Kvartalsrapport Q2 2026

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
JANUARI – JUNI 2026

===== SIDA 2 =====

2Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Väsentliga händelser under perioden 
januari-juni
Hyresintäkterna ökade med 24% och uppgick till 607 mkr (489).
Driftsnettot ökade med 25% och uppgick till 535 mkr (427).
Förvaltningsresultatet ökade med 29% och uppgick till 360 mkr (280).
Resultat per aktie uppgick till 1,34 kr (1,36).
Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 5% och 
uppgick till 35,32 kr. 
Förvaltningsresultatet per aktie ökade under perioden med 19% och 
uppgick till 1,28 kr (1,08).
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 127 mkr (249). 
Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 
9 240 mkr (7 670), motsvarande 95% (94) av låneportföljen.
Nettouthyrningen uppgick till 33,9 mkr (5,2) och uthyrningsgraden till 
95,7% (96,5). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital ökade med 26% och uppgick till 354 mkr (280). 
Tre fastigheter, med en uthyrningsgrad om 82,2%, har förvärvats och 
tillträtts med en uthyrningsbar yta om 122 tkvm och ett fastighetsvärde 
om 895 mkr (2 353).
SLP har påbörjat byggnation av en ny logistikfastighet i Jönköping om 
cirka 22 tkvm samt tecknat ett 10-årigt hyresavtal. 
SLP kommer att genomföra en tillbyggnad om cirka 23 tkvm på 
fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. I samband med tillbyggnaden 
förlängs hyresavtalet för hela fastigheten, som kommer omfatta cirka 
47 tkvm, med 10 år.
SLP kommer att genomföra en tillbyggnad i Falkenberg om cirka 7 tkvm 
och har tecknat hyresavtal avseende hela fastigheten om cirka 30 tkvm. 
Hyresavtalet löper över 8 år med tillträde den 1 januari 2027, samtidigt 
som nuvarande hyresgäst lämnar den ursprungliga fastigheten. 
Nyckeltalsöversikt
SLP har tecknat ett hyresavtal om cirka 19 tkvm i Eskilstuna med 
hyrestid om 5,5 år. Tillträde sker 1 augusti 2026, samtidigt som 
nuvarande hyresgäst lämnar fastigheten.
Teckningsoptioner av serie 2023/2026 har utnyttjats till fullo under 
perioden vilket har tillfört 67,4 mkr. Genom utnyttjandet av 
teckningsoptionerna ökade antalet aktier med totalt 1 912 349 st.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
SLP kommer att bygga en ny logistikfastighet om ca 5 tkvm i Eskilstuna 
och har tecknat ett 12-årigt hyresavtal. 
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån
Fastighetsvärde, mkr 19 716 16 312 19 716 16 312 18 491
Hyresintäkter, mkr 311 253 607 489 1 015
Driftsnetto, mkr 278 224 535 427 891
Förvaltningsresultat, mkr 186 145 360 280 583
Periodens resultat, mkr 146 135 377 354 726
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,52 1,34 1,36 2,77
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 35,32 31,38 35,32 31,38 33,66
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 2 3 5 7 15
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,66 0,56 1,28 1,08 2,23
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 18 35 19 34 33
Belåningsgrad, % 48,7 49,3 48,7 49,3 47,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,1 3,2 3,1 3,1
Nettoskuld/EBITDA, ggr 8,8 9,1 8,8 9,1 8,6
Återstående hyrestid, år 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
Väsentliga händelser
Fastigheten Stenåldern 6 i Malmö.

===== SIDA 3 =====

3Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Kärnan i utvecklingen ligger i kundrelationen
Under första halvåret har vi genomfört en rad större uthyrningar om sammanlagt cirka 
94 200 kvadratmeter. Det andra kvartalet inleddes med uthyrningen till Essity om cirka 
30 000 kvadratmeter, varav cirka 7 250 kvm är i form av tillbyggnad i ett 8-årigt 
hyresavtal. Utöver större avtal har vi även tecknat flertalet mindre hyresavtal avseende 
tidigare vakanta ytor samt ett par förlängningar inklusive förädlingsprojekt med 
befintliga hyresgäster. Detta är ett tydligt kvitto på den starka efterfrågan som finns på 
våra strategiskt belägna och noggrant utvalda logistikfastigheter. 
  Vår modell att vara nära våra hyresgäster innebär att vi i god tid kan hantera 
förändrade situationer och hitta lösningar både för hyresgäster och för lokaler som 
eventuellt blir vakanta. Spobik-affären är ett bra exempel på hur vi arbetar med 
befintliga hyresgäster när deras behov förändras. Spobik, som utvecklats starkt, har 
vuxit ur sin nuvarande lokal. Genom tät dialog har vi kunnat erbjuda en lösning där de 
växlar upp från 9 000 kvadratmeter till knappt 22 000 kvadratmeter i en nybyggd 
logistikbyggnad och ett 10-årigt hyresavtal. Samtidigt frigörs den befintliga lokalen 
vilket ger oss nya möjligheter till uthyrning och förädling. 
  Ett annat exempel på där tätt samarbete med hyresgästerna skapar värde är projektet 
på fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. Där genomför vi en tillbyggnad om cirka 23 
tkvm vilket ger en total yta om 47 tkvm och förlänger i samband med detta hyresavtalet 
som omfattar hela fastigheten med 10 år. 
Stark utveckling och rekordhög nettouthyrning
Under kvartalet ökade hyresintäkterna med 23 procent till 311 miljoner kronor, 
driftnettot med 24 procent till 278 miljoner kronor och förvaltningsresultatet med 28 
procent till 186 miljoner kronor. Resultatutvecklingen drivs av tidigare genomförda 
förvärv, aktiv förvaltning och vårt löpande förädlingsarbete. Förvaltningsresultatet i 
intjäningsförmågan stärktes med 29 procent till 750 miljoner kronor.
  Den höga aktiviteten inom uthyrningsverksamheten bidrog till att nettouthyrningen var 
rekordstark och uppgick till 28 miljoner kronor under kvartalet. Uthyrningsgraden 
uppgår till höga 95,7 procent och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgår vid 
kvartalets utgång till 6,8 år. Då ska man ha med sig att flera av de nyligen tecknade 
hyresavtalen ännu inte har tillträtts och den positiva effekten på uthyrningsgrad, 
genomsnittlig återstående hyrestid och kassaflöde därför kommer att synas i takt med 
tillträden. 
Filip Persson, vd
Kvartalet präglades av mycket stark nettouthyrning,  flertalet större förädlingsprojekt  och en finansiell position som ger oss stor handlingsfrihet  för fortsatt lönsam 
tillväxt. Vi ser fortsatt god efterfrågan från både nya och befintliga hyresgäster som vill utveckla och växa i sina verksamheter.
Stark nettouthyrning och många större förädlingsprojekt
Förädling som driver hållbarhet
Förädling är fortsatt en av våra viktigaste värdedrivare. Vi arbetar löpande med 
tillbyggnader, energieffektiviseringar och moderniseringar som förbättrar fastigheternas 
funktion, flexibilitet och stärker driftnettot. Under perioden har vi investerat cirka 240 
miljoner kronor fördelat på cirka 170 projekt och omkring 50 procent av portföljen har 
kvarvarande förädlingspotential. 
  Vårt högavkastande förädlingsarbete går även hand i hand med vårt hållbarhetsarbete 
där vi hela tiden tar steg i rätt riktning. Ett utmärkt exempel är att vi under kvartalet 
nådde, över ett år i förtid, vårt mål om 25 MWp installerad effekt i solcellsanläggningar. 
Fortsatt god marknad och aktiv förvärvspipeline
Omvärldsläget är fortsatt präglat av geopolitisk osäkerhet, och vi följer utvecklingen 
noggrant, inte minst när det gäller räntor, byggkostnader och energipriser. Hittills har vi 
dock inte sett någon tydlig negativ påverkan på hyresgästernas vilja att fatta beslut. 
Tvärtom upplever vi att aktiviteten bland våra hyresgäster är fortsatt god, med flera 
förfrågningar kopplade till både expansion och utveckling. Vi ser även att omvärldsläget 
kan skapa positiva effekter för vår affär som till exempel logistikyta till försvaret och 
kringverksamheter. 
  För att nå våra två övergripande målsättningar är förvärv av fastigheter på strategiska 
logistiklägen med bra förädlingspotential en central del i vår affärsmodell. Under 
perioden har vi förvärvat och tillträtt fastigheter för cirka 900 mkr. Vi ser goda 
möjligheter att fortsätta göra det i samma takt som tidigare genom den stadiga ström 
av intressanta förvärvsobjekt som kommer vår väg. 
Tillväxt med starka finanser och engagerad organisation
Vår finansiella position är fortsatt stark. Belåningsgraden uppgick vid kvartalets utgång 
till 48,7 procent och räntetäckningsgraden till 3,2 gånger vilket innebär att vi har god 
marginal till våra finansiella riskbegränsningar. Detta tillsammans med vår mycket goda 
relation till våra banker och vårt starka kassaflöde ger oss en betydande 
investeringskapacitet i både befintlig portfölj och nya förvärv.  
  Slutligen vill jag lyfta en central del i SLP:s framgångsrecept som är vår kultur. Jag är 
övertygad som att den kultur vi lyckats skapa varit och är en viktig faktor till att vi trots 
utmanade omvärld varje år lyckats överträffa våra övergripande mål. Det är därför 
väldigt glädjande att det teckningsoptionsprogram som beslutades av årsstämman blev 
fulltecknat och att samtliga medarbetare deltog. Det visar på stort engagemang och tro 
på det vi gör i SLP och är en viktig del för vår fortsatta lönsamma tillväxt.

===== SIDA 4 =====

4Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.
Övergripande mål 
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt om lägst 15% per 
aktie i substansvärde (NAV) samt förvaltningsresultat. 
Finansiella riskbegränsningar
Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
Långsiktig belåningsgrad om högst 55%
Soliditet om lägst 40%
Övergripande strategier 
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån 
fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets 
fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska 
logistiklägen samt att de är förädlingsbara.
Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt 
optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom 
uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt 
genom energieffektivisering och kostnadssänkande åtgärder.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta 
beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering 
och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld.
Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt 
arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt 
hållbarhetsarbete på efterföljande sidor.
Utfall övergripande mål
16 15
5
10
33
19
2024 2025 2026-06
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %
Utdelningspolicy
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i 
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv 
av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. 
Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de 
närmaste åren.
3,2 3,1 3,2
42,4 47,9 48,749,7 43,7 44,3
2024 2025 2026-06
Räntetäckningsgrad, ggr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Utfall finansiella riskbegränsningar
131 st
Fastigheter
6,8 år
Återstående hyrestid
1 635 tkvm
Uthyrningsbar yta
19 716 mkr
Fastighetsvärde
1 245 mkr
Kontrakterad årshyra
96%
Uthyrningsgrad
SLP i korthet
5,6
11,1
18,3
22,1 25,3
29,4
33,7 35,3
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026-06
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Utveckling substansvärde (NAV) per aktie
+15%
+16%
+15%
+21%
+65%
+97%
+5%

===== SIDA 5 =====

Geopolitisk oro flyttar lager och 
produktion hem till Sverige
Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till 
att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar 
produktion och lager närmare hemmamarknaden för 
att minska risker och öka leveranssäkerheten.
Ökade försvarssatsningar
Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder 
även till ökade försvarssatsningar som tillsammans 
med Sveriges medlemskap i NATO driver en ny och 
snabbt växande efterfrågan på lager- och logistikytor.
Ökande behov av citylogistik
För att hantera utmaningar som trängsel, 
miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av 
effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt 
viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av 
snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer.
Ökat behov av moderna kyl- 
och fryslager
Global handel och höga konsumentförväntningar på 
tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av 
moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att 
säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, 
vilket kräver investeringar i ny teknik och 
infrastruktur. 
E-handel och digital mognad ger 
förändrade beteenden 
Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige har 
förändrat konsumentbeteenden och skapar nya 
utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att hantera 
ökad online-handel och förväntningar på snabb leverans, 
såväl som krav på mer hållbara leveranskedjor. 
Logistikmarknadens utveckling
Utmanande omvärldsklimat 
Ett utmanande omvärldsklimat ställer 
höga krav på att vara en aktiv 
fastighetsägare och föra en nära dialog 
samt ha ett tätt samarbete med 
hyresgästerna, för att skapa långsiktiga 
värden för båda parter.

===== SIDA 6 =====

6Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar tre 
fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga 
hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter 
inom respektive fokusområde och bygger på genomförd dubbel väsentlighets-
bedömning och intressentdialog. 
  För respektive fokusområde i hållbarhetsramverket har mål formulerats och antagits 
av bolagets styrelse. Se hållbarhetsmålen till höger och uppföljning av måluppfyllelse 
på efterföljande sida. Flera av hållbarhetsmålen följs upp och redovisas kvartalsvis 
medan vissa mål redovisas på årsbasis, vilket framgår av tabellen.
CSRD och lagkrav
SLP har genomfört en dubbel väsentlighetsbedömning enligt de krav som anges i EU:s 
hållbarhetsrapporteringsstandard ESRS. Utfallet av den dubbla 
väsentlighetsbedömningen har fastslagits av SLP:s styrelse och utgör grunden för 
hållbarhetsarbetet och hållbarhetsrapporteringen 2026. Under slutet av 2025 antog EU 
det så kallade ”Omnibusdirektivet”. SLP inväntar nu förtydligande gällande hur 
direktivet kommer införlivas i svensk lag, och om och när SLP i så fall omfattas.
Hållbarhetsredovisning 
Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och 
måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse 
publiceras årsvis i års- och hållbarhetsredovisningen, läs mer om vårt 
hållbarhetsarbete här: länk till hållbarhetsredovisningen. 
Hållbarhet - mål
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö 
och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som 
en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete.
PLANETEN
Väsentliga frågor
• Begränsning av klimatförändringar
• Anpassning till klimatförändringar
• Energi
• Resursinflöden inkl. 
resursanvändning
Målsättningar
Löpande
• 100% förnybar el
• 100% miljöcertifierad 
nyproduktion enligt Miljöbyggnad 
Silver eller motsvarande
• Minska energianvändningen med 
15% på fem år – jämförbart 
bestånd
Till år 2027
• 70% av den uthyrningsbara ytan 
ska vara miljöcertifierad enligt 
BREEAM in Use Very Good eller 
motsvarande
• Solcellsanläggningarnas 
installerade effekt ska uppgå till 
25 MWp
• Minska den uthyrningsbara ytan 
från fastigheter med energiklass 
F och G genom förädling – max 
5% vid utgången av året
Till år 2030
• 100% fossilfri energi
• Noll koldioxidutsläpp inom 
fastighetsförvaltning (scope 1 & 2)
Till år 2040
• Netto-noll koldioxidutsläpp
MÄNNISKAN
Väsentliga frågor
• Arbetsvillkor i hela värdekedjan
• Hälsa och säkerhet för våra 
medarbetare, anlitad 
personal och hyresgäster
• Mångfald och likabehandling i den 
egna arbetskraften
Målsättningar
Löpande
• eNPS >45
• <2% korttidssjukfrånvaro för 
våra medarbetare
• <3% långtidssjukfrånvaro för 
våra medarbetare
• 0 allvarliga olyckor eller dödsfall i 
den egna arbetskraften, inklusive 
anlitade entreprenörer
• 40–60% jämställd fördelning 
bland medarbetare, 
ledningsgrupp och styrelse
• >80% nöjda hyresgäster
AFFÄREN
Väsentliga frågor
• Ansvarsfullt företagande:
• Företagskultur
• Korruption och mutor
• Förvaltning av förbindelser 
med leverantörer
• Skydd för visselblåsare
• Långsiktig avkastning
Målsättningar
Löpande
• Nolltolerans korruption
• Samtliga väsentliga leverantörer 
ska signera vår uppförandekod
• Samtliga väsentliga 
entreprenadleverantörer ska 
självskattas utifrån 
uppförandekoden
Till år 2027
• 85% hållbara lån (exklusive 
hållbarhetslänkad finansiering)
SLP uppnår sitt mål om installerad effekt 
i solceller i förtid
SLP har under andra kvartalet 2026 uppnått 
sitt mål om att ha 25 MWp installerad effekt i 
solceller. Målet antogs vid ingången av 2025 
med ambitionen att uppnås vid utgången av 
2027. De 25 MWp är fördelade på 57 olika 
fastigheter varav sex stycken var försedda 
med solceller när de förvärvades.

===== SIDA 7 =====

7Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
100%
Miljöcertifierad nyproduktion
2%
Fastigheter med energiklass 
F och G
95%
Hållbar finansiering
Hållbarhet - måluppfyllelse
Nyckeltal 2026-06 2025-06 2025 Mål
Planeten
Förnybar el, % - - 100 100%
Fossilfri energi, % - - 91 100% år 2030
Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % 
- basår 2021
- basår 2022
- basår 2023
- -
-22%
-25%
-12%
Minska med 15% på fem 
år
Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 25,6 20,7 21,9 25 MWp år 2027
Scope 1, ton CO2e - - 11 Klimatneutral förvaltning 
år 2030
Scope 2 - market based, ton CO2e - - 435 Klimatneutral förvaltning 
år 2030
Scope 2 - location based, ton CO2e - - 633
Scope 3, ton CO2e - - 27 085
Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e - - 27 531 Netto-noll år 2040
Miljöcertifierad yta, % 65 64 67 70% år 2027
Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100%
Andel uthyrningsbar yta fastigheter med energiklass F och G, % 2 3 3 Max 5% år 2027
Människan 
Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 80 91 92 >45
Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,3 <2
Långtidssjukfrånvaro, % - - 0,0 <3
Antal allvarliga olyckor eller dödsfall i verksamheten, st - - - 0 st
Andel kvinnor/män, %
- Styrelse
- Ledningsgrupp
- Tjänstemän
33/67
33/67
42/58
33/67
25/75
36/64
33/67
33/67
33/67
40-60% jämställd 
fördelning
Nöjda hyresgäster, % - - 81 >80
Affären 
Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 0 st
Leverantörer som signerat uppförandekoden, % 100 100 100 100%
Entreprenadleverantörer som självskattats utifrån 
uppförandekoden, % - - 100 100%
Hållbara lån, % 86 84 83 85% år 2027
Hållbar finansiering, % 95 94 95 -
4
14
18
22
26
0
5
10
15
20
25
30
2022 2023 2024 2025 2026-06
Utveckling installerad effekt i solcellsanläggningar, MWp
  
12
25
62
67 65
0
10
20
30
40
50
60
70
2022 2023 2024 2025 2026-06
Utveckling andel miljöcertifierad yta, %
  
41
53
78
83 86
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2022 2023 2024 2025 2026-06
Utveckling hållbara lån, %

===== SIDA 8 =====

8Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i 
Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 131 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 635 tkvm, 
inklusive större pågående projekt.
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att 
förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, 
Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Förvaltning
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett 
stabilt kassaflöde.
Förädling
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till 
exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande 
åtgärder.
Projekt
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av 
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Byggrätter
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja 
byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering 
och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 juli 2026. 
12,5 tkvm
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet
177 kr/kvm
Skillnad i driftsnetto förvaltnings- 
och förädlingsfastigheter 
51%
Andel yta förädlingsfastigheter
Fastighetsbestånd
Antal 
fastigheter
Uthyrbar Yta 
tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings-
grad, %
Hyresintäkter Fastighetskostnader 
inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto
Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm
Förvaltning 74 776 10 761 13 869 666 99,1% 660 859 54 70 606 781
Förädling 56 838 8 685 10 365 634 92,1% 584 796 78 93 506 604
Summa 130 1 614 19 446 12 050 1 301 95,7% 1 245 828 133 82 1 112 689
Pågående projekt 1 22 40 1 857
Byggrätter 231
Totalt 131 1 635 19 716 12 056
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade 
fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär 
osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Fastighetsbestånd
36%
30%
34%
Syd Mitt Öst
Fördelningen baseras på fastighetsvärde vid 
periodens utgång.

===== SIDA 9 =====

9Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande 
projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av 
om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med 
våra hyresgäster.
Större pågående projekt
För närvarande pågår ett större projekt avseende nybyggnation med en 
total yta om 21,6 tkvm.
  Ett större projekt har färdigställts under perioden då inflyttning i ett 
nybyggnationsprojekt om 38,5 tkvm i Falkenberg skedde i mars 2026.
  I tabellen till höger redovisas pågående projekt över 25 mkr. 
Övriga projekt
Utöver projektet i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre 
projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energi-
besparande. För närvarande pågår cirka 170 mindre projekt. 
  Under perioden har 40 mkr investerats i energibesparande projekt och 
110 mkr i övriga projekt, som framförallt avser mindre om- och 
tillbyggnationer på befintliga fastigheter. 
Kommande projekt
Under andra kvartalet 2026 blev det klart att SLP kommer att 
genomföra en tillbyggnad om cirka 7,3 tkvm på fastigheten Tröinge 
6:90 i Falkenberg, som idag omfattar 22,7 tkvm. Det nya hyresavtalet 
löper över 8 år.  
  Sedan tidigare har kommunicerats att SLP kommer att genomföra en 
tillbyggnad om cirka 23,3 tkvm på fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. 
I samband med tillbyggnaden förlängs hyresavtalet för hela fastigheten, 
som kommer omfatta cirka 47 tkvm, med 10 år. För dessa två projekt 
beräknas myndighetsbeslut vara på plats under det tredje kvartalet 
2026.
  Gällande den tidigare kommunicerade nybyggnationen om 27 tkvm i 
Malmö har bygglov erhållits under perioden, medan vi väntar på 
erforderligt beslut från Länsstyrelsen. 
  Samtliga dessa projekt är villkorade av myndighetsbeslut och kommer 
inkluderas i redovisningen först när projekten påbörjas. 
 
Större pågående projekt  > 25 Mkr
Fastighet Kommun Typ av investering Planerat 
färdigställande
Uthyrbar yta 
tkvm
Hyresvärde 
mkr
Driftsnetto 
mkr
Uthyrnings-
grad, %
Investering, mkr
Bedömd Bokfört värde
Äringen 4 Jönköping Nybyggnation Q3 2027 21,6 16,5 15,5 100 231 40
Totalt 21,6 16,5 15,5 100 231 40
Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om 
framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning 
och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och 
antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.
266 211 110
103
960
282
82
2024 2025 2026 jan-jun
1 308
596
90 40
240
Större projekt > 25 mkr
Energibesparande
Övriga investeringar
SLP har tecknat 10-årigt hyresavtal och bygger ny logistikfastighet 
om cirka 21 600 kvm i Jönköping
SLP har tecknat ett 10-årigt, fullt indexerat hyresavtal avseende en ny 
logistikfastighet, Äringen 4 Jönköping, om cirka 21 600 kvm. Inflyttning 
beräknas ske senast under tredje kvartalet 2027 och fastigheten kommer att 
bebyggas med en modern logistikbyggnad med hög standard och 
miljöcertifiering enligt Miljöbyggnad Silver. Byggnaden uppförs i ett 
strategiskt läge nära centrala Jönköping och med direkt anslutning till E4.
Projekt
Det är mycket tillfredsställande att kunna genomföra ytterligare ett 
nybyggnadsprojekt i Jönköping, som är ett av Sveriges viktigaste 
logistiknav”, säger Filip Persson, vd på SLP.

===== SIDA 10 =====

10Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s 
tillväxtstrategi. Under perioden har två transaktioner genomförts.
Förvärv
Under perioden har tre fastigheter förvärvats och tillträtts vilket ökat 
den uthyrningsbara ytan med 122 tkvm och hyresvärdet med 54 mkr.
   Under mars förvärvade och tillträdde SLP två logistikfastigheter i 
Linköping respektive Örebro, i en ”sale and leaseback-affär” med DSV.
Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 28 tkvm och det 
överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 393 mkr. Fastigheterna är 
fullt uthyrda med en genomsnittlig hyresduration om 9 år. 
  Under mars förvärvades och tillträddes även en logistikfastighet i 
Jönköping, i en ”sale and leaseback-affär” med IKEA. Fastigheten har 
en uthyrningsbar yta om cirka 94 tkvm och en markareal om totalt 
cirka 176 tkvm. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 502 
mkr. I samband med förvärvet tecknas ett fullt indexerat 10-årigt 
hyresavtal avseende 64 tkvm, motsvarande cirka 68 procent av ytan. 
506
2 043 2 171
1 288 1 504 1 747
4 089
895
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2019 2020 2021
-144
2022
-9
2023 2024 2025 2026 jan-jun
Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr
Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr
Transaktioner
Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm
Distributören 3 & 4 Förvärv Örebro 2026-03-19 17,0 17,2
Maskinen 3 Förvärv Linköping 2026-03-19 10,2 10,8
Barnarps-Kråkebo 1:37 Förvärv Jönköping 2026-03-31 26,6 94,0
Totalt 53,8 122,0
Transaktioner 
Antal 
transaktioner 11 8 15 13 9 11 8 2
2 st
Transaktioner
122 tkvm
Förvärvad uthyrningsbar yta
54 mkr
Hyresvärde förvärvade fastigheter

===== SIDA 11 =====

11Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och 
förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är 
verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska 
risken för vakans och hyresförluster. 
Hyresavtalsstruktur
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid 
periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,8 år (6,8). Kontrakt som 
representerar 56% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2031. 
  Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 396 
kontrakt (366). 
  Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de 
största branscherna är transport och logistik respektive handel med 
livsmedel.
Hyresvärde
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med 
tillägg för bedömd vakanshyra, uppgick till 1 301 mkr (1 057) vid periodens 
utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 806 kr/kvm (779).
  Kontrakterad årshyra om 1 245 mkr belastas med hyresrabatter 
motsvarande 12 mkr på årsbasis. 
  100% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen 
är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – 
indexering.
Uthyrningsgrad
Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 95,7% (96,5). Den lägre 
uthyrningsgraden hänför sig till den förvärvade vakansen om cirka 30 tkvm i 
fastigheten i Jönköping. 
10 största hyresgästerna
De 10 största hyresgästerna vid utgången av perioden motsvarade 38% av 
den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid 
om 9,1 år. 
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 33,9 mkr (5,2) för perioden. 
Löptid
Antal 
hyresavtal
Yta, 
tkvm
Kontrakterad 
årshyra, mkr
Andel av 
årshyra, %
2026 74 99 77 6
2027 61 78 73 6
2028 53 117 80 6
2029 61 147 126 10
2030 35 114 110 9
2031 17 91 84 7
>2031 95 856 695 56
Summa 396 1 503 1 245 100
Förfallostruktur
3,7
7,1 6,4 6,2 6,4 6,4 6,8 6,8
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026-06
Återstående hyrestid, år
Typ av index/uppräkning Andel av 
årshyra,%
KPI-indexerade avtal 81
KPI-indexerade avtal med golv och/eller tak för 
uppräkning 16
Fast uppräkning 3
Inget index/uppräkning 0
Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid
38%
62%
10 största hyresgästerna, 
andel av årshyra
Övriga hyresgäster, 
andel av årshyra
10 största hyresgästerna
DSV
PostNord
Ahlsell
Artifex Systems (del av Tata Group)
Dagab Inköp & Logistik
Hedin parts and logistics
Ingka
Speed Logistics 
Seafrigo
Mitsubishi
6,8
9,1
5,0
2026-06
Återstående hyrestid genomsnitt, år
Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna
Återstående hyrestid, övriga hyresgäster
6,8 år
Återstående hyrestid
100%
Indexerade hyresavtal
1 245 mkr
Kontrakterad årshyra
96%
Uthyrningsgrad
33,9 mkr
Nettouthyrning
806 kr
Hyresvärde per kvm
Hyresgäster

===== SIDA 12 =====

12Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr 2026-07-01 2026-01-01 2025-01-01 2024-01-01  2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31
Hyresintäkter 1 245 1 155 820 652 509 359 214 60
Fastighetskostnader -126 -123 -111 -97 -89 -66 -44 -15
Fastighetsadministration -7 -7 -5 -5 -5 -4 -1 -1
Driftsnetto 1 112 1 025 704 549 415 289 169 44
Centrala administrationskostnader -24 -24 -24 -23 -22 -19 -16 -13
Finansiella intäkter 2 9 4 25 0 0 0 0
Finansiella kostnader -336 -321 -202 -186 -129 -57 -30 -4
Tomträttsavgäld -4 -4 -3 -2 -2 -3 -2 0
Förvaltningsresultat 750 685 479 363 262 211 122 26
Periodens skatt -154 -141 -99 -75 -54 -43 -25 -5
Periodens resultat 595 544 380 288 208 167 97 21
Nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie efter 
utspädning, kr 2,66 2,43 1,83 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27
Aktuell intjäningsförmåga
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis per 1 juli 2026 baserat på tillträdda 
fastigheter per balansdagen exklusive större pågående 
projekt. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med 
en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska 
utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som 
oförutsedda händelser.
  Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, 
vakans- eller ränteförändring. I den presenterade 
intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, 
förändring i fastighetsbestånd eller derivat. 
  Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 juli 2026 
och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt 
bestånd exklusive större pågående projekt. 
  Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 12 
mkr på årsbasis. Med denna rabatt beaktad uppgår den initiala 
yielden till 5,8%. 
Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till 
aktuell inlåningsränta.
  Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid 
periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder 
på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större 
pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt 
dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation 
vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot.
  Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt 
gällande skattesats.
 
44
169
289
415
549
704
1 025
1 112
26
122
211 262
363
479
685 750
19-12-31 20-12-31 22-01-01 23-01-01 24-01-01 25-01-01 26-01-01 26-07-01
+2 427%
Driftsnetto, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Aktuell intjäningsförmåga, mkr 
Aktuell intjäningsförmåga

===== SIDA 13 =====

13Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Resultatposter avser perioden januari till och med juni 2026. 
Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. 
Rapport över totalresultat
Mkr 2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
Hyresintäkter 311 253 607 489 1 015
Fastighetskostnader -31 -27 -67 -57 -116
Fastighetsadministration -2 -2 -4 -4 -7
Driftsnetto 278 224 535 427 891
Centrala administrationskostnader -7 -7 -13 -13 -27
Finansiella intäkter 1 1 3 1 4
Finansiella kostnader -84 -71 -163 -133 -280
Tomträttsavgäld -1 -1 -2 -2 -4
Förvaltningsresultat 186 145 360 280 583
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 53 112 127 249 414
Derivat -64 -77 -11 -66 -22
Resultat före skatt 175 181 477 463 974
Skatt -29 -46 -99 -109 -249
Periodens resultat 146 135 377 354 726
Periodens totalresultat 146 135 377 354 726
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets 
ägare 146 135 377 354 726
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,52 0,52 1,34 1,36 2,78
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,52 1,34 1,36 2,77
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 281,0 260,4 280,6 259,8 261,6
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 607 mkr (489). Ökningen jämfört med 
föregående år är till största del relaterad till ett större fastighetsbestånd 
till följd av en hög förvärvstakt, inflyttning i nybyggnationsprojekt, 
förädlingsprojekt, uthyrningar samt KPI-justering.
  Uthyrningsgraden uppgick till 95,7% (96,5). Den lägre 
uthyrningsgraden hänför sig till den under året förvärvade vakansen om 
cirka 30 tkvm i fastigheten i Jönköping. 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader uppgick till -67 mkr (-57). I fastighetskostnader 
ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och 
försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt 
faktureras vidare till hyresgästerna. Ökningen av fastighetskostnader 
jämfört med föregående år är relaterad till ett större fastighetsbestånd 
till följd av en hög förvärvstakt, ökade mediakostnader, vilka delvis 
kompenseras av genomförda energiprojekt, samt högre kostnader för 
snöröjning. 
Fastighetsadministration
Fastighetsadministration uppgick till -4 mkr (-4) och avser kostnader för 
personal inom förvaltning och uthyrning. 
Driftsnetto
Periodens driftsnetto uppgick till 535 mkr (427). För jämförbart bestånd 
ökade driftsnettot med 2% mot föregående år. Ökningen är relaterad till 
uthyrningar, KPI-justering av hyror om 0,9% samt löpande 
förädlingsprojekt i fastigheterna, däribland investeringar i 
energibesparande åtgärder.
Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 14 =====

14Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Centrala administrationskostnader
Kostnaderna för central administration uppgick till –13 mkr (-13), 
vilket motsvarar 2,1% (2,8) av hyresintäkterna. I central 
administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma 
kostnader, marknadskostnader samt advokatkostnader i samband 
med förvärv. 
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -160 mkr (-132). De högre 
finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt 
kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. 
Detta kompenseras delvis genom en lägre genomsnittlig ränta 
jämfört med motsvarande period föregående år.
  Räntetäckningsgraden uppgick till 3,2 gånger (3,1) att jämföra 
med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. 
  Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -2 mkr (-2).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 360 mkr (280).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av 
Newsec. 
  Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 127 mkr (249) 
som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. 
De orealiserade värdeförändringarna har under perioden 
påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, 
avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt värdeskapande 
energiprojekt. De orealiserade värdeförändringarna har påverkats 
negativt av ett justerat inflationsantagande till 1,0% för 
hyresintäkter år 2027, jämfört med antagandet om 1,5% vid 
ingången av 2026. Det långsiktiga antagandet från och med 2028 
uppgår till 2,0%. Av bolagets hyror är 100% indexerade. 
  Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna 
uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023. 
Värdeförändring derivat
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -11 mkr 
(-66). Den negativa värdeförändringen är kopplad till något lägre 
marknadsräntor för räntederivat än vid ingången av året.
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till -99 mkr 
(-109) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på 
orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter 
och derivat, skattemässiga avskrivningar, obeskattade reserver 
och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. 
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 377 mkr (354) motsvarande ett 
resultat per aktie efter utspädning om 1,34 kronor (1,36).
Hyresintäkter, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Driftsnetto, mkr
121
200
280 335
489
607
2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun
+402%
Hyresintäkter, mkr
96 157
232 286
427
535
2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun
+457%
Driftsnetto, mkr
63 86
145 182
280
360
2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun
+471%
Förvaltningsresultat, mkr

===== SIDA 15 =====

15Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser 
utgående balanser vid motsvarande period föregående år. 
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 19 716 16 312 18 491
Leasingavtal, nyttjanderätt 140 126 139
Derivat - - -
Övriga anläggningstillgångar 6 7 7
Summa anläggningstillgångar 19 862 16 445 18 636
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 110 101 113
Likvida medel 109 159 569
Summa omsättningstillgångar 219 260 682
SUMMA TILLGÅNGAR 20 081 16 705 19 318
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 894 7 285 8 447
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 048 817 971
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 140 126 139
Långfristiga räntebärande skulder 6 837 7 043 8 081
Derivat 23 57 12
Summa långfristiga skulder 8 047 8 042 9 203
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 2 865 1 151 1 340
Övriga kortfristiga skulder 274 227 328
Summa kortfristiga skulder 3 139 1 378 1 668
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 081 16 705 19 318
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 2 4 193 2 691 6 885
Årets resultat 0 0 726 726
Summa totalresultat 0 0 726 726
Kapitalanskaffning 0 847 0 847
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -10 0 -10
Summa kapitalanskaffning 0 836 0 836
Utgående eget kapital 2025-12-31 2 5 029 3 416 8 447
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2026-01-01 2 5 029 3 416 8 447
Årets resultat 0 0 377 377
Summa totalresultat 0 0 377 377
Kapitalanskaffning 0 71 0 71
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 0 0 0
Summa kapitalanskaffning 0 71 0 71
Utgående eget kapital 2026-06-30 2 5 099 3 793 8 894
Finansiell ställning Förändringar i eget kapital

===== SIDA 16 =====

16Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvaltningsfastigheter
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 131 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 635 
tkvm, inklusive större pågående projekt.
  Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid
periodens utgång till 19 716 mkr (16 312), vilket inkluderar
40 mkr (231) som avser större pågående projekt samt 231
mkr (192) som avser byggrätter. För 100% av byggrätterna 
finns antagen detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas 
med cirka 290 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för 
detta uppgår till cirka 2 900 mkr. 
Värderingsmetod och genomförande
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. 
Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas 
externt kvartalsvis. Som huvudmetod används 
kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och 
restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter 
återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 
och 25 år. Av bolagets hyror är 100% indexerade och 
inflationsantagandet uppgår till 1,0% för hyresintäkter år 2027 
och 2,0% från och med 2028. 
 Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats 
av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i 
värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid 
ingången av året. 
  Pågående projekt värderas enligt samma princip som 
förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående 
investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på 
vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. 
  
Transaktioner
Under perioden har SLP genomfört och tillträtt två förvärv om 
cirka 900 mkr. Förvärven omfattar tre fastigheter med en 
sammanlagd uthyrningsbar yta om cirka 122 tkvm. Läs mer om 
genomförda transaktioner under avsnitt Transaktioner.
Nybyggnation samt till- och ombyggnation
Under perioden har totalt 240 mkr (288) investerats i befintligt 
fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, 
energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga 
investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. 
Leasingavtal nyttjanderätt
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som 
genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. 
774
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-12 2025-12 2026-06
3 352
6 498
8 133
10 114
Förvaltningsfastigheter, mkr
Utveckling värde förvaltningsfastigheter
Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr
Ingående värde 2026-01-01 18 491
+ Fastighetsförvärv 859
+ Investeringar 240
- Försäljningar -
+/- Värdeförändringar 127
Utgående värde 2026-06-30 19 716
Utveckling substansvärde (NAV) per aktie
5,60
11,10
18,28
22,05
25,26
29,39
33,66 35,32
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026-06
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr
Marknadshyra +/- 5% +/- 716
Direktavkastning + 0,5 pe - 804 
Direktavkastning - 0,5 pe + 956 
Kommentarer till finansiell ställning
13 489
18 491
+15%
+16%
+15%
+21%
+65%
+97%
19 716
+5%

===== SIDA 17 =====

17Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 8 894 mkr (7 285) motsvarande en 
soliditet om 44,3% (43,6) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. 
Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 377 mkr 
samt av att teckningsoptioner av serie 2023/2026 har utnyttjats till fullo 
vilket tillfört 67,4 mkr. Vidare har samtliga tillsvidareanställda medarbetare 
förvärvat teckningsoptioner, inom ramen för det incitamentsprogram som 
bemyndigades på årsstämman 2026, motsvarande 700 000 aktier vilket 
tillfört bolaget 3,3 mkr.
  
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 9 702 mkr (8 194) vilket 
motsvarar en belåningsgrad om 48,7% (49,3), att jämföra med den 
långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA uppgick 
till 8,8 gånger (9,1). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos 
nordiska banker.
  Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av 
förvärv. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive 
räntederivat till 3,5% (3,6) varav den genomsnittliga kreditmarginalen 
uppgick till 1,29% (1,35). 
  Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 1,8 år (2,0) och den 
genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,5 år (2,2). Den 
genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att 
optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. 
  I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 300 mkr med start 
under åren 2027-2028 som löper i snitt 3,0 år med en genomsnittlig 
kontraktsränta om 2,8%, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. 
Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 64%.
  
Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara 
säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 
86% (84) vid periodens utgång och 95% (94) inklusive 
hållbarhetslänkade lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av 
SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller 
har låg energianvändning. De hållbara banklånen innebär en rabatt på 
marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 109 mkr (159). Utöver 
dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade 
förvärvskrediter om 100 mkr, ej utnyttjad checkkredit om 200 mkr samt 
beviljade ej utnyttjade säkerställda fastighetskrediter om 934 mkr. 
2,7
1,7 1,81,8 1,8 1,5
3,8% 3,5%
3,5%
0%
2%
4%
0
1
2
3
4
2024-12 2025-12 2026-06
Räntebindning, år Kapitalbindning, år
Genomsnittlig ränta, %
Låneportfölj
Känslighetsanalys Förändring, 
stibor 3m
Årspåverkan, 
mkr
Finansiella kostnader + 0,5 pe - 15  
Finansiella kostnader - 0,5 pe + 15 
Kreditförfallostruktur
Kreditavtal Beviljat
mkr
Varav utnyttjat
belopp
Andel av
utnyttjat, %
0-1 år 3 009 2 709 28
1-2 år 5 472 5 472 56
2-3 år 2 456 1 522 16
3-4 år 0 0 0
4-5 år 0 0 0
Summa 10 936 9 702 100
Ränteförfallostruktur
Förfallotidpunkt Mkr
0-1 år 5 122
1-2 år 380
2-3 år 1 450
3-4 år 1 425
4-5 år 1 325
Summa 9 702
Räntesäkringar via ränteswap
Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts-
ränta, %*
0-1 år 1 665 1,7 -0,2
1-2 år 380 1,5 -0,4
2-3 år 1 450 2,5 0,5
3-4 år 1 425 2,5 0,5
4-5 år 1 325 2,5 0,5
Summa 6 245
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 
2026-06-30.
Finansiering

===== SIDA 18 =====

18Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Rapport över kassaflöde
Mkr 2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 522 414 863
Justering för avskrivningar 1 1 2
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0
Erhållen ränta 3 1 4
Erlagd ränta -165 -125 -265
Betald skatt -7 -11 -13
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital 354 280 591
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar -1 26 20
Förändring av kortfristiga skulder -96 -104 -66
Kassaflöde från den löpande verksamheten 258 201 545
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -240 -288 -596
Investeringar i övriga anläggningstillgångar 0 -2 -2
Investeringar i förvaltningsfastigheter -828 -2 231 -3 539
Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 068 -2 521 -4 136
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto 71 0 787
Upptagna lån 393 2 391 3 484
Amortering av lån -112 -65 -263
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 351 2 326 4 007
Periodens kassaflöde -460 7 416
Likvida medel vid periodens början 569 153 153
Likvida medel vid periodens slut 109 159 569
53
105
136
168
280
354
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2021 
jan-jun
2022
jan-jun
2023
jan-jun
2024
jan-jun
2025
jan-jun
2026
jan-jun
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde
Fastigheten Ulvsätter 2:10 i Hallsberg.
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital, mkr

===== SIDA 19 =====

19Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Nyckeltal 2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Hyresintäkter, mkr 311 253 607 489 1 015 710 585 411
Driftsnetto, mkr 278 224 535 427 891 610 487 327
Uthyrningsgrad, % 95,7 96,5 95,7 96,5 96,7 96,5 94,6 95,0
Återstående hyrestid, år 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,4 6,4 6,2
Nettouthyrning, mkr 28,2 4,8 33,9 5,2 6,8 26,1 76,3 11,7
Hyresvärde, mkr 1 301 1 057 1 301 1 057 1 194 850 689 535
Hyresvärde, kr/kvm 806 779 806 779 822 784 780 737
Fastighetsvärde, mkr 19 716 16 312 19 716 16 312 18 491 13 489 10 114 8 133
Fastighetsvärde, kr/kvm 12 056 11 690 12 056 11 690 12 405 11 744 10 488 10 988
Antal fastigheter, st 131 122 131 122 127 110 98 86
Uthyrningsbar yta, tkvm 1 635 1 395 1 635 1 395 1 491 1 149 964 740
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per 
fastighet, tkvm 12,5 11,4 12,5 11,4 11,7 10,4 9,8 8,6
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6
Initial yield, % 5,7 5,6 5,7 5,6 5,7 5,7 5,7 5,3
Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Förvaltningsresultat, mkr 186 145 360 280 583 398 303 197
Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - - - - 222
Periodens resultat, mkr 146 135 377 354 726 587 308 419
Soliditet, % 44,3 43,6 44,3 43,6 43,7 49,7 47,2 43,7
Belåningsgrad, % 48,7 49,3 48,7 49,3 47,9 42,4 41,7 49,6
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,1 3,2 3,1 3,1 3,2 2,9 3,6
Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - - - - 3,9
Nettoskuld/EBITDA, ggr1 8,8 9,1 8,8 9,1 8,6 8,4 8,0 10,3
Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,6 3,5 3,6 3,5 3,8 4,1 3,2
Räntebindning, år 1,8 2,0 1,8 2,0 1,7 2,7 2,3 1,8
Kapitalbindning, år 1,5 2,2 1,5 2,2 1,8 1,8 1,7 1,9
Avkastning på eget kapital, % 1,7 1,9 4,3 4,9 9,4 9,7 6,9 13,5
Eget kapital, mkr 8 894 7 285 8 894 7 285 8 447 6 885 5 170 3 702
Eget kapital efter utspädning, mkr 8 894 7 353 8 894 7 353 8 514 6 952 5 170 3 714
Nyckeltal 2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Resultat före utspädning, kr 0,52 0,52 1,34 1,36 2,78 2,48 1,56 2,41
Resultat efter utspädning, kr 0,52 0,52 1,34 1,36 2,77 2,48 1,55 2,39
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 35,32 31,38 35,32 31,38 33,66 29,39 25,26 22,05
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter 
utspädning, % 2 3 5 7 15 16 15 21
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,66 0,56 1,28 1,08 2,23 1,68 1,52 1,13
Exklusive noteringskostnader, kr - - - - - - - 1,27
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 18 35 19 34 33 10 35 22
Exklusive noteringskostnader, % - - - - - - 20 29
Kassaflöde efter utspädning, kr - - 1,26 1,08 2,26 1,66 1,45 1,22
Antal utestående aktier före utspädning, 
miljoner st 282,1 260,2 282,1 260,2 280,2 259,1 226,6 181,5
Antal utestående aktier efter utspädning, 
miljoner st 282,1 262,1 282,1 262,1 282,1 261,0 226,6 183,5
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, 
miljoner st 281,0 260,2 280,6 259,6 261,4 237,0 198,0 173,7
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, 
miljoner st 281,0 260,4 280,6 259,8 261,6 237,0 198,4 175,2
Börskurs vid periodens utgång, kr 37,6 42,4 37,6 42,4 41,5 39,0 32,6 24,4
Nyckeltal
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2025-06. Historiska siffror är ej justerade utifrån ny definition.

===== SIDA 20 =====

20Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Kvartalsöversikt 2026 
Q2
2026 
Q1
2025 
Q4
2025 
Q3
2025 
Q2
2025 
Q1
2024 
Q4
2024 
Q3
2024 
Q2
2024 
Q1
3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån
Fastighetsvärde, mkr 19 716 19 553 18 491 16 436 16 312 15 544 13 489 12 446 11 885 10 578
Hyresintäkter, mkr 311 296 271 255 253 236 194 181 169 166
Driftsnetto, mkr 278 258 235 229 224 203 166 158 149 137
Förvaltningsresultat, mkr 186 174 152 151 145 134 112 104 94 89
Periodens resultat, mkr 146 231 220 151 135 219 189 70 169 159
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,82 0,83 0,58 0,52 0,85 0,73 0,30 0,74 0,70
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 35,32 34,51 33,66 31,98 31,38 30,44 29,39 28,64 26,97 25,95
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 2 3 5 2 3 4 3 6 4 3
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,66 0,62 0,57 0,58 0,56 0,52 0,43 0,44 0,41 0,39
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 18 20 32 31 35 32 21 10 6 4
Belåningsgrad, % 48,7 49,6 47,9 48,4 49,3 48,2 42,4 39,1 46,8 42,7
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,3 3,0 3,2 3,1 3,2 3,4 3,2 2,9 3,1
Nettoskuld/EBITDA, ggr 8,8 9,0 8,6 8,9 9,1 8,9 8,4 8,0 9,4 8,4
Återstående hyrestid, år 6,8 7,0 6,8 6,7 6,8 6,7 6,4 5,9 6,0 6,3
Kvartalsöversikt

===== SIDA 21 =====

21Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025
jan-dec
Nettoomsättning 7 7 16 14 26
Kostnad utförda tjänster -13 -10 -24 -21 -32
Rörelseresultat -6 -4 -8 -7 -6
Finansnetto 35 33 66 68 128
Resultat efter finansiella poster 29 29 58 62 122
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 26
Resultat före skatt 29 29 58 62 148
Skatt 0 0 0 -1 -4
Periodens resultat 29 29 58 61 144
Totalresultat 29 29 58 61 144
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 6 7 7
Finansiella anläggningstillgångar 14 338 11 178 12 535
Summa anläggningstillgångar 14 344 11 185 12 542
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 5 5 3
Likvida medel 102 144 562
Summa omsättningstillgångar 107 148 566
SUMMA TILLGÅNGAR 14 451 11 334 13 107
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2 2 2
Fritt eget kapital 5 256 4 253 5 127
Summa eget kapital 5 258 4 255 5 129
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 0 0 0
Skulder
Långfristiga skulder 9 181 7 058 7 965
Kortfristiga skulder 12 20 13
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 451 11 334 13 107
Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning
Fastigheten Zinken 3 i Norrköping.

===== SIDA 22 =====

22Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Ägare per 30 juni 2026 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka
Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 10,9 20,4
Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 9,6 17,4
Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 3 559 760 15 442 260 5,5 14,4
Fjärde AP-fonden 0 23 956 270 23 956 270 8,5 5,5
Länsförsäkringar fastighetsfond 0 17 244 533 17 244 533 6,1 3,9
Norges Bank 0 10 408 084 10 408 084 3,7 2,4
Cohen & Steers 0 9 086 591 9 086 591 3,2 2,1
Capital Group1 0 8 639 069 8 639 069 3,1 2,0
Nordnet Pensionsförsäkring 0 7 996 576 7 996 576 2,8 1,8
ODIN Fonder 0 7 771 363 7 771 363 2,8 1,8
SEB Fonder 0 7 419 809 7 419 809 2,6 1,7
Swedbank Robur Fonder 0 7 364 315 7 364 315 2,6 1,7
Danske Bank 0 6 275 000 6 275 000 2,2 1,4
Tredje AP-fonden 0 5 584 802 5 584 802 2,0 1,3
Bergendahl Invest AB 0 5 221 047 5 221 047 1,9 1,2
Handelsbanken Fonder 0 4 898 095 4 898 095 1,7 1,1
Carnegie Fonder 0 4 413 781 4 413 781 1,6 1,0
Skandia Fonder 0 4 362 611 4 362 611 1,5 1,0
Clearance Capital 0 4 331 321 4 331 321 1,5 1,0
Andra AP-fonden 0 3 689 840 3 689 840 1,3 0,8
Case Kapitalförvaltning 0 3 382 913 3 382 913 1,2 0,8
Humle småbolagsfond 0 2 850 000 2 850 000 1,0 0,7
Tosito AB 0 2 653 776 2 653 776 0,9 0,6
Personal 0 930 911 930 911 0,3 0,2
Övriga 0 60 430 563 60 430 563 21,4 13,8
Summa 38 715 160 243 401 695 282 116 855 100 100
Aktien
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger 
B-aktiens. 
  SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq 
Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 282 116 855 utestående 
aktier. 
  Sedan den 22 september 2025 inkluderas SLP i FTSE EPRA Nareit Global Real Estate 
Index (“EPRA-index”).
  Teckningsoptioner av serie 2023/2026 har utnyttjats till fullo under perioden vilket 
har tillfört 67,4 mkr. Genom utnyttjandet av teckningsoptionerna ökade
antalet aktier med totalt 1 912 349 st.
Teckningsoptioner
SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar samtliga 
tillsvidareanställda medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 700 
000 B-aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2029 med strikenivå om 46,1 kr per 
aktie. 
  
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker) SLP B
ISIN-kod SE0017565476
Segment Real Estate
Totalt antal utestående aktier 282 116 855
Totalt antal B-aktier noterade 243 401 695
Antal aktieägare, st 2 284
Andel utländska aktieägare,%* 30
Stängningskurs, kr 37,6
Totalt marknadsvärde, mkr** 10 608
Aktiekursens utveckling, B-aktien
Uppgifter per 30 juni 2026.
*Andel utländska aktieägare baserat på andel aktiekapital per 30 juni 2026. 
**Marknadsvärdet baseras på samtliga aktier i bolaget, då A-aktier på begäran kan omvandlas 
till B-aktier, till senast betalt pris för B-aktien 30 juni 2026.
Aktien och ägare
0
25
30
35
40
45
26,0
37,6
Källa: Euroclear Sweden.
1 Avstämt per 2025-12-30. 
2026-06-30

===== SIDA 23 =====

23Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Medarbetare
Vid periodens utgång hade bolaget 16 medarbetare. Bolaget, som har 
kontor i Malmö och Norrköping, har egen personal inom förvärv, 
förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. 
Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de 
orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla 
hyresgäster.
Närståendetransaktioner
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag 
uppgående till 16 mkr.
  Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga 
villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas 
såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker 
som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För 
mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se års- och 
hållbarhetsredovisning 2025.
  Det fortsatta kriget i Ukraina, konflikterna i Mellanöstern samt det 
oroliga geopolitiska läget har en negativ inverkan på världsekonomin. 
Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt 
exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende 
på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, 
störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi 
ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i 
termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre 
kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den förändrade 3 månader 
stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. 
Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som 
låg.
Årsstämma 2026
Den 16 april 2026 avhöll SLP årsstämma. Vid stämman bemyndigades
styrelsen att fatta beslut om nyemission av B-aktier och/eller
konvertibler som innebär utgivande av 10 procent av det totala antalet
aktier i bolaget per dagen för kallelsen till årsstämman. Stämman 
beslutade också, bland annat, om incitamentsprogram i form av ett 
optionsprogram till anställda.
  Erik Selin, Peter Strand, Sofia Ljungdahl, Annie Franzon, Jacob Karlsson 
och Tommy Åstrand valdes som styrelseledamöter. Erik Selin omvaldes 
till styrelseordförande och Peter Strand omvaldes till vice 
styrelseordförande. 
Uppskattningar och bedömningar
För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör 
ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i 
bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och 
kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan 
skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för 
de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av 
förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till 
finansiell ställning” samt års- och hållbarhetsredovisning 2025. 
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med 
International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. 
Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU 
godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt 
tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC).
  Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med 
nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
  Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för 
juridiska personer.
Segmentredovisning
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. 
Rapportens granskande
Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning. 
Övrig information

===== SIDA 24 =====

24Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Malmö den 9 juli 2026
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för 
offentliggörande den 9 juli 2026, klockan 08:00 CEST. 
SLP kommer att bygga en ny logistikfastighet om ca 5 tkvm i Eskilstuna 
och har tecknat ett 12-årigt hyresavtal. 
ORDFÖRANDE
Erik Selin
VICE ORDFÖRANDE
Peter Strand
LEDAMOT
Tommy Åstrand
LEDAMOT
Jacob Karlsson
LEDAMOT
Annie Franzon
LEDAMOT
Sofia Ljungdahl
Väsentliga händelser efter 
periodens utgång
Rapportens undertecknande
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Filip Persson

===== SIDA 25 =====

25Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat 
eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms 
ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida.  
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr
Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr
Driftsnetto, mkr
Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr
Uthyrningsgrad, %
Avser ekonomisk uthyrningsgrad. Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid 
periodens utgång i procent av hyresvärde.
Nettouthyrning, mkr 
Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för 
nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen 
till kontraktstiden.
Kontrakterad årshyra, mkr
Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis.
Hyresvärde, mkr
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra.
Hyresvärde, kr/kvm
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra i förhållande till 
uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt.
Fastighetsvärde, mkr
Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr.
Fastighetsvärde, kr/kvm
Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta.
Uthyrningsbar yta, kvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående 
nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens 
utgång.
Direktavkastningskrav värdering, %
Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid 
periodens utgång.
Initial yield, %
Driftsnetto enligt aktuell intjäningsförmåga i förhållande till 
fastighetsvärdet exklusive pågående projekt och byggrätter. 
 
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr
Periodens resultat, mkr
Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder).
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter 
vid periodens utgång.
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i 
förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella 
intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och 
kostnader.
Nettoskuld/EBITDA, ggr
Räntebärande skulder exklusive upplåning kopplat till större pågående projekt, 
minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader 
för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga.
Genomsnittlig ränta, %
Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn 
tagen till derivat.
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning.
Eget kapital, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr
Eget kapital efter utspädning, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat före utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning.
Resultat efter utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd 
av utestående teckningsoptioner.
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av 
uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning.
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier efter utspädning.
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell 
period i förhållande till föregående period i procent.
Kassaflöde efter utspädning, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i 
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Antal utestående aktier före utspädning,  miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr
Aktiekursen vid periodens utgång.
Definitioner

===== SIDA 26 =====

26Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Definitioner
Hållbarhet
MWp
Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. 
Scope 1
Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. 
Scope 2
Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. 
Scope 3
Avser övriga indirekta klimatutsläpp längs värdekedjan och delas in i uppströms och nedströms. Uppströmsutsläpp
innefattar mindre inköp i samband med driften, projektrelaterade klimatutsläpp, transporter och avfall
samt tjänsteresor och anställdas pendling till och från arbetsplats. Nedströmsutsläpp avser hyresgästernas
energianvändning och köldmedieläckage i de fastigheter hyresgästen är rapporteringspliktig.
eNPS
employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
Sjukfrånvaro
Sjukfrånvaron har beräknats utifrån antal sjukdagar av totalt schemalagda arbetsdagar.
Allvarliga olyckor eller dödsfall
Allvarlig olycka i verksamheten definieras utifrån Arbetsmiljöverkets definition av svårare personskada. Det kan till exempel  vara 
något som leder till fraktur, kraftig blödning, skada på sinnesorgan, stor skada på nerver, muskler eller senor.
Leverantörer som signerat uppförandekoden
Väsentliga leverantörer som signerat SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser leverantörer vars 
inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna.
Entreprenadleverantörer som självskattats utifrån uppförandekoden
Väsentliga entreprenadleverantörer som besvarat självutvärdering av SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga 
entreprenadleverantörer avser leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 25 tkr senaste 12 månaderna. 
Nöjda hyresgäster
SLP genomför årligen en NKI-undersökning (Nöjd Kund Index) för att mäta hur nöjda våra hyresgäster är med oss som 
fastighetsägare.
Hållbar finansiering
Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån. 
Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder elle r har låg 
energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Hållbarhetslänkade 
lån innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för koncernen. Låneavtalen är till skillnad f rån 
hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s prestation inom hållbarhet.

===== SIDA 27 =====

27Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ)
Kalendarium
Delårsrapport jan-sep 2026 15 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026 4 februari 2027
Årsredovisning 2026 6 april 2027
Årsstämma 2027 27 april 2027
Delårsrapport jan-mar 2027 27 april 2027
Delårsrapport jan-jun 2027 13 juli 2027
Swedish Logistic Property AB (publ)
Organisationsnr: 559179–2873
Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö
www.slproperty.se
SLP genomför tillbyggnad och tecknar hyresavtal om cirka 30 000 kvm med Essity 8 april 2026
SLP tecknar 7-årigt hyresavtal om 1 600 kvm i Malmö 17 april 2026
SLP tecknar 7-årigt hyresavtal om cirka 1 400 kvm i Helsingborg 20 april 2026
SLP tecknar 10-årigt hyresavtal och bygger ny logistikfastighet om cirka 21 600 kvm i Jönköping 22 maj 2026
SLP tecknar hyresavtal om cirka 3 100 kvm i Hallsberg på 5,5 år 26 maj 2026
SLP tecknar nytt 5-årigt hyresavtal om 975 kvm 3 juni 2026
IR-kontakt
Filip Persson, vd
filip@slproperty.se
0733-27 27 57
Kalendarium Urval pressmeddelanden under 
kvartalet