FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2024
===== SIDA 1 =====
Kv4 2024
Press release, 2025-02-07, kl. 7:30
Vi bygger ett bättre samhälle.
===== SIDA 2 =====
2 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Sammanfattning, enligt segmentsredovisning
— Intäkterna uppgick till 50,6 (41,9) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 20 procent. Intäkterna
för helåret uppgick till 177,2 (157,1); justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 13 procent.
— Rörelseresultatet uppgick till 2,7 (1,0) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 189 procent.
För helåret uppgick rörelseresultatet till 7,1 (3,2) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade med 121 procent.
— Resultatet per aktie uppgick till 5,54 (2,48) kronor för perioden och 14,12 (7,89) för helåret.
— Styrelsen föreslår en utdelning om 8,00 (5,50) kronor per aktie.
— Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 5,1 (4,9) miljarder kronor för perioden och 6,7 (1,1) miljarder kronor för
helåret, enligt IFRS.
— Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 12,0 (30 sep 2024: 6,5) miljarder kronor.
— Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 49,6 (44,1) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter ökade
orderingången med 11 procent. Orderingången för helåret uppgick till 207,9 (165,8) miljarder kronor. På rullande 12-månader
var orderingången i förhållande till intäkter 123 (103) procent.
— Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 2,1 (1,8) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 4,5 (4,4)
procent. För helåret uppgick rörelseresultatet till 5,9 (5,6) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 3,5 (3,5)
procent.
— Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till 0,5 (-1,4) miljarder kronor. För helåret uppgick rörelseresultatet till 1,2 (-2,6)
miljarder kronor.
— Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 2,6 (-3,7) procent.
— Avkastning på eget kapital uppgick till 10,0 (5,8) procent.
Resultatanalys
Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 16. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 17-19.
1 Rullande 12 månader.
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Intäkter
Byggverksamhet 46 983 41 612 168 554 160 636
Bostadsutveckling 2 443 1 867 8 302 5 013
Kommersiell fastighetsutveckling 3 576 2 832 11 225 5 331
Förvaltningsfastigheter 114 56 363 186
Centralt och Elimineringar -2 474 -4 480 -11 237 -14 114
Totalt 50 641 41 886 177 208 157 052
Rörelseresultat
Byggverksamhet 2 126 1 843 5 854 5 632
Bostadsutveckling 196 -502 53 -1 262
Kommersiell fastighetsutveckling 332 -932 1 120 -1 365
Förvaltningsfastigheter 74 -129 311 -62
Centralt -127 607 -440 290
Elimineringar 149 69 188 -3
Rörelseresultat 2 750 957 7 087 3 231
Finansnetto 177 171 661 601
Resultat efter finansiella poster 2 926 1 128 7 748 3 832
Inkomstskatter -647 -110 -1 913 -560
Periodens resultat 2 279 1 019 5 835 3 272
Periodens resultat per aktie 5,54 2,48 14,12 7,89
Periodens intäkter, enligt IFRS 50 401 46 157 176 481 167 168
Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 2 824 1 673 6 748 5 282
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 5,66 4,04 13,51 12,17
Operativt kassaflöde från verksamheten 5 071 4 944 6 745 1 148
Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 15 353 9 037 15 353 9 037
Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % ¹ 2,6 -3,7 2,6 -3,7
Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % ¹ 4,6 -1,6 4,6 -1,6
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 11 976 10 363 11 976 10 363
Avkastning på eget kapital, % ¹ 10,0 5,8 10,0 5,8
Intäkter
Rörelseresultat
Rörelseresultat per segment
31 dec 2024
Kassaflöde från
verksamheten
0
50
100
150
200
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
0
2
4
6
8
10
12
14
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
0
1
2
3
4
5
6
7
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
-4
-2
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Press release, 2025-02-07, kl. 7:30
===== SIDA 3 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 3
VD-ord
Starkt resultat i fjärde kvartalet avslutade ett stabilt år. Orderingången
under 2024 resulterade i en ny rekordhög orderstock, Bostadsutveckling
och Kommersiell fastighetsutveckling ökade försäljningarna på gradvis
återhämtade marknader och Förvaltningsfastigheter fortsatte att växa sin
portfölj av högkvalitativa fastigheter.
Det operationella kassaflödet var bra i fjärde kvartalet och vi bibehåller en
stark finansiell ställning, vilket ger oss utrymme att kunna agera på
marknadsmöjligheter. Med hänsyn till resultat, marknadssituation och vår
finansiella styrka föreslår styrelsen en utdelning om 8,00 kronor per aktie.
Byggverksamheten avslutade året med att leverera ett starkt resultat i
fjärde kvartalet. Alla huvudmarknader, Norden, Europa och USA, bidrog
med god lönsamhet. Den amerikanska marknaden har bidragit med
tillväxtmöjligheter inom våra utvalda segment och geografier. Vi har varit
framgångsrika i att vinna uppdrag och förlänga orderstockens duration.
God kostnadskontroll och kommersiellt fokus har resulterat i en
rörelsemarginal för året i linje med vårt långsiktiga mål.
Bostadsutveckling levererade ett stabilt resultat för fjärde kvartalet. Året
har präglats av den nordiska bostadsmarknadens återhämtning,
kostnadsminskning och omstrukturering av lågprissegmentet BoKlok samt
ett fortsatt starkt resultat i Centraleuropa. I fjärde kvartalet startade vi nya
projekt på alla våra hemmamarknader och vi förbereder för fler starter
under 2025.
Kommersiell fastighetsutveckling avslutade året med förbättrad
transaktionsaktivitet med försäljning av fem fastigheter i fjärde kvartalet.
Totalt såldes elva fastigheter under året. Tre nya projekt startades, ett i
Finland, ett i Ungern och ett i Sverige. Uthyrningen under fjärde kvartalet var
stabil. Aktiviteten på uthyrningsmarknaden i den amerikanska portföljen
förbättrades under hela 2024, och inkluderar den största uthyrningen i
Skanskas historia i projektet The Eight, i Seattle, USA.
Förvaltningsfastigheter fortsatte att bygga upp sin portfölj under 2024 med
förvärv av två högkvalitativa kontorsfastigheter, Citygate i Göteborg i andra
kvartalet, Oas i Malmö i fjärde kvartalet. Fastighetsportföljen i
Förvaltningsfastigheter består nu av sju välpresterande kontorsbyggnader i
Sveriges tre största städer.
Att minska koldioxidutsläppen från i vår verksamhet, scope 1 och2, är en
prioritet. För 2024 var dessa utsläpp 61 procent lägre jämfört med basåret
2015. Vi fortsätter vara dedikerade att nå vårt mål, netto noll till 2045.
När jag summerar 2024 är jag nöjd med det starka resultatet inom
Byggverksamheten. Vi tar vara på marknadsmöjligheter och verksamheten
växer samtidigt som vi står fast vid vår strategi som möjliggjort en stabil
lönsamhet i linje med vårt långsiktiga mål. Det är också lovande att se att
marknaderna för våra projektutvecklingsverksamheter börjar återhämta
sig. Jag vill ta tillfället i akt att tacka alla Skanskas medarbetare för ert
dedikerade arbete och engagemang att leverera fantastiska projekt till våra
kunder. För 2025 fortsätter vi att prioritera en stark finansiell ställning,
omsätta portföljen inom Projektutveckling och ta vara på nya
marknadsmöjligheter när dessa uppstår.
Anders Danielsson
Verkställande direktör och koncernchef
Skanska måluppfyllelse, januari – december 2024
Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital –
Projektutveckling1
Avkastning på sysselsatt kapital –
Förvaltningsfastigheter
3,5% 2,6% 4,6%
Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6%
Avkastning på eget kapital1 Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2)
Minskning av CO2 jämfört med 2015
10,0% +12,0 mdr kr -61%
Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030
1 Resultatet på rullande 12 månader påverkades av nedskrivningar av fastighetstillgångar om 0,6 miljarder kronor.
===== SIDA 4 =====
4 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Marknadsutsikter kommande 12 månader
Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sek torer och geografier.
Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal
Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m
Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m
Byggverksamheten
Marknadsutsikterna för byggverksamheten för de kommande 12
månaderna är i stort oförändrade. Marknaden i USA förväntas fortsätta
vara stark; ekonomisk tillväxt och federala finansieringsprogram stöder
investeringar inom infrastruktur och husbyggande. På våra marknader i
Norden och Europa är utsikterna för den norska infrastrukturmarknaden
något svagare till följd av en förväntan om färre nya megaprojekt i närtid.
Samtidigt är våra utsikter för den finska infrastrukturmarknaden mer
positiva med en förbättrad visibilitet över möjlig projektpipeline. För
husbyggnadssegmentet kommer troligen räntesänkningarna ha en
stimulerande effekt framåt, men det tar tid för effekterna att
materialiseras.
Hus-
byggande
Anläggnings-
byggande
Norden
Sverige
Norge
Finland
Europa
Centraleuropa
Storbritannien
USA
USA
Bostadsutveckling
Bostadsmarknaderna i Norden förväntas återhämta sig gradvis.
Räntesänkningar och minskad osäkerhet på marknaden kommer att
stimulera marknaden medan restriktiv utlåning från banker, ökat utbud på
andrahandsmarknaden samt höga byggkostnader kommer att ha en
dämpande effekt på nyproduktionsmarknaden. Marknaden i
Centraleuropa fortsätter vara stabil och erbjuda goda möjligheter till
projektutveckling framgent.
Norden
varav Sverige
Europa
Kommersiell fastighetsutveckling
Volymerna har kommit upp på transaktionsmarknaden i Europa som ett
resultat av lägre räntor och förbättrad aktivitet på lånemarkn aden men
låg marknadsaktivitet fortsätter vara en begränsande faktor.
Återhämtningen på den amerikanska investerarmarknaden går
långsammare än i Europa. Återgången till kontoret ökar gradvis i USA med
en tydlig ökning av efterfrågan på moderna och flexibla kontor med bra
serviceutbud. Utbudet av nybyggda kontor kommer vara historiskt lågt de
kommande åren till följd av få nya projektstarter.
Norden
Europa
USA
Förvaltningsfastigheter
Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas
krav på hållbarhet är fortsatt god trots svagare makroekonomi ska
faktorer. Hyresgäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler.
Marknaden är fortsatt konkurrensutsatt men hyrorna för klass A-kontor
förväntas vara mestadels stabila.
Norden
Sverige
===== SIDA 5 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 5
Resultatanalys
Koncernen
Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader
Intäkter och resultat
1 Inkluderar Centralt och Elimineringar.
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Förändringar och valutaeffekter
Intäkter p er segment, januari – december 2024
Rörelseresultat per segment, januari – december 2024
Oktober – december 2024
Intäkterna ökade 21 procent och uppgick till 50,6 (41,9) miljarder kronor;
justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 20 procent.
Rörelseresultatet ökade 187 procent och uppgick till 2 750 (957) Mkr;
justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 189 procent.
Rörelseresultatet för jämförelseperioden inkluderar nedskrivningar och
förändringar av fastighetsvärden om totalt 2,0 miljarder kronor till följd
av svaga fastighetsmarknader.
Centralt uppgick till -127 (607) Mkr, varav 57 (877) Mkr avser OPS-
portföljen. Rörelseresultatet för OPS-portföljen för jämförelseperioden
inkluderar försäljningen av vår ägarandel i LaGuardia Terminal B i New
York, USA om totalt 794 Mkr. Elimineringar uppgick till 149 (69) Mkr,
varav 89 Mkr är hänförbart till upplösning av tidigare justerade
kapitaliserade räntor.
Finansnettot uppgick till 177 (171) Mkr.
Periodens inkomstskatt uppgick till -647 (-110) Mkr. Effektiv skattesats
uppgick till 22 (10) procent.
Januari – december 2024
Intäkterna ökade 13 procent och uppgick till 177,2 (157,1) miljarder
kronor och rörelseresultatet uppgick till 7 087 (3 231) miljarder kronor.
Rörelseresultatet för jämförelseperioden inkluderar nedskrivningar och
förändringar av fastighetsvärden om totalt 3,1 miljarder kronor till följd
av svaga fastighetsmarknader.
Centralt uppgick till -440 (290) Mkr, varav 245 (1 280) Mkr avser OPS-
portföljen. Rörelseresultatet för OPS-portföljen för jämförelseperioden
inkluderar försäljningen av vår ägarandel i LaGuardia Terminal B i New
York, USA om totalt 794 Mkr samt nedskrivning av BoKloks
produktionsanläggning om -120 Mkr. Elimineringar uppgick till
188 (-3) Mkr, varav 115 Mkr är hänförbart till upplösning av tidigare
justerade kapitaliserade räntor.
Finansnettot uppgick till 661 (601) Mkr.
Periodens inkomstskatt uppgick till -1 913 (-560) Mkr. Effektiv skattesats
för 2024 uppgick till 25 (15) procent. Skillnaden i effektiv skatt förklaras
främst av förändringar av andelen inkomst på marknader med högre
skattesats och andelen skattefria transaktioner.
0
40
80
120
160
200
240
0
2
4
6
8
10
12
14
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2021 2022 2023 2024
Rörelseresultat Intäkter
Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Intäkter 50 641 41 886 177 208 157 052
Rörelseresultat ¹ 2 750 957 7 087 3 231
Finansnetto 177 171 661 601
Resultat efter finansiella poster 2 926 1 128 7 748 3 832
Inkomstskatter -647 -110 -1 913 -560
Periodens resultat 2 279 1 019 5 835 3 272
Periodens resultat per aktie, kr ² 5,54 2,48 14,12 7,89
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS , kr ² 5,66 4,04 13 ,51 12,17
Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt
Intäkter 21% 20% 1%
Rörelseresultat 187% 189% -2%
Intäkter 13% 13% -0%
Rörelseresultat 119% 121% -2%
Okt-dec 2024 / Okt-dec 2023
Jan-dec 2024 / Jan-dec 2023
Byggverksamhet, 90%
Bostadsutveckling, 4%
Kommersiell fastighetsutveckling, 6%
Förvaltningsfastigheter, 0%
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
Mdr kr
Byggverksamhet
Bostadsutveckling
Kommersiell fastighetsutveckling
Förvaltningsfastigheter
===== SIDA 6 =====
6 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Kassaflöde
Koncernen
Operativt kassaflöde från verksamheten
Operativt kassaflöde
.
Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 5 071 (4 944) Mkr, vilket
främst förklaras av förändringar i rörelsekapitalet inom Byggverksamheten
och nettodesinvesteringar inom Projektutveckling. Betalda skatter i operativ
verksamhet uppgick till 202 (257) Mkr för perioden. Kassaflöde för
jämförelseperioden inkluderar förändring i räntebärande fordringar och
skulder om 6,0 miljarder kronor, främst hänförbart till emittering av en
obligation om 4,6 miljarder kronor i fjärde kvartalet föregående år.
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell
fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om
7.6 miljarder kronor under 2025–2027, varav 3,1 miljarder kronor under
första halvåret 2025.
För helåret uppgick operativt kassaflöde från verksamheten till 6 745
(1 148) Mkr, stärkt av nettodesinvesteringar inom Projektutveckling och
förändringar i rörelsekapitalet inom Byggverksamheten. Betalda skatter i
operativ verksamhet uppgick till -1 712 (-1 733) Mkr.
Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten
I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 34,5 (29,1)
miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i
Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,5 (17,6)
procent och förklaras av positiva kassaflöden i ett antal projekt samt ett
fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten.
Kassaflödet från förändring av rörelsekapitalet i Byggverksamheten
uppgick till 2 131 (2 415) Mkr för perioden, och 3 952 (753) Mkr för helåret.
-10
-5
0
5
10
15
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Kassaflöde operativ verksamhet 2 038 1 753 6 309 6 406
Förändring i rörelsekapital 1 351 728 517 -217
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 546 2 770 1 516 -2 214
Periodisering 46 -368 279 -405
Kassaflöde från operativ verksamhet före
betalda skatter 4 981 4 884 8 621 3 570
Betalda skatter i operativ verksamhet 202 257 -1 712 -1 733
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -112 -197 -164 -689
Operativt kassaflöde från verksamheten 5 071 4 944 6 745 1 148
Strategiska
desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 0 2 2 39
Utdelning etc. -44 -102 -2 493 -3 611
Kassaflöde före förändring i räntebärande
fordringar och skulder 5 027 4 843 4 254 -2 424
Förändring i räntebärande fordringar och
skulder exklusive leasingskulder -1 704 6 003 -3 752 10 373
Periodens kassaflöde 3 323 10 846 502 7 949
0
3
6
9
12
15
18
21
0
5
10
15
20
25
30
35
40
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
Fritt rörelsekapital, Mdr kr
Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, %
Mdr kr %
Fritt rörelsekapital kvartal 4, Mdr kr
===== SIDA 7 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 7
Finansiell ställning
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-)
Balansräkning – i korthet
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till
12,0 (30 sep 2024: 6,5) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran
uppgick till 15,4 (30 sep 2024: 9,1) miljarder och inkluderar 7,1 miljarder
kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16. Ökningen i likvida
medel med restriktioner förklaras främst av ett ökat antal joint ventures
inom Byggverksamheten.
I slutet av kvartalet uppgick likvida medel och outnyttjade bekräftade
kreditlöften till 28,6 (30 sep 2024: 24,9) miljarder kronor, varav 21,8
(30 sep 2024: 19,5) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka.
Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 10,1 (30 sep 2024: 9,8)
miljarder kronor, bestående av 5,7 miljarder kronor i Medium-Term Note
(MTN) med en genomsnittlig löptid på 2,5 år och 4,4 miljarder kronor i
bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 3,3 år. Den 31 dec 2024,
uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 10,1 miljarder kronor.
Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften,
hade en genomsnittlig löptid på 3,3 (30 sep 2024: 3,2) år.
Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 84,4 (30 sep 2024: 80,2)
miljarder kronor.
Eget kapital
Förändring i eget kapital
Justerat eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 62,6 (56,3) miljarder kronor, soliditeten
till 36,6 (36,3) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ
nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,2).
Omräkningsdifferenser uppgick till 1 633 (-1 796) Mkr till följd av en starkare
amerikansk dollar. För helåret uppgick omräkningsdifferenser till 1 852
(-974) Mkr.
Påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick till 455 (-1 158) Mkr i
fjärde kvartalet och 936 (209) Mkr för helår. Detta förklaras främst av ökade
diskonteringsräntor i Norge och Storbritannien under året.
Justerat eget kapital uppgick till 70,2 (65,2) miljarder kronor, motsvarande
ett justerat eget kapital per aktie om 170,50 (158,97) kronor. De orealiserade
övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick
till 8,5 miljarder kronor, varav 1,6 miljarder kronor realiserats enligt
segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för
schablonmässig skatt uppgick till 7,7 miljarder kronor respektive
1,4 miljarder kronor.
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
31 dec 31 dec
Mdr kr 2024 2023
Summa tillgångar 171,2 155,2
Summa eget kapital 62,6 56,3
Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 15,4 9,0
Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 12,0 10,4
Sysselsatt kapital, utgående balans 84,4 77,4
Soliditet, % 36,6 36,3
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Ingående balans räntebärande nettofordran
(+)/nettoskuld(-) 9 121 5 061 9 037 10 306
Periodens kassaflöde 3 323 10 846 502 7 949
Avgår förändring i räntebärande fordringar och
skulder 1 704 -6 003 3 752 -10 373
Kassaflöde före förändring i räntebärande
fordringar och skulder 5 027 4 843 4 254 -2 424
Omräkningseffekter, räntebärande
nettofordran/nettoskuld 542 57 173 -52
Omvärderingar av pensionsskulder 395 -1 129 960 255
Förvärvade/sålda räntebärande skulder - 1 -2 21
Övriga förändringar, räntebärande
nettofordran/nettoskuld 268 204 931 931
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld 6 232 3 976 6 316 -1 269
Utgående balans räntebärande
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 15 353 9 037 15 353 9 037
Likvida medel med restriktioner -9 394 -5 769 -9 394 -5 769
Pensionsskuld, netto -1 114 49 -1 114 49
Leasingskulder 7 130 7 047 7 130 7 047
Utgående balans justerad räntebärande
nettofordran(+)/nettoskuld(-) 11 976 10 363 11 976 10 363
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Ingående balans 58 133 57 654 56 347 55 255
Utdelning till moderbolagets aktieägare -0 -0 -2 257 -3 081
Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i
periodens totalresultat 44 14 126 -65
Periodens resultat 2 328 1 661 5 584 5 029
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferenser 1 633 -1 796 1 852 -974
Påverkan av omvärderingar av pensioner 455 -1 158 936 209
Påverkan av kassaflödessäkringar 24 -28 29 -25
Utgående balans 62 617 56 347 62 617 56 347
31 dec 31 dec 30 sep
Mdr kr 2024 2023 2024
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 62,5 56,2 58,0
Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,0 3,1 3,0
Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell
fastighetsutveckling 4,0 5,1 3,7
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS -portfölj 0,7 0,8 0,9
Justerat eget kapital 70,2 65,2 65,7
===== SIDA 8 =====
8 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Investeringar och desinvesteringar
Investeringar och desinvesteringar
Koncernens investeringar uppgick till -3 613 (-5 560) Mkr. Desinvesteringar
uppgick till 5 159 (8 331) Mkr, och koncernens nettodesinvesteringar
uppgick till 1 546 (2 771) Mkr. För helåret uppgick investeringar till -13 452
(-22 189) Mkr och desinvesteringar uppgick till 14 970 (20 014) Mkr, och
koncernens nettodesinvesteringar uppgick till 1 518 (-2 175) Mkr.
I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -852 (-737) Mkr.
Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för
egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till
-767 (-645) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive
materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till
-605 (-629) Mkr. För helåret uppgick nettoinvesteringar till -2 305
(-2 015) Mkr.
I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 405 (-2 491) Mkr.
Desinvesteringar uppgick till 2 947 (3 634) Mkr. Nettodesinvesteringar i
Bostadsutveckling uppgick till 1 542 (1 143) Mkr. För helåret uppgick
nettodesinvesteringar till 5 193 (2 404) Mkr.
I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till
-1 324 (-2 389) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 2 510 (5 060) Mkr.
Nettodesinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till
1 186 (2 672) Mkr. För helåret uppgick nettodesinvesteringar till 1 606
(-2 670) Mkr.
Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -396 (-1 569) Mkr,
och avser förvärv av kontorsfastigheten Oas i Malmö samt kostnader för
hyresgästanpassningar i uthyrda lokaler. För helåret uppgick totala
investeringar till -2 968 (-1 575) Mkr.
Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-)
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter
Investering: kontorsprojekt Firdo, Helsingfors, Finland Desinvestering, P180, Warszawa, Polen
-10
-5
0
5
10
15
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Investeringar, kvartalsvis Desinvesteringar, kvartalsvis
Nettoinvesteringar rullande 12 månader
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Investeringar
Byggverksamhet -852 -737 -2 632 -2 531
Bostadsutveckling -1 405 -2 491 -4 577 -9 038
Kommersiell fastighetsutveckling -1 324 -2 389 -6 167 -10 668
Förvaltningsfastigheter -396 -1 569 -2 968 -1 575
Övrigt 364 1 626 2 891 1 625
Totalt -3 613 -5 560 -13 452 -22 189
Desinvesteringar
Byggverksamhet 85 92 327 516
Bostadsutveckling 2 947 3 634 9 770 11 442
Kommersiell fastighetsutveckling 2 510 5 060 7 773 7 999
Förvaltningsfastigheter - - - -
Övrigt -384 -456 -2 899 57
Totalt 5 159 8 331 14 970 20 014
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)
Byggverksamhet -767 -645 -2 305 -2 015
Bostadsutveckling 1 542 1 143 5 193 2 404
Kommersiell fastighetsutveckling 1 186 2 672 1 606 -2 670
Förvaltningsfastigheter -396 -1 569 -2 968 -1 575
Övrigt -20 1 170 -8 1 681
Totalt 1 546 2 771 1 518 -2 175
Varav strategiska 0 2 2 39
31 dec 30 sep 31 dec
Mkr 2024 2024 2023
Bostadsutveckling 13 601 14 132 14 406
Kommersiell fastighetsutveckling 44 076 42 478 40 760
Förvaltningsfastigheter 8 364 7 675 5 076
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och
Förvaltningsfastigheter 66 041 64 284 60 242
===== SIDA 9 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 9
Resultatanalys, verksamhetsgrenar
Byggverksamhet – Orderläge
Orderstock, intäkter och orderingång
Orderingång och orderstock i Byggverksamheten
1 Avser slutet av respektive period.
Orderingången uppgick till 49,6 (44,1) miljarder kronor; justerat för
valutakurseffekter ökade orderingången med 11 procent. För helåret
uppgick orderingången till 207,9 (165,8) miljarder kronor. På rullande 12
månader var orderingången totalt sett 123 (30 sep 2024: 124) procent av
intäkterna. För mer information se sidan 28.
Orderstocken är rekordhög och uppgick till 285,0 miljarder kronor, jämfört
med 267,0 miljarder kronor vid utgången av föregående kvartal, justerat för
valutakurseffekter ökade orderstocken med 1 procent. Orderstocken
motsvarar 20 månaders produktion (30 sep 2024: 20).
Förändringar och valutaeffekter
Större order i kvartalet
Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund
USA Flygplatsarbete 4 700 Massachusetts Port Authority
(Massport)
USA Sjukhus 4 600 Lee Health
USA I-15 motorväg 3 500 San Bernardino County
Transportation Authority
Norden Spårvagnsdepå 2 900 City Transport Ltd
Europa Kommersiell
kontorsutveckling
2 600 Grosvenor and Mitsui Fudosan UK
Byggintäkter från interna kontrakt från
projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på
rullande 12 månader till:
8,2 miljarder kr
Slussen, Stockholm
0
50
100
150
200
250
300
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Orderstock Orderingång, rullande 12 månader
Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mdr kr 2024 2023 2024 2023
Orderingång 49,6 44,1 207,9 165,8
Orderstock ¹ 285,0 229,6 285,0 229,6
Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt
Orderingång 12% 11% 2%
Orderstock 7% 1% 6%
Okt-dec 2024 / Okt-dec 2023
31 dec 2024 / 30 sep 2024
===== SIDA 10 =====
10 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Byggverksamhet
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader
Intäkter och resultat
Förändringar och valutaeffekter
Oktober – december 2024
Intäkterna i Byggverksamheten ökade 13 procent och uppgick till 47,0 (41,6)
miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med
12 procent. Rörelseresultatet ökade 15 procent och uppgick till 2 126
(1 843) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med
15 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 4,5 (4,4) procent.
Januari – december 2024
Intäkterna i Byggverksamheten ökade 5 procent och uppgick till
168,6 (160,6) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade
intäkterna med 5 procent. Rörelseresultatet ökade 4 procent och uppgick
till 5 854 (5 632) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet
med 5 procent. Rörelsemarginalen för helåret uppgick till 3,5 (3,5) procent i
linje med det långsiktiga målet.
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
-1
0
1
2
3
4
5
6
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Intäkter 46 983 41 612 168 554 160 636
Bruttoresultat 3 836 3 670 12 378 12 423
Försäljnings- och administrationskostnader -1 727 -1 837 -6 538 -6 808
Resultat från joint ventures och intresseföretag 18 10 14 17
Rörelseresultat 2 126 1 843 5 854 5 632
Bruttomarginal, % 8,2 8,8 7,3 7,7
Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,7 -4,4 -3,9 -4,2
Rörelsemarginal, % 4,5 4,4 3,5 3,5
Medelantal anställda 25 140 25 826 25 140 25 826
Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt
Intäkter 13% 12% 1%
Rörelseresultat 15% 15% -0%
Intäkter 5% 5% -0%
Rörelseresultat 4% 5% -1%
Okt-dec 2024 / Okt-dec 2023
Jan-dec 2024 / Jan-dec 2023
===== SIDA 11 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 11
Bostadsutveckling
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1
1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Intäkter och resultat
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
Oktober – december 2024
Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 2 443 (1 867) Mkr.
Försäljningsvolymerna har ökat jämfört med föregående år till följd av
förbättrad marknadsaktivitet, men fortsätter vara lägre än normalt.
Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till 196 (-502) Mkr,
påverkat av negativt rörelsebidrag från lågprissegmentet BoKlok om
-60 Mkr. Resultatet påverkades positivt av upplösning av avsättningar
hänförbara till färdigställda projekt. Resultatet för jämförelseperioden
påverkades av nedskrivningar av fastighetstillgångar om -0,5 miljarder
kronor till följd av svaga fastighetsmarknader samt negativt rörelsebidrag
från BoKlok om -0,1 miljarder kronor. Rörelsemarginalen för
verksamhetsgrenen var 8,0 (-26.9)procent.
Januari – december 2024
Intäkterna för helåret uppgick till 8 302 (5 013) Mkr. Rörelseresultatet
uppgick till 53 (-1 262) Mkr och inkluderar negativt resultat från BoKlok om
-614 Mkr. Rörelseresultatet för jämförelseperioden påverkades negativt av
nedskrivningar på fastighetstillgångar samt negativt resultatbidrag från
BoKlok om totalt -1,7 miljarder kronor.
Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3
3 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Bostäder sålda och startade
4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal.
Bostäder i produktion och osålda 5
5 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Bostäder i produktion och osålda
I fjärde kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 573 (384) och 620 (339)
nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 918
(30 sep 2024: 2 917) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till
52 (30 sep 2024: 52) procent. Antalet färdigställda osålda bostäder var
som flest i slutet av första kvartalet och uppgick då till 772 bostäder, men
har sedan dess minskat och uppgick till 477 (30 sep 2024: 454) i slutet av
året. Under kvartalet färdigställdes 587 (1 058) bostäder.
Fördelning av redovisade värden
Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen
ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i
produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,4
miljarder kronor före skatt (3,0 miljarder kronor efter schablonmässigt
skatteavdrag).
Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter
uppgående till 26 425 bostäder. Vi äger också 2 200 byggrätter genom joint
ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare
7 900 byggrätter.
0
5
10
15
20
-30
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr%
Rörelsemarginal Intäkter
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Intäkter 2 443 1 867 8 302 5 013
Bruttoresultat 334 -325 658 -332
Försäljnings- och administrationskostnader -138 -176 -605 -930
Rörelseresultat 196 -502 53 -1 262
Bruttomarginal, % 13,7 -17,4 7,9 -6,6
Försäljnings- och administrationskostnader, % -5,7 -9,4 -7,3 - 18,5
Rörelsemarginal, % 8,0 -26,9 0,6 -25,2
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 1,6 -7,0 1,6 -7,0
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
Bostäder
Startade Sålda
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2024 2023 2024 2023
Bostäder sålda ⁴ 573 384 2 056 1 136
Bostäder startade 620 339 1 302 868
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
%Homes
Sålda i produktion Osålda i produktion
Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion)
31 dec 31 dec
2024 2023
Bostäder i produktion 2 918 4 341
varav sålda % 52 52
Färdigställda, ej sålda bostäder 477 549
31 dec 30 sep 31 dec
Mkr 2024 2024 2023
Färdigställda projekt 2 567 1 743 2 217
Pågående projekt 4 760 5 861 8 467
Råmark och exploateringsfastigheter 9 799 10 240 9 986
Totalt 17 126 17 844 20 670
===== SIDA 12 =====
12 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Kommersiell fastighetsutveckling
Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1
1 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.
Intäkter och resultat
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18.
Oktober – december 2024
Inom Kommersiell fastighetsutveckling uppgick totala intäkter till
3 576 (2 832) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 332 (-932) Mkr.
Rörelseresultatet för jämförelseperioden påverkades av nedskrivningar av
fastighetstillgångar om 1,4 miljarder kronor till följd av svaga
fastighetsmarknader. Under fjärde kvartalet genomfördes fem försäljningar
om 3 280 Mkr (2 583). Resultat från fastighetsförsäljningar uppgick till 561
(598) Mkr och inkluderar upplösning av avsättningar hänförbara till gamla
projekt. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 3,0 (-2,6) procent.
Januari – december 2024
Totala intäkter uppgick till 11 225 (5 331) Mkr. Försäljningen förbättrades till
följd av en gradvis återhämtning av aktivitet på transaktionsmarknaden.
Rörelseresultatet uppgick till 1 120 (-1 365) Mkr. Rörelseresultatet för
jämförelseperioden påverkades negativt av nedskrivningar på
fastighetstillgångar om totalt -1,7 miljarder kronor. Under 2024
genomfördes försäljningar om totalt 10 055 (4 428) Mkr. Resultat från
fastighetsförsäljningar uppgick till 2 064 (1 014) Mkr för helåret.
Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde
3 Marknadsvärde enligt värdering 2024-12-31.
4 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt.
5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 89 Mkr.
6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 1 179 Mkr.
7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande.
8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr.
9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande.
Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10
10 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.
Leasing och färdigställandegrad11
11 Exklusive hyresbostäder förutom Leasing, rullande 12 månader, som inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4
2020.
Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighets-
utvecklingsprojekt uppgick till 53,3 miljarder kronor i slutet av fjärde
kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 4,4 miljarder
kronor.
Under fjärde kvartalet färdigställdes fem projekt. Tre projekt startades
under kvartalet. Fyra projekt överlämnades till köpare, varav tre till externa
kunder, vilket resulterade i ett positivt kassaflöde om 2,0 miljarder kronor.
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell
fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 7,6
miljarder kronor under 2025–2027, varav 3,1 miljarder kronor under första
halvåret 2025.
Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 15 stycken,
sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 311 000 kvadratmeter. Av
dessa var 12 kommersiella fastigheter och tre var hyresbostadsprojekt. För
de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 65
procent och färdigställandegraden till 58 procent. Portföljen av
färdigställda projekt uppgick till 24 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar
yta om 494 000 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för dessa
projekt var 65 procent i slutet av kvartalet.
Fjärde kvartalets uthyrning uppgick till 55 000 (63 000) kvadratmeter, varav
16 000 (13 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. För helåret uppgår
uthyrningen till 219 000 (213 000) kvadratmeter, varav 69 000 (28 000)
kvadratmeter avser hyresbostäder.
Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till
-417 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i
Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på
koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras.
0
5
10
15
20
25
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Intäkter 3 576 2 832 11 225 5 331
varav från försäljning av fastigheter 3 280 2 583 10 055 4 428
Bruttoresultat 559 -652 1 959 -416
Försäljnings- och administrations-kostnader -228 -230 -836 - 895
Resultat från joint ventures och intresseföretag 1 -50 -3 -54
Rörelseresultat 332 -932 1 120 -1 365
varav från försäljning av fastigheter 561 598 2 064 1 014
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 3,0 -2,6 3,0 -2,6
Mkr
Investerat
kapital vid
periodens slut
Investerat
kapital vid
färdig-
ställande
Marknads-
värde ³ ⁴
Orealiserade
utvecklingsvinster ⁹
Pågående projekt ⁵ 12 649 20 496 23 091 2 595
Färdigställda projekt ⁶ ⁷ 15 634 15 634 16 675 1 041
Råmark och exploaterings-
fastigheter 12 774 12 774 13 574 800
Total 41 057 48 904 53 340 4 436
varav redovisat värde ⁸ 41 057 48 904 - -
varav färdigställda projekt sålda
enligt segmentsredovisning 643 643 790 147
varav pågående projekt sålda
enligt segmentsredovisning 3 508 5 379 6 792 1 413
0
2
4
6
8
10
12
14
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
Mdr kr
Mark Pågående projekt
Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader
Orealiserat resultat i:
0
20
40
60
80
100
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4
2020 2021 2022 2023 2024
%000 kvm
Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt
Färdigställandegrad, pågående projekt
===== SIDA 13 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 13
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat
1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 18.
Oktober – december 2024
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick
till 114 (56) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 74 (-129) Mkr.
Rörelseresultatet för jämförelseperioden påverkades av förändringar av
fastighetsvärden om -165 Mkr till följd av en svag fastighetsmarknad.
Genomsnittligt direktavkastningskrav tillämpat i portföljen vid slutet av
fjärde kvartalet var 4,7 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden i
portföljen var 87 procent.
Januari – december 2024
Intäkterna uppgick till 363 (186) Mkr och rörelseresultatet uppgick till 311
(-62) Mkr.
Vid årsskiftet bestod portföljen av sju högkvalitativa kontorsfastigheter till
ett fastighetsvärde om totalt 8,2 miljarder kronor.
Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och
hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen i Sveriges tre största städer
med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder
kronor.
Oas, Malmö
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Intäkter 114 56 363 186
Driftnetto 77 42 264 137
Försäljnings- och administrations-
kostnader -6 -6 -14 -9
Förändring marknadsvärde fastigheter 4 -165 61 -190
Rörelseresultat 74 -129 311 -62
Investeringar -396 -1 569 -2 968 -1 575
Desinvesteringar - - - -
Desinvesteringar(+)/investeringar(-),
netto -396 -1 569 -2 968 -1 575
Sysselsatt kapital 8 364 5 076 8 364 5 076
Fastighetsvärde 8 154 5 141 8 154 5 141
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,6 -1,6 4,6 -1,6
Nettouthyrning -5 7 -7 16
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 87 91 87 91
Överskottsgrad, % 68 76 73 74
===== SIDA 14 =====
14 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Hållbarhetsinformation
Klimatdata
1 Scope 1 and 2 (marknadsbaserat)
2 Scope 1 and 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning.
Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till
23 000 (40 000) ton i fjärde kvartalet. Minskningen förklaras främst av
minskade scope 2 utsläpp som en följd av ökade inköp av förnybar
elektricitet. För helåret, uppgick koldioxidutsläppen till totalt 155 000
(161 000) ton för scope 1 och 2, 61 procent lägre jämfört med basåret 2015.
Vår koldioxidintensitet i fjärde kvartalet uppgick till 0,45 (0,95) och 0,88
(1,03) för helåret, att jämföras med 2,60 under 2015.
Våra scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Under fjärde
kvartalet uppgick andelen förnybara bränslen till 38 procent. För helåret
uppgick andelen till 26 procent.
Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande
andel av förnybar el uppgick till 99 procent för kvartalet och 99 procent på
helåret.
Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2)
Hälsa och säkerhet – data
1 For definition se sidan 19.
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som
används för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. LTAR uppgick
till 2,1 (2,0) för fjärde kvartalet och 2,2 (2,6) för helåret, med en fortsatt
positiv trend med färre skador.
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett
tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under
fjärde kvartalet genomfördes 2 000 (2 095) ESSV besök. För helåret
genomfördes totalt 7 575 (7 600) ESSV besök.
Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Scope 1 och 2 (ton CO₂e) ¹ 23 000 40 000 155 000 161 000
Koldioxidintensitet ² 0,45 0,95 0,88 1,03
Förnybara bränslen (%) 38 22 26 24
Förnybar energi (%) 99 88 99 93
0
1
2
3
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
400 000
450 000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Ton CO₂e
Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter)
Ton Co₂e/
Mkr intäkter
Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ 2,1 2,0 2,2 2,6
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ 2 000 2 095 7 575 7 600
===== SIDA 15 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 15
Personal
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var
26 276 (27 256). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 25 922
(30 sep 2024: 26 489).
Transaktioner med närstående
Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se
Års- och hållbarhetsredovisningen 2023, sidorna 99–105, not 2 och 6, samt
avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport.
Övrigt
Årsstämma
Skanskas årsstämma 2024 kommer att äga rum måndagen den 7 april
2025. Kallelse kommer att publiceras senast fyra veckor före årsstämman.
Utdelning
Styrelsen föreslår en utdelning om 8,00 (5,50) kronor per aktie. Förslaget
motsvarar en utdelning om totalt 3 292 (2 257) Mkr. Avstämningsdag för
utdelning föreslås till 9 april 2025. Det totala utdelningsbeloppet kan
komma att förändras fram till avstämningspunkten, beroende på återköp
och överföring av aktier.
Händelser efter rapportperiodens utgång
Inga väsentliga händelser att rapportera efter periodens utgång.
Finansiella rapporter 2025
Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på
Skanskas hemsida, www.group/skanska.com/sv/investare. Års- och
hållbarhetsredovisningen för 2024 kommer att finnas tillgänglig på
Skanskas hemsida den 17 mars 2025.
Koncernens rapporter för 2024 och 2025 kommer att publiceras följande
datum:
7 maj, 2025 Delårsrapport första kvartalet 2025
18 juli, 2025 Delårsrapport andra kvartalet 2025
6 november, 2025 Delårsrapport tredje kvartalet 2025
6 februari, 2026 Bokslutskommuniké 2025
Stockholm den 7 februari 2025
Anders Danielsson
Verkställande director och koncernchef
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särskild granskning av
bolagets revisorer.
===== SIDA 16 =====
16 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Redovisningsprinciper
Bokslutskommunikén för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde-
pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings-
metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen.
För moderbolaget har bokslutskommunikén upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och
Redovisningsrådets rekommendation RFR 2.
Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser
Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens
kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i
Års- och hållbarhetsredovisning 2023.
Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning
Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar;
Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och
Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments-
redovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segments-
redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med
International Financial Reporting Standards IFRS.
Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter
och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS.
Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning.
Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att
planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de
byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I
segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling
när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS
redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden.
Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer
kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta
marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen
redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när
kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS
redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten. Från och med 2023
har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen med
bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har
dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historiska
finansiella data från 2021 och 2022 har räknats om för att återspegla
denna omfördelning.
Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att
generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt
över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas
vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS.
Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för
Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg-
ment tillämpar kapitalandelsmetoden.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga
villkor.
Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska
personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt
det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till
sambandet mellan redovisning och beskattning.
===== SIDA 17 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 17
Definitioner
Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De
hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska.
För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2023 not 44.
Icke-IFRS finansiella
Nyckeltal Definition Anledning för användning
Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i
Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas
när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I
segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint
ventures vilket också påverkar intäkter segment.
Mäter intäkter genererade i rådande
marknadsläge.
Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten.
Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten.
Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för
drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt).
Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning.
Försäljnings- och
administrationskostnader, %
Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings - och
administrationskostnaderna.
Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och
administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat
från joint ventures och intresseföretag.
Mäter resultatet i verksamheten.
Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från
joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där
Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures.
Mäter resultatet i verksamheten under rådande
marknadsläge.
Rörelseresultat
rullande 12 månader
Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och
administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från
joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader.
Mäter resultatet i verksamheten.
Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten.
Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader.
förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto.
Mäter nettot av finansiell verksamhet.
Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter.
Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt
antal utestående aktier.
Mäter resultat per aktie segment.
Book-to-build, rullande 12
månader, %
Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader
(Book-to-build).
Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter
utfört arbete.
Orealiserade utvecklingsvinster
Kommersiell fastighetsutveckling
(CD)
Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt,
färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt
sålda enligt segmentsredovisningen.
Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i
Kommersiell fastighetsutveckling.
Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet.
Sysselsatt kapital
verksamhetsgrenar
Totala tillgångar reducerade med skattefordringar , fordringar på Skanskas
internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive
skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller
dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar.
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
verksamhetsgren.
Sysselsatt kapital
Bostadsutveckling (RD)
Mkr
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Bostadsutveckling.
Sysselsatt kapital Kommersiell
fastighetsutveckling (CD)
Mkr
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Kommersiell fastighetsutveckling.
Totala tillgångar 20 117
- skattefordringar -587
- fordringar på internbanken -141
- pensionsfordran -50
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -5 534
- aktiverade ränteutgifter -203
13 601
Totala tillgångar 50 689
- skattefordringar -1 852
- fordringar på internbanken -620
- pensionsfordran -
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -3 277
- aktiverade ränteutgifter -864
44 076
===== SIDA 18 =====
18 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Icke-IFRS finansiella
Nyckeltal Definition Anledning för användning
Sysselsatt kapital
Förvaltningsfastigheter (IP)
Mkr
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i
Förvaltningsfastigheter.
Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan.
Avkastning på sysselsatt kapital i
RD segment, rullande 12
månader, %
Mäter resultat (lönsamhet och
kapitaleffektivitet) i RD.
Avkastning på sysselsatt kapital i
CD segment, rullande 12
månader,
%
Mäter resultat (lönsamhet och
kapitaleffektivitet) i CD.
Avkastning på sysselsatt kapital i
IP segment, rullande 12 månader,
%
Mäter resultat (lönsamhet och
kapitaleffektivitet) i IP.
Avkastning på sysselsatt kapital i
projektutvecklingsenheterna
segment, rullande 12 månader,
%
Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med
summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD.
Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD.
Mäter resultat (lönsamhet och
kapitaleffektivitet) i
projektutvecklingsverksamheterna.
Totala tillgångar 8 560
- skattefordringar -42
- fordringar på internbanken -
- icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -154
- aktiverade ränteutgifter -
8 364
Rörelseresultat 53
+ aktiverade ränteutgifter 163
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 17
- ränteintäkter från internbanken 0
Justerat resultat 233
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 14 743
Avkastning på sysselsatt kapital i RD 1,6%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv4 2024 13 601 x 0,5 6 801
kv3 2024 14 132 14 132
kv2 2024 15 387 15 387
kv1 2024 15 450 15 450
kv4 2023 14 406 x 0,5 7 203
58 972 /4 14 743
Rörelseresultat 1 120
+ aktiverade ränteutgifter 153
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 27
- ränteintäkter från internbanken 0
Justerat resultat 1 301
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 43 242
Avkastning på sysselsatt kapital i CD 3,0%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv4 2024 44 076 x 0,5 22 038
kv3 2024 42 478 42 478
kv2 2024 43 493 43 493
kv1 2024 44 581 44 581
kv4 2023 40 760 x 0,5 20 380
172 969 /4 43 242
Rörelseresultat 311
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 0
- ränteintäkter från internbanken -
Justerat resultat 311
Genomsnittligt sysselsatt kapital* 6 798
Avkastning på sysselsatt kapital i IP 4,6%
* Genomsnittligt sysselsatt kapital
kv4 2024 8 364 x 0,5 4 182
kv3 2024 7 675 7 675
kv2 2024 7 671 7 671
kv1 2024 5 126 5 126
kv4 2023 5 076 x 0,5 2 538
27 192 /4 6 798
Justerat resultat Sysselsatt kapital,
genomsnitt
Avkastning på
sysselsatt kapital
RD 233 14 743 1,6%
CD 1 301 43 242 3,0%
1 533 57 985 2,6%
===== SIDA 19 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 19
Icke-IFRS finansiella
Nyckeltal Definition Anledning för användning
Avkastning på eget kapital
segment, rullande 12 månader,
%
Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital
hänförligt till aktieägarna.
Mäter lönsamhet i investerat kapital.
Genomsnittligt eget kapital
hänförligt till aktieägarna
Mkr
Operativt kassaflöde från
verksamheten
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från
finansieringsverksamheten.
Mäter totalt kassaflöde genererat i
verksamheten.
Nettodesinvesteringar/
investeringar
Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och
desinvesteringar.
Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt
rörelsekapital.
Genomsnittligt fritt rörelsekapital
i Byggverksamheten
Mkr
Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt
rörelsekapital i Byggverksamheten.
Räntebärande
nettofordran/nettoskuld
Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position.
Justerad räntebärande
nettofordran/nettoskuld
Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner,
leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto.
Mäter finansiell position och
investeringskapacitet. Den senare utläses i en
jämförelse av justerad räntebärande
nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen
beslutade limiter.
Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av
balansomslutningen.
Mäter finansiell position.
Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan
bestämmande inflytande.
Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i
finansiell position.
Justerat eget kapital hänförligt till
aktieägarna
Mdr kr
Mäter finansiell position justerad för potentiella
framtida utvecklingsvinster i
utvecklingsenheterna efter skatt. Den
schablonmässiga skatten representerar en
uppskattning av den genomsnittliga
företagsskatten inom Koncernen.
Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg
för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter
för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången
av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela
perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet.
Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i
uthyrningsarbetet.
Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet.
Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage.
Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive
tillägg för outhyrda lokaler.
Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda
fastigheter.
Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED
Guld eller motsvarande.
Mäter hållbarhetskvaliteten på
fastighetsbeståndet.
Arbetsrelaterade olyckor med
frånvaro (LTAR)
Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med
det totala antalet arbetade timmar.
Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet.
Chefers säkerhetsbesök
(Executive Site Safety Visits,
ESSV)
Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att
främja säkerheten på våra arbetsplatser.
5 803 / 57 989 = 10,0
Beräknas utifrån fem mätpunkter.
kv4 2024 62 466 x 0,5 31 233
kv3 2024 57 987 57 987
kv2 2024 58 128 58 128
kv1 2024 56 508 56 508
kv4 2023 56 202 x 0,5 28 101
231 956 /4 57 989
Beräknas utifrån fem mätpunkter.
kv4 2024 -34 497 x 0,5 -17 249
kv3 2024 -30 974 -30 974
kv2 2024 -27 990 -27 990
kv1 2024 -27 406 -27 406
kv4 2023 -29 107 x 0,5 -14 553
-118 171 /4 -29 543
Eget kapital hänförligt till aktieägarna 62,5
Orealiserat övervärde i RD 3,4
Orealiserade utvecklingsvinster i CD 4,4
Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,8
Minus schablonmässig skatt om 10% -0,8
Justerat eget kapital 70,2
===== SIDA 20 =====
20 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
Intäkter per geografiskt område (IFRS)
Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Byggverksamhet ¹ 160 298 148 002 8 256 12 634 168 554 160 636 5 854 5 632
Bostadsutveckling 8 293 5 013 9 - 8 302 5 013 53 -1 262
Kommersiell fastighetsutveckling 8 280 3 729 2 945 1 602 11 225 5 331 1 120 -1 365
Förvaltningsfastigheter 327 180 36 6 363 186 311 -62
Summa rörelsesegment 177 199 156 924 11 246 14 242 188 445 171 166 7 339 2 943
Centralt 10 127 -1 236 9 363 -440 290
Elimineringar - - -11 246 -14 478 -11 246 -14 478 188 -3
Koncernens segment 177 208 157 052 - - 177 208 157 052 7 087 3 231
Avstämning mot IFRS ² -727 10 116 - - -727 10 116 -339 2 051
Summa IFRS 176 481 167 168 - - 176 481 167 168 6 748 5 282
1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 193 869 - - - - - -
2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -398 -80 - - - - -17 3
Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning -329 10 196 - - - - -323 2 047
Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat
Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec J an-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Norden 57 090 58 507 7 853 9 538 5 076 6 499 363 186 -7 181 -7 551 63 201 6 7 178
varav Sverige 30 119 31 943 3 428 5 773 4 193 6 261 363 186 -5 522 -5 457 32 581 38 705
Europa 24 409 26 863 1 996 2 027 3 358 1 420 - - -1 651 -2 361 28 112 27 949
USA 87 055 75 266 - - 509 982 - - -2 396 -4 207 85 168 7 2 041
Summa rörelsesegment 168 554 160 636 9 849 11 565 8 943 8 901 363 186 -11 228 -14 119 176 481 16 7 168
Totalt Byggverksamhet Bostadsutveckling
Kommersiell
fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar
Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS
Okt-dec Okt-dec Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2024 2023 2023 2024 2024 2023 2023
Intäkter
Byggverksamhet 46 983 46 983 41 612 41 612 168 554 168 554 160 636 160 636
Bostadsutveckling 2 443 2 966 1 867 3 662 8 302 9 849 5 013 11 565
Kommersiell fastighetsutveckling 3 576 2 804 2 832 5 308 11 225 8 943 5 331 8 901
Förvaltningsfastigheter 114 114 56 55 363 363 186 186
Centralt och Elimineringar -2 474 -2 465 -4 480 -4 480 -11 237 -11 228 -14 114 -14 119
Koncernen 50 641 50 401 41 886 46 157 177 208 176 481 157 052 167 168
Rörelseresultat
Byggverksamhet 2 126 2 126 1 843 1 843 5 854 5 854 5 632 5 632
Bostadsutveckling 196 297 -502 -170 53 219 -1 262 -60
Kommersiell fastighetsutveckling ¹ 332 261 -932 -570 1 120 606 -1 365 -615
Förvaltningsfastigheter 74 74 -129 -129 311 311 -62 -62
Centralt -127 -127 607 607 -440 -440 290 290
varav OPS-portfölj 57 57 877 877 245 245 1 280 1 280
Elimineringar ¹ 149 193 69 92 188 198 -3 96
Rörelseresultat 2 750 2 824 957 1 673 7 087 6 748 3 231 5 282
Finansnetto 177 176 171 175 661 667 601 609
Resultat efter finansiella poster 2 926 3 000 1 128 1 849 7 748 7 415 3 832 5 890
Inkomstskatter -647 -672 -110 -188 -1 913 -1 831 -560 -861
Periodens resultat 2 279 2 328 1 019 1 661 5 835 5 584 3 272 5 029
Periodens resultat per aktie ² 5,54 - 2,48 - 14,12 - 7,89 -
Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² - 5,66 - 4,04 - 13,51 - 12,17
1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom:
Kommersiell fastighetsutveckling 561 491 598 960 2 064 1 550 1 014 1 764
Elimineringar 34 40 23 59 106 89 108 163
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
===== SIDA 21 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 21
Skanska-koncernen
Resultaträkning i sammandrag (IFRS)
Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS)
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Intäkter 50 401 46 157 176 481 167 168
Kostnader för produktion och förvaltning -45 363 -42 914 -162 001 -153 870
Bruttoresultat 5 038 3 243 14 480 13 297
Försäljnings- och administrationskostnader -2 338 -2 509 -8 724 -9 386
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 56 200 737 175
Resultat från joint ventures och intresseföretag 68 739 253 1 195
Rörelseresultat 2 824 1 673 6 748 5 282
Finansiella intäkter 312 221 1 185 754
Finansiella kostnader -137 -45 -517 -145
Finansnetto ¹ 176 175 667 609
Resultat efter finansiella poster 3 000 1 849 7 415 5 890
Inkomstskatter -672 -188 -1 831 -861
Periodens resultat 2 328 1 661 5 584 5 029
1 Varav
Ränteintäkter 317 196 1 131 712
Pensionsränta 6 -3 22 -11
Räntekostnader -201 -85 -758 -566
Räntekostnader för leasingskulder -76 -64 -277 -243
Aktiverade räntekostnader 141 149 628 768
Räntenetto 187 193 746 661
Förändring av marknadsvärde -1 35 -23 36
Övrigt finansnetto -10 -53 -56 -89
Finansnetto 176 175 667 609
Periodens resultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare 2 326 1 659 5 552 4 998
innehav utan bestämmande inflytande 2 1 32 31
Resultat per aktie, kr ² 5,66 4,04 13,51 12,17
Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ 5,62 4,00 13,40 12,07
3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Periodens resultat 2 328 1 661 5 584 5 029
Övrigt totalresultat
Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat
Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner 549 -1 447 1 171 273
Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat -94 289 -236 -64
455 -1 158 936 209
Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser hänförliga till moderbolagets aktieägare 1 599 -1 750 1 816 -947
Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande 2 -7 2 -4
Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter 32 -39 34 -23
Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ 1 28 14 -7
Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² 23 -51 22 -30
Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat -0 -5 -7 12
1 657 -1 824 1 881 -999
Övrigt totalresultat efter skatt 2 111 -2 982 2 817 -790
Summa totalresultat 4 440 -1 321 8 401 4 239
Periodens totalresultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare 4 435 -1 315 8 367 4 212
innehav utan bestämmande inflytande 4 -6 34 27
1 Varav upplöst mot resultaträkningen 1 8 7 52
2 Varav upplöst mot resultaträkningen 5 -0 6 10
===== SIDA 22 =====
22 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IF RS)
Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 31 dec 2024 till 1,4 (31 dec, 2023: 1,5) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 24,4
(31 dec, 2023: 22,9) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2023, not 20B, 20C och 33.
Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 154 5 141
Materiella anläggningstillgångar 9 061 8 035
Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 2 977 3 082
Goodwill 4 082 3 919
Övriga immateriella tillgångar 256 348
Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 214 2 072
Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ 4 987 4 992
Uppskjutna skattefordringar 2 230 2 518
Summa anläggningstillgångar 33 961 30 108
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter ² 56 914 58 660
Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 771 3 613
Material och varulager 1 064 1 275
Finansiella omsättningstillgångar ³ 13 860 7 498
Skattefordringar 1 371 1 246
Avtalstillgångar 7 769 7 865
Övriga rörelsefordringar 34 073 27 012
Likvida medel 18 426 17 912
Summa omsättningstillgångar 137 246 125 082
SUMMA TILLGÅNGAR 171 207 155 189
varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 4 917 4 954
varav räntebärande omsättningstillgångar 32 202 25 096
Summa räntebärande tillgångar 37 119 30 050
EGET KAPITAL
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 62 466 56 202
Innehav utan bestämmande inflytande 151 146
Summa Eget kapital 62 617 56 347
SKULDER
Långfristiga skulder
Finansiella långfristiga skulder ³ 8 790 7 300
Leasingskulder 6 123 6 137
Pensioner 2 603 3 167
Uppskjutna skatteskulder 2 424 2 218
Summa långfristiga skulder 19 940 18 822
Kortfristiga skulder
Finansiella kortfristiga skulder ³ 3 291 3 615
Leasingskulder 1 007 909
Skatteskulder 685 779
Kortfristiga avsättningar 10 959 11 087
Avtalsskulder 26 807 23 220
Övriga rörelseskulder 45 900 40 410
Summa kortfristiga skulder 88 650 80 020
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 171 207 155 189
varav räntebärande finansiella skulder 19 163 17 846
varav räntebärande pensioner och avsättningar 2 603 3 167
Summa räntebärande skulder 21 766 21 014
1 Varav aktier och andelar 39 38
2 Omsättningsfastigheter
Kommersiell fastighetsutveckling 39 788 37 991
Bostadsutveckling 17 126 20 670
3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med:
Finansiella anläggningstillgångar 32 0
Finansiella omsättningstillgångar 83 314
Finansiella långfristiga skulder 1 1
Finansiella kortfristiga skulder 48 114
===== SIDA 23 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 23
Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS)
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS)
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Ingående balans 58 133 57 654 56 347 55 255
varav innehav utan bestämmande inflytande 147 152 146 144
Utdelning till moderbolagets aktieägare -0 -0 -2 257 -3 081
Förändring i koncernens sammansättning - 0 - -5
Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -0 -0 -29 -20
Påverkan av aktierelaterade ersättningar 88 116 362 470
Återköp av B-aktier -44 -102 -207 -510
Periodens totalresultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare 4 435 -1 315 8 367 4 212
innehav utan bestämmande inflytande 4 -6 34 27
Utgående balans 62 617 56 347 62 617 56 347
varav innehav utan bestämmande inflytande 151 146 151 146
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 2 230 2 030 4 314 3 900
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 3 923 3 415 4 799 -693
Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -844 435 -2 492 -836
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive
förvaltningsfastigheter) - -580 590 -580
Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -126 -160 -302 46
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde 5 182 5 141 6 910 1 837
Avgår nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 844 -435 2 492 836
Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive
förvaltningsfastigheter) - 580 -590 580
Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag 126 160 302 -46
Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 6 152 5 446 9 113 3 207
Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde 0 2 2 39
Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -844 435 -2 492 -836
Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive
förvaltningsfastigheter) - -580 590 -580
Erhållen ränta samt erhållen utdelning 327 177 1 444 1 485
Ökning och minskning av räntebärande fordringar -1 626 1 360 -5 312 5 888
Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -2 142 1 393 -5 767 5 997
Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde -112 -197 -164 -689
Betald ränta som aktiverats -136 -140 -585 -727
Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -317 -196 -1 160 -712
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -1 704 6 003 -3 752 10 373
Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 1 626 -1 360 5 312 -5 888
Utdelning etc. ¹ -44 -102 -2 493 -3 611
Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -687 4 007 -2 843 -1 255
Periodens kassaflöde 3 323 10 846 502 7 949
1 Varav återköp av B-aktier -44 -102 -207 -510
===== SIDA 24 =====
24 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Byggverksamhet
Kassaflöde operativ verksamhet 2 616 2 404 8 062 7 954
Förändring i rörelsekapital 2 131 2 415 3 952 753
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -767 -646 -2 305 -2 054
Periodisering - - - -
Totalt Byggverksamhet 3 980 4 172 9 709 6 653
Bostadsutveckling
Kassaflöde operativ verksamhet -299 -225 -1 005 -996
Förändring i rörelsekapital -465 -1 445 -2 630 -69
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 542 1 143 5 193 2 404
Periodisering - - -59 -43
Totalt Bostadsutveckling 778 -528 1 500 1 296
Kommersiell fastighetsutveckling
Kassaflöde operativ verksamhet -163 -172 -570 -579
Förändring i rörelsekapital -336 -92 -984 -671
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 186 2 672 1 606 -2 670
Periodisering 45 211 -250 215
Totalt Kommersiell fastighetsutveckling 733 2 618 -198 -3 705
Förvaltningsfastigheter
Kassaflöde operativ verksamhet 71 37 250 129
Förändring i rörelsekapital -1 27 32 39
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -396 -1 569 -2 968 -1 575
Periodisering 0 2 -2 3
Totalt Förvaltningsfastigheter -325 -1 504 -2 688 -1 404
Centralt och Elimineringar
Kassaflöde operativ verksamhet -187 -290 -428 -102
Förändring i rörelsekapital 21 -176 147 -268
Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -20 1 170 -10 1 681
varav från OPS-portfölj - 1 094 23 1 619
Periodisering - -580 590 -580
Totalt Centralt och Elimineringar -185 124 299 731
Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 2 038 1 753 6 309 6 406
Totalt Förändring i rörelsekapital 1 351 728 517 -217
Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 546 2 770 1 516 -2 214
Totalt Periodisering 46 -368 279 -405
Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 4 981 4 884 8 621 3 570
Betalda skatter i operativ verksamhet 202 257 -1 712 -1 733
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 5 182 5 141 6 910 1 837
Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -112 -197 -164 -689
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -112 -197 -164 -689
Operativt kassaflöde från verksamheten 5 071 4 944 6 745 1 148
Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 0 2 2 39
Utdelning etc. ¹ -44 -102 -2 493 -3 611
Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 5 027 4 843 4 254 -2 424
Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -1 704 6 003 -3 752 10 373
Periodens kassaflöde 3 323 10 846 502 7 949
Likvida medel vid periodens början 14 964 7 185 17 912 10 014
Kursdifferens i likvida medel 138 -118 11 -50
Likvida medel vid periodens slut 18 426 17 912 18 426 17 912
1 Varav återköp av B-aktier -44 -102 -207 -510
===== SIDA 25 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 25
Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar( -) (IFRS)
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS)
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR
Förvaltningsfastigheter -12 -20 -44 -26
Immateriella tillgångar -4 -12 -11 -20
Materiella anläggningstillgångar -852 -725 -2 666 -2 575
Aktier -69 -1 -129 -318
Omsättningsfastigheter -2 676 -4 803 -10 602 -19 249
varav Bostadsutveckling -1 359 -2 410 -4 463 -8 655
varav Kommersiell fastighetsutveckling -1 317 -2 392 -6 139 -10 595
Verksamhetens Investeringar -3 613 -5 560 -13 452 -22 189
Totalt investeringar -3 613 -5 560 -13 452 -22 189
VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR
Immateriella tillgångar -1 -1 4 1
Materiella anläggningstillgångar 86 92 323 477
Aktier 8 1 101 31 1 626
Omsättningsfastigheter 5 065 7 138 14 610 17 871
varav Bostadsutveckling 2 939 3 627 9 762 11 430
varav Kommersiell fastighetsutveckling 2 126 3 510 4 848 6 441
Verksamhetens Desinvesteringar 5 159 8 329 14 968 19 975
STRATEGISKA DESINVESTERINGAR
Försäljning av verksamheter - 2 2 39
Strategiska desinvesteringar - 2 2 39
Totalt desinvesteringar 5 159 8 331 14 970 20 014
SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) 1 546 2 771 1 518 -2 175
Avskrivningar anläggningstillgångar -667 -688 -2 712 -2 747
Mkr 31 dec 2024 30 sep 2024 31 dec 2023
Bostadsutveckling 13 601 14 132 14 406
Kommersiell fastighetsutveckling 44 076 42 478 40 760
Förvaltningsfastigheter 8 364 7 675 5 076
Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 66 041 64 284 60 242
===== SIDA 26 =====
26 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Moderbolaget 1
Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i
dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden.
Resultaträkning i sammandrag (RFR2)
Balansräkning i sammandrag (RFR2)
1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning.
2 Varav 12 971 (31 dec, 2023; 12 497) Mkr avser aktier i dotterföretag, 23 356 (31 dec, 2023; 18 256) Mkr interna fordringar och 3 (31 dec, 2023; 64) Mkr interna skulder.
3 Under året har utdelning om 6 150 (31 dec, 2023; 10 250) Mkr erhållits från dotterföretag.
Moderbolagets eventualförpliktelser per den 31 dec 2024 uppgick till totalt 184,5 (31 dec, 2023; 148,8) Mdr kr, varav 177,3 (31 dec, 2023; 133,0) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 7,2 (31 dec, 2023; 15,8) Mdr kr, avser förpliktelser mot
utomstående varav 3,9 (31 dec, 2023; 9,1) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter.
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Intäkter 451 379 1 365 1 213
Försäljnings- och administrationskostnader -316 -302 -1 174 -1 071
Rörelseresultat 135 77 190 142
Finansnetto 224 199 7 025 10 780
Resultat efter finansnetto 359 276 7 216 10 922
Inkomstskatter 144 79 2 -3
Periodens resultat 503 355 7 218 10 919
Perioden totalresultat 503 355 7 218 10 919
Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 5 6
Materiella anläggningstillgångar 24 23
Finansiella anläggningstillgångar ² 36 490 31 182
Summa anläggningstillgångar 36 519 31 211
Kortfristiga fordringar 391 498
Summa omsättningstillgångar 391 498
SUMMA TILLGÅNGAR 36 910 31 709
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital ³ 36 108 30 993
Avsättningar 204 154
Långfristiga räntebärande skulder ² 3 64
Kortfristiga skulder 595 498
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 910 31 709
===== SIDA 27 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 27
Aktiedata
1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier.
4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier.
Femårsöversikt Skanska-koncernen
1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Valutakurser för de viktigaste valutorna
Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Resultat per aktie enligt segmentsredovisning , kr ¹ 5,54 2,48 14,12 7,89
Resultat per aktie, kr ¹ 5,66 4,04 13,51 12,17
Resultat per aktie efter utspädning , kr ² 5,62 4,00 13,40 12,07
Eget kapital per aktie, kr ³ 151,79 137,01 151,79 137,01
Justerat eget kapital per aktie , kr ⁴ 170,50 158,97 170,50 158,97
Genomsnittligt antal utestående aktier 411 364 364 410 351 415 410 828 510 410 758 367
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 414 840 875 413 730 676 414 305 022 414 137 628
Genomsnittlig utspädning, % -0,05 0,06 0,84 0,82
Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072
Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr 225,36 165,43 199,53 166,82
Antal återköpta B-aktier 35 417 271 34 380 728 35 417 271 34 380 728
varav under perioden återköpta B -aktier 196 543 620 000 1 036 543 3 060 000
Antal B-aktier i eget förvar 8 381 408 9 713 560 8 381 408 9 713 560
Antal utestående aktier 411 521 664 410 189 512 411 521 664 410 189 512
Mkr Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Jan-dec 2020
Intäkter 177 208 157 052 161 602 147 576 158 606
Rörelseresultat 7 087 3 231 9 297 9 832 11 860
Periodens resultat efter skatt 5 835 3 272 7 702 8 188 8 943
Resultat per aktie, kr 14,12 7,89 18,62 19,80 21,65
Avkastning på sysselsatt kapital, % 10,3 5,4 14,1 15,9 20,2
Avkastning på eget kapital, % 10,0 5,8 15,8 20,1 25,1
Rörelsemarginal, % 4,0 2,1 5,8 6,7 7,5
Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 9,9 8,2 15,2 13,5 21,5
Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ 10,36 -5,90 -16,29 1,81 31,57
SEK Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023
Amerikanska dollar 10,57 10,61 10,99 10,01
Brittiska pund 13,51 13,20 13,85 12,76
Norska kronor 0,98 1,01 0,97 0,99
Euro 11,44 11,48 11,49 11,09
Tjeckiska kronor 0,46 0,48 0,46 0,45
Polska zloty 2,66 2,53 2,69 2,55
Genomsnittskurser Balansdagskurser
===== SIDA 28 =====
28 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Byggverksamheten
Intäkter och resultat
Intäkter
Rörelseresultat Rörelsemarginal, %
Orderstock Orderingång
Book-to-build,
Rullande 12 månader, %
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Intäkter 46 983 41 612 168 554 160 636
Bruttoresultat 3 836 3 670 12 378 12 423
Försäljnings- och administrationskostnader -1 727 -1 837 -6 538 -6 808
Resultat från joint ventures och intresseföretag 18 10 14 17
Rörelseresultat 2 126 1 843 5 854 5 632
Investeringar -852 -737 -2 632 -2 531
Desinvesteringar 85 92 327 516
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -767 -645 -2 305 -2 015
Bruttomarginal, % 8,2 8,8 7,3 7,7
Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,7 -4,4 -3,9 -4,2
Rörelsemarginal, % 4,5 4,4 3,5 3,5
Orderingång, Mdr kronor 49,6 44,1 207,9 165,8
Orderstock, Mdr kronor 285,0 229,6 285,0 229,6
Medelantal anställda 25 140 25 826 25 140 25 826
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Norden 15 898 15 433 57 002 58 492
varav Sverige 8 892 8 434 29 900 31 720
Europa 6 924 6 690 24 497 26 878
USA 24 160 19 488 87 055 75 266
Totalt 46 983 41 612 168 554 160 636
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Norden 693 692 2 025 2 029
varav Sverige 419 383 1 112 1 065
Europa 292 77 442 462
USA 1 141 1 074 3 387 3 141
Totalt 2 126 1 843 5 854 5 632
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2024 2023 2024 2023
4,4 4,5 3,6 3,5
4,7 4,5 3,7 3,4
4,2 1,2 1,8 1,7
4,7 5,5 3,9 4,2
4,5 4,4 3,5 3,5
31 dec 31 dec
Mkr 2024 2023
Norden 68 646 72 925
varav Sverige 29 715 28 757
Europa 35 001 34 283
USA 181 350 122 428
Totalt 284 998 229 637
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2024 2023 2024 2023
16 019 10 706 53 001 63 642
8 294 5 965 30 853 27 384
6 524 6 389 22 717 19 497
27
013 27 041 132 176 82 656
49 556 44 137 207 895 165 795
31 dec 31 dec
2024 2023
93 109
103 86
93 73
152 110
1
23 103
===== SIDA 29 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 29
Bostadsutveckling
Intäkter och resultat
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Intäkter
Rörelseresultat 1 Rörelsemarginal, % 1
1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten.
Bostäder startade Bostäder sålda
Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder
Bostäder i produktion av vilka
sålda, %
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Intäkter 2 443 1 867 8 302 5 013
Bruttoresultat 334 -325 658 -332
Försäljnings- och administrationskostnader -138 -176 -605 -930
Rörelseresultat 196 -502 53 -1 262
Rörelsemarginal, % 8,0 -26,9 0,6 -25,2
Investeringar -1 405 -2 491 -4 577 -9 038
Desinvesteringar 2 947 3 634 9 770 11 442
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 542 1 143 5 193 2 404
Sysselsatt kapital, Mdr kr 13,6 14,4 13,6 14,4
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 1,6 -7,0 1,6 -7,0
Medelantal anställda 421 524 421 524
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Norden 1 306 1 166 5 816 3 265
varav Sverige 845 597 3 191 1 509
Europa 1 138 701 2 487 1 748
Totalt 2 443 1 867 8 302 5 013
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Norden 70 -480 -35 -1 186
varav Sverige -6 -165 -202 -538
Europa 126 -21 88 -76
Totalt 196 -502 53 -1 262
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2024 2023 2024 2023
5,4 -41,2 -0,6 -36,3
-0,7 -27,6 -6,3 -35,7
11,0 -3,0 3,6 -4,4
8
,0 -26,9 0,6 -25,2
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2024 2023 2024 2023
Norden 426 125 588 654
varav Sverige 317 69 337 446
Europa 194 214 714 214
Totalt 620 339 1 302 868
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2024 2023 2024 2023
288 171 1 393 525
198 120 900 327
285 213 663 611
57
3 384 2 056 1 136
31 dec 31 dec
2024 2023
Norden 1 661 3 017
varav Sverige 894 1 887
Europa 1 257 1 324
Totalt 2 918 4 341
31 dec 31 dec
2024 2023
456 521
244 279
21 28
477 549
31 dec 31 dec
2024 2023
43 44
29 38
65 68
52 52
===== SIDA 30 =====
30 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Kommersiell fastighetsutveckling
Intäkter och resultat
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Intäkter varav försäljningar
Rörelseresultat varav försäljningar
Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda
Hyresbostäder i produktion
Sysselsatt kapital
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Intäkter 3 576 2 832 11 225 5 331
varav från försäljning av fastigheter 3 280 2 583 10 055 4 428
Bruttoresultat 559 -652 1 959 -416
Försäljnings- och administrationskostnader -228 -230 -836 -895
Resultat från joint ventures och intresseföretag 1 -50 -3 -54
Rörelseresultat 332 -932 1 120 -1 365
varav från försäljning av fastigheter ¹ 561 598 2 064 1 014
varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter -1 -1 314 -345 -1 647
1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 34 23 106 108
Investeringar -1 324 -2 389 -6 167 -10 668
Desinvesteringar 2 510 5 060 7 773 7 999
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 186 2 672 1 606 -2 670
Sysselsatt kapital, Mdr kr 44,1 40,8 44,1 40,8
Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 3,0 -2,6 3,0 -2,6
Medelantal anställda 347 428 347 428
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Norden 2 118 1 928 7 358 2 929
Europa 1 238 83 3 358 1 420
USA 220 821 509 982
Totalt 3 576 2 832 11 225 5 331
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2024 2023 2024 2023
2 045 1 836 7 001 2 533
1 138 -2 2 956 1 146
97 748 97 748
3
280 2 583 10 055 4 428
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
Mkr 2024 2023 2024 2023
Norden 337 296 1 362 395
Europa 94 -271 349 -355
USA -98 -957 -591 -1 405
Totalt 332 -932 1 120 -1 365
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2024 2023 2024 2023
411 472 1 532 699
151 36 532 226
- 89 - 89
56
1 598 2 064 1 014
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2024 2023 2024 2023
Norden 139 - 139 -
USA - - - -
Total 139 - 139 -
Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec
2024 2023 2024 2023
295 - 559 -
- - - -
295 - 559 -
31 dec 31 dec
2024 2023
Norden 548 565
USA 324 1 009
Total 872 1 574
31 dec 31 dec
Mkr 2024 2023
Norden 12 568 13 403
Europa 8 441 9 373
USA 23 066 17 984
Totalt 44 076 40 760
===== SIDA 31 =====
Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 31
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Fastigheter
OPS-portfölj marknadsvärde
Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj
1 Skatteeffekter ej inkluderade.
Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023
Intäkter 114 56 363 186
Driftnetto 77 42 264 137
Försäljnings- och administrationskostnader -6 -6 -14 -9
Förändring marknadsvärde fastigheter 4 -165 61 -190
Rörelseresultat 74 -129 311 -62
Investeringar -396 -1 569 -2 968 -1 575
Desinvesteringar - - - -
Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -396 -1 569 -2 968 -1 575
Sysselsatt kapital 8 364 5 076 8 364 5 076
Fastighetsvärde 8 154 5 141 8 154 5 141
Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,6 -1,6 4,6 -1,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 87 91 87 91
Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering , % 4,7 4,5 4,7 4,5
Ort Uthyrningsbar area kvm Hyresvärde på årsbasis , Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr H ållbarhetscertifiering, %
Malmö 47 009 170 92 2 493 100
Stockholm 42 962 188 89 3 067 100
Göteborg 50 291 186 80 2 594 100
Total 140 262 544 87 8 154 100
Mdr kr 31 dec 2024 31 dec 2023 30 sep 2024
Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,8 1,9 1,9
Nuvärde återstående investeringar - - -
Nuvärde av projekt 1,8 1,9 1,9
Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,1 -1,1 -1,0
Orealiserad utvecklingsvinst 0,7 0,8 0,9
Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1
Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ 0,8 0,9 1,0
===== SIDA 32 =====
32 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024
Om Skanska
Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i
Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 26 300 medarbetare skapar
vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid.
Skanskas hemmamarknader
Portal North Bridge, New Jersey, USA
Skanska har, i en joint venture med Taylor Bros. Inc., tecknat avtal med NJ Transit om att bygga nya Portal North Bridge i Hudson
County i New Jersey, USA. Skanskas andel av kontraktet uppgår till 1 miljard USD, cirka 11 miljarder kronor. Projektet ska ersätta den
befintliga Portal North Bridge med en ny tvåspårig fast brokonstruktion som korsar Hackensack River. Den nya bron kommer att resa
sig mer än 15 meter över floden, vilket fördubblar höjden jämfört med den befintliga bron. I slutet av 2024 färdigställde Skanska
brobågarna till bron och flottade tre broar på pråmar nerför Hudsonfloden varifrån de byggdes cirka 240 kilometer norr om projektet.
Varje brobåge, som väger 2 300 ton styck, manövrerades försiktigt förbi 19 broar utmed floden under sin 30 timmar långa resa, och när
de väl nådde sitt mål lyftes de varsamt på plats med stor precision. Projektet beräknas vara klart under 2027.
===== SIDA 33 =====
Skanska AB
www.group.skanska.com/sv/investerare
För ytterligare information kontakta:
Pontus Winqvist, tf Ekonomi- och Finansdirektör för Bokslutskommuniké 2024, Skanska AB, tel 010 –448 8900
Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010 –448 6261
Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010 –448 0880
Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010 –449 1957
Denna rapport kommer även att presenteras på en telefonkonferens den 7 februari 2025, kl. 10:00. Presskonferensen kommer också att direktsändas på Skanskas
webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa
frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link.
För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13.
Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare.
Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 7 februari 2025, kl. 07:30.
Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att
varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påv erkar summan när de presenterade raderna läggs samman.