FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2025
===== SIDA 1 ===== Delårsrapport JANUARI – MARS 2025 ===== SIDA 2 ===== 2Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Väsentliga händelser under perioden januari-mars Hyresintäkterna ökade med 42% och uppgick till 236 mkr (166). Driftsnettot ökade med 48% och uppgick till 203 mkr (137). Förvaltningsresultatet ökade med 51% och uppgick till 134 mkr (89). Resultat per aktie ökade med 21% och uppgick till 0,85 kr (0,70). Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 4% och uppgick till 30,44 kr. Förvaltningsresultatet per aktie ökade under perioden med 32% och uppgick till 0,52 kr. Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 137 mkr (73). Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 7 111 mkr (3 210), motsvarande 93% (65) av låneportföljen. Nettouthyrningen uppgick till 0,4 mkr (20,0) och uthyrningsgraden till 97,0% (94,6). Reviderad hållbarhetspolicy och nya hållbarhetsmål har antagits. Under januari skedde inflyttning i SLP:s hittills största nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg. Sju fastigheter har förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 177 tkvm och ett fastighetsvärde om 1 848 mkr (307). SLP har förvärvat en logistikfastighet i Trelleborg med ett fastighetsvärde om 90 mkr med planerat tillträde i början av maj 2025. SLP har förvärvat två nybyggda och fullt uthyrda logistikfastigheter i Jönköping med ett fastighetsvärde om 266 mkr med planerat tillträde i juni 2025. SLP har utsett Filip Persson som ny vd från 1 september 2025 och valberedningen föreslår nuvarande vd Tommy Åstrand till styrelsen. Nyckeltalsöversikt Väsentliga händelser efter periodens utgång SLP har förvärvat en logistikfastighet med ett fastighetsvärde om 625 mkr i Göteborg och tecknat ett nytt hyresavtal om ca 12 år. Tillträde till fastigheten, som är villkorat, sker preliminärt under juni 2025. SLP stärker verksamheten i Mälardalen och har rekryterat två medarbetare inom teknisk förvaltning och kommersiell förvaltning till Norrköping. 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec 3 mån 3 mån 12 mån Fastighetsvärde, mkr 15 544 10 578 13 489 Hyresintäkter, mkr 236 166 710 Driftsnetto, mkr 203 137 610 Förvaltningsresultat, mkr 134 89 398 Periodens resultat, mkr 219 159 587 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,85 0,70 2,48 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 30,44 25,95 29,39 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 4 3 16 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,39 1,68 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 32 4 10 Belåningsgrad, % 48,2 42,7 42,4 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,1 3,2 Återstående hyrestid, år 6,7 6,3 6,4 För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. Fastigheten Pedalen 21 i Landskrona. Väsentliga händelser ===== SIDA 3 ===== 3Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) I det första kvartalet avtalade vi om fyra förvärv, av totalt tio fastigheter, vilket ger oss ett starkt momentum för hela 2025. Förvärven omfattade en total uthyrningsbar yta om cirka 210 000 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde uppgående till cirka 140 miljoner kronor. Ett av förvärven är vårt största hittills och omfattade fem strategiskt belägna logistikfastigheter, varav fyra i Norrköping och en nybyggd fastighet i Örebro. Vi är mycket nöjda med de affärer som genomfördes under kvartalet, där långa hyresavtal med starka hyresgäster skapar stabila kassaflöden och stärker vår genomsnittliga hyresduration. Samtidigt finns en betydande förädlingspotential, både i de nya förvärven och i det befintliga beståndet, som skapar ytterligare möjligheter till värdetillväxt över tid. Förutsättningarna för att kunna förvärva förädlingsbara logistikfastigheter är fortsatt mycket goda. Vi har en stark förvärvskapacitet och en aktiv förvärvsstrategi där vi kontinuerligt utvärderar potentiella affärer där vi ser möjligheter att skapa långsiktigt värde. Refinansiering stärker vår position för fortsatt tillväxt Vårt nära och långsiktiga samarbete med våra fem nordiska banker, där vi uteslutande använder oss av säkerställd bankfinansiering, har sedan bolagets start bidragit till att säkerställa en robust finansiell bas för vår tillväxtresa. I kvartalet har vi lyft drygt 1 700 miljoner kronor av tidigare beviljade krediter och vi har dessutom avtalat om refinansieringar och höjt belåningsgraden av befintliga krediter så ytterligare likviditet framöver möjliggjorts. Vi har utöver detta fått positiva kreditbeslut på merparten av de nya förvärv som gjorts under kvartalet till väldigt bra villkor. Detta är ett resultat av en fortsatt god dialog och ett väldigt stort intresse från våra befintliga banker. Vi har därmed goda förutsättningar att fortsätta växa med säkerställd bankfinansiering till attraktiva villkor framöver, och har möjlighet att öka belåningsgraden vid behov för att finansiera framtida förvärv. Vid kvartalets utgång uppgick belåningsgraden till 48 procent, medan räntetäckningsgraden uppgick till 3,2 gånger. Nya ambitiösa hållbarhetsmål Under det första kvartalet 2025 har vi tagit ytterligare steg i vårt hållbarhetsarbete genom att uppdatera våra mål och sätta en ny långsiktig ambition: att uppnå netto-noll utsläpp i hela vår värdekedja till år 2040. Detta mål kompletterar vårt tidigare satta mål om en klimatneutral förvaltning till 2030 och speglar vårt engagemang för att minska klimatpåverkan i hela vår verksamhet. Genom att integrera hållbarhet i vår affärsmodell skapar vi värde för våra hyresgäster, investerare och samhället i stort. Tommy Åstrand, vd Under årets första kvartal har vi fortsatt att leverera enligt vår strategi att förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Under kvartalet avtalade vi om fyra strategiska förvärv omfattande totalt tio fastigheter till ett överenskommet fastighetsvärde om cirka 2,2 miljarder kronor. Hyresintäkterna ökade med 42 procent och driftnettot förbättrades med 48 procent jämfört med samma period föregående år, varav 5 procent i jämförbart bestånd. Detta resulterade i en betydande ökning i vårt förvaltningsresultat med 51 procent vilket vi är mycket nöjda med och ser som ett tydligt kvitto på att vår beprövade affärsmodell fortsätter att leverera. Vi ökade även vår genomsnittliga hyresduration till 6,7 år vilket bidrar till fortsatt goda kassaflöden och ökar stabiliteten i portföljen över tid. Stark inledning på året med rekord i förvärvsvolym under ett kvartal Tillträde av vårt största projekt hittills I början av kvartalet tillträdde Ahlsell vårt största nybyggnadsprojekt hittills, en miljöcertifierad byggnad i Hallsberg med en uthyrningsbar yta om drygt 61 000 kvadratmeter. Fastigheten är utrustad med laddinfrastruktur för såväl personbilar som tunga fordon. Hyresavtalet, som är fullt indexerat och löper på 15 år, ger ett betydande bidrag till vår intäktsgenerering samtidigt som det stärker vår genomsnittliga hyresduration. Vi är glada att välkomna Ahlsell som långsiktig hyresgäst i en av våra mest ambitiösa nybyggnationer hittills. Framåt ser vi goda utsikter för både nya nybyggnadsprojekt och fortsatt värdeskapande genom förädling av det befintliga beståndet. Stärkt organisation och stabil grund för fortsatt tillväxt För att möta vår fortsatta tillväxt förstärker vi även organisationen. Under kvartalet har vi gjort viktiga rekryteringar till vår förvaltningsverksamhet och kommunicerat ett planerat byte av verkställande direktör där Filip Persson tar över rollen från och med september. Filip, som är vår projektchef och medlem av ledningsgruppen har mycket god insyn i verksamheten och en stor förståelse för vår strategi, vilket skapar kontinuitet och förutsättningar för fortsatt utveckling utan tempoförlust. Efter kvartalets utgång har oron för effekter av tullar och det initierade handelskriget markant ökat, med efterföljande direkt negativ effekt på de nordiska börserna och potentiell negativ påverkan på näringsliv framöver. Det är i dagsläget svårt att sia om den fortsatta utvecklingen och därmed också svårt att bedöma de såväl kortsiktiga som långsiktiga effekterna. Vi följer utvecklingen noggrant och hur den ökade osäkerheten kan påverka förutsättningarna för import- och exportindustrin i allmänhet samt våra befintliga och potentiella kunder i synnerhet, och dess behov av effektiva logistikytor. Trots detta kan vi sammanfattningsvis konstatera att vi har inlett 2025 med hög aktivitet inom alla delar av vår affär – förvärv, förädling och förvaltning. Resultatet är ett starkt kvartal som tydligt bekräftar styrkan i vår affärsmodell. Vi ser fram emot att fortsätta leverera på den inslagna vägen och skapa långsiktigt värde för alla våra intressenter. ===== SIDA 4 ===== 4Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Övergripande mål Generera en genomsnittlig årlig tillväxt om lägst 15% per aktie i substansvärde (NAV) samt förvaltningsresultat. Finansiella riskbegränsningar Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr Långsiktig belåningsgrad om högst 55% Soliditet om lägst 40% Övergripande strategier För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet. Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen samt att de är förädlingsbara. Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt genom energieffektivisering och kostnadssänkande åtgärder. Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv. Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld. Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på efterföljande sidor. Utfall övergripande mål 15 16 4 20 10 32 2023 2024 2025-03 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % Utdelningspolicy SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. 2,9 3,2 3,2 41,7 42,4 48,247,2 49,7 45,0 2023 2024 2025-03 Räntetäckningsgrad, ggr Belåningsgrad, % Soliditet, % Utfall finansiella riskbegränsningar 118 st Fastigheter 6,7 år Återstående hyrestid 1 326 tkvm Uthyrningsbar yta 15 544 mkr Fastighetsvärde 990 mkr Kontrakterad årshyra 97% Uthyrningsgrad SLP i korthet 5,6 11,1 18,3 22,1 25,3 29,4 30,4 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-03 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Utveckling substansvärde (NAV) per aktie ===== SIDA 5 ===== Geopolitisk oro flyttar lager och produktion hem till Sverige Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar produktion och lager närmare hemmamarknaden för att minska risker och öka leveranssäkerheten. Krav på mer cirkulär och hållbar distribution Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft för företag att utveckla mer hållbara och motståndskraftiga leveranskedjor. Ökande behov av citylogistik För att hantera utmaningar som trängsel, miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer. Ökat behov av moderna kyl- och fryslager Global handel och höga konsumentförväntningar på tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, vilket kräver investeringar i ny teknik och infrastruktur. E-handel och digital mognad ger förändrade beteenden Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb leverans. Logistikmarknadens utveckling Utmanande omvärldsklimat Ett utmanande omvärldsklimat ställer höga krav på att vara en aktiv fastighetsägare och föra en nära dialog samt ha ett tätt samarbete med hyresgästerna, för att skapa långsiktiga värden för båda parter. ===== SIDA 6 ===== 6Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar tre fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde och bygger på genomförd dubbel väsentlighetsanalys och intressentdialog. För respektive fokusområde i hållbarhetsramverket har mål formulerats och antagits av bolagets styrelse. Se hållbarhetsmålen till höger och uppföljning av måluppfyllelse på efterföljande sida. Flera av hållbarhetsmålen följs upp och redovisas kvartalsvis medan vissa mål redovisas på årsbasis, vilket framgår av tabellen. CSRD och lagkrav Under 2024 genomförde SLP en dubbel väsentlighetsanalys baserad på de krav som anges i EU:s hållbarhetsrapporteringsstandard ESRS. Utfallet av den dubbla väsentlighetsanalysen fastslogs av SLP:s styrelse i december 2024 och utgör grunden för hållbarhetsarbetet och hållbarhetsrapporteringen 2025. I början av 2025 föreslog EU ändringar i syfte att förenkla arbetet med hållbarhetsrapportering. SLP utreder för närvarande konsekvenserna av dessa förändringar. Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i års- och hållbarhetsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, länk till hållbarhetsredovisningen. Hållbarhet - mål SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. PLANETEN Väsentliga frågor • Begränsning av klimatförändringar • Anpassning till klimatförändringar • Energi • Resursinflöden inkl. resursanvändning • Avfall • Vattenuttag Målsättningar Löpande • 100% förnybar el • 100% miljöcertifierad nyproduktion enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande • Minska energianvändningen med 15% på fem år – jämförbart bestånd Till år 2025 • Påbörjat minst tre klimatneutrala projekt • Påbörjat minst ett projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon Till år 2027 • 70% av den uthyrningsbara ytan ska vara miljöcertifierad enligt BREEAM in Use Very Good eller motsvarande • Solcellsanläggningarnas installerade effekt ska uppgå till 25 MWp • Minska den uthyrningsbara ytan från fastigheter med energiklass F och G genom förflyttning – max 5% vid utgången av året Till år 2030 • 100% fossilfri energi • Netto-noll koldioxidutsläpp inom fastighetsförvaltning (scope 1 & 2) Till år 2040 • Netto-noll koldioxidutsläpp scope 3 MÄNNISKAN Väsentliga frågor • Arbetsvillkor (egna arbetskraften & arbetstagare i värdekedjan): • Arbetstid • Rimliga löner • Trygg anställning • Hälsa och säkerhet • Likabehandling (egna arbetskraften & arbetstagare i värdekedjan) • Jämställdhet • Trakasserier • Tillgång till varor och tjänster Målsättningar Löpande • eNPS >45 • <2% korttidssjukfrånvaro för våra medarbetare • <3% långtidssjukfrånvaro för våra medarbetare • Lokala sommararbetare i samtliga områden där SLP förvaltar fastigheter Till år 2025 • 40–60% jämställda yrkeskategorier i vår egen verksamhet • >80% nöjda hyresgäster AFFÄREN Väsentliga frågor • Ansvarsfullt företagande: • Korruption och mutor • Förvaltning av förbindelser med leverantörer • Företagskultur • Skydd för visselblåsare • Långsiktig avkastning Målsättningar Löpande • Nolltolerans korruption • Samtliga väsentliga leverantörer ska signera vår uppförandekod • Samtliga väsentliga entreprenadleverantörer ska självskattas utifrån uppförandekoden Till år 2027 • 85% hållbara lån (exklusive hållbarhetslänkad finansiering) Fastigheten Kronan 4 i Landskrona. ===== SIDA 7 ===== 7Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) 93% Hållbar finansiering 64% Miljöcertifierad yta 20,2 Installerad effekt i solcellsanläggningar, MWp Hållbarhet - måluppfyllelse Nyckeltal 2025-03 2024-03 2024-12 Mål Planeten Förnybar el, % - - 100 100% Fossilfri energi, % - - 96 100% Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % - basår 2021 - basår 2022 - basår 2023 - - -22 -21 -0 Minska med 15% på fem år Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 20,2 15,3 17,9 25 MWp år 2027 Klimatneutrala projekt, st 2 2 2 3 st år 2025 Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, st 1 0 1 1 st år 2025 Scope 1, ton CO2e - - 157 Netto-noll år 2030 Scope 2 - market based, ton CO2e - - 455 Netto-noll år 2030 Scope 2 - location based, ton CO2e - - 928 Netto-noll år 2030 Scope 3, ton CO2e - - 39 090 Netto-noll år 2040 Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e - - 39 702 Miljöcertifierad yta, % 64 34 62 70% år 2027 Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100% Andel uthyrningsbar yta fastigheter med energiklass F och G, % - - 7 Max 5% år 2027 Människan Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 93 100 98 >45 Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,1 <2 Långtidssjukfrånvaro, % - - 0,9 <3 Andel områden med lokala sommararbetare, % - - 67 Samtliga Andel kvinnor/män, % - Styrelse - Ledningsgrupp - Tjänstemän 33/67 25/75 33/67 43/57 33/67 33/67 33/67 33/67 33/67 40-60% jämställda yrkeskategorier år 2025 Nöjda hyresgäster, % - - 78 >80 år 2025 Affären Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 0 st Leverantörer som följer uppförandekoden, % 100 100 100 100% Hållbara lån, % 83 65 78 85% år 2027 Hållbar finansiering, % 93 65 92 Reviderade hållbarhetsmål – mål om netto-noll utsläpp i värdekedjan till 2040 Flera av SLP:s tidigare hållbarhetsmål, satta till utgången av 2025, uppnåddes redan under 2024. Det har möjliggjorts genom ett fokuserat och strategiskt arbete där hållbarhet är en integrerad del av affärsmodellen och skapar värde för flera intressenter. Som ett led i det fortsatta arbetet har företagets hållbarhetspolicy och hållbarhetsmål reviderats och nya ambitiösa mål har antagits från och med 2025. De nya hållbarhetsmålen innebär: Uppnå netto-noll utsläpp i scope 3 till 2040. Minska den uthyrningsbara ytan från fastigheter med energiklass F och G genom förflyttning – max 5 procent vid utgången av 2027. Utöver de nya målen har flera tidigare antagna hållbarhetsmål fått reviderade måltal. ===== SIDA 8 ===== 8Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 118 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 326 tkvm, inklusive större pågående projekt. I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, Förädling, Projekt samt Byggrätter. Förvaltning Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt kassaflöde. Förädling Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande åtgärder. Projekt För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Byggrätter Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor. Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 april 2025. 11,2 tkvm Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet 175 kr/kvm Skillnad i driftsnetto förvaltnings- och förädlingsfastigheter 52% Andel yta förädlingsfastigheter Fastighetsbestånd Antal fastigheter Uthyrbar Yta tkvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings- grad, % Hyresintäkter Fastighetskostnader inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm Förvaltning 66 638 8 680 13 615 525 99,0 520 822 44 68 476 747 Förädling 51 686 6 614 9 648 496 95,0 471 740 79 115 392 572 Summa 117 1 323 15 294 11 559 1 021 97,0 990 781 122 92 868 656 Pågående projekt 1 3 60 20 000 Byggrätter 190 Totalt 118 1 326 15 544 11 722 Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Fastighetsbestånd 37% 26% 37% Syd Mitt Öst Fördelningen baseras på fastighetsvärde vid periodens utgång. ===== SIDA 9 ===== 9Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster. Pågående projekt För närvarande pågår ett större projekt avseende ett om- och tillbyggnadsprojekt med en total yta om 3 tkvm. Ett större projekt har färdigställts under perioden då inflyttning i ett nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg skedde 20 januari 2025. I tabellen till höger redovisas pågående projekt över 25 mkr. Övriga projekt Utöver projektet i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energi- besparande. För närvarande pågår cirka 150 mindre projekt. Under perioden har 27 mkr investerats i energibesparande projekt och 60 mkr i övriga projekt, som framförallt avser mindre om- och tillbyggnationer på befintliga fastigheter. Större pågående projekt > 25 Mkr Fastighet Kommun Typ av investering Planerat färdigställande Uthyrbar yta tkvm Hyresvärde mkr Driftsnetto mkr Uthyrnings- grad, % Investering, mkr Bokfört värde mkr Bedömd Upparbetad Ackumulatorn 1 Helsingborg Om- och tillbyggnad Q2 2025 3,0 - 3,0* 100 46 36 60 Totalt 3,0 - 3,0 100 46 36 60 Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras. *Då projektets driftsnettoförbättring består av både ökat hyresvärde och sänkta driftskostnader presenteras det totala driftsnettot för projektet. 145 266 249 960 5572 2023 82 2024 2760 2025 jan-mar 465 1 308 142 Större projekt > 25 mkr Energibesparande Övriga investeringar Inflyttning i SLP:s hittills största nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg Under sommaren 2023 kommunicerade SLP att man påbörjat sitt hittills största nybyggnationsprojekt, en nybyggnation om 61,5 tkvm i Hallsberg åt Ahlsell. Fastigheten är certifierad enligt BREEAM Excellent och är försedd med solceller samt laddinfrastruktur för både tung trafik och personbilar. Projektet har löpt på enligt tidplan och var färdigställt i januari 2025. Hyresavtalet löper på 15 år och då fastighetens totala yta uppgår till 280 tkvm finns även möjlighet till ytterligare tillbyggnad i framtiden. Projekt Färdigställandet av detta projekt markerar en viktig milstolpe i vår tillväxtresa och visar på vår förmåga att i ett nära samarbete med våra hyresgäster skapa större attraktiva logistikfastigheter”, säger Tommy Åstrand, vd på SLP. ===== SIDA 10 ===== 10Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi. Under perioden har två transaktioner genomförts. Förvärv Under perioden har sju förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökat den uthyrningsbara ytan med 177 tkvm och hyresvärdet med 121 mkr. Under januari genomförde och tillträdde SLP sitt hittills största förvärv bestående av fem strategiskt belägna logistikfastigheter, varav fyra i Norrköping och en i Örebro. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 153 tkvm och det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 1 383 mkr. Under mars förvärvade och tillträdde SLP två logistikfastigheter i Haninge med ett överenskommet fastighetsvärde om 465 mkr. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 24 tkvm där stora delar utgörs av kylda ytor och har ett totalt årligt hyresvärde om cirka 30 mkr. Förvärv under perioden som ej tillträtts Under januari förvärvades en logistikfastighet i Trelleborg med ett överenskommet fastighetsvärde om 90 mkr och ett 10-årigt fullt indexerat hyresavtal med en uthyrningsbar yta om cirka 11 tkvm. Tillträdet sker efter färdigställande av det pågående renoveringsprojektet och tillhörande formella tillstånd vilket är planerat till början av maj 2025. Under mars förvärvades två nybyggda logistikfastigheter i Jönköping med planerat tillträde under juni 2025, då byggnationerna beräknas vara färdigställda. Överenskommet fastighetsvärde uppgår till 266 mkr och det årliga hyresvärdet uppgår till drygt 17 mkr. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 19 tkvm när byggnationerna är färdigställda. 506 2 043 2 171 1 288 1 504 1 747 1 848 -500 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2019 2020 2021 -144 2022 -9 2023 2024 2025 jan-mar Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr 2 st Transaktioner 177 tkvm Förvärvad uthyrningsbar yta 121 mkr Hyresvärde förvärvade fastigheter Transaktioner Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm Sylten 4:5 & 4:10 Förvärv Norrköping 2025-01-31 9,4 21,5 Händelö 2:34 Förvärv Norrköping 2025-01-31 16,3 29,5 Zinken 3 Förvärv Norrköping 2025-01-31 13,0 23,0 Kardinalmärket 1 Förvärv Norrköping 2025-01-31 27,9 48,0 Ånsta 20:272 Förvärv Örebro 2025-01-31 24,1 31,1 Jordbromalm 6:90 Förvärv Haninge 2025-03-28 5,3 5,5 Jordbromalm 4:4 Förvärv Haninge 2025-03-28 25,2 19,0 Totalt 121,2 177,5 Transaktioner Antal transaktioner 11 8 15 13 9 11 2 Fastigheten Ånsta 20:272 i Örebro. ===== SIDA 11 ===== 11Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster. Hyresavtalsstruktur Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,7 år (6,3). Kontrakt som representerar 48% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2030. Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 365 kontrakt (314). Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de största branscherna är transport och logistik respektive handel med livsmedel. Hyresvärde Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra, uppgick till 1 021 mkr (697) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 771 kr/kvm (783). Kontrakterad årshyra om 990 mkr belastas med hyresrabatter motsvarande 18 mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det normalt en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Vissa av våra hyresgäster upplever ett tufft marknadsklimat och vi för en nära dialog och samarbete för att skapa långsiktigt värde för båda parter. 100% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering. Uthyrningsgrad Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 97,0% (94,6). 10 största hyresgästerna De 10 största hyresgästerna vid utgången av perioden motsvarade 34% av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid om 9,4 år. Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 0,4 mkr (20,0) för perioden. Löptid Antal hyresavtal Yta, tkvm Kontrakterad årshyra, mkr Andel av årshyra, % 2025 77 30 24 2 2026 63 141 115 12 2027 49 106 92 9 2028 43 118 81 8 2029 34 125 100 10 2030 22 103 99 10 >2030 77 646 480 48 Summa 365 1 269 990 100 Förfallostruktur 3,7 7,1 6,4 6,2 6,4 6,4 6,7 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-03 Återstående hyrestid, år Typ av index/uppräkning Andel av årshyra,% KPI-indexerade avtal 88 KPI-indexerade avtal med min. (2-3%) uppräkning 6 KPI-indexerade avtal med min. (2,0-2,5%) & max (4-7%) uppräkning 3 Fast uppräkning (1,9-4,0%) 3 Inget index/uppräkning 0 Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid 34% 66% 10 största hyresgästerna, andel av årshyra Övriga hyresgäster, andel av årshyra 10 största hyresgästerna PostNord TPL AB & PostNord Sverige AB Ahlsell Sverige AB Dagab Inköp & Logistik AB Hedin parts and logistics AB Seafrigo Nordic AB Mitsubishi Electric Europe B.V. Gripen Wheels AB Carlsberg Supply Company Sverige AB Tamro AB Logistikpartner i Ulricehamn AB 6,7 9,4 5,1 2025-03 Återstående hyrestid genomsnitt, år Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna Återstående hyrestid, övriga hyresgäster 6,7 år Återstående hyrestid 100% Indexerade hyresavtal 990 mkr Kontrakterad årshyra 97% Uthyrningsgrad 0,4 mkr Nettouthyrning 771 kr Hyresvärde per kvm Hyresgäster ===== SIDA 12 ===== 12Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt Mkr 2025-04-01 2025-01-01 2024-01-01 2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31 Hyresintäkter 990 820 652 509 359 214 60 Fastighetskostnader -117 -111 -97 -89 -66 -44 -15 Fastighetsadministration -5 -5 -5 -5 -4 -1 -1 Driftsnetto 868 704 549 415 289 169 44 Centrala administrationskostnader -24 -24 -23 -22 -19 -16 -13 Finansiella intäkter 2 4 25 0 0 0 0 Finansiella kostnader -280 -202 -186 -129 -57 -30 -4 Tomträttsavgäld -3 -3 -2 -2 -3 -2 0 Förvaltningsresultat 563 479 363 262 211 122 26 Periodens skatt -116 -99 -75 -54 -43 -25 -5 Periodens resultat 447 380 288 208 167 97 21 Nyckeltal Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 2,15 1,83 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27 Aktuell intjäningsförmåga Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 april 2025 baserat på tillträdda fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som oförutsedda händelser. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. I den presenterade intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, förändring i fastighetsbestånd eller derivat. Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 april 2025 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt. Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 18 mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det normalt en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till aktuell inlåningsränta. Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot. Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt gällande skattesats. 44 169 289 415 549 704 868 26 122 211 262 363 479 563 19-12-31 20-12-31 22-01-01 23-01-01 24-01-01 25-01-01 25-04-01 Driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr Aktuell intjäningsförmåga, mkr Aktuell intjäningsförmåga ===== SIDA 13 ===== 13Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Resultatposter avser perioden januari till och med mars 2025. Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. Rapport över totalresultat Mkr 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec Hyresintäkter 236 166 710 Fastighetskostnader -30 -27 -93 Fastighetsadministration -2 -1 -6 Driftsnetto 203 137 610 Centrala administrationskostnader -6 -5 -25 Finansiella intäkter 1 6 15 Finansiella kostnader -62 -47 -199 Tomträttsavgäld -1 -1 -3 Förvaltningsresultat 134 89 398 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 137 73 361 Derivat 11 45 -1 Resultat före skatt 282 207 759 Skatt -63 -48 -172 Periodens resultat 219 159 587 Periodens totalresultat 219 159 587 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 219 159 587 Nyckeltal Resultat per aktie före utspädning, kr 0,85 0,70 2,48 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,85 0,70 2,48 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 259,2 226,6 237,0 Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 236 mkr (166). Ökningen jämfört med föregående år är till största del relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, inflyttning i nybyggnationsprojekt, uthyrningar samt KPI-justering. Uthyrningsgraden uppgick till 97,0% (94,6). Fastighetskostnader Fastighetskostnader uppgick till -30 mkr (-27). Ökningen av fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt. Detta kompenseras till stor del av lägre kostnader i befintligt bestånd kopplat till genomförda energiprojekt samt av lägre kostnader för snöröjning. I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras vidare till hyresgästerna. Fastighetsadministration Fastighetsadministration uppgick till -2 mkr (-1) och avser kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning. Driftsnetto Periodens driftsnetto uppgick till 203 mkr (137). För jämförbart bestånd ökade driftsnettot med 5% mot föregående år. Ökningen är relaterad till KPI-justering av hyror om 1,6% samt löpande förädlingsprojekt i fastigheterna, däribland investeringar i energibesparande åtgärder. Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 14 ===== 14Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Centrala administrationskostnader Kostnaderna för central administration uppgick till –6 mkr (-5). I central administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma kostnader, marknadskostnader samt advokatkostnader i samband med förvärv. Finansnetto Finansnettot för perioden uppgick till -61 mkr (-42). De högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. Detta kompenseras delvis genom en lägre genomsnittlig ränta jämfört med motsvarande period föregående år. Räntetäckningsgraden uppgick till 3,2 gånger (3,1) att jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -1 mkr (-1). Förvaltningsresultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 134 mkr (89). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 137 mkr (73) som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. De orealiserade värdeförändringarna har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt energiprojekt. De orealiserade värdeförändringarna har även påverkats positivt av ett justerat inflationsantagande till 1,5 procent för hyresintäkter år 2026, jämfört med antagandet om 1,0 procent vid ingången av 2025. Det långsiktiga antagandet från och med 2027 uppgår till 2,0 procent. Av bolagets hyror är 100% indexerade. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023. Värdeförändring derivat Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till 11 mkr (45). Den positiva värdeförändringen är kopplad till högre marknadsräntor för räntederivat. Skatt Skattekostnaden för perioden uppgick till -63 mkr (-48) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar, derivat, obeskattade reserver och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 219 mkr (159) motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 0,85 kronor (0,70). Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkr Driftsnetto, mkr 57 97 134 166 236 2021 jan-mar 2022 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar 2025 jan-mar Hyresintäkter, mkr 46 73 108 137 203 2021 jan-mar 2022 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar 2025 jan-mar Driftsnetto, mkr 29 50 69 89 134 2021 jan-mar 2022 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar 2025 jan-mar Förvaltningsresultat, mkr ===== SIDA 15 ===== 15Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år. Rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 15 544 10 578 13 489 Leasingavtal, nyttjanderätt 125 114 113 Derivat 20 56 10 Övriga anläggningstillgångar 7 6 6 Summa anläggningstillgångar 15 697 10 755 13 619 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 87 32 83 Likvida medel 104 417 153 Summa omsättningstillgångar 191 449 236 SUMMA TILLGÅNGAR 15 888 11 204 13 855 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 150 5 329 6 885 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 782 608 728 Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 125 114 113 Långfristiga räntebärande skulder 5 139 4 077 4 545 Summa långfristiga skulder 6 046 4 800 5 386 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 2 457 853 1 322 Övriga kortfristiga skulder 234 222 261 Summa kortfristiga skulder 2 691 1 076 1 583 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 888 11 204 13 855 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170 Årets resultat 0 0 587 587 Summa totalresultat 0 0 587 587 Kapitalanskaffning 0 1 142 0 1 142 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -14 0 -14 Summa kapitalanskaffning 0 1 128 0 1 128 Utgående eget kapital 2024-12-31 2 4 193 2 691 6 885 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 2 4 193 2 691 6 885 Årets resultat 0 0 219 219 Summa totalresultat 0 0 219 219 Kapitalanskaffning 0 47 0 47 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -0 0 -0 Summa kapitalanskaffning 0 47 0 47 Utgående eget kapital 2025-03-31 2 4 239 2 909 7 150 Finansiell ställning Förändringar i eget kapital ===== SIDA 16 ===== 16Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Förvaltningsfastigheter Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 118 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 326 tkvm, inklusive större pågående projekt. Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid periodens utgång till 15 544 mkr (10 578), vilket inkluderar 60 mkr (660) som avser större pågående projekt samt 190 mkr (120) som avser byggrätter. För 100% av byggrätterna finns detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med cirka 225 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta uppgår till cirka 2 500 mkr. Värderingsmetod och genomförande Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 25 år. Av bolagets hyror är 100% indexerade och inflationsantagandet uppgår till 1,5 procent för hyresintäkter år 2026 och 2,0 procent från och med 2027. Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid ingången av året. Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. Transaktioner Under perioden har SLP genomfört och tillträtt två förvärv. Sju fastigheter har tillträtts med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 177 tkvm. Läs mer om genomförda förvärv under avsnitt Transaktioner. Nybyggnation samt till- och ombyggnation Under perioden har totalt 142 mkr (295) investerats i befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. Leasingavtal nyttjanderätt Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under perioden har tomträtter tillträtts i och med förvärvet av Sylten 4:5 & 4:10 i Norrköping. 774 2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-12 2025-03 3 352 6 498 8 133 10 114 Förvaltningsfastigheter, mkr Utveckling värde förvaltningsfastigheter Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr Ingående värde 2025-01-01 13 489 + Fastighetsförvärv 1 775 + Investeringar 142 - Försäljningar - +/- Värdeförändringar 137 Utgående värde 2025-03-31 15 544 Utveckling substansvärde (NAV) per aktie 5,60 11,10 18,28 22,05 25,26 29,39 30,44 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-03 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr Marknadshyra +/- 5% +/- 564 Direktavkastning + 0,5 pe - 623 Direktavkastning - 0,5 pe + 740 Kommentarer till finansiell ställning 13 489 15 544 ===== SIDA 17 ===== 17Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 7 150 mkr (5 329) motsvarande en soliditet om 45,0% (47,6) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 219 mkr. I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har därmed gjorts av 1,1 miljon B-aktier, till en kurs om 35,25 kr per aktie motsvarande ett värde om 40 mkr. De förvärvade fastigheterna har värderats till verkligt värde med en positiv värdeförändring, innebärande att eget kapital ökat med 7 mkr. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 7 596 mkr (4 931) vilket motsvarar en belåningsgrad om 48,2% (42,7), att jämföra med den långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA uppgick till 8,9 gånger (8,4). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker. Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av förvärv. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive räntederivat till 3,7% (4,0) och den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,43% (1,52). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,1 år (2,2) och den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,7 år (1,5). Den genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 61%. Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 83% (65) vid periodens utgång och 93% (65) inklusive hållbarhetslänkade lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. De hållbara banklånen innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Likvida medel Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 104 mkr (417). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 100 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 200 mkr och beviljade säkerställda fastighetskrediter om 1 288 mkr. 2,3 2,7 2,11,7 1,8 1,7 4,1% 3,8% 3,7% 0% 2% 4% 0 1 2 3 4 2023-12 2024-12 2025-03 Räntebindning, år Kapitalbindning, år Genomsnittlig ränta, % Låneportfölj Känslighetsanalys Förändring, stibor 3m Årspåverkan, mkr Finansiella kostnader + 0,5 pe - 15 Finansiella kostnader - 0,5 pe + 15 Kreditförfallostruktur Kreditavtal Beviljat mkr Varav utnyttjat belopp Andel av utnyttjat, % 0-1 år 2 605 2 305 30 1-2 år 3 120 3 120 41 2-3 år 2 679 1 392 18 3-4 år 779 779 10 4-5 år 0 0 0 >5 år 0 0 0 Summa 9 183 7 596 100 Ränteförfallostruktur Förfallotidpunkt Mkr 0-1 år 3 176 1-2 år 1 290 2-3 år 315 3-4 år 1 215 4-5 år 1 000 >5 år 600 Summa 7 596 Räntesäkringar via ränteswap Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts- ränta, %* 0-1 år 215 0,8 -1,6 1-2 år 1 290 1,8 -0,5 2-3 år 315 1,8 -0,6 3-4 år 1 215 2,4 0,0 4-5 år 1 000 2,5 0,1 >5 år 600 2,6 0,3 Summa 4 635 *Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 2025-03-31. Finansiering ===== SIDA 18 ===== 18Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Rapport över kassaflöde Mkr 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 196 131 584 Justering för avskrivningar 0 0 2 Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 Erhållen ränta 1 1 15 Erlagd ränta -55 -47 -199 Betald skatt -5 -4 -10 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 138 82 393 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 10 46 -11 Förändring av kortfristiga skulder -87 -29 4 Kassaflöde från den löpande verksamheten 60 99 386 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -142 -295 -1 308 Investeringar i övriga anläggningstillgångar -1 -1 -1 Investeringar i förvaltningsfastigheter -1 694 -97 -1 653 Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 837 -393 -2 963 Finansieringsverksamheten Nyemission netto 0 0 1 082 Upptagna lån 1 764 57 1 088 Amortering av lån -36 -23 -118 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 728 34 2 053 Periodens kassaflöde -49 -260 -524 Likvida medel vid periodens början 153 677 677 Likvida medel vid periodens slut 104 417 153 4 44 126 214 287 393 138 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2018 nov- 2019 dec 2020 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2024 jan-dec 2025 jan-mar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde Fastigheten Aggregatet 2 i Helsingborg. ===== SIDA 19 ===== 19Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Nyckeltal 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Hyresintäkter, mkr 236 166 710 585 411 268 Driftsnetto, mkr 203 137 610 487 327 212 Uthyrningsgrad, % 97,0 94,6 96,5 94,6 95,0 92,1 Återstående hyrestid, år 6,7 6,3 6,4 6,4 6,2 6,4 Nettouthyrning, mkr 0,4 20,0 26,1 76,3 11,7 25,8 Hyresvärde, mkr 1 021 697 850 689 535 390 Hyresvärde, kr/kvm 771 783 784 780 737 648 Fastighetsvärde, mkr 15 544 10 578 13 489 10 114 8 133 6 498 Fastighetsvärde, kr/kvm 11 722 10 776 11 744 10 488 10 988 10 353 Antal fastigheter, st 118 100 110 98 86 70 Uthyrningsbar yta, tkvm 1 326 982 1 149 964 740 628 Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm 11,2 9,8 10,4 9,8 8,6 9,0 Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6 5,2 Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Förvaltningsresultat, mkr 134 89 398 303 197 131 Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - 222 139 Periodens resultat, mkr 219 159 587 308 419 752 Soliditet, % 45,0 47,6 49,7 47,2 43,7 37,0 Belåningsgrad, % 48,2 42,7 42,4 41,7 49,6 55,1 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,1 3,2 2,9 3,6 3,8 Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - 3,9 4,0 Nettoskuld/EBITDA, ggr 8,9 8,4 8,4 8,0 10,3 13,2 Genomsnittlig ränta, % 3,7 4,0 3,8 4,1 3,2 1,7 Räntebindning, år 2,1 2,2 2,7 2,3 1,8 1,8 Kapitalbindning, år 1,7 1,5 1,8 1,7 1,9 2,5 Avkastning på eget kapital, % 3,1 3,0 9,7 6,9 13,5 39,1 Eget kapital, mkr 7 150 5 329 6 885 5 170 3 702 2 479 Eget kapital efter utspädning, mkr 7 218 5 329 6 952 5 170 3 714 2 491 Nyckeltal 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Resultat före utspädning, kr 0,85 0,70 2,48 1,56 2,41 5,37 Resultat efter utspädning, kr 0,85 0,70 2,48 1,55 2,39 5,30 Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 30,44 25,95 29,39 25,26 22,05 18,28 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 4 3 16 15 21 65 Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,52 0,39 1,68 1,52 1,13 0,93 Exklusive noteringskostnader, kr - - - - 1,27 0,98 Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 32 4 10 35 22 126 Exklusive noteringskostnader, % - - - 20 29 140 Kassaflöde efter utspädning, kr 0,53 0,36 1,66 1,45 1,22 0,89 Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 260,2 226,6 259,1 226,6 181,5 145,0 Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 262,1 226,6 261,0 226,6 183,5 147,0 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 259,1 226,6 237,0 198,0 173,7 140,0 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 259,2 226,6 237,0 198,4 175,2 142,0 Börskurs vid periodens utgång, kr 37,0 32,5 39,0 32,6 24,4 - Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler - - - - - 154,9 Nyckeltal För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. ===== SIDA 20 ===== 20Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Kvartalsöversikt 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2023 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2022 Q4 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån Fastighetsvärde, mkr 15 544 13 489 12 446 11 885 10 578 10 114 9 534 9 215 8 708 8 133 Hyresintäkter, mkr 236 194 181 169 166 155 150 146 134 110 Driftsnetto, mkr 203 166 158 149 137 125 130 124 108 87 Förvaltningsresultat, mkr 134 112 104 94 89 75 83 76 69 52 Periodens resultat, mkr 219 189 70 169 159 27 158 82 41 49 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,85 0,73 0,30 0,74 0,70 0,13 0,77 0,42 0,22 0,27 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 30,44 29,39 28,64 26,97 25,95 25,26 24,20 23,11 22,43 22,05 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 4 3 6 4 3 4 5 3 2 46 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,43 0,44 0,41 0,39 0,36 0,40 0,39 0,38 0,29 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 32 21 10 6 4 25 24 18 125 46 Belåningsgrad, % 48,2 42,4 39,1 46,8 42,7 41,7 46,5 47,3 51,7 49,6 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,4 3,2 2,9 3,1 2,7 3,0 2,9 3,1 3,0 Återstående hyrestid, år 6,7 6,4 5,9 6,0 6,3 6,4 6,2 6,2 6,3 6,2 Kvartalsöversikt ===== SIDA 21 ===== 21Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec Nettoomsättning 7 6 25 Kostnad utförda tjänster -10 -10 -56 Rörelseresultat -3 -4 -31 Finansnetto 35 41 163 Resultat efter finansiella poster 32 37 132 Bokslutsdispositioner 0 0 35 Resultat före skatt 32 37 167 Skatt -1 0 -4 Periodens resultat 31 37 164 Totalresultat 31 37 164 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 6 6 Finansiella anläggningstillgångar 11 001 7 637 11 010 Summa anläggningstillgångar 11 007 7 643 11 016 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 4 14 4 Likvida medel 58 395 136 Summa omsättningstillgångar 62 409 140 SUMMA TILLGÅNGAR 11 070 8 052 11 156 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2 2 2 Fritt eget kapital 4 224 2 904 4 153 Summa eget kapital 4 226 2 906 4 155 Obeskattade reserver Obeskattade reserver 0 0 0 Skulder Långfristiga skulder 6 833 5 139 6 990 Kortfristiga skulder 11 6 11 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 070 8 052 11 156 Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning Fastigheten Segeholm 10 i Malmö. ===== SIDA 22 ===== 22Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Ägare per 30 september 2024 Antal aktier Andel A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka Summa 38 715 160 187 926 075 226 641 235 100,0% 100,0% Aktien SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens. SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 260 204 506 utestående aktier. I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har gjorts av 1,1 miljon B-aktier, till en kurs om 35,25 kronor per aktie motsvarande ett värde om 40 mkr. För en rättvisande beräkning av nyckeltal har dessa nya aktier inkluderats i antalet aktier vid periodens utgång. Aktierna registrerades 1 april 2025. Teckningsoptioner SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 B- aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per aktie. Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Swedish Logistic Property B Kortnamn (ticker) SLP B ISIN-kod SE0017565476 Segment Real Estate Totalt antal utestående aktier 260 204 506 Totalt antal B-aktier noterade 220 354 647 Antal aktieägare, st 2 353 Andel utländska aktieägare,%* 7 Stängningskurs, kr 37,0 Totalt marknadsvärde, mkr** 9 627 Aktiekursens utveckling, B-aktien Uppgifter per 31 mars 2025. *Andel utländska aktieägare baserat på andel aktiekapital per 31 mars 2025. **Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 31 mars 2025. Aktien och ägare Ägare per 31 mars 2025 Antal aktier Andel A-aktier B-aktier Total Aktiekapital,% Röststyrka,% Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 11,8 21,4 Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 10,4 18,3 Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 6 682 760 18 565 260 7,1 15,9 Fjärde AP-fonden 0 24 759 340 24 759 340 9,5 6,0 Länsförsäkringar fastighetsfond 0 19 632 450 19 632 450 7,5 4,7 SEB Fonder 0 17 371 590 17 371 590 6,7 4,2 Norges Bank 0 10 605 000 10 605 000 4,1 2,6 Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 230 302 8 230 302 3,2 2,0 Capital Group1 0 7 939 069 7 939 069 3,1 1,9 ODIN Fonder 0 8 145 528 8 145 528 3,1 2,0 Bergendahl Invest AB 0 6 223 825 6 223 825 2,4 1,5 Carnegie Fonder 0 5 674 263 5 674 263 2,2 1,4 Case Kapitalförvaltning 0 4 531 493 4 531 493 1,7 1,1 Skandia Fonder 0 4 038 190 4 038 190 1,6 1,0 Danske Bank 0 4 050 000 4 050 000 1,6 1,0 Clearance Capital 0 3 351 973 3 351 973 1,3 0,8 Handelsbanken Fonder 0 3 150 643 3 150 643 1,2 0,8 Andra AP-fonden 0 2 902 340 2 902 340 1,1 0,7 FCG fonder 0 2 620 673 2 620 673 1,0 0,6 Tosito AB 0 2 528 776 2 528 776 1,0 0,6 Humle småbolagsfond 0 2 400 000 2 400 000 0,9 0,6 Kilenkrysset 0 2 134 699 2 134 699 0,8 0,5 Enter Fonder 0 1 992 710 1 992 710 0,8 0,5 Personal 0 1 137 736 1 137 736 0,4 0,3 Övriga 0 40 455 321 40 455 321 15,5 9,7 Summa 38 715 160 221 489 346 260 204 506 100 100 2023-01-01 0 25 30 35 40 45 26,0 37,0 Källa: Euroclear Sweden. 1Avstämt per 2024-12-31. 2025-03-31 ===== SIDA 23 ===== 23Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Personal Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla hyresgäster. Närståendetransaktioner Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 7 mkr. Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2024. Det fortsatta kriget i Ukraina, konflikterna i Mellanöstern samt det oroliga geopolitiska läget har en negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den förändrade 3 månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som låg. Årsstämma 2025 Årsstämman 2025 kommer att avhållas klockan 10:00 den 29 april 2025 i Malmö. Uppskattningar och bedömningar För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till finansiell ställning” samt årsredovisning 2024. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Segmentredovisning Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. Rapportens granskande Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning. Övrig information ===== SIDA 24 ===== 24Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Malmö den 29 april 2025 Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 29 april 2025, klockan 08:00 CEST. SLP har förvärvat en logistikfastighet med ett fastighetsvärde om 625 mkr i Göteborg och tecknat ett nytt hyresavtal om ca 12 år. Tillträde till fastigheten, som är villkorat, sker preliminärt under juni 2025. SLP stärker verksamheten i Mälardalen och har rekryterat två medarbetare inom teknisk förvaltning och kommersiell förvaltning till Norrköping. ORDFÖRANDE Erik Selin VICE ORDFÖRANDE Peter Strand LEDAMOT Greg Dingizian LEDAMOT Jacob Karlsson LEDAMOT Unni Sollbe LEDAMOT Sofia Ljungdahl VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Tommy Åstrand Väsentliga händelser efter periodens utgång Rapportens undertecknande ===== SIDA 25 ===== 25Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida. Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr Uthyrningsgrad, % Avser ekonomisk uthyrningsgrad. Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde. Nettouthyrning, mkr Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis. Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra. Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt. Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens utgång. Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång. Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder). Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Nettoskuld/EBITDA, ggr Avser framåtriktad EBITDA. Räntebärande skulder minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning. Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Aktierelaterade nyckeltal Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning. Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning. Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Kassaflöde efter utspädning, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång. Definitioner ===== SIDA 26 ===== 26Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Definitioner Hållbarhet MWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. Scope 1 Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. Scope 2 Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. Scope 3 Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd nyproduktion. eNPS employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap. Leverantörer som följer uppförandekoden Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. Hållbar finansiering Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån. Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Hållbarhetslänkade lån innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för koncernen. Låneavtalen är till skillnad från hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s prestation inom hållbarhet. ===== SIDA 27 ===== 27Delårsrapport januari – mars 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Kalendarium Delårsrapport jan-jun 2025 10 juli 2025 Delårsrapport jan-sep 2025 16 oktober 2025 Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026 Swedish Logistic Property AB (publ) Organisationsnr: 559179–2873 Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö www.slproperty.se SLP förvärvar förädlingsbar logistikfastighet med 10-årigt hyresavtal 2 januari 2025 SLP förvärvar logistikfastigheter ”off market” med ett överenskommet fastighetsvärde om cirka 1,4 miljarder 10 januari 2025 SLP tillträder portfölj av logistikfastigheter med ett överenskommet fastighetsvärde om cirka 1,4 miljarder 31 januari 2025 SLP uppdaterar sina hållbarhetsmål – sätter mål om netto-noll utsläpp i värdekedjan till 2040 11 februari 2025 SLP utökar hyresavtal med befintlig hyresgäst i Ljungby 13 februari 2025 SLP tecknar hyresavtal med Svevia i Malmö 25 februari 2025 SLP förvärvar två nybyggda och fullt uthyrda logistikfastigheter i Jönköping med ett överenskommet fastighetsvärde om 266 Mkr 24 mars 2025 SLP förvärvar två logistikfastigheter ”off market” i Haninge med ett överenskommet fastighetsvärde om cirka 465 Mkr 28 mars 2025 SLP utser Filip Persson som ny vd från 1 september 2025 – valberedningen föreslår nuvarande vd Tommy Åstrand till styrelsen 31 mars 2025 IR-kontakt Tommy Åstrand, vd tommy@slproperty.se 0705-45 59 97 Kalendarium Urval pressmeddelanden under kvartalet