Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
JANUARI – MARS 2024

===== SIDA 2 =====

2Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Väsentliga händelser under perioden 
januari-mars
Hyresintäkterna ökade med 24% och uppgick till 166 mkr (134).
Driftsnettot ökade med 27% och uppgick till 137 mkr (108).
Förvaltningsresultatet ökade med 29% och uppgick till 89 mkr 
(69).
Resultat per aktie efter utspädning uppgick till 0,70 kr (0,22).
Substansvärdet (NAV) per aktie efter utspädning ökade under 
perioden med 3% och uppgick till 25,95 kr. 
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 73 mkr (6). 
Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 
3 210 mkr (1 910), motsvarande 65% (43) av låneportföljen.
Installerad effekt i solcellsanläggningar uppgick vid periodens 
utgång till 15,3 MWp (5,1). 
Beslut om revidering av finansiella riskbegränsningar avseende 
belåningsgrad från 60% till 55% och soliditet från 35% till 40%.
En fastighet har förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta 
om 7 tkvm och ett fastighetsvärde om 99 mkr (548). 
Ett nybyggnationsprojekt har tillträtts med en uthyrningsbar yta om 
11 tkvm och ett fastighetsvärde om 208 mkr.  
Ett 5-årigt hyresavtal har tecknats om 4,8 tkvm med ny hyresgäst i 
Malmö. För att möjliggöra uthyrningen flyttar SLP sitt kontor till en 
annan förädlingsbar fastighet i beståndet.
Nettouthyrningen uppgick till 20,0 mkr (8,4). 
Nyckeltalsöversikt
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
En fastighet med byggrätt har förvärvats och tillträtts i Jönköping. 
Markytan uppgår till 38,5 tkvm och fastigheten har en färdig 
detaljplan som möjliggör nybyggnation om cirka 23 tkvm.
En förädlingsbar fastighet i Eskilstuna har förvärvats, med en 
uthyrningsbar yta om 27 tkvm till ett fastighetsvärde om 268 mkr. 
Affären är en bolagsaffär med planerat tillträde under maj, villkorat 
av att Inspektionen för strategiska produkter i Sverige har fattat 
beslut om att godkänna förvärvet.
2024 
jan-mar
2023
jan-mar
2023 
jan-dec
3 mån 3 mån 12 mån
Fastighetsvärde, mkr 10 578 8 708 10 114
Hyresintäkter, mkr 166 134 585
Driftsnetto, mkr 137 108 487
Förvaltningsresultat, mkr 89 69 303
Periodens resultat, mkr 159 41 308
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,70 0,22 1,55
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 25,95 22,43 25,26
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 3 2 15
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,39 0,38 1,52
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %* 4 14 20
Belåningsgrad, % 42,7 51,7 41,7
Räntetäckningsgrad, ggr 3,1 3,1 2,9
*Exklusive noteringskostnader 2022.
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
Fastigheten Ättehögen Östra 6 i Helsingborg. 
Väsentliga händelser

===== SIDA 3 =====

3Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Under kvartalet genomförde vi vårt första förvärv i Göteborg, tillika vårt sextionde förvärv i 
ordningen. Förvärvet är en förädlingsbar logistikfastighet anpassad för så kallad ”last-mile” kyl- och 
fryslagerhållning, ett område där vi ser ökad efterfrågan. Vid sidan av vår organiska tillväxt har vi 
därmed i genomsnitt förvärvat en fastighet per månad sedan grundandet av bolaget 2019. 
Transaktionen medförde att vår portfölj vid kvartalets slut bestod av 100 fastigheter till ett värde om 
drygt 10 miljarder med en yta på 1 miljon kvm. Under kvartalet har vi även tillträtt ett 
nybyggnationsprojekt i Katrineholm om 11 000 kvm och vi ser under året mycket fram emot att följa 
framdriften i detta, och våra övriga pågående nybyggnationsprojekt. 
God efterfrågan på våra fastigheter
Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på attraktiva logistikytor, vi har många befintliga hyresgäster som 
vill växa med oss och som förlängt sina hyresavtal. Det visar på vår förmåga att förstå och möta de 
ökande behoven av logistikytor samt att vi har möjlighet att expandera tillsammans med våra 
hyresgäster. Vidare vet våra hyresgäster att vi har ambitiösa hållbarhetsmål och att vi är måna om 
att investera i moderna samt miljövänliga energilösningar. Allt detta bevisas av ett utfall om 74% 
kundnöjdhet som vi uppnådde i vår första NKI-undersökning hos våra hyresgäster. Vid kvartalets 
utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 95 procent och den återstående hyrestiden till 
6,3 år, vilket är samma som för ett år sedan. De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden 
motsvarade 27 procent av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående 
hyrestid om 9,3 år. Med en diversifierad kontraktsportfölj framåt och låga vakanser har vi en fortsatt 
låg riskprofil. 
Ökad andel hållbara lån och stabila finanser
Med säkerställd bankfinansiering och tillgänglig likviditet om 1 600 mkr har vi en stabil finansiell 
grund att stå på, och kan därmed fortsätta med våra strategiska förvärv och förädlingsprojekt. 
Belåningsgraden vid kvartalets utgång uppgick till 42,7 procent och räntetäckningsgraden för 
kvartalet uppgick till 3,1 gånger. Vårt arbete med att löpande energieffektivisera och miljöcertifiera 
fastigheter och på så sätt minska vårt klimatavtryck har resulterat i att vår andel hållbara lån 
kontinuerligt ökar. Under kvartalet har andelen hållbara lån ökat till cirka 65 procent. Vi börjar 
därmed närma oss vårt mål att nå minst 70 procent i andel hållbara lån år 2025. 
Affärsidé med hållbarhet i fokus
I vår affärsidé om att förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter har vi alltid hållbarhet i fokus. 
Vi arbetar kontinuerligt med att optimera våra fastigheter med fokus på minskade driftskostnader 
och ökad hållbarhet. På detta sätt har vi framgångsrikt energioptimerat delar av vår 
fastighetsportfölj och redan idag har vi installerat 15 MWp i solceller, fördelat på 35 av våra 100 
fastigheter. Det var ett mål vi satte upp vid ingången av 2023 med ambitionen att uppnå det vid 
utgången av 2025.
Fortsatt aktiv förvärvsstrategi
Avslutningsvis kan jag konstatera att vår affärsmodell fortsätter att leverera och att vi kontinuerligt 
flyttar fram våra positioner samt stärker relationen med våra befintliga hyresgäster. Det skapar 
framtida möjligheter för ett hållbart värdeskapande både för våra hyresgäster, aktieägare och 
samhället i stort. Det är också glädjande att vi numera attraherar såväl större inhemska som 
internationella hyresgäster, vilket inte var fallet under vår tidiga uppbyggnadsfas. Vi har också sedan 
vår förra nyemission upplevt ett allt större intresse från kapitalmarknaden, vilket gäller för såväl 
svenska som utländska investerare.   
Med en robust finansiell ställning kan vi fortsätta att identifiera och genomföra strategiska förvärv 
samtidigt som vi kan driva lönsam förädling. Sammanfattningsvis är vi väl positionerade för att 
fortsätta stärka vår roll som en betydande och aktiv aktör på den svenska marknaden 
för logistikfastigheter.
Tommy Åstrand, vd
Under årets första kvartal såg vi en fortsatt stark såväl operationell som finansiell utveckling tack vare årliga hyresökningar,  förädlingsprojekt,  positiva effekter från 
genomförda förvärv samt nya och förlängda hyreskontrakt  med nöjda hyresgäster. Nettouthyrningen  har utvecklats starkt och uppgick till 20 miljoner inte minst tack vare att 
vi växer med våra befintliga hyresgäster, vilket är glädjande. Hyresintäkterna ökade med 24 procent och driftsnettot med 27 procent jämfört med samma kvartal föregående 
år. Detta resulterade i en betydande ökning av vårt förvaltningsresultat  med 29 procent vilket är mycket tillfredsställande . 
Stark nettouthyrning och fortsatt expansion med förvärv av vår 
hundrade fastighet

===== SIDA 4 =====

4Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.
Övergripande mål 
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde (NAV) 
per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig ökning av 
förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%.
Finansiella riskbegränsningar
Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
Långsiktig belåningsgrad om högst 55%
Soliditet om lägst 40%
Övergripande strategier 
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån 
fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets 
fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska 
logistiklägen samt att de är förädlingsbara.
Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt 
optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom 
uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt 
genom energieffektivisering.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta 
beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering 
och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld.
Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt 
arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt 
hållbarhetsarbete på efterföljande sidor.
Utfall övergripande mål
21
15
3
29
20
4
2022 2023 2024-03
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %Utdelningspolicy
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i 
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv 
av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. 
Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de 
närmaste åren.
3,9 2,9 3,1
49,6
41,7 42,743,7 47,2 47,6
2022 2023 2024-03
Räntetäckningsgrad, ggr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Utfall finansiella riskbegränsningar
100 st
Fastigheter
6,3 år
Återstående hyrestid
982 tkvm
Uthyrningsbar yta
10 578 mkr
Fastighetsvärde
660 mkr
Kontrakterad årshyra
94,6%
Ekonomisk uthyrningsgrad
SLP i korthet

===== SIDA 5 =====

Geopolitisk oro flyttar lager och 
produktion hem till Sverige
Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till 
att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar 
produktion och lager närmare hemmamarknaden för 
att minska risker och öka leveranssäkerheten.
Krav på mer cirkulär och 
hållbar distribution
Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer 
angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft 
för företag att utveckla mer hållbara och 
motståndskraftiga leveranskedjor. 
Ökande behov av citylogistik
För att hantera utmaningar som trängsel, 
miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av 
effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt 
viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av 
snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer.
Ökat behov av moderna kyl- 
och fryslager
Global handel och höga konsumentförväntningar på 
tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av 
moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att 
säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, 
vilket kräver investeringar i ny teknik och 
infrastruktur. 
E-handel och digital mognad ger 
förändrade beteenden 
Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige 
har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya 
utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att 
hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb 
leverans.
Logistikmarknadens utveckling

===== SIDA 6 =====

6Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt 
dagliga arbete. Grunden för SLP:s hållbarhetsarbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt vår hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk med målsättningar. 
Genom att integrera hållbarhet skapar vi värde för våra intressenter både nu och på lång sikt. 
V Å R T  A N S V A R  
Väsentliga områden
Klimat & utsläpp
Energi & förnybar energi
Miljöcertifiering
Väsentliga områden
Attraktiv arbetsgivare
Jämställdhet & inkludering
Nöjda hyresgäster
Väsentliga områden
Långsiktig avkastning
Transparens
Uppförandekod
Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s 
hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt 
måluppfyllelse publiceras årsvis i årsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, 
länk till hållbarhetsredovisningen. 
Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar våra tre fokusområden – Planeten, 
Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar 
konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde. Vårt Ansvar bygger på 
genomförd väsentlighetsanalys och intressentdialog. Målsättningar kopplade till identifierade väsentliga 
hållbarhetsfrågor är antagna av bolagets styrelse. 
Planeten: Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling gör vi genom att optimera våra 
fastigheter. Minskad energiförbrukning, ökad andel förnybar energi, resursoptimering och ett 
miljöcertifierat fastighetsbestånd skapar värde både för planeten och för SLP som bolag.
Människan: Att värna människan, både våra medarbetare och hyresgäster, är avgörande för SLP:s 
framgång. SLP ska aktivt arbeta för att bibehålla och attrahera kompetenta medarbetare samt göra vårt 
yttersta för att skapa långsiktiga relationer och miljöer för våra hyresgäster att trivas och verka i. 
Affären: Vi ska driva verksamheten hållbart med långsiktig lönsamhet som står sig över tid. Allt vi gör 
ska präglas av god affärssed. Vi ska fokusera på långsiktiga affärsrelationer och partnerskap, med såväl 
hyresgäster som leverantörer.
P L A N E T E N A F F Ä R E NM Ä N N I S K A N
SLP:s hållbarhetsarbete

===== SIDA 7 =====

7Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Planeten 2024-03 2023-03 2023 Mål 
Total energianvändning, MWh - - 13 073
Förnybar el, % - - 100 100% - löpande
Fossilfri energi, % - - 94 100% till år 2030
Energiintensitet, kWh/kvm - - 79
Energiintensitet, Förändring i jämförbart 
bestånd, % 
- basår 2021
- basår 2022
- - -19% 
-13%
Minska 15% på fem år
Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 15,3 5,1 14,2 15 MWp till år 2025
Installerade solcellsanläggningar, st 35 12 30
Klimatneutrala projekt, st 2 1 1 3 påbörjade projekt till år 2025
Uthyrningsbar yta utrustad med 
laddinfrastruktur för personbilar, % 58 38 50 50% till år 2025
Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, 
st 0 0 0 Påbörjat minst 1 projekt till år 2025
Scope 1, ton CO2e - - 132 Netto-noll till år 2030
Scope 2 - market based, ton CO2e - - 388 Netto-noll till år 2030
Scope 2 - location based, ton CO2e - - 519 Netto-noll till år 2030
Scope 3, ton CO2e - - 7 665
Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market 
based, ton CO2e - - 8 185
Miljöcertifierad yta, tkvm 337 93 244
Miljöcertifierad yta, % 34 12 25 50% till år 2025, enligt Miljöbyggnad 
Silver eller motsvarande
Miljöcertifierad nyproduktion, tkvm 162 72 151
Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100% löpande, enligt Miljöbyggnad Silver 
eller motsvarande
Miljöcertifierad andel av fastigheternas 
marknadsvärde, % 38 16 27
Människan 
Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 100 92 98 >45
Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,1 <2%
Långtidssjukfrånvaro, % - - 2,6 <3%
Andel orter med lokala sommararbetare, % - - 67 Lokala sommararbetare på samtliga orter
Andel kvinnor/män, %
- Styrelse
- Ledningsgrupp
- Tjänstemän
43/57
33/67
33/67
50/50
0/100
44/56
43/57
33/67
33/67
40-60% jämställda yrkesgrupper till 
2025
Nöjda hyresgäster, % - - 74 >80% till år 2025
Affären 
Korruptionsanmälningar, st - - 0 Nolltolerans korruption
Leverantörer som följer uppförandekoden, % 100 96 100 Samtliga väsentliga leverantörer
Hållbar finansiering, % 65 43 53 70% till år 2025
Hållbar finansiering, mkr 3 210 1 910 2 598
Hållbarhetsmål
För respektive fokusområde i SLP:s 
hållbarhetsramverk – Vårt Ansvar - Planeten, 
Människan samt Affären, har mål formulerats och 
antagits. Se hållbarhetsmål och uppföljning av 
måluppfyllelse i nyckeltalstabellen till höger. 
Hållbarhetsmål gällande solceller, klimatneutrala 
projekt, laddstolpar, miljöcertifierad yta, eNPS, 
jämställdhet, uppförandekod för leverantörer och 
hållbar finansiering följs upp och redovisas kvartalsvis. 
Övriga hållbarhetsmål följs upp och redovisas på 
årsbasis. 
CSRD och nya lagkrav
SLP omfattas inte av lagkrav gällande CSRD och ESRS 
i dagsläget men arbetar med att förbereda bolaget 
inför kommande rapportering. Arbetet med och 
genomförandet av den dubbla väsentlighetsanalysen 
pågår. Från och med verksamhetsåret 2024 omfattas 
SLP av hållbarhetsrapportering enligt 
Årsredovisningslagen.
EU:s taxonomi
SLP omfattas inte av taxonomins rapporteringskrav 
men strävar alltid efter ett transparent förhållningssätt 
till väsentliga frågor för verksamheten liksom för 
bolagets intressenter. SLP rapporterar hur stor andel 
av SLP:s verksamhet som täcks av EU-taxonomin – 
omfattning - samt vägledande information om hur stor 
andel av verksamheten som bedöms vara förenlig med 
taxonomin. 
Grön omställning av befintliga fastigheter
SLP har sedan bolagets grundades haft stort fokus på 
att optimera och effektivisera befintliga fastigheter. 
Genom att investera i modern och effektiv utrustning 
och aktivt arbeta med att optimera driften kan 
energiförbrukningen sänkas och driftsnettot öka. För 
de fastigheter som SLP ägt sedan 2021, där vi har 
tillgång till full energidata, har energianvändningen 
minskat med 19 procent i det jämförbara beståndet. 
Utöver det har ett omfattande arbete gjorts avseende 
förflyttning av energiklasser. 
Påbörjat vårt andra klimatneutrala projekt
Ett av SLP:s hållbarhetsmål är att ha påbörjat minst 
tre klimatneutrala projekt vid utgången av 2025. Ett 
första projekt färdigställdes under 2023, och var då 
första logistikfastighet att certifieras enligt NollCO2 i 
branschen. Nu har vårt andra projekt påbörjats då 
även byggnationen av 18 tkvm i Vaggeryd kommer 
certifieras enligt tilläggscertifieringen NollCO2. 
KPI Mkr Omfattning, 
%
Förenlighet, 
%
Omsättning 166 100 52
Driftsutgifter 8 100 49
Kapitalutgifter 391 100 8
Förenlighet med EU taxonomiförordningen
Hållbarhet – mål och måluppfyllelse
65%
Hållbar finansiering
34%
Miljöcertifierad yta
15,3
Installerad effekt i
solcellsanläggningar, MWp

===== SIDA 8 =====

8Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen 
i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 
100 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 982 
tkvm, inklusive större pågående projekt. 
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att 
förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, 
Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Förvaltning
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett 
stabilt kassaflöde.
Förädling
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till 
exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande 
åtgärder.
Projekt
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av 
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Byggrätter
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja 
byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering 
och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 april 2024. 
9,8 tkvm
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet
149 kr/kvm
Skillnad i driftsnetto förvaltnings- 
och förädlingsfastigheter 
44%
Andel yta förädlingsfastigheter
Fastighetsbestånd
Antal 
fastigheter
Uthyrbar Yta 
tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings-
grad, %
Hyresintäkter Fastighetskostnader 
inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto
Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm
Förvaltning 57 422 5 106 12 100 342 99,0% 338 808 41 96 298 705
Förädling 40 467 4 692 10 046 355 90,5% 321 789 61 132 260 556
Summa 97 889 9 799 11 021 697 94,6% 660 799 102 115 557 627
Pågående projekt 3 93 660 7 124
Byggrätter 120
Totalt 100 982 10 578 10 776
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade 
fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär 
osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Fastighetsbestånd

===== SIDA 9 =====

9Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande 
projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av 
om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med 
våra hyresgäster.
Pågående projekt
För närvarande pågår fyra större investeringsprojekt avseende 
nybyggnation och tillbyggnad med en total yta om 92,8 tkvm. Samtliga 
nybyggnationsprojekt kommer ha som lägst miljöcertifiering 
Miljöbyggnad nivå silver eller motsvarande. 
  I tabellen redovisas projekt över 25 mkr.
Övriga projekt
Utöver projekten i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre 
projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller 
energibesparande.
  Under kvartalet har 28 mkr investerats i energibesparande projekt och 
50 mkr i övriga projekt.  
Större pågående projekt  > 25 Mkr
Fastighet Kommun Typ av 
investering
Planerat 
färdigställande
Uthyrbar 
yta tkvm
Hyresvärde 
mkr
Driftsnetto 
mkr
Uthyrnings-
grad, %
Investering, mkr Bokfört 
värde mkr
Bedömd Upparbetad
Stödstorp 2:22 Vaggeryd Nybyggnation Q4 2024 18,1 13,7 13,7 100 230 162 187
Signalen 5 Hallsberg Nybyggnation Q4 2024 61,5 47,9 47,3 100 790 267 352
Grimskaftet 1 Malmö Tillbyggnad Q2 2024 2,2 2,6 2,4 100 37 34 38
Rubinen 5 Katrineholm Nybyggnation Q4 2024 11,0 15,6 15,1 100 208 35 83
Totalt 92,8 79,9 78,5 100 1 265 498 660
Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om 
framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhets-faktorer både avseende projektens genomförande, utformning 
och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och 
antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.
74
145
50
72
246
249
217
26
2022 2023
28
2024 jan-mar
346
465
295
Större projekt > 25 mkr
Energibesparande
Övriga investeringar
SLP har tillträtt nybyggnationsprojekt om 11 000 kvm 
Under kvartalet har SLP tillträtt ett nybyggnationsprojekt om 11 000 kvm i Katrineholm. Inflyttning sker preliminärt december 2024.  
Byggnaden kommer att uppföras på en fastighet om totalt 52 000 kvm vilket innebär ytterligare utbyggnadsmöjligheter. Byggnaden 
kommer att utrustas med solceller och miljöcertifieras. 
För SLP är det viktigt att kunna utvecklas med våra befintliga hyresgäster. 
Det är därför glädjande att vi kan erbjuda vår befintliga hyresgäst Seafrigo 
nya lokaler i form av ett modernt fryslager. Projektet möjliggör att vi kan 
expandera tillsammans med hyresgästen och gemensamt eftersträva ökad 
hållbarhet som bidrar till en bättre miljö och minskade energikostnader”, 
säger Tommy Åstrand, vd på SLP.
Katrineholms 
kommun
Miljöbyggnad 
Silver
 11 000 kvm
Projekt

===== SIDA 10 =====

10Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s 
tillväxtstrategi. Under perioden har två transaktioner genomförts.
Förvärv
Under perioden har två förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökar den 
uthyrningsbara ytan med 18 tkvm och hyresvärdet med 24 mkr.
   SLP offentliggjorde i november 2023 att man tecknat ett avtal 
avseende ett nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i Katrineholm, samt 
tecknat ett 15-årigt hyresavtal med Seafrigo, avseende hela ytan. 
Transaktionen var villkorad av att bygglov erhålls samt att 
markförvärvet från kommunen godkänns vilket blev klart under första 
kvartalet 2024. 
  Under kvartalet har SLP tillträtt sin hundrade fastighet via sitt första 
förvärv i Göteborg. Fastigheten Backa 29:14 har en totalyta om cirka 
20,7 tkvm och en uthyrningsbar yta om cirka 6,7 tkvm, vilket innebär 
möjlighet till ytterligare byggnation. Hyresavtalet, som är fullt 
indexerat, löper drygt 6,5 år med ett årligt hyresvärde om 8,2 mkr. På 
fastigheten finns möjlighet att investera i energiprojekt som solceller. 
506
2 043 2 171
1 288
1 504
99
-500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
0
5
10
15
20
2019 2020 2021
-144
2022
-9
2023 2024
Transaktionsvolym förvärv, mkr
Transaktionsvolym försäljningar, mkr
Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr
2 st
Transaktioner
18 tkvm
Förvärvad uthyrningsbar yta
24 mkr
Hyresvärde förvärvade fastigheter
SLP har tillträtt sin första fastighet i Göteborg
Vår tillväxtsresa fortsätter med oförminskad takt, 
och innebär att vi vid sidan av vår organiska tillväxt 
förvärvat i genomsnitt en fastighet per månad sedan 
grundandet av bolaget 2019. Vidare är det glädjande 
att vi nu genomför vårt första förvärv i Göteborg. 
Den aktuella fastigheten är en förädlingsbar 
logistikfastighet anpassad för så kallad ”last-mile” 
kyl- och fryslagerhållning, ett område där vi ser ökad 
efterfrågan” säger Tommy Åstrand, vd på SLP.
Fastigheten Backa 29:14 i Göteborg. 
Transaktioner
Fastighet Transaktion Ort Till/frånträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm
Rubinen 5 Förvärv Katrineholm 2024-01-29 15,6 11,0
Backa 29:14 Förvärv Göteborg 2024-03-20 8,2 6,7
Totalt 23,8 17,7
Transaktioner
Antal 
transaktioner 11 8 15 13 9 2

===== SIDA 11 =====

11Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och 
förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är 
verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska 
risken för vakans och hyresförluster. 
Hyresavtalsstruktur
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid 
periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,3 år (6,3). Kontrakt som 
representerar 43% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2029. 
  Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 314 
kontrakt (287). 
  Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de 
största branscherna är transport och logistik respektive handel med 
livsmedel.
Hyresvärde
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med 
tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor, uppgick till 697 mkr 
(587) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 783 kr/kvm 
(730).
  Kontrakterad årshyra om 660 mkr belastas med hyresrabatter 
motsvarande 6 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en 
inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned.
  98% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen 
är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – 
indexering.
Uthyrningsgrad
Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 94,6% 
(95,1). 
10 största hyresgästerna
De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden motsvarade 27% av 
den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid 
om 9,3 år. 
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 20,0 mkr (8,4) för perioden, varav 15,6 mkr 
avser nybyggnationsprojektet i Katrineholm. 
Löptid
Antal 
hyresavtal
Yta, 
tkvm
Kontrakterad 
årshyra, mkr
Andel av 
årshyra, %
2024 63 16 11 2
2025 61 84 58 9
2026 47 115 104 16
2027 44 65 67 10
2028 25 92 68 10
2029 18 84 67 10
>2029 56 369 285 43
Summa 314 826 660 100
Förfallostruktur
3,7
7,1 6,4 6,2 6,4 6,3
0
2
4
6
8
2019 2020 2021 2022 2023 2024-03
Återstående hyrestid, år
Typ av index/uppräkning Andel av 
årshyra,%
KPI-indexerade avtal 85
KPI-indexerade avtal med min. 
(2,0-3,0%) uppräkning 10
Fast uppräkning (1,9-4,0%) 3
Inget index/uppräkning 2
Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid
27%
73%
10 största hyresgästerna, 
andel av årshyra
Övriga hyresgäster, 
andel av årshyra
10 största hyresgästerna
Dagab Inköp & Logistik AB
Hedin parts and logistics AB 
Hillerstorp trä AB 
Emotion Logistics AB
Carlsberg Supply Company Sverige AB 
Syd Frys Aktiebolag
TBN’S Åkeri AB
Brenderup AB
Packsize Technologies AB
Klimat Transport & Logistik AB
6,3
9,3
4,7
0
2
4
6
8
10
2024-03
Återstående hyrestid genomsnitt, år
Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna
Återstående hyrestid, övriga hyresgäster
6,3 år
Återstående hyrestid
98%
Indexerade hyresavtal
660 mkr
Kontrakterad årshyra
94,6%
Uthyrningsgrad
20,0 mkr
Nettouthyrning
314
Hyresavtal
Hyresgäster

===== SIDA 12 =====

12
Med en robust finansiell 
ställning kan vi fortsätta att 
identifiera och genomföra 
strategiska förvärv samtidigt 
som vi kan driva lönsam 
förädling.” 
TOMMY ÅSTRAND, VD SLP

===== SIDA 13 =====

13Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr 2024-04-01 2024-01-01  2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31
Hyresintäkter 660 652 509 359 214 60
Fastighetskostnader -97 -97 -89 -66 -44 -15
Fastighetsadministration -5 -5 -5 -4 -1 -1
Driftsnetto 557 549 415 289 169 44
Centrala administrationskostnader -23 -23 -22 -19 -16 -13
Finansiella intäkter 15 25 0 0 0 0
Finansiella kostnader -182 -186 -129 -57 -30 -4
Tomträttsavgäld -3 -2 -2 -3 -2 0
Förvaltningsresultat 364 363 262 211 122 26
Periodens skatt -75 -75 -54 -43 -25 -5
Periodens resultat 289 288 208 167 97 21
Nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie efter 
utspädning, kr 1,61 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27
Aktuell intjäningsförmåga
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis per 1 april 2024 baserat på tillträdda 
fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte 
är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett 
normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av 
såväl beslut som oförutsedda händelser.
  Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, 
vakans- eller ränteförändring. I den presenterade 
intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, 
förändring i fastighetsbestånd eller derivat. 
  Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 april 2024 
och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt 
bestånd exklusive större pågående projekt.
Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 6 mkr 
på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del 
av hyresperioden och trappas successivt ned. 
  Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen 
till aktuell inlåningsränta.
  Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid 
periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande 
skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större 
pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt 
dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation 
vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot.
  Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje 
tidpunkt gällande skattesats.
44
169
289
415
549 557
26
122
211
262
363 364
0
100
200
300
400
500
600
2019-12-31 2020-12-31 2022-01-01 2023-01-01 2024-01-01 2024-04-01
Driftsnetto, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Aktuell intjäningsförmåga, mkr 
Fastigheten Fyllinge 20:434 i Halmstad. 
Aktuell intjäningsförmåga

===== SIDA 14 =====

14Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Resultatposter avser perioden januari till och med mars 2024. 
Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. 
Rapport över totalresultat
Mkr 2024 
jan-mar
2023 
jan-mar
2023 
jan-dec
Hyresintäkter 166 134 585
Fastighetskostnader -27 -25 -92
Fastighetsadministration -1 -1 -6
Driftsnetto 137 108 487
Centrala administrationskostnader -5 -5 -24
Finansiella intäkter 6 0 9
Finansiella kostnader -47 -33 -167
Tomträttsavgäld -1 -1 -3
Förvaltningsresultat 89 69 303
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 73 6 236
Derivat 45 -14 -118
Resultat före skatt 207 60 420
Skatt -48 -19 -112
Periodens resultat 159 41 308
Periodens totalresultat 159 41 308
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 159 41 308
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,70 0,23 1,56
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,70 0,22 1,55
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 226,6 182,2 198,4
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 166 mkr (134). Ökningen jämfört med 
föregående år är till största delen relaterad till ett större 
fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, men även inflyttning i 
nybyggnationsprojekt samt KPI-justering.  
  Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94,6% (95,1). 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader uppgick till -27 mkr (-25). Ökningen av 
fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större 
fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt. Detta kompenseras 
delvis av lägre kostnader kopplat till genomförda energiprojekt. 
  I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt och försäkring. 
  Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras 
vidare till hyresgästerna.
Fastighetsadministration
Fastighetsadministration uppgick till -1 mkr (-1) och avser kostnader för 
personal inom förvaltning och uthyrning.
Driftsnetto
Periodens driftsnetto uppgick till 137 mkr (108). För jämförbart bestånd 
ökade driftsnettot med 9% mot föregående år. 
Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 15 =====

15Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Centrala administrationskostnader
Kostnaderna för central administration uppgick till -5 mkr (-5). I 
central administration ingår personalkostnader, 
koncerngemensamma kostnader samt marknadskostnader. 
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -42 mkr (-33). De högre 
finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt 
kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet 
samt en högre 3 mån Stibor-ränta. 
  Räntetäckningsgraden uppgick till 3,1 gånger (3,1) att jämföra 
med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. 
  Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -1 mkr (-1).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 89 mkr (69).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av 
Newsec. 
  Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 
73 mkr (6) som till sin helhet består av orealiserade 
värdeförändringar. 
De orealiserade värdeförändringarna har under perioden 
påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, 
avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt energiprojekt. I 
värderingen uppgår inflationsantagandet till 2,0 procent för år 
2025 vilket är samma som det långsiktiga antagandet. Av 
bolagets hyror är 98% indexerade. 
  Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna 
uppgick till 5,9% (5,8). 
Värdeförändring derivat
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till 45 mkr (-14). 
Den positiva förändringen är kopplad till högre marknadsräntor 
för räntederivat.
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till -48 mkr 
(-19) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på 
orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, 
skattemässiga avskrivningar, derivat, obeskattade reserver och 
kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. 
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 159 mkr (41) motsvarande ett 
resultat per aktie efter utspädning om 0,70 kronor (0,22).
97 134 166
0
100
200
300
400
500
600
700
2022 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar
Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter, R12, mkr
Hyresintäkter, mkr
25
69 89
0
50
100
150
200
250
300
350
2022 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar
Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat, R12, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
73 108 137
0
100
200
300
400
500
600
2022 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar
Driftsnetto, mkr Driftsnetto, R12, mkr
Driftsnetto, mkr

===== SIDA 16 =====

16Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser 
utgående balanser vid motsvarande period föregående år. 
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 10 578 8 708 10 114
Leasingavtal, nyttjanderätt 114 88 90
Derivat 56 114 10
Övriga anläggningstillgångar 6 5 6
Summa anläggningstillgångar 10 755 8 915 10 220
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 32 48 64
Likvida medel 417 71 677
Summa omsättningstillgångar 449 119 741
SUMMA TILLGÅNGAR 11 204 9 034 10 961
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 5 329 3 747 5 170
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 608 475 565
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 114 88 89
Långfristiga räntebärande skulder 4 077 3 198 3 859
Summa långfristiga skulder 4 800 3 761 4 513
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 853 1 377 1 038
Övriga kortfristiga skulder 222 149 240
Summa kortfristiga skulder 1 076 1 526 1 278
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 204 9 034 10 961
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702
Årets resultat 0 0 308 308
Summa totalresultat 0 0 308 308
Kapitalanskaffning 0 1 178 0 1 178
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -18 0 -18
Summa kapitalanskaffning 0 1 159 0 1 159
Utgående eget kapital 2023-12-31 2 3 064 2 104 5 170
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170
Årets resultat 0 0 159 159
Summa totalresultat 0 0 159 159
Utgående eget kapital 2024-03-31 2 3 064 2 263 5 329
Finansiell ställning Förändringar i eget kapital

===== SIDA 17 =====

17Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvaltningsfastigheter
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 100 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 982 
tkvm, inklusive större pågående projekt.
  Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid 
periodens utgång till 10 578 mkr (8 708), vilket inkluderar 
660 mkr (17) som avser större pågående projekt samt 120 
mkr (74) som avser byggrätter inom befintliga fastigheter. För 
100% av byggrätterna finns detaljplan och dessa bedöms 
kunna bebyggas med cirka 165 tkvm uthyrningsbar yta. 
Bedömd investering för detta uppgår till cirka 1 800 mkr. 
Värderingsmetod och genomförande
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 
3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet 
värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används 
kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och 
restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter 
återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 
5 och 27 år. Av bolagets hyror är 98% indexerade och 
inflationsantagandet uppgår till 2 procent för 2025 tillika 
långsiktigt.
  
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång 
externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga 
direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% 
vilket är samma som vid ingången av året. 
  Pågående projekt värderas enligt samma princip som 
förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående 
investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på 
vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående 
risk. 
Transaktioner
Under perioden har SLP genomfört två förvärv. Två fastigheter 
har förvärvats med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 
18 tkvm. Läs mer om genomförda förvärv under avsnitt 
Transaktioner.
Nybyggnation samt till- och ombyggnation
Under perioden har totalt 295 mkr (71) investerats i befintligt 
fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, 
energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga 
investeringar avser framförallt hyresgästanpassningar. 
Leasingavtal nyttjanderätt
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal 
som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under 
perioden har en tomträtt tillträtts i och med förvärvet av 
Backa 29:14 i Göteborg. 
774
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-03
3 352
6 498
8 133
10 114
Förvaltningsfastigheter, mkr
Utveckling värde förvaltningsfastigheter
Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr
Ingående värde 2024-01-01 10 114
+ Fastighetsförvärv 96
+ Investeringar 295
- Försäljningar -
+/- Värdeförändringar 73
Utgående värde 2024-03-31 10 578
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
5,60
11,10
18,28
22,05
25,26 25,95
0
5
10
15
20
25
30
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-03
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr
Marknadshyra +/- 5% +/- 420
Direktavkastning + 0,5 pe - 457
Direktavkastning - 0,5 pe + 542
Kommentarer till finansiell ställning
10 578

===== SIDA 18 =====

18Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 5 329 mkr (3 747) motsvarande en 
soliditet om 47,6% (41,5) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. 
Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 159 
mkr.
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 4 931 mkr (4 575) vilket 
motsvarar en belåningsgrad om 42,7% (51,7), att jämföra med den 
långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA 
(framåtriktad) uppgick till 8,4 gånger (10,2). Samtliga skulder avser 
säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker.
  Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering 
av förvärv samt utökning av krediter i samband med refinansieringar av 
befintliga skulder. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga 
räntan inklusive räntederivat till 4,0% (3,6). 
  Den högre räntan förklaras av en högre 3 mån Stibor-ränta medan 
marginalen är något lägre jämfört med samma period föregående år. 
Den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,52% (1,53).
 Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,2 år (1,9) och den 
genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,5 år (2,0). Den 
genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte 
att optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. 
 I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med 
start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en 
genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i 
räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick 
till 73%.
  Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara 
säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 
65% vid periodens utgång. Finansieringsavtalen är baserade på att delar 
av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller 
har låg energianvändning. Dessa hållbara banklån innebär en rabatt på 
marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 417 mkr (71). Utöver 
dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade 
förvärvskrediter om 200 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr 
och beviljade säkerställda fastighetskrediter om 922 mkr. 
2,1
1,8 1,8
2,3 2,22,4 2,5
1,9 1,7 1,5
2,2% 1,7%
3,2%
4,1% 4,0%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
0
1
2
3
4
2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-03
Räntebindning, år Kapitalbindning, år
Genomsnittlig ränta, %
Låneportfölj
 Känslighetsanalys Förändring, 
stibor 3m
Påverkan, 
mkr
Finansiella kostnader + 0,5 pe - 7
Finansiella kostnader - 0,5 pe + 7
Kreditförfallostruktur
Kreditavtal Beviljat
mkr
Varav utnyttjat
belopp
Andel av
utnyttjat, %
0-1 år 1 120 765 16
1-2 år 3 421 3 421 69
2-3 år 1 612 745 15
3-4 år 0 0 0
4-5 år 0 0 0
>5 år 0 0 0
Summa 6 153 4 931 100
Ränteförfallostruktur
Förfallotidpunkt Mkr
0-1 år 2 246
1-2 år 215
2-3 år 990
3-4 år 165
4-5 år 815
>5 år 500
Summa 4 931
Räntesäkringar via ränteswap
Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts-
ränta, %*
0-1 år 910 1,3 -2,8
1-2 år 215 0,8 -3,3
2-3 år 990 1,7 -2,3
3-4 år 165 1,6 -2,4
4-5 år 815 2,5 -1,5
>5 år 500 2,6 -1,4
Summa 3 594
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 
2024-03-29.
Finansiering

===== SIDA 19 =====

19Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Rapport över kassaflöde
Mkr 2024
jan-mar
2023 
jan-mar
2023 
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 131 103 462
Justering för avskrivningar 0 0 1
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0
Erhållen ränta 1 0 9
Erlagd ränta -47 -34 -173
Betald skatt -4 -5 -12
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital 82 65 287
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 46 3 5
Förändring av kortfristiga skulder -29 21 91
Kassaflöde från den löpande verksamheten 99 89 383
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -295 -71 -465
Investeringar i övriga anläggningstillgångar -1 -1 -2
Investeringar i förvaltningsfastigheter -97 -493 -1 209
Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 9
Kassaflöde från investeringsverksamheten -393 -565 -1 668
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto 0 4 1 096
Upptagna lån 57 491 936
Amortering av lån -23 -17 -140
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 34 478 1 892
Periodens kassaflöde -260 2 607
Likvida medel vid periodens början 677 70 70
Likvida medel vid periodens slut 417 71 677
4
44
126
214
287
82
0
50
100
150
200
250
300
2018 
nov-
2019 dec
2020 
jan-dec
2021 
jan-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2024
jan-mar
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapital, mkr
Fastigheten Ametisten 2, Helsingborg. 
Kassaflöde

===== SIDA 20 =====

20Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Nyckeltal 2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
2020 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Hyresintäkter, mkr 166 134 585 411 268 96
Driftsnetto, mkr 137 108 487 327 212 78
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6 95,1 94,6 95,0 92,1 91,3
Återstående hyrestid, år 6,3 6,3 6,4 6,2 6,4 7,1
Nettouthyrning, mkr 20,0 8,4 76,3 11,7 25,8 5,3
Hyresvärde, mkr 697 587 689 535 390 217
Hyresvärde, kr/kvm 783 730 780 737 648 528
Fastighetsvärde, mkr 10 578 8 708 10 114 8 133 6 498 3 352
Fastighetsvärde, kr/kvm 10 776 10 765 10 488 10 988 10 353 8 146
Antal fastigheter, st 100 89 98 86 70 45
Uthyrningsbar yta, tkvm 982 809 964 740 628 411
Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm 9,8 9,1 9,8 8,6 9,0 9,1
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,8 5,9 5,6 5,2 5,6
Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Förvaltningsresultat, mkr 89 69 303 197 131 48
Exklusive noteringskostnader, mkr - - - 222 139 -
Periodens resultat, mkr 159 41 308 419 752 416
Soliditet, % 47,6 41,5 47,2 43,7 37,0 38,1
Belåningsgrad, % 42,7 51,7 41,7 49,6 55,1 53,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,1 3,1 2,9 3,6 3,8 4,9
Exklusive noteringskostnader, ggr - - - 3,9 4,0 -
Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr 8,4 10,2 8,0 10,3 13,2 11,7
Genomsnittlig ränta, % 4,0 3,6 4,1 3,2 1,7 2,2
Räntebindning, år 2,2 1,9 2,3 1,8 1,8 2,1
Kapitalbindning, år 1,5 2,0 1,7 1,9 2,5 2,4
Avkastning på eget kapital, % 3,0 1,1 6,9 13,5 39,1 45,3
Eget kapital, mkr 5 329 3 747 5 170 3 702 2 479 1 345
Eget kapital efter utspädning, mkr 5 329 3 755 5 170 3 714 2 491 1 357
Nyckeltal 2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
2020 
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Resultat före utspädning, kr 0,70 0,23 1,56 2,41 5,37 3,60
Resultat efter utspädning, kr 0,70 0,22 1,55 2,39 5,30 3,60
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 25,95 22,43 25,26 22,05 18,28 11,10
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 3 2 15 21 65 97
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,39 0,38 1,52 1,13 0,93 0,41
Exklusive noteringskostnader, kr - - - 1,27 0,98 -
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 4 125 35 22 126 906
Exklusive noteringskostnader, % 4 14 20 29 140 -
Kassaflöde efter utspädning, kr 0,36 0,35 1,45 1,22 0,89 0,38
Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 226,6 182,7 226,6 181,5 145,0 135,0
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 226,6 183,5 226,6 183,5 147,0 137,0
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 226,6 181,8 198,0 173,7 140,0 115,2
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 226,6 182,2 198,4 175,2 142,0 116,8
Börskurs vid periodens utgång, kr 32,5 24,7 32,6 24,4 - -
Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler - - - - 154,9 -
Nyckeltal
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.

===== SIDA 21 =====

21Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kvartalsöversikt 2024 
Q1
2023
Q4
2023 
Q3
2023 
Q2
2023
Q1
2022
Q4
2022
Q3
2022
Q2
2022
Q1
3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån
Fastighetsvärde, mkr 10 578 10 114 9 534 9 215 8 708 8 133 7 500 7 253 6 882
Hyresintäkter, mkr 166 155 150 146 134 110 101 104 97
Driftsnetto, mkr 137 125 130 124 108 87 84 84 73
Förvaltningsresultat, mkr 89 75 83 76 69 52 59 60 25
Periodens resultat, mkr 159 27 158 82 41 49 62 150 158
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,70 0,13 0,77 0,42 0,22 0,27 0,34 0,82 1,04
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 25,95 25,26 24,20 23,11 22,43 22,05 21,65 21,31 20,23
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 3 4 5 3 2 46 21 43 11
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,39 0,36 0,40 0,39 0,38 0,29 0,32 0,33 0,17
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 4 25 24 18 125 46 21 43 -19
Belåningsgrad, % 42,7 41,7 46,5 47,3 51,7 49,6 45,9 45,4 46,3
Räntetäckningsgrad, ggr 3,1 2,7 3,0 2,9 3,1 3,0 4,4 4,7 2,5
Återstående hyrestid, år 6,3 6,4 6,2 6,2 6,3 6,2 6,2 6,2 6,2
Kvartalsöversikt

===== SIDA 22 =====

22Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023
jan-dec
Nettoomsättning 6 6 23
Kostnad utförda tjänster -10 -8 -33
Rörelseresultat -4 -2 -10
Finansnetto 41 13 104
Resultat efter finansiella poster 37 11 94
Bokslutsdispositioner 0 0 36
Resultat före skatt 37 11 130
Skatt 0 0 -6
Periodens resultat 37 11 124
Totalresultat 37 11 124
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 6 5 6
Finansiella anläggningstillgångar 7 637 4 936 6 117
Summa anläggningstillgångar 7 643 4 941 6 123
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 14 11 2
Likvida medel 395 33 673
Summa omsättningstillgångar 409 44 675
SUMMA TILLGÅNGAR 8 052 4 985 6 798
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2 1 2
Fritt eget kapital 2 904 1 624 2 867
Summa eget kapital 2 906 1 625 2 869
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 0 0 0
Skulder
Långfristiga skulder 5 139 3 256 3 925
Kortfristiga skulder 6 104 4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 052 4 985 6 798
Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning
Fastigheten Vindspelet 1, Borås.

===== SIDA 23 =====

23Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Aktien
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem 
gånger B-aktiens. 
  SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på 
Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 226 641 235 
utestående aktier. 
Teckningsoptioner
SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar 
medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 B-
aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per 
aktie.
  
Ägare per 31 mars 2024 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital,% Röststyrka,%
Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 13,6 19,8
Peter Strand via bolag 12 281 125 15 887 885 28 169 010 12,4 17,2
Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 9 182 760 21 065 260 9,3 15,2
Greg Dingizian via bolag 9 606 125 0 9 606 125 4,2 10,7
Bergendahl Invest AB 6 223 825 0 6 223 825 2,7 6,9
Fjärde AP-fonden 0 20 773 626 20 773 626 9,2 4,6
Länsförsäkringar fastighetsfond 0 12 216 415 12 216 415 5,4 2,7
Fidelity fonder* 0 11 151 486 11 151 486 4,9 2,5
Nordnet Pensionsförsäkring 0 9 118 874 9 118 874 4,0 2,0
SEB Fonder 0 7 254 776 7 254 776 3,2 1,6
Norges Bank 0 7 160 000 7 160 000 3,2 1,6
Jacob Karlsson 1 296 855 0 1 296 855 0,6 1,4
ODIN Fonder 0 5 108 411 5 108 411 2,3 1,1
Handelsbanken Fonder 0 4 850 972 4 850 972 2,1 1,1
Capital Group** 0 4 739 069 4 739 069 2,1 1,1
Tredje AP-fonden 0 3 985 500 3 985 500 1,8 0,9
Case Fonder 0 3 189 223 3 189 223 1,4 0,7
Carnegie Fonder 0 2 418 015 2 418 015 1,1 0,5
First Fonder 0 2 350 000 2 350 000 1,0 0,5
Tosito AB 0 2 323 000 2 323 000 1,0 0,5
Andra AP-fonden 0 2 202 340 2 202 340 1,0 0,5
Personal 21 000 1 789 474 1 810 474 0,8 0,4
Övriga 70 000 28 763 664 28 833 664 12,7 6,5
Summa 55 932 965 170 708 270 226 641 235 100,0 100,0
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker) SLP B
ISIN-kod SE0017565476
Segment Real Estate
Totalt antal utestående 
aktier 226 641 235
Totalt antal B-aktier 
noterade 170 708 270
Antal aktieägare, st 1 921
Stängningskurs, kr 32,5
Totalt marknadsvärde, 
mkr* 7 355 
0
25
30
35
40
45
38,9
24,7
32,5
Stängningskurs, kr
Aktiekursens utveckling, B-aktien
Uppgifter per 28 mars 2024.
*Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris 
för B-aktien 28 mars 2024. 
Källa: Euroclear Sweden.
*Avstämt per 2024-01-22.
**Avstämt per 2023-12-15.
2022-03-31 2023-03-31
Aktien och ägare
2024-03-28

===== SIDA 24 =====

24Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Personal
Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget har egen 
personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, 
finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av 
samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa 
möjliga service till alla hyresgäster.
Närståendetransaktioner
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag 
uppgående till 6 mkr.
  Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl 
positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som 
bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer 
information om risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2023.
  Det fortsatta kriget i Ukraina samt konflikterna i Gaza och Israel har en 
negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers 
verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men 
att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas 
indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och 
prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt 
väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, 
förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi 
av den högre 3 månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är 
räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi 
sammantaget påverkan som låg.
Årsstämma 2024
Årsstämman 2024 kommer att avhållas i Malmö den 24 april 2024. 
Uppskattningar och bedömningar
För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör 
ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i 
bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och 
kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan 
skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för 
de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av 
förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till 
finansiell ställning” samt årsredovisning 2023. 
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med 
International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. 
Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU 
godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt 
tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC).
  Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med 
nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
  Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för 
juridiska personer.
  
Segmentredovisning
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. 
Rapportens granskande
Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning.
Övrig information

===== SIDA 25 =====

25Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Malmö den 24 april 2024
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 24 april 2024, 
klockan 08:00 CEST. 
En fastighet med byggrätt har förvärvats och tillträtts i Jönköping. 
Markytan uppgår till 38,5 tkvm och fastigheten har en färdig detaljplan 
som möjliggör nybyggnation om cirka 23 tkvm.
En förädlingsbar fastighet i Eskilstuna har förvärvats, med en uthyrningsbar 
yta om 27 tkvm till ett fastighetsvärde om 268 mkr. Affären är en 
bolagsaffär med planerat tillträde under maj, villkorat av att Inspektionen 
för strategiska produkter i Sverige har fattat beslut om att godkänna 
förvärvet.
ORDFÖRANDE
Erik Selin
VICE ORDFÖRANDE
Peter Strand
LEDAMOT
Greg Dingizian
LEDAMOT
Sophia Bergendahl
LEDAMOT
Jacob Karlsson
LEDAMOT
Unni Sollbe
LEDAMOT
Sofia Ljungdahl
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Tommy Åstrand
Väsentliga händelser efter 
periodens utgång
Rapportens undertecknande

===== SIDA 26 =====

26Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat 
eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms 
ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida.  
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr
Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr
Driftsnetto, mkr
Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av 
hyresvärde.
Nettouthyrning, mkr 
Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för 
nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen 
till kontraktstiden.
Kontrakterad årshyra, mkr
Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis.
Hyresvärde, mkr
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor.
Hyresvärde, kr/kvm
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt.
Fastighetsvärde, mkr
Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr.
Fastighetsvärde, kr/kvm
Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta.
Uthyrningsbar yta, kvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående 
nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens 
utgång.
Direktavkastningskrav värdering, %
Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid 
periodens utgång.
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr
Periodens resultat, mkr
Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder).
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter 
vid periodens utgång.
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i 
förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella 
intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och 
kostnader.
Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot 
minskat med kostnader för central administration enligt aktuell 
intjäningsförmåga.
Genomsnittlig ränta, %
Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn 
tagen till derivat.
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning.
Eget kapital, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr
Eget kapital efter utspädning, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat före utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning.
Resultat efter utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd 
av utestående teckningsoptioner.
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av 
uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning.
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier efter utspädning.
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell 
period i förhållande till föregående period i procent.
Kassaflöde efter utspädning, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i 
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Antal utestående aktier före utspädning,  miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr
Aktiekursen vid periodens utgång.
Definitioner

===== SIDA 27 =====

27Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Definitioner
Hållbarhet
Total energianvändning
Avser total energianvändning (el, fjärrvärme, gas) som SLP köpt in inklusive hyresgästernas förbrukning i de fall den 
faktiska förbrukningen inte vidarefaktureras. Avser fastigheter där SLP har full tillgång till förbrukningsdata. 
Värmeanvändning är normalårskorrigerad. 
Energiintensitet, kWh/kvm
Avser de fastigheter där SLP har tillgång till full förbrukningsdata och inkluderar fastighetsel, verksamhetsel och 
värme dividerat med den uthyrningsbara ytan för aktuella fastigheter.
MWp
Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. 
Scope 1
Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. 
Scope 2
Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. 
Scope 3
Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. 
Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd 
nyproduktion. 
eNPS
employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
Leverantörer som följer uppförandekoden
Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser 
leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. 
Redovisningsprincip omsättning, taxonomin 
Omsättning avser hyresintäkter enligt resultaträkningen. 
Redovisningsprincip driftsutgifter, taxonomin 
Driftsutgifter avser fastighetsskötsel, teknisk tillsyn, reparationer och planerat underhåll som ingår i posten 
Fastighetskostnader i resultaträkningen. 
Redovisningsprincip kapitalutgifter, taxonomin 
Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter avseende investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt förvärv som ingår i 
posten Förvaltningsfastigheter i balansräkningen. 
Förenlighet, % taxonomin 
Omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter som bedöms förenliga med taxonomin avser fastigheter som har 
energiklass A eller utgör topp 15-procent primärenergital utifrån Fastighetsägarnas definierade gränsvärden. 
Avseende kapitalutgifter har investeringar i nyproduktion exkluderats då bedömningsunderlag inte kunnat 
säkerställas enligt taxonomins krav.

===== SIDA 28 =====

28Delårsrapport januari – mars 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kalendarium
Delårsrapport jan-jun 2024 11 juli 2024
Delårsrapport jan-sep 2024 17 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024 4 februari 2025
Swedish Logistic Property AB (publ)
Organisationsnr: 559179–2873
Strömgatan 2, 212 25 Malmö
www.slproperty.se
SLP tecknar 5-årigt hyresavtal med ny hyresgäst och flyttar sitt kontor 15 januari 2024
SLP tillträder nybyggnationsprojekt om 11 000 kvm 29 januari 2024
SLP tecknar 5-årigt hyresavtal med ny hyresgäst i Malmö 31 januari 2024
SLP förlänger och utökar hyresavtal med befintlig hyresgäst 13 februari 2024
SLP reviderar finansiella riskbegränsningar 15 februari 2024
SLP uppnår sitt mål om installerad effekt i solceller i förtid 19 mars 2024
SLP tillträder sin hundrade fastighet via sitt första förvärv i Göteborg 21 mars 2024
IR-kontakt
Tommy Åstrand, vd
tommy@slproperty.se
0705-45 59 97
Kalendarium Urval pressmeddelanden under 
kvartalet