Kvartalsrapport Q3 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
JANUARI – SEPTEMBER 2024

===== SIDA 2 =====

2Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Väsentliga händelser under perioden 
januari-september
Hyresintäkterna ökade med 20% och uppgick till 516 mkr (430).
Driftsnettot ökade med 23% och uppgick till 445 mkr (362).
Förvaltningsresultatet ökade med 26% och uppgick till 286 mkr 
(228).
Resultat per aktie uppgick till 1,73 kr (1,44).
Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 13% 
och uppgick till 28,64 kr. 
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 289 mkr (137). 
Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 
4 458 mkr (2 390), motsvarande 75% (50) av låneportföljen. 
Installerad effekt i solcellsanläggningar uppgick vid periodens 
utgång till 16,9 MWp (10,6). 
Bolaget har genomfört en riktad nyemission av B-aktier om cirka 
1 100 mkr samt en nyemission av B-aktier i samband med ett 
förvärv om cirka 36 mkr. 
SLP har, i förtid, refinansierat lån om cirka 1 400 mkr, vilket 
motsvarar cirka 25 procent av den totala låneportföljen. Lånen som 
skulle ha förfallit i andra kvartalet 2025, löper nu med ytterligare 3 
år. I samband med detta minskar snittmarginalen för den totala 
låneportföljen med tre punkter från 1,50 till 1,47 procent.
Åtta fastigheter, varav en byggrätt, har förvärvats och tillträtts med 
en uthyrningsbar yta om 102,2 tkvm och ett fastighetsvärde om 
971 mkr (1 108). 
Ett nybyggnationsprojekt har tillträtts med en uthyrningsbar yta om 
11 tkvm och ett fastighetsvärde om 208 mkr. 
Nettouthyrningen uppgick till 23,5 mkr (71,8) och 
uthyrningsgraden till 95,9% (94,3). 
Nyckeltalsöversikt
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
Inga väsentliga händelser efter periodens utgång. 
2024
jul-sep
2023
jul-sep
2024
jan-sep
2023
jan-sep
2023 
jan-dec
3 mån 3 mån 9 mån6 9 mån 12 mån
Fastighetsvärde, mkr 12 446 9 534 12 446 9 534 10 114
Hyresintäkter, mkr 181 150 516 430 585
Driftsnetto, mkr 158 130 445 362 487
Förvaltningsresultat, mkr 104 83 286 228 303
Periodens resultat, mkr 70 158 397 281 308
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,30 0,77 1,73 1,44 1,55
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 28,64 24,20 28,64 24,20 25,26
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 6 5 13 10 15
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,44 0,40 1,25 1,17 1,52
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %* 10 24 7 19 20
Belåningsgrad, % 39,1 46,5 39,1 46,5 41,7
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,0 3,1 3,0 2,9
*Exklusive noteringskostnader 2022.
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
Fastigheten Stenåldern 6 i Malmö. 
Väsentliga händelser

===== SIDA 3 =====

3Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Under årets nio första månader har vi genomfört nio förvärv med en sammanlagd yta om 
113 000 kvm med ett hyresvärde uppgående till 84 miljoner kronor. Vi fortsätter hålla den 
förvärvstakt som vi haft hela tiden, det vill säga ett förvärv i månaden i genomsnitt. 
Förutsättningarna för att kunna fortsätta förvärva förädlingsbara logistikfastigheter är 
mycket goda. Vi utvärderar kontinuerligt potentiella affärer och är fullt rustade för fler 
förvärv den kommande tiden. 
Emissionen ger ökade investeringsmöjligheter 
Vi vill fortsätta att ta tillvara de investeringsmöjligheter som finns inom logistiksektorn 
samtidigt som vi vill bibehålla vår stabila finansiella grund samt riskprofil. För att möjliggöra 
detta genomförde vi en riktad emission under kvartalet om 1 100 miljoner kronor med en 
premie om cirka 30 procent jämfört med det rapporterade substansvärdet per aktie vid 
halvårsskiftet. Det var ett stort intresse från en rad, både svenska och internationella, 
befintliga och nya institutionella investerare. Kapitaltillskottet ska finansiera nya 
investeringar i fastighetsförvärv samt nybyggnadsprojekt så att vi fortsatt kan skapa tillväxt 
i såväl förvaltningsresultat som substansvärde per aktie, i linje med bolagets strategi och 
övergripande mål.
Refinansiering och fortsatt stabila finanser
Vi har sedan bolagets start endast använt oss av säkerställd bankfinansiering från våra 
nordiska banker. Förutsättningarna för att fortsätta växa med dessa banker är bättre än 
någonsin. Under september refinansierade vi, i förtid, lån om cirka 1 400 mkr. Det 
motsvarar cirka 25 procent av vår totala låneportfölj. Lånen som skulle ha förfallit i andra 
kvartalet 2025, löper nu med ytterligare tre år och ger oss direkt en lägre snittmarginal 
samtidigt som vi förlänger vår kapitalbindning. Att vi kunde genomföra detta beror på en 
nära och bra dialog med, samt ett väldigt stort intresse från, våra befintliga banker. Vi ser 
goda möjligheter att fortsätta växa med säkerställd bankfinansiering till attraktiva villkor 
framöver. Refinansieringen bidrar till att kapitalbindningen ökar med cirka åtta månader för 
hela portföljen och uppgår därmed till 2,0 år vid utgången av tredje kvartalet. 
De sjunkande marknadsräntorna och våra lägre marginaler gör att vi vid utgången av 
perioden har sänkt vår genomsnittliga ränta med 30 baspunkter till en snittränta om 3,8 
procent jämfört med 4,1 procent vid utgången av andra kvartalet.
Värdeförändringarna positiva även i tredje kvartalet
Trots att det genomsnittliga avkastningskravet i vår portfölj har stigit från 5,2 procent till 5,9 
procent under de senaste två åren, har vi varje kvartal lyckats redovisa positiva 
värdeförändringar i våra fastigheter. Detta är möjligt mycket tack vare investeringar i, och 
förädling av, våra fastigheter. Under det tredje kvartalet var avkastningskravet oförändrat, 
vilket ytterligare tydliggör vårt förädlingsarbete som resulterade i en värdeökning på 72 
miljoner kronor för våra fastigheter under kvartalet. Substansvärdet (NAV) per aktie har 
därmed ökat med 13 procent sedan årsskiftet, vilket taktar högre än vårt mål om en årlig 
ökning på 15 procent. 
Väl beprövad och bevisad affärsmodell
SLP:s affärsmodell är att förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i 
fokus. Kontinuerlig värdetillväxt skapas genom förvärv och löpande förädling av fastigheter i 
Sveriges viktigaste logistikpunkter. Förädlingen leder även till hållbara tillgångar med grön 
finansiering och optimerat driftsnetto. Vi har ett stort fokus på vårt hållbarhetsarbete och 
energibesparande åtgärder, något som gynnar både vår och våra kunders verksamhet. Med en 
etablerad affärsmodell och god finansiell position fortsätter vi att expandera med fokus på 
värdeskapande förädling och strategiska förvärv. I kombination med en väl fungerande 
transaktionsmarknad inom logistikfastigheter och ett sjunkande ränteläge, har vi goda 
förutsättningar att fortsätta utveckla vår verksamhet med en aktiv förvärvsstrategi.
Tommy Åstrand, vd
Under årets nio första månader har SLP hållit en fortsatt hög aktivitets- och förvärvstakt och verksamheten har utvecklats starkt med bibehållen stabil finansiell 
grund. Hyresintäkterna  ökade med 21 procent och driftsnettot med 22 procent i det tredje kvartalet, jämfört med samma kvartal föregående år. Ökningen av 
förvaltningsresultatet  uppgick till 26 procent vilket är mycket tillfredsställande . Detta trots att föregående års emissioner om 1 100 mkr i huvudsak använts till 
nybyggnationsprojekt  vars förvaltningsresultat  inte landar i resultatet förrän första kvartalet 2025. Trots att vi expanderar vår verksamhet kontinuerligt håller vi våra 
administrationskostnader  på samma nivå vilket bidrar positivt till förvaltningsresultatet  och visar på vår effektivitet och kostnadsmedvetenhet . Nettouthyrningen  
utvecklades också väl och uppgick under perioden till 24 miljoner kronor. 
Kontinuerligt förädlingsarbete möjliggör vårt värdeskapande

===== SIDA 4 =====

4Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.
Övergripande mål 
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde (NAV) 
per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig ökning av 
förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%.
Finansiella riskbegränsningar
Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
Långsiktig belåningsgrad om högst 55%
Soliditet om lägst 40%
Övergripande strategier 
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån 
fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets 
fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska 
logistiklägen samt att de är förädlingsbara.
Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt 
optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom 
uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt 
genom energieffektivisering.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta 
beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering 
och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld.
Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt 
arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt 
hållbarhetsarbete på efterföljande sidor.
Utfall övergripande mål
21
15 13
29
20
7
2022 2023 2024-09
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %Utdelningspolicy
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i 
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv 
av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. 
Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de 
närmaste åren.
3,9 2,9 3,1
49,6
41,7 39,143,7 47,2 49,1
2022 2023 2024-09
Räntetäckningsgrad, ggr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Utfall finansiella riskbegränsningar
107 st
Fastigheter
5,9 år
Återstående hyrestid
1 082 tkvm
Uthyrningsbar yta
12 446 mkr
Fastighetsvärde
730 mkr
Kontrakterad årshyra
95,9%
Ekonomisk uthyrningsgrad
SLP i korthet

===== SIDA 5 =====

Geopolitisk oro flyttar lager och 
produktion hem till Sverige
Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till 
att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar 
produktion och lager närmare hemmamarknaden för 
att minska risker och öka leveranssäkerheten.
Krav på mer cirkulär och 
hållbar distribution
Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer 
angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft 
för företag att utveckla mer hållbara och 
motståndskraftiga leveranskedjor. 
Ökande behov av citylogistik
För att hantera utmaningar som trängsel, 
miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av 
effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt 
viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av 
snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer.
Ökat behov av moderna kyl- 
och fryslager
Global handel och höga konsumentförväntningar på 
tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av 
moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att 
säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, 
vilket kräver investeringar i ny teknik och 
infrastruktur. 
E-handel och digital mognad ger 
förändrade beteenden 
Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige 
har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya 
utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att 
hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb 
leverans.
Logistikmarknadens utveckling

===== SIDA 6 =====

6Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt 
dagliga arbete. Grunden för SLP:s hållbarhetsarbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt vår hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk med målsättningar. 
Genom att integrera hållbarhet skapar vi värde för våra intressenter både nu och på lång sikt. 
V Å R T  A N S V A R  
Väsentliga områden
Klimat & utsläpp
Energi & förnybar energi
Miljöcertifiering
Väsentliga områden
Attraktiv arbetsgivare
Jämställdhet & inkludering
Nöjda hyresgäster
Väsentliga områden
Långsiktig avkastning
Transparens
Uppförandekod
Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s 
hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt 
måluppfyllelse publiceras årsvis i årsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, 
länk till hållbarhetsredovisningen. 
Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar våra tre fokusområden – Planeten, 
Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar 
konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde. Vårt Ansvar bygger på 
genomförd väsentlighetsanalys och intressentdialog. Målsättningar kopplade till identifierade väsentliga 
hållbarhetsfrågor är antagna av bolagets styrelse. 
Planeten: Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling gör vi genom att optimera våra 
fastigheter. Minskad energiförbrukning, ökad andel förnybar energi, resursoptimering och ett 
miljöcertifierat fastighetsbestånd skapar värde både för planeten och för SLP som bolag.
Människan: Att värna människan, både våra medarbetare och hyresgäster, är avgörande för SLP:s 
framgång. SLP ska aktivt arbeta för att bibehålla och attrahera kompetenta medarbetare samt göra vårt 
yttersta för att skapa långsiktiga relationer och miljöer för våra hyresgäster att trivas och verka i. 
Affären: Vi ska driva verksamheten hållbart med långsiktig lönsamhet som står sig över tid. Allt vi gör 
ska präglas av god affärssed. Vi ska fokusera på långsiktiga affärsrelationer och partnerskap, med såväl 
hyresgäster som leverantörer.
P L A N E T E N A F F Ä R E NM Ä N N I S K A N
SLP:s hållbarhetsarbete

===== SIDA 7 =====

7Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Planeten 2024-09 2023-09 2023 Mål 
Total energianvändning, MWh - - 13 073
Förnybar el, % - - 100 100% - löpande
Fossilfri energi, % - - 94 100% till år 2030
Energiintensitet, kWh/kvm - - 79
Energiintensitet, Förändring i jämförbart 
bestånd, % 
- basår 2021
- basår 2022
- - -19% 
-13%
Minska 15% på fem år
Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 16,9 10,6 14,2 15 MWp till år 2025
Installerade solcellsanläggningar, st 39 27 30
Klimatneutrala projekt, st 2 1 1 3 påbörjade projekt till år 2025
Uthyrningsbar yta utrustad med 
laddinfrastruktur för personbilar, % 60 49 50 50% till år 2025
Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, 
st 0 0 0 Påbörjat minst 1 projekt till år 2025
Scope 1, ton CO2e - - 132 Netto-noll till år 2030
Scope 2 - market based, ton CO2e - - 388 Netto-noll till år 2030
Scope 2 - location based, ton CO2e - - 519 Netto-noll till år 2030
Scope 3, ton CO2e - - 7 665
Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market 
based, ton CO2e - - 8 185
Miljöcertifierad yta, tkvm 580 204 244
Miljöcertifierad yta, % 54 22 25 50% till år 2025, enligt Miljöbyggnad 
Silver eller motsvarande
Miljöcertifierad nyproduktion, tkvm 162 150 151
Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100% löpande, enligt Miljöbyggnad Silver 
eller motsvarande
Miljöcertifierad andel av fastigheternas 
marknadsvärde, % 61 22 27
Människan 
Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 100 100 98 >45
Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,1 <2%
Långtidssjukfrånvaro, % - - 2,6 <3%
Andel orter med lokala sommararbetare, % - - 67 Lokala sommararbetare på samtliga orter
Andel kvinnor/män, %
- Styrelse
- Ledningsgrupp
- Tjänstemän
33/67
33/67
33/67
43/57
33/67
27/73
43/57
33/67
33/67
40-60% jämställda yrkesgrupper till 
2025
Nöjda hyresgäster, % - - 74 >80% till år 2025
Affären 
Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 Nolltolerans korruption
Leverantörer som följer uppförandekoden, % 100 99 100 Samtliga väsentliga leverantörer
Hållbar finansiering, % 75 50 53 70% till år 2025
Hållbar finansiering, mkr 4 458 2 390 2 598
Hållbarhetsmål
För respektive fokusområde i SLP:s 
hållbarhetsramverk – Vårt Ansvar - Planeten, 
Människan samt Affären, har mål formulerats och 
antagits. Se hållbarhetsmål och uppföljning av 
måluppfyllelse i nyckeltalstabellen till höger. 
Hållbarhetsmål gällande solceller, klimatneutrala 
projekt, laddstolpar, miljöcertifierad yta, eNPS, 
jämställdhet, uppförandekod för leverantörer och 
hållbar finansiering följs upp och redovisas 
kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål följs upp och 
redovisas på årsbasis. 
CSRD och nya lagkrav
SLP omfattas inte av lagkrav gällande CSRD och 
ESRS förrän verksamhetsåret 2025, men arbetar med 
att förbereda bolaget inför kommande rapportering. 
Arbetet med och genomförandet av den dubbla 
väsentlighetsanalysen pågår. Från och med 
verksamhetsåret 2024 omfattas SLP av 
hållbarhetsrapportering enligt Årsredovisningslagen.
EU:s taxonomi
SLP omfattas inte av taxonomins rapporteringskrav 
förrän verksamhetsåret 2025 men strävar alltid efter 
ett transparent förhållningssätt till väsentliga frågor 
för verksamheten liksom för bolagets intressenter. 
SLP rapporterar hur stor andel av SLP:s verksamhet 
som täcks av EU-taxonomin samt vägledande 
information om hur stor andel av verksamheten som 
bedöms vara förenlig med taxonomin. 
Grön omställning av befintliga fastigheter
SLP har sedan bolagets grundades haft stort fokus 
på att optimera befintliga fastigheter. Genom att 
investera i modern och effektiv utrustning och 
aktivt arbeta med att optimera driften kan energi-
förbrukningen sänkas och driftsnettot öka. För de 
fastigheter som SLP ägt sedan 2021, där vi har 
tillgång till full energidata, har energianvändningen 
minskat med 19 procent i det jämförbara 
beståndet. Utöver det har ett omfattande arbete 
gjorts avseende förflyttning av energiklasser. 
Flera hållbarhetsmål uppnådda i förtid
SLP bedriver kontinuerligt ett arbete med att 
energieffektivisera och miljöcertifiera fastigheter för 
att öka driftsnettot och minska klimatavtrycket. 
Arbetet har varit framgångsrikt, och löpt över 
förväntan, vilket bland annat resulterat i att SLP 
redan nu har nått målet om 50 procent 
miljöcertifierad uthyrningsbar yta som var satt till 
utgången av 2025. Detta trots att antalet kvm i 
beståndet har ökat. Under året har även målen 
gällande att andelen hållbara lån ska utgöra minst 
70 procent av den totala finansieringen, samt att 
installerad effekt i solceller ska överstiga 15 MW 
uppnåtts i förtid. 
KPI Mkr Omfattning, 
%
Förenlighet, 
%
Omsättning 516 100 64
Driftsutgifter 19 100 48
Kapitalutgifter 2 043 100 26
Förenlighet med EU taxonomiförordningen
Hållbarhet – mål och måluppfyllelse
75%
Hållbar finansiering
54%
Miljöcertifierad yta
16,9
Installerad effekt i
solcellsanläggningar, MWp

===== SIDA 8 =====

8Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen 
i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 
107 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 082 
tkvm, inklusive större pågående projekt. 
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att 
förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, 
Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Förvaltning
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett 
stabilt kassaflöde.
Förädling
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till 
exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande 
åtgärder.
Projekt
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av 
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Byggrätter
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja 
byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering 
och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 oktober 2024. 
10,1 tkvm
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet
166 kr/kvm
Skillnad i driftsnetto förvaltnings- 
och förädlingsfastigheter 
52%
Andel yta förädlingsfastigheter
Fastighetsbestånd
Antal 
fastigheter
Uthyrbar Yta 
tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings-
grad, %
Hyresintäkter Fastighetskostnader 
inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto
Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm
Förvaltning 59 430 5 413 12 580 352 99,4% 350 819 37 85 313 729
Förädling 44 558 5 582 9 998 409 92,8% 380 755 66 118 314 562
Summa 103 989 10 995 11 122 762 95,9% 730 784 103 104 627 635
Pågående projekt 3 94 1 263 13 492
Byggrätter 1 188
Totalt 107 1 082 12 446 11 501
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade 
fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär 
osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Fastighetsbestånd

===== SIDA 9 =====

9Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande 
projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av 
om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med 
våra hyresgäster.
Pågående projekt
För närvarande pågår tre större projekt avseende nybyggnation och ett 
om-och tillbyggnadsprojekt med en total yta om 93,6 tkvm. Samtliga 
nybyggnationsprojekt kommer ha som lägst miljöcertifiering 
Miljöbyggnad nivå silver eller motsvarande. 
  Under perioden har inflyttning skett i 2,2 tkvm i Malmö, där en 
byggrätt på befintlig fastighet nyttjades för tillbyggnation.
  I tabellen till höger redovisas projekt över 25 mkr.
Övriga projekt
Utöver projekten i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre 
projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energi-
besparande.
  Under perioden har 61 mkr investerats i energibesparande projekt och 
201 mkr i övriga projekt.  
Större pågående projekt  > 25 Mkr
Fastighet Kommun Typ av investering Planerat 
färdigställande
Uthyrbar 
yta tkvm
Hyresvärde 
mkr
Driftsnetto 
mkr
Uthyrnings-
grad, %
Investering, mkr Bokfört 
värde mkr
Bedömd Upparbetad
Stödstorp 2:22 Vaggeryd Nybyggnation Q4 2024 18,1 13,7 13,7 100 230 217 244
Signalen 5 Hallsberg Nybyggnation Q4 2024 61,5 47,9 47,3 100 790 687 772
Rubinen 5 Katrineholm Nybyggnation Q4 2024 11,0 15,6 15,1 100 208 157 221
Ackumulatorn 1 Helsingborg Om- och tillbyggnad Q2 2025 3,0 - 3,0* 100 46 1 25
Totalt 93,6 77,3 79,1 100 1 274 1 062 1 263
Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om 
framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhets-faktorer både avseende projektens genomförande, utformning 
och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och 
antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.
*Då projektets driftsnettoförbättring består av både ökat hyresvärde och sänkta driftskostnader presenteras det totala driftsnettot för projektet. 
74
145 201
246
249
820
26
2022
72
2023
61
2024 jan-sep
346
465
1 081
Större projekt > 25 mkr
Energibesparande
Övriga investeringar
Ackumulatorn 1
SLP förvärvade fastigheten Ackumulatorn 1 i Helsingborg i december 2022. Den nuvarande byggnaden på 
fastigheten, som är fullt uthyrd, uppgår till 15,6 tkvm där merparten hyrs av två hyresgäster. Nu kommer 
delar av en byggrätt på fastigheten nyttjas då avtal tecknats med en av de befintliga hyresgästerna om 
tillbyggnation. Byggnaden kommer utökas med 3 tkvm, varav 2,5 tkvm kyld yta och 0,5 tkvm kontor. 
Dessutom innebär det nya hyresavtalet en förlängning om drygt 10 år. 
  Under tredje kvartalet 2024 har bygglov erhållits och projektet startats. Planerat färdigställande för 
tillbyggnationen är Q2 2025. I samband med tillbyggnaden kommer även ombyggnation ske av befintlig 
kyld yta vilket kommer sänka driftskostnaderna för SLP. 
Projekt

===== SIDA 10 =====

10Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s 
tillväxtstrategi. Under perioden har nio transaktioner genomförts.
Förvärv
Under perioden har nio förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökar den 
uthyrningsbara ytan med 113 tkvm och hyresvärdet med 84 mkr.
   SLP offentliggjorde i november 2023 att man tecknat ett avtal avseende 
ett nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i Katrineholm, samt tecknat ett 15-
årigt hyresavtal med Seafrigo, avseende hela ytan. Transaktionen var 
villkorad av att bygglov erhålls samt att markförvärvet från kommunen 
godkänns vilket blev klart under första kvartalet 2024. 
  Under mars tillträdde SLP sin hundrade fastighet via sitt första förvärv i 
Göteborg. Fastigheten Backa 29:14 har en totalyta om 20,7 tkvm och en 
uthyrningsbar yta om 6,7 tkvm, vilket innebär möjlighet till ytterligare 
byggnation. Hyresavtalet, som är fullt indexerat, löper drygt 6,5 år med ett 
årligt hyresvärde om 8,2 mkr. På fastigheten finns möjlighet att investera i 
energiprojekt som solceller. 
  Under april förvärvades en byggrätt i Jönköping, med en markyta om 38,5 
tkvm. Fastigheten har en färdig detaljplan som tillåter cirka 60 procent 
nyttjandegrad, vilket möjliggör nybyggnation om cirka 23 tkvm.
  Under maj förvärvades en fullt uthyrd logistikfastighet med hyresduration 
om 9 år i Eskilstuna. Årshyran, som är fullt indexreglerad, uppgår till 8,9 
mkr. Ytterligare en logistikfastighet med förädlingspotential förvärvades i 
Eskilstuna, fastigheten har inklusive byggrätt en total yta om cirka 59 tkvm. 
I nuläget är hela byggnaden om 27 tkvm uthyrd, med ett fullt indexerat 
hyresavtal med en årshyra om 17,3 mkr. 
  Under juni förvärvades en nybyggd logistikfastighet med byggrätt i 
Ulricehamn, samt en logistikfastighet i Linköping. Båda fastigheterna är fullt 
uthyrda med fullt indexerade hyresavtal med en årshyra om 17 mkr 
respektive 8,3 mkr. 
  Under september förvärvades två fullt uthyrda logistikfastigheter med stor 
förädlingspotential i Örebro respektive Lidköping. Total årshyra uppgår till 
cirka 8,5 mkr och fastigheten i Lidköping har en totalyta på 71,3 tkvm och 
en uthyrningsbar yta som uppgår till cirka 16 tkvm. Hyresavtalet löper till 
september 2029. Fastigheten i Örebro har en total yta om 22,3 tkvm med 
en uthyrningsbar yta om cirka 4,7 tkvm och hyresavtalet löper till februari 
2033.
506
2 043 2 171
1 288 1 504
971
-500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
2019 2020 2021
-144
2022
-9
2023 2024-09
Transaktionsvolym förvärv, mkr
Transaktionsvolym försäljningar, mkr
Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr
9 st
Transaktioner
113 tkvm
Förvärvad uthyrningsbar yta
84 mkr
Hyresvärde förvärvade fastigheter
Fastigheten Taggsvampen 1 i Lidköping. 
Transaktioner
Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm
Rubinen 5 Förvärv Katrineholm 2024-01-29 15,6 11,0
Backa 29:14 Förvärv Göteborg 2024-03-20 8,2 6,7
Stigamo 1:66 (byggrätt) Förvärv Jönköping 2024-04-15 0,0 0,0
Grönsta 2:52 Förvärv Eskilstuna 2024-05-15 8,9 14,0
Litografen 8 Förvärv Eskilstuna 2024-05-20 17,3 27,0
Rönnedal 1 Förvärv Ulricehamn 2024-06-28 17,0 24,1
Del av Glaskulan 5 Förvärv Linköping 2024-06-28 8,3 9,7
Taggsvampen 1 Förvärv Lidköping 2024-09-23 5,1 16,0
Bleckslagaren 9 Förvärv Örebro 2024-09-23 3,4 4,7
Totalt 83,8 113,2
Transaktioner
Antal 
transaktioner 11 8 15 13 9 9

===== SIDA 11 =====

11Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och 
förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är 
verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska 
risken för vakans och hyresförluster. 
Hyresavtalsstruktur
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid 
periodens utgång var den återstående hyrestiden 5,9 år (6,2). Kontrakt som 
representerar 45% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2029. 
  Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 339 
kontrakt (310). 
  Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de 
största branscherna är transport och logistik respektive handel med 
livsmedel.
Hyresvärde
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med 
tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor, uppgick till 762 mkr 
(623) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 771 kr/kvm 
(731).
  Kontrakterad årshyra om 730 mkr belastas med hyresrabatter 
motsvarande 7 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en 
inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned.
  99% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen 
är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – 
indexering.
Uthyrningsgrad
Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 95,9% 
(94,3). 
10 största hyresgästerna
De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden motsvarade 26% av 
den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid 
om 8,5 år. 
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 23,5 mkr (71,8) för perioden, varav 15,6 mkr 
avser nybyggnationsprojektet i Katrineholm. 
Löptid
Antal 
hyresavtal
Yta, 
tkvm
Kontrakterad 
årshyra, mkr
Andel av 
årshyra, %
2024 33 10 12 2
2025 71 65 41 6
2026 55 123 103 14
2027 51 95 87 12
2028 34 96 70 10
2029 28 123 89 12
>2029 67 419 328 45
Summa 339 931 730 100
Förfallostruktur
3,7
7,1 6,4 6,2 6,4 5,9
0
2
4
6
8
2019 2020 2021 2022 2023 2024-09
Återstående hyrestid, år
Typ av index/uppräkning Andel av 
årshyra,%
KPI-indexerade avtal 87
KPI-indexerade avtal med min. 
(2,0-3,0%) uppräkning 8
KPI-indexerade avtal med min. (2,0-2,5%) & 
max (4-6,5%) uppräkning 2
Fast uppräkning (1,9-4,0%) 2
Inget index/uppräkning 1
Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid
26%
74%
10 största hyresgästerna, 
andel av årshyra
Övriga hyresgäster, 
andel av årshyra
10 största hyresgästerna
Dagab Inköp & Logistik AB,
Hedin parts and logistics AB,
Emotion Logistics AB,
Logistikpartner i Ulricehamn AB, 
Hillerstorp trä AB,
Carlsberg Supply Company Sverige AB,
Syd Frys Aktiebolag,
Tamro AB,
TBN'S Åkeri AB,
Brenderup AB
5,9
8,5
4,7
0
2
4
6
8
10
2024-09
Återstående hyrestid genomsnitt, år
Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna
Återstående hyrestid, övriga hyresgäster
5,9 år
Återstående hyrestid
99%
Indexerade hyresavtal
730 mkr
Kontrakterad årshyra
95,9%
Uthyrningsgrad
23,5 mkr
Nettouthyrning
771 kr
Hyresvärde per kvm
Hyresgäster

===== SIDA 12 =====

12Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr 2024-10-01 2024-01-01  2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31
Hyresintäkter 730 652 509 359 214 60
Fastighetskostnader -98 -97 -89 -66 -44 -15
Fastighetsadministration -5 -5 -5 -4 -1 -1
Driftsnetto 627 549 415 289 169 44
Centrala administrationskostnader -23 -23 -22 -19 -16 -13
Finansiella intäkter 30 25 0 0 0 0
Finansiella kostnader -194 -186 -129 -57 -30 -4
Tomträttsavgäld -3 -2 -2 -3 -2 0
Förvaltningsresultat 437 363 262 211 122 26
Periodens skatt -90 -75 -54 -43 -25 -5
Periodens resultat 347 288 208 167 97 21
Nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie efter 
utspädning, kr 1,67 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27
Aktuell intjäningsförmåga
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis per 1 oktober 2024 baserat på tillträdda 
fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte 
är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett 
normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av 
såväl beslut som oförutsedda händelser.
  Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, 
vakans- eller ränteförändring. I den presenterade 
intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, 
förändring i fastighetsbestånd eller derivat. 
  Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 oktober 
2024 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för 
aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt.
Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 7 mkr 
på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del 
av hyresperioden och trappas successivt ned. 
  Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen 
till aktuell inlåningsränta.
  Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid 
periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande 
skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större 
pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt 
dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation 
vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot.
  Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje 
tidpunkt gällande skattesats.
44
169
289
415
549
627
26
122
211
262
363
437
0
100
200
300
400
500
600
700
2019-12-31 2020-12-31 2022-01-01 2023-01-01 2024-01-01 2024-10-01
Driftsnetto, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Aktuell intjäningsförmåga, mkr 
Fastigheten Kronan 4 i Landskrona. 
Aktuell intjäningsförmåga

===== SIDA 13 =====

13Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Resultatposter avser perioden januari till och med september 2024. 
Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. 
Rapport över totalresultat
Mkr 2024 
jul-sep
2023 
jul-sep
2024
jan-sep
2023
jan-sep
2023 
jan-dec
Hyresintäkter 181 150 516 430 585
Fastighetskostnader -21 -19 -67 -65 -92
Fastighetsadministration -1 -1 -4 -4 -6
Driftsnetto 158 130 445 362 487
Centrala administrationskostnader -6 -5 -18 -17 -24
Finansiella intäkter 3 4 10 6 9
Finansiella kostnader -50 -45 -148 -121 -167
Tomträttsavgäld -1 -1 -2 -2 -3
Förvaltningsresultat 104 83 286 228 303
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 72 116 289 137 236
Derivat -85 0 -66 1 -118
Resultat före skatt 91 198 509 366 420
Skatt -21 -40 -112 -85 -112
Periodens resultat 70 158 397 281 308
Periodens totalresultat 70 158 397 281 308
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 70 158 397 281 308
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,30 0,77 1,73 1,44 1,56
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,30 0,77 1,73 1,44 1,55
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 235,4 205,7 229,5 195,0 198,4
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 516 mkr (430). Ökningen jämfört med 
föregående år är till största delen relaterad till ett större 
fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, uthyrningar, 
inflyttning i nybyggnationsprojekt samt KPI-justering.
  Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95,9% (94,3). 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader uppgick till -67 mkr (-65). Ökningen av
fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större 
fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt. Detta kompenseras 
delvis av lägre kostnader i befintligt bestånd kopplat till genomförda 
energiprojekt samt av lägre mediakostnader. 
  I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt och försäkring. 
  Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras 
vidare till hyresgästerna.
Fastighetsadministration
Fastighetsadministration uppgick till -4 mkr (-4) och avser kostnader för 
personal inom förvaltning och uthyrning.
Driftsnetto
Periodens driftsnetto uppgick till 445 mkr (362). För jämförbart bestånd 
ökade driftsnettot med 8% mot föregående år. 
Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 14 =====

14Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Centrala administrationskostnader
Kostnaderna för central administration uppgick till -18 mkr (-17). 
I central administration ingår personalkostnader, 
koncerngemensamma kostnader, marknadskostnader samt 
advokatkostnader i samband med förvärv. 
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -138 mkr (-115). De högre 
finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt 
kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. 
  Räntetäckningsgraden uppgick till 3,1 gånger (3,0) att jämföra 
med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. 
  Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -2 mkr (-2).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 286 mkr (228).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av 
Newsec. 
  Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 289 mkr (137) 
som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. 
De orealiserade värdeförändringarna har under perioden 
påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, 
avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt energiprojekt. I 
värderingen uppgår inflationsantagandet till 1,75 procent för år 
2025, jämfört med antagandet om 2,0 procent vid ingången av 
2024. Det långsiktiga antagandet från och med 2026 uppgår till 
2,0 procent. Av bolagets hyror är 99% indexerade. 
  Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna 
uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023. 
Värdeförändring derivat
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -66 mkr (1). 
Den negativa förändringen är kopplad till lägre marknadsräntor 
för räntederivat.
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till -112 mkr 
(-85) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på 
orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, 
skattemässiga avskrivningar, derivat, obeskattade reserver och 
kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. 
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 397 mkr (281) motsvarande ett 
resultat per aktie efter utspädning om 1,73 kronor (1,44).
430
516
0
100
200
300
400
500
600
700
2022 jan-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep
301
Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter, R12, mkr
Hyresintäkter, mkr
286
0
100
200
300
400
2022 jan-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep
145
228
Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat, R12, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
445
0
100
200
300
400
500
600
2022 jan-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep
241
362
Driftsnetto, mkr Driftsnetto, R12, mkr
Driftsnetto, mkr

===== SIDA 15 =====

15Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser 
utgående balanser vid motsvarande period föregående år. 
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 446 9 534 10 114
Leasingavtal, nyttjanderätt 114 89 90
Derivat 0 130 10
Övriga anläggningstillgångar 7 5 6
Summa anläggningstillgångar 12 566 9 759 10 220
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 41 56 64
Likvida medel 1 016 358 677
Summa omsättningstillgångar 1 058 413 741
SUMMA TILLGÅNGAR 13 624 10 172 10 961
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6 695 4 594 5 170
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 656 530 565
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 114 89 89
Långfristiga räntebärande skulder 4 998 2 953 3 859
Derivat 55 0 0
Summa långfristiga skulder 5 824 3 572 4 513
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 883 1 839 1 038
Övriga kortfristiga skulder 222 167 240
Summa kortfristiga skulder 1 105 2 006 1 278
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 624 10 172 10 961
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702
Årets resultat 0 0 308 308
Summa totalresultat 0 0 308 308
Kapitalanskaffning 0 1 178 0 1 178
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -18 0 -18
Summa kapitalanskaffning 0 1 159 0 1 159
Utgående eget kapital 2023-12-31 2 3 064 2 104 5 170
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170
Årets resultat 0 0 397 397
Summa totalresultat 0 0 397 397
Kapitalanskaffning 0 1 142 0 1 142
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -14 0 -14
Summa kapitalanskaffning 0 1 128 0 1 128
Utgående eget kapital 2024-09-30 2 4 192 2 501 6 695
Finansiell ställning Förändringar i eget kapital

===== SIDA 16 =====

16Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvaltningsfastigheter
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 107 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 082 
tkvm, inklusive större pågående projekt.
  Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid 
periodens utgång till 12 446 mkr (9 534), vilket inkluderar 
1 263 mkr (264) som avser större pågående projekt samt 188 
mkr (105) som avser byggrätter. Under perioden har en 
byggrätt förvärvats i Jönköping med möjlighet till 
nybyggnation om cirka 23 tkvm. Övriga byggrätter finns inom 
befintliga fastigheter. För 100% av byggrätterna finns 
detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med cirka 215 
tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta uppgår 
till cirka 2 400 mkr. 
Värderingsmetod och genomförande
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 
3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet 
värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används 
kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och 
restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter 
återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 
5 och 27 år. Av bolagets hyror är 99% indexerade och 
inflationsantagandet uppgår till 1,75 procent för 2025 och 2,0 
procent från och med 2026. 
 Samtliga fastigheter har vid periodens utgång 
externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga 
direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% 
vilket är samma som vid ingången av året. 
  Pågående projekt värderas enligt samma princip som 
förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående 
investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på 
vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående 
risk. 
  
Transaktioner
Under perioden har SLP genomfört nio förvärv. Nio fastigheter 
har förvärvats med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 
113 tkvm. Läs mer om genomförda förvärv under avsnitt 
Transaktioner.
Nybyggnation samt till- och ombyggnation
Under perioden har totalt 1 081 mkr (210) investerats i 
befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, 
energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga 
investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. 
Leasingavtal nyttjanderätt
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som 
genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under 
perioden har en tomträtt tillträtts i och med förvärvet av 
Backa 29:14 i Göteborg. 
774
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-09
3 352
6 498
8 133
10 114
Förvaltningsfastigheter, mkr
Utveckling värde förvaltningsfastigheter
Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr
Ingående värde 2024-01-01 10 114
+ Fastighetsförvärv 962
+ Investeringar 1 081
- Försäljningar -
+/- Värdeförändringar 289
Utgående värde 2024-09-30 12 446
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
5,60
11,10
18,28
22,05
25,26
28,64
0
5
10
15
20
25
30
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-09
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr
Marknadshyra +/- 5% +/- 466
Direktavkastning + 0,5 pe - 516
Direktavkastning - 0,5 pe + 613
Kommentarer till finansiell ställning
12 446

===== SIDA 17 =====

17Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 6 695 mkr (4 594) motsvarande en 
soliditet om 49,1% (45,2) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. 
Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 397 mkr. 
  Under tredje kvartalet genomförde bolaget en riktad nyemission av 31,4 
miljoner B-aktier till en teckningskurs om 35 kr vilket tillfört bolaget
1 100 mkr före emissionskostnader. 
  I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna 
medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har gjorts av 
1 miljon B-aktier, till en kurs om 36,20 kr per aktie motsvarande ett värde 
om 36,2 mkr. De förvärvade fastigheterna har värderats till verkligt värde 
med en positiv värdeförändring, innebärande att eget kapital dessutom ökat 
med 6 mkr. 
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 5 881 mkr (4 792) vilket 
motsvarar en belåningsgrad om 39,1% (46,5), att jämföra med den 
långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA 
(framåtriktad) uppgick till 8,0 gånger (9,5). Samtliga skulder avser 
säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker.
  Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av 
förvärv samt utökning av krediter i samband med refinansieringar av 
befintliga skulder. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan 
inklusive räntederivat till 3,8% (4,1) och den genomsnittliga 
kreditmarginalen uppgick till 1,47% (1,53). 
  Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,7 år (1,9) och den 
genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 2,0 år (1,5). Den 
genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att 
optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. Under 
september har lån om cirka 1 400 mkr refinansierats i förtid, vilket ökat 
kapitalbindningen med cirka åtta månader och sänkt marginalen. 
 I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start 
under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig 
kontraktsränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i 
räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 
80%.
  
Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara 
säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 
75% vid periodens utgång. Finansieringsavtalen är baserade på att delar 
av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller 
har låg energianvändning. Dessa hållbara banklån innebär en rabatt på 
marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 1 016 mkr (358). Utöver 
dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade 
förvärvskrediter om 200 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr 
och beviljade säkerställda fastighetskrediter om 706 mkr. 
1,8
2,3
2,7
1,9 1,7
2,0
3,2%
4,1% 3,8%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
0
1
2
3
4
2022-12 2023-12 2024-09
Räntebindning, år Kapitalbindning, år
Genomsnittlig ränta, %
Låneportfölj
Känslighetsanalys Förändring, stibor 
3m Påverkan, mkr
Finansiella kostnader + 0,5 pe - 7 
Finansiella kostnader - 0,5 pe + 7 
Kreditförfallostruktur
Kreditavtal Beviljat
mkr
Varav utnyttjat
belopp
Andel av
utnyttjat, %
0-1 år 1 130 775 13
1-2 år 3 464 3 464 59
2-3 år 1 473 822 14
3-4 år 821 821 14
4-5 år 0 0 0
>5 år 0 0 0
Summa 6 887 5 881 100
Ränteförfallostruktur
Förfallotidpunkt Mkr
0-1 år 1 962
1-2 år 790
2-3 år 415
3-4 år 365
4-5 år 1 450
>5 år 900
Summa 5 881
Räntesäkringar via ränteswap
Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts-
ränta, %*
0-1 år 765 1,4 -1,7
1-2 år 790 1,7 -1,3
2-3 år 415 1,2 -1,9
3-4 år 365 1,9 -1,2
4-5 år 1 450 2,6 -0,5
>5 år 900 2,6 -0,5
Summa 4 685
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 
2024-09-30.
Finansiering

===== SIDA 18 =====

18Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Rapport över kassaflöde
Mkr 2024
jan-sep
2023
jan-sep
2023 
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 426 344 462
Justering för avskrivningar 1 1 1
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0
Erhållen ränta 2 2 9
Erlagd ränta -154 -123 -173
Betald skatt -10 -12 -12
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital 264 212 287
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 39 12 5
Förändring av kortfristiga skulder -37 14 91
Kassaflöde från den löpande verksamheten 266 238 383
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -1 081 -210 -465
Investeringar i övriga anläggningstillgångar -1 -2 -2
Investeringar i förvaltningsfastigheter -911 -987 -1 209
Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 9 9
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 993 -1 190 -1 668
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto 1 082 550 1 096
Upptagna lån 1 067 804 936
Amortering av lån -83 -113 -140
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 066 1 240 1 892
Periodens kassaflöde 339 288 607
Likvida medel vid periodens början 677 70 70
Likvida medel vid periodens slut 1 016 358 677
4
44
126
214
287
264
0
50
100
150
200
250
300
2018 
nov-
2019 dec
2020 
jan-dec
2021 
jan-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2024
jan-sep
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde

===== SIDA 19 =====

19Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Nyckeltal 2024
jul-sep
2023
jul-sep
2024
jan-sep
2023
jan-sep
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
2020 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Hyresintäkter, mkr 181 150 516 430 585 411 268 96
Driftsnetto, mkr 158 130 445 362 487 327 212 78
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,9 94,3 95,9 94,3 94,6 95,0 92,1 91,3
Återstående hyrestid, år 5,9 6,2 5,9  6,2 6,4 6,2 6,4 7,1
Nettouthyrning, mkr 1,9 62,7 23,5 71,8 76,3 11,7 25,8 5,3
Hyresvärde, mkr 762 623 762 623 689 535 390 217
Hyresvärde, kr/kvm 771 731 771 731 780 737 648 528
Fastighetsvärde, mkr 12 446 9 534 12 446 9 534 10 114 8 133 6 498 3 352
Fastighetsvärde, kr/kvm 11 501 10 171 11 501 10 171 10 488 10 988 10 353 8 146
Antal fastigheter, st 107 95 107 95 98 86 70 45
Uthyrningsbar yta, tkvm 1 082 937 1 082 937 964 740 628 411
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet, tkvm 10,1 9,9 10,1 9,9 9,8 8,6 9,0 9,1
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6 5,2 5,6
Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Förvaltningsresultat, mkr 104 83 286 228 303 197 131 48
Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - - 222 139 -
Periodens resultat, mkr 70 158 397 281 308 419 752 416
Soliditet, % 49,1 45,2 49,1 45,2 47,2 43,7 37,0 38,1
Belåningsgrad, % 39,1 46,5 39,1 46,5 41,7 49,6 55,1 53,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,0 3,1 3,0 2,9 3,6 3,8 4,9
Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - - 3,9 4,0 -
Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr 8,0 9,5 8,0 9,5 8,0 10,3 13,2 11,7
Genomsnittlig ränta, % 3,8 4,1 3,8 4,1 4,1 3,2 1,7 2,2
Räntebindning, år 2,7 1,9 2,7 1,9 2,3 1,8 1,8 2,1
Kapitalbindning, år 2,0 1,5 2,0 1,5 1,7 1,9 2,5 2,4
Avkastning på eget kapital, % 1,1 3,5 6,7 6,8 6,9 13,5 39,1 45,3
Eget kapital, mkr 6 695 4 594 6 695 4 594 5 170 3 702 2 479 1 345
Eget kapital efter utspädning, mkr 6 763 4 602 6 763 4 602 5 170 3 714 2 491 1 357
Nyckeltal 2024
jul-sep
2023
jul-sep
2024
jan-sep
2023
jan-sep
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
2020 
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Resultat före utspädning, kr 0,30 0,77 1,73 1,44 1,56 2,41 5,37 3,60
Resultat efter utspädning, kr 0,30 0,77 1,73 1,44 1,55 2,39 5,30 3,60
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 28,64 24,20 28,64 24,20 25,26 22,05 18,28 11,10
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter 
utspädning, % 6 5 13 10 15 21 65 97
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,44 0,40 1,25 1,17 1,52 1,13 0,93 0,41
Exklusive noteringskostnader, kr - - - - - 1,27 0,98 -
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 10 24 7 39 35 22 126 906
Exklusive noteringskostnader, % - - - 19 20 29 140 -
Kassaflöde efter utspädning, kr - - 1,15 1,09 1,45 1,22 0,89 0,38
Antal utestående aktier före utspädning, 
miljoner st 259,1 205,9 259,1 205,9 226,6 181,5 145,0 135,0
Antal utestående aktier efter utspädning, 
miljoner st 261,0 206,6 261,0 206,6 226,6 183,5 147,0 137,0
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, 
miljoner st 235,4 205,2 229,5 194,6 198,0 173,7 140,0 115,2
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, 
miljoner st 235,4 205,7 229,5 195,0 198,4 175,2 142,0 116,8
Börskurs vid periodens utgång, kr 36,5 26,2 36,5 26,2 32,6 24,4 - -
Antal aktier med hänsyn till omvandlade 
konvertibler - - - - - - 154,9 -
Nyckeltal
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.

===== SIDA 20 =====

20Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kvartalsöversikt 2024 
Q3
2024 
Q2
2024 
Q1
2023
Q4
2023 
Q3
2023 
Q2
2023
Q1
2022
Q4
2022
Q3
2022
Q2
3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån
Fastighetsvärde, mkr 12 446 11 885 10 578 10 114 9 534 9 215 8 708 8 133 7 500 7 253
Hyresintäkter, mkr 181 169 166 155 150 146 134 110 101 104
Driftsnetto, mkr 158 149 137 125 130 124 108 87 84 84
Förvaltningsresultat, mkr 104 94 89 75 83 76 69 52 59 60
Periodens resultat, mkr 70 169 159 27 158 82 41 49 62 150
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,30 0,74 0,70 0,13 0,77 0,42 0,22 0,27 0,34 0,82
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 28,64 26,97 25,95 25,26 24,20 23,11 22,43 22,05 21,65 21,31
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 6 4 3 4 5 3 2 46 21 43
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,44 0,41 0,39 0,36 0,40 0,39 0,38 0,29 0,32 0,33
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 10 6 4 25 24 18 125 46 21 43
Belåningsgrad, % 39,1 46,8 42,7 41,7 46,5 47,3 51,7 49,6 45,9 45,4
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 2,9 3,1 2,7 3,0 2,9 3,1 3,0 4,4 4,7
Återstående hyrestid, år 5,9 6,0 6,3 6,4 6,2 6,2 6,3 6,2 6,2 6,2
Kvartalsöversikt

===== SIDA 21 =====

21Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2024
jul-sep
2023
jul-sep
2024
jan-sep
2023
jan-sep
2023
jan-dec
Nettoomsättning 5 5 18 17 23
Kostnad utförda tjänster -9 -8 -29 -25 -33
Rörelseresultat -4 -3 -10 -8 -10
Finansnetto 41 32 120 71 104
Resultat efter finansiella poster 37 29 109 63 94
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 36
Resultat före skatt 37 29 109 63 130
Skatt -4 0 -4 -2 -6
Periodens resultat 34 29 106 60 124
Totalresultat 34 29 106 60 124
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 7 5 6
Finansiella anläggningstillgångar 9 902 5 555 6 117
Summa anläggningstillgångar 9 908 5 561 6 123
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 13 18 2
Likvida medel 904 335 673
Summa omsättningstillgångar 917 353 675
SUMMA TILLGÅNGAR 10 825 5 914 6 798
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2 1 2
Fritt eget kapital 4 094 2 254 2 867
Summa eget kapital 4 096 2 255 2 869
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 0 0 0
Skulder
Långfristiga skulder 6 718 3 653 3 925
Kortfristiga skulder 10 5 4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 825 5 914 6 798
Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning
Fastigheten Smederöd 1:10 i Stenungsund.

===== SIDA 22 =====

22Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Ägare per 30 september 2024 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka
Summa 38 715 160 187 926 075 226 641 235 100,0% 100,0%
Aktien
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem 
gånger B-aktiens. 
  SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på 
Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 259 069 807 
utestående aktier. 
  Under perioden har totalt 17 217 805 A-aktier omvandlats till B-aktier. En 
riktad nyemission har genomförts av 31,4 miljoner B-aktier till en teckningskurs 
om 35 kr, motsvarande en premie om 30% mot substansvärdet per sista juni, 
vilket tillfört bolaget cirka 1 100 mkr före emissionskostnader. 
  I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel 
samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har gjorts av 1 miljon 
B-aktier, till en kurs om 36,20 kronor per aktie motsvarande ett värde om 36,2 
mkr.
Teckningsoptioner
SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar 
medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 B-
aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per 
aktie. 
  Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker) SLP B
ISIN-kod SE0017565476
Segment Real Estate
Totalt antal utestående 
aktier 259 069 807
Totalt antal B-aktier 
noterade 220 354 647
Antal aktieägare, st 2 339
Stängningskurs, kr 36,5
Totalt marknadsvärde, 
mkr* 9 456 
0
25
30
35
40
45
38,9
36,5
Aktiekursens utveckling, B-aktien
Uppgifter per 30 september 2024.
*Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 
30 september 2024. 
Källa: Euroclear Sweden.
*Avstämt per 2024-09-04.
**Källa: Holdings, avstämt per 2024-07-31.
2022-03-31
Aktien och ägare
2024-09-30
Ägare per 30 september 2024 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka
Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 11,9 21,5
Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 10,4 18,4
Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 8 182 760 20 065 260 7,7 16,3
Fjärde AP-fonden 0 24 559 340 24 559 340 9,5 5,9
Länsförsäkringar fastighetsfond 0 17 224 934 17 224 934 6,6 4,2
SEB Fonder 0 16 009 286 16 009 286 6,2 3,9
Norges Bank 0 12 005 874 12 005 874 4,6 2,9
Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 588 012 8 588 012 3,3 2,1
Capital Group* 0 7 239 069 7 239 069 2,8 1,7
Bergendahl Invest AB 0 6 223 825 6 223 825 2,4 1,5
ODIN Fonder 0 5 465 003 5 465 003 2,1 1,3
Carnegie Fonder 0 4 922 018 4 922 018 1,9 1,2
Handelsbanken Fonder 0 4 920 069 4 920 069 1,9 1,2
Case Kapitalförvaltning 0 4 260 631 4 260 631 1,6 1,0
Danske Bank 0 4 000 000 4 000 000 1,5 1,0
Fidelity fonder** 0 3 662 429 3 662 429 1,4 0,9
Clearance Capital 0 3 256 087 3 256 087 1,3 0,8
Andra AP-fonden 0 2 902 340 2 902 340 1,1 0,7
Enter småbolagsfond 0 2 550 592 2 550 592 1,0 0,6
Tosito AB 0 2 475 776 2 475 776 1,0 0,6
FE fonder 0 2 309 512 2 309 512 0,9 0,6
Humle småbolagsfond 0 2 257 699 2 257 699 0,9 0,5
Personal 0 1 572 693 1 572 693 0,6 0,4
Övriga 0 44 836 033 44 836 033 17,3 10,8
Summa 38 715 160 220 354 647 259 069 807 100,0 100,0

===== SIDA 23 =====

23Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Personal
Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget har egen 
personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, 
finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av 
samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa 
möjliga service till alla hyresgäster.
Närståendetransaktioner
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag 
uppgående till 18 mkr.
  Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl 
positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som 
bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer 
information om risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2023.
  Det fortsatta kriget i Ukraina samt konflikterna i Mellanöstern har en 
negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers 
verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men 
att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas 
indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och 
prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt 
väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, 
förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi 
av den högre 3 månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är 
räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi 
sammantaget påverkan som låg.
Årsstämma 2025
Årsstämman 2025 kommer att avhållas i Malmö den 29 april
2025. Aktieägare som vill få ett ärende behandlat vid
årsstämman kan skicka begäran skriftligen med e-post till:
info@slproperty.se eller per post till Swedish Logistic Property AB, 
Strömgatan 2, 212 25 Malmö. Begäran ska ha inkommit senast 11 mars 
2025 för att tas in i kallelsen och därmed på årsstämmans
dagordning.
Uppskattningar och bedömningar
För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör 
ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i 
bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och 
kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan 
skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för 
de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av 
förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till 
finansiell ställning” samt årsredovisning 2023. 
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med 
International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. 
Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU 
godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt 
tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC).
  Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med 
nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
  Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för 
juridiska personer.
  
Segmentredovisning
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. 
Rapportens granskande
Rapporten har varit föremål för översiktlig granskning. 
Övrig information

===== SIDA 24 =====

24Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Malmö den 17 oktober 2024
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 17 oktober 2024, 
klockan 08:00 CEST. 
Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.
ORDFÖRANDE
Erik Selin
VICE ORDFÖRANDE
Peter Strand
LEDAMOT
Greg Dingizian
LEDAMOT
Jacob Karlsson
LEDAMOT
Unni Sollbe
LEDAMOT
Sofia Ljungdahl
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Tommy Åstrand
Väsentliga händelser efter 
periodens utgång
Rapportens undertecknande

===== SIDA 25 =====

25Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Swedish Logistic Property AB (publ), org nr 559179-2873
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Swedish Logistic Property AB 
(publ) per 30 september 2024 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum, och som återfinns på sidorna 1-5 och 8-24 i detta 
dokument. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i 
enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga 
granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell 
delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är 
ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig 
granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god 
revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att 
vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en 
översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i 
allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med 
årsredovisningslagen.
Malmö den 17 oktober 2024
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Carl Fogelberg
Auktoriserad revisor
Revisorns granskningsrapport

===== SIDA 26 =====

26Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat 
eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms 
ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida.  
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr
Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr
Driftsnetto, mkr
Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av 
hyresvärde.
Nettouthyrning, mkr 
Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för 
nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen 
till kontraktstiden.
Kontrakterad årshyra, mkr
Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis.
Hyresvärde, mkr
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor.
Hyresvärde, kr/kvm
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt.
Fastighetsvärde, mkr
Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr.
Fastighetsvärde, kr/kvm
Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta.
Uthyrningsbar yta, kvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående 
nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens 
utgång.
Direktavkastningskrav värdering, %
Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid 
periodens utgång.
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr
Periodens resultat, mkr
Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder).
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter 
vid periodens utgång.
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i 
förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella 
intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och 
kostnader.
Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot 
minskat med kostnader för central administration enligt aktuell 
intjäningsförmåga.
Genomsnittlig ränta, %
Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn 
tagen till derivat.
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning.
Eget kapital, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr
Eget kapital efter utspädning, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat före utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning.
Resultat efter utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd 
av utestående teckningsoptioner.
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av 
uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning.
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier efter utspädning.
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell 
period i förhållande till föregående period i procent.
Kassaflöde efter utspädning, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i 
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Antal utestående aktier före utspädning,  miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr
Aktiekursen vid periodens utgång.
Definitioner

===== SIDA 27 =====

27Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Definitioner
Hållbarhet
Total energianvändning
Avser total energianvändning (el, fjärrvärme, gas) som SLP köpt in inklusive hyresgästernas förbrukning i de fall den 
faktiska förbrukningen inte vidarefaktureras. Avser fastigheter där SLP har full tillgång till förbrukningsdata. 
Värmeanvändning är normalårskorrigerad. 
Energiintensitet, kWh/kvm
Avser de fastigheter där SLP har tillgång till full förbrukningsdata och inkluderar fastighetsel, verksamhetsel och 
värme dividerat med den uthyrningsbara ytan för aktuella fastigheter.
MWp
Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. 
Scope 1
Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. 
Scope 2
Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. 
Scope 3
Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. 
Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd 
nyproduktion. 
eNPS
employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
Leverantörer som följer uppförandekoden
Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser 
leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. 
Hållbar finansiering
Finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg 
energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Redovisningsprincip omsättning, taxonomin 
Omsättning avser hyresintäkter enligt resultaträkningen. 
Redovisningsprincip driftsutgifter, taxonomin 
Driftsutgifter avser fastighetsskötsel, teknisk tillsyn, reparationer och planerat underhåll som ingår i posten 
Fastighetskostnader i resultaträkningen. 
Redovisningsprincip kapitalutgifter, taxonomin 
Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter avseende investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt förvärv som ingår i 
posten Förvaltningsfastigheter i balansräkningen. 
Förenlighet, % taxonomin 
Omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter som bedöms förenliga med taxonomin avser fastigheter som har 
energiklass A eller utgör topp 15-procent primärenergital utifrån Fastighetsägarnas definierade gränsvärden. 
Avseende kapitalutgifter har investeringar i nyproduktion exkluderats då bedömningsunderlag inte kunnat 
säkerställas enligt taxonomins krav.

===== SIDA 28 =====

28Delårsrapport januari – september 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kalendarium
Bokslutskommuniké 2024 4 februari 2025
Årsredovisning 2024 3 april 2025
Årsstämma 2025 29 april 2025
Delårsrapport jan-mar 2025 29 april 2025
Delårsrapport jan-jun 2025 10 juli 2025
Swedish Logistic Property AB (publ)
Organisationsnr: 559179–2873
Strömgatan 2, 212 25 Malmö
www.slproperty.se
SLP genomför en riktad nyemission av aktier av serie B om cirka 1 100 miljoner kronor 4 september 2024
SLP förvärvar två fullt uthyrda logistikfastigheter med stor förädlingspotential 23 september 2024
IR-kontakt
Tommy Åstrand, vd
tommy@slproperty.se
0705-45 59 97
Kalendarium Urval pressmeddelanden under 
kvartalet