Kvartalsrapport Q1 2026

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
JANUARI – MARS 2026

===== SIDA 2 =====

2Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Väsentliga händelser under perioden 
januari-mars
Hyresintäkterna ökade med 26% och uppgick till 296 mkr (236).
Driftsnettot ökade med 27% och uppgick till 258 mkr (203).
Förvaltningsresultatet ökade med 30% och uppgick till 174 mkr (134).
Resultat per aktie uppgick till 0,82 kr (0,85).
Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 3% och 
uppgick till 34,51 kr. 
Förvaltningsresultatet per aktie ökade under perioden med 20% och 
uppgick till 0,62 kr.
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 74 mkr (137). 
Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 
9 296 mkr (7 111), motsvarande 95% (93) av låneportföljen.
Nettouthyrningen uppgick till 5,7 mkr (0,4) och uthyrningsgraden till 
95,6% (97,0). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital ökade med 21% och uppgick till 167 mkr (138). 
Tre fastigheter, med en uthyrningsgrad om 82,2%, har förvärvats 
och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 122 tkvm och ett 
fastighetsvärde om 895 mkr (1 848).
SLP har tecknat ett hyresavtal om 19,3 tkvm i Eskilstuna med en 
hyrestid på 5,5 år.
SLP kommer att genomföra en tillbyggnad om cirka 23 tkvm på 
fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. I samband med tillbyggnaden 
förlängs hyresavtalet för hela fastigheten, som kommer omfatta 
cirka 47 tkvm, med 10 år. Projektet är villkorat av myndighetsbeslut. 
Nyckeltalsöversikt
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
SLP kommer att genomföra en tillbyggnad och har tecknat hyresavtal 
om cirka 30 tkvm i Falkenberg. Hyresavtalet löper över 8 år med 
tillträde den 1 januari 2027, samtidigt som nuvarande hyresgäst 
lämnar fastigheten. 
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
3 mån 3 mån 12 mån
Fastighetsvärde, mkr 19 553 15 544 18 491
Hyresintäkter, mkr 296 236 1 015
Driftsnetto, mkr 258 203 891
Förvaltningsresultat, mkr 174 134 583
Periodens resultat, mkr 231 219 726
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,82 0,85 2,77
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 34,51 30,44 33,66
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 3 4 15
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,62 0,52 2,23
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 20 32 33
Belåningsgrad, % 49,6 48,2 47,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,3 3,2 3,1
Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,0 8,9 8,6
Återstående hyrestid, år 7,0 6,7 6,8
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
Väsentliga händelser
Fastigheten Grusbädden 1 i Helsingborg.

===== SIDA 3 =====

3Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Positiv nettouthyrning och förvärv ökar intjäningsförmågan
Året inleddes med ett flertal nyuthyrningar och hyresförlängningar och vår 
nettouthyrning uppgick till cirka 6 miljoner i kvartalet. Den genomsnittliga återstående 
hyrestiden i beståndet ökade till 7,0 år mot 6,7 år för ett år sedan. Under kvartalet 
avtalades och tillträddes förvärv om totalt cirka 900 miljoner kronor.  
Förvaltningsresultatet ökade i kvartalet med 30 procent till 174 miljoner kronor och 
driftnettot med 27 procent till 258 miljoner kronor jämfört med föregående år. Jämfört 
med samma tidpunkt för ett år sen har vår intjäningsförmåga avseende 
förvaltningsresultatet ökat med hela 33 procent till 747 miljoner kronor.
Hyresförlängningar genom förädlingsarbete och kundrelationer
Tack vare våra nära kundrelationer och höga efterfrågan på våra strategiskt välbelägna 
fastigheter, har vi kunnat förlänga avtal med befintliga hyresgäster och hanterat 
avflyttningar i god tid med nya hyresgäster. Detta visar styrkan i vår förvaltnings- och 
förädlingsmodell och betydelsen av att arbeta proaktivt genom en nära dialog med 
hyresgästerna. 
  Att hantera framtida potentiella vakanser är en otroligt viktig del av vår verksamhet. I 
Eskilstuna tecknade vi ett nytt hyresavtal på 5,5 år med Meds Apotek, en ny kundrelation 
för oss och löste därmed en avflyttning i förtid samtidigt som vi fick in en växande 
hyresgäst i en fastighet med fortsatt stor förädlings- och tillbyggnadspotential. Efter 
kvartalets utgång tecknade vi ett 8-årigt hyresavtal med Essity om knappt 23 000 
kvadratmeter i en befintlig logistikfastighet med en tillkommande tillbyggnad om 7 200 
kvadratmeter. Detta är ännu ett utmärkt exempel på när vi i god tid före befintligt avtals 
utgång knyter till oss en ny och långsiktig hyresgäst utan att få en tomställd lokal och 
förverkligar den potential som finns i beståndet.
  Förädlingsarbetet är en central del i vår affärsmodell och ger inte bara positiva effekter 
till våra hyresgäster och på vårt förvaltningsresultat utan bidrar även till vårt 
hållbarhetsarbete. Vi har under kvartalet i samband med förlängningar och hyresökningar 
investerat i fastighetsförbättringar och energibesparingsåtgärder som bland annat 
solceller, belysningsutbyte och ny kylanläggning. Ytterligare en milstolpe i vårt 
hållbarhetsarbete var när vi i februari i år fick våra klimatmål validerade av Science 
Based Targets initiative. Filip Persson, vd
Vi inleder 2026 med fortsatt hög aktivitet i både befintliga beståndet och med nya förvärv. Vi har under kvartalet lyckats sysselsätta emissionslikviden  som togs in i 
december i form av högavkastande  förvärv. Dessa tillträddes i slutet av kvartalet och kommer generera ökat resultat per aktie framöver. Under det första kvartalet 
har vi även fortsatt att förädla portföljen genom aktiv förvaltning, högavkastande  investeringar  och ett tydligt fokus på att stärka kassaflödet över tid. 
Fortsatt hög aktivitet inom uthyrning och förvärv
Förvärv i linje med vår strategi
Vi fortsatte under kvartalet att växa fastighetsportföljen med två sale and leaseback-
affärer med DSV respektive IKEA. Fastigheterna, som omfattar 122 000 kvadratmeter, är 
belägna i strategiska logistiklägen i Linköping, Örebro samt Jönköping och det totala 
årliga hyresvärdet uppgår initialt till knappt 54 miljoner kronor. Vi ser stor 
förädlingspotential i alla tre fastigheterna och i fastigheten i Jönköping finns det en 
vakans om cirka 30 000 kvadratmeter. Den vakanta ytan kommer initialt att påverka vår 
totala uthyrningsgrad, om än marginellt, men vi bedömer att det finns goda möjligheter 
att hitta en långsiktig hyresgäst och därmed skapa ytterligare aktieägarvärde.
Starka logistiktrender består
Det geopolitiska läget är i skrivande stund oroligt men vi ser det som troligt att detta 
ytterligare kan förstärka redan påtagliga trender som ökad lagerhållning, hemtagning av 
produktion och fokus på robusta leveranskedjor. Vi börjar även se hur de ökade 
försvarssatsningarna får effekt i faktisk marknadsaktivitet och större efterfrågan på 
logistikfastigheter. Sammantaget ser vi därför att det finns goda utsikter för ökad 
efterfrågan på våra typer av fastigheter.
Finansiell handlingsfrihet för fortsatt tillväxt
Vår finansiella position är fortsatt stark med gott om förvärvsutrymme och väl tilltagna 
marginaler till våra finansiella riskbegränsningar. Belåningsgraden uppgick vid utgången 
av kvartalet till 49,6 procent och räntetäckningsgraden till 3,3 gånger. Bankerna 
fortsätter också visa stort intresse av att finansiera vår tillväxt till förmånliga villkor vilket 
ger oss handlingsutrymme att fortsätta investera i både förvärv och förädling.
  Vi inledde 2026 som vi avslutade 2025 – i högt tempo med god tillväxt i både 
hyresintäkter och förvaltningsresultat samt flera strategiska förvärv. 
Förädlingspotentialen i portföljen är fortsatt hög och vi har en bra pipeline av mycket 
intressanta förvärvsobjekt. Vi ser därför goda förutsättningar att fortsätta vår lönsamma 
tillväxtresa när vi blickar framåt.

===== SIDA 4 =====

4Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.
Övergripande mål 
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt om lägst 15% per 
aktie i substansvärde (NAV) samt förvaltningsresultat. 
Finansiella riskbegränsningar
Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
Långsiktig belåningsgrad om högst 55%
Soliditet om lägst 40%
Övergripande strategier 
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån 
fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets 
fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska 
logistiklägen samt att de är förädlingsbara.
Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt 
optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom 
uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt 
genom energieffektivisering och kostnadssänkande åtgärder.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta 
beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering 
och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld.
Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt 
arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt 
hållbarhetsarbete på efterföljande sidor.
Utfall övergripande mål
16 15
3
10
33
20
2024 2025 2026-03
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %
Utdelningspolicy
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i 
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv 
av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. 
Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de 
närmaste åren.
3,2 3,1 3,3
42,4 47,9 49,649,7 43,7 43,6
2024 2025 2026-03
Räntetäckningsgrad, ggr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Utfall finansiella riskbegränsningar
130 st
Fastigheter
7,0 år
Återstående hyrestid
1 614 tkvm
Uthyrningsbar yta
19 553 mkr
Fastighetsvärde
1 241 mkr
Kontrakterad årshyra
96%
Uthyrningsgrad
SLP i korthet
5,6
11,1
18,3
22,1 25,3
29,4
33,7 34,5
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026-03
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Utveckling substansvärde (NAV) per aktie
+15%
+16%
+15%
+21%
+65%
+97%
+3%

===== SIDA 5 =====

Geopolitisk oro flyttar lager och 
produktion hem till Sverige
Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till 
att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar 
produktion och lager närmare hemmamarknaden för 
att minska risker och öka leveranssäkerheten.
Ökade försvarssatsningar
Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder 
även till ökade försvarssatsningar som tillsammans 
med Sveriges medlemskap i NATO driver en ny och 
snabbt växande efterfrågan på lager- och logistikytor.
Ökande behov av citylogistik
För att hantera utmaningar som trängsel, 
miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av 
effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt 
viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av 
snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer.
Ökat behov av moderna kyl- 
och fryslager
Global handel och höga konsumentförväntningar på 
tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av 
moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att 
säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, 
vilket kräver investeringar i ny teknik och 
infrastruktur. 
E-handel och digital mognad ger 
förändrade beteenden 
Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige har 
förändrat konsumentbeteenden och skapar nya 
utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att hantera 
ökad online-handel och förväntningar på snabb leverans, 
såväl som krav på mer hållbara leveranskedjor. 
Logistikmarknadens utveckling
Utmanande omvärldsklimat 
Ett utmanande omvärldsklimat ställer 
höga krav på att vara en aktiv 
fastighetsägare och föra en nära dialog 
samt ha ett tätt samarbete med 
hyresgästerna, för att skapa långsiktiga 
värden för båda parter.

===== SIDA 6 =====

6Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar tre 
fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga 
hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter 
inom respektive fokusområde och bygger på genomförd dubbel 
väsentlighetsbedömning och intressentdialog. 
  För respektive fokusområde i hållbarhetsramverket har mål formulerats och antagits 
av bolagets styrelse. Se hållbarhetsmålen till höger och uppföljning av måluppfyllelse 
på efterföljande sida. Flera av hållbarhetsmålen följs upp och redovisas kvartalsvis 
medan vissa mål redovisas på årsbasis, vilket framgår av tabellen.
CSRD och lagkrav
SLP har genomfört en dubbel väsentlighetsbedömning enligt de krav som anges i EU:s 
hållbarhetsrapporteringsstandard ESRS. Utfallet av den dubbla 
väsentlighetsbedömningen har fastslagits av SLP:s styrelse och utgör grunden för 
hållbarhetsarbetet och hållbarhetsrapporteringen 2026. Under slutet av 2025 antog EU 
det så kallade ”Omnibusdirektivet”. SLP inväntar nu förtydligande gällande hur 
direktivet kommer införlivas i svensk lag, och om och när SLP i så fall omfattas.
Hållbarhetsredovisning 
Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och 
måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse 
publiceras årsvis i års- och hållbarhetsredovisningen, läs mer om vårt 
hållbarhetsarbete här: länk till hållbarhetsredovisningen. 
Hållbarhet - mål
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö 
och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som 
en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete.
PLANETEN
Väsentliga frågor
• Begränsning av klimatförändringar
• Anpassning till klimatförändringar
• Energi
• Resursinflöden inkl. 
resursanvändning
Målsättningar
Löpande
• 100% förnybar el
• 100% miljöcertifierad 
nyproduktion enligt Miljöbyggnad 
Silver eller motsvarande
• Minska energianvändningen med 
15% på fem år – jämförbart 
bestånd
Till år 2027
• 70% av den uthyrningsbara ytan 
ska vara miljöcertifierad enligt 
BREEAM in Use Very Good eller 
motsvarande
• Solcellsanläggningarnas 
installerade effekt ska uppgå till 
25 MWp
• Minska den uthyrningsbara ytan 
från fastigheter med energiklass 
F och G genom förädling – max 
5% vid utgången av året
Till år 2030
• 100% fossilfri energi
• Noll koldioxidutsläpp inom 
fastighetsförvaltning (scope 1 & 2)
Till år 2040
• Netto-noll koldioxidutsläpp
MÄNNISKAN
Väsentliga frågor
• Arbetsvillkor i hela värdekedjan
• Hälsa och säkerhet för våra 
medarbetare, anlitad 
personal och hyresgäster
• Mångfald och likabehandling i den 
egna arbetskraften
Målsättningar
Löpande
• eNPS >45
• <2% korttidssjukfrånvaro för 
våra medarbetare
• <3% långtidssjukfrånvaro för 
våra medarbetare
• 0 allvarliga olyckor eller dödsfall i 
den egna arbetskraften, inklusive 
anlitade entreprenörer
• 40–60% jämställd fördelning 
bland medarbetare, 
ledningsgrupp och styrelse
• >80% nöjda hyresgäster
AFFÄREN
Väsentliga frågor
• Ansvarsfullt företagande:
• Företagskultur
• Korruption och mutor
• Förvaltning av förbindelser 
med leverantörer
• Skydd för visselblåsare
• Långsiktig avkastning
Målsättningar
Löpande
• Nolltolerans korruption
• Samtliga väsentliga leverantörer 
ska signera vår uppförandekod
• Samtliga väsentliga 
entreprenadleverantörer ska 
självskattas utifrån 
uppförandekoden
Till år 2027
• 85% hållbara lån (exklusive 
hållbarhetslänkad finansiering)
SLP:s scope 1 och 2 mål har validerats av SBTi
Som ett led i SLP:s hållbarhetsarbete skickade SLP i slutet av 2025 in sina 
klimatmål för scope 1 och 2 för att få dessa validerade av Sciende Based Target 
initiative (SBTi). Dessa har nu validerats och SLP åtar sig att minska sina absoluta 
växthusgasutsläpp inom scope 1 och scope 2 med 50% till år 2030 med 2024 som 
basår, samt att mäta och minska sina scope 3-utsläpp.

===== SIDA 7 =====

7Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
100%
Miljöcertifierad nyproduktion
2%
Fastigheter med energiklass 
F och G
95%
Hållbar finansiering
Hållbarhet - måluppfyllelse
Nyckeltal 2026-03 2025-03 2025 Mål
Planeten
Förnybar el, % - - 100 100%
Fossilfri energi, % - - 91 100% år 2030
Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % 
- basår 2021
- basår 2022
- basår 2023
- -
-22%
-25%
-12%
Minska med 15% på fem 
år
Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 23,2 20,2 21,9 25 MWp år 2027
Scope 1, ton CO2e - - 11 Klimatneutral förvaltning 
år 2030
Scope 2 - market based, ton CO2e - - 435 Klimatneutral förvaltning 
år 2030
Scope 2 - location based, ton CO2e - - 633
Scope 3, ton CO2e - - 27 085
Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e - - 27 531 Netto-noll år 2040
Miljöcertifierad yta, % 64 64 67 70% år 2027
Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100%
Andel uthyrningsbar yta fastigheter med energiklass F och G, % 2 3 3 Max 5% år 2027
Människan 
Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 87 93 92 >45
Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,3 <2
Långtidssjukfrånvaro, % - - 0,0 <3
Antal allvarliga olyckor eller dödsfall i verksamheten, st - - - 0 st
Andel kvinnor/män, %
- Styrelse
- Ledningsgrupp
- Tjänstemän
33/67
33/67
42/58
33/67
25/75
33/67
33/67
33/67
33/67
40-60% jämställd 
fördelning
Nöjda hyresgäster, % - - 81 >80
Affären 
Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 0 st
Leverantörer som signerat uppförandekoden, % 100 100 100 100%
Entreprenadleverantörer som självskattats utifrån 
uppförandekoden, % - - 100 100%
Hållbara lån, % 84 83 83 85% år 2027
Hållbar finansiering, % 95 93 95 -
4
14
18
22 23
0
5
10
15
20
25
30
2022 2023 2024 2025 2026-03
Utveckling installerad effekt i solcellsanläggningar, MWp
  
12
25
62
67 64
0
10
20
30
40
50
60
70
2022 2023 2024 2025 2026-03
Utveckling andel miljöcertifierad yta, %
  
41
53
78
83 84
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2022 2023 2024 2025 2026-03
Utveckling hållbara lån, %

===== SIDA 8 =====

8Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i 
Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 130 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 614 tkvm.
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att 
förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, 
Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Förvaltning
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett 
stabilt kassaflöde.
Förädling
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till 
exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande 
åtgärder.
Projekt
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av 
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Byggrätter
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja 
byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering 
och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 april 2026. 
12,4 tkvm
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet
179 kr/kvm
Skillnad i driftsnetto förvaltnings- 
och förädlingsfastigheter 
52%
Andel yta förädlingsfastigheter
Fastighetsbestånd
Antal 
fastigheter
Uthyrbar Yta 
tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings-
grad, %
Hyresintäkter Fastighetskostnader 
inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto
Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm
Förvaltning 73 773 10 676 13 806 662 98,9 655 856 53 68 602 778
Förädling 57 841 8 647 10 286 636 92,1 586 788 81 97 504 600
Summa 130 1 614 19 323 11 973 1 298 95,6 1 241 823 135 83 1 106 685
Pågående projekt -
Byggrätter 230
Totalt 130 1 614 19 553 12 115
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade 
fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär 
osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Fastighetsbestånd
36%
30%
34%
Syd Mitt Öst
Fördelningen baseras på fastighetsvärde vid 
periodens utgång.

===== SIDA 9 =====

9Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både 
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. 
Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster.
Pågående projekt
I slutet av kvartalet färdigställdes nybyggnationen i Falkenberg om 38,5 tkvm. Planerat 
färdigställande var under andra kvartalet 2026 men inflyttning skedde i mars och 
nybyggnationen inkluderas således i den aktuella intjäningsförmågan. 
  För närvarande pågår inget större projekt. Under kvartalet blev det dock klart att SLP 
kommer att genomföra en tillbyggnad om cirka 23,3 tkvm på fastigheten Rönnedal 1 i 
Ulricehamn. Projektet inkluderas i redovisningen först när projektet påbörjas vilket är 
villkorat av myndighetsbeslut och beräknas vara på plats under andra kvartalet 2026. 
  Under tredje kvartalet 2025 tecknades ett 10-årigt hyresavtal  avseende nybyggnation 
om 27 tkvm i Malmö. Projektet inkluderas i redovisningen först när projektet påbörjas 
vilket är villkorat av myndighetsbeslut som beräknas vara på plats under våren 2026. 
Byggnaden beräknas stå klar för inflyttning vintern 2026/2027. 
  
Övriga projekt
Utöver större projekt pågår kontinuerligt ett stort antal mindre projekt som är 
hyresdrivande, kostnadssänkande eller energibesparande. För närvarande pågår cirka 
170 mindre projekt. 
  Under perioden har 17 mkr investerats i energibesparande projekt och 54 mkr i övriga 
projekt, som framförallt avser mindre om- och tillbyggnationer på befintliga fastigheter. 
266 211 54
82 103
960
282
2024 2025
5717
2026 jan-mar
1 308
596
129
Större projekt > 25 mkr
Energibesparande
Övriga investeringar
SLP genomför tillbyggnad om cirka 23 300 kvm och förlänger hyresavtal med 10 år
SLP kommer att genomföra en tillbyggnad om cirka 23 300 kvm på fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn efter att befintlig 
hyresgäst utnyttjat sin option om utökad yta. I samband med tillbyggnaden förlängs hyresavtalet för hela fastigheten, som 
kommer omfatta cirka 47 000 kvm, med 10 år från planerat tillträde den 1 augusti 2027. Projektet är villkorat av 
myndighetsbeslut och beräknas vara på plats under andra kvartalet 2026.
Projekt
Det är väldigt positivt att vår hyresgäst väljer att 
expandera inom fastigheten och förlänga avtalet. 
Genom den struktur som etablerades vid 
förvärvet säkerställs en attraktiv avkastning 
samtidigt som vi stärker kassaflödet och den 
genomsnittliga hyresdurationen i portföljen”, 
säger Filip Persson, vd på SLP.

===== SIDA 10 =====

10Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s 
tillväxtstrategi. Under perioden har två transaktioner genomförts.
Förvärv
Under perioden har tre fastigheter förvärvats och tillträtts vilket ökat 
den uthyrningsbara ytan med 122 tkvm och hyresvärdet med 54 mkr.
   Under mars förvärvade och tillträdde SLP två logistikfastigheter i 
Linköping respektive Örebro, i en ”sale and leaseback-affär” med DSV.
Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 28 tkvm och det 
överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 393 mkr. Fastigheterna är 
fullt uthyrda med en genomsnittlig hyresduration om 9 år. 
  Under mars förvärvades och tillträddes även en logistikfastighet i 
Jönköping, i en ”sale and leaseback-affär” med IKEA. Fastigheten har 
en uthyrningsbar yta om cirka 94 tkvm och en markareal om totalt 
cirka 176 tkvm. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 502 
mkr. I samband med förvärvet tecknas ett fullt indexerat 10-årigt 
hyresavtal avseende 64 tkvm, motsvarande cirka 68 procent av ytan. 
506
2 043 2 171
1 288 1 504 1 747
4 089
895
-500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
2019 2020 2021
-144
2022
-9
2023 2024 2025 2026 
jan-mar
Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr
Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr
Transaktioner
Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm
Distributören 3 & 4 Förvärv Örebro 2026-03-19 17,0 17,2
Maskinen 3 Förvärv Linköping 2026-03-19 10,2 10,8
Barnarps-Kråkebo 1:37 Förvärv Jönköping 2026-03-31 26,6 94,0
Totalt 53,8 122,0
Transaktioner 
Antal 
transak-
tioner
11 8 15 13 9 11 8 2
2 st
Transaktioner
122 tkvm
Förvärvad uthyrningsbar yta
54 mkr
Hyresvärde förvärvade fastigheter
Vi fortsatte att växa fastighetsportföljen med två sale 
and leasback-affärer med DSV respektive IKEA. 
Fastigheterna är belägna i strategiska logistiklägen i 
Linköping, Örebro samt Jönköping och vi ser stor 
förädlingspotential i alla tre fastigheterna. I 
fastigheten i Jönköping finns det en vakans om cirka 
30 tkvm, men vi bedömer att det finns goda 
möjligheter att hitta en långsiktig hyresgäst” säger 
Filip Persson, vd på SLP.

===== SIDA 11 =====

11Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och 
förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är 
verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska 
risken för vakans och hyresförluster. 
Hyresavtalsstruktur
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid 
periodens utgång var den återstående hyrestiden 7,0 år (6,7). Kontrakt som 
representerar 55% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2031. 
  Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 395 
kontrakt (365). 
  Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de 
största branscherna är transport och logistik respektive handel med 
livsmedel.
Hyresvärde
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med 
tillägg för bedömd vakanshyra, uppgick till 1 298 mkr (1 021) vid periodens 
utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 804 kr/kvm (771).
  Kontrakterad årshyra om 1 241 mkr belastas med hyresrabatter 
motsvarande 12 mkr på årsbasis. 
  100% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen 
är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – 
indexering.
Uthyrningsgrad
Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 95,6% (97,0). Den lägre 
uthyrningsgraden hänför sig till den förvärvade vakansen om cirka 30 tkvm i 
fastigheten i Jönköping. 
10 största hyresgästerna
De 10 största hyresgästerna vid utgången av perioden motsvarade 38% av 
den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid 
om 9,4 år. 
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 5,7 mkr (0,4) för perioden. 
Löptid
Antal 
hyresavtal
Yta, 
tkvm
Kontrakterad 
årshyra, mkr
Andel av 
årshyra, %
2026 81 105 80 6
2027 62 78 76 6
2028 51 117 81 7
2029 63 149 128 10
2030 32 119 115 9
2031 16 91 83 7
>2031 90 850 678 55
Summa 395 1 508 1 241 100
Förfallostruktur
3,7
7,1 6,4 6,2 6,4 6,4 6,8 7,0
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026-03
Återstående hyrestid, år
Typ av index/uppräkning Andel av 
årshyra,%
KPI-indexerade avtal 81
KPI-indexerade avtal med golv och/eller tak för 
uppräkning 16
Fast uppräkning 3
Inget index/uppräkning 0
Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid
38%
62%
10 största hyresgästerna, 
andel av årshyra
Övriga hyresgäster, 
andel av årshyra
10 största hyresgästerna
DSV
PostNord
Ahlsell
Artifex Systems (del av Tata Group)
Dagab Inköp & Logistik
Hedin parts and logistics
Ingka
Speed Logistics 
Seafrigo
Mitsubishi
7,0
9,4
5,1
2026-03
Återstående hyrestid genomsnitt, år
Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna
Återstående hyrestid, övriga hyresgäster
7,0 år
Återstående hyrestid
100%
Indexerade hyresavtal
1 241 mkr
Kontrakterad årshyra
96%
Uthyrningsgrad
5,7 mkr
Nettouthyrning
804 kr
Hyresvärde per kvm
Hyresgäster

===== SIDA 12 =====

12Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr 2026-04-01 2026-01-01 2025-01-01 2024-01-01  2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31
Hyresintäkter 1 241 1 155 820 652 509 359 214 60
Fastighetskostnader -128 -123 -111 -97 -89 -66 -44 -15
Fastighetsadministration -7 -7 -5 -5 -5 -4 -1 -1
Driftsnetto 1 106 1 025 704 549 415 289 169 44
Centrala administrationskostnader -24 -24 -24 -23 -22 -19 -16 -13
Finansiella intäkter 1 9 4 25 0 0 0 0
Finansiella kostnader -332 -321 -202 -186 -129 -57 -30 -4
Tomträttsavgäld -4 -4 -3 -2 -2 -3 -2 0
Förvaltningsresultat 747 685 479 363 262 211 122 26
Periodens skatt -154 -141 -99 -75 -54 -43 -25 -5
Periodens resultat 593 544 380 288 208 167 97 21
Nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie efter 
utspädning, kr 2,65 2,43 1,83 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27
Aktuell intjäningsförmåga
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis per 1 april 2026 baserat på tillträdda 
fastigheter per balansdagen exklusive större pågående 
projekt. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med 
en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska 
utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som 
oförutsedda händelser.
  Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, 
vakans- eller ränteförändring. I den presenterade 
intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, 
förändring i fastighetsbestånd eller derivat. 
  Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 april 2026 
och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt 
bestånd exklusive större pågående projekt. 
  Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 12 
mkr på årsbasis. Med denna rabatt beaktad uppgår den initiala 
yielden till 5,8%. 
Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till 
aktuell inlåningsränta.
  Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid 
periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder 
på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större 
pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt 
dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation 
vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot.
  Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt 
gällande skattesats.
 
44
169
289
415
549
704
1 025
1 106
26
122
211 262
363
479
685 747
19-12-31 20-12-31 22-01-01 23-01-01 24-01-01 25-01-01 26-01-01 26-04-01
+2 414%
Driftsnetto, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Aktuell intjäningsförmåga, mkr 
Aktuell intjäningsförmåga

===== SIDA 13 =====

13Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Resultatposter avser perioden januari till och med mars 2026. 
Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. 
Rapport över totalresultat
Mkr 2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
Hyresintäkter 296 236 1 015
Fastighetskostnader -36 -30 -116
Fastighetsadministration -2 -2 -7
Driftsnetto 258 203 891
Centrala administrationskostnader -5 -6 -27
Finansiella intäkter 2 1 4
Finansiella kostnader -79 -62 -280
Tomträttsavgäld -1 -1 -4
Förvaltningsresultat 174 134 583
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 74 137 414
Derivat 53 11 -22
Resultat före skatt 302 282 974
Skatt -71 -63 -249
Periodens resultat 231 219 726
Periodens totalresultat 231 219 726
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 231 219 726
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,82 0,85 2,78
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,82 0,85 2,77
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 280,4 259,2 261,6
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 296 mkr (236). Ökningen jämfört med 
föregående år är till största del relaterad till ett större fastighetsbestånd 
till följd av en hög förvärvstakt, inflyttning i nybyggnationsprojekt, 
uthyrningar samt KPI-justering.
  Uthyrningsgraden uppgick till 95,6% (97,0). Den lägre 
uthyrningsgraden hänför sig till den förvärvade vakansen om cirka 
30 tkvm i fastigheten i Jönköping. 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader uppgick till -36 mkr (-30). I fastighetskostnader 
ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och 
försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt 
faktureras vidare till hyresgästerna. Ökningen av fastighetskostnader 
jämfört med föregående år är relaterad till ett större fastighetsbestånd 
till följd av en hög förvärvstakt, ökade mediakostnader, vilka delvis 
kompenseras av genomförda energiprojekt, samt högre kostnader för 
snöröjning. 
Fastighetsadministration
Fastighetsadministration uppgick till -2 mkr (-2) och avser kostnader för 
personal inom förvaltning och uthyrning. 
Driftsnetto
Periodens driftsnetto uppgick till 258 mkr (203). För jämförbart bestånd 
ökade driftsnettot med 3% mot föregående år. Ökningen är relaterad till 
uthyrningar, KPI-justering av hyror om 0,9% samt löpande 
förädlingsprojekt i fastigheterna, däribland investeringar i 
energibesparande åtgärder.
Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 14 =====

14Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Centrala administrationskostnader
Kostnaderna för central administration uppgick till –5 mkr (-6), 
vilket motsvarar 1,8% (2,8) av hyresintäkterna. I central 
administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma 
kostnader, marknadskostnader samt advokatkostnader i samband 
med förvärv. 
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -77 mkr (-61). De högre 
finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt 
kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. 
Detta kompenseras delvis genom en lägre genomsnittlig ränta 
jämfört med motsvarande period föregående år.
  Räntetäckningsgraden uppgick till 3,3 gånger (3,2) att jämföra 
med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. 
  Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -1 mkr (-1).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 174 mkr (134).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av 
Newsec. 
  Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 74 mkr (137) 
som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. 
De orealiserade värdeförändringarna har under perioden 
påverkats positivt av nya uthyrningar och avdrag för uppskjuten 
skatt vid förvärv samt värdeskapande energiprojekt. De 
orealiserade värdeförändringarna har påverkats negativt av ett 
justerat inflationsantagande till 1,0% för hyresintäkter år 2027, 
jämfört med antagandet om 1,5% vid ingången av 2026. Det 
långsiktiga antagandet från och med 2028 uppgår till 2,0%. Av 
bolagets hyror är 100% indexerade. 
  Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna 
uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023. 
Värdeförändring derivat
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till 53 mkr 
(11). Den positiva värdeförändringen är kopplad till högre 
marknadsräntor för räntederivat.
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till -71 mkr 
(-63) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på 
orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter 
och derivat, skattemässiga avskrivningar, obeskattade reserver 
och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. 
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 231 mkr (219) motsvarande ett 
resultat per aktie efter utspädning om 0,82 kronor (0,85).
Hyresintäkter, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Driftsnetto, mkr
57
97
134 166
236
296
2021 jan-mar 2022 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar 2025 jan-mar 2026 jan-mar
+419%
Hyresintäkter, mkr
46 73
108 137
203
258
2021 jan-mar 2022 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar 2025 jan-mar 2026 jan-mar
+461%
Driftsnetto, mkr
29 50 69 89
134
174
2021 jan-mar 2022 jan-mar 2023 jan-mar 2024 jan-mar 2025 jan-mar 2026 jan-mar
+500%
Förvaltningsresultat, mkr

===== SIDA 15 =====

15Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser 
utgående balanser vid motsvarande period föregående år. 
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 19 553 15 544 18 491
Leasingavtal, nyttjanderätt 140 125 139
Derivat 41 20 -
Övriga anläggningstillgångar 6 7 7
Summa anläggningstillgångar 19 740 15 697 18 636
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 99 87 113
Likvida medel 63 104 569
Summa omsättningstillgångar 161 191 682
SUMMA TILLGÅNGAR 19 902 15 888 19 318
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 678 7 150 8 447
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 031 782 971
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 140 125 139
Långfristiga räntebärande skulder 8 008 5 139 8 081
Derivat - - 12
Summa långfristiga skulder 9 178 6 046 9 203
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 751 2 457 1 340
Övriga kortfristiga skulder 294 234 328
Summa kortfristiga skulder 2 045 2 691 1 668
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 902 15 888 19 318
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 2 4 193 2 691 6 885
Årets resultat 0 0 726 726
Summa totalresultat 0 0 726 726
Kapitalanskaffning 0 847 0 847
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -10 0 -10
Summa kapitalanskaffning 0 836 0 836
Utgående eget kapital 2025-12-31 2 5 029 3 416 8 447
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2026-01-01 2 5 029 3 416 8 447
Årets resultat 0 0 231 231
Summa totalresultat 0 0 231 231
Kapitalanskaffning 0 0 0 0
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 0 0 0
Summa kapitalanskaffning 0 0 0 0
Utgående eget kapital 2026-03-31 2 5 029 3 647 8 678
Finansiell ställning Förändringar i eget kapital

===== SIDA 16 =====

16Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvaltningsfastigheter
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 130 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 614 
tkvm. Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick 
vid periodens utgång till 19 553 mkr (15 544) varav 230 mkr 
(190) som avser byggrätter. För 100% av byggrätterna finns 
antagen detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med 
cirka 290 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta 
uppgår till cirka 2 900 mkr. 
Värderingsmetod och genomförande
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. 
Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas 
externt kvartalsvis. Som huvudmetod används 
kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och 
restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter 
återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 
och 25 år. Av bolagets hyror är 100% indexerade och 
inflationsantagandet uppgår till 1,0% för hyresintäkter år 2027 
och 2,0% från och med 2028. 
 Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats 
av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i 
värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid 
ingången av året. 
  Pågående projekt värderas enligt samma princip som 
förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående 
investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på 
vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. 
  
Transaktioner
Under perioden har SLP genomfört och tillträtt två förvärv om 
cirka 900 mkr. Tre fastigheter har tillträtts med en sammanlagd 
uthyrningsbar yta om cirka 122 tkvm. Läs mer om genomförda 
transaktioner under avsnitt Transaktioner.
Nybyggnation samt till- och ombyggnation
Under perioden har totalt 129 mkr (142) investerats i befintligt 
fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, 
energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga 
investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. 
Leasingavtal nyttjanderätt
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som 
genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. 
774
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-12 2025-12 2026-03
3 352
6 498
8 133
10 114
Förvaltningsfastigheter, mkr
Utveckling värde förvaltningsfastigheter
Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr
Ingående värde 2026-01-01 18 491
+ Fastighetsförvärv 859
+ Investeringar 129
- Försäljningar -
+/- Värdeförändringar 74
Utgående värde 2026-03-31 19 553
Utveckling substansvärde (NAV) per aktie
5,60
11,10
18,28
22,05
25,26
29,39
33,66 34,51
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026-03
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr
Marknadshyra +/- 5% +/- 704
Direktavkastning + 0,5 pe - 777 
Direktavkastning - 0,5 pe + 924 
Kommentarer till finansiell ställning
13 489
18 491
+15%
+16%
+15%
+21%
+65%
+97%
19 553
+3%

===== SIDA 17 =====

17Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 8 678 mkr (7 150) motsvarande en 
soliditet om 43,6% (45,0) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. 
Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 231 mkr.
  
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 9 759 mkr (7 596) vilket 
motsvarar en belåningsgrad om 49,6% (48,2), att jämföra med den 
långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA uppgick 
till 9,0 gånger (8,9). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos 
nordiska banker.
  Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av 
förvärv. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive 
räntederivat till 3,5% (3,7) och den genomsnittliga kreditmarginalen 
uppgick till 1,29% (1,43). 
  Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 1,7 år (2,1) och den 
genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,7 år (1,7). Den 
genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att 
optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. 
  I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start 
under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig 
kontraktsränta om 2,7%, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. 
Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 61%.
  
Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara 
säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 
84% (83) vid periodens utgång och 95% (93) inklusive 
hållbarhetslänkade lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av 
SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller 
har låg energianvändning. De hållbara banklånen innebär en rabatt på 
marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 63 mkr (104). Utöver 
dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade 
förvärvskrediter om 100 mkr, ej utnyttjad checkkredit om 200 mkr samt 
beviljade ej utnyttjade säkerställda fastighetskrediter om 934 mkr. 
2,7
1,7 1,71,8 1,8 1,7
3,8% 3,5%
3,5%
0%
2%
4%
0
1
2
3
4
2024-12 2025-12 2026-03
Räntebindning, år Kapitalbindning, år
Genomsnittlig ränta, %
Låneportfölj
Känslighetsanalys Förändring, 
stibor 3m
Årspåverkan, 
mkr
Finansiella kostnader + 0,5 pe - 17  
Finansiella kostnader - 0,5 pe + 17 
Kreditförfallostruktur
Kreditavtal Beviljat
mkr
Varav utnyttjat
belopp
Andel av
utnyttjat, %
0-1 år 1 858 1 558 16
1-2 år 4 973 4 973 51
2-3 år 4 162 3 228 33
3-4 år 0 0 0
4-5 år 0 0 0
Summa 10 993 9 759 100
Ränteförfallostruktur
Förfallotidpunkt Mkr
0-1 år 5 204
1-2 år 765
2-3 år 1 215
3-4 år 1 150
4-5 år 1 425
Summa 9 759
Räntesäkringar via ränteswap
Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts-
ränta, %*
0-1 år 1 390 1,8 -0,3
1-2 år 765 1,9 -0,2
2-3 år 1 215 2,4 0,2
3-4 år 1 150 2,5 0,3
4-5 år 1 425 2,5 0,3
Summa 5 945
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 
2026-03-31.
Finansiering

===== SIDA 18 =====

18Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Rapport över kassaflöde
Mkr 2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 252 196 863
Justering för avskrivningar 1 0 2
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0
Erhållen ränta 2 1 4
Erlagd ränta -82 -55 -265
Betald skatt -6 -5 -13
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital 167 138 591
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 14 10 20
Förändring av kortfristiga skulder -69 -87 -66
Kassaflöde från den löpande verksamheten 112 60 545
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -129 -142 -596
Investeringar i övriga anläggningstillgångar 1 -1 -2
Investeringar i förvaltningsfastigheter -828 -1 694 -3 539
Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -956 -1 837 -4 136
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto 0 0 787
Upptagna lån 393 1 764 3 484
Amortering av lån -55 -36 -263
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 338 1 728 4 007
Periodens kassaflöde -506 -49 416
Likvida medel vid periodens början 569 153 153
Likvida medel vid periodens slut 63 104 569
29
50
65
82
138
167
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2021 
jan-mar
2022
jan-mar
2023
jan-mar
2024
jan-mar
2025
jan-mar
2026
jan-mar
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde
Fastigheten Stenåldern 6 i Malmö.
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital, mkr

===== SIDA 19 =====

19Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Nyckeltal 2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Hyresintäkter, mkr 296 236 1 015 710 585 411
Driftsnetto, mkr 258 203 891 610 487 327
Uthyrningsgrad, % 95,6 97,0 96,7 96,5 94,6 95,0
Återstående hyrestid, år 7,0 6,7 6,8 6,4 6,4 6,2
Nettouthyrning, mkr 5,7 0,4 6,8 26,1 76,3 11,7
Hyresvärde, mkr 1 298 1 021 1 194 850 689 535
Hyresvärde, kr/kvm 804 771 822 784 780 737
Fastighetsvärde, mkr 19 553 15 544 18 491 13 489 10 114 8 133
Fastighetsvärde, kr/kvm 12 115 11 722 12 405 11 744 10 488 10 988
Antal fastigheter, st 130 118 127 110 98 86
Uthyrningsbar yta, tkvm 1 614 1 326 1 491 1 149 964 740
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, 
tkvm 12,4 11,2 11,7 10,4 9,8 8,6
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6
Initial yield, % 5,7 5,7 5,7 5,7 5,7 5,3
Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Förvaltningsresultat, mkr 174 134 583 398 303 197
Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - - 222
Periodens resultat, mkr 231 219 726 587 308 419
Soliditet, % 43,6 45,0 43,7 49,7 47,2 43,7
Belåningsgrad, % 49,6 48,2 47,9 42,4 41,7 49,6
Räntetäckningsgrad, ggr 3,3 3,2 3,1 3,2 2,9 3,6
Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - - 3,9
Nettoskuld/EBITDA, ggr1 9,0 8,9 8,6 8,4 8,0 10,3
Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,7 3,5 3,8 4,1 3,2
Räntebindning, år 1,7 2,1 1,7 2,7 2,3 1,8
Kapitalbindning, år 1,7 1,7 1,8 1,8 1,7 1,9
Avkastning på eget kapital, % 2,7 3,1 9,4 9,7 6,9 13,5
Eget kapital, mkr 8 678 7 150 8 447 6 885 5 170 3 702
Eget kapital efter utspädning, mkr 8 745 7 218 8 514 6 952 5 170 3 714
Nyckeltal 2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Resultat före utspädning, kr 0,82 0,85 2,78 2,48 1,56 2,41
Resultat efter utspädning, kr 0,82 0,85 2,77 2,48 1,55 2,39
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 34,51 30,44 33,66 29,39 25,26 22,05
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 3 4 15 16 15 21
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,62 0,52 2,23 1,68 1,52 1,13
Exklusive noteringskostnader, kr - - - - - 1,27
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 20 32 33 10 35 22
Exklusive noteringskostnader, % - - - - 20 29
Kassaflöde efter utspädning, kr 0,60 0,53 2,26 1,66 1,45 1,22
Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 280,2 260,2 280,2 259,1 226,6 181,5
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 282,1 262,1 282,1 261,0 226,6 183,5
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner 
st 280,2 259,1 261,4 237,0 198,0 173,7
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 
st 280,4 259,2 261,6 237,0 198,4 175,2
Börskurs vid periodens utgång, kr 36,2 37,0 41,5 39,0 32,6 24,4
Nyckeltal
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2025-06. Historiska siffror är ej justerade utifrån ny definition.

===== SIDA 20 =====

20Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Kvartalsöversikt 2026 
Q1
2025 
Q4
2025 
Q3
2025 
Q2
2025 
Q1
2024 
Q4
2024 
Q3
2024 
Q2
2024 
Q1
2023
Q4
3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån
Fastighetsvärde, mkr 19 553 18 491 16 436 16 312 15 544 13 489 12 446 11 885 10 578 10 114
Hyresintäkter, mkr 296 271 255 253 236 194 181 169 166 155
Driftsnetto, mkr 258 235 229 224 203 166 158 149 137 125
Förvaltningsresultat, mkr 174 152 151 145 134 112 104 94 89 75
Periodens resultat, mkr 231 220 151 135 219 189 70 169 159 27
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,82 0,83 0,58 0,52 0,85 0,73 0,30 0,74 0,70 0,13
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 34,51 33,66 31,98 31,38 30,44 29,39 28,64 26,97 25,95 25,26
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 3 5 2 3 4 3 6 4 3 4
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,62 0,57 0,58 0,56 0,52 0,43 0,44 0,41 0,39 0,36
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 20 32 31 35 32 21 10 6 4 25
Belåningsgrad, % 49,6 47,9 48,4 49,3 48,2 42,4 39,1 46,8 42,7 41,7
Räntetäckningsgrad, ggr 3,3 3,0 3,2 3,1 3,2 3,4 3,2 2,9 3,1 2,7
Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,0 8,6 8,9 9,1 8,9 8,4 8,0 9,4 8,4 8,0
Återstående hyrestid, år 7,0 6,8 6,7 6,8 6,7 6,4 5,9 6,0 6,3 6,4
Kvartalsöversikt

===== SIDA 21 =====

21Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan-dec
Nettoomsättning 9 7 26
Kostnad utförda tjänster -11 -10 -32
Rörelseresultat -2 -3 -6
Finansnetto 32 35 128
Resultat efter finansiella poster 30 32 122
Bokslutsdispositioner 0 0 26
Resultat före skatt 30 32 148
Skatt 0 -1 -4
Periodens resultat 30 31 144
Totalresultat 30 31 144
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 6 7 7
Finansiella anläggningstillgångar 14 234 11 001 12 535
Summa anläggningstillgångar 14 240 11 007 12 542
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 5 4 3
Likvida medel 56 58 562
Summa omsättningstillgångar 61 62 566
SUMMA TILLGÅNGAR 14 301 11 070 13 107
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2 2 2
Fritt eget kapital 5 157 4 224 5 127
Summa eget kapital 5 158 4 226 5 129
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 0 0 0
Skulder
Långfristiga skulder 9 132 6 833 7 965
Kortfristiga skulder 10 11 13
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 301 11 070 13 107
Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning
Fastigheten Ättehögen Östra 6 i Helsingborg.

===== SIDA 22 =====

22Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Ägare per 31 mars 2026 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka
Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 11,0 20,5
Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 9,6 17,5
Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 4 879 760 16 762 260 6,0 14,8
Fjärde AP-fonden 0 26 106 270 26 106 270 9,3 6,0
Länsförsäkringar fastighetsfond 0 17 453 692 17 453 692 6,2 4,0
Norges Bank 0 11 367 681 11 367 681 4,1 2,6
SEB Fonder 0 9 732 815 9 732 815 3,5 2,2
Capital Group1 0 8 639 069 8 639 069 3,1 2,0
Cohen & Steers 0 8 571 100 8 571 100 3,1 2,0
Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 150 996 8 150 996 2,9 1,9
ODIN Fonder 0 7 411 363 7 411 363 2,6 1,7
Danske Bank 0 5 977 750 5 977 750 2,1 1,4
Bergendahl Invest AB 0 5 221 047 5 221 047 1,9 1,2
Carnegie Fonder 0 4 448 576 4 448 576 1,6 1,0
Skandia Fonder 0 4 348 463 4 348 463 1,6 1,0
Clearance Capital 0 4 335 639 4 335 639 1,5 1,0
Swedbank Robur Fonder 0 3 959 185 3 959 185 1,4 0,9
Case Kapitalförvaltning 0 3 716 231 3 716 231 1,3 0,9
Andra AP-fonden 0 3 689 840 3 689 840 1,3 0,8
Humle småbolagsfond 0 2 850 000 2 850 000 1,0 0,7
Tosito AB 0 2 653 776 2 653 776 0,9 0,6
Cliens Kapitalförvaltning 0 2 481 206 2 481 206 0,9 0,6
Kilenkrysset 0 2 134 699 2 134 699 0,8 0,5
Personal 0 861 291 861 291 0,3 0,2
Övriga 0 61 568 232 61 568 232 22,0 14,2
Summa 38 715 160 241 489 346 280 204 506 100 100
Aktien
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger 
B-aktiens. 
  SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq 
Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 280 204 506 utestående 
aktier. 
  Sedan den 22 september 2025 inkluderas SLP i FTSE EPRA Nareit Global Real Estate 
Index (“EPRA-index”).
Teckningsoptioner
SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare 
optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 B-aktier. Programmet 
löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per aktie. 
  
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker) SLP B
ISIN-kod SE0017565476
Segment Real Estate
Totalt antal utestående aktier 280 204 506
Totalt antal B-aktier noterade 241 489 346
Antal aktieägare, st 2 353  
Andel utländska aktieägare,%* 31
Stängningskurs, kr 36,2
Totalt marknadsvärde, mkr** 10 129 
Aktiekursens utveckling, B-aktien
Uppgifter per 31 mars 2026.
*Andel utländska aktieägare baserat på andel aktiekapital per 31 mars 2026. 
**Marknadsvärdet baseras på samtliga aktier i bolaget, då A-aktier på begäran kan omvandlas 
till B-aktier, till senast betalt pris för B-aktien 31 mars 2026.
Aktien och ägare
2023-01-01
0
25
30
35
40
45
26,0
36,2
Källa: Euroclear Sweden.
1 Avstämt per 2025-12-30. 
2026-03-31

===== SIDA 23 =====

23Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Medarbetare
Vid periodens utgång hade bolaget 16 medarbetare. Bolaget, som har 
kontor i Malmö och Norrköping, har egen personal inom förvärv, 
förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. 
Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de 
orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla 
hyresgäster.
Närståendetransaktioner
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag 
uppgående till 9 mkr.
  Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga 
villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas 
såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker 
som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För 
mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se års- och 
hållbarhetsredovisning 2025.
  Det fortsatta kriget i Ukraina, konflikterna i Mellanöstern samt det 
oroliga geopolitiska läget har en negativ inverkan på världsekonomin. 
Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt 
exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende 
på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, 
störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi 
ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i 
termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre 
kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den förändrade 3 månader 
stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. 
Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som 
låg.
Årsstämma 2026
Årsstämman 2026 kommer att avhållas i Malmö den 16 april 2026 kl. 
10.00. 
Uppskattningar och bedömningar
För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör 
ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i 
bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och 
kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan 
skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för 
de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av 
förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till 
finansiell ställning” samt års- och hållbarhetsredovisning 2025. 
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med 
International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. 
Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU 
godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt 
tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC).
  Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med 
nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
  Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för 
juridiska personer.
Segmentredovisning
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. 
Rapportens granskande
Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning. 
Övrig information

===== SIDA 24 =====

24Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Malmö den 16 april 2026
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 16 april 2026, 
klockan 08:00 CEST. 
SLP kommer att genomföra en tillbyggnad och har tecknat hyresavtal 
om cirka 30 tkvm i Falkenberg. Hyresavtalet löper över 8 år med 
tillträde den 1 januari 2027, samtidigt som nuvarande hyresgäst lämnar 
fastigheten. 
ORDFÖRANDE
Erik Selin
VICE ORDFÖRANDE
Peter Strand
LEDAMOT
Tommy Åstrand
LEDAMOT
Jacob Karlsson
LEDAMOT
Unni Sollbe
LEDAMOT
Sofia Ljungdahl
Väsentliga händelser efter 
periodens utgång
Rapportens undertecknande
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Filip Persson

===== SIDA 25 =====

25Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat 
eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms 
ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida.  
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr
Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr
Driftsnetto, mkr
Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr
Uthyrningsgrad, %
Avser ekonomisk uthyrningsgrad. Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid 
periodens utgång i procent av hyresvärde.
Nettouthyrning, mkr 
Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för 
nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen 
till kontraktstiden.
Kontrakterad årshyra, mkr
Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis.
Hyresvärde, mkr
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra.
Hyresvärde, kr/kvm
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra i förhållande till 
uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt.
Fastighetsvärde, mkr
Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr.
Fastighetsvärde, kr/kvm
Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta.
Uthyrningsbar yta, kvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående 
nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens 
utgång.
Direktavkastningskrav värdering, %
Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid 
periodens utgång.
Initial yield, %
Driftsnetto enligt aktuell intjäningsförmåga i förhållande till 
fastighetsvärdet exklusive pågående projekt och byggrätter. 
 
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr
Periodens resultat, mkr
Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder).
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter 
vid periodens utgång.
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i 
förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella 
intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och 
kostnader.
Nettoskuld/EBITDA, ggr
Räntebärande skulder exklusive upplåning kopplat till större pågående projekt, 
minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader 
för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga.
Genomsnittlig ränta, %
Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn 
tagen till derivat.
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning.
Eget kapital, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr
Eget kapital efter utspädning, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat före utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning.
Resultat efter utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd 
av utestående teckningsoptioner.
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av 
uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning.
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier efter utspädning.
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell 
period i förhållande till föregående period i procent.
Kassaflöde efter utspädning, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i 
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Antal utestående aktier före utspädning,  miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr
Aktiekursen vid periodens utgång.
Definitioner

===== SIDA 26 =====

26Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Definitioner
Hållbarhet
MWp
Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. 
Scope 1
Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. 
Scope 2
Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. 
Scope 3
Avser övriga indirekta klimatutsläpp längs värdekedjan och delas in i uppströms och nedströms. Uppströmsutsläpp
innefattar mindre inköp i samband med driften, projektrelaterade klimatutsläpp, transporter och avfall
samt tjänsteresor och anställdas pendling till och från arbetsplats. Nedströmsutsläpp avser hyresgästernas
energianvändning och köldmedieläckage i de fastigheter hyresgästen är rapporteringspliktig.
eNPS
employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
Sjukfrånvaro
Sjukfrånvaron har beräknats utifrån antal sjukdagar av totalt schemalagda arbetsdagar.
Allvarliga olyckor eller dödsfall
Allvarlig olycka i verksamheten definieras utifrån Arbetsmiljöverkets definition av svårare personskada. Det kan till exempel  vara 
något som leder till fraktur, kraftig blödning, skada på sinnesorgan, stor skada på nerver, muskler eller senor.
Leverantörer som signerat uppförandekoden
Väsentliga leverantörer som signerat SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser leverantörer vars 
inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna.
Entreprenadleverantörer som självskattats utifrån uppförandekoden
Väsentliga entreprenadleverantörer som besvarat självutvärdering av SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga 
entreprenadleverantörer avser leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 25 000 tkr senaste 12 månaderna. 
Nöjda hyresgäster
SLP genomför årligen en NKI-undersökning (Nöjd Kund Index) för att mäta hur nöjda våra hyresgäster är med oss som 
fastighetsägare.
Hållbar finansiering
Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån. 
Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder elle r har låg 
energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Hållbarhetslänkade 
lån innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för koncernen. Låneavtalen är till skillnad f rån 
hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s prestation inom hållbarhet.

===== SIDA 27 =====

27Delårsrapport januari - mars 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Kalendarium
Delårsrapport jan-jun 2026 9 juli 2026
Delårsrapport jan-sep 2026 15 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026 4 februari 2027
Swedish Logistic Property AB (publ)
Organisationsnr: 559179–2873
Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö
www.slproperty.se
SLP tecknar hyresavtal om 19 300 kvm med Meds Apotek i Eskilstuna 3 februari 2026
SLP förnyar hyresavtal med ITS Logistikpartner och investerar i energilösningar 4 mars 2026
SLP genomför tillbyggnad om cirka 23 300 kvm och förlänger hyresavtal med 10 år 11 mars 2026
SLP förvärvar logistikfastigheter i ännu en ”sale and leaseback-affär” med DSV för 393 mkr 19 mars 2026
SLP förlänger hyresavtal om cirka 6 700 kvm med 7 år i Göteborg 25 mars 2026
SLP förvärvar logistikfastighet i Jönköping för 502 mkr i en ”sale and leaseback-affär” med IKEA 31 mars 2026
IR-kontakt
Filip Persson, vd
filip@slproperty.se
0733-27 27 57
Kalendarium Urval pressmeddelanden under 
kvartalet