Kvartalsrapport Q3 2025

===== SIDA 1 =====

Kv3 2025 
Press release, 2025-11-06, kl. 7:30 
Vi bygger ett bättre samhälle. 
 
The Eight  Bellevue WA USA

===== SIDA 2 =====

2 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Delårsrapport tredje kvartalet 2025 
Sammanfattning, enligt segmentsredovisning 
— Intäkterna uppgick till 43,7 (42,8) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 8 procent. 
— Rörelseresultatet uppgick till 1,4 (1,3) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 13 procent.  
— Resultatet per aktie uppgick till 3,07 (2,28) kronor. 
— Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 0,0 (6,2) miljarder kronor, enligt IFRS efter nettoinvesteringar från 
verksamheten om -1,3 (1,4) miljarder kronor. 
— Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 9,3 (30 jun 2025: 9,7) miljarder kronor.  
— Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 39,9 (50,8) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade 
orderingången med 17 procent mot ett starkt jämförelsekvartal. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till 
intäkter 106 (124) procent. 
— Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,8 (1,5) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 4,2 (3,6) 
procent. På rullande 12-månader var rörelsemarginalen 3,9 procent. 
— Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -0,3 (-0,3) Mkr, och inkluderar nedskrivningar av fastighetstillgångar om  
-0,7 miljarder kronor. 
— Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 1,4 (-0,4) procent. 
— Avkastning på eget kapital uppgick till 10,0 (7,9) procent. 
 
 
Resultatanalys 
Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 17. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 18–20. 
 
1 Rullande 12 månader. 
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 
Byggverksamhet 42 232 41 784 174 182 168 554
Bostadsutveckling 1 757 1 682 7 693 8 302
Kommersiell fastighetsutveckling 1 745 994 6 710 11 225
Förvaltningsfastigheter 120 108 467 363
Centralt och Elimineringar -2 182 -1 769 -7 865 -11 237
Totalt 43 674 42 799 181 186 177 208
Rörelseresultat 
Byggverksamhet 1 766 1 517 6 743 5 854
Bostadsutveckling 131 -154 615 53
Kommersiell fastighetsutveckling -397 -113 -79 1 120
Förvaltningsfastigheter 143 79 377 311
Centralt -58 -94 -559 -440
Elimineringar -221 26 -87 188
Rörelseresultat  1 363 1 261 7 010 7 087
Finansnetto 164 114 722 661
Resultat efter finansiella poster 1 527 1 375 7 732 7 748
Inkomstskatter -220 -413 -1 626 -1 913
Periodens resultat 1 308 962 6 106 5 835
Periodens resultat per aktie 3,07 2,28 14,69 14,12
Periodens intäkter, enligt IFRS 42 294 44 349 182 606 176 481
Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 1 099 1 400 7 195 6 748
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2,58 2,56 15,03 13,51
Operativt kassaflöde från verksamheten 40 6 188 6 162 6 745
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 13 001 9 121 15 353
Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % ¹ 1,4 -0,4 1,4 2,6
Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % ¹ 4,7 1,8 4,7 4,6
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 9 336 6 492 11 976
Avkastning på eget kapital, % ¹ 10,0 7,9 10,0 10,0
 Intäkter 
 
 
 
Rörelseresultat 
 
 
 
Rörelseresultat per segment  
30 sep 2025, R-12 
 
 
 
Kassaflöde från 
verksamheten 
 
 
0
50
100
150
200
2021 2022 2023 2024 R-12
Mdr kr
0
2
4
6
8
10
12
2021 2022 2023 2024 R-12
Mdr kr
-1
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
-3
-2
-1
0
1
2
3
4
5
6
7
8
2021 2022 2023 2024 R-12
Mdr kr
Press release, 2025-11-06, kl. 7:30

===== SIDA 3 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 3  
VD-ord
Starkt resultat inom Byggverksamheten och en robust finansiell 
ställning bidrog till ett stabilt tredje kvartal. Inom Projektutveckling 
fortsätter vi utveckla en attraktiv pipeline och starta nya projekt på 
selektiv basis på gradvis förbättrade marknader.  
Byggverksamheten levererade starka marginaler i tredje kvartalet. 
Lönsamheten är ett resultat av att vi har en mycket kompetent 
organisation som genomför projekt från en kvalitativ orderbok som 
har vunnits med rätt förutsättningar. Alla huvudgeografier bidrog 
till marginalleveransen, både i kvartalet och i den rullande tolv 
månaders perioden. Orderingången varierar mellan kvartalen och 
var stabil för koncernen i tredje kvartalet. Marknaderna är fortsatt 
konkurrensutsatta men orderingången har ökat både i Norden och 
Europa. Orderstocken för koncernen är stark, motsvarande 19 
månaders produktion, och vi har en robust pipeline av projekt. 
Inom Bostadsutveckling, startade vi två projekt med bra 
förförsäljningsgrad i Centraleuropa, som därmed levererade stabila 
volymer och ett starkt resultat i kvartalet. De nordiska 
verksamheterna påverkades av ogynnsamma 
marknadsförhållanden, vilket resulterade i svag försäljning och 
lönsamhet. Vi fokuserar på att stärka de nordiska affärs-
möjligheterna och att utveckla pipeline. Under kvartalet startade vi 
projekt i Norge och Sverige. 
Inom Kommersiell fastighetsutveckling avyttrades tre projekt i 
Polen och Sverige i kvartalet. Ett av dessa projekt överlämnades till 
kund. Tre projekt startades, varav det största är andra fasen av 
Solna Link i Stockholm. I kvartalet har vi gjort nedskrivningar av 
värdet på ett fåtal amerikanska fastigheter, vilket påverkade 
rörelseresultatet negativt för verksamhetsgrenen. Marknaderna i 
Centraleuropa och Norden förbättras. Under kvartalet tecknades 
två stora hyresavtal, ett för hela fastigheten H2Offices i Budapest 
och ett för första fasen av Solna Link. 
Fastighetsportföljen inom Förvaltningsfastigheter levererade 
stabilt resultat. En omvärdering av värdet på en av våra fastigheter 
stärkte resultatet i tredje kvartalet.  
Att minska koldioxidutsläppen både från vår egen verksamhet och i 
leverantörskedjan är fortsatt en prioritet. Koldioxidutsläppen från 
vår egen verksamhet, scope 1 och 2, minskade i kvartalet och är nu 
64 procent lägre jämfört med vårt basår 2015.  
Stabil lönsamhet och kvalitet fortsätter vara vår prioritering. Vår 
konkurrensfördel bygger på förmågan hos vår organisation att 
leverera komplexa projekt med hög kvalitet med ett kommersiellt 
fokus. Vi drar fördel av att vara verksamma i hela värdekedjan. 
Koncernens kapitalomsättning har påverkats av låg aktivitet på 
marknaden för fastighetstransaktioner, men under de senaste åren 
har vi vidtagit åtgärder för att anpassa verksamheten till rätt 
storlek och har varit selektiva med projektstarter. Kvaliteten på våra 
fastigheter tillsammans med vår finansiella styrka gör oss väl 
positionerade för marknadsåterhämtning. 
Tillsammans med koncernledningen kommer jag att presentera 
strategi och kommersiell riktning på vår kapitalmarknadsdag den 
18 november i Seattle, Washington, i USA. På eftermiddagen 
kommer det erbjudas möjlighet att träffa vår amerikanska ledning 
och få en närmare inblick i hur vi skapar värde för våra kunder i 
några av våra mest intressanta projekt. Jag ser fram emot att 
träffa er på vårt kommande event.   
 Anders Danielsson  
Verkställande direktör och koncernchef  
   
Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader) 
Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital –  
Projektutveckling 
Avkastning på sysselsatt kapital –  
Förvaltningsfastigheter 
3,9% 1,4% 4,7% 
Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6% 
   
Avkastning på eget kapital Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2)  
Minskning av CO2 jämfört med 2015 
10,0% +9,3 mdr kr -64% 
Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030

===== SIDA 4 =====

4 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Marknadsutsikter kommande 12 månader  
Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sek torer och geografier. 
 Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal   Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal   Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal  
 Mycket stark marknad kommande 12m  Stark marknad kommande 12m  Stabil marknad kommande 12m 
 Svag marknad kommande 12m  Mycket svag marknad kommande 12m   
 
 
             
 
       
 Byggverksamheten 
Marknadsutsikterna för byggverksamheten förblir oförändrad e i stort. 
Anläggningsmarknaden i USA är stark med en välfinansierad pipeline. 
Utsikterna för husbyggnadsmarknaden är splittrad men vår breda 
marknadsnärvaro ger en stabilitet. Vi fortsätter att följa effekterna av den 
geopolitiska utvecklingen på ekonomin och vår bransch . I Europa och 
Norden är marknaden för anläggningsbyggande mer aktiv än marknaden 
för husbyggande och vi förväntar oss investeringar inom infrastruktur, 
industri och försvar kommer generera affärsmöjligheter över tid.  
  Hus- 
byggande 
Anläggnings
byggande 
Norden 
Sverige   
Norge   
Finland   
Europa 
Centraleuropa   
Storbritannien   
USA 
USA   
 
 
 
 
               
       
 Bostadsutveckling 
Vi upplever bra marknadsförutsättningar för bostadsutveckling p å de 
polska och tjeckiska bostadsmarknaderna med växande ekonomier, låg 
arbetslöshet och låga räntenivåer. De nordiska bostadsmarknaderna 
fortsätter vara dämpade och även om en återhämtning är förväntad, 
kommer sannolikt takten variera mellan de tre länder där vi är verksamma.    
 Norden  
varav Sverige  
Europa  
 
 
 
 
              
 
       
 Kommersiell fastighetsutveckling 
Den Centraleuropeiska marknaden visar tydliga signaler på 
marknadsförbättring, både på hyres- och transaktionsmarknaden. 
Huvudstäderna går före med minskade vakansnivåer och högre 
transaktionsvolymer. Norden förbättras gradvis med god tillgång på 
finansiering och minskade kostnader. Uthyrningsmarknaden hålls tillbaka 
av konjunkturcykeln men förväntas förbättras gradvis. Den amerikanska 
marknaden släpar efter, med dämpade transaktionsmarknader, men den 
underliggande trenden med återgång till kontoret är positiv för de 
högkvalitativa fastigheterna i vår portfölj. Hyresgäster fokuserar på 
moderna och flexibla kontor med bra serviceutbud  för att locka tillbaka 
medarbetare till kontoret. 
 Norden  
Europa  
USA  
 
 
 
 
              
 
       
 Förvaltningsfastigheter 
Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas 
krav på hållbarhet är fortsatt god men konkurrensen är hög. Hyresgäster 
prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler.  
 Norden 
Sverige

===== SIDA 5 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 5  
Resultatanalys 
Koncernen 
 
Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader  
 
Intäkter och resultat 
 
1 Inkluderar Centralt och Elimineringar. 
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Förändringar och valutaeffekter 
 
Intäkter per segment, rullande 12 månader  
 
Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader 
 
 
 
Intäkterna ökade 2 procent och uppgick till 43,7 (42,8) miljarder kronor; 
justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 8 procent. 
Rörelseresultatet ökade 8 procent och uppgick till 1 363 (1 261) Mkr; 
justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 13 procent. 
Rörelseresultatet för Centralt uppgick till -58 (-94) Mkr, varav 101  
(56) Mkr avser OPS-portföljen och BoKlok UK. Upplösning av avsättning 
för uppnådda milstolpar och minskad risk påverkade resultatet för OPS-
portföljen positivt. Elimineringar om totalt -221 (26) Mkr förklaras av en 
vinst om 234 Mkr avseende en intern överföring av mark. 
Finansnettot uppgick till 164 (114) Mkr. 
Periodens inkomstskatt uppgick till -220 (-413) Mkr. Effektiv skattesats 
för tredje kvartalet uppgick till 14 (30) procent. Förändringen förklaras 
huvudsakligen av omvärdering av uppskjutna skattesaldon och en högre 
resultatandel i länder med lägre skattesatser. 
 
0
40
80
120
160
200
240
0
2
4
6
8
10
12
14
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2022 2023 2024 2025
Rörelseresultat Intäkter
Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter
 Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Intäkter 43 674 42 799 181 186 177 208
Rörelseresultat ¹ 1 363 1 261 7 010 7 087
Finansnetto 164 114 722 661
Resultat efter finansiella poster 1 527 1 375 7 732 7 748
Inkomstskatter -220 -413 -1 626 -1 913
Periodens resultat 1 308 962 6 106 5 835
Periodens resultat per aktie, kr ² 3,07 2,28 14,69 14,12
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS, kr ² 2,58 2,56 15,03 13,51
 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt 
 
Intäkter 2% 8% -6%
Rörelseresultat 8% 13% -5%
 
Intäkter 8% 10% -3%
Rörelseresultat 32% 36% -4%
Jul-sep 2025 / Jul-sep 2024
Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024
Byggverksamhet, 92%
Bostadsutveckling, 4%
Kommersiell fastighetsutveckling, 4%
Förvaltningsfastigheter, 0%
-1,0
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter

===== SIDA 6 =====

6 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Kassaflöde 
Koncernen 
 
Operativt kassaflöde från verksamheten 
 
Operativt kassaflöde 
 
. 
Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 40 (6 188) Mkr, 
förändringen mot jämförelseperioden förklaras främst av förändringar i 
rörelsekapitalet samt nettoinvesteringar inom Projektutveckling. 
Jämförelseperioden inkluderar en kraftig ökning av det negativa 
rörelsekapitalet inom Byggverksamheten som delvis beror på 
förskottsbetalningar i tidiga skeden av projektgenomförande. Betalda 
skatter i operativ verksamhet uppgick till -28 (-309) Mkr för perioden.  
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell 
fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 
5,0 miljarder kronor under 2026–2027. 
Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten 
 
I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 30,1  
(30 jun 2025: 29,9) miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i 
relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna 
uppgick till 18,2 (17,4) procent. Fokus på kassaflöde och fritt rörelsekapital 
inom Byggverksamheten kvarstår.  
 
  
-10
-5
0
5
10
15
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader
 Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Kassaflöde operativ verksamhet 2 130 1 685 7 497 6 309
Förändring i rörelsekapital -161 3 623 -2 405 517
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 314 1 397 2 547 1 516
Periodisering -372 -103 -384 279
Kassaflöde från operativ verksamhet före 
betalda skatter 283 6 601 7 255 8 621
Betalda skatter i operativ verksamhet -28 -309 -645 -1 712
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -215 -104 -448 -164
Operativt kassaflöde från verksamheten 40 6 188 6 162 6 745
Strategiska 
desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto - 2 30 2
Utdelning etc.  -25 -52 -3 453 -2 493
Kassaflöde före förändring i räntebärande 
fordringar och skulder 16 6 138 2 739 4 254
Förändring i räntebärande fordringar och 
skulder exklusive leasingskulder -367 -2 628 -6 398 -3 752
Periodens kassaflöde -351 3 510 -3 658 502
0
3
6
9
12
15
18
21
0
5
10
15
20
25
30
35
40
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
Fritt rörelsekapital, Mdr kr
Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, %
Mdr kr %
Fritt rörelsekapital kvartal 3, Mdr kr

===== SIDA 7 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 7  
Finansiell ställning 
 
 
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 
 
Balansräkning – i korthet 
 
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld 
 
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till  
9,3 (30 jun 2025: 9,7) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick 
till 13,0 (30 jun 2025: 12,0) miljarder och inkluderar 6,6 miljarder kronor i 
räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16.  
I slutet av kvartalet uppgick likvida medel, kortfristiga placeringar och 
outnyttjade bekräftade kreditlöften till 27,6 (30 jun 2025: 28,1) miljarder 
kronor, varav 18,2 (30 jun 2025: 18,4) miljarder kronor är tillgängliga inom en 
vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 8,7 (30 jun 2025: 8,7) 
miljarder kronor, bestående av 5,3 miljarder kronor i Medium-Term Note 
(MTN) med en genomsnittlig löptid på 1,8 år och 3,4 miljarder kronor i 
bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 2,9 år. Den 30 sep 2025, 
uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 9,8 miljarder kronor. Den 
centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade 
en genomsnittlig löptid på 2,6 (30 jun 2025: 2,9) år. 
Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 80,2 (30 jun 2025: 79,0) 
miljarder kronor. 
Eget kapital 
Förändring i eget kapital 
 
Justerat eget kapital  
 
Koncernens egna kapital uppgick till 60,7 (58,1) miljarder kronor, soliditeten 
till 37,7 (35,9) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ 
nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,2). Omräkningsdifferenser uppgick 
till -169 (-1 057) Mkr. Påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick 
till 682 (-175) Mkr. Främst förklarad av högre räntor. 
Justerat eget kapital uppgick till 68,6 (65,7) miljarder kronor, motsvarande 
ett justerat eget kapital per aktie om 165,92 (159,69) kronor. De orealiserade 
övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick 
till 9,0 miljarder kronor, varav 1,0 miljarder kronor realiserats enligt 
segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för 
schablonmässig skatt uppgick till 8,1 miljarder kronor respektive 
0,9 miljarder kronor. 
  
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
 30 sep 30 sep 31 dec
Mdr kr 2025 2024 2024
Summa tillgångar 160,8 162,0 171,2
Summa eget kapital 60,7 58,1 62,6
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 13,0 9,1 15,4
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9,3 6,5 12,0
Sysselsatt kapital, utgående balans 80,2 80,2 84,4
Soliditet, % 37,7 35,9 36,6
 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Ingående balans räntebärande 
nettofordran (+)/nettoskuld(-) 12 025 3 243 15 353 9 037 9 037
Periodens kassaflöde  -351 3 510 -6 981 -2 820 502
Avgår förändring i räntebärande fordringar 
och skulder 367 2 628 4 694 2 048 3 752
Kassaflöde före förändring i räntebärande 
fordringar och skulder 16 6 138 -2 288 -773 4 254
Omräkningseffekter, räntebärande 
nettofordran/nettoskuld -73 -415 -1 006 -369 173
Omvärderingar av pensionsfordran/skuld 715 -145 398 565 960
Förvärvade/sålda räntebärande skulder - -2 - -2 -2
Övriga förändringar, räntebärande 
nettofordran/nettoskuld 319 302 544 663 931
Förändring i räntebärande 
nettofordran/nettoskuld (inklusive likvida 
medel) 
976 5 878 -2 352 84 6 316
Utgående balans räntebärande 
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 13 001 9 121 13 001 9 121 15 353
Likvida medel med restriktioner -8 667 -8 820 -8 667 -8 820 -9 394
Pensionsfordran(-)/skuld(+), netto -1 576 -709 -1 576 -709 -1 114
Leasingskulder 6 578 6 900 6 578 6 900 7 130
Utgående balans justerad räntebärande 
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9 336 6 492 9 336 6 492 11 976
 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Ingående balans  59 010 58 251 62 617 56 347 56 347
Utdelning till moderbolagets aktieägare 0 -0 -3 295 -2 257 -2 257
Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i 
periodens totalresultat 47 28 103 82 126
Periodens resultat 1 107 1 075 3 917 3 256 5 584
Övrigt totalresultat 
Omräkningsdifferenser -169 -1 057 -3 039 220 1 852
Påverkan av omvärderingar av pensioner 682 -175 392 481 936
Påverkan av kassaflödessäkringar -2 11 -20 5 29
Utgående balans  60 675 58 133 60 675 58 133 62 617
 30 sep 30 sep 31 dec
Mdr kr 2025 2024 2024
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 60,5 58,0 62,5
Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 2,8 3,0 3,0
Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell 
fastighetsutveckling 4,5 3,7 4,0
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,7 0,9 0,7
Justerat eget kapital 68,6 65,7 70,2

===== SIDA 8 =====

8 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Investeringar och desinvesteringar 
 
 
Investeringar och desinvesteringar 
 
Koncernens investeringar uppgick till -2 563 (-2 592) Mkr. Desinvesteringar 
uppgick till 1 250 (3 991) Mkr, och koncernens nettoinvesteringar uppgick till 
-1 314 (1 399) Mkr.  
I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -773 (-473) Mkr. 
Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för 
egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till 
-727 (-431) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive 
materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till 
-653 (-604) Mkr.  
I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 338 (-901) Mkr. 
Desinvesteringar uppgick till 656 (2 390) Mkr. Nettoinvesteringar i 
Bostadsutveckling uppgick till -683 (1 489) Mkr.  
I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till 
-1 035 (-1 203) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 947 (1 545) Mkr med 
överlämning av en färdigställd fastighet under perioden. Nettoinvesteringar 
i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till -88 (342) Mkr.  
 
Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -16 (-13) Mkr. 
Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-) 
 
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 
 
 
 
 
 
Investering: Awangarda Mogilska, Krakow, Polen  Desinvestering: Brama Miasta, Łódź, Polen 
-10
-5
0
5
10
15
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Desinvesteringar, kvartalsvis
Investeringar, kvartalsvis
Nettodesinvesteringar/investeringar rullande 12 månader
 Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Investeringar 
Byggverksamhet  -773 -473 -2 812 -2 632
Bostadsutveckling -1 338 -901 -4 780 -4 577
Kommersiell fastighetsutveckling -1 035 -1 203 -4 320 -6 167
Förvaltningsfastigheter -16 -13 -431 -2 968
Övrigt 598 -2 1 016 2 891
Totalt -2 563 -2 592 -11 327 -13 452
Desinvesteringar 
Byggverksamhet  46 42 293 327
Bostadsutveckling 656 2 390 6 943 9 770
Kommersiell fastighetsutveckling 947 1 545 7 108 7 773
Förvaltningsfastigheter - - - -
Övrigt -399 14 -439 -2 899
Totalt 1 250 3 991 13 904 14 970
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 
Byggverksamhet  -727 -431 -2 519 -2 305
Bostadsutveckling -683 1 489 2 162 5 193
Kommersiell fastighetsutveckling -88 342 2 788 1 606
Förvaltningsfastigheter -16 -13 -431 -2 968
Övrigt 199 11 577 -8
Totalt -1 314 1 399 2 577 1 518
Varav strategiska  - 2 30 2
 30 sep 30 sep 31 dec 
Mkr 2025 2024 2024 
Bostadsutveckling 13 469 14 132 13 601
Kommersiell fastighetsutveckling 40 929 42 478 44 076
Förvaltningsfastigheter 8 146 7 675 8 364
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och 
Förvaltningsfastigheter 62 544 64 284 66 041

===== SIDA 9 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 9  
Resultatanalys, verksamhetsgrenar 
Byggverksamhet – Orderläge 
 
Orderstock, intäkter och orderingång  
 
Orderingång och orderstock i Byggverksamheten  
 
1 Avser slutet av respektive period. 
Orderingången uppgick till 39,9 (50,8) miljarder kronor. Justerat för 
valutakurseffekter minskade orderingången med 17 procent, jämfört med 
ett starkt jämförelsekvartal. På rullande 12 månader var orderingången 
totalt sett 106 (30 jun 2025: 113) procent av intäkterna. För mer information 
se sidan 29.  
Orderstocken är hög och uppgick till 264,4 (30 jun 2025: 268,3) miljarder 
kronor, justerat för valutakurseffekter minskade orderstocken med  
1 procent. Orderstocken motsvarar 19 månaders produktion  
(30 jun 2025: 19). 
Förändringar och valutaeffekter 
 
Större order i kvartalet 
Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund 
Europa Motoväg 2 900 National Motorway Company 
USA Bro 2 500 Metropolitan Transportation 
Authority 
Europa Motorväg 2 000 National Highways 
USA Väg 1 800 Los Angeles World Airports 
USA Reservkraftanläggning 1 500 Passaic Valley Sewerage 
Commission 
 
Byggintäkter från interna kontrakt från 
projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på 
rullande 12 månader till: 
 
6,8 miljarder kr 
 
 
  Thickthorn road, East Anglia region, Storbritannien 
  
0
50
100
150
200
250
300
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Orderstock Orderingång, rullande 12 månader
Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal
 Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mdr kr 2025 2024 månader 2024
Orderingång 39,9 50,8 185,5 207,9
Orderstock ¹ 264,4 267,0 285,0
 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt 
 
Orderingång -21% -17% -4%
 
Orderstock -1,4% -0,7% -0,7%
Jul-sep 2025 / Jul-sep 2024
30 sep 2025 / 30 jun 2025

===== SIDA 10 =====

10 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Byggverksamhet 
 
 
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader 
 
Intäkter och resultat 
 
Förändringar och valutaeffekter 
 
Intäkterna i Byggverksamheten ökade 1 procent och uppgick till 42,2 (41,8) 
miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 7 
procent. Rörelseresultatet ökade 16 procent och uppgick till 1 766  
(1 517) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 
22 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 4,2 (3,6) procent med starkt 
bidrag från alla huvudmarknader. 
Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,9  
(30 jun 2025: 3,7) procent. 
 
 
 
 
  
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
-1
0
1
2
3
4
5
6
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
 Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Intäkter 42 232 41 784 174 182 168 554
Bruttoresultat 3 392 3 055 13 264 12 378
Försäljnings- och administrationskostnader -1 637 -1 539 -6 546 -6 538
Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 2 25 14
Rörelseresultat 1 766 1 517 6 743 5 854
Bruttomarginal, % 8,0 7,3 7,6 7,3
Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,9 -3,7 -3,8 -3,9
Rörelsemarginal, % 4,2 3,6 3,9 3,5
 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt 
 
Intäkter 1% 7% -6%
Rörelseresultat 16% 22% -6%
 
Intäkter 7% 10% -3%
Rörelseresultat 21% 24% -3%
Jul-sep 2025 / Jul-sep 2024
Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024

===== SIDA 11 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 11  
Bostadsutveckling 
 
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1 
 
1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 
Intäkter och resultat 
 
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 1 757 (1 682) Mkr. 
Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till 131 (-154) Mkr. Stark 
försäljning och resultat noterades i Centraleuropa. Resultatet i Norden var 
negativt, främst förklarat av låga volymer och försäljning av projekt med 
lägre marginaler. Trenden med kunder som vill köpa närmare 
färdigställande kvarstår. Rörelsemarginalen för verksamhetsgrenen var 7,4 
(-9,2) procent. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 5.9 (-3.1) procent. 
Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3 
 
3 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 
Bostäder sålda och startade 
 
4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal.  
Bostäder i produktion och osålda 5 
 
5 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 
Bostäder i produktion och osålda 
 
I tredje kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 383 (458) och 572 (186) 
nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 895  
(30 jun 2025: 2 509) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till  
51 (30 jun 2025: 52) procent i slutet av kvartalet. Antalet färdigställda 
osålda bostäder uppgick till 486 (30 jun 2025: 516). Under kvartalet 
färdigställdes 186 (634) bostäder. 
Fördelning av redovisade värden 
 
Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen 
ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i 
produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,2 
miljarder kronor före skatt (2,8 miljarder kronor efter schablonmässigt 
skatteavdrag).  
Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter 
uppgående till 24 008 bostäder. Vi äger också 2 185 byggrätter genom joint 
ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 
7 031 byggrätter. 
  
0
5
10
15
20
-30
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
 Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Intäkter 1 757 1 682 7 693 8 302
Bruttoresultat 249 12 1 091 658
Försäljnings- och administrationskostnader -118 -166 -475 -605
Rörelseresultat 131 -154 615 53
Bruttomarginal, % 14,2 0,7 14,2 7,9
Försäljnings- och administrationskostnader, % -6,7 -9,9 -6,2 -7,3
Rörelsemarginal, % 7,4 -9,2 8,0 0,6
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 5,9 -3,1 5,9 1,6
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
Bostäder
Startade Sålda
 Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
 2025 2024 månader 2024
Bostäder sålda ⁴ 383 458 1 730 2 056
Bostäder startade 572 186 1 815 1 302
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
%Bostäder
Sålda i produktion Osålda i produktion
Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion)
 30 sep 30 sep 31 dec 
 2025 2024 2024 
Bostäder i produktion 2 895 2 917 2 918
varav sålda % 51 52 52
Färdigställda, ej sålda bostäder 486 454 477
 30 sep 30 sep 31 dec 
Mkr 2025 2024 2024 
Färdigställda projekt  2 215 1 743 2 567
Pågående projekt 4 393 5 861 4 760
Råmark och exploateringsfastigheter 9 349 10 240 9 799
Totalt 15 956 17 844 17 126

===== SIDA 12 =====

12 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Kommersiell fastighetsutveckling 
 
Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1 
 
1 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. 
Intäkter och resultat 
 
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Inom Kommersiell fastighetsutveckling genomfördes tre försäljningar av 
projekt samt en försäljning av mark under tredje kvartalet. Totala intäkter 
uppgick till 1 745 (994) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -397 (-113) Mkr och 
inkluderar nedskrivningar av ett par amerikanska fastighetstillgångar om 
totalt -658 Mkr, motsvarande 3,4 procent av den totala amerikanska 
fastighetsportföljen. Försäljningsvinster från avyttrade fastigheter uppgick 
till 377 (185) Mkr, varav 234 Mkr avser en intern överföring av mark till 
bostadsutvecklingsverksamheten i Centraleuropa. Avkastning på sysselsatt 
kapital uppgick till 0,0 (0,5) procent. 
Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde  
 
3 Marknadsvärde enligt värdering 2025-09-30.     
4 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt.   
5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 0 Mkr.   
6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 2 346 Mkr.   
7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande.  
8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr.   
9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande.   
  
 
Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning  10 
 
10 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.  
Leasing och färdigställandegrad11 
 
11 Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020. 
Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighets-
utvecklingsprojekt uppgick till 48,8 miljarder kronor i slutet av tredje 
kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 5,0 miljarder 
kronor.  
Tre nya projekt startades i kvartalet, där andra fasen av Solna Link 
representerar den största investeringen. Inga projekt färdigställdes. Ett 
projekt överlämnades till extern kund och en exploateringsfastighet 
överfördes till bostadsutvecklingsverksamheten i Centraleuropa. Sålda men 
ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling 
kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,0 miljarder kronor 
under 2026–2027. 
Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 15 stycken, 
sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 262 000 kvadratmeter. Av 
dessa var 13 kommersiella kontorsfastigheter och två var 
hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk 
uthyrningsgrad till 64 procent och färdigställandegraden till 55 procent. 
Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 22 projekt, och motsvarar en 
uthyrningsbar yta om 505 000 kvadratmeter. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden för dessa projekt var 77 procent i slutet av kvartalet.  
Tredje kvartalets uthyrning uppgick till 77 000 (34 000) kvadratmeter, varav 
6 000 (13 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande 12 månader 
uppgick uthyrningen till 172 000 (227 000) kvadratmeter, varav 29 000 
(67 000) kvadratmeter avser hyresbostäder.  
Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till 
-380 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i 
Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på 
koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 
 
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
 Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Intäkter  1 745 994 6 710 11 225
varav från försäljning av fastigheter 1 383 706 5 360 10 055
Bruttoresultat -242 110 648 1 959
Försäljnings- och administrations-kostnader -151 -222 -725 -836
Resultat från joint ventures och intresseföretag -3 -1 -3 -3
Rörelseresultat -397 -113 -79 1 120
varav från försäljning av fastigheter 377 185 1 182 2 064
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² -0,0 0,5 -0,0 3,0
Mkr 
Investerat 
kapital vid 
periodens slut  
Investerat 
kapital vid 
färdig-
ställande   
Marknads-
värde ³ ⁴ 
Orealiserade 
utvecklingsvinster 
⁹ 
Pågående projekt ⁵ 8 884 15 029 18 008 2 979
Färdigställda projekt ⁶ ⁷ 17 917 17 917 18 890 973
Råmark och exploaterings-
fastigheter 10 835 10 835 11 908 1 072
Total 37 637 43 781 48 806 5 025
varav redovisat värde ⁸ 37 637 43 781 - -
varav färdigställda projekt sålda 
enligt segmentsredovisning - - - -
varav pågående projekt sålda 
enligt segmentsredovisning 2 606 3 943 4 963 1 020
0
2
4
6
8
10
12
14
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
Mdr kr
Mark Pågående projekt
Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader
Orealiserat resultat i: 
0
20
40
60
80
100
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3
2021 2022 2023 2024 2025
%000 kvm
Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt
Färdigställandegrad, pågående projekt

===== SIDA 13 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 13  
Förvaltningsfastigheter 
 
Intäkter och resultat 
 
1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 19. 
 
 
 
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick 
till 120 (108) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 143 (79) Mkr, förstärkt av en 
justering av marknadsvärde på en fastighet motsvarande 53 Mkr. Tillämpat 
genomsnittligt direktavkastningskrav i portföljen vid slutet av andra 
kvartalet var 4,7 (30 jun 2025: 4,7) procent. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden i portföljen var 83 (30 jun 2025: 83) procent.  
I slutet av kvartalet uppgick totalt fastighetsvärde i portföljen i 
Förvaltningsfastigheter till 8,2 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga 
upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i 
attraktiva lägen i Sveriges tre största städer med målsättningen att uppnå 
ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder kronor.  
 
 
 
 
Hyllie terrass, Malmö   
  
 Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 månader 2024
Intäkter 120 108 467 363
Driftnetto 92 81 335 264
Försäljnings- och administrations-
kostnader -1 -2 -15 -14
Förändring marknadsvärde fastigheter 53 - 57 61
Rörelseresultat 143 79 377 311
Investeringar -16 -13 -431 -2 968
Desinvesteringar - - - -
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), 
netto -16 -13 -431 -2 968
Sysselsatt kapital 8 146 7 675 8 364
Fastighetsvärde 8 242 7 754 8 154
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,7 1,8 4,7 4,6
Nettouthyrning 1 -4 -21 -7
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 89 87
Överskottsgrad, % 76 75 72 73

===== SIDA 14 =====

14 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Hållbarhetsinformation 
 
Klimatdata 
 
1 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat). 
2 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. 
3 Rullande 12 månader. 
 
Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till 
38 000 (47 000) ton i tredje kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick 
koldioxidutsläppen till totalt 143 000 för scope 1 och 2, 64 procent lägre 
jämfört med basåret 2015. Koldioxidintensitet i tredje kvartalet uppgick till 
0,97 (1,10) jämfört med 2,60 under 2015.  
Scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Koncernövergripande 
användning av förnybara bränslen fortsätter att öka. På rullande 12 
månader uppgick andelen till 34 procent. 
Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande 
andel av förnybar el var 98 procent på rullande 12 månader. 
Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) 
 
 
Hälsa och säkerhet - data 
 
1 För definition se sidan 20.
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som 
används för att mäta resultatet av Skanskas säkerhetsarbete. På 
rullande 12 månader var LTAR 2,1 (2024: 2,2). 
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett 
tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under 
andra kvartalet genomfördes 1 871 (1 876) ESSV besök.
 
  
 Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Scope 1 och 2 (ton CO₂e) ¹ 38 000 47 000 143 000 155 000
Koldioxidintensitet ² 0,97 1,10 0,79 0,88
Förnybara bränslen (%) ³ 34 29 34 26
Förnybar energi (%) ³ 98 87 98 99
0
1
2
3
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
400 000
450 000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 R-12
Ton CO₂e
Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter)
Ton Co₂e/
Mkr intäkter
 Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ 2,2 2,0 2,1 2,2
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ 1 871 1 876 7 410 7 575

===== SIDA 15 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 15  
Personal 
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen hittills i år var  
25 738 (26 279). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 206  
(30 jun 2025: 26 240). 
Transaktioner med närstående 
Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. 
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se 
Års- och hållbarhetsredovisningen 2024, sidorna 85–91, not 2 och 6, samt 
avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport.  
Övrigt 
Inget att redovisa. 
Händelser efter rapportperiodens utgång 
Inga händelser att rapportera efter periodens utgång.  
 
Finansiella rapporter 2025 och 2026 
Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på 
Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investare.  
Koncernens rapporter för 2025 och 2026 kommer att publiceras följande 
datum: 
6 februari, 2026 Bokslutskommuniké 2025 
7 maj, 2026 Delårsrapport första kvartalet 2026 
17 juli, 2026 Delårsrapport andra kvartalet 2026 
5 november, 2026 Delårsrapport tredje kvartalet 2026 
 
Stockholm den 6 november 2025 
 
Anders Danielsson 
Verkställande direktör och koncernchef

===== SIDA 16 =====

16 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Revisors granskningsrapport 
Inledning 
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Skanska AB (publ.) per 30 september 
2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och 
presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på 
vår översiktliga granskning. 
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning 
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell 
delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga 
för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning 
har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktningen och omfattning som en revision enligt International Standards on 
Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en 
sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen 
grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. 
Slutsats 
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt 
väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med 
årsredovisningslagen. 
 
 
Stockholm den 6 november 2025 
Ernst & Young AB 
 
 
Rickard Andersson 
Auktoriserad revisor

===== SIDA 17 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 17  
Redovisningsprinciper 
Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde-
pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings-
metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. 
För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och 
Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. 
Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser 
Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens 
kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i 
Års- och hållbarhetsredovisning 2024. 
Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning 
Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; 
Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och 
Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments-
redovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segments-
redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med 
International Financial Reporting Standards IFRS. 
Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter 
och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. 
Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. 
Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att 
planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de 
byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I 
segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling 
när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS 
redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden. 
Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer 
kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta 
marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen 
redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när 
kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS 
redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten. 
Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att 
generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt 
över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas 
vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS.
Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för 
Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg-
ment tillämpar kapitalandelsmetoden. 
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga 
villkor. 
Moderbolaget i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för 
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska 
personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt 
det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till 
sambandet mellan redovisning och beskattning. 
Nyheter 
Från och med 2025 redovisas finansiella investeringar med en löptid på 
3–12 månader från förvärvstidpunkt som kortfristiga placeringar istället för 
som tidigare finansiella omsättningstillgångar. Jämförelseperioderna har 
justerats på motsvarande sätt.

===== SIDA 18 =====

18 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Definitioner 
Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De 
hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska.  
För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 not 44. 
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning 
Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i 
Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas 
när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I 
segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint 
ventures vilket också påverkar intäkter segment.  
Mäter intäkter genererade i rådande 
marknadsläge. 
Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning.  Mäter resultatet genererade i projekten. 
Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. 
Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för 
drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt).  
Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning.  
Försäljnings- och 
administrationskostnader, % 
Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter.  Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings - och 
administrationskostnaderna. 
Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och 
administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat 
från joint ventures och intresseföretag. 
Mäter resultatet i verksamheten. 
Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och 
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från 
joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där 
Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures.  
Mäter resultatet i verksamheten under rådande 
marknadsläge. 
Rörelseresultat  
rullande 12 månader 
Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och 
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från 
joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader.  
Mäter resultatet i verksamheten. 
Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. 
Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. 
förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto.  
Mäter nettot av finansiell verksamhet. 
Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. 
Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt 
antal utestående aktier. 
Mäter resultat per aktie segment. 
Book-to-build, rullande 12 
månader, % 
Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader 
(Book-to-build). 
Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter 
utfört arbete. 
Orealiserade utvecklingsvinster 
Kommersiell fastighetsutveckling 
(CD) 
Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, 
färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt 
sålda enligt segmentsredovisningen. 
Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i 
Kommersiell fastighetsutveckling. 
Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder.  Mäter kapitalanvändning och effektivitet.  
Sysselsatt kapital 
verksamhetsgrenar 
Totala tillgångar reducerade med skattefordringar , fordringar på Skanskas 
internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive 
skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller 
dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar.  
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
verksamhetsgren. 
Sysselsatt kapital 
Bostadsutveckling (RD) 
Mkr 
 
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Bostadsutveckling. 
Sysselsatt kapital Kommersiell 
fastighetsutveckling (CD)  
Mkr 
 
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Kommersiell fastighetsutveckling. 
Totala tillgångar 18 644
- skattefordringar -173
- fordringar på internbanken -175
- pensionsfordran -67
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -4 616
- aktiverade ränteutgifter -144
13 469
Totala tillgångar 46 849
- skattefordringar -1 826
- fordringar på internbanken -47
- pensionsfordran -
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -3 109
- aktiverade ränteutgifter -938
40 929

===== SIDA 19 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 19  
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning 
Sysselsatt kapital 
Förvaltningsfastigheter (IP)  
Mkr 
 
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i 
Förvaltningsfastigheter. 
Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan.   
Avkastning på sysselsatt kapital i 
RD segment, rullande 12 
månader, % 
 
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i RD. 
Avkastning på sysselsatt kapital i 
CD segment, rullande 12 
månader, 
% 
 
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i CD. 
Avkastning på sysselsatt kapital i 
IP segment, rullande 12 månader, 
% 
 
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i IP. 
Avkastning på sysselsatt kapital i 
projektutvecklingsenheterna 
segment, rullande 12 månader, 
% 
Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med 
summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD.  
 
Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD.  
 
Mäter resultat (lönsamhet och 
kapitaleffektivitet) i 
projektutvecklingsverksamheterna. 
Avkastning på eget kapital 
segment, rullande 12 månader, 
% 
Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital 
hänförligt till aktieägarna. 
 
Mäter lönsamhet i investerat kapital. 
Totala tillgångar 8 393
- skattefordringar -39
- fordringar på internbanken -
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -208
8 146
Rörelseresultat, segment 615
+ aktiverade ränteutgifter 140
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 30
- ränteintäkter från internbanken -14
Justerat resultat 772
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 13 047
Avkastning på sysselsatt kapital i RD 5,9%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital 
kv3 2025 13 469 x 0,5 6 735
kv2 2025 12 340 12 340
kv1 2025 12 446 12 446
kv4 2024 13 601 13 601
kv3 2024 14 132 x 0,5 7 066
 52 189 /4 13 047
Rörelseresultat, segment -79
+ aktiverade ränteutgifter 71
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 5
- ränteintäkter från internbanken -
Justerat resultat -3
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 42 200
Avkastning på sysselsatt kapital i CD -0,0%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital 
kv3 2025 40 929 x 0,5 20 465
kv2 2025 40 715 40 715
kv1 2025 42 305 42 305
kv4 2024 44 076 44 076
kv3 2024 42 478 x 0,5 21 239
 168 800 /4 42 200
Rörelseresultat 377
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 1
- ränteintäkter från internbanken -
Justerat resultat 378
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 8 115
Avkastning på sysselsatt kapital i IP 4,7%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital 
kv3 2025 8 146 x 0,5 4 073
kv2 2025 8 094 8 094
kv1 2025 8 093 8 093
kv4 2024 8 364 8 364
kv3 2024 7 675 x 0,5 3 837
 32 460 /4 8 115
 Justerat resultat Sysselsatt kapital, 
genomsnitt 
Avkastning på 
sysselsatt kapital 
RD 772 13 047 5,9%
CD -3 42 200 -0,0%
 768 55 247 1,4%
6 049 / 60 544 = 10,0

===== SIDA 20 =====

20 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Icke-IFRS finansiella 
nyckeltal Definition Anledning för användning 
Genomsnittligt eget kapital 
hänförligt till aktieägarna 
Mkr 
 
 
 
Operativt kassaflöde från 
verksamheten 
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från 
finansieringsverksamheten. 
Mäter totalt kassaflöde genererat i 
verksamheten. 
Nettodesinvesteringar/ 
investeringar 
Totala investeringar minus totala desinvesteringar.  Mäter balansen mellan investeringar och 
desinvesteringar. 
Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter.  Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt 
rörelsekapital. 
Genomsnittligt fritt rörelsekapital 
i Byggverksamheten 
Mkr 
 
 
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt 
rörelsekapital i Byggverksamheten. 
Räntebärande 
nettofordran/nettoskuld 
Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. 
Justerad räntebärande 
nettofordran/nettoskuld 
Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, 
leasingskulder samt netto räntebärande pensionstillgångar och pensionsskulder. 
Mäter finansiell position och 
investeringskapacitet. Den senare utläses i en 
jämförelse av justerad räntebärande 
nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen 
beslutade limiter. 
Kortfristiga placeringar Finansiella investeringar med en löptid på mer än tre månader och mindre än 12 
månader från förvärvstidpunkt. 
Mäter räntebärande tillgångar som kan 
omvandlas till kassa eller kan säljas inom kort 
tid. Kortfristiga placeringar ingår i koncernens 
totala tillgängliga likvida medel. 
Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av 
balansomslutningen. 
Mäter finansiell position. 
Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan 
bestämmande inflytande. 
Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i 
finansiell position. 
Justerat eget kapital hänförligt till 
aktieägarna  
Mdr kr 
 
Mäter finansiell position justerad för potentiella 
framtida utvecklingsvinster i 
utvecklingsenheterna efter skatt. Den 
schablonmässiga skatten representerar en 
uppskattning av den genomsnittliga 
företagsskatten inom Koncernen. 
Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg 
för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning.  
 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter 
för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången 
av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela 
perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet.  
Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i 
uthyrningsarbetet.  
Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter.  Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet.  
Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage.  
Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive 
tillägg för outhyrda lokaler.  
Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda 
fastigheter. 
Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED 
Guld eller motsvarande. 
Mäter hållbarhetskvaliteten på 
fastighetsbeståndet. 
Arbetsrelaterade olyckor med 
frånvaro (LTAR) 
Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1  000 000 timmar och dividerat med 
det totala antalet arbetade timmar. 
Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet.  
Chefers säkerhetsbesök 
(Executive Site Safety Visits, 
ESSV) 
Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet.  Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att 
främja säkerheten på våra arbetsplatser.  
  
Beräknas utifrån fem mätpunkter. 
kv3 2025 60 495 x 0,5 30 248
kv2 2025 58 848 58 848
kv1 2025 61 620 61 620
kv4 2024 62 466 62 466
kv3 2024 57 987 x 0,5 28 993
 242 176 /4 60 544
Beräknas utifrån fem mätpunkter. 
kv3 2025 -30 068 x 0,5 -15 034
kv2 2025 -29 864 -29 864
kv1 2025 -31 909 -31 909
kv4 2024 -34 497 -34 497
kv3 2024 -30 974 x 0,5 -15 487
 -126 791 /4 -31 698
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 60,5
Orealiserat övervärde i RD 3,2
Orealiserade utvecklingsvinster i CD 5,0
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,8
Minus schablonmässig skatt om 10% -0,9
Justerat eget kapital 68,6

===== SIDA 21 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 21  
Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS 
 
Intäkter per geografiskt område (IFRS) 
 
 
 
 
  
 
 Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Byggverksamhet ¹ 122 244 115 383 4 955 6 189 127 199 121 571 4 617 3 728
Bostadsutveckling 5 250 5 859 - - 5 250 5 859 420 -142
Kommersiell fastighetsutveckling 2 577 5 092 557 2 558 3 134 7 649 -411 788
Förvaltningsfastigheter 316 226 38 24 354 250 303 236
Summa rörelsesegment 130 388 126 560 5 549 8 770 135 937 135 330 4 928 4 610
Centralt 158 7 0 - 158 7 -432 -312
Elimineringar - - -5 549 -8 770 -5 549 -8 770 -236 39
Koncernens segment 130 545 126 567 - - 130 545 126 567 4 260 4 337
Avstämning mot IFRS ² 1 660 -487 - - 1 660 -487 111 -414
Summa IFRS 132 205 126 080 - - 132 205 126 080 4 371 3 923
1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 15 133 - - - - - -
2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -98 -345 - - - - 1 -20
Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 1 758 -142 - - - - 109 -394
Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat  
 
 Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep
Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Norden 41 800 41 175 3 034 5 896 3 312 3 729 354 250 -2 434 -5 683 46 066 45 367
varav Sverige 21 823 21 222 1 319 2 621 1 335 2 925 354 250 -1 563 -4 414 23 269 22 604
Europa 20 413 17 501 1 016 987 1 728 2 121 - - -1 424 -1 112 21 733 19 497
USA 64 987 62 895 - - 613 289 - - -1 193 -1 968 64 406 61 216
Summa rörelsesegment 127 199 121 571 4 050 6 883 5 653 6 139 354 250 -5 051 -8 763 132 205 126 080
Totalt  Byggverksamhet  Bostadsutveckling  
Kommersiell 
fastighetsutveckling  Förvaltningsfastigheter  Centralt och Elimineringar  
 Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS 
 Jul-sep Jul-sep Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep
Mkr 2025 2025 2024 2024 2025 2025 2024 2024
Intäkter 
Byggverksamhet 42 232 42 232 41 784 41 784 127 199 127 199 121 571 121 571
Bostadsutveckling 1 757 674 1 682 2 391 5 250 4 050 5 859 6 883
Kommersiell fastighetsutveckling 1 745 1 309 994 1 834 3 134 5 653 7 649 6 139
Förvaltningsfastigheter 120 121 108 108 354 354 250 250
Centralt och Elimineringar -2 182 -2 043 -1 769 -1 769 -5 392 -5 051 -8 763 -8 763
Koncernen 43 674 42 294 42 799 44 349 130 545 132 205 126 567 126 080
Rörelseresultat 
Byggverksamhet 1 766 1 766 1 517 1 517 4 617 4 617 3 728 3 728
Bostadsutveckling 131 -65 -154 -113 420 151 -142 -78
Kommersiell fastighetsutveckling ¹ -397 -471 -113 -17 -411 -30 788 345
Förvaltningsfastigheter 143 143 79 79 303 303 236 236
Centralt -58 -59 -94 -94 -432 -434 -312 -312
varav OPS-portfölj 111 111 56 56 210 210 188 188
Elimineringar ¹ -221 -215 26 27 -236 -235 39 5
Rörelseresultat  1 363 1 099 1 261 1 400 4 260 4 371 4 337 3 923
Finansnetto 164 163 114 117 545 548 485 492
Resultat efter finansiella poster 1 527 1 261 1 375 1 517 4 805 4 919 4 822 4 415
Inkomstskatter -220 -155 -413 -442 -979 -1 002 -1 266 -1 159
Periodens resultat 1 308 1 107 962 1 075 3 826 3 917 3 556 3 256
Periodens resultat per aktie ² 3,07 2,28 9,15 8,59
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² 2,58 2,56 9,37 7,86
1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom:
 Kommersiell fastighetsutveckling 377 302 185 281 620 1 002 1 503 1 059
Elimineringar 6 29 47 54 47 46 72 49
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.

===== SIDA 22 =====

22 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Skanska-koncernen 
Resultaträkning i sammandrag (IFRS) 
 
Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS)  
 
  
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 42 294 44 349 132 205 126 080 182 606 176 481
Kostnader för produktion och förvaltning -39 280 -40 899 -121 842 -116 638 -167 205 -162 001
Bruttoresultat 3 014 3 450 10 363 9 443 15 401 14 480
Försäljnings- och administrationskostnader -2 087 -2 104 -6 265 -6 386 -8 603 -8 724
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 53 0 53 681 109 737
Resultat från joint ventures och intresseföretag 119 54 219 186 287 253
Rörelseresultat 1 099 1 400 4 371 3 923 7 195 6 748
Finansiella intäkter  276 301 876 872 1 188 1 185
Finansiella kostnader  -113 -184 -328 -380 -464 -517
Finansnetto ¹ 163 117 548 492 724 667
Resultat efter finansiella poster 1 261 1 517 4 919 4 415 7 919 7 415
Inkomstskatter -155 -442 -1 002 -1 159 -1 674 -1 831
Periodens resultat 1 107 1 075 3 917 3 256 6 245 5 584
1 Varav
Ränteintäkter 265 296 782 814 1 099 1 131
Pensionsränta 15 5 52 16 58 22
Räntekostnader -115 -221 -411 -556 -613 -758
Räntekostnader för leasingskulder -69 -67 -209 -201 -285 -277
Aktiverade räntekostnader 87 148 336 487 477 628
Räntenetto  183 161 549 559 736 746
Förändring av marknadsvärde 0 1 4 -22 3 -23
Övrigt finansnetto -20 -45 -5 -46 -15 -56
Finansnetto 163 117 548 492 724 667
Periodens resultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare 1 065 1 051 3 863 3 226 6 189 5 552
innehav utan bestämmande inflytande 41 25 54 30 56 32
Resultat per aktie, kr ² 2,58 2,56 9,37 7,86 15,03 13,51
Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ 2,57 2,53 9,31 7,79 14,93 13,40
3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Periodens resultat 1 107 1 075 3 917 3 256 6 245 5 584
Övrigt totalresultat 
Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat 
Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner 862 -215 493 622 1 042 1 171
Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till 
periodens resultat -180 39 -101 -141 -195 -236
 682 -175 392 481 847 936
Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat 
Omräkningsdifferenser hänförliga till moderbolagets aktieägare -168 -1 032 -2 981 218 -1 382 1 816
Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande 
inflytande 1 -2 -1 0 2 2
Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -2 -23 -58 2 -26 34
Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ -14 29 -34 13 -33 14
Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² 10 -16 4 -1 27 22
Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att 
omklassificeras till periodens resultat 2 -1 10 -7 10 -7
 -171 -1 046 -3 059 224 -1 402 1 881
Övrigt totalresultat efter skatt 511 -1 221 -2 667 705 -556 2 817
Summa totalresultat 1 618 -146 1 250 3 961 5 690 8 401
Periodens totalresultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare 1 575 -168 1 196 3 931 5 632 8 367
innehav utan bestämmande inflytande 42 23 54 30 58 34
1 Varav upplöst mot resultaträkningen -1 0 -7 6 -6 7
2 Varav upplöst mot resultaträkningen 7 2 20 2 24 6

===== SIDA 23 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 23  
Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IF RS) 
 
Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 30 sep 2025 till 1,2 (31 dec, 2024: 1,4) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 24,6  
(31 dec, 2024: 24,4) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2024, not 20B, 20C och 33. 
  
Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024
TILLGÅNGAR 
Anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 8 242 7 754 8 154
Materiella anläggningstillgångar 9 069 8 414 9 061
Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 2 631 2 891 2 977
Goodwill 3 825 3 986 4 082
Övriga immateriella tillgångar 191 270 256
Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 212 1 995 2 214
Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ 6 322 5 230 4 987
Uppskjutna skattefordringar 2 350 2 549 2 230
Summa anläggningstillgångar 34 841 33 088 33 961
Omsättningstillgångar 
Omsättningsfastigheter ² 51 247 56 532 56 914
Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 354 3 641 3 771
Material och varulager 1 035 1 151 1 064
Skattefordringar 1 216 1 626 1 371
Avtalstillgångar 9 807 7 511 7 769
Övriga rörelsefordringar 32 948 32 253 34 073
Finansiella omsättningstillgångar ³ 8 557 9 945 10 247
Kortfristiga räntebärande placeringar 6 594 1 270 3 613
Likvida medel 11 246 14 964 18 426
Summa omsättningstillgångar 126 005 128 892 137 246
SUMMA TILLGÅNGAR 160 846 161 981 171 207
varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 6 187 5 092 4 917
varav räntebärande omsättningstillgångar 26 309 26 101 32 202
Summa räntebärande tillgångar 32 497 31 193 37 119
EGET KAPITAL 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 60 495 57 987 62 466
Innehav utan bestämmande inflytande 180 147 151
Summa Eget kapital 60 675 58 133 62 617
SKULDER 
Långfristiga skulder 
Finansiella långfristiga skulder ³ 7 544 9 309 8 790
Leasingskulder 5 383 5 922 6 123
Pensioner 2 279 3 186 2 603
Uppskjutna skatteskulder 3 148 2 256 2 424
Summa långfristiga skulder 18 354 20 673 19 940
Kortfristiga skulder 
Finansiella kortfristiga skulder ³ 3 163 2 747 3 291
Leasingskulder 1 195 978 1 007
Skatteskulder 393 469 685
Kortfristiga avsättningar 9 918 10 537 10 959
Avtalsskulder 25 112 25 077 26 807
Övriga rörelseskulder 42 036 43 366 45 900
Summa kortfristiga skulder 81 817 83 174 88 650
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 160 846 161 981 171 207
varav räntebärande finansiella skulder 17 216 18 886 19 163
varav räntebärande pensioner och avsättningar 2 279 3 186 2 603
Summa räntebärande skulder 19 495 22 072 21 766
1 Varav aktier och andelar 38 38 39
2 Omsättningsfastigheter
Kommersiell fastighetsutveckling 35 291 38 688 39 788
Bostadsutveckling 15 956 17 844 17 126
3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med:
Finansiella anläggningstillgångar 96 99 32
Finansiella omsättningstillgångar 88 78 83
Finansiella långfristiga skulder 2 4 1
Finansiella kortfristiga skulder 66 66 48

===== SIDA 24 =====

24 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS)  
 
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS)  
 
  
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Jan-dec 2024
Ingående balans  59 010 58 251 62 617 56 347 56 347
varav innehav utan bestämmande inflytande 162 123 151 146 146
Utdelning till moderbolagets aktieägare 0 -0 -3 295 -2 257 -2 257
Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -25 1 -25 -29 -29
Påverkan av aktierelaterade ersättningar 72 80 217 274 362
Återköp av B-aktier - -52 -89 -163 -207
Periodens totalresultat hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 1 575 -168 1 196 3 931 8 367
innehav utan bestämmande inflytande 42 23 54 30 34
Utgående balans  60 675 58 133 60 675 58 133 62 617
varav innehav utan bestämmande inflytande 180 147 180 147 151
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, 
enligt IAS 7 2 006 1 276 4 345 2 084 6 575 4 314
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 -989 5 549 -922 876 3 001 4 799
Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive 
förvaltningsfastigheter) -774 -491 -1 942 -1 648 -2 786 -2 492
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och 
immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - 590 - 590
Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och 
intresseföretag 12 -43 -53 -176 -179 -302
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt 
operativt kassaflöde  255 6 292 1 428 1 727 6 610 6 910
Avgår nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar 
(inklusive förvaltningsfastigheter) 774 491 1 942 1 648 2 786 2 492
Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och 
immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - -590 - -590
Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint 
ventures och intresseföretag -12 43 53 176 179 302
Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 1 017 6 825 3 423 2 961 9 576 9 113
Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 
enligt operativt kassaflöde - 2 30 2 30 2
Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive 
förvaltningsfastigheter) -774 -491 -1 942 -1 648 -2 786 -2 492
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och 
immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - 590 - 590
Erhållen ränta samt erhållen utdelning 360 395 1 077 1 117 1 404 1 444
Ökning och minskning av räntebärande fordringar -722 -2 235 -3 657 -3 686 -5 282 -5 312
Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -1 137 -2 329 -4 492 -3 625 -6 635 -5 767
Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde  -215 -104 -337 -53 -448 -164
Betald ränta som aktiverats -83 -142 -321 -450 -457 -585
Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -264 -295 -809 -843 -1 127 -1 160
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -367 -2 628 -4 694 -2 048 -6 398 -3 752
Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 722 2 235 3 657 3 686 5 282 5 312
Utdelning etc. ¹ -25 -52 -3 409 -2 449 -3 453 -2 493
Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -232 -986 -5 912 -2 156 -6 599 -2 843
Periodens kassaflöde -351 3 510 -6 981 -2 820 -3 658 502
1 Varav återköp av B-aktier - -52 -89 -163 -133 -207

===== SIDA 25 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 25  
Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation  
  
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Byggverksamhet 
Kassaflöde operativ verksamhet 2 346 2 079 6 502 5 447 9 118 8 062
Förändring i rörelsekapital 558 3 884 -1 105 1 820 1 027 3 952
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -727 -431 -1 782 -1 538 -2 549 -2 305
Periodisering - - - - - -
Totalt Byggverksamhet 2 177 5 532 3 615 5 729 7 595 9 709
Bostadsutveckling 
Kassaflöde operativ verksamhet -126 -229 -386 -706 -685 -1 005
Förändring i rörelsekapital -319 -43 -409 -2 165 -874 -2 630
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -683 1 489 620 3 651 2 162 5 193
Periodisering -39 -59 -39 -59 -39 -59
Totalt Bostadsutveckling -1 167 1 157 -213 722 565 1 500
Kommersiell fastighetsutveckling 
Kassaflöde operativ verksamhet -29 -172 -270 -407 -433 -570
Förändring i rörelsekapital -581 -291 -2 257 -648 -2 593 -984
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -88 342 1 602 419 2 788 1 606
Periodisering -333 -45 -391 -296 -345 -250
Totalt Kommersiell fastighetsutveckling -1 031 -166 -1 317 -932 -583 -198
Förvaltningsfastigheter 
Kassaflöde operativ verksamhet 90 79 250 179 321 250
Förändring i rörelsekapital 17 4 17 33 17 32
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -16 -13 -35 -2 572 -431 -2 968
Periodisering - 1 - -3 0 -2
Totalt Förvaltningsfastigheter 91 71 232 -2 363 -93 -2 688
Centralt och Elimineringar 
Kassaflöde operativ verksamhet -151 -72 -637 -241 -825 -428
Förändring i rörelsekapital 164 70 -3 125 19 147
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 199 9 596 9 577 -10
varav från OPS-portfölj 13 12 25 23 25 23
Periodisering - - - 590 - 590
Totalt Centralt och Elimineringar 213 7 -44 484 -229 299
Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 2 130 1 685 5 459 4 271 7 497 6 309
Totalt Förändring i rörelsekapital -161 3 623 -3 756 -834 -2 405 517
Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 314 1 397 1 001 -30 2 547 1 516
Totalt Periodisering -372 -103 -430 233 -384 279
Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 283 6 601 2 274 3 640 7 255 8 621
Betalda skatter i operativ verksamhet -28 -309 -846 -1 913 -645 -1 712
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 255 6 292 1 428 1 727 6 610 6 910
Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -215 -104 -337 -53 -448 -164
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -215 -104 -337 -53 -448 -164
Operativt kassaflöde från verksamheten 40 6 188 1 091 1 675 6 162 6 745
Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) - 2 30 2 30 2
Utdelning etc. ¹ -25 -52 -3 409 -2 449 -3 453 -2 493
Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 16 6 138 -2 288 -773 2 739 4 254
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -367 -2 628 -4 694 -2 048 -6 398 -3 752
Periodens kassaflöde -351 3 510 -6 981 -2 820 -3 658 502
Likvida medel vid periodens början 11 585 11 544 18 426 17 912 14 964 17 912
Kursdifferens i likvida medel 13 -90 -198 -127 -60 11
Likvida medel vid periodens slut 11 246 14 964 11 246 14 964 11 246 18 426
1 Varav återköp av B-aktier - -52 -89 -163 -133 -207

===== SIDA 26 =====

26 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar( -) (IFRS) 
 
 
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) 
 
 
  
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR 
Förvaltningsfastigheter -16 -13 -35 -32 -47 -44
Immateriella tillgångar -0 -1 -14 -7 -18 -11
Materiella anläggningstillgångar -772 -481 -1 979 -1 814 -2 831 -2 666
Aktier -45 -50 -117 -60 -186 -129
Omsättningsfastigheter -1 731 -2 047 -5 566 -7 927 -8 242 -10 602
varav Bostadsutveckling -760 -849 -2 731 -3 104 -4 089 -4 463
varav Kommersiell fastighetsutveckling -970 -1 198 -2 836 -4 822 -4 153 -6 139
Verksamhetens investeringar  -2 563 -2 592 -7 711 -9 839 -11 324 -13 452
STRATEGISKA INVESTERINGAR 
Förvärv av verksamhet - - -3 - -3 -
Strategiska investeringar  - - -3 - -3 -
Totalt investeringar -2 563 -2 592 -7 714 -9 839 -11 327 -13 452
VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR 
Immateriella tillgångar - 4 - 5 -1 4
Materiella anläggningstillgångar 41 38 170 237 256 323
Aktier 18 12 33 23 41 31
Omsättningsfastigheter 1 191 3 935 8 510 9 545 13 575 14 610
varav Bostadsutveckling 794 2 390 4 461 6 822 7 401 9 762
varav Kommersiell fastighetsutveckling 397 1 545 4 049 2 722 6 175 4 848
Verksamhetens desinvesteringar 1 250 3 989 8 712 9 810 13 871 14 968
STRATEGISKA DESINVESTERINGAR 
Försäljning av verksamheter - 2 33 2 33 2
Strategiska desinvesteringar  - 2 33 2 33 2
Totalt desinvesteringar 1 250 3 991 8 745 9 812 13 904 14 970
SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) -1 314 1 399 1 031 -28 2 577 1 518
Avskrivningar anläggningstillgångar  -714 -674 -2 085 -2 045 -2 753 -2 712
Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024
Bostadsutveckling 13 469 14 132 13 601
Kommersiell fastighetsutveckling 40 929 42 478 44 076
Förvaltningsfastigheter 8 146 7 675 8 364
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 62 544 64 284 66 041

===== SIDA 27 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 27  
Moderbolaget 1 
Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i 
dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. 
Resultaträkning i sammandrag (RFR2) 
 
 
Balansräkning i sammandrag (RFR2) 
 
 
1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 
2 Varav 12 899 (31 dec, 2024; 12 971) Mkr avser aktier i dotterföretag, 24 547 (31 dec, 2024; 23 356) Mkr interna fordringar och 0 (31 dec, 2024; 3) Mkr interna skulder. 
3 Under året har utdelning om 4 400 (31 dec, 2024; 6 150) Mkr erhållits från dotterföretag. 
Moderbolagets eventualförpliktelser per den 30 sep 2025 uppgick till totalt 182,3 (31 dec, 2024; 184,5) Mdr kr, varav 173,6 (31 dec, 2024; 177,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 8,8 (31 dec, 2024; 7,2) Mdr kr, avser förpliktelser mot 
utomstående varav 6,1 (31 dec, 2024; 3,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. 
  
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024
Intäkter 297 280 984 914
Försäljnings- och administrationskostnader -307 -300 -998 -866
Rörelseresultat -11 -20 -14 48
Finansnetto 171 249 4 905 6 809
Resultat efter finansnetto 160 229 4 891 6 857
Inkomstskatter -33 -47 -101 -143
Periodens resultat 127 182 4 790 6 714
Perioden totalresultat 127 182 4 790 6 714
Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024
TILLGÅNGAR 
Immateriella anläggningstillgångar 4 6 5
Materiella anläggningstillgångar 39 24 24
Finansiella anläggningstillgångar ² 37 606 35 506 36 490
Summa anläggningstillgångar 37 650 35 536 36 519
Kortfristiga fordringar 334 297 391
Summa omsättningstillgångar 334 297 391
SUMMA TILLGÅNGAR 37 984 35 833 36 910
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital ³ 37 519 35 303 36 108
Avsättningar 193 176 204
Långfristiga räntebärande skulder ² - 3 3
Kortfristiga skulder 272 351 595
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 984 35 833 36 910

===== SIDA 28 =====

28 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Aktiedata 
 
1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 
3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier.  
4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. 
Femårsöversikt Skanska-koncernen 
 
1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Valutakurser för de viktigaste valutorna 
 
  
 Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Jan-dec 2024
Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr ¹ 3,07 2,28 9,15 8,59 14,12
Resultat per aktie, kr ¹ 2,58 2,56 9,37 7,86 13,51
Resultat per aktie efter utspädning, kr ² 2,57 2,53 9,31 7,79 13,40
Eget kapital per aktie, kr ³ 146,40 141,05 146,40 141,05 151,79
Justerat eget kapital per aktie, kr ⁴ 165,92 159,69 165,92 159,69 170,50
Genomsnittligt antal utestående aktier  412 886 551 411 001 879 412 302 873 410 663 160 410 828 510
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 415 288 904 414 695 353 414 705 225 414 356 634 414 305 022
Genomsnittlig utspädning, % -0,15 0,01 0,58 0,89 0,84
Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072
Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr  - 205,18 239,54 193,49 199,53
Antal återköpta B-aktier 35 787 271 35 220 728 35 787 271 35 220 728 35 417 271
varav under perioden återköpta B-aktier - 250 000 370 000 840 000 1 036 543
Antal B-aktier i eget förvar 6 693 333 8 787 456 6 693 333 8 787 456 8 381 408
Antal utestående aktier  413 209 739 411 115 616 413 209 739 411 115 616 411 521 664
Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021
Intäkter 181 186 177 208 157 052 161 602 147 576
Rörelseresultat 7 010 7 087 3 231 9 297 9 832
Periodens resultat efter skatt 6 106 5 835 3 272 7 702 8 188
Resultat per aktie, kr 14,69 14,12 7,89 18,62 19,80
Avkastning på sysselsatt kapital, %  10,0 10,3 5,4 14,1 15,9
Avkastning på eget kapital, %  10,0 10,0 5,8 15,8 20,1
Rörelsemarginal, % 3,9 4,0 2,1 5,8 6,7
Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, %  10,2 9,9 8,2 15,2 13,5
Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ 6,69 10,36 -5,90 -16,29 1,81
 
SEK Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Jan-dec 2024 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024
Amerikanska dollar 9,95 10,50 10,57 9,42 10,11 10,99
Brittiska pund 13,05 13,41 13,51 12,66 13,55 13,85
Norska kronor 0,95 0,99 0,98 0,94 0,96 0,97
Euro 11,10 11,41 11,44 11,06 11,31 11,49
Tjeckiska kronor 0,45 0,46 0,46 0,45 0,45 0,46
Polska zloty 2,62 2,65 2,66 2,59 2,64 2,69
Genomsnittskurser Balansdagskurser

===== SIDA 29 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 29  
Byggverksamheten  
Intäkter och resultat 
 
Intäkter 
 
Rörelseresultat   Rörelsemarginal, % 
 
 
 
 
Orderstock  Orderingång  
Book-to-build,  
Rullande 12 månader, % 
 
 
 
 
 
 
  
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 42 232 41 784 127 199 121 571 174 182 168 554
Bruttoresultat 3 392 3 055 9 429 8 543 13 264 12 378
Försäljnings- och administrationskostnader -1 637 -1 539 -4 819 -4 811 -6 546 -6 538
Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 2 7 -3 25 14
Rörelseresultat 1 766 1 517 4 617 3 728 6 743 5 854
Investeringar -773 -473 -1 960 -1 780 -2 812 -2 632
Desinvesteringar 46 42 207 242 293 327
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -727 -431 -1 752 -1 538 -2 519 -2 305
Bruttomarginal, % 8,0 7,3 7,4 7,0 7,6 7,3
Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,9 -3,7 -3,8 -4,0 -3,8 -3,9
Rörelsemarginal, % 4,2 3,6 3,6 3,1 3,9 3,5
Orderingång, Mdr kronor 39,9 50,8 135,9 158,3 185,5 207,9
Orderstock, Mdr kronor 264,4 267,0 264,4 267,0 285,0
Medelantal anställda 24 746 25 124 25 140
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Norden 13 981 12 975 41 714 41 104 57 613 57 002
varav Sverige 7 307 6 790 21 699 21 008 30 591 29 900
Europa 7 886 6 410 20 498 17 573 27 422 24 497
USA 20 366 22 400 64 987 62 895 89 147 87 055
Totalt 42 232 41 784 127 199 121 571 174 182 168 554
 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden 590 420 1 564 1 332 2 258 2 025
varav Sverige 359 237 839 693 1 258 1 112
Europa 323 253 631 150 923 442
USA 852 844 2 421 2 246 3 562 3 387
Totalt 1 766 1 517 4 617 3 728 6 743 5 854
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
4,2 3,2 3,8 3,2 3,9 3,6
4,9 3,5 3,9 3,3 4,1 3,7
4,1 3,9 3,1 0,9 3,4 1,8
4,2 3,8 3,7 3,6 4,0 3,9
4,2 3,6 3,6 3,1 3,9 3,5
 30 sep 30 sep 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
Norden 74 488 68 089 68 646
varav Sverige 32 248 30 311 29 715
Europa 38 139 34 633 35 001
USA 151 775 164 311 181 350
Totalt 264 402 267 033 284 998
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
14 295 10 055 48 727 36 982 64 746 53 001
7 176 7 492 24 230 22 559 32 524 30 853
10 961 8 688 26 019 16 193 32 543 22 717
14 656 32 016 61 160 105 163 88 173 132 176
39 913 50 760 135 906 158 339 185 462 207 895
30 sep 30 sep 31 dec
2025 2024 2024
112 84 93
106 97 103
119 93 93
99 160 152
106 124 123

===== SIDA 30 =====

30 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Bostadsutveckling 
Intäkter och resultat 
 
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Intäkter 
 
Rörelseresultat 1  Rörelsemarginal, % 1 
 
 
 
1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom Byggverksamheten. 
Bostäder startade  Bostäder sålda 
 
 
 
 
Bostäder i produktion  Färdigställda, ej sålda bostäder  
Bostäder i produktion av vilka 
sålda, % 
 
 
 
 
 
 
  
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 1 757 1 682 5 250 5 859 7 693 8 302
Bruttoresultat 249 12 757 324 1 091 658
Försäljnings- och administrationskostnader -118 -166 -337 -466 -475 -605
Rörelseresultat 131 -154 420 -142 615 53
Rörelsemarginal, % 7,4 -9,2 8,0 -2,4 8,0 0,6
Investeringar -1 338 -901 -3 375 -3 171 -4 780 -4 577
Desinvesteringar 656 2 390 3 995 6 822 6 943 9 770
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -683 1 489 620 3 651 2 162 5 193
Sysselsatt kapital, Mdr kr 13,5 14,1 13,5 14,1 13,6
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 5,9 -3,1 5,9 -3,1 5,9 1,6
Medelantal anställda 275 449 421
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Norden 850 1 325 2 732 4 510 4 038 5 816
varav Sverige 390 874 1 446 2 346 2 291 3 191
Europa 907 357 2 517 1 349 3 655 2 487
Totalt 1 757 1 682 5 250 5 859 7 693 8 302
 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden -28 -118 -22 -105 48 -35
varav Sverige -9 -115 -7 -196 -13 -202
Europa 159 -36 442 -37 567 88
Totalt 131 -154 420 -142 615 53
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
-3,3 -8,9 -0,8 -2,3 1,2 -0,6
-2,3 -13,2 -0,5 -8,4 -0,6 -6,3
17,5 -10,2 17,5 -2,8 15,5 3,6
7,4 -9,2 8,0 -2,4 8,0 0,6
 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden 142 43 320 162 747 588
varav Sverige 56 - 188 20 505 337
Europa 430 143 875 520 1 069 714
Totalt 572 186 1 195 682 1 815 1 302
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
143 346 522 1 105 810 1 393
81 278 315 702 513 900
240 112 635 378 920 663
383 458 1 157 1 483 1 730 2 056
 30 sep 30 sep 31 dec
 2025 2024 2024
Norden 1 092 1 643 1 661
varav Sverige 653 631 894
Europa 1 803 1 274 1 257
Totalt 2 895 2 917 2 918
30 sep 30 sep 31 dec
2025 2024 2024
477 419 456
260 324 244
9 35 21
486 454 477
30 sep 30 sep 31 dec
2025 2024 2024
34 49 43
24 30 29
61 56 65
51 52 52

===== SIDA 31 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 31  
Kommersiell fastighetsutveckling  
Intäkter och resultat 
 
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Intäkter  varav försäljningar 
 
 
 
 
Rörelseresultat  varav försäljningar 
 
 
 
 
Hyresbostäder startade  Hyresbostäder sålda 
 
 
 
 
Hyresbostäder i produktion 
 
Sysselsatt kapital  
  
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 1 745 994 3 134 7 649 6 710 11 225
varav från försäljning av fastigheter 1 383 706 2 079 6 774 5 360 10 055
Bruttoresultat -242 110 89 1 399 648 1 959
Försäljnings- och administrationskostnader -151 -222 -497 -608 -725 -836
Resultat från joint ventures och intresseföretag -3 -1 -3 -4 -3 -3
Rörelseresultat  -397 -113 -411 788 -79 1 120
varav från försäljning av fastigheter ¹ 377 185 620 1 503 1 182 2 064
varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter -668 -121 -668 -344 -669 -345
1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 6 47 47 72 81 106
Investeringar -1 035 -1 203 -2 997 -4 843 -4 320 -6 167
Desinvesteringar 947 1 545 4 598 5 263 7 108 7 773
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -88 342 1 602 419 2 788 1 606
Sysselsatt kapital, Mdr kr 40,9 42,5 40,9 42,5 44,1
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² -0,0 0,5 -0,0 0,5 -0,0 3,0
Medelantal anställda 321 345 347
 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden 546 780 794 5 241 2 911 7 358
Europa 971 100 1 728 2 120 2 966 3 358
USA 228 114 613 289 832 509
Totalt 1 745 994 3 134 7 649 6 710 11 225
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
494 703 610 4 956 2 655 7 001
889 3 1 469 1 818 2 607 2 956
- - - - 97 97
1 383 706 2 079 6 774 5 360 10 055
 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden 55 64 89 1 025 425 1 362
Europa 202 -19 240 255 334 349
USA -654 -158 -740 -493 -838 -591
Totalt -397 -113 -411 788 -79 1 120
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
99 111 252 1 121 662 1 532
278 74 369 382 520 532
- - - - - -
377 185 620 1 503 1 182 2 064
 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
 2025 2024 2025 2024 månader 2024
Norden - - - - 139 139
USA - - - - - -
Total - - - - 139 139
Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec
2025 2024 2025 2024 månader 2024
- - - 264 295 559
- - - - - -
- - - 264 295 559
 30 sep 30 sep 31 dec
 2025 2024 2024
Norden 139 565 548
USA 324 599 324
Total 463 1 164 872
 30 sep 30 sep 31 dec
Mkr 2025 2024 2024
Norden 11 664 12 836 12 568
Europa 8 000 9 089 8 441
USA 21 265 20 553 23 066
Totalt 40 929 42 478 44 076

===== SIDA 32 =====

32 Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025  
Förvaltningsfastigheter  
Intäkter och resultat  
 
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 
Fastigheter 
 
 
OPS-portfölj marknadsvärde 
Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj 
 
1 Skatteeffekter ej inkluderade. 
  
Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024
Intäkter 120 108 354 250 467 363
Driftnetto 92 81 258 187 335 264
Försäljnings- och administrationskostnader -1 -2 -9 -7 -15 -14
Förändring marknadsvärde fastigheter 53 - 53 58 57 61
Rörelseresultat 143 79 303 236 377 311
Investeringar -16 -13 -35 -2 572 -431 -2 968
Desinvesteringar - - - - - -
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -16 -13 -35 -2 572 -431 -2 968
Sysselsatt kapital 8 146 7 675 8 146 7 675 8 364
Fastighetsvärde 8 242 7 754 8 242 7 754 8 154
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,7 1,8 4,7 1,8 4,7 4,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 89 83 89 87
Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7
Ort Uthyrningsbar area kvm Hyresvärde på årsbasis, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhetscertifiering, % 
Malmö 47 009 169 92 2 518 100
Stockholm 42 962 184 81 3 073 100
Göteborg 50 291 180 79 2 651 100
Total 140 262 532 83 8 242 100
Mdr kr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024
Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,7 1,9 1,8
Nuvärde återstående investeringar - - -
Nuvärde av projekt 1,7 1,9 1,8
Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,0 -1,0 -1,1
Orealiserad utvecklingsvinst  0,7 0,9 0,7
Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1
Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ 0,8 1,0 0,8

===== SIDA 33 =====

Skanska delårsrapport tredje  kvartalet  2025 33  
Om Skanska 
Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i 
Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 26 300 medarbetare skapar 
vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid.  
Skanskas hemmamarknader 
 
 
 
 
 The Eight, Bellevue, WA, USA 
Kontorsfastigheten The Eight är den största enskilda investeringen i Skanskas kommersiella utvecklingsportfölj. Det 25 våning ar höga 
kontoret på 67 800 kvadratmeter ligger i centrala Bellevue i Seattle, USA, och inkluderar butiksyta och hyresgästparkering. Hittills är d et 
uthyrt till mer än 80 procent. Denna moderna, kontorsfastighet av klass A+ med fokus på hållbarhet och hälsa- och välmående har 
uppnått flera certifieringar, inklusive LEED Platinum, Fitwel Level 2, WiredScore och SmartScore. The Eight, som utvecklades och 
byggdes av Skanska, färdigställdes 2024. Den utgör Skanskas sjätte kommersiella utvecklingsprojekt runt Seattle och företagets andra 
i Bellevue sedan starten av sin kommersiella utvecklingsverksamhet i delstaten Washington 2011.

===== SIDA 34 =====

Skanska AB 
www.group.skanska.com/sv/investerare  
 
För ytterligare information kontakta:  
Jonas Rickberg, Executive Vice President och Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 
Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010 –448 6261 
Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010 –448 0880 
Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010 –449 1957 
 
Denna rapport kommer även att presenteras på en webcast och ljudkonferens den 6 november 2025, kl. 10:00. Presentationen direktsänds på Skanskas webbplats 
www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand.  Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. 
Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio web länk: HD Audio link. 
För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13.  
Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. 
 
Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.  
Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 6 november 2025, kl. 07:30. 
 
Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att 
varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påv erkar summan när de presenterade raderna läggs samman.