FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2023
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport
januari – juni 2023
===== SIDA 2 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 2
2023
apr-jun
2022
apr-jun
2023
jan-jun
2022
jan-jun
2022
jan-dec
3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån
Fastighetsvärde, mkr 9 215 7 253 9 215 7 253 8 133
Hyresintäkter, mkr 146 104 280 200 411
Driftsnetto, mkr 124 84 232 157 327
Förvaltningsresultat, mkr 76 60 145 86 197
Periodens resultat, mkr 82 150 123 308 419
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,42 0,82 0,65 1,84 2,39
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 23,11 21,31 23,11 21,31 22,05
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 3 43 5 17 21
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,39 0,33 0,77 0,51 1,13
Exklusive noteringskostnader - - - 0,66 1,27
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 18 43 50 15 22
Exklusive noteringskostnader - - 16 48 29
Belåningsgrad, % 47,3 45,4 47,3 45,4 49,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 4,7 3,0 3,6 3,6
Exklusive noteringskostnader - - - 4,3 3,9
Väsentliga händelser under
perioden januari till juni
Hyresintäkterna ökade med 40% och uppgick till 280
mkr (200).
Driftsnettot ökade med 48% och uppgick till 232 mkr
(157).
Förvaltningsresultatet ökade med 32% och uppgick till
145 mkr (110).
Resultat per aktie efter utspädning uppgick till 0,65 kr
(1,84).
Substansvärdet (NAV) per aktie efter utspädning ökade
under perioden med 5% och uppgick till 23,11 kr. Detta
trots att det genomsnittliga direktavkastningskravet ökat
med 30 baspunkter.
Hållbar finansiering ökade med 1 466 mkr och uppgick
vid periodens utgång till 2 166 mkr (700), motsvarande
45% (20) av låneportföljen.
Installerad effekt i solcellsanläggningar ökade med 4,9
MW och uppgick vid periodens utgång till 7,4 MW (2,5).
Sex fastigheter och ett markområde har förvärvats och
tillträtts med en total uthyrningsbar yta om 117,3 tkvm
och ett fastighetsvärde om 1 003 mkr (567).
Tidigare CFO Tommy Åstrand har utsetts till ny vd i SLP
från och med årsstämman den 26 april. Tidigare vd
Peter Strand har tillträtt som transaktionsansvarig och
vice styrelseordförande. Matilda Olsson, tidigare
ekonomichef, har samtidigt tillträtt som CFO.
Bolaget har genomfört en riktad nyemission av B-aktier
om 550 mkr.
Samtliga tillsvidareanställda medarbetare har förvärvat
teckningsoptioner motsvarande 1,8 miljoner aktier vilket
tillfört bolaget 7,1 mkr.
Nyckeltalsöversikt
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner.
Fastigheten Fyllinge 20:434 har som första logistikfastighet i
Sverige erhållit en nettonoll klimatpåverkan-certifiering.
Avtal har tecknats om att förvärva en fastighet om 280 tkvm
i Hallsberg. Ett 15-årigt hyresavtal har tecknats med Ahlsell
Sverige avseende miljöcertifierad nybyggnation om drygt 60
tkvm. Bedömt transaktionsvärde uppgår till drygt 800 mkr
vilket skulle innebära en årshyra om ca 50 mkr. Tillträde
beräknas ske under tredje kvartalet.
Väsentliga händelser efter periodens
utgång
Förlängt hyresavtal med Inission Syd samt avtalat om
tillbyggnad av befintlig yta på fastigheten Grimskaftet 1. Det
nya hyresavtalet, som är fullt indexerat, löper över 10 år
med en årlig hyra om 5 mkr.
Väsentliga händelser
===== SIDA 3 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 3
Fortsatt expansion och stark finansiell ställning
Som nytillträdd vd, men med god kunskap om bolaget och
branschen, kan jag konstatera att vi har levererat i enlighet
med plan under det andra kvartalet. Samtidigt som vi tagit
viktiga steg för att ytterligare öka lönsamheten över tid. Vi
har byggt vidare på befintliga framgångsfaktorer i vår
strategi och fortsätter med att kontinuerligt expandera dels
genom att förädla och utveckla vår befintliga
fastighetsportfölj, dels genom nya förvärv. Det sker med
vårt, alltmer efterfrågade, hållbarhetsarbete som en central
del. Därmed skapar vi värde för både våra hyresgäster och
aktieägare samt samhället i stort.
Värdeskapande affärsmodell
Trots att avkastningskravet, vid halvårets externa värdering,
ökade med ytterligare 10 punkter till 5,9 procent, levererade
vi en fortsatt positiv värdeförändring om 16 mkr i kvartalet.
Detta till följd av hyresökningar, positiv nettouthyrning,
investeringar och förlängd hyresduration. Vi har det senaste
året succesivt höjt avkastningskravet från 5,2 procent till 5,9
procent, trots det har vi varje kvartal levererat positiva
värdeförändringar. Det är ett bevis på att vårt dagliga
förvaltningsarbete ger resultat och att vår affärsmodell
levererar.
Fortsatt expansion
Vi har under kvartalet framgångsrikt fortsatt att förvärva
logistiklokaler i attraktiva lägen. I juni gjorde vi vårt största
förvärv hittills i form av ett nybyggnadsprojekt åt Ahlsell om
60 000 kvm som beräknas vara klart årsskiftet 2024/2025.
Att vi i konkurrens med både svenska och utländska
fastighetsbolag lyckades få detta avtal på plats med Ahlsell
visar att vi nu är en spelare även för denna typ av större
projekt. Tillträdet är villkorat av att pågående
fastighetsbildning vinner laga kraft vilket beräknas ske under
tredje kvartalet. Ytterligare ett förvärv i bästa logistikläge
gjordes i april och innefattar fyra fastigheter med en
uthyrningsbar yta om närmare 50 000 kvm. Överenskommet
fastighetsvärde uppgick till 455 mkr och det årliga
hyresvärdet till drygt 30 mkr.
Förlängda hyresavtal
Förutom förvärv har vi förlängt flera viktiga avtal med
befintliga hyresgäster såsom Veolia och Hultafors. För båda
dessa avtal kommer även investeringar göras i form av
tillbyggnad respektive uppförande av solcellsanläggning.
Vidare har vi tecknat ett nytt avtal med Seafrigo om 1 800
kvm i vår nybyggda logistikfastighet i strategiskt läge i
Landskrona. Att hyresgästerna fortsätter att förlänga sina
hyresavtal med oss är mycket glädjande. Hyresdurationen
uppgick till 6,2 år vid kvartalets slut, vilket är samma nivå
som början av 2022, trots att ytterligare drygt ett år
passerat. Våra tio största hyresavtal står för 27 procent av
den totala kontrakterade årshyran och har en duration om
hela 9,5 år.
Framgångsrik nyemission ger finansiell flexibilitet
Under kvartalet genomförde vi en riktad nyemission av B-
aktier. Intresset från såväl svenska som utländska
investerare var stort och emissionen utökades till 550 mkr
mot initialt planerade 500 mkr. Ett antal svenska och
internationella institutionella investerare deltog i
emissionen, som placerades till en premie om 12 procent
mot substansvärdet, däribland Clearance Capital Limited,
Fjärde AP-fonden och Länsförsäkringar Fondförvaltning.
Kapitaltillskottet möjliggör fortsatt tillväxt i linje med vår
strategi genom att tillvarata nya förvärvsmöjligheter samt
fortsätta utveckla existerande fastigheter, samtidigt som
vår stabila kapitalstruktur bibehålls. Bland annat har
belåningsgraden minskat till 47 procent per sista juni och
räntetäckningsgraden uppgick till 3 gånger.
Stort intresse för vårt personaloptionsprogram
Inom ramen för det på årsstämman beslutade
incitamentsprogrammet har samtliga av våra medarbetare
förvärvat teckningsoptioner motsvarande totalt 1,8
miljoner aktier, vilket tillfört bolaget 7,1 Mkr. Vi ser ett
stort engagemang hos vår personal vilket är väldigt roligt
samtidigt som incitamentsprogrammet bidrar till att
företaget behåller kompetent personal och främjar
långsiktig tillväxt.
Rätt positionerade
Med en bevisad affärsmodell och en stark finansiell
ställning fortsätter vi vår expansion genom att fokusera
på värdeskapande förädling samt förvärv. Detta skapar
kontinuitet i verksamheten och en stabil grund för att
möta eventuella utmaningar på marknaden. Våra
engagerade medarbetare i kombination med vår stabila
verksamhet bäddar för en fortsatt god utveckling trots ett
utmanande omvärldsklimat.
Tommy Åstrand, vd
Trots ett fortsatt utmanande omvärldsklimat är det glädjande att vi kan konstatera en positiv
finansiell och operationell utveckling under det andra kvartalet. Hyresintäkterna ökade under
kvartalet med 41 procent och förvaltningsresultatet med 27 procent jämfört med föregående
år. Nettouthyrningen var fortsatt positiv under andra kvartalet, inte minst tack vare att vi växer
med befintlig kundbas vilket är mycket tillfredställande . Vi har även fortsatt att förvärva
förädlingsbara fastigheter i strategiska lägen, vilket medfört en ökning av vårt bestånd om 117
tkvm med ett årligt hyresvärde i storleksordningen 70 mkr. Sammantaget ett tydligt bevis på
att vår affärsmodell är framgångsrik och levererar, som tillsammans med en god finansiell
ställning gör att vi är väl positionerade inför årets andra hälft.
===== SIDA 4 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 4
Övergripande mål
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde
(NAV) per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig
ökning av förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%.
Övergripande strategier
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med
egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv,
förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter
växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som
förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen
samt att de är förädlingsbara.
Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och
ombyggnation samt optimering av fastigheternas
driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av
vakanta ytor, omförhandling och förlängning av
hyresavtal samt genom energieffektivisering.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en
aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt
perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig
kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen
mellan eget kapital och skuld.
Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande
hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga
och sociala aspekter. Läs mer om vårt
hållbarhetsarbete på efterföljande sida.
Finansiella riskbegränsningar
Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
Långsiktig belåningsgrad om högst 60%
Soliditet om lägst 35%
Utdelningspolicy
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom
förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och
ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller
utebli under de närmaste åren.
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med
hållbarhet i fokus.
93 st
Fastigheter
858 tkvm
Uthyrningsbar yta
7,4MW
Effekt från solcellsanläggningar
6,2 år
Återstående hyrestid
14%
Miljöcertifierad uthyrningsbar yta
585 mkr
Kontrakterad årshyra
45%
Hållbar finansiering
9 215 mkr
Fastighetsvärde
94,3%
Ekonomisk uthyrningsgrad
65
21 5
140
29 16
2021 2022 2023-06
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %
Utfall övergripande mål
4,0 3,9 3,0
55,1 49,6 47,3
37,0 43,7 44,0
2021 2022 2023-06
Räntetäckningsgrad, ggr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Utfall finansiella riskbegränsningar
SLP i korthet
===== SIDA 5 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 5
Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk
Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och
måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i
årsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, länk till hållbarhetsredovisningen.
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett
bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad
del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. Grunden för SLP:s hållbarhets-
arbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt
vår hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk med målsättningar. Genom att
integrera hållbarhet skapar vi värde för våra intressenter både nu och på
lång sikt.
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar.
Det omfattar våra tre fokusområden – Planeten,
Människan och Affären – och inkluderar bolagets
väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar
konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom
respektive fokusområde.
Vårt Ansvar bygger på genomförd väsentlighetsanalys
och intressentdialog. Målsättningar kopplade till
identifierade väsentliga hållbarhetsfrågor är antagna
av bolagets styrelse.
VÅRT ANSVAR
Väsentliga områden
Klimat & utsläpp
Energi & förnybar energi
Miljöcertifiering
Väsentliga områden
Attraktiv arbetsgivare
Jämställdhet & inkludering
Nöjda hyresgäster
Väsentliga områden
Långsiktig avkastning
Transparens
Uppförandekod
P L A N E T E N A F F Ä R E NM Ä N N I S K A N
SLP:s hållbarhetsarbete
===== SIDA 6 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 6
Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling
gör vi genom att optimera våra fastigheter. Minskad
energiförbrukning, ökad andel förnybar energi,
resursoptimering och ett miljöcertifierat fastighetsbestånd
skapar värde både för planeten och för SLP som bolag.
LÖPANDE
100 procent miljöcertifierad nyproduktion
All nyproduktion i egen regi ska miljöcertifieras enligt
Miljöbyggnad Silver eller motsvarande
15 procent minskad energianvändning på fem år
Jämförbart bestånd
MÅL 2025
Laddinfrastruktur 50 procent av uthyrningsbar yta
Minst hälften av ytan ska vara utrustad med
laddinfrastruktur för personbilar
15 MW installerad effekt
Installerad effekt i solcellsanläggningar på fastigheter ska
uppgå till minst 15 MW
50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta
Enligt Miljöbyggnad iDrift Silver eller motsvarande
MÅL
Miljöcertifierad
nyproduktion
100%
Certifiering, nyproduktion
Miljöcertifierad
uthyrningsbar yta
14%
Certifiering, totalt
Yta utrustad med
laddinfrastruktur
44%
Laddinfrastruktur
MÅLUPPFYLLELSE
2,5
7,4
2022-06 2023-06
Installerad effekt i
solcellsanläggningar, MW
79
119
2022-06 2023-06
Miljöcertifierad yta, tkvm
222
380
2022-06 2023-06
Yta utrustad med
laddinfrastruktur, tkvm
Solceller
62 72
2022-06 2023-06
Miljöcertifierad
nyproduktion, tkvm
PLANETEN
Hållbarhet – mål och måluppfyllelse
===== SIDA 7 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 7
MÅL
Att värna människan, både våra medarbetare och
hyresgäster, är avgörande för SLP:s framgång. SLP ska
aktivt arbeta för att bibehålla och attrahera kompetenta
medarbetare samt göra vårt yttersta för att skapa
långsiktiga relationer och miljöer för våra hyresgäster att
trivas och verka i.
100
eNPS*
Styrelse Koncernledning Övriga anställda
Vi ska driva verksamheten hållbart med långsiktig
lönsamhet som står sig över tid. Allt vi gör ska präglas av
god affärssed. Vi ska fokusera på långsiktiga
affärsrelationer och partnerskap, med såväl hyresgäster
som leverantörer.
Hållbar finansiering
45%
Uppförandekod
Har godtagit vår uppförandekod
Hållbar finansiering
98%
LÖPANDE
>45 eNPS*
MÅL 2025
Jämställda yrkeskategorier
Med en 40/60-procentig könsfördelning
MÅL
LÖPANDE
Väsentliga leverantörer ska följa vår
uppförandekod
MÅL 2025
70 procent hållbar finansiering
MÅLUPPFYLLELSE
MÅLUPPFYLLELSE
*eNPS, employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
700
2022-06 2023-06
2 166
Hållbar finansiering, mkr
3 Kvinnor (43%)
4 Män (57%)
1 Kvinna (33%)
2 Män (67%)
3 Kvinnor (27%)
8 Män (73%)
MÄNNISKAN
AFFÄREN
===== SIDA 8 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 8
Fastighetsbestånd
Antal
fastig-
heter
Uthyrbar
Yta
tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings-
grad, %
Hyresintäkter
Fastighets-
kostnader inkl.
fastighetsadmin.
Driftsnetto
Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kv
m
Förvaltning 50 388 4 514 11 633 286 737 98,4% 281 733 35 91 246 634
Förädling 42 464 4 572 9 853 335 722 90,8% 304 751 66 141 238 514
Summa 92 852 9 086 10 664 621 729 94,3% 585 743 101 118 485 569
Pågående projekt 1 5 37
Byggrätter 93
Totalt 93 858 9 215 10 747
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid
periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 93 fastigheter med en sammanlagd
uthyrningsbar yta om 858 tkvm, inklusive pågående nybyggnationsprojekt.
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets
karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta
fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning,
Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Förvaltning
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är
färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt
kassaflöde.
Förädling
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av
värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta
stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till
kostnadssänkande åtgärder.
Projekt
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs
löpande projekt i form av nybyggnation samt
hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Byggrätter
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar
byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt
bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets
fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella
intjäningsförmåga per 1 juli 2023.
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto
avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för
respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som
en prognos.
9,2 tkvm
Genomsnittlig uthyrbar yta per
fastighet
120 kr/kvm
Skillnad i driftsnetto förvaltnings-
och förädlingsfastigheter
54 %
Andel yta förädlingsfastigheter
Fastighetsbestånd
===== SIDA 9 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 9
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster.
Pågående projekt
För närvarande pågår två större investeringsprojekt
avseende nybyggnation och tillbyggnad med en total yta om
5,5 tkvm. Under perioden har inflyttning skett avseende ca
12 tkvm i färdigställda projekt i Södertälje och Landskrona.
Samtliga nybyggnationsprojekt kommer ha miljöcertifiering
Miljöbyggnad nivå silver eller motsvarande.
I tabellen nedan redovisas projekt över 25 mkr.
Efter periodens utgång har uthyrningsgraden i
nedanstående projekt, Grimskaftet 1, ökat till 100 procent
efter att avtal tecknats med den befintliga hyresgästen
Inission Syd.
Större pågående projekt > 25 mkr
Typ av
investering
Planerat
färdigställande
Uthyrbar yta
tkvm
Hyresvärde
mkr
Driftsnetto
mkr
Uthyrnings-
grad, %
Investering, mkr Bokfört
värde mkrFastighet Kommun Bedömd Upparbetad
Pedalen 21 Landskrona Nybyggnation Q1 2024 3,5 3,1 2,8 100 44 10 14
Grimskaftet 1 Malmö Tillbyggnad Q4 2023 1,9 2,2 2,0 55 31 19 23
Totalt 5,5 5,3 4,8 84 75 29 37
Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras
informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär
osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto.
Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående
byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.
Nybyggnadsprojekt med Ahlsell
Under kvartalet har avtal tecknats om att förvärva en
fastighet om 280 tkvm i Hallsberg och uppföra
en miljöcertifierad nybyggnation om 60 tkvm med ett 15-
årigt hyresavtal med Ahlsell. Förvärvet är villkorat av att
fastighetsbildningen vinner laga kraft vilket beräknas ske
under tredje kvartalet i år. Då förvärvet inte är tillträtt
återspeglas inte projektet i delårsrapporten januari-juni.
Övriga projekt
Utöver projekten i tabellen nedan pågår kontinuerligt ett
stort antal mindre projekt som är hyresdrivande,
kostnadssänkande eller energibesparande.
SLP först i branschen med nettonoll klimatpåverkan-certifiering
SLP:s nybyggda fastighet, Fyllinge 20:434 i Halmstad, har som första byggnad i logistikbranschen erhållit
certifieringen NollCO2. NollCO2 är ett certifieringssystem med fokus på nettonoll klimatpåverkan som har utvecklats
av Sweden Green Building Council, där SLP är medlem. Certifieringen omfattar byggnadens inbyggda
klimatpåverkan, dess klimatpåverkan i drift, samt balanserar påverkan som uppstår genom klimatåtgärder.
Tillsammans med hyresgästen Halmstad Delivery har SLP arbetat kring en rad hållbara investeringar i den
nybyggda fastigheten. Bland annat har en minskad mängd konstruktionsmaterial, svenskproducerade
fasadelement och 100 procent förnybar energi nyttjats i fastigheten. Ett projekt avseende installation av en
solcellsanläggning om 499 kW, motsvarande en beräknad årsproduktion om drygt 442 000 kWh, pågår.
Vi är mycket nöjda att som första bolag i branschen erhålla
denna certifiering för en nybyggnation. Miljöcertifieringen är
ett kvitto på att byggnaden har låg energiförbrukning och
klimatpåverkan, vilket medför positivt värde för hyresgästen
såväl som för SLP”, säger Tommy Åstrand, vd på SLP.
Halmstad kommun
NollCO2
5 910 kvm
Investeringar, mkr
70 100 81
140
246
2021 2022 2023-06
210
346
141
60
Större projekt > 25 mkr
Övriga investeringar
Projekt
===== SIDA 10 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 10
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi.
Under perioden har fyra transaktioner genomförts, varav samtliga förvärv.
506
2 043 2 171
1 288
920
11
8 15
13
4
0
5
10
15
20
-500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
2019 2020 2021
-144
2022 2023
Antal transaktioner, st
Transaktionsvolym förvärv, mkr
Transaktionsvolym försäljningar, mkr
Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr
Förvärv
Under perioden har fyra förvärv tillträtts vilket har
ökat den uthyrningsbara ytan med 117,3 tkvm och
hyresvärdet med 69,8 mkr.
Under januari förvärvades ett markområde i ett
attraktivt logistikläge i Landskrona där SLP kommer
uppföra en logistikfastighet med en årshyra om ca 3,1
mkr. Under januari förvärvades även en fullt uthyrd
logistikfastighet i Helsingborg. Årshyran, som är fullt
indexreglerad, uppgår till 8,5 mkr.
Under mars förvärvades en fullt uthyrd
logistikfastighet i Nyköping med ett 10-årigt triple-
net-avtal med Hedin Parts and Logistics AB. Årshyran
uppgår till 28,0 mkr och är fullt indexerad.
Under april förvärvades en portfölj om fyra
logistikfastigheter av Nyfosa med en uthyrningsbar
yta om 48,6 tkvm och en fullt indexerad årshyra om
30,2 mkr.
4 st
Transaktioner
117 tkvm
Förvärvad uthyrningsbar yta
70 mkr
Hyresvärde förvärvade fastigheter
SLP förvärvar fyra fastigheter i bästa logistiklägen till ett värde av 455 Mkr
SLP har förvärvat och tillträtt fyra fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 48 610 kvm. Det överenskomna
fastighetsvärdet uppgår till 455 Mkr och årshyran uppgår till 30,2 Mkr. Två fastigheter är belägna i Malmö, en i
Helsingborg och en i Jönköping, samtliga med förädlingspotential. Fastigheten i Helsingborg innefattar en mycket
stor byggrätt och ligger på Ättekulla industriområde där SLP sedan tidigare äger fastigheter och uppfört
nybyggnadsprojekt. Marken är detaljplanerad.
Vi är väldigt glada över att ha kunnat göra
denna affär eftersom fastigheterna finns
på strategiska logistikorter där vi redan är
starka och gärna vill växa ytterligare.
Fastigheterna är i princip fullt uthyrda
vilket ger ett starkt kassaflöde samtidigt
som det finns en betydande
förädlingspotential”, säger Peter Strand,
transaktionsansvarig på SLP.
Helsingborg
Jönköping
Malmö 30 mkr årshyra
48 610 kvm
Transaktioner
Fastighet Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm
Pedalen 21 Landskrona 2023-01-09 3,1 3,5
Grusbädden 1 Helsingborg 2023-01-31 8,5 10,2
Arnö 4:1 Nyköping 2023-03-24 28,0 55,0
Portfölj om 4 fastigheter Helsingborg, Jönköping, Malmö 2023-04-20 30,2 48,6
Totalt 69,8 117,3
Transaktioner
Fastigheten Hedenstorp 2:1 i Jönköping.
Under kvartalet har även avtal tecknats om att förvärva en
fastighet om 280 tkvm i Hallsberg där en miljöcertifierad
nybyggnation om 60 tkvm kommer uppföras med ett 15-årigt
hyresavtal med Ahlsell. Då förvärvet inte är tillträtt återspeglas
det inte i delårsrapporten januari-juni.
===== SIDA 11 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 11
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära
samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika
branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster.
Hyresavtalsstruktur
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att
minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående
hyrestiden 6,2 år (6,2). Kontrakt som representerar 47%
av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2028.
Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens
utgång på 307 kontrakt (250).
Hyresgästerna är verksamma inom många olika
branscher, varav de största branscherna är transport och
logistik respektive handel med livsmedel.
Hyresvärde
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga
kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd
marknadshyra för vakanta ytor, uppgick till 621 mkr
(431) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde
om 729 kr/kvm (645).
Kontrakterad årshyra om 585 mkr belastas med
hyresrabatter motsvarande 11 mkr på årsbasis.
Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av
hyresperioden och trappas successivt ned.
99% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom
att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast
uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering.
Uthyrningsgrad och nettouthyrning
Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska
uthyrningsgraden till 94,3% (92,9). Nettouthyrningen
uppgick till 9,1 mkr (4,9) för perioden.
10 största hyresgästerna
De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden
motsvarade 27% av den kontrakterade årshyran och hade
en genomsnittlig återstående hyrestid om 9,5 år.
Löptid
Antal
hyresavtal
Yta,
tkvm
Årshyra,
mkr
Andel av
årshyra, %
2023 48 20 15 3
2024 66 69 57 10
2025 45 69 48 8
2026 49 123 103 18
2027 24 27 28 5
2028 19 82 57 10
>2028 56 398 278 47
Summa 307 788 585 100
6,2 år
Återstående hyrestid
99%
Indexerade hyresavtal
9,1 mkr
Nettouthyrning
Förfallostruktur
Typ av index/uppräkning Andel av
årshyra,%
KPI-indexerade avtal 87
KPI-indexerade avtal med min.
(2,0-3,0%) uppräkning 9
Fast uppräkning (1,9-4,0%) 2
Inget index/uppräkning 1
Avtalsstruktur - indexering
3,7
7,1 6,4 6,2 6,2
0
2
4
6
8
2019 2020 2021 2022 2023 Q2
Återstående hyrestid, år
Återstående hyrestid
27%
73%
10 största hyresgästerna,
andel av årshyra
Övriga hyresgäster,
andel av årshyra
10 största hyresgästerna
Dagab Inköp & Logistik AB
Hedin parts and logistics AB
Hillerstorp trä AB
Carlsberg Supply Company
Sverige AB
Emotion Logistics AB
TBN’S Åkeri AB
Brenderup AB
Packsize Technologies AB
Klimat Transport & Logistik AB
S-Invest Trading AB
6,2
9,5
4,6
0
5
10
2023-06
Återstående hyrestid genomsnitt, år
Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna
Återstående hyrestid, övriga hyresgäster
Hyresgäster
===== SIDA 12 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 12
Med en bevisad affärsmodell och en stark
finansiell ställning fortsätter vi vår expansion
genom att fokusera på värdeskapande
förädling samt förvärv. Detta skapar
kontinuitet i verksamheten och en stabil
grund för att möta eventuella utmaningar på
marknaden”
TOMMY ÅSTRAND, VD SLP
===== SIDA 13 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 13
Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr 2023-07-01 2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31
Hyresintäkter 585 509 359 214 60
Fastighetskostnader -96 -89 -66 -44 -15
Fastighetsadministration -5 -5 -4 -1 -1
Driftsnetto 485 415 289 169 44
Centrala administrationskostnader -22 -22 -19 -16 -13
Finansiella intäkter 15 0 0 0 0
Finansiella kostnader -184 -129 -57 -30 -4
Tomträttsavgäld -2 -2 -3 -2 0
Förvaltningsresultat 291 262 211 122 26
Periodens skatt -60 -54 -43 -25 -5
Periodens resultat 231 208 167 97 21
Aktuell intjäningsförmåga
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på
tolvmånadersbasis per 1 juli 2023 baserat på tillträdda
fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning
inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett
normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund
av såväl beslut som oförutsedda händelser.
Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-,
vakans- eller ränteförändring. I den presenterade
intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring,
förändring i fastighetsbestånd eller derivat.
Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 juli 2023
och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt
bestånd exklusive större pågående projekt.
Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande
11 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en
inledande del av hyresperioden och trappas successivt
ned.
Finansiella intäkter baseras på likvida medel på
balansdagen till aktuell inlåningsränta.
Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid
periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande
skulder på balansdagen. Från tid till annan förekommer
temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och
nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen
av finansnettot.
Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje
tidpunkt gällande skattesats.
Aktuell intjäningsförmåga, mkr
Fastigheten Kronan 4 i Landskrona.
44
169
289
415
485
26
122
211
262 291
0
100
200
300
400
500
2019-12-31 2020-12-31 2022-01-01 2023-01-01 2023-07-01
Driftsnetto, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Aktuell intjäningsförmåga
===== SIDA 14 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 14
Rapport över totalresultat
Mkr 2023
apr-jun
2022
apr-jun
2023
jan-jun
2022
jan-jun
2022
jan-dec
Hyresintäkter 146 104 280 200 411
Fastighetskostnader -20 -18 -46 -40 -77
Fastighetsadministration -2 -2 -2 -3 -7
Driftsnetto 124 84 232 157 327
Centrala administrationskostnader -6 -6 -12 -37 -50
Finansiella intäkter 2 0 2 0 0
Finansiella kostnader -43 -16 -76 -33 -77
Tomträttsavgäld -1 -1 -1 -2 -3
Förvaltningsresultat 76 60 145 86 197
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 16 75 22 194 217
Derivat 16 40 2 95 115
Resultat före skatt 109 176 169 374 530
Skatt -27 -26 -46 -67 -111
Periodens resultat 82 150 123 308 419
Periodens totalresultat 82 150 123 308 419
Periodens totalresultat hänförligt till
moderbolagets ägare 82 150 123 308 419
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,42 0,83 0,65 1,86 2,41
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,42 0,82 0,65 1,84 2,39
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 196,9 182,1 189,5 167,1 175,2
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 280 mkr (200). Ökningen
jämfört med föregående år är till största delen relaterad
till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög
förvärvstakt, men även inflyttning i nybyggnations-
projekt, KPI-justering samt uthyrningar av tidigare
vakanta ytor.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94,3%
(92,9).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader uppgick till -46 mkr (-40). Ökningen
av fastighetskostnader jämfört med föregående år är
relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en
hög förvärvstakt. Detta kompenseras delvis av lägre
kostnader kopplat till genomförda energiprojekt.
Resultatposter avser perioden januari till och med juni 2023. Jämförelseposter
avser motsvarande period föregående år.
I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och
underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring.
Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt
faktureras vidare till hyresgästerna.
Fastighetsadministration
Fastighetsadministration uppgick till -2 mkr (-3) och
avser kostnader för personal inom förvaltning och
uthyrning.
Driftsnetto
Periodens driftsnetto uppgick till 232 mkr (157).
Hyresintäkter och driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr
63
110
145
0
50
100
150
2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun
121
200
280
96
157
232
0
50
100
150
200
250
300
2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun
Hyresintäkter, mkr
Driftsnetto, mkr
Intäkter, kostnader och resultat
Förvaltningsresultat, mkr
===== SIDA 15 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 15
Centrala administrationskostnader
Kostnaderna för central administration uppgick till -12
mkr (-37). De minskade kostnaderna jämfört med
föregående år är hänförliga till kostnader av
engångskaraktär för den under föregående år
genomförda börsnoteringen som belastade centrala
administrationskostnader med -25 mkr. I central
administration ingår personalkostnader, koncern-
gemensamma kostnader samt marknadskostnader.
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till –74 mkr (-33). De
högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år
är framför allt kopplade till ny belåning avseende det
större fastighetsbeståndet samt en högre 3 mån Stibor-
ränta.
Räntetäckningsgraden uppgick till 3,0 gånger (3,6) att
jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst
2,5 gånger.
Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -1 mkr (-2).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 145 mkr (86).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång
externvärderats av Newsec.
Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till
22 mkr (194) som till sin helhet består av orealiserade
värdeförändringar.
De orealiserade värdeförändringarna har under
perioden påverkats positivt av nya uthyrningar, avdrag
för uppskjuten skatt vid förvärv, energiprojekt samt
antagande om högre KPI-justering av 2024 års hyror
medan ett högre avkastningskrav påverkat negativt. I
värderingen har KPI-justering av hyrorna från och med
januari 2024 skett med 6% jämfört med 4% vid
årsbokslutet 2022. Av bolagets hyror är 99%
indexerade.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i
värderingarna uppgick till 5,9% vilket är 0,3
procentenheter högre jämfört med ingången av året och
0,1 procentenhet högre jämfört med utgången av första
kvartalet.
Värdeförändring derivat
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till 2
mkr (95).
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till –46 mkr
(-67) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på
orealiserade värdeförändringar avseende
förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar,
derivat och kvarvarande skattemässiga underskott samt
aktuell skatt.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 123 mkr (308)
motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om
0,65 kronor (1,84).
Fastigheten Kolven 4 i Helsingborg.
===== SIDA 16 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 16
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserad vinst
inkl. årets
resultat
Summa eget
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702
Årets resultat 123 123
Summa totalresultat 0 0 123 123
Kapitalanskaffning 0 561 0 561
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -9 0 -9
Summa kapitalanskaffning 0 552 0 552
Utgående eget kapital 2023-06-30 1 2 457 1 919 4 377
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 9 215 7 253 8 133
Leasingavtal, nyttjanderätt 88 80 86
Derivat 130 108 129
Övriga anläggningstillgångar 5 3 4
Uppskjuten skattefordran 0 3 0
Summa anläggningstillgångar 9 439 7 448 8 352
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 55 36 53
Likvida medel 454 237 70
Summa omsättningstillgångar 509 273 122
SUMMA TILLGÅNGAR 9 948 7 721 8 474
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 4 377 3 591 3 702
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 495 415 460
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 88 80 86
Långfristiga räntebärande skulder 3 500 3 095 3 325
Summa långfristiga skulder 4 083 3 589 3 871
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 318 432 777
Övriga kortfristiga skulder 171 109 124
Summa kortfristiga skulder 1 488 540 901
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 948 7 721 8 474
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserad vinst
inkl. årets
resultat
Summa eget
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 1 1 101 1 377 2 479
Årets resultat 419 419
Summa totalresultat 0 0 419 419
Kapitalanskaffning 0 808 0 808
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -4 0 -4
Summa kapitalanskaffning 0 804 0 804
Utgående eget kapital 2022-12-31 1 1 905 1 796 3 702
Förändringar i eget kapital
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter
avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år.
Finansiell ställning
===== SIDA 17 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 17
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång
externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga
direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9%
vilket är 0,3 procentenheter högre jämfört med ingången
av året.
Förvärv
Under perioden har SLP genomfört fyra förvärv. Sex
fastigheter och ett markområde har förvärvats med en
sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 117 tkvm. Läs mer
om genomförda förvärv under avsnitt Transaktioner.
Nybyggnation samt till- och ombyggnation
Under perioden har totalt 141 mkr (185) investerats i
befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och
tillbyggnation som övriga investeringar. Övriga
investeringar avser framförallt hyresgästanpassningar och
projekt i syfte att sänka fastigheternas energiförbrukning.
Leasingavtal nyttjanderätt
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal
som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld.
Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr
Ingående värde 2023-01-01 8 133
+ Fastighetsförvärv 920
+ Investeringar 141
- Försäljningar 0
+/- Värdeförändringar 22
Utgående värde 2023-06-30 9 215
Förvaltningsfastigheter
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 93
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om
858 tkvm, inklusive större pågående projekt.
Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick
vid periodens utgång till 9 215 mkr (7 253), vilket
inkluderar 37 mkr (88) som avser större pågående projekt
samt 93 mkr (62) som avser byggrätter med gällande
detaljplan inom befintliga fastigheter. Byggrätterna
bedöms motsvara cirka 100 tkvm uthyrningsbar yta.
Värderingsmetod och genomförande
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13
nivå 3. Bolaget har som policy att hela
fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som
huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka
driftsnetton, investeringar och restvärden
nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter
återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar
mellan 5 och 20 år. I värderingen är KPI-justering
beräknad med 6% för 2024. Av bolagets hyror är 99%
indexerade.
Utveckling värde förvaltningsfastigheter
774
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-06
3 352
6 498
8 133
9 215
Förvaltningsfastigheter, mkr
Fastigheten Lampan 7 i Nässjö.
11,10
18,28
22,05 23,11
0
5
10
15
20
25
5,60
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-06
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning,
kr
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Kommentarer till finansiell ställning
===== SIDA 18 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 18
Räntesäkringar via ränteswap
Förfalloår Mkr Fast ränta,
%
Kontrakts-
ränta, %
0-1 år 386 0,1% -3,8%
1-2 år 665 1,1% -2,7%
2-3 år 690 1,9% -1,9%
3-4 år 450 1,1% -2,7%
4-5 år 130 0,2% -3,6%
>5 år 650 2,7% -1,1%
Summa 2 9700,3
3,0
2,1 2,01,8
1,2
2,4 2,5
1,8% 2,2% 2,2% 1,7%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
0
1
2
3
4
2019-12 2020-06 2020-12 2021-06
Räntebindning, år
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig ränta, %
2,1 1,8 1,8 2,02,4 2,5
1,9 1,8
2,2% 1,7%
3,2%
3,9%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
0
1
2
3
4
5
2020-12 2021-12 2022-12 2023-06
Den högre räntan förklaras av en högre 3 mån Stibor-
ränta medan marginalen är oförändrad jämfört med
samma period föregående år.
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,8 år
(2,1) och räntebindningen till 2,0 år (1,6). Den
genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,53%
(1,53).
Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till
62%.
Under andra kvartalet har refinansieringar eller nya
låneavtal ingåtts med samtliga av bolaget använda
banker med oförändrade marginaler jämfört med tidigare.
Omförhandling har även skett av 256 mkr av befintlig
låneportfölj till så kallade hållbara säkerställda banklån
under kvartalet. Andelen hållbara lån uppgår till 45%.
Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s
fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa
standarder eller har låg energianvändning. Dessa hållbara
banklån innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–
10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 454 mkr
(237). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel
i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 200 mkr samt
ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr och beviljade
säkerställda fastighetskrediter om 413 mkr.
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 4 377 mkr (3 591)
motsvarande en soliditet om 44,0% (46,5) jämfört med
riskbegränsningen om lägst 35%. Det egna kapitalet har
påverkats positivt av periodens resultat om 123 mkr
samt av att teckningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3
har utnyttjats till fullo vilket tillfört ca 4,1 mkr.
Vidare har samtliga tillsvidareanställda medarbetare
förvärvat teckningsoptioner, inom ramen för det
incitamentsprogram som bemyndigades på årsstämman
2023, motsvarande 1,8 miljoner aktier vilket tillfört
bolaget 7,1 mkr.
Under andra kvartalet har bolaget genomfört en riktad
nyemission av 22 miljoner B-aktier till en teckningskurs
om 25 kr vilket tillfört bolaget 550 mkr före emissions-
kostnader.
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 4 817 mkr
(3 527) vilket motsvarar en belåningsgrad om 47,3%
(45,4), att jämföra med den långsiktiga riskbegräns-
ningen om högst 60%. Samtliga skulder avser
säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker.
Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade
till finansiering av förvärv samt utökning av krediter i
samband med refinansieringar av befintliga skulder. Vid
periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan
inklusive räntederivat till 3,9% (2,0).
Låneportfölj
År %
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 mån
stibor per 30 juni 2023.
Kreditförfallostruktur Ränteförfallostruktur
Kreditavtal Beviljat
mkr
Varav utnyttjat
belopp
Andel av
utnyttjat, % Förfallotidpunkt Mkr
0-1 år 1 965 1 252 26 0-1 år 2 233
1-2 år 1 913 1 913 40 1-2 år 665
2-3 år 1 033 1 033 21 2-3 år 690
3-4 år 619 619 13 3-4 år 450
4-5 år 0 0 0 4-5 år 130
>5 år 0 0 0 >5 år 650
Summa 5 531 4 817 100 Summa 4 817
Finansiering
===== SIDA 19 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 19
Rapport över kassaflöde
Mkr 2023
jan-jun
2022
jan-jun
2022
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 220 120 277
Justering för avskrivningar 1 0 1
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 25 25
Erhållen ränta 2 0 0
Erlagd ränta -80 -35 -80
Betald skatt -7 -6 -10
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 136 105 214
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 4 15 4
Förändring av kortfristiga skulder 36 -62 -72
Kassaflöde från den löpande verksamheten 175 59 147
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -141 -185 -346
Investeringar i övriga anläggningstillgångar -1 -3 -4
Investeringar i förvaltningsfastigheter -913 -442 -1 113
Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 139 143
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 056 -490 -1 320
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto 549 720 720
Upptagna lån 804 12 621
Amortering av lån -89 -106 -140
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 265 627 1 202
Periodens kassaflöde 384 195 28
Likvida medel vid periodens början 70 41 41
Likvida medel vid periodens slut 454 237 70
Fastigheten Segeholm 10 i Malmö.
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital, mkr
4
44
126
214
136
0
50
100
150
200
250
2018 nov-
2019 dec
2020
jan-dec
2021
jan-dec
2022
jan-dec
2023
jan-jun
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde
===== SIDA 20 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 20
Nyckeltal 2023
apr-jun
2022
apr-jun
2023
jan-jun
2022
jan-jun
2022
jan-dec
2021
jan-dec
2020
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Hyresintäkter, mkr 146 104 280 200 411 268 96
Driftsnetto, mkr 124 84 232 157 327 212 78
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1 94,3 92,9 94,3 92,9 95,0 92,1 91,3
Återstående hyrestid, år 1 6,2 6,2 6,2 6,2 6,2 6,4 7,1
Nettouthyrning, mkr 1 0,7 1,2 9,1 4,9 11,7 25,8 5,3
Hyresvärde, mkr 1 621 431 621 431 535 390 217
Hyresvärde, kr/kvm 1 729 645 729 645 737 648 528
Fastighetsvärde, mkr 9 215 7 253 9 215 7 253 8 133 6 498 3 352
Fastighetsvärde, kr/kvm 10 747 10 629 10 747 10 629 10 988 10 353 8 146
Antal fastigheter, st 93 77 93 77 86 70 45
Uthyrningsbar yta, tkvm 858 682 858 682 740 628 411
Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm 9,2 8,9 9,2 8,9 8,6 9,0 9,1
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,2 5,9 5,2 5,6 5,2 5,6
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr 76 60 145 86 197 131 48
Exklusive noteringskostnader, mkr - - - 110 222 139 -
Periodens resultat, mkr 82 150 123 308 419 752 416
Soliditet, % 44,0 46,5 44,0 46,5 43,7 37,0 38,1
Belåningsgrad, % 2 47,3 45,4 47,3 45,4 49,6 55,1 53,9
Räntetäckningsgrad, ggr2, 4 2,9 4,7 3,0 3,6 3,6 3,8 4,9
Exklusive noteringskostnader, ggr - - - 4,3 3,9 4,0 -
Genomsnittlig ränta, % 3,9 2,0 3,9 2,0 3,2 1,7 2,2
Räntebindning, år 2,0 1,6 2,0 1,6 1,8 1,8 2,1
Kapitalbindning, år 1,8 2,1 1,8 2,1 1,9 2,5 2,4
Avkastning på eget kapital, % 2,0 4,4 3,0 10,1 13,5 39,1 45,3
Eget kapital, mkr 4 377 3 591 4 377 3 591 3 702 2 479 1 345
Eget kapital efter utspädning, mkr 4 385 3 603 4 385 3 603 3 714 2 491 1 357
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat före utspädning, kr 0,42 0,83 0,65 1,86 2,41 5,37 3,60
Resultat efter utspädning, kr 0,42 0,82 0,65 1,84 2,39 5,30 3,60
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 23,11 21,31 23,11 21,31 22,05 18,28 11,10
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 3 5 5 17 21 65 97
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,39 0,33 0,77 0,51 1,13 0,93 0,41
Exklusive noteringskostnader, kr - - - 0,66 1,27 0,98 -
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 18 4 50 15 22 126 906
Exklusive noteringskostnader, % - - 16 48 29 140 -
Kassaflöde efter utspädning, kr2 - - 0,72 0,63 1,22 0,89 0,38
Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 204,7 181,5 204,7 181,5 181,5 145,0 135,0
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 205,5 183,5 205,5 183,5 183,5 147,0 137,0
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner
st 196,4 180,6 189,1 165,6 173,7 140,0 115,2
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner
st 196,9 182,1 189,5 167,1 175,2 142,0 116,8
Börskurs vid periodens utgång, kr 26,5 25,6 26,5 25,6 24,4 - -
Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler - - - - - 154,9 -
1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2021
2 Historiska siffror är justerade utifrån ny definition. För definitioner se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner
3 Historiska siffror är justerade utifrån genomförda splittar av aktien
4 Ny definition av nyckeltal fr o m Q2 2023. Påverkar ej historiska siffror.
Nyckeltal
===== SIDA 21 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 21
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 5 3 4
Finansiella anläggningstillgångar 5 464 3 658 4 312
Summa anläggningstillgångar 5 469 3 661 4 316
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 16 5 2
Likvida medel 350 144 0
Summa omsättningstillgångar 365 148 2
SUMMA TILLGÅNGAR 5 835 3 809 4 318
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 1 1 1
Fritt eget kapital 2 191 1 561 1 609
Summa eget kapital 2 193 1 563 1 610
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 0 0 0
Skulder
Långfristiga skulder 3 636 2 234 2 655
Kortfristiga skulder 6 13 53
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 835 3 809 4 318
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2023
apr-jun
2022
apr-jun
2023
jan-jun
2022
jan-jun
2022
jan-dec
Nettoomsättning 6 5 12 12 23
Kostnad utförda tjänster -10 -7 -17 -40 -59
Rörelseresultat -4 -2 -5 -28 -36
Finansnetto 26 2 39 1 20
Resultat efter finansiella poster 22 0 33 -27 -16
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 36
Resultat före skatt 22 0 33 -27 20
Skatt -2 0 -2 0 0
Periodens resultat 20 0 31 -27 20
Totalresultat 20 0 31 -27 20
Moderbolagets balansräkning
Moderbolagets resultaträkning
===== SIDA 22 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 22
Ägare per 30 juni 2023 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka
Greg Dingizian via bolag 12 106 125 15 904 510 28 010 635 13,7% 17,9%
Peter Strand via bolag 12 106 125 15 887 885 27 994 010 13,7% 17,9%
Erik Selin via bolag 12 051 535 15 892 780 27 944 315 13,6% 17,8%
Mikael Hofmann via bolag 11 777 500 10 013 260 21 790 760 10,6% 16,1%
Bergendahl Invest AB 6 223 825 10 713 230 16 937 055 8,3% 9,8%
Nordnet Pensionsförsäkring 0 10 671 445 10 671 445 5,2% 2,5%
Fjärde AP-fonden 0 10 000 000 10 000 000 4,9% 2,3%
Jacob Karlsson 1 296 855 4 475 587 5 772 442 2,8% 2,6%
Länsförsäkringar fastighetsfond 0 5 046 602 5 046 602 2,5% 1,2%
Norges Bank 0 4 805 195 4 805 195 2,3% 1,1%
Capital Group 0 4 739 069 4 739 069 2,3% 1,1%
ODIN Fonder 0 4 138 212 4 138 212 2,0% 1,0%
Tredje AP-fonden 0 3 464 000 3 464 000 1,7% 0,8%
SEB Fonder 0 2 664 621 2 664 621 1,3% 0,6%
Tosito AB 0 2 323 000 2 323 000 1,1% 0,5%
Personal 196 000 2 435 447 2 631 447 1,3% 0,8%
Övriga 0 25 808 427 25 808 427 12,6% 6,0%
Summa 55 757 965 148 983 270 204 741 235 100,0% 100,0%
Aktien
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens
röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens.
SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars
2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade
vid periodens utgång totalt 204 741 235 utestående
aktier före utspädning.
Teckningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3 har
utnyttjats till fullo under perioden vilket har tillfört ca 4,1
mkr. Genom utnyttjandet av teckningsoptionerna ökade
antalet aktier med totalt 1 200 000 st.
Under perioden har bolaget genomfört en riktad
nyemission av 22 miljoner B-aktier till en teckningskurs
om 25 kr, motsvarande en premie om 12% mot
substansvärdet, vilket tillfört bolaget cirka 550 mkr före
emissionskostnader.
Teckningsoptioner
SLP har två optionsprogram för bolagets medarbetare.
Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar
teckning av motsvarande 175 000 A-aktier och
2 404 016 B-aktier. Programmen löper med förfallotider
Q4 2023 respektive Q2 2026 och med strikenivåer om
10,8 kr respektive 35,2 kr per aktie.
26,5
0
10
20
30
40
50
38,9
Aktiekursens utveckling, B-aktien
Stängningskurs, kr
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker) SLP B
ISIN-kod SE0017565476
Segment Real Estate
Totalt antal utestående aktier 204 741 235
Totalt antal B-aktier noterade 148 983 270
Antal aktieägare, st 1 589
Stängningskurs, kr 26,5
Totalt marknadsvärde, mkr* 5 415
Uppgifter per 30 juni 2023.
*Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris
för B-aktien 30 juni 2023.
Källa: Euroclear Sweden.
2023-06-302022-03-31
Aktien och ägare
===== SIDA 23 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 23
Personal
Vid periodens utgång hade bolaget 14 medarbetare. Bolaget
har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt,
uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi.
Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av
samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade
för bästa möjliga service till alla hyresgäster.
Närståendetransaktioner
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt
dotterbolag uppgående till 9 mkr.
Alla transaktioner med närstående är prissatta på
marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat
påverkas såväl positivt som negativt av risker och
omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs,
utvärderas och hanteras löpande. För mer information om
risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2022.
Analys och riskbedömning har genomförts avseende
vår och våra hyresgästers verksamheter med anledning av
kriget i Ukraina. Vi ser inte att våra hyresgästers
verksamheter har någon direkt exponering mot Ryssland
men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de
verkar i, kan påverkas indirekt till följd av inflation och
eventuella tillkommande sanktioner. Vi ser inte heller någon
direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av
kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre
kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den högre Stibor-
räntan för 3 månader, för den del av lånen som inte är
räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden
bedömer vi sammantaget påverkan som låg.
Årsstämma
Den 26 april 2023 avhöll SLP årsstämma. Vid stämman
bemyndigades styrelsen att fatta beslut om nyemission av
aktier och/eller konvertibler som innebär utgivande av 15
procent av det totala antalet aktier i bolaget per dagen för
kallelsen till årsstämman. Stämman beslutade också, bland
annat, om incitamentsprogram till anställda.
Stämman beslutade om omval av Erik Selin, Greg
Dingizian, Sofia Ljungdahl, Unni Sollbe, Jacob Karlsson
och Sophia Bergendahl samt om nyval av Peter Strand
till styrelseledamöter. Erik Selin omvaldes till
styrelseordförande och Peter Strand valdes till vice
styrelseordförande.
Uppskattningar och bedömningar
För att upprätta redovisningen i enlighet med god
redovisningssed gör ledningen och styrelsen
bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet
redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts-
och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt.
Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar.
Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar
och antaganden som ligger till grund för värdering av
förvaltningsfastigheterna. För känslighetsanalys se
årsredovisningen 2022.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i
enlighet med International Accounting Standards (IAS)
34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten
innefattar tillämpningen av de av EU godkända
International Financial Reporting Standards (IFRS) samt
tolkningar av International Reporting Interpretations
Committee (IFRIC).
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i
enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2
Redovisning för juridiska personer.
Segmentredovisning
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltnings-
fastigheter.
Rapportens granskande
Rapporten har inte varit föremål för översiktlig
granskning.
Övrig information
===== SIDA 24 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 24
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag
som ingår i koncernen står inför.
Malmö den 13 juli 2023
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s
marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande den
13 juli 2023, klockan 08:45 CEST.
Förlängt hyresavtal med Inission Syd samt avtalat om tillbyggnad av befintlig yta på fastigheten Grimskaftet 1.
Det nya hyresavtalet, som är fullt indexerat, löper över 10 år med en årlig hyra om 5 mkr.
ORDFÖRANDE
Erik Selin
LEDAMOT
Sophia Bergendahl
LEDAMOT
Sofia Ljungdahl
VICE ORDFÖRANDE
Peter Strand
LEDAMOT
Jacob Karlsson
LEDAMOT
Unni Sollbe
LEDAMOT
Greg Dingizian
Väsentliga händelser efter periodens
utgång
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Tommy Åstrand
===== SIDA 25 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 25
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver
historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering
enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare
och andra intressenter värdefull information.
Nyckeltal Definition Syfte
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör koncernens intäkter från
fastighetsuthyrningen.
Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr
Åskådliggör koncernens överskott från
fastighetsuthyrningen efter avdrag av
fastighetskostnader och fastighetsadministration.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av
hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av
SLP:s fastigheter.
Nettouthyrning, mkr
Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för
nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn
tagen till kontraktstiden.
Belyser koncernens intäktspotential.
Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på
årsbasis. Belyser koncernens intäktspotential.
Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta
ytor. Belyser koncernens intäktspotential.
Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta
ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. Belyser koncernens intäktspotential.
Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Åskådliggör marknadsvärdet på koncernens
förvaltningsfastigheter vid periodens utgång.
Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. Åskådliggör utvecklingen av värdet på koncernens
förvaltningsfastigheter i förhållande till yta.
Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående
projekt. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet,
tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående
nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens
utgång.
Åskådliggör den genomsnittliga uthyrningsbara ytan
per fastighet i koncernen.
Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid
periodens utgång.
Åskådliggör fastigheternas ekonomiska
avkastningsförmåga enligt extern värdering.
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader,
mkr Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör koncernens resultat för perioden.
Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och
skulder). Belyser koncernens finansiella risk.
Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av
förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Belyser koncernens finansiella risk.
Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus finansiella intäkter och kostnader i förhållande
till finansiella intäkter och kostnader. Belyser koncernens finansiella risk.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus finansiella
intäkter och kostnader i förhållande till finansiella intäkter och
kostnader.
Belyser koncernens finansiella risk.
Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på
balansdagen.
Belyser koncernens ränterisk avseende räntebärande
skulder.
Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med
hänsyn tagen till derivat.
Belyser ränterisk för koncernens räntebärande
skulder.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Belyser (re)finansieringsrisken för koncernens
räntebärande skulder.
Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter
utspädning.
Åskådliggör hur ägarnas kapital har förräntats under
perioden.
Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens
utgång.
Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till
utestående teckningsoptioner.
Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens
utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före
utspädning. IFRS-nyckeltal
Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter
utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. IFRS-nyckeltal
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med
återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över
finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens
utgång efter utspädning.
Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som
möjliggör analys och jämförelse mellan
fastighetsbolag. Belyser även SLP:s förmåga att nå
övergripande mål.
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning,
%
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i
förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter
utspädning.
Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter
utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt
sätt.
Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till
genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter
utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt
sätt.
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i
förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter
utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i
procent.
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Kassaflöde efter utspädning, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier
efter utspädning.
Belyser bolagets förmåga att producera kassaflöde
från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital.
Antal utestående aktier före utspädning,
miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till
utestående teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning,
miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till
utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning,
miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående
teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning,
miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående
teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång.
Definitioner
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 26 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 26
Nyckeltal 2023
apr-jun
2022
apr-jun
2023
jan-jun
2022
jan-jun
2022
jan-dec
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 585 400 585 400 509
B. Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 621 431 621 431 535
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,3 92,9 94,3 92,9 95,0
Nettouthyrning, mkr
A. Årshyra periodens uthyrningar, mkr 13,4 11,6 41,5 39,3 65,8
B. Årshyra periodens uppsägningar, mkr 12,7 10,4 32,4 34,4 54,1
A - B Nettouthyrning, mkr 0,7 1,2 9,1 4,9 11,7
Hyresvärde, mkr
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 585 400 585 400 509
B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 36 31 36 31 26
A + B Hyresvärde, mkr 621 431 621 431 535
Hyresvärde, kr/kvm
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 585 400 585 400 509
B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 36 31 36 31 26
C. Uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt, kvm / 1000 0,853 0,668 0,853 0,668 0,726
(A + B) / C Hyresvärde, kr/kvm 729 645 729 645 737
Fastighetsvärde kr/kvm
A. Förvaltningsfastigheter, mkr 9 215 7 253 9 215 7 253 8 133
B. Uthyrningsbar yta, tkvm 0,858 0,682 0,858 0,682 0,740
A / B Förvaltningsfastigheter kr/kvm 10 747 10 629 10 747 10 629 10 988
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
A. Uthyrningsbar yta, tkvm 858 682 858 682 740
B. Antal fastigheter, st 93 77 93 77 86
A / B Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm 9,2 8,9 9,2 8,9 8,6
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nyckeltal 2023
apr-jun
2022
apr-jun
2023
jan-jun
2022
jan-jun
2022
jan-dec
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr
A. Förvaltningsresultat enligt RR, mkr 76 60 145 86 197
B. Noteringskostnader, mkr 0 0 0 25 25
A + B Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader,
mkr 76 60 145 110 222
Belåningsgrad, %
A. Räntebärande skulder enligt BR, mkr 4 817 3 527 4 817 3 527 4 102
B. Likvida medel enligt BR, mkr 454 237 454 237 70
C. Förvaltningsfastigheter enligt BR, mkr 9 215 7 253 9 215 7 253 8 133
(A – B) / C Belåningsgrad, % 47,3 45,4 47,3 45,4 49,6
Avkastning på eget kapital, %
A. Periodens resultat enligt RR, mkr 82 150 123 308 419
B. Eget kapital efter utspädning vid periodens utgång, mkr 4 385 3 603 4 385 3 603 3 714
C. Eget kapital efter utspädning vid periodens ingång, mkr 3 755 3 296 3 714 2 491 2 491
A / ((B + C)/2) Avkastning på eget kapital, % 2,0 4,4 3,0 10,1 13,5
Finansiella nyckeltal
Avstämningstabell
===== SIDA 27 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 27
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal 2023
apr-jun
2022
apr-jun
2023
jan-jun
2022
jan-jun
2022
jan-dec
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
A. Eget kapital efter utspädning, mkr 4 385 3 603 4 385 3 603 3 714
B. Uppskjuten skatt enligt BR, mkr 454 415 454 415 460
C. Derivat enligt BR, mkr -130 -108 -130 -108 -129
D. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 205,5 183,5 205,5 183,5 183,5
(A + B + C)/ D Substansvärde (NAV) per aktie efter
utspädning, kr 23,11 21,31 23,11 21,31 22,05
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
A. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning aktuell period 23,11 21,31 23,11 21,31 22,05
B. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning föregående period 22,43 20,23 22,05 18,28 18,28
A – B / B Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 3 5 5 17 21
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr
A. Förvaltningsresultat, mkr 76 60 145 86 197
B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 196,9 182,1 189,5 167,1 175,2
A / B Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,39 0,33 0,77 0,51 1,13
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie
efter utspädning, kr
A. Förvaltningsresultat, mkr 76 60 145 86 197
B. Noteringskostnader 0 0 0 25 25
C. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 196,9 182,1 189,5 167,1 175,2
A + B / C Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader
per aktie efter utspädning, kr 0,39 0,33 0,77 0,66 1,27
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
A. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning aktuell period 0,39 0,33 0,77 0,51 1,13
B. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning föregående period 0,33 0,23 0,51 0,45 0,93
A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 18 43 50 15 22
Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader
efter utspädning, %
A. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter
utspädning aktuell period 0,39 0,33 0,77 0,66 1,27
B. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter
utspädning föregående period 0,33 0,23 0,66 0,45 0,98
A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive
noteringskostnader efter utspädning, % 18 43 16 48 29
Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr
A. Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital, mkr - - 136 105 214
B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st - - 189,5 167,1 175,2
A / B Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr - - 0,72 0,63 1,22
Nyckeltal 2023
apr-jun
2022
apr-jun
2023
jan-jun
2022
jan-jun
2022
jan-dec
Eget kapital efter utspädning, mkr
A. Eget kapital enligt BR, mkr 4 377 3 591 4 377 3 591 3 702
B. Eget kapital till följd av utestående teckningsoptioner, mkr 8 12 8 12 12
A + B Eget kapital efter utspädning, mkr 4 385 3 603 4 385 3 603 3 714
Avstämningstabell
===== SIDA 28 =====
Delårsrapport januari – juni 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 28
Kalendarium
Delårsrapport jan-sep 2023 26 oktober 2023
Bokslutskommuniké 2023 15 februari 2024
Swedish Logistic Property AB (publ)
Organisationsnr: 559179–2873
Strömgatan 2, 212 25 Malmö
www.slproperty.se
Kalendarium