaträkningen - 1 1 11 0 10
===== SIDA 23 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 23
Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IF RS)
Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 30 sep 2024 till 1,2 (31 dec, 2023: 1,5) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 22,0
(31 dec, 2023: 22,9) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2023, not 20B, 20C och 33.
Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 7 754 3 739 5 141
Materiella anläggningstillgångar 8 414 8 075 8 035
Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 2 891 3 258 3 082
Goodwill 3 986 4 094 3 919
Övriga immateriella tillgångar 270 365 348
Placeringar i joint ventures och intresseföretag 1 995 2 493 2 072
Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ 5 230 6 067 4 992
Uppskjutna skattefordringar 2 549 1 568 2 518
Summa anläggningstillgångar 33 088 29 659 30 108
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter ² 56 532 64 778 58 660
Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 641 3 830 3 613
Material och varulager 1 151 1 281 1 275
Finansiella omsättningstillgångar ³ 11 215 8 723 7 498
Skattefordringar 1 626 1 849 1 246
Avtalstillgångar 7 511 9 520 7 865
Övriga rörelsefordringar 32 253 30 908 27 012
Likvida medel 14 964 7 185 17 912
Summa omsättningstillgångar 128 892 128 076 125 082
SUMMA TILLGÅNGAR 161 981 157 734 155 189
varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 5 092 6 027 4 954
varav räntebärande omsättningstillgångar 26 101 15 613 25 096
Summa räntebärande tillgångar 31 193 21 641 30 050
EGET KAPITAL
Eget kapital hänförligt till aktieägarna 57 987 57 503 56 202
Innehav utan bestämmande inflytande 147 152 146
Summa Eget kapital 58 133 57 654 56 347
SKULDER
Långfristiga skulder
Finansiella långfristiga skulder ³ 9 309 2 577 7 300
Leasingskulder 5 922 6 358 6 137
Pensioner 3 186 1 930 3 167
Uppskjutna skatteskulder 2 256 2 337 2 218
Summa långfristiga skulder 20 673 13 201 18 822
Kortfristiga skulder
Finansiella kortfristiga skulder ³ 2 747 4 734 3 615
Leasingskulder 978 1 076 909
Skatteskulder 469 140 779
Kortfristiga avsättningar 10 537 9 780 11 087
Avtalsskulder 25 077 26 653 23 220
Övriga rörelseskulder 43 366 44 497 40 410
Summa kortfristiga skulder 83 174 86 879 80 020
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 161 981 157 734 155 189
varav räntebärande finansiella skulder 18 886 14 649 17 846
varav räntebärande pensioner och avsättningar 3 186 1 930 3 167
Summa räntebärande skulder 22 072 16 579 21 014
1 Varav aktier och andelar 38 39 38
2 Omsättningsfastigheter
Kommersiell fastighetsutveckling 38 688 42 617 37 991
Bostadsutveckling 17 844 22 162 20 670
3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med:
Finansiella anläggningstillgångar 99 2 0
Finansiella omsättningstillgångar 78 295 314
Finansiella långfristiga skulder 4 0 1
Finansiella kortfristiga skulder 66 94 114
===== SIDA 24 =====
24 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS)
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS)
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Jan-dec 2023
Ingående balans 58 251 57 076 56 347 55 255 55 255
varav innehav utan bestämmande inflytande 123 174 146 144 144
Utdelning till aktieägarna 0 -0 -2 257 -3 081 -3 081
Förändring i koncernens sammansättning - -5 - -5 -5
Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande 1 -20 -29 -20 -20
Påverkan av aktierelaterade ersättningar 80 108 274 354 470
Återköp av B-aktier -52 -162 -163 -408 -510
Periodens totalresultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare -168 654 3 931 5 527 4 212
innehav utan bestämmande inflytande 23 4 30 33 27
Utgående balans 58 133 57 654 58 133 57 654 56 347
varav innehav utan bestämmande inflytande 147 152 147 152 146
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital,
enligt IAS 7 1 276 685 2 084 1 869 4 115 3 900
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 5 549 206 876 -4 108 4 291 -693
Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar
(inklusive förvaltningsfastigheter) -491 -344 -1 648 -1 270 -1 213 -836
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och
immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - 590 - 10 -580
Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures
och intresseföretag -43 -25 -176 206 -335 46
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt
operativt kassaflöde 6 292 522 1 727 -3 304 6 868 1 837
Avgår nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar
(inklusive förvaltningsfastigheter) 491 344 1 648 1 270 1 213 836
Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och
immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - -590 - -10 580
Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint
ventures och intresseföretag 43 25 176 -206 335 -46
Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 6 825 891 2 961 -2 239 8 406 3 207
Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)
enligt operativt kassaflöde 2 -2 2 37 3 39
Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar
(inklusive förvaltningsfastigheter) -491 -344 -1 648 -1 270 -1 213 -836
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och
immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - 590 - 10 -580
Erhållen ränta samt erhållen utdelning 395 397 1 117 1 309 1 294 1 485
Ökning och minskning av räntebärande fordringar -2 235 931 -3 686 4 529 -2 327 5 888
Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -2 329 982 -3 625 4 604 -2 232 5 997
Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde -104 -193 -53 -492 -250 -689
Betald ränta som aktiverats -142 -213 -450 -587 -589 -727
Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -295 -210 -843 -516 -1 040 -712
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -2 628 460 -2 048 4 370 3 955 10 373
Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 2 235 -931 3 686 -4 529 2 327 -5 888
Utdelning etc. ¹ -52 -182 -2 449 -3 509 -2 551 -3 611
Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -986 -1 269 -2 156 -5 262 1 851 -1 255
Periodens kassaflöde 3 510 604 -2 820 -2 897 8 025 7 949
1 Varav återköp av B-aktier -52 -162 -163 -408 -265 -510
===== SIDA 25 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 25
Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Byggverksamhet
Kassaflöde operativ verksamhet 2 079 1 941 5 447 5 550 7 850 7 954
Förändring i rörelsekapital 3 884 -32 1 820 -1 662 4 235 753
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -431 -345 -1 538 -1 408 -2 184 -2 054
Periodisering - - - - - -
Totalt Byggverksamhet 5 532 1 564 5 729 2 480 9 901 6 653
Bostadsutveckling
Kassaflöde operativ verksamhet -229 -260 -706 -771 -931 -996
Förändring i rörelsekapital -43 656 -2 165 1 377 -3 610 -69
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 489 924 3 651 1 261 4 794 2 404
Periodisering -59 -43 -59 -43 -59 -43
Totalt Bostadsutveckling 1 157 1 276 722 1 824 194 1 296
Kommersiell fastighetsutveckling
Kassaflöde operativ verksamhet -172 -137 -407 -407 -579 -579
Förändring i rörelsekapital -291 -342 -648 -579 -741 -671
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 342 -1 081 419 -5 341 3 091 -2 670
Periodisering -45 21 -296 4 -85 215
Totalt Kommersiell fastighetsutveckling -166 -1 539 -932 -6 324 1 687 -3 705
Förvaltningsfastigheter
Kassaflöde operativ verksamhet 79 31 179 92 216 129
Förändring i rörelsekapital 4 -6 33 12 60 39
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -13 -3 -2 572 -6 -4 141 -1 575
Periodisering 1 2 -3 2 -1 3
Totalt Förvaltningsfastigheter 71 24 -2 363 100 -3 866 -1 404
Centralt och Elimineringar
Kassaflöde operativ verksamhet -72 -3 -241 188 -531 -102
Förändring i rörelsekapital 70 -102 125 -93 -50 -268
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 9 2 9 511 1 180 1 681
varav från OPS-portfölj 12 8 23 525 1 117 1 619
Periodisering - - 590 - 10 -580
Totalt Centralt och Elimineringar 7 -103 484 606 608 731
Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 1 685 1 573 4 271 4 652 6 025 6 406
Totalt Förändring i rörelsekapital 3 623 174 -834 -945 -106 -217
Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 397 -504 -30 -4 983 2 740 -2 214
Totalt Periodisering -103 -21 233 -37 -135 -405
Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 6 601 1 222 3 640 -1 313 8 524 3 570
Betalda skatter i operativ verksamhet -309 -700 -1 913 -1 991 -1 656 -1 733
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 6 292 522 1 727 -3 304 6 868 1 837
Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -104 -193 -53 -492 -250 -689
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -104 -193 -53 -492 -250 -689
Operativt kassaflöde från verksamheten 6 188 329 1 675 -3 795 6 618 1 148
Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 -2 2 37 3 39
Utdelning etc. ¹ -52 -182 -2 449 -3 509 -2 551 -3 611
Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 6 138 144 -773 -7 267 4 070 -2 424
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -2 628 460 -2 048 4 370 3 955 10 373
Periodens kassaflöde 3 510 604 -2 820 -2 897 8 025 7 949
Likvida medel vid periodens början 11 544 6 610 17 912 10 014 7 185 10 014
Kursdifferens i likvida medel -90 -29 -127 69 -246 -50
Likvida medel vid periodens slut 14 964 7 185 14 964 7 185 14 964 17 912
1 Varav återköp av B-aktier -52 -162 -163 -408 -265 -510
===== SIDA 26 =====
26 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar( -) (IFRS)
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS)
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR
Förvaltningsfastigheter -13 -3 -32 -6 -51 -26
Immateriella tillgångar -1 -0 -7 -8 -19 -20
Materiella anläggningstillgångar -481 -576 -1 814 -1 851 -2 539 -2 575
Aktier -50 3 -60 -317 -61 -318
Omsättningsfastigheter -2 047 -4 076 -7 927 -14 447 -12 729 -19 249
varav Bostadsutveckling -849 -1 782 -3 104 -6 244 -5 515 -8 655
varav Kommersiell fastighetsutveckling -1 198 -2 293 -4 822 -8 202 -7 215 -10 595
Verksamhetens Investeringar -2 592 -4 653 -9 839 -16 629 -15 399 -22 189
Totalt investeringar -2 592 -4 653 -9 839 -16 629 -15 399 -22 189
VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR
Immateriella tillgångar 4 0 5 1 4 1
Materiella anläggningstillgångar 38 226 237 386 329 477
Aktier 12 7 23 525 1 124 1 626
Omsättningsfastigheter 3 935 3 915 9 545 10 734 16 682 17 871
varav Bostadsutveckling 2 390 2 697 6 822 7 803 10 450 11 430
varav Kommersiell fastighetsutveckling 1 545 1 218 2 722 2 930 6 233 6 441
Verksamhetens Desinvesteringar 3 989 4 148 9 810 11 646 18 139 19 975
STRATEGISKA DESINVESTERINGAR
Försäljning av verksamheter 2 -2 2 37 4 39
Strategiska desinvesteringar 2 -2 2 37 4 39
Totalt Desinvesteringar 3 991 4 146 9 812 11 683 18 142 20 014
SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) 1 399 -507 -28 -4 946 2 743 -2 175
Avskrivningar anläggningstillgångar -674 -706 -2 045 -2 059 -2 733 -2 747
Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023
Bostadsutveckling 14 132 14 591 14 406
Kommersiell fastighetsutveckling 42 478 46 040 40 760
Förvaltningsfastigheter 7 675 3 701 5 076
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 64 284 64 331 60 242
===== SIDA 27 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 27
Moderbolaget 1
Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i
dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden.
Resultaträkning i sammandrag (RFR2)
Balansräkning i sammandrag (RFR2)
1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning.
2 Varav 12 385 (31 dec, 2023; 12 497) Mkr avser aktier i dotterföretag, 22 962 (31 dec, 2023; 18 526) Mkr interna fordringar och 3 (31 dec, 2023; 64) Mkr interna skulder.
3 Under året har utdelning om 6 150 (31 dec, 2023; 10 250) Mkr erhållits från dotterföretag.
Moderbolagets eventualförpliktelser per den 30 sep 2024 uppgick till totalt 161,3 (31 dec, 2023; 148,8) Mdr kr, varav 154,1 (31 dec, 2023; 133,0) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 7,2 (31 dec, 2023; 15,8) Mdr kr, avser förpliktelser mot
utomstående varav 3,8 (31 dec, 2023; 9,1) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter.
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023
Intäkter 280 320 914 834
Försäljnings- och administrationskostnader -300 -268 -866 -769
Rörelseresultat -20 52 48 65
Finansnetto 249 184 6 809 10 581
Resultat efter finansnetto 229 236 6 857 10 646
Inkomstskatter -47 -49 -143 -82
Periodens resultat 182 187 6 714 10 564
Perioden totalresultat 182 187 6 714 10 564
Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 6 1 6
Materiella anläggningstillgångar 24 20 23
Finansiella anläggningstillgångar ² 35 506 30 507 31 182
Summa anläggningstillgångar 35 536 30 528 31 211
Kortfristiga fordringar 297 263 498
Summa omsättningstillgångar 297 263 498
SUMMA TILLGÅNGAR 35 833 30 791 31 709
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital ³ 35 303 30 293 30 993
Avsättningar 176 177 154
Långfristiga räntebärande skulder ² 3 64 64
Kortfristiga skulder 351 257 498
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 833 30 791 31 709
===== SIDA 28 =====
28 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Aktiedata
1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier.
4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier.
Femårsöversikt Skanska-koncernen
1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Valutakurser för de viktigaste valutorna
Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Jan-dec 2023
Resultat per aktie enligt segmentsredovisning , kr ¹ 2,28 1,41 8,59 5,41 7,89
Resultat per aktie, kr ¹ 2,56 1,97 7,86 8,13 12,17
Resultat per aktie efter utspädning , kr ² 2,53 1,95 7,79 8,06 12,07
Eget kapital per aktie, kr ³ 141,05 140,14 141,05 140,14 137,01
Justerat eget kapital per aktie , kr ⁴ 159,69 168,86 159,69 168,86 158,90
Genomsnittligt antal utestående aktier 411 001 879 410 685 622 410 663 160 410 894 018 410 758 367
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 414 695 353 413 814 746 414 356 634 414 023 142 414 137 628
Genomsnittlig utspädning, % 0,01 0,02 0,89 0,76 0,82
Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072
Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr 205,18 165,33 193,49 167,18 166,82
Antal återköpta B-aktier 35 220 728 33 760 728 35 220 728 33 760 728 34 380 728
varav under perioden återköpta B -aktier 250 000 980 000 840 000 2 440 000 3 060 000
Antal B-aktier i eget förvar 8 787 456 9 579 040 8 787 456 9 579 040 9 713 560
Antal utestående aktier 411 115 616 410 324 032 411 115 616 410 324 032 410 189 512
Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Jan-dec 2020
Intäkter 168 453 157 052 161 602 147 576 158 606
Rörelseresultat 5 294 3 231 9 297 9 832 11 860
Periodens resultat efter skatt 4 574 3 272 7 702 8 188 8 943
Resultat per aktie, kr 11,06 7,89 18,62 19,80 21,65
Avkastning på sysselsatt kapital, % 8,1 5,4 14,1 15,9 20,2
Avkastning på eget kapital, % 7,9 5,8 15,8 20,1 25,1
Rörelsemarginal, % 3,1 2,1 5,8 6,7 7,5
Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 8,5 8,2 15,2 13,5 21 ,5
Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ 9,90 -5,90 -16,29 1 ,81 31,57
SEK Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Jan-dec 2023 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023
Amerikanska dollar 10,50 10,60 10,61 10,11 10,82 10,01
Brittiska pund 13,41 13,19 13,20 13,55 13,27 12,76
Norska kronor 0,99 1,01 1,01 0,96 1,02 0,99
Euro 11,41 11,48 11,48 11,31 11,48 11,09
Tjeckiska kronor 0,46 0,48 0,48 0,45 0,47 0,45
Polska zloty 2,65 2,51 2,53 2,64 2,48 2,55
Genomsnittskurser Balansdagskurser
===== SIDA 29 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 29
Byggverksamheten
Intäkter och resultat
Intäkter
Rörelseresultat Rörelsemarginal, %
Orderstock Orderingång
Book-to-build,
Rullande 12 månader, %
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter 41 784 40 917 121 571 119 025 163 183 160 636
Bruttoresultat 3 055 3 005 8 543 8 754 12 212 12 423
Försäljnings- och administrationskostnader -1 539 -1 651 -4 811 -4 971 -6 648 -6 808
Resultat från joint ventures och intresseföretag 2 10 -3 6 7 17
Rörelseresultat 1 517 1 365 3 728 3 789 5 572 5 632
Investeringar -473 -571 -1 780 -1 795 -2 516 -2 531
Desinvesteringar 42 223 242 424 334 516
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -431 -348 -1 538 -1 371 -2 183 -2 015
Bruttomarginal, % 7,3 7,3 7,0 7,4 7,5 7,7
Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,7 -4,0 -4,0 -4,2 -4,1 -4,2
Rörelsemarginal, % 3,6 3,3 3,1 3,2 3,4 3,5
Orderingång, Mdr kronor 50,8 32,7 158,3 121,7 202,5 165,8
Orderstock, Mdr kronor 267,0 239,7 267,0 239,7 229,6
Medelantal anställda 25 124 25 710 25 124 25 710 25 826
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Norden 12 975 14 081 41 104 43 059 56 537 58 492
varav Sverige 6 790 7 073 21 008 23 286 29 442 31 720
Europa 6 410 7 023 17 573 20 188 24 263 26 878
USA 22 400 19 813 62 895 55 778 82 383 75 266
Totalt 41 784 40 917 121 571 119 025 163 183 160 636
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023 månader 2023
Norden 420 389 1 332 1 337 2 024 2 029
varav Sverige 237 250 693 682 1 075 1 065
Europa 253 200 150 385 227 462
USA 844 775 2 246 2 067 3 321 3 141
Totalt 1 517 1 365 3 728 3 789 5 572 5 632
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2024 2023 2024 2023 månader 2023
3,2 2,8 3,2 3,1 3,6 3,5
3,5 3,5 3,3 2,9 3 ,7 3,4
3,9 2,9 0,9 1,9 0,9 1,7
3,8 3,9 3,6 3,7 4,0 4,2
3,6 3,3 3,1 3,2 3,4 3,5
30 sep 30 sep 31 dec
Mkr 2024 2023 2023
Norden 68 089 79 172 72 925
varav Sverige 30 311 31 224 28 757
Europa 34 633 35 853 34 283
USA 164 311 124 638 122 428
Totalt 267 033 239 663 229 637
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2024 2023 2024 2023 månader 2023
10 055 9 477 36 982 52 936 47 689 63 642
7 492 5 525 22 559 21 419 28 523 27 384
8 688 2 929 16 193 13 108 22 582 19 497
32 016 20 252 105 163 55 615 132 205 82 656
50 760 32 659 158 339 121 658 202 475 165 795
30 sep 30 sep 31 dec
2024 2023 2023
84 120 109
97 89 86
93 62 73
160 114 110
1
24 107 103
===== SIDA 30 =====
30 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Bostadsutveckling
Intäkter och resultat
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Intäkter
Rörelseresultat 1 Rörelsemarginal, % 1
1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten.
Bostäder startade Bostäder sålda
Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder
Bostäder i produktion av vilka
sålda, %
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter 1 682 911 5 859 3 147 7 726 5 013
Bruttoresultat 12 -142 324 -7 -1 -332
Försäljnings- och administrationskostnader -166 -352 -466 -753 -643 -930
Rörelseresultat -154 -494 -142 -760 -644 -1 262
Rörelsemarginal, % -9,2 -54,3 -2,4 -24,2 -8,3 -25,2
Investeringar -901 -1 779 -3 171 -6 547 -5 662 -9 038
Desinvesteringar 2 390 2 702 6 822 7 808 10 456 11 442
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 489 924 3 651 1 261 4 794 2 404
Sysselsatt kapital, Mdr kr 14,1 14,6 14,1 14,6 14,4
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ -3,1 -3,5 -3,1 -3,5 -3,1 -7,0
Medelantal anställda 449 524 449 524 524
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Norden 1 325 496 4 510 2 100 5 676 3 265
varav Sverige 874 438 2 346 912 2 943 1 509
Europa 357 416 1 349 1 047 2 050 1 748
Totalt 1 682 911 5 859 3 147 7 726 5 013
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023 månader 2023
Norden -118 -441 -105 -705 -585 -1 186
varav Sverige -115 -89 -196 -373 -361 -538
Europa -36 -54 -37 -55 -58 -76
Totalt -154 -494 -142 -760 -644 -1 262
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2024 2023 2024 2023 månader 2023
-8,9 -88,9 -2,3 -33,6 -10,3 -36,3
-13,2 -20,3 -8,4 -40,9 -12,3 -35,7
-10,2 -12,9 -2,8 -5,3 -2,9 -4,4
-9,2 -54,3 -2,4 -24,2 -8,3 -25,2
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2024 2023 2024 2023 månader 2023
Norden 43 - 162 529 287 654
varav Sverige - - 20 377 89 446
Europa 143 - 520 - 734 214
Totalt 186 - 682 529 1 021 868
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2024 2023 2024 2023 månader 2023
346 127 1 105 354 1 276 525
278 121 702 207 822 327
112 150 378 398 591 611
458 277 1 483 752 1 867 1 136
30 sep 30 sep 31 dec
2024 2023 2023
Norden 1 643 3 655 3 017
varav Sverige 631 2 282 1 887
Europa 1 274 1 405 1 324
Totalt 2 917 5 060 4 341
30 sep 30 sep 31 dec
2024 2023 2023
419 368 521
324 216 279
35 19 28
454 387 5 49
30 sep 30 sep 31 dec
2024 2023 2023
49 48 44
30 44 38
56 70 68
52 54 52
===== SIDA 31 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 31
Kommersiell fastighetsutveckling
Intäkter och resultat
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Intäkter varav försäljningar
Rörelseresultat varav försäljningar
Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda
Hyresbostäder i produktion
Sysselsatt kapital
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter 994 1 375 7 649 2 499 10 481 5 331
varav från försäljning av fastigheter 706 1 128 6 774 1 845 9 357 4 428
Bruttoresultat 110 -56 1 399 236 748 -416
Försäljnings- och administrationskostnader -222 -220 -608 -665 -837 -895
Resultat från joint ventures och intresseföretag -1 -0 -4 -4 -54 -54
Rörelseresultat -113 -277 788 -434 -144 -1 365
varav från försäljning av fastigheter ¹ 185 199 1 503 416 2 101 1 014
varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter -121 -315 -344 -333 -1 657 -1 647
1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 47 45 72 85 95 108
Investeringar -1 203 -2 299 -4 843 -8 280 -7 232 -10 668
Desinvesteringar 1 545 1 218 5 263 2 938 10 323 7 999
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 342 -1 081 419 -5 341 3 091 -2 670
Sysselsatt kapital, Mdr kr 42,5 46,0 42,5 46,0 40,8
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 0,5 2,3 0,5 2,3 0,5 -2,6
Medelantal anställda 345 410 345 410 428
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023 månader 2023
Norden 780 132 5 241 1 001 7 169 2 929
Europa 100 1 182 2 120 1 337 2 203 1 420
USA 114 61 289 161 1 109 982
Totalt 994 1 375 7 649 2 499 10 481 5 331
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2024 2023 2024 2023 månader 2023
703 24 4 956 697 6 792 2 533
3 1 105 1 818 1 148 1 817 1 146
- - - - 74
8 748
706 1 128 6 774 1 845 9 357 4 428
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023 månader 2023
Norden 64 16 1 025 99 1 321 395
Europa -19 37 255 -84 -15 -355
USA -158 -330 -493 -448 -1 450 -1 405
Totalt -113 -277 788 -434 -144 -1 365
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2024 2023 2024 2023 månader 2023
111 35 1 121 226 1 594 699
74 164 382 190 418 226
- - - - 89 89
1
85 199 1 503 416 2 101 1 014
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2024 2023 2024 2023 månader 2023
Norden - - - - - -
USA - - - - - -
Total - - - - - -
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2024 2023 2024 2023 månader 2023
- - 264 - 264 -
- - - - - -
- - 26 4 - 264 -
30 sep 30 sep 31 dec
2024 2023 2023
Norden 565 842 565
USA 599 1 009 1 009
Total 1 164 1 851 1 574
30 sep 30 sep 31 dec
Mkr 2024 2023 2023
Norden 12 836 15 305 13 403
Europa 9 089 10 909 9 373
USA 20 553 19 825 17 984
Totalt 42 478 46 040 40 760
===== SIDA 32 =====
32 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Fastigheter
OPS-portfölj marknadsvärde
Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj
1 Skatteeffekter ej inkluderade.
Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023
Intäkter 108 44 250 130 305 186
Driftnetto 81 31 187 95 228 137
Försäljnings- och administrationskostnader -2 -1 -7 -3 -13 -9
Förändring marknadsvärde fastigheter - - 58 -25 -107 -190
Rörelseresultat 79 31 236 67 108 -62
Investeringar -13 -3 -2 572 -6 -4 141 -1 575
Desinvesteringar - - - - - -
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -13 -3 -2 572 -6 -4 141 -1 575
Sysselsatt kapital 7 675 3 701 7 675 3 701 5 076
Fastighetsvärde 7 754 3 739 7 754 3 739 5 141
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 1,8 5,0 1,8 5,0 1,8 -1,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 91 89 91 89 91
Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering , % 4,7 4,1 4,7 4,1 4,7 4,5
Ort Uthyrningsbar area kvm Hyresvärde på årsbasis, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhetscertifiering, %
Malmö 38 522 142 96 2 099 100
Stockholm 42 962 189 93 3 066 100
Göteborg 50 296 186 80 2 590 100
Total 131 780 517 89 7 754 100
Mdr kr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023
Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,9 2,6 1,9
Nuvärde återstående investeringar - - -
Nuvärde av projekt 1,9 2,6 1,9
Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,0 -1,4 -1,1
Orealiserad utvecklingsvinst 0,9 1,2 0,8
Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1
Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ 1,0 1,3 0,9
===== SIDA 33 =====
Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 33
Om Skanska
Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i
Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 27 000 medarbetare skapar
vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid.
Skanskas hemmamarknader
Datacenter i USA
Datacenter har snabbt blivit en viktig infrastruktur för viktiga framväxande teknologier, inklusive molntjänster och artificiell intelligens
(AI). Under tredje kvartalet offentliggjorde vi orderbokningar relaterade till byggande av datacenter i USA för återkommande kunder om
totalt 9,5 miljarder kronor. Vår beprövade expertis på marknaden, med mer än 400 medarbetare som nu har erfarenhet av
datacenterprojekt, är en nyckelfaktor till att vi återkommande vinner projekt för nyckelkunder. Med vårt rykte om att leverera datacenter
snabbt, effektivt och säkert är vi väl positionerade för att fortsätta vinna projekt inom denna snabbt växande marknad.
Bild: David Huff Photography
===== SIDA 34 =====
Skanska AB
www.group.skanska.com/sv/investerare
För ytterligare information kontakta:
Pontus Winqvist, tf Executive Vice President och Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900
Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010 –448 6261
Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010 –448 0880
Håkan Ström, tf chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010 –449 1957
Denna rapport kommer även att presenteras på en telefonkonferens den 6 november 2024, kl. 10:00. Presskonferensen kommer också att direktsänd as på Skanskas
webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa
frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link.
För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13.
Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare.
Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 6 november 2024, kl. 07:30.
Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att
varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påv erkar summan när de presenterade raderna läggs samman.