FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2023
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport
januari – september
2023
===== SIDA 2 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 2
2023
jul-sep
2022
jul-sep
2023
jan-sep
2022
jan-sep
2022
jan-dec
3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån
Fastighetsvärde, mkr 9 534 7 500 9 534 7 500 8 133
Hyresintäkter, mkr 150 101 430 301 411
Driftsnetto, mkr 130 84 362 241 327
Förvaltningsresultat, mkr 83 59 228 145 197
Periodens resultat, mkr 158 62 281 370 419
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,77 0,34 1,44 2,15 2,39
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 24,20 21,65 24,20 21,65 22,05
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 5 21 10 18 21
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,40 0,32 1,17 0,84 1,13
Exklusive noteringskostnader - - - 0,98 1,27
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 24 21 39 16 22
Exklusive noteringskostnader - - 19 36 29
Belåningsgrad, % 46,5 45,9 46,5 45,9 49,6
Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 4,4 3,0 3,9 3,6
Exklusive noteringskostnader - - - 4,4 3,9
Väsentliga händelser under
perioden januari till september
Hyresintäkterna ökade med 43% och uppgick till 430 mkr
(301).
Driftsnettot ökade med 50% och uppgick till 362 mkr
(241).
Förvaltningsresultatet ökade med 34% och uppgick till
228 mkr (169).
Resultat per aktie efter utspädning uppgick till 1,44 kr
(2,15).
Substansvärdet (NAV) per aktie efter utspädning ökade
under perioden med 10% och uppgick till 24,20 kr. Detta
trots att det genomsnittliga direktavkastningskravet i den
externa värderingen ökat med 30 baspunkter.
Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till
2 390 mkr (1 400), motsvarande 50% (40) av
låneportföljen.
Installerad effekt i solcellsanläggningar uppgick vid
periodens utgång till 10,6 MW (3,7).
Åtta fastigheter och ett markområde har förvärvats och
tillträtts med en total uthyrningsbar yta om 197 tkvm och
ett fastighetsvärde om 1 108 mkr (734).
Tidigare CFO Tommy Åstrand har utsetts till ny vd i SLP
från och med årsstämman den 26 april. Tidigare vd Peter
Strand har tillträtt som transaktionsansvarig och vice
styrelseordförande. Matilda Olsson, tidigare ekonomichef,
har samtidigt tillträtt som CFO.
Bolaget har genomfört en riktad nyemission av B-aktier
om 550 mkr.
Nyckeltalsöversikt
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner.
Väsentliga händelser efter periodens
utgång
Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.
Väsentliga händelser
===== SIDA 3 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 3
Nya och förlängda hyresavtal genererar fortsatt
lönsam expansion
Värdeskapande affärsmodell
Trots att avkastningskravet i den externa värderingen ökat
med 30 baspunkter under året har vi levererat positiva
värdeförändringar. Detta tack vare hyresökningar, positiv
nettouthyrning, investeringar och förlängd hyresduration.
Vi har det senaste året succesivt höjt avkastningskravet
från 5,2 procent till 5,9 procent, trots det har vi varje
kvartal levererat positiva värdeförändringar. Det är ett
bevis på att vårt arbete ger resultat och att vår
affärsmodell levererar.
Framflyttade marknadspositioner
Under kvartalet har vi förvärvat och tillträtt en fastighet om
46 000 kvm i Stigamo utanför Jönköping. På fastigheten
kommer vi uppföra en logistikbyggnad med en
uthyrningsbar yta om drygt 18 000 kvm där ett hyresavtal
om 15 år är tecknat med den internationella logistikaktören
Dachser. Vidare har vi tillträtt en fastighet i Hallsberg om
280 000 kvm efter att fastighetsbildningen har vunnit laga
kraft. Fastighetsförvärvet offentliggjordes i slutet av juni
och är vårt största nybyggnationsprojekt hittills med ett
totalt bedömt transaktionsvärde om ca 800 mkr och en
årshyra om cirka 50 mkr. Ett 15-årigt hyresavtal har
tecknats med Ahlsell Sverige avseende en miljöcertifierad
nybyggnation omfattande cirka 60 000 kvm. Förutom
förvärv har vi även förlängt hyresavtal med befintliga
hyresgäster. Att hyresgästerna fortsätter att förlänga sina
hyresavtal med oss är det bästa kvittot på kundnöjdhet.
Hyresdurationen uppgick till 6,2 år vid kvartalets slut vilket
är samma nivå som för drygt ett år sedan. Våra tio största
hyresavtal står för 27 procent av den totala kontrakterade
årshyran och har en duration om drygt 9 år.
Ökad andel hållbara lån
Vårt arbete med att löpande energieffektivisera och
miljöcertifiera fastigheter och på så sätt minska vårt
klimatavtryck har resulterat i att vår andel hållbara lån
kontinuerligt ökar. Vid perioden utgång uppgår andelen till
50 procent av befintlig låneportfölj att jämföra med 40
procent vid ingången av året. Genom att integrera
hållbarhet i vår affärsmodell och aktivt arbeta med att
förbättra hållbarhetsprestandan i vårt bestånd är vi på god
väg mot vårt långsiktiga mål om att nå 70 procent hållbar
finansiering år 2025. Det största bidraget till miljömässigt
hållbar utveckling görs genom att våra fastigheter
optimeras via minskad energiförbrukning, ökad andel
förnybar energi och ett miljöcertifierat fastighetsbestånd.
De hållbara finansieringsavtalen är baserade på att delar
av fastighetsportföljen är miljöcertifierad eller har låg
energianvändning. Genom hållbara lån sänker vi
dessutom vår finansieringskostnad genom en lägre
räntemarginal om 5-10 baspunkter.
Fortsatt stark finansiell ställning
Vårt långsiktiga samarbete med bankerna, och att vi
endast har säkerställd bankfinansiering, bidrar till att vi
har en stabil finansiell grund att stå på. Vid kvartalets
utgång har vi en kassa på 350 mkr, ej utnyttjade
krediter om drygt 750 mkr och en belåningsgrad om 46
procent. Detta ger oss en finansiell handlingsfrihet att
fortsätta vår tillväxtresa med investeringar i befintligt
bestånd samt förädlingsbara förvärv.
Lönsam expansion
Efterfrågan på logistikfastigheter är fortsatt hög trots de
utmanande förutsättningarna i fastighetsbranschen. Vårt
fokus ligger på förädlingsbara fastigheter, gärna med
vakanta ytor och idag höga energikostnader samt
tillbyggnadsmöjligheter. Där kan vi göra hållbara
investeringar som gynnar miljön och klimatet, sänker
driftskostnaderna och samtidigt skapa attraktiva
logistikfastigheter som förvaltas med ett långsiktigt
perspektiv. Sammanfattningsvis, kan vi konstatera att vi
fortsätter expandera via en affärsmodell som levererar,
har en stark finansiell ställning och att vi kontinuerligt
flyttar fram våra marknadspositioner för att idag vara en
aktör som attraherar såväl större inhemska som
internationella kunder.
Tommy Åstrand, vd
Tack vare fortsatt expansion via nya och förlängda hyreskontrakt med nöjda hyresgäster kan
SLP åter presentera ett starkt kvartal. Hyresintäkterna ökade med 49 procent och
förvaltningsresultatet med 41 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Vi fortsätter
att växa och redovisar ytterligare ett kvartal med positiv underliggande nettouthyrning och
värdeförändring i våra fastigheter. Vi fortsätter även att förvärva förädlingsbara fastigheter i
strategiska logistiklägen, vilket medfört en ökning av vårt bestånd om 197 tkvm med ett årligt
hyresvärde om cirka 131 mkr sedan ingången av året. Vi kan konstatera att vår affärsmodell
levererar och att vi kontinuerligt flyttar fram våra positioner vilket skapar framtida möjligheter
och ett hållbart värdeskapande.
===== SIDA 4 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 4
Övergripande mål
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde
(NAV) per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig
ökning av förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%.
Övergripande strategier
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med
egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv,
förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter
växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som
förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen
samt att de är förädlingsbara.
Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och
ombyggnation samt optimering av fastigheternas
driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av
vakanta ytor, omförhandling och förlängning av
hyresavtal samt genom energieffektivisering.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en
aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt
perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig
kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen
mellan eget kapital och skuld.
Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande
hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga
och sociala aspekter. Läs mer om vårt
hållbarhetsarbete på efterföljande sida.
Finansiella riskbegränsningar
Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
Långsiktig belåningsgrad om högst 60%
Soliditet om lägst 35%
Utdelningspolicy
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom
förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och
ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller
utebli under de närmaste åren.
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med
hållbarhet i fokus.
95 st
Fastigheter
937 tkvm
Uthyrningsbar yta
10,6 MW
Effekt från solcellsanläggningar
6,2 år
Återstående hyrestid
22%
Miljöcertifierad uthyrningsbar yta
588 mkr
Kontrakterad årshyra
50%
Hållbar finansiering
9 534 mkr
Fastighetsvärde
94,3%
Ekonomisk uthyrningsgrad
65
21 10
140
29 19
2021 2022 2023-09
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %
Utfall övergripande mål
4,0 3,9 3,0
55,1 49,6 46,5
37,0 43,7 45,2
2021 2022 2023-09
Räntetäckningsgrad, ggr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Utfall finansiella riskbegränsningar
SLP i korthet
===== SIDA 5 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 5
Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk
Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och
måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i
årsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, länk till hållbarhetsredovisningen.
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett
bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad
del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. Grunden för SLP:s hållbarhets-
arbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt
vår hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk med målsättningar. Genom att
integrera hållbarhet skapar vi värde för våra intressenter både nu och på
lång sikt.
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar.
Det omfattar våra tre fokusområden – Planeten,
Människan och Affären – och inkluderar bolagets
väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar
konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom
respektive fokusområde.
Vårt Ansvar bygger på genomförd väsentlighetsanalys
och intressentdialog. Målsättningar kopplade till
identifierade väsentliga hållbarhetsfrågor är antagna
av bolagets styrelse.
VÅRT ANSVAR
Väsentliga områden
Klimat & utsläpp
Energi & förnybar energi
Miljöcertifiering
Väsentliga områden
Attraktiv arbetsgivare
Jämställdhet & inkludering
Nöjda hyresgäster
Väsentliga områden
Långsiktig avkastning
Transparens
Uppförandekod
P L A N E T E N A F F Ä R E NM Ä N N I S K A N
SLP:s hållbarhetsarbete
===== SIDA 6 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 6
Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling
gör vi genom att optimera våra fastigheter. Minskad
energiförbrukning, ökad andel förnybar energi,
resursoptimering och ett miljöcertifierat fastighetsbestånd
skapar värde både för planeten och för SLP som bolag.
LÖPANDE
100 procent miljöcertifierad nyproduktion
All nyproduktion i egen regi ska miljöcertifieras enligt
Miljöbyggnad Silver eller motsvarande
15 procent minskad energianvändning på fem år
Jämförbart bestånd
MÅL 2025
Laddinfrastruktur 50 procent av uthyrningsbar yta
Minst hälften av ytan ska vara utrustad med
laddinfrastruktur för personbilar
15 MW installerad effekt
Installerad effekt i solcellsanläggningar på fastigheter ska
uppgå till minst 15 MW
50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta
Enligt Miljöbyggnad iDrift Silver eller motsvarande
MÅL
Miljöcertifierad
nyproduktion
100%
Certifiering, nyproduktion
Miljöcertifierad
uthyrningsbar yta
22%
Certifiering, totalt
Yta utrustad med
laddinfrastruktur
49%
Laddinfrastruktur
MÅLUPPFYLLELSE
3,7
10,6
2022-09 2023-09
Installerad effekt i
solcellsanläggningar, MW
85
204
2022-09 2023-09
Miljöcertifierad yta, tkvm
228
459
2022-09 2023-09
Yta utrustad med
laddinfrastruktur, tkvm
Solceller
68
150
2022-09 2023-09
Miljöcertifierad
nyproduktion, tkvm
PLANETEN
Hållbarhet – mål och måluppfyllelse
===== SIDA 7 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 7
MÅL
Att värna människan, både våra medarbetare och
hyresgäster, är avgörande för SLP:s framgång. SLP ska
aktivt arbeta för att bibehålla och attrahera kompetenta
medarbetare samt göra vårt yttersta för att skapa
långsiktiga relationer och miljöer för våra hyresgäster att
trivas och verka i.
100
eNPS*
Styrelse Koncernledning Övriga anställda
Vi ska driva verksamheten hållbart med långsiktig
lönsamhet som står sig över tid. Allt vi gör ska präglas av
god affärssed. Vi ska fokusera på långsiktiga
affärsrelationer och partnerskap, med såväl hyresgäster
som leverantörer.
Hållbar finansiering
50%
Uppförandekod
Har godtagit vår uppförandekod
Hållbar finansiering
99%
LÖPANDE
>45 eNPS*
MÅL 2025
Jämställda yrkeskategorier
Med en 40/60-procentig könsfördelning
MÅL
LÖPANDE
Väsentliga leverantörer ska följa vår
uppförandekod
MÅL 2025
70 procent hållbar finansiering
MÅLUPPFYLLELSE
MÅLUPPFYLLELSE
*eNPS, employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
2022-09 2023-09
2 390
1 400
Hållbar finansiering, mkr
3 Kvinnor (43%)
4 Män (57%)
1 Kvinna (33%)
2 Män (67%)
3 Kvinnor (27%)
8 Män (73%)
MÄNNISKAN
AFFÄREN
===== SIDA 8 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 8
Fastighetsbestånd
Antal
fastig-
heter
Uthyrbar
Yta
tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyr-
nings-
grad, %
Hyresintäkter
Fastighets-
kostnader inkl.
fastighetsadmin.
Driftsnetto
Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm
Förvaltning 51 400 4 760 11 894 300 748 99,0% 296 748 38 94 259 647
Förädling 41 452 4 405 9 748 324 716 90,1% 292 740 62 137 230 508
Summa 92 852 9 165 10 756 623 731 94,3% 588 744 99 117 489 573
Pågående projekt 3 85 264 3 099
Byggrätter 105
Totalt 95 937 9 534 10 171
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid
periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 95 fastigheter med en sammanlagd
uthyrningsbar yta om 937 tkvm, inklusive pågående nybyggnationsprojekt.
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets
karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta
fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning,
Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Förvaltning
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är
färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt
kassaflöde.
Förädling
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av
värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta
stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till
kostnadssänkande åtgärder.
Projekt
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs
löpande projekt i form av nybyggnation samt
hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Byggrätter
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar
byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt
bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets
fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella
intjäningsförmåga per 1 oktober 2023.
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto
avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för
respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som
en prognos.
9,9 tkvm
Genomsnittlig uthyrbar yta per
fastighet
139 kr/kvm
Skillnad i driftsnetto förvaltnings-
och förädlingsfastigheter
48%
Andel yta förädlingsfastigheter
Fastighetsbestånd
===== SIDA 9 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 9
Större pågående projekt > 25 Mkr
Fastighet Kommun Typ av
investering
Planerat
färdigställande
Uthyrbar
yta tkvm
Hyresvärde
mkr
Driftsnetto
mkr
Uthyrnings-
grad, %
Investering, mkr Bokfört
värde mkrBedömd Upparbetad
Pedalen 21 Landskrona Nybyggnation Q1 2024 3,5 3,1 2,8 100 44 24 27
Stödstorp 2:22 Vaggeryd Nybyggnation Q4 2024 18,1 13,7 13,7 100 230 62 87
Signalen 5 Hallsberg Nybyggnation Q4 2024 61,5 47,9 47,3 100 790 61 121
Grimskaftet 1 Malmö Tillbyggnad Q2 2024 2,2 2,6 2,4 100 37 25 29
Totalt 85,4 67,4 66,2 100 1 100 172 264
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster.
Pågående projekt
För närvarande pågår fyra större investeringsprojekt
avseende nybyggnation och tillbyggnad med en total yta
om 85,4 tkvm. Under perioden har inflyttning skett
avseende ca 12 tkvm i färdigställda projekt i Södertälje och
Landskrona. Samtliga nybyggnationsprojekt kommer ha
som lägst miljöcertifiering Miljöbyggnad nivå silver eller
motsvarande.
I tabellen nedan redovisas projekt över 25 mkr.
Under tredje kvartalet har fastigheten Signalen 5 förvärvats
om 280 tkvm i Hallsberg. På fastigheten uppförs en
miljöcertifierad nybyggnation om 60 tkvm med ett 15-årigt
hyresavtal med Ahlsell. Läs mer om projektet under
Transaktioner.
Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras infor-
mationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhets-
faktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om
pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs
eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.
Under kvartalet har även fastigheten Stödstorp 2:22
förvärvats där SLP uppför en miljöcertifierad nybyggnation
om 18,1 tkvm åt Dachser Sweden.
Övriga projekt
Utöver projekten i tabellen nedan pågår kontinuerligt ett
stort antal mindre projekt som är hyresdrivande,
kostnadssänkande eller energibesparande.
Investeringar, mkr
70 100 122
140
246 89
2021 2022 2023-09
210
346
210
Större projekt > 25 mkr
Övriga investeringar
Projekt
SLP bygger nytt och tecknar 15-årigt hyresavtal med Dachser Sweden
SLP har förvärvat och tillträtt fastigheten Vaggeryd Stödstorp 2:22 i Stigamo utanför Jönköping. På fastigheten,
som har en totalyta om 46 200 kvm, uppförs en logistikbyggnad med en uthyrningsbar yta om drygt 18 000 kvm.
Ett så kallat internationellt triple-net avtal, som löper på 15 år avseende hela den uthyrningsbara ytan, har
tecknats. Årshyran, som är fullt indexerad, uppgår till cirka 13,7 mkr. Byggstart har skett under tredje kvartalet i
år med planerad inflyttning under fjärde kvartalet 2024. Solceller kommer att installeras på byggnaden som
kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver.
Vi är mycket nöjda över att förvärva detta
nyproduktionsprojekt i bästa logistikläge, vilket ligger
helt i linje med vår strategi att förvärva, förädla och
förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus”,
säger Tommy Åstrand, vd på SLP.
Vaggeryds kommun Miljöbyggnad Silver
18 086 kvm
===== SIDA 10 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 10
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi.
Under perioden har sju transaktioner genomförts.
2 043 2 171
1 288
1 10811
8 15
13
7
0
5
10
15
20
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
2019 2020 2021
-144
2022
-9
2023
506
Antal transaktioner, st
Transaktionsvolym förvärv, mkr
Transaktionsvolym försäljningar, mkr
Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr
Förvärv
Under perioden har nio förvärvade fastigheter tillträtts
vilket ökar den uthyrningsbara ytan med 197 tkvm och
hyresvärdet med 131 mkr.
Under första kvartalet förvärvades tre fastigheter; ett
markområde i ett attraktivt logistikläge i Landskrona
där SLP uppför en logistikfastighet, en fullt uthyrd
fastighet i Helsingborg samt i Nyköping där ett 10-årigt
triple-net-avtal har tecknats med Hedin Parts and
Logistics AB.
Under andra kvartalet förvärvades en portfölj om fyra
logistikfastigheter med en uthyrningsbar yta om 48,6
tkvm och en fullt indexerad årshyra om 30,2 mkr.
Under tredje kvartalet har SLP påbörjat sitt största
nybyggnationsprojekt hittills i och med förvärvet av en
fastighet om 280 tkvm i Hallsberg där en
miljöcertifierad nybyggnation om drygt 60 tkvm
uppförs till Ahlsell. SLP tillträdde även under kvartalet
en fastighet i Vaggeryds kommun, på Stigamo Södra,
7 st
Transaktioner
197 tkvm
Förvärvad uthyrningsbar yta
131 mkr
Hyresvärde förvärvade fastigheter
SLP genomför sitt hittills största nybyggnationsprojekt – tecknar 15-årigt hyresavtal med Ahlsell
SLP har förvärvat och tillträtt en fastighet om 280 000 kvm i Hallsberg samt tecknat ett 15-årigt hyresavtal
avseende en miljöcertifierad nybyggnation om drygt 60 000 kvm. Det bedömda totala transaktionsvärdet uppgår
till ca 800 mkr. Hyresavtalet som löper på 15 år, är tecknat med Ahlsell Sverige och är indexerat med KPI.
Nybyggnationen har påbörjats och beräknas vara färdigställd vid årsskiftet 2024/2025.
SLP var ett av många såväl svenska som utländska
fastighetsbolag som varit i diskussion med Ahlsell och vi
är mycket glada och nöjda över att de valde oss som
hyresvärd och partner i denna transaktion, som är en av
de största i vårt segment. Fastigheten, som omfattar
hela 280 000 kvm mark, ger dessutom möjlighet till
ytterligare tillbyggnad”, säger Tommy Åstrand, vd på
SLP.
Hallsbergs kommun 47,9 mkr årshyra
60 000 kvm
Transaktioner
Fastighet Transaktion Ort Till/frånträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm
Pedalen 21 Förvärv Landskrona 2023-01-09 3,1 3,5
Grusbädden 1 Förvärv Helsingborg 2023-01-31 8,5 10,2
Arnö 4:1 Förvärv Nyköping 2023-03-24 28,0 55,0
Nyfosa, 4 fast Förvärv Helsingborg, Jönköping, Malmö 2023-04-20 30,2 48,6
Stödstorp 2:22 Förvärv Vaggeryd 2023-08-14 13,7 18,1
Del av Stenkrossen 4 Försäljning Hässleholm 2023-09-01 0 0
Signalen 5 Förvärv Hallsberg 2023-09-07 47,9 61,5
Totalt 131,4 196,9
Transaktioner
Rendering av byggnaden.
där en nybyggnation om 18,1 tkvm uppförs åt Dachser Sweden
med ett 15-årigt internationellt triple-net-avtal.
Försäljningar
Under kvartalet har del av marken på fastigheten Stenkrossen 4
avstyckats och frånträtts till en köpeskilling om 9,3 mkr vilket
medfört en realiserad värdeförändring om cirka 5 mkr.
===== SIDA 11 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 11
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära
samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika
branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster.
Hyresavtalsstruktur
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att
minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående
hyrestiden 6,2 år (6,2). Kontrakt som representerar 49% av
kontrakterad årshyra förfaller efter år 2028.
Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens
utgång på 310 kontrakt (252).
Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher,
varav de största branscherna är transport och logistik
respektive handel med livsmedel.
Hyresvärde
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad
årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta
ytor, uppgick till 623 mkr (440) vid periodens utgång. Det
motsvarar ett hyresvärde om 731 kr/kvm (652).
Kontrakterad årshyra om 588 mkr belastas med
hyresrabatter motsvarande 10 mkr på årsbasis.
Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av
hyresperioden och trappas successivt ned.
98% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom
att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast
uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering.
Uthyrningsgrad
Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska
uthyrningsgraden till 94,3% (93,9).
10 största hyresgästerna
De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden
motsvarade 27% av den kontrakterade årshyran och hade
en genomsnittlig återstående hyrestid om 9,2 år.
Löptid
Antal
hyresavtal
Yta,
tkvm
Årshyra,
mkr
Andel av
årshyra, %
2023 24 13 12 2
2024 75 58 41 7
2025 52 76 53 9
2026 48 115 96 16
2027 28 36 38 7
2028 21 86 59 10
>2028 62 406 288 49
Summa 310 791 588 100
6,2 år
Återstående hyrestid
98%
Indexerade hyresavtal
71,8 mkr
Nettouthyrning
Förfallostruktur
Typ av index/uppräkning Andel av
årshyra,%
KPI-indexerade avtal 86
KPI-indexerade avtal med min.
(2,0-3,0%) uppräkning 9
Fast uppräkning (1,9-4,0%) 2
Inget index/uppräkning 2
Avtalsstruktur - indexering
3,7
7,1 6,4 6,2 6,2
0
5
10
2019 2020 2021 2022 2023 Q3
Återstående hyrestid, år
Återstående hyrestid
27%
73%
10 största hyresgästerna,
andel av årshyra
Övriga hyresgäster,
andel av årshyra
10 största hyresgästerna
Dagab Inköp & Logistik AB
Hedin parts and logistics AB
Hillerstorp trä AB
Carlsberg Supply Company
Sverige AB
Emotion Logistics AB
TBN’S Åkeri AB
Brenderup AB
Packsize Technologies AB
Klimat Transport & Logistik AB
S-Invest Trading AB
6,2
9,2
4,6
0
5
10
2023-09
Återstående hyrestid genomsnitt, år
Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna
Återstående hyrestid, övriga hyresgäster
Hyresgäster
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 71,8 mkr (9,4) för perioden
varav 61,8 mkr avser nybyggnadsprojekten i Hallsberg
respektive Vaggeryd.
===== SIDA 12 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 12
Sammanfattningsvis, kan vi konstatera att vi
fortsätter expandera via en affärsmodell som
levererar, har en stark finansiell ställning och
att vi kontinuerligt flyttar fram våra
marknadspositioner för att idag vara en aktör
som attraherar såväl större inhemska som
internationella kunder.”
TOMMY ÅSTRAND, VD SLP
===== SIDA 13 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 13
Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr 2023-10-01 2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31
Hyresintäkter 588 509 359 214 60
Fastighetskostnader -94 -89 -66 -44 -15
Fastighetsadministration -5 -5 -4 -1 -1
Driftsnetto 489 415 289 169 44
Centrala administrationskostnader -22 -22 -19 -16 -13
Finansiella intäkter 13 0 0 0 0
Finansiella kostnader -185 -129 -57 -30 -4
Tomträttsavgäld -2 -2 -3 -2 0
Förvaltningsresultat 292 262 211 122 26
Periodens skatt -60 -54 -43 -25 -5
Periodens resultat 232 208 167 97 21
Aktuell intjäningsförmåga
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på
tolvmånadersbasis per 1 oktober 2023 baserat på tillträdda
fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning
inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett
normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund
av såväl beslut som oförutsedda händelser.
Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-,
vakans- eller ränteförändring. I den presenterade
intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring,
förändring i fastighetsbestånd eller derivat.
Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 oktober
2023 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för
aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt.
Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande
10 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en
inledande del av hyresperioden och trappas successivt
ned.
Finansiella intäkter baseras på likvida medel på
balansdagen till aktuell inlåningsränta.
Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid
periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande
skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till
större pågående projekt. Från tid till annan förekommer
temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och
nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen
av finansnettot.
Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje
tidpunkt gällande skattesats.
Aktuell intjäningsförmåga, mkr
Fastigheten Ametisten 2 i Helsingborg.
44
169
289
415
489
26
122
211
262 292
0
100
200
300
400
500
2019-12-31 2020-12-31 2022-01-01 2023-01-01 2023-10-01
Driftsnetto, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Aktuell intjäningsförmåga
===== SIDA 14 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 14
Rapport över totalresultat
Mkr 2023
jul-sep
2022
jul-sep
2023
jan-sep
2022
jan-sep
2022
jan-dec
Hyresintäkter 150 101 430 301 411
Fastighetskostnader -19 -16 -65 -56 -77
Fastighetsadministration -1 -2 -4 -5 -7
Driftsnetto 130 84 362 241 327
Centrala administrationskostnader -5 -6 -17 -43 -50
Finansiella intäkter 4 0 6 0 0
Finansiella kostnader -45 -17 -121 -50 -77
Tomträttsavgäld -1 -1 -2 -2 -3
Förvaltningsresultat 83 59 228 145 197
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 116 7 137 201 217
Derivat 0 18 1 113 115
Resultat före skatt 198 84 366 459 530
Skatt -40 -22 -85 -89 -111
Periodens resultat 158 62 281 370 419
Periodens totalresultat 158 62 281 370 419
Periodens totalresultat hänförligt till
moderbolagets ägare 158 62 281 370 419
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,77 0,34 1,44 2,17 2,41
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,77 0,34 1,44 2,15 2,39
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 205,7 183,0 195,0 172,5 175,2
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 430 mkr (301). Ökningen
jämfört med föregående år är till största delen relaterad
till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög
förvärvstakt, men även inflyttning i nybyggnations-
projekt, KPI-justering samt uthyrningar av tidigare
vakanta ytor. Då hyresgästerna står för merparten av
kostnaden för media har erhållet elstöd i allt väsentligt
distribuerats vidare till hyresgäster och därmed påverkat
hyresintäkterna marginellt.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94,3%
(93,9).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader uppgick till -65 mkr (-56). Ökningen
av fastighetskostnader jämfört med föregående år
Resultatposter avser perioden januari till och med september 2023.
Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år.
är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av
en hög förvärvstakt. Detta kompenseras delvis av lägre
kostnader kopplat till genomförda energiprojekt.
I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och
underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring.
Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt
faktureras vidare till hyresgästerna.
Fastighetsadministration
Fastighetsadministration uppgick till -4 mkr (-5) och
avser kostnader för personal inom förvaltning och
uthyrning.
Driftsnetto
Periodens driftsnetto uppgick till 362 mkr (241).
Hyresintäkter och driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr
103
145
228
0
50
100
150
200
250
2021 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jan-sep
190
301
430
153
241
362
0
100
200
300
400
500
2021 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jan-sep
Hyresintäkter, mkr
Driftsnetto, mkr
Intäkter, kostnader och resultat
Förvaltningsresultat, mkr
===== SIDA 15 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 15
Centrala administrationskostnader
Kostnaderna för central administration uppgick till -17
mkr (-43). De minskade kostnaderna jämfört med
föregående år är hänförliga till kostnader av
engångskaraktär för den under föregående år
genomförda börsnoteringen som belastade centrala
administrationskostnader med -25 mkr. I central
administration ingår personalkostnader, koncern-
gemensamma kostnader samt marknadskostnader.
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -115 mkr (-50). De
högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år
är framför allt kopplade till ny belåning avseende det
större fastighetsbeståndet samt en högre 3 mån Stibor-
ränta.
Räntetäckningsgraden uppgick till 3,0 gånger (3,9) att
jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst
2,5 gånger.
Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -2 mkr (-2).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 228 mkr
(145).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång
externvärderats av Newsec.
Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till
137 mkr (201) bestående av 5 mkr i realiserad effekt
kopplat till försäljning av en byggrätt på befintlig
fastighet samt orealiserade värdeförändringar om 132
mkr.
De orealiserade värdeförändringarna har under
perioden påverkats positivt av nya uthyrningar och
nybyggnadsprojekt, avdrag för uppskjuten skatt vid
förvärv, energiprojekt samt antagande om högre KPI-
justering av 2024 års hyror medan ett högre
avkastningskrav påverkat negativt. I värderingen har
KPI-justering av hyrorna från och med januari 2024
skett med 6% jämfört med 4% vid årsbokslutet 2022.
Av bolagets hyror är 98% indexerade.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i
värderingarna uppgick till 5,9% vilket är 0,3
procentenheter högre jämfört med ingången av året.
Värdeförändring derivat
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till 1
mkr (113).
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till -85 mkr
(-89) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på
orealiserade värdeförändringar avseende
förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar,
derivat och kvarvarande skattemässiga underskott samt
aktuell skatt.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 281 mkr (370)
motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om
1,44 kronor (2,15).
Fastigheten Ättehögen 13 i Jönköping.
===== SIDA 16 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 16
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserad vinst
inkl. årets
resultat
Summa eget
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702
Årets resultat 0 0 281 281
Summa totalresultat 0 0 281 281
Kapitalanskaffning 0 620 0 620
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -9 0 -9
Summa kapitalanskaffning 0 610 0 610
Utgående eget kapital 2023-09-30 1 2 515 2 077 4 594
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 9 534 7 500 8 133
Leasingavtal, nyttjanderätt 89 81 86
Derivat 130 126 129
Övriga anläggningstillgångar 5 3 4
Uppskjuten skattefordran 0 3 0
Summa anläggningstillgångar 9 759 7 713 8 352
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 56 42 53
Likvida medel 358 75 70
Summa omsättningstillgångar 413 117 122
SUMMA TILLGÅNGAR 10 172 7 830 8 474
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 4 594 3 653 3 702
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 530 433 460
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 89 81 86
Långfristiga räntebärande skulder 2 953 3 015 3 325
Summa långfristiga skulder 3 572 3 528 3 871
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 839 502 777
Övriga kortfristiga skulder 167 146 124
Summa kortfristiga skulder 2 006 648 901
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 172 7 830 8 474
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserad vinst
inkl. årets
resultat
Summa eget
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 1 1 101 1 377 2 479
Årets resultat 0 0 419 419
Summa totalresultat 0 0 419 419
Kapitalanskaffning 0 808 0 808
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -4 0 -4
Summa kapitalanskaffning 0 804 0 804
Utgående eget kapital 2022-12-31 1 1 905 1 796 3 702
Förändringar i eget kapital
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter
avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år.
Finansiell ställning
===== SIDA 17 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 17
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång
externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga
direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9%
vilket är 0,3 procentenheter högre jämfört med ingången
av året.
Pågående projekt värderas enligt samma princip som
förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående
investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende
på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd
återstående risk.
Transaktioner
Under perioden har SLP genomfört sex förvärv. Åtta
fastigheter och ett markområde har förvärvats med en
sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 197 tkvm. Läs mer
om genomförda förvärv under avsnitt Transaktioner.
Under perioden har del av marken på en befintlig
fastighet avstyckats och frånträtts till en köpeskilling om
9,3 mkr vilket medfört en realiserad värdeförändring om
cirka 5 mkr.
Nybyggnation samt till- och ombyggnation
Under perioden har totalt 210 mkr (273) investerats i
befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och
tillbyggnation som övriga investeringar. Övriga
investeringar avser framförallt hyresgästanpassningar och
projekt i syfte att sänka fastigheternas energiförbrukning.
Leasingavtal nyttjanderätt
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal
som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld.
Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr
Ingående värde 2023-01-01 8 133
+ Fastighetsförvärv 1 063
+ Investeringar 210
- Försäljningar -4
+/- Värdeförändringar 132
Utgående värde 2023-09-30 9 534
Förvaltningsfastigheter
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 95
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 937
tkvm, inklusive större pågående projekt.
Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick
vid periodens utgång till 9 534 mkr (7 500), vilket
inkluderar 264 mkr (183) som avser större pågående
projekt samt 105 mkr (67) som avser byggrätter med
gällande detaljplan inom befintliga fastigheter.
Byggrätterna bedöms kunna bebyggas med cirka 150 tkvm
uthyrningsbar yta.
Värderingsmetod och genomförande
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13
nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet
värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används
kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och
restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas
efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och
varierar mellan 5 och 20 år. I värderingen är KPI-justering
beräknad med 6% för 2024. Av bolagets hyror är 98%
indexerade.
Utveckling värde förvaltningsfastigheter
774
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-09
3 352
6 498
8 133
9 534
Förvaltningsfastigheter, mkr
Fastigheten Grusbädden 1 i Helsingborg.
11,10
18,28
22,05
24,20
0
5
10
15
20
25
5,60
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-09
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning,
kr
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Kommentarer till finansiell ställning
===== SIDA 18 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 18
Räntesäkringar via räntederivat
Förfalloår Mkr Fast ränta,
%
Kontrakts-
ränta, %
0-1 år 411 1,0 -3,0
1-2 år 665 1,1 -3,0
2-3 år 790 1,7 -2,3
3-4 år 415 1,2 -2,9
4-5 år 65 0,3 -3,8
>5 år 650 2,7 -1,4
Summa 2 9950,3
3,0
2,1 2,01,8
1,2
2,4 2,5
1,8% 2,2% 2,2% 1,7%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
0
1
2
3
4
2019-12 2020-06 2020-12 2021-06
Räntebindning, år
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig ränta, %
2,1 1,8 1,8 1,92,4 2,5
1,9
1,5
2,2% 1,7%
3,2%
4,1%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
0
1
2
3
4
5
2020-12 2021-12 2022-12 2023-09
Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till
finansiering av förvärv samt utökning av krediter i
samband med refinansieringar av befintliga skulder. Vid
periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan
inklusive räntederivat till 4,1% (2,4).
Den högre räntan förklaras av en högre 3 mån Stibor-
ränta medan marginalen är oförändrad jämfört med
samma period föregående år. Den genomsnittliga
kreditmarginalen uppgick till 1,53% (1,52).
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,5 år
(2,5) och räntebindningen till 1,9 år (1,4). Andel lån som
är räntesäkrade via derivat uppgick till 63%.
Under perioden har refinansieringar eller nya låneavtal
ingåtts med samtliga av bolaget använda banker med
oförändrade marginaler jämfört med tidigare.
Omförhandling har även skett av befintlig låneportfölj till
så kallade hållbara säkerställda banklån vilket lett till att
andelen hållbara lån uppgår till 50% vid periodens
utgång. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av
SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa
standarder eller har låg energianvändning. Dessa hållbara
banklån innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–
10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 358 mkr
(75). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i
form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 200 mkr samt
ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr och beviljade
säkerställda fastighetskrediter om 468 mkr.
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 4 594 mkr (3 653)
motsvarande en soliditet om 45,2% (46,7) jämfört med
riskbegränsningen om lägst 35%. Det egna kapitalet har
påverkats positivt av periodens resultat om 281 mkr
samt av att teckningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3
har utnyttjats till fullo vilket tillfört ca 4,1 mkr.
Vidare har samtliga tillsvidareanställda medarbetare
förvärvat teckningsoptioner, inom ramen för det
incitamentsprogram som bemyndigades på årsstämman
2023, motsvarande 1,9 miljoner aktier vilket tillfört
bolaget 7,4 mkr.
Under andra kvartalet genomförde bolaget en riktad
nyemission av 22 miljoner B-aktier till en teckningskurs
om 25 kr vilket tillfört bolaget 550 mkr före emissions-
kostnader.
I samband med ett av förvärven under perioden har
betalning skett såväl kontant som med aktierelaterade
ersättningar. Dessa aktierelaterade ersättningar bestod
av konvertibler i form av lånereverser om totalt 33 mkr
som omvandlats till B-aktier till en kurs om 28,8 kr. Den
förvärvade fastigheten har värderats till verkligt värde
med en positiv värdeförändring, innebärande att eget
kapital dessutom ökat med 25 mkr.
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 4 792 mkr
(3 517) vilket motsvarar en belåningsgrad om 46,5%
(45,9), att jämföra med den långsiktiga riskbegräns-
ningen om högst 60%. Samtliga skulder avser
säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker.
Låneportfölj
År %
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 mån
stibor per 30 september 2023.
Kreditförfallostruktur Ränteförfallostruktur
Kreditavtal Beviljat
mkr
Varav utnyttjat
belopp
Andel av
utnyttjat, % Förfallotidpunkt Mkr
0-1 år 2 140 1 785 37 0-1 år 2 208
1-2 år 2 034 2 034 42 1-2 år 665
2-3 år 1 157 743 16 2-3 år 790
3-4 år 231 231 5 3-4 år 415
4-5 år 0 0 0 4-5 år 65
>5 år 0 0 0 >5 år 650
Summa 5 561 4 792 100 Summa 4 792
Finansiering
===== SIDA 19 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 19
Rapport över kassaflöde
Mkr 2023
jan-sep
2022
jan-sep
2022
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 344 197 277
Justering för avskrivningar 1 1 1
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 25 25
Erhållen ränta 2 0 0
Erlagd ränta -123 -46 -80
Betald skatt -12 -10 -10
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 212 167 214
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 12 13 4
Förändring av kortfristiga skulder 14 -53 -72
Kassaflöde från den löpande verksamheten 238 127 147
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -210 -273 -346
Investeringar i övriga anläggningstillgångar -2 -3 -4
Investeringar i förvaltningsfastigheter -987 -579 -1 113
Försäljning av förvaltningsfastigheter 9 143 143
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 190 -711 -1 320
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto 550 720 720
Upptagna lån 804 12 621
Amortering av lån -113 -115 -140
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 240 618 1 202
Periodens kassaflöde 288 34 28
Likvida medel vid periodens början 70 41 41
Likvida medel vid periodens slut 358 75 70
Fastigheten Segeholm 10 i Malmö.
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital, mkr
4
44
126
214 212
0
50
100
150
200
250
2018 nov-
2019 dec
2020
jan-dec
2021
jan-dec
2022
jan-dec
2023
jan-sep
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde
===== SIDA 20 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 20
1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2021
2 Historiska siffror är justerade utifrån ny definition. För definitioner se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner
3 Historiska siffror är justerade utifrån genomförda splittar av aktien
4 Ny definition av nyckeltal fr o m Q2 2023. Påverkar ej historiska siffror.
Nyckeltal
Nyckeltal 2023
jul-sep
2022
jul-sep
2023
jan-sep
2022
jan-sep
2022
jan-dec
2021
jan-dec
2020
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Hyresintäkter, mkr 150 101 430 301 411 268 96
Driftsnetto, mkr 130 84 362 241 327 212 78
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1 94,3 93,9 94,3 93,9 95,0 92,1 91,3
Återstående hyrestid, år 1 6,2 6,2 6,2 6,2 6,2 6,4 7,1
Nettouthyrning, mkr 1 62,7 4,5 71,8 9,4 11,7 25,8 5,3
Hyresvärde, mkr 1 623 440 623 440 535 390 217
Hyresvärde, kr/kvm 1 731 652 731 652 737 648 528
Fastighetsvärde, mkr 9 534 7 500 9 534 7 500 8 133 6 498 3 352
Fastighetsvärde, kr/kvm 10 171 10 834 10 171 10 834 10 988 10 353 8 146
Antal fastigheter, st 95 79 95 79 86 70 45
Uthyrningsbar yta, tkvm 937 692 937 692 740 628 411
Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm 9,9 8,8 9,9 8,8 8,6 9,0 9,1
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,4 5,9 5,4 5,6 5,2 5,6
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr 83 59 228 145 197 131 48
Exklusive noteringskostnader, mkr - - - 169 222 139
Periodens resultat, mkr 158 62 281 370 419 752 416
Soliditet, % 45,2 46,7 45,2 46,7 43,7 37,0 38,1
Belåningsgrad, % 2 46,5 45,9 46,5 45,9 49,6 55,1 53,9
Räntetäckningsgrad, ggr2, 4 3,0 4,4 3,0 3,9 3,6 3,8 4,9
Exklusive noteringskostnader, ggr - - - 4,4 3,9 4,0 -
Genomsnittlig ränta, % 4,1 2,4 4,1 2,4 3,2 1,7 2,2
Räntebindning, år 1,9 1,4 1,9 1,4 1,8 1,8 2,1
Kapitalbindning, år 1,5 1,8 1,5 1,8 1,9 2,5 2,4
Avkastning på eget kapital, % 3,5 1,7 6,8 12,0 13,5 39,1 45,3
Eget kapital, mkr 4 594 3 653 4 594 3 653 3 702 2 479 1 345
Eget kapital efter utspädning, mkr 4 602 3 665 4 602 3 665 3 714 2 491 1 357
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat före utspädning, kr 0,77 0,34 1,44 2,17 2,41 5,37 3,60
Resultat efter utspädning, kr 0,77 0,34 1,44 2,15 2,39 5,30 3,60
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 24,20 21,65 24,20 21,65 22,05 18,28 11,10
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning,
% 5 2 10 18 21 65 97
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,40 0,32 1,17 0,84 1,13 0,93 0,41
Exklusive noteringskostnader, kr - - - 0,98 1,27 0,98
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 24 21 39 16 22 126 906
Exklusive noteringskostnader, % - - 19 36 29 140 -
Kassaflöde efter utspädning, kr2 - - 1,09 0,97 1,22 0,89 0,38
Antal utestående aktier före utspädning, miljoner
st 205,9 181,5 205,9 181,5 181,5 145,0 135,0
Antal utestående aktier efter utspädning,
miljoner st 206,6 183,5 206,6 183,5 183,5 147,0 137,0
Genomsnittligt antal aktier före utspädning,
miljoner st 205,2 181,5 194,6 171,0 173,7 140,0 115,2
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning,
miljoner st 205,7 183,0 195,0 172,5 175,2 142,0 116,8
Börskurs vid periodens utgång, kr 26,2 26,8 26,2 26,8 24,4 - -
Antal aktier med hänsyn till omvandlade
konvertibler - - - 154,9
===== SIDA 21 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 21
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 5 3 4
Finansiella anläggningstillgångar 5 555 3 797 4 312
Summa anläggningstillgångar 5 561 3 800 4 316
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 18 2 2
Likvida medel 335 13 0
Summa omsättningstillgångar 353 15 2
SUMMA TILLGÅNGAR 5 914 3 816 4 318
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 1 1 1
Fritt eget kapital 2 254 1 566 1 609
Summa eget kapital 2 255 1 568 1 610
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 0 0 0
Skulder
Långfristiga skulder 3 653 2 234 2 655
Kortfristiga skulder 5 14 53
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 914 3 816 4 318
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2023
jul-sep
2022
jul-sep
2023
jan-sep
2022
jan-sep
2022
jan-dec
Nettoomsättning 5 5 17 17 23
Kostnad utförda tjänster -8 -7 -25 -47 -59
Rörelseresultat -3 -2 -8 -30 -36
Finansnetto 32 7 71 8 20
Resultat efter finansiella poster 29 5 63 -22 -16
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 36
Resultat före skatt 29 5 63 -22 20
Skatt 0 0 -2 0 0
Periodens resultat 29 5 60 -22 20
Totalresultat 29 5 60 -22 20
Moderbolagets balansräkning
Moderbolagets resultaträkning
===== SIDA 22 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 22
Ägare per 30 september 2023 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka
Erik Selin via bolag 12 051 535 16 242 780 28 294 315 13,7% 17,8%
Peter Strand via bolag 12 106 125 15 887 885 27 994 010 13,6% 17,8%
Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 10 182 760 22 065 260 10,7% 16,2%
Greg Dingizian via bolag 12 106 125 0 12 106 125 5,9% 14,1%
Bergendahl Invest AB 6 223 825 12 213 230 18 437 055 9,0% 10,1%
Fidelity fonder* 0 12 279 414 12 279 414 6,0% 2,9%
Jacob Karlsson 1 296 855 4 475 587 5 772 442 2,8% 2,6%
Nordnet Pensionsförsäkring 0 10 683 500 10 683 500 5,2% 2,5%
Fjärde AP-fonden 0 10 000 000 10 000 000 4,9% 2,3%
Länsförsäkringar fastighetsfond 0 6 146 495 6 146 495 3,0% 1,4%
Norges Bank 0 6 073 948 6 073 948 3,0% 1,4%
Capital Group** 0 4 739 069 4 739 069 2,3% 1,1%
SEB Fonder 0 5 752 134 5 752 134 2,8% 1,3%
ODIN Fonder 0 4 138 212 4 138 212 2,0% 1,0%
Tredje AP-fonden 0 4 085 500 4 085 500 2,0% 1,0%
Clearance Capital 0 3 166 920 3 166 920 1,5% 0,7%
Tosito AB 0 2 323 000 2 323 000 1,1% 0,5%
Carnegie Fastighetsfond Norden 0 1 748 015 1 748 015 0,8% 0,4%
Personal 21 000 1 289 643 1 310 643 0,6% 0,3%
Övriga 70 000 18 705 178 18 775 178 9,1% 4,4%
Summa 55 757 965 150 133 270 205 891 235 100,0 100,0
Aktien
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens
röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens.
SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars
2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade
vid periodens utgång totalt 205 891 235 utestående
aktier före utspädning.
Teckningsoptioner av serie TO1, TO2, TO3 har
utnyttjats till fullo under perioden vilket har tillfört ca 4,1
mkr. Genom utnyttjandet av teckningsoptionerna ökade
antalet aktier med totalt 1 200 000 st.
Under perioden har bolaget genomfört en riktad
nyemission av 22 miljoner B-aktier till en teckningskurs
om 25 kr, motsvarande en dåvarande premie om 12%
mot substansvärdet, vilket tillfört bolaget cirka 550 mkr
före emissionskostnader.
I samband med ett förvärv under perioden har
betalning skett såväl kontant som med aktierelaterade
ersättningar. Den aktierelaterade ersättningen bestod av
konvertibler i form av lånereverser om 33,1 mkr som
omvandlats till 1 150 000 B-aktier, till kursen 28,8 kr,
vilket ökade aktiekapitalet med 7 667 kr.
26,2
0
10
20
30
40
50
38,9
Aktiekursens utveckling, B-aktien
Stängningskurs, kr
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker) SLP B
ISIN-kod SE0017565476
Segment Real Estate
Totalt antal utestående aktier 205 891 235
Totalt antal B-aktier noterade 150 133 270
Antal aktieägare, st 1 585
Stängningskurs, kr 26,2
Totalt marknadsvärde, mkr* 5 394
Uppgifter per 30 september 2023.
*Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris
för B-aktien 29 september 2023.
Källa: Euroclear Sweden.
*Avstämt per 2023-09-20.
**Avstämt per 2023-06-30.
2023-09-292022-03-31
Aktien och ägare
Teckningsoptioner
SLP har två optionsprogram för bolagets medarbetare.
Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar
teckning av motsvarande 175 000 A-aktier och
2 127 349 B-aktier. Programmen löper med förfallotider
Q4 2023 respektive Q2 2026 och med strikenivåer om
10,8 kr respektive 35,2 kr per aktie.
===== SIDA 23 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 23
Personal
Vid periodens utgång hade bolaget 14 medarbetare. Bolaget
har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt,
uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi.
Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av
samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade
för bästa möjliga service till alla hyresgäster.
Närståendetransaktioner
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt
dotterbolag uppgående till 12 mkr.
Alla transaktioner med närstående är prissatta på
marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat
påverkas såväl positivt som negativt av risker och
omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs,
utvärderas och hanteras löpande. För mer information om
risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2022.
Analys och riskbedömning har genomförts avseende
vår och våra hyresgästers verksamheter med anledning av
kriget i Ukraina. Vi ser inte att våra hyresgästers
verksamheter har någon direkt exponering mot Ryssland
men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de
verkar i, kan påverkas indirekt till följd av inflation och
eventuella tillkommande sanktioner. Vi ser inte heller någon
direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av
kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre
kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den högre Stibor-
räntan för 3 månader, för den del av lånen som inte är
räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden
bedömer vi sammantaget påverkan som låg.
Årsstämma 2024
Årsstämman 2024 kommer att avhållas i Malmö den 24 april
2024. Aktieägare som vill få ett ärende behandlat vid
årsstämman kan skicka begäran skriftligen med e-post till:
info@slproperty.se eller per post till Swedish Logistic
Property AB, Strömgatan 2, 212 25 Malmö. Begäran ska
ha inkommit senast sju veckor innan årsstämman för att
tas in i kallelsen och därmed på årsstämmans
dagordning.
Uppskattningar och bedömningar
För att upprätta redovisningen i enlighet med god
redovisningssed gör ledningen och styrelsen
bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet
redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts-
och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt.
Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar.
Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar
och antaganden som ligger till grund för värdering av
förvaltningsfastigheterna. För känslighetsanalys se
årsredovisningen 2022.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i
enlighet med International Accounting Standards (IAS)
34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten
innefattar tillämpningen av de av EU godkända
International Financial Reporting Standards (IFRS) samt
tolkningar av International Reporting Interpretations
Committee (IFRIC).
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i
enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2
Redovisning för juridiska personer.
Segmentredovisning
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltnings-
fastigheter.
Rapportens granskande
Rapporten har varit föremål för översiktlig granskning.
Övrig information
===== SIDA 24 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 24
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag
som ingår i koncernen står inför.
Malmö den 26 oktober 2023
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s
marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 26 oktober 2023, klockan 08:45 CEST.
Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.
ORDFÖRANDE
Erik Selin
LEDAMOT
Sophia Bergendahl
LEDAMOT
Sofia Ljungdahl
VICE ORDFÖRANDE
Peter Strand
LEDAMOT
Jacob Karlsson
LEDAMOT
Unni Sollbe
LEDAMOT
Greg Dingizian
Väsentliga händelser efter periodens
utgång
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Tommy Åstrand
===== SIDA 25 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 25
Revisorns granskningsrapport
Swedish Logistic Property AB, 559179-2873
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Swedish
Logistic Property AB per 30 september 2023 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen
och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i
enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på
vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410
Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består
av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att
utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan
inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och
god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss
att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit
identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den
säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse
att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen
samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Malmö den dag som framgår av den elektroniska signaturen
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Carl Fogelberg
Auktoriserad revisor
===== SIDA 26 =====
För oss är det viktigt med flexibla
fastigheter som är attraktiva även
för framtidens behov”
FILIP PERSSON, PROJEKTCHEF SLP
===== SIDA 27 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 27
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver
historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering
enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare
och andra intressenter värdefull information.
Nyckeltal Definition Syfte
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör koncernens intäkter från
fastighetsuthyrningen.
Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr
Åskådliggör koncernens överskott från
fastighetsuthyrningen efter avdrag av
fastighetskostnader och fastighetsadministration.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av
hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av
SLP:s fastigheter.
Nettouthyrning, mkr
Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för
nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn
tagen till kontraktstiden.
Belyser koncernens intäktspotential.
Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på
årsbasis. Belyser koncernens intäktspotential.
Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta
ytor. Belyser koncernens intäktspotential.
Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta
ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. Belyser koncernens intäktspotential.
Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Åskådliggör marknadsvärdet på koncernens
förvaltningsfastigheter vid periodens utgång.
Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. Åskådliggör utvecklingen av värdet på koncernens
förvaltningsfastigheter i förhållande till yta.
Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående
projekt. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet,
tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående
nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens
utgång.
Åskådliggör den genomsnittliga uthyrningsbara ytan
per fastighet i koncernen.
Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid
periodens utgång.
Åskådliggör fastigheternas ekonomiska
avkastningsförmåga enligt extern värdering.
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader,
mkr Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Åskådliggör koncernens resultat för perioden.
Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och
skulder). Belyser koncernens finansiella risk.
Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av
förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Belyser koncernens finansiella risk.
Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i
förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Belyser koncernens finansiella risk.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av
finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella
intäkter och kostnader.
Belyser koncernens finansiella risk.
Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på
balansdagen.
Belyser koncernens ränterisk avseende räntebärande
skulder.
Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med
hänsyn tagen till derivat.
Belyser ränterisk för koncernens räntebärande
skulder.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Belyser (re)finansieringsrisken för koncernens
räntebärande skulder.
Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter
utspädning.
Åskådliggör hur ägarnas kapital har förräntats under
perioden.
Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens
utgång.
Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till
utestående teckningsoptioner.
Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens
utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före
utspädning. IFRS-nyckeltal
Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter
utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. IFRS-nyckeltal
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med
återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över
finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens
utgång efter utspädning.
Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som
möjliggör analys och jämförelse mellan
fastighetsbolag. Belyser även SLP:s förmåga att nå
övergripande mål.
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning,
%
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i
förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter
utspädning.
Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter
utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt
sätt.
Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till
genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter
utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt
sätt.
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i
förhållande till föregående period i procent. Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter
utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i
procent.
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Kassaflöde efter utspädning, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier
efter utspädning.
Belyser bolagets förmåga att producera kassaflöde
från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital.
Antal utestående aktier före utspädning,
miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till
utestående teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning,
miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till
utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning,
miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående
teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning,
miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående
teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång.
Definitioner
Avstämningstabeller och definitioner
===== SIDA 28 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 28
Nyckeltal 2023
jul-sep
2022
jul-sep
2023
jan-sep
2022
jan-sep
2022
jan-dec
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 588 414 588 414 509
B. Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 623 440 623 440 535
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,3 93,9 94,3 93,9 95,0
Nettouthyrning, mkr
A. Årshyra periodens uthyrningar, mkr 81,1 19,6 122,5 58,9 65,8
B. Årshyra periodens uppsägningar, mkr 18,4 15,2 50,8 49,6 54,1
A - B Nettouthyrning, mkr 62,7 4,5 71,8 9,4 11,7
Hyresvärde, mkr
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 588 414 588 414 509
B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 35 27 35 27 26
A + B Hyresvärde, mkr 623 440 623 440 535
Hyresvärde, kr/kvm
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr 588 414 588 414 509
B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr 35 27 35 27 26
C. Uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt, kvm / 1000 852 675 852 675 726
(A + B) / C x 1 000 Hyresvärde, kr/kvm 731 652 731 652 737
Fastighetsvärde kr/kvm
A. Förvaltningsfastigheter, mkr 9 534 7 500 9 534 7 500 8 133
B. Uthyrningsbar yta, tkvm 937 692 937 692 740
A / B x 1 000 Förvaltningsfastigheter kr/kvm 10 171 10 834 10 171 10 834 10 988
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
A. Uthyrningsbar yta, tkvm 937 692 937 692 740
B. Antal fastigheter, st 95 79 95 79 86
A / B Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm 9,9 8,8 9,9 8,8 8,6
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Nyckeltal 2023
jul-sep
2022
jul-sep
2023
jan-sep
2022
jan-sep
2022
jan-dec
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr
A. Förvaltningsresultat enligt RR, mkr 83 59 228 145 197
B. Noteringskostnader, mkr 0 0 0 25 25
A + B Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader,
mkr 83 59 228 169 222
Belåningsgrad, %
A. Räntebärande skulder enligt BR, mkr 4 792 3 517 4 792 3 517 4 102
B. Likvida medel enligt BR, mkr 358 75 358 75 70
C. Förvaltningsfastigheter enligt BR, mkr 9 534 7 500 9 534 7 500 8 133
(A – B) / C Belåningsgrad, % 46,5 45,9 46,5 45,9 49,6
Avkastning på eget kapital, %
A. Periodens resultat enligt RR, mkr 158 62 281 370 419
B. Eget kapital efter utspädning vid periodens utgång, mkr 4 602 3 662 4 602 3 665 3 714
C. Eget kapital efter utspädning vid periodens ingång, mkr 4 385 3 603 3 714 2 491 2 491
A / ((B + C)/2) Avkastning på eget kapital, % 3,5 1,7 6,8 12,0 13,5
Finansiella nyckeltal
Avstämningstabell
===== SIDA 29 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 29
Aktierelaterade nyckeltal
Nyckeltal 2023
jul-sep
2022
jul-sep
2023
jan-sep
2022
jan-sep
2022
jan-dec
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
A. Eget kapital efter utspädning, mkr 4 602 3 665 4 602 3 665 3 714
B. Uppskjuten skatt enligt BR, mkr 530 433 530 433 460
C. Derivat enligt BR, mkr -130 -126 -130 -126 -129
D. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 206,6 183,5 206,6 183,5 183,5
(A + B + C)/ D Substansvärde (NAV) per aktie efter
utspädning, kr 24,20 21,6 24,20 21,6 22,05
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
A. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning aktuell period 24,20 21,65 24,20 21,65 22,05
B. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning föregående period 23,11 21,31 22,05 18,28 18,28
A – B / B Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 5 2 10 18 21
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr
A. Förvaltningsresultat, mkr 83 59 228 145 197
B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 205,7 183,0 195,0 172,5 175,2
A / B Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,40 0,32 1,17 0,84 1,13
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie
efter utspädning, kr
A. Förvaltningsresultat, mkr 83 59 228 145 197
B. Noteringskostnader 0 0 0 25 25
C. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 205,7 183,0 195,0 172,5 175,2
A + B / C Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader
per aktie efter utspädning, kr 0,40 0,32 1,17 0,98 1,27
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
A. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning aktuell period 0,40 0,32 1,17 0,84 1,13
B. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning föregående period 0,32 0,27 0,84 0,72 0,93
A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 24 21 39 16 22
Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader
efter utspädning, %
A. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter
utspädning aktuell period 0,40 0,32 1,17 0,98 1,27
B. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter
utspädning föregående period 0,32 0,27 0,98 0,72 0,98
A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive
noteringskostnader efter utspädning, % 24 21 19 36 29
Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr
A. Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital, mkr - - 212 167 214
B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st - - 195,0 172,5 175,2
A / B Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr - - 1,09 1,0 1,22
Nyckeltal 2023
jul-sep
2022
jul-sep
2023
jan-sep
2022
jan-sep
2022
jan-dec
Eget kapital efter utspädning, mkr
A. Eget kapital enligt BR, mkr 4 592 3 653 4 592 3 653 3 702
B. Eget kapital till följd av utestående teckningsoptioner, mkr 8 12 8 12 12
A + B Eget kapital efter utspädning, mkr 4 602 3 665 4 602 3 665 3 714
Avstämningstabell
===== SIDA 30 =====
Delårsrapport januari – september 2023 – Swedish Logistic Property AB (publ) 30
Kalendarium
Bokslutskommuniké 2023 15 februari 2024
Årsredovisning 2023 2 april 2024
Årsstämma 2024 24 april 2024
Delårsrapport jan-mar 2024 24 april 2024
Delårsrapport jan-jun 2024 11 juli 2024
Swedish Logistic Property AB (publ)
Organisationsnr: 559179–2873
Strömgatan 2, 212 25 Malmö
www.slproperty.se
Kalendarium