FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2023
===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 ===== SIDA 2 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 2 Väsentliga händelser under kvartalet Hyresintäkterna ökade med 39% och uppgick till 134 mkr (97). Driftnettot ökade med 47% och uppgick till 108 mkr (73). Förvaltningsresultatet exklusive noteringskostnader ökade med 37% och uppgick till 69 mkr (50). Resultat per aktie efter utspädning uppgick till 0,22 kr (1,04). Substansvärdet (NAV) per aktie efter utspädning ökade under perioden med 2% och uppgick till 22,43 kr. Hållbar finansiering ökade med 210 mkr under perioden och uppgick vid periodens utgång till 1 910 mkr (0), motsvarande 43% av låneportföljen. Installerad effekt i solcellsanläggningar ökade under perioden med 0,7 MW och uppgick vid periodens utgång till 5,1 MW (0,8). Två fastigheter och ett markområde har förvärvats och tillträtts med en total uthyrningsbar yta om 68,7 tkvm och ett fastighetsvärde om 548 mkr (186). Nuvarande CFO Tommy Åstrand har utsetts till ny vd i SLP från och med årsstämman den 26 april. Valberedningen föreslår Peter Strand som arbetande vice ordförande i styrelsen. Matilda Olsson, nuvarande ekonomichef, kommer samtidigt tillträda som CFO. Teckningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3 har utnyttjats till fullo och SLP har tillförts ca 4,1 mkr. Genom utnyttjandet av teckningsoptionerna ökar antalet aktier med totalt 1 200 000 st. SLP har utsett Carnegie Investment Bank till likviditetsgarant for bolagets aktier av serie B. Nyckeltalsöversikt För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner. 2023 jan-mar 2022 jan-mar 2022 jan-dec 3 mån 3 mån 12 mån Fastighetsvärde, mkr 8 708 6 882 8 133 Hyresintäkter, mkr 134 97 411 Driftsnetto, mkr 108 73 327 Förvaltningsresultat, mkr 69 25 197 Periodens resultat, mkr 41 158 419 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,22 1,04 2,39 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 22,43 20,23 22,05 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 2 11 21 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,38 0,17 1,13 Exklusive noteringskostnader 0,38 0,33 1,27 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 125 -19 22 Exklusive noteringskostnader 14 60 29 Belåningsgrad, % 51,7 46,3 49,6 Räntetäckningsgrad, ggr 3,1 2,5 3,6 Exklusive noteringskostnader 3,1 4,0 3,9 SLP har erhållit sin första BREEAM In-Use certifiering. Ny hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk har antagits. Hållbarhetsramverket innefattar tre fokusområden - Planeten, Människan och Affären. Väsentliga händelser efter periodens utgång Förvärv och tillträde av fyra fastigheter i Jönköping, Helsingborg och Malmö med en total uthyrningsbar yta om 48,6 tkvm och ett fastighetsvärde om 455 mkr. Väsentliga händelser ===== SIDA 3 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 3 Stark nettouthyrning och finansiell flexibilitet Efterfrågan på logistikfastigheter och framför allt hållbara sådana ökar kontinuerligt och flera svenska företag flyttar sina lager till Sverige. I enlighet med vår strategi arbetar vi kontinuerligt med att expandera ytterligare, dels genom att förädla och utveckla vår befintliga fastighetsportfölj, dels genom nya förvärv. Allt med vårt hållbarhetsarbete som en integrerad och central del. Därmed skapar vi värde för både våra hyresgäster och aktieägare samt samhället i stort. Fortsatt stark efterfrågan Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på moderna och hållbara logistikytor. Nettouthyrningen uppgick till 8,4 mkr under kvartalet, vilket är mycket tillfredsställande. En mycket viktig hörnsten i vårt arbete är att etablera långsiktiga relationer med våra hyresgäster. Ett bra betyg är att de fortsätter att förlänga sina hyresavtal med oss. Hyresdurationen uppgick till 6,3 år vid kvartalets slut, vilket är samma nivå som början av 2022, trots att ytterligare ett år passerat. Vidare svarar de tio största hyresavtalen för 28 procent av den totala kontrakterade årshyran och har en duration om hela 9,7 år. Första BREEAM-fastigheten och ny hållbarhetspolicy Under kvartalet har vi genomfört vår första certifiering enligt det internationella miljöcertifieringssystemet BREEAM av fastigheten Kronan 4 i Landskrona. Vi har även börjat arbeta efter en ny hållbarhetspolicy, antagen av styrelsen, som ersätter tidigare riktlinjer och reglerar vad som ligger till grund för vårt hållbarhetsarbete och hur det ska genomföras. Policyn tydliggör att vårt hållbarhetsramverk bygger på intressentdialog och väsentlighetsanalys inklusive hur målsättningar och uppföljning ska ske. Vi är mycket nöjda med att ha denna på plats för att få en bra fortsatt utveckling och uppföljning av vårt hållbarhetsarbete även på kvartalsbasis. Aktiv part Under första kvartalet har vi genomfört förvärv av ett markområde och två fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om närmare 70 000 kvm. Under april har ytterligare fyra fastigheter förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 48 600 kvm. Därmed uppgår vår uthyrningsbara yta till ca 860 000 kvm. Trots att avkastningskravet, vid kvartalets externa värdering, ökade med ytterligare 20 punkter till 5,8 procent, hade vi en fortsatt positiv värdeförändring. Detta till följd av hyresökningar, en stark nettouthyrning, genomförda investeringar, förlängd hyresduration och en stärkt vakansgrad. Återigen ett tecken på att vårt arbete ger resultat och att vår affärsmodell levererar. Vidare pågår två större investeringsprojekt avseende nybyggnation och tillbyggnad med en total yta om 5,5 tkvm. Under perioden har inflyttning skett avseende ca 12 tkvm i färdigställda projekt i Södertälje och Landskrona. Samtliga nybyggnationsprojekt kommer ha miljöcertifiering Miljöbyggnad nivå Silver eller motsvarande. Finansiell flexibilitet Med endast säkerställd bankfinansiering, ej utnyttjade förvärvskrediter om 300 mkr, en belåningsgrad om drygt 50 procent och en räntetäckningsgrad på över 3 gånger har vi finansiell handlingsfrihet att fortsätta investera och dessutom löpande komplettera vår portfölj med nya förvärv. Vi ska fortsätta förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Det möjliggör att vi relativt sett kan sänka vår finansmarginal jämfört med traditionella banklån via så kallad hållbar finansiering. Våra hållbara banklån ökade med 210 mkr under kvartalet till totalt 1,9 mdr, vilket motsvarade en andel om 43 procent av den totala låneportföljen. Vårt mål är att vi under 2025 ska ha en andel hållbara lån om lägst 70 procent. När jag nu går över i en roll som transaktionsansvarig i SLP och därmed lämnar över VD-skapet till Tommy skapar vi kontinuitet och säkerställer fortsatt fokus på värdeskapande förvärv. Dessutom har vi våra fantastiska medarbetare som har den kompetens och drivkraft som krävs för att vidareutveckla bolaget. Detta i kombination med våra finansiella muskler kommer kunna skapa god avkastning till SLP:s aktieägare, i såväl det korta som långa perspektivet. Peter Strand, VD Trots ett utmanande omvärldsklimat är det glädjande att vi kan konstatera en fortsatt positiv finansiell och operationell utveckling under kvartalet. Det är ett bevis på att vår affärsmodell levererar. Hyresintäkterna ökade under kvartalet med 39 procent och förvaltningsresultatet med 37 procent jämfört med föregående år. ===== SIDA 4 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 4 Övergripande mål Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig ökning av förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%. Övergripande strategier För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet. Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen samt att de är förädlingsbara. Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt genom energieffektivisering. Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv. Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld. Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på efterföljande sida. Finansiella riskbegränsningar Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr Långsiktig belåningsgrad om högst 60% Soliditet om lägst 35% Utdelningspolicy SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. 89 st Fastigheter 809 tkvm Uthyrningsbar yta 5,1MW Effekt från solcellsanläggningar 6,3 år Återstående hyrestid 12% Miljöcertifierad uthyrningsbar yta 558 mkr Kontrakterad årshyra 43% Hållbar finansiering 8 708 mkr Fastighetsvärde 95,1% Ekonomisk uthyrningsgrad 65,0 21,0 2,0 140,0 29,0 14,0 2021 2022 2023 Q1 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning Utfall övergripande mål 4,0 3,9 3,1 55,1 49,6 51,7 37,0 43,7 41,5 2021 2022 2023 Q1 Räntetäckningsgrad exkl. noteringskostnader, ggr Belåningsgrad, % Soliditet, % Utfall finansiella riskbegränsningar SLP i korthet ===== SIDA 5 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 5 Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i årsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, länk till hållbarhetsredovisningen. SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. Grunden för SLP:s hållbarhets- arbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt vår hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk med målsättningar. Genom att integrera hållbarhet skapar vi värde för våra intressenter både nu och på lång sikt. Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar våra tre fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde. Vårt Ansvar bygger på genomförd väsentlighetsanalys och intressentdialog. Målsättningar kopplade till identifierade väsentliga hållbarhetsfrågor är antagna av bolagets styrelse. VÅRT ANSVAR Väsentliga områden Klimat & utsläpp Energi & förnybar energi Miljöcertifiering Väsentliga områden Attraktiv arbetsgivare Jämställdhet & inkludering Nöjda hyresgäster Väsentliga områden Långsiktig avkastning Transparens Uppförandekod P L A N E T E N A F F Ä R E NM Ä N N I S K A N SLP:s hållbarhetsarbete ===== SIDA 6 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 6 Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling gör vi genom att optimera våra fastigheter. Minskad energiförbrukning, ökad andel förnybar energi, resursoptimering och ett miljöcertifierat fastighetsbestånd skapar värde både för planeten och för SLP som bolag. LÖPANDE 100 procent miljöcertifierad nyproduktion All nyproduktion i egen regi ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande 15 procent minskad energianvändning på fem år Jämförbart bestånd MÅL 2025 Laddinfrastruktur 50 procent av uthyrningsbar yta Minst hälften av ytan ska vara utrustad med laddinfrastruktur för personbilar 15 MW installerad effekt Installerad effekt i solcellsanläggningar på fastigheter ska uppgå till minst 15 MW 50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta Enligt Miljöbyggnad iDrift Silver eller motsvarande MÅL Miljöcertifierad nyproduktion 100% Certifiering, nyproduktion Miljöcertifierad uthyrningsbar yta 12% Certifiering, totalt Yta utrustad med laddinfrastruktur 38% Laddinfrastruktur MÅLUPPFYLLELSE 0,6 5,1 2022 Q1 2023 Q1 Installerad effekt i solcellsanläggningar, MW 56 93 2022 Q1 2023 Q1 Miljöcertifierad yta, tkvm 111 311 2023 Q12022 Q1 Yta utrustad med laddinfrastruktur, tkvm Solceller 56 72 2022 Q1 2023 Q1 Miljöcertifierad nyproduktion, tkvm PLANETEN Hållbarhet – mål och måluppfyllelse ===== SIDA 7 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 7 MÅL Att värna människan, både våra medarbetare och hyresgäster, är avgörande för SLP:s framgång. SLP ska aktivt arbeta för att bibehålla och attrahera kompetenta medarbetare samt göra vårt yttersta för att skapa långsiktiga relationer och miljöer för våra hyresgäster att trivas och verka i. 92 eNPS* Styrelse Koncernledning Övriga anställda Vi ska driva verksamheten hållbart med långsiktig lönsamhet som står sig över tid. Allt vi gör ska präglas av god affärssed. Vi ska fokusera på långsiktiga affärsrelationer och partnerskap, med såväl hyresgäster som leverantörer. Hållbar finansiering 43% Uppförandekod Har godtagit vår uppförandekod Hållbar finansiering 96% LÖPANDE >45 eNPS* MÅL 2025 Jämställda yrkeskategorier Med en 40/60-procentig könsfördelning MÅL LÖPANDE Väsentliga leverantörer ska följa vår uppförandekod MÅL 2025 70 procent hållbar finansiering MÅLUPPFYLLELSE MÅLUPPFYLLELSE *eNPS, employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap. 2022 Q1 1 910 0 2023 Q1 Hållbar finansiering, mkr 3 Kvinnor (50%) 3 Män (50%) 0 Kvinnor (0%) 3 Män (100%) 4 Kvinnor (44%) 5 Män (55%) MÄNNISKAN AFFÄREN ===== SIDA 8 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 8 Fastighetsbestånd Antal fastig- heter Uthyrbar Yta tkvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings- grad, % Hyresintäkter Fastighetskost- nader inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm Förvaltning 50 388 4 495 11 585 283 729 98,9% 280 729 35 91 245 630 Förädling 38 415 4 121 9 920 304 731 91,7% 278 759 61 147 217 523 Summa 88 803 8 616 10 724 587 730 95,1% 558 744 97 120 462 575 Pågående projekt 1 5 17 3 148 Byggrätter 74 Totalt 89 809 8 708 10 765 SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet89 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbaryta om 809 tkvm, inklusive pågående nybyggnationsprojekt. I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, Förädling, Projekt samt Byggrätter. Förvaltning Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt kassaflöde. Förädling Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande åtgärder. Projekt För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Byggrätter Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor. Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 april 2023. Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. 9,1 tkvm Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet 107 kr/kvm Skillnad i driftsnetto förvaltnings- och förädlingsfastigheter 51 % Andel yta förädlingsfastigheter Fastighetsbestånd ===== SIDA 9 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 9 För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster. Pågående projekt För närvarande pågår två större investeringsprojekt avseende nybyggnation och tillbyggnad med en total yta om 5,5 tkvm. Under perioden har inflyttning skett avseende ca 12 tkvm i färdigställda projekt i Södertälje och Landskrona. Samtliga nybyggnationsprojekt kommer ha miljöcertifiering Miljöbyggnad nivå silver eller motsvarande. I tabellen nedan redovisas projekt över 25 mkr. Större pågående projekt > 25 mkr Typ av investering Planerat färdigställande Uthyrbar yta tkvm Hyresvärde mkr Driftsnetto mkr Uthyrnings- grad, % Investering, mkr Bokfört värde mkrFastighet Kommun Bedömd Upparbetad Pedalen 21 Landskrona Nybyggnation Q1 2024 3,5 3,1 2,8 100 44 2 6 Grimskaftet 1 Malmö Tillbyggnad Q4 2023 1,9 2,2 2,0 55 31 7 11 Totalt 5,5 5,3 4,8 84 75 10 17 Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras. Övriga projekt Utöver projekten i tabellen nedan pågår kontinuerligt ett stort antal mindre projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energibesparande. SLP bygger logistikfastighet i Landskrona SLP har förvärvat ett markområde i ett attraktivt logistikläge i Landskrona. På fastigheten Pedalen 21, som förvärvats av Landskrona kommun, kommer SLP att bygga en logistikfastighet med en uthyrningsbar yta om ca 3 500 kvm. Fastigheten är i sin helhet uthyrd till Saxtorp Svamp, som tecknat ett tolvårigt hyresavtal med en årshyra om ca 3,1 mkr. Fastigheten som kommer att möta kraven enligt Miljöbyggnad Silver kommer även att förses med solceller med en installerad effekt om 300 kW. Sedan verksamheten startade för 20 år sedan har vi sett en ökande efterfrågan på våra färska svampar. Nu tar vi ett viktigt steg för att nå ut till fler och i detta arbete har SLP varit en lyhörd och intresserad part som förstår vårt behov av effektiv logistik. SLP delar även vårt mål att minska beroendet av fossila bränslen. Det har varit en smidig och snabb process och vi ser fram emot att flytta in vid årsskiftet”, säger Rikard Pedersen, vd på Saxtorp Svamp. Landskrona kommun Miljöbyggnad Silver 3 500 kvm Investeringar, mkr 70 100 140 246 2023 Q1 210 2021 346 2022 35 71 36 Större projekt > 25 mkr Övriga investeringar Projekt ===== SIDA 10 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 10 Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi. Under perioden har tre transaktionergenomförts,varav samtliga förvärv. 506 2 043 2 171 1 288 497 11 8 13 3 0 5 10 15 20 -500 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2019 20212020 2023 15 2022 -144 Antal transaktioner, st Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkrFörvärv Under perioden har tre förvärv genomförts vilket har ökat den uthyrningsbara ytan med 68,7 tkvm och hyresvärdet med 39,6 mkr. Under januari förvärvades ett markområde i ett attraktivt logistikläge i Landskrona där SLP kommer uppföra en logistikfastighet med en årshyra om ca 3,1 mkr. Under januari förvärvades även en fullt uthyrd logistikfastighet i Helsingborg. Årshyran, som är fullt indexreglerad, uppgår till 8,5 mkr. Under mars förvärvades en fullt uthyrd logistikfastighet i Nyköping med ett 10-årigt triple- net-avtal med Hedin Parts and Logistics AB. Årshyran uppgår till 28,0 mkr och är fullt indexerad. 3 st Transaktioner 69 tkvm Förvärvad uthyrningsbar yta 40 mkr Hyresvärde förvärvade fastigheter SLP har förvärvat logistikfastighet och tecknat 10-årigt hyreskontrakt med Hedin Parts & Logistics SLP har förvärvat och tillträtt en fullt uthyrd logistikfastighet i Nyköping genom en så kallad ”sale and leaseback- transaktion”. Fastigheten Arnö 4:1 omfattar cirka 168 000 kvm och har en uthyrningsbar yta på cirka 55 000 kvm. I samband med transaktionen tecknas ett 10-årigt så kallat ”triple-net-avtal” med Hedin Parts & Logistics AB, ett dotterbolag inom Hedin Group. Årshyran, som är fullt indexreglerad, uppgår till cirka 28 mkr. Vi är mycket glada över att ha förvärvat denna fastighet i en så kallad ”off-market- transaktion” samt tecknat ett hyreskontrakt med en stabil och långsiktig hyresgäst som kommer nyttja hela nuvarande fastighet. Vi ser stora möjligheter att dels förädla fastigheten inte minst ur ett hållbarhets-perspektiv samt att genomföra en utbyggnad över tid”, säger Peter Strand, vd på SLP. Nyköpings kommun 28 mkr årshyra 55 000 kvm Transaktioner Fastighet Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm Pedalen 21 Landskrona 2023-01-09 3,1 3,5 Grusbädden 1 Helsingborg 2023-01-31 8,5 10,2 Arnö 4:1 Nyköping 2023-03-24 28,0 55,0 Totalt 39,6 68,7 Transaktioner ===== SIDA 11 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 11 SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster. Hyresavtalsstruktur Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minska risken av enskilda hyresgästers agerande. Vid periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,3 år (6,2). Kontrakt som representerar 48% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2028. Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 287 kontrakt (257). Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de största branscherna är transport och logistik respektive handel med livsmedel. Hyresvärde Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor, uppgick till 587 mkr (412) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 730 kr/kvm (653). Kontrakterad årshyra om 558 mkr belastas med hyresrabatter motsvarande 9 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. 98% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering. Uthyrningsgrad och nettouthyrning Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 95,1% (92,8). Nettouthyrningen uppgick till 8,4 mkr (3,7) för perioden. 10 största hyresgästerna De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden motsvarade 28% av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid om 9,7 år. Löptid Antal hyresavtal Yta, tkvm Årshyra, mkr Andel av årshyra, % 2023 58 36 21 4% 2024 64 82 71 13% 2025 38 67 40 7% 2026 44 98 91 16% 2027 16 20 21 4% 2028 15 66 45 8% >2028 52 383 269 48% Summa 287 751 558 100% 6,3 år Återstående hyrestid 98% Indexerade hyresavtal 8,4 mkr Nettouthyrning Förfallostruktur Typ av index/uppräkning Andel av årshyra,% KPI-indexerade avtal 86 KPI-indexerade avtal med min. (2,0- 3,0%) uppräkning 8 Fast uppräkning (1,9-4,0%) 3 Inget index/uppräkning 2 Avtalsstruktur - indexering 3,7 7,1 6,4 6,2 6,3 0 2 4 6 8 202120202019 2022 2023 Q1 Återstående hyrestid, år Återstående hyrestid 28% 72% 10 största hyresgästerna, andel av årshyra Övriga hyresgäster, andel av årshyra 10 största hyresgästerna Dagab Inköp & Logistik AB Hedin parts and logistics AB Hillerstorp trä AB Carlsberg Supply Company Sverige AB Emotion Logistics AB TBN’S Åkeri AB Brenderup AB Packsize Technologies AB Klimat Transport & Logistik AB S-Invest Trading AB 6,3 9,7 4,6 0 5 10 2023 Q1 Återstående hyrestid genomsnitt, år Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna Återstående hyrestid, övriga hyresgäster Hyresgäster ===== SIDA 12 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 12 Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på moderna och hållbara logistikytor. En mycket viktig hörnsten i vårt arbete är att etablera långsiktiga relationer med våra hyresgäster. Ett bra betyg är att de fortsätter att förlänga sina hyresavtal med oss.” PETER STRAND, VD SLP ===== SIDA 13 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 13 Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt Mkr 2023-04-01 2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31 Hyresintäkter 558 509 359 214 60 Fastighetskostnader -92 -89 -66 -44 -15 Fastighetsadministration -5 -5 -4 -1 -1 Driftsnetto 462 415 289 169 44 Centrala administrationskostnader -22 -22 -19 -16 -13 Finansnetto -154 -129 -57 -30 -4 Tomträttsavgäld -2 -2 -3 -2 0 Förvaltningsresultat 283 262 211 122 26 Periodens skatt -58 -54 -43 -25 -5 Periodens resultat 225 208 167 97 21 Aktuell intjäningsförmåga Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 april 2023 baserat på tillträdda fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som oförutsedda händelser. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. I den presenterade intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, förändring i fastighetsbestånd eller derivat. Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 april 2023 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt. Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 9 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Finansnetto baseras på bolagets räntenivå vid periodens utgång inklusive kostnader för räntederivat för räntebärande skulder på balansdagen. Från tid till annan förekommer temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot. Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt gällande skattesats. Aktuell intjäningsförmåga, mkr Fastigheten Aggregatet 2 i Helsingborg. 44 169 289 415 462 26 122 211 262 283 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2019-12-31 2020-12-31 2022-01-01 2023-04-012023-01-01 Driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr Aktuell intjäningsförmåga ===== SIDA 14 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 14 Rapport över totalresultat Mkr 2023 jan-mar 2022 jan-mar 2022 jan-dec Hyresintäkter 134 97 411 Fastighetskostnader -25 -22 -77 Fastighetsadministration -1 -1 -7 Driftsnetto 108 73 327 Centrala administrationskostnader -5 -30 -50 Finansiella intäkter 0 0 0 Finansiella kostnader -33 -16 -77 Tomträttsavgäld -1 -1 -3 Förvaltningsresultat 69 25 197 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 6 118 217 Derivat -14 54 115 Resultat före skatt 60 198 530 Skatt -19 -41 -111 Periodens resultat 41 158 419 Periodens totalresultat 41 158 419 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 41 158 419 Nyckeltal Resultat per aktie före utspädning, kr 0,23 1,05 2,41 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,22 1,04 2,39 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 182,2 151,9 175,2 Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 134 mkr (97). Ökningen jämfört med föregående år är till största delen relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, men även inflyttning i nybyggnations- projekt, KPI-justering samt uthyrningar av tidigare vakanta ytor. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95,1% (92,8). Fastighetskostnader Fastighetskostnader uppgick till -25 mkr (-22). Ökningen av fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt. Resultatposter avser perioden januari till och med mars 2023. Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras vidare till hyresgästerna. Fastighetsadministration Fastighetsadministration uppgick till -1 mkr (-1) och avser kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning. Driftsnetto Periodens driftsnetto uppgick till 108 mkr (73). Hyresintäkter och driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr 29 50 69 0 10 20 30 40 50 60 70 2021 Q1 2022 Q1 2023 Q1 57 97 134 46 73 108 0 20 40 60 80 100 120 140 2023 Q12021 Q1 2022 Q1 Hyresintäkter, mkr Driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 15 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 15 Centrala administrationskostnader Kostnaderna för central administration uppgick till -5 mkr (-30). De minskade kostnaderna jämfört med föregående år är hänförliga till kostnader av engångskaraktär för den under föregående år genomförda börsnoteringen som belastade centrala administrationskostnader med -25 mkr. I central administration ingår personalkostnader, koncern- gemensamma kostnader samt marknadskostnader. Finansnetto Finansnettot för perioden uppgick till –33 mkr (-16). De högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet samt en högre 3 mån Stibor- ränta. Räntetäckningsgraden uppgick till 3,1 gånger (2,5) att jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -1 mkr (-1). Förvaltningsresultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 69 mkr (25). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 6 mkr (118) som till sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. De orealiserade värdeförändringarna har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar, genomförda off market-förvärv, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt antagande om högre KPI-justering av 2024 års hyror medan ett högre avkastningskrav påverkat negativt. I värderingen har KPI-justering av hyrorna från och med januari 2024 skett med 5% jämfört med 4% vid årsbokslutet 2022. Av bolagets hyror är 98% indexerade. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,8% vilket är 0,2 procentenheter högre jämfört med ingången av året. Värdeförändring derivat Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -14 mkr (54). Den negativa effekten beror på lägre marknadsräntor jämfört med ingången av året. Skatt Skattekostnaden för perioden uppgick till –19 mkr (-41) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar, derivat och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 41 mkr (158) motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 0,22 kronor (1,04). Fastigheten Hoven 1 i Malmö. ===== SIDA 16 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 16 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2022-01-01 1 1 101 1 377 2 479 Årets resultat 419 419 Summa totalresultat 0 0 419 419 Kapitalanskaffning 0 808 0 808 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -4 0 -4 Summa kapitalanskaffning 0 804 0 804 Utgående eget kapital 2022-12-31 1 1 905 1 796 3 702 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702 Årets resultat 41 41 Summa totalresultat 0 0 41 41 Kapitalanskaffning 0 4 0 4 Summa kapitalanskaffning 0 4 0 4 Utgående eget kapital 2023-03-31 1 1 909 1 837 3 747 Rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 8 708 6 882 8 133 Leasingavtal, nyttjanderätt 88 101 86 Derivat 114 68 129 Övriga anläggningstillgångar 5 1 4 Uppskjuten skattefordran 0 3 0 Summa anläggningstillgångar 8 915 7 055 8 352 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 48 31 53 Likvida medel 71 422 70 Summa omsättningstillgångar 119 453 122 SUMMA TILLGÅNGAR 9 034 7 507 8 474 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3 747 3 284 3 702 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 475 393 460 Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 88 101 86 Långfristiga räntebärande skulder 3 198 3 170 3 325 Summa långfristiga skulder 3 761 3 664 3 871 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 1 377 441 777 Övriga kortfristiga skulder 149 118 124 Summa kortfristiga skulder 1 526 559 901 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 034 7 507 8 474 Förändringar i eget kapital Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år. Finansiell ställning ===== SIDA 17 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 17 Förvärv Under perioden har SLP genomfört tre förvärv. Två fastigheter och ett markområde har förvärvats med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 69 tkvm. Ett av förvärven avser ett attraktivt markområde i Landskrona där det uppförs ett miljöcertifierat nyproduktionsprojekt om ca 3,5 tkvm. Ett 12-årigt hyresavtal med en årshyra om 3,1 mkr är tecknat med planerad inflyttning första kvartalet 2024. Nybyggnation samt till- och ombyggnation Under perioden har totalt 71 mkr (94) investerats i befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation som övriga investeringar. Övriga investeringar avser framförallt hyresgästanpassningar och projekt i syfte att sänka fastigheternas energiförbrukning. Leasingavtal nyttjanderätt Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Den lägre nyttjanderättstillgången och leasingskulden är hänförlig till försäljningen av en handelsfastighet under föregående år. Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr Ingående värde 2023-01-01 8 133 + Fastighetsförvärv 497 + Investeringar 71 - Försäljningar 0 +/- Värdeförändringar 6 Utgående värde 2023-03-31 8 708 Förvaltningsfastigheter Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 89 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 809 tkvm, inklusive större pågående projekt. Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid periodens utgång till 8 708 mkr (6 882), vilket inkluderar 17 mkr (162) som avser större pågående projekt samt 74 mkr (45) som avser byggrätter. Värderingsmetod och genomförande Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 20 år. I värderingen är KPI-justering beräknad med 5% för 2024. Av bolagets hyror är 98% indexerade. Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,8% vilket är 0,2 procentenheter högre jämfört med ingången av året. Utveckling värde förvaltningsfastigheter 7742.000 0 8.000 4.000 6.000 10.000 2020-122019-12 6 498 2021-12 2022-12 2023-03 3 352 8 133 8 708 Förvaltningsfastigheter, mkr Fastigheten Grusbädden 1 i Helsingborg. 11,10 18,28 22,05 22,43 0 5 10 15 20 25 2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-03 5,60 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Kommentarer till finansiell ställning ===== SIDA 18 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 18 Räntesäkringar via ränteswap Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts- ränta, % 0-1 år 455 0,0 -3,3 1-2 år 761 1,0 -2,4 2-3 år 215 0,8 -2,6 3-4 år 565 1,0 -2,4 4-5 år 65 0,1 -3,2 >5 år 615 2,4 -1,0 Summa 2 6750,3 3,0 2,1 2,01,8 1,2 2,4 2,5 1,8% 2,2% 2,2% 1,7% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 0 1 2 3 4 2019-12 2020-06 2020-12 2021-06 Räntebindning, år Kapitalbindning, år Genomsnittlig ränta, % 2,1 1,8 1,8 1,92,4 2,5 1,9 2,0 2,2% 1,7% 3,2% 3,6% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 0 1 2 3 4 5 2020-12 2021-12 2022-12 2023-03 Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 2,0 år (2,3) och räntebindningen till 1,9 år (1,7). Den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,53% (1,54). Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 60%. Omförhandling har skett av 210 mkr av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara säkerställda banklån under perioden. Andelen hållbara lån uppgår till 43% av låneavtalen. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Dessa hållbara banklån innebär en rabatt på marginalen med mellan 5– 10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Likvida medel Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 71 mkr (422). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 200 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr. Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 3 747 mkr (3 284) motsvarande en soliditet om 41,5% (43,7) jämfört med riskbegränsningen om lägst 35%. Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 41 mkr samt av att teckningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3 har utnyttjats till fullo vilket tillfört ca 4,1 mkr. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 4 575 mkr (3 611) vilket motsvarar en belåningsgrad om 51,7% (46,3) att jämföra med den långsiktiga riskbegräns- ningen om högst 60%. Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker. Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av förvärv samt utökning av krediter i samband med refinansieringar av befintliga skulder. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive kostnad för derivat till 3,6% (1,7). Den högre räntan förklaras främst av en högre 3 mån Stibor-ränta. Låneportfölj År % *Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 mån stibor per 31 mars 2023. Kreditförfallostruktur Ränteförfallostruktur Kreditavtal Beviljat mkr Varav utnyttjat belopp Andel av utnyttjat, % Förfallotidpunkt Mkr Genomsnittlig ränta, % 0-1 år 1 614 1 314 29 0-1 år 2 355 1-2 år 782 782 17 1-2 år 761 2-3 år 1 721 1 721 38 2-3 år 215 3-4 år 758 758 17 3-4 år 565 4-5 år 0 0 0 4-5 år 65 >5 år 0 0 0 >5 år 615 Summa 4 875 4 575 100 Summa 4 575 3,6 Finansiering ===== SIDA 19 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 19 Rapport över kassaflöde Mkr 2023 jan-mar 2022 jan-mar 2022 jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 103 43 277 Justering för avskrivningar 0 0 1 Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 25 25 Erhållen ränta 0 0 0 Erlagd ränta -34 -18 -80 Betald skatt -5 -1 -10 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 65 50 214 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 3 15 4 Förändring av kortfristiga skulder 21 -43 -72 Kassaflöde från den löpande verksamheten 89 22 147 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -71 -93 -346 Investeringar i övriga anläggningstillgångar -1 -1 -4 Investeringar i förvaltningsfastigheter -493 -161 -1 113 Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 143 Kassaflöde från investeringsverksamheten -565 -255 -1 320 Finansieringsverksamheten Nyemission netto 4 622 720 Upptagna lån 491 8 621 Amortering av lån -17 -16 -140 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 478 614 1 202 Periodens kassaflöde 2 380 28 Likvida medel vid periodens början 70 41 41 Likvida medel vid periodens slut 71 422 70 Fastigheten Segeholm 10 i Malmö. Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr 4 44 126 214 65 0 50 100 150 200 250 2022 jan-dec 2018 nov- 2019 dec 2023 jan-mar 2020 jan-dec 2021 jan-dec Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde ===== SIDA 20 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 20 1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2021 2 Historiska siffror är justerade utifrån ny definition. För definitioner se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner 3 Historiska siffror är justerade utifrån genomförda splittar av aktien Nyckeltal 2023 jan-mar 2022 jan-mar 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2020 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån Hyresintäkter, mkr 134 97 411 268 96 Driftsnetto, mkr 108 73 327 212 78 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1 95,1 92,8 95,0 92,1 91,3 Återstående hyrestid, år 1 6,3 6,2 6,2 6,4 7,1 Nettouthyrning, mkr 1 8,4 3,7 11,7 25,8 5,3 Hyresvärde, mkr 1 587 412 535 390 217 Hyresvärde, kr/kvm 1 730 653 737 648 528 Fastighetsvärde, mkr 8 708 6 882 8 133 6 498 3 352 Fastighetsvärde, kr/kvm 10 765 10 503 10 988 10 353 8 146 Antal fastigheter, st 89 73 86 70 45 Uthyrningsbar yta, tkvm 809 655 740 628 411 Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm 9,1 9,0 8,6 9,0 9,1 Direktavkastningskrav värdering, % 5,8 5,2 5,6 5,2 5,6 Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr 69 25 197 131 48 Exklusive noteringskostnader, mkr 69 50 222 139 - Periodens resultat, mkr 41 158 419 752 416 Soliditet, % 41,5 43,7 43,7 37,0 38,1 Belåningsgrad, % 2 51,7 46,3 49,6 55,1 53,9 Räntetäckningsgrad, ggr2 3,1 2,5 3,6 3,8 4,9 Exklusive noteringskostnader, ggr 3,1 4,0 3,9 4,0 - Genomsnittlig ränta, % 3,6 1,7 3,2 1,7 2,2 Räntebindning, år 1,9 1,7 1,8 1,8 2,1 Kapitalbindning, år 2,0 2,3 1,9 2,5 2,4 Avkastning på eget kapital, % 1,1 5,5 13,5 39,1 45,3 Eget kapital, mkr 3 747 3 284 3 702 2 479 1 345 Eget kapital efter utspädning, mkr 3 755 3 296 3 714 2 491 1 357 Aktierelaterade nyckeltal 3 Resultat före utspädning, kr 0,23 1,05 2,41 5,37 3,60 Resultat efter utspädning, kr 0,22 1,04 2,39 5,30 3,60 Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 22,43 20,23 22,05 18,28 11,10 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 2 11 21 65 97 Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,38 0,17 1,13 0,93 0,41 Exklusive noteringskostnader, kr 0,38 0,33 1,27 0,98 - Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 125 -19 22 126 906 Exklusive noteringskostnader, % 14 60 29 140 - Kassaflöde efter utspädning, kr2 0,35 0,33 1,22 0,89 0,38 Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 182,7 177,1 181,5 145,0 135,0 Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 183,5 179,0 183,5 147,0 137,0 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 181,8 150,4 173,7 140,0 115,2 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 182,2 151,9 175,2 142,0 116,8 Börskurs vid periodens utgång, kr 24,7 38,9 24,4 - - Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler - - - 154,9 - Nyckeltal ===== SIDA 21 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 21 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 5 1 4 Finansiella anläggningstillgångar 4 936 3 184 4 312 Summa anläggningstillgångar 4 941 3 185 4 316 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 11 5 2 Likvida medel 33 344 0 Summa omsättningstillgångar 44 348 2 SUMMA TILLGÅNGAR 4 985 3 534 4 318 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 1 1 1 Fritt eget kapital 1 624 1 440 1 609 Summa eget kapital 1 625 1 441 1 610 Obeskattade reserver Obeskattade reserver 0 0 0 Skulder Långfristiga skulder 3 256 2 082 2 655 Kortfristiga skulder 104 11 53 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 985 3 534 4 318 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2023 jan-mar 2022 jan-mar 2022 jan-dec Nettoomsättning 6 7 23 Kostnad utförda tjänster -8 -32 -59 Rörelseresultat -2 -26 -36 Finansnetto 13 -1 20 Resultat efter finansiella poster 11 -27 -16 Bokslutsdispositioner 0 0 36 Resultat före skatt 11 -27 20 Skatt 0 0 0 Periodens resultat 11 -27 20 Totalresultat 11 -27 20 Moderbolagets balansräkning Moderbolagets resultaträkning ===== SIDA 22 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 22 Ägare per 31 mars 2023 Antal aktier Andel A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka Greg Dingizian via bolag 12 102 625 15 904 510 28 007 135 15,3% 18,8% Peter Strand via bolag 12 102 625 15 887 885 27 990 510 15,3% 18,8% Erik Selin via bolag 12 048 035 15 892 780 27 940 815 15,3% 18,8% Mikael Hofmann via bolag 11 774 000 10 013 260 21 787 260 11,9% 17,0% Bergendahl Invest AB 6 223 825 10 713 230 16 937 055 9,3% 10,3% Nordnet Pensionsförsäkring 0 11 896 407 11 896 407 6,5% 2,9% Jacob Karlsson 1 296 855 4 475 587 5 772 442 3,2% 2,7% Capital Group 0 4 739 069 4 739 069 2,6% 1,2% Länsförsäkringar fastighetsfond 0 3 596 602 3 596 602 2,0% 0,9% ODIN Fonder 0 3 413 212 3 413 212 1,9% 0,8% SEB Fonder 0 2 554 621 2 554 621 1,4% 0,6% Tosito AB 0 2 321 444 2 321 444 1,3% 0,6% Personal 210 000 2 563 981 2 773 981 1,5% 0,9% Övriga 0 23 010 682 23 010 682 12,6% 5,7% Totalt 55 757 965 126 983 270 182 741 235 100,0% 100,0% Aktien SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens. SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 182 741 235 utestående aktier före utspädning. Teckningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3 har utnyttjats till fullo under perioden vilket har tillfört ca 4,1 mkr. Genom utnyttjandet av teckningsoptionerna ökade antalet aktier med totalt 1 200 000 st. Teckningsoptioner SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 175 000 A-aktier och 575 000 B-aktier. Programmet löper med förfallotid Q4 2023 och med strikenivå om 10,8 kr per aktie. 24,7 0 10 20 30 40 50 38,9 Aktiekursens utveckling, B-aktien Stängningskurs, kr Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Swedish Logistic Property B Kortnamn (ticker) SLP B ISIN-kod SE0017565476 Segment Real Estate Totalt antal utestående aktier 182 741 235 Totalt antal B-aktier noterade 126 983 270 Antal aktieägare, st 1 650 Stängningskurs, kr 24,7 Totalt marknadsvärde, mkr* 4 514 Uppgifter per 31 mars 2023. *Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 31 mars 2023. Källa: Euroclear Sweden. 2023-03-312022-03-31 Aktien och ägare ===== SIDA 23 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 23 Personal Vid periodens utgång hade bolaget tolv anställda. Bolaget har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla hyresgäster. Närståendetransaktioner Under perioden har hyresintäkter fakturerats EKO- gruppen Hässleholm AB enligt gällande hyresavtal. Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 4 mkr. Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2022. Analys och riskbedömning har genomförts avseende vår och våra hyresgästers verksamheter med anledning av kriget i Ukraina. Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt exponering mot Ryssland men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, kan påverkas indirekt till följd av inflation och eventuella tillkommande sanktioner. Vi ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den högre Stibor-räntan för 3 månader, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som låg. Årsstämma 2023 Årsstämman för år 2023 kommer att avhållas i Malmö den 26 april 2023. Uppskattningar och bedömningar För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltningsfastigheterna. För känslighetsanalys se årsredovisningen 2022. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Segmentredovisning Koncernen består endast av ett segment, Förvaltnings- fastigheter. Rapportens granskande Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning. Övrig information ===== SIDA 24 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 24 Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Malmö den 26 april 2023 Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 26 april 2023, klockan 08:45 CEST. Förvärv och tillträde av fyra fastigheter i Jönköping, Helsingborg och Malmö med en total uthyrningsbar yta om 48,6 tkvm och ett fastighetsvärde om 455 mkr. ORDFÖRANDE Erik Selin LEDAMOT Sophia Bergendahl LEDAMOT Sofia Ljungdahl VICE ORDFÖRANDE Greg Dingizian LEDAMOT Jacob Karlsson LEDAMOT Unni Sollbe VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Peter Strand Väsentliga händelser efter periodens utgång ===== SIDA 25 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 25 SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. Nyckeltal Definition Syfte Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör koncernens intäkter från fastighetsuthyrningen. Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör koncernens överskott från fastighetsuthyrningen efter avdrag av fastighetskostnader och fastighetsadministration. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde. Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av SLP:s fastigheter. Nettouthyrning, mkr Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Belyser koncernens intäktspotential. Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis. Belyser koncernens intäktspotential. Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Belyser koncernens intäktspotential. Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. Belyser koncernens intäktspotential. Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Åskådliggör marknadsvärdet på koncernens förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. Åskådliggör utvecklingen av värdet på koncernens förvaltningsfastigheter i förhållande till yta. Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens utgång. Åskådliggör den genomsnittliga uthyrningsbara ytan per fastighet i koncernen. Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång. Åskådliggör fastigheternas ekonomiska avkastningsförmåga enligt extern värdering. Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör koncernens resultat för perioden. Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder). Belyser koncernens finansiella risk. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Belyser koncernens finansiella risk. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader. Belyser koncernens finansiella risk. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader. Belyser koncernens finansiella risk. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive derivat på balansdagen. Belyser koncernens ränterisk avseende räntebärande skulder. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Belyser ränterisk för koncernens räntebärande skulder. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Belyser (re)finansieringsrisken för koncernens räntebärande skulder. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning. Åskådliggör hur ägarnas kapital har förräntats under perioden. Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens utgång. Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Aktierelaterade nyckeltal Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning. IFRS-nyckeltal Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. IFRS-nyckeltal Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning. Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analys och jämförelse mellan fastighetsbolag. Belyser även SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Kassaflöde efter utspädning, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. Belyser bolagets förmåga att producera kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital. Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång. Definitioner Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 26 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 26 Nyckeltal 2023 jan-mar 2022 jan-mar 2022 jan-dec Ekonomisk uthyrningsgrad, % A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 558 382 509 B. Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 587 412 535 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,1 92,8 95,0 Nettouthyrning, mkr A. Årshyra periodens uthyrningar, mkr 28,1 27,6 65,8 B. Årshyra periodens uppsägningar, mkr 19,7 24,0 54,1 A - B Nettouthyrning, mkr 8,4 3,7 11,7 Hyresvärde, mkr A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 558 382 509 B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 29 30 26 A + B Hyresvärde, mkr 587 412 535 Hyresvärde, kr/kvm A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 558 382 509 B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 29 31 26 C. Uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt, kvm / 1000 0,804 630 0,726 (A + B) / C Hyresvärde, kr/kvm 730 653 737 Fastighetsvärde kr/kvm A. Förvaltningsfastigheter, mkr 8 708 6 882 8 133 B. Uthyrningsbar yta, tkvm 809 655 0,740 A / B Förvaltningsfastigheter kr/kvm 10 765 10 503 10 988 Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm A. Uthyrningsbar yta, tkvm 809 655 740 B. Antal fastigheter, st 89 73 86 A / B Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm 9,1 9,0 8,6 Fastighetsrelaterade nyckeltal Nyckeltal 2023 jan-mar 2022 jan-mar 2022 jan-dec Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr A. Förvaltningsresultat enligt RR, mkr 69 25 197 B. Noteringskostnader, mkr 0 25 25 A + B Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr 69 50 222 Belåningsgrad, % A. Räntebärande skulder enligt BR, mkr 4 575 3 611 4 102 B. Likvida medel enligt BR, mkr 71 422 70 C. Förvaltningsfastigheter enligt BR, mkr 8 708 6 882 8 133 (A – B) / C Belåningsgrad, % 51,7 46,3 49,6 Avkastning på eget kapital, % A. Periodens resultat enligt RR, mkr 41 158 419 B. Eget kapital efter utspädning vid periodens utgång, mkr 3 755 3 296 3 714 C. Eget kapital efter utspädning vid periodens ingång, mkr 3 714 2 491 2 491 A / ((B + C)/2) Avkastning på eget kapital, % 1,1 5,5 13,5 Finansiella nyckeltal Avstämningstabell ===== SIDA 27 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 27 Aktierelaterade nyckeltal Nyckeltal 2023 jan-mar 2022 jan-mar 2022 jan-dec Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr A. Eget kapital efter utspädning, mkr 3 755 3 296 3 714 B. Uppskjuten skatt enligt BR, mkr 475 393 460 C. Derivat enligt BR, mkr -114 -68 -129 D. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 183,5 179,0 183,5 (A + B + C)/ D Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 22,43 20,23 22,05 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % A. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning aktuell period 22,43 20,23 22,05 B. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning föregående period 22,05 18,28 18,28 A – B / B Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 2 11 21 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr A. Förvaltningsresultat, mkr 69 25 197 B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 182,2 151,9 175,2 A / B Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,38 0,17 1,13 Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning, kr A. Förvaltningsresultat, mkr 69 25 197 B. Noteringskostnader 0 25 25 C. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 182,2 151,9 175,2 A + B / C Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning, kr 0,38 0,33 1,27 Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % A. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning aktuell period 0,38 0,17 1,13 B. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning föregående period 0,17 0,21 0,93 A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 125 -19 22 Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader efter utspädning, % A. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning aktuell period 0,38 0,33 1,27 B. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning föregående period 0,33 0,21 0,98 A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader efter utspädning, % 14 60 29 Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr A. Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 65 50 214 B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 182,2 151,9 175,2 A / B Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr 0,35 0,33 1,22 Nyckeltal 2023 jan-mar 2022 jan-mar 2022 jan-dec Eget kapital efter utspädning, mkr A. Eget kapital enligt BR, mkr 3 747 3 284 3 702 B. Eget kapital till följd av utestående teckningsoptioner, mkr 8 12 12 A + B Eget kapital efter utspädning, mkr 3 755 3 296 3 714 Räntetäckningsgrad exklusive noteringskostnader, ggr A. Förvaltningsresultat enligt RR, mkr 69 25 197 B. Finansiella kostnader enligt RR, mkr 33 16 77 C. Noteringskostnader, mkr 0 25 25 (A + B + C) / B Räntetäckningsgrad exklusive noteringskostnader, ggr 3,1 4,0 3,9 Avstämningstabell ===== SIDA 28 ===== Delårsrapport januari – mars 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 28 Kalendarium Delårsrapport jan-jun 2023 13 juli 2023 Delårsrapport jan-sep 2023 26 oktober 2023 Bokslutskommuniké 2023 15 februari 2024 Swedish Logistic Property AB (publ) Organisationsnr: 559179–2873 Strömgatan 2, 212 25 Malmö www.slproperty.se Kalendarium