Kvartalsrapport Q2 2024

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
JANUARI – JUNI 2024

===== SIDA 2 =====

2Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Väsentliga händelser under perioden 
januari-juni
Hyresintäkterna ökade med 19% och uppgick till 335 mkr (280).
Driftsnettot ökade med 23% och uppgick till 286 mkr (232).
Förvaltningsresultatet ökade med 26% och uppgick till 182 mkr 
(145).
Resultat per aktie uppgick till 1,45 kr (0,65).
Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 7% 
och uppgick till 26,97 kr. 
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 217 mkr (22). 
Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 
4 084 mkr (2 166), motsvarande 72% (45) av låneportföljen. I 
maj uppnåddes målet om 70 procent hållbar finansiering i förtid. 
Vid ingången av 2023 sattes målet att 70 procent av 
finansieringen skulle vara hållbar senast 2025. 
Installerad effekt i solcellsanläggningar uppgick vid periodens 
utgång till 16,3 MWp (7,4). 
Beslut om revidering av finansiella riskbegränsningar avseende 
belåningsgrad från 60% till 55% och soliditet från 35% till 40%.
Sex fastigheter, varav en byggrätt, har förvärvats och tillträtts med 
en uthyrningsbar yta om 81,5 tkvm och ett fastighetsvärde om 843 
mkr (1 003). 
Ett nybyggnationsprojekt har tillträtts med en uthyrningsbar yta om 
11 tkvm och ett fastighetsvärde om 208 mkr. 
Avtal har tecknats med befintlig hyresgäst om tillbyggnation om 
3 tkvm. Det nya fullt indexerade hyresavtalet börjar löpa från 1 maj 
2025 med en löptid om 11 år, vilket innebär en förlängning om 
drygt 10 år. Avtalet är villkorat av att bygglov erhålls.
Nettouthyrningen uppgick till 21,6 mkr (9,1). 
Nyckeltalsöversikt
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.
2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023 
jan-dec
3 mån 3 mån 6 mån6 6 mån 12 mån
Fastighetsvärde, mkr 11 885 9 215 11 885 9 215 10 114
Hyresintäkter, mkr 169 146 335 280 585
Driftsnetto, mkr 149 124 286 232 487
Förvaltningsresultat, mkr 94 76 182 145 303
Periodens resultat, mkr 169 82 328 123 308
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,74 0,42 1,45 0,65 1,55
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 26,97 23,11 26,97 23,11 25,26
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 4 3 7 5 15
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,41 0,39 0,80 0,77 1,52
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %* 6 18 5 16 20
Belåningsgrad, % 46,8 47,3 46,8 47,3 41,7
Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 2,9 3,0 3,0 2,9
*Exklusive noteringskostnader 2022.
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
Fastigheten Litografen 8 i Eskilstuna. 
Väsentliga händelser

===== SIDA 3 =====

3Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Under kvartalet har vi gjort ytterligare fem förvärv. Sammantaget under det första halvåret 
har vi därmed genomfört förvärv med en sammanlagd yta om 92 500 kvm till med ett 
fastighetsvärde uppgående till cirka 1 050 miljoner kronor. Detta är ett resultat av att vi 
sedan starten av SLP kontinuerligt identifierat och utvärderat potentiella logistikfastigheter 
som kompletterar vårt bestånd och stärker vår marknadsposition. Vi har skapat relationer 
med fastighetsägare i framför allt södra Sverige och identifierat för oss attraktiva fastigheter 
i noga utvalda strategiska logistiklägen. 
God efterfrågan på logistikfastigheter
Efterfrågan på logistikfastigheter är fortsatt god, inte minst till följd av ökat behov av lokal 
lagerhållning då många företag flyttar hem sin produktion och lagerhållning samt tack vare 
e-handelns tillväxt. Vi fortsätter att växa med våra hyresgäster genom att förädla 
fastigheterna, inte minst med hållbarhet i fokus. Vid kvartalets utgång uppgick den 
ekonomiska uthyrningsgraden till 95 procent och den återstående hyrestiden till 6 år. 
Glädjande är också att vi har en väl diversifierad kundbas där de tio största hyresavtalen vid 
utgången av perioden motsvarade 26 procent av den kontrakterade årshyran och hade en 
genomsnittlig återstående hyrestid om 8,7 år.
Flera hållbarhetsmål uppnådda i förtid
Vi bedriver kontinuerligt ett arbete med att energieffektivisera och miljöcertifiera fastigheter 
för att öka driftsnettot och minska klimatavtrycket. Arbetet har varit framgångsrikt och löpt 
över förväntan, vilket bland annat resulterade i att vi redan under kvartalet nådde målet om 
50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta enligt Miljöbyggnad iDrift Silver eller 
motsvarande. Ett mål som var satt till utgången av 2025. Tidigare i år uppnådde vi även 
målen gällande att andelen hållbara lån ska utgöra minst 70 procent av den totala 
finansieringen, samt att installerad effekt i solceller ska överstiga 15 MW. Vi kommer 
naturligtvis fortsätta att arbeta med optimering av våra fastigheter med fokus på minskade 
driftskostnader och ökad hållbarhet och kommer under året uppdatera våra hållbarhetsmål. 
Fortsatt positiva värdeförändringar
De investeringar vi gör i befintliga fastigheter genererar löpande en god avkastning och skapar 
värde för våra hyresgäster och våra aktieägare. Detta återspeglas tydligt i våra 
fastighetskostnader som är oförändrade under första halvåret i år jämfört med förra året, trots 
ett väsentligt större bestånd. Förutom ett optimerat driftsnetto leder förädlingen även till 
hållbara tillgångar med hållbar finansiering. Trots att det genomsnittliga avkastningskravet i 
vår fastighetsportfölj höjts från 5,2 procent till 5,9 procent de senaste två åren har vi varje 
kvartal redovisat positiva värdeförändringar i vårt bestånd bland annat tack vare nämnda 
investeringar. Under det andra kvartalet såg vi ett oförändrat avkastningskrav, vilket innebar 
att vi med vårt löpande förädlingsarbete kunde leverera en värdeökning för våra 
förvaltingsfastigheter uppgående till 144 miljoner. Substansvärdet (NAV) per aktie har ökat 
med 7 procent sedan årsskiftet vilket är i linje med vårt mål om 15 procent per år. 
Förvaltningsresultatet per aktie ökar med 6 procent under kvartalet, där vi får ha i åtanke att 
våra större pågående projekt med ett bedömt driftsnetto om 76 mkr inte återspeglas ännu.
Stabil finansiell grund och fortsatt tillväxt på agendan
Belåningsgraden vid kvartalets utgång uppgick till 47 procent och räntetäckningsgraden för 
kvartalet uppgick till 2,9 gånger. Med säkerställd bankfinansiering och en tillgänglig likviditet 
om cirka 1 350 miljoner kronor har vi en stabil finansiell grund att stå på, vilket möjliggör 
fortsatta förvärv och investeringar. Vi fortsätter att arbeta systematiskt och levererar på vår 
affärsidé att förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Med vår 
lagda strategi och proaktiva arbete har vi goda möjligheter att expandera och bibehålla en hög 
förvärvstakt samtidigt som vi driver lönsam förädling. Sammanfattningsvis är vi väl 
positionerade för att ytterligare stärka vår roll som en betydande och aktiv aktör på den 
svenska marknaden för logistikfastigheter.
Tommy Åstrand, vd
Under perioden har den operationella och finansiella utvecklingen fortsatt att utvecklas väl tack vare hyresökningar,  nya förädlingsprojekt,  nya och förlängda 
hyreskontrakt samt positiva effekter från förvärv. Nettouthyrningen  utvecklades också bra och uppgick under första halvåret till 22 miljoner. Hyresintäkterna  ökade 
med 16 procent och driftsnettot med 21 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Detta resulterade i ett mycket tillfredsställande  förvaltningsresultat  om 
94 mkr, en ökning med 24 procent.
Fortsatt starkt resultat och hög förvärvstakt

===== SIDA 4 =====

4Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.
Övergripande mål 
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde (NAV) 
per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig ökning av 
förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%.
Finansiella riskbegränsningar
Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
Långsiktig belåningsgrad om högst 55%
Soliditet om lägst 40%
Övergripande strategier 
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån 
fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets 
fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska 
logistiklägen samt att de är förädlingsbara.
Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt 
optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom 
uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt 
genom energieffektivisering.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta 
beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering 
och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld.
Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt 
arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt 
hållbarhetsarbete på efterföljande sidor.
Utfall övergripande mål
21
15
7
29
20
5
2022 2023 2024-06
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %Utdelningspolicy
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i 
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv 
av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. 
Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de 
närmaste åren.
3,9 2,9 3,0
49,6
41,7 46,843,7 47,2 45,1
2022 2023 2024-06
Räntetäckningsgrad, ggr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Utfall finansiella riskbegränsningar
105 st
Fastigheter
6,0 år
Återstående hyrestid
1 058 tkvm
Uthyrningsbar yta
11 885 mkr
Fastighetsvärde
717 mkr
Kontrakterad årshyra
94,9%
Ekonomisk uthyrningsgrad
SLP i korthet

===== SIDA 5 =====

Geopolitisk oro flyttar lager och 
produktion hem till Sverige
Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till 
att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar 
produktion och lager närmare hemmamarknaden för 
att minska risker och öka leveranssäkerheten.
Krav på mer cirkulär och 
hållbar distribution
Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer 
angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft 
för företag att utveckla mer hållbara och 
motståndskraftiga leveranskedjor. 
Ökande behov av citylogistik
För att hantera utmaningar som trängsel, 
miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av 
effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt 
viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av 
snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer.
Ökat behov av moderna kyl- 
och fryslager
Global handel och höga konsumentförväntningar på 
tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av 
moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att 
säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, 
vilket kräver investeringar i ny teknik och 
infrastruktur. 
E-handel och digital mognad ger 
förändrade beteenden 
Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige 
har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya 
utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att 
hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb 
leverans.
Logistikmarknadens utveckling

===== SIDA 6 =====

6Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt 
dagliga arbete. Grunden för SLP:s hållbarhetsarbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt vår hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk med målsättningar. 
Genom att integrera hållbarhet skapar vi värde för våra intressenter både nu och på lång sikt. 
V Å R T  A N S V A R  
Väsentliga områden
Klimat & utsläpp
Energi & förnybar energi
Miljöcertifiering
Väsentliga områden
Attraktiv arbetsgivare
Jämställdhet & inkludering
Nöjda hyresgäster
Väsentliga områden
Långsiktig avkastning
Transparens
Uppförandekod
Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s 
hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt 
måluppfyllelse publiceras årsvis i årsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, 
länk till hållbarhetsredovisningen. 
Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar våra tre fokusområden – Planeten, 
Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar 
konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde. Vårt Ansvar bygger på 
genomförd väsentlighetsanalys och intressentdialog. Målsättningar kopplade till identifierade väsentliga 
hållbarhetsfrågor är antagna av bolagets styrelse. 
Planeten: Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling gör vi genom att optimera våra 
fastigheter. Minskad energiförbrukning, ökad andel förnybar energi, resursoptimering och ett 
miljöcertifierat fastighetsbestånd skapar värde både för planeten och för SLP som bolag.
Människan: Att värna människan, både våra medarbetare och hyresgäster, är avgörande för SLP:s 
framgång. SLP ska aktivt arbeta för att bibehålla och attrahera kompetenta medarbetare samt göra vårt 
yttersta för att skapa långsiktiga relationer och miljöer för våra hyresgäster att trivas och verka i. 
Affären: Vi ska driva verksamheten hållbart med långsiktig lönsamhet som står sig över tid. Allt vi gör 
ska präglas av god affärssed. Vi ska fokusera på långsiktiga affärsrelationer och partnerskap, med såväl 
hyresgäster som leverantörer.
P L A N E T E N A F F Ä R E NM Ä N N I S K A N
SLP:s hållbarhetsarbete

===== SIDA 7 =====

7Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Planeten 2024-06 2023-06 2023 Mål 
Total energianvändning, MWh - - 13 073
Förnybar el, % - - 100 100% - löpande
Fossilfri energi, % - - 94 100% till år 2030
Energiintensitet, kWh/kvm - - 79
Energiintensitet, Förändring i jämförbart 
bestånd, % 
- basår 2021
- basår 2022
- - -19% 
-13%
Minska 15% på fem år
Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 16,3 7,4 14,2 15 MWp till år 2025
Installerade solcellsanläggningar, st 37 18 30
Klimatneutrala projekt, st 2 1 1 3 påbörjade projekt till år 2025
Uthyrningsbar yta utrustad med 
laddinfrastruktur för personbilar, % 58 44 50 50% till år 2025
Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, 
st 0 0 0 Påbörjat minst 1 projekt till år 2025
Scope 1, ton CO2e - - 132 Netto-noll till år 2030
Scope 2 - market based, ton CO2e - - 388 Netto-noll till år 2030
Scope 2 - location based, ton CO2e - - 519 Netto-noll till år 2030
Scope 3, ton CO2e - - 7 665
Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market 
based, ton CO2e - - 8 185
Miljöcertifierad yta, tkvm 528 119 244
Miljöcertifierad yta, % 50 14 25 50% till år 2025, enligt Miljöbyggnad 
Silver eller motsvarande
Miljöcertifierad nyproduktion, tkvm 162 72 151
Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100% löpande, enligt Miljöbyggnad Silver 
eller motsvarande
Miljöcertifierad andel av fastigheternas 
marknadsvärde, % 55 18 27
Människan 
Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 100 92 98 >45
Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,1 <2%
Långtidssjukfrånvaro, % - - 2,6 <3%
Andel orter med lokala sommararbetare, % - - 67 Lokala sommararbetare på samtliga orter
Andel kvinnor/män, %
- Styrelse
- Ledningsgrupp
- Tjänstemän
33/67
33/67
33/67
43/57
33/67
33/67
43/57
33/67
33/67
40-60% jämställda yrkesgrupper till 
2025
Nöjda hyresgäster, % - - 74 >80% till år 2025
Affären 
Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 Nolltolerans korruption
Leverantörer som följer uppförandekoden, % 100 98 100 Samtliga väsentliga leverantörer
Hållbar finansiering, % 72 45 53 70% till år 2025
Hållbar finansiering, mkr 4 084 2 166 2 598
Hållbarhetsmål
För respektive fokusområde i SLP:s 
hållbarhetsramverk – Vårt Ansvar - Planeten, 
Människan samt Affären, har mål formulerats och 
antagits. Se hållbarhetsmål och uppföljning av 
måluppfyllelse i nyckeltalstabellen till höger. 
Hållbarhetsmål gällande solceller, klimatneutrala 
projekt, laddstolpar, miljöcertifierad yta, eNPS, 
jämställdhet, uppförandekod för leverantörer och 
hållbar finansiering följs upp och redovisas 
kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål följs upp och 
redovisas på årsbasis. 
CSRD och nya lagkrav
SLP omfattas inte av lagkrav gällande CSRD och 
ESRS förrän verksamhetsåret 2025 men arbetar med 
att förbereda bolaget inför kommande rapportering. 
Arbetet med och genomförandet av den dubbla 
väsentlighetsanalysen pågår. Från och med 
verksamhetsåret 2024 omfattas SLP av 
hållbarhetsrapportering enligt Årsredovisningslagen.
EU:s taxonomi
SLP omfattas inte av taxonomins rapporteringskrav 
förrän verksamhetsåret 2025 men strävar alltid efter 
ett transparent förhållningssätt till väsentliga frågor 
för verksamheten liksom för bolagets intressenter. 
SLP rapporterar hur stor andel av SLP:s verksamhet 
som täcks av EU-taxonomin – omfattning - samt 
vägledande information om hur stor andel av 
verksamheten som bedöms vara förenlig med 
taxonomin. 
Grön omställning av befintliga fastigheter
SLP har sedan bolagets grundades haft stort fokus på 
att optimera befintliga fastigheter. Genom att 
investera i modern och effektiv utrustning och aktivt 
arbeta med att optimera driften kan 
energiförbrukningen sänkas och driftsnettot öka. För 
de fastigheter som SLP ägt sedan 2021, där vi har 
tillgång till full energidata, har energianvändningen 
minskat med 19 procent i det jämförbara beståndet. 
Utöver det har ett omfattande arbete gjorts avseende 
förflyttning av energiklasser. 
Mål om 50 procent miljöcertifierad 
uthyrningsbar yta uppnått i förtid
SLP bedriver kontinuerligt ett arbete med att 
energieffektivisera och miljöcertifiera fastigheter för 
att öka driftsnettot och minska klimatavtrycket. 
Arbetet har varit framgångsrikt, och löpt över 
förväntan, vilket bland annat resulterat i att SLP 
redan nu har nått målet om 50 procent 
miljöcertifierad uthyrningsbar yta som var satt till 
utgången av 2025. Andelen miljöcertifierad yta vid 
utgången av 2023 var 25 procent. 
KPI Mkr Omfattning, 
%
Förenlighet, 
%
Omsättning 335 100 63
Driftsutgifter 14 100 47
Kapitalutgifter 1 553 100 34
Förenlighet med EU taxonomiförordningen
Hållbarhet – mål och måluppfyllelse
72%
Hållbar finansiering
50%
Miljöcertifierad yta
16,3
Installerad effekt i
solcellsanläggningar, MWp

===== SIDA 8 =====

8Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen 
i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 
105 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 058 
tkvm, inklusive större pågående projekt. 
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att 
förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, 
Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Förvaltning
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett 
stabilt kassaflöde.
Förädling
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till 
exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande 
åtgärder.
Projekt
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av 
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Byggrätter
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja 
byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering 
och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 juli 2024. 
10,1 tkvm
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet
154 kr/kvm
Skillnad i driftsnetto förvaltnings- 
och förädlingsfastigheter 
51%
Andel yta förädlingsfastigheter
Fastighetsbestånd
Antal 
fastigheter
Uthyrbar Yta 
tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings-
grad, %
Hyresintäkter Fastighetskostnader 
inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto
Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm
Förvaltning 58 427 5 337 12 504 345 98,9% 344 815 37 86 308 721
Förädling 43 539 5 413 10 035 410 91,5% 372 779 66 122 306 568
Summa 101 966 10 750 11 125 755 94,9% 717 796 103 106 614 636
Pågående projekt 3 91 959 10 476
Byggrätter 1 176
Totalt 105 1 058 11 885 11 233
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade 
fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär 
osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Fastighetsbestånd

===== SIDA 9 =====

9Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande 
projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av 
om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med 
våra hyresgäster.
Pågående projekt
För närvarande pågår tre större investeringsprojekt avseende 
nybyggnation med en total yta om 90,6 tkvm. Samtliga 
nybyggnationsprojekt kommer ha som lägst miljöcertifiering 
Miljöbyggnad nivå silver eller motsvarande. 
  Under perioden har inflyttning skett i 2,2 tkvm i Malmö, där en 
byggrätt på befintlig fastighet nyttjades för tillbyggnation.
  I tabellen till höger redovisas projekt över 25 mkr.
Övriga projekt
Utöver projekten i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre 
projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller 
energibesparande.
  Under perioden har 51 mkr investerats i energibesparande projekt och 
124 mkr i övriga projekt.  Större pågående projekt  > 25 Mkr
Fastighet Kommun Typ av 
investering
Planerat 
färdigställande
Uthyrbar 
yta tkvm
Hyresvärde 
mkr
Driftsnetto 
mkr
Uthyrnings-
grad, %
Investering, mkr Bokfört 
värde mkr
Bedömd Upparbetad
Stödstorp 2:22 Vaggeryd Nybyggnation Q4 2024 18,1 13,7 13,7 100 230 194 221
Signalen 5 Hallsberg Nybyggnation Q4 2024 61,5 47,9 47,3 100 790 470 554
Rubinen 5 Katrineholm Nybyggnation Q4 2024 11,0 15,6 15,1 100 208 121 183
Totalt 90,6 77,3 76,1 100 1 228 785 959
Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om 
framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhets-faktorer både avseende projektens genomförande, utformning 
och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och 
antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.
74
145 124
72246
249
549
26
2022 2023
51
2024 jan-jun
346
465
724
Större projekt > 25 mkr
Energibesparande
Övriga investeringar
Energibesparande projekt ger resultat 
Under 2021 tillträddes fastigheten Aggregatet 2 i Helsingborg. Sedan 
tillträdet har en rad investeringar genomförts i fastigheten. 
Nya effektiva ventilationsaggregat har installerats, aggregaten har även 
kunnat kopplas upp digitalt och på så vis har drifttider optimerats 
utifrån verksamhetens arbetstider. 
Ny belysning har installerats på delar av fastigheten.
En solcellsanläggning som producerar ca 400 000 kWh förnybar el 
årligen klär nu taket. Av solcellsanläggningens producerade energi kan 
hela 73 procent nyttjas direkt i fastigheten. 
Till följd av dessa insatser har inköpt el minskat med 15 procent mellan 
åren 2022 och 2023, och utöver det har värmeförbrukningen minskat 
med 5 procent under samma period. Totalt har energianvändningen i 
fastigheten minskat med 13 procent.
Projekt

===== SIDA 10 =====

10Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s 
tillväxtstrategi. Under perioden har sju transaktioner genomförts.
Förvärv
Under perioden har sju förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökar den 
uthyrningsbara ytan med 93 tkvm och hyresvärdet med 75 mkr.
   SLP offentliggjorde i november 2023 att man tecknat ett avtal 
avseende ett nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i Katrineholm, samt 
tecknat ett 15-årigt hyresavtal med Seafrigo, avseende hela ytan. 
Transaktionen var villkorad av att bygglov erhålls samt att 
markförvärvet från kommunen godkänns vilket blev klart under första 
kvartalet 2024. 
  Under mars tillträdde SLP sin hundrade fastighet via sitt första 
förvärv i Göteborg. Fastigheten Backa 29:14 har en totalyta om 20,7 
tkvm och en uthyrningsbar yta om 6,7 tkvm, vilket innebär möjlighet 
till ytterligare byggnation. Hyresavtalet, som är fullt indexerat, löper 
drygt 6,5 år med ett årligt hyresvärde om 8,2 mkr. På fastigheten 
finns möjlighet att investera i energiprojekt som solceller. 
  Under april förvärvades en byggrätt i Jönköping, med en markyta 
om 38,5 tkvm. Fastigheten har en färdig detaljplan som tillåter cirka 
60 procent nyttjandegrad, vilket möjliggör nybyggnation om cirka 23 
tkvm.
  Under maj förvärvades en fullt uthyrd logistikfastighet med 
hyresduration om 9 år i Eskilstuna. Årshyran, som är fullt 
indexreglerad, uppgår till 8,9 mkr. Ytterligare en logistikfastighet med 
förädlingspotential förvärvades i Eskilstuna, fastigheten har inklusive 
byggrätt en total yta om cirka 59 tkvm. I nuläget är hela byggnaden 
om 27 tkvm uthyrd, med ett fullt indexerat hyresavtal med en årshyra 
om 17,3 mkr. 
  Under juni förvärvades en nybyggd logistikfastighet med byggrätt i 
Ulricehamn, samt en logistikfastighet i Linköping. Båda fastigheterna 
är fullt uthyrda med fullt indexerade hyresavtal med en årshyra om 
17 mkr respektive 8,3 mkr. 
506
2 043 2 171
1 288 1 504
843
-500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
2019 2020 2021
-144
2022
-9
2023 2024-06
Transaktionsvolym förvärv, mkr
Transaktionsvolym försäljningar, mkr
Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr
7 st
Transaktioner
93 tkvm
Förvärvad uthyrningsbar yta
75 mkr
Hyresvärde förvärvade fastigheter
Fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. 
Transaktioner
Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm
Rubinen 5 Förvärv Katrineholm 2024-01-29 15,6 11,0
Backa 29:14 Förvärv Göteborg 2024-03-20 8,2 6,7
Stigamo 1:66 Förvärv Jönköping 2024-04-15 0,0 0,0
Grönsta 2:52 Förvärv Eskilstuna 2024-05-15 8,9 14,0
Litografen 8 Förvärv Eskilstuna 2024-05-20 17,3 27,0
Rönnedal 1 Förvärv Ulricehamn 2024-06-28 17,0 24,1
Del av Glaskulan 5 Förvärv Linköping 2024-06-28 8,3 9,7
Totalt 75,3 92,5
Transaktioner
Antal 
transaktioner 11 8 15 13 9 7

===== SIDA 11 =====

11Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och 
förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är 
verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska 
risken för vakans och hyresförluster. 
Hyresavtalsstruktur
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid 
periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,0 år (6,2). Kontrakt som 
representerar 45% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2029. 
  Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 330 
kontrakt (307). 
  Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de 
största branscherna är transport och logistik respektive handel med 
livsmedel.
Hyresvärde
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med 
tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor, uppgick till 755 mkr 
(621) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 782 kr/kvm 
(729).
  Kontrakterad årshyra om 717 mkr belastas med hyresrabatter 
motsvarande 4 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en 
inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned.
  98% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen 
är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – 
indexering.
Uthyrningsgrad
Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 94,9% 
(94,3). 
10 största hyresgästerna
De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden motsvarade 26% av 
den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid 
om 8,7 år. 
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 21,6 mkr (9,1) för perioden, varav 15,6 mkr 
avser nybyggnationsprojektet i Katrineholm. 
Löptid
Antal 
hyresavtal
Yta, 
tkvm
Kontrakterad 
årshyra, mkr
Andel av 
årshyra, %
2024 57 16 13 2
2025 62 74 49 7
2026 48 111 97 14
2027 48 94 86 12
2028 29 94 70 10
2029 23 98 80 11
>2029 63 413 321 45
Summa 330 900 717 100
Förfallostruktur
3,7
7,1 6,4 6,2 6,4 6,0
0
2
4
6
8
2019 2020 2021 2022 2023 2024-06
Återstående hyrestid, år
Typ av index/uppräkning Andel av 
årshyra,%
KPI-indexerade avtal 85
KPI-indexerade avtal med min. 
(2,0-3,0%) uppräkning 8
KPI-indexerade avtal med min. (2,0-2,5%) & 
max (4-6,5%) uppräkning 2
Fast uppräkning (1,9-4,0%) 3
Inget index/uppräkning 2
Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid
26%
74%
10 största hyresgästerna, 
andel av årshyra
Övriga hyresgäster, 
andel av årshyra
10 största hyresgästerna
Dagab Inköp & Logistik AB,
Hedin parts and logistics AB,
Emotion Logistics AB,
Logistikpartner i Ulricehamn AB, 
Hillerstorp trä AB,
Carlsberg Supply Company Sverige AB,
Syd Frys Aktiebolag,
Tamro AB,
TBN'S Åkeri AB,
Brenderup AB
6,0
8,7
4,7
0
2
4
6
8
10
2024-06
Återstående hyrestid genomsnitt, år
Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna
Återstående hyrestid, övriga hyresgäster
6,0 år
Återstående hyrestid
98%
Indexerade hyresavtal
717 mkr
Kontrakterad årshyra
94,9%
Uthyrningsgrad
21,6 mkr
Nettouthyrning
782 kr
Hyresvärde per kvm
Hyresgäster

===== SIDA 12 =====

12
Sammanfattningsvis är vi väl 
positionerade för att ytterligare 
stärka vår roll som en 
betydande och aktiv aktör på 
den svenska marknaden för 
logistikfastigheter” 
TOMMY ÅSTRAND, VD SLP

===== SIDA 13 =====

13Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr 2024-07-01 2024-01-01  2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31
Hyresintäkter 717 652 509 359 214 60
Fastighetskostnader -98 -97 -89 -66 -44 -15
Fastighetsadministration -5 -5 -5 -4 -1 -1
Driftsnetto 614 549 415 289 169 44
Centrala administrationskostnader -23 -23 -22 -19 -16 -13
Finansiella intäkter 4 25 0 0 0 0
Finansiella kostnader -203 -186 -129 -57 -30 -4
Tomträttsavgäld -3 -2 -2 -3 -2 0
Förvaltningsresultat 389 363 262 211 122 26
Periodens skatt -80 -75 -54 -43 -25 -5
Periodens resultat 309 288 208 167 97 21
Nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie efter 
utspädning, kr 1,72 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27
Aktuell intjäningsförmåga
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis per 1 juli 2024 baserat på tillträdda 
fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte 
är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett 
normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av 
såväl beslut som oförutsedda händelser.
  Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, 
vakans- eller ränteförändring. I den presenterade 
intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, 
förändring i fastighetsbestånd eller derivat. 
  Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 juli 2024 
och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt 
bestånd exklusive större pågående projekt.
Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 4 mkr 
på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del 
av hyresperioden och trappas successivt ned. 
  Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen 
till aktuell inlåningsränta.
  Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid 
periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande 
skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större 
pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt 
dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation 
vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot.
  Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje 
tidpunkt gällande skattesats.
44
169
289
415
549
614
26
122
211
262
363 389
0
100
200
300
400
500
600
700
2019-12-31 2020-12-31 2022-01-01 2023-01-01 2024-01-01 2024-07-01
Driftsnetto, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Aktuell intjäningsförmåga, mkr 
Fastigheten Kolven 4 i Helsingborg. 
Aktuell intjäningsförmåga

===== SIDA 14 =====

14Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Resultatposter avser perioden januari till och med juni 2024. 
Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. 
Rapport över totalresultat
Mkr 2024 
apr-jun
2023 
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023 
jan-dec
Hyresintäkter 169 146 335 280 585
Fastighetskostnader -18 -20 -46 -46 -92
Fastighetsadministration -2 -2 -3 -2 -6
Driftsnetto 149 124 286 232 487
Centrala administrationskostnader -6 -6 -12 -12 -24
Finansiella intäkter 2 2 7 2 9
Finansiella kostnader -50 -43 -98 -76 -167
Tomträttsavgäld -1 -1 -2 -1 -3
Förvaltningsresultat 94 76 182 145 303
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 144 16 217 22 236
Derivat -26 16 19 2 -118
Resultat före skatt 211 109 419 169 420
Skatt -43 -27 -91 -46 -112
Periodens resultat 169 82 328 123 308
Periodens totalresultat 169 82 328 123 308
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 169 82 328 123 308
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,74 0,42 1,45 0,65 1,56
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,74 0,42 1,45 0,65 1,55
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 226,6 196,9 226,6 189,5 198,4
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 335 mkr (280). Ökningen jämfört med 
föregående år är till största delen relaterad till ett större 
fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, uthyrningar, 
inflyttning i nybyggnationsprojekt samt KPI-justering.
  Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94,9% (94,3). 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader uppgick till -46 mkr (-46). De oförändrade 
fastighetskostnaderna består dels av ökade kostnader relaterat till ett 
större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt som  
kompenseras av lägre kostnader i befintligt bestånd kopplat till 
genomförda energiprojekt samt av lägre mediakostnader. 
  I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt och försäkring. 
  Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras 
vidare till hyresgästerna.
Fastighetsadministration
Fastighetsadministration uppgick till -3 mkr (-2) och avser kostnader för 
personal inom förvaltning och uthyrning.
Driftsnetto
Periodens driftsnetto uppgick till 286 mkr (232). För jämförbart bestånd 
ökade driftsnettot med 8% mot föregående år. 
Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 15 =====

15Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Centrala administrationskostnader
Kostnaderna för central administration uppgick till -12 mkr (-12). 
I central administration ingår personalkostnader, 
koncerngemensamma kostnader samt marknadskostnader. 
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -91 mkr (-74). De högre 
finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt 
kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet 
samt en högre 3 mån Stibor-ränta. 
  Räntetäckningsgraden uppgick till 3,0 gånger (3,0) att jämföra 
med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. 
  Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -2 mkr (-1).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 182 mkr (145).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av 
Newsec. 
  Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 217 mkr (22) 
som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. 
De orealiserade värdeförändringarna har under perioden 
påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, 
avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt energiprojekt. I 
värderingen uppgår inflationsantagandet till 2,0 procent för år 
2025 vilket är samma som det långsiktiga antagandet. Av 
bolagets hyror är 98% indexerade. 
  Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna 
uppgick till 5,9% (5,9). 
Värdeförändring derivat
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till 19 mkr (2). 
Den positiva förändringen är kopplad till högre marknadsräntor 
för räntederivat.
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till -91 mkr 
(-46) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på 
orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, 
skattemässiga avskrivningar, derivat, obeskattade reserver och 
kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. 
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 328 mkr (123) motsvarande ett 
resultat per aktie efter utspädning om 1,45 kronor (0,65).
200
280
335
0
100
200
300
400
500
600
700
2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun
Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter, R12, mkr
Hyresintäkter, mkr
86
145
182
0
50
100
150
200
250
300
350
2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun
Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat, R12, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
157
232
286
0
100
200
300
400
500
600
2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun
Driftsnetto, mkr Driftsnetto, R12, mkr
Driftsnetto, mkr

===== SIDA 16 =====

16Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser 
utgående balanser vid motsvarande period föregående år. 
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 11 885 9 215 10 114
Leasingavtal, nyttjanderätt 115 88 90
Derivat 29 130 10
Övriga anläggningstillgångar 6 5 6
Summa anläggningstillgångar 12 036 9 439 10 220
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 42 55 64
Likvida medel 113 454 677
Summa omsättningstillgångar 154 509 741
SUMMA TILLGÅNGAR 12 190 9 948 10 961
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 5 497 4 377 5 170
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 645 495 565
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 115 88 89
Långfristiga räntebärande skulder 4 104 3 500 3 859
Summa långfristiga skulder 4 864 4 083 4 513
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 569 1 318 1 038
Övriga kortfristiga skulder 259 171 240
Summa kortfristiga skulder 1 828 1 488 1 278
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 190 9 948 10 961
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702
Årets resultat 0 0 308 308
Summa totalresultat 0 0 308 308
Kapitalanskaffning 0 1 178 0 1 178
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -18 0 -18
Summa kapitalanskaffning 0 1 159 0 1 159
Utgående eget kapital 2023-12-31 2 3 064 2 104 5 170
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170
Årets resultat 0 0 328 328
Summa totalresultat 0 0 328 328
Utgående eget kapital 2024-06-30 2 3 064 2 432 5 497
Finansiell ställning Förändringar i eget kapital

===== SIDA 17 =====

17Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvaltningsfastigheter
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 105 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 058 
tkvm, inklusive större pågående projekt.
  Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid 
periodens utgång till 11 885 mkr (9 215), vilket inkluderar 
959 mkr (37) som avser större pågående projekt samt 176 
mkr (93) som avser byggrätter. Under perioden har en 
byggrätt förvärvats i Jönköping med möjlighet till 
nybyggnation om cirka 23 tkvm. Övriga byggrätter finns inom 
befintliga fastigheter. För 100% av byggrätterna finns 
detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med cirka 210 
tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta uppgår 
till cirka 2 300 mkr. 
Värderingsmetod och genomförande
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 
3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet 
värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används 
kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och 
restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter 
återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 
5 och 27 år. Av bolagets hyror är 98% indexerade och 
inflationsantagandet uppgår till 2 procent för 2025 tillika 
långsiktigt.
 Samtliga fastigheter har vid periodens utgång 
externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga 
direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% 
vilket är samma som vid ingången av året. 
  Pågående projekt värderas enligt samma princip som 
förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående 
investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på 
vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående 
risk. 
  
Transaktioner
Under perioden har SLP genomfört sju förvärv. Sju fastigheter 
har förvärvats med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 93 
tkvm. Läs mer om genomförda förvärv under avsnitt 
Transaktioner.
Nybyggnation samt till- och ombyggnation
Under perioden har totalt 724 mkr (141) investerats i befintligt 
fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, 
energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga 
investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. 
Leasingavtal nyttjanderätt
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som 
genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under 
perioden har en tomträtt tillträtts i och med förvärvet av 
Backa 29:14 i Göteborg. 
774
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-06
3 352
6 498
8 133
10 114
Förvaltningsfastigheter, mkr
Utveckling värde förvaltningsfastigheter
Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr
Ingående värde 2024-01-01 10 114
+ Fastighetsförvärv 829
+ Investeringar 724
- Försäljningar -
+/- Värdeförändringar 217
Utgående värde 2024-06-30 11 885
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
5,60
11,10
18,28
22,05
25,26 26,97
0
5
10
15
20
25
30
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-06
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr
Marknadshyra +/- 5% +/- 453 
Direktavkastning + 0,5 pe - 499 
Direktavkastning - 0,5 pe + 592 
Kommentarer till finansiell ställning
11 885

===== SIDA 18 =====

18Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 5 497 mkr (4 377) motsvarande en 
soliditet om 45,1% (44,0) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. 
Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 328 
mkr.
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 5 673 mkr (4 817) vilket 
motsvarar en belåningsgrad om 46,8% (47,3), att jämföra med den 
långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA 
(framåtriktad) uppgick till 9,4 gånger (9,4). Samtliga skulder avser 
säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker.
  Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering 
av förvärv samt utökning av krediter i samband med refinansieringar av 
befintliga skulder. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga 
räntan inklusive räntederivat till 4,1% (3,9) och den genomsnittliga 
kreditmarginalen uppgick till 1,50% (1,53). 
  Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,3 år (2,0) och den 
genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,5 år (1,8). Den 
genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte 
att optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. 
 I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med 
start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en 
genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i 
räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick 
till 68%.
  Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara 
säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 
72% vid periodens utgång. Finansieringsavtalen är baserade på att delar 
av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller 
har låg energianvändning. Dessa hållbara banklån innebär en rabatt på 
marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 113 mkr (454). Utöver 
dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade 
förvärvskrediter om 100 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr 
och beviljade säkerställda fastighetskrediter om 1 046 mkr. 
1,8
2,3 2,3
1,9 1,7 1,5
3,2%
4,1% 4,1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
0
1
2
3
4
2022-12 2023-12 2024-06
Räntebindning, år Kapitalbindning, år
Genomsnittlig ränta, %
Låneportfölj
 Känslighetsanalys Förändring, 
stibor 3m
Påverkan, 
mkr
Finansiella kostnader + 0,5 pe -10 
Finansiella kostnader - 0,5 pe +10 
Kreditförfallostruktur
Kreditavtal Beviljat
mkr
Varav utnyttjat
belopp
Andel av
utnyttjat, %
0-1 år 1 737 1 482 26
1-2 år 3 359 3 359 59
2-3 år 1 822 831 15
3-4 år 0 0 0
4-5 år 0 0 0
>5 år 0 0 0
Summa 6 918 5 673 100
Ränteförfallostruktur
Förfallotidpunkt Mkr
0-1 år 2 553
1-2 år 690
2-3 år 450
3-4 år 230
4-5 år 850
>5 år 900
Summa 5 673
Räntesäkringar via ränteswap
Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts-
ränta, %*
0-1 år 765 1,5 -2,3
1-2 år 690 1,9 -1,8
2-3 år 450 1,1 -2,6
3-4 år 230 1,3 -2,4
4-5 år 850 2,7 -1,0
>5 år 900 2,6 -1,1
Summa 3 885
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 
2024-06-28.
Finansiering

===== SIDA 19 =====

19Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Rapport över kassaflöde
Mkr 2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023 
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 273 220 462
Justering för avskrivningar 1 1 1
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0
Erhållen ränta 2 2 9
Erlagd ränta -100 -80 -173
Betald skatt -8 -7 -12
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital 168 136 287
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 37 4 5
Förändring av kortfristiga skulder 5 36 91
Kassaflöde från den löpande verksamheten 211 175 383
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -724 -141 -465
Investeringar i övriga anläggningstillgångar -1 -1 -2
Investeringar i förvaltningsfastigheter -826 -913 -1 209
Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 9
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 550 -1 056 -1 668
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto - 549 1 096
Upptagna lån 827 804 936
Amortering av lån -52 -89 -140
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 775 1 265 1 892
Periodens kassaflöde -564 384 607
Likvida medel vid periodens början 677 70 70
Likvida medel vid periodens slut 113 454 677
4
44
126
214
287
168
0
50
100
150
200
250
300
2018 
nov-
2019 dec
2020 
jan-dec
2021 
jan-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2024
jan-jun
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapital, mkr
Fastigheten Stigamo 1:46 i Jönköping. 
Kassaflöde

===== SIDA 20 =====

20Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Nyckeltal 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
2020 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Hyresintäkter, mkr 169 146 335 280 585 411 268 96
Driftsnetto, mkr 149 124 286 232 487 327 212 78
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,9 94,3 94,9 94,3 94,6 95,0 92,1 91,3
Återstående hyrestid, år 6,0 6,2 6,0 6,2 6,4 6,2 6,4 7,1
Nettouthyrning, mkr 1,6 0,7 21,6 9,1 76,3 11,7 25,8 5,3
Hyresvärde, mkr 755 621 755 621 689 535 390 217
Hyresvärde, kr/kvm 782 729 782 729 780 737 648 528
Fastighetsvärde, mkr 11 885 9 215 11 885 9 215 10 114 8 133 6 498 3 352
Fastighetsvärde, kr/kvm 11 233 10 747 11 233 10 747 10 488 10 988 10 353 8 146
Antal fastigheter, st 105 93 105 93 98 86 70 45
Uthyrningsbar yta, tkvm 1 058 858 1 058 858 964 740 628 411
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet, tkvm 10,1 9,2 10,1 9,2 9,8 8,6 9,0 9,1
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6 5,2 5,6
Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Förvaltningsresultat, mkr 94 76 182 145 303 197 131 48
Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - - 222 139 -
Periodens resultat, mkr 169 82 328 123 308 419 752 416
Soliditet, % 45,1 44,0 45,1 44,0 47,2 43,7 37,0 38,1
Belåningsgrad, % 46,8 47,3 46,8 47,3 41,7 49,6 55,1 53,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 2,9 3,0 3,0 2,9 3,6 3,8 4,9
Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - - 3,9 4,0 -
Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr 9,4 9,4 9,4 9,4 8,0 10,3 13,2 11,7
Genomsnittlig ränta, % 4,1 3,9 4,1 3,9 4,1 3,2 1,7 2,2
Räntebindning, år 2,3 2,0 2,3 2,0 2,3 1,8 1,8 2,1
Kapitalbindning, år 1,5 1,8 1,5 1,8 1,7 1,9 2,5 2,4
Avkastning på eget kapital, % 3,1 2,0 6,1 3,0 6,9 13,5 39,1 45,3
Eget kapital, mkr 5 497 4 377 5 497 4 377 5 170 3 702 2 479 1 345
Eget kapital efter utspädning, mkr 5 497 4 385 5 497 4 385 5 170 3 714 2 491 1 357
Nyckeltal 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
2020 
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Resultat före utspädning, kr 0,74 0,42 1,45 0,65 1,56 2,41 5,37 3,60
Resultat efter utspädning, kr 0,74 0,42 1,45 0,65 1,55 2,39 5,30 3,60
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 26,97 23,11 26,97 23,11 25,26 22,05 18,28 11,10
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter 
utspädning, % 4 3 7 5 15 21 65 97
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,41 0,39 0,80 0,77 1,52 1,13 0,93 0,41
Exklusive noteringskostnader, kr - - - - - 1,27 0,98 -
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 6 18 5 50 35 22 126 906
Exklusive noteringskostnader, % - - - 16 20 29 140 -
Kassaflöde efter utspädning, kr - - 0,74 0,72 1,45 1,22 0,89 0,38
Antal utestående aktier före utspädning, 
miljoner st 226,6 204,7 226,6 204,7 226,6 181,5 145,0 135,0
Antal utestående aktier efter utspädning, 
miljoner st 226,6 205,5 226,6 205,5 226,6 183,5 147,0 137,0
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, 
miljoner st 226,6 196,4 226,6 189,1 198,0 173,7 140,0 115,2
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, 
miljoner st 226,6 196,9 226,6 189,5 198,4 175,2 142,0 116,8
Börskurs vid periodens utgång, kr 33,6 26,5 33,6 26,5 32,6 24,4 - -
Antal aktier med hänsyn till omvandlade 
konvertibler - - - - - - 154,9 -
Nyckeltal
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.

===== SIDA 21 =====

21Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kvartalsöversikt 2024 
Q2
2024 
Q1
2023
Q4
2023 
Q3
2023 
Q2
2023
Q1
2022
Q4
2022
Q3
2022
Q2
2022
Q1
3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån
Fastighetsvärde, mkr 11 885 10 578 10 114 9 534 9 215 8 708 8 133 7 500 7 253 6 882
Hyresintäkter, mkr 169 166 155 150 146 134 110 101 104 97
Driftsnetto, mkr 149 137 125 130 124 108 87 84 84 73
Förvaltningsresultat, mkr 94 89 75 83 76 69 52 59 60 25
Periodens resultat, mkr 169 159 27 158 82 41 49 62 150 158
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,74 0,70 0,13 0,77 0,42 0,22 0,27 0,34 0,82 1,04
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 26,97 25,95 25,26 24,20 23,11 22,43 22,05 21,65 21,31 20,23
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 4 3 4 5 3 2 46 21 43 11
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,41 0,39 0,36 0,40 0,39 0,38 0,29 0,32 0,33 0,17
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 6 4 25 24 18 125 46 21 43 -19
Belåningsgrad, % 46,8 42,7 41,7 46,5 47,3 51,7 49,6 45,9 45,4 46,3
Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 3,1 2,7 3,0 2,9 3,1 3,0 4,4 4,7 2,5
Återstående hyrestid, år 6,0 6,3 6,4 6,2 6,2 6,3 6,2 6,2 6,2 6,2
Kvartalsöversikt

===== SIDA 22 =====

22Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Nettoomsättning 7 6 13 12 23
Kostnad utförda tjänster -10 -10 -20 -17 -33
Rörelseresultat -3 -4 -7 -5 -10
Finansnetto 38 26 79 39 104
Resultat efter finansiella poster 35 22 72 33 94
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 36
Resultat före skatt 35 22 72 33 130
Skatt 0 -2 0 -2 -6
Periodens resultat 35 20 72 31 124
Totalresultat 35 20 72 31 124
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 6 5 6
Finansiella anläggningstillgångar 9 147 5 464 6 117
Summa anläggningstillgångar 9 153 5 469 6 123
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 14 16 2
Likvida medel 111 350 673
Summa omsättningstillgångar 125 365 675
SUMMA TILLGÅNGAR 9 279 5 835 6 798
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2 1 2
Fritt eget kapital 2 939 2 191 2 867
Summa eget kapital 2 941 2 193 2 869
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 0 0 0
Skulder
Långfristiga skulder 6 324 3 636 3 925
Kortfristiga skulder 14 6 4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 279 5 835 6 798
Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning
Fastigheten Fyllinge 20:434 i Halmstad.

===== SIDA 23 =====

23Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Ägare per 30 juni 2024 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka
Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 13,6% 23,3%
Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 11,9% 19,9%
Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 8 182 760 20 065 260 8,9% 17,7%
Fjärde AP-fonden 0 22 073 626 22 073 626 9,7% 5,8%
Länsförsäkringar fastighetsfond 0 15 045 986 15 045 986 6,6% 3,9%
Fidelity fonder* 0 11 151 486 11 151 486 4,9% 2,9%
SEB Fonder 0 10 958 966 10 958 966 4,8% 2,9%
Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 485 007 8 485 007 3,7% 2,2%
Norges Bank 0 6 680 000 6 680 000 2,9% 1,8%
Bergendahl Invest AB 0 6 223 825 6 223 825 2,7% 1,6%
Handelsbanken Fonder 0 5 078 933 5 078 933 2,2% 1,3%
ODIN Fonder 0 5 025 003 5 025 003 2,2% 1,3%
Capital Group** 0 4 739 069 4 739 069 2,1% 1,2%
Tredje AP-fonden 0 4 185 500 4 185 500 1,8% 1,1%
Celina Fondförvaltning 0 3 744 377 3 744 377 1,7% 1,0%
Danske Bank 0 3 350 000 3 350 000 1,5% 0,9%
FCG Fonder 0 2 725 020 2 725 020 1,2% 0,7%
Tosito AB 0 2 400 000 2 400 000 1,1% 0,6%
Carnegie Fonder 0 2 348 015 2 348 015 1,0% 0,6%
Andra AP-fonden 0 2 202 340 2 202 340 1,0% 0,6%
First Fonder 0 2 125 175 2 125 175 0,9% 0,6%
Personal 0 1 755 493 1 755 493 0,8% 0,5%
Övriga 0 28 514 829 28 514 829 12,6% 7,5%
Summa 38 715 160 187 926 075 226 641 235 100,0% 100,0%
Aktien
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem 
gånger B-aktiens. 
  SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på 
Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 226 641 235 
utestående aktier. 
Under perioden har totalt 17 217 805 A-aktier omvandlats till B-aktier. 
Teckningsoptioner
SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar 
medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 B-
aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per 
aktie.
  
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker) SLP B
ISIN-kod SE0017565476
Segment Real Estate
Totalt antal utestående 
aktier 226 641 235
Totalt antal B-aktier 
noterade 187 926 075
Antal aktieägare, st 2 187
Stängningskurs, kr 33,6
Totalt marknadsvärde, 
mkr* 7 615 
0
25
30
35
40
45
38,9
33,6
Aktiekursens utveckling, B-aktien
Uppgifter per 28 juni 2024.
*Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris 
för B-aktien 28 juni 2024. 
Källa: Euroclear Sweden.
*Avstämt per 2024-01-22.
**Avstämt per 2023-12-15.
2022-03-31
Aktien och ägare
2024-06-28

===== SIDA 24 =====

24Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Personal
Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget har egen 
personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, 
finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av 
samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa 
möjliga service till alla hyresgäster.
Närståendetransaktioner
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag 
uppgående till 13 mkr.
  Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl 
positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som 
bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer 
information om risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2023.
  Det fortsatta kriget i Ukraina samt konflikterna i Gaza och Israel har en 
negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers 
verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men 
att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas 
indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och 
prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt 
väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, 
förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi 
av den högre 3 månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är 
räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi 
sammantaget påverkan som låg.
Årsstämma 2024
Den 24 april 2024 avhöll SLP årsstämma. Vid stämman bemyndigades 
styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler 
som innebär utgivande av 15 procent av det totala antalet aktier i 
bolaget per dagen för kallelsen till årsstämman. Erik Selin, Peter Strand,
Greg Dingizian, Sofia Ljungdahl, Unni Sollbe och Jacob Karlsson valdes 
som styrelseledamöter. Erik Selin omvaldes till styrelseordförande och 
Peter Strand omvaldes till vice styrelseordförande.
Uppskattningar och bedömningar
För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör 
ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i 
bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och 
kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan 
skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för 
de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av 
förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till 
finansiell ställning” samt årsredovisning 2023. 
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med 
International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. 
Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU 
godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt 
tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC).
  Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med 
nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
  Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för 
juridiska personer.
  
Segmentredovisning
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. 
Rapportens granskande
Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning.
Övrig information

===== SIDA 25 =====

25Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Malmö den 11 juli 2024
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 11 juli 2024, klockan 
08:00 CEST. 
Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.
ORDFÖRANDE
Erik Selin
VICE ORDFÖRANDE
Peter Strand
LEDAMOT
Greg Dingizian
LEDAMOT
Jacob Karlsson
LEDAMOT
Unni Sollbe
LEDAMOT
Sofia Ljungdahl
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Tommy Åstrand
Väsentliga händelser efter 
periodens utgång
Rapportens undertecknande

===== SIDA 26 =====

26Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat 
eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms 
ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida.  
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr
Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr
Driftsnetto, mkr
Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av 
hyresvärde.
Nettouthyrning, mkr 
Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för 
nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen 
till kontraktstiden.
Kontrakterad årshyra, mkr
Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis.
Hyresvärde, mkr
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor.
Hyresvärde, kr/kvm
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt.
Fastighetsvärde, mkr
Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr.
Fastighetsvärde, kr/kvm
Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta.
Uthyrningsbar yta, kvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående 
nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens 
utgång.
Direktavkastningskrav värdering, %
Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid 
periodens utgång.
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr
Periodens resultat, mkr
Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder).
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter 
vid periodens utgång.
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i 
förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella 
intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och 
kostnader.
Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot 
minskat med kostnader för central administration enligt aktuell 
intjäningsförmåga.
Genomsnittlig ränta, %
Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn 
tagen till derivat.
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning.
Eget kapital, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr
Eget kapital efter utspädning, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat före utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning.
Resultat efter utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd 
av utestående teckningsoptioner.
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av 
uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning.
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier efter utspädning.
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell 
period i förhållande till föregående period i procent.
Kassaflöde efter utspädning, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i 
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Antal utestående aktier före utspädning,  miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr
Aktiekursen vid periodens utgång.
Definitioner

===== SIDA 27 =====

27Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Definitioner
Hållbarhet
Total energianvändning
Avser total energianvändning (el, fjärrvärme, gas) som SLP köpt in inklusive hyresgästernas förbrukning i de fall den 
faktiska förbrukningen inte vidarefaktureras. Avser fastigheter där SLP har full tillgång till förbrukningsdata. 
Värmeanvändning är normalårskorrigerad. 
Energiintensitet, kWh/kvm
Avser de fastigheter där SLP har tillgång till full förbrukningsdata och inkluderar fastighetsel, verksamhetsel och 
värme dividerat med den uthyrningsbara ytan för aktuella fastigheter.
MWp
Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. 
Scope 1
Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. 
Scope 2
Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. 
Scope 3
Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. 
Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd 
nyproduktion. 
eNPS
employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
Leverantörer som följer uppförandekoden
Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser 
leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. 
Hållbar finansiering
Finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg 
energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Redovisningsprincip omsättning, taxonomin 
Omsättning avser hyresintäkter enligt resultaträkningen. 
Redovisningsprincip driftsutgifter, taxonomin 
Driftsutgifter avser fastighetsskötsel, teknisk tillsyn, reparationer och planerat underhåll som ingår i posten 
Fastighetskostnader i resultaträkningen. 
Redovisningsprincip kapitalutgifter, taxonomin 
Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter avseende investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt förvärv som ingår i 
posten Förvaltningsfastigheter i balansräkningen. 
Förenlighet, % taxonomin 
Omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter som bedöms förenliga med taxonomin avser fastigheter som har 
energiklass A eller utgör topp 15-procent primärenergital utifrån Fastighetsägarnas definierade gränsvärden. 
Avseende kapitalutgifter har investeringar i nyproduktion exkluderats då bedömningsunderlag inte kunnat 
säkerställas enligt taxonomins krav.

===== SIDA 28 =====

28Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kalendarium
Delårsrapport jan-sep 2024 17 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024 4 februari 2025
Swedish Logistic Property AB (publ)
Organisationsnr: 559179–2873
Strömgatan 2, 212 25 Malmö
www.slproperty.se
SLP förvärvar byggrätt i strategiskt läge i Jönköping 15 april 2024
SLP förvärvar logistikfastighet med förädlingspotential i Eskilstuna för 268,5 mkr 23 april 2024
SLP uppnår mål om 70 procent hållbar finansiering i förtid 6 maj 2024
SLP bygger till 3 000 kvm och förlänger ett befintligt hyresavtal med 10 år i Helsingborg 14 maj 2024
SLP förvärvar fullt uthyrd logistikfastighet med hyresduration om 9 år i Eskilstuna 15 maj 2024
SLP tillträder logistikfastighet i Eskilstuna 20 maj 2024
SLP uppnår mål om 50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta i förtid 11 juni 2024
SLP förvärvar nybyggd logistikfastighet med byggrätt 19 juni 2024
SLP tillträder nybyggd logistikfastighet med byggrätt 28 juni 2024
SLP förvärvar fullt uthyrd logistikfastighet i Linköping 28 juni 2024
IR-kontakt
Tommy Åstrand, vd
tommy@slproperty.se
0705-45 59 97
Kalendarium Urval pressmeddelanden under 
kvartalet