FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2025
===== SIDA 1 ===== Delårsrapport JANUARI – JUNI 2025 ===== SIDA 2 ===== 2Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Väsentliga händelser under perioden januari-juni Hyresintäkterna ökade med 46% och uppgick till 489 mkr (335). Driftsnettot ökade med 49% och uppgick till 427 mkr (286). Förvaltningsresultatet ökade med 53% och uppgick till 280 mkr (182). Resultat per aktie uppgick till 1,36 kr (1,45). Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 7% och uppgick till 31,38 kr. Förvaltningsresultatet per aktie ökade under perioden med 34% och uppgick till 1,08 kr. Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 249 mkr (217). Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 7 670 mkr (4 084), motsvarande 94% (72) av låneportföljen. Nettouthyrningen uppgick till 5,2 mkr (21,6) och uthyrningsgraden till 96,5% (94,9). Reviderad hållbarhetspolicy och nya hållbarhetsmål har antagits. Under januari skedde inflyttning i SLP:s hittills största nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg. Elva fastigheter, varav ett pågående nybyggnationsprojekt, har förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 247 tkvm och ett fastighetsvärde om 2 353 mkr (1 051). SLP har förvärvat en logistikfastighet i Göteborg med ett fastighetsvärde om 625 mkr med planerat tillträde under tredje kvartalet 2025. SLP har utsett Filip Persson till ny vd från 1 september 2025 och nuvarande vd Tommy Åstrand valdes in i styrelsen på årsstämman. SLP har refinansierat en betydande del av låneportföljen i förtid och därmed förbättrat lånevillkoren. Nyckeltalsöversikt Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser efter periodens utgång. 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån Fastighetsvärde, mkr 16 312 11 885 16 312 11 885 13 489 Hyresintäkter, mkr 253 169 489 335 710 Driftsnetto, mkr 224 149 427 286 610 Förvaltningsresultat, mkr 145 94 280 182 398 Periodens resultat, mkr 135 169 354 328 587 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,74 1,36 1,45 2,48 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 31,38 26,97 31,38 26,97 29,39 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 3 4 7 7 16 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,56 0,41 1,08 0,80 1,68 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 35 6 34 5 10 Belåningsgrad, % 49,3 46,8 49,3 46,8 42,4 Räntetäckningsgrad, ggr 3,1 2,9 3,1 3,0 3,2 Återstående hyrestid, år 6,8 6,0 6,8 6,0 6,4 För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. Fastigheten Kolven 4 i Helsingborg. Väsentliga händelser ===== SIDA 3 ===== 3Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Under det andra kvartalet genomförde vi ytterligare två strategiska förvärv av fullt uthyrda fastigheter med lång hyresduration. Det ena avser en fastighet i ett attraktivt logistikläge i Göteborg, med planerat tillträde under tredje kvartalet, och det andra ett tillträtt nyproduktionsprojekt i Falkenberg. Därmed har vi genomfört sex förvärv under det första halvåret med en sammanlagd yta om drygt 275 000 kvadratmeter, ett överenskommet fastighetsvärde cirka 3 miljarder och ett årligt hyresvärde om cirka 215 miljoner kronor. Vi är mycket nöjda med de affärer som genomförts under perioden och ser fortsatt flera strategiska förvärvsmöjligheter med god potential att ytterligare stärka bolagets intjäningsförmåga. Förädlingsprojekt som möter hyresgästernas behov Förädling av vårt befintliga bestånd utgör en central del av vår strategi. Genom investeringar skapas värde i fastighetsportföljen samtidigt som vi möter hyresgästers förändrade behov. Ett exempel är tillbyggnationen om 1 500 kvm på en fastighet i Nässjö som påbörjades under kvartalet, vilket även möjliggjorde en förlängning av hyresavtalet med befintlig hyresgäst. Vi ser ett ökat intresse för liknande förädlingsprojekt bland våra hyresgäster, som söker effektivisering och expansion inom sina befintliga lokaler. För att bland annat möta denna efterfrågan och möjliggöra fler förädlingsprojekt har vi under perioden förstärkt organisationen med två strategiska rekryteringar som tillträder under tredje kvartalet. Framgångsrik refinansiering SLP:s nära och långsiktiga samarbete med våra nordiska banker fortsätter att ge oss goda förutsättningar för säkerställd bankfinansiering med attraktiva villkor. Under maj och juni refinansierades lån om totalt 2 800 miljoner kronor, motsvarande drygt en tredjedel av bolagets totala låneportfölj. Refinansieringen omfattade lån med förfall under 2025 och 2026 och innebär en förlängning av kapitalbindningen med upp till tre år. Vid kvartalets utgång hade den genomsnittliga kapitalbindningen därmed ökat till 2,2 år, jämfört med 1,7 år vid utgången av det första kvartalet. I samband med refinansieringen sänktes den genomsnittliga marginalen i låneportföljen från 1,43 till 1,35 procent, vilket omgående stärker kassaflödet och förbättrar den finansiella positionen ytterligare. Belåningsgraden vid kvartalets utgång uppgick till 49 procent och räntetäckningsgraden för kvartalet uppgick till 3,1 gånger. Förutom den starka finansiella ställningen finns 1 275 miljoner kronor i beviljade men ej utnyttjade krediter hos befintliga banker. Tommy Åstrand, vd Även under årets första hälft har SLP fortsatt att leverera i enlighet med vår strategi att växa genom förvärv, förädling och aktiv förvaltning av logistikfastigheter i attraktiva lägen. Förvärvstakten har varit fortsatt hög, med i genomsnitt ett förvärv per månad, vilket bidrar till en fortsatt stark tillväxt i beståndet. Hyresintäkterna ökade med 46 procent och driftnettot förbättrades med 49 procent, varav 4 procent i jämförbart bestånd. Förvaltningsresultatet ökade med 53 procent, vilket är ett kvitto på att vår affärsmodell fortsätter att skapa värde även i ett mer utmanande omvärldsklimat . Nettouthyrningen var positiv även detta kvartal och uppgick till 5 miljoner kronor under perioden. Fortsatt positivt momentum i en turbulent omvärld Fortsatt god efterfrågan på logistikytor Även det andra kvartalet präglades av ett osäkert omvärldsläge, med bland annat geopolitiska spänningar och snabbt skiftande besked kring handelstullar. Mot denna bakgrund ser vi att många företag omvärderar sina leveranskedjor och i ökad utsträckning flyttar produktion och logistik närmare hemmamarknaden. Vi ser en fortsatt god efterfrågan på logistikytor, även om osäkerheten kan leda till längre beslutsprocesser. Vid kvartalets utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 97 procent, att jämföra med 95 procent för ett år sedan. I ett mer osäkert omvärldsklimat blir det ännu viktigare att vara en aktiv och närvarande fastighetsägare med förmåga att snabbt anpassa sig till förändrade behov. Genom nära dialog och samarbete med våra hyresgäster skapar vi flexibla lösningar som stödjer deras affär, samtidigt som vi bygger långsiktiga värden i vår egen portfölj. Ett kvitto på detta är bland annat att den återstående hyrestiden uppgår till 6,8 år, jämfört med 6,0 år för ett år sedan. Ett nytt kapitel I september lämnar jag över rollen som vd till Filip Persson för att i stället bidra till bolagets fortsatta utveckling i rollen som styrelseledamot. Filip har, som projektchef, varit en central del av SLP sedan bolagets bildades 2019 och har en djup förståelse för vår affärsmodell, strategi och kultur. Tack vare sin erfarenhet och sitt engagemang är jag övertygad om att han tillsammans med våra kompetenta medarbetare kommer att ta bolaget vidare in i en ny fas av lönsam expansion utan tempoförlust. ===== SIDA 4 ===== 4Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Övergripande mål Generera en genomsnittlig årlig tillväxt om lägst 15% per aktie i substansvärde (NAV) samt förvaltningsresultat. Finansiella riskbegränsningar Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr Långsiktig belåningsgrad om högst 55% Soliditet om lägst 40% Övergripande strategier För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet. Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen samt att de är förädlingsbara. Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt genom energieffektivisering och kostnadssänkande åtgärder. Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv. Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld. Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på efterföljande sidor. Utfall övergripande mål 15 16 7 20 10 34 2023 2024 2025-06 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % Utdelningspolicy SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. 2,9 3,2 3,1 41,7 42,4 49,347,2 49,7 43,6 2023 2024 2025-06 Räntetäckningsgrad, ggr Belåningsgrad, % Soliditet, % Utfall finansiella riskbegränsningar 122 st Fastigheter 6,8 år Återstående hyrestid 1 395 tkvm Uthyrningsbar yta 16 312 mkr Fastighetsvärde 1 020 mkr Kontrakterad årshyra 97% Uthyrningsgrad SLP i korthet 5,6 11,1 18,3 22,1 25,3 29,4 31,4 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-06 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Utveckling substansvärde (NAV) per aktie +7%+16% +15% +21% +65% +97% ===== SIDA 5 ===== Geopolitisk oro flyttar lager och produktion hem till Sverige Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar produktion och lager närmare hemmamarknaden för att minska risker och öka leveranssäkerheten. Krav på mer cirkulär och hållbar distribution Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft för företag att utveckla mer hållbara och motståndskraftiga leveranskedjor. Ökande behov av citylogistik För att hantera utmaningar som trängsel, miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer. Ökat behov av moderna kyl- och fryslager Global handel och höga konsumentförväntningar på tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, vilket kräver investeringar i ny teknik och infrastruktur. E-handel och digital mognad ger förändrade beteenden Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb leverans. Logistikmarknadens utveckling Utmanande omvärldsklimat Ett utmanande omvärldsklimat ställer höga krav på att vara en aktiv fastighetsägare och föra en nära dialog samt ha ett tätt samarbete med hyresgästerna, för att skapa långsiktiga värden för båda parter. ===== SIDA 6 ===== 6Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar tre fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde och bygger på genomförd dubbel väsentlighetsanalys och intressentdialog. För respektive fokusområde i hållbarhetsramverket har mål formulerats och antagits av bolagets styrelse. Se hållbarhetsmålen till höger och uppföljning av måluppfyllelse på efterföljande sida. Flera av hållbarhetsmålen följs upp och redovisas kvartalsvis medan vissa mål redovisas på årsbasis, vilket framgår av tabellen. CSRD och lagkrav Under 2024 genomförde SLP en dubbel väsentlighetsanalys baserad på de krav som anges i EU:s hållbarhetsrapporteringsstandard ESRS. Utfallet av den dubbla väsentlighetsanalysen fastslogs av SLP:s styrelse i december 2024 och utgör grunden för hållbarhetsarbetet och hållbarhetsrapporteringen 2025. I början av 2025 föreslog EU ändringar i syfte att förenkla arbetet med hållbarhetsrapportering. SLP utreder för närvarande konsekvenserna av dessa förändringar. Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i års- och hållbarhetsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, länk till hållbarhetsredovisningen. Hållbarhet - mål SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. PLANETEN Väsentliga frågor • Begränsning av klimatförändringar • Anpassning till klimatförändringar • Energi • Resursinflöden inkl. resursanvändning • Avfall • Vattenuttag Målsättningar Löpande • 100% förnybar el • 100% miljöcertifierad nyproduktion enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande • Minska energianvändningen med 15% på fem år – jämförbart bestånd Till år 2025 • Påbörjat minst tre klimatneutrala projekt • Påbörjat minst ett projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon Till år 2027 • 70% av den uthyrningsbara ytan ska vara miljöcertifierad enligt BREEAM in Use Very Good eller motsvarande • Solcellsanläggningarnas installerade effekt ska uppgå till 25 MWp • Minska den uthyrningsbara ytan från fastigheter med energiklass F och G genom förflyttning – max 5% vid utgången av året Till år 2030 • 100% fossilfri energi • Netto-noll koldioxidutsläpp inom fastighetsförvaltning (scope 1 & 2) Till år 2040 • Netto-noll koldioxidutsläpp scope 3 MÄNNISKAN Väsentliga frågor • Arbetsvillkor (egna arbetskraften & arbetstagare i värdekedjan): • Arbetstid • Rimliga löner • Trygg anställning • Hälsa och säkerhet • Likabehandling (egna arbetskraften & arbetstagare i värdekedjan) • Jämställdhet • Trakasserier • Tillgång till varor och tjänster Målsättningar Löpande • eNPS >45 • <2% korttidssjukfrånvaro för våra medarbetare • <3% långtidssjukfrånvaro för våra medarbetare • Lokala sommararbetare i samtliga områden där SLP förvaltar fastigheter Till år 2025 • 40–60% jämställda yrkeskategorier i vår egen verksamhet • >80% nöjda hyresgäster AFFÄREN Väsentliga frågor • Ansvarsfullt företagande: • Korruption och mutor • Förvaltning av förbindelser med leverantörer • Företagskultur • Skydd för visselblåsare • Långsiktig avkastning Målsättningar Löpande • Nolltolerans korruption • Samtliga väsentliga leverantörer ska signera vår uppförandekod • Samtliga väsentliga entreprenadleverantörer ska självskattas utifrån uppförandekoden Till år 2027 • 85% hållbara lån (exklusive hållbarhetslänkad finansiering) ===== SIDA 7 ===== 7Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) 94% Hållbar finansiering 64% Miljöcertifierad yta 20,7 Installerad effekt i solcellsanläggningar, MWp Hållbarhet - måluppfyllelse Nyckeltal 2025-06 2024-06 2024-12 Mål Planeten Förnybar el, % - - 100 100% Fossilfri energi, % - - 96 100% Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % - basår 2021 - basår 2022 - basår 2023 - - -22 -21 -0 Minska med 15% på fem år Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 20,7 16,3 17,9 25 MWp år 2027 Klimatneutrala projekt, st 2 2 2 3 st år 2025 Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, st 1 0 1 1 st år 2025 Scope 1, ton CO2e - - 157 Netto-noll år 2030 Scope 2 - market based, ton CO2e - - 455 Netto-noll år 2030 Scope 2 - location based, ton CO2e - - 928 Netto-noll år 2030 Scope 3, ton CO2e - - 39 090 Netto-noll år 2040 Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e - - 39 702 - Miljöcertifierad yta, % 64 50 62 70% år 2027 Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100% Andel uthyrningsbar yta fastigheter med energiklass F och G, % - - 7 Max 5% år 2027 Människan Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 91 100 98 >45 Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,1 <2 Långtidssjukfrånvaro, % - - 0,9 <3 Andel områden med lokala sommararbetare, % - - 67 Samtliga Andel kvinnor/män, % - Styrelse - Ledningsgrupp - Tjänstemän 33/67 25/75 36/64 33/67 33/67 33/67 33/67 33/67 33/67 40-60% jämställda yrkeskategorier år 2025 Nöjda hyresgäster, % - - 78 >80 år 2025 Affären Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 0 st Leverantörer som följer uppförandekoden, % 100 100 100 100% Hållbara lån, % 84 72 78 85% år 2027 Hållbar finansiering, % 94 72 92 - Investering i energilagring Efter att ha genomfört ett pilotprojekt har SLP börjat investera mer storskaligt i energilagring genom batterier. Detta i syfte att både få en effektivare energianvändning i fastigheterna och även generera ersättning från Svenska Kraftnät genom att erbjuda frekvensreglering. På så sätt kan elkostnader sänkas genom att exponeringen mot den rörliga elprismarknaden minskas och således ökar självförsörjningen i fastigheter med exempelvis solceller. Utöver dessa fördelar kan energilagring möjliggöra styrning för hur egenproducerad och lagrad energi utnyttjas, vilket kan komma att bli en förutsättning för att i framtiden exempelvis möjliggöra laddinfrastruktur för tunga fordon. SLP har tecknat ramavtal med två leverantörer, på samma sätt som för installationer av solceller där ett högt tempo har lett till att installerad effekt i solcellsanläggningar nu uppgår till 20,7 MWp, och i nuläget pågår installation av ett antal batterier. ===== SIDA 8 ===== 8Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 122 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 395 tkvm, inklusive större pågående projekt. I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, Förädling, Projekt samt Byggrätter. Förvaltning Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt kassaflöde. Förädling Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande åtgärder. Projekt För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Byggrätter Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor. Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 juli 2025. 11,4 tkvm Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet 167 kr/kvm Skillnad i driftsnetto förvaltnings- och förädlingsfastigheter 50% Andel yta förädlingsfastigheter Fastighetsbestånd Antal fastigheter Uthyrbar Yta tkvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings- grad, % Hyresintäkter Fastighetskostnader inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm Förvaltning 68 656 8 936 13 614 543 98,5 535 827 44 67 491 748 Förädling 53 701 6 954 9 926 514 94,3 485 748 79 112 407 580 Summa 121 1 357 15 889 11 710 1 057 96,5 1 020 788 123 91 897 661 Pågående projekt 1 39 231 5 993 Byggrätter 192 Totalt 122 1 395 16 312 11 690 Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Fastighetsbestånd 37% 27% 36% Syd Mitt Öst Fördelningen baseras på fastighetsvärde vid periodens utgång. ===== SIDA 9 ===== 9Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster. Pågående projekt För närvarande pågår ett större projekt avseende nybyggnation med en total yta om 38,5 tkvm. Två större projekt har färdigställts under perioden då inflyttning i ett nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg skedde 20 januari 2025 samt ett tillbyggnationsprojekt om 3 tkvm i Helsingborg färdigställts under andra kvartalet. I tabellen till höger redovisas pågående projekt över 25 mkr. Övriga projekt Utöver projektet i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energi- besparande. För närvarande pågår cirka 150 mindre projekt. Under perioden har 52 mkr investerats i energibesparande projekt och 125 mkr i övriga projekt, som framförallt avser mindre om- och tillbyggnationer på befintliga fastigheter. Större pågående projekt > 25 Mkr Fastighet Kommun Typ av investering Planerat färdigställande Uthyrbar yta tkvm Hyresvärde mkr Driftsnetto mkr Uthyrnings- grad, % Investering, mkr Bokfört värde mkr Bedömd Upparbetad Tröinge 6:124 Falkenberg Nybyggnation Q2 2026 38,5 28,5 27,0 100 430 185 231 Totalt 38,5 28,5 27,0 100 430 185 231 Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras. 145 266 125 249 960 11172 2023 2024 52 2025 jan-jun 465 1 308 28882 Större projekt > 25 mkr Energibesparande Övriga investeringar Byggstart för nybyggnationsprojekt i Falkenberg I början av maj kommunicerades att SLP förvärvat och tillträtt en logistikfastighet om totalt 65 000 kvm i Falkenberg där en byggnad om cirka 38 500 kvm kommer uppföras. En ny, toppmodern logistikfastighet kommer uppförs åt Speed Logistics med ett 12-årigt hyresavtal. Fastigheten uppförs i bästa logistikläge och kommer att certifieras enligt BREEAM Excellent. Under juni skedde byggstart och planerad inflyttning är våren 2026. Projekt Genom transaktionen kommer SLP att tillföras en modern och hållbar, fullt uthyrd, logistikfastighet i bästa läge längs med E6:an. Vi är även glada att välkomna Speed Logistics som ny hyresgäst hos oss och att vi genom affären förlänger SLP:s genomsnittliga hyresduration”, säger Tommy Åstrand, vd på SLP. ===== SIDA 10 ===== 10Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi. Under perioden har fem transaktioner genomförts. Förvärv Under perioden har elva förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökat den uthyrningsbara ytan med 247 tkvm och hyresvärdet med 173 mkr. Under januari genomförde och tillträdde SLP sitt hittills största förvärv bestående av fem strategiskt belägna logistikfastigheter, varav fyra i Norrköping och en i Örebro. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 153 tkvm och det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 1 383 mkr. Under mars förvärvade och tillträdde SLP två logistikfastigheter i Haninge med ett överenskommet fastighetsvärde om 465 mkr. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 24 tkvm där stora delar utgörs av kylda ytor och har ett totalt årligt hyresvärde om cirka 30 mkr. Under maj förvärvade och tillträdde SLP ett nyproduktionsprojekt i Falkenberg om 38,5 tkvm med ett totalt årligt hyresvärde om 28 mkr och planerad inflyttning under andra kvartalet 2026. Under maj tillträdes även en logistikfastighet i Trelleborg med en uthyrningsbar yta om cirka 11 tkvm och ett överenskommet fastighetsvärde om 90 mkr, ett förvärv som kommunicerades i januari 2025. Under juni skedde tillträde av två nybyggda logistikfastigheter i Jönköping med en total uthyrningsbar yta om cirka 19 tkvm och ett överenskommet fastighetsvärde om 266 mkr, ett förvärv som kommunicerades i mars 2025. Förvärv under perioden som ej tillträtts Under april förvärvades en logistikfastighet i Göteborg med planerat tillträde under tredje kvartalet 2025. Överenskommet fastighetsvärde uppgår till 625 mkr och det årliga hyresvärdet till 39,6 mkr. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om cirka 28 tkvm. 506 2 043 2 171 1 288 1 504 1 747 2 353 -500 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2019 2020 2021 -144 2022 -9 2023 2024 2025 jan-jun Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr 5 st Transaktioner 247 tkvm Förvärvad uthyrningsbar yta 173 mkr Hyresvärde förvärvade fastigheter Transaktioner Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm Sylten 4:5 & 4:10 Förvärv Norrköping 2025-01-31 9,4 21,5 Händelö 2:34 Förvärv Norrköping 2025-01-31 16,3 29,5 Zinken 3 Förvärv Norrköping 2025-01-31 13,0 23,0 Kardinalmärket 1 Förvärv Norrköping 2025-01-31 27,9 48,0 Ånsta 20:272 Förvärv Örebro 2025-01-31 24,1 31,1 Jordbromalm 6:90 Förvärv Haninge 2025-03-28 5,3 5,5 Jordbromalm 4:4 Förvärv Haninge 2025-03-28 25,2 19,0 Tröinge 6:124 Förvärv Falkenberg 2025-05-07 28,5 38,5 NIO-E 3 Förvärv Trelleborg 2025-05-09 6,4 11,5 Stödstorp 2:30 Förvärv Vaggeryd 2025-06-30 6,1 7,9 Stigamo 1:42 Förvärv Jönköping 2025-06-30 11,2 11,4 Totalt 173,4 246,8 Transaktioner Antal transaktioner 11 8 15 13 9 11 5 Fastigheten Stigamo 1:42 i Jönköping. ===== SIDA 11 ===== 11Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster. Hyresavtalsstruktur Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,8 år (6,0). Kontrakt som representerar 51% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2030. Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 366 kontrakt (330). Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de största branscherna är transport och logistik respektive handel med livsmedel. Hyresvärde Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra, uppgick till 1 057 mkr (755) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 779 kr/kvm (782). Kontrakterad årshyra om 1 020 mkr belastas med hyresrabatter motsvarande 17 mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det normalt en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Vissa av våra hyresgäster upplever ett tufft marknadsklimat och vi för en nära dialog och samarbete för att skapa långsiktigt värde för båda parter. 100% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering. Uthyrningsgrad Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 96,5% (94,9). 10 största hyresgästerna De 10 största hyresgästerna vid utgången av perioden motsvarade 32% av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid om 9,3 år. Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 5,2 mkr (21,6) för perioden. Löptid Antal hyresavtal Yta, tkvm Kontrakterad årshyra, mkr Andel av årshyra, % 2025 65 30 19 2 2026 54 119 97 10 2027 54 106 91 9 2028 46 125 85 8 2029 42 133 108 11 2030 23 103 99 10 >2030 82 678 520 51 Summa 366 1 295 1 020 100 Förfallostruktur 3,7 7,1 6,4 6,2 6,4 6,4 6,8 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-06 Återstående hyrestid, år Typ av index/uppräkning Andel av årshyra,% KPI-indexerade avtal 88 KPI-indexerade avtal med min. (2-3%) uppräkning 6 KPI-indexerade avtal med min. (2,0-2,5%) & max (4-7%) uppräkning 3 Fast uppräkning (1,9-4,0%) 2 Inget index/uppräkning 0 Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid 32% 68% 10 största hyresgästerna, andel av årshyra Övriga hyresgäster, andel av årshyra 10 största hyresgästerna PostNord TPL AB & PostNord Sverige AB Ahlsell Sverige AB Dagab Inköp & Logistik AB Hedin parts and logistics AB Seafrigo Nordic AB Mitsubishi Electric Europe B.V. Gripen Wheels AB Carlsberg Supply Company Sverige AB Tamro AB Logistikpartner i Ulricehamn AB 6,8 9,3 5,3 2025-06 Återstående hyrestid genomsnitt, år Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna Återstående hyrestid, övriga hyresgäster 6,8 år Återstående hyrestid 100% Indexerade hyresavtal 1 020 mkr Kontrakterad årshyra 97% Uthyrningsgrad 5,2 mkr Nettouthyrning 779 kr Hyresvärde per kvm Hyresgäster ===== SIDA 12 ===== 12Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt Mkr 2025-07-01 2025-01-01 2024-01-01 2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31 Hyresintäkter 1 020 820 652 509 359 214 60 Fastighetskostnader -118 -111 -97 -89 -66 -44 -15 Fastighetsadministration -5 -5 -5 -5 -4 -1 -1 Driftsnetto 897 704 549 415 289 169 44 Centrala administrationskostnader -24 -24 -23 -22 -19 -16 -13 Finansiella intäkter 3 4 25 0 0 0 0 Finansiella kostnader -290 -202 -186 -129 -57 -30 -4 Tomträttsavgäld -3 -3 -2 -2 -3 -2 0 Förvaltningsresultat 583 479 363 262 211 122 26 Periodens skatt -120 -99 -75 -54 -43 -25 -5 Periodens resultat 463 380 288 208 167 97 21 Nyckeltal Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 2,22 1,83 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27 Aktuell intjäningsförmåga Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 juli 2025 baserat på tillträdda fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som oförutsedda händelser. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. I den presenterade intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, förändring i fastighetsbestånd eller derivat. Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 juli 2025 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt. Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 17 mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det normalt en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till aktuell inlåningsränta. Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot. Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt gällande skattesats. 44 169 289 415 549 704 897 26 122 211 262 363 479 583 19-12-31 20-12-31 22-01-01 23-01-01 24-01-01 25-01-01 25-07-01 Driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr Aktuell intjäningsförmåga, mkr Aktuell intjäningsförmåga ===== SIDA 13 ===== 13Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Resultatposter avser perioden januari till och med juni 2025. Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. Rapport över totalresultat Mkr 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec Hyresintäkter 253 169 489 335 710 Fastighetskostnader -27 -18 -57 -46 -93 Fastighetsadministration -2 -2 -4 -3 -6 Driftsnetto 224 149 427 286 610 Centrala administrationskostnader -7 -6 -13 -12 -25 Finansiella intäkter 1 2 1 7 15 Finansiella kostnader -71 -50 -133 -98 -199 Tomträttsavgäld -1 -1 -2 -2 -3 Förvaltningsresultat 145 94 280 182 398 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 112 144 249 217 361 Derivat -77 -26 -66 19 -1 Resultat före skatt 181 211 463 419 759 Skatt -46 -43 -109 -91 -172 Periodens resultat 135 169 354 328 587 Periodens totalresultat 135 169 354 328 587 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 135 169 354 328 587 Nyckeltal Resultat per aktie före utspädning, kr 0,52 0,74 1,36 1,45 2,48 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,74 1,36 1,45 2,48 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 260,4 226,6 259,8 226,6 237,0 Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 489 mkr (335). Ökningen jämfört med föregående år är till största del relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, inflyttning i nybyggnationsprojekt, uthyrningar samt KPI-justering. Uthyrningsgraden uppgick till 96,5% (94,9). Fastighetskostnader Fastighetskostnader uppgick till -57 mkr (-46). Ökningen av fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt. Detta kompenseras delvis av lägre kostnader i befintligt bestånd kopplat till genomförda energiprojekt samt av lägre kostnader för snöröjning. I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras vidare till hyresgästerna. Fastighetsadministration Fastighetsadministration uppgick till -4 mkr (-3) och avser kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning. Driftsnetto Periodens driftsnetto uppgick till 427 mkr (286). För jämförbart bestånd ökade driftsnettot med 4% mot föregående år. Ökningen är relaterad till uthyrningar, KPI-justering av hyror om 1,6% samt löpande förädlingsprojekt i fastigheterna, däribland investeringar i energibesparande åtgärder. Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 14 ===== 14Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Centrala administrationskostnader Kostnaderna för central administration uppgick till –13 mkr (-12). I central administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma kostnader, marknadskostnader samt advokatkostnader i samband med förvärv. Finansnetto Finansnettot för perioden uppgick till -132 mkr (-91). De högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. Detta kompenseras delvis genom en lägre genomsnittlig ränta jämfört med motsvarande period föregående år. Räntetäckningsgraden uppgick till 3,1 gånger (3,0) att jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -2 mkr (-2). Förvaltningsresultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 280 mkr (182). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 249 mkr (217) som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. De orealiserade värdeförändringarna har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt energiprojekt. De orealiserade värdeförändringarna har även påverkats positivt av ett justerat inflationsantagande till 1,5 procent för hyresintäkter år 2026, jämfört med antagandet om 1,0 procent vid ingången av 2025. Det långsiktiga antagandet från och med 2027 uppgår till 2,0 procent. Av bolagets hyror är 100% indexerade. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023. Värdeförändring derivat Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -66 mkr (19). Den negativa förändringen är kopplad till lägre marknadsräntor för räntederivat. Skatt Skattekostnaden för perioden uppgick till -109 mkr (-91) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar, obeskattade reserver och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 354 mkr (328) motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 1,36 kronor (1,45). Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkr Driftsnetto, mkr 121 200 280 335 489 2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun Hyresintäkter, mkr 96 157 232 286 427 2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun Driftsnetto, mkr 63 86 145 182 280 2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun Förvaltningsresultat, mkr ===== SIDA 15 ===== 15Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år. Rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 16 312 11 885 13 489 Leasingavtal, nyttjanderätt 126 115 113 Derivat 0 29 10 Övriga anläggningstillgångar 7 6 6 Summa anläggningstillgångar 16 445 12 036 13 619 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 101 42 83 Likvida medel 159 113 153 Summa omsättningstillgångar 260 154 236 SUMMA TILLGÅNGAR 16 705 12 190 13 855 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 285 5 497 6 885 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 817 645 728 Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 126 115 113 Långfristiga räntebärande skulder 7 043 4 104 4 545 Derivat 57 0 0 Summa långfristiga skulder 8 042 4 864 5 386 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 1 151 1 569 1 322 Övriga kortfristiga skulder 227 259 261 Summa kortfristiga skulder 1 378 1 828 1 583 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 705 12 190 13 855 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170 Årets resultat 0 0 587 587 Summa totalresultat 0 0 587 587 Kapitalanskaffning 0 1 142 0 1 142 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -14 0 -14 Summa kapitalanskaffning 0 1 128 0 1 128 Utgående eget kapital 2024-12-31 2 4 193 2 691 6 885 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 2 4 193 2 691 6 885 Årets resultat 0 0 354 354 Summa totalresultat 0 0 354 354 Kapitalanskaffning 0 47 0 47 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -0 0 0 Summa kapitalanskaffning 0 47 0 47 Utgående eget kapital 2025-06-30 2 4 239 3 044 7 285 Finansiell ställning Förändringar i eget kapital ===== SIDA 16 ===== 16Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Förvaltningsfastigheter Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 122 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 395 tkvm, inklusive större pågående projekt. Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid periodens utgång till 16 312 mkr (11 885), vilket inkluderar 231 mkr (959) som avser större pågående projekt samt 192 mkr (176) som avser byggrätter. För 100% av byggrätterna finns detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med cirka 240 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta uppgår till cirka 2 600 mkr. Värderingsmetod och genomförande Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 25 år. Av bolagets hyror är 100% indexerade och inflationsantagandet uppgår till 1,5 procent för hyresintäkter år 2026 och 2,0 procent från och med 2027. Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid ingången av året. Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. Transaktioner Under perioden har SLP genomfört och tillträtt fem förvärv. Elva fastigheter har tillträtts med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 247 tkvm. Läs mer om genomförda transaktioner under avsnitt Transaktioner. Nybyggnation samt till- och ombyggnation Under perioden har totalt 288 mkr (724) investerats i befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. Leasingavtal nyttjanderätt Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under perioden har tomträtter tillträtts i och med förvärvet av Sylten 4:5 & 4:10 i Norrköping. 774 2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-12 2025-06 3 352 6 498 8 133 10 114 Förvaltningsfastigheter, mkr Utveckling värde förvaltningsfastigheter Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr Ingående värde 2025-01-01 13 489 + Fastighetsförvärv 2 285 + Investeringar 288 - Försäljningar - +/- Värdeförändringar 249 Utgående värde 2025-06-30 16 312 Utveckling substansvärde (NAV) per aktie 5,60 11,10 18,28 22,05 25,26 29,39 31,38 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-06 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr Marknadshyra +/- 5% +/- 582 Direktavkastning + 0,5 pe - 654 Direktavkastning - 0,5 pe + 773 Kommentarer till finansiell ställning 13 489 16 312 +7%+16% +15% +21% +65% +97% ===== SIDA 17 ===== 17Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 7 285 mkr (5 497) motsvarande en soliditet om 43,6% (45,1) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 354 mkr. I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har därmed gjorts av 1,1 miljon B-aktier, till en kurs om 35,25 kr per aktie motsvarande ett värde om 40 mkr. De förvärvade fastigheterna har värderats till verkligt värde med en positiv värdeförändring, innebärande att eget kapital ökat med 7 mkr. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 8 194 mkr (5 673) vilket motsvarar en belåningsgrad om 49,3% (46,8), att jämföra med den långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA uppgick till 9,1 gånger (9,4). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker. Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av förvärv. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive räntederivat till 3,6% (4,1) och den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,35% (1,50). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,0 år (2,3) och den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 2,2 år (1,5). Den genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. Under perioden har en betydande del av låneportföljen refinansierats i förtid med förbättrade lånevillkor. Refinansieringen omfattar lån om totalt cirka 2 800 mkr med förfall under 2025 och 2026 som nu har förlängts med ytterligare upp till tre år. Refinansieringen har bidragit till att den genomsnittliga kreditmarginalen sänkts och den genomsnittliga kapitalbindningen ökat per bokslutsdagen. I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 64%. Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 84% (72) vid periodens utgång och 94% (72) inklusive hållbarhetslänkade lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. De hållbara banklånen innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Likvida medel Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 159 mkr (113). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 100 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 200 mkr och beviljade ej utnyttjade säkerställda fastighetskrediter om 975 mkr. 2,3 2,7 2,01,7 1,8 2,2 4,1% 3,8% 3,6% 0% 2% 4% 0 1 2 3 4 2023-12 2024-12 2025-06 Räntebindning, år Kapitalbindning, år Genomsnittlig ränta, % Låneportfölj Känslighetsanalys Förändring, stibor 3m Årspåverkan, mkr Finansiella kostnader + 0,5 pe - 15 Finansiella kostnader - 0,5 pe + 15 Kreditförfallostruktur Kreditavtal Beviljat mkr Varav utnyttjat belopp Andel av utnyttjat, % 0-1 år 1 285 985 12 1-2 år 2 594 2 594 32 2-3 år 4 784 3 809 46 3-4 år 806 806 10 4-5 år 0 0 0 >5 år 0 0 0 Summa 9 469 8 194 100 Ränteförfallostruktur Förfallotidpunkt Mkr 0-1 år 3 639 1-2 år 1 200 2-3 år 380 3-4 år 1 650 4-5 år 1 225 >5 år 100 Summa 8 194 Räntesäkringar via ränteswap Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts- ränta, %* 0-1 år 690 2,0 -0,2 1-2 år 1 200 1,8 -0,4 2-3 år 380 1,5 -0,6 3-4 år 1 650 2,5 0,4 4-5 år 1 225 2,5 0,4 >5 år 100 2,7 0,5 Summa 5 245 *Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 2025-06-30. Finansiering ===== SIDA 18 ===== 18Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Rapport över kassaflöde Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 414 273 584 Justering för avskrivningar 1 1 2 Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 Erhållen ränta 1 2 15 Erlagd ränta -125 -100 -199 Betald skatt -11 -8 -10 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 280 168 393 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 26 37 -11 Förändring av kortfristiga skulder -104 5 4 Kassaflöde från den löpande verksamheten 201 211 386 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -288 -724 -1 308 Investeringar i övriga anläggningstillgångar -2 -1 -1 Investeringar i förvaltningsfastigheter -2 231 -826 -1 653 Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 521 -1 550 -2 963 Finansieringsverksamheten Nyemission netto 0 0 1 082 Upptagna lån 2 391 827 1 088 Amortering av lån -65 -52 -118 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 326 775 2 053 Periodens kassaflöde 7 -564 -524 Likvida medel vid periodens början 153 677 677 Likvida medel vid periodens slut 159 113 153 4 44 126 214 287 393 280 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2018 nov- 2019 dec 2020 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2024 jan-dec 2025 jan-jun Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde Fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. ===== SIDA 19 ===== 19Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Nyckeltal 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Hyresintäkter, mkr 253 169 489 335 710 585 411 268 Driftsnetto, mkr 224 149 427 286 610 487 327 212 Uthyrningsgrad, % 96,5 94,9 96,5 94,9 96,5 94,6 95,0 92,1 Återstående hyrestid, år 6,8 6,0 6,8 6,0 6,4 6,4 6,2 6,4 Nettouthyrning, mkr 4,8 1,6 5,2 21,6 26,1 76,3 11,7 25,8 Hyresvärde, mkr 1 057 755 1 057 755 850 689 535 390 Hyresvärde, kr/kvm 779 782 779 782 784 780 737 648 Fastighetsvärde, mkr 16 312 11 885 16 312 11 885 13 489 10 114 8 133 6 498 Fastighetsvärde, kr/kvm 11 690 11 233 11 690 11 233 11 744 10 488 10 988 10 353 Antal fastigheter, st 122 105 122 105 110 98 86 70 Uthyrningsbar yta, tkvm 1 395 1 058 1 395 1 058 1 149 964 740 628 Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm 11,4 10,1 11,4 10,1 10,4 9,8 8,6 9,0 Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6 5,2 Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Förvaltningsresultat, mkr 145 94 280 182 398 303 197 131 Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - - - 222 139 Periodens resultat, mkr 135 169 354 328 587 308 419 752 Soliditet, % 43,6 45,1 43,6 45,1 49,7 47,2 43,7 37,0 Belåningsgrad, % 49,3 46,8 49,3 46,8 42,4 41,7 49,6 55,1 Räntetäckningsgrad, ggr 3,1 2,9 3,1 3,0 3,2 2,9 3,6 3,8 Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - - - 3,9 4,0 Nettoskuld/EBITDA, ggr1 9,1 9,4 9,1 9,4 8,4 8,0 10,3 13,2 Genomsnittlig ränta, % 3,6 4,1 3,6 4,1 3,8 4,1 3,2 1,7 Räntebindning, år 2,0 2,3 2,0 2,3 2,7 2,3 1,8 1,8 Kapitalbindning, år 2,2 1,5 2,2 1,5 1,8 1,7 1,9 2,5 Avkastning på eget kapital, % 1,9 3,1 4,9 6,1 9,7 6,9 13,5 39,1 Eget kapital, mkr 7 285 5 497 7 285 5 497 6 885 5 170 3 702 2 479 Eget kapital efter utspädning, mkr 7 353 5 497 7 353 5 497 6 952 5 170 3 714 2 491 Nyckeltal 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Resultat före utspädning, kr 0,52 0,74 1,36 1,45 2,48 1,56 2,41 5,37 Resultat efter utspädning, kr 0,52 0,74 1,36 1,45 2,48 1,55 2,39 5,30 Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 31,38 26,97 31,38 26,97 29,39 25,26 22,05 18,28 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 3 4 7 7 16 15 21 65 Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,56 0,41 1,08 0,80 1,68 1,52 1,13 0,93 Exklusive noteringskostnader, kr - - - - - - 1,27 0,98 Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 35 6 34 5 10 35 22 126 Exklusive noteringskostnader, % - - - - - 20 29 140 Kassaflöde efter utspädning, kr - - 1,08 0,74 1,66 1,45 1,22 0,89 Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 260,2 226,6 260,2 226,6 259,1 226,6 181,5 145,0 Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 262,1 226,6 262,1 226,6 261,0 226,6 183,5 147,0 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 260,2 226,6 259,6 226,6 237,0 198,0 173,7 140,0 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 260,4 226,6 259,8 226,6 237,0 198,4 175,2 142,0 Börskurs vid periodens utgång, kr 42,4 33,6 42,4 33,6 39,0 32,6 24,4 - Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler - - - - - - - 154,9 Nyckeltal För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. 1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2025-06. Historiska siffror är ej justerade utifrån ny definition. ===== SIDA 20 ===== 20Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Kvartalsöversikt 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2023 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån Fastighetsvärde, mkr 16 312 15 544 13 489 12 446 11 885 10 578 10 114 9 534 9 215 8 708 Hyresintäkter, mkr 253 236 194 181 169 166 155 150 146 134 Driftsnetto, mkr 224 203 166 158 149 137 125 130 124 108 Förvaltningsresultat, mkr 145 134 112 104 94 89 75 83 76 69 Periodens resultat, mkr 135 219 189 70 169 159 27 158 82 41 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,85 0,73 0,30 0,74 0,70 0,13 0,77 0,42 0,22 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 31,38 30,44 29,39 28,64 26,97 25,95 25,26 24,20 23,11 22,43 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 3 4 3 6 4 3 4 5 3 2 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,56 0,52 0,43 0,44 0,41 0,39 0,36 0,40 0,39 0,38 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 35 32 21 10 6 4 25 24 18 125 Belåningsgrad, % 49,3 48,2 42,4 39,1 46,8 42,7 41,7 46,5 47,3 51,7 Räntetäckningsgrad, ggr 3,1 3,2 3,4 3,2 2,9 3,1 2,7 3,0 2,9 3,1 Återstående hyrestid, år 6,8 6,7 6,4 5,9 6,0 6,3 6,4 6,2 6,2 6,3 Kvartalsöversikt ===== SIDA 21 ===== 21Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec Nettoomsättning 7 7 14 13 25 Kostnad utförda tjänster -10 -10 -21 -20 -56 Rörelseresultat -4 -3 -7 -7 -31 Finansnetto 33 38 68 79 163 Resultat efter finansiella poster 29 35 62 72 132 Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 35 Resultat före skatt 29 35 62 72 167 Skatt 0 0 -1 0 -4 Periodens resultat 29 35 61 72 164 Totalresultat 29 35 61 72 164 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 6 6 Finansiella anläggningstillgångar 11 178 9 147 11 010 Summa anläggningstillgångar 11 185 9 153 11 016 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 5 14 4 Likvida medel 144 111 136 Summa omsättningstillgångar 148 125 140 SUMMA TILLGÅNGAR 11 334 9 279 11 156 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2 2 2 Fritt eget kapital 4 253 2 939 4 153 Summa eget kapital 4 255 2 941 4 155 Obeskattade reserver Obeskattade reserver 0 0 0 Skulder Långfristiga skulder 7 058 6 324 6 990 Kortfristiga skulder 20 14 11 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 334 9 279 11 156 Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning Fastigheten Kronan 4 i Landskrona. ===== SIDA 22 ===== 22Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Aktien SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens. SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 260 204 506 utestående aktier. I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har gjorts av 1,1 miljon B-aktier till en kurs om 35,25 kronor per aktie motsvarande ett värde om 40 mkr. Teckningsoptioner SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 B- aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per aktie. Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Swedish Logistic Property B Kortnamn (ticker) SLP B ISIN-kod SE0017565476 Segment Real Estate Totalt antal utestående aktier 260 204 506 Totalt antal B-aktier noterade 221 489 346 Antal aktieägare, st 2 463 Andel utländska aktieägare,%* 23 Stängningskurs, kr 42,4 Totalt marknadsvärde, mkr** 11 033 Aktiekursens utveckling, B-aktien Uppgifter per 30 juni 2025. *Andel utländska aktieägare baserat på andel aktiekapital per 30 juni 2025. **Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 30 juni 2025. Aktien och ägare Ägare per 30 juni 2025 Antal aktier Andel A-aktier B-aktier Total Aktiekapital,% Röststyrka,% Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 11,8 21,4 Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 10,4 18,3 Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 5 637 760 17 520 260 6,7 15,7 Fjärde AP-fonden 0 24 759 340 24 759 340 9,5 6,0 Länsförsäkringar fastighetsfond 0 19 638 447 19 638 447 7,5 4,7 SEB Fonder 0 18 081 636 18 081 636 6,9 4,4 Norges Bank 0 10 900 597 10 900 597 4,2 2,6 Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 186 542 8 186 542 3,1 2,0 Capital Group1 0 7 939 069 7 939 069 3,1 1,9 ODIN Fonder 0 7 674 250 7 674 250 2,9 1,8 Bergendahl Invest AB 0 6 223 825 6 223 825 2,4 1,5 Case Kapitalförvaltning 0 4 554 583 4 554 583 1,8 1,1 Skandia Fonder 0 4 082 595 4 082 595 1,6 1,0 Danske Bank 0 4 023 849 4 023 849 1,5 1,0 Andra AP-fonden 0 3 652 340 3 652 340 1,4 0,9 Carnegie Fonder 0 3 448 576 3 448 576 1,3 0,8 Clearance Capital2 0 3 351 973 3 351 973 1,3 0,8 Handelsbanken Fonder 0 2 699 843 2 699 843 1,0 0,7 Tosito AB 0 2 528 776 2 528 776 1,0 0,6 Humle småbolagsfond 0 2 500 000 2 500 000 1,0 0,6 FCG fonder 0 2 415 916 2 415 916 0,9 0,6 Kilenkrysset 0 2 134 699 2 134 699 0,8 0,5 Enter Fonder 0 1 742 710 1 742 710 0,7 0,4 Personal 0 895 385 895 385 0,3 0,2 Övriga 0 43 485 970 43 485 970 16,7 10,5 Summa 38 715 160 221 489 346 260 204 506 100 100 2023-01-01 0 25 30 35 40 45 26,0 42,4 Källa: Euroclear Sweden. 1Avstämt per 2024-12-31. 2Avstämt per 2025-03-31. 2025-06-30 ===== SIDA 23 ===== 23Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Personal Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla hyresgäster. Närståendetransaktioner Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 14 mkr. Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se års- och hållbarhetsredovisning 2024. Det fortsatta kriget i Ukraina, konflikterna i Mellanöstern samt det oroliga geopolitiska läget har en negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den förändrade 3 månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som låg. Årsstämma 2025 Den 29 april 2025 avhöll SLP årsstämma. Vid stämman bemyndigades styrelsen att fatta beslut om nyemission av B-aktier och/eller konvertibler som innebär utgivande av 15 procent av det totala antalet aktier i bolaget per dagen för kallelsen till årsstämman. Erik Selin, Peter Strand, Sofia Ljungdahl, Unni Sollbe, Jacob Karlsson och Tommy Åstrand valdes som styrelseledamöter. Erik Selin omvaldes till styrelseordförande och Peter Strand omvaldes till vice styrelseordförande. Uppskattningar och bedömningar För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till finansiell ställning” samt års- och hållbarhetsredovisning 2024. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Segmentredovisning Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. Rapportens granskande Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning. Övrig information ===== SIDA 24 ===== 24Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Malmö den 10 juli 2025 Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande den 10 juli 2025, klockan 08:00 CEST. Inga väsentliga händelser efter periodens utgång. ORDFÖRANDE Erik Selin VICE ORDFÖRANDE Peter Strand VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR LEDAMOT Tommy Åstrand LEDAMOT Jacob Karlsson LEDAMOT Unni Sollbe LEDAMOT Sofia Ljungdahl Väsentliga händelser efter periodens utgång Rapportens undertecknande ===== SIDA 25 ===== 25Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida. Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr Uthyrningsgrad, % Avser ekonomisk uthyrningsgrad. Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde. Nettouthyrning, mkr Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis. Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra. Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt. Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens utgång. Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång. Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder). Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Nettoskuld/EBITDA, ggr Räntebärande skulder exklusive upplåning kopplat till större pågående projekt, minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning. Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Aktierelaterade nyckeltal Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning. Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning. Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Kassaflöde efter utspädning, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång. Definitioner ===== SIDA 26 ===== 26Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Definitioner Hållbarhet MWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. Scope 1 Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. Scope 2 Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. Scope 3 Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd nyproduktion. eNPS employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap. Leverantörer som följer uppförandekoden Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. Hållbar finansiering Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån. Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Hållbarhetslänkade lån innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för koncernen. Låneavtalen är till skillnad från hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s prestation inom hållbarhet. ===== SIDA 27 ===== 27Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) Kalendarium Delårsrapport jan-sep 2025 16 oktober 2025 Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026 Årsredovisning 2025 26 mars 2026 Årsstämma 2026 16 april 2026 Delårsrapport jan-mar 2026 16 april 2026 Delårsrapport jan-jun 2026 9 juli 2026 Swedish Logistic Property AB (publ) Organisationsnr: 559179–2873 Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö www.slproperty.se SLP förvärvar logistikfastighet för 625 mkr i Göteborg och tecknar nytt hyresavtal om ca 12 år 4 april 2025 SLP stärker verksamheten i Mälardalen 7 april 2025 SLP förvärvar nyproduktionsprojekt i Falkenberg om 38 000 kvm med 12-årigt hyresavtal 7 maj 2025 SLP tillträder förädlingsbar logistikfastighet med 10-årigt hyresavtal 9 maj 2025 SLP bygger till 1 500 kvm och förlänger hyresavtal 14 maj 2025 SLP refinansierar betydande del av låneportföljen i förtid och förbättrar lånevillkoren 25 juni 2025 SLP tillträder två nybyggda och fullt uthyrda logistikfastigheter i Jönköping med ett överenskommet fastighetsvärde om 266 mkr 30 juni 2025 IR-kontakt Tommy Åstrand, vd tommy@slproperty.se 0705-45 59 97 Kalendarium Urval pressmeddelanden under kvartalet